Name: Documenti normativi Casalino
Creator: Comune di Casalino
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Casalino?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Casalino dipendono dalla zona territoriale omogenea: nelle zone C) è di 15 m, nelle zone D) di 10 m, nelle zone E) di 7,50 m e nelle zone F) di 15 m, secondo il DM 1444/1968 art. 8. Nelle zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968 art. 8, punti 1-2).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Casalino?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Casalino, l'indice di edificabilità si calcola diversamente a seconda della tipologia: l'indice di edificabilità territoriale (IT) si misura con la formula IT=SL/ST (superficie lorda diviso superficie territoriale), mentre l'indice di edificabilità fondiaria (IF) si calcola con IF=SL/SF (superficie lorda diviso superficie fondiaria), come specificato negli Articoli 3 e 4. In entrambi i casi, per il corretto calcolo occorre utilizzare la superficie lorda, misurata in metri quadrati su metri quadrati (m²/m²).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Casalino?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sui requisiti e la documentazione necessaria per presentare una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al Comune di Casalino. Sebbene il Regolamento Edilizio menzioni che le SCIA devono essere inoltrate tramite il portale dedicato (Fonte 3), non sono riportati i dettagli relativi alla documentazione richiesta.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Casalino?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Casalino. Sebbene il Regolamento Edilizio citi il Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004) e normative regionali sulla valorizzazione paesaggistica, non sono riportati gli articoli o le disposizioni che individuano concretamente quali aree del territorio comunale ricadono sotto tali vincoli.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Casalino?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 Art. 10, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento Edilizio del Comune di Casalino (Art. 30) specifica che la distanza si misura in metri come segmento minimo che congiunge l'edificio con il confine di riferimento (di proprietà, stradale, tra edifici, ecc.), in modo che ogni punto della sagoma rispetti la distanza prescritta.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Casalino?

Accepted Answer

I contributi di costruzione a Casalino sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, secondo quanto disposto dall'art. 16 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al momento del rilascio del permesso di costruire e può essere rateizzata su richiesta dell'interessato (art. 16, comma 3, DPR 380/2001). Per il calcolo specifico delle aliquote applicate nel Comune di Casalino, il Regolamento Edilizio locale rimanda ai criteri stabiliti dalla normativa nazionale.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Casalino?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire a Casalino: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, il Regolamento Edilizio del Comune di Casalino (approvato con D.C.C. n. 14 del 29.05.2018) specifica ulteriori prescrizioni per interventi in centro storico e aree storico-ambientali, come il restauro di recinzioni con mantenimento dei caratteri originali.

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