Normativa Edilizia Casole d'Elsa

Normativa di Casole d'Elsa — Panoramica

Il Comune di Casole d'Elsa (Siena) è disciplinato dal Regolamento Urbanistico nella Variante Generale del 2014, coordinato con il Piano Strutturale Intercomunale Variante 2021. Lo strumento urbanistico articola il territorio in zone residenziali, produttive, commerciali/direzionali, turistico-ricettive e di servizi pubblici, identificando inoltre aree di trasformazione, completamento e nuclei rurali. La normativa prevede specifiche discipline per il territorio rurale, gli edifici sparsi e i nuclei storici, con schede di rilievo dedicate. Rilevante è l'attenzione alla pericolosità geologica e idraulica: il Piano Strutturale include la Carta delle Aree Allagabili e Pericolosità Idraulica secondo il PGRA (L.R. 41/18), mentre la Carta della Fattibilità degli Interventi fornisce prescrizioni geologiche vincolanti. La normativa disciplina inoltre le aree degradate e le attività estrattive. Gli interventi sono soggetti a valutazione ambientale strategica e devono rispettare le prescrizioni tecniche contenute nelle Norme di Attuazione allegate al Regolamento.

Titoli abilitativi a Casole d'Elsa

Nel Comune di Casole d'Elsa si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata asseverazione professionale. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa regionale toscana, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in aree sottoposte a vincoli (geologici, idraulici, paesaggistici). Obbligatorio per interventi in zone con pericolosità geologica o idraulica secondo il PGRA (L.R. 41/18) e nelle aree di trasformazione del Regolamento Urbanistico. La scelta del titolo dipende dalla tipologia, localizzazione e vincoli specifici dell'intervento secondo il Regolamento Urbanistico comunale.

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