Normativa Edilizia Cetona

Normativa di Cetona — Panoramica

Il Comune di Cetona disciplina le trasformazioni urbanistiche ed edilizie del territorio attraverso un Regolamento Edilizio Comunale approvato dalla Giunta Regionale della Toscana nel 1986, che regola ogni intervento comportante modificazioni dell'ambiente urbano e naturale, nonché la realizzazione di opere di urbanizzazione. La normativa comunale si integra con la legislazione statale e regionale vigente, inclusa la Legge Urbanistica n. 1150/1942 e i relativi strumenti urbanistici generali e particolari. Una caratteristica rilevante è la presenza di un Piano di Zona per l'Edilizia Economica e Popolare, disciplinato da apposito Regolamento approvato con Deliberazione Consigliare n. 8 del 7 febbraio 1995, che gestisce l'assegnazione di aree edificabili secondo i criteri della legge n. 865/1971. L'accesso alle aree è subordinato alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie e alla disponibilità finanziaria dei richiedenti. La normativa prevede inoltre un articolato sistema sanzionatorio per violazioni edilizie, con sanzioni forfettarie proporzionate alla gravità dell'infrazione, incluse quelle relative alle misure di sicurezza su coperture e alla presentazione tardiva dell'attestazione di agibilità.

Titoli abilitativi a Cetona

Nel Comune di Cetona trovano applicazione i seguenti titoli abilitativi, disciplinati dal DPR 380/2001 e dalla normativa regionale toscana: Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): applicabile a interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e altre opere specificate. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. Per interventi su coperture, è obbligatoria la previsione di misure preventive e protettive per la sicurezza in quota (LR Toscana 65/2014, art. 141 c.14), con sanzioni da €516 a €1.000 in caso di omissione. SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): per interventi di maggiore rilevanza, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): per nuove costruzioni e interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia rilevanti, con procedimento autorizzativo preventivo.

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