Name: Documenti normativi Jerzu
Creator: Comune di Jerzu
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Jerzu?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Jerzu variano secondo la zona territoriale: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (DM 1444/1968, Art. 8). Per le nuove costruzioni tipologiche, l'altezza minima netta dei vani residenziali non deve essere inferiore a 2,70 m e non superiore a 3,00 m (Norme Tecniche di Attuazione PPCS Jerzu, redatte da arch. Franco Galdieri).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Jerzu?

Accepted Answer

Secondo il Decreto Floris (Decreto assessoriale 20 dicembre 1983 n. 2266/U) e le Norme Tecniche di Attuazione del PPCS di Jerzu, l'indice di edificabilità (indice medio di zona) si calcola rilevando la consistenza edilizia dello stato attuale, considerando parametri relativi all'altezza dei singoli corpi di fabbrica. L'indice edilizio determinato rappresenta il limite massimo raggiungibile da ogni unità edilizia all'interno della sagoma planovolumetrica indicata negli elaborati di progetto; per il Centro storico e Centro matrice di Jerzu è stato stabilito un indice fondiario medio di 9,45 mc/mq.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Jerzu?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sui requisiti e la documentazione necessaria per presentare una SCIA al Comune di Jerzu. Sebbene il DPR 380/2001 art. 22 menzioni la SCIA come strumento procedurale, il materiale disponibile riguarda esclusivamente il Piano Particolareggiato del Centro Storico e non dettagli procedurali applicativi locali.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Jerzu?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Jerzu. Sebbene il Piano Particolareggiato del Centro Storico faccia riferimento a "vincoli" e a beni sottoposti a tutela (Art. 6, Fonte 6), non sono indicate le aree territoriali specifiche interessate da tali vincoli.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Jerzu?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 Art. 10, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Per il Comune di Jerzu, eventuali variazioni a questa distanza standard devono essere verificate negli strumenti urbanistici specifici del territorio comunale.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Jerzu?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 16), il contributo per il rilascio del permesso di costruire a Jerzu è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al comune all'atto del rilascio del permesso e può essere rateizzata su richiesta, mentre la quota relativa al costo di costruzione è corrisposta in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione (DPR 380/2001, Art. 16, commi 1, 3 e 4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Jerzu?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: a) gli interventi di nuova costruzione; b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica; c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o, nelle zone omogenee A, mutamenti della destinazione d'uso. Le Norme Tecniche di Attuazione del PPCS di Jerzu prevedono inoltre permesso a edificare oneroso per le classi d'intervento "3", "4", "5", "7", "8" e "9" quando non rientrino nelle eccezioni previste per interventi senza trasformazione d'uso o aumento di superfici.

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