Normativa Edilizia Piancastagnaio

Normativa di Piancastagnaio — Panoramica

Il comune di Piancastagnaio si dota di una struttura normativa articolata su due strumenti fondamentali: il Piano Regolatore Generale (PRG), le cui Norme Tecniche di Attuazione risalgono a giugno 1994, e una disciplina specifica per il Centro Storico, regolamentata dalle Norme Tecniche di Attuazione allegate alla delibera di Consiglio Comunale n. 33/2002. Questa duplice normazione riflette l'esigenza di tutelare il patrimonio storico-architettonico del nucleo antico, sottoposto a vincoli particolari, mentre il PRG generale disciplina l'espansione e le trasformazioni territoriali. Il territorio è articolato in zone urbanistiche differenziate, ciascuna con proprie destinazioni d'uso e parametri edificatori. Nel 2021, il comune ha avviato una Variante semplificata al PRG secondo la Legge Regionale Toscana 65/2014, procedura che ha comportato la redazione di un Documento Preliminare per la Verifica di Assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica. Tale aggiornamento normativo testimonia l'impegno dell'amministrazione nel contemperare la conservazione del patrimonio storico con le esigenze di sviluppo sostenibile del territorio.

Titoli abilitativi a Piancastagnaio

Nel Comune di Piancastagnaio (Siena) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera soggette a controlli. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001) riguarda interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, ampliamenti e mutamenti di destinazione d'uso, previa verifica di conformità urbanistica e edilizia. Il Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001) rimane obbligatorio per interventi di maggiore rilevanza, in particolare nel Centro Storico di Piancastagnaio, dove le Norme Tecniche di Attuazione (delibera CC 33/2002) prevedono controlli specifici sulla compatibilità paesaggistica e conservativa.

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