Name: Documenti normativi Santorso
Creator: Comune di Santorso
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Santorso?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Santorso variano secondo la zona territoriale omogenea: in Zone A (risanamento conservativo) non è consentito superare le altezze degli edifici preesistenti (DM 1444/1968, Art. 8, comma 1); in Zone B l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, comma 2); nelle Zone C, D, E, F i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8, comma 3).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Santorso?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Santorso (PI Var4 08), l'indice di fabbricabilità territoriale (IT) rappresenta il volume massimo espresso in metri cubi per metro quadrato di superficie fondiaria (Sf), applicabile in caso di PUA, mentre l'indice di fabbricabilità fondiaria si applica in caso di IED. Gli indici riportati nella normativa sono sempre massimi; gli indici minimi non possono essere inferiori al 75% degli indici massimi, salvo per le zone di tipo produttivo.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Santorso?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Santorso (PI Var4 08, art. 22 e ss.) e il DPR 380/2001, la SCIA deve contenere: il luogo dell'intervento (via, numero civico o individuazione su planimetria), i dati anagrafici del richiedente, il domicilio elettronico, e adeguata documentazione tecnica allegata. La presentazione deve avvenire esclusivamente per via telematica secondo gli standard previsti dalla normativa vigente, in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici e del regolamento edilizio comunale.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Santorso?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti per identificare specificamente quali zone del Comune di Santorso siano soggette a vincolo paesaggistico. Il Regolamento Edilizio cita genericamente "zone vincolate o no" in rapporto visuale con preesistenze storico-artistiche (Fonte 1), ma rimanda all'ALLEGATO B della DGR 1896 del 22 novembre 2017 (Fonte 2) per la ricognizione delle disposizioni nazionali incidenti sul territorio.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Santorso?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del PI Var4 08 del Comune di Santorso, la distanza minima dai confini di proprietà deve essere pari alla metà dell'altezza dei fabbricati prospicienti i confini stessi, con un minimo assoluto di 5 metri. Tale distanza può essere inferiore qualora sia rispettata la distanza minima tra fabbricati, previo accordo con i proprietari confinanti registrato o trascritto (anche mediante semplice scrittura privata).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Santorso?

Accepted Answer

I contributi di costruzione nel Comune di Santorso sono determinati con Delibera del Consiglio Comunale secondo le tabelle parametriche regionali e la normativa nazionale (DPR 380/2001 e LRV 61/85), come specificato nell'Art. 20 del Regolamento Edilizio - PI Var4 08. Al momento del rilascio del permesso di costruire vengono quantificati i contributi e stabiliti i termini e le modalità di pagamento, con la quota relativa agli oneri di urbanizzazione corrisposta al Comune all'atto del rilascio (rateizzabile su richiesta) e la quota del costo di costruzione corrisposta in corso d'opera entro 60 giorni dall'ultimazione (Art. 16 DPR 380/2001).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Santorso?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Santorso (PI Var4 08), il permesso di costruire è obbligatorio nelle zone sottoposte a vincolo, subordinate al parere di altri Enti, o che occupino suoli pubblici.

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