Normativa Edilizia Sarteano

Normativa di Sarteano — Panoramica

Il Comune di Sarteano disciplina le opere edilizie attraverso il Regolamento Edilizio approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 25 gennaio 2012 e successivamente modificato con D.C.C. n. 8 del 9 marzo 2012. La normativa regola tutte le procedure di intervento necessarie per realizzare opere che comportino risultati stabili di costruzione o modificazione fisica e funzionale di immobili, aree e infrastrutture nel territorio comunale, in conformità al DPR 380/2001. Il Regolamento Edilizio rimanda al Regolamento Urbanistico (R.U.) per gli aspetti pianificatori e si coordina con la legislazione statale e regionale vigente, in particolare con la Legge Regionale Toscana n. 65/2014 e i suoi recenti aggiornamenti (LR 10/2024 e LR 51/2025). Per le sanzioni amministrative in materia di abusivismo edilizio, il Comune applica una metodologia di calcolo basata sull'incremento di valore degli immobili secondo i valori dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), con sanzioni significativamente incrementate dalla normativa regionale più recente. Chiunque intenda realizzare opere edilizie deve attenersi alle prescrizioni del Regolamento Edilizio e agli strumenti urbanistici vigenti.

Titoli abilitativi a Sarteano

Nel Comune di Sarteano (Siena) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dalla normativa regionale toscana, secondo quattro categorie di titoli abilitativi. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): interventi di manutenzione straordinaria e altre opere specificate dalla normativa, con comunicazione al Comune prima dell'inizio lavori. SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie "leggere" e interventi di trasformazione minore, secondo le modifiche introdotte dalla LR Toscana 10/2024 e 51/2025. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie "pesanti" (art. 10, comma 1, lettera c) DPR 380/2001) e interventi di trasformazione urbanistica rilevante. Il Comune applica metodologie di calcolo delle sanzioni amministrative secondo i valori OMI dell'Agenzia del

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