nterno alle zone omogenee secondo uno standard di riferimento di 2 mq/ab. Dette aree sono definite nell'allegato "zonizzazione".

Art. 8 - Si definiscono come "parcheggi pubblici supplementari" le aree individuate internamente alle zone edificabili di alcuni isolati, necessarie a costituire la datazione minima di parcheggio interno alle singole zone omogenee secondo uno standard di 1 mq. ogni 70 mc. stabilito dalle norme di P.R.G. per le Zone B3.

gio interno alle singole zone omogenee secondo uno standard di 1 mq. ogni 70 mc. stabilito dalle norme di P.R.G. per le Zone B3.

Art. 9 - Per le Aree di P.P. in Variante non si procede alla assegnazione di cubatura ma, come da relazione, alla definizione di una superficie utile complessiva da utilizzare secondo i casi specifici.

di cubatura ma, come da relazione, alla definizione di una superficie utile complessiva da utilizzare secondo i casi specifici.

di cubatura ma, come da relazione, alla definizione di una superficie utile complessiva da utilizzare secondo i casi specifici.

Partendo infatti dal criterio di stabilire un indice fondiario pari a 1,44 mc/mq. da assegnare al lotto edificabile e dividendo il risultato per un'altezza virtuale pari a 2,95 si è riusciti a stabilire la superficie lorda da realizzare per i lotti liberi e la superficie lorda residua per quelli già impegnati da interventi precedenti

uperficie lorda da realizzare per i lotti liberi e la superficie lorda residua per quelli già impegnati da interventi precedenti. Gli interventi previsti sull'edificato possono essere riassunti nei seguenti casi:

1. Sopraelevazione
2. Sopraelevazione e ampliamento
3. Ampliamento

Art. 10 - L'altezza massima prescritta delle presenti Norme per tutti i fabbricati rilevati allo stato attuale e per quelli futuri è pari a ml. 7,50, da misurarsi alla gronda, come previsto dalle Norme del Piano Regolatore e con numero di piani max = 2.

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,50, da misurarsi alla gronda, come previsto dalle Norme del Piano Regolatore e con numero di piani max = 2.

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Art. 11 - E' altresì obbligatoriamente previsto per i nuovi casi di edificazione la realizzazione del primo solaio ad una altezza minima di ml. 0,80 dalla quota di campagna.

to per i nuovi casi di edificazione la realizzazione del primo solaio ad una altezza minima di ml. 0,80 dalla quota di campagna.

Art. 12 - Le coperture, per tutti i casi che potranno usufruire della concessione a sopraelevazione, come stabilito dal presente Piano, e per tutte le nuove edificazioni sui lotti liberi, è obbligatoriamente prescritta a tetto, da realizzarsi con diverse tipologie subordinatamente agli ingombri e all'articolazione delle costruzioni all'interno dei lotti.

da realizzarsi con diverse tipologie subordinatamente agli ingombri e all'articolazione delle costruzioni all'interno dei lotti.

Art. 13 - I materiali di copertura sono consiglieti in coppi romani, ma comunque in laterizio o cotto.

Art. 14 - Le aree di parcheggio privato non possono derogare la dotazione minima di 1 mq. ogni 20 mc. di costruzione e possono essere eventualmente realizzate con autorimesse.

sono derogare la dotazione minima di 1 mq. ogni 20 mc. di costruzione e possono essere eventualmente realizzate con autorimesse.

Art. 15 - Nel presente P.P. in Variante si sono altresì individuate costruzioni per le quali non è possibile concedere ulteriore incremento all'esistente, e pertanto sono da considerarsi congelate essendo possibili unicamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

te, e pertanto sono da considerarsi congelate essendo possibili unicamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Art. 16 - Le superfici fondiarie edificabili, sono quelle indicate nelle planimetrie scala 1:1000 e le loro specifiche dimensioni ai fini urbanistici sono fissate inderogabilmente nelle quantità determinate nei tabulati allegati. Sono da considerarsi come limite massimo le superfici costruibili e le cubature indicate negli elaborati del P.P.

lati allegati. Sono da considerarsi come limite massimo le superfici costruibili e le cubature indicate negli elaborati del P.P.

Art. 17 - L'attuazione del Piano ha luogo attraverso lo strumento della Concessione. Per le aree non perimetrate il rilascio della Concessione è condizionato alle cessione delle aree di pubblica utilità ricadenti nel perimetro del lotto.

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a Concessione è condizionato alle cessione delle aree di pubblica utilità ricadenti nel perimetro del lotto.

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E' da ritenersi praticabile intervento a livello di "nuclei di attuazione unitaria" a condizione della presentazione di planovolumetrico e di convenzonamenti fra le parti interessate, senza che ciò comporti aumenti di cubatura oltre quelli previsti dall'art. 16.

co e di convenzonamenti fra le parti interessate, senza che ciò comporti aumenti di cubatura oltre quelli previsti dall'art. 16.

Art. 18 - Per tutti i lotti ove la superficie utile residua non è sufficiente a costruire una unità abitativa, tale superficie è arrotondata a mq. 95,00 e viene concessa "una tantum".

idua non è sufficiente a costruire una unità abitativa, tale superficie è arrotondata a mq. 95,00 e viene concessa "una tantum".

dua non è sufficiente a costruire una unità abitativa, tale superficie è arrotondata a mq. 95,00 e viene concessa "una tantum".

Art. 19 - Per i distacchi tra edifici con pareti finestrate è prescritto un distacco pari all'altezza del fabbricato più alto; ove questo non fosse possibile data il tessuto preesistente, è possibile, se previsto nella tavola planovolumetrica, un distacco minimo pari a ml. 3,00 dal confine del lotto a ml

esistente, è possibile, se previsto nella tavola planovolumetrica, un distacco minimo pari a ml. 3,00 dal confine del lotto a ml. 5,00 tra edifici prospicenti sempre che uno di essi non abbia pareti finestrate.

Art. 20 - Per le nuove edificazioni i distacchi dai confini e dalla strada sono fissati nei termini previsti dalle Norme del P.R.G. e dal D.M. n° 1444 fermo restando l'allineamento con il preesistente tessuto lungo le strade.

ni previsti dalle Norme del P.R.G. e dal D.M. n° 1444 fermo restando l'allineamento con il preesistente tessuto lungo le strade.

Art. 21 - Oltre le aree per le strade, i servizi, il verde pubblico ed i parcheggi pubblici anche le aree indicate come nuclei verdi elementari e relativi passaggi pedonali e collegamenti, e definita negli allegati grafici "zonizzazione" scala 1:1000, sono dichiarati di pubblica utilità aisensi degli artt. 13,14,15 e 16 della Legge 1150 del 17/8/1942 e successive modificazioni.

sono dichiarati di pubblica utilità aisensi degli artt. 13,14,15 e 16 della Legge 1150 del 17/8/1942 e successive modificazioni.

Art. 22 - Le indicazioni planovolumetriche, pur essendo prescrittive, hanno un margine di viabilità determinato dalle caratteristiche tipologiche eventualmente adottate, ma che devono tuttavia sottostare a:

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I volumi tecnici eventuali a completamento dell'esistente devono essere costruiti con un arretramento dal filo dell'edificio pari alla propria altezza.

ali a completamento dell'esistente devono essere costruiti con un arretramento dal filo dell'edificio pari alla propria altezza.

Art. 29 - Per tutte le costruzioni esistenti nei termini rilevati nell'allegato stato di consistenza, per le quali il Piano non prevede alcun aumento di cubatura, sono consentiti, una tantum, interventi di recupero abitativo che comportino variazioni di cubature agli alloggi esistenti secondo le seguenti limitazioni:

, interventi di recupero abitativo che comportino variazioni di cubature agli alloggi esistenti secondo le seguenti limitazioni:

• destinazione d'uso: cucina, servizi igienici, servizi tecnologici.

• limite massimo di superficie utile finale: 130 mq/alloggio.

• che l'aumento di cubatura non comporti nessun aumento di abitanti.

• limite massimo di aumento di cubature: 60 mc. per edificio.

• limite di applicabilità: edifici a due piani.

nto di abitanti.

• limite massimo di aumento di cubature: 60 mc. per edificio.

• limite di applicabilità: edifici a due piani.

• rispetto dei fili fissi stradali e del rapporto da 1 con gli edifici circostanti.

Per tutto quanto non specificato alla presente normativa, valgono le Norme di Piano Regolatore e le Leggi Nazionali e Regionali.

Art. 30 - Per gli artt. 24-25-26-27- soppressi si rimanda al Regolamento Edilizio o in corso di approvazione da parte della Giunta Regionale.

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27- soppressi si rimanda al Regolamento Edilizio o in corso di approvazione da parte della Giunta Regionale.

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• limite massimo di superficie utile prescritta dal planivolumetrico e dalle allegate schede metriche;

• limite di altezza e di piani previsto in normativa;

• agli artt. 19 e 20 della presente normativa;

• al tipo di copertura all'art. 12.

i altezza e di piani previsto in normativa;

• agli artt. 19 e 20 della presente normativa;

• al tipo di copertura all'art. 12.

Art. 23 - Il taglio degli alloggi deve rispondere alle indicazioni dei D.M. 5 Luglio 1975 art. 1 ed art. 2 oltre che alle indicazioni del vigente regolamento edilizio.

rispondere alle indicazioni dei D.M. 5 Luglio 1975 art. 1 ed art. 2 oltre che alle indicazioni del vigente regolamento edilizio.

• superficie abitabile per abitante non inferiore a mq. 14 per i primi 4 abitanti e mq. 10 per ciascuno dei successivi. Le stanze letto devono avere una superficie mimima di mq. 9 se per una persona e di mq. 14 per due persone.

cuno dei successivi. Le stanze letto devono avere una superficie mimima di mq. 9 se per una persona e di mq. 14 per due persone.

• Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza soggiorno di almeno mq. 14. Le stanze da letto, il soggiorno e la cucina devono essere provvisti di finestra apribile.

• Eventuali alloggi monostanza per una persona, devono avere una superficie minima, comprensiva di servizi, non inferiore a mq. 28 e non inferiore a mq. 38 se per due persone.

Art. 24 - Soppresso.

rficie minima, comprensiva di servizi, non inferiore a mq. 28 e non inferiore a mq. 38 se per due persone.

Art. 24 - Soppresso.

Art. 25 - Soppresso.

Art. 26 - Soppresso.

Art. 27 - Soppresso.

n inferiore a mq. 38 se per due persone.

Art. 24 - Soppresso.

Art. 25 - Soppresso.

Art. 26 - Soppresso.

Art. 27 - Soppresso.

inferiore a mq. 38 se per due persone.

Art. 24 - Soppresso.

Art. 25 - Soppresso.

Art. 26 - Soppresso.

Art. 27 - Soppresso.

Art. 28 - Non è consentita la destinazione a vani abitabili della eventuale volumetria per locali tecnici sovrastante l'edificio a contenuti nel sottotetto

la destinazione a vani abitabili della eventuale volumetria per locali tecnici sovrastante l'edificio a contenuti nel sottotetto. Tale cubatura è autorizzabile solo se si tratta di volumi strettamente connessi a consentire l'accesso ed a contenere quelle parti degli impianti tecnici a servizio dell'edificio (impianto idrico, termico, elevatorio, televisivo, di parafulmine, di ventilazione) ai sensi della circolare ministeriale n° 1501 del 14/4/1969 e dell'art. 6 del regolamento edilizio.

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REGIONE LAZIO PRESIDENZA DELLA GIUNTA REGIONALE Copia conforme all'originale che si rilascia a Roma, il 26 APRILE 1985

Da integrarsi con le modifiche, prescrizioni di cui alla D.G.R. 1949 del 5.3.85

IL FUNZIONARIO Folcinelli