REGOLAMENTO EDILIZIO - CITTÀ DI CELLIO CON BREIA

PROVINCIA DI VERCELLI

REVISIONE GENERALE

in adeguamento al nuovo schema di Regolamento Edilizio Tipo contenuto nella Conferenza Unificata tra Governo, Regioni e Comuni del 20 ottobre 2016, recepito con D.C.R. n.247-45856 del 28 novembre 2017

Approvato con D.C.C. n. 46 del 15/10/2018

INDICE

PARTE PRIMA

PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL'ATTIVITÀ EDILIZIA

C.C. n. 46 del 15/10/2018**

INDICE

PARTE PRIMA

PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL'ATTIVITÀ EDILIZIA

CAPO I - Le definizioni uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi

NERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL'ATTIVITÀ EDILIZIA**

CAPO I - Le definizioni uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi

Articolo 1: Superficie territoriale (ST)
Articolo 2: Superficie fondiaria (SF)
Articolo 3: Indice di edificabilità territoriale (IT)
Articolo 4: Indice di edificabilità fondiaria (IF)
Articolo 5: Carico urbanistico (CU)
Articolo 6: Dotazioni Territoriali (DT)
Articolo 7: Sedime
Articolo 8: Superficie coperta (SC)
Articolo 9: Superficie permeabile (SP)

Dotazioni Territoriali (DT)

Articolo 7: Sedime
Articolo 8: Superficie coperta (SC)
Articolo 9: Superficie permeabile (SP)
Articolo 10: Indice di permeabilità (IPT/IPF)
Articolo 11: Indice di copertura (IC)
Articolo 12: Superficie totale (STot)
Articolo 13: Superficie lorda (SL)
Articolo 14: Superficie utile (SU)
Articolo 15: Superficie accessoria (SA)
Articolo 16: Superficie complessiva (SCom)
Articolo 17: Superficie calpestabile (SCa)
Articolo 18: Sagoma24

ccessoria (SA)

Articolo 16: Superficie complessiva (SCom)
Articolo 17: Superficie calpestabile (SCa)
Articolo 18: Sagoma24
Articolo 19: Volume totale o volumetria complessiva (V)
Articolo 20: Piano fuori terra
Articolo 21: Piano seminterrato
Articolo 22: Piano interrato
Articolo 23: Sottotetto
Articolo 24: Soppalco
Articolo 25: Numero dei piani (NP)
Articolo 26: Altezza lorda (HL)
Articolo 27: Altezza del fronte (HF)
Articolo 28: Altezza dell'edificio (H)

dei piani (NP)

Articolo 26: Altezza lorda (HL)
Articolo 27: Altezza del fronte (HF)
Articolo 28: Altezza dell'edificio (H)
Articolo 29: Altezza utile (HU)
Articolo 30: Distanze (D)
Articolo 31: Volume tecnico
Articolo 32: Edificio
Articolo 33: Edificio Unifamiliare
Articolo 34: Pertinenza
Articolo 35: Balcone
Articolo 36: Ballatoio
Articolo 37: Loggia/Loggiato
Articolo 38: Pensilina
Articolo 39: Portico/Porticato
Articolo 40: Terrazza
Articolo 41: Tettoia

olo 37: Loggia/Loggiato

Articolo 38: Pensilina
Articolo 39: Portico/Porticato
Articolo 40: Terrazza
Articolo 41: Tettoia
Articolo 42: Veranda
Articolo 43: Indice di densità territoriale (DT)
Articolo 44: Indice di densità fondiaria (DF)

CAPO II - Disposizioni regolamentari generali in materia edilizia

PARTE SECONDA

DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI COMUNALI IN MATERIA EDILIZIA

TITOLO I - Disposizioni organizzative e procedurali

CAPO I - SUE, SUAP e organismi consultivi

LI IN MATERIA EDILIZIA**

TITOLO I - Disposizioni organizzative e procedurali

CAPO I - SUE, SUAP e organismi consultivi

Articolo 45: La composizione, i compiti e le modalità di funzionamento, dello Sportello unico per l'edilizia, della Commissione edilizia se prevista, comunque denominata, e di ogni altro organo, consultivo o di amministrazione attiva, costituito secondo la disciplina vigente ivi compresa quella statutaria locale

o organo, consultivo o di amministrazione attiva, costituito secondo la disciplina vigente ivi compresa quella statutaria locale

Articolo 46: Le modalità di gestione telematica delle pratiche edilizie, con specifiche degli elaborati progettuali anche ai fini dell'aggiornamento della cartografia comunale
Articolo 47: Le modalità di coordinamento con lo SUAP

CAPO II - Altre procedure e adempimenti edilizi

Articolo 48: Autotutela e richiesta di riesame dei titoli abilitativi rilasciati o presentati
Articolo 49: Certificato urbanistico (CU) o Certificato di destinazione urbanistica (CDU)
Articolo 50: Proroga e rinnovo dei titoli abilitativi
Articolo 51: Sospensione dell'uso e dichiarazione di inagibilità
Articolo 52: Contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: criteri applicativi e rateizzazioni
Articolo 53: Pareri preventivi

tributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: criteri applicativi e rateizzazioni

Articolo 53: Pareri preventivi
Articolo 54: Ordinanze, interventi urgenti e poteri eccezionali in materia edilizia
Articolo 55: Modalità e strumenti per l'informazione e la trasparenza del procedimento edilizio
Articolo 56: Coinvolgimento e partecipazione degli abitanti
Articolo 57: Concorsi di urbanistica e di architettura, ove possibili

TITOLO II - Disciplina dell'esecuzione dei lavori

CAPO I - Norme procedimentali sull'esecuzione dei lavori

TITOLO II - Disciplina dell'esecuzione dei lavori

CAPO I - Norme procedimentali sull'esecuzione dei lavori

Articolo 58: Comunicazioni di inizio e di differimento dei lavori, sostituzione e variazioni, anche relative ai soggetti responsabili per la fase di esecuzione dei lavori, quali l'impresa esecutrice e del direttore dei lavori, della sicurezza etc.
Articolo 59: Comunicazioni di fine lavori
Articolo 60: Occupazione di suolo pubblico

ettore dei lavori, della sicurezza etc.

Articolo 59: Comunicazioni di fine lavori
Articolo 60: Occupazione di suolo pubblico
Articolo 61: Comunicazioni di avvio delle opere relative alla bonifica, comprese quelle per amianto, ordini bellici etc.

CAPO II - Norme tecniche sull'esecuzione dei lavori

Articolo 62: Principi generali dell'esecuzione dei lavori
Articolo 63: Punti fissi di linea e di livello
Articolo 64: Conduzione del cantiere e recinzioni provvisorie
Articolo 65: Cartelli di cantiere
Articolo 66: Criteri da osservare per scavi e demolizioni
Articolo 67: Misure di cantiere e eventuali tolleranze
Articolo 68: Sicurezza e controllo nei cantieri misure per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione dell'opera

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Articolo 68: Sicurezza e controllo nei cantieri misure per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione dell'opera
Articolo 69: Ulteriori disposizioni per la salvaguardia dei ritrovamenti archeologici e per gli interventi di bonifica e di ritrovamenti di ordini bellici
Articolo 70: Ripristino del suolo pubblico e degli impianti pubblici a fine lavori
Articolo 71: Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali

TITOLO III - Disposizioni per la qualità urbana, prescrizioni costruttive, funzionali

CAPO I - Disciplina dell'oggetto edilizio

III - Disposizioni per la qualità urbana, prescrizioni costruttive, funzionali**

CAPO I - Disciplina dell'oggetto edilizio

Articolo 72: Caratteristiche costruttive e funzionali, degli edifici

zionali**

CAPO I - Disciplina dell'oggetto edilizio

Articolo 72: Caratteristiche costruttive e funzionali, degli edifici
Articolo 73: Requisiti prestazionali degli edifici, riferiti alla compatibilità ambientale, all'efficienza energetica e al confort abitativo, finalizzati al contenimento dei consumi energetici e idrici, all'utilizzo di fonti rinnovabili e di materiali ecocompatibili, alla riduzione delle emissioni inquinanti o clima alteranti, alla riduzione dei rifiuti e del consumo di suolo

i ecocompatibili, alla riduzione delle emissioni inquinanti o clima alteranti, alla riduzione dei rifiuti e del consumo di suolo

Articolo 74: Requisiti e parametri prestazionali integrativi degli edifici soggetti a flessibilità progettuale

onsumo di suolo

Articolo 74: Requisiti e parametri prestazionali integrativi degli edifici soggetti a flessibilità progettuale
Articolo 75: Incentivi (riduzione degli oneri di urbanizzazione, premi di edificabilità, deroghe ai parametri urbanistico-edilizi, fiscalità comunale) finalizzati all'innalzamento della sostenibilità energetico ambientale degli edifici, della qualità e della sicurezza edilizia, rispetto ai parametri cogenti

della sostenibilità energetico ambientale degli edifici, della qualità e della sicurezza edilizia, rispetto ai parametri cogenti

Articolo 76: Prescrizioni costruttive per l'adozione di misure di prevenzione del rischio gas radon
Articolo 77: Specificazioni sui requisiti e sulle dotazioni igienico sanitarie dei servizi e dei locali ad uso abitativo e commerciale
Articolo 78: Dispositivi di aggancio orizzontali flessibili sui tetti (c.d. "linee vita")

ocali ad uso abitativo e commerciale

Articolo 78: Dispositivi di aggancio orizzontali flessibili sui tetti (c.d. "linee vita")
Articolo 79: Prescrizioni per le sale da gioco l'installazione di apparecchiature del gioco d'azzardo lecito e la raccolta della scommessa

CAPO II - Disciplina degli spazi aperti, pubblici o di uso pubblico

Articolo 80: Strade
Articolo 81: Portici
Articolo 82: Piste ciclabili
Articolo 83: Aree per parcheggio
Articolo 84: Piazze e aree pedonalizzate
Articolo 85: Passaggi pedonali e marciapiedi
Articolo 86: Passi carrai e uscite per autorimesse
Articolo 87: Chioschi/dehor su suolo pubblico

aggi pedonali e marciapiedi

Articolo 86: Passi carrai e uscite per autorimesse
Articolo 87: Chioschi/dehor su suolo pubblico
Articolo 88: Decoro degli spazi pubblici e servitù pubbliche di passaggio sui fronti delle costruzioni e per chioschi/gazebi/dehors posizionati su suolo pubblico e privato
Articolo 89: Recinzioni
Articolo 90: Numerazione civica

CAPO III - Tutela degli spazi verdi e dell'ambiente

Articolo 91: Aree Verdi
Articolo 92: Parchi urbani
Articolo 93: Orti urbani
Articolo 94: Parchi e percorsi in territorio rurale
Articolo 95: Sentieri e rifugi alpini
Articolo 96: Tutela del suolo e del sottosuolo

CAPO IV - Infrastrutture e reti tecnologiche

95: Sentieri e rifugi alpini

Articolo 96: Tutela del suolo e del sottosuolo

CAPO IV - Infrastrutture e reti tecnologiche

Articolo 97: Approvvigionamento idrico
Articolo 98: Depurazione e smaltimento delle acque
Articolo 99: Raccolta differenziata dei rifiuti urbani e assimilati
Articolo 100: Distribuzione dell'energia elettrica
Articolo 101: Distribuzione del gas
Articolo 102: Ricarica dei veicoli elettrici

o 100: Distribuzione dell'energia elettrica

Articolo 101: Distribuzione del gas
Articolo 102: Ricarica dei veicoli elettrici
Articolo 103: Produzione di energia da fonti rinnovabili, da cogenerazione e reti di teleriscaldamento
Articolo 104: Telecomunicazioni

CAPO V - Recupero urbano, qualità architettonica e inserimento paesaggistico

Articolo 105: Pubblico decoro, manutenzione e sicurezza delle costruzioni e dei luoghi
Articolo 106: Facciate degli edifici ed elementi architettonici di pregio
Articolo 107: Elementi aggettanti delle facciate, parapetti e davanzali
Articolo 108: Allineamenti
Articolo 109: Piano del colore
Articolo 110: Coperture degli edifici
Articolo 111: Illuminazione pubblica
Articolo 112: Griglie ed intercapedini

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Articolo 110: Coperture degli edifici
Articolo 111: Illuminazione pubblica
Articolo 112: Griglie ed intercapedini
Articolo 113: Antenne ed impianti di condizionamento a servizio degli edifici ed altri impianti tecnici
Articolo 114: Serramenti esterni degli edifici
Articolo 115: Insegne commerciali, mostre, vetrine, tende, targhe
Articolo 116: Cartelloni pubblicitari
Articolo 117: Muri di cinta e di sostegno
Articolo 118: Beni culturali ed edifici storici

icolo 116: Cartelloni pubblicitari

Articolo 117: Muri di cinta e di sostegno
Articolo 118: Beni culturali ed edifici storici
Articolo 119: Cimiteri monumentali e storici
Articolo 120: Progettazione dei requisiti di sicurezza per i luoghi pubblici urbani

CAPO VI - Elementi costruttivi

Articolo 121: Superamento barriere architettoniche, rampe e altre misure per l'abbattimento di barriere architettoniche
Articolo 122: Serre bioclimatiche o serre solari
Articolo 123: Impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili a servizio degli edifici
Articolo 124: Coperture, canali di gronda e pluviali
Articolo 125: Strade, passaggi privati e rampe
Articolo 126: Cavedi, cortili, pozzi luce e chiostrine

i di gronda e pluviali

Articolo 125: Strade, passaggi privati e rampe
Articolo 126: Cavedi, cortili, pozzi luce e chiostrine
Articolo 127: Intercapedini, griglie di areazione e canalizzazioni
Articolo 128: Recinzioni
Articolo 129: Materiali, tecniche costruttive degli edifici
Articolo 130: Disposizioni relative alle aree di pertinenza
Articolo 131: Piscine
Articolo 132: Altre opere di corredo degli edifici

TITOLO IV - Vigilanza e sistemi di controllo

Articolo 133: Esercizio delle funzioni di vigilanza e controllo delle trasformazioni ed usi del territorio
Articolo 134: Vigilanza durante l'esecuzione dei lavori
Articolo 135: Sanzioni per violazione delle norme regolamentari

TITOLO V - Norme transitorie

Articolo 136: Aggiornamento del regolamento edilizio
Articolo 137: Disposizioni transitorie per l'adeguamento

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Articolo 136: Aggiornamento del regolamento edilizio
Articolo 137: Disposizioni transitorie per l'adeguamento

PARTE PRIMA

PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE

DELL'ATTIVITÀ EDILIZIA

CAPO I - LE DEFINIZIONI UNIFORMI DEI PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

Articolo 1 - Superficie territoriale (ST)

DILIZIA

CAPO I - LE DEFINIZIONI UNIFORMI DEI PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

Articolo 1 - Superficie territoriale (ST)

Superficie reale di una porzione di territorio oggetto di intervento di trasformazione urbanistica. Comprende la superficie fondiaria e le aree per dotazioni territoriali ivi comprese quelle esistenti.