VARIANTE L18 - Completa

one di Montelicciano, denominata “Comparto L14”. Durante il periodo di pubblicazione è pervenuta anche una Osservazione da parte dell’Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero di San Marino – Montefeltro volta alla richiesta di inserimento nel P.R.G. di un Comparto di nuovo impianto che corrisponde grosso modo a quello oggetto della presente Variante. Su tale Osservazione fu formulato a suo tempo un parere negativo.

risponde grosso modo a quello oggetto della presente Variante. Su tale Osservazione fu formulato a suo tempo un parere negativo. Con propria nota protocollata in data 19.06.2012, l’Istituto ha meglio precisato i propri intendimenti, a chiarimento della citata Osservazione, ribadendo che il nuovo insediamento richiesto era da intendersi non già come un nuovo ulteriore Comparto edificatorio, quanto piuttosto una diversa localizzazione del Comparto denominato “L14”,

on già come un nuovo ulteriore Comparto edificatorio, quanto piuttosto una diversa localizzazione del Comparto denominato “L14”, già previsto nella Variante Generale adottata e tutt’ora in itinere. Inoltre nella citata nota l’Istituto preannuncia l’intendimento di destinare una parte dei proventi derivanti dall’attuazione del Comparto alla realizzazione di opere di interesse sociale, nella frazione di Montelicciano. La nuova situazione prospettata dà luogo ad una valutazione positiva da parte

nteresse sociale, nella frazione di Montelicciano. La nuova situazione prospettata dà luogo ad una valutazione positiva da parte dell’Amministrazione Comunale, dal momento che:

• rimane inalterato il carico urbanistico e quindi non viene modificato il dimensionamento del PR.G.;
• rimane inalterato il consumo di suolo;
• si aprono prospettive positive per una ricaduta di interesse sociale nella frazione di Montelicciano.

3. IL PROGETTO DELLE TUTELE

i aprono prospettive positive per una ricaduta di interesse sociale nella frazione di Montelicciano. 3. IL PROGETTO DELLE TUTELE La presente Variante non modifica, e quindi ripropone e fa proprie, le stesse aree tutelate e/o vincolate che risultano dalla Variante adottata con Delibera di C.C. n. 28 del 03.08.2011, tuttora in itinere. L’area risulta esente da vincoli cartografati, ivi compresi quelli derivanti dal P.A.I., fatta eccezione per una tutela diffusa del crinale.

ta esente da vincoli cartografati, ivi compresi quelli derivanti dal P.A.I., fatta eccezione per una tutela diffusa del crinale. Le indagine geologiche e sismiche a supporto all’idoneità dell’area all’edificazione, risultano prodotte dall’Istituto Diocesano.

4. LA PREVISIONE URBANISTICA La zona di nuova individuazione, con destinazione Urbana di Nuovo Impianto, risulta perimetrata all’esterno delle zone delimitate dal P.A.I. La potenzialità edificatoria, come pure la superficie territoriale, sono uguali a quelle del Comparto “L14” della Variante in itinere, cassato con la presente Variante puntuale. Le destinazioni ammesse sono quelle di tipo urbano, come meglio precisato nelle norme tecniche.

n la presente Variante puntuale. Le destinazioni ammesse sono quelle di tipo urbano, come meglio precisato nelle norme tecniche. Gli standards urbanistici sono verificati all’interno della Zona di nuova previsione. Essendo stata riconfermata, per il Comparto di Nuova Individuazione, la medesima superficie territoriale del Comparto cassato, rimane inalterato il consumo di suolo e quindi sono pienamente rispettati i dettami della L.R. n. 22 del 23.11.2011. 5. ELENCO DEGLI ELABORATI

ato il consumo di suolo e quindi sono pienamente rispettati i dettami della L.R. n. 22 del 23.11.2011. 5. ELENCO DEGLI ELABORATI

• RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA DI VARIANTE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DI VARIANTE ELABORATI GRAFICI DI VARIANTE

ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA DI VARIANTE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE (N.T.A.) TABELLA “A” ZONE DI ESPANSIONE E SOTTOPOSTE A S.U.E.

O IN DETR. -38.193 -6.650 ALTRE INFORMAZIONI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA INTERFERENZA CON AREE TUTELATE / VINCOLATE UP1 UT2 UP2 UP8 UP12 UP3 UP9 USO PRODUTTIVO USI DEL TERRITORIO UP4 UP5 UP6 UP7 ZONA ASSOGGETTATA A CONVENZIONE IN CORSO USO PUBBLICO US2 US6 US7 US4 US5 PRESCRIZIONI INTERVENTO PUBBLICO QUOTA DESTINATA A P.E.E.P. QUOTA DESTINATA A P.I.P. US1 US8 US3 INDIVIDUAZIONE AREE SUPERFICIE TERRITORIALE SUPERFICIE UTILE LORDA LOCALITÀ RIFERIMENTO TAVOLE NOMENCLATURA PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI

NE AREE SUPERFICIE TERRITORIALE SUPERFICIE UTILE LORDA LOCALITÀ RIFERIMENTO TAVOLE NOMENCLATURA PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI DISTACCO TRA EDIFICI DISTANZA DALLE STRADE ALTEZZA MASSIMA DISTANZA DAI CONFINI UP10 UP11 UT12 UT13 UR3 USO URBANOUR10 UR12 UR2 UR4 UT3 UT10 UR1 UR14 UR13 UR7 VOLUME UR5 USO TURISTICO UR6 UT1

TABELLA A ZONE DI ESPANSIONE E SOTTOPOSTE A S.U.E. St Sul V Hmax Df Dc Ds [m2] [m2] [m3] [m] [m] [m] [m] [%] [%] ALTRE INFORMAZIONI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA INTERFERENZA CON AREE TUTELATE / VINCOLATE UP1 UT2 UP2 UP8 UP12 UP3 UP9 USO PRODUTTIVO USI DEL TERRITORIO UP4 UP5 UP6 UP7 ZONA ASSOGGETTATA A CONVENZIONE IN CORSO USO PUBBLICO US2 US6 US7 US4 US5 PRESCRIZIONI INTERVENTO PUBBLICO QUOTA DESTINATA A P.E.E.P. QUOTA DESTINATA A P.I.P. US1 US8 US3 INDIVIDUAZIONE AREE SUPERFICIE TERRITORIALE SUPERFICIE

PUBBLICO QUOTA DESTINATA A P.E.E.P. QUOTA DESTINATA A P.I.P. US1 US8 US3 INDIVIDUAZIONE AREE SUPERFICIE TERRITORIALE SUPERFICIE UTILE LORDA LOCALITÀ RIFERIMENTO TAVOLE NOMENCLATURA PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI DISTACCO TRA EDIFICI DISTANZA DALLE STRADE ALTEZZA MASSIMA DISTANZA DAI CONFINI UP10 UP11 UT12 UT13 UR3 USO URBANOUR10 UR12 UR2 UR4 UT3 UT10 UR1 UR14 UR13 UR7 VOLUME UR5 USO TURISTICO UR6 UT1 INCREMENTO 16.029 4.400

Allegato A - Specifiche tecniche - Zone di Espansione e Sottoposte a S.U.E

• 61 - TABELLA A PRESCRIZIONI PRESCRIZIONE GENERALE VALIDA PER TUTTI I COMPARTI: La delimitazione di diverse destinazioni di Zona (verde, espansione, ecc.) ricomprese in un singolo Comparto non comporta (nemmeno nella configurazione definitiva demandata al S.U.E.) la necessità di rispettare i distacchi fra le diverse Zone. La dizione “opzione attivabile nelle forme di legge” presente in alcuni dei comparti non è una

i distacchi fra le diverse Zone. La dizione “opzione attivabile nelle forme di legge” presente in alcuni dei comparti non è una previsione operante, ma solo una possibilità, la cui attuazione è subordinata alla preventiva approvazione di appositi atti amministrativi. Le nuove aree edificabili o quelle di completamento dovranno essere servite da impianti di acquedotto e da impianti di fognatura, che dovranno essere collegate ad idonei impianti di depurazione.

e servite da impianti di acquedotto e da impianti di fognatura, che dovranno essere collegate ad idonei impianti di depurazione. Si evidenzia la necessità di evitare che nelle aree industriali e/o artigianali si possano costrui- re edifici o parte di essi da destinare a residenze in quanto in tali aree possono sussistere at- tività lavorative definite insalubri di 1ª Classe che contrastano (per inquinanti atmosferici e rumori) con gli insediamenti abitativi. PRESCRIZIONE Nº1:

e insalubri di 1ª Classe che contrastano (per inquinanti atmosferici e rumori) con gli insediamenti abitativi. PRESCRIZIONE Nº1: Per il comparto, qualora già oggetto di SUE vigente, vigono i parametri urbanistici del SUE stesso. PRESCRIZIONE Nº2: Sono prescritti i seguenti standard urbanistici: • Verde ad Uso Pubblico 1200 m2 • Parcheggi 650 m2 • Attrezzature collettive 650 m2 PRESCRIZIONE Nº3: È prescritta, a carico del comparto, la realizzazione della strada di accesso al comparto stes-

lettive 650 m2 PRESCRIZIONE Nº3: È prescritta, a carico del comparto, la realizzazione della strada di accesso al comparto stes- so dalla Via Seriole fino al confine nord del Comparto, completa di sottoservizi a rete, a tubo e a filo, pubblica illuminazione e strati bituminosi a finire. Tale prescrizione è aggiuntiva ri- spetto agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. PRESCRIZIONE Nº4: Il SUE dovrà prevedere un ambito di tutela di almeno 20 m dal limite delle formazioni arboree

ia e secondaria. PRESCRIZIONE Nº4: Il SUE dovrà prevedere un ambito di tutela di almeno 20 m dal limite delle formazioni arboree presenti lungo via della Tassona. Il SUE dovrà prevedere un ambito di tutela di almeno 10 m dal limite delle formazioni arboree ed arbustive di tipo ripariale esistenti nell’area lungo il fosso, al confine con la zona B0. Il SUE dovrà prevedere il contenimento dei movimenti di terra (scavo e riporto), la regimazio-

fosso, al confine con la zona B0. Il SUE dovrà prevedere il contenimento dei movimenti di terra (scavo e riporto), la regimazio- ne delle acque superficiali, nonché verifica geotecnica delle fondazioni dei fabbricati. L’assetto viario e quello dei sottoservizi deve essere coordinato dal Comune per entrambi i sub comparti e quindi dovrà essere fatto uno studio di massima complessivo dell’intero com- parto.

Norme Tecniche di Attuazione

• 62 - PRESCRIZIONE Nº6: Sono consentiti gli usi produttivi purché rivolti unicamente alla produzione e vendita di pro- dotti naturali correlati al benessere della persona. Il SUE può essere attuato per stralci funzionali, purché configurati in modo da rispettare gli standard urbanistici pro-quota. Il Piano Attuativo potrà essere attuato anche per comparti o stralci funzionali con Superficie Territoriale minima pari a 10.000 m2.

iano Attuativo potrà essere attuato anche per comparti o stralci funzionali con Superficie Territoriale minima pari a 10.000 m2. Il Piano potrà prevedere distanze inferiori a quelle previste dalle presenti N.T.A. a norma del D.M. nº1444 art. 9 ultimo coma del 02/04/1968. PRESCRIZIONE Nº7: Sono consentiti gli usi produttivi limitatamente allo stoccaggio di materiale inerte con possibi- lità di realizzare un locale chiuso della superficie max di 30 mq. PRESCRIZIONE Nº8:

stoccaggio di materiale inerte con possibi- lità di realizzare un locale chiuso della superficie max di 30 mq. PRESCRIZIONE Nº8: È consentita la realizzazione del Parco delle Terme previa approvazione di apposito SUE di valorizzazione ambientale. Nelle more di approvazione del SUE, l’intera area è sottoposta a tutela integrale di matrice botanico-vegetazionale. Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di MO e MS.

ottoposta a tutela integrale di matrice botanico-vegetazionale. Per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di MO e MS. È consentita la realizzazione di servizi igienici per il pubblico e deposito attrezzature di giar- dinaggio per una S.U.L. massima di 50 m2 con altezza massima fuori terra di 3 m. PRESCRIZIONE Nº9: È prescritta la maggiorazione del 100% degli standard a Verde Pubblico, da ubicarsi even- tualmente anche in posizione delocalizzata. PRESCRIZIONE Nº10:

zione del 100% degli standard a Verde Pubblico, da ubicarsi even- tualmente anche in posizione delocalizzata. PRESCRIZIONE Nº10: Il parcheggio graficizzato, da computarsi in aggiunta agli standards urbanistici dovuti dal comparto, deve essere realizzato a carico del comparto e ceduto senza oneri per il Comune. Possono esserne modificati lievemente i suoi perimetri, ma devono essere mantenute la lo- calizzazione nell’ambito del comparto nonché la superficie, non inferiore a 1000 m2. Il piano

ma devono essere mantenute la lo- calizzazione nell’ambito del comparto nonché la superficie, non inferiore a 1000 m2. Il piano attuativo dovrà definire con precisione la situazione morfologica ed idrologica dell’area identi- ficando le zone più acclivi da destinare a verde e la sistemazione idraulica. In tutta l’area oc- correrà contenere i movimenti di terra, sia di scavo che di riporto, prevedere una attenta re- gimazione delle acque superficiali e di scolo, nonché ammorsare le fondazioni negli strati

di riporto, prevedere una attenta re- gimazione delle acque superficiali e di scolo, nonché ammorsare le fondazioni negli strati compatti, ricorrendo ove necessario ai pali. PRESCRIZIONE Nº11: Gli Usi Urbani (UR) non possono complessivamente superare il 50% della S.U.L. PRESCRIZIONE Nº12: Il SUE deve prevedere la completa demolizione di tutti gli edifici attuali e la dismissione di tut- te le attività esistenti. È a carico del Comparto la realizzazione dell’intera bretella viaria (solo in parte ricompresa

di tut- te le attività esistenti. È a carico del Comparto la realizzazione dell’intera bretella viaria (solo in parte ricompresa nel perimetro del Comparto).

ALLEGATO ALLA RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA DI VARIANTE ELABORATI GRAFICI ALLEGATO 1 – PLANIMETRIA GENERALE E D’INQUADRAMENTO ALLEGATO 2 – AMBITI SOTTOPOSTI A TUTELA INTEGRALE P.P.A.R. (INTERFERENZE) ALLEGATO 3 – AMBITI SOTTOPOSTI A TUTELA ORIENTATA P.P.A.R. (INTERFERENZE) ALLEGATO 4 – AMBITI SOTTOPOSTI A TUTELA DIFFUSA E SPECIALE P.P.A.R. (INTERFERENZE) ALLEGATO 5 – AMBITI SOTTOPOSTI A TUTELA SPECIALE (INTERFERENZE) ALLEGATO 6 – AZZONAMENTO COMPARTO L14 ALLEGATO 7 – AZZONAMENTO COMPARTO L18

– AMBITI SOTTOPOSTI A TUTELA SPECIALE (INTERFERENZE) ALLEGATO 6 – AZZONAMENTO COMPARTO L14 ALLEGATO 7 – AZZONAMENTO COMPARTO L18 ALLEGATO 8 – INQUADRAMENTO CATASTALE COMPARTO L18