NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Servizio Pianificazione Urbanistica

istribuzione e localizzazione delle funzioni..................................................................................21 Art. 4 – Piani di settore di competenza comunale .............................................................................................................21 CAPO III - VALUTAZIONE E MONITORAGGIO DEGLI EFFETTI ................................................................................................ 22

E MONITORAGGIO DEGLI EFFETTI ................................................................................................ 22 Art. 5 – Valutazione del regolamento ................................................................................................................................22 Art. 6 – Valutazione integrata degli effetti ambientali delle trasformazioni e Valutazione Ambientale Strategica ...........22

2 Art. 6 – Valutazione integrata degli effetti ambientali delle trasformazioni e Valutazione Ambientale Strategica ...........22 Art. 7 – Monitoraggio degli effetti .....................................................................................................................................23 Art. 8 – Integrazione tra le procedure ................................................................................................................................23

..............................................................................................................................23 CAPO IV - DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI .............................................................................................. 24 Art. 9 – Parametri urbanistici ed edilizi ..............................................................................................................................24

..............................................................................................................................24 Art. 10 – Tolleranze di costruzione.....................................................................................................................................25 Art. 11 – Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale .....................................................................................................25

o per la sosta stanziale .....................................................................................................25 Art. 12 – Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione ................................................................................................27 Art. 13 – Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche .........................28

7 Art. 13 – Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche .........................28 Art. 14 – Distanze minime tra fabbricati ............................................................................................................................29 Art. 15 – Distanze minime dei fabbricati dai confini ..........................................................................................................29

bricati dai confini ..........................................................................................................29 CAPO V – EDILIZIA SOSTENIBILE / INCENTIVI ECONOMICI E URBANISTICI ............................................................................... 30 Art. 16 – Principi generali e campo di applicazione ...........................................................................................................30

po di applicazione ...........................................................................................................30 Art. 17 – Progettazione integrata .......................................................................................................................................31 Art. 18 – Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità .......................................................................................32

bbligatori e istituto della premialità .......................................................................................32 Art. 19 – Procedimento di verifica .....................................................................................................................................34 Art. 20 – Sanzioni e deroghe ..............................................................................................................................................35

..............................................................................................................................35 TITOLO II - ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO .................................................................................. 35 CAPO I - MODALITÀ DI ATTUAZIONE ............................................................................................................................. 35

............................................................................................................................. 35 Art. 21 – Modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico e disposizioni generali sui Piani attuativi e i Progetti unitari .................................................................................................................................................................................35

..............................................................................................................................35 Art. 22 – Piani Attuativi e interventi convenzionati con Progetto Unitario ........................................................................37 Art. 23 – Intervento urbanistico-edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto

....37 Art. 23 – Intervento urbanistico-edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d’obbligo ............................................................................................................................................................................38 CAPO II – EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE ..................................................................................................................... 39

Art. 24 – Edilizia residenziale sociale – E.R.S. .....................................................................................................................39 CAPO III – PEREQUAZIONE ......................................................................................................................................... 40 Art. 25 – Aree soggette a perequazione urbanistica ..........................................................................................................40

uazione urbanistica ..........................................................................................................40 Art. 26 – Parametri perequativi per le aree TR e TRpr .......................................................................................................42 Art. 27 – Parametri perequativi per le aree RPa ................................................................................................................44

r le aree RPa ................................................................................................................44 Art. 28 – Parametri perequativi per le aree RC ..................................................................................................................44 Art. 29 – Registro delle quantità edificatorie .....................................................................................................................45

icatorie .....................................................................................................................45 CAPO IV - ARTICOLAZIONE DI SPECIFICHE CATEGORIE O TIPOLOGIE DI INTERVENTO URBANISTICO-EDILIZIO .................................. 46 Art. 30 – Interventi di manutenzione ordinaria senza mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili .........................46

Art. 30 – Interventi di manutenzione ordinaria senza mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili .........................46 Art. 31 – Interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili.......................47 Art. 32 – Interventi di manutenzione straordinaria ...........................................................................................................48

ione straordinaria ...........................................................................................................48 Art. 33 – Interventi di restauro e di risanamento conservativo .........................................................................................50 Art. 34 – Ristrutturazione edilizia .......................................................................................................................................50

..............................................................................................................................50 Art. 35 – Addizioni pertinenziali funzionali ........................................................................................................................52 Art. 36 – Addizioni volumetriche ........................................................................................................................................52

..............................................................................................................................52 Art. 37 – Sostituzione edilizia .............................................................................................................................................53 Art. 38 – Ristrutturazione urbanistica ................................................................................................................................53

..............................................................................................................................53 Art. 39 – Nuova edificazione ..............................................................................................................................................53 CAPO V - DISPOSIZIONI PARTICOLARI............................................................................................................................ 54

I............................................................................................................................ 54 Art. 40 – Interventi pertinenziali ........................................................................................................................................54 Art. 41 – Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza ...................................................................55

nti di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza ...................................................................55 Art. 42 – Interventi e/o manufatti a carattere temporaneo ..............................................................................................56 Art. 43 – Interventi in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico ......................................................................56

i in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico ......................................................................56 Art. 44 – Ricostruzione di edifici diruti ...............................................................................................................................56 Art. 45 – Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria

......56 Art. 45 – Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria.......................................................................................................................................................................56 Art. 46 – Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino ..............57

. 46 – Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino ..............57 Art. 47 – Interventi ammissibili sul verde urbano – Regolamento del verde urbano .........................................................58 PARTE II – DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE RISORSE PAESAGGISTICHE, AMBIENTALI, CULTURALI E DEGLI ASSETTI INFRASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI .........................................................................................59

ASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI .........................................................................................59 TITOLO I - DISCIPLINA DEGLI AMBITI COMPLESSI .................................................................................................... 60 CAPO I - DISCIPLINE DI TUTELA E VALORIZZAZIONE DEI PAESAGGI E DEI BENI CULTURALI........................................................... 60

PLINE DI TUTELA E VALORIZZAZIONE DEI PAESAGGI E DEI BENI CULTURALI........................................................... 60 Art. 48 – Ambito delle colline boscate di Montepescali e Batignano .................................................................................60 Art. 49 – Ambito delle colline coltivate della Grancia ........................................................................................................60

ltivate della Grancia ........................................................................................................60 Art. 50 – Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche .......................................................................................61 Art. 51 – Ambito del parco Archeologico ...........................................................................................................................62

co ...........................................................................................................................62 Art. 52 – Ambito del mare ..................................................................................................................................................62 Art. 53 – Luoghi delle relazioni tra città e territorio: Parco agricolo di Grosseto ...............................................................63

e relazioni tra città e territorio: Parco agricolo di Grosseto ...............................................................63 Art. 54 – Itinerari di interesse storico-culturale .................................................................................................................64

Art. 55 – Mobilità lenta ......................................................................................................................................................65 TITOLO II - DISCIPLINA DELLE INVARIANTI STRUTTURALI ........................................................................................ 66 Art. 56 – Contenuti e finalità ..............................................................................................................................................66

..............................................................................................................................66 CAPO I - INVARIANZA STORICO - INSEDIATIVA ................................................................................................................. 67 Art. 57 – Valori e testimonianze storico culturali e archeologiche .....................................................................................67

nianze storico culturali e archeologiche .....................................................................................67 Art. 58 – Sistemi insediativi storici minori al 1823 .............................................................................................................68 Art. 59 – Insediamenti e tracciati viari presenti al 1942.....................................................................................................68

ti viari presenti al 1942.....................................................................................................68 Art. 60 – Sistema insediativo della bonifica .......................................................................................................................71 CAPO II - INVARIANZA PAESAGGISTICO - AMBIENTALE ...................................................................................................... 74

AGGISTICO - AMBIENTALE ...................................................................................................... 74 Art. 61 – Sistema dunale ....................................................................................................................................................74 Art. 62 – Sistema umido .....................................................................................................................................................77

..............................................................................................................................77 Art. 63 – Sistema vegetazionale .........................................................................................................................................78 Art. 64 – Colture agrarie storiche .......................................................................................................................................80

..............................................................................................................................80 Art. 65 – Geotopi ed altre emergenze geologiche catalogate dalla Provincia di Grosseto ................................................81 CAPO III - INVARIANZA SOCIO - CULTURALE.................................................................................................................... 82

CULTURALE.................................................................................................................... 82 Art. 66 – Ambiti di valore antropico ...................................................................................................................................82 Art. 67 – Aree pubbliche centrali degli insediamenti .........................................................................................................82

i degli insediamenti .........................................................................................................82 Art. 68 – Tratti di percorsi panoramici e punti visuali emergenti .......................................................................................84 Art. 69 – Il sistema degli usi civici .......................................................................................................................................84

..............................................................................................................................84 TITOLO III – DISCIPLINA DEI TESSUTI ........................................................................................................................ 85 CAPO I – DISPOSIZIONI GENERALI ................................................................................................................................ 85

............................................................................................................................. 85 Art. 70 – Aree urbane / contenuti e finalità .......................................................................................................................85 CAPO II – TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI ....................................................................................... 88

EDIATIVI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI ....................................................................................... 88 Art. 71 - Tessuto antico ......................................................................................................................................................88 Art. 72 - Tessuto storico .....................................................................................................................................................93

..............................................................................................................................93 Art. 73 - Tessuto storico unitario......................................................................................................................................101 Art. 74 - Tessuto consolidato ...........................................................................................................................................103

.............................................................................................................................103 ART. 74BIS - Tessuto consolidato promiscuo ...................................................................................................................113 Art. 75 - Tessuto consolidato unitario ..............................................................................................................................117

.............................................................................................................................117 Art. 76 - Tessuto consolidato unitario pubblico ...............................................................................................................125 CAPO III – TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVI ..................................................................................... 131

INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVI ..................................................................................... 131 Art. 77 - Tessuto produttivo promiscuo ...........................................................................................................................131 Art. 78 - Tessuto produttivo .............................................................................................................................................133

.............................................................................................................................133 CAPO IV- TESSUTI INSEDIATIVI RURALI ........................................................................................................................ 142 Art. 79 - Tessuti rurali prevalentemente residenziali .......................................................................................................142

ntemente residenziali .......................................................................................................142 Art. 80 - Tessuti rurali prevalentemente produttivi .........................................................................................................143 TITOLO IV – CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE .................................................................. 144

LO IV – CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE .................................................................. 144 CAPO I – DISPOSIZIONI GENERALI .............................................................................................................................. 144 Art. 81 – Classificazione del patrimonio edilizio. Contenuti e finalità ..............................................................................144

Art. 82 – Edifici ricompresi nella Classe 1 – Edifici o complessi di rilevante interesse storico architettonico ..................146 Art. 83 – Edifici ricompresi nella Classe 2 - Edifici o complessi di interesse storico - architettonico ...............................147 Art. 84 – Edifici ricompresi nella Classe 3 – Altri edifici o complessi di carattere storico e testimoniale .........................150

– Edifici ricompresi nella Classe 3 – Altri edifici o complessi di carattere storico e testimoniale .........................150 Art. 85- Edifici ricompresi nelle classi 4, 5, 6 e 7 e 7.........................................................................................................152 Art. 86 - Edifici ricompresi nella classe 7 – Edifici secondari ............................................................................................154

lla classe 7 – Edifici secondari ............................................................................................154 Art. 87 - Edifici privi di scheda / disciplina e procedimento di classificazione..................................................................156 Art. 87 bis - Modifica alla classificazione degli edifici .......................................................................................................157

cazione degli edifici .......................................................................................................157 TITOLO V – DISCIPLINA DELLE ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE COMUNE .............................. 158 CAPO I – ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI E/O DI INTERESSE COMUNE ........................................................................... 158

ATURE E SERVIZI PUBBLICI E/O DI INTERESSE COMUNE ........................................................................... 158 Art. 88 – Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard) .........................................158 Art. 89 – Attrezzature e servizi nell’arenile e per la nautica ............................................................................................160

zi nell’arenile e per la nautica ............................................................................................160 Art. 89 bis - Accesso alla duna mobile .............................................................................................................................161 Art. 89 ter - L’arenile e il suo utilizzo ...............................................................................................................................161

.............................................................................................................................161 Art. 89 quater - Disciplina dei punti di ristoro sull’arenile...............................................................................................169 Art. 89 quinquies - Condizioni per la fattibilità degli interventi.......................................................................................169

ni per la fattibilità degli interventi.......................................................................................169 Art. 90 – Aree cimiteriali, attrezzature puntuali ed infrastrutture lineari: fasce di rispetto ............................................170 Art. 91 - Impianto delle Strillaie .......................................................................................................................................171

.............................................................................................................................171 TITOLO VI – DISCIPLINA DEGLI USI PARTICOLARI ................................................................................................... 173 CAPO I – ORTI SOCIALI, AREE ORTIVE E VERDE PRIVATO VINCOLATO .................................................................................. 173

LI, AREE ORTIVE E VERDE PRIVATO VINCOLATO .................................................................................. 173 Art. 92 – Orti sociali e aree ortive ....................................................................................................................................173 Art. 93 – Verde privato vincolato .....................................................................................................................................174

.............................................................................................................................174 CAPO II - USI SPECIALISTICI....................................................................................................................................... 175 Art. 94 – Usi specialistici / Contenuti e finalità ................................................................................................................175

i e finalità ................................................................................................................175 CAPO III - USI E/O ATTIVITÀ TURISTICO - RICETTIVE O RICREATIVE ..................................................................................... 175 Art. 95 – Edificazione esistente a destinazione turistico - ricettiva alberghiera...............................................................175

one esistente a destinazione turistico - ricettiva alberghiera...............................................................175 Art. 96 – Modifica destinazione uso RTA e CAV nelle aree urbane e nel territorio aperto ..............................................176 Art. 97 – Aree per campeggi ............................................................................................................................................177

.............................................................................................................................177 Art. 98 – Aree per attività culturali e/o ricreative all’aperto ............................................................................................180 CAPO IV - USI E/O ATTIVITÀ PRODUTTIVE E/O COMMERCIALI .......................................................................................... 181

TIVITÀ PRODUTTIVE E/O COMMERCIALI .......................................................................................... 181 Art. 99 – Edifici specialistici esistenti a destinazione commerciale ..................................................................................181 Art. 100 – Opifici ed impianti esistenti per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli ..................182

. 100 – Opifici ed impianti esistenti per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli ..................182 Art. 101 – Aree per il deposito o l’esposizione di merci e/o materiali all’aperto .............................................................183 Art. 102 – Aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi

Art. 102 – Aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione..................................................................................................................................................184 Art. 103 – Aree per impianti di autodemolizione .............................................................................................................186

autodemolizione .............................................................................................................186 Art. 103bis – Aree per attività estrattive ..........................................................................................................................187 PARTE III – DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL

......................187 PARTE III – DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO........................................................................................................................................................188 TITOLO I – ASSETTI INSEDIATIVI ............................................................................................................................. 189

CAPO I – TRASFORMAZIONE, RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI E/O AMBIENTALI ............................... 189 Art. 104 – Aree “TR” / Trasformazione degli assetti insediativi .......................................................................................189 Art. 105 – Aree “RC” / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali ........................................................................190

/ Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali ........................................................................190 Art. 106 - Aree Rpa / Aree a ripristino ambientale ...........................................................................................................191 Art. 107 – Aree “RQ” / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali ..............................................................191

Q” / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali ..............................................................191 TITOLO II – INFRASTRUTTURE PUBBLICHE E/O DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE .......................................... 192 Art. 108 – Disposizioni generali ........................................................................................................................................192

.............................................................................................................................192 CAPO I - INFRASTRUTTURE VIARIE E DI TRASPORTO E RELATIVI SERVIZI PER LA MOBILITA’ ....................................................... 192 Art. 109 – Aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori .....................................................................192

edi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori .....................................................................192 Art. 110 – Linee di arretramento e fasce di rispetto stradale ..........................................................................................194 Art. 111 – Impianti per la distribuzione dei carburanti ....................................................................................................195

ribuzione dei carburanti ....................................................................................................195 Art. 112 – Aree sosta camper ...........................................................................................................................................195 CAPO II - RETI E INFRASTRUTTURE TECNOLOGICHE ........................................................................................................ 196

UTTURE TECNOLOGICHE ........................................................................................................ 196 Art. 113 – Reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell’energia elettrica ........................................................196 Art. 114 – Impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione ..........................................................199

ianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione ..........................................................199 Art. 115 - Linea metanodotto ...........................................................................................................................................199 ART. 115 BIS – Acquedotto ..............................................................................................................................................199

.............................................................................................................................199 Art. 116 - Aree con presenza di stabilimenti a rischio di incidente rilevante ...................................................................200 Art. 117 - Impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili – disposizioni generali ................................................200

pianti di produzione energetica da fonti rinnovabili – disposizioni generali ................................................200 Art. 118 - Impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili nel territorio rurale ....................................................202 TITOLO III - DISCIPLINA DI TUTELA DELL’INTEGRITA’ FISICA DEL TERRITORIO........................................................ 204

OLO III - DISCIPLINA DI TUTELA DELL’INTEGRITA’ FISICA DEL TERRITORIO........................................................ 204 Art. 119 - Tutela dell’integrità fisica del territorio............................................................................................................204 Art. 120 - Fattibilità degli interventi .................................................................................................................................204

.............................................................................................................................204 PARTE IV – DISCIPLINA DEL TERRITORIO APERTO ...............................................................................................205 TITOLO I - DISCIPLINA DEL TERRITORIO APERTO.................................................................................................... 206

NA DEL TERRITORIO APERTO.................................................................................................... 206 CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI ............................................................................................................................... 206 Art. 121 - Le articolazioni del territorio aperto ................................................................................................................206

torio aperto ................................................................................................................206 Art. 122 – Il territorio rurale .............................................................................................................................................206 Art. 123 - Aree a esclusiva funzione agricola....................................................................................................................207

agricola....................................................................................................................207 4.bis Le attività integrative e le relative opere possono essere esercitate e realizzate esclusivamente mediante il riuso del patrimonio edilizio esistente. .....................................................................................................................................209

.............................................................................................................................209 Art. 124 - Aree a prevalente funzione agricola.................................................................................................................211 Art. 125 - Il territorio complementare .............................................................................................................................213

.............................................................................................................................213 Art. 126 - Definizioni ........................................................................................................................................................214 Art. 127 - Frazionamenti di terreni agricoli ......................................................................................................................218

ricoli ......................................................................................................................218 Art. 128 – Boschi ..............................................................................................................................................................219 CAPO II - INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE DI EDIFICI RURALI, DI IMPIANTI E MANUFATTI ................................................. 220

INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE DI EDIFICI RURALI, DI IMPIANTI E MANUFATTI ................................................. 220 Art. 129 - Nuove abitazioni rurali .....................................................................................................................................220 Art. 130 - Nuovi Annessi agricoli ......................................................................................................................................223

Art. 131 - Serre fisse e serre con copertura stagionale o pluriennale ..............................................................................227 Art. 132 - Annessi agricoli per la coltura amatoriale ........................................................................................................228 Art. 133 – Manufatti precari ............................................................................................................................................230

.............................................................................................................................230 Art. 134 - Rifugi per squadre di caccia ..............................................................................................................................231 Art. 134bis – impianti fissi di pesca ..................................................................................................................................232

.............................................................................................................................232 CAPO III - INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ........................................................................................... 233 Art. 135 – Interventi sugli edifici ad uso agricolo .............................................................................................................233

ad uso agricolo .............................................................................................................233 Art. 135bis – interventi possibili sugli edifici appartenenti alle classe tipologiche “ente maremma” .............................237 Art. 136- Le trasformazioni ammesse per gli edifici esistenti ad uso non agricolo ..........................................................238

asformazioni ammesse per gli edifici esistenti ad uso non agricolo ..........................................................238 Art. 137 - I mutamenti di destinazione d'uso per realizzare attività in conto terzi di servizio all'agricoltura ..................239 Art. 138 - Interventi di sistemazione ambientale .............................................................................................................239

ione ambientale .............................................................................................................239 CAPO IV - PROGRAMMA AZIENDALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE .............................................................. 241 Art. 139 - Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.) .............................241

Art. 139 - Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.) .............................241 CAPO V – AGRITURISMO ......................................................................................................................................... 241 Art. 140 – Disposizioni generali ........................................................................................................................................241

.............................................................................................................................241 Art. 141 - Attività agrituristica ..........................................................................................................................................241 CAPO VI - USI PARTICOLARI ...................................................................................................................................... 242

............................................................................................................................ 242 Art. 142 - Aree destinate a coltivazione orticola per l'autoconsumo ...............................................................................242 Art. 142 bis - annessi agricoli in aree periurbane .............................................................................................................243

aree periurbane .............................................................................................................243 Art. 143 - Acquacoltura ....................................................................................................................................................245 Art. 144 - Risicoltura .........................................................................................................................................................246

.............................................................................................................................246 ART. 144 BIS – Cinotecnica ...............................................................................................................................................246 Art. 145 – Recinzioni ........................................................................................................................................................246

.............................................................................................................................246 Art. 146 – Disciplina di impianti per animali nel Territorio Aperto ..................................................................................247 Art. 147 - Impianti sportivi ed altre opere autonome a corredo degli edifici ...................................................................249

sportivi ed altre opere autonome a corredo degli edifici ...................................................................249 PARTE V – DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E DELLA LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI .................................252 TITOLO I – NORME GENERALI ................................................................................................................................ 253

............................................................................................................................ 253 Art. 148 - Campo di applicazione ed elaborati costitutivi ................................................................................................253 Art. 149 - Definizioni ........................................................................................................................................................253

.............................................................................................................................253 Art. 150 - Destinazioni d’uso ............................................................................................................................................254 Art. 151 - Quantità delle varie funzioni ammesse nella classificazione dei tessuti ..........................................................255

ità delle varie funzioni ammesse nella classificazione dei tessuti ..........................................................255 TITOLO II - TITOLI EDILIZI, ONERI E CONDIZIONI PER IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO ........................... 256 Art. 152 - Mutamenti di destinazione d’uso soggetti a titolo abilitativo..........................................................................256

di destinazione d’uso soggetti a titolo abilitativo..........................................................................256 Art. 153 - Mutamenti di destinazione senza opere soggetti a Denuncia d’inizio di attività .............................................256 Art. 154 - Ammissibilità dei mutamenti di destinazione d’uso.........................................................................................256

dei mutamenti di destinazione d’uso.........................................................................................256 Art. 155 - Mutamenti di destinazione d’uso a titolo gratuito...........................................................................................256 Art. 156 - Dotazioni di standard urbanistici e di spazi di relazione richiesti per i mutamenti di destinazione d’uso .......257

Art. 156 - Dotazioni di standard urbanistici e di spazi di relazione richiesti per i mutamenti di destinazione d’uso .......257 TITOLO III - DISCIPLINA DELLE FUNZIONI ............................................................................................................... 259

CAPO I – DISCIPLINA GENERALE................................................................................................................................. 259 Art. 157 – Generalità ........................................................................................................................................................259 CAPO II – DISCIPLINA DELLE FUNZIONI NEI TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI........................................... 259

– DISCIPLINA DELLE FUNZIONI NEI TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI........................................... 259 Art. 158 – Definizioni Generali .........................................................................................................................................259 Art. 159 - Criteri generali per gli usi .................................................................................................................................259

.............................................................................................................................259 Art. 160 – Tessuto Antico: regole per gli usi.....................................................................................................................259 Art. 161 – Tessuto Storico: regole per gli usi ....................................................................................................................261

gli usi ....................................................................................................................261 Art. 163 – Tessuto Consolidato e consolidato promiscuo: regole per gli usi ....................................................................264 Art. 164 – Tessuto Consolidato Unitario: Regole per gli usi .............................................................................................266

to Unitario: Regole per gli usi .............................................................................................266 Art. 165 – Tessuto Consolidato Unitario pubblico: regole per gli usi ...............................................................................267 CAPO III – DISCIPLINA DELLE FUNZIONI NEI TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVI........................................... 269

II – DISCIPLINA DELLE FUNZIONI NEI TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVI........................................... 269 Art. 166 – Tessuto Produttivo: regole per gli usi ..............................................................................................................269 Art. 167 – Tessuto Produttivo Promiscuo: regole per gli usi ............................................................................................271

vo Promiscuo: regole per gli usi ............................................................................................271 CAPO IV – DISCIPLINA DELLE FUNZIONI IN AMBITI RICOMPRESI IN PIANI ATTUATIVI O PROGETTO CONVENZIONATI IN CORSO DI ATTUAZIONE .......................................................................................................................................................... 272

............................................................................................................................ 272 Art. 168 – Piani attuativi e progetti convenzionati...........................................................................................................272 PARTE VI – NORME TRANSITORIE E FINALI .........................................................................................................274

RANSITORIE E FINALI .........................................................................................................274 TITOLO I - NORME TRANSITORIE ........................................................................................................................... 275 Art. 169 – Procedimenti in itinere ....................................................................................................................................275

.............................................................................................................................275 Art. 170 – Pratiche edilizie in itinere ................................................................................................................................275 Art. 171 – Ambiti sottoposti a Piani attuativi e progetti unitari ed altri strumenti urbanistici di dettaglio equiparati. .276

5 Art. 171 – Ambiti sottoposti a Piani attuativi e progetti unitari ed altri strumenti urbanistici di dettaglio equiparati. .276 Art. 172 – Attività agricole esistenti nelle aree urbane ....................................................................................................277 TITOLO II - SALVAGUARDIE E NORME FINALI ......................................................................................................... 279

DIE E NORME FINALI ......................................................................................................... 279 Art. 173 – Aree interessate dalle previsioni del ”Piano comunale di protezione civile” ..................................................279 Art. 174 – Barriere architettoniche ..................................................................................................................................279

.............................................................................................................................279 Art. 175 – Installazione di strutture per lo spettacolo viaggiante ....................................................................................279 Art. 176 – Attività e forme di utilizzazione in contrasto con le destinazioni d’uso previste dal Regolamento Urbanistico

....279 Art. 176 – Attività e forme di utilizzazione in contrasto con le destinazioni d’uso previste dal Regolamento Urbanistico .........................................................................................................................................................................................280 Art. 177 – Osservatorio dell’attività urbanistico edilizia ..................................................................................................280

ività urbanistico edilizia ..................................................................................................280 Art. 178 – Edifici non schedati – proposta di classificazione ............................................................................................281 Art. 179 – Monitoraggio ...................................................................................................................................................281

C O M U N E D I G R O S S E T O 9 PARTE I – DISPOSIZIONI GENERALI

C O M U N E D I G R O S S E T O 9 PARTE I – DISPOSIZIONI GENERALI

C O M U N E D I G R O S S E T O 10 TITOLO I – PRINCIPI E RIFERIMENTI GENERALI CAPO I - CONTENUTI E ARTICOLAZIONI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO Art. 1 – Contenuti del Regolamento Urbanistico

1. Il Regolamento Urbanistico definisce le regole e le azioni per la tutela, la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio insediativo e territoriale disciplinando le trasformazioni urbanistiche,

la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio insediativo e territoriale disciplinando le trasformazioni urbanistiche, edilizie e infrastrutturali con esse compatibili. A tale scopo specifica e conferisce efficacia operativa ai contenuti statutari del Piano Strutturale e ad una parte significativa delle strategie in esso contenute, nel rispetto dei principi di sviluppo sostenibile definiti dalle vigenti norme in materia di governo del territorio. 2. Esso contiene:

spetto dei principi di sviluppo sostenibile definiti dalle vigenti norme in materia di governo del territorio. 2. Esso contiene: a. la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, che individua e definisce:

1. il perimetro aggiornato dei centri abitati, quale delimitazione continua comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi;
2. la disciplina dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e

dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico, sulla base di un quadro conoscitivo dettagliato ed aggiornato dell’edificato; 3. l’individuazione delle aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto dei parametri definiti dal Piano Strutturale con riferimento agli standard urbanistici minimi imposti dalle vigenti norme statali

ei parametri definiti dal Piano Strutturale con riferimento agli standard urbanistici minimi imposti dalle vigenti norme statali e regionali in materia di governo del territorio; 4. le aree, gli ambiti o i singoli edifici sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazione insediativa; 5. le aree all’interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa l’edificazione di completamento; 6. l’individuazione del patrimonio edilizio esistente sul quale sono consentiti interventi di ampliamento;

one di completamento; 6. l’individuazione del patrimonio edilizio esistente sul quale sono consentiti interventi di ampliamento; 7. la disciplina del territorio rurale, nel rispetto delle vigenti norme regionali in materia; 8. la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio. b. la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, che individua e definisce: 9. gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti consentiti anche

d edilizi del territorio, che individua e definisce: 9. gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti consentiti anche all’esterno del perimetro dei centri abitati; 10. le aree interessate da interventi di riorganizzazione del tessuto urbanistico;

C O M U N E D I G R O S S E T O 11 11. gli interventi che, in ragione della loro complessità e rilevanza, presuppongono la preventiva approvazione di Piani Attuativi o Progetti Unitari; 12. il coordinamento con la pianificazione comunale di settore, anche mediante l’individuazione delle relative aree interessate o destinate; 13. la disciplina della perequazione urbanistica, riferita a specifiche aree di trasformazione, e/o recupero, e/o di riqualificazione degli assetti insediativi;

ione urbanistica, riferita a specifiche aree di trasformazione, e/o recupero, e/o di riqualificazione degli assetti insediativi; 14. il programma di intervento per l’abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche, sulla base del censimento delle barriere architettoniche nell’ambito urbano e la determinazione degli interventi necessari al loro superamento; 15. le infrastrutture da realizzare e le aree ad esse destinate;

determinazione degli interventi necessari al loro superamento; 15. le infrastrutture da realizzare e le aree ad esse destinate; 16. i beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi, ai sensi delle vigenti disposizioni statali e regionali in materia di espropriazione per pubblica utilità. 3. Il Regolamento Urbanistico contiene altresì: a. la disciplina riferita all’integrità fisica del territorio, mediante la quale le previsioni relative alle

o contiene altresì: a. la disciplina riferita all’integrità fisica del territorio, mediante la quale le previsioni relative alle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio sono poste in relazione con un compendio selezionato e coordinato delle previsioni e disposizioni vigenti in materia geologica e idraulica; b. la valutazione di fattibilità idrogeologica degli interventi, anche ai fini del vincolo idrogeologico

geologica e idraulica; b. la valutazione di fattibilità idrogeologica degli interventi, anche ai fini del vincolo idrogeologico di cui alle vigenti norme regionali, in base all’approfondimento degli studi di natura idrogeologica, geologica ed idraulica contenuti nel Piano Strutturale; c. le disposizioni di tutela riferite alle invarianti strutturali del territorio individuate dal Piano Strutturale; d. le discipline speciali finalizzate alla tutela, valorizzazione e/o riqualificazione paesaggistica,

ate dal Piano Strutturale; d. le discipline speciali finalizzate alla tutela, valorizzazione e/o riqualificazione paesaggistica, ambientale, storico-culturale ed insediativa del patrimonio territoriale, urbanistico ed edilizio; e. gli indirizzi progettuali e le indicazioni operative per la riqualificazione e/o la caratterizzazione dello spazio pubblico. 4. Con riferimento alla lettera b) del precedente comma 2 sono dimensionate sulla base del “Quadro

azione dello spazio pubblico. 4. Con riferimento alla lettera b) del precedente comma 2 sono dimensionate sulla base del “Quadro previsionale strategico quinquennale” - elaborato dall’Amm.ne Comunale per i cinque anni successivi all’approvazione del Regolamento Urbanistico - le seguenti previsioni:

• aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi di cui all’art.104;
• aree TRb / Trasformazione degli stabilimenti balneari di cui all’art. 104;

zione degli assetti insediativi di cui all’art.104;

• aree TRb / Trasformazione degli stabilimenti balneari di cui all’art. 104;
• aree TRp / Trasformazione degli assetti insediativi pubblici di cui all’art. 104;
• aree TRprg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi di cui all’art.104;
• aree TRprgv / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale di cui all’art. 104;

C O M U N E D I G R O S S E T O 12

• aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard di cui all’art. 104;
• aree TRv / Trasformazione degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale di cui all’art.104;
• aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi di cui all’art.104;
• aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi di cui all’art.104;

rt.104;

• aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi di cui all’art.104;
• aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali di cui all’art.105;
• aree RCp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali pubblici di cui all’art.105;
• aree RCprg / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali di cui all’art.105;

all’art.105;

• aree RCprg / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali di cui all’art.105;
• aree RCprgv / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale di cui all’art.105;
• aree RCs / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali a standard di cui all’art.105;
• aree RCv / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del

a standard di cui all’art.105;

• aree RCv / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale di cui all’art.105;
• aree RCvp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare provinciale di cui all’art.105;
• aree Rpa / Aree a ripristino ambientale di cui all’art. 106;
• aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali di cui all’art.107;

istino ambientale di cui all’art. 106;

• aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali di cui all’art.107;
• le aree per sedi stradali ‘di progetto’, di cui all’art.109;
• le aree destinate ad ampliamenti cimiteriali, di cui all’art.90.

5. Le previsioni di cui sopra, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del

ti alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico, non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi, Progetti Unitari o progetti esecutivi. Per i Piani Attuativi e i Progetti Unitari di iniziativa privata previsti dal Regolamento Urbanistico, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si

iniziativa privata previsti dal Regolamento Urbanistico, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si verifica allorché entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa convenzione ovvero i proponenti non abbiano formato un valido atto unilaterale d’obbligo a favore dell’Amm.ne Comunale. 6. Il Regolamento Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: ELABORATO QUADRO CONOSCITIVO SCALA QC_01 Periodizzazione dell’edificato e delle infrastrutture (Maggio 2013) 1:10.000

elaborati: ELABORATO QUADRO CONOSCITIVO SCALA QC_01 Periodizzazione dell’edificato e delle infrastrutture (Maggio 2013) 1:10.000 QC_02 Uso del suolo al 1825 (Marzo 2011) 1:10.000 QC_03 Uso del suolo attuale (Maggio 2013) 1:10.000

C O M U N E D I G R O S S E T O 13 QC_04 Vincoli ambientali (Aprile 2015) 1:10.000 QC_05 Vincoli paesaggistici (Aprile 2015) 1:10.000 QC_06 Atlante della ricerca Roccastrada-Grosseto (Marzo 2011) QC_07 Atlante Barbanella – Gorarella (Marzo 2011) QC_08 Abbattimento barriere architettoniche (Marzo 2011) QC_09 Individuazione delle zone di tutela ai sensi dell’art. 707 del Codice della navigazione aerea - Tavv. 4, 7 - (Maggio 2013) QC_10 Le concessioni minerarie - Tavv. 4, 5, 6 - (Maggio 2013) QC_11

Codice della navigazione aerea - Tavv. 4, 7 - (Maggio 2013) QC_10 Le concessioni minerarie - Tavv. 4, 5, 6 - (Maggio 2013) QC_11 Elaborato tecnico rischio di incidente rilevante. Sovrapposizione inviluppo aree di danno e categorizzazione territoriale Dm 09-05-2001 – relazione – Tavv. 1, 2, 3, 4 - (Maggio 2013) ELABORATO PREVISIONI DI R.U. SCALA PR_01 Scenario strategico: il progetto del Regolamento Urbanistico (Marzo 2011) 1:25.000

ELABORATO PREVISIONI DI R.U. SCALA PR_01 Scenario strategico: il progetto del Regolamento Urbanistico (Marzo 2011) 1:25.000 PR_02 Disciplina del Territorio Aperto e classificazione del patrimonio edilizio esistente (Dicembre 2015) 1:10.000 PR_03 Disciplina degli insediamenti e classificazione del relativo patrimonio edilizio esistente (Dicembre 2015) 1:2.000 PR_04 Disciplina del paesaggio e delle invarianti strutturali (Aprile 2015) 1:10.000 PR_05 Schede del patrimonio edilizio esistente (Aprile 2013)

C O M U N E D I G R O S S E T O 14 PR_06 Schede normative e di indirizzo progettuale relative alle aree di trasformazione, recupero, ripristino ambientale e riqualificazione:

• PR_06A: Grosseto
• PR_06B: Marina di Grosseto
• PR_06C: Cristo
• PR_06D: Principina a mare
• PR_06E: Rispescia
• PR_06F: Alberese
• PR_06G: Istia
• PR_06H: Roselle
• PR_06I: Batignano
• PR_06L: Braccagni
• PR_06M: Monte Pescali
• PR_06N: San Martino
• PR_06TA: Territorio Aperto

_06H: Roselle

• PR_06I: Batignano
• PR_06L: Braccagni
• PR_06M: Monte Pescali
• PR_06N: San Martino
• PR_06TA: Territorio Aperto PR_06.2 Nuovi assetti insediativi (scala 1:2.000; 1:1.000)
• PR_06.2. A Ferrovia
• PR_06.2. B Via Orcagna
• PR_06.2. C Consorzio Agrario PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico (Marzo 2011) PR_08 PR_08 Relazione generale e quadro previsionale strategico quinquennale (Marzo 2011)
• Allegati

pazio pubblico (Marzo 2011) PR_08 PR_08 Relazione generale e quadro previsionale strategico quinquennale (Marzo 2011)

• Allegati PR_08.1 Relazione generale e quadro previsionale strategico quinquennale per le parti di ru in nuova adozione (Maggio 2013) PR_08.2 Relazione generale per le parti di R.U. in nuova adozione (Aprile 2015) PR_09 ALLEGATO A ALLEGATO B ALLEGATO C Norme Tecniche di Attuazione (Dicembre 2015) Schema convenzione tipo Disciplina degli interventi sulle tipologie ex ente maremma

Norme Tecniche di Attuazione (Dicembre 2015) Schema convenzione tipo Disciplina degli interventi sulle tipologie ex ente maremma Disciplina degli interventi “Ex comparto C1” – Elab.ti “C”, “C1”, “C2” Disciplina degli interventi nell’abitato di San Martino Scheda urbanistica di dettaglio per l’isolato di via De Pretis - Grosseto

C O M U N E D I G R O S S E T O 15 ALLEGATO D ALLEGATO E ALLEGATO F ALLEGATO G ALLEGATO H ALLEGATO I ALLEGATO L ALLEGATO M Scheda urbanistica di dettaglio dell’ambito di via Aurelia Nord – Grosseto Scheda urbanistica di dettaglio relativa all’installazione di strutture, su aree pubbliche e private, a servizio di attività per la somministrazione di alimenti o bevande Tabelle ”A” e “B” relative al dimensionamento del Regolamento Urbanistico (Dicembre 2015)

somministrazione di alimenti o bevande Tabelle ”A” e “B” relative al dimensionamento del Regolamento Urbanistico (Dicembre 2015) Scheda urbanistica di dettaglio relativa al recupero abitativo dei sottotetti (Aprile 2015) Scheda urbanistica di dettaglio dell’intervento diretto residenziale in via Aurelia Sud – Braccagni (Aprile 2015) Scheda urbanistica di dettaglio dell’intervento diretto residenziale in via Castiglionese del Capoluogo (Aprile 2015)

rile 2015) Scheda urbanistica di dettaglio dell’intervento diretto residenziale in via Castiglionese del Capoluogo (Aprile 2015) PR_10 Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni (Aprile 2015) 1:2.000 ASPETTI GEOLOGICI GEO_01A Carta della pericolosità geomorfologica (Aprile 2013) 1:10.000 GEO_01B Aggiornamento della carta geomorfologica (Maggio 2013) 1:10.000 GEO_02 Carta della pericolosità idraulica (Aprile 2015) 1:10.000

Aggiornamento della carta geomorfologica (Maggio 2013) 1:10.000 GEO_02 Carta della pericolosità idraulica (Aprile 2015) 1:10.000 GEO_03 Studi idraulici a supporto della valutazione di fattibilità degli interventi individuati nelle U.T.O.E. (Settembre 2012 – Ottobre 2012) Varie GEO_04 Relazione generale di fattibilità (Maggio 2013) GEO_05 Norme per la tutela dell'integrità fisica del territorio (Maggio 2013)

04 Relazione generale di fattibilità (Maggio 2013) GEO_05 Norme per la tutela dell'integrità fisica del territorio (Maggio 2013) GEO_06 Schede normative di fattibilita’ geologica relative alle viabilità di progetto (maggio 2013) Varie GEO_06.1 Schede normative di fattibilità geologica relative alle viabilità di progetto soggette ad adozione (Maggio 2013) Varie ASPETTI AGRONOMICI AGR_01 Analisi del verde urbano con relazione fitosanitaria (Marzo 2011)

ette ad adozione (Maggio 2013) Varie ASPETTI AGRONOMICI AGR_01 Analisi del verde urbano con relazione fitosanitaria (Marzo 2011) AGR_02 Metodo di stima del valore ornamentale e del danno biologico (Marzo 2011) AGR_03 Regolamento del verde urbano (Maggio 2013)

C O M U N E D I G R O S S E T O 16 AGR_04 Proposta per realizzazione di fattoria urbana (Marzo 2011) AGR_05 Valutazione di incidenza ecologica (Marzo 2011) ASPETTI PEREQUATIVI PER_01 Definizione del sistema perequativo e del Regolamento urbanistico (Marzo 2011) ASPETTI DELLA VALUTAZIONE VAL_01 Relazione di valutazione integrata relativa agli aspetti ambientali, della salute umana, economici, sociali:

• Valutazione iniziale (Marzo 2011) Relazione di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.):

a salute umana, economici, sociali:

• Valutazione iniziale (Marzo 2011) Relazione di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.):
• Rapporto preliminare (Marzo 2011) VAL_01bis Integrazione alla relazione di valutazione ambientale strategica (VAS): Rapporto preliminare (Marzo 2013) Allegato 1: ambiti strategici e/o disciplina soggetti a nuova adozione Allegato 2: NTA – artt. ed allegati soggetti a nuova adozione VAL_02 Relazione di valutazione integrata relativa agli aspetti ambientali, della salute umana,

legati soggetti a nuova adozione VAL_02 Relazione di valutazione integrata relativa agli aspetti ambientali, della salute umana, economici, sociali: Valutazione intermedia (Marzo 2011) Relazione di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.): Rapporto ambientale e sintesi non tecnica (Marzo 2011) VAL_02bis VAL_02ter Relazione di valutazione ambientale strategica (v.a.s.) (maggio 2013): Rapporto ambientale e sintesi non tecnica Valutazione di incidenza ecologica

zione ambientale strategica (v.a.s.) (maggio 2013): Rapporto ambientale e sintesi non tecnica Valutazione di incidenza ecologica Integrazione al rapporto ambientale e sintesi non tecnica (aprile 2015) VAL_03 Prescrizioni di carattere ambientale per le trasformazioni previste dai piani attuativi o progetti unitari (aprile 2015) VAL_04 Dichiarazione di sintesi (Dicembre 2015) Aspetti archeologici ARC_01 Carta del rischio archeologico (Dicembre 2015)

C O M U N E D I G R O S S E T O 17 ARC_02 Elaborazione della carta del rischio archeologico nelle aree di trasformazione previste nel R.U. del Comune di Grosseto (Marzo 2011) 7. In caso di incongruenze o di non perfetta corrispondenza tra le elaborazioni cartografiche eseguite su base C.T.R. in scala 1:2.000 e quelle eseguite su base C.T.R. in scala 1:10.000, riferite a medesimi tematismi, prevalgono ai fini applicativi le indicazioni cartografiche alla scala di maggior

scala 1:10.000, riferite a medesimi tematismi, prevalgono ai fini applicativi le indicazioni cartografiche alla scala di maggior dettaglio, in ragione del più elevato grado di definizione della base cartografica utilizzata. 8. Costituiscono parte integrante e sostanziale delle presenti Norme per l’Attuazione i seguenti elaborati: a. PR_06 - ‘Schede normative e di indirizzo progettuale’, relative alle seguenti aree:  aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi;

Schede normative e di indirizzo progettuale’, relative alle seguenti aree:  aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi;  aree TRb / Trasformazione degli stabilimenti balneari;  aree TRp / Trasformazione degli assetti insediativi pubblici;  aree TRprg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi;  aree TRprgv / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

one prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;  aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard;  aree TRv / Trasformazione degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;  aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi;  aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi;

ti insediativi produttivi;  aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi;  aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali;  aree RCp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali pubblici;  aree RCprg / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali;  aree RCprgv / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali

etti insediativi e/o ambientali;  aree RCprgv / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;  aree RCs / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali a standard;  aree RCv / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;  aree RCvp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del

rimonio immobiliare comunale;  aree RCvp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare provinciale;  aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali;  ed i relativi allegati PR_06.1 e PR_06.2. b. PR_07 - ‘Schede di indirizzo progettuale’ per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico.

C O M U N E D I G R O S S E T O 18 c. GEO_05 – Norme per la tutela dell’integrità fisica del territorio d. AGR_03 – Regolamento del verde urbano e. VAL_03 - Prescrizioni di carattere ambientale per le trasformazioni previste dai Piani Attuativi o Progetti Unitari 8bis. In caso di incongruenze tra le N.T.A. e le schede normative, con l’eccezione delle dotazioni di ERS e delle aree a cessione, prevalgono le indicazioni e le prescrizioni contenute nelle schede

n l’eccezione delle dotazioni di ERS e delle aree a cessione, prevalgono le indicazioni e le prescrizioni contenute nelle schede medesime. In caso di incongruenze tra le schede normative e gli elaborati specialistici GEO e ARC, prevalgono questi ultimi. 9. Il Regolamento Edilizio e le altre disposizioni regolamentari comunali riferite o attinenti alla materia urbanistico-edilizia concorrono alla disciplina del territorio comunale e del patrimonio edilizio

erite o attinenti alla materia urbanistico-edilizia concorrono alla disciplina del territorio comunale e del patrimonio edilizio esistente, in coordinamento con le disposizioni di cui alle presenti Norme per l’Attuazione e relativi allegati. In caso di contrasto prevalgono le previsioni e/o disposizioni contenute nel Regolamento Urbanistico. ART. 2 – ARTICOLAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO

1. Ai fini dell’attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico, ed alla luce dei contenuti

DEL REGOLAMENTO URBANISTICO

1. Ai fini dell’attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico, ed alla luce dei contenuti statutari e strategici del Piano Strutturale, nelle tavole PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000 è riportata la seguente ripartizione del territorio comunale: a. “aree urbane”, ovvero la porzione di territorio interna alle U.T.O.E. ovvero al perimetro aggiornato dei centri abitati e/o dei nuclei, inteso come delimitazione continua comprendente

alle U.T.O.E. ovvero al perimetro aggiornato dei centri abitati e/o dei nuclei, inteso come delimitazione continua comprendente tutte le aree edificate, i lotti interclusi e le aree oggetto di previsioni edificatorie nel Regolamento urbanistico; b. “Territorio Aperto”, ovvero la porzione di territorio esterna alla perimetrazione delle “aree urbane” e costituente il principale ambito di applicazione delle vigenti norme regionali in

erna alla perimetrazione delle “aree urbane” e costituente il principale ambito di applicazione delle vigenti norme regionali in materia di tutela e valorizzazione delle aree con esclusiva o prevalente funzione agricola. 2. Fermo restando quanto specificato al successivo comma 9, le “aree urbane” di cui al comma 1 lett. a) si articolano, in ragione delle diversità insediative, funzionali e storico-morfologiche, nonché

ane” di cui al comma 1 lett. a) si articolano, in ragione delle diversità insediative, funzionali e storico-morfologiche, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., nei seguenti tessuti ed aree, distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000:

• tessuto antico (art. 71);
• tessuto storico (art. 72);
• tessuto storico unitario (art.73);
• tessuto consolidato (art. 74);

:

• tessuto antico (art. 71);
• tessuto storico (art. 72);
• tessuto storico unitario (art.73);
• tessuto consolidato (art. 74);
• tessuto consolidato promiscuo (art. 74 bis)
• tessuto consolidato unitario (art.75);
• tessuto consolidato unitario pubblico(art.76);
• tessuto produttivo promiscuo (art.77);
• tessuto produttivo (art. 78);

C O M U N E D I G R O S S E T O 19

• tessuto rurale prevalentemente residenziale (art.79 );
• tessuto rurale prevalentemente produttivo (art.80);
• insediamenti commerciali (art. 99);
• verde privato vincolato (art. 93).

3. Le aree urbane sono disciplinate dall’art. 70 e dalle pertinenti disposizioni delle presenti norme ivi richiamate.
4. Fermo restando quanto specificato al successivo comma 9, il “Territorio Aperto” di cui al comma 1

senti norme ivi richiamate. 4. Fermo restando quanto specificato al successivo comma 9, il “Territorio Aperto” di cui al comma 1 lett. b) è suddiviso, in ragione delle diversità insediative, paesaggistiche, ambientali e funzionali, in “territorio rurale” e “territorio complementare”. 5. Il “territorio rurale” si articola in “aree a prevalente funzione agricola” (art. 124), “aree ad esclusiva funzione agricola” (art. 123) che sono state distinte con apposito segno grafico negli elaborati

(art. 124), “aree ad esclusiva funzione agricola” (art. 123) che sono state distinte con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. Detti elaborati riportano altresì, con apposito segno grafico, le “aree a prevalente funzione agricola soggette a normativa per l’esclusiva” di cui all’ art. 123 comma 10. 6. Il “territorio complementare” (art. 125) si articola nelle seguenti aree così come cartografate con

i all’ art. 123 comma 10. 6. Il “territorio complementare” (art. 125) si articola nelle seguenti aree così come cartografate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000 in:

• parchi e riserve naturali;
• casse di espansione;
• arenili;
• campeggi;
• patti territoriali;
• bacini e invasi idrici. Fanno altresì parte del territorio complementare le ulteriori aree individuate dall’art. 125.

toriali;

• bacini e invasi idrici. Fanno altresì parte del territorio complementare le ulteriori aree individuate dall’art. 125.

7. Il territorio aperto è disciplinato dalla Parte IV delle presenti norme.
8. Sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale, sono distinti, all’interno del territorio comunale, con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000 i seguenti ambiti territoriali:

e, con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000 i seguenti ambiti territoriali:

• Ambito delle colline boscate di Montepescali e Batignano;
• Ambito delle colline coltivare della Grancia;
• Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche;
• Ambito del Parco archeologico;
• Ambito del mare.

9. Secondo quanto meglio specificato nei pertinenti articoli delle presenti norme e/o negli elaborati

logico;

• Ambito del mare.

9. Secondo quanto meglio specificato nei pertinenti articoli delle presenti norme e/o negli elaborati cartografici del Regolamento Urbanistico possono ricadere sia nelle “aree urbane” che nel “territorio aperto” gli orti sociali e le aree ortive nonché le infrastrutture e le aree per attrezzature e per servizi pubblici e/o di interesse pubblico o generale, di seguito elencate: a. aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori;

C O M U N E D I G R O S S E T O 20 b. linee di arretramento e fasce di rispetto stradale; c. impianti per la distribuzione dei carburanti; d. aree e attrezzature, per servizi pubblici e/o di interesse comune; e. aree cimiteriali e relative fasce di rispetto; f. reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell’energia elettrica; g. impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione; h. metanodotto; i. energie rinnovabili.

gia elettrica; g. impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione; h. metanodotto; i. energie rinnovabili. j. le reti, gli impianti e le relative opere accessorie (compresi volumi tecnici di pertinenza) per l’adduzione e la distribuzione dell’acqua potabile; k. le reti, gli impianti e le relative opere accessorie (compresi volumi tecnici di pertinenza) per il collettamento, il trattamento e lo scarico delle acque reflue;

e opere accessorie (compresi volumi tecnici di pertinenza) per il collettamento, il trattamento e lo scarico delle acque reflue; 10. Completano le previsioni del Regolamento Urbanistico e sono riferite all’intero territorio comunale: a. le “Norme per la tutela dell'integrità fisica del territorio” di cui all’elaborato GEO_06; b. la disciplina degli Ambiti complessi; c. la disciplina delle invarianti strutturali, in applicazione dei contenuti statutari del Piano Strutturale; d. le discipline speciali;

sciplina delle invarianti strutturali, in applicazione dei contenuti statutari del Piano Strutturale; d. le discipline speciali; e. la classificazione del patrimonio edilizio esistente; f. le disposizioni riferite alle aree destinate ad usi specialistici; g. le disposizioni finali e transitorie. 11. Con riferimento alle vigenti norme statali in materia di limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti

nderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi, da osservare ai fini della formazione del presente atto di governo del territorio, si individuano le seguenti corrispondenze: Zona omogenea ‘A’ Tessuto antico, tessuto storico Zona omogenea “B speciale” Tessuto storico, tessuto storico unitario

pondenze: Zona omogenea ‘A’ Tessuto antico, tessuto storico Zona omogenea “B speciale” Tessuto storico, tessuto storico unitario Zona omogenea ‘B’ Tessuto consolidato, tessuto consolidato unitario, tessuto consolidato unitario pubblico, tessuto consolidato promiscuo, tessuti rurali prevalentemente residenziali Zona omogenea ‘C’ Aree di trasformazione TR prevalentemente residenziale

C O M U N E D I G R O S S E T O 21 Zona omogenea ‘D’ Tessuto produttivo promiscuo, tessuto produttivo, insediamenti commerciali, tessuti rurali prevalentemente produttivi, Aree di trasformazione TR prevalentemente produttive Zona omogenea ‘E’ Territorio rurale, territorio complementare e verde privato vincolato Zona omogenea ‘F’ (attrezzature di interesse territoriale) Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard), aree per sedi stradali, piazze

territoriale) Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard), aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad essi accessori, ecc. Zona di recupero Aree RC e aree RQ 12. Ogni adeguamento degli elaborati del Quadro conoscitivo dovuti a studi e analisi più approfonditi, errori cartografici, errori di digitazione è compiuto con deliberazione del Consiglio comunale senza che ciò costituisca variante al presente Regolamento urbanistico.

ione è compiuto con deliberazione del Consiglio comunale senza che ciò costituisca variante al presente Regolamento urbanistico. CAPO II - DISCIPLINE E PIANI DI SETTORE / RELAZIONI CON IL REGOLAMENTO URBANISTICO Art. 3 - Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni

1. Il presente regolamento alla Parte V detta la “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” ai sensi e per gli effetti dell’art. 98 della LRT 65/2014.

a la “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” ai sensi e per gli effetti dell’art. 98 della LRT 65/2014. 2. In caso di decadenza della “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”, per avvenuto decorso dei termini stabiliti dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio, restano comunque integralmente in vigore le destinazioni d’uso e le forme di utilizzazione ammesse nei vari tessuti, aree e ambiti territoriali così come eventualmente

e le destinazioni d’uso e le forme di utilizzazione ammesse nei vari tessuti, aree e ambiti territoriali così come eventualmente specificate dalla Parte V delle presenti norme. Art. 4 – Piani di settore di competenza comunale

1. Unitamente alla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”, concorrono al governo del territorio e degli insediamenti, coordinandosi con il presente Regolamento Urbanistico, tutti i piani e i programmi di settore di competenza comunale aventi incidenza sugli

si con il presente Regolamento Urbanistico, tutti i piani e i programmi di settore di competenza comunale aventi incidenza sugli assetti territoriali. Tra questi assumono particolare rilievo i seguenti strumenti:

• “Piano comunale di classificazione acustica”;
• “Piano per la razionalizzazione del sistema di distribuzione dei carburanti sul territorio comunale”;
• “Piano urbano del traffico”;
• “Piano urbano della mobilità”;
• “Piano comunale di protezione civile”

C O M U N E D I G R O S S E T O 22

• “Piano di rischio aeroportuale”.

2. I piani e i programmi di settore approvati dopo l’entrata in vigore del presente Regolamento Urbanistico (ivi comprese le varianti sostanziali ai piani e programmi vigenti):

• sono elaborati in coerenza con i contenuti statutari e strategici del vigente Piano Strutturale;
• si conformano alle previsioni del Regolamento Urbanistico ed alle presenti Norme per

strategici del vigente Piano Strutturale;

• si conformano alle previsioni del Regolamento Urbanistico ed alle presenti Norme per l’Attuazione, integrandone ed articolandone i contenuti limitatamente alla disciplina di settore trattata;
• perseguono una organizzazione degli spazi e delle funzioni che favorisca una corretta fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale.

3. In ipotesi di contrasto tra le previsioni dei piani e programmi di settore ed i contenuti del Piano

vati di utilità generale. 3. In ipotesi di contrasto tra le previsioni dei piani e programmi di settore ed i contenuti del Piano Strutturale e/o del Regolamento Urbanistico, questi ultimi prevalgono sui primi. CAPO III - VALUTAZIONE E MONITORAGGIO DEGLI EFFETTI Art. 5 – Valutazione del regolamento

1. Le valutazioni hanno la funzione di assicurare la rispondenza della pianificazione (dei suoi obiettivi, delle sue strategie e delle sue politiche-azioni) agli obiettivi dello sviluppo sostenibile,

pianificazione (dei suoi obiettivi, delle sue strategie e delle sue politiche-azioni) agli obiettivi dello sviluppo sostenibile, verificandone il complessivo impatto ovvero la diretta incidenza sulla qualità dell’ambiente, della salute umana e del sistema socio-economico. 2. Tra i vantaggi derivanti dal processo di valutazione vi è, oltre a quello di rendere più efficiente la pianificazione, il contributo che essa dà all’acquisizione delle informazioni necessarie a rendere

di rendere più efficiente la pianificazione, il contributo che essa dà all’acquisizione delle informazioni necessarie a rendere più sicuri gli investimenti futuri. 3. Le valutazioni cui sottoporre gli strumenti di pianificazione o gli atti di governo del territorio, si suddividono in:

• valutazione integrata degli effetti, in conformità della L.R. 1/05 e del Regolamento 4/R/2007, che verifica in maniera integrata gli aspetti territoriali, ambientali, sociali ed economici e sulla salute umana;

nto 4/R/2007, che verifica in maniera integrata gli aspetti territoriali, ambientali, sociali ed economici e sulla salute umana;

• valutazione ambientale strategica (V.A.S.), in conformità del D.Lgs. 152/06 e s.m.i. e della L.R. 10/10 e s.m.i., particolarmente orientata verso il profilo della verifica degli aspetti eminentemente ambientali.

4. Al fine di garantire gli obiettivi di cui al comma 1, costituiscono allegati al Regolamento Urbanistico

entemente ambientali. 4. Al fine di garantire gli obiettivi di cui al comma 1, costituiscono allegati al Regolamento Urbanistico del Comune di Grosseto la valutazione ambientale strategica ed integrata effettuate in coerenza delle norme sopra richiamate; le valutazioni, le indicazioni e le prescrizioni in esse contenuti, ancorché non espressamente richiamati nelle presenti norme, sono parte integrante del Regolamento e costituiscono elementi condizionanti le attività di trasformazione individuate dalle

me, sono parte integrante del Regolamento e costituiscono elementi condizionanti le attività di trasformazione individuate dalle schede norma.

C O M U N E D I G R O S S E T O 23 Art. 6 – Valutazione integrata degli effetti ambientali delle trasformazioni e Valutazione Ambientale Strategica

1. Il processo di valutazione integrata si svolge attraverso le fasi iniziale ed intermedia e comprende: a. la partecipazione di soggetti esterni all’amministrazione procedente e la messa a disposizione delle informazioni relative alla valutazione stessa ; b. il monitoraggio degli effetti attraverso l’utilizzo di indicatori predeterminati;

rmazioni relative alla valutazione stessa ; b. il monitoraggio degli effetti attraverso l’utilizzo di indicatori predeterminati; c. la valutazione ambientale di cui alla dir. 2001/42/CE ove prevista; d. gli adempimenti riferiti alle valutazioni in merito ai siti di interesse comunitario o regionali, ove previsti. 2. La valutazione strategica ed è preordinata a garantire che gli impatti significativi sull’ambiente siano presi in considerazione durante la loro elaborazione e prima della loro approvazione.

impatti significativi sull’ambiente siano presi in considerazione durante la loro elaborazione e prima della loro approvazione. 3. La valutazione ambientale strategica riguarda i piani e i programmi della pianificazione territoriale o della destinazione dei suoli che possono avere impatti significativi sull'ambiente e sul patrimonio culturale ed è obbligatoria se definiscono il quadro di riferimento per l’approvazione,

ificativi sull'ambiente e sul patrimonio culturale ed è obbligatoria se definiscono il quadro di riferimento per l’approvazione, l’autorizzazione, l’area di localizzazione o, comunque, la realizzazione di progetti sottoposti a V.I.A. o a verifica di assoggettabilità a V.I.A., di cui agli allegati II, III e IV del D. Lgs. 152/2006 ovvero se possono determinare possibili impatti sulle finalità di conservazione dei siti designati

III e IV del D. Lgs. 152/2006 ovvero se possono determinare possibili impatti sulle finalità di conservazione dei siti designati come di importanza comunitaria o regionale e per i quali è inoltre necessaria una valutazione di incidenza. 4. Per i piani e i programmi così come definiti al precedente comma 2 che determinano l'uso di piccole aree a livello locale e per le modifiche minori ai medesimi, la valutazione ambientale è

omma 2 che determinano l'uso di piccole aree a livello locale e per le modifiche minori ai medesimi, la valutazione ambientale è necessaria qualora l'autorità competente, così come individuata ai sensi dell’art.12 ex L.R. 17 febbraio 2010 n°10, valuti che possano avere impatti significativi sull'ambiente secondo le modalità individuate dalla procedura di verifica di assoggettabilità di cui all’art. 22 della legge sopra richiamata. Sono comunque fatte salve le disposizioni di cui all’art. 5 comma 4 della

ilità di cui all’art. 22 della legge sopra richiamata. Sono comunque fatte salve le disposizioni di cui all’art. 5 comma 4 della medesima legge. 5. Per le modifiche dei piani e dei programmi elaborati per la pianificazione territoriale o della destinazione dei suoli conseguenti a provvedimenti di autorizzazione di opere singole che hanno per legge l'effetto di variante ai suddetti piani e programmi, ferma restando l'applicazione della

ne di opere singole che hanno per legge l'effetto di variante ai suddetti piani e programmi, ferma restando l'applicazione della disciplina in materia di V.I.A., la valutazione ambientale strategica non è necessaria per la localizzazione delle singole opere. Art. 7 – Monitoraggio degli effetti

1. Il monitoraggio degli effetti è finalizzato alla gestione dell’atto di governo del territorio e alla valutazione del processo di attuazione e di realizzazione delle azioni programmate nonché alla

di governo del territorio e alla valutazione del processo di attuazione e di realizzazione delle azioni programmate nonché alla verifica del raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità prefissati, così da individuare tempestivamente gli eventuali impatti negativi imprevisti e da adottare le opportune misure correttive. 2. Per l’attività di monitoraggio saranno individuati gli indicatori, scelti tra quelli già individuati dal

e misure correttive. 2. Per l’attività di monitoraggio saranno individuati gli indicatori, scelti tra quelli già individuati dal documento di valutazione integrata allegato al Regolamento dando priorità a quelli la cui competenza ricade direttamente nell’ambito dell’Amministrazione Comunale. Il Responsabile del Procedimento delle attività di trasformazione, potrà, in funzione della complessità o articolazione

omunale. Il Responsabile del Procedimento delle attività di trasformazione, potrà, in funzione della complessità o articolazione dell’intervento, definire altri indicatori e forme di monitoraggio anche attuando specifici accordi con altre Autorità o Soggetti competenti in materia Ambientale al fine del rilevamento e della gestione

C O M U N E D I G R O S S E T O 24 dei dati acquisiti. Per gli atti diversi dal Regolamento, potranno essere individuati altri indicatori di monitoraggio calibrati sull’effettiva consistenza e dimensionamento delle trasformazioni previste. 3. L’amministrazione Comunale attuerà forme di coordinamento per il rilevamento, il trattamento e la gestione dei dati rilevati, al fine di evitare la duplicazione delle indagini e dei monitoraggi ed al fine di favorire l’accesso e la divulgazione.

ilevati, al fine di evitare la duplicazione delle indagini e dei monitoraggi ed al fine di favorire l’accesso e la divulgazione. Art. 8 – Integrazione tra le procedure

1. Obiettivo prioritario del processo è il coordinamento e la semplificazione dei procedimenti di valutazione al fine di evitare duplicazioni e reiterazioni dei processi valutativi. In questo senso possono quindi essere utilizzati, se pertinenti, valutazioni ed approfondimenti già effettuati ed

si valutativi. In questo senso possono quindi essere utilizzati, se pertinenti, valutazioni ed approfondimenti già effettuati ed informazioni ottenute nell'ambito di altri livelli decisionali o altrimenti acquisiti in attuazione di altre disposizioni normative. 2. In conformità del D.P.G.R.T. 9 febbraio 2007 (Regolamento 4/R) e della L.R. 10/10, la valutazione ambientale strategica e la valutazione d’incidenza, ove previste, si svolgono in maniera coordinata

a L.R. 10/10, la valutazione ambientale strategica e la valutazione d’incidenza, ove previste, si svolgono in maniera coordinata all’interno del processo di valutazione integrata e costituiscono parte integrante del procedimento di approvazione. 3. Per quanto non espressamente richiamato dall’articolato del presente Capo III, vige comunque il dispositivo coordinato e combinato di cui alle norme richiamate al precedente art. 5 comma 3, nonché la disciplina ed i regolamenti attuativi ivi previsti.

mbinato di cui alle norme richiamate al precedente art. 5 comma 3, nonché la disciplina ed i regolamenti attuativi ivi previsti. CAPO IV - DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI Art. 9 – Parametri urbanistici ed edilizi

1. Ai fini dell’attuazione del Regolamento Urbanistico, si rinvia ai parametri urbanistici ed edilizi di cui alla regolamentazione regionale. Di seguito sono elencati i parametri urbanistici ed edilizi maggiormente ricorrenti nelle presenti norme: St = Superficie territoriale (mq)

sono elencati i parametri urbanistici ed edilizi maggiormente ricorrenti nelle presenti norme: St = Superficie territoriale (mq) Sf = Superficie fondiaria (mq) E’ la superficie edificabile che comprende il sedime degli edifici e le aree di pertinenza degli stessi. Essa è costituita dalla parte residua della superficie territoriale (St), una volta detratte le aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria, le aree di proprietà pubblica, nonché quelle assoggettate ad uso pubblico.

e le aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria, le aree di proprietà pubblica, nonché quelle assoggettate ad uso pubblico. It = Indice di fabbricabilità territoriale (mq/mq o mc/mq) E’ la superficie utile lorda (Sul) - ovvero il volume (V), nei casi specificamente indicati – realizzabile per ogni mq di superficie territoriale (St) interessata dall’intervento.

C O M U N E D I G R O S S E T O 25 If = Indice di fabbricabilità fondiaria (mq/mq o mc/mq) E’ la superficie utile lorda (Sul) - ovvero il volume (V), nei casi specificamente indicati – realizzabile per ogni mq di superficie fondiaria (Sf) interessata dall’intervento. Sul = Superficie utile lorda (mq) Su = Superficie utile (mq) Sua = Superficie utile abitabile (mq) Snr = Superficie non residenziale (mq) Sc = Superficie coperta (mq) Sv = Superficie di vendita (mq) SAU = Superficie agraria utilizzabile (mq)

ie non residenziale (mq) Sc = Superficie coperta (mq) Sv = Superficie di vendita (mq) SAU = Superficie agraria utilizzabile (mq) Rc = Rapporto di copertura (%) Ros = Rapporto di occupazione del sottosuolo (%) Hmax = Altezza massima dei fabbricati (ml) V = Volume (mc) Vv = Volume virtuale (mc) Spp = Superficie permeabile di pertinenza (mq) Art. 10 – Tolleranze di costruzione

1. Nell’esecuzione di opere e interventi urbanistico-edilizi di qualsiasi tipo sono ammesse, ai fini delle

eranze di costruzione

1. Nell’esecuzione di opere e interventi urbanistico-edilizi di qualsiasi tipo sono ammesse, ai fini delle varianti sostanziali, le tolleranze di cui alla legislazione regionale.
2. Anche per le tolleranze di costruzione si rinvia a quanto contenuto nella legislazione regionale. Art. 11 – Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale
3. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta stanziale è prescritto in tutto il

r la sosta stanziale

1. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta stanziale è prescritto in tutto il territorio comunale in relazione ai seguenti interventi: a. nuova edificazione; b. ristrutturazione urbanistica; c. sostituzione edilizia; d. ampliamenti volumetrici di edifici esistenti comportanti incremento di superficie utile lorda (Sul), ad eccezione di quanto previsto al successivo comma 3.

C O M U N E D I G R O S S E T O 26 2. Per gli interventi di parziale sostituzione edilizia (lett. c) e per gli ampliamenti volumetrici (lett. d) deve essere comunque verificato, con riferimento alla porzione residua dell’immobile, il rispetto delle dotazioni di parcheggio dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario. 3. Per gli edifici residenziali, qualora gli interventi di cui alla lett. d) del comma 1 dovessero

itolo abilitativo originario. 3. Per gli edifici residenziali, qualora gli interventi di cui alla lett. d) del comma 1 dovessero consistere nella realizzazione di un locale accessorio o nell’ampliamento di un vano esistente è consentita la monetizzazione delle quote di parcheggio di cui al presente articolo. 4. All’interno dei tessuti insediativi prevalentemente produttivi di cui al Titolo III Capo III della Parte II,

esente articolo. 4. All’interno dei tessuti insediativi prevalentemente produttivi di cui al Titolo III Capo III della Parte II, nel rispetto di quanto ivi specificato negli articoli riferiti alle diverse tipologie di tessuti, il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta stanziale è altresì prescritto anche in relazione ad interventi quali: a. demolizione e ricostruzione (parziale o totale) delle consistenze edilizie esistenti; b. incremento del numero di unità immobiliari;

lizione e ricostruzione (parziale o totale) delle consistenze edilizie esistenti; b. incremento del numero di unità immobiliari; c. ristrutturazione edilizia con realizzazione di superficie utile lorda (Sul) aggiuntiva; 5. Nelle aree diverse dai tessuti insediativi prevalentemente produttivi di cui sopra non è prescritto il reperimento delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale negli interventi di frazionamento

cui sopra non è prescritto il reperimento delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale negli interventi di frazionamento immobiliare, ovvero per nuove attività o usi derivanti da semplice modifica della destinazione d’uso di edifici esistenti, fatta comunque eccezione per le verifiche prescritte dalle singole norme relative agli ambiti di programmazione delle funzioni e/o alle aree strategiche di riassetto e/o

prescritte dalle singole norme relative agli ambiti di programmazione delle funzioni e/o alle aree strategiche di riassetto e/o integrazione funzionale individuate dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. 6. Le dotazioni minime di parcheggio a uso privato per la sosta stanziale sono differenziate in funzione delle diverse destinazioni d’uso nel modo seguente:

rcheggio a uso privato per la sosta stanziale sono differenziate in funzione delle diverse destinazioni d’uso nel modo seguente: a. residenza: 1 mq di parcheggio ogni 3 mq di superficie utile lorda (Sul), garantendo comunque almeno 1 posto auto effettivo per ogni unità immobiliare. All’interno del ‘tessuto storico’ di cui all’art. 72 delle presenti norme si applicano i minimi di legge; b. attività industriali e artigianali: 0,80 mq di parcheggio per ogni mq di superficie utile lorda (Sul);

ano i minimi di legge; b. attività industriali e artigianali: 0,80 mq di parcheggio per ogni mq di superficie utile lorda (Sul); c. commercio al dettaglio (ivi comprese le attività ad esso assimilate ai sensi della “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”) e pubblici esercizi: 1 mq di parcheggio per ogni 10 mc di volume virtuale (Vv), come definito dall’art. 9 delle presenti norme. La superficie così ricavata deve essere maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneo dei

all’art. 9 delle presenti norme. La superficie così ricavata deve essere maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneo dei mezzi di movimentazione delle merci. Per le destinazioni di cui trattasi alle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale vanno aggiunte quelle per la sosta di relazione di cui all’art.12 ; d. commercio all’ingrosso: 1 mq di parcheggio per ogni mq di superficie utile lorda (Sul). La superficie così ricavata deve essere maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneo dei

di superficie utile lorda (Sul). La superficie così ricavata deve essere maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneo dei mezzi di movimentazione delle merci; e. attività direzionali: 1 mq di parcheggio ogni 2,50 mq di superficie utile lorda (Sul). All’interno dei ‘tessuti antichi e dei ‘tessuti storici’ di cui agli artt.71 e 72 delle presenti norme si applicano i minimi di legge; f. attività turistico-ricettive: 1 mq di parcheggio per ogni 3 mq di superficie utile lorda (Sul),

applicano i minimi di legge; f. attività turistico-ricettive: 1 mq di parcheggio per ogni 3 mq di superficie utile lorda (Sul), garantendo comunque almeno un posto auto effettivo per ogni camera. Ove il locale ristorante non sia riservato ai clienti interni della struttura turistico-ricettiva, esso viene

C O M U N E D I G R O S S E T O 27 equiparato ai pubblici esercizi ai fini delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione. 7. Il numero di posti auto effettivi che deve essere individuato in rapporto alla dotazione minima di parcheggio per la sosta stanziale non può essere inferiore ad un posto auto effettivo ogni 20 mq di superficie di parcheggio. 8. Non è consentita la collocazione delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale su aree pubbliche o ad uso pubblico.

o. 8. Non è consentita la collocazione delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale su aree pubbliche o ad uso pubblico. 9. Nei parcheggi realizzati in applicazione delle disposizioni di cui al presente articolo devono essere riservati posti auto destinati ai veicoli al servizio di persone disabili, nella misura minima di legge. Tali posti auto, opportunamente segnalati, devono essere ubicati in aderenza ai percorsi pedonali e nelle vicinanze dell’accesso all’edificio o complesso edilizio.

nalati, devono essere ubicati in aderenza ai percorsi pedonali e nelle vicinanze dell’accesso all’edificio o complesso edilizio. 10. In tutti i parcheggi di pertinenza di strutture commerciali, nonché delle attività ad esse assimilate ai sensi dell’art. 12 comma 2, devono essere previsti appositi spazi, attrezzati con rastrelliere, per la sosta delle biciclette. Tali spazi sono dimensionati sulla base dei seguenti parametri:

azi, attrezzati con rastrelliere, per la sosta delle biciclette. Tali spazi sono dimensionati sulla base dei seguenti parametri:

• esercizi di vicinato: almeno 1 posto bicicletta ogni posto auto per sosta stanziale;
• medie strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 4 posti auto per sosta stanziale;
• grandi strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 50 posti auto per sosta stanziale.

posti auto per sosta stanziale;

• grandi strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 50 posti auto per sosta stanziale.

11. Per le altre destinazioni d’uso gli spazi per la sosta delle biciclette sono dimensionati nella misura di 1 posto bicicletta ogni 4 posti auto per sosta stanziale.
12. Fatte salve particolari esigenze di tutela dei beni culturali e paesaggistici, le aree a parcheggio esterne localizzate in superficie devono essere dotate di alberature di alto fusto nella misura

saggistici, le aree a parcheggio esterne localizzate in superficie devono essere dotate di alberature di alto fusto nella misura minima di un albero ogni 80 mq di superficie netta dei posti auto, al netto degli spazi di accesso e manovra. Tale disposizione non è comunque prescrittiva:

• per le aree a parcheggio di pertinenza di edifici residenziali;
• per le aree a parcheggio da realizzarsi nelle aree di trasformazione, nelle aree di

gio di pertinenza di edifici residenziali;

• per le aree a parcheggio da realizzarsi nelle aree di trasformazione, nelle aree di recupero, nelle aree di ripristino ambientale e nelle aree di riqualificazione di cui agli artt. 104, 105, 106 e 107. In tali aree la dotazione di alberature di alto fusto è definita in sede di elaborazione del Piano Attuativo o del Progetto Unitario convenzionato.

13. Per gli impianti arborei e arbustivi devono essere impiegate le specie autoctone e/o tipiche del

tto Unitario convenzionato. 13. Per gli impianti arborei e arbustivi devono essere impiegate le specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale. Nel caso di parcheggi soprastanti a parcheggi interrati possono essere utilizzate alberature, arbusti o siepi ornamentali. Art. 12 – Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione

1. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è prescritto in

per la sosta di relazione

1. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è prescritto in tutto il territorio comunale per gli esercizi commerciali al dettaglio e all’ingrosso derivanti dai seguenti interventi:

• nuova edificazione;
• ristrutturazione urbanistica;
• sostituzione edilizia.

C O M U N E D I G R O S S E T O 28 2. Il reperimento di dotazioni di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione è altresì prescritto in caso di:

• mutamento parziale o totale della destinazione d’uso di edifici esistenti con introduzione della destinazione commerciale;
• ampliamento della superficie di vendita (Sv) di esercizi commerciali esistenti.

3. Ai fini del reperimento delle dotazioni di parcheggio di cui al presente articolo sono assimilati agli esercizi commerciali al dettaglio:

el reperimento delle dotazioni di parcheggio di cui al presente articolo sono assimilati agli esercizi commerciali al dettaglio:

• i pubblici esercizi,
• le attività artigianali di servizio alla residenza e/o alla persona.

4. Le dotazioni minime di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione - da intendersi aggiuntive rispetto a quelle relative alla sosta stanziale di cui all’art.11 - sono definite dalla

di relazione - da intendersi aggiuntive rispetto a quelle relative alla sosta stanziale di cui all’art.11 - sono definite dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”, nel rispetto delle vigenti norme statali e regionali in materia, ed in funzione:

• delle varie tipologie di esercizi commerciali (esercizi di vicinato, medie strutture, grandi strutture di vendita);
• della superficie di vendita (Sv).

i esercizi commerciali (esercizi di vicinato, medie strutture, grandi strutture di vendita);

• della superficie di vendita (Sv).

5. In caso di decadenza della “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” per avvenuto decorso dei termini stabiliti dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio, le dotazioni minime di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione sono calcolate

in materia di governo del territorio, le dotazioni minime di parcheggio ad uso privato per la sosta di relazione sono calcolate facendo diretto riferimento alle vigenti norme regionali in materia di programmazione urbanistica del commercio in sede fissa. 6. Il numero di posti auto effettivi che deve essere individuato in rapporto alla dotazione minima di parcheggio per la sosta di relazione non può essere inferiore ad un posto auto ogni 25 mq di superficie di parcheggio.

minima di parcheggio per la sosta di relazione non può essere inferiore ad un posto auto ogni 25 mq di superficie di parcheggio. 7. Non è consentita la collocazione delle dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione su aree pubbliche o ad uso pubblico. 8. Nei parcheggi realizzati in applicazione delle disposizioni di cui al presente articolo devono essere riservati posti auto destinati ai veicoli al servizio di persone disabili, nella misura minima di legge.

articolo devono essere riservati posti auto destinati ai veicoli al servizio di persone disabili, nella misura minima di legge. Tali posti auto, opportunamente segnalati, devono essere ubicati in aderenza ai percorsi pedonali e nelle vicinanze dell’accesso all’edificio o complesso edilizio. 9. Nei parcheggi di pertinenza di strutture commerciali, nonché delle attività ad esse assimilate ai sensi del precedente comma 2, devono essere previsti appositi spazi, attrezzati con rastrelliere,

attività ad esse assimilate ai sensi del precedente comma 2, devono essere previsti appositi spazi, attrezzati con rastrelliere, per la sosta delle biciclette. Tali spazi sono dimensionati sulla base dei seguenti parametri:

• esercizi di vicinato: almeno 1 posto bicicletta ogni posto auto per sosta di relazione;
• medie strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 4 posti auto per sosta di relazione;
• grandi strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 20 posti auto per sosta di relazione.

auto per sosta di relazione;

• grandi strutture di vendita: almeno 1 posto bicicletta ogni 20 posti auto per sosta di relazione.

10. Fatte salve particolari esigenze di tutela dei beni culturali e paesaggistici, le aree a parcheggio esterne localizzate in superficie devono essere dotate di alberature di alto fusto nella misura minima di un albero ogni 80 mq di parcheggio. Per gli impianti arborei e arbustivi devono essere

ture di alto fusto nella misura minima di un albero ogni 80 mq di parcheggio. Per gli impianti arborei e arbustivi devono essere impiegate le specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale definite dal Regolamento Edilizio.

C O M U N E D I G R O S S E T O 29 Nel caso di parcheggi soprastanti a parcheggi interrati possono essere utilizzate alberature, arbusti o siepi ornamentali. Art. 13 – Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche

1. Le modifiche del coefficiente di deflusso conseguenti ad interventi urbanistico-edilizi comportanti la realizzazione di nuovi edifici (compresi gli interventi di ristrutturazione urbanistica, sostituzione

ico-edilizi comportanti la realizzazione di nuovi edifici (compresi gli interventi di ristrutturazione urbanistica, sostituzione edilizia, etc.), ad ampliamenti volumetrici di edifici esistenti con incremento di superficie coperta (Sc), ovvero derivanti dalla realizzazione di piazzali e parcheggi ad uso privato, sistemazioni esterne e loro modifiche, devono essere compensate mediante:

• il mantenimento di un quantitativo minimo del 25% di superficie permeabile di

ro modifiche, devono essere compensate mediante:

• il mantenimento di un quantitativo minimo del 25% di superficie permeabile di pertinenza (Spp), come definita dall’ art. 9 (parametri urbanistico – edilizi) nell’ambito urbano;
• Il mantenimento di un quantitativo minimo del 50% di superficie permeabile di pertinenza (spp), come definita dall’art. 9 - parametri urbanistico-edilizi, nel contesto rurale;
• modalità costruttive e materiali di rivestimento di piazzali e parcheggi di tipologia

rbanistico-edilizi, nel contesto rurale;

• modalità costruttive e materiali di rivestimento di piazzali e parcheggi di tipologia idonea a consentire l’infiltrazione delle acque meteoriche nel sottosuolo;
• opere di autocontenimento, quando non sia verificata l’efficienza delle reti idrologiche naturali o artificiali di recapito delle acque del lotto interessato dall’intervento.

2. I nuovi spazi pubblici destinati a piazzali, parcheggi e viabilità ciclopedonale, devono essere

interessato dall’intervento. 2. I nuovi spazi pubblici destinati a piazzali, parcheggi e viabilità ciclopedonale, devono essere realizzati con modalità costruttive che consentano l’infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque. Sono consentite deroghe a tale disposizione solo per comprovati motivi di sicurezza o di tutela dei beni culturali e paesaggistici. 3. Il convogliamento diretto delle acque piovane in fognatura o in corsi d’acqua superficiali deve

ni culturali e paesaggistici. 3. Il convogliamento diretto delle acque piovane in fognatura o in corsi d’acqua superficiali deve essere evitato quando è possibile dirigere le acque in aree adiacenti con superficie permeabile, a condizione che non si determinino danni conseguenti a ristagno e/o che non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo. Art. 14 – Distanze minime tra fabbricati

ti a ristagno e/o che non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo. Art. 14 – Distanze minime tra fabbricati

1. Per distanza tra fabbricati si intende la misura intercorrente fra il punto più avanzato delle pareti di entrambi gli edifici, compresi i corpi aggettanti di ogni genere, con esclusione di pensiline, tettoie, terrazze scoperte, gronde e simili. Ai fini del calcolo della distanza non si considerano le logge escluse dal calcolo della Sul ai sensi dell’art. 9.

nde e simili. Ai fini del calcolo della distanza non si considerano le logge escluse dal calcolo della Sul ai sensi dell’art. 9. 2. A tutela di un equilibrato assetto degli insediamenti e della salubrità degli ambienti di vita e di lavoro, nonché ad integrazione delle disposizioni del Codice Civile, negli interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione urbanistica, di sostituzione edilizia, negli ampliamenti di fabbricati

gli interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione urbanistica, di sostituzione edilizia, negli ampliamenti di fabbricati esistenti, nonché negli interventi urbanistico-edilizi comunque modificativi della sagoma esistente, deve essere rispettata tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, anche non finestrate, la distanza minima assoluta di ml 10,00. 3. Non sono considerate “pareti finestrate” le pareti con sole “luci”, come definite dal Codice Civile.

ma assoluta di ml 10,00. 3. Non sono considerate “pareti finestrate” le pareti con sole “luci”, come definite dal Codice Civile. 4. Non sono da considerare, ai fini della valutazione delle distanze minime tra fabbricati le pareti ventilate, le strutture esterne di rivestimento, ed gli altri elementi tecnologici consimili con funzioni

C O M U N E D I G R O S S E T O 30 di contenimento energetico e/o di riqualificazione estetico-architettonica, purché con aggetto non superiore a cm 30 rispetto all’involucro del fabbricato. 5. Deve in ogni caso essere garantita la salubrità degli ambienti di vita e di lavoro, ivi compresi quelli legittimamente insediati negli edifici esistenti. 6. Sono comunque fatte salve, in tutto il territorio comunale, le distanze tra edifici legittimi esistenti,

i edifici esistenti. 6. Sono comunque fatte salve, in tutto il territorio comunale, le distanze tra edifici legittimi esistenti, anche se inferiori a quelle disposte dal presente articolo. E’ inoltre consentita l’edificazione in aderenza, nel rispetto delle distanze tra pareti finestrate di cui ai precedenti commi. Art. 15 – Distanze minime dei fabbricati dai confini

1. Per distanza dai confini si intende la misura intercorrente fra le pareti del fabbricato, compresi i

i fabbricati dai confini

1. Per distanza dai confini si intende la misura intercorrente fra le pareti del fabbricato, compresi i corpi aggettanti di ogni genere e gli elementi inclusi nel calcolo della sul di cui all’art. 9 delle presenti norme con esclusione di pensiline, tettoie, terrazze scoperte, gronde e simili - ed il confine del lotto di pertinenza, ortogonalmente a quest’ultimo. Ai fini del calcolo della distanza non si considerano le logge escluse dal calcolo della Sul ai sensi dell’art. 9.

quest’ultimo. Ai fini del calcolo della distanza non si considerano le logge escluse dal calcolo della Sul ai sensi dell’art. 9.

1. Nelle aree di trasformazione TR e TRpr, nel caso di interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione urbanistica, di sostituzione edilizia, negli ampliamenti di fabbricati esistenti, e negli interventi edilizi comunque modificativi della sagoma esistente, è prescritto, a tutela di un

i di fabbricati esistenti, e negli interventi edilizi comunque modificativi della sagoma esistente, è prescritto, a tutela di un equilibrato assetto dei nuovi insediamenti, il rispetto della distanza minima di ml 5,00 dai confini del lotto di pertinenza, fatte salve comunque le deroghe di cui all’art. 140 della LRT 65/2014. 2. Sono ammesse distanze dai confini del lotto di pertinenza inferiori a quelle indicate al precedente comma 2 nei seguenti casi:

. Sono ammesse distanze dai confini del lotto di pertinenza inferiori a quelle indicate al precedente comma 2 nei seguenti casi:

• all’interno del “tessuto antico”, del “tessuto storico”, del “tessuto storico unitario”, del “tessuto consolidato” purché tali distanze risultino uguali o superiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o testimoniale;

nti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o testimoniale;

• all’interno del tessuto produttivo, così come disciplinato all’art. 78;
• negli interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione urbanistica, o di sostituzione edilizia, per i quali risulti opportuno l’adeguamento agli allineamenti sul fronte strada dettati dagli edifici adiacenti e/o purché sia garantito il rispetto della distanza minima

o agli allineamenti sul fronte strada dettati dagli edifici adiacenti e/o purché sia garantito il rispetto della distanza minima di mt. 10,00 tra pareti finestrate antistanti;

• nelle parti degli insediamenti diverse dal “tessuto antico”, dal “tessuto storico”, dal “tessuto storico unitario”, purché tra i confinanti sia sottoscritta una apposita convenzione per atto pubblico;
• Nel caso di costruzione in aderenza ad un edificio esistente e nei casi ammessi dal

na apposita convenzione per atto pubblico;

• Nel caso di costruzione in aderenza ad un edificio esistente e nei casi ammessi dal codice civile con pareti frontistanti entrambe non finestrate.

2. Non sono da considerare ai fini delle distanze minime dai confini del lotto di proprietà:

• le costruzioni con altezza massima (Hmax) non superiore a ml 2,40 destinate ad usi accessori (garages, centrali termiche, etc.);
• pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili

arages, centrali termiche, etc.);

• pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione estetico - architettonica, purché con aggetto non superiore a cm 30 rispetto all’involucro del

C O M U N E D I G R O S S E T O 31 fabbricato e a condizione che non riducano significativamente la fruibilità del resede di pertinenza;

• le rampe carrabili necessarie per accedere ad eventuali parcheggi pertinenziali collocati sulle coperture degli edifici o comunque su solai posti a quota sopraelevata rispetto al piano di campagna.

3. Sono comunque fatti salvi, anche in deroga alle disposizioni di cui al presente articolo, eventuali allineamenti obbligatori prescritti dagli elaborati PR_02 e PR_03 .

oga alle disposizioni di cui al presente articolo, eventuali allineamenti obbligatori prescritti dagli elaborati PR_02 e PR_03 . CAPO V – EDILIZIA SOSTENIBILE / INCENTIVI ECONOMICI E URBANISTICI Art. 16 – Principi generali e campo di applicazione

1. Le norme del presente capo V disciplinano e incentivano gli interventi di edilizia sostenibile che presentano caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di

venti di edilizia sostenibile che presentano caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di ecoefficienza e di ecocompatibilità. Gli interventi di trasformazione edilizia devono raggiungere livelli di qualità energetico – ambientale degli spazi scoperti e di quelli edificati, al fine di renderli compatibili con le esigenze antropiche e con l’equilibrio delle risorse ambientali.

i e di quelli edificati, al fine di renderli compatibili con le esigenze antropiche e con l’equilibrio delle risorse ambientali. 2. La qualità insediativa ed edilizia deve pertanto essere l’obiettivo principale della progettazione e deve contenere un rinnovato approccio verso uno sviluppo del territorio che consideri:

• la compatibilità ambientale;
• la ecoefficienza energetica;
• il comfort abitativo;
• la salvaguardia della salute dei cittadini.

a compatibilità ambientale;

• la ecoefficienza energetica;
• il comfort abitativo;
• la salvaguardia della salute dei cittadini.

3. Gli interventi di nuova edificazione, nonché quelli di ristrutturazione edilizia riferiti all’intero organismo edilizio, devono tener conto dei requisiti tecnico costruttivi, tipologici e impiantistici in materia di edilizia sostenibile di cui alle Linee Guida regionali (Delibera G.R.T. n. 322 del

ivi, tipologici e impiantistici in materia di edilizia sostenibile di cui alle Linee Guida regionali (Delibera G.R.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e loro successive modifiche ed integrazioni). Per gli interventi di nuova costruzione costituiscono requisiti minimi obbligatori quelli indicati nella pertinente tabella riportata all’art. 18 comma 3. 4. Le valutazioni dei progetti degli interventi di cui al comma 3 e la loro rispondenza ai principi della

a all’art. 18 comma 3. 4. Le valutazioni dei progetti degli interventi di cui al comma 3 e la loro rispondenza ai principi della Edilizia sostenibile sono effettuate sulla base delle Linee Guida regionali di cui alla Delibera G.R.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il sistema di valutazione in esse contenuto. In particolare, il

04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il sistema di valutazione in esse contenuto. In particolare, il raggiungimento degli obiettivi di qualità edilizia, urbanistica e sostenibilità ambientale deve attuarsi attraverso un sistema di progettazione e verifica di tipo prestazionale. 5. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in base ai quali verranno verificati i livelli di prestazione delle stesse.

requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in base ai quali verranno verificati i livelli di prestazione delle stesse. Art. 17 – Progettazione integrata

1. Per progettazione integrata si intende un intero e complesso processo che vede risolte in un unico momento tecnico-ideativo tutte le istanze, da quelle urbanistiche, architettoniche, strutturali, impiantistiche a quelle della sicurezza del cantiere, dello smaltimento dei materiali edili, etc.

C O M U N E D I G R O S S E T O 32 2. La progettazione integrata dei nuovi interventi è basata essenzialmente sui caratteri locali, ambientali, climatici e storici dell’area oggetto di trasformazione. 3. Al fine di integrare la progettazione degli edifici con i fattori climatici, sfruttando i benefici di quelli favorevoli e proteggendo le costruzioni da quelli che incidono negativamente sul comfort abitativo e sul risparmio energetico, i progetti dei nuovi edifici devono eseguire le seguenti verifiche:

ativamente sul comfort abitativo e sul risparmio energetico, i progetti dei nuovi edifici devono eseguire le seguenti verifiche:

• calcolo del fabbisogno annuo di energia primaria dell’immobile; (ovvero certificato di qualificazione energetica e successivamente la certificazione energetica);
• verifica dell’ abbattimento di tale fabbisogno nel periodo invernale attraverso gli apporti gratuiti di energia derivanti dall’irraggiamento solare;

timento di tale fabbisogno nel periodo invernale attraverso gli apporti gratuiti di energia derivanti dall’irraggiamento solare;

• verifica dell’abbattimento di tale fabbisogno nel periodo estivo attraverso il controllo del soleggiamento e l’adozione dei sistemi di raffrescamento passivo, incremento della massa a metri 2 delle pareti confinanti con l’esterno.

4. La disposizione interna dei locali deve tenere conto della compatibilità tra funzioni dei locali ed

confinanti con l’esterno. 4. La disposizione interna dei locali deve tenere conto della compatibilità tra funzioni dei locali ed orientamento, in riferimento ad illuminazione, calore e ventilazione. 5. Al fine di garantire il rispetto e la valorizzazione delle caratteristiche ambientali locali nella progettazione si deve tener conto della possibilità di utilizzo di materiali eco e bio-compatibili, facendo ricorso prioritariamente a materiali locali e riciclabili.

a possibilità di utilizzo di materiali eco e bio-compatibili, facendo ricorso prioritariamente a materiali locali e riciclabili. 6. In caso di oggettiva impossibilità ad osservare le verifiche di cui sopra, il professionista incaricato del progetto deve specificare puntualmente le motivazioni e proporre idonee alternative. 7. Le norme del presente articolo si applicano anche per i progetti di ristrutturazione edilizia riferiti

re idonee alternative. 7. Le norme del presente articolo si applicano anche per i progetti di ristrutturazione edilizia riferiti all’intero organismo ove gli stessi siano redatti secondo i principi dell’edilizia sostenibile. Art. 18 – Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità

1. I requisiti minimi disciplinati dal presente regolamento sono finalizzati principalmente al risparmio delle risorse ambientali, quale obiettivo primario della sostenibilità; pertanto sono considerati

ti principalmente al risparmio delle risorse ambientali, quale obiettivo primario della sostenibilità; pertanto sono considerati obbligatori il risparmio energetico ed idrico secondo la tabella di cui al comma 3. 2. Con le presenti norme viene introdotto l’istituto della premialità, prevedendo la possibilità di ridurre gli oneri concessori al fine di promuovere l’edilizia bio-climatica ed il risparmio energetico. Tali

o la possibilità di ridurre gli oneri concessori al fine di promuovere l’edilizia bio-climatica ed il risparmio energetico. Tali incentivi sono graduati in misura crescente a seconda dei livelli di risparmio energetico, di qualità ambientale dell’intervento e delle tecnologie utilizzate. Gli incentivi sono relativi agli interventi di nuova costruzione e alle ristrutturazioni edilizie, secondo le tabelle di cui al comma 3.

ntivi sono relativi agli interventi di nuova costruzione e alle ristrutturazioni edilizie, secondo le tabelle di cui al comma 3. 3. Sono di seguito riportate le tabelle dei requisiti minimi obbligatori e di quelli per ottenere l’incentivo per la riduzione degli oneri concessori, distinte per gli interventi di nuova edificazione e per gli interventi di ristrutturazione edilizia riferiti all’intero organismo: INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI REQUISITI MINIMI PER OTTENERE

ilizia riferiti all’intero organismo: INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI REQUISITI MINIMI PER OTTENERE L’INCENTIVO DELLA RIDUZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI INCENTIVO CONCESSO RISPARM IO RISORSE Installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, fatto salvo documentati impedimenti tecnici, in tal 50% Fabbisogno annuale 80% Fabbisogno annuale RIDUZIONE ONERI CONCESSORI

C O M U N E D I G R O S S E T O 33 caso dovranno essere realizzati interventi alternativi che consentano di ottenere un equivalente risparmio energetico. DEL 25% Impianto centralizzato con contabilizzatore individuale del calore. Per gli edifici composti da almeno quattro unità immobiliari servite da impianto centralizzato RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% Isolamento termico ad alte prestazioni dell’involucro edilizio Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.i.

I DEL 25% Isolamento termico ad alte prestazioni dell’involucro edilizio Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.i. Installazione di caldaie a basse emissioni inquinanti Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.i. Risparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al riutilizzo Raccolta delle acque meteoriche dalle coperture e stoccaggio in cisterne o accumuli naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle

ccolta delle acque meteoriche dalle coperture e stoccaggio in cisterne o accumuli naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle acque piovane per usi domestici non potabili INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA REQUISITI MINIMI PER OTTENERE L’INCENTIVODELLA RIDUZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI INCENTIVO CONCESSO RISPARMIO RISORSE Installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, fatto salvo documentati impedimenti tecnici, in tal caso dovranno essere realizzati

per la produzione di acqua calda sanitaria, fatto salvo documentati impedimenti tecnici, in tal caso dovranno essere realizzati interventi alternativi che consentano di ottenere un equivalente risparmio energetico. 50% Fabbisogno annuale RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% Impianto centralizzato con contabilizzatore individuale del calore e/o eventuale allacciamento alla rete di teleriscaldamento. 80% delle unità immobiliari RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25%

alore e/o eventuale allacciamento alla rete di teleriscaldamento. 80% delle unità immobiliari RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% Isolamento termico ad alte prestazioni dell’involucro edilizio Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/ 06 ss.mm.ii. RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 5% Installazione di caldaie a basse emissioni inquinanti Conformità ai limiti previsti RIDUZIONE

C O M U N E D I G R O S S E T O 34 dal D.Lgs. 311/ 06 ss.mm.ii. ONERI CONCESSORI DEL 5% Risparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al riutilizzo Raccolta delle acque meteoriche dalle coperture e stoccaggio in cisterne o accumuli naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle acque piovane per usi domestici non potabili RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 10%

i naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle acque piovane per usi domestici non potabili RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 10% 4. L’ottenimento dell’incentivo è subordinato alla stipula di apposito atto d’obbligo unilaterale firmato a carico del proprietario secondo il fac-simile fornito dall’Amministrazione Comunale, ove siano riportati:

• le indicazioni tecniche dei requisiti a cui si fa riferimento per la richiesta di incentivo;
• il valore dell’incentivo;

tati:

• le indicazioni tecniche dei requisiti a cui si fa riferimento per la richiesta di incentivo;
• il valore dell’incentivo;

5. Dovrà essere altresì prodotta idonea garanzia assicurativa a copertura del valore degli oneri non corrisposti, da svincolarsi previa verifica dei lavori eseguiti secondo le modalità delle presenti norme.
6. Il Consiglio Comunale dovrà annualmente individuare i requisiti e gli incentivi connessi

do le modalità delle presenti norme. 6. Il Consiglio Comunale dovrà annualmente individuare i requisiti e gli incentivi connessi all’installazione di pannelli fotovoltaici per il conseguimento di un risparmio energetico. E’ facoltà del Consiglio Comunale disporre altri incentivi economici per ulteriori e particolari interventi di edilizia sostenibile. Tali incentivi consistono nella riduzione degli oneri di urbanizzazione fino ad un

rticolari interventi di edilizia sostenibile. Tali incentivi consistono nella riduzione degli oneri di urbanizzazione fino ad un massimo del 70%, in misura crescente a seconda dei livelli di risparmio energetico, di risparmio idrico, di qualità ecocompatibile dei materiali e delle tecnologie costruttive utilizzate, di contenimento dell’impermeabilizzazione del suolo, nonché dei requisiti di accessibilità e visitabilità degli edifici oltre i limiti obbligatori stabiliti dalle norme vigenti.

lo, nonché dei requisiti di accessibilità e visitabilità degli edifici oltre i limiti obbligatori stabiliti dalle norme vigenti. 7. L’entità, i requisiti e le casistiche per l’applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare, ovvero anche in sede di approvazione di singoli Piani Attuativi o Progetti Unitari convenzionati che includano ulteriori e particolari interventi di edilizia sostenibile. Art. 19 – Procedimento di verifica

itari convenzionati che includano ulteriori e particolari interventi di edilizia sostenibile. Art. 19 – Procedimento di verifica

1. Gli elaborati di progettazione e verifica degli adempimenti e degli obblighi devono garantire:

• l’adeguatezza al contesto ambientale e climatico del sito in cui si interviene;
• il coordinamento tra il progetto architettonico e i progetti degli impianti, del verde, della viabilità ecc.
• la realizzazione dell’opera secondo i criteri e le tecniche costruttive biocompatibili dei

ti, del verde, della viabilità ecc.

• la realizzazione dell’opera secondo i criteri e le tecniche costruttive biocompatibili dei coefficienti;
• la verifica dei risultati e la loro permanenza nel tempo.

2. Per quanto sopra, gli elaborati obbligatori da produrre nel procedimento edilizio, dalla progettazione all’uso del fabbricato, sono:

C O M U N E D I G R O S S E T O 35 a. analisi del sito, propedeutica alla progettazione dei nuovi edifici, contenente tutti i dati relativi all’ambiente in cui si inserisce la costruzione; (fattori fisici, fattori climatici, fattori ambientali); b. gli elaborati tecnici, atti a dimostrare il soddisfacimento dei requisiti; c. il programma delle manutenzioni; d. il manuale d’uso per gli utenti contenente le prestazioni, le verifiche effettuale sulle opere

programma delle manutenzioni; d. il manuale d’uso per gli utenti contenente le prestazioni, le verifiche effettuale sulle opere realizzate, i certificati, i collaudi ed il programma di manutenzione e le istruzioni d’uso del fabbricato. Gli elaborati di cui alle lett. a) e b) sono presentati con il progetto delle opere al momento della presentazione dell’istanza. Gli elaborati di cui alle lett. c) e d) sono presentati nella fase di

o delle opere al momento della presentazione dell’istanza. Gli elaborati di cui alle lett. c) e d) sono presentati nella fase di abitabilità/agibilità. L’elenco degli elaborati di cui sopra è aggiornabile periodicamente con semplice determinazione dirigenziale senza che ciò costituisca variante al presente Regolamento Urbanistico. 3. Le verifiche sulla regolarità delle opere eseguite devono essere effettuate principalmente nella

nte Regolamento Urbanistico. 3. Le verifiche sulla regolarità delle opere eseguite devono essere effettuate principalmente nella fase di abitabilità/agibilità degli edifici. A tale scopo il direttore dei lavori deve produrre le certificazioni, i collaudi e le misurazioni necessarie a verificare la rispondenza dell’opera al livello di qualità indicato nel progetto, sia per i livelli obbligatori che per quelli che hanno dato diritto agli

dell’opera al livello di qualità indicato nel progetto, sia per i livelli obbligatori che per quelli che hanno dato diritto agli incentivi. Le verifiche sulle tecniche costruttive e la posa in opera di materiali sono eseguite in corso d’opera dal direttore dei lavori al fine di garantire l’efficacia delle verifiche e certificazioni finali. Le verifiche di cui sopra sono riportate nel Manuale d’uso per l’utente. 4. La mancata rispondenza di quanto previsto nel progetto approvato rende difformi le opere

tate nel Manuale d’uso per l’utente. 4. La mancata rispondenza di quanto previsto nel progetto approvato rende difformi le opere realizzate. Art. 20 – Sanzioni e deroghe

1. Per le opere realizzate in difformità al progetto approvato accertate dagli organi competenti per interventi che abbiano ottenuto incentivi si applicano le sanzioni di cui all’art. 192 della LRT 65/2014 per omesso versamento dei contributi.

abbiano ottenuto incentivi si applicano le sanzioni di cui all’art. 192 della LRT 65/2014 per omesso versamento dei contributi. 3. In applicazione dell’art. 220 della LRT 65/2014, sono esclusi dai computi urbanistici (SC, Volume, Sul) le seguenti parti degli edifici destinati ad uso residenziale, commerciale, turistico, ricettivo, direzionale e di servizio se espressamente finalizzate all’ottenimento del comfort ambientale e

mmerciale, turistico, ricettivo, direzionale e di servizio se espressamente finalizzate all’ottenimento del comfort ambientale e risparmio energetico, attraverso il miglioramento dell’isolamento termico e lo sfruttamento del massimo soleggiamento durante la stagione più fredda:

• il maggiore spessore delle murature esterne, siano esse tamponature o muri portanti, oltre i 30 cm.;
• il maggiore spessore dei solai intermedi e di copertura oltre la funzione esclusivamente strutturale;

ortanti, oltre i 30 cm.;

• il maggiore spessore dei solai intermedi e di copertura oltre la funzione esclusivamente strutturale;
• le serre solari che dovranno essere realizzate nel rispetto delle specifiche tecniche regionali con riferimento all'irraggiamento e al risparmio energetico ottenuto certificato dalla documentazione tecnica di progetto;
• tutti i maggiori volumi e superfici strettamente finalizzati al miglioramento dei livelli di

cumentazione tecnica di progetto;

• tutti i maggiori volumi e superfici strettamente finalizzati al miglioramento dei livelli di isolamento termico e acustico o di inerzia termica, o alla captazione diretta

C O M U N E D I G R O S S E T O 36 dell’energia solare, o alla realizzazione di sistemi di ombreggiamento delle facciate nei mesi estivi o alla realizzazione di sistemi per la ventilazione e il raffrescamento naturali. L’esclusione dei sopra citati volumi dagli indici urbanistici previsti dal regolamento urbanistico ed in generale dagli atti del governo del territorio, è subordinata alla certificazione del “Bilancio

al regolamento urbanistico ed in generale dagli atti del governo del territorio, è subordinata alla certificazione del “Bilancio Energetico”, nella quale si dà atto del guadagno energetico previsto, tenuto conto dell’irraggiamento solare, su tutta la stagione di riscaldamento. 2bis. Sono altresì escluse dagli indici e parametri urbanistici previsti dal Regolamento Urbanistico, le parti degli edifici esistenti delimitate da tende in plastica trasparente paravento e parapioggia,

l Regolamento Urbanistico, le parti degli edifici esistenti delimitate da tende in plastica trasparente paravento e parapioggia, purché non siano modificati né l’utilizzazione, né la destinazione dello spazio delimitato. L’installazione di tali strutture non dovrà comportare la realizzazione di opere murarie. 2. Le norme del presente Capo V si applicano compatibilmente con i caratteri storici ed architettonici degli edifici e dei luoghi. TITOLO II - ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO

ilmente con i caratteri storici ed architettonici degli edifici e dei luoghi. TITOLO II - ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO CAPO I - MODALITÀ DI ATTUAZIONE Art. 21 – Modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico e disposizioni generali sui Piani attuativi e i Progetti unitari

1. Le previsioni del Regolamento Urbanistico si attuano mediante:

• interventi soggetti a semplice comunicazione;
• interventi urbanistico-edilizi diretti, sulla base di specifico titolo abilitativo. In alcuni

ggetti a semplice comunicazione;

• interventi urbanistico-edilizi diretti, sulla base di specifico titolo abilitativo. In alcuni casi, dettagliatamente indicati nelle norme, tale intervento potrà essere subordinato alla sottoscrizione di apposita convenzione o atto unilaterale d’obbligo;
• P.A.P.M.A.A. (con valore o meno di Piano Attuativo), come disciplinati nel titolo delle presenti norme dedicato al territorio aperto;

.M.A.A. (con valore o meno di Piano Attuativo), come disciplinati nel titolo delle presenti norme dedicato al territorio aperto;

• intervento convenzionato di iniziativa privata con Progetto Unitario, nei casi in cui si assuma lo schema progettuale di cui agli elaborati PR_06.1 e PR_06.2 allegati alle schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06;
• Piani Attuativi, di iniziativa pubblica e/o privata, secondo le varie tipologie indicate

ogettuale di cui all’elaborato PR_06;

• Piani Attuativi, di iniziativa pubblica e/o privata, secondo le varie tipologie indicate nelle presenti norme. Nei Piani Attuativi sono compresi i Piani Particolareggiati.

2. E’ altresì facoltà dell’Amm.ne Comunale di dare attuazione a talune previsioni del Regolamento Urbanistico con le modalità specificate ai successivi commi 11 e 12.
3. Salvo quanto previsto al successivo comma 5, è subordinata alla previa approvazione di Piani

ate ai successivi commi 11 e 12. 3. Salvo quanto previsto al successivo comma 5, è subordinata alla previa approvazione di Piani Attuativi o - secondo quanto precisato dalle schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06 - di Progetti Unitari, la realizzazione delle previsioni riferite ai seguenti ambiti strategici di sviluppo del territorio:

• aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi;

C O M U N E D I G R O S S E T O 37

• aree TRb / Trasformazione degli stabilimenti balneari;
• aree TRp / Trasformazione degli assetti insediativi pubblici;
• aree TRprg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi;
• aree TRprgv / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard;

valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

• aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard;
• aree TRv / Trasformazione degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi;
• aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi;
• aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali;

vista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi;

• aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali;
• aree RCp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali pubblici;
• aree RCprg / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali;
• aree RCprgv / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

al previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

• aree RCs / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali a standard;
• aree RCv / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree RCvp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare provinciale;
• aree Rpa / Aree a ripristino ambientale;

e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare provinciale;

• aree Rpa / Aree a ripristino ambientale;
• aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali;

4. Tali aree sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000 e sono regolate dalle apposite ‘schede normative e di indirizzo progettuale’, il cui repertorio completo è contenuto nell’elaborato PR_06.

olate dalle apposite ‘schede normative e di indirizzo progettuale’, il cui repertorio completo è contenuto nell’elaborato PR_06. 5. Le schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR _06 precisano i casi in cui, per la modesta rilevanza dell’intervento, le previsioni ivi contenute e concernenti le aree indicate al precedente comma 2 sono attuate con intervento urbanistico edilizio diretto previa stipula della convenzione di cui al successivo art. 23 comma 2.

sono attuate con intervento urbanistico edilizio diretto previa stipula della convenzione di cui al successivo art. 23 comma 2. 6. I Piani Attuativi e i Progetti unitari riferiti alle aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi portanno rispettare la disciplina per le Aree produttive ecologicamente attrezzate (A.P.E.A.) di cui al D.P.G.R. 2 dicembre 2009, n. 74/R e i successivi criteri per la definizione delle

ecologicamente attrezzate (A.P.E.A.) di cui al D.P.G.R. 2 dicembre 2009, n. 74/R e i successivi criteri per la definizione delle prestazioni ambientali contenuti nell’Allegato “A” alla D.G.R.T. n°1245 del 28.12.2009. 7. La realizzazione degli interventi è condizionata alla verifica e alla applicazione della disciplina delle Invarianti strutturali delle norme tecniche di attuazione individuate nell’elaborato cartografico PR_04 in scala 1:10.000.

C O M U N E D I G R O S S E T O 38 8. Il Piano Attuativo (o Progetto Unitario) è corredato da specifici studi di inserimento dal punto di vista del contesto e da una definizione di dettaglio delle sistemazioni esterne previste. In particolare la progettazione degli spazi di verde e parcheggio pubblico e delle aree private di pertinenza del nuovo edificio (o complesso edilizio) deve contribuire a caratterizzare qualitativamente l’assetto delle aree adiacenti.

nza del nuovo edificio (o complesso edilizio) deve contribuire a caratterizzare qualitativamente l’assetto delle aree adiacenti. 9. I Progetti unitari non sono assoggettabili né a valutazione ambientale strategica né a verifica di non assoggetabilita’ a valutazione ambientale strategica in quanto valutati nell’ambito del procedimento per la formazione del presente Regolamento Urbanistico. 10. Il Regolamento urbanistico specifica puntualmente le previsioni ulteriori rispetto a quelle di cui al

golamento Urbanistico. 10. Il Regolamento urbanistico specifica puntualmente le previsioni ulteriori rispetto a quelle di cui al precedente comma 3 che, per la loro rilevanza sono soggette a Piano attuativo o a Progetto unitario. Fatte salve tali specifiche disposizioni dettate dalle presenti norme per particolari fattispecie, sugli immobili e sulle aree diverse da quelle specificate al comma 3 si opera mediante intervento urbanistico-edilizio diretto.

sugli immobili e sulle aree diverse da quelle specificate al comma 3 si opera mediante intervento urbanistico-edilizio diretto. 11. Per interventi di trasformazione e/o di riqualificazione che richiedano l’esecuzione programmata e contestuale di interventi pubblici e privati è facoltà dell’Amm.ne Comunale di dare attuazione a talune previsioni del Regolamento Urbanistico mediante l’approvazione di Piani Complessi di Intervento, ai sensi delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio.

te l’approvazione di Piani Complessi di Intervento, ai sensi delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio. 12. Per interventi di riqualificazione e/o di recupero che si caratterizzino per una pluralità di funzioni, di tipologie di intervento e di operatori, con il coinvolgimento di risorse pubbliche e private, è altresì facoltà dell’Amm.ne Comunale di dare attuazione a talune previsioni del Regolamento Urbanistico

e pubbliche e private, è altresì facoltà dell’Amm.ne Comunale di dare attuazione a talune previsioni del Regolamento Urbanistico mediante l’approvazione di Programmi Complessi di Riqualificazione Insediativa, ai sensi delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio. 13. L’individuazione e la delimitazione cartografica redatta su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000 delle aree da assoggettare a Piani Attuativi o a Progetti unitari potrà subire, in fase di redazione

in scala 1:2.000 e 1:10.000 delle aree da assoggettare a Piani Attuativi o a Progetti unitari potrà subire, in fase di redazione dei detti atti, lievi modifiche dimensionali dovute agli studi di maggior dettaglio senza che ciò comporti variante al Regolamento urbanistico. Art. 22 – Piani Attuativi e interventi convenzionati con Progetto Unitario

1. Le tipologie di Piani Attuativi previste dal presente Regolamento Urbanistico sono le seguenti:

zionati con Progetto Unitario

1. Le tipologie di Piani Attuativi previste dal presente Regolamento Urbanistico sono le seguenti:

• Piano Attuativo di iniziativa pubblica (Piano Particolareggiato);
• Piano Attuativo di iniziativa privata (Piano di Lottizzazione);
• Piano per l’Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.);
• Piano di Recupero di iniziativa privata;
• P.A.P.M.A.A. con valore di Piano Attuativo.

2. Le parti destinate alla realizzazione di viabilità pubblica o ad uso pubblico identificate

.A. con valore di Piano Attuativo. 2. Le parti destinate alla realizzazione di viabilità pubblica o ad uso pubblico identificate espressamente negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 nei perimetri delle aree soggette alla preventiva redazione ed approvazione di Piani Attuativi o Progetti Unitari hanno valore prescrittivo. 3. Le “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” e le “Aree RC / recupero degli assetti

ari hanno valore prescrittivo. 3. Le “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” e le “Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali” sono assoggettate dal Regolamento Urbanistico a Piano Attuativo, in ragione delle particolari caratteristiche e/o della rilevanza degli interventi di trasformazione e/o di riqualificazione previsti. Le schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06

ti di trasformazione e/o di riqualificazione previsti. Le schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06 indicano le aree nelle quali, in alternativa al Piano Attuativo, è facoltà degli aventi titolo di proporre un Progetto Unitario riferito all’intera area di intervento, da sottoporre all’approvazione del Consiglio Comunale. Tale facoltà è accordata nel caso in cui la progettazione degli interventi sia

C O M U N E D I G R O S S E T O 39 conforme allo schema progettuale di cui agli elaborati PR_06.1 e PR_06.2 allegati alle schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06. In caso di intervento realizzato con Progetto unitario il rilascio e/o l’efficacia dei titoli abilitativi o atti di assenso comunque denominati relativi agli interventi previsti è subordinato, oltre che all’approvazione del Progetto Unitario, alla stipula di una convenzione.

ativi agli interventi previsti è subordinato, oltre che all’approvazione del Progetto Unitario, alla stipula di una convenzione. 4. Negli interventi di nuova realizzazione o di ristrutturazione urbanistica da realizzarsi in aree soggette a Piano Attuativo o a Progetto Unitario devono essere rispettate le prescrizioni di carattere ambientale definite dall’elaborato VAL_03 denominato ‘Prescrizioni di carattere ambientale per le traformazioni previste dai Piani Attuativi o dai Progetti Unitari’ .

_03 denominato ‘Prescrizioni di carattere ambientale per le traformazioni previste dai Piani Attuativi o dai Progetti Unitari’ . 5. Nelle aree TR e nelle aree RC il Piano Attuativo e il progetto unitario potranno prevedere che la quota minima del 3% della sul residenziale privata da destinare a commercio di vicinato, pubblici esercizi e terziario, possa essere annullata. Art. 23 – Intervento urbanistico-edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d’obbligo

. 23 – Intervento urbanistico-edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d’obbligo

1. Si attuano mediante intervento urbanistico-edilizio diretto tutte le previsioni del Regolamento Urbanistico non subordinate alla preventiva approvazione dei Piani Attuativi o dei Progetti Unitari. I titoli e/o gli atti abilitativi necessari per ciascun intervento urbanistico-edilizio diretto, pubblico o

ei Progetti Unitari. I titoli e/o gli atti abilitativi necessari per ciascun intervento urbanistico-edilizio diretto, pubblico o privato, sono stabiliti dalle vigenti norme in materia di disciplina dell’attività edilizia. 2. Il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo - secondo quanto specificato nei pertinenti articoli delle presenti norme - è subordinato alla stipula di una convenzione, registrata e trascritta a cura e

o nei pertinenti articoli delle presenti norme - è subordinato alla stipula di una convenzione, registrata e trascritta a cura e spese dell’interessato, atta a garantire l’interesse pubblico o generale e/o il rispetto di determinate condizioni, nel caso in cui l’intervento urbanistico-edilizio privato:

• riguardi interventi riferiti alle aree di cui al precedente art. 21 comma 3 che risultano assoggettate, ai sensi del precedente art. 21 comma 5, ad intervento edilizio diretto.

precedente art. 21 comma 3 che risultano assoggettate, ai sensi del precedente art. 21 comma 5, ad intervento edilizio diretto.

• comporti la preventiva o contestuale esecuzione di opere di urbanizzazione da parte del/dei titolare/i del titolo abilitativo a scomputo del contributo dovuto per i relativi oneri ;
• interessi un’area per servizi pubblici di interesse comune ‘di progetto’, o altra area a destinazione pubblica, fatta eccezione per gli interventi privati ivi consentiti nelle more

comune ‘di progetto’, o altra area a destinazione pubblica, fatta eccezione per gli interventi privati ivi consentiti nelle more della realizzazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico;

• consista in opere da eseguirsi in attuazione di un P.A.P.M.A.A. approvato;
• comporti l’esecuzione di interventi di sistemazione ambientale;
• interessi le aree per il deposito o l’esposizione di merci e/o materiali all’aperto;

di interventi di sistemazione ambientale;

• interessi le aree per il deposito o l’esposizione di merci e/o materiali all’aperto;
• interessi le aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione;
• rientri in altre fattispecie per le quali la stipula di una convenzione sia prevista dalle presenti norme, o dalle vigenti leggi.

ientri in altre fattispecie per le quali la stipula di una convenzione sia prevista dalle presenti norme, o dalle vigenti leggi. 3. Il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è subordinato - secondo quanto specificato nei pertinenti articoli delle presenti norme - alla sottoscrizione di un apposito atto unilaterale d’obbligo, registrato e trascritto a cura e spese dell’interessato, atto a garantire l’interesse pubblico o

ito atto unilaterale d’obbligo, registrato e trascritto a cura e spese dell’interessato, atto a garantire l’interesse pubblico o generale e/o il rispetto di determinate condizioni, ove l’intervento urbanistico-edilizio privato:

C O M U N E D I G R O S S E T O 40

• sia riferito agli edifici esistenti a destinazione turistico-ricettiva;
• interessi le aree per attività culturali e/o ricreative all’aperto;
• interessi gli opifici ed impianti per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli;
• interessi le aree per impianti di autodemolizione;
• rientri in altre fattispecie per le quali la sottoscrizione di un atto d’obbligo sia prevista dalle presenti norme, o dalle vigenti leggi.

altre fattispecie per le quali la sottoscrizione di un atto d’obbligo sia prevista dalle presenti norme, o dalle vigenti leggi. 4. Sono fatte salve eventuali ulteriori disposizioni contenute nei piani di settore di cui all’art. 4 delle presenti norme, ovvero nel Regolamento Edilizio, in ordine ai procedimenti dagli stessi disciplinati. 5. Gli interventi urbanistico-edilizi diretti sono soggetti, oltre che al presente Regolamento

imenti dagli stessi disciplinati. 5. Gli interventi urbanistico-edilizi diretti sono soggetti, oltre che al presente Regolamento Urbanistico, alle disposizioni del Regolamento Edilizio e degli altri regolamenti comunali, nonché agli eventuali piani e programmi di settore di competenza comunale, per quanto non in contrasto con le presenti Norme per l’Attuazione. CAPO II – EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE Art. 24 – Edilizia residenziale sociale – E.R.S.

con le presenti Norme per l’Attuazione. CAPO II – EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE Art. 24 – Edilizia residenziale sociale – E.R.S.

1. In conformità alle disposizioni del vigente piano strutturale, l’edilizia residenziale sociale è così composta: a. Edilizia residenziale pubblica per una quota pari o superiore al 5% della sul residenziale complessiva di ru, da realizzarsi nelle aree pubbliche descritte al successivo art. 26;

o superiore al 5% della sul residenziale complessiva di ru, da realizzarsi nelle aree pubbliche descritte al successivo art. 26; b. Edilizia residenziale convenzionata, per una quota pari o superiore al 20% della sul residenziale generata in ogni singola area di trasformazione tr e area di recupero rc, destinata alla vendita a prezzo calmierato e/o alla locazione a canone calmierato, anche con patto di futura vendita.

cupero rc, destinata alla vendita a prezzo calmierato e/o alla locazione a canone calmierato, anche con patto di futura vendita. 2. L’edilizia residenziale di cui al precedente comma lettera b), è destinata alle categorie sociali economicamente più deboli, nonché a soggetti che non possono accedere ai prezzi del mercato privato delle abitazioni, benché appartenenti a fasce di reddito che ne precludono l’accesso alla

accedere ai prezzi del mercato privato delle abitazioni, benché appartenenti a fasce di reddito che ne precludono l’accesso alla edilizia residenziale pubblica. I requisiti necessari per l’inclusione nelle categorie di cui al presente comma sono definiti dall’amministrazione comunale con apposito atto. 3. Nelle aree di recupero rc di cui all’art. 105 e nelle aree di trasformazione tr di cui all’art. 104 che generano una sul residenziale inferiore a mq 480 non si applica quanto disciplinato ai precedenti

one tr di cui all’art. 104 che generano una sul residenziale inferiore a mq 480 non si applica quanto disciplinato ai precedenti commi;

C O M U N E D I G R O S S E T O 41 4. Nelle aree di recupero rc di cui all'art. 105, che generano una sul residenziale superiore a mq 480, e nelle aree di trasformazione tr di cui all’art. 104, che generano una sul residenziale compresa tra mq 480 e mq 1000, deve essere realizzata la meta’ della quota di edilizia residenziale sociale di cui alla precedente lettera b); 5. Nella convenzione del piano attuativo o del progetto unitario, per quanto attiene alla quota di

i alla precedente lettera b); 5. Nella convenzione del piano attuativo o del progetto unitario, per quanto attiene alla quota di edilizia residenziale convenzionata di cui al precedenti commi, sono definiti il prezzo di cessione e/o di canone calmierato degli alloggi e i requisiti degli acquirenti. In sede di stipula della convenzione, il soggetto attuatore può rinunciare alla quota di indice perequativo territoriale

irenti. In sede di stipula della convenzione, il soggetto attuatore può rinunciare alla quota di indice perequativo territoriale dedicata all’edilizia residenziale sociale di cui al comma 1 lett. B). Tale quota resta nella disponibilita’ della amministrazione comunale e va a incrementare la quota di cui al comma 1, lettera a. 6. La quota di edilizia residenziale sociale da realizzare in aree messe a disposizione degli operatori

i al comma 1, lettera a. 6. La quota di edilizia residenziale sociale da realizzare in aree messe a disposizione degli operatori pubblici o privati dall'amministrazione comunale, è articolata sulla base delle proposte formulate dall'osservatorio di cui all'art. 177. CAPO III – PEREQUAZIONE Art. 25 – Aree soggette a perequazione urbanistica

1. La perequazione urbanistica è articolata in: a. perequazione urbanistica di primo grado; b. perequazione urbanistica di secondo grado.

equazione urbanistica è articolata in: a. perequazione urbanistica di primo grado; b. perequazione urbanistica di secondo grado. 2. La perequazione urbanistica di primo grado attua il pari trattamento dei proprietari di aree in analoghe condizioni di fatto e di diritto. 3. La perequazione urbanistica di secondo grado mira ad una equilibrata compartecipazione delle proprietà oggetto della trasformazione urbanistica, alla cessione gratuita di aree e alla

na equilibrata compartecipazione delle proprietà oggetto della trasformazione urbanistica, alla cessione gratuita di aree e alla realizzazione di opere pubbliche, inclusa l’Edilizia Residenziale Sociale, in favore del Comune. 4. Con riferimento alla L.R. n. 65/2014 e al D.P.G.R. n. 3/R del 9.02.2007, art. 16, realizzano la perequazione urbanistica di primo grado: a. i quantitativi di superficie utile lorda relativi alle funzioni previste; mentre attuano la perequazione urbanistica di secondo grado:

titativi di superficie utile lorda relativi alle funzioni previste; mentre attuano la perequazione urbanistica di secondo grado: b. gli oneri economici per realizzare le opere di urbanizzazione e gli interventi di interesse pubblico; c. gli oneri relativi alla cessione gratuita al Comune di aree a destinazione pubblica; d. gli obblighi relativi alle eventuali quote obbligatorie di edilizia residenziale con finalità sociali;

destinazione pubblica; d. gli obblighi relativi alle eventuali quote obbligatorie di edilizia residenziale con finalità sociali; e. gli eventuali ulteriori benefici pubblici che il Regolamento Urbanistico prescrive come condizione obbligatoria. 5. Il Regolamento Urbanistico assoggetta a perequazione urbanistica di primo e di secondo grado le seguenti aree di trasformazione:

• aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi prevalentemente residenziali;

C O M U N E D I G R O S S E T O 42

• aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi;
• aree RPa / Aree a ripristino ambientale.

6. In relazione alle loro condizioni di fatto e di diritto, tali aree sono suddivise nelle seguenti classi: a) Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi prevalentemente residenziali. Tali aree possono essere localizzate:

• nel territorio urbanizzabile;
• nel territorio periurbano;

prevalentemente residenziali. Tali aree possono essere localizzate:

• nel territorio urbanizzabile;
• nel territorio periurbano; b) Aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi. Tali aree possono essere localizzate:
• nel territorio urbanizzabile;
• nel territorio periurbano; c) Aree Rpa / Aree a ripristino ambientale.

7. Il Regolamento Urbanistico assegna a trasformazione mediante perequazione urbanistica solo di secondo grado le seguenti categorie di aree:

ento Urbanistico assegna a trasformazione mediante perequazione urbanistica solo di secondo grado le seguenti categorie di aree:

• aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali, nonché alle altre categorie di aree RC puntualmente individuate nelle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06.

8. La trasformazione delle aree oggetto di perequazione urbanistica avviene attraverso la formazione di un Piano attuativo o di un Progetto unitario.

delle aree oggetto di perequazione urbanistica avviene attraverso la formazione di un Piano attuativo o di un Progetto unitario. 9. Il Piano attuativo o il Progetto unitario e la relativa convenzione definiscono i parametri della perequazione urbanistica con riferimento alle norme riportate nei successivi articoli. Le convenzioni saranno redatte secondo lo schema di cui all’allegato A delle presenti norme. Eventuali adeguamenti e modifiche dello schema di convenzione, purché coerenti con la presente

’allegato A delle presenti norme. Eventuali adeguamenti e modifiche dello schema di convenzione, purché coerenti con la presente disciplina, non comportano variante al R.U. Art. 26 – Parametri perequativi per le aree TR e TRpr

1. Nelle aree TR e TRpr i quantitativi di superficie complessiva costruibile (Sul) per la trasformazione discendono dall’applicazione dei seguenti indici perequativi territoriali: a. Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi prevalentemente residenziali:

ei seguenti indici perequativi territoriali: a. Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi prevalentemente residenziali:

• nel territorio urbanizzabile: 0,15 mq/mq ;
• nel territorio periurbano: 0,12 mq/mq; b. Aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi:
• nel territorio urbanizzabile: 0,40 mq/mq;
• nel territorio periurbano: 0,20 mq/mq;

2. La superficie complessiva costruibile (Sul) che l’indice perequativo territoriale individua si riferisce

iurbano: 0,20 mq/mq; 2. La superficie complessiva costruibile (Sul) che l’indice perequativo territoriale individua si riferisce a destinazioni diversificate, stabilite per ciascuna area dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06.

C O M U N E D I G R O S S E T O 43 2bis – La sul si calcola mediante l'applicazione dell'indice di fabbricabilità territoriale da moltiplicarsi per la superficie territoriale dell'area oggetto dell'intervento. Qualora, con variante al RU, dovessero essere enucleate alcune porzioni della superficie territoriale di trasformazione, la sul sarà proporzionalmente ridotta. La sul di edifici esistenti, ricadenti all'interno della superficie territoriale di trasformazione, è

proporzionalmente ridotta. La sul di edifici esistenti, ricadenti all'interno della superficie territoriale di trasformazione, è compresa nel computo della sul ammissibile, calcolata secondo le modalità indicate come sopra, nel caso che la stessa risulti inferiore a quella generata dall’applicazione del metodo di calcolo. 3. Nei casi in cui le schede consentano di realizzare strutture turistico ricettive di tipo alberghiero allo

metodo di calcolo. 3. Nei casi in cui le schede consentano di realizzare strutture turistico ricettive di tipo alberghiero allo scopo di incentivare l’offerta di tali strutture, anche attraverso il conseguimento di dimensioni ottimali, è ammessa la conversione della Sul a destinazione residenziale assegnata in ciascuna scheda normativa verso la destinazione turistico-ricettiva secondo il rapporto di conversione:

• 1 mq Sul residenziale = 1,35 mq Sul turistico ricettiva

a destinazione turistico-ricettiva secondo il rapporto di conversione:

• 1 mq Sul residenziale = 1,35 mq Sul turistico ricettiva

4. Nelle aree TR alla capacità edificatoria generata dall’indice perequativo territoriale può essere sommata la capacità edificatoria generata dalle aree indicate dal Regolamento urbanistico quali detentrici di capacità edificatorie da trasferire su altre aree, sino al raggiungimento dell’indice territoriale massimo di:

• 0,30 mq/mq nelle aree TR nel territorio urbanizzabile;

altre aree, sino al raggiungimento dell’indice territoriale massimo di:

• 0,30 mq/mq nelle aree TR nel territorio urbanizzabile;
• 0,25 mq/mq nelle aree TR nel territorio periurbano. Tale indice territoriale massimo rappresenta il limite superiore entro cui devono rientrare la premialità in Sul spettante alla proprietà dell’area ospitante di cui al successivo comma, nonché le compensazioni e le incentivazioni in Sul di cui all’art. 29.

proprietà dell’area ospitante di cui al successivo comma, nonché le compensazioni e le incentivazioni in Sul di cui all’art. 29. 5. Il trasferimento di capacità edificatoria dalle aree indicate nel Regolamento urbanistico è incentivata attraverso il riconoscimento alle aree ospitanti, di cui al comma 4 di una premialità pari al 20% della capacità edificatoria ospitata. Inoltre il regolamento urbanistico consente il

ui al comma 4 di una premialità pari al 20% della capacità edificatoria ospitata. Inoltre il regolamento urbanistico consente il trasferimento di capacita’ edificatoria, esclusivamente all’interno della medesima UTOE, generata in aree interessate anche parzialmente da vincoli paesaggistico-ambientali, di cui al D.lgs. 42/2004, previa cessione integrale, a titolo gratuito, all’amm.ne comunale, dell’area originariamente soggetta a trasformazione.

42/2004, previa cessione integrale, a titolo gratuito, all’amm.ne comunale, dell’area originariamente soggetta a trasformazione. 6. Nell’ambito delle destinazioni residenziali delle Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi prevalentemente residenziali è richiesta la realizzazione di una quota di Edilizia Residenziale Sociale (E.R.S.) nelle misure e con le procedure di cui all’art. 24. 4. Nelle aree TR soggette a perequazione di secondo grado di cui all’art. 25, comma 5 è prescritta la

cedure di cui all’art. 24. 4. Nelle aree TR soggette a perequazione di secondo grado di cui all’art. 25, comma 5 è prescritta la cessione gratuita al Comune di una quota non inferiore al 30% della superficie territoriale dell’area di intervento, preferibilmente in corpo unico. In tale quota sono comprese le aree a destinazione pubblica, ossia le aree destinate ad interventi di interesse pubblico, le eventuali opere di

ono comprese le aree a destinazione pubblica, ossia le aree destinate ad interventi di interesse pubblico, le eventuali opere di urbanizzazione secondaria laddove previste e le aree per gli standard urbanistici di RU (con esclusione degli standard di lottizzazione); in tale quota percentuale sono inoltre comprese le aree da destinare alla quota di E.R.S. di cui all’art. 24, comma 1, lett. A (con esclusione, quindi, delle

o inoltre comprese le aree da destinare alla quota di E.R.S. di cui all’art. 24, comma 1, lett. A (con esclusione, quindi, delle quote di edilizia residenziale convenzionata di cui all’art. 24, comma 1, lett. B, da realizzarsi ad opera dei soggetti attuatori degli interventi all’interno della superficie fondiaria di ciascuna area di trasformazione Tr e delle aree di recupero Rc.) Sulle aree così cedute all’amm.ne comunale è

ficie fondiaria di ciascuna area di trasformazione Tr e delle aree di recupero Rc.) Sulle aree così cedute all’amm.ne comunale è prevista la realizzazione, a cura di soggetti pubblici o privati, delle quote di edilizia residenziale sociale di cui all’art. 24, comma 1, lett. A, necessarie al raggiungimento della quota complessiva del 45% della sul residenziale complessiva stabilita dal Piano Strutturale.

C O M U N E D I G R O S S E T O 44 5. Nel restante 70%, fermo restando l’obbligo per il soggetto attuatore di realizzare integralmente le opere di urbanizzazione primaria e di assumere gli oneri economici per la urbanizzazione secondaria, lo stesso sarà tenuto a realizzare ulteriori interventi di interesse pubblico stabiliti dal Piano attuativo o dal Progetto unitario, come di seguito meglio specificati. 8bis. La quota a cessione di cui al precedente comma 7 è pari al 15% per le aree TRpr; per il

ome di seguito meglio specificati. 8bis. La quota a cessione di cui al precedente comma 7 è pari al 15% per le aree TRpr; per il restante 85% si rinvia a quanto stabilito al comma 8. 6. Oltre al costo di costruzione, gli oneri economici complessivi a carico del soggetto attuatore saranno pari all’importo risultante dalla somma delle seguenti componenti: a) il costo delle opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano attuativo; b) gli oneri di urbanizzazione secondaria;

nti: a) il costo delle opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano attuativo; b) gli oneri di urbanizzazione secondaria; c) un “contributo di sostenibilità” così quantificato in relazione alle destinazioni urbanistiche:

• edilizia residenziale privata libera: 40 euro/mq Sul (*);
• E.R.S. a prezzo di cessione calmierato: 0 euro/mq Sul;
• edilizia terziaria commerciale: o grande distribuzione: 150 euro/mq Sul; o media distribuzione: 120 euro/mq Sul; o esercizi di vicinato: 10 euro/mq Sul;

rciale: o grande distribuzione: 150 euro/mq Sul; o media distribuzione: 120 euro/mq Sul; o esercizi di vicinato: 10 euro/mq Sul;

• edilizia terziaria direzionale: 60 euro/mq Sul;
• edilizia terziaria ricettiva: 20 euro/mq Sul;
• edilizia produttiva – artigianale (interventi esterni ad A.P.E.A.): 10 euro/mq Sul (*) Nelle aree TR il contributo di sostenibilità relativo all’Edilizia Residenziale Privata libera è ridotto a 10

10 euro/mq Sul (*) Nelle aree TR il contributo di sostenibilità relativo all’Edilizia Residenziale Privata libera è ridotto a 10 euro/mq di Sul nel caso che l’ERS prevista nelle aree TR sia interamente realizzata mediante affitti calmierati di durata minima 15 anni 10. Le ulteriori opere da realizzarsi ai sensi del precedente comma 8 dovranno consistere negli interventi definiti, dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06, quali “Opere

o consistere negli interventi definiti, dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06, quali “Opere preliminari all’intervento” nonché nelle eventuali ulteriori opere pubbliche o di interesse pubblico indicate dalle dette Schede fino alla concorrenza dell’importo di cui alla lettera c) del comma che precede. Il valore delle opere dovrà risultare da un computo metrico estimativo da allegare al Piano attuativo o al Progetto Unitario.

e. Il valore delle opere dovrà risultare da un computo metrico estimativo da allegare al Piano attuativo o al Progetto Unitario. 11. La convenzione allegata al Piano Attuativo definirà quali opere pubbliche aggiuntive saranno finanziate dall’importo del contributo di sostenibilità. Art. 27 – Parametri perequativi per le aree RPa

1. Nella aree RPa i quantitativi di superficie complessiva costruibile (Sul) per il loro ripristino

perequativi per le aree RPa

1. Nella aree RPa i quantitativi di superficie complessiva costruibile (Sul) per il loro ripristino ambientale, discendono dall’applicazione del seguente indice perequativo territoriale:

• Aree RPa / Aree a ripristino ambientale: 0,15 mq/mq.

2. La superficie complessiva costruibile (Sul) che l’indice perequativo territoriale individua si riferisce a destinazioni diversificate, stabilite per ciascuna area dal Regolamento Urbanistico.

C O M U N E D I G R O S S E T O 45 3. Tale superficie complessiva costruibile (Sul) non è realizzabile nelle aree RPa e può essere trasferita nelle aree di trasformazione TR e TRpr nei limiti di cui all’art. 26, comma 4 e con gli incentivi di cui all’art. 26 comma 5. 4. Nell’ambito delle destinazioni residenziali da trasferire è richiesta la realizzazione di una quota di Edilizia Residenziale Sociale (E.R.S.) come meglio specificato al precedente art. 24.

richiesta la realizzazione di una quota di Edilizia Residenziale Sociale (E.R.S.) come meglio specificato al precedente art. 24. 5. Alla Sul trasferita si applicano anche le altre modalità di perequazione urbanistica di secondo grado previste per le aree TR e TRpr. 6. La proprietà delle quantità edificatorie riconosciute dal Comune quali compensazioni o come incentivazione del ripristino ambientale, non è sottoposta ai limiti che riguardano l’efficacia temporale delle previsioni del Regolamento Urbanistico.

istino ambientale, non è sottoposta ai limiti che riguardano l’efficacia temporale delle previsioni del Regolamento Urbanistico. Art. 28 – Parametri perequativi per le aree RC

1. I quantitativi di Sul per la trasformazione delle aree RC e le loro destinazioni, sono definiti dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06.
2. Nell’ambito delle destinazioni residenziali è richiesta la realizzazione di una quota di E.R.S. come meglio specificato all’art. 24.

’ambito delle destinazioni residenziali è richiesta la realizzazione di una quota di E.R.S. come meglio specificato all’art. 24. 3. Gli oneri relativi alla cessione gratuita al Comune di aree a destinazione pubblica, si identificano nelle aree in cui sono realizzate le opere di urbanizzazione primaria da cedere al Comune e nelle aree per gli standard urbanistici. 4. Fermo restando l’obbligo per il soggetto attuatore di realizzare integralmente le opere di

aree per gli standard urbanistici. 4. Fermo restando l’obbligo per il soggetto attuatore di realizzare integralmente le opere di urbanizzazione primaria e di assumere gli oneri economici per la urbanizzazione secondaria, lo stesso sarà tenuto a realizzare ulteriori interventi di interesse pubblico stabiliti dal Piano attuativo o dal Progetto unitario, come di seguito meglio specificati. 5. Oltre al costo di costruzione, gli oneri economici complessivi a carico del soggetto attuatore

di seguito meglio specificati. 5. Oltre al costo di costruzione, gli oneri economici complessivi a carico del soggetto attuatore saranno pari all’importo risultante dalla somma delle seguenti componenti: a. il costo delle opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano attuativo; b. gli oneri di urbanizzazione secondaria; c. un “contributo di sostenibilità” così quantificato in relazione alle destinazioni urbanistiche:

• edilizia residenziale libera: 20 euro/mq Sul (*);

ostenibilità” così quantificato in relazione alle destinazioni urbanistiche:

• edilizia residenziale libera: 20 euro/mq Sul (*);
• E.R.S. a prezzo di cessione calmierato 0 euro/mq Sul;
• edilizia terziaria commerciale:  grande distribuzione: 75 euro/mq Sul;  media distribuzione: 60 euro/mq Sul;  esercizi di vicinato: 0 euro/mq Sul;
• edilizia terziaria direzionale: 40 euro/mq Sul;
• edilizia terziaria ricettiva: 0 euro/mq Sul;
• edilizia produttiva - artigianale : 0 euro/mq Sul.

C O M U N E D I G R O S S E T O 46

• Nelle aree RC il contributo di sostenibilità relativo all’Edilizia Residenziale Privata libera è ridotto a 5 euro/mq di Sul nel caso che l’ERS prevista nelle aree TR sia interamente realizzata mediante affitti calmierati di durata minima 15 anni.

6. Le ulteriori opere da realizzarsi ai sensi del precedente comma 4 dovranno consistere negli interventi definiti dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06, quali

dovranno consistere negli interventi definiti dalle Schede normative di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06, quali “Opere preliminari all’intervento”, nonché nelle eventuali ulteriori opere pubbliche o di interesse pubblico indicate dalle dette Schede fino alla concorrenza dell’importo di cui alla lettera c) del comma che precede. Il valore delle opere dovrà risultare da un computo metrico estimativo da allegare al Piano attuativo o al Progetto Unitario.

e. Il valore delle opere dovrà risultare da un computo metrico estimativo da allegare al Piano attuativo o al Progetto Unitario. 7. La convenzione allegata al Piano Attuativo definirà quali opere pubbliche aggiuntive saranno finanziate dall’importo del contributo di sostenibilità. Art. 29 – Registro delle quantità edificatorie

1. La quantità di Sul derivante dall’indice perequativo di edificabilità territoriale non utilizzata o non

quantità edificatorie

1. La quantità di Sul derivante dall’indice perequativo di edificabilità territoriale non utilizzata o non utilizzabile nelle aree di trasformazione nell’ambito di un Piano Attuativo approvato è annotata in apposito Registro.
2. Nel medesimo Registro è annotata la quantità di Sul trasferita su aree di trasformazione nelle quali il Regolamento Urbanistico prevede che possano essere realizzate quantità di Sul superiori

su aree di trasformazione nelle quali il Regolamento Urbanistico prevede che possano essere realizzate quantità di Sul superiori a quelle derivanti dall’indice perequativo di edificabilità. Nel Registro è altresì annotata la premialità pari al 20% della Sul ospitata. 3. La quantità edificatoria non utilizzata o non utilizzabile nell’ambito del Piano Attuativo approvato, e quella ospitata per effetto del trasferimento, incrementata della quota premiale, sono attribuite a

Piano Attuativo approvato, e quella ospitata per effetto del trasferimento, incrementata della quota premiale, sono attribuite a singole particelle di terreno catastalmente identificate. 4. Nel Registro sono annotati i seguenti elementi: a. dati identificativi catastali della particella cui afferiscono le quantità edificatorie sopra definite; b. quantità e destinazione urbanistica della Sul riconosciuta dal Comune alla particella catastale;

edificatorie sopra definite; b. quantità e destinazione urbanistica della Sul riconosciuta dal Comune alla particella catastale; c. estremi degli atti comunali attinenti alla costituzione della quantità edificatoria ovvero degli atti notarili attinenti all’acquisizione o alla cessione di Sul; d. volturazioni inerenti le acquisizioni o le cessioni di Sul avvenute nel tempo. 5. Il trasferimento delle quantità edificatorie è definito dalle parti interessate ed avviene con atto

i Sul avvenute nel tempo. 5. Il trasferimento delle quantità edificatorie è definito dalle parti interessate ed avviene con atto notarile trascritto nei registri immobiliari. L’efficacia del trasferimento, nei confronti del Comune, è subordinata all’avvenuta certificazione del Servizio Comunale di Pianificazione Urbanistica. Il Comune, attraverso il proprio Servizio di Pianificazione Urbanistica, definisce le quantità

le di Pianificazione Urbanistica. Il Comune, attraverso il proprio Servizio di Pianificazione Urbanistica, definisce le quantità edificatorie da riconoscere in relazione alla localizzazione e alla destinazione urbanistica e rilascia il Certificato di Conformità con tali indicazioni. 6. Quantità di Sul possono essere riconosciute dal Comune anche quali compensazioni, che permettano ai proprietari di aree ed edifici oggetto di vincolo preordinato all’esproprio di

mune anche quali compensazioni, che permettano ai proprietari di aree ed edifici oggetto di vincolo preordinato all’esproprio di recuperare adeguata capacità edificatoria su altre aree e/o edifici, previa cessione all’Amministrazione dei beni oggetto di vincolo. Il valore della capacità edificatoria deve corrispondere al valore dei beni ceduti.

C O M U N E D I G R O S S E T O 47 7. Analogamente, quantità di Sul possono essere riconosciute dal Comune quale incentivazione al ripristino ambientale, previa demolizione di detrattori ambientali e manufatti incongrui, rimozione di impianti pericolosi, decontaminazione dei suoli ed altri analoghi interventi. 8. Anche le quantità edificatorie riconosciute quali compensazioni o incentivazione sono annotate nel Registro comunale. CAPO IV - ARTICOLAZIONE DI SPECIFICHE CATEGORIE O TIPOLOGIE DI INTERVENTO

o incentivazione sono annotate nel Registro comunale. CAPO IV - ARTICOLAZIONE DI SPECIFICHE CATEGORIE O TIPOLOGIE DI INTERVENTO URBANISTICO-EDILIZIO Art. 30 – Interventi di manutenzione ordinaria senza mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili

1. Sono opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture degli edifici, quali intonaci, pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, infissi, ecc.; opere di riparazione ed adeguamento di impianti

edifici, quali intonaci, pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, infissi, ecc.; opere di riparazione ed adeguamento di impianti tecnologici e servizi igienico sanitari, eccetto impianti di trattamento dei liquami; opere di rinnovo, sostituzione o installazione di isolanti e impermeabilizzazioni che non comportino mutazione dell'aspetto esteriore degli edifici. 2. Sono pertanto interventi di manutenzione ordinaria: a. il rifacimento di intonaci e coloriture con tonalità analoghe alle preesistenti;

rtanto interventi di manutenzione ordinaria: a. il rifacimento di intonaci e coloriture con tonalità analoghe alle preesistenti; b. la riparazione e il rifacimento di infissi secondo materiali, sezioni, e scansioni analoghe a quelle preesistenti; c. il rifacimento delle sistemazioni esterne con superfici e materiali analoghi a quelli preesistenti; d. la costruzione, il rifacimento e la sostituzione di pavimenti e/o rivestimenti interni in edifici non soggetti a tutela del D.Lgs. 42/04;

zione, il rifacimento e la sostituzione di pavimenti e/o rivestimenti interni in edifici non soggetti a tutela del D.Lgs. 42/04; e. l'apertura e chiusura di vani porte, della larghezza non superiore a mt. 1,00 all'interno di singole unita immobiliari, senza variazione del numero dei vani; f. la sostituzione ed il rifacimento di infissi interni; g. lo smontaggio e la riparazione del manto di copertura senza intervento sulla struttura principale;

imento di infissi interni; g. lo smontaggio e la riparazione del manto di copertura senza intervento sulla struttura principale; h. il rifacimento o l’installazione di materiali di isolamento o coibentazione; i. gli interventi necessari a mantenere in efficienza o ad adeguare alle normali esigenze di servizio i seguenti impianti tecnologici esistenti, purché gli interventi non comportino la costruzione ex novo di locali igienici e tecnologici:

• impianti di riscaldamento o raffreddamento;

interventi non comportino la costruzione ex novo di locali igienici e tecnologici:

• impianti di riscaldamento o raffreddamento;
• impianto elettrico;
• impianto idrico;
• impianti di accumulazione o sollevamento idrico;
• impianti igienico-sanitari;

C O M U N E D I G R O S S E T O 48

• impianti di ascensore o montacarichi.

3. Gli interventi di cui sopra non potranno comportare modifiche o alterazioni degli elementi architettonici o decorativi. Il rifacimento e la riparazione di impianti tecnologici e delle reti di distribuzione dovrà essere condotto in modo da non incidere su murature in pietrame a vista, sia interne che esterne.
4. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative

vista, sia interne che esterne. 4. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di manutenzione ordinaria. Art. 31 – Interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell’esteriore aspetto degli immobili

1. Sono opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne degli edifici, quali

ore aspetto degli immobili

1. Sono opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne degli edifici, quali intonaci, infissi, coperture, rivestimenti, tinteggiature, elementi della facciata, inferriate, pavimentazioni, etc. comportanti il mutamento dell'aspetto esteriore degli edifici e/o delle relative aree di pertinenza.
2. Gli interventi di cui al comma 1 comprendono opere quali: a. rifacimento di intonaci e coloriture con tecniche e/o tonalità cromatiche sensibilmente diverse

ma 1 comprendono opere quali: a. rifacimento di intonaci e coloriture con tecniche e/o tonalità cromatiche sensibilmente diverse alle preesistenti; b. riparazione e rifacimento di infissi e/o inferriate secondo materiali, sezioni, e scansioni sensibilmente diverse da quelle preesistenti; c. smontaggio e rifacimento del manto di copertura con materiali aventi caratteristiche diverse da quelli preesistenti; d. rinnovo, rifacimento o installazione di materiali di isolamento o coibentazione comportanti

e diverse da quelli preesistenti; d. rinnovo, rifacimento o installazione di materiali di isolamento o coibentazione comportanti mutamento dell'aspetto esteriore dell’edificio. e. la messa in opera di tende frangisole esclusivamente di tipo estensibile, avendo cura di avere come quadro di riferimento il rispetto delle caratteristiche architettoniche e decorative dell’edificio. 3. Gli interventi di manutenzione ordinaria di cui al presente articolo devono essere progettati ed

e decorative dell’edificio. 3. Gli interventi di manutenzione ordinaria di cui al presente articolo devono essere progettati ed eseguiti in conformità con le disposizioni di cui al Titolo IV, Parte II delle presenti norme in funzione della classificazione attribuita dal Regolamento Urbanistico a ciascun edificio e/o complesso edilizio, nonché con le eventuali previsioni del Regolamento Edilizio. 4. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative

sioni del Regolamento Edilizio. 4. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di manutenzione ordinaria. Art. 32 – Interventi di manutenzione straordinaria

1. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono volti a mantenere la funzionalità e l'efficienza dell'immobile senza l'introduzione di modifiche sia sul piano strutturale che dell'aspetto architettonico-funzionale.

efficienza dell'immobile senza l'introduzione di modifiche sia sul piano strutturale che dell'aspetto architettonico-funzionale. 2. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono costituiti dalle opere e dalle modifiche necessarie per rinnovare e sostituire le parti anche strutturali degli edifici nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole

realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unita' immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso, né frazionamento dell’unità immobiliare.

C O M U N E D I G R O S S E T O 49 3. Tali opere e modifiche non potranno comunque comportare alterazioni alle strutture orizzontali o a quelle verticali aventi carattere strutturale, né potranno comportare alterazioni del carattere architettonico dell'edificio. 4. Rientrano altresì nella presente categoria d’intervento le opere che comportano lievi modifiche distributive non incidenti sugli elementi strutturali; la realizzazione di collegamenti verticali quando

portano lievi modifiche distributive non incidenti sugli elementi strutturali; la realizzazione di collegamenti verticali quando mancanti o la loro eliminazione; lievi modifiche alle quote dei solai o dei vespai al piano terra per adeguamento dell’altezza utile abitabile; apertura di piccole finestre di superficie massima non superiore a mq. 0,50 per servizi igienici e cucine; la installazione di pannelli solari o fotovoltaici senza serbatoio di accumulo esterno a servizio degli edifici.

enici e cucine; la installazione di pannelli solari o fotovoltaici senza serbatoio di accumulo esterno a servizio degli edifici. 5. Sono altresì interventi di manutenzione straordinaria le seguenti opere quando siano eseguite con materiali, caratteri o colori diversi da quelli esistenti: opere interne: a. tutte le opere eseguite su edifici industriali e loro aree di pertinenza, con esclusione delle opere che generano aumento di superficie utile (esempio tettoie e soppalchi);

li e loro aree di pertinenza, con esclusione delle opere che generano aumento di superficie utile (esempio tettoie e soppalchi); b. opere interne alla singola unità immobiliare che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti, non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile, non comportino aumento di superficie utile, mutamento della destinazione d’uso e aumento del numero di unità immobiliari; c. le creazioni e/o spostamento di collegamenti verticali interni alle unità immobiliari;

mento del numero di unità immobiliari; c. le creazioni e/o spostamento di collegamenti verticali interni alle unità immobiliari; d. la demolizione e sostituzione dei solai con il mantenimento della quota; e. l'adeguamento dello spessore delle murature perimetrali interne, delle coperture dei solai ai fini della coibentazione termica ed acustica; f. le opere per realizzare ed integrare i locali per servizi igienico-sanitari e tecnologici e le relative canne di esalazione;

f. le opere per realizzare ed integrare i locali per servizi igienico-sanitari e tecnologici e le relative canne di esalazione; g. gli impianti tecnologici ed i relativi volumi tecnici, purché ricavati nell'ambito del volume del fabbricato e/o dell'unità immobiliare, quali:

• impianti di riscaldamento o raffreddamento;
• impianti di accumulazione o sollevamento idrico;
• impianti igienico-sanitari;
• impianti di ascensore o montacarichi,
• locali caldaia;
• locali autoclave. opere esterne:

rico;

• impianti igienico-sanitari;
• impianti di ascensore o montacarichi,
• locali caldaia;
• locali autoclave. opere esterne: a. il rifacimento di infissi esterni eseguiti con caratteri e colori diversi da quelli esistenti; b. il rifacimento di vetrine con modificazione del profilo esistente; c. installazione di elementi di chiusura quali inferriate, cancelli, cancelletti, serrande ecc.; d. strutture fisse di arredo da installare sui balconi;

enti di chiusura quali inferriate, cancelli, cancelletti, serrande ecc.; d. strutture fisse di arredo da installare sui balconi; e. il rifacimento di rifiniture esterne e tinteggiature, con modificazioni di materiali o colori;

C O M U N E D I G R O S S E T O 50 f. il rifacimento totale di intonaci, con modificazioni di materiali o colori; g. il rifacimento e/o sostituzione parziale o totale delle coperture, ivi compresi gli elementi strutturali, ferma restando la quota di colmo e di gronda; il tutto con o senza modificazioni di materiali o colori; h. la sostituzione e/o installazione di elementi architettonici (cornici, zoccolature, gradini), con modificazione dei tipi e della forma;

ituzione e/o installazione di elementi architettonici (cornici, zoccolature, gradini), con modificazione dei tipi e della forma; i. il consolidamento e rifacimento parziale di murature; j. recinzioni, muri di cinta e cancellate, che presentino le seguenti caratteristiche:

• la parte di muro pieno non potrà, di norma, superare l’altezza di cm. 80 ed essere lasciata al grezzo (priva di intonaco o facciavista se non con blocchi specifici);

norma, superare l’altezza di cm. 80 ed essere lasciata al grezzo (priva di intonaco o facciavista se non con blocchi specifici);

• gli elementi anti-intrusione da apporsi sopra il muro non potranno superare l’altezza complessiva di ml. 2.00 dal piano di campagna compresa la parte di muro pieno ed essere schermati in modo da impedire l’introspezione con qualunque soluzione diversa da siepi ed altre essenze arbustive; k. l'installazione di antenne riceventi di piccole dimensioni purché condominiali;

diversa da siepi ed altre essenze arbustive; k. l'installazione di antenne riceventi di piccole dimensioni purché condominiali; l. la costruzione di canne fumarie; m. la messa in opera di finestre a falda; n. la realizzazione di manufatti per la protezione dei contatori del gas, di impianti elettrici (ENEL), contatori di acqua, ecc.; o. la costruzione di opere di allacciamento fognario all’interno delle aree private; p. depositi G.P.L., ecc.,

i di acqua, ecc.; o. la costruzione di opere di allacciamento fognario all’interno delle aree private; p. depositi G.P.L., ecc., q. le sistemazioni esterne ai fabbricati (verde, vialetti, accessori), non comprese fra le opere di manutenzione ordinaria; r. le sottomurazioni ed interventi nel sottosuolo; s. la costruzione di vespai, con altezza massima netta di cm. 60; t. la costruzione di scannafossi ispezionabili anche dall'esterno, con ampiezza massima netta di cm. 100;

ssima netta di cm. 60; t. la costruzione di scannafossi ispezionabili anche dall'esterno, con ampiezza massima netta di cm. 100; u. la realizzazione di muri di sostegno e contenimento di altezza fuori terra inferiore a mt. 1,50; v. l'abbattimento di piante adulte di alto fusto (es.: pini, cipressi, platani e simili) quando ciò si renda necessario per far posto a nuove costruzioni, per salvaguardare sia l'incolumità delle persone che per evitare danni alle costruzioni ed impianti esistenti; a seguito

uzioni, per salvaguardare sia l'incolumità delle persone che per evitare danni alle costruzioni ed impianti esistenti; a seguito dell’abbattimento di piante adulte per motivi di sicurezza e/o per danni provocati, dovrà essere prevista in fase progettuale la messa a dimora di altre essenze arboree più idonee in sostituzione di quelle eliminate; w. l'apertura o modifica di passi carrabili con esecuzione di opere murarie previa acquisizione

ostituzione di quelle eliminate; w. l'apertura o modifica di passi carrabili con esecuzione di opere murarie previa acquisizione parere del competente Corpo Polizia Municipale e Ufficio Patrimonio Comunale. 6. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di manutenzione straordinaria.

C O M U N E D I G R O S S E T O 51 Art. 33 – Interventi di restauro e di risanamento conservativo

1. Gli interventi di restauro di risanamento conservativo sono quelli rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essa compatibili; tali interventi comprendono il rinnovo degli elementi costitutivi

stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essa compatibili; tali interventi comprendono il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio; tali interventi comprendono altresì gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo gli elementi tipologici formali e strutturali

ali interventi comprendono altresì gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo gli elementi tipologici formali e strutturali dell’organismo edilizio, volti a conseguire l’adeguamento funzionale degli edifici, ancorché recenti. 2. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di restauro e risanamento conservativo. Art. 34 – Ristrutturazione edilizia

nazionali che definiscono la categoria di intervento di restauro e risanamento conservativo. Art. 34 – Ristrutturazione edilizia

1. Ai fini dell’attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico sul patrimonio edilizio esistente, e con particolare riferimento alla disciplina di cui al Titolo V, Parte II, delle presenti norme, gli interventi di ristrutturazione edilizia, come definiti dalle vigenti norme statali e regionali, vengono

elle presenti norme, gli interventi di ristrutturazione edilizia, come definiti dalle vigenti norme statali e regionali, vengono articolati come di seguito specificato. Per le definizioni dei parametri urbanistici ed edilizi citati si rinvia all’art. 9 delle presenti norme. Ristrutturazione edilizia ‘R1’ 2. Interventi di riorganizzazione funzionale di edifici o di parti di essi, finalizzati o meno alla modifica

zione edilizia ‘R1’ 2. Interventi di riorganizzazione funzionale di edifici o di parti di essi, finalizzati o meno alla modifica della destinazione d’uso, eseguiti nel rispetto delle caratteristiche tipologiche, formali e strutturali dell’organismo edilizio, con l’impiego di appropriate tecniche costruttive che garantiscano la salvaguardia degli elementi architettonici e decorativi caratterizzanti l’edificio, e che in ogni caso non comportino:

iscano la salvaguardia degli elementi architettonici e decorativi caratterizzanti l’edificio, e che in ogni caso non comportino:

• demolizione totale o parziale del fabbricato, fatta eccezione per l’eliminazione di eventuali superfetazioni e per l’esecuzione di limitatissimi interventi di demolizione/ricostruzione che si rendano indispensabili per motivi di sicurezza statica, debitamente documentati;
• modifiche alle caratteristiche tipologiche delle strutture orizzontali esistenti e alle

ezza statica, debitamente documentati;

• modifiche alle caratteristiche tipologiche delle strutture orizzontali esistenti e alle relative quote di calpestio, fatti salvi gli interventi strettamente necessari per la realizzazione o modifica di collegamenti verticali;
• modifiche significative agli elementi strutturali verticali;
• modifiche alla sagoma del fabbricato;
• incrementi di superficie utile lorda (Sul) e di volume (V);

nti strutturali verticali;

• modifiche alla sagoma del fabbricato;
• incrementi di superficie utile lorda (Sul) e di volume (V);
• tamponamenti di logge, tettoie e porticati esistenti, anche mediante la semplice apposizione di infissi.

3. Fermo restando il rispetto delle caratteristiche tipologiche, formali e strutturali dell’organismo edilizio, gli interventi di ristrutturazione edilizia ‘R1’ comprendono altresì:

• la realizzazione di balconi e terrazze (di ogni tipo, ivi comprese quelle a tasca);

razione edilizia ‘R1’ comprendono altresì:

• la realizzazione di balconi e terrazze (di ogni tipo, ivi comprese quelle a tasca);
• gli incrementi di superficie non residenziale (Snr) all’interno dell’involucro edilizio esistente.

C O M U N E D I G R O S S E T O 52 Ristrutturazione edilizia ‘R2’ 4. Interventi di riorganizzazione funzionale di edifici o di parti di essi, finalizzati o meno alla modifica della destinazione d’uso, che risultino compatibili con le caratteristiche tipologiche, formali e strutturali dell’organismo edilizio, che prevedano l’impiego di tecniche costruttive rispettose degli elementi architettonici e decorativi caratterizzanti l’edificio, che possono comportare anche lo

he costruttive rispettose degli elementi architettonici e decorativi caratterizzanti l’edificio, che possono comportare anche lo svuotamento dell’organismo edilizio (ferma restando la conservazione del suo involucro) e la variazione di schema e tipologia strutturale e che in ogni caso non comportino: a. demolizione totale o parziale del fabbricato, fatta eccezione per l’eliminazione di eventuali superfetazioni e per l’esecuzione di circoscritti interventi di demolizione/ricostruzione che si

per l’eliminazione di eventuali superfetazioni e per l’esecuzione di circoscritti interventi di demolizione/ricostruzione che si rendano indispensabili per motivi di sicurezza e/o di adeguamento sismico; b. incrementi di volume (V); c. modifiche alla sagoma, fatta eccezione per:

• tamponamenti di logge, tettoie e porticati esistenti;
• modeste modifiche alle coperture, tali comunque da non determinare aumenti di volume e/o consentire incrementi della superficie calpestabile interna del fabbricato.

li comunque da non determinare aumenti di volume e/o consentire incrementi della superficie calpestabile interna del fabbricato. 5. Gli interventi di ristrutturazione edilizia ‘R2’ comprendono altresì:

• gli incrementi di superficie utile lorda (Sul) che comunque non comportino modifiche alla sagoma e incrementi di volume (V) del fabbricato;
• modifiche anche significative alle strutture verticali e orizzontali del fabbricato (anche mediante diverso posizionamento dei solai). Ristrutturazione edilizia ‘R3’

rutture verticali e orizzontali del fabbricato (anche mediante diverso posizionamento dei solai). Ristrutturazione edilizia ‘R3’ 6. Interventi di riorganizzazione funzionale e strutturale di interi edifici (o di porzioni strutturalmente identificabili degli stessi), finalizzati o meno alla modifica della destinazione d’uso, che possono comportare anche lo svuotamento dell’organismo edilizio (ferma restando la conservazione del

lla destinazione d’uso, che possono comportare anche lo svuotamento dell’organismo edilizio (ferma restando la conservazione del suo involucro) e la variazione di schema e tipologia strutturali, senza comunque determinare: a. incrementi di volume (V); b. modifiche alla sagoma, fatta eccezione per:

• tamponamenti di logge, tettoie e porticati esistenti;
• modeste modifiche alle coperture, tali comunque da non determinare incrementi di volume (V). Ristrutturazione edilizia ‘R4’

i;

• modeste modifiche alle coperture, tali comunque da non determinare incrementi di volume (V). Ristrutturazione edilizia ‘R4’

7. Interventi di demolizione con fedele ricostruzione di edifici o parti di essi, intendendo per fedele ricostruzione la realizzazione di un organismo edilizio del tutto assimilabile a quello preesistente quanto a:

• modalità costruttive;
• caratteristiche dei materiali, che devono risultare dello stesso tipo o comunque di tipo

nte quanto a:

• modalità costruttive;
• caratteristiche dei materiali, che devono risultare dello stesso tipo o comunque di tipo analogo a quelli preesistenti, nel rispetto delle eventuali prescrizioni dettate dal Regolamento Edilizio;

C O M U N E D I G R O S S E T O 53

• sagoma e ingombro planivolumetrico, fatte salve esclusivamente le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica;
• area di sedime.

8. Gli interventi di ristrutturazione edilizia e le opere ad essi correlate sono comunque subordinati al rispetto delle disposizioni della disciplina della classificazione del patrimonio edilizio. Ove tali interventi interessino edifici e/o complessi edilizi costituenti invarianti strutturali la loro attuazione

io edilizio. Ove tali interventi interessino edifici e/o complessi edilizi costituenti invarianti strutturali la loro attuazione non deve determinare riduzione significativa o cancellazione degli elementi di invarianza. In tali casi deve essere pertanto garantita la sostanziale conservazione:

• delle forme generali e storicizzate del rapporto edificio/suolo definite dalle caratteristiche Plano-altimetriche del terreno e dalle relative opere di sistemazione

del rapporto edificio/suolo definite dalle caratteristiche Plano-altimetriche del terreno e dalle relative opere di sistemazione (opere relative alle sezioni del terreno, strutture di contenimento, pavimentazioni, etc.);

• delle forme generali e storicizzate del rapporto edificio/strada definite dai principali allineamenti planimetrici e dalle opere di connessione (portici, recinzioni, distacchi dal filo stradale, etc.);

dai principali allineamenti planimetrici e dalle opere di connessione (portici, recinzioni, distacchi dal filo stradale, etc.);

• delle forme generali e storicizzate del rapporto edificio/tessuto insediativo definite dagli allineamenti plano-altimetrici e dagli assetti morfo-tipologici (marcapiani, ritmo delle aperture, ritmo e misura degli aggetti, gronde, colmi, etc.)

9. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative

i aggetti, gronde, colmi, etc.) 9. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento della ristrutturazione edilizia. Art. 35 – Addizioni pertinenziali Per tali interventi si rinvia, sia per la definizione, che per i titoli abilitativi alle legislazioni nazionale e regionale. Art. 36 – Addizioni volumetriche

, sia per la definizione, che per i titoli abilitativi alle legislazioni nazionale e regionale. Art. 36 – Addizioni volumetriche

1. Le aggiunte agli organismi edilizi esistenti che non presentino le caratteristiche specificate al precedente articolo 35 sono identificate come “addizioni volumetriche”. Tali addizioni, ove consentite dal Regolamento Urbanistico, consistono in aggiunte agli organismi edilizi esistenti che:

• sono collocate in aderenza (fuori terra o in sottosuolo), ovvero in sopraelevazione,

nte agli organismi edilizi esistenti che:

• sono collocate in aderenza (fuori terra o in sottosuolo), ovvero in sopraelevazione, all’edificio di riferimento;
• rispettano i limiti e parametri fissati dal Regolamento Urbanistico - distanze, altezze, rapporto di copertura (Rc), rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros), etc. - nonché i limiti di edificabilità fissati dallo strumento medesimo (mediante indici di fabbricabilità fondiaria e territoriale o in valore assoluto);

dificabilità fissati dallo strumento medesimo (mediante indici di fabbricabilità fondiaria e territoriale o in valore assoluto);

• non presentano una relazione funzionale di carattere stabile con l’edificio di riferimento;
• sono determinanti per la eventuale modifica, contestuale o successiva, della destinazione d’uso della/e unità immobiliare/i di riferimento;
• sono determinanti - per caratteristiche dimensionali e/o configurazione - per la

o della/e unità immobiliare/i di riferimento;

• sono determinanti - per caratteristiche dimensionali e/o configurazione - per la eventuale formazione, contestuale o successiva, di nuove unità immobiliari;

C O M U N E D I G R O S S E T O 54

• possono essere suscettibili di utilizzo autonomo, nonché di uso disgiunto ai fini della commerciabilità del bene, anche mediante successive trasformazioni;
• sono finalizzate a garantire una migliore utilizzazione e godimento del patrimonio edilizio esistente anche mediante il miglioramento dei livelli prestazionali in materia di contenimento dei consumi energetici e/o di accessibilità o visitabilità - adeguandolo alle mutate esigenze degli utenti.

eria di contenimento dei consumi energetici e/o di accessibilità o visitabilità - adeguandolo alle mutate esigenze degli utenti. 7. Le “addizioni volumetriche” consentite dal Regolamento Urbanistico rientrano nei limiti di edificabilità fissati dallo strumento medesimo. 8. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di cui al presente articolo. Art. 37 – Sostituzione edilizia

ve regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di cui al presente articolo. Art. 37 – Sostituzione edilizia

1. Sono gli interventi intesi come demolizione e ricostruzione di volumi esistenti non assimilabile alla ristrutturazione edilizia, anche con diversa articolazione, collocazione o destinazione d’uso, senza alcun intervento sulle opere di urbanizzazione.
2. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative

sulle opere di urbanizzazione. 2. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di cui al presente articolo. Art. 38 – Ristrutturazione urbanistica

1. Sono gli interventi volti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico – edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

nsieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 2. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali che definiscono la categoria di intervento di cui al presente articolo. Art. 39 – Nuova edificazione

1. Sono gli interventi atti alla realizzazione di nuovi manufatti edilizi. CAPO V - DISPOSIZIONI PARTICOLARI Art. 40 – Interventi pertinenziali

erventi atti alla realizzazione di nuovi manufatti edilizi. CAPO V - DISPOSIZIONI PARTICOLARI Art. 40 – Interventi pertinenziali

1. Costituiscono interventi pertinenziali ai sensi delle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia le opere, i manufatti e le consistenze edilizie destinati in modo durevole a servizio dell’edificio o dell’unità immobiliare di riferimento e in genere non suscettibili di utilizzo autonomo. Tali opere, manufatti e consistenze presentano le seguenti caratteristiche:

o e in genere non suscettibili di utilizzo autonomo. Tali opere, manufatti e consistenze presentano le seguenti caratteristiche:

• sono destinati ad usi accessori;
• accrescono il decoro o determinano una migliore utilizzazione dell’edificio o dell’unità immobiliare di riferimento;
• non determinano incremento del carico urbanistico;

C O M U N E D I G R O S S E T O 55

• non sono suscettibili di utilizzo commerciale disgiunto, salvo specifiche eccezioni previste dalla legge. Al successivo comma 3 sono individuate le tipologie di intervento pertinenziale in relazione alla loro rilevanza sulle risorse essenziali del territorio.

9. ABROGATO
10. Sono interventi pertinenziali: a. gli interventi pertinenziali, che comportino la realizzazione di nuove volumetrie, fuori terra o interrate. Tra questi:

iali: a. gli interventi pertinenziali, che comportino la realizzazione di nuove volumetrie, fuori terra o interrate. Tra questi:

• le autorimesse pertinenziali da realizzarsi ai sensi dell’art. 9 della Legge n° 122/89 e s.m.i. all’interno del perimetro dei centri abitati di cui all’art. 123, anche in deroga alle disposizioni del Regolamento Urbanistico, indipendentemente dalla volumetria prevista;
• le autorimesse costituenti addizioni pertinenziali, così come definite dall’art. 35 delle

entemente dalla volumetria prevista;

• le autorimesse costituenti addizioni pertinenziali, così come definite dall’art. 35 delle presenti norme, da realizzarsi all’interno del perimetro dei centri abitati, indipendentemente dalla volumetria prevista;
• le cantine, le tettoie, i volumi tecnici, e gli edifici secondari in genere, come definiti dall’art. 86, costituenti addizioni pertinenziali, come definite dall’art. 35 delle presenti norme, indipendentemente dalla volumetria prevista;

stituenti addizioni pertinenziali, come definite dall’art. 35 delle presenti norme, indipendentemente dalla volumetria prevista;

• le autorimesse pertinenziali, le cantine, i volumi tecnici, e gli edifici secondari in genere, come definiti dall’art. 86, non costituenti addizioni volumetriche, come definite dall’art. 36 delle presenti norme, e che comportino la realizzazione di una nuova volumetria, fuori terra o interrata, inferiore al 20% del volume (V) dell’edificio principale di riferimento.

zione di una nuova volumetria, fuori terra o interrata, inferiore al 20% del volume (V) dell’edificio principale di riferimento. b. gli interventi pertinenziali diversi da quelli di cui al comma 2 lettera b), che non comportino la realizzazione di nuove volumetrie. Tra questi:

• le autorimesse pertinenziali, da realizzarsi ai sensi dell’art. 9 della Legge n° 122/89 e s.m.i. all’interno del perimetro dei centri abitati, in locali esistenti siti al piano terreno

ll’art. 9 della Legge n° 122/89 e s.m.i. all’interno del perimetro dei centri abitati, in locali esistenti siti al piano terreno dei fabbricati, anche in deroga alle disposizioni del Regolamento Urbanistico;

• i parcheggi pertinenziali realizzati all’aperto senza strutture o elementi di copertura;
• i muri di cinta e le recinzioni in genere (sia con fondazioni continue che semplicemente infisse al suolo);
• le pavimentazioni e le sistemazioni in genere delle aree di pertinenza.

ndazioni continue che semplicemente infisse al suolo);

• le pavimentazioni e le sistemazioni in genere delle aree di pertinenza.
• le opere autonome di corredo agli edifici residenziali o turistico-ricettivi, quali piscine, campi da tennis, maneggi, tettoie e altre attrezzature sportive consimili ad uso privato;
• i piazzali, le tettoie e gli spazi destinati a depositi di merci e materiali all’aperto di pertinenza ad unità immobiliari a destinazione industriale, artigianale o commerciale.

positi di merci e materiali all’aperto di pertinenza ad unità immobiliari a destinazione industriale, artigianale o commerciale. 11. La realizzazione degli interventi pertinenziali di cui al presente articolo - ivi compresi quelli realizzabili in deroga alle disposizioni del Regolamento Urbanistico ai sensi delle vigenti leggi statali e regionali - presuppone comunque il rispetto delle eventuali limitazioni e/o prescrizioni

C O M U N E D I G R O S S E T O 56 derivanti dalla disciplina di cui alla Parte II, III e IV delle presenti norme. La tipologia, la struttura e la forma delle consistenze edilizie proposte e realizzate quali interventi pertinenziali devono essere comunque conformi e coerenti con la funzione dichiarata. Il contenuto del presente articolo è fatto salvo per quanto non in contrasto con le normative regionali e nazionali. Art. 41 – Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza

in contrasto con le normative regionali e nazionali. Art. 41 – Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza

1. In ipotesi eccezionali di comprovata necessità di eseguire - senza obiettiva possibilità di dilazione temporale - interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza sotto il profilo della sicurezza, è facoltà dell’avente titolo di iniziare i relativi lavori previa semplice comunicazione

genza sotto il profilo della sicurezza, è facoltà dell’avente titolo di iniziare i relativi lavori previa semplice comunicazione all’Amm.ne Comunale. La comunicazione deve attestare i motivi dell’urgenza mediante idonea descrizione e documentazione fotografica. 2. Dopo la comunicazione, possono essere eseguiti i soli interventi edilizi necessari all’eliminazione della causa di pericolo. 3. Entro e non oltre il termine perentorio di sette giorni successivi alla comunicazione di cui al

ione della causa di pericolo. 3. Entro e non oltre il termine perentorio di sette giorni successivi alla comunicazione di cui al comma 1, l’avente titolo deve inoltrare all’Amm.ne Comunale la pratica edilizia relativa all’intervento iniziato in via d’urgenza: in difetto, le opere eseguite saranno ritenute poste in essere in assenza di titolo e troveranno applicazione le ordinarie misure sanzionatorie. 4. Prima dell’acquisizione dei relativi nulla-osta e/o atti di assenso comunque denominati, in forza

narie misure sanzionatorie. 4. Prima dell’acquisizione dei relativi nulla-osta e/o atti di assenso comunque denominati, in forza dei quali si sia prodotta l’efficacia del relativo titolo abilitativo, gli interventi di manutenzione straordinaria eseguibili in via d’urgenza:

• non possono comportare modifiche esterne su immobili soggetti a vincolo paesaggistico;
• devono limitarsi a semplici opere provvisionali - o comunque facilmente reversibili

immobili soggetti a vincolo paesaggistico;

• devono limitarsi a semplici opere provvisionali - o comunque facilmente reversibili senza danno al bene tutelato - ove riguardanti gli edifici sottoposti alla normativa di tutela dei beni culturali ai sensi del Titolo I della Parte Seconda del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, o comunque gli edifici e/o complessi edilizi di rilevante valore storico-architettonico di cui alla Classe 1 ai sensi dell’art. 82 delle presenti norme.

/o complessi edilizi di rilevante valore storico-architettonico di cui alla Classe 1 ai sensi dell’art. 82 delle presenti norme. Art. 42 – Interventi e/o manufatti a carattere temporaneo

1. Sono soggette a mera comunicazione le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.

anee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni. 2. E’ facoltà del Sindaco (o dell’Assessore delegato), per comprovati motivi di necessità e/o per esigenze di carattere pubblico o generale, di consentire la realizzazione di interventi e/o manufatti aventi carattere di temporaneità, facilmente reversibili, non conformi alla disciplina del Regolamento Urbanistico.

C O M U N E D I G R O S S E T O 57 3. L’autorizzazione amministrativa a carattere temporaneo relativa agli interventi di cui al comma 2 deve indicare con precisione i propri termini temporali di validità, ed è comunque subordinata alla produzione di apposito atto d’impegno e di idonee garanzie fidejussorie per la rimozione dei manufatti e la rimessa in pristino dello stato dei luoghi, cui deve provvedere a sua cura e spese l’interessato scaduti i termini dell’autorizzazione.

in pristino dello stato dei luoghi, cui deve provvedere a sua cura e spese l’interessato scaduti i termini dell’autorizzazione. Art. 43 – Interventi in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico

1. I poteri di deroga al Regolamento Urbanistico sono esercitabili, previa deliberazione del Consiglio Comunale esclusivamente nel rispetto delle condizioni dettate dalla legislazione regionale vigente. Art. 44 – Ricostruzione di edifici diruti

usivamente nel rispetto delle condizioni dettate dalla legislazione regionale vigente. Art. 44 – Ricostruzione di edifici diruti

1. Fatte salve eventuali limitazioni derivanti dalle disposizioni di cui al Titolo IV, Parte II, delle presenti norme, è consentita la ricostruzione di edifici di remota origine andati totalmente o parzialmente distrutti – per vetustà, calamità naturali, eventi bellici o cause accidentali - a

mota origine andati totalmente o parzialmente distrutti – per vetustà, calamità naturali, eventi bellici o cause accidentali - a condizione che sia prodotta dall’avente titolo documentazione inequivocabile in ordine alla preesistenza e alla consistenza planivolumetrica del fabbricato originario. 2. La consistenza planivolumetrica deve essere rilevabile da elementi strutturali riscontrabili in loco nonché da documentazione grafica e/o fotografica significativa tanto nel riferimento dimensionale

utturali riscontrabili in loco nonché da documentazione grafica e/o fotografica significativa tanto nel riferimento dimensionale che nell'effettiva localizzazione dell’edificio. 3. L’intervento di ricostruzione deve riproporre il più fedelmente possibile le caratteristiche tipologiche, formali e costruttive dell’edificio preesistente, garantendo dal punto di vista paesaggistico e ambientale, anche nell’uso dei materiali e nelle tecniche di finitura, un corretto inserimento nel contesto di riferimento.

co e ambientale, anche nell’uso dei materiali e nelle tecniche di finitura, un corretto inserimento nel contesto di riferimento. 4. La ricostruzione di un edificio crollato è sempre subordinata alla previa approvazione di un piano di recupero ovvero, nel caso di ricostruzione di edifici rurali, di un P.A.P.M.A.A. con valore di piano attuativo. 5. Le funzioni ammesse sono quelle del tessuto in cui il rudere ricade o quelle stabilite per il territorio rurale se ricade nel territorio aperto.

sse sono quelle del tessuto in cui il rudere ricade o quelle stabilite per il territorio rurale se ricade nel territorio aperto. 6. Se la ricostruzione sul posto contrasta con la normativa del Codice della Strada , l’edificio crollato si può ricostruire nelle immediate vicinanze, in luogo che il piano attuativo dimostra migliore. Art. 45 – Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria

45 – Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria

1. Alle consistenze edilizie e/o agli edifici esistenti legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria edilizia di carattere straordinario si applicano le disposizioni di cui al Titolo IV delle presenti norme in funzione della classificazione ad essi attribuita dal Regolamento Urbanistico, fatte salve le

Titolo IV delle presenti norme in funzione della classificazione ad essi attribuita dal Regolamento Urbanistico, fatte salve le specifiche disposizioni, limitazioni e/o prescrizioni di cui ai successivi commi 2, 3, 4, 5 e 6 del presente articolo. 2. In caso di contrasto con la disciplina di cui al Titolo IV, Parte II, o con altre disposizioni contenute nelle presenti norme, si applicano le disposizioni più restrittive.

i al Titolo IV, Parte II, o con altre disposizioni contenute nelle presenti norme, si applicano le disposizioni più restrittive. 3. Non possono comunque eccedere la manutenzione straordinaria - previa esplicita rinuncia da parte dell’avente titolo al plusvalore derivante dalle opere realizzate - gli interventi su edifici, consistenze edilizie e/o manufatti sanati ricadenti nelle seguenti aree:

C O M U N E D I G R O S S E T O 58

• aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori;
• fasce di rispetto stradale;
• aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune;
• aree cimiteriali;
• aree comunque destinate alla realizzazione di opere pubbliche o di pubblico interesse.

4. ABROGATO.
5. Ove gli edifici, le consistenze edilizie e/o i manufatti di cui al presente articolo risultino sanati con

resse. 4. ABROGATO. 5. Ove gli edifici, le consistenze edilizie e/o i manufatti di cui al presente articolo risultino sanati con destinazioni d’uso in contrasto con la disciplina dettata dal Regolamento Urbanistico per i diversi tessuti, aree o ambiti, su di essi si applicano le disposizioni di cui all’art. 176, ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni di cui al presente articolo. 6. Ferme restando le limitazioni di cui ai commi precedenti, gli interventi sugli edifici, le consistenze

al presente articolo. 6. Ferme restando le limitazioni di cui ai commi precedenti, gli interventi sugli edifici, le consistenze edilizie e/o i manufatti di cui al presente articolo, ivi compresi quelli di manutenzione ordinaria e straordinaria, sono finalizzati:

• al miglioramento estetico e funzionale dei manufatti sanati, ai fini di un più armonico inserimento nel contesto paesaggistico e ambientale di riferimento;
• al superamento di situazioni di degrado igienico, architettonico, ambientale,

testo paesaggistico e ambientale di riferimento;

• al superamento di situazioni di degrado igienico, architettonico, ambientale, paesaggistico, anche mediante l’eliminazione di elementi dissonanti e/o consistenze incongrue, il contenimento della superficie coperta (Sc), l’incremento delle superfici permeabili di pertinenza (Spp).

7. Il Regolamento Edilizio può dettare specifiche disposizioni in ordine ai materiali, alle finiture e alle modalità costruttive da osservare negli interventi urbanistico-edilizi.

isposizioni in ordine ai materiali, alle finiture e alle modalità costruttive da osservare negli interventi urbanistico-edilizi. 8. Gli edifici, le consistenze edilizie e i manufatti legittimati mediante atti di sanatoria edilizia a carattere straordinario rilasciati dall’Amm.ne Comunale in applicazione di leggi statali o regionali emanate successivamente alla data di adozione del Regolamento Urbanistico possono essere

plicazione di leggi statali o regionali emanate successivamente alla data di adozione del Regolamento Urbanistico possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie. Art. 46 – Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino

e originarie. Art. 46 – Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino

1. Le consistenze edilizie che siano state oggetto di sanzioni amministrative sostitutive della rimessa in pristino, ai sensi delle vigenti norme in materia edilizia, possono essere oggetto di interventi urbanistico edilizi sulla base della classificazione attribuita dal Regolamento Urbanistico alla

no essere oggetto di interventi urbanistico edilizi sulla base della classificazione attribuita dal Regolamento Urbanistico alla porzione legittima dell’edificio del quale costituiscono modifica o ampliamento. Ad esse si applica pertanto la disciplina di cui al Titolo IV, Parte II delle presenti norme, con le limitazioni e/o prescrizioni di seguito specificate. 2. Ove le consistenze edilizie di cui al comma 1 costituiscano modifica o ampliamento di edifici

rizioni di seguito specificate. 2. Ove le consistenze edilizie di cui al comma 1 costituiscano modifica o ampliamento di edifici appartenenti alle Classi 1, 2 e 3 gli interventi urbanistico-edilizi da eseguirsi su di esse non possono determinare modifica della destinazione d’uso né incremento di superficie utile lorda (Sul), come definita dall’art. 9 delle presenti norme.

C O M U N E D I G R O S S E T O 59 3. Le consistenze edilizie di cui al comma 1 costituenti incremento di volume (V) rispetto alla porzione legittima dell’edificio sono portate in detrazione al dimensionamento degli incrementi volumetrici consentiti dal Regolamento Urbanistico. 4. La realizzazione di interventi urbanistico-edilizi sulle consistenze di cui al presente articolo è consentita solo dopo l’integrale corresponsione all’Amm.ne Comunale dell’importo della sanzione pecuniaria.

presente articolo è consentita solo dopo l’integrale corresponsione all’Amm.ne Comunale dell’importo della sanzione pecuniaria. Art. 47 – Interventi ammissibili sul verde urbano – Regolamento del verde urbano

1. L’ Amministrazione comunale di Grosseto riconosce il valore e l'importanza insostituibile del verde urbano in relazione alla molteplicità di funzioni che questo riveste nel miglioramento dell'ambiente

za insostituibile del verde urbano in relazione alla molteplicità di funzioni che questo riveste nel miglioramento dell'ambiente e della qualità dell'aria, nonché nell'arricchimento estetico e paesaggistico degli spazi edificati al fine di garantire ai cittadini la migliore vivibilità delle aree urbanizzate. 2. Al fine di ottenere un'organica gestione del verde cittadino, nel Regolamento del Verde Urbano, di cui all’elaborato AGR_03, sono dettate specifiche indicazioni per la conservazione, il

ino, nel Regolamento del Verde Urbano, di cui all’elaborato AGR_03, sono dettate specifiche indicazioni per la conservazione, il miglioramento e l'incremento del patrimonio verde che costituiscono parte integrante e sostanziale delle presenti norme. 3. Tale Regolamento si applica a tutte le aree sistemate a verde attrezzato o ornamentale, sia pubbliche che private, indipendentemente dalla loro ubicazione, esistenti nel territorio comunale come meglio indicato all’art. 2 del suddetto Regolamento.

C O M U N E D I G R O S S E T O 60 PARTE II – DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE RISORSE PAESAGGISTICHE, AMBIENTALI, CULTURALI E DEGLI ASSETTI INFRASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI

INA PER LA GESTIONE DELLE RISORSE PAESAGGISTICHE, AMBIENTALI, CULTURALI E DEGLI ASSETTI INFRASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI

C O M U N E D I G R O S S E T O 61 TITOLO I - DISCIPLINA DEGLI AMBITI COMPLESSI CAPO I - DISCIPLINE DI TUTELA E VALORIZZAZIONE DEI PAESAGGI E DEI BENI CULTURALI Art. 48 – Ambito delle colline boscate di Montepescali e Batignano

1. Ambito caratterizzato dai caratteri geomorfologici collinari che contornano la pianura grossetana a

Montepescali e Batignano

1. Ambito caratterizzato dai caratteri geomorfologici collinari che contornano la pianura grossetana a nord est e dalla copertura boschiva che ne rappresenta la caratterizzazione più evidente. Il sistema insediativo è caratterizzato da centri di sommità di origine medievale che conservano ancora i loro caratteri distintivi. E’ distinto con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000.

aratteri distintivi. E’ distinto con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000. 2. Tale ambito paesaggistico è contraddistinto dalla relazione tra i seguenti valori territoriali:

• centri storici di sommità e loro contorni di tutela;
• estensioni boschive e relativi valori paesaggistici e ambientali;
• pendici coltivate prevalentemente a olivo in forme tradizionali;
• itinerari lenti per tempo libero lungo strade vicinali e poderali;
• Usi civici

prevalentemente a olivo in forme tradizionali;

• itinerari lenti per tempo libero lungo strade vicinali e poderali;
• Usi civici

3. Sono obiettivi di valorizzazione dell’ambito di cui al presente articolo:

• lo sviluppo di forme di turismo lento e consapevole attraverso itinerari culturali, ambientali, paesaggistici e enogastronomici;
• la considerazione degli Usi civici, e l’attivazione di iniziative che ne valorizzino l’esistenza anche nel campo delle energie rinnovabili;

azione degli Usi civici, e l’attivazione di iniziative che ne valorizzino l’esistenza anche nel campo delle energie rinnovabili;

• l’individuazione nei centri storici di “centri commerciali naturali” posti in rete;
• la produzione di guide che valorizzino anche le opere minori e le eccellenze dell’architettura rurale.

4. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme.

dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme. Art. 49 – Ambito delle colline coltivate della Grancia

1. Ambito caratterizzato dalla presenza del fiume Ombrone e dei suoi argini. L’ambito è attraversato dalla nuova via Aurelia ed è costeggiato a nord da un sistema insediativo frammentato che lungo la via Scansanese dalle ultime propaggini di Grosseto si articola fino ad Istia d’Ombrone. E’

insediativo frammentato che lungo la via Scansanese dalle ultime propaggini di Grosseto si articola fino ad Istia d’Ombrone. E’ distinto con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000. 2. Questo ambito ha la funzione di porta di accesso all’area del preparco (in cui è in parte ricompreso) del Parco naturale regionale della Maremma. 3. Tale ambito paesaggistico è contraddistinto dalla relazione tra i seguenti valori territoriali:

C O M U N E D I G R O S S E T O 62

• manufatti delle vecchie fattorie, unità poderali di bonifica, dell’Ente Maremma: in particolare la Fattoria della Grancia;
• organizzazione riconducibile a forma di appoderamento tipiche della mezzadria;
• mosaico agricolo della collina con semplificazione colturale;
• presenza di alberi isolati in pascoli e seminativi;
• i margini dei campi a seminativo semplice conservanti relitti di siepi e alberi isolati;

beri isolati in pascoli e seminativi;

• i margini dei campi a seminativo semplice conservanti relitti di siepi e alberi isolati;
• il fiume Ombrone con le fasce di vegetazione riparia continue e il corso seminaturale con meandri e golene;
• i canali della bonifica di impianto storico con i manufatti quali idrovore, cateratte, caselli idraulici e ponti, steccaie; ed in particolare il Ponte Tura, la Steccaia prima del Ponte Tura, il Fosso dei Molini.

te, caselli idraulici e ponti, steccaie; ed in particolare il Ponte Tura, la Steccaia prima del Ponte Tura, il Fosso dei Molini. 4. Per questo ambito si prescrive la tutela e valorizzazione degli elementi che compongono il sistema delle fattorie medicee e granducali presenti ivi inclusi gli spazi di pertinenza ed i manufatti di supporto alle attività agricole attraverso la definizione di regole d’uso dei fabbricati, dei manufatti e delle aree rurali di pertinenza volte a:

vità agricole attraverso la definizione di regole d’uso dei fabbricati, dei manufatti e delle aree rurali di pertinenza volte a:

• tutelare i caratteri architettonici e stilistici del patrimonio edilizio di valore anche attraverso la definizione di specifici piani del colore per indirizzare gli interventi di recupero salvaguardando l’immagine originaria;
• tutelare il complesso dei manufatti funzionali all’esercizio delle attività agricole con

salvaguardando l’immagine originaria;

• tutelare il complesso dei manufatti funzionali all’esercizio delle attività agricole con particolare riferimento al sistema degli annessi rurali storici quali stalle e magazzini;
• salvaguardare il rapporto tra fabbricati ed intorno rurale;
• orientare il recupero dei fabbricati verso funzioni compatibili con la tutela e valorizzazione delle risorse naturalistico-ambientali (escursionismo, ricerca, documentazione, turismo).

atibili con la tutela e valorizzazione delle risorse naturalistico-ambientali (escursionismo, ricerca, documentazione, turismo). 5. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme. Art. 50 – Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche

1. Sono gli ambiti rurali di pianura connotati da assetti riconducibili alla Riforma Agraria dell’Ente

emazioni agrarie storiche

1. Sono gli ambiti rurali di pianura connotati da assetti riconducibili alla Riforma Agraria dell’Ente Maremma leggibili nella orditura a mosaico e nell’orientamento dei campi, oltre che nella presenza di filari frangivento a corredo della viabilità poderale e interpoderale e nell’appoderamento a nuclei; nonché gli ambiti rurali di pianura connotati da assetti agrari ed insediativi basati sul tipico

e nell’appoderamento a nuclei; nonché gli ambiti rurali di pianura connotati da assetti agrari ed insediativi basati sul tipico “appoderamento a nuclei” dell’Ente Maremma con fabbricati allineati lungo le strade e avvicinati ai confini dei fondi e seminativi associati alla presenza di vigneti e oliveti. Sono distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000.

vigneti e oliveti. Sono distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000. 2. Tali ambiti paesaggistici sono contraddistinti dalla relazione tra i seguenti valori territoriali:

• il sistema poderale caratterizzato da tipologie di fabbricati allineati lungo le strade;
• le fattorie;
• la maglia ortogonale dei percorsi storici di matrice rurale;

C O M U N E D I G R O S S E T O 63

• i filari alberati quale arredo vegetale della viabilità poderale;
• il sistema geometrico delle canalette di scolo defluenti nei canali delle acque basse con scolo naturale, generalmente privi di vegetazione arborea;
• i margini dei campi a seminativo semplice conservanti relitti di siepi e/o alberi isolati.

3. Gli ambiti prettamente agricoli sono il risultato delle forti variazioni subite dal dopoguerra ad oggi

pi e/o alberi isolati. 3. Gli ambiti prettamente agricoli sono il risultato delle forti variazioni subite dal dopoguerra ad oggi dal territorio rurale. I principali fenomeni che si riscontrano sono l’evidente allargamento della maglia agraria accompagnato all’omogeneità delle colture agricole a seminativo. 4. Tra gli elementi che conferiscono a tali ambiti una valenza ambientale si riconoscono i filari lungo

e agricole a seminativo. 4. Tra gli elementi che conferiscono a tali ambiti una valenza ambientale si riconoscono i filari lungo le principali direttrici della zona bonificata e l’aumento della eterogeneità delle coperture del suolo che diventano importanti elementi ecologici in un contesto agricolo omogeneo caratterizzato da colture intensive a seminativo. 5. La rete dei canali e fossi derivanti dalla bonifica costituisce attraverso la vegetazione ripariale un sistema di connessione ecologica.

dei canali e fossi derivanti dalla bonifica costituisce attraverso la vegetazione ripariale un sistema di connessione ecologica. 6. Per questa tipologia di ambiti si prescrive la tutela e valorizzazione degli elementi caratteristici che compongono il sistema come sopra individuati nonché il rispetto di quanto previsto all’art. 60. Art. 51 – Ambito del parco Archeologico

1. Lo straordinario patrimonio archeologico che ha la sua eccellenza nel sito di Roselle è ricompreso

ito del parco Archeologico

1. Lo straordinario patrimonio archeologico che ha la sua eccellenza nel sito di Roselle è ricompreso in un ambito complesso che include un vasto settore paesaggistico al contorno e si collega con l’Ambito delle colline boscate.
2. E’ distinto con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000.
3. Sono obiettivi di valorizzazione dell’ambito di cui al presente articolo:

artografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000. 3. Sono obiettivi di valorizzazione dell’ambito di cui al presente articolo:

• la tutela, il recupero e la valorizzazione delle zone di interesse archeologico e del patrimonio ivi presente;
• il miglioramento dell’accessibilità e dei percorsi;
• la connessione ciclabile con Roselle e Grosseto;
• la realizzazione di strutture di servizio a supporto del sito;
• la tutela delle visuali.

ne ciclabile con Roselle e Grosseto;

• la realizzazione di strutture di servizio a supporto del sito;
• la tutela delle visuali.

4. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme. Art. 52 – Ambito del mare
5. L’ambito riguarda il sistema ambientale costiero e retro costiero presenta un insieme di habitat di elevato valore naturalistico ambientale tra i quali gli ambiti umidi retrodunali con alternanza di

enta un insieme di habitat di elevato valore naturalistico ambientale tra i quali gli ambiti umidi retrodunali con alternanza di pinete a pino marittimo e pino domestico, boschi planiziali. E’ ricompreso nel presente ambito lo scoglio delle Formiche. 2. E’ distinto con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_01 su base C.T.R. in scala 1:25.000.

C O M U N E D I G R O S S E T O 64 3. La delicatezza e la vulnerabilità dell’intero sistema ne determina limiti di uso che impongono la regolamentazione dei percorsi, degli accessi e della sosta. 4. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme. Art. 53 – Luoghi delle relazioni tra città e territorio: Parco agricolo di Grosseto Obiettivi

lla Parte II delle presenti Norme. Art. 53 – Luoghi delle relazioni tra città e territorio: Parco agricolo di Grosseto Obiettivi

1. All’interno del territorio periurbano della città di Grosseto è individuata un’ area caratterizzata da specifiche invarianti strutturali e distinta in cartografia all’elaborato PR_01 destinata a Parco agricolo di Grosseto.
2. La presenza di una fascia pressoché continua di aree agricole intorno all'area più intensamente

a Parco agricolo di Grosseto. 2. La presenza di una fascia pressoché continua di aree agricole intorno all'area più intensamente edificata si configura come un’importante risorsa multifunzionale, non solo ai fini ambientali e paesaggistici, ma anche ai fini di uno sviluppo di circuiti economici legati ad attività agro alimentari, agro ambientali, per il turismo e per il tempo libero. 3. Obiettivo generale del Parco Agricolo di Grosseto è il mantenimento e il potenziamento di una

turismo e per il tempo libero. 3. Obiettivo generale del Parco Agricolo di Grosseto è il mantenimento e il potenziamento di una agricoltura periurbana economicamente vitale, in grado di produrre beni alimentari, di filiera corta e servizi di prossimità e di qualità, nonché di concorrere alla generale riqualificazione agroambientale e paesaggistica del territorio aperto. Ciò in sinergia e continuità con l’insediamento urbano e con gli spazi aperti presenti al suo interno.

ca del territorio aperto. Ciò in sinergia e continuità con l’insediamento urbano e con gli spazi aperti presenti al suo interno. 4. ll Comune di Grosseto si orienta, nell’ambito delle sue possibilità e mutuando la struttura del Contratto di Fiume, alla costituzione di un “Patto agro urbano” - fra enti, settori della Pubbliche Amministrazioni, Associazioni ed attori sociali interessati, Istituti scolastici e formativi, Ente Parco -

ttori della Pubbliche Amministrazioni, Associazioni ed attori sociali interessati, Istituti scolastici e formativi, Ente Parco - per il perseguimento degli obiettivi strategici del Parco Agricolo, del necessario coordinamento fra le diverse politiche, programmi ed azioni settoriali e dei diversi enti e per la definizione delle forme organizzative più opportune per l’implementazione dello scenario del Parco Agricolo, tramite

ti e per la definizione delle forme organizzative più opportune per l’implementazione dello scenario del Parco Agricolo, tramite specifico Piano di assetto. Tramite il “Patto agro urbano”, l’azione della amministrazione comunale sostiene altresì la individuazione e il coordinamento di incentivi, piani e programmi finalizzati alla implementazione della presente strategia. Azioni 5. La riqualificazione e sviluppo delle aree agricole periurbane rendono in particolare necessario:

a presente strategia. Azioni 5. La riqualificazione e sviluppo delle aree agricole periurbane rendono in particolare necessario:

• tutelare gli ambiti caratterizzati dalla persistenza di relazioni fondative tra parti costruite e territorio aperto, sia in termini paesaggistici (visivo- percettivi), sia in termini ambientali (corridoi biotici e reti ecologiche);
• definire le modalità di formazione dei margini del costruito a partire dall’obiettivo di dare compiutezza al rapporto tra costruito e territorio

lità di formazione dei margini del costruito a partire dall’obiettivo di dare compiutezza al rapporto tra costruito e territorio aperto;

• definire i criteri circostanziati relativi al contenimento del consumo di suolo fondati sulle caratteristiche intrinseche e misurabili dei suoli periurbani e di quelli residui nelle porosità del costruito;
• individuare i requisiti di multifunzionalità delle formazioni urbane periferiche quale caratteristica fondamentale per esercitare un ruolo di

C O M U N E D I G R O S S E T O 65 integrazione sia nei confronti della città compatta che del territorio esterno;

• affermare il primato dello spazio pubblico come determinante morfologica e funzionale della caratterizzazione paesaggistica delle parti contemporanee della periferia della città;
• mantenere e potenziare una agricoltura periurbana economicamente vitale, in grado di produrre beni alimentari e servizi di qualità, nonché di concorrere alla generale

periurbana economicamente vitale, in grado di produrre beni alimentari e servizi di qualità, nonché di concorrere alla generale riqualificazione agroambientale e paesaggistica del territorio aperto in sinergia e continuità con l’insediamento urbano e con gli spazi aperti presenti al suo interno;

• promuovere la salvaguardia attiva del territorio aperto e delle porzioni di mosaico agrario rimaste inalterate nel tempo per la qualificazione del territorio dal punto di

itorio aperto e delle porzioni di mosaico agrario rimaste inalterate nel tempo per la qualificazione del territorio dal punto di vista ambientale, paesaggistico, culturale e agroalimentare in attuazione delle prescrizioni relative alle invarianti strutturali di cui alle presenti norme;

• ricostituire e valorizzare i legami culturali e identitari con il territorio aperto attraverso nuove opportunità e servizi di fruizione (sentieri, percorsi ciclabili, ippovie, ambienti

ri con il territorio aperto attraverso nuove opportunità e servizi di fruizione (sentieri, percorsi ciclabili, ippovie, ambienti per il relax e la didattica, ricettività);

• incentivare la qualità dell’offerta del territorio (agricoltura biologica, prodotti tipici, filiera corta, ospitalità, turismo escursionistico);
• contenere il consumo di suolo agricolo.

6. Previa approvazione del Piano di assetto sono ammessi: l’ampliamento o la nuova edificazione

re il consumo di suolo agricolo. 6. Previa approvazione del Piano di assetto sono ammessi: l’ampliamento o la nuova edificazione per ospitare attività quali offerta di prodotti tipici e di agricoltura biologica nella misura di mq. 50 di Sul oltre pensiline di superficie pari al 50%. Nel quadro dell’atto unilaterale d’obbligo con cui il proponente si impegna al mantenimento della destinazione per anni 20, è definito il tratto di

o unilaterale d’obbligo con cui il proponente si impegna al mantenimento della destinazione per anni 20, è definito il tratto di percorso o l’approdo e relative opere laterali cui il servizio si riferisce. sono inoltre definiti gli interventi di manutenzione e restauro ambientali che il proponente stesso si obbliga ad attuare per la medesima durata temporale. 7. Nei complessi edilizi rurali quali fattorie e grance, anche non aziendali presenti entro il perimetro

esima durata temporale. 7. Nei complessi edilizi rurali quali fattorie e grance, anche non aziendali presenti entro il perimetro del Parco agricolo di Grosseto, possono essere ospitate attività quali Centri per l’innovazione e promozione agroalimentare, Fattorie didattiche, Centri per l’educazione al gusto, Agro-empori, Mercati agricoli, ostelli, sedi di ricerca del settore agroalimentare. A questi fini, qualora sia

cazione al gusto, Agro-empori, Mercati agricoli, ostelli, sedi di ricerca del settore agroalimentare. A questi fini, qualora sia dimostrata l’impossibilità di riutilizzare volumi esistenti, sono ammessi l’ampliamento o la nuova edificazione nella misura massima di mq. 200 di Sul oltre pensiline di superficie pari al 50%. per ciascun complesso. Nel quadro dell’atto unilaterale d’obbligo con cui il proponente si impegna al

di superficie pari al 50%. per ciascun complesso. Nel quadro dell’atto unilaterale d’obbligo con cui il proponente si impegna al mantenimento della destinazione per anni 20, è definita l’area agricola cui il servizio si riferisce. sono inoltre definiti gli interventi di manutenzione e restauro ambientali che il proponente stesso si obbliga ad attuare per la medesima durata temporale. 7bis Il Piano di assetto individuerà la rete dei percorsi di uso pubblico su aree private, da realizzare a

ima durata temporale. 7bis Il Piano di assetto individuerà la rete dei percorsi di uso pubblico su aree private, da realizzare a cura dei proponenti, interessati alla sua attuazione, definendo altresì le condizioni per la sua manutenzione. 8. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme.

C O M U N E D I G R O S S E T O 66 Art. 54 – Itinerari di interesse storico-culturale

1. Il Regolamento urbanistico identifica come valore territoriale e paesaggistico la rete dei percorsi che organizzano e collegano le diverse parti del vasto territorio comunale.
2. Rivestono valore strategico tutti i percorsi in genere che connettono tra di loro gli Ambiti complessi, determinando circuiti fruitivi di tipo culturale, ambientale, rurale e archeologico a loro

ono tra di loro gli Ambiti complessi, determinando circuiti fruitivi di tipo culturale, ambientale, rurale e archeologico a loro volta obiettivi di valorizzazione dell’intero territorio comunale. 3. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme. Art. 55 – Mobilità lenta

1. Gli itinerari rappresentati da strade vicinali e rurali e forestali, idonee allo svolgimento di pratiche di

– Mobilità lenta

1. Gli itinerari rappresentati da strade vicinali e rurali e forestali, idonee allo svolgimento di pratiche di mobilità lenta costituiscono nel territorio comunale di Grosseto una straordinaria offerta che il Regolamento urbanistico intende tutelare e valorizzare.
2. Anche con il contributo dell’associazionismo di categoria, potranno essere individuati specifici tracciati idonei rispettivamente per trekking, cavallo, bicicletta, canoa e consentita l’installazione di

individuati specifici tracciati idonei rispettivamente per trekking, cavallo, bicicletta, canoa e consentita l’installazione di relativa segnaletica e punti di servizio attraverso la collocazione di manufatti precari di cui all’art.133. 3. La tutela dei valori paesaggistici presenti si esercita attraverso la disciplina di cui al Titolo II della Parte II delle presenti Norme.

C O M U N E D I G R O S S E T O 67 TITOLO II - DISCIPLINA DELLE INVARIANTI STRUTTURALI Art. 56 – Contenuti e finalità

1. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio dal vigente Piano Strutturale gli elementi fisici, economici, sociali e culturali costituenti espressione qualificata del perdurare di rapporti spaziali, produttivi, sociali e culturali del territorio comunale, che, nella lunga durata, ne hanno

a del perdurare di rapporti spaziali, produttivi, sociali e culturali del territorio comunale, che, nella lunga durata, ne hanno determinato l’assetto costituendo gli elementi cardine dell’identità dei luoghi. Tali elementi sono manifestazione localizzata delle risorse naturali e delle altre risorse essenziali presenti nel territorio comunale, come definite dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio.

e essenziali presenti nel territorio comunale, come definite dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio. 2. Il mantenimento dei caratteri durevoli e dei livelli prestazionali delle invarianti strutturali costituisce criterio fondante dei processi di pianificazione del territorio comunale, al fine di garantire il rispetto dei principi dello sviluppo sostenibile. In applicazione dei contenuti statutari del Piano Strutturale, il

garantire il rispetto dei principi dello sviluppo sostenibile. In applicazione dei contenuti statutari del Piano Strutturale, il Regolamento Urbanistico detta specifici criteri di utilizzo e limiti di trasformabilità delle invarianti strutturali, di cui al presente Titolo, al fine di garantirne la tutela e la valorizzazione. 3. Sono vietati tutti gli interventi e le azioni che riducano in modo significativo ed irreversibile gli

la e la valorizzazione. 3. Sono vietati tutti gli interventi e le azioni che riducano in modo significativo ed irreversibile gli elementi di invarianza sottoposti a tutela. Eventuali interventi di adeguamento funzionale che si rendano necessari per motivi di rilevante interesse pubblico devono essere progettati ed eseguiti con modalità compatibili con la tutela degli elementi di invarianza individuati dal presente Titolo.

sere progettati ed eseguiti con modalità compatibili con la tutela degli elementi di invarianza individuati dal presente Titolo. Fatto salvo quanto specificato al comma 6, ogni attività, uso o intervento posto in essere in applicazione del presente Regolamento Urbanistico deve inoltre perseguire il mantenimento o il miglioramento dei livelli prestazionali dei beni e delle risorse individuati quali invarianti strutturali del territorio.

o o il miglioramento dei livelli prestazionali dei beni e delle risorse individuati quali invarianti strutturali del territorio. 4. La disciplina di cui al presente Titolo è integrata dalle altre disposizioni contenute nelle presenti Norme per l’Attuazione. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. 5. Le disposizioni di cui al presente Titolo non si applicano fatto salvo quanto previsto al comma 6:

posizioni più restrittive. 5. Le disposizioni di cui al presente Titolo non si applicano fatto salvo quanto previsto al comma 6: a. alle “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” ed alle “Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali” i cui Piani Attuativi o Progetti Unitari siano stati approvati prima della data di adozione del Regolamento Urbanistico; b. alle “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” ed alle “Aree RC / recupero degli

ione del Regolamento Urbanistico; b. alle “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” ed alle “Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali” i cui Piani Attuativi o Progetti Unitari, ancorché non ancora adottati, fossero già previsti e disciplinati dalla strumentazione urbanistica generale vigente prima della data di approvazione del Piano Strutturale con previsioni confermate e fatte salve dal Piano Strutturale medesimo; c. Alle “TR / trasformazione degli assetti insediativi”.

con previsioni confermate e fatte salve dal Piano Strutturale medesimo; c. Alle “TR / trasformazione degli assetti insediativi”. 6. Per i piani e i progetti di cui alla lettera b) e c) le disposizioni di cui al presente Titolo costituiscono comunque elementi di riferimento al fine di connotare qualitativamente gli assetti insediativi e/o ambientali delle rispettive aree di trasformazione o di riqualificazione. E pertanto la disciplina del

i assetti insediativi e/o ambientali delle rispettive aree di trasformazione o di riqualificazione. E pertanto la disciplina del presente Titolo troverà ugualmente applicazione là dove non incompatibile con le previsioni della previgente strumentazione urbanistica fatte salve dal Piano Strutturale.

C O M U N E D I G R O S S E T O 68 CAPO I - INVARIANZA STORICO - INSEDIATIVA Art. 57 – Valori e testimonianze storico culturali e archeologiche Aree di attenzione archeologica

1. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio le aree di attenzione archeologica presenti sul territorio comunale, segnalati dal Piano Strutturale sulla base di una ricognizione sulle fonti disponibili. I siti segnalati sono individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici

ricognizione sulle fonti disponibili. I siti segnalati sono individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 2. Costituiscono elementi di invarianza i reperti da mantenersi in sito su parere delle autorità competenti, nonché le eventuali sistemazioni delle aree contermini aventi con essi rapporti contestuali. 3. Gli elementi di invarianza, ancorché non soggetti a dichiarazione dell’interesse culturale ai sensi

ssi rapporti contestuali. 3. Gli elementi di invarianza, ancorché non soggetti a dichiarazione dell’interesse culturale ai sensi del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale, nelle tracce e sistemazioni del suolo e sottosuolo, nonché a valorizzazione dei valori archeologici, storici, culturali, artistici ed etnoantropologici di cui essi sono portatori.

nonché a valorizzazione dei valori archeologici, storici, culturali, artistici ed etnoantropologici di cui essi sono portatori. 4. Ogni azione di trasformazione, sia connessa ad interventi urbanistico-edilizi, sia che attenga al mantenimento delle sistemazioni agrarie e dell'assetto ambientale e paesaggistico esistente, è condizionata alla salvaguardia di eventuali possibili rinvenimenti e scoperte. 5. Ogni azione di trasformazione connessa ad interventi urbanistico-edilizi atti ad intaccare il

sibili rinvenimenti e scoperte. 5. Ogni azione di trasformazione connessa ad interventi urbanistico-edilizi atti ad intaccare il sottosuolo è condizionata altresì da una valutazione sul rischio archeologico da effettuare in fase pre-progettuale per valutare la probabilità di presenze di invarianti strutturali di cui al presente capo. Tale valutazione definisce la linea d'intervento per l'esecuzione di indagini archeologiche preventive sulle aree in trasformazione.

valutazione definisce la linea d'intervento per l'esecuzione di indagini archeologiche preventive sulle aree in trasformazione. 6. Le risultanze di tali indagini costituiscono un elemento imprescindibile per la valutazione della fattibilità tecnica ed economica dell'azione di trasformazione connessa ad interventi urbanistico- edilizi atti ad incidere sul sottosuolo. 7. I risultati delle indagini archeologiche preventive concorreranno altresì con gli interventi degli

d incidere sul sottosuolo. 7. I risultati delle indagini archeologiche preventive concorreranno altresì con gli interventi degli organi preposti ad assicurare la tutela e valorizzazione delle invarianti strutturali di cui al presente capo, ai sensi del "Codice dei beni culturali e del paesaggio". 8. I risultati delle indagini dovranno essere contenute in una relazione tecnica da allegare al progetto edilizio nella quale sono dettate le regole per la realizzazione e conduzione del cantiere, e/o le fasi

da allegare al progetto edilizio nella quale sono dettate le regole per la realizzazione e conduzione del cantiere, e/o le fasi di attuazione degli interventi che interessano i siti di cui al presente articolo. Il Regolamento edilizio potrà dettare ulteriori specifiche disposizioni in merito alla documentazione da allegare ai progetti che interessano le aree di attenzione archeologica, nonché le relative forme di sorveglianza.

mentazione da allegare ai progetti che interessano le aree di attenzione archeologica, nonché le relative forme di sorveglianza. 9. Al fine di accertare tempestivamente eventuali emergenze, gli organi competenti possono accedere in qualunque momento, previo preavviso, nelle proprietà private, nei cantieri, sui luoghi di lavoro. Successivamente, al fine di garantire la tutela e valorizzazione dei reperti, l’Amm.ne

vate, nei cantieri, sui luoghi di lavoro. Successivamente, al fine di garantire la tutela e valorizzazione dei reperti, l’Amm.ne Comunale può richiedere l’avvio del procedimento per la dichiarazione dell’interesse culturale ai sensi del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”.

C O M U N E D I G R O S S E T O 69 10. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche alle aree di attenzione archeologica rinvenute in data successiva all’entrata in vigore del Regolamento Urbanistico. Art. 58 – Sistemi insediativi storici minori al 1823

1. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio i centri storici minori di:

• Batignano;
• Montepescali;
• Istia d’Ombrone;
• Alberese.

li invarianti strutturali del territorio i centri storici minori di:

• Batignano;
• Montepescali;
• Istia d’Ombrone;
• Alberese.

2. I predetti centri storici sono da considerarsi unici e pertanto da tutelare. A tal fine è stata individuata una fascia denominata “Area di inedificabilità assoluta”, che risulta rappresentata graficamente negli elaborati grafici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. Nella stessa, al fine della conservazione della percezione visiva del bene, è inibita la realizzazione di nuove

scala 1:10.000. Nella stessa, al fine della conservazione della percezione visiva del bene, è inibita la realizzazione di nuove costruzioni. Sugli edifici esistenti in tale fascia sono ammessi gli interventi previsti nelle schede purchè non comportino aumenti di volumetria. Per gli edifici non schedati sono ammessi gli interventi di cui all’art. 87 “Edifici privi di scheda/disciplina e procedimento di classificazione” ad esclusione di quelli che comportano ampliamenti volumetrici.

ci privi di scheda/disciplina e procedimento di classificazione” ad esclusione di quelli che comportano ampliamenti volumetrici. Art. 59 – Insediamenti e tracciati viari presenti al 1942 Insediamenti aggregati e sparsi

1. E’ riconosciuto quale invariante strutturale del territorio il patrimonio edilizio presente al 1942, in quanto espressione consolidata di un principio insediativo complessivamente coerente, successivamente in parte destrutturato ad opera delle forme di espansione e trasformazione del

iativo complessivamente coerente, successivamente in parte destrutturato ad opera delle forme di espansione e trasformazione del periodo compreso tra gli anni ’60 e gli anni ’80 del XX secolo. Il patrimonio edilizio presente al 1942 è individuato con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 2. Costituiscono elementi di invarianza:

• le forme generali e storicizzate del rapporto edificio/suolo, definite dalle

:10.000. 2. Costituiscono elementi di invarianza:

• le forme generali e storicizzate del rapporto edificio/suolo, definite dalle caratteristiche plano altimetriche del terreno e dalle relative opere di sistemazione (opere relative alle sezioni del terreno, strutture di contenimento, pavimentazioni, etc.);
• le forme generali e storicizzate del rapporto edificio/strada, definite dai principali allineamenti planimetrici e dalle opere di connessione (portici, recinzioni, distacchi dal filo stradale, etc.);

dai principali allineamenti planimetrici e dalle opere di connessione (portici, recinzioni, distacchi dal filo stradale, etc.);

• le forme generali e storicizzate del rapporto edificio/tessuto insediativo, definite dagli allineamenti planoaltimetrici e dagli assetti morfotipologici (marcapiani, ritmo delle aperture, ritmo e misura degli aggetti, gronde, colmi, etc.).

C O M U N E D I G R O S S E T O 70 3. Gli elementi di invarianza di cui al comma 2 sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale (anche mediante ripristino degli elementi mancanti) nonché a valorizzazione in quanto testimonianza della cultura architettonica delle rispettive epoche e contesti. 4. La disciplina di cui al Titolo IV della Parte II delle presenti norme e le previsioni sulle classi di intervento ammesse contenute nell’elaborato PR_05 garantiscono la tutela e la valorizzazione del

e le previsioni sulle classi di intervento ammesse contenute nell’elaborato PR_05 garantiscono la tutela e la valorizzazione del patrimonio edilizio di cui al presente articolo, con particolare riferimento agli elementi di invarianza di cui al comma 2. Tracciati viari fondativi e gli elementi vegetazionali di arredo 5. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio i percorsi, in genere di antica formazione,

tazionali di arredo 5. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio i percorsi, in genere di antica formazione, che hanno avuto un ruolo fondativo nei confronti dei centri abitati o delle frazioni, e che sono espressione di una modalità compatibile rispetto alla morfologia del suolo, leggibile nelle opere d'arte e nelle sistemazioni del terreno. I tracciati viari fondativi ancora presenti per la maggior

suolo, leggibile nelle opere d'arte e nelle sistemazioni del terreno. I tracciati viari fondativi ancora presenti per la maggior parte del loro sviluppo, e con prestazioni in atto nell’attuale sistema della mobilità, sono distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 6. Sono considerate parti integranti di tali percorsi le sistemazioni laterali del terreno, le opere d'arte,

in scala 1:10.000. 6. Sono considerate parti integranti di tali percorsi le sistemazioni laterali del terreno, le opere d'arte, i manufatti votivi presenti lungo il tracciato, le opere per la raccolta ed il deflusso delle acque, i muri di sostegno. 7. Costituiscono elementi di invarianza, quando abbiano rilevanza paesaggistica o di memoria storica:

• i caratteri planoaltimetrici generali dei tracciati, fatte salve le modifiche contemplate al comma 3 dell’art. 56;

ia storica:

• i caratteri planoaltimetrici generali dei tracciati, fatte salve le modifiche contemplate al comma 3 dell’art. 56;
• le opere di raccolta e convogliamento delle acque;
• le opere d'arte ed i segnali di viaggio;
• le cappelle, i tabernacoli e le croci votive presenti lungo il tracciato;
• le opere di sistemazione e contenimento del terreno;
• le alberature segnaletiche, gli allineamenti arborei e le siepi ornamentali, limitatamente alle specie vegetali tipiche dei luoghi;

alberature segnaletiche, gli allineamenti arborei e le siepi ornamentali, limitatamente alle specie vegetali tipiche dei luoghi;

• la sistemazione ed i materiali del fondo stradale.

8. Gli elementi di invarianza di cui al comma 7 sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e nelle prestazioni, nonché a valorizzazione culturale in quanto testimonianza di strutture profonde del territorio. Eventuali tratti degradati dei tracciati viari fondativi devono essere assoggettati ad azioni di ripristino.

nde del territorio. Eventuali tratti degradati dei tracciati viari fondativi devono essere assoggettati ad azioni di ripristino. 9. I progetti relativi ad interventi di modifica di tratti stradali appartenenti a tracciati viari fondativi sono corredati da specifica documentazione di dettaglio sullo stato di fatto del tracciato (caratteristiche geometriche, materiali, sistemazioni circostanti, etc.) al fine ad evidenziare la coerenza della modifica proposta con il contesto di riferimento.

iali, sistemazioni circostanti, etc.) al fine ad evidenziare la coerenza della modifica proposta con il contesto di riferimento. 10. Per le parti dei tracciati viari fondativi costituenti itinerari di interesse storico-culturale, le disposizioni di cui al presente articolo sono integrate da quelle contenute nell’ art. 68. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive.

C O M U N E D I G R O S S E T O 71 Tracciati viari vicinali e gli elementi vegetazionali di arredo 11. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio le strade vicinali, in quanto componente identificativa del paesaggio locale e trama estesa di percorribilità pubblica integrativa della viabilità principale, di fondamentale importanza per collegare singoli edifici, borghi e centri abitati, nonché

ntegrativa della viabilità principale, di fondamentale importanza per collegare singoli edifici, borghi e centri abitati, nonché per raggiungere ambiti di paesaggio agrario storico, siti archeologici e storici, aree boscate, luoghi di visuali aperte ed ambienti di rilevanza paesaggistica ed ambientale. La viabilità vicinale, risultante dall’apposito repertorio comunale, è identificata con apposito segno grafico negli

ambientale. La viabilità vicinale, risultante dall’apposito repertorio comunale, è identificata con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. La rete della viabilità vicinale è rappresentata dai seguenti tracciati: 1 Barbaruta 1, 2 Barbaruta 2, 3 Marrucheto 2, 4 Paludine, 5 Palude Aperto, 6 Poggetti Nuovi 1, 7 Poggetti Nuovi 2, 8 Poggiale 2, 9 Principina 6, 10 Principina

3 Marrucheto 2, 4 Paludine, 5 Palude Aperto, 6 Poggetti Nuovi 1, 7 Poggetti Nuovi 2, 8 Poggiale 2, 9 Principina 6, 10 Principina 7, 11 Principina 8, 12 San Carlo, 13 San Lorenzo, 14 Trappolaccia, 15 Voltina, 16 Banditella 1, 17 Banditella 2, 18 Banditella 3, 19 Barbicato, 20 Campore, 21 Casa Marconi, 22 Cerretale, 23 Crocino, 24 Essiccatore, 25 Giuncola, 26 Isolotto, 27 La Barca, 28 Mandrioli, 29 Molinaccio, 30

1 Casa Marconi, 22 Cerretale, 23 Crocino, 24 Essiccatore, 25 Giuncola, 26 Isolotto, 27 La Barca, 28 Mandrioli, 29 Molinaccio, 30 Montebottigli - Bronzone, 31 Pianacce, 32 Poggio Lungo, 33 Pratini Bassi, 34 Spergolaia, 35 Ulivi, 36 Valle delle Rose, 37 Vecchia Aurelia, 38 Volta di Sacco, 39 Ciclabile, 40 Fiumara, 41 Le Marze 1, 42 Le Marze 2, 43 Le Marze 3, 44 Pingrossino, 45 Principina 1, 46 Squadre, 47 San Leopoldo,

iclabile, 40 Fiumara, 41 Le Marze 1, 42 Le Marze 2, 43 Le Marze 3, 44 Pingrossino, 45 Principina 1, 46 Squadre, 47 San Leopoldo, 48 Banditella, 49 Casa Brucia, 50 Grancia di Montepescali 1, 51 Grancia di Montepescali 2, 52 Grancia di Montepescali 3, 53 Il Terzo 3, 54 Il Terzo 4, 55 Montepescali - Batignano, 56 Sinopie, 57 Versegge – Batignano, 58 Aiali, 59 Caprarecce, 60 Casette di Mota, 61 Casette di Mota 1, 62

epescali - Batignano, 56 Sinopie, 57 Versegge – Batignano, 58 Aiali, 59 Caprarecce, 60 Casette di Mota, 61 Casette di Mota 1, 62 Chiarini - Antenne, 63 Ciafarello, 64 Convento, 65 Della Nave, 66 Della Valle, 67 Fonte Bianca, 68 Grillese, 69 Il Terzo 1, 70 Il Terzo 2, 71 La Macchia 2, 72 Laghi, 73 Monteleoni, 74 Poggio alle Fosse, 75 Ruderi, 76 Santa Giovanna, 77 Scagliata, 78 Val di Rigo, 79 Voltino, 80 Casette di Mota 2, 81 Il Terzo 5, 82 Il Terzo 6.

sse, 75 Ruderi, 76 Santa Giovanna, 77 Scagliata, 78 Val di Rigo, 79 Voltino, 80 Casette di Mota 2, 81 Il Terzo 5, 82 Il Terzo 6. 12. Sono considerate parte integrante delle strade vicinali le sistemazioni laterali del terreno, le opere d'arte, i manufatti votivi presenti lungo il tracciato, le opere per la raccolta ed il deflusso delle acque, i muri di sostegno. 13. Costituiscono elementi di invarianza, quando abbiano rilevanza paesaggistica o di memoria storica:

cque, i muri di sostegno. 13. Costituiscono elementi di invarianza, quando abbiano rilevanza paesaggistica o di memoria storica:

• i caratteri planoaltimetrici generali dei tracciati, fatte salve le modifiche contemplate al comma 3 dell’art. 56, come disciplinate dal successivo comma 16;
• le opere di raccolta e convogliamento delle acque;
• le opere d'arte ed i segnali di viaggio;
• le opere di sistemazione e contenimento del terreno;

e convogliamento delle acque;

• le opere d'arte ed i segnali di viaggio;
• le opere di sistemazione e contenimento del terreno;
• le alberature segnaletiche, gli allineamenti arborei e le siepi ornamentali, limitatamente alle specie vegetali tipiche dei luoghi;
• la sistemazione ed i materiali del fondo stradale.

14. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e nelle prestazioni (anche mediante ripristino dei tratti degradati) nonché a valorizzazione culturale in

consistenza materiale e nelle prestazioni (anche mediante ripristino dei tratti degradati) nonché a valorizzazione culturale in quanto testimonianza di strutture profonde del territorio. 15. Fatte salve le ipotesi contemplate al successivo comma 16, le strade vicinali devono conservare le originali caratteristiche di tracciato, di giacitura e di sezione, evitando l’introduzione di componenti incongrue e/o estranee quali marciapiedi, cordonati, zanelle, slarghi-parcheggio etc..

ne, evitando l’introduzione di componenti incongrue e/o estranee quali marciapiedi, cordonati, zanelle, slarghi-parcheggio etc.. Eventuali inadeguatezze della sezione stradale, che determinino rilevanti problemi di fluidità del traffico veicolare, possono essere superate attraverso la realizzazione di piazzole di scambio.

C O M U N E D I G R O S S E T O 72 16. Eventuali comprovate necessità di spostamento del tracciato di tratti di strade vicinali possono essere soddisfatte solo ove ricorrano particolari circostanze, quali ad esempio:

• la strada costituisce una interruzione dello spazio definito tra due o più edifici della stessa proprietà;
• le pendenze e/o i raggi di curvatura costituiscono pericolo alla circolazione veicolare;
• il tracciato è frutto di modifiche apportate successivamente alla II Guerra Mondiale.

no pericolo alla circolazione veicolare;

• il tracciato è frutto di modifiche apportate successivamente alla II Guerra Mondiale.

17. In ogni caso le variazioni di tracciato non devono apportare fratture nelle strutture consolidate del paesaggio agrario. I nuovi tratti devono pertanto aderire alle geometrie fondiarie esistenti secondo criteri di coerenza con il sistema dei segni naturali e antropici che costituiscono la tessitura territoriale storicizzata, ed in particolare:

renza con il sistema dei segni naturali e antropici che costituiscono la tessitura territoriale storicizzata, ed in particolare:

• recuperare percorsi o tracce di percorsi preesistenti;
• allinearsi planoaltimetricamente alle tracce fondiarie costituite da discontinuità colturali o sistemazioni del terreno, evitando significativi movimenti di terra;
• riproporre gli stessi caratteri tipologici e costruttivi del tratto principale.

no, evitando significativi movimenti di terra;

• riproporre gli stessi caratteri tipologici e costruttivi del tratto principale.

18. Le sedi carrabili non più utilizzate devono essere in ogni caso conservate nella loro connotazione di viabilità vicinale preesistente, in quanto testimonianza del patrimonio territoriale storicizzato.
19. Per gli interventi di manutenzione è prescritto l'impiego dei materiali e delle tecniche costruttive

ritoriale storicizzato. 19. Per gli interventi di manutenzione è prescritto l'impiego dei materiali e delle tecniche costruttive tradizionali. La sede carrabile, ove non già asfaltata, deve conservare il fondo bianco. Per particolari e documentate esigenze prestazionali essa può essere pavimentata con terre stabilizzate che utilizzino l’inerte tipico dei luoghi. 20. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da canalette trasversali alla carreggiata e/o da

o l’inerte tipico dei luoghi. 20. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da canalette trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al percorso. Sono comunque soggetti a conservazione i tabernacoli e le croci votive ancorché non individuate dalle tavole grafiche del Regolamento Urbanistico. 21. Sulle strade vicinali deve essere garantito il pubblico transito: è pertanto fatto divieto di chiuderne o interromperne i tracciati, ancorché per tratti limitati.

garantito il pubblico transito: è pertanto fatto divieto di chiuderne o interromperne i tracciati, ancorché per tratti limitati. 22. Per le strade vicinali, o parti di esse, costituenti itinerari di interesse storico-culturale, le disposizioni di cui al presente articolo sono integrate da quelle contenute nell’ art. 68. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. Art. 60 – Sistema insediativo della bonifica Rete infrastrutturale

so di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. Art. 60 – Sistema insediativo della bonifica Rete infrastrutturale

1. E’ riconosciuta quale invariante strutturale del territorio la rete dei percorsi storici di matrice rurale ricadente negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50 che nel loro insieme costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo visivo e simbolico. Sono

e di cui all’art. 50 che nel loro insieme costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo visivo e simbolico. Sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 2. Sono elementi di invarianza:

• l’andamento e la giacitura dei tracciati;
• la consistenza qualitativa degli allineamenti.

3. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e simbolica,

alitativa degli allineamenti. 3. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e simbolica, anche mediante azioni di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione culturale in

C O M U N E D I G R O S S E T O 73 quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine, la tutela della rete dei percorsi storici di matrice rurale mira alla:

• individuazione dei percorsi storici per la definizione e conservazione degli andamenti e della giacitura dei tracciati;
• individuazione degli elementi vegetazionali associati tipici, quali siepi e filari alberati da tutelare. Elementi vegetazionali di arredo

zione degli elementi vegetazionali associati tipici, quali siepi e filari alberati da tutelare. Elementi vegetazionali di arredo 4. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio gli elementi vegetazionali di arredo costituiti da individui appartenenti alle specie locali, quando rispondenti a criteri ordinatori come l'allineamento in filari lungo strade o percorsi in genere, ovvero volti a formare confini, o, più in

a criteri ordinatori come l'allineamento in filari lungo strade o percorsi in genere, ovvero volti a formare confini, o, più in generale, a costituire forme di arredo e decoro ricadenti negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50. Gli elementi vegetazionali di arredo possono essere costituiti sia da individui di una stessa specie che da una alternanza preordinata di specie diverse. Nel loro

do possono essere costituiti sia da individui di una stessa specie che da una alternanza preordinata di specie diverse. Nel loro insieme e nel loro ruolo di complemento ad architetture di pregio costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo visivo e simbolico. Sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 5. Sono elementi di invarianza:

• le specie arboree esistenti con le caratteristiche di cui al primo comma;

. in scala 1:10.000. 5. Sono elementi di invarianza:

• le specie arboree esistenti con le caratteristiche di cui al primo comma;
• le sedi di impianto e la consistenza quantitativa degli allineamenti o delle associazioni areali;
• le sistemazioni del suolo finalizzate alla formazione delle sedi di impianto.

6. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale, botanica e simbolica, anche mediante azioni di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione

onsistenza materiale, botanica e simbolica, anche mediante azioni di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione culturale in quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine:

• l’impianto di alberature e siepi è limitato al reintegro di esemplari mancanti, morti o ammalorati, nel rispetto delle specie arboree e arbustive e delle sedi di impianto originarie; le formazioni a filare possono essere eventualmente potenziate attraverso

boree e arbustive e delle sedi di impianto originarie; le formazioni a filare possono essere eventualmente potenziate attraverso l’impianto di esemplari della stessa specie lungo l’allineamento storicizzato;

• eventuali recinzioni aventi rilevanza di memoria storica devono essere conservate e restaurate.
• i percorsi e gli assi visuali che strutturano i rapporti di continuità fisica e funzionale tra le formazioni arboree decorative e gli edifici che ne costituiscono il principale

rapporti di continuità fisica e funzionale tra le formazioni arboree decorative e gli edifici che ne costituiscono il principale riferimento storico devono essere conservati nei loro caratteri planolatimetrici, evitando l’introduzione di qualsiasi elemento che determini ostacolo visivo o soluzione di continuità fisica e/o funzionale, se non per evidenti e inderogabili motivi di interesse pubblico. Reticolo idraulico minore: canalette irrigue e canali artificiali

non per evidenti e inderogabili motivi di interesse pubblico. Reticolo idraulico minore: canalette irrigue e canali artificiali 7. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio il reticolo delle canalette irrigue e dei canali artificiali, nel loro insieme costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo

C O M U N E D I G R O S S E T O 74 visivo e simbolico ricadenti negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50. Sono identificate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 8. Sono elementi di invarianza:

• le canalette irrigue;
• i canali artificiali;
• la vegetazione ripariale.

9. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale, botanica e

i;

• la vegetazione ripariale.

9. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale, botanica e simbolica, anche mediante azioni di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione culturale in quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine si persegue la tutela della rete dei fossi e dei canali derivanti dalla bonifica che rappresentano un sistema di connessione ecologica,

egue la tutela della rete dei fossi e dei canali derivanti dalla bonifica che rappresentano un sistema di connessione ecologica, attraverso gli interventi di rinaturalizzazione o il potenziamento della vegetazione ripariale delle sponde dei principali corsi d’acqua. Sistema insediativo 10. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio la maglia poderale e i nuclei agricoli ricadenti negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50, nel loro

oderale e i nuclei agricoli ricadenti negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50, nel loro insieme costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo visivo e simbolico. Sono identificate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 11. Sono elementi di invarianza:

• la maglia e le trame agricole;
• i mosaici agrari;
• le forme insediative.

in scala 1:10.000. 11. Sono elementi di invarianza:

• la maglia e le trame agricole;
• i mosaici agrari;
• le forme insediative.

12. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e simbolica, nonché a valorizzazione culturale in quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine si persegue la conservazione e ripristino dei valori storico – culturali ed estetico – percettivi espressi dal territorio

l fine si persegue la conservazione e ripristino dei valori storico – culturali ed estetico – percettivi espressi dal territorio rurale che conservano caratteri e organizzazione della maglia agricola con particolare riferimento agli ambiti rurali di pianura connotati da assetti storici riconducibili alla Riforma Agraria dell’Ente Maremma. In particolare:

• promozione e incentivazione per il mantenimento, la leggibilità e la valorizzazione

Agraria dell’Ente Maremma. In particolare:

• promozione e incentivazione per il mantenimento, la leggibilità e la valorizzazione degli assetti e i rapporti tra usi e trame agricole che caratterizzano lo specifico ambito in oggetto;
• definizione di regole per l’inserimento dei nuovi edifici rurali avendo cura in particolare di prescrivere localizzazioni quanto più possibile prossime ai nuclei ed alle infrastrutture già esistenti e capaci di assecondare la morfologia del terreno;

quanto più possibile prossime ai nuclei ed alle infrastrutture già esistenti e capaci di assecondare la morfologia del terreno;

• ricorso a tipologie compatte riferibili ai modelli dell’ambito in oggetto;
• rispetto delle proporzioni degli edifici tradizionali ed utilizzo di materiali reperiti in loco o ad essi assimilabili per caratteristiche;

C O M U N E D I G R O S S E T O 75

• attività agricola maggiormente idonea alla conservazione dei paesaggi agrari, dell’ambiente e dello spazio rurale caratterizzato dalla permanenza di assetti agrari tradizionali;
• conservazione e valorizzazione della struttura agraria tradizionale, e degli assetti e dei rapporti tra usi e trame agricole che caratterizzano lo specifico contesto paesaggistico locale;
• la conservazione e valorizzazione dei mosaici agrari e le formazioni vegetali tradizionali;

ico contesto paesaggistico locale;

• la conservazione e valorizzazione dei mosaici agrari e le formazioni vegetali tradizionali;
• la puntuale disciplina degli interventi sul patrimonio edilizio con particolare riferimento agli edifici storici. Manufatti idraulici storicizzati

13. I manufatti antichi di ingegneria idraulica di epoca preindustriale caratterizzanti le forme di utilizzazione dell'energia idraulica sono soggetti a valorizzazione culturale in quanto testimonianza

aratterizzanti le forme di utilizzazione dell'energia idraulica sono soggetti a valorizzazione culturale in quanto testimonianza di saperi produttivi e di archeologia industriale e sono riconosciuti come invarianti strutturali del territorio ricadenti anche negli Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche di cui all’art. 50. Tali opere e manufatti sono distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e sono in particolare rappresentati da:

posito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e sono in particolare rappresentati da:

• Idrovore: di Cernia, di Casotto Venezia, di Squadre Basse, di Barbaruta;
• Ponte Tura.

14. Costituiscono elementi di invarianza:

• i caratteri morfotipologici dei complessi edilizi;
• le connesse opere idrauliche di intercettazione, canalizzazione e caduta dell'acqua;
• gli accessi e la viabilità di servizio.

• le connesse opere idrauliche di intercettazione, canalizzazione e caduta dell'acqua;
• gli accessi e la viabilità di servizio.

15. Su tali manufatti sono consentiti interventi di recupero e valorizzazione che garantiscano la tutela degli elementi di invarianza nella loro consistenza materiale, nonché il ripristino degli eventuali elementi mancanti. CAPO II - INVARIANZA PAESAGGISTICO - AMBIENTALE Art. 61 – Sistema dunale Pineta litoranea a conformazione regolare e vegetazione del sistema dunale

A PAESAGGISTICO - AMBIENTALE Art. 61 – Sistema dunale Pineta litoranea a conformazione regolare e vegetazione del sistema dunale

1. La pineta litoranea e la vegetazione del sistema dunale, ricadenti anche nell’Ambito del mare di cui all’art. 52, sono distinte con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. Sono riconosciute come invarianti strutturali del territorio soggette a

ati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. Sono riconosciute come invarianti strutturali del territorio soggette a valorizzazione e conservazione l’impianto forestale di conformazione regolare prevalentemente costituito da fustaia di pino marittimo e domestico e le peculiarità della vegetazione del sistema dunale. 2. Sono ammessi:

C O M U N E D I G R O S S E T O 76

• interventi e opere di protezione della vegetazione arbustiva esistente anche attraverso opere di schermatura frangivento;
• interventi e opere rimboschimento anche con l’ausilio di materiali naturali finalizzati ad evitare la circolazione libera del vento nella pineta;
• interventi di consolidamento del fronte duna verso il mare, in forma stabile, anche attraverso il ripristino di muretti e piccoli manufatti realizzati a tal scopo;

onte duna verso il mare, in forma stabile, anche attraverso il ripristino di muretti e piccoli manufatti realizzati a tal scopo;

• interventi di sistemazioni a verde che oltre a garantire una funzione stabilizzante assolvano funzioni di barriera antivento;
• interventi di rimpianto al piede dunale di siepi a cespuglio al fine di ottenere cordoni di protezione ai fenomeni di scalzamento;
• interventi e opere di bonifica del verde esistente;

glio al fine di ottenere cordoni di protezione ai fenomeni di scalzamento;

• interventi e opere di bonifica del verde esistente;
• interventi e opere per il miglioramento del suolo finalizzati a favorire la fertilità e la migliore sopravvivenza della vegetazione, la messa a dimora di nuovi individui arborei e arbustivi, favorendo l’insediamento di vegetazione pioniera;
• realizzazione di percorsi obbligati, realizzati con paletti e filagne di castagno, che

l’insediamento di vegetazione pioniera;

• realizzazione di percorsi obbligati, realizzati con paletti e filagne di castagno, che potranno consentire l’accesso al mare e delle piazzette di sosta per favorire la permanenza dei fruitori.

3. Per gli interventi da attuare in queste aree, si stabilisce quanto segue:

• in presenza di attività antropiche, è vietata ogni forma di demolizione anche parziale delle dune ad eccezione per le opere idrauliche di rilevante importanza e in presenza

a ogni forma di demolizione anche parziale delle dune ad eccezione per le opere idrauliche di rilevante importanza e in presenza di lavori per le condotte interrate di scarico e di approvvigionamento idrico dal mare che comunque dovranno comportare il ripristino morfologico del sistema dunale, prescrivere il mantenimento del cuneo morfo-vegetazionale e in caso di degrado il ripristino previa recinzione;

• sono vietate le penetrazioni veicolari in direzione ortogonale alla linea di costa nelle

rado il ripristino previa recinzione;

• sono vietate le penetrazioni veicolari in direzione ortogonale alla linea di costa nelle dune fisse e in luoghi limitati in modo da non produrre danneggiamenti diretti alle dune.
• interventi sui percorsi di attraversamento esistenti dovranno essere finalizzati a migliorare l’accesso, affinché sia possibile usufruire del “verde” sotto i vari aspetti: ecologico, sanitario, turistico ricreativo, paesaggistico, didattico.

sia possibile usufruire del “verde” sotto i vari aspetti: ecologico, sanitario, turistico ricreativo, paesaggistico, didattico.

• è vietato ogni intervento che possa influire sul fenomeno dell’erosione, che comporta un lento processo di degradazione dei materiali costituenti il terreno, sotto l’azione congiunta del vento, dell’acqua meteorica e delle onde del mare;
• potranno essere attuati gli interventi di protezione dai venti di mare, attraverso barriere e formazione di una fascia di macchia sul retro;

ere attuati gli interventi di protezione dai venti di mare, attraverso barriere e formazione di una fascia di macchia sul retro;

• a seguito di interventi sulla vegetazione dovranno essere impiegate specie autoctone, che in virtù di una loro resistenza ai venti salsi, e all’azione battente delle sabbie, consentano nel contempo protezione dell’entroterra e capacità di sviluppo e resistenza;

C O M U N E D I G R O S S E T O 77

• sono ammessi tutti gli interventi per dare protezione alla vegetazione arbustiva esistente e soprattutto in fronte mare anche attraverso opere di schermatura e frangivento;
• la eventuale realizzazione degli accessi al mare dovrà avvenire mediante una sovrapposizione di due tratti della barriera, per evitare che i venti filtrino liberamente nella pineta;
• sono ammessi gli interventi di arricchimento vegetale dell’area che dovrà essere

he i venti filtrino liberamente nella pineta;

• sono ammessi gli interventi di arricchimento vegetale dell’area che dovrà essere orientato secondo tre direttrici principali: bonifica del verde esistente, miglioramento del suolo, per favorirne la fertilità e indirettamente una migliore sopravvivenza della vegetazione,
• potenziamento del verde attraverso la messa a dimora di nuovi individui, favorendo l’insediamento di vegetazione pioniera;

ne,

• potenziamento del verde attraverso la messa a dimora di nuovi individui, favorendo l’insediamento di vegetazione pioniera;
• sono ammessi gli interventi di miglioramento della viabilità pedonale esistente al fine di garantire l’accesso al mare;
• sono ammessi interventi per l’inserimento di nuovi percorsi pedonali per il collegamento mare/città;
• sono ammessi tutti gli interventi di difesa e alla manutenzione e di arredo funzionali alla conservazione delle pinete e al loro corretto uso;

utti gli interventi di difesa e alla manutenzione e di arredo funzionali alla conservazione delle pinete e al loro corretto uso;

• sono ammesse le recinzioni per la protezione delle pinete;
• sono ammessi gli interventi per tagli colturali e di produzione e per la raccolta dei prodotti secondari, nel rispetto dei limiti di legge;
• con finalità di miglioramento della fruizione, della visita e della percorrenza delle pinete, è ammessa l’installazione della cartellonistica, e la individuazione e

fruizione, della visita e della percorrenza delle pinete, è ammessa l’installazione della cartellonistica, e la individuazione e realizzazione di aree di sosta attrezzata;

• sono ammesse anche opere di riqualificazione e recupero delle aree e dei fabbricati esistenti rilegate ad attività di pubblico esercizio, sports e tempo libero nel pieno rispetto dei criteri elencati ai commi precedenti.
• I suddetti interventi dovranno garantire il mantenimento dello stato attuale dei luoghi,

criteri elencati ai commi precedenti.

• I suddetti interventi dovranno garantire il mantenimento dello stato attuale dei luoghi, dovranno avere carattere di stagionalità, non dovranno comportare opere interrate di fondazione e dovranno essere realizzati con materiali naturali coerenti con il contesto ambientale tutelato. Duna

4. La duna è distinta con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in

ambientale tutelato. Duna 4. La duna è distinta con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e ricade anche nell’Ambito del mare di cui all’art. 52. La stessa è riconosciuta quale invariante strutturale del territorio in quanto risorsa di valore strategico sotto il profilo biotico, idrologico, paesaggistico 5. Per le aree dunali sono prescritti gli interventi di cui al precedente comma 2 e 3. Sui fabbricati

idrologico, paesaggistico 5. Per le aree dunali sono prescritti gli interventi di cui al precedente comma 2 e 3. Sui fabbricati esistenti sono ammessi gli interventi edilizi come disciplinato nel presente regolamento, nel rispetto dei seguenti criteri: a. che l’intervento operi comunque il consolidamento e il ripristino degli assetti geologici esistenti;

C O M U N E D I G R O S S E T O 78 b. che l’intervento sia supportato da dettagliato studio geologico e idrogeologico che dimostri ove esistenti, il mantenimento dei corsi d’acqua che arrivano al mare; il mantenimento e il ripristino della vegetazione spondale; c. in queste aree permane il divieto della realizzazione di impianti di smaltimento dei reflui mediante sub-irrigazione tipo imhoff; il divieto di emungimento dalle falde idriche; il divieto della realizzazione di volumi interrati;

sub-irrigazione tipo imhoff; il divieto di emungimento dalle falde idriche; il divieto della realizzazione di volumi interrati; d. qualsiasi intervento in queste aree non potrà intercludere il sistema dei percorsi e degli accessi al mare, e. qualsiasi intervento dovrà garantire prioritariamente il recupero e la riutilizzazione dei percorsi esistenti di accesso al mare, utilizzando pavimentazioni che non comportino impermeabilizzazione dei suoli;

zazione dei percorsi esistenti di accesso al mare, utilizzando pavimentazioni che non comportino impermeabilizzazione dei suoli; f. l’intervento dovrà dimostrare la tutela prioritaria delle risorse idriche esistenti, evitando come già detto sopra qualsiasi forma di prelievo dalle falde e soprattutto dimostrando prioritariamente la verifica del bilancio idrico e le soluzioni apportate per garantire l’approvvigionamento;

ttutto dimostrando prioritariamente la verifica del bilancio idrico e le soluzioni apportate per garantire l’approvvigionamento; g. l’intervento dovrà dimostrare prioritariamente l’assenza di prelievo della sabbia dal sito e qualsiasi modifica ai sistemi dunali esistenti; h. l’intervento dovrà comunque contenere specifico apposito atto d’obbligo o convenzione che garantisca la realizzazione delle opere di tutela ambientale contemporaneamente all’esecuzione degli interventi edilizi.

one che garantisca la realizzazione delle opere di tutela ambientale contemporaneamente all’esecuzione degli interventi edilizi. 6. Per queste aree si prescrive inoltre: a. il consolidamento del fronte duna verso il mare in forma stabile; b. il rimpianto di siepi a cespuglio, al piede dunale, per ottenere cordoni di protezione ai fenomeni di scalzamento; c. la messa a dimora di nuove essenze arboree e arbustive autoctone per l’insediamento di vegetazione pioniera. Art. 62 – Sistema umido

essa a dimora di nuove essenze arboree e arbustive autoctone per l’insediamento di vegetazione pioniera. Art. 62 – Sistema umido Paludi e aree acquitrinose ad alta vulnerabilità ambientale

1. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio in quanto risorse di valore strategico sotto il profilo biotico, idrologico, paesaggistico. Sono individuate con la dicitura “paludi e acque acquitrinose ad alta vulnerabilità ambientale” con apposito segno grafico negli elaborati

iduate con la dicitura “paludi e acque acquitrinose ad alta vulnerabilità ambientale” con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 2. Costituiscono elementi di invarianza:

• la Riserva Naturale della Diaccia Botrona;
• le aree paludose residue retrodunali costiere;
• le aree paludose ricadenti nell’ambito della bocca del fiume Ombrone all’interno del Parco Regionale della Maremma.

C O M U N E D I G R O S S E T O 79 3. Il Padule della Diaccia Botrona unitamente alla sua area contigua appartiene al sistema delle Riserve Naturali della Provincia di Grosseto (istituita con D.C.P. n° 17 del 27/02/96) ed è classificata come Area di Reperimento ed Area di Rilevante Pregio Ambientale dal PTC. In questa area si applicano le disposizioni di cui al “Regolamento del Sistema delle Riserve Naturali della Provincia di Grosseto” approvato con D.C.P. n° 73 del 28/11/2001 e s.m.i..

“Regolamento del Sistema delle Riserve Naturali della Provincia di Grosseto” approvato con D.C.P. n° 73 del 28/11/2001 e s.m.i.. 4. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza geomorfologica, chimica, floristica e faunistica, nonché a valorizzazione culturale in quanto segmenti dell’infrastrutturazione ecologica del territorio. All’interno degli ambiti paludosi di cui al presente articolo è vietata:

• la costruzione di nuovi pozzi per l’emungimento delle acque sotterranee;

mbiti paludosi di cui al presente articolo è vietata:

• la costruzione di nuovi pozzi per l’emungimento delle acque sotterranee;
• la modifica del reticolo idrografico;
• le nuove costruzioni;
• le trasformazioni morfologiche e ambientali;
• i depositi anche temporanei di materiali di rifiuto e rottami.

5. Negli ambiti di cui al presente articolo è ammesso:

• gli interventi di sistemazione idraulica ai fini della riduzione del rischio idraulico sulla

i al presente articolo è ammesso:

• gli interventi di sistemazione idraulica ai fini della riduzione del rischio idraulico sulla base di progetti approvati dai competenti Enti di controllo;
• le attività agricole che utilizzano metodi di agricoltura biologica con sistemi di irrigazione a basso consumo idrico. Art. 63 – Sistema vegetazionale Corridoi biologici: vegetazione ripariale

1. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio gli “ambiti perifluviali” intendendosi per tali

zione ripariale

1. Sono riconosciuti quali invarianti strutturali del territorio gli “ambiti perifluviali” intendendosi per tali le aree comprendenti e circostanti i principali corsi d’acqua del territorio comunale, in quanto risorsa di valore strategico sotto il profilo biotico, idrologico, paesaggistico e di rete ecologica. Tali ambiti si configurano come fasce di consistenza variabile connotate dagli assetti geomorfologici

stico e di rete ecologica. Tali ambiti si configurano come fasce di consistenza variabile connotate dagli assetti geomorfologici propri delle aree ripariali nonché dalle caratteristiche vegetazionali e paesaggistiche connesse con la prossimità di un corso o di uno specchio d'acqua. Sono individuati con la dicitura “vegetazione ripariale” con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000.

dicitura “vegetazione ripariale” con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 2. Costituiscono elementi di invarianza, in conformità con le specifiche disposizioni dettate dagli enti competenti:

• la qualità fisico-chimica dei corpi fluidi quando corrispondente agli standard ambientali della qualità idonea alla vita dei pesci (acque salmonicole) di cui alla normativa vigente;

rispondente agli standard ambientali della qualità idonea alla vita dei pesci (acque salmonicole) di cui alla normativa vigente;

• le sistemazioni planoaltimetriche del terreno, fatti salvi gli interventi di compensazione o regimazione idraulica;
• le formazioni arboree di ripa e di golena, quando non in contrasto con le disposizioni in materia di prevenzione e contenimento del rischio idraulico;
• le superfici libere golenali;

in contrasto con le disposizioni in materia di prevenzione e contenimento del rischio idraulico;

• le superfici libere golenali;
• la continuità ambientale longitudinale necessaria agli spostamenti della fauna.

C O M U N E D I G R O S S E T O 80 3. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza geomorfologica, chimica, floristica e faunistica, nonché a valorizzazione culturale in quanto segmenti dell’infrastrutturazione ecologica del territorio. All’interno degli ambiti perifluviali di cui al presente articolo è vietata: a. ogni nuova costruzione stabile di qualsiasi tipo (ivi compresi gli annessi agricoli di cui all’art.

sente articolo è vietata: a. ogni nuova costruzione stabile di qualsiasi tipo (ivi compresi gli annessi agricoli di cui all’art. 130) con la sola eccezione degli interventi di cui al successivo comma 4; b. l’installazione dei manufatti agricoli di cui all’art. 132; c. l’installazione dei manufatti precari di cui all’art. 133; d. l’esecuzione di scavi, di rinterri, e di opere di modificazioni del suolo in genere, anche

fatti precari di cui all’art. 133; d. l’esecuzione di scavi, di rinterri, e di opere di modificazioni del suolo in genere, anche connessi l'attività agricola, che modifichino le sezioni trasversali dell'ambito, con la sola eccezione degli interventi di compensazione o di regimazione idraulica; e. l’utilizzazione dei terreni a scopo di deposito. Fatte salve le limitazioni e/o prescrizioni di cui alla Parte IV delle presenti norme, è consentita, ove

ni a scopo di deposito. Fatte salve le limitazioni e/o prescrizioni di cui alla Parte IV delle presenti norme, è consentita, ove espressamente ammessa dalle disposizioni di tale Parte, l’installazione delle serre stagionali e/o fisse di cui all’art. 131. 4. Negli ambiti di cui al presente articolo è ammessa la realizzazione di interventi di nuova edificazione esclusivamente nei seguenti casi, ferme restando comunque le limitazioni e/o prescrizioni di cui alla Parte III delle presenti norme:

sivamente nei seguenti casi, ferme restando comunque le limitazioni e/o prescrizioni di cui alla Parte III delle presenti norme:

• per le realizzazione di attrezzature pubbliche e/o di interesse pubblico o generale;
• per gli interventi previsti nelle “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi”, o nelle “Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali”, a condizione che gli interventi contribuiscano al raggiungimento degli obiettivi di tutela e di valorizzazione

e/o ambientali”, a condizione che gli interventi contribuiscano al raggiungimento degli obiettivi di tutela e di valorizzazione di cui al presente articolo;

• per le finalità e nei limiti consentiti dai piani e programmi di settore di cui all’art. 4.

5. Per gli ambiti perifluviali che ricadono nel territorio aperto le disposizioni di cui al presente articolo sono integrate dalle norme di cui alla Parte IV. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. Grandi complessi boscati

te dalle norme di cui alla Parte IV. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. Grandi complessi boscati 6. Costituiscono invarianti strutturali del territorio i “boschi densi”, intendendosi per tali le formazioni forestali e boschive che emergono per la consistenza e rilevanza formale delle formazioni, per il governo a fustaia, nonché per la diversificazione ed articolazione delle specie arboree e arbustive

ale delle formazioni, per il governo a fustaia, nonché per la diversificazione ed articolazione delle specie arboree e arbustive presenti. Tali formazioni forestali, di rilevante valore ambientale e paesaggistico, sono identificate con la denominazione di “grandi complessi boscati”, sono distinte con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 7. Costituiscono elementi di invarianza:

• la destinazione forestale del suolo;

ografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 7. Costituiscono elementi di invarianza:

• la destinazione forestale del suolo;
• la composizione floristica del soprasuolo;
• l'assetto delle sistemazioni idraulico-forestali;
• la rete dei sentieri e della viabilità forestale interna alle aree.

C O M U N E D I G R O S S E T O 81 8. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela, finalizzata al mantenimento e alla valorizzazione degli assetti boschivi ai sensi delle vigenti norme forestali regionali e provinciali. Sono fatti salvi gli interventi derivanti da motivate esigenze colturali e/o di sicurezza ai fini della prevenzione degli incendi. 9. I P.A.P.M.A.A. di cui all’art. 139 ed i progetti degli interventi di sistemazione ambientale di cui

revenzione degli incendi. 9. I P.A.P.M.A.A. di cui all’art. 139 ed i progetti degli interventi di sistemazione ambientale di cui all’art. 138, ove comprendenti porzioni di “grandi complessi boscati”, prevedono adeguati interventi di tutela e valorizzazione della risorsa forestale, privilegiando le seguenti attività:

• governo del bosco e del sottobosco;
• prevenzione degli incendi boschivi;
• pratiche fitosanitarie;
• tutela degli alberi monumentali;
• sistemazioni idraulico-forestali;

enzione degli incendi boschivi;

• pratiche fitosanitarie;
• tutela degli alberi monumentali;
• sistemazioni idraulico-forestali;
• riqualificazione, rinaturalizzazione e assestamento delle aree forestali;
• miglioramento qualitativo dei soprasuoli forestali;
• recupero delle aree percorse dal fuoco;
• prevenzione e/o eliminazione del degrado (usi impropri, discariche abusive, etc.)
• manutenzione dei sentieri e della viabilità forestale.

e e/o eliminazione del degrado (usi impropri, discariche abusive, etc.)

• manutenzione dei sentieri e della viabilità forestale.

10. Ferma restando la tutela degli elementi di invarianza, ai “grandi complessi boscati” si applica la disciplina di cui all’art. 128. Vegetazione palustre
11. E’ riconosciuta quale invariante strutturale del territorio la vegetazione palustre in quanto regno di biodiversità per ogni classe animale, per molte specie d’interesse floristico, e per habitat di

ione palustre in quanto regno di biodiversità per ogni classe animale, per molte specie d’interesse floristico, e per habitat di rilevanza comunitaria quali le estensioni di praterie ad alte erbe palustri. Il canneto palustre assieme a nuclei di vegetazione palustre tipica delle zone umide, offre siti di rifugio e nidificazione per molte specie di avifauna acquatica e di passeriformi di canneto 12. Sono elementi di invarianza le specie vegetazionali esistenti con le caratteristiche di cui al

e di passeriformi di canneto 12. Sono elementi di invarianza le specie vegetazionali esistenti con le caratteristiche di cui al precedente comma. Filari alberati 13. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio le formazioni arboree costituite da individui appartenenti alle specie locali, quando rispondenti a criteri ordinatori come l'allineamento in filari lungo strade o percorsi in genere, ovvero volti a formare confini, o, più in generale, a

rdinatori come l'allineamento in filari lungo strade o percorsi in genere, ovvero volti a formare confini, o, più in generale, a costituire forme di arredo e decoro. Le formazioni arboree decorative possono essere costituite sia da individui di una stessa specie che da una alternanza preordinata di specie diverse. Nel loro insieme e nel loro ruolo di complemento ad architetture di pregio costituiscono struttura formale

ta di specie diverse. Nel loro insieme e nel loro ruolo di complemento ad architetture di pregio costituiscono struttura formale del paesaggio e suo caposaldo visivo e simbolico. Sono identificate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000. 14. Sono elementi di invarianza:

• le specie arboree esistenti che presentano le caratteristiche di cui al precedente comma;

C O M U N E D I G R O S S E T O 82

• le sedi di impianto e la consistenza quantitativa degli allineamenti o delle associazioni areali;
• le sistemazioni del suolo finalizzate alla formazione delle sedi di impianto.

15. Gli elementi di invarianza sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale, botanica e simbolica, anche mediante azioni di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione culturale in quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine:

i di ripristino degli elementi mancanti, nonché a valorizzazione culturale in quanto capisaldi visivi del paesaggio. A tal fine:

• l’impianto di alberature e siepi è limitato al reintegro di esemplari mancanti, morti o ammalorati, nel rispetto delle specie arboree e arbustive e delle sedi di impianto originarie; le formazioni a filare possono essere eventualmente potenziate attraverso l’impianto di esemplari della stessa specie lungo l’allineamento storicizzato;

ossono essere eventualmente potenziate attraverso l’impianto di esemplari della stessa specie lungo l’allineamento storicizzato;

• eventuali recinzioni aventi rilevanza di memoria storica devono essere conservate e restaurate. Non è consentita la realizzazione di nuove recinzioni;
• i percorsi e gli assi visuali che strutturano i rapporti di continuità fisica e funzionale tra le formazioni arboree decorative e gli edifici che ne costituiscono il principale

rapporti di continuità fisica e funzionale tra le formazioni arboree decorative e gli edifici che ne costituiscono il principale riferimento storico devono essere conservati nei loro caratteri planolatimetrici, evitando l’introduzione di qualsiasi elemento che determini ostacolo visivo o soluzione di continuità fisica e/o funzionale, se non per evidenti e inderogabili motivi di interesse pubblico. Art. 64 – Colture agrarie storiche Oliveti tradizionali (con glacis olivetati a sud di Batignano)

motivi di interesse pubblico. Art. 64 – Colture agrarie storiche Oliveti tradizionali (con glacis olivetati a sud di Batignano)

1. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio le aree ad oliveto comprendenti le aree in cui la coltivazione dell’olivo è prevalente ed a cui si riconosce, oltre all’interesse produttivo, un particolare valore paesaggistico - ambientale. Sono identificate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000.

• ambientale. Sono identificate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000.

2. In tali aree non sono consentite:

• le trasformazioni delle sistemazioni agrarie esistenti;
• la costruzione di nuove strade fatti salvi gli interventi a scala comunale e provinciale giustificati da pubblica necessità;
• le trasformazioni morfologiche e ambientali;
• le discariche e gli ammassi di materiale di qualsiasi genere e natura;

3. In tali aree sono consentite:

ologiche e ambientali;

• le discariche e gli ammassi di materiale di qualsiasi genere e natura;

3. In tali aree sono consentite:

• il ripristino, la manutenzione e il recupero della rete sentieristica e delle strade vicinali e di servizio;
• le attività agricole di coltivazione degli olivi e di mantenimento dei terreni;
• le opere di consolidamento dei terreni attraverso interventi di ingegneria naturalistica a basso impatto ambientale;

terreni;

• le opere di consolidamento dei terreni attraverso interventi di ingegneria naturalistica a basso impatto ambientale;
• le infrastrutture ed impianti di pubblico interesse, purché interrate, quali: le reti di trasporto energetico, le reti di acque potabili ed irrigue, le reti di acque luride, ecc.; gli

C O M U N E D I G R O S S E T O 83 impianti di irrigazione e di accumulo dell’acqua per uso agricolo, naturalistico e antincendio;

• il recupero del patrimonio edilizio esistente;
• la costruzione di fabbricati agricoli. Art. 65 – Geotopi ed altre emergenze geologiche catalogate dalla Provincia di Grosseto

1. Sono riconosciute quali invarianti strutturali del territorio i seguenti “geotopi” e le emergenze geologiche catalogate dalla Provincia di Grosseto, appositamente identificati nell’elaborato PR_04

enti “geotopi” e le emergenze geologiche catalogate dalla Provincia di Grosseto, appositamente identificati nell’elaborato PR_04 “Disciplina del paesaggio e delle invarianti strutturali”:

• Il sistema delle acque termali e sorgive
• Aree di alimentazione delle sorgenti idropotabili
• Gli scogli delle Formiche di Grosseto
• La cava storica di “marmo” brecciato a Poggio Mosconcino
• Emergenza geologica della “Grotta del danese”
• Emergenza geologica della “Cavita’ di Roselle”

” brecciato a Poggio Mosconcino

• Emergenza geologica della “Grotta del danese”
• Emergenza geologica della “Cavita’ di Roselle”
• Emergenza geologica di “Roselle-Grotta Primavera”
• Emergenza geologica “Sinkhole loc. Bottegone”
• Emergenza geologica della “Diaccia Botrona”

2. I geotopi sono oggetto di tutela e salvaguardia integrale, evitando manomissioni di qualsiasi natura.
3. Compatibilmente con le esigenze di conservazione e valorizzazione del bene paesaggistico e

manomissioni di qualsiasi natura. 3. Compatibilmente con le esigenze di conservazione e valorizzazione del bene paesaggistico e ambientale dei geotopi e delle altre emergenze geologiche è ammessa esclusivamente la realizzazione di percorsi escursionistici e di didattica ambientale in terra battuta o pietrame, senza che siano necessari sbancamenti e/o movimenti terre significativi e tali da mutare l’assetto geomorfologico, e la realizzazione lungo il percorso di minime attrezzature in legno per la sosta

ivi e tali da mutare l’assetto geomorfologico, e la realizzazione lungo il percorso di minime attrezzature in legno per la sosta pedonale. Saranno fatti salvi gli interventi mirati alla difesa del suolo ed alla messa in sicurezza dei luoghi, a condizione che gli stessi interventi favoriscano le migliori condizioni di conservazione e fruibilità dei siti sopra elencati. 4. La previsione dell’elaborato Pr_6 (Roselle) “Area di Recupero Mosconcino Rc_01h” è soggetta

uibilità dei siti sopra elencati. 4. La previsione dell’elaborato Pr_6 (Roselle) “Area di Recupero Mosconcino Rc_01h” è soggetta alle norme del presente articolo, pertanto l’intervento di recupero è consentito nell’ambito delle aree di sedime (e relative pertinenze delle strutture e degli impianti di cava esistenti). CAPO III - INVARIANZA SOCIO - CULTURALE Art. 66 – Ambiti di valore antropico

1. Sono riconosciute quali invarianti socio culturali del territorio i seguenti elementi appositamente

mbiti di valore antropico

1. Sono riconosciute quali invarianti socio culturali del territorio i seguenti elementi appositamente identificati nell’elaborato PR_04 “Disciplina del paesaggio e delle invarianti strutturali”:

C O M U N E D I G R O S S E T O 84

• I centri storici;
• I quartieri pianificati;
• Le attrezzature di interesse collettivo;
• Edifici rilevanti (L’Osservatorio astronomico);
• Siti religiosi (Il Romitorio di Santa Maria, La Comunità di Nomadelfia);
• Le fattorie (Fattoria la Grancia, Fattoria degli Acquisti, Fattoria della Spergolaia, Magazzini di Alberese, Fattoria di Poggio Cavallo);
• Le opere idrauliche (Il diversivo);
• I Parchi urbani;
• I Valori ambientali.

azzini di Alberese, Fattoria di Poggio Cavallo);

• Le opere idrauliche (Il diversivo);
• I Parchi urbani;
• I Valori ambientali.

2. Tali elementi rappresentano caratteri identitari della cultura locale e caratterizzano ed identificano il patrimonio socio culturale di cui è favorita la conservazione ed il consolidamento. Tali obiettivi sono perseguiti dalle ulteriori norme del presente Regolamento Urbanistico. Art. 67 – Aree pubbliche centrali degli insediamenti

sono perseguiti dalle ulteriori norme del presente Regolamento Urbanistico. Art. 67 – Aree pubbliche centrali degli insediamenti

1. Sono riconosciuti quale invariante strutturale del territorio gli elementi ordinatori dello spazio pubblico, in quanto componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata di relazioni sociali, culturali ed economiche. Le porzioni di spazio pubblico così

ediamenti esistenti, nonché sede privilegiata di relazioni sociali, culturali ed economiche. Le porzioni di spazio pubblico così definite, costituenti elementi fondamentali di riferimento ai fini della riqualificazione dei singoli insediamenti, sono distinte con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000, in:

• Spazi pubblici centrali
• Connettività

2. Costituiscono elementi di invarianza:

• la proprietà pubblica;

n scala 1:10.000, in:

• Spazi pubblici centrali
• Connettività

2. Costituiscono elementi di invarianza:

• la proprietà pubblica;
• l’utilizzazione per attività pubbliche o di interesse pubblico quali mercati, manifestazioni culturali, sociali, religiose;
• le pavimentazioni, gli elementi di decoro e simbolici, nonché le sistemazioni in genere aventi rilevanza di memoria storica;
• le alberature, gli allineamenti arborei e le recinzioni vegetali storicizzate.

in genere aventi rilevanza di memoria storica;

• le alberature, gli allineamenti arborei e le recinzioni vegetali storicizzate.

3. Nell’elaborato di PR_07 denominato “Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” sono altresì individuati in dettaglio gli elementi costitutivi delle principali aree pubbliche di cui al comma 1.
4. Nel rispetto degli elementi di invarianza di cui al comma 2, negli insiemi spaziali di cui al presente

che di cui al comma 1. 4. Nel rispetto degli elementi di invarianza di cui al comma 2, negli insiemi spaziali di cui al presente articolo è favorito l'esercizio delle seguenti attività:

• il pubblico passaggio con eventuale esclusione dei veicoli a motore;
• la sosta connessa a relazioni di tipo sociale, culturale, economico, etc.;
• le manifestazioni pubbliche, sociali, culturali e religiose;

C O M U N E D I G R O S S E T O 85

• i mercati all'aperto;
• l'uso del suolo pubblico per pubblici esercizi.

5. Nel rispetto degli elementi di invarianza di cui al comma 2, gli insiemi spaziali di cui al presente articolo sono individuati quali ambiti territoriali per la formazione di Centri commerciali naturali di cui al Capo XIII della legge regionale n. 28/2005
6. Gli elementi di invarianza di cui al comma 2 sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale

gge regionale n. 28/2005 6. Gli elementi di invarianza di cui al comma 2 sono soggetti a tutela nella loro consistenza materiale e simbolica. Sono altresì oggetto di valorizzazione culturale e sociale in quanto luoghi della centralità urbana e di identificazione della comunità locale. 7. Gli interventi sugli elementi ordinatori dello spazio pubblico sono essenzialmente finalizzati:

• alla tutela e/o al recupero degli elementi di invarianza cui al comma 2;

ello spazio pubblico sono essenzialmente finalizzati:

• alla tutela e/o al recupero degli elementi di invarianza cui al comma 2;
• alla valorizzazione degli elementi qualitativi e/o identitari eventualmente presenti;
• al rafforzamento del ruolo strutturante e ordinatore nei confronti dell'ambito insediativo di riferimento;
• alla creazione di un sistema integrato di relazioni funzionali a livello urbano e territoriale;
• alla formazione o al ripristino di una identità formale unitaria.

ato di relazioni funzionali a livello urbano e territoriale;

• alla formazione o al ripristino di una identità formale unitaria.

8. Nell’elaborato PR_07 sono contenute le indicazioni di massima per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico, riferite ad una serie di insiemi spaziali particolarmente significativi e/o strategici per gli equilibri insediativi del contesto urbano di riferimento. Tali

emi spaziali particolarmente significativi e/o strategici per gli equilibri insediativi del contesto urbano di riferimento. Tali indicazioni progettuali sono spesso riferite anche agli elementi ordinatori di cui al presente articolo. In presenza di “tessuto antico”, “tessuto storico”, “tessuto storico unitario”, si applicano altresì le disposizioni degli artt. 71, 72, 73. Art. 68 – Tratti di percorsi panoramici e punti visuali emergenti

, si applicano altresì le disposizioni degli artt. 71, 72, 73. Art. 68 – Tratti di percorsi panoramici e punti visuali emergenti

1. Sono luoghi assunti come i più idonei all’esperienza visuale della rilevanza estetica di ampie porzioni di paesaggio e, come tali, fattori d’identità.
2. In quanto caposaldi percettivi, tali luoghi costituiscono nell’insieme una risorsa preordinata alla osservazione delle configurazioni formali dei paesaggi. Sono identificati con apposito segno

nsieme una risorsa preordinata alla osservazione delle configurazioni formali dei paesaggi. Sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR04 su base C.T.R. in scala 1:10.000:

• Percorsi;
• Punti.

3. Sono elementi di invarianza:

• la libera accessibilità dei luoghi;
• l’assenza di ostacoli alla visione;
• la tutela dall’inquinamento luminoso.

4. In corrispondenza dei tratti panoramici e dei punti visuali non è ammessa alcuna nuova

la tutela dall’inquinamento luminoso. 4. In corrispondenza dei tratti panoramici e dei punti visuali non è ammessa alcuna nuova costruzione o sopraelevazione di costruzioni esistenti, compresi tralicci, antenne, ripetitori, cartelli pubblicitari, il cui punto più alto superi la linea che si diparte dal ciglio a valle della strada o dall’area scoperta pubblica, o del punto visuale emergente con un angolo di 20° sotto l’orizzonte,

C O M U N E D I G R O S S E T O 86 per una profondità di 100 m. misurati sull’orizzontale. Tale disposizione si applica sull’intero territorio con esclusione delle aree pianeggianti. Art. 69 – Il sistema degli usi civici

1. Sono riconosciute quali invarianti strutturali i territori demaniali e le aree gravate da usi civici ai sensi delle norme vigenti. Sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:10.000:

• Terre private gravate per utilizzazione agraria

o segno grafico negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:10.000:

• Terre private gravate per utilizzazione agraria
• Terre private gravate per utilizzazione silvopastorale
• Demanio civico per utilizzazione agricola e altre utilizzazioni
• Demanio civico per riutilizzazione silvopastorale

2. Sono elementi d’invarianza:

• la consistenza quantitativa e qualitativa degli elementi del patrimonio territoriale presenti
• i rapporti culturali, sociali ed economici con le comunità locale

litativa degli elementi del patrimonio territoriale presenti

• i rapporti culturali, sociali ed economici con le comunità locale
• la destinazione agricola, forestale e pastorale dei suoli.

3. Le disposizioni del presente articolo sono fatte salve nel caso in cui vi siano interventi di modifica alla consistenza quantitativa dei demani, iniziate alla data di adozione del presente Regolamento Urbanistico per le quali si osservano le procedure di cui alla normativa regionale vigente,

di adozione del presente Regolamento Urbanistico per le quali si osservano le procedure di cui alla normativa regionale vigente, concernente l’alienazione di beni pubblici.

C O M U N E D I G R O S S E T O 87 TITOLO III – DISCIPLINA DEI TESSUTI CAPO I – DISPOSIZIONI GENERALI Art. 70 – Aree urbane / contenuti e finalità

1. Sono le parti di territorio in cui la continuità e la densità dell'edificazione, insieme alla presenza di spazi pubblici ed attrezzature collettive, configurano una modalità insediativa accentrata di tipo morfologico e qualitativo urbano riconosciuta dalla collettività locale. Corrispondono alla porzione

ediativa accentrata di tipo morfologico e qualitativo urbano riconosciuta dalla collettività locale. Corrispondono alla porzione di territorio interna al perimetro aggiornato dei centri abitati, inteso come delimitazione continua comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi ai sensi delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio così come definita all’art. 2 comma 1 lett. a) delle presenti norme.

igenti norme regionali in materia di governo del territorio così come definita all’art. 2 comma 1 lett. a) delle presenti norme. Le aree urbane, individuate con apposito segno grafico alla tavola denominata PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1: 2.000 e 1:10.000, comprendono:

• il capoluogo (Grosseto)
• i centri abitati minori (Montepescali, Batignano, Braccagni, Istia d’Ombrone, Roselle, Rispescia, Alberese, Principina a Mare, Marina di Grosseto, San Martino, Il Cristo,

ignano, Braccagni, Istia d’Ombrone, Roselle, Rispescia, Alberese, Principina a Mare, Marina di Grosseto, San Martino, Il Cristo, Casalecci, Stiacciole, Principina Terra)

• i nuclei individuati in cartografia come tessuti rurali.

2. Ricadono inoltre nelle aree urbane, costituendone parte integrante, le seguenti aree e/o infrastrutture, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000:

• aree per le infrastrutture per la mobilità;

i elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000:

• aree per le infrastrutture per la mobilità;
• aree per attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse comune;

3. Ricadono o interessano altresì le aree urbane i seguenti ambiti strategici di sviluppo del territorio:

• aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi;
• aree TRb / Trasformazione degli insediamenti balneari;
• aree TRp / Trasformazione degli assetti insediativi pubblici;

iativi;

• aree TRb / Trasformazione degli insediamenti balneari;
• aree TRp / Trasformazione degli assetti insediativi pubblici;
• aree TRprg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi;
• aree TRprgv / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard;

valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

• aree TRs / Trasformazione degli assetti insediativi destinati a standard;
• aree TRv / Trasformazione degli assetti insediativi derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree TRpr / Trasformazione degli assetti insediativi produttivi;
• aree TRpr/prg / Trasformazione prevista dal previgente P.R.G. degli assetti insediativi produttivi;
• aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali;

C O M U N E D I G R O S S E T O 88

• aree RCp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali pubblici;
• aree RCprg / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali;
• aree RCprgv / Recupero previsto dal previgente P.R.G degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree RCs / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali a standard;

a valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;

• aree RCs / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali a standard;
• aree RCv / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare comunale;
• aree RCvp / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali derivanti dalla valorizzazione del patrimonio immobiliare provinciale;
• aree Rpa / Aree a ripristino ambientale;
• aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali;

e provinciale;

• aree Rpa / Aree a ripristino ambientale;
• aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali; 3bis. “nelle ‘aree TR / trasformazione degli assetti insediativi’; ‘aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali’; aree RC/ recupero degli assetti insediativi: si applicano le specifiche disposizioni contenute nelle rispettive ‘schede normative e di indirizzo progettuale di cui

ediativi: si applicano le specifiche disposizioni contenute nelle rispettive ‘schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR_06. Ove le schede non contengano specifiche disposizioni, nelle more dell’attuazione del loro contenuto, sugli edifici principali esistenti, sono consentiti gli interventi di cui alla rispettiva classe di appartenenza e comunque non ammettendo interventi superiori a quanto ammesso all'art. 9 del DPR 380/2001.

a rispettiva classe di appartenenza e comunque non ammettendo interventi superiori a quanto ammesso all'art. 9 del DPR 380/2001. 4. Nelle aree urbane gli usi, le attività, le trasformazioni territoriali e gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono orientati al conseguimento di elevati livelli di qualità urbana, ambientale, edilizia e di accessibilità, al superamento dei fenomeni di degrado, al completamento, al

livelli di qualità urbana, ambientale, edilizia e di accessibilità, al superamento dei fenomeni di degrado, al completamento, al riequilibrio e/o alla ridefinizione degli assetti insediativi e infrastrutturali. Ai fini della tutela e valorizzazione degli insediamenti il Regolamento Urbanistico persegue il miglioramento dei livelli prestazionali e di qualità in termini di:

• dotazione di infrastrutture per la mobilità, parcheggi, verde urbano e di connettività

estazionali e di qualità in termini di:

• dotazione di infrastrutture per la mobilità, parcheggi, verde urbano e di connettività urbana, percorsi pedonali e ciclabili, infrastrutture per il trasporto pubblico, arredo urbano;
• dotazione e diversificazione delle attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse collettivo;
• dotazione di esercizi commerciali (in particolare quelli di vicinato), attività terziarie, direzionali, turistico-ricettive;

;

• dotazione di esercizi commerciali (in particolare quelli di vicinato), attività terziarie, direzionali, turistico-ricettive;
• contenimento dell’impermeabilizzazione del suolo, risparmio idrico, salvaguardia della risorsa idrica;
• dotazione di reti differenziate per lo smaltimento e per l’adduzione idrica, per il riutilizzo delle acque reflue;
• dotazione di attrezzature per la raccolta differenziata dei rifiuti;

l’adduzione idrica, per il riutilizzo delle acque reflue;

• dotazione di attrezzature per la raccolta differenziata dei rifiuti;
• utilizzazione di materiali edilizi e requisiti delle costruzioni che assicurino la salubrità degli immobili e del territorio, il contenimento energetico, il comfort igrometrico, il rispetto dei requisiti di fruibilità, accessibilità e sicurezza per ogni tipo di utente;

C O M U N E D I G R O S S E T O 89

• eliminazione delle barriere architettoniche ed urbanistiche;
• qualità dell’architettura contemporanea, con particolare riferimento agli spazi ed alle opere pubbliche, anche mediante attivazione di strategie premiali finalizzate alla sostituzione dei tessuti edilizi di recente formazione, ovvero alla loro riqualificazione e/o adeguamento agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;
• riqualificazione morfologica e razionalizzazione dei tessuti produttivi.

i standard qualitativi e prestazionali contemporanei;

• riqualificazione morfologica e razionalizzazione dei tessuti produttivi.
• nel Tessuto Antico, in caso di interventi di sostituzione edilizia, se ammessi dalla classe assegnata ai singoli edifici, è prescritto il Piano di Recupero. 4.bis Ai fini di tutela e valorizzazione degli insediamenti, il RU, nei 'territori di bonifica' (di cui alla carta geomorfologica) non ammette la realizzazione di locali seminterrati ed interrati ad uso abitativo o

bonifica' (di cui alla carta geomorfologica) non ammette la realizzazione di locali seminterrati ed interrati ad uso abitativo o locali accessori alla residenza, con esclusione di autorimesse pertinenziali e impianti tecnologici; prescrive di realizzare il piano di calpestio di nuovi manufatti a 30 cm dal piano di campagna circostante, salvo diversa prescrizione, derivante da eventuali e puntuali studi idraulici allegati alle pratiche edilizie, che potrà determinare un valore superiore.

e, derivante da eventuali e puntuali studi idraulici allegati alle pratiche edilizie, che potrà determinare un valore superiore. 5. Gli usi, le attività, le trasformazioni territoriali e gli interventi sul patrimonio edilizio esistente garantiscono l’integrità fisica dei suoli e delle risorse naturali ed essenziali del territorio, nonché la tutela e/o la valorizzazione delle invarianti strutturali presenti. Le attività consentite, che non

li del territorio, nonché la tutela e/o la valorizzazione delle invarianti strutturali presenti. Le attività consentite, che non devono comunque comportare emissioni in atmosfera inquinanti e/o climalteranti, perseguono il riequilibrio ambientale e paesaggistico (anche attraverso il contenimento o l’eliminazione dell’inquinamento acustico, luminoso o visuale) e, congiuntamente, la valorizzazione funzionale, sociale ed economica del territorio.

inquinamento acustico, luminoso o visuale) e, congiuntamente, la valorizzazione funzionale, sociale ed economica del territorio. 6. Le aree urbane sono qualificate e connotate dalla presenza delle invarianti strutturali, individuate con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_04 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e disciplinate dal Titolo II della Parte Seconda delle presenti norme 7. Le attività e gli usi ammessi nelle aree urbane sono indicati negli articoli che disciplinano i singoli

delle presenti norme 7. Le attività e gli usi ammessi nelle aree urbane sono indicati negli articoli che disciplinano i singoli tessuti o aree e sono dettagliati nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. 8. Sono inoltre ammessi i seguenti usi specialistici, disciplinati dalle norme di cui ai Capi II, III, e IV del Titolo VI della Parte Seconda:

• edificazione esistente a destinazione turistico - ricettiva nelle aree urbane;

I, III, e IV del Titolo VI della Parte Seconda:

• edificazione esistente a destinazione turistico - ricettiva nelle aree urbane;
• edifici specialistici esistenti a destinazione commerciale;
• aree esistenti per il deposito o l’esposizione di merci e/o materiali all’aperto Fatte salve le disposizioni di cui al Titolo II della Parte II, e di cui ai Titoli II e III della Parte III sugli edifici esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla

la Parte III sugli edifici esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita, con le eventuali specificazioni, limitazioni e/o integrazioni definite negli articoli che disciplinano i singoli tessuti o aree. 9. Al fine di assicurare il rispetto della vigente normativa in materia di tutela della popolazione dall’inquinamento elettromagnetico, in ottemperanza a quanto disposto dagli artt. 113 e 114 delle

ia di tutela della popolazione dall’inquinamento elettromagnetico, in ottemperanza a quanto disposto dagli artt. 113 e 114 delle presenti norme, la progettazione degli interventi urbanistico-edilizi deve tener conto degli eventuali corridoi infrastrutturali individuati per gli elettrodotti, nonché:

• in prossimità di linee elettriche esistenti, tali interventi devono in ogni caso garantire il rispetto dei valori limite e degli obiettivi di qualità fissati per il campo magnetico dalla

C O M U N E D I G R O S S E T O 90 normativa vigente, anche con il ricorso ad opere di mitigazione e contenimento dell’intensità del campo magnetico stesso;

• in prossimità di impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione esistenti, tali interventi sono subordinati alla verifica della compatibilità elettromagnetica, con riferimento ai valori limite e agli obiettivi di qualità fissati dalla normativa vigente per il campo elettromagnetico.

ica, con riferimento ai valori limite e agli obiettivi di qualità fissati dalla normativa vigente per il campo elettromagnetico. 10. La disciplina delle aree urbane è indicata nelle disposizioni di cui al presente Titolo e nelle disposizioni relative alle aree richiamate ai precedenti commi 1, 2 e 3 ed è integrata da tutte le disposizioni riferite (esclusivamente o meno) alle aree urbane contenute nelle presenti Norme e nei relativi allegati.

tutte le disposizioni riferite (esclusivamente o meno) alle aree urbane contenute nelle presenti Norme e nei relativi allegati. 11. In caso di contrasto con le norme del presente Titolo si applicano le disposizioni più restrittive. CAPO II – TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI Art. 71 - Tessuto antico Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una

– 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una edificazione di epoca preindustriale (Catasto Generale Toscano) o comunque risalente ad epoca antecedente la fine dell’ottocento. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla coerenza generale dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico.

dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. 2. Il “Tessuto antico”, individuato con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprende in prevalenza edifici e complessi edilizi di interesse architettonico o storico-testimoniale. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici

omplessi edilizi di interesse architettonico o storico-testimoniale. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata delle relazioni sociali, culturali ed economiche della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

nterventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;
• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

3. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nei ‘tessuti antichi’ sono ammesse

llo spazio pubblico. 3. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nei ‘tessuti antichi’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate dalla Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico ricettive;
• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie

turistico ricettive;

• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq di SV;

C O M U N E D I G R O S S E T O 91

• attività di servizio.

4. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”

mente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie, ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 5. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti

a di quelle ammesse. 5. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita. Sugli edifici di classe 5, 6 e 7 sono altresì consentiti interventi di sostituzione edilizia, che devono risultare compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto

are compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.). 6. Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

• il rispetto delle regole insediative consolidate nel contesto storicizzato di riferimento (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti sugli spazi pubblici, etc.);
• l’eliminazione degli elementi di incoerenza o disarmonia eventualmente presenti.

7. Ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II,

ventualmente presenti. 7. Ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II, per le fattispecie in esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti in oggetto sono altresì consentiti, nel rispetto dei parametri di cui al successivo comma, i seguenti interventi: a. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di

o comma, i seguenti interventi: a. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere non costituenti volume. 8. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e

non costituenti volume. 8. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e materiali usati - un corretto inserimento nel contesto storicizzato di riferimento, nonché la conservazione dell’autenticità storico – costruttiva del sistema di aggregazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio. Per gli interventi deve essere garantito il

regazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio. Per gli interventi deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la sistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente

di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 9. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico – sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali

anto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela del presente articolo. 10. Non è consentita la realizzazione di balconi e terrazze di qualsivoglia tipologia, ivi comprese quelle a tasca. E’ comunque fatta salva la facoltà dell’autorità comunale competente di concedere

voglia tipologia, ivi comprese quelle a tasca. E’ comunque fatta salva la facoltà dell’autorità comunale competente di concedere deroghe, limitatamente a specifici casi in cui la terrazza sia ricavata sulla copertura di un corpo di fabbrica sottostante e costituisca accesso esclusivo ad unità immobiliari collocate al piano primo.

C O M U N E D I G R O S S E T O 92 In tali casi l’intervento deve risultare comunque compatibile con gli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile. 11. Non è consentita la realizzazione di cantine, vani accessori interrati o seminterrati in genere. La realizzazione di volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è ammessa solo ove le vigenti norme di sicurezza non

strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è ammessa solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti. 12. All’interno del “Tessuto antico” non è consentita la realizzazione di impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione di cui all’art. 114 delle presenti norme. 13. Fermo restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalla Classificazione degli edifici delle Norme

delle presenti norme. 13. Fermo restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalla Classificazione degli edifici delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico, non è consentito:

• l’aumento della volumetria;
• la nuova edificazione, ad eccezione della sostituzione edilizia;

14. In presenza del “Tessuto antico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio

egli elaborati cartografici “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali ‘elementi ordinatori dello spazio pubblico’ sono soggetti alle seguenti disposizioni:

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso

erciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso a soluzioni equilibrate ed armoniche per dimensioni, materiali, colorazioni, tecniche di illuminazione e progetto grafico;

• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di

bblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di appositi strumenti di settore. 15. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07” sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

ificazione dello spazio pubblico. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una edificazione di epoca preindustriale (Catasto Generale Toscano) o comunque risalente ad epoca antecedente la fine dell’ottocento. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla

) o comunque risalente ad epoca antecedente la fine dell’ottocento. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla coerenza generale dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. 12. Il “Tessuto antico”, individuato con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprende in prevalenza edifici e complessi edilizi di interesse

i elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprende in prevalenza edifici e complessi edilizi di interesse architettonico o storico-testimoniale. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata delle relazioni sociali, culturali ed economiche della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla

che della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;
• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

C O M U N E D I G R O S S E T O 93 13. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nei ‘tessuti antichi’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate dalla Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico ricettive;
• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività di servizio.

icettive;

• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività di servizio. 3bis Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi,

udi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;

sarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 14. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria,

e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie, ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 15. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti

di quelle ammesse. 15. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita. Sugli edifici di classe 5, 6 e 7 sono altresì consentiti interventi di sostituzione edilizia, che devono risultare compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto

are compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.). 16. Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

• il rispetto delle regole insediative consolidate nel contesto storicizzato di riferimento (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti sugli spazi pubblici, etc.);
• l’eliminazione degli elementi di incoerenza o disarmonia eventualmente presenti.

C O M U N E D I G R O S S E T O 94 17. Ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II, per le fattispecie in esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti in oggetto sono altresì consentiti, nel rispetto dei parametri di cui al successivo comma, i seguenti interventi: c. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di

o comma, i seguenti interventi: c. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; d. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere non costituenti volume. 18. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e

non costituenti volume. 18. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e materiali usati - un corretto inserimento nel contesto storicizzato di riferimento, nonché la conservazione dell’autenticità storico – costruttiva del sistema di aggregazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio. Per gli interventi deve essere garantito il

regazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio. Per gli interventi deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la sistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente

di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 19. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico – sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali

anto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela del presente articolo. 20. Non è consentita la realizzazione di balconi e terrazze di qualsivoglia tipologia, ivi comprese quelle a tasca. E’ comunque fatta salva la facoltà dell’autorità comunale competente di concedere

voglia tipologia, ivi comprese quelle a tasca. E’ comunque fatta salva la facoltà dell’autorità comunale competente di concedere deroghe, limitatamente a specifici casi in cui la terrazza sia ricavata sulla copertura di un corpo di fabbrica sottostante e costituisca accesso esclusivo ad unità immobiliari collocate al piano primo. In tali casi l’intervento deve risultare comunque compatibile con gli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile.

deve risultare comunque compatibile con gli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile. 21. Non è consentita la realizzazione di cantine, vani accessori interrati o seminterrati in genere. La realizzazione di volumi tecnici preferibilmente interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è ammessa solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti.

apparecchiature tecnologiche, è ammessa solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti. 22. All’interno del “Tessuto antico” non è consentita la realizzazione di impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione di cui all’art. 114 delle presenti norme. 23. Fermo restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalla Classificazione degli edifici delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico, non è consentito:

• l’aumento della volumetria;

sificazione degli edifici delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico, non è consentito:

• l’aumento della volumetria;
• la nuova edificazione, ad eccezione della sostituzione edilizia;

24. In presenza del “Tessuto antico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali ‘elementi ordinatori dello spazio pubblico’ sono

a riqualificazione dello spazio pubblico” su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali ‘elementi ordinatori dello spazio pubblico’ sono soggetti alle seguenti disposizioni:

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso a soluzioni equilibrate ed armoniche per dimensioni, materiali, colorazioni, tecniche di illuminazione e progetto grafico;

C O M U N E D I G R O S S E T O 95

• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di appositi strumenti di settore.

25. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07” sono contenute ulteriori

appositi strumenti di settore. 25. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07” sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico. Art. 72 - Tessuto storico Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una

– 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una edificazione di epoca antecedente alla II Guerra Mondiale. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla coerenza generale dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. I ‘tessuti storici’, individuati con

onfigurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. I ‘tessuti storici’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprendono in prevalenza edifici e complessi edilizi di interesse architettonico o storico- testimoniale. 2. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed

o o storico- testimoniale. 2. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata delle relazioni sociali, culturali ed economiche della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;

zione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;
• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

3. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nel “Tessuto storico” sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

e ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza
• attività turistico-ricettive,
• attività direzionali,
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq di Sv;
• attività di servizio

4. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e

Sv;

• attività di servizio

4. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”

mente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria,

C O M U N E D I G R O S S E T O 96 nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 5. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli:

Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli: Per gli edifici ricadenti nelle classi da 1 a 4 compresa: a. non è consentita la modifica dei prospetti sugli spazi pubblici se non per interventi di modesta entità che risultino del tutto coerenti con i caratteri architettonici e formali dell’edificio (anche per quanto riguarda infissi, serramenti, tinteggiature, etc.) o che contribuiscano

architettonici e formali dell’edificio (anche per quanto riguarda infissi, serramenti, tinteggiature, etc.) o che contribuiscano all’eliminazione di elementi disarmonici originati da modifiche apportate in epoche successive a quella di costruzione; sono ammessi gli interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche, nonchè all’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, realizzati secondo le norme nazionali e regionali vigenti in materia,

l’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, realizzati secondo le norme nazionali e regionali vigenti in materia, mediante modifica dei prospetti sugli spazi pubblici, se risulta dimostrato che tali interventi non possono essere realizzati a tergo degli edifici o sulle pareti non visibili dalla pubblica via; b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e

ti non visibili dalla pubblica via; b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze, ivi comprese quelle a tasca preferibilmente sul fronte tergale; b1. E’ ammessa la realizzazione di autorimesse pertinenziali per i soli edifici in classe 4. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa:

izzazione di autorimesse pertinenziali per i soli edifici in classe 4. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: c. è consentito una tantum un incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni funzionali, come definite dall’art. 35 delle presenti norme - finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare i 75 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio

può superare i 75 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio di cui all’elaborato PR05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale ed è realizzabile solamente a condizione che:

• la volumetria aggiuntiva sia collocata in aderenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione,

erenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione, interessando esclusivamente o prevalentemente la falda tergale di copertura. Sono ammessi interventi sulle falde frontali di copertura solo a condizione che le modifiche proposte non comportino rialzamenti della linea di gronda, superiori a cm 30, e non determinino alterazioni dell’equilibrio compositivo della facciata principale;

i della linea di gronda, superiori a cm 30, e non determinino alterazioni dell’equilibrio compositivo della facciata principale;

• l’intervento risulti compatibile con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento sia con l’edificio che con il tessuto circostante

rogettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento sia con l’edificio che con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.);

• le eventuali verande contemplate dall’intervento siano collocate sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque su facciate non visibili dalla pubblica via; d. dal volume (V) aggiuntivo di cui sopra deve essere detratto l’eventuale volume (V) una

ciate non visibili dalla pubblica via; d. dal volume (V) aggiuntivo di cui sopra deve essere detratto l’eventuale volume (V) una tantum già realizzato in applicazione delle disposizioni di cui al previgente strumento urbanistico;

C O M U N E D I G R O S S E T O 97 e. ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni funzionali per l’ampliamento di pubblici esercizi legittimamente insediati alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;

to Urbanistico, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;
• le consistenze aggiuntive non siano visibili dalla pubblica via;
• non si determini un incremento della superficie di vendita (Sv) oltre i limiti fissati per questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme;

questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme; Le addizioni funzionali di cui trattasi sono realizzabili in aggiunta all’incremento volumetrico una tantum di cui alla precedente lettera c) fermo restando quanto indicato alla precedente lett. d). 6. Sugli edifici di classe 5, 6 e 7 sono altresì consentiti interventi di sostituzione edilizia che devono

precedente lett. d). 6. Sugli edifici di classe 5, 6 e 7 sono altresì consentiti interventi di sostituzione edilizia che devono risultare compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.).

oaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.). 6bis: Per gli edifici esistenti di classe 5, 6 e 7 con destinazione funzionale non compatibile con quelle ammesse dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni per il tessuto storico, è altresì ammissibile il trasferimento, anche parziale, in una delle aree di trasformazione TR dell’UTOE della Sul

suto storico, è altresì ammissibile il trasferimento, anche parziale, in una delle aree di trasformazione TR dell’UTOE della Sul ammissibile al fine di decongestionare il tessuto. Per tale finalità, si ammette una premialità con un incremento della Sul trasferita del 20%. Le aree così liberate, saranno riutilizzate per la realizzazione di posti auto privati ai sensi della L.122/’89. 7. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti

ti ai sensi della L.122/’89. 7. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 8. Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

• il rispetto delle regole insediative consolidate nel contesto storicizzato di riferimento (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti sugli spazi pubblici, etc.);
• l’eliminazione degli elementi di incoerenza o disarmonia eventualmente presenti.

9. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e ferme restando le limitazioni e/o

disarmonia eventualmente presenti. 9. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II per le fattispecie in esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi sono altresì consentiti i seguenti interventi: a. interventi urbanistico - edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86;

lizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una superficie non superiore a 10 mq., un’altezza utile interna non

ittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una superficie non superiore a 10 mq., un’altezza utile interna non superiore a ml 2,40, misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico-sanitari per

C O M U N E D I G R O S S E T O 98 la permanenza continuativa di persone. Non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; c. realizzazione di cantine e volumi tecnici interrati o seminterrati sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento; d. realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr), sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento o comunque all’interno di aree di pertinenza

ti di superficie (Snr), sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento o comunque all’interno di aree di pertinenza purché con copertura a verde (giardino pensile a raso) ammettendo a tale scopo anche la trasformazione di superfici già esistenti; e. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 10. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e

arredi fissi in genere. 10. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e materiali usati - un corretto inserimento nel contesto storicizzato di riferimento. Per gli interventi di cui alle lett. c) e d) deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la sistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in

impianti arborei esistenti e comunque la sistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 11. All’interno del “Tessuto storico” non è consentita la realizzazione di impianti e/o installazioni per

ne della Spp medesima. 11. All’interno del “Tessuto storico” non è consentita la realizzazione di impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione di cui all’art. 114 delle presenti norme. 12. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido.

tiva, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. 13. Non sono ammesse nuove edificazioni a completamento dei lotti interclusi all’interno del tessuto urbano delimitato dai Viali come individuato dal piano strutturale “Grosseto entro i Viali”. 14. In presenza del “Tessuto storico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07

sseto entro i Viali”. 14. In presenza del “Tessuto storico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali ‘elementi ordinatori dello spazio pubblico’ sono soggetti alle seguenti disposizioni:

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono

o’ sono soggetti alle seguenti disposizioni:

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso a soluzioni equilibrate ed armoniche per dimensioni, materiali, colorazioni, tecniche di illuminazione e progetto grafico;
• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi,

illuminazione e progetto grafico;

• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di appositi strumenti di settore.

15. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07 Schede di indirizzo progettuale

ti strumenti di settore. 15. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” delle presenti norme sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico. 16. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe 6, di massimo due

lo spazio pubblico. 16. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe 6, di massimo due elevazioni (compreso il livello dei così detti “depositi occasionali”) è ammessa la sopraelevazione di un livello o la parziale sopraelevazione qualora si renda necessario concludere ed omogeneizzare i prospetti di edifici esistenti. in parte a uno o due livelli. Il nuovo livello o la

C O M U N E D I G R O S S E T O 99 parziale sopraelevazione non possono comportare aumento della superficie coperta del fabbricato ed è finalizzato all’incremento massimo di n. 2 unità immobiliari abitative nel caso di edifici esistenti con superficie coperta massima di mq 250. In ogni caso l’intervento dovrà armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza

aso l’intervento dovrà armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza superiore a quelli contermini sul medesimo fronte stradale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una

– 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti delle aree urbane (capoluogo, centri abitati minori, nuclei, etc.), in cui prevale una edificazione di epoca antecedente alla II Guerra Mondiale. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla coerenza generale dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. I ‘tessuti storici’, individuati con

onfigurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. I ‘tessuti storici’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprendono in prevalenza edifici e complessi edilizi di interesse architettonico o storico- testimoniale. 26. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed

o storico- testimoniale. 26. Nelle aree centrali essi definiscono altresì spazi pubblici costituenti componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede privilegiata delle relazioni sociali, culturali ed economiche della comunità locale. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;

zione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;
• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

27. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nel “Tessuto storico” sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

e ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza
• attività turistico-ricettive,
• attività direzionali,
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività di servizio 3bis Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio

ficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle

ture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;

C O M U N E D I G R O S S E T O 100  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 28. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella detta “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria,

e localizzazione delle funzioni” possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 29. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle

banistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli: Per gli edifici ricadenti nelle classi da 1 a 4 compresa: a. non è consentita la modifica dei prospetti sugli spazi pubblici se non per interventi di modesta entità che risultino del tutto coerenti con i caratteri architettonici e formali dell’edificio (anche

per interventi di modesta entità che risultino del tutto coerenti con i caratteri architettonici e formali dell’edificio (anche per quanto riguarda infissi, serramenti, tinteggiature, etc.) o che contribuiscano all’eliminazione di elementi disarmonici originati da modifiche apportate in epoche successive a quella di costruzione; sono ammessi gli interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche, nonchè all’adeguamento degli immobili per le

venti finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche, nonchè all’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, realizzati secondo le norme nazionali e regionali vigenti in materia, mediante modifica dei prospetti sugli spazi pubblici, se risulta dimostrato che tali interventi non possono essere realizzati a tergo degli edifici o sulle pareti non visibili dalla pubblica via; b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e

ti non visibili dalla pubblica via; b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze, ivi comprese quelle a tasca preferibilmente sul fronte tergale; b1. E’ ammessa la realizzazione di autorimesse pertinenziali anche fuori terra per i soli edifici in classe 4. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa:

imesse pertinenziali anche fuori terra per i soli edifici in classe 4. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: è consentito una tantum un incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni pertinenziali e volumetriche, come definite dagli artt. 35 e 36 delle presenti norme - finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Le addizioni volumetriche non possono superare il 10% della sul

zato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Le addizioni volumetriche non possono superare il 10% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare. Con riferimento al singolo edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all'elaborato PR_05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale, è ammesso il trasferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. In ogni

sistema informativo territoriale, è ammesso il trasferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. In ogni caso per gli edifici aventi volumetria inferiore ai 750 mc. è consentito una tantum un incremento volumetrico di mc. 75. L'incremento volumetrico una tantum è realizzabile solamente a condizione che:

• la volumetria aggiuntiva sia collocata in aderenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione,

erenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione, interessando esclusivamente o prevalentemente la falda tergale di copertura. Sono

C O M U N E D I G R O S S E T O 101 ammessi interventi sulle falde frontali di copertura solo a condizione che le modifiche proposte non comportino rialzamenti della linea di gronda, superiori a cm 30, e non determinino alterazioni dell’equilibrio compositivo della facciata principale;

• l’intervento risulti compatibile con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di

i tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento sia con l’edificio che con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.);

• le eventuali verande contemplate dall’intervento siano collocate sulla facciata

nee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.);

• le eventuali verande contemplate dall’intervento siano collocate sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque su facciate non visibili dalla pubblica via; c. dalla sul aggiuntiva di cui sopra deve essere detratta l’eventuale s.u.l. una tantum già realizzata in applicazione delle disposizioni di cui al previgente strumento urbanistico; d. ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di

evigente strumento urbanistico; d. ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi legittimamente insediati, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;
• le consistenze aggiuntive non siano visibili dalla pubblica via;

peri i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;

• le consistenze aggiuntive non siano visibili dalla pubblica via;
• non si determini un incremento della superficie di vendita (Sv) oltre i limiti fissati per questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme; Le addizioni volumetriche di cui trattasi sono realizzabili in aggiunta all’incremento una tantum di

rte V delle presenti norme; Le addizioni volumetriche di cui trattasi sono realizzabili in aggiunta all’incremento una tantum di cui alla precedente lettera c) fermo restando quanto indicato alla precedente lett. d). 30. Sugli edifici di classe 5, 6 e 7 sono altresì consentiti interventi di sostituzione edilizia che devono risultare compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto

stituzione edilizia che devono risultare compatibili con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali del contesto preesistente e garantire un corretto inserimento nel contesto di riferimento: a tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.).

oaltimetrici dell’intervento con il tessuto circostante (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti, etc.). 6bis: Per gli edifici esistenti di classe 5, 6 e 7 con destinazione funzionale non compatibile con quelle ammesse dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni per il tessuto storico, è altresì ammissibile il trasferimento, anche parziale, in una delle aree di trasformazione TR dell’UTOE della Sul

suto storico, è altresì ammissibile il trasferimento, anche parziale, in una delle aree di trasformazione TR dell’UTOE della Sul ammissibile al fine di decongestionare il tessuto. Per tale finalità, si ammette una premialità con un incremento della Sul trasferita del 20%. Le aree così liberate, saranno riutilizzate per la realizzazione di posti auto privati ai sensi della L.122/’89. 31. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti

i ai sensi della L.122/’89. 31. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 32. Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

Gli interventi di trasformazione riferiti agli edifici appartenenti al patrimonio edilizio posteriore al 1943 devono garantire:

• il rispetto delle regole insediative consolidate nel contesto storicizzato di riferimento (allineamenti, profili, linee di gronda, scansioni dei prospetti sugli spazi pubblici, etc.);

C O M U N E D I G R O S S E T O 102

• l’eliminazione degli elementi di incoerenza o disarmonia eventualmente presenti.

33. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II per le fattispecie in esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi sono altresì consentiti i seguenti interventi:

n esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi sono altresì consentiti i seguenti interventi: a. interventi urbanistico - edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i

i esterni, locali di servizio, volumi tecnici, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una superficie non superiore a 10 mq., un’altezza utile interna non superiore a ml 2,40, misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico-sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata nel punto

edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; c. realizzazione di cantine interrate o seminterrate sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento; d. realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr), sotto la

o principale di riferimento; d. realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr), sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento o comunque all’interno di aree di pertinenza purché con copertura a verde (giardino pensile a raso) ammettendo a tale scopo anche la trasformazione di superfici già esistenti. Per gli edifici di classe 4, 5, 6 sono ammesse autorimesse pertinenziali fuori terra nel rispetto delle dotazioni previste dalla legislazione vigente;

sse 4, 5, 6 sono ammesse autorimesse pertinenziali fuori terra nel rispetto delle dotazioni previste dalla legislazione vigente; e. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 34. Gli interventi di cui sopra devono garantire - per caratteri morfotipologici, tecniche costruttive e materiali usati - un corretto inserimento nel contesto storicizzato di riferimento. Per gli interventi di

tecniche costruttive e materiali usati - un corretto inserimento nel contesto storicizzato di riferimento. Per gli interventi di cui alle lett. c) e d) deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la sistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la

lativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 35. ABROGATO. 36. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana

area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. 37. Non sono ammesse nuove edificazioni a completamento dei lotti interclusi all’interno del tessuto urbano delimitato dai Viali come individuato dal piano strutturale “Grosseto entro i Viali”. 38. In presenza del “Tessuto storico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07

sseto entro i Viali”. 38. In presenza del “Tessuto storico” gli insiemi spaziali individuati negli elaborati cartografici “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali ‘elementi ordinatori dello spazio pubblico’ sono soggetti alle seguenti disposizioni:

C O M U N E D I G R O S S E T O 103

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso a soluzioni equilibrate ed armoniche per dimensioni, materiali, colorazioni, tecniche di illuminazione e progetto grafico;
• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e

tallazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di appositi strumenti di settore. 39. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” delle presenti norme sono

chede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” delle presenti norme sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico. 40. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe classi 5 e 6, è ammessa la sopraelevazione, anche con sostituzione edilizia, qualora si renda necessario

ci principali di classe classi 5 e 6, è ammessa la sopraelevazione, anche con sostituzione edilizia, qualora si renda necessario concludere e omogeneizzare i prospetti principali e su fronte strada di edifici esistenti o ricucire quei fronti che presentano discontinuità e disomogeneità architettonica o che presentano aree interne disordinate. L'intervento può comportare anche la modifica della superficie coperta fermo restando il massimo incremento della s.u.l. di mq. 250. In ogni caso l’intervento dovrà

modifica della superficie coperta fermo restando il massimo incremento della s.u.l. di mq. 250. In ogni caso l’intervento dovrà armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza superiore a quelli contermini sul medesimo fronte stradale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. Gli interventi disciplinati al presente comma non

dale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. Gli interventi disciplinati al presente comma non sono cumulabili con gli ampliamenti volumetrici previsti in altre parti del Regolamento Urbanistico. Art. 73 - Tessuto storico unitario

1. Sono le parti delle aree urbane, in cui prevale una edificazione morfologicamente integrata e contigua a quella del “Tessuto storico” di impianto. Esprimono qualità storico-testimoniali,

azione morfologicamente integrata e contigua a quella del “Tessuto storico” di impianto. Esprimono qualità storico-testimoniali, caratterizzate dalla coerenza generale dell'impianto insediativo nelle sue configurazioni principali relative al rapporto con la trama viaria e con lo spazio pubblico. Il “Tessuto storico unitario”, individuato con apposito segno grafico nell’ elaborato cartografico PR_03 su base C.T.R. in scala

Il “Tessuto storico unitario”, individuato con apposito segno grafico nell’ elaborato cartografico PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, comprende tutti gli edifici e complessi edilizi di interesse architettonico o storico- testimoniale, disciplinati dalle presenti norme. 41. Nelle aree centrali costituiscono componente fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede delle relazioni sociali, culturali ed economiche locali.

e fondamentale ed identitaria degli insediamenti esistenti, nonché sede delle relazioni sociali, culturali ed economiche locali. 42. Gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono pertanto essenzialmente finalizzati alla conservazione e valorizzazione:

• degli elementi caratterizzanti gli assetti morfologici e tipologici del patrimonio edilizio esistente;
• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

ici del patrimonio edilizio esistente;

• della configurazione e degli elementi costitutivi e qualificanti dello spazio pubblico.

43. Ove compatibili con le norme di cui ai Titoli II e IV della Parte II, nel “Tessuto storico unitario” sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme :

• residenza

C O M U N E D I G R O S S E T O 104

• attività turistico-ricettive,
• attività direzionali
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività di servizio. 4bis Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:

un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;

sclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 44. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e

tri commerciali naturali. 44. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle previste dalla detta Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni

mamente insediate attività diverse da quelle previste dalla detta Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie, ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 45. Ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle presenti norme per le fattispecie in

in una di quelle ammesse. 45. Ferme restando le limitazioni e/o prescrizioni dettate dalle presenti norme per le fattispecie in esso disciplinate, nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nel “Tessuto storico unitario” sono consentiti gli interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86.

lizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86. 46. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti all’art. 72, commi 5 e 6 delle presenti norme, sulla base della classificazione degli edifici ad essi attribuita. Tali interventi devono essere finalizzati al perseguimento di edilizia sostenibile con

cazione degli edifici ad essi attribuita. Tali interventi devono essere finalizzati al perseguimento di edilizia sostenibile con caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di ecoefficienza e di ecocompatibilità. 47. Costituendo esito coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - di un progetto architettonico concepito unitariamente, gli

tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - di un progetto architettonico concepito unitariamente, gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo, presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili. 48. Non è ammessa la realizzazione di cantine interrate e/o seminterrate e comunque è fatto salvo il rispetto di quanto prescritto nell’art. 70, comma 4 bis 49. ABROGATO.

C O M U N E D I G R O S S E T O 105 50. In presenza del “Tessuto storico unitario”, gli insiemi spaziali individuati nell’elaborato cartografico PR_07 su base C.T.R. in scala 1:2.000 quali elementi ordinatori dello spazio pubblico sono soggetti alle seguenti disposizioni:

• le insegne e le vetrine degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso

erciali e dei pubblici esercizi devono contribuire alla valorizzazione del contesto urbano di riferimento, attraverso il ricorso a soluzioni equilibrate ed armoniche per dimensioni, materiali, colorazioni, tecniche di illuminazione e progetto grafico;

• l’illuminazione pubblica, l’arredo urbano, le installazioni pubblicitarie, gli spazi verdi, l’uso e la sistemazione del suolo pubblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di

bblico sono oggetto di specifica pianificazione e progettazione da parte dell’Amm.ne Comunale, anche mediante predisposizione di appositi strumenti di settore. 51. Nelle ‘schede di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato “PR_07 Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico” delle presenti norme sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico.

nti norme sono contenute ulteriori indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico. 52. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. Art. 74 - Tessuto consolidato Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

li nido. Art. 74 - Tessuto consolidato Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti degli insediamenti di formazione anche molto recente nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi consolidati che organizzano in varia forma i rapporti tra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, attrezzature e servizi, maglia viaria. Vi ricadono anche

ra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, attrezzature e servizi, maglia viaria. Vi ricadono anche plessi insediativi ad impianto preordinato, indipendentemente dall'epoca di costruzione. All’interno del ‘tessuto consolidato’, individuati con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_03 - su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

R_03 - su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;
• a favorire, anche mediante appositi strumenti incentivanti, il ridisegno e/o la

ard qualitativi e prestazionali contemporanei;

• a favorire, anche mediante appositi strumenti incentivanti, il ridisegno e/o la sostituzione dei tessuti edilizi postbellici di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea.

2. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II e della Parte II, nel

te II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II e della Parte II, nel ‘tessuto consolidato’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate’ ed articolate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui alla Parte V delle presenti norme:

C O M U N E D I G R O S S E T O 106

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• attività direzionali;
• attività di servizio;
• attività commerciali, ad eccezione delle grandi strutture di vendita.

3. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1, nel rispetto delle

e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 3bis. Gli edifici a destinazione artigianale, ospitanti attività moleste o nocive, ricadenti nelle classi 5 e 6 possono essere oggetto di interventi fino alla sostituzione edilizia, ammettendo un aumento della

, ricadenti nelle classi 5 e 6 possono essere oggetto di interventi fino alla sostituzione edilizia, ammettendo un aumento della Sul fino al 50% dell’esistente, nel rispetto delle seguenti condizioni:

• L’incremento di Sul non può determinare un valore maggiore della Sul virtuale ricavabile dalla volumetria esistente divisa per una altezza virtuale pari a mt. 3;
• L’intervento dovrà prefigurare un nuovo edificio morfologicamente e funzionalmente compatibile con il tessuto esistente;

t. 3;

• L’intervento dovrà prefigurare un nuovo edificio morfologicamente e funzionalmente compatibile con il tessuto esistente;
• L’attività artigianale dovrà essere trasferita e mantenuta in aree a idonea destinazione nel tessuto produttivo nell’ambito del territorio comunale;

4. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle

banistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli: Per gli edifici ricadenti nelle classi da 1 a 4 compresa: a. è consentita la modifica dei prospetti, purché si tratti di interventi di modesta entità e che non comportino l’introduzione di eventuali elementi disarmonici e che per quanto possibile contribuiscano ad elevare la qualità estetiche e/o i livelli prestazionali dell’edificio;

disarmonici e che per quanto possibile contribuiscano ad elevare la qualità estetiche e/o i livelli prestazionali dell’edificio; b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze, ivi comprese quelle a tasca, preferibilmente sul fronte tergale. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: c. sono consentiti gli interventi di sostituzione edilizia;

e tergale. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: c. sono consentiti gli interventi di sostituzione edilizia; d. è consentito una tantum un incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni funzionali, come definite dall’art. 35 delle presenti norme - finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare i 150 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio

può superare i 150 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio di cui all’elaborato PR05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. E’ consentito superare il detto limite volumetrico nei casi in cui si renda necessario garantire l’unitarietà dei caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali. L’incremento è realizzabile solamente a condizione che:

C O M U N E D I G R O S S E T O 107

• la volumetria aggiuntiva sia collocata preferibilmente in aderenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione, interessando preferibilmente la sola falda tergale di copertura;
• l’intervento sia compatibile con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di

i tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento. A tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento sia con l’edificio che con l’edificato circostante (allineamenti, profili, etc.);

• le eventuali verande contemplate dall’intervento siano collocate preferibilmente sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente su facciate non visibili

nto siano collocate preferibilmente sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente su facciate non visibili dalla pubblica via. e. l’incremento volumetrico una tantum di cui sopra può essere ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione solo nell’ambito di un progetto proposto da tutti gli aventi titolo che prenda in considerazione unitariamente l’intero

truzione solo nell’ambito di un progetto proposto da tutti gli aventi titolo che prenda in considerazione unitariamente l’intero lotto urbanistico di riferimento con sensibile miglioramento dei valori architettonici e dei livelli prestazionali rispetto all’edificio preesistente. f. dal volume (V) aggiuntivo di cui sopra deve essere detratto l’eventuale volume (V) una tantum già realizzato in applicazione delle disposizioni di cui al previgente strumento urbanistico;

l’eventuale volume (V) una tantum già realizzato in applicazione delle disposizioni di cui al previgente strumento urbanistico; g. ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni funzionali per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato legittimamente insediati alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, a condizione che:

i esercizi commerciali di vicinato legittimamente insediati alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;
• non si determini un incremento della superficie di vendita (Sv) oltre i limiti fissati per questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme.

questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Le addizioni funzionali di cui trattasi sono da intendersi aggiuntive all’incremento volumetrico una tantum di cui alla precedente lett. d) fermo restando quanto indicato alla precedente lett. f). 5. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o

alla precedente lett. f). 5. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi: a. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio,

oni di cui all’art. 86; b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano altezza utile interna non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. Non è consentita la realizzazione di

, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. Non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura;

C O M U N E D I G R O S S E T O 108 c. realizzazione di cantine e volumi tecnici interrati sotto la proiezione dell’edificio principale di riferimento; d. realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr); e. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 6. Gli interventi di cui sopra sono attuati con criteri e tecniche costruttive che garantiscono un

ioni, arredi fissi in genere. 6. Gli interventi di cui sopra sono attuati con criteri e tecniche costruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico- funzionale delle aree pertinenziali interessate, anche ai fini della valorizzazione dello spazio pubblico. Per gli interventi di cui alla lett. c) e d) del precedente comma deve essere garantito il

valorizzazione dello spazio pubblico. Per gli interventi di cui alla lett. c) e d) del precedente comma deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la risistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento e sono sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo, ovvero proposti o

nenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento e sono sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo, ovvero proposti o assentiti dal condominio, ove costituito. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% del lotto tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 7. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati prevalentemente

duzione della Spp medesima. 7. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati prevalentemente residenziali devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

• la superficie utile lorda (Sul) massima complessiva dei volumi secondari (VS), di nuova realizzazione, non può superare mq 12 per un’altezza max di 2.40 ml.

8. Nell’elaborato PR_07 ‘Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la

re mq 12 per un’altezza max di 2.40 ml. 8. Nell’elaborato PR_07 ‘Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico’ sono contenute le indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico in aree urbane spesso connotate in prevalenza da tessuti consolidati prevalentemente residenziali, e che rivestono un ruolo strategico

e urbane spesso connotate in prevalenza da tessuti consolidati prevalentemente residenziali, e che rivestono un ruolo strategico per il riordino e la ridefinizione in senso qualitativo degli assetti insediativi alla scala urbana o di quartiere. 8bis Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido.

tiva, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. 9. Il completamento delle aree interstiziali presenti nei “Tessuti consolidati”, ancorché non individuate nella cartografia del presente Regolamento Urbanistico, è ammesso quando ricorrano i seguenti requisiti:

• L’area inedificata composta da un lotto o più lotti accorpati, abbia un lato o più lati

quando ricorrano i seguenti requisiti:

• L’area inedificata composta da un lotto o più lotti accorpati, abbia un lato o più lati confinanti con la strada pubblica esistente (con esclusione di parcheggi pubblici e strade a fondo chiuso), compresa tra edifici principali esistenti o tra edificio principale esistente e strada laterale pubblica esistente o tra edificio principale esistente e confine di tessuto consolidato quando questo confini con area di trasformazione;

esistente o tra edificio principale esistente e confine di tessuto consolidato quando questo confini con area di trasformazione;

• la distanza tra le pareti laterali degli edifici principali esistenti che si fiancheggiano, tra edificio principale esistente e strada laterale pubblica esistente e tra edificio principale esistente e confine del tessuto consolidato, sia maggiore uguale a mt. 30;
• la superficie del lotto o più lotti accorpati sia maggiore o uguale a mq. 800.

C O M U N E D I G R O S S E T O 109

• Le previsioni di cui al presente comma non si applicano su lotti derivanti da frazionamenti successivi alla data di adozione del RU. Sono invece ammessi gli accorpamenti di terreni finalizzati al raggiungimento dei parametri minimi;

9. Bis Sono considerate aree interstiziali i lotti “e” definiti dalla previgente pianificazione per la frazione di Rispescia che il Regolamento Urbanistico ripropone in quanto non in contrasto con le

revigente pianificazione per la frazione di Rispescia che il Regolamento Urbanistico ripropone in quanto non in contrasto con le disposizioni della disciplina delle invarianti strutturali e delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del contesto. In tali lotti, parzialmente edificati, con edifici ricadenti in classi 5 o 6, l'edificazione è subordinata all'osservanza delle seguenti limitazioni e prescrizioni:

i, con edifici ricadenti in classi 5 o 6, l'edificazione è subordinata all'osservanza delle seguenti limitazioni e prescrizioni:

• incremento volumetrico della volumetria esistente fino ad un massimo di mc. 675,00, pari ad una sul di mq. 225,00;
• la superficie abitativa della nuove unità non deve superare il limite massimo di mq. 110,00 di sul per ogni lotto esistente;
• incremento massimo di mc. 80,00 della volumetria esistente, pari ad una sul di mq. 26,50, al

di sul per ogni lotto esistente;

• incremento massimo di mc. 80,00 della volumetria esistente, pari ad una sul di mq. 26,50, al fine del miglioramento igienico sanitario e distributivo funzionale dell'edificio esistente senza che si costituiscano nuove unità abitative;
• altezza massima mt. 7,00;
• distacco dai confini di lotto mt. 5,00;
• distacco dai fabbricati mt. 10,00;
• distacco dalle strade mt. 5,00;
• nel caso di fabbricati posti a distanza minore di mt. 5,00 dalla strada, non è consentito

0;

• distacco dalle strade mt. 5,00;
• nel caso di fabbricati posti a distanza minore di mt. 5,00 dalla strada, non è consentito l'avanzamento verso di essa, ma il rispetto delle distanze attuali;
• nel caso di fabbricati esistenti, con proprietà frazionata verticalmente, sono consentiti ampliamenti sul confine;
• gli interventi edificatori disciplinati dal presente comma non sono cumulabili con altri ampliamenti volumetrici previsti dalla pianificazione previgente e dalle altre parti del presente

non sono cumulabili con altri ampliamenti volumetrici previsti dalla pianificazione previgente e dalle altre parti del presente regolamento. 10. Ai lotti in possesso dei requisiti di cui al precedente comma 9 è assegnata una tantum una Sul residenziale complessiva pari a mq 480, distribuita su due livelli, anche parzialmente. 11. Nei lotti di completamento di cui al comma 10 devono essere rispettate le dotazioni di parcheggio pertinenziale privato previsti dalla L.122/1989.

etamento di cui al comma 10 devono essere rispettate le dotazioni di parcheggio pertinenziale privato previsti dalla L.122/1989. 12. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe 6, di massimo tre elevazioni (compreso il livello dei cosidetti “depositi occasionali”), è ammessa la sopraelevazione di un livello mediante addizioni volumetriche. E’ altresi consentita la parziale sopraelevazione

), è ammessa la sopraelevazione di un livello mediante addizioni volumetriche. E’ altresi consentita la parziale sopraelevazione qualora si renda necessario concludere ed omogeneizzare i prospetti di edifici esistenti in parte a due o tre livelli. Il nuovo livello non può comportare aumento della superficie coperta del fabbricato; è ammesso l’incremento fino ad un massimo di n. 2 unità immobiliari abitative nel caso

della superficie coperta del fabbricato; è ammesso l’incremento fino ad un massimo di n. 2 unità immobiliari abitative nel caso di edifici esistenti con superficie coperta massima di mq 250. In ogni caso l’intervento dovrà

C O M U N E D I G R O S S E T O 110 armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza superiore a quelli contermini sul medesimo fronte stradale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. 13. Le norme di cui ai suddetti commi 9 e 12 non si applicano nelle UTOE di Marina di Grosseto, il Cristo, Principina a Mare, Alberese, Batignano, Montepescali e San Martino, in considerazione del

UTOE di Marina di Grosseto, il Cristo, Principina a Mare, Alberese, Batignano, Montepescali e San Martino, in considerazione del loro stato di saturazione edilizia e/o dei caratteri morfologici propri che determinano la necessità di non intensificare i contesti edificati e/o per non introdurre nuova edificazione che potrebbe comportare uno stravolgimento dei caratteri specifici di tali insediamenti. 14. Il Regolamento Urbanistico definisce, per le altre UTOE, il dimensionamento massimo in termini di

fici di tali insediamenti. 14. Il Regolamento Urbanistico definisce, per le altre UTOE, il dimensionamento massimo in termini di Sul complessiva ai fini dell’applicazione dei suddetti commi 9 e 12. Con il monitoraggio relativo allo stato di attuazione del Regolamento Urbanistico sarà verificato il non superamento dei valori indicati nelle tabelle dimensionali di cui alle presenti norme. 15. Per le aree residenziali sorte nel contesto pinetato, individuate negli elaborati progettuali PR_02,

ui alle presenti norme. 15. Per le aree residenziali sorte nel contesto pinetato, individuate negli elaborati progettuali PR_02, PR_03, sono ammessi unicamente interventi di ristrutturazione edilizia, così come definita dalla normativa nazionale e regionale vigente, senza sostituzione degli edifici originali, dei quali dovranno essere mantenuti i caratteri morfologici. 16. Per l’edificio n. 7986 in loc. Montepescali, in considerazione della particolare attività artigianale

caratteri morfologici. 16. Per l’edificio n. 7986 in loc. Montepescali, in considerazione della particolare attività artigianale tradizionale insediata, si ammette un incremento della sul pari a mq 50. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti degli insediamenti di formazione anche molto recente nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi consolidati che organizzano in varia forma i rapporti tra edilizia prevalentemente

quali sono riconoscibili assetti insediativi consolidati che organizzano in varia forma i rapporti tra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, attrezzature e servizi, maglia viaria. Vi ricadono anche plessi insediativi ad impianto preordinato, indipendentemente dall'epoca di costruzione. All’interno del ‘tessuto consolidato’, individuati con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_03 -

i costruzione. All’interno del ‘tessuto consolidato’, individuati con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_03 - su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;

spazi pubblici;

• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;
• a favorire, anche mediante appositi strumenti incentivanti, il ridisegno e/o la sostituzione dei tessuti edilizi postbellici di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea.

53. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le

ra contemporanea. 53. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II e della Parte II, nel ‘tessuto consolidato’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate’ ed articolate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza;

late dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;

C O M U N E D I G R O S S E T O 111

• attività direzionali;
• attività di servizio;
• attività commerciali, ad eccezione delle grandi strutture di vendita. 2bis Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi,

udi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;

sarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 54. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1, nel rispetto delle

e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 3bis. Gli edifici a destinazione artigianale, ospitanti attività moleste o nocive, ricadenti nelle classi 5 e 6 possono essere oggetto di interventi fino alla sostituzione edilizia, ammettendo un aumento della

, ricadenti nelle classi 5 e 6 possono essere oggetto di interventi fino alla sostituzione edilizia, ammettendo un aumento della Sul fino al 50% dell’esistente, nel rispetto delle seguenti condizioni:

• L’incremento di Sul non può determinare un valore maggiore della Sul virtuale ricavabile dalla volumetria esistente divisa per una altezza virtuale pari a mt. 3;
• L’intervento dovrà prefigurare un nuovo edificio morfologicamente e funzionalmente compatibile con il tessuto esistente;

t. 3;

• L’intervento dovrà prefigurare un nuovo edificio morfologicamente e funzionalmente compatibile con il tessuto esistente;
• L’attività artigianale dovrà essere trasferita e mantenuta in aree a idonea destinazione nel tessuto produttivo nell’ambito del territorio comunale;

55. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle

banistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli: Per gli edifici ricadenti nelle classi da 1 a 4 compresa: a. è consentita la modifica dei prospetti, purché si tratti di interventi di modesta entità e che non comportino l’introduzione di eventuali elementi disarmonici e che per quanto possibile contribuiscano ad elevare la qualità estetiche e/o i livelli prestazionali dell’edificio;

C O M U N E D I G R O S S E T O 112 b. con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze, ivi comprese quelle a tasca, preferibilmente sul fronte tergale. B bis. Per gli edifici di classe 4, sono inoltre ammessi gli interventi di cui all'art. 85, comma 2 con addizioni volumetriche fino al 10% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare. Con

rventi di cui all'art. 85, comma 2 con addizioni volumetriche fino al 10% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare. Con riferimento al singolo edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all'elaborato PR_05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale, è ammesso il trasferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa:

asferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: c. sono consentiti gli interventi di sostituzione edilizia con l’incremento della s.u.l. residenziale fino al 35%, a condizione che tali interventi siano realizzati con l’utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che, anche attraverso l’impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili:

zzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che, anche attraverso l’impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili:

• consentano, con riferimento alla climatizzazione, il conseguimento della classe A per l’edificio e prestazioni di tipo B per gli impianti, ai sensi del D.Lgs. 19/08/2005 n. 192 e s.m.i.;
• perseguano gli obbiettivi di qualità energetico-ambientale indicati nelle linee guida regionali con particolare riferimento alla qualità ambientale esterna, al risparmio delle

-ambientale indicati nelle linee guida regionali con particolare riferimento alla qualità ambientale esterna, al risparmio delle risirse e ai carichi ambientali; d. è consentito una tantum un incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni pertinenziali e volumetriche, come definite dagli artt. 35 e 36 delle presenti norme - finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Le addizioni volumetriche

35 e 36 delle presenti norme - finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Le addizioni volumetriche non possono superare il 20% della sul residenziale e il 10% della sul produttiva e di servizi, legittime per ciascuna unità immobiliare con riferimento al singolo edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio di cui all’elaborato PR05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. E’ ammesso il trasferimento dell’incremento di sul

all’elaborato PR05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. E’ ammesso il trasferimento dell’incremento di sul da una unità immobiliare all’altra. In ogni caso per gli edifici aventi volumetria inferiore ai 750 mc. è consentito una tantum un incremento volumetrico di mc. 150. L’incremento è realizzabile solamente a condizione che:

• la volumetria aggiuntiva sia collocata preferibilmente in aderenza alla facciata

to è realizzabile solamente a condizione che:

• la volumetria aggiuntiva sia collocata preferibilmente in aderenza alla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente a facciate non visibili dalla pubblica via, ovvero in sopraelevazione, interessando preferibilmente la sola falda tergale di copertura;
• l’intervento sia compatibile con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di

i tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento. A tal fine la soluzione progettuale analizza in particolare i rapporti planoaltimetrici dell’intervento sia con l’edificio che con l’edificato circostante (allineamenti, profili, etc.);

• le eventuali verande contemplate dall’intervento siano collocate preferibilmente sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente su facciate non visibili

nto siano collocate preferibilmente sulla facciata posteriore dell’edificio, o comunque preferibilmente su facciate non visibili dalla pubblica via.

• l’incremento volumetrico una tantum non è cumulabile con gli interventi di cui alla precedente lettera c)

C O M U N E D I G R O S S E T O 113 e. l’incremento volumetrico una tantum di cui sopra può essere ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione solo nell’ambito di un progetto proposto da tutti gli aventi titolo che prenda in considerazione unitariamente l’intero lotto urbanistico di riferimento con sensibile miglioramento dei valori architettonici e dei livelli prestazionali rispetto all’edificio preesistente.

iferimento con sensibile miglioramento dei valori architettonici e dei livelli prestazionali rispetto all’edificio preesistente. f. dalla s.u.l. aggiuntiva di cui sopra deve essere detratta l’eventuale s.u.l. una tantum già realizzatoa in applicazione delle disposizioni di cui al previgente strumento urbanistico; g. ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni

ttoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato legittimamente insediati, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;
• non si determini un incremento della superficie di vendita (Sv) oltre i limiti fissati per

cie utile lorda (Sul) per edificio;

• non si determini un incremento della superficie di vendita (Sv) oltre i limiti fissati per questo tessuto dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Le addizioni volumetriche di cui trattasi sono da intendersi aggiuntive all’incremento volumetrico una tantum di cui alla precedente lett. d) fermo restando quanto indicato alla precedente lett. f).

e all’incremento volumetrico una tantum di cui alla precedente lett. d) fermo restando quanto indicato alla precedente lett. f). 56. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi: a. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86;

lizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una altezza utile

gio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una altezza utile interna non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata

ici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Per gli edifici secondari di cui alla presente lettera non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; c. realizzazione di cantine sotto la proiezione dell'edificio principale di riferimento e di volumi tecnici interrati nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento;

dificio principale di riferimento e di volumi tecnici interrati nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento; d. realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40; e. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 57. Gli interventi di cui sopra sono attuati con criteri e tecniche costruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico-

ostruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico- funzionale delle aree pertinenziali interessate, anche ai fini della valorizzazione dello spazio pubblico. Per gli interventi di cui alla lett. c) e d) del precedente comma deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la risistemazione a verde della copertura, se

ma deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la risistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento e sono sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo, ovvero proposti o

C O M U N E D I G R O S S E T O 114 assentiti dal condominio, ove costituito. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% del lotto tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. 58. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

tessuti consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

• la superficie coperta (sc) massima complessiva dei volumi secondari (VS), di nuova realizzazione, non computati ai fini della sul, con esclusione dei volumi tecnologici, non può superare i mq 12 Nel solo caso di edifici principali corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati

difici principali corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari con una sc massima di mq. 2. 59. Nell’elaborato PR_07 ‘Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico’ sono contenute le indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico in aree urbane spesso connotate in

indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico in aree urbane spesso connotate in prevalenza da tessuti consolidati prevalentemente residenziali, e che rivestono un ruolo strategico per il riordino e la ridefinizione in senso qualitativo degli assetti insediativi alla scala urbana o di quartiere. 8bis. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità

lla scala urbana o di quartiere. 8bis. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. 60. Il completamento delle aree interstiziali presenti nei “Tessuti consolidati”, ancorché non individuate nella cartografia del presente Regolamento Urbanistico, è ammesso quando ricorrano i seguenti requisiti:

ncorché non individuate nella cartografia del presente Regolamento Urbanistico, è ammesso quando ricorrano i seguenti requisiti:

• Il lotto inedificato o parzialmente edificato abbia un lato o più lati confinanti con la strada pubblica esistente (con esclusione di parcheggi pubblici e strade a fondo chiuso), compresa tra edifici principali esistenti o tra edificio principale esistente e strada laterale pubblica esistente o tra edificio principale esistente e confine di

stenti o tra edificio principale esistente e strada laterale pubblica esistente o tra edificio principale esistente e confine di tessuto consolidato quando questo confini con area di trasformazione;

• per i lotti inedificati la distanza tra le pareti laterali degli edifici principali esistenti che si fiancheggiano, tra edificio principale esistente e strada laterale pubblica esistente e tra edificio principale esistente e confine del tessuto consolidato, sia maggiore uguale a mt. 30;

laterale pubblica esistente e tra edificio principale esistente e confine del tessuto consolidato, sia maggiore uguale a mt. 30;

• la superficie del lotto sia maggiore o uguale a mq. 800.
• Le previsioni di cui al presente comma non si applicano su lotti derivanti da frazionamenti successivi alla data di adozione del RU. Sono invece ammessi gli accorpamenti di terreni finalizzati al raggiungimento dei parametri minimi o al ripristino della situazione catastale antecedente l'adozione del RU, sempre nel

zati al raggiungimento dei parametri minimi o al ripristino della situazione catastale antecedente l'adozione del RU, sempre nel rispetto dei parametri definiti negli alinea precedenti. 10. Ai lotti in possesso dei requisiti di cui al precedente comma è assegnata una tantum una Sul residenziale complessiva pari a mq 480, distribuita su due livelli complessivi (compreso il livello per depositi occasionali e locali sottotetto), anche parzialmente. Gli

stribuita su due livelli complessivi (compreso il livello per depositi occasionali e locali sottotetto), anche parzialmente. Gli interventi disciplinati dal presente comma non sono cumulabili con gli ampliamenti volumetrici previsti in altre parti del Regolamento Urbanistico.

C O M U N E D I G R O S S E T O 115 10Bis. Sono considerate aree interstiziali i lotti “e” definiti dalla previgente pianificazione per la frazione di Rispescia che il Regolamento Urbanistico ripropone in quanto non in contrasto con le disposizioni della disciplina delle invarianti strutturali e delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del contesto. In tali lotti, parzialmente edificati, con edifici ricadenti in classi 5 o 6, l'edificazione è subordinata

edilizi del contesto. In tali lotti, parzialmente edificati, con edifici ricadenti in classi 5 o 6, l'edificazione è subordinata all'osservanza delle seguenti limitazioni e prescrizioni:

• incremento volumetrico della volumetria esistente fino ad un massimo di mc. 675,00, pari ad una sul di mq. 225,00;
• la superficie abitativa della nuove unità non deve superare il limite massimo di mq. 110,00 di sul per ogni lotto esistente;

;

• la superficie abitativa della nuove unità non deve superare il limite massimo di mq. 110,00 di sul per ogni lotto esistente;
• incremento massimo di mc. 80,00 della volumetria esistente, pari ad una sul di mq. 26,50, al fine del miglioramento igienico sanitario e distributivo funzionale dell'edificio esistente senza che si costituiscano nuove unità abitative;
• altezza massima mt. 7,00;
• distacco dai confini di lotto mt. 5,00;
• distacco dai fabbricati mt. 10,00;
• distacco dalle strade mt. 5,00;

ssima mt. 7,00;

• distacco dai confini di lotto mt. 5,00;
• distacco dai fabbricati mt. 10,00;
• distacco dalle strade mt. 5,00;
• nel caso di fabbricati posti a distanza minore di mt. 5,00 dalla strada, non è consentito l'avanzamento verso di essa, ma il rispetto delle distanze attuali;
• nel caso di fabbricati esistenti, con proprietà frazionata verticalmente, sono consentiti ampliamenti sul confine; gli interventi edificatori disciplinati dal presente comma non sono cumulabili con quanto previsto

titi ampliamenti sul confine; gli interventi edificatori disciplinati dal presente comma non sono cumulabili con quanto previsto ai precedenti commi 9 e 10. 61. ABROGATO. 62. Nei lotti di completamento di cui al comma 10 devono essere rispettate le dotazioni di parcheggio pertinenziale privato previsti dalla L.122/1989. 63. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe classi 5 e 6, è

sti dalla L.122/1989. 63. Nei lotti edificati alla data di approvazione del RU, con edifici principali di classe classi 5 e 6, è ammessa la sopraelevazione, anche con sostituzione edilizia, qualora si renda necessario concludere e omogeneizzare i prospetti principali e su fronte strada di edifici esistenti o ricucire quei fronti che presentano discontinuità e disomogeneità architettonica o che presentano aree interne disordinate. L'intervento può comportare anche la modifica della superficie coperta fermo

ettonica o che presentano aree interne disordinate. L'intervento può comportare anche la modifica della superficie coperta fermo restando il massimo incremento della s.u.l. di mq. 250. In ogni caso l’intervento dovrà armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza superiore a quelli contermini sul medesimo fronte stradale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. Gli interventi disciplinati al presente comma non

dale. Tali ampliamenti sono subordinati al rispetto delle norme sovracomunali. Gli interventi disciplinati al presente comma non sono cumulabili con gli ampliamenti volumetrici previsti in altre parti del Regolamento Urbanistico. 64. Le norme di cui ai suddetti commi 9 e 12 non si applicano nelle UTOE di Marina di Grosseto, il Cristo, Principina a Mare, Alberese, Batignano, Montepescali e San Martino, in considerazione del

UTOE di Marina di Grosseto, il Cristo, Principina a Mare, Alberese, Batignano, Montepescali e San Martino, in considerazione del loro stato di saturazione edilizia e/o dei caratteri morfologici propri che determinano la necessità di

C O M U N E D I G R O S S E T O 116 non intensificare i contesti edificati e/o per non introdurre nuova edificazione che potrebbe comportare uno stravolgimento dei caratteri specifici di tali insediamenti. 65. Il Regolamento Urbanistico definisce, per le altre UTOE, il dimensionamento massimo in termini di Sul complessiva ai fini dell’applicazione dei suddetti commi 9 e 12. Con il monitoraggio relativo allo stato di attuazione del Regolamento Urbanistico sarà verificato il non superamento dei valori

Con il monitoraggio relativo allo stato di attuazione del Regolamento Urbanistico sarà verificato il non superamento dei valori indicati nelle tabelle dimensionali di cui alle presenti norme. 66. Per le aree residenziali sorte nel contesto pinetato, individuate negli elaborati progettuali PR_02, PR_03, sono ammessi unicamente interventi di ristrutturazione edilizia, così come definita dalla normativa nazionale e regionale vigente, senza sostituzione degli edifici originali, dei quali

dilizia, così come definita dalla normativa nazionale e regionale vigente, senza sostituzione degli edifici originali, dei quali dovranno essere mantenuti i caratteri morfologici. 67. Per l’edificio n. 7986 in loc. Montepescali, in considerazione della particolare attività artigianale tradizionale insediata, si ammette un incremento della sul pari a mq 50. ART. 74BIS - Tessuto consolidato promiscuo

1. Sono le parti dei tessuti insediativi a carattere prevalentemente residenziale, derivanti da assetti

to consolidato promiscuo

1. Sono le parti dei tessuti insediativi a carattere prevalentemente residenziale, derivanti da assetti urbani operati dalla pianificazione previgente ed individuabili in contesti specifici del nucleo cittadino grossetano, quale quello ricompreso tra i viali Europa e Monterosa. In tale contesto, alle tipologie edilizie destinate alla residenza e/o al direzionale, fanno da complemento in misura significativa edifici dedicati alla produzione (artigianale o industriale),

a e/o al direzionale, fanno da complemento in misura significativa edifici dedicati alla produzione (artigianale o industriale), ancorchè coadiuvati da locali utilizzati dalla famiglia del titolare dell’azienda insediata i quali, tuttavia, vanno considerati nell’ambito della destinazione artigianale o industriale. All’interno del tessuto consolidato di tipo promiscuo di cui al presente articolo, individuato con apposito segno

o industriale. All’interno del tessuto consolidato di tipo promiscuo di cui al presente articolo, individuato con apposito segno grafico negli elaborati cartografici pr_03 su base c.t.r. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal regolamento urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• Alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici, anche mediante miglioramento dei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici e/o

ivi e degli spazi pubblici, anche mediante miglioramento dei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici e/o complessi edilizi, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea;

• A determinare una maggiore integrazione con i tessuti residenziali adiacenti o limitrofi, consentendo l’insediamento di attività complementari alla produzione compatibili con la residenza.
• All’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;

on la residenza.

• All’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei;
• A favorire, anche mediante appositi strumenti incentivanti, il ridisegno e/o la sostituzione dei tessuti edilizi postbellici di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea.

68. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal titolo IV della parte II, e ferme restando le

ra contemporanea. 68. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal titolo IV della parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al titolo ii e della parte ii, nel “tessuto consolidato promiscuo” sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui alla parte v delle presenti norme:

• Residenza;

late dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni di cui alla parte v delle presenti norme:

• Residenza;
• Attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• Attività direzionali;

C O M U N E D I G R O S S E T O 117

• Attività di servizio;
• Attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita. 2bis Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi,

udi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;

sarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 69. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla parte v delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla parte v delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del regolamento urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto, di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1-R2-R3-R4, nel rispetto

ocalizzazione delle funzioni possono essere oggetto, di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1-R2-R3-R4, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del regolamento urbanistico, risultino legittimamente insediate attività con funzione

manufatti nei quali, alla data di adozione del regolamento urbanistico, risultino legittimamente insediate attività con funzione industriale e/o artigianale, si applica anche quanto disciplinato al comma successivo. 70. Gli edifici a destinazione industriale e/o artigianale, indipendentemente dalla classe di intervento attribuita, ricadenti entro il tessuto consolidato promiscuo possono essere oggetto di interventi di

dalla classe di intervento attribuita, ricadenti entro il tessuto consolidato promiscuo possono essere oggetto di interventi di sostituzione edilizia, con contestuale cambio di destinazione d’uso funzionale in residenza (r) e/o categorie di funzioni con essa compatibili, per una sul calcolata trasformando la volumetria esistente nella misura di 1/3 ed in ogni caso con il rispetto delle seguenti prescrizioni:

• Nel caso di interventi concernenti la completa demolizione e ricostruzione del

so con il rispetto delle seguenti prescrizioni:

• Nel caso di interventi concernenti la completa demolizione e ricostruzione del fabbricato, la volumetria delle pre-esistenze viene ricavata dal prodotto della superficie coperta dell’edificio con l’altezza del fabbricato misurata dal piano della strada pubblica piu’ vicina all’intradosso dell’ultimo solaio di copertura (nei casi di copertura con falde piane o inclinate).

strada pubblica piu’ vicina all’intradosso dell’ultimo solaio di copertura (nei casi di copertura con falde piane o inclinate).

• Nel caso di interventi concernenti la completa demolizione e ricostruzione di fabbricati aventi tipologia di capannone industriale o artigianale con copertura a volta, la volumetria delle pre-esistenze viene ricavata dal prodotto della superficie coperta dell’edificio con l’altezza del fabbricato misurata dal piano della strada pubblica piu’

a dal prodotto della superficie coperta dell’edificio con l’altezza del fabbricato misurata dal piano della strada pubblica piu’ vicina ai 2/3 della monta della copertura a volta.

• L’intervento dovra’ prefigurare un nuovo edificio morfologicamente e funzionalmente compatibile con il tessuto esistente;

C O M U N E D I G R O S S E T O 118 71. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal titolo IV della parte II, sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle disposizioni dettate dai rispettivi articoli: Per gli edifici ricadenti nelle classi da 1 a 4 compresa: a. È consentita la modifica dei prospetti, purché si tratti di interventi di modesta entità e che non

classi da 1 a 4 compresa: a. È consentita la modifica dei prospetti, purché si tratti di interventi di modesta entità e che non comportino l’introduzione di eventuali elementi disarmonici e che, per quanto possibile, contribuiscano ad elevare la qualità estetica e/o i livelli prestazionali dell’edificio; b. Con modalità coerenti e compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze,

logiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento, è consentita la realizzazione di balconi e terrazze, ivi comprese quelle a tasca preferibilmente sul fronte tergale. b bis. Per gli edifici di classe 4, sono inoltre ammessi gli interventi di cui all'art. 85, comma 2 con addizioni volumetriche fino al 10% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare. Con riferimento al singolo edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio,

iascuna unità immobiliare. Con riferimento al singolo edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all'elaborato PR_05 ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale, è ammesso il trasferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. Per gli edifici ricadenti nelle classi da 5 a 6 compresa: c. Sono consentiti gli interventi di cui all’art. 74 comma 4 lettere c) e d), nel rispetto delle modalita’ ivi previste.

mpresa: c. Sono consentiti gli interventi di cui all’art. 74 comma 4 lettere c) e d), nel rispetto delle modalita’ ivi previste. d. Ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato, a condizione che:

na tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato, a condizione che:

• L’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (sul) per edificio;
• Non si determini un incremento della superficie di vendita (sv) oltre i limiti fissati per questo tessuto dalla “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla parte v delle presenti norme.

questo tessuto dalla “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla parte v delle presenti norme. 72. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi: a. Interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86;

lizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; b. Realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano altezza utile

inaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano altezza utile interna non superiore a ml 2,40, misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata

C O M U N E D I G R O S S E T O 119 nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Per gli edifici secondari di cui alla presente lettera non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; c. Realizzazione di cantine sotto la proiezione dell'edificio principale di riferimento e di volumi tecnici interrati nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento; d. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40;

l lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento; d. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40; e. Sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso ovvero interrati, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 73. Gli interventi di cui sopra sono attuati con criteri e tecniche costruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico-

ostruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico- funzionale delle aree pertinenziali interessate, anche ai fini della valorizzazione dello spazio pubblico. Per gli interventi di cui alla lett. C) e d) del precedente comma deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la risistemazione a verde della copertura, se

ma deve essere garantito il ripristino degli impianti arborei esistenti e comunque la risistemazione a verde della copertura, se preesistente. I relativi progetti prendono in considerazione l’intera area di pertinenza dell’edificio o complesso edilizio di riferimento e sono sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo, ovvero proposti o assentiti dal condominio, ove costituito. Ove la superficie permeabile di pertinenza (spp)

etti aventi titolo, ovvero proposti o assentiti dal condominio, ove costituito. Ove la superficie permeabile di pertinenza (spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% tali interventi non devono determinare riduzione della spp medesima. 74. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno del tessuto consolidato promiscuo devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

nsolidato promiscuo devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

• la superficie coperta (sc) massima complessiva dei volumi secondari (VS), di nuova realizzazione, non computati ai fini della sul, con esclusione dei volumi tecnologici, non può superare i mq 12. Nel solo caso di edifici principali corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari

corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari con una sc massima di mq. 2. 75. Nell’elaborato pr_07 ‘schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico’ sono contenute le indicazioni di dettaglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico in aree urbane spesso connotate da tessuti consolidati

aglio per la caratterizzazione e/o riqualificazione dello spazio pubblico in aree urbane spesso connotate da tessuti consolidati prevalentemente residenziali, e che rivestono un ruolo strategico per il riordino e la ridefinizione in senso qualitativo degli assetti insediativi alla scala urbana o di quartiere. 76. il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana

area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. Art. 75 - Tessuto consolidato unitario Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Vi ricadono plessi insediativi ad impianto preordinato, di formazione recente nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i rapporti tra edilizia

formazione recente nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i rapporti tra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e servizi e maglia viaria, poiché generati da uno strumento urbanistico attuativo unitario o da progettazioni unitarie. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario’, individuati con apposito segno grafico negli

itario o da progettazioni unitarie. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

C O M U N E D I G R O S S E T O 120

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei.

2. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dalle presenti norme sulla base della classificazione degli edifici ad essi attribuita. Tali interventi

nistico-edilizi previsti dalle presenti norme sulla base della classificazione degli edifici ad essi attribuita. Tali interventi devono essere finalizzati al perseguimento di edilizia sostenibile con caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di ecoefficienza e di ecocompatibilità. Nel tessuto consolidato unitario sono ammesse le destinazioni indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni.

consolidato unitario sono ammesse le destinazioni indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni. 3. Nel tessuto consolidato unitario, nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso, come meglio specificate ed

dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso, come meglio specificate ed articolate dalla “Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni” di cui Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• attività direzionali;
• attività di servizio;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture di vendita aventi una Sv superiore a 500 mq.

commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture di vendita aventi una Sv superiore a 500 mq. 4. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività

li edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse.

e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 5. Costituendo esito coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - di un progetto architettonico concepito unitariamente, gli edifici o complessi edilizi, di cui al presente articolo, presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili.

, di cui al presente articolo, presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili. 6. Sono consentiti i seguenti interventi, a condizione che siano proposti nell’ambito di un progetto che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito, salvo specifiche eccezioni espressamente previste dal Regolamento Edilizio: a. modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di pareti

dal Regolamento Edilizio: a. modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione architettonica; b. realizzazione, modifica o tamponamento (parziale o totale) di logge; c. tamponamento parziale o totale di spazi a pilotis, attuabile solo con riferimento ad interi corpi

arziale o totale) di logge; c. tamponamento parziale o totale di spazi a pilotis, attuabile solo con riferimento ad interi corpi di fabbrica o intere unità morfo-tipologiche. Non è consentito il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico;

C O M U N E D I G R O S S E T O 121 d. realizzazione o modifica sostanziale di balconi e terrazze; e. realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente coperti dal balcone soprastante esistente o da aggetti di gronda - nel rispetto delle modalità costruttive eventualmente prescritte dal Regolamento Edilizio, con esclusione comunque preferibilmente delle facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici.

dal Regolamento Edilizio, con esclusione comunque preferibilmente delle facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici. Gli interventi di cui sopra devono comunque risultare coerenti con gli elementi tipologici, formali e costruttivi caratterizzanti l’edificio, nonché contribuire alla maggior qualificazione architettonica e funzionale del medesimo e delle sue aree pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto da tutti i soggetti interessati, ovvero assentito dal condominio.

e pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto da tutti i soggetti interessati, ovvero assentito dal condominio. 7. In deroga a quanto disposto dalla precedente lettera e):

• è consentita la realizzazione di verande su facciate visibili dalla pubblica via, limitatamente ai casi in cui la veranda da realizzarsi costituisca completamento di una facciata nella quale siano già presenti verande tra loro omogenee per materiali, dimensioni e modularità degli infissi;

o di una facciata nella quale siano già presenti verande tra loro omogenee per materiali, dimensioni e modularità degli infissi;

• alle pratiche edilizie riferite a verande che risultino in itinere alla data di adozione del Regolamento Urbanistico si applica la disciplina della strumentazione urbanistica previgente, fatte salve le verifiche circa la compatibilità paesaggistica dei singoli interventi proposti nelle aree sottoposte a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio.

aggistica dei singoli interventi proposti nelle aree sottoposte a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio. 8. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito e la sua area di pertinenza, possono essere consentiti una tantum: a. per gli edifici aggregati o singoli, multipiano, (con tipologia in linea o a blocco, o comunque

essere consentiti una tantum: a. per gli edifici aggregati o singoli, multipiano, (con tipologia in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni funzionali, come definite dall’ art. 35 delle presenti norme – finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare i 150 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del

ale incremento non può superare i 150 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato PR05, ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. L’incremento volumetrico una tantum di cui trattasi può essere anche ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione dell’edificio. E’ consentito superare il detto limite volumetrico nei casi in cui sia necessario

ale) e successiva ricostruzione dell’edificio. E’ consentito superare il detto limite volumetrico nei casi in cui sia necessario garantire l’unitarietà dei caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali; b. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di addizione volumetrica in sopraelevazione, con creazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti

o aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo

ea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70. Alla volumetria così ottenuta può essere aggiunto un ulteriore incremento volumetrico pari al 20% del volume (V) legittimo dell’edificio preesistente ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in

realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile.;

C O M U N E D I G R O S S E T O 122 d. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera e unifamiliari: addizioni funzionali in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura strettamente necessaria a renderlo abitabile, con trasformazione parziale o totale di superficie non residenziale (Snr) esistente in superficie utile lorda (Sul); e. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera e unifamiliari: addizioni funzionali in

rficie utile lorda (Sul); e. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera e unifamiliari: addizioni funzionali in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per un volume (V) aggiuntivo massimo pari al 10% del volume (V) legittimo esistente, da collocarsi preferibilmente sul lato tergale dell’edificio. 9. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) e e), dall’altro,

l’edificio. 9. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) e e), dall’altro, sono da intendersi tra loro alternativi. I relativi progetti devono essere sottoscritti da tutti i soggetti interessati, ovvero assentiti dal condominio. 10. Gli interventi di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare

nti di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare dei prospetti rivolti agli spazi pubblici, privilegiando i linguaggi e le tecniche costruttive proprie dell’architettura contemporanea;
• devono determinare l’adeguamento dei livelli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del

lli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del contenimento dei consumi energetici, dell’abbattimento delle barriere architettoniche etc.;

• negli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: gli interventi di cui alla lett. b) favoriscono l’insediamento di attività commerciali, pubblici esercizi o attività di servizio negli spazi situati a piano terreno.

avoriscono l’insediamento di attività commerciali, pubblici esercizi o attività di servizio negli spazi situati a piano terreno. 11. Negli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco, ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni funzionali per l’ampliamento

o di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni funzionali per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato, legittimamente insediati alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;
• non sia superato il rapporto di copertura (Rc) massimo consentito dalle norme per i singoli tessuti.

lorda (Sul) per edificio;

• non sia superato il rapporto di copertura (Rc) massimo consentito dalle norme per i singoli tessuti.

12. Le addizioni funzionali di cui al precedente comma sono da intendersi aggiuntive agli incrementi volumetrici una tantum di cui al precedente comma 8, lett. a), d) ed e).
13. Non è comunque consentita la modifica di destinazione d’uso a fini residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione

residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione d’uso non fosse espressamente prevista dal titolo abilitativo originario (di prima realizzazione dell’edificio), e fatto salvo comunque il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria. 14. I progetti edilizi - in particolare quelli riferiti ad interventi di addizione volumetrica e/o funzionale o

enico-sanitaria. 14. I progetti edilizi - in particolare quelli riferiti ad interventi di addizione volumetrica e/o funzionale o di demolizione e ricostruzione - debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti attraverso soluzioni architettoniche finalizzate a garantire un corretto inserimento dell’intervento nel contesto. A tale scopo sono corredati da una ampia documentazione fotografica estesa all’intorno urbano di riferimento.

ento nel contesto. A tale scopo sono corredati da una ampia documentazione fotografica estesa all’intorno urbano di riferimento. 15. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e la realizzazione di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di arredo etc. nelle aree di pertinenza è attuata con criteri e tecniche costruttive coerenti con il

C O M U N E D I G R O S S E T O 123 contesto, nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni contenute nelle norme che regolano i singoli tessuti o aree. 16. Le valutazioni dei progetti e la loro rispondenza ai principi della Edilizia sostenibile sono effettuate sulla base delle Linee Guida regionali di cui alla Delibera G.R.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il

.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il sistema di valutazione in esse contenuto. In particolare, il raggiungimento degli obiettivi di qualità edilizia, urbanistica e sostenibilità ambientale deve attuarsi attraverso un sistema di progettazione e verifica di tipo prestazionale. 17. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in

i tipo prestazionale. 17. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in base ai quali verranno verificati i livelli di prestazione delle stesse. 18. Non è ammesso il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico. 19. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido.

tiva, ai fini dell'applicazione del regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Vi ricadono plessi insediativi ad impianto preordinato, di formazione recente nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i rapporti tra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e servizi e maglia

izzano i rapporti tra edilizia prevalentemente residenziale, sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e servizi e maglia viaria, poiché generati da uno strumento urbanistico attuativo unitario o da progettazioni unitarie. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei.

77. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti

ionali contemporanei. 77. Sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dalle presenti norme sulla base della classificazione degli edifici ad essi attribuita. Tali interventi devono essere finalizzati al perseguimento di edilizia sostenibile con caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di ecoefficienza e di ecocompatibilità. Nel

con caratteri di qualità dello spazio fisico e dell’ambiente, rispettando i principi di ecoefficienza e di ecocompatibilità. Nel tessuto consolidato unitario sono ammesse le destinazioni indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni. 78. Nel tessuto consolidato unitario, nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui

one dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso, come meglio specificate ed articolate dalla “Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni” di cui Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• attività direzionali;
• attività di servizio;

C O M U N E D I G R O S S E T O 124

• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita. 3bis. Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei

siti studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e

rutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 79. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel

e e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 80. Costituendo esito coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - di un progetto architettonico concepito unitariamente, gli

tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - di un progetto architettonico concepito unitariamente, gli edifici o complessi edilizi, di cui al presente articolo, presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili. 81. Sono consentiti i seguenti interventi, a condizione che siano proposti nell’ambito di un progetto che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito,

osti nell’ambito di un progetto che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito, salvo specifiche eccezioni espressamente previste dal Regolamento Edilizio: a. modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione architettonica;

timento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione architettonica; b. realizzazione, modifica o tamponamento (parziale o totale) di logge; c. Non è consentito il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico; d. realizzazione o modifica sostanziale di balconi e terrazze; e. realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente coperti dal

stanziale di balconi e terrazze; e. realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente coperti dal balcone soprastante esistente o da aggetti di gronda - nel rispetto delle modalità costruttive eventualmente prescritte dal Regolamento Edilizio, con esclusione comunque preferibilmente delle facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici. Gli interventi di cui sopra devono comunque risultare coerenti con gli elementi tipologici, formali e

bili dagli spazi pubblici. Gli interventi di cui sopra devono comunque risultare coerenti con gli elementi tipologici, formali e costruttivi caratterizzanti l’edificio, nonché contribuire alla maggior qualificazione architettonica e funzionale del medesimo e delle sue aree pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto da tutti i soggetti interessati, ovvero assentito dal condominio.

C O M U N E D I G R O S S E T O 125 82. In deroga a quanto disposto dalla precedente lettera e):

• è consentita la realizzazione di verande su facciate visibili dalla pubblica via, limitatamente ai casi in cui la veranda da realizzarsi costituisca completamento di una facciata nella quale siano già presenti verande tra loro omogenee per materiali, dimensioni e modularità degli infissi;
• alle pratiche edilizie riferite a verande che risultino in itinere alla data di adozione del

sioni e modularità degli infissi;

• alle pratiche edilizie riferite a verande che risultino in itinere alla data di adozione del Regolamento Urbanistico si applica la disciplina della strumentazione urbanistica previgente, fatte salve le verifiche circa la compatibilità paesaggistica dei singoli interventi proposti nelle aree sottoposte a tutela ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio.

83. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di

culturali e del paesaggio. 83. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito e la sua area di pertinenza, possono essere consentiti una tantum: a. per gli edifici aggregati o singoli, multipiano, (con tipologia in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile

in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni pertinenziali e volumetriche, come definite dagli artt. 35 e 36 delle presenti norme – finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare il 20% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato

scuna unità immobiliare per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato PR05, ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. E’ ammesso il trasferimento dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. In ogni caso per gli edifici aventi volumetria inferiore ai 750 mc. è consentito una tantum un incremento volumetrico di mc. 150. L’incremento volumetrico una tantum di cui trattasi può essere anche ricompreso in un

ntum un incremento volumetrico di mc. 150. L’incremento volumetrico una tantum di cui trattasi può essere anche ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione dell’edificio. b. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di addizione volumetrica in sopraelevazione, con creazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti

o aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo

ea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70. Alla sul così ottenuta può essere aggiunto un ulteriore incremento pari al 20% della sul legittima dell’edificio preesistente ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici

ente ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile.; d. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera e unifamiliari: addizioni volumetriche in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura strettamente necessaria a renderlo abitabile, con trasformazione parziale o totale di

to del sottotetto praticabile nella misura strettamente necessaria a renderlo abitabile, con trasformazione parziale o totale di superficie non residenziale (Snr) esistente in superficie utile lorda (Sul); e. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera e unifamiliari: addizioni volumetriche in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per una sul aggiuntiva massima pari al 20% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare con riferimento al singolo edificio così come

l aggiuntiva massima pari al 20% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare con riferimento al singolo edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, da collocarsi preferibilmente sul lato tergale dell’edificio.

C O M U N E D I G R O S S E T O 126 84. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) e e), dall’altro, sono da intendersi tra loro alternativi. I relativi progetti devono essere sottoscritti da tutti i soggetti interessati, ovvero assentiti dal condominio. 85. Gli interventi di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare

nti di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare dei prospetti rivolti agli spazi pubblici, privilegiando i linguaggi e le tecniche costruttive proprie dell’architettura contemporanea;
• devono determinare l’adeguamento dei livelli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del

lli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del contenimento dei consumi energetici, dell’abbattimento delle barriere architettoniche etc.;

• negli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: gli interventi di cui alla lett. b) favoriscono l’insediamento di attività commerciali, pubblici esercizi o attività di servizio negli spazi situati a piano terreno.

avoriscono l’insediamento di attività commerciali, pubblici esercizi o attività di servizio negli spazi situati a piano terreno. 86. Negli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco, ove compatibili con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento, sono altresì consentite una tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato, a condizione che:

na tantum addizioni volumetriche per l’ampliamento di pubblici esercizi o di esercizi commerciali di vicinato, a condizione che:

• l’incremento complessivo non superi i mq 30,00 di superficie utile lorda (Sul) per edificio;

87. Le addizioni volumetriche di cui al precedente comma sono da intendersi aggiuntive agli incrementi volumetrici una tantum di cui al precedente comma 8, lett. a), d) ed e).
88. Non è comunque consentita la modifica di destinazione d’uso a fini residenziali - né l’utilizzo

comma 8, lett. a), d) ed e). 88. Non è comunque consentita la modifica di destinazione d’uso a fini residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione d’uso non fosse espressamente prevista dal titolo abilitativo originario (di prima realizzazione dell’edificio), e fatto salvo comunque il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria.

alizzazione dell’edificio), e fatto salvo comunque il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria. 89. I progetti edilizi - in particolare quelli riferiti ad interventi di addizione volumetrica e/o funzionale o di demolizione e ricostruzione - debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti attraverso soluzioni architettoniche finalizzate

a con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti attraverso soluzioni architettoniche finalizzate a garantire un corretto inserimento dell’intervento nel contesto. A tale scopo sono corredati da una ampia documentazione fotografica estesa all’intorno urbano di riferimento. 90. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis la realizzazione di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di

di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di arredo etc. nelle aree di pertinenza è attuata con criteri e tecniche costruttive coerenti con il contesto, nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni contenute nelle norme che regolano i singoli tessuti o aree. 15 bis. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o

goli tessuti o aree. 15 bis. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi: f. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; g. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio,

oni di cui all’art. 86; g. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una altezza utile

C O M U N E D I G R O S S E T O 127 interna non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Per gli edifici secondari di cui alla

n superiore a ml 1,80, misurata nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Per gli edifici secondari di cui alla presente lettera non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; h. Realizzazione di cantine sotto la proiezione dell'edificio principale di riferimento e di volumi tecnici interrati nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento i. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40

nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento i. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40 j. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 15ter. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

tessuti consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

• la superficie coperta (sc) massima complessiva dei volumi secondari (VS), di nuova realizzazione, non computati ai fini della sul, con esclusione dei volumi tecnologici, non può superare i mq 12. Nel solo caso di edifici principali corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari con una sc

di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari con una sc massima di mq. 2. 91. Le valutazioni dei progetti e la loro rispondenza ai principi della Edilizia sostenibile sono effettuate sulla base delle Linee Guida regionali di cui alla Delibera G.R.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il

.T. n. 322 del 28.02.2005 e alla delib. G.R.T. n. 218 del 03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo il sistema di valutazione in esse contenuto. In particolare, il raggiungimento degli obiettivi di qualità edilizia, urbanistica e sostenibilità ambientale deve attuarsi attraverso un sistema di progettazione e verifica di tipo prestazionale. 92. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in

i tipo prestazionale. 92. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisiti secondo parametri oggettivi e misurabili, in base ai quali verranno verificati i livelli di prestazione delle stesse. 93. Non è ammesso il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico. 94. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido.

tiva, ai fini dell'applicazione del regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. Art. 76 - Tessuto consolidato unitario pubblico Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” vi ricadono plessi insediativi di formazione anche non recente, nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i

ediativi di formazione anche non recente, nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i rapporti tra edilizia residenziale pubblica, il sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e servizi e maglia viaria, poiché generati da uno strumento urbanistico attuativo unitario. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario pubblico’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati

uativo unitario. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario pubblico’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono finalizzati:

C O M U N E D I G R O S S E T O 128

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei.

2. Nel tessuto consolidato unitario pubblico sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V:

• residenza;

ecificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V:

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• attività direzionali;
• attività di servizio;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture di vendita aventi una Sv superiore a 500 mq.

3. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e

una Sv superiore a 500 mq. 3. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni

egittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 4. Sul patrimonio edilizio compreso nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” esito del coerente e

o in una di quelle ammesse. 4. Sul patrimonio edilizio compreso nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” esito del coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - progetto architettonico concepito unitariamente, gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili.

zi di cui al presente articolo presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili. 5. Sono consentiti i seguenti interventi, a condizione che siano proposti nell’ambito di un progetto che prenda in considerazione unitariamente l’intero isolato del “Tessuto consolidato unitario pubblico” originariamente assentito:

• modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di

bblico” originariamente assentito:

• modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione architettonica.
• la realizzazione o la modifica sostanziale di balconi, terrazze e logge;
• realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente

ica sostanziale di balconi, terrazze e logge;

• realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente coperti dal balcone soprastante esistente o da aggetti di gronda - nel rispetto delle modalità costruttive eventualmente prescritte dal Regolamento Edilizio, con esclusione comunque preferibilmente delle facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici.

6. Non è ammesso il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico.

le facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici. 6. Non è ammesso il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico. 7. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito e la sua area di pertinenza, possono essere consentiti una tantum:

C O M U N E D I G R O S S E T O 129 a. per gli edifici aggregati o singoli, multipiano, (con tipologia in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni funzionali, come definite dall’art. 35 delle presenti norme – finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare i

elle presenti norme – finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare i 150 mc di volume (V) aggiuntivo per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato PR05, ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. L’incremento volumetrico una tantum di cui trattasi può essere anche ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione

ui trattasi può essere anche ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione dell’edificio. E’ consentito superare il detto limite volumetrico nei casi in cui sia necessario garantire l’unitarietà dei caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali; b. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di addizione volumetrica in sopraelevazione, con creazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile

ea o a blocco: interventi di addizione volumetrica in sopraelevazione, con creazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di totale

materia di edilizia sostenibile; c. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70. Alla volumetria così ottenuta può essere aggiunto un ulteriore incremento volumetrico pari al 20% del volume (V) legittimo dell’edificio preesistente, ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei

lume (V) legittimo dell’edificio preesistente, ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; d. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera: addizioni funzionali in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura

ipologia a schiera: addizioni funzionali in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura strettamente necessaria a renderlo abitabile, con trasformazione parziale o totale di superficie non residenziale (Snr) esistente in superficie utile lorda (Sul); e. per gli edifici aggregati con tipologia a schiera: addizioni funzionali in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per un volume (V) aggiuntivo massimo pari al del 10% del volume (V)

zioni funzionali in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per un volume (V) aggiuntivo massimo pari al del 10% del volume (V) legittimo esistente, da collocarsi preferibilmente sul lato tergale dell’edificio. 8. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) ed e), dall’altro, sono da intendersi tra loro alternativi. I relativi progetti devono essere sottoscritti da tutti i soggetti interessati, ovvero assentiti dal condominio.

ro alternativi. I relativi progetti devono essere sottoscritti da tutti i soggetti interessati, ovvero assentiti dal condominio. 9. Gli interventi di cui sopra devono comunque risultare coerenti con gli elementi tipologici, formali e costruttivi caratterizzanti l’isolato, nonché contribuire alla maggior qualificazione architettonica e funzionale del medesimo e delle sue aree pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto

ficazione architettonica e funzionale del medesimo e delle sue aree pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto da tutti i soggetti interessati. L’intervento minimo dovrà riguardare l’edificio singolo, se tale, o edifici aggregati con caratteri morfotipologici unitari. 10. Gli interventi di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare dei prospetti rivolti agli spazi pubblici, privilegiando i linguaggi e le

nica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare dei prospetti rivolti agli spazi pubblici, privilegiando i linguaggi e le tecniche costruttive proprie dell’architettura contemporanea;

• devono determinare l’adeguamento dei livelli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del

C O M U N E D I G R O S S E T O 130 contenimento dei consumi energetici, dell’abbattimento delle barriere architettoniche etc.. 11. Non è comunque consentita la modifica di destinazione d’uso a fini residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione d’uso non fosse espressamente prevista dal titolo abilitativo originario (di prima realizzazione

o, a meno che tale destinazione d’uso non fosse espressamente prevista dal titolo abilitativo originario (di prima realizzazione dell’edificio), e fatto salvo comunque il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria. 12. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e la realizzazione di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di

di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di arredo etc. nelle aree di pertinenza è attuata con criteri e tecniche costruttive coerenti con il contesto, nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni contenute nelle norme che regolano i singoli tessuti o aree. 13. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa,

singoli tessuti o aree. 13. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” vi ricadono plessi insediativi di formazione anche non

6 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” vi ricadono plessi insediativi di formazione anche non recente, nelle quali sono comunque riconoscibili assetti insediativi coerenti che organizzano i rapporti tra edilizia residenziale pubblica, il sistema degli spazi pubblici, delle attrezzature e servizi e maglia viaria, poiché generati da uno strumento urbanistico attuativo unitario. All’interno del

, delle attrezzature e servizi e maglia viaria, poiché generati da uno strumento urbanistico attuativo unitario. All’interno del ‘tessuto consolidato unitario pubblico’, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono finalizzati:

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;

lizzati:

• alla riqualificazione degli assetti morfologici e tipologici del tessuto urbanistico-edilizio e degli spazi pubblici;
• all’adeguamento del patrimonio edilizio residenziale agli standard qualitativi e prestazionali contemporanei.

2. Nel tessuto consolidato unitario pubblico sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V:

• residenza;

ecificate ed articolate nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V:

• residenza;
• attività turistico-ricettive, ad eccezione dei campeggi;
• attività direzionali;
• attività di servizio;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita; 2bis. Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del

con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:

C O M U N E D I G R O S S E T O 131  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali

tualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 95. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel

e e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1 nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 96. Sul patrimonio edilizio compreso nel “Tessuto consolidato unitario pubblico” esito del coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di

ubblico” esito del coerente e leggibile - quanto a materiali, caratteri tipologici e planoaltimetrici, finiture, sistemazione di pertinenze - progetto architettonico concepito unitariamente, gli edifici o complessi edilizi di cui al presente articolo presuppongono modalità corrispondentemente coerenti ed unitarie nelle trasformazioni ammissibili. 97. Sono consentiti i seguenti interventi, a condizione che siano proposti nell’ambito di un progetto

rasformazioni ammissibili. 97. Sono consentiti i seguenti interventi, a condizione che siano proposti nell’ambito di un progetto che prenda in considerazione unitariamente l’intero isolato del “Tessuto consolidato unitario pubblico” originariamente assentito:

• modifiche sostanziali all’aspetto esteriore degli edifici, ivi compresa la realizzazione di pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni

sa la realizzazione di pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione architettonica.

• la realizzazione o la modifica sostanziale di balconi, terrazze e logge;
• realizzazione di verande su balconi esistenti - esclusi quelli non completamente coperti dal balcone soprastante esistente o da aggetti di gronda - nel rispetto delle modalità costruttive

lli non completamente coperti dal balcone soprastante esistente o da aggetti di gronda - nel rispetto delle modalità costruttive eventualmente prescritte dal Regolamento Edilizio, con esclusione comunque preferibilmente delle facciate, anche laterali, visibili dagli spazi pubblici. 98. Non è ammesso il tamponamento di spazi porticati ad uso pubblico. 99. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di

porticati ad uso pubblico. 99. A fronte di una proposta progettuale che prenda in considerazione unitariamente l’intero corpo di fabbrica originariamente assentito e la sua area di pertinenza, possono essere consentiti una tantum: a. per gli edifici aggregati o singoli, multipiano, (con tipologia in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile

in linea o a blocco, o comunque diversi dagli edifici aggregati con tipologia a schiera): incremento volumetrico - realizzabile mediante addizioni pertinenziali e volumetriche, come definite dagli artt. 35 e 36 delle presenti norme – finalizzato a migliorare e/o a razionalizzare l’utilizzo dell’immobile. Tale incremento non può superare il 20% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato

scuna unità immobiliare per ogni edificio, così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, di cui all’elaborato PR05, ed in forma grafica nel sistema informativo territoriale. E’ ammesso il trasferimento

C O M U N E D I G R O S S E T O 132 dell'incremento di sul da una unità immobiliare all'altra. In ogni caso per gli edifici aventi volumetria inferiore ai 750 mc. è consentito una tantum un incremento volumetrico di mc. 150. L’incremento volumetrico una tantum di cui trattasi può essere anche ricompreso in un eventuale intervento di demolizione (parziale o totale) e successiva ricostruzione dell’edificio. b. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di addizione

a ricostruzione dell’edificio. b. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di addizione volumetrica in sopraelevazione, con creazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70, consentiti solo ove progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile;

siti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia in linea o a blocco: interventi di totale demolizione con ricostruzione del volume preesistente e realizzazione di un piano aggiuntivo avente altezza utile interna pari a ml 2,70. Alla sul così ottenuta può essere aggiunto un ulteriore incremento pari al 20% della sul legittima dell’edificio preesistente, ove gli interventi

enuta può essere aggiunto un ulteriore incremento pari al 20% della sul legittima dell’edificio preesistente, ove gli interventi di cui trattasi siano progettati e realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; d. per gli edifici aggregati o singoli con tipologia a schiera: addizioni volumetriche in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura

ologia a schiera: addizioni volumetriche in sopraelevazione, consistenti nel rialzamento del sottotetto praticabile nella misura strettamente necessaria a renderlo abitabile, con trasformazione parziale o totale di superficie non residenziale (Snr) esistente in superficie utile lorda (Sul); e. per gli edifici aggregati con tipologia a schiera: addizioni volumetriche in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per una sul aggiuntiva massima pari al 20% della sul legittima di ciascuna

umetriche in aderenza al corpo di fabbrica esistente, per una sul aggiuntiva massima pari al 20% della sul legittima di ciascuna unità immobiliare con riferimento al singolo edificio così come identificato nella schedatura del patrimonio edilizio, da collocarsi preferibilmente sul lato tergale dell’edificio. 100. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) ed e),

rgale dell’edificio. 100. Gli interventi di cui alle lettere b) e c), da un lato, e gli interventi di cui alle lettere d) ed e), dall’altro, sono da intendersi tra loro alternativi. I relativi progetti devono essere sottoscritti da tutti i soggetti interessati, ovvero assentiti dal condominio. 101. Gli interventi di cui sopra devono comunque risultare coerenti con gli elementi tipologici, formali e costruttivi caratterizzanti l’isolato, nonché contribuire alla maggior qualificazione architettonica e

nti tipologici, formali e costruttivi caratterizzanti l’isolato, nonché contribuire alla maggior qualificazione architettonica e funzionale del medesimo e delle sue aree pertinenziali. Il relativo progetto deve essere sottoscritto da tutti i soggetti interessati. L’intervento minimo dovrà riguardare l’edificio singolo, se tale, o edifici aggregati con caratteri morfotipologici unitari. 102. Gli interventi di cui sopra devono garantire:

singolo, se tale, o edifici aggregati con caratteri morfotipologici unitari. 102. Gli interventi di cui sopra devono garantire:

• la maggiore qualificazione architettonica dell’intero organismo edilizio, ed in particolare dei prospetti rivolti agli spazi pubblici, privilegiando i linguaggi e le tecniche costruttive proprie dell’architettura contemporanea;
• devono determinare l’adeguamento dei livelli prestazionali dell’intero organismo edilizio

rie dell’architettura contemporanea;

• devono determinare l’adeguamento dei livelli prestazionali dell’intero organismo edilizio agli standard contemporanei dal punto di vista della sicurezza antisismica, del contenimento dei consumi energetici, dell’abbattimento delle barriere architettoniche etc..

103. Non è comunque consentita la modifica di destinazione d’uso a fini residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione

residenziali - né l’utilizzo abitativo di fondi e spazi collocati al piano terreno o seminterrato, a meno che tale destinazione d’uso non fosse espressamente prevista dal titolo abilitativo originario (di prima realizzazione

C O M U N E D I G R O S S E T O 133 dell’edificio), e fatto salvo comunque il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria. 104. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e la realizzazione di consistenze pertinenziali e/o accessorie, sistemazioni arboree e arbustive, recinzioni, cancelli, pavimentazioni, elementi di arredo etc. nelle aree di pertinenza è attuata con criteri e tecniche costruttive coerenti con il

i, pavimentazioni, elementi di arredo etc. nelle aree di pertinenza è attuata con criteri e tecniche costruttive coerenti con il contesto, nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni contenute nelle norme che regolano i singoli tessuti o aree. 12bis. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e nelle aree di pertinenza degli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi:

edifici e/o complessi edilizi ricadenti nei tessuti di cui al presente articolo sono altresì consentiti, i seguenti interventi: f. interventi urbanistico-edilizi su legittimi edifici secondari aventi funzione accessoria e di servizio nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 86; g. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (ripostigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle

postigli esterni, locali di servizio, volumi tecnici, piccoli volumi per attività di giardinaggio, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti, a condizione che i nuovi manufatti abbiano una altezza utile interna non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto, e siano privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di

no privi dei requisiti igienico- sanitari per la permanenza continuativa di persone. I volumi tecnici e gli edifici secondari di pertinenza fuori terra, con altezza questi ultimi utile interna non superiore a ml 1,80, misurata nel punto più alto, non rientrano nel conteggio della sul. Per gli edifici secondari di cui alla presente lettera non è consentita la realizzazione di intercapedini sotto la copertura; h. Realizzazione di cantine sotto la proiezione dell'edificio principale di riferimento e di volumi

capedini sotto la copertura; h. Realizzazione di cantine sotto la proiezione dell'edificio principale di riferimento e di volumi tecnici interrati nel lotto di pertinenza dell'edificio principale di riferimento; i. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40; j. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. 12ter. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati devono in ogni caso

di fissi in genere. 12ter. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto per ogni lotto urbanistico di riferimento, dei seguenti parametri:

• la superficie coperta (sc) massima complessiva dei volumi secondari (VS), di nuova realizzazione, non computati ai fini della sul, con esclusione dei volumi tecnologici, non può superare i mq 12. Nel solo caso di edifici principali corredati di giardini di pertinenza delle

dei volumi tecnologici, non può superare i mq 12. Nel solo caso di edifici principali corredati di giardini di pertinenza delle singole unità abitative, potranno, in alternativa, essere realizzati volumi secondari con una sc massima di mq. 2. 105. Il presente contesto, per le sue peculiarità, può essere considerato area ad alta densità abitativa, ai fini dell'applicazione del Regolamento 08 Agosto 2003, n. 47/R e s.m.i. della Regione Toscana in materia di asili nido.

C O M U N E D I G R O S S E T O 134 CAPO III – TESSUTI INSEDIATIVI PREVALENTEMENTE PRODUTTIVI Art. 77 - Tessuto produttivo promiscuo

1. Sono le parti dei tessuti insediativi a carattere produttivo nelle quali, alle tipologie edilizie destinate alla produzione (artigianale o industriale), fanno da complemento in misura significativa edifici per uffici e/o unità immobiliari ad uso residenziale, oltre a quelle utilizzate dalla famiglia del titolare

ignificativa edifici per uffici e/o unità immobiliari ad uso residenziale, oltre a quelle utilizzate dalla famiglia del titolare dell’azienda insediata, le quali tuttavia vanno considerate nell’ambito della destinazione artigianale o industriale. All’interno dei tessuti produttivi di tipo promiscuo di cui al presente articolo, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente

cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici, anche mediante miglioramento dei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici e/o complessi edilizi, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea;
• a determinare una maggiore integrazione con i tessuti residenziali adiacenti o limitrofi,

ggi dell’architettura contemporanea;

• a determinare una maggiore integrazione con i tessuti residenziali adiacenti o limitrofi, consentendo l’insediamento di attività complementari alla produzione compatibili con la residenza.
• All’adeguamento igienico sanitario degli ambienti ed alla ridistribuzione degli spazi e delle funzioni secondo le necessità aziendali.

106. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II in funzione dalla

ecessità aziendali. 106. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II in funzione dalla classificazione attribuita ai singoli edifici - e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella Parte V contenente la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni :

• attività industriali o artigianali;

lla Parte V contenente la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni :

• attività industriali o artigianali;
• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività commerciali all'ingrosso e depositi commerciali;
• attività di servizio. 2bis. Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio

ficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle

ture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;

C O M U N E D I G R O S S E T O 135  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 107. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività

edifici e/o manufatti nei quali, alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1- R2 - R3 - R4, oltre ad addizioni volumetriche, per finalità produttive, nel limite del 10% del volume legittimo

one edilizia R1- R2 - R3 - R4, oltre ad addizioni volumetriche, per finalità produttive, nel limite del 10% del volume legittimo esistente riferito al singolo edificio, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie. 108. Per le attività di stoccaggio, deposito, commercio all’ingrosso e al dettaglio, il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è condizionata all’esistenza di idonea viabilità di accesso al lotto. La

lio, il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è condizionata all’esistenza di idonea viabilità di accesso al lotto. La realizzazione di laboratori finalizzati alla sperimentazione produttiva è subordinata alla stipula di apposita convenzione a garanzia del mantenimento della destinazione d’uso per una durata non inferiore a 20 anni. 109. Nei limiti dei dimensionamenti consentiti possono essere ricavate abitazioni di servizio per il

ta non inferiore a 20 anni. 109. Nei limiti dei dimensionamenti consentiti possono essere ricavate abitazioni di servizio per il portierato e la guardiania poste a servizio delle attività insediate, nella misura strettamente necessaria. Tali spazi non possono costituire unità immobiliari autonome. Le abitazioni di servizio hanno una superficie utile lorda massima di 85 mq. Si precisa altresì che fra l’attività produttiva e

Le abitazioni di servizio hanno una superficie utile lorda massima di 85 mq. Si precisa altresì che fra l’attività produttiva e l’abitazione di servizio deve essere costituito specifico vincolo pertinenziale registrato e trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari a spese del richiedente e a cura del Comune. Il vincolo pertinenziale deve precisare che le abitazioni di servizio, realizzate ai sensi del presente

nte e a cura del Comune. Il vincolo pertinenziale deve precisare che le abitazioni di servizio, realizzate ai sensi del presente comma non possono essere cedute separatamente dall’attività produttiva alla quale sono legate da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli. 110. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e fermo restando il rispetto delle disposizioni di cui ai Titoli II della Parte II e al titolo III della Parte III, e fatte salve le previsioni richiamate al

delle disposizioni di cui ai Titoli II della Parte II e al titolo III della Parte III, e fatte salve le previsioni richiamate al successivo comma 7, sono ammessi, in aggiunta alle disposizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV Parte II, in funzione della classificazione attribuita ai singoli edifici e/o complessi edilizi, gli interventi urbanistico-edilizi di seguito elencati. Per tali interventi è prescritto il rispetto delle condizioni e dei parametri di cui ai successivi commi 8 e 9:

eguito elencati. Per tali interventi è prescritto il rispetto delle condizioni e dei parametri di cui ai successivi commi 8 e 9: a. incremento del numero di unità immobiliari, nei limiti specificati al successivo comma 8, lett. a); b. realizzazione di edifici secondari di pertinenza fuori terra (locali di servizio, tettoie, volumi tecnici, autorimesse, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti;

terra (locali di servizio, tettoie, volumi tecnici, autorimesse, etc.), anche in aggiunta alle consistenze legittime esistenti; c. pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione estetico-architettonica; d. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40; e. realizzazione di volumi tecnici interrati;

-architettonica; d. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40; e. realizzazione di volumi tecnici interrati; f. interventi di ristrutturazione edilizia su legittimi volumi secondari aventi funzione accessoria e di servizio; g. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere.

C O M U N E D I G R O S S E T O 136 111. Gli interventi di cui sopra sono attuati con criteri e tecniche costruttive che garantiscono un corretto inserimento nel contesto di riferimento e contribuiscono alla riqualificazione estetico- funzionale delle aree pertinenziali interessate, anche ai fini della valorizzazione dello spazio pubblico. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al

valorizzazione dello spazio pubblico. Ove la superficie permeabile di pertinenza (Spp) legittimamente esistente sia inferiore al 25% del lotto tali interventi non devono determinare riduzione della Spp medesima. Per favorire la realizzazione di interventi comportanti la creazione di autorimesse pertinenziali interrate possono essere disposti dal Consiglio Comunale appositi incentivi economici, anche mediante riduzione

se pertinenziali interrate possono essere disposti dal Consiglio Comunale appositi incentivi economici, anche mediante riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti. L’entità, i requisiti e le casistiche per l’applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare. 112. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi di tipo promiscuo devono in ogni caso garantire il rispetto delle seguenti condizioni:

entiti all’interno dei tessuti produttivi di tipo promiscuo devono in ogni caso garantire il rispetto delle seguenti condizioni: a. gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliari non possono determinare la realizzazione di nuove unità immobiliari ad uso produttivo con superficie utile lorda (Sul) inferiore a mq. 200; b. le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale definite dall’art. 11 sono dovute:

e utile lorda (Sul) inferiore a mq. 200; b. le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale definite dall’art. 11 sono dovute:

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) ricostruita, negli interventi comportanti demolizione e ricostruzione (parziale o totale) delle consistenze edilizie esistenti. In caso di parziale demolizione e ricostruzione, sulla porzione residua deve essere verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute

e e ricostruzione, sulla porzione residua deve essere verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario;

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) aggiuntiva, negli interventi di ristrutturazione edilizia o negli ampliamenti da realizzarsi mediante incremento volumetrico. Sulla porzione residua deve essere altresì verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo

deve essere altresì verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario; c. la modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizi commerciali o di attività ad essi assimilate comporta il reperimento delle dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione, determinate nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 12. 113. Fatte salve le previsioni richiamate al successivo comma 10, gli interventi urbanistico-edilizi

sizioni di cui all’art. 12. 113. Fatte salve le previsioni richiamate al successivo comma 10, gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi di tipo promiscuo, anche a completamento di lotti inedificati e o parzialmente edificati, devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguenti parametri, come definiti dall’art. 9 delle presenti norme:

• Rapporto di copertura: 50% Rc max
• Altezza massima: Hmax ml 10,00

parametri, come definiti dall’art. 9 delle presenti norme:

• Rapporto di copertura: 50% Rc max
• Altezza massima: Hmax ml 10,00

114. Per quanto riguarda le distanze minime tra fabbricati e le distanze minime dai confini, si rinvia alle disposizioni di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. E’ permessa un’altezza maggiore di quella sopra indicata per attrezzature tecnologiche, magazzini a gestione automatizzata, e per gli

rmessa un’altezza maggiore di quella sopra indicata per attrezzature tecnologiche, magazzini a gestione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessari alle attività produttive. Per i lotti completati secondo i parametri di cui al precedente comma, sono ammesse le addizioni volumetriche di cui al comma 3, in sopraelevazione e con altezza massima pari a ml 13,00. Art. 78 - Tessuto produttivo Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

C O M U N E D I G R O S S E T O 137

1. Sono le parti dei tessuti insediativi a carattere produttivo, costituiti in larga prevalenza da edifici destinati ad attività artigianali o industriali, nelle quali è riscontrabile un sostanziale equilibrio tra volumi edificati, numero di attività produttive per lotto e spazi liberi pertinenziali, senza evidenti effetti di sovraccarico urbanistico sugli spazi pubblici limitrofi. Sono presenti unità immobiliari ad

inenziali, senza evidenti effetti di sovraccarico urbanistico sugli spazi pubblici limitrofi. Sono presenti unità immobiliari ad uso residenziale utilizzate dalla famiglia dei titolari delle aziende insediate, le quali tuttavia vanno considerate nell’ambito della destinazione artigianale o industriale dei lotti. Comprendono in genere edifici di scarsa qualità estetica e costruttiva, spesso inadeguati a rispondere dal punto di

e dei lotti. Comprendono in genere edifici di scarsa qualità estetica e costruttiva, spesso inadeguati a rispondere dal punto di vista prestazionale alle esigenze di sviluppo e/o riorganizzazione delle attività produttive insediate. 2. All’interno dei tessuti produttivi di cui al presente articolo, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• All’adeguamento igienico sanitario degli ambienti ed alla ridistribuzione degli spazi e delle funzioni secondo le necessità aziendali;
• al miglioramento estetico e prestazionale degli edifici per finalità di sviluppo e/o riorganizzazione aziendale;
• al mantenimento e/o miglioramento degli equilibri insediativi, anche mediante

lità di sviluppo e/o riorganizzazione aziendale;

• al mantenimento e/o miglioramento degli equilibri insediativi, anche mediante incremento delle dotazioni di parcheggio ad uso privato e delle superfici permeabili di pertinenza;
• alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici, anche mediante il ridisegno e/o la sostituzione dell’edificato di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea.

sostituzione dell’edificato di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea. 3. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II in funzione dalla classificazione attribuita ai singoli edifici - e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, nonché le previsioni richiamate

disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, nonché le previsioni richiamate al successivo comma 8 nei tessuti di cui al presente articolo sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella Parte V contenente la “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”:

• attività industriali o artigianali;
• attività direzionali;
• attività commerciali;
• attività commerciali all'ingrosso e depositi commerciali;

riali o artigianali;

• attività direzionali;
• attività commerciali;
• attività commerciali all'ingrosso e depositi commerciali;
• attività di servizio. Le destinazioni d’uso per attività direzionali e di servizio sono ammissibili anche per quegli edifici ultimati ricadenti all’interno di piani attuativi produttivi, senza incremento di sul.

115. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e

senza incremento di sul. 115. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni

egittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1-R2-R3- R4; consentendo, per le sole unità immobiliari residenziali legittime, non connesse alle attività produttive alla data di adozione del RU, la possibilità di frazionamento nel rispetto della media

me, non connesse alle attività produttive alla data di adozione del RU, la possibilità di frazionamento nel rispetto della media minima fissata dalle presenti norme, nonché l’adeguamento igienico-sanitario delle stesse per il

C O M U N E D I G R O S S E T O 138 raggiungimento dei parametri minimi di legge, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive del fabbricato principale; ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 4. Per le attività di stoccaggio, deposito, commercio all’ingrosso e al dettaglio, il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è condizionata all’esistenza di idonea viabilità di accesso al lotto.

taglio, il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è condizionata all’esistenza di idonea viabilità di accesso al lotto. 5. Le eventuali porzioni degli edifici e/o complessi edilizi legittimamente adibite ad uso abitativo alla data di adozione del Regolamento Urbanistico possono essere oggetto di interventi urbanistico- edilizi non eccedenti la ristrutturazione edilizia R4, come definita dall’art. 34 delle presenti norme,

interventi urbanistico- edilizi non eccedenti la ristrutturazione edilizia R4, come definita dall’art. 34 delle presenti norme, a condizione che non siano costituite unità immobiliari autonome ad uso residenziale. Nei limiti dei dimensionamenti consentiti possono essere ricavate abitazioni di servizio per il portierato e la guardiania a servizio delle attività insediate, nella misura strettamente necessaria. Agli stessi si applica la disciplina di cui al comma 5 dell’art. 77.

e attività insediate, nella misura strettamente necessaria. Agli stessi si applica la disciplina di cui al comma 5 dell’art. 77. 6. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e fermo restando il rispetto delle disposizioni di cui ai Titoli II della Parte II e III e fatte salve le previsioni richiamate al successivo comma 8, sono ammessi, in aggiunta alle disposizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV parte II in

ichiamate al successivo comma 8, sono ammessi, in aggiunta alle disposizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV parte II in funzione della classificazione attribuita ai singoli edifici e/o complessi edilizi, gli interventi urbanistico-edilizi di seguito elencati. Per tali interventi è prescritto il rispetto delle condizioni e dei parametri di cui ai successivi commi 8 e 9. a. Per i lotti inedificati o parzialmente edificati, è consentito il completamento nel rispetto dei seguenti parametri:

i 8 e 9. a. Per i lotti inedificati o parzialmente edificati, è consentito il completamento nel rispetto dei seguenti parametri:

• rapporto di copertura 50%; tale rapporto potra’ essere derogato per esigenze produttive temporanee non superiori a mesi 18 non reiterabili, fatto salvo il rispetto dei distacchi dai confini e dalla viabilità;
• altezza massima metri 7 ad eccezione di impianti per i quali si ponga strutturalmente e funzionalmente una maggiore altezza;

;

• altezza massima metri 7 ad eccezione di impianti per i quali si ponga strutturalmente e funzionalmente una maggiore altezza;
• distacchi dai confini non inferiori a metri 6 e dalla viabilità non inferiore a metri 3; il parametro relativo ai distacchi dai confini puo’ essere derogato in caso di accordo tra i confinanti fatto salvo il rispetto della distanza di mt. 10,00 tra pareti finestrate;
• per quanto non espressamente prescritto nelle presenti norme i completamenti dei

distanza di mt. 10,00 tra pareti finestrate;

• per quanto non espressamente prescritto nelle presenti norme i completamenti dei lotti inedificati o parzialmente edificati si attuano nel rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU. a1. Incremento una tantum nella misura del 20 % della superficie utile lorda (Sul) legittima di ciascun edificio esistente o in corso di costruzione alla data di adozione del Regolamento

rficie utile lorda (Sul) legittima di ciascun edificio esistente o in corso di costruzione alla data di adozione del Regolamento Urbanistico - escludendo dal calcolo della Sul legittima esistente gli edifici secondari di cui all’art. 86 - realizzabile mediante addizione volumetrica e/o funzionale (preferibilmente in sopraelevazione) ovvero nel quadro di un complessivo intervento di demolizione e ricostruzione riguardante l’intero edificio e la relativa area di pertinenza o l’intero lotto

essivo intervento di demolizione e ricostruzione riguardante l’intero edificio e la relativa area di pertinenza o l’intero lotto urbanistico di riferimento; l’incremento di cui al presente alinea non potrà comportare aumento della superficie di unità abitative, a servizio del lotto produttivo, fatto salvo il rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU a2. E’ consentito un ulteriore incremento della Sul pari al 20% della Sul legittima o in fase di

i antecedenti l’adozione del RU a2. E’ consentito un ulteriore incremento della Sul pari al 20% della Sul legittima o in fase di realizzazione alla data di entrata in vigore del presente Regolamento; qualora l’area produttiva, oggetto degli interventi di cui alla lett. a), sia contestualmente adeguata in modo da rispondere ai requisiti definiti per le aree produttive ecologicamente attrezzate (A.P.E.A.)

C O M U N E D I G R O S S E T O 139 di cui all’art. 18 della LRT 87/98, l’incremento di cui al presente alinea non potrà comportare aumento della superficie di unità abitative, a servizio del lotto produttivo, fatto salvo il rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU. a3. Qualora, per una maggiore efficienza produttiva ed una più efficacie razionalizzazione degli insediamenti, da dimostrare alla presentazione del progetto, gli interventi di cui alla lett. A

fficacie razionalizzazione degli insediamenti, da dimostrare alla presentazione del progetto, gli interventi di cui alla lett. A richiedano il trasferimento in un’altra area, essi possono esser assentiti a condizione che:

• Si localizzino in un’ A.P.E.A.;
• Il progetto di rilocalizzazione dell’edificio contenga la definizione di sistemazione delle aree liberate dalla demolizione e l’eventuale bonifica delle medesime;
• Il soggetto attuatore si impegni a rendere utilizzabili tali aree per interesse pubblico;

l’eventuale bonifica delle medesime;

• Il soggetto attuatore si impegni a rendere utilizzabili tali aree per interesse pubblico;
• Il soggetto attuatore si impegni a realizzare il nuovo edificio nel rispetto delle norme poste a tutela dell’ambiente e del apesaggio, utilizzando tecniche costruttive e materiali di edilizia sostenibile che garantiscano il miglioramento della prestazione energetica, anche attraverso la realizzazione di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili;

ramento della prestazione energetica, anche attraverso la realizzazione di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili;

• Il soggetto attuatore si impegni a non modificare la destinazione d’uso dell’edificio per dieci anni con decorrenza dalla data di ultimazione dei lavori. In tali casi, rispetto a quanto previsto dalla lett. A), è consentito un ulteriore incremento pari al 20% della sul; b. incremento del numero di unità immobiliari, nei limiti specificati al successivo comma 8, lett. b);

to pari al 20% della sul; b. incremento del numero di unità immobiliari, nei limiti specificati al successivo comma 8, lett. b); c. ABROGATO d. ABROGATO e. pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione estetico-architettonica; f. realizzazione di autorimesse pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr), anche fuori della proiezione dell’edificio e/o complesso edilizio;

se pertinenziali interrate, senza limiti di superficie (Snr), anche fuori della proiezione dell’edificio e/o complesso edilizio; g. realizzazione di parcheggi pertinenziali sulle coperture degli edifici; h. realizzazione di volumi tecnici fuori terra o interrati; i. interventi di ristrutturazione edilizia su consistenze legittime esistenti e su edifici secondari; j. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere.

econdari; j. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. Per favorire la realizzazione di interventi comportanti la creazione di autorimesse pertinenziali interrate o di parcheggi sulle coperture possono essere disposti dal Consiglio Comunale appositi incentivi economici, anche mediante riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti. L’entità, i

dal Consiglio Comunale appositi incentivi economici, anche mediante riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti. L’entità, i requisiti e le casistiche per l’applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare. 7. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi devono in ogni caso garantire il rispetto delle seguenti condizioni:

C O M U N E D I G R O S S E T O 140 a. gli interventi di cui alla lettera a) del comma 7 devono essere sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo; b. gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliari di cui alla lett. b) del comma 7 non possono determinare la realizzazione di nuove unità immobiliari ad uso produttivo con superficie utile lorda (Sul) inferiore a mq 200; c. le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale definite dall’art. 11 sono dovute:

ie utile lorda (Sul) inferiore a mq 200; c. le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale definite dall’art. 11 sono dovute:

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) ricostruita, negli interventi comportanti demolizione e ricostruzione (parziale o totale) delle consistenze edilizie esistenti. In caso di parziale demolizione e ricostruzione, sulla volumetria residua deve essere verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo

residua deve essere verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario;

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) aggiuntiva, negli interventi di ristrutturazione edilizia o negli ampliamenti da realizzarsi mediante incremento volumetrico. Sulla volumetria residua deve essere altresì verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario.

ificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario. d. la modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizi commerciali o di attività ad essi assimilate comporta il reperimento delle dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione, determinate nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 12, con le eccezioni ivi specificate..

io per la sosta di relazione, determinate nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 12, con le eccezioni ivi specificate.. 8. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguenti parametri, intesi come esito massimo di tutti gli incrementi disciplinati dal presente art.,come definiti dall’art. 9 delle presenti norme:

• Rapporto di copertura: Rc max 50%. Tale rapporto potrà essere derogato per esigenze

definiti dall’art. 9 delle presenti norme:

• Rapporto di copertura: Rc max 50%. Tale rapporto potrà essere derogato per esigenze produttive temporanee non superiori a mesi 18 non reiterabili fatto salvo il rispetto dei distacchi dai confini e dalla viabilità;
• Altezza massima: Hmax ml 13,00
• Rapporto di occupazione del sottosuolo: Ros max 75% 9bis. Al fine di favorire lo sviluppo delle attività insediate è ammesso l’accorpamento di lotti contigui

ottosuolo: Ros max 75% 9bis. Al fine di favorire lo sviluppo delle attività insediate è ammesso l’accorpamento di lotti contigui e/o il trasferimento dei diritti edificatori tra lotti contigui a condizione che ciò non determini incremento del numero dei lotti e delle attività. 9. Gli interventi di cui sopra devono rispettare le distanze minime tra fabbricati e le distanze minime dai confini di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Non rientrano nel calcolo del rapporto di

icati e le distanze minime dai confini di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Non rientrano nel calcolo del rapporto di copertura (Rc) le rampe carrabili necessarie per accedere ad eventuali parcheggi pertinenziali collocati sulle coperture degli edifici o comunque collocati su solai posti a quota sopraelevata rispetto al piano di campagna. Tali rampe non rilevano ai fini delle distanze dei fabbricati dai

olai posti a quota sopraelevata rispetto al piano di campagna. Tali rampe non rilevano ai fini delle distanze dei fabbricati dai confini di cui all’art. 15. E’ permessa un’altezza maggiore di quella sopra indicata per attrezzature tecnologiche, magazzini a gestione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessari alle attività produttive. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

cessari alle attività produttive. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono le parti dei tessuti insediativi a carattere produttivo, costituiti in larga prevalenza da edifici destinati ad attività artigianali o industriali, nelle quali è riscontrabile un sostanziale equilibrio tra

C O M U N E D I G R O S S E T O 141 volumi edificati, numero di attività produttive per lotto e spazi liberi pertinenziali, senza evidenti effetti di sovraccarico urbanistico sugli spazi pubblici limitrofi. Sono presenti unità immobiliari ad uso residenziale utilizzate dalla famiglia dei titolari delle aziende insediate, le quali tuttavia vanno considerate nell’ambito della destinazione artigianale o industriale dei lotti. Comprendono in

nsediate, le quali tuttavia vanno considerate nell’ambito della destinazione artigianale o industriale dei lotti. Comprendono in genere edifici di scarsa qualità estetica e costruttiva, spesso inadeguati a rispondere dal punto di vista prestazionale alle esigenze di sviluppo e/o riorganizzazione delle attività produttive insediate. 116. All’interno dei tessuti produttivi di cui al presente articolo, individuati con apposito segno grafico

roduttive insediate. 116. All’interno dei tessuti produttivi di cui al presente articolo, individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000, gli interventi disciplinati dal Regolamento Urbanistico sono essenzialmente finalizzati:

• All’adeguamento igienico sanitario degli ambienti ed alla ridistribuzione degli spazi e delle funzioni secondo le necessità aziendali;
• al miglioramento estetico e prestazionale degli edifici per finalità di sviluppo e/o

funzioni secondo le necessità aziendali;

• al miglioramento estetico e prestazionale degli edifici per finalità di sviluppo e/o riorganizzazione aziendale;
• al mantenimento e/o miglioramento degli equilibri insediativi, anche mediante incremento delle dotazioni di parcheggio ad uso privato e delle superfici permeabili di pertinenza;
• alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici, anche mediante il

superfici permeabili di pertinenza;

• alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici, anche mediante il ridisegno e/o la sostituzione dell’edificato di scarsa qualità estetica e costruttiva, privilegiando i linguaggi dell’architettura contemporanea.

117. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II in funzione dalla classificazione attribuita ai singoli edifici - e ferme restando le disposizioni di tutela e

IV della Parte II in funzione dalla classificazione attribuita ai singoli edifici - e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, nonché le previsioni richiamate al successivo comma 8 nei tessuti di cui al presente articolo sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso come meglio specificate ed articolate nella Parte V contenente la “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”:

• attività industriali o artigianali;

la Parte V contenente la “disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”:

• attività industriali o artigianali;
• attività direzionali;
• attività commerciali ad eccezione delle grandi strutture di vendita;
• attività commerciali all'ingrosso e depositi commerciali;
• attività di servizio Le destinazioni d’uso per attività direzionali e di servizio sono ammissibili anche per quegli edifici ultimati ricadenti all’interno di piani attuativi produttivi, senza incremento di sul.

sono ammissibili anche per quegli edifici ultimati ricadenti all’interno di piani attuativi produttivi, senza incremento di sul. 3bis. Per strutture di vendita con superficie superiore a 500 mq. di SV è prescritta la presentazione di un progetto convenzionato da sottoporre all’esame del Consiglio Comunale, corredato di appositi studi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi,

udi finalizzati a comprendere:  il grado di congestione delle infrastrutture stradali, da valutare in base al numero dei mezzi, numero di innesti ed accessi diretti e l’idoneità delle caratteristiche delle infrastrutture rispetto alle funzioni svolte;  l’esclusione di costi a carico del Comune da sostenere per interventi di adeguamento delle infrastrutture eventualmente necessarie;

C O M U N E D I G R O S S E T O 142  i livelli di emissioni inquinanti dovute al traffico veicolare ed alle attività produttive e commerciali già esistenti;  le verifiche necessarie degli effetti sul sistema commerciale esistente limitrofo, compresi i centri commerciali naturali. 118. Sono fatte salve le limitazioni e/o disposizioni contenute nella “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei

ina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate nella disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1-R2-R3-

localizzazione delle funzioni possono essere oggetto esclusivamente di interventi fino alla ristrutturazione edilizia R1-R2-R3- R4; consentendo, per le sole unità immobiliari residenziali legittime, non connesse alle attività produttive alla data di adozione del RU, la possibilità di frazionamento nel rispetto della media minima fissata dalle presenti norme, nonche’ l’adeguamento igienico-sanitario delle stesse per il

mento nel rispetto della media minima fissata dalle presenti norme, nonche’ l’adeguamento igienico-sanitario delle stesse per il raggiungimento dei parametri minimi di legge, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive del fabbricato principale; ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse. 119. Per le attività di stoccaggio, deposito, commercio all’ingrosso e al dettaglio, il rilascio e/o l’efficacia

quelle ammesse. 119. Per le attività di stoccaggio, deposito, commercio all’ingrosso e al dettaglio, il rilascio e/o l’efficacia del titolo abilitativo è condizionata all’esistenza di idonea viabilità di accesso al lotto. 120. Le eventuali porzioni degli edifici e/o complessi edilizi legittimamente adibite ad uso abitativo alla data di adozione del Regolamento Urbanistico possono essere oggetto di interventi urbanistico-

nte adibite ad uso abitativo alla data di adozione del Regolamento Urbanistico possono essere oggetto di interventi urbanistico- edilizi non eccedenti la ristrutturazione edilizia R4, come definita dall’art. 34 delle presenti norme, a condizione che non siano costituite unità immobiliari autonome ad uso residenziale. Nei limiti dei dimensionamenti consentiti possono essere ricavate abitazioni di servizio per il portierato e la

so residenziale. Nei limiti dei dimensionamenti consentiti possono essere ricavate abitazioni di servizio per il portierato e la guardiania a servizio delle attività insediate, nella misura di un’abitazione di servizio per ogni lotto urbanistico così come definito dalla previgente pianificazione attuativa. Per tale abitazione di servizio si applica la disciplina di cui al comma 5 dell’art. 77. 121. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e fermo restando il rispetto delle disposizioni

omma 5 dell’art. 77. 121. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e fermo restando il rispetto delle disposizioni di cui ai Titoli II della Parte II e III e fatte salve le previsioni richiamate al successivo comma 8, sono ammessi, in aggiunta alle disposizioni dettate dalle norme di cui al Titolo IV parte II in funzione della classificazione attribuita ai singoli edifici e/o complessi edilizi, gli interventi

cui al Titolo IV parte II in funzione della classificazione attribuita ai singoli edifici e/o complessi edilizi, gli interventi urbanistico-edilizi di seguito elencati. Per tali interventi è prescritto il rispetto delle condizioni e dei parametri di cui ai successivi commi 8 e 9. a. Per i lotti inedificati o parzialmente edificati, è consentito il completamento nel rispetto dei seguenti parametri:

• rapporto di copertura 50%; tale rapporto potra’ essere derogato per esigenze

ompletamento nel rispetto dei seguenti parametri:

• rapporto di copertura 50%; tale rapporto potra’ essere derogato per esigenze produttive temporanee non superiori a mesi 18 non reiterabili, fatto salvo il rispetto dei distacchi dai confini e dalla viabilita’;
• altezza massima metri 7 ad eccezione di impianti per i quali si ponga strutturalmente e funzionalmente una maggiore altezza;
• distacchi dai confini non inferiori a metri 6 e dalla viabilità non inferiore a metri 3; il

nzionalmente una maggiore altezza;

• distacchi dai confini non inferiori a metri 6 e dalla viabilità non inferiore a metri 3; il parametro relativo ai distacchi dai confini puo’ essere derogato in caso di accordo tra i confinanti fatto salvo il rispetto della distanza di mt. 10,00 tra pareti finestrate;

C O M U N E D I G R O S S E T O 143

• per quanto non espressamente prescritto nelle presenti norme i completamenti dei lotti inedificati o parzialmente edificati si attuano nel rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU; a1. Incremento una tantum nella misura del 20 % della superficie utile lorda (Sul) legittima di ciascun edificio esistente o in corso di costruzione alla data di adozione del Regolamento

rficie utile lorda (Sul) legittima di ciascun edificio esistente o in corso di costruzione alla data di adozione del Regolamento Urbanistico - escludendo dal calcolo della Sul legittima esistente gli edifici secondari di cui all’art. 86 - realizzabile mediante addizione volumetrica e/o funzionale (preferibilmente in sopraelevazione) ovvero nel quadro di un complessivo intervento di demolizione e ricostruzione riguardante l’intero edificio e la relativa area di pertinenza o l’intero lotto

essivo intervento di demolizione e ricostruzione riguardante l’intero edificio e la relativa area di pertinenza o l’intero lotto urbanistico di riferimento; l’incremento di cui al presente alinea non potrà comportare aumento della superficie di unità abitative, a servizio del lotto produttivo, fatto salvo il rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU a2. E’ consentito un ulteriore incremento della Sul pari al 20% della Sul legittima o in fase di

i antecedenti l’adozione del RU a2. E’ consentito un ulteriore incremento della Sul pari al 20% della Sul legittima o in fase di realizzazione alla data di entrata in vigore del presente Regolamento; qualora l’area produttiva, oggetto degli interventi di cui alla lett. a), sia contestualmente adeguata in modo da rispondere ai requisiti definiti per le aree produttive ecologicamente attrezzate (A.P.E.A.) di cui all’art. 18 della LRT 87/98, l’incremento di cui al presente alinea non potrà comportare

ogicamente attrezzate (A.P.E.A.) di cui all’art. 18 della LRT 87/98, l’incremento di cui al presente alinea non potrà comportare aumento della superficie di unità abitative, a servizio del lotto produttivo, fatto salvo il rispetto di quanto contenuto nei bandi pubblici comunali antecedenti l’adozione del RU. a3. Qualora, per una maggiore efficienza produttiva ed una più efficacie razionalizzazione degli insediamenti, da dimostrare alla presentazione del progetto, gli interventi di cui alla lett. A

fficacie razionalizzazione degli insediamenti, da dimostrare alla presentazione del progetto, gli interventi di cui alla lett. A richiedano il trasferimento in un’altra area, essi possono esser assentiti a condizione che:

• Si localizzino in un’ A.P.E.A.;
• Il progetto di rilocalizzazione dell’edificio contenga la definizione di sistemazione delle aree liberate dalla demolizione e l’eventuale bonifica delle medesime;
• Il soggetto attuatore si impegni a rendere utilizzabili tali aree per interesse pubblico;

l’eventuale bonifica delle medesime;

• Il soggetto attuatore si impegni a rendere utilizzabili tali aree per interesse pubblico;
• Il soggetto attuatore si impegni a realizzare il nuovo edificio nel rispetto delle norme poste a tutela dell’ambiente e del pesaggio, utilizzando tecniche costruttive e materiali di edilizia sostenibile che garantiscano il miglioramento della prestazione energetica, anche attraverso la realizzazione di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili;

ramento della prestazione energetica, anche attraverso la realizzazione di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili;

• Il soggetto attuatore si impegni a non modificare la destinazione d’uso dell’edificio per dieci anni con decorrenza dalla data di ultimazione dei lavori; In tali casi, rispetto a quanto previsto dalla lett. A),è consentito un ulteriore incremento pari al 20% della sul; b. incremento del numero di unità immobiliari, nei limiti specificati al successivo comma 8, lett. b);

to pari al 20% della sul; b. incremento del numero di unità immobiliari, nei limiti specificati al successivo comma 8, lett. b); c. ABROGATO d. ABROGATO

C O M U N E D I G R O S S E T O 144 e. pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementi tecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico e/o di riqualificazione estetico-architettonica; f. Realizzazione di autorimesse pertinenziali di cui all'art. 40 g. realizzazione di parcheggi pertinenziali sulle coperture degli edifici; h. realizzazione di volumi tecnici fuori terra o interrati;

lizzazione di parcheggi pertinenziali sulle coperture degli edifici; h. realizzazione di volumi tecnici fuori terra o interrati; i. interventi di ristrutturazione edilizia su consistenze legittime esistenti e su edifici secondari; j. sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli, recinzioni, arredi fissi in genere. Per favorire la realizzazione di interventi comportanti la creazione di autorimesse pertinenziali

zioni, arredi fissi in genere. Per favorire la realizzazione di interventi comportanti la creazione di autorimesse pertinenziali interrate o di parcheggi sulle coperture possono essere disposti dal Consiglio Comunale appositi incentivi economici, anche mediante riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti. L’entità, i requisiti e le casistiche per l’applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare.

L’entità, i requisiti e le casistiche per l’applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare. 122. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi devono in ogni caso garantire il rispetto delle seguenti condizioni: a. gli interventi di cui alla lettera a) del comma 7 devono essere sottoscritti da tutti i soggetti aventi titolo; b. gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliari di cui alla lett. b) del

utti i soggetti aventi titolo; b. gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliari di cui alla lett. b) del comma 7 non possono determinare la realizzazione di nuove unità immobiliari ad uso produttivo con superficie utile lorda (Sul) inferiore a mq 200; c. le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale definite dall’art. 11 sono dovute:

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) ricostruita, negli interventi comportanti

ale definite dall’art. 11 sono dovute:

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) ricostruita, negli interventi comportanti demolizione e ricostruzione (parziale o totale) delle consistenze edilizie esistenti. In caso di parziale demolizione e ricostruzione, sulla volumetria residua deve essere verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario;
• in ragione della superficie utile lorda (Sul) aggiuntiva, negli interventi di

a di rilascio del titolo abilitativo originario;

• in ragione della superficie utile lorda (Sul) aggiuntiva, negli interventi di ristrutturazione edilizia o negli ampliamenti da realizzarsi mediante incremento volumetrico. Sulla volumetria residua deve essere altresì verificato il rispetto delle dotazioni di parcheggio ad uso privato dovute alla data di rilascio del titolo abilitativo originario. d. la modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizi commerciali o di attività ad

titolo abilitativo originario. d. la modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizi commerciali o di attività ad essi assimilate comporta il reperimento delle dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione, determinate nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 12, con le eccezioni ivi specificate.. 123. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi consolidati devono in ogni

i specificate.. 123. Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivi consolidati devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguenti parametri, intesi come esito massimo di tutti gli incrementi disciplinati dal presente art.,come definiti dall’art. 9 delle presenti norme:

• Rapporto di copertura: Rc max 50%. Tale rapporto potrà essere derogato per esigenze produttive temporanee non superiori a mesi 18 non reiterabili fatto salvo il

%. Tale rapporto potrà essere derogato per esigenze produttive temporanee non superiori a mesi 18 non reiterabili fatto salvo il rispetto dei distacchi dai confini e dalla viabilità;

C O M U N E D I G R O S S E T O 145

• Altezza massima: Hmax ml 13,00
• Rapporto di occupazione del sottosuolo: Ros max 75% 9bis. Al fine di favorire lo sviluppo delle attività insediate è ammesso l’accorpamento di lotti contigui e/o il trasferimento dei diritti edificatori tra lotti contigui a condizione che ciò non determini incremento del numero dei lotti e delle attività.

124. Gli interventi di cui sopra devono rispettare le distanze minime tra fabbricati e le distanze minime

otti e delle attività. 124. Gli interventi di cui sopra devono rispettare le distanze minime tra fabbricati e le distanze minime dai confini di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Non rientrano nel calcolo del rapporto di copertura (Rc) le rampe carrabili necessarie per accedere ad eventuali parcheggi pertinenziali collocati sulle coperture degli edifici o comunque collocati su solai posti a quota sopraelevata

entuali parcheggi pertinenziali collocati sulle coperture degli edifici o comunque collocati su solai posti a quota sopraelevata rispetto al piano di campagna. Tali rampe non rilevano ai fini delle distanze dei fabbricati dai confini di cui all’art. 15. E’ permessa un’altezza maggiore di quella sopra indicata per attrezzature tecnologiche, magazzini a gestione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessari alle attività produttive. CAPO IV- TESSUTI INSEDIATIVI RURALI

estione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessari alle attività produttive. CAPO IV- TESSUTI INSEDIATIVI RURALI Art. 79 - Tessuti rurali prevalentemente residenziali

1. Sono le parti degli insediamenti di formazione anche recente nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi appartenenti al sistema del territorio rurale, costituiti da una serie di nuclei edilizi, in genere disposti nella piana agricola lungo strade di percorrenza e punti di scambio, in origine

una serie di nuclei edilizi, in genere disposti nella piana agricola lungo strade di percorrenza e punti di scambio, in origine prevalentemente funzionali alle esigenze degli agricoltori insediati. I “Tessuti rurali prevalentemente residenziali”, sono individuati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000 . 2. Nei “Tessuti rurali prevalentemente residenziali” è favorito il riuso del patrimonio edilizio esistente

1:10.000 e 1:2.000 . 2. Nei “Tessuti rurali prevalentemente residenziali” è favorito il riuso del patrimonio edilizio esistente legittimo, e degli spazi aperti a esso connessi. 3. Nel rispetto degli obiettivi di riqualificazione dettati dal Titolo IV della Parte II, e ferme restando le disposizioni di tutela e valorizzazione dettate dalle norme di cui al Titolo II della Parte II, nel ‘tessuto rurale prevalentemente residenziale’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso così

al Titolo II della Parte II, nel ‘tessuto rurale prevalentemente residenziale’ sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso così come definite all’art. 150 della “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme:

• residenza;
• attività turistico-ricettive limitatamente a strutture alberghiere;
• attività direzionali;
• attività di servizio ad eccezione dei servizi cimiteriali;
• attività commerciali limitatamente agli esercizi di vicinato.

li;

• attività di servizio ad eccezione dei servizi cimiteriali;
• attività commerciali limitatamente agli esercizi di vicinato.

4. Gli edifici e/o manufatti nei quali alla data di adozione del Regolamento Urbanistico risultino legittimamente insediate attività diverse da quelle indicate al comma che precede possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria nel rispetto delle

mma che precede possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie ferma restando la possibilità di mutare la destinazione d’uso in una di quelle ammesse.

C O M U N E D I G R O S S E T O 146 5. Fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis e sugli edifici e/o complessi edilizi esistenti sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II in relazione alla classificazione attribuita all’edificio. 6. Per gli edifici di classe 5, 6 e 7 è consentita altresì la demolizione delle superfetazione e dei corpi di fabbrica non facenti parte dell’originario organismo edilizio, e la loro ricomposizione formale nel

uperfetazione e dei corpi di fabbrica non facenti parte dell’originario organismo edilizio, e la loro ricomposizione formale nel rispetto della tipologia originaria, la demolizione e ricostruzione delle parti incongruenti e degradate, fermo restando l’obbligo di rispettare nella fase di ricostruzione i caratteri morfotipologici presenti nel contesto. 7. In particolare dovranno essere utilizzati gli elementi tipologici caratteristici della “casa

ipologici presenti nel contesto. 7. In particolare dovranno essere utilizzati gli elementi tipologici caratteristici della “casa maremmana”, per finiture e materiali tradizionali, con divieto di realizzare coperture piane. Potranno essere realizzati porticati per una superficie massima pari al 20% della superficie coperta dei fabbricati con destinazione residenziale e alberghiera. 8. Per le ricostruzioni è necessario allegare al progetto una simulazione dell'impatto visivo,

zione residenziale e alberghiera. 8. Per le ricostruzioni è necessario allegare al progetto una simulazione dell'impatto visivo, utilizzando foto e disegni che riprendano gli edifici e gli spazi esterni da punti dominanti (strade, poggi, valli ecc.). 9. Per quanto riguarda gli interventi di sistemazione ambientale nelle aree di pertinenza, dovranno essere mantenute le sistemazioni idraulico agrarie, la vegetazione arborea ed arbustiva e la

nelle aree di pertinenza, dovranno essere mantenute le sistemazioni idraulico agrarie, la vegetazione arborea ed arbustiva e la viabilità minore, nonché tutelati i manufatti di rilevanza paesaggistica, storica o testimoniale e le alberature segnaletiche, di confine e di arredo esistenti. 10. Per quanto attiene la realizzazione di volumi tecnici, saranno favoriti gli interramenti e gli accorpamenti all’edificio, da realizzare con materiale e finiture tipiche del contesto.

saranno favoriti gli interramenti e gli accorpamenti all’edificio, da realizzare con materiale e finiture tipiche del contesto. 11. Il Regolamento Urbanistico conferma l’attuazione del piano di Nomadelfia, di cui al vigente accordo di programma, ammettendo un incremento della Sul di mq. 3500, per le attività proprie della comunità. Tale intervento è comprensivo della Sul puntualmente definita nelle schede delle aree di trasformazione TRS_10TA, TRS_11TA E TRS_12TA.

ntervento è comprensivo della Sul puntualmente definita nelle schede delle aree di trasformazione TRS_10TA, TRS_11TA E TRS_12TA. Art. 80 - Tessuti rurali prevalentemente produttivi

1. Sono le parti degli insediamenti di formazione anche recente nelle quali sono riconoscibili assetti insediativi appartenenti al sistema del territorio rurale, costituiti da una serie di edifici per insediamenti produttivi agricoli, adibiti ad attività di trasformazione, conservazione, stoccaggio e

da una serie di edifici per insediamenti produttivi agricoli, adibiti ad attività di trasformazione, conservazione, stoccaggio e commercializzazione di prodotti agricoli nonché per servizi artigianali compatibili con le funzioni agricole del contesto di appartenenza. 2. I “Tessuti rurali prevalentemente produttivi” sono individuati con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000.

ono individuati con apposito segno grafico nell’elaborato cartografico PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. 3. Per i centri agricoli produttivi è ammessa la riorganizzazione degli assetti esistenti previa approvazione di un Piano attuativo di iniziativa privata e /o pubblica. Il piano attuativo può prevedere interventi fino alla sostituzione edilizia, nonché incrementi di Sul pari al 40 %. Detti

blica. Il piano attuativo può prevedere interventi fino alla sostituzione edilizia, nonché incrementi di Sul pari al 40 %. Detti interventi sono ammissibili solo sugli edifici di classe 5,6 e 7 e nel rispetto di quanto indicato nel successivo comma 4. 4. Negli interventi che comportano una modifica della sagoma della costruzione, quale sia la loro qualificazione, deve essere assicurata la coerenza architettonica dell'edificio ed il suo corretto

ostruzione, quale sia la loro qualificazione, deve essere assicurata la coerenza architettonica dell'edificio ed il suo corretto rapporto con le altre costruzioni realizzate in forza del piano attuativo. 5. Il piano attuativo, può altresì prevedere l’incremento delle funzioni esistenti con attività funzionalmente connesse a quelle indicate al comma 1.

C O M U N E D I G R O S S E T O 147 6. Sul patrimonio edilizio esistente a destinazione produttiva è comunque ammesso, anche in assenza di piano attuativo, un incremento di Sul pari al 20% della Sul esistente Tale ampliamento è ammesso, purchè compatibile con la classificazione attribuita all’edificio, previa sottoscrizione di atto unilaterale d’obbligo con il quale l’interessato si obbliga a mantenere, per un periodo di almeno 20 anni, la destinazione d’uso dell’immobile.

bbligo con il quale l’interessato si obbliga a mantenere, per un periodo di almeno 20 anni, la destinazione d’uso dell’immobile. 7. Per i centri agricoli produttivi è ammesso, oltre agli interventi di cui a precedenti commi, il completamento dei lotti inedificati o parzialmente edificati. E’ fatto salvo quanto prescritto all’art. 70, comma 4 bis.

C O M U N E D I G R O S S E T O 148 TITOLO IV – CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE CAPO I – DISPOSIZIONI GENERALI Art. 81 – Classificazione del patrimonio edilizio. Contenuti e finalità

1. Il Regolamento Urbanistico, sulla base di una dettagliata campagna di rilevazione del patrimonio edilizio presente sul territorio comunale, definisce la classificazione dei singoli edifici, complessi edilizi, e consistenze edilizie in genere, sulla base di una valutazione combinata della qualità

dei singoli edifici, complessi edilizi, e consistenze edilizie in genere, sulla base di una valutazione combinata della qualità architettonica, delle valenze storico-testimoniali, delle caratteristiche morfotipologiche delle costruzioni, nonché del loro rapporto con il tessuto di riferimento. 125. La documentazione di analisi del patrimonio edilizio esistente, di supporto alla classificazione di cui al presente Titolo, è contenuta nelle schede del patrimonio edilizio esistente PR_05 che sono

pporto alla classificazione di cui al presente Titolo, è contenuta nelle schede del patrimonio edilizio esistente PR_05 che sono state elaborate secondo la scheda tipo, allegata alla Relazione, elaborato PR_08. 126. Il patrimonio edilizio presente sul territorio comunale è distinto nelle seguenti classi di valore, in ragione delle quali sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000: a. Edifici principali:

• Classe 1

grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000: a. Edifici principali:

• Classe 1
• Classe 2
• Classe 3
• Classe 4
• Classe 5
• Classe 6 b. Edifici secondari:
• Classe 7 c. Edifici principali e secondari non rilevati, considerati quindi unità volumetriche:
• Classi dalla A alla G come descritte nei successivi articoli

127. Non sono classificati dal Regolamento Urbanistico:

• i manufatti e le consistenze edilizie interrate;

i successivi articoli 127. Non sono classificati dal Regolamento Urbanistico:

• i manufatti e le consistenze edilizie interrate;
• gli edifici e i manufatti non presenti nella cartografia aerofotogrammetrica di base.

128. Sulla base delle classi di valore elencate al comma 3 sono specificati nel presente Titolo gli interventi ammissibili sui singoli edifici e/o complessi edilizi, con riferimento alle singole categorie

nel presente Titolo gli interventi ammissibili sui singoli edifici e/o complessi edilizi, con riferimento alle singole categorie e/o tipologie di intervento urbanistico-edilizio definite dalle vigenti norme statali e regionali, come ulteriormente articolate e dettagliate dalle disposizioni di cui al Titolo II Capo IV della Parte I delle presenti norme. Le disposizioni di cui al presente Titolo sono integrate dalle limitazioni e/o

lo II Capo IV della Parte I delle presenti norme. Le disposizioni di cui al presente Titolo sono integrate dalle limitazioni e/o prescrizioni di cui all’art. 45, per gli edifici e le consistenze edilizie legittimati a seguito di

C O M U N E D I G R O S S E T O 149 provvedimenti di sanatoria straordinaria, e da quelle di cui all’art. 46 per gli edifici e le consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. 129. Il patrimonio edilizio presente al 1942 è riconosciuto quale invariante strutturale del territorio ai sensi del vigente Piano Strutturale. Le norme di cui al presente Titolo, riferite agli edifici e/o

strutturale del territorio ai sensi del vigente Piano Strutturale. Le norme di cui al presente Titolo, riferite agli edifici e/o complessi edilizi appartenenti alle Classi 1-2-3-costituiscono la normativa applicativa di dettaglio dei principi generali dettati dall’art. 59. 130. Agli edifici e/o complessi edilizi realizzati dopo l’entrata in vigore del Regolamento Urbanistico in applicazione delle previsioni riferite alle “Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi”, o

l Regolamento Urbanistico in applicazione delle previsioni riferite alle “Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi”, o “Aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali”, o “Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali” si applicano le disposizioni di cui alla Classe 6, a condizione che non comportino incrementi di superficie utile lorda (Sul) e/o di volume (V), e senza possibilità di

a Classe 6, a condizione che non comportino incrementi di superficie utile lorda (Sul) e/o di volume (V), e senza possibilità di addizioni funzionali. Resta confermato il limite di superficie utile lorda (Sul) per le singole unità immobiliari ad uso abitativo fissato dalle singole schede della disciplina di cui all’elaborato PR_06 131. Il frazionamento di unità immobiliari non può comportare la realizzazione di ulteriori unità ad uso abitativo, con superficie utile lorda (Sul) di media minima inferiore a :

comportare la realizzazione di ulteriori unità ad uso abitativo, con superficie utile lorda (Sul) di media minima inferiore a : a. mq. 50 nelle aree urbane; b. mq. 45 nelle aree urbane per i soli interventi di Edilizia Residenziale Sociale e Pubblica (realizzata da soggetto pubblico o di diritto pubblico); c. mq. 70 nel territorio aperto (sia per abitazioni civili che rurali). I limiti di cui sopra non si applicano alle unità immobiliari con diversa destinazione d’uso (turistico-

oni civili che rurali). I limiti di cui sopra non si applicano alle unità immobiliari con diversa destinazione d’uso (turistico- ricettiva, terziario-direzionale, agrituristica, commerciale, pubblici esercizi, etc.). Mentre si applicano nel caso di cambio di destinazione d’uso da altre funzioni in residenza. I suddetti limiti sono inoltre vincolanti nel caso di nuova edificazione con le seguenti specificazioni per la sola quota di edilizia ERS nelle aree TR_: mq. 60 per il 20% della Sul complessiva, mq. 45

con le seguenti specificazioni per la sola quota di edilizia ERS nelle aree TR_: mq. 60 per il 20% della Sul complessiva, mq. 45 per il restante 20% . 132. Per gli incrementi volumetrici una tantum realizzabili in applicazione della disciplina di cui alle presenti norme deve essere preso a riferimento lo stato di fatto legittimato dei singoli immobili alla data di approvazione del Regolamento Urbanistico, indipendentemente dalle modalità di calcolo

ittimato dei singoli immobili alla data di approvazione del Regolamento Urbanistico, indipendentemente dalle modalità di calcolo del volume e degli altri parametri urbanistici ed edilizi risultanti dai rispettivi titoli abilitativi. Contestualmente agli incrementi volumetrici una tantum è consentito il cambio di destinazione d'uso. 133. Per gli edifici e/o manufatti esistenti ricadenti all’interno delle “Aree TR / Trasformazione degli

di destinazione d'uso. 133. Per gli edifici e/o manufatti esistenti ricadenti all’interno delle “Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi”, o “Aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali”, o “Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali”, si applicano le norme di cui al presente Titolo con riferimento alla classificazione attribuita a tali edifici e/o manufatti.

”, si applicano le norme di cui al presente Titolo con riferimento alla classificazione attribuita a tali edifici e/o manufatti. 134. In presenza di studi e analisi più approfonditi, errori cartografici, errori di digitazione è consentito, anche su istanza degli interessati, modificare le schede del patrimonio edilizio esistente di cui all’elaborato PR_05. La modifica è compiuta, previa valutazione e positiva verifica degli organi

monio edilizio esistente di cui all’elaborato PR_05. La modifica è compiuta, previa valutazione e positiva verifica degli organi tecnici e consultivi, con deliberazione del Consiglio comunale senza che ciò costituisca variante al presente Regolamento urbanistico. 135. In mancanza di titolo abilitativo, ancorché in sanatoria, l’attribuzione da parte del Regolamento Urbanistico di una classe di valore ad edifici e/o manufatti realizzati abusivamente non costituisce

ne da parte del Regolamento Urbanistico di una classe di valore ad edifici e/o manufatti realizzati abusivamente non costituisce in alcun modo legittimazione degli stessi. Tali consistenze edilizie, in quanto soggette alle sanzioni di cui alle vigenti norme in materia di disciplina dell’attività edilizia, non possono essere oggetto di

C O M U N E D I G R O S S E T O 150 interventi urbanistico-edilizi. E’ consentita la sanatoria, ai sensi delle norme vigenti, esulando dalla classe di intervento attribuita per l’edificio, sempre che sia acclarata la conformità agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio, nonché al Regolamento Igienico Edilizio Comunale, tutti vigenti al momento della realizzazione dell’opera abusiva medesima.

rio, nonché al Regolamento Igienico Edilizio Comunale, tutti vigenti al momento della realizzazione dell’opera abusiva medesima. Art. 82 – Edifici ricompresi nella Classe 1 – Edifici o complessi di rilevante interesse storico architettonico

1. E’ attribuita la Classe 1 agli edifici e/o complessi edilizi ai quali, per rilevanza storica e architettonica, si riconosce un particolare valore di testimonianza di cultura materiale. Tali edifici e

per rilevanza storica e architettonica, si riconosce un particolare valore di testimonianza di cultura materiale. Tali edifici e complessi edilizi, unitamente alle loro pertinenze, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi degli assetti insediativi e paesaggistici. La Classe 1 comprende gli immobili dichiarati di interesse culturale ai sensi del “Codice dei beni

insediativi e paesaggistici. La Classe 1 comprende gli immobili dichiarati di interesse culturale ai sensi del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”. Gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 1 sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita

e C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria A, equiparata alla classe 1, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura. 2. Sugli edifici di Classe 1 sono consentiti gli interventi di manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo

i manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo 3. Gli interventi sugli edifici e/o complessi edilizi di Classe 1 sono comunque finalizzati alla conservazione dell’integrità materiale e al recupero degli organismi edilizi, alla loro protezione, alla trasmissione dei loro valori culturali. Sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche,

lla loro protezione, alla trasmissione dei loro valori culturali. Sono supportati da approfondite analisi storiche, tipologiche, morfologiche sull’edificio o complesso edilizio, e assicurano pertanto piena compatibilità con:

• l’impianto morfo-tipologico dell’edificio e/o del complesso edilizio;
• la conservazione dei materiali, dei caratteri costruttivi, degli elementi decorativi originari;
• i caratteri spaziali e formali dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);

tivi, degli elementi decorativi originari;

• i caratteri spaziali e formali dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);
• la conservazione dell’autenticità storico-costruttiva del sistema di aggregazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio.

4. Fermo restando il rispetto di quanto disposto dall’art. 81, comma 8, relativamente ai limiti di superficie utile lorda (Sul) per ciascuna unità abitativa, l’eventuale frazionamento in più unità

8, relativamente ai limiti di superficie utile lorda (Sul) per ciascuna unità abitativa, l’eventuale frazionamento in più unità immobiliari è consentito solo nell’ambito di interventi di restauro e risanamento conservativo conformi a quanto sopra specificato, e che in ogni caso non introducano separazioni o elementi incongrui nelle parti dell’edificio o del complesso edilizio dotate di una propria individualità e unitarietà architettonica e funzionale, né si pongano in contraddizione con le stratificazioni

te di una propria individualità e unitarietà architettonica e funzionale, né si pongano in contraddizione con le stratificazioni aggregative che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell’immobile. 5. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente

rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 6. Non è consentita la realizzazione di cantine e vani accessori interrati o seminterrati in genere. La realizzazione di volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è consentita solo ove le vigenti norme di sicurezza non

rettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è consentita solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti. In tal caso i volumi tecnici devono essere collocati fuori della proiezione dell’edificio soprastante.

C O M U N E D I G R O S S E T O 151 7. Ferme restando eventuali limitazioni e/o prescrizioni derivanti dalla disciplina di cui al Titolo II parte II, sono ammesse le destinazioni d’uso previste dalle presenti norme per i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali in cui ricadono gli edifici, come ulteriormente articolate e specificate dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti

ticolate e specificate dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti Norme, a condizione che la destinazione prevista risulti compatibile con le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 8. Conformemente ai metodi e alle tecniche del restauro, i progetti edilizi debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti sotto il

dilizi debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti sotto il profilo storico, morfologico e paesaggistico, attraverso appropriate modalità di intervento e accurata scelta dei materiali e delle tecniche costruttive. Può essere prescritta l’adozione di particolari materiali, tipologie e modalità di intervento, coerenti e compatibili con quelle originarie, al fine di garantire il pieno rispetto delle disposizioni di cui al presente articolo.

enti e compatibili con quelle originarie, al fine di garantire il pieno rispetto delle disposizioni di cui al presente articolo. 9. Fatta eccezione per interventi localizzati di manutenzione ordinaria o straordinaria, gli elaborati tecnici di progetto riferiti ad edifici e/o complessi edilizi di Classe 1 devono contenere la rappresentazione delle rispettive aree di pertinenza (parchi storici, giardini formali, pertinenze

Classe 1 devono contenere la rappresentazione delle rispettive aree di pertinenza (parchi storici, giardini formali, pertinenze paesistiche storicizzate o meno) con la individuazione e la descrizione dei caratteri identificativi e degli elementi qualificanti (pavimentazioni, arredi, formazioni arboree decorative, terrazzamenti, etc.), nonché una dettagliata descrizione dei relativi interventi di conservazione e/o di

oni arboree decorative, terrazzamenti, etc.), nonché una dettagliata descrizione dei relativi interventi di conservazione e/o di valorizzazione, ove previsti, da attuarsi nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo comma 10. 10. Nelle aree di pertinenza degli edifici o complessi ricadenti in classe 1:

• non sono consentite nuove recinzioni, o sistemazioni in genere, che alterino il rapporto storicamente consolidato tra edifici e spazi aperti limitrofi (giardini, aree di

istemazioni in genere, che alterino il rapporto storicamente consolidato tra edifici e spazi aperti limitrofi (giardini, aree di pertinenza storicizzate, territorio aperto);

• le aree di pertinenza, comunque configurate, non possono essere frazionate attraverso recinzioni o separazioni fisiche permanenti di qualunque natura. Tale disposizione si applica anche qualora siano state identificate parti di detta pertinenza ad esclusivo uso di nuove unità abitative;

posizione si applica anche qualora siano state identificate parti di detta pertinenza ad esclusivo uso di nuove unità abitative;

• gli interventi relativi alle componenti stabili di arredo degli spazi aperti (pavimentazioni, illuminazione, cancellate, etc.) devono prevedere l’impiego di materiali nobili e il ricorso a tipologie coerenti con i caratteri storicizzati dell’edificio o del complesso edilizio;
• per eventuali nuovi impianti arborei e arbustivi è prescritto il ricorso alle specie

i dell’edificio o del complesso edilizio;

• per eventuali nuovi impianti arborei e arbustivi è prescritto il ricorso alle specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale.

11. Ferme restando le competenze degli enti ed organismi preposti alla tutela dei beni culturali e del paesaggio, il Regolamento Edilizio può dettare ulteriori disposizioni ad integrazione e specificazione delle prescrizioni di cui al presente articolo.

nto Edilizio può dettare ulteriori disposizioni ad integrazione e specificazione delle prescrizioni di cui al presente articolo. Art. 83 – Edifici ricompresi nella Classe 2 - Edifici o complessi di interesse storico - architettonico

1. E’ attribuita la Classe 2 agli edifici e/o complessi edilizi di speciale interesse originati dalla civilizzazione e strutturazione agricola del territorio e che costituiscono, nella loro configurazione

interesse originati dalla civilizzazione e strutturazione agricola del territorio e che costituiscono, nella loro configurazione tipologica ed architettonica nonché nella localizzazione e distribuzione territoriale, componenti qualificate del patrimonio urbano e territoriale. Sono altresì collocati in classe 2 gli edifici e i complessi edilizi presenti all’interno delle aree urbane di cui all’art. 70 appartenenti agli elenchi

n classe 2 gli edifici e i complessi edilizi presenti all’interno delle aree urbane di cui all’art. 70 appartenenti agli elenchi catalografici elaborati dalla soprintendenza competente territorialmente, nonché gli edifici o

C O M U N E D I G R O S S E T O 152 complessi edilizi di proprietà e destinazione pubblica da almeno settanta anni nelle more delle verifiche di legge da operare da parte della soprintendenza stessa. Avendo mantenuto caratteri storico-architettonici e formali di qualità, tali edifici e complessi edilizi, unitamente alle loro pertinenze, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e

edilizi, unitamente alle loro pertinenze, costituiscono componenti fondamentali dell'identità storico-culturale del territorio e capisaldi del paesaggio aperto e/o del sistema insediativo. Gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 2 sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di

ti cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria B, equiparata alla classe 2, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura. Negli edifici ricompresi nella classe 2 sono consentiti i seguenti interventi: manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1 e

odifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1 e R2. 2. Per gli interventi sugli edifici e/o complessi edilizi di Classe 2 è prescritto il rispetto dei criteri e requisiti progettuali sotto elencati: a. Interpretazione del processo evolutivo

• Interpretazione del processo evolutivo dell’organismo edilizio e documentazione delle principali fasi costitutive. Dimostrazione della coerenza e della

cesso evolutivo dell’organismo edilizio e documentazione delle principali fasi costitutive. Dimostrazione della coerenza e della compatibilità degli interventi di trasformazione proposti. b. Documentazione delle componenti architettoniche e/o decorative

• Specifica documentazione grafica e/o fotografica delle principali componenti architettoniche e/o decorative dell’organismo edilizio, presenti all’interno e/o nei fronti esterni (scale, camini, colonne, capitelli, etc.).

e e/o decorative dell’organismo edilizio, presenti all’interno e/o nei fronti esterni (scale, camini, colonne, capitelli, etc.). c. Documentazione fotografica degli interni

• Specifica documentazione fotografica dei vani interni, capace di evidenziarne la natura spaziale, le tipologie di pavimentazione e di soffittatura, le caratterizzazioni delle pareti, i materiali di finitura. d. Modifiche interne coerenti
• Interventi interni di razionalizzazione o riqualificazione coerenti con le

ateriali di finitura. d. Modifiche interne coerenti

• Interventi interni di razionalizzazione o riqualificazione coerenti con le caratteristiche tipologiche, strutturali, architettoniche, distributive, formali e decorative dell’organismo edilizio, da attuarsi con tecniche preferibilmente reversibili. e. Conservazione dei fronti esterni principali
• Conservazione dell’unità formale dei fronti esterni principali. Eventuali modifiche

onservazione dei fronti esterni principali

• Conservazione dell’unità formale dei fronti esterni principali. Eventuali modifiche possono essere ammesse solo per il ripristino di aperture già esistenti, per la realizzazione delle aperture dipinte, per la realizzazione di nuove aperture coerenti con i caratteri compositivi e formali storicizzati delle facciate. f. Abaco delle finiture
• Abaco delle finiture, finalizzato a specificare le caratteristiche qualitative

cizzati delle facciate. f. Abaco delle finiture

• Abaco delle finiture, finalizzato a specificare le caratteristiche qualitative dell’intervento proposto (tecniche, materiali, coloriture, etc.).

3. Gli interventi sugli edifici e/o complessi edilizi di Classe 2 sono finalizzati alla conservazione degli elementi tipologici, formali, costruttivi e strutturali che qualificano il valore dell’immobile, introducendo solo trasformazioni compatibili e coerenti con:

C O M U N E D I G R O S S E T O 153

• l’impianto morfo-tipologico dell’edificio e/o del complesso edilizio;
• i materiali, i caratteri costruttivi, gli elementi decorativi originari;
• i caratteri spaziali e formali dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);
• la conservazione dell’autenticità storico-costruttiva del sistema di aggregazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio.

icità storico-costruttiva del sistema di aggregazione volumetrica e di stratificazione dell’edificio e/o del complesso edilizio. 4. Fermo restando il rispetto di quanto disposto dall’art. 81, comma 8, relativamente ai limiti di superficie utile lorda (Sul) per ciascuna unità abitativa, il frazionamento in più unità immobiliari è consentito solo ove esso risulti compatibile con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e

to in più unità immobiliari è consentito solo ove esso risulti compatibile con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento. In particolare l’intervento di frazionamento tiene conto:

• della leggibilità del processo di formazione dell’edificio (sincronico, diacronico) e delle eventuali trasformazioni e stratificazioni che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);

rmazioni e stratificazioni che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);

• delle parti dotate di una propria individualità architettonica e funzionale;
• del grado maggiore o minore di organicità architettonica delle singole parti.

5. E’ ammessa la realizzazione di soppalchi, anche comportanti incremento di superficie utile lorda (Sul), a condizione che:

• il vano interessato dall’intervento abbia altezza massima non inferiore a ml 5,00 ed

icie utile lorda (Sul), a condizione che:

• il vano interessato dall’intervento abbia altezza massima non inferiore a ml 5,00 ed altezza media non inferiore a ml 4,50;
• l’inserimento del soppalco risulti compatibile con la tutela degli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile, ed in particolare con i caratteri spaziali del vano oggetto di intervento e con gli eventuali elementi formali e decorativi in esso presenti.

6. Non è consentita:

spaziali del vano oggetto di intervento e con gli eventuali elementi formali e decorativi in esso presenti. 6. Non è consentita:

• la realizzazione di balconi e terrazze di qualsivoglia tipologia, ivi comprese quelle a tasca;
• la creazione di aperture a filo tetto, salvo dimostrate esigenze di accesso alla copertura per motivi di manutenzione o di sicurezza.

7. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti

manutenzione o di sicurezza. 7. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 8. Non è consentita la realizzazione di cantine, vani accessori interrati o seminterrati in genere. La

cui al presente articolo. 8. Non è consentita la realizzazione di cantine, vani accessori interrati o seminterrati in genere. La realizzazione di volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, è ammessa solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti. In tal caso i volumi tecnici devono essere collocati fuori

norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti. In tal caso i volumi tecnici devono essere collocati fuori della proiezione dell’edificio soprastante, sempre che ciò sia consentito dalle norme che regolano i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali. 9. Gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 2 costituiscono immobili meritevoli di tutela “per particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico od estetico” ai sensi dell’art. 135, comma della

tutela “per particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico od estetico” ai sensi dell’art. 135, comma della LRT 65/2014. Le opere e gli interventi eccedenti la manutenzione straordinaria da eseguirsi su tali immobili sono subordinate alla preventiva acquisizione di specifico atto di assenso, comunque denominato, dell’autorità comunale competente.

C O M U N E D I G R O S S E T O 154 10. Ferme restando eventuali limitazioni e/o prescrizioni derivanti dalla disciplina di cui al Titolo II Parte II, sono ammesse le destinazioni d’uso previste per i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali, come ulteriormente articolate e dettagliate dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme, a condizione che la destinazione prevista

stribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme, a condizione che la destinazione prevista risulti compatibile con le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 11. I progetti edilizi debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti sotto il profilo storico, morfologico e paesaggistico, attraverso appropriate modalità di intervento e accurata scelta dei materiali e delle tecniche

ico, morfologico e paesaggistico, attraverso appropriate modalità di intervento e accurata scelta dei materiali e delle tecniche costruttive. Può essere prescritta l’adozione di particolari materiali, tipologie e modalità di intervento, coerenti e compatibili con quelle originarie, al fine di garantire il pieno rispetto delle disposizioni di cui al presente articolo. 12. Fatta eccezione per interventi localizzati di manutenzione ordinaria o straordinaria, gli elaborati

ui al presente articolo. 12. Fatta eccezione per interventi localizzati di manutenzione ordinaria o straordinaria, gli elaborati tecnici di progetto riferiti ad edifici e/o complessi edilizi di Classe 2 devono contenere la rappresentazione delle rispettive aree di pertinenza (parchi storici, giardini formali, pertinenze paesistiche storicizzate o meno) con la individuazione e la descrizione dei caratteri identificativi e

rdini formali, pertinenze paesistiche storicizzate o meno) con la individuazione e la descrizione dei caratteri identificativi e degli elementi qualificanti (pavimentazioni, arredi, formazioni arboree decorative, terrazzamenti, etc.), nonché una dettagliata descrizione dei relativi interventi di conservazione e/o di valorizzazione, ove previsti, da attuarsi nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo comma. 13. Nelle aree di pertinenza degli edifici o complessi edilizi di cui alla classe 2:

le disposizioni di cui al successivo comma. 13. Nelle aree di pertinenza degli edifici o complessi edilizi di cui alla classe 2:

• non sono consentite nuove recinzioni, o sistemazioni in genere, che alterino il rapporto storicamente consolidato tra edifici e spazi aperti limitrofi (giardini, aree di pertinenza storicizzate, territorio aperto);
• le aree di pertinenza, comunque configurate, non possono essere frazionate attraverso

inenza storicizzate, territorio aperto);

• le aree di pertinenza, comunque configurate, non possono essere frazionate attraverso recinzioni o separazioni fisiche permanenti di qualunque natura, salvo specifiche eccezioni eventualmente consentite dal Regolamento Edilizio. Tale disposizione si applica anche qualora siano state identificate parti di detta pertinenza ad esclusivo uso di nuove unità abitative;
• gli interventi relativi alle componenti stabili di arredo degli spazi aperti (pavimentazioni,

vo uso di nuove unità abitative;

• gli interventi relativi alle componenti stabili di arredo degli spazi aperti (pavimentazioni, illuminazione, cancellate, etc.) devono prevedere l’impiego di materiali nobili e il ricorso a tipologie coerenti con i caratteri storicizzati dell’edificio o del complesso edilizio;
• per eventuali nuovi impianti arborei e arbustivi è prescritto il ricorso alle specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale.

per eventuali nuovi impianti arborei e arbustivi è prescritto il ricorso alle specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale. 14. Ferme restando le competenze degli enti ed organismi preposti alla tutela dei beni culturali e del paesaggio, il Regolamento Edilizio può dettare ulteriori disposizioni ad integrazione e specificazione delle prescrizioni di cui al presente articolo. Art. 84 – Edifici ricompresi nella Classe 3 – Altri edifici o complessi di carattere storico e testimoniale

l presente articolo. Art. 84 – Edifici ricompresi nella Classe 3 – Altri edifici o complessi di carattere storico e testimoniale

1. E’ attribuita la Classe 3 agli edifici o complessi edilizi che costituiscono parte del patrimonio architettonico e/o storico-testimoniale, in genere antecedente al 1954. Tali edifici o complessi edilizi presentano caratteri morfologici di valore strutturante nei confronti dei tessuti edilizi storicizzati o consolidati, o del paesaggio rurale.

ratteri morfologici di valore strutturante nei confronti dei tessuti edilizi storicizzati o consolidati, o del paesaggio rurale. Rientrano nella Classe 3 gli edifici che, in larga parte originati dalla civilizzazione e strutturazione agricola del territorio, costituiscono, nella loro configurazione tipologica ed architettonica nonché

C O M U N E D I G R O S S E T O 155 nella localizzazione e distribuzione territoriale, strutture fondamentali del paesaggio agrario. Gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 3 sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria C, equiparata alla classe 3, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura.

comma, è attribuita la classe provvisoria C, equiparata alla classe 3, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura. 2. Negli edifici della classe 3 sono consentiti i seguenti interventi: manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione ordinaria con modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1, R2 e R3 (non ammettendo interventi di cui all’art. 34, comma 6, lett. B, primo alinea).

servativo, ristrutturazione edilizia R1, R2 e R3 (non ammettendo interventi di cui all’art. 34, comma 6, lett. B, primo alinea). 3. E’ altresì ammessa la realizzazione di soppalchi, anche comportanti incremento di superficie utile lorda (Sul), a condizione che:

• il vano interessato dall’intervento abbia altezza massima non inferiore a ml 5,00 ed altezza media non inferiore a ml 4,50;
• l’inserimento del soppalco risulti compatibile con la tutela degli elementi tipologici,

altezza media non inferiore a ml 4,50;

• l’inserimento del soppalco risulti compatibile con la tutela degli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile, ed in particolare con i caratteri spaziali del vano oggetto di intervento e con gli eventuali elementi formali e decorativi in esso presenti.

4. Per adeguamenti alle vigenti disposizioni igienico-sanitarie, ed esclusivamente per pubblici

i e decorativi in esso presenti. 4. Per adeguamenti alle vigenti disposizioni igienico-sanitarie, ed esclusivamente per pubblici esercizi legittimamente insediati alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, sono altresì consentiti una tantum interventi di ristrutturazione edilizia ‘R3’, a condizione che:

• l’intervento risulti pienamente compatibile con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento;

teristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento nonché con il contesto di riferimento;

• non siano realizzate modifiche esterne visibili dalla pubblica via.

5. Fermo restando il rispetto di quanto disposto dall’art. 81 comma 8 relativamente ai limiti di superficie utile lorda (Sul) per ciascuna unità abitativa, è consentito il frazionamento in più unità immobiliari, purché realizzato con modalità compatibili con le caratteristiche tipologiche,

entito il frazionamento in più unità immobiliari, purché realizzato con modalità compatibili con le caratteristiche tipologiche, architettoniche e strutturali dell’edificio oggetto di intervento. In particolare l’intervento di frazionamento tiene conto:

• del processo di formazione dell’edificio (sincronico, diacronico) e delle eventuali trasformazioni che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);

e eventuali trasformazioni che hanno dato luogo alla configurazione attuale dell’edificio (o dei singoli edifici del complesso);

• delle parti dotate di una propria individualità architettonica e funzionale.

6. E’ ammessa la deroga alle vigenti norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazione naturale, superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente

rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con gli obiettivi culturali e le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 7. La realizzazione di cantine, vani accessori e/o volumi tecnici interrati o seminterrati è ammessa solo entro la proiezione dell’edificio soprastante. I volumi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, possono essere

mi tecnici interrati, delle dimensioni strettamente necessarie all’alloggiamento di apparecchiature tecnologiche, possono essere collocati fuori della proiezione dell’edificio soprastante solo ove le vigenti norme di sicurezza non consentano l’utilizzazione di vani esistenti ovvero non consentano la loro collocazione entro la

C O M U N E D I G R O S S E T O 156 proiezione dell’edificio soprastante, fermo restando comunque il rispetto delle disposizioni che regolano i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali. 8. Ferme restando eventuali limitazioni e/o prescrizioni derivanti dalla disciplina di cui al Titolo II della Parte II, sono ammesse le destinazioni d’uso previste dalle presenti norme per i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali, come ulteriormente articolate e specificate dalla “Disciplina della

nti norme per i singoli tessuti, aree o ambiti territoriali, come ulteriormente articolate e specificate dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme, a condizione che la destinazione prevista risulti compatibile con le esigenze di tutela di cui al presente articolo. 9. I progetti edilizi debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata

utela di cui al presente articolo. 9. I progetti edilizi debbono assicurare, documentandola con specifici elaborati, un’adeguata qualificazione degli interventi proposti sotto il profilo storico, morfologico e paesaggistico, attraverso appropriate modalità di intervento e accurata scelta dei materiali e delle tecniche costruttive, al fine di garantire il pieno rispetto delle disposizioni di cui al presente articolo. 10. Le aree di pertinenza, comunque configurate, degli edifici ricadenti nella classe 3

isposizioni di cui al presente articolo. 10. Le aree di pertinenza, comunque configurate, degli edifici ricadenti nella classe 3

• non possono essere frazionate attraverso recinzioni o separazioni fisiche permanenti: tale disposizione si applica anche qualora siano state identificate parti di detta pertinenza ad esclusivo uso di nuove unità abitative. Ove non contrastanti con la tutela degli elementi di invarianza di cui al titolo II della parte II, possono tuttavia

abitative. Ove non contrastanti con la tutela degli elementi di invarianza di cui al titolo II della parte II, possono tuttavia essere previste dal Regolamento Edilizio specifiche eccezioni, fermi restando l'unitarietà della progettazione degli interventi necessari ed il rispetto delle caratteristiche ambientali e paesaggistiche dell'area;

• devono essere conservate le componenti storiche del paesaggio rurale eventualmente presenti nelle aree di pertinenza (terrazzamenti, pavimentazioni,

vate le componenti storiche del paesaggio rurale eventualmente presenti nelle aree di pertinenza (terrazzamenti, pavimentazioni, arredi, vegetazione, etc.), che devono costituire il riferimento fondamentale e condizionante per eventuali interventi di risistemazione coerente;

• gli interventi relativi alle componenti stabili di arredo degli spazi aperti (pavimentazioni, illuminazione, cancellate, etc.) devono prevedere l’impiego di

componenti stabili di arredo degli spazi aperti (pavimentazioni, illuminazione, cancellate, etc.) devono prevedere l’impiego di materiali appropriati e il ricorso a tipologie coerenti con i caratteri storicizzati dell’edificio o del complesso edilizio;

• per eventuali nuovi impianti arborei e arbustivi è prescritto il ricorso alle specie autoctone e/o tipiche del paesaggio locale.

11. Ferme restando le competenze degli enti ed organismi preposti alla tutela dei beni culturali e del

che del paesaggio locale. 11. Ferme restando le competenze degli enti ed organismi preposti alla tutela dei beni culturali e del paesaggio, il Regolamento Edilizio può dettare ulteriori disposizioni di dettaglio ad integrazione e specificazione delle disposizioni di cui al presente articolo. 12. Sono fatte salve le disposizioni di cui al Capo III del Titolo I Parte IV, per gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 3 ricadenti nel territorio rurale. Art. 85- Edifici ricompresi nelle classi 4, 5, 6

gli edifici e/o complessi edilizi di Classe 3 ricadenti nel territorio rurale. Art. 85- Edifici ricompresi nelle classi 4, 5, 6

1. Edifici ricompresi nella Classe 4 – Edifici o complessi di interesse architettonico

• E’ attribuita la classe 4 agli edifici di varia tipologia (edifici multipiano in linea, a torre, a blocco, aggregazioni lineari di case a schiera, etc.) Unifamiliari o plurifamiliari, di formazione in genere successiva all’anno 1954, che presentano elementi di interesse

era, etc.) Unifamiliari o plurifamiliari, di formazione in genere successiva all’anno 1954, che presentano elementi di interesse sotto il profilo architettonico e/o morfologico, risultando altresì coerenti o quantomeno in rapporto di compatibilità ed equilibrio con il contesto urbano, periurbano o rurale di

C O M U N E D I G R O S S E T O 157 riferimento. Gli edifici e/o complessi edilizi di classe 4 ricadono in prevalenza in tessuti consolidati residenziali.

• Sono ricompresi nella classe 4 gli edifici e/o complessi edilizi ricadenti nel territorio aperto, identificati come invarianti strutturali nell’elaborato PR_04, ancorché non evidenziati con l’apposito segno grafico negli elaborati PR_02, PR_03, laddove gli stessi non abbiano perso caratteri architettonici e storici rurali, a seguito di interventi

elaborati PR_02, PR_03, laddove gli stessi non abbiano perso caratteri architettonici e storici rurali, a seguito di interventi edilizi più o meno recenti.

• Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, e’ attribuita la classe provvisoria d, equiparata alla classe 4, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura. Edifici ricompresi nella classe 5 – edifici o complessi di scarso interesse architettonico

ente assegnata in sede di schedatura. Edifici ricompresi nella classe 5 – edifici o complessi di scarso interesse architettonico

• E’ attribuita la classe 5 agli edifici di varia tipologia (edifici multipiano in linea, tipologie a torre, a blocco, aggregazioni lineari di case a schiera, etc.) Unifamiliari o plurifamiliari, di formazione in genere successiva al 1954, di scarso interesse sotto il profilo architettonico e/o morfologico, ma sostanzialmente coerenti o quantomeno

uccessiva al 1954, di scarso interesse sotto il profilo architettonico e/o morfologico, ma sostanzialmente coerenti o quantomeno compatibili con il contesto urbano, periurbano o rurale di riferimento. Ricadono in prevalenza in tessuti consolidati residenziali.

• Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria e, equiparata alla classe 5, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura.

comma, è attribuita la classe provvisoria e, equiparata alla classe 5, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura.

• Agli edifici appartenenti alle tipologie ex Ente Maremma privi di schedatura, individuati dall’art. 135 bis, viene altresì attribuita la classe E, con le modalità di intervento disciplinate dal medesimo articolo. Edifici ricompresi nella classe 6 – edifici o complessi di nessun interesse architettonico

o disciplinate dal medesimo articolo. Edifici ricompresi nella classe 6 – edifici o complessi di nessun interesse architettonico

• E’ attribuita la classe 6 agli edifici di origine recente o esito di trasformazioni profonde realizzati con caratteri tipologici e morfologici incoerenti che non concorrono ad una definizione anche contemporanea del contesto urbano.
• Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è

zione anche contemporanea del contesto urbano.

• Per le unità volumetriche ricadenti nella casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria G , equiparata alla classe 6, che sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura.
• Agli edifici appartenenti alle tipologie ex Ente Maremma privi di schedatura, individuati dall’art. 135 bis, viene altresì attribuita la classe F, equiparata alla classe 6, con le modalità di intervento disciplinate dal medesimo articolo.

iene altresì attribuita la classe F, equiparata alla classe 6, con le modalità di intervento disciplinate dal medesimo articolo. 1bis. Gli edifici e/o complessi edilizi principali di classe 4, 5 e 6 sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. 136. In tali edifici sono consentite le seguenti tipologie di intervento:

C O M U N E D I G R O S S E T O 158

• Classe 4: manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione ordinaria con modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1, R2, e R3 e R4. Negli edifici di classe 4 sono altresì consentiti interventi di addizione volumetrica o pertinenziale, fatte salve le limitazioni e prescrizioni di cui alla

no altresì consentiti interventi di addizione volumetrica o pertinenziale, fatte salve le limitazioni e prescrizioni di cui alla normativa del tessuto edilizio di riferimento e delle invarianti strutturali;

• Classe 5: manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione ordinaria con modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1, R2 R3 e R4;

ll'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1, R2 R3 e R4;

• Classe 6: manutenzione ordinaria senza modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione ordinaria con modifiche sull'aspetto esteriore, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia R1, R2, R3 e R4.

2. ABROGATO
3. Fatte salve le limitazioni e prescrizioni di cui alla normativa del tessuto edilizio di riferimento e delle

e R4. 2. ABROGATO 3. Fatte salve le limitazioni e prescrizioni di cui alla normativa del tessuto edilizio di riferimento e delle invarianti strutturali, negli edifici di classe 5 e 6 costituendo esito edilizio incoerente e scarsamente leggibile - quanto a materiali e caratteri tipologici - gli interventi ammissibili devono concorrere alla riqualificazione degli edifici stessi. Al fine di perseguire tale obiettivo sono pertanto consentiti

bili devono concorrere alla riqualificazione degli edifici stessi. Al fine di perseguire tale obiettivo sono pertanto consentiti interventi di addizione volumetrica o funzionale e/o di sostituzione edilizia laddove ammessa dalla normativa del tessuto o zona di riferimento. 4. Su tali edifici, laddove ricompresi in una scheda normativa e di indirizzo progettuale di cui all’elaborato PR-06, sono ammessi gli interventi di cui alla scheda medesima. Art. 86 - Edifici ricompresi nella classe 7 – Edifici secondari

PR-06, sono ammessi gli interventi di cui alla scheda medesima. Art. 86 - Edifici ricompresi nella classe 7 – Edifici secondari

1. Sono identificati come ‘edifici secondari’ i manufatti esistenti collocati in aderenza o in prossimità dell’edificio principale di riferimento - o comunque nel lotto o nell’area di pertinenza edilizia del medesimo - costituenti superfetazioni, consistenze accessorie coeve o aggiunte successive.

nell’area di pertinenza edilizia del medesimo - costituenti superfetazioni, consistenze accessorie coeve o aggiunte successive. Trattasi di consistenze edilizie destinate a funzioni accessorie e/o di servizio, chiaramente individuabili per le diverse caratteristiche - tipologiche, formali e/o costruttive - rispetto all’edificio principale di riferimento. Sono inoltre identificate le consistenze incongrue la cui permanenza e/o il

e - rispetto all’edificio principale di riferimento. Sono inoltre identificate le consistenze incongrue la cui permanenza e/o il cui consolidamento confliggono con le finalità perseguite dal Regolamento Urbanistico nelle aree interessate, ed in particolare:

• i manufatti e le consistenze di vario genere che presentano caratteristiche costruttive precarie e/o facilmente reversibili (box metallici, tettoie in materiali leggeri, baracche

resentano caratteristiche costruttive precarie e/o facilmente reversibili (box metallici, tettoie in materiali leggeri, baracche in legno, serre, manufatti in materiali eterogenei, etc.), in genere suscettibili di utilizzo autonomo;

• le consistenze di varia origine, talora realizzate in assenza di titolo abilitativo - ivi compresi edifici che presentano caratteristiche costruttive di stabilità e durevolezza - che autonomamente o in concorrenza con altre costruzioni determinano assetti

teristiche costruttive di stabilità e durevolezza - che autonomamente o in concorrenza con altre costruzioni determinano assetti insediativi incompatibili - dal punto di vista urbanistico, paesaggistico e ambientale - con il contesto di riferimento. Gli edifici secondari sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1.2.000. Per le unità volumetriche ricadenti nella

C O M U N E D I G R O S S E T O 159 casistica di cui al presente comma, è attribuita la classe provvisoria G, equiparata alla classe 7. La classe sarà definitivamente assegnata in sede di schedatura. 137. Ferme restando le eventuali limitazioni e/o prescrizioni derivanti dalla disciplina di cui al Titolo II e IV Capo I Parte II delle presenti norme, sugli edifici secondari legittimi esistenti sono consentiti i

ina di cui al Titolo II e IV Capo I Parte II delle presenti norme, sugli edifici secondari legittimi esistenti sono consentiti i seguenti interventi urbanistico-edilizi, differenziati in ragione della loro collocazione nei diversi contesti insediativi o territoriali. Per i parametri urbanistici ed edilizi citati nel presente articolo si rinvia alle definizioni contenute nell’art. 9 delle presenti norme.

• nelle aree per attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse comune e nelle aree per

nute nell’art. 9 delle presenti norme.

• nelle aree per attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse comune e nelle aree per infrastrutture per la mobilità, nelle more della realizzazione delle previsioni di interesse pubblico o generale contenute nel Regolamento Urbanistico, gli interventi urbanistico-edilizi non possono comunque eccedere la manutenzione straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie,

eccedere la manutenzione straordinaria, nel rispetto delle caratteristiche strutturali e delle modalità costruttive originarie, previa esplicita rinuncia da parte dell’avente titolo al plusvalore derivante dalle opere realizzate.

• nei tessuti antichi, storici e storico-unitario: manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume (V) nel rispetto del rapporto di

rutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume (V) nel rispetto del rapporto di copertura (Rc) massimo consentito e degli altri parametri previsti. E’ prescritta la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale.

• nei tessuti consolidati, consolidati unitari, consolidati unitario pubblico, nei tessuti consolidati promiscui, nei tessuti produttivi e produttivi promiscui; manutenzione

i, consolidati unitario pubblico, nei tessuti consolidati promiscui, nei tessuti produttivi e produttivi promiscui; manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume (V) nel rispetto del rapporto di copertura (Rc) massimo consentito e degli altri parametri previsti per i singoli tessuti;

• nel tessuto rurale prevalentemente residenziale e nel tessuto rurale prevalentemente

parametri previsti per i singoli tessuti;

• nel tessuto rurale prevalentemente residenziale e nel tessuto rurale prevalentemente produttivo: manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume senza incremento di superficie coperta (Sc). E’ prescritta la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale.

coperta (Sc). E’ prescritta la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale.

• nel territorio rurale: manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume senza incremento di superficie coperta (SC). E’ prescritta la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse

ncremento di superficie coperta (SC). E’ prescritta la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale. Sono fatti salvi gli interventi sugli annessi agricoli in applicazione di disposizioni regionali e di programmi aziendali. 138. Nelle aree invarianti che ricadono nel territorio aperto sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ -

terventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4, demolizione e ricostruzione a parità di volume (V), senza incremento di superficie coperta (Sc). Gli interventi devono comunque garantire la conservazione degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale degli assetti insediativi di origine rurale.

degli edifici secondari costituenti componenti di interesse storico o testimoniale degli assetti insediativi di origine rurale. 139. Nelle ‘Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi’; ‘Aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali’ si applicano le specifiche disposizioni contenute nelle rispettive ‘schede

C O M U N E D I G R O S S E T O 160 normative e di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato PR_06. Ove le schede non contengano specifiche disposizioni, sono consentiti i seguenti interventi:manutenzione ordinaria e straordinaria; restauro e risanamento conservativo; ristrutturazione edilizia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume (V), senza incremento di superficie coperta (Sc).

izia ‘R1’ - ‘R2’ - ‘R3’ - ‘R4’; demolizione e ricostruzione a parità di volume (V), senza incremento di superficie coperta (Sc). 140. Sono fatte salve le eventuali deroghe previste per singole aree soggette agli usi specialistici di cui al Titolo VI della Parte II. 141. Gli interventi urbanistico-edilizi di cui al comma 2 non possono in nessun caso determinare:

• modifica del carattere ed uso accessorio e/o di servizio dei volumi secondari rispetto all’edificio principale di riferimento;

• modifica del carattere ed uso accessorio e/o di servizio dei volumi secondari rispetto all’edificio principale di riferimento;
• creazione di superficie utile lorda (Sul);
• realizzazione di vani con requisiti igienico-sanitari idonei alla permanenza continuativa di persone;
• realizzazione di servizi igienici con esclusione dei fabbricati esistenti entro il perimetro del centro abitato, in area non vincolata, recuperati per fini agrituristici;

142. ABROGATO.

ricati esistenti entro il perimetro del centro abitato, in area non vincolata, recuperati per fini agrituristici; 142. ABROGATO. 143. Gli interventi urbanistico-edilizi sugli edifici secondari, ed in particolare quelli che comportino demolizione e ricostruzione, sono in ogni caso finalizzati:

• all’eliminazione di situazioni di degrado igienico, architettonico, ambientale, paesaggistico;
• al riordino insediativo delle aree interessate, anche mediante il contenimento della

rchitettonico, ambientale, paesaggistico;

• al riordino insediativo delle aree interessate, anche mediante il contenimento della superficie coperta (Sc), l’incremento delle superfici permeabili di pertinenza (Spp), l’eliminazione di consistenze incongrue;
• al miglioramento estetico e funzionale dei manufatti, anche ai fini di un più armonico inserimento nel contesto paesaggistico e ambientale di riferimento.

144. Per gli edifici secondari legittimati a seguito di provvedimenti di sanatoria straordinaria le

e ambientale di riferimento. 144. Per gli edifici secondari legittimati a seguito di provvedimenti di sanatoria straordinaria le disposizioni di cui al presente articolo sono integrate dalla disciplina di cui all’art. 45. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. 145. Le consistenze edilizie realizzate mediante gli interventi di ristrutturazione edilizia ‘R4’ o di demolizione e ricostruzione consentiti sulla base delle disposizioni di cui al precedente comma 2,

tturazione edilizia ‘R4’ o di demolizione e ricostruzione consentiti sulla base delle disposizioni di cui al precedente comma 2, assumono direttamente la classificazione di ‘edifici secondari’. Ad esse continuano pertanto ad applicarsi le disposizioni di cui al presente articolo. 146. Nei casi in cui, sulla base di documentazione comprovante prodotta dall’interessato, all’identificazione cartografica riferita a ‘edifici secondari’ corrispondano consistenze edilizie di

prodotta dall’interessato, all’identificazione cartografica riferita a ‘edifici secondari’ corrispondano consistenze edilizie di carattere primario (unità immobiliari con destinazione d’uso residenziale, artigianale, etc.), su tali consistenze sono consentiti interventi urbanistico-edilizi non eccedenti la ristrutturazione edilizia ‘R1’, come definita dall’art. 34 delle presenti norme. Previa verifica e valutazione da parte dei

i la ristrutturazione edilizia ‘R1’, come definita dall’art. 34 delle presenti norme. Previa verifica e valutazione da parte dei propri organismi tecnici e consultivi, l’Amm.ne Comunale inserisce le consistenze di cui trattasi in un repertorio degli edifici da riclassificare, determinandosi in merito con delibera del Consiglio Comunale ai sensi del successivo art. 87 .

C O M U N E D I G R O S S E T O 161 Art. 87 - Edifici privi di scheda / disciplina e procedimento di classificazione

1. Sono soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo gli edifici legittimi esistenti alla data di entrata in vigore del Regolamento Urbanistico che non risultano censiti all’interno della schede del patrimonio edilizio esistente di cui all’elaborato PR_05 e che sono identificati con apposito segno

all’interno della schede del patrimonio edilizio esistente di cui all’elaborato PR_05 e che sono identificati con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000 quali appartenenti alle Classi da “A” a “G” sugli stessi, nelle more della classificazione sono consentiti gli interventi previsti per le classi ordinarie a cui sono equiparati. 2. Non sono soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo:

enti previsti per le classi ordinarie a cui sono equiparati. 2. Non sono soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo: a. gli edifici e/o manufatti privi di titolo abilitativo di natura edilizia; b. i manufatti, ancorché legittimi, che presentano caratteristiche costruttive precarie e/o facilmente reversibili (box metallici, tettoie in materiali leggeri, serre di qualsiasi genere, baracche in legno, manufatti in materiali eterogenei, etc.). Tali manufatti, in assenza di

i leggeri, serre di qualsiasi genere, baracche in legno, manufatti in materiali eterogenei, etc.). Tali manufatti, in assenza di classificazione, sono disciplinati dall’art. 86; c. gli edifici e/o complessi edilizi realizzati dopo l’entrata in vigore del Regolamento Urbanistico in applicazione delle previsioni riferite alle “Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi”, o “Aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali”, o “Aree RQ / Riqualificazione

zione degli assetti insediativi”, o “Aree RC / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali”, o “Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali”. A tali edifici e/o complessi edilizi si applicano le specifiche disposizioni di cui all’art. 81 comma 7; d. gli edifici legittimamente realizzati dopo l’entrata in vigore del Regolamento Urbanistico, diversi da quelli di cui alla precedente lett. c). Su tali edifici e/o complessi si applicano gli interventi previsti nella classe 6.

si da quelli di cui alla precedente lett. c). Su tali edifici e/o complessi si applicano gli interventi previsti nella classe 6. 3. Agli edifici privi di classificazione di cui al comma 1 può essere attribuita dalla Amm.ne Comunale una specifica classificazione, in coerenza con le classi di valore di cui all’art. 81, a seguito della presentazione da parte dell’interessato della documentazione di seguito indicata:

• estratto del vigente Regolamento Urbanistico e del foglio di mappa catastale, con

to della documentazione di seguito indicata:

• estratto del vigente Regolamento Urbanistico e del foglio di mappa catastale, con l’individuazione dell’edificio;
• rilievo dell’edificio in scala 1:50 o 1:100 (prospetti);
• relazione tecnico-descrittiva comprensiva della scheda di rilievo predisposta e allegata alla Relazione, elaborato PR_08;
• riprese fotografiche a colori di tutti i fronti (in originale);
• estremi del titolo abilitativo, ovvero, se trattasi di edificio di origini remote,

a colori di tutti i fronti (in originale);

• estremi del titolo abilitativo, ovvero, se trattasi di edificio di origini remote, documentazione sull’epoca di costruzione.

4. Previa verifica e valutazione delle istanze pervenute da parte dei propri organismi tecnici e consultivi, l’Amm.ne Comunale assume ogni determinazione in merito con apposita delibera del Consiglio Comunale senza che ciò costituisca variante allo strumento urbanistico. Art. 87 bis - Modifica alla classificazione degli edifici

omunale senza che ciò costituisca variante allo strumento urbanistico. Art. 87 bis - Modifica alla classificazione degli edifici

1. I proprietari degli edifici censiti all’interno delle schede del patrimonio edilizio esistente, di cui all’elaborato PR_05, laddove riscontrino che la classe di valore di cui all’art. 81 attribuita all’edificio sia erronea rispetto alle documentate caratteristiche dello stesso, possono proporre una

cui all’art. 81 attribuita all’edificio sia erronea rispetto alle documentate caratteristiche dello stesso, possono proporre una classificazione diversa da quella attribuita producendo una nuova scheda di classificazione

C O M U N E D I G R O S S E T O 162 conforme a quella tipo, allegata all’elaborato relazione PR – 08, accompagnata da idonea documentazione di supporto quale:

• Estratto del vigente regolamento urbanistico e del foglio di mappa catastale con l’individuazione dell’edificio;
• Relazione tecnico descrittiva;
• Riprese fotografiche a colori di tutti i fronti (inclusa copia su supporto ottico digitale: dvd, cd etc…);
• Estremi del titolo abilitativo, ovvero, se si tratti di edificio di origini remote,

u supporto ottico digitale: dvd, cd etc…);

• Estremi del titolo abilitativo, ovvero, se si tratti di edificio di origini remote, documentazione sull’epoca di costruzione; Previa verifica e valutazione delle istanze pervenute da parte dei propri organismi tecnici e consultivi l’amministrazione comunale assume ogni determinazione in merito con apposita deliberazione del consiglio comunale senza che ciò costituisca variante al Regolamento Urbanistico.

zione in merito con apposita deliberazione del consiglio comunale senza che ciò costituisca variante al Regolamento Urbanistico. TITOLO V – DISCIPLINA DELLE ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE COMUNE CAPO I – ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI E/O DI INTERESSE COMUNE Art. 88 – Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard)

1. Sono le aree ove insistono o possono essere realizzate attrezzature e spazi pubblici nonché

interesse comune (aree standard)

1. Sono le aree ove insistono o possono essere realizzate attrezzature e spazi pubblici nonché attrezzature e servizi di interesse comune, volte al soddisfacimento delle esigenze sociali, culturali, religiose, ricreative, formative e sanitarie dei cittadini, nonché a favorire le relazioni sociali ed economiche e ad ospitare le manifestazioni pubbliche della collettività insediata.

ni, nonché a favorire le relazioni sociali ed economiche e ad ospitare le manifestazioni pubbliche della collettività insediata. 2. Le aree ad edificazione speciale per standard sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000. In caso risultassero erroneamente individuate aree pubbliche come aree private, le stesse saranno correttamente identificate mediante atto ricognitivo del consiglio comunale.

aree pubbliche come aree private, le stesse saranno correttamente identificate mediante atto ricognitivo del consiglio comunale. 3. Le aree ad edificazione speciale per standard sono articolate nei suddetti elaborati grafici nelle seguenti tipologie:

• aree per l’istruzione;
• aree per attrezzature di interesse comune;
• aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport;
• aree per parcheggi pubblici.

ture di interesse comune;

• aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport;
• aree per parcheggi pubblici. Nel rispetto delle dotazioni minime di legge in materia di standard urbanistici, è possibile variare le tipologie individuate in cartografia. Gli elaborati grafici specificano per ogni tipologia le funzioni ammesse.

4. La realizzazione, la trasformazione o l’ampliamento delle attrezzature, impianti, servizi e

ni tipologia le funzioni ammesse. 4. La realizzazione, la trasformazione o l’ampliamento delle attrezzature, impianti, servizi e infrastrutture ricadenti nelle aree di cui al presente articolo sono correlati e proporzionati alle esigenze funzionali degli Enti competenti o soggetti gestori. Le attrezzature e gli impianti possono

C O M U N E D I G R O S S E T O 163 comprendere spazi per portierato e sorveglianza o residenze per i custodi. Gli interventi devono in ogni caso perseguire il contenimento dell’impatto paesaggistico e ambientale, nonché assicurare il rispetto:

• delle vigenti norme in materia igienico-sanitaria, di sicurezza, di prevenzione incendi, di superamento delle barriere architettoniche, di antisismica, di compatibilità e sicurezza ambientale;
• dei limiti di esposizione umana ai campi elettromagnetici;

ettoniche, di antisismica, di compatibilità e sicurezza ambientale;

• dei limiti di esposizione umana ai campi elettromagnetici;
• delle disposizioni di cui al Titolo III della Parte III delle presenti norme,
• delle norme vincolistiche e delle salvaguardie di qualsiasi natura.

5. Gli interventi di nuova edificazione nonché le trasformazioni comportanti incrementi superiori al 20% di superficie utile lorda (Sul) o di volume (V), o rilevanti potenziamenti impiantistici, sono

tanti incrementi superiori al 20% di superficie utile lorda (Sul) o di volume (V), o rilevanti potenziamenti impiantistici, sono subordinati alla preventiva approvazione di un progetto unitario (da parte della Giunta Comunale in caso di aree e/o impianti pubblici comunali), nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 22 delle presenti norme, nonché - ove il soggetto realizzatore/gestore non sia un Ente pubblico -

e disposizioni di cui all’art. 22 delle presenti norme, nonché - ove il soggetto realizzatore/gestore non sia un Ente pubblico - all’assunzione di specifici obblighi, registrati e trascritti, in ordine al corretto utilizzo dell’attrezzatura e/o dell’impianto e al mantenimento della destinazione d’uso delle strutture realizzate. 6. Nelle aree di cui al presente articolo possono essere ammesse tutte le categorie di intervento di cui alla Parte I, Titolo II, Capo IV nella misura necessaria a garantire:

ono essere ammesse tutte le categorie di intervento di cui alla Parte I, Titolo II, Capo IV nella misura necessaria a garantire:

• la rispondenza alle esigenze di pubblica utilità, per i nuovi edifici, impianti e/o servizi;
• il mantenimento o il miglioramento dei livelli prestazionali, per gli edifici, impianti e/o servizi esistenti.

7. Nelle aree di cui al presente articolo gli interventi sono riservati all’Amm.ne Comunale (o all’Ente

i e/o servizi esistenti. 7. Nelle aree di cui al presente articolo gli interventi sono riservati all’Amm.ne Comunale (o all’Ente proprietario, se diverso dall’Amm.ne Comunale), che può attivare i procedimenti espropriativi di legge. 8. Fermo restando il rispetto delle disposizioni di cui al Titolo III della Parte III delle presenti norme, nelle aree di cui trattasi è tuttavia ammesso l’intervento di soggetti privati aventi titolo, secondo le seguenti modalità:

rme, nelle aree di cui trattasi è tuttavia ammesso l’intervento di soggetti privati aventi titolo, secondo le seguenti modalità: a. interventi nel sottosuolo da parte del soggetto privato avente titolo: ammessi purché vengano contestualmente realizzate nel soprasuolo le attrezzature e/o i servizi pubblici e/o di interesse pubblico previsti dal Regolamento Urbanistico, fatte salve le infrastrutture di collegamento tra

rvizi pubblici e/o di interesse pubblico previsti dal Regolamento Urbanistico, fatte salve le infrastrutture di collegamento tra i livelli. Per i manufatti realizzati dal privato in sottosuolo, oltre ad attrezzature di interesse comune, sono ammesse destinazioni di interesse privato quali autorimesse, box-auto, depositi, nonché spazi per commercio al dettaglio, attività direzionali o simili (nei limiti stabiliti dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle

o simili (nei limiti stabiliti dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme), fermo restando il rispetto delle norme regolamentari comunali in materia igienico-sanitaria e delle specifiche disposizioni statali e regionali per ciascuna destinazione d’uso. In tali casi l’intervento è subordinato alla stipula di una apposita convenzione con l’Amm.ne Comunale, con la quale sono disciplinati:

casi l’intervento è subordinato alla stipula di una apposita convenzione con l’Amm.ne Comunale, con la quale sono disciplinati:

• le modalità, i tempi e le adeguate garanzie riferite alla realizzazione delle opere in soprasuolo, da eseguirsi da parte del privato avente titolo a propria cura e spese;

C O M U N E D I G R O S S E T O 164

• il regime giuridico del suolo, con obbligo di cessione gratuita dell’area all’Amm.ne Comunale, salva la proprietà privata del sottosuolo eventualmente interessato dalle opere e/o manufatti privati. b. interventi nel soprasuolo da parte del soggetto privato avente titolo, finalizzati a realizzare le opere e/o le attrezzature di uso pubblico o di interesse comune, previste dal Regolamento

te titolo, finalizzati a realizzare le opere e/o le attrezzature di uso pubblico o di interesse comune, previste dal Regolamento Urbanistico per ciascuna area ad edificazione speciale per standard ‘di progetto’. Tali interventi sono subordinati alla stipula di una convenzione con l’Amm.ne Comunale, con la quale sono disciplinati il regime giuridico del suolo, le modalità attuative dell’intervento, nonché le forme di utilizzazione e le competenze sulla manutenzione delle opere realizzate,

modalità attuative dell’intervento, nonché le forme di utilizzazione e le competenze sulla manutenzione delle opere realizzate, con adeguate garanzie a tutela dell’interesse pubblico. 9. L’assetto delle singole aree è definito in ragione dell’interesse pubblico, tenuto conto delle indicazioni eventualmente contenute nelle ‘schede normative e di indirizzo progettuale’ di cui all’elaborato PR_06. 10. In presenza di invarianti strutturali e/o di discipline speciali i progetti di sistemazione delle aree

all’elaborato PR_06. 10. In presenza di invarianti strutturali e/o di discipline speciali i progetti di sistemazione delle aree devono garantire il rispetto delle disposizioni contenute nel Titolo II della Parte II delle presenti norme. In particolare, in presenza di spazi pubblici centrali è prescritto il rispetto delle disposizioni di cui all’art. 67. 11. Gli accessi esistenti ai lotti privati che ricadono all’interno di aree di cui al presente articolo

ioni di cui all’art. 67. 11. Gli accessi esistenti ai lotti privati che ricadono all’interno di aree di cui al presente articolo possono essere mantenuti nella fase attuativa, nella ubicazione attuale o in altra ritenuta più idonea dall’Amm.ne Comunale, previa stipula di un’apposita convenzione regolante l’attribuzione degli oneri di realizzazione e di manutenzione degli stessi. 12. Nelle aree destinate a verde attrezzato e a verde sportivo è consentita la realizzazione di

e di manutenzione degli stessi. 12. Nelle aree destinate a verde attrezzato e a verde sportivo è consentita la realizzazione di attrezzature e sistemazioni per attività sportive, ricreative e/o culturali. 12bis. Nelle aree a verde pubblico possono essere realizzati parcheggi pubblici permeabili scoperti, oltre a modeste attrezzature e sistemazioni di arredo urbano. In ogni caso, nelle aree per standard possono essere sempre realizzati piccoli manufatti utili alla fruizione e alla qualificazione degli

aso, nelle aree per standard possono essere sempre realizzati piccoli manufatti utili alla fruizione e alla qualificazione degli spazi urbani. Nelle aree a verde pubblico possono essere realizzati adeguamenti viari della viabilità di R.U. 13. Nelle more della realizzazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico, gli aventi titolo su aree per standard ‘di progetto’ possono disporre delle stesse per uso privato, purché tali forme di utilizzazione non comportino:

ree per standard ‘di progetto’ possono disporre delle stesse per uso privato, purché tali forme di utilizzazione non comportino:

• alterazioni significative alla morfologia dei terreni;
• realizzazione di consistenze edilizie;
• installazione di manufatti di qualsivoglia tipologia;
• depositi di merci e materiali a cielo libero;
• realizzazione di muri di cinta o recinzioni con parti in muratura;
• opere eccedenti la manutenzione straordinaria su edifici o manufatti legittimi esistenti.

o recinzioni con parti in muratura;

• opere eccedenti la manutenzione straordinaria su edifici o manufatti legittimi esistenti.

14. Nelle more della realizzazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico ogni intervento privato nelle aree di cui trattasi è inoltre subordinato alla produzione di un atto unilaterale d’obbligo con esplicita rinuncia al plusvalore derivante dalle opere realizzate.
15. Le dotazioni minime obbligatorie di standard da realizzarsi all’interno delle ‘Aree TR /

e derivante dalle opere realizzate. 15. Le dotazioni minime obbligatorie di standard da realizzarsi all’interno delle ‘Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi’ si intendono soddisfatte per non meno di 24 mq/ab salva diversa previsione della “scheda normativa e di indirizzo progettuale”.

C O M U N E D I G R O S S E T O 165 16. Le dotazioni minime obbligatorie di standard da realizzarsi all’interno delle ‘Aree RC / recupero degli assetti insediativi’ si intendono soddisfatte per non meno di 18 mq/ab. 17. Le dotazioni obbligatorie di standard da realizzarsi all’interno delle ‘Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi’ e delle ‘Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali’ sono definite

/ trasformazione degli assetti insediativi’ e delle ‘Aree RC / recupero degli assetti insediativi e/o ambientali’ sono definite e disciplinate direttamente dai relativi Piani Attuativi o Progetti Unitari, nel rispetto dei quantitativi e delle disposizioni contenute nella corrispondente ‘scheda normativa e di indirizzo progettuale PR_06. Art. 89 – Attrezzature e servizi nell’arenile e per la nautica

1. Sono aree, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su

nell’arenile e per la nautica

1. Sono aree, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000, sulle quali insistono o possono essere realizzate strutture adibite (o da adibirsi) ad attrezzature e servizi da realizzarsi nell’arenile e per la nautica. Tali aree e strutture possono essere realizzate anche da soggetti privati, singoli o associati.

i nell’arenile e per la nautica. Tali aree e strutture possono essere realizzate anche da soggetti privati, singoli o associati. 2. La realizzazione, la trasformazione o l’ampliamento delle attrezzature, impianti, servizi e infrastrutture ricadenti nelle aree di cui al presente articolo sono definiti negli articoli seguenti in modo correlato e proporzionato alle esigenze funzionali degli Enti competenti o soggetti gestori per le parti non in contrasto con le schede di trasformazione.

alle esigenze funzionali degli Enti competenti o soggetti gestori per le parti non in contrasto con le schede di trasformazione. Art. 89 bis - Accesso alla duna mobile

1. E’ sempre vietato accedere, percorrere e sostare all’interno della duna mobile. L’attraversamento della medesima per raggiungere la spiaggia sarà consentito solo lungo i percorsi individuati nella cartografia di cui all’elaborato progettuale PR_02.

giungere la spiaggia sarà consentito solo lungo i percorsi individuati nella cartografia di cui all’elaborato progettuale PR_02. 2. Aree di sosta stagionali per veicoli potranno essere realizzate esclusivamente laddove non vi sia presenza di cordone dunale; il Regolamento Urbanistico individua come ambiti preferenziali localizzativi le aree poste al confine Nord del territorio comunale e quelle poste nelle vicinanze del

come ambiti preferenziali localizzativi le aree poste al confine Nord del territorio comunale e quelle poste nelle vicinanze del Dopolavoro Ferrovieri e Fiumara così come indicate con apposito segno grafico in cartografia. I progetti dovranno essere corredati di relazione di incidenza e assoggettati a valutazione di cui alla legislazione vigente in materia. 3. L’Amministrazione Comunale, per le aree di propria competenza, nonché gli altri soggetti pubblici

lazione vigente in materia. 3. L’Amministrazione Comunale, per le aree di propria competenza, nonché gli altri soggetti pubblici e privati aventi titolo, provvederanno alla sistemazione degli accessi alla spiaggia con attraversamento della duna mobile in modo da eliminare l'ortogonalità rispetto alla linea di costa. Il fondo del percorso dovrà essere naturale o sistemato preferibilmente con tavole di legno appoggiate al suolo e collegate fra loro. Lungo tutto il tratto di duna mobile attraversato

preferibilmente con tavole di legno appoggiate al suolo e collegate fra loro. Lungo tutto il tratto di duna mobile attraversato dall’accesso al mare dovrà essere realizzata, ai lati del percorso, una “recinzione alla maremmana” con pali e filagne di castagno. 4. Il sistema di accessi dovrà individuare idonei tracciati percorribili dai portatori di handicap fino alla spiaggia. Art. 89 ter - L’arenile e il suo utilizzo L’uso degli arenili è disciplinato secondo i seguenti settori omogenei di intervento:

C O M U N E D I G R O S S E T O 166

1. Settore A: settore delimitato tra le vie dell’Infanzia e Poliziano all’interno del centro abitato di Marina di Grosseto; detto settore ricomprende la parte di arenile maggiormente antropizzata con massiccia presenza di strutture turistico/ricettive e, conseguentemente, caratterizzata dalla totale eliminazione della originaria duna mobile. Disciplina per il patrimonio edilizio esistente:

• Sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti gli interventi edilizi

ile. Disciplina per il patrimonio edilizio esistente:

• Sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti gli interventi edilizi previsti per la classe 6, fatte salve le limitazioni di cui al presente articolo e con esclusione della sostituzione edilizia;
• In caso di ristrutturazione edilizia, qualora la sul dello stabilimento balneare risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’

re risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’ ammesso il mantenimento della sul esistente, anche se esuberante rispetto al limite precedentemente descritto, a condizione che ne venga dimostrata l’effettiva legittimità;

• I manufatti oggetto di ristrutturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt.

ristrutturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt. 3,50. Tali manufatti dovranno riferirsi al progetto per la realizzazione della “passeggiata a mare” relativamente agli allineamenti sul fronte della stessa ed alla quota d’impianto;

• Sono preferibilmente ammesse coperture con falda singola o doppia di pendenza massima del 30%. La linea di massima pendenza della copertura deve essere preferibilmente ortogonale alla linea di costa;

ndenza massima del 30%. La linea di massima pendenza della copertura deve essere preferibilmente ortogonale alla linea di costa;

• È ammesso un esubero di superficie pavimentata esterna permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati dello stabilimento di mt. 1,50 rispetto alla superficie coperta;
• È ammessa ulteriore superficie pavimentata esterna, purché permeabile, preferibilmente lignea, per la definizione delle superfici attrezzate a

riore superficie pavimentata esterna, purché permeabile, preferibilmente lignea, per la definizione delle superfici attrezzate a corredo dello stabilimento. Tali superfici possono essere delimitate da strutture in legno di altezza massima pari a mt. 1,00. Nell’ambito delle sistemazioni esterne, è consentita la realizzazione di una piscina della dimensione di mq 100,00 appoggiata al suolo. E’ ammessa anche la realizzazione di attrezzature sportive per la pratica delle tipiche discipline da spiaggia;

ggiata al suolo. E’ ammessa anche la realizzazione di attrezzature sportive per la pratica delle tipiche discipline da spiaggia;

• Oltre alla sul di mq. 300,00 è ammissibile la realizzazione di una tettoia, costruita con le medesime modalità del manufatto principale, al quale deve essere posta in aderenza, di superficie massima pari al 30% della superficie complessiva dello stabilimento;
• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;

ri al 30% della superficie complessiva dello stabilimento;

• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;
• I vialetti di accesso agli stabilimenti balneari devono essere realizzati con strutture permeabili, non sottofondate. Disciplina per le nuove previsioni:

C O M U N E D I G R O S S E T O 167

• Nell’ambito A1 è consentita la realizzazione di un nuovo stabilimento balneare, avente caratteristiche di specializzazione per portatori di handicap, specificatamente indicato nell’elaborato grafico progettuale, nella zona di arenile antistante la ex colonia Snia Viscosa denominata “villa Gaia”; la realizzazione di tale nuova previsione dovrà attenersi alle prescrizioni tecniche indicate per il patrimonio edilizio esistente. Per l’intero settore A:

ova previsione dovrà attenersi alle prescrizioni tecniche indicate per il patrimonio edilizio esistente. Per l’intero settore A:

• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;
• Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della balneazione, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere

l suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• È ammessa, altresì, l’installazione temporanea di strutture necessarie allo svolgimento di manifestazioni, iniziative e spettacoli finalizzate a valorizzare l’offerta turistica. I piani di settore di regolamentazione

di manifestazioni, iniziative e spettacoli finalizzate a valorizzare l’offerta turistica. I piani di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile e di classificazione acustica, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione turistica, potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari. 147. Settore B: settore delimitato tra la via Poliziano ed il limite sinistro del centro abitato di Marina di

manufatti precari. 147. Settore B: settore delimitato tra la via Poliziano ed il limite sinistro del centro abitato di Marina di Grosseto. Detto settore, in considerazione di elementi non perfettamente omogenei al proprio interno, è suddiviso in due ulteriori ambiti definiti rispettivamente B1 (ambito ricompreso tra via Poliziano ed il limite destro dell’ipotetico prolungamento dell’area di Edilizia Economica e Popolare) e B2 (ambito antistante la nuova zona di Edilizia Economica e Popolare fino al limite

ell’area di Edilizia Economica e Popolare) e B2 (ambito antistante la nuova zona di Edilizia Economica e Popolare fino al limite sinistro del centro abitato della frazione). Disciplina per le nuove previsioni nell’ambito B1:

• È consentita la realizzazione di n.2 scuole di vela, su concessioni demaniali adiacenti, come riportato negli elaborati progettuali PR_02, PR_03;
• Per tali strutture è ammessa una sul complessiva massima di mq. 100,00

ome riportato negli elaborati progettuali PR_02, PR_03;

• Per tali strutture è ammessa una sul complessiva massima di mq. 100,00 da ripartirsi mediante accordo tra le parti. E’ ammessa la realizzazione di ulteriore sul per mq. 50,00 cadauno per rimessaggio di attrezzature sportive;
• Tali strutture devono essere realizzate ad un solo livello con l’altezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt. 3,50;
• Sono preferibilmente ammesse coperture con falda singola o doppia di

ltezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt. 3,50;

• Sono preferibilmente ammesse coperture con falda singola o doppia di pendenza massima del 30%. La linea di massima pendenza della copertura deve essere preferibilmente ortogonale alla linea di costa;

C O M U N E D I G R O S S E T O 168

• È ammesso un esubero di superficie pavimentata esterna permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati delle scuole di vela, di mt. 1,50 rispetto alla superficie coperta;
• È ammessa ulteriore superficie pavimentata esterna, purchè permeabile, preferibilmente lignea, per la definizione delle superfici attrezzate a corredo delle scuole di vela. Tali superfici possono essere delimitate da strutture in legno di altezza massima pari a mt. 1,00;

corredo delle scuole di vela. Tali superfici possono essere delimitate da strutture in legno di altezza massima pari a mt. 1,00;

• Oltre alla sul di mq. 100,00, è ammissibile la realizzazione di una tettoia, costruita con le medesime modalità del manufatto principale, al quale deve essere posta in aderenza, di superficie massima pari al 30% della superficie complessiva delle scuole di vela;
• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;

al 30% della superficie complessiva delle scuole di vela;

• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;
• I vialetti di accesso alle scuole devono essere realizzati con strutture permeabili non sottofondate;
• È prevista inoltre la realizzazione di un’area per la posa in opera di ombrelloni, attrezzata con strutture lignee a servizio della balneazione di sul pari a mq. 60,00;
• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;

alneazione di sul pari a mq. 60,00;

• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;
• Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della balneazione, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione balneare, potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;
• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il

, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;

• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore, mediante interventi di ingegneria naturalistica. A tale scopo è definita una zona di rispetto inedificabile individuata nelle schede normative. E’ fatto obbligo ai proprietari e/o gestori delle nuove strutture di previsione, inserite nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e

tari e/o gestori delle nuove strutture di previsione, inserite nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica;

• Al fine di tutelare il sistema dunale esistente non sono ammesse aree per la sosta stanziale a servizio dei manufatti previsti; gli standard relativi dovranno essere soddisfatti in lato sx del Canale San Rocco, anche mediante convenzione con l’Amministrazione Comunale per la

vi dovranno essere soddisfatti in lato sx del Canale San Rocco, anche mediante convenzione con l’Amministrazione Comunale per la realizzazione di dette superfici su aree pubbliche.

C O M U N E D I G R O S S E T O 169 Disciplina per le nuove previsioni nell’ambito B2:

• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare; Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della balneazione, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei

te in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il Piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione balneare, potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;

nno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;

• I nuovi manufatti precari dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore mediante interventi di ingegneria naturalistica.

148. Settore C: settore delimitato rispettivamente tra le vie dell’elba e il limite esterno dello stabilimento

ia naturalistica. 148. Settore C: settore delimitato rispettivamente tra le vie dell’elba e il limite esterno dello stabilimento delle ff.ss. In adiacenza al centro abitato di marina di grosseto; detto settore comprende la parte di arenile caratterizzata dalla presenza di strutture balneari e, nello stesso tempo, dalla presenza di ambiti apprezzabili di duna mobile. Disciplina per il patrimonio edilizio esistente:

• Sul patrimonio edilizio esistente, sono consentiti gli interventi edilizi

le. Disciplina per il patrimonio edilizio esistente:

• Sul patrimonio edilizio esistente, sono consentiti gli interventi edilizi previsti per la classe 6, fatte salve le limitazioni di cui al presente articolo e con esclusione della sostituzione edilizia;
• In caso di ristrutturazione edilizia, qualora la sul dello stabilimento balneare risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’

re risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’ ammesso il mantenimento della sul esistente, anche se esuberante rispetto al limite precedentemente descritto, a condizione che ne venga dimostrata l’effettiva legittimità;

• I manufatti oggetto di ristrutturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda inferiore od uguale a mt. 3,50;

utturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda inferiore od uguale a mt. 3,50;

• Sono preferibilmente ammesse coperture con falda singola o doppia di pendenza massima del 30%. La linea di massima pendenza della copertura deve essere preferibilmente ortogonale alla linea di costa;
• È ammesso un esubero di superficie pavimentata esterna, permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati dello stabilimento, di mt. 1,50 rispetto alla superficie coperta;

tata esterna, permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati dello stabilimento, di mt. 1,50 rispetto alla superficie coperta;

• È ammessa ulteriore superficie pavimentata esterna, purché permeabile, preferibilmente lignea, per la definizione delle superfici attrezzate a corredo dello stabilimento. Tali superfici possono essere delimitate da

C O M U N E D I G R O S S E T O 170 strutture in legno di altezza massima pari a mt. 1,00. Nell’ambito delle sistemazioni esterne, è consentita la realizzazione di una piscina della dimensione di mq. 100,00 appoggiata al suolo. E’ ammessa anche la realizzazione di attrezzature sportive per la pratica delle tipiche discipline da spiaggia;

• Oltre alla sul di mq. 300,00, è ammissibile la realizzazione di una tettoia, costruita con le medesime modalità del manufatto principale, al quale

mq. 300,00, è ammissibile la realizzazione di una tettoia, costruita con le medesime modalità del manufatto principale, al quale deve essere posta in aderenza, di superficie massima pari al 30% della superficie complessiva dello stabilimento;

• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;
• I vialetti di accesso agli stabilimenti balneari devono essere realizzati con strutture permeabili non sottofondate. Disciplina per le nuove previsioni:

li stabilimenti balneari devono essere realizzati con strutture permeabili non sottofondate. Disciplina per le nuove previsioni:

• All’interno del presente settore è consentita la realizzazione di un nuovo stabilimento balneare specificatamente indicato negli elaborati progettuali PR_02, PR_03, nella zona di arenile antistante la ex colonia estiva “Saragat”, in un tratto di arenile dove si registra la completa assenza di duna mobile;
• La realizzazione del nuovo stabilimento balneare di sul massima pari a

le dove si registra la completa assenza di duna mobile;

• La realizzazione del nuovo stabilimento balneare di sul massima pari a mq. 100,00 dovrà attenersi alle prescrizioni tecniche indicate per il patrimonio edilizio esistente;
• È prevista la realizzazione di una scuola di vela, nella zona di arenile antistante la ex colonia estiva “San Rocco”, in un tratto di arenile dove si registra la completa assenza di duna mobile, di sul pari a mq. 100,00,

lonia estiva “San Rocco”, in un tratto di arenile dove si registra la completa assenza di duna mobile, di sul pari a mq. 100,00, comprensiva della sul di mq. 50,00 per rimessaggio di attrezzature sportive, per le cui specifiche realizzative si rinvia a quanto disciplinato per il patrimonio edilizio esistente;

• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;
• Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della

temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;

• Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della balneazione, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione balneare, potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;
• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il

, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;

• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore, mediante interventi di ingegneria naturalistica. A tale scopo è definita

C O M U N E D I G R O S S E T O 171 una zona di rispetto inedificabile individuata nelle schede normative. E’ fatto obbligo ai proprietari e/o gestori degli stabilimenti balneari e delle nuove strutture di previsione, inseriti nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica;

• Al fine di tutelare il sistema dunale esistente non sono ammesse aree

secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica;

• Al fine di tutelare il sistema dunale esistente non sono ammesse aree per la sosta stanziale a servizio dei manufatti previsti; gli standard relativi dovranno essere soddisfatti in lato dx del Canale San Rocco anche mediante convenzione con l’Amministrazione Comunale per la realizzazione di dette superfici su aree pubbliche.

149. Settore “D”: settore suddiviso in tre distinti ambiti identificabili rispettivamente in D1 (ambito

rfici su aree pubbliche. 149. Settore “D”: settore suddiviso in tre distinti ambiti identificabili rispettivamente in D1 (ambito compreso tra il settore c di Marina di Grosseto e la fascia di rispetto della Diaccia Botrona), D2 (ambito compreso tra l’ambito B2 ed il settore E), D3 (ambito compreso tra il settore E ed il limite del Parco della Maremma):

• Per gli esistenti punti di ristoro sono ammessi gli interventi previsti per la classe 3;

d il limite del Parco della Maremma):

• Per gli esistenti punti di ristoro sono ammessi gli interventi previsti per la classe 3;
• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;
• È ammessa, la realizzazione di manufatti precari e stagionali a servizio delle concessioni demaniali già rilasciate alla data di adozione del RU; tali manufatti, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, saranno

demaniali già rilasciate alla data di adozione del RU; tali manufatti, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, saranno realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i

l limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione balneare potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;
• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore,

no essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore, mediante interventi di ingegneria naturalistica. E’ fatto obbligo ai proprietari e/o gestori dei punti di ristoro e delle nuove strutture precarie, inseriti e ammessi nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica.

a tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica. 150. Settore “E”: settore delimitato nello spazio antistante il centro abitato di Principina a Mare, rappresentando la parte maggiormente antropizzata dell’arenile della frazione. Disciplina per il patrimonio edilizio esistente:

C O M U N E D I G R O S S E T O 172

• Sul patrimonio edilizio esistente, sono consentiti gli interventi edilizi previsti per la classe 6, fatte salve le limitazioni di cui al presente articolo e con esclusione della sostituzione edilizia;
• Nel caso di ristrutturazione edilizia, qualora la sul dello stabilimento balneare risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’

re risultasse minore, è ammesso l’incremento della stessa fino al raggiungimento di una superficie complessiva di mq. 300,00. E’ ammessa la riproposizione della sul esistente, anche se esuberante rispetto al limite precedentemente descritto, a condizione che ne venga dimostrata l’effettiva legittimità;

• I manufatti oggetto di ristrutturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt. 3,50;

tturazione edilizia devono essere realizzati ad un solo livello con l’altezza massima in gronda, inferiore od uguale a mt. 3,50;

• Sono preferibilmente ammesse coperture con falda singola o doppia di pendenza massima del 30%. La linea di massima pendenza della copertura deve essere preferibilmente ortogonale alla linea di costa;
• È ammesso un esubero di superficie pavimentata esterna permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati dello stabilimento di mt 1,50 rispetto alla superficie coperta;

mentata esterna permeabile, su tutto il perimetro dei fabbricati dello stabilimento di mt 1,50 rispetto alla superficie coperta;

• È ammessa ulteriore superficie pavimentata esterna, purchè permeabile, preferibilmente lignea, per la definizione delle superfici attrezzate a corredo dello stabilimento. Tali superfici possono essere delimitate da strutture in legno di altezza massima pari a mt 1,00. Nell’ambito delle sistemazioni esterne, è consentita la realizzazione di una piscina della

no di altezza massima pari a mt 1,00. Nell’ambito delle sistemazioni esterne, è consentita la realizzazione di una piscina della dimensione di mq 100,00 appoggiata al suolo. E’ ammessa anche la realizzazione di attrezzature sportive per la pratica delle tipiche discipline da spiaggia;

• Oltre alla sul di mq 300,00, è ammissibile la realizzazione di una tettoia, costruita con le medesime modalità del manufatto principale, al quale deve essere posta in aderenza, di superficie massima pari al 30% della

n le medesime modalità del manufatto principale, al quale deve essere posta in aderenza, di superficie massima pari al 30% della superficie complessiva dello stabilimento;

• Gli infissi devono essere realizzati in legno o in pvc simil legno;
• I vialetti di accesso agli stabilimenti balneari devono essere realizzati con strutture permeabili non sotto fondate. Disciplina per le nuove previsioni:
• È prevista la realizzazione di un nuovo stabilimento balneare, a servizio

n sotto fondate. Disciplina per le nuove previsioni:

• È prevista la realizzazione di un nuovo stabilimento balneare, a servizio del campeggio comunale, specificamente indicato negli elaborati progettuali PR_02 e PR_03;
• La realizzazione del nuovo stabilimento balneare di sul massima pari a mq. 100,00 dovrà attenersi alle prescrizioni tecniche indicate per il patrimonio edilizio esistente;
• È ammessa l’installazione temporanea di torrette di avvistamento per la sicurezza in mare;

C O M U N E D I G R O S S E T O 173

• Sono ammessi manufatti precari e temporanei a servizio della balneazione, ancorati al suolo, privi di opere di fondazione, realizzati con materiali ecocompatibili, preferibilmente in legno, dei quali dovrà essere garantita la rimozione al termine della stagione turistica con il ripristino dello stato dei luoghi, comunque nel limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;
• Il Piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i

l limite massimo complessivo di mq. 60,00 di sul;

• Il Piano di settore di regolamentazione dell’utilizzo dell’arenile, nonché i dispositivi sindacali inerenti la stagione balneare, potranno definire le tipologie ed i limiti dimensionali di tali manufatti precari, entro la sul massima di cui all’alinea precedente;
• I nuovi manufatti dovranno essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore,

no essere ubicati in maniera tale da garantire il rispetto e la riqualificazione dei tratti di duna mobile presenti nel settore, mediante interventi di ingegneria naturalistica. A tale scopo è definita una zona di rispetto inedificabile individuata nella scheda noemativa. E’ fatto obbligo ai proprietari e/o gestori dei punti di ristoro e delle nuove strutture precarie, inseriti e ammessi nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna,

seriti e ammessi nel presente settore, di provvedere alla tutela, ricostituzione e manutenzione della retrostante parte di duna, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica;

• Al fine di tutelare il sistema dunale esistente non sono ammesse aree per la sosta stanziale a servizio dei manufatti previsti; gli standard relativi dovranno essere soddisfatti nel centro abitato della frazione e nelle strutture ricettive esistenti, anche mediante convenzione con

ranno essere soddisfatti nel centro abitato della frazione e nelle strutture ricettive esistenti, anche mediante convenzione con l’amministrazione comunale per la realizzazione di dette superfici su aree pubbliche. 151. Settore “P”: corrisponde all’area a previsione “portuale “ in prossimità della foce del Canale “S. Rocco”. Art. 89 quater - Disciplina dei punti di ristoro sull’arenile

1. Il Regolamento Urbanistico conferma il numero e la localizzazione dei punti di ristoro esistenti alla

di ristoro sull’arenile

1. Il Regolamento Urbanistico conferma il numero e la localizzazione dei punti di ristoro esistenti alla data di sua adozione.
2. Per gli esistenti punti di ristoro sono ammessi gli interventi previsti per la classe 3
3. E’ fatto obbligo ai proprietari e/o gestori dei punti di ristoro, ricadenti in area di duna mobile, di predisporre, entro sei mesi dalla approvazione del presente Regolamento Urbanistico, un

ro, ricadenti in area di duna mobile, di predisporre, entro sei mesi dalla approvazione del presente Regolamento Urbanistico, un adeguato progetto di sistemazione ambientale della stessa, che provveda alla tutela, ricostituzione e manutenzione di una limitrofa parte di duna mobile, specificamente indicata da elaborati progettuali, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica. Art. 89 quinquies - Condizioni per la fattibilità degli interventi

uali, secondo i criteri propri dell’ingegneria naturalistica. Art. 89 quinquies - Condizioni per la fattibilità degli interventi

1. Le prescrizioni di cui al presente articolo, disciplinano gli interventi edilizi e ambientali previsti all’interno della fascia costiera, di cui alla perimetrazione individuata all’art. 89 bis, e sono finalizzate al controllo degli effetti sulle dinamiche dei seguenti sistemi ambientali:

C O M U N E D I G R O S S E T O 174

• Complessi dunali e relative componenti floristiche;
• Linea di costa ed erosione delle spiagge;
• Insediamenti e infrastrutture esistenti;
• Emergenze ambientali, paesaggistiche e storiche;
• Vegetazione forestale; Tutti gli interventi non dovranno determinare :
• Demolizione delle strutture dunali esistenti;
• Alterazione e/o instabilità della duna con conseguente degrado della vegetazione pioniera;

e delle strutture dunali esistenti;

• Alterazione e/o instabilità della duna con conseguente degrado della vegetazione pioniera;
• Riduzione della fascia vegetazionale posta in posizione retrodunale e danni agli ecosistemi pinetati;
• Degrado idrogeologico, quale ingressione marina, subsidenza dovuta a sfruttamento della falda, perdita della falda sospesa dunale e conseguente riduzione della risorsa idrica dolce necessaria a garantire l’alimentazione della vegetazione dunale e retro dunale;

conseguente riduzione della risorsa idrica dolce necessaria a garantire l’alimentazione della vegetazione dunale e retro dunale;

• Nuovi accessi pubblici e privati al litorale; dovranno essere altresì previste opere di riqualificazione e conservazione degli accessi esistenti. Per gli interventi puntualmente previsti dal ru, potranno essere valutate dall’ufficio proposte progettuali compatibili con il contesto ambientale di riferimento;

evisti dal ru, potranno essere valutate dall’ufficio proposte progettuali compatibili con il contesto ambientale di riferimento; 2. E’ ammessa l’impermeabilizzazione dei terreni solamente per la realizzazione degli interventi edilizi puntualmente previsti dal ru, fermo restando il principio della generale disincentivazione.

• Al fine di controllare e prevenire i fenomeni di ingressione delle acque marine nell’entroterra, la realizzazione di opere semi-interrate e/o

ntrollare e prevenire i fenomeni di ingressione delle acque marine nell’entroterra, la realizzazione di opere semi-interrate e/o interrate non potrà superare la quota di profondità di ml. 1,00.

• Le nuove strutture previste dal presente ru dovranno dotarsi di sottoservizi aventi le seguenti caratteristiche: approvvigionamento idrico di provenienza esterna all’ambito costiero, raccordo alla rete fognaria comunale, aree a parcheggio da realizzarsi in area retrostante il cordone

terna all’ambito costiero, raccordo alla rete fognaria comunale, aree a parcheggio da realizzarsi in area retrostante il cordone dunale e comunque localizzate compatibilmente con il sistema ambientale di riferimento.

• E’ vietata la realizzazione di nuovi scarichi di acque nere nel sottosuolo e scarico/deposito di materiali eterogenei nell’area dunale.
• Gli interventi dovranno prevedere il mantenimento o, in caso di degrado, il ripristino del cuneo morfo- vegetazionale, mediante recinzioni con

dovranno prevedere il mantenimento o, in caso di degrado, il ripristino del cuneo morfo- vegetazionale, mediante recinzioni con staccionate alla maremma e altre opere di ingegneria naturalistica.

C O M U N E D I G R O S S E T O 175

• Nel caso in cui gli interventi edilizi determinino una riduzione delle superfici dei popolamenti pinetati, qualora ammissibili, dovranno essere attivate idonee proposte di “compensazione forestale”.
• Dal punto di vista geomorfologico gli interventi ricadono in una zona soggetta all’azione erosiva sia del vento che del moto ondoso. Dovrà essere valutata la compatibilità del progetto di ciascun intervento con le

ione erosiva sia del vento che del moto ondoso. Dovrà essere valutata la compatibilità del progetto di ciascun intervento con le condizioni di pericolosità riscontrate, ricorrendo ad eventuali interventi di protezione per le strutture e a tutta quella serie di azioni necessarie alla tutela dell’ambiente costiero, secondo la normativa vigente in materia. Art.90 Aree cimiteriali e fasce di rispetto

1. Le aree cimiteriali, sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e

ali e fasce di rispetto

1. Le aree cimiteriali, sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2.000.
2. All'interno delle aree sono consentiti esclusivamente interventi di adeguamento e/o di ampliamento de- gli insediamenti cimiteriali.
3. Attorno alle aree cimiteriali sono da considerarsi le relative fasce di rispetto, così come individuate e disciplinate dalla vigente legge sanitaria in materia.

no da considerarsi le relative fasce di rispetto, così come individuate e disciplinate dalla vigente legge sanitaria in materia. 4. Per le attrezzature puntuali e le infrastrutture lineari esistenti e di progetto, nel territorio comunale, si rinvia alla vigente normativa per quanto concerne la definizione delle relative fasce di rispetto, ancorché non riportate in cartografia, ed agli interventi edilizi ammissibili, fatte salve eventuali più restrittive disposi- zione del R.U.

riportate in cartografia, ed agli interventi edilizi ammissibili, fatte salve eventuali più restrittive disposi- zione del R.U. 5. Per gli interventi relativi alla mobilità di progetto MO1 e MO55, allegati alla relazione geologico idrauli- ca, si rinvia alle prescrizioni ivi contenute. Art. 91 - Impianto delle Strillaie

1. Negli elaborati cartografici PR_02 su base C.T.R. in scala 1:10.000 è indicato con apposito segno

• Impianto delle Strillaie

1. Negli elaborati cartografici PR_02 su base C.T.R. in scala 1:10.000 è indicato con apposito segno grafico in località Strillaie un impianto per la selezione dei rifiuti urbani indifferenziati - con produzione di CDR (Combustibile da rifiuti) e stabilizzazione della frazione organica selezionata nonché per il compostaggio di qualità, per il trattamento di frazione organica e di frazione verde da

zione organica selezionata nonché per il compostaggio di qualità, per il trattamento di frazione organica e di frazione verde da manutenzione del verde pubblico e privato, oggetto di raccolta differenziata o comunque selezionata. 2. La localizzazione dell’impianto di cui trattasi discende dal vigente “Piano provinciale di gestione dei rifiuti urbani e assimilati”. 3. La realizzazione, la potenzialità, e le sezioni impiantistiche dell’impianto sono definite in accordo

i urbani e assimilati”. 3. La realizzazione, la potenzialità, e le sezioni impiantistiche dell’impianto sono definite in accordo tra la Provincia e l’Amm.ne Comunale, fermo restando il rispetto:

• delle vigenti norme in materia igienico-sanitaria, di sicurezza, di prevenzione incendi, di superamento delle barriere architettoniche, di antisismica, di compatibilità e sicurezza ambientale e di valutazione di impatto ambientale;
• delle eventuali prescrizioni degli altri Enti competenti;

ilità e sicurezza ambientale e di valutazione di impatto ambientale;

• delle eventuali prescrizioni degli altri Enti competenti;
• delle disposizioni di cui al Titolo III della Parte III delle presenti norme;
• delle norme vincolistiche e delle salvaguardie di qualsiasi natura.

C O M U N E D I G R O S S E T O 176 4. La progettazione del potenziamento dell’impianto deve orientarsi verso soluzioni tecnologiche coerenti con la localizzazione prescelta, con effettuazione in ambiente confinato di tutte le fasi di lavorazione da cui possano originarsi fenomeni di maleodoranza. Nei locali di lavorazione devono essere previsti e realizzati sistemi di aspirazione conformi alle vigenti norme in materia di igiene,

cali di lavorazione devono essere previsti e realizzati sistemi di aspirazione conformi alle vigenti norme in materia di igiene, prevenzione e sicurezza nei luoghi di lavoro, nonché capaci di evitare emissioni diffuse. 5. La realizzazione dell’impianto di compostaggio è consentita sia ad Enti e soggetti istituzionalmente competenti che a soggetti privati. Ove il soggetto attuatore/gestore non sia un Ente pubblico – la realizzazione è subordinata alla stipula di una convenzione a garanzia della

tto attuatore/gestore non sia un Ente pubblico – la realizzazione è subordinata alla stipula di una convenzione a garanzia della corretta gestione e manutenzione dell’impianto. 6. Nelle more della realizzazione delle previsioni di cui al presente articolo, nell’area di cui trattasi sono consentiti esclusivamente interventi e forme di utilizzazione che non rechino pregiudizio o riducano la fattibilità dell’impianto previsto.

esclusivamente interventi e forme di utilizzazione che non rechino pregiudizio o riducano la fattibilità dell’impianto previsto. 7. In caso di modifiche alle previsioni del “Piano provinciale di gestione dei rifiuti urbani e assimilati” introdotte successivamente all’entrata in vigore del presente Regolamento Urbanistico, il relativo aggiornamento cartografico e normativo può essere eseguito con singola Deliberazione del Consiglio Comunale, senza che ciò costituisca variante urbanistica.

normativo può essere eseguito con singola Deliberazione del Consiglio Comunale, senza che ciò costituisca variante urbanistica. 8. Nell’area S.I.R. delle Strillaie di cui alla delibera della Giunta Comunale n. 341 del 2009 e nelle aree contermini è consentito realizzare un parco fotovoltaico successivamente alla certificazione di avvenuta bonifica del sito per la matrice acqua e, subordinatamente al parere favorevole da

ccessivamente alla certificazione di avvenuta bonifica del sito per la matrice acqua e, subordinatamente al parere favorevole da parte dei competenti enti, per la matrice suolo. In tale area potrà essere ubicata un’isola ecologica.

C O M U N E D I G R O S S E T O 177 TITOLO VI – DISCIPLINA DEGLI USI PARTICOLARI CAPO I – ORTI SOCIALI, AREE ORTIVE E VERDE PRIVATO VINCOLATO Art. 92 – Orti sociali e aree ortive Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Le aree individuate come orti sociali negli elaborati cartografici PR_02 e PR_03 sono aree destinate alla coltivazione ortofrutticola che l’amministrazione si riserva di assegnare a particolari

i PR_02 e PR_03 sono aree destinate alla coltivazione ortofrutticola che l’amministrazione si riserva di assegnare a particolari soggetti individuati con apposito regolamento redatto dall’Amministrazione Comunale. Il regolamento dovrà definire le modalità di assegnazione degli orti, di gestione dei medesimi nonché gli obblighi degli assegnatari. 2. Nelle aree destinate ad orti sociali è consentita la realizzazione di piccoli manufatti per la rimessa

ghi degli assegnatari. 2. Nelle aree destinate ad orti sociali è consentita la realizzazione di piccoli manufatti per la rimessa di attrezzi agricoli aventi una dimensione massima di 8 mq .Tali manufatti dovranno essere realizzati sul confine di ciascun orto e accoppiati a due a due. E’ consentita, in alternativa, la realizzazione di unico manufatto comune, a servizio di tutti gli orti, di superficie pari alla somma

sentita, in alternativa, la realizzazione di unico manufatto comune, a servizio di tutti gli orti, di superficie pari alla somma delle superfici spettanti agli orti che asserve. I manufatti devono essere privi di impianti idrici e di illuminazione. 3. Le aree individuate come aree ortive nelle apposite carte PR_02 e PR_03 sono aree dove è consentita la pratica dell'orticoltura e del giardinaggio per l’autoconsumo o per il tempo libero. Alle

e PR_03 sono aree dove è consentita la pratica dell'orticoltura e del giardinaggio per l’autoconsumo o per il tempo libero. Alle stesse si applicano le disposizioni di cui all’art.142 delle presenti norme. Parte II - Disciplina per aree all’interno del perimetro delle UTOE non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Gli orti sociali sono aree destinate alla coltivazione ortofrutticola che l’amministrazione si riserva di

del D.Lgs. 42/2004

1. Gli orti sociali sono aree destinate alla coltivazione ortofrutticola che l’amministrazione si riserva di assegnare a particolari soggetti individuati con apposito avviso pubblico redatto dall’Amministrazione Comunale. L’avviso pubblico dovrà definire le modalità di assegnazione degli orti, di gestione dei medesimi nonché gli obblighi degli assegnatari. Gli orti sociali potranno essere individuati su aree comunali destinate alla fruizione pubblica o demaniali.

degli assegnatari. Gli orti sociali potranno essere individuati su aree comunali destinate alla fruizione pubblica o demaniali. 152. Nelle aree destinate ad orti sociali è consentita la realizzazione di un fabbricato comune finalizzato al soddisfacimento delle attività sociali ivi svolte. Il progetto dell’area dovrà garantire la dotazione idrica mediante la realizzazione di un unico pozzo di attingimento. Le aree destinate ad orti sociali

vrà garantire la dotazione idrica mediante la realizzazione di un unico pozzo di attingimento. Le aree destinate ad orti sociali comprendono anche quelle definite con protocolli e intese sottoscritti dall’Amministrazione Comunale con la Regione Toscana ed altri Enti Pubblici. 153. Le aree individuate come aree ortive nelle apposite carte PR_02 e PR_03 sono aree dove è consentita la pratica dell'orticoltura e del giardinaggio per l’autoconsumo o per il tempo libero. Alle

e PR_03 sono aree dove è consentita la pratica dell'orticoltura e del giardinaggio per l’autoconsumo o per il tempo libero. Alle stesse si applicano le disposizioni di cui all’art.142 delle presenti norme. Per gli eventuali edifici esistenti, aventi destinazione d’uso diversa da quella disciplinata dal presente articolo sono ammessi gli interventi di cui agli artt. 135 e 136 delle norme. Nel rispetto delle limitazioni e/o

C O M U N E D I G R O S S E T O 178 prescrizioni dettate dal presente articolo sono ammessi la permanenza e l’esercizio di attività agricole aziendali o amatoriali. I terreni pertanto potranno essere oggetto di P.A.P.M.A.A. con i parametri di riferimento di cui al P.T.C. relativi alla zona a prevalente funzione agricola. Art. 93 – Verde privato vincolato Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

ola. Art. 93 – Verde privato vincolato Parte I - Disciplina per aree vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono aree parzialmente edificate ricadenti all’interno del perimetro delle U.T.O.E..
2. Fatto salvo quanto previsto dai successivi commi 3 e 4, è prescritta la sistemazione a verde. Tali interventi di sistemazione dovranno essere realizzati in conformità al Regolamento del Verde Urbano di cui all’elaborato AGR_03.

interventi di sistemazione dovranno essere realizzati in conformità al Regolamento del Verde Urbano di cui all’elaborato AGR_03. 3. In tali aree potranno essere realizzati, ad opera dei privati interessati, parcheggi anche interrati, privati e pubblici, questi ultimi previa convenzione con il Comune. I parcheggi soprasuolo non potranno essere coperti da strutture fisse e/o impermeabili. E’ altresì consentita la realizzazione di

parcheggi soprasuolo non potranno essere coperti da strutture fisse e/o impermeabili. E’ altresì consentita la realizzazione di manufatti precari di cui al successivo art. 132 delle presenti norme, applicando i parametri dimensionali per le aree a prevalente funzione agricola. 4. Nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni dettate dal presente articolo sono ammessi la permanenza e l’esercizio di attività agricole aziendali o amatoriali esistenti alla data di adozione

te articolo sono ammessi la permanenza e l’esercizio di attività agricole aziendali o amatoriali esistenti alla data di adozione del RU. I terreni pertanto potranno essere oggetto di P.A.P.M.A.A. 5. Per il patrimonio edilizio esistente non rurale, il RU assegna la classe 6 agli edifici principali e la classe 7 agli edifici secondari; non sono ammessi cambi di destinazione d’uso ed incrementi volumetrici con l’esclusione degli ampliamenti una tantum disciplinati all’art. 136 delle presenti norme.

ne d’uso ed incrementi volumetrici con l’esclusione degli ampliamenti una tantum disciplinati all’art. 136 delle presenti norme. Parte II - Disciplina per aree non vincolate ai sensi degli artt. 136 – 142 del D.Lgs. 42/2004

1. Sono aree parzialmente edificate ricadenti all’interno del perimetro delle U.T.O.E..
2. Fatto salvo quanto previsto dai successivi commi 3 e 4, è prescritta la sistemazione a verde. Tali interventi di sistemazione dovranno essere realizzati in conformità al Regolamento del Verde

ritta la sistemazione a verde. Tali interventi di sistemazione dovranno essere realizzati in conformità al Regolamento del Verde Urbano di cui all’elaborato AGR_03. 155. In tali aree potranno essere realizzati, ad opera dei privati interessati, parcheggi anche interrati, privati e pubblici, questi ultimi previa convenzione con il Comune. I parcheggi soprasuolo non potranno essere coperti da strutture fisse e/o impermeabili. E’ altresì consentita la realizzazione di

parcheggi soprasuolo non potranno essere coperti da strutture fisse e/o impermeabili. E’ altresì consentita la realizzazione di manufatti precari di cui al successivo art. 142bis delle presenti norme. 156. Nel rispetto delle limitazioni e/o prescrizioni dettate dal presente articolo sono ammessi la permanenza e l’esercizio di attività agricole aziendali o amatoriali. I terreni pertanto potranno essere oggetto di P.A.P.M.A.A. con i parametri di riferimento di cui al P.T.C. relativi alla zona ad

I terreni pertanto potranno essere oggetto di P.A.P.M.A.A. con i parametri di riferimento di cui al P.T.C. relativi alla zona ad prevalente funzione agricola. 157. Per il patrimonio edilizio esistente non rurale, il RU assegna la classe 6 agli edifici principali e la classe 7 agli edifici secondari. Per gli edifici esistenti sono ammessi gli interventi di cui agli articoli 135 e 136 delle norme.

C O M U N E D I G R O S S E T O 179 CAPO II - USI SPECIALISTICI Art. 94 – Usi specialistici / Contenuti e finalità

1. Il presente Capo ed i successivi Capi III e IV contengono specifiche disposizioni per l’uso e/o la trasformazione di immobili ed aree destinate o destinabili ad usi e/o attività di carattere specialistico condotte da soggetti privati, singoli o associati. In ragione del carattere permanente,

e/o attività di carattere specialistico condotte da soggetti privati, singoli o associati. In ragione del carattere permanente, temporaneo o reversibile di tali usi e/o attività, negli articoli che disciplinano le singole aree sono specificate a seconda dei casi:

• i limiti di intervento consentiti;
• le garanzie per la completa esecuzione degli interventi e per la corretta conduzione delle attività previste;
• le garanzie circa il mantenimento della destinazione d’uso, ovvero per la rimessa in

retta conduzione delle attività previste;

• le garanzie circa il mantenimento della destinazione d’uso, ovvero per la rimessa in pristino dello stato dei luoghi in caso di cessazione dell’attività.

2. Le disposizioni di cui al presente Capo e dei successivi Capi III e IV concorrono alla disciplina dell’uso dei suoli e/o del patrimonio edilizio esistente nel territorio comunale, costituendo integrazione e complemento della disciplina contenuta nella Parte II e IV delle presenti norme. In

ritorio comunale, costituendo integrazione e complemento della disciplina contenuta nella Parte II e IV delle presenti norme. In caso di contrasto si applicano le disposizioni più restrittive. 3. Le disposizioni di cui al cui al presente Capo e dei successivi Capi III e IV sono integrate dalle specifiche disposizioni di dettaglio dettate:

• dalla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme;
• dal Regolamento Edilizio.

plina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alla Parte V delle presenti norme;

• dal Regolamento Edilizio. CAPO III - USI E/O ATTIVITÀ TURISTICO - RICETTIVE O RICREATIVE Art. 95 – Edificazione esistente a destinazione turistico - ricettiva alberghiera

1. Sugli edifici esistenti adibiti ad attività turistico - ricettivo – alberghiere (Alberghi e RTA) ricadenti nelle aree urbane o nel territorio aperto sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti dal

berghi e RTA) ricadenti nelle aree urbane o nel territorio aperto sono ammessi gli interventi urbanistico - edilizi previsti dal Titolo IV della parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita, a condizione che non comportino modifiche della destinazione d’uso. 2. Fermo restando quanto specificato al comma 1, sono consentiti, purché compatibili con la classificazione attribuita all’edificio, ampliamenti una tantum pari ad un massimo del 40% della

titi, purché compatibili con la classificazione attribuita all’edificio, ampliamenti una tantum pari ad un massimo del 40% della superficie utile lorda (Sul) legittima esistente alla data di adozione del Regolamento Urbanistico - realizzabili anche nel quadro di un complessivo intervento di sostituzione edilizia, limitatamente agli edifici o parti di essi per i quali esso sia consentito sulla base della disciplina di cui al Titolo IV

izia, limitatamente agli edifici o parti di essi per i quali esso sia consentito sulla base della disciplina di cui al Titolo IV Parte II - ma comunque nel rispetto di una altezza massima (hmax) non superiore ad un piano a quella degli edifici immediatamente adiacenti.

C O M U N E D I G R O S S E T O 180 Per il patrimonio edilizio esistente con destinazione d’uso diversa da quella alberghiera è ammessa la trasformazione in albergo con un incremento della Sul del 50%, nel rispetto delle classi e dei tessuti di appartenenza. 3. Gli ampliamenti proposti in forma di addizioni volumetriche sono consentiti solo ove l’intervento risulti pienamente compatibile con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio

nsentiti solo ove l’intervento risulti pienamente compatibile con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento. L’ampliamento di cui al presente periodo è comunque ammesso, anche se non previsto dalla classificazione attribuita all’immobile, ove realizzato in interrato. L’ampliamento di cui al comma 2 deve comprendere gli ampliamenti in deroga rilasciati ante adozione del RU.

izzato in interrato. L’ampliamento di cui al comma 2 deve comprendere gli ampliamenti in deroga rilasciati ante adozione del RU. 4. L’ampliamento di cui al comma 2 è ammesso al fine di rivalutare le prestazioni di qualità delle strutture turistico-ricettive, quali le funzioni accessorie necessarie al mantenimento e/o alla variazione della categoria assegnata, come centri benessere, palestre, sale, bar, hall ecc., nonché

rie al mantenimento e/o alla variazione della categoria assegnata, come centri benessere, palestre, sale, bar, hall ecc., nonché agli interventi necessari a mantenere in efficienza o ad adeguare alle normali esigenze di servizio gli impianti tecnologici esistenti. In ogni caso, entro il limite del 50% dell’ampliamento di cui al comma 2, è possibile incrementare la dotazione di posti letto. 5. Il rilascio e/o l’efficacia dei titoli abilitativi riferiti ad interventi comportanti incrementi di superficie

i posti letto. 5. Il rilascio e/o l’efficacia dei titoli abilitativi riferiti ad interventi comportanti incrementi di superficie utile lorda (Sul) è subordinato alla sottoscrizione di un apposito atto unilaterale d’obbligo, registrato e trascritto, con l’impegno alla gestione unitaria e al mantenimento della destinazione d’uso turistico-ricettiva per non meno di 20 anni. Per tali interventi devono essere inoltre assicurate le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale previste dall’art. 11 per la

nterventi devono essere inoltre assicurate le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale previste dall’art. 11 per la specifica destinazione d’uso, nonché, ove il locale ristorante non sia riservato ai clienti interni della struttura turistico-ricettiva, le dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione di cui all’art. 12. 6. Per gli edifici disciplinati da apposita scheda normativa di cui all’elaborato PR_06 sono ammessi esclusivamente gli interventi previsti dalla medesima scheda.

apposita scheda normativa di cui all’elaborato PR_06 sono ammessi esclusivamente gli interventi previsti dalla medesima scheda. Art. 96 – Modifica destinazione uso RTA e CAV nelle aree urbane e nel territorio aperto

1. E’ ammesso il cambio di destinazione d’uso da turistico-ricettiva a residenziale delle strutture R.T.A. e delle strutture C.A.V. presenti sul territorio comunale alla data di adozione del R.U. ancorché in fase di realizzazione purché a tale data i relativi lavori abbiano già avuto inizio; è

lla data di adozione del R.U. ancorché in fase di realizzazione purché a tale data i relativi lavori abbiano già avuto inizio; è altresì ammesso il cambio di destinazione d’uso da turistico-ricettiva a residenziale delle strutture RTA e CAV realizzate ed in corso di realizzazione che, a partire dalla data di adozione del presente RU, fossero interessate da procedimento sanzionatorio, sia penale che amministrativo,

artire dalla data di adozione del presente RU, fossero interessate da procedimento sanzionatorio, sia penale che amministrativo, ancorchè avviato, per presunta lottizzazione abusiva ex art. 44 e 30 del dpr 380/2001 e s.m.i., laddove il detto procedimento si esaurisca per statuizione definitiva giudiziaria, per mancata effettuazione e previo accertamento, ovvero con l’intervento di revoca, ovvero ancora con il ripristino dello stato di legalità, cioè di quanto a suo tempo autorizzato.

ero con l’intervento di revoca, ovvero ancora con il ripristino dello stato di legalità, cioè di quanto a suo tempo autorizzato. 158. Il cambio di destinazione d’uso di cui al precedente comma 1 è subordinato: a. al pagamento degli oneri di urbanizzazione di legge. b. alla cessione gratuita al Comune di una quota della Sul del complesso turistico ricettivo o sua porzione funzionalmente autonoma di cui viene chiesta la modifica della destinazione d’uso.

complesso turistico ricettivo o sua porzione funzionalmente autonoma di cui viene chiesta la modifica della destinazione d’uso. Tale quota è pari al 30% per le R.T.A. e al 15% per le C.A.V.. L’Amministrazione Comunale destina la parte ceduta a E.R.S.. 159. In alternativa alla cessione gratuita di cui al comma 2, lett. B) gli interessati potranno corrispondere all’Amministrazione Comunale una somma pari alle rispettive percentuali di cui al

ett. B) gli interessati potranno corrispondere all’Amministrazione Comunale una somma pari alle rispettive percentuali di cui al precedente comma (o quota residua in caso di parziale cessione) del valore venale riferito

C O M U N E D I G R O S S E T O 181 all’intera struttura a destinazione residenziale. Tale valore sara’ determinato, dall’ufficio comunale competente, sulla base dei valori di mercato riferiti all’intera struttura. Le somme introitate saranno destinate dall’Amministrazione Comunale alla realizzazione o manutenzione di alloggi ERS. 160. Il cambio di destinazione d’uso è ammesso solo nelle U.T.O.E. e nelle aree a prevalente funzione

nutenzione di alloggi ERS. 160. Il cambio di destinazione d’uso è ammesso solo nelle U.T.O.E. e nelle aree a prevalente funzione agricola, nel rispetto di quanto prescritto dalla pianificazione sovracomunale e dal Piano Strutturale. 161. Il cambio di destinazione d’uso non è ammesso per quelle strutture ricettive che abbiano usufruito di deroghe al P.R.G., limitatamente alle quantità volumetriche oggetto di deroga, purché

rutture ricettive che abbiano usufruito di deroghe al P.R.G., limitatamente alle quantità volumetriche oggetto di deroga, purché quest’ultime garantiscano il rispetto dei requisiti minimi regionali per l’attività di R.T.A.; non è altresì ammesso per quelle strutture ricettive che abbiano usufruito degli ampliamenti una tantum di cui all’art. 95, comma 2. Per il cambio di destinazione d'uso si deroga a quanto prescritto all'art. 81, comma 8, relativamente al rispetto della media minima.

l cambio di destinazione d'uso si deroga a quanto prescritto all'art. 81, comma 8, relativamente al rispetto della media minima. Art. 97 – Aree per campeggi

1. Le aree ove sono ubicati i campeggi esistenti sono perimetrate con apposito simbolo grafico negli elaborati grafici PR_02 e PR_03 su base C.T.R. in scala 1:10.000 e 1:2000. Le strutture campeggistiche risultano inserite all’interno del perimetro dunale individuato negli elaborati di

:10.000 e 1:2000. Le strutture campeggistiche risultano inserite all’interno del perimetro dunale individuato negli elaborati di quadro conoscitivo per la formazione del ps, tavola g4 “carta geomorfologica”, la quale individua le microunità ambientali definite :  Spiaggia attuale e/o duna mobile  Duna consolidata con vegetazione pioniera o soggetta a coltivazione  Duna consolidata boscata  Sedimenti di duna 2. Gli interventi di riqualificazione dei campeggi esistenti sono ammessi, previa redazione e

lidata boscata  Sedimenti di duna 2. Gli interventi di riqualificazione dei campeggi esistenti sono ammessi, previa redazione e approvazione di Piani attuativi e nel rispetto dei perimetri esistenti, delle capacità ricettive già legittimate e dei seguenti dati: Campeggio Le Marze: piazzole esistenti n 590; capacita ricettiva massima 2.360 persone; Campeggio "Il Sole": piazzole esistenti n 360 capacita ricettiva massima 1.440 persone Campeggio "Eden": piazzole esistenti n 100

peggio "Il Sole": piazzole esistenti n 360 capacita ricettiva massima 1.440 persone Campeggio "Eden": piazzole esistenti n 100 capacita ricettiva massima 400 persone Campeggio "Rosmarina"

C O M U N E D I G R O S S E T O 182 piazzole esistenti n 70 capacita ricettiva massima 280 persone Campeggio comunale di Principina a Mare piazzole esistenti n 450 capacita ricettiva massima 1.800 persone Campeggio "Cielo Verde" piazzole esistenti n 1260 capacita ricettiva massima 5.040 persone Nell’ambito di attuazione del piano attuativo sono consentiti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente

ima 5.040 persone Nell’ambito di attuazione del piano attuativo sono consentiti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente fino alla sostituzione edilizia. In assenza di piani attuativi, o decaduta l’efficacia degli stessi, sono ammessi, sul patrimonio edilizio esistente, interventi fino alla ristrutturazione edilizia. nel caso di campeggi con piani attuativi in fase istruttoria, nelle more della sottoscrizione della convenzione, è consentita

a. nel caso di campeggi con piani attuativi in fase istruttoria, nelle more della sottoscrizione della convenzione, è consentita l’installazione, per la durata di una sola stagione turistica, di attrezzature e strutture minime, di facile rimozione, finalizzate alla gestione della struttura campeggistica. 3. Tutti gli aventi titolo delle aree per campeggi sono tenuti a dichiarare l’ubicazione delle aree di riserva che dovranno essere reperite nelle aree attigue e/o adiacenti a quelle di cui alle attività

e l’ubicazione delle aree di riserva che dovranno essere reperite nelle aree attigue e/o adiacenti a quelle di cui alle attività esistenti e secondo quanto disciplinato dalle specifiche normative di settore. Le aree di riserva dei campeggi devono essere identificate dagli aventi titolo negli elaborati dei piani attuativi presentati all’amministrazione comunale e devono essere prive di piazzole e di installazioni fisse o mobili di

i piani attuativi presentati all’amministrazione comunale e devono essere prive di piazzole e di installazioni fisse o mobili di qualsiasi genere. Tali zone, la cui presenza è da ritenersi obbligatoria per ciascun campeggio, potranno essere utilizzate per fini ricettivi solo nei casi in cui è necessario provvedere a una rotazione delle piazzole per la creazione di aree di rinnovazione della pineta, o a uno spostamento

necessario provvedere a una rotazione delle piazzole per la creazione di aree di rinnovazione della pineta, o a uno spostamento delle stesse in seguito alla realizzazione dei corridoi biotici. La determinazione della superficie effettiva delle aree di riserva dovrà avvenire secondo quanto previsto dal piano forestale, contenente una specifica analisi vegetazionale e selvicolturale del contesto forestale di riferimento e in ogni caso devono essere rispettate le seguenti caratteristiche dimensionali:

olturale del contesto forestale di riferimento e in ogni caso devono essere rispettate le seguenti caratteristiche dimensionali:

• La superficie di ciascuna singola area individuata non deve essere inferiore al 5% della superficie totale del campeggio;
• La superficie complessiva delle aree di riserva non deve essere inferiore al 20% della superficie complessiva del campeggio.

4. Gli interventi di riqualificazione di cui al precedente comma 2 sono ammessi nel rispetto delle seguenti disposizioni:

eggio. 4. Gli interventi di riqualificazione di cui al precedente comma 2 sono ammessi nel rispetto delle seguenti disposizioni:

• la superficie complessiva destinata alle strutture fisse di servizio all’attività, comprese quelle di nuova realizzazione non deve essere superiore al 50% della superficie territoriale (St) dell’insediamento;
• le strutture campeggistiche dovranno attuare una gestione della risorsa idrica improntata al riuso ed al riutilizzo, dovrà esser attuata la chiusura di

iche dovranno attuare una gestione della risorsa idrica improntata al riuso ed al riutilizzo, dovrà esser attuata la chiusura di pozzi superficiali (norton esistenti); è ammessa la realizzazione di pozzi

C O M U N E D I G R O S S E T O 183 profondi al fine di non determinare un’interferenza con le falde acquifere superficiali e quindi favorire il fenomeno di ingressione del cuneo salino.

• in tutta l’area destinata a campeggio devono essere impiegate pavimentazioni amovibili, permeabili o semipermeabili, al fine di consentire agevoli operazioni di recupero ambientale in caso di cessazione dell’attività. Le piazzole per le tende, per autocaravan e roulottes devono garantire la permeabilità del suolo;

o di cessazione dell’attività. Le piazzole per le tende, per autocaravan e roulottes devono garantire la permeabilità del suolo;

• devono essere mantenute le alberature di alto fusto e l’orografia naturale del terreno, fatti salvi modesti livellamenti (nella misura strettamente necessaria);
• l’assetto complessivo del campeggio deve rispettare le regole fondanti del contesto di appartenenza: ad esse deve ispirarsi ogni sistemazione prevista, ivi compreso l’impianto di nuovi esemplari di specie arboree ed

appartenenza: ad esse deve ispirarsi ogni sistemazione prevista, ivi compreso l’impianto di nuovi esemplari di specie arboree ed arbustive. Devono essere in ogni caso evitate artificiose strutturazioni e/o geometrizzazioni degli spazi destinati alle piazzole, ai percorsi, alle strutture di servizio;

• i nuovi servizi igienici devono essere preferibilmente ricavati all’interno di strutture realizzate con materiali leggeri, facilmente asportabili in caso di cessazione dell’attività;

ricavati all’interno di strutture realizzate con materiali leggeri, facilmente asportabili in caso di cessazione dell’attività;

• I percorsi veicolari e pedonali esistenti, che devono essere sottoposti ad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, possono prevedere anche opere di ripavimentazione che garantiscano la permeabilità dell’area.
• I campeggi devono essere dotati di corridoi biotici. Per corridoio biotico si

ione che garantiscano la permeabilità dell’area.

• I campeggi devono essere dotati di corridoi biotici. Per corridoio biotico si intende una specifica fascia o area, interposta tra gruppi di piazzole, all'interno della quale viene mantenuta o ricostituita la vegetazione naturale arbustiva e/o arborea della formazione dunale. Detti corridoi biotici dovranno interessare almeno il 15% della superficie della duna consolidata eventualmente ricadente

unale. Detti corridoi biotici dovranno interessare almeno il 15% della superficie della duna consolidata eventualmente ricadente all'interno del perimetro del campeggio, mentre dovranno interessare almeno il 10% delle aree su sedimento di duna eventualmente presenti all'interno del perimetro del campeggio. Al fine di consentire una migliore riqualificazione ambientale e paesaggistica, per una corretta realizzazione dei corridoi biotici è

ne di consentire una migliore riqualificazione ambientale e paesaggistica, per una corretta realizzazione dei corridoi biotici è possibile provvedere allo spostamento o alla nuova localizzazione delle piazzole esistenti. I corridoi biotici devono di preferenza essere individuati o formati in modo da garantire la continuità morfologico/vegetazionale con le zone naturali esterne al campeggio.

• In tutte le zone di duna consolidata le reti di erogazione di acqua ed

egetazionale con le zone naturali esterne al campeggio.

• In tutte le zone di duna consolidata le reti di erogazione di acqua ed energia elettrica devono essere realizzate separate tra loro, opportunamente segnalate, semplicemente appoggiate al suolo e adeguatamente schermate con criteri propri dell’ingegneria naturalistica.

5. Nell'ambito dei Piani attuativi, è fatto obbligo di procedere ad un’analisi del patrimonio arboreo ed

gegneria naturalistica. 5. Nell'ambito dei Piani attuativi, è fatto obbligo di procedere ad un’analisi del patrimonio arboreo ed arbustivo esistente all'interno dei campeggi, ivi comprese le aree di riserva, facendo riferimento alla composizione, alla struttura del soprasuolo, all'età delle formazioni, alla densità delle piante, allo stato fitosanitario, alla presenza del sottobosco e della rinnovazione naturale, specificando inoltre se,

C O M U N E D I G R O S S E T O 184 oltre alla funzione turistico ricreativa, la pineta svolge anche una funzione produttiva. Il Piano forestale, laddove correlato ad un piano attuativo di durata decennale, è articolato in tre periodi, i primi due triennali ed il terzo quadriennale; dovrà contenere un cronoprogramma degli interventi da realizzare nei dieci anni di operatività del piano di gestione riguardanti le cure colturali, i diradamenti,

degli interventi da realizzare nei dieci anni di operatività del piano di gestione riguardanti le cure colturali, i diradamenti, gli eventuali tagli di rinnovazione ed i rimboschimenti. Laddove il Piano attuativo avesse una durata inferiore ad anni dieci, il Piano forestale ed il suo cronoprogramma saranno articolati nell’ambito della definizione della convenzione con l’Amm.ne Comunale. 6. Il Piano attuativo, esteso all'intero perimetro del campeggio e delle aree di riserva, dovrà

nvenzione con l’Amm.ne Comunale. 6. Il Piano attuativo, esteso all'intero perimetro del campeggio e delle aree di riserva, dovrà contenere i seguenti elementi:

• Rappresentazione del patrimonio edilizio esistente, eventuale progetto di ristrutturazione edilizia e/o sostituzione edilizia, firmato da tecnico abilitato;
• Identificazione delle singole piazzole, delle aree di parcheggio e di ogni percorso sia pedonale che veicolare;
• Sistema di smaltimento delle acque nere;

ole piazzole, delle aree di parcheggio e di ogni percorso sia pedonale che veicolare;

• Sistema di smaltimento delle acque nere;
• Reti di adduzione dell'energia elettrica e dell'acqua;
• Sistema di emungimento dell'acqua potabile;
• Determinazione dei corridoi biotici esistenti e progetto per quelli da realizzare;
• Individuazione delle aree di riserva;
• Analisi dello stato attuale della vegetazione arborea ed arbustiva e piano di gestione decennale firmato da professionista abilitato;

si dello stato attuale della vegetazione arborea ed arbustiva e piano di gestione decennale firmato da professionista abilitato;

• Nei casi in cui è presente un accesso al mare: individuazione dell’accesso utilizzato e progetto di ricostituzione e/o mantenimento della parte di duna mobile interessata, firmata da tecnico abilitato ed approvato dall’ente competente in osservanza delle vigenti norme in materia;
• Descrizione dell’arredo verde del campeggio;

o ed approvato dall’ente competente in osservanza delle vigenti norme in materia;

• Descrizione dell’arredo verde del campeggio;
• Verifica della fattibilità dal punto di vista idraulico e geomorfologico degli interventi di ristrutturazione previsti dal piano;
• La cartografia di riferimento dovrà essere elaborata in scala non inferiore ad 1:2000 per quanto riguarda la vegetazione e la geologia, su base topografica in scala 1:500 per tutti gli altri elaborati progettuali.

per quanto riguarda la vegetazione e la geologia, su base topografica in scala 1:500 per tutti gli altri elaborati progettuali. Il piano attuativo viene attivato attraverso la stipula di apposita convenzione tra titolare del campeggio e amministrazione comunale, corredata di atto d’obbligo unilaterale con la quale vengono fissati gli adempimenti e le condizioni di operatività del piano stesso, ivi compresi gli

bligo unilaterale con la quale vengono fissati gli adempimenti e le condizioni di operatività del piano stesso, ivi compresi gli adempimenti inerenti alla attuazione del piano di gestione forestale nonché le cause di rescissione e le eventuali sanzioni conseguenti al mancato adempimento degli obblighi ivi specificati. Art. 98 – Aree per attività culturali e/o ricreative all’aperto

1. Negli spazi e piazze pubbliche il Comune può consentire la conduzione di attività culturali e/o

ali e/o ricreative all’aperto

1. Negli spazi e piazze pubbliche il Comune può consentire la conduzione di attività culturali e/o ricreative all’aperto gestite da soggetti privati, singoli o associati.

C O M U N E D I G R O S S E T O 185 2. A supporto delle attività di cui al comma 1 sono utilizzate le eventuali consistenze legittime esistenti adatte allo scopo, sulle quali sono ammessi interventi urbanistico-edilizi non eccedenti la ristrutturazione edilizia ‘R2’. In assenza di edifici o manufatti legittimi esistenti utilizzabili allo scopo possono essere installate nelle aree di cui trattasi strutture in materiali leggeri, facilmente

sistenti utilizzabili allo scopo possono essere installate nelle aree di cui trattasi strutture in materiali leggeri, facilmente asportabili in caso di cessazione dell’attività, purché con rapporto di copertura (Rc) complessivamente non superiore al 3% dell’area dell’insediamento, e comunque non eccedenti i 40 mq complessivi di superficie coperta (Sc). Nel calcolo del Rc e della Sc massima consentita devono essere comprese le eventuali consistenze edilizie legittime esistenti di cui si preveda il

e della Sc massima consentita devono essere comprese le eventuali consistenze edilizie legittime esistenti di cui si preveda il mantenimento. 3. L’area dell’insediamento deve in ogni caso risultare permeabile, ed essere mantenuta priva di pavimentazioni, nella misura minima dell’80%. 4. L’efficacia dei titoli abilitativi per la sistemazione delle aree e l’esercizio dell’attività è in ogni caso condizionata:

• all’eliminazione di eventuali condizioni di degrado e/o di consistenze edilizie incongrue;

tività è in ogni caso condizionata:

• all’eliminazione di eventuali condizioni di degrado e/o di consistenze edilizie incongrue;
• alla contestuale realizzazione di sistemazioni a verde che si rendano eventualmente necessarie per garantire un adeguato inserimento nel contesto di riferimento, facendo ricorso alle specie arboree e arbustive indicate dal Regolamento Edilizio;
• alla sottoscrizione di un apposito atto unilaterale d’obbligo, registrato e trascritto, a

e indicate dal Regolamento Edilizio;

• alla sottoscrizione di un apposito atto unilaterale d’obbligo, registrato e trascritto, a garanzia della completa esecuzione degli interventi di cui sopra, nonché della corretta conduzione dell’attività da parte degli aventi titolo. L’atto d’obbligo garantisce inoltre, in caso di cessazione dell’attività, la rimessa in pristino dello stato dei luoghi (compresa la rimozione delle strutture reversibili eventualmente installate) e

tà, la rimessa in pristino dello stato dei luoghi (compresa la rimozione delle strutture reversibili eventualmente installate) e l’esecuzione di eventuali operazioni di recupero ambientale. 5. Nelle more dell’insediamento delle attività consentite dal presente articolo, ovvero in caso di cessazione di tali attività (fermo restando quanto stabilito dal precedente comma 3), nelle aree di cui trattasi si applicano le disposizioni relative ai singoli tessuti, aree o ambiti territoriali individuati

3), nelle aree di cui trattasi si applicano le disposizioni relative ai singoli tessuti, aree o ambiti territoriali individuati negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000. Sugli eventuali edifici o manufatti legittimi esistenti si applicano le disposizioni di cui al Titolo IV della Parte II delle presenti norme in funzione della classificazione ad essi attribuita. CAPO IV - USI E/O ATTIVITÀ PRODUTTIVE E/O COMMERCIALI

delle presenti norme in funzione della classificazione ad essi attribuita. CAPO IV - USI E/O ATTIVITÀ PRODUTTIVE E/O COMMERCIALI Art. 99 – Edifici specialistici esistenti a destinazione commerciale

1. Negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:2.000 sono individuati con apposito segno grafico gli edifici a carattere specialistico esistenti nelle aree urbane di cui all’art. 70 prevalentemente o interamente destinati ad attività commerciali.

re specialistico esistenti nelle aree urbane di cui all’art. 70 prevalentemente o interamente destinati ad attività commerciali. 162. Sugli edifici di cui al presente articolo sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita, nel rispetto delle destinazioni d’uso di cui al successivo comma 5. 163. Fermo restando quanto specificato al comma 2, sono consentiti ampliamenti una tantum pari ad

di cui al successivo comma 5. 163. Fermo restando quanto specificato al comma 2, sono consentiti ampliamenti una tantum pari ad un massimo del 10% della superficie utile lorda (Sul) legittima esistente alla data di adozione del

C O M U N E D I G R O S S E T O 186 Regolamento Urbanistico - realizzabili anche nel quadro di un complessivo intervento di demolizione e ricostruzione, sostituzione edilizia, ovvero di ristrutturazione urbanistica, ove consentito dalle norme di cui al Titolo IV della Parte II - purché tali ampliamenti una tantum non siano utilizzati per incrementare la superficie di vendita. 164. Gli ampliamenti proposti in forma di addizioni funzionali o volumetriche - come definite dagli artt.

superficie di vendita. 164. Gli ampliamenti proposti in forma di addizioni funzionali o volumetriche - come definite dagli artt. 35 e 36 delle presenti norme - sono consentiti solo ove l’intervento risulti pienamente compatibile con le caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento. 165. Fermo restando il mantenimento della destinazione commerciale di cui all'art. 150, comma 1, lett.

contesto di riferimento. 165. Fermo restando il mantenimento della destinazione commerciale di cui all'art. 150, comma 1, lett. c) per una quota non inferiore al 70% della superficie utile lorda (sul) di ciascun edificio, è consentito l'inserimento di attività complementari e direzionali 166. Per tali interventi devono essere inoltre assicurate le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione previste dagli artt. per la specifica destinazione d’uso.

e dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione previste dagli artt. per la specifica destinazione d’uso. 167. Mediante Piano Attuativo, è ammesso il riuso del patrimonio edilizio per attività commerciali nel limite del 30% del volume riconvertito in s.u.l. nella misura di 1/3; il rimanente 70%, anch’esso riconvertito in s.u.l. con la medesima modalità, potrà essere destinato a residenza, attività

i 1/3; il rimanente 70%, anch’esso riconvertito in s.u.l. con la medesima modalità, potrà essere destinato a residenza, attività direzionali e private di servizio alla persona, artigianato di servizio in funzione della residenza. Art. 100 – Opifici ed impianti esistenti per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli

1. Nel territorio rurale insistono opifici ed impianti di attività produttive direttamente legate alla produzione agricola, condotte da aziende specializzate nel settore.

ed impianti di attività produttive direttamente legate alla produzione agricola, condotte da aziende specializzate nel settore. 2. Sugli edifici e/o complessi edilizi siti nelle aree di cui al presente articolo sono ammessi gli interventi urbanistico-edilizi previsti dal Titolo IV della Parte II sulla base della classificazione ad essi attribuita, a condizione che non comportino modifiche della destinazione d’uso.

arte II sulla base della classificazione ad essi attribuita, a condizione che non comportino modifiche della destinazione d’uso. 3. Fermo restando quanto specificato al comma 2, sono consentiti ampliamenti una tantum pari ad un massimo del 10% della Sul legittima esistente o assentita alla data di adozione del Regolamento Urbanistico - realizzabili anche nel quadro di un complessivo intervento di demolizione e ricostruzione o di sostituzione edilizia, ove consentito dalle norme di cui al Titolo IV