COMUNE DI LAMEZIA TERME PIANO REGOLATORE GENERALE Norme tecniche di attuazione

e trasformazioni, fisiche e/o funzionali, dei medesi- mi immobili, attivabili e/o da attivare. Articolo 2. Elaborati costitutivi

1. Il presente strumento di pianificazione urbanistica è costituito da: A. elaborati di analisi dello stato di fatto: A1. Tavola d'inquadramento territoriale, in scala 1:50.000; A2. Tavole dei vincoli e delle zone di rispetto esistenti, in scala 1:10.000; A3. Tavole della consistenza edilizia, in scala 1:10.000/1:2.000;

vincoli e delle zone di rispetto esistenti, in scala 1:10.000; A3. Tavole della consistenza edilizia, in scala 1:10.000/1:2.000; A4. Tavole studio geomorfologico, in scala 1:10.000/1:5000/1:2.000; A5. Tavole di uso del suolo in scala 1:10.000. P. elaborati di progetto: P1. Tavole di azzonamento, in scala 1:10.000, le cui indicazioni hanno precettività per le parti del territorio non interessate dalle tavole contrassegnate con P2 ;

1:10.000, le cui indicazioni hanno precettività per le parti del territorio non interessate dalle tavole contrassegnate con P2 ; P2. Tavole di azzonamento e di raffronto con lo studio geomorfologico, in scala 1:2.000, la precettività delle cui indicazioni, per le parti del territorio da esse interessate, pre- vale comunque su quella delle tavole contrassegnate con P1 ; P3. Norme tecniche di attuazione, delle quali fanno parte integrante:

• le Definizioni;
• il Riepilogo degli indici per nuova edificazione.

ecniche di attuazione, delle quali fanno parte integrante:

• le Definizioni;
• il Riepilogo degli indici per nuova edificazione. V. elaborati di verifica: V2.1 Strumento urbanistico previgente (PdF), in scala 1:10.000; V2.2 Tavole di raffronto tra lo strumento urbanistico (PdF) ed il presente Piano Regola- tore Generale, in scala 1:10.000; V3. Planimetria di riferimento per la verifica degli standard di PRG, in scala 1:10.000. R. Relazione. 1

Articolo 3. Efficacie

1. Le disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica sostituiscono integralmente quelle del Regolamento edilizio con annesso Programma di fabbricazione del Comune di Lame- zia Terme, approvato con decreto del Provveditore alle opere pubbliche di Catanzaro n. 3118/Sezione urbanistica del 9 ottobre 1971, e di ogni sua successiva variante generale o parzia- le, relativamente all'intero territorio rientrante nella circoscrizione amministrativa del medesimo

variante generale o parzia- le, relativamente all'intero territorio rientrante nella circoscrizione amministrativa del medesimo suddetto Comune, con l'esclusione dell'ambito identificato quale "nucleo di industrializzazione" a norma della legge 29 luglio 1957, n.634, e successive modificazioni, il quale permane discipli- nato dal relativo piano regolatore, impregiudicate restando le eventuali variazioni dello stesso.

ni, il quale permane discipli- nato dal relativo piano regolatore, impregiudicate restando le eventuali variazioni dello stesso. 2. Le disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica, conformemente alle vigenti prescrizioni di legge, hanno validità a tempo indeterminato, salva revisione nell'imminenza del- lo scadere di ogni decennio dalla loro entrata in vigore, ovvero in conseguenza di disposizioni

va revisione nell'imminenza del- lo scadere di ogni decennio dalla loro entrata in vigore, ovvero in conseguenza di disposizioni degli strumenti di pianificazione territoriale, regionali e provinciali, le quali comportino tale re- visione a norma delle leggi vigenti. 3. Le disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica sono vincolanti per qualsia- si soggetto, pubblico e privato, ed il loro rispetto è condizione del rilascio di qualsiasi provvedi-

no vincolanti per qualsia- si soggetto, pubblico e privato, ed il loro rispetto è condizione del rilascio di qualsiasi provvedi- mento abilitativo, ovvero del tacito assentimento, ad effettuare trasformazioni, fisiche e/o fun- zionali, degli immobili cui si riferiscono. 4. Nelle unità di spazio aventi un'utilizzazione in atto non rientrante fra le utilizzazioni stabilite compatibili non è ammesso alcun intervento subordinato a provvedimento abilitativo, anche ta-

nte fra le utilizzazioni stabilite compatibili non è ammesso alcun intervento subordinato a provvedimento abilitativo, anche ta- cito, della pubblica autorità competente, ove non comportante l'attivazione di una utilizzazione stabilita compatibile. 5. Nelle unità di spazio alle quali è attribuita una specifica destinazione d'uso, ove l'utilizzazione in atto sia difforme da essa, sono ammessi esclusivamente, oltre agli interventi comportanti l'atti-

d'uso, ove l'utilizzazione in atto sia difforme da essa, sono ammessi esclusivamente, oltre agli interventi comportanti l'atti- vazione di un'utilizzazione specifica rientrante fra quelle ammesse dall'attribuita destinazione d'uso, gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che non rendano l'unità di spazio interessata inadatta, o maggiormente inadatta, alle utilizzazioni specifiche rientranti fra quelle

non rendano l'unità di spazio interessata inadatta, o maggiormente inadatta, alle utilizzazioni specifiche rientranti fra quelle ammesse dall'attribuita destinazione d'uso. Questi ultimi interventi, inoltre, qualora l'attribuita destinazione d'uso comporti l'acquisizione dell'unità di spazio interessata da parte dei soggetti pubblici competenti alla loro utilizzazione, non devono in alcun caso comportare migliorie od addizioni.

a da parte dei soggetti pubblici competenti alla loro utilizzazione, non devono in alcun caso comportare migliorie od addizioni. 5 bis. Si intende attribuita destinazione d'uso per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, ai sensi e per gli effetti di cui all'articolo 91., agli immobili che, alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica, abbiano un uso in atto riconducibile a tale destinazione ed appar-

dozione del presente strumento di pianificazione urbanistica, abbiano un uso in atto riconducibile a tale destinazione ed appar- tengano al demanio od al patrimonio dei soggetti pubblici competenti alla loro utilizzazione. Si intende inoltre attribuita destinazione d'uso per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, ai sensi e per gli effetti di cui all'articolo 91., agli immobili ricadenti nelle sottozone definite FL - Servizi

so collettivo, ai sensi e per gli effetti di cui all'articolo 91., agli immobili ricadenti nelle sottozone definite FL - Servizi pubblici locali, identificate nelle tavole contrassegnate con P1 e con P2, e disciplinate dalla Se- zione 3.2.5. 6. Le disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica recanti la diretta attribuzio- ne ad unità di spazio determinate di destinazioni d'uso che comportino l'acquisizione degli im-

a recanti la diretta attribuzio- ne ad unità di spazio determinate di destinazioni d'uso che comportino l'acquisizione degli im- mobili interessati da parte di soggetti pubblici competenti alla loro utilizzazione, ovvero la loro utilizzabilità solamente da parte di soggetti pubblici, hanno vigenza per un periodo di tempo non superiore al quinquennio, a decorrere dall'entrata in vigore del presente strumento di pianifica-

za per un periodo di tempo non superiore al quinquennio, a decorrere dall'entrata in vigore del presente strumento di pianifica- zione, ove il soggetto pubblico competente non abbia proceduto all'acquisizione, e salvo che il medesimo soggetto pubblico competente non abbia convenuto con i proprietari degli immobili interessati il mantenimento della destinazione d'uso per ulteriori periodi di tempo. 7. Le disposizioni degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione recanti la diretta

lteriori periodi di tempo. 7. Le disposizioni degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione recanti la diretta attribuzione ad unità di spazio determinate di destinazioni d'uso che comportino l'acquisizione degli immobili interessati da parte di soggetti pubblici competenti alla loro utilizzazione, ovvero 2

la loro utilizzabilità solamente da parte di soggetti pubblici, hanno vigenza per un periodo di tempo non superiore al decennio, a decorrere dall'entrata in vigore dei medesimi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, sempre ove il soggetto pubblico competente non abbia proceduto all'acquisizione, e salvo che il medesimo soggetto pubblico competente non ab- bia convenuto con i proprietari degli immobili interessati il mantenimento della destinazione d'uso per ulteriori periodi di tempo.

convenuto con i proprietari degli immobili interessati il mantenimento della destinazione d'uso per ulteriori periodi di tempo. 8. Il "limite di utilizzo edificatorio", derivante dalle tavole contrassegnate con A4, e riportato nelle tavole contrassegnate con P1 e P2, laddove ricada all'interno di zone urbanistiche, definisce uni- camente le relative parti direttamente interessabili dall'edificazione, per cui resta ferma la piena

rbanistiche, definisce uni- camente le relative parti direttamente interessabili dall'edificazione, per cui resta ferma la piena utilizzabilità dell'interezza delle zone urbanistiche eventualmente interessate, sia sotto il profilo del calcolo delle quantità edificabili, sia sotto quello della realizzabilità di servizi pubblici e/o ad uso collettivo che non implichino edificazione. Parimenti, le fasce di rispetto stradale di cui al-

à di servizi pubblici e/o ad uso collettivo che non implichino edificazione. Parimenti, le fasce di rispetto stradale di cui al- l'articolo 82 6.2. definiscono unicamente le parti del territorio precluse alle trasformazioni di cui al predetto articolo, fermo restando che le aree interessate costituiscono riferimento per il calco- lo delle quantità edificabili. 3

Titolo 1. Limitazioni finalizzate alla tutela dell'integrità fisica del territorio Articolo 4. Disposizioni applicative

1. Le disposizioni di cui al presente Titolo trovano applicazione relativamente agli immobili da esse interessate, in relazione al loro ricadere nelle componenti territoriali di cui al medesimo presente Titolo, indipendentemente dal loro contemporaneo ricadere in componenti territoriali disciplinate dai Titoli 2, 3 e 4 delle presenti norme.

ipendentemente dal loro contemporaneo ricadere in componenti territoriali disciplinate dai Titoli 2, 3 e 4 delle presenti norme. 2. Degli immobili contemporaneamente interessati dalle disposizioni di cui al presente Titolo ed ai Titoli 2, 3 e 4 sono ammissibili e/o prescritte le trasformazioni fisiche, e compatibili e/o pre- scritte le utilizzazioni, definite dai predetti Titoli 2, 3 e 4, nei prevalenti limiti stabiliti dalle di- sposizioni di cui al presente Titolo.

zzazioni, definite dai predetti Titoli 2, 3 e 4, nei prevalenti limiti stabiliti dalle di- sposizioni di cui al presente Titolo. 3. Le componenti territoriali di cui al presente Titolo sono identificate dagli elaborati contrasse- gnati da A4, i quali, ai soli fini dell’ applicazione delle disposizioni di cui al medesimo presente Titolo, fanno parte integrante degli elaborati precettivi del presente strumento di pianificazione urbanistica.

edesimo presente Titolo, fanno parte integrante degli elaborati precettivi del presente strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 5. Aree soggette a rischio potenziale di esondazione con elevata esondabili- tà

1. Le aree soggette a rischio potenziale di esondazione con elevata esondabilità sono disciplinate dalle Norme di attuazione e misure di salvaguardia del P.A.I.. Per tali aree specifici PIANI DI COMPATIBILITA’ IDROGEOLOGICA ED AMBIENTALE, di iniziativa pubblica o privata,

ardia del P.A.I.. Per tali aree specifici PIANI DI COMPATIBILITA’ IDROGEOLOGICA ED AMBIENTALE, di iniziativa pubblica o privata, definiranno i caratteri di vulnerabilità sismica, idraulica, idrogeologica, geologica, geomorfolo- gia e paesaggistico-ambientale. 2. Nelle aree di cui al comma 1 sono compatibili esclusivamente le coltivazioni agricole, senza realizzazione di volume o superficie e quelle individuate dai PIANI DI COMPATIBILITA’ IDROGEOLOGICA.

oltivazioni agricole, senza realizzazione di volume o superficie e quelle individuate dai PIANI DI COMPATIBILITA’ IDROGEOLOGICA. 3. Degli edifici e degli altri manufatti esistenti nelle aree di cui al comma 1 sono altresì compatibili le seguenti utilizzazioni:

• abitazioni ordinarie;
• abitazioni rurali;
• manifatture, limitate a: • artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni, purché impegnanti unità immobiliari di superficie utile non superiore a 50 metri quadra-

onnessi con le persone e le abitazioni, purché impegnanti unità immobiliari di superficie utile non superiore a 50 metri quadra- ti, ed a gestione familiare; • artigianato di servizio;

• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio. Articolo 6. Aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità

1. Le aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità sono disciplinate

ndazione con media esondabilità

1. Le aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità sono disciplinate dalle Norme di attuazione e misure di salvaguardia del P.A.I Per tali aree specifici PIANI DI COMPATIBILITA’ IDROGEOLOGICA ED AMBIENTALE, di iniziativa pubblica o privata, 4

definiranno i caratteri di vulnerabilità sismica, idraulica, idrogeologica, geologica, geomorfolo- gia e paesaggistico-ambientale. 2. Nelle aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità sono comunque escluse le realizzazioni e gli ampliamenti di depositi di rottami, di impianti di depurazione, di discariche per rifiuti solidi urbani e speciali assimilati, di distributori di carburante, di centrali termoelettriche, turbogas ed assimilate. 5

fiuti solidi urbani e speciali assimilati, di distributori di carburante, di centrali termoelettriche, turbogas ed assimilate. 5

Titolo 2. Disposizioni relative al territorio non urbano Capo 2.1. Componenti della morfologia di origine naturale Sezione 2.1.1. Fasce litoranee Articolo 7. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Nelle aree indicate e delimitate come fasce litoranee é prescritta la conservazione della confor-

mazioni fisiche ammissibili

1. Nelle aree indicate e delimitate come fasce litoranee é prescritta la conservazione della confor- mazione naturale, con particolare riferimento all'apparato morfologico e vegetazionale delle duna, nonché degli esistenti ambienti boscati.
2. Nelle aree di cui al presente articolo sono pertanto vietati: a) l'asporto di materiali sabbiosi dall'arenile e dalle dune e comunque l'alterazione dei profili

rticolo sono pertanto vietati: a) l'asporto di materiali sabbiosi dall'arenile e dalle dune e comunque l'alterazione dei profili delle dune, incluse le prime ondulazioni costituenti dune in formazione ed il sistema delle depressioni retrodunali; b) la raccolta, l'asportazione, il danneggiamento degli esemplari floristici spontanei, autoctoni o naturalizzati, ed in particolare l'abbattimento degli esemplari arborei e/o arbustivi com-

ari floristici spontanei, autoctoni o naturalizzati, ed in particolare l'abbattimento degli esemplari arborei e/o arbustivi com- ponenti gli ambienti boscati, salvo che per comprovate ragioni fitosanitarie, ovvero a fini di sostituzione delle essenze arboree e/o arbustive non autoctone o naturalizzate con altre in grado di ricreare un sistema ambientale-vegetazionale tipico, ed avente gli stessi requisi- ti prestazionali di quello esistente;

rado di ricreare un sistema ambientale-vegetazionale tipico, ed avente gli stessi requisi- ti prestazionali di quello esistente; c) l'introduzione di esemplari estranei alle specie floristiche e faunistiche autoctone o natura- lizzate; d) la realizzazione di manufatti di qualsiasi tipo, sia sul suolo e sopra il suolo che nel sotto- suolo, ad eccezione di quelli di cui al comma 3, essendo specificamente inclusi nel divieto

uolo e sopra il suolo che nel sotto- suolo, ad eccezione di quelli di cui al comma 3, essendo specificamente inclusi nel divieto i parcheggi di veicoli ed i percorsi per mezzi a propulsione meccanica, ed in genere gli in- terventi comportanti impermeabilizzazione di suoli; e) l'accesso dei veicoli a propulsione meccanica, nonché dei cicli, tranne che nei casi di tutela della pubblica incolumità, di protezione civile, di soccorso e di assistenza sanitaria, ovvero

li, tranne che nei casi di tutela della pubblica incolumità, di protezione civile, di soccorso e di assistenza sanitaria, ovvero per i mezzi necessari a realizzare i manufatti di cui al comma 3, o ad effettuare interventi di conservazione o di ripristino ambientale, fermo restando che la pulizia dell'arenile deve ef- fettuarsi con mezzi non meccanici e comunque in modo da non compromettere la micro- fauna e la flora pioniera;

'arenile deve ef- fettuarsi con mezzi non meccanici e comunque in modo da non compromettere la micro- fauna e la flora pioniera; f) la posa in opera ed il mantenimento di cartelli e di altri mezzi pubblicitari, permanenti o provvisori, di qualsiasi tipo, essendo consentiti l'installazione ed il mantenimento solamen- te dei cartelli, di competenza delle pubbliche autorità, recanti le prescrizioni derivanti da norme nazionali, o regionali, o provinciali, o comunali, in materia di divieti d'accesso, di

ecanti le prescrizioni derivanti da norme nazionali, o regionali, o provinciali, o comunali, in materia di divieti d'accesso, di tutela della flora e della fauna, di balneazione, e simili, ovvero le indicazioni toponomasti- che e/o segnaletiche, nonché quelli, disposti in adiacenza agli elementi viari di accesso di cui all'articolo 8, di segnalazione dei servizi di supporto alla balneazione raggiungibili me- diante lo specifico elemento viario, fermo restando che tutti i predetti cartelli devono essere

la balneazione raggiungibili me- diante lo specifico elemento viario, fermo restando che tutti i predetti cartelli devono essere conformi alle caratteristiche formali definite da un apposito progetto unitario comunale. 3. Nelle aree di cui al presente articolo sono ammissibili: 6

a. la collocazione provvisoria e stagionale di tavolame o di analoghi materiali amovibili al fine di realizzare percorsi lineari di accesso alla battigia di carrozzine per infanti e disabili; b. l'installazione, al termine dei percorsi di cui alla precedente lettera, di attrezzature mobili strettamente funzionali alla vigilanza della balneazione; c. la realizzazione di elementi viari di accesso alle fasce litoranee ed agli arenili, esclusiva-

a vigilanza della balneazione; c. la realizzazione di elementi viari di accesso alle fasce litoranee ed agli arenili, esclusiva- mente in conformità ai relativi posizionamenti indicati dal presente strumento di pianifica- zione urbanistica, nonché nel rispetto delle disposizioni di cui all'articolo 8; d. la costruzione di servizi di supporto alla balneazione, in conformità a quanto disposto dal- l'articolo 9.;

i all'articolo 8; d. la costruzione di servizi di supporto alla balneazione, in conformità a quanto disposto dal- l'articolo 9.; e. la realizzazione di una struttura portuale per la nautica diportistica, ai sensi dell'articolo 10. Articolo 8. Elementi viari di accesso

1. Gli elementi viari di accesso alle fasce litoranee ed agli arenili sono indicati dal presente stru- mento di pianificazione urbanistica.
2. La progettazione puntuale dei tracciati degli elementi viari di cui al presente articolo deve essere

nificazione urbanistica. 2. La progettazione puntuale dei tracciati degli elementi viari di cui al presente articolo deve essere effettuata così da evitare l'abbattimento di ogni esemplare arboreo. Nei casi in cui ciò sia impos- sibile, o suscettibile di dar luogo a soluzioni manifestamente irrazionali, la medesima progetta- zione deve prevedere il ripristino, nelle immediate adiacenze, di un numero di esemplari arborei

azionali, la medesima progetta- zione deve prevedere il ripristino, nelle immediate adiacenze, di un numero di esemplari arborei almeno pari a quello degli esemplari arborei abbattuti, e della stessa specie di questi ultimi. 3. In connessione ed in adiacenza agli elementi viari di cui al presente articolo, all'esterno delle fa- sce litoranee ed in prossimità del relativo perimetro, é consentita la realizzazione di superfici attrezzate a parcheggio.

e fa- sce litoranee ed in prossimità del relativo perimetro, é consentita la realizzazione di superfici attrezzate a parcheggio. 4. Le sedi di transito degli elementi viari di cui al presente articolo, nei tratti diretti alle fasce lito- ranee ed agli arenili successivi ai siti di localizzazione dei parcheggi di cui al comma 3, e co- munque all'interno delle fasce litoranee, devono avere larghezza massima non superiore a metri

archeggi di cui al comma 3, e co- munque all'interno delle fasce litoranee, devono avere larghezza massima non superiore a metri 3,5, e non devono essere asfaltate, né pavimentate con altri materiali impermeabilizzanti; è am- messa la copertura di eventuali dislivelli mediante rampe lisce, anche affiancate da gradini, in ogni caso realizzate con materiali naturali (quali terra battuta, legno e simili) essendo comunque

che affiancate da gradini, in ogni caso realizzate con materiali naturali (quali terra battuta, legno e simili) essendo comunque preclusa l'utilizzazione di calcestruzzo, di mattonelle autobloccanti, di materiali metallici e simi- li. 5. Nel sottosuolo delle sedi di transito di cui al comma 4, nonché, eventualmente, in quello delle fasce laterali ad esse, di larghezza non superiore a metri 6 ciascuna, sono consentite la realizza-

entualmente, in quello delle fasce laterali ad esse, di larghezza non superiore a metri 6 ciascuna, sono consentite la realizza- zione, la sistemazione ed il mantenimento di impianti a rete per l'approvvigionamento idrico, per lo smaltimento dei reflui, per il trasporto dell'energia e per le telecomunicazioni, funzionali ai servizi di supporto alla balneazione raggiungibili mediante lo specifico elemento viario. Ai

le telecomunicazioni, funzionali ai servizi di supporto alla balneazione raggiungibili mediante lo specifico elemento viario. Ai lati delle sedi di transito di cui al comma 4, e comunque entro le predette fasce laterali ad esse, è consentita l'installazione esclusivamente di raccoglitori di rifiuti civili, nonché dei cartelli di cui alla lettera f) del comma 2 dell'articolo 7, e di quelli di segnalazione dei servizi di supporto alla balneazione raggiungibili mediante lo specifico elemento viario.

olo 7, e di quelli di segnalazione dei servizi di supporto alla balneazione raggiungibili mediante lo specifico elemento viario. 6. Gli elementi viari di cui al presente articolo, nei tratti diretti alle fasce litoranee ed agli arenili successivi ai siti di localizzazione dei parcheggi di cui al comma 3, e comunque all'interno delle fasce litoranee, sono preclusi ai veicoli a propulsione meccanica, nonché ai cicli, tranne che nei

e comunque all'interno delle fasce litoranee, sono preclusi ai veicoli a propulsione meccanica, nonché ai cicli, tranne che nei casi di tutela della pubblica incolumità, di protezione civile, di soccorso e di assistenza sanitaria, ovvero per i mezzi necessari a realizzare i manufatti di cui al comma 3 dell'articolo 7., o ad ef- fettuare interventi di conservazione o di ripristino ambientale. L'ordinaria riserva del transito ai

dell'articolo 7., o ad ef- fettuare interventi di conservazione o di ripristino ambientale. L'ordinaria riserva del transito ai soli pedoni, nonché a carrozzine per infanti o disabili, deve essere segnalata con appositi cartel- li, e garantita mediante la posa in opera di idonei dissuasori. 7

Articolo 9. Servizi di supporto alla balneazione

1. I nuclei di servizi di supporto alla balneazione sono realizzabili esclusivamente in numero pari agli elementi viari di cui all'articolo 8, in corrispondenza dei loro tratti terminali verso gli areni- li.
2. Ogni nucleo di servizi di supporto alla balneazione comprende i seguenti due manufatti: a) un manufatto destinato a chiosco-bar ed a servizi igienici, avente ingombro massimo di me- tri 4,00 x 5,00;

ti due manufatti: a) un manufatto destinato a chiosco-bar ed a servizi igienici, avente ingombro massimo di me- tri 4,00 x 5,00; b) un manufatto destinato a cabine spogliatoio, a servizi igienici, a docce (realizzabili anche all'esterno), ed a deposito di ombrelloni, sedie a sdraio, attrezzi e simili, avente ingombro massimo di 24 metri quadrati. 3. I manufatti di cui al comma 2 devono avere un'altezza massima, dalla quota del terreno al punto

massimo di 24 metri quadrati. 3. I manufatti di cui al comma 2 devono avere un'altezza massima, dalla quota del terreno al punto di incontro della parete verticale con la struttura di copertura, non superiore a metri 2,70. Il tetto deve essere a falde, con pendenza del 30 per cento. 4. I manufatti di cui al comma 2 devono essere realizzati esclusivamente con materiali tradizionali, quali legno a doghe ed arelle. I predetti manufatti sono realizzabili sopra pedane in legno a do-

te con materiali tradizionali, quali legno a doghe ed arelle. I predetti manufatti sono realizzabili sopra pedane in legno a do- ghe non sporgenti rispetto alla quota del terreno, essendo vietati i riporti di terra ai fini di ma- scheratura di gradini. Sono ammessi gradini interni e rampe lisce esterne. La pavimentazione con materiali impermeabili é ammessa esclusivamente per gli spazi destinati a servizi igienici e/o a docce.

e. La pavimentazione con materiali impermeabili é ammessa esclusivamente per gli spazi destinati a servizi igienici e/o a docce. 5. Non è ammessa la realizzazione di recinzioni di alcun genere. Lo spazio scoperto in prossimità del manufatto destinato a chiosco-bar può essere attrezzato, per la sosta e la ristorazione, con ta- volini e sedie e/o panchine, amovibili e da riporre al termine d'ogni dì. Di tale spazio è ammessa

ta e la ristorazione, con ta- volini e sedie e/o panchine, amovibili e da riporre al termine d'ogni dì. Di tale spazio è ammessa la copertura esclusivamente con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. 6. I manufatti di cui al comma 2 devono essere allacciati alla rete fognaria ove esistente. Qualora non esista la rete fognaria, i predetti manufatti devono essere dotati di idoneo pozzo nero a tenu-

naria ove esistente. Qualora non esista la rete fognaria, i predetti manufatti devono essere dotati di idoneo pozzo nero a tenu- ta, di cui deve essere garantito il periodico svuotamento. 7. La realizzazione, il mantenimento e la gestione dei servizi di supporto alla balneazione di cui al presente articolo sono concesse in base a progetti unitari riferiti a ciascun nucleo di servizi, non- ché alla stregua di idonee convenzioni mediante le quali, prestando adeguate garanzie e conve-

a ciascun nucleo di servizi, non- ché alla stregua di idonee convenzioni mediante le quali, prestando adeguate garanzie e conve- nendo l'applicazione di specifiche sanzioni per gli inadempimenti, i soggetti interessati garanti- scano il rispetto di quanto stabilito ai precedenti commi, ed altresì l'espletamento di funzioni di pulizia e di vigilanza degli ambiti balneari da servire, e la libera e gratuita utilizzazione dei ser- vizi igienici da parte della generalità dei fruitori di tali ambiti.

i da servire, e la libera e gratuita utilizzazione dei ser- vizi igienici da parte della generalità dei fruitori di tali ambiti. Articolo 10. Struttura portuale per la nautica diportistica

1. E' ammissibile la realizzazione di una struttura portuale per la nautica diportistica, interessando, nei limiti spaziali massimi indispensabili, le fasce litoranee, ovvero la foce del fiume Amato o di uno degli altri corsi d'acqua, nonché il viciniore avanmare, qualora le trasformazioni territo-

ero la foce del fiume Amato o di uno degli altri corsi d'acqua, nonché il viciniore avanmare, qualora le trasformazioni territo- riali necessarie siano pienamente accettabili, su conforme giudizio di ogni pubblica autorità competente, sotto il profilo dei riflessi sull'idrodinamica costiera, ivi compresi i fenomeni erosi- vi della battigia e del litorale, e sugli equilibri tra le componenti naturali delle medesime fasce litoranee, e comunque nel sito ove si dimostri massimizzabile tale accettabilità.

ra le componenti naturali delle medesime fasce litoranee, e comunque nel sito ove si dimostri massimizzabile tale accettabilità. 2. La struttura portuale per la nautica diportistica di cui al presente articolo può consistere in una o più darsene, bordate dai moli e dai banchinamenti necessari per il riparo dai marosi e l'accesso alle imbarcazioni, adeguate a fornire non più di 600 posti-barca, nonché in attrezzature a terra

l riparo dai marosi e l'accesso alle imbarcazioni, adeguate a fornire non più di 600 posti-barca, nonché in attrezzature a terra per il ricovero, il rimessaggio, la manutenzione e la riparazione, l'alaggio ed il varo di imbarca- zioni da diporto, ed in attrezzature complementari quali laboratori artigiani, esercizi commercia- 8

li, pubblici esercizi per la somministrazione di cibo e bevande, con esclusione, in ogni caso, del- le strutture ricettive, anche a rotazione d'uso. 3. La struttura portuale per la nautica diportistica di cui al presente articolo è realizzabile alle se- guenti condizioni: a) la sua localizzazione sia espressamente prevista, ovvero consentita, dal piano territoriale re- gionale; b) il progetto sia corredato degli studi volti a verificarne l'accettabilità a norma del comma 1, e

no territoriale re- gionale; b) il progetto sia corredato degli studi volti a verificarne l'accettabilità a norma del comma 1, e consegua tutte le concessioni, autorizzazioni, nulla-osta, provvedimenti abilitativi comunque denominati, nonché i pareri favorevoli, di tutte le pubbliche autorità competenti a rilasciare tali provvedimenti, e/o ad esprimersi; c) il progetto sia presentato da un unico soggetto, che si impegni a realizzarlo, in base alla rela-

dimenti, e/o ad esprimersi; c) il progetto sia presentato da un unico soggetto, che si impegni a realizzarlo, in base alla rela- tiva concessione, nella sua interezza, ed a gestire unitariamente la struttura, salve eventuali subconcessioni per le attrezzature a terra e per le attrezzature complementari, per un periodo di tempo definito, commisurato al riconoscimento del rientro degli investimenti effettuati e di un adeguato profitto d'impresa, fermo restando sia il passaggio della proprietà della strut-

degli investimenti effettuati e di un adeguato profitto d'impresa, fermo restando sia il passaggio della proprietà della strut- tura, alla scadenza di detto periodo, nel patrimonio del soggetto pubblico concedente, sia la possibilità di concederne la gestione, anche al medesimo primo concessionario, per ulteriori periodi di tempo, a fronte di definiti corrispettivi; d) il progetto sia corredato da un piano di fattibilità economico-finanziaria, sulla cui attendibili-

di definiti corrispettivi; d) il progetto sia corredato da un piano di fattibilità economico-finanziaria, sulla cui attendibili- tà deve pronunciarsi anche il Consiglio comunale di Lamezia Terme, idoneo a garantire la realizzazione integrale del progetto e la gestione unitaria della struttura nei termini di cui alla lettera precedente; e) sia stipulata dal soggetto concessionario, anche con il Comune di Lamezia Terme, una con-

ini di cui alla lettera precedente; e) sia stipulata dal soggetto concessionario, anche con il Comune di Lamezia Terme, una con- venzione mediante la quale, prestando adeguate garanzie e convenendo l'applicazione di specifiche sanzioni per gli inadempimenti, il predetto soggetto garantisca il rispetto di quan- to stabilito nel presente articolo, nonché delle ulteriori e più specifiche obbligazioni even- tualmente assunte con la medesima convenzione. Articolo 11. Progettazione unitaria

ulteriori e più specifiche obbligazioni even- tualmente assunte con la medesima convenzione. Articolo 11. Progettazione unitaria

1. L'insieme delle aree indicate e delimitate come fasce litoranee, nonché un adeguato intorno, può essere unitariamente disciplinato dal Comune di Lamezia Terme mediante un unico stru- mento di pianificazione urbanistica di specificazione, volto a definire più puntualmente gli inter-

erme mediante un unico stru- mento di pianificazione urbanistica di specificazione, volto a definire più puntualmente gli inter- venti di sistemazione ambientale, i tracciati degli accessi e dei percorsi, la localizzazione e le ca- ratteristiche formali dei manufatti di qualsiasi tipo, e simili. 2. La formazione dell'unitario strumento di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 1 è obbligatoria ove si intenda procedere alla realizzazione della struttura portuale per la

a di specificazione di cui al comma 1 è obbligatoria ove si intenda procedere alla realizzazione della struttura portuale per la nautica diportistica di cui all'articolo 10., ovvero prevedere un numero di accessi e di percorsi, e di servizi di supporto alla balneazione, superiore a quello derivante dall'applicazione degli arti- coli 8 e 9., ovvero prevedere la destinazione delle fasce litoranee a parco pubblico territoriale. 9

Sezione 2.1.2. Sistema dei corsi d'acqua Articolo 12. Invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua

1. Per invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua si intendono quelli indicati come tali nelle tavole contrassegnate da A2, A4, P1, P2 del presente strumento urbanistico di pianificazio- ne, e comunque, anche in difformità da tali indicazioni, gli ambiti di deflusso dei corsi d'acqua, interessati da esso permanentemente ovvero in occasione di eventi di piena ordinaria, di ricor-

i di deflusso dei corsi d'acqua, interessati da esso permanentemente ovvero in occasione di eventi di piena ordinaria, di ricor- renza biennale od inferiore al biennio, di norma delimitati da scarpate o da eventuali manufatti, di difesa idraulica o di attraversamento del corso d'acqua. 2. Negli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua sono ammesse esclusivamente, nel rispetto di ogni altra disposizione di legge o regolamentare in materia, e comunque previo pare-

ono ammesse esclusivamente, nel rispetto di ogni altra disposizione di legge o regolamentare in materia, e comunque previo pare- re favorevole dell'ente od ufficio preposto alla tutela idraulica: A) l'effettuazione delle opere connesse alla realizzazione: a1. di eventuali determinazioni pianificatorie sovracomunali, aventi efficacia immediata- mente operativa, e conformi ad ogni relativa disposizione delle leggi e degli atti ammi- nistrativi;

aventi efficacia immediata- mente operativa, e conformi ad ogni relativa disposizione delle leggi e degli atti ammi- nistrativi; a2. di strade, di impianti a rete e puntuali per l'approvvigionamento idrico e per le telecomu- nicazioni, di impianti a rete per lo smaltimento dei reflui, di sistemi tecnologici per il trasporto dell'energia, aventi rilevanza meramente locale, in quanto al servizio della po- polazione del solo Comune di Lamezia Terme ovvero di parti della popolazione del Co-

nte locale, in quanto al servizio della po- polazione del solo Comune di Lamezia Terme ovvero di parti della popolazione del Co- mune di Lamezia Terme e di un altro comune confinante, localizzati dal presente stru- mento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianificazione urba- nistica di specificazione; a3. di percorsi e di spazi di sosta pedonali e per mezzi di trasporto non motorizzati localizza-

rba- nistica di specificazione; a3. di percorsi e di spazi di sosta pedonali e per mezzi di trasporto non motorizzati localizza- ti dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; a4. di parchi aperti al pubblico le cui attrezzature siano amovibili e/o precarie, con l'esclusio- ne di ogni opera comportante impermeabilizzazione di suoli, localizzati dal presente

ano amovibili e/o precarie, con l'esclusio- ne di ogni opera comportante impermeabilizzazione di suoli, localizzati dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; a5. di infrastrutture di difesa del suolo, di canalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili; a6. di impianti tecnici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di decompressione

opere di difesa idraulica e simili; a6. di impianti tecnici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di decompressione per il gas, impianti di pompaggio per l'approvvigionamento idrico, irriguo e civile, e si- mili, di modeste piste di esbosco e di servizio forestale, di larghezza non superiore a 3,5 metri lineari, strettamente motivate dalla necessità di migliorare la gestione e la tutela dei beni forestali interessati, di punti di riserva d'acqua per lo spegnimento degli incen-

i migliorare la gestione e la tutela dei beni forestali interessati, di punti di riserva d'acqua per lo spegnimento degli incen- di; essendo disposto che per le infrastrutture lineari e gli impianti a rete, non completa- mente interrati, può prevedersi esclusivamente l'attraversamento trasversale; B) le trasformazioni definite ammissibili dei manufatti edilizi individuati dal presente strumento di pianificazione urbanistica quali unità di spazio soggette a particolari discipline;

dilizi individuati dal presente strumento di pianificazione urbanistica quali unità di spazio soggette a particolari discipline; C) l'effettuazione di opere idrauliche, sulla base di piani, programmi e progetti disposti dalle au- torità preposte. 3. Sono vietate le escavazioni e le estrazioni di materiali litoidi. L'autorità preposta può disporre che inerti eventualmente rimossi, unicamente in attuazione di piani, programmi e progetti fina-

L'autorità preposta può disporre che inerti eventualmente rimossi, unicamente in attuazione di piani, programmi e progetti fina- lizzati al mantenimento delle condizioni di sicurezza idraulica, conformi al criterio della massi- ma rinaturalizzazione del sistema delle acque superficiali, anche attraverso la regolazione plano- altimetrica degli alvei, la escavazione di invasi golenali, la rimozione di accumuli di inerti in

traverso la regolazione plano- altimetrica degli alvei, la escavazione di invasi golenali, la rimozione di accumuli di inerti in zone sovralluvionate, ove non ne sia previsto l'utilizzo per opere idrauliche e sia esclusa ogni 10

utilità di movimentazione in alveo lungo l'intera asta fluviale, vengano resi disponibili per i di- versi usi produttivi. 4. Negli ambiti di cui al comma 1, oltre alle utilizzazioni in atto, alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica, dei manufatti edilizi di cui alla lettera B) del comma 2, sono compatibili esclusivamente le seguenti utilizzazioni:

• caccia, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• pesca, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;

azioni:

• caccia, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• pesca, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua:
• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile;
• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;
• mobilità pedonale:
• percorsi pedonali;
• percorsi ciclabili;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, limitata a:
• percorsi carrabili;
• attrezzature tecnologiche.

percorsi ciclabili;

• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, limitata a:
• percorsi carrabili;
• attrezzature tecnologiche. Articolo 13. Zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acqua

1. Per zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acqua si intendono quelle indicate come tali nelle tavole contrassegnate da A2, P1, P2 del presente strumento urbanistico di pianificazione, e comunque, anche in difformità da tali indicazioni, le fasce, di larghezza

el presente strumento urbanistico di pianificazione, e comunque, anche in difformità da tali indicazioni, le fasce, di larghezza pari a 150 metri, latistanti le delimitazioni degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua come definite dal comma 1 dell'articolo 12. 2. Nelle zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acqua sono ammesse esclusiva- mente: a. la realizzazione delle eventuali determinazioni pianificatorie sovracomunali, aventi effi-

qua sono ammesse esclusiva- mente: a. la realizzazione delle eventuali determinazioni pianificatorie sovracomunali, aventi effi- cacia immediatamente operativa, e conformi ad ogni relativa disposizione delle leggi e degli atti amministrativi; b. la realizzazione di strade, di impianti a rete e puntuali per l'approvvigionamento idrico e per le telecomunicazioni, di impianti a rete per lo smaltimento dei reflui, di sistemi tec-

li per l'approvvigionamento idrico e per le telecomunicazioni, di impianti a rete per lo smaltimento dei reflui, di sistemi tec- nologici per il trasporto dell'energia, aventi rilevanza meramente locale, in quanto al ser- vizio della popolazione del solo Comune di Lamezia Terme ovvero di parti della popola- zione del Comune di Lamezia Terme e di un altro comune confinante, localizzati dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianifi-

ro comune confinante, localizzati dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione; c. la realizzazione di percorsi e di spazi di sosta pedonali e per mezzi di trasporto non mo- torizzati localizzati dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relati- vi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione;

resente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relati- vi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; d. la realizzazione di parchi aperti al pubblico le cui attrezzature siano amovibili e/o preca- rie, con l'esclusione di ogni opera comportante impermeabilizzazione di suoli, localizzati dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pia- nificazione urbanistica di specificazione;

resente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pia- nificazione urbanistica di specificazione; e. la realizzazione di sistemazioni a verde, anche alberato, destinabili ad attività di tempo libero localizzate dal presente strumento di pianificazione urbanistica ovvero dai relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; f. la realizzazione di corridoi ecologici, cioè di elementi di continuità, od almeno di con-

ione urbanistica di specificazione; f. la realizzazione di corridoi ecologici, cioè di elementi di continuità, od almeno di con- nessione, tra componenti territoriali con forti connotati di naturalità, al fine di favorirne la conservazione degli equilibri complessivi e le dinamiche riproduttive spontanee, es- 11

sendo conseguentemente, in tali elementi, inibita ogni trasformazione del sottosuolo, del suolo e del soprassuolo, ivi compresa qualsiasi forma di coltura; g. le trasformazioni dei manufatti edilizi legittimamente esistenti alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica, ammissibili in conformità ad ogni altra disposizione del presente strumento di pianificazione urbanistica, ed in particolare delle

missibili in conformità ad ogni altra disposizione del presente strumento di pianificazione urbanistica, ed in particolare delle presenti norme, essendo comunque escluso che gli ampliamenti, ove ammissibili, siano di entità superiore al 5 per cento del volume esistente alla medesima data, e che possano interessare manufatti già oggetto di ampliamenti ai sensi dell’art.7 della L.R. 23/90; h. la realizzazione di strade poderali ed interpoderali di larghezza non superiore a 4 metri

sensi dell’art.7 della L.R. 23/90; h. la realizzazione di strade poderali ed interpoderali di larghezza non superiore a 4 metri lineari, di annessi rustici familiari, aziendali ed interaziendali, nel rispetto delle disposi- zioni di cui al Capo 2.3. delle presenti norme, ed essendo inoltre disposto che la realizza- zione di annessi rustici sia subordinata all'assunzione dell'impegno di promuovere attiva- mente la costituzione di corridoi ecologici nelle fasce di cui al comma 4 ricadenti entro il

dell'impegno di promuovere attiva- mente la costituzione di corridoi ecologici nelle fasce di cui al comma 4 ricadenti entro il fondo rustico interessato; i. la realizzazione di infrastrutture di difesa del suolo, di canalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili, nonchè le attività di manutenzione e di esercizio delle predette opere; j. la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di

di esercizio delle predette opere; j. la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di decompressione per il gas, impianti di pompaggio per l'approvvigionamento idrico, irri- guo e civile, e simili, di modeste piste di esbosco e di servizio forestale, di larghezza non superiore a 3,5 metri lineari, strettamente motivate dalla necessità di migliorare la gestio- ne e la tutela dei beni forestali interessati, di punti di riserva d'acqua per lo spegnimento

necessità di migliorare la gestio- ne e la tutela dei beni forestali interessati, di punti di riserva d'acqua per lo spegnimento degli incendi, nonchè le attività di manutenzione e d'esercizio delle predette opere. 3. Le trasformazioni di cui alle lettere c), d) ed e) del comma 2 non devono in alcun caso compor- tare tagli di alberi, nè opere di scavo o di riporto di terra. Le opere di cui alle lettere i) ed l), nonchè le strade poderali ed interpoderali di cui alla lettera h), del comma 2, non devono in

pere di cui alle lettere i) ed l), nonchè le strade poderali ed interpoderali di cui alla lettera h), del comma 2, non devono in ogni caso avere caratteristiche, dimensioni e densità tali per cui la loro realizzazione possa alte- rare negativamente l'assetto idrogeologico, paesaggistico, naturalistico e geomorfologico dei contesti territoriali interessati. Le piste di esbosco e di servizio forestale, nonchè le strade pode-

tico e geomorfologico dei contesti territoriali interessati. Le piste di esbosco e di servizio forestale, nonchè le strade pode- rali ed interpoderali, non devono essere asfaltate, né pavimentate con altri materiali impermea- bilizzanti. Gli impianti di cui alla lettera l) del comma 2 devono essere armonicamente inseriti nel paesaggio, ed opportunamente mascherati con elementi vegetali. 4. Per una fascia di 10 metri lineari dal limite degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi

erati con elementi vegetali. 4. Per una fascia di 10 metri lineari dal limite degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua è vietata la nuova edificazione dei manufatti edilizi puntuali di cui alle lettere h) ed l) del comma 2. Al fine di favorire il riformarsi della vegetazione ripariale, anche in forma guida- ta e selettiva, e la costituzione di corridoi ecologici, sono altresì vietati l'utilizzazione agricola

le, anche in forma guida- ta e selettiva, e la costituzione di corridoi ecologici, sono altresì vietati l'utilizzazione agricola del suolo, i rimboschimenti a scopo produttivo e gli impianti per l'arboricoltura da legno. 5. Per una fascia di 50 metri lineari dal limite degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua è promossa la cessazione definitiva della coltivazione dei terreni, per ripristinare assetti

i piena ordinaria dei corsi d'acqua è promossa la cessazione definitiva della coltivazione dei terreni, per ripristinare assetti naturali preesistenti, o per favorire il riformarsi della vegetazione spontanea, o per procedere alla formazione di boschi, con elevati caratteri di naturalità, mediante la piantumazione con ele- menti vegetali tradizionali o naturalizzati. A tali fini il Comune di Lamezia Terme si adopera

ediante la piantumazione con ele- menti vegetali tradizionali o naturalizzati. A tali fini il Comune di Lamezia Terme si adopera per l'attribuzione prioritaria ai coltivatori dei terreni ricadenti nella suddetta fascia delle provvi- denze disposte per i casi di cessazione della coltivazione. 6. Nelle zone di cui al comma 1 sono compatibili le seguenti utilizzazioni:

• caccia, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• pesca, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;

azioni:

• caccia, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• pesca, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• ordinaria coltivazione del suolo, salvo quanto disposto al comma 4;
• attività selvicolturali, salvo quanto disposto al comma 4;
• attività di pascolo;
• zootecnia, limitata a:
• zootecnia di carattere familiare; 12

• zootecnia di carattere aziendale od interaziendale;
• itticoltura, limitata a:
• itticoltura estensiva;
• itticoltura integrata;r
• attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura, limitate a:
• attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura aziendali od interaziendali;
• raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua:
• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile;
• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;
• strutture ricreative, limitate a:

istribuzione d'acqua potabile;

• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva; esclusivamente al servizio dei residenti e degli utenti dell'insediamento rurale;
• mobilità pedonale:
• percorsi pedonali;
• percorsi ciclabili;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, limitata a:
• percorsi carrabili;
• spazi di sosta;
• attrezzature tecnologiche.

;

• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, limitata a:
• percorsi carrabili;
• spazi di sosta;
• attrezzature tecnologiche.

7. Degli edifici e degli altri manufatti esistenti nelle zone di cui al comma 1, ove non siano indivi- duati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono altresì compatibili le seguenti utilizzazioni:

• abitazioni rurali;
• attività ricettive, limitate a: • agriturismo;
• strutture ricreative, limitate a:

eguenti utilizzazioni:

• abitazioni rurali;
• attività ricettive, limitate a: • agriturismo;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti coperti per la pratica sportiva; esclusivamente al servizio dei residenti e degli utenti dell'insediamento rurale.

8. Degli edifici e degli altri manufatti esistenti nelle zone di cui al comma 1, ove non siano indivi- duati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono in ogni caso compatibili, nei li-

1, ove non siano indivi- duati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono in ogni caso compatibili, nei li- miti delle specifiche superfici edilizie totali impegnate alla data di adozione del presente stru- mento di pianificazione urbanistica, le utilizzazioni in atto alla medesima predetta data. 9. Nelle zone di cui al comma 1: a) l'uso dei mezzi motorizzati in percorsi fuori strada, ivi compresi i sentieri, le strade poderali

lle zone di cui al comma 1: a) l'uso dei mezzi motorizzati in percorsi fuori strada, ivi compresi i sentieri, le strade poderali ed interpoderali, le piste di esbosco e di servizio forestale, è consentito solamente per i mezzi necessari alle attività agricole, zootecniche e forestali, ed all'esecuzione delle consentibili tra- sformazioni fisiche di immobili, nonchè per l'esercizio e l'approvvigionamento dei manufatti

'esecuzione delle consentibili tra- sformazioni fisiche di immobili, nonchè per l'esercizio e l'approvvigionamento dei manufatti qualora non siano altrimenti raggiungibili i relativi siti, ed altresì per l'espletamento delle funzioni di vigilanza, di spegnimento di incendi, ed in genere di protezione civile, di soccor- so e di assistenza sanitaria e veterinaria; b) il divieto di passaggio dei predetti mezzi motorizzati nei sentieri, nelle strade poderali ed in-

za sanitaria e veterinaria; b) il divieto di passaggio dei predetti mezzi motorizzati nei sentieri, nelle strade poderali ed in- terpoderali, nelle piste di esbosco e di servizio forestale, è reso noto al pubblico mediante l'affissione di appositi segnali; c) può altresì essere disposta l'installazione di apposite chiudende, purché venga garantito il passaggio ai soggetti aventi diritto. Sezione 2.1.3. Il sistema vegetazionale 13

Articolo 14. Aree boscate

1. Per aree boscate si intendono quelle indicate come tali nelle tavole contrassegnate da A2, P1, P2 del presente strumento urbanistico di pianificazione, e comunque i terreni coperti da vegeta- zione forestale o boschiva, arborea di origine naturale e/o artificiale, in qualsiasi stadio di svi- luppo, nonché i terreni temporaneamente privi della preesistente vegetazione arborea in quanto

iale, in qualsiasi stadio di svi- luppo, nonché i terreni temporaneamente privi della preesistente vegetazione arborea in quanto percorsi o danneggiati dal fuoco, ovvero colpiti da altri eventi naturali od interventi antropici to- talmente o parzialmente distruttivi. 2. Nei terreni identificati come aree boscate, sono ammesse esclusivamente: a) la realizzazione di opere di difesa idrogeologica ed idraulica, nonchè di rinaturalizzazione,

e, sono ammesse esclusivamente: a) la realizzazione di opere di difesa idrogeologica ed idraulica, nonchè di rinaturalizzazione, di interventi di forestazione e di incremento della vegetazione autoctona, di strade poderali ed interpoderali, di piste di esbosco, comprese le piste frangifuoco, e di servizio forestale, nonchè le attività di esercizio e di manutenzione delle predette opere, nei limiti stabiliti dalle leggi nazionali e regionali a dalle altre disposizioni specifiche;

manutenzione delle predette opere, nei limiti stabiliti dalle leggi nazionali e regionali a dalle altre disposizioni specifiche; b) le trasformazioni dei manufatti edilizi esistenti rientranti nelle definizioni di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria, nonchè quelle rientranti nelle definizioni di re- stauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia ove siano definite ammissibi- li dalle disposizioni delle presenti norme relativamente alle categorie nelle quali rientrano i

ia ove siano definite ammissibi- li dalle disposizioni delle presenti norme relativamente alle categorie nelle quali rientrano i predetti manufatti secondo le medesime presenti norme; c) le normali attività silvicolturali, nonchè la raccolta dei prodotti secondari del bosco, nei limi- ti stabiliti dalle leggi nazionali e regionali e dalle altre disposizioni specifiche; d) le attività di allevamento zootecnico di tipo non intensivo, nei limiti delle relative disposi- zioni;

sposizioni specifiche; d) le attività di allevamento zootecnico di tipo non intensivo, nei limiti delle relative disposi- zioni; e) le attività escursionistiche e del tempo libero compatibili con le finalità di tutela naturalistica e paesaggistica. 3. Le opere di cui alla lettera a) del comma 2 non devono comunque avere caratteristiche, dimen- sioni e densità tali per cui la loro realizzazione possa alterare negativamente l'assetto idrogeolo-

ere caratteristiche, dimen- sioni e densità tali per cui la loro realizzazione possa alterare negativamente l'assetto idrogeolo- gico, paesaggistico, naturalistico e geomorfologico dei terreni interessati. In particolare le strade poderali ed interpoderali e le piste di esbosco e di servizio forestale non devono avere larghezza superiore a 3,5 metri lineari né comportare l'attraversamento in qualsiasi senso e direzione di

stale non devono avere larghezza superiore a 3,5 metri lineari né comportare l'attraversamento in qualsiasi senso e direzione di terreni con pendenza superiore al 60 per cento per tratti superiori a 150 metri, e non devono es- sere asfaltate, né pavimentate con altri materiali impermeabilizzanti. 4. Le pubbliche autorità competenti adeguano i propri atti amministrativi regolamentari alle se- guenti disposizioni:

ilizzanti. 4. Le pubbliche autorità competenti adeguano i propri atti amministrativi regolamentari alle se- guenti disposizioni: a) l'uso dei mezzi motorizzati in percorsi fuori strada, ivi compresi i sentieri, le strade poderali ed interpoderali, le piste di esbosco e di servizio forestale, è consentito solamente per i mez- zi necessari alle attività agricole, zootecniche e forestali, ed all'esecuzione delle consentibili

nsentito solamente per i mez- zi necessari alle attività agricole, zootecniche e forestali, ed all'esecuzione delle consentibili trasformazioni fisiche di immobili, nonchè per l'esercizio e l'approvvigionamento dei manu- fatti qualora non siano altrimenti raggiungibili i relativi siti, ed altresì per l'espletamento del- le funzioni di vigilanza, di spegnimento di incendi, ed in genere di protezione civile, di soc- corso e di assistenza sanitaria e veterinaria;

vigilanza, di spegnimento di incendi, ed in genere di protezione civile, di soc- corso e di assistenza sanitaria e veterinaria; b) il divieto di passaggio dei predetti mezzi motorizzati nei sentieri, nelle strade poderali ed in- terpoderali, nelle piste di esbosco e di servizio forestale, è reso noto al pubblico mediante l'affissione di appositi segnali; c) può altresì essere disposta l'installazione di apposite chiudende, purché venga garantito il passaggio ai soggetti aventi diritto. 14

Articolo 15. Elementi vegetazionali di pregio

1. Sono considerati elementi vegetazionali di pregio gli esemplari arborei singoli di particolare consistenza, nonché i filari e gli altri complessi arborei, appartenenti alle speci autoctone o tradi- zionali.
2. Degli elementi vegetazionali di pregio è fatto generale divieto d'abbattimento, salvo che per comprovate ragioni fitosanitarie.
3. Gli elementi vegetazionali di pregio abbattuti a norma del comma 2 devono essere ripristinati

mprovate ragioni fitosanitarie. 3. Gli elementi vegetazionali di pregio abbattuti a norma del comma 2 devono essere ripristinati con esemplari della stessa specie. Ove l'abbattimento riguardi interi filari, od altri complessi ar- borei, o loro parti, e comunque più di un singolo esemplare arboreo, il ripristino deve avvenire secondo la medesima giacitura del filare, o del complesso arboreo, preesistente, e secondo la preesistente partitura di intervalli tra individui.

ma giacitura del filare, o del complesso arboreo, preesistente, e secondo la preesistente partitura di intervalli tra individui. Sezione 2.1.4. Il parco naturalistico-produttivo Articolo 16. Disposizioni applicative

1. Per parco naturalistico-produttivo, indicato come FP/1 nelle tavole contrassegnate da A2, P1, P2 del presente strumento urbanistico di pianificazione, si intende l'area verde protetta ed attrez- zata denominata "Difesa - Mitoio - Caronte".

trumento urbanistico di pianificazione, si intende l'area verde protetta ed attrez- zata denominata "Difesa - Mitoio - Caronte". 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili e le utilizzazioni compatibili nell'ambito di cui al comma 1, nonché le modalità di gestione e di sorveglianza di tale ambito, comunque nel rispetto delle disposizioni di cui ai successivi articoli della presente Sezione, sono definite dal consiglio co- munale mediante appositi piani di gestione.

i cui ai successivi articoli della presente Sezione, sono definite dal consiglio co- munale mediante appositi piani di gestione. Articolo 17. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Nel parco naturalistico-produttivo, ferme restando le disposizioni relative alle aree boscate in esso ricadenti, sono ammesse esclusivamente: a) la realizzazione di opere di difesa idrogeologica ed idraulica; b) la realizzazione di interventi di rinaturalizzazione, di interventi di forestazione e di incre-

a idrogeologica ed idraulica; b) la realizzazione di interventi di rinaturalizzazione, di interventi di forestazione e di incre- mento della vegetazione autoctona; c) le trasformazioni dei manufatti edilizi esistenti rientranti nelle definizioni di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché, esclusi- vamente par i manufatti configurati come baite, gazebi, e simili, quelle rientranti nelle defi- nizioni di ristrutturazione edilizia;

te par i manufatti configurati come baite, gazebi, e simili, quelle rientranti nelle defi- nizioni di ristrutturazione edilizia; d) la realizzazione di ulteriori manufatti configurati come baite, gazebi, e simili, nonché la si- stemazione di piccoli spazi scoperti per la pratica sportiva; e) il mantenimento, la sistemazione, la nuova realizzazione, di strade poderali ed interpoderali, nonché, nelle aree boscate, di piste di esbosco, comprese le piste frangifuoco, e di servizio

strade poderali ed interpoderali, nonché, nelle aree boscate, di piste di esbosco, comprese le piste frangifuoco, e di servizio forestale, ed altresì di percorsi e di spazi di sosta, pedonali, ciclabili e per mezzi motorizzati, nonché di elementi di arredo e di servizio, quali panchine, cestini portarifiuti, staccionate, fontane, supporti segnaletici e didattici, e simili. 15

2. Le opere di cui alle lettere d) ed e) del comma 1 non devono comunque avere caratteristiche, di- mensioni e densità tali per cui la loro realizzazione possa alterare negativamente l'assetto idro- geologico, paesaggistico, naturalistico e geomorfologico dei terreni interessati. Le baite ed i ga- zebi devono essere realizzate prevalentemente con materiali lignei. Le strade poderali ed inter- poderali, le piste di esbosco e di servizio forestale, i percorsi pedonali, ciclabili e per mezzi mo-

strade poderali ed inter- poderali, le piste di esbosco e di servizio forestale, i percorsi pedonali, ciclabili e per mezzi mo- torizzati, non devono avere larghezza superiore a 3,5 metri lineari e devono essere pavimentate esclusivamente in pietra, od in ciottolame, od in terra battuta. 3. Le pubbliche autorità competenti adeguano i propri atti amministrativi regolamentari alle se- guenti disposizioni: a) l'uso dei mezzi motorizzati in percorsi fuori strada, ivi compresi i sentieri, le strade poderali

le se- guenti disposizioni: a) l'uso dei mezzi motorizzati in percorsi fuori strada, ivi compresi i sentieri, le strade poderali ed interpoderali, le piste di esbosco e di servizio forestale, è consentito solamente per i mezzi necessari alle attività agricole, zootecniche e forestali, ed all'esecuzione delle consentibili tra- sformazioni fisiche di immobili, nonché per l'esercizio e l'approvvigionamento dei manufatti

'esecuzione delle consentibili tra- sformazioni fisiche di immobili, nonché per l'esercizio e l'approvvigionamento dei manufatti qualora non siano altrimenti raggiungibili i relativi siti, ed altresì per l'espletamento delle fun- zioni di vigilanza, di spegnimento di incendi, ed in genere di protezione civile, di soccorso e di assistenza sanitaria e veterinaria; b) il divieto di passaggio dei predetti mezzi motorizzati nei sentieri, nelle strade poderali ed in-

za sanitaria e veterinaria; b) il divieto di passaggio dei predetti mezzi motorizzati nei sentieri, nelle strade poderali ed in- terpoderali, nelle piste di esbosco e di servizio forestale, è reso noto al pubblico mediante l'affis- sione di appositi segnali; c) può altresì essere disposta l'installazione di apposite chiudende, purché venga garantito il pas- saggio ai soggetti aventi diritto. Articolo 18. Utilizzazioni compatibili

di apposite chiudende, purché venga garantito il pas- saggio ai soggetti aventi diritto. Articolo 18. Utilizzazioni compatibili

1. Nel parco naturalistico-produttivo sono compatibili le seguenti utilizzazioni:

• ordinaria coltivazione del suolo;
• attività selvicolturali;
• attività di pascolo;
• raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua: • captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile; • captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;
• commercio al dettaglio, limitato a:

tribuzione d'acqua potabile; • captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;

• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio, esclusivamente nelle baite e/o nei gazebi; • pubblici esercizi, esclusivamente nelle baite e/o nei gazebi; • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche;
• attività ricettive, esclusivamente nelle baite;
• strutture culturali, limitate a: • sedi espositive; • centri congressuali polivalenti;
• strutture ricreative, limitate a: • teatri;

tture culturali, limitate a: • sedi espositive; • centri congressuali polivalenti;

• strutture ricreative, limitate a: • teatri; • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale: • percorsi pedonali; • percorsi ciclabili;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, limitata a: • percorsi carrabili; • spazi di sosta;
• attrezzature tecnologiche. 16

Capo 2.2. Aree di interesse archeologico Articolo 19. Aree di concentrazione di materiali archeologici

1. Fermo restando quanto è contenuto nella vigente legge di tutela n. 1089 del 1 giugno 1939, che consente alla Soprintendenza Archeologica della Calabria qualsiasi intervento di competenza al di là delle norme del piano, nelle aree di concentrazione di materiali archeologici, cioè nelle aree campite come tali dagli elaborati grafici del presente strumento di pianificazione urbanisti-

iali archeologici, cioè nelle aree campite come tali dagli elaborati grafici del presente strumento di pianificazione urbanisti- ca nonché in quelle ricadenti in una fascia di 100 metri attorno ai simboli, riferiti alla stessa voce, apposti dai medesimi elaborati grafici, ogni trasformazione fisica comportante alterazione, anche temporanea, dello stato presente del suolo e/o del sottosuolo, è subordinata all'esame dei

fisica comportante alterazione, anche temporanea, dello stato presente del suolo e/o del sottosuolo, è subordinata all'esame dei relativi progetti da parte della competente Soprintendenza archeologica, ed al rilascio dello spe- cifico provvedimento abilitativo, nonché, ove la competente Soprintendenza archeologica lo ri- chieda, all'esecuzione di sondaggi preliminari, rivolti ad accertare l'esistenza di materiali archeo-

ndenza archeologica lo ri- chieda, all'esecuzione di sondaggi preliminari, rivolti ad accertare l'esistenza di materiali archeo- logici e la compatibilità dei progetti delle trasformazioni con gli obiettivi di tutela dei suddetti materiali. Articolo 20. Aree a rischio archeologico

1. Nelle aree a rischio archeologico, cioè nelle aree campite come tali dagli elaborati grafici del presente strumento di pianificazione urbanistica nonché in quelle ricadenti in una fascia di 100

ali dagli elaborati grafici del presente strumento di pianificazione urbanistica nonché in quelle ricadenti in una fascia di 100 metri attorno ai simboli, riferiti alla stessa voce, apposti dai medesimi elaborati grafici, dell'ini- zio di ogni trasformazione fisica comportante alterazione, anche temporanea, dello stato presen- te del suolo e/o del sottosuolo, è fatto obbligo di dare espresso avviso, con almeno venti giorni

emporanea, dello stato presen- te del suolo e/o del sottosuolo, è fatto obbligo di dare espresso avviso, con almeno venti giorni d'anticipo, con la trasmissione di una corografia ed una sintesi del progetto alla competente So- printendenza archeologica, affinché la stessa possa intervenirvi con proprio rappresentante, ed esercitare ogni opportuno controllo. Ove la competente Soprintendenza archeologica lo richie- da, é altresì fatto obbligo di posporre l'inizio delle trasformazioni, comunque per non più di

ntendenza archeologica lo richie- da, é altresì fatto obbligo di posporre l'inizio delle trasformazioni, comunque per non più di quindici giorni, ad una data, concordata, nella quale la competente Soprintendenza archeologica sia in grado di intervenire con proprio rappresentante. Capo 2.3. E - Zone agricole Articolo 21. Trasformazioni fisiche ammissibili nelle zone agricole

1. Nell'ambito delle zone agricole il presente strumento di pianificazione urbanistica identifica di- stintamente:

zone agricole

1. Nell'ambito delle zone agricole il presente strumento di pianificazione urbanistica identifica di- stintamente:

• le zone agricole ordinarie E 1;
• le zone agricole collinari E 2;
• le zone agricole di pregio E 3;
• gli ambiti agricoli di riserva .

1. Nelle zone agricole ordinarie sono ammissibili le seguenti trasformazioni fisiche: a) le trasformazioni strettamente funzionali all'effettuazione dell'ordinaria utilizzazione del

seguenti trasformazioni fisiche: a) le trasformazioni strettamente funzionali all'effettuazione dell'ordinaria utilizzazione del suolo a scopo colturale e delle altre attività produttive primarie quali zootecnia di carattere familiare, aziendale od interaziendale ; 17

b) gli interventi di forestazione; c) la promozione del riformarsi della vegetazione spontanea, previa cessazione, temporanea o definitiva, della coltivazione di determinati terreni, per finalità di tutela ambientale o natura- listica, ovvero di salvaguardia dell'integrità fisica del territorio, ovvero di attenuazione del- l'intensità di sfruttamento colturale dei suoli; d) la nuova edificazione di edifici funzionali alle esigenze abitative; e) la nuova edificazione di annessi rustici;

dei suoli; d) la nuova edificazione di edifici funzionali alle esigenze abitative; e) la nuova edificazione di annessi rustici; f) le trasformazioni degli edifici e degli altri manufatti edilizi esistenti; a) la realizzazione di reti tecnologiche, quali gli acquedotti, le fognature, i sistemi per il tra- sporto dell'energia e delle telecomunicazioni, e simili, nonché di infrastrutture tecniche e di difesa del suolo, quali strade poderali ed interpoderali, canali, opere di regolazione idraulica, e simili;

utture tecniche e di difesa del suolo, quali strade poderali ed interpoderali, canali, opere di regolazione idraulica, e simili; h) la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di de- compressione per il gas e per gli acquedotti, e simili; i) la realizzazione delle strutture di cui al successivo articolo 25., alle condizioni ivi indicate. 3. Nelle zone agricole collinari sono ammissibili le trasformazioni fisiche di cui al comma 2, nei

alle condizioni ivi indicate. 3. Nelle zone agricole collinari sono ammissibili le trasformazioni fisiche di cui al comma 2, nei termini per esse specificamente disposti dai seguenti articoli del presente Capo. Nelle zone agri- cole collinari è fatto generale divieto di abbattimento e/o espianto dei complessi vegetazionali coltivati appartenenti alle speci arboree, salvo che a seguito di impegno a sostituirli con altri complessi vegetazionali arborei.

ltivati appartenenti alle speci arboree, salvo che a seguito di impegno a sostituirli con altri complessi vegetazionali arborei. 4. Nelle zone agricole di pregio, al fine di garantire la conservazione delle caratteristiche agricole dei terreni direttamente interessati, sono ammissibili le trasformazioni fisiche di cui al comma 2, ad eccezione di quelle di cui alla lettera i) di tale comma. 5. Negli ambiti agricoli di riserva, identificati al fine di non pregiudicare le eventuali determina-

lettera i) di tale comma. 5. Negli ambiti agricoli di riserva, identificati al fine di non pregiudicare le eventuali determina- zioni pianificatorie future di espansione delle viciniori attrezzature di interesse generale, sono ammissibili le trasformazioni fisiche di cui al comma 2, ad eccezione di quelle di cui alla lettera i) di tale comma. Articolo 22. Nuova edificazione di edifici ad uso abitativo

1. La nuova edificazione di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, una volta accertata

di edifici ad uso abitativo

1. La nuova edificazione di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, una volta accertata l’impossibilità di recupero (1° c. lett. a art. 52 LUR 19/02) delle eventuali strutture edilizie esi- stenti, ed in tal caso previa demolizione delle stesse, é ammissibile alle seguenti condizioni: A. che l'edificazione avvenga in funzione delle esigenze abitative; B. che siano rispettati i seguenti parametri, rapportati alle qualità delle singole colture praticate

delle esigenze abitative; B. che siano rispettati i seguenti parametri, rapportati alle qualità delle singole colture praticate nel fondo rustico interessato:

• terreni a colture ortoflorovivaistiche: superficie fondiaria minima di 1,2 ettari; edificabi- lità di un volume ad uso abitativo di 400 metri cubi, comprese le eventuali preesistenze, per superfici fondiarie comprese tra quella minima e quella di 2 ettari; edificabilità ag-

, comprese le eventuali preesistenze, per superfici fondiarie comprese tra quella minima e quella di 2 ettari; edificabilità ag- giuntiva di una quota indivisibile di volume ad uso abitativo pari a 250 metri cubi per ogni frazione, della superficie fondiaria, eccedente i 2 ettari, e pari o superiore a 1 ettaro;

• terreni a vigneto, agrumeto, frutteto in coltura specializzata, castagneto da frutto in col- tura specializzata intensiva, oliveto in coltura specializzata, seminativo irriguo: superfi-

zzata, castagneto da frutto in col- tura specializzata intensiva, oliveto in coltura specializzata, seminativo irriguo: superfi- cie fondiaria minima di 2 ettari; edificabilità di un volume ad uso abitativo di 400 metri cubi, comprese le eventuali preesistenze, per superfici fondiarie comprese tra quella mi- nima e quella di 4 ettari; edificabilità aggiuntiva di una quota indivisibile di volume ad uso abitativo pari a 250 metri cubi per ogni frazione, della superficie fondiaria, ecceden-

una quota indivisibile di volume ad uso abitativo pari a 250 metri cubi per ogni frazione, della superficie fondiaria, ecceden- te i 4 ettari, e pari o superiore a 2 ettaro;

• terreni a seminativo, seminativo arborato, prato, prato irriguo: superficie fondiaria mini- ma di 4 ettari; edificabilità di un volume ad uso abitativo di 400 metri cubi, comprese le 18

eventuali preesistenze, per superfici fondiarie comprese tra quella minima e quella di 15 ettari; edificabilità aggiuntiva di una quota indivisibile di volume ad uso abitativo pari a 250 metri cubi per ogni frazione, della superficie fondiaria, eccedente i 15 ettari, e pari o superiore a 7,5 ettari;

• terreni a bosco d'alto fusto, bosco misto, bosco ceduo, pascolo, pascolo arborato, pascolo cespugliato, castagneto da frutto: superficie fondiaria minima di 8 ettari; edificabilità di

pascolo, pascolo arborato, pascolo cespugliato, castagneto da frutto: superficie fondiaria minima di 8 ettari; edificabilità di un volume ad uso abitativo di 400 metri cubi, comprese le eventuali preesistenze, per su- perfici fondiarie comprese tra quella minima e quella di 25 ettari; edificabilità aggiuntiva di una quota indivisibile di volume ad uso abitativo pari a 250 metri cubi per ogni frazio- ne, della superficie fondiaria, eccedente i 25 ettari, e pari o superiore a 12,5 ettari.

pari a 250 metri cubi per ogni frazio- ne, della superficie fondiaria, eccedente i 25 ettari, e pari o superiore a 12,5 ettari. 2. Ai sensi della lettera A) del comma 1, i provvedimenti abilitativi alla nuova edificazione di edi- fici ad uso totalmente o parzialmente abitativo possono essere rilasciati, a chi ne abbia titolo ti- tolo e con le modalità previste dall’art. 51 della legge regionale n° 19/02, con esonero dei con-

ati, a chi ne abbia titolo ti- tolo e con le modalità previste dall’art. 51 della legge regionale n° 19/02, con esonero dei con- tributi commisurati alle opere di urbanizzazione e ai costi di costruzione, (1° c. art. 51 LUR 19/02), solo se la richiesta è effettuata da imprenditori agricoli; 3. Ai fini del rispetto dei rapporti tra edificabilità e superfici fondiarie, di cui alla lettera C) del comma 1, sono computati i volumi ad uso abitativo già esistenti nel fondo rustico interessato,

iarie, di cui alla lettera C) del comma 1, sono computati i volumi ad uso abitativo già esistenti nel fondo rustico interessato, ferme restando le possibilità di trasformazione degli edifici esistenti di cui ai commi 3 e seguen- ti dell'articolo 24. 4. Per i fondi rustici con terreni di diversa qualità colturale le superfici fondiarie di cui alla lettera C) del comma 1 si intendono raggiunte ove risulti maggiore od eguale a 1 la somma dei quo-

perfici fondiarie di cui alla lettera C) del comma 1 si intendono raggiunte ove risulti maggiore od eguale a 1 la somma dei quo- zienti ottenuti dividendo le superfici dei terreni di ciascuna qualità colturale per le predette su- perfici fondiarie di cui alla lettera C) del comma 1. 5. I terreni, ricadenti nelle zone agricole, con qualità di coltura non contemplata dalla lettera C) del comma 1, non concorrono al raggiungimento della superficie fondiaria minima, ma, ove non

ra non contemplata dalla lettera C) del comma 1, non concorrono al raggiungimento della superficie fondiaria minima, ma, ove non ostino diverse disposizioni, possono essere interessati dall'edificazione qualora essa sia consen- tita nel fondo rustico cui appartengono in ragione dell'entità e delle qualità colturali dei terreni facenti parte del medesimo fondo rustico. I terreni a bosco d'alto fusto, bosco misto, bosco ce-

e qualità colturali dei terreni facenti parte del medesimo fondo rustico. I terreni a bosco d'alto fusto, bosco misto, bosco ce- duo, castagneto da frutto, invece, concorrono al raggiungimento della superficie fondiaria mini- ma, ma non possono essere in nessun caso direttamente interessati dall'edificazione. 6. La classifica delle qualità di coltura é quella risultante dal certificato catastale, da presentare al-

ti dall'edificazione. 6. La classifica delle qualità di coltura é quella risultante dal certificato catastale, da presentare al- l'atto della richiesta dei provvedimenti abilitativi ad operare trasformazioni edilizie, e riferito alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica. 7. E' data facoltà agli interessati, qualora lo stato delle colture alla data indicata al comma 7 risulti difforme da quello censito al catasto, di produrre dichiarazione dell'Ispettorato provinciale del-

a indicata al comma 7 risulti difforme da quello censito al catasto, di produrre dichiarazione dell'Ispettorato provinciale del- l'agricoltura, attestante tale difformità ed indicante i tipi di coltura realmente praticati alla data predetta. Le modifiche alle qualità di coltura introdotte successivamente alla suindicata data hanno rilevanza ai fini e per gli effetti di cui alla lettera C) del comma 1 solamente ove previste

vamente alla suindicata data hanno rilevanza ai fini e per gli effetti di cui alla lettera C) del comma 1 solamente ove previste da piani di sviluppo aziendali o interaziendali, ovvero da piani equipollenti previsti dalle leggi. 8. Nelle fattispeci di cui al comma 8, gli interessati sono tenuti a richiedere la conseguente rettifica catastale. 9. Ai sensi e per gli effetti di cui alla lettera C) del comma 1 possono essere considerati anche ter-

ente rettifica catastale. 9. Ai sensi e per gli effetti di cui alla lettera C) del comma 1 possono essere considerati anche ter- reni appartenenti a diversi proprietari, ove comunque siano asservibili al vincolo di cui alla let- tera b) del comma 13, ed anche, in ogni caso, terreni non contigui, ma ricadenti nelle zone agri- cole ed inscrivibili, seppure parzialmente, in un cerchio di 5 mila metri di raggio, purché appar- tenenti ad un unico complesso aziendale agricolo.

, seppure parzialmente, in un cerchio di 5 mila metri di raggio, purché appar- tenenti ad un unico complesso aziendale agricolo. 10. Nell'ambito delle zone agricole ordinarie, nei casi di terreni non contigui l'edificazione, com- patibilmente con le disposizioni di cui al comma 6, deve interessare il terreno, o l'insieme di ter- reni contigui, avente la maggiore estensione di superficie. 11. Nell'ambito delle zone agricole collinari si deve in ogni caso privilegiare, anche avvalendosi

ore estensione di superficie. 11. Nell'ambito delle zone agricole collinari si deve in ogni caso privilegiare, anche avvalendosi della possibilità, di cui al comma 5, di considerare terreni appartenenti a diversi proprietari, l'e- 19

dificazione volta a costituire unità accorpate urbanisticamente e paesaggisticamente con l'edifi- cazione preesistente, aggregando gli edifici di nuova edificazione ai preesistenti nuclei, costituiti da non meno di 3 edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo ognuno dei quali disti dal viciniore non più di 50 metri. 12. Tutte le nuove edificazioni di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo sono subordina- te:

e non più di 50 metri. 12. Tutte le nuove edificazioni di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo sono subordina- te: a) alla sottoscrizione di apposite convenzioni od atti unilaterali d'obbligo, da trascriversi nei re- gistri della proprietà immobiliare a cura ed a spese degli aventi titolo al rilascio dei provve- dimenti abilitativi ad effettuare le predette trasformazioni, con cui questi ultimi, nonché i

nti titolo al rilascio dei provve- dimenti abilitativi ad effettuare le predette trasformazioni, con cui questi ultimi, nonché i proprietari dei terreni ove siano soggetti diversi dai primi, assumono, per quanto di rispettiva pertinenza, per sé e per i propri aventi causa, per un periodo non inferiore a 10 anni, e con previsione di prestabilite specifiche sanzioni per gli inadempimenti, gli impegni:

• di effettuare ogni intervento relativo alla conduzione del fondo volto a renderne effetti-

per gli inadempimenti, gli impegni:

• di effettuare ogni intervento relativo alla conduzione del fondo volto a renderne effetti- va la prevista capacità produttiva, secondo le indicazioni del piano di sviluppo azien- dale o interaziendale, ovvero del piano equivalente previsto dalle leggi;
• di non operare mutamenti dell'uso degli edifici, o delle loro parti, se non eventualmen- te quelli tra l'utilizzazione abitativa funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura e

le loro parti, se non eventualmen- te quelli tra l'utilizzazione abitativa funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura e l'utilizzazione come annesso rustico, o viceversa, e comunque alle condizioni per ciò stabilite ed in base a nuovo relativo provvedimento abilitativo;

• di non consentire l'utilizzazione degli edifici, o delle loro parti, ad uso abitativo stabile, a soggetti non aventi i requisiti di cui ai commi 2 e 3;

lizzazione degli edifici, o delle loro parti, ad uso abitativo stabile, a soggetti non aventi i requisiti di cui ai commi 2 e 3;

• di non frazionare né alienare separatamente il fondo per la quota corrispondente alla superficie fondiaria minima di cui alla lettera C) del comma 1; b) alla costituzione di un vincolo, da trascriversi nei registri della proprietà immobiliare a cura ed a spese degli aventi titolo al rilascio dei provvedimenti abilitativi ad effettuare le predette

proprietà immobiliare a cura ed a spese degli aventi titolo al rilascio dei provvedimenti abilitativi ad effettuare le predette trasformazioni, di inedificabilità a scopo abitativo fino a concorrenza della superficie fon- diaria in relazione alla quale viene assentita l'edificabilità a norma della lettera C) del com- ma 1. 13. Il vincolo di cui alla lettera b) del comma 13 é ridotto od eliminato solamente a seguito di even-

lettera C) del com- ma 1. 13. Il vincolo di cui alla lettera b) del comma 13 é ridotto od eliminato solamente a seguito di even- tuale demolizione degli edifici, o delle loro parti, ad uso abitativo, ovvero a seguito di eventuale mutamento dell'uso degli edifici, o delle loro parti, ad uso abitativo, in altro uso ammissibile, alle condizioni per ciò stabilite ed in base, in entrambi i casi, a nuovo relativo provvedimento abilitativo.

o uso ammissibile, alle condizioni per ciò stabilite ed in base, in entrambi i casi, a nuovo relativo provvedimento abilitativo. 14. Le nuove edificazioni di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, ogniqualvolta sia possibile in relazione alla configurazione ed all'assetto proprietario dei fondi rustici interessati, devono essere rivolte a costituire unità accorpate urbanisticamente e paesaggisticamente con l'e-

dei fondi rustici interessati, devono essere rivolte a costituire unità accorpate urbanisticamente e paesaggisticamente con l'e- dificazione preesistente. I predetti edifici devono essere altresì conformi alle caratteristiche tipo- logiche, costruttive e formali, tipiche dell'edificazione ad uso totalmente o parzialmente abitati- vo negli ambiti rurali interessati. 15. La nuova edificazione di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo deve essere realizza- ta nel rispetto dei seguenti parametri:

edificazione di edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo deve essere realizza- ta nel rispetto dei seguenti parametri: a. altezza massima: 8 metri. b. distanza dai confini di proprietà: 5 metri, salvo che sia stata convenuta l'edificazione in ade- renza a fabbricati appartenenti ad una diversa proprietà; c. distanza dagli altri fabbricati: 5 metri, oppure in aderenza; d. distanza dalle strade: ferme e prevalenti restando le disposizioni di cui all'articolo 82., 10

: 5 metri, oppure in aderenza; d. distanza dalle strade: ferme e prevalenti restando le disposizioni di cui all'articolo 82., 10 metri, oppure in allineamento con i fabbricati esistenti ove questi siano a distanza superiore. 20

Articolo 23. Nuova edificazione di annessi rustici

1. La nuova edificazione di annessi rustici é ammissibile solamente nelle quantità strettamente commisurate alla dimostrata capacità produttiva di un fondo rustico, o di più fondi nei casi di aziende agricole associate, e risultanti necessarie, tenuto conto degli annessi rustici esistenti nel fondo, o nei fondi, interessati, in base a piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero a piani equipollenti previsti dalle leggi.

ei fondi, interessati, in base a piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero a piani equipollenti previsti dalle leggi. Per la nuova edificazione degli annessi rustici la dimensione dell’unità aziendale minima deve essere pari 10.000 mq. per come sancito dalle Linee Guida e dall’art. 52 L.R. 19/2002. 2. Le nuove edificazioni di annessi rustici sono subordinate: a. alla sottoscrizione di apposite convenzioni od atti unilaterali d'obbligo, da trascriversi nei re-

rustici sono subordinate: a. alla sottoscrizione di apposite convenzioni od atti unilaterali d'obbligo, da trascriversi nei re- gistri della proprietà immobiliare a cura ed a spese degli aventi titolo al rilascio dei provve- dimenti abilitativi ad effettuare le predette trasformazioni, con cui questi ultimi, nonché i proprietari dei terreni ove siano soggetti diversi dai primi, assumono, per quanto di rispettiva pertinenza, per sé e per i propri aventi causa, per un periodo non inferiore a 10 anni, e con

assumono, per quanto di rispettiva pertinenza, per sé e per i propri aventi causa, per un periodo non inferiore a 10 anni, e con previsione di prestabilite specifiche sanzioni per gli inadempimenti, gli impegni:

• di effettuare ogni intervento relativo alla conduzione del fondo volto a renderne effettiva la prevista capacità produttiva, secondo le indicazioni del piano di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero del piano equipollente previsto dalle leggi;

va, secondo le indicazioni del piano di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero del piano equipollente previsto dalle leggi;

• di non operare mutamenti dell'uso degli annessi rustici, se non eventualmente quelli tra l'utilizzazione come annesso rustico e l'utilizzazione abitativa funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura, comunque alle condizioni per ciò stabilite ed in base a nuovo rela- tivo provvedimento abilitativo;

di addetti all'agricoltura, comunque alle condizioni per ciò stabilite ed in base a nuovo rela- tivo provvedimento abilitativo;

• di non frazionare né alienare separatamente il fondo per la quota corrispondente a quella sulla cui base sono stati dimensionati gli annessi rustici.

3. Con l'esclusione dei lagoni di accumulo per la raccolta dei liquami, delle vasche per la produ- zione di concime, delle serre, le nuove edificazioni di annessi rustici devono essere rivolte a co-

, delle vasche per la produ- zione di concime, delle serre, le nuove edificazioni di annessi rustici devono essere rivolte a co- stituire unità accorpate urbanisticamente e paesaggisticamente con l'edificazione preesistente e con gli edifici, ad uso totalmente o parzialmente abitativo, di eventualmente ammissibile nuova edificazione. I predetti annessi rustici, ove non debbano rispondere a funzioni specialistiche in-

entualmente ammissibile nuova edificazione. I predetti annessi rustici, ove non debbano rispondere a funzioni specialistiche in- novative, devono essere altresì conformi alle caratteristiche tipologiche, costruttive e formali, ti- piche dell'edificazione di annessi rustici negli ambiti rurali interessati. 4. La nuova edificazione di annessi rustici, eccezion fatta per le serre, sia fisse che mobili, nonchè per i lagoni di accumulo per la raccolta dei liquami e per le vasche per la produzione di conci-

e, sia fisse che mobili, nonchè per i lagoni di accumulo per la raccolta dei liquami e per le vasche per la produzione di conci- me, deve essere realizzata nel rispetto dei seguenti parametri: a) altezza massima: 7,5 metri ; per le attrezzature quali silos, serbatoi e simili l'altezza è quella derivante dalle esigenze specifiche. b) distanza dai confini di proprietà: 5 metri, salvo che sia stata convenuta l'edificazione in ade-

e dalle esigenze specifiche. b) distanza dai confini di proprietà: 5 metri, salvo che sia stata convenuta l'edificazione in ade- renza a fabbricati appartenenti ad una diversa proprietà, compatibilmente con le disposizioni della lettera c); c) distanza dagli altri fabbricati: 5 metri, oppure in aderenza; i ricoveri per animali di allevamen- to devono distare almeno 10 metri dagli edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo; tale

overi per animali di allevamen- to devono distare almeno 10 metri dagli edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo; tale distanza è di 50 metri per gli allevamenti suinicoli e di 100 metri per gli allevamenti avicunicoli; d) distanza dalle strade: ferme e prevalenti restando le disposizioni di cui all'articolo 82., 10 me- tri, oppure in allineamento con i fabbricati esistenti ove questi siano a distanza superiore.

ni di cui all'articolo 82., 10 me- tri, oppure in allineamento con i fabbricati esistenti ove questi siano a distanza superiore. 5. Le serre, sia fisse che mobili, sono ammissibili solamente nei terreni a orto, orto irriguo, vivaio, serre e floricoltura intensiva. Esse devono essere realizzate nel rispetto dei seguenti parametri: a) altezza massima: 5 metri in gronda ed a 7 metri al colmo per le serre fisse; 5 metri al colmo per le serre mobili, ovvero quella derivante da esigenze tecniche specifiche;

etri al colmo per le serre fisse; 5 metri al colmo per le serre mobili, ovvero quella derivante da esigenze tecniche specifiche; b) distanza dai confini di proprietà: 3 metri ove l'altezza al colmo della serra sia superiore a 3 metri, 1,5 metri ove l'altezza al colmo della serra sia inferiore o pari a 3 metri; 21

c) distanza dagli altri fabbricati: 5 metri dagli edifici adibiti ad uso abitativo per addetti all'agri- coltura; 10 metri dagli edifici eventualmente esistenti nelle zone agricole che abbiano legitti- mo uso abitativo diverso da quello funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura essendo tale distanza ridotta a 5 metri ove la serra non abbia alcuna apertura nei lati prospicienti gli edifici; d) distanza dalle strade: ferme e prevalenti restando le disposizioni di cui all'articolo 82,

nei lati prospicienti gli edifici; d) distanza dalle strade: ferme e prevalenti restando le disposizioni di cui all'articolo 82,

• non meno di 3 metri dal ciglio delle strade pubbliche di larghezza inferiore a 7 metri;
• non meno di 6 metri dal ciglio delle strade pubbliche di larghezza compresa tra 7 metri e 15 metri;
• non meno di 10 metri dal ciglio delle strade pubbliche di larghezza superiore a 15 metri.

zza compresa tra 7 metri e 15 metri;

• non meno di 10 metri dal ciglio delle strade pubbliche di larghezza superiore a 15 metri.

6. Le serre mobili devono essere realizzate con materiali idonei ed ove siano stati impiegati teli in polietilene od altri consimili materiali plastici, al termine del loro uso questi devono essere con- feriti al servizio di raccolta dei rifiuti speciali, essendo vietato il loro abbandono sul terreno e la loro combustione in loco in qualsiasi forma.

i raccolta dei rifiuti speciali, essendo vietato il loro abbandono sul terreno e la loro combustione in loco in qualsiasi forma. 7. I lagoni di accumulo per la raccolta dei liquami e le vasche per la produzione di concime devo- no distare non meno di 100 metri dagli edifici adibiti ad uso abitativo per addetti all'agricoltura, non meno di 200 metri dagli edifici eventualmente esistenti nelle zone agricole che abbiano le-

ivo per addetti all'agricoltura, non meno di 200 metri dagli edifici eventualmente esistenti nelle zone agricole che abbiano le- gittimo uso abitativo diverso da quello funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura, non meno di 500 metri dagli insediamenti appartenenti al territorio urbano, e dai nuclei abitati ester- ni al territorio urbano, non meno di 20 metri dai confini di proprietà, ed infine non meno di 150 metri dai corpi idrici superficiali, dagli acquedotti, dai pozzi, dalle fontane.

confini di proprietà, ed infine non meno di 150 metri dai corpi idrici superficiali, dagli acquedotti, dai pozzi, dalle fontane. Articolo 24. Trasformazioni dei manufatti edilizi esistenti

1. Per gli edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, esistenti nelle zone agricole, si intende esteso, sulle aree di proprietà delle ditte proprietarie dei predetti edifici, un vincolo di inedifica- bilità a scopo abitativo fino a concorrenza della superficie fondiaria minima di cui alla lettera B)

i, un vincolo di inedifica- bilità a scopo abitativo fino a concorrenza della superficie fondiaria minima di cui alla lettera B) del comma 1 dell'articolo 22. Tale vincolo é ridotto od eliminato solamente a seguito di even- tuale demolizione dell'edificio, o delle sue parti, ad uso abitativo, ovvero a seguito di eventuale mutamento dell'uso dell'edificio, o delle sue parti, ad uso abitativo, in altro uso compatibile, alle

ero a seguito di eventuale mutamento dell'uso dell'edificio, o delle sue parti, ad uso abitativo, in altro uso compatibile, alle condizioni per ciò stabilite ed in base, in entrambi i casi, a provvedimento abilitativo. 2. L'effetto di cui al precedente comma non si produce per gli edifici ad uso totalmente o parzial- mente abitativo, esistenti nelle zone agricole alla data di adozione del presente strumento di pia-

ad uso totalmente o parzial- mente abitativo, esistenti nelle zone agricole alla data di adozione del presente strumento di pia- nificazione urbanistica, per i quali un uso diverso da quello come annesso rustico e da quello abitativo funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura fosse legittimamente in atto a tale data, ed altresì per i manufatti edilizi per i quali un uso diverso da quello come annesso rustico e

gittimamente in atto a tale data, ed altresì per i manufatti edilizi per i quali un uso diverso da quello come annesso rustico e da quello abitativo funzionale alle esigenze di addetti all'agricoltura sia stato legittimato dall'ot- tenimento di concessione od autorizzazione in sanatoria. 3. Degli edifici esistenti nelle zone agricole sono ammesse, nei limiti delle specifiche disposizioni eventualmente dettate a tutela delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali di determina-

le specifiche disposizioni eventualmente dettate a tutela delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali di determina- te categorie di edifici, le trasformazioni rientranti nelle definizioni di manutenzione straordina- ria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione con esclusione di ogni ampliamento. 4. Degli edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, funzionale alle esigenze di addetti all'a-

one di ogni ampliamento. 4. Degli edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, funzionale alle esigenze di addetti all'a- gricoltura, nonché dei rispettivi nuclei familiari, esistenti nelle zone agricole, sono altresì am- messe, nei limiti delle specifiche disposizioni eventualmente dettate a tutela delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali di determinate categorie di edifici, le trasformazioni di amplia-

utela delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali di determinate categorie di edifici, le trasformazioni di amplia- mento, anche connesse a trasformazioni di ristrutturazione edilizia, o di demolizione e ricostru- zione, alle condizioni e nel rispetto delle disposizioni di cui all'articolo 22. Le predette trasfor- mazioni possono interessare esistenti annessi rustici, comportandone il mutamento, fisico e fun- 22

zionale, in edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, ove se ne dimostri la non necessità alla conduzione del fondo mediante piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero piani equipollenti previsti dalle leggi. 5. Degli edifici, o loro parti, configurati quali annessi rustici, esistenti nelle zone agricole, sono al- tresì ammesse, nei limiti delle specifiche disposizioni eventualmente dettate a tutela delle carat-

elle zone agricole, sono al- tresì ammesse, nei limiti delle specifiche disposizioni eventualmente dettate a tutela delle carat- teristiche strutturali, tipologiche e formali di determinate categorie di edifici, le trasformazioni di ampliamento, anche connesse a trasformazioni di ristrutturazione edilizia, o di demolizione e ricostruzione, alle condizioni e nel rispetto delle disposizioni di cui all'articolo 23. Le predette

dilizia, o di demolizione e ricostruzione, alle condizioni e nel rispetto delle disposizioni di cui all'articolo 23. Le predette trasformazioni possono interessare esistenti edifici ad uso totalmente o parzialmente abitativo, comportandone il mutamento, fisico e funzionale, in annessi rustici, ove se ne dimostri, median- te piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero piani equipollenti previsti dalle leggi, la

ove se ne dimostri, median- te piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero piani equipollenti previsti dalle leggi, la non necessità alle esigenze abitative di addetti all'agricoltura, nonché dei rispettivi nuclei fami- liari. 6. Degli edifici, o loro parti, configurati quali annessi rustici, esistenti nelle zone agricole, é am- missibile, anche in connessione con le trasformazioni fisiche di cui al comma 3, il mutamento

istenti nelle zone agricole, é am- missibile, anche in connessione con le trasformazioni fisiche di cui al comma 3, il mutamento dell'uso tra l'utilizzazione come annesso rustico ed un'altra utilizzazione solamente ove se ne di- mostri, mediante piani di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero piani equipollenti previsti dalle leggi, la non necessità alla conduzione del fondo. Tale mutamento é ammissibile soltanto

vvero piani equipollenti previsti dalle leggi, la non necessità alla conduzione del fondo. Tale mutamento é ammissibile soltanto ove interessi unità immobiliari comprese in edifici comprensivi di altre unità immobiliari ad uso abitativo, oppure ove interessi edifici interamente configurati quali annessi rustici di volume non inferiore a 300 metri cubi e ricadenti in un complesso edilizio unitario. Le predette trasfor-

ali annessi rustici di volume non inferiore a 300 metri cubi e ricadenti in un complesso edilizio unitario. Le predette trasfor- mazioni, funzionali e fisiche, non possono comunque comportare la realizzazione di un numero di unità immobiliari ad uso abitativo superiore a quello delle preesistenti unità immobiliari ad uso di annesso rustico. Articolo 25. Trasformazioni eccezionalmente effettuabili nelle zone agricole

stenti unità immobiliari ad uso di annesso rustico. Articolo 25. Trasformazioni eccezionalmente effettuabili nelle zone agricole

1. Nelle zone agricole, tranne che nelle zone agricole di pregio E3 e negli ambiti agricoli di ri- serva, sono effettuabili le trasformazioni fisiche volte a realizzare:

• impianti per lo spettacolo sportivo con prevalente sviluppo all'aperto, come ad esempio au- todromi, ippodromi ecc., con esclusione di stadi, palazzetti per lo sport, piscine coperte e si- milari;

to, come ad esempio au- todromi, ippodromi ecc., con esclusione di stadi, palazzetti per lo sport, piscine coperte e si- milari;

• impianti scoperti per la pratica sportiva, quali campi da golf, campi da tennis, maneggi per l'equitazione, e simili.

2. Le trasformazioni di cui al comma 1 possono parzialmente interessare zone di tutela dei carat- teri ambientali dei corsi d'acqua, con esclusione delle loro fasce di 50 metri lineari dal limite degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua.

cqua, con esclusione delle loro fasce di 50 metri lineari dal limite degli invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua. 3. Gli impianti di cui al comma 1 sono realizzabili alle seguenti condizioni: a) la localizzazione e la conformazione di ognuno di essi, ovvero di un singolo complesso di impianti contigui, sia definita da uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazio- ne, nel rispetto delle applicabili disposizioni di cui alle presenti norme, con particolare riferi-

urbanistica di specificazio- ne, nel rispetto delle applicabili disposizioni di cui alle presenti norme, con particolare riferi- mento a quelle di cui all'articolo 90.; b) i siti di prevista localizzazione dei predetti impianti siano adeguatamente serviti da strade extraurbane principali ovvero da strade extraurbane secondarie, oppure sia previsto il loro collegamento con tali strade, da realizzarsi, a cura ed a spese dei soggetti realizzatori dei

darie, oppure sia previsto il loro collegamento con tali strade, da realizzarsi, a cura ed a spese dei soggetti realizzatori dei medesimi predetti impianti, contestualmente alla realizzazione degli impianti stessi e co- munque prima della loro attivazione, mediante elementi viari carrabili aventi le medesime caratteristiche tecniche della strada alla quale é previsto si allaccino; c) lo strumento di pianificazione urbanistica di specificazione sia corredato degli studi volti a

quale é previsto si allaccino; c) lo strumento di pianificazione urbanistica di specificazione sia corredato degli studi volti a verificare l'accettabilità delle trasformazioni previste in relazione alle disposizioni di cui al 23

Titolo 1, e consegua tutte le concessioni, autorizzazioni, nulla-osta, provvedimenti abilitativi comunque denominati, nonché i pareri favorevoli, di tutte le pubbliche autorità competenti a rilasciare tali provvedimenti, e/o ad esprimersi; d) il progetto di ognuno dei predetti impianti sia presentato da un unico soggetto, che si impe- gni a realizzarlo, in base alla relativa concessione, nella sua interezza, ed a gestirlo unitaria-

unico soggetto, che si impe- gni a realizzarlo, in base alla relativa concessione, nella sua interezza, ed a gestirlo unitaria- mente, salve eventuali concessioni per la gestione delle attrezzature complementari, per un periodo di tempo definito, fornendo per ciò adeguate garanzie per sé medesimo e per i suoi eventuali aventi causa; e) ognuno dei progetti sia corredato da un piano di fattibilità economico-finanziaria, sulla cui

i suoi eventuali aventi causa; e) ognuno dei progetti sia corredato da un piano di fattibilità economico-finanziaria, sulla cui attendibilità deve pronunciarsi il Consiglio comunale di Lamezia Terme, idoneo a garantire la realizzazione integrale del progetto e la gestione unitaria della struttura nei termini di cui alla lettera precedente; f) sia stipulata dal soggetto attuatore, con il Comune di Lamezia Terme, una convenzione me-

ini di cui alla lettera precedente; f) sia stipulata dal soggetto attuatore, con il Comune di Lamezia Terme, una convenzione me- diante la quale, prestando adeguate garanzie e convenendo l'applicazione di specifiche san- zioni per gli inadempimenti, il predetto soggetto garantisca il rispetto di quanto stabilito nel presente articolo, nonché delle ulteriori e più specifiche obbligazioni eventualmente assunte con la medesima convenzione. Articolo 26. Utilizzazioni compatibili nelle zone agricole

fiche obbligazioni eventualmente assunte con la medesima convenzione. Articolo 26. Utilizzazioni compatibili nelle zone agricole

1. Degli spazi scoperti compresi nelle zone agricole sono compatibili le seguenti utilizzazioni:

• caccia, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• pesca, nei limiti delle relative specifiche disposizioni;
• ordinaria coltivazione del suolo;
• attività selvicolturali;
• attività di pascolo;
• itticoltura: • itticoltura estensiva; • itticoltura intensiva;

ne del suolo;

• attività selvicolturali;
• attività di pascolo;
• itticoltura: • itticoltura estensiva; • itticoltura intensiva; • itticoltura integrata;
• orticoltura;
• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• depositi a cielo aperto, esclusivamente ove funzionali alle aziende agricole singole od asso- ciate;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva, esclusivamente al servizio dei residenti e

ate;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva, esclusivamente al servizio dei residenti e degli utenti dell'insediamento rurale, ove non si tratti degli impianti di cui all'articolo 25.;
• mobilità pedonale: • percorsi pedonali; • percorsi ciclabili;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, relativa a strade vicinali, o poderali, od interpoderali o di bonifica.

2. Degli edifici e degli altri manufatti esistenti nelle zone agricole, ove non siano individuati tra le

poderali o di bonifica. 2. Degli edifici e degli altri manufatti esistenti nelle zone agricole, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono compatibili le seguenti utilizzazioni:

• zootecnia, limitata a: • zootecnia di carattere familiare; • zootecnia di carattere aziendale od interaziendale;
• attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura, limitate a: 24

• attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura aziendali od interaziendali;

• raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua: • captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile; • captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile; • abitazioni rurali;
• manifatture, limitate a: • ricovero, manutenzione, riparazione e noleggio di veicoli su gomma, esclusivamente ove si configurino come macchine agricole;

• ricovero, manutenzione, riparazione e noleggio di veicoli su gomma, esclusivamente ove si configurino come macchine agricole;

• magazzini, esclusivamente ove funzionali alle aziende agricole singole od associate;
• attività ricettive, limitate a: • agriturismo;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti coperti per la pratica sportiva, esclusivamente al servizio dei residenti e de- gli utenti dell'insediamento rurale;

• impianti coperti per la pratica sportiva, esclusivamente al servizio dei residenti e de- gli utenti dell'insediamento rurale; • impianti per lo spettacolo sportivo, ove si tratti degli impianti di cui all'articolo 25 ;

• attrezzature tecnologiche.
• recupero e risanamento ambientale e naturalistico delle cave esistenti, nonché la messa in sicurezza. Capo 2.4. Singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali Articolo 27. Trasformazioni fisiche ammissibili

in sicurezza. Capo 2.4. Singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali Articolo 27. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Per singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali si intendono i singoli edifici, esi- stenti alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica nelle zone agri- cole identificate come tali dal medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica, ma

zione urbanistica nelle zone agri- cole identificate come tali dal medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica, ma non legati da rapporti pertinenziali con fondi rustici. L'assenza di pertinenzialità con fondi rusti- ci si intende ogniqualvolta il fondo in cui insiste l'edificio, appartenente al medesimo soggetto proprietario, abbia superficie inferiore a 5.000 metri quadrati e quando la destinazione d’uso de-

rtenente al medesimo soggetto proprietario, abbia superficie inferiore a 5.000 metri quadrati e quando la destinazione d’uso de- gli edifici esistenti alla data del 20.05.97 (data di adozione del P.R.G.) sia diversa da quella agricola. E' in facoltà del soggetto proprietario chiedere ed ottenere il riconoscimento dell'esi- stenza di rapporti pertinenziali con fondi rustici, ed il conseguente assoggettamento dell'edificio e del fondo in cui insiste alle disposizioni di cui al Capo 2.3., ove:

rustici, ed il conseguente assoggettamento dell'edificio e del fondo in cui insiste alle disposizioni di cui al Capo 2.3., ove: a) trattandosi di edificio ad uso totalmente o parzialmente abitativo, sia possibile intendersi esteso, sulle aree di proprietà del soggetto proprietario del medesimo edificio, a norma del comma 1 dell'articolo 24., un vincolo di inedificabilità a scopo abitativo fino a concorrenza della superficie fondiaria minima di cui alla lettera C) del comma 1 dell'articolo 22.;

ità a scopo abitativo fino a concorrenza della superficie fondiaria minima di cui alla lettera C) del comma 1 dell'articolo 22.; b) trattandosi di edificio ad uso diverso da quello abitativo, esso si configuri come annesso ru- stico, e ne sia dimostrata la funzionalità alla conduzione di un fondo rustico, o di più fondi nei casi di aziende agricole associate, in base ad un piano di sviluppo aziendale o interazien- dale, ovvero ad un piano equivalente previsto dalle leggi.

le associate, in base ad un piano di sviluppo aziendale o interazien- dale, ovvero ad un piano equivalente previsto dalle leggi. 2. Dei singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali, ma ricadenti nelle zone agricole, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione. 25

3. Le trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria sono ammis- sibili sia ove riguardino edifici legittimamente realizzati e/o trasformati, sia ove riguardino edi- fici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi.
4. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia e le trasformazioni fisiche di demolizione e

ria ai sensi delle leggi. 4. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia e le trasformazioni fisiche di demolizione e ricostruzione, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano corrisposti,

ati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano corrisposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abilitativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed amministrative, speciali contributi, definiti mediante delibera- zione del Consiglio comunale, e commisurati alla superficie edilizia totale degli edifici interes-

, definiti mediante delibera- zione del Consiglio comunale, e commisurati alla superficie edilizia totale degli edifici interes- sati risultanti dalle previste trasformazioni, per la realizzazione delle seguenti opere di urbaniz- zazione primaria poste al servizio dei medesimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine.

arrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine. 5. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 3 possono essere realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. Soltanto qualora si tratti di sin- goli edifici isolati, ove i collegamenti con la rete fognaria cittadina siano impossibili, o troppo

to qualora si tratti di sin- goli edifici isolati, ove i collegamenti con la rete fognaria cittadina siano impossibili, o troppo gravosi, essendo eccessivamente distante la viciniore condotta di tale rete, gli edifici interessati devono essere dotati, a cura ed a spese dei proprietari, di propri impianti di smaltimento dei re- flui in conformità alle vigenti pertinenti disposizioni. In tale caso, ed in ogni altro caso di realiz-

i di smaltimento dei re- flui in conformità alle vigenti pertinenti disposizioni. In tale caso, ed in ogni altro caso di realiz- zazione parziale delle opere di urbanizzazione primaria a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, le spese sostenute ed accertate sono detratte dagli importi dovuti degli speciali contributi. 6. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi-

gli speciali contributi. 6. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi- fici di base residenziali, sono ammissibili, alle seguenti condizioni e nel rispetto dei seguenti pa- rametri: a) il volume dell'edificio risultante non superi quello dell'edificio preesistente; b) l'altezza dell'edificio risultante non superi i 10,5 metri lineari, ovvero, ove sia maggiore, l'al- tezza dell'edificio preesistente;

ezza dell'edificio risultante non superi i 10,5 metri lineari, ovvero, ove sia maggiore, l'al- tezza dell'edificio preesistente; c) la distanza dalle strade non sia inferiore a 10 metri, ovvero a quella preesistente, e la distan- za dai confini non sia inferiore a 5 metri, ovvero a quella preesistente. 7. Le trasformazioni fisiche di demolizione e ricostruzione degli edifici di base residenziali, ove comportino la copertura di esistenti spazi liberi di pertinenza, sempre che essa sia ammissibile

ifici di base residenziali, ove comportino la copertura di esistenti spazi liberi di pertinenza, sempre che essa sia ammissibile nel rispetto di ogni altra disposizione del presente strumento di pianificazione, devono garantire il rispetto delle seguenti prescrizioni relative agli indici fondiari di copertura: a) ove l'indice fondiario di copertura esistente sia inferiore al 40 per cento, l'indice fondiario di copertura massimo è pari al 40 per cento;

fondiario di copertura esistente sia inferiore al 40 per cento, l'indice fondiario di copertura massimo è pari al 40 per cento; b) ove l'indice fondiario di copertura esistente sia pari o superiore al 40 per cento, l'indice fon- diario di copertura massimo è pari a quello esistente. 8. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi- fici di base residenziali, non devono comunque comportare:

strutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi- fici di base residenziali, non devono comunque comportare: a) la realizzazione di più di una unità immobiliare aggiuntiva ove il preesistente edificio consti di meno di quattro unità immobiliari, b) la realizzazione di più di due unità immobiliari aggiuntive ove il preesistente edificio consti di quattro o più unità immobiliari. 9. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi-

o più unità immobiliari. 9. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi- fici strutturalmente conformati per funzioni specialistiche, quali la produzione di beni o di servi- zi, ovvero la loro commercializzazione, sono ammissibili nel rispetto dei seguenti parametri: a) superficie edilizia totale: non superiore a quella dell'edificio preesistente; 26

b) indice fondiario di copertura: non superiore al 60 per cento; c) dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde: 10 per cento della super- ficie fondiaria; d) distanza dalle strade: non inferiore a 10 metri, ovvero a quella preesistente; e) distanza dai confini: non inferiore a 5 metri, ovvero a quella preesistente. 10. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi-

a quella preesistente. 10. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, degli edi- fici strutturalmente conformati per funzioni specialistiche, devono garantire una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazio- ne e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

i superficie utile;

• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

11. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle pertinenti disposizioni di cui al successivo articolo 8.1.,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze,

ro di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui ai commi 7 e 9.

12. Salvi i casi indicati al comma 11, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne

totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui al comma 11 è comunque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali im- propri o di risulta. Articolo 28. Disposizioni particolari

ione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali im- propri o di risulta. Articolo 28. Disposizioni particolari

1. Per i singoli edifici ricadenti entro la perimetrazione, definita dal presente strumento di pianifi- cazione urbanistica, dell'ambito denominato "Via del Progresso", valgono le disposizioni di cui all'articolo 27., con le integrazioni di cui ai successivi commi del presente articolo.

ogresso", valgono le disposizioni di cui all'articolo 27., con le integrazioni di cui ai successivi commi del presente articolo. 2. Degli edifici strutturalmente conformati per funzioni specialistiche, quali la produzione di beni o di servizi, ovvero la loro commercializzazione, sono ammissibili, oltre alle trasformazioni fisi- che di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, anche le trasformazioni fisiche

re alle trasformazioni fisi- che di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, anche le trasformazioni fisiche di ampliamento, connesse o meno a quelle di ristrutturazione edilizia, o di demolizione e rico- struzione, fino ad un limite di incremento del 20 per cento della superficie edilizia totale rispetto a quella dell'edificio preesistente 3. L’ambito di via del Progresso è soggetto ad uno strumento urbanistico attuativo di iniziativa

ella dell'edificio preesistente 3. L’ambito di via del Progresso è soggetto ad uno strumento urbanistico attuativo di iniziativa pubblica. E’ facoltà dei privati proporre uno strumento di piano attuativo riferito ad un’area di superficie uguale o superiore a 10.000 mq; il Piano può prevedere:

• la modificazione della maglia insediativa e del sistema degli spazi scoperti, prevedendo l’in- tegrale soddisfacimento delle disposizioni di cui all’articolo 8.1; 27

• un incremento della superficie edilizia preesistente max del 40%. In tal caso oltre agli stan- dard di legge, dovrà essere ceduta una superficie per spazi pubblici pari all’incremento della superficie edilizia totale proposta. Articolo 29. Utilizzazioni compatibili

1. Dei singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali, ricadenti nelle zone agricole o nell’ambito di “Via del Progresso” sono compatibili le destinazioni d’uso in atto alla data del 28.11.2005.

elle zone agricole o nell’ambito di “Via del Progresso” sono compatibili le destinazioni d’uso in atto alla data del 28.11.2005. 2. Dei singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali, ma ricadenti nelle zone agricole o nell’ambito di “Via del Progresso” sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo, direzionale e sanitario; b) Produttiva di servizio (commerciale, artigianale); c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale;

ttiva di servizio (commerciale, artigianale); c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; d) Agricolo (escluso ambito di via del Progresso). 3. Le attivazioni di utilizzazioni diverse da quelle in atto alla data di adozione del presente stru- mento di pianificazione urbanistica, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazio- ne di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati og-

ti e/o trasformati in violazio- ne di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati og- getto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono consentite a condizione che siano corrisposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abi- litativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed amministrative, speciali contributi, definiti

io dei provvedimenti abi- litativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed amministrative, speciali contributi, definiti mediante deliberazione del Consiglio comunale, e commisurati alla superficie edilizia totale in- teressata dalle previste trasformazioni funzionali, per la realizzazione delle seguenti opere di ur- banizzazione primaria poste al servizio dei medesimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina;

ur- banizzazione primaria poste al servizio dei medesimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine. 4. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 3 possono essere realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. Ove i collegamenti con la rete fognaria cittadina siano impossibili, o troppo gravosi, essendo eccessivamente distante la vici-

Ove i collegamenti con la rete fognaria cittadina siano impossibili, o troppo gravosi, essendo eccessivamente distante la vici- niore condotta di tale rete, gli edifici interessati devono essere dotati, a cura ed a spese dei pro- prietari, di propri impianti di smaltimento dei reflui in conformità alle vigenti pertinenti disposi- zioni. In tale caso, ed in ogni altro caso di realizzazione parziale delle opere di urbanizzazione

e vigenti pertinenti disposi- zioni. In tale caso, ed in ogni altro caso di realizzazione parziale delle opere di urbanizzazione primaria a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, le spese sostenute ed accertate sono detratte dagli importi dovuti degli speciali contributi. 5. Degli spazi scoperti pertinenziali ai singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali, ma ricadenti nelle zone agricole, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a par-

nenti ad insediamenti rurali, ma ricadenti nelle zone agricole, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a par- ticolari discipline, sono in ogni caso compatibili, nei limiti delle specifiche superfici edilizie to- tali impegnate alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica, le uti- lizzazioni in atto alla medesima predetta data. 6. Degli spazi scoperti pertinenziali ai singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali,

o alla medesima predetta data. 6. Degli spazi scoperti pertinenziali ai singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali, ma ricadenti nelle zone agricole, sempre ove non siano individuati tra le unità di spazio sogget- te a particolari discipline, sono comunque compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio:
• giardini di pertinenza di unità edilizie;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna ai lotti ed ai pertinenti spazi di sosta;

di unità edilizie;

• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna ai lotti ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna ai lotti ed ai pertinenti spazi di sosta.

7. Le attivazioni delle utilizzazioni indicata al comma 2 sono consentite nei casi specifici soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle di- 28

sposizioni di cui al successivo articolo 90. Capo 2.5. Nuclei abitati esterni al territorio urbano Articolo 30. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Dei nuclei abitati esterni al territorio urbano è prescritto il mantenimento dell'assetto urbano, con la sostanziale conservazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli esistenti elementi viari, salva espressa diversa disposi- zione del presente strumento di pianificazione,

della larghezza degli esistenti elementi viari, salva espressa diversa disposi- zione del presente strumento di pianificazione,

• dell'impianto fondiario delle parti già prevalentemente edificate, come conformato dall'origi- naria urbanizzazione,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati, salve le eventuali limitate variazioni derivanti dall'applicazione di quanto disposto ai successivi commi del presente articolo,

salve le eventuali limitate variazioni derivanti dall'applicazione di quanto disposto ai successivi commi del presente articolo,

• delle essenziali caratteristiche dimensionali e formali delle unità di spazio.

2. Sono sempre ammissibili mediante intervento edilizio diretto i seguenti interventi:

• manutenzione ordinaria o straordinaria;
• ristrutturazione edilizia;
• demolizione e ricostruzione;

3. Le trasfo r m a z i o n i edili zi e sono am m i ssi b i l i secon d o i para m e tr i della seguente tabella:

ricostruzione; 3. Le trasfo r m a z i o n i edili zi e sono am m i ssi b i l i secon d o i para m e tr i della seguente tabella: Trasformazioni edilizie volume Superficie edi- lizia totale H max Distanza da strade ** Distanza dai confini (1) parcheggi Manutenzione ordinaria e straordinaria Esistente Esistente Esi- stente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia e demolizione e ricostru- zione stessa sagoma e volume Esistente * Esi- stente Esistente Esistente Titolo 8.1 Ampliamento 0,6 mc/mq

• 10,50 ml

e ricostru- zione stessa sagoma e volume Esistente * Esi- stente Esistente Esistente Titolo 8.1 Ampliamento 0,6 mc/mq

• 10,50 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8.1 Demolizione/ricostruzio- ne Esistente * 10,50 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8.1
• Superficie edilizia totale: quella massima realizzabile tenuto conto dei parametri di agibilità. ** Da verificare rispetto alle norme asismiche.

zia totale: quella massima realizzabile tenuto conto dei parametri di agibilità. ** Da verificare rispetto alle norme asismiche. (1) salvo che sia stata convenuta l’edificazione in aderenza a fabbricati appartenenti ad una diversa proprietà 4. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia devono garantire l'integrale rispetto delle di- sposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90., qualora comportino il rifacimento di più del 30

e l'integrale rispetto delle di- sposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90., qualora comportino il rifacimento di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente numero di unità immobiliari. 5. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nei nuclei abitati esterni al territorio

ro di unità immobiliari. 5. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nei nuclei abitati esterni al territorio urbano, ove non siano indi v i d u a t i tra le unità di spazi o soggette a partico l a r i discip l i n e, sono am m i ssi b i l i le trasfor m a z i o n i fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino, 29

• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti ver- ticali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinen- ze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;
• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 3.

el rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 3.

6. Degli spazi scoperti autonomi, compresi compresi nei nuclei abitati esterni al territorio urba- no, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammis- sibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.;
• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio

i cui al successivo articolo 90.;

• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina:
• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui all’articolo 32.

7. Salvi i casi indicati ai commi 5 e 6, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne

totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui ai commi 5 e 6 è comunque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali im- propri o di risulta. Articolo 31. Utilizzazioni compatibili

one di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali im- propri o di risulta. Articolo 31. Utilizzazioni compatibili

1. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale.
2. Per i mutamenti di destinazione d’uso degli immobili esistenti che implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla

implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla verifica del reperimento degli standard, delle aree da destinare a parcheggio di cui all’art. 90. ed alla corresponsione dei relativi oneri di urbanizzazione. Articolo 32. Lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano

1. Per lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano

esterni al territorio urbano

1. Per lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano si intendono i lotti inedificati che: a) abbiano superficie fondiaria non superiore a 3.000 metri quadrati; b) siano delimitati su almeno tre lati da lotti edificati o da strade od altri spazi pubblici; c) ineriscano aree già dotate delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, dovendo in particolare:

altri spazi pubblici; c) ineriscano aree già dotate delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, apparte- nente alla rete viaria cittadina, ovvero alla rete viaria propria del complesso insediativo purché questa sia già collegata con quella cittadina;
• gli impianti e le reti tecnologiche al servizio del lotto essere collegabili, al confine del

à collegata con quella cittadina;

• gli impianti e le reti tecnologiche al servizio del lotto essere collegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas) cittadine, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo purché queste siano già 30

collegate con quelle cittadine;

• esistere una dotazione minima dei principali spazi pubblici e/o per uso collettivo di vici- nato.

2. Nei lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano sono ammissibili le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, anche di più edifici, nel rispet- to dei seguenti parametri: a) indice di fabbricabilità fondiaria: 0,60 mc/mq; b) altezza massima degli edifici:10,50 metri lineari;

dei seguenti parametri: a) indice di fabbricabilità fondiaria: 0,60 mc/mq; b) altezza massima degli edifici:10,50 metri lineari; c) distanza dai confini: non inferiore a 5 metri, essendo ammissibile, nel caso di intervento in base a progetto unitario riferito anche ad un edificio insistente in un lotto contiguo, la co- struzione in aderenza; d) distanza dai fabbricati: quella configurante l'allineamento prevalente dei fabbricati contigui;

la co- struzione in aderenza; d) distanza dai fabbricati: quella configurante l'allineamento prevalente dei fabbricati contigui; ove tale allineamento non sia riconoscibile, pari o superiore a metri 10, ovvero, per le pareti finestrate, pari all'altezza dell'edificio da costruire; e) distanza dalle strade: secondo l'allineamento prevalente dei fabbricati contigui; ove tale alli- neamento non sia riconoscibile, pari o superiore alla metà dell'altezza della parete prospi-

fabbricati contigui; ove tale alli- neamento non sia riconoscibile, pari o superiore alla metà dell'altezza della parete prospi- ciente, e comunque non inferiore a 5 metri. 3. Le potenzialità edificatorie di cui al comma 2 si intendono comprensive dei manufatti edilizi eventualmente esistenti nei lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano alla data di entrata in vigore del presente strumento di pianificazio-

ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano alla data di entrata in vigore del presente strumento di pianificazio- ne urbanistica. Di tali manufatti edilizi sono comunque ammissibili le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione.

4. Le trasformazioni di cui ai commi 2 e 3 sono attuate in conformità a progetti edilizi, ognuno dei

emolizione e ricostruzione. 4. Le trasformazioni di cui ai commi 2 e 3 sono attuate in conformità a progetti edilizi, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di uno dei lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano, ed al quale fa riferimento il provvedimento abi- litativo ad operare le previste trasformazioni. 5. Le trasformazioni fisiche di cui ai commi 2 e 3, di nuova edificazione o di ristrutturazione di

e le previste trasformazioni. 5. Le trasformazioni fisiche di cui ai commi 2 e 3, di nuova edificazione o di ristrutturazione di edifici strutturalmente conformati per la produzione di beni, ovvero per la loro commercializza- zione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il sod-

rti di pertinenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il sod- disfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e co- munque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;

que non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

6. Le trasformazioni fisiche di cui ai commi 2 e 3, di nuova edificazione o di ristrutturazione edili-

mq di super- ficie utile. 6. Le trasformazioni fisiche di cui ai commi 2 e 3, di nuova edificazione o di ristrutturazione edili- zia, sono ammissibili a condizione che siano realizzate, a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, le seguenti opere di urbanizzazione primaria poste al servizio degli edifici: a) collegamento dell'accesso carrabile interno al lotto con la rete viaria cittadina, ovvero con la rete viaria propria del complesso insediativo;

ll'accesso carrabile interno al lotto con la rete viaria cittadina, ovvero con la rete viaria propria del complesso insediativo; b) collegamenti degli impianti e delle reti tecnologiche al servizio del lotto con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo. 31

7. Gli edifici risultanti dalle trasformazioni fisiche di cui ai commi 2 e 3 sono automaticamente classificati come componenti dei nuclei abitati esterni al territorio urbano nei quali ricadono, e pertanto soggetti alla disciplina di cui ai relativi articoli, con particolare riferimento alle dispo- sizioni relative alle utilizzazioni compatibili. 32

ciplina di cui ai relativi articoli, con particolare riferimento alle dispo- sizioni relative alle utilizzazioni compatibili. 32

Titolo 3. Disposizioni relative al territorio urbano Capo 3.0. Caratteristiche Articolo 33. Individuazione ed articolazioni del territorio urbano

1. Il territorio urbano si identifica con le parti del territorio già dotate delle principali opere di ur- banizzazione ed almeno parzialmente edificate con sostanziale continuità, le quali, per consi-

ate delle principali opere di ur- banizzazione ed almeno parzialmente edificate con sostanziale continuità, le quali, per consi- stenza complessiva, assetto morfologico, densità territoriale degli edifici e degli altri manufatti, elevata intensità di interrelazioni, suscettività ad accogliere una ricca e complessa gamma di funzioni anche tali da servire il restante territorio secondo ampli raggi di influenza, presentano

na ricca e complessa gamma di funzioni anche tali da servire il restante territorio secondo ampli raggi di influenza, presentano caratteri tipicamente urbani, nonché con le parti del territorio che si prevede debbano essere ur- banizzate ed edificate assumendo i medesimi suddetti caratteri. 2. Il presente strumento di pianificazione urbanistica attribuisce le aree che compongono il territo- rio urbano a due fondamentali categorie, distinte esclusivamente in ragione delle caratteristiche

ree che compongono il territo- rio urbano a due fondamentali categorie, distinte esclusivamente in ragione delle caratteristiche dell'organizzazione morfologica delle aree considerate, cioè delle caratteristiche riconoscibili e distintive dell'organizzazione territoriale, dell'assetto della rete viaria, dell'impianto fondiario, della configurazione degli isolati e dei lotti. Tali categorie di aree sono le seguenti: A. Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa, per esse intendendosi quelle la

Tali categorie di aree sono le seguenti: A. Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa, per esse intendendosi quelle la cui configurazione fisica realizza un modello insediativo di per sé atto ad una marcata com- presenza, seppure a diversi livelli di complessità, di pluralità di utilizzazioni, tra le quali, ac- centuatamente e di norma, nell'insieme, prevalentemente, quella abitativa; si tratta, general- mente, di organizzazioni morfologiche che derivano dall'applicazione di regole conformati-

quella abitativa; si tratta, general- mente, di organizzazioni morfologiche che derivano dall'applicazione di regole conformati- ve per nulla o scarsamente formalizzate, come di solito nella vicenda costitutiva degli inse- diamenti urbani storici, ovvero nelle vicende costitutive di insediamenti realizzati in viola- zione delle norme vigenti al momento della loro realizzazione, oppure formalizzate in termi- ni anche assai differenziati, mediante regolamenti edilizi, piani regolatori, progettazioni uni-

, oppure formalizzate in termi- ni anche assai differenziati, mediante regolamenti edilizi, piani regolatori, progettazioni uni- tarie dell'impianto e/o dell'edificazione, e simili; tra le aree urbane ad organizzazione morfo- logica complessa il presente strumento di pianificazione urbanistica distingue, e distinta- mente perimetra e disciplina, gli insediamenti urbani storici, così di seguito sinteticamente denominati, e le altre aree urbane ad organizzazione morfologica complessa, costituenti ad-

rici, così di seguito sinteticamente denominati, e le altre aree urbane ad organizzazione morfologica complessa, costituenti ad- dizioni urbane, di seguito sinteticamente denominate aree urbane ad organizzazione mor- fologica complessa; B. Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica, per esse intendendosi quelle la cui configurazione fisica realizza un complesso di spazi geneticamente e connaturatamente atti ad utilizzazioni specifiche, anche plurime ma comunque fortemente interconnesse.

di spazi geneticamente e connaturatamente atti ad utilizzazioni specifiche, anche plurime ma comunque fortemente interconnesse. 3. Il presente strumento di pianificazione urbanistica indica altresì l'assoggettamento delle aree che compongono il territorio urbano ad una delle seguenti modalità d'intervento: a) organizzazione morfologica da mantenere, ove dell'area sia prescritta la conservazione dei connotati concreti della sua attuale organizzazione morfologica, ammettendosi differenti tra-

ia prescritta la conservazione dei connotati concreti della sua attuale organizzazione morfologica, ammettendosi differenti tra- sformabilità delle singole unità di spazio; b) organizzazione morfologica suscettibile di ristrutturazione, ove si ammetta di conferire al- l'area un'organizzazione morfologica avente connotati concreti diversi da quelli in essere, ma tuttavia sempre conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica del-

creti diversi da quelli in essere, ma tuttavia sempre conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica del- la categoria di aree alla quale l'area considerata attualmente appartiene; c) organizzazione morfologica da ristrutturare, ove sia prescritto di conferire all'area un'or- ganizzazione morfologica avente connotati concreti diversi da quelli in essere, ma tuttavia 33

sempre conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica della categoria di aree alla quale l'area considerata attualmente appartiene; d) organizzazione morfologica da riqualificare, ove si persegua il miglioramento della qualità formale e funzionale degli insediamenti, anche ammettendo ed incentivando il conferimento all'area di un'organizzazione morfologica avente connotati concreti diversi da quelli in esse-

o ed incentivando il conferimento all'area di un'organizzazione morfologica avente connotati concreti diversi da quelli in esse- re, ma tuttavia sempre conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica della categoria di aree alla quale l'area considerata attualmente appartiene, e soprattutto me- diante l'attribuzione di dotazioni di spazi per servizi pubblici e/o d'uso collettivo di più rile- vante entità, e disposti in termini tali da riconfigurare il tessuto urbano;

servizi pubblici e/o d'uso collettivo di più rile- vante entità, e disposti in termini tali da riconfigurare il tessuto urbano; e) organizzazione morfologica da realizzare mediante nuovo impianto, ove si preveda la realizzazione dell'area urbana mediante trasformazione di una porzione di territorio attual- mente non urbanizzato, conferendole un'organizzazione morfologica avente connotati con- creti conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica della categoria di

morfologica avente connotati con- creti conformi alle caratteristiche proprie dell'organizzazione morfologica della categoria di aree alla quale si intende che l'area considerata appartenga in conseguenza delle trasforma- zioni. 4. Ove disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica facciano riferimento al ter- ritorio urbano nel suo complesso, per esso deve intendersi l'aggregato di tutte le articolazioni di tale territorio indicate e definite al comma 2.

suo complesso, per esso deve intendersi l'aggregato di tutte le articolazioni di tale territorio indicate e definite al comma 2. Capo 3.1. Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa Sezione 3.1.0. A - Gli insediamenti urbani storici 1 Articolo 34. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Gli insediamenti urbani storici, distintamente perimetrati e disciplinati, ma facenti parte delle aree urbane ad organizzazione morfologica da mantenere, sono intesi come le aree urbane che

disciplinati, ma facenti parte delle aree urbane ad organizzazione morfologica da mantenere, sono intesi come le aree urbane che conservano, nelle caratteristiche dell'organizzazione territoriale, dell'assetto urbano, dell'impian- to fondiario, nonchè nelle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali sia dei manufatti edili- zi che degli spazi scoperti, i segni delle regole che hanno presieduto alla vicenda storica della loro conformazione.

tti edili- zi che degli spazi scoperti, i segni delle regole che hanno presieduto alla vicenda storica della loro conformazione. 1.bis Gli interventi edilizi ammissibili in centro storico sono subordinati al riconoscimento della ti- pologia dell’edificio come prevista dalle Tavole A3 e P2 e dalle relative discipline previste dal titolo 4. Sezione 3.1.1. B1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata 2

B1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata 2 Articolo 35. Interventi in aree urbane di completamento ad iniziativa privata 1 Corrisponde alla "zona A" di cui al D. M. 1444/1968. 2 Corrispondono alle sottozone della "zona B" di cui al D. M. 1444/1968 che il PRG, esattamente individuandole e perimetrandole, prescrive siano sostanzialmente mantenute nella loro organizzazione morfologica. 34

1. Sono ammissibili mediante intervento edilizio diretto i seguenti interventi:

• manutenzione ordinaria o straordinaria;
• ristrutturazione edilizia;
• demolizione e ricostruzione;

2. Le superfici di riferimento (la cui situazione catastale per nuova edificazione deve essere riferita al 28/11/2005 ) sono:

• Lotto inferiore a 3000 mq: permesso di costruire diretto;
• Lotto superi o re a 3000 mq: obbli g o di piano attuati v o nei casi di nuov a edific az i o n e ;

messo di costruire diretto;

• Lotto superi o re a 3000 mq: obbli g o di piano attuati v o nei casi di nuov a edific az i o n e ; Le trasformazioni edilizie sono ammissibili secondo i parametri della seguente tabella : Trasformazioni edilizie volume Superficie edilizia to- tale H max Distanza da strade (2) Distanza dai confini parcheggi Standard Manutenzione ordinaria e straordinaria Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia – demolizione e ricostruzione

inaria e straordinaria Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia – demolizione e ricostruzione stessa sagoma e volume Esistente (1) Esistente Esistente Esistente Titolo 8 Ampliamento 3,00 mc/mq (1) 25,00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 Demolizione/ricostruzione all’interno dell’area di sedi- me originaria (3) Esistente (1) Esistente o superio- re (4) Pari o superiore alla preesistente Pari o supe- riore alla preesistente Titolo 8

a (3) Esistente (1) Esistente o superio- re (4) Pari o superiore alla preesistente Pari o supe- riore alla preesistente Titolo 8 Demolizione/ricostruzione Esistente (1) 25,00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 Nuova edificazione su lotto pari o inferiore a 3.000 mq 3,00 mc/mq (1) 25,00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 Nuova edificazione su lotto superiore a 3.000 mq 1,50 mc/mq(5) (1) 25,00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 SI

dificazione su lotto superiore a 3.000 mq 1,50 mc/mq(5) (1) 25,00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 SI (1) Superficie edilizia totale: quella massima realizzabile tenuto conto dei parametri di agibilità. (2) Da verificare rispetto alle norme asismiche. (3) Tali interventi possono essere realizzati anche con ridistribuzione di volumi (modifica della sagoma) all’interno del- l’involucro ideale del fabbricato esistente individuato dall’area di sedime e dall’altezza.

ifica della sagoma) all’interno del- l’involucro ideale del fabbricato esistente individuato dall’area di sedime e dall’altezza. (4) Le parti di fabbricato di altezza superiore a quella preesistente dovranno rispettare le distanze regolamentari previste per le demolizioni e ricostruzioni classiche riportate al rigo successivo della tabella. (5) Tale indice va applicato alla superficie eccedente i 3.000 mq. 3. Distanze dai fabbricati:

al rigo successivo della tabella. (5) Tale indice va applicato alla superficie eccedente i 3.000 mq. 3. Distanze dai fabbricati:

• allineamento prevalente dei fabbricati contigui; ove tale allineamento non sia riconoscibile: pari o superiore a metri 10;
• per le pareti finestrate: >10 metri o pari all'altezza dell'edificio da costruire;
• nei casi di demolizione e ricostruzione: distanza pari o superiore a quella preesistente. E’ ammessa la costruzione in aderenza.

nei casi di demolizione e ricostruzione: distanza pari o superiore a quella preesistente. E’ ammessa la costruzione in aderenza. 4. Negli spazi pertinenziali degli edifici o nelle aree con autonomia funzionale sono ammissibili le seguenti destinazioni:

• giardini;
• parcheggi scoperti, a raso o interrati;
• superfici per la pratica sportiva o ricreativa e il tempo libero, senza creazione di volumi e opere in elevazione stabili;

ti;

• superfici per la pratica sportiva o ricreativa e il tempo libero, senza creazione di volumi e opere in elevazione stabili;
• realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verticali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici. 35

5. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale.
6. Nei mutamenti di destinazione d’uso degli immobili esistenti che implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla

implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla verifica del reperimento degli standard, delle aree da destinare a parcheggio di cui all’art. 90 ed alla corresponsione dei relativi oneri di urbanizzazione. Sezione 3.1.2. B2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mante- nere non suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata 3

ree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mante- nere non suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata 3 Articolo 36. Interventi in aree urbane non suscettibili di nuova edificazione ad inizia- tiva privata

1. Sono ammissibili mediante intervento edilizio diretto esclusivamente:

• manutenzione ordinaria o straordinaria;
• ristrutturazione edilizia;
• demolizione e ricostruzione;

io diretto esclusivamente:

• manutenzione ordinaria o straordinaria;
• ristrutturazione edilizia;
• demolizione e ricostruzione;

2. Le trasfor m a z i o n i ediliz ie sono am m iss i b i l i second o i para met r i della seguente tabella : Trasformazioni edilizie volume Superficie edi- lizia totale H max Distanza da strade ** Distanza dai confini (***) Parcheggi Manutenzione ordinaria e straordinaria Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia e De-

rcheggi Manutenzione ordinaria e straordinaria Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia e De- molizione/ricostruzione stessa sagoma e volume Esistente * Esistente Esistente Esistente Titolo 8 Demolizione/ricostruzione Esistente * 17,50 ml 5 ml o alli- neamento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 Nuova edificazione di opere pubbliche da parte del Comu- ne 3,00 mc/mq * 17,50 ml 5 ml o alli- neamento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8

icazione di opere pubbliche da parte del Comu- ne 3,00 mc/mq * 17,50 ml 5 ml o alli- neamento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8 *Superficie edilizia totale: quella massima realizzabile tenuto conto dei parametri di agibilità. ** Da verificare rispetto alle norme asismiche. *** E’ consentita l’edificazione in aderenza.

1. Distanze dai fabbricati:

• allineamento prevalente dei fabbricati contigui; ove tale allineamento non sia riconoscibile: pari o superiore a metri 10;

ti:

• allineamento prevalente dei fabbricati contigui; ove tale allineamento non sia riconoscibile: pari o superiore a metri 10;
• per le pareti finestrate: >10 metri o pari all'altezza dell'edificio da costruire;
• nei casi di demolizione e ricostruzione: distanza pari o superiore a quella preesistente.

2. Negli spazi pertinenziali degli edifici o nelle aree con autonomia funzionale sono ammissibili le seguenti destinazioni:

• giardini;
• parcheggi scoperti a raso o interrati;

le aree con autonomia funzionale sono ammissibili le seguenti destinazioni:

• giardini;
• parcheggi scoperti a raso o interrati;
• superfici per la pratica sportiva o ricreativa e il tempo libero, senza creazione di volumi e 3 Corrispondono alle sottozone della "zona B" di cui al D. M. 1444/1968 che il PRG, esattamente individuandole e perimetrandole, prescrive siano

alle sottozone della "zona B" di cui al D. M. 1444/1968 che il PRG, esattamente individuandole e perimetrandole, prescrive siano sostanzialmente mantenute nella loro organizzazione morfologica. In concreto, corrispondono a sottozone del territorio urbanizzato consolidato non definite come "zona B" dal P. d. F., ma che già avevano, od hanno assunto nel frattempo, indubitabilmente, i caratteri tipici della "zona B", anche se,

dal P. d. F., ma che già avevano, od hanno assunto nel frattempo, indubitabilmente, i caratteri tipici della "zona B", anche se, per la delicatezza delle relative scelte, si ritiene di dovere sostanzialmente riservare a standard gli spazi inedificati in esse residui. 36

opere in elevazione stabile;

• realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verticali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza;

turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. 4. Sono ammesse l’edificazione di nuovi edifici o ampliamenti di quelli esistenti, ad iniziativa privata secondo i parametri di cui all’art.35. a condizione che l’area: • sia limitrofa alla zona B2; • la Zona B1 asservita, sia ceduta gratuitamente al Comune;

i all’art.35. a condizione che l’area: • sia limitrofa alla zona B2; • la Zona B1 asservita, sia ceduta gratuitamente al Comune; • sia accessibile da strada o da altri spazi pubblici e sia utilizzabile ai fini pubblici. 7. Nei mutamenti di destinazione d’uso degli immobili esistenti che implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla

implichino variazioni degli standard urbanistici, il rilascio di concessioni, permessi, autorizzazioni o DIA è subordinato alla verifica del reperimento degli standard, delle aree da destinare a parcheggio di cui al Titolo 8 ed alla corresponsione dei relativi oneri di urbanizzazione. Sezione 3.1.3. B3 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare 4 Articolo 37. Trasformazioni fisiche ammissibili

1.3. B3 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare 4 Articolo 37. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare è prescritta la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario,

a degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,

• dell'impianto fondiario,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,
• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ad iniziativa pubblica, ognuno dei

nformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ad iniziativa pubblica, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di una delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi:

• indice di fabbricabilità fondiario: 3 mc/mq;

rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi:

• indice di fabbricabilità fondiario: 3 mc/mq;
• altezza massima degli edifici: 13 metri lineari;

4. Degli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali negli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, salvo che per la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e

r la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e disciplinata dalle relative disposizioni, non deve essere ammessa copertura, totale o parziale, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, 4 Corrispondono alle sottozone della "zona B" di cui al D. M. 1444/1968 che il PRG, esattamente individuandole e perimetrandole, prescrive siano oggetto di ristrutturazione urbanistica. 37

quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. In tali spazi scoperti deve essere comunque ed in particolare vietata la realizzazio- ne di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Articolo 38. Utilizzazioni compatibili

1. I piani attuativi possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni: a. residenziale, turistico-ricettiva e direzionale, sanitaria limitata a ospedali diurni e po- liambulatori;

enti utilizzazioni: a. residenziale, turistico-ricettiva e direzionale, sanitaria limitata a ospedali diurni e po- liambulatori; b. produttiva limitata a artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni,artigianato di servizio; c. servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. 2. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvedono a garantire che il peso

e generale o comprensoriale. 2. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvedono a garantire che il peso percentuale, sull'insieme, delle utilizzazioni di cui alla lettera A) del comma 1 sia predominante, od almeno consistente. 3. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specifi- cazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

utturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specifi- cazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• orticoltura;
• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

di sosta;

• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

4. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione posso- no definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• orticoltura;
• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;

giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

5. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi 1 e 4 possono essere definite compatibili da- gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasfor- mazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.

che le trasfor- mazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90. Sezione 3.1.4. BR - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare 5 Articolo 39. Trasformazioni fisiche ammissibili 5 Corrispondono a sottozone della "zona B" di cui al D. M. 1444/1968. In concreto, corrispondono a zone abusivamente urbanizzate ed edificate, anche a prescindere dalla disciplina loro conferita dal P. d. F.. 38

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare è previsto in ogni caso il miglioramento della qualità formale e funzionale degli insediamenti, principalmente mediante l'attribuzione di dotazioni di spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo disposti in termini tali da riconfigurare il tessuto urbano.
2. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare è pertanto am-

da riconfigurare il tessuto urbano. 2. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare è pertanto am- missibile anche la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,

mpianto fondiario,

• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,
• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

3. Le trasformazioni di cui al comma 2 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; tali strumenti possono essere riferiti a superfici pari o superiori a 10.000 mq (qualunque sia la cubatura preesistente) ovvero ad uno o

umenti possono essere riferiti a superfici pari o superiori a 10.000 mq (qualunque sia la cubatura preesistente) ovvero ad uno o più edifici per un volume edificato non inferiore a 5 mila metri cubi. Tali strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione devono tra l'altro prevedere: a) la realizzazione, a cura e spese dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, even-

negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, even- tuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzione dell'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto servizio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature

tto servizio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessati od asserviti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti in- teressati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno dei predetti

mmobili inclusi negli ambiti in- teressati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno dei predetti ambiti, idonei, anche per localizzazione e configurazione, alla realizzazione di aree verdi attrez- zate per il gioco ed il tempo libero, in misura almeno pari a 5 metri quadrati per abitante inse- diabile; c) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti in-

abitante inse- diabile; c) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti in- teressati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno degli ambiti in- teressati, ove siano idonei, anche per localizzazione e configurazione, oppure all'esterno dei pre- detti ambiti, ed in tal caso facenti parte degli spazi destinati dal presente strumento di pianifica-

ppure all'esterno dei pre- detti ambiti, ed in tal caso facenti parte degli spazi destinati dal presente strumento di pianifica- zione urbanistica a spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, per la realizzazione di attrez- zature volte a fornire i predetti servizi pubblici, e/o ad avere il predetto uso collettivo, in misura non inferiore a 13 metri quadrati per abitante insediabile; d) in alternativa alla cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme di spazi scoperti

ati per abitante insediabile; d) in alternativa alla cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme di spazi scoperti all'esterno degli ambiti interessati, di cui alla precedente lettera, la corresponsione al medesimo Comune, da parte della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di speciali contributi commisurati alle spese effettivamente sostenute dallo stesso Comune per l'ac-

i negli ambiti interessati, di speciali contributi commisurati alle spese effettivamente sostenute dallo stesso Comune per l'ac- quisizione degli spazi eccedenti quelli di prevista cessione gratuita, fino alla concorrenza delle quantità calcolate secondo la medesima precedente lettera. 4. Nei casi di cui ai commi 2 e 3, gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione pos- sono prevedere come ammissibili, relativamente agli edifici compresi nelle aree urbane ad or-

urbanistica di specificazione pos- sono prevedere come ammissibili, relativamente agli edifici compresi nelle aree urbane ad or- ganizzazione morfologica complessa da riqualificare, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, oltre alle trasformazioni fisiche rientranti nella definizio- ne di manutenzione straordinaria, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• ristrutturazione edilizia,

nizio- ne di manutenzione straordinaria, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione, anche di una pluralità di edifici, dando luogo ad un numero di edifici pari o diverso da quello degli edifici preesistenti; 39

• ampliamento.

5. Le trasformazioni fisiche di mero ampliamento, nonché le trasformazioni fisiche di ampliamen- to connesse a quelle di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione, devono essere disciplinate nel rispetto dei seguenti parametri: a) volume degli edifici:

• nei casi di mero ampliamento e di ampliamento connesso a ristrutturazione edilizia: non superiore a quello degli edifici preesistenti maggiorato del 20 per cento, essendo comun-

nesso a ristrutturazione edilizia: non superiore a quello degli edifici preesistenti maggiorato del 20 per cento, essendo comun- que consentito, nei casi di interventi relativi ad un solo edificio, anche oltre i predetti li- miti volumetrici, realizzare un piano aggiuntivo negli edifici esistenti composti di un solo piano fuoriterra, ovvero completare la realizzazione del secondo piano fuoriterra qualora esistano sopraelevazioni parziali del primo piano fuoriterra;

o completare la realizzazione del secondo piano fuoriterra qualora esistano sopraelevazioni parziali del primo piano fuoriterra;

• nei casi di demolizione e ricostruzione: non superiore a quello degli edifici preesistenti maggiorato del 30 per cento; b) altezza degli edifici: non superiore a 13 metri, ovvero a quella dell'edificio preesistente, od alla media di quelle degli edifici preesistenti nei casi di interventi relativi ad una pluralità di edifici, ove queste altezze fossero superiori a 13 metri.

ifici preesistenti nei casi di interventi relativi ad una pluralità di edifici, ove queste altezze fossero superiori a 13 metri. 6. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 2 e 3, degli edifici compresi nelle aree urbane ad or- ganizzazione morfologica complessa da riqualificare, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche rientranti nel- le definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia.

issibili le trasformazioni fisiche rientranti nel- le definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia.
• demolizione e ricostruzione quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile l’intervento.

7. Le trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria sono ammis- sibili, a norma del comma 6, sia ove riguardino edifici legittimamente realizzati e/o trasformati,

one straordinaria sono ammis- sibili, a norma del comma 6, sia ove riguardino edifici legittimamente realizzati e/o trasformati, sia ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi. 8. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia di cui al comma 6, ove riguardino edifici

atoria ai sensi delle leggi. 8. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia di cui al comma 6, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano corrisposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi

di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano corrisposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abilitativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed ammi- nistrative, speciali contributi, definiti mediante deliberazione del Consiglio comunale, e commi- surati alla superficie edilizia totale degli edifici interessati risultanti dalle previste trasformazio-

glio comunale, e commi- surati alla superficie edilizia totale degli edifici interessati risultanti dalle previste trasformazio- ni, per la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria poste al servizio dei me- desimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine. 9. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 8 possono essere realizzate a cura ed a

di adduzione del gas, cittadine. 9. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 8 possono essere realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. In tale caso le spese sostenute ed accertate sono detratte dagli importi dovuti degli speciali contributi. 10. Le trasformazioni fisiche di cui al comma 6 sono ammissibili nel rispetto dei parametri di cui alla seguente tabella: Trasformazioni edilizie Volume Superficie edilizia esi- stente

issibili nel rispetto dei parametri di cui alla seguente tabella: Trasformazioni edilizie Volume Superficie edilizia esi- stente H max Distanza da stra- de Distanza dai con- fini Parcheggi Manutenzione Ordinaria e straordinaria Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Ristrutturazione edilizia Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Titolo 8. 40

Demolizione/ricostruzione stessa sagoma e volume Esistente Esistente Esistente Esistente Esistente Titolo 8. Demolizione/ricostruzione Esistente Esistente 13.00 ml 5 ml o allinea- mento prevalente Min 5 ml o H/2 Titolo 8. 11. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, di cui al comma 6, degli edifici struttural- mente conformati per funzioni specialistiche devono inoltre garantire una dotazione di spazi per

ma 6, degli edifici struttural- mente conformati per funzioni specialistiche devono inoltre garantire una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addet- to, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;

que non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

12. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia devono in ogni caso garantire l'integrale ri-

di super- ficie utile. 12. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia devono in ogni caso garantire l'integrale ri- spetto delle disposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90 8.1., qualora comportino il rifacimen- to di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente nu- mero di unità immobiliari.

vero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente nu- mero di unità immobiliari. 13. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 2 e 3, degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle pertinenti disposizioni di cui al successivo Titolo 8.,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze,

ro di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici. 14. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 2 e 3, degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,

no ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo Titolo 8;
• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio

ni di cui al successivo Titolo 8;

• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina.

15. Salvi i casi indicati ai commi 13 e 14, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati

on elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui ai commi 13 e 14 è co- munque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate

alsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione relativamente agli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali dai medesimi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione. 41

Articolo 40. Utilizzazioni compatibili

1. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca complessa da riqualificare sono comunque compatibili le seguenti utilizzazioni:

• abitazioni ordinarie;
• abitazioni specialistiche;
• attrezzature tecnologiche.

2. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca complessa da riqualificare sono altresì comunque compatibili, anche ove interessino l'intero

ane ad organizzazione morfologi- ca complessa da riqualificare sono altresì comunque compatibili, anche ove interessino l'intero edificio, le seguenti utilizzazioni:

• strutture per l'istruzione, limitate a: • asili nido, scuole materne; • scuole primarie, scuole secondarie inferiori; • scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professiona- le;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti coperti per la pratica sportiva;
• strutture religiose;

onamento professiona- le;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti coperti per la pratica sportiva;
• strutture religiose;
• strutture sanitarie, limitate a: • poliambulatori.

3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca complessa da riqualificare le seguenti utilizzazioni sono comunque compatibili solamente entro il limite complessivo del 30 per cento della superficie edilizia totale di ogni singolo edifi-

unque compatibili solamente entro il limite complessivo del 30 per cento della superficie edilizia totale di ogni singolo edifi- cio, esistente e risultante dalle trasformazioni fisiche ammissibili:

• manifatture, purché le lavorazioni garantiscano il rispetto delle disposizioni relative all'emis- sione di inquinanti atmosferici ed idrici, di rumori e di odori dettate da ogni pertinente normati- va, e limitate a:
• artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni;

i pertinente normati- va, e limitate a:

• artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni;
• artigianato di servizio;
• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio, con superficie di vendita non superiore a 800 metri quadrati; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • pubblici esercizi.

4. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi-

dettaglio; • pubblici esercizi. 4. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca complessa da riqualificare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione pos- sono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• artigianato ed industria di produzione di beni vari, nei limiti volumetrici, incrementabili a norma del comma 5 dell'Articolo 3.1.4.1., degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione

miti volumetrici, incrementabili a norma del comma 5 dell'Articolo 3.1.4.1., degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica;

• attività ricettive;
• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici aperti al pubblico;
• strutture culturali, limitate a: • biblioteche; • archivi;
• strutture ricreative, limitate a: • teatri; • cinematografi; • locali di spettacolo; • sale di ritrovo e da gioco; 42

• locali da ballo;

• strutture sanitarie, limitate a: • ospedali diurni;
• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici privati; • studi professionali;
• strutture associative.

5. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvedono a garantire che il peso percentuale, sull'insieme, delle utilizzazioni di cui al comma 1 sia predominante, od almeno consistente.
6. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione

nante, od almeno consistente. 6. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare sono compatibili, e pertanto possono essere definite tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, le seguenti utilizzazioni:

• orticoltura;
• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti

i pertinenza di unità edilizie;

• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

7. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare sono compatibili, e pertanto possono essere definite tali dagli stru-

e ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare sono compatibili, e pertanto possono essere definite tali dagli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, le seguenti utilizzazioni:

• orticoltura;
• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

8. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi 1, 2, 3, 4 e 7 sono compatibili nei casi speci-

• mobilità meccanizzata.

8. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi 1, 2, 3, 4 e 7 sono compatibili nei casi speci- fici soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispet- to delle disposizioni di cui al successivo articolo 90. Le attivazioni delle predette utilizzazioni possono essere definite compatibili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazio- ne soltanto alla medesima condizione.

essere definite compatibili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazio- ne soltanto alla medesima condizione. Sezione 3.1.5. C1 - Area urbana ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto, per iniziativa pubblica. Articolo 41. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Dell'area urbana ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa pubblica è prevista la nuova urbanizzazione ed edificazione, ai fini

plessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa pubblica è prevista la nuova urbanizzazione ed edificazione, ai fini dell'ottenimento di un'area urbana ad organizzazione morfologica complessa caratterizzata dalla presenza di una quota atipica di spazi per la produzione di servizi aventi raggio d'influenza al- meno sovracomunale, e da dotazioni di spazi per la fruzione collettiva di peculiare entità. 43

2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di iniziativa pubblica riferiti a consi- stenti ambiti dell'area urbana ad organizzazione morfologica complessa da realizzare me- diante nuovo impianto.
3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare

me- diante nuovo impianto. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi, distinti in rapporto alle indivi- duate sottozone: Sottozone IFt residenziale (mc/mq) IFt non residenziale (mc/mq) CP/1 0.80 // CP/2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 1.20 // CP/10, 11 1.28 // CP/12, 14, 15 1.18 // CP/13 (complessivo max 1,00) 0.70 0.50 CP/16, 17, 18, 19, 20 (16,17,18 = F1; 19,20 =F2)

CP/10, 11 1.28 // CP/12, 14, 15 1.18 // CP/13 (complessivo max 1,00) 0.70 0.50 CP/16, 17, 18, 19, 20 (16,17,18 = F1; 19,20 =F2) CP/21, 22, 23, 24 1.00 // CPI/1, 2, 3 (Indice terr. di copertura max 20%; spazi di uso pubblico non meno del 60%) 0.74 0.60 4. Per le sottozone CPI gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al com- ma 2 devono altresì: A) prevedere la costituzione di consorzi tra tutti i proprietari, pubblici e privati, degli immobili

l com- ma 2 devono altresì: A) prevedere la costituzione di consorzi tra tutti i proprietari, pubblici e privati, degli immobili compresi nell'ambito interessato, quali soggetti competenti a: B) realizzare, a propria cura e spese, e cedere gratuitamente al Comune di Lamezia Terme con i relativi suoli direttamente interessati od asserviti, le opere di urbanizzazione primaria e se- condaria afferenti l'intero ambito, in quanto poste al servizio della totalità dell'insediamento in esso previsto;

rimaria e se- condaria afferenti l'intero ambito, in quanto poste al servizio della totalità dell'insediamento in esso previsto; C) agire ai fini della promozione dell'insediamento nell'ambito delle previste funzioni aventi raggio d'influenza regionale o provinciale, o comunque sovracomunale; D) prevedere che le proprie disposizioni si attuino sulla base di progetti unitari riferiti a com- parti esattamente individuati e perimetrati dagli stessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione;

eriti a com- parti esattamente individuati e perimetrati dagli stessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; E) prevedere che i singoli progetti unitari riferiti ai comparti di cui alla lettera B) siano attuati secondo le sequenze temporali definite dallo stesso strumento di pianificazione urbanistica di specificazione; F) prescrivere che i progetti unitari riferiti ai comparti di cui alla lettera B) siano attuati dai pro-

tica di specificazione; F) prescrivere che i progetti unitari riferiti ai comparti di cui alla lettera B) siano attuati dai pro- prietari degli immobili interessati dagli stessi comparti, i quali si obblighino a realizzare, a propria cura e spese, ed a cedere gratuitamente al Comune di Lamezia Terme con i relativi suoli direttamente interessati od asserviti, le opere di urbanizzazione primaria e secondaria afferenti ognuno dei predetti comparti, in quanto poste al diretto ed esclusivo servizio dei

rbanizzazione primaria e secondaria afferenti ognuno dei predetti comparti, in quanto poste al diretto ed esclusivo servizio dei complessi edilizi in essi previsti. 5. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono comun- que garantire una dotazione di spazi pubblici e/o per uso collettivo in misura almeno pari a quel- la richiesta dalle vigenti disposizioni di legge nonché dal comma 2 dell’art. 91 8.2. Articolo 42. Utilizzazioni compatibili

el- la richiesta dalle vigenti disposizioni di legge nonché dal comma 2 dell’art. 91 8.2. Articolo 42. Utilizzazioni compatibili

1. Negli spazi pertinenziali degli edifici o nelle aree con autonomia funzionale sono ammissibili le 44

seguenti destinazioni: • giardini; • parcheggi scoperti a raso o interrati; 2. Sono am messe le seguenti destinaz i o n i d’uso, a) Residenziale, turistico-ricettivo (escluso residenze turistico-alberghiere) e direzionale, sani- tario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. In ottemperanza alle prescrizioni del DPRC 201/98 sono esclusi gli impianti coperti per la prati- ca sportiva.

o comprensoriale. In ottemperanza alle prescrizioni del DPRC 201/98 sono esclusi gli impianti coperti per la prati- ca sportiva. Sezione 3.1.6. C2 - Aree urbane da realizzare mediante piano attuativo d’inizia- tiva privata 6 Articolo 43. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata è prevista la nuova urbanizzazione ed edificazione, ai fini del-

sa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata è prevista la nuova urbanizzazione ed edificazione, ai fini del- l'ottenimento di aree urbane ad organizzazione morfologica complessa. 2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere riferito ad aree di superficie uguale o superiore a 10.000 mq. Nel caso di aree di completamento (deli-

no dei quali deve essere riferito ad aree di superficie uguale o superiore a 10.000 mq. Nel caso di aree di completamento (deli- mitate su almeno tre lati da lotti edificati o da strade o da altri spazi pubblici) sono ammessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione anche ove le relative superfici siano inferiori ai 10.000 mq. 3. Nel caso di lotti edificabili di completamento che: a) abbiano superficie fondiaria non superiore a 3.000 metri quadrati;

mq. 3. Nel caso di lotti edificabili di completamento che: a) abbiano superficie fondiaria non superiore a 3.000 metri quadrati; b) siano delimitati su almeno tre lati da lotti edificati o da strade od altri spazi pubblici; c) ineriscano aree già dotate delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, apparte-

secondaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, apparte- nente alla rete viaria cittadina, ovvero alla rete viaria propria del complesso insediativo purché questa sia già collegata con quella cittadina;
• gli impianti e le reti tecnologiche al servizio del lotto essere collegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del

lotto essere collegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas) cittadine, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo purché queste siano gia collegate con quelle cittadine;

• esistere, ovvero, in presenza di un vigente strumento di pianificazione urbanistica di specificazione, essere previste, congrue dotazioni dei principali spazi pubblici e/o per

umento di pianificazione urbanistica di specificazione, essere previste, congrue dotazioni dei principali spazi pubblici e/o per uso collettivo di vicinato (parcheggi pubblici, verde pubblico attrezzato, asilo nido e scuola materna, scuola obbligatoria, edifici per il culto) entro raggi di accessibilità non superiori a 1.000 metri; 6 Corrispondono alle aree già definite come "zone C" dal P. d. F., e che, non essendo state sostanzialmente realizzate le relative urbanizzazioni ed

aree già definite come "zone C" dal P. d. F., e che, non essendo state sostanzialmente realizzate le relative urbanizzazioni ed edificazioni, formati o meno che siano i relativi strumenti urbanistici attuativi, si confermano come tali, nonché alle aree che si identificano ex novo come "zone C". 45

sono ammissibili le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, anche di più edifici, nel rispet- to degli indici e parametri di zona, mediante progetto per concessione edilizia diretta corredato da planivolumetrico. 4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 e i progetti di cui al comma 3 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi, distinti in rapporto alle individuate sottozone: Sottozone IFt residenziale (mc/mq)

elative ai parametri urbanistici ed edilizi, distinti in rapporto alle individuate sottozone: Sottozone IFt residenziale (mc/mq) IFt non residenziale (mc/mq) Altezza massima (m) CM/1, 2, 3, 4, 5, 6 0.50 0.50 14.50 CT/1, 2 0.60 0.60 13.50 CV/1 0.40 // 8.00 CV/2, 3, 4 0.50 // 8.00 CR/1, 2, 3, 4, 5 1.00 // 14.50 CR/6 1.05 0.45 14.50 CR/7, 8, 9 1.00 // 14.50 CR/10, 11, 12, 13 1.20 // 14.50 CMa 0.84 0.26 14.50 Nelle zone CM 1,2,3,4,5,6, per quei lotti che gli strumenti urbanistici di specificazione o i pro-

// 14.50 CMa 0.84 0.26 14.50 Nelle zone CM 1,2,3,4,5,6, per quei lotti che gli strumenti urbanistici di specificazione o i pro- getti planivolumetrici di cui al comma 3 destinino interamente ad attività non residenziali, fer- mo restando in ciascuno strumento di specificazione o in ciascun progetto planivolumetrico il rapporto stabilito tra attività residenziali e non residenziali, può applicarsi, invece dell’indice di

getto planivolumetrico il rapporto stabilito tra attività residenziali e non residenziali, può applicarsi, invece dell’indice di fabbricazione territoriale Ift 0,50 mc/mq della precedente tabella, un indice di utilizzazione ter- ritoriale di 0,17 mq/mq senza limite di altezza dei vani e dei fabbricati, purché le altezze che superino i metri cinque siano chiaramente dimostrate come indispensabili al programma pro- duttivo o commerciale previsto.

e che superino i metri cinque siano chiaramente dimostrate come indispensabili al programma pro- duttivo o commerciale previsto. 4.bis. Per la zona CA1, giusto D.P.R.C. n° 201 del 31/3/1998, vengono ripristinate le previsioni del P. di F. con la relativa normativa appresso riportata: 5. Gli indici di fabbricazione territoriale di cui al comma 4 si intendono al netto degli edifici esi- stenti che siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della

no al netto degli edifici esi- stenti che siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione. 6. Degli ambiti già edificati ricadenti nelle aree urbane ad organizzazione morfologica com- plessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata è ammissibile anche la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,

iativa privata è ammissibile anche la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario, 46 EDIFICABILITA’ ALTEZZE MASSIME CARATTERISTICHE EDILIZIE Distanze dei Fabbricati Rapport i Indice di fabbricabilità Fondiaria IF Mc/mc Indice di fabbricabilità Territoriale It Mc/mc Standard per insediamenti

i Rapport i Indice di fabbricabilità Fondiaria IF Mc/mc Indice di fabbricabilità Territoriale It Mc/mc Standard per insediamenti residenziali Mq/ab Standard per altre destinazioni Mq Altezza Max m Piani n° Dai fili stradali m Dagli assi stradali m Dai confini di proprietà m Fra fabbric ati m R=h/1 +2° R=h/D 0,70 0,50 24 0,80 s.p. Esistente oppure 17,50 Esistente oppure 5 Esisten te oppure 3,00 Esisten te oppure 6,00 Esistente oppure 5,00 Esisten te oppure 10,00 Attuale oppure 1

• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,
• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

7. Le trasformazioni di cui al comma 6 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve riguardare un ambito nel quale insistano non meno di 10 mila metri cubi di volume edificato.

ecificazione, ognuno dei quali deve riguardare un ambito nel quale insistano non meno di 10 mila metri cubi di volume edificato. 8. Nei casi di cui ai commi 6 e 7, gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione pos- sono prevedere come ammissibili, relativamente agli edifici compresi nelle aree urbane ad or- ganizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, oltre

nuovo impianto per iniziativa privata, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, oltre alle trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria, le trasfor- mazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione, anche di una pluralità di edifici, dando luogo ad un numero di edifici pari o diverso da quello degli edifici preesistenti;
• ampliamento.

na pluralità di edifici, dando luogo ad un numero di edifici pari o diverso da quello degli edifici preesistenti;

• ampliamento.

9. Le trasformazioni fisiche di mero ampliamento, nonché le trasformazioni fisiche di ampliamen- to connesse a quelle di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione, inclusi nei piani di specificazione per come stabiliti dal precedente comma 8 devono essere disciplinate nel ri- spetto dei seguenti parametri: a) volume degli edifici:

come stabiliti dal precedente comma 8 devono essere disciplinate nel ri- spetto dei seguenti parametri: a) volume degli edifici:

• nei casi di mero ampliamento e di ampliamento connesso a ristrutturazione edilizia: non superiore a quello degli edifici preesistenti maggiorato del 20 per cento, essendo comun- que consentito, nei casi di interventi relativi ad un solo edificio, anche oltre i predetti li- miti volumetrici, realizzare un piano aggiuntivo negli edifici esistenti composti di un

olo edificio, anche oltre i predetti li- miti volumetrici, realizzare un piano aggiuntivo negli edifici esistenti composti di un solo piano fuoriterra, ovvero completare la realizzazione del secondo piano fuoriterra qualora esistano sopraelevazioni parziali del primo piano fuoriterra;

• nei casi di demolizione e ricostruzione: non superiore a quello degli edifici preesistenti maggiorato del 30 per cento; b) altezza degli edifici: non superiore a 13 metri, ovvero a quella dell'edificio preesistente, od

maggiorato del 30 per cento; b) altezza degli edifici: non superiore a 13 metri, ovvero a quella dell'edificio preesistente, od alla media di quelle degli edifici preesistenti nei casi di interventi relativi ad una pluralità di edifici, ove queste altezze fossero superiori a 13 metri. 10. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 6 e 7, degli edifici compresi nelle aree urbane ad or- ganizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa

difici compresi nelle aree urbane ad or- ganizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia.

11. Le trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria sono ammis-

ristrutturazione edilizia. 11. Le trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria sono ammis- sibili, a norma del comma 10, sia ove riguardino edifici legittimamente realizzati e/o trasforma- ti, sia ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi.

loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi. 12. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia di cui al comma 10, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle

o della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano corrisposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abilitativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed ammi- nistrative, speciali contributi, definiti mediante deliberazione del Consiglio comunale, e commi-

disposizioni di legge ed ammi- nistrative, speciali contributi, definiti mediante deliberazione del Consiglio comunale, e commi- surati alla superficie edilizia totale degli edifici interessati risultanti dalle previste trasformazio- 47

ni, per la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria poste al servizio dei me- desimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine. 13. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 12 possono essere realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. In tale caso le spese sostenute

re realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. In tale caso le spese sostenute ed accertate sono detratte dagli importi dovuti degli speciali contributi. 14. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia di cui al comma 10 sono ammissibili nel ri- spetto dei seguenti parametri: a) volume dell'edificio: non superiore a quello dell'edificio preesistente; b) altezza dell'edificio: non superiore a quella dell'edificio preesistente;

non superiore a quello dell'edificio preesistente; b) altezza dell'edificio: non superiore a quella dell'edificio preesistente; c) superficie edilizia totale: non superiore a quella dell'edificio preesistente; d) numero delle unità immobiliari: non superiore a quello dell'edificio preesistente; e) distanza dai confini: non inferiore a 5 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesistente, oppure, nei casi di interventi in base a progetti unitari riferiti ad edifici insistenti in lotti con-

e, a quella preesistente, oppure, nei casi di interventi in base a progetti unitari riferiti ad edifici insistenti in lotti con- tigui, in aderenza; f) distanza dai fabbricati: quella configurante l'allineamento dei fabbricati contigui, ove tale al- lineamento sia riconoscibile, oppure non inferiore a quella preesistente; g) distanza dalle strade: in allineamento con i fabbricati contigui, ove tale allineamento sia ri- conoscibile, oppure non inferiore a 5 metri.

le strade: in allineamento con i fabbricati contigui, ove tale allineamento sia ri- conoscibile, oppure non inferiore a 5 metri. 15. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, di cui al comma 10, degli edifici struttural- mente conformati per funzioni specialistiche devono inoltre garantire una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o

ntire una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addet- to, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;

ficie utile;

• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

16. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia devono in ogni caso garantire l'integrale ri- spetto delle disposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90 8.1., qualora comportino il rifacimen-

so garantire l'integrale ri- spetto delle disposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90 8.1., qualora comportino il rifacimen- to di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente nu- mero di unità immobiliari. 17. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 6 e 7, degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici,

o di unità immobiliari. 17. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 6 e 7, degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi negli ambiti già edificati ricadenti nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle pertinenti disposizioni di cui al successivo articolo 90.,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze,

ro di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici. 18. Nei casi diversi da quelli di cui ai commi 6 e 7, degli spazi scoperti autonomi, compresi negli ambiti già edificati ricadenti nelle aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto per iniziativa privata, sono ammissibili le trasformazio- ni fisiche: 48

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.;
• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio

i cui al successivo articolo 90.;

• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina.

19. Salvi i casi indicati ai commi 17 e 18, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati

on elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui ai commi 17 e 18 è co- munque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate

alsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione relativamente agli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali dai medesimi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione. 20. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui ai commi 2 e 7 devono tra l'altro prevedere:

ficazione. 20. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui ai commi 2 e 7 devono tra l'altro prevedere: a) la realizzazione, a cura e spese dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzione del-

arrabili dotate di marciapiedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzione del- l'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto servi- zio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune

emi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessati od asser- viti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno dei pre-

egli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno dei pre- detti ambiti, idonei, anche per localizzazione e configurazione, alla realizzazione di aree ver- di attrezzate per il gioco ed il tempo libero, in misura almeno pari a 5 metri quadrati per abi- tante insediabile; c) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti

per abi- tante insediabile; c) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno degli am- biti interessati, ove siano idonei, anche per localizzazione e configurazione, oppure all'ester- no dei predetti ambiti, ed in tal caso facenti parte degli spazi destinati dal presente strumento

figurazione, oppure all'ester- no dei predetti ambiti, ed in tal caso facenti parte degli spazi destinati dal presente strumento di pianificazione urbanistica a spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, per la realizza- zione di attrezzature volte a fornire i predetti servizi pubblici, e/o ad avere il predetto uso collettivo, in misura non inferiore a 13 metri quadrati per abitante insediabile; d) in alternativa alla cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme di spazi sco-

uadrati per abitante insediabile; d) in alternativa alla cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme di spazi sco- perti all'esterno degli ambiti interessati, di cui alla precedente lettera, la corresponsione al medesimo Comune, da parte della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di speciali contributi commisurati alle spese effettivamente sostenute dallo stesso Comune per l'acquisizione degli spazi eccedenti quelli di prevista cessione gratuita, fino alla

tivamente sostenute dallo stesso Comune per l'acquisizione degli spazi eccedenti quelli di prevista cessione gratuita, fino alla concorrenza delle quantità calcolate secondo la medesima precedente lettera. 20 bis. Nei casi di cui al comma 3 si dà comunque luogo, anziché alla cessione gratuita al Comune di Lamezia Terme degli spazi scoperti di cui alle lettere b) e c) del comma 20, alla correspon- sione al medesimo Comune, da parte della totalità dei proprietari degli immobili interessati, di

) del comma 20, alla correspon- sione al medesimo Comune, da parte della totalità dei proprietari degli immobili interessati, di speciali contributi a norma della lettera d) del medesimo comma 20. 49

Articolo 44. Utilizzazioni compatibili

1. Negli spazi pertinenziali degli edifici o nelle aree con autonomia funzionale sono ammissibili le seguenti destinazioni: • giardini; • parcheggi scoperti a raso o interrati; • superfici per la pratica sportiva o ricreativa e il tempo libero, senza creazione di volumi e opere in elevazione stabili; • realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verticali,

e opere in elevazione stabili; • realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verticali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici; 2. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza;

turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. Capo 3.2. Aree urbane specialistiche Sezione 3.2.1. D1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare Articolo 45. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare è prescritta

rasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare è prescritta la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario,
• del sistema degli spazi scoperti, nonchè dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,

mpianto fondiario,

• del sistema degli spazi scoperti, nonchè dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,
• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di una delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrut- turare.

uali deve essere riferito all'interezza di una delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrut- turare. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi:

• indice di utilizzazione territoriale: 1.00 mq/mq, al netto degli edifici e altri manufatti edilizi esistenti;
• indice territoriale di copertura:0.50 mq/mq;
• altezza massima degli edifici:10 m.

difici e altri manufatti edilizi esistenti;

• indice territoriale di copertura:0.50 mq/mq;
• altezza massima degli edifici:10 m.

4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono tra l'altro prevedere: 50

a) la realizzazione, a cura e spese dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzione del- l'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto servi- zio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o

minazione) al diretto servi- zio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessati od asser- viti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti

interessati od asser- viti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno degli am- biti interessati, idonei, anche per localizzazione e configurazione, per la realizzazione di at- trezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della su- perficie territoriale di ogni ambito:

ature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della su- perficie territoriale di ogni ambito: c) la cessione gratuita, a carico dei proprietari degli immobili destinati alla realizzazione di ma- nufatti edilizi destinati alla produzione di servizi, quali attività commerciali e simili, in pro- prietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi attrezzati a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edi-

i a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edi- lizia totale lorda dei predetti manufatti edilizi, e di spazi verdi ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei me- desimi predetti manufatti edilizi. 5. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, nonché quelle di ristrutturazione edilizia, e di

predetti manufatti edilizi. 5. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, nonché quelle di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, siano o meno connesse con trasformazioni fisiche di ampliamento, disciplinate dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, di edifici struttural- mente conformati per la produzione di beni, ovvero per la loro commercializzazione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde non

loro commercializzazione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, as- sistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

onsumo del cibo, as- sistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

i superficie utile;

• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

6. Degli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali negli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, salvo che per la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e

r la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e disciplinata dalle relative disposizioni, non deve essere ammessa copertura, totale o parziale, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno

, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. In tali spazi scoperti deve essere comunque ed in particolare vietata la realizzazio- ne di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. 7. Degli edifici compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ri- strutturare, fino a quando non siano vigenti i relativi strumenti di pianificazione urbanistica di

fologica specialistica da ri- strutturare, fino a quando non siano vigenti i relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, sono ammissibili, ove i medesimi edifici non siano individuati tra le unità di spa- zio soggette a particolari discipline, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria;
• ristrutturazione edilizia, nel rispetto di quanto disposto al comma 5.

nti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria;
• ristrutturazione edilizia, nel rispetto di quanto disposto al comma 5.

8. Nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare, stante il loro interessare zone ad alta vulnerabilità idrogeologica, ogni nuova edificazione, ed ogni tra- 51

sformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata all'esistenza od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico dell'effluente dell'im- pianto nella pubblica fognatura dinamica, ovvero in un corpo idrico superficiale, a norma delle vigenti relative disposizioni. Le predette trasformazioni sono altresì subordinate all'esistenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimentazione, e di raccolta

resì subordinate all'esistenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimentazione, e di raccolta dei liquidi, anche meteorici, di scolo, relativamente agli spazi, coperti e scoperti, suscettibili, per l'uso cui siano adibiti, di produrre scolo di liquidi inquinanti. Nelle aree urbane ad organizza- zione morfologica specialistica da ristrutturare é altresì esclusa la realizzazione di piani, o di

lle aree urbane ad organizza- zione morfologica specialistica da ristrutturare é altresì esclusa la realizzazione di piani, o di locali, degli edifici, interrati o seminterrati, salvo che si tratti di attrezzature tecnologiche espri- menti peculiari necessità, e comunque adeguatamente impermeabilizzate e munite di ogni op- portuno sistema atto a garantirne la tenuta idraulica. Sono inoltre richieste particolari cautele

bilizzate e munite di ogni op- portuno sistema atto a garantirne la tenuta idraulica. Sono inoltre richieste particolari cautele atte a garantire la tenuta idraulica, a protezione delle acque sotterranee e superficiali, nell'esecu- zione delle opere destinate a contenere e/o a convogliare sostanze, liquide o solide, potenzial- mente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. Articolo 46. Utilizzazioni compatibili

, liquide o solide, potenzial- mente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. Articolo 46. Utilizzazioni compatibili

1. Sono ammesse, previo strumento urbanistico attuativo, le seguenti destinazioni d’uso: a) turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) produttiva (commerciale, artigianale, industriale, nei limiti dimensionali stabiliti dalla nor- mativa vigente in materia di P.M.I.); c) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale.

la nor- mativa vigente in materia di P.M.I.); c) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. 2. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono inoltre definire compatibile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie

ne urbanistica di specificazione possono inoltre definire compatibile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale degli edifici strutturalmente conformati per la produzione di beni, ovvero per la loro commercializzazione, a condizione che tale superficie massima configuri non più di una unità immobiliare distinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo perti- nenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

tale unità immobiliare sia legata da vincolo perti- nenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono altresì definire compatibili, entro il limite massimo del 20 per cento della superficie

ne urbanistica di specificazione possono altresì definire compatibili, entro il limite massimo del 20 per cento della superficie edilizia totale di ognuna delle medesime aree, esistente e risultante dalle trasformazioni fisiche ammissibili, le seguenti utilizzazioni:

• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • commercio al dettaglio di carburanti; • pubblici esercizi;

o; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • commercio al dettaglio di carburanti; • pubblici esercizi;

• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici aperti al pubblico; • uffici privati; • studi professionali; • centri di calcolo;
• strutture associative;
• strutture ricreative, limitate a: • sale di ritrovo e da gioco; • impianti coperti per la pratica sportiva;
• strutture sanitarie, limitate a; 52

• poliambulatori. 4. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di speci- ficazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• depositi a cielo aperto;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;

a cielo aperto;

• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

5. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione pos- sono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

utturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione pos- sono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• depositi a cielo aperto;
• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

6. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi precedenti possono essere definite compati- bili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90.

che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90. Sezione 3.2.2. D2 - Aree urbane specialistiche suscettibili di ristrutturazione Articolo 47. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazio- ne è ammissibile la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,

i ristrutturazio- ne è ammissibile la trasformazione dell'assetto urbano, mediante la modificazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli elementi viari, salva espressa diversa disposizione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,
• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

apporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati,

• degli edifici esistenti, ovvero di quote rilevanti degli stessi.

2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di una delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione.

re riferito all'interezza di una delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi: 53

• indice di utilizzazione territoriale: 1.00 mq/mq;
• indice territoriale di copertura: 0.50 per cento;
• altezza massima degli edifici: 10 m.

4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono tra l'altro prevedere: a) la realizzazione, a cura e spese dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi,

clusi negli ambiti interessati, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzione del- l'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto servi- zio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o

minazione) al diretto servi- zio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessati od asser- viti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti

interessati od asser- viti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno degli am- biti interessati, idonei, anche per localizzazione e configurazione, per la realizzazione di at- trezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della su- perficie territoriale di ogni ambito:

ature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della su- perficie territoriale di ogni ambito: c) la cessione gratuita, a carico dei proprietari degli immobili destinati alla realizzazione di ma- nufatti edilizi destinati alla produzione di servizi, quali attività commerciali e simili, in pro- prietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi attrezzati a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edi-

i a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edi- lizia totale lorda dei predetti manufatti edilizi, e di spazi verdi ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei me- desimi predetti manufatti edilizi. 5. Nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazio-

imi predetti manufatti edilizi. 5. Nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazio- ne, fino a quando non siano vigenti i relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specifica- zione, è prescritto il mantenimento dell'assetto urbano, con la sostanziale conservazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli esistenti elementi viari, salva espressa diversa disposi- zione del presente strumento di pianificazione,

della larghezza degli esistenti elementi viari, salva espressa diversa disposi- zione del presente strumento di pianificazione,

• dell'impianto fondiario delle parti già prevalentemente edificate, come conformato dall'origi- naria urbanizzazione,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati, salve le eventuali limitate variazioni derivanti dall'applicazione di quanto disposto ai successivi commi del presente articolo,

salve le eventuali limitate variazioni derivanti dall'applicazione di quanto disposto ai successivi commi del presente articolo,

• delle essenziali caratteristiche dimensionali e formali delle unità di spazio.

6. Nei casi di cui al comma 5, degli edifici esistenti compresi nelle aree urbane ad organizzazio- ne morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione sono ammissibili, nei limiti delle disposizioni di cui ai commi 7 ed 8, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

no ammissibili, nei limiti delle disposizioni di cui ai commi 7 ed 8, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione.

7. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione sono am- missibili nel rispetto dei seguenti parametri: a) volume dell'edificio: non superiore a quello dell'edificio preesistente;

o am- missibili nel rispetto dei seguenti parametri: a) volume dell'edificio: non superiore a quello dell'edificio preesistente; b) altezza dell'edificio: non superiore a quella dell'edificio preesistente; c) superficie edilizia totale: non superiore a quella dell'edificio preesistente maggiorata del 30 per cento; 54

d) distanza dai confini: non inferiore a 5 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesistente, essendo ammissibile, soltanto nei casi di interventi in base a progetti unitari riferiti ad edifici insistenti in lotti contigui, la costruzione in aderenza; e) distanza dai fabbricati: non inferiore a 10 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesisten- te; f) distanza dalle strade: non inferiore a 10 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesistente.

ore, a quella preesisten- te; f) distanza dalle strade: non inferiore a 10 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesistente. 8. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione di edifici strutturalmente conformati per la produzione di beni, ovvero per la loro commercializzazione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a ver-

r la loro commercializzazione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a ver- de non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il soddisfa- cimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comun- que non inferiore a:

onsumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comun- que non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

i superficie utile;

• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

9. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia devono garantire l'integrale rispetto delle di- sposizioni di cui al comma 1 dell'articolo 90., qualora comportino il rifacimento di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per

no il rifacimento di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente numero di unità immobiliari. 10. Nei casi di cui al comma 5, degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ri- strutturazione, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline,

alistica suscettibili di ri- strutturazione, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.,

dino,

• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90.,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;
• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 7.

el rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 7.

10. Nei casi di cui al comma 5, degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad orga- nizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione, ove non siano individua- ti tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisi- che:

non siano individua- ti tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisi- che:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90,

viari,

• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90,
• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina.

11. Salvi i casi indicati ai commi 10 e 11, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari,

rtura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui ai commi 10 e 11 è co- 55

munque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione relativamente agli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali dai medesimi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione.

enziali degli edifici che autonomi, previsti come tali dai medesimi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione. 12. Nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazio- ne, stante il loro interessare zone ad alta vulnerabilità idrogeologica, ogni nuova edificazione, ed ogni trasformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata all'esisten-

ica, ogni nuova edificazione, ed ogni trasformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata all'esisten- za od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico dell'effluen- te dell'impianto nella pubblica fognatura dinamica, ovvero in un corpo idrico superficiale, a nor- ma delle vigenti relative disposizioni. Le predette trasformazioni sono altresì subordinate all'esi-

idrico superficiale, a nor- ma delle vigenti relative disposizioni. Le predette trasformazioni sono altresì subordinate all'esi- stenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimentazione, e di raccolta dei liquidi, anche meteorici, di scolo, relativamente agli spazi, coperti e scoperti, suscet- tibili, per l'uso cui siano adibiti, di produrre scolo di liquidi inquinanti. Nelle aree urbane ad

, coperti e scoperti, suscet- tibili, per l'uso cui siano adibiti, di produrre scolo di liquidi inquinanti. Nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione é altresì esclusa la realizzazione di piani, o di locali, degli edifici, interrati o seminterrati, salvo che si tratti di at- trezzature tecnologiche esprimenti peculiari necessità, e comunque adeguatamente impermeabi-

terrati, salvo che si tratti di at- trezzature tecnologiche esprimenti peculiari necessità, e comunque adeguatamente impermeabi- lizzate e munite di ogni opportuno sistema atto a garantirne la tenuta idraulica. Sono inoltre ri- chieste particolari cautele atte a garantire la tenuta idraulica, a protezione delle acque sotterranee e superficiali, nell'esecuzione delle opere destinate a contenere e/o a convogliare sostanze, liqui- de o solide, potenzialmente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili.

a contenere e/o a convogliare sostanze, liqui- de o solide, potenzialmente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. Articolo 48. Utilizzazioni compatibili

1. Previo piano attuativo, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) direzionale; b) produttiva (commerciale, artigianale, industriale, nei limiti dimensionali stabiliti dalla nor- mativa vigente in materia di P.M.I.), con esclusione delle lavorazioni tossiche e nocive;

miti dimensionali stabiliti dalla nor- mativa vigente in materia di P.M.I.), con esclusione delle lavorazioni tossiche e nocive; 2. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica suscettibili di ristrutturazione é compatibile, e pertanto può essere definite tale dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, nel limite massimo di 150

, e pertanto può essere definite tale dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale degli edifici strutturalmente conformati per la pro- duzione di beni, ovvero per la loro commercializzazione, a condizione che tale superficie massi- ma configuri non più di una unità immobiliare distinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

stinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica suscettibili di ristrutturazione sono compatibili, e pertanto possono essere de- finite tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, entro il limite massimo

pertanto possono essere de- finite tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, entro il limite massimo del 20 per cento della superficie edilizia totale di ognuna delle medesime aree, esistente e risul- tante dalle trasformazioni fisiche ammissibili, le seguenti utilizzazioni:

• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • commercio al dettaglio di carburanti; • pubblici esercizi;

o; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • commercio al dettaglio di carburanti; • pubblici esercizi;

• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici aperti al pubblico; • uffici privati; • studi professionali; 56

• centri di calcolo;

• strutture associative;
• strutture ricreative, limitate a: • sale di ritrovo e da gioco; • impianti coperti per la pratica sportiva;
• strutture sanitarie, limitate a; • poliambulatori.

4. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione sono compatibili, e pertanto possono essere definite tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, le seguenti uti-

ibili, e pertanto possono essere definite tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, le seguenti uti- lizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• depositi a cielo aperto;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

di sosta;

• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

5. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ristrutturazione sono compatibili, e pertanto possono essere defini- te tali dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• depositi a cielo aperto;

istica di specificazione, le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• depositi a cielo aperto;
• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

6. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi precedenti possono essere definite compati-

le;

• mobilità meccanizzata.

6. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi precedenti possono essere definite compati- bili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90. Sezione 3.2.3. DM - Area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto Articolo 49. Trasformazioni fisiche ammissibili

d organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto Articolo 49. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Dell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto è prevista la nuova urbanizzazione ed edificazione, ai fini dell'ottenimento di aree ur- bane ad organizzazione morfologica specialistica.
2. . Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina detta-

morfologica specialistica. 2. . Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina detta- ta da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere rife- rito all'interezza di una delle sottozone dell'area urbana ad organizzazione morfologica spe- 57

cialistica da realizzare mediante nuovo impianto, individuate come DM1, DM2 e DM3 dagli elaborati grafici del presente strumento urbanistico di pianificazione. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono rispettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi:

• indice di utilizzazione territoriale: 1,00 mq/mq;
• indice territoriale di copertura: 0,50 mq/mq;
• altezza massima degli edifici: 10,00 m.";

lizzazione territoriale: 1,00 mq/mq;

• indice territoriale di copertura: 0,50 mq/mq;
• altezza massima degli edifici: 10,00 m.";

4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono altresì: A) prevedere la costituzione di un consorzio tra tutti i proprietari, pubblici e privati, degli im- mobili compresi nell'ambito interessato, quale soggetto competente a:

• realizzare, a propria cura e spese, tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria

ressato, quale soggetto competente a:

• realizzare, a propria cura e spese, tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marciapiedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autono- mi, rete idrica, fognaria, di distribuzione dell'energia elettrica, del gas, delle telecomuni- cazioni, pubblica illuminazione) afferenti l'intero ambito, in quanto poste al servizio del- la totalità dell'insediamento in esso previsto, nonchè i necessari allacciamenti con i si-

ito, in quanto poste al servizio del- la totalità dell'insediamento in esso previsto, nonchè i necessari allacciamenti con i si- stemi infrastrutturali cittadini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, ed a cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Lamezia Terme le suindicate opere ed i relativi suoli direttamente interessati od asserviti;

• cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Lamezia Terme spazi scoperti, idonei,

li direttamente interessati od asserviti;

• cedere gratuitamente in proprietà al Comune di Lamezia Terme spazi scoperti, idonei, anche per localizzazione e configurazione, per la realizzazione di attrezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della superficie territoriale dell'intero ambito; B) prevedere che le proprie disposizioni si attuino sulla base di progetti unitari riferiti a com-

ritoriale dell'intero ambito; B) prevedere che le proprie disposizioni si attuino sulla base di progetti unitari riferiti a com- parti esattamente individuati e perimetrati dagli stessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione; C) prevedere che i singoli progetti unitari riferiti ai comparti di cui alla lettera B) siano attuati secondo le sequenze temporali definite dallo stesso strumento di pianificazione urbanistica di specificazione;

B) siano attuati secondo le sequenze temporali definite dallo stesso strumento di pianificazione urbanistica di specificazione; D) prescrivere che i progetti unitari riferiti ai comparti di cui alla lettera B) siano attuati dai pro- prietari degli immobili interessati dagli stessi comparti, i quali si obblighino a realizzare, a propria cura e spese, ed a cedere gratuitamente al Comune di Lamezia Terme con i relativi suoli direttamente interessati od asserviti, le opere di urbanizzazione primaria afferenti

omune di Lamezia Terme con i relativi suoli direttamente interessati od asserviti, le opere di urbanizzazione primaria afferenti ognuno dei predetti comparti, in quanto poste al diretto ed esclusivo servizio dei complessi edilizi in essi previsti, nonchè, nel caso di realizzazione di manufatti edilizi destinati alla produzione di servizi, quali attività commerciali e simili, a cedere gratuitamente al Comune di Lamezia Terme spazi attrezzati a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari

ili, a cedere gratuitamente al Comune di Lamezia Terme spazi attrezzati a parcheggio di relazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei pre- detti manufatti edilizi, e di spazi verdi ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri qua- drati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei medesimi predetti manu- fatti edilizi.

eno a 40 metri qua- drati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei medesimi predetti manu- fatti edilizi. 5. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, nonché quelle di ristrutturazione edilizia, e di demolizione e ricostruzione, siano o meno connesse con trasformazioni fisiche di ampliamento, di edifici eventualmente preesistenti, strutturalmente conformati per la produzione di beni, ov-

mazioni fisiche di ampliamento, di edifici eventualmente preesistenti, strutturalmente conformati per la produzione di beni, ov- vero per la loro commercializzazione, disciplinate dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di perti- nenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di

a di spazi scoperti di perti- nenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazio- ne e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività associative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile; 58

• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile.

6. Degli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali negli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, salvo che per la realizzazione di manufatti

revisti come tali negli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, salvo che per la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e disciplinata dalle relative disposizioni, non deve essere ammessa copertura, totale o parziale, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente,

ssa copertura, totale o parziale, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. In tali spazi scoperti deve assere comunque ed in particolare vietata la realizzazio- ne di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. 7. Nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo

di materiali impropri o di risulta. 7. Nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto, stante il suo interessare zone ad alta vulnerabilità idrogeologica, ogni nuova edifica- zione, ed ogni trasformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata al- l'esistenza od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico del-

ilitativo, é subordinata al- l'esistenza od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico del- l'effluente dell'impianto nella pubblica fognatura dinamica, ovvero in un corpo idrico superficia- le, a norma delle vigenti relative disposizioni. Le predette trasformazioni sono altresì subordina- te all'esistenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimenta-

rmazioni sono altresì subordina- te all'esistenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimenta- zione, e di raccolta dei liquidi, anche meteorici, di scolo, relativamente agli spazi, coperti e sco- perti, suscettibili, per l'uso cui siano adibiti, di produrre scolo di liquidi inquinanti. Nell'area ur- bana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto é

lo di liquidi inquinanti. Nell'area ur- bana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto é altresì esclusa la realizzazione di piani, o di locali, degli edifici, interrati o seminterrati, salvo che si tratti di attrezzature tecnologiche esprimenti peculiari necessità, e comunque adeguata- mente impermeabilizzate e munite di ogni opportuno sistema atto a garantirne la tenuta idrauli-

necessità, e comunque adeguata- mente impermeabilizzate e munite di ogni opportuno sistema atto a garantirne la tenuta idrauli- ca. Sono inoltre richieste particolari cautele atte a garantire la tenuta idraulica, a protezione delle acque sotterranee e superficiali, nell'esecuzione delle opere destinate a contenere e/o a convo- gliare sostanze, liquide o solide, potenzialmente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. Articolo 50. Utilizzazioni compatibili

ze, liquide o solide, potenzialmente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. Articolo 50. Utilizzazioni compatibili

1. Previo strumento urbanistico attuativo, sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a. turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b. produttiva (commerciale, artigianale, industriale, nei limiti dimensionali stabiliti dalla nor- mativa vigente in materia di P.M.I.), con esclusione delle lavorazioni tossiche e nocive;

miti dimensionali stabiliti dalla nor- mativa vigente in materia di P.M.I.), con esclusione delle lavorazioni tossiche e nocive; 2. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione possono inoltre definire compatibile, nel limite massimo di 150 metri qua-

nti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione possono inoltre definire compatibile, nel limite massimo di 150 metri qua- drati della superficie edilizia totale degli edifici strutturalmente conformati per la produzione di beni, ovvero per la loro commercializzazione, a condizione che tale superficie massima configu- ri non più di una unità immobiliare distinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

stinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione possono altresì definire compatibili, entro il limite massimo del 20 per cen-

di pianificazione urbanisti- ca di specificazione possono altresì definire compatibili, entro il limite massimo del 20 per cen- to della superficie edilizia totale di ognuna delle medesime aree, esistente e risultante dalle tra- sformazioni fisiche ammissibili, le seguenti utilizzazioni:

• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio; 59

• servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • commercio al dettaglio di carburanti; • pubblici esercizi;

• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici aperti al pubblico; • uffici privati; • studi professionali; • centri di calcolo;
• strutture associative;
• strutture ricreative, limitate a: • sale di ritrovo e da gioco; • impianti coperti per la pratica sportiva;
• strutture sanitarie, limitate a; • poliambulatori.

: • sale di ritrovo e da gioco; • impianti coperti per la pratica sportiva;

• strutture sanitarie, limitate a; • poliambulatori.

4. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianifica- zione urbanistica di specificazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• depositi a cielo aperto;

li le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• depositi a cielo aperto;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

5. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica spe-

d ai perti- nenti spazi di sosta. 5. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica spe- cialistica da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• depositi a cielo aperto;
• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina;

mercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

6. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi precedenti possono essere definite compati- bili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le

ssono essere definite compati- bili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90. Sezione 3.2.4. F1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di naturalità da realizzare mediante nuovo impianto; sottozone FP e FV Articolo 51. Trasformazioni fisiche ammissibili 60

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di naturalità da realizzare mediante nuovo impianto è prevista la sistemazione, ivi compresa la nuova edificazione di manufatti, ai fini dell'ottenimento di aree urbane ad orga- nizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva.
2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata

per la fruizione collettiva. 2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ovvero, ricorrendo le relative fatti- speci, da progetti preliminari di opere pubbliche ognuno dei quali deve essere riferito all'interez- za di una delle individuate sottozone delle aree urbane ad organizzazione morfologica spe-

ali deve essere riferito all'interez- za di una delle individuate sottozone delle aree urbane ad organizzazione morfologica spe- cialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di naturalità da realizzare mediante nuo- vo impianto. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, di cui al comma 2, devono prevedere: a. la sistemazione di non meno dell'80 per cento della superficie territoriale complessiva del-

ui al comma 2, devono prevedere: a. la sistemazione di non meno dell'80 per cento della superficie territoriale complessiva del- l'ambito quali giardini autonomi, prevalentemente alberati, dotati di percorsi pedonali, di manufatti di arredo e di servizio, ivi comprese attrezzature per il gioco dei bambini e dei ra- gazzi; b. la sistemazione della quota restante della superficie territoriale complessiva dell'ambito qua- li impianti scoperti per la pratica sportiva. Articolo 52. Utilizzazioni compatibili

e territoriale complessiva dell'ambito qua- li impianti scoperti per la pratica sportiva. Articolo 52. Utilizzazioni compatibili

1. Degli spazi sistemati come disposto dalle lettere a) e b) del comma 3 dell'articolo 51 gli stru- menti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbli- che, definiscono compatibili le seguenti utilizzazioni, pubbliche e/o ad uso collettivo:

• parco urbano, o giardino autonomo con impianti per attività culturali e ludiche

tilizzazioni, pubbliche e/o ad uso collettivo:

• parco urbano, o giardino autonomo con impianti per attività culturali e ludiche
• impianti scoperti per la pratica sportiva.

2. Di parti limitate degli spazi scoperti ricadenti nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di naturalità da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preli-

ralità da realizzare mediante nuovo impianto gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preli- minari di opere pubbliche, possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• mobilità pedonale;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizzata, relativa a: • percorsi carrabili; • spazi di sosta; • parcheggi attrezzati scoperti;
• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina.

mercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina. 3. Le attivazioni delle utilizzazioni indicate al comma 1 possono essere definite compatibili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasforma- zioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90. 61

Sezione 3.2.5. F2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da realizzare mediante nuovo impianto Articolo 53. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Delle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da realizzare mediante nuovo impianto è prevista la siste- mazione, ivi compresa la nuova edificazione di manufatti, ai fini dell'ottenimento di aree urbane

impianto è prevista la siste- mazione, ivi compresa la nuova edificazione di manufatti, ai fini dell'ottenimento di aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva. 2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ovvero, ricorrendo le relative fatti- speci, da progetti preliminari di opere pubbliche, ognuno dei quali deve essere riferito ad aree di

icorrendo le relative fatti- speci, da progetti preliminari di opere pubbliche, ognuno dei quali deve essere riferito ad aree di superficie uguale o superiore a 10.000 mq. Nel caso di aree di completamento (delimitate su al- meno tre lati da lotti edificati o da strade o da altri spazi pubblici) sono ammessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione anche ove le relative superfici siano inferiori a 10.000 mq. 3. Nel caso di lotti edificabili di completamento che:

ecificazione anche ove le relative superfici siano inferiori a 10.000 mq. 3. Nel caso di lotti edificabili di completamento che: a) abbiano superficie fondiaria non superiore a 3.000 metri quadrati; b) siano delimitati su almeno tre lati da lotti edificati o da strade od altri spazi pubblici; c) ineriscano aree già dotate delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, appartenente

ndaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, appartenente alla rete viaria cittadina, ovvero alla rete viaria propria del complesso insediativo purché questa sia già collegata con quella cittadina;
• gli impianti e le reti tecnologiche al servizio del lotto essere collegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas) cittadi-

ollegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas) cittadi- ne, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo purché queste siano gia collegate con quelle cittadine; sono ammissibili le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, anche di più edifici, nel rispet- to degli indici e parametri di zona, mediante progetto per concessione edilizia diretta corredata da planivolumetrico.

l rispet- to degli indici e parametri di zona, mediante progetto per concessione edilizia diretta corredata da planivolumetrico. 4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, di cui al comma 2, o i progetti di cui al comma 3, devono prevedere: a) le realizzazione di edifici, nel rispetto delle seguenti prescrizioni relative ai parametri urba- nistici ed edilizi, distinti in rapporto alle individuate sottozone:

tto delle seguenti prescrizioni relative ai parametri urba- nistici ed edilizi, distinti in rapporto alle individuate sottozone: Sottozone Indice di utilizzazione territo- riale (mq/mq) Indice territoriale di copertura (mq/mq) FL: Servizi pubblici locali 0.70 0.50 FIS: Servizi per l’istruzione 0.40 0.40 Fr: Servizi religiosi 0.70 0.50 FS: Attrezzature sportive 0.20 0.20 FH: Servizi sanitari e ospedalieri Secondo le norme per l’edilizia ospe- daliera Secondo le norme per l’edilizia ospedaliera

.20 FH: Servizi sanitari e ospedalieri Secondo le norme per l’edilizia ospe- daliera Secondo le norme per l’edilizia ospedaliera b) la sistemazione di non meno del 25 per cento della superficie territoriale complessiva del- l'ambito quali giardini autonomi, prevalentemente alberati, dotati di percorsi pedonali, di manufatti di arredo e di servizio, ivi comprese attrezzature per il gioco dei bambini e dei ra- 62

gazzi, ed eventualmente la sistemazione di altri spazi quali impianti scoperti per la pratica sportiva. 5. Degli spazi scoperti pertinenziali degli edifici, previsti come tali negli strumenti di pianificazio- ne urbanistica di specificazione, o dai progetti preliminari di opere pubbliche o dai progetti di cui al comma 3, salvo che per la realizzazione di manufatti per l'esercizio del commercio al det- taglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e disciplinata dalle relative disposi-

sercizio del commercio al det- taglio ambulante in aree pubbliche, eventualmente prevista e disciplinata dalle relative disposi- zioni, non deve essere ammessa copertura, totale o parziale, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. In tali spazi scoperti

n tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. In tali spazi scoperti deve essere comunque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. 6. Gli indici di utilizzazione territoriale di cui al comma 4 si intendono al netto degli edifici esi- stenti che siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della

no al netto degli edifici esi- stenti che siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione. Articolo 54. Utilizzazioni compatibili

1. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) residenziale: limitatamente ad abitazioni specialistiche e collettive; b) turistico-ricettivo; direzionale, sanitario; c) commerciale: limitato a mercati all’ingrosso; d) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale.

commerciale: limitato a mercati all’ingrosso; d) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. 2. Degli edifici di cui alla lettera a) del comma 4 dell'articolo 53. gli strumenti di pianificazione ur- banistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, possono definire inoltre compatibile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale di ciascun

iche, possono definire inoltre compatibile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale di ciascun edificio, a condizione che tale superficie massima configuri non più di una unità immobiliare di- stinta in ogni edificio, e tale unità immobiliare sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edi- ficio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

3. Degli spazi sistemati come disposto dalla lettera b) del comma 4 dell'articolo 53. gli strumenti di

:

• abitazioni ordinarie.

3. Degli spazi sistemati come disposto dalla lettera b) del comma 4 dell'articolo 53. gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, defini- scono compatibili le seguenti utilizzazioni, pubbliche e/o ad uso collettivo:

• parco urbano, o giardino autonomo, con impianti per attività culturali e ludiche
• impianti scoperti per la pratica sportiva.

• parco urbano, o giardino autonomo, con impianti per attività culturali e ludiche
• impianti scoperti per la pratica sportiva.

4. Degli spazi scoperti pertinenziali agli edifici di cui alla lettera a) del comma 4 dell'articolo 3.2.5.1. gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio: • giardini di pertinenza di unità edilizie;

e pubbliche, possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio: • giardini di pertinenza di unità edilizie;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

5. Degli spazi scoperti autonomi, diversi da quelli di cui alla lettera b) del comma 4 dell'articolo

erti- nenti spazi di sosta. 5. Degli spazi scoperti autonomi, diversi da quelli di cui alla lettera b) del comma 4 dell'articolo 3.2.5.1., gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, od i progetti preliminari di opere pubbliche, possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni:

• mobilità pedonale;
• mobilità equestre;
• mobilità meccanizata, relativa a: • percorsi carrabili; 63

• spazi di sosta; • parcheggi attrezzati scoperti;

• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina.

6. Ove gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione relativi alle zone Fr ed FS pre- vedano l’attuazione di progetti complessi includenti una integrazione delle utilizzazioni compa- tibili e siano accompagnati da verifica di fattibilità economica e gestionale, in essi, oltre alle uti-

lle utilizzazioni compa- tibili e siano accompagnati da verifica di fattibilità economica e gestionale, in essi, oltre alle uti- lizzazioni compatibili di cui al punto 1, sono ammesse utilizzazioni ricettive, limitatamente a:

• alberghi, hotel, motel;
• pensioni e locande;
• ostelli purché tali utilizzazioni non siano prevalenti sul complesso delle utilizzazioni compatibili.

7. 7.Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi 1, 2, 3, 5 e 6 possono essere definite com-

utilizzazioni compatibili. 7. 7.Le attivazioni delle utilizzazioni indicate ai commi 1, 2, 3, 5 e 6 possono essere definite com- patibili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90. 8. L’utilizzazione di giardino posto in adiacenza del Palazzo Nicotera di Sambiase, individuato

i cui al successivo articolo 90. 8. L’utilizzazione di giardino posto in adiacenza del Palazzo Nicotera di Sambiase, individuato nella Tav. P2/27 con la lettera “S” avvenga soltanto per attività pubbliche compatibili con la conservazione dei suoi caratteri storici e ambientali e, in particolare, del suo aspetto di Hortus conclusus, e quindi del suo muro di cinta e di ogni altro manufatto o piantagione avente pregio storico o naturalistico.

Hortus conclusus, e quindi del suo muro di cinta e di ogni altro manufatto o piantagione avente pregio storico o naturalistico. Sezione 3.2.6. FT - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate suscettibili di ri- strutturazione 7 Articolo 55. Trasformazioni fisiche ammissibili

1. Dell’area urbana specialistica per la fruizione collettiva suscettibile di ristrutturazione è am- missibile la trasformazione dell’assetto urbano.

pecialistica per la fruizione collettiva suscettibile di ristrutturazione è am- missibile la trasformazione dell’assetto urbano. 2. Le trasformazioni di cui al comma 1 sono attuate solamente in conformità alla disciplina dettata da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere riferito ad aree di superficie uguale o superiore a 10.000 mq. Nel caso di aree di com- pletamento (delimitate su almeno tre lati da lotti edificati o da strade o da altri spazi pubbli-

0 mq. Nel caso di aree di com- pletamento (delimitate su almeno tre lati da lotti edificati o da strade o da altri spazi pubbli- ci) sono ammessi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione anche ove le rela- tive superfici siano inferiori a 10.000 mq. 3. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono ri- spettare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi: a) indice di utilizzazione territoriale: 0,40 mq/mq;

tare le seguenti prescrizioni relative ai parametri urbanistici ed edilizi: a) indice di utilizzazione territoriale: 0,40 mq/mq; b) indice territoriale di copertura: 0,40 mq/mq; c) altezza massima degli edifici: 13,50 m. 4. Gli indici di utilizzazione territoriale di cui al comma 3 si intendono al netto degli edifici esi- stenti che siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione.

he siano stati realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione. 7 Si tratta del complesso delle terme e delle aree immediatamente limitrofe.. 64

5. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2 devono tra l'altro prevedere: a) la realizzazione, a cura e spese dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessa- ti, di tutte le prescritte opere di urbanizzazione primaria (strade carrabili dotate di marcia- piedi, eventuali percorsi pedonali e/o ciclabili autonomi, rete idrica, fognaria, di distribuzio- ne dell'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto

drica, fognaria, di distribuzio- ne dell'energia elettrica, del gas, delle telecomunicazioni, pubblica illuminazione) al diretto servizio dei predetti ambiti, e dei necessari allacciamenti con i sistemi infrastrutturali citta- dini e/o con le attrezzature tecnologiche generali, nonché la cessione gratuita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessa- ti od asserviti;

ita in proprietà al Comune di Lamezia Terme delle suindicate opere e dei relativi suoli direttamente interessa- ti od asserviti; b) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi scoperti, all'interno degli ambiti interessati, idonei, anche per localizzazione e configurazione, per la realizzazione di

spazi scoperti, all'interno degli ambiti interessati, idonei, anche per localizzazione e configurazione, per la realizzazione di attrezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, in misura pari al 10 per cento della su- perficie territoriale di ogni ambito: c) la cessione gratuita, a carico della totalità dei proprietari degli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi attrezzati a parcheggio di re-

egli immobili inclusi negli ambiti interessati, in proprietà al Comune di Lamezia Terme, di spazi attrezzati a parcheggio di re- lazione ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei manufatti edilizi destinati alla produzione di servizi, e di spazi verdi ad uso pubblico in misura pari almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei medesimi predetti manufatti edilizi.

almeno a 40 metri quadrati ogni 100 metri quadrati di superficie edilizia totale lorda dei medesimi predetti manufatti edilizi. 6. Nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a preva- lenza di strutture edificate suscettibile di ristrutturazione, fino a quando non siano vigenti i rela- tivi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, è prescritto il mantenimento del- l'assetto urbano, con la sostanziale conservazione:

• della maglia insediativa,

pecificazione, è prescritto il mantenimento del- l'assetto urbano, con la sostanziale conservazione:

• della maglia insediativa,
• della giacitura e della larghezza degli esistenti elementi viari, salva espressa diversa disposi- zione del presente strumento di pianificazione,
• dell'impianto fondiario delle parti già prevalentemente edificate, come conformato dall'origi- naria urbanizzazione,
• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi

'origi- naria urbanizzazione,

• del sistema degli spazi scoperti, nonché dei rapporti tra spazi scoperti, spazi coperti e volumi edificati, salve le eventuali limitate variazioni derivanti dall'applicazione di quanto disposto ai successivi commi del presente articolo,
• delle essenziali caratteristiche dimensionali e formali delle unità di spazio.

7. Nei casi di cui al comma 6, degli edifici esistenti compresi nell'area urbana ad organizzazione

ormali delle unità di spazio. 7. Nei casi di cui al comma 6, degli edifici esistenti compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate suscettibi- le di ristrutturazione sono ammissibili, ove i medesimi edifici non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, nei limiti delle disposizioni di cui ai commi 8, 9 e 10, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

discipline, nei limiti delle disposizioni di cui ai commi 8, 9 e 10, le trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di:

• manutenzione straordinaria,
• ampliamento;
• ristrutturazione edilizia,
• demolizione e ricostruzione;
• nuova edificazione.

8. Le trasformazioni fisiche di mero ampliamento, nonché le trasformazioni fisiche di ampliamen- to connesse a quelle di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione, sono ammissi- bili nel rispetto dei seguenti parametri:

a quelle di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione, sono ammissi- bili nel rispetto dei seguenti parametri: a) volume dell'edificio:

• nei casi di mero ampliamento e di ampliamento connesso a ristrutturazione edilizia: non superiore a quello dell'edificio preesistente maggiorato del 20 per cento, essendo comun- que consentito, anche oltre i predetti limiti volumetrici, realizzare un piano aggiuntivo ne- 65

gli edifici preesistenti composti di un solo piano fuori terra, ovvero completare la realiz- zazione del secondo piano fuori terra qualora esistano sopraelevazioni parziali del primo piano fuori terra;

• nei casi di demolizione e ricostruzione: non superiore a quello dell'edificio preesistente maggiorato del 30 per cento; b) altezza dell'edificio: non superiore a 13,50 metri, ovvero a quella dell'edificio preesistente ove quest'ultima sia superiore.

) altezza dell'edificio: non superiore a 13,50 metri, ovvero a quella dell'edificio preesistente ove quest'ultima sia superiore. c) nei casi di mero ampliamento, di ampliamento connesso a ristrutturazione nonchè nei casi di demolizione e ricostruzione viene in ogni caso garantita la possibilità di applicare i para- metri e gli indici riportati al comma 3. 9. Le trasformazioni fisiche di demolizione e ricostruzione devono inoltre rispettare i seguenti pa- rametri:

ortati al comma 3. 9. Le trasformazioni fisiche di demolizione e ricostruzione devono inoltre rispettare i seguenti pa- rametri: a) distanza dai confini: non inferiore a 5 metri, ovvero, ove sia minore, a quella preesistente, oppure, nei casi di interventi in base a progetti unitari riferiti ad edifici insistenti in lotti contigui, in aderenza; b) distanza dai fabbricati: quella configurante l'allineamento dei fabbricati contigui, ove tale

in lotti contigui, in aderenza; b) distanza dai fabbricati: quella configurante l'allineamento dei fabbricati contigui, ove tale allineamento sia riconoscibile, oppure non inferiore a quella preesistente; c) distanza dalle strade: in allineamento con i fabbricati contigui, ove tale allineamento sia ri- conoscibile, oppure non inferiore a 5 metri. 10. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, anche di più edifici, mediante progetto per con-

e non inferiore a 5 metri. 10. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, anche di più edifici, mediante progetto per con- cessione edilizia diretta corredata da planivolumetrico, sono ammissibili, nel rispetto degli indi- ci e parametri di cui ai commi 3 e 9, nei casi di lotti edificabili di completamento che: a) abbiano superficie fondiaria non superiore a 3.000 metri quadrati; b) siano delimitati su almeno tre lati da lotti edificati o da strade od altri spazi pubblici;

superiore a 3.000 metri quadrati; b) siano delimitati su almeno tre lati da lotti edificati o da strade od altri spazi pubblici; c) ineriscano aree già dotate delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, dovendo in particolare:

• l'accesso carrabile interno al lotto essere collegabile con una strada esistente, appartenen- te alla rete viaria cittadina, ovvero alla rete viaria propria del complesso insediativo pur- ché questa sia già collegata con quella cittadina;

ria cittadina, ovvero alla rete viaria propria del complesso insediativo pur- ché questa sia già collegata con quella cittadina;

• gli impianti e le reti tecnologiche al servizio del lotto essere collegabili, al confine del lotto medesimo, con le reti tecnologiche (idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas) cittadine, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo purché queste siano già collegate con quelle cittadine.

del gas) cittadine, ovvero con quelle proprie del complesso insediativo purché queste siano già collegate con quelle cittadine. 11. Le trasformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria sono ammis- sibili, a norma del comma 7, sia ove riguardino edifici legittimamente realizzati e/o trasformati, sia ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento

ente realizzati e/o trasformati, sia ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi. 12. Le trasformazioni fisiche di ampliamento, ristrutturazione edilizia e demolizione e ricostruzio- ne, di cui al comma 7, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vi-

e demolizione e ricostruzio- ne, di cui al comma 7, ove riguardino edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vi- genti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stati oggetto di provve- dimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili a condizione che siano cor- risposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abilitativi ai sensi

ndizione che siano cor- risposti, in aggiunta agli ordinari corrispettivi per il rilascio dei provvedimenti abilitativi ai sensi delle vigenti disposizioni di legge ed amministrative, speciali contributi, definiti mediante deli- berazione del Consiglio comunale, e commisurati alla superficie edilizia totale degli edifici inte- ressati risultanti dalle previste trasformazioni, per la realizzazione delle seguenti opere di urba- nizzazione primaria poste al servizio dei medesimi edifici:

e trasformazioni, per la realizzazione delle seguenti opere di urba- nizzazione primaria poste al servizio dei medesimi edifici: a) collegamento viario carrabile con la rete viaria cittadina; b) collegamenti con le reti idrica, fognaria, elettrica, di adduzione del gas, cittadine. 66

13. Le opere di urbanizzazione primaria di cui al comma 12 possono essere realizzate a cura ed a spese dei proprietari degli edifici interessati, in tutto od in parte. In tale caso le spese sostenute ed accertate sono detratte dagli importi dovuti degli speciali contributi.
14. Nei casi di cui al comma 6, degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di

degli edifici, compresi nell'area urbana ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate suscettibile di ristrutturazione, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particolari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90. ,
• di realizzazione di colonne per ascensori o montacarichi, ovvero di altri collegamenti verti- cali, quali scale, al servizio degli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

gli edifici di cui gli spazi scoperti costituiscono pertinenze, purché nel rispetto di ogni disposizione attinente tali edifici;

• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui ai commi 8 e 9.

15. Nei casi di cui al comma 6, degli spazi scoperti autonomi, compresi nell'area urbana ad organiz- zazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate suscettibile di ristrutturazione, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a partico-

za di strutture edificate suscettibile di ristrutturazione, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a partico- lari discipline, sono ammissibili le trasformazioni fisiche:

• di mantenimento, mediante manutenzione e/o rifacimento, dell'esistente sistemazione,
• di sistemazione ad orto, od a giardino,
• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,

e ad orto, od a giardino,

• di realizzazione di impianti scoperti per la pratica sportiva,
• di realizzazione di elementi viari,
• di realizzazione di superfici a parcheggio, scoperte, nel rispetto delle disposizioni di cui al successivo articolo 90;
• di realizzazione di manufatti amovibili o precari per l'esercizio del commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina;
• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 10.

aree pubbliche, nel rispetto della relativa disciplina;

• edificatorie, esclusivamente nei casi e nei limiti di cui al comma 10.

16. Salvi i casi indicati ai commi 14 e 15, non è ammessa altra copertura, totale o parziale, degli spazi scoperti ivi indicati, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati

on elementi amovibili o precari, tranne che, eventualmente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Negli spazi scoperti di cui ai commi 14 e 15 è co- munque ed in particolare vietata la realizzazione di manufatti di qualsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate

alsiasi genere con l'utilizzo di materiali impropri o di risulta. Le disposizioni di cui al presente comma devono essere dettate dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione relativamente agli spazi scoperti, sia pertinenziali degli edifici che autonomi, previsti come tali dai medesimi strumenti di pianifi- cazione urbanistica di specificazione. 17. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, di demolizione e ricostruzione e di nuova

nistica di specificazione. 17. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, di demolizione e ricostruzione e di nuova edificazione di edifici strutturalmente conformati per funzioni specialistiche, sia ove vengano previste dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2, sia ove vengano realizzate a norma del comma 7, devono garantire, oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie

oltre che una dotazione minima di spazi scoperti di pertinenza sistemati a verde non inferiore al 10 per cento della superficie fondiaria, una dotazione di spazi per il soddisfacimento delle esigenze del personale (spogliatoi, servizi igienici, preparazione e/o consumo del cibo, assistenza medica, ritrovo ed attività asso- ciative) non inferiore a 4 mq/addetto, e comunque non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;

que non inferiore a:

• 5 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti fino a 5.000 mq di super- ficie utile;
• 4 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti da 5.001 mq a 10.000 mq di superficie utile;
• 3 mq ogni 100 mq di superficie utile nelle unità locali impegnanti più di 10.000 mq di super- ficie utile. 67

18. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia, sia ove vengano previste dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione di cui al comma 2, sia ove vengano realizzate a nor- ma del comma 7, devono garantire l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al comma 1 del- l'articolo 90, qualora comportino il rifacimento di più del 30 per cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora

cento delle strutture verticali perimetrali del manufatto edilizio, ovvero di più del 50 per cento dei solai, e comunque qualora comportino incremento del preesistente numero di unità immobiliari. Articolo 56. Utilizzazioni compatibili

1. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristruttura-

ne ad organizzazione morfologi- ca specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristruttura- re gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono definire compatibili le seguenti utilizzazioni: A. - strutture sanitarie ed assistenziali;

• attività ricettive, limitate a: • alberghi, hotel, motel; • pensioni e locande; • residenze turistico-alberghiere; • ostelli;
• strutture culturali;
• strutture associative;
• strutture ricreative;

e locande; • residenze turistico-alberghiere; • ostelli;

• strutture culturali;
• strutture associative;
• strutture ricreative; A. - manifatture, limitate a:
• artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni;
• artigianato di servizio;
• commercio al dettaglio, limitato a: • esercizi commerciali al dettaglio; • servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio; • pubblici esercizi; • esposizioni merceologiche;
• erogazioni dirette di servizi, limitate a:

sercizi commerciali al dettaglio; • pubblici esercizi; • esposizioni merceologiche;

• erogazioni dirette di servizi, limitate a: • uffici aperti al pubblico; • uffici privati;
• attrezzature tecnologiche.

2. Lo strumento di pianificazione urbanistica di specificazione provvede a garantire che il peso percentuale, sull'insieme, delle utilizzazioni di cui alla lettera A) del comma 1 sia assolutamente predominante.
3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi-

sia assolutamente predominante. 3. Degli edifici e degli altri manufatti compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologi- ca specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristruttura- re gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono inoltre definire compati- bile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale degli edifici struttu-

inoltre definire compati- bile, nel limite massimo di 150 metri quadrati della superficie edilizia totale degli edifici struttu- ralmente conformati per la produzione di beni o di servizi, a condizione che tale superficie mas- sima configuri non più di una unità immobiliare distinta in ogni edificio, e tale unità immobilia- re sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

tale unità immobilia- re sia legata da vincolo pertinenziale al relativo edificio, l'utilizzazione per:

• abitazioni ordinarie.

4. Degli spazi scoperti, pertinenziali degli edifici, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono definire com- patibili le seguenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: 68

• giardini di pertinenza di unità edilizie;

• depositi a cielo aperto;
• mobilità pedonale, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai pertinenti spazi di sosta;
• mobilità meccanizzata, relativa ai percorsi di distribuzione interna agli isolati ed ai perti- nenti spazi di sosta.

5. Degli spazi scoperti autonomi, compresi nelle aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristrutturare

ane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da ristrutturare gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione possono definire compatibili le se- guenti utilizzazioni:

• giardinaggio, limitato a: • giardini autonomi;
• commercio al dettaglio, limitato a: • commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, nel rispetto della relativa disci- plina;
• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;

iche, nel rispetto della relativa disci- plina;

• strutture ricreative, limitate a: • impianti scoperti per la pratica sportiva;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata.

6. Le attivazione delle utilizzazioni indicate ai commi precedenti possono essere definite compati- bili dagli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione soltanto a condizione che le trasformazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90. Articolo 57.

rmazioni fisiche ammissibili consentano l'integrale rispetto delle disposizioni di cui al suc- cessivo articolo 90. Articolo 57.

1. Ai singoli edifici ricadenti nelle Zone F1 e F2, illegittimamente costruiti o preesistenti al previ- gente strumento urbanistico, ove non siano individuati tra le unità di spazio soggette a particola- ri discipline, si applicano le norme riguardanti gli edifici situati in Zona urbanistica B2 (articolo 36 ). 69

Titolo 4. Disposizioni relative ad unità di spazio assoggettate a particolari discipline Capo 4.1. Unità di spazio componenti gli insediamenti urbani storici Articolo 58. Disposizioni applicative

1. In ogni unità di spazio componente gli insediamenti urbani storici sono ammissibili le trasfor- mazioni fisiche, e sono compatibili le utilizzazioni, coerenti con le sue caratteristiche.
2. Al fine di cui al comma 1 ogni unità edilizia componente gli insediamenti urbani storici è in-

ti con le sue caratteristiche. 2. Al fine di cui al comma 1 ogni unità edilizia componente gli insediamenti urbani storici è in- dicata come appartenente ad una determinata categoria. 3. Per caratteristiche di ogni unità edilizia componente gli insediamenti urbani storici si intendo- no fondamentalmente, e salve le possibilità di dimostrazione di difformità nei casi e nei modi espressamente stabiliti dalle presenti norme, quelle descritte nei commi 1 dei successivi articoli del presente Capo.

e nei modi espressamente stabiliti dalle presenti norme, quelle descritte nei commi 1 dei successivi articoli del presente Capo. 4. Le trasformazioni fisiche ammissibili di ogni unità edilizia componente gli insediamenti urba- ni storici sono quelle conformi alle disposizioni di cui ai successivi articoli del presente Capo, relativi alle categorie alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere. 5. Le utilizzazioni compatibili di ogni unità edilizia componente gli insediamenti urbani storici

zie sono indicate appartenere. 5. Le utilizzazioni compatibili di ogni unità edilizia componente gli insediamenti urbani storici sono quelle indicate nei medesimi successivi articoli del presente Capo, relativi alle categorie alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere. 6. Al fine di cui al comma 1 le unità di spazio scoperto concluso componenti gli insediamenti ur- bani storici, individuate come appartenenti ad una delle relative categorie in base alle loro rico-

ponenti gli insediamenti ur- bani storici, individuate come appartenenti ad una delle relative categorie in base alle loro rico- noscibili caratteristiche fisiche distintive, sono disciplinate dall'articolo 66, il quale definisce sia le trasformazioni fisiche ammissibili che le utilizzazioni compatibili. Articolo 59. Unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico

1. Per unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico si intendono le uni-

regio storico-architettonico

1. Per unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico si intendono le uni- tà edilizie che, per l'insieme delle loro caratteristiche strutturali, distributive e compositive, e dei loro elementi, rappresentano esemplari altamente significativi, sotto il profilo del valore artisti- co, della cultura architettonica. Esse consistono sia in unità edilizie residenziali (palazzi signori-

ofilo del valore artisti- co, della cultura architettonica. Esse consistono sia in unità edilizie residenziali (palazzi signori- li) che in unità edilizie specialistiche, ed in questo secondo caso sia a struttura unitaria (chiese, teatri, e simili) sia a struttura modulare (conventi e simili). A questa categoria appartengono i manufatti indicati come “edificio di pregio stilistico” e “edificio a carattere monumentale” nelle tavv. A3.

oria appartengono i manufatti indicati come “edificio di pregio stilistico” e “edificio a carattere monumentale” nelle tavv. A3. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali alterati, mediante:

alorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali alterati, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizio- ne; le modifiche ed i ripristini di aperture sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione sto-

ono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione sto- rica, si dimostrino preesistenze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, del- l'unità edilizia, di cui è previsto il mantenimento; 70

a2. la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo organizzativo caratteristico del- l'unità edilizia interessata; la conservazione od anche il ripristino di un impianto distri- butivo organizzativo che si discosti da quello caratteristico dell'unità edilizia sono am- missibili e/o prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimo- stri che tali scostamenti sono stati propri dell'impianto originario dell'unità edilizia inte-

auriente documentazione, si dimo- stri che tali scostamenti sono stati propri dell'impianto originario dell'unità edilizia inte- ressata e/o della sua crescita organica nel tempo; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni; a4. la conservazione o il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali caratteristici del- l'unità edilizia interessata, quali scale, androni, atri, porticati e simili; la conservazione

e orizzontali caratteristici del- l'unità edilizia interessata, quali scale, androni, atri, porticati e simili; la conservazione od anche il ripristino di collegamenti verticali e/o orizzontali che si discostino da quelli caratteristici dell'unità edilizia sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, me- diante esauriente documentazione, si dimostri che tali scostamenti sono stati propri del- l'assetto originario dell'unità edilizia interessata e/o della sua crescita organica nel tem- po;

tamenti sono stati propri del- l'assetto originario dell'unità edilizia interessata e/o della sua crescita organica nel tem- po; a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali, essendo comunque prescritti il mantenimento o la ten- denziale ricostituzione del lotto originario e dei suoi elementi strutturali (aree edificate,

escritti il mantenimento o la ten- denziale ricostituzione del lotto originario e dei suoi elementi strutturali (aree edificate, aree scoperte); a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demo- lite o quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile, per motivi statici la

arti eventualmente crollate o demo- lite o quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile, per motivi statici la demolizione e ricostruzione o la ristrutturazione del singolo edificio, previo accertamen- to dell’U.T.C.; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico,

urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero ancora la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque senza modificazione della posizione o della quota, nonché con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei se-

li o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei se- guenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto dispo- sto alla precedente lettera a4.; C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet-

sto alla precedente lettera a4.; C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet- to alle caratteristiche sia dell'impianto originario dell'unità edilizia che della sua crescita or- ganica nel tempo, e che non rivesta alcun interesse per la lettura filologica e per la definizio- ne delle caratteristiche tipologiche dell'unità edilizia stessa; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali, nel rispetto di ogni al-

ell'unità edilizia stessa; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali, nel rispetto di ogni al- tra prescrizione delle presenti norme. 3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) c)Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la c) residenza; d) d)Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o e) comprensoriale;

gianale compatibile con la c) residenza; d) d)Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o e) comprensoriale; Dopo il comma 3 è inserito il seguente comma di recepimento del piano del commercio: 3.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. 4. Delle unità edilizie specialistiche indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di

fici di cui all’articolo 90. 4. Delle unità edilizie specialistiche indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico sono infine compatibili le seguenti uti- 71

lizzazioni:

• artigianato ed industria di produzione di beni vari, nei limiti delle superfici edilizie totali degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica;
• grandi strutture di vendita, nei limiti delle specifiche superfici edilizie totali impegnate alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 60. Unità edilizie di base residenziali "a corte"

ata di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 60. Unità edilizie di base residenziali "a corte"

1. Per unità edilizie di base residenziali "a corte" si intendono le unità edilizie che, stanti le loro caratteristiche strutturali, distributive e compositive, sono riconducibili, nonostante le trasforma- zioni, anche notevoli, subite nel tempo, al tipo edilizio caratterizzato dall' articolazione in più

li, nonostante le trasforma- zioni, anche notevoli, subite nel tempo, al tipo edilizio caratterizzato dall' articolazione in più corpi di fabbrica latistanti una corte pertinenziale centrale, fortemente unitaria. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di base residenziali "a corte" sono volte, in alternativa, a consolidare, od an-

artenenti alla categoria del- le unità edilizie di base residenziali "a corte" sono volte, in alternativa, a consolidare, od an- che a fare ulteriormente evolvere, l'assetto risultante dalle trasformazioni intervenute, oppure a ricostituire un assetto precedente alle suddette trasformazioni. La conservazione, in quanto si sia mantenuto, e la ricostituzione, in quanto sia stato modificato, dell'assetto precedente alle trasfor-

rvazione, in quanto si sia mantenuto, e la ricostituzione, in quanto sia stato modificato, dell'assetto precedente alle trasfor- mazioni intervenute sono prescritte qualora le unità edilizie di base residenziali "a corte" sia- no altresì definite di pregio storico-architettonico. Fanno parte di questa categoria i manufatti indicati come corte a vaglio, edificio a corte residenziale, edificio a corte speciale, insula o bloc-

sta categoria i manufatti indicati come corte a vaglio, edificio a corte residenziale, edificio a corte speciale, insula o bloc- co, palazzetto, palazzo di fondazione o rifondazione, palazzo di fusione o frazionamento nelle tavole P2. 3. Le trasformazioni di cui al comma 2 sono attuate solamente in conformità a piani di recupero, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di una delle unità edilizie di base residenziali

ormità a piani di recupero, ognuno dei quali deve essere riferito all'interezza di una delle unità edilizie di base residenziali "a corte". In assenza di piani di recupero sono ammissibili solamente le trasformazioni, riferite alle singole unità immobiliari, rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria, le quali devono comunque rispettare, in quanto pertinenti, le disposizioni di cui al comma 5.

one di manutenzione straordinaria, le quali devono comunque rispettare, in quanto pertinenti, le disposizioni di cui al comma 5. 4. Le trasformazioni fisiche volte a consolidare, od anche a fare ulteriormente evolvere, l'assetto ri- sultante dalle trasformazioni intervenute, comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali riconoscibili ed ancora sussistenti, mediante:

e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali riconoscibili ed ancora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre, ove corrispondano alla logica distributiva propria dell'unità edilizia interessata, come risultante dalle trasformazioni intervenute, e l'insieme degli interventi tenda al mantenimento dell'assetto conseguito, devono essere conservate nel loro numero e nella

te, e l'insieme degli interventi tenda al mantenimento dell'assetto conseguito, devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizione; ove invece le aperture di porte e finestre non corri- spondano a tale logica, oppure ove l'insieme degli interventi tenda ad un ulteriore evolu- zione dell'assetto risultante dalle trasformazioni intervenute, esse possono essere modi- ficate, ai fini di ricondurle ad una coerente logica distributiva; sono comunque ammissi-

intervenute, esse possono essere modi- ficate, ai fini di ricondurle ad una coerente logica distributiva; sono comunque ammissi- bili e/o prescritte le modifiche ed i ripristini di aperture quando, mediante saggi e scro- stature di intonaci, ovvero esauriente documentazione storica, si dimostrino preesisten- ze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, dell'unità edilizia, di cui si perse- gue il mantenimento, oppure l'evoluzione;

esse siano coerenti con l'impianto complessivo, dell'unità edilizia, di cui si perse- gue il mantenimento, oppure l'evoluzione; a2. la conservazione dell'impianto distributivo organizzativo proprio dell'unità edilizia inte- ressata, come risultante dalle trasformazioni intervenute, oppure la sua ulteriore evolu- zione; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni, in coerenza con l'orientamento degli in- terventi assunto ai sensi delle precedenti lettere; 72

a4. la conservazione dei collegamenti verticali ed orizzontali, quali scale, androni, atri, porti- cati e simili, qualora rientrino tra gli elementi originali riconoscibili ed ancora sussisten- ti; a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali;

are riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali; a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demo- lite, ove richiesto in coerenza con l'orientamento degli interventi assunto ai sensi delle

parti eventualmente crollate o demo- lite, ove richiesto in coerenza con l'orientamento degli interventi assunto ai sensi delle precedenti lettere o quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile, per motivi statici la demolizione e ricostruzione o la ristrutturazione del singolo edificio, previo accertamento dell’U.T.C. e, laddove necessario, nulla osta della Sovrintendenza; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia-

ulla osta della Sovrintendenza; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di

materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che ester- ne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto disposto alla precedente lettera a4; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi

a4; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi strutturali interessati, salvo che ove l'insieme degli interventi tenda all'ulteriore evoluzione dell'assetto risultante dalle trasformazioni intervenute; C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet- to all'impianto presente dell'unità edilizia, ovvero all'impianto che si intende configurare ai

ogni manufatto incongruo rispet- to all'impianto presente dell'unità edilizia, ovvero all'impianto che si intende configurare ai sensi delle precedenti lettere, e che non rivesta alcun interesse per la lettura filologica dell'u- nità edilizia interessata; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescri- zione delle presenti norme. 5. Le trasformazioni fisiche volte a conservare e/o ricostituire un assetto precedente alle trasforma-

one delle presenti norme. 5. Le trasformazioni fisiche volte a conservare e/o ricostituire un assetto precedente alle trasforma- zioni intervenute comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali riconoscibili od ancora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine-

ora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre, ove non corrispondano alla logica distributiva propria dell'unità edilizia interessata, oppure ove sia richiesto dall'insieme degli interventi, che tende alla ricostituzione del- l'assetto precedente alle trasformazioni intervenute, possono essere modificate, ai fini di ricondurle ad una coerente logica distributiva; sono comunque ammissibili e/o prescritte

, possono essere modificate, ai fini di ricondurle ad una coerente logica distributiva; sono comunque ammissibili e/o prescritte le modifiche ed i ripristini di aperture quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione storica, si dimostrino preesistenze, ed esse siano coe- renti con l'impianto complessivo, dell'unità edilizia, di cui si persegue la ricostituzione; a2. la conservazione dell'impianto distributivo organizzativo, ove sia proprio dell'originario

ui si persegue la ricostituzione; a2. la conservazione dell'impianto distributivo organizzativo, ove sia proprio dell'originario assetto dell'unità edilizia interessata, oppure la ricostituzione dell'impianto distributivo organizzativo precedente alle trasformazioni intervenute; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni, in coerenza con l'orientamento degli in- terventi assunto ai sensi delle precedenti lettere;

ripristino degli ambienti interni, in coerenza con l'orientamento degli in- terventi assunto ai sensi delle precedenti lettere; a4. la conservazione dei collegamenti verticali ed orizzontali, quali scale, androni, atri, porti- cati e simili, oppure il ripristino dei collegamenti precedenti alle trasformazioni interve- nute; 73

a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali; a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demo-

nificativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demo- lite, in coerenza con l'orientamento degli interventi assunto ai sensi delle precedenti let- tere o quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile, per motivi statici la demolizione e ricostruzione o la ristrutturazione del singolo edificio, previo accertamen- to dell’U.T.C. e, laddove necessario, nulla osta della Sovrintendenza;

ristrutturazione del singolo edificio, previo accertamen- to dell’U.T.C. e, laddove necessario, nulla osta della Sovrintendenza; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque con materiali tradizionali, uguali

rziale per quanto non recuperabili, ovvero la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che ester- ne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale,

rtanti sia interne che ester- ne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto disposto alla precedente lettera a4; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi strutturali interessati, salvo che ove l'insieme degli interventi tenda alla ricostituzione del- l'assetto precedente alle trasformazioni intervenute;

i, salvo che ove l'insieme degli interventi tenda alla ricostituzione del- l'assetto precedente alle trasformazioni intervenute; C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet- to all'impianto presente dell'unità edilizia, ove sia sostanzialmente quello originario, ovvero all'impianto che si intende ricostituire ai sensi delle precedenti lettere, e che non rivesta al- cun interesse per la lettura filologica dell'unità edilizia interessata;

i sensi delle precedenti lettere, e che non rivesta al- cun interesse per la lettura filologica dell'unità edilizia interessata; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescri- zione delle presenti norme. 6. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario;
• Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la
• residenza;

turistico-ricettivo e direzionale, sanitario;

• Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la
• residenza;
• Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o
• comprensoriale; Dopo il comma 6 è inserito il seguente comma di recepimento del piano del commercio: 6.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. Articolo 61. Unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare"

to di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. Articolo 61. Unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare"

1. Per unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare" si intendono le unità edilizie che, stanti le loro caratteristiche strutturali, distributive e compositive, sono riconducibili, nono- stante le trasformazioni, anche notevoli, subite nel tempo, al tipo edilizio di seguito schematica- mente codificato:

ili, nono- stante le trasformazioni, anche notevoli, subite nel tempo, al tipo edilizio di seguito schematica- mente codificato: a) allineamento lungo corti lineari, secondo un modello di aggregazione seriale lineare doppio, con un solo affaccio sulle corti, ovvero su elementi viari; b) fronte di edificazione pari ad un modulo o cellula, con lati da 4 a 6 metri; c) profondità di edificazione pari ad un modulo o cellula; d) d ) altezza di edificazione da 1 a 6 piani; 74

e) composizione del prospetto frequentemente con una finestra per ogni modulo ai piani supe- riori al primo piano fuoriterra, e con una, o, prevalentemente, due porte per ogni modulo al primo piano fuoriterra. Fanno parte di questa categoria i manufatti indicati come "corte su strada", "corte lineare o agglomerato di corti lineari", "insula lineare", "schiera" nelle tavv. P2. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del-

schiera" nelle tavv. P2. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare" sono volte, in alternativa, a con- solidare, od anche a fare ulteriormente evolvere, l'assetto risultante dalle trasformazioni interve- nute, oppure a ricostituire un assetto precedente alle suddette trasformazioni. La conservazione,

dalle trasformazioni interve- nute, oppure a ricostituire un assetto precedente alle suddette trasformazioni. La conservazione, in quanto si sia mantenuto, e la ricostituzione, in quanto sia stato modificato, dell'assetto prece- dente alle trasformazioni intervenute sono prescritte qualora le unità edilizie di base residen- ziali "a morfologia lineare" siano altresì definite "di pregio storico-architettonico".

alora le unità edilizie di base residen- ziali "a morfologia lineare" siano altresì definite "di pregio storico-architettonico". 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di base residenziali "a corte lineare", ove non siano altresì definite "di pre- gio storico-architettonico", comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici di interesse testi-

itettonico", comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici di interesse testi- moniale riconoscibili ed ancora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti per gli aspetti e gli elementi originari sussistenti e rico- noscibili; in ogni caso le modificazioni degli esistenti assetti dei fronti devono essere realizzate salvaguardando l'unitarietà dei prospetti e la configurazione dei corpi edilizi,

nti assetti dei fronti devono essere realizzate salvaguardando l'unitarietà dei prospetti e la configurazione dei corpi edilizi, e solamente nel contesto di una operazione unitaria afferente l'interezza dell'unità edili- zia, ovvero delle unità edilizie interessate dall'intervento, od almeno l'interezza dei rela- tivi fronti; a2. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, pertinen-

erezza dei rela- tivi fronti; a2. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, pertinen- ziali dell'unità edilizia, con particolare riferimento alle corti lineari, e delle relative ca- ratteristiche dimensionali e formali; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico,

urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale, ovvero la ricostruzione, dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura caratteristico; scale; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi

le; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi strutturali interessati, salvo che per i collegamenti verticali, e per il tetto nei casi di cui alla lettera E; C. l'inserimento di nuovi elementi, anche strutturali, nonché degli impianti tecnologici ed igie- nico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescrizione delle presenti norme;

tturali, nonché degli impianti tecnologici ed igie- nico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescrizione delle presenti norme; D. l'accorpamento di più unità edilizie al fine di realizzare un'unica unità edilizia, anche artico- lata in più unità immobiliari, modificandosi l'impianto distributivo organizzativo ai diversi piani, nei limiti del rispetto di quanto disposto alle precedenti lettere; E. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia-

sposto alle precedenti lettere; E. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, l'ampliamento dell'unità edilizia, solamente in elevazione e nel contesto di una operazione unitaria afferente l'intera unità edilizia, ovvero simultaneamente una pluralità di unità edili- zie aggregate, mediante la realizzazione di uno o più piani aggiuntivi, fino a raggiungere un

ente una pluralità di unità edili- zie aggregate, mediante la realizzazione di uno o più piani aggiuntivi, fino a raggiungere un numero complessivo di piani pari al numero di piani maggiormente ricorrente nelle unità edilizie allineate lungo la medesima corte, e comunque nei limiti del rispetto di quanto di- sposto alle precedenti lettere. 4. Le trasformazioni di cui alle lettere B), C), D) ed E) del comma 3 sono subordinate ad un'accu-

osto alle precedenti lettere. 4. Le trasformazioni di cui alle lettere B), C), D) ed E) del comma 3 sono subordinate ad un'accu- rata verifica delle strutture delle unità edilizie interessate, che ne acclari la situazione statica pre- sente e definisca le condizioni, anche concernenti interventi su elementi esistenti, alle quali le predette trasformazioni sono effettuabili. 75

5. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di base residenziali "a corte lineare", ove siano altresì definite "di pregio storico e architettonico", comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici di interesse testi- moniale riconoscibili ed ancora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine-

ora sussistenti, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre, ove corrispondano alla logica distributiva propria dell'unità edilizia interessata, come risultante dalle trasformazioni intervenute, e l'insieme degli interventi tenda al mantenimento dell'assetto conseguito, devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizione; ove invece le aperture di porte e finestre non corri-

ere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizione; ove invece le aperture di porte e finestre non corri- spondano a tale logica, oppure ove l'insieme degli interventi tenda alla ricostituzione di un assetto precedente alle trasformazioni intervenute, esse possono essere modificate, ai fini di ricondurle ad una coerente logica distributiva; sono comunque ammissibili e/o prescritte le modifiche ed i ripristini di aperture quando, mediante saggi e scrostature di

utiva; sono comunque ammissibili e/o prescritte le modifiche ed i ripristini di aperture quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione storica, si dimostrino preesistenze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, dell'unità edilizia, di cui si persegue il man- tenimento, oppure l'evoluzione; a2. la conservazione dell'impianto distributivo organizzativo proprio dell'unità edilizia inte-

tenimento, oppure l'evoluzione; a2. la conservazione dell'impianto distributivo organizzativo proprio dell'unità edilizia inte- ressata, come risultante dalle trasformazioni intervenute, oppure la sua ulteriore evolu- zione, anche attraverso l'accorpamento di più unità edilizie al fine di realizzare un'unica unità edilizia, articolata o meno in più unità immobiliari, nei limiti del rispetto di quanto disposto da ogni altra prescrizione del presente comma, oppure ancora la ricostituzione

liari, nei limiti del rispetto di quanto disposto da ogni altra prescrizione del presente comma, oppure ancora la ricostituzione dell'impianto distributivo organizzativo precedente alle trasformazioni intervenute; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni, in coerenza con l'orientamento degli in- terventi assunto ai sensi delle precedenti lettere; a4. la conservazione dei collegamenti verticali, qualora rientrino tra gli elementi originali ri-

ensi delle precedenti lettere; a4. la conservazione dei collegamenti verticali, qualora rientrino tra gli elementi originali ri- conoscibili ed ancora sussistenti, oppure il ripristino dei collegamenti precedenti alle trasformazioni intervenute; a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento alle corti lineari, e delle relative caratteristiche dimensionali e forma- li;

esterni ed interni, con parti- colare riferimento alle corti lineari, e delle relative caratteristiche dimensionali e forma- li; a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specifica- zione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demolite, ove richiesto in coerenza con l'orientamento degli interventi assunto ai sensi

ogica di parti eventualmente crollate o demolite, ove richiesto in coerenza con l'orientamento degli interventi assunto ai sensi delle precedenti lettere o quando con perizia giurata si dimostri non più procrastinabile, per motivi statici la demolizione e ricostruzione o la ristrutturazione del singolo edificio, previo accertamento dell’U.T.C. e, laddove necessario, nulla osta della Sovrintendenza; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia-

ulla osta della Sovrintendenza; B. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di

materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che ester- ne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto disposto alla precedente lettera a4; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi

a4; gli interventi di cui alla presente lettera non devono comportare modificazione della posizione o della quota degli elementi strutturali interessati, salvo che ove l'insieme degli interventi tenda all'ulteriore evoluzione dell'assetto risultante dalle trasformazioni intervenute, oppure alla ricostituzione dell'assetto precedente alle trasformazioni intervenute; 76

C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet- to all'impianto presente dell'unità edilizia, ovvero all'impianto che si intende configurare ai sensi delle precedenti lettere, e che non rivesta alcun interesse per la lettura filologica dell'u- nità edilizia interessata; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescri- zione delle presenti norme.

. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari, nel rispetto di ogni altra prescri- zione delle presenti norme. 6. Le trasformazioni di cui alle lettere a2) e B) del comma 5 sono subordinate ad un'accurata veri- fica delle strutture delle unità edilizie interessate, che ne acclari la situazione statica presente e definisca le condizioni, anche concernenti interventi su elementi esistenti, alle quali le predette trasformazioni sono effettuabili.

isca le condizioni, anche concernenti interventi su elementi esistenti, alle quali le predette trasformazioni sono effettuabili. 7. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario;
• Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza;
• Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; 7.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle

ttere generale o comprensoriale; 7.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. Articolo 62. Unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di complessivo pregio storico-architettonico

1. Per unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di complessivo pre- gio storico-architettonico si intendono le unità edilizie che, caratterizzate da tipologie speciali

ngolari, di complessivo pre- gio storico-architettonico si intendono le unità edilizie che, caratterizzate da tipologie speciali o comunque non riportabili alle categorie di cui agli articoli 60 e 61, che per l'insieme delle loro caratteristiche strutturali, distributive e compositive, e dei loro elementi, rappresentano esempla- ri altamente significativi, sotto il profilo del valore artistico, della cultura architettonica. di tale

rappresentano esempla- ri altamente significativi, sotto il profilo del valore artistico, della cultura architettonica. di tale categoria possono far parte le costruzioni speciali antiche, l’edificio isolato, la villa urbana o il villino . 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico comprendono:

à edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico comprendono: A) il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali alterati, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizio-

; le aperture esistenti di porte e fine- stre devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizio- ne; le modifiche ed i ripristini di aperture sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione sto- rica, si dimostrino preesistenze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, del- l'unità edilizia, di cui è previsto il mantenimento;

trino preesistenze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, del- l'unità edilizia, di cui è previsto il mantenimento; a2. la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo organizzativo caratteristico del- l'unità edilizia interessata; la conservazione od anche il ripristino di un impianto distri- butivo organizzativo che si discosti da quello caratteristico dell'unità edilizia sono am- missibili e/o prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimo-

atteristico dell'unità edilizia sono am- missibili e/o prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimo- stri che tali scostamenti sono stati propri dell'impianto originario dell'unità edilizia inte- ressata e/o della sua crescita organica nel tempo; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni; a4. la conservazione o il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali caratteristici dell'u-

ino degli ambienti interni; a4. la conservazione o il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali caratteristici dell'u- nità edilizia interessata, quali scale, androni, atri, porticati e simili; la conservazione od anche il ripristino di collegamenti verticali e/o orizzontali che si discostino da quelli ca- ratteristici dell'unità edilizia sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimostri che tali scostamenti sono stati propri dell'assetto

prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimostri che tali scostamenti sono stati propri dell'assetto originario dell'unità edilizia interessata e/o della sua crescita organica nel tempo; 77

a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali, essendo comunque prescritti il mantenimento o la ten- denziale ricostituzione del lotto originario e dei suoi elementi strutturali (aree edificate, aree scoperte); a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione

ali (aree edificate, aree scoperte); a6. previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demo- lite; B) previa predisposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il

banistica di specificazione (pia- no di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ov- vero ancora la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque senza modificazione della posizione o della quota, nonché con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei se-

li o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei se- guenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto dispo- sto alla precedente lettera a4.; C) la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispetto

to alla precedente lettera a4.; C) la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispetto alle caratteristiche sia dell'impianto originario dell'unità edilizia che della sua crescita orga- nica nel tempo, e che non rivesta alcun interesse per la lettura filologica e per la definizione delle caratteristiche tipologiche dell'unità edilizia stessa; D) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali, nel rispetto di ogni al-

ell'unità edilizia stessa; D) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali, nel rispetto di ogni al- tra prescrizione delle presenti norme. 3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale;

e e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; Dopo il comma 3 è inserito il seguente comma di recepimento del piano del commercio: 3.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. 4. Delle unità edilizie specialistiche indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di

fici di cui all’articolo 90. 4. Delle unità edilizie specialistiche indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico sono infine compatibili le seguenti uti- lizzazioni:

• artigianato ed industria di produzione di beni vari, nei limiti delle superfici edilizie totali degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica;

degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica;

• grandi strutture di vendita, nei limiti delle specifiche superfici edilizie totali impegnate alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 63. Unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di pregio storico-architettonico limitato a singoli aspetti.

tà edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di pregio storico-architettonico limitato a singoli aspetti.

1. Per unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di pregio storico- architettonico limitato a singoli aspetti si intendono unità edilizie che, caratterizzate da tipolo- gie speciali o comunque non riportabili alle categorie di cui agli articoli 60 e 61 4.1.2 e 4.1.3,

he, caratterizzate da tipolo- gie speciali o comunque non riportabili alle categorie di cui agli articoli 60 e 61 4.1.2 e 4.1.3, hanno caratteristiche dimensionali, nonché, soprattutto, compositive e formali, di qualche pregio architettonico, di interesse essenzialmente testimoniale. Possono far parte di questa categoria le costruzioni speciali antiche, l’edificio isolato, la villa urbana o il villino . 78

2. Le trasformazioni fisiche ammissibili prescritte nelle unità edilizie indicate appartenenti alla ca- tegoria delle unità edilizie di pregio architettonico limitato a singoli aspetti sono volte alla conservazione delle strutture murarie perimetrali, delle caratteristiche dei prospetti, e degli altri eventuali elementi di pregio. Esse comprendono: A) il restauro degli aspetti e degli elementi architettonici esterni, nonché il ripristino degli ele- menti originali alterati, mediante:

tauro degli aspetti e degli elementi architettonici esterni, nonché il ripristino degli ele- menti originali alterati, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; in essi non possono essere praticate aperture non corrispondenti alla logica distributiva propria della singola unità edilizia interessata; a2. la conservazione od il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, e delle relative caratteristiche dimensionali e formali;

ne od il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, e delle relative caratteristiche dimensionali e formali; B) il ripristino, la sostituzione, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di elementi anche co- stitutivi dell'unità edilizia, ovvero di impianti, e anche mediante svuotamento, dopo tampo- namento delle aperture esterne e messa in opera dei necessari rinforzi, dell'unità edilizia, con

diante svuotamento, dopo tampo- namento delle aperture esterne e messa in opera dei necessari rinforzi, dell'unità edilizia, con mantenimento delle sole strutture perimetrali e rifacimento dell'interno, ed anche con varia- zioni delle quote di intradosso dei solai e della posizione e forma delle strutture verticali, nonché dei collegamenti verticali ed orizzontali; tali interventi devono comunque garantire: b1. che le predette variazioni non comportino la modifica: del volume complessivo; della

i interventi devono comunque garantire: b1. che le predette variazioni non comportino la modifica: del volume complessivo; della posizione, delle dimensioni, della pendenza delle coperture; della posizione, delle di- mensioni, della forma dei sistemi di terrazze e delle aperture sulle coperture come ab- baini e simili; della posizione e delle dimensioni delle strutture murarie perimetrali; b2. che si consegua un'ottimale corrispondenza tra l'assetto architettonico esterno e l'impian-

e strutture murarie perimetrali; b2. che si consegua un'ottimale corrispondenza tra l'assetto architettonico esterno e l'impian- to distributivo organizzativo interno; C) l'eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispetto alle caratteristiche dell'aspetto architettonico esterno proprio della singola unità edilizia. 3. Delle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di pregio architetto-

singola unità edilizia. 3. Delle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di pregio architetto- nico limitato a singoli aspetti, ferme restando le disposizioni relative alle utilizzazioni compa- tibili nelle diverse componenti territoriali in cui ricadano, sono compatibili tutte le utilizzazioni coerenti con le caratteristiche presenti, ovvero con le caratteristiche assunte in conseguenza del- le realizzate trasformazioni. 4. Articolo 64. Unità edilizie eterogenee

vvero con le caratteristiche assunte in conseguenza del- le realizzate trasformazioni. 4. Articolo 64. Unità edilizie eterogenee

1. Per unità edilizie eterogenee si intendono le unità edilizie, realizzate in epoca recente, per lo più nella seconda metà del '900, talvolta occupando spazi consolidatamente non edificati, le cui ca- ratteristiche strutturali, distributive e compositive, ed i cui elementi costitutivi, non presentano

e non edificati, le cui ca- ratteristiche strutturali, distributive e compositive, ed i cui elementi costitutivi, non presentano alcun interesse storico e/o artistico, nemmeno di carattere testimoniale, e le cui caratteristiche localizzative e/o dimensionali e formali risultano talvolta incoerenti, e comunque incongrue, ri- spetto al contesto urbano in cui si inseriscono. Fanno parte di questa categoria i manufatti indi- cati come nuove costruzioni e nuove costruzioni speciali nelle tavole P2.

ono. Fanno parte di questa categoria i manufatti indi- cati come nuove costruzioni e nuove costruzioni speciali nelle tavole P2. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie eterogenee, le cui caratteristiche localizzative e/o dimensionali e formali non ri- sultano incoerenti, o comunque incongrue, rispetto al contesto urbano in cui si inseriscono, sono

dimensionali e formali non ri- sultano incoerenti, o comunque incongrue, rispetto al contesto urbano in cui si inseriscono, sono vincolate essenzialmente al mantenimento del lotto preesistente e dei suoi elementi strutturali (aree edificate, aree scoperte). Esse possono comprendere il ripristino, la sostituzione, l'elimina- zione, la modifica e l'inserimento di elementi anche costitutivi dell'unità edilizia, ovvero di im-

la sostituzione, l'elimina- zione, la modifica e l'inserimento di elementi anche costitutivi dell'unità edilizia, ovvero di im- pianti, e ciò anche mediante svuotamento, dopo tamponamento delle aperture esterne e messa in opera dei necessari rinforzi, dell'unità edilizia, con mantenimento delle sole strutture perimetrali e rifacimento dell'interno, ed anche con variazione delle quote di intradosso dei solai e della po-

e sole strutture perimetrali e rifacimento dell'interno, ed anche con variazione delle quote di intradosso dei solai e della po- sizione e forma delle strutture verticali, nonché dei collegamenti verticali ed orizzontali. 79

3. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie eterogenee, le cui caratteristiche localizzative e/o dimensionali e formali risulta- no invece incoerenti, o comunque incongrue, rispetto al contesto urbano in cui si inseriscono, sono volte a sostituire tali unità edilizie, mediante demolizione e ricostruzione di altre diverse unità edilizie, maggiormente coerenti, per caratteristiche strutturali, costruttive e formali, con il

struzione di altre diverse unità edilizie, maggiormente coerenti, per caratteristiche strutturali, costruttive e formali, con il contesto urbano in cui si inseriscono, tenendo particolarmente conto delle caratteristiche ricono- scibili dell'organizzazione morfologica storica, e comunque consolidata, di tale contesto. Le tra- sformazioni di cui al presente comma sono attuate solamente in conformità alla disciplina detta-

data, di tale contesto. Le tra- sformazioni di cui al presente comma sono attuate solamente in conformità alla disciplina detta- ta da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere rife- rito all'unità edilizia, od al complesso di unità edilizie adiacenti, indicate appartenenti alla cate- goria delle unità edilizie eterogenee. In assenza di adeguate motivazioni contrarie, il volume

indicate appartenenti alla cate- goria delle unità edilizie eterogenee. In assenza di adeguate motivazioni contrarie, il volume complessivo e l'altezza delle unità edilizie da ricostruire non devono eccedere il volume e l'al- tezza delle unità edilizie preesistenti, dovendo altresì l'altezza non superare, di norma, la media delle altezze delle unità edilizie contigue e/o circostanti. 4. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario;

e e/o circostanti. 4. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

• Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario;
• Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza;
• Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale. 4.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. Articolo 65. Prescrizioni comuni alle unità edilizie

dinati al reperimento di standard e delle superfici di cui all’articolo 90. Articolo 65. Prescrizioni comuni alle unità edilizie

1. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie di cui ai precedenti articoli 59, 60 e 61 devono in ogni caso assicurare la conservazione e/o il ripristino degli elementi architettonici esterni, con particolare riguardo: a) alle coperture; b) agli infissi, che vanno sostituiti, ove necessario, con materiali tradizionali lavorati secondo

riguardo: a) alle coperture; b) agli infissi, che vanno sostituiti, ove necessario, con materiali tradizionali lavorati secondo le tecnologie usate nella tradizione locale; è vietata ogni mistificazione e contraffazione di tali materiali con altri surrogati o derivati di nuova tecnologia; c) agli intonaci, che devono essere risarciti con malta e tinte analoghe a quelle originarie, e me- diante le tecniche in uso prima della industrializzazione della calce e del cemento;

e tinte analoghe a quelle originarie, e me- diante le tecniche in uso prima della industrializzazione della calce e del cemento; d) alle porte, alle finestre ed alle altre aperture, in pietra, marmo, mattoni od altro materiale ca- ratteristico della tradizione locale, che vanno restaurate o ripristinate utilizzando il medesi- mo materiale preesistente, ovvero quello degli stessi elementi architettonici presente nella specifica unità edilizia;

l medesi- mo materiale preesistente, ovvero quello degli stessi elementi architettonici presente nella specifica unità edilizia; e) agli elementi decorativi dei prospetti, come griglie e balconi in ferro, rilievi, statue, affreschi e simili, che di norma non possono essere rimossi, alterati o sostituiti, salvo conforme parere della Soprintendenza per i beni ambientali e architettonici. 2. Il rispetto delle prescrizioni di cui al comma precedente può essere richiesto anche nei casi di ef-

entali e architettonici. 2. Il rispetto delle prescrizioni di cui al comma precedente può essere richiesto anche nei casi di ef- fettuazione di trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie di cui al precedente articolo 64. 3. E' prescritta in ogni caso la conservazione di tutti gli elementi architettonici e decorativi super- stiti che rivestano un interesse storico, anche se di provenienza incerta o non direttamente legati

ettonici e decorativi super- stiti che rivestano un interesse storico, anche se di provenienza incerta o non direttamente legati alla storia dell'edificio, quali finestre ad arco in pietra, patere, formelle, cornicioni o doccioni in pietra, barbacani in legno e simili. 4. E' altresì prescritta in ogni caso: a) la sostituzione di eventuali elementi o parti di elementi architettonici irrecuperabili in pietra, marmo, mattoni e simili, quali lesene, capitelli, bancali e soglie, mensole, cornici, decorazio-

onici irrecuperabili in pietra, marmo, mattoni e simili, quali lesene, capitelli, bancali e soglie, mensole, cornici, decorazio- ni interne ed esterne, ed altro, con gli stessi materiali; 80

b) la sostituzione di eventuali elementi e strutture architettoniche in legno, fatiscenti, caratteri- stiche della tradizione locale, come trabeazioni, pilastri, soffitti esterni e interni, e simili, con lo stesso materiale. 5. In ogni caso di effettuazione di trasformazioni fisiche ammissibili può essere richiesta: a) la coloritura di superfici di qualsiasi genere con tinte idonee; b) la rimozione di recinzioni, cornici e sbalzi, manti di copertura estranei alla tradizione locale,

si genere con tinte idonee; b) la rimozione di recinzioni, cornici e sbalzi, manti di copertura estranei alla tradizione locale, e la loro sostituzione con materiali idonei. 6. La scelta dei colori da usare nelle coloriture dei prospetti esterni deve essere di norma riferita: a) al recupero, per quanto possibile, delle tracce di tinteggiatura reperibili sui medesimi pro- spetti; b) nei casi di ricostruzione delle unità edilizie, alla gamma dei colori presenti nella tradizione locale;

medesimi pro- spetti; b) nei casi di ricostruzione delle unità edilizie, alla gamma dei colori presenti nella tradizione locale; c) alla valutazione globale di un tratto sufficientemente ampio da rappresentare una campiona- tura plausibile delle gamme di colori caratterizzanti l'ambiente nel quale è inserita l'unità edilizia interessata, intendendosi l'ampiezza riferita alle fronti affacciantisi su di un elemento unitariamente identificabile di viabilità.

ressata, intendendosi l'ampiezza riferita alle fronti affacciantisi su di un elemento unitariamente identificabile di viabilità. 7. E' comunque consentito, nel rispetto di ogni altra prescrizione delle presenti norme, provvedere al riordino ed alla installazione di: a) canne fumarie e comignoli, in conformità alle caratteristiche della categoria di appartenenza dell'unità edilizia interessata, nonché alle caratteristiche tipologiche e formali tradizionali delle medesime canne fumarie e comignoli;

à edilizia interessata, nonché alle caratteristiche tipologiche e formali tradizionali delle medesime canne fumarie e comignoli; b) impianti tecnologici di servizio; c) antenne televisive, di norma per realizzare sistemi centralizzati; d) impianti generali, quali idrici, di riscaldamento, di fognatura, di scarico pluviale e simili; la nuova installazione dei predetti impianti deve essere progettata in modo da evitare incavi nei

di scarico pluviale e simili; la nuova installazione dei predetti impianti deve essere progettata in modo da evitare incavi nei muri portanti o di controvento che riducano lo spessore della muratura di più del 10 per cen- to, salva dimostrazione sia della necessità di una maggiore riduzione che del suo non com- portare rischi per la stabilità della struttura verticale; e) ascensori e montacarichi qualora non compromettano i valori architettonici e le caratteristi-

lità della struttura verticale; e) ascensori e montacarichi qualora non compromettano i valori architettonici e le caratteristi- che tipologiche dell'unità edilizia interessata, nonché il profilo altimetrico delle coperture; in particolare non sono ammessi i volumi tecnici che alterino le coperture a tetto esistenti e/o caratteristiche della categoria di appartenenza dell'unità edilizia interessata, con trasforma- zione, anche parziale, in copertura a terrazzo;

della categoria di appartenenza dell'unità edilizia interessata, con trasforma- zione, anche parziale, in copertura a terrazzo; f) servizi interni quali bagni e cucine, anche in blocchi unificati, se del caso dotati di impianti di condizionamento d'aria o di ventilazione spinta; è prescritto - ove sia prioritario il rispetto delle caratteristiche tipologiche e delle strutture dell'unità edilizia interessata - l'uso di ele- menti leggeri prefabbricati.

delle caratteristiche tipologiche e delle strutture dell'unità edilizia interessata - l'uso di ele- menti leggeri prefabbricati. 8. In ogni caso di intervento di tipo conservativo o di ripristino, e pertanto eccettuate le unità edili- zie di cui all'articolo 64, l'esistente spessore dei muri, ove lo consentano le specifiche disposi- zioni dettate a fine di prevenzione degli effetti dei fenomeni sismici, può essere mantenuto infe- riore a centimetri 30.

sposi- zioni dettate a fine di prevenzione degli effetti dei fenomeni sismici, può essere mantenuto infe- riore a centimetri 30. 9. La realizzazione, in ogni unità edilizia eccettuate quelle di cui all'articolo 64, di sistemi e/o im- pianti per consentire o facilitare la mobilità di infanti, disabili e simili, deve avvenire mediante l'installazione di elementi amovibili, differenziati dall'ambiente in cui si inseriscono per forma e

ili, deve avvenire mediante l'installazione di elementi amovibili, differenziati dall'ambiente in cui si inseriscono per forma e materiali, quali arredi fissi, e possibilmente con ingombro dimensionalmente inferiore all'ele- mento edilizio su cui si inseriscono. 10. La realizzazione di nuove aperture, ove e per quanto consentibile ai sensi delle prescrizioni di cui al presente Capo, salvo che per le unità edilizie di cui all'articolo 64, deve essere limitata al

ensi delle prescrizioni di cui al presente Capo, salvo che per le unità edilizie di cui all'articolo 64, deve essere limitata al minimo indispensabile, privilegiando sistemi di aerazione e di illuminazione artificiali. 81

11. La realizzazione di nuove aperture al piano terra delle unità edilizie, funzionali all'accesso ad ambienti utilizzabili per attività non abitative, ovvero all'esposizione e/o alla commercializza- zione di beni, sempre ove e per quanto consentibile ai sensi delle prescrizioni di cui al presente Capo, deve uniformarsi all'insieme dei seguenti criteri: a) devono essere in ogni caso salvaguardati gli impianti compositivi relativi al fronte interessa- to;

eme dei seguenti criteri: a) devono essere in ogni caso salvaguardati gli impianti compositivi relativi al fronte interessa- to; b) le dimensioni delle bucature devono essere rapportate all'entità della superficie del fronte e delle aperture preesistenti; c) devono essere mantenute e/o riproposte le gerarchie dei valori nel contesto generale dei fronti affacciantisi sull'interessato elemento unitariamente identificabile di viabilità.

e dei valori nel contesto generale dei fronti affacciantisi sull'interessato elemento unitariamente identificabile di viabilità. 12. La realizzazione di nuove aperture su spazi interni alle unità edilizie, sempre ove e per quanto consentibile ai sensi delle prescrizioni di cui al presente Capo, non è tenuta al rispetto delle pre- scrizioni relative alle superfici minime, non dettate dalle presenti norme, qualora sia richiesto il

nuta al rispetto delle pre- scrizioni relative alle superfici minime, non dettate dalle presenti norme, qualora sia richiesto il prevalere del loro adeguamento alle caratteristiche dimensionali tradizionali, e comunque alla logica distributiva delle aperture caratteristica dell'unità edilizia interessata. 13. In tutte le unità edilizie, eccettuate le unità edilizie eterogenee, sono consentibili, previa predi- sposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero)

sono consentibili, previa predi- sposizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) esteso ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, ferme restando le prescrizioni relative alle utilizzazioni stabilite compatibili, gli interventi volti ad adattare i sotto- tetti al fine di renderli utilizzabili, anche come unità funzionali autonome, per funzioni diverse

ti volti ad adattare i sotto- tetti al fine di renderli utilizzabili, anche come unità funzionali autonome, per funzioni diverse da quelle di servizi di pertinenza delle utilizzazioni attivabili ai piani inferiori, ma comunque con esse connesse, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni: a) sia garantito l'integrale rispetto di ogni altra prescrizione relativa alle trasformazioni fisiche consentibili e/o prescritte, di cui al presente Capo, ed in particolare che gli interventi non

ativa alle trasformazioni fisiche consentibili e/o prescritte, di cui al presente Capo, ed in particolare che gli interventi non comportino alterazioni dell'andamento originario della copertura; sono pertanto ammesse so- lamente le aperture e le prese di luce e d'aria non alteranti i profili altimetrici, di dimensioni non superiori a 2 metri quadri ognuno, e che non riguardino più del 5 per cento della super- ficie della falda interessata;

ioni non superiori a 2 metri quadri ognuno, e che non riguardino più del 5 per cento della super- ficie della falda interessata; b) sia assicurata, in presenza di coperture, e/o di strutture portanti delle stesse, alterate e/o col- labenti, il loro ripristino con gli stessi materiali; c) ove si intenda attivare un'utilizzazione abitativa, o comunque comportante la presenza conti- nuativa di persone, del sottotetto, l'altezza media dei suoi locali sia pari almeno a metri 2,20;

comportante la presenza conti- nuativa di persone, del sottotetto, l'altezza media dei suoi locali sia pari almeno a metri 2,20; l'altezza media di ogni locale sottotetto è calcolata escludendo dal computo le sue parti aventi altezza netta inferiore a metri 1,50. 14. In tutte le unità edilizie, eccettuate le unità edilizie eterogenee, è consentibile, previa predispo- sizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) este-

onsentibile, previa predispo- sizione di uno strumento di pianificazione urbanistica di specificazione (piano di recupero) este- so ad ambiti omogenei e significativi dell’insediamento urbano storico, negli ambienti interni aventi altezza netta non inferiore a metri 4,5 e privi di elementi di pregio artistico alle pareti (af- freschi, pitture incassate, cornici, decorazioni, tappezzerie, specchi, e simili), la realizzazione di soppalchi funzionali, alle seguenti condizioni:

sate, cornici, decorazioni, tappezzerie, specchi, e simili), la realizzazione di soppalchi funzionali, alle seguenti condizioni: a) l'intervento differenzi la nuova struttura, dall'ambiente in cui si inserisce, per forma e mate- riali, assimilandola ad un elemento d'architettura d'interni, od arredo fisso; b) l'altezza del soppalco dal pavimento sia di almeno metri 2,20; c) la dimensione del soppalco sia non superiore ai 2/3 della superficie dell'ambiente in cui si inserisce;

di almeno metri 2,20; c) la dimensione del soppalco sia non superiore ai 2/3 della superficie dell'ambiente in cui si inserisce; d) la posizione del soppalco non sia tale da resecare le aperture di finestre esterne o di porte in- terne; e) le scale interne di raccordo con il soppalco abbiano rampe di larghezza non inferiore a metri 0,75 salvo che nel recupero di scale esistenti; f) l'angolo di cottura dei cibi, od altro apparato produttore di punti di fuoco, sia collocato al di

ecupero di scale esistenti; f) l'angolo di cottura dei cibi, od altro apparato produttore di punti di fuoco, sia collocato al di sotto del soppalco solamente a condizione che il soppalco stesso non sia ligneo, o sia, ove li- 82

gneo, adeguatamente protetto con trattamento ignifugo, ed a condizione che presenti una doppia illuminazione-aerazione ovvero un'altezza pari o maggiore a metri 2,40. Articolo 66. Unità di spazio scoperto concluso

1. Le unità di spazio scoperto concluso componenti l'insediamento urbano storico devono essere riconosciute, in base alle loro caratteristiche fisiche distintive, come appartenenti ad una delle seguenti categorie: a) orti e giardini; b) chiostri e corti pertinenti ad unità edilizie;

intive, come appartenenti ad una delle seguenti categorie: a) orti e giardini; b) chiostri e corti pertinenti ad unità edilizie; c) cortili e spazi non caratterizzati pertinenti ad unità edilizie; 2. Le trasformazioni fisiche consentibili e/o prescritte nelle unità di spazio scoperto appartenenti alla categoria di orti e giardini sono volte: A. al mantenimento od alla ricostituzione delle caratteristiche dimensionali e formali dell'unità

di orti e giardini sono volte: A. al mantenimento od alla ricostituzione delle caratteristiche dimensionali e formali dell'unità di spazio interessata, anche attraverso l'eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto:

• incongruo rispetto all'assetto presente dell'unità di spazio scoperto, ovvero all'assetto di essa che si intenda ricostituire;
• che non rivesta alcun interesse storico e/o artistico in sé, né per la lettura filologica del- l'unità di spazio interessata;

• che non rivesta alcun interesse storico e/o artistico in sé, né per la lettura filologica del- l'unità di spazio interessata; B. al mantenimento degli eventualmente esistenti rapporti di pertinenza con le unità edilizie, con divieto di realizzazione di elementi di separazione da esse, ovvero di divisione interna, di qualsiasi tipo; C. alla conservazione od al ripristino delle ripartizioni geometriche degli spazi verdi, ed in ge-

e interna, di qualsiasi tipo; C. alla conservazione od al ripristino delle ripartizioni geometriche degli spazi verdi, ed in ge- nere del disegno, nel suo insieme e nei suoi singoli elementi, ove si tratti di giardini disegna- ti; D. al mantenimento della coltivazione a giardino in essere, con la conservazione delle essenze vegetali esistenti o la loro sostituzione con altre della stessa specie od, eventualmente, di specie analoghe; E. alla conservazione od al ripristino degli elementi di arredo;

ltre della stessa specie od, eventualmente, di specie analoghe; E. alla conservazione od al ripristino degli elementi di arredo; F. alla conservazione e/o al ripristino di elementi di delimitazione perimetrali, ove esistenti, ovvero ove si dimostri, mediante esauriente documentazione, che la loro presenza è stata propria dell'assetto originario del complesso interessato e/o della sua crescita organica nel tempo.

he la loro presenza è stata propria dell'assetto originario del complesso interessato e/o della sua crescita organica nel tempo. 3. Nei giardini gli elementi di arredo di nuova realizzazione, quali panchine, gazebi, pergolati, at- trezzature per il gioco dei minori, e simili, devono essere, preferibilmente, amovibili, e realizzati in legno, od in ferro od in altri metalli verniciati con coloriture idonee e congruenti con l'am-

mente, amovibili, e realizzati in legno, od in ferro od in altri metalli verniciati con coloriture idonee e congruenti con l'am- biente. Il fondo dei percorsi pedonali e gli spazi di sosta non sistemati a verde, nei casi di con- servazione, e/o ripristino, della sistemazione esistente, devono essere risarciti, ove necessario, con gli stessi materiali esistenti; nei casi di ricostituzione, ove espressamente prevista, di siste-

risarciti, ove necessario, con gli stessi materiali esistenti; nei casi di ricostituzione, ove espressamente prevista, di siste- mazioni preesistenti, devono essere realizzati con i materiali originari, con riferimento ad idonea documentazione, ovvero ritenuti congrui per raffronto con sistemazioni analoghe conservatesi; in tutti gli altri casi devono essere realizzati in ghiaia od in terra battuta e non devono riguardare più del 10 per cento di ogni unità di spazio scoperto interessata.

lizzati in ghiaia od in terra battuta e non devono riguardare più del 10 per cento di ogni unità di spazio scoperto interessata. 4. Le trasformazioni fisiche consentibili e/o prescritte nelle unità di spazio scoperto appartenenti alla categoria di chiostri e corti pertinenti ad unità edilizie sono volte alla conservazione delle caratteristiche dimensionali e formali dell'unità di spazio interessata, anche attraverso la elimi-

lte alla conservazione delle caratteristiche dimensionali e formali dell'unità di spazio interessata, anche attraverso la elimi- nazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispetto all'assetto presente dell'unità di spazio scoperto, ovvero all'assetto di essa che si intenda ricostituire, che non rivesta alcun interesse storico e/o artistico in sé, né per la lettura filologica dell'unità di spa- 83

zio interessata. La pavimentazione esistente, qualora realizzata con materiali tradizionali lavora- ti secondo le tecnologie usate nella tradizione locale, va conservata. Essa va altresì ripristinata e, ove necessario, sostituita e/o completata, con gli stessi materiali, ovvero con altri diversi docu- mentatamente presenti antecedentemente a trasformazioni intervenute in epoca novecentesca, in ogni caso tradizionali e lavorati secondo le tecnologie usate nella tradizione locale. .

i intervenute in epoca novecentesca, in ogni caso tradizionali e lavorati secondo le tecnologie usate nella tradizione locale. . 5. Le trasformazioni fisiche consentibili e/o prescritte nelle unità di spazio scoperto appartenenti alla categoria di cortili e spazi non caratterizzati pertinenti ad unità edilizie, sono dipendenti da quelle consentibili e/o prescritte nelle unità edilizie di cui le unità di spazio scoperto interes-

edilizie, sono dipendenti da quelle consentibili e/o prescritte nelle unità edilizie di cui le unità di spazio scoperto interes- sate costituiscono pertinenza. La pavimentazione esistente, qualora realizzata con materiali tra- dizionali lavorati secondo le tecnologie usate nella tradizione locale, va conservata. Essa va al- tresì ripristinata ed, ove necessario, sostituita e/o completata, con gli stessi materiali, ovvero con

a conservata. Essa va al- tresì ripristinata ed, ove necessario, sostituita e/o completata, con gli stessi materiali, ovvero con altri diversi documentatamente presenti antecedentemente ad eventuali trasformazioni interve- nute in epoca novecentesca. 6. Nelle unità di spazio appartenenti alle categorie di cui al presente articolo, ed in particolare in quelle appartenenti alla categoria dei giardini, è prescritta la conservazione integrale degli ele-

ticolo, ed in particolare in quelle appartenenti alla categoria dei giardini, è prescritta la conservazione integrale degli ele- menti di arredo caratteristici e la sostituzione, loro o di loro parti, ove irrecuperabili, con gli stessi materiali. E' altresì prescritta la conservazione integrale, ed il restauro scientifico, dei ma- nufatti e dei reperti di valore storico-artistico o storico-testimoniale, quali fontane, pozzi, lapidi,

uro scientifico, dei ma- nufatti e dei reperti di valore storico-artistico o storico-testimoniale, quali fontane, pozzi, lapidi, sculture, rilievi, edicole, dipinti e simili; sono consentibili e/o prescritti solamente il ripristino o la ricostruzione filologica di parti dei predetti manufatti e reperti eventualmente crollate o de- molite. 7. E' prescritta la conservazione degli eventuali elementi di delimitazione perimetrali, delle unità di

e crollate o de- molite. 7. E' prescritta la conservazione degli eventuali elementi di delimitazione perimetrali, delle unità di spazio scoperto di cui al presente articolo, realizzati con materiali tradizionali lavorati secondo la tradizione locale. La loro sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero la loro ricostruzione per quanto distrutti, deve essere effettuata con i medesimi materiali, e co- munque con materiali tradizionali.

ro ricostruzione per quanto distrutti, deve essere effettuata con i medesimi materiali, e co- munque con materiali tradizionali. 8. I nuovi elementi di delimitazione perimetrali devono essere realizzati con muri di altezza non superiore a metri 2, in pietra od in mattoni, faccia a vista od intonacati mediante le tecniche in uso prima della industrializzazione della calce e del cemento, oppure con cancellate continue a

tonacati mediante le tecniche in uso prima della industrializzazione della calce e del cemento, oppure con cancellate continue a sbarre in ferro od in altri metalli verniciati con coloriture idonee e congruenti con l'ambiente. Le aperture negli elementi di delimitazione perimetrali possono essere munite solamente di porte in legno ovvero di cancelli metallici aventi le caratteristiche predette. 9. Gli elementi di delimitazione perimetrali esistenti, diversi da quelli di cui al comma 7 e difformi

caratteristiche predette. 9. Gli elementi di delimitazione perimetrali esistenti, diversi da quelli di cui al comma 7 e difformi da quanto prescritto al comma 8, vanno eliminati e sostituiti con elementi di delimitazione peri- metrali conformemente a quanto disposto al medesimo comma 8. 10. Per la realizzazione di eventuali elementi di divisione interna, ove non sia possibile adeguata- mente documentare le caratteristiche degli elementi preesistenti che si intendono ricostruire, val-

non sia possibile adeguata- mente documentare le caratteristiche degli elementi preesistenti che si intendono ricostruire, val- gono le disposizioni di cui al comma 8. 11. La scelta dei colori da usare nelle eventuali coloriture degli elementi di delimitazione o di divi- sione di cui agli ultimi quattro commi del presente articolo deve essere di norma riferita: a) al recupero, per quanto possibile, delle tracce di tinteggiatura reperibili sui medesimi ele- menti;

ssere di norma riferita: a) al recupero, per quanto possibile, delle tracce di tinteggiatura reperibili sui medesimi ele- menti; b) nei casi di ricostruzione e di nuova costruzione, alla gamma dei colori presenti nella tradi- zione locale; c) alla valutazione globale di un tratto sufficientemente ampio da rappresentare una campiona- tura attendibile delle gamme di colori caratterizzanti l'ambiente nel quale è inserito l'elemen-

da rappresentare una campiona- tura attendibile delle gamme di colori caratterizzanti l'ambiente nel quale è inserito l'elemen- to interessato, intendendosi l'ampiezza riferita alle fronti affacciantisi su di un elemento uni- tariamente identificabile di viabilità. 12. La realizzazione, nelle unità di spazio scoperto di cui al presente articolo, di sistemi e/o impianti per consentire o facilitare la mobilità di infanti, disabili e simili, deve avvenire mediante l'instal- 84

lazione di elementi amovibili, differenziati dall'ambiente in cui si inseriscono per forma e mate- riali, quali arredi fissi. 13. Può essere eccezionalmente consentita l'installazione, nelle unità di spazio di cui al presente ar- ticolo, di collegamenti verticali amovibili, e differenziati dall'ambiente in cui si inseriscono per forma e materiali, quali arredi fissi, al servizio delle unità edilizie delle quali le unità di spazio

in cui si inseriscono per forma e materiali, quali arredi fissi, al servizio delle unità edilizie delle quali le unità di spazio di cui al presente articolo costituiscono pertinenze, nel rispetto delle precedenti prescrizioni del presente articolo. 14. Non è ammessa la copertura, totale o parziale, delle unità di spazio scoperto di cui al presente articolo, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, salva, eventual-

pazio scoperto di cui al presente articolo, nemmeno stagionale e/o realizzata con elementi amovibili o precari, salva, eventual- mente, quella con tende avvolgibili o teli riponibili, ovvero con pergolati vegetali, su supporti in legno od in metallo. Capo 4.2. Unità di spazio ubicate in altre parti del territorio Articolo 67. Disposizioni applicative

1. In ogni unità di spazio assoggettata a particolari discipline sita in altre parti del territorio sono

isposizioni applicative

1. In ogni unità di spazio assoggettata a particolari discipline sita in altre parti del territorio sono ammissibili le trasformazioni fisiche, e sono compatibili le utilizzazioni, coerenti con le sue ca- ratteristiche.
2. Al fine di cui al comma 1 ogni unità edilizia assoggettata a particolari discipline sita in altre par- ti del territorio è indicata come appartenente ad una determinata categoria.

gettata a particolari discipline sita in altre par- ti del territorio è indicata come appartenente ad una determinata categoria. 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili di ogni unità edilizia assoggettata a particolari discipline sita in altre parti del territorio sono quelle conformi alle disposizioni di cui ai successivi articoli del presente Capo, relativi alle categorie alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere.

di cui ai successivi articoli del presente Capo, relativi alle categorie alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere. 4. Le utilizzazioni compatibili di ogni unità edilizia assoggettata a particolari discipline sita in altre parti del territorio sono quelle indicate nei medesimi successivi articoli del presente Capo, rela- tivi alle categorie alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere. Articolo 68. Unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico

alle quali le unità edilizie sono indicate appartenere. Articolo 68. Unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico

1. Per unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico si intendono le unità edilizie che, per l'insieme delle loro caratteristiche strutturali, distributive e compositive, e dei loro ele- menti, rappresentano esemplari altamente significativi, sotto il profilo del valore artistico, della cultura architettonica.

le- menti, rappresentano esemplari altamente significativi, sotto il profilo del valore artistico, della cultura architettonica. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili nelle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria del- le unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico comprendono: A. il restauro e/o la valorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali alterati, mediante:

alorizzazione degli aspetti e degli elementi architettonici, nonché il ripri- stino degli elementi originali alterati, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; le aperture esistenti di porte e fine- stre devono essere conservate nel loro numero e nella loro forma, dimensione e posizio- ne; le modifiche ed i ripristini di aperture sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione sto-

ono ammissibili e/o prescritti solamente quando, mediante saggi e scrostature di intonaci, ovvero esauriente documentazione sto- rica, si dimostrino preesistenze, ed esse siano coerenti con l'impianto complessivo, del- l'unità edilizia, di cui è previsto il mantenimento; a2. la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo organizzativo caratteristico del- l'unità edilizia interessata; la conservazione od anche il ripristino di un impianto distri-

o organizzativo caratteristico del- l'unità edilizia interessata; la conservazione od anche il ripristino di un impianto distri- butivo organizzativo che si discosti da quello caratteristico dell'unità edilizia sono am- 85

missibili e/o prescritti solamente quando, mediante esauriente documentazione, si dimo- stri che tali scostamenti sono stati propri dell'impianto originario dell'unità edilizia inte- ressata e/o della sua crescita organica nel tempo; a3. il restauro o il ripristino degli ambienti interni; a4. la conservazione o il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali caratteristici del- l'unità edilizia interessata, quali scale, androni, atri, porticati e simili; la conservazione

e orizzontali caratteristici del- l'unità edilizia interessata, quali scale, androni, atri, porticati e simili; la conservazione od anche il ripristino di collegamenti verticali e/o orizzontali che si discostino da quelli caratteristici dell'unità edilizia sono ammissibili e/o prescritti solamente quando, me- diante esauriente documentazione, si dimostri che tali scostamenti sono stati propri del- l'assetto originario dell'unità edilizia interessata e/o della sua crescita organica nel tem- po;

tamenti sono stati propri del- l'assetto originario dell'unità edilizia interessata e/o della sua crescita organica nel tem- po; a5. la conservazione o il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, con parti- colare riferimento a corti, chiostri, cortili, giardini, orti, e simili, e delle relative caratte- ristiche dimensionali e formali, essendo comunque prescritti il mantenimento o la ten- denziale ricostituzione del lotto originario e dei suoi elementi strutturali (aree edificate,

escritti il mantenimento o la ten- denziale ricostituzione del lotto originario e dei suoi elementi strutturali (aree edificate, aree scoperte); a6. il ripristino o la ricostruzione filologica di parti eventualmente crollate o demolite; B. il consolidamento, ovvero la sostituzione integrale o parziale per quanto non recuperabili, ovvero ancora la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque senza modificazione della

parziale per quanto non recuperabili, ovvero ancora la ricostruzione per quanto distrutti, ma comunque senza modificazione della posizione o della quota, nonché con materiali tradizionali, uguali o tecnicamente equivalenti a quelli preesistenti, e con strutture aventi gli stessi requisiti di quelle preesistenti, dei se- guenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; tetto, con

i quelle preesistenti, dei se- guenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; tetto, con ripristino del manto di copertura originale e caratteristico; scale, nel rispetto di quanto dispo- sto alla precedente lettera a4.; C. la eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispet- to alle caratteristiche sia dell'impianto originario dell'unità edilizia che della sua crescita or-

manufatto incongruo rispet- to alle caratteristiche sia dell'impianto originario dell'unità edilizia che della sua crescita or- ganica nel tempo, e che non rivesta alcun interesse per la lettura filologica e per la definizio- ne delle caratteristiche tipologiche dell'unità edilizia stessa; D. l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico-sanitari essenziali, nel rispetto di ogni al- tra prescrizione delle presenti norme. 3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:

tari essenziali, nel rispetto di ogni al- tra prescrizione delle presenti norme. 3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: a) Residenziale, turistico-ricettivo e direzionale, sanitario; b) Produttiva: limitato a commerciale e artigianale compatibile con la residenza; c) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; Dopo il comma 3 è inserito il seguente comma di recepimento del piano del commercio:

lico a carattere generale o comprensoriale; Dopo il comma 3 è inserito il seguente comma di recepimento del piano del commercio: 3.bis I mutamenti di destinazione d’uso non sono subordinati al reperimento di standard e delle su- perfici di cui all’articolo 90. 4. Delle unità edilizie specialistiche indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico sono infine compatibili le seguenti uti- lizzazioni:

lle unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico sono infine compatibili le seguenti uti- lizzazioni:

• artigianato ed industria di produzione di beni vari, nei limiti delle superfici edilizie totali degli edifici già aventi in atto tale utilizzazione alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica;
• grandi strutture di vendita, nei limiti delle specifiche superfici edilizie totali impegnate

to di pianificazione urbanistica;

• grandi strutture di vendita, nei limiti delle specifiche superfici edilizie totali impegnate alla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica. 86

Articolo 69. Unità edilizie di pregio architettonico limitato a singoli aspetti

1. Per unità edilizie di pregio architettonico limitato a singoli aspetti si intendono le unità edili- zie le cui caratteristiche dimensionali, nonché, soprattutto, compositive e formali, presentano un qualche pregio architettonico, di interesse essenzialmente testimoniale.
2. Le trasformazioni fisiche ammissibili prescritte nelle unità edilizie indicate appartenenti alla ca-

nzialmente testimoniale. 2. Le trasformazioni fisiche ammissibili prescritte nelle unità edilizie indicate appartenenti alla ca- tegoria delle unità edilizie di pregio architettonico limitato a singoli aspetti sono volte alla conservazione delle strutture murarie perimetrali, delle caratteristiche dei prospetti, e degli altri eventuali elementi di pregio. Esse comprendono: A. il restauro degli aspetti e degli elementi architettonici esterni, nonché il ripristino degli ele-

pregio. Esse comprendono: A. il restauro degli aspetti e degli elementi architettonici esterni, nonché il ripristino degli ele- menti originali alterati, mediante: a1. il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni; in essi non possono essere praticate aperture non corrispondenti alla logica distributiva propria della singola unità edilizia interessata; a2. la conservazione od il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, e delle

la unità edilizia interessata; a2. la conservazione od il ripristino del sistema degli spazi liberi, esterni ed interni, e delle relative caratteristiche dimensionali e formali; B. il ripristino, la sostituzione, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di elementi anche co- stitutivi dell'unità edilizia, ovvero di impianti, e anche mediante svuotamento, dopo tampo- namento delle aperture esterne e messa in opera dei necessari rinforzi, dell'unità edilizia, con

diante svuotamento, dopo tampo- namento delle aperture esterne e messa in opera dei necessari rinforzi, dell'unità edilizia, con mantenimento delle sole strutture perimetrali e rifacimento dell'interno, ed anche con varia- zioni delle quote di intradosso dei solai e della posizione e forma delle strutture verticali, nonché dei collegamenti verticali ed orizzontali; tali interventi devono comunque garantire: b1. che le predette variazioni non comportino la modifica: del volume complessivo; della

i interventi devono comunque garantire: b1. che le predette variazioni non comportino la modifica: del volume complessivo; della posizione, delle dimensioni, della pendenza delle coperture; della posizione, delle di- mensioni, della forma dei sistemi di terrazze e delle aperture sulle coperture come ab- baini e simili; della posizione e delle dimensioni delle strutture murarie perimetrali; b2. che si consegua un'ottimale corrispondenza tra l'assetto architettonico esterno e l'impian-

e strutture murarie perimetrali; b2. che si consegua un'ottimale corrispondenza tra l'assetto architettonico esterno e l'impian- to distributivo organizzativo interno; C. l'eliminazione delle superfetazioni, intendendosi per esse ogni manufatto incongruo rispetto alle caratteristiche dell'aspetto architettonico esterno proprio della singola unità edilizia. 3. Delle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di pregio architetto-

singola unità edilizia. 3. Delle unità edilizie indicate appartenenti alla categoria delle unità edilizie di pregio architetto- nico limitato a singoli aspetti, ferme restando le disposizioni relative alle utilizzazioni compa- tibili nelle diverse componenti territoriali in cui ricadano, sono compatibili tutte le utilizzazioni coerenti con le caratteristiche presenti, ovvero con le caratteristiche assunte in conseguenza del- le realizzate trasformazioni. Articolo 70. Prescrizioni comuni alle unità edilizie

e caratteristiche assunte in conseguenza del- le realizzate trasformazioni. Articolo 70. Prescrizioni comuni alle unità edilizie

1. Le indicazioni progettuali da rispettare per le unità edilizie di pregio storico architettonico ubi- cate in altre parti del territorio, sono quelle riportate nell’articolo 65. “Prescrizioni comuni alle unità edilizie”. 87

Titolo 5. Disposizioni relative alle infrastrutture viarie Articolo 71. Disposizioni applicative

1. Nelle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica sono indicate le seguenti infra- strutture viarie: a. ferrovie; b. autostrade; c. altri elementi viari carrabili.
2. Le presenti norme dettano disposizioni relativamente alle ulteriori seguenti infrastrutture viarie, non indicate nelle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica: a. piazze e piazzali; b. parcheggi;

ture viarie, non indicate nelle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica: a. piazze e piazzali; b. parcheggi; c. piste ciclabili e/o pedonali; d. intersezioni. 3. Le infrastrutture viarie di cui al comma 1 sono: a) ove già esistenti, da conservare nella rispettiva esistente posizione essendo ammissibile il mu- tamento della rispettiva esistente configurazione fisica, e/o della rispettiva esistente funzione; b) ove non esistenti, da realizzare mediante nuova costruzione.

configurazione fisica, e/o della rispettiva esistente funzione; b) ove non esistenti, da realizzare mediante nuova costruzione. 4. Le superfici entro le quali le trasformazioni fisiche e funzionali delle infrastrutture viarie di cui al comma 1 sono ammissibili nel rispetto del presente strumento di pianificazione urbanistica corrispondono: a) alle superfici interessate da tali infrastrutture viarie secondo le indicazioni grafiche date dalle

rbanistica corrispondono: a) alle superfici interessate da tali infrastrutture viarie secondo le indicazioni grafiche date dalle tavole del medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica; b) alle ulteriori superfici interessate dalle rispettive fasce di rispetto, secondo le indicazioni gra- fiche date dalle tavole del medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica, e/o secon- do l'applicazione delle pertinenti norme di cui al Titolo 6.

desimo presente strumento di pianificazione urbanistica, e/o secon- do l'applicazione delle pertinenti norme di cui al Titolo 6. 5. Qualora interventi di ristrutturazione o di nuovo impianto delle infrastrutture viarie di cui al comma 1 interessino non solamente le superfici interessate dalle predette infrastrutture viarie se- condo le indicazioni grafiche date dalle tavole contrassegnate del presente strumento di pianifi-

ette infrastrutture viarie se- condo le indicazioni grafiche date dalle tavole contrassegnate del presente strumento di pianifi- cazione urbanistica, ma, aggiuntivamente od in alternativa, superfici interessate dalle rispettive fasce di rispetto, le fasce di rispetto, in conseguenza dell'effettuazione dei predetti interventi, si intendono automaticamente riconfigurate secondo l'applicazione delle pertinenti norme di cui al Titolo 6.

redetti interventi, si intendono automaticamente riconfigurate secondo l'applicazione delle pertinenti norme di cui al Titolo 6. 6. Nelle aree urbane da realizzare mediante nuovo impianto i tracciati, ed eventualmente le altre specifiche caratteristiche, delle infrastrutture viarie appartenenti alle categorie delle strade ur- bane di quartiere e delle strade locali, non indicate dal presente strumento di pianificazione

i alle categorie delle strade ur- bane di quartiere e delle strade locali, non indicate dal presente strumento di pianificazione urbanistica, sono definite dai relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione. 7. Nelle aree urbane suscettibili di ristrutturazione e nelle aree urbane da ristrutturare i tracciati delle infrastrutture viarie appartenenti alle categorie delle strade urbane di quartiere e delle

ne da ristrutturare i tracciati delle infrastrutture viarie appartenenti alle categorie delle strade urbane di quartiere e delle strade locali, anche ove indicati dalle tavole contrassegnate del presente strumento di pianifica- zione urbanistica, possono essere variati dai relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, i quali possono altresi definire i tracciati di ulteriori infrastrutture viarie apparte-

icazione urbanistica di specificazione, i quali possono altresi definire i tracciati di ulteriori infrastrutture viarie apparte- nenti alle medesime categorie, e definire in ogni caso altre specifiche caratteristiche delle pre- dette infrastrutture viarie. 88

Articolo 72. Ferrovie

1. Nelle superfici, intese come precisato al comma 4 dell'articolo 71, interessate dalle infrastrutture viarie definite ferrovie, sono ammissibili le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, dei fasci di binari ferroviari, nonché di manutenzione, riqualifica- zione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione degli impianti e delle attrezzature tec- nologiche, di servizio e di arredo, complementari e connesse. Articolo 73. Autostrade

e degli impianti e delle attrezzature tec- nologiche, di servizio e di arredo, complementari e connesse. Articolo 73. Autostrade

1. Nelle superfici, intese come precisato al comma 4 dell'articolo 71, interessate dalle infrastrutture viarie definite autostrade, sono ammissibili: a) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento delle car- reggiate; b) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova

e, ampliamento delle car- reggiate; b) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi viari di immissione dei veicoli, e dei relativi prescritti caselli; c) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, degli impianti e delle attrezzature tecnologiche, di servizio e di arredo, comple- mentari e connesse, con particolare riferimento ai manufatti volti a mitigare l'impatto am-

he, di servizio e di arredo, comple- mentari e connesse, con particolare riferimento ai manufatti volti a mitigare l'impatto am- bientale, in termini di inquinamento idrico, atmosferico, acustico e visivo, delle infrastruttu- re e del loro utilizzo; d) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, di strutture per il commercio al dettaglio di carburanti, per l'assistenza automo-

rutturazione, ampliamento, nuova costruzione, di strutture per il commercio al dettaglio di carburanti, per l'assistenza automo- bilistica, per il commercio al dettaglio di altri generi di consumo e per pubblici esercizi ri- volti agli utenti dell'autostrada, ove conformi ad ogni pertinente disposizione delle leggi e dei conseguenti atti amministrativi. Articolo 74. Altri elementi viari carrabili

1. Le specifiche caratteristiche funzionali, e conseguentemente fisiche, delle infrastrutture viarie

ri elementi viari carrabili

1. Le specifiche caratteristiche funzionali, e conseguentemente fisiche, delle infrastrutture viarie definite quali altri elementi viari carrabili, sono le seguenti: a) strade extraurbane principali (B): sono destinate a canalizzare i maggiori flussi di traffico colleganti insediamenti urbani siti in diversi comuni; consistono in carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico invalicabile, ciascuna con almeno due corsie per senso di marcia

istono in carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico invalicabile, ciascuna con almeno due corsie per senso di marcia e banchina pavimentata a destra, prive di intersezioni a raso, con accessi alle proprietà late- rali coordinati, contraddistinte da appositi segnali di inizio e fine; esse sono riservate alla circolazione di talune categorie di veicoli a motore, dovendo essere previsti opportuni spazi per eventuali altre categorie di utenti; devono essere attrezzate con apposite aree di servizio,

essere previsti opportuni spazi per eventuali altre categorie di utenti; devono essere attrezzate con apposite aree di servizio, comprendenti spazi per la sosta, con accessi dotati di corsie di decelerazione ed accelerazio- ne; b) strade extraurbane secondarie (C): sono destinate a canalizzare i maggiori flussi di traffi- co colleganti insediamenti urbani siti nel territorio comunale tra loro e/o con insediamenti urbani siti nel territorio di altri comuni; consistono in un'unica carreggiata con almeno una

nale tra loro e/o con insediamenti urbani siti nel territorio di altri comuni; consistono in un'unica carreggiata con almeno una corsia per senso di marcia e banchine; le immissioni, sia a raso con semaforizzazione che con svincoli a due livelli e canalizzati, sono consentite soltanto da altri elementi viari carra- bili, ivi comprese le strade extraurbane locali e le strade vicinali (o poderali od interpoderali o di bonifica), purché queste ultime immissioni distino almeno 300 metri l'una dall'altra;

vicinali (o poderali od interpoderali o di bonifica), purché queste ultime immissioni distino almeno 300 metri l'una dall'altra; c) strade extraurbane locali (F): sono destinate ad operare una capillare distribuzione dei flussi di traffico, fino a servire i singoli edifici o complessi edilizi, ovvero i relativi spazi 89

scoperti di pertinenza, nell'ambito del territorio extraurbano; consistono in un'unica carreg- giata con una o due corsie ed eccezionalmente marciapiedi; le immissioni sono consentite dalle strade vicinali (o poderali od interpoderali o di bonifica), nonché dai passi carrabili di servizio dei singoli edifici o complessi edilizi, ovvero dei relativi spazi scoperti di pertinen- za; d) strade urbane di scorrimento (D): sono destinate a canalizzare i maggiori flussi di traffico

spazi scoperti di pertinen- za; d) strade urbane di scorrimento (D): sono destinate a canalizzare i maggiori flussi di traffico interessanti insediamenti urbani siti nel territorio comunale; consistono in carreggiate indi- pendenti o separate da spartitraffico, ciascuna con almeno due corsie per senso di marcia, banchina pavimentata a destra e marciapiedi; le eventuali immissioni a raso sono semaforiz- zate; per la sosta sono previste apposite aree o fasce laterali estranee alla carreggiata, en-

immissioni a raso sono semaforiz- zate; per la sosta sono previste apposite aree o fasce laterali estranee alla carreggiata, en- trambe con immissioni ed uscite concentrate; e) strade interquartiere (D1): hanno caratteristiche e funzioni intermedie tra le strade urba- ne di scorrimento e le strade urbane di quartiere; f) strade urbane di quartiere (E): sono destinate a canalizzare i maggiori flussi di traffico in- teressanti parti diverse del medesimo insediamento urbano sito nel territorio comunale; con-

e i maggiori flussi di traffico in- teressanti parti diverse del medesimo insediamento urbano sito nel territorio comunale; con- sistono in un'unica carreggiata con almeno due corsie, banchine pavimentate e marciapiedi; per la sosta sono previste aree attrezzate con apposita corsia di manovra, esterna alla carreg- giata; le immissioni, a raso con semaforizzazione, sono consentite soltanto da altri elementi viari carrabili;

erna alla carreg- giata; le immissioni, a raso con semaforizzazione, sono consentite soltanto da altri elementi viari carrabili; g) strade locali interzonali (E1): sono destinate a canalizzare i minori flussi di traffico colle- ganti parti diverse del medesimo insediamento urbano sito nel territorio comunale; consisto- no in un'unica carreggiata con almeno due corsie, banchine pavimentate e marciapiedi; le immissioni, a raso con semaforizzazione o con obbligo di riconoscere la precedenza, sono

banchine pavimentate e marciapiedi; le immissioni, a raso con semaforizzazione o con obbligo di riconoscere la precedenza, sono consentite soltanto da altri elementi viari carrabili; h) strade urbane locali (F): sono destinate ad operare una capillare distribuzione dei flussi di traffico, fino a servire i singoli edifici o complessi edilizi, ovvero i relativi spazi scoperti di pertinenza, nell'ambito di una limitata ed unitaria parte del medesimo insediamento urbano

, ovvero i relativi spazi scoperti di pertinenza, nell'ambito di una limitata ed unitaria parte del medesimo insediamento urbano sito nel territorio comunale; consistono in un'unica carreggiata con una o due corsie ed even- tualmente marciapiedi; le immissioni sono consentite anche dai passi carrabili di servizio dei singoli edifici o complessi edilizi, ovvero dei relativi spazi scoperti di pertinenza. 2. Nelle superfici, intese come precisato al comma 4 dell'articolo 71 5.0., interessate dalle infra-

azi scoperti di pertinenza. 2. Nelle superfici, intese come precisato al comma 4 dell'articolo 71 5.0., interessate dalle infra- strutture viarie definite quali altri elementi viari carrabili, sono ammissibili: a) in ogni caso le trasformazioni di manutenzione degli elementi che compongono le predette infrastrutture viarie, nonché le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristruttura- zione, ampliamento, nuova costruzione, degli impianti e delle attrezzature tecnologiche di

zione, riqualificazione, ristruttura- zione, ampliamento, nuova costruzione, degli impianti e delle attrezzature tecnologiche di servizio complementari e connesse; b) la ristrutturazione delle predette infrastrutture viarie, mediante trasformazioni di riqualifica- zione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi che compongono tali infrastrutture viarie; c) la realizzazione delle predette infrastrutture viarie di nuovo impianto;

elementi che compongono tali infrastrutture viarie; c) la realizzazione delle predette infrastrutture viarie di nuovo impianto; d) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, di strutture per il commercio al dettaglio di carburanti, nonché per il commer- cio al dettaglio di altri generi di consumo e per pubblici esercizi svolti mediante chioschi, edicole od altre installazioni amovibili, ove conformi ad ogni pertinente disposizione delle

esercizi svolti mediante chioschi, edicole od altre installazioni amovibili, ove conformi ad ogni pertinente disposizione delle leggi e dei conseguenti atti amministrativi. Articolo 75. Piazze e piazzali

1. Nella realizzazione e nelle trasformazioni di piazze e di piazzali, ogniqualvolta non sia impos- sibile od incongruo in relazione alle localizzazioni e/o alle specifiche funzioni, deve essere evi- 90

tata la pavimentazione con materiali comportanti la totale impermeabilizzazione dei suoli, e co- munque privilegiata l'utilizzazione di materiali lapidei. Articolo 76. Parcheggi

1. Le pavimentazioni delle superfici dei parcheggi scoperti, eccezion fatta eventualmente per quelle delle corsie d'accesso, non devono essere realizzate, né rifatte, mediante tecniche e/o ma- teriali comportanti la totale impermeabilizzazione del suolo, salvo che ciò non contrasti, nei casi

e, mediante tecniche e/o ma- teriali comportanti la totale impermeabilizzazione del suolo, salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle presenti norme. E' di norma ammesso l'uso, oltre che di materiali naturali, quali terra battuta e ghiaia, di masselli alveolari in calcestruzzo di cemento con semina interna di manto erboso. Le medesime superfici a parcheggio scoperte, sempre salvo

veolari in calcestruzzo di cemento con semina interna di manto erboso. Le medesime superfici a parcheggio scoperte, sempre salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle presenti norme, devono esse- re alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso che della testata dei posti auto. Articolo 77. Piste ciclabili e/o pedonali

1. Le piste ciclabili e/o pedonali devono essere condotte a comporre, nel loro insieme, una

olo 77. Piste ciclabili e/o pedonali

1. Le piste ciclabili e/o pedonali devono essere condotte a comporre, nel loro insieme, una pluralità di "itinerari ciclabili e/o pedonali", i quali devono servire, con continuità e con un efficace grado di protezione dei ciclisti, l’intero ambito territoriale degli insediamenti o quantomeno ambiti significativamente estesi e significativi dal punto di vista funzionale e urbanistico.

le degli insediamenti o quantomeno ambiti significativamente estesi e significativi dal punto di vista funzionale e urbanistico. 2. Gli "itinerari ciclabili e/o pedonali" sono sequenze organiche di più tipi di infrastrutture, mo- nodirezionali o bidirezionali, destinate in via esclusiva o prevalente ai ciclisti, ovvero ai pe- doni o altre categorie di utenti della strada con ammissione dei ciclisti. Essi sono costituiti:

ente ai ciclisti, ovvero ai pe- doni o altre categorie di utenti della strada con ammissione dei ciclisti. Essi sono costituiti: a) da strade o parti delle strade riservate al transito dei ciclisti in sede propria, separate dal- la carreggiata con idonee ed efficaci protezioni, ovvero aventi tracciato autonomo; b) da strade o spazi in promiscuo, opportunamente contrassegnati e delimitati, dove la cir- colazione e la sosta degli autoveicoli abbia carattere subordinato alla presenza di pedoni e ciclisti;

delimitati, dove la cir- colazione e la sosta degli autoveicoli abbia carattere subordinato alla presenza di pedoni e ciclisti; c) da viali e sentieri aperti ai ciclisti, con esclusione o subordinazione degli autoveicoli, che si trovino nei parchi urbani e/o territoriali e nelle aree rurali; d) dalle attrezzature accessorie per il posteggio, la riparazione o il noleggio delle biciclette, lo scambio intermodale con il pubblico trasporto, il riparo ed il ristoro degli utenti.

arazione o il noleggio delle biciclette, lo scambio intermodale con il pubblico trasporto, il riparo ed il ristoro degli utenti. 3. Gli "itinerari ciclabili e/o pedonali", pur diversificati per tipo e costituzione, devono soddi- sfare in modo omogeneo i requisiti di sicurezza, affidabilità, funzionalità, comfort e amenità dello spostamento, posti a base del disegno di rete generale e del progetto di ogni itinerario

, funzionalità, comfort e amenità dello spostamento, posti a base del disegno di rete generale e del progetto di ogni itinerario nel suo intero sviluppo. Di norma non sono assimilabili agli itinerari ciclabili o loro tratti, le zone a traffico limitato, le corsie riservate agli autobus aperte ai ciclisti e le strade locali con velocità limitata a 30 Km/h, se non prevedono specifici spazi riservati e protetti destinati ai ciclisti e/o ai pedoni.

cali con velocità limitata a 30 Km/h, se non prevedono specifici spazi riservati e protetti destinati ai ciclisti e/o ai pedoni. 4. Il disegno generale della rete degli "itinerari ciclabili e/o pedonali" deve rispondere a criteri di: a) gerarchia funzionale, in quanto la rete deve essere organizzata sul territorio secondo una gerarchia strutturale e funzionale riconoscibile e memorizzabile, come mappa schemati- ca della città, o del quartiere, o della zona;

chia strutturale e funzionale riconoscibile e memorizzabile, come mappa schemati- ca della città, o del quartiere, o della zona; b) continuità in termini di spazio e del grado di sicurezza offerto, assunta quale requisito in- dispensabile sia in fase di disegno generale, quanto in fase di attuazione dei singoli tratti, nella quale occorre attivare stralci attuativi ampi, ed evitare che nel periodo di avvio si riscontri il non uso che distingue le attrezzature isolate o di ambito troppo limitato; 91

c) articolazione tipologica e costruttiva in relazione al contesto territoriale, per cui gli "iti- nerari ciclabili e/o pedonali" della rete devono rispondere a requisiti funzionali e tecnici correnti, in rapporto alle caratteristiche complessive del sistema e del territorio servito, i quali requisiti sono soddisfatti adottando soluzioni differenziate ed articolate a seconda del sito attraversato. 5. Il riuso (manutenzione, ristrutturazione, completamento e ampliamento) di infrastrutture via-

seconda del sito attraversato. 5. Il riuso (manutenzione, ristrutturazione, completamento e ampliamento) di infrastrutture via- rie esistenti, e di spazi già a destinazione pubblica o d’uso pubblico, è criterio prevalente per il disegno della rete e la progettazione dei singoli "itinerari ciclabili e/o pedonali", riser- vando alle nuove realizzazioni i tratti di completamento, integrazione ed estensione del si- stema, e l’eventuale formazione di opere d’arte e manufatti speciali destinate a risolvere

o, integrazione ed estensione del si- stema, e l’eventuale formazione di opere d’arte e manufatti speciali destinate a risolvere nodi critici o complessi. 6. La realizzazione della rete degli "itinerari ciclabili e/o pedonali" si deve svolgere secondo un programma di attuazione per stralci funzionali a servizio di ambiti significativi dell’insedia- mento e che consentano di attivare un itinerario completo o una parte cospicua di esso. Nelle

ambiti significativi dell’insedia- mento e che consentano di attivare un itinerario completo o una parte cospicua di esso. Nelle prime attuazioni sono da favorire i completamenti e la riorganica riconnessione alla rete di eventuali realizzazioni isolate esistenti o già appaltate di cui si riconosca l’effettivo utilizzo. 7. Il dimensionamento delle sezioni correnti degli "itinerari ciclabili e/o pedonali" deve essere

iconosca l’effettivo utilizzo. 7. Il dimensionamento delle sezioni correnti degli "itinerari ciclabili e/o pedonali" deve essere compreso fra il minimo e il massimo della scala delle sezioni normali di cui alla tabella po- sta in calce al presente articolo. Il motivato ricorso alla scala delle sezioni ristrette, di cui alla tabella posta in calce al presente articolo, deve essere limitato solo a brevi tratti, indi-

elle sezioni ristrette, di cui alla tabella posta in calce al presente articolo, deve essere limitato solo a brevi tratti, indi- spensabili per assicurare la continuità della rete o dell’itinerario con un efficace livello di si- curezza. 8. I progetti degli "itinerari ciclabili e/o pedonali" devono risolvere con accurati studi i problemi di sicurezza e fluidità del traffico ciclistico e veicolare nelle intersezioni interessate da tali itinerari. In particolare devono organizzare:

luidità del traffico ciclistico e veicolare nelle intersezioni interessate da tali itinerari. In particolare devono organizzare: a) la svolta a sinistra dei ciclisti adottando di norma la svolta indiretta in due tempi, seguendo gli attraversamenti pedonali o affiancandoli con spazi delimitati per il transito e l’attesa dei ciclisti; b) le svolte degli autoveicoli con adeguate misure di protezione per i ciclisti che attraversano sugli itinerari attrezzati;

ti; b) le svolte degli autoveicoli con adeguate misure di protezione per i ciclisti che attraversano sugli itinerari attrezzati; c) adeguati spazi di smistamento, attesa e sgombero dei ciclisti che si incrociano tra loro; d) una efficace tutela dei pedoni. dimensionamento lordo in metri comprese protezioni laterali sezione normale Sezione ristretta infrastrutture specializzate minimo massimo minimo piste monodirezionali 1,50 2,00 1,25 piste bidirezionali 2,75 3,00 2,00 piste autonome 2,25 4,00 2,00

zate minimo massimo minimo piste monodirezionali 1,50 2,00 1,25 piste bidirezionali 2,75 3,00 2,00 piste autonome 2,25 4,00 2,00 viali di parchi 2,00 4,00 1,80 infrastrutture specializzate percorsi pedonali e ciclabili 3,50 4,50 3,00 aree pedonali 3,50 4,50 3,00 viali di parchi, strade rurali, ecc. 2,50 4,00 1,80 zone a traffico limitato, corsie trasporto pubblico idem come altre categorie similari 92

Articolo 78. Intersezioni

1. Nelle superfici, intese come precisato al comma 4 dell'articolo 71, interessate dalle infrastrutture viarie definite quali intersezioni, sono ammissibili: a) in ogni caso le trasformazioni di manutenzione degli elementi che compongono le predette infrastrutture viarie, nonché le infrastrutture viarie, di ogni genere, intersecantisi, ed altresì le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova

gni genere, intersecantisi, ed altresì le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, degli impianti e delle attrezzature tecnologiche di servizio complementari e connesse; b) la ristrutturazione delle infrastrutture viarie, di ogni genere, intersecantisi, mediante trasfor- mazioni di riqualificazione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi che compongo- no tali infrastrutture viarie;

rasfor- mazioni di riqualificazione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi che compongo- no tali infrastrutture viarie; c) la realizzazione delle infrastrutture viarie, di ogni genere, intersecantisi, di nuovo impianto; d) la realizzazione, ovvero la ristrutturazione, delle intersezioni, sia quali intersezioni a raso, o a livello, che quali intersezioni a livelli sfalsati, o svincoli, mediante trasformazioni di riqua- lificazione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi che le compongono;

ti, o svincoli, mediante trasformazioni di riqua- lificazione, ampliamento, nuova costruzione, degli elementi che le compongono; e) le trasformazioni di manutenzione, riqualificazione, ristrutturazione, ampliamento, nuova costruzione, di strutture per il commercio al dettaglio di carburanti, nonché per il commercio al dettaglio di altri generi di consumo e per pubblici esercizi svolti mediante chioschi, edico- le od altre installazioni amovibili, ove conformi ad ogni pertinente disposizione delle leggi e

svolti mediante chioschi, edico- le od altre installazioni amovibili, ove conformi ad ogni pertinente disposizione delle leggi e dei conseguenti atti amministrativi. Articolo 79. Elementi di arredo e pubblicitari nelle infrastrutture viarie

1. I manufatti di arredo stradale devono essere di norma realizzati in ferro, o in mattoni, o in legno o in altri materiali naturali, e comunque inserirsi armonicamente nel contesto, urbano o non ur- bano, sia per forme che per uso di materiali e colori.

turali, e comunque inserirsi armonicamente nel contesto, urbano o non ur- bano, sia per forme che per uso di materiali e colori. 2. In tutto il territorio comunale l’installazione di cartelli e altri mezzi pubblicitari è disciplinata dal “Piano Generale degli Impianti Pubblicitari della Città di Lamezia Terme” 93

Titolo 6. Limitazioni derivanti da atti legislativi e/o amministrativi Articolo 80. Disposizioni applicative.

1. Nelle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica sono indicate le fasce di rispet- to:

• della ferrovia;
• dell'autostrada;
• di altri elementi viari carrabili.

2. In caso di difformità tra l'individuazione delle fasce di rispetto indicata dalle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica e quella che deriva dall'applicazione di norme di cui ai

icata dalle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica e quella che deriva dall'applicazione di norme di cui ai successivi articoli del presente Titolo, prevalgono queste ultime. 3. La disciplina da osservare nelle fasce di rispetto di cui al comma 1, nonchè in adiacenza ai me- tanodotti, agli acquedotti, agli elettrodotti, anche qualora il relativo tracciato non sia indicato dalle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica, ed alle altre infrastrutture ed at-

racciato non sia indicato dalle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica, ed alle altre infrastrutture ed at- trezzature di cui ai successivi articoli del presente Titolo, è dettata dai medesimi successivi arti- coli del presente Titolo. Articolo 81. Fasce di rispetto delle strade ferrate e degli impianti ferroviari

1. Lungo i tracciati delle linee ferroviarie, fuori dai centri abitati, è vietato costruire, ricostruire

gli impianti ferroviari

1. Lungo i tracciati delle linee ferroviarie, fuori dai centri abitati, è vietato costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di trenta metri dal limite della zona di occupazione della più vicina rota- ia. All'interno dei centri abitati é ammesso, lungo i tracciati delle linee ferroviarie, costruire,

zione della più vicina rota- ia. All'interno dei centri abitati é ammesso, lungo i tracciati delle linee ferroviarie, costruire, ricostruire ed ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie, anche a distanza inferiore a quella suindicata, purchè nel rispetto degli allineamenti dei fronti degli edifici esistenti rivol- ti verso i predetti tracciati delle linee ferroviarie. 2. Lungo i tracciati delle linee ferroviarie è vietato fare crescere piante o siepi ed erigere mu-

iati delle linee ferroviarie. 2. Lungo i tracciati delle linee ferroviarie è vietato fare crescere piante o siepi ed erigere mu- riccioli di cinta, steccati o recinzioni in genere, ad una distanza minore di sei metri dalla più vicina rotaia, da misurarsi in proiezione orizzontale. Tale misura deve, occorrendo, essere aumentata in modo che le anzidette piante od opere non si trovino mai a distanza minore di due metri dal ciglio degli sterri o dal piede dei rilevati. Le distanze possono essere diminuite

rovino mai a distanza minore di due metri dal ciglio degli sterri o dal piede dei rilevati. Le distanze possono essere diminuite di un metro per le siepi, i muriccioli di cinta e gli steccati di altezza non maggiore di 1,50 metri. Gli alberi per i quali è previsto il raggiungimento di un'altezza massima superiore a quattro metri non possono essere piantati ad una distanza dalla più vicina rotaia minore della misura dell'altezza massima raggiungibile aumentata di due metri. Nel caso in cui il traccia-

lla più vicina rotaia minore della misura dell'altezza massima raggiungibile aumentata di due metri. Nel caso in cui il traccia- to della ferrovia si trovi in trincea o in rilevato, tale distanza deve essere calcolata, rispetti- vamente, dal ciglio dello sterro o dal piede del rilevato. A richiesta del competente ufficio lavori compartimentale delle ferrovie, le dette distanze debbono essere accresciute in misura conveniente per rendere libera la visuale necessaria per la sicurezza della circolazione nei

ebbono essere accresciute in misura conveniente per rendere libera la visuale necessaria per la sicurezza della circolazione nei tratti curvilinei. 3. Nei terreni adiacenti alle linee ferroviarie qualsiasi escavazione o canale deve essere realiz- zato ad una distanza tale che, in relazione alla natura dei terreni interessati, non arrechi pre- giudizio alla sede o alle opere ferroviarie. La distanza del ciglio più vicino dell'escavazione

ni interessati, non arrechi pre- giudizio alla sede o alle opere ferroviarie. La distanza del ciglio più vicino dell'escavazione o canale non deve comunque essere inferiore alla sua profondità partendo dal ciglio più esterno del fosso laterale o dalla cunetta, ove questi esistano, oppure dal ciglio degli sterri se la ferrovia è in trincea oppure dal piede della scarpata se la ferrovia è in rilevato. Tale di- 94

stanza non può mai essere inferiore a tre metri anche se l'escavazione del terreno sia meno profonda. 4. Lungo le linee ferroviarie fuori dai centri abitati è vietato costruire fornaci, fucine e fonderie ad una distanza minore di cinquanta metri dalla più vicina rotaia, da misurarsi in proiezione orizzontale. 5. I terreni adiacenti alle linee ferroviarie non possono essere destinati a bosco ad una distanza minore di cinquanta metri dalla più vicina rotaia, da misurarsi in proiezione orizzontale.

ere destinati a bosco ad una distanza minore di cinquanta metri dalla più vicina rotaia, da misurarsi in proiezione orizzontale. 6. Sui terreni adiacenti alle linee ferroviarie qualsiasi deposito di pietre o di altro materiale deve essere effettuato ad una distanza tale da non arrecare pregiudizio all'esercizio ferrovia- rio. Tale distanza non deve essere comunque minore di sei metri, da misurarsi in proiezione

pregiudizio all'esercizio ferrovia- rio. Tale distanza non deve essere comunque minore di sei metri, da misurarsi in proiezione orizzontale, dalla più vicina rotaia, e di due metri dal ciglio degli sterri o dal piede dei rile- vati quando detti depositi si elevino al di sopra del livello della rotaia. La predetta distanza è aumentata a venti metri nel caso in cui il deposito sia costituito da materiali combustibili.

lla rotaia. La predetta distanza è aumentata a venti metri nel caso in cui il deposito sia costituito da materiali combustibili. 7. Nella costruzione, nella ricostruzione e nell'ampliamento di edifici o di manufatti di qualsia- si specie deve essere osservata una distanza minima di trenta metri nei confronti delle offici- ne di qualsiasi tipo dell'azienda delle ferrovie, nonché dei seguenti impianti della stessa azienda:

• depositi di locomotive;

ne di qualsiasi tipo dell'azienda delle ferrovie, nonché dei seguenti impianti della stessa azienda:

• depositi di locomotive;
• rimesse di locomotive con dotazione di operai e mezzi di lavoro;
• squadre rialzo;
• posti di manutenzione corrente del materiale rotabile;
• cantieri iniezione legnami.

8. La distanza di cui al comma 7 deve misurarsi in proiezione orizzontale a partire dal limite ester- no delle officine o degli impianti. Articolo 82. Fasce di rispetto stradale

n proiezione orizzontale a partire dal limite ester- no delle officine o degli impianti. Articolo 82. Fasce di rispetto stradale

1. La distanza dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare nell'aprire canali e fossi, o nell'eseguire qualsiasi escavazione, lateralmente alle strade, non può essere inferiore alla pro- fondità dei canali, dei fossi o delle escavazioni, ed in ogni caso non può essere inferiore a 3 me- tri.

ere inferiore alla pro- fondità dei canali, dei fossi o delle escavazioni, ed in ogni caso non può essere inferiore a 3 me- tri. 2. Fuori dai centri abitati, le distanze minime dal confine stradale sono indicate nella seguente ta- bella: strade tipo A o autostrade Strade tipo B o extraurbane principali Strade tipo C o extraurbane secondarie Strade tipo F o locali extraurbane Strade tipo F o vicinali, poderali, interpoderali o di bonifica Nuove costruzioni, ricostruzioni e demolizioni integrali

aurbane Strade tipo F o vicinali, poderali, interpoderali o di bonifica Nuove costruzioni, ricostruzioni e demolizioni integrali 60 metri 40 metri 30 metri 20 metri 10 metri Realizzazioni in attuazione di Piani Attuativi vigenti adottati al 31.05.1997 30 metri 20 metri 10 metri Da piano attuativo Da piano attuativo Muri di cinta 5 metri 5 metri 3 metri 3 metri 3 metri Messa a dimora alberi alto fusto 6 metri o min H massima raggiungibile 6 metri o min H massima raggiun- gibile 6 metri o min H

i Messa a dimora alberi alto fusto 6 metri o min H massima raggiungibile 6 metri o min H massima raggiun- gibile 6 metri o min H massima raggiun- gibile 6 metri o min H massima raggiungibile 6 metri o min H massima rag- giungibile Siepi vive e recinzioni inferiori a metri 1 Min 1 metro Min 1 metro Min 1 metro Min 1 metro Min 1 metro Siepi vive e recinzioni superiori a metri 1 Min. 3 metri Min. 3 metri Min. 3 metri Min. 3 metri Min. 3 metri 95

3. Le distanze dal confine stradale, all'interno dei centri abitati, da rispettare nella costruzione o ri- costruzione di muri di cinta, di qualsiasi natura e consistenza, lateralmente alle strade, non pos- sono essere inferiori a: a) 3 metri per le strade di tipo A, ovvero autostrade; b) 2 metri per le strade di tipo D, ovvero strade urbane di scorrimento.
4. Nelle fasce di rispetto stradale sono ammissibili le trasformazioni fisiche volte a realizzare:

strade urbane di scorrimento. 4. Nelle fasce di rispetto stradale sono ammissibili le trasformazioni fisiche volte a realizzare: a) strade a servizio dell'edificazione che si sviluppa fuori della fascia di rispetto; strade di rac- cordo dei vari sbocchi viari; strade a servizio di opere consentite in detta fascia; b) reti idriche; c) reti fognanti; d) canalizzazioni irrigue; e) metanodotti, gasdotti, e simili; f) sostegni di linee telefoniche e telegrafiche; g) cabine di distribuzione elettrica;

igue; e) metanodotti, gasdotti, e simili; f) sostegni di linee telefoniche e telegrafiche; g) cabine di distribuzione elettrica; h) recinzioni e siepi, nel rispetto delle pertinenti disposizioni dettate dai precedenti commi; i) distributori di carburanti con i relativi accessori, per il soccorso immediato degli utenti della strada, ove previsto nei relativi specifici strumenti di programmazione; j) parcheggi scoperti, nonché parcheggi coperti interrati.

ada, ove previsto nei relativi specifici strumenti di programmazione; j) parcheggi scoperti, nonché parcheggi coperti interrati. m) manufatti per attività ludiche, ricreative e sportive senza creazione di volumetria. 5. Nelle fasce di rispetto stradale sono inoltre ammissibili le trasformazioni fisiche degli edifici e degli altri manufatti edilizi esistenti rientranti nelle definizioni di manutenzione ordinaria, di

zioni fisiche degli edifici e degli altri manufatti edilizi esistenti rientranti nelle definizioni di manutenzione ordinaria, di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione, e di am- pliamento purché da realizzarsi nella parte non prospiciente il fronte stradale. Articolo 83. Ambiti di rispetto degli aeroporti aperti al traffico aereo civile

1. In vicinanza degli aeroporti aperti al traffico aereo civile sono soggetti alle limitazioni stabilite

l traffico aereo civile

1. In vicinanza degli aeroporti aperti al traffico aereo civile sono soggetti alle limitazioni stabilite dai commi seguenti le costruzioni, le piantagioni arboree a fusto legnoso, gli impianti di linee elettriche, telegrafiche e telefoniche, le filovie, le antenne radio, gli impianti di elevazione ed in genere qualsiasi opera che possa ugualmente costituire ostacolo alla navigazione aerea, sia nelle direzioni di atterraggio che nelle altre direzioni.

a che possa ugualmente costituire ostacolo alla navigazione aerea, sia nelle direzioni di atterraggio che nelle altre direzioni. 2. Con decreti del Ministro per la difesa sono determinate le direzioni e la lunghezza di atterrag- gio, nonché il livello medio sia dell'aeroporto che dei tratti di perimetro corrispondenti alle dire- zioni di atterraggio. 3. Nelle direzioni di atterraggio non possono essere costituiti ostacoli di qualunque altezza a di-

dire- zioni di atterraggio. 3. Nelle direzioni di atterraggio non possono essere costituiti ostacoli di qualunque altezza a di- stanza inferiore ai trecento metri dal perimetro dell'aeroporto. Nelle stesse direzioni, alla distan- za di trecento metri dal perimetro dell'aeroporto non possono essere costituiti ostacoli la cui al- tezza superi di sei metri il livello medio dell’aeroporto; tale limite può essere superato di un me-

tituiti ostacoli la cui al- tezza superi di sei metri il livello medio dell’aeroporto; tale limite può essere superato di un me- tro per ogni cinquanta metri di distanza, a condizione che l’ostacolo non oltrepassi i quaranta- cinque metri sul livello medio dell’aeroporto. Nello spazio compreso tra il terzo e il quindicesi- mo chilometro, il limite di quarantacinque metri di altezza sul livello medio dell’aeroporto può

o tra il terzo e il quindicesi- mo chilometro, il limite di quarantacinque metri di altezza sul livello medio dell’aeroporto può essere superato di un metro ogni quaranta metri di distanza. Dopo il quindicesimo chilometro cessa ogni limitazione (art. 715 bis Legge 4 febbraio 1963, n°58). Vedi allegati A e B a queste norme tecniche. 4. Nelle altre direzioni e fino ai trecento metri dal perimetro dell’aeroporto non possono essere co-

B a queste norme tecniche. 4. Nelle altre direzioni e fino ai trecento metri dal perimetro dell’aeroporto non possono essere co- stituiti ostacoli che, rispetto al livello del corrispondente tratto del perimetro dell’aeroporto, su- perino l’altezza di un metro per ogni sette metri di distanza dal perimetro stesso. Dai trecento metri ai tremila metri dal perimetro dell’aeroporto non possono essere costituiti ostacoli che su-

erimetro stesso. Dai trecento metri ai tremila metri dal perimetro dell’aeroporto non possono essere costituiti ostacoli che su- perino i quarantacinque metri sul livello dell’aeroporto; dopo il terzo chilometro in tutte le dire- zioni cessa ogni limitazione per gli aeroporti aventi lunghezza di atterraggio inferiore a metri 96

1080; per gli altri, il limite dei quarantacinque metri sul livello dell’aeroporto può essere supera- to di un metro per ogni venti metri di distanza e cessa ogni limitazione dopo il quarto chilometro per gli aeroporti con lunghezza di atterraggio pari o superiore a metri 1080 e dopo il quinto chi- lometro per quelli aventi lunghezza di atterraggio pari o superiore a metri 1500. Articolo 84. Ambiti di rispetto dei cimiteri

lometro per quelli aventi lunghezza di atterraggio pari o superiore a metri 1500. Articolo 84. Ambiti di rispetto dei cimiteri

1. I nuovi cimiteri debbono essere collocati alla distanza di almeno duecento metri dai centri abita- ti. Attorno ai limiti dei cimiteri, sia di nuovo impianto che esistenti, salve ed impregiudicate re- stando le possibilità di deroga da richiedersi e da ottenersi ai sensi delle vigenti Leggi, è stabilita una fascia di rispetto di ampiezza pari a duecento metri.

a richiedersi e da ottenersi ai sensi delle vigenti Leggi, è stabilita una fascia di rispetto di ampiezza pari a duecento metri. 2. Entro le fascie di rispetto dei cimiteri sono ammesse esclusivamente le trasformazioni fisiche volte a realizzare: a) elementi viari; b) parcheggi scoperti, nonché parcheggi coperti interrati. c) reti idriche; d) reti fognanti; e) metanodotti, gasdotti, e simili; f) sostegni di linee telefoniche e telegrafiche; g) giardini autonomi; h) manufatti amovibli e/o precari.

i, gasdotti, e simili; f) sostegni di linee telefoniche e telegrafiche; g) giardini autonomi; h) manufatti amovibli e/o precari. 3. Nelle fasce di rispetto dei cimiteri sono inoltre ammissibili le trasformazioni fisiche degli edifici e degli altri manufatti edilizi esistenti rientranti nelle definizioni di manutenzione ordinaria, di manutenzione straordinaria e di restauro e risanamento conservativo. 4. Degli spazi ricadenti nelle fasce di rispetto dei cimiteri sono compatibili le seguenti utilizzazio- ni:

amento conservativo. 4. Degli spazi ricadenti nelle fasce di rispetto dei cimiteri sono compatibili le seguenti utilizzazio- ni:

• ordinaria coltivazione del suolo;
• giardinaggio:
• giardini autonomi;
• commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche;
• mobilità pedonale;
• mobilità meccanizzata. Articolo 85. Distanze dagli elettrodotti

1. I fabbricati adibibili a funzioni abitative, ovvero ad altre funzioni comportanti la permanenza

. Distanze dagli elettrodotti

1. I fabbricati adibibili a funzioni abitative, ovvero ad altre funzioni comportanti la permanenza prolungata di persone, non possono essere edificati a distanze inferiori a quelle sottoindicate dalle linee elettriche aeree esterne:

• linee elettriche a 132 KV: 10 metri;
• linee elettriche a 220 KV: 18 metri;
• -linee elettriche a 380 KV: 29 metri.

2. Per le linee elettriche aeree esterne a tensione nominale diversa, superiore a 132 KV ed inferiore

triche a 380 KV: 29 metri. 2. Per le linee elettriche aeree esterne a tensione nominale diversa, superiore a 132 KV ed inferiore a 380 KV, le distanze comportanti il divieto di cui al comma 1 vengono calcolate mediante pro- porzione diretta da quelle indicate al medesimo comma 1. 3. Per le parti in tensione delle cabine e delle sottostazioni elettriche le distanze comportanti il di- vieto di cui al comma 1 devono essere eguali a quelle stabilite, con i criteri di cui ai commi 1 e

e distanze comportanti il di- vieto di cui al comma 1 devono essere eguali a quelle stabilite, con i criteri di cui ai commi 1 e 2, per la più alta tra le tensioni presenti nella cabina o sottostazione interessata. 97

Articolo 86. Distanze dalle condotte di liquidi e di sostanze gassose

1. Ferma restando ogni eventuale disposizione più restrittiva posta da leggi, da atti aventi forza di legge e da provvedimenti amministrativi, dello Stato e della Regione, ovvero da atti costitutivi di servitù, fuori dai centri abitati, ed altresì nelle aree da realizzare mediante nuovo impianto previste dal presente strumento di pianificazione urbanistica, nelle fascie di 10 metri latistanti

zzare mediante nuovo impianto previste dal presente strumento di pianificazione urbanistica, nelle fascie di 10 metri latistanti l'asse delle condotte principali di liquidi e di sostanze gassose, quali acquedotti, fognature, oleo- dotti, metanodotti, gasdotti, e simili, non sono ammesse nuove costruzioni di edifici, ricostruzio- ni di edifici conseguenti a demolizioni integrali di edifici preesistenti e ampliamenti di edifici che comportino l'avanzamento dei fronti verso la condotta interessata.

ntegrali di edifici preesistenti e ampliamenti di edifici che comportino l'avanzamento dei fronti verso la condotta interessata. Articolo 87. Ambiti di rispetto delle strutture termali

1. Nell'ambito di rispetto delle strutture termali indicato dal presente strumento di pianificazio- ne urbanistica, a fini di tutela delle risorse idriche pregiate sotterranee, ogni trasformazione di edifici di base residenziali ed assimilati, soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata al-

anee, ogni trasformazione di edifici di base residenziali ed assimilati, soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata al- l'allacciamento dell'edificio interessato alla pubblica fognatura dinamica, ove tale allacciamento non preesista. Qualora l'insediamento non sia servito da pubblica fognatura dinamica, la realiz- zazione di quest'ultima è assolutamente prioritaria rispetto alla realizzazione di qualsiasi altra

ognatura dinamica, la realiz- zazione di quest'ultima è assolutamente prioritaria rispetto alla realizzazione di qualsiasi altra opera pubblica interessante l'insediamento medesimo. Ove e sino a quando l'insediamento non sia servito da pubblica fognatura dinamica, lo smaltimento dei reflui degli edifici deve avvenire in pozzi neri a tenuta stagna, essendo precluso, oltre allo scarico libero nel suolo o nel sottosuo-

degli edifici deve avvenire in pozzi neri a tenuta stagna, essendo precluso, oltre allo scarico libero nel suolo o nel sottosuo- lo, con dispersione mediante sub-irrigazione, dispersione mediante pozzi assorbenti, percolazio- ne mediante sub-irrigazione con drenaggio, anche lo smaltimento in vasche settiche sia di tipo tradizionale che di tipo Imhoff. All'osservanza di tale ultima prescrizione è subordinata ogni tra- sformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo.

All'osservanza di tale ultima prescrizione è subordinata ogni tra- sformazione di edifici soggetta a provvedimento abilitativo. 2. Nell'ambito di rispetto delle strutture termali ogni trasformazione di edifici specialistici per la produzione di beni ed assimilati, soggetta a provvedimento abilitativo, é subordinata all'esi- stenza od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico dell'ef-

ativo, é subordinata all'esi- stenza od alla realizzazione di un idoneo impianto di depurazione dei reflui, con scarico dell'ef- fluente dell'impianto nella pubblica fognatura dinamica, ovvero in un corpo idrico superficiale, a norma delle vigenti relative disposizioni. Le trasformazioni sono altresì subordinate all'esi- stenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimentazione, e di

ono altresì subordinate all'esi- stenza od alla realizzazione di idonee opere di impermeabilizzazione della pavimentazione, e di raccolta dei liquidi, anche meteorici, di scolo, relativamente agli spazi, coperti e scoperti, suscet- tibili, per l'uso cui siano adibiti, di produrre scolo di liquidi inquinanti. 3. Nell'ambito di rispetto delle strutture termali é comunque esclusa, anche al di fuori delle aree urbane, la realizzazione di piani, o di locali, degli edifici, interrati o seminterrati, salvo che si

che al di fuori delle aree urbane, la realizzazione di piani, o di locali, degli edifici, interrati o seminterrati, salvo che si tratti di attrezzature tecnologiche esprimenti peculiari necessità, e comunque adeguatamente im- permeabilizzate e munite di ogni opportuno sistema atto a garantirne la tenuta idraulica. Sono inoltre richieste particolari cautele atte a garantire la tenuta idraulica, a protezione delle acque

e la tenuta idraulica. Sono inoltre richieste particolari cautele atte a garantire la tenuta idraulica, a protezione delle acque sotterranee e superficiali, nell'esecuzione delle opere destinate a contenere e/o a convogliare so- stanze, liquide o solide, potenzialmente inquinanti, quali cisterne, reti fognarie, e simili. 4. Nell'ambito di rispetto delle strutture termali sono infine vietate le perforazioni di nuovi poz-

e, reti fognarie, e simili. 4. Nell'ambito di rispetto delle strutture termali sono infine vietate le perforazioni di nuovi poz- zi di approvigionamento idrico sia per usi domestici che per usi non domestici diversi da quelli connessi alle strutture termali. 98

Titolo 7. Disposizioni relative agli ambiti di progettazione unitaria Articolo 88. Ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazio- ne urbanistica di specificazione vigenti

1. Le trasformazioni fisiche ammissibili e le utilizzazioni compatibili degli immobili inclusi in ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione vigenti alla data di adozione del presente strumento di pianificazione sono disci-

pianificazione urbanistica di specificazione vigenti alla data di adozione del presente strumento di pianificazione sono disci- plinate dai predetti vigenti strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione. 1bis. I piani delle zone da destinare alla costruzione di alloggi a carattere economico o popolare, ancorché sia decorso il periodo di loro piena efficacia, conservano validità, particolarmente per

arattere economico o popolare, ancorché sia decorso il periodo di loro piena efficacia, conservano validità, particolarmente per quanto riguarda le destinazioni di spazi ad usi pubblici e/o collettivi, fino all’entrata in vigore degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione che disciplinino, in tutto o in par- te, i medesimi ambiti. 2. Qualunque tipo di trasformazione edilizia richiesta all’interno di piani di lottizzazione redatti in

te, i medesimi ambiti. 2. Qualunque tipo di trasformazione edilizia richiesta all’interno di piani di lottizzazione redatti in attuazione del precedente strumento urbanistico e regolarmente approvati è ammessa solo dopo che sia stata verificata la effettiva realizzazione delle urbanizzazioni primarie e si sia proceduto alla cessione delle aree per urbanizzazioni secondarie per come previsto dal suddetto strumento

ioni primarie e si sia proceduto alla cessione delle aree per urbanizzazioni secondarie per come previsto dal suddetto strumento attuativo. In tal caso, anche se diversamente stabilito dalle norme tecniche di attuazione e/o dal- la zonizzazione del PRG, sono fatte salve le lottizzazioni già regolarmente approvate e conven- zionate e continuano a potersi applicare gli indici e i parametri previsti da queste sino alla loro completa attuazione.

conven- zionate e continuano a potersi applicare gli indici e i parametri previsti da queste sino alla loro completa attuazione. 3. A seguito dell'integrale realizzazione delle trasformazioni, fisiche e funzionali, disciplinate come disposto al comma 1, gli ambiti ivi indicati sono soggetti alle discipline di cui ai successi- vi commi del presente articolo. 4. Gli ambiti interessanti aree ricadenti nelle zone, identificate dal Programma di fabbricazione

i commi del presente articolo. 4. Gli ambiti interessanti aree ricadenti nelle zone, identificate dal Programma di fabbricazione previgente al presente strumento di pianificazione urbanistica, e da esso contrassegnate con le lettere B e C, al realizzarsi della condizione di cui al comma 3, sono automaticamente classifica- ti come B2. 5. Gli ambiti interessanti aree ricadenti nelle zone, identificate dal Programma di fabbricazione

amente classifica- ti come B2. 5. Gli ambiti interessanti aree ricadenti nelle zone, identificate dal Programma di fabbricazione previgente al presente strumento di pianificazione urbanistica e da esso confermate e contrasse- gnate con la lettera D, al relizzarsi della condizione di cui al comma 3, sono automaticamente classificati come "D2 - aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ri- strutturazione".

maticamente classificati come "D2 - aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica suscettibili di ri- strutturazione". Articolo 89. Ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazio- ne urbanistica di specificazione da formare

1. Negli ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione da formare la disciplina dettata dal presente strumento di pianificazione

enti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione da formare la disciplina dettata dal presente strumento di pianificazione urbanistica si attua pienamente soltanto sulla base di strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ognuno dei quali deve essere riferito ad un intero ambito, come differenziata- mente specificato dalle presenti norme. 2. Ognuno degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvede ad indicare i

ecificato dalle presenti norme. 2. Ognuno degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvede ad indicare i modi mediante i quali viene perseguita la massima perequazione, tra gli eventuali diversi pro- prietari degli immobili compresi negli ambiti al quale si riferisce, dei benefici derivanti dai di- 99

versi valori economici conferiti ai predetti immobili dall'attribuzione, operata dal medesimo strumento di pianificazione urbanistica di specificazione, di differenti quantità di spazi realizza- bili mediante le definite trasformazioni, e di differenti utilizzazioni consentite e/o prescritte dei predetti spazi, nonché dei gravami derivanti dall'imposizione di differenti oneri. 3. Nella definizione degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ovvero nella

osizione di differenti oneri. 3. Nella definizione degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, ovvero nella loro attuazione, si provvede altresì a riconoscere ed a compensare gli oneri, di qualsiasi genere, che eventualmente siano stati corrisposti da proprietari di immobili, compresi negli ambiti ai quali i medesimi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione si riferiscono, in rela- zione alla previgente disciplina urbanistica ed edilizia.

pianificazione urbanistica di specificazione si riferiscono, in rela- zione alla previgente disciplina urbanistica ed edilizia. 4. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione provvedono, comunque, ad assicu- rare il rispetto delle pertinenti disposizioni relative alle dotazioni di spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo, di cui all'articolo 91. 5. Negli ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione urbanisti-

ettivo, di cui all'articolo 91. 5. Negli ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione urbanisti- ca di specificazione da formare sono comunque ammissibili, antecedentemente all'entrata in vigore dello strumento di pianificazione urbanistica di specificazione,

• le trasformazioni rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria,
• le trasformazioni delle unità di spazio assoggettate a particolari discipline, definite ammissi- bili a norma del Titolo 4,

a,

• le trasformazioni delle unità di spazio assoggettate a particolari discipline, definite ammissi- bili a norma del Titolo 4,
• le trasformazioni volte a realizzare, od a modificare, infrastrutture tecnologiche a rete, infra- strutture di difesa del suolo, canalizzazioni, opere di difesa idraulica, e simili, nonché attrez- zature ed impianti tecnologici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di decom-

idraulica, e simili, nonché attrez- zature ed impianti tecnologici di modesta entità, quali cabine elettriche, cabine di decom- pressione per il gas, impianti di pompaggio per l'approvvigionamento idrico, irriguo e civile, e simili. 6. Le disposizioni direttamente dettate dal presente strumento di pianificazione urbanistica, relati- vamente alle unità di spazio, individuate quali unità di spazio soggette a particolari discipline,

icazione urbanistica, relati- vamente alle unità di spazio, individuate quali unità di spazio soggette a particolari discipline, ricadenti negli ambiti assoggettati a strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, de- vono essere osservate anche nella definizione dei relativi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione. 7. In sede di definizione degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, qualora il

nistica di specificazione. 7. In sede di definizione degli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, qualora il segno grafico che, nelle tavole del presente strumento di pianificazione urbanistica, perimetra ambiti assoggettati a strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, cada in prossimi- tà, ma non in coincidenza, con elementi di suddivisione reale rilevabili sul terreno, ovvero su

pecificazione, cada in prossimi- tà, ma non in coincidenza, con elementi di suddivisione reale rilevabili sul terreno, ovvero su elaborati cartografici in scala maggiore, il segno predetto può essere portato a coincidere con tali elementi di suddivisione. 8. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione da formare sono tenuti a stabilire come debbano essere classificati, con riferimento alle articolazioni del territorio non urbano di

ormare sono tenuti a stabilire come debbano essere classificati, con riferimento alle articolazioni del territorio non urbano di cui al Titolo 2., ovvero alle articolazioni del territorio urbano di cui al Titolo 3., gli ambiti inte- ressati, a seguito dell'integrale realizzazione delle trasformazioni, fisiche e funzionali, discipli- nate dai medesimi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, essendo disposto

i, fisiche e funzionali, discipli- nate dai medesimi strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione, essendo disposto che, al realizzarsi della predetta condizione, gli ambiti interessati sono soggetti alle pertinenti di- scipline dettate dai Titoli succitati, fermo restando quanto disposto al comma 6. 100

Titolo 8. Disposizioni integrative Articolo 90. Dotazioni di parcheggi e di spazi verdi correlate alle trasformazioni fisi- che e funzionali relative ad edifici e ad unità immobiliari

1. Le trasformazioni fisiche di nuova edificazione, di demolizione e ricostruzione, di ristrutturazio- ne edilizia e di ampliamento, devono garantire la realizzazione di superfici a parcheggio, coper- te o scoperte, legate da vincolo pertinenziale all'edificio, ovvero alle singole unità immobiliari

uperfici a parcheggio, coper- te o scoperte, legate da vincolo pertinenziale all'edificio, ovvero alle singole unità immobiliari che lo compongono nonché di spazi verdi e parcheggi di relazione in misura non inferiore a quelle riportate nella tabella seguente: Destinazioni Parcheggi di pertinenza Parcheggi di re- lazione Spazi verdi di pertinenza Spazi verdi uso pub- blico Abitazione ordinarie-spe- cialistiche 1mq / 9 mc Non richiesti 50 mq / 100 mq.di s. f. (per lot-

enza Spazi verdi uso pub- blico Abitazione ordinarie-spe- cialistiche 1mq / 9 mc Non richiesti 50 mq / 100 mq.di s. f. (per lot- ti aventi una s.f. > di 1.000 mq.) Non richiesti Abitazioni collettive 1 mq / 20 mc 1 mq / 12 mc Non richiesti Non richiesti Turistico-Ricettiva * 1 mq / 20 mc 1 mq / 7,5 mc 1 mq / 5 mc (solo per nuova edificazione) Non richiesti Direzionale 1 mq / 10 mc 1 mq / 10 mc 1mq /10 mc (solo per nuova edificazione) 1 mq / 15mc Sanitaria 1 mq / 20 mc 1 mq / 7,5 mc 1 mq / 5 mc Non richiesti

1 mq / 10 mc 1mq /10 mc (solo per nuova edificazione) 1 mq / 15mc Sanitaria 1 mq / 20 mc 1 mq / 7,5 mc 1 mq / 5 mc Non richiesti Comm. Dettaglio 1 mq / 15 mc 1 mq / 10 mc 1 mq / 15 mc Non richiesti Comm. medie strutture 0,7 mq / 1 mc (volume riferito al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Comm. grandi Strutture tipo A 1mq / 1mc (volume riferito al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Comm. grandi Strutture tipo B 0,5 mq / 1 mc (volume riferito al-

al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Comm. grandi Strutture tipo B 0,5 mq / 1 mc (volume riferito al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Centri Commerciali 0,8 mq / 1 mc (volume riferito al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Centri Comm. Vicinato 0,5 mq / 1 mc (volume riferito al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Artigianale 1 mq / 15mc 1 mq / 10 mc Non richiesti 1 mq / 10 mc

o al- l’area di vendita) 1 mq / 7,5 mc Non richiesti 1 mq / 5 mc Artigianale 1 mq / 15mc 1 mq / 10 mc Non richiesti 1 mq / 10 mc Industriale 1 mq / 30mc 1 mq / 60 mc 1 mq / 15 mc Non richiesti Servizi Pubblici 1 mq / 20mc 1 mq / 10 mc 1 mq / 10 mc Non richiesti

• per strutture sportive o spettacolo la maggior superficie tra quella indicata e 0,5 posti auto per posto a sedere N.B. altezza virtuale pari a ml. 3,00 per il calcolo del volume ai fini dell’applicazione della tabella.

auto per posto a sedere N.B. altezza virtuale pari a ml. 3,00 per il calcolo del volume ai fini dell’applicazione della tabella. 1.bis Le superfici a parcheggio di relazione di uso pubblico indicate nella precedente tabella, sono comprensive delle superfici per parcheggi di relazione e/o di scambio pari a 2,5 mq per ab. teo- rico previste nei piani attuativi o nei planivolumetrici. 2. Nei casi di trasformazioni fisiche di nuova edificazione, di demolizione e ricostruzione, di rico-

vi o nei planivolumetrici. 2. Nei casi di trasformazioni fisiche di nuova edificazione, di demolizione e ricostruzione, di rico- struzione, ove siano finalizzate ad attivare utilizzazioni esclusivamente, o prevalentemente, per abitazioni ordinarie, le superfici a parcheggio di cui deve essere garantita la realizzazione a norma del comma 1 devono essere tutte coperte. Nei casi di trasformazioni fisiche di ristruttura- 101

zione edilizia, ove siano finalizzate ad attivare utilizzazioni esclusivamente, o prevalentemente, per abitazioni ordinarie, le superfici a parcheggio di cui deve essere garantita la realizzazione a norma del comma 1 devono essere coperte per almeno il 50 per cento. 3. Nell'ambito dell'insediamento urbano storico si applica la seguente tabella, per le utilizzazioni di seguito indicate e soltanto nei casi di unità immobiliari superiori a 120 mq. di superficie utile: destinazioni Parcheggi di pertinenza

indicate e soltanto nei casi di unità immobiliari superiori a 120 mq. di superficie utile: destinazioni Parcheggi di pertinenza Residenziale* 1 mq ogni 9 mc Turistico-Ricettiva 1 mq ogni 9 mc Direzionale 1 mq ogni 10 mc Comm. Dettaglio 1 mq ogni 15 mc Artigianale 1 mq ogni 15 mc Servizi Pubblici** 1 mq ogni 20 mc

• solo se si realizzano unità immobiliari aggiuntive o per superfici superiori a mq. 200 di superficie utile, da recuperarsi comunque entro il raggio di un chilometro.

ri aggiuntive o per superfici superiori a mq. 200 di superficie utile, da recuperarsi comunque entro il raggio di un chilometro. ** solo nei casi di unità immobiliari superiori a 400 mq. di superficie utile. N.B. altezza virtuale pari a ml. 3,00 per il calcolo del volume ai fini del- l’applicazione della tabella. 4. Negli edifici esistenti ricadenti nel centro abitato è consentita la trasformazione dei locali inter-

icazione della tabella. 4. Negli edifici esistenti ricadenti nel centro abitato è consentita la trasformazione dei locali inter- rati, seminterrati e piani terra a parcheggi e ad autorimesse nel rispetto delle normative di sicu- rezza. 5. L'unità minima di superficie di un posto auto si intende convenzionalmente sia di 22 metri qua- drati. Ove dai calcoli applicativi delle disposizioni di cui ai commi 1, 3 e 4 derivino superfici a

almente sia di 22 metri qua- drati. Ove dai calcoli applicativi delle disposizioni di cui ai commi 1, 3 e 4 derivino superfici a parcheggio di entità tale da configurare frazioni della suddetta unità minima, le medesime fra- zioni devono essere portate all'unità superiore. 6. Di norma, i posti auto devono avere lunghezza non inferiore a 4,5 metri lineari e larghezza non inferiore a 2,25 metri lineari, mentre la corsia di accesso deve essere di larghezza non inferiore a 5 metri lineari.

ghezza non inferiore a 2,25 metri lineari, mentre la corsia di accesso deve essere di larghezza non inferiore a 5 metri lineari. 7. Le superfici a parcheggio di pertinenza, coperte o scoperte, di cui deve essere garantita la dota- zione a norma del comma 3 si intendono, al ricorrere delle pertinenti fattispecie, inclusive delle superfici a parcheggio, coperte o scoperte, di cui deve essere comunque garantita la realizzazio- ne a norma del comma 1.

delle superfici a parcheggio, coperte o scoperte, di cui deve essere comunque garantita la realizzazio- ne a norma del comma 1. 8. L'utilizzazione delle superfici a parcheggio di pertinenza, coperte o scoperte, di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1, deve essere libera per chiunque acceda all'immobi- le da esse servito, e non può essere ad alcun titolo soggetta a restrizioni od oneri. Gli aventi tito-

iunque acceda all'immobi- le da esse servito, e non può essere ad alcun titolo soggetta a restrizioni od oneri. Gli aventi tito- lo sulle predette superfici possono disporre a propria cura misure di controllo atte a prevenire utilizzazioni improprie od abusi. Le suesposte disposizioni del presente comma non valgono per le superfici a parcheggio di pertinenza, coperte o scoperte, al servizio di abitazioni fino al limite

ente comma non valgono per le superfici a parcheggio di pertinenza, coperte o scoperte, al servizio di abitazioni fino al limite massimo di due posti auto per alloggio, ed al servizio di unità immobiliari adibite ad altre utiliz- zazioni fino al limite massimo di 0,75 posti auto per addetto stabile, le quali possono essere ri- servate ai dimoranti negli alloggi od agli addetti, mediante sistemi meccanici di interdizione del- l'accesso ad altri soggetti, o mediante custodia.

negli alloggi od agli addetti, mediante sistemi meccanici di interdizione del- l'accesso ad altri soggetti, o mediante custodia. 9. Le superfici a parcheggio di pertinenza, nonché le superfici a parcheggio di relazione ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1, devono essere diretta- mente contigui, fisicamente e funzionalmente, all'immobile servito, e comunque ad esso adia- centi e con esso agevolmente connesse tramite brevi percorsi pedonali, in ogni caso non supe-

servito, e comunque ad esso adia- centi e con esso agevolmente connesse tramite brevi percorsi pedonali, in ogni caso non supe- riori a 200 metri, anche forniti di sistemi meccanici quali elevatori e/o nastri trasportatori. Esse possono essere complanari agli elementi viari di accesso all'immobile servito, ovvero ubicate a quote diverse, mono o multipiano, in elevazione o nel sottosuolo. Nel secondo caso, ove consti-

mobile servito, ovvero ubicate a quote diverse, mono o multipiano, in elevazione o nel sottosuolo. Nel secondo caso, ove consti- no di più di 30 posti auto, e siano al servizio di unità immobiliari adibite ad utilizzazioni indica- te in calce al presente comma, devono essere munite di impianti di rimessaggio meccanico con 102

consegna del veicolo all'esterno, ovvero di impianti di sollevamento delle persone in ragione non inferiore ad un impianto ogni 60 posti auto o frazione. Commercio all'ingrosso; grandi strutture di vendita; centri commerciali al dettaglio; mense; esposizioni merceologiche; alberghi, hôtel, motel, pensioni e locande; residenze turistico-alber- ghiere; attività direzionali; uffici aperti al pubblico; uffici giudiziari; centri di calcolo; strutture

idenze turistico-alber- ghiere; attività direzionali; uffici aperti al pubblico; uffici giudiziari; centri di calcolo; strutture per l'istruzione; strutture culturali; strutture ricreative; strutture sanitarie; autostazioni; stazio- ni ferroviarie; attrezzature tecnologiche. 10. Le superfici a parcheggio di relazione ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1 costituiscono opere di urbanizzazione primaria.

ne ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1 costituiscono opere di urbanizzazione primaria. 11. Le pavimentazioni delle superfici a parcheggio scoperte non devono essere realizzate, né rifatte, mediante tecniche e/o materiali comportanti la totale impermeabilizzazione del suolo, salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle presenti norme. E' di norma am-

zazione del suolo, salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle presenti norme. E' di norma am- messo l'uso, oltre che di materiali naturali, quali terra battuta e ghiaia, di masselli alveolari in calcestruzzo di cemento con semina interna di manto erboso. Le medesime superfici a parcheg- gio scoperte, sempre salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle

medesime superfici a parcheg- gio scoperte, sempre salvo che ciò non contrasti, nei casi specifici, con altre disposizioni delle presenti norme, devono essere alberati in corrispondenza sia del ciglio della corsia di accesso che della testata dei posti auto. 12. Gli spazi verdi di pertinenza, nonché gli spazi verdi ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1, devono essere adiacenti all'immobile servito, e comunque ad

blico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1, devono essere adiacenti all'immobile servito, e comunque ad esso agevolmente connessi tramite brevi percorsi pedonali. 13. Gli spazi verdi ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1 costituiscono opere di urbanizzazione primaria. Essi concorrono alla dotazione minima indero- gabile complessiva di spazi verdi ad uso pubblico e/o collettivo richiesta dalle vigenti disposi- zioni.

otazione minima indero- gabile complessiva di spazi verdi ad uso pubblico e/o collettivo richiesta dalle vigenti disposi- zioni. 14. Gli spazi verdi di pertinenza devono essere sistemati, nel rispetto di ogni altra eventuale disposi- zione del presente strumento di pianificazione urbanistica, ad orto o a giardino. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ed i progetti edilizi unitari prescritti dal presente

a giardino. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ed i progetti edilizi unitari prescritti dal presente strumento di pianificazione urbanistica possono disporre che su percorsi pedonali e piste cicla- bili interessanti gli spazi verdi di pertinenza sia iscritta servitù di pubblico passaggio, da indicar- si con segnaletica inamovibile. Gli spazi verdi ad uso pubblico di cui deve essere garantita la

pubblico passaggio, da indicar- si con segnaletica inamovibile. Gli spazi verdi ad uso pubblico di cui deve essere garantita la dotazione a norma del comma 1 devono essere sistemati, nel rispetto di ogni altra eventuale di- sposizione del presente strumento di pianificazione urbanistica, a giardino. 15. Le superfici a parcheggio e gli spazi verdi di cui ai precedenti commi sono comunque realizzati a cura ed a spese degli attuatori delle trasformazioni in relazione alle quali tale realizzazione è

mmi sono comunque realizzati a cura ed a spese degli attuatori delle trasformazioni in relazione alle quali tale realizzazione è richiesta. Le superfici a parcheggio e gli spazi verdi ad uso pubblico sono susseguentemente ce- dute gratuitamente in proprietà al Comune. Il Comune può vincolare i predetti attuatori delle trasformazioni, ed i loro aventi causa, ad assumere, alla stregua di idonee convenzioni, la gestio-

e i predetti attuatori delle trasformazioni, ed i loro aventi causa, ad assumere, alla stregua di idonee convenzioni, la gestio- ne delle suddette superfici a parcheggio e dei suddetti spazi verdi ad uso pubblico, garantendone la manutenzione e la libera utilizzabilità collettiva, che non può essere ad alcun titolo soggetta a restrizioni od oneri diversi da quelli che il medesimo Comune eventualmente disponga per ana-

essere ad alcun titolo soggetta a restrizioni od oneri diversi da quelli che il medesimo Comune eventualmente disponga per ana- loghi spazi da esso stesso direttamente gestiti, potendosi peraltro disporre misure di controllo atte a prevenire utilizzazioni improprie od abusi. Articolo 91. Dotazioni di spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo

1. Le attrezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo delle quali è assicurata, dal presente

blici e/o ad uso collettivo

1. Le attrezzature per servizi pubblici e/o ad uso collettivo delle quali è assicurata, dal presente strumento di pianificazione urbanistica, una adeguata dotazione, mediante la diretta attribuzione ad unità di spazio delle relative destinazioni ovvero mediante la determinazione di direttive per 103

la definizione dei previsti strumenti urbanistici di specificazione, si articolano nelle seguenti ca- tegorie: A. strutture per l'istruzione, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'ar- ticolo 90. e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: a. 1. asili nido, scuole materne; a. 2. scuole primarie, scuole secondarie inferiori; a. 3. scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professio- nale;

arie, scuole secondarie inferiori; a. 3. scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professio- nale; B. strutture sanitarie, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: b. 1. ospedali, cliniche, case di cura; b. 2. ospedali diurni; b. 3. poliambulatori; C. strutture per l'assistenza, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'ar-

diurni; b. 3. poliambulatori; C. strutture per l'assistenza, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'ar- ticolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: c. 1. uffici aperti al pubblico, per attività di assistenza sociale; c. 2. ospizi e ricoveri, rivolti a soggetti bisognosi di assistenza; c. 3. mense, riservate a soggetti bisognosi di assistenza; D. strutture amministrative, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'ar-

oggetti bisognosi di assistenza; D. strutture amministrative, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'ar- ticolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: d. 1. attività direzionali dell'amministrazione comunale; d. 2. erogazioni dirette di servizi, diversi da quelli di cui alle precedenti lettere, da parte dell'amministrazione comunale o di aziende speciali, istituzioni, società comunali, ov-

di cui alle precedenti lettere, da parte dell'amministrazione comunale o di aziende speciali, istituzioni, società comunali, ov- vero da parte di altre amministrazioni pubbliche per servizi di scala comunale o subco- munale; E. strutture culturali, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: e. 1. musei; e. 2. sedi espositive; e. 3. biblioteche; e. 4. archivi;

0 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: e. 1. musei; e. 2. sedi espositive; e. 3. biblioteche; e. 4. archivi; F. strutture associative, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza, intese come spazi pubblici destinati allo svolgimento di attività di organizzazioni culturali, solidaristiche, politiche; G. strutture religiose;

pubblici destinati allo svolgimento di attività di organizzazioni culturali, solidaristiche, politiche; G. strutture religiose; H. strutture ricreative, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: h. 1. teatri; h. 2. cinematografi; h. 3. locali di spettacolo; h. 4. sale di ritrovo e da gioco; I. strutture sportive, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90

4. sale di ritrovo e da gioco; I. strutture sportive, pubbliche, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: i. 1 impianti scoperti per la pratica sportiva; i. 2. impianti coperti per la pratica sportiva; i. 3. impianti per lo spettacolo sportivo; L. spazi vegetati, dotati o meno di attrezzature, pubblici, comprensivi degli spazi per le dota- zioni di cui all'articolo 90: l. 1. parchi urbani e territoriali; l. 2. giardini autonomi;

comprensivi degli spazi per le dota- zioni di cui all'articolo 90: l. 1. parchi urbani e territoriali; l. 2. giardini autonomi; l. 3. aree attrezzate per il gioco ed il tempo libero; 104

M. attrezzature puntuali per la mobilità, pubbliche e di scala comunale o subcomunale: m. 1. parcheggi di relazione, comprensivi di quelli di cui all'articolo 90; m. 2. parcheggi di scambio; m. 3. autorimesse; m. 4. autostazioni; N. altre attrezzature, pubbliche e di scala comunale o subcomunale, comprensive degli spazi per le dotazioni di cui all'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: n 1. mercati di quartiere; n 2. attrezzature cimiteriali;

l'articolo 90 e di ogni altro eventuale spazio scoperto di pertinenza: n 1. mercati di quartiere; n 2. attrezzature cimiteriali; n 3. impianti per la raccolta, la depurazione e la distribuzione dell'acqua; n 4. impianti di depurazione e smaltimento dei reflui; n 5. impianti di produzione di energia elettrica, di altri tipi di forza motrice, di calore, di gas, delle telecomunicazioni; n 6. impianti di smaltimento, riciclaggio, distruzione dei rifiuti solidi urbani, speciali, tossici e nocivi;

telecomunicazioni; n 6. impianti di smaltimento, riciclaggio, distruzione dei rifiuti solidi urbani, speciali, tossici e nocivi; n 7. attrezzature per la protezione civile; n 8. attrezzature tecnologiche, diverse da quelle precedentemente indicate. 2. Gli spazi per attrezzature di cui al comma 1, intesi, salvo che per quanto riguarda i parcheggi, come aree destinate al mantenimento od alla nuova realizzazione delle predette attrezzature, dei

er quanto riguarda i parcheggi, come aree destinate al mantenimento od alla nuova realizzazione delle predette attrezzature, dei quali deve essere assicurata una dotazione rispondente alle vigenti disposizioni di legge, sono garantiti, dal presente strumento di pianificazione urbanistica, in relazione agli abitanti teorici insediabili a seguito delle trasformazioni ammissibili e delle utilizzazioni compatibili stabilite

lazione agli abitanti teorici insediabili a seguito delle trasformazioni ammissibili e delle utilizzazioni compatibili stabilite dal medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica, almeno secondo i seguenti rap- porti:

• attrezzature di cui alle lettere a1 ed a2 (strutture per l'istruzione obbligatoria, e cioé asili nido, scuole materne; scuole primarie, scuole secondarie inferiori): 4,5 metri quadrati per abitante teorico;

oria, e cioé asili nido, scuole materne; scuole primarie, scuole secondarie inferiori): 4,5 metri quadrati per abitante teorico;

• attrezzature di cui alle lettere B, C, D, E, F, G, H ed N (strutture sanitarie, e cioé ospedali, cliniche, case di cura; ospedali diurni; poliambulatori; strutture per l'assistenza, e cioè uffici aperti al pubblico, per attività di assistenza sociale, nonché ospizi e ricoveri e mense, riser-

per l'assistenza, e cioè uffici aperti al pubblico, per attività di assistenza sociale, nonché ospizi e ricoveri e mense, riser- vate a soggetti bisognosi di assistenza; strutture amministrative, e cioé attività direzionali ed erogazioni dirette di servizi; strutture culturali, e cioé musei; sedi espositive; biblioteche; ar- chivi; strutture associative; strutture ricreative, e cioé teatri; cinematografi; locali di spetta-

espositive; biblioteche; ar- chivi; strutture associative; strutture ricreative, e cioé teatri; cinematografi; locali di spetta- colo; sale di ritrovo e da gioco; strutture religiose; altre attrezzature, e cioé mercati di quar- tiere; attrezzature cimiteriali; impianti per la raccolta, la depurazione e la distribuzione del- l'acqua; impianti di depurazione e smaltimento dei reflui; impianti di produzione di energia

depurazione e la distribuzione del- l'acqua; impianti di depurazione e smaltimento dei reflui; impianti di produzione di energia elettrica, di altri tipi di forza motrice, di calore, di gas, delle telecomunicazioni; impianti di smaltimento, riciclaggio, distruzione dei rifiuti solidi urbani, speciali, tossici e nocivi; attrez- zature per la protezione civile; attrezzature tecnologiche diverse): 2 metri quadrati per abi- tante teorico;

e nocivi; attrez- zature per la protezione civile; attrezzature tecnologiche diverse): 2 metri quadrati per abi- tante teorico;

• attrezzature di cui alle lettere I ed L (strutture sportive, e cioé impianti scoperti per la pratica sportiva; impianti coperti per la pratica sportiva; impianti per lo spettacolo sportivo; spazi vegetati, e cioé parchi urbani e territoriali; giardini autonomi; aree attrezzate per il gioco ed il tempo libero): 9 metri quadrati per abitante teorico;

bani e territoriali; giardini autonomi; aree attrezzate per il gioco ed il tempo libero): 9 metri quadrati per abitante teorico;

• attrezzature di cui alle lettere m1 ed m2 (parcheggi di relazione; parcheggi di scambio): 2,5 metri quadrati per abitante teorico.

3. Nella definizione localizzativa degli spazi per alcune delle attrezzature di cui al comma 1 è rac- comandabile assicurare il rispetto delle disposizioni di cui alla Tabella 1, posta in calce al pre-

ure di cui al comma 1 è rac- comandabile assicurare il rispetto delle disposizioni di cui alla Tabella 1, posta in calce al pre- sente articolo, circa i raggi di influenza, indicati in metri lineari di percorso pedonale, e/o i tem- pi massimi di percorrenza, indicati in minuti necessari all'accesso utilizzando mezzi di trasporto pubblici, quando tale definizione non derivi da programmi organici della Amministrazione. 105

4. La specifica destinazione d'uso delle unità di spazio alle quali è attribuita la destinazione ad uti- lizzazioni pubbliche e/o collettive, è determinata, ovvero variata qualora puntualmente indicata dal presente strumento di pianificazione urbanistica, con deliberazione del Consiglio comunale, al ricorrere delle seguenti condizioni: a) si tratti di una delle specifiche destinazioni d'uso incluse fra quelle indicate in calce al pre- sente comma;

ti condizioni: a) si tratti di una delle specifiche destinazioni d'uso incluse fra quelle indicate in calce al pre- sente comma; b) venga rispettato quanto disposto ai precedenti commi del presente articolo; c) sia assicurato il rispetto di peculiari disposizioni eventualmente vigenti relativamente ai re- quisiti delle unità di spazio adibite a talune specifiche utilizzazioni. Strutture per l'istruzione; strutture sanitarie; strutture per l'assistenza; strutture amministrative, limitate a:

tilizzazioni. Strutture per l'istruzione; strutture sanitarie; strutture per l'assistenza; strutture amministrative, limitate a:

• erogazioni dirette di servizi; strutture culturali; strutture associative; strutture religiose; strutture ricreative. spazi sistemati a verde:
• parchi urbani - giardini;

5. La specifica destinazione d'uso delle unità di spazio di cui al comma 4, appartenenti al demanio od al patrimonio dello Stato, di enti parastatali, di enti pubblici economici di interesse statale,

a 4, appartenenti al demanio od al patrimonio dello Stato, di enti parastatali, di enti pubblici economici di interesse statale, ovvero della Regione o di enti o di aziende dipendenti dalla Regione, ovvero della Provincia o di enti o di aziende dipendenti dalla Provincia, e che abbiano una utilizzazione in atto rientrante fra le destinazioni ad utilizzazioni pubbliche e/o collettive, può essere determinata o variata, ai

izzazione in atto rientrante fra le destinazioni ad utilizzazioni pubbliche e/o collettive, può essere determinata o variata, ai sensi del medesimo comma 4, definendosi una destinazione specifica diversa dall'utilizzazione in atto, solamente previa intesa con il soggetto proprietario. A qualsiasi unità di spazio possono essere attribuite, ai sensi del comma 4, specifiche destinazioni d'uso che ne comportino l'acqui-

lsiasi unità di spazio possono essere attribuite, ai sensi del comma 4, specifiche destinazioni d'uso che ne comportino l'acqui- sizione e/o l'utilizzazione da parte di uno dei soggetti pubblici sopra indicati, solamente nel ri- spetto delle eventualmente vigenti disposizioni relative agli specifici provvedimenti decisionali. 6. Le unità di spazio alle quali è attribuita una destinazione ad utilizzazioni pubbliche e/o colletti-

ovvedimenti decisionali. 6. Le unità di spazio alle quali è attribuita una destinazione ad utilizzazioni pubbliche e/o colletti- ve, ove non siano già appartenenti al demanio od al patrimonio dei soggetti pubblici istituzional- mente competenti alla loro utilizzazione, sono da questi acquisite in proprietà, ed in ogni caso dai medesimi utilizzate e/o gestite direttamente, previa eventuale effettuazione, a loro esclusiva

in proprietà, ed in ogni caso dai medesimi utilizzate e/o gestite direttamente, previa eventuale effettuazione, a loro esclusiva cura, delle opportune trasformazioni fisiche ammissibili, salve le eccezioni di cui ai successivi commi del presente articolo. 7. Le unità di spazio destinate ad utilizzazioni pubbliche e/o collettive possono essere, dai soggetti pubblici istituzionalmente competenti alla loro utilizzazione, a seguito di loro assunta determi-

e possono essere, dai soggetti pubblici istituzionalmente competenti alla loro utilizzazione, a seguito di loro assunta determi- nazione, acquisite, anziché in proprietà, in locazione, od altrimenti in uso. 8. I soggetti pubblici istituzionalmente competenti alle utilizzazioni delle unità di spazio, delle quali sia stata determinata una specifica destinazione ad una delle utilizzazioni indicate in calce al presente comma, dopo averle acquisite in proprietà o, comunque, in uso, possono affidarne

lle utilizzazioni indicate in calce al presente comma, dopo averle acquisite in proprietà o, comunque, in uso, possono affidarne l'utilizzazione e/o la gestione, nonché l'eventuale effettuazione delle opportune trasformazioni fisiche ammissibili, ad altri soggetti, pubblici o privati, previa stipula di idonee convenzioni, nelle quali siano definite: a) la durata della concessione di utilizzazione e/o gestione, in ogni caso non superiore ai 5 anni, rinnovabile anche automaticamente;

durata della concessione di utilizzazione e/o gestione, in ogni caso non superiore ai 5 anni, rinnovabile anche automaticamente; b) l'eventuale corrispettivo della concessione; c) i modi, le forme ed i limiti dell'utilizzazione e/o delle attività di gestione; d) i modi ed i limiti della fruizione da parte dei terzi dell'unità di spazio concessa, secondo le finalità d'ordine collettivo connaturate alla specifica destinazione d'uso; 106

e) i criteri per la determinazione di eventuali canoni, tariffe e simili, da riscuotersi dal conces- sionario, per la fruizione da parte di terzi, riferiti ai costi documentati di utilizzazione e/o ge- stione, e ad ogni altro onere posto a carico del concessionario medesimo; f) gli obblighi reciproci del concedente e del concessionario, e gli oneri assunti dall'uno e dal- l'altro; g) le garanzie, da prestarsi, degli adempimenti, nonché le sanzioni degli inadempimenti. Attrezzature tecnologiche:

al- l'altro; g) le garanzie, da prestarsi, degli adempimenti, nonché le sanzioni degli inadempimenti. Attrezzature tecnologiche:

• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile;
• captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;
• depurazione e smaltimento dei reflui;
• stoccaggio e/o trattamento dei rifiuti solidi;
• impianti per la distribuzione dell'energia; spazi sistemati a verde:
• parchi urbani e territoriali;
• giardini; strutture culturali; strutture associative;

e dell'energia; spazi sistemati a verde:

• parchi urbani e territoriali;
• giardini; strutture culturali; strutture associative; strutture ricreative; attrezzature puntuali per la mobilità:
• parcheggi di scambio attrezzati scoperti.

9. Ove il Comune non intenda procedere all'acquisizione delle unità di spazio destinate a teatri, o ad impianti scoperti per la pratica sportiva, o ad impianti coperti per la pratica sportiva, o

à di spazio destinate a teatri, o ad impianti scoperti per la pratica sportiva, o ad impianti coperti per la pratica sportiva, o ad impianti per lo spettacolo sportivo, o a parcheggi di scambio attrezzati scoperti, le me- desime unità di spazio possono essere utilizzate e gestite, in conformità alla specifica destinazio- ne attribuita, previa eventuale effettuazione delle opportune trasformazioni fisiche ammissibili,

ità alla specifica destinazio- ne attribuita, previa eventuale effettuazione delle opportune trasformazioni fisiche ammissibili, dai soggetti proprietari, o da altri soggetti che ne abbiano comunque la disponibilità, previa sti- pula di idonee convenzioni aventi i contenuti minimi delle convenzioni di cui al comma 8, nelle quali devono comunque intervenire, in qualità di contraenti con il Comune, i soggetti proprieta- ri.

ni di cui al comma 8, nelle quali devono comunque intervenire, in qualità di contraenti con il Comune, i soggetti proprieta- ri. 10. Ove i soggetti pubblici istituzionalmente competenti all'utilizzazione delle unità di spazio desti- nate a strutture per l'istruzione non intendano procedere all'acquisizione di quelle tra esse che siano già utilizzate, quali strutture per l'istruzione, da soggetti privati, possono convenire con

izione di quelle tra esse che siano già utilizzate, quali strutture per l'istruzione, da soggetti privati, possono convenire con tali soggetti che i medesimi ne proseguano l'utilizzazione, ed altresì che curino l'eventuale effet- tuazione delle opportune trasformazioni fisiche ammissibili, mediante stipula di idonee conven- zioni, aventi i contenuti minimi delle convenzioni di cui al comma 8, nelle quali devono interve-

ante stipula di idonee conven- zioni, aventi i contenuti minimi delle convenzioni di cui al comma 8, nelle quali devono interve- nire, in qualità di contraenti con il Comune, i soggetti proprietari delle unità di spazio interessa- te, qualora siano diversi dai soggetti utilizzatori. Tabella 1. Attrezzature: raggi d’influenza e tempi massimi di percorrenza ATTREZZATURE RAGGI DI INFLUENZA TEMPI MASSIMI DI PERCORRENZA STRUTTURE PER L'ISTRUZIONE:

• asili nido: 250 m
• scuole materne 300 m

REZZATURE RAGGI DI INFLUENZA TEMPI MASSIMI DI PERCORRENZA STRUTTURE PER L'ISTRUZIONE:

• asili nido: 250 m
• scuole materne 300 m
• scuole primarie 500 m / 15 min.
• scuole secondarie inferiori: 1.000 m / 30 min.
• scuole secondarie superiori, 45 min.
• scuole di formazione e di perfezionamento professionale 45 min. STRUTTURE SANITARIE: 107

• ospedali, cliniche, case di cura: 30 min.
• ospedali diurni: 30 min.
• poliambulatori: 15 min. STRUTTURE PER L'ASSISTENZA:
• uffici aperti al pubblico, per attività di assistenza sociale: 1.000 m / 15 min. STRUTTURE CULTURALI:
• biblioteche: 1.000 m / 15 min. STRUTTURE RELIGIOSE 1.000 m STRUTTURE SPORTIVE:
• impianti scoperti per la pratica sportiva 15 min.
• impianti coperti per la pratica sportiva 15 min.
• impianti per lo spettacolo sportivo 30 min. AREE ATTREZZATE PER IL GIOCO ED IL TEMPO LIBERO:

i per la pratica sportiva 15 min.

• impianti per lo spettacolo sportivo 30 min. AREE ATTREZZATE PER IL GIOCO ED IL TEMPO LIBERO:
• area per il gioco dei bambini da 3 a 6 anni 300 m
• area per il gioco dei bambini da 6 a 11 anni 500 m
• area per il gioco dei ragazzi da 11 a 14 anni 1.000 m
• aree a parco attrezzato e non attrezzato per la generalità degli utenti 15 min. Articolo 92. Criteri per la monetizzazione

1. Le superfici inferiori a mq. 100 da cedere al Comune per standard o parcheggi di relazione de-

Criteri per la monetizzazione

1. Le superfici inferiori a mq. 100 da cedere al Comune per standard o parcheggi di relazione de- vono essere monetizzate, salvo che non sia possibile realizzare almeno n° 4 parcheggi diretta- mente accessibili da pubblica via.
2. Nel caso di interventi su lotti di superficie pari o inferiore a 3000 mq è possibile la monetizza- zione per superfici di maggiore consistenza qualora sia oggettivamente dimostrabile una delle seguenti ipotesi:

le la monetizza- zione per superfici di maggiore consistenza qualora sia oggettivamente dimostrabile una delle seguenti ipotesi:

• l’impossibilità di accorpare dette aree ad altra area a standard;
• non siano direttamente collegabili a viabilità pubblica o di pubblico transito;
• siano inutilizzabili per finalità collettive. 108

Titolo 9. Disposizioni finali e transitorie Articolo 93. Prevalenza su altre disposizioni

1. Nell'ambito di applicazione delle prescrizioni del presente strumento di pianificazione urbanisti- ca le disposizioni dei vigenti regolamenti del Comune di Lamezia Terme sono derogate da ogni espressa contrastante prescrizione delle presenti norme.
2. Nell'ambito di cui al comma precedente le disposizioni ivi indicate, che siano definite attraverso

ione delle presenti norme. 2. Nell'ambito di cui al comma precedente le disposizioni ivi indicate, che siano definite attraverso parametri quantitativi, cioè attraverso predeterminate soluzioni metriche, sono altresì derogabili ogniqualvolta sia richiesto dal rispetto di prescrizioni di cui ai Capi 4.1. e 4.2. delle presenti nor- me, e comunque sia necessario ai fini della conservazione degli elementi caratteristici, sotto i

4.1. e 4.2. delle presenti nor- me, e comunque sia necessario ai fini della conservazione degli elementi caratteristici, sotto i profili strutturale, costruttivo, dimensionale e formale, della categoria cui appartiene l'unità edi- lizia interessata, ovvero delle funzioni proprie della medesima unità edilizia, o delle sue parti, secondo l'originaria destinazione in considerazione della categoria di appartenenza. Articolo 94. Distanze tra fabbricati e dalle strade

l'originaria destinazione in considerazione della categoria di appartenenza. Articolo 94. Distanze tra fabbricati e dalle strade

1. Le trasformazioni non subordinate a strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ed effettuate nel rispetto delle disposizioni del presente strumento di pianificazione urbanistica, comprese quelle di ricostruzione e di nuova costruzione, in quanto interventi puntuali particola-

di pianificazione urbanistica, comprese quelle di ricostruzione e di nuova costruzione, in quanto interventi puntuali particola- reggiatamente disciplinati dal presente strumento di pianificazione urbanistica, non sono tenuti, a norma dell'ultimo periodo del terzo comma dell'articolo 9 del Decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, al rispetto delle disposizioni relative alle distanze minime tra fabbricati e dalle

Decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, al rispetto delle disposizioni relative alle distanze minime tra fabbricati e dalle strade di cui al predetto articolo 9 del Decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, ma soltanto al rispetto delle disposizioni relative a tali distanze eventualmente dettate dal presente strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 95. Attribuzione di unità di spazio e di altri elementi a specifiche categorie

strumento di pianificazione urbanistica. Articolo 95. Attribuzione di unità di spazio e di altri elementi a specifiche categorie

1. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ed i progetti delle trasformazioni, possono, mediante i propri elaborati relativi allo stato di fatto, dimostrare che le unità di spazio interessate, disciplinate dai Capi 4.1. e 4.2, appartengono ad una delle categorie definite dal pre-

rare che le unità di spazio interessate, disciplinate dai Capi 4.1. e 4.2, appartengono ad una delle categorie definite dal pre- sente strumento di pianificazione urbanistica diversa da quella alla quale sono state indicate appartenenti dal medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica. 2. Gli strumenti di pianificazione urbanistica di specificazione ed i progetti delle trasformazioni, possono, mediante i propri elaborati relativi allo stato di fatto, dimostrare che le unità di spazio

getti delle trasformazioni, possono, mediante i propri elaborati relativi allo stato di fatto, dimostrare che le unità di spazio interessate appartengono ad una delle categorie definite dal presente strumento di pianificazione urbanistica e disciplinate dai Capi 4.1. e 4.2, pur non essendo state indicate appartenenti ad una di tali categorie dal medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica. 3. Specifici inventari, definiti a seguito di iniziativa comunale, possono individuare sia elementi

pianificazione urbanistica. 3. Specifici inventari, definiti a seguito di iniziativa comunale, possono individuare sia elementi vegetazionali di pregio che manufatti edilizi minori di interesse storico-artistico o storico-testi- moniale, ed assoggettarli alle pertinenti disposizioni delle presenti norme, dettando altresì ogni ulteriore opportuna specificazione. 4. Le modifiche delle indicazioni di appartenenza delle unità di spazio alle categorie, le attribuzio-

opportuna specificazione. 4. Le modifiche delle indicazioni di appartenenza delle unità di spazio alle categorie, le attribuzio- ni delle unità di spazio ad una categoria, le inventariazioni di elementi, ai sensi dei precedenti commi, sono in ogni caso approvate dal Consiglio comunale, ma non configurano comunque variante al presente strumento di pianificazione urbanistica. 109

Articolo 96. Attribuzione di unità di spazio ad una categoria in conseguenza di inter- venute trasformazioni

1. I provvedimenti abilitativi del Sindaco, relativi all'effettuazione di trasformazioni fisiche disci- plinate dal precedente articolo 64, stabiliscono, tra l'altro, a quale delle categorie definite dal presente strumento di pianificazione urbanistica, a norma del Capo 4.1., appartenga l'unità di spazio risultante dalle abilitate trasformazioni. Alle unità di spazio risultanti dalle abilitate tra-

1., appartenga l'unità di spazio risultante dalle abilitate trasformazioni. Alle unità di spazio risultanti dalle abilitate tra- sformazioni si applicano, successivamente, le prescrizioni di cui al Capo 4.1. relative alla cate- goria alla quale sono state stabilite appartenenti. Articolo 97. Verifiche in corso d'opera

1. Per tutta la durata dell'effettuazione delle trasformazioni fisiche sugli immobili oggetto delle di-

rifiche in corso d'opera

1. Per tutta la durata dell'effettuazione delle trasformazioni fisiche sugli immobili oggetto delle di- sposizioni del presente strumento di pianificazione è prescritta al direttore dei lavori la tenuta di un diario dei lavori, corredato da documentazione fotografica, consultabile da parte dei tecnici del Comune di Lamezia Terme addetti al controllo delle trasformazioni edilizie.
2. Qualora, nel corso delle trasformazioni fisiche degli immobili di cui al comma 1, emergano ele-

elle trasformazioni edilizie. 2. Qualora, nel corso delle trasformazioni fisiche degli immobili di cui al comma 1, emergano ele- menti di interesse culturale precedentemente sconosciuti, e la cui conservazione o valorizzazio- ne possa essere pregiudicata dalle trasformazioni, il Sindaco può emettere ordine di sospensione dei lavori e richiedere la presentazione di varianti ai progetti cui fanno riferimento i provvedi-

mettere ordine di sospensione dei lavori e richiedere la presentazione di varianti ai progetti cui fanno riferimento i provvedi- menti abilitativi delle trasformazioni, al fine di tenere adeguato conto delle esigenze di tutela poste dagli elementi emersi. 3. Ove si verifichino le circostanze di cui al comma 2, i titolari dei provvedimenti abilitativi posso- no proporre varianti ai progetti delle trasformazioni, e richiedere le conseguenti modifiche dei

rovvedimenti abilitativi posso- no proporre varianti ai progetti delle trasformazioni, e richiedere le conseguenti modifiche dei relativi provvedimenti abilitativi, sempre al fine di tenere adeguato conto delle esigenze di tutela poste dagli elementi emersi. 4. Qualora, nel corso di trasformazioni fisiche di immobili oggetto delle disposizioni del presente strumento di pianificazione, vengano fortuitamente scoperte cose, immobili o mobili, di interes-

delle disposizioni del presente strumento di pianificazione, vengano fortuitamente scoperte cose, immobili o mobili, di interes- se archeologico, deve esserne fatta immediata denuncia all'autorità competente, provvedendo, nel contempo, alla conservazione temporanea dei reperti, lasciandoli nel luogo e nelle condizio- ni in cui sono stati rinvenuti. Solamente ove si tratti di cose mobili di cui non si possa altrimenti

el luogo e nelle condizio- ni in cui sono stati rinvenuti. Solamente ove si tratti di cose mobili di cui non si possa altrimenti assicurare la custodia, lo scopritore ha facoltà di rimuoverle per meglio garantirne la sicurezza e la conservazione. Articolo 98. Obbligo di effettuare interventi

1. Gli interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle parti esterne delle unità edilizie di cui ai Capi 4.1. e 4.2., nonché degli spazi scoperti, sia pertinenziali che autonomi, ricadenti

esterne delle unità edilizie di cui ai Capi 4.1. e 4.2., nonché degli spazi scoperti, sia pertinenziali che autonomi, ricadenti entro il territorio urbano, e rientranti tra le trasformazioni fisiche ammissibili a norma del pre- sente strumento di pianificazione urbanistica, e necessari a conservare e/o ripristinare condizioni coerenti con il decoro della città, sono dichiarati di rilevante e preminente interesse pubblico.

re e/o ripristinare condizioni coerenti con il decoro della città, sono dichiarati di rilevante e preminente interesse pubblico. 2. Gli interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle unità edilizie di cui agli articoli 59, 60, 61, 68 e 69, rientranti tra le trasformazioni fisiche ammissibili a norma del presente stru- mento di pianificazione urbanistica, e necessari ad evitare il deterioramento, ovvero a garantire

ili a norma del presente stru- mento di pianificazione urbanistica, e necessari ad evitare il deterioramento, ovvero a garantire la conservazione, degli aspetti e/o degli elementi da conservare, restaurare, ripristinare, nelle predette unità edilizie, ai sensi dei Capi 4.1. e 4.2. delle presenti norme, sono dichiarati di rile- vante e preminente interesse pubblico. 3. Nei casi di cui ai commi 1 e 2, il Sindaco ingiunge ai proprietari degli immobili interessati l'ef-

nente interesse pubblico. 3. Nei casi di cui ai commi 1 e 2, il Sindaco ingiunge ai proprietari degli immobili interessati l'ef- fettuazione degli interventi necessari, mediante ordinanze, con le quali stabilisce i termini entro 110

i quali devono essere presentate le richieste dei relativi provvedimenti abilitativi, ove previsti, e/o i termini entro i quali gli interventi devono essere iniziati e completati. A seguito dell'inutile decorrenza dei termini stabiliti il Comune può procedere ai sensi e per gli effetti del secondo comma dell'articolo 838 del Codice Civile, ovvero di altre pertinenti disposizioni di legge. Articolo 99. Obbligo di adeguamento a specifiche disposizioni

l Codice Civile, ovvero di altre pertinenti disposizioni di legge. Articolo 99. Obbligo di adeguamento a specifiche disposizioni

1. Le trasformazioni fisiche eccedenti quelle rientranti nella definizione di manutenzione straordi- naria, effettuabili ai sensi delle presenti norme su edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stato ogget-

i e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione e che siano stato ogget- to di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi delle leggi, sono ammissibili solamente ove la loro realizzazione garantisca l'adeguamento ad ogni vigente disposizione alla quale sia subor- dinato il riconoscimento della piena abitabilità, od usabilità, degli edifici interessati. Articolo 100. Subordinazione di particolari trasformazioni a strumenti di pianifica-

à, od usabilità, degli edifici interessati. Articolo 100. Subordinazione di particolari trasformazioni a strumenti di pianifica- zione urbanistica di specificazione

1. Le trasformazioni fisiche di ristrutturazione edilizia e di demolizione e ricostruzione, siano o meno connesse con trasformazioni fisiche di ampliamento, se il volume degli edifici interessato dalle medesime trasformazioni supera i 30.000 metri cubi, sono ammissibili solamente ove le

il volume degli edifici interessato dalle medesime trasformazioni supera i 30.000 metri cubi, sono ammissibili solamente ove le trasformazioni previste siano unitariamente disciplinate da uno strumento di pianificazione ur- banistica di specificazione, di iniziativa pubblica o privata. Articolo 101. Particolari modalità di assolvimento dell'obbligo di garantire le dota- zioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi

lo 101. Particolari modalità di assolvimento dell'obbligo di garantire le dota- zioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi

1. Nei casi di ampliamento fino ad una superficie utile complessiva di 400 metri quadrati di strut- ture per il commercio al dettaglio esistenti nell'insediamento urbano storico, é ammesso che, in luogo delle dotazioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi richieste dai commi 3 e 4 del-

rbano storico, é ammesso che, in luogo delle dotazioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi richieste dai commi 3 e 4 del- l'articolo 90, con riferimento alla superficie interessata dall'ampliamento, ove non esistano spazi idonei contigui o adiacenti, possa essere corrisposta al Comune di Lamezia Terme, alla stregua di una convenzione da stipularsi con lo stesso, una somma pari a quella stimata necessaria per acquisire e sistemare come previsto superfici scoperte nella misura richiesta.

o, una somma pari a quella stimata necessaria per acquisire e sistemare come previsto superfici scoperte nella misura richiesta. 2. Nei casi di ampliamento fino ad una superficie utile complessiva superiore a 400 metri quadrati di strutture per il commercio al dettaglio esistenti nell'insediamento urbano storico, é ammes- so che, in luogo del 50 per cento delle dotazioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi richie-

to urbano storico, é ammes- so che, in luogo del 50 per cento delle dotazioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi richie- ste dai commi 3 e 4 dell'articolo 90, con riferimento alla superficie interessata dall'ampliamento, ove non esistano sufficienti spazi idonei contigui o adiacenti, possa essere corrisposta al Comu- ne di Lamezia Terme, alla stregua di una convenzione da stipularsi con lo stesso, una somma

i, possa essere corrisposta al Comu- ne di Lamezia Terme, alla stregua di una convenzione da stipularsi con lo stesso, una somma pari a quella stimata necessaria per acquisire e sistemare come previsto superfici scoperte nella misura richiesta. Articolo 102. Sanzioni amministrative per trasformazioni difformi dalla disciplina

1. Alle trasformazioni, fisiche e/o funzionali, eseguite in assenza di concessione, ovvero in totale

i difformi dalla disciplina

1. Alle trasformazioni, fisiche e/o funzionali, eseguite in assenza di concessione, ovvero in totale difformità o con variazioni essenziali rispetto alla concessione, ed in contrasto con la disciplina 111

stabilita dal presente strumento di pianificazione urbanistica, si applica il regime sanzionatorio amministrativo di cui ai commi 2, 3, 4 e 5 dell'articolo 7 della legge 28 febbraio 1985, n.47. 2. Alle trasformazioni di ristrutturazione edilizia eseguite in assenza di concessione, ovvero in to- tale difformità o con variazioni essenziali rispetto alla concessione, ed in contrasto con la disci- plina stabilita dal presente strumento di pianificazione, si applica il regime sanzionatorio ammi-

ed in contrasto con la disci- plina stabilita dal presente strumento di pianificazione, si applica il regime sanzionatorio ammi- nistrativo, di cui ai commi 1 e 2 dell'articolo 9 della legge 28 febbraio 1985, n.47. Qualora le trasformazioni di cui al presente comma interessino unità edilizie di cui ai precedenti articoli 59, 60, 61, 68 e 69, vincolate dalle norme urbanistiche del presente strumento di pianificazione alla

cui ai precedenti articoli 59, 60, 61, 68 e 69, vincolate dalle norme urbanistiche del presente strumento di pianificazione alla conservazione, al restauro, al ripristino degli aspetti e degli elementi caratterizzanti e comunque di pregio, si applica in ogni caso il regime sanzionatorio amministrativo, di cui al comma 3 del predetto articolo 9 della legge 28 febbraio 1985, n.47. 3. Alle trasformazioni, fisiche e/o funzionali, eseguite in assenza di autorizzazione, ovvero in dif-

ge 28 febbraio 1985, n.47. 3. Alle trasformazioni, fisiche e/o funzionali, eseguite in assenza di autorizzazione, ovvero in dif- formità rispetto all'autorizzazione, ed in contrasto con la disciplina stabilita dal presente stru- mento di pianificazione urbanistica, si applica il regime sanzionatorio amministrativo di cui al comma 1 dell'articolo 10 della legge 28 febbraio 1985, n.47. Qualora le trasformazioni di cui al

atorio amministrativo di cui al comma 1 dell'articolo 10 della legge 28 febbraio 1985, n.47. Qualora le trasformazioni di cui al presente comma interessino unità edilizie di cui ai precedenti articoli 59, 60, 61, 68 e 69, vinco- late dalle norme urbanistiche del presente strumento di pianificazione alla conservazione, al re- stauro, al ripristino degli aspetti e degli elementi caratterizzanti e comunque di pregio, si applica

alla conservazione, al re- stauro, al ripristino degli aspetti e degli elementi caratterizzanti e comunque di pregio, si applica in ogni caso il regime sanzionatorio amministrativo di cui al comma 3 del predetto articolo 10 della legge 28 febbraio 1985, n.47, dovendo in particolare essere comunque ordinata la restitu- zione in pristino. Articolo 103. Manufatti edilizi esistenti difformi dalla disciplina

1. Gli edifici, e gli altri manufatti edilizi, realizzati e/o trasformati, in violazione di norme vigenti

formi dalla disciplina

1. Gli edifici, e gli altri manufatti edilizi, realizzati e/o trasformati, in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione, antecedentemente al 31 dicembre 1993, non sono soggetti, nei limiti della loro consistenza volumetrica e superficiaria, della loro altez- za, della loro sagoma o della loro configurazione od articolazione interna, alle eventuali disposi-

rficiaria, della loro altez- za, della loro sagoma o della loro configurazione od articolazione interna, alle eventuali disposi- zioni ostantive alla loro realizzazione e/o trasformazione, stabilite dal presente strumento di pia- nificazione urbanistica, qualora le stesse non discendano da disposizioni di livello sovracomu- nale. 2. Gli edifici, e gli altri manufatti edilizi, di cui al comma 1, possono pertanto essere oggetto di

di livello sovracomu- nale. 2. Gli edifici, e gli altri manufatti edilizi, di cui al comma 1, possono pertanto essere oggetto di provveddimenti abilitativi in sanatoria ai sensi delle leggi, ove ricorra ogni altra condizione da queste ultimo prevista. Dei medesimi edifici, ed altri manufatti edilizi, che siano stati oggetto di provvedimenti abilitativi in sanatoria ai sensi delle leggi, ove disposizioni di cui a precedenti ar-

che siano stati oggetto di provvedimenti abilitativi in sanatoria ai sensi delle leggi, ove disposizioni di cui a precedenti ar- ticoli non dispongano diversamente, sono successivamente ammissibili esclusivamente le tra- sformazioni fisiche rientranti nella definizione di manutenzione straordinaria. Articolo 104. Speciali contributi relativi a trasformazioni di manufatti edilizi difformi dalla disciplina

nzione straordinaria. Articolo 104. Speciali contributi relativi a trasformazioni di manufatti edilizi difformi dalla disciplina

1. Gli speciali contributi, previsti da disposizioni di cui a precedenti articoli in relazione a trasfor- mazioni di edifici realizzati e/o trasformati in violazione di norme vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione, sono determinati, e periodicamente aggiornati, mediante deli-

me vigenti al momento della loro realizzazione e/o trasformazione, sono determinati, e periodicamente aggiornati, mediante deli- berazione dell’organo comunale competente, anche in termini differenziati in ragione dell’entità delle urbanizzazioni richieste e delle zone interessate, con riferimento ai costi accertati, nel pe- riodo di tempo immediatamente antecedente, da acquisizione di immobili e di realizzazione di

rimento ai costi accertati, nel pe- riodo di tempo immediatamente antecedente, da acquisizione di immobili e di realizzazione di opere. La predetta deliberazione determina altresì le modalità di versamento dei suddetti speciali contributi e, nel rispetto di quanto dettato da specifiche disposizioni di cui a precedenti articoli, i 112

casi in cui debbano essere detratte dagli speciali contributi spese direttamente sostenute dai pro- prietari degli edifici interessati, o altri versamenti dagli stessi effettuati. Articolo 105. Modalità di applicazione delle misure di salvaguardia

1. Dalla data di adozione del presente strumento di pianificazione urbanistica e fino alla data della sua entrata in vigore, ovvero alla data di scadenza del periodo massimo di applicazione delle mi-

nistica e fino alla data della sua entrata in vigore, ovvero alla data di scadenza del periodo massimo di applicazione delle mi- sure di salvaguardia a norma delle vigenti disposizioni di legge, le trasformazioni, fisiche e fun- zionali, di immobili siti nell'ambito del Comune di Lamezia Terme, ammissibili e/o prescritte dagli strumenti di pianificazione urbanistica, generali od attuativi, vigenti alla data di adozione

, ammissibili e/o prescritte dagli strumenti di pianificazione urbanistica, generali od attuativi, vigenti alla data di adozione del presente strumento di pianificazione, o che entrino in vigore nel periodo di tempo suindica- to, sono assentibili solamente ove compatibili con le prescrizioni del presente strumento di pia- nificazione. Articolo 106.

1. Il Comune di Lamezia Terme è impegnato ad elaborare, ai sensi del comma 5 dell'articolo 5 della

a- nificazione. Articolo 106.

1. Il Comune di Lamezia Terme è impegnato ad elaborare, ai sensi del comma 5 dell'articolo 5 della legge 9 gennaio 1991, n.10, uno specifico piano relativo all'uso delle fonti rinnovabili di energia. Articolo 107 .
2. La zona indicata come CMa è destinata all'attuazione di un programma integrato per la realizza- zione di alloggi per il personale pubblico addetto alla lotta alla criminalità, ai sensi dell'articolo

ntegrato per la realizza- zione di alloggi per il personale pubblico addetto alla lotta alla criminalità, ai sensi dell'articolo 18 della legge 12 luglio 1991, n.203, in base alle deliberazioni del Consiglio comunale del 13 novembre 1995, n.80, e del 18 dicembre 1995, n.95 e 96. Ove l'attuazione di tale programma in- tegrato non abbia luogo, come peraltro previsto dalla clausola risolutiva espressa nel relativo ac-

azione di tale programma in- tegrato non abbia luogo, come peraltro previsto dalla clausola risolutiva espressa nel relativo ac- cordo di programma, la predetta zona si intende reintegrata nelle previsioni del presente stru- mento urbanistico di pianificazione con le destinazioni e gli indici di fabbricabilità desunti dal previgente Programma di Fabbricazione e negli stessi limiti planimetrici da esso stabiliti, speci-

di fabbricabilità desunti dal previgente Programma di Fabbricazione e negli stessi limiti planimetrici da esso stabiliti, speci- ficamente indicati negli elaborati del presente strumento urbanistico di pianificazione in scala 1:2.000 da apposita linea tratteggiata. Articolo 108. Rinvio ed adeguamenti ad altre disposizioni

1. Per tutto quanto attiene l'osservanza e l'attuazione del presente strumento di pianificazione urba-

nti ad altre disposizioni

1. Per tutto quanto attiene l'osservanza e l'attuazione del presente strumento di pianificazione urba- nistica che non si trovi stabilito o specificato nelle presenti norme, valgono le pertinenti disposi- zioni delle leggi, degli atti aventi forma di legge e degli atti amministrativi della Regione Cala- bria, nonché dello Stato ove queste ultime disposizioni abbiano efficacia prevalente sulle prime e comunque diretta applicazione.

ria, nonché dello Stato ove queste ultime disposizioni abbiano efficacia prevalente sulle prime e comunque diretta applicazione. 1bis. In particolare, le prescrizioni dettate dal presente strumento di pianificazione urbanistica relati- vamente alle altezze degli edifici, alle distanze tra i fabbricati, alle distanze dai confini e dalle strade, sono soggette alle limitazioni derivanti dalla normativa antisismica vigente alla data di

e distanze dai confini e dalle strade, sono soggette alle limitazioni derivanti dalla normativa antisismica vigente alla data di adozione del medesimo presente strumento di pianificazione urbanistica, o che entri in vigore successivamente a tale data. 2. Le variazioni tecniche degli elaborati del presente strumento di pianificazione urbanistica neces- sarie per il recepimento di disposizioni immediatamente prevalenti e direttamente operative det-

anificazione urbanistica neces- sarie per il recepimento di disposizioni immediatamente prevalenti e direttamente operative det- tate da leggi o da atti amministrativi della Provincia di Catanzaro, della Regione Calabria e del- lo Stato, nonchè le ulteriori variazioni tecniche strettamente derivanti dalle prime e necessarie 113

per riconferire agli elaborati del presente strumento di pianificazione urbanistica caratteri di si- stematicità e di unitarietà, sono apportate mediante deliberazioni del Consiglio comunale di La- mezia Terme soggette a mero controllo preventivo di legittimità. Articolo 109. Adeguamento alla L. R. n° 19/2002- Norme per la tutela, governo ed uso del territorio- Legge Urbanistica della Calabria ed ai piani sovraordinati

L. R. n° 19/2002- Norme per la tutela, governo ed uso del territorio- Legge Urbanistica della Calabria ed ai piani sovraordinati

1. Sono immediatamente applicabili tutte le disposizioni cogenti della legge urbanistica della Cala- bria n° 19/2002 e successive modifiche ed integrazioni. In particolare gli artt. 49, 51, 52 e 57;
2. Sono immediatamente applicabili tutte le disposizioni cogenti della legge finanziaria regionale n. 8 del 02.03.2005, artt. 31 comma 7 e 32 comma 3.8

applicabili tutte le disposizioni cogenti della legge finanziaria regionale n. 8 del 02.03.2005, artt. 31 comma 7 e 32 comma 3.8 3. Sono altresì immediatamente cogenti le normative dei piani di settore sovraordinati, ed in parti- colare le norme del Piano di Assetto Idrogeologico della Regione Calabria (P.A.I.). 4. Sono fatte salve le disposizioni di cui all’adeguamento dell’elaborato denominato “Adeguamen- to degli strumenti urbanistici generali ed attuativi ai criteri regionali sul commercio” approvato

borato denominato “Adeguamen- to degli strumenti urbanistici generali ed attuativi ai criteri regionali sul commercio” approvato con delibera di C.C. n. 29 del 12.12.2001, nonché le misure agevolative a favore delle iniziative economiche di cui alla delibera di Giunta comunale n. 107 del 14.07.2005. 8 Alla legge regionale 16 aprile 2002, n. 19 sono apportate le seguenti modifiche: a) all’articolo 31, e` aggiunto il seguente comma 7:

legge regionale 16 aprile 2002, n. 19 sono apportate le seguenti modifiche: a) all’articolo 31, e aggiunto il seguente comma 7: «7. I proprietari delle aree delimitate da strade pubbliche esistenti o previste dallo strumento urbanistico generale vigente hanno la facolta di riunirsi in consorzio, ai sensi del precedente comma 5, e di elaborare, anche in mancanza degli strumenti attuativi di cui al comma 2, la proposta di Comparto Edificatorio»; b) all’articolo 32 e` aggiunto il seguente comma 3:

trumenti attuativi di cui al comma 2, la proposta di Comparto Edificatorio»; b) all’articolo 32 e` aggiunto il seguente comma 3: «3. Gli strumenti di pianificazione negoziata hanno la valenza di piani di attuazione di iniziativa pubblica anche se proposti dai proprietari delle aree riuniti in Consorzio». 114

115

COMUNE DI LAMEZIA TERME PIANO REGOLATORE GENERALE Definizioni (Allegato alle Norme Tecniche) 116

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COMUNE DI LAMEZIA TERME PIANO REGOLATORE GENERALE Definizioni (Allegato alle Norme Tecniche) 116

DEFINIZIONI Ordine alfabetico A Accesso carrabile: ogni comunicazione carrabile tra un lotto, edificato od non edificato, ed un ele- mento di viabilità, od un altro spazio scoperto, comunque aperto al pubblico transito, esistente o previsto. Allineamento: la linea su cui può svolgersi l'edificazione. Altezza di un edificio: espressa alternativamente:

tente o previsto. Allineamento: la linea su cui può svolgersi l'edificazione. Altezza di un edificio: espressa alternativamente: a) come la misura della differenza tra la quota del più basso dei piani di utilizzo esterni circostanti l'edificio (cioè dei piani dei terreni sistemati ai piedi dei suoi fronti) e la quota della linea di gronda per gli edifici con copertura piana od a terrazzo, o con copertura inclinata fino al 40 per

ti) e la quota della linea di gronda per gli edifici con copertura piana od a terrazzo, o con copertura inclinata fino al 40 per cento, ovvero alla linea di colmo più alta per coperture con inclinazione superiore al 40 per cen- to anche per una sola falda; b) con riferimento al numero dei piani, stabilendo convenzionalmente per essi un'altezza lorda me- dia di metri 3, salvo ove diversamente specificato, e computando anche i sottotetti ed i seminter- rati, qualora definiti abitabili.

di metri 3, salvo ove diversamente specificato, e computando anche i sottotetti ed i seminter- rati, qualora definiti abitabili. Altezza lorda del piano: la misura della distanza tra il pavimento di un piano di un edificio ed il pavimento del piano superiore. Altezza netta del piano: la misura della distanza tra il pavimento ed il soffitto di un piano di un edificio, ovvero tra il pavimento e l'intradosso delle strutture orizzontali emergenti dal soffitto quan-

itto di un piano di un edificio, ovvero tra il pavimento e l'intradosso delle strutture orizzontali emergenti dal soffitto quan- do il loro interasse risulti inferiore a metri 2. Nei casi di soffitti inclinati o curvi l'altezza netta è convenzionalmente intesa come altezza media, la quale è misurata su tre punti ove si tratti di volte a tutto sesto. Ampliamento: la realizzazione di volumi aggiuntivi che modificano i volumi di un manufatto edili-

tratti di volte a tutto sesto. Ampliamento: la realizzazione di volumi aggiuntivi che modificano i volumi di un manufatto edili- zio esistente e ne integrano gli usi, sia che vengano realizzati in aderenza, mediante addizione oriz- zontale e/o verticale, sia che configurino manufatti edilizi a sé stanti, ma comunque costituenti per- tinenze non autonomamente utilizzabili e/o al servizio dell'esistente manufatto edilizio.

é stanti, ma comunque costituenti per- tinenze non autonomamente utilizzabili e/o al servizio dell'esistente manufatto edilizio. Annessi rustici: il complesso dei manufatti edilizi pertinenti al fondo rustico ed organicamente or- dinati alla sua produttività ed a quella dell'azienda agricola, o delle aziende agricole associate, ad esso collegata/e, quali: a) depositi di attrezzi, materiali, sementi, fertilizzanti, antiparassitari e simili; b) rimesse per macchine agricole;

, quali: a) depositi di attrezzi, materiali, sementi, fertilizzanti, antiparassitari e simili; b) rimesse per macchine agricole; c) ricoveri per animali di allevamento; d) lagoni di accumulo per la raccolta di liquami di origine zootecnica, con conseguente applicazio- ne delle tecniche di spandimento agronomico; e) vasche per la produzione di concime di tipo compost, a fini di sua utilizzazione aziendale o inte- raziendale; f) serre fisse o mobili per colture;

zione di concime di tipo compost, a fini di sua utilizzazione aziendale o inte- raziendale; f) serre fisse o mobili per colture; g) peschiere ed altre attrezzature per la pesca e l'acquacoltura tradizionale ed integrata con l'attività agricola, cioè aventi nessi funzionali con lo specifico fondo rustico; h) ogni analoga costruzione di servizio che risulti funzionale alle esigenze dell'azienda agricola singola od associata. C

tico; h) ogni analoga costruzione di servizio che risulti funzionale alle esigenze dell'azienda agricola singola od associata. C Confine stradale: il limite della proprietà stradale quale risulta dagli atti di acquisizione o dalle fa- sce di esproprio del progetto approvato; in mancanza, il confine è costituito dal ciglio esterno del fosso di guardia o della cunetta, ove esistenti, o dal piede della scarpata se la strada è in rilevato o dal ciglio superiore della scarpata se la strada è in trincea.

sistenti, o dal piede della scarpata se la strada è in rilevato o dal ciglio superiore della scarpata se la strada è in trincea. Consolidamento: il rafforzamento di elementi di un manufatto edilizio, al fine di garantirne la stati- ca, mediante azioni quali pose in opera di tiranti, rimpelli di muratura, contraffortature e simili. 117

D Distanza tra i manufatti: la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, tra le superfici coperte di manufatti edilizi diversi. Distanza dai confini: la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, della superficie co- perta di un manufatto edilizio dai confini di proprietà. Distanza dalle strade: la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, della superficie co- perta di un manufatto edilizio dal confine stradale, ovvero dal limite degli altri spazi scoperti, pub-

le, della superficie co- perta di un manufatto edilizio dal confine stradale, ovvero dal limite degli altri spazi scoperti, pub- blici o di uso pubblico, esistenti e/o previsti. Demolizione: l'eliminazione di un manufatto edilizio, o di sue parti. Destinazioni d’Uso: utilizzo o fine per il quale l’immobile viene edificato, modificato o impiegato. Le destinazioni d’uso sono suddivise nei seguenti raggruppamenti: a) residenziale, turistico-ricettiva e direzionale, sanitaria;

Le destinazioni d’uso sono suddivise nei seguenti raggruppamenti: a) residenziale, turistico-ricettiva e direzionale, sanitaria; b) produttiva ( commerciale, artigianale, industriale nei limiti dimensionali stabiliti dalla normativa vigente in materia di piccole e medie imprese e di trasformazione); c) industriale ( nei limiti dimensionali stabiliti dalla legislazione vigente in materia di imprese maggiori); d) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; e) agricola.

in materia di imprese maggiori); d) servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o comprensoriale; e) agricola. raggruppamento a) residenziale:

1. alloggi;
2. servizi di pertinenza agli alloggi (cantine, soffitte, scale, androni, locali comuni, spazi per impianti tecnologici, ricoveri privati di veicoli e simili);
3. abitazioni specialistiche riservate ad una pluralità di soggetti appartenenti a specifiche categorie della popolazione (anziani, disabili e simili);

tiche riservate ad una pluralità di soggetti appartenenti a specifiche categorie della popolazione (anziani, disabili e simili); 4. abitazioni collettive per determinate comunità o gruppi, e pertanto caratterizzate da parti- colari dotazioni di spazi comuni di soggiorno e di ritrovo:

• conventi e simili;
• collegi;
• convitti;
• studentati;
• ospizi;
• ricoveri; raggruppamento a) turistico-ricettiva: attività ricettive, soggiorno temporaneo in strutture a gestione unitaria:
• alberghi, hotel, motel;

nto a) turistico-ricettiva: attività ricettive, soggiorno temporaneo in strutture a gestione unitaria:

• alberghi, hotel, motel;
• pensioni e locande;
• residenze turistico-alberghiere;
• ostelli;
• campeggi ed aree attrezzate per roulotte e caravan;
• villaggi turistici; strutture ricreative, pubbliche e private:
• teatri;
• cinema e multisala;
• locali di spettacolo;
• sale di ritrovo e da gioco:
• locali da ballo;
• impianti scoperti per la pratica sportiva;
• impianti coperti per la pratica sportiva;

ritrovo e da gioco:

• locali da ballo;
• impianti scoperti per la pratica sportiva;
• impianti coperti per la pratica sportiva;
• impianti per lo spettacolo sportivo; 118

• impianti per attività ricreative ed espositive temporanee; raggruppamento a) direzionale: attività direzionali, funzioni di rappresentanza, di direzione, di amministrazione, pubbliche o private; a) erogazioni dirette di servizi; b) uffici aperti al pubblico; c) uffici giudiziari; d) uffici privati; * e) studi professionali ; * f) centri di calcolo; * *(ad esclusione delle zone “F” salvo esplicita pronuncia del Consiglio Comunale) raggruppamento a) Sanitario:

ntri di calcolo; * *(ad esclusione delle zone “F” salvo esplicita pronuncia del Consiglio Comunale) raggruppamento a) Sanitario: strutture sanitarie ed assistenziali, pubbliche e private:

• ospedali, cliniche, case di cura;
• ospedali diurni ed altre strutture diurne;
• poliambulatori; raggruppamento b) commerciale: commercio all'ingrosso:
• esercizi commerciali all'ingrosso:
• centri commerciali all'ingrosso;
• mercati all'ingrosso; commercio al dettaglio:

ngrosso:

• esercizi commerciali all'ingrosso:
• centri commerciali all'ingrosso;
• mercati all'ingrosso; commercio al dettaglio:
• esercizi commerciali le cui categorie dimensionali e tipologiche sono quelle previste dal Pia- no Commerciale
• servizi di pertinenza degli esercizi commerciali quali magazzini, depositi, spazi tecnici e si- mili, al diretto servizio degli stessi;
• depositi a cielo aperto;
• esposizioni merceologiche, fiere-mercato, fiere campionarie, mostre mercato.

servizio degli stessi;

• depositi a cielo aperto;
• esposizioni merceologiche, fiere-mercato, fiere campionarie, mostre mercato.
• piccoli esercizi di vicinato: fino a 250 mq di superficie complessiva.
• pubblici esercizi di vendita e consumo di alimenti e bevande: a) bar, caffè, gelaterie, bottiglierie ed enoteche con somministrazione; b) osterie; ristoranti; trattorie; pizzerie; tavole calde, rosticcerie, fast-food; mense;

erie ed enoteche con somministrazione; b) osterie; ristoranti; trattorie; pizzerie; tavole calde, rosticcerie, fast-food; mense; c) servizi di pertinenza dei pubblici esercizi quali magazzini, depositi, spazi tecnici e simi- li, al diretto servizio dei pubblici esercizi; raggruppamento b) artigianale: manifatture di produzione o lavorazione di beni, comprensive delle attività di produzione in sen- so stretto (progettazione, lavorazione, gestione della produzione, movimentazione e magazzi-

elle attività di produzione in sen- so stretto (progettazione, lavorazione, gestione della produzione, movimentazione e magazzi- naggio), e delle connesse attività di organizzazione e gestione dei fattori produttivi e del prodot- to (amministrative, commerciali, ivi compresa la vendita al dettaglio al pubblico, di gestione dei personale e dei materiali e simili), e di formazione delle conoscenze e dell'informazione (ricerca

al pubblico, di gestione dei personale e dei materiali e simili), e di formazione delle conoscenze e dell'informazione (ricerca e sviluppo, studi di mercato, marketing, pubblicità, e simili), nonchè delle funzioni volte a sod- disfare esigenze degli addetti (preparazione e consumo di cibo, servizi igienico-sanitari e di assi- stenza e simili): artigianato di servizio:

• attrezzature di assistenza e di lavaggio dei veicoli;
• attività di servizio in genere

nza e simili): artigianato di servizio:

• attrezzature di assistenza e di lavaggio dei veicoli;
• attività di servizio in genere
• piccolo artigianato di servizio alla residenza: quali ad esempio barbieri, parrucchieri, cal- zolai, lavanderie, riparazioni ed i noleggi di beni di consumo personali e domestici, le ri- parazioni, le manutenzioni ed i noleggi di macchine per ufficio e simili, etc; 119

raggruppamento d) Servizi pubblici o di interesse pubblico a carattere generale o compren- soriale: strutture per l'istruzione, pubbliche e private: a) asili nido, scuole materne; b) scuole primarie, scuole secondarie inferiori; c) scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professionale; d) università; strutture culturali pubbliche e private, strutture associative; centri congressuali; centri di ricerca; musei, sedi espositive; biblioteche, archivi; strutture religiose;

trutture associative; centri congressuali; centri di ricerca; musei, sedi espositive; biblioteche, archivi; strutture religiose; caserme, attrezzature militari, sedi carcerarie ed assimilabili; autorimesse pubbliche e/o private per uso pubblico; autostazioni, scali, stazioni, aeroporti; discariche pubbliche, canili; parchi urbani e territoriali; cimiteri; raggruppamento e) agricola: caccia, pesca, coltivazione del suolo; attività selvicolturali; attività di pascolo; zootecnia; itticoltura; orticoltura;

icola: caccia, pesca, coltivazione del suolo; attività selvicolturali; attività di pascolo; zootecnia; itticoltura; orticoltura; agriturismo, esclusivamente negli edifici aziendali esistenti; abitazioni rurali: abitazioni per le necessità abitative degli addetti alle attività agricole, silvocol- turali, pastorali, zootecniche, itticole. annessi rustici. Il mutamento di destinazione d’uso, anche senza realizzazione di opere edilizie, comporta l’obbligo

, itticole. annessi rustici. Il mutamento di destinazione d’uso, anche senza realizzazione di opere edilizie, comporta l’obbligo di corrispondere al Comune il contributo di costruzione di cui all’art.16 del D.P.R. 380/2001. [quota parte commisurata agli oneri di urbanizzazione e rapportata alla differenza tra la nuova destinazione e quella già in atto].Per gli immobili costruiti prima dell’entrata in vigore della legge 6/8/67, n°765,

a la nuova destinazione e quella già in atto].Per gli immobili costruiti prima dell’entrata in vigore della legge 6/8/67, n°765, il mutamento di destinazione è soggetto a denunzia inizio attività (DIA) nonché all’obbligo di denuncia di variazione catastale ed al contributo di costruzione. E Edificio: qualsiasi manufatto edilizio coperto, isolato da elementi di viabilità o da altri spazi scoper- ti, ovvero diviso da altri manufatti edilizi, anche nei casi di costruzioni in aderenza, mediante ele-

o da altri spazi scoper- ti, ovvero diviso da altri manufatti edilizi, anche nei casi di costruzioni in aderenza, mediante ele- menti verticali (di norma murature) che si elevano senza soluzione di continuità dalle fondamenta alla copertura, e che disponga di uno o più accessi liberi sulle strade, o su altri spazi scoperti, non- chè, ove multipiano, di almeno un elemento di collegamento verticale autonomo. F Fondo rustico: l'insieme dei terreni ricadenti in zona agricola appartenenti ad un unico complesso

gamento verticale autonomo. F Fondo rustico: l'insieme dei terreni ricadenti in zona agricola appartenenti ad un unico complesso aziendale agricolo, e cioé utilizzati con la stessa forma di conduzione e con lo stesso parco macchi- 120

ne, ovvero collegati fra loro con nesso funzionale tecnico-economico sulla base di un piano plurien- nale di utilizzazione aziendale, ovvero di un piano di sviluppo aziendale o interaziendale, ovvero di un piano equipollente previsto dalle leggi. I Indice di fabbricabilità fondiaria: il rapporto tra il volume degli edifici e la superficie fondiaria, espresso in mc/mq. Indice di fabbricabilità territoriale: il rapporto tra il volume degli edifici e la superficie territoria- le, espresso in mc/mq od in mc/ha.

bricabilità territoriale: il rapporto tra il volume degli edifici e la superficie territoria- le, espresso in mc/mq od in mc/ha. Indice di utilizzazione fondiaria: il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie fondiaria, espresso in mq/mq. Indice di utilizzazione territoriale: il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie territoriale, espresso in mq/mq od in mq/ha.

ale: il rapporto tra la superficie lorda di pavimento degli edifici e la superficie territoriale, espresso in mq/mq od in mq/ha. Indice fondiario di copertura: il rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria, espres- so in mq/mq, ovvero in valore percentuale con riferimento alla superficie fondiaria. Indice territoriale di copertura: il rapporto tra la superficie coperta e la superficie territoriale,

alla superficie fondiaria. Indice territoriale di copertura: il rapporto tra la superficie coperta e la superficie territoriale, espresso in mq/mq od in mq/ha, ovvero in valore percentuale con riferimento alla superficie territo- riale. Indici urbanistici fondiari: l'indice di utilizzazione fondiaria, l'indice di fabbricabilità fondiaria, l'indice fondiario di copertura. Indici urbanistici territoriali: l'indice di utilizzazione territoriale, l'indice di fabbricabilità territo-

iario di copertura. Indici urbanistici territoriali: l'indice di utilizzazione territoriale, l'indice di fabbricabilità territo- riale, l'indice territoriale di copertura. Intervento: ogni successione di operazioni tra di loro correlate temporalmente ed organizzativa- mente, svolte da persone fisiche o giuridiche, dette operatori, e finalizzata alla trasformazione, fisica e/o funzionale, di immobili, anche attraverso la realizzazione di nuovi manufatti edilizi e la loro unione agli immobili preesistenti.

nzionale, di immobili, anche attraverso la realizzazione di nuovi manufatti edilizi e la loro unione agli immobili preesistenti. Isolato: qualsiasi porzione di territorio urbano, variamente edificata, o di prevista edificazione, deli- mitata da elementi di viabilità, o da altri spazi scoperti, comunque aperti al pubblico transito, esi- stenti o previsti. M Manufatto edilizio: qualsiasi immobile risultante da attività realizzativa umana, artificialmente uni-

esi- stenti o previsti. M Manufatto edilizio: qualsiasi immobile risultante da attività realizzativa umana, artificialmente uni- to ad altri immobili, ed in particolare al suolo, anche se a scopo transitorio. Manutenzione ordinaria: gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamen- to e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

ione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; Manutenzione straordinaria: le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti an- che strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologi- ci, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso; N

che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso; N Nuova costruzione (o nuova edificazione): gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da consi- derarsi tali:

1. la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti

da consi- derarsi tali:

1. la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previ- sto al punto 6);
2. gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune;
3. la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la tra- sformazione in via permanente di suolo inedificato; 121

4. l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione;
5. l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;

mbienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee; 6. gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zo- nizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell'edificio principale;

di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell'edificio principale; 7. la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività pro- duttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione perma- nente del suolo inedificato; O Ordinaria utilizzazione del suolo a fini colturali: ogni azione inerente la coltivazione di essenze

nte del suolo inedificato; O Ordinaria utilizzazione del suolo a fini colturali: ogni azione inerente la coltivazione di essenze vegetali non comportante modifiche della loro distribuzione, ove questa configuri ripartizioni geo- metriche o comunque disegni dello spazio interessato, e non comprendente abbattimenti, espianti, impianti e spostamenti di esemplari di speci arboree od arbustive, specificamente disciplinati dagli strumenti di pianificazione. P

ianti e spostamenti di esemplari di speci arboree od arbustive, specificamente disciplinati dagli strumenti di pianificazione. P Parcheggio di pertinenza: la superficie, coperta o scoperta, legata da vincolo pertinenziale ad un edificio, o ad un'unità immobiliare, destinata al ricovero od alla sosta temporanea dei veicoli in uso ai residenti nell'edificio, o nell'unità immobiliare, ovvero agli addetti alle attività che vi si svolgono.

a dei veicoli in uso ai residenti nell'edificio, o nell'unità immobiliare, ovvero agli addetti alle attività che vi si svolgono. Parcheggio di relazione: la superficie, di norma scoperta, adiacente o comunque prossima ad un edificio, o ad un'unità immobiliare, destinata prioritariamente alla sosta temporanea dei veicoli in uso ai fruitori dell'immobile servito, e comunque ad uso pubblico. Parcheggio di scambio: la superficie, coperta o scoperta, destinata alla sosta temporanea dei veico-

e comunque ad uso pubblico. Parcheggio di scambio: la superficie, coperta o scoperta, destinata alla sosta temporanea dei veico- li degli utenti dei sistemi di trasporto collettivo, adiacente o comunque prossima ad una fermata dei vettori di tali sistemi di trasporto. Piano ammezzato (od ammezzato, o mezzanino): il piano di una edificio interposto tra due piani fuori terra, di norma tra il primo ed il secondo, di altezza interna generalmente inferiore a quella de- gli altri piani fuori terra.

terra, di norma tra il primo ed il secondo, di altezza interna generalmente inferiore a quella de- gli altri piani fuori terra. Piano di un edificio: lo spazio di un edificio, racchiuso o meno da pareti perimetrali, limitato da un pavimento e da un soffitto, che può essere orizzontale, inclinato o curvo. Piano fuoriterra: il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale, od in almeno nel 50 per cento di essi, ad una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante.

suo punto perimetrale, od in almeno nel 50 per cento di essi, ad una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante. Sono assimilati ai piani fuori terra i piani seminterrati il cui pavimento si trovi, anche in ogni suo punto perimetrale, ad una quota non inferiore a metri 0,30 rispetto alla quota del terreno circostante. Piano interrato: il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una

del terreno circostante. Piano interrato: il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota uguale od inferiore a quella del terreno circostante. Sono assimilati ai piani interrati i piani se- minterrati il cui soffitto si trovi, anche in taluno dei suoi punti perimetrali, ad una quota inferiore a metri 0,90 rispetto alla quota del terreno circostante. Piano interrato (o piano seminterrato) abitabile: il piano interrato o seminterrato adibibile a fun-

ta del terreno circostante. Piano interrato (o piano seminterrato) abitabile: il piano interrato o seminterrato adibibile a fun- zioni abitative ovvero ad altre funzioni comportanti la presenza continuativa di persone in attività lavorativa, inteso come il piano interrato o seminterrato l'altezza media dei cui locali sia pari alme- no a metri 2,70. Piano rialzato (o piano terra rialzato, o primo piano fuori terra rialzato): il primo piano fuori

ia pari alme- no a metri 2,70. Piano rialzato (o piano terra rialzato, o primo piano fuori terra rialzato): il primo piano fuori terra di un edificio sotto al quale esista un piano seminterrato, anche se assimilato ai piani interrati. 122

Piano seminterrato: il piano di un edificio il cui pavimento si trovi, in ogni suo punto perimetrale, od in più del 50 per cento di essi, ad una quota inferiore a quella del terreno circostante, ed il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota uguale o superiore a metri 0,90 rispetto alla quota del terreno circostante. Piano sottotetto (o sottotetto): l'ultimo piano fuori terra di un edificio, avente come soffitto la co- pertura dell'edificio medesimo.

ottotetto (o sottotetto): l'ultimo piano fuori terra di un edificio, avente come soffitto la co- pertura dell'edificio medesimo. Piano sottotetto (o sottotetto) abitabile: il piano sottotetto adibibile a funzioni abitative ovvero ad altre funzioni comportanti la presenza continuativa di persone in attività lavorativa, inteso come il piano sottotetto l'altezza media dei cui locali sia pari almeno a metri 2,70, fatte salve le eccezioni

avorativa, inteso come il piano sottotetto l'altezza media dei cui locali sia pari almeno a metri 2,70, fatte salve le eccezioni espressamente disposte; l'altezza media di ogni locale sottotetto è calcolata escludendo dal computo le sue parti aventi altezza media inferiore a metri 1,50. Piano terra (o primo piano fuori terra): il primo piano fuori terra di un edificio sotto al quale non esistano altri piani, od esistano solamente piani interrati.

erra): il primo piano fuori terra di un edificio sotto al quale non esistano altri piani, od esistano solamente piani interrati. Piano di Specificazione: si intende ogni strumento urbanistico attuativo di dettaglio o particolareg- giato, comunque denominato, di attuazione dello strumento urbanistico generale. R Restauro e risanamento conservativo: gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edili-

ento urbanistico generale. R Restauro e risanamento conservativo: gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edili- zio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli ele-

no destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli ele- menti costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio; Ricostruzione/riedificazione: la realizzazione di un manufatto edilizio, o di sue parti, precedente- mente demoliti, mediante intervento senza soluzione di continuità con la demolizione, ovvero la

zio, o di sue parti, precedente- mente demoliti, mediante intervento senza soluzione di continuità con la demolizione, ovvero la realizzazione di un manufatto edilizio, anche su suolo reso libero, o di parti di un manufatto edili- zio, fondatamente ritenuti preesistenti a crolli e/o demolizioni più o meno remote. Ristrutturazione edilizia: gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un in-

lizioni più o meno remote. Ristrutturazione edilizia: gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un in- sieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitu- tivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'am-

alcuni elementi costitu- tivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'am- bito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demo- lizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente , fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica. Ristrutturazione urbanistica: gli interventi rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edili-

normativa antisismica. Ristrutturazione urbanistica: gli interventi rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edili- zio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modifica- zione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. S Superficie accessoria: la superficie dei piani entroterra e fuori terra, compreso il sottotetto, dei ma- nufatti edilizi coperti, avente funzioni di servizio alle attività fondamentali inerenti le utilizzazioni

il sottotetto, dei ma- nufatti edilizi coperti, avente funzioni di servizio alle attività fondamentali inerenti le utilizzazioni dei manufatti edilizi medesimi. Essa è costituita da:

1. balconi, terrazze, logge e simili; le logge coperte ed aperte su di un solo lato sono considerate superficie accessoria solamente se la loro superficie è pari od inferiore a 6 metri quadrati e la loro profondità è pari od inferiore a metri 2,5;

ria solamente se la loro superficie è pari od inferiore a 6 metri quadrati e la loro profondità è pari od inferiore a metri 2,5; 2. porticati, androni ed altri vani di ingresso comuni a più unità immobiliari aventi autonoma iden- tità fisica e funzionale; 3. locali per impianti tecnologici, quali impianti termici, di climatizzazione, elettrici, idrici, di la- vanderia, e simili, ove il loro esercizio non rientri tra le attività fondamentali inerenti le utilizza- zioni dei manufatti edilizi interessati; 123

4. vano scala (rampe più pianerottoli) e vano ascensore; di tali vani è considerata la superficie rela- tiva alla proiezione sul piano di accesso; tale superficie non costituisce superficie accessoria, ma superficie utile, ove la scala o l'ascensore non siano racchiusi in un vano autonomo, ma si trovi- no nell'ambito di spazi molto più ampi ed articolati le cui superfici costituiscano superficie utile, come nei casi di scale monumentali, di scale o ascensori a giorno su spazi di rappresentanza o di

ostituiscano superficie utile, come nei casi di scale monumentali, di scale o ascensori a giorno su spazi di rappresentanza o di ritrovo, di scale d'accesso alle gradinate di impianti sportivi scoperti, e simili; 5. sottotetti, ove, nel rispetto delle vigenti norme, non siano adattabili al fine di renderli utilizzabili per funzioni diverse da quelle di servizi di pertinenza delle utilizzazioni attivabili ai piani infe- riori;

nderli utilizzabili per funzioni diverse da quelle di servizi di pertinenza delle utilizzazioni attivabili ai piani infe- riori; 6. piani interrati o seminterrati, ove, nel rispetto delle vigenti norme, non siano adattabili al fine di renderli utilizzabili per funzioni diverse da quelle di servizi di pertinenza delle utilizzazioni atti- vabili ai piani superiori; 7. spazi per la sosta ed il ricovero di veicoli, compresi quelli relativi alla manovra, ove il loro eser-

li ai piani superiori; 7. spazi per la sosta ed il ricovero di veicoli, compresi quelli relativi alla manovra, ove il loro eser- cizio non rientri tra le attività fondamentali inerenti le utilizzazioni dei manufatti edilizi interes- sati; 8. magazzini, depositi, archivi, ove il loro esercizio non rientri tra le attività fondamentali inerenti le utilizzazioni dei manufatti edilizi interessati, e comunque il loro esercizio non comporti la presenza continuativa di persone in attività lavorativa.

fatti edilizi interessati, e comunque il loro esercizio non comporti la presenza continuativa di persone in attività lavorativa. Superficie coperta: l'area rappresentata dalla proiezione sul piano orizzontale dei fili esterni di tutti gli elementi perimetrali di un manufatto edilizio, compresi quelli dei suoi aggetti, esclusi quelli sen- za sovrastanti corpi chiusi e con sbalzo non superiore a metri 1,50 (balconi, terrazze, sporti di gron-

tti, esclusi quelli sen- za sovrastanti corpi chiusi e con sbalzo non superiore a metri 1,50 (balconi, terrazze, sporti di gron- da e simili). Per i manufatti edilizi realizzati con le tecniche proprie dell'impiantistica industriale (quali impianti tecnologici scoperti, condotti, nastri trasportatori e simili) la superficie coperta è co- munque data dalla loro proiezione sul piano orizzontale. Superficie di vendita: la superficie, degli spazi edificati utilizzati per comercio al dettaglio, adibita

sul piano orizzontale. Superficie di vendita: la superficie, degli spazi edificati utilizzati per comercio al dettaglio, adibita alle sole operazioni di vendita, sia destinata all'accesso, alla deambulazione ed alla sosta del pubbli- co e del personale addetto alla vendita, sia occupata da banchi, scaffalature e simili; essa non com- prende la superficie, dei predetti spazi, adibita a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi.

essa non com- prende la superficie, dei predetti spazi, adibita a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi. Superficie edilizia totale: la superficie dei piani entroterra e fuori terra, compreso il sottotetto, dei manufatti edilizi coperti, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e fi- nestre, e comprensiva della superficie utile e della superficie accessoria. Non sono considerate fa-

guinci, vani di porte e fi- nestre, e comprensiva della superficie utile e della superficie accessoria. Non sono considerate fa- centi parte della superficie edilizia totale esistente le superfici risultanti da trasformazioni fisiche ef- fettuate in violazione delle norme vigenti all'atto della loro effettuazione e che non siano state og- getto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47. Non

ione e che non siano state og- getto di provvedimento abilitativo di sanatoria ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47. Non sono parimenti considerate facenti parte della superficie edilizia totale esistente le superfici costi- tuenti superfetazioni, come tali definite ai sensi delle norme vigenti, o facenti parte di tali superfeta- zioni. Per i manufatti edilizi coperti, parzialmente o totalmente demoliti in epoca remota, ovvero da

i parte di tali superfeta- zioni. Per i manufatti edilizi coperti, parzialmente o totalmente demoliti in epoca remota, ovvero da calamità naturali o da altri eventi eccezionali, sono considerate superficie edilizia totale, nonché su- perfici utili e superfici accessorie ove sia possibile distinguerle, quelle risultanti dal provvedimento abilitativo in base al quale il manufatto edilizio è stato realizzato e/o trasformato, ovvero, in legitti-

nti dal provvedimento abilitativo in base al quale il manufatto edilizio è stato realizzato e/o trasformato, ovvero, in legitti- ma mancanza di tale provvedimento, quelle risultanti da documentazione catastale, da altra docu- mentazione ufficiale, o, in legittima assenza anche di tali documentazioni, quelle ricostruibili sulla base dello stato di fatto. Superficie edilizia totale lorda: la superficie edilizia totale misurata al lordo di murature, pilastri,

e dello stato di fatto. Superficie edilizia totale lorda: la superficie edilizia totale misurata al lordo di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, e comprensiva della superficie utile e della superficie ac- cessoria. Superficie fondiaria: la superficie residua della superficie territoriale, detratte le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria. 124

Superficie territoriale: la superficie totale di un ambito delimitato dagli strumenti di pianificazione generali, misurata al netto di eventuali fasce di rispetto ed al lordo delle aree per le opere di urbaniz- zazione primaria e secondaria relative all'ambito interessato. Superficie utile: la superficie dei piani entroterra e fuori terra, compreso il sottotetto, dei manufatti edilizi coperti, ove si svolgono le attività fondamentali inerenti le utilizzazioni dei manufatti edilizi

totetto, dei manufatti edilizi coperti, ove si svolgono le attività fondamentali inerenti le utilizzazioni dei manufatti edilizi medesimi. Essa si computa detraendo dalla superficie edilizia totale la superficie accessoria. T Trasformazione fisica: qualsiasi azione umana produttiva di modificazione dello stato di fatto fisi- co di un immobile. Trasformazione funzionale: qualsiasi azione umana produttiva di modificazione dell'utilizzazione in atto di un immobile. U

bile. Trasformazione funzionale: qualsiasi azione umana produttiva di modificazione dell'utilizzazione in atto di un immobile. U Unità di spazio: le porzioni di spazio che gli strumenti di pianificazione, o di attuazione della piani- ficazione, individuano e delimitano come tali, riconoscendone la distinta identità, e riferendo ad esse le proprie prescrizioni; esse si articolano in unità edilizie ed unità di spazio scoperto, queste ul-

ntità, e riferendo ad esse le proprie prescrizioni; esse si articolano in unità edilizie ed unità di spazio scoperto, queste ul- time a loro volta distinte in unità di spazio scoperto concluse (quali le corti, i giardini, e simili) ed unità di spazio scoperto non concluse (quali i tratti della rete viaria, gli elementi dei sistemi naturali, e simili). Unità immobiliare: la minima entità immobiliare, censita o censibile dal catasto urbano, capace di

sistemi naturali, e simili). Unità immobiliare: la minima entità immobiliare, censita o censibile dal catasto urbano, capace di assolvere autonomamente alle funzioni secondo cui essa è censita o censibile. Utilizzazione in atto di un immobile:

• l'utilizzazione conforme a quella stabilità da una licenza, o concessione, od autorizzazione, rila- sciata ai sensi delle disposizioni vigenti all'atto del rilascio;

bilità da una licenza, o concessione, od autorizzazione, rila- sciata ai sensi delle disposizioni vigenti all'atto del rilascio;

• nei casi di assenza dei suddetti provvedimenti abilitativi, o di loro indeterminatezza, l'utilizza- zione risultante dalla classificazione catastale, ovvero dalla richiesta di revisione della stessa le- gittimamente formulata prima del momento considerato;
• in assenza della predetta documentazione, l'utilizzazione effettiva in corso al momento conside-

rima del momento considerato;

• in assenza della predetta documentazione, l'utilizzazione effettiva in corso al momento conside- rato, comprovabile, da chiunque vi abbia interesse, anche mediante legittimi atti contrattuali concernenti l'immobile interessato. Utilizzazioni delle unità di spazio (per le utilizzazioni di seguito non considerate, o non espressa- mente considerate, si procede per analogia, assimilando l'utilizzazione per cui è questione a quella,

nsiderate, o non espressa- mente considerate, si procede per analogia, assimilando l'utilizzazione per cui è questione a quella, espressamente considerata, che presenta il massimo di similitudine quanto a tipo di attività, modali- tà d'uso degli spazi, ed effetti indotti sul territorio, sulla domanda di servizi, sulle infrastrutture e sulla circolazione):

1. caccia, intesa come uccisione o cattura di esemplari faunistici selvatici terrestri;

le infrastrutture e sulla circolazione):

1. caccia, intesa come uccisione o cattura di esemplari faunistici selvatici terrestri;
2. pesca, intesa come cattura e/o uccisione di esemplari faunistici acquatici;
3. ordinaria coltivazione del suolo, intesa come l'utilizzazione agricola esercitata secondo gli or- dinamenti colturali ed i metodi di coltivazione che diffusamente e mediamente caratterizzano la regione; essa non comporta modifiche della distribuzione delle essenze vegetali, ove questa con-

e mediamente caratterizzano la regione; essa non comporta modifiche della distribuzione delle essenze vegetali, ove questa con- figuri ripartizioni geometriche o comunque disegni dello spazio interessato, e non comprende abbattimenti, spostamenti, nuovi impianti di esemplari di specie arboree od arbustive, ove questi siano soggetti a particolari disposizioni; 4. attività selvicolturali, comprensive della raccolta dei prodotti secondari; 5. attività di pascolo;

particolari disposizioni; 4. attività selvicolturali, comprensive della raccolta dei prodotti secondari; 5. attività di pascolo; 6. zootecnia, intesa come attività di allevamento di speci faunistiche terrestri, e distinta in: 6.1. zootecnia di carattere familiare, nella quale non si superano in ogni caso i 15 quintali di peso vivo allevato per ettaro di superficie agricola utilizzata dell'azienda, calcolando il peso vivo in

i caso i 15 quintali di peso vivo allevato per ettaro di superficie agricola utilizzata dell'azienda, calcolando il peso vivo in riferimento alla Tabella seguente la presente voce, ed in particolare non si superano: 125

a) 10 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di bovini e di equini, con un massimo di 16 capi; b) 5 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di suini, con un massimo di 50 capi; c) 2 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di ovini, con un massimo di 50 capi; d) 1 quintale di peso vivo per ettaro per allevamenti cunicoli, con un massimo di 100 capi; e) 1 quintale di peso vivo per ettaro per allevamenti avicoli, con un massimo di 200 capi;

cunicoli, con un massimo di 100 capi; e) 1 quintale di peso vivo per ettaro per allevamenti avicoli, con un massimo di 200 capi; 6.2. zootecnia di carattere aziendale od interaziendale, nella quale non si superano in ogni caso i 35 quintali di peso vivo allevato per ettaro di superficie agricola utilizzata dell'azienda, calco- lando il peso vivo in riferimento alla Tabella seguente la presente voce, ed in particolare non si superano:

ell'azienda, calco- lando il peso vivo in riferimento alla Tabella seguente la presente voce, ed in particolare non si superano: a) 25 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di bovini e di equini, con un massimo di 60 capi; b) 8 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di suini, con un massimo di 150 capi; c) 6 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti di ovini, con un massimo di 250 capi; d) 4 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti cunicoli, con un massimo di 2000 capi;

ovini, con un massimo di 250 capi; d) 4 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti cunicoli, con un massimo di 2000 capi; e) 3 quintali di peso vivo per ettaro per allevamenti avicoli; con un massimo di 2500 capi; 6.3. zootecnia di carattere industriale, nella quale si eccedono i limiti definiti al precedente punto 6.1.; TABELLA - PARAMETRI PER IL CALCOLO DEL PESO VIVO DI BESTIAME BESTIAME PESO MEDIO MQ/CAPO SUINI capo adulto 80 Kg 1,2 scrofa 180 Kg 3,0 verro 200 Kg 3,0 magrone 30 Kg 0,6

SO VIVO DI BESTIAME BESTIAME PESO MEDIO MQ/CAPO SUINI capo adulto 80 Kg 1,2 scrofa 180 Kg 3,0 verro 200 Kg 3,0 magrone 30 Kg 0,6 lattonzolo 14 Kg 0,3 BOVINI capo adulto 500 Kg 2,0 vitellone o manza 300 Kg 10,0 vitello o manzetta 100 Kg 5,0 EQUINI fattrice o stallone 700 Kg 10,0 puledro da ingrasso 200 Kg 10,0 OVINI pecora o capra 50 Kg 1,2 agnellone 18 Kg 1,0 CUNICOLI coniglio riproduttore 3,5 Kg 0,3 coniglio da ingrasso 1,8 Kg 0,3 AVICOLI gallina ovaiola 2 Kg 0,3 pollo da ingrasso 1 Kg 0,3

OLI coniglio riproduttore 3,5 Kg 0,3 coniglio da ingrasso 1,8 Kg 0,3 AVICOLI gallina ovaiola 2 Kg 0,3 pollo da ingrasso 1 Kg 0,3 N B. Per gli animali non compresi si può impostare il calcolo seguendo criteri di analogia o pa- rametri oggettivi desunti dalla manualistica esistente in materia. 7. itticoltura, intesa come attività di allevamento di speci faunistiche acquatiche, e distinta in: 7.1. itticoltura estensiva, praticata in invasi non realizzati allo specifico scopo, ed utilizzante

e acquatiche, e distinta in: 7.1. itticoltura estensiva, praticata in invasi non realizzati allo specifico scopo, ed utilizzante la catena alimentare naturale; 7.2. itticoltura intensiva, praticata in invasi realizzati allo specifico scopo, ed utilizzante apporti estranei alla catena alimentare naturale e/o tecniche artificiali di selezione e molti- plicazione delle speci e degli esemplari; 7.3. itticoltura integrata, praticata, in contiguità fisica ed in connessione funzionale, mediante

elle speci e degli esemplari; 7.3. itticoltura integrata, praticata, in contiguità fisica ed in connessione funzionale, mediante il supporto fornito da elementi tipici dell'itticoltura intensiva ad un'attività itticola estensi- va largamente predominante; 126

8. attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura, comprensive di ogni attività connessa al diretto svolgimento di attività agricole, selvicolturali, pastorali, zootecniche ed itticole, tra cui quelle volte alla trasformazione dei prodotti, distinte in: 8.1. attività connesse con l'agricoltura e/o l'itticoltura aziendali od interaziendali, inten- dendosi quelle organicamente ordinate alla produttività di un'azienda, o di più aziende

tura aziendali od interaziendali, inten- dendosi quelle organicamente ordinate alla produttività di un'azienda, o di più aziende associate, ovvero alla lavorazione dei prodotti della medesima azienda, o delle medesi- me aziende; 8.2. attività produttive agro-industriali, intendendosi quelle al servizio delle produzioni agricole ma non legate a particolari aziende agricole singole od associate (ed esplicate ad esempio mediante silos, caseifici, cantine sociali, magazzini frigoriferi), e quelle vol-

singole od associate (ed esplicate ad esempio mediante silos, caseifici, cantine sociali, magazzini frigoriferi), e quelle vol- te alla lavorazione, conservazione, trasformazione e commercializzazione di prodotti non propri; 9. attività estrattive, intendendosi per tali tutte la attività volte allo scavo e/o all'estrazione ed al- l'asporto di minerali, distinte in: 9.1. attività estrattive di combustibili solidi, liquidi e gassosi;

/o all'estrazione ed al- l'asporto di minerali, distinte in: 9.1. attività estrattive di combustibili solidi, liquidi e gassosi; 9.2. attività estrattive di altri minerali, compresi i materiali litoidi, ed esclusa l'acqua salvo che per scopi termali e/o di commercializzazione in contenitori per l'asporto; 10. raccolta, depurazione e distribuzione d'acqua, distinta in: 10.1. captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile; 10.2. captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile;

10.1. captazione, adduzione e distribuzione d'acqua potabile; 10.2. captazione, adduzione e distribuzione d'acqua non potabile; 11. orticoltura; per essa intendendosi la coltura a scopo produttivo di ortaggi, fiori e piante orna- mentali, al di fuori delle zone adibite all'attività agricola; 12. giardinaggio; per esso intendendosi la sistemazione di spazi scoperti con essenze vegetali, non- chè, eventualmente, con percorsi pedonali e manufatti di arredo e/o di servizio (panchine, per-

perti con essenze vegetali, non- chè, eventualmente, con percorsi pedonali e manufatti di arredo e/o di servizio (panchine, per- gole, fontane, gazebi, chioschi, servizi igienici e simili) a scopi di riposo e ricreativi; esso si ri- ferisce a: 12.1. giardini di pertinenza di unità edilizie; 12.2. giardini autonomi; 12.3. parchi urbani e territoriali; 13. abitazioni ordinarie; per esse si intendono, oltre a: 13.1. alloggi anche:

ini autonomi; 12.3. parchi urbani e territoriali; 13. abitazioni ordinarie; per esse si intendono, oltre a: 13.1. alloggi anche: 13.2. servizi di pertinenza agli alloggi (cantine, soffitte, scale, androni, locali comuni, spazi per impianti tecnologici, ricoveri privati di veicoli e simili); 14. abitazioni rurali; per esse si intendono le abitazioni organicamente ordinate al soddisfacimento delle necessità abitative degli addetti alle attività agricole, silvocolturali, pastorali, zootecniche,

inate al soddisfacimento delle necessità abitative degli addetti alle attività agricole, silvocolturali, pastorali, zootecniche, itticole, nonchè dei loro nuclei familiari, ed articolate in 14.1. alloggi; 14.2. servizi di pertinenza agli alloggi; 15. abitazioni specialistiche; per esse si intendono le abitazioni che, per essere riservate ad una pluralità di soggetti appartenenti a specifiche categorie della popolazione (anziani, disabili e si-

per essere riservate ad una pluralità di soggetti appartenenti a specifiche categorie della popolazione (anziani, disabili e si- mili) oppure per essere funzionalmente connesse a sedi di attività produttive, sono caratterizzate da particolari dotazioni di spazi comuni e/o di servizi di pertinenza agli alloggi, oppure di am- bienti di lavoro strutturalmente connessi agli alloggi, e cioè, oltre a: 15.1. alloggi, 15.2. spazi comuni; 15.3. servizi di pertinenza agli alloggi;

tturalmente connessi agli alloggi, e cioè, oltre a: 15.1. alloggi, 15.2. spazi comuni; 15.3. servizi di pertinenza agli alloggi; 15.4. ambienti di lavoro strutturalmente connessi agli alloggi; 16. abitazioni collettive; per esse si intendono le abitazioni volte principalmente a dare alloggia- mento, ed a consentire lo svolgimento di peculiari attività, a determinate comunità o gruppi, e 127

pertanto caratterizzate da particolari dotazioni di spazi comuni di soggiorno e di ritrovo, nonchè di servizi funzionali e connessi; esse si articolano in: 16.1. conventi e simili; 16.2. collegi; 16.3. convitti; 16.4. studentati; 16.5. ospizi; 16.6. ricoveri; 16.7. caserme; 16.8. sedi carcerarie ed assimilabili; 17. manifatture; per esse si intendono gli spazi funzionali allo svolgimento di attività, sia artigia- nali che industriali, di produzione di beni, comprensive delle attività di produzione in senso

gimento di attività, sia artigia- nali che industriali, di produzione di beni, comprensive delle attività di produzione in senso stretto (progettazione, lavorazione, gestione della produzione, movimentazione e magazzinag- gio), e delle connesse attività di organizzazione e gestione dei fattori produttivi e del prodotto (amministrative, commerciali, ivi compresa la vendita al dettaglio al pubblico, di gestione del

attori produttivi e del prodotto (amministrative, commerciali, ivi compresa la vendita al dettaglio al pubblico, di gestione del personale e dei materiali e simili), e di formazione delle conoscenze e dell'informazione (ricerca e sviluppo, studi di mercato, marketing, pubblicità, e simili), nonchè delle funzioni volte a sod- disfare esigenze degli addetti (preparazione e consumo di cibo, servizi igienico-sanitari e di assi- stenza e simili); esse si articolano in:

nze degli addetti (preparazione e consumo di cibo, servizi igienico-sanitari e di assi- stenza e simili); esse si articolano in: 17.1. artigianato di produzione di beni artistici o connessi con le persone e le abitazioni (lavorazione artistica del marmo e di altre pietre affini; lavori in mosaico; lavorazione di vetro a mano e a soffio; fabbricazione laboratoriale di oggetti in ceramica per uso dome- stico e/o ornamentale; fabbricazione laboratoriale di oggetti in ferro in rame ed altri me-

di oggetti in ceramica per uso dome- stico e/o ornamentale; fabbricazione laboratoriale di oggetti in ferro in rame ed altri me- talli per uso domestico e/o ornamentale e relativi lavori di riparazione; produzione di pane, pasticceria ed assimilabili; confezionamento laboratoriale, a mano, di biancheria da letto, da tavola e per l'arredamento; tessitura a mano di tappeti; fabbricazione labora- toriale di nastri, fettucce, stringhe, trecce, passamanerie di fibre tessili; fabbricazione la-

i tappeti; fabbricazione labora- toriale di nastri, fettucce, stringhe, trecce, passamanerie di fibre tessili; fabbricazione la- boratoriale di tulli, pizzi, merletti, ricami; confezione su misura di vestiario, anche in pelle ed in pelliccia; fabbricazione su misura e comunque a mano di calzature ed altri articoli in cuoio; laboratori di corniciai; fabbricazione laboratoriale di articoli in sughe- ro, paglia e materiali da intreccio; fabbricazione laboratoriale di mobili in legno, in

ione laboratoriale di articoli in sughe- ro, paglia e materiali da intreccio; fabbricazione laboratoriale di mobili in legno, in giunco ed altro materiale simile; rilegatura e finitura di libri; composizione e fotoinci- sione; gioielleria ed oreficeria; fabbricazione laboratoriale di oggetti di bigiotteria; fab- bricazione laboratoriale di strumenti musicali; 17.2. artigianato ed industria di produzione di beni vari, diversi da quelli di cui al numero precedente;

di strumenti musicali; 17.2. artigianato ed industria di produzione di beni vari, diversi da quelli di cui al numero precedente; 17.3. artigianato di servizio, comprensivo delle attività di servizio alla persona (quali i servi- zi dei saloni di parrucchiere e degli istituti di bellezza; i servizi di lavanderia, pulitura a secco e tintura di articoli tessili e pellicce; gli studi fotografici e simili; i servizi di pom-

vizi di lavanderia, pulitura a secco e tintura di articoli tessili e pellicce; gli studi fotografici e simili; i servizi di pom- pe funebri e attività connesse) e delle attività di servizio alla casa ed alle altre attività ur- bane in genere (quali le riparazioni ed i noleggi di beni di consumo personali e domesti- ci; le riparazioni, le manutenzioni ed i noleggi di macchine per ufficio e simili), escluse le attività di cui al due numero successivo;

iparazioni, le manutenzioni ed i noleggi di macchine per ufficio e simili), escluse le attività di cui al due numero successivo; 17.4. ricovero, manutenzione, riparazione e noleggio di veicoli terrestri su gomma; nelle maggiori unità di spazio interessate sono altresì comprese funzioni strettamente comple- mentari quali la somministrazione di cibi e bevande, la vendita al minuto di articoli con- nessi alla mobilità su gomma, nonchè la vendita al minuto di carburanti e lubrificanti;

e, la vendita al minuto di articoli con- nessi alla mobilità su gomma, nonchè la vendita al minuto di carburanti e lubrificanti; 18. commercio all'ingrosso; per esso si intendono le attività di commercializzazione all'ingrosso di qualsiasi genere, esclusi combustibili, i minerali ed i prodotti chimici per l'industria; gli spazi funzionali a tali attività comprendono i magazzini e/o i depositi dei generi commercializzati, i

mici per l'industria; gli spazi funzionali a tali attività comprendono i magazzini e/o i depositi dei generi commercializzati, i relativi spazi di servizio e di supporto, uffici per l'organizzazione, la gestione e la promozione 128

delle attività, spazi per funzioni atte a soddisfare esigenze degli addetti e dei clienti e per proces- si produttivi strettamente complementari; esso si articola in: 18.1. esercizi commerciali all'ingrosso, intesi come esercizi singoli e non integrati; 18.2. centri commerciali all'ingrosso, intesi come complessi di almeno cinque esercizi all'in- grosso, di attrezzature e di servizi, concepiti, promossi, realizzati e gestiti con criteri

si di almeno cinque esercizi all'in- grosso, di attrezzature e di servizi, concepiti, promossi, realizzati e gestiti con criteri unitari da apposite società e dotati comunque di adeguate infrastrutture per la raccolta, il deposito e lo smistamento delle merci; 18.3. mercati all'ingrosso, intesi come strutture specialistiche finalizzate alla commercializ- zazione all'ingrosso di prodotti, per gli obiettivi e nei termini stabiliti dalle vigenti leggi;

finalizzate alla commercializ- zazione all'ingrosso di prodotti, per gli obiettivi e nei termini stabiliti dalle vigenti leggi; 19. commercio al dettaglio, comprensivo di tutte le attività attinenti la vendita al dettaglio di qual- siasi prodotto; esso si articola in: 19.1. esercizi commerciali al dettaglio, intesi come i locali, di esercizi singoli e non integra- ti, adibiti alla vendita; 19.2. servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio, intesi come magazzini,

n integra- ti, adibiti alla vendita; 19.2. servizi di pertinenza degli esercizi commerciali al dettaglio, intesi come magazzini, depositi, spazi tecnici e simili, al diretto servizio degli esercizi commerciali al dettaglio di cui al numero precedente; 19.3. grandi strutture di vendita, comprensive delle superfici di vendita, dei magazzini, de- gli spazi di servizio e di supporto, degli uffici per l'organizzazione, la gestione e la pro-

ici di vendita, dei magazzini, de- gli spazi di servizio e di supporto, degli uffici per l'organizzazione, la gestione e la pro- mozione delle attività, degli spazi per funzioni atte a soddisfare esigenze degli addetti e dei clienti, ed articolate in: 19.3.1. grandi supermercati alimentari (con superficie di vendita compresa gli 800 ed i 1.500 metri quadrati); esercizi despecializzati integrati alimentari e non ali- mentari (con superficie di vendita compresa tra tra i 1.500 ed i 2.500 metri qua-

especializzati integrati alimentari e non ali- mentari (con superficie di vendita compresa tra tra i 1.500 ed i 2.500 metri qua- drati); ipermercati (con superficie di vendita superiore ai 2.500 metri quadrati); grandi esercizi specializzati alimentari (con superficie di vendita superiore agli 800 metri quadrati); 19.3.2. medi supermercati alimentari (con superficie di vendita compresa tra i 400 e gli 800 metri quadrati); grandi magazzini e magazzini multireparto (con su-

tari (con superficie di vendita compresa tra i 400 e gli 800 metri quadrati); grandi magazzini e magazzini multireparto (con su- perficie di vendita superiore agli 800 metri quadrati); 19.3.3. grandi esecizi specializzati dell'abbigliamento e delle calzature (con superfi- cie di vendita superiore ai 400 metri quadrati); grandi esercizi specializzati di altri settori (con superficie di vendita superiore ai 400 metri quadrati);

400 metri quadrati); grandi esercizi specializzati di altri settori (con superficie di vendita superiore ai 400 metri quadrati); 19.4. centri commerciali al dettaglio, intesi come i complessi di almeno dieci esercizi com- merciali al dettaglio, che dispongano in misura adeguata di infrastrutture e servizi co- muni, concepiti, promossi, realizzati e gestiti con criteri unitari da apposite società, e nell'ambito dei quali almeno il 40 per cento della superficie complessiva di vendita sia

criteri unitari da apposite società, e nell'ambito dei quali almeno il 40 per cento della superficie complessiva di vendita sia destinata ad esercizi commerciali al dettaglio tradizionali e specializzati; tali complessi comprendono altresì attività paracommerciali quali pubblici esercizi, agenzie d'affari e simili, ed articolati in: 19.4.1. centri commerciali regionali, (con superficie di vendita superiore ai 15.000 me- tri quadrati);

imili, ed articolati in: 19.4.1. centri commerciali regionali, (con superficie di vendita superiore ai 15.000 me- tri quadrati); 19.4.2. centri commerciali infraregionali superiori, (con superficie di vendita da 8.000 a 15.000 metri quadrati); 19.4.3. centri commerciali infraregionali inferiori, (con superficie di vendita da 3.000 a 8.000 metri quadrati); 19.4.4. centri commerciali di vicinato, (con superficie di vendita inferiore a 3.000 me- tri quadrati);

a 8.000 metri quadrati); 19.4.4. centri commerciali di vicinato, (con superficie di vendita inferiore a 3.000 me- tri quadrati); 19.5. commercio al dettaglio di carburanti per veicoli a motore terrestri su gomma e/o per imbarcazioni a motore, intesi come esercizi singoli e non integrati e complementari con altre, prevalenti, attività; ove volti solamente o prevalentemente alla distribuzione di carburanti e lubrificanti a veicoli terrestri, essi comprendono le attrezzature di assistenza 129

e di lavaggio dei veicoli, nonchè le piccole attività di vendita al dettaglio di articoli con- nessi alla mobilità su gomma; 19.6. pubblici esercizi di vendita e consumo di alimenti e bevande, i quali si articolano in: 19.6.1. bar, caffè, gelaterie, bottiglierie ed enoteche con somministrazione; 19.6.2. osterie; ristoranti; trattorie; pizzerie; 19.6.3. tavole calde, rosticcerie, fast-food; 19.6.4. mense costituenti autonoma attività economica ovvero aventi, almeno, autono- mia insediativa e funzionale;

e, fast-food; 19.6.4. mense costituenti autonoma attività economica ovvero aventi, almeno, autono- mia insediativa e funzionale; 19.6.7. servizi di pertinenza dei pubblici esercizi, intesi come magazzini, depositi, spa- zi tecnici e simili, al diretto servizio dei pubblici esercizi; 19.7. commercio al dettaglio ambulante in aree pubbliche, inteso come l'attività di vendita al minuto, o di somministrazione al pubblico di alimenti o bevande, esercitata su spazi

liche, inteso come l'attività di vendita al minuto, o di somministrazione al pubblico di alimenti o bevande, esercitata su spazi scoperti mediante impianti non fissati permanentemente al suolo; 19.8. magazzini, intesi come strutture aventi autonomia insediativa e funzionale, per la rac- colta, il deposito, lo stoccaggio, la custodia, la conservazione, lo smistamento, la mani- polazione e la movimentazione di merci; essi comprendono, oltre agli spazi destinati

la conservazione, lo smistamento, la mani- polazione e la movimentazione di merci; essi comprendono, oltre agli spazi destinati alle attività specifiche, gli spazi di supporto e di servizio, gli uffici per l'organizzazione, la gestione e la promozione delle attività, gli spazi per funzioni atte a soddisfare esigen- ze degli addetti e dei clienti; 19.9. depositi a cielo aperto, intesi come spazi scoperti destinati a depositi di materiali e ma-

e degli addetti e dei clienti; 19.9. depositi a cielo aperto, intesi come spazi scoperti destinati a depositi di materiali e ma- nufatti edilizi, di materiali ferrosi, e simili; essi comprendono altresì piccole strutture amovibili e precarie per guardiole e servizi; 19.10. esposizioni merceologiche, intese come fiere-mercato, fiere campionarie, mostre mer- cato, nonchè ogni altra esposizione o mostra, di qualsiasi settore merceologico, volta alla vendita diretta o promozionale dei prodotti esposti;

i altra esposizione o mostra, di qualsiasi settore merceologico, volta alla vendita diretta o promozionale dei prodotti esposti; 20. attività ricettive, cioè attività volte a rispondere alla domanda di soggiorno temporaneo in strutture a gestione unitaria ed a rotazione d'uso, includenti sia le parti adibite ad uso riservato (stanze con o senza servizi, miniappartamenti e simili) sia le parti ad uso comune, di soggiorno

parti adibite ad uso riservato (stanze con o senza servizi, miniappartamenti e simili) sia le parti ad uso comune, di soggiorno e di ritrovo, o di servizio (ristoranti e bar interni, sale di lettura o di riunione, cucine, lavanderie e simili); esse si articolano in: 20.1. alberghi, hôtel, motel; 20.2. pensioni e locande; 20.3. residenze turistico-alberghiere; 20.4. ostelli; 20.5. campeggi ed aree attrezzate per roulotte e caravan; 20.6. villaggi turistici; 20.7. agriturismo;

berghiere; 20.4. ostelli; 20.5. campeggi ed aree attrezzate per roulotte e caravan; 20.6. villaggi turistici; 20.7. agriturismo; 21. attività direzionali, comprensive delle funzioni di rappresentanza, di direzione, di amministra- zione, pubbliche o private, che abbiano autonomia insediativa; essa include le funzioni di sup- porto e di servizio e quelle volte a soddisfare le esigenze degli addetti, ma esclude le attività di diretta erogazione di servizi rivolti al grande pubblico;

olte a soddisfare le esigenze degli addetti, ma esclude le attività di diretta erogazione di servizi rivolti al grande pubblico; 22. erogazioni dirette di servizi, comprensive di tutte le attività, pubbliche e private, direttamente erogatrici di servizi, alle persone od alle imprese, che non siano incluse in altri numeri del pre- sente comma; esse sono relative sia agli spazi per l'esercizio di tali attività che a quelli di servi- zio e di supporto; esse si articolano in:

e sono relative sia agli spazi per l'esercizio di tali attività che a quelli di servi- zio e di supporto; esse si articolano in: 22.1. uffici aperti al pubblico, quali: gli uffici delle pubbliche amministrazioni per la richie- sta ed il rilascio di certificazioni, di procedimenti abilitativi, di prestazioni assistenziali diverse da quelle di intervento curativo, e simili; gli uffici postelegrafonici; i posti tele- fonici pubblici; gli sportelli bancari ed assicurativi; 22.2. uffici giudiziari; 130

22.3. uffici privati, quali: ausiliari finanziari e delle assicurazioni; agenzie di mediazione per la compravendita e la locazione di immobili e terreni; agenzie di viaggio e simili; agen- zie di mediazione e intermediari e rappresentanti del commercio; società di servizi con- tabili ed affini; studi tecnici ed affini; agenzie di pubblicità e pubbliche relazioni; socie- tà per studi di mercato, di consulenza organizzativa, di informatica e simili; agenzie di informazioni;

bliche relazioni; socie- tà per studi di mercato, di consulenza organizzativa, di informatica e simili; agenzie di informazioni; 22.4. studi professionali (consulenti legali, commerciali e fiscali; notai; medici; ingegneri; architetti; artisti e letterati; altri esercenti libere professioni); 22.5. centri di calcolo, intesi come spazi prevalentemente adibiti alla produzione di servizi di acquisizione e di elaborazione elettronica di dati;

olo, intesi come spazi prevalentemente adibiti alla produzione di servizi di acquisizione e di elaborazione elettronica di dati; 23. strutture per l'istruzione, pubbliche e private, comprensive di ogni attrezzatura complementa- re, di servizio e di supporto; esse si articolano in: 23.1. asili nido, scuole materne; 23.2. scuole primarie, scuole secondarie inferiori; 23.3. scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professiona- le;

arie, scuole secondarie inferiori; 23.3. scuole secondarie superiori, scuole di formazione e di perfezionamento professiona- le; 23.4. università, comprensive, oltre che di ogni altra attrezzatura complementare, di servizio e di supporto, peculiarmente delle attrezzature di pertinenza per la ricerca; 24. strutture culturali, pubbliche e private, comprensive di ogni attrezzatura complementare, di servizio e di supporto; esse si articolano in:

ulturali, pubbliche e private, comprensive di ogni attrezzatura complementare, di servizio e di supporto; esse si articolano in: 24.1. centri di ricerca, intesi come strutture per lo svolgimento di attività di studio e di ricer- ca aventi autonomia insediativa e funzionale; 24.2. musei, intesi come luoghi di raccolta ed esposizione permanente di beni culturali, non- chè di svolgimento di ogni connessa attività di ricerca, manutenzione e divulgazione;

sizione permanente di beni culturali, non- chè di svolgimento di ogni connessa attività di ricerca, manutenzione e divulgazione; 24.3. sedi espositive, intese come luoghi di effettuazione di mostre od esposizioni, di norma temporanee e/o periodiche, non finalizzate alla vendita diretta o promozionale degli og- getti esposti; 24.4. biblioteche, intese come strutture per la conservazione e la consultazione di libri e simi- li, aventi autonomia insediativa e funzionale;

e, intese come strutture per la conservazione e la consultazione di libri e simi- li, aventi autonomia insediativa e funzionale; 24.5. archivi, intesi come strutture per la conservazione e la consultazione di documenti e si- mili, aventi autonomia insediativa e funzionale; 24.6. centri congressuali polivalenti; 25. strutture associative, intese come le sedi di associazioni e/o organizzazioni politiche, economi-

congressuali polivalenti; 25. strutture associative, intese come le sedi di associazioni e/o organizzazioni politiche, economi- che, sociali, culturali, ricreative, assistenziali, religiose, aventi autonomia insediativa e funziona- le, ed aventi caratteristiche che non ne permettano l'assimilazione ad altra utilizzazione di cui al presente comma; 26. strutture ricreative, pubbliche e private, comprensive, oltre che degli spazi direttamente fun-

ne di cui al presente comma; 26. strutture ricreative, pubbliche e private, comprensive, oltre che degli spazi direttamente fun- zionali all'effettuazione delle specifiche attività e/o destinati agli utenti ed agli spettatori, delle attrezzature complementari, di servizio e di supporto; sono partitamente considerate le utilizza- zioni per: 26.1. teatri; 26.2. cinematografi; 26.3. locali di spettacolo, diversi da quelli di cui ai due numeri precedenti; 26.4. sale di ritrovo e da gioco; 26.5. locali da ballo;

ocali di spettacolo, diversi da quelli di cui ai due numeri precedenti; 26.4. sale di ritrovo e da gioco; 26.5. locali da ballo; 26.6. impianti scoperti per la pratica sportiva; 26.7. impianti coperti per la pratica sportiva, quali palestre, piscine e simili; 26.8. impianti per lo spettacolo sportivo, quali stadi, palasport e simili; 26.9. impianti per attività ricreative ed espositive temporanee; 27. strutture religiose, intese come i luoghi di esercizio dei culti, comprensivo delle funzioni diret-

d espositive temporanee; 27. strutture religiose, intese come i luoghi di esercizio dei culti, comprensivo delle funzioni diret- tamente complementari, di servizio e di supporto; 131

28. strutture sanitarie ed assistenziali, pubbliche e private, per le prestazioni assistenziali di inter- vento curativo, comprensive delle attrezzature complementari, di supporto e di servizio, ivi in- cluse quelle atte a soddisfare le esigenze degli addetti; sono partitamente considerate le utilizza- zioni per: 28.1. ospedali, cliniche, case di cura; 28.2. ospedali diurni ed altre strutture diurne; 28.3. poliambulatori;

lizza- zioni per: 28.1. ospedali, cliniche, case di cura; 28.2. ospedali diurni ed altre strutture diurne; 28.3. poliambulatori; 29. attrezzature cimiteriali, intese come impianti e strutture per la tumulazione ed il culto dei de- funti, comprensivi degli spazi tecnici e funzionali alla loro gestione, nonchè di servizio al pub- blico; 30. attrezzature militari, intese come gli impianti direttamente funzionali alla difesa armata del territorio nazionale, quali batterie, fortificazioni, rifugi e simili;

i impianti direttamente funzionali alla difesa armata del territorio nazionale, quali batterie, fortificazioni, rifugi e simili; 31. mobilità pedonale, comprensiva di ogni attività cinematica pedonale e di vettori a trazione e/o a propulsione esclusivamente umana, con l'unica esclusione degli speciali veicoli per disabili eventualmente dotati di sistemi di propulsione meccanica; sono partitamente considerate le uti- lizzazioni per: 31.1. percorsi pedonali; 31.2. percorsi ciclabili;

propulsione meccanica; sono partitamente considerate le uti- lizzazioni per: 31.1. percorsi pedonali; 31.2. percorsi ciclabili; 32. mobilità equestre, comprensiva di ogni attività cinematica mediante cavalli; 33. mobilità meccanizzata, comprensiva di ogni attività cinematica mediante vettori a propulsione meccanica non in sede fissa; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 33.1. percorsi carrabili; 33.2. spazi di sosta;

meccanica non in sede fissa; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 33.1. percorsi carrabili; 33.2. spazi di sosta; 33.3. parcheggi attrezzati scoperti di relazione, in superficie ad un solo livello, ma com- prensivi delle attrezzature di servizio e di supporto; 33.4. parcheggi attrezzati scoperti di scambio, in superficie ad un solo livello, ma compren- sivi delle attrezzature di servizio e di supporto; 33.5. autorimesse, mono o multipiano, comprensive degli spazi di manovra ed accessori quali

rezzature di servizio e di supporto; 33.5. autorimesse, mono o multipiano, comprensive degli spazi di manovra ed accessori quali rampe, corsie e simili, nonchè delle attrezzature complementari, di servizio e di supporto; 33.6. autostazioni; 34. mobilità ferroviaria, comprensiva di ogni attività cinematica mediante vettori a propulsione meccanica in sede fissa, quali quelli ferroviari, anche di tipo metropolitano; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 34.1. percorsi ferroviari; 34.2. scali;

oviari, anche di tipo metropolitano; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 34.1. percorsi ferroviari; 34.2. scali; 34.3. stazioni; 34.4. altre attrezzature ferroviarie, quali i caselli, i servizi egli impianti generali, e simili; 35. mobilità aerea, comprensiva di ogni attività cinematica mediante aeromobili; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 35.1. aeroporti; 35.2. altre attrezzature aeroportuali;

mediante aeromobili; sono partitamente considerate le utilizzazioni per: 35.1. aeroporti; 35.2. altre attrezzature aeroportuali; 36. attrezzature tecnologiche, intese come gli impianti di gestione delle reti tecnologiche e di ero- gazione di servizi tecnologici, non inclusi in altri numeri del presente comma, quali centrali di trasformazione, di decompressione, di pompaggio e simili, impianti di regolazione, adduzione,

presente comma, quali centrali di trasformazione, di decompressione, di pompaggio e simili, impianti di regolazione, adduzione, distribuzione e smaltimento delle acque, impianti per lo stoccaggio e/o il trattamento di rifiuti solidi, e simili, in ogni caso comprensivi degli elementi complementari, di servizio e di supporto specificamente richiesti. 37. 132

V Volume di un edificio: la somma dei prodotti delle superfici edilizie totali lorde dei piani fuori ter- ra di un edificio, delimitate dal perimetro esterno dei piani medesimi, per le rispettive altezze lorde, ad eccezione dell'ultimo piano, di cui è considerata l'altezza netta o media. Dal computo dei volume sono esclusi: a) 1)le gallerie private ad uso pubblico, in cui è ammessa la libera circolazione pedonale del pub- blico e le gallerie pubbliche;

1)le gallerie private ad uso pubblico, in cui è ammessa la libera circolazione pedonale del pub- blico e le gallerie pubbliche; b) 2)le logge coperte, aperte su almeno due lati e per una superficie inferiore a mq 12; c) 3)i piani sottotetto non abitabili con copertura a falde inclinate, senza variazioni di pendenza, purché con altezza all'intradosso del colmo fino a 2,50 m e dalla linea di gronda a quota 0,00 dell’extradosso dell’ultimo solaio; d) 4)i piani seminterrati non abitabili;

fino a 2,50 m e dalla linea di gronda a quota 0,00 dell’extradosso dell’ultimo solaio; d) 4)i piani seminterrati non abitabili; e) 5)i volumi tecnici strettamente necessari, e comunque mai superiori al 25% del volume assentito, a contenere l’accesso agli ascensori, i vani scala, i serbatoi, i vasi d’espansione, le canne fumarie, gl’impianti di ventilazione e le centrali termiche, i porticati, le soffitte, i locali sottotetto nonché i piani pilotis con altezza inferiore o uguale a 2,50 m;

centrali termiche, i porticati, le soffitte, i locali sottotetto nonché i piani pilotis con altezza inferiore o uguale a 2,50 m; In applicazione della Legge 122/89 c.d. Tognoli, i piani terreno porticati (pilotis), esistenti alla data del 28.11.2005 possono essere trasformati in box per autovetture con vincolo pertinenziale all’abita- zione corrispondente e non costituiscono aumento di volumetria, parimenti ai box edificati al piano terreno su aree adiacenti di pertinenza dell’abitazione. 133

SOMMARIO Titolo 0. Disposizioni generali........................................................................................................... 1 Articolo 1. Finalità....................................................................................................................1 Articolo 2. Elaborati costitutivi................................................................................................ 1

icolo 2. Elaborati costitutivi................................................................................................ 1 Articolo 3. Efficacie................................................................................................................. 2 Titolo 1. Limitazioni finalizzate alla tutela dell'integrità fisica del territorio....................................................................................................... 4

à fisica del territorio....................................................................................................... 4 Articolo 4. Disposizioni applicative......................................................................................... 4 Articolo 5. Aree soggette a rischio potenziale di esondazione con elevata esondabilità......... 4 Articolo 6. Aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità...........4 Titolo 2. Disposizioni relative al

icolo 6. Aree soggette a rischio potenziale di esondazione con media esondabilità...........4 Titolo 2. Disposizioni relative al territorio non urbano......................................................................................................................... 6 Capo 2.1. Componenti della morfologia di origine naturale...........................................................6

........ 6 Capo 2.1. Componenti della morfologia di origine naturale...........................................................6 Sezione 2.1.1. Fasce litoranee...................................................................................................... 6 Articolo 7. Trasformazioni fisiche ammissibili........................................................................6 Articolo 8. Elementi viari di accesso........................................................................................7

6 Articolo 8. Elementi viari di accesso........................................................................................7 Articolo 9. Servizi di supporto alla balneazione...................................................................... 8 Articolo 10. Struttura portuale per la nautica diportistica........................................................ 8 Articolo 11. Progettazione unitaria...........................................................................................9

Articolo 11. Progettazione unitaria...........................................................................................9 Articolo 12. Invasi ed alvei di piena ordinaria dei corsi d'acqua............................................10 Articolo 13. Zone di tutela dei caratteri ambientali dei corsi d'acqua.................................... 11 Sezione 2.1.3. Il sistema vegetazionale...................................................................................... 13

Sezione 2.1.3. Il sistema vegetazionale...................................................................................... 13 Articolo 14. Aree boscate....................................................................................................... 14 Articolo 15. Elementi vegetazionali di pregio........................................................................15 Sezione 2.1.4. Il parco naturalistico-produttivo......................................................................... 15

.15 Sezione 2.1.4. Il parco naturalistico-produttivo......................................................................... 15 Articolo 16. Disposizioni applicative..................................................................................... 15 Articolo 17. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................15 Articolo 18. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 16

15 Articolo 18. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 16 Capo 2.2. Aree di interesse archeologico...................................................................................... 17 Articolo 19. Aree di concentrazione di materiali archeologici...............................................17 Articolo 20. Aree a rischio archeologico................................................................................17

...17 Articolo 20. Aree a rischio archeologico................................................................................17 Capo 2.3. E - Zone agricole........................................................................................................... 17 Articolo 21. Trasformazioni fisiche ammissibili nelle zone agricole.....................................17 Articolo 22. Nuova edificazione di edifici ad uso abitativo................................................... 18

............17 Articolo 22. Nuova edificazione di edifici ad uso abitativo................................................... 18 Articolo 23. Nuova edificazione di annessi rustici.................................................................21 Articolo 24. Trasformazioni dei manufatti edilizi esistenti....................................................22 Articolo 25. Trasformazioni eccezionalmente effettuabili nelle zone agricole......................23

.........................22 Articolo 25. Trasformazioni eccezionalmente effettuabili nelle zone agricole......................23 Articolo 26. Utilizzazioni compatibili nelle zone agricole ....................................................24 Capo 2.4. Singoli edifici non appartenenti ad insediamenti rurali................................................25 Articolo 27. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................25

........25 Articolo 27. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................25 Articolo 28. Disposizioni particolari...................................................................................... 27 Articolo 29. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 28 Capo 2.5. Nuclei abitati esterni al territorio urbano.....................................................................29

28 Capo 2.5. Nuclei abitati esterni al territorio urbano.....................................................................29 Articolo 30. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................29 Articolo 31. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 30 134

Articolo 32. Lotti edificabili di completamento ricadenti nei nuclei abitati esterni al territorio urbano .................................................................................................................................... 30 Titolo 3. Disposizioni relative al territorio urbano...............................................................................................................................33

..............................................................................................................................33 Capo 3.0. Caratteristiche...............................................................................................................33 Articolo 33. Individuazione ed articolazioni del territorio urbano.........................................33 Capo 3.1. Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa...............................................34

...............33 Capo 3.1. Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa...............................................34 Sezione 3.1.0. A - Gli insediamenti urbani storici .................................................................... 34 Articolo 34. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................34 Sezione 3.1.1. B1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere

.........................................34 Sezione 3.1.1. B1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata ............................................................. 34 Articolo 35. Interventi in aree urbane di completamento ad iniziativa privata...................... 34 Sezione 3.1.2. B2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere non

iativa privata...................... 34 Sezione 3.1.2. B2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da mantenere non suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa privata ............................................................. 36 Articolo 36. Interventi in aree urbane non suscettibili di nuova edificazione ad iniziativa pri- vata ........................................................................................................................................ 36

............................................................................................................................. 36 Sezione 3.1.3. B3 - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da ristrutturare ..37 Articolo 37. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................37 Articolo 38. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 38

37 Articolo 38. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 38 Sezione 3.1.4. BR - Aree urbane ad organizzazione morfologica complessa da riqualificare . 38 Articolo 39. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................38 Articolo 40. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 42

38 Articolo 40. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 42 Sezione 3.1.5. C1 - Area urbana ad organizzazione morfologica complessa da realizzare mediante nuovo impianto, per iniziativa pubblica..................................................................... 43 Articolo 41. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................43

....... 43 Articolo 41. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................43 Articolo 42. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 44 Sezione 3.1.6. C2 - Aree urbane da realizzare mediante piano attuativo d’iniziativa privata ...45 Articolo 43. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................45

vata ...45 Articolo 43. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................45 Articolo 44. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 50 Capo 3.2. Aree urbane specialistiche............................................................................................ 50 Sezione 3.2.1. D1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare.50

............................. 50 Sezione 3.2.1. D1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica da ristrutturare.50 Articolo 45. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................50 Articolo 46. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 52 Sezione 3.2.2. D2 - Aree urbane specialistiche suscettibili di ristrutturazione.......................... 53

................ 52 Sezione 3.2.2. D2 - Aree urbane specialistiche suscettibili di ristrutturazione.......................... 53 Articolo 47. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................53 Articolo 48. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 56 Sezione 3.2.3. DM - Area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare

................................... 56 Sezione 3.2.3. DM - Area urbana ad organizzazione morfologica specialistica da realizzare mediante nuovo impianto........................................................................................................... 57 Articolo 49. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................57 Articolo 50. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 59

57 Articolo 50. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 59 Sezione 3.2.4. F1 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di naturalità da realizzare mediante nuovo impianto; sottozone FP e FV .................................................................................................................................................... 60

............................................................................................................................. 60 Articolo 51. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................60 Articolo 52. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 61 Sezione 3.2.5. F2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione

................................ 61 Sezione 3.2.5. F2 - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate da realizzare mediante nuovo impianto................62 Articolo 53. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................62 Articolo 54. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 63 135

Sezione 3.2.6. FT - Aree urbane ad organizzazione morfologica specialistica per la fruizione collettiva a prevalenza di strutture edificate suscettibili di ristrutturazione .............................. 64 Articolo 55. Trasformazioni fisiche ammissibili....................................................................64 Articolo 56. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 68

64 Articolo 56. Utilizzazioni compatibili.................................................................................... 68 Articolo 57. ............................................................................................................................69 Capo 4.1. Unità di spazio componenti gli insediamenti urbani storici......................................... 70 Articolo 58. Disposizioni applicative..................................................................................... 70

70 Articolo 58. Disposizioni applicative..................................................................................... 70 Articolo 59. Unità edilizie di complessivo e rilevante pregio storico-architettonico.............70 Articolo 60. Unità edilizie di base residenziali "a corte"....................................................... 72 Articolo 61. Unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare"..................................74

................. 72 Articolo 61. Unità edilizie di base residenziali "a morfologia lineare"..................................74 Articolo 62. Unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di comples- sivo pregio storico-architettonico........................................................................................... 77 Articolo 63. Unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di pregio

............................... 77 Articolo 63. Unità edilizie appartenenti ai Centri Storici con tipologie singolari, di pregio storico-architettonico limitato a singoli aspetti...................................................................... 78 4.Articolo 64. Unità edilizie eterogenee ................................................................................79 Articolo 65. Prescrizioni comuni alle unità edilizie............................................................... 80

.......79 Articolo 65. Prescrizioni comuni alle unità edilizie............................................................... 80 Articolo 66. Unità di spazio scoperto concluso......................................................................83 Capo 4.2. Unità di spazio ubicate in altre parti del territorio.......................................................85 Articolo 67. Disposizioni applicative..................................................................................... 85

85 Articolo 67. Disposizioni applicative..................................................................................... 85 Articolo 68. Unità edilizie di complessivo pregio storico-architettonico...............................85 Articolo 69. Unità edilizie di pregio architettonico limitato a singoli aspetti........................ 87 Articolo 70. Prescrizioni comuni alle unità edilizie............................................................... 87

...... 87 Articolo 70. Prescrizioni comuni alle unità edilizie............................................................... 87 Titolo 5. Disposizioni relative.......................................................................................................... 88 alle infrastrutture viarie...................................................................................................................88

ture viarie...................................................................................................................88 Articolo 71. Disposizioni applicative..................................................................................... 88 Articolo 72. Ferrovie.............................................................................................................. 89

lo 72. Ferrovie.............................................................................................................. 89 Articolo 73. Autostrade.......................................................................................................... 89 Articolo 74. Altri elementi viari carrabili...............................................................................89

89 Articolo 74. Altri elementi viari carrabili...............................................................................89 Articolo 75. Piazze e piazzali................................................................................................. 90 Articolo 76. Parcheggi............................................................................................................91

colo 76. Parcheggi............................................................................................................91 Articolo 77. Piste ciclabili e/o pedonali................................................................................. 91 Articolo 78. Intersezioni.........................................................................................................93 Articolo 79. Elementi di arredo e pubblicitari nelle infrastrutture viarie............................... 93

.................93 Articolo 79. Elementi di arredo e pubblicitari nelle infrastrutture viarie............................... 93 Titolo 6. Limitazioni derivanti da atti ............................................................................................94 legislativi e/o amministrativi............................................................................................................94

e/o amministrativi............................................................................................................94 Articolo 80. Disposizioni applicative..................................................................................... 94 Articolo 81. Fasce di rispetto delle strade ferrate e degli impianti ferroviari.........................94 Articolo 82. Fasce di rispetto stradale.................................................................................... 95

4 Articolo 82. Fasce di rispetto stradale.................................................................................... 95 Articolo 83. Ambiti di rispetto degli aeroporti aperti al traffico aereo civile ........................96 Articolo 84. Ambiti di rispetto dei cimiteri ........................................................................... 97 Articolo 85. Distanze dagli elettrodotti.................................................................................. 97

97 Articolo 85. Distanze dagli elettrodotti.................................................................................. 97 Articolo 86. Distanze dalle condotte di liquidi e di sostanze gassose.................................... 98 Articolo 87. Ambiti di rispetto delle strutture termali............................................................ 98 Titolo 7. Disposizioni relative agli ambiti ...................................................................................... 99 136

di progettazione unitaria..................................................................................................................99 Articolo 88. Ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione ur- banistica di specificazione vigenti..........................................................................................99 Articolo 89. Ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione ur-

................................99 Articolo 89. Ambiti di progettazione unitaria disciplinati da strumenti di pianificazione ur- banistica di specificazione da formare................................................................................... 99 Titolo 8. Disposizioni integrative...................................................................................................101 Articolo 90. Dotazioni di parcheggi e di spazi verdi correlate alle trasformazioni fisiche e

................................101 Articolo 90. Dotazioni di parcheggi e di spazi verdi correlate alle trasformazioni fisiche e funzionali relative ad edifici e ad unità immobiliari............................................................ 101 Articolo 91. Dotazioni di spazi per servizi pubblici e/o ad uso collettivo........................... 103 Tabella 1. Attrezzature: raggi d’influenza e tempi massimi di percorrenza........................107

....................... 103 Tabella 1. Attrezzature: raggi d’influenza e tempi massimi di percorrenza........................107 Articolo 92. Criteri per la monetizzazione ........................................................................ 108 Titolo 9. Disposizioni finali e transitorie.......................................................................................109 Articolo 93. Prevalenza su altre disposizioni....................................................................... 109

....109 Articolo 93. Prevalenza su altre disposizioni....................................................................... 109 Articolo 94. Distanze tra fabbricati e dalle strade................................................................ 109 Articolo 95. Attribuzione di unità di spazio e di altri elementi a specifiche categorie........ 109 Articolo 96. Attribuzione di unità di spazio ad una categoria in conseguenza di intervenute

i a specifiche categorie........ 109 Articolo 96. Attribuzione di unità di spazio ad una categoria in conseguenza di intervenute trasformazioni.......................................................................................................................110 Articolo 97. Verifiche in corso d'opera................................................................................ 110 Articolo 98. Obbligo di effettuare interventi........................................................................ 110

.. 110 Articolo 98. Obbligo di effettuare interventi........................................................................ 110 Articolo 99. Obbligo di adeguamento a specifiche disposizioni.......................................... 111 Articolo 100. Subordinazione di particolari trasformazioni a strumenti di pianificazione ur- banistica di specificazione.................................................................................................... 111

istica di specificazione.................................................................................................... 111 Articolo 101. Particolari modalità di assolvimento dell'obbligo di garantire le dotazioni di superfici a parcheggio e di spazi verdi................................................................................. 111 Articolo 102. Sanzioni amministrative per trasformazioni difformi dalla disciplina...........111

........................... 111 Articolo 102. Sanzioni amministrative per trasformazioni difformi dalla disciplina...........111 Articolo 103. Manufatti edilizi esistenti difformi dalla disciplina....................................... 112 Articolo 104. Speciali contributi relativi a trasformazioni di manufatti edilizi difformi dalla disciplina...............................................................................................................................112

.............................................................................................................................112 Articolo 105. Modalità di applicazione delle misure di salvaguardia.................................. 113 Articolo 106..........................................................................................................................113 Articolo 107 . .......................................................................................................................113

107 . .......................................................................................................................113 Articolo 108. Rinvio ed adeguamenti ad altre disposizioni ................................................ 113 Articolo 109. Adeguamento alla L. R. n° 19/2002- Norme per la tutela, governo ed uso del territorio- Legge Urbanistica della Calabria ed ai piani sovraordinati................................. 114

, governo ed uso del territorio- Legge Urbanistica della Calabria ed ai piani sovraordinati................................. 114 Definizioni....................................................................................................................................... 116 (Allegato alle Norme Tecniche)..................................................................................................... 116

to alle Norme Tecniche)..................................................................................................... 116 DEFINIZIONI................................................................................................................................ 117 Ordine alfabetico............................................................................................................................ 117 137