Norme Tecniche di Attuazione.pdf - Comune di Colonnella

ivo ...........................................................................................................................6 TITOLO II – PRESCRIZIONI TECNICHE URBANISTICHE ED EDILIZIE.............................................................................................. 7 CAPO I - IDENTIFICAZIONE TIPOLOGICA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ...................................7

.. 7 CAPO I - IDENTIFICAZIONE TIPOLOGICA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ...................................7 Art. 6 - Ordinaria Manutenzione....................................................................................................................................................7 Art. 7 - Straordinaria Manutenzione..............................................................................................................................................7

...............................................................................................................................7 Art. 8 - Restauro Conservativo......................................................................................................................................................7 Art. 9 - Risanamento igienico ed edilizio.......................................................................................................................................7

...............................................................................................................................7 Art. 10 - Ristrutturazione Edilizia...................................................................................................................................................8 Art. 11 - Demolizione ....................................................................................................................................................................8

...............................................................................................................................8 Art. 12 - Ristrutturazione Urbanistica ............................................................................................................................................8 CAPO II - DEFINIZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE .......................................................................................................................8

DILIZIE .......................................................................................................................8 Art. 13 - Parametri Urbanistici. Definizioni ed Effetti .....................................................................................................................8 Art. 14 - Applicazione dei Parametri Urbanistici............................................................................................................................9

ici............................................................................................................................9 Art. 15 - Parametri Edilizi. Definizioni ed Effetti..........................................................................................................................10 Art. 16 - Volume e Superficie Edificabile.....................................................................................................................................11

..............................................................................................................................11 Art. 17 - Rilevamento ed utilizzazione dei volumi e delle superfici edificate per intrerventi di trasformazione............................11 Art. 18 - Volumi in Aggetto ..........................................................................................................................................................11

..............................................................................................................................11 Art. 19 - Zona di Recupero..........................................................................................................................................................12 Art. 20 - Aree di Progetto Coordinato (APC): definizione............................................................................................................12

(APC): definizione............................................................................................................12 CAPO III - DETERMINAZIONE DI DISTANZE E ALTEZZE DEGLI EDIFICI ......................................................................................12 Art. 21 - Distanze ........................................................................................................................................................................12

..............................................................................................................................12 Art. 22 - Distanze tra pareti finestrate o parti di pareti finestrate.................................................................................................13 Art. 23 - Altezze degli Edifici .......................................................................................................................................................13

..............................................................................................................................13 Art. 24 - Costruzioni sulla linea di delimitazione di aree o immobili a diversa destinazione urbanistica .....................................14 Art. 25 - Strade............................................................................................................................................................................14

..............................................................................................................................14 TITOLO III - DISCIPLINA URBANISTICA ............................................................................................................................................ 15 CAPO I - CARATTERI GENERALI DEL P.R.E...................................................................................................................................15

..............................................................................................................................15 Art. 26 - Elaborati di Piano ..........................................................................................................................................................15 Art. 27 - Caratteri del Territorio Comunale..................................................................................................................................17

..............................................................................................................................17 Art. 28 - Struttura e Conformazione degli Insediamenti ..............................................................................................................17 Art. 29 - Identificazione degli Interventi.......................................................................................................................................17

..............................................................................................................................17 Art. 30 - Destinazioni d’Uso degli Edifici .....................................................................................................................................18 Art. 31 - Recepimento di Piani Attuativi approvati e non ancora eseguiti ...................................................................................19

Attuativi approvati e non ancora eseguiti ...................................................................................19 CAPO II - ATTUAZIONE DEL PRE ....................................................................................................................................................19 Art. 32 - Modalità di Attuazione...................................................................................................................................................19

..............................................................................................................................19 Art. 33 - Programma d’intervento triennale.................................................................................................................................19 Art. 34 - Interventi su aree comprese nel P.R.P. - Piano Regionale Paesistico..........................................................................20

ree comprese nel P.R.P. - Piano Regionale Paesistico..........................................................................20 Art. 35 - Interventi su Aree a Rischio Geologico .........................................................................................................................21 CAPO III - PREVISIONI DEL P.R.E....................................................................................................................................................23

..............................................................................................................................23 Art. 36 - Disciplina degli Interventi all’Interno della Struttura Urbana Esistente..........................................................................23 Art. 37 - B1: Struttura Urbana Residenziale Centrale .................................................................................................................23

ale Centrale .................................................................................................................23 Art. 38 - B2: Struttura Urbana Residenziale per Nuclei Sparsi Consolidati.................................................................................24 Art. 39 - B3: Struttura Urbana Residenziale a Bassa Densità Fondiaria.....................................................................................24

na Residenziale a Bassa Densità Fondiaria.....................................................................................24 Art. 40 - Piano di Recupero.........................................................................................................................................................25

2 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 41 - Insediamenti Produttivi Esistenti ...................................................................................................................................25

..............................................................................................................................25 Art. 42 - Insediamenti Produttivi Esistenti da Riqualificare (Q) ...................................................................................................26 Art. 43 - Insediamenti Industriali di Completamento ...................................................................................................................26

pletamento ...................................................................................................................26 Art. 44 - Impianti Industriali Speciali consolidati..........................................................................................................................27 Art. 45 - Zone Artigianali Esistenti...............................................................................................................................................27

..............................................................................................................................27 Art. 46 - Comparti Industriali / Artigianali ....................................................................................................................................27 Art. 47 - Comparto Artigianale Giochi Pirici ................................................................................................................................29

..............................................................................................................................29 Art. 48 - Insediamenti Misti Industriali / Commerciali consolidati ................................................................................................29 Art. 49 - Insediamenti Commerciali.............................................................................................................................................30

..............................................................................................................................30 Art. 50 - Attrezzature Commerciali, Direzionali e di Servizio Esistenti ........................................................................................30 Art. 51 - Insediamenti Turistico / Alberghieri Esistenti ................................................................................................................31

eri Esistenti ................................................................................................................31 Art. 52 - Territorio Agricolo..........................................................................................................................................................31 Art. 53 - Utilizzazione Edificatoria dei Suoli Agricoli a Fini Residenziali......................................................................................32

a dei Suoli Agricoli a Fini Residenziali......................................................................................32 Art. 54 - Manufatti Connessi alla Conduzione del Fondo............................................................................................................33 Art. 55 - Impianti Produttivi nei Suoli Agricoli ..............................................................................................................................33

..............................................................................................................................33 Art. 56 - Disciplina degli Interventi in Zone di Trasformazione: Aree di Progetto Coordinato (APC) ..........................................34 Art. 57 - Attrezzature Socio / Sanitarie........................................................................................................................................34

..............................................................................................................................34 Art. 58 - Attrezzature e Servizi pubblici.......................................................................................................................................35 Art. 59 - Impianti e Servizi Tecnologici........................................................................................................................................35

..............................................................................................................................35 Art. 60 - Verde Pubblico, (B) Oasi Biologica, (Q) Da Riqualificare..............................................................................................35 Art. 61 – Attrezzature Sportive, (T) Tiro a volo ..........................................................................................................................36

olo ..........................................................................................................................36 Art. 62 - Spazi di Sosta e Parcheggio .........................................................................................................................................36 Art. 63 - Viabilità..........................................................................................................................................................................37

..............................................................................................................................37 Art. 64 - Edifici d’Interesse Storico ed Ambientale......................................................................................................................37 Art. 65 - Aree di Interesse Archeologico .....................................................................................................................................38

..............................................................................................................................38 Art. 66 - Zone di Tutela Ambientale ............................................................................................................................................38 Art. 67 - Aree Boscate e di Alto Valore Ambientale ....................................................................................................................38

mbientale ....................................................................................................................38 Art. 68 - Fascia di Rispetto Cimiteriale........................................................................................................................................38 Art. 69 - Disciplina delle Aree Libere...........................................................................................................................................39

..............................................................................................................................39 Art. 70 - Indirizzi ed Incentivi per Interventi di Edilizia Bioecologica ...........................................................................................39 Art. 71 - Agriturismo....................................................................................................................................................................40

..............................................................................................................................40 Art. 72 - Fasce di Rispetto Stradale ............................................................................................................................................41 CAPO IV – AREE DI PROGETTO COORDINATO.............................................................................................................................41

O.............................................................................................................................41 Art. 73 - Disposizioni Generali ....................................................................................................................................................41 Art. 73.1 - Area di Progetto Coordinato n° 1...............................................................................................................................45

..............................................................................................................................45 Art. 73.2 - Area di Progetto Coordinato n° 2...............................................................................................................................46 Art. 73.3 - Area di Progetto Coordinato n° 3...............................................................................................................................47

..............................................................................................................................47 Art. 73.4 - Area di Progetto Coordinato n° 4...............................................................................................................................48 Art. 73.5 - Area di Progetto Coordinato n° 5...............................................................................................................................49

..............................................................................................................................49 Art. 73.6 - Area di Progetto Coordinato n° 6...............................................................................................................................50 Art. 73.7 - Area di Progetto Coordinato n° 7...............................................................................................................................51

..............................................................................................................................51 Art. 73.8 - Area di Progetto Coordinato n° 8...............................................................................................................................52 Art. 73.9 - Area di Progetto Coordinato n° 9...............................................................................................................................53

..............................................................................................................................53 Art. 73.10 - Area di Progetto Coordinato n° 10...........................................................................................................................54 Art. 73.11 - Area di Progetto Coordinato n° 11...........................................................................................................................55

11...........................................................................................................................55 Art. 73.12 - Area di Progetto Coordinato n° 12...........................................................................................................................56 Art. 73.13 - Area di Progetto Coordinato n° 13...........................................................................................................................57

13...........................................................................................................................57 Art. 73.14 - Area di Progetto Coordinato n° 14...........................................................................................................................58 Art. 73.15 - Area di Progetto Coordinato n° 15...........................................................................................................................59

15...........................................................................................................................59 Art. 73.16 - Area di Progetto Coordinato n° 16...........................................................................................................................60 Art. 73.17 - Area di Progetto Coordinato n° 17...........................................................................................................................61

17...........................................................................................................................61 Art. 73.18 - Area di Progetto Coordinato n° 18...........................................................................................................................62 Art. 73.19 - Area di Progetto Coordinato n° 19...........................................................................................................................63

19...........................................................................................................................63 Art. 73.20 - Area di Progetto Coordinato n° 20...........................................................................................................................64 Art. 73.21 - Area di Progetto Coordinato n° 21...........................................................................................................................65

21...........................................................................................................................65 Art. 73.22 - Area di Progetto Coordinato n° 22...........................................................................................................................66

3 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.23 - Area di Progetto Coordinato n° 23...........................................................................................................................67

23...........................................................................................................................67 Art. 73.24 - Area di Progetto Coordinato n° 24...........................................................................................................................68 Art. 73.25 - Area di Progetto Coordinato n° 25...........................................................................................................................69

25...........................................................................................................................69 Art. 73.26 - Area di Progetto Coordinato n° 26...........................................................................................................................70 Art. 73.27 - Area di Progetto Coordinato n° 27...........................................................................................................................71

27...........................................................................................................................71 Art. 73.28 - Area di Progetto Coordinato n° 28...........................................................................................................................72 Art. 73.29 - Area di Progetto Coordinato n° 29...........................................................................................................................73

29...........................................................................................................................73 Art. 73.30 - Area di Progetto Coordinato n° 30...........................................................................................................................74 Art. 73.31 - Area di Progetto Coordinato n° 31...........................................................................................................................75

31...........................................................................................................................75 Art. 73.32 - Area di Progetto Coordinato n° 32...........................................................................................................................76 Art. 73.33 - Area di Progetto Coordinato n° 33...........................................................................................................................77

33...........................................................................................................................77 Art. 73.34 - Area di Progetto Coordinato n° 34...........................................................................................................................78 Art. 73.35 - Area di Progetto Coordinato n° 35...........................................................................................................................79

35...........................................................................................................................79 Art. 73.36 - Area di Progetto Coordinato n° 36...........................................................................................................................80 Art. 73.37 - Area di Progetto Coordinato n° 37...........................................................................................................................81

37...........................................................................................................................81 Art. 73.38 - Area di Progetto Coordinato n° 38a.........................................................................................................................82 Art. 73.38 - Area di Progetto Coordinato n° 38b.........................................................................................................................83

° 38b.........................................................................................................................83 Art. 73.39 - Area di Progetto Coordinato n° 39...........................................................................................................................84 Art. 73.40 - Area di Progetto Coordinato n° 40...........................................................................................................................85

40...........................................................................................................................85 Art. 73.41 - Area di Progetto Coordinato n° 41...........................................................................................................................86 Art. 73.42 - Area di Progetto Coordinato n° 42...........................................................................................................................87

42...........................................................................................................................87 Art. 73.43 - Area di Progetto Coordinato n° 43...........................................................................................................................88 Art. 73.44 - Area di Progetto Coordinato n° 44...........................................................................................................................89

44...........................................................................................................................89 Art. 73.45 - Area di Progetto Coordinato n° 45...........................................................................................................................90 Art. 73.46 - Area di Progetto Coordinato n° 46...........................................................................................................................91

46...........................................................................................................................91 Art. 73.47 - Area di Progetto Coordinato n° 47...........................................................................................................................92 Art. 73.48 - Area di Progetto Coordinato n° 48...........................................................................................................................93

48...........................................................................................................................93 Art. 73.49 - Area di Progetto Coordinato n° 49...........................................................................................................................94 Art. 73.50 - Area di Progetto Coordinato n° 50...........................................................................................................................95

50...........................................................................................................................95 Art. 73.51 - Area di Progetto Coordinato n° 51...........................................................................................................................96 Art. 73.52 - Area di Progetto Coordinato n° 52...........................................................................................................................97

52...........................................................................................................................97 Art. 73.53 - Area di Progetto Coordinato n° 53...........................................................................................................................98 Art. 73.54 - Area di Progetto Coordinato n° 54...........................................................................................................................99

54...........................................................................................................................99 Art. 73.55 - Area di Progetto Coordinato n° 55.........................................................................................................................100 Art. 73.27 - Area di Progetto Coordinato n° 56.........................................................................................................................101

° 56.........................................................................................................................101 ALLEGATO “A” .........................................................................................................................................................................102

4 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it TITOLO I - GENERALITA’ Capo I - APPLICAZIONE ED EFFICACIA Art. 1 - Ambito di applicazione

x 0736 892112 - Email itavol@libero.it TITOLO I - GENERALITA’ Capo I - APPLICAZIONE ED EFFICACIA Art. 1 - Ambito di applicazione

1. Le presenti disposizioni disciplinano l’attività urbanistica ed edilizia, le opere di urbanizzazione, l’edificazione di nuovi
2. fabbricati, la sostituzione edilizia, il restauro ed il risanamento degli edifici, la trasformazione d’uso la realizzazione di servizi,

ati, la sostituzione edilizia, il restauro ed il risanamento degli edifici, la trasformazione d’uso la realizzazione di servizi, impianti ed infrastrutture, nonché qualsiasi altra opera che comporti mutamento dello stato fisico e d’uso del territorio comunale di Colonnella. 3) La Normativa Tecnica del Piano Regolatore Esecutivo ha i contenuti di cui all’Art. 17 della L.R. 12.04.1983 N°18, e viene

la. 3) La Normativa Tecnica del Piano Regolatore Esecutivo ha i contenuti di cui all’Art. 17 della L.R. 12.04.1983 N°18, e viene integrata, per le parti non in contrasto dalle norme del Regolamento locale d’Igiene e dal Piano Commerciale di Adeguamento e sviluppo qualora esistenti. Le norme e gli elaborati grafici del Piano Regolatore Esecutivo prevalgono su ogni altra disposizione regolamentare comunale

ti. Le norme e gli elaborati grafici del Piano Regolatore Esecutivo prevalgono su ogni altra disposizione regolamentare comunale 4) Il Piano Regolatore Esecutivo è costituito dagli elaborati indicati al Titolo III- Disciplina Urbanistica, art. 28 della presente Normativa Tecnica e si applica all’intero territorio comunale. 5) Le presenti disposizioni si applicano: a) alla realizzazione di nuove costruzioni; b) agli interventi sul patrimonio edilizio esistente;

nti disposizioni si applicano: a) alla realizzazione di nuove costruzioni; b) agli interventi sul patrimonio edilizio esistente; c) all’attuazione diretta, a mezzo del permesso di costruire e/o di autorizzazione, delle previsioni di Piano; d) all’esecuzione delle opere di urbanizzazione; e) agli interventi di modifica e trasformazione dell’ambiente urbano e di quello naturale, ad eccezione delle opere connesse alle normali attività agricole ed alla conduzione dei fondi rustici.

ano e di quello naturale, ad eccezione delle opere connesse alle normali attività agricole ed alla conduzione dei fondi rustici. 6) Per la realizzazione degli interventi edilizi e di trasformazione urbanistica occorre chiedere apposito permesso di costruire od autorizzazione al Responsabile del Servizio ed alle altre autorità competenti, a termini di legge, ottemperando agli oneri, se dovuti,ai sensi della Legge 28.01.1977 n°10 e della relativa legislazione regionale in materia.

gge, ottemperando agli oneri, se dovuti,ai sensi della Legge 28.01.1977 n°10 e della relativa legislazione regionale in materia. 7) Per quanto non specificato nella presente Normativa si applica la vigente legislazione statale e regionale e, segnatamente: f) la Legge 17 agosto1942, n°1150 e s.m.i.; g) la Legge 28.01.1977, n°10 e s.m.i.; h) la Legge 05 agosto 1978, n°457; i) la Legge Regionale 12 aprile 1983,n°18 e s.m.i.; j) la Legge 28 febbraio 1985, n°47;

m.i.; h) la Legge 05 agosto 1978, n°457; i) la Legge Regionale 12 aprile 1983,n°18 e s.m.i.; j) la Legge 28 febbraio 1985, n°47; k) la legislazione regionale in materia di territorio ambiente, edilizia residenziale; l) la legislazione antisismica per le zone di consolidamento; m) la legislazione sul contenimento dei consumi energetici; n) la legislazione sanitaria d’igiene edilizia ed ambientale, o) la legislazione antinquinamento; p) la legislazione sulla sicurezza e fruibilità degli edifici;

giene edilizia ed ambientale, o) la legislazione antinquinamento; p) la legislazione sulla sicurezza e fruibilità degli edifici; q) la Legge Regionale 13 luglio 1989, n°52; r) la Legge Regionale24 aprile 1990, n°47; s) la Legge Regionale 27aprile 1995,n°70. Art. 2 - Efficacia

1. La Normativa Tecnica è adottata con deliberazione del Consiglio Comunale come atto costitutivo ed integrante del Consiglio

ia

1. La Normativa Tecnica è adottata con deliberazione del Consiglio Comunale come atto costitutivo ed integrante del Consiglio Comunale come atto costitutivo ed integrante del Piano Regolatore ed è soggetta , come tale , alle procedure formative della L.R. 12 aprile 1983 n°18.

5 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 2) La Variante al vigente PRE e la connessa Normativa Tecnica entrano in vigore alla data di pubblicazione sul B.U.R.A.

ibero.it 2) La Variante al vigente PRE e la connessa Normativa Tecnica entrano in vigore alla data di pubblicazione sul B.U.R.A. Dell’avvenuta approvazione è data notizia , a cura del Sindaco, con atto notificato nelle forme di legge, ai proprietari da espropriare compresi nel Piano, entro 30 giorni dall’approvazione stessa. 3) Ai sensi dell’Art. 57 della L.r. 12 aprile 1983 n°18 e della L. 03 novembre 1952 n°1902,dalla data di prima adozione della

a. 3) Ai sensi dell’Art. 57 della L.r. 12 aprile 1983 n°18 e della L. 03 novembre 1952 n°1902,dalla data di prima adozione della Variante al PRE e fino alla sua entrata in vigore, il Responsabile del Servizio deve sospendere ogni determinazione sulle istanze di permesso di costruire, autorizzazione e lottizzazione in contrasto con le disposizioni di Piano, nonché rispettare le limitazioni previste dalla legislazione statale e regionale vigente in materia.

n le disposizioni di Piano, nonché rispettare le limitazioni previste dalla legislazione statale e regionale vigente in materia. 4) Gli immobili che alla data di adozione del Piano risultino in contrasto con la disciplina Urbanistico-Edilizia e con le prescrizioni grafiche dello strumento urbanistico, possono subire trasformazioni soltanto per essere adeguati alle norme di Piano.

escrizioni grafiche dello strumento urbanistico, possono subire trasformazioni soltanto per essere adeguati alle norme di Piano. 5) Ai sensi e nei limiti dell’art. 15 della L.R. 12 aprile 1983 n°18 le previsioni e prescrizioni del PRE sono immediatamente efficaci dalla data di trasmissione dello strumento urbanistico, che decorre dalla certificazione di completezza degli atti e regolarità procedimentale da parte degli Organi preposti, ai sensi del 2° comma dell’art. 31 della L.R. n°18/1983

a degli atti e regolarità procedimentale da parte degli Organi preposti, ai sensi del 2° comma dell’art. 31 della L.R. n°18/1983 6) La destinazione a scopi edilizi, di immobili o aree, previste nel PRE non conferisce di per sé titolo di edificabilità ove manchino, in tutto od in parte, le opere di urbanizzazione primaria, ameno che il Comune o i richiedenti si impegnino con apposito atto,

, in tutto od in parte, le opere di urbanizzazione primaria, ameno che il Comune o i richiedenti si impegnino con apposito atto, secondo le disposizioni di legge, la disciplina, le indicazioni e prescrizioni particolari di Piano, a realizzarle a propria cura e spese. 7) Gli edifici esistenti non conformi alle prescrizioni della presente Normativa dovranno adeguarvisi in caso di interventi di

. 7) Gli edifici esistenti non conformi alle prescrizioni della presente Normativa dovranno adeguarvisi in caso di interventi di ristrutturazione o ricostruzione. In caso di inadempienza l’Amministrazione Comunale interverrà secondo le leggi in vigore. Capo II - STATO DEL TERRITORIO E VALIDITA’ DELLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA Art. 3 - Stato fisico e giuridico del Territorio Comunale

II - STATO DEL TERRITORIO E VALIDITA’ DELLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA Art. 3 - Stato fisico e giuridico del Territorio Comunale

1. Gli elaborati del Piano Regolatore, sulla base della documentazione fornita dall’’Amministrazione Comunale, identificano gli edifici esistenti, le aree impegnate da licenze, concessioni, permessi di costruire od altro non ancora eseguite e le opere di urbanizzazione esistenti e di progetto, oltre ai Piani Attuativi del Previdente PRE, approvati e non ancora attuati che,

pere di urbanizzazione esistenti e di progetto, oltre ai Piani Attuativi del Previdente PRE, approvati e non ancora attuati che, nell’insieme, configurano lo stato di fatto fisico e giuridico del territorio comunale. 2) Le destinazioni attuali di aree ed edifici sono registrate dal Piano indipendentemente dall’esistenza di specifiche destinazioni d’uso. 3) Eventuali omissioni di rappresentazione o la mancanza di aggiornamento dello stato di fatto fisico e giuridico del territorio

3. Eventuali omissioni di rappresentazione o la mancanza di aggiornamento dello stato di fatto fisico e giuridico del territorio comunale nel Piano non inficiano le previsioni urbanistiche di progetto.
4. L’inclusione nella cartografia di Piano di edifici non autorizzati, di edifici eseguiti in difformità da norme vigenti, e di edifici le cui autorizzazioni possono essere assoggettate a riesame amministrativo o giurisdizionale, non costituisce convalida degli stessi

ui autorizzazioni possono essere assoggettate a riesame amministrativo o giurisdizionale, non costituisce convalida degli stessi come stato di fatto fisico e giuridico. Tali edifici restano sottoposti ai provvedimenti ablativi di legge. 5) Le aree già asservite per la costruzione di edifici, che risultino dai progetti autorizzati o dai documenti ufficiali del Comune ovvero siano desumibili da norme vigenti all’atto dell’inizio dei lavori, devono restare asservite nella misura corrispondente ai

vvero siano desumibili da norme vigenti all’atto dell’inizio dei lavori, devono restare asservite nella misura corrispondente ai rapporti planovolumetrici di PRE. Tali aree, se edificabili, possono essere utilizzate nuovamente a fini edilizi solo dopo aver detratto la superficie asservita ai volumi esistenti, determinata sulla base dei nuovi indici e parametri di Piano. 6) Ai fini del rilascio dei permessi di costruire in applicazione del comma precedente, il richiedente deve produrre certificato storico

ni del rilascio dei permessi di costruire in applicazione del comma precedente, il richiedente deve produrre certificato storico ventennale per attestare i trasferimenti dell’immobile interessato, nonché degli atti che documentino l’eventuale utilizzazione delle proprietà a scopi edilizi. 7) La destinazione d’uso di ogni area ed edificio, con relativi ambienti, deve risultare specificatamente indicata sugli elaborati progettuali a corredo delle istanze di autorizzazione e permesso di costruire.

sultare specificatamente indicata sugli elaborati progettuali a corredo delle istanze di autorizzazione e permesso di costruire. 8) L’Amministrazione Comunale rilascia ai cittadini, entro trenta giorni dalla richiesta, la destinazione urbanistica che specifica, per l’immobile oggetto della richiesta stessa: le previsioni degli strumenti urbanistici vigenti e/o adottati, nonché le modalità d’intervento eventualmente previste nel programma di attuazione. Il contenuto della dichiarazione comunale ha carattere

modalità d’intervento eventualmente previste nel programma di attuazione. Il contenuto della dichiarazione comunale ha carattere certificativi rispetto alla disciplina vigente al momento del suo rilascio, ma non vincola i futuri atti che l’Amministrazione Comunale può emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia.

6 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 9) Le modifiche di destinazione d’uso nell’ambito di quelle consentite dal Piano per ogni tipologia d’intervento urbanistico ed

9. Le modifiche di destinazione d’uso nell’ambito di quelle consentite dal Piano per ogni tipologia d’intervento urbanistico ed edilizio sono soggette a specifica richiesta all’Amministrazione Comunale che le autorizza a termini di legge e nel rispetto della disciplina di Piano.
10. All’interno dei centri e nuclei urbani e degli abitati sono tassativamente escluse le attività che provochino rumori molesti, esalazioni nocive, odori sgradevoli, effluenti liquidi e solidi inquinanti.

e escluse le attività che provochino rumori molesti, esalazioni nocive, odori sgradevoli, effluenti liquidi e solidi inquinanti. 11) Su tutto il territorio comunale, a norma della vigente legislatura in materia, è fatto obbligo di neutralizzare le fonti di inquinamento delle acque, del suolo, del sottosuolo e dell’atmosfera, previa individuazione dettagliata delle stesse da parte delle autorità competenti e su iniziativa comunale, sulla base delle indicazioni del Piano Regolatore.

ata delle stesse da parte delle autorità competenti e su iniziativa comunale, sulla base delle indicazioni del Piano Regolatore. 12) Le alberature protette ai sensi di legge, esistenti alla data di adozione del Piano, devono essere salvaguardate e conservate. Art. 4 - Inserimento nel Piano delle Prescrizioni di altri Strumenti Urbanistici

1. Le previsioni del Piano Regolatore sono integrate, a tutti gli effetti, dai vincoli e limitazioni d’uso del suolo e dalle prescrizioni di

ioni del Piano Regolatore sono integrate, a tutti gli effetti, dai vincoli e limitazioni d’uso del suolo e dalle prescrizioni di tutela derivanti da provvedimenti legislativi, regolamentari o amministrativi. 2) Per quanto attiene il Piano di Assetto Idrogeologico relativamente alle aree individuate come scarpate morfologiche; le stesse dovranno considerarsi al loro intorno zone ad inedificabilità assoluta fintanto che l’Amministrazione Comunale non provveda ad

e dovranno considerarsi al loro intorno zone ad inedificabilità assoluta fintanto che l’Amministrazione Comunale non provveda ad esattamente identificarle così come previsto dall’Art. 20 delle NTA del “Piano Stralcio di Bacino per l’Assetto Idrogeologico.” 3) Il Comune è tenuto ad aggiornare gli elaborati di Piano allo stato di fatto effettivo del territorio comunale, con l’inserimento nella

une è tenuto ad aggiornare gli elaborati di Piano allo stato di fatto effettivo del territorio comunale, con l’inserimento nella cartografia dei progetti edilizi e dei progetti di opere pubbliche autorizzati, anche mediante la redazione della mappa degli asservimenti ai sensi dell’art.61 della L.R. n°18/1983. Art. 5 - Validità del Piano Regolatore Esecutivo

1. Ai sensi dell’art.12 della L.R. n°18/1983, IL Piano ha validità decennale.

. Art. 5 - Validità del Piano Regolatore Esecutivo

1. Ai sensi dell’art.12 della L.R. n°18/1983, IL Piano ha validità decennale.
2. Prima della scadenza dei dieci anni, in ogni momento, in concomitanza o meno con l’adozione dei provvedimenti di programmazione temporale degli interventi pubblici e di trasformazione urbanistica, il PRE può essere soggetto a revisione periodica con modifiche e/o integrazioni, senza alcuna autorizzazione preventiva.

istica, il PRE può essere soggetto a revisione periodica con modifiche e/o integrazioni, senza alcuna autorizzazione preventiva. 3) La revisione di cui al comma precedente, da effettuarsi nei modi e secondo le procedure di legge mediante ripubblicazione dello strumento urbanistico nel suo insieme, ha validità temporale di dieci anni dall’approvazione ed efficacia in relazione alle disposizioni e limitazioni operanti sul territorio comunale.

rale di dieci anni dall’approvazione ed efficacia in relazione alle disposizioni e limitazioni operanti sul territorio comunale. 4) Le prescrizioni ed i vincoli del PRE hanno efficacia, nei limiti di legge, nei confronti dei privati e delle amministrazioni ed enti pubblici. 5) Nell’applicazione delle prescrizioni e dei vincoli del PRE, in caso di mancata corrispondenza tra norme scritte ed elaborati

5. Nell’applicazione delle prescrizioni e dei vincoli del PRE, in caso di mancata corrispondenza tra norme scritte ed elaborati grafici, prevale la norma scritta; in caso di difformità tra elaborati grafici a scala diversa, prevale quello a scala con minor denominatore.

7 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it TITOLO II – PRESCRIZIONI TECNICHE URBANISTICHE ED EDILIZIE Capo I - IDENTIFICAZIONE TIPOLOGICA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE Art. 6 - Ordinaria Manutenzione

EDILIZIE Capo I - IDENTIFICAZIONE TIPOLOGICA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE Art. 6 - Ordinaria Manutenzione

1. Riguarda la riparazione, rinnovamento e sostituzione senza modifica di infissi esterni, grondaie, pluviali, recinzioni, manti di copertura, pavimentazioni esterne; riparazione e rifacimento di infissi interni, pavimentazioni interne, intonaci e rivestimenti

copertura, pavimentazioni esterne; riparazione e rifacimento di infissi interni, pavimentazioni interne, intonaci e rivestimenti interni; riparazione, integrazione ed ammodernamento di impianti che non comportino la costruzione e la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici. Art. 7 - Straordinaria Manutenzione

1. Riguarda la tinteggiatura, pulitura esterna e rifacimento intonaci o altri rivestimenti interni; parziali interventi di consolidamento e

la tinteggiatura, pulitura esterna e rifacimento intonaci o altri rivestimenti interni; parziali interventi di consolidamento e risanamento delle strutture verticali esterne ed interne; parziali interventi di sostituzione, consolidamento e risanamento delle strutture verticali esterne ed interne; parziali interventi di sostituzione consolidamento e risanamento delle strutture orizzontali-

ture verticali esterne ed interne; parziali interventi di sostituzione consolidamento e risanamento delle strutture orizzontali- architravi, solai, coperture - senza che ciò comporti variazioni delle quote superiori o inferiori delle strutture stesse; demolizioni con spostamenti di tramezzi divisori non portanti; destinazione e riadattamento di locali interni esistenti a servizi igienici ed

on spostamenti di tramezzi divisori non portanti; destinazione e riadattamento di locali interni esistenti a servizi igienici ed impianti tecnici, rifacimento degli elementi architettonici esterni – inferriate, cornici, zoccolature, infissi, pavimentazioni, vetrine, ecc. - purché senza cambiamenti di dimensioni e disegno. 2) E’ comunque esclusa dagli interventi di straordinaria manutenzione qualsiasi modifica: della forma e della posizione delle

o. 2) E’ comunque esclusa dagli interventi di straordinaria manutenzione qualsiasi modifica: della forma e della posizione delle aperture esterne, della posizione, dimensione e pendenza delle scale e delle rampe, del tipo e della pendenza delle coperture. 3) L’ amministrazione comunale può richiedere, nell’ambito della straordinaria manutenzione, l’adozione di materiali e tinteggiature idonee e la rimozione di elementi costruttivi e decorativi aggiuntivi al fabbricato originario.

one di materiali e tinteggiature idonee e la rimozione di elementi costruttivi e decorativi aggiuntivi al fabbricato originario. Art. 8 - Restauro Conservativo

1. Riguarda il consolidamento e risanamento delle strutture portanti verticali ed orizzontali fatiscenti o instabili, senza alterazione delle quote e delle dimensioni originarie e solo in caso di provata necessità, con l’aggiunta entro tali limiti di elementi di rinforzo,

ote e delle dimensioni originarie e solo in caso di provata necessità, con l’aggiunta entro tali limiti di elementi di rinforzo, con materiali diversi; consolidamento e risanamento di scale e rampe senza alterazione delle pendenze, delle quote, delle dimensioni originarie, dei materiali dei gradini e sottogradini e, solo in caso di provata necessità, con l’aggiunta entro tali limiti di

i originarie, dei materiali dei gradini e sottogradini e, solo in caso di provata necessità, con l’aggiunta entro tali limiti di elementi di rinforzo con materiali diversi, sottofondazioni, iniezioni nelle murature, rifacimento di tetti e coperture – grande e piccola armatura – con quote e materiali identici a quelli originali, demolizioni di superfetazioni, sopraelevazioni, ampliamenti,

ccola armatura – con quote e materiali identici a quelli originali, demolizioni di superfetazioni, sopraelevazioni, ampliamenti, aggiunte provvisorie e permanenti che alterino le caratteristiche dimensionali e tipologiche del fabbricato; riparazione di elementi architettonici, scultorei, decorativi esterni ed interni con materiali, forme e tecniche di lavorazione originari e senza

ementi architettonici, scultorei, decorativi esterni ed interni con materiali, forme e tecniche di lavorazione originari e senza modifiche della forma e della posizione delle aperture esterne; demolizione di tramezzi divisori interni non portanti; realizzazione di servizi igienici, di impianti tecnici e delle relative canalizzazioni, di piccole modifiche distributive interne che non alterino o che ripristinino l’organizzazione tipologica originaria. Art. 9 - Risanamento igienico ed edilizio

ve interne che non alterino o che ripristinino l’organizzazione tipologica originaria. Art. 9 - Risanamento igienico ed edilizio

1. Riguarda i lavori occorrenti per adeguare il fabbricato agli standards igienici ed edilizi correnti, conservando l’organizzazione tipologica, la superficie utile, il volume, le facciate principali e le relative aperture.
2. Per facciate principali si intendono quelle prospettanti su pubbliche vie o su spazi pubblici, con esclusione di quelle su corsi o su

acciate principali si intendono quelle prospettanti su pubbliche vie o su spazi pubblici, con esclusione di quelle su corsi o su spazi interni anche se comuni a più proprietà. 3) Nell’ambito degli interventi di risanamento è compresa la demolizione di superfetazioni, sopraelevazioni, ampliamenti, aggiunte provvisorie e permanenti, anche se a suo tempo autorizzate, che alterino il fabbricato e contribuiscano al suo degrado edilizio,

provvisorie e permanenti, anche se a suo tempo autorizzate, che alterino il fabbricato e contribuiscano al suo degrado edilizio, igienico, sociale; è compresa, inoltre, la sistemazione delle aree libere al servizio dell’unità immobiliare.

8 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 10 - Ristrutturazione Edilizia

1. Riguarda gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad

iguarda gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, la eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Sono ammessi: t) Aumenti della superficie utile interna al perimetro murario preesistente, in misura non superiore al 10% della superficie utile

Aumenti della superficie utile interna al perimetro murario preesistente, in misura non superiore al 10% della superficie utile stessa; u) Aumenti della superficie e/o del volume degli edifici ove ciò sia consentito dagli strumenti urbanistici comunali. v) La demolizione e ricostruzione di singoli edifici nei limiti di cui sopra. Art. 11 - Demolizione

1. Si intende la demolizione totale di un fabbricato sia quella finalizzata alla ricostruzione secondo gli indici previsti dagli strumenti

nde la demolizione totale di un fabbricato sia quella finalizzata alla ricostruzione secondo gli indici previsti dagli strumenti urbanistici comunali, sia quella finalizzata alla disponibilità dell’area per ricomposizione particellare e per servizi pubblici in funzione della ristrutturazione urbanistica. Art. 12 - Ristrutturazione Urbanistica

1. Riguarda gli interventi sul patrimonio urbanistico rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso,

uarda gli interventi sul patrimonio urbanistico rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 2) E’, comunque, fatta salva l’applicazione della disciplina vigente sulla tutela delle cose d’interesse artistico o storico. Capo II - DEFINIZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE Art. 13 - Parametri Urbanistici. Definizioni ed Effetti

esse artistico o storico. Capo II - DEFINIZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE Art. 13 - Parametri Urbanistici. Definizioni ed Effetti

1. L’urbanizzazione e l’edificazione nel territorio comunale sono regolate dai seguenti parametri: • Superficie territoriale (St) è rappresentata dall’area complessiva, formata dalla somma della superficie fondiaria (Sf) con la superficie per opere di urbanizzazione primaria (Sup) e secondaria (Sus). Si esprime in metri quadrati • Indice di fabbricabilità fondiaria (If)

pere di urbanizzazione primaria (Sup) e secondaria (Sus). Si esprime in metri quadrati • Indice di fabbricabilità fondiaria (If) attiene al rapporto tra il volume (V) e la superficie fondiaria (Sf). Si esprime in mc./mq.. • Superficie fondiaria (Sf) è la superficie circoscritta dai confini di proprietà, corrispondente al lotto da asservire alla costruzione (che non può essere inferiore al minimo Se stabilito dal Piano), che risulta dalla superficie territoriale (St) deducendo la superficie per opere di

inferiore al minimo Se stabilito dal Piano), che risulta dalla superficie territoriale (St) deducendo la superficie per opere di urbanizzazione primaria (Sup) e secondaria (Sus). Si esprime in metri quadrati. • Superficie edificabile (Se) è la superficie complessiva risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani dell’edificio, fuori ed entro terra, qualunque ne sia la destinazione d’uso, con le esclusioni di cui al successivo Art. 16; essa va misurata sul perimetro

ro terra, qualunque ne sia la destinazione d’uso, con le esclusioni di cui al successivo Art. 16; essa va misurata sul perimetro esterno del pavimento, compresa la proiezione orizzontale di muri, scale fisse e mobili, vani ascensori e vani montacarichi, servizi tecnologici ed impianti (centrali termiche, cabine elettriche, locali per la raccolta di rifiuti solidi, ecc.). Si esprime in metri quadrati. • Superficie per opere di urbanizzazione primaria (Sup)

per la raccolta di rifiuti solidi, ecc.). Si esprime in metri quadrati. • Superficie per opere di urbanizzazione primaria (Sup) è rappresentata dalla somma delle superfici destinate alle strade locali interne all’area, delle superfici destinate a parcheggi di uso locale, a spazi di sosta e distribuzione del traffico, nonché ad altri eventuali spazi riservati alle reti ed alle centrali tecnologiche al servizio dell’area, e delle superfici destinate agli eventuali spazi verdi primari, non classificabili

9 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it come verde pubblico attrezzato ai sensi del punto c) dell’art. 3, D.M. 02. 04. 1968, n° 1444. Si esprime in metri quadrati. • Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (Sus)

dell’art. 3, D.M. 02. 04. 1968, n° 1444. Si esprime in metri quadrati. • Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (Sus) è rappresentata dalla somma delle superfici destinate agli spazi pubblici per attività collettive, definiti ai sensi dell’art. del D.M. 02. 04. 1968, n° 1444 e comprende gli spazi destinati ai servizi scolastici, alle attrezzature di interesse comune, al verde pubblico attrezzato a parco, per il gioco e per lo sport, nonché gli spazi destinati ai parcheggi di urbanizzazione

ne, al verde pubblico attrezzato a parco, per il gioco e per lo sport, nonché gli spazi destinati ai parcheggi di urbanizzazione secondaria ai sensi del punto d) dell’art. 3, D.M. 02. 04. 1968, n° 1444. Si esprime in metri quadrati. • Densità edilizia territoriale (De) esprime il rapporto tra gli abitanti insediabili (desunti sulla base del parametro di 50 mq. di superficie utile per abitante) e la superficie territoriale. • Indice di fabbricabilità territoriale (It)

parametro di 50 mq. di superficie utile per abitante) e la superficie territoriale. • Indice di fabbricabilità territoriale (It) esprime il volume massimo lordo (vuoto per pieno) costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Si esprime in mc./mq. • Indice di utilizzazione territoriale (Ut) esprime la massima superficie edificabile (Se) per ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Si esprime in mq./mq. • Indice di fabbricabilità fondiaria (If)

le (Se) per ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Si esprime in mq./mq. • Indice di fabbricabilità fondiaria (If) esprime la massima superficie edificabile (Se) per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). Si esprime in mq./mq. • Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) esprime la massima superficie edificabile (Se) per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). Si esprime in mq./mq. • Altezza massima degli edifici (H) esprime l’altezza massima edificabile in ml.

uperficie fondiaria (Sf). Si esprime in mq./mq. • Altezza massima degli edifici (H) esprime l’altezza massima edificabile in ml. • Numero dei piani fuori terra (P) Esprime il numero massimo dei piani fuori terra edificabili. • Distacco minimo dal ciglio stradale (Ds) esprime il distacco minimo dal ciglio stradale da rispettare nell’edificazione, in ml. • Distacco minimo dal confine (Dc)

e (Ds) esprime il distacco minimo dal ciglio stradale da rispettare nell’edificazione, in ml. • Distacco minimo dal confine (Dc) esprime il distacco minimo dal confine del lotto di proprietà da rispettare nell’edificazione, in ml. Fermo restando il rispetto delle norme del codice civile, gli aggetti dei balconi aperti e delle logge non possono superare 1/3 del distacco minimo dai confini di proprietà (Dc). • Distacco minimo tra fabbricati (Df)

e delle logge non possono superare 1/3 del distacco minimo dai confini di proprietà (Dc). • Distacco minimo tra fabbricati (Df) esprime il distacco minimo tra le fronti prospicienti degli edifici da rispettare nell’edificazione, in ml. • Superficie minima di intervento (Sm) Definisce per ciascuna zona a destinazione omogenea, l’area minima richiesta per ciascun A.P.C., d’iniziativa pubblica, privata o mista da attuare in modo unitario. Può essere indicata graficamente o definita parametricamente.

’iniziativa pubblica, privata o mista da attuare in modo unitario. Può essere indicata graficamente o definita parametricamente. Art. 14 - Applicazione dei Parametri Urbanistici

1. Gli indici di fabbricabilità territoriale (It) e di utilizzazione territoriale (Ut) si applicano in tutti i casi in cui le presenti norme tecniche prevedano interventi organici di tipo urbanistico ed edilizio, anche a mezzo di A.P.C. o di piani attuativi, ovvero nel

tecniche prevedano interventi organici di tipo urbanistico ed edilizio, anche a mezzo di A.P.C. o di piani attuativi, ovvero nel caso in cui siano introdotti come elementi di verifica della capacità insediativi globale del Piano. 2) Gli indici di fabbricabilità fondiaria (If) e di utilizzazione fondiaria (Uf) si applicano per l’edificazione nei singoli lotti sia nei casi di intervento edilizio diretto o sulla base delle previsioni degli strumenti urbanistici generali, di dettaglio o attuativi.

asi di intervento edilizio diretto o sulla base delle previsioni degli strumenti urbanistici generali, di dettaglio o attuativi. 3) In quest’ultimo caso il volume e la superficie edificabile complessiva (Se), derivanti dall’applicazione degli indici di fabbricabilità fondiaria (If) e di utilizzazione fondiaria (Uf) alla superficie dei lotti, non dovrà essere comunque superiore al volume e alla

10 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it superficie edificabile complessiva (Se) risultanti dall’applicazione dell’indice di fabbricabilità territoriale (It) e di utilizzazione

cie edificabile complessiva (Se) risultanti dall’applicazione dell’indice di fabbricabilità territoriale (It) e di utilizzazione territoriale (Ut) alla superficie territoriale d’intervento. Art. 15 - Parametri Edilizi. Definizioni ed Effetti

1. Per l’applicazione della Presente Normativa Tecnica di Attuazione ci si avvale dei seguenti parametri: • Area occupata (Ao) è la superficie impegnata dalla costruzione, misurata lungo il profilo esterno di massimo ingombro. Risulta dalla proiezione

Ao) è la superficie impegnata dalla costruzione, misurata lungo il profilo esterno di massimo ingombro. Risulta dalla proiezione orizzontale sul piano di campagna di tutte le parti fuori terra dell’edificio (murature perimetrali anche interrate, balconi, sporti di gronda, pensiline, aggetti e simili). L’area occupata (Ao) serve per controllare i rapporti tra spazio costruito, aree asservite e aree libere e, quindi, per verificare la rispondenza del progetto o del manufatto realizzato all’indice di

ito, aree asservite e aree libere e, quindi, per verificare la rispondenza del progetto o del manufatto realizzato all’indice di utilizzazione del suolo (Us). Si esprime in mq. • \Indice di utilizzazione del suolo (Us) esprime il rapporto tra l’area occupata dalla costruzione (Ao) e la superficie fondiaria di pertinenza (Sf) o, comunque, impegnata a fini planovolumetrici per la costruzione stessa. Us = Ao / Sf. • Superficie d’inviluppo (Si)

nenza (Sf) o, comunque, impegnata a fini planovolumetrici per la costruzione stessa. Us = Ao / Sf. • Superficie d’inviluppo (Si) è la superficie individuata mediante l’intersezione delle linee perimetrali più esterne delimitanti l’area occupata dalla costruzione, o dal loro prolungamento (area risultante dai fili fissi). Serve per posizionare l’edificio entro i limiti delle distanze di Piano e per verificare in tal senso la rispondenza tra progettato e realizzato. • Area insediabile (Ai)

limiti delle distanze di Piano e per verificare in tal senso la rispondenza tra progettato e realizzato. • Area insediabile (Ai) corrisponde all’area d’inviluppo ampliata, nel suo perimetro, per una larghezza di mt. 2,50 oppure 7,00 su ciascun lato, a seconda che trattasi, rispettivamente, di manufatti edilizi privati o di edifici pubblici, purché non in violazione delle distanze e/o distacchi minimi di Piano. Consente la più idonea dislocazione dell’edificio in corso d’opera, senza la necessità delle

anze e/o distacchi minimi di Piano. Consente la più idonea dislocazione dell’edificio in corso d’opera, senza la necessità delle varianti di ubicazione. • Superficie utile abitabile (Sua) equivale alla somma delle superfici di pavimento degli alloggi, delle superfici degli ambienti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali, delle superfici relative agli accessori nella entità del 60%, misurate al netto dei muri, pilastri,

, commerciali e direzionali, delle superfici relative agli accessori nella entità del 60%, misurate al netto dei muri, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, scale interne, logge e balconi. La superficie utile così definita serve per determinare gli oneri concessori relativi alle specifiche destinazioni d’uso, da corrispondersi in sede di rilascio del permesso di costruire ai sensi dell’art. 3 della L. n° 10/1977 e della disciplina regionale di applicazione. Si esprime in mq.

l permesso di costruire ai sensi dell’art. 3 della L. n° 10/1977 e della disciplina regionale di applicazione. Si esprime in mq. • Superficie utile di servizi e accessori (Susa) nell’edilizia abitativa la superficie non residenziale è costituita dalla somma delle superfici destinate a servizi e ad accessori, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani porta e finestra. Si esprime in mq Sono considerati servizi e accessori:

al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani porta e finestra. Si esprime in mq Sono considerati servizi e accessori: − Cantine, soffitte, locali motore e ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed eventuali altri locali strettamente a servizio delle residenze; − Autorimesse singole o collettive; − Androni d’ingresso e porticati liberi; − Logge e balconi. • Altezza del fabbricato (H) Esprime la media delle altezze delle varie fronti dell’edificio. Si esprime in ml..

ogge e balconi. • Altezza del fabbricato (H) Esprime la media delle altezze delle varie fronti dell’edificio. Si esprime in ml.. • Volume del fabbricato (V) è il volume calcolato moltiplicando la superficie edificabile (Se) per l’altezza lorda dei relativi piani dell’edificio, misurata dal pavimento all’estradosso del solaio sovrastante, per i piani normali, e all’intradosso del solaio di copertura, per l’ultimo piano abitabile. Si esprime in mc..

11 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it • Superficie coperta (Sc) è data dalla massima proiezione orizzontale dei fili esterni delle strutture e dei tamponamenti perimetrali degli edifici,

(Sc) è data dalla massima proiezione orizzontale dei fili esterni delle strutture e dei tamponamenti perimetrali degli edifici, escluse le parti aggettanti aperte, come balconi, pensiline, sporti di gronda, aggetti e simili. Si esprime in mq.. • Rapporto massimo di copertura (Q) rappresenta il rapporto massimo ammissibile tra la superficie coperta (Sc) e la superficie fondiaria (Sf). Si esprime in percentuale. Art. 16 - Volume e Superficie Edificabile

la superficie coperta (Sc) e la superficie fondiaria (Sf). Si esprime in percentuale. Art. 16 - Volume e Superficie Edificabile

1. Per determinare la densità edilizia fondiaria si calcolano le dimensioni dell’edificato sulla base degli strumenti urbanistici, assumendo come indicatore prioritario la superficie edificabile lorda di tutti i piani dell’edificio (Se) in relazione all’area del lotto di pertinenza (Sf – superficie fondiaria) che dà luogo all’indice di utilizzazione fondiaria (Uf), quindi:

ne all’area del lotto di pertinenza (Sf – superficie fondiaria) che dà luogo all’indice di utilizzazione fondiaria (Uf), quindi: Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = Se ( mq di superficie edificabile) / Sf (mq di superficie del lotto) 2) Nel caso in cui il PRE determini soltanto il volume massimo edificabile (v.p.p.), la superficie edificabile (Se) si ricava in complesso dividendo il volume massimo per 3,20, applicando la seguente formula: Se (superficie edificabile) = V max. ( volume massimo) / 3,20

idendo il volume massimo per 3,20, applicando la seguente formula: Se (superficie edificabile) = V max. ( volume massimo) / 3,20 3) Sono esclusi dal computo della superficie edificabile (Se): • gli spazi non interamente chiusi perimetralmente, anche se coperti, quali logge, balconi e porticati a piano terra, questi ultimi (porticati) entro i limiti di superficie del 20% dell’area occupata dall’edificio (Ao) e le scale interne ai fabbricati fino ad un massimo di mq. 18 per ogni piano;

icie del 20% dell’area occupata dall’edificio (Ao) e le scale interne ai fabbricati fino ad un massimo di mq. 18 per ogni piano; • i locali a piano terra, purché di altezza non superiore a mt. 2,40 o, in alternativa, quelli interrati anche se parzialmente (purché l’altezza media fuori terra, da misurarsi dalla linea di sistemazione esterna del terreno o del marciapiede all’intradosso del solaio, sia non superiore a mt. 2,40) e a condizione che siano destinati (come pertinenze) a ripostigli,

iede all’intradosso del solaio, sia non superiore a mt. 2,40) e a condizione che siano destinati (come pertinenze) a ripostigli, cantine, garages e simili, entro il limite di superficie utile abitabile residenziale e/o a diversa destinazione (direzionale, commerciale, turistica, ecc.). • i sottotetti non utilizzabili secondo la presente normativa. Art. 17 - Rilevamento ed utilizzazione dei volumi e delle superfici edificate per intrerventi di trasformazione

sente normativa. Art. 17 - Rilevamento ed utilizzazione dei volumi e delle superfici edificate per intrerventi di trasformazione

1. Nel caso di trasformazione di edifici con il mantenimento dei volumi e delle superfici lorde esistenti, il permesso di costruire è subordinato al rilievo ed alla determinazione della consistenza edilizia (volumi e superfici) per ogni piano dell’edificio, sulla base

inato al rilievo ed alla determinazione della consistenza edilizia (volumi e superfici) per ogni piano dell’edificio, sulla base della rappresentazione grafica quotata dello stato di fatto, di accertamenti catastali e di documentazione fotografica. 2) Il Tecnico Comunale è tenuto a verificare, prima dell’inizio dei lavori e di eventuali demolizioni, lo stato di fatto e ad attestare la conformità della documentazione presentata.

ll’inizio dei lavori e di eventuali demolizioni, lo stato di fatto e ad attestare la conformità della documentazione presentata. 3) Nel computo delle superfici edificate e dei volumi esistenti vanno considerati solo quelli regolarmente realizzati nel rispetto del progetto autorizzato e delle norme vigenti all’epoca della costruzione, o di quelli recuperati in sanatoria sulla base di provvedimenti amministrativi o giurisdizionali e di disposizioni legislative.

o di quelli recuperati in sanatoria sulla base di provvedimenti amministrativi o giurisdizionali e di disposizioni legislative. 4) E’ consentito il mantenimento dei locali accessori, conformemente alla disciplina edilizia ed urbanistica vigente all’atto della richiesta di trasformazione. Art. 18 - Volumi in Aggetto

1. Agli effetti della determinazione della superficie edificabile (Se) e del volume, i bow-windows e gli altri corpi aggettanti similari

effetti della determinazione della superficie edificabile (Se) e del volume, i bow-windows e gli altri corpi aggettanti similari devono essere considerati nel loro reale sviluppo planimetrico e volumetrico e devono rispettare i limiti di distanza. 2) I bow-windows sono vietati verso i confini interni se a distanza inferiori ai minimi prescritti, salvo il caso di specifiche indicazioni contenute in previsioni planovolumetriche di dettaglio del PRE.

12 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 19 - Zona di Recupero

1. E’ una zona urbana dove le condizioni di degrado del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente impongono interventi idonei a

E’ una zona urbana dove le condizioni di degrado del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente impongono interventi idonei a conservare, risanare, ricostruire ed utilizzare al meglio il patrimonio stesso. Art. 20 - Aree di Progetto Coordinato (APC): definizione

1. Si intende una porzione di territorio per la quale e’ previsto un intervento di trasformazione normato nelle linee generali

e

1. Si intende una porzione di territorio per la quale e’ previsto un intervento di trasformazione normato nelle linee generali attraverso un insieme di criteri e prescrizioni, corredate da uno o più schemi grafici, che sintetizzano gli scopi dei singoli interventi di trasformazione previsti, il principio e la regola insediativa da osservare, la quantità di suolo pubblico e privato da destinare ai diversi usi. Per tali aree sono stati elaborati degli appositi progetti.

la quantità di suolo pubblico e privato da destinare ai diversi usi. Per tali aree sono stati elaborati degli appositi progetti. Capo III - DETERMINAZIONE DI DISTANZE E ALTEZZE DEGLI EDIFICI Art. 21 - Distanze

1. Per ogni zona il PRE indica i distacchi minimi, dal ciglio stradale, dai confini e tra fabbricati, da osservare di norma nelle nuove edificazioni e negli interventi di qualsiasi tipo sugli edifici esistenti.

i e tra fabbricati, da osservare di norma nelle nuove edificazioni e negli interventi di qualsiasi tipo sugli edifici esistenti. 2) E’ consentito derogare al rispetto dei suddetti distacchi minimi ai sensi delle procedure previste dall’art. 64 della L.R. n°18/1983, o anche nei casi specificamente previsti dal PRE. 3) Nella realizzazione dei complessi edilizi su aree di nuovo impianto, qualora tra due fabbricati risulti interposta una strada

3. Nella realizzazione dei complessi edilizi su aree di nuovo impianto, qualora tra due fabbricati risulti interposta una strada destinata al traffico veicolare, con esclusione delle strade a fondo cieco, la distanza tra i fabbricati deve essere pari alla larghezza della sede stradale incrementata di: • Mt. 5,00 per lato, in caso di strade con larghezza inferiore a mt. 10,00 ( strada + marciapiedi) ; • Mt. 7,50 per lato, in caso di strade con larghezza compresa fra 10,00 e 15,00 mt.;

riore a mt. 10,00 ( strada + marciapiedi) ; • Mt. 7,50 per lato, in caso di strade con larghezza compresa fra 10,00 e 15,00 mt.; • Mt. 10,00 per lato, in caso di strade con larghezza superire a mt. 15,00. 4) Qualora le distanze, come definite al comma precedente, risultino inferiori all’altezza del fabbricato più elevato, il distacco dal ciglio stradale va aumentato sino ad ottenere una distanza tra gli edifici almeno pari all’altezza del fabbricato più alto.

dal ciglio stradale va aumentato sino ad ottenere una distanza tra gli edifici almeno pari all’altezza del fabbricato più alto. 5) Nelle aree edificate ed urbanizzate interne agli abitatati il PRE può stabilire in considerazione dello stato di fatto e della disposizione degli edifici, allineamenti sul fronte strada anche lungo il ciglio stradale, purché non si procuri intralcio o difficoltà

zione degli edifici, allineamenti sul fronte strada anche lungo il ciglio stradale, purché non si procuri intralcio o difficoltà alla circolazione veicolare e siano rispettati distacchi tra edifici pari all’altezza del fabbricato più alto e, comunque, non inferiori a mt. 10,00. 6) E’ammessa una distanza dai confini urbanistici di aree destinate a verde, parchi e giardini pubblici fino ad un minimo di mt. 3,00 purché espressamente prevista dal PRE.

stici di aree destinate a verde, parchi e giardini pubblici fino ad un minimo di mt. 3,00 purché espressamente prevista dal PRE. 7) Qualora le norme del PRE lo prevedano, è anche ammissibile la costruzione a distanze inferiori a mt. 3,00 o sul confine di proprietà, nel rispetto delle distanze tra pareti finestrate e secondo le seguenti modalità: • in aderenza ad edificio esistente, ma senza appoggio a muro della proprietà confinante (art. 877 C.C.);

le seguenti modalità: • in aderenza ad edificio esistente, ma senza appoggio a muro della proprietà confinante (art. 877 C.C.); • con comunione del muro di confine, previa richiesta al confinante, pagamento dell’opera o del terreno utilizzati ed esecuzione delle opere necessarie ad evitare ogni danno al vicino (art. 874 del C.C.); • con semplice innesto nel muro confinante previo pagamento dell’indennità di cui all’art 876 del C.C.;

ino (art. 874 del C.C.); • con semplice innesto nel muro confinante previo pagamento dell’indennità di cui all’art 876 del C.C.; • tramite accordo tra i proprietari confinanti, a mezzo di atto trascrivibile; • confine stessa proprietà. 8) Nel computo della distanza agli effetti della verifica dei distacchi minimi, i bow-windows, gli aggetti tamponati, le scale chiuse ed ogni altro tipo di sporgenza sono da considerarsi a tutti gli effetti come elementi del fabbricato; pertanto i distacchi minimi sono

altro tipo di sporgenza sono da considerarsi a tutti gli effetti come elementi del fabbricato; pertanto i distacchi minimi sono da misurarsi a partire dalla proiezione sul terreno dei suddetti aggetti 9) Nel computo della distanza agli effetti della verifica dei distacchi minimi dal ciglio stradale, le fasce di rispetto di cui al D.I. n°1404/1968 possono essere utilmente considerate.

13 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 10) Nel caso di fronti non parallele alla linea di confine la distanza va misurata dai punti più vicini. Art. 22 - Distanze tra pareti finestrate o parti di pareti finestrate

a di confine la distanza va misurata dai punti più vicini. Art. 22 - Distanze tra pareti finestrate o parti di pareti finestrate

1. La distanza minima tra pareti finestrate di edifici prospicienti è fissata in mt. 10,00.
2. Per edifici di altezza superiore a mt. 10,00 la distanza deve essere almeno pari all’altezza dell’edificio più alto;
3. Negli edifici con pareti parzialmente fronteggiatesi agli estremi, le parti di pareti non finestrate possono trovarsi a distanza inferiore a mt. 10,00.

i parzialmente fronteggiatesi agli estremi, le parti di pareti non finestrate possono trovarsi a distanza inferiore a mt. 10,00. 4) Nel caso di facciate con direttrici non parallele la distanza tra pareti finestrate da considerare è quella definita dalla proiezione dello spigolo di un edificio sulla facciata dell’altro. Non costituisce, però, distanza la parte di facciata che non si proietta sull’edificio confinante

cio sulla facciata dell’altro. Non costituisce, però, distanza la parte di facciata che non si proietta sull’edificio confinante 5) Va precisato che le sopraelevazioni o ampliamenti di edifici esistenti sono equiparate a “nuova costruzione” per cui si applicano le regole in tema di distanze dagli edifici dettate dal D. M.1444/68, pertanto sia in tema di sopraelevazioni che,

si applicano le regole in tema di distanze dagli edifici dettate dal D. M.1444/68, pertanto sia in tema di sopraelevazioni che, soprattutto, in tema di ampliamenti di edifici esistenti la distanza dal confine va portata a m. 5,00 per gli edifici con altezza fino a m. 10,00 e la distanza dai fabbricati con pareti finestrate va portata minimo a m.10,00 o superiore se l’edificio ha altezza maggiore. Art. 23 - Altezze degli Edifici

con pareti finestrate va portata minimo a m.10,00 o superiore se l’edificio ha altezza maggiore. Art. 23 - Altezze degli Edifici

1. Le altezze degli edifici non devono superare i massimi assoluti prescritti dalle norme del PRE.
2. Eventuali deroghe per edifici pubblici o di uso pubblico sono ammesse nel rispetto dell’art. 64 della L.R. n°18/1983.
3. Le altezze massime consentite per i vari edifici vanno intese in senso assoluto e, pertanto, nessun ambiente o parte di

3. Le altezze massime consentite per i vari edifici vanno intese in senso assoluto e, pertanto, nessun ambiente o parte di ambiente abitabile potrà essere posto sopra tali quote, anche se computato nella superficie edificabile.
4. Non sono considerati ai fini dell’altezza i volumi tecnici strettamente indispensabili, comprendenti cabine idriche, vani motore degli ascensori, impianti tecnologici a servizio dell’edificio, oltre alle eventuali intercapedini nel caso di solai con camera d’aria.

scensori, impianti tecnologici a servizio dell’edificio, oltre alle eventuali intercapedini nel caso di solai con camera d’aria. 5) Le altezze sono calcolate per ciascun fronte dell’edificio a partire dalla quota del marciapiede latistante la fronte medesima o del terreno a sistemazione avvenuta. La quota d’imposta del piano terra del fabbricato dovrà in ogni caso essere quella prioritariamente definita nel permesso di costruire e riferita ad uno o più caposaldi certi.

to dovrà in ogni caso essere quella prioritariamente definita nel permesso di costruire e riferita ad uno o più caposaldi certi. 6) Per gli edifici con copertura piana o a terrazzo le altezze si misurano all’estradosso della copertura o al piano di calpestio del terrazzo di copertura. Nel caso di un solaio di copertura con camera d’aria, l’intercapedine non va considerata ai fini dell’altezza. 7) I parapetti di protezione delle coperture piane non possono avere altezza superiore a mt. 1,20.

iderata ai fini dell’altezza. 7) I parapetti di protezione delle coperture piane non possono avere altezza superiore a mt. 1,20. 8) Per gli edifici con copertura a tetto le altezze si misurano: a) in corrispondenza dell’estradosso della copertura dell’ultimo piano abitabile nel caso in cui: − la traccia della linea d’imposta del tetto è a quota inferiore all’estradosso stesso; − le falde di copertura abbiano una pendenza inferiore al 35%;

ea d’imposta del tetto è a quota inferiore all’estradosso stesso; − le falde di copertura abbiano una pendenza inferiore al 35%; − l’intradosso del colmo di copertura sia posto non oltre ml. 3,00 sopra l’estradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile; b) in corrispondenza dell’imposta del tetto (retta di sostegno del piano di facciata e del piano di falda) nel caso in cui: − l’imposta del tetto sia a quota superiore all’estradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile;

nel caso in cui: − l’imposta del tetto sia a quota superiore all’estradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile; − la pendenza delle falde sia inferiore al 35%; − la distanza fra l’intradosso del colmo di copertura e l’estradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile non superi ml. 3,00; c) in corrispondenza del punto medio della falda (metà della lunghezza presa dall’imposta del tetto al colmo) nel caso in cui

0; c) in corrispondenza del punto medio della falda (metà della lunghezza presa dall’imposta del tetto al colmo) nel caso in cui l’intradosso del colmo di copertura sia posto altre mt. 3,00 dall’estradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile e/o la pendenza della falda sia superiore al 35%. 9) Per gli edifici sui terreni in pendio, l’altezza massima è calcolata assumendo come riferimento la quota del piano orizzontale

) Per gli edifici sui terreni in pendio, l’altezza massima è calcolata assumendo come riferimento la quota del piano orizzontale ideale passante per il punto medio della linea congiungente i punti di intersezione delle fronti con il terreno. 10) L’altezza della più alta delle fronti non può comunque superare l’altezza massima consentita per più di mt. 2,00, se non nel caso di edifici sviluppati a gradoni e purché la soluzione architettonica risulti soddisfacente.

14 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 11) Qualsiasi costruzione situata su terreno in pendio (acclività superiore al 5%) non può sviluppare un volume e una superficie

11. Qualsiasi costruzione situata su terreno in pendio (acclività superiore al 5%) non può sviluppare un volume e una superficie edificabile fuori terra maggiori di quelli realizzabili qualora lo stesso terreno fosse pianeggiante e, comunque, non può eccedere il numero di piani consentiti. Art. 24 - Costruzioni sulla linea di delimitazione di aree o immobili a diversa destinazione urbanistica

ro di piani consentiti. Art. 24 - Costruzioni sulla linea di delimitazione di aree o immobili a diversa destinazione urbanistica

1. Il distacco minimo dai confini urbanistici è fissato in mt. 5,00; tuttavia, nell’ipotesi di aree edificabili confinanti con zone agricole appartenenti alla stessa proprietà, è ammissibile la costruzione sul confine urbanistico, purché vengano rispettati i restanti parametri, relativi alle distanze, alle altezze ed alle densità edilizie massime ammissibili. Art. 25 - Strade

ettati i restanti parametri, relativi alle distanze, alle altezze ed alle densità edilizie massime ammissibili. Art. 25 - Strade

1. Le caratteristiche tecniche delle strade primarie, secondarie e locali sono predeterminate nelle tavole di PRE.
2. Nelle aree a destinazione residenziale non possono prevedersi strade interne, cioè con esclusiva funzione di distribuzione ai lotti del traffico veicolare, di larghezza complessiva – carreggiata e banchine laterali- inferiore a mt. 6,00 e riducibile a mt. 5,00

del traffico veicolare, di larghezza complessiva – carreggiata e banchine laterali- inferiore a mt. 6,00 e riducibile a mt. 5,00 nel caso di strade ad unica corsia di marcia. 3) Nelle aree a destinazione industriale non possono prevedersi strade di larghezza complessiva – carreggiata e banchine laterali- inferiore a mt. 10,50. Tale larghezza è riducibile a mt. 8,50 nel caso di strade ad unica direzione di marcia.

15 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it TITOLO III - DISCIPLINA URBANISTICA Capo I - CARATTERI GENERALI DEL P.R.E. Art. 26 - Elaborati di Piano

1. Il Piano Regolatore Esecutivo è costituito dai seguenti elaborati:

CARATTERI GENERALI DEL P.R.E. Art. 26 - Elaborati di Piano

1. Il Piano Regolatore Esecutivo è costituito dai seguenti elaborati: I ANALISI TERRITORIALE Tav 1.1d Territorio Comunale - Confini Amministrativi - Infrastrutture (Scala 1:25’000) Tav 1.2d Carta Acclività (Scala 1:10’000) Tav 1.3d Carta Geologica - Geomorfologica (Scala 1:10’000) Tav 1.4d Carta della Fattibilità Geologica all’uso del Territorio (Scala 1:10’000) Tav 1.5d Analisi delle Componenti del Paesaggio agrario (Scala 1:5’000)

bilità Geologica all’uso del Territorio (Scala 1:10’000) Tav 1.5d Analisi delle Componenti del Paesaggio agrario (Scala 1:5’000) II VINCOLI OPERANTI SUL TERRITORIO Tav 2.1d Piano Regionale Paesistico - Trasposizione Vincoli (Scala 1:10’000) Tav 2.2d Piano Stralcio di Bacino per l’Assetto Idrogeologico - Trasposizione Aree a Rischio (Scala 1:10’000) Tav 2.2.1d Piano Stralcio di Bacino per l’Assetto Idrogeologico - Trasposizione Aree a Rischio e Sovrapposizione Aree di Progetto Coordinato (Scala 1:10’000)

Bacino per l’Assetto Idrogeologico - Trasposizione Aree a Rischio e Sovrapposizione Aree di Progetto Coordinato (Scala 1:10’000) Tav 2.3d Piano Territoriale Provinciale - Trasposizione del P.T.P. Vigente (Scala 1:10’000) Tav 2.4d Piano Territoriale Provinciale - Adeguamento al P.T.P. Vigente (Scala 1:10’000) III ANALISI DI PIANO Tav 3.1d P.R.E. Vigente (Scala 1:5’000) Tav 3.2d Servizi Comunali e di Interesse Generale (Scala 1:5’000) Tav 3.3d Infrastrutture per la Mobilità (Scala 1:5’000)

5’000) Tav 3.2d Servizi Comunali e di Interesse Generale (Scala 1:5’000) Tav 3.3d Infrastrutture per la Mobilità (Scala 1:5’000) Tav 3.4d Urbanizzazioni a Rete (Scala 1:5’000) Tav 3.5d Analisi degli Insediamenti (Scala 1:5’000) IV PROGETTO DI PIANO Tav 4.1d Territorio Comunale (Scala 1:5’000) Tav 4.2d S. Giovanni (Scala 1:2’000) Tav 4.3d Vallecupa (Scala 1:2’000) Tav 4.4d Centro Capoluogo (Scala 1:2’000) V AREE DI PROGETTO COORDINATO Tav 5.1d Area di Progetto Coordinato n° 1 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

entro Capoluogo (Scala 1:2’000) V AREE DI PROGETTO COORDINATO Tav 5.1d Area di Progetto Coordinato n° 1 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.2d Area di Progetto Coordinato n° 2 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.3d Area di Progetto Coordinato n° 3 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.5d Area di Progetto Coordinato n° 5 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.6d Area di Progetto Coordinato n° 6 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.8d Area di Progetto Coordinato n° 8 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

.6d Area di Progetto Coordinato n° 6 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.8d Area di Progetto Coordinato n° 8 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.9d Area di Progetto Coordinato n° 9 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.16d Area di Progetto Coordinato n° 16 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.17d Area di Progetto Coordinato n° 17 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.18d Area di Progetto Coordinato n° 18 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.19d Area di Progetto Coordinato n° 19 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 18 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.19d Area di Progetto Coordinato n° 19 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.20d Area di Progetto Coordinato n° 20 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.21d Area di Progetto Coordinato n° 21 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

16 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Tav 5.23d Area di Progetto Coordinato n° 23 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.24d Area di Progetto Coordinato n° 24 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 23 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.24d Area di Progetto Coordinato n° 24 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.25d Area di Progetto Coordinato n° 25 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.26d Area di Progetto Coordinato n° 26 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.29d Area di Progetto Coordinato n° 29 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.30d Area di Progetto Coordinato n° 30 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.31d Area di Progetto Coordinato n° 31 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 30 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.31d Area di Progetto Coordinato n° 31 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.32d Area di Progetto Coordinato n° 32 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.33d Area di Progetto Coordinato n° 33 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.34d Area di Progetto Coordinato n° 34 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.35d Area di Progetto Coordinato n° 35 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.36d Area di Progetto Coordinato n° 36 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 35 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.36d Area di Progetto Coordinato n° 36 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.37d Area di Progetto Coordinato n° 37 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.38ad Area di Progetto Coordinato n° 38a (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.38bd Area di Progetto Coordinato n° 38b (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.39d Area di Progetto Coordinato n° 39 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.40d Area di Progetto Coordinato n° 40 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 39 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.40d Area di Progetto Coordinato n° 40 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.41d Area di Progetto Coordinato n° 41 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.42d Area di Progetto Coordinato n° 42 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.43d Area di Progetto Coordinato n° 43 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.44d Area di Progetto Coordinato n° 44 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.45d Area di Progetto Coordinato n° 45 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 44 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.45d Area di Progetto Coordinato n° 45 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.46d Area di Progetto Coordinato n° 46 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.47d Area di Progetto Coordinato n° 47 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.49d Area di Progetto Coordinato n° 49 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.52d Area di Progetto Coordinato n° 52 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.53d Area di Progetto Coordinato n° 53 (Scala 1:2'000; 1:1’000)

Area di Progetto Coordinato n° 52 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.53d Area di Progetto Coordinato n° 53 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.54d Area di Progetto Coordinato n° 54 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.55d Area di Progetto Coordinato n° 55 (Scala 1:2'000; 1:1’000) Tav 5.56d Area di Progetto Coordinato n° 56 (Scala 1:2'000; 1:1’000) VI ALLEGATO 1d Relazione generale tecnica e socio-economica VII ALLEGATO 2d Norme tecniche di attuazione VIII ALLEGATO 3d Schemi di convezione

Relazione generale tecnica e socio-economica VII ALLEGATO 2d Norme tecniche di attuazione VIII ALLEGATO 3d Schemi di convezione IX ANNESSI STRUMENTI GIÀ ADOTTATI DALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE: P.P Centro Storico; 2) Gli elaborati di analisi, rappresentativi della situazione fisica, insediativa, economica e giuridica del territorio comunale costituiscono la documentazione di supporto alle scelte di Piano.

ca, insediativa, economica e giuridica del territorio comunale costituiscono la documentazione di supporto alle scelte di Piano. 3) In caso di mancata corrispondenza tra la Normativa Tecnica e gli elaborati grafici prevale la norma scritta; in caso di mancata corrispondenza tra gli elaborati grafici prevale quello a scala con minor denominatore. 4) Le previsioni di Piano risultano integrate a tutti gli effetti da:

ati grafici prevale quello a scala con minor denominatore. 4) Le previsioni di Piano risultano integrate a tutti gli effetti da: a) vincoli, limitazioni d’uso del suolo e prescrizioni di tutela derivanti da provvedimenti legislativi, regolamentari ed amministrativi; b) previsioni dei Piani Attuativi approvati, come specificato nel successivo art. 11

17 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 27 - Caratteri del Territorio Comunale

1. In base allo stato d’uso, ai caratteri fisici, ambientali e morfologici del territorio comunale, ai vincoli e limitazioni di legge e in

allo stato d’uso, ai caratteri fisici, ambientali e morfologici del territorio comunale, ai vincoli e limitazioni di legge e in relazione all’assetto urbanistico ed alla disciplina d’intervento, il PRE identifica le seguenti categorie: a) Territorio edificato in continuità e/o caratterizzato da continuità del tessuto insediativi e da contiguità fra gli edifici; b) Territorio urbanizzato, provvisto di rete stradale, rete fognante, rete elettrica, rete idrica, rete telefonica e rete del gas;

Territorio urbanizzato, provvisto di rete stradale, rete fognante, rete elettrica, rete idrica, rete telefonica e rete del gas; c) Territorio insediabile, maggiormente idoneo alle trasformazioni urbanistiche; d) Territorio extra-urbano, utilizzato in parte per le attività agricole e in parte utilizzato per fini diversi. Art. 28 - Struttura e Conformazione degli Insediamenti

1. In relazione ad analisi della struttura e conformazione degli insediamenti prevalentemente residenziali il Piano Regolatore

i

1. In relazione ad analisi della struttura e conformazione degli insediamenti prevalentemente residenziali il Piano Regolatore Esecutivo identifica le seguenti tipologie urbane e di utilizzazione del suolo: A) Centro Urbano Insediamento strutturalmente definito e dotato, al suo interno, di area centrale, di servizi civili e sociali e di attrezzature di commercializzazione. A.1 – Centro storico 8art. 78 L.R. n°18/1983); A.2 - Struttura urbana centrale di recente formazione; B) Nucleo Abitato

zazione. A.1 – Centro storico 8art. 78 L.R. n°18/1983); A.2 - Struttura urbana centrale di recente formazione; B) Nucleo Abitato Raggruppamento di edifici distribuiti intorno ad un punto, o lungo un’asse, dotato di qualche elemento centrale di riferimento, e/o coincidenti con i nuclei storici o comunque storicamente identificati anche ai fini censuari B1 – Nucleo Storico; B2 – Nucleo di recente formazione. C) Frangia Urbana

unque storicamente identificati anche ai fini censuari B1 – Nucleo Storico; B2 – Nucleo di recente formazione. C) Frangia Urbana Insediamento diffuso, prevalentemente disposto lungo la viabilità principale e collegato, morfologicamente e funzionalmente, con la struttura urbana centrale (di cui al punto A) o con i nuclei abitati (di cui al punto B). D) Insediamenti sparsi Piccoli gruppi, comunque di una qualche consistenza, ad una certa distanza tra loro, privi di elementi centrali di riferimento.

Piccoli gruppi, comunque di una qualche consistenza, ad una certa distanza tra loro, privi di elementi centrali di riferimento. 2. Gli insediamenti identificati ai punti A, B e C, caratterizzati da continuità e contiguità nell’edificazione e dalla presenza delle urbanizzazioni, si configurano come “centri edificati” ai sensi dell’art. 18 della L. n°865/1971. Art. 29 - Identificazione degli Interventi

ni, si configurano come “centri edificati” ai sensi dell’art. 18 della L. n°865/1971. Art. 29 - Identificazione degli Interventi

1. In funzione delle soluzioni di assetto urbanistico e delle modalità d’intervento, il PRE individua e disciplina lo stato di fatto in relazione a: a) le destinazioni turistico-ricettive; b) le attrezzature ed i servizi pubblici d’interesse sociale (asili nido, scuole dell’obbligo, verde pubblico, impianti sportivi,

) le attrezzature ed i servizi pubblici d’interesse sociale (asili nido, scuole dell’obbligo, verde pubblico, impianti sportivi, impianti tecnologici, viabilità, spazi pubblici, urbanizzazioni a rete); c) gli elementi architettonici di pregio ambientale o storico-artistico; d) il territorio extra-urbano meritevole di tutela a fini ambientali o agricoli (verde agricolo); e) la struttura degli spazi inedificati del tessuto urbano esistente; f) le proprietà pubbliche.

li o agricoli (verde agricolo); e) la struttura degli spazi inedificati del tessuto urbano esistente; f) le proprietà pubbliche. 2) Il PRE articola, specifica e configura la progettazione urbanistica relativa a: g) struttura urbana esistente; h) aree di progetto coordinato (APC) i) insediamenti produttivi esistenti; j) insediamenti commerciali, direzionali e di servizi; k) insediamenti artigianali ed industriali; l) insediamenti turistico-ricettivi e per il tempo libero;

direzionali e di servizi; k) insediamenti artigianali ed industriali; l) insediamenti turistico-ricettivi e per il tempo libero; m) interventi per destinazioni pubbliche ed usi collettivi; n) strutture per lo sport;

18 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it o) ambiti di tutela ambientale; p) verde pubblico ed attrezzature sportive; q) viabilità e spazi di sosta e parcheggio; r) fasce di rispetto stradale; s) fasce di rispetto cimiteriale;

rezzature sportive; q) viabilità e spazi di sosta e parcheggio; r) fasce di rispetto stradale; s) fasce di rispetto cimiteriale; t) aree di interesse archeologico. Art. 30 - Destinazioni d’Uso degli Edifici

1. La disciplina d’intervento del PRE (norma scritta e grafica) precisa le destinazioni facoltative, le destinazioni obbligatorie e quelle escluse.
2. Eventuali cambiamenti di destinazione d’uso, nell’ambito di quelle ammesse, dei fabbricati o di parte di essi sono soggetti a

2. Eventuali cambiamenti di destinazione d’uso, nell’ambito di quelle ammesse, dei fabbricati o di parte di essi sono soggetti a permesso di costruire e, su richiesta del proprietario, sono autorizzati dal Responsabile del Servizio e dietro corresponsione degli oneri concessori, ove dovuti.
3. Nell’ambito della struttura urbana, disciplinata dai successivi artt. 37, 38, 39, 40, 41, possono essere presenti le seguenti destinazioni d’uso: a) abitazioni;

na, disciplinata dai successivi artt. 37, 38, 39, 40, 41, possono essere presenti le seguenti destinazioni d’uso: a) abitazioni; b) uffici di grandi società, banche, istituti ed enti pubblici e privati; c) uffici privati e studi professionali; d) esercizi commerciali e paracommerciali al dettaglio (quali negozi, bar, ristoranti, tavole calde, farmacie, rivendite di Sali e tabacchi, ecc.), botteghe per attività artigianali non moleste (come lavanderie, parrucchieri, barbieri, sartorie, scuole guida, ecc.);

i, ecc.), botteghe per attività artigianali non moleste (come lavanderie, parrucchieri, barbieri, sartorie, scuole guida, ecc.); e) attività amministrative di servizio (quali agenzie di banche, istituti di credito e di assicurazione, agenzie turistiche e di viaggio, agenzie di pratiche, ambulatori medici e veterinari, ecc.); f) botteghe per attività artigianali di servizio (idraulico, fabbro, falegname, tappezziere, carrozziere, meccanico, elettrauto,

f) botteghe per attività artigianali di servizio (idraulico, fabbro, falegname, tappezziere, carrozziere, meccanico, elettrauto, borse e confezioni in genere, ecc.) con superficie totale non superiore a mq. 400; g) alberghi, pensioni, motels, ostelli per la gioventù, case per ferie, per i quali sono prescritte autorizzazioni amministrative di servizio secondo le leggi in materia; h) sedi di mezzi di comunicazione (stampa, radio, televisione);

zzazioni amministrative di servizio secondo le leggi in materia; h) sedi di mezzi di comunicazione (stampa, radio, televisione); i) servizi pubblici d’interesse urbano locale (Enel, N.U; autotrasporti, mercati,ecc.); j) supermercati; k) servizi privati d’interesse pubblico (scuole, case di cura, convivenza, impianti sportivi, ecc.); l) edifici e complessi destinati a servizi vari d’interesse nazionale, regionale, provinciale o cittadino, autostazioni, impianti tecnologici, ecc.

ssi destinati a servizi vari d’interesse nazionale, regionale, provinciale o cittadino, autostazioni, impianti tecnologici, ecc. m) edifici ed attrezzature pubblici o privati per il culto, lo spettacolo, la cultura, il tempo libero, lo sport. 4) Al di fuori della struttura urbana possono essere presenti le seguenti destinazioni d’uso: a) impianti ( stabilimenti ed opifici) artigianali; b) impianti ( stabilimenti ed opifici) industriali; c) depositi e magazzini non di vendita;

tabilimenti ed opifici) artigianali; b) impianti ( stabilimenti ed opifici) industriali; c) depositi e magazzini non di vendita; d) depositi e magazzini non di vendita ubicati nei locali sotterranei e terranei di edifici aventi altre utilizzazioni; e) esercizi commerciali all’ingrosso; f) autorimesse, autosili, parcheggi in elevazione; g) impianti sportivi; h) laboratori artigianali ubicati nei piani terranei o seminterrati di edifici aventi altre utilizzazioni, purché compatibili con la

aboratori artigianali ubicati nei piani terranei o seminterrati di edifici aventi altre utilizzazioni, purché compatibili con la residenza e previsti nel piano urbanistico comunale; i) strutture per la grande distribuzione; j) centri di assistenza alle imprese; k) strutture sanitarie pubbliche e private; 5) Gli edifici già esistenti aventi destinazione d’uso contrastante con quella ammessa sull’area in cui ricadono potranno essere

5. Gli edifici già esistenti aventi destinazione d’uso contrastante con quella ammessa sull’area in cui ricadono potranno essere mantenuti, ma in caso di demolizione o di cambio di destinazione d’uso dovranno adeguarsi alle prescrizioni di Piano.

19 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 31 - Recepimento di Piani Attuativi approvati e non ancora eseguiti

el.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 31 - Recepimento di Piani Attuativi approvati e non ancora eseguiti

1. Tutti i Piani Attuativi, d’iniziativa pubblica e privata, che risultano approvati sulla base del vigente PRE alla data di adozione del presente PRE vengono da quest’ ultimo assunti integralmente.
2. Le tavole del presente PRE riportano con valore indicativo i perimetri dei suddetti Piani Attuativi, date le scale di

lmente. 2) Le tavole del presente PRE riportano con valore indicativo i perimetri dei suddetti Piani Attuativi, date le scale di rappresentazione del territorio comunale (1:2.000; 1:5.000). Risultano, pertanto, prescrittivi i perimetri, la viabilità, le destinazioni, i distacchi e tutte le altre previsioni grafiche e normative contenute negli elaborati e negli atti che costituiscono parte integrante dei Piani Attuativi stessi, di cui al comma precedente. Capo II - ATTUAZIONE DEL PRE

gli atti che costituiscono parte integrante dei Piani Attuativi stessi, di cui al comma precedente. Capo II - ATTUAZIONE DEL PRE Art. 32 - Modalità di Attuazione

1. Ai sensi dell’art. 12 della L.R. n°18/1983 il PRE si attua a mezzo di permesso di costruire, in conformità alle prescrizioni esecutive fornite dalle presenti norme e dagli elaborati grafici di Piano.
2. Le prescrizioni esecutive del PRE costituiscono, a tutti gli effetti, compreso quello della dichiarazione di pubblica utilità, urgenza

scrizioni esecutive del PRE costituiscono, a tutti gli effetti, compreso quello della dichiarazione di pubblica utilità, urgenza ed indifferibilità, Piani Particolareggiati di Esecuzione, di cui alle leggi statali n° 1150/1942, n°865/1971, n°457/1978 e 167/1962, nei testi in vigore. 3) Le prescrizioni normative e grafiche del PRE individuano le unità minime d’intervento e le modalità specifiche di attuazione, a iniziativa sia pubblica che privata.

del PRE individuano le unità minime d’intervento e le modalità specifiche di attuazione, a iniziativa sia pubblica che privata. 4) Le prescrizioni normative e grafiche del PRE specificano e delimitano, inoltre, gli ambiti d’intervento di iniziativa privata entro cui il rilascio delle singole concessioni è subordinato alla formazione di un comparto unitario ai sensi dell’art. 26 della L.R. N°18/1983.

scio delle singole concessioni è subordinato alla formazione di un comparto unitario ai sensi dell’art. 26 della L.R. N°18/1983. 5) In quest’ ultimo caso l’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, e la cessione al Comune delle relative aree, saranno assunte a cura e spese dei privati facenti parte del comparto, previa stipula di convenzione od atto d’obbligo unilaterale.

anno assunte a cura e spese dei privati facenti parte del comparto, previa stipula di convenzione od atto d’obbligo unilaterale. 6) Il rilascio dei singoli permessi di costruire è subordinato all’esecuzione delle opere di urbanizzazione, secondo le modalità ed i tempi stabiliti nella convenzione o atto d’obbligo. 7) Il rilascio dei permessi di costruire è altresì subordinato all’asservimento all’edificio previsto, con specifico atto trasposto dal

ilascio dei permessi di costruire è altresì subordinato all’asservimento all’edificio previsto, con specifico atto trasposto dal Comune nella Mappa di cui all’art. 61 della L.R.. n°18/1983, delle aree libere di pertinenza necessarie ai fini dell’applicazione degli indici di Piano. 8) Le aree cedute al Comune a seguito di interventi edilizi pregressi, essendo già state utilizzate a fini edificatori, non possono essere computate ai fini di ulteriori richieste di permesso di costruire.

o già state utilizzate a fini edificatori, non possono essere computate ai fini di ulteriori richieste di permesso di costruire. 9) Le planimetrie di Piano precisano la delimitazione e le unità minime d’intervento urbanistico degli ambiti assoggettati a Piano di attuazione. Le unità minime d’intervento urbanistico segnano la dimensione minima cui deve essere riferita l’attuazione del Piano su iniziativa pubblica o privata, separate o congiunte. Le Aree di Progetto Coordinato (APC) ed i Comparti

’attuazione del Piano su iniziativa pubblica o privata, separate o congiunte. Le Aree di Progetto Coordinato (APC) ed i Comparti Industriali/Artigianali costituiscono singolarmente un’unità minima d’intervento urbanistico. Art. 33 - Programma d’intervento triennale

1. La programmazione temporale del PRE è regolata dal programma d’intervento triennale che , ai sensi dell’art.12 della L.R. n°18/1983, ne costituisce parte integrante e sostanziale.

programma d’intervento triennale che , ai sensi dell’art.12 della L.R. n°18/1983, ne costituisce parte integrante e sostanziale. 2) Il programma d’intervento triennale indica le opere pubbliche e le urbanizzazioni primarie e secondarie da realizzare nel quinquennio, prevedendo, altresì, la copertura finanziaria occorrente. 3) L’Amministrazione Comunale può procedere all’adozione di specifiche modifiche al programma d’intervento, contestualmente

nte. 3) L’Amministrazione Comunale può procedere all’adozione di specifiche modifiche al programma d’intervento, contestualmente all’approvazione dei bilanci comunali e/o pluriennali. In tal caso il programma d’intervento diventa esecutivo con l’apposizione del visto di legittimità di cui all’art. 130 della Costituzione. La stessa procedura sarà adottata per il programma successivo al primo quinquennio.

20 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 4) Le delibere di approvazione dei programmi d’intervento e/o delle relative modifiche saranno trasmesse per conoscenza alla Provincia entro 30 giorni dalla loro esecutività.

’intervento e/o delle relative modifiche saranno trasmesse per conoscenza alla Provincia entro 30 giorni dalla loro esecutività. Art. 34 - Interventi su aree comprese nel P.R.P. - Piano Regionale Paesistico

1. Il territori comunale di Colonnella è parzialmente interessato dalle previsioni del vigente PRP, il cui recepimento con modifiche nel presente Piano è stato approvato dalla Regione Abruzzo con delibera di C.R. n°32/20 del 25.06.1986.

ecepimento con modifiche nel presente Piano è stato approvato dalla Regione Abruzzo con delibera di C.R. n°32/20 del 25.06.1986. 2) In tutte le zone agricole che ricadono in zona A1 di PRP sono consentiti esclusivamente gli usi di cui all’art 47 delle Norme Tecniche Coordinate del PRP stesso e cioè: • per l’uso agricolo 1.1 interventi volti a migliorare l’efficienza dell’unità produttiva; 1.2 interventi atti a rendere maggiormente funzionale l’uso agricolo del suolo (irrigazione, strade interpoderali,

à produttiva; 1.2 interventi atti a rendere maggiormente funzionale l’uso agricolo del suolo (irrigazione, strade interpoderali, pianti di elettrificazione) qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale. • per l’uso forestale 2.1 interventi volti alla realizzazione di opere di bonifica ed antincendio, forestale e riforestazione; 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico qualora positivamente verificati attraverso lo

tazione; 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale. • per l’uso pascolivo 3.2 razionalizzazione dell’uso di superfici a foraggere; 3.3 miglioramento di prati, praterie, pascoli, attraverso opere di spietramento, decespugliamento e concimazione. • per l’uso turistico 4.1c i percorsi escursionistici, percorsi attrezzati, maneggi, attrezzature di rifugio e ristoro, parcheggi, verde

uso turistico 4.1c i percorsi escursionistici, percorsi attrezzati, maneggi, attrezzature di rifugio e ristoro, parcheggi, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, parchi e riserve naturali, impianti sportivi qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale. • per l’uso tecnologico 6.3 elettrodotti, metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale.

metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale. 3) Nelle aree ricadenti in zona A1d1, B1, C1e D di PRP sono consentiti tutti gli usi in esse specificatamente previsti dal presente PRE. In tali aree sono soggetti a studio di compatibilità ambientale gli interventi relativi ai seguenti usi (con riferimento alla numerazione di cui all’art. 5 delle NTC del PRP). • Zona A1d1 − per l’uso agricolo

elativi ai seguenti usi (con riferimento alla numerazione di cui all’art. 5 delle NTC del PRP). • Zona A1d1 − per l’uso agricolo 1.2 interventi atti a rendere maggiormente funzionale l’uso agricolo del suolo ( irrigazione, strade interpoderali, impianti di elettrificazione), qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale; 1.3 interventi diretti alla realizzazione di manufatti necessari alla conduzione del fondo;

studio di compatibilità ambientale; 1.3 interventi diretti alla realizzazione di manufatti necessari alla conduzione del fondo; 1.4 interventi diretti alla realizzazione di impianti e manufatti destinati alla lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli; 1.5 interventi diretti alla realizzazione di residenza strettamente necessaria alla conduzione del fondo. − per l’uso forestale 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico. − per l’uso pascolivo

del fondo. − per l’uso forestale 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico. − per l’uso pascolivo 3.1 ammodernamento, razionalizzazione e costruzione di stalle. − per l’uso turistico 4.1c percorsi escursionistici, percorsi attrezzati, maneggi, attrezzature di rifugio e ristoro, parcheggi, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, parchi e riserve naturali, impianti sportivi, qualora

archeggi, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, parchi e riserve naturali, impianti sportivi, qualora positivamente verificati attraverso lo studio di compatibilità ambientale.

21 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 4.1d percorsi escursionistici, percorsi attrezzati, maneggi, attrezzature di rifugio e ristoro, soccorso, parcheggi,

l@libero.it 4.1d percorsi escursionistici, percorsi attrezzati, maneggi, attrezzature di rifugio e ristoro, soccorso, parcheggi, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, parchi e riserve naturali, giardini, impianti sportivi; 4.2 infrastrutture di accesso, di stazionamento e di distribuzione; 4.4 strutture ricettive all’aria aperta, aree di sosta; 4.5 strutture scientifico-culturali; 4.6 orti botanici. − per l’uso tecnologico

utture ricettive all’aria aperta, aree di sosta; 4.5 strutture scientifico-culturali; 4.6 orti botanici. − per l’uso tecnologico 6.3 elettrodotti, metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne. • Zona B1 − per l’uso agricolo 1.4 interventi diretti alla realizzazione di impianti e manufatti destinati alla lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli; − per l’uso forestale 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico. − per l’uso pascolivo

agricoli; − per l’uso forestale 2.2 interventi volti alla difesa del suolo sotto l’aspetto idrogeologico. − per l’uso pascolivo 3.1 ammodernamento, razionalizzazione e costruzione di stalle; − per l’uso tecnologico 6.2 strade; 6.3 elettrodotti, metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne − per l’uso estrattivo 7 utilizzazione del territorio per la coltivazione e l’escavazione di minerali, sabbie, ghiaie ed altri materiali

uso estrattivo 7 utilizzazione del territorio per la coltivazione e l’escavazione di minerali, sabbie, ghiaie ed altri materiali industrialmente utilizzabili, nonché per la lavorazione e trasformazione del materiale. • Zona C1 − per l’uso turistico 4.3 strutture ricettive e residenziali: alberghi, residences, case familiari e bungalows, insediamenti agrituristici, ostelli. − per l’uso insediativi 5.1 residenze e servizi ad esse strettamente connessi;

e bungalows, insediamenti agrituristici, ostelli. − per l’uso insediativi 5.1 residenze e servizi ad esse strettamente connessi; 5.2 centri commerciali, mercati, autostazioni, servizi generali; 5.3 edifici produttivi, magazzini di stoccaggio e deposito, impianti per la grande distribuzione. − per l’uso tecnologico 6.1 impianti di depurazione, discariche controllate, inceneritori,centrali elettriche, impianti di captazione; 6.2 strade; 6.3 elettrodotti, metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne.

eritori,centrali elettriche, impianti di captazione; 6.2 strade; 6.3 elettrodotti, metanodotti, acquedotti, tralicci ed antenne. − per l’uso estrattivo 7 utilizzazione del territorio per la coltivazione e la escavazione di minerali, sabbie, ghiaie ed altri materiali industrialmente utilizzabili, nonché per la lavorazione e trasformazione del materiale. Art. 35 - Interventi su Aree a Rischio Geologico

almente utilizzabili, nonché per la lavorazione e trasformazione del materiale. Art. 35 - Interventi su Aree a Rischio Geologico

1. Tutti gli interventi sulle aree che nella Tav n° 1.4 (Carta della Fattibilità Geologica all’uso del Territorio) del presente Piano, vengono graficamente individuate come “Urbanizzazione controllata” e come “Urbanizzazione sconsigliata”, devono essere supportati da appropriato studio geologico.

22 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 2) Per le aree individuate come “Urbanizzazione controllata” preliminarmente alla progettazione degli interventi dovranno essere

2. Per le aree individuate come “Urbanizzazione controllata” preliminarmente alla progettazione degli interventi dovranno essere eseguite idonee indagini geologiche-geotecniche, che dovranno comprendere rilievi geologici e geomorfologici a scala operativa di dettaglio, caratterizzazione geotecnica e valutazione della interazione struttura-terreno.
3. Per le aree individuate come “Urbanizzazione sconsigliata” preliminarmente alla progettazione degli interventi si dovrà eseguire

Per le aree individuate come “Urbanizzazione sconsigliata” preliminarmente alla progettazione degli interventi si dovrà eseguire una verifica di stabilità globale dell’area interessata, un’analisi geotecnica puntuale ed uno studio geologico-stratigrafico. 4) Relativamente al sistema dei “Crinali” dettato dal vigente PTP e confermato dalle tavole di Piano, dovranno essere mantenute,

4. Relativamente al sistema dei “Crinali” dettato dal vigente PTP e confermato dalle tavole di Piano, dovranno essere mantenute, ai sensi dell’art. 11 delle norme tecniche di attuazione del PTP,le regole di relazione tra infrastrutture, insediamenti e crinale storicamente sedimentate. In particolare: • ove il crinale sia stato l’elemento ordinatore dell’insediamento storico esso può essere assunto come riferimento

particolare: • ove il crinale sia stato l’elemento ordinatore dell’insediamento storico esso può essere assunto come riferimento riconoscibile per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie fermi restante che essi dovranno garantire la coerenza con gli assetti plano-altimetrici dell’insediamento storico e consolidato • ove viceversa il crinale è rimasto libero da insediamenti storici o consolidati il suo profilo deve essere conservato integro e

ove viceversa il crinale è rimasto libero da insediamenti storici o consolidati il suo profilo deve essere conservato integro e libero da costruzioni e manufatti di qualsiasi genere per una fascia di almeno ml. 10,00 su ambo i lati. Non saranno comunque consentite lungo la linea di tali crinali nuove previsioni di viabilità extra-urbana

23 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Capo III - PREVISIONI DEL P.R.E. Art. 36 - Disciplina degli Interventi all’Interno della Struttura Urbana Esistente

ol@libero.it Capo III - PREVISIONI DEL P.R.E. Art. 36 - Disciplina degli Interventi all’Interno della Struttura Urbana Esistente

1. Sugli edifici all’Interno della Struttura Urbana Esistente (Zone B1, B2, B3) sono possibili, secondo le prescrizioni e gli indici di Piano, i seguenti interventi: a) Il restauro ed il risanamento conservativo; (come definito al punto Ic dell’art.30 della L.R. n°18/1983) concerne gli edifici di particolare valore ambientale, artistico o

(come definito al punto Ic dell’art.30 della L.R. n°18/1983) concerne gli edifici di particolare valore ambientale, artistico o storico, identificati sulle tavole di Piano; b) Il risanamento igienico ed edilizio; (come definito al punto Id dell’art.30 della L.R. n°18/1983) senza aumento di volume e di superficie occupata; c) La ristrutturazione edilizia; (come definita al punto Ie dell’art.30 della L.R. n°18/1983) eseguita sulla base delle seguenti modalità:

rutturazione edilizia; (come definita al punto Ie dell’art.30 della L.R. n°18/1983) eseguita sulla base delle seguenti modalità: − all’interno delle attuali sagome d’ingombro e dell’involucro volumetrico, con possibilità di incrementare la superficie utile abitabile; − con possibilità di sopraelevazione nel rispetto dell’area occupata dall’edificio esistente, fino al raggiungimento degli indici di Piano; − con possibilità di ampliamento in estensione nel rispetto degli indici di Piano;

fino al raggiungimento degli indici di Piano; − con possibilità di ampliamento in estensione nel rispetto degli indici di Piano; d) La sostituzione edilizia; (come definita al punto If dell’art.30 della L.R. n°18/1983) mediante interventi di demolizione e ricostruzione consentiti nel rispetto degli indici di Piano; e) La ristrutturazione urbanistica; (come definita al punto II dell’art.30 della L.R. n°18/1983) mediante sostituzione dell’attuale tessuto urbanistico-edilizio con

(come definita al punto II dell’art.30 della L.R. n°18/1983) mediante sostituzione dell’attuale tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, con un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale, tali interventi sono subordinati alla redazione di progetti unitari come presupposto al rilascio dei singoli

ella rete stradale, tali interventi sono subordinati alla redazione di progetti unitari come presupposto al rilascio dei singoli permessi di costruire, al rispetto degli indici di Piano, alla eventuale cessione di aree per destinazioni ed usi pubblici definiti nei progetti unitari tenuto riguardo dello stato dei servizi e delle opere di urbanizzazione dell’intorno; la cessione delle aree

ei progetti unitari tenuto riguardo dello stato dei servizi e delle opere di urbanizzazione dell’intorno; la cessione delle aree è demandata ad atti d’obbligo unilaterali od alla stipula di convenzioni con il Comune con cui stabilire l’eventuale gratuità del trasferimento delle aree al Comune e l’eventuale realizzazione delle opere di urbanizzazione da parte dei privati. f) La nuova edificazione;

o delle aree al Comune e l’eventuale realizzazione delle opere di urbanizzazione da parte dei privati. f) La nuova edificazione; nei lotti interclusi o adiacenti, sempreché compresi nel perimetro della Struttura Urbana Esistente (Zone B1, B2, B3) e di nuovo impianto urbano. 2) Per tutti gli edifici esistenti, all’atto dell’adozione del presente Piano, all’interno della Struttura Urbana Esistente (Zone B1, B2 e

ti gli edifici esistenti, all’atto dell’adozione del presente Piano, all’interno della Struttura Urbana Esistente (Zone B1, B2 e B3) è consentito “una tantum”, un premio di cubatura, ai fini dell’adeguamento igienico sanitario, da richiedersi entro i primi due anni dall’approvazione definitiva del Piano, pari a un: a) incremento volumetrico massimo del 50%, per gli edifici con cubatura inferiore a mc. 600; b) incremento volumetrico massimo del 30%, per gli edifici con cubatura inferiore a mc. 900;

i con cubatura inferiore a mc. 600; b) incremento volumetrico massimo del 30%, per gli edifici con cubatura inferiore a mc. 900; c) incremento volumetrico massimo del 15%, per gli edifici con cubatura inferiore a mc.2 000. 3) Nell’ambito del Centro Storico si può intervenire esclusivamente nel rispetto delle disposizioni grafiche e normative del relativo Piano Particolareggiato, già approvato dall’Amministrazione Comunale ed annesso al presente PRE. Art. 37 - B1: Struttura Urbana Residenziale Centrale

to, già approvato dall’Amministrazione Comunale ed annesso al presente PRE. Art. 37 - B1: Struttura Urbana Residenziale Centrale

1. Tale zona delimita le aree intensamente edificate ed urbanizzate del Centro Capoluogo poste a ridosso del Centro Storico, costituenti la struttura urbana centrale di recente formazione e le aree di nucleo abitato di recente formazione immediatamente limitrofe al Centro Capoluogo stesso;

ale di recente formazione e le aree di nucleo abitato di recente formazione immediatamente limitrofe al Centro Capoluogo stesso; 2) In tale zona l’edificabilità è rapportata a valori di densità edilizia derivanti dall’applicazione dei seguenti indici e parametri: • UF (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq./mq.;

24 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it • Us (indice di occupazione del suolo) = 0,50; • D (distacchi dai confini o dalle strade) = 5 ml.;

2112 - Email itavol@libero.it • Us (indice di occupazione del suolo) = 0,50; • D (distacchi dai confini o dalle strade) = 5 ml.; (salvo accordo tra i confinanti, trascritto nei registri della conservatoria dei BB. II; in tal caso è ammessa l’edificazione a confine o a distanze inferiori a ml. 5,00); • H (altezza max.) = 10,50 ml.**; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 3; • ** per le aree contigue al perimetro del centro storico, al fine di garantire la permeabilità visiva di quest’ultimo, l’altezza

** per le aree contigue al perimetro del centro storico, al fine di garantire la permeabilità visiva di quest’ultimo, l’altezza massima dei nuovi fabbricati va ricondotta a ml. 6,00. Questo a salvaguardia della sua particolare conformazione e si applica tanto in caso di realizzazione di nuovi edifici che di sopraelevazione di quelli esistenti posti immediatamente a ridosso del suo perimetro; per la definizione puntuale di tali aree si dovrà fare riferimento a preliminari studi di V.I.A.

te a ridosso del suo perimetro; per la definizione puntuale di tali aree si dovrà fare riferimento a preliminari studi di V.I.A. 3) E’ comunque prescritto l’allineamento delle costruzioni da realizzare con riferimento alle strade ed alle aree pubbliche. La distanza dalle strade è determinata dal Comune attraverso il verbale di linee e quote, che stabilisce gli allineamenti planimetrici

tanza dalle strade è determinata dal Comune attraverso il verbale di linee e quote, che stabilisce gli allineamenti planimetrici ed i profili altimetrici rispetto agli edifici contigui, e può essere proposta dal concessionario in sede di inquadramento del progetto edilizio nel contesto urbano circostante. 4) Per le aree libere di ampiezza idonea a contenere, oltre all’edificazione privata, anche edifici, spazi ed attrezzature pubbliche, è

le aree libere di ampiezza idonea a contenere, oltre all’edificazione privata, anche edifici, spazi ed attrezzature pubbliche, è possibile intervenire sull’intera superficie fondiaria, mediante approvazione di un progetto unitario e stipula di convenzione o sottoscrizione di atto d’obbligo, ovvero formazione di comparto ai sensi dell’art. 26 della L.R. n°18/1983, con cui i proprietari s’impegnino a cedere gratuitamente al Comune, con apposita Delibera di Giunta Comunale, almeno il 25% delle aree per opere

etari s’impegnino a cedere gratuitamente al Comune, con apposita Delibera di Giunta Comunale, almeno il 25% delle aree per opere di urbanizzazione, parcheggi e verde in particolare. In tal caso, fermi restandogli altri indici e parametri di Piano, si applica un incremento dell’indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari al 40% dello stesso. Le aree di cessione devono essere accorpate e confinanti con le aree pubbliche localizzate dal P.R.E. Resta inteso che l’aumento del 40% dell’Uf è ammissibile solo per

pate e confinanti con le aree pubbliche localizzate dal P.R.E. Resta inteso che l’aumento del 40% dell’Uf è ammissibile solo per l’edificazione di lotti liberi. Art. 38 - B2: Struttura Urbana Residenziale per Nuclei Sparsi Consolidati

1. Tale zona delimita le aree intensamente edificate e parzialmente e coincidenti con i nuclei storici disseminati sul territorio comunale;
2. In tale zona l’edificabilità è rapportata a valori di densità edilizia derivanti dall’applicazione dei seguenti indici e parametri:

tale zona l’edificabilità è rapportata a valori di densità edilizia derivanti dall’applicazione dei seguenti indici e parametri: • UF (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq./mq.; • I o (indice di occupazione del suolo) = 0,50; • D (distacchi dai confini o dalle strade) = 5 ml; (salvo accordo tra i confinanti, trascritto nei registri della conservatoria dei BB. II; in tal caso è ammessa l’edificazione a confine o a distanze inferiori a ml. 5,00); • H (altezza max.) = 10,50 ml.*;

dei BB. II; in tal caso è ammessa l’edificazione a confine o a distanze inferiori a ml. 5,00); • H (altezza max.) = 10,50 ml.*; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 3;

• su lotti con pendenza > del 15% l’altezza max. va ridotta a ml. 7,50

2. Per le aree libere di ampiezza idonea a contenere, oltre all’edificazione privata, anche edifici, spazi ed attrezzature pubbliche, è possibile intervenire sull’intera superficie fondiaria, mediante approvazione di un progetto unitario e stipula di convenzione o

possibile intervenire sull’intera superficie fondiaria, mediante approvazione di un progetto unitario e stipula di convenzione o sottoscrizione di atto d’obbligo, ovvero formazione di comparto ai sensi dell’art. 26 della L.R. n°18/1983, con cui i proprietari s’impegnino a cedere gratuitamente al Comune almeno il 25% delle aree per opere di urbanizzazione , strade, parcheggi e verde in particolare. In tal caso, fermi restando gli altri indici e parametri di Piano, si applica un incremento dell’indice di

verde in particolare. In tal caso, fermi restando gli altri indici e parametri di Piano, si applica un incremento dell’indice di utilizzazione fondiaria(Uf) pari al 40% dello stesso. Le aree di cessione devono essere accorpate e confinanti con le aree pubbliche localizzate dal P.R.E.. Resta inteso che l’aumento del 40% dell’Uf è ammissibile solo per l’edificazione di lotti liberi. Art. 39 - B3: Struttura Urbana Residenziale a Bassa Densità Fondiaria

’Uf è ammissibile solo per l’edificazione di lotti liberi. Art. 39 - B3: Struttura Urbana Residenziale a Bassa Densità Fondiaria

1. Tale zona delimita le aree intensamente edificate e parzialmente e coincidenti con i nuclei abitati di recente formazione disseminati sul territorio comunale e le frange urbane;
2. In tale zona l’edificabilità è rapportata a valori di densità edilizia derivanti dall’applicazione dei seguenti indici e parametri:

25 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq./mq.; • I o (indice di occupazione del suolo) = 0,40; • D (distacchi dai confini o dalle strade) = 5,00 ml.;

ondiaria) = 0,35 mq./mq.; • I o (indice di occupazione del suolo) = 0,40; • D (distacchi dai confini o dalle strade) = 5,00 ml.; (salvo accordo tra i confinanti, trascritto nei registri della conservatoria dei BB. II; in tal caso è ammessa l’edificazione a confine o a distanze inferiori a ml. 5,00); • Ds (distacchi dalle strade) = 5,00 ml.; (salvo prescrizioni grafiche di Piano). • H (altezza max ) = * 10,50 ml.; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 3;

strade) = 5,00 ml.; (salvo prescrizioni grafiche di Piano). • H (altezza max ) = * 10,50 ml.; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 3;

• per i nuovi fabbricati o la sopraelevazione di quelli esistenti, ricadenti all’interno dell’area perimetrata, giusto l’elaborato grafico denominato “allegato A” allegato alle presenti norme, l’altezza va ricondotta a ml.7,50 ed il n° dei piani ricondotto a 2 .

fico denominato “allegato A” allegato alle presenti norme, l’altezza va ricondotta a ml.7,50 ed il n° dei piani ricondotto a 2 . 3) Per le aree libere di ampiezza idonea a contenere, oltre all’edificazione privata, anche edifici, spazi ed attrezzature pubbliche, è possibile intervenire sull’intera superficie fondiaria, mediante approvazione di un progetto unitario e stipula di convenzione o

possibile intervenire sull’intera superficie fondiaria, mediante approvazione di un progetto unitario e stipula di convenzione o sottoscrizione di atto d’obbligo, ovvero formazione di comparto ai sensi dell’art. 26 della L.R. n°18/1983, con cui i proprietari s’impegnino a cedere gratuitamente al Comune almeno il 25% delle aree per opere di urbanizzazione , strade, parcheggi e verde in particolare. In tal caso, fermi restandogli altri indici e parametri di Piano, si applica un incremento dell’indice di

verde in particolare. In tal caso, fermi restandogli altri indici e parametri di Piano, si applica un incremento dell’indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari al 40% dello stesso. Le aree di cessione devono essere accorpate e confinanti con le aree pubbliche localizzate dal P.R.E.. Resta inteso che l’aumento del 40% dell’Uf è ammissibile solo per l’edificazione di lotti liberi Art. 40 - Piano di Recupero

E.. Resta inteso che l’aumento del 40% dell’Uf è ammissibile solo per l’edificazione di lotti liberi Art. 40 - Piano di Recupero

1. E’ prevista la perimetrazione di un’area ricadente in Zona B1 da riqualificare mediante un Piano di Recupero di iniziativa pubblica o privata previa un’analisi molto accurata dei singoli edifici e dell’area nel suo insieme distinguendo tra le parti recuperabili (mediante metodologia differente) e parti non recuperabili, da sottoporre a ristrutturazione urbanistica.

le parti recuperabili (mediante metodologia differente) e parti non recuperabili, da sottoporre a ristrutturazione urbanistica. 2) L’area interessata dal Piano di Recupero potrà essere divisa in comparti edilizi e, a seguito delle verifiche di consistenza ed entità dei servizi esistenti, delle attrezzature, delle aree e degli edifici vincolati, si reperiranno spazi da integrare a quelli esistenti

ervizi esistenti, delle attrezzature, delle aree e degli edifici vincolati, si reperiranno spazi da integrare a quelli esistenti affinché vengano soddisfatti gli standards urbanistici previsti dal D.M. n°1444/1968 e dalle leggi regionali in materia. 3) Prima della redazione di tale piano in tale zona potranno essere realizzati interventi edilizi nel rispetto dell’art. 36 delle presenti NTA. Art. 41 - Insediamenti Produttivi Esistenti

o essere realizzati interventi edilizi nel rispetto dell’art. 36 delle presenti NTA. Art. 41 - Insediamenti Produttivi Esistenti

1. Il P.R.E. individua con apposita campitura gli insediamenti con destinazione produttiva, artigianale ed industriale, presenti all’interno della struttura urbana esistente o dislocati isolatamente al di fuori di essa.
2. Su tali aree, al fine di adeguare e migliorare la funzionalità degli impianti produttivi esistenti, è consentito intervenire nel rispetto

ree, al fine di adeguare e migliorare la funzionalità degli impianti produttivi esistenti, è consentito intervenire nel rispetto dei seguenti indici e parametri • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq./mq; • H (altezza max) = non superiore all’H. degli edifici preesistenti; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.; • Ds (distacco dalle strade) = 10,00 ml..

ti; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.; • Ds (distacco dalle strade) = 10,00 ml.. 3) Per tutti i suddetti insediamenti è comunque consentito un ampliamento “una tantum” della superficie utile esistente, in misura non superiore al 20%, entro il limite massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a mt.10,00 dalla

on superiore al 20%, entro il limite massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a mt.10,00 dalla viabilità comunale e provinciale, ove non diversamente stabilito dai grafici di Piano, e mt. 5,00 dai confini dei lotti contigui. 4) Possono essere autorizzati in deroga ai limiti di altezza degli impianti tecnici accessori, strettamente connessi alla funzionalità dello stabilimento, quali: serbatoi, antenne,ecc..

zza degli impianti tecnici accessori, strettamente connessi alla funzionalità dello stabilimento, quali: serbatoi, antenne,ecc.. 5) E’ ammessa la realizzazione di una abitazione per il custode e/o proprietario con un massimo di mq. 150 di superficie utile. 6) E’ altresì ammesso la realizzazione di piani ammezzati in deroga agli indici e parametri stabiliti dal presente articolo purchè si provveda a reperire la quota di standard per le parti aggiunte

26 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 42 - Insediamenti Produttivi Esistenti da Riqualificare (Q)

i,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 42 - Insediamenti Produttivi Esistenti da Riqualificare (Q)

1. Il P.R.E. individua con apposita campitura gli insediamenti con destinazione produttiva, industriale da riqualificare, (Q) presenti all’interno della struttura urbana esistente.
2. Su tali aree, al fine di adeguare e migliorare la funzionalità degli impianti produttivi esistenti, tenuto conto che non vi sono aree

li aree, al fine di adeguare e migliorare la funzionalità degli impianti produttivi esistenti, tenuto conto che non vi sono aree adiacenti per il loro eventuale giustificato sviluppo ed in ragione di esso è consentito intervenire nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,90 mq./mq; • Io (indice di occupazione) = 0,50 mq./mq.; • H (altezza max) = 9,00ml.; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.;

= 0,50 mq./mq.; • H (altezza max) = 9,00ml.; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.; • Ds (distacco dalle strade) = 10,00 ml.; • P (dotazione min. spazi a parcheggio) = *(15% Io - 10% Uf,).

• (Entrambi e parametri devono essere soddisfatti)

3. Nei lotti di che trattasi, possono essere costruite in deroga alle limitazioni dell’ Uf abitazioni per il titolare e o il personale

lotti di che trattasi, possono essere costruite in deroga alle limitazioni dell’ Uf abitazioni per il titolare e o il personale addetto alla manutenzione e alla sorveglianza degli stabilimenti, nella misura massima di mq. 150 per ogni unità aziendale, purché la residenza non sia incompatibile col tipo di produzione (rumorosità, esalazioni, ecc.) e venga comunque garantito sufficiente isolamento tra le costruzioni.

bile col tipo di produzione (rumorosità, esalazioni, ecc.) e venga comunque garantito sufficiente isolamento tra le costruzioni. 4) Possono essere autorizzati in deroga ai limiti di altezza gli impianti tecnici accessori, strettamente connessi alla funzionalità dello stabilimento, quali: serbatoi, antenne, ecc. 5) Entro un anno dall’approvazione della Variante possono realizzarsi, altresì, in deroga ai primi 4 indici e parametri di cui sopra

ntro un anno dall’approvazione della Variante possono realizzarsi, altresì, in deroga ai primi 4 indici e parametri di cui sopra piani ammezzati all’interno degli opifici esistenti purché si provveda a reperire la quota di standards per la parte aggiunta. Art. 43 - Insediamenti Industriali di Completamento

1. Il Piano individua alcune zone completamento, in località Valle Cupo.
2. In tali zone si applicano i seguenti parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0.9 mq./mq.;

località Valle Cupo. 2) In tali zone si applicano i seguenti parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0.9 mq./mq.; • Sm (lotto minimo) = 2 500 mq.; • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,60 mq/mq; • Dc (distacchi dai confini) = 5,00 ml.; • De (distacchi tra gli edifici) = 10,00 ml.; • Ds (distacchi dalle strade) = 10,00 ml.; • H (altezza massima) = 9,00 ml.; • P (dotazione min. spazi a parcheggio) = 15% Io - 10% Uf,

istacchi dalle strade) = 10,00 ml.; • H (altezza massima) = 9,00 ml.; • P (dotazione min. spazi a parcheggio) = 15% Io - 10% Uf, 3) Possono derogare al solo limite di altezza le apparecchiature e i volumi tecnici strettamente connessi e necessari alla funzionalità degli stabilimenti (serbatoi, antenne, silos, ecc.). 4) In tali zone sono consentite, per ogni unità aziendale, le seguenti destinazioni d’uso: 5) impianti produttivi industriali; 6) servizi tecnici e amministrativi degli impianti suddetti;

le seguenti destinazioni d’uso: 5) impianti produttivi industriali; 6) servizi tecnici e amministrativi degli impianti suddetti; 7) depositi e magazzini; 8) abitazione per il custode, ovvero per il proprietario titolare dell’azienda, da realizzarsi in deroga all’ Uf fino ad un massimo di 150 mq. 9) La cessione gratuita al Comune di aree da destinare a verde, sosta e parcheggi da parte dei proprietari autorizza gli stessi al loro sfruttamento di tale area ai fini edificatori nei lotti adiacenti.

27 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 44 - Impianti Industriali Speciali consolidati

1. Il PRE prevede interventi di adeguamento ed ampliamento degli impianti attualmente destinati a Cantina Sociale di Colonnella,

1. Il PRE prevede interventi di adeguamento ed ampliamento degli impianti attualmente destinati a Cantina Sociale di Colonnella, Cantina Lepore ed all’Oleificio Aiprol nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0.5 mq./mq.; • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,50 mq/mq; • D (distacchi dai confini e dalle strade) = 10,00 ml.; • H (altezza massima) = non superiore all’ H max. degli edifici preesistenti;

distacchi dai confini e dalle strade) = 10,00 ml.; • H (altezza massima) = non superiore all’ H max. degli edifici preesistenti; 2) Nei limiti degli indici di Piano, sono consentite destinazioni d’uso strettamente connesse con l’attività di trasformazione di prodotti agricoli (opifici,depositi e magazzini, servizi tecnici ed amministrativi, alloggio per il personale di custodia nel limite

otti agricoli (opifici,depositi e magazzini, servizi tecnici ed amministrativi, alloggio per il personale di custodia nel limite massimo di 150 mq di superficie utile, ecc.) oltre che di esposizione e commercializzazione degli stessi (spazi espositivi e per la promozione dei prodotti, centri di vendita, ecc.). Art. 45 - Zone Artigianali Esistenti

1. Il P.R.E. individua con apposita campitura gli insediamenti con destinazione produttiva,artigianale presenti all’interno della struttura urbana esistente.

posita campitura gli insediamenti con destinazione produttiva,artigianale presenti all’interno della struttura urbana esistente. 2) Su tali aree, è consentito intervenire nel rispetto dei seguenti indici e parametri • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq./mq; • H (altezza max) = non superiore all’H. degli edifici preesistenti; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.; • Ds (distacco dalle strade) = 10,00 ml..

ti; • DC (distacco dai confini) = pari all’altezza dell’edificio, e non < m. 5,00 ml.; • Ds (distacco dalle strade) = 10,00 ml.. 3) Per tutti i gli insediamenti esistenti è comunque consentito un ampliamento “una tantum” della superficie utile esistente, in misura non superiore al 20%, entro il limite massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a mt.10,00

sura non superiore al 20%, entro il limite massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a mt.10,00 dalla viabilità comunale e provinciale, ove non diversamente stabilito dai grafici di Piano, e mt. 5,00 dai confini dei lotti contigui. 4) Possono essere autorizzati in deroga ai limiti di altezza degli impianti tecnici accessori, strettamente connessi alla funzionalità dello stabilimento, quali: serbatoi, antenne,ecc..

zza degli impianti tecnici accessori, strettamente connessi alla funzionalità dello stabilimento, quali: serbatoi, antenne,ecc.. 5) E’ altresì ammessa la realizzazione di una abitazione per il custode e/o proprietario con un massimo di mq. 150 di superficie utile Art. 46 - Comparti Industriali / Artigianali

1. La previsione interessa aree per attività artigianali e industriali di nuovo impianto, nonché le strutture commerciali delle aziende

revisione interessa aree per attività artigianali e industriali di nuovo impianto, nonché le strutture commerciali delle aziende installate, le attrezzature tecniche e distributive, i depositi e i magazzini, i servizi amministrativi e tecnici connessi con gli stabilimenti, i manufatti per le lavorazioni, l’abitazione per il custode, ovvero per il proprietario titolare dell’azienda, nell’ambito

enti, i manufatti per le lavorazioni, l’abitazione per il custode, ovvero per il proprietario titolare dell’azienda, nell’ambito della volumetria realizzabile con un massimo di 150 mq. di superficie utile (quest’ultima in deroga alle superfici max. ammissibili). 2) Il P.R.E. individua cinque comparti nell’ambito dell’annesso Piano per gli Insediamenti Produttivi. 3) I Comparti Artigianali e Industriali si attuano, ai sensi dell’art. 23, L.R.12/4/1983, n. 18, per intervento diretto dei privati

I Comparti Artigianali e Industriali si attuano, ai sensi dell’art. 23, L.R.12/4/1983, n. 18, per intervento diretto dei privati proprietari dei terreni, previa stipula di convenzione con il Comune che viene allegata in forma di schema al presente Piano alle Tav. n.4, 5(a,b,c), 6(a,b,c), 7(a,b,c), 8(a,b,c), 91(a,b,c), 92(a,b,c), 93(a,b,c). L’intervento delle aziende industriali e artigianali è

5(a,b,c), 6(a,b,c), 7(a,b,c), 8(a,b,c), 91(a,b,c), 92(a,b,c), 93(a,b,c). L’intervento delle aziende industriali e artigianali è subordinato al possesso dei requisiti necessari per la presentazione delle domande di assegnazione delle aree, da specificare nell’apposito Regolamento per l’assegnazione delle aree, di cui il Comune dovrà dotarsi preliminarmente all’attuazione del P.R.E. e, conseguentemente, dei Comparti Artigianali e Industriali.

i il Comune dovrà dotarsi preliminarmente all’attuazione del P.R.E. e, conseguentemente, dei Comparti Artigianali e Industriali. 4) La realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria potrà essere effettuata dall’Amministrazione Comunale o dai concessionari riuniti in consorzio o da altro soggetto avente titolo giuridico idoneo, in funzione della migliore fattibilità delle

cessionari riuniti in consorzio o da altro soggetto avente titolo giuridico idoneo, in funzione della migliore fattibilità delle opere. I progetti esecutivi, oltre che dai proprietari potranno essere redatti dall’Amministrazione Comunale in conformità delle previsioni urbanistiche, in base al censimento delle domande di insediamento e in relazione ai fabbisogni idrici ed energetici e ai problemi di inquinamento.

28 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 5) Il rilascio delle concessioni edilizie alle aziende industriali e artigianali è subordinato, oltre che alla stipula della predetta

rilascio delle concessioni edilizie alle aziende industriali e artigianali è subordinato, oltre che alla stipula della predetta convenzione, anche all’approvazione dei progetti esecutivi di cui al comma precedente. 6) Le aziende che intendano installarsi nell’agglomerato industriale e artigianale dovranno indicare le caratteristiche tipologiche, dimensionali e temporali dell’intervento, fornendo dettagliata descrizione degli effetti inquinanti delle lavorazioni e della loro

mensionali e temporali dell’intervento, fornendo dettagliata descrizione degli effetti inquinanti delle lavorazioni e della loro nocività per l’ambiente e la salute nonché tutti quegli elementi utili a stabilire la più opportuna collocazione dell’opificio nell’agglomerato. 7) Nei comparti artigianali industriali si applicano i seguenti indici e parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0.9 mq./mq.; • Sm (lotto minimo) = 2 500 mq.; • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,50 mq/mq;

di utilizzazione fondiaria) = 0.9 mq./mq.; • Sm (lotto minimo) = 2 500 mq.; • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,50 mq/mq; • Dc (distacchi dai confini) = 5,00 ml.; • De (distacchi tra gli edifici) = 10,00 ml.; • Ds (distacchi dalle strade) = 10,00 ml.; • H (altezza massima) = 9,00 ml.; • P (dotazione min. spazi a parcheggio) = 15% Io - 10% Uf, 8) La realizzazione degli opifici nei comparti 91, 92 e 93 dovrà avvenire ad una distanza di almeno ml. 20 dal confine sud dei lotti medesimi.

zione degli opifici nei comparti 91, 92 e 93 dovrà avvenire ad una distanza di almeno ml. 20 dal confine sud dei lotti medesimi. 9) Su richiesta motivata, in base alle esigenze produttive dei richiedenti, il Comune può autorizzare l’aggregazione di più lotti su cui realizzare fabbricati anche in aderenza. 10) La variazione infrastrutturale dei comparti (asse viario, verde e parcheggi) può essere consentito solo nel caso di intervento unitario.

zione infrastrutturale dei comparti (asse viario, verde e parcheggi) può essere consentito solo nel caso di intervento unitario. 11) La guardiola della portineria, ove prevista, va ubicata ai cancelli d’ingresso e non dovrà superare la superficie utile di mq. 10,00, al solo piano del livello del terreno, e l’altezza massima di ml. 3,0. Solo per i lotti aggregati di estensione superiore a mq. 10,00 la guardiola potrà raggiungere una superficie utile di mq. 50,0 e un’altezza di ml. 3,50.

ti di estensione superiore a mq. 10,00 la guardiola potrà raggiungere una superficie utile di mq. 50,0 e un’altezza di ml. 3,50. 12) Le recinzioni verso la strada non possono superare l’altezza di ml. 2,00 e sono da realizzare, su tutti i lati, con elementi verticali metallici o in cemento. È fatto assoluto divieto di realizzare recinzioni occludenti lotto alla vista dall’esterno. L’altezza massima dei cordoli di base delle recinzioni non può eccedere i cm. 80,00.

i occludenti lotto alla vista dall’esterno. L’altezza massima dei cordoli di base delle recinzioni non può eccedere i cm. 80,00. 13) L’altezza massima delle costruzioni si misura come dislivello tra la quota media dei piazzali interni al lotto, immediatamente adiacenti al fabbricato, e la quota dell’intradosso dell’ultimo solaio di copertura, ovvero dell’intradosso di catene di copertura a volta, ovvero dell’intradosso di travi inferiori di copertura a “shed”.

pertura, ovvero dell’intradosso di catene di copertura a volta, ovvero dell’intradosso di travi inferiori di copertura a “shed”. 14) L’altezza massima può essere superata da camini, torri, silos o attrezzature analoghe strettamente connesse e necessarie alla funzionalità degli stabilimenti, purché la loro proiezione sul suolo in ogni lotto non occupi più di mq. 5,0 ogni 100 mq. si superficie fondiaria e purché rispettino la distanza di almeno ml. 10,0 dalle recinzioni interne e ml. 20,0 dalle recinzioni su

superficie fondiaria e purché rispettino la distanza di almeno ml. 10,0 dalle recinzioni interne e ml. 20,0 dalle recinzioni su strada. Il Consiglio Comunale può comunque deliberare deroghe all’altezza degli opifici industriali o artigianali per effettive e documentate esigenze tecnologiche del ciclo produttivo. In tal caso va rispettata una distanza della costruzione dai confini interni del lotto pari ad almeno 1/2 dell’altezza del fabbricato e una distanza dello stesso dai confini su strada non inferiore

interni del lotto pari ad almeno 1/2 dell’altezza del fabbricato e una distanza dello stesso dai confini su strada non inferiore all’altezza. 15) Nei lotti industriali può essere predisposto apposito spazio per la costruzione di locali mensa con cucina, per una superficie netta di pavimento pari a mq. 1,50 per ogni addetto nella fabbrica. L’azienda può richiedere, altresì, l’uso di mense sociali,

e netta di pavimento pari a mq. 1,50 per ogni addetto nella fabbrica. L’azienda può richiedere, altresì, l’uso di mense sociali, ovvero la concessione di un area all’interno della superficie destinata a “servizi e attrezzature sociali” per realizzare, in proprio o in solido con altre ditte, mense, e altri servizi d’interesse collettivo. 16) Nei lotti industriali e artigianali non possono essere costruite abitazioni se non per il titolare e il personale addetto alla

) Nei lotti industriali e artigianali non possono essere costruite abitazioni se non per il titolare e il personale addetto alla manutenzione e alla sorveglianza degli stabilimenti, nella misura massima di mq. 150,0 per ogni unità aziendale, purché la residenza non sia incompatibile col tipo di produzione (rumorosità, esalazioni, ecc.) e venga comunque garantito sufficiente isolamento tra le costruzioni. Tale costruzione può essere realizzata in deroga all’ Uf.

e venga comunque garantito sufficiente isolamento tra le costruzioni. Tale costruzione può essere realizzata in deroga all’ Uf. 17) La superficie scoperta dei lotti dovrà essere sistemata a piazzali di sosta, di manovra, di deposito e a verde, secondo il progetto approvato dal Comune. Non sono ammesse costruzioni accessorie addossate alle recinzioni su strada, a eccezione della portineria, di eventuali impianti tecnologici (ENEL, GAS, ecc.) e di tettoie a copertura di parcheggi.

29 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 18) All’interno dei singoli comparti possono essere individuate, quali unità minime d’intervento, delle sottozone comprendenti più

) All’interno dei singoli comparti possono essere individuate, quali unità minime d’intervento, delle sottozone comprendenti più lotti (subcomparti), al fine di una realizzazione degli insediamenti articolata nel tempo per stralci funzionali unitari. Le proposte d’intervento dovranno pertanto individuare per ogni sub-comparto la relativa quota proporzionale di edificazione e di spazi

oste d’intervento dovranno pertanto individuare per ogni sub-comparto la relativa quota proporzionale di edificazione e di spazi pubblici, predisponendo, altresì, il progetto delle opere di urbanizzazione in modo tale che risulti realizzabile per parti adeguate al sub-comparto stesso. Art. 47 - Comparto Artigianale Giochi Pirici

1. Il Comparto artigianale individuato sulle tavole di Piano con apposita simbologia e denominato “Giochi Pirici (GP)” è destinato

Il Comparto artigianale individuato sulle tavole di Piano con apposita simbologia e denominato “Giochi Pirici (GP)” è destinato alla fabbricazione ed al deposito di articoli pirotecnici in genere, con specifico riferimento ai fuochi d’artificio e giocattoli pirici di IV e V categoria. 2) L’intervento è assoggettato all’approvazione di un progetto unitario di utilizzazione ed interventi, esteso all’intero ambito

2. L’intervento è assoggettato all’approvazione di un progetto unitario di utilizzazione ed interventi, esteso all’intero ambito individuato sulle tavole di Piano ed alla stipula di una convenzione o sottoscrizione di atto d’obbligo in cui vengano precisati tempi, modalità e fasi di realizzazione e gestione dell’intervento, oltre che di esecuzione delle opere di urbanizzazione e di

i tempi, modalità e fasi di realizzazione e gestione dell’intervento, oltre che di esecuzione delle opere di urbanizzazione e di allaccio ai pubblici esercizi. In particolare dovrà essere garantito il pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia di sicurezza pubblica, con specifico riferimento al R.D. 16.06.1931 n°773 e R.D. 06.05.1940, n°635. 3) Gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Se (superficie edificabile) = massimo 3 000 mq.;

Gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Se (superficie edificabile) = massimo 3 000 mq.; • Ds (distacchi minimo dalle strade) = norme di sicurezza pubblica; • De (distacchi tra gli edifici) = norme di sicurezza pubblica; • Dc (distacco minimo dai confini) = norme di sicurezza pubblica; • H (altezza massima) = 6,50 ml.; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 2.

distacco minimo dai confini) = norme di sicurezza pubblica; • H (altezza massima) = 6,50 ml.; • P ( n° dei piani f.t.) = max. 2. 4) Nella progettazione dell’intervento unitario dovrà essere adeguatamente studiato e verificato l’aspetto dell’inserimento nel contesto ambientale, anche attraverso soluzioni architettoniche idonee che non modifichino le caratteristiche morfologiche ed orografiche dei terreni interessati. Art. 48 - Insediamenti Misti Industriali / Commerciali consolidati

ristiche morfologiche ed orografiche dei terreni interessati. Art. 48 - Insediamenti Misti Industriali / Commerciali consolidati

1. Le tavole di Piano individuano una zona, coincidente con la frazione “Isola” caratterizzata dalla presenza prevalente di edifici a carattere produttivo e/o commerciale e a carattere residenziale, per lo più compresi, questi ultimi, nelle fasce di rispetto della viabilità.

duttivo e/o commerciale e a carattere residenziale, per lo più compresi, questi ultimi, nelle fasce di rispetto della viabilità. 2) Le previsioni di Piano in tale zona, che costituisce un’enclave in territorio della Provincia di Ascoli Piceno, tendono al recupero urbanistico dell’area, attualmente improntata da caratteri di marginalità rispetto al territorio circostante, al suo reinserimento nel contesto urbanistico (ponte sul Fiume Tronto) e socio-economico di Colonnella.

territorio circostante, al suo reinserimento nel contesto urbanistico (ponte sul Fiume Tronto) e socio-economico di Colonnella. 3) Sono consentite destinazioni produttive industriali e commerciali, con possibilità di intervenire unicamente sul patrimonio edilizio esistente mediante interventi di ampliamento “una tantum”, in estensione o in sopraelevazione, secondo le seguenti proporzioni: d) per edifici con volumetria sino a mc. 10 000 incremento volumetrico massimo del 50%;

azione, secondo le seguenti proporzioni: d) per edifici con volumetria sino a mc. 10 000 incremento volumetrico massimo del 50%; e) per edifici con volumetria sino a mc. 30 000 incremento volumetrico massimo del 25%; f) per edifici con volumetria superiore a mc. 30 000 incremento volumetrico massimo del 15%. 4) La distanza minima tra i fabbricati non potrà essere inferiore all’altezza massima delle fronti, con un minimo di mt. 10; i distacchi

stanza minima tra i fabbricati non potrà essere inferiore all’altezza massima delle fronti, con un minimo di mt. 10; i distacchi dai confini min. 5 mt.; i distacchi dalle strade dovranno rispettare le fasce di rispetto individuate sulle tavole di Piano, l’altezza massima non potrà superare ml.11,50. 5) Anche all’interno delle aree individuate come produttive industriali è possibile riservare parte della volumetria per destinazioni espositive e commerciali nella misura massima del 75%.

30 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 49 - Insediamenti Commerciali

1. Nelle aree destinate ad insediamenti commerciali l’edificazione è ammessa nel rispetto dei seguenti indici e parametri:

ciali

1. Nelle aree destinate ad insediamenti commerciali l’edificazione è ammessa nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0.50 mq./mq.; • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,50 mq/mq; • H (altezza massima) = 9,00 ml.; • P (n. dei piani f.t.) = max 2 • Dc (distacchi dai confini) = 5,00 ml.; • Ds (distacchi dalle strade) = 10,00 ml.;

= 9,00 ml.; • P (n. dei piani f.t.) = max 2 • Dc (distacchi dai confini) = 5,00 ml.; • Ds (distacchi dalle strade) = 10,00 ml.; 2) Sono consentiti manufatti per esposizioni, mostre, magazzini, depositi, uffici, attività di vendita. Sono anche consentiti laboratori per lavorazioni a carattere artigianale purché inseriti nella struttura edilizia commerciale e di vendita 3) E’, altresì, consentita nell’ambito della volumetria realizzabile l’abitazione per il custode di dimensione non superiore a quella

, altresì, consentita nell’ambito della volumetria realizzabile l’abitazione per il custode di dimensione non superiore a quella prevista per l’edilizia abitativa pubblica convenzionata (L. n° 457/1978). Art. 50 - Attrezzature Commerciali, Direzionali e di Servizio Esistenti

1. ll Progetto di Piano individua due zone, collocate a sud del territorio comunale, coincidenti rispettivamente con il Centro

i

1. ll Progetto di Piano individua due zone, collocate a sud del territorio comunale, coincidenti rispettivamente con il Centro Commerciale “Iper Colonnella” ed il Centro commerciale “Castorama”, entrambe caratterizzate dalla presenza di edifici di natura commerciale-direzionale e di servizio.
2. In tali zone sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: • Uffici di enti pubblici e di diritto pubblico, sedi di società, banche ed istituti, uffici privati; • Magazzini di vendita all’ingrosso, negozi, ecc.;

i e di diritto pubblico, sedi di società, banche ed istituti, uffici privati; • Magazzini di vendita all’ingrosso, negozi, ecc.; • Edifici per lo spettacolo e per attività culturali, quali: cinema, teatri, sale per conferenze, mostre, musei, biblioteche, ecc.; • Attrezzature ricreative per il tempo libero e lo sport, alberghi ed attrezzature e servizi vari di interesse comune, pubblici esercizi quali: ristoranti, bar, ritrovi,ecc.;

e lo sport, alberghi ed attrezzature e servizi vari di interesse comune, pubblici esercizi quali: ristoranti, bar, ritrovi,ecc.; • Attrezzature artigianali di servizio, servizi per l’artigianato e l’industria, attività di ricerca e terziario avanzato. 3) Gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Uf ( indice di utilizzazione fondiaria) = 0,40 mq./mq.; • Io ( indice di occupazione del suolo) = 0,40; • Dc ( distacchi dai confini) = 5,00 ml.;

ilizzazione fondiaria) = 0,40 mq./mq.; • Io ( indice di occupazione del suolo) = 0,40; • Dc ( distacchi dai confini) = 5,00 ml.; • De( indice di utilizzazione territoriale) = 0,35 mq./mq.; • Ut ( indice di utilizzazione territoriale) = 0,35 mq./mq.; • Ut ( indice di utilizzazione territoriale) = 0,35 mq./mq.; • Ut ( indice di utilizzazione territoriale) = 0,35 mq./mq.; 4) Constatata intorno a tali aree la presenza cospicua di standards urbanistici, siano essi realizzati o previsti, il PRE consente per i

atata intorno a tali aree la presenza cospicua di standards urbanistici, siano essi realizzati o previsti, il PRE consente per i suddetti insediamenti un “premio di cubatura” calcolato sulla superficie utile esistente, in misura non superiore al 10 %, entro il limite massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a ml 10, dalla viabilità comunale e provinciale, ove

massimo dell’altezza preesistente, nel rispetto di distacchi non inferiori a ml 10, dalla viabilità comunale e provinciale, ove non diversamente stabilito dai grafici di piano, ed a ml 5,00 dai confini dei lotti contigui. Tale premio di cubatura, calcolato sulla superficie edificata esistente alla data di adozione del P.R.E. non è cumulabile con lo sfruttamento dell’indice Uf, i distacchi dai

rficie edificata esistente alla data di adozione del P.R.E. non è cumulabile con lo sfruttamento dell’indice Uf, i distacchi dai fabbricati e dai confini di lotto devono essere, rispettivamente, di m. 10,00 e m. 5,00 oppure H/2 del fabbricato più alto.

31 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 51 - Insediamenti Turistico / Alberghieri Esistenti

e Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 51 - Insediamenti Turistico / Alberghieri Esistenti

1. Sono consentite destinazioni d’uso relative ad alberghi e pensioni, locali di ristoro, ristoranti e bar; locali di ritrovo e per lo svago; attrezzature culturali, sale di conferenza e di spettacolo; attrezzature sportive al chiuso e/o all’aperto.
2. Gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri:

attrezzature sportive al chiuso e/o all’aperto. 2) Gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Ut (indice di utilizzazione territoriale) = 0,30 mq./mq.; • Ds (distacco minimo dalle strade) = 10,00 ml.; • De (distacco minimo tra edifici) = 10,00 ml.; • Dc (distacco minimo dai confini) = 5,00 ml.; • H (altezza massima) = 13,50 ml.. 3) Le residue aree libere dall’edificazione consentita devono essere sistemate a verde e/o impianti sportivi all’aperto.

50 ml.. 3) Le residue aree libere dall’edificazione consentita devono essere sistemate a verde e/o impianti sportivi all’aperto. 4) In deroga ai parametri di cui sopra sono consentiti, comunque, interventi di ampliamento “una tantum”, in estensione o in sopraelevazione, nella misura massima del 20% della superficie utile esistente. Resta inteso che i parametri di distacco tra edifici e dai confini non sono derogabili negli interventi “una tantum” e sono pari ad H/2 con almeno, rispettivamente, m.10,00 e

difici e dai confini non sono derogabili negli interventi “una tantum” e sono pari ad H/2 con almeno, rispettivamente, m.10,00 e m. 5,00. 5) Gli insediamenti turistico alberghieri esistenti che nel P.R.E. antecedente questo ricadevano in “Struttura Urbana Esistente” possono mantenere tale destinazione per la quota di fabbricato realizzato. Art. 52 - Territorio Agricolo

1. In riferimento all’art. 68 della L.R. n°18/1983, il PRE opera una specificazione dell’uso del suolo agricolo all’interno del territorio

rimento all’art. 68 della L.R. n°18/1983, il PRE opera una specificazione dell’uso del suolo agricolo all’interno del territorio extra-urbano, ai fini della tutela dell’attività produttiva e di una disciplina finalizzata degli insediamenti, anche in relazione agli interventi di miglioramento fondiario assistiti da contribuzioni e finanziamenti pubblici. 2) In base alle analisi podologiche ed agronomiche vengono individuate sul territorio comunale le seguenti aree e colture:

lici. 2) In base alle analisi podologiche ed agronomiche vengono individuate sul territorio comunale le seguenti aree e colture: • incolto nudo ed aree urbanizzate; • incolto; • seminativo arborato; • olivi su incolto; • vigneto; • oliveto; • pioppeto; • pascolo; • vivaio; • seminativo arborato; • bosco ceduo; • frutteto; • insediamenti zootecnici ed agroindustriali; • invasi artificiali; • cisterne; • oasi irrigue.

rato; • bosco ceduo; • frutteto; • insediamenti zootecnici ed agroindustriali; • invasi artificiali; • cisterne; • oasi irrigue. 3) In base alle caratteristiche fisiche, ambientali, agronomiche ed insediative, il PRE suddivide il territorio agricolo comunale nelle seguenti zone: a) E1 - Zone agricole

• definite come tali dal Piano Territoriale Provinciale della Provincia di Teramo, dove è sempre possibile lo svolgimento

ricole

• definite come tali dal Piano Territoriale Provinciale della Provincia di Teramo, dove è sempre possibile lo svolgimento dell’attività agricola. Dalle indicazioni di PTP e dalla successiva ricognizione puntuale e dall’analisi agronomica redatta dal tecnico Dott. Agronomo Lorenzo Granchelli esse ricomprendono la più parte del territorio comunale, ad eccezione delle zone agricole di rilevante interesse economico descritte al punto seguente. Nella b) E2 - Zone agricole di rilevante interesse economico

icole di rilevante interesse economico descritte al punto seguente. Nella b) E2 - Zone agricole di rilevante interesse economico

• definite come tali dal Piano Territoriale Provinciale della Provincia di Teramo, caratterizzate dalla presenza di colture di rilevante interesse economico (vigneti, uliveti, frutteti, colture intensive) e variamente diffuse all’interno del paesaggio agrario. In tali aree, così individuate e perimetrate dal presente Piano, la superficie minima aziendale non potrà essere

saggio agrario. In tali aree, così individuate e perimetrate dal presente Piano, la superficie minima aziendale non potrà essere inferiore ai 3 ettari. Inoltre esse, ai sensi dell’Art. 68, comma 2, della L.R. 18/1983, non possono essere destinate ad uso diverso da quello agricolo.

32 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 4) I parametri edilizi di Piano relativi al territorio agricolo possono essere derogati a seguito di approvazione di un Piano di

4. I parametri edilizi di Piano relativi al territorio agricolo possono essere derogati a seguito di approvazione di un Piano di Sviluppo Aziendale e/o Interaziendale da parte del Consiglio Comunale, previo parere vincolante dell’Ispettorato dell’Agricoltura, entro i limiti massimi stabiliti dal Titolo VII della L.R. n°18/1983. Tale deroga è subordinata altresì al parere vincolante del Settore Urbanistica della Provincia. Art. 53 - Utilizzazione Edificatoria dei Suoli Agricoli a Fini Residenziali

vincolante del Settore Urbanistica della Provincia. Art. 53 - Utilizzazione Edificatoria dei Suoli Agricoli a Fini Residenziali

1. L’utilizzazione edificatoria residenziale dei suoli agricoli – compatibilmente con le limitazioni imposte dal vigente PRP di cui all’art. 34 della presente Normativa – è ammessa esclusivamente per residenze strettamente necessarie alla conduzione del fondo, e nel rispetto dei seguenti indici e parametri: a) per le Zone Agricole tipo E1

rettamente necessarie alla conduzione del fondo, e nel rispetto dei seguenti indici e parametri: a) per le Zone Agricole tipo E1 • If (indice di fabbricabilità fondiaria) = 0,03 mc./mq. • Sm (unità minima aziendale) = * 3 ,00 ha • Vm (volume max. realizzabile) = 800 mc. • H (altezza massima) = 7,50 ml. • P (n° max. dei piani f.t.) = n°2 • Dc (distacchi dai confini) = 10, 00 ml. • De (distacchi tra edifici) = 10, 00 ml. • Ds (distacchi dalle strade) = secondo D.I. n°1404/1968

chi dai confini) = 10, 00 ml. • De (distacchi tra edifici) = 10, 00 ml. • Ds (distacchi dalle strade) = secondo D.I. n°1404/1968

• in forma accorpata, per chi non possiede il requisito di imprenditore agricolo a titolo principale. b) per le Zone Agricole di tipo E2 • If (indice di fabbricabilità fondiaria) = 0, 03 mc./mq. • Sm (unità minima aziendale) = 3 ,00 ha • Vm (volume max. realizzabile) = 800 mc. • H (altezza massima) = 7,50 ml. • P (n° max. dei piani f.t.) = n° 2

ndale) = 3 ,00 ha • Vm (volume max. realizzabile) = 800 mc. • H (altezza massima) = 7,50 ml. • P (n° max. dei piani f.t.) = n° 2 • Dc (distacchi dai confini) = 10,00 ml. • De (distacchi tra edifici) = 20,00 ml. • Ds (distacchi dalle strade) = secondo D.I. n°1404/1968 2) Ai fini dell’applicazione del comma precedente è consentito, esclusivamente per gli imprenditori agricoli di cui all’art. 4 della L.R.

i dell’applicazione del comma precedente è consentito, esclusivamente per gli imprenditori agricoli di cui all’art. 4 della L.R. n°12/1979, l’accorpamento di fondi rustici di proprietà anche non contigui, purchè compresi nel territorio del medesimo Comune, o di Comuni contermini, e facenti parte della stessa unità aziendale. 3) Esclusivamente per gli imprenditori agricoli di cui all’art. 4 della L.R. n°12/1979, qualora l’applicazione dell’indice di edificabilità

amente per gli imprenditori agricoli di cui all’art. 4 della L.R. n°12/1979, qualora l’applicazione dell’indice di edificabilità non consenta la realizzazione di un alloggio adeguato al nucleo familiare del richiedente, è ammessa, “una tantum” per ogni singola unità aziendale e previa idonea certificazione anagrafica, una maggiorazione volumetrica di 80 mc.. Per ogni componente della famiglia, fino al raggiungimento del massimo consentito di 800 mc..

ggiorazione volumetrica di 80 mc.. Per ogni componente della famiglia, fino al raggiungimento del massimo consentito di 800 mc.. 4) Gli edifici esistenti in territorio agricolo possono essere oggetto esclusivamente di manutenzione ordinaria e straordinaria e ristrutturazione, anche se presentano dimensioni superiori a quelle che risulterebbero dall’applicazione degli indici previsti dal presente articolo, purché vengano mantenuti alla destinazione rurale. E’ altresì ammesso, a fini di risanamento ed

previsti dal presente articolo, purché vengano mantenuti alla destinazione rurale. E’ altresì ammesso, a fini di risanamento ed adeguamento igienico ed edilizio per far fronte a comprovate esigenze elementari dell’abitazione, un ampliamento “una tantum” della superficie utile abitabile (Sua), con possibile sopraelevazione, sino al raggiungimento di una superficie utile abitabile (Sua) massima complessiva di 120 mq..

), con possibile sopraelevazione, sino al raggiungimento di una superficie utile abitabile (Sua) massima complessiva di 120 mq.. 5) Per gli edifici posti entro le distanze minime di rispetto dalle strade, l’ampliamento può avvenire solo sul fronte opposto al ciglio stradale, secondo quanto prescritto dalla presente Normativa. 6) Gli edifici rurali abbandonati e non più necessari alle esigenze delle aziende agricole sono suscettibili di ristrutturazione, purché

difici rurali abbandonati e non più necessari alle esigenze delle aziende agricole sono suscettibili di ristrutturazione, purché vengano utilizzati per le attività agrituristiche di cui al successivo art. 62, residenziali o per attività artigianali (di trasformazione di prodotti alimentari e o piccoli laboratori ricondotti a ditte individuali), di servizio e sociali qualora ciò sia specificatamente previsto per la Zona Agricola in cui tali edifici ricadono.

33 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 7) La destinazione agricola del fondo, dell’immobile e delle sue pertinenze, deve essere trascritta a cura del Comune, ed a spese

) La destinazione agricola del fondo, dell’immobile e delle sue pertinenze, deve essere trascritta a cura del Comune, ed a spese dell’interessato, unitamente agli atti di autorizzazione e permesso di costruire, sul Pubblico Registro Immobiliare di cui il Comune è dotato, ai sensi dell’art. 70 della LR. n°18/1983, per iscrivervi dati catastali dei terreni asserviti per le costruzioni di cui al presente articolo, che non possono essere computati per successive iniziative edilizie.

i asserviti per le costruzioni di cui al presente articolo, che non possono essere computati per successive iniziative edilizie. 8) La destinazione agricola degli immobili realizzati deve essere conservata per almeno dieci anni dalla data di rilascio della certificazione di abitabilità o agibilità. Art. 54 - Manufatti Connessi alla Conduzione del Fondo

1. Sono considerati manufatti connessi alla conduzione del fondo • I ricoveri per attrezzi, prodotti, macchinari ed animali; • Le serre;

considerati manufatti connessi alla conduzione del fondo • I ricoveri per attrezzi, prodotti, macchinari ed animali; • Le serre; • Gli impianti fissi di protezione dei prodotti; • I silos e le altre opere di stoccaggio; • Gli impianti energetici, di irrigazione e di smaltimento. 2) I manufatti di pertinenza dei suoli agricoli devono essere esattamente ubicati nel progetto edilizio, con vincolo specifico di destinazione d’uso.

tinenza dei suoli agricoli devono essere esattamente ubicati nel progetto edilizio, con vincolo specifico di destinazione d’uso. 3) La realizzazione di tali manufatti, il cui volume non concorre alla formazione degli indici di cui al precedente art.59, può avvenire indipendentemente dalla presenza di indici con destinazione residenziale, nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Sm (superficie minima d’intervento) = 10 000 mq. • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,015 mq./mq.

indici e parametri: • Sm (superficie minima d’intervento) = 10 000 mq. • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,015 mq./mq. • Su (superficie utile max.) = 600 mq. • H (altezza max.) = 7,50 ml. 4) Non è soggetta alle limitazioni di cui al comma precedente la realizzazione di serre e di coperture stagionali, destinate a proteggere le colture. Art. 55 - Impianti Produttivi nei Suoli Agricoli

zzazione di serre e di coperture stagionali, destinate a proteggere le colture. Art. 55 - Impianti Produttivi nei Suoli Agricoli

1. Nei suoli agricoli è ammessa, a norma dell’art. 24 comma 9 del P.T.P la realizzazione di impianti o manufatti edilizi destinati alla lavorazione o trasformazione dei prodotti agricoli ed alla produzione zootecnica, nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Sm (superficie minima d’intervento) = 20 000 mq. • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,25 mq./mq.

nti indici e parametri: • Sm (superficie minima d’intervento) = 20 000 mq. • Io (indice di occupazione del suolo) = 0,25 mq./mq. • De (distacco tra fabbricati) = 20 mt. • Ds (distacco dal ciglio stradale) = secondo D.M. • P (parcheggi) = min. 1/20 dell’area occupata (Ao). • H max (altezza max.) = ml. 7,50. 2) Deve essere osservata una distanza dagli insediamenti abitati esistenti e/o previsti dallo strumento urbanistico, oltre che dalle

eve essere osservata una distanza dagli insediamenti abitati esistenti e/o previsti dallo strumento urbanistico, oltre che dalle sorgenti non di esclusiva utilizzazione del fondo, non inferiore a mt. 300, da elevare a mt.. 500 per gli allevamenti suinicoli, avicoli e ovinicoli. 3) A tali insediamenti non può essere assegnato oltre 1/20 della superficie aziendale.

34 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 56 - Disciplina degli Interventi in Zone di Trasformazione: Aree di Progetto Coordinato (APC)

2112 - Email itavol@libero.it Art. 56 - Disciplina degli Interventi in Zone di Trasformazione: Aree di Progetto Coordinato (APC)

1. Le parti del territorio oggetto di trasformazione urbanistica sono individuate dal PRE come “aree di progetto coordinato” e sono regolate da “progetti”, ovvero da un insieme di criteri e prescrizioni, corredate da grafici, alcuni prescrittivi, altri di indirizzo, che

a “progetti”, ovvero da un insieme di criteri e prescrizioni, corredate da grafici, alcuni prescrittivi, altri di indirizzo, che sintetizzano gli scopi degli interventi di trasformazione previsti, il principio e la regola insediativa, la quantità di suolo pubblico e privato da destinare ai diversi usi. 2) Le “aree di progetto coordinato” sono normate da appositi progetti corredati da uno o più schemi grafici, che sintetizzano gli

) Le “aree di progetto coordinato” sono normate da appositi progetti corredati da uno o più schemi grafici, che sintetizzano gli scopi dei singoli interventi di trasformazione previsti, il principio e la regola insediativa da osservare, la quantità di suolo pubblico e privato da destinare ai diversi usi. 3) Nella Tavola 4.1 degli elaborati di Piano, denominata “Territorio Comunale”, sono individuate con specifica numerazione progressiva le aree di progetto coordinato.

Piano, denominata “Territorio Comunale”, sono individuate con specifica numerazione progressiva le aree di progetto coordinato. 4) Il perimetro dell’area di progetto coordinato costituisce ambito unitario di intervento per la formazione di comparto edificatorio. 5) Il PRE individua le seguenti tipologie di intervento, in relazione alla classificazione che si effettua ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2

individua le seguenti tipologie di intervento, in relazione alla classificazione che si effettua ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444 ed alle destinazioni d’uso previste (art. 28); esse in particolare si distinguono con le seguenti sigle: a) B4 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “B” di completamento ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444

4 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “B” di completamento ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444 (si tratta di interventi sempre in aree interstiziali o contigue ai tessuti consolidati, con previsione di nuovi volumi in ogni caso modeste) con destinazione d’uso - in parti stabilite da parametri quantitativi di dettaglio - prevalentemente di tipo residenziale e terziario; b) C1

ione d’uso - in parti stabilite da parametri quantitativi di dettaglio - prevalentemente di tipo residenziale e terziario; b) C1 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “C” (ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968), n. 1444, a bassa densità edificatoria, con destinazione d’uso - in parti stabilite da parametri quantitativi di dettaglio - prevalentemente di tipo residenziale e terziario; c) D1

ione d’uso - in parti stabilite da parametri quantitativi di dettaglio - prevalentemente di tipo residenziale e terziario; c) D1 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “D” (ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444), a bassa densità edificatoria con destinazione d’uso di tipo artigianale; d) D2 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “D” (ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444), con destinazione

nterventi di nuova edificazione in aree qualificate “D” (ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444), con destinazione d’uso di tipo artigianale, commerciale, direzionale e di servizio; e) D3 interventi di nuova edificazione in aree qualificate “D” (ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444), a bassa densità edificatoria con destinazione d’uso prevalentemente turistica e ricettiva.

. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444), a bassa densità edificatoria con destinazione d’uso prevalentemente turistica e ricettiva. 6) Per le disposizioni generali sull’attuazione delle Aree di Progetto Coordinato si rimanda al Capo IV delle presenti Norme. Art. 57 - Attrezzature Socio / Sanitarie

1. Il “Villaggio Salute” così denominato a prologo nell’accordo programma è caratterizzato da un sistema di attività sanitarie quali

l “Villaggio Salute” così denominato a prologo nell’accordo programma è caratterizzato da un sistema di attività sanitarie quali il Day Surgery, un albergo con annessa beauty Farm ed un centro per la riabilitazione psicomotoria e psicofisica. Tutte queste attività vanno a costituire uno spazio che, insieme ad una galleria centrale che si sviluppa lungo un asse longitudinale orientato a sud per consentire di incamerare energia solare, struttura l’impianto fisico e formale del centro. La funzione urbana della

to a sud per consentire di incamerare energia solare, struttura l’impianto fisico e formale del centro. La funzione urbana della galleria è determinata anche dalla presenza di un tessuto connettivo commerciale dove possono trovare sviluppo attività di prima necessità ed alcune altre connesse alle funzioni specifiche del centro. 2) Per quanto attiene la consistenza, gli standars urbanistici e quant’altro, la struttura sociosanitaria e le relative attrezzature

er quanto attiene la consistenza, gli standars urbanistici e quant’altro, la struttura sociosanitaria e le relative attrezzature annesse, va fatto esplicito riferimento all’Accordo di Programma stipulato con l’amministrazione Comunale

35 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 58 - Attrezzature e Servizi pubblici

1. Sono compresi in questo ambito gli interventi destinati al soddisfacimento degli standards di cui al D.I. 02.04.1968 n°1444,

1. Sono compresi in questo ambito gli interventi destinati al soddisfacimento degli standards di cui al D.I. 02.04.1968 n°1444, relativamente alla realizzazione di:

• Attrezzature scolastiche ( asili nido, scuole materne, scuole dell’obbligo);
• Attrezzature di interesse comune (religiose, scuole culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, ecc.
• Sono altresì comprese le aree per l’ubicazione dei distributori di carburanti per i quali va fatto riferimento al relativo “Piano

ono altresì comprese le aree per l’ubicazione dei distributori di carburanti per i quali va fatto riferimento al relativo “Piano Locale di Intervento per la Rete di Distribuzione”.

2. Queste porzioni di territorio sono riservate agli interventi di cui al comma precedente secondo le indicazioni grafiche di Piano, nel rispetto dei seguenti indici e parametri

• Uf ( indice di utilizzazione fondiarie) = 1,00 mq./mq.;
• Io ( indice di occupazione del suolo) = 0,50;
• Dc ( distacchi dai confini) = 5,00 ml.;

ilizzazione fondiarie) = 1,00 mq./mq.;

• Io ( indice di occupazione del suolo) = 0,50;
• Dc ( distacchi dai confini) = 5,00 ml.;
• De( distacco tra pareti finestrate) = 10,00 ml.;
• Ds ( distacco dalle strade) = 5,00 ml..;
• P ( numero dei piani f.t.) = max. 3.;
• H ( altezza max) = 12,50 ml.. Art. 59 - Impianti e Servizi Tecnologici

1. Le aree destinate ad impianti e servizi tecnologici possono ospitare impianti di depurazione e smaltimento degli scarichi liquidi o

aree destinate ad impianti e servizi tecnologici possono ospitare impianti di depurazione e smaltimento degli scarichi liquidi o solidi urbani, cabine Enel, Telecom, serbatoi e cabine di acquedotti, isole e piattaforme ecologiche, ecc.. 2) Sono altresì comprese le aree per l’ubicazione dei distributori di carburanti per i quali va fatto riferimento al relativo “Piano Locale di Intervento per la Rete di Distribuzione”.

stributori di carburanti per i quali va fatto riferimento al relativo “Piano Locale di Intervento per la Rete di Distribuzione”. 3) I parametri edilizi e le caratteristiche dell’intervento edificatorio dovranno essere precisati nel progetto esecutivo dell’impianto, in funzione delle specifiche destinazioni, nel rispetto della normativa nazionale e regionale vigente in materia. Art. 60 - Verde Pubblico, (B) Oasi Biologica, (Q) Da Riqualificare

tto della normativa nazionale e regionale vigente in materia. Art. 60 - Verde Pubblico, (B) Oasi Biologica, (Q) Da Riqualificare

1. Il P.R.E. individua aree destinate a parchi di notevole interesse ambientale ed a giardini pubblici, dove sono consentiti unicamente costruzioni per serre e manufatti strettamente connessi alla conservazione e migliore fruibilità pubblica.
2. Le realizzazioni di cui al comma precedente dovranno essere effettuate mediante progetti d’intervento unitario, inerenti sia le

Le realizzazioni di cui al comma precedente dovranno essere effettuate mediante progetti d’intervento unitario, inerenti sia le sistemazioni del verde e dei percorsi che le attrezzature e strutture annesse. 3) Le aree a verde pubblico sono a servizio dell’intero territorio comunale. Al loro interno devono essere curate e rispettate le alberature esistenti e le caratteristiche panoramiche, devono, inoltre, essere garantite le necessarie opere di rimboschimento e

alberature esistenti e le caratteristiche panoramiche, devono, inoltre, essere garantite le necessarie opere di rimboschimento e di consolidamento delle eventuali attrezzature. Possono essere realizzate eventuali percorrenze pedonali interne, nonché parcheggi. Tali aree sono luogo di svago da adibire anche per spettacoli all’aperto. 4) Nelle aree a verde pubblico è consentita l’edificazione limitatamente ai volumi inerenti alla funzionalità del parco od alla

4. Nelle aree a verde pubblico è consentita l’edificazione limitatamente ai volumi inerenti alla funzionalità del parco od alla realizzazione di attrezzature sportive leggere (quali piste , campi di bocce, ecc.) e di chioschi per strutture di ristoro facilmente rimovibili.
5. In tali zone il responsabile del servizio può autorizzare la costruzione di opere quali serbatoi, centraline, sottostazioni, ecc., di

li zone il responsabile del servizio può autorizzare la costruzione di opere quali serbatoi, centraline, sottostazioni, ecc., di interesse locale ed a servizio di reti tecnologiche. Tali opere vanno eseguite nel rispetto di tutti i parametri di cui al comma precedente, ad eccezione dell’altezza massima che può essere derogata. 6) L’area definita “Oasi Ecologica”, contrassegnata dalla lettera “B” sulla tavola di Piano n° 4.1, fatte salve le prescrizioni di

L’area definita “Oasi Ecologica”, contrassegnata dalla lettera “B” sulla tavola di Piano n° 4.1, fatte salve le prescrizioni di carattere generale di cui ai commi precedenti, è destinata dall’Amministrazione Comunale al contenimento di specifici impianti tecnologici adibiti allo stoccaggio dei rifiuti urbani differenziati.

36 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 7) L’area definita “Verde da Riqualificare”, contrassegnata dalla lettera “Q” sulla tavola di Piano n° 4.1, è essenzialmente

.it 7) L’area definita “Verde da Riqualificare”, contrassegnata dalla lettera “Q” sulla tavola di Piano n° 4.1, è essenzialmente coincidente con l’area della “ex discarica”. Fatte salve le prescrizioni di carattere generale di cui ai commi precedenti, in tale zona è previsto prioritariamente un intervento di iniziativa pubblica inerente opere di bonifica e riqualificazione atte a restituire un’area degradata a servizio dell’intero territorio comunale.

ca inerente opere di bonifica e riqualificazione atte a restituire un’area degradata a servizio dell’intero territorio comunale. 8) Le aree pubbliche (strade,verde e parcheggi) oggetto di acquisizione da parte del Comune, se prioritariamente cedute a titolo gratuito da parte del proprietario, possono contribuire, ai fini edificatori, con lo stesso indice dell’area urbana adiacente ad egli appartenente. Art. 61 – Attrezzature Sportive, (T) Tiro a volo

ficatori, con lo stesso indice dell’area urbana adiacente ad egli appartenente. Art. 61 – Attrezzature Sportive, (T) Tiro a volo

1. Il P.R.E. individua aree attrezzate per il gioco e lo sport, dove sono consentiti sistemazioni a manufatti di carattere ornamentale ed attrezzature per attività ricreative e sportive, con i relativi servizi.
2. Le realizzazioni di cui al comma precedente dovranno essere effettuate mediante progetti d’intervento unitario, inerenti sia le

Le realizzazioni di cui al comma precedente dovranno essere effettuate mediante progetti d’intervento unitario, inerenti sia le sistemazioni del verde e dei percorsi che le attrezzature e le strutture annesse. 3) Le aree destinate ad attrezzature sportive sono a servizio dell’intero territorio comunale. Al loro interno devono essere curate e rispettate le alberature esistenti e le caratteristiche panoramiche, devono, inoltre, essere garantite le necessarie opere di

e rispettate le alberature esistenti e le caratteristiche panoramiche, devono, inoltre, essere garantite le necessarie opere di rimboschimento e di consolidamento delle eventuali attrezzature. Possono essere realizzate eventuali percorrenze pedonali interne, nonché parcheggi. Tali aree sono luogo di svago da adibire anche per spettacoli all’aperto. 4) Nelle aree destinate ad attrezzature sportive gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri:

o. 4) Nelle aree destinate ad attrezzature sportive gli interventi sono consentiti nel rispetto dei seguenti indici e parametri: • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,05 mq./mq.; • H1 (altezza massima delle attrezzature) = 6,50 ml; • H2 (altezza max. palestre) = 12,50 ml; • P (parcheggi) = 5 mq. /100 mq. 5) In tali zone il responsabile del servizio può autorizzare, la costruzione di opere quali serbatoi, centraline, sottostazioni, ecc., di

i zone il responsabile del servizio può autorizzare, la costruzione di opere quali serbatoi, centraline, sottostazioni, ecc., di interesse locale ed a servizio di reti tecnologiche. Tali opere vanno eseguite nel rispetto di tutti i parametri di cui al comma precedente, ad eccezione dell’altezza massima che può essere derogata. 6) L’area definita “Tiro a volo”, contrassegnata con la lettera “T” sulla tavola di Piano n° 4.1, è essenzialmente dedicata allo

6. L’area definita “Tiro a volo”, contrassegnata con la lettera “T” sulla tavola di Piano n° 4.1, è essenzialmente dedicata allo svolgimento della disciplina sportiva del tiro a volo. In tale zona, fatte salve le prescrizioni di carattere generale di cui ai commi precedenti, gli interventi e le sistemazioni planimetriche sono da effettuare nel rigoroso rispetto di tutte le prescrizioni inerenti la particolare attività svolta.

mazioni planimetriche sono da effettuare nel rigoroso rispetto di tutte le prescrizioni inerenti la particolare attività svolta. 7) Tutte le strutture di cui sopra ad eccezione del tiro a Volo, peraltro esistente, di proprietà privata sono in capo all’amministrazione comunale che pertanto ne è il soggetto attuatore. Art. 62 - Spazi di Sosta e Parcheggio

1. Il PRE individua i parcheggi pubblici esistenti o di progetto, localizzati all’interno del territorio urbanizzato ed edificato e nei

RE individua i parcheggi pubblici esistenti o di progetto, localizzati all’interno del territorio urbanizzato ed edificato e nei settori di nuovo impianto urbano 2) Gli spazi di sosta e parcheggio sono previsti nel rispetto del D.M. n°1444 del 02.04.1968 3) Per gli edifici riservati a particolari destinazioni devono essere previsti, in aggiunta alle aree già perimetrarte sulle tavole di Piano, i seguenti standards minimi di parcheggio, coperto o scoperto:

ti, in aggiunta alle aree già perimetrarte sulle tavole di Piano, i seguenti standards minimi di parcheggio, coperto o scoperto: TIPO DI EDIFICIO SPAZI DI SOSTA E PARCHEGGIO mq/mq ( * ) Cinema,Teatri 0,80 Case di cura, amb. provinciali, ist. previdenziali, attr.re. comuni. 0,60 Edifici prevalentemente destinati ad uffici e negozi. 0,50 Impianti sportivi coperti. 0,80 Impianti sportivi scoperti. 0,40 Insediamenti turistico – ricettivi 0,40

37 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 63 - Viabilità 2) Le aree destinate alla viabilità, individuate nelle tavole di Piano, comprendono: a) le strade; b) i nodi stradali e gli svincoli; c) i parcheggi;

alla viabilità, individuate nelle tavole di Piano, comprendono: a) le strade; b) i nodi stradali e gli svincoli; c) i parcheggi; d) le aree di rispetto; e) le rotatorie 3) In base alle loro caratteristiche funzionali, evidenziate negli elaborati di Piano, le strade sono dimensionate e classificate in : a) assi di attraversamento ( autostrade); b) assi di distribuzione ( strade primarie di grande comunicazione); c) assi di penetrazione (strade secondarie di media importanza); d) strade di interesse locale;

imarie di grande comunicazione); c) assi di penetrazione (strade secondarie di media importanza); d) strade di interesse locale; e) strade interne per la distribuzione dei veicoli nell’ambito delle zone edificate; f) piste ciclabili e/o percorsi pedonali; 4) Per le strade interne e per i percorsi ciclabili e pedonali, in sede esecutiva, vanno rispettati i seguenti criteri 5) le strade interne di distribuzione devono avere sezione non inferiore a quella graficamente individuata nel Piano, con

riteri 5) le strade interne di distribuzione devono avere sezione non inferiore a quella graficamente individuata nel Piano, con marciapiedi di larghezza non inferiore a mt.. 1,50; 6) i percorsi ciclabili e pedonali, con funzione di distribuzione capillare dei ciclisti e dei pedoni, devono avere una sezione di mt. 1,25 o multipla di mt. 1,25 con un minimo di mt. 2,50; 7) le strade esclusivamente pedonali devono avere una sezione minima di mt. 2,00.

ultipla di mt. 1,25 con un minimo di mt. 2,50; 7) le strade esclusivamente pedonali devono avere una sezione minima di mt. 2,00. 8) Nell’attuazione del PRE dovranno essere modificati o soppressi le immissioni e gli accessi carrabili che risultino difformi dalle presenti norme e dalle indicazioni grafiche di Piano. 9) All’interno dei centri e nuclei edificati ed urbanizzati, le distanze degli edifici dal ciglio stradale sono stabilite in mt.5,00, salvo

rno dei centri e nuclei edificati ed urbanizzati, le distanze degli edifici dal ciglio stradale sono stabilite in mt.5,00, salvo diversa disposizione di Piano anche in relazione agli allineamenti (fili fissi- verbale di linee e quote) da determinarsi a cura del Comune. 10) All’esterno degli abitati valgono le distanze minime di legge o di PRE. 11) Nelle planimetrie di Piano viene indicata l’intera zona destinata alla viabilità, e in certi casi solo la sede viaria; nel primo caso il

animetrie di Piano viene indicata l’intera zona destinata alla viabilità, e in certi casi solo la sede viaria; nel primo caso il tracciato stradale ha valore di massima e le eventuali variazioni nell’ambito della zona stessa, a seguito di progettazione esecutiva, non costituiscono variante al Piano. Art. 64 - Edifici d’Interesse Storico ed Ambientale

1. Gli edifici d’interesse storico ed ambientale specificatamente individuati sulle tavole di Piano e coincidenti con le emergenze

Gli edifici d’interesse storico ed ambientale specificatamente individuati sulle tavole di Piano e coincidenti con le emergenze evidenziate nel vigente PRP, vanno conservati nella struttura, nel volume e nei caratteri architettonici. In tali edifici, oltre agli interventi di restauro e ristrutturazione interna, sono consentiti ampliamenti dei locali interrati e seminterrati, nonché modifiche di

nti di restauro e ristrutturazione interna, sono consentiti ampliamenti dei locali interrati e seminterrati, nonché modifiche di destinazione d’uso – con esclusione dei “mini residences” privati – a condizione che detti interventi non alterino in alcun modo le strutture, le caratteristiche architettoniche e l’andamento preesistente del terreno: A) Villa Catenacci B) Villa Ricci C) Villa Ricci

38 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 65 - Aree di Interesse Archeologico

1. In ottemperanza alle prescrizioni grafiche e normative della Soprintendenza Archeologica dell’Abruzzo, il PRE individua le

co

1. In ottemperanza alle prescrizioni grafiche e normative della Soprintendenza Archeologica dell’Abruzzo, il PRE individua le seguenti tipologie di salvaguardia, contraddistinte sulle Tavole di Piano con specifica simbologia A) Zone archeologiche ad inedificabilità assoluta, e cioè: i) le aree perimetrale sul Poggio Civita e sul Colle della Corte; ii) le aree campite in località Vibrata, S. Martino e Fonte Ottone, coincidenti con una fascia di 30,00 ml. dal perimetro delle singole strutture;

e in località Vibrata, S. Martino e Fonte Ottone, coincidenti con una fascia di 30,00 ml. dal perimetro delle singole strutture; B) Zone archeologiche ad edificabilità condizionata, e cioè: i) le aree perimetrale in località Vibrata ed in località S. Martino, in cui ogni intervento edilizio d’iniziativa sia pubblica che privata è soggetto a richiesta di Nulla Osta preventivo alla competente Soprintendenza Archeologica.

iniziativa sia pubblica che privata è soggetto a richiesta di Nulla Osta preventivo alla competente Soprintendenza Archeologica. 2) Relativamente all’apposizione dei due vincoli archeologici di inedificabilità assoluta che ricadono in

• Zona di Via C. Battisti- Colle della Corte;
• Zona di Poggio Civita l’Amministrazione Comunale con propria Delibera n°37 del 08.03.2006 ha deliberato di affidare alla Società “Truentum”

gio Civita l’Amministrazione Comunale con propria Delibera n°37 del 08.03.2006 ha deliberato di affidare alla Società “Truentum” l’organizzazione, la gestione e l’esecuzione di tutte le fasi necessarie la campagna di indagine e le verifiche necessarie da eseguire, compreso l’assistenza tecnica sia al comune che alla sovrintendenza che ne avrà l’alta sorveglianza, per la cura di tutta la pratica

reso l’assistenza tecnica sia al comune che alla sovrintendenza che ne avrà l’alta sorveglianza, per la cura di tutta la pratica amministrativa relativa alla conferma e/o eliminazione dei vincoli archeologici apposti. Pertanto, all’atto del pronunciamento in merito da parte della sovrintendenza il presente Piano dovrà intendersi, conseguentemente adeguato d’ufficio. Art. 66 - Zone di Tutela Ambientale

ella sovrintendenza il presente Piano dovrà intendersi, conseguentemente adeguato d’ufficio. Art. 66 - Zone di Tutela Ambientale

1. In tali zone, ricomprendenti l’area golenale del Fiume Tronto, del Torrente vibrata ed i corridoi ecologici relativi ai fossi, non è consentita in alcun modo l’edificazione. Sono possibili unicamente le opere necessarie alla sistemazione idrogeologica dei terreni, alla cura della vegetazione esistente ed al suo potenziamento, con eventuale inserimento di percorsi pedonali da

ca dei terreni, alla cura della vegetazione esistente ed al suo potenziamento, con eventuale inserimento di percorsi pedonali da studiare nell’ottica del recupero e della salvaguardia dell’ambiente naturale. Art. 67 - Aree Boscate e di Alto Valore Ambientale

1. Tali aree comprendono le due zone boscate del territorio comunale. Esse vanno pertanto tutelate dal punto di vista ambientale e paesaggistico.
2. Su queste aree il Comune avvierà la procedura per la costituzione di due riserve naturali protette

mbientale e paesaggistico. 2) Su queste aree il Comune avvierà la procedura per la costituzione di due riserve naturali protette 3) Su tali aree, pertanto, è impedita l’edificazione. Ciò nonostante la loro capacità edificatoria, riconducibile all’indice di edificazione in zona agricola - (0,03mc/mq) -, può essere utilizzata su aree agricole adiacenti, appartenenti al medesimo proprietario, previa la loro cessione gratuita al Comune. Art. 68 - Fascia di Rispetto Cimiteriale

nti, appartenenti al medesimo proprietario, previa la loro cessione gratuita al Comune. Art. 68 - Fascia di Rispetto Cimiteriale

1. Ai sensi dell’art. 338 del T.U. delle leggi sanitarie,approvato con R.D. 27.07.1934 n° 1265, è fatto divieto di costruire nuovi edifici e di ampliare quelli esistenti, qualunque destinazione abbiano, entro la fascia di rispetto cimiteriale.
2. Nella fascia di rispetto cimiteriale è consentita la posa di manufatti in precario, adibiti a chioschi per la vendita di fiori, di

lla fascia di rispetto cimiteriale è consentita la posa di manufatti in precario, adibiti a chioschi per la vendita di fiori, di lampade votive e di oggetti di culto, previa stipula di convenzione con cui il concessionario s’impegni a rimuovere il chiosco in qualunque momento e senza alcun indennizzo, su richiesta dell’Amministrazione Comunale. 3) Le fasce di rispetto cimiteriale, graficamente individuate sulle tavole di Piano tengono conto delle autorizzazioni amministrative

fasce di rispetto cimiteriale, graficamente individuate sulle tavole di Piano tengono conto delle autorizzazioni amministrative e degli atti deliberativi emanati a tutt’oggi per la loro riduzione a ml. 80,00

39 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 69 - Disciplina delle Aree Libere

1. La manutenzione delle aree di proprietà privata, anche se destinate a strade, piazze o spazi di uso pubblico, è a carico dei

1. La manutenzione delle aree di proprietà privata, anche se destinate a strade, piazze o spazi di uso pubblico, è a carico dei proprietari sino a quando non siano portate a termine le relative pratiche di esproprio, acquisizione o cessione.
2. Tutte le aree destinate all’edificazione ed ai servizi dallo strumento urbanistico vigente e non ancora utilizzate e quelle di pertinenza degli edifici esistenti devono essere mantenute in condizioni tali da assicurare il decoro, l’igiene e la sicurezza pubblici.

za degli edifici esistenti devono essere mantenute in condizioni tali da assicurare il decoro, l’igiene e la sicurezza pubblici. 3) I depositi di materiali su aree scoperte sono ammessi soltanto previa autorizzazione del Sindaco. L’autorizzazione specificherà le opere che dovranno essere eseguite per assicurare l’igiene, il decoro e la sicurezza pubblici 4) In caso di depositi eseguiti senza autorizzazione, il Sindaco potrà promuovere i provvedimenti necessari al rispetto di tali

4. In caso di depositi eseguiti senza autorizzazione, il Sindaco potrà promuovere i provvedimenti necessari al rispetto di tali condizioni, sotto comminatoria dell’esecuzione d’ufficio a spese del proprietario inadempiente. Art. 70 - Indirizzi ed Incentivi per Interventi di Edilizia Bioecologica
5. Gli indirizzi che seguono sono volti ad incentivare una elevata qualità costruttiva associata ad interventi di riqualificazione

Gli indirizzi che seguono sono volti ad incentivare una elevata qualità costruttiva associata ad interventi di riqualificazione puntuale. Vengono pertanto proposti incentivi, a cui il privato può accedere qualora applichi al progetto le regole essenziali della bioedilizia, in un'ottica di sperimentazione e anche di riqualificazione degli spazi aperti. 2) Agevolazioni a) E’ prevista una maggiorazione degli indici di zona, pari al 10% per edifici multipiano per appartamenti ed al 15% per edifici

a) E’ prevista una maggiorazione degli indici di zona, pari al 10% per edifici multipiano per appartamenti ed al 15% per edifici mono o bifamiliari, a compenso dei maggiori ingombri strutturali, per qualsiasi intervento edilizio che rispetti le norme di seguito riportate e relative a: bioedilizia; valorizzazione delle corti, cortili ed aree di pertinenza; riqualificazione e riordino degli immobili esistenti; estensione degli elementi naturali. E’ prevista, inoltre, l’esenzione dal pagamento del contributo

ino degli immobili esistenti; estensione degli elementi naturali. E’ prevista, inoltre, l’esenzione dal pagamento del contributo concessorio (sia oneri che costo di costruzione) per la parte di volumetria (10% o 15%) relativa alla maggiorazione degli indici precedentemente indicata. Quanto sopra, relativo ai soli fabbricati esistenti alla data di adozione del P.R.E., a patto che vengano eliminate tutte le voci incongrue presenti nel fabbricato 3) Bioedilizia

i alla data di adozione del P.R.E., a patto che vengano eliminate tutte le voci incongrue presenti nel fabbricato 3) Bioedilizia a) Intervento rivolto ad una progettazione edilizia ed urbanistica che tenga conto dei criteri della biodelizia. Si prevede, compatibilmente con la specifica situazione del sito, che dovrà essere opportunamente analizzata attraverso indagini ambientali preliminari, che:

on la specifica situazione del sito, che dovrà essere opportunamente analizzata attraverso indagini ambientali preliminari, che: • la progettazione dovrà privilegiare l'adozione delle misure atte al contenimento dei consumi energetici in funzione della massima disponibilità solare e del minimo ombreggiamento fra edifici (diritto al sole, orientamento prevalente e volumi compatti o accorpati); • per una migliore captazione solare ed un più efficace bilancio energetico, preferenza per ampie superficie vetrate

accorpati); • per una migliore captazione solare ed un più efficace bilancio energetico, preferenza per ampie superficie vetrate verso SUD-EST e OVEST progettate con elementi che evitino il surriscaldamento estivo. Per il lato NORD le finestre dovranno avvicinarsi al rapporto minimo di legge; • vengano prodotte certificazione sui requisiti dei principali materiali bioecocompatibili utilizzati o scelti fra quelli con prodotti a basso consumo energetico;

sui requisiti dei principali materiali bioecocompatibili utilizzati o scelti fra quelli con prodotti a basso consumo energetico; • non vengano computate nella volumetria le verande o serre solari vetrate non riscaldate disposte nei fronti Sud- Sudest e Sud-Sudovest con funzione di captazione solare e giardino d'inverno, fino ad un limite massimo del 20% del volume del fabbricato, purché con superficie vetrata maggiore del 70% dei lati esterni (pareti e coperto);

e massimo del 20% del volume del fabbricato, purché con superficie vetrata maggiore del 70% dei lati esterni (pareti e coperto); • che non vengano computate nel volume le vetrature dei balconi (profondità massima 2,50 m) volte a Nord e con effetto tampone sui locali interni; • le pareti esterne dovranno essere composte da materiali permeabili assorbenti, e con caratteristiche di accumulazione, di coibenza e smorzamento (spessore > 40 cm);

mposte da materiali permeabili assorbenti, e con caratteristiche di accumulazione, di coibenza e smorzamento (spessore > 40 cm); • lo spessore dei solai intermedi sia >= 40 cm (per isolamento acustico); • le pareti esterne siano idonee ad attutire il rumore dall'esterno; • vengano posizionate essenze arboree per ottenere il raffrescamento e la schermatura (dal rumore, dal vento e dalla radiazione solare estiva);

ionate essenze arboree per ottenere il raffrescamento e la schermatura (dal rumore, dal vento e dalla radiazione solare estiva); • venga data la preferenza per l'utilizzazione di strutture a muratura portante e solai in legno o in latero-cemento debolmente armati e orientati.

40 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it • vengano integralmente abolite le barriere architettoniche sia per quanto concerne gli spazi esterni sia per gli spazi di relazione interni posti al piano terra.

barriere architettoniche sia per quanto concerne gli spazi esterni sia per gli spazi di relazione interni posti al piano terra. 4) Valorizzazione delle corti, cortili ed aree di pertinenza a) Intervento dettagliato di progettazione esteso, all'intera area esterna di pertinenza dell'immobile, che preveda: • la rimozione delle strutture incongrue; • la valorizzazione e il ridisegno del verde; • l'utilizzo di materiali di pavimentazione idonei al contesto;

rutture incongrue; • la valorizzazione e il ridisegno del verde; • l'utilizzo di materiali di pavimentazione idonei al contesto; • la sistemazione delle recinzioni, l’inserimento di siepi, arredi esterni ecc.; • la massima permeabilità del suolo. 5) Riqualificazione e riordino degli immobili esistenti a) Consiste nella preventiva valutazione ed esame delle presenze edilizie nell'area oggetto di intervento. L'obiettivo è rivolto

a) Consiste nella preventiva valutazione ed esame delle presenze edilizie nell'area oggetto di intervento. L'obiettivo è rivolto all'individuazione, rimozione e sostituzione delle situazioni di degrado e incompatibilità con il contesto ambientale, quali, ad esempio, tettoie o baracche precarie, coperture in eternit, elementi di finitura, colori ecc. 6) Estensione degli elementi naturali

mpio, tettoie o baracche precarie, coperture in eternit, elementi di finitura, colori ecc. 6) Estensione degli elementi naturali a) Per le aree ricadenti nel territorio extraurbano l'obiettivo è quello di estendere le tecniche di valorizzazione all'intera proprietà con interventi mirati, leggeri e puntuali da effettuarsi con alberature autoctone di alto fusto. L'intervento deve riguardare almeno 3 delle seguenti casistiche:

puntuali da effettuarsi con alberature autoctone di alto fusto. L'intervento deve riguardare almeno 3 delle seguenti casistiche: • ampliamento di aree boscate o di spazi caratterizzati da vegetazione spontanea di alto fusto; • realizzazione di viali alberati di accesso o stradali; • caratterizzazione del paesaggio con alberature singole; • creazione di fasce arboree in prossimità di corsi d'acqua; • realizzazione di siepi sul confine di proprietà ed in prossimità di scarpate stradali;

arboree in prossimità di corsi d'acqua; • realizzazione di siepi sul confine di proprietà ed in prossimità di scarpate stradali; • creazione di corridoi ecologici con alberature poste in prossimità di scoli, fossi ecc.; b) Per le aree ricadenti nel territorio urbano l'intervento deve riguardare la fornitura e messa a dimora all'esterno dell'area d'intervento, in zone indicate dal Comune, di 1 albero di alto fusto ogni 20 mq. di superficie utile lorda derivante dall'incentivo. 7) Controlli

zone indicate dal Comune, di 1 albero di alto fusto ogni 20 mq. di superficie utile lorda derivante dall'incentivo. 7) Controlli a) Gli interventi realizzati secondo i criteri sopra esposti dovranno essere sottoposti a controllo da parte degli Uffici Comunali competenti ed in ogni caso contestualmente alla richiesta di abitabilità e/o agibilità si dovrà produrre: • adeguata documentazione fotografica dell’intervento eseguito;

e alla richiesta di abitabilità e/o agibilità si dovrà produrre: • adeguata documentazione fotografica dell’intervento eseguito; • certificazione sui requisiti dei principali materiali bio-eco-compatibili utilizzati; • copia delle indagini preliminari svolte da tecnici qualificati in igiene e medicina ambientale. b) La mancata presentazione della documentazione sopra indicata e/o l’accertamento di eventuali abusi edilizi comporterà la revoca dei benefici concessi. Art. 71 - Agriturismo

e sopra indicata e/o l’accertamento di eventuali abusi edilizi comporterà la revoca dei benefici concessi. Art. 71 - Agriturismo

1. Ai sensi della LR. n° 32/1994, per attività agrituristiche si intendono esclusivamente quelle di ricezione ed ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli, singoli o associati, e dai loro familiari di cui, rispettivamente, agli artt. 2135 e 230/bis del Codice Civile.

ditori agricoli, singoli o associati, e dai loro familiari di cui, rispettivamente, agli artt. 2135 e 230/bis del Codice Civile. 2) Possono essere utilizzati per attività agrituristiche gli edifici, o parti di essi, esistenti sul fondo, nonché locali o edifici rurali siti in aggregati urbani ed utilizzati direttamente dall’imprenditore agricolo in rapporto di connessione con l’attività agricola 3) L’utilizzazione agrituristica non comporta cambio di destinazione d’uso degli edifici e dei fondi interessati

tività agricola 3) L’utilizzazione agrituristica non comporta cambio di destinazione d’uso degli edifici e dei fondi interessati 4) La sistemazione degli immobili può avvenire attraverso interventi di manutenzione straordinaria, di ristrutturazione e di restauro. Gli interventi non possono modificare le caratteristiche di ruralità degli edifici, secondo il criterio tipologico ed architettonico e nel rispetto delle normative urbanistiche e paesaggistiche

41 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it 5) I locali e gli alloggi destinati all’utilizzazione agrituristica devono possedere i requisiti igienico-sanitari previsti dalle presenti NTA per le civili abitazioni.

utilizzazione agrituristica devono possedere i requisiti igienico-sanitari previsti dalle presenti NTA per le civili abitazioni. 6) Per l’esercizio dell’attività agrituristica occorre l’iscrizione all’Albo regionale dei soggetti abilitati all’esercizio dell’agriturismo, istituito presso la Giunta Regionale, Settore Agricoltura e Foreste. 7) Al rilascio dell’Autorizzazione per l’esercizio dell’attività agrituristica provvede il Sindaco, ai sensi e per gli effetti dell’art. 8 della Legge n°730/1985

e per l’esercizio dell’attività agrituristica provvede il Sindaco, ai sensi e per gli effetti dell’art. 8 della Legge n°730/1985 8) Per quanto non espressamente previsto dalle presenti norme si rimanda alla legislazione nazionale e regionale vigente in materia. Art. 72 - Fasce di Rispetto Stradale

1. Fuori dal perimetro dei centri edificati ed urbanizzati, distinti sulla base delle previsioni localizzative del Piano Regolatore, vanno

al perimetro dei centri edificati ed urbanizzati, distinti sulla base delle previsioni localizzative del Piano Regolatore, vanno osservate, per le nuove costruzioni le distanze minime a protezione del nastro stradale disposte dal D.M 01.04.1968 n°1404. 2) Tali distanze vanno osservate, altresì nei casi in cui, per le caratteristiche degli insediamenti o della stessa viabilità, la fascia di

tanze vanno osservate, altresì nei casi in cui, per le caratteristiche degli insediamenti o della stessa viabilità, la fascia di rispetto sia stata specificamente indicata sulle tavole di Piano, anche all’interno delle previsioni localizzative del PRE: 3) Le aree comprese nelle fasce di rispetto stradale possono essere computate ai fini volumetrici, secondo la destinazione di piano

Le aree comprese nelle fasce di rispetto stradale possono essere computate ai fini volumetrici, secondo la destinazione di piano loro riservata, con riferimento alla proprietà che le ingloba. Ai fini dei distacchi dai confini la delimitazione di dette aree non va considerata come confine di zona e quindi dell’eventuale area edificabile. 4) Nelle fasce di rispetto della viabilità è vietata di norma l’edificazione, ad eccezione delle costruzioni a titolo precario per il

lle fasce di rispetto della viabilità è vietata di norma l’edificazione, ad eccezione delle costruzioni a titolo precario per il rifornimento di carburante per autotrazione, ivi comprese piccole attività commerciali, di servizio e di lavaggio limitate all’utenza automobilistica, previo convenzionamento con il Comune, nel rispetto di un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari a 0,20

za automobilistica, previo convenzionamento con il Comune, nel rispetto di un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) pari a 0,20 mq/mq, di un’altezza massima di 5,00 mt., di un distacco di mt. 10,00 dalle strade e dagli edifici e di mt. 5,00 dai confini e, comunque, nel rispetto del vigente ”Piano locale di Intervento per la rete di distribuzione”. E’ consentita, peraltro, la realizzazione delle opere specificamente ammesse dalla Circolare Min. ll.pp. n°5980 del 30.12.1970.

E’ consentita, peraltro, la realizzazione delle opere specificamente ammesse dalla Circolare Min. ll.pp. n°5980 del 30.12.1970. 5) In tali fasce, per gli edifici esistenti, è consentito “una tantum” un incremento del volume esistente in misura non superiore al 20%, da realizzarsi esclusivamente sul lato opposto a quello fronteggiante la strada. L’altezza massima consentita non potrà, comunque, essere superiore a mt. 10,00. Capo IV – AREE DI PROGETTO COORDINATO Art. 73 - Disposizioni Generali

sentita non potrà, comunque, essere superiore a mt. 10,00. Capo IV – AREE DI PROGETTO COORDINATO Art. 73 - Disposizioni Generali

1. Nell’elaborato di piano denominato “Tavola 4.1 – Territorio Comunale”, sono individuate con specifica numerazione progressiva le aree di progetto coordinato.
2. L’Amministrazione ha comunque facoltà di dare attuazione alle previsioni di PRE per le parti pubbliche e di interesse pubblico

) L’Amministrazione ha comunque facoltà di dare attuazione alle previsioni di PRE per le parti pubbliche e di interesse pubblico contenute nelle aree di progetto coordinato, nel caso di inerzia dei proprietari o per motivi di interesse generale, attraverso espropriazione delle aree per pubblica utilità. 3) L’Amministrazione ha altresì facoltà di dare attuazione alle previsioni di PRE per l’intera previsione dell’area di progetto

3. L’Amministrazione ha altresì facoltà di dare attuazione alle previsioni di PRE per l’intera previsione dell’area di progetto coordinato, nel caso di inerzia dei proprietari o per motivi di interesse generale, attraverso piani urbanistici attuativi di iniziativa pubblica.
4. Dopo l’intervento dell’Amministrazione, i proprietari che vogliano dare attuazione alle previsioni di PRE, potranno essere

a. 4) Dopo l’intervento dell’Amministrazione, i proprietari che vogliano dare attuazione alle previsioni di PRE, potranno essere autorizzati solo dopo che gli stessi avranno rimborsato all’Amministrazione tutte le spese sino a quel momento sostenute per le procedure di esproprio e per la realizzazione delle opere opportunamente maggiorate degli interessi capitalizzati calcolati con

procedure di esproprio e per la realizzazione delle opere opportunamente maggiorate degli interessi capitalizzati calcolati con un tasso pari al tasso mutui della Cassa Depositi e Prestiti e con rivalutazione delle stesse spese secondo l’indice ISTAT per il costo di costruzione dei fabbricati residenziali. Il tutto in misura direttamente proporzionale alle volumetrie assentite. 5) Ciascuna area di progetto coordinato è regolata dalle seguenti disposizioni generali e nel dettaglio da:

42 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it a) una scheda normativa specifica; b) una tavola, ordinata in maniera progressiva nella sezione V degli elaborati di piano, comprendente: • dati del progetto;

ica; b) una tavola, ordinata in maniera progressiva nella sezione V degli elaborati di piano, comprendente: • dati del progetto; • individuazione dell’area di intervento; • uso del suolo; • planovolumetrico; 6) Scheda normativa Definisce la normativa specifica relativa alla singola area di progetto coordinato; qualora la normativa specifica prescriva norme diverse da quelle contenute nelle disposizioni generali, valgono, ove in contrasto, le norme specifiche. In ciascuna scheda

orme diverse da quelle contenute nelle disposizioni generali, valgono, ove in contrasto, le norme specifiche. In ciascuna scheda normativa viene definito quanto segue: a) Tipo di intervento Descrizione del tipo di intervento previsto. b) Obiettivi Sintetica descrizione degli obiettivi generali che il piano persegue attraverso l’intervento in questione; c) Modo di intervento Definizione delle modalità che regolano l’attuazione dell’intervento urbanistico d) Parametri urbanistici ed edilizi

intervento Definizione delle modalità che regolano l’attuazione dell’intervento urbanistico d) Parametri urbanistici ed edilizi Riepilogo degli indici e parametri caratterizzanti l’intervento edificatorio (Uf, H, ecc.); e) Destinazioni d'uso Individuazione delle destinazioni d’uso previste; talvolta vengono prescritte alcune destinazioni d’uso regolate ovvero parametri quantitativi che devono essere rispettati sia in caso di intervento edilizio diretto, sin in caso di intervento urbanistico preventivo;

ativi che devono essere rispettati sia in caso di intervento edilizio diretto, sin in caso di intervento urbanistico preventivo; f) Prescrizioni particolari Prescrizioni particolari alle quali è soggetta l'attuazione della previsione di piano; g) Tabella riassuntiva Riepilogo schematico dei dati urbanistici (St, Se, Sup, Sus) 7) Dati del Progetto Schema che definisce tutti i dati quantitativi relativi al singolo progetto, comprendente: a) Dati catastali

) Dati del Progetto Schema che definisce tutti i dati quantitativi relativi al singolo progetto, comprendente: a) Dati catastali Elenco delle particelle catastali ricomprese all’interno dell’area di progetto coordinato b) Parametri urbanistici ed edilizi Elenco completo degli indici e parametri caratterizzanti l’intervento edificatorio c) Dati urbanistici Dati quantitativi, ove determinati, relativi alla superficie territoriale (St) oggetto dell'intervento, alla superficie edificabile

i quantitativi, ove determinati, relativi alla superficie territoriale (St) oggetto dell'intervento, alla superficie edificabile (Se), alla quantità di superficie per urbanizzazioni secondarie (Sus.: verde pubblico, parcheggi pubblici, altra destinazione pubblica), alla quantità di superficie per urbanizzazioni primarie (Sup.: strade, marciapiedi, ecc.) d) Verifica Standards Urbanistici Tabella di verifica della superficie minima per verde pubblico, parcheggi ed attrezzature colletive per il soddisfacimento

stici Tabella di verifica della superficie minima per verde pubblico, parcheggi ed attrezzature colletive per il soddisfacimento degli standards urbanistici ai sensi dell’Art. 3 del D.M. 1 Aprile 1968 n. 1444. e) Dati della Lottizzazione Descrizione quantitativa dei lotti edificatori. 8) Uso del Suolo Elaborato grafico, disegnato in opportuna scala, disciplinante l’uso del suolo e contenente le regole urbanistiche relative all’intervento.. 9) Planivolumetrico

opportuna scala, disciplinante l’uso del suolo e contenente le regole urbanistiche relative all’intervento.. 9) Planivolumetrico Elaborato grafico di dettaglio relativo alla dislocazione ed ai rapporti planivolumetrici delle varie funzioni presenti nell’area, cui

43 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it doversi attenere nelle fasi di progettazione esecutiva degli interventi da redigersi solo per le aree di progetto coordinato

.it doversi attenere nelle fasi di progettazione esecutiva degli interventi da redigersi solo per le aree di progetto coordinato comprese nella tipologia B4 ad alla densità edificatoria e comunque dove espressamente prescritto. 10) Per tutti i progetti relativi alle aree di progetto coordinato valgono le seguenti disposizioni generali: a) Elementi quantitativi La superficie territoriale (St) è quella complessivamente interessata dall’intervento; la superficie indicata in tabella è

ativi La superficie territoriale (St) è quella complessivamente interessata dall’intervento; la superficie indicata in tabella è misurata sulla base catastale; essa deve essere verificata attraverso specifico rilievo topografico del terreno; sono ammissibili variazioni della superficie territoriale, nei limiti di ± 5% della superficie territoriale indicata nella tabella riassuntiva, anche in relazione ad aggiustamenti marginali del perimetro di comparto, esclusivamente nei seguenti casi:

tabella riassuntiva, anche in relazione ad aggiustamenti marginali del perimetro di comparto, esclusivamente nei seguenti casi: • variazioni in aumento che tengano conto della struttura proprietaria e/o determinate da ragioni tecnico-esecutive; • variazioni in diminuzione nei casi di rinuncia scritta, da parte di proprietà marginali, a partecipare all’attuazione dell’intervento regolato dal progetto relativo all’area di progetto coordinato in questione;

inali, a partecipare all’attuazione dell’intervento regolato dal progetto relativo all’area di progetto coordinato in questione; • all’interno di ciascuna area è fissata in maniera invariabile la superficie minima per il soddisfacimento degli standard urbanistici, ai sensi dell’Art. 3 del D.M. 1 Aprile 1968 n. 1444; • le superfici che nell’ambito dei progetti norma sono destinate a parcheggi, verde pubblico, e strade, rientrano nel

8 n. 1444; • le superfici che nell’ambito dei progetti norma sono destinate a parcheggi, verde pubblico, e strade, rientrano nel computo degli standard normativi solo se previsto espressamente nelle schede normative; in tutti gli altri casi gli standard dovranno essere reperiti all’interno delle superfici fondiarie; • lo strumento urbanistico attuativo può invece prevedere variazioni delle superfici fondiaria (Sf), per strade, verde di

iarie; • lo strumento urbanistico attuativo può invece prevedere variazioni delle superfici fondiaria (Sf), per strade, verde di rispetto, riportate nella tabella riassuntiva, sia a seguito di variazioni della superficie territoriale (St), sia per far posto agli spazi a parcheggio, nei casi in cui questi non siano planimetricamente individuati, sia per effetto di piccole variazioni della nuova viabilità, che sono consentite in sede di progettazione esecutiva;

ndividuati, sia per effetto di piccole variazioni della nuova viabilità, che sono consentite in sede di progettazione esecutiva; • la superficie fondiaria (Sf) costituisce l’ambito all’interno del quale devono essere concentrate le volumetrie realizzabili. b) Standards urbanistici Nelle aree di progetto coordinato le superfici per il soddisfacimento degli standard urbanistici, ai sensi dell’Art. 3 del D.M. 1

elle aree di progetto coordinato le superfici per il soddisfacimento degli standard urbanistici, ai sensi dell’Art. 3 del D.M. 1 Aprile 1968 n. 1444, e da cedere gratuitamente in maniera obbligatoria sono, in genere, quantitativamente determinate e, in parte, planimetricamente individuate; • al fine di evitare la polverizzazione degli spazi pubblici in aree di dimensioni eccessivamente ridotte e tali da non

viduate; • al fine di evitare la polverizzazione degli spazi pubblici in aree di dimensioni eccessivamente ridotte e tali da non garantire la loro effettiva utilizzazione, alcuni progetti prevedono che parte degli spazi di servizio non debbano essere individuati all’interno dell’area di progetto coordinato e ceduti, bensì monetizzati; la monetizzazione avviene avendo a riferimento i valori d’esproprio in vigore per la zona interessata; l’Amministrazione introita le somme provenienti dalla

endo a riferimento i valori d’esproprio in vigore per la zona interessata; l’Amministrazione introita le somme provenienti dalla monetizzazione delle aree a standard, su apposito capitolo di bilancio con destinazione vincolata, e le utilizza per l’acquisizione di aree destinate a spazi pubblici fra quelle individuate dal PRE nelle immediate adiacenze, tenendo conto dei raggi di influenza delle singole attrezzature; c) Modalità attuative

iduate dal PRE nelle immediate adiacenze, tenendo conto dei raggi di influenza delle singole attrezzature; c) Modalità attuative • nelle Aree di Progetto Coordinato il PRE si attua per mezzo di piani urbanistici preventivi e/o per intervento edilizio diretto; • i piani urbanistici preventivi di iniziativa pubblica possono variare la planimetria di “uso del suolo” e gli schemi progettuali di PRE, ma devono comunque rispettarne gli obiettivi dati e gli elementi quantitativi, secondo i criteri fissati

emi progettuali di PRE, ma devono comunque rispettarne gli obiettivi dati e gli elementi quantitativi, secondo i criteri fissati nel presente articolo; • parziali aggiustamenti della planimetria di “uso del suolo” e degli schemi progettuali di PRE, derivanti, ad esempio, dalla progettazione esecutiva della nuova viabilità, o dalla individuazione degli spazi per parcheggi non individuati graficamente dal PRE, o da modeste variazioni nella conformazione e dislocazione delle aree di servizio, possono

non individuati graficamente dal PRE, o da modeste variazioni nella conformazione e dislocazione delle aree di servizio, possono essere effettuati anche dagli strumenti urbanistici attuativi di iniziativa privata e non costituiscono variante al PRE; • gli interventi, salvo quanto precisato al precedente comma “elementi quantitativi” del presente articolo e salvo diverse modalità precisate nella scheda normativa, devono essere estesi all’intera area di progetto coordinato;

articolo e salvo diverse modalità precisate nella scheda normativa, devono essere estesi all’intera area di progetto coordinato; • il perimetro dell’area di progetto coordinato, nonché le sottozone individuate, costituiscono ambito unitario di intervento per la formazione di comparto edificatorio

44 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it d) Prescrizioni particolari • tutti gli interventi di trasformazione urbanistica sulle aree di progetto coordinato che si attuano attraverso intervento

lari • tutti gli interventi di trasformazione urbanistica sulle aree di progetto coordinato che si attuano attraverso intervento urbanistico preventivo e attraverso intervento edilizio diretto con progettazione urbanistica di dettaglio, sono subordinati alla stipula di apposita convenzione disciplinare; • la convenzione deve prevedere la cessione gratuita, entro termini stabiliti e comunque prima della scadenza della

isciplinare; • la convenzione deve prevedere la cessione gratuita, entro termini stabiliti e comunque prima della scadenza della convenzione, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, così come individuate dal PRE; • la convenzione deve prevedere anche l’impegno all’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria; qualora l’Amministrazione non ravvisi la necessità di esecuzione di opere di urbanizzazione primaria, gli attuatori sono

imaria; qualora l’Amministrazione non ravvisi la necessità di esecuzione di opere di urbanizzazione primaria, gli attuatori sono assoggettati al pagamento degli oneri di urbanizzazione ai sensi di legge; • la sistemazione del terreno e la piantumazione degli spazi di verde pubblico debbono essere effettuate preliminarmente al rilascio delle concessioni edilizie relative agli edifici previsti; la piantumazione prevista lungo la

ttuate preliminarmente al rilascio delle concessioni edilizie relative agli edifici previsti; la piantumazione prevista lungo la viabilità e la sistemazione del verde di rispetto stradale e del verde privato debbono essere eseguite non appena ciò risulti tecnicamente possibile, compatibilmente con l’esecuzione dei lavori e con la realizzazione delle altre opere di urbanizzazione; le opere in verde previste nella sistemazione degli spazi di pertinenza dei nuovi edifici debbono

altre opere di urbanizzazione; le opere in verde previste nella sistemazione degli spazi di pertinenza dei nuovi edifici debbono essere effettuate prima del rilascio del certificato di abitabilità e/o agibilità; • la convenzione deve prevedere l’impegno di manutenzione di tutte le opere in verde, comprensivo della sostituzione delle fallanze, per un periodo di un anno dalla consegna delle opere all’Amministrazione;

verde, comprensivo della sostituzione delle fallanze, per un periodo di un anno dalla consegna delle opere all’Amministrazione; • all’interno dell’area di progetto coordinato la nuova viabilità ed i parcheggi, ove previsti e salvo diversa specificazione contenuta nella apposita scheda normativa, sono da considerare opere di urbanizzazione primaria riguardanti l’intervento e pertanto debbono essere realizzati a cura e spese del lottizzante;

e opere di urbanizzazione primaria riguardanti l’intervento e pertanto debbono essere realizzati a cura e spese del lottizzante; • il perimetro dell’area di progetto coordinato, nonché le sottozone individuate, costituiscono ambito unitario di intervento per la formazione di comparto edificatorio; l’Amministrazione può dare attuazione alle previsioni di PRE, ovunque, ed in particolar modo all’interno delle aree di progetto coordinato, anche raggruppandone più di una,

revisioni di PRE, ovunque, ed in particolar modo all’interno delle aree di progetto coordinato, anche raggruppandone più di una, attraverso piani particolareggiati, anche dove non esplicitato dalle presenti norme; in tal modo si confermano i comparti edificatori e si può procedere anche all’espropriazione; • l’Amministrazione può altresì dare attuazione alle previsioni di PRE anche soltanto per le parti riguardanti servizi e

azione; • l’Amministrazione può altresì dare attuazione alle previsioni di PRE anche soltanto per le parti riguardanti servizi e viabilità, ovunque, ed in particolar modo all’interno delle aree di progetto coordinato, attraverso le ordinarie procedure espropriative; in tale caso nella successiva realizzazione del progetto la superficie edificabile corrispondente alle aree espropriate resta di competenza dell’Amministrazione.

lizzazione del progetto la superficie edificabile corrispondente alle aree espropriate resta di competenza dell’Amministrazione. • Le Aree di Progetto Coordinato (APC) possono essere attuate anche per sub-comparti autonomamente funzionali.

45 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.1 - Area di Progetto Coordinato n° 1

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°1; • La cessione di un’area per la realizzazione della viabilità di quartiere, atta a favorire l’acceso a lotti interclusi, in luogo di quella prevista per verde e parcheggi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

luogo di quella prevista per verde e parcheggi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita dell’area per la realizzazione della viabilità di quartiere, tenendo conto che questa verrà equiparata a standard urbanistico

ta dell’area per la realizzazione della viabilità di quartiere, tenendo conto che questa verrà equiparata a standard urbanistico • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. . 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 6.625,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.439,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00

rbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.439,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 0,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 0,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.439,00 =Sup+Sus Sf – Superficie Fondiaria mq 5.186,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.593,00 =SfxUf

46 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.2 - Area di Progetto Coordinato n° 2

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°1; • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’ area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

r la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 13.551,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 13.551,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.651,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 914,00 Verde Pubblico mq 4.704,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 5.618,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 7.269,00 =Sup+Sus Sf – Superficie Fondiaria mq 6.282,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 3.141,00 =SfxUf

47 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.3 - Area di Progetto Coordinato n° 3

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla bretella di collegamento tra la strada ex SP n°1 e la strada comunale Fosso Lupo; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

ovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. . 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 16.600,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.097,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 827,00

anizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.097,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 827,00 Verde Pubblico mq 1.664,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 2.491,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 3.588,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 13.012,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 6.506,00 =SfxUf

48 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.4 - Area di Progetto Coordinato n° 4 STRALCIATO

De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.4 - Area di Progetto Coordinato n° 4 STRALCIATO

49 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.5 - Area di Progetto Coordinato n° 5

) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.5 - Area di Progetto Coordinato n° 5

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La compattazione ed il riordino del tessuto collinare frontistante la struttura urbana a bassa densità fondiaria in adiacenza alla strada comunale Fosso Lupo;

o del tessuto collinare frontistante la struttura urbana a bassa densità fondiaria in adiacenza alla strada comunale Fosso Lupo; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di una area per la realizzazione della viabilità di progetto 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso

) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. . 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.330,00 Destinazione Pubblica

delle opere di urbanizzazione primaria. . 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.330,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 427,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 285,00 Verde Pubblico mq 450,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 735,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.162,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 4.168,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.458,80 =SfxUf

50 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.6 - Area di Progetto Coordinato n° 6

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La compattazione ed il riordino del tessuto collinare frontistante la struttura urbana a bassa densità fondiaria in adiacenza alla strada comunale Fosso Lupo • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto

la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti,

viste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. . 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 10.344,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 533,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 485,00

rbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 533,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 485,00 Verde Pubblico mq 691,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.176,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.709,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 8.635,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 3.022,25 =SfxUf

51 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.7 - Area di Progetto Coordinato n° 7 STRALCIATO

De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.7 - Area di Progetto Coordinato n° 7 STRALCIATO

52 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.8 - Area di Progetto Coordinato n° 8

) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.8 - Area di Progetto Coordinato n° 8

1. Tipo di intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La realizzazione di strutture ricettive (oltre al miglioramento di quelle esistenti) sul territorio contiguo al tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°1;

(oltre al miglioramento di quelle esistenti) sul territorio contiguo al tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°1; • L’acquisizione di aree per la realizzazione della relativa viabilità, parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Turistica e ricettiva.

fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Turistica e ricettiva. • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzatone. La

colari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzatone. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.8 - non è vincolante per l’attuatore. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 6.956,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie

. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 6.956,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 819,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 645,00 Verde Pubblico mq 1.030,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.675,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.494,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 4.462,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.561,70 =SfxUf

53 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.9 - Area di Progetto Coordinato n° 9

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°2; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq

nto urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 6.101,00 Destinazione Pubblica

ne delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 6.101,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 988,00 Verde Pubblico mq 1.916,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 2.904,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.904,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 3.197,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.598,50 =SfxUf

54 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.10 - Area di Progetto Coordinato n° 10 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.10 - Area di Progetto Coordinato n° 10 STRALCIATO

55 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.11 - Area di Progetto Coordinato n° 11 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.11 - Area di Progetto Coordinato n° 11 STRALCIATO

56 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.12 - Area di Progetto Coordinato n° 12 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.12 - Area di Progetto Coordinato n° 12 STRALCIATO

57 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.13 - Area di Progetto Coordinato n° 13 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.13 - Area di Progetto Coordinato n° 13 STRALCIATO

58 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.14 - Area di Progetto Coordinato n° 14 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.14 - Area di Progetto Coordinato n° 14 STRALCIATO

59 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.15 - Area di Progetto Coordinato n° 15 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.15 - Area di Progetto Coordinato n° 15 STRALCIATO

60 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.16 - Area di Progetto Coordinato n° 16

• via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.16 - Area di Progetto Coordinato n° 16

1. Tipo di intervento • D1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del territorio contiguo al tessuto artigianale esistente limitrofo alla strada provinciale n°2; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi.

esistente limitrofo alla strada provinciale n°2; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq

nto urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq • H (altezza max) = 8,00 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Deposito, Magazzino. 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 33.908,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 33.908,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 6.198,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.766,00 Verde Pubblico mq 1.141,00 Servizi mq 2.200,00 Totale Sus Proposta mq 5.107,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 11.305,00 =Sup+Sus Sf – Superficie Fondiaria mq 22.603,00 =St-(Sup+Sus)

e Sus Proposta mq 5.107,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 11.305,00 =Sup+Sus Sf – Superficie Fondiaria mq 22.603,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 13.561,80 =SfxUf

61 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.17 - Area di Progetto Coordinato n° 17

1. Tipo di intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La realizzazione di strutture ricettive ed il riordino del tessuto collinare del territorio contiguo alla struttura urbana a bassa densità fondiaria compreso tra la strada provinciale n°2 e la strada ex SP n°1. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento

n°2 e la strada ex SP n°1. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Turistica e ricettiva. • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago).

zioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 11.482,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 680,00

Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 680,00 Verde Pubblico mq 503,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.183,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.183,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 10.299,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 3.604,65 =SfxUf

62 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.18 - Area di Progetto Coordinato n° 18

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano compreso tra la strada provinciale n°2 e la strada ex SP n°1. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

r la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 4.553,00 Destinazione Pubblica

ne delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 4.553,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 253,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 469,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 469,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 722,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 3.831,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.915,50 =SfxUf

63 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.19 - Area di Progetto Coordinato n° 19

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano adiacente alla strada provinciale n°2. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di spazi verdi (di cui uno ricomprendente al suo interno una “casa di terra”. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

interno una “casa di terra”. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.489,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 40,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00

e Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 40,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 2.007,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 2.007,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.047,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 3.442,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.721,00 =SfxUf

64 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.20 - Area di Progetto Coordinato n° 20

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla strada comunale Fonte Vecchia; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi . • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto.

a da destinare ad attrezzature e servizi collettivi . • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti,

viste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 35.715,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.936,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.436,00

izzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.936,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.436,00 Verde Pubblico mq 10.726,00 Servizi mq 882,00 Totale Sus Proposta mq 13.044,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 17.980,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 17.735,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 10.641,00 =SfxUf

65 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.21 - Area di Progetto Coordinato n° 21

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada comunale Fontana Vecchia. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi. • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi.

i aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi. • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica ( vedi Decreto di occupazione preordinata all’esproprio n°2133 del 19.03.2005 ) e/o privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso

) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 21.528,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 21.528,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.474,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 827,00 Verde Pubblico mq 1.343,00 Servizi mq 3.841,00 Totale Sus Proposta mq 6.011,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 8.485,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 13.043,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 4.565,05 =SfxUf

66 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.22 - Area di Progetto Coordinato n° 22 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.22 - Area di Progetto Coordinato n° 22 STRALCIATO

67 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.23 - Area di Progetto Coordinato n° 23

• via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.23 - Area di Progetto Coordinato n° 23

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano localizzato in due zone: la prima nelle vicinanze del centro storico rivolta verso il

ivi: • Il completamento del tessuto urbano localizzato in due zone: la prima nelle vicinanze del centro storico rivolta verso il versante Tronto e la seconda in adiacenza alla struttura urbana residenziale centrale lungo la strada provinciale n°2. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. I progetti esecutivi della zona di comparto versante Tronto dovranno attenersi obbligatoriamente ai valori di Uf=0,50 mq/mq e H max=7,50 ml.

secutivi della zona di comparto versante Tronto dovranno attenersi obbligatoriamente ai valori di Uf=0,50 mq/mq e H max=7,50 ml. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 35.155,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.971,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.970,00

izzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.971,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.970,00 Verde Pubblico mq 15.330,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 17.300,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 22.271,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 12.884,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 7.730,40 =SfxUf

68 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.24 - Area di Progetto Coordinato n° 24

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano centrale lungo la strada provinciale n°2. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.353,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 656,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 2.529,00

anizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 656,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 2.529,00 Verde Pubblico mq 0,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 2.529,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 3.185,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 2.168,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.300,80 =SfxUf

69 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.25 - Area di Progetto Coordinato n° 25

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano centrale lungo la strada provinciale n°2. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

r la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,60 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.178,00 Destinazione Pubblica

ne delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 5.178,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 368,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.441,00 Verde Pubblico mq 1.095,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 2.536,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.904,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 2.274,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.364,40 =SfxUf

70 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.26 - Area di Progetto Coordinato n° 26

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano centrale lungo la strada provinciale n°2. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml

iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se)

svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 10.466,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 10.466,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 3.223,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.223,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 3.223,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 7.243,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 3.621,50 =SfxUf

71 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.27 - Area di Progetto Coordinato n° 27 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.27 - Area di Progetto Coordinato n° 27 STRALCIATO

72 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.28 - Area di Progetto Coordinato n° 28 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.28 - Area di Progetto Coordinato n° 28 STRALCIATO

73 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.29 - Area di Progetto Coordinato n° 29

• via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.29 - Area di Progetto Coordinato n° 29

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada comunale Fontana Vecchia. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi.

adiacenza alla strada comunale Fontana Vecchia. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste

(indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari

o, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 16.254,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.310,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 895,00 Verde Pubblico mq 1.062,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.957,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 4.267,00 =Sup+Sus

q 895,00 Verde Pubblico mq 1.062,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.957,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 4.267,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 11.987,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 5.993,50 =SfxUf

74 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.30 - Area di Progetto Coordinato n° 30

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento della struttura urbana centrale lungo la strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

r la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 19.823,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 19.823,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.307,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.002,00 Verde Pubblico mq 2.148,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.150,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 7.457,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 12.366,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 6.183,00 =SfxUf

75 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.31 - Area di Progetto Coordinato n° 31

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

uovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 14.666,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 422,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.877,00

anizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 422,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.877,00 Verde Pubblico mq 2.969,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 4.846,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 5.268,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 9.398,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.349,50 =SfxUf

76 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.32 - Area di Progetto Coordinato n° 32

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare frontistante la struttura urbana residenziale centrale e di servizi collettivi in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

i nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 11.485,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.206,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 90,00

banizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.206,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 90,00 Verde Pubblico mq 3.859,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.949,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 5.155,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 6.330,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.582,50 =SfxUf

77 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.33 - Area di Progetto Coordinato n° 33

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare frontistante la struttura urbana residenziale centrale e di servizi collettivi in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

lizzazione di nuovi spazi verdi • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 32.596,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.224,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00

rbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 4.224,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 11.881,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 11.881,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 16.105,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 16.491,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 4.122,75 =SfxUf

78 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.34 - Area di Progetto Coordinato n° 34

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La compattazione ed il riordino del tessuto collinare frontistante la struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

e di nuovi spazi verdi 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 25.357,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 25.357,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 3.432,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.432,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 3.432,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 21.925,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 5.481,25 =SfxUf

79 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.35 - Area di Progetto Coordinato n° 35

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

uovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 15.230,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 15.230,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 3.402,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 456,00 Verde Pubblico mq 877,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.333,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 4.735,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 10.495,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.623,75 =SfxUf

80 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.36 - Area di Progetto Coordinato n° 36

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

uovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 8.393,00 Destinazione Pubblica

ne delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 8.393,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 513,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 594,00 Verde Pubblico mq 195,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 789,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.302,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 7.091,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.772,75 =SfxUf

81 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.37 - Area di Progetto Coordinato n° 37

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

uovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 17.123,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 17.123,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.682,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 3.907,00 Verde Pubblico mq 697,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 4.604,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 7.286,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 9.837,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.459,25 =SfxUf

82 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.38 - Area di Progetto Coordinato n° 38a

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi.

la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste

indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari

o, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 1.952,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 284,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 125,00 Servizi mq 0,00 Totale Sus Proposta mq 125,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 409,00 =Sup+Sus

ici mq 0,00 Verde Pubblico mq 125,00 Servizi mq 0,00 Totale Sus Proposta mq 125,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 409,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 1.543,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 385,75 =SfxUf

83 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.38 - Area di Progetto Coordinato n° 38b

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3 • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi.

la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste

(indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari

o, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 12.910,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.106,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.,00 Verde Pubblico mq 246,00 Servizi mq 1.774,00 Totale Sus Proposta mq 3.786,00 =Sus

zazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.,00 Verde Pubblico mq 246,00 Servizi mq 1.774,00 Totale Sus Proposta mq 3.786,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 5.178,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 9.684,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.421,00 =SfxUf

84 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.39 - Area di Progetto Coordinato n° 39

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare posto tra la struttura urbana di nuclei sparsi consolidati e gli insediamenti industriali speciali consolidati posto in adiacenza alla strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi

olidati posto in adiacenza alla strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste

(indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari

o, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 26.078,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.766,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 963,00 Verde Pubblico mq 3.928,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 4.891,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 7.657,00 =Sup+Sus

q 963,00 Verde Pubblico mq 3.928,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 4.891,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 7.657,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 18.421,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 4.605,25 =SfxUf

85 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.40 - Area di Progetto Coordinato n° 40

1. Tipo di intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La realizzazione di strutture ricettive ed il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 10,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Turistica e ricettiva. • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago). 6) Prescrizioni particolari

mente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 24.565,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie

7. Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 24.565,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 330,00 Verde Pubblico mq 6.531,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 6.861,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 6.861,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 17.704,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 6.196,40 =SfxUf

86 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.41 - Area di Progetto Coordinato n° 41

1. Tipo di intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano in adiacenza alla strada provinciale n°1 e, pertanto nella parte a monte dell’area così come meglio individuato nell’elaborato grafico; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata.

realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. La

ticolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.41 - non è vincolante per l’attuatore. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 13.197,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie

7. Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 13.197,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 1.423,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.423,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 1.423,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 11.774,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.943,50 =SfxUf

87 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.42 - Area di Progetto Coordinato n° 42

1. Tipo di intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D3 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • La realizzazione di strutture ricettive ed il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana residenziale a bassa densità fondiaria in adiacenza alla strada provinciale n°56. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di nuovi parcheggi.

ensità fondiaria in adiacenza alla strada provinciale n°56. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di nuovi parcheggi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di una fascia a verde per filtrare la presenza della vicina A14. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml

i iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Turistica e ricettiva. • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 50.580,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 762,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 4.136,00

anizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 762,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 4.136,00 Verde Pubblico mq 1.662,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 5.798,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 6.560,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 44.020,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 11.005,00 =SfxUf

88 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.43 - Area di Progetto Coordinato n° 43

1. Tipo di intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento ed il riordino del territorio adiacente al tessuto degli insediamenti industriali speciali consolidati in adiacenza alla strada Ccomunale ex SP n°3; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi, ivi compresa la realizzazione delle opere di urbanizzazione;

ione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi, ivi compresa la realizzazione delle opere di urbanizzazione; • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml

ondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.43 - non è vincolante per l’attuatore, ad

ezzato. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.43 - non è vincolante per l’attuatore, ad eccezione della realizzazione della bretella di collegamento con la rotatoria esistente che dovrà essere prioritariamente realizzata. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 86.436,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 86.436,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 10.799,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 9.258,00 Verde Pubblico mq 3.012,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 12.270,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 23.069,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 63.367,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 38.896,20 =SfxUf

89 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.44 - Area di Progetto Coordinato n° 44

1. Tipo di intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento ed il riordino del territorio limitrofo al tessuto delle attrezzature Commerciali Direzionali e di Servizio esistenti in adiacenza alla viabilità di collegamento al casello autostradale; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi ivi compresa la realizzazione delle opere di

ale; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi ivi compresa la realizzazione delle opere di urbanizzazione;. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml

banistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

oni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.44 - non è vincolante per il soggetto attuatore. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 48.259,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 48.259,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.502,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 5.330,00 Verde Pubblico mq 1.986,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 7.316,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 9.818,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 38.441,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 21.716,55 =SfxUf

90 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.45 - Area di Progetto Coordinato n° 45

1. Tipo di intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento ed il riordino del territorio frontistante il tessuto delle attrezzature Commerciali Direzionali e di Servizio esistenti in adiacenza alla viabilità di collegamento al casello autostradale; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi ivi compresa la realizzazione delle opere di

ale; • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi ivi compresa la realizzazione delle opere di urbanizzazione;. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml

banistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

oni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.45 - non è vincolante per l’attuatore. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 68.109,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 68.109,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.725,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 3.315,00 Verde Pubblico mq 15.707,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 19.022,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 21.747,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 46.362,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 30.649,05 =SfxUf

91 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.46 - Area di Progetto Coordinato n° 46

1. Tipo di intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento ed il riordino del territorio contiguo al tessuto delle attrezzature Commerciali Direzionali e di Servizio esistenti in adiacenza alla viabilità di collegamento al casello autostradale; • L’acquisizione di una vasta area verde per la tutela delle zone ad interesse Storico, ambientale ed archeologico.

utostradale; • L’acquisizione di una vasta area verde per la tutela delle zone ad interesse Storico, ambientale ed archeologico. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi ivi compresa la realizzazione delle opere di urbanizzazione;. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

ella viabilità interna 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. 6) Prescrizioni particolari

Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. La localizzazione delle aree destinate a standards urbanistici – vedi tavola 5.46 - non è vincolante per l’attuatore, ad eccezione dell’area verde di tutela della zona archeologica.

banistici – vedi tavola 5.46 - non è vincolante per l’attuatore, ad eccezione dell’area verde di tutela della zona archeologica. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 90.213,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 5.257,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 9.150,00

izzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 5.257,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 9.150,00 Verde Pubblico mq 18.442,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 27.592,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 32.849,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 57.364,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 40.595,85 =SfxUf

92 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.47 - Area di Progetto Coordinato n° 47

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano a bassa densità fondiaria in adiacenza alla strada ex SP n°3; • L’acquisizione di un’area da destinare ad attrezzature e servizi collettivi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

e servizi collettivi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se)

e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato.

particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 13.215,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00

ie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 0,00 Servizi mq 6.420,00 Totale Sus Proposta mq 6.420,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 6.420,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 6.795,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.378,25 =SfxUf

93 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.48 - Area di Progetto Coordinato n° 48 STRALCIATO

Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.48 - Area di Progetto Coordinato n° 48 STRALCIATO

94 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.49 - Area di Progetto Coordinato n° 49

• via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.49 - Area di Progetto Coordinato n° 49

1. Tipo di intervento • D2 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “D” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.
2. Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento ed il risanamento del territorio contiguo al tessuto delle attrezzature Commerciali Direzionali e di Servizio esistenti in adiacenza alla strada ex SP n°3.

torio contiguo al tessuto delle attrezzature Commerciali Direzionali e di Servizio esistenti in adiacenza alla strada ex SP n°3. • La delocalizzazione del vecchio impianto di depurazione e la realizzazione del nuovo impianto di depurazione. • La realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi e la loro successiva cessione al Comune. • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna. 3) Modo di intervento

L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Ut (indice di utilizzazione territoriale) = 0,45 mq/mq • H (altezza max) Artigianale, Commerciale e Servizio = 10,50 ml • H (altezza max) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio.

) Direzionale = 12,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Artigianale, Commerciale, Direzionale e Servizio. • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di

oni particolari • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione e dei servizi ed impianti tecnologici. 7) Tabella riassuntiva St – Superficie Territoriale mq 54.415,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 0,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 6.363,00 Verde Pubblico mq 6.878,00 Servizi mq 2.500,00 Totale Sus Proposta mq 15.741,00 =Sus

i Secondarie Parcheggi Pubblici mq 6.363,00 Verde Pubblico mq 6.878,00 Servizi mq 2.500,00 Totale Sus Proposta mq 15.741,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 15.741,00 =Sup+Sus Sf – Superficie Fondiaria mq 38.674,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 24.486,75 =StxUt

95 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.50 - Area di Progetto Coordinato n° 50

1. Tipo di intervento • Intervento a pluridestinazione integrata comprendente aree di tipo turistico-ricettivo e residenziale.
2. Obiettivi

intervento • Intervento a pluridestinazione integrata comprendente aree di tipo turistico-ricettivo e residenziale. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento, la razionalizzazione ed il potenziamento dei nuclei esistenti. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e loro urbanizzazione; • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di una piazza di quartiere e sua urbanizzazione;

rcheggi e loro urbanizzazione; • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di una piazza di quartiere e sua urbanizzazione; • L’acquisizione con relative opere di urbanizzazione di aree per la realizzazione della viabilità interna. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Per sub-comparto residenziale − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,40 mq/mq − H (altezza max) = 9,00 ml • Per sub-comparto turistico - residenziale

− Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,40 mq/mq − H (altezza max) = 9,00 ml • Per sub-comparto turistico - residenziale − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,50 mq/mq − H (altezza max) = 13,50 ml • Per sub-comparto turistico - alberghiero − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,40 mq/mq − H (altezza max) = 13,50 ml • Per sub-comparto residenziale esistente − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,40 mq/mq − H (altezza max) = 9,00 ml

ml • Per sub-comparto residenziale esistente − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,40 mq/mq − H (altezza max) = 9,00 ml • Per sub-comparto pluridestinazione integrata (residenziale, commerciale e terziario) − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,50 mq/mq − H (altezza max) = 13,50 ml • Per sub-comparto turistico - residenziale (per residence) − Ut(indice di utilizzazione territoriale) = 0,50 mq/mq − H (altezza max) = 17,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste

ice di utilizzazione territoriale) = 0,50 mq/mq − H (altezza max) = 17,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, turistico-ricettivo • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. I

rticolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato. I progetti esecutivi dovranno attenersi agli indirizzi grafici esplicati nella Tav. 4.1 .

96 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.51 - Area di Progetto Coordinato n° 51

1. Tipo di intervento • Intervento di sopraelevazione di edificio compreso in area ex commerciale a fini abitativi e o di servizi
2. Obiettivi

ervento • Intervento di sopraelevazione di edificio compreso in area ex commerciale a fini abitativi e o di servizi 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivo: • La costruzione di ulteriori piani abitativi, in deroga all’altezza di zona ed all’indice edificatorio nel contesto della riqualificazione e risanamento di area ex produttiva, volto a realizzare una struttura a “torre” atta ad ospitare funzioni abitative ed anche ricettive e o direzionale anche a supporto dell’adiacente insediamento commerciale.

atta ad ospitare funzioni abitative ed anche ricettive e o direzionale anche a supporto dell’adiacente insediamento commerciale. 3) Modo di intervento • Intervento edilizio di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • H (altezza max.) = 17,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale − Turistico-ricettivo − Terziario (uffici di grandi società, banche, istituti ed enti pubblici e privati, uffici privati e studi professionali) 6) Prescrizioni particolari

i grandi società, banche, istituti ed enti pubblici e privati, uffici privati e studi professionali) 6) Prescrizioni particolari • Scopo precipuo dell’intervento è la eventuale dotazione di servizi a supporto della struttura commerciale. 7) Localizzazione intervento • Fabbricato oggetto di intervento Rif. Tavola 4.1

97 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.52 - Area di Progetto Coordinato n° 52

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano centrale. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione di porzione della strada di circonvallazione nord. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

e di nuovi spazi verdi 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se)

svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 7.521,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.336,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00

rbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.336,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 1.296,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.296,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.632,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 4.889,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.711,15 =SfxUf

98 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.53 - Area di Progetto Coordinato n° 53

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano di nuclei sparsi consolidati. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi e parcheggi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

azi verdi e parcheggi. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se)

svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 9.415,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.105,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 100,00

anizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.105,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 100,00 Verde Pubblico mq 1.196,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.296,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 2.401,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 7.014,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 3.507,00 =SfxUf

99 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.54 - Area di Progetto Coordinato n° 54

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi posto in prossimità della strada ex SP n°3. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. • 3) Modo di intervento

ione di nuovi spazi verdi. • L’acquisizione di un’area per la realizzazione della viabilità di progetto. • 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,50 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 14.387,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 14.387,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.030,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 933,00 Verde Pubblico mq 616,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 1.549,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 3.579,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 10.808,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 5.404,00 =SfxUf

100 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.55 - Area di Progetto Coordinato n° 55

1. Tipo di intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • B4 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “B” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il completamento del tessuto urbano di nuclei sparsi consolidati in prossimità della strada provinciale n°1. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi spazi verdi e della strada di penetrazione. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici

trada di penetrazione. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,35 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (gloabalmente max 30% della Se)Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 11.336,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 11.336,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 1.100,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 0,00 Verde Pubblico mq 3.425,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.425,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 4.525,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 6.811,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 2.383,85 =SfxUf

101 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it Art. 73.27 - Area di Progetto Coordinato n° 56

1. Tipo di intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444.

intervento • C1 - Intervento di nuova edificazione in aree qualificate “C” ai sensi dell’Art. 2 del D.M. 2 Aprile 1968, n. 1444. 2) Obiettivi L’ intervento ha come obiettivi: • Il riordino del tessuto collinare contiguo alla struttura urbana di nuclei sparsi consolidati in adiacenza alla strada comunale Della Chiusa. • L’acquisizione di aree per la realizzazione di nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento

nuovi parcheggi e spazi verdi. • L’acquisizione di aree per la realizzazione della viabilità di progetto. 3) Modo di intervento • Intervento urbanistico preventivo di iniziativa privata. 4) Parametri urbanistici • Uf (indice di utilizzazione fondiaria) = 0,25 mq/mq • H (altezza max) = 7,50 ml 5) Destinazioni d’uso • Destinazioni d’uso previste − Residenziale, terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio).

iario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). • Destinazioni d’uso regolate (globalmente max 30% della Se) − Terziario (commercio al dettaglio, pubblici esercizi per ristoro e svago, studi professionali e d’artisti, artigianato di servizio). 6) Prescrizioni particolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la

icolari • La convenzione dovrà prevedere la cessione gratuita delle aree per la realizzazione del verde pubblico attrezzato e la possibilità di raggiungere i lotti non collegati dalla viabilità di progetto tramite la realizzazione di passaggi insistenti su spazi pubblici. • La convenzione dovrà prevedere, oltre alla cessione delle aree, anche la relativa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 12.665,00 Destinazione Pubblica

e delle opere di urbanizzazione primaria. 7) Tabella riassuntiva St - Superficie Territoriale mq 12.665,00 Destinazione Pubblica Sup - Superficie Urbanizzazioni Primarie Viabilità Pubblica mq 2.713,00 =Sup Sus - Superficie Urbanizzazioni Secondarie Parcheggi Pubblici mq 1.327,00 Verde Pubblico mq 1.735,00 Servizi mq - Totale Sus Proposta mq 3.062,00 =Sus Totale Aree da Cedere mq 5.775,00 =Sup+Sus Sf - Superficie Fondiaria mq 6.890,00 =St-(Sup+Sus) Se - Superficie Massima Edificabile mq 1.722,50 =SfxUf

102 Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Esecutivo del comune di Colonnella – VARIANTE GENERALE anno 2006 I N T E R D E S I G N Studio Tecnico di Progettazione dell’ Architetto Nicola Tavoletti - 63036 Pagliare del Tronto (AP) - via A. De Gasperi,116 -Tel.0736.892112 Fax 0736 892112 - Email itavol@libero.it ALLEGATO “A”