PIANO REGOLATORE GENERALE DEL COMUNE DI FOLIGNO

PARTE PRIMA

- DISPOSIZIONI GENERALI -

CAPO I°

NORME PRELIMINARI

ART. 1 - Natura e scopi del Regolamento.

In esecuzione della Legge Urbanistica 17 Agosto 1942, n° 1150, ed in conformità agli altri provvedimenti legislativi che vi hanno attinenza, il presente Regolamento ha per scopo preciso la disciplina delle costruzioni e l'ordinato sviluppo delle singole unità edilizie comprese nel territorio comunale.

opo preciso la disciplina delle costruzioni e l'ordinato sviluppo delle singole unità edilizie comprese nel territorio comunale.

Spetta all'Autorità comunale ( che si avvarrà in ciò dei propri organi amministrativi, tecnici e consultivi) esercitare tale disciplina secondo i poteri ad essa attribuiti dalle leggi.

Resta salva l'attività edilizia ed urbanistica delle Amministrazioni dell'articolo 29 della succitata legge Urbanistica.

ART 2 - Opere soggette a licenza.

ed urbanistica delle Amministrazioni dell'articolo 29 della succitata legge Urbanistica.

ART 2 - Opere soggette a licenza.

Chiunque intende eseguire, entro l'intero territorio del Comune, opere edilizie ed altre opere di costruzione, di modifica, trasformazione, ripristino, riattamento ed ampliamento di quelle esistenti, in modo tale da alterarne

comunque la struttura, la disposizione interna o l'aspetto esterno, deve chiedere apposita licenza al Sindaco.

ale da alterarne

comunque la struttura, la disposizione interna o l'aspetto esterno, deve chiedere apposita licenza al Sindaco.

In particolare la licenza di costruzione va richiesta per le seguenti opere:

a) costruzioni, demolizioni, riattamenti, restauri, modificazioni sia esterne che interne ed anche solo parziali di edifici, costruzioni accessorie, muri di cinta, cancelli, recinzioni di ogni tipo, pozzi vanchi e cisterne per acqua potabile e concimaia;

b) lottizzazione di aree fabbricabili;

ncelli, recinzioni di ogni tipo, pozzi vanchi e cisterne per acqua potabile e concimaia;

b) lottizzazione di aree fabbricabili;

c) costruzione ed apertura al pubblico transito di porticati, di strade private, anche se chiuse alle estremità da cancelli o da altri passaggi coperti e scoperti in comunicazione diretta con aree pubbliche;

d) scavi, rinterri, modificazioni al suolo pubblico e privato, manutenzioni sotterranee;

unicazione diretta con aree pubbliche;

d) scavi, rinterri, modificazioni al suolo pubblico e privato, manutenzioni sotterranee;

e) coloriture e decorazioni esterne di fabbricati, dei muri di cinta, cancelli, recinzioni e strutture di qualsiasi genere visibili al pubblico;

decorazioni esterne di fabbricati, dei muri di cinta, cancelli, recinzioni e strutture di qualsiasi genere visibili al pubblico;

ecorazioni esterne di fabbricati, dei muri di cinta, cancelli, recinzioni e strutture di qualsiasi genere visibili al pubblico;

f) collocazioni d'insegne, mostre, vetrine, serrande, tabelle, cartelli, lampade, cartelloni ed ogni altro oggetto che a scopo di pubblicità o carattere permanente od a qualunque altro scopo venga esposto ed affisso all'esterno dei fabbricati, dei muri di cinta, delle cancellate, od applicato sopra sostegni entro i terreni di proprietà privata

ll'esterno dei fabbricati, dei muri di cinta, delle cancellate, od applicato sopra sostegni entro i terreni di proprietà privata, purchè visibili da vie o spazi pubblici;

g) apposizione di tende sullo spazio pubblico, nelle arcate dei portici ed all'esterno delle vetrate delle finestre, delle porte e delle vetrine e degli infissi esterni in genere, quando siano aggettanti sullo spazio pubblico;

h) collocazione o trasformazione di monumenti, fontane, lapidi ed opere decorative in genere;

aggettanti sullo spazio pubblico;

h) collocazione o trasformazione di monumenti, fontane, lapidi ed opere decorative in genere;

i) collocazione sul suolo pubblico od in modo visibile da spazi pubblici di verande, chioschi e qualsiasi altra opera infissa al suolo anche per la vendita di merci, giornali, per la pubblicità ecc;

l) costruzione dei pavimenti dei portici, dei marciapiedi e degli ingressi carrabili sulle strade e piazze soggette a pubblico transito e collocazioni in esso di paracarri;

i marciapiedi e degli ingressi carrabili sulle strade e piazze soggette a pubblico transito e collocazioni in esso di paracarri;

m) varianti ad opere già autorizzate;

n) chioschi, recinzioni provvisorie per caffè all'aperto e simili;

o) monumenti funerari;

p) movimenti di terra e muri di sostegno in aree fabbricabili.

ART. 3 - Lavori eseguibili d'urgenza.

) monumenti funerari;

p) movimenti di terra e muri di sostegno in aree fabbricabili.

ART. 3 - Lavori eseguibili d'urgenza.

Potranno essere iniziati senza domanda preventiva i lavori di assoluta urgenza richiesta da imminente pericolo, purchè dette opere siano dirette a rimuovere il pericolo stesso fermo però restando l'obbligo per il proprietario di darne

colo, purchè dette opere siano dirette a rimuovere il pericolo stesso fermo però restando l'obbligo per il proprietario di darne

immediata comunicazione al Sindaco e di presentare sollecitamente la domanda per ottenere la licenza di costruzione ai sensi degli artt. 2 e 6 del presente regolamento.

ART. 4 - Lavori eseguibili senza licenza.

re la licenza di costruzione ai sensi degli artt. 2 e 6 del presente regolamento.

ART. 4 - Lavori eseguibili senza licenza.

La licenza non è richiesta per i seguenti lavori, sempreché non debbano essere eseguiti negli stabili dichiarati di notevole interesse artistico-storico, o negli immobili vincolati dal piano regolatore per demolizioni e trasformazioni:

a- demolizione e costruzione parziale o totale di pavimenti interni;

ati dal piano regolatore per demolizioni e trasformazioni:

a- demolizione e costruzione parziale o totale di pavimenti interni;

b- coloriture e decorazioni interne o in genere lavori di manutenzione interna non comportanti variazione alcuna alla disposizione dei locali;

e decorazioni interne o in genere lavori di manutenzione interna non comportanti variazione alcuna alla disposizione dei locali;

c- impianti per servizi accessori, come illuminazione, riscaldamento, ventilazione, ascensori ed opere inerenti, salva però in questi casi l'osservanza delle disposizioni sancite dalle leggi speciali o da altri regolamenti ed in quanto non diano luogo a lavori soggetti alla licenza di costruzione o ad applicazioni di infissi ed impianti visibili dall'esterno.

to non diano luogo a lavori soggetti alla licenza di costruzione o ad applicazioni di infissi ed impianti visibili dall'esterno.

ART. 5 - Lavori vietati od ammessi eccezionalmente.

In ottemperanza alle prescrizioni contenute nell'art.4 del T.U.L. 22-1-1937, n° 2105, negli edifici non rispondenti per strutture ed altezze alle norme del presente

ntenute nell'art.4 del T.U.L. 22-1-1937, n° 2105, negli edifici non rispondenti per strutture ed altezze alle norme del presente

tenute nell'art.4 del T.U.L. 22-1-1937, n° 2105, negli edifici non rispondenti per strutture ed altezze alle norme del presente

regolamento ed a quelle d'igiene, è vietato eseguire lavori di trasformazione o riparazione, che non adeguino gli edifici stessi alle norme degli articoli seguenti

vietato eseguire lavori di trasformazione o riparazione, che non adeguino gli edifici stessi alle norme degli articoli seguenti. Sono ammesse delle eccezioni nel caso di edifici di importanza artistica, storica od archeologica, ma sempre che per i lavori da eseguirsi in questi edifici si consegua l'autorizzazione della Soprintendenza ai Monumenti.

La ricostruzione dei fabbricati per qualsiasi causa demoliti, dovrà in ogni caso essere eseguita con il pieno rispetto del presente regolamento o di ogni altra norma vigente in materia.

I lavori di cui sopra possono essere autorizzati in via eccezionale, anche in edifici non monumentali, ma facenti parte di complessi edifici caratteristici tradizionali.

Dette deroghe saranno concesse seguendo la procedura prescritta nel successivo Capo II° della parte III° del presente regolamento.

tte deroghe saranno concesse seguendo la procedura prescritta nel successivo Capo II° della parte III° del presente regolamento.

ART. 6 - Domande di autorizzazione- Requisiti del progettista.

Coloro che intendano eseguire le opere contemplate dal precedente art. 2 debbono inoltrare al Sindaco la relativa domanda di autorizzazione, redatta su carta legale di valore competente.

Tale domanda dovrà chiaramente contenere:

a) generalità e residenza del richiedente;

tta su carta legale di valore competente.

Tale domanda dovrà chiaramente contenere:

a) generalità e residenza del richiedente;

b) indicazione del domicilio eletto nel Comune per il caso che il richiedente risieda in altre località;

c) indicazione del progettista, con esplicita dichiarazione circa l'Ordine o Collegio Professionale di appartenenza;

d) descrizione dettagliata dell'area da utilizzare e delle opere che dovranno essere eseguite su di esse;

nale di appartenenza;

d) descrizione dettagliata dell'area da utilizzare e delle opere che dovranno essere eseguite su di esse;

e) precisazione circa i rapporti di vicinanza, le servitù che eventualmente gravano sull'area e sull'edificio, i vincoli di carattere storico-artistico o paesistico;

f) ogni altra notizia che possa comunque interessare l'area e l'edificio da erigere.

La domanda dovrà essere firmata dal proprietario dell'immobile e da un suo legale rappresentante e dal progettista.

da erigere.

La domanda dovrà essere firmata dal proprietario dell'immobile e da un suo legale rappresentante e dal progettista.

Il progettista delle opere da eseguire deve essere Ingegnere, Architetto, Geometra, Perito Industriale, Edile ed Agrario, iscritto al rispettivo Albo Professionale, ciò nell'ambito delle competenze attribuite a ciascuno delle dette professioni dalle disposizioni legislative in materia.

onale, ciò nell'ambito delle competenze attribuite a ciascuno delle dette professioni dalle disposizioni legislative in materia.

E' consentito sottoporre all'esame della Commissione Edilizia progetti di massima per opere di particolare importanza e ciò allo scopo di ottenere un giudizio preliminare sul progetto stesso.

ART. 7 - Documentazione a corredo delle domande.

e ciò allo scopo di ottenere un giudizio preliminare sul progetto stesso.

ART. 7 - Documentazione a corredo delle domande.

Le domande di autorizzazione di cui è cenno nel primo comma del precedente articolo, devono essere corredate dai seguenti documenti regolarmente bollati:

a) disegni relativi in doppia copia e piegati nel formato di cm. 21x31;

Una pianta d'insieme, desunta dalle mappe catastali, della località in cui dovranno effettuarsi le nuove opere;

i cm. 21x31;

Una pianta d'insieme, desunta dalle mappe catastali, della località in cui dovranno effettuarsi le nuove opere;

una pianta particolare in scala 1/500 ove saranno indicati l'orientamento e la posizione dei fabbricati circostanti, siti almeno a m. 20 dai confini del lotto edificabile, precisandone le distanze minime dai confini, dagli accessori e dai fabbricati limitrofi se ivi esistenti;

del lotto edificabile, precisandone le distanze minime dai confini, dagli accessori e dai fabbricati limitrofi se ivi esistenti;

le larghezze delle strade e le quote altimetriche principali, comprese quelle del terreno naturale, se in pendio.

Se l'opera deve essere costruita in zona rurale, la planimetria dovrà recare tutti gli elementi atti a determinarne l'esatta ubicazione, nonchè un documento comprovante il titolo di proprietà da parte del richiedente.

ementi atti a determinarne l'esatta ubicazione, nonchè un documento comprovante il titolo di proprietà da parte del richiedente.

Le piante delle fondazioni, di ciascun piano e della copertura, delle opere previste per l'allontanamento dei rifiuti liquidi, bianchi e neri, dei muro perimetrale alla fognatura comunale oppure, quando manca la fognatura, al punto dove avviene lo smaltimento.
I prospetti di tutte le facciate;

ognatura comunale oppure, quando manca la fognatura, al punto dove avviene lo smaltimento.

I prospetti di tutte le facciate;
almeno una sezione in corrispondenza della scala, completamente quotata, eventualmente una sezione qualora l'andamento naturale del terreno lo richieda.

rrispondenza della scala, completamente quotata, eventualmente una sezione qualora l'andamento naturale del terreno lo richieda.

Un disegno delle opere previste per lo smaltimento dei rifiuti liquidi, bianchi e neri, dove manchi la fognatura; tali opere dovranno essere conformi a quanto prescritto nel presente regolamento edilizio e nel regolamento locale di igiene.

6- I disegni di cui al n° 1 saranno in scala non inferiore ad 1/2000; quelli di cui ai numeri 2,3 e 4 in scala 1/100.

i igiene.

6- I disegni di cui al n° 1 saranno in scala non inferiore ad 1/2000; quelli di cui ai numeri 2,3 e 4 in scala 1/100.

igiene.

6- I disegni di cui al n° 1 saranno in scala non inferiore ad 1/2000; quelli di cui ai numeri 2,3 e 4 in scala 1/100.

b- Una relazione tecnica descrittiva delle strutture murarie od in cemento armato, dei solai e delle qualità dei materiali di rivestimento o di paramento esterno, nonchè del materiale e spessore sia dei tubi per l'approvvigionamento idrico potabile, sia di quelli per l'allontanamento delle acque luride, bianche e nere

ore sia dei tubi per l'approvvigionamento idrico potabile, sia di quelli per l'allontanamento delle acque luride, bianche e nere, della latrina e degli acquai alla fognatura od alle opere di trattamento primario dei liquami.

La relazione indicherà anche le modalità di sistemare delle aree inedificate adiacenti al fabbricato.

c- Ricevuta attestante l'eseguito versamento presso la Tesoreria Comunale dei diritti di esame.

Tali diritti sono:

1° - PER DOMANDA DI NUOVE COSTRUZIONI DI QUALSIASI TIPO E NATURA:

a) Nel Capoluogo £. 5 a mq. con un minimo £. 2.000.-

b) Nelle frazioni £. 1 a mq. con un minimo " 500.-

ALSIASI TIPO E NATURA:

a) Nel Capoluogo £. 5 a mq. con un minimo £. 2.000.-

b) Nelle frazioni £. 1 a mq. con un minimo " 500.-

c) Nelle zone considerate rurali e cioè fuori delle zone disciplinate dal Piano Regolatore per costruzioni economiche fisse " 500.-

e £. 1 al mq. per le altre.

2- PER DOMANDA DI AMPLIAMENTI, SOPRAELEVAZIONI, TRASFORMAZIONI INTERNE.

a) Nel Capoluogo " 1.500.-

b) Nelle frazioni " 800.-

c) Nelle zone considerate fuori ecc. " 400.-

NI, TRASFORMAZIONI INTERNE.

a) Nel Capoluogo " 1.500.-

b) Nelle frazioni " 800.-

c) Nelle zone considerate fuori ecc. " 400.-

3- PER RINNOVI APERTURE DI PORTE FINESTRE, APPOSIZIONE DI TARGHE, INSEGNE E SIMILI, MOSTRE E SIMILI:

a) Nel Capoluogo " 1.000.-

b) Nelle frazioni " 600.-

c) Nelle zone considerate fuori ecc. " 400.-

4- Per domande di rinnovazione di autorizzazione di progetti non eseguiti nei termini stabiliti si applicano nuo-

vamente le tariffe di cui sopra.

innovazione di autorizzazione di progetti non eseguiti nei termini stabiliti si applicano nuo-

vamente le tariffe di cui sopra.

Le domande non saranno sottoposte all'esame della Commissione Edilizia di cui appresso e saranno considerate come non pervenute se i richiedenti non avranno preventivamente soddisfatto le tasse suddette.

Il progetto respinto non dà diritto alla restituzione della tassa pagata se non ripresentato all'approvazione entro tre mesi.

.

Il progetto respinto non dà diritto alla restituzione della tassa pagata se non ripresentato all'approvazione entro tre mesi.

Le domande aggiuntive di chiarimento della pratica edilizia non saranno soggette al pagamento di ulteriori tasse oltre la prima.

Sono esenti dal pagamento di ogni tassa edilizia tutti i progetti di cui sopra presentati all'esame degli Enti pubblici e parastatali.

senti dal pagamento di ogni tassa edilizia tutti i progetti di cui sopra presentati all'esame degli Enti pubblici e parastatali.

5- E' consentito di sottoporre all'esame della Commissione Edilizia, senza il pagamento di diritti, i progetti di massima per opere di particolare interesse, allo scopo di ottenere un giudizio preliminare ed eventuali direttive per la compilazione del progetto definitivo.

d) Qualsiasi altro documento di carattere tecnico o legale necessario per completare l'esame del progetto.

progetto definitivo.

d) Qualsiasi altro documento di carattere tecnico o legale necessario per completare l'esame del progetto.

Qualora l'edificio da costruire o da trasformare sia contiguo ad altri esistenti, i progetti dovranno far risultare chiaramente tale stato di fatto con la riproduzione di almeno la metà delle facciate di questi ultimi.

e) Gli estremi delle denuncie e delle approvazioni prescritte per i casi speciali di cuia al successivo art. 8,

questi ultimi.

e) Gli estremi delle denuncie e delle approvazioni prescritte per i casi speciali di cuia al successivo art. 8,

Nelle piante saranno indicate le dimensioni e le destinazioni di tutti gli ambienti, mentre nelle sezioni saranno indicate le altezze libere dei singoli piani, quelle delle finestre e l'altezza, presa al centro del prospetto, dalla linea di gronda al piano stradale.

I disegni debbono inoltre contenere l'indicazione dei camini e degli impianti igienico-sanitari.

a di gronda al piano stradale.

I disegni debbono inoltre contenere l'indicazione dei camini e degli impianti igienico-sanitari.

Per i lavori di modificazione che non portino ad una radicale trasformazione dell'edificio, sono sufficienti la domanda ed un disegno del lavoro che s'intende eseguire con indicazione delle eventuali demolizioni e costruzioni.

ufficienti la domanda ed un disegno del lavoro che s'intende eseguire con indicazione delle eventuali demolizioni e costruzioni.

Quando le nuove costruzioni sorgono nei centri abitati, occorre presentare i disegni in scala 1:20 delle eventuali cancellate e delle altre opere di recinzione lungo le strade.

I disegni di insegne, mostre, vetrine, lumi, pensiline, cartelloni ecc., saranno in scala 1:20 e saranno accompagnati da una relazione illustrativa.

, mostre, vetrine, lumi, pensiline, cartelloni ecc., saranno in scala 1:20 e saranno accompagnati da una relazione illustrativa.

Se i disegni presentati non contengono, a giudizio del Sindaco, indicazioni sufficienti intorno all'opera a cui si riferiscono, il richiedente dovrà presentare ancora quei chiarimenti e disegni che gli siano richiesti.

ART. 8 - Autorizzazioni speciali.

l richiedente dovrà presentare ancora quei chiarimenti e disegni che gli siano richiesti.

ART. 8 - Autorizzazioni speciali.

richiedente dovrà presentare ancora quei chiarimenti e disegni che gli siano richiesti.

**ART

richiedente dovrà presentare ancora quei chiarimenti e disegni che gli siano richiesti.

ART. 8 - Autorizzazioni speciali.

Tutti i progetti di nuove costruzioni o di radicale trasformazione di edifici, sia per uso di abitazione che per qualunque altra destinazione

tti di nuove costruzioni o di radicale trasformazione di edifici, sia per uso di abitazione che per qualunque altra destinazione, debbono essere sottoposti all'approvazione del Comando Provinciale Vigili del Fuoco ai sensi della legge 27 dicembre 1941,n° 1570 e della circolare n° 6 del Ministero degli Interni -Direzione Generale Servizio Antincendi- Del 16 gennaio 1949 n

S.U. 13306 se ed in quanto soggetti a tale approvazione ai sensi della legge.

Delle opere in conglomerato cementizio semplice ed armato, la cui stabilità possa comunque interessare l'incolumità delle persone, deve essere inoltrata alla Prefettura della Provincia preventiva denuncia corredata da una copia del progetto di massima, in conformità alle prescrizioni del R.D. 16 Novembre 1939,n° 2229.

tiva denuncia corredata da una copia del progetto di massima, in conformità alle prescrizioni del R.D. 16 Novembre 1939,n° 2229.

I progetti delle opere da eseguire in zone sottoposte al vincolo per la tutela delle bellezze naturali di cui alla legge 29 Giugno 1939,n° 1497 e quelli per la riparazione di edifici dichiarati di eminente interesse storico-artistico, ai sensi della legge 1 Giugno 1939, n° 1089, debbono riportare la preventiva approvazione della Soprintendenza ai Monumenti competente.

i della legge 1 Giugno 1939, n° 1089, debbono riportare la preventiva approvazione della Soprintendenza ai Monumenti competente.

Debbono in pari modo riportare la preventiva approvazione del competente Compartimento A.A.S.S. e della Amministrazione Provinciale, gli edifici che debbono sorgere ai margini rispettivamente delle strade statali e delle strade provinciali, nonchè l'allacciamento delle strade private alle predette strade pubbliche.

nte delle strade statali e delle strade provinciali, nonchè l'allacciamento delle strade private alle predette strade pubbliche.

ART. 9 - Costituzione ed attribuzioni della Commissione Edilizia Comunale.

Per il controllo e la disciplina dell'attività edilizia entro l'ambito del territorio comunale è istituita presso il Comune la Commissione Edilizia.

a disciplina dell'attività edilizia entro l'ambito del territorio comunale è istituita presso il Comune la Commissione Edilizia.

Tale consesso, che ha natura semplicemente consultiva e che pertanto esprime pareri obbligatori ma non vincolanti per l'Amministrazione, esprime il proprio parere:

a) sulle opere soggette ad autorizzazione di cui al precedente art. 2 ed in generale su quanto possa interessare il regime edilizio, l'igiene e l'ornato anche in riguardo all'interesse dell'arte e dell'archeologia.

u quanto possa interessare il regime edilizio, l'igiene e l'ornato anche in riguardo all'interesse dell'arte e dell'archeologia.

b) sulla interpretazione e sulle eventuali modificazioni del presente regolamento, da approvarsi con la medesima procedura del testo principale.

etazione e sulle eventuali modificazioni del presente regolamento, da approvarsi con la medesima procedura del testo principale.

Il giudizio della Commissione Edilizia rifletterà il rispetto alle disposizioni regolamentari, il valore artistico, il decoro dei progetti che vengono presentati al suo esame, rinviando o prescrivendo modifiche per quelli che rivelino assoluta deficienza di studio, sia nel loro complesso, sia nelle loro parti.

do o prescrivendo modifiche per quelli che rivelino assoluta deficienza di studio, sia nel loro complesso, sia nelle loro parti.

La Commissione rispetterà negli autori la libertà nella scelta dello stile architettonico. Dovrà però curare che gli edifici risultino esteticamente intonati alle località in cui dovranno sorgere, con particolare riguardo ai luoghi che abbiano importanza storica ed artistica ed alla vicinanza di edifici di carattere monumentale.

articolare riguardo ai luoghi che abbiano importanza storica ed artistica ed alla vicinanza di edifici di carattere monumentale.

ART. 10 - Convocazioni e funzionamento della Commissione Edilizia Comunale.

La Commissione si riunisce almeno una volta al mese ed ogni qualvolta il Sindaco lo ritenga opportuno. I progetti da esaminare devono riportare preventivamente il parere della Ripartizione Tecnica e dell'Ufficio di Sanità.

portuno. I progetti da esaminare devono riportare preventivamente il parere della Ripartizione Tecnica e dell'Ufficio di Sanità.

ortuno. I progetti da esaminare devono riportare preventivamente il parere della Ripartizione Tecnica e dell'Ufficio di Sanità.

Un funzionario dell'Ispettorato Edilizio assiste alle sedute in qualità di Segretario. Egli pertanto riferisce sui progetti sottoposti al parere della Commissione ed in calce ad ogni singola istanza annota il risultato dell'esame che verrà sottoscritto dai singoli componenti della Commissione Edilizia

ad ogni singola istanza annota il risultato dell'esame che verrà sottoscritto dai singoli componenti della Commissione Edilizia. Successivamente redige il verbale della riunione, che dovrà essere firmato da lui, dal Capo Ripartizione e dal Presidente e lo inoltrerà per l'ulteriore corso, unitamente alle pratiche, all'esame del Sindaco.

Quando si debba trattare di argomenti di particolare importanza o che richiedano una preparazione specifica sull' argomento, il Sindaco ha la facoltà di chiamare a partecipare alla Commissione, per il tempo necessario, una o più persone particolarmente esperte, hanno però il solo voto consultivo e non quello deliberativo.

er il tempo necessario, una o più persone particolarmente esperte, hanno però il solo voto consultivo e non quello deliberativo.

Per la validità delle deliberazioni è necessario almeno l'intervento della metà più uno dei componenti, sempreché, però, i membri estranei all'Amministrazione Comunale siano in maggioranza rispetto ai membri facenti parte dell'Amministrazione stessa.

membri estranei all'Amministrazione Comunale siano in maggioranza rispetto ai membri facenti parte dell'Amministrazione stessa.

Le deliberazioni sono prese a maggioranza di voti ed in caso di parità prevale il voto del Presidente; il Segretario non ha voto deliberativo.

ni sono prese a maggioranza di voti ed in caso di parità prevale il voto del Presidente; il Segretario non ha voto deliberativo.

Quando la Commissione debba trattare argomenti nei quali si trovi direttamente od indirettamente interessato uno dei suoi membri, questi, se presente, deve denunciare tale sua condizione e non deve assistere all'esame, alla discussione ed al giudizio relativo all'argomento stesso.

Dall'osservanza di questa prescrizione deve essere presa nota sul verbale.

ssione ed al giudizio relativo all'argomento stesso.

Dall'osservanza di questa prescrizione deve essere presa nota sul verbale.

I membri della Commissione Edilizia hanno pure il diritto di controllo sulle opere autorizzate, nonchè il dovere di denunciare all'Amministrazione Comunale le eventuali infrazioni.

ART. 11 - Decisione sulle domande- Licenza di costruzione

denunciare all'Amministrazione Comunale le eventuali infrazioni.

ART. 11 - Decisione sulle domande- Licenza di costruzione

Entro il termine di giorni trenta dalla data di presentazione della domanda, la Commissione Edilizia deve emettere il proprio parere sui progetti sottoposti al suo esame.

ta di presentazione della domanda, la Commissione Edilizia deve emettere il proprio parere sui progetti sottoposti al suo esame.

Nella ipotesi che fossero richiesti documentazionplementari a quelli presentati, e che comunque si rendano necessari dei chiarimenti, i detti termini cominceranno a decorrere nuovamente dalla data del protocollo di arrivo dei documenti e dei chiarimenti.

imenti, i detti termini cominceranno a decorrere nuovamente dalla data del protocollo di arrivo dei documenti e dei chiarimenti.

Una volta corredati del parere definitivo, i progetti verranno trasmessi dal Capo della Ripartizione Tecnica al Sindaco che, entro i trenta giorni successivi, comunicherà ai privati richiedenti le determinazioni dell'Autorità Comunale, approvando o respingendo pertanto il progetto.

ivi, comunicherà ai privati richiedenti le determinazioni dell'Autorità Comunale, approvando o respingendo pertanto il progetto.

L'approvazione può essere sottoposta a speciali condizioni, alla osservanza di determinate modalità od alla introduzione di modifiche al progetto presentato.

ART. 12 - Effetti della licenza- Diritti dei terzi- Variazioni ai progetti.

troduzione di modifiche al progetto presentato.

ART. 12 - Effetti della licenza- Diritti dei terzi- Variazioni ai progetti.

La licenza di costruzione costituisce solo una presunzione della rispondenza delle opere approvate alle leggi e regolamenti in vigore, nonchè alle reali discussioni e condizioni del terreno da utilizzare e dei fabbricati circostanti.

eggi e regolamenti in vigore, nonchè alle reali discussioni e condizioni del terreno da utilizzare e dei fabbricati circostanti.

Essa non esonera il proprietario dall'obbligo di attenersi strettamente alle dette leggi e regolamenti, sotto la propria esclusiva responsabilità anche nei riguardi dei diritti dei terzi.

L'Amministrazione Comunale infatti, non può essere ritenuta responsabile per danni e lesioni di diritti che dovessero derivare a terze persone dalla concessione della licenza.

ere ritenuta responsabile per danni e lesioni di diritti che dovessero derivare a terze persone dalla concessione della licenza.

Il titolare della licenza assume quindi a suo carico ogni responsabilità in proposito, rimanendo inoltre obbligato a tenere indenne e rilevato il Comune da ogni azione, molestia e spesa che potesse in qualsiasi tempo e modo e per qualsiasi ragione essere sagionata dalla esecuzione dell'opera autorizzata.

e spesa che potesse in qualsiasi tempo e modo e per qualsiasi ragione essere sagionata dalla esecuzione dell'opera autorizzata.

Durante il corso dei lavori nessuna variazione od aggiunta potrà essere fatta al progetto approvato senza ottenere specifica autorizzazione nei modi e nei termini dei precedenti articoli restando vincolato il richiedente alla esecuzione dei lavori in conformità agli elaborati ed approvati.

ART.13- Validità decadenza- Rinnovazione e revoca dell'autorizzazione.

ei lavori in conformità agli elaborati ed approvati.

ART.13- Validità decadenza- Rinnovazione e revoca dell'autorizzazione.

La licenza di costruzione è strettamente personale, essa s'intende cioè valida per il solo richiedente che ha promosso la pratica per ottenerla e ad esso viene intestata.

Nel caso di trasferimento di proprietà a qualsiasi titolo durante l'esecuzione delle opere, il nuovo proprietario ha l'obbligo di richiedere con ogni urgenza al Sindaco il cambiamento di intestazione.

uzione delle opere, il nuovo proprietario ha l'obbligo di richiedere con ogni urgenza al Sindaco il cambiamento di intestazione.

Il titolare della licenza può iniziare i lavori autorizzati entro e non oltre i 12 mesi dalla data di autorizzazione.

Trascorso tale periodo di tempo senza che i lavori stessi abbiano avuto inizio, la licenza di costruzione sarà considerata decaduta: e così dicasi nel caso in cui i lavori siano rimasti sospesi per un periodo superiore ai mesi 6.

ione sarà considerata decaduta: e così dicasi nel caso in cui i lavori siano rimasti sospesi per un periodo superiore ai mesi 6.

Nel caso di decadenza il titolare, qualora intenda ancora eseguire i lavori, dovrà richiedere la rinnovazione della licenza, ed in tale caso dovrà sottostarsi allo

espletamento di una nuova istruttoria se la licenza decaduta non sia più rispondente alle norme in vigore nell'epoca in cui si richiede il rinnovo.

La licenza di costruzione viene revocata nei seguenti casi:

ente alle norme in vigore nell'epoca in cui si richiede il rinnovo.

La licenza di costruzione viene revocata nei seguenti casi:

a) quando essa risulti ottenuta in base ad elaborati non rispondenti al vero;

b) quando si sia contravvenuto alle disposizioni generali e speciali di legge e di regolamento, o quando non siano state osservate le condizioni inserite nell'atto di autorizzazione;

c) quando si sia modificato arbitrariamente il progetto approvato;

sservate le condizioni inserite nell'atto di autorizzazione;

c) quando si sia modificato arbitrariamente il progetto approvato;

d) quando il direttore dei lavori, designato ai sensi del e seguente articolo 14, non ne abbia assunto l'effettiva direzione o l'abbia abbandonata oppure sia stato sostituito senza la preventiva comunicazione al Sindaco.

Una volta accertata l'infrazione che dà luogo alla revoca, il Sindaco farà notificare all'interessato una propria ordinanza contenente:

ta accertata l'infrazione che dà luogo alla revoca, il Sindaco farà notificare all'interessato una propria ordinanza contenente:

a) la contestazione del fatto;

b) la notizia della revoca della licenza;

c) l'ordine di sospendere i lavori;

d) l'ordine di eliminare, eventualmente, l'infrazione che ha dato luogo alla revoca;

e) le sanzioni che saranno prese a carico dell'interessato. Il titolare della licenza, qualora intenda riprendere i lavori, potrà chiedere la rinnovazione dell'atto di auto-

l'interessato. Il titolare della licenza, qualora intenda riprendere i lavori, potrà chiedere la rinnovazione dell'atto di auto-

rizzazione solo quando avrà ottemperato a quanto ordinatogli dal Sindaco.

ART. 14 - Inizio e condizioni dei lavori- Requisiti del Direttore e del Costruttore- Responsabilità dell'esecuzione di opera autorizzata.

Prima di poter procedere all'inizio dei lavori autorizzati, il titolare della licenza dovrà:

esecuzione di opera autorizzata.**

Prima di poter procedere all'inizio dei lavori autorizzati, il titolare della licenza dovrà:

a) depositare l'atto di autorizzazione nel cantiere dei lavori allo scopo di esibirlo ad ogni richiesta degli agenti preposti al controllo;

b) ottenere dai funzionari della Ripartizione Tecnica Comunale gli elementi e dati di cui al successivo art.15;

i al controllo;

b) ottenere dai funzionari della Ripartizione Tecnica Comunale gli elementi e dati di cui al successivo art.15;

c) depositare presso la suddetta Ripartizione Tecnica la dichiarazione del Direttore dei Lavori e del costruttore con cui essi accettano l'incarico loro affidato.

Il Direttore dei lavori dovrà essere ingegnere o architetto abilitato all'esercizio professionale.

no l'incarico loro affidato.

Il Direttore dei lavori dovrà essere ingegnere o architetto abilitato all'esercizio professionale.

Qualora sia un geometra, oppure un perito industriale, edile od agrario, potrà dirigere solo opere consentitegli dalle vigenti disposizioni legislative.

Il costruttore dovrà essere abilitato a tale esercizio nei modi previsti dalle vigenti legislazione.

disposizioni legislative.

Il costruttore dovrà essere abilitato a tale esercizio nei modi previsti dalle vigenti legislazione.

I lavori dovranno essere condotti secondo le buone regole dell'arte del costruire, in conformità alle norme legislative e regolamentari vigenti in materia.

Di tale osservanza, come della osservanza delle particolari prescrizioni inserite nella licenza di costruzione, sono responsabili sia il titolare della licenza, sia il direttore dei lavori, sia il costruttore.

nella licenza di costruzione, sono responsabili sia il titolare della licenza, sia il direttore dei lavori, sia il costruttore.

ART. 15- Allineamenti stradali- verbale di lineequote e fognature.

Per le nuove costruzioni a confine col suolo pubblico, il proprietario dovrà attenersi agli allineamenti ed ai caposaldi altimetrici che saranno fissati dalla Ripartizione Tecnica Comunale.

prietario dovrà attenersi agli allineamenti ed ai caposaldi altimetrici che saranno fissati dalla Ripartizione Tecnica Comunale.

Per ciò che concerne lo smaltimento delle acque luride e piovane, il proprietario dovrà parimenti richiedere al Comune l'indicazione della quota e della sezione delle fogne stradali, qualora sia possibile lo smaltimento per deflusso naturale, mentre, in caso contrario, dovrà ottenersi al sistema di eliminazione dei rifiuti prescrittocgli dal Comune.

deflusso naturale, mentre, in caso contrario, dovrà ottenersi al sistema di eliminazione dei rifiuti prescrittocgli dal Comune.

Di tutte le predette prescrizioni sarà redatto un verbale in duplice esemplare, verbale che sarà firmato sia dal proprietario sia dal funzionario incaricato dalla Ripartizione Tecnica del Comune.

Il necessario sopraluogo sarà chiesto dall'interessato con almeno sette giorni di anticipo.

la Ripartizione Tecnica del Comune.

Il necessario sopraluogo sarà chiesto dall'interessato con almeno sette giorni di anticipo.

Le spese di sopraluogo per il personale ausiliario e per i mezzi d'opera saranno a carico del richiedente.

ART. 16- Controllo tecnico e sanitario sulla esecuzione dei lavori.

L'atto di autorizzazione, i disegni approvati ed i verbali di linee, quote e fognature, dovranno essere tenuti sul luogo della costruzione sino a che sia stata dichiarata l'abitabilità dell'edificio.

ote e fognature, dovranno essere tenuti sul luogo della costruzione sino a che sia stata dichiarata l'abitabilità dell'edificio.

te e fognature, dovranno essere tenuti sul luogo della costruzione sino a che sia stata dichiarata l'abitabilità dell'edificio.

Il Comune esercita un costante controllo tecnico e sanitario sulle modalità di esecuzione dei lavori autorizzati ed ha la facoltà di ordinare la sospensione qualora riconosca che non vengano rispettate le norme legislative, quelle del presente regolamento e le speciali prescrizioni della licenza di costruzione

vengano rispettate le norme legislative, quelle del presente regolamento e le speciali prescrizioni della licenza di costruzione, oppure qualora riscontri che la esecuzione non è conforme al progetto approvato.

Esso si varrà per tale vigilanza dei funzionari dell'Ispettorato Edilizio e degli agenti comunali e di ogni altro modo di controllo che ritenga opportuno adottare.

ART. 17 - Ultimazione dei lavori.

e degli agenti comunali e di ogni altro modo di controllo che ritenga opportuno adottare.

ART. 17 - Ultimazione dei lavori.

degli agenti comunali e di ogni altro modo di controllo che ritenga opportuno adottare.

**ART

degli agenti comunali e di ogni altro modo di controllo che ritenga opportuno adottare.

ART. 17 - Ultimazione dei lavori.

Quando seleorse di una nuova costruzione e del riattamento di un edificio siano ultimate le parti murarie e l'esecuzione degli impianti igienici, il committente, prima di coprire con intonaci e pavimenti le installazioni effettuate, deve darne notizia scritta alla Ripartizione Tecnica Comunale

a di coprire con intonaci e pavimenti le installazioni effettuate, deve darne notizia scritta alla Ripartizione Tecnica Comunale, la quale ha facoltà di controllare se la costruzione risponde alle norme del presente regolamento e di quelle dell'igiene, specialmente nei riguardi degli impianti idrico-sanitari, delle canne fumarie e dell'isolamento dell'umidità.

Successivamente, ultimato tutte il fabbricato, il committente deve darne comunicazione scritta al Comune, domandando la visita sopraluogo per il rilascio del certificato di ultimazione e del decreto di abitabilità.

Tale visita viene eseguita congiuntamente dall'Ingegnere Capo e dall'Ufficiale Sanitario.

ART. 18 - Decreto di abitabilità.

Tale visita viene eseguita congiuntamente dall'Ingegnere Capo e dall'Ufficiale Sanitario.

ART. 18 - Decreto di abitabilità.

Il decreto di abitabilità è l'atto amministrativo col quale viene consentito al proprietario dell'immobile di abitare o di far abitare l'edificio costruito e, comunque destinarlo all'uso per il quale esso fu costruito.

io dell'immobile di abitare o di far abitare l'edificio costruito e, comunque destinarlo all'uso per il quale esso fu costruito.

Tale decreto può essere rilasciato soltanto quando sia accertata l'osservanza di tutte le norme edilizie, con speciale riguardo a quelle contenute nel presente regolamento ed a quelle contenute nel regolamento d'igiene e solo dopo che siano trascorsi almeno tre mesi dalla data di ultimazione degli intonaci e dei pavimenti.

l regolamento d'igiene e solo dopo che siano trascorsi almeno tre mesi dalla data di ultimazione degli intonaci e dei pavimenti.

regolamento d'igiene e solo dopo che siano trascorsi almeno tre mesi dalla data di ultimazione degli intonaci e dei pavimenti.

Il limite massimo di umidità dei muri tollerabili ai fini del rilascio del permesso di abitabilità è del 3% per i locali abitati permanentemente e del 4% per quelli abitati solo di giorno

el rilascio del permesso di abitabilità è del 3% per i locali abitati permanentemente e del 4% per quelli abitati solo di giorno. Tale umidità, che è determinata nel muro con esposizione meno favorevole per l'essiccamento e va misurata sul laterizio o sulle malte applicate nella costruzione vengano usate pietre naturali, può essere valutata con qualunque strumento che sia però

stato precedentemente tarato dinmocchè i risultati della misurazione possano essere riportati al metodo della pesta doppia alla plasgen.

Per il computo di tale periodo i mesi da novembre a marzo sono valutabili ciascuno per metà, mentre i mesi da giugno a settembre sono valutabili ciascuno per uno e mezzo.

ovembre a marzo sono valutabili ciascuno per metà, mentre i mesi da giugno a settembre sono valutabili ciascuno per uno e mezzo.

Il rilascio del permesso di abitabilità è subordinato inoltre al pagamento di tutte le somme dovute per tasse ed imposte di qualsiasi genere inerenti alla costruzione, salva comunque la successiva definizione delle eventuali contestazioni pendenti.

di qualsiasi genere inerenti alla costruzione, salva comunque la successiva definizione delle eventuali contestazioni pendenti.

Gli edifici di nuova costruzione e gli edifici riattati per i quali sia stato negato il permesso di abitabilità non sono abitabili e debbono pertanto, prima di poter assolvere la funzione per la quale sono stati costruiti o riattati, essere modificati secondo le prescrizioni del presente regolamento.

NORME DI ATTUAZIONE

no stati costruiti o riattati, essere modificati secondo le prescrizioni del presente regolamento.

NORME DI ATTUAZIONE

SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE AI FINI EDILI E

CAPO II°

NUCLEI URBANI E ZONE RURALI

ART. 19 - Zonizzazione- zone edificabili- nucleo storico.

AI FINI EDILI E**

CAPO II°

NUCLEI URBANI E ZONE RURALI

ART. 19 - Zonizzazione- zone edificabili- nucleo storico.

Ai fini dell'applicazione del presente regolamento e per assicurare il conveniente ordinamento della fabbricazione, il territorio comunale è diviso in zone edificabili e non edificabili, delimitate secondo i perimetri precisati nella planimetria scala 1:2000 del P.R.G. e 1:10.000 del P.T.C.

bili e non edificabili, delimitate secondo i perimetri precisati nella planimetria scala 1:2000 del P.R.G. e 1:10.000 del P.T.C.

Nelle zone edificabili delle varie categorie è consentita la costruzione di fabbricati di abitazioni e per usi speciali in base alle prescrizioni specifiche contenute nelle successive parte III° e negli allegati tipi edilizi.

Le particolari prescrizioni per le zone soggette a vincoli speciali sono parimenti riportate nella stessa parte del presente Regolamento.

olari prescrizioni per le zone soggette a vincoli speciali sono parimenti riportate nella stessa parte del presente Regolamento.

In particolare,per quel che riguarda il nucleo storico, delineato nella pianta di progettazione di P.R.G. e nei centri abitati delle frazioni, le nuove costruzioni non

potranno avere un'altezza superiore ad una volta e mezza la sezione della strada su cui prospettano con un minimo di metri 7 ed un massimo di m. 10 qualunque sia la sezione della via, salvo i diritti preesistenti.

ui prospettano con un minimo di metri 7 ed un massimo di m. 10 qualunque sia la sezione della via, salvo i diritti preesistenti.

Altezze maggiori potranno essere raggiunte solo in base ad un piano particolareggiato.

della via, salvo i diritti preesistenti.

Altezze maggiori potranno essere raggiunte solo in base ad un piano particolareggiato.

In detto nucleo storico gli edifici, aventi spiccato carattere storico-artistico, seppure non soggetti a vincoli di inabbattibilità, devono, nei limite del possibile, anche in caso di ricostruzione, conservare intatto ed invariato, con opportune opere di restauro, le pareti e le facciate prospicienti le pubbliche vie.

uzione, conservare intatto ed invariato, con opportune opere di restauro, le pareti e le facciate prospicienti le pubbliche vie.

Quindi in caso di ricostruzione devono restare intatti o comunque essere ripristinati i prospetti esterni e possibilmente conservati intatti tutti i volumi interni costituiti da corti e simili, sempreché siano rispettate le norme di igiene e di decoro pubblico.

intatti tutti i volumi interni costituiti da corti e simili, sempreché siano rispettate le norme di igiene e di decoro pubblico.

Nel caso che per gli edifici suddetti si voglia procedere ad una variazione dei prospetti e dei volumi,se ciò si potrà fare solo in base ad un piano particolareggiato.

ART. 20 - Piani particolareggiati.

Il piano particolareggiato potrà contenere deroghe alle norme di questo regolamento, ad eccezione naturalmente della destinazione di zona.

articolareggiato potrà contenere deroghe alle norme di questo regolamento, ad eccezione naturalmente della destinazione di zona.

Detto piano potrà essere redatto da un singolo progettista; nel caso che sia redatto da più progettisti dovrà essere revisionato da un unico progettista coordinatore.

EFFETTI GIURIDICI DELLA LICENZA DI COSTRUZIONE UTILIZZAZIONE CONTROLLO, REVOCA E DECADENZA DELLE AUTORIZZAZIONI, PERMESSO DI ABITABILITA'.

DELLA LICENZA DI COSTRUZIONE UTILIZZAZIONE CONTROLLO, REVOCA E DECADENZA DELLE AUTORIZZAZIONI, PERMESSO DI ABITABILITA'.**