REGOLAMENTO EDILIZIO DEL COMUNE DI MILANO

le) 23 Capo 2 - Conformazione e dotazioni degli edifici 24 Art. 27.(Distanze e altezze) 24 Art. 28.(Edificazione sul confine) 25 Art. 29.(Locali seminterrati e sotterranei) 25 Art. 30.(Scale) 26

4 Art. 31.(Locali sottotetto) 26 Art. 32.(Volumi tecnici e balconi) 27 Art. 33.(Servizi indispensabili degli edifici) 27 Capo 3 - Conformazione e dotazioni delle unità immobiliari 28 Art. 34.(Altezze minime dei locali) 28 Art. 35.(Superficie degli alloggi) 28 Art. 36.(Superficie minima utile degli ambienti) 28 Art. 37.(Cucine, spazi di cottura, locali bagno e servizi igienici) 29 Art. 38.(Soppalchi) 29 Capo 4 - Norme igieniche 30 A) Qualità dell'aria 30 Art. 39.(Riscontro d'aria) 30

e servizi igienici) 29 Art. 38.(Soppalchi) 29 Capo 4 - Norme igieniche 30 A) Qualità dell'aria 30 Art. 39.(Riscontro d'aria) 30 Art. 40.(Aerazione attivata: condizionamento - ventilazione meccanica) 30 Art. 41.(Aerazione di tipo indiretto) 31 Art. 42.(Apertura di serramenti) 31 B) Requisiti illuminotecnici 31 Art. 43.(Illuminazione) 32 Art. 44.(Requisiti di illuminazione naturale e diretta) 32 Art. 45.(Parti trasparenti) 33 C) Aerazione attivata, ventilazione e requisiti igrotermici 33

luminazione naturale e diretta) 32 Art. 45.(Parti trasparenti) 33 C) Aerazione attivata, ventilazione e requisiti igrotermici 33 Art. 46.(Ambienti di servizio) 33 Art. 47.(Ambienti con impianti di combustione) 33 Art. 48.(Aerazione dei servizi igienici) 34 Art. 49.(Dotazione minima di canne) 34 Art. 50.(Aerazione tramite corti, patii, cavedi) 34 Art. 51.(Corti o cortili) 34 Art. 52.(Patii) 35 Art. 53.(Cavedi) 35 Art. 54.(Cavedi tecnici o passi d'uomo) 36 Art. 55.(Impermeabilità e secchezza) 36

li) 34 Art. 52.(Patii) 35 Art. 53.(Cavedi) 35 Art. 54.(Cavedi tecnici o passi d'uomo) 36 Art. 55.(Impermeabilità e secchezza) 36 D) Scarichi e rifiuti 36 Art. 56.(Tipi di scarico) 36 Art. 57.(Accessibilità all'ispezione ed al campionamento) 37 Art. 58.(Reti e pozzetti) 37 Art. 59.(Obbligo di conferimento) 38 Art. 60.(Locale deposito) 38 Art. 61.(Caratteristiche del locale deposito) 38 Titolo IV - Gli interventi ed i provvedimenti 40 Capo 1. Gli interventi 40 Art. 62.(Tipologia degli interventi edilizi) 40

o) 38 Titolo IV - Gli interventi ed i provvedimenti 40 Capo 1. Gli interventi 40 Art. 62.(Tipologia degli interventi edilizi) 40 Art. 63.(Manutenzione ordinaria) 40

5 Art. 64.(Manutenzione straordinaria) 42 Art. 65.(Restauro e risanamento conservativo) 43 Art. 66.(Ristrutturazione) 44 Art. 67.(Nuova costruzione) 45 Art. 68.(Varianti minori) 45 Art. 69.(Varianti ordinarie) 45 Art. 70.(Concessione per varianti essenziali) 46 Art. 71.(Varianti per le opere su immobili vincolati) 46 Art. 72.(Demolizioni) 46 Art. 73.(Recupero dei sottotetti) 47 Art. 74.(Parcheggi pertinenziali) 48 Art. 75.(Parcheggi non pertinenziali) 49

molizioni) 46 Art. 73.(Recupero dei sottotetti) 47 Art. 74.(Parcheggi pertinenziali) 48 Art. 75.(Parcheggi non pertinenziali) 49 Art. 76.(Interventi di arredo urbano, aree scoperte e manufatti) 49 Capo 2. I provvedimenti 50 Art. 77.(Concessione) 50 Art. 78.(Contributo per il rilascio della concessione) 51 Art. 79.(Autorizzazione edilizia) 51 Art. 80.(Assenso su autorizzazione edilizia) 52 Art. 81.(Autorizzazione per interventi in zone di tutela paesistico ambientale) 52

t. 80.(Assenso su autorizzazione edilizia) 52 Art. 81.(Autorizzazione per interventi in zone di tutela paesistico ambientale) 52 Art. 82.(Denuncia di inizio attività) 53 Art. 83.(Relazione asseverata) 54 Art. 84.(Concessioni edilizie in deroga) 55 Art. 85.(Interventi edilizi in deroga) 55 Art. 86.(Deliberazioni su opere pubbliche) 55 Art. 87.(Concessioni edilizie in sanatoria) 56 Art. 88.(Autorizzazioni edilizie in sanatoria) 56 Titolo V - L'esecuzione degli interventi e la vigilanza 58

ie in sanatoria) 56 Art. 88.(Autorizzazioni edilizie in sanatoria) 56 Titolo V - L'esecuzione degli interventi e la vigilanza 58 Art. 89.(Vigilanza e responsabilità) 58 Art. 90.(Inizio dei lavori) 58 Art. 91.(Visite tecniche e ultimazione dei lavori) 59 Art. 92.(Richiesta e consegna dei punti fissi) 59 Art. 93.(Recinzioni provvisorie) 60 Art. 94.(Strutture provvisionali) 61 Art. 95.(Bonifica dei terreni e materiale di risulta) 61 Art. 96.(Sicurezza e disciplina generale del cantiere) 62

visionali) 61 Art. 95.(Bonifica dei terreni e materiale di risulta) 61 Art. 96.(Sicurezza e disciplina generale del cantiere) 62 Art. 97.(Operazioni di scavo) 63 Art. 98.(Cautele per ritrovamenti archeologici, storici e artistici) 64 Art. 99.(Manufatti attinenti a servizi pubblici e suolo pubblico) 64 Art. 100.(Funzioni di vigilanza) 65 Art. 101.(Difformità nell'esecuzione: variazioni essenziali) 66 Art. 102.(Difformità nell'esecuzione: variazioni compatibili) 66 Art. 103.(Tolleranze di cantiere) 67

variazioni essenziali) 66 Art. 102.(Difformità nell'esecuzione: variazioni compatibili) 66 Art. 103.(Tolleranze di cantiere) 67 Art. 104.(Abitabilità) 67

6 Art. 105.(Interventi non ultimati) 67 Titolo VI - Le procedure 69 Art. 106.(Presentazione della domanda di provvedimento edilizio) 69 Art. 107.(Progetto di opere edilizie) 69 Art. 108.(Allegati al progetto di opere edilizie ) 72 Art. 109.(Verifica e autocertificazione) 73 Art. 110.(Certificazione del progetto edilizio) 73 Art. 111.(Verifica preliminare) 74 Art. 112.(Progetto preliminare) 74 Art. 113.(Atto ricognitivo della densità edilizia) 74 Art. 114.(Certificato urbanistico) 75

4 Art. 112.(Progetto preliminare) 74 Art. 113.(Atto ricognitivo della densità edilizia) 74 Art. 114.(Certificato urbanistico) 75 Art. 115.(Responsabile del procedimento) 75 Art. 116.(Conferenza dei servizi) 76 Art. 117.(Istruttoria: concessioni) 76 Art. 118.(Istruttoria: autorizzazioni) 77 Art. 119.(Interventi urgenti) 78 Titolo VII -Gli organi 79 Art. 120.(Commissione Edilizia) 79 Art. 121.(Commissione Edilizia e istruttoria amministrativa) 79 Art. 122.(Composizione della Commissione Edilizia) 79

ilizia) 79 Art. 121.(Commissione Edilizia e istruttoria amministrativa) 79 Art. 122.(Composizione della Commissione Edilizia) 79 Art. 123.(Durata in carica dei componenti della Commissione Edilizia) 80 Art. 124.(Parere obbligatorio della Commissione Edilizia) 80 Art. 125.(Commissione Edilizia per le funzioni ambientali) 80 Art. 126.(Commissione Edilizia in materia urbanistica) 81 Art. 127.(Commissione Edilizia: funzionamento) 81 Art. 128.(Commissione Edilizia: regolamento interno) 82

ateria urbanistica) 81 Art. 127.(Commissione Edilizia: funzionamento) 81 Art. 128.(Commissione Edilizia: regolamento interno) 82 Art. 129.(Commissione Edilizia: piani di rilevanza zonale) 83 Art. 130.(Consigli di zona ed edilizia di interesse zonale) 83 Titolo VIII - Norme transitorie e finali 85 Art. 131.(Termini del procedimento e riorganizzazione degli uffici) 85 Art. 132.(Norma di rinvio) 85 Art. 133.(Abrogazione del Regolamento edilizio del 1983) 86

to e riorganizzazione degli uffici) 85 Art. 132.(Norma di rinvio) 85 Art. 133.(Abrogazione del Regolamento edilizio del 1983) 86 Art. 134.(Abrogazione di disposizioni delle N.T.A. del P.R.G.) 86 Art. 135.(Abrogazione di disposizioni del Regolamento di igiene) 86 Art. 136.(Entrata in vigore) 87 Glossario 88 Tavola di confronto 95

7 LO SCHEMA DI REGOLAMENTO E’ STATO REDATTO DAL GRUPPO DI LAVORO PROMOSSO DALL’ASSESSORE ALLO SVILUPPO DEL TERRITORIO DR. MAURIZIO LUPI ALBANESE Dr. Giuseppe Segretario Generale del Comune di Mila- no Coordinatore del Gruppo di lavoro ROVERSI-MONACO Prof. Fabio Ordinario di diritto amministrativo, Retto- re dell’Università di Bologna FERRARI Prof. Erminio Ordinario di diritto amministrativo nell’Università di Pavia CORTESE Dr. Arch. Luisa Progettista, libero professionista Consulenti incaricati dal Sindaco

nistrativo nell’Università di Pavia CORTESE Dr. Arch. Luisa Progettista, libero professionista Consulenti incaricati dal Sindaco CAZZANI Dr. Emilio Direttore Centrale Pianificazione. Urbana e Attuazione P.R. CONTINI Dr. Marco Funzionario Settore Urbanistica SIMONETTI Arch. Paolo Dirigente Settore Pianificazione e Proget- tazione Urbana FABBRICA Dr. Maurizio Funzionario Settore Urbanistica Componenti del Gruppo di lavoro MURRAI Donatella Segreteria del Gruppo di Lavoro Hanno, inoltre, collaborato:

ettore Urbanistica Componenti del Gruppo di lavoro MURRAI Donatella Segreteria del Gruppo di Lavoro Hanno, inoltre, collaborato: Settore Viabilità AVANZINI Ing. Alberto Direttore Settore Pianifica- zione e Progettazio- ne Urbana LUPIERI Ing. Pietro Direttore OGGIONI Arch. Giovanni Dirigente DI LERNIA P. Ed. Michele Funzionario Settore Urbanistica LAMERA D.ssa Grazia Funzionario MIOLA D.ssa Bianca Funzionario Settore Concessioni ORSI Arch. Giulio Direttore

ttore Urbanistica LAMERA D.ssa Grazia Funzionario MIOLA D.ssa Bianca Funzionario Settore Concessioni ORSI Arch. Giulio Direttore e Autorizzazioni DELLA VALLE D.ssa Gabriella Dirigente Edilizie BIANCHI JANETTI Arch. G.C. Dirigente FABIANO D.ssa Antonella Funzionario FRASCHINI Dr. Michele Funzionario ASNAGO Arch. Carolina Funzionario NARDONE Arch. Vincenza Funzionario GALANTE Arch. Michele Funzionario FREZZA Ing. Pasquale Funzionario PASQUINI Geom. Marco Funzionario

E Arch. Vincenza Funzionario GALANTE Arch. Michele Funzionario FREZZA Ing. Pasquale Funzionario PASQUINI Geom. Marco Funzionario Hanno collaborato anche l’Arch Arturo CECCHINI e l’Arch. Paolo BONVICINO, dirigen- ti dell’Ufficio Tecnico Comunale; il testo è altresì frutto dei contributi forniti dai membri della Commissione Edilizia Comunale e dall’A.S.L. Città di Milano.

8 Titolo I - Principi ed efficacia del regolamento edilizio Art. 1. (Oggetto)

1. In forza della propria autonomia normativa e sulla base della legi- slazione nazionale e regionale, con il presente Regolamento il Comune di Milano disciplina le caratteristiche degli edifici e delle loro pertinenze, le destinazioni d'uso degli stessi, le attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, sul suolo e nel sottosuolo, le procedure e le

si, le attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, sul suolo e nel sottosuolo, le procedure e le responsabilità amministrative di verifica e di controllo. 2. In considerazione delle particolari caratteristiche del tessuto urba- no cittadino, il presente Regolamento declina il contenuto delle diverse tipo- logie degli interventi edilizi, allo scopo di fornire la più ampia gamma di soluzioni nell’ambito del recupero del patrimonio edilizio esistente. Art. 2. (Principi)

scopo di fornire la più ampia gamma di soluzioni nell’ambito del recupero del patrimonio edilizio esistente. Art. 2. (Principi) Le norme del presente Regolamento si ispirano all'esigenza di consentire la migliore fruibilità dell'abitato da parte delle persone singole o associate, ed in particolare delle persone più deboli, e di realizzare un am- biente urbano di pregio, tanto sotto il profilo urbanistico-edilizio quanto sotto il profilo igienico-sanitario.

alizzare un am- biente urbano di pregio, tanto sotto il profilo urbanistico-edilizio quanto sotto il profilo igienico-sanitario. Le norme del presente Regolamento definiscono anche le ca- ratteristiche degli edifici, delle costruzioni accessorie, degli spazi aperti,del verde e dell’arredo urbano, per concorrere a realizzare un'elevata qualità dell'ambiente urbano, e di conseguenza della vita, sia negli ambiti privati sia nelle attrezzature e nei servizi, pubblici e privati, per la collettività.

conseguenza della vita, sia negli ambiti privati sia nelle attrezzature e nei servizi, pubblici e privati, per la collettività. In applicazione delle norme di legge e di regolamento ed in attuazione dei piani approvati dagli organi di governo del Comune, spetta all'Amministrazione comunale il compito di assicurare il libero e pieno svol- gimento delle attività di gestione e fruizione degli edifici, di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio, accertando che siano rispettose delle

tione e fruizione degli edifici, di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio, accertando che siano rispettose delle norme medesime e conformi ai piani ad esse relative, nonché vigilando sull'osservanza delle corrispondenti prescrizioni. Art. 3. (Competenze e responsabilità) Nell'esercizio delle sue attribuzioni urbanistiche, edilizie ed ambientali il Comune di Milano ritiene essenziale il contributo ed assicura la collaborazione delle diverse competenze degli operatori pubblici e privati,

9 anche al fine di richiedere agli stessi la piena assunzione delle loro responsa- bilità. Nello svolgimento dei suoi compiti e nell'articolazione della sua organizzazione il Comune di Milano si ispira al principio di separazione tra attività di indirizzo politico ed attività amministrativa di attuazione. Per il migliore adempimento dei compiti propri e per la rea- lizzazione di un'effettiva collaborazione agli effetti di cui al primo comma,

liore adempimento dei compiti propri e per la rea- lizzazione di un'effettiva collaborazione agli effetti di cui al primo comma, l'Amministrazione comunale promuove la costante realizzazione dei principi di trasparenza, efficacia ed efficienza, di definizione ed individuazione delle responsabilità. Il Comune di Milano favorisce la concentrazione di procedi- menti di tutela anche di interessi pubblici diversi da quelli edilizi e relativi

Milano favorisce la concentrazione di procedi- menti di tutela anche di interessi pubblici diversi da quelli edilizi e relativi allo stesso oggetto, ed in particolare quelli concernenti gli insediamenti pro- duttivi, con le opportune soluzioni organizzative, in attuazione della corri- spondente legislazione. Art. 4. (Regolamento edilizio e piani attuativi del PRG)

1. In osservanza delle disposizioni contenute nel presente Regola- mento, le Norme Tecniche di Attuazione del PRG dettano le norme necessa-

vanza delle disposizioni contenute nel presente Regola- mento, le Norme Tecniche di Attuazione del PRG dettano le norme necessa- rie a disciplinare la corretta esecuzione delle scelte di piano. 2. In caso di interventi diretti, in particolare mediante concessione edilizia semplice, si applicano integralmente le norme del presente Regola- mento edilizio. 3. In caso di interventi complessi, mediante concessione edilizia con- venzionata ovvero in esecuzione di piani urbanistici attuativi, si applicano le

ti complessi, mediante concessione edilizia con- venzionata ovvero in esecuzione di piani urbanistici attuativi, si applicano le norme edilizie contenute in tali strumenti che prevalgono sulle norme di cui ai Titoli II e III del presente Regolamento edilizio. 4. Restano fermi i limiti di distanza minima tra i fabbricati per le di- verse zone territoriali omogenee. Detti limiti possono essere disapplicati uni- camente ove si proceda mediante apposita convenzione contenente prescri-

omogenee. Detti limiti possono essere disapplicati uni- camente ove si proceda mediante apposita convenzione contenente prescri- zioni planivolumetriche ovvero - in conformità alle disposizioni nazionali e regionali vigenti - mediante specifico istituto che possieda altresì valore di concessione edilizia. Art. 5. (Deroghe)

1. Sono ammesse deroghe alle norme del presente Regolamento nei casi e secondo le procedure di cui al successivo Art. 84. fatte salve le dero-

e deroghe alle norme del presente Regolamento nei casi e secondo le procedure di cui al successivo Art. 84. fatte salve le dero- ghe previste dalla legislazione nazionale e regionale. 2. Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, con la sola esclusione degli interventi di ristrutturazione, possono essere realizzati anche in deroga alle vigenti disposizioni, secondo la disciplina di cui all’Art. 85. .

10 Art. 6. (Aggiornamento - Osservatorio)

1. Le disposizioni contenute nel presente Regolamento sono oggetto di periodico aggiornamento ed interpretazione da parte degli Organi comuna- li, in relazione alle sopravvenute norme di legge o di natura sovraordinata ovvero in relazione alla concreta applicazione delle disposizioni stesse.
2. Con il compito di affiancare l’Amministrazione Comunale nelle at- tività di aggiornamento e di interpretazione di cui al comma precedente e con

di affiancare l’Amministrazione Comunale nelle at- tività di aggiornamento e di interpretazione di cui al comma precedente e con il compito di proporre soluzioni innovative di ordine organizzativo e proce- durale, viene istituito entro 180 gg dall’entrata in vigore del presente Rego- lamento Edilizio, l'Osservatorio Edilizio Cittadino, nominato dal Sindaco per un periodo di tre anni, composto da un Dirigente dell’Unità Organizzativa

ervatorio Edilizio Cittadino, nominato dal Sindaco per un periodo di tre anni, composto da un Dirigente dell’Unità Organizzativa competente, da un esperto in legislazione edilizia ed urbanistica, da un esper- to in progettazione architettonica e in qualità ambientale e da un esperto in tecnica e tecnologia delle costruzioni; detti esperti vengono scelti all'interno di terne di nominativi segnalati dai singoli Ordini e Collegi professionali.

struzioni; detti esperti vengono scelti all'interno di terne di nominativi segnalati dai singoli Ordini e Collegi professionali. 3. Entro il 30 giugno di ogni anno l'Osservatorio presenta al Sindaco un rapporto relativo allo stato di attuazione degli indirizzi di politica edilizia ed urbanistica, ai problemi emersi nell'applicazione delle determinazioni comunali, alle proposte per il miglioramento degli esistenti atti di pianifica- zione e normazione.

cazione delle determinazioni comunali, alle proposte per il miglioramento degli esistenti atti di pianifica- zione e normazione. 4. Allo scopo di favorire la chiara ed uniforme applicazione del Re- golamento edilizio, l'Osservatorio cura tra l'altro la raccolta sistematica delle circolari emanate dagli organi comunali nelle corrispondenti materie. 5. Alle circolari di cui al precedente comma 4 verrà data la necessaria pubblicità e l’Amministrazione potrà incaricare gli organismi di categoria

di cui al precedente comma 4 verrà data la necessaria pubblicità e l’Amministrazione potrà incaricare gli organismi di categoria della loro divulgazione. 6. I dirigenti degli uffici urbanistici ed edilizi dell’Amministrazione comunale, la Commissione Edilizia, gli Ordini, i Collegi e le Associazioni di Categoria, segnalano all'Osservatorio i problemi giuridici e tecnici di carat- tere generale inerenti l’applicazione del presente Regolamento.

11 Titolo II - Ambiente urbano e qualità dell'abitato Art. 7. (Ambiente urbano) L’Amministrazione comunale promuove e favorisce le inizia- tive e gli interventi edilizi che, nella progettazione, nella costruzione e nell’uso, sono rivolti a migliorare l’ambiente della città nei termini del suo completo utilizzo e della sua vivibilità, nei suoi aspetti ambientali e culturali e nei termini della qualità della sua forma costruita che è insieme di edifici, manufatti e spazi aperti.

ambientali e culturali e nei termini della qualità della sua forma costruita che è insieme di edifici, manufatti e spazi aperti. In attuazione della disciplina di legge, il Comune favorisce la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio, anche con adeguate misure fiscali e tributarie. In particolare, vengono promossi il rifa- cimento di facciate, la sistemazione delle aree verdi private, l'inserimento di elementi di arredo urbano, ivi compresi elementi di illuminazione pubblica,

temazione delle aree verdi private, l'inserimento di elementi di arredo urbano, ivi compresi elementi di illuminazione pubblica, l’adeguata integrazione di parcheggi pubblici e privati. La puntuale e tempestiva realizzazione delle opere di urba- nizzazione primaria e secondaria viene assicurata dagli operatori e verificata dall’Amministrazione Comunale anche nella prospettiva enunciata dai due precedenti commi al fine di conseguire la contestualità dell’attuazione delle

Comunale anche nella prospettiva enunciata dai due precedenti commi al fine di conseguire la contestualità dell’attuazione delle opere urbanizzative con quelle private. Con particolare riferimento ai piani di cablaggio della città presentati da operatori autorizzati, il Comune di Milano promuove e incenti- va le opere volte ad adeguare gli edifici esistenti in ordine alle necessarie dotazioni di canalizzazioni interne, di allacciamenti a rete e di infrastrutture per i servizi di telecomunicazione.

necessarie dotazioni di canalizzazioni interne, di allacciamenti a rete e di infrastrutture per i servizi di telecomunicazione. Art. 8. (Allacciamento degli edifici ai servizi a rete) 1.Gli edifici devono essere dotati delle canalizzazioni interne per i servizi di fognatura, idrici, di distribuzione dell’energia elettrica, del gas, dell’energia termica e di telecomunicazione e devono essere allacciati alle relative reti ed infrastrutture secondo la vigente disciplina.

ia termica e di telecomunicazione e devono essere allacciati alle relative reti ed infrastrutture secondo la vigente disciplina. 2. Costituiscono opere di urbanizzazione primaria le reti ed infra- strutture per i servizi di fognatura, idrici, di distribuzione dell'energia elet- trica, del gas, dell'energia termica e delle telecomunicazioni nonché le di- ramazioni delle stesse su suolo o sottosuolo pubblico ovvero asservito all'u- so pubblico, che si rendessero necessarie al fine di assicurare le dotazioni

suolo o sottosuolo pubblico ovvero asservito all'u- so pubblico, che si rendessero necessarie al fine di assicurare le dotazioni degli edifici. 3. Le dotazioni, gli allacciamenti e le infrastrutture di cui ai commi precedenti, ivi compresi quelli necessari a consentire il cablaggio della città nonché quelli necessari al contenimento del rialzamento della falda anche con la doppia canalizzazione per l’emungimento e lo smaltimento delle

12 acque, sono obbligatori negli interventi di nuova edificazione e di ristruttu- razione edilizia e devono essere approntati anche nel caso di interventi di manutenzione straordinaria e risanamento conservativo che prevedano l’adeguamento dei servizi tecnologici riguardanti un intero edificio. 4.L’approntamento e la realizzazione delle dotazioni, degli allac- ciamenti e delle infrastrutture di cui sopra devono essere autocertificati dal

e la realizzazione delle dotazioni, degli allac- ciamenti e delle infrastrutture di cui sopra devono essere autocertificati dal professionista incaricato di redigere il progetto edilizio e non costituiscono elemento condizionante l’inizio dei lavori o il rilascio dei provvedimenti edilizi. 5. I proprietari sono tenuti a consentire l’alloggiamento sugli edifici di elementi di illuminazione pubblica per opere di interesse collettivo, volte a valorizzare la sede stradale antistante.

difici di elementi di illuminazione pubblica per opere di interesse collettivo, volte a valorizzare la sede stradale antistante. 6. L’installazione degli apparati di ricezione, singoli e collettivi, delle trasmissioni radiotelevisive satellitari deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro della città e del rispetto dell’impatto visivo ed am- bientale. Gli immobili già dotati di impianti centralizzati tradizionali di ricezione si avvalgono di antenne paraboliche collettive anche per la rice-

già dotati di impianti centralizzati tradizionali di ricezione si avvalgono di antenne paraboliche collettive anche per la rice- zione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari. 7. Al fine di garantire la salvaguardia degli aspetti paesaggistici nel centro storico cittadino, salvo quanto stabilito dal Regolamento Comunale in materia di apparati di ricezione, sull’intero territorio della Zona omoge- nea A - Centro Storico sono vietate le installazioni di antenne paraboliche

ricezione, sull’intero territorio della Zona omoge- nea A - Centro Storico sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all’esterno di balconi, terrazzi che non siano di copertura, comignoli, giar- dini e cortili quando le antenne siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie. Le stesse devono essere collocate sulla copertura degli edifi- ci, possibilmente sul versante opposto la pubblica via. Art. 9. (Qualità degli interventi progettati)

lla copertura degli edifi- ci, possibilmente sul versante opposto la pubblica via. Art. 9. (Qualità degli interventi progettati)

1. La qualità dei singoli progetti edilizi e il loro impatto sull’ambiente urbano, oltre che nei termini previsti dalla vigente legislazio- ne, sono oggetto di specifica valutazione, anche dal punto di vista degli obiettivi di cui al precedente Art. 7. , ad opera della Commissione Edilizia, come previsto dall’Art. 120. .

unto di vista degli obiettivi di cui al precedente Art. 7. , ad opera della Commissione Edilizia, come previsto dall’Art. 120. . 2. Gli interventi sulle facciate degli edifici di nuova edificazione o oggetto di ristrutturazione, con particolare riguardo a quelli prospicienti gli spazi pubblici, devono risultare di alta qualità, ottenuta attraverso il corretto uso di rivestimenti e materiali di finitura, atti a resistere, per e loro caratte-

alta qualità, ottenuta attraverso il corretto uso di rivestimenti e materiali di finitura, atti a resistere, per e loro caratte- ristiche tecniche o dei trattamenti adottati, all’aggressione degli agenti at- mosferici, agli atti vandalici, nonché atti a garantire sicurezza ed in grado di armonizzare l’edificio oggetto di intervento con il contesto urbano circo- stante. 3. Le sistemazioni esterne ai fabbricati costituiscono parte integran-

getto di intervento con il contesto urbano circo- stante. 3. Le sistemazioni esterne ai fabbricati costituiscono parte integran- te del progetto edilizio. Il progetto e la realizzazione delle superfici filtranti

13 ed occupate concorrono al corretto inserimento dell’intervento nel contesto urbano e alla valorizzazione dello stesso. Il progetto di illuminazione costi- tuisce a sua volta parte integrante del progetto edilizio e dovrà risultare coerente con il piano urbano d’illuminazione. Art. 10. (Superficie lorda di pavimento: esclusioni)

1. La superficie lorda di pavimento, espressa in mq., quale misura degli spazi considerati abitabili e/o agibili, rilevante ai fini della determina-

da di pavimento, espressa in mq., quale misura degli spazi considerati abitabili e/o agibili, rilevante ai fini della determina- zione del carico urbanistico, è definita dalle N.T.A del P.R.G.. 2. Al fine di consentire la completa fruibilità delle costruzioni, nella compilazione dei progetti di opere edilizie non devono essere conteggiate nella s.l.p., pur trattandosi di spazi che consentono l’insediamento di abitanti e/o addetti e/o utenti, le seguenti superfici:

nella s.l.p., pur trattandosi di spazi che consentono l’insediamento di abitanti e/o addetti e/o utenti, le seguenti superfici: 2.1. le superfici degli spazi aperti realizzati in forma di porticato, log- gia, balcone, terrazzo e cavedio, in forma di pilotis ovvero le tettoie aperte su uno dei lati maggiori; 2.2. le superfici degli androni di ingresso, delle scale, degli ascensori e dei pianerottoli di sbarco, delle scale di sicurezza e dei vani corsa degli impianti di sollevamento;

e scale, degli ascensori e dei pianerottoli di sbarco, delle scale di sicurezza e dei vani corsa degli impianti di sollevamento; 2.3. 1e superfici degli spazi destinati al ricovero ed alla sosta delle autovetture, realizzate in sottosuolo o in soprassuolo, comprese quelle di accesso e di manovra ed indipendentemente dal loro carattere pertinenziale; 2.4 le superfici degli spazi comuni destinati a ricovero di biciclette, motocicli, carrozzine per bambini e mezzi di trasporto per persone fisica-

egli spazi comuni destinati a ricovero di biciclette, motocicli, carrozzine per bambini e mezzi di trasporto per persone fisica- mente impedite, compresi i relativi spazi d'accesso, le superfici degli spazi per attività comuni di pertinenza del fabbricato (fitness, palestre, sale riunio- ni, sale ricreative comuni, complete di relativi servizi igienici); 2.5. le superfici relative ai volumi tecnici, cioè ai vani ed agli spazi strettamente necessari a contenere le apparecchiature principali ed accessorie

ive ai volumi tecnici, cioè ai vani ed agli spazi strettamente necessari a contenere le apparecchiature principali ed accessorie degli impianti tecnici al servizio dei fabbricati (impianti idrici, termici, di condizionamento dell'aria, di sollevamento, elettrici, telefonici, per le tele- comunicazioni, fognari, di raccolta e sgombero immondizie, ecc.), comprese le superfici dei vani di passaggio delle canalizzazioni calcolate in corrispon-

raccolta e sgombero immondizie, ecc.), comprese le superfici dei vani di passaggio delle canalizzazioni calcolate in corrispon- denza dei piani abitabili o agibili, le superfici degli spazi di accesso, cappotti termici, pareti ventilate e tutti gli accorgimenti per il risparmio energetico dell’edificio; 2.6. le superfici dei piani e dei locali interrati o seminterrati, privi dei requisiti di agibilità di cui al successivo Art. 29. 2 lettere a) e c) in aggiunta a quelle di cui al precedente punto 2.3;

dei requisiti di agibilità di cui al successivo Art. 29. 2 lettere a) e c) in aggiunta a quelle di cui al precedente punto 2.3; 2.7. 1e superfici dei piani sottotetto, che non hanno i requisiti di abi- tabilità, pari o inferiori alla superficie dell'ultimo piano; 2.8. le superfici dei vani attigui a terrazzi o giardini destinate a serra, chiuse da pareti e coperture vetrate fisse o asportabili stagionalmente, purché tali superfici non eccedano i1 25% della superficie del terrazzo o giardino

14 interessato; 2.9. in aree agricole o in insediamenti produttivi, le intere superfici destinate a serra, chiuse da pareti e coperture vetrate fisse o asportabili sta- gionalmente, situate a livello del suolo. 3. Rimangono esclusi, in sede di redazione dei progetti, dal calcolo della s.l.p. gli spazi privati utilizzabili dal pubblico, quali passaggi pedonali, gallerie, atri, e porticati. 4. Nei piani di cui al precedente punto 2.7 è sempre ammessa la rea-

lico, quali passaggi pedonali, gallerie, atri, e porticati. 4. Nei piani di cui al precedente punto 2.7 è sempre ammessa la rea- lizzazione di servizi igienici. Nei piani di cui al precedente punto 2.6 è am- messa la realizzazione di almeno un servizio igienico nonché la realizzazione di un secondo servizio ogni qual volta la superficie di detti piani superi i 300 mq e quindi un ulteriore servizio per ogni multiplo di tale cifra. Questo limite

volta la superficie di detti piani superi i 300 mq e quindi un ulteriore servizio per ogni multiplo di tale cifra. Questo limite non opera per i servizi comuni previsti dal precedente punto 2.4. 5. Nel caso di piani interrati, vanno computate le superfici adibite a laboratori, uffici, magazzini, locali agibili con permanenza, anche disconti- nua, di persone; sono, invece, escluse quelle adibite a cantine al servizio del- le singole unità immobiliari ed ai servizi tecnici dei fabbricati.

no, invece, escluse quelle adibite a cantine al servizio del- le singole unità immobiliari ed ai servizi tecnici dei fabbricati. Art. 11. (Calcolo del volume)

1. Il volume delle costruzioni è da ricavarsi convenzionalmente mol- tiplicando la superficie lorda complessiva di pavimento (S.l.p.) dei singoli piani per l'altezza virtuale dell'interpiano di m. 3,00 indipendentemente dalla sua altezza effettiva. Art. 12. (Superficie coperta, occupata, filtrante)

ale dell'interpiano di m. 3,00 indipendentemente dalla sua altezza effettiva. Art. 12. (Superficie coperta, occupata, filtrante)

1. La superficie coperta dalle costruzioni non deve essere superiore al 60% dell'area del lotto di pertinenza.
2. La superficie occupata non deve risultare superiore al 90% del lot- to di pertinenza nelle zone A e B, all'80% del lotto di pertinenza nelle altre zone omogenee.
3. Correlativamente la superficie filtrante non deve risultare inferiore

'80% del lotto di pertinenza nelle altre zone omogenee. 3. Correlativamente la superficie filtrante non deve risultare inferiore al 10% nella zona omogenea A e nella zona omogenea B, ed al 20% nelle altre zone omogenee. Detta superficie deve avere carattere di continuità e compattezza. 4. La superficie filtrante deve essere sistemata a verde o comunque mediante soluzioni filtranti alternative che garantiscano pregio ambientale. 5. Nel caso di insediamenti industriali la superficie filtrante non deve

ltranti alternative che garantiscano pregio ambientale. 5. Nel caso di insediamenti industriali la superficie filtrante non deve risultare inferiore al 30% e può essere realizzata anche con pavimentazioni di tipo filtrante. 6. L’area libera in superficie, eccedente la superficie filtrante, anche se edificata nel sottosuolo e depurata da rampe, accessi, percorsi, corselli ed eventuali parcheggi a raso, deve essere sistemata a verde per una quota non

15 inferiore al 60% della sua estensione, anche mediante fioriere e giardini pen- sili. La norma non si applica nel caso di insediamenti industriali. Art. 13. (Variazioni di destinazione d'uso)

1. Al fine di favorire il miglioramento dell’ambiente urbano nei ter- mini del suo completo utilizzo, l’Amministrazione Comunale adotta misure atte a garantire la capacità di innovazione e la commistione funzionale all’interno degli edifici.
2. È’ sempre consentita la variazione della destinazione d'uso attuata

ne e la commistione funzionale all’interno degli edifici. 2. È’ sempre consentita la variazione della destinazione d'uso attuata mediante la sostituzione, anche con opere di carattere edilizio, di un'attività o funzione esercitata con altra che, secondo le NTA del PRG, sia considerata compatibile con la zona funzionale. 3. La variazione comportante opere edilizie è soggetta alle prescri- zioni e al titolo abilitativo relativi al tipo di intervento nel quale ricadono tali

nte opere edilizie è soggetta alle prescri- zioni e al titolo abilitativo relativi al tipo di intervento nel quale ricadono tali opere. Ove il titolo abilitativo coincida con la concessione edilizia, il conse- guimento di tale titolo comporta il pagamento del contributo relativo agli eventuali maggiori oneri di urbanizzazione, anche nel caso si proceda me- diante variante ordinaria a concessione già rilasciata. Art. 14. (Accessibilità, visitabilità, adattabilità degli edifici)

a me- diante variante ordinaria a concessione già rilasciata. Art. 14. (Accessibilità, visitabilità, adattabilità degli edifici)

1. In tutte le opere edilizie devono essere previste e realizzate solu- zioni conformi alla disciplina vigente in materia di eliminazione delle barrie- re architettoniche, al fine di garantire una migliore qualità della vita e la pie- na fruibilità dell'ambiente, costruito e non costruito, da parte di tutte le per-

tire una migliore qualità della vita e la pie- na fruibilità dell'ambiente, costruito e non costruito, da parte di tutte le per- sone e in particolare da parte di quelle con limitate capacità motorie, visive ed uditive. In particolare sono garantiti i requisiti di accessibilità, visitabilità, adattabilità, con le modalità e caratteristiche previste dalle normative vigenti. Art. 15. (Accessibilità, visitabilità, adattabilità: deroghe) Ai requisiti di accessibilità, visitabilità e adattabilità sono

i. Art. 15. (Accessibilità, visitabilità, adattabilità: deroghe) Ai requisiti di accessibilità, visitabilità e adattabilità sono ammesse le deroghe previste dalla legislazione vigente, ed in particolare quelle relative a: 1.1. i locali tecnici, il cui accesso è riservato ai soli addetti; 1.2. gli edifici residenziali con non più di tre livelli fuori terra, com- presi i piani interrati e porticati, per i quali è consentita la deroga all'installazione di meccanismi per l'accesso ai piani superiori,

iani interrati e porticati, per i quali è consentita la deroga all'installazione di meccanismi per l'accesso ai piani superiori, purché sia assicurata la loro installazione in tempi successivi; 1.3. gli edifici, gli spazi ed i servizi pubblici esistenti, per i quali è ammessa deroga in casi di dimostrata impossibilità tecnica, con- nessa agli elementi strutturali o impiantistici;

16 1.4. gli edifici soggetti a vincolo di cui alla legge 1497/1939 e L. 1089/1939, nei casi in cui le opere di adeguamento costituiscano pregiudizio ai valori storici ed estetici del bene tutelato. 2. Negli edifici residenziali unifamiliari ovvero plurifamiliari privi di parti comuni fruibili, è richiesto solo il requisito dell’adattabilità. Art. 16. (Indicatori ed altri apparecchi)

1. L'Amministrazione comunale può, per ragioni di pubblico interesse

ell’adattabilità. Art. 16. (Indicatori ed altri apparecchi)

1. L'Amministrazione comunale può, per ragioni di pubblico interesse e previo avviso alla proprietà, applicare (o fare applicare) sul fronte delle costruzioni: 1.1 le targhe con indicazione dei nomi assegnati alle aree pubbliche; 1.2. i cartelli per segnalazioni stradali; 1.3. le piastrine e i capisaldi per indicazioni altimetriche, di traccia- menti, di idranti, ecc.; 1.4. le mensole, i ganci, le condutture per la pubblica illuminazione e

zioni altimetriche, di traccia- menti, di idranti, ecc.; 1.4. le mensole, i ganci, le condutture per la pubblica illuminazione e per i servizi di trasporto pubblico, tranviari e filoviaria; 1.5. i cartelli indicatori dei pubblici servizi di trasporto, di pronto soccorso e delle farmacie; 1.6. i cartelli segnalatori dei servizi pubblici postali, telefonici e simi- li; 1.7. gli orologi elettrici; 1.8. i sostegni per i fili conduttori elettrici;

ei servizi pubblici postali, telefonici e simi- li; 1.7. gli orologi elettrici; 1.8. i sostegni per i fili conduttori elettrici; 1.9. gli avvisatori elettrici stradali con i loro accessori e ogni altro elemento indispensabile all'organizzazione degli spazi pubblici; 1.10. le targhe e gli apparecchi relativi ai pubblici servizi. 2. Le targhe delle vie, le piastrine, i capisaldi, gli avvisatori, gli oro- logi elettrici e i cartelli sopra indicati non devono in alcun modo essere sot-

piastrine, i capisaldi, gli avvisatori, gli oro- logi elettrici e i cartelli sopra indicati non devono in alcun modo essere sot- tratti alla pubblica vista. 3. L'installazione di quanto sopra elencato non deve costituire barrie- ra visiva di disturbo dei traffico o essere pericolosa per il pedone. 4. Il proprietario, prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di un fabbricato alla quale sia apposto uno degli apparecchi o indicatori di cui ai

ima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di un fabbricato alla quale sia apposto uno degli apparecchi o indicatori di cui ai comma precedenti, deve darne avviso al Sindaco o all'ente interessato, che prescrivono nel più breve tempo possibile le cautele del caso. 5. La manutenzione degli oggetti, elencati nel presente articolo non- ché delle parti di facciata da essi direttamente interessate, è a carico degli enti o privati interessati.

resente articolo non- ché delle parti di facciata da essi direttamente interessate, è a carico degli enti o privati interessati. 6. Gli indicatori e gli apparecchi di cui al presente articolo possono essere applicati sul fronte di costruzioni soggette a tutela soltanto qualora non esistano ragionevoli alternative e con le attenzioni rese necessarie dalle caratteristiche delle costruzioni stesse e dell'ambiente. Art. 17. (Numero civico degli edifici)

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1. L'Amministrazione comunale assegna il numero civico e i relativi subalterni da apporsi a spese del proprietario. Gli indicatori numerici vengo- no posati esclusivamente a cura dell'Amministrazione comunale, utilizzando materiale resistente (numero bianco su fondo nero), secondo le sagome e le forme derivanti dalla tradizione milanese. Allo scopo di realizzare una nuova numerazione, l'Amministrazione può applicare indicatori provvisori.

alla tradizione milanese. Allo scopo di realizzare una nuova numerazione, l'Amministrazione può applicare indicatori provvisori. 2. Il numero civico deve essere collocato a fianco della porta di in- gresso, a destra di chi la guarda dallo spazio pubblico, a un'altezza variabile da due metri a tre metri e deve essere mantenuto nella medesima posizione a cura del proprietario. 3. Le eventuali variazioni della numerazione civica, previa notifica

mantenuto nella medesima posizione a cura del proprietario. 3. Le eventuali variazioni della numerazione civica, previa notifica all'interessato, sono realizzate a spese dell'Amministrazione comunale. 4. In caso di demolizione dell'edificio, di soppressione di porte ester- ne di accesso pedonale o di variazione della numerazione civica, il proprieta- rio restituisce all'Amministrazione, nel termine di quindici giorni, gli indica- tori in precedenza assegnatigli.

il proprieta- rio restituisce all'Amministrazione, nel termine di quindici giorni, gli indica- tori in precedenza assegnatigli. 5. Gli Amministratori dei condomini sono tenuti ad apporre nei pressi dell'entrata dell'edificio da loro amministrato idonea targhetta fissata in modo stabile, contenente i propri dati e recapito, affinché possano essere contattati nei casi di emergenza. 6. All'esterno dell'edificio, sotto il numero civico, i proprietari ap-

ffinché possano essere contattati nei casi di emergenza. 6. All'esterno dell'edificio, sotto il numero civico, i proprietari ap- pongono una targa che riporti l'anno di ultimazione del fabbricato, il nome del progettista e dell'impresa esecutrice. Art. 18. (Numerazione interna)

1. L'Amministrazione comunale provvede ad apporre la numerazione civica, ai sensi della normativa vigente, per tutte le unità ecografiche sempli- ci (abitazioni, esercizi commerciali e simili) accessibili dalla pubblica via.

a vigente, per tutte le unità ecografiche sempli- ci (abitazioni, esercizi commerciali e simili) accessibili dalla pubblica via. 2. L'amministrazione comunale fornisce altresì i criteri per l'indica- zione degli accessi interni (accessi indiretti all'area di pubblica circolazione). 3. L'indicatore ecografico interno viene posato a cura del proprietario. Qualora le numerazione interna non venisse realizzata dal proprietario, vi provvede l'Amministrazione addebitandone le spese al proprietario.

merazione interna non venisse realizzata dal proprietario, vi provvede l'Amministrazione addebitandone le spese al proprietario. Art. 19. (Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni) I proprietari hanno l'obbligo di mantenere le costruzioni e il suolo in condizioni di abitabilità, di decoro, di idoneità igienica e di sicurez- za ambientale assicurando tutti i necessari interventi di manutenzione. Qualora la mancanza delle condizioni di abitabilità, decoro,

mbientale assicurando tutti i necessari interventi di manutenzione. Qualora la mancanza delle condizioni di abitabilità, decoro, igiene e di sicurezza ambientale sia di portata tale da comportare pericolo per la pubblica incolumità o l'igiene pubblica, si applicano le disposizioni vigenti in tema di provvedimenti contingibili e urgenti in materia edilizia e sanitaria.

18 Il Dirigente dell'Unità organizzativa competente può far ese- guire in ogni momento, previo congruo preavviso, ispezioni dal personale tecnico e sanitario del Comune o dell’A.S.L., ovvero da altro personale qua- lificato, per accertare le condizioni delle costruzioni. 3. Negli interventi di manutenzione degli edifici o di rifacimento dei tetti o delle facciate - al pari che negli stabili di nuova costruzione - devono essere adottati accorgimenti tecnici tali da impedire la posa e la nidificazione

che negli stabili di nuova costruzione - devono essere adottati accorgimenti tecnici tali da impedire la posa e la nidificazione dei piccioni. In particolare detti accorgimenti consistono nella apposizione di griglie o reti a maglie fitte ai fori di aerazione dei sottotetti non abitabili, dei solai, dei vespai con intercapedine ventilata, agli imbocchi di canne di aspi- razione e aerazione forzata e nell’apposizione di appositi respingitori su cor-

edine ventilata, agli imbocchi di canne di aspi- razione e aerazione forzata e nell’apposizione di appositi respingitori su cor- nicioni, tettoie, grondaie, finestre e simili. Si applicano le disposizioni di cui ai commi precedenti. Art. 20. (Marciapiedi e spazi di uso pubblico) L'Amministrazione comunale provvede a sistemare i marcia- piedi lungo le proprietà poste in fregio a spazi pubblici comunali con partico- lare attenzione alla fruibilità da parte di tutti i cittadini.

proprietà poste in fregio a spazi pubblici comunali con partico- lare attenzione alla fruibilità da parte di tutti i cittadini. I proprietari devono sostenere la spese di prima sistemazione e relativa pavimentazione dei marciapiedi fronteggianti le rispettive proprietà nel caso di manomissione degli stessi per lavori edilizi eseguiti all'interno delle singole proprietà. A cura e spese dei proprietari possono essere predisposti e, previa approvazione dell’Amministrazione comunale, realizzati, progetti che,

spese dei proprietari possono essere predisposti e, previa approvazione dell’Amministrazione comunale, realizzati, progetti che, in armonia con il contesto urbano circostante, siano finalizzati alla valorizza- zione dei marciapiedi e degli spazi pubblici antistanti gli edifici stessi favo- rendo l’uso pubblico dei marciapiedi da parte dei pedoni eventualmente me- diante la posa di dissuasori della sosta o altri accorgimenti similari. 4. I proprietari possono garantire con solleciti interventi l’igiene, il

i dissuasori della sosta o altri accorgimenti similari. 4. I proprietari possono garantire con solleciti interventi l’igiene, il decoro e la pulizia dei marciapiedi fronteggianti le rispettive proprietà. 5. Nel caso di immobili interni che usufruiscono del marciapiede fronteggiante altri edifici, le spese per la realizzazione dei progetti di cui al precedente punto 3 sono a carico di tutti i proprietari in quote proporzionali. 6. Nel caso di spazi privati come logge, portici, gallerie, asserviti

no a carico di tutti i proprietari in quote proporzionali. 6. Nel caso di spazi privati come logge, portici, gallerie, asserviti all'uso pubblico, il privato è tenuto a concorrere nella quota del 50% alle spese per il decoro pubblico. 7. Per l’accesso alle attrezzature ricettive, ricreative e che comunque prevedono l’afflusso di pubblico, è ammessa l’installazione di pensiline e passaggi coperti anche tramite occupazione di suolo pubblico, salvo l’applicazione della relativa tassa.

llazione di pensiline e passaggi coperti anche tramite occupazione di suolo pubblico, salvo l’applicazione della relativa tassa. Art. 21. (Accesso alla rete viaria)

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1. L'accesso dei veicoli dagli spazi pubblici agli spazi privati o di per- tinenza delle costruzioni è realizzato tramite passi carrabili, provvisti delle caratteristiche morfologiche e funzionali previste dalla legge, autorizzati dall'Amministrazione Comunale e individuati con segnali di divieto di sosta.
2. Se la costruzione fronteggia più spazi pubblici, l'accesso è consen- tito da quello di minor traffico.
3. L'accesso ad uno spazio privato tramite più passi carrabili è con-

ici, l'accesso è consen- tito da quello di minor traffico. 3. L'accesso ad uno spazio privato tramite più passi carrabili è con- sentito quando giustificato da esigenze di viabilità, sia interna che esterna; l’accesso veicolare alle singole unità immobiliari deve essere garantito dagli spazi interni comuni, salva comprovata impossibilità strutturale per gli inter- venti sul patrimonio edilizio esistente. 4. L’accesso diretto dallo spazio pubblico allo spazio privato è disci- plinato come segue:

i sul patrimonio edilizio esistente. 4. L’accesso diretto dallo spazio pubblico allo spazio privato è disci- plinato come segue: 4.1. nelle strade di rilevante importanza viabilistica, incluse in un ap- posito elenco, aggiornato annualmente, l’accesso diretto dallo spazio pubbli- co allo spazio privato non è consentito qualora non sia possibile l’inversione di marcia nello spazio privato e l’immissione frontale dei veicoli sullo spazio pubblico;

qualora non sia possibile l’inversione di marcia nello spazio privato e l’immissione frontale dei veicoli sullo spazio pubblico; 4.2. nelle restanti strade l’accesso diretto dallo spazio pubblico allo spazio privato è consentito, limitatamente agli edifici già esistenti, con il solo obbligo dell’immissione frontale dei veicoli sullo spazio pubblico. 5. L’immissione dei veicoli sullo spazio pubblico deve essere rego- lamentata in relazione alle caratteristiche della rete stradale:

’immissione dei veicoli sullo spazio pubblico deve essere rego- lamentata in relazione alle caratteristiche della rete stradale: 5.1 nelle strade di rilevante importanza viabilistica il cancello a deli- mitazione della proprietà deve essere arretrato di mt. 4,50 dal filo della car- reggiata per consentire la fermata del veicolo in ingresso al di fuori del flusso veicolare; al fine di consentire una migliore visibilità, la recinzione dovrà

ata del veicolo in ingresso al di fuori del flusso veicolare; al fine di consentire una migliore visibilità, la recinzione dovrà essere provvista di raccordi obliqui, con inclinazione non inferiore a 45°; 5.2 nelle strade di minore importanza viabilistica come quelle di quartiere e le strade locali interzonali, appositamente individuate, il cancello può essere installato sull’allineamento stradale a condizione che sia dotato di sistema automatizzato con comando di apertura a distanza;

e installato sull’allineamento stradale a condizione che sia dotato di sistema automatizzato con comando di apertura a distanza; 5.3 nelle altre strade il cancello può essere installato sull’allineamento stradale anche se non risulti fornito di sistema automatizza- to con comando di apertura a distanza. Art. 22. (Nuovi passi carrabili)

1. In seguito al rilascio dei provvedimenti richiesti per gli interventi edilizi, sullo spazio asservito dal passo carrabile è consentita, a spese

ilascio dei provvedimenti richiesti per gli interventi edilizi, sullo spazio asservito dal passo carrabile è consentita, a spese dell'edificante e a cura dell'Amministrazione Comunale l'apertura di passi carrabili nella cordonatura del marciapiede per l'accesso dei veicoli agli spazi privati ove: 1.1. la larghezza del passo carrabile non sia inferiore a 4,50 m. e

20 non sia superiore a 6.50 m.; la larghezza può essere di dimen- sioni maggiori per comprovate necessità nel caso di attività produttive; 1.2. la distanza del passo carrabile dallo spigolo della costruzione in angolo fra due spazi pubblici, percorsi da traffico veicolare, non sia inferiore a 12 m., fatti salvi i casi di comprovata impossibili- tà attestata dal progettista; 1.3. la distanza da un altro passo carrabile non sia inferiore a 2 m.

i di comprovata impossibili- tà attestata dal progettista; 1.3. la distanza da un altro passo carrabile non sia inferiore a 2 m. ed inoltre la distanza dello stesso e del relativo varco veicolare dal confine di proprietà non sia inferiore a 1 m.. 2. Il passo carrabile è consentito pur in assenza di una o più delle condizioni di cui al precedente comma, in casi eccezionali e di comprovata impossibilità a realizzare diversamente l'accesso. Art. 23. (Accessi ai parcheggi)

te comma, in casi eccezionali e di comprovata impossibilità a realizzare diversamente l'accesso. Art. 23. (Accessi ai parcheggi)

1. Nella realizzazione di parcheggi pubblici o ad uso pubblico con parcamento a rotazione, ivi compresi i parcheggi da realizzare in regime di concessione amministrativa, quando l'accesso agli spazi destinati al ricove- ro dei veicoli è assicurato tramite rampe, i manufatti devono avere le se- guenti caratteristiche: 1.1 rampe di accesso antisdrucciolevoli di idonea pendenza, non

e rampe, i manufatti devono avere le se- guenti caratteristiche: 1.1 rampe di accesso antisdrucciolevoli di idonea pendenza, non superiore al 16%, con dimensioni minime della carreggiata pari a: − 5.50 m. nei tratti rettilinei a doppio senso di marcia − 6.00 m. in curva e nei raccordi fra tratti rettilinei a doppio sen- so di marcia, comunque inseriti nella corona circolare com- presa tra il raggio minimo di 3.50 metri e massimo di 9.50 metri;

n- so di marcia, comunque inseriti nella corona circolare com- presa tra il raggio minimo di 3.50 metri e massimo di 9.50 metri; 1.2. percorsi pedonali larghi almeno 0.60 m. adiacenti alle rampe, scalinati o dentati per il transito dei pedoni; è possibile non assicura- re tale requisito: − quando esista un percorso di scale o di ascensori alternativi posti nelle adiacenze; − in caso di comprovata impossibilità nel recupero di organismi edilizi esistenti;

ascensori alternativi posti nelle adiacenze; − in caso di comprovata impossibilità nel recupero di organismi edilizi esistenti; 1.3. tratti in piano lunghi almeno 4.50 m. per il collegamento con lo spazio pubblico aperto o con altro spazio riservato ai pedoni; 1.4 rampe e percorsi destinati ai pedoni nonché tratti piani di colle- gamento protetti da opportuni ripari verticali; dimensione mini- ma dei corselli di distribuzione interna pari a:

• 6.00 m. per l'accesso ai boxes

a opportuni ripari verticali; dimensione mini- ma dei corselli di distribuzione interna pari a:

• 6.00 m. per l'accesso ai boxes
• 5.50 m. per l'accesso ai posti macchina tracciati a vernice; 1.5 per quanto non previsto ai punti precedenti si applica la vigente

21 normativa in materia di sicurezza per la costruzione e l’esercizio di autorimesse e simili. 2. Nella costruzione di parcheggi privati, di luoghi destinati alla so- sta, al ricovero, all’esposizione e alla riparazione di autoveicoli, si applica- no le disposizioni previste dalla vigente normativa in materia di sicurezza per la costruzione e l’esercizio delle autorimesse e simili. 3. Le disposizioni di cui al comma 2 si applicano anche nel caso di

per la costruzione e l’esercizio delle autorimesse e simili. 3. Le disposizioni di cui al comma 2 si applicano anche nel caso di interventi edilizi modificativi che comportino variazioni di classificazione e di superficie, anche in diminuzione, superiori al 20% della superficie in pianta o comunque eccedenti i 180 mq.. 4. Nei parcheggi di cui ai commi precedenti devono essere appron- tati spazi di attesa, siti tra l’accesso dalla pubblica via e l’inizio della ram-

cui ai commi precedenti devono essere appron- tati spazi di attesa, siti tra l’accesso dalla pubblica via e l’inizio della ram- pa, di lunghezza tale da ricevere un numero di veicoli pari al 5% della pre- vista capacità di parcamento, al fine di evitare ripercussioni sulla rete via- ria. 5. E’ ammesso l’accesso tramite sistemi di elevazione e movimen- tazione meccanizzata ed automatizzata, quando la conformazione morfolo- gica degli elementi strutturali di un organismo edilizio o le dimensioni

zata ed automatizzata, quando la conformazione morfolo- gica degli elementi strutturali di un organismo edilizio o le dimensioni dell’area fondiaria non consentano la formazione, al proprio interno, degli spazi di manovra sufficienti affinché il movimento veicolare diretto o pro- veniente dallo spazio privato avvenga in condizioni di sicurezza; in tal caso gli spazi di attesa prima del prelevamento meccanizzato delle autovetture debbono essere dimensionati in modo tale da non creare ostacolo ai flussi

prima del prelevamento meccanizzato delle autovetture debbono essere dimensionati in modo tale da non creare ostacolo ai flussi veicolari sulla pubblica sede stradale. 6. Nelle nuove costruzioni e in edifici sottoposti a ristrutturazione, sia pubblici che privati, residenziali e non, esclusi gli edifici unifamiliari, il collegamento pedonale tra i piani destinati al ricovero dei veicoli e quello degli ingressi sarà assicurato tramite ascensori accessibili e/o da servoram- pa.

ani destinati al ricovero dei veicoli e quello degli ingressi sarà assicurato tramite ascensori accessibili e/o da servoram- pa. Art. 24. (Aree inedificate, edifici in disuso e cave) Le aree inedificate non possono essere lasciate nello stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicuran- do gli aspetti di arredo e di decoro urbano. Per ragioni di ordine preventivo ed al fine di impedire eventuali occupazioni temporanee, gli immobili di-

o e di decoro urbano. Per ragioni di ordine preventivo ed al fine di impedire eventuali occupazioni temporanee, gli immobili di- smessi devono essere posti in condizioni tali da evitare che pericoli di ordi- ne statico o di carattere igienico-sanitario possano compromettere la pub- blica incolumità. A tal fine gli edifici devono essere resi inaccessibili me- diante la disattivazione dei servizi erogati e la creazione di opere provvisio-

gli edifici devono essere resi inaccessibili me- diante la disattivazione dei servizi erogati e la creazione di opere provvisio- nali e - senza pregiudizio della stabilità delle strutture - consentano di ren- dere impraticabili gli spazi esistenti, quali tamponamenti di porte e finestre ed interventi su scale e solette. Le aree inedificate, gli edifici o parti di essi, i manufatti o

22 strutture analoghe in disuso, che determinano o che possano determinare grave situazione igienico-sanitaria e ambientale, devono essere adeguata- mente recintate e sottoposte ad interventi periodici di pulizia, cura del ver- de, e se necessario, di disinfestazione o di derattizzazione, sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione. In particolari situazioni di rischio dovute alla presenza di amianto, serbatoi, linee di raccolta e smalti-

caso di demolizione. In particolari situazioni di rischio dovute alla presenza di amianto, serbatoi, linee di raccolta e smalti- mento delle acque si deve provvedere al mantenimento in efficienza e sicu- rezza delle strutture interessate o alla loro bonifica. Il Dirigente preposto all'Unità operativa competente può per ragioni di sicurezza, di tutela ambientale, di igiene e di decoro prescrivere che le aree inedificate in fregio a spazi pubblici siano chiuse con muri di

tutela ambientale, di igiene e di decoro prescrivere che le aree inedificate in fregio a spazi pubblici siano chiuse con muri di cinta e cancellate o con recinzioni, che diano garanzie di stabilità e durata, che abbiano altezza non inferiore a 2,50 m e non superiore a 3 m e aspetto decoroso. Le cave devono essere racchiuse con recinto per l'intero lo- ro perimetro. In caso di inottemperanza alle disposizioni di cui sopra si provvede all'esecuzione d'ufficio in danno del contravventore.

23 Titolo III - Gli edifici C APO 1 - DISPOSIZIONI GENERALI Art. 25. (Campo di applicazione) Le norme di cui al presente Titolo devono essere sempre os- servate negli interventi di nuova costruzione nonché negli interventi di ri- strutturazione che consistano nella totale demolizione e ricostruzione dei fabbricati ovvero nella sostituzione edilizia; nei rimanenti interventi di ri- strutturazione le presenti norme sono vincolanti salve le speciali disposizioni di cui ai successivi Art. 29. e seguenti.

di ri- strutturazione le presenti norme sono vincolanti salve le speciali disposizioni di cui ai successivi Art. 29. e seguenti. Fermo quanto disposto dal comma 1 per gli interventi di ri- strutturazione, gli interventi di recupero del patrimonio edilizio che compor- tino un miglioramento della situazione igienica preesistente non sono assog- gettati alle disposizioni del presente Titolo. Ove tale condizione non si veri- ficasse, le presenti norme sono vincolanti solo limitatamente alle parti di

el presente Titolo. Ove tale condizione non si veri- ficasse, le presenti norme sono vincolanti solo limitatamente alle parti di edificio interessate dagli interventi di recupero. I requisiti relativi agli spazi di abitazione, agli spazi di servi- zio ed ai locali accessori di cui al presente Titolo si applicano anche a uffici, negozi, studi professionali e laboratori salvo diverse specifiche regolamenta- zioni. Sono fatte salve le norme previste dalla legislazione nazionale

ionali e laboratori salvo diverse specifiche regolamenta- zioni. Sono fatte salve le norme previste dalla legislazione nazionale e regionale in materia di interventi di edilizia convenzionata e sovvenzionata. Art. 26. (Tutela ambientale)

1. Allo scopo di favorire la migliore qualità della vita e le più favore- voli condizioni per la loro fruizione, gli edifici sono progettati, realizzati e mantenuti secondo quanto prevede la disciplina vigente in materia, in modo

fruizione, gli edifici sono progettati, realizzati e mantenuti secondo quanto prevede la disciplina vigente in materia, in modo da proteggerli dall’inquinamento elettromagnetico e da radiazioni non ioniz- zanti, dall’inquinamento atmosferico e da vibrazioni, in modo da evitare che essi stessi siano fonte di inquinamento elettromagnetico e da radiazioni non ionizzanti, nonché fonte di inquinamento atmosferico e da vibrazioni e in

e di inquinamento elettromagnetico e da radiazioni non ionizzanti, nonché fonte di inquinamento atmosferico e da vibrazioni e in modo da agevolare la raccolta di dati sullo stato di tali situazioni di inquina- mento. 2. Gli edifici devono essere progettati, realizzati e mantenuti in modo da rispettare la legislazione esistente in materia di consumi energetici e tutela delle acque. 3. Secondo la vigente normativa nazionale, l’Amministrazione Co-

24 munale verifica che in sede di progettazione, costruzione e manutenzione ovvero in fase di cambiamento di destinazione d’uso, gli edifici non siano sottoposti a - come non costituiscano a loro volta - fonti di inquinamento acustico oltre i limiti consentiti. A tal fine devono essere realizzati e posti in atto tutti gli interventi e gli accorgimenti volti a mitigare l’impatto acustico sugli ambienti abitativi e di lavoro, nei centri ricreativi e sportivi, nelle scuo-

rgimenti volti a mitigare l’impatto acustico sugli ambienti abitativi e di lavoro, nei centri ricreativi e sportivi, nelle scuo- le e negli ospedali. Ove il rispetto di tali limiti non venisse assicurato e ciò comportasse l’urgenza di tutelare la salute pubblica, trovano applicazione le disposizioni vigenti in tema di ordinanze contingibili e urgenti. 4. All'atto del rilascio delle concessioni edilizie relative a nuovi im- pianti ed infrastrutture adibiti ad attività produttive, sportive e ricreative e a

lle concessioni edilizie relative a nuovi im- pianti ed infrastrutture adibiti ad attività produttive, sportive e ricreative e a postazioni di servizi commerciali polifunzionali nonché all'atto del rilascio dei provvedimenti che abilitano all'utilizzazione degli stessi, l'Amministra- zione Comunale verifica il rispetto della normativa per la tutela dall'inqui- namento acustico. 5. Restano ferme le vigenti disposizioni legislative e regolamentari

della normativa per la tutela dall'inqui- namento acustico. 5. Restano ferme le vigenti disposizioni legislative e regolamentari concernenti la tutela ambientale in relazione a qualsiasi altro tipo o fonte di inquinamento nonché in relazione all’esistenza o all’insediamento di attività insalubri. Il Comune di Milano adegua i propri regolamenti nei modi e nei tempi di cui al successivo Art. 132. . C APO 2 - C ONFORMAZIONE E DOTAZIONI DEGLI EDIFICI Art. 27. (Distanze e altezze)

di e nei tempi di cui al successivo Art. 132. . C APO 2 - C ONFORMAZIONE E DOTAZIONI DEGLI EDIFICI Art. 27. (Distanze e altezze)

1. Negli interventi di nuova costruzione la distanza degli edifici dal confine con proprietà di terzi non può essere inferiore a 3 m.. Al di sotto di tale distanza, le costruzioni sono ammesse, a condizione che sia dimostrato l'assenso della proprietà asservita, mediante atto legalmente trascritto da pro- dursi all’Amministrazione a cura del proprietario dominante.

la proprietà asservita, mediante atto legalmente trascritto da pro- dursi all’Amministrazione a cura del proprietario dominante. 2. Ove le fronti finestrate o cieche delle nuove costruzioni vengano progettate in maniera tale da fronteggiare, anche parzialmente, fronti fine- strate o a loro volta cieche di edifici preesistenti, il corretto rapporto tra fron- te della costruzione ed edifici circostanti deve soddisfare la condizione per

ifici preesistenti, il corretto rapporto tra fron- te della costruzione ed edifici circostanti deve soddisfare la condizione per cui, in sede di verifica grafica una retta, inclinata di 60° sul piano orizzontale del pavimento del locale abitabile ubicato nella posizione più sfavorevole rispetto allo spazio sul quale prospetta, condotta sull’asse della finestra di quest’ultimo a partire dal paramento esterno della fronte della costruzione su

e prospetta, condotta sull’asse della finestra di quest’ultimo a partire dal paramento esterno della fronte della costruzione su un piano perpendicolare alla fronte stessa, risulti esterna al profilo degli edi- fici circostanti, anche di terzi, comprese le sporgenze.

25 3. Le altezze dei nuovi fabbricati prospicienti spazi pubblici devono soddisfare la condizione di cui al comma 2 e comunque assicurare il corretto inserimento dell’edificio con il costruito e con gli stessi spazi pubblici circo- stanti. 4. I progetti edilizi devono in ogni caso essere redatti in conformità a quanto stabilito dall’Art. 4. del presente Regolamento. Art. 28. (Edificazione sul confine)

1. In deroga alle previsioni del precedente Art. 27. 1 è ammessa l'edi-

resente Regolamento. Art. 28. (Edificazione sul confine)

1. In deroga alle previsioni del precedente Art. 27. 1 è ammessa l'edi- ficazione in fregio al confine di spazi privati nei casi di: 1.1. nuove costruzioni, conformi a previsioni di strumenti esecutivi del PRG; 1.2. nuove costruzioni per le quali sia consentita in confine l'apertura di prospetti di locali abitabili e la realizzazione, anche in aggetto, di fronti architettoniche compiute, a seguito di costituzione di servitù;

locali abitabili e la realizzazione, anche in aggetto, di fronti architettoniche compiute, a seguito di costituzione di servitù; 1.3. nuove costruzioni anche in aderenza a muri nudi di fabbricati esistenti; 1.4. nuove costruzioni, anche di maggiore estensione sia verticale che orizzontale, in aderenza a muri nudi di fabbricati esistenti così da realizzare un corretto inserimento edilizio e ambientale; 1.5. nuove costruzioni pubbliche o di interesse pubblico;

enti così da realizzare un corretto inserimento edilizio e ambientale; 1.5. nuove costruzioni pubbliche o di interesse pubblico; 1.6. nuove costruzioni a uso industriale, artigianale e commerciale ovvero da adibire a servizi speciali, limitatamente a un'altezza di 5 m., sulle aree a ciò destinate esclusivamente (...) dal P.R.G.; 1.7. autorimesse private di un solo piano fuori terra; 1.8. recinzioni; 1.9. cabine per impianti tecnologici e similari, purché non venga

rimesse private di un solo piano fuori terra; 1.8. recinzioni; 1.9. cabine per impianti tecnologici e similari, purché non venga compromesso l'ambiente circostante e ostacolata la visibilità dei conducenti dei veicoli e dei pedoni. Art. 29. (Locali seminterrati e sotterranei)

1. I locali seminterrati e sotterranei non possono in ogni caso essere adibiti ad abitazione.
2. I locali seminterrati costituiscono spazi agibili quando possiedano tutti i seguenti requisiti:

essere adibiti ad abitazione. 2. I locali seminterrati costituiscono spazi agibili quando possiedano tutti i seguenti requisiti: a) altezza e superficie minima utile secondo gli indici previsti per le specifiche destinazioni; b) vespaio aerato di m. 0,50 di altezza ed intercapedine, pavimento unito ed impermeabile, muri protetti efficacemente contro l'umi- dità del terreno, resistenza termica conforme alle disposizioni di

26 legge vigenti in materia, rispetto degli indici di fonoisolamento di cui alle norme vigenti; c) aeroilluminazione naturale diretta come previsto nel capo 4 del presente titolo o condizionamento e illuminazione artificiale; d) scarico regolamentare delle acque mediante valvole antirigurgito, pompe di sollevamento o mezzi analoghi; e) idonee canne di ventilazione sfocianti oltre il tetto. Fatte salve le particolari normative vigenti per le specifiche destina-

) idonee canne di ventilazione sfocianti oltre il tetto. Fatte salve le particolari normative vigenti per le specifiche destina- zioni, detti locali possono essere destinati ad usi che comportino permanen- za di persone quali: servizi igienici, magazzini di vendita, uffici, mense, cucine per attività ricettive, esercizi pubblici, ambulatori, laboratori artigia- nali. 3. I locali sotterranei costituiscono spazi agibili quando possiedano

, esercizi pubblici, ambulatori, laboratori artigia- nali. 3. I locali sotterranei costituiscono spazi agibili quando possiedano tutti i requisiti di cui al comma 2. I locali sotterranei possono essere destina- ti agli usi di cui al medesimo comma 2, con esclusione delle attività di cuci- na. La destinazione dei locali sotterranei ad attività lavorative è subordinata a specifico atto di deroga dell’Autorità sanitaria. 4. I locali seminterrati e sotterranei privi dei requisiti di cui al com-

ta a specifico atto di deroga dell’Autorità sanitaria. 4. I locali seminterrati e sotterranei privi dei requisiti di cui al com- ma 2 non costituiscono spazi agibili e possono essere adibiti a locali acces- sori quali depositi, archivi, lavanderie nonché - nei limiti di cui all'Art. 10. 4

• servizi igienici. Se condominiali, i locali seminterrati e sotterranei sono accessibili dal vano scala comune; se privati sono accessibili da scala inter-

miniali, i locali seminterrati e sotterranei sono accessibili dal vano scala comune; se privati sono accessibili da scala inter- na all'unità di pertinenza attraverso disimpegno chiuso, solo nel caso in cui non siano forniti di impianto di riscaldamento. Essi possono essere dotati di impianto elettrico e impianto di riscaldamento. Art. 30. (Scale)

1. Le scale di uso comune sono disciplinate, quanto a larghezza, di- mensioni e chiusure dalla normativa vigente in materia. Deve in ogni caso

uso comune sono disciplinate, quanto a larghezza, di- mensioni e chiusure dalla normativa vigente in materia. Deve in ogni caso essere garantita la possibilità del trasporto di soccorso delle persone. 2. Le scale a chiocciola sono consentite all'interno delle singole unità immobiliari. 3. Le scale che collegano più di due piani, compreso il piano terra, devono essere aerate e illuminate direttamente dall'esterno o a mezzo di lu- cernario con apertura pari almeno a mq. 0,40 per ogni piano servito o me-

illuminate direttamente dall'esterno o a mezzo di lu- cernario con apertura pari almeno a mq. 0,40 per ogni piano servito o me- diante finestre di superficie non inferiore a mq. 1 per ogni piano servito. 4. Gli infissi devono essere agevolmente apribili e pulibili. Nei vani scala è fatto assoluto divieto di realizzare l’apertura di finestre per l’aerazione dei locali contigui. Sono escluse dalla regolamentazione del pre- sente articolo le scale di sicurezza, per le quali si applicano norme speciali.

ui. Sono escluse dalla regolamentazione del pre- sente articolo le scale di sicurezza, per le quali si applicano norme speciali. Art. 31. (Locali sottotetto)

27

1. I locali sottotetto di nuova edificazione ed esistenti privi dei requi- siti di abitabilità, salvo quanto previsto dal successivo Art. 73. , possono es- sere adibiti - con esclusione dell'abitazione - a locali accessori alla residenza, quali ripostiglio - guardaroba, lavanderia nonché, come previsto dal prece- dente Art. 10. 4 - servizi igienici con superficie minima di mq. 2 e lato mi- nimo di m. 1.20 anche a ventilazione forzata. Se condominiali, i locali sotto-

gienici con superficie minima di mq. 2 e lato mi- nimo di m. 1.20 anche a ventilazione forzata. Se condominiali, i locali sotto- tetto sono accessibili dal vano scala comune, se privati sono accessibili da scala interna all'unità di pertinenza attraverso disimpegno chiuso, solo nel caso in cui non siano forniti di impianto di riscaldamento. Essi possono es- sere dotati di impianto elettrico e di riscaldamento. Art. 32. (Volumi tecnici e balconi)

nto di riscaldamento. Essi possono es- sere dotati di impianto elettrico e di riscaldamento. Art. 32. (Volumi tecnici e balconi)

1. I volumi tecnici emergenti dalla copertura devono corrispondere ad esigenze tecnologiche, funzionali e di sicurezza, devono essere correttamente inseriti nel contesto architettonico e compatibili con l'ambiente circostante.
2. L'aggetto sul suolo pubblico di balconi aperti e chiusi, gronde, pen- siline, tende solari, insegne e simili è consentito purché le sporgenze siano a

ubblico di balconi aperti e chiusi, gronde, pen- siline, tende solari, insegne e simili è consentito purché le sporgenze siano a un'altezza dal piano viabile tale da non ostacolare il traffico ovvero determi- nare situazioni di pericolo. 3. L’altezza dei parapetti e dei davanzali non può essere inferiore ad un metro e dieci, con l’obbligo di realizzare balaustre, unicamente con an- damento verticale delle stecche, poste tra loro a non più di 10 cm.. Art. 33. (Servizi indispensabili degli edifici)

nte con an- damento verticale delle stecche, poste tra loro a non più di 10 cm.. Art. 33. (Servizi indispensabili degli edifici)

1. Gli edifici devono poter fruire, in misura adeguata alla loro desti- nazione, almeno dei seguenti servizi fondamentali: 1.1. riscaldamento; 1.2. distribuzione dell'acqua potabile e dell'energia elettrica; 1.3. raccolta e allontanamento delle acque meteoriche, delle acque usate, dei liquami, dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi. Nelle nuove

allontanamento delle acque meteoriche, delle acque usate, dei liquami, dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi. Nelle nuove edificazioni e negli interventi che eccedono la manutenzione straordinaria devono essere previsti spazi per la raccolta dei rifiuti solidi urbani effettuata in modo separato; 1.4. trasporto verticale delle persone e delle cose, secondo quanto previsto dalla legislazione vigente in materia di abbattimento delle barriere architettoniche; 1.5 protezione dagli incendi.

nto previsto dalla legislazione vigente in materia di abbattimento delle barriere architettoniche; 1.5 protezione dagli incendi. 1.6 eventuale aerazione forzata.

28 C APO 3 - C ONFORMAZIONE E DOTAZIONI DELLE UNITÀ IMMOBILIARI Art. 34. (Altezze minime dei locali) L'altezza media dei locali non deve essere minore di 2,70 m.. L'altezza media può essere ridotta a 2,40 m. nei bagni, nei gabinetti, negli spogliatoi e lavanderie. L'altezza negli altri spazi di servizio quali anti- bagni, corridoi, disimpegni, ripostigli, cabine armadio può essere ridotta a 2,10 m..La distanza minima tra il pavimento e la superficie più bassa del sof-

, ripostigli, cabine armadio può essere ridotta a 2,10 m..La distanza minima tra il pavimento e la superficie più bassa del sof- fitto finito non deve essere inferiore a 2,10 m., fermo restando quanto previ- sto dalla legge regionale 15 luglio 1996 n. 15 in materia di altezza minima. Gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi devono, in relazione all’uso del locale, essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e ne potrà esse- re consentito l’uso esclusivamente come ripostiglio o guardaroba.

chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e ne potrà esse- re consentito l’uso esclusivamente come ripostiglio o guardaroba. Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente è am- messa la conservazione di minori altezze medie che in ogni caso non posso- no risultare inferiori a m. 2,40 per gli spazi di abitazione, fermo quanto pre- visto al comma precedente per le altezze minime. Non si applica tale dispo- sto in caso di intervento di ristrutturazione che preveda la totale demolizione

er le altezze minime. Non si applica tale dispo- sto in caso di intervento di ristrutturazione che preveda la totale demolizione e ricostruzione o lo spostamento, per i locali interessati, delle quote di impo- sta dei solai. I ribassamenti necessari alla realizzazione di impianti di climatizza- zione e cablaggio non si computano ai fini del calcolo dell’altezza media di un locale purché le relative controsoffittature non occupino, in pianta, una

computano ai fini del calcolo dell’altezza media di un locale purché le relative controsoffittature non occupino, in pianta, una superficie superiore ad 1/3 del locale, fermo restando quanto previsto dal comma 3. Art. 35. (Superficie degli alloggi) La dimensione degli alloggi è espressa in mq. di S.l.p. ed è compati- bile con l’ipotesi della pianta libera. L'alloggio non può avere una superficie utile inferiore a 30 mq.. Art. 36. (Superficie minima utile degli ambienti)

anta libera. L'alloggio non può avere una superficie utile inferiore a 30 mq.. Art. 36. (Superficie minima utile degli ambienti)

1. La superficie minima utile degli spazi di abitazione e di servizio non deve risultare inferiore ai seguenti valori:

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• camere ad un letto mq 9,00
• camere a due letti comprensive di cabina armadio anche in muratura mq 14,00
• soggiorno (anche con spazio di cottura) mq 14,00
• cucina mq 5,00 * locale studio mq. 7,00 * servizio igienico (con lato minimo di m 1,70 per alloggi con s.l.p. maggiore di mq. 70) mq 3,50. Per il secondo servizio igienico è richiesta una superficie minima di mq. 2,00 e un lato minimo di m. 1,20.

2. Gli alloggi devono essere dotati almeno di uno spazio di cottura e di un servizio igienico.

2,00 e un lato minimo di m. 1,20. 2. Gli alloggi devono essere dotati almeno di uno spazio di cottura e di un servizio igienico. 3. Negli immobili destinati ad uffici, quando non regolamentati da specifiche norme al riguardo, la superficie dei servizi igienici non deve esse- re inferiore a 2.00 mq. Nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni sarà previsto almeno un servizio igienico accessibile con tazza wc e lavabo so- spesi. Art. 37. (Cucine, spazi di cottura, locali bagno e servizi igienici)

vizio igienico accessibile con tazza wc e lavabo so- spesi. Art. 37. (Cucine, spazi di cottura, locali bagno e servizi igienici)

1. Le cucine, gli spazi di cottura, i servizi igienici, oltre ai requisiti generali e specifici, devono avere le seguenti caratteristiche: a) pavimenti e pareti sino ad un'altezza di cm. 180 con superficie di materiale impermeabile, liscio, lavabile e resistente; b) soffitto di materiale traspirante;. c) per le cucine e gli spazi di cottura, cappa collegata direttamente

abile e resistente; b) soffitto di materiale traspirante;. c) per le cucine e gli spazi di cottura, cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cottura, idonea ad assicurare la captazione e l’allontanamento di vapori, gas, odori. 2. L'ambiente contenente il vaso igienico deve essere disimpegnato dal locale cucina mediante apposito vano (antibagno, corridoio, atrio), deli- mitato da serramenti. Il lavabo può essere ubicato nell'antibagno. Art. 38. (Soppalchi)

ano (antibagno, corridoio, atrio), deli- mitato da serramenti. Il lavabo può essere ubicato nell'antibagno. Art. 38. (Soppalchi)

1. La minima altezza degli spazi sottostanti ai soppalchi non deve es- sere minore di 2,10 m.; almeno la medesima minima altezza deve intercorre- re tra il pavimento finito dei soppalchi e il soffitto finito dei locali, ove i sop- palchi siano destinati alla permanenza di persone.
2. La superficie dei soppalchi, esclusa la scala di accesso, non deve

i sop- palchi siano destinati alla permanenza di persone. 2. La superficie dei soppalchi, esclusa la scala di accesso, non deve essere superiore a un terzo di quella del locale soppalcato.

30 3. Qualora l'altezza come sopra definita sia per la parte sottostante che per la parte soprastante, sia almeno di m. 2,20, la superficie del soppalco può raggiungere 1/2 della superficie del locale. 4. Ove sia consentito realizzare soppalchi, vanno rispettate le seguen- ti norme: − le parti soprastanti devono avere almeno un lato completamente aperto; − la parte soprastante deve essere munita di balaustra non inferiore a m. 1,10 di altezza.

almeno un lato completamente aperto; − la parte soprastante deve essere munita di balaustra non inferiore a m. 1,10 di altezza. 5. La regolarità dell'aeroilluminazione deve essere verificata per il complesso del locale soppalcato, considerando la superficie utile complessi- va. Nel caso la regolarità dell’aeroilluminazione non fosse verificata è am- messa l’integrazione con impianto di condizionamento munito delle caratte- ristiche previste dal vigente Regolamento locale d’Igiene.

l’integrazione con impianto di condizionamento munito delle caratte- ristiche previste dal vigente Regolamento locale d’Igiene. 6. Devono essere assicurati tutti i requisiti e le caratteristiche di cui al capo 4 del presente titolo ad eccezione dell'altezza. 7. In ogni caso, le solette del soppalco non devono limitare o ridurre la funzionalità delle superfici finestrate. 8. Sono ammessi, senza essere computati nella S.l.p., soppalchi aven-

tare o ridurre la funzionalità delle superfici finestrate. 8. Sono ammessi, senza essere computati nella S.l.p., soppalchi aven- ti profondità massima di cm. 180, fermi i requisiti di cui al presente articolo. C APO 4 - NORME IGIENICHE A) Qualità dell'aria Art. 39. (Riscontro d'aria) Per tutte le unità immobiliari di s.l.p. superiore a mq. 70 o dotate di più di una camera da letto, deve essere garantito il riscontro d’aria effettivo, anche mediante cavedi.

ore a mq. 70 o dotate di più di una camera da letto, deve essere garantito il riscontro d’aria effettivo, anche mediante cavedi. Art. 40. (Aerazione attivata: condizionamento - ventilazione meccanica)

1. In sostituzione dell'aerazione naturale è ammessa quella di tipo at- tivato con sistemi permanenti ed adeguati alla destinazione d'uso dei locali, in conformità alla normativa tecnica vigente. Per aerazione attivata si intende il condizionamento o la ventilazione meccanica.
2. È ammessa nei seguenti casi:

cnica vigente. Per aerazione attivata si intende il condizionamento o la ventilazione meccanica. 2. È ammessa nei seguenti casi:

1. locali destinati ad uffici; locali aperti al pubblico destinati ad attività commerciali, culturali e ricreative;
2. locali destinati ad attività che richiedono particolari condizioni di illuminazione e locali per spettacoli (quali ad es. cinema, teatri e

31 simili, camere oscure); 3) locali bagno di alloggi sino a mq. 70 di s.l.p. e dotati di una sola camera da letto, anche a due letti; locali bagno di alloggi dove esi- sta già un bagno dotati di wc aerato naturalmente. 3. Per le attività produttive, la ventilazione meccanica, ad integrazio- ne di quella naturale, è consentita, previo parere del Responsabile del Dipar- timento di Prevenzione. Art. 41. (Aerazione di tipo indiretto)

1. L'aerazione può essere di tipo indiretto senza che sia necessario

ento di Prevenzione. Art. 41. (Aerazione di tipo indiretto)

1. L'aerazione può essere di tipo indiretto senza che sia necessario l'impiego di dispositivi di attivazione solo nei seguenti casi: a) locali non destinati alla permanenza di persone (quali ad es.: i ri- postigli, le cantine, i sottotetti); b) spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e ver- ticale all'interno delle singole unità immobiliari (quali ad es. i cor- ridoi). Art. 42. (Apertura di serramenti)

zontale e ver- ticale all'interno delle singole unità immobiliari (quali ad es. i cor- ridoi). Art. 42. (Apertura di serramenti) Le parti apribili dei serramenti occorrenti per la ventilazione naturale degli ambienti mediante aria esterna, misurate convenzionalmente al lordo dei telai, non possono essere inferiori a 1/10 del piano di calpestio dei locali medesimi. Sono escluse dal calcolo le porte di accesso alle unità immo- biliari, se non a diretto contatto con l'esterno dell'edificio e dotate di oppor-

l calcolo le porte di accesso alle unità immo- biliari, se non a diretto contatto con l'esterno dell'edificio e dotate di oppor- tune parti apribili, ad eccezione dei locali adibiti ad attività commerciali aperti al pubblico. Le parti apribili computate nei calcoli per la verifica dei rap- porti di aerazione, poste in copertura ovvero poste sui prospetti, possono essere inclinate, purché tali da assicurare il rispetto di tutte le normative di

n copertura ovvero poste sui prospetti, possono essere inclinate, purché tali da assicurare il rispetto di tutte le normative di sicurezza. Il comando automatizzato che le attiva deve essere posto in posi- zione e a distanza di sicurezza, raggiungibile in posizione eretta e facilmente manovrabile anche da persone sedute. La conservazione delle minori superfici aeranti esistenti è consentita a condizione che non vengano peggiorati i rapporti di aerazione

servazione delle minori superfici aeranti esistenti è consentita a condizione che non vengano peggiorati i rapporti di aerazione già esistenti. La superficie finestrata che garantisce il ricambio d'aria può essere ridotta a 1/12 del piano di calpestio negli ambienti dotati di serramen- to apribile da pavimento all'intradosso finito del soffitto. B) Requisiti illuminotecnici

32 Art. 43. (Illuminazione)

1. L'illuminazione diurna dei locali deve essere naturale e diretta.
2. Possono usufruire di illuminazione artificiale i seguenti ambienti: a) locali destinati ad uffici e/o attività produttive, la cui estensione in profondità, pur con regolare rapporto illuminante, non consente un'adeguata illuminazione naturale dei piani di utilizzazione; b) i pubblici esercizi, i locali aperti al pubblico destinati ad attività commerciali, culturali e ricreative;

di utilizzazione; b) i pubblici esercizi, i locali aperti al pubblico destinati ad attività commerciali, culturali e ricreative; c) i locali destinati ad attività che richiedono particolari condizioni di illuminazione e i locali per spettacoli (cinema, teatri e simili); d) i locali non destinati alla permanenza di persone; e) gli spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale all'interno delle singole unità immobiliari e le scale co- muni.

inati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale all'interno delle singole unità immobiliari e le scale co- muni. f) Servizi igienici che dispongono di aerazione attivata. Art. 44. (Requisiti di illuminazione naturale e diretta) L'illuminazione naturale diretta può essere del tipo perimetrale o ze- nitale o mista. Nel caso di luce proveniente dalle pareti perimetrali esterne degli ambienti abitabili le parti trasparenti, misurate convenzionalmente al lordo

proveniente dalle pareti perimetrali esterne degli ambienti abitabili le parti trasparenti, misurate convenzionalmente al lordo dei telai degli infissi, non devono avere area complessiva inferiore a 1/10 di quella della superficie del pavimento degli ambienti stessi quando la profon- dità del pavimento di ogni singolo ambiente non superi 2,5 volte l'altezza da terra del punto più elevato della superficie finestrata. Per profondità maggiori che comunque non devono essere superiori

zza da terra del punto più elevato della superficie finestrata. Per profondità maggiori che comunque non devono essere superiori a 3,5 volte l'altezza, l'area complessiva delle parti trasparenti misurate come sopra non deve essere inferiore a 1/8 dell'area del pavimento. La superficie illuminante che deve essere computata in tabella sul progetto è la superficie totale dell'apertura finestrata detratta la eventuale quota inferiore fino ad un'altezza di cm 60 e la quota superiore eventualmen-

ale dell'apertura finestrata detratta la eventuale quota inferiore fino ad un'altezza di cm 60 e la quota superiore eventualmen- te coperta da sporgenze, aggetti, velette (balconi, coperture, ecc.) superiore a cm 150 calcolata per un'altezza p=L/2 (ove p=proiezione della sporgenza sulla parete e L=lunghezza della sporgenza dall'estremo alla parete, in per- pendicolare) così come dallo schema esplicativo. La porzione di parete finestrata che - in base allo sviluppo grafico

e, in per- pendicolare) così come dallo schema esplicativo. La porzione di parete finestrata che - in base allo sviluppo grafico dello schema seguente - si verrà a trovare nella porzione "p" sarà considerata utile per 1/3 agli effetti illuminanti. Laddove non sia possibile modificare le pareti perimetrali esterne, la conservazione delle minori superfici trasparenti esistenti è consentita a con- dizione che non vengano peggiorati i rapporti di illuminazione già esistenti.

uperfici trasparenti esistenti è consentita a con- dizione che non vengano peggiorati i rapporti di illuminazione già esistenti. Nel caso di luce zenitale, l'area complessiva delle parti trasparenti, misurate come sopra, non deve essere inferiore a 1/12 dell'area del pavimen-

33 to. Nel caso di situazioni miste, il contributo della luce zenitale, in que- sto caso equiparato a quello delle pareti perimetrali (e quindi pari a 1/10 del- la superficie di pavimento), vale al solo fine dell'aumento della profondità dell'ambiente. Schema esplicativo superficie illuminante utile Legenda L = lunghezza dell'aggetto superiore P = proiezione dell'aggetto = L/2 si calcola solo per L > 150 cm. a = superficie finestrata utile per 1/3 agli effetti dell'illuminazione

zione dell'aggetto = L/2 si calcola solo per L > 150 cm. a = superficie finestrata utile per 1/3 agli effetti dell'illuminazione b = superficie utile agli effetti dell'illuminazione c = superficie anche se finestrata comunque non utile ai fini dell'illuminazione (c = cm 60) La superficie finestrata utile è uguale a : b + 1/3 a Art. 45. (Parti trasparenti) Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono es- sere dimensionate e posizionate in modo da permettere l'adeguata illumina-

asparenti delle pareti perimetrali esterne devono es- sere dimensionate e posizionate in modo da permettere l'adeguata illumina- zione dei piani di utilizzazione e, ove possibile, la "visione lontana" anche da persone sedute.La conservazione delle minori superfici trasparenti esistenti è autorizzata negli interventi sugli alloggi esistenti. C) Aerazione attivata, ventilazione e requisiti igrotermici Art. 46. (Ambienti di servizio)

1. Le cucine, gli spazi di cottura, i servizi igienici, richiedono partico-

equisiti igrotermici Art. 46. (Ambienti di servizio)

1. Le cucine, gli spazi di cottura, i servizi igienici, richiedono partico- lari accorgimenti tecnici per garantire il ricambio dell'aria: in particolare dal- le cucine e dagli spazi di cottura devono poter essere allontanati i gas tossici derivanti dalle eventuali combustioni, i vapori e gli odori; dai servizi igienici devono poter essere allontanati i vapori e gli odori. Art. 47. (Ambienti con impianti di combustione)

dori; dai servizi igienici devono poter essere allontanati i vapori e gli odori. Art. 47. (Ambienti con impianti di combustione) In ogni ambiente in cui sia previsto un impianto di combu- stione a fiamma libera che utilizza l'aria dell'ambiente stesso come combu- rente, l'ingresso dell'aria deve essere permanentemente assicurato secondo le modalità previste dalle norme vigenti.

34 Nelle camere da letto e nelle stanze da bagno è proibita l'in- stallazione di apparecchi di combustione a fiamma libera. Conformemente alla normativa vigente, il divieto è esteso ad ogni altro locale privo di aerazione naturale continua. Art. 48. (Aerazione dei servizi igienici) Almeno un locale bagno dell'unità immobiliare deve essere fornito di finestra apribile all'esterno, della misura non inferiore a 0,50 mq., per il ricambio dell'aria all'esterno o verso cavedio. Per gli alloggi fino a 70

esterno, della misura non inferiore a 0,50 mq., per il ricambio dell'aria all'esterno o verso cavedio. Per gli alloggi fino a 70 mq. di s.l.p. purché con una sola camera da letto, anche a due letti, è consen- tita l'aerazione attivata. Nei bagni ciechi l'aspirazione forzata deve assicurare un coefficiente di ricambio minimo di 6 volumi/ora se in espulsione continua, ovvero di 12 volumi/ora se in aspirazione forzata intermittente a comando

mbio minimo di 6 volumi/ora se in espulsione continua, ovvero di 12 volumi/ora se in aspirazione forzata intermittente a comando automatico; in tal caso esso deve essere adeguatamente temporizzato per assicurare almeno 3 ricambi per ogni utilizzazione dell'ambiente. Art. 49. (Dotazione minima di canne) Ogni unità immobiliare destinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione ed una canna fumaria, opportuna- mente contrassegnate.

tinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione ed una canna fumaria, opportuna- mente contrassegnate. 2. Nel caso di riscaldamento autonomo e di produzione di acqua calda autonoma funzionante a gas, anche in unità immobiliari aventi diversa desti- nazione, gli apparecchi di produzione del calore saranno dotati di canne fu- marie secondo le norme vigenti. Analogamente nel caso di unità immobiliari che necessitino di canne di esalazione, le stesse dovranno essere realizzate

vigenti. Analogamente nel caso di unità immobiliari che necessitino di canne di esalazione, le stesse dovranno essere realizzate secondo le norme vigenti. Art. 50. (Aerazione tramite corti, patii, cavedi)

1. L'aerazione naturale e il riscontro d'aria in tutte le unità immobilia- ri abitabili degli edifici possono essere conseguiti con l'utilizzo di corti, corti- li, patii e cavedi, a condizione che gli stessi rispettino i requisiti di cui agli articoli seguenti. Art. 51. (Corti o cortili)

li, patii e cavedi, a condizione che gli stessi rispettino i requisiti di cui agli articoli seguenti. Art. 51. (Corti o cortili) Le corti o i cortili sono preordinati alla ventilazione e illumi- nazione di ambienti abitabili interni al corpo di fabbrica. Essi devono essere collegati con l'esterno a livello del suolo con accesso transitabile anche agli automezzi.

35 La loro superficie netta minima deve essere non inferiore ad un quarto di quella delle pareti che li delimitano e non possono avere lati inferiori a m. 4.In tutti i cortili esistenti, o di nuova edificazione, deve essere consentito il deposito delle biciclette di chi abita o lavora nei numeri civici collegati al cortile. In tutte le corti e i cortili interni ai fabbricati, anche se di uso comune a più fabbricati, è permesso l'inserimento di ascensori, al fine di ga-

i cortili interni ai fabbricati, anche se di uso comune a più fabbricati, è permesso l'inserimento di ascensori, al fine di ga- rantire l'accessibilità verticale agli edifici, anche in deroga alle norme relati- ve alle distanze. 5. Nei cortili esistenti deve essere favorito l'inserimento del verde anche tramite l'abbattimento di muri di confine di cortili adiacenti. La proget- tazione e la realizzazione di tutti gli spazi, anche attrezzati deve essere unita- ria. Art. 52. (Patii)

i adiacenti. La proget- tazione e la realizzazione di tutti gli spazi, anche attrezzati deve essere unita- ria. Art. 52. (Patii) I patii sono preordinati alla ventilazione e illuminazione di ambienti abitabili interni al corpo di fabbrica. Essi sono funzionali ad edifici o a parte di essi di non più di due piani e non hanno comunicazione diretta con l'esterno a livello del pavi- mento. La superficie netta minima del patio non deve essere inferiore

no comunicazione diretta con l'esterno a livello del pavi- mento. La superficie netta minima del patio non deve essere inferiore ad un sesto della superficie delle pareti che lo delimitano e non possono ave- re lati inferiori a m. 4. Art. 53. (Cavedi)

1. I cavedi sono preordinati alla ventilazione e illuminazione di am- bienti bagno, scale, corridoi, ripostigli e cantine di un edificio fino ad un massimo di 10 piani.
2. Essi collegano direttamente i piani dell'edificio col colmo del tetto

cantine di un edificio fino ad un massimo di 10 piani. 2. Essi collegano direttamente i piani dell'edificio col colmo del tetto in forma aperta e comunicano in basso con l'esterno a mezzo di corridoio o passaggio rettilineo a livello del pavimento. 3. In rapporto alla loro altezza i cavedi sono così dimensionati. − altezza fino a m. 8: lato minimo 2,50, superficie minima mq 6; − altezza fino a m. 12: lato minimo 3,00, superficie minima mq 9;

altezza fino a m. 8: lato minimo 2,50, superficie minima mq 6; − altezza fino a m. 12: lato minimo 3,00, superficie minima mq 9; − altezza fino a m. 18: lato minimo 3,50, superficie minima mq 12; − altezza oltre m. 18: lato minimo 4,00, superficie minima mq 16. 4. Per superficie minima si intende quella libera da proiezioni in pian- ta di parti aggettanti. 5. L'altezza dei cavedi, si computa a partire dal piano del pavimento del vano più basso illuminato dal cavedio.

rti aggettanti. 5. L'altezza dei cavedi, si computa a partire dal piano del pavimento del vano più basso illuminato dal cavedio. 6. La base del cavedio deve essere facilmente accessibile onde con-

36 sentirne la pulizia. 7. Il cavedio deve essere aperto alla base onde consentire il tiraggio naturale. 8. I cavedi non sono consentiti nelle nuove edificazioni. L’utilizzazione dei cavedi per ampliare le superfici utili negli edifici esistenti è consentita solo per gli interventi di risanamento conservativo e di ristruttu- razione. Art. 54. (Cavedi tecnici o passi d'uomo) I cavedi tecnici o passi d'uomo sono preordinati al passaggio dei condotti tecnici verticali dell'impiantistica del manufatto edilizio.

i tecnici o passi d'uomo sono preordinati al passaggio dei condotti tecnici verticali dell'impiantistica del manufatto edilizio. Nessun locale può affacciarsi sui medesimi. Essi devono contenere strutture fisse di collegamento vertica- le e piani grigliati per garantire l'accesso agevole e sicuro al personale tecni- co. 4. I cavedi tecnici possono essere adiacenti e aperti sui cavedi di ae- roilluminazione, a condizione che non ne riducano la superficie minima in

ci possono essere adiacenti e aperti sui cavedi di ae- roilluminazione, a condizione che non ne riducano la superficie minima in pianta; inoltre, devono essere dotati di tiraggio naturale o meccanico dal pie- de dell'edificio al colmo del tetto. Art. 55. (Impermeabilità e secchezza) Le pareti perimetrali degli edifici devono essere impermeabili alle acque meteoriche e intrinsecamente asciutte. Gli elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le

ere impermeabili alle acque meteoriche e intrinsecamente asciutte. Gli elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le acque di edificazione e le eventuali acque di condensazione, e permanere asciutti. Gli elementi costitutivi degli edifici non devono poter essere imbibiti irreversibilmente dalle acque meteoriche e da eventuali acque fluenti o freatiche o stagnanti. La permeabilità all'aria dei giunti fissi dei componenti delle

meteoriche e da eventuali acque fluenti o freatiche o stagnanti. La permeabilità all'aria dei giunti fissi dei componenti delle pareti perimetrali non deve superare, negli edifici non destinati ad attività produttive, 0,1 mc/h m allorché la sovrappressione è di 100 Pa.. D) Scarichi e rifiuti Art. 56. (Tipi di scarico)

1. Le acque di scarico derivanti da fabbricati si distinguono in: a) acque meteoriche (bianche); b) acque luride civili (nere);

37 c) acque provenienti da qualsiasi tipo di attività lavorativa. 2. Le suddette acque, nel rispetto delle norme vigenti, devono essere raccolte all'origine, allontanate tramite condotti separati e conferite, tra di loro distinte, al recapito finale. Qualora le acque meteoriche possano essere contaminate da sostanze inquinanti correlate all’attività svolta nell’insediamento, si dovrà provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che potranno confluire nel condotto delle acque tecnologiche.

si dovrà provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che potranno confluire nel condotto delle acque tecnologiche. 3. Nelle zone servite da pubblica fognatura, qualora il condotto co- munale sia unico, è ammessa l'unificazione delle diverse reti a monte del recapito finale e al piede dell'edificio (sifone, braga), ferma restando la pos- sibilità d'ispezione e prelievo di campioni dalle singole reti e dai singoli in- sediamenti produttivi.

, ferma restando la pos- sibilità d'ispezione e prelievo di campioni dalle singole reti e dai singoli in- sediamenti produttivi. 4. Nelle zone non servite da fognatura comunale è ammessa la di- spersione sul suolo o negli stati superficiali del sottosuolo nei casi e nei limiti imposti dalla L. n.62/85 e successive modificazioni e integrazioni. 5. La distanza dai confini per i tubi dell'acqua potabile, dell'acqua lu- rida, del gas e simili non deve essere inferiore a cm. 100.

distanza dai confini per i tubi dell'acqua potabile, dell'acqua lu- rida, del gas e simili non deve essere inferiore a cm. 100. Art. 57. (Accessibilità all'ispezione ed al campionamento) Tutte le reti di scarico devono essere dotate di un dispositivo per il prelievo di campioni per analisi costituito da un contenitore con apertu- ra di almeno cm. 40 di diametro e tale da permettere un accumulo di acque di scarico per una profondità di almeno cm. 50.

pertu- ra di almeno cm. 40 di diametro e tale da permettere un accumulo di acque di scarico per una profondità di almeno cm. 50. Analogo dispositivo deve essere realizzato subito a valle di eventuali impianti di depurazione e trattamento degli scarichi. Art. 58. (Reti e pozzetti)

1. Nella costruzione della canalizzazione interna di uno stabile si de- vono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle co- lonne montanti.

ione interna di uno stabile si de- vono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle co- lonne montanti. 2. Le condutture delle reti di scarico, tutti i pozzetti, le eventuali va- sche di trattamento, nonché i pezzi di assemblaggio e di giunzione devono essere costruiti in materiale resistente, impermeabile e a perfetta tenuta. 3. Gli scarichi provenienti da insediamenti produttivi devono essere conformi ai limiti di accettabilità fissati dall'ente gestore della pubblica fo-

nienti da insediamenti produttivi devono essere conformi ai limiti di accettabilità fissati dall'ente gestore della pubblica fo- gnatura o, in difetto, a quelli della tabella C della Legge n. 319/76, qualora abbiano recapito nella fognatura comunale ed a quelli della tabella A della stessa Legge, qualora abbiano recapito in un corso d'acqua superficiale. Sia gli scarichi in pubblica fognatura sia quelli con recapito in corsi d’acqua su- perficiali devono rispettare il decreto legislativo n. 133/92.

n pubblica fognatura sia quelli con recapito in corsi d’acqua su- perficiali devono rispettare il decreto legislativo n. 133/92. 4. Le vasche interrate adibite al trattamento delle acque di scarico e/o allo stoccaggio di reflui provenienti da attività lavorative, devono essere do-

38 tate di una intercapedine ispezionabile per accertare eventuali dispersioni di reflui nel sottosuolo. 5. Le vasche debbono essere ubicate all'aperto; ove ciò non sia tecni- camente possibile, possono essere autorizzate dall'ASL territorialmente com- petente, previa motivata richiesta, soluzioni alternative. Art. 59. (Obbligo di conferimento) I rifiuti solidi urbani di produzione domestica e simili raccolti all'in- terno delle abitazioni, delle scale, dei corridoi, in generale dei locali abitati e

oduzione domestica e simili raccolti all'in- terno delle abitazioni, delle scale, dei corridoi, in generale dei locali abitati e degli annessi recintati, devono essere conferiti, anche in modo differenziato, a cura degli abitanti in contenitori conformi alle disposizioni vigenti, colloca- ti nei depositi di cui all'articolo seguente. Nelle nuove costruzioni devono essere previsti spazi per la raccolta differenziata tali da garantire il decoro dell'edificio e dell’ambiente circostan-

devono essere previsti spazi per la raccolta differenziata tali da garantire il decoro dell'edificio e dell’ambiente circostan- te. Tali spazi non vengono computati nella s.l.p.. 3. Le canne di caduta sono di regola vietate. Possono essere ammesse in nuovi fabbricati su motivata preventiva richiesta dell’interessato e ove già esistono solo nel rispetto delle seguenti condizioni: a) essere esterne ai singoli appartamenti (balconi, scale, ballatoi, ecc.);

sistono solo nel rispetto delle seguenti condizioni: a) essere esterne ai singoli appartamenti (balconi, scale, ballatoi, ecc.); b) assicurare il convogliamento dei rifiuti nei contenitori con accor- gimenti idonei ad impedire la dispersione nel locale deposito; c) essere in numero di almeno una per ogni 500 mq. di superficie servita; tuttavia se la canna ha un dispositivo terminale con possi- bilità di alimentare due contenitori, una canna potrà servire 1.000 mq. di superficie. Art. 60. (Locale deposito)

ale con possi- bilità di alimentare due contenitori, una canna potrà servire 1.000 mq. di superficie. Art. 60. (Locale deposito)

1. I fabbricati devono disporre di un locale deposito destinato esclu- sivamente ad accogliere i contenitori dei rifiuti solidi urbani.
2. Detto deposito deve essere facilmente accessibile da tutti i soggetti anche con mobilità ridotta ed avere dimensioni tali da contenere una quantità di rifiuti non inferiore a litri 4,50 per ogni abitante. L'integrità del contenitore

e dimensioni tali da contenere una quantità di rifiuti non inferiore a litri 4,50 per ogni abitante. L'integrità del contenitore deve essere garantita sia nel locale deposito che durante il trasporto da questo ai punti di prelievo, conformemente alle disposizioni vigenti. Art. 61. (Caratteristiche del locale deposito)

1. Il locale deve avere: a) altezza minima di m. 2 e superficie adeguata, secondo i parametri indicati nell'articolo precedente, e comunque non inferiore a mq. 2;

39 b) porta metallica a tenuta, di dimensioni minime di m. 1,00 per m. 1,80; c) pavimenti e pareti con raccordi arrotondati e costituiti da materia- le liscio, impermeabile e facilmente lavabile; d) torrino esalatore collocato ad una distanza di almeno m. 10 dall'a- pertura del più vicino locale abitabile, qualora l'immondezzaio non faccia parte del corpo del fabbricato, ovvero prolungantesi oltre il colmo del tetto nel caso contrario; e) possibilità di allacciamento ad una presa d'acqua con relativa lan-

rolungantesi oltre il colmo del tetto nel caso contrario; e) possibilità di allacciamento ad una presa d'acqua con relativa lan- cia dotata di una opportuna apparecchiatura di antisifonaggio; f) scarichi sifonati dell'acqua di lavaggio; g) accorgimenti tali da assicurare un'adeguata difesa antimurina e antinsetti.

40 Titolo IV - Gli interventi ed i provvedimenti C APO 1. GLI INTERVENTI Art. 62. (Tipologia degli interventi edilizi)

1. La tipologia degli interventi edilizi è definita dalla legislazione na- zionale e regionale.
2. Le declinazioni puntuali delle tipologie degli interventi sono con- tenute nei successivi da Art. 63. a Art. 76. .
3. L’applicazione di tali declinazioni costituisce oggetto di ricogni- zione periodica da parte dell’Osservatorio Edilizio Cittadino, che formula -

i tali declinazioni costituisce oggetto di ricogni- zione periodica da parte dell’Osservatorio Edilizio Cittadino, che formula - qualora necessario e comunque con cadenza annuale - proposte di adegua- mento all’Amministrazione Comunale, che vi provvede a mezzo di determi- nazioni del Segretario Generale. 4. Gli atti conseguenti a tale attività ricognitoria verranno pubblicati a norma di statuto. 5. Gli interventi di recupero o di adeguamento del patrimonio edilizio

vità ricognitoria verranno pubblicati a norma di statuto. 5. Gli interventi di recupero o di adeguamento del patrimonio edilizio esistente comprendono le categorie edilizie dalla manutenzione ordinaria alla ristrutturazione e gli interventi di cui ai successivi Art. 73. e Art. 74. . Detti interventi sono disciplinati dal presente titolo IV capi 1 e 2. 6. Qualora gli interventi edilizi presentino al proprio interno caratteri- stiche differenti, la loro tipologia viene classificata in rapporto alle singole

dilizi presentino al proprio interno caratteri- stiche differenti, la loro tipologia viene classificata in rapporto alle singole unità immobiliari, ovvero alle porzioni di fabbricato, ovvero a fabbricati di- versi all’interno dello stesso lotto. Per ogni tipologia di intervento il contri- buto concessorio viene commisurato alle opere effettivamente eseguite nelle singole porzioni di fabbricato, senza essere globalmente rapportato all’intervento maggiormente oneroso.

ivamente eseguite nelle singole porzioni di fabbricato, senza essere globalmente rapportato all’intervento maggiormente oneroso. 7. E’ possibile realizzare contemporaneamente all’interno del singolo edificio procedimenti edilizi tra loro diversi; in ogni caso più interventi edili- zi soggetti al regime autorizzatorio o alla denuncia di inizio attività o a rela- zione asseverata non possono condurre ad un organismo edilizio diverso dal precedente. Art. 63. (Manutenzione ordinaria)

a rela- zione asseverata non possono condurre ad un organismo edilizio diverso dal precedente. Art. 63. (Manutenzione ordinaria)

1. Sono di manutenzione ordinaria gli interventi che riguardano le opere necessarie a riparare e a rinforzare parti delle strutture, delle murature e delle coperture, tra cui quelli finalizzati al mantenimento delle caratteristi- che apparenti e all’unificazione delle finiture esistenti, anche con l’impiego di materiali diversi.

41 2. A puro titolo esemplificativo e senza esclusione di alcuna tra quel- le ricadenti nella definizione datane, le opere di cui al punto 1. vengono elencate per ambiti omogenei nei successivi punti da 3. a 6.. 3. Sono opere edilizie interne: 3.1 le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture interne delle costruzioni; 3.2 riparazione e rifacimento delle pavimentazioni interne e rinforzo delle solette di calpestio, anche con putrelle, reti elettrosaldate, e getti di cal-

nto delle pavimentazioni interne e rinforzo delle solette di calpestio, anche con putrelle, reti elettrosaldate, e getti di cal- cestruzzo armato; 3.3 riparazione e rifacimento degli intonaci e delle tinteggiature in- terne, riparazione, sostituzione e posa dei rivestimenti, degli infissi e dei ser- ramenti interni, anche con l'inserimento di doppio vetro; 3.4. apertura e chiusura di vani di porta o la costruzione di arredi fissi all'interno di singole unità immobiliari;

ppio vetro; 3.4. apertura e chiusura di vani di porta o la costruzione di arredi fissi all'interno di singole unità immobiliari; 3.5 costruzioni di arredi fissi, piccole opere murarie come creazione di nicchie, muretti, aperture in pareti divisorie, non portanti, della stessa uni- tà immobiliare. 3.6 posa in opera di doppi serramenti nonché di cancelletti di sicurez- za posti all'interno; 3.7 installazione e spostamento di pareti mobili purché vengano ri-

enti nonché di cancelletti di sicurez- za posti all'interno; 3.7 installazione e spostamento di pareti mobili purché vengano ri- spettati i rapporti aeroilluminanti previsti dai regolamenti vigenti, locale per locale. 3.8. le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti o ad adeguarli alle normali esigenze di eserci- zio; 4. Sono opere edilizie esterne: 4.1. le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture

sigenze di eserci- zio; 4. Sono opere edilizie esterne: 4.1. le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne delle costruzioni, anche con l'impiego di materiali diversi purché vengano conservate le caratteristiche esistenti; 4.2. ricorsa del manto di copertura e dell'orditura secondaria del tetto, riparazione e/o sostituzione di pluviali e gronde anche con materiali diversi, purché non siano modificate la sagoma, le pendenze e le caratteristiche della copertura.

i e gronde anche con materiali diversi, purché non siano modificate la sagoma, le pendenze e le caratteristiche della copertura. 4.3. ripristino delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristi- che e colori di quelle preesistenti; 4.4. riparazione di balconi e terrazzi e rifacimenti delle pavimenta- zioni esterne di cortili, patii e cavedi con l'impiego di materiali diversi pur- ché vengano conservate le caratteristiche esistenti;

esterne di cortili, patii e cavedi con l'impiego di materiali diversi pur- ché vengano conservate le caratteristiche esistenti; 4.5. riparazione e sostituzione degli infissi e dei serramenti esterni, dei portoni, dei cancelli, delle vetrine e delle porte d'ingresso dei negozi, anche con materiali diversi purché non ne siano mutate le caratteristiche esteriori (sagoma, disegno, colori, dimensioni delle porzioni apribili); appli- cazioni di zanzariere o tende da sole;

eristiche esteriori (sagoma, disegno, colori, dimensioni delle porzioni apribili); appli- cazioni di zanzariere o tende da sole; 4.6. sostituzione di serranda a maglia con serrande piene e viceversa; 4.7. riparazione o sostituzione delle recinzioni con le medesime carat-

42 teristiche; 4.8. l'installazione di grate limitatamente al vano finestra; 4.9. la realizzazione di posti auto a raso mediante pavimentazione del terreno con autobloccanti. 5. Sono opere in immobili industriali: 5.1. costruzioni poste sopra o sotto il livello di campagna, senza pre- senza di persone e manodopera atte a proteggere apparecchiature ed impian- ti; 5.2 sistemi di canalizzazione di fluidi, fognature ecc. realizzati all'in- terno dello stabilimento stesso;

ature ed impian- ti; 5.2 sistemi di canalizzazione di fluidi, fognature ecc. realizzati all'in- terno dello stabilimento stesso; 5.3. opere eseguite all'interno di locali chiusi; 5.4. installazione di pali porta tubi in metallo o conglomerato armato; 5.5. passerelle in metallo o conglomerato armato per l'attraversamen- to delle strade interne con tubazioni; 5.6. basamenti, incasellature di sostegno e apparecchiature all'aperto per la modifica ed il miglioramento di impianti esistenti;

.6. basamenti, incasellature di sostegno e apparecchiature all'aperto per la modifica ed il miglioramento di impianti esistenti; 5.7. attrezzature per la movimentazione di merci e materie prime qua- li nastri trasportatori, elevatori a tazze, ecc.; 5.8. canne fumarie ed altri sistemi di adduzione e di abbattimento; 5.9. le opere interne ed esterne necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti o ad adeguarli alle normali esigenze di esercizio;

ie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti o ad adeguarli alle normali esigenze di esercizio; 6. Sono opere relative al verde: 6.1. manutenzione del verde privato esistente compresa la potatura degli alberi, lo spostamento di specie arboree non ad alto fusto, collocazione nel verde o all'interno dei terrazzi di elementi orna- mentali quali statue, vasche, fioriere, pergolati e per la creazione di appositi sostegni o contenitori di terra, per fiori e piante, posti

li statue, vasche, fioriere, pergolati e per la creazione di appositi sostegni o contenitori di terra, per fiori e piante, posti su logge, finestre, balconi e sporgenze in genere. Art. 64. (Manutenzione straordinaria)

1. Sono interventi di manutenzione straordinaria quelli riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti limitate delle strut- ture anche portanti delle costruzioni stesse quali muri di sostegno, architravi

e la sostituzione di parti limitate delle strut- ture anche portanti delle costruzioni stesse quali muri di sostegno, architravi e solette, e, in generale, strutture verticali e orizzontali, la realizzazione di servizi igienici e l’installazione di nuovi impianti tecnologici, nonché la mo- dificazione dell’assetto distributivo di singole unità immobiliari. Tra questi sono in particolare interventi di manutenzione straordinaria quelli che ri- guardano:

o di singole unità immobiliari. Tra questi sono in particolare interventi di manutenzione straordinaria quelli che ri- guardano: 1.1. le opere di consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti, anche strutturali delle costruzioni, quali muri di sostegno, archi- travi e solette e, in generale, strutture verticali e orizzontali; 1.2. le opere necessarie per realizzare e integrare i servizi igienici e

43 quelli tecnologici; 1.3. le opere di modificazione dell’assetto distributivo; 1.4. gli interventi su parti esterne dei fabbricati comprendenti inter- venti di ridefinizione dei prospetti mediante la modifica di parte delle aperture; 1.5. la realizzazione di servizi igienici, l'inserimento di nuovi impianti tecnologici quando richiedano la realizzazione di volumi tecnici e degli ascensori; tali impianti devono di regola essere inseriti all’interno dell’edificio; quando ciò non sia possibile possono es-

li ascensori; tali impianti devono di regola essere inseriti all’interno dell’edificio; quando ciò non sia possibile possono es- sere realizzati con soluzioni progettuali organiche rispetto all’intero edificio; 1.6. le opere costituenti pertinenze a esclusivo servizio di costruzioni già esistenti quali recinzioni aventi l’altezza non superiore a 3 m., cortili, giardini, aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria;

oni aventi l’altezza non superiore a 3 m., cortili, giardini, aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria; 1.7. gli interventi volti alla formazione di cortili e giardini, alla realiz- zazione di verde pensile e verde verticale, alla realizzazione di spazi aperti con piantumazione o rimozione di alberi di alto fusto o, comunque, alla sistemazione del terreno non utilizzato per l’edificazione. 2. Sono di manutenzione straordinaria anche interventi che comporti-

sistemazione del terreno non utilizzato per l’edificazione. 2. Sono di manutenzione straordinaria anche interventi che comporti- no la trasformazione di una singola unità immobiliare in due o più unità im- mobiliari o l’aggregazione di due o più unità immobiliari in un’unità immo- biliare. 3. Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono costituire un insieme sistematico di opere che possano portare a un organismo edilizio

di manutenzione straordinaria non debbono costituire un insieme sistematico di opere che possano portare a un organismo edilizio diverso dal precedente, né devono costituire mutamento tipologico della co- struzione nel suo insieme. 4. La realizzazione di servizi igienici richiesti dalle norme vigenti in edifici esistenti alla data di entrata in vigore del presente Regolamento non è assoggettata alle norme del precedente titolo III. 5. Gli interventi di manutenzione straordinaria in costruzioni destina-

non è assoggettata alle norme del precedente titolo III. 5. Gli interventi di manutenzione straordinaria in costruzioni destina- te ad attività industriali, artigianali, alberghiere, ospedaliere e commerciali riguardano qualsiasi opera di natura statica, igienica, tecnologica e funziona- le necessaria per conservare e integrare l’efficienza degli impianti produttivi esistenti e la salubrità delle costruzioni che li ospitano, sempre che non com- porti incremento della superficie lorda di pavimento.

enti e la salubrità delle costruzioni che li ospitano, sempre che non com- porti incremento della superficie lorda di pavimento. Art. 65. (Restauro e risanamento conservativo)

1. Sono di restauro e risanamento conservativo gli interventi destinati a conservare l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, for- mali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano una destinazione

44 d’uso con essi compatibili. 2. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo non devono comportare aumento della superficie lorda di pavimento. 3. In particolare, sono di restauro gli interventi diretti: 3.1 alla conservazione della costruzione, delle sue qualità, del suo si- gnificato e dei suoi valori, mediante l’eliminazione delle aggiun- te utilitarie o storicamente false, il consolidamento di elementi costitutivi e l’inserimento di accessori e impianti così da recupe-

ilitarie o storicamente false, il consolidamento di elementi costitutivi e l’inserimento di accessori e impianti così da recupe- rarne l’uso, purché non risultino alterate la forma e la distribu- zione; 3.2 alla valorizzazione della costruzione, quando risulti opportuna anche sotto il profilo ambientale, mediante operazioni sistemati- che e di insieme, indirizzate a liberare strati storicamente e arti- sticamente rilevanti, documentatamente autentici;

istemati- che e di insieme, indirizzate a liberare strati storicamente e arti- sticamente rilevanti, documentatamente autentici; 3.3. alla conservazione, al recupero e alla ricomposizione di reperti e di spazi, sia interni che esterni, di per se significativi o che siano parte di edifici ambienti e complessi meritevoli di tutela, ivi compresi quelli di matrice industriale. 4. In particolare, sono di risanamento conservativo gli interventi che

li di tutela, ivi compresi quelli di matrice industriale. 4. In particolare, sono di risanamento conservativo gli interventi che senza realizzare un organismo edilizio diverso dal precedente prevedano modifiche della posizione delle strutture portanti verticali ovvero dei solai ovvero delle scale ovvero delle coperture. 5. Gli interventi di risanamento conservativo possono consistere an- che nelle parziali demolizioni e ricostruzioni dell’esistente, anche con tra-

di risanamento conservativo possono consistere an- che nelle parziali demolizioni e ricostruzioni dell’esistente, anche con tra- slazione di superficie lorda di pavimento, se finalizzate esclusivamente alla eliminazione di superfetazioni, al risanamento igienico, al miglioramento dei rapporti aeroilluminanti e all’adeguamento degli impianti tecnologici. Art. 66. (Ristrutturazione)

1. Sono di ristrutturazione edilizia gli interventi volti a trasformare le

gli impianti tecnologici. Art. 66. (Ristrutturazione)

1. Sono di ristrutturazione edilizia gli interventi volti a trasformare le costruzioni mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.
2. Gli interventi di ristrutturazione non devono comportare incremen- to di volume o di superficie lorda di pavimento, né pregiudicare i caratteri dell’ambiente circostante. Gli eventuali incrementi di volume o di superficie

ie lorda di pavimento, né pregiudicare i caratteri dell’ambiente circostante. Gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento, consentiti dagli strumenti urbanistici vigenti, sono da intendere come interventi di nuova costruzione. 3. Gli interventi di ristrutturazione comprendono: 3.1 il ripristino o la sostituzione di elementi costitutivi delle costru- zioni, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento dei nuovi elementi e im-

a sostituzione di elementi costitutivi delle costru- zioni, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento dei nuovi elementi e im- pianti nonché la trasformazione tipologica, parziale o complessiva, degli or- ganismi edilizi; 3.2 la sostituzione edilizia quando, nei casi previsti dalle N.T.A. del

45 P.R.G. e previo eventuale convenzionamento, si proceda mediante demoli- zione e ricostruzione tali da assicurare all’intervento continuità tipologica del tessuto urbano e mantenimento della stessa sagoma, dello stesso sedime e della stessa tipologia edilizia rispetto all’edificio preesistente; 3.3 la demolizione e ricostruzione, parziale o totale, dei fabbricati nel rispetto della consistenza volumetrica di quelli preesistenti. Art. 67. (Nuova costruzione)

arziale o totale, dei fabbricati nel rispetto della consistenza volumetrica di quelli preesistenti. Art. 67. (Nuova costruzione)

1. Sono di nuova costruzione gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non disciplinati nei precedenti articoli. Sono altre- sì da considerarsi tali: 1.1 la costruzione di nuovi edifici fuori terra o interrati ovvero l’ampliamento di quelli esistenti sia all’interno che all’esterno della sagoma esistente;

edifici fuori terra o interrati ovvero l’ampliamento di quelli esistenti sia all’interno che all’esterno della sagoma esistente; 1.2 gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria; 1.3 l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione. Tali apparec- chiature non possono in nessun caso essere installate in ambiti e spazi cortilizi degli edifici residenziali e sono soggette a preven-

re non possono in nessun caso essere installate in ambiti e spazi cortilizi degli edifici residenziali e sono soggette a preven- tiva valutazione di impatto ambientale nei modi di legge; 1.4 l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di invo- lucri di qualsiasi genere, roulottes, campers, case mobili, imbar- cazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e siano diretti a soddi- sfare esigenze durature nel tempo.

zioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e siano diretti a soddi- sfare esigenze durature nel tempo. Art. 68. (Varianti minori)

1. Sono varianti minori le seguenti opere: − varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la de- stinazione d'uso e la categoria edilizia e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia;

o e la categoria edilizia e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia; − varianti a concessioni o autorizzazioni edilizie già rilasciate, a denuncie di inizio attività già presentate, che non comportino modifiche della sagoma, modifiche delle superfici utili, modifi- che della destinazione d'uso. Art. 69. (Varianti ordinarie)

1. Costituiscono varianti ordinarie le modificazioni quantitative o

46 qualitative dell’originario progetto che, anche comportanti parziale muta- mento delle destinazioni d’uso nei limiti di cui al precedente Art. 13. 2, siano tali da non alterare le linee ordinarie dell’intervento edilizio, riguar- danti in particolare la superficie coperta, l’altezza dell’edificio, il numero dei piani, la volumetria, la distanza dalle proprietà confinanti. 2. Non costituiscono variazioni di sagoma e rientrano tra le varianti

ni, la volumetria, la distanza dalle proprietà confinanti. 2. Non costituiscono variazioni di sagoma e rientrano tra le varianti ordinarie, le varianti ubicative consistenti nella parziale rilocalizzazione dell'opera, attuata con traslazione e rotazione dell'edificio, tale da contenere la modifica nel valore massimo del 50% rispetto all'originaria localizzazio- ne. Art. 70. (Concessione per varianti essenziali)

1. La variante essenziale consiste in uno o più dei seguenti muta-

alizzazio- ne. Art. 70. (Concessione per varianti essenziali)

1. La variante essenziale consiste in uno o più dei seguenti muta- menti: a) mutamento delle destinazione d'uso dell'intero manufatto; b) aumento della superficie coperta; c) aumento dell'altezza dell’edificio; d) aumento del numero dei piani; e) aumento della volumetria; f) violazione della distanza minima di legge dalle proprietà confi- nanti.
2. Qualora, nel corso dei lavori o comunque dopo il rilascio della

della distanza minima di legge dalle proprietà confi- nanti. 2. Qualora, nel corso dei lavori o comunque dopo il rilascio della concessione edilizia, si intendano apportare modifiche al progetto approva- to, tali da alterare le linee essenziali dell'intervento edilizio, realizzando un nuovo fatto costruttivo, l'interessato deve sospendere i lavori e presentare conforme progetto di variante essenziale, secondo le norme relative alla

vo, l'interessato deve sospendere i lavori e presentare conforme progetto di variante essenziale, secondo le norme relative alla concessione edilizia. Ove una o più varianti essenziali interessino esclusi- vamente – nel corso della validità della concessione edilizia - interventi sul 10% massimo della slp originariamente assentita o aumenti di superficie coperta relativa a corpi accessori, la sospensione dei lavori viene limitata alle opere oggetto di variante essenziale.

perficie coperta relativa a corpi accessori, la sospensione dei lavori viene limitata alle opere oggetto di variante essenziale. Art. 71. (Varianti per le opere su immobili vincolati) Per gli interventi sugli immobili vincolati ai sensi della legi- slazione a tutela dei beni paesistici, storici ed ambientali, si applicano gli art. precedenti, fatto salva la necessità che tali opere siano provviste dei provvedimenti previsti da tale legislazione. Art. 72. (Demolizioni)

fatto salva la necessità che tali opere siano provviste dei provvedimenti previsti da tale legislazione. Art. 72. (Demolizioni)

1. Sono di demolizione gli interventi volti a rimuovere, in tutto o in

47 parte, manufatti preesistenti, qualunque sia l’utilizzazione successiva dell’area risultante. 2 Le demolizioni, da eseguire nell’ambito di interventi di manuten- zione straordinaria, di restauro, di risanamento conservativo, di ristruttura- zione, sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi di cui fanno parte. 3. Le demolizioni, che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a una nuova costruzione, sono soggette ad autorizzazione. Art. 73. (Recupero dei sottotetti)

onomo o siano volte a creare spazio a una nuova costruzione, sono soggette ad autorizzazione. Art. 73. (Recupero dei sottotetti) Il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti è previsto per gli immobili a sola destinazione residenziale e per gli immobili con destinazione mista, purché la funzione residenziale sia già presente al mo- mento della presentazione della domanda di concessione. Sono ammesse opere necessarie per ottenere la traslazione

resente al mo- mento della presentazione della domanda di concessione. Sono ammesse opere necessarie per ottenere la traslazione della quota di imposta dell'ultimo solaio al fine del raggiungimento dell'al- tezza media ponderale prevista per legge per l'ammissibilità dell'intervento di recupero, purché sia rispettata l'altezza minima richiesta dalle norme vigenti nei locali sottostanti. Quando, ai fini del calcolo della volumetria da recuperare,

altezza minima richiesta dalle norme vigenti nei locali sottostanti. Quando, ai fini del calcolo della volumetria da recuperare, sia utilizzata un'altezza minima superiore a m. 1,50, è necessario realizzare tavolati o arredi fissi a delimitazione fisica tra il volume abitabile e quello escluso dal calcolo della s.l.p.. Tale delimitazione non è necessaria qualora venga utilizzata l'altezza minima di m. 1,50 per il calcolo dell'altezza media ponderale secondo la legislazione vigente.

ualora venga utilizzata l'altezza minima di m. 1,50 per il calcolo dell'altezza media ponderale secondo la legislazione vigente. Agli effetti della volumetria utile, per la determinazione dell'altezza media ponderale, il calcolo del volume corrispondente ad ab- baini a cappuccine, esistenti o da realizzare, è ammesso esclusivamente in misura e quantità necessarie per assicurare i requisiti minimi di aereoillu- minazione di cui agli Art. 39. e Art. 53. .

ente in misura e quantità necessarie per assicurare i requisiti minimi di aereoillu- minazione di cui agli Art. 39. e Art. 53. . Il calcolo del K termico di dispersione delle strutture deve essere equiparato al calcolo di tutta la scatola termica. Gli interventi non devono costituire alterazione della morfo- logia urbana. Sono esclusi dal recupero i volumi interpiani e i vani tecnici. In armonia con il contesto dell'edificato e nel rispetto del decoro e dell'ar-

al recupero i volumi interpiani e i vani tecnici. In armonia con il contesto dell'edificato e nel rispetto del decoro e dell'ar- chitettura dell'edificio oggetto dell'intervento, devono essere individuati gli elementi compositivi più idonei. Gli edifici interessati devono risultare dotati di tutte le ur- banizzazioni primarie; tale requisito può essere dichiarato tramite autocerti- ficazione. Gli oneri di urbanizzazione vengono calcolati sulla base del vo-

e requisito può essere dichiarato tramite autocerti- ficazione. Gli oneri di urbanizzazione vengono calcolati sulla base del vo- lume reale. La richiesta di concessione edilizia per opere di ristruttura- zione volte al recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti non può essere

48 presentata a sanatoria di opere abusive già realizzate, per le quali si appli- cano le disposizioni vigenti in materia. Qualora l'intervento sia finalizzato alla creazione di nuove e autonome unità immobiliari, le norme di cui agli. Art. 14. e Art. 15. si applicano limitatamente ai requisiti di visitabilità ed adattabilità dell'allog- gio. Art. 74. (Parcheggi pertinenziali)

1. Nel sottosuolo del lotto su cui preesistono fabbricati possono es-

bilità dell'allog- gio. Art. 74. (Parcheggi pertinenziali)

1. Nel sottosuolo del lotto su cui preesistono fabbricati possono es- sere realizzati, al servizio di edifici localizzati nell’isolato o negli isolati contigui, parcheggi pertinenziali; fermo il disposto degli articoli 21,22 e 23, gli stessi non sono assoggettati alle disposizioni di cui agli Art. 12. , Art.
2. , Art. 28. .
3. Nel sottosuolo degli immobili ovvero al piano terreno dei fabbri-

e disposizioni di cui agli Art. 12. , Art. 27. , Art. 28. . 2. Nel sottosuolo degli immobili ovvero al piano terreno dei fabbri- cati esistenti, nonché ai piani seminterrati e rialzati, possono essere realiz- zati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga al presente Regolamento edilizio nonché agli strumenti urbanistici ed alle convenzioni attuative delle previsioni di P.R.G.. Tali parcheggi possono essere realizzati - ad uso esclusivo dei residenti - anche

venzioni attuative delle previsioni di P.R.G.. Tali parcheggi possono essere realizzati - ad uso esclusivo dei residenti - anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato, poste ad una di- stanza non superiore a m. 500, purché non in contrasto con il piano urbano comunale del traffico, avuto riguardo all'uso della superficie sovrastante e compatibilmente con la tutela dei corpi idrici. 3. In soprassuolo possono essere realizzati parcheggi pertinenziali di

astante e compatibilmente con la tutela dei corpi idrici. 3. In soprassuolo possono essere realizzati parcheggi pertinenziali di un solo piano fuori terra, ove si tratti di interventi conformi al presente Re- golamento edilizio nonché agli strumenti urbanistici, ivi comprese le con- venzioni urbanistiche attuative. Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso esclusivo dei residenti anche sulle superfici di aree esterne al fabbricato

ive. Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso esclusivo dei residenti anche sulle superfici di aree esterne al fabbricato poste a distanza non superiore a m. 500, con i limiti di cui al secondo com- ma del presente articolo. 4. Possono essere realizzati, quali interventi edilizi autonomi, par- cheggi pertinenziali anche pluripiano in soprassuolo ovvero all'interno di volumi preesistenti, purché gli interventi risultino conformi al presente Re-

he pluripiano in soprassuolo ovvero all'interno di volumi preesistenti, purché gli interventi risultino conformi al presente Re- golamento e agli strumenti urbanistici, comprese le convenzioni attuative. 5. Nei casi di deroga, di interventi in soprassuolo e di interventi all’interno di volumi preesistenti, all’atto della presentazione della comuni- cazione di inizio lavori occorre dimostrare la pertinenzialità delle opere, mediante atti di vincolo registrati e trascritti. Tale dimostrazione consisterà

corre dimostrare la pertinenzialità delle opere, mediante atti di vincolo registrati e trascritti. Tale dimostrazione consisterà in un atto unilaterale, ove il proprietario del bene principale e il proprietario del bene secondario coincidano, in un atto bilaterale o plurilaterale, ove le proprietà non risultassero coincidenti. 6. Gli interventi descritti nel presente articolo sono realizzati me- diante gli specifici provvedimenti di cui al capo 2 del presente Titolo IV.

49 Art. 75. (Parcheggi non pertinenziali)

1. Nel rispetto delle vigenti N.T.A. del P.R.G. e delle norme di cui agli 12, 27 e 28 del presente Regolamento, possono essere realizzati, anche in strutture pluripiano, parcheggi non pertinenziali, soggetti a concessione edilizia onerosa, che non concorrono a formare volume ne superficie lorda di pavimento, così individuati: 1.1. nel sottosuolo delle aree e degli edifici esistenti; 1.2. in soprassuolo, purché l’edificazione riguardi esclusivamente la

1.1. nel sottosuolo delle aree e degli edifici esistenti; 1.2. in soprassuolo, purché l’edificazione riguardi esclusivamente la chiusura della cortina edilizia tra due fronti nudi; l’intervento può essere esteso anche al sottosuolo; 1.3. in soprassuolo, ove l’edificazione consista in opere realizzate all’interno di volumi preesistenti; anche in tal caso l’intervento può essere esteso al sottosuolo; 1.4. per tutti gli altri casi in soprassuolo, a condizione che l’area sia

tal caso l’intervento può essere esteso al sottosuolo; 1.4. per tutti gli altri casi in soprassuolo, a condizione che l’area sia stata - a domanda di parte – dichiarata idonea dagli uffici comunali prima della presentazione della domanda di concessione edilizia ovvero del pro- getto preliminare di cui all’Art. 112. , anche nel caso di integrazione dei parcheggi di cui al punto 1.1.. Art. 76. (Interventi di arredo urbano, aree scoperte e manufatti)

e nel caso di integrazione dei parcheggi di cui al punto 1.1.. Art. 76. (Interventi di arredo urbano, aree scoperte e manufatti)

1. Gli interventi di arredo urbano devono concorrere, oltre alla valo- rizzazione del contesto urbano, a favorire la socializzazione e il pieno godi- mento da parte di tutti i cittadini, degli spazi urbani proponendo un giusto rapporto tra ambiente naturale e costruito. Le relative tavole di progetto de-

ittadini, degli spazi urbani proponendo un giusto rapporto tra ambiente naturale e costruito. Le relative tavole di progetto de- vono descrivere le opere ed evidenziare gli obiettivi sopra enunciati. In ogni caso le opere non devono costituire ostacolo per la pubblica circolazione e devono essere realizzate con materiali e trattamenti resistenti all’aggressione dell’inquinamento. 2. Gli interventi su aree scoperte sono finalizzati alla formazione o si-

ttamenti resistenti all’aggressione dell’inquinamento. 2. Gli interventi su aree scoperte sono finalizzati alla formazione o si- stemazione di cortili e giardini ed in generale alla sistemazione di aree non interessate da costruzioni anche con opere di arredo. I relativi progetti devo- no mirare all’inserimento nel contesto urbano relativo, ottenuto attraverso l’uso di materiali, colori e specie arboree ed arbustive. 3. Gli interventi per la realizzazione dei manufatti provvisori, oltre ad

so di materiali, colori e specie arboree ed arbustive. 3. Gli interventi per la realizzazione dei manufatti provvisori, oltre ad assolvere alle funzioni per cui sono stati programmati, devono concorrere alla valorizzazione del contesto urbano attraverso l’uso di materiali di quali- tà, con particolare attenzione alla fruibilità degli spazi circostanti da parte di tutti i cittadini. Inoltre tali interventi non devono risultare lesivi degli alberi

uibilità degli spazi circostanti da parte di tutti i cittadini. Inoltre tali interventi non devono risultare lesivi degli alberi da conservare e dei loro apparati radicali. Le relative tavole di progetto de- vono descrivere il manufatto in tutte le sue parti nonché l’intorno nel quale

50 esso si inserisce con particolare attenzione ai percorsi, alla vegetazione da mantenere e agli eventuali accorgimenti volti a mitigarne l’impatto sull’ambiente circostante. 3.1 Devono essere rispettate le seguenti prescrizioni: a) anche se infissi al suolo, i manufatti devono risultare agevol- mente amovibili; b) i manufatti devono rispettare le disposizioni di cui ai prece- denti Art. 27. e Art. 28. ; c) i manufatti devono essere rimossi alla scadenza del dodicesi-

re le disposizioni di cui ai prece- denti Art. 27. e Art. 28. ; c) i manufatti devono essere rimossi alla scadenza del dodicesi- mo mese dalla presentazione della denuncia di inizio attività o dal rilascio dell’autorizzazione edilizia. 3.2 In ogni caso, il titolo abilitante non sostituisce a nessun effetto la concessione per l’occupazione di suolo pubblico. La mancata rimo- zione del manufatto provvisorio comporta l’applicazione delle san-

essione per l’occupazione di suolo pubblico. La mancata rimo- zione del manufatto provvisorio comporta l’applicazione delle san- zioni in materia di opere realizzate senza la prescritta autorizzazione edilizia, salva la facoltà di presentare domanda di rinnovo del titolo abilitante almeno novanta giorni prima della scadenza di cui al com- ma precedente. 3.3 Le disposizioni di cui ai precedenti punti 3.1 e 3.2. si applicano anche all’insediamento di impianti destinati al commercio su aree a

posizioni di cui ai precedenti punti 3.1 e 3.2. si applicano anche all’insediamento di impianti destinati al commercio su aree a tal fine individuate o messe a disposizione dall’Autorità comunale. 3.4 I manufatti, i chioschi e le edicole permanenti, destinate al com- mercio, devono possedere le caratteristiche ed i profili progettuali prescritti al punto 3; qualora gli stessi vengano installati su aree e spazi privi di potenzialità edificatoria non costituiscono oggetto di

l punto 3; qualora gli stessi vengano installati su aree e spazi privi di potenzialità edificatoria non costituiscono oggetto di provvedimento edilizio ma sono installati secondo le modalità previ- ste dai provvedimenti che autorizzano l’uso del suolo e la realizza- zione del manufatto in relazione alle attività da esercitarsi. C APO 2. I PROVVEDIMENTI Art. 77. (Concessione) Sono soggette a concessione edilizia gli interventi di ristruttu- razione e di nuova costruzione.

DIMENTI Art. 77. (Concessione) Sono soggette a concessione edilizia gli interventi di ristruttu- razione e di nuova costruzione. Tali opere partecipano agli oneri ad esse stesse relativi. La concessione edilizia viene rilasciata dal Dirigente prepo- sto all'Unità Organizzativa competente qualora il progetto presentato non sia in contrasto con le prescrizioni degli strumenti urbanistici ed edilizi e con le altre norme che regolano lo svolgimento dell'attività edilizia, su proposta del

degli strumenti urbanistici ed edilizi e con le altre norme che regolano lo svolgimento dell'attività edilizia, su proposta del Responsabile del procedimento, sentito il parere della Conferenza dei Servizi e della Commissione Edilizia. Nell’atto di concessione vengono riportati tutti gli elementi

51 essenziali del provvedimento, ivi comprese la qualificazione dell’intervento e la motivazione. Vengono altresì indicati i termini di inizio ed ultimazione dei lavori, che decorrono a far tempo dalla notifica della comunicazione del rilascio della concessione. Art. 78. (Contributo per il rilascio della concessione) Il rilascio della concessione edilizia è subordinato al versa- mento del contributo concessorio, composto dagli oneri di urbanizzazione

scio della concessione edilizia è subordinato al versa- mento del contributo concessorio, composto dagli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e dalla quota commisurata al costo di costruzione e allo smaltimento dei rifiuti. Le relative somme - il cui ammontare viene determinato in sede istruttoria - possono essere versate anche in soluzioni rateali, previa prestazione di idonee garanzie fidejussorie. Le opere di urbanizzazione primaria da realizzarsi a scompu-

uzioni rateali, previa prestazione di idonee garanzie fidejussorie. Le opere di urbanizzazione primaria da realizzarsi a scompu- to del contributo concessorio devono essere avviate contemporaneamente all'inizio dei lavori. Art. 79. (Autorizzazione edilizia)

1. Sono soggetti ad autorizzazione edilizia gli interventi per: a) occupazioni di suolo mediante deposito di materiali o esposizione di merci a cielo libero. In tal caso, l’autorizzazione determinerà

pazioni di suolo mediante deposito di materiali o esposizione di merci a cielo libero. In tal caso, l’autorizzazione determinerà condizioni e modalità d’uso del suolo in relazione alle caratteristi- che dei materiali oggetto di deposito, compatibilmente con le de- stinazioni funzionali di P.R.G.; b) demolizioni, reinterri e scavi che non riguardino la coltivazione di cave o torbiere; c) realizzazione di parcheggi pertinenziali secondo l'Art. 74. , secon-

i che non riguardino la coltivazione di cave o torbiere; c) realizzazione di parcheggi pertinenziali secondo l'Art. 74. , secon- do comma, anche in deroga alle disposizioni del Regolamento edi- lizio e degli strumenti urbanistici; d) realizzazione di parcheggi pertinenziali secondo l'Art. 74. , quarto comma; e) impianti tecnologici che comportino formazione di nuovi volumi; f) interventi di arredo urbano consistenti in distintivi urbani, monu-

ti tecnologici che comportino formazione di nuovi volumi; f) interventi di arredo urbano consistenti in distintivi urbani, monu- menti ed edicole funerari, attrezzature per l’illuminazione pubbli- ca; g) restauro e risanamento conservativo in presenza dei vincoli in ma- teria di beni architettonici e monumentali; h) interventi di completamento. 2. Per gli interventi per i quali è prevista la denuncia di inizio attività ai sensi del successivo Art. 82. e ferma restando la necessità delle autorizza-

quali è prevista la denuncia di inizio attività ai sensi del successivo Art. 82. e ferma restando la necessità delle autorizza- zioni previste dalle leggi richiamate al medesimo Art. 82. , gli interessati possono alternativamente presentare istanza di autorizzazione edilizia.

52 3. L'autorizzazione edilizia viene rilasciata dal Dirigente preposto all'Unità Organizzativa competente, qualora il progetto presentato non sia in contrasto con le prescrizioni degli strumenti urbanistici ed edilizi e con le altre norme che regolano lo svolgimento dell'attività edilizia, su proposta del Responsabile del procedimento, sentito il parere della Conferenza dei Servizi e, ove previsto, della Commissione Edilizia. 4. Ove gli interventi di cui al comma 1 lettere a), b), e), h) riguardas-

i Servizi e, ove previsto, della Commissione Edilizia. 4. Ove gli interventi di cui al comma 1 lettere a), b), e), h) riguardas- sero aree industriali o edifici utilizzati per attività lavorative comportanti l’uso di sostanze preparati pericolosi - ivi compresi i depositi - deve sempre essere acquisito il parere degli organi competenti in materia di tutela ambien- tale. Art. 80. (Assenso su autorizzazione edilizia) L'istanza per l'autorizzazione di cui all'Art. 79. si intende ac-

la ambien- tale. Art. 80. (Assenso su autorizzazione edilizia) L'istanza per l'autorizzazione di cui all'Art. 79. si intende ac- colta qualora il Dirigente preposto non si pronunci nel termine di novanta ovvero sessanta giorni dal ricevimento della domanda, secondo quanto previ- sto dalla vigente disciplina. In tal caso, il richiedente può dar corso ai lavori, dando co- municazione del loro inizio e dell'impresa cui gli stessi vengono affidati. La formazione dell'atto di assenso può essere dichiarata, a ri-

del loro inizio e dell'impresa cui gli stessi vengono affidati. La formazione dell'atto di assenso può essere dichiarata, a ri- chiesta dell'interessato, dal Dirigente preposto all'Unità organizzativa compe- tente. L'atto di assenso può essere annullato dall'Amministrazione Comunale - in sede di autotutela - ove si accerti la mancanza di presupposti di legge e sussistano specifiche ragioni di interesse pubblico, salvo che l'in- teressato provveda a sanarne i vizi.

presupposti di legge e sussistano specifiche ragioni di interesse pubblico, salvo che l'in- teressato provveda a sanarne i vizi. 5. Le opere di restauro e di risanamento conservativo di cui al prece- dente Art. 79. 1 lettera g), gli interventi di cui al successivo Art. 82. 2 lettere a), b) che eccedano i limiti previsti dallo stesso comma, nonché gli interventi di arredo urbano consistenti in distintivi urbani ed attrezzature per l’illuminazione pubblica, costituiscono comunque oggetto di autorizzazione

consistenti in distintivi urbani ed attrezzature per l’illuminazione pubblica, costituiscono comunque oggetto di autorizzazione edilizia esplicita.. Art. 81. (Autorizzazione per interventi in zone di tutela paesistico ambien- tale) Ove si intendano realizzare opere edilizie che comportino al- terazione dello stato dei luoghi e dell’aspetto esteriore degli edifici in ambito di tutela paesistico-ambientale, i proprietari, possessori o detentori degli stes-

ell’aspetto esteriore degli edifici in ambito di tutela paesistico-ambientale, i proprietari, possessori o detentori degli stes- si, debbono presentare contestuale richiesta di autorizzazione paesistico- ambientale. Identica richiesta deve essere presentata quando venga inoltrato alla Commissione Edilizia il progetto preliminare di cui al successivo Art. 112. .

53 La Commissione Edilizia, nella composizione prevista dall'Art. 125. , esamina il progetto edilizio e la richiesta di autorizzazione paesistico-ambientale e formula il proprio parere sotto il duplice profilo di competenza. Il provvedimento edilizio non può essere rilasciato prima o co- munque disgiuntamente dall'emanazione dell'autorizzazione paesistica da parte del dirigente preposto. Ove la richiesta di autorizzazione paesistico-ambientale ven-

ne dell'autorizzazione paesistica da parte del dirigente preposto. Ove la richiesta di autorizzazione paesistico-ambientale ven- ga inoltrata al fine di ottenerne il rilascio preliminarmente alla presentazione della denuncia di inizio attività, il dirigente preposto, sentita la Commissione Edilizia nella composizione di cui al comma 2, adotta il provvedimento di competenza entro trenta giorni dalla richiesta. Art. 82. (Denuncia di inizio attività)

ui al comma 2, adotta il provvedimento di competenza entro trenta giorni dalla richiesta. Art. 82. (Denuncia di inizio attività)

1. Fermo quanto disposto dal precedente Art. 80. 5 e salva in ogni ca- so la facoltà di procedere mediante autorizzazione edilizia, in immobili vin- colati ai sensi della legge 1° giugno 1939 n. 1089 gli interessati possono av- viare, mediante ricorso alla denuncia di inizio attività corredata da relativa

° giugno 1939 n. 1089 gli interessati possono av- viare, mediante ricorso alla denuncia di inizio attività corredata da relativa autorizzazione dell’organo preposto alla tutela, interventi edilizi non ecce- denti la manutenzione straordinaria dopo venti giorni dalla presentazione di detta denuncia. 2. In immobili vincolati ai sensi della legge 29 giugno 1939 n. 1497, salva in ogni caso la facoltà di procedere mediante autorizzazione edilizia,

colati ai sensi della legge 29 giugno 1939 n. 1497, salva in ogni caso la facoltà di procedere mediante autorizzazione edilizia, gli interessati possono avviare mediante ricorso alla denuncia di inizio attivi- tà, dopo venti giorni dalla presentazione della stessa, i seguenti interventi che non alterino lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici: a) manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo; b) opere interne.

uoghi e l’aspetto esteriore degli edifici: a) manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo; b) opere interne. Gli interventi edilizi finalizzati all’attività agro-silvo-pastorale non devono comportare alterazione permanente dello stato dei luoghi. 3. Ferma restando la necessità di produrre, congiuntamente alla de- nuncia di inizio attività, le autorizzazioni previste dalle leggi n. 431/85, n. 183/89 e n. 394/91, gli interessati possono avviare, dopo venti giorni dalla

e autorizzazioni previste dalle leggi n. 431/85, n. 183/89 e n. 394/91, gli interessati possono avviare, dopo venti giorni dalla presentazione di detta denuncia, l’esecuzione di interventi per: a) manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo; b) opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esi- stenti; c) recinzioni, muri di cinta e cancellate; d) aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria;

ci esi- stenti; c) recinzioni, muri di cinta e cancellate; d) aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria; e) opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, non modifichino la destinazione d'uso; f) impianti tecnologici al servizio di edifici o attrezzature esistenti e

54 realizzazione di volumi tecnici che si rendano indispensabili, sulla base di nuove disposizioni, a seguito della revisione o installazione di impianti tecnologici; g) varianti minori di cui all’Art. 68. e varianti ordinarie di cui all’Art. 69. h) parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato, secondo quanto previsto dall' Art. 74. , primo comma. 4. La facoltà di cui al comma 3 è estesa alle seguenti opere: a) parcheggi pertinenziali in soprassuolo a norma del precedente

. 4. La facoltà di cui al comma 3 è estesa alle seguenti opere: a) parcheggi pertinenziali in soprassuolo a norma del precedente Art. 74. comma 3; b) interventi di arredo urbano, eccezion fatta per le opere previste all’Art. 79. 1 lettera f); c) sistemazione di aree scoperte e realizzazione di spazi aperti verdi con piantumazione o rimozione di alberi di alto fusto; d) manufatti provvisori; e) installazione di apparati di ricezione delle trasmissioni radiote- levisive satellitari.

alto fusto; d) manufatti provvisori; e) installazione di apparati di ricezione delle trasmissioni radiote- levisive satellitari. 5. La facoltà di cui ai precedenti commi del presente articolo ricorre qualora gli immobili interessati non siano assoggettati dagli strumenti urba- nistici a specifiche discipline di tutela e non sia espressamente esclusa dal presente Regolamento. Ove gli immobili interessati siano assoggettati uni- camente alle disposizioni di cui alla legge 29 giugno 1939 n.1497, la preven-

e gli immobili interessati siano assoggettati uni- camente alle disposizioni di cui alla legge 29 giugno 1939 n.1497, la preven- tiva autorizzazione viene rilasciata dal dirigente comunale preposto, sentita la Commissione Edilizia nella composizione prevista dall'Art. 125. . 6. Nei casi di cui al comma 3 lett. e) e di cui al comma 4, la denuncia di inizio attività viene presentata al Consiglio di Zona territorialmente com- petente e l'adozione degli eventuali provvedimenti in merito spetta al Diri-

esentata al Consiglio di Zona territorialmente com- petente e l'adozione degli eventuali provvedimenti in merito spetta al Diri- gente dello stesso Consiglio di Zona. Art. 83. (Relazione asseverata)

1. Ferma la necessità di produrre le eventuali autorizzazioni rilasciate dagli organi preposti alle funzioni di tutela, possono essere immediatamente realizzate tramite relazione asseverata opere interne alle costruzioni, ivi compresi gli interventi riguardanti accorpamenti o frazionamenti di singole

zione asseverata opere interne alle costruzioni, ivi compresi gli interventi riguardanti accorpamenti o frazionamenti di singole unità immobiliari, che siano conformi alla normativa vigente, non comporti- no aumento delle superfici utili, né aumento del numero delle unità immobi- liari, non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti, non rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, ove compresi nelle zone omogenee A, non modifichino le destinazioni d'uso.

non rechino pregiudizio alla statica dell'immobile e, ove compresi nelle zone omogenee A, non modifichino le destinazioni d'uso. 2. La presentazione delle relazioni asseverate avviene secondo le modalità di cui all’Art. 82. 6.

55 Art. 84. (Concessioni edilizie in deroga) Possono essere rilasciate concessioni edilizie in deroga alle norme del presente regolamento e alle norme di attuazione del piano regola- tore, ove si tratti di opere riguardanti edifici, impianti, attrezzature pubblici o di interesse pubblico, opere pubbliche o di interesse generale, ovvero riguar- danti opere di urbanizzazione. Nei casi previsti dal precedente comma, previa deliberazione del Consiglio Comunale da inoltrarsi alla Sezione Urbanistica Regionale

casi previsti dal precedente comma, previa deliberazione del Consiglio Comunale da inoltrarsi alla Sezione Urbanistica Regionale nonché alla competente Sovrintendenza ai Monumenti - se del caso - per il rilascio dei relativi nulla osta, il Dirigente preposto all'Unità Organizzativa competente adotta specifico provvedimento di concessione in deroga. Art. 85. (Interventi edilizi in deroga) Possono essere rilasciate autorizzazioni edilizie in deroga alle

concessione in deroga. Art. 85. (Interventi edilizi in deroga) Possono essere rilasciate autorizzazioni edilizie in deroga alle norme del presente Regolamento, del Regolamento locale d’Igiene ed in de- roga alla normativa urbanistico-edilizia vigente ove ciò sia espressamente consentito dalla legge ovvero lo stato dei luoghi non consenta il pieno rispet- to delle disposizioni e delle norme di carattere igienico-sanitario, in materia

o stato dei luoghi non consenta il pieno rispet- to delle disposizioni e delle norme di carattere igienico-sanitario, in materia di abbattimento delle barriere architettoniche ed in materia di realizzazione di volumi tecnici, nonché concernenti più in generale la sicurezza, l’accessibilità e la fruibilità degli ambienti. 2. Nel rispetto delle norme di sicurezza e delle previsioni legislative in materia di deroga alle prescrizioni tecniche di attuazione delle disposizioni

rme di sicurezza e delle previsioni legislative in materia di deroga alle prescrizioni tecniche di attuazione delle disposizioni sull’eliminazione delle barriere architettoniche, le opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, le opere interne alle co- struzioni e le opere interne alle singole unità immobiliari, purché comportan- ti miglioramento della situazione igienica preesistente e dei requisiti di ac-

alle singole unità immobiliari, purché comportan- ti miglioramento della situazione igienica preesistente e dei requisiti di ac- cessibilità, possono essere avviate mediante denuncia di inizio attività anche nel caso in cui i locali o gli edifici non risultassero rispondenti ai requisiti igienico-prestazionali definiti dal Capitolo 4 del Titolo III del vigente Rego- lamento locale d’Igiene. 3. Nei casi di cui al precedente comma 2, a corredo della denuncia di

del Titolo III del vigente Rego- lamento locale d’Igiene. 3. Nei casi di cui al precedente comma 2, a corredo della denuncia di inizio attività dovrà essere prodotta relazione attestante le soluzioni tecniche adottate per determinare il miglioramento delle condizioni igieniche preesi- stenti. Non potrà in ogni caso essere consentita una riduzione degli indici di aerazione e illuminazione naturali maggiore del 30% rispetto ai valori previ-

so essere consentita una riduzione degli indici di aerazione e illuminazione naturali maggiore del 30% rispetto ai valori previ- sti nell’articolo Art. 42. E nell’Art. 44. del presente Regolamento e una ri- duzione dei limiti di superficie dei locali di abitazione maggiore del 5% ri- spetto a quanto previsto dall’Art. 36. . Per quanto riguarda le altezze vale la norma contenuta nell’Art. 34. . Art. 86. (Deliberazioni su opere pubbliche)

56

1. Le deliberazioni del Consiglio Comunale ovvero della Giunta Comunale con le quali vengano approvati progetti di opere pubbliche pro- ducono gli effetti della concessione edilizia.
2. I progetti di opere pubbliche, sin dalla fase preliminare della loca- lizzazione, dovranno essere preventivamente sottoposti all’esame degli orga- ni competenti in materia di tutela archeologica, architettonica ed ambientale. Parimenti, tali progetti dovranno essere corredati dal prescritto parere delle

utela archeologica, architettonica ed ambientale. Parimenti, tali progetti dovranno essere corredati dal prescritto parere delle Autorità Sanitarie. 3. Gli accordi di programma adottati con decreto del Presidente della Giunta regionale producono gli effetti dell'intesa di cui all'art. 81 D.P.R. 24 luglio 1977 n. 616, sostituendo le relative concessioni edilizie. Art. 87. (Concessioni edilizie in sanatoria) Le opere edilizie eseguite in assenza di concessione o in tota-

ncessioni edilizie. Art. 87. (Concessioni edilizie in sanatoria) Le opere edilizie eseguite in assenza di concessione o in tota- le difformità dalla concessione ovvero con variazioni essenziali, possono costituire oggetto di richiesta di concessione edilizia a sanatoria ove il re- sponsabile dell'abuso presenti apposita domanda nei termini di legge. La concessione edilizia in sanatoria può essere rilasciata solo nel caso in cui l'intervento risulti conforme agli strumenti urbanistici generali

ilizia in sanatoria può essere rilasciata solo nel caso in cui l'intervento risulti conforme agli strumenti urbanistici generali e di attuazione approvati e non risulti in contrasto con quelli adottati, sia al momento della realizzazione dell'opera sia al momento della presentazione della domanda. Trascorsi centoventi giorni dalla presentazione della richiesta di concessione in sanatoria senza che il Dirigente preposto all'Unità Organiz-

oventi giorni dalla presentazione della richiesta di concessione in sanatoria senza che il Dirigente preposto all'Unità Organiz- zativa competente si sia pronunciato in merito, la richiesta stessa deve inten- dersi respinta e la competente Unità Organizzativa avvia immediatamente le procedure per l'applicazione delle sanzioni di legge. Il rilascio della concessione edilizia in sanatoria per opere eseguite su immobili vincolati a norma di legge ovvero in virtù di strumenti

o della concessione edilizia in sanatoria per opere eseguite su immobili vincolati a norma di legge ovvero in virtù di strumenti urbanistici è subordinato al parere favorevole delle amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli stessi. Ove le opere edilizie abusive vengano realizzate in assenza di autorizzazione paesistica o in difformità dalla stessa nelle aree e sugli immo- bili sottoposti a vincolo per la tutela delle bellezze naturali ovvero per la tu-

fformità dalla stessa nelle aree e sugli immo- bili sottoposti a vincolo per la tutela delle bellezze naturali ovvero per la tu- tela delle zone di particolare interesse ambientale e sia stata accertata da par- te dell’autorità preposta l’effettiva sussistenza del danno ambientale, il re- sponsabile dell’abuso è tenuto a norma di legge al pagamento di una indenni- tà equivalente alla maggiore somma tra il danno arrecato e il profitto conse-

nuto a norma di legge al pagamento di una indenni- tà equivalente alla maggiore somma tra il danno arrecato e il profitto conse- guito mediante la commessa trasgressione ovvero alla rimessa in pristino. Art. 88. (Autorizzazioni edilizie in sanatoria) Ove siano state eseguite opere senza la prescritta autorizza-

57 zione edilizia ovvero mediante ricorso alla denuncia di inizio attività nei casi in cui ciò non fosse consentito dalla vigente disciplina, potrà essere rilasciata autorizzazione edilizia in sanatoria alle stesse condizioni di cui all'Art. 87. 2. Trascorsi sessanta giorni dalla presentazione della richiesta di autorizzazione in sanatoria senza che il Dirigente preposto all'Unità Organiz- zativa competente si sia pronunciato in merito, la richiesta stessa deve inten-

nza che il Dirigente preposto all'Unità Organiz- zativa competente si sia pronunciato in merito, la richiesta stessa deve inten- dersi respinta e la competente Unità Organizzativa avvia immediatamente le procedure per l'applicazione delle sanzioni previste dalla legge. Si applicano le disposizioni di cui all’Art. 87. 4 e all’Art. 87. 5; quest’ultima norma non trova applicazione per le opere interne e per quel- le comunque espressamente escluse a norma di legge.

58 Titolo V - L'esecuzione degli interventi e la vigilanza Art. 89. (Vigilanza e responsabilità)

1. L’Amministrazione Comunale esercita le proprie funzioni di vigi- lanza attraverso la puntuale verifica della corretta formazione del titolo per l’esecuzione delle opere edilizie e attraverso il controllo dell’esatta realizza- zione delle stesse nel rispetto delle responsabilità proprie dei singoli operato- ri. 2. I soggetti in possesso di titolo abilitante devono rispettare tutte le

delle responsabilità proprie dei singoli operato- ri. 2. I soggetti in possesso di titolo abilitante devono rispettare tutte le norme di cui al presente Titolo V, in quanto applicabili agli interventi edilizi da realizzare e devono comunque segnalare l’inizio e l’ultimazione dei lavo- ri. Art. 90. (Inizio dei lavori)

1. I lavori edili hanno inizio: a) contestualmente alla presentazione della relazione asseverata; b) allo scadere del ventesimo giorno successivo alla presentazione di

estualmente alla presentazione della relazione asseverata; b) allo scadere del ventesimo giorno successivo alla presentazione di denuncia di inizio attività, qualora entro tale giorno non sia so- pravvenuto l'ordine motivato di non effettuare i lavori stessi; c) allo scadere del sessantesimo o novantesimo giorno successivo al- la presentazione dell’autorizzazione edilizia in silenzio-assenso, qualora entro tale termine non sia sopravvenuto l’ordine motivato di non effettuare i lavori stessi;

ilizia in silenzio-assenso, qualora entro tale termine non sia sopravvenuto l’ordine motivato di non effettuare i lavori stessi; d) entro il termine indicato nel provvedimento edilizio. 2. Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgo- no ad integrare l'effettivo avvio dei lavori. 3. Il termine per l'inizio di tutti i tipi di intervento non può essere su- periore ad un anno. Se titolare del provvedimento edilizio è un Ente Pubblico

o di tutti i tipi di intervento non può essere su- periore ad un anno. Se titolare del provvedimento edilizio è un Ente Pubblico o di diritto pubblico, in presenza di comprovate motivazioni di ordine finan- ziario, detto termine può essere prorogato sino alla concessione del finan- ziamento, senza alcun aggravio istruttorio. Se titolare del provvedimento è un soggetto privato, il termine di inizio lavori può essere prorogato solo in

ravio istruttorio. Se titolare del provvedimento è un soggetto privato, il termine di inizio lavori può essere prorogato solo in presenza di documentati fatti - estranei alla volontà del concessionario - che siano sopravvenuti a ritardare l’effettivo avvio delle opere. 4. Il titolare del provvedimento edilizio deve segnalare l'inizio dei la- vori, mediante apposita comunicazione. Decorso inutilmente il termine per l'inizio dei lavori l'Amministrazione provvede alla dichiarazione di decaden- za.

59 Art. 91. (Visite tecniche e ultimazione dei lavori)

1. Il titolare della concessione edilizia deve richiedere ai competenti Uffici comunali una prima visita tecnica, quando siano ultimati gli interventi relativi alle strutture portanti ed una a intervento ultimato, per le verifiche necessarie anche ai fini del rilascio della licenza d'uso.
2. Gli Uffici tecnici comunali accertano l’avvenuta regolare realizza- zione delle opere e la compatibilità delle eventuali variazioni al progetto ini-

omunali accertano l’avvenuta regolare realizza- zione delle opere e la compatibilità delle eventuali variazioni al progetto ini- zialmente approvato, inoltrando dettagliato rapporto al responsabile del pro- cedimento, per l’adozione delle determinazioni di competenza. 3. Il termine di ultimazione, non superiore a tre anni, può essere pro- rogato solo nei seguenti casi: − opere pubbliche, il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari;

può essere pro- rogato solo nei seguenti casi: − opere pubbliche, il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari; − particolari caratteristiche tecnico-costruttive dell'opera da realizza- re; − cause di forza maggiore estranee alla volontà del titolare del prov- vedimento edilizio, ivi compresi gli eventuali provvedimenti cau- telari dell’autorità amministrativa o giudiziaria. Art. 92. (Richiesta e consegna dei punti fissi) Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione o

o giudiziaria. Art. 92. (Richiesta e consegna dei punti fissi) Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione o di recinzione, il concessionario è tenuto a richiedere al dirigente preposto la ricognizione della linea di confine con gli spazi pubblici dell'area di perti- nenza della costruzione oggetto di concessione, precisando nella richiesta il nominativo del direttore dei lavori responsabile. Nell'esecuzione dell'opera il

to di concessione, precisando nella richiesta il nominativo del direttore dei lavori responsabile. Nell'esecuzione dell'opera il concessionario deve attenersi ai punti fissi di linea e di livello che gli sono comunicati entro venti giorni dalla presentazione della domanda di cui sopra. Prima di iniziare gli scavi per nuove costruzioni su aree che non confinino con spazi pubblici, ovvero per costruzioni previste da piani particolareggiati o da altri strumenti di pianificazione esecutiva, il concessio-

lici, ovvero per costruzioni previste da piani particolareggiati o da altri strumenti di pianificazione esecutiva, il concessio- nario è tenuto a contrassegnare, mediante segnalazioni o picchettature, la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse, dislocazione che deve essere conforme alle previsioni di progetto. Le operazioni di cui al primo comma sono eseguite da perso- nale del Comune oppure messo a disposizione dal concessionario e dall'as-

erazioni di cui al primo comma sono eseguite da perso- nale del Comune oppure messo a disposizione dal concessionario e dall'as- suntore dei lavori sotto la direzione di un funzionario comunale. Le opera- zioni di cui al secondo comma sono eseguite dal concessionario o dall'assun- tore dei lavori salvo verifica dell'Amministrazione comunale; trascorsi dieci giorni dalla segnalazione dell’avvenuta picchettatura possono iniziare i lavo-

ca dell'Amministrazione comunale; trascorsi dieci giorni dalla segnalazione dell’avvenuta picchettatura possono iniziare i lavo- ri. Delle operazioni di cui al primo comma è redatto verbale che viene sotto- scritto anche dalle parti private per presa d'atto; tutte le spese sono a carico del richiedente, che deve provvedere al versamento di un deposito all'atto della richiesta.

60 Le costruzioni private non devono invadere con le proprie fondazioni il suolo pubblico salva formale concessione; dette costruzioni devono essere progettate e costruite in modo da non trasmettere spinte oriz- zontali verso il suolo pubblico. Art. 93. (Recinzioni provvisorie) Il titolare di autorizzazione o concessione edilizia, prima di dar corso a interventi su aree poste in fregio a spazi pubblici o aperti al pub- blico, deve, previa denuncia all'Amministrazione Comunale, recingere prov-

ree poste in fregio a spazi pubblici o aperti al pub- blico, deve, previa denuncia all'Amministrazione Comunale, recingere prov- visoriamente l'area impegnata dai lavori o, comunque, adottare i diversi ac- corgimenti tecnici secondo prescrizioni che saranno impartite dai competenti uffici comunali: la denuncia deve essere corredata dal nulla-osta degli enti esercenti le condutture e i cavi aerei e sotterranei interessati. In ogni caso devono essere adottati provvedimenti atti a sal-

esercenti le condutture e i cavi aerei e sotterranei interessati. In ogni caso devono essere adottati provvedimenti atti a sal- vaguardare l'incolumità pubblica, ad assicurare il pubblico transito e a evitare la formazione di ristagni d'acqua. Le porte ricavate nelle recinzioni provvi- sorie non devono aprirsi verso l'esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso. Gli angoli sporgenti delle recinzioni o di altre

rsi verso l'esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso. Gli angoli sporgenti delle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con vernice riflettente e muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levar del sole. Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso, es- sere alte almeno 2 m e risultare non trasparenti.

l levar del sole. Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso, es- sere alte almeno 2 m e risultare non trasparenti. Il titolare dell'autorizzazione o della concessione edilizia, quando le opere di chiusura comportino l'occupazione temporanea di area pubblica, deve preventivamente richiedere all'Amministrazione Comunale la relativa e formale concessione: se la recinzione racchiude manufatti che inte- ressino servizi pubblici deve essere consentito pronto e libero acceso agli

ione: se la recinzione racchiude manufatti che inte- ressino servizi pubblici deve essere consentito pronto e libero acceso agli addetti a tali servizi. Quando sia necessario prolungare l'occupazione oltre il ter- mine stabilito, il titolare dell'autorizzazione o della concessione edilizia ha l'obbligo di presentare, almeno quindici giorni prima della scadenza, doman- da di rinnovo della speciale concessione, indicando la presumibile durata dell'ulteriore occupazione.

ima della scadenza, doman- da di rinnovo della speciale concessione, indicando la presumibile durata dell'ulteriore occupazione. L'Amministrazione comunale ha facoltà di servirsi delle re- cinzioni prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo. 7. I restauri esterni, di qualsiasi genere, ai fabbricati insistenti su aree pubbliche od aperte al pubblico possono effettuarsi solo previa recinzione

di qualsiasi genere, ai fabbricati insistenti su aree pubbliche od aperte al pubblico possono effettuarsi solo previa recinzione chiusa dei fabbricati medesimi o con analoghe misure protettive idonee ad assicurare l'incolumità e la salute della popolazione. 8. Le norme del presente articolo non si applicano in caso di lavori di durata inferiore alla settimana, purché vengano adeguatamente vigilati e/o

61 segnalati e siano messe in atto idonee misure protettive per evitare ogni pos- sibile inconveniente. Art. 94. (Strutture provvisionali) Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio (ponti di servizio, impalcature, rampe, scale, parapetti o simili) devono avere requisiti di resistenza e di stabilità ed essere dotate di protezioni per garantire l'inco- lumità delle persone e l'integrità delle cose: esse devono altresì conformarsi

essere dotate di protezioni per garantire l'inco- lumità delle persone e l'integrità delle cose: esse devono altresì conformarsi alle vigenti disposizioni di legge per la prevenzione degli infortuni sul lavo- ro. Le fronti dei ponti verso strada vanno chiuse con stuoie o graticci o altro mezzo idoneo e provviste di opportune difese di trattenuta nonché di idonei strumenti per lo scarico dei materiali. Le scale aeree, i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamen-

attenuta nonché di idonei strumenti per lo scarico dei materiali. Le scale aeree, i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamen- to non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificato di collaudo rilasciato dalle autorità competenti; ogni altro macchinario impiega- to nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge e alle prescrizioni degli Enti cui è affidata la vigilanza in materia. 4. In caso di interruzione dei lavori, devono essere eseguite le opere

izioni degli Enti cui è affidata la vigilanza in materia. 4. In caso di interruzione dei lavori, devono essere eseguite le opere necessarie a garanzia della sicurezza, a tutela dell’ambiente, dell’igiene e del decoro. In difetto il Dirigente preposto ingiunge gli opportuni provvedimenti, salva la facoltà di intervento sostitutivo a spese dell’inadempiente. 5. Nel corso dei lavori di sopraelevazione devono essere messe in atto tutte le misure idonee a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante

di sopraelevazione devono essere messe in atto tutte le misure idonee a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante dell’edificio. Art. 95. (Bonifica dei terreni e materiale di risulta)

1. Al fine di assicurare nell’ambito dell’attività edificatoria il rispetto dei limiti di accettabilità della contaminazione dei suoli fissati dalla normati- va vigente, vengono individuate - quali siti da sottoporre a verifica per la tutela ambientale del territorio - le seguenti aree:

a vigente, vengono individuate - quali siti da sottoporre a verifica per la tutela ambientale del territorio - le seguenti aree: − attività industriali dismesse; − attività comportanti deposito e/o commercio di idrocarburi, ovve- ro utilizzo e/o deposito e/o commercio di sostanze o preparati pe- ricolosi; − discariche incontrollate di rifiuti speciali e/o tossico-nocivi e/o ri- fiuti solidi urbani e assimilabili; − aree oggetto di piani urbanistici attuativi anche in variante al

/o tossico-nocivi e/o ri- fiuti solidi urbani e assimilabili; − aree oggetto di piani urbanistici attuativi anche in variante al P.R.G., in relazione alle quali la competente Unità operativa dell’ASL ritenga necessario accertare l’eventuale intervenuta alte- razione della qualità del suolo. 2. Fermi i divieti già stabiliti al riguardo dalle specifiche disposizioni

62 del vigente Regolamento locale d’Igiene, i progetti edilizi di qualunque natu- ra che implichino la realizzazione di scavi ovvero mutamento di destinazione d’uso nelle aree di cui al comma 1 devono essere accompagnati da dichiara- zione asseverata e documentata circa il rispetto dei limiti di cui al comma medesimo. In caso contrario, deve essere presentato il progetto di bonifica previsto dal 2° comma dell’art. 17 D.lgs. 5/2/1997 n. 22 ovvero da ulteriori

rio, deve essere presentato il progetto di bonifica previsto dal 2° comma dell’art. 17 D.lgs. 5/2/1997 n. 22 ovvero da ulteriori disposizioni, del cui esito deve essere data comunicazione all’Unità organiz- zativa competente dell’istruttoria edilizia. 3. Per ogni scavo, demolizione o altro intervento che comporti l’allontanamento o il riutilizzo in loco di materiale di risulta, l’esecutore dell’opera deve, prima dell’inizio dei lavori, comunicare all’Unità organizza-

izzo in loco di materiale di risulta, l’esecutore dell’opera deve, prima dell’inizio dei lavori, comunicare all’Unità organizza- tiva responsabile dell’istruttoria nonché alla competente Unità operativa dell’ASL i dati relativi alla quantità e alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso. La raccolta, il trasporto, lo smaltimento o l’eventuale riutilizzo del materiale risultante dall’attività edilizia sono soggetti alle vi-

ta, il trasporto, lo smaltimento o l’eventuale riutilizzo del materiale risultante dall’attività edilizia sono soggetti alle vi- genti disposizioni in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico- sanitario. Art. 96. (Sicurezza e disciplina generale del cantiere) I cantieri dovranno essere installati secondo le regole di sicu- rezza e di custodia, nonché essere dotati di tutti gli impianti antiinfortunistici idonei, previsti dalle normative nazionali ed europee vigenti in materia di

sere dotati di tutti gli impianti antiinfortunistici idonei, previsti dalle normative nazionali ed europee vigenti in materia di prevenzione, segnalazione, protezione, allarme, antiincendio, pericolosità, per la salvaguardia degli operatori addetti e della sicurezza pubblica. Devono inoltre essere messi in atto tutti gli accorgimenti atti a evitare inquinamento acustico, atmosferico, di falda, o di qualsiasi altro genere, ricorrendo, se del caso, alle deroghe previste dalle leggi.

amento acustico, atmosferico, di falda, o di qualsiasi altro genere, ricorrendo, se del caso, alle deroghe previste dalle leggi. 2. Nello svolgimento dell’attività edilizia, indipendentemente dal tito- lo abilitante prescritto, devono essere adottate tutte le precauzioni atte ad assicurare l’incolumità dei cittadini che operano nel cantiere e che utilizzano gli spazi adiacenti. Segnatamente, l’assuntore e il direttore dei lavori devono porre particolare cura ove vengano poste in essere le seguenti attività:

natamente, l’assuntore e il direttore dei lavori devono porre particolare cura ove vengano poste in essere le seguenti attività: − realizzazione di scavi, nel rispetto di quanto previsto dal successi- vo Art. 97. e sulla base di idonee prove penetrometriche; − posa di ponteggi, specie se collocati o rivolti su spazi pubblici; − installazione di gru, insegne e cartelloni pubblicitari; − utilizzo degli accessi carrabili verso la pubblica via da parte di mezzi di trasporto.

gru, insegne e cartelloni pubblicitari; − utilizzo degli accessi carrabili verso la pubblica via da parte di mezzi di trasporto. 3. I cantieri dovranno essere dotati di appositi spazi per docce, spo- gliatoi, pronto intervento, a disposizione del personale addetto. I cantieri edi- li e le costruzioni provvisoriamente in essi allestite sono assimilati agli edifi- ci industriali per quanto riguarda la dotazione minima di servizi prescritta per

e in essi allestite sono assimilati agli edifi- ci industriali per quanto riguarda la dotazione minima di servizi prescritta per legge o dal presente regolamento, ivi compresa l’installazione di spazi men-

63 sa. Dette costruzioni provvisorie, realizzate nei cantieri edili, destinate alla permanenza di persone, compresi i servizi igienici, devono essere dichiarate conformi alle norme igienico-sanitarie dal direttore dei lavori sotto la propria responsabilità. 4. I relativi impianti di acqua potabile e di fognatura devono, ove possibile, essere allacciati alle reti comunali; in caso contrario il primo deve essere alimentato con acqua riconosciuta potabile dall'Unità operativa com-

alle reti comunali; in caso contrario il primo deve essere alimentato con acqua riconosciuta potabile dall'Unità operativa com- petente dell'ASL e il secondo sostituito con bottino mobile secondo le pre- scrizioni vigenti. È vietato usare acqua dei canali pubblici e divergere o im- pedire il corso degli stessi senza preventiva e formale concessione. 5. Nei cantieri edili, dove siano in esecuzione gli interventi discipli- nati dal presente regolamento, deve essere affissa, in vista del pubblico, una

dove siano in esecuzione gli interventi discipli- nati dal presente regolamento, deve essere affissa, in vista del pubblico, una tabella chiaramente leggibile di dimensioni di m 0,75 x 1,50 con l'indicazio- ne degli estremi della concessione o autorizzazione edilizia, del titolare di essa, del nome dell'impresa assuntrice dei lavori, del responsabile del cantie- re e del direttore dei lavori. La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e di diritti comunali.

ile del cantie- re e del direttore dei lavori. La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e di diritti comunali. 6. Nei cantieri edili devono essere tenuti a disposizione dei funzionari comunali i tipi del progetto in corso di esecuzione, muniti del visto originale di approvazione o copia dei medesimi. 7. L'assuntore dei lavori deve essere presente in cantiere o vi deve as- sicurare la presenza permanente di persona idonea che lo rappresenti, quale responsabile di cantiere.

in cantiere o vi deve as- sicurare la presenza permanente di persona idonea che lo rappresenti, quale responsabile di cantiere. 8. Il Dirigente dell'Unità operativa competente tanto dell'amministra- zione comunale quanto dell'ASL, in caso di violazione delle disposizioni del presente articolo, ordina la sospensione dei lavori, e procede alle opportune segnalazioni alle autorità competenti per l’adozione dei conseguenti provve- dimenti. Art. 97. (Operazioni di scavo)

e opportune segnalazioni alle autorità competenti per l’adozione dei conseguenti provve- dimenti. Art. 97. (Operazioni di scavo) La stabilità degli scavi deve essere assicurata in modo da re- sistere alla spinta del terreno circostante e da non compromettere la sicurezza di edifici e impianti posti nelle vicinanze. La sicurezza degli edifici e degli impianti circostanti va co- munque verificata mediante idonee operazioni di misura di monitoraggio,

urezza degli edifici e degli impianti circostanti va co- munque verificata mediante idonee operazioni di misura di monitoraggio, effettuate a cura del concessionario o dell’assuntore dei lavori. Le misura- zioni devono interessare la zona circostante gli scavi e devono comprendere tutti gli immobili che possano essere interessati in relazione alle caratteristi- che degli scavi.Ogni anomalia riscontrata, sia nei valori delle misure di mo-

essere interessati in relazione alle caratteristi- che degli scavi.Ogni anomalia riscontrata, sia nei valori delle misure di mo- nitoraggio che riguardante infiltrazioni d’acqua od eventuali lesioni negli edifici, andrà tempestivamente comunicata all’Autorità Comunale, fermo restando l’obbligo del Concessionario o dell’assuntore dei lavori di sospen-

64 dere ogni operazione di scavo e di effettuare tutti gli interventi necessari a garantire la sicurezza dei luoghi. Gli scavi non devono impedire o disturbare l’ordinario uso degli spazi pubblici e in specie di quelli stradali; ove risulti necessaria l’occupazione di tali spazi, deve essere richiesta formale concessione all’autorità comunale. Art. 98. (Cautele per ritrovamenti archeologici, storici e artistici) I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico, storico e

98. (Cautele per ritrovamenti archeologici, storici e artistici) I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico, storico e artistico devono essere immediatamente denunciati alla Soprintendenza Ar- cheologica o ad altra autorità eventualmente competente ed essere posti a disposizione della medesima. Allo stesso modo deve essere data comunica- zione, entro il quinto giorno dal ritrovamento, al dirigente dell'unità organiz- zativa che abbia rilasciato o assentito il provvedimento edilizio.

nto giorno dal ritrovamento, al dirigente dell'unità organiz- zativa che abbia rilasciato o assentito il provvedimento edilizio. I lavori - per la parte interessata dai ritrovamenti - devono es- sere sospesi, per lasciare intatte le cose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia. 3. Ove i progetti di opere edilizie comportassero lavori di scavo in aree a rischio archeologico, gli stessi devono essere corredati dal nulla - osta

opere edilizie comportassero lavori di scavo in aree a rischio archeologico, gli stessi devono essere corredati dal nulla - osta della Soprintendenza Archeologica di cui al successivo Art. 107. 1.B.1. Per gli ulteriori interventi di scavo all'interno delle aree a rischio, i relativi pro- getti devono essere sottoposti all'esame preventivo da parte della Soprinten- denza Archeologica, che dovrà esprimere il proprio assenso entro il quindi-

posti all'esame preventivo da parte della Soprinten- denza Archeologica, che dovrà esprimere il proprio assenso entro il quindi- cesimo giorno dal ricevimento del progetto formulando, se del caso, prescri- zioni atte ad evitare il danneggiamento del patrimonio archeologico. Art. 99. (Manufatti attinenti a servizi pubblici e suolo pubblico) L'assuntore dei lavori, ove l'esecuzione dei lavori stessi com- porti la manomissione del sottosuolo pubblico o la costruzione di assiti o

e dei lavori, ove l'esecuzione dei lavori stessi com- porti la manomissione del sottosuolo pubblico o la costruzione di assiti o ponteggi su area pubblica, deve richiedere preventivamente le opportune prescrizioni all'Ufficio Tecnico Comunale e, ove necessario, agli enti di ero- gazione dei servizi al fine di evitare ogni danno a manufatti esistenti. Ultimati i lavori, le opere di ripristino relative alle aree pub- bliche devono essere eseguite in modo da garantire la sicurezza della circola-

i, le opere di ripristino relative alle aree pub- bliche devono essere eseguite in modo da garantire la sicurezza della circola- zione pedonale e veicolare. La riconsegna delle aree ha luogo, in contraddittorio fra le parti, con la redazione di apposito verbale. La definitiva sistemazione del suolo pubblico viene eseguita a cura dell'Amministrazione Comunale e a spese del titolare dell'autorizza- zione o della concessione edilizia in solido con l'assuntore dei lavori. Tali

ne Comunale e a spese del titolare dell'autorizza- zione o della concessione edilizia in solido con l'assuntore dei lavori. Tali spese, previa liquidazione dell'Ufficio Tecnico Comunale, devono essere rimborsate entro quindici giorni dall'invito di pagamento: in difetto si proce-

65 de in via forzosa. Art. 100. (Funzioni di vigilanza) Gli uffici comunali effettuano i controlli tecnici di competen- za sull’attività edilizia nel rispetto del principio delle responsabilità proprie dei singoli operatori e col fine esclusivo di accertare la rispondenza del pro- dotto edilizio al progetto assentito. Gli elementi, gli atti o i fatti, anche di carattere procedurale già acquisiti dal Responsabile del procedimento ovvero

sentito. Gli elementi, gli atti o i fatti, anche di carattere procedurale già acquisiti dal Responsabile del procedimento ovvero già autocertificati dal progettista e - più in generale - i presupposti sui quali è stato rilasciato il provvedimento edilizio non costituiscono oggetto di accer- tamento o di valutazione da parte del controllo tecnico. L'Amministrazione può disporre in ogni momento le verifi- che ritenute necessarie, anche indipendentemente dalla presentazione di pro-

nistrazione può disporre in ogni momento le verifi- che ritenute necessarie, anche indipendentemente dalla presentazione di pro- getti di variante. Gli Uffici Tecnici Comunali hanno l’obbligo di accertare l’eventuale realizzazione di opere edilizie in assenza di concessione, in totale difformità dalla medesima o con variazioni essenziali, ovvero in violazione delle disposizioni del presente Regolamento, ogni qualvolta vengano a cono-

ma o con variazioni essenziali, ovvero in violazione delle disposizioni del presente Regolamento, ogni qualvolta vengano a cono- scenza di fatti o comportamenti a ciò finalizzati. Le segnalazioni e le denun- ce dei soggetti terzi e degli organi preposti devono in ogni caso prospettare in maniera circostanziata tutti gli elementi che facciano supporre l’avvenuta realizzazione di opere abusive. Ove il controllo tecnico accertasse l’illecita realizzazione di

che facciano supporre l’avvenuta realizzazione di opere abusive. Ove il controllo tecnico accertasse l’illecita realizzazione di opere edilizie su suolo pubblico ovvero su terreni sottoposti a vincoli di ine- dificabilità, deve essere immediatamente inoltrato rapporto dettagliato all’ufficio competente per l’avvio del procedimento sanzionatorio. Il responsabile di abusi edilizi consistenti in opere realizzate in assenza di concessione, in totale difformità dalla medesima, con variazioni

di abusi edilizi consistenti in opere realizzate in assenza di concessione, in totale difformità dalla medesima, con variazioni essenziali, su suolo pubblico ovvero su terreni inedificabili viene tempesti- vamente avvisato dell’avvio del procedimento sanzionatorio nei suoi con- fronti. La fase istruttoria, che comporterà la valutazione degli atti di accerta- mento dell’infrazione, si concluderà con la determinazione del tipo di san- zione da applicare entro sessanta giorni dalla data di accertamento

azione, si concluderà con la determinazione del tipo di san- zione da applicare entro sessanta giorni dalla data di accertamento dell’abuso. Nei trenta giorni successivi a tale scadenza dovrà essere irrogato il provvedimento sanzionatorio a firma del dirigente della competente strut- tura e tale provvedimento dovrà altresì essere notificato al soggetto interessa- to. Dalla data di notifica decorrono i termini per l’adempimento. Il responsabile degli abusi consistenti nelle difformità di cui

o. Dalla data di notifica decorrono i termini per l’adempimento. Il responsabile degli abusi consistenti nelle difformità di cui al successivo Art. 101. provvede alla demolizione ed al ripristino dello stato dei luoghi ovvero – nei termini e in base ai presupposti di legge - inoltra do- manda di concessione edilizia a sanatoria. Viene in ogni caso avviato il pro- cedimento sanzionatorio. Ove l’abuso venisse accertato in corso di esecuzio-

zia a sanatoria. Viene in ogni caso avviato il pro- cedimento sanzionatorio. Ove l’abuso venisse accertato in corso di esecuzio- ne, i lavori vengono immediatamente sospesi; le opere già poste in essere vengono rimosse e gli edifici resi conformi alle prescrizioni degli strumenti

66 urbanistico-edilizi. Il responsabile degli abusi di cui al successivo Art. 102. può chiedere la concessione o l’autorizzazione edilizia a sanatoria ove sussistano i presupposti di legge. Diversamente, si applicano la restituzione in pristino ovvero le sanzioni pecuniarie di legge rapportate al valore venale, determina- to dall’ufficio tecnico erariale, della parte di opere realizzate in difformità. Art. 101. (Difformità nell'esecuzione: variazioni essenziali)

o tecnico erariale, della parte di opere realizzate in difformità. Art. 101. (Difformità nell'esecuzione: variazioni essenziali)

1. Costituiscono variazioni essenziali al progetto approvato le modi- fiche edilizie abusivamente apportate che – anche singolarmente considerate

• comportino: − Mutamento delle destinazioni d'uso, in contrasto con l’Art. 13. 2; − aumento della volumetria per gli edifici residenziali superiore ai massimi di legge;

oni d'uso, in contrasto con l’Art. 13. 2; − aumento della volumetria per gli edifici residenziali superiore ai massimi di legge; − aumento della superficie per gli edifici non residenziali, superiore ai massimi di legge; − modifiche dell'altezza dell'edificio, tali da comportare un aumento della stessa superiore a metri uno senza variazione del numero dei piani; − modifica delle distanze minime, comportante una riduzione delle stesse in misura superiore a m. 0,50 da altre costruzioni e dai con- fini;

elle distanze minime, comportante una riduzione delle stesse in misura superiore a m. 0,50 da altre costruzioni e dai con- fini; − modifica delle distanze minime, comportante una riduzione delle stesse, in misura superiore a cm. 10 dalla pubblica via; − modifica della localizzazione sull'area di pertinenza dell'edificio approvato, eccedente i limiti di cui all’Art. 69. 2 − mutamento delle caratteristiche dell'intervento edilizio assentito, in

cio approvato, eccedente i limiti di cui all’Art. 69. 2 − mutamento delle caratteristiche dell'intervento edilizio assentito, in relazione alle declinazioni di cui al precedente Titolo IV - Capo 1; − qualsivoglia intervento edilizio su immobili vincolati comportante mutamento di progetto già approvato con concessione edilizia. Art. 102. (Difformità nell'esecuzione: variazioni compatibili)

1. Costituiscono - seppur non preventivamente assentite - variazioni

. 102. (Difformità nell'esecuzione: variazioni compatibili)

1. Costituiscono - seppur non preventivamente assentite - variazioni compatibili col progetto inizialmente approvato, i seguenti interventi, com- prensivi di tutti i casi in cui al progetto originario vengano apportate indebi- tamente variazioni non riconducibili a quelle di cui al precedente articolo: − opere eseguite in parziale difformità dalle concessioni edilizie già rilasciate, ancorché determinanti aumento di volumetria o di su-

eseguite in parziale difformità dalle concessioni edilizie già rilasciate, ancorché determinanti aumento di volumetria o di su- perficie, non eccedenti i limiti di cui al precedente Art. 101. 1 ov- vero aumento delle superfici utili ovvero modifiche della sagoma; − variazioni concernenti i seguenti elementi progettuali: a) modifiche della destinazione d’uso contenute nei limiti di cui

67 all’Art. 13. 2; b) modifiche ubicative contenute nei limiti di cui all’Art. 69. 2; − varianti a concessioni edilizie già rilasciate, non incidenti sui pa- rametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destina- zione d'uso e la categoria edilizia, non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nelle concessioni stesse; − variazioni progettuali comportanti incremento dell'entità delle cu- bature dei volumi tecnici e degli impianti tecnologici;

e; − variazioni progettuali comportanti incremento dell'entità delle cu- bature dei volumi tecnici e degli impianti tecnologici; − variazioni progettuali comportanti diversa distribuzione interna delle singole unità abitative e produttive; − modifiche volte a ridurre o ad aumentare il numero delle unità immobiliari. Art. 103. (Tolleranze di cantiere)

1. Fatti salvi i diritti dei terzi, le distanze dai confini, le misure mini- me fissate per legge e gli allineamenti verso gli spazi pubblici, senza che ciò

terzi, le distanze dai confini, le misure mini- me fissate per legge e gli allineamenti verso gli spazi pubblici, senza che ciò comporti obbligo di presentare ulteriori elaborati grafici, costituiscono tolle- ranze di cantiere i seguenti scostamenti relativi alle misurazioni lineari: − per le misure inferiori o uguali a mt. 5 : 1,00% − per le misure oltre mt. 5 e fino a mt. 15 : 0,50% − per le misure superiori a mt. 15 : 0.20%. 2. Costituiscono altresì tolleranze di cantiere le diverse soluzioni di-

15 : 0,50% − per le misure superiori a mt. 15 : 0.20%. 2. Costituiscono altresì tolleranze di cantiere le diverse soluzioni di- stributive all’interno dei singoli piani che comportino lo spostamento in pian- ta di quote della s.l.p. inferiori al 5%, ferma restando la s.l.p. complessiva. Art. 104. (Abitabilità)

1. Ad esito della verifica della corretta esecuzione degli interventi e della salubrità dell'opera realizzata, il certificato di abitabilità è rilasciato dal

lla corretta esecuzione degli interventi e della salubrità dell'opera realizzata, il certificato di abitabilità è rilasciato dal Dirigente preposto alla competente Unità operativa, secondo la legislazione vigente e sulla base della documentazione occorrente, preventivamente indi- cata con determinazione del Dirigente stesso. Art. 105. (Interventi non ultimati) Ove l'opera oggetto di provvedimento edilizio non risulti abi- tabile o agibile nel termine stabilito, l'intervento per l'esecuzione della resi-

tto di provvedimento edilizio non risulti abi- tabile o agibile nel termine stabilito, l'intervento per l'esecuzione della resi- dua parte è classificato, ai sensi degli Art. 64. , Art. 65. , Art. 66. , Art. 67. , Art. 72. , Art. 73. , Art. 74. , Art. 75. , Art. 76. , come l'intervento originario. Qualora l'intervento non ultimato sia di nuova edificazione e le relative opere risultino già finite al rustico, il successivo completamento

tervento non ultimato sia di nuova edificazione e le relative opere risultino già finite al rustico, il successivo completamento viene considerato come intervento di manutenzione straordinaria soggetta ad

68 autorizzazione esplicita.

69 Titolo VI - Le procedure Art. 106. (Presentazione della domanda di provvedimento edilizio)

1. La domanda di provvedimento edilizio, la denuncia di inizio attivi- tà e la relazione asseverata si presentano esclusivamente all'Ufficio ricevente all'uopo previsto rispettivamente per: a) concessioni b) autorizzazioni e denunce di inizio attività c) concessioni in sanatoria d) condono e) relazione asseverata.
2. La domanda di provvedimento edilizio, la denuncia di inizio attivi-

cessioni in sanatoria d) condono e) relazione asseverata. 2. La domanda di provvedimento edilizio, la denuncia di inizio attivi- tà e la relazione asseverata depositata presso altro ufficio dell'Amministra- zione comunale si intende presentata dalla data in cui perviene ad uno degli Uffici competenti ai sensi del primo comma del presente articolo. 3. Se nella documentazione presentata non vi è corrispondenza tra quanto indicato sui moduli a stampa e gli elaborati grafici prodotti, ovvero

cumentazione presentata non vi è corrispondenza tra quanto indicato sui moduli a stampa e gli elaborati grafici prodotti, ovvero sussistono irregolarità o incompletezze documentali, l'ufficio ricevente indica i difetti riscontrati e respinge la domanda perché incompleta. 4. Se la verifica di cui al precedente comma ha esito positivo l'Ufficio comunica al richiedente i dati relativi all'Unità Organizzativa responsabile dell'istruttoria nonché il nome del Responsabile del procedimento.

hiedente i dati relativi all'Unità Organizzativa responsabile dell'istruttoria nonché il nome del Responsabile del procedimento. 5. Le istanze vengono trasmesse all'Unità Organizzativa di cui sopra entro tre giorni lavorativi dal loro ricevimento. 6. Qualora in sede di presentazione o successivamente durante l'i- struttoria venga riscontrata l'assenza di una o più delle condizioni richieste per la denuncia di inizio attività, il richiedente può dichiarare di presentare la

senza di una o più delle condizioni richieste per la denuncia di inizio attività, il richiedente può dichiarare di presentare la stessa come istanza di autorizzazione. Ove ne sussistano i presupposti, il richiedente può procedere allo stesso modo per la relazione asseverata. Art. 107. (Progetto di opere edilizie)

1. Il progetto di opere edilizie, a corredo della domanda di concessio- ne edilizia, redatta su moduli predisposti dall’Amministrazione comunale, è composto dai seguenti elementi:

omanda di concessio- ne edilizia, redatta su moduli predisposti dall’Amministrazione comunale, è composto dai seguenti elementi: A. documentazione relativa alla certificazione dello stato di fatto: I. dati anagrafici, codice fiscale e recapito telefonico del richiedente e del progettista;

70 II. dichiarazione di esistenza o meno di domanda ancora in itinere o già evasa, relativa alla richiesta di concessione a sanatoria, di cui agli artt. 31 e segg. della legge 47/85, con l’indicazione degli estremi per l’individuazione; III. certificato urbanistico di cui al successivo Art. 114. contenente i principali parametri relativi all’edificabilità dell’immobile (esatta ubicazione dell’area, zona omogenea, destinazione funzionale, vo-

ali parametri relativi all’edificabilità dell’immobile (esatta ubicazione dell’area, zona omogenea, destinazione funzionale, vo- lumetria edificabile, eventuali vincoli ambientali e paesistici, ob- bligo di asservimento); IV. estratto del foglio catastale rilasciato dall’Ufficio Tecnico Eraria- le, con colorazione dell’immobile interessato, controfirmato dal progettista; V. copia dell’atto di proprietà o di altro documento che dimostri la legittimazione del richiedente, o dichiarazione sostitutiva;

. copia dell’atto di proprietà o di altro documento che dimostri la legittimazione del richiedente, o dichiarazione sostitutiva; VI. estratto degli atti di fabbrica relativi all’immobile, per gli inter- venti sull’esistente; VII. planimetria indicante lo stato delle reti nel sottosuolo dell’area di sedime dell’immobile; B. Nulla osta preliminari al progetto: I. eventuale nulla osta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici nonché della Soprintendenza Archeologica;

tto: I. eventuale nulla osta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici nonché della Soprintendenza Archeologica; II. eventuale autorizzazione paesistica rilasciata dal Comune di Milano; B/1. Nulla osta preliminari all’inizio lavori: I. eventuale nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, oppure visto-esame del progetto da parte dello stesso Comando dei Vigili del Fuoco, oppure dichiarazione del progettista attestante

ure visto-esame del progetto da parte dello stesso Comando dei Vigili del Fuoco, oppure dichiarazione del progettista attestante che le opere progettate non sono soggette al suddetto nulla osta; C. documentazione relativa al rilievo dello stato di fatto: I. stralcio del foglio catastale con l’esatta indicazione del lotto con campitura delle aree sulle quali è computata la superficie fondiaria e conseguentemente il volume edificabile; II. planimetria quotata d’insieme del piano terreno, comprendente la

erficie fondiaria e conseguentemente il volume edificabile; II. planimetria quotata d’insieme del piano terreno, comprendente la superficie dell’area, le strade con la relativa toponomastica e la lo- ro ampiezza, la posizione, le sagome e i distacchi dal fabbricato, le posizioni delle eventuali costruzioni confinanti con i relativi di- stacchi ed altezze, le eventuali alberature esistenti con l’indicazione delle relative essenze, l’indicazione delle opere di

di- stacchi ed altezze, le eventuali alberature esistenti con l’indicazione delle relative essenze, l’indicazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti e degli allacciamenti ai pubblici servizi; III. rilievo fotografico a colori dell’area e del suo contesto con mon- taggio in sequenza logica (ad es. in strisce panoramiche); IV. rilievo quotato degli edifici esistenti, in scala non inferiore

71 all’1:200 (in scala 1:50 per interventi di restauro) con la specifica- zione delle attuali destinazioni d’uso relative a tutti i piani e le se- zioni più significative; D. documentazione concernente il progetto, relativamente a: I. corrispondenza alle norme urbanistiche ed edilizie con riguardo a: • tavola generale contenente: planimetria generale comprendente il lotto interessato all’intervento ed estesa all’intorno, contenente in- dicazioni delle posizioni delle eventuali costruzioni confinanti, con

ssato all’intervento ed estesa all’intorno, contenente in- dicazioni delle posizioni delle eventuali costruzioni confinanti, con relative distanze ed altezze (scala non inferiore a 1:500); prospetti e/o sezioni relativi all’intorno sopra descritto con verifiche grafi- che delle distanze e delle altezze tra le fronti della costruzione e gli edifici circostanti (scala non inferiore a 1:500); • piante, prospetti, sezioni, tavole di confronto fra stato di fatto e sta-

i edifici circostanti (scala non inferiore a 1:500); • piante, prospetti, sezioni, tavole di confronto fra stato di fatto e sta- to di progetto, pianta del piano terreno con inserimento quotato del progetto nel lotto di pertinenza; • scheda sinottica di calcolo e di confronto, riportante gli indici di PRG per la zona omogenea interessata dall’intervento e gli indici edilizi di progetto, per la verifica di questi ultimi rispetto ai primi; • eventuale verifica delle destinazioni d’uso;

i indici edilizi di progetto, per la verifica di questi ultimi rispetto ai primi; • eventuale verifica delle destinazioni d’uso; • verifica delle dotazioni di spazi di sosta e parcheggio previsti dalle vigenti disposizioni, in relazione alla natura dell’intervento e alle destinazioni d’uso finali; • pianta del piano terreno o degli eventuali piani interessati dagli in- terventi. L’elaborato dovrà contenere indicazioni sulle pavimenta- zioni esterne, sulle specie arboree ed arbustive, sugli elementi di

ti. L’elaborato dovrà contenere indicazioni sulle pavimenta- zioni esterne, sulle specie arboree ed arbustive, sugli elementi di arredo e di illuminazione; • eventuale modello ISTAT/I/201. II. requisiti igienico-sanitari documentati tramite: • planimetrie in scala opportuna contenenti la verifica dimensionale dei locali interni e dei rapporti aeroilluminanti; • planimetrie relative alla progettazione dello schema di fognatura • relazione tecnico-sanitaria per gli edifici industriali che contenga:

ie relative alla progettazione dello schema di fognatura • relazione tecnico-sanitaria per gli edifici industriali che contenga: il genere di industria al quale la costruzione deve servire, il nume- ro di addetti previsti, la descrizione delle lavorazioni effettuate, i materiali trattati, prodotti, depositati ed eliminati, i flussi di traffico commerciale, nonché i provvedimenti atti ad eliminare i rumori, gli scarichi di ogni tipo, le esalazioni nocive e i rifiuti tossico-

erciale, nonché i provvedimenti atti ad eliminare i rumori, gli scarichi di ogni tipo, le esalazioni nocive e i rifiuti tossico- nocivi ovvero dichiarazione del progettista che asseveri che le ope- re progettate non sono soggette a tali disposizioni; III. requisiti di fruibilità documentati tramite: • piante e sezioni dell’intervento con dimostrazione grafica dei re- quisiti previsti dalla legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche;

con dimostrazione grafica dei re- quisiti previsti dalla legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche; • dichiarazione del professionista abilitato che attesti la conformità

72 del progetto alle disposizioni normative sopra indicate; IV. requisiti di sicurezza delle strade, secondo la corrispondente di- sciplina, documentati tramite planimetria in scala adeguata del piano terreno relativa agli accessi sulla strada e alla verifica delle fasce di rispetto del confine stradale in funzione del manufatto e del tipo di strada su cui fronteggia tale manufatto; V. requisiti degli impianti nei casi e secondo le disposizioni previsti dalla corrispondente disciplina;

nteggia tale manufatto; V. requisiti degli impianti nei casi e secondo le disposizioni previsti dalla corrispondente disciplina; VI. relazione tecnica descrittiva; VII. ulteriore documentazione a corredo consistente nei seguenti elementi: a) calcolo delle superfici e dei volumi controfirmato dal progettista, ai fini della determinazione degli oneri di urbanizzazione, b) calcolo del contributo commisurato al costo di costruzione c) programma di progetto e sua rappresentazione convenzionale, da

b) calcolo del contributo commisurato al costo di costruzione c) programma di progetto e sua rappresentazione convenzionale, da sottoporre alla valutazione della Commissione Edilizia. 2. La documentazione da produrre a corredo della domanda di con- cessione edilizia per ciascuna delle voci A, B, C, D del primo comma del presente articolo viene integrata o modificata su indicazione dell’Osservatorio Edilizio Cittadino. In relazione alle domande di concessio-

ticolo viene integrata o modificata su indicazione dell’Osservatorio Edilizio Cittadino. In relazione alle domande di concessio- ne edilizia che integrano gli elaborati a corredo dei Piani Attuativi si procede a norma delle vigenti disposizioni di legge ovvero a norma delle N.T.A del P.R.G.. 3. La documentazione da produrre a corredo della domanda di auto- rizzazione edilizia ovvero della denuncia di inizio attività ovvero della rela-

one da produrre a corredo della domanda di auto- rizzazione edilizia ovvero della denuncia di inizio attività ovvero della rela- zione asseverata viene individuata all’interno di ciascuna delle voci A, B, C, D del primo comma, con determinazione del Dirigente preposto all’Unità organizzativa competente. Art. 108. (Allegati al progetto di opere edilizie )

1. Al progetto di opere edilizie devono essere allegate: a) schema della rete fognaria e indicazione dei punti di immissione;

)

1. Al progetto di opere edilizie devono essere allegate: a) schema della rete fognaria e indicazione dei punti di immissione; b) dichiarazione circa l'assenza di modifiche degli impianti; c) dichiarazione di conformità del progetto alla legislazione esistente in materia di scarichi, inquinamento atmosferico e acustico; d) un'impegnativa del rispetto di tutte le norme vigenti in materia di scarichi e assunzione di ogni responsabilità in ordine all'idoneità

gnativa del rispetto di tutte le norme vigenti in materia di scarichi e assunzione di ogni responsabilità in ordine all'idoneità delle opere progettate, per gli interventi relativi ad insediamenti produttivi che comportino scarichi liquidi, solidi e gassosi, oltre alla documentazione prevista dalle norme vigenti in materia; e) perizia idrogeologica redatta da professionista abilitato (iscritto all’Albo) sulla base di appropriata indagine geotecnica e geogno-

ia idrogeologica redatta da professionista abilitato (iscritto all’Albo) sulla base di appropriata indagine geotecnica e geogno- stica nonché sulla base di puntuali prove penetrometriche.

73 2. Completano gli allegati al progetto di opere edilizie: a) progetto esecutivo della fognatura realizzata; b) dichiarazione di conformità degli impianti alla legislazione vigen- te; c) dichiarazione sul contenimento dei consumi energetici, ai sensi della legislazione vigente; d) dichiarazione di conformità delle opere eseguite alle norme vigenti per gli interventi relativi ad insediamenti produttivi che comporti- no scarichi liquidi, solidi e gassosi.

e alle norme vigenti per gli interventi relativi ad insediamenti produttivi che comporti- no scarichi liquidi, solidi e gassosi. 3. La presentazione degli elaborati di cui ai precedenti commi è da porre in relazione alla natura dei singoli interventi edilizi. Il progettista, sotto propria responsabilità, può attestare che il progetto non incide sugli elementi di cui alle precedenti elencazioni. Art. 109. (Verifica e autocertificazione)

1. Salvo quanto previsto dal successivoArt. 110. , la verifica dei re-

ti elencazioni. Art. 109. (Verifica e autocertificazione)

1. Salvo quanto previsto dal successivoArt. 110. , la verifica dei re- quisiti di cui al precedente Art. 107. lettera D, numero I, è compito degli uffici dell’Amministrazione comunale.
2. La verifica dei requisiti di cui al precedente Art. 107. , lettera D, numero II, è svolta dal Dipartimento di Prevenzione dell’A.S.L..
3. La sussistenza dei requisiti di cui all’Art. 107. , lettera D, numeri

, è svolta dal Dipartimento di Prevenzione dell’A.S.L.. 3. La sussistenza dei requisiti di cui all’Art. 107. , lettera D, numeri III, IV, V, può essere asseverata dal progettista, sotto la propria personale responsabilità. 4. La mancanza di quanto indicato all’Art. 107. e al comma 1 dell’Art. 108. comporta la reiezione della domanda di provvedimento ovve- ro l'ordine di sospendere i lavori avviati. Quanto indicato al comma 2 del medesimo Art. 108. può essere prodotto sotto la responsabilità del progetti-

re i lavori avviati. Quanto indicato al comma 2 del medesimo Art. 108. può essere prodotto sotto la responsabilità del progetti- sta al momento della comunicazione di fine lavori. Art. 110. (Certificazione del progetto edilizio)

1. La sussistenza dei requisiti di cui al precedente Art. 107. , lettera D, numero I può essere certificata, sotto la propria responsabilità, oltre che dal progettista stesso, da professionisti, società professionali o altri enti

ficata, sotto la propria responsabilità, oltre che dal progettista stesso, da professionisti, società professionali o altri enti esterni alla progettazione, a condizione che tali soggetti siano in possesso di: a) abilitazione alla redazione di progetti analoghi; b) esperienza almeno decennale nella progettazione e direzione lavo- ri; c) documentazione comprovante l’elaborazione, presentazione e conduzione all’approvazione amministrativa e all’esecuzione di

ri; c) documentazione comprovante l’elaborazione, presentazione e conduzione all’approvazione amministrativa e all’esecuzione di interventi edilizi in Italia o in altri paesi dell’Unione Europea. 2. Il provvedimento edilizio viene rilasciato sulla base di quanto cer- tificato in ordine alla corrispondenza del progetto con le norme urbanistiche ed edilizie nonché con i contenuti di eventuali convenzioni attuative, salvo il

74 parere della Commissione Edilizia, ove richiesto; l’Amministrazione si riser- va di adottare comunque le necessarie misure in sede di autotutela. Art. 111. (Verifica preliminare)

1. L'accertamento dei requisiti di cui all’Art. 107. .1 lettera D può es- sere ottenuta dall'interessato mediante richiesta della corrispondente verifica presentata direttamente all'ufficio competente.
2. La verifica di cui al precedente comma non può essere modificata

nte verifica presentata direttamente all'ufficio competente. 2. La verifica di cui al precedente comma non può essere modificata se non per mutamento delle caratteristiche del progetto o per il sopravvenire di nuove disposizioni normative e pianificatorie. Art. 112. (Progetto preliminare)

1. Per gli interventi previsti dall’Art. 124. , il progettista può inoltrare alla Commissione Edilizia progetto preliminare di opere edilizie, composto

revisti dall’Art. 124. , il progettista può inoltrare alla Commissione Edilizia progetto preliminare di opere edilizie, composto da programma di progetto e sua rappresentazione convenzionale, anche ai fini dell’ottenimento dell’autorizzazione in materia di tutela paesistico- ambientale. 2. La Commissione Edilizia, senza previa istruttoria da parte dell’Amministrazione comunale, esprime la propria valutazione sulla qualità architettonica del progetto e sugli eventuali profili di tutela paesistico-

munale, esprime la propria valutazione sulla qualità architettonica del progetto e sugli eventuali profili di tutela paesistico- ambientale, entro trenta giorni dalla presentazione del progetto preliminare. 3. Sulla domanda di provvedimento edilizio corredata dalle valuta- zioni favorevoli previste dal precedente comma, l’Amministrazione comuna- le assume le sue determinazioni senza necessità di parere ulteriore della Commissione Edilizia. Art. 113. (Atto ricognitivo della densità edilizia)

terminazioni senza necessità di parere ulteriore della Commissione Edilizia. Art. 113. (Atto ricognitivo della densità edilizia)

1. Ove si proceda mediante concessione edilizia semplice, le aree fondiarie di pertinenza devono essere assoggettate a specifico vincolo di as- servimento agli indici di fabbricabilità o di utilizzazione edilizia, applicabili al momento della conclusione dell’istruttoria. Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici, salva la facoltà di utilizzare indici

sione dell’istruttoria. Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici, salva la facoltà di utilizzare indici diversi che si rendano applicabili successivamente all’asservimento. 2. Il vincolo di asservimento viene costituito mediante scrittura priva- ta unilaterale concernente lo sfruttamento edilizio dell’area oggetto dell’intervento, da sottoscrivere prima del rilascio della concessione edilizia e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o

ivere prima del rilascio della concessione edilizia e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o degli eventuali aventi titolo. L'atto deve indicare la S.l.p. utilizzata, nonché il relativo indice di fabbricabilità riferito all'intera area fondiaria di pertinenza. L'Amministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi registri

75 consultabili dal pubblico. Art. 114. (Certificato urbanistico) L'Amministrazione comunale rilascia ai cittadini, entro 30 giorni dalla loro richiesta, certificato urbanistico che specifica, per l'immobi- le oggetto della richiesta stessa, l’esatta ubicazione dell’area, la zona omoge- nea di piano, la destinazione funzionale, la volumetria edificabile, gli even- tuali vincoli ambientali e paesistici, l’obbligo di asservimento, le previsioni

funzionale, la volumetria edificabile, gli even- tuali vincoli ambientali e paesistici, l’obbligo di asservimento, le previsioni degli strumenti urbanistici vigenti o adottati nonché le modalità di intervento eventualmente previste e, nell'ipotesi di aree inedificate, l'effettiva capacità edificatoria delle stesse. Il documento di cui al comma 1 ha carattere certificativo ri- spetto alla disciplina vigente al momento del suo rilascio, ma non vincola i

to di cui al comma 1 ha carattere certificativo ri- spetto alla disciplina vigente al momento del suo rilascio, ma non vincola i futuri atti che l'Amministrazione Comunale può emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia. Il certificato urbanistico, che ha contenuto più ampio del semplice certificato di destinazione urbanistica, può essere rilasciato anche ad esito di istruttoria condotta dall'interessato stesso presso gli uffici comu-

azione urbanistica, può essere rilasciato anche ad esito di istruttoria condotta dall'interessato stesso presso gli uffici comu- nali, quando tale istruttoria abbia portato alla raccolta della necessaria docu- mentazione autentica. Art. 115. (Responsabile del procedimento)

1. Il Responsabile del procedimento ispira la propria attività al rispet- to dei seguenti principi: − partecipazione dell'interessato e/o degli interessati al procedimento

la propria attività al rispet- to dei seguenti principi: − partecipazione dell'interessato e/o degli interessati al procedimento amministrativo, nel rispetto di quanto sancito nell'art. 52 dello Sta- tuto Comunale; − principio di collaborazione, nella fase dell'iniziativa; − principio del contraddittorio, nella fase di valutazione dei fatti. 2. Il Responsabile del procedimento inoltra anzitutto idonea comuni- cazione scritta all'interessato dando notizia di tutte le memorie scritte o do-

el procedimento inoltra anzitutto idonea comuni- cazione scritta all'interessato dando notizia di tutte le memorie scritte o do- cumenti che eventuali terzi, o soggetti rappresentanti i cosiddetti "interessi diffusi", abbiano prodotto. 3. Il Responsabile del procedimento dirige e coordina l'istruttoria e svolge la funzione di indirizzo della attività di tutte le Unità organizzative - esterne alla propria - eventualmente coinvolte nel procedimento.

e di indirizzo della attività di tutte le Unità organizzative - esterne alla propria - eventualmente coinvolte nel procedimento. 4. Il coordinamento istruttorio da parte del Responsabile del proce- dimento assicura, nei riguardi di tutti gli interessati, l'unicità del momento decisionale. I referenti assumono il ruolo di soggetti responsabili all'interno dell'Amministrazione. 5. Il Responsabile del procedimento accerta d'ufficio i fatti, dispo-

di soggetti responsabili all'interno dell'Amministrazione. 5. Il Responsabile del procedimento accerta d'ufficio i fatti, dispo- nendo - anche nei confronti delle Unità organizzative esterne alla propria - il

76 compimento di tutti gli atti all'uopo necessari nonché adottando ogni misura per l'adeguato sollecito svolgimento dell'istruttoria. A tali fini, il Responsabi- le dispone l'acquisizione di dichiarazioni, documenti e accertamenti, anche indirizzando tali disposizioni ai diversi Settori comunali preposti. Le disposi- zioni in tal modo impartite prefigurano l'esercizio di potestà funzionalmente sovraordinate. In ogni caso, la partecipazione dei vari Servizi e/o Settori

te prefigurano l'esercizio di potestà funzionalmente sovraordinate. In ogni caso, la partecipazione dei vari Servizi e/o Settori coinvolti nell'istruttoria alle riunioni della Conferenza, deve intendersi obbli- gatoria. Ove il sollecito svolgimento dell'istruttoria venisse in qualsiasi modo ritardato da ingiustificati rifiuti frapposti dai Responsabili delle altre Unità organizzative, il Responsabile del procedimento ne dà comunicazione al pro-

rifiuti frapposti dai Responsabili delle altre Unità organizzative, il Responsabile del procedimento ne dà comunicazione al pro- prio dirigente apicale, il quale avoca a sé la competenza a pronunciarsi sugli aspetti istruttori ancora da definire. 6. Il Responsabile conclude l'istruttoria formulando motivata proposta al Dirigente competente per l'emanazione del provvedimento finale entro e non oltre i dieci giorni successivi alla scadenza del termine di cui all’Art.

per l'emanazione del provvedimento finale entro e non oltre i dieci giorni successivi alla scadenza del termine di cui all’Art. 117. E all’Art. 118. . Il Dirigente competente procede all'adozione del prov- vedimento finale entro i dieci giorni successivi. Art. 116. (Conferenza dei servizi)

1. Il Responsabile del procedimento indice la Conferenza di Servizi, a scopi istruttori e decisori, formalizzando le decisioni raggiunte. Redige quin-

procedimento indice la Conferenza di Servizi, a scopi istruttori e decisori, formalizzando le decisioni raggiunte. Redige quin- di una dettagliata relazione contenente la qualifica tecnico-giuridica dell'in- tervento proposto, le valutazioni sulla conformità del progetto alle prescri- zioni urbanistiche ed edilizie e la natura di tutte le memorie e controdeduzio- ni presentate. 2. Alle riunioni della Conferenza dei Servizi possono essere chiamati

natura di tutte le memorie e controdeduzio- ni presentate. 2. Alle riunioni della Conferenza dei Servizi possono essere chiamati ad intervenire, a norma di legge, gli enti e le amministrazioni interessati dai contenuti e dai profili del progetto presentato. 3. Il progettista può partecipare alla Conferenza dei Servizi per illu- strare i propri elaborati. Art. 117. (Istruttoria: concessioni)

1. Ove non già prodotto a corredo, entro dieci giorni dalla presenta-

e i propri elaborati. Art. 117. (Istruttoria: concessioni)

1. Ove non già prodotto a corredo, entro dieci giorni dalla presenta- zione della domanda di concessione edilizia, deve essere richiesto il parere della Commissione Edilizia e del parere così espresso viene dato atto nel fascicolo istruttorio.
2. Entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda di conces- sione edilizia, l'istruttoria del progetto deve essere conclusa a cura del Re-

orni dalla presentazione della domanda di conces- sione edilizia, l'istruttoria del progetto deve essere conclusa a cura del Re- sponsabile del procedimento, dopo aver acquisito il parere della Commissio- ne Edilizia. 3. Il termine di cui sopra può essere sospeso ove il Responsabile del procedimento richieda all'interessato - entro quindici giorni dalla data di pre-

77 sentazione della domanda - la rettifica di dichiarazioni o istanze già prodotte. 4. Il termine di cui al secondo comma è interrotto e decorre nuova- mente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrati- va, ove il Responsabile del procedimento richieda all'interessato – entro tren- ta giorni dalla presentazione della domanda - le integrazioni documentali di carattere progettuale, grafico, tecnico ed economico necessarie sulla scorta

ione della domanda - le integrazioni documentali di carattere progettuale, grafico, tecnico ed economico necessarie sulla scorta delle risultanze istruttorie ovvero delle richieste della Commissione Edilizia. 5. Subito dopo aver proceduto alla verificazione dei fatti e alla verifi- cazione normativa, il Responsabile del procedimento trasmette il progetto al Responsabile del Dipartimento di Prevenzione o suo delegato, secondo pro- cedure da concordarsi tra le Amministrazioni. Parallelamente, trasmette il

artimento di Prevenzione o suo delegato, secondo pro- cedure da concordarsi tra le Amministrazioni. Parallelamente, trasmette il progetto alla struttura tecnica per gli accertamenti valutativi circa la confor- mità con gli strumenti urbanistici e col presente regolamento edilizio, nonché in ordine all'esatta qualificazione dell'intervento - rispetto alle classificazioni di legge e regolamentari - sulla base degli elementi progettuali proposti. In

ne dell'intervento - rispetto alle classificazioni di legge e regolamentari - sulla base degli elementi progettuali proposti. In sede tecnica viene altresì valutata la possibilità di procedere in deroga alle vigenti disposizioni e viene eventualmente disposto il preventivo accerta- mento di abusi edilizi che richiedano l'adozione di provvedimenti a sanatoria. 6. Il referente tecnico predispone dettagliata relazione che accompa- gna il progetto in sede di Conferenza dei Servizi istruttoria, da convocarsi

cnico predispone dettagliata relazione che accompa- gna il progetto in sede di Conferenza dei Servizi istruttoria, da convocarsi entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda, per l'esame contestuale dei vari aspetti e delle varie tematiche intersettoriali coinvolte. Partecipa altresì il Consiglio di Zona territorialmente competente, per il tra- mite del Dirigente coordinatore preposto. 7. Entro quarantacinque giorni dalla presentazione della domanda

mpetente, per il tra- mite del Dirigente coordinatore preposto. 7. Entro quarantacinque giorni dalla presentazione della domanda viene eventualmente indetta la Conferenza dei Servizi finale, al fine di acqui- sire - da parte delle altre Amministrazione Pubbliche interessate - le intese, i concerti, i nulla osta o assensi comunque denominati, che siano necessari per la definizione del provvedimento e che non siano già stati preventivamente

assensi comunque denominati, che siano necessari per la definizione del provvedimento e che non siano già stati preventivamente assunti agli atti del procedimento, al momento della presentazione del pro- getto ovvero nel corso dell'istruttoria. Art. 118. (Istruttoria: autorizzazioni)

1. Entro trenta giorni dalla presentazione della domanda di autorizza- zione edilizia, l'istruttoria del progetto deve essere conclusa a cura del re- sponsabile del procedimento, dopo aver richiesto - ove previsto - il parere

ria del progetto deve essere conclusa a cura del re- sponsabile del procedimento, dopo aver richiesto - ove previsto - il parere della Commissione Edilizia. 2. Il responsabile del procedimento può chiedere all'interessato la ret- tifica di dichiarazioni o istanze già prodotte, che risultino erronee o incom- plete, entro cinque giorni dalla data di presentazione della domanda. Decorso tale termine, il responsabile del procedimento può richiedere all'interessato -

lla data di presentazione della domanda. Decorso tale termine, il responsabile del procedimento può richiedere all'interessato - entro dieci giorni dalla presentazione della domanda - le integrazioni docu- mentali di carattere progettuale, grafico ed eventualmente legale che si ren-

78 dessero necessarie sulla scorta delle risultanze istruttorie. 3. Tale richiesta interrompe i termini per il rilascio dell'autorizzazione edilizia e per la formazione del silenzio assenso. I termini decorrono nuova- mente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrati- va. 4. Il responsabile del procedimento indice entro quindici giorni dalla presentazione della domanda la Conferenza dei Servizi per l'esame conte-

ile del procedimento indice entro quindici giorni dalla presentazione della domanda la Conferenza dei Servizi per l'esame conte- stuale dei vari aspetti e delle varie tematiche intersettoriali coinvolte. Art. 119. (Interventi urgenti) Le opere che si rendono necessarie al fine di evitare un peri- colo imminente per l'incolumità delle persone possono essere eseguite senza preventiva acquisizione del titolo abilitante, sotto la responsabilità personale

ità delle persone possono essere eseguite senza preventiva acquisizione del titolo abilitante, sotto la responsabilità personale del committente e del professionista incaricato. Le dichiarazioni rese da que- sti ultimi devono riguardare anche l'effettiva esistenza del pericolo. Il proprietario deve dare immediata segnalazione dei lavori al Dirigente del Consiglio di Zona territorialmente competente e deve presenta- re, entro venti giorni dall'inizio degli stessi, il progetto e la corrispondente

na territorialmente competente e deve presenta- re, entro venti giorni dall'inizio degli stessi, il progetto e la corrispondente domanda di provvedimento edilizio, in relazione alla natura dell'intervento.

79 Titolo VII -Gli organi Art. 120. (Commissione Edilizia)

1. La Commissione Edilizia è organo di consulenza tecnica del Co- mune in materia edilizia ed urbanistica.
2. Rispetto ai progetti che le vengono sottoposti, la Commissione va- luta la qualità architettonica ed edilizia delle opere, con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano, sia nell’ambito delle proce- dure per il rilascio dei provvedimenti di edilizia privata, sia - ove richiesto -

contesto urbano, sia nell’ambito delle proce- dure per il rilascio dei provvedimenti di edilizia privata, sia - ove richiesto - nell’ambito delle procedure per l’approvazione di opere pubbliche. Art. 121. (Commissione Edilizia e istruttoria amministrativa)

1. Nell’ambito dell’istruttoria della domanda di provvedimento edili- zio, l’Amministrazione può discostarsi, dandone congrua motivazione, dal parere espresso dalla Commissione Edilizia, sia quando esso sia stato acqui-

e può discostarsi, dandone congrua motivazione, dal parere espresso dalla Commissione Edilizia, sia quando esso sia stato acqui- sito prima della presentazione della domanda, sia quando esso sia stato ri- chiesto - a cura del Responsabile del procedimento - subito dopo detta pre- sentazione. 2. In ogni caso, la Commissione Edilizia non si pronuncia sulla quali- ficazione dell’intervento proposto. Art. 122. (Composizione della Commissione Edilizia)

e Edilizia non si pronuncia sulla quali- ficazione dell’intervento proposto. Art. 122. (Composizione della Commissione Edilizia)

1. La Commissione Edilizia Comunale è composta da nove membri ed è presieduta dall'Assessore competente.
2. Oltre che dal Presidente, la Commissione è composta dai seguenti membri, nominati dalla Giunta Comunale, tutti con diritto di voto: − un esperto in progettazione architettonica; − un esperto in progettazione edilizia esecutiva; − un esperto in tecnologie edilizie;

esperto in progettazione architettonica; − un esperto in progettazione edilizia esecutiva; − un esperto in tecnologie edilizie; − un esperto in storia dell’architettura urbana; − un esperto in normativa urbanistica ed edilizia; − un esperto in fruibilità e qualità ambientale; − un esperto in viabilità e trasporti; − un esperto in materia di verde urbano. 3. Gli esperti vengono individuati sulla base di appositi bandi, rivolti agli Ordini, Collegi e Associazioni professionali, alle Università, alle So-

80 vrintendenze, alle Associazioni della proprietà edilizia, delle imprese edili, dei disabili nonché agli altri organismi che l’Amministrazione ritiene di invi- tare. 4. Alle sedute della Commissione partecipa, senza diritto di voto, il Comandante Provinciale dei Vigili del Fuoco o suo delegato. Art. 123. (Durata in carica dei componenti della Commissione Edilizia)

1. I componenti nominati dalla Giunta Comunale durano in carica tre anni, decorrenti dalla data della nomina.

missione Edilizia)

1. I componenti nominati dalla Giunta Comunale durano in carica tre anni, decorrenti dalla data della nomina.
2. In sede di prima applicazione del presente articolo, al fine di assi- curare un rapporto di continuità nel succedersi delle diverse composizioni della Commissione, quattro componenti, estratti a sorte, scadono dopo due anni e i membri nominati in loro sostituzione restano in carica tre anni. Gli altri quattro componenti vengono sostituiti al termine del triennio da altret-

loro sostituzione restano in carica tre anni. Gli altri quattro componenti vengono sostituiti al termine del triennio da altret- tanti membri che restano in carica per due anni. Alla scadenza del quinquen- nio si procede alla nomina di tutti gli otto componenti. 3. I componenti della Commissione Edilizia che senza giustificato motivo rimangono assenti per più di tre sedute consecutive o per dodici sedu- te nel corso di un anno solare decadono dall'incarico.

vo rimangono assenti per più di tre sedute consecutive o per dodici sedu- te nel corso di un anno solare decadono dall'incarico. Art. 124. (Parere obbligatorio della Commissione Edilizia)

1. La Commissione Edilizia esprime parere obbligatorio sui seguenti interventi: a) nuova edificazione, ampliamento e opere di urbanizzazione; b) ristrutturazione; c) risanamento conservativo e restauro di cui all’Art. 79. 1 lett. g); d) varianti essenziali ai sensi dell'Art. 70. ;

urazione; c) risanamento conservativo e restauro di cui all’Art. 79. 1 lett. g); d) varianti essenziali ai sensi dell'Art. 70. ; e) concessioni edilizie in deroga ai sensi dell’Art. 84. ; f) distintivi urbani ed attrezzature per l’illuminazione pubblica; g) interventi sul verde vincolato; h) altri interventi per i quali il parere sia previsto dal presente Rego- lamento. 2. I progetti definitivi delle opere pubbliche, ivi compresi gli inter-

quali il parere sia previsto dal presente Rego- lamento. 2. I progetti definitivi delle opere pubbliche, ivi compresi gli inter- venti sul verde pubblico, redatti ai sensi della legge 109/94 e sue successive modificazioni ed integrazioni, sono sottoposti alle valutazioni della Commis- sione Edilizia esclusivamente nei casi in cui ciò venga espressamente richie- sto dagli organi dell’Amministrazione Comunale. Art. 125. (Commissione Edilizia per le funzioni ambientali)

spressamente richie- sto dagli organi dell’Amministrazione Comunale. Art. 125. (Commissione Edilizia per le funzioni ambientali)

1. La Commissione Edilizia Comunale, nell'esercizio delle funzioni

81 sub-delegate ai Comuni da parte della Regione Lombardia, viene integrata da due esperti in materia di tutela paesistico-ambientale, in possesso di compro- vata pluriennale esperienza. 2. Tali esperti vengono nominati dalla Giunta Comunale, scelti da una rosa di cinque nominativi segnalati dal Servizio Beni Ambientali della Regione Lombardia di concerto con la Sovrintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici, e durano in carica due anni.

ali della Regione Lombardia di concerto con la Sovrintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici, e durano in carica due anni. 3. Qualora venga presentato il progetto preliminare di cui al prece- dente Art. 112. per interventi su immobili tutelati ai sensi del comma 1, si applicano i disposti dell’Art. 81. e la Commissione esamina il progetto stes- so nella sua composizione integrata ed esprime parere sia sotto il profilo pae-

. 81. e la Commissione esamina il progetto stes- so nella sua composizione integrata ed esprime parere sia sotto il profilo pae- sistico-ambientale che sotto il profilo della qualità architettonica ed edilizia. 4. Qualora il parere di cui al precedente Art. 121. sia richiesto dal Responsabile del procedimento e l’immobile interessato dall’intervento sia tutelato ai sensi del comma 1, viene parimenti espresso parere nei termini previsti dall’Art. 81. . Art. 126. (Commissione Edilizia in materia urbanistica)

1, viene parimenti espresso parere nei termini previsti dall’Art. 81. . Art. 126. (Commissione Edilizia in materia urbanistica)

1. In materia urbanistica, la Commissione Edilizia valuta i caratteri architettonici ed ambientali dei piani attuativi proposti, i contenuti delle so- luzioni planivolumetriche prospettate nonché - qualora ne venga richiesta - i contenuti normativi delle strumenti di Variante.
2. La Commissione Edilizia può essere chiamata ad esprimere parere:

chiesta - i contenuti normativi delle strumenti di Variante. 2. La Commissione Edilizia può essere chiamata ad esprimere parere: a) sulle proposte di Variante al P.R.G.; b) sui programmi di riqualificazione urbana; c) sulle proposte di pianificazione particolareggiata esecutiva; d) sugli accordi di programma; e) sui piani per l’edilizia economica popolare ; f) sui piani attuativi di iniziativa privata. In tal caso, ove sussistano i presupposti di legge e di regolamento, il parere richiesto si estende

ativi di iniziativa privata. In tal caso, ove sussistano i presupposti di legge e di regolamento, il parere richiesto si estende alla domanda di concessione edilizia a norma del precedente Art. 124. . Art. 127. (Commissione Edilizia: funzionamento) Il Presidente fissa le date di convocazione della Commissio- ne, stabilisce l’ordine dei lavori, conduce la discussione e ne trae le conclu- sioni. La Commissione elegge al suo interno un Vice-presidente

l’ordine dei lavori, conduce la discussione e ne trae le conclu- sioni. La Commissione elegge al suo interno un Vice-presidente con il compito di coadiuvare il Presidente e sostituirlo in caso di assenza. Per la validità delle sedute e dei pareri della Commissione Edilizia occorre la presenza di almeno la metà dei componenti in carica

82 aventi diritto di voto. Non vengono conteggiati a tali fini né i commissari esperti in materia ambientale, quando non si tratti di progetti di loro compe- tenza, né i singoli rappresentanti dei Consigli di Zona chiamati ad intervenire

• quando la Commissione si esprime in materia urbanistica - ai sensi del suc- cessivo Art. 129. . I pareri della Commissione Edilizia si intendono validamente assunti con il voto favorevole della maggioranza dei votanti.

29. . I pareri della Commissione Edilizia si intendono validamente assunti con il voto favorevole della maggioranza dei votanti. In caso di parità di voti, prevale il voto del Presidente della Commissione. I componenti della Commissione devono astenersi dal pren- dere parte ai relativi lavori, sia nella fase istruttoria che in quella decisionale, quando si tratta di interesse proprio o di interesse del coniuge, dei parenti ed affini entro il quarto grado.

ella decisionale, quando si tratta di interesse proprio o di interesse del coniuge, dei parenti ed affini entro il quarto grado. Viene costituito l’Ufficio di Presidenza della Commissione Edilizia, composto da personale facente capo alla Direzione Centrale Pianifi- cazione Urbana e Attuazione P.R.. Tale Ufficio, posto alle dirette dipendenze dell’Assessore competente, assiste il lavoro della Commissione, anche me- diante l’illustrazione dei progetti pervenuti.

endenze dell’Assessore competente, assiste il lavoro della Commissione, anche me- diante l’illustrazione dei progetti pervenuti. 7. Le modalità di presentazione dei progetti all’Ufficio di Presidenza e le modalità della loro illustrazione da parte dell’Ufficio stesso costituiscono oggetto di apposita determinazione della Direzione Centrale Pianificazione Urbana e Attuazione P.R.. Tutte le sedute della Commissione Edilizia vengono registra-

e della Direzione Centrale Pianificazione Urbana e Attuazione P.R.. Tutte le sedute della Commissione Edilizia vengono registra- te e di ciascuna seduta viene redatto verbale a cura dell’Ufficio di Presiden- za. Nel rispetto della normativa vigente in materia di accesso agli atti, sarà consentito ai cittadini prendere visione di quanto registrato o verbalizzato. Art. 128. (Commissione Edilizia: regolamento interno)

1. I componenti della Commissione Edilizia si insediano entro il

alizzato. Art. 128. (Commissione Edilizia: regolamento interno)

1. I componenti della Commissione Edilizia si insediano entro il quindicesimo giorno successivo alla data di nomina da parte della Giunta Comunale. In sede di prima applicazione del presente Regolamento, la Commissione Edilizia si dota, entro trenta giorni dalla data del suo insedia- mento, di un proprio regolamento interno, con il quale vengono disciplinati: a) i contenuti del programma di progetto e della sua rappresentazione

io regolamento interno, con il quale vengono disciplinati: a) i contenuti del programma di progetto e della sua rappresentazione convenzionale, di cui all’Art. 107. 1 lett. D. VII C., i criteri ai qua- li la Commissione intende attenersi nello svolgimento delle sue funzioni nonché l’utilizzo di specifici strumenti di valutazione; b) l’attribuzione ai Commissari di apposite deleghe per la rappresen- tanza della Commissione in seno ad altri organismi tecnici di livel- lo comunale;

mmissari di apposite deleghe per la rappresen- tanza della Commissione in seno ad altri organismi tecnici di livel- lo comunale; c) le modalità con cui vengono periodicamente segnalati all’Osservatorio edilizio cittadino i problemi giuridici e tecnici eventualmente riscontrati nell’applicazione del presente Regola-

83 mento. 2. Del regolamento adottato dalla Commissione Edilizia prende atto la Giunta comunale e gli Uffici comunali sono tenuti all'osservanza del rego- lamento stesso per quanto di competenza. Art. 129. (Commissione Edilizia: piani di rilevanza zonale)

1. In attuazione dei principi contenuti nello Statuto comunale e nel vigente Regolamento del Decentramento Territoriale, al fine di assicurare la partecipazione dei Consigli di Zona al processo di formazione degli atti

el Decentramento Territoriale, al fine di assicurare la partecipazione dei Consigli di Zona al processo di formazione degli atti dell’Amministrazione centrale in materia urbanistica, agli stessi sono sotto- posti gli strumenti di pianificazione generale nonché i piani attuativi del P.R.G. di rilevanza zonale che interessano il corrispondente territorio. Il Consiglio di Zona interessato esprime al riguardo parere per il tramite di un proprio rappresentante con diritto di voto, appositamente convocato in

teressato esprime al riguardo parere per il tramite di un proprio rappresentante con diritto di voto, appositamente convocato in Commissione Edilizia. 2. Il voto di cui sopra, espresso dal rappresentante della Zona, non è sostituivo del parere scritto obbligatorio che, ai sensi del Regolamento per il Decentramento, i Consigli devono emettere sulle proposte che riguardano i piani territoriali e urbanistici ed i relativi strumenti attuativi entro trenta

devono emettere sulle proposte che riguardano i piani territoriali e urbanistici ed i relativi strumenti attuativi entro trenta giorni dal ricevimento degli elaborati da parte del Protocollo della Circoscri- zione. Art. 130. (Consigli di zona ed edilizia di interesse zonale)

1. I Consigli di Zona vengono chiamati ad esprimere parere obbliga- torio sulle concessioni edilizie per gli interventi di nuova costruzione di cui al precedente Art. 67. e per gli interventi di ristrutturazione di cui al prece-

per gli interventi di nuova costruzione di cui al precedente Art. 67. e per gli interventi di ristrutturazione di cui al prece- dente Art. 66. , punti 3.2 e 3.3. Il parere viene espresso entro quindici giorni dal ricevimento degli atti dal Consiglio di Zona interessato e viene reso al Responsabile del procedimento, che ne da atto nella relazione di cui all'Art. 115. 6. In ogni caso, viene assicurata la partecipazione del Dirigente coordi-

o, che ne da atto nella relazione di cui all'Art. 115. 6. In ogni caso, viene assicurata la partecipazione del Dirigente coordi- natore preposto alla Conferenza dei Servizi prevista dal quinto comma dell'Art. 117. 2. I Consigli di Zona sono competenti in ordine alla ricezione dei progetti ed agli adempimenti istruttori relativi agli interventi previsti agli Art. 82. 3 lett. e), Art. 82. 4 e Art. 83. , nonché agli adempimenti di cui all’Art.

tori relativi agli interventi previsti agli Art. 82. 3 lett. e), Art. 82. 4 e Art. 83. , nonché agli adempimenti di cui all’Art. 119. del presente Regolamento; i Consigli di Zona sono altresì competenti in ordine alle ulteriori opere edilizie che vengono loro assegnate in base a di- verse disposizioni regolamentari ovvero in base ad appositi provvedimenti deliberativi. 3. Le funzioni in materia edilizia, di vigilanza e controllo sull’esecuzione delle opere edilizie di interesse zonale nonché l’applicazione

oni in materia edilizia, di vigilanza e controllo sull’esecuzione delle opere edilizie di interesse zonale nonché l’applicazione delle correlate sanzioni amministrative di legge e le prescritte segnalazioni

84 all’Autorità giudiziaria spettano al Dirigente coordinatore di Zona.

84 all’Autorità giudiziaria spettano al Dirigente coordinatore di Zona.

85 Titolo VIII - Norme transitorie e finali Art. 131. (Termini del procedimento e riorganizzazione degli uffici)

1. I termini di cui agli Art. 117. , primo, secondo, sesto e settimo comma, Art. 118. , primo, secondo e quarto comma, vengono applicati de- corsi centottanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente Regola- mento. 2. Fino alla decorrenza del periodo di cui al primo comma, i termini

dalla data di entrata in vigore del presente Regola- mento. 2. Fino alla decorrenza del periodo di cui al primo comma, i termini di cui agli Art. 117. , primo, secondo, sesto e settimo comma, Art. 118. , primo, secondo e quarto comma, si intendono raddoppiati. 3. Le disposizioni contenute nel Titolo VII si applicano a far tempo dal quindicesimo giorno successivo alla data di nomina dei nuovi componen- ti della Commissione Edilizia da parte della Giunta Comunale. Detta nomina

no successivo alla data di nomina dei nuovi componen- ti della Commissione Edilizia da parte della Giunta Comunale. Detta nomina interverrà entro novanta giorni dall’entrata in vigore del presente Regola- mento, previa indizione dei bandi previsti dall’art. 122.3. I componenti della Commissione Edilizia in carica alla data di entrata in vigore del presente Regolamento cessano dal loro mandato contestualmente alla nomina dei nuovi componenti.

la data di entrata in vigore del presente Regolamento cessano dal loro mandato contestualmente alla nomina dei nuovi componenti. 4. Le competenze di cui all’Art. 130. 2 previste dal presente Regola- mento sono trasferite a tutti gli effetti ai Consigli di Zona decorsi centoventi giorni dall’entrata in vigore dello stesso. Art. 132. (Norma di rinvio)

1. Al fine del conseguimento dell’obiettivo di contenere l’inquinamento acustico, il Comune di Milano - entro un anno dall’entrata in

fine del conseguimento dell’obiettivo di contenere l’inquinamento acustico, il Comune di Milano - entro un anno dall’entrata in vigore del presente Regolamento Edilizio - adotterà specifico regolamento di attuazione della disciplina statale e regionale per la tutela dall’inquinamento acustico ed adeguerà altresì in tal senso il Regolamento locale d’Igiene ed il Regolamento di Polizia Municipale. 2. Le disposizioni già contenute nell’art. 46.3 del Regolamento Edili-

locale d’Igiene ed il Regolamento di Polizia Municipale. 2. Le disposizioni già contenute nell’art. 46.3 del Regolamento Edili- zio in vigore dal 1° ottobre 1983 alla data di entrata in vigore del presente Regolamento, negli artt. 3.4.37 e 3.4.38 del Titolo III del vigente Regola- mento locale di igiene nonché negli artt. 64 e 65.1 delle N.T.A. del P.R.G. di cui alla Variante approvata in data 5 luglio 1988, costituiranno congiunta- mente oggetto di revisione normativa in sede di approvazione delle nuove

provata in data 5 luglio 1988, costituiranno congiunta- mente oggetto di revisione normativa in sede di approvazione delle nuove disposizioni comunali in materia di allacciamenti idrici e scarichi fognari. 3. Entro due anni dalla data di entrata in vigore del presente Regola- mento Edilizio, l’Amministrazione comunale predisporrà una mappa delle

86 aree a rischio archeologico, sulla base delle risultanze già acquisite e secondo le modalità che verranno concordate con il Ministero per i Beni e le Attività Culturali - Soprintendenza Archeologica di Milano. Art. 133. (Abrogazione del Regolamento edilizio del 1983) È’ abrogato il Regolamento edilizio, adottato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 451 del 28 giugno 1982, approvato dalla Giunta Regionale della Lombardia il 18 maggio 1983 con deliberazione n.

deliberazione n. 451 del 28 giugno 1982, approvato dalla Giunta Regionale della Lombardia il 18 maggio 1983 con deliberazione n. 28492, in vigore dal 1° ottobre 1983, e successive modificazioni. Art. 134. (Abrogazione di disposizioni delle N.T.A. del P.R.G.)

1. Viene approvata la Variante normativa al P.R.G. ai sensi dell’art. 2 comma 2 lettera i) della legge regionale 23 giugno 1997, n. 23 consistente nell’abrogazione delle seguenti disposizioni delle Norme tecniche di attua-

la legge regionale 23 giugno 1997, n. 23 consistente nell’abrogazione delle seguenti disposizioni delle Norme tecniche di attua- zione del P.R.G., di cui alla Variante approvata dalla Giunta Regionale della Lombardia in data 5 luglio 1988 con deliberazione n. 35625:

• Art. 6.9.2, 6.9.3, 6.9.4, 6.10, 7.4, 7.5, 51.1.2, 59, 65.2, 70. Art. 135. (Abrogazione di disposizioni del Regolamento di igiene)

1. Le norme dei Titoli III e IV del presente Regolamento Edilizio

. 135. (Abrogazione di disposizioni del Regolamento di igiene)

1. Le norme dei Titoli III e IV del presente Regolamento Edilizio prevalgono, in caso di contrasto, sulle corrispondenti norme del vigente Re- golamento locale di igiene approvato dal Consiglio Comunale nella seduta del 9 maggio 1994 con deliberazione n. 172/94, come integrato e modificato da ultimo con deliberazione n. 113/95, adottata dal Consiglio Comunale nella seduta del 20 marzo 1995.

me integrato e modificato da ultimo con deliberazione n. 113/95, adottata dal Consiglio Comunale nella seduta del 20 marzo 1995. 2. In virtù dell’entrata in vigore del presente Regolamento Edilizio si intendono da subito abrogate le seguenti disposizioni del Regolamento locale d’igiene: • articoli 3.1.1 (numeri da 1 a 5), 3.1.6, 3.2.3, 3.3.4, 3.4.5, 3.4.13, 3.6.1, 3.6.2. 3. Le sottoelencate disposizioni contenute nel medesimo Titolo III del

1 a 5), 3.1.6, 3.2.3, 3.3.4, 3.4.5, 3.4.13, 3.6.1, 3.6.2. 3. Le sottoelencate disposizioni contenute nel medesimo Titolo III del Regolamento locale d’igiene si intendono modificate sulla base dei disposti dei corrispondenti articoli del Titolo III del presente Regolamento Edilizio di seguito riportati: • R.I. 3.4.2 = R.E. art. 25; R.I. 3.4.6 = R.E. art. 39; R.I. 3.4.8 = R.E. art. 41; R.I. 3.4.9 = R.E. art. 42; R.I. 3.4.10 = R.E. art. 34; R.I. 3.4.12 = R.E.

R.I. 3.4.6 = R.E. art. 39; R.I. 3.4.8 = R.E. art. 41; R.I. 3.4.9 = R.E. art. 42; R.I. 3.4.10 = R.E. art. 34; R.I. 3.4.12 = R.E. art. 36; R.I. 3.4.14 = R.E. art. 43; R.I. 3.4.15 = R.E. art. 44; R.I. 3.4.16 = R.E. art. 45; R.I. 3.4.17 = R.E. art. 46; R.I. 3.4.18 = R.E. art. 47; R.I. 3.4.19 = R.E. art. 48; R.I. 3.4.23 = R.E. art. 49; R.I. 3.4.31 = R.E. art. 56; R.I. 3.4.32 = R.E. art. 57; R.I. 3.4.33 = R.E. art. 58; R.I. 3.4.34, 3.4.35, 3.4.36 =

R.E. art. 49; R.I. 3.4.31 = R.E. art. 56; R.I. 3.4.32 = R.E. art. 57; R.I. 3.4.33 = R.E. art. 58; R.I. 3.4.34, 3.4.35, 3.4.36 = R.E. art. 37; R.I. 3.4.39 e 3.4.43 = R.E. art. 59; R.I. 3.4.40 = R.E. art. 60; R.I.

87 3.4.41 = R.E. art. 61; R.I. 3.5.2 = R.E. art. 51; R.I. 3.5.3 = R.E. art. 52; R.I. 3.5.4 = R.E. art. 53; R.I. 3.5.5 = R.E. art. 54; R.I. 3.6.0 = R.E. art. 38; R.I. 3.6.3 = R.E. art. 29; R.I. 3.6.5 e 3.6.6 = R.E. art. 30. 4. Al fine di equiparare i parametri di valutazione igienico-sanitaria attualmente espressi dal Regolamento locale di igiene in “utenti virtuali” con i parametri progettuali espressi dal Titolo III del presente Regolamento Edi-

olamento locale di igiene in “utenti virtuali” con i parametri progettuali espressi dal Titolo III del presente Regolamento Edi- lizio, si assume convenzionalmente come utilizzabile da un utente virtuale l’alloggio sino a 70 mq. di s.l.p. dotato di una sola camera da letto, anche a due letti. Per gli accertamenti di ordine igienico-sanitario attribuiti alla com- petenza dell’ASL Città di Milano in relazione a oggetti e argomenti non di-

ti di ordine igienico-sanitario attribuiti alla com- petenza dell’ASL Città di Milano in relazione a oggetti e argomenti non di- sciplinati dal presente Regolamento, si applicano i parametri recepiti dal Re- golamento locale d’igiene. Art. 136. (Entrata in vigore)

1. Le disposizioni contenute nel presente Regolamento edilizio assu- mono efficacia ed entrano in vigore a far tempo dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia dell’estratto della relativa

in vigore a far tempo dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia dell’estratto della relativa deliberazione di approvazione, esecutiva nelle forme di legge. 2. I procedimenti in essere alla data di cui al comma precedente pro- seguono secondo la disciplina contenuta nel presente Regolamento. 3. A far tempo dalla medesima data, per il rilascio dei provvedimenti e per la valutazione delle denunce di inizio attività, anche se concernenti va-

medesima data, per il rilascio dei provvedimenti e per la valutazione delle denunce di inizio attività, anche se concernenti va- rianti, si applicano le norme contenute nel presente Regolamento.

88 Glossario Accessibilità, visitabilità, adattabilità Accessibilità: la possibilità per una persona con disabilità fisiche o sensoria- li, di fruire completamente di uno spazio costruito e non, in modo autonomo e senza compromettere la propria sicurezza; visitabilità: possibilità per una persona con disabilità fisiche o sensoriali, di fruire di uno spazio costruito e non, almeno nelle sue componenti essenziali: collegamenti verticali e orizzontali, servizi igienici, spazi di relazione;

ruito e non, almeno nelle sue componenti essenziali: collegamenti verticali e orizzontali, servizi igienici, spazi di relazione; adattabilità: la possibilità a modificare nel tempo, con interventi che non interferiscano con le strutture portanti, lo spazio costruito in modo da ren- derlo completamente accessibile. Aerazione naturale diretta È aerazione naturale diretta l'immissione di aria esterna e l'estrazione di aria viziata attraverso infissi esterni apribili. Aerazione attivata

rale diretta l'immissione di aria esterna e l'estrazione di aria viziata attraverso infissi esterni apribili. Aerazione attivata È aerazione attivata la ventilazione di ambienti che non godono di aerazione naturale e nei quali il ricambio d'aria è assicurato dall'immissione di una determinata portata d'aria esterna e, conseguentemente, l'estrazione di una portata equivalente d'aria viziata. Aerazione di tipo indiretto È aerazione indiretta di ambienti quella che avviene da locali attigui dotati

alente d'aria viziata. Aerazione di tipo indiretto È aerazione indiretta di ambienti quella che avviene da locali attigui dotati di ventilazione naturale diretta. Altezza delle costruzioni L'altezza è la lunghezza del segmento appartenente ad una retta verticale e avente per estremi inferiore e superiore rispettivamente i punti di incontro della retta stessa con il piano di spiccato e con il piano orizzontale dell'intra- dosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile. Se il solaio di co-

i spiccato e con il piano orizzontale dell'intra- dosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile. Se il solaio di co- pertura dell'ultimo piano abitabile è inclinato, a ogni piano di intradosso orizzontale corrisponde un piano verticale parallelo alla fronte della costru- zione e la costruzione stessa presenta altezza variabile in funzione dell'arre- tramento della fronte. Altezza minima dei locali È la lunghezza del segmento appartenente ad una retta verticale e avente per

e- tramento della fronte. Altezza minima dei locali È la lunghezza del segmento appartenente ad una retta verticale e avente per estremi inferiori e superiori rispettivamente i punti di incontro della retta stessa con il piano del pavimento del locale e con il piano orizzontale dell'intradosso del soffitto finito.

89 Altezza media dei locali o degli spazi interni Rapporto fra il volume interno e la superficie utile dei singoli locali o dei singoli spazi interni. Altezza virtuale È il valore convenzionale assunto per calcolare il volume indipendentemen- te dall'altezza effettiva. Ambiente urbano È l'insieme degli elementi naturali ed antropici che formano gli spazi della città. Arredo urbano

1. Sono definiti di arredo urbano gli interventi volti alla valorizzazione del

che formano gli spazi della città. Arredo urbano

1. Sono definiti di arredo urbano gli interventi volti alla valorizzazione del quadro urbano e la corretta fruizione degli spazi da parte di tutti i cittadini, con particolare attenzione ai soggetti deboli, attraverso la collocazione e realizzazione di: 1.1. distintivi urbani, quali monumenti, fontane, decorazioni e pitture murali che per il loro messaggio figurativo e spaziale hanno come obiettivo la valo- rizzazione degli spazi urbani;

ni e pitture murali che per il loro messaggio figurativo e spaziale hanno come obiettivo la valo- rizzazione degli spazi urbani; 1.2. cartellonistica murale o a struttura autoportante; 1.3. impianti di segnaletica stradale, attrezzature per l'illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico, volumi tecnici da ubicare in area di pubblica circolazione; 1.4. aree specializzate per la sosta all'aperto, in aree verdi, lungo i percorsi

ci da ubicare in area di pubblica circolazione; 1.4. aree specializzate per la sosta all'aperto, in aree verdi, lungo i percorsi pedonali e/o stradali, dotate di sedute, cestini porta rifiuti, fioriere, dissuaso- ri, fontanelle, recinzioni, gazebi, pergolati, pensiline; 1.5. cartellonistica informativa posta all'interno di spazi aperti pubblici o aperti al pubblico e/o lungo i percorsi pedonali e stradali; 1.6. aree specializzate per il gioco, le attività fisiche e socializzanti all'aper-

co e/o lungo i percorsi pedonali e stradali; 1.6. aree specializzate per il gioco, le attività fisiche e socializzanti all'aper- to (percorsi vita, percorsi ciclabili), diversificatamente attrezzate per utenti di tutte le età; 1.7. impianti di irrigazione e drenaggio delle aree verdi; 1.8. orti urbani attrezzati; 1.9. attrezzature per favorire il richiamo e la vita di fauna e avifauna locale quali, richiami, cassette ricovero, mangiatoie, fonti d'acqua nonché partico-

e il richiamo e la vita di fauna e avifauna locale quali, richiami, cassette ricovero, mangiatoie, fonti d'acqua nonché partico- lari essenze vegetazionali (bacche, frutti e fiori); 1.10. aree specializzati per cani; 1.11. monumenti ed edicole funerarie. Impianti tecnologici Sono impianti tecnologici degli edifici sia residenziali che produttivi o commerciali, gli impianti:

• elettrici, idraulici, di distribuzione del gas, di riscaldamento, condiziona-

iali che produttivi o commerciali, gli impianti:

• elettrici, idraulici, di distribuzione del gas, di riscaldamento, condiziona- mento, sollevamento, per le comunicazioni, le telecomunicazioni, per la

90 compattazione, differenziazione e la conservazione dei rifiuti solidi urbani in accordo con le normative vigenti. Interventi relativi ad aree scoperte

1. Sono definiti come relativi ad aree scoperte gli interventi volti alla forma- zione di cortili e giardini o, comunque, alla sistemazione dei terreno non utilizzato per l'edificazione. Interventi per manufatti provvisori Gli interventi volti a insediare sul territorio comunale manufatti provvisori

'edificazione. Interventi per manufatti provvisori Gli interventi volti a insediare sul territorio comunale manufatti provvisori anche infissi al suolo, necessari per far fronte a esigenze stagionali o transi- torie e attivi comunque per periodi non superiori ai dodici mesi. Destinazione d'uso La funzione o le funzioni attribuite ad un edificio o a una o più porzioni dello stesso. Fronte della costruzione Figura geometrica rappresentata da una faccia del volume di costruzione e

o più porzioni dello stesso. Fronte della costruzione Figura geometrica rappresentata da una faccia del volume di costruzione e delimitata alle estremità inferiore e superiore rispettivamente dal piano di spiccato e dal piano o dai piani di intradosso del solaio di copertura dell'ul- timo piano abitabile. Fruibilità Per fruibilità o fruizione s’intende il totale godimento e uso, riconosciuto come diritto, di un’opera d’arte, di un edificio, di un ambiente, di un servi-

s’intende il totale godimento e uso, riconosciuto come diritto, di un’opera d’arte, di un edificio, di un ambiente, di un servi- zio, senza mettere a repentaglio la propria o altrui sicurezza e senza che sia- no necessari particolari accorgimenti da parte del soggetto fruitore per tale utilizzo. Illuminazione naturale diretta È illuminazione naturale diretta quella proveniente da aperture vetrate in facciata e in copertura anche se inclinate, ma comprese tra 1 mt. e 2 mt. Illuminazione naturale indiretta

a aperture vetrate in facciata e in copertura anche se inclinate, ma comprese tra 1 mt. e 2 mt. Illuminazione naturale indiretta È l'illuminazione naturale proveniente da locali attigui illuminati con luce naturale e diretta. Illuminazione artificiale È l'illuminazione proveniente da corpi luminosi alimentati. Locali seminterrati e sotterranei Seminterrato è il locale che, per parte della sua altezza, si trova sotto la quo- ta di spiccato.

91 Sotterraneo è il locale la cui quota di intradosso del solaio di copertura sia inferiore od uguale a quella quota di spiccato. Locali sottotetto Sono i locali posti tra l'estradosso dell'ultimo solaio abitabile e il solaio di copertura di tutta o di parte dell'estensione dell'ultimo piano abitabile stesso. Locali tecnici Nelle costruzioni sono quei locali destinati all'alloggiamento degli impianti tecnologici quali: impianti elettrici e idraulici, di riscaldamento, di condi-

locali destinati all'alloggiamento degli impianti tecnologici quali: impianti elettrici e idraulici, di riscaldamento, di condi- zionamento, di sollevamento, di telecomunicazione, al servizio dei residenti nelle costruzioni residenziali, degli addetti nelle costruzioni a destinazione produttiva. Locali accessori sono quei locali localizzati nei sottotetti e nei locali seminterrati, senza re- quisiti di abitabilità, per i quali sono ammesse destinazioni accessorie alla

ei sottotetti e nei locali seminterrati, senza re- quisiti di abitabilità, per i quali sono ammesse destinazioni accessorie alla residenza di pertinenza quali ripostigli, lavanderie-guardaroba. Parcheggi a) pertinenziali: si intendono i boxes o i posti auto destinati in modo dure- vole a servizio di unità immobiliare principale, quale appartamento, ufficio, negozio, ecc.. Tale destinazione, operata dal proprietario o da altro soggetto

obiliare principale, quale appartamento, ufficio, negozio, ecc.. Tale destinazione, operata dal proprietario o da altro soggetto avente la disponibilità del bene principale, può concretizzarsi tramite forma- le atto di vincolo registrato e trascritto ovvero tramite esplicita indicazione in sede di presentazione di progetto edilizio e consente di avvalersi delle agevolazioni previste dalla legge. Nell’ambito dei parcheggi pertinenziali,

e di progetto edilizio e consente di avvalersi delle agevolazioni previste dalla legge. Nell’ambito dei parcheggi pertinenziali, intesi quali standards urbanistici, deve essere sempre assicurata la dotazione minima di legge; b) non pertinenziali: si intendono i boxes o i posti auto realizzati senza che si instauri un rapporto diretto con specifiche unità immobiliari. Essi non comportano aumento del carico urbanistico pur non concorrendo a soddisfa-

rto diretto con specifiche unità immobiliari. Essi non comportano aumento del carico urbanistico pur non concorrendo a soddisfa- re le dotazioni di legge. Detti boxes o posti auto sono soggetti a contributo concessorio e possono essere commercializzati indipendentemente da altri immobili e senza limiti di distanza o di dislocazione. Piano di spiccato È il piano orizzontale passante per la quota di spiccato. Potenzialità edificatoria Si intende la capacità di un’area di essere edificata e conseguentemente di

per la quota di spiccato. Potenzialità edificatoria Si intende la capacità di un’area di essere edificata e conseguentemente di sostenere insediamento umano, sia nell’ambito degli interventi di pianifica- zione attuativa sia nell’ambito degli interventi assentibili mediante conces- sione edilizia semplice. Tale capacità è desumibile in base alle tavole ed alla

92 normativa di P.R.G., dedotti comunque la rete viaria, le aree di rispetto stra- dale, le strade private di uso pubblico, le aree e gli spazi di uso pubblico e le aree destinate a verde privato. Quota di spiccato È la quota più alta del marciapiede pubblico fronteggiante lo spazio privato di pertinenza della costruzione. Qualora manchi il marciapiede pubblico o la costruzione riguardi uno spazio privato avente in tutto od in parte quota di-

zione. Qualora manchi il marciapiede pubblico o la costruzione riguardi uno spazio privato avente in tutto od in parte quota di- versa da quella del marciapiede pubblico, la quota di spiccato è stabilita dall'Ufficio tecnico. Requisiti di abitabilità Sono requisiti di abitabilità:

• il rispetto delle altezze minime e medie dei locali,
• il rispetto dei valori minimi aeroilluminanti (eccezione fatta per le deroghe ammesse o per diverse disposizioni di legge). Riscontro d'aria

dei valori minimi aeroilluminanti (eccezione fatta per le deroghe ammesse o per diverse disposizioni di legge). Riscontro d'aria La possibilità, anche meccanica, di creare all'interno di una unità immobilia- re, un movimento d'aria tale da consentirne il riciclo. Sagoma di un edificio Contorno che viene ad assumere l’edificio all’interno della congiungente di ogni punto esterno dello stesso dalla quota di spiccato all’intradosso del

assumere l’edificio all’interno della congiungente di ogni punto esterno dello stesso dalla quota di spiccato all’intradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile. Balconi e terrazzi in oggetto non concorrono a delineare la sagoma dell’edificio. Spazi di abitazione Sono spazi di abitazione: sale soggiorno, uffici, studi, cucine, spazi di cottu- ra, sale da pranzo, camere da letto, sale da gioco, negozi, sale di lettura ed assimilabili. Spazi di servizio

, spazi di cottu- ra, sale da pranzo, camere da letto, sale da gioco, negozi, sale di lettura ed assimilabili. Spazi di servizio Sono spazi di servizio: bagni, gabinetti, antibagni, corridoi, disimpegni, ri- postigli, lavanderie, spogliatoi, guardaroba, dispense. Spazio di cottura Parte del locale soggiorno o pranzo destinato alla preparazione e alla cottura degli alimenti. Superficie lorda complessiva: Slp

93 La superficie lorda complessiva di pavimento è la somma di tutte le superfi- ci coperte comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani e soppalchi di interpiano, sia fuori terra che in sottosuolo. Superficie utile dell'alloggio È la superficie delimitata dal perimetro esterno dell'alloggio, diminuita delle superfici occupate dalle pareti perimetrali, dalle pareti interne, dai pilastri, dai vani delle porte e delle portefinestre, dalle canne di aerazione o fumarie,

perimetrali, dalle pareti interne, dai pilastri, dai vani delle porte e delle portefinestre, dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini, dai cavedi, dalle scale interne non comuni e dalle logge. Superficie minima utile degli spazi di abitazione È la superficie minima utile ammessa per i diversi spazi di abitazione. Superficie minima utile dell'alloggio È la superficie minima utile ammessa per l'alloggio. Superficie coperta e rapporto di copertura

ficie minima utile dell'alloggio È la superficie minima utile ammessa per l'alloggio. Superficie coperta e rapporto di copertura La Superficie coperta (Sc espressa in mq) è la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti edificate fuori terra, delimitate dalle superfici esterne delle murature perimetrali, con esclusione delle parti aggettanti aperte, come balconi, sporti di gronda e simili. Per le costruzioni caratterizzate da diversa conformazione planimetrica dei

nti aperte, come balconi, sporti di gronda e simili. Per le costruzioni caratterizzate da diversa conformazione planimetrica dei piani, si assume come superficie coperta la superficie di maggiore estensio- ne tra le seguenti: − Superficie del piano direttamente insistente sul terreno; − Superficie corrispondente alla media delle superfici dei singoli piani; − Superficie dell'eventuale piano la cui estensione superi per più del 20% la superficie corrispondente alla media delle superfici. Superficie occupata

uale piano la cui estensione superi per più del 20% la superficie corrispondente alla media delle superfici. Superficie occupata Superficie risultante dall'accorpamento alla superficie coperta della superfi- cie in sottosuolo eccedente la superficie coperta stessa. Concorrono a forma- re la superficie occupata le superfici di corselli e rampe carrabili, parcheggi in superficie, percorsi pedonali consolidati. Superficie filtrante È la superficie sistemata a verde non costruita sia fuori terra che nel sotto-

rcorsi pedonali consolidati. Superficie filtrante È la superficie sistemata a verde non costruita sia fuori terra che nel sotto- suolo destinata principalmente a migliorare la qualità dell'intervento e del contesto urbano esistente. Sono considerate filtranti soluzioni alternative quali superfici in ghiaia pressata, in legno con fughe inerbate, in corteccia vegetale e in materiali similari che non compromettano la permeabilità del terreno. La suddetta superficie deve inoltre essere utilizzata in modo da non

similari che non compromettano la permeabilità del terreno. La suddetta superficie deve inoltre essere utilizzata in modo da non provocare l'inquinamento del sottosuolo.

94 Negli insediamenti industriali la pavimentazione realizzata tramite la posa di piastrelle autobloccanti è considerata superficie filtrante. Sicurezza ambientale Esito positivo della verifica del rispetto di tutti gli indicatori ambientali qua- li: l’inquinamento acustico, l’inquinamento atmosferico, l’inquinamento del suolo e del sottosuolo, l’inquinamento idrico, l’inquinamento da radiazioni in genere. Tipologia Insieme di elementi figurativi, strutturali e funzionali, tra loro correlati, at-

nquinamento da radiazioni in genere. Tipologia Insieme di elementi figurativi, strutturali e funzionali, tra loro correlati, at- traverso i quali sono fissati i caratteri di una costruzione. Elementi tipologici sono, pertanto, quegli elementi specifici che determinano i caratteri fonda- mentali di un edificio. È mutamento tipologico la trasformazione di questi caratteri fondamentali. Volume Il volume delle costruzioni è il prodotto tra la Slp dei singoli piani per l'al-

azione di questi caratteri fondamentali. Volume Il volume delle costruzioni è il prodotto tra la Slp dei singoli piani per l'al- tezza virtuale indipendentemente dalla sua altezza effettiva. Variazione d'uso È variazione della destinazione d'uso la sostituzione di un'attività o funzione insediata con una diversa. Verde verticale E’ definito verde verticale l’insieme delle opere a verde impiegate a prote- zione e/o decorazione delle facciate di edifici e manufatti, realizzate me-

ale l’insieme delle opere a verde impiegate a prote- zione e/o decorazione delle facciate di edifici e manufatti, realizzate me- diante utilizzo di serre, fioriere, grigliati, rivestimenti parietali sagomati e altri manufatti tesi a favorire l’attecchimento e lo sviluppo di idonee specie vegetali. Verde pensile E’ definito verde pensile la sistemazione a verde di terrazzi e piani di coper- tura, mediante inerbamenti parziali o totali e piantumazione di idonee specie

sistemazione a verde di terrazzi e piani di coper- tura, mediante inerbamenti parziali o totali e piantumazione di idonee specie vegetali, realizzati su riporti di terreno coltivo opportunamente dimensionati e strutturati. Visione lontana Campo visivo libero da ostacoli imminenti, che consenta la visuale tra inter- no ed esterno.

95 Tavola di confronto Nota: le sigle RI e NTA si riferiscono ai vigenti Regolamento di igiene e Norme tecniche di attuazione del PRG. a) dal Regolamento 1983 allo Schema 1998 b) dallo Schema 1998 al Regolamen- to 1983 1983 1998 1998 1983

1. 1. 1. 1.
4. 74 (parcheggi) 4. 31.1. + 75 NTA
5. 81 5.
8. 66. 8. 46.3. + 64 NTA + 3.4.37 RI
10. cade 10. 6.9 NTA
11. 76.1. 11. 6.10 NTA
12. 76.2 12. 12., 31.11.
13. 72. 13. 18 + 4., 70 NTA

7 RI 9. 67. 9. 10. cade 10. 6.9 NTA 11. 76.1. 11. 6.10 NTA 12. 76.2 12. 12., 31.11. 13. 72. 13. 18 + 4., 70 NTA 14. 105. 14. 34. 15. 76.3 15. 35. 16. 119. 16. 58. 17. 68., 101., 102. 17. 59. 18. 13. 18. 19. 120., 121., 123., 124. 19. 57. 20. 122., 123., 125., 126. 20. 60. 21. 127., 128. 21. 33.1-2. 22. cade 22. 33.3 23. cade 23. 33.4 24. 114. 24. 3.3.4. RI 25. 71. (in parte) 25. 26. cade 26. 27. 111., 112. 27. 31.1.-6. 28. cade 28. 31.8. 29. 106., 107., 108. 29. 3.6.2.-3 RI

96 30. 77., 79. 30. 42.5.-6. + 3.6.5. RI 31. 31., 32., 12. 31. 31. 32. 75.2. 32. 31.10.-14. 33. 21., 22., 23. 33. 41.1. 34. 14., 15. 34. 40.6 + 3.4.10. RI 35. 14., 15. 35. 36. Titolo III - Capo 4 36. 3.4.12. RI 37. Titolo III - Capo 3 - C. 37. 42.8. 38. Titolo III - Capo 3 - B. 38. 40.7.-8. + 3.6.1. RI 39. 26. 39. 3.4.6. RI 40. Titolo III - Capo 3 - C. 40. 40.2. + 3.4.7. RI 41. 33. 41. 3.4.8. RI 42. 26., 30., ecc. 42. 3.4.9. RI 43. 26., ecc. 43. 38.2. + 3.4.14 RI 44. 55. 44. 3.4.15. RI 45. cade 45. 38.3.

33. 41. 3.4.8. RI
34. 26., 30., ecc. 42. 3.4.9. RI
35. 26., ecc. 43. 38.2. + 3.4.14 RI
36. 55. 44. 3.4.15. RI
37. cade 45. 38.3.
38. 26.2. 46. 3.4.17. RI
39. 92. 47. 3.4.18. RI
40. 96. 48. 3.4.19. RI
41. 97. 49. 3.4.23. RI
42. 98. 50. 3.5.1. RI
43. 93. 51. 3.5.2. RI
44. 94. 52. 3.5.3. RI
45. 95. 53. 3.5.4. RI
46. 99. 54. 3.5.5. RI
48. 104. 56. 3.4.31. RI
49. 19. 57. 3.4.32. RI
50. 16. 58. 3.4.33. RI
51. 17. 59. 3.4.39. RI
52. 20. 60. 3.4.40. RI
53. 24. 61. 3.4.41. RI

57. 3.4.32. RI
58. 16. 58. 3.4.33. RI
59. 17. 59. 3.4.39. RI
60. 20. 60. 3.4.40. RI
61. 24. 61. 3.4.41. RI
65. 6., 7.

97 72. 13. 73. 74. 74. 75. 32. 76. 11., 12., 15. 77. 6.2., 7.2., 8.4., 9.2., 30. ecc. 78. 79. 3.4., 6.2., 30. ecc. 80. 81. 5. 82. 83. 84. 1.2. 85. 1.2. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 47. 93. 51. + 3.3.2. RI 94. 52. 95. 53. 96. 48. 97. 49. 98. 50. 99. 54. 100. 55. 101. 17. 102. 17. 103. 104. 56. 105. 14. 106. 29. 107. 29., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9. 108. 29., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9. 109. 110. 111. 27. 112. 113. 7.4.-5. NTA

16. 29., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9.
17. 29., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9.
22. 7.4.-5. NTA

98 114. 24. 115. 116. 117. 118. 119. 16. 120. 121. 122. 20. 123. 124. 19. 125. 126. 127. 19.4., 21. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134.