Comune di San Giuliano Terme Provincia di Pisa Piano Regolatore Generale

................ 27 I Nuclei storici consolidati ............................................................................ 27 Le aggregazioni edilizie di formazione recente ........................................ 29 I nuovi insediamenti residenziali .................................................................. 31 Gli insediamenti produttivi ............................................................................. 32

................ 31 Gli insediamenti produttivi ............................................................................. 32 I comparti a destinazione mista ................................................................... 35 Il Sistema Funzionale........................................................................................ 36 I servizi e le attrezzature di interesse generale .................................... 36

................................... 36 I servizi e le attrezzature di interesse generale .................................... 36 Le infrastrutture ............................................................................................. 40 Il dimensionamento del Piano.......................................................................... 42 Gli standards urbanistici ................................................................................ 43

............... 42 Gli standards urbanistici ................................................................................ 43 Il fabbisogno abitativo ................................................................................... 45 Schede sintetiche delle previsioni relative alle Unità Territoriali Organiche Elementari ................................................................................... 52

2

3 Regolamento Urbanistico di San Giuliano Terme Relazione Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico Il Piano Regolatore Comunale è un atto complesso attraverso il quale l’Amministrazione Comunale, in applicazione della legislazione vigente, disciplina l’utilizzazione e la trasformazione del territorio e delle relative risorse. La Legge Regionale 16.1.95 n. 5 ha introdotto importanti innovazioni nella pianificazione urbanistica toscana. In particolare, il Piano Regolatore Comunale

n. 5 ha introdotto importanti innovazioni nella pianificazione urbanistica toscana. In particolare, il Piano Regolatore Comunale quale derivante dalla legge urbanistica nazionale n. 1150/42 viene articolato in tre diversi livelli di pianificazione, corrispondenti a momenti distinti di definizione e di attuazione delle scelte del Piano: il Piano Strutturale, il Regolamento Urbanistico, ed il Programma Integrato di Intervento. Il Piano Strutturale costituisce l’atto programmatico di definizione complessiva

stico, ed il Programma Integrato di Intervento. Il Piano Strutturale costituisce l’atto programmatico di definizione complessiva delle strategie di riqualificazione del territorio comunale; il Regolamento Urbanistico è lo strumento che definisce la disciplina dettagliata delle diverse parti del territorio; il Programma Integrato di Intervento è l’atto facoltativo con il quale l’Amministrazione Comunale programma le fasi di attuazione del Piano e ne controlla lo svolgersi.

’atto facoltativo con il quale l’Amministrazione Comunale programma le fasi di attuazione del Piano e ne controlla lo svolgersi. Il provvedimento “Regolamento Urbanistico”, elaborato nel rispetto degli indirizzi, dei parametri e delle prescrizioni del Piano Strutturale, approvato dal Consiglio Comunale con delibera n. 114 del 12/10/98, disciplina l’attività

4 urbanistica ed edilizia, le trasformazioni d’uso, la realizzazione dei servizi e di impianti e qualsiasi altra opera che comunque comporti la trasformazione dello stato fisico del territorio comunale. Esso disciplina inoltre ulteriori particolari trasformazioni, in rapporto alla tutela dei beni ambientali, naturali e culturali, o in dipendenza da specifiche normative. I contenuti di questo strumento, in coerenza con il disposto dell’art. 28 della

turali, o in dipendenza da specifiche normative. I contenuti di questo strumento, in coerenza con il disposto dell’art. 28 della Legge regionale 16.1.95 n. 5, sono costituiti da specifici atti relativi a: la individuazione del perimetro aggiornato dei centri abitati; la individuazione delle aree all'interno di tale perimetro sulle quali è possibile l'edificazione di completamento o di ampliamento degli edifici esistenti; la disciplina per il

perimetro sulle quali è possibile l'edificazione di completamento o di ampliamento degli edifici esistenti; la disciplina per il recupero del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente; la individuazione delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto degli standard previsti dal D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 e dal Piano Strutturale; la individuazione delle aree per le quali, in rapporto alla loro particolare complessità

e 1968 n. 1444 e dal Piano Strutturale; la individuazione delle aree per le quali, in rapporto alla loro particolare complessità e rilevanza, si può intervenire solo mediante piani attuativi; la determinazione degli interventi consentiti all'esterno dei centri abitati; le infrastrutture da realizzare nel territorio comunale; la fattibilità geologica ed idraulica degli interventi nel territorio comunale e le condizioni alle trasformazioni derivanti

le; la fattibilità geologica ed idraulica degli interventi nel territorio comunale e le condizioni alle trasformazioni derivanti dalla valutazione degli effetti ambientali di cui all’art. 32 della Legge regionale 16.1.95 n. 5; la individuazione dei criteri di coordinamento delle scelte localizzative con gli atti di competenza del sindaco in materia di orari ai sensi dell’art. 36 legge 8 giugno 1990 n. 142 e succ. mod. e della disciplina regionale ivi

a del sindaco in materia di orari ai sensi dell’art. 36 legge 8 giugno 1990 n. 142 e succ. mod. e della disciplina regionale ivi prevista; sono stati inoltre formulati indirizzi per la formazione del Piano Urbano del Traffico e dei relativi Piani di dettaglio. Il Regolamento Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati: − Approfondimento del Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale, costituito da: a) censimento e classificazione sintetica dei servizi, delle attrezzature

adro Conoscitivo del Piano Strutturale, costituito da: a) censimento e classificazione sintetica dei servizi, delle attrezzature pubbliche e di pubblico interesse, delle attività commerciali ed artigianali presenti nelle Unità Territoriali Organiche Elementari; b) aggiornamento

5 cartografico con rilevamento delle nuove edificazioni e delle destinazioni d’uso in atto all’interno delle Unità Territoriali Organiche Elementari; c) analisi tipologica del tessuto urbano e lettura delle potenzialità di trasformazione edilizia; d) analisi storica e archeologica degli edifici presenti all’interno delle Unità Territoriali Organiche Elementari − Carta generale delle previsioni urbanistiche (scala 1:5000) − Carte delle previsioni urbanistiche all’interno delle Unità Territoriali

generale delle previsioni urbanistiche (scala 1:5000) − Carte delle previsioni urbanistiche all’interno delle Unità Territoriali Organiche Elementari (scala 1:2000) − Carta della fattibilità degli interventi (scala 1:5000) − Indirizzi per la formazione del Piano Urbano del Traffico − Elementi per la valutazione degli effetti ambientali − Relazione − Norme Tecniche di Attuazione Per una dettagliata illustrazione degli studi e degli approfondimenti di settore

tali − Relazione − Norme Tecniche di Attuazione Per una dettagliata illustrazione degli studi e degli approfondimenti di settore sopra citati, rimandiamo ai relativi allegati, facenti parte integrante del Regolamento Urbanistico.

6 Il Quadro Conoscitivo e le Invarianti Strutturali Il riferimento fondamentale per la definizione degli atti di governo del territorio e per la verifica dei loro effetti è rappresentato dalle indagini e dagli studi che costituiscono il Quadro Conoscitivo delle risorse del territorio, parte integrante del Piano Strutturale. Nel processo di formazione del Regolamento Urbanistico si è resa necessaria, per una accurata calibrazione delle scelte,

turale. Nel processo di formazione del Regolamento Urbanistico si è resa necessaria, per una accurata calibrazione delle scelte, l’attivazione di una ulteriore fase di approfondimento e di indagine critica sugli elementi caratterizzanti il territorio e gli insediamenti sotto l’aspetto ambientale, urbanistico, socioeconomico. Avendo come riferimento gli studi inclusi nel Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale, sono stati condotti specifici approfondimenti relativi a:

imento gli studi inclusi nel Quadro Conoscitivo del Piano Strutturale, sono stati condotti specifici approfondimenti relativi a: − il censimento ed alla classificazione sintetica dei servizi, delle attrezzature pubbliche e di pubblico interesse, delle attività commerciali ed artigianali presenti nelle Unità Territoriali Organiche Elementari; − l’aggiornamento cartografico con rilevamento delle nuove edificazioni e delle destinazioni d’uso in atto all’interno delle Unità Territoriali Organiche Elementari;

levamento delle nuove edificazioni e delle destinazioni d’uso in atto all’interno delle Unità Territoriali Organiche Elementari; − l’analisi tipologica del tessuto urbano ed alla lettura delle potenzialità di trasformazione edilizia; − l’analisi storica e archeologica degli edifici presenti nelle Unità Territoriali Organiche Elementari. Tali approfondimenti sono andati a completare ed integrare il Quadro Conoscitivo sopra citato, ed hanno costituito un ulteriore elemento di supporto e

ono andati a completare ed integrare il Quadro Conoscitivo sopra citato, ed hanno costituito un ulteriore elemento di supporto e di verifica per le scelte progettuali e normative del Regolamento Urbanistico. L’altro elemento guida per l’elaborazione dello strumento urbanistico comunale è costituito dagli obiettivi, dai parametri e dagli indirizzi espressi dal Piano Strutturale relativamente ai Sistemi ed ai Subsistemi che compongono il

7 territorio comunale. Il Piano Strutturale fa propria una prospettiva di sviluppo territoriale come processo di valorizzazione complessiva delle risorse antropiche ed ambientali costitutive dell’identità dei luoghi. Tra i principali obiettivi troviamo quindi non solamente la salvaguardia delle risorse naturali esistenti (aria, acqua, suolo, ecosistemi della fauna e della flora), ma anche specifiche strategie di valorizzazione delle diverse realtà territoriali nel quadro di uno

della fauna e della flora), ma anche specifiche strategie di valorizzazione delle diverse realtà territoriali nel quadro di uno sviluppo orientato verso un turismo naturalistico e culturale. In particolare, costituiscono obiettivi specifici del Piano: − la partecipazione dei cittadini al processo di pianificazione urbanistica, quale momento di riconoscimento delle identità locali delle singole comunità e di corrispondenza fra le scelte politiche e tecniche del Piano e le esigenze dei cittadini.

tità locali delle singole comunità e di corrispondenza fra le scelte politiche e tecniche del Piano e le esigenze dei cittadini. − la valorizzazione della complessità ambientale del territorio nella direzione dello sviluppo sostenibile così come definito all'art. 1 comma secondo della L.R. 16.1.95 n° 5, ed in particolare: la tutela e la valorizzazione del sistema delle acque, esteso anche al complesso delle opere idrauliche di interesse

articolare: la tutela e la valorizzazione del sistema delle acque, esteso anche al complesso delle opere idrauliche di interesse storico ed alla rete dei canali di bonifica, quale momento fondamentale di salvaguardia dell'ecosistema territoriale; la tutela e la valorizzazione delle risorse naturali e dei caratteri paesaggistici del Monte, attraverso anche il recupero e la riqualificazione degli elementi antropici di valore storico,

aratteri paesaggistici del Monte, attraverso anche il recupero e la riqualificazione degli elementi antropici di valore storico, archeologico, culturale, nel quadro di un’azione coordinata a livello territoriale con la Provincia, i Comuni confinanti e gli Enti interessati; la valorizzazione dell'agricoltura come attività fondamentale per il presidio del territorio, per il mantenimento ed il miglioramento degli assetti territoriali e degli equilibri ambientali.

per il presidio del territorio, per il mantenimento ed il miglioramento degli assetti territoriali e degli equilibri ambientali. − la valorizzazione delle diverse identità che compongono il territorio comunale, con particolare riferimento alla riqualificazione del sistema dei nuclei storici, e la valorizzazione del loro ruolo di centri della vita associata e dell'identità locale, finalizzata alla realizzazione di uno sviluppo policentrico dal punto di

8 vista culturale, urbanistico, socioeconomico. A questo obiettivo è connesso anche il tema della riqualificazione del sistema insediativo, da affrontare complessivamente attraverso il recupero della qualità urbana, la riqualificazione dei servizi, delle dotazioni infrastrutturali, della mobilità, degli usi e delle funzioni. In relazione all’arricchito quadro delle conoscenze ed agli obiettivi del Piano Strutturale è stato quindi avviato il processo di formazione del Regolamento Urbanistico.

conoscenze ed agli obiettivi del Piano Strutturale è stato quindi avviato il processo di formazione del Regolamento Urbanistico. La complessa articolazione del Piano Strutturale in Quadro conoscitivo, Sistemi, Subsistemi, Invarianti Strutturali, Unità Territoriali Organiche Elementari, derivante direttamente dall’impianto normativo della legge regionale, ha consentito la predisposizione di indirizzi, regole e parametri che hanno guidato la

impianto normativo della legge regionale, ha consentito la predisposizione di indirizzi, regole e parametri che hanno guidato la formazione del Regolamento in modo coerente con la lettura degli elementi e delle relazioni caratterizzanti le diverse componenti territoriali effettuata durante la fase conoscitiva. Tale strumento si configura pertanto quale atto di specificazione nel dettaglio degli obiettivi e delle scelte tracciate dal Piano Strutturale.

si configura pertanto quale atto di specificazione nel dettaglio degli obiettivi e delle scelte tracciate dal Piano Strutturale. Il processo di definizione delle scelte di pianificazione è stato condotto con un atteggiamento metodologico improntato alla individuazione dei diversi possibili gradi di trasformabilità delle singole componenti territoriali. In questo senso, sono state assunte come elementi di riferimento e punti fermi del processo di

singole componenti territoriali. In questo senso, sono state assunte come elementi di riferimento e punti fermi del processo di valorizzazione le Invarianti Strutturali e lo Statuto dei Luoghi. Questi elementi possono essere esemplificati nei seguenti punti: − per il sistema ambientale: il reticolo idraulico principale, i paeoalvei, le grotte, le ANPIL, i corridoi ambientali, il Parco Naturale di Migliarino–S. Rossore– Massaciuccoli;

9 − per il sistema insediativo: le chiese e gli edifici religiosi, le ville, l’architettura militare fortificata, i siti archeologici, gli acquedotti storici, le tracce delle centuriazioni romane; − per il sistema funzionale: la Strada Statale n° 12 del Brennero − per tutti i sistemi : i vincoli sovraordinati istituiti dalle leggi nazionali e regionali vigenti. Ci sembra opportuno sottolineare che il termine “Invariante Strutturale”, mutuato dalla legge urbanistica regionale, non deve essere inteso secondo

sottolineare che il termine “Invariante Strutturale”, mutuato dalla legge urbanistica regionale, non deve essere inteso secondo un’accezione rigida, come di parte non soggetta a mutamento o a trasformazioni di sorta; è evidente infatti che ogni componente territoriale è destinata, per sua natura, a subire un processo di evoluzione e cambiamento in relazione al mutare delle condizioni ambientali, sociali e culturali del contesto in cui è inserita. Tale

zione e cambiamento in relazione al mutare delle condizioni ambientali, sociali e culturali del contesto in cui è inserita. Tale termine si riferisce più propriamente a quegli elementi che, per la loro posizione determinante nella formazione della memoria storica e dell’identità dei luoghi, rivestono l’esplicito ruolo di “quadro di riferimento stabile” nel processo dinamico di evoluzione e trasformazione che investe il territorio.

plicito ruolo di “quadro di riferimento stabile” nel processo dinamico di evoluzione e trasformazione che investe il territorio. L’insieme degli atteggiamenti e degli indirizzi normativi relativi alle “Invarianti”, che ha caratterizzato la costituzione del Piano Strutturale, rappresenta un caposaldo della progettazione del Regolamento Urbanistico. Infatti, in relazione all’obiettivo della più ampia valorizzazione delle risorse, questo insieme

ne del Regolamento Urbanistico. Infatti, in relazione all’obiettivo della più ampia valorizzazione delle risorse, questo insieme differenziato di elementi e di parti del territorio diviene catalizzatore del processo di riqualificazione e di tutela dell’identità territoriale. Il Regolamento Urbanistico ha, per alcuni di questi elementi, ulteriormente specificato gli atteggiamenti di tutela e le strategie di valorizzazione. A titolo

per alcuni di questi elementi, ulteriormente specificato gli atteggiamenti di tutela e le strategie di valorizzazione. A titolo esemplificativo, possiamo citare il sistema delle ville storiche, oggetto di uno specifico piano promosso dall’Amministrazione Comunale e finalizzato al recupero ed alla valorizzazione turistico-culturale dell’intero sistema delle ville presenti nel territorio: all’interno di tale Piano sono state individuate le compatibilità fra

10 le esigenze di tutela e conservazione dei singoli manufatti e del relativo contesto ambientale, e le diverse ipotesi di utilizzo da parte di soggetti pubblici e privati. Un altro elemento di significativo approfondimento della disciplina è costituito dall’individuazione di regole progettuali appropriate dirette alla salvaguardia di aree di interesse archeologico, di manufatti e di segni-testimonianza dell’evoluzione storica del territorio. Questi elementi, benché apparentemente

cheologico, di manufatti e di segni-testimonianza dell’evoluzione storica del territorio. Questi elementi, benché apparentemente nascosti, rafforzano le connotazioni del paesaggio e l’identità degli insediamenti: si tratta spesso di opere che ci permettono di acquisire conoscenze circa i modi di vita, di lavoro e di fatica di una comunità (muri a secco, pozzi, antiche cave, percorsi storici, bonifiche idrauliche, ecc.). A questi si aggiungono le

ica di una comunità (muri a secco, pozzi, antiche cave, percorsi storici, bonifiche idrauliche, ecc.). A questi si aggiungono le testimonianze della ritualità e manifestazione della cultura collettiva, quali immagini sacre, edicole, lapidi e iscrizioni, ecc. Il Regolamento Urbanistico, nel confermare gli atteggiamenti verso Invarianti Strutturali, attiva provvedimenti atti a favorire la riqualificazione complessiva del territorio ed individua quelle parti da riorganizzare attraverso interventi di

ti a favorire la riqualificazione complessiva del territorio ed individua quelle parti da riorganizzare attraverso interventi di trasformazione. Pertanto, coerentemente con gli indirizzi assunti all’interno del metodo di lavoro, si sono determinati atteggiamenti progettuali che ricongiungono in una visione unitaria il tema del territorio con gli insediamenti ed al tempo stesso dell’esistente con i nuovi interventi. All’interno di ogni singola

l tema del territorio con gli insediamenti ed al tempo stesso dell’esistente con i nuovi interventi. All’interno di ogni singola componente territoriale, infatti, lo strumento urbanistico ha cercato di distinguere le parti e gli elementi soggetti a conservazione ed a valorizzazione da quelli invece per i quali è possibile ed auspicabile attivare processi di riqualificazione e trasformazione. Per perseguire questo risultato, data la molteplicità e la complessità degli

vare processi di riqualificazione e trasformazione. Per perseguire questo risultato, data la molteplicità e la complessità degli aspetti e delle connotazioni del territorio, coerentemente con la metodologia di lavoro del Piano Strutturale, anche nella stesura del Regolamento Urbanistico abbiamo ricondotto le scelte ed i relativi provvedimenti all’interno dell’articolazione dei Sistemi e Subsistemi definiti dal Piano Strutturale stesso.

11 La disciplina dei Sistemi e dei Subsistemi Per una maggiore chiarezza e coerenza dello strumento urbanistico rispetto quadro legislativo vigente, la disciplina dei Sistemi e dei Subsistemi è stata articolata in riferimento a zone omogenee riconducibili a quelle di cui al DM 1444/68. In tali zone, e nelle relative sottozone, sono applicate le prescrizioni, gli indirizzi ed i parametri stabiliti agli artt. 14, 15 e 16 delle Norme del Piano Strutturale (Sistema Ambientale, Insediativo e Funzionale).

d i parametri stabiliti agli artt. 14, 15 e 16 delle Norme del Piano Strutturale (Sistema Ambientale, Insediativo e Funzionale). Per ogni zona omogenea, e per le eventuali sottozone, appartenente ai Sistemi ed ai Subsistemi, sono definite norme e prescrizioni di carattere generale. All’interno di alcune zone e sottozone sono individuati inoltre comparti per i quali è definita una disciplina specifica in merito al dimensionamento ed al tipo delle

sono individuati inoltre comparti per i quali è definita una disciplina specifica in merito al dimensionamento ed al tipo delle trasformazioni ammissibili, nonché alle modalità di attuazione di tali trasformazioni. Tale disciplina di dettaglio è contenuta nelle schede norma allegate alla normativa del Regolamento Urbanistico, di cui costituiscono parte integrante. Il Sistema Ambientale All’interno del Sistema Ambientale, articolato nei due subsistemi del Monte e

tituiscono parte integrante. Il Sistema Ambientale All’interno del Sistema Ambientale, articolato nei due subsistemi del Monte e della Pianura, il Regolamento urbanistico ha confermato la scelta di valorizzare la complessità ambientale del territorio, promuovendo lo sviluppo rurale in una direzione di tutela del paesaggio agrario e di sostenibilità ambientale delle attività agricole. In diretto rapporto con gli indirizzi espressi dal Piano

aesaggio agrario e di sostenibilità ambientale delle attività agricole. In diretto rapporto con gli indirizzi espressi dal Piano Strutturale, sono stati quindi formulati atteggiamenti normativi differenziati per le diverse parti del territorio: il sistema agricolo-forestale del Monte, con i problemi di tutela del paesaggio ampiamente conosciuti, che implicano un atteggiamento conservativo e di modesta trasformazione unicamente collegata al

12 recupero; il territorio agricolo delle frange “a cintura” dei centri, prevalentemente caratterizzato da orti e serre, che implica un atteggiamento di conservazione del rapporto fra edificato ed aree libere ma al tempo stesso atteggiamenti anche di trasformazione per le strutture esistenti al fine di una riqualificazione complessiva (in tale ambito le norme prefigurano anche la possibilità di modesti interventi legati alla necessità di manutenzione dei fondi

(in tale ambito le norme prefigurano anche la possibilità di modesti interventi legati alla necessità di manutenzione dei fondi purché ambientalmente e tipologicamente compatibili); l’agricoltura di pianura poi, si differenzia ulteriormente, inducendo atteggiamenti che in alcuni casi escludono, per aree come quella della bonifica di Asciano, l’edificabilità. In applicazione dei criteri e degli indirizzi relativi ai singoli subsistemi del

lla della bonifica di Asciano, l’edificabilità. In applicazione dei criteri e degli indirizzi relativi ai singoli subsistemi del Sistema Ambientale sono state quindi distinte le seguenti zone territoriali omogenee: a) All’interno del subsistema della pianura: − zone agricole ordinarie − aree di frangia a prevalente funzione agricola interagenti con insediamenti consolidati − zone agricole speciali − zone agricole di interesse paesaggistico b) All’interno del subsistema del monte:

iamenti consolidati − zone agricole speciali − zone agricole di interesse paesaggistico b) All’interno del subsistema del monte: − zone agricole di interesse paesaggistico c) Zone agricole interne alle U.T.O.E. La disciplina del territorio agricolo da parte dello strumento urbanistico comunale riveste un ruolo di specificazione ed integrazione di quella contenuta nel quadro normativo nazionale e regionale vigente, con particolare riferimento

ecificazione ed integrazione di quella contenuta nel quadro normativo nazionale e regionale vigente, con particolare riferimento alla L.R. 64/95 “Disciplina degli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia nelle zone con prevalente funzione agricola” con le successive integrazioni e modifiche, ed alle disposizioni, ai parametri ed agli indirizzi normativi relativi alle zone agricole contenuti nel Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia.

13 All’interno di questo quadro normativo il Regolamento Urbanistico definisce nel dettaglio, in relazione ai caratteri ambientali, agronomici ed urbanistici delle diverse parti del territorio, le regole per la realizzazione degli interventi e le caratteristiche dimensionali, tipologiche e funzionali degli interventi stessi. In considerazione del suo elevato pregio paesaggistico, il subsistema del monte è classificato “ad esclusiva funzione agricola” ai sensi della LR 64/95 e succ. mod.,

gio paesaggistico, il subsistema del monte è classificato “ad esclusiva funzione agricola” ai sensi della LR 64/95 e succ. mod., poiché caratterizzato da particolari sistemazioni agrarie e da superfici boscate. Il Piano Regolatore assume quindi come prioritario il mantenimento e la riqualificazione degli assetti paesaggistici ed ambientali esistenti, collegandone le strategie di tutela e valorizzazione allo sviluppo della fruizione turistica,

aggistici ed ambientali esistenti, collegandone le strategie di tutela e valorizzazione allo sviluppo della fruizione turistica, ricreativa e naturalistica. In particolare, un importante settore da valorizzare è relativo dalla rete dei percorsi turistici del Monte Pisano: oltre a quelli esistenti e mantenuti dal C.A.I., dovranno essere riqualificati con interventi mirati i sentieri su cui si sono strutturati alcuni centri del lungomonte. In tal senso, il

essere riqualificati con interventi mirati i sentieri su cui si sono strutturati alcuni centri del lungomonte. In tal senso, il Regolamento Urbanistico individua specifici punti organizzati di accesso ai percorsi del Monte, collegati ed integrati con servizi complementari di carattere turistico-ricettivo. Per il patrimonio edilizio esistente all’interno del Sistema Ambientale, lo strumento urbanistico ha definito gli interventi di trasformazione urbanistica ed

istente all’interno del Sistema Ambientale, lo strumento urbanistico ha definito gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia ammissibili ed i relativi strumenti di attuazione. Per un maggiore controllo delle trasformazioni, sono stati distinti gli interventi diretti ed i Piani Attuativi ai sensi dell’art. 31 della LR 5/95 (Programmi di Miglioramento Agricolo Ambientale, Piani Particolareggiati, Piani di Recupero). La specificità del sistema insediativo nel territorio rurale ha determinato la

ale, Piani Particolareggiati, Piani di Recupero). La specificità del sistema insediativo nel territorio rurale ha determinato la necessità di attivare specifiche schedature del patrimonio edilizio finalizzate alla comprensione dei valori emergenti, del sistema d’uso e dello stato di degrado

14 sia edilizio che ambientale. Questa conoscenza, congiunta alla individuazione del processo tipologico diviene l’elemento guida per la proposta progettuale. Attraverso tale impostazione sarà possibile rispondere coerentemente alle diverse istanze di risanamento, recupero ed ampliamento dell’edilizia esistente. In tal senso, per gli edifici presenti nelle zone agricole sono stati individuati provvedimenti tali da determinare interventi di riqualificazione in coerenza con

enti nelle zone agricole sono stati individuati provvedimenti tali da determinare interventi di riqualificazione in coerenza con le loro caratteristiche tipologiche, architettoniche e formali L’articolato normativo specifica nei dettagli questa impostazione e sottolinea la necessità di associare all’intervento un corretto uso dei materiali e delle tecniche costruttive. Sebbene la disciplina del patrimonio edilizio esistente sia stata articolata

tto uso dei materiali e delle tecniche costruttive. Sebbene la disciplina del patrimonio edilizio esistente sia stata articolata distinguendo gli edifici a destinazione agricola da quelli a destinazione non agricola, per rispondere alle disposizioni di legge, tuttavia per ambedue le categorie sono stati confermati gli atteggiamenti sopra descritti. All’interno di tale patrimonio edilizio si è ritenuto opportuno verificare la coerenza delle destinazioni d’uso presenti ed ammissibili, distinguendo: attività

edilizio si è ritenuto opportuno verificare la coerenza delle destinazioni d’uso presenti ed ammissibili, distinguendo: attività agricole o ad esse connesse, abitazioni ad uso civile, attività ricettive integrate con la residenza, con individuazione dei limiti massimi ammissibili. La scelta di consentire anche negli edifici non più utilizzati a fini agricoli l’esercizio di attività di ospitalità turistica e fittacamerato analoghe a quelle collegate

i non più utilizzati a fini agricoli l’esercizio di attività di ospitalità turistica e fittacamerato analoghe a quelle collegate all’esercizio dell’attività agrituristica costituisce a nostro avviso un importante strumento per la valorizzazione del territorio rurale e per la riqualificazione ed il mantenimento del patrimonio edilizio esistente. In relazione ai citati obiettivi di valorizzazione turistica, il presente strumento ha ritenuto opportuno inoltre escludere le attività di allevamento ritenute

i di valorizzazione turistica, il presente strumento ha ritenuto opportuno inoltre escludere le attività di allevamento ritenute incompatibili sotto il profilo ambientale e paesaggistico con il territorio rurale di San Giuliano.

15 Il controllo del mutamento della destinazione d’uso del patrimonio edilizio esistente è uno degli elementi strategici nella pianificazione del territorio extraurbano. Il Regolamento Urbanistico disciplina i mutamenti di destinazione d’uso attraverso la verifica della coerenza e della compatibilità tra nuova destinazione e caratteristiche tipologico-architettoniche dell’edificio o del complesso di edifici oggetto di mutamento di destinazione d’uso; nel caso di

iche tipologico-architettoniche dell’edificio o del complesso di edifici oggetto di mutamento di destinazione d’uso; nel caso di mutamento d’uso da agricolo ad altro uso, è necessaria la dimostrazione della non necessità dell’edificio ai fini della conduzione del fondo attraverso PMAA, in conformità con l’art. 4 della LR 64/95, e la individuazione degli interventi di sistemazione ambientale connessi al mutamento di destinazione (nel caso che la

LR 64/95, e la individuazione degli interventi di sistemazione ambientale connessi al mutamento di destinazione (nel caso che la pertinenza sia superiore ad 1 ha) o degli oneri sostitutivi. Sono state inoltre definite specifiche norme finalizzate al mantenimento ed alla tutela delle caratteristiche tipologiche dell’edilizia rurale negli interventi di deruralizzazione e cambiamento d’uso, sempre più frequenti nel territorio agricolo.

che dell’edilizia rurale negli interventi di deruralizzazione e cambiamento d’uso, sempre più frequenti nel territorio agricolo. L’edificazione di nuovi edifici rurali, in coerenza con il dettato normativo regionale, è consentita esclusivamente in funzione delle esigenze abitative degli agricoltori e nell’impossibilità di procedere al recupero degli edifici esistenti. Tali interventi sono ammessi esclusivamente all’interno del Subsistema della

à di procedere al recupero degli edifici esistenti. Tali interventi sono ammessi esclusivamente all’interno del Subsistema della Pianura, con esclusione delle aree agricole della bonifica di Asciano (E4) in virtù della loro fragilità ambientale, e delle aree agricole interne alle U.T.O.E. per il loro valore di spazi aperti integrati al sistema insediativo. Si è ritenuto necessario, per garantire un corretto inserimento ambientale e paesaggistico dei

integrati al sistema insediativo. Si è ritenuto necessario, per garantire un corretto inserimento ambientale e paesaggistico dei nuovi interventi, definirne le caratteristiche tipologiche, i materiali ed i parametri dimensionali, anche nel rispetto di quanto stabilito dal vigente PTC. I nuovi edifici dovranno essere realizzati in modo da costituire unità organicamente inserite nel contesto urbanistico ed ambientale preesistente. In particolare:

16

• dovrà essere tenuto conto della morfologia dei luoghi, evitando sbancamenti o movimenti di terra che comportino alterazioni sostanziali dei terreni.
• dovrà essere limitata la realizzazione di nuove strade; i nuovi edifici dovranno essere serviti dalla viabilità esistente, eventualmente recuperata nel rispetto delle sue caratteristiche tipologiche e materiali
• dovrà essere conservato il reticolo di scolo costituito dai fossi e dalle canalizzazioni, garantendone la funzionalità attraverso opportuna

e conservato il reticolo di scolo costituito dai fossi e dalle canalizzazioni, garantendone la funzionalità attraverso opportuna manutenzione

• dovrà essere mantenuto, per quanto possibile, l’assetto vegetazionale preesistente, con particolare riferimento alle alberature di pregio (quali cipressi, piante di alto fusto disposte in filari o in corrispondenza dei confini di proprietà, ecc.). La normativa definisce le superfici utili massime ammissibili delle nuove unità

corrispondenza dei confini di proprietà, ecc.). La normativa definisce le superfici utili massime ammissibili delle nuove unità immobiliari ad uso abitativo. Ai fini di un corretto inserimento nel contesto architettonico ed ambientale circostante, sono definite inoltre le caratteristiche tipologiche e dimensionali dei nuovi edifici, i materiali e le finiture ammesse, nonché i criteri per la sistemazione delle aree esterne di pertinenza.

ali dei nuovi edifici, i materiali e le finiture ammesse, nonché i criteri per la sistemazione delle aree esterne di pertinenza. Analoghi criteri sono stati tracciati per la disciplina degli annessi agricoli. Per rispondere alle specifiche esigenze determinate dalla conduzione dei fondi, ed al fine di favorire l’attività agricola quale presidio del territorio, sono state previste specifiche norme per la realizzazione di annessi a carattere

ttività agricola quale presidio del territorio, sono state previste specifiche norme per la realizzazione di annessi a carattere temporaneo, controllandone le dimensioni, le tipologie ed i materiali. Il Regolamento Urbanistico individua, al fine di valorizzare le attività economiche presenti sul territorio, alcune “zone agricole speciali” nelle quali, subordinatamente alla formazione di un Piano Particolareggiato, è possibile realizzare strutture o spazi attrezzati di servizio ad attività collegate

formazione di un Piano Particolareggiato, è possibile realizzare strutture o spazi attrezzati di servizio ad attività collegate all’agricoltura e presenti da tempo all’interno del territorio comunale, quali attività ortoflorovivaistiche, attività ippiche, attività di lavorazione meccanico agricole (contoterzismo). La normativa tecnica specifica il dimensionamento

17 massimo ed i requisiti di inserimento ambientale di tali strutture, le procedure attuative, gli obblighi verso l’Amministrazione Comunale. Il Regolamento definisce inoltre gli indirizzi per la disciplina delle trasformazioni territoriali non edilizie, ed in particolare gli interventi relativi agli elementi costitutivi del sistema ambientale e del paesaggio, le trasformazioni dell’assetto fondiario, la gestione delle risorse forestali. Tali indirizzi di tutela si aggiungono

paesaggio, le trasformazioni dell’assetto fondiario, la gestione delle risorse forestali. Tali indirizzi di tutela si aggiungono e si integrano con la disciplina delle Invarianti Strutturali contenuta nello Statuto dei Luoghi del Piano Strutturale. Il Sistema Insediativo La riqualificazione del sistema insediativo costituisce uno degli obiettivi fondamentali del Piano Regolatore Generale. L’analisi della progressiva formazione della struttura insediativa, documentata in modo approfondito nel

no Regolatore Generale. L’analisi della progressiva formazione della struttura insediativa, documentata in modo approfondito nel quadro conoscitivo del Piano Strutturale e negli approfondimenti svolti per la formazione del presente Regolamento, ha permesso l’individuazione ed il riconoscimento delle regole e dei processi di trasformazione che, alle diverse scale, hanno segnato l’evoluzione del territorio. E’ stato quindi possibile articolare il sistema complessivo in subsistemi corrispondenti a tipologie

’evoluzione del territorio. E’ stato quindi possibile articolare il sistema complessivo in subsistemi corrispondenti a tipologie insediative storicamente e funzionalmente differenziate, ed individuare all’interno di alcuni di essi elementi da acquisire quali invarianti strutturali. Il salto di scala corrispondente al diverso livello di pianificazione (dal Piano Strutturale al Regolamento Urbanistico) ha reso necessario lo svolgimento di una

al diverso livello di pianificazione (dal Piano Strutturale al Regolamento Urbanistico) ha reso necessario lo svolgimento di una puntuale analisi tipo-morfologica dell’edificato esistente, finalizzata ad identificare, attraverso la lettura del grado di evoluzione tipologica raggiunta dai singoli organismi edilizi e delle relazioni che essi hanno instaurato con l’ambiente urbano circostante, i criteri per la conservazione e la valorizzazione del

le relazioni che essi hanno instaurato con l’ambiente urbano circostante, i criteri per la conservazione e la valorizzazione del patrimonio storico, le potenzialità di trasformazione e riqualificazione

18 dell’edificato esistente di minor pregio, le regole per il disegno di nuove parti di tessuto urbano. Questo tipo di lettura del patrimonio edilizio esistente è in grado di fornire anche preziose indicazioni riguardo alla effettiva incidenza del recupero rispetto alla domanda abitativa complessiva prevista dal Piano Strutturale. In questo senso, è stato un approfondimento indispensabile per procedere alla effettiva attuazione del Piano Regolatore Generale. Morfologia e tipologia edilizia

fondimento indispensabile per procedere alla effettiva attuazione del Piano Regolatore Generale. Morfologia e tipologia edilizia L’analisi della progressiva formazione della struttura insediativa mira alla individuazione e al riconoscimento delle “regole insediative” tipiche di ogni aggregato urbano. La genesi insediativa è ricostruita a partire dai percorsi di crinale sui monti pisani fino ai percorsi e alle strutture di fondovalle. Una carta in scala 1:10.000

a partire dai percorsi di crinale sui monti pisani fino ai percorsi e alle strutture di fondovalle. Una carta in scala 1:10.000 rappresenta tutte le componenti strutturanti il territorio, con le ipotesi dei primi insediamenti stanziali alla quota delle sorgive. Il processo di lettura tipologica si estende fino alle strutture odierne riscoprendo i percorsi matrice antecedenti l’impianto edilizio per finire ai percorsi d’impianto, a quelli di collegamento e a quelli di ristrutturazione.

rice antecedenti l’impianto edilizio per finire ai percorsi d’impianto, a quelli di collegamento e a quelli di ristrutturazione. Una apposita legenda esplicativa raccoglie ed ordina gerarchicamente queste definizioni. L’analisi rappresenta un contributo originale al processo di formazione del piano regolatore secondo norme derivate dagli studi sulla tipologia intesa come: “... relazioni spontaneamente codificate tra ambiente e opera del singolo, col tramite

dagli studi sulla tipologia intesa come: “... relazioni spontaneamente codificate tra ambiente e opera del singolo, col tramite della collettività, intendendo con quest’ultimo termine la porzione di umanità che, stanziata in un luogo, ne ha condizionato nel tempo la strutturazione ad assumere

19 caratteri peculiari, individuanti, codificati.” (da Strutture dello spazio antropico di G. Caniggia). Il significato di una analisi che individua gli elementi che strutturano il territorio deve essere ritrovato nella necessità di acquisire dati conoscitivi che definiscano le modalità di formazione dei nuclei urbani e le trasformazioni alle diverse scale che hanno segnato nel tempo il territorio. Questa analisi, che non è individuale solo per il territorio in questione ma che è

le che hanno segnato nel tempo il territorio. Questa analisi, che non è individuale solo per il territorio in questione ma che è estensibile alla totalità dei processi di antropizzazione, pone in evidenza la continua evoluzione del processo di trasformazione. Infatti le fasi, che schematicamente sono evidenziate nella carta tematica specifica, non si discostano di molto dal modello teorico di riferimento, che individua nei percorsi di crinale principale l’elemento direttore dell’evoluzione

molto dal modello teorico di riferimento, che individua nei percorsi di crinale principale l’elemento direttore dell’evoluzione storica insediativa. In una ferrea logica aderente ai caratteri morfologici e geologici del territorio, dai percorsi di crinale principale si passa alla successiva fase di utilizzazione di percorsi di crinale secondario che producono, alla quota delle sorgive, i primi elementi insediativi. Il processo si evolve in continuità spostandosi sempre più verso valle in momenti

a delle sorgive, i primi elementi insediativi. Il processo si evolve in continuità spostandosi sempre più verso valle in momenti in cui il territorio diviene più sicuro e tale da accogliere insediamenti più maturi. In tal senso si comprendono “gli attestamenti” di alcuni nuclei storici del nostro territorio quali le Molina, Ripafratta, Rigoli, Asciano e Agnano. In altri casi, una attenta analisi strutturale e delle permanenze, permette di

le Molina, Ripafratta, Rigoli, Asciano e Agnano. In altri casi, una attenta analisi strutturale e delle permanenze, permette di rilevare le forti connessioni tra il sistema insediativo ed i percorsi di crinale più antichi, come nel caso di S. Giuliano e Orzignano. Al fine progettuale, nella elaborazione di un programma di pianificazione, questo processo interpretativo è significativo e relazionato alle scelte di salvaguardia e

ne di un programma di pianificazione, questo processo interpretativo è significativo e relazionato alle scelte di salvaguardia e alle eventuali ipotesi di trasformazione, che dovranno ancorarsi a questo sistema razionale d’impianto.

20 Il processo di formazione degli insediamenti, analizzato nel tessuto, è ugualmente concatenato e derivante da questo processo storico. E’ così possibile leggere nell’organismo urbano e negli insediamenti, un processo evolutivo simile nella sua logica a quello territoriale. Ogni centro si è rafforzato su un primo percorso territoriale che è matrice dello sviluppo edilizio. Il processo schematicamente si evolve attivando percorsi di impianto e

corso territoriale che è matrice dello sviluppo edilizio. Il processo schematicamente si evolve attivando percorsi di impianto e successivi percorsi di collegamento che, in fasi più mature dell’evoluzione urbana, producono una ulteriore crescita. All’interno del tessuto, in posizione nodale, (incrocio tra percorsi), si ritrovano gli elementi principali delle funzioni urbane. Quando alcuni di questi si specializzano si consolidano alcune polarità, che, in fasi molto mature

cipali delle funzioni urbane. Quando alcuni di questi si specializzano si consolidano alcune polarità, che, in fasi molto mature dell’organismo urbano, possono determinare percorsi di ristrutturazione urbanistica che facilitano il loro congiungimento. Questi ultimi spesso sono determinati da scelte di pianificazione che superano l’ambito individuale del nucleo e si relazionano con polarità individuabili alla scala territoriale più ampia. Il processo tipologico si colloca in questi riferimenti.

lazionano con polarità individuabili alla scala territoriale più ampia. Il processo tipologico si colloca in questi riferimenti. Le analisi svolte per gli insediamenti evidenziano i caratteri di questo processo. La comprensione di questi elementi diviene indispensabile sia per la salvaguardia della qualità urbana che per il superamento delle ampie forme di degrado urbanistico che contraddistinguono molti dei nostri nuclei storici. Al tempo stesso qualsiasi processo di rinnovo o fase di ampliamento deve

che contraddistinguono molti dei nostri nuclei storici. Al tempo stesso qualsiasi processo di rinnovo o fase di ampliamento deve inserirsi nel processo storico secondo una logica evolutiva, la “razionalità” e le regole che da sempre hanno connotato gli insediamenti. Analizzando le espansioni urbane derivate dalla tradizionale pianificazione rileviamo una incoerenza rispetto a questi modelli insediativi precedentemente descritti.

21 Tutto ciò comporta una attenta riflessione circa le modalità di intervento per ricondurre queste parti anomale, in cui è assente ogni forma di tessuto urbano, ad una razionalità di impianto e a forme tipologiche coerenti. Al tempo stesso, l'attenzione alle modalità di costituzione del tessuto storico determina una necessità di superare i limiti di una pianificazione basata quasi esclusivamente sullo zoning, sui parametri e gli indici normativi.(Estratto dalla Relazione del Piano Strutturale)

basata quasi esclusivamente sullo zoning, sui parametri e gli indici normativi.(Estratto dalla Relazione del Piano Strutturale) Attraverso l’analisi tipologica e funzionale è possibile desumere sia i caratteri dell’organizzazione dell’impianto, sia gli elementi polari intorno ai quali il centro si è progressivamente consolidato.

22 I TIPI EDILIZI L’analisi dei tipi edilizi è strettamente dipendente e collegata alla storia, individua modalità di formazione, crescita e di organizzazione secondo regole e comportamenti propri dell’area culturale considerata. L’indagine strutturale ed organizzativa permette di collegare, ripercorrendo l’evoluzione avvenuta nel tempo, l’edilizia specialistica e i fatti architettonici maggiori con l’edilizia di base, espressione non appariscente di un tessuto minore

ilizia specialistica e i fatti architettonici maggiori con l’edilizia di base, espressione non appariscente di un tessuto minore che contraddistingue e caratterizza quasi la totalità dei nuclei storici. Il tipo edilizio viene quindi recuperato nella sua progressione storica e da esso possono essere estratti comportamenti simili di evoluzione fondamentali per stabilire continuità nel processo di trasformazione e riorganizzazione urbana.

mportamenti simili di evoluzione fondamentali per stabilire continuità nel processo di trasformazione e riorganizzazione urbana. Attraverso la conoscenza di questa proprietà di sintesi di comportamenti che il tipo edilizio assume e dei limiti alla sua evoluzione è necessario ricondurre le prescrizioni di salvaguardia e i riferimenti progettuali, in modo tale che all’interno dei centri permanga e si consolidi un impianto urbanistico razionale

a e i riferimenti progettuali, in modo tale che all’interno dei centri permanga e si consolidi un impianto urbanistico razionale ispirato alla funzionalità ed alla volontà di rispondere ai bisogni abitativi. La salvaguardia tende quindi non solo alla conservazione di episodi eclatanti quanto al recupero di una immagine e di un valore d’uso che ristabilisca unità nel tempo. Con tali motivazioni nelle tavole analitiche si è cercato di individuare l’edilizia di

e d’uso che ristabilisca unità nel tempo. Con tali motivazioni nelle tavole analitiche si è cercato di individuare l’edilizia di base, cioè quei tipi edilizi con caratteristiche stilistiche e costruttive proprie della tecnica e della cultura locale, a destinazione residenziale con possibile specializzazione del piano terreno spesso ad uso diverso della residenza. Seguendo l’evoluzione del tipo edilizio sono state individuate le rifusioni e gli

terreno spesso ad uso diverso della residenza. Seguendo l’evoluzione del tipo edilizio sono state individuate le rifusioni e gli accorpamenti che dal tipo di base hanno prodotto, attraverso successive rifusioni una edilizia più complessa plurifamiliarizzata. L’aggregazione edilizia espressa attraverso tipi edilizi su percorso o su corti a comune, indica per i nuclei un tessuto particolare nel quale il sistema rurale della “corte” si è progressivamente trasformato ed associato all’edilizia a schiera.

23 All’interno di ogni tessuto sono poi facilmente distinguibili gli edifici nodali e gli edifici progettati con caratteri unitari tipologicamente conclusi. L’attenzione al tipo edilizio ha lo scopo di ricollegare la lettura del tessuto urbano e territoriale alle leggi e alle modalità del processo storico e della tradizione che costituiscono il riferimento per la comprensione del costruito. Attraverso questo metodo di lettura e di interpretazione è possibile desumere i

l riferimento per la comprensione del costruito. Attraverso questo metodo di lettura e di interpretazione è possibile desumere i valori costanti dei manufatti edilizi riconducendoli alla loro matrice e considerandoli nel processo di evoluzione storica. Ogni tipo edilizio ha in se caratteri propri e determina variabili di comportamento in relazione alle modalità d’uso, alla collocazione e al periodo storico. Dall’edilizia di base, in un processo via via più maturo, attraverso costanti di

d’uso, alla collocazione e al periodo storico. Dall’edilizia di base, in un processo via via più maturo, attraverso costanti di comportamento ed esperienze edilizie si giunge fino all’edilizia specialistica che ramificandosi genera filoni tipologici: E’ possibile attraverso schematiche ricostruzioni del processo di formazione dei filoni tipologici operare una lettura completa del tessuto edilizio con l’intento di superare il concetto di classificazione spesso implicito alla stessa schedatura,

completa del tessuto edilizio con l’intento di superare il concetto di classificazione spesso implicito alla stessa schedatura, che facilmente induce ad una conservazione interpretata in modo estetico e basata solo sulla lettura formale degli elementi che concorrono alla architettura. TIPO EDILIZIO - Inteso non tanto per una classificazione dell’edilizia entro categorie riconducibili e stabilite, quanto come sintesi ed espressione di

non tanto per una classificazione dell’edilizia entro categorie riconducibili e stabilite, quanto come sintesi ed espressione di comportamenti simili, propri dell’area culturale, legati a modalità operative e a precise tecniche costruttive. TIPO BASE (edilizia di base) - Inteso come elemento primario riferibile al “concetto” di spazio organizzato per le funzioni abitative che è alla base del processo tipologico (matrice elementare).

24 TIPO EDILIZIO DI BASE - Si intende la mutazione del tipo base avvenuta nell’area culturale e riferibile ad un determinato momento storico, socio- economico. L’analisi sulla edilizia di base è stata sviluppata all’interno della formazione del quadro conoscitivo ed in particolare attraverso le analisi della formazione dei nuclei storici. PROCESSO TIPOLOGICO - Inteso come il susseguirsi di modificazioni che hanno prodotto o producono una evoluzione o una involuzione (incremento o

GICO - Inteso come il susseguirsi di modificazioni che hanno prodotto o producono una evoluzione o una involuzione (incremento o contraddizione) del tipo Edilizio di Base. Queste variazioni, riferibili ad ampi archi temporali, sono il portato della cultura di un particolare momento storico che induce una modificazione nel concetto di casa. L’effetto di tale modificazione è riconoscibile nelle forme della organizzazione fondiaria ed abitativa. Nel processo tipologico sono facilmente individuabili :

è riconoscibile nelle forme della organizzazione fondiaria ed abitativa. Nel processo tipologico sono facilmente individuabili :

• CASE A CORTE
• CASE A SCHIERA
• CASE IN LINEA
• EDILIZIA SPECIALISTICA SERIALE
• EDILIZIA SPECIALISTICA NODALE CASE A CORTE - Il termine edilizia a corte individua generalmente un tipo edilizio organizzato all'interno di un recinto. Inizialmente la casa a corte (urbana o rurale) accoglieva al suo interno funzioni

dilizio organizzato all'interno di un recinto. Inizialmente la casa a corte (urbana o rurale) accoglieva al suo interno funzioni differenziate: PT. magazzini, stalle ecc.; al PT la parte abitativa, nel sottotetto il granaio o locali di servizio. Dimensionalmente si tratta di un corpo semplice compreso tra 5/6 mt. al quale troviamo addossato un porticato.

25 Il carattere della struttura, protetta all’interno del recinto, è anche caratterizzato dalla assenza di aperture (finestre-porte) sui principali percorsi; l’unica apertura è il portale d’accesso. Ciò comporta l’affaccio di tutti i locali sull’interno. EDILIZIA A CORTE DEI NUCLEI - Questo tipo edilizio nella sua evoluzione ha dato origine all'interno dei centri o dei nuclei ad un tessuto più compatto e spesso formato da isolati rigiranti sui quattro fronti.

origine all'interno dei centri o dei nuclei ad un tessuto più compatto e spesso formato da isolati rigiranti sui quattro fronti. Il progressivo intasamento della corte interna, avvenuto inizialmente con strutture staccate successivamente inglobate, la creazione di nuovi affacci sui percorsi e soprattutto le modificazioni economiche e sociali hanno prodotto la trasformazione di questo tipo in una edilizia di pseudo-schiera, imponendo una serializzazione al tessuto edilizio.

prodotto la trasformazione di questo tipo in una edilizia di pseudo-schiera, imponendo una serializzazione al tessuto edilizio. In questi casi gli unici riferimenti che riportano alla "matrice" sono la presenza di una modularità riferibile alle case a corte. EDILIZIA A CORTE RURALE - Identici sono i riferimenti storici date le minori trasformazioni, questo tipo è facilmente individuabile e presente nell’organizzazione territoriale.

menti storici date le minori trasformazioni, questo tipo è facilmente individuabile e presente nell’organizzazione territoriale. Si tratta di una edilizia rurale dove la parte edificata si mantiene aderente ad un lato del percorso o per la dimensione del corpo edilizio o per il completo sviluppo della sua lunghezza; in entrambi i casi gli affacci avvengono nell’interno. CASE A SCHIERA - Edilizia seriale su percorso caratterizzata dalle modularità

ntrambi i casi gli affacci avvengono nell’interno. CASE A SCHIERA - Edilizia seriale su percorso caratterizzata dalle modularità dell’impianto derivato da forme di lottizzazione. In origine si tratta di un edificio mono-familiare con dimensione di una cellula sul fronte. Si sviluppa con 2 cellule sul lotto di pertinenza ed in altezza raggiunge 2 piani. La cellula sul fronte strada è suddivisa in un locale generalmente adibito a fondo

i pertinenza ed in altezza raggiunge 2 piani. La cellula sul fronte strada è suddivisa in un locale generalmente adibito a fondo o negozio e ingresso con il vario scala; l’alloggio si distribuisce su diversi livelli.

26 PLURIFAMILIARIZZAZIONE DELLA CASA A SCHIERA - Comporta una crescita in profondità su lotto di pertinenza e la delimitazione del vano scala autonomo rispetto allo spazio abitativo, disposto parallelamente al fronte strada; gli alloggi si sviluppano allo stesso livello. L'edificio diviene gradualmente più maturo e cresce di un piano. Ogni alloggio si compone di 4 stanze, i servizi sono posizionati nella cellula retrostante. Questa evoluzione della casa a schiera tende a saturare l’area di pertinenza

servizi sono posizionati nella cellula retrostante. Questa evoluzione della casa a schiera tende a saturare l’area di pertinenza mediante sviluppo in profondità dell'alloggio. Tale processo comporta il raddoppio dell’edificio. A REA DI PERTINENZA - Si intende la parte non edificata del lotto, ad uso esclusivo della casa. Conseguentemente alla progressiva crescita in profondità del tipo edilizio l'area di pertinenza si riduce fino al limite di uno spazio minimo tale da garantire l’affaccio posteriore.

tà del tipo edilizio l'area di pertinenza si riduce fino al limite di uno spazio minimo tale da garantire l’affaccio posteriore. A CCORPAMENTO DI CASE A SCHIERA - CASA IN LINEA - L'accorpamento e rifusione di 2 case a schiera contigue comporta generalmente l'aumento minimo di un piano (passando da 3 piani a 4 piani). La scala trova la sua collocazione nella cellula retrostante. Mediante il successivo accorpamento di 4 case a schiera e plurifamiliarizzazione

la sua collocazione nella cellula retrostante. Mediante il successivo accorpamento di 4 case a schiera e plurifamiliarizzazione viene raggiunto il tipo più maturo del processo tipologico. Tale modifica consente n° 2 alloggi per piano ed un unico corpo scale; questa evoluzione comporta un maggiore sviluppo del fronte in rapporto alle profondità (generalmente nel rapporto 4/2). Strutturalmente rispetto alla casa a schiera che ha strutture perpendicolari al

alle profondità (generalmente nel rapporto 4/2). Strutturalmente rispetto alla casa a schiera che ha strutture perpendicolari al percorso, questo tipo presenta una struttura muraria portante parallela al percorso e ne segue un corpo doppio strutturale.

27 Il corridoio di distribuzione interna viene ricavato nelle cellule retrostanti e produce un corpo triplo distributivo. I prospetti presentano una uniformità nella collocazione delle finestre. EDIFICI TIPOLOGICAMENTE NON CONCLUSI - Quegli edifici che in base alla lettura del processo tipologico si sono arrestati ad uno stadio iniziale o intermedio del processo stesso, sono quindi potenzialmente suscettibili di incremento in profondità o in altezza non avendo ancora completato il processo tipologico.

quindi potenzialmente suscettibili di incremento in profondità o in altezza non avendo ancora completato il processo tipologico. EDIFICI UNITARI TIPOLOGICAMENTE CONCLUSI - Edifici progettati o che hanno raggiunto attraverso fasi di crescita successive una organicità ed il massimo rendimento del tipo edilizio. Tali edifici possono presentare “personalizzazioni” derivate sia dalla committenza che dagli operatori. L’intervento di riorganizzazione su tali edifici dovrà risultare molto cauto,

erivate sia dalla committenza che dagli operatori. L’intervento di riorganizzazione su tali edifici dovrà risultare molto cauto, salvaguardando sia la tipologia che le connotazioni formali, ogni aggiunta o processo di ampliamento è da escludere in quanto ne verrebbe ad alterare (modificandoli sostanzialmente) l’insieme dei caratteri. EDILIZIA SPECIALISTICA - Edifici con caratteristiche e livelli organizzativi complessi riferiti generalmente a funzioni non abitative (chiese - conventi - edifici pubblici).

istiche e livelli organizzativi complessi riferiti generalmente a funzioni non abitative (chiese - conventi - edifici pubblici). Anche quando il tipo risolve funzioni residenziali esse sono secondarie rispetto alla destinazione “pubblica” o all’immagine di “servizio” che il tipo viene ad assumere (palazzo - villa). Si tratta di edifici con destinazione non residenziale con caratteristiche strutturali, distributive e formali diversificate in relazione alla funzione.

destinazione non residenziale con caratteristiche strutturali, distributive e formali diversificate in relazione alla funzione. “L’edilizia specialistica” si distingue dall’edilizia di base (residenza) proprio perchè risolve funzioni che non sono residenziali o quando lo sono (vedi il palazzo)

28 sono secondarie rispetto a quelle che producono la specializzazione del “tipo”. (Carlo Chiappi - Giorgio Villa : “tipo/progetto e composizione architettonica”) La disciplina del sistema insediativo In applicazione dei criteri e degli indirizzi relativi ai singoli subsistemi del Sistema Insediativo di cui all’art. 15 delle Norme del Piano Strutturale, il Regolamento Urbanistico ha individuato le seguenti zone omogenee: a) Nuclei storici consolidati (Zone A), in riferimento al Subsistema

mento Urbanistico ha individuato le seguenti zone omogenee: a) Nuclei storici consolidati (Zone A), in riferimento al Subsistema dell’edificato storico b) Aggregazioni edilizie di formazione recente (Zone B), in riferimento al Subsistema dell’edificato recente c) Nuovi insediamenti residenziali (Zone C) d) Insediamenti produttivi di beni e di servizi (Zone D), in riferimento al Subsistema dei manufatti e degli insediamenti produttivi e) Comparti a destinazione mista I Nuclei storici consolidati

imento al Subsistema dei manufatti e degli insediamenti produttivi e) Comparti a destinazione mista I Nuclei storici consolidati L’edificato storico costituisce la parte più significativa e ricca di identità del tessuto insediativo. La conoscenza e la comprensione delle fasi e degli elementi del processo di evoluzione tipologica, effettuata nell’analisi conoscitiva, rappresenta uno strumento indispensabile per l’elaborazione di strategie

uzione tipologica, effettuata nell’analisi conoscitiva, rappresenta uno strumento indispensabile per l’elaborazione di strategie finalizzate al mantenimento della qualità urbana ed al superamento delle varie forme di degrado urbanistico che contraddistinguono attualmente molti nuclei storici. In coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi formulati dal Piano Strutturale, gli interventi urbanistici ed edilizi all’interno delle zone A dovranno

29 garantire e perseguire prioritariamente la tutela, la valorizzazione ed il mantenimento dell’identità storica del patrimonio edilizio, urbanistico, architettonico, culturale esistente. Pertanto, in relazione ai valori storico- tipologici emersi, sono state stabilite categorie di intervento e procedure di attuazione tali da garantire prioritariamente la conservazione e la riqualificazione dell’esistente. All’interno dei nuclei storici, la disciplina delle trasformazioni urbanistiche ed

vazione e la riqualificazione dell’esistente. All’interno dei nuclei storici, la disciplina delle trasformazioni urbanistiche ed edilizie è definita da strumenti urbanistici di dettaglio o da specifiche schede normative in coerenza con le finalità ed i contenuti di cui alla LR 59/80. Per i nuclei interessati da varianti ex art. 5 LR 59/89, la disciplina è definita dalle disposizioni in tali varianti contenute, che costituiscono parte integrante del

art. 5 LR 59/89, la disciplina è definita dalle disposizioni in tali varianti contenute, che costituiscono parte integrante del presente strumento. In assenza di specifico strumento urbanistico di dettaglio, sono consentiti esclusivamente interventi fino alla categoria della ristrutturazione edilizia di tipo D2. Per gli edifici per i quali è stata predisposta una specifica schedatura (allegata alla normativa tecnica) si prevede la

ipo D2. Per gli edifici per i quali è stata predisposta una specifica schedatura (allegata alla normativa tecnica) si prevede la salvaguardia dei caratteri tipologici, morfologici e formali, con interventi di risanamento conservativo senza alterazione di volumi e superfici. Al fine di favorire la valorizzazione e la riqualificazione dei nuclei storici, in ogni tempo l’Amministrazione potrà procedere alla formazione di strumenti di

azione e la riqualificazione dei nuclei storici, in ogni tempo l’Amministrazione potrà procedere alla formazione di strumenti di dettaglio o di varianti alla disciplina esistente, anche relativi ad ambiti più ristretti rispetto all’estensione della zona omogenea individuata dal Regolamento Urbanistico, purché corrispondenti ad ambiti organici sotto l’aspetto ambientale, urbanistico, edilizio. Le previsioni di tali strumenti dovranno essere attuate per

d ambiti organici sotto l’aspetto ambientale, urbanistico, edilizio. Le previsioni di tali strumenti dovranno essere attuate per mezzo di un Piano Attuativo corrispondente all’intera estensione degli ambiti organici di cui sopra. L’Amministrazione potrà altresì procedere alla individuazione di zone di recupero ai sensi della legislazione vigente.

30 Le aggregazioni edilizie di formazione recente L’edificato recente rappresenta la parte quantitativamente più rilevante del sistema insediativo attuale; il suo processo di evoluzione morfologica è avvenuto inizialmente con aggregazioni edilizie disposte a “corona” dei centri storici, per poi attuarsi attraverso le espansioni urbane previste dagli strumenti urbanistici. La tipologia predominante su tutto il territorio comunale è quella della casa

sioni urbane previste dagli strumenti urbanistici. La tipologia predominante su tutto il territorio comunale è quella della casa unifamiliare nelle sue diverse modalità di aggregazione (villetta, casa binata, casa a schiera). Questi aggregati residenziali sono spesso strutturati secondo modelli insediativi incoerenti con quelli storici, in cui sono assenti caratteri di organicità del tessuto e di razionalità di impianto. Per migliorare la qualità e

uelli storici, in cui sono assenti caratteri di organicità del tessuto e di razionalità di impianto. Per migliorare la qualità e l’efficienza dell’insediamento, il Piano Strutturale ritiene necessario procedere al riordino e alla riqualificazione urbanistica delle parti più degradate, stabilendo come elemento prioritario il reperimento degli standards e dei servizi di base. L’assetto urbanistico, formale e tipologico dell’edificato recente potrà essere

perimento degli standards e dei servizi di base. L’assetto urbanistico, formale e tipologico dell’edificato recente potrà essere riqualificato anche attraverso la riorganizzazione e il limitato incremento dei tipi edilizi, purché in coerenza con lo stadio del processo tipologico raggiunto dai singoli edifici, e mediante interventi di ristrutturazione urbanistica e funzionale anche con demolizione e ricostruzione. All’interno di queste zone, e delle relative sottozone, la disciplina delle

e funzionale anche con demolizione e ricostruzione. All’interno di queste zone, e delle relative sottozone, la disciplina delle trasformazioni urbanistiche ed edilizie è definita da disposizioni di carattere generale, nonché dalle disposizioni specifiche contenute nel “Regesto delle categorie di intervento ammesse sugli edifici urbani”, allegato alla normativa tecnica. Tali disposizioni sono conseguenti alle possibilità di evoluzione tipologica

i edifici urbani”, allegato alla normativa tecnica. Tali disposizioni sono conseguenti alle possibilità di evoluzione tipologica e/o di riqualificazione architettonica del singolo edificio, quali emergono dalla lettura tipo-morfologica del tessuto edilizio svolta nella fase di elaborazione dello strumento urbanistico.

31 In riferimento ai caratteri del sistema insediativo, alle singole tipologie edilizie ed alle diverse forme di degrado, all’interno delle singole zone gli elaborati di piano individuano: a) gli edifici soggetti alle categorie della conservazione; b) gli edifici soggetti alle categorie della trasformazione. Per gli edifici soggetti a conservazione, prevalentemente di valore storico e/o tipologico, sono ammessi gli interventi stabiliti dal Regesto delle categorie di

rvazione, prevalentemente di valore storico e/o tipologico, sono ammessi gli interventi stabiliti dal Regesto delle categorie di intervento ammesse sugli edifici urbani, in coerenza con il tipo edilizio ed i suoi caratteri formali. In assenza di specifiche previsioni, sono comunque consentiti interventi di ristrutturazione edilizia nel rispetto degli eventuali caratteri tipologici, architettonici e formali di pregio. Per gli edifici soggetti a trasformazione è possibile l’attivazione di interventi

ipologici, architettonici e formali di pregio. Per gli edifici soggetti a trasformazione è possibile l’attivazione di interventi fino alla ristrutturazione urbanistica, nel rispetto dei parametri urbanistici stabiliti per la zona di appartenenza. Al fine di favorire la riqualificazione del tessuto edilizio ed operazioni di miglioramento tipologico, sono possibili, per edifici specificamente individuati negli elaborati di piano, anche interventi in deroga a tali parametri.

o, sono possibili, per edifici specificamente individuati negli elaborati di piano, anche interventi in deroga a tali parametri. Per gli edifici di cui sopra, purché di volumetria complessiva inferiore a 1000 m³, sono inoltre ammessi modesti ampliamenti “una-tantum” (20% della superficie utile esistente fino ad un massimo di 20 m²), purché finalizzati alla riqualificazione tipologica e formale dell’organismo edilizio e coerenti con le

ad un massimo di 20 m²), purché finalizzati alla riqualificazione tipologica e formale dell’organismo edilizio e coerenti con le prescrizioni del “Regesto”. Contestualmente a tali interventi dovrà essere riqualificata l’area di pertinenza, eliminando le eventuali condizioni di degrado e demolendo i corpi incongrui e le superfetazioni. All’interno delle zone “B” sono possibili interventi di riconfigurazione del tessuto urbano purché rivolti a conferire maggiore razionalità all'impianto urbanistico ed

li interventi di riconfigurazione del tessuto urbano purché rivolti a conferire maggiore razionalità all'impianto urbanistico ed al superamento di condizioni di degrado. Tali interventi si realizzano attraverso un Piano Attuativo, secondo le procedure previste per i Piani di Recupero. Negli elaborati del Piano Attuativo devono essere individuate le aree per il

32 soddisfacimento degli standard urbanistici in coerenza con gli obiettivi di riqualificazione del tessuto. In relazione alle diverse caratteristiche tipologiche ed architettoniche ed alle diverse modalità di relazione con la struttura urbana e territoriale, il Regolamento Urbanistico ha individuato sottozone distinte, per le quali valgono differenziati atteggiamenti normativi. Nelle zone denominate “B1”, caratterizzate dalla compresenza di edifici diversi

i valgono differenziati atteggiamenti normativi. Nelle zone denominate “B1”, caratterizzate dalla compresenza di edifici diversi per epoca storica e tipologia, nonchè dalla marcata relazione con il territorio aperto, sono possibili solo interventi di riqualificazione ed ampliamento dei volumi esistenti. Nelle altre zone, in relazione alle possibilità di ulteriore svilupo del tessuto, è ammessa anche la nuova edificazione fino al completamento del volume

azione alle possibilità di ulteriore svilupo del tessuto, è ammessa anche la nuova edificazione fino al completamento del volume consentito dai parametri urbanistici di zona, purchè siano presenti le necessarie opere di urbanizzazione. I nuovi insediamenti residenziali Queste zone comprendono le parti del territorio destinate all’espansione edilizia ed alle relative opere di urbanizzazione. Gli elaborati grafici del Regolamento

del territorio destinate all’espansione edilizia ed alle relative opere di urbanizzazione. Gli elaborati grafici del Regolamento Urbanistico indicano i perimetri dei comparti all’interno dei quali devono essere predisposti i Piani Attuativi per la realizzazione degli interventi. All’interno dei singoli comparti dovrà essere garantito il soddisfacimento degli standard urbanistici secondo le quantità e le tipologie prescritte dalle relative

ovrà essere garantito il soddisfacimento degli standard urbanistici secondo le quantità e le tipologie prescritte dalle relative schede norma, e comunque in misura non inferiore alle quantità minime previste dal Piano Strutturale. Le schede norma stabiliscono per ciascun comparto i parametri urbanistici ed edilizi nonché le indicazioni morfologiche, tipologiche e funzionali per la predisposizione dei singoli Piani Attuativi. Il nuovo tessuto di espansione dovrà

morfologiche, tipologiche e funzionali per la predisposizione dei singoli Piani Attuativi. Il nuovo tessuto di espansione dovrà inserirsi in modo coerente nel processo storico di evoluzione degli insediamenti,

33 riprendendone i caratteri di razionalità ed organicità anche attraverso modelli urbanistici che superino i limiti di una pianificazione basata quasi esclusivamente sullo zoning, sui parametri e sugli indici normativi. In generale, l’organizzazione planivolumetrica dovrà individuare elementi morfologici e tipologici coerenti con il tessuto urbano circostante, con particolare riferimento all’edilizia tradizionale quale case a schiera, case a corte,

nti con il tessuto urbano circostante, con particolare riferimento all’edilizia tradizionale quale case a schiera, case a corte, case unifamiliari e bifamiliari isolate. Le soluzioni progettuali dovranno valorizzare il sistema del verde e degli spazi inedificati attraverso uno specifico progetto, coerente con le indicazioni morfologiche contenute nelle schede norma. Gli insediamenti produttivi Le zone D comprendono le parti di territorio destinate ad insediamenti a

ntenute nelle schede norma. Gli insediamenti produttivi Le zone D comprendono le parti di territorio destinate ad insediamenti a prevalente funzione produttiva di tipo industriale, artigianale, commerciale, direzionale. In coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi formulati dal Piano strutturale, nelle zone D, al fine di garantire la qualità e l’efficienza dell’insediamento, si potrà procedere al riordino ed alla riqualificazione urbanistica dell’esistente, con l’obiettivo prioritario del reperimento degli

trà procedere al riordino ed alla riqualificazione urbanistica dell’esistente, con l’obiettivo prioritario del reperimento degli standard urbanistici e dei servizi di base. Potranno essere consentiti interventi di riqualificazione urbanistica e funzionale, anche attraverso l’eventuale demolizione e ricostruzione , purché collegati alla realizzazione degli standard. In tali aree la destinazione d'uso prevalente è quella artigianale; sono altresì

hé collegati alla realizzazione degli standard. In tali aree la destinazione d'uso prevalente è quella artigianale; sono altresì ammesse destinazioni ad attività terziarie e commerciali, con le limitazioni e le prescrizioni stabilite dalla normativa tecnica e dalle schede norma relative ai singoli comparti. In riferimento ai caratteri del tessuto edilizio, alle singole tipologie ed alle diverse forme di degrado presenti all’interno dei singoli comparti, gli elaborati di

34 piano individuano gli edifici soggetti alle categorie della conservazione e quelli soggetti alle categorie della trasformazione. Per i primi sono consentiti interventi di riqualificazione funzionale, restauro e ristrutturazione purché coerenti con il tipo edilizio ed i suoi caratteri formali. Per i manufatti con caratteristiche di archeologia industriale o comunque significativi sotto l’aspetto storico e architettonico, l’eventuale recupero

ratteristiche di archeologia industriale o comunque significativi sotto l’aspetto storico e architettonico, l’eventuale recupero funzionale ed edilizio dovrà avvenire attraverso un piano di recupero che, oltre alla riqualificazione degli organismi architettonici ed alla conservazione delle loro caratteristiche formali e strutturali, determini una efficiente dotazione di standard urbanistici all’interno dello specifico comparto funzionale individuato negli elaborati di Piano.

ficiente dotazione di standard urbanistici all’interno dello specifico comparto funzionale individuato negli elaborati di Piano. Per gli edifici soggetti a trasformazione possono essere attivati interventi fino alla nuova costruzione anche attraverso la totale o parziale demolizione dell’esistente; le nuove costruzioni dovranno rispettare i parametri urbanistici stabiliti per la zona omogenea di appartenenza, e seguire regole morfologiche e tipologiche finalizzate alla riqualificazione del tessuto edilizio.

na omogenea di appartenenza, e seguire regole morfologiche e tipologiche finalizzate alla riqualificazione del tessuto edilizio. In relazione alle diverse caratteristiche tipologiche ed architettoniche ed alle diverse modalità di relazione con la struttura urbana e territoriale, il Regolamento Urbanistico ha individuato sottozone distinte, per le quali valgono differenziati atteggiamenti normativi. All’interno delle zone classificate “D1” sono ammessi interventi di riqualificazione

gono differenziati atteggiamenti normativi. All’interno delle zone classificate “D1” sono ammessi interventi di riqualificazione urbanistica relativi all'intero comparto o a parti consistenti di esso (unità minime) da attuarsi attraverso Piani di Recupero individuati o da individuare da parte dell’Amministrazione comunale, con le procedure previste dalla L 457/78; sono possibili inoltre interventi di ampliamento “una-tantum” della superficie

munale, con le procedure previste dalla L 457/78; sono possibili inoltre interventi di ampliamento “una-tantum” della superficie utile, al fine della riqualificazione produttiva e funzionale delle attività esistenti, subordinatamente alla verifica degli standard di legge e della compatibilità ambientale, urbanistica ed edilizia rispetto al tessuto insediativo esistente, ed al rispetto delle prescrizioni specifiche delle eventuali schede norma.

35 Per la zone “D2” di completamento, oltre agli interventi di cui al punto precedente, sono consentiti anche interventi di ampliamento e nuova edificazione, finalizzati alla migliore definizione e riqualificazione urbanistica dell’area, nel rispetto degli indici e dei parametri definiti dal Regolamento Urbanistico. In coerenza con l’obiettivo di favorire e valorizzare l’integrazione fra la struttura insediativa e le piccole attività artigianali di servizio ai centri, sono

favorire e valorizzare l’integrazione fra la struttura insediativa e le piccole attività artigianali di servizio ai centri, sono state individuate zone a destinazione mista residenziale / artigianale collegate agli insediamenti urbani (D3), nelle quali è ammessa la realizzazione di edifici a destinazione artigianale integrati con la residenza. Tali interventi si attuano attraverso un Piano Attuativo unitario di iniziativa pubblica o privata nel rispetto

on la residenza. Tali interventi si attuano attraverso un Piano Attuativo unitario di iniziativa pubblica o privata nel rispetto dei parametri urbanistici e morfologici stabiliti dagli elaborati di Piano. Il Piano Attuativo dovrà prevedere, oltre alla realizzazione delle nuove strutture artigianali, anche l’organizzazione degli spazi esterni e delle aree a verde, con la realizzazione di adeguate fasce di protezione e filtro verso il tessuto urbano circostante.

esterni e delle aree a verde, con la realizzazione di adeguate fasce di protezione e filtro verso il tessuto urbano circostante. Le zone “D4” sono le zone produttive di nuova realizzazione. Il Regolamento Urbanistico non prevede la localizzazione di nuove aree produttive (eccettuato il PIP previsto dal precedente strumento urbanistico e per il quale è gia stato approvato il relativo Piano Attuativo), ma privilegia la riorganizzazione e la

strumento urbanistico e per il quale è gia stato approvato il relativo Piano Attuativo), ma privilegia la riorganizzazione e la riqualificazione di insediamenti già di fatto presenti (quali le aree artigianali di Martraverso, di Palazzetto e di Madonna dell’Acqua). Gli interventi sono subordinati a Piano Attuativo di iniziativa pubblica o privata nel rispetto degli indici, dei parametri urbanistici e delle destinazioni individuate

Attuativo di iniziativa pubblica o privata nel rispetto degli indici, dei parametri urbanistici e delle destinazioni individuate dal Regolamento Urbanistico per i singoli comparti. In tali zone sono ammesse destinazioni artigianali, industriali, commerciali e terziarie. Gli insediamenti di nuova realizzazione dovranno essere adeguatamente collegati al sistema infrastrutturale, dotati di ampi spazi a verde e di parcheggio, impostati secondo

anno essere adeguatamente collegati al sistema infrastrutturale, dotati di ampi spazi a verde e di parcheggio, impostati secondo modelli tipologici e funzionali tali da permettere le eventuali trasformazioni d’uso

36 indotte dall’evoluzione dei processi produttivi ed economici. Il sistema connettivo del verde e dei servizi dovrà essere elemento organizzatore del progetto al fine di ottimizzare le relazioni con il sistema insediativo residenziale e con il territorio agricolo limitrofi. All’interno dei singoli comparti dovrà essere garantita la realizzazione degli standard urbanistici secondo le quantità e le tipologie prescritte dalle schede

ti dovrà essere garantita la realizzazione degli standard urbanistici secondo le quantità e le tipologie prescritte dalle schede norma. Dovrà essere effettuata inoltre la verifica degli effetti ambientali ai sensi dell’art. 32 della LR 5/95 in conformità con le procedure e le disposizioni di cui al Titolo IV delle norme tecniche di attuazione. I comparti a destinazione mista In relazione a particolari obiettivi di riqualificazione urbanistica e funzionale del

ttuazione. I comparti a destinazione mista In relazione a particolari obiettivi di riqualificazione urbanistica e funzionale del tessuto esistente, il Regolamento Urbanistico individua comparti a destinazione mista che prevedono l’integrazione di attività residenziali, di servizio, terziarie, commerciali ed altre funzioni. In queste zone, gli interventi sono subordinati a Piano Attuativo di iniziativa pubblica o privata, nel rispetto dei parametri urbanistici, delle destinazioni e

ono subordinati a Piano Attuativo di iniziativa pubblica o privata, nel rispetto dei parametri urbanistici, delle destinazioni e degli schemi tipo-morfologici individuati nelle singole schede norma. Nella progettazione di tali comparti dovrà essere perseguita la riqualificazione urbanistica del comparto attraverso la realizzazione di un tessuto polifunzionale integrato con il contesto urbano ed articolato in rapporto agli spazi pubblici ed a

a realizzazione di un tessuto polifunzionale integrato con il contesto urbano ed articolato in rapporto agli spazi pubblici ed a verde; la localizzazione di funzioni qualificate, di servizi ed attrezzature di interesse generale; la realizzazione di ampie aree a verde attrezzato e parcheggio.

37 Il Sistema Funzionale Il Sistema funzionale è costituito dalle strutture a rete (infrastrutture viarie e tecnologiche) e puntuali (servizi pubblici e di interesse pubblico) che garantiscono l’efficienza e la qualità abitativa degli insediamenti e del territorio. In applicazione dei criteri e degli indirizzi di cui all’art. 16 delle Norme del Piano Strutturale, il Regolamento articola la disciplina in: a) Servizi ed attrezzature di interesse generale (Zone F), in riferimento al Subsistema dei Servizi

o articola la disciplina in: a) Servizi ed attrezzature di interesse generale (Zone F), in riferimento al Subsistema dei Servizi b) Disciplina delle infrastrutture viarie, in riferimento al Subsistema delle Infrastrutture I servizi e le attrezzature di interesse generale Le zone F comprendono le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale, quali aree destinate verde pubblico attrezzato, aree destinate ad attività sportive e ricreative di iniziativa pubblica e privata

uali aree destinate verde pubblico attrezzato, aree destinate ad attività sportive e ricreative di iniziativa pubblica e privata convenzionata, aree per servizi pubblici di interesse generale (strutture scolastiche, attrezzature amministrative, culturali, socio– sanitarie), aree per servizi di interesse generale a prevalente carattere privato, infrastrutture ed impianti tecnici di interesse generale, parchi e ambiti di riqualificazione ambientale.

nte carattere privato, infrastrutture ed impianti tecnici di interesse generale, parchi e ambiti di riqualificazione ambientale. Nella fase di formazione del Regolamento Urbanistico sono stati individuati e classificati i servizi pubblici e privati esistenti sul territorio comunale; l’elaborazione conoscitiva ha approfondito il grado di funzionalità di ogni singolo centro e delle parti del territorio, con particolare riferimento alla qualità degli insediamenti, in relazione alla dotazione dei servizi.

38 Il Regolamento Urbanistico determina quindi come primo elemento fondamentale il reperimento degli standard urbanistici da realizzare (in adempimento alle prescrizioni del D.M. 1444/68 e del Piano Strutturale) e ne indica la ripartizione qualitativa all’interno delle singole Unità Territoriali Organiche Elementari (U.T.O.E.), in ragione delle differenti esigenze degli insediamenti (si rimanda alle schede-norma delle U.T.O.E. per il quadro dettagliato degli standard esistenti e

ti esigenze degli insediamenti (si rimanda alle schede-norma delle U.T.O.E. per il quadro dettagliato degli standard esistenti e di progetto). Al fine della riqualificazione del sistema insediativo, la realizzazione degli standard dovrà essere utilizzata per migliorare la struttura del tessuto urbano favorendo la continuità tra gli spazi pubblici e di uso pubblico. Sarà così possibile associare alla soddisfacimento quantitativo standard un livello

tà tra gli spazi pubblici e di uso pubblico. Sarà così possibile associare alla soddisfacimento quantitativo standard un livello soddisfacente di qualità del servizio attraverso progetti organici di riqualificazione urbana, favorendo la dotazione di aree a verde pubblico attrezzato e di aree per lo sport, in continuità con il sistema dei servizi pubblici ed i parcheggi. Lo strumento urbanistico, in relazione alle caratteristiche del sistema

uità con il sistema dei servizi pubblici ed i parcheggi. Lo strumento urbanistico, in relazione alle caratteristiche del sistema insediativo, individua inoltre le destinazioni pubbliche fondamentali per garantire un’efficienza d’uso dell’insediamento. In particolare, il Piano individua aggregazioni di parti del subsistema insediativo, corrispondenti alle U.T.O.E., da collegare funzionalmente, in relazione agli obiettivi dell’Amministrazione

sistema insediativo, corrispondenti alle U.T.O.E., da collegare funzionalmente, in relazione agli obiettivi dell’Amministrazione Comunale, per il soddisfacimento dello standard relativo a specifici servizi. Tale standard potrà non essere soddisfatto in ogni singola U.T.O.E. purché sia soddisfatto all’interno di queste aggregazioni. La riqualificazione dovrà avvenire anche attraverso il potenziamento dei servizi esistenti, dando la priorità al riuso di strutture pubbliche attualmente

avvenire anche attraverso il potenziamento dei servizi esistenti, dando la priorità al riuso di strutture pubbliche attualmente inutilizzate e al recupero del patrimonio edilizio esistente anche attraverso interventi di ristrutturazione urbanistica che favoriscano la riqualificazione delle relazioni urbane e territoriali. Il Regolamento Urbanistico evidenzia, nei suoi elaborati, queste specifiche previsioni. In questo programma, anche le aree esistenti a verde pubblico e

39 sportivo dovranno essere valorizzate e potenziate, attraverso la creazione di una rete territoriale di aree attrezzate connesse tra loro da percorsi pedonali e ciclabili. All’interno del Regolamento sono stati formulati anche specifici criteri ed indirizzi per la riorganizzazione dei tempi e degli orari dei servizi pubblici e privati, nonché per la redazione di piani di settore quali il Piano Urbano del Traffico ed il Piano per la distribuzione delle attività commerciali all’interno del

piani di settore quali il Piano Urbano del Traffico ed il Piano per la distribuzione delle attività commerciali all’interno del territorio comunale. Un punto strategico connesso con il rilancio turistico ed economico del territorio comunale è la valorizzazione della risorsa termale, attraverso la ristrutturazione ed il potenziamento dell’intero sistema termale di San Giuliano, inserendolo all’interno di un sistema ampio di valori culturali ed ambientali che

o dell’intero sistema termale di San Giuliano, inserendolo all’interno di un sistema ampio di valori culturali ed ambientali che distingue l’intera area pisana. Questa riqualificazione non deve intendersi esclusivamente limitata alle strutture ricettive ad esso connesse, al restauro ed al recupero degli edifici esistenti ed eventuali ampliamenti, ma estesa all’intero contesto ambientale circostante, in un programma complessivo di riqualificazione

ed eventuali ampliamenti, ma estesa all’intero contesto ambientale circostante, in un programma complessivo di riqualificazione e di valorizzazione, che prevede fra gli altri interventi, la realizzazione di un Parco Termale in località Caldaccoli quale elemento di relazione con il centro storico ed con il contesto ambientale del monte. In questo programma di riqualificazione e di sviluppo assume rilievo il potenziamento dell’offerta turistico-ricettiva, privilegiandone una localizzazione

ualificazione e di sviluppo assume rilievo il potenziamento dell’offerta turistico-ricettiva, privilegiandone una localizzazione diffusa all’interno dell’edificato esistente (bed and breakfast, zimmerato, ecc.), in luoghi di particolare pregio ambientale, ed individuando potenziali nuove strutture ricettive (campeggi, alberghi, ecc.), nel rispetto delle compatibilità dei diversi sistemi. La previsione di queste strutture, disciplinate da specifiche

rghi, ecc.), nel rispetto delle compatibilità dei diversi sistemi. La previsione di queste strutture, disciplinate da specifiche schede normative, è stata programmata congiuntamente a quei particolari servizi connessi al tempo libero e all’attività ricreativa, quali le attrezzature sportive, i parchi tematici, la sentieristica, i servizi culturali.

40 La programmazione di questi spazi andrà anche ad ampliare il dimensionamento degli standard in quanto ogni previsione dovrà essere comprensiva delle sistemazioni a verde e dei parcheggi necessari per gli ospiti. Questa capacità ricettiva non deve essere concentrata in pochi poli funzionali, ma è opportuno che debba interessare l’intero territorio comunale, secondo forme differenziate di turismo, con particolare attenzione al patrimonio storico,

eressare l’intero territorio comunale, secondo forme differenziate di turismo, con particolare attenzione al patrimonio storico, archeologico, naturalistico ed al soggiorno di qualità, oltre al tradizionale richiamo delle Terme. Di questo programma è parte fondamentale il recupero e la valorizzazione turistico-culturale del sistema delle ville storiche presenti nel territorio; in tal senso, l’Amministrazione Comunale ha redatto uno specifico piano d’uso nel quale

ville storiche presenti nel territorio; in tal senso, l’Amministrazione Comunale ha redatto uno specifico piano d’uso nel quale sono precisate le compatibilità dell’intero sistema e delle singole componenti con le esigenze della tutela e della conservazione dei manufatti e del loro contesto ambientale. Una ulteriore occasione di riqualificazione dell’offerta ricettiva viene individuata, in coerenza con quanto previsto dal Piano Strutturale nella

asione di riqualificazione dell’offerta ricettiva viene individuata, in coerenza con quanto previsto dal Piano Strutturale nella riorganizzazione urbanistica dell’area posta lungo il Fosso dei Sei Comuni, al confine tra il territorio comunale di San Giuliano e quello di Pisa. Il tracciato della nuova viabilità tra via di Cisanello e via di Pratale, separa di fatto quest’area, attualmente agricola, dal resto del territorio comunale, ponendola in

di Cisanello e via di Pratale, separa di fatto quest’area, attualmente agricola, dal resto del territorio comunale, ponendola in diretta relazione con la parte nord-est della città di Pisa. La conseguente esigenza di ridefinire il ruolo di quest’area all’interno di un quadro complessivo a scala sovracomunale, ha portato alla scelta di programmare una struttura ricettiva, integrata di servizi complementari (sala convegni, ecc.), in relazione

rtato alla scelta di programmare una struttura ricettiva, integrata di servizi complementari (sala convegni, ecc.), in relazione diretta con il vicino polo ospedaliero di Cisanello, in modo da conferire a questa parte del territorio una caratterizzazione funzionale in grado di rispondere anche ad esigenze dell’intera area pisana.

41 La normativa tecnica precisa la disciplina delle aree di interesse pubblico, in relazione alle diverse sottozone. Le norme prevedono per i servizi di interesse pubblico atteggiamenti omogenei, siano essi pubblici o privati, purché ne sia garantito il pubblico utilizzo attraverso specifiche convenzioni con l’Amministrazione Comunale. Nella realizzazione di aree a verde attrezzato, sportive o ricreative, le schede norma relative ai singoli comparti possono prevedere, in relazione alla tipologia

e attrezzato, sportive o ricreative, le schede norma relative ai singoli comparti possono prevedere, in relazione alla tipologia ed al dimensionamento degli impianti, l’ammissibilità di servizi complementari quali strutture di ristoro, foresteria, locali di uso collettivo, ecc. L'Amministrazione Comunale, in riferimento agli indirizzi espressi da specifici piani di settore ed attraverso singoli convenzionamenti, disciplina i tipi, le caratteristiche e le modalità di gestione degli impianti.

settore ed attraverso singoli convenzionamenti, disciplina i tipi, le caratteristiche e le modalità di gestione degli impianti. Un ulteriore elemento strategico per la valorizzazione ambientale del territorio è costituito dai parchi (urbani, fluviali, termali, ricreativi, ecc.) e dagli ambiti di riqualificazione ambientale (aree di cava, aree golenali, ecc.) da collegare al sistema della valorizzazione turistica del territorio. In tali zone, individuate

e di cava, aree golenali, ecc.) da collegare al sistema della valorizzazione turistica del territorio. In tali zone, individuate dagli elaborati di Piano e disciplinate da specifiche schede norma, ogni intervento è subordinato alla predisposizione di un Piano Attuativo di iniziativa pubblica e/o privata convenzionata. Il Regolamento Urbanistico individua i criteri guida per la predisposizione dei Piani Attuativi, gli interventi e le funzioni ammissibili, il tipo

anistico individua i criteri guida per la predisposizione dei Piani Attuativi, gli interventi e le funzioni ammissibili, il tipo ed il dimensionamento delle strutture e degli impianti. Le infrastrutture Nell'ambito del quadro generale relativo alla mobilità la L.R. 5/95 art. 5 bis. pone come obiettivo "una corretta distribuzione delle funzioni al fine di assicurare l'equilibrio e l'integrazione tra sistema di organizzazione degli spazi e il sistema

uzione delle funzioni al fine di assicurare l'equilibrio e l'integrazione tra sistema di organizzazione degli spazi e il sistema di organizzazione dei tempi nei diversi cicli della vita umana, in modo da favorire una fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale che non induca

42 necessità di mobilità." In questo senso gli interventi che il Regolamento urbanistico va ad individuare sono generalmente di due tipi: a) interventi per la riduzione dell'impatto ambientale del traffico nei centri, attraverso la realizzazione di tracciati di aggiramento e microinterventi di riorganizzazione della mobilità; b) interventi per il miglioramento della funzionalità della rete, sia a livello comunale che sovracomunale, attraverso

mobilità; b) interventi per il miglioramento della funzionalità della rete, sia a livello comunale che sovracomunale, attraverso l’individuazione di nuovi tracciati e la separazione dei flussi di traffico a scala locale da quelli a scala territoriale. Il sistema della mobilità è inoltre condizionato dalla scelta di valorizzazione e potenziamento della rete ferroviaria che attraversa il territorio comunale, con la creazione di un servizio di metropolitana di superficie. La soppressione dei 20

ia che attraversa il territorio comunale, con la creazione di un servizio di metropolitana di superficie. La soppressione dei 20 passaggi a livello, di cui 14 sulla linea PI-LU e 6 sulla linea tirrenica, presuppone dunque la riorganizzazione generale della viabilità, con la creazione di nuovi sottopassi veicolari, pedonali-ciclabili, ed il recupero del vecchio ponte dell'autostrada a Ripafratta. Il nuovo sistema alternativo di mobilità, si relaziona nei principali nodi con la rete

cchio ponte dell'autostrada a Ripafratta. Il nuovo sistema alternativo di mobilità, si relaziona nei principali nodi con la rete delle piste ciclabili e dei percorsi pedonali, all'interno dei centri urbani. Di questi percorsi ciclabili alcuni sono già stati realizzati, altri sono in fase di realizzazione, mentre per i percorsi pedonali all'interno dei centri si devono prevedere, soprattutto, interventi volti al miglioramento delle sezioni stradali.

orsi pedonali all'interno dei centri si devono prevedere, soprattutto, interventi volti al miglioramento delle sezioni stradali. In questo nuovo assetto si inseriscono quegli interventi relativi ai nuovi tracciati di aggiramento dei centri di S.Giuliano - Gello, Rigoli – Pugnano - Molina di Quosa, Colignola - Mezzana. Le nuove viabilità avranno requisiti tali da garantire il miglioramento della funzionalità della rete, ma soprattutto una riduzione dei

e viabilità avranno requisiti tali da garantire il miglioramento della funzionalità della rete, ma soprattutto una riduzione dei flussi di traffico all'interno dei centri urbani in modo da rendere efficaci gli interventi di riqualificazione urbana all'interno delle U.T.O.E.. Particolare rilevanza assume il nuovo tracciato stradale lungo via di Palazzetto, che riveste il ruolo di variante dell’attuale Strada Statale del Brennero nel tratto che va dal

tradale lungo via di Palazzetto, che riveste il ruolo di variante dell’attuale Strada Statale del Brennero nel tratto che va dal Capoluogo al confine con Pisa. Il conseguente declassamento di quest’ultima, che

43 per il suo valore paesaggistico è stata compresa fra le Invarianti Strutturali del Piano, ne consentirà la trasformazione in una strada-parco destinata ad una fruizione di tipo turistico-ricreativo. Altro ambito di riorganizzazione dei flussi di traffico è relativo alla viabilità sovracomunale tra il Comune di S. Giuliano Terme e di Pisa, il cui tracciato, individuato in coerenza con il Protocollo di Intesa esistente fra i due Comuni,

i S. Giuliano Terme e di Pisa, il cui tracciato, individuato in coerenza con il Protocollo di Intesa esistente fra i due Comuni, dovrà essere realizzato secondo una ripartizione per tratti funzionali che partano dalla variante alla S.S. Aurelia presso Madonna dell’Acqua per proseguire in direzione est. La realizzazione di questo rilevante intervento dovrebbe portare significativi benefici non solo all’insediamento di Madonna dell’Acqua, che si troverebbe

rilevante intervento dovrebbe portare significativi benefici non solo all’insediamento di Madonna dell’Acqua, che si troverebbe alleggerito dall’attuale traffico di attraversamento, ma anche all’intero territorio comunale, grazie all’aumento di efficienza e di funzionalità complessiva della rete viaria a scala sovracomunale. Un aspetto importante, per tutti i nuovi tracciati previsti, è la definizione del ruolo che devono assumere nel quadro delle relazioni tra le frazioni del territorio comunale.

ati previsti, è la definizione del ruolo che devono assumere nel quadro delle relazioni tra le frazioni del territorio comunale. La fitta rete delle strade secondarie poderali che distribuisce il territorio a prevalente funzione agricola, rappresenta un notevole patrimonio di relazioni storico-culturali tra i centri del territorio. Infatti tali percorsi, oggi secondari, rappresentano l’impianto generatore di molte delle attuali strutture insediative.

itorio. Infatti tali percorsi, oggi secondari, rappresentano l’impianto generatore di molte delle attuali strutture insediative. Quindi nel nuovo assetto della mobilità, questi percorsi dovranno mantenere la loro autonomia di rete, con particolare attenzione alla intersezione nei nodi con la viabilità principale, in modo da garantire la funzionalità di entrambe i sistemi di percorrenza. Una particolare importanza viene data alla minimizzazione dell'impatto dei nuovi

zionalità di entrambe i sistemi di percorrenza. Una particolare importanza viene data alla minimizzazione dell'impatto dei nuovi tracciati previsti, sfruttando, dove possibile, gli antichi segni del territorio; si deve inoltre considerare la possibilità di alberare alcune nuove strade, o

44 inglobarle in vere e proprie fasce di verde, che costituiscano utili corridoi di connessione ecologica, incrementando l'apparato protettivo del territorio. Il dimensionamento del Piano Il Piano Strutturale, ai sensi dell’art. 24 comma terzo della L.R. 16.1.95 n°5, ha il compito di determinare le dimensioni massime ammissibili degli insediamenti e delle funzioni, nonché delle infrastrutture e dei servizi necessari in ciascuna Unità Territoriale Organica Elementare.

amenti e delle funzioni, nonché delle infrastrutture e dei servizi necessari in ciascuna Unità Territoriale Organica Elementare. Il Regolamento Urbanistico ha recepito le indicazioni del Piano Strutturale, articolandole nel dettaglio in base alle scelte effettuate nelle diverse parti del territorio comunale. Gli standards urbanistici L’attuale dotazione di standards urbanistici è pari a 539200 m², equivalenti a circa 17,5 m² ad abitante (rilevazioni al 1999); il Piano Strutturale si propone di

rbanistici è pari a 539200 m², equivalenti a circa 17,5 m² ad abitante (rilevazioni al 1999); il Piano Strutturale si propone di incrementare la dotazione minima di standards stabilita dal DM 1444/68 fino ad un valore di 27 m²/ab, accogliendo gli orientamenti deliberati dalla Regione Toscana. Il dimensionamento degli standards è stato effettuato sulla base della popolazione attualmente insediata nelle U.T.O.E. e della popolazione il cui

degli standards è stato effettuato sulla base della popolazione attualmente insediata nelle U.T.O.E. e della popolazione il cui insediamento è in corso oppure è previsto dal Piano. Tale quota (27 m²/ab) è comprensiva anche del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse, per la quale non è stato individuata una dotazione specifica di superfici per standard urbanistici, in quanto fruisce dei servizi e delle attrezzature dei nuclei abitati ad essa più prossimi.

45 Le ragioni di tale scelta sono giustificate e rese evidenti dal raffronto effettuato tra la quantità minima di standards urbanistici prescritta dalla legislazione nazionale vigente per tutto il territorio comunale (DM 1444/68) ed il dimensionamento previsto dal Piano Strutturale: Popolazione totale prevista dal Piano Strutturale : 33.748 ab. dei quali 29.932 residenti in aree urbane (U.T.O.E.) e 3.816 in case sparse − applicando le quantità minime di standard urbanistici prescritte dal

esidenti in aree urbane (U.T.O.E.) e 3.816 in case sparse − applicando le quantità minime di standard urbanistici prescritte dal DM1444/68 per la popolazione urbana (18 m²/ab) e per la popolazione rurale (6 m²/ab), otteniamo un dimensionamento complessivo di 561.672 m² (dei quali 538.776 derivanti dagli insediamenti urbani e 22.896 da quelli rurali) . − Il dimensionamento complessivo degli standard urbanistici previsti dal Piano Strutturale per l’intero territorio comunale è di 911.196 m² (di cui 539.200

ssivo degli standard urbanistici previsti dal Piano Strutturale per l’intero territorio comunale è di 911.196 m² (di cui 539.200 già realizzati), derivanti : a) dall’applicazione della quota di progetto agli abitanti previsti per ogni U.T.O.E.(27 m²/ab.); b) dalla individuazione di una quota di standard relativa alle attività produttive attualmente presenti all’interno della struttura insediativa (0,25x m²); c) dalle superfici a standard

alle attività produttive attualmente presenti all’interno della struttura insediativa (0,25x m²); c) dalle superfici a standard esistenti che eccedono la quota di 27 m²/ab nelle U.T.O.E. di San Giuliano, Asciano, Colognole. RIEPILOGO Quantità di standards prevista dal DM 1444/68 m² 561.672 Quantità di standards prevista dal Piano Strutturale m² 911.196 Il dimensionamento minimo degli standard urbanistici effettuato dal Piano è quindi ampiamente superiore al fabbisogno minimo prescritto dal DM 1444/68, e

degli standard urbanistici effettuato dal Piano è quindi ampiamente superiore al fabbisogno minimo prescritto dal DM 1444/68, e pienamente funzionale al raggiungimento degli obiettivi di cui all’art. 4 delle presenti norme.

46 In tal senso il Regolamento Urbanistico ha reperito, in relazione alla popolazione attualmente insediata sul territorio e all’incremento previsto, una quantità di spazi pubblici in grado da garantire tale minimo inderogabile. Alla quantità degli standard urbanistici relativi agli insediamenti residenziali, vanno inoltre aggiunti quelli previsti per gli insediamenti produttivi e di servizi, quelli derivanti dai parchi territoriali (zone F6) individuati negli elaborati di

per gli insediamenti produttivi e di servizi, quelli derivanti dai parchi territoriali (zone F6) individuati negli elaborati di Piano, e quelli collegati ai servizi di interesse generale di attuazione privata previsti dal Regolamento Urbanistico, pari a 672.304 m² complessivi. Il fabbisogno abitativo L'andamento della popolazione evidenzia una crescita media nel decennio 1981- 1991 del 5.65%. Questa tendenza è confermata dalle rilevazioni più recenti.

ione evidenzia una crescita media nel decennio 1981- 1991 del 5.65%. Questa tendenza è confermata dalle rilevazioni più recenti. L’analisi dei dati sulla situazione abitativa svolta dal Piano Strutturale fa rilevare una dotazione pro capite equivalente a circa 120 m³. ad abitante. Inoltre si assiste ad una tendenza costante rivolta al miglioramento dello standard dell'alloggio sia in qualità che in dimensione. Il Piano strutturale ha assunto pertanto 156 m³/ab. come parametro per il

andard dell'alloggio sia in qualità che in dimensione. Il Piano strutturale ha assunto pertanto 156 m³/ab. come parametro per il dimensionamento teorico del piano, tenendo conto delle particolari tipologie monofamiliari presenti nel territorio. Le proposte di assetto intercomunale già affrontate in sede di PTC individuano inoltre nell'area pisana alcuni fenomeni che potrebbero determinare un nuovo ruolo dei centri e all'interno di questa visione, S. Giuliano può assumere una particolare rilevanza.

bbero determinare un nuovo ruolo dei centri e all'interno di questa visione, S. Giuliano può assumere una particolare rilevanza. Pertanto tenendo conto della tendenza degli ultimi anni (+ 5,7%) in relazione ai programmi sopra citati, il Piano strutturale ha ipotizzato un aumento di popolazione residente nel decennio che si attesti intorno al 10% del valore al

47 1997, pari a circa 2921 abitanti, che utilizzando i parametri precedentemente individuati, comportano: 2.921 x 156 m³/abit. = 456.000 m³ complessivi. Pari a circa 860 famiglie coincidenti con il numero di alloggi. All'interno di tale dimensionamento, una particolare considerazione viene rivolta al recupero dell'esistente, in modo da perseguire la piena utilizzazione del patrimonio edilizio degradato favorendo anche operazioni di rinnovo di completamento, trasformazione e riqualificazione urbanistica.

imonio edilizio degradato favorendo anche operazioni di rinnovo di completamento, trasformazione e riqualificazione urbanistica. In tal senso il piano destina al recupero una significativa percentuale, non inferiore al 30% del valore stimato. Questa valutazione deriva dalle analisi della struttura urbana esistente, delle forme di degrado in atto, nonché delle possibilità evolutive interne al tessuto urbano. PREVISIONI DEL PIANO STRUTTURALE A) Recupero e riqualificazione dell’edificato storico

lità evolutive interne al tessuto urbano. PREVISIONI DEL PIANO STRUTTURALE A) Recupero e riqualificazione dell’edificato storico 456.000 m³ x 30% = 137.000 m³ di cui m³. 96.000 per recupero abitativo, pari a circa 240 abitazioni m³. 41.000 (pari al 30% del totale) per dotazione di servizi della residenza e volumi di pertinenza, comprensivi anche di spazi per l’ospitalità turistica ed il fittacamerato strettamente connessi alla residenza.

i di pertinenza, comprensivi anche di spazi per l’ospitalità turistica ed il fittacamerato strettamente connessi alla residenza. B) Nuovi interventi urbanistici ed edilizi di ricomposizione degli insediamenti recenti 456.000 x 70% = m³. 319.000 di cui

48 m³ 223.000 per nuovi interventi pari a 557 abitazioni m³ 96.000 (pari al 30% del totale) per dotazione di servizi alla residenza e volumi di pertinenza C) Interventi di recupero e di trasformazione dell’edificato recente Alle precedenti valutazioni occorre aggiungere una quota relativa alla riqualificazione dell’edificato recente al fine del miglioramento dell’assetto urbanistico, formale e tipologico. Tale scelta è indirizzata a garantire il

icato recente al fine del miglioramento dell’assetto urbanistico, formale e tipologico. Tale scelta è indirizzata a garantire il soddisfacimento di esigenze familiari diffuse (quali la permanenza degli anziani in famiglia, la possibilità di rispondere a nuovi nuclei familiari) mediante modeste operazioni di crescita e riorganizzazione funzionale dei tipi edilizi, risolvibili con un piano in cui la normativa sia il risultato di una analisi di dettaglio.

zzazione funzionale dei tipi edilizi, risolvibili con un piano in cui la normativa sia il risultato di una analisi di dettaglio. L’analisi tipo-morfologica del tessuto esistente ha permesso di affrontare questa problematica ricercando, in sede di Regolamento Urbanistico, soluzioni individuali che consentano un tale processo. Questo atteggiamento di riqualificazione e di miglioramento è stato valutato intorno a 150.000 m³, che non comporterà obbligatoriamente un aumento del numero di abitanti insediati.

49 Previsioni del Piano Strutturale Recupero e riqualificazione dell’edificato storico m³ 137.000 Interventi di recupero e trasformazione dell’edificato recente m³ 150.000 Nuovi interventi urbanistici ed edilizi di ricomposizione degli insediamenti recenti m³ 319.000 Totale m³ 608.000 Previsioni del Regolamento Urbanistico Recupero e riqualificazione dell’edificato storico (all’interno delle U.T.O.E.) m³ 145.000 Interventi di recupero e trasformazione dell’edificato recente (all’interno delle U.T.O.E.)

l’interno delle U.T.O.E.) m³ 145.000 Interventi di recupero e trasformazione dell’edificato recente (all’interno delle U.T.O.E.) m³ 162.000 Nuovi interventi urbanistici (zone C) ed edilizi di ricomposizione degli insediamenti recenti (all’interno delle U.T.O.E.) m³ 240.000 Interventi nel territorio extraurbano – edificato sparso e zone B esterne alle U.T.O.E.* m³ 30.000 Totale m³ 577.000

• Tale previsione è relativa ad una stima degli interventi in zona agricola e quale

e alle U.T.O.E.* m³ 30.000 Totale m³ 577.000

• Tale previsione è relativa ad una stima degli interventi in zona agricola e quale riconfigurazione ed ampliamento di fabbricati localizzati nelle zone edificate non comprese nelle U.T.O.E.

50 Nota a seguito dell’accoglimento delle osservazioni

50 Nota a seguito dell’accoglimento delle osservazioni

51 L’accoglimento delle Osservazioni non comporta una modifica del dimensionamento complessivo stabilito dal Piano Strutturale, essendo le previsioni del Regolamento Urbanistico, comprensive degli incrementi derivati dall’accoglimento delle Osservazioni, inferiori (600.990 m³) al tetto massimo stabilito dal Piano Strutturale (608.000 m³) Incremento al dimensionamento del R.U. derivante dall’accoglimento delle osservazioni Comparto a destinazione mista

(608.000 m³) Incremento al dimensionamento del R.U. derivante dall’accoglimento delle osservazioni Comparto a destinazione mista quota residenziale 2.195 m³ Zona C2 (2 nuove zone; 2 zone ridotte) 5.321 m³ Zone B2 e B3 Stima ampliamenti: 15.000 – 20.000 m³ 16.474 m³ Totale 23.990 m³ Quadro di dettaglio degli incrementi previsti nelle singole U.T.O.E. Comparto a destinazione mista (m³) Zona C2 (m³) Zona B2/B3 (m³)

• 900 (Ripafratta) + 3.350 (Pappiana) + 1.274 ( Molina di Quosa)
• 425 (Colognole) + 3.267

sta (m³) Zona C2 (m³) Zona B2/B3 (m³)

• 900 (Ripafratta) + 3.350 (Pappiana) + 1.274 ( Molina di Quosa)
• 425 (Colognole) + 3.267 (San Martino a Ulmiano)
• 1.600 (Pappiana)
• 450 (Le Maggiola) + 2.456 (S. Andrea) + 2.400 (Pontasserchio)
• 420 (Colignola - Mezzana) – 612 (Madonna dell’Acqua) + 800 (San Martino a Ulmiano) – 3.140 (Colignola - Mezzana) + 800 (Metato)
• 1.600 (Pontedoro)
• 1.200 (Madonna dell’Acqua)
• 800 (Il Lamo)
• 400 (Cafaggiareggi)
• 800 (Gello)
• 800 (Agnano)
• 4.000 (Ghezzano)

0 (Pontedoro)

• 1.200 (Madonna dell’Acqua)
• 800 (Il Lamo)
• 400 (Cafaggiareggi)
• 800 (Gello)
• 800 (Agnano)
• 4.000 (Ghezzano)
• 2.195 m³ + 5.321 m³ + 16.474 m³ Totale = + 23.990 m³

52 Verifica del dimensionamento rispetto al Piano Strutturale (sostituita dalla seguente) P. S. R.U. Recupero e riqualificazione dell’edificato storico 137.000 m³ 145.000 m³ Nuovi interventi urbanistici ed edilizi 319.000 m³ 226.941 m³* Interventi di recupero e trasformazione dell’edificato recente 150.000 m³ 162.000 m³ Interventi esterni alle U.T.O.E. 30.000 m³ Incrementi derivati dall’accoglimento delle osservazioni 23.990 m³ P.E.E.P. (delibera del C.C. n.63 del 30/06/2000)* 13.059 m³

³ Incrementi derivati dall’accoglimento delle osservazioni 23.990 m³ P.E.E.P. (delibera del C.C. n.63 del 30/06/2000)* 13.059 m³ Totale 608.000 m³ 600.990 m³ Residuo 7.010 m³

• N.B. Il dimensionamento del R.U. viene diminuito della quota corrispondente alla variante P.E.E.P., che interessa zone di espansione già previste dal R.U. adottato.

53 Verifica del dimensionamento rispetto al Piano Strutturale Deliberazione C.C. n. 28 del 07.06.2016 per Variante di manutenzione al P.S. e al R.U. per l'adeguamento del territorio rurale alla L.R. 65/2014 - Presa atto delle osservazioni e approvazione testo normativo, pubblicato sul BURT in data 6 luglio 2016 ed efficace dal 20 luglio 2016. P. S. R.U. Recupero e riqualificazione dell’edificato storico 137.000 m³ 135.500 m³ Nuovi interventi urbanistici ed edilizi 319.000 m³ 226.941 m³*

o e riqualificazione dell’edificato storico 137.000 m³ 135.500 m³ Nuovi interventi urbanistici ed edilizi 319.000 m³ 226.941 m³* Interventi di recupero e trasformazione dell’edificato recente 150.000 m³ 162.000 m³ Interventi esterni alle U.T.O.E. 39.500 m³ Incrementi derivati dall’accoglimento delle osservazioni 23.990 m³ P.E.E.P. (delibera del C.C. n.63 del 30/06/2000)* 13.059 m³ Totale 608.000 m³ 600.990 m³ Residuo 7.010 m³

osservazioni 23.990 m³ P.E.E.P. (delibera del C.C. n.63 del 30/06/2000)* 13.059 m³ Totale 608.000 m³ 600.990 m³ Residuo 7.010 m³

• N.B. Il dimensionamento del R.U. viene diminuito della quota corrispondente alla variante P.E.E.P., che interessa zone di espansione già previste dal R.U. adottato.

54 SCHEDE SINTETICHE DELLE PREVISIONI RELATIVE ALLE

54 SCHEDE SINTETICHE DELLE PREVISIONI RELATIVE ALLE

Superficie totale UTOE 106000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 69353 mq Totale popolazione prevista da PS 2533 mq Standard da realizzare 0 mq Popolazione da insediare 86 mq Aree destinate a servizi 23628 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 90385 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 30140 mq Aree destinate a parcheggio 14737 mq Aree destinate a parcheggio 4182 mq

ee destinate a verde pubblico e verde sportivo 30140 mq Aree destinate a parcheggio 14737 mq Aree destinate a parcheggio 4182 mq Totale 128750 mq Totale 34322 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 87543 mq 163126 mq 87543 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 86 32 5 n 13416 5016 716 mc 7176 1816 716 mc 6240 3200 0 mc 9000 9000 5252 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) b) c) d) **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

mc 7176 1816 716 mc 6240 3200 0 mc 9000 9000 5252 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) b) c) d) **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Le previsioni del RU adottato (2670mc) sono state incluse nella variante PEEP adottata il 30.06.2000 con Del. CC n.63 Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

n.63 Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso:

completamento e la trasformazione urbanistica. Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interessi collettivo esistenti la dotazioni di servizi alla residenza Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (107* mq/ab)

rvizi alla residenza Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (107* mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU *Il fabbisogno della popolazione insediata è allo stato di fatto già soddisfatto dai servizi e dalle attrezzature esistenti; le aree verdi e i parcheggi previsti dal RU si inseriscono in un piano complessivo di adeguamento e regolamentazione della viabilità.

DIMENSIONAMENTO UTOE

evisti dal RU si inseriscono in un piano complessivo di adeguamento e regolamentazione della viabilità.

DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione ***(zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Residenziale, commerciale, terziario, servizi ed attrezzature d'interesse generale a scala comunale e territoriale. Valorizzazione e potenziamento delle attività ricettive esistenti. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

ento delle attività ricettive esistenti. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Realizzazione di un parco termale nella zona di Caldaccoli; valorizzazione delle sue relazioni con il centro storico e con il monte. Destinazioni d'uso prevalenti: il riordino e la riqualificazione del tessuto edificato di recente formazione.

co e con il monte. Destinazioni d'uso prevalenti: il riordino e la riqualificazione del tessuto edificato di recente formazione. La riqualificazione delle attuali aree a verde pubblico e sportivo all'interno di un piano complessivo di riconfigurazione e valorizzazione del sistema degli spazi verdi interni e contigui all'insediamento. PIANO STRUTTURALE UTOE N.1 - SAN GIULIANO TERME Nell'UTOE è già garantita la quantità di 27 mq/ab di standard

all'insediamento. PIANO STRUTTURALE UTOE N.1 - SAN GIULIANO TERME Nell'UTOE è già garantita la quantità di 27 mq/ab di standard E' prevista la riorganizzazione della mobilità urbana attraverso la realizzazione di una viabilità di circonvallazione sul lato sud dell'insediamento, al fine di alleggerire il traffico di attraversamento del centro urbano. Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

traversamento del centro urbano. Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Il recupero delle aree produttive dismesse e delle cave, con riuso dei volumi esistenti per destinazioni di tipo residenziale, terziario e a servizi.

e produttive dismesse e delle cave, con riuso dei volumi esistenti per destinazioni di tipo residenziale, terziario e a servizi. Riqualificazione del complesso termale in relazione al recupero e alla valorizzazione del centro storico. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione, di incremento qualitativo degli standards e di ristrutturazione urbanistica.

rali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione, di incremento qualitativo degli standards e di ristrutturazione urbanistica. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 44 - 46 delle norme di RU. Bonifica ambientale dell'area ex saponificio Lazzeri preliminarmente ad ogni sua trasformazione. Vincoli sovraordinati.

Superficie totale UTOE 207000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 20042 mq Totale popolazione prevista da PS 732 mq Standard da realizzare 12568 mq Popolazione da insediare 30 mq Aree destinate a servizi 4693 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 1972 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 10568 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 3613 mq Totale 6665 mq Totale 14181 mq

co e verde sportivo 10568 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 3613 mq Totale 6665 mq Totale 14181 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 63531 mq 20846 mq 63531 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 30 25 21 n 4680 3860 3294 mc 1872 1052 0 mc 936 936 0 mc 1140 555 555 mc 1872 1872 1872 mc 0 0 0 mc 900 900 900 mc a) b) c)

2011 30 25 21 n 4680 3860 3294 mc 1872 1052 0 mc 936 936 0 mc 1140 555 555 mc 1872 1872 1872 mc 0 0 0 mc 900 900 900 mc a) b) c) Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici

dilizio attraverso il completamento. Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici la dotazioni di servizi alla residenza (verde pubblico, verde sportivo e parcheggi). Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (28 mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)

o di realizzazione privata previsti dal RU DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (comparto a destinazione mista) Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

one mista) Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Residenziale, commerciale, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti), servizi. Riqualificazione della stazione esistente collegata alla realizzazione della fermata della metropolitana leggera Pisa - Lucca. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

• Lucca. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Recupero e valorizzazione della Rocca di Ripafratta attraverso il ripristino di relaizoni funzionali con il nucleo insediativo. Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE

ttraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico *Le zone B3 sono già parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE UTOE N.2 - RIPAFRATTA - FARNETA Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO

uto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Valorizzazione delle relaizoni con il Fiume Serchio, il Canale Ozzeri ed il monte, con interventi connessi alle attività del tempo libero (sentieri, piste cilabili, attrezzature). Riorganizzazione della viabilità finalizzata al decongestionamento della S.S. del Brennero. Categorie di intervento:

rezzature). Riorganizzazione della viabilità finalizzata al decongestionamento della S.S. del Brennero. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alla trasformabilità:

Superficie totale UTOE 197000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 11124 mq Totale popolazione prevista da PS 412 mq Standard da realizzare 161 mq Popolazione da insediare 14 mq Aree destinate a servizi 6569 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 2328 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 2179 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 2120 mq Totale 8897 mq Totale 4299 mq

lico e verde sportivo 2179 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 2120 mq Totale 8897 mq Totale 4299 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 6416 mq 13196 mq 6416 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 14 8 0 n 2184 1186 0 mc 2184 0 0 mc 0 0 0 mc 780 780 -659 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) b) c) Riorganizzazione della viabilità con la realizzazione del nuovo tracciato viario lungo la ferrovia e conseguente decongestionamento della S.S. del Brennero.

lità con la realizzazione del nuovo tracciato viario lungo la ferrovia e conseguente decongestionamento della S.S. del Brennero. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

e norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio. Condizioni alla trasformabilità: PIANO STRUTTURALE UTOE N.3 - PUGNANO Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

O STRUTTURALE UTOE N.3 - PUGNANO Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti la riconfigurazione degli spazi pubblici

isti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti la riconfigurazione degli spazi pubblici Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (32* mq/ab) **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Residenziale, servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Recupero e valorizzazione delle relazioni fisiche e percettive fra l'edificato e gli spazi aperti del monte e della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Note:

TOE. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico la dotazioni di servizi alla residenza (verde pubblico, verde sportivo e parcheggi). Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU Tale quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio* (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)

la popolazione insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico, in particolare delle emergenze architettoniche ed ambientali costituite dalle ville.

Superficie totale UTOE 71000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 4941 mq Totale popolazione prevista da PS 183 mq Standard da realizzare 161 mq Popolazione da insediare 17 mq Aree destinate a servizi 2721 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 1851 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 451 mq Totale 4572 mq Totale 451 mq

pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 451 mq Totale 4572 mq Totale 451 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 2823 mq 5023 mq 2823 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 17 17 14 n 2652 2652 2217 mc 2652 2652 2217 mc 0 0 0 mc 180 180 -831 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc 425 425 425 mc a) b) c) Valorizzazioni delle relazioni con il fiume, anche attraverso il potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili. Categorie di intervento:

ioni delle relazioni con il fiume, anche attraverso il potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Bonifica ambientale dell'area ex saponificio Lazzeri preliminarmente ad ogni sua trasformazione. Vincoli sovraordinati.

e di RU. Bonifica ambientale dell'area ex saponificio Lazzeri preliminarmente ad ogni sua trasformazione. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio. PIANO STRUTTURALE UTOE N.4 - COLOGNOLE Previsioni Regolamento Urbanistico

d interventi di riqualificazione del tessuto edilizio. PIANO STRUTTURALE UTOE N.4 - COLOGNOLE Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

to Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Residenziale, servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi agricoli.

o regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi agricoli. Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico, in particolare delle emergenze architettoniche ed ambientali costituite dalle ville. la riconfigurazione degli spazi pubblici

o, in particolare delle emergenze architettoniche ed ambientali costituite dalle ville. la riconfigurazione degli spazi pubblici Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (27 mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in:

amento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (comparto a destinazione mista) **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Condizioni alla trasformabilità: Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico la dotazioni di servizi alla residenza (verde pubblico, verde sportivo e parcheggi).

Superficie totale UTOE 43000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 4590 mq Totale popolazione prevista da PS 170 mq Standard da realizzare 4590 mq Popolazione da insediare 15 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Totale 0 mq Totale * mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq

eggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Totale 0 mq Totale * mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 15 10 8 n 2340 1545 1189 mc 2340 1545 1189 mc 0 0 0 mc 300 300 -226 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) c) Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

• non comporta aumento di carico urbanistico adeguamento funzionale delle rete viaria DIMENSIONAMENTO UTOE

di attuazione privata

• non comporta aumento di carico urbanistico adeguamento funzionale delle rete viaria DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Residenziale, servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi agricoli.

o regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi agricoli. Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente

• Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Molina di Quosa. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE UTOE N.5 - PATRIGNONE

nteresse pubblico di Molina di Quosa. Note: *Le zone B3 sono già parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE UTOE N.5 - PATRIGNONE Previsioni Regolamento Urbanistico Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

elle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Valorizzazioni delle relazioni con il fiume, anche attraverso il potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati.

nto delle opere di urbanizzazione. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente. Condizioni alla trasformabilità:

Superficie totale UTOE 410000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 29143 mq Totale popolazione prevista da PS 1076 mq Standard da realizzare 9476 mq Popolazione da insediare 47 mq Aree destinate a servizi 1883 mq Aree destinate a servizi 9462 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 16636 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 13362 mq Aree destinate a parcheggio 2997 mq Aree destinate a parcheggio 3519 mq Totale 21516 mq Totale 26343 mq

verde sportivo 13362 mq Aree destinate a parcheggio 2997 mq Aree destinate a parcheggio 3519 mq Totale 21516 mq Totale 26343 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 36956 mq 47859 mq 36956 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 59 59 47 n 9150 9150 7332 mc 643 643 643 mc 0 0 0 mc 2460 2460 468 mc 643 643 643 mc 7864 7864 220 mc 1274 1274 0 mc a) b) c) d) e) f) g) h)

150 9150 7332 mc 643 643 643 mc 0 0 0 mc 2460 2460 468 mc 643 643 643 mc 7864 7864 220 mc 1274 1274 0 mc a) b) c) d) e) f) g) h) la riorganizzazione della viabilità con un tracciato stradale lungo la ferrovia e conseguente decongestionamento della S.S. del Brennero il potenziamento dell'area sportiva, la realizzaizone di un campeggio e di eventuali servizi integrativi la realizzazione di un'area scolastica Categorie di intervento:

realizzaizone di un campeggio e di eventuali servizi integrativi la realizzazione di un'area scolastica Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Realizzazione della nuova viabilità di circonvallazione urbana.

cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Realizzazione della nuova viabilità di circonvallazione urbana. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE UTOE N.6 - MOLINA DI QUOSA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

parzialmente edificate PIANO STRUTTURALE UTOE N.6 - MOLINA DI QUOSA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (44* mq/ab)

urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (44* mq/ab) Servizi di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU *L'esuberanza degli standard residenziali interni all'U.T.O.E. di Molina di Quosa servono a coprire il fabbisogno della popolazione di Patrignone e di quella insediata nelle case sparse nell'area del Lungomonte; lo standard relativo a specifici servizi (verde

di Patrignone e di quella insediata nelle case sparse nell'area del Lungomonte; lo standard relativo a specifici servizi (verde sportivo, servizi scolastici, ecc.) non può essere soddisfatto in ogni singola U.T.O.E., ma lo è all'interno dell'aggregazione di U.T.O.E., così come individuata dal P.S. Note: Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

generale. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio storico Previsioni Regolamento Urbanistico la dotazione dei servizi alla residenza nella zona a valle (polo scolastico, verde, parcheggi) la realizzazione di un'area artigianale integrata con la residenza

idenza nella zona a valle (polo scolastico, verde, parcheggi) la realizzazione di un'area artigianale integrata con la residenza il recupero e la valorizzazione, anche dal punto di vista ambientale e paesaggistico, del Rio dei Molini Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

• non comporta aumento di carico urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico nella zona a ovest della S.S. del Brennero

co urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico nella zona a ovest della S.S. del Brennero DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone B2/B3)

Superficie totale UTOE 153000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 7641 mq Totale popolazione prevista da PS 283 mq Standard da realizzare 871 mq Popolazione da insediare 13 mq Aree destinate a servizi 6407 mq Aree destinate a servizi 9462 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 5609 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 13362 mq Aree destinate a parcheggio 4195 mq Aree destinate a parcheggio 3519 mq Totale 16211 *mq Totale 26343 mq

verde sportivo 13362 mq Aree destinate a parcheggio 4195 mq Aree destinate a parcheggio 3519 mq Totale 16211 mq Totale 26343 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 36956 mq 18329 mq 9108 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 13 13 13 n 2028 2028 2028 mc 394 394 394 mc 0 0 0 mc 1140 1140 632 mc 0 0 0 mc 1634 1634 1634 mc a) b) c) DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio* (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)

632 mc 0 0 0 mc 1634 1634 1634 mc a) b) c) DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Note: *Le zone B3 sono già parzialmente edificate Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) l'adeguamento abitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi)

le zone B1, B2, B3) l'adeguamento abitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Tutela e valorizzazione dell'edificato e gli spazi aperti del monte e della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE. Riqualificazione della stazione esistente collegata alla realizzazione della fermata della metropolitana leggera Pisa - Lucca. la riconfiguraizone degli spazi pubblici

te collegata alla realizzazione della fermata della metropolitana leggera Pisa - Lucca. la riconfiguraizone degli spazi pubblici Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

• non comporta aumento di carico urbanistico Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (65* mq/ab) Residenziale, servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

servizi. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente Previsioni Regolamento Urbanistico UTOE N.7 - RIGOLI Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU *I servizi e le attrezzature esistenti risultano già sovradimensionati rispetto al fabbisogno della popolazione insediata. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico PIANO STRUTTURALE Categorie di intervento:

lla popolazione insediata. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico PIANO STRUTTURALE Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

e norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica ed il completamento. Condizioni alla trasformabilità:

ificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica ed il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Riorganizzazione della viabilità con la realizzaizone di un nuovo tracciato viario lungo la ferrovia finalizzato al decongestionamento della S.S. del Brennero.

Superficie totale UTOE 395000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 26784 mq Totale popolazione prevista da PS 992 mq Standard da realizzare 12803 mq Popolazione da insediare 90 mq Aree destinate a servizi 5251 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 10881 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 8203 mq Aree destinate a parcheggio 1946 mq Aree destinate a parcheggio 6732 mq Totale 18078 *mq Totale 14935 mq

verde sportivo 8203 mq Aree destinate a parcheggio 1946 mq Aree destinate a parcheggio 6732 mq Totale 18078 *mq Totale 14935 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 4331 mq 33013 mq 4331 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 111 111 51 n 17390 18543 8028 mc 4212 4212 304 mc 2808 2808 1667 mc 7260 3441 0 mc 4812 4812 4262 mc 2208 2208 0 mc 1600 1600 1600 mc 3350 4503 0 mc a) b) c) d)

4212 4212 304 mc 2808 2808 1667 mc 7260 3441 0 mc 4812 4812 4262 mc 2208 2208 0 mc 1600 1600 1600 mc 3350 4503 0 mc a) b) c) d) Potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei limitrofi. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

ono previsti interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed riqualificazione del tessuto edilizio ed il completamento.

del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed riqualificazione del tessuto edilizio ed il completamento. Condizioni alla trasformabilità: UTOE N.8 - PAPPIANA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU

ENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU Tale quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3)

stica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone C2) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (33* mq/ab) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone B2/B3) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE

all'accoglimento delle osservazioni (zone B2/B3) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Potenziamento dell'area scolastica. Le aree agricole e gli spazi aperti interni all'insediamento vengono tutelati e valorizzati confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico

n spazi verdi di uso collettivo. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso:

oni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio storico Previsioni Regolamento Urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti la dotazione di servizi alla residenza (in particolare verde pubblico e parcheggi)

dei servizi di interesse collettivo esistenti la dotazione di servizi alla residenza (in particolare verde pubblico e parcheggi) Valorizzazioni delle relazioni con il fiume Serchio e con il canale Demaniale attraverso il collegamento ai percorsi pedonali e ciclabili esistenti e di progetto.

Superficie totale UTOE 595000 mq 72056 mq Totale popolazione prevista da PS 2654 mq 17642 mq Popolazione da insediare 238 mq Aree destinate a servizi 14802 mq 4712 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 6084 mq 36481 mq Aree destinate a parcheggio 5054 mq 10796 mq Totale 25940 mq 51989 mq 98675 mq 77929 mq 98675 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 238 211 135 129 n 37128 32961 21065 20065 mc 19604 18644 12926 11926 mc 0 0 0 0 mc

io RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 238 211 135 129 n 37128 32961 21065 20065 mc 19604 18644 12926 11926 mc 0 0 0 0 mc 12660 12660 7540 7540 mc 3744 3744 3744 3744 mc 7066 3859 747 747 mc 2400 1700 1700 1700 mc a) b) c) d) e) Condizioni alla trasformabilità: Riorganizzazione funzionale delle infrastrutture viarie e del sistema della mobilità urbana. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

viarie e del sistema della mobilità urbana. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Recupero e valorizzaizone del teatro Rossini e villa Mazzarosa. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, commerciale, artigianale integrata al tessuto residenziale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento:

merciale, artigianale integrata al tessuto residenziale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti interventi di adeguamento delle infrastrutture viarie e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento.

imonio edilizio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. la dotazione di servizi alla residenza il riordino delle funzioni commerciali nel centro urbano la riconfigurazione morfologica del margine dell'insediamento, anche attraverso limitati interventi di completamento La tutela e la valorizzazione degli spazi interni o contigui al tessuto edificato, mantenendo l'uso agricolo o destinandoli ad aree verdi di fruizione collettiva.

i spazi interni o contigui al tessuto edificato, mantenendo l'uso agricolo o destinandoli ad aree verdi di fruizione collettiva. Valorizzazioni delle relazioni con il fiume Serchio e con il canale Demaniale attraverso il collegamento ai percorsi pedonali e ciclabili. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

amento ai percorsi pedonali e ciclabili. Microinterventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. ***Le previsioni del R.U. adottato (13780mc) sono state diminuite della quota inclusa nella variante P.E.E.P. adottata il 30/06/2000 con Del. C.C. n.63 (6714 mc). Previsioni Regolamento Urbanistico Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio storico

ica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio storico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti Nuova edificazione (zone C2) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone B2/B3) il deficit di 1248 mc dell'UTOE 10 Limiti è stato decurtato dalla voce dimensionamento del Recupero dell'UTOE 9 Note:

one B2/B3) il deficit di 1248 mc dell'UTOE 10 Limiti è stato decurtato dalla voce dimensionamento del Recupero dell'UTOE 9 Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

ro dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (29 mq/ab)

ttrezzato e parcheggio Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (29 mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU *Tale quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Aree destinate a servizi Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo Aree destinate a parcheggio

l RU di carattere pubblico Aree destinate a servizi Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo Aree destinate a parcheggio Totale UTOE N.9 - PONTASSERCHIO PIANO STRUTTURALE Totale standard previsti da PS (27mq/ab) Standard da realizzare REGOLAMENTO URBANISTICO

Superficie totale UTOE 63000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 6129 mq Totale popolazione prevista da PS 220 mq Standard da realizzare 4447 mq Popolazione da insediare 7 mq Aree destinate a servizi 1241 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 4009 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 439 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 739 mq Totale 5250 mq Totale 1232 mq 6482 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011

rcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 739 mq Totale 5250 mq Totale 1232 mq 6482 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 7 5 0 n 1092 311 0 mc 1092 311 -1248 mc 0 0 0 mc 120 120 -213 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) c) c) d) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuodi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati.

quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso ampliamenti. Condizioni alla trasformabilità: UTOE N.10 - LIMITI

interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso ampliamenti. Condizioni alla trasformabilità: UTOE N.10 - LIMITI Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Tale quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (29* mq/ab) DIMENSIONAMENTO UTOE

Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (29* mq/ab) DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) il deficit di 1248 mc viene decurtato dalla voce dimensionamento del Recupero dell'UTOE 9 - Pontasserchio Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici Previsioni Regolamento Urbanistico Residenziale.

comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici Previsioni Regolamento Urbanistico Residenziale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio storico la dotazione di servizi alla residenza la dotazione di servizi alla residenza (verde pubblico e parcheggi) Valorizzazione delle relazioni con la Villa Mazzarosa di Pontasserchio.

e di servizi alla residenza (verde pubblico e parcheggi) Valorizzazione delle relazioni con la Villa Mazzarosa di Pontasserchio. Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi interni all'insediamento, confermandone la destinazioneagricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. Martenimento dei corridoi ambientali e visivi tra il nucleo e gli insediamenti circostanti. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

Superficie totale UTOE 300000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 27616 mq Totale popolazione prevista da PS 1019 mq Standard da realizzare 23286 mq Popolazione da insediare 170 mq Aree destinate a servizi 3953 mq Aree destinate a servizi 12577 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 500 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 625 mq Aree destinate a parcheggio 2961 mq Totale 5078 mq Totale 18538 mq

lico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 625 mq Aree destinate a parcheggio 2961 mq Totale 5078 mq Totale 18538 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 9009 mq 6482 mq 9009 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 170 74 59 n 26520 11486 9193 mc 5850 4542 3850 mc 5850 5850 5343 mc 4620 3394 2045 mc 0 0 0 mc 14820 1094 0 mc 800 800 0 mc 3267 3267 0 mc a) b) c) d) e) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale

800 800 0 mc 3267 3267 0 mc a) b) c) d) e) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la dotazione di servizi alla residenza (verde e parcheggi) il riordino e il ridisegno del margine dell'edificato dell'insediamento

dotazione di servizi alla residenza (verde e parcheggi) il riordino e il ridisegno del margine dell'edificato dell'insediamento Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi interni all'insediamento, confermandone la destinazioneagricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. l'adeguamento funzionale della viabilità esistente Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico

ionale della viabilità esistente Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti, nonché alla riconfigurazione morfologica e al completamento del tessuto urbano mediante eventuali nuovi interventi edilizi Previsioni Regolamento Urbanistico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

interventi edilizi Previsioni Regolamento Urbanistico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (23* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE

vizio alla residenza previsti dal RU (23* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU UTOE N.11 - SAN MARTINO A ULMIANO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standards residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato e comunque all'interno dell'aggregazione. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento:

ti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuodi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Collegamento funzionale della rete viaria Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone C2)

formabilità: Collegamento funzionale della rete viaria Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone C2) Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

Superficie totale UTOE 128000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 12984 mq Totale popolazione prevista da PS 477 mq Standard da realizzare 7069 mq Popolazione da insediare 22 mq Aree destinate a servizi 3155 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 9619 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 6240 mq Aree destinate a parcheggio 372 mq Aree destinate a parcheggio 1329 mq Totale 13146 mq Totale 8574 mq

o e verde sportivo 6240 mq Aree destinate a parcheggio 372 mq Aree destinate a parcheggio 1329 mq Totale 13146 mq Totale 8574 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 7809 mq 21720 mq 7809 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 47 35 30 n 7332 5366 4682 mc 1406 686 2 mc 0 0 0 mc 4620 4620 993 mc 780 780 780 mc 1246 0 0 mc 2546 2546 2546 mc a) b) c) d) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone C2)

0 780 780 mc 1246 0 0 mc 2546 2546 2546 mc a) b) c) d) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (zone C2) Residenziale, commerciale, artigianale (per la sola conferma delle attività esistenti), servizi. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici

stente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici Martenimento e valorizzazione delle relazioni con il tessuto agricolo mediante la tutela dei corridoi visivi ed ambientali nonché dei fronti stradali ancora inedificati. la dotazione di servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) ed ampliamento dell'area sportiva

dotazione di servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) ed ampliamento dell'area sportiva Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico

te edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico Previsioni Regolamento Urbanistico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (45* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

lico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (45* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU UTOE N.12 - SANT'ANDREA IN PESCAIOLA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Tale quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse e comunque soddisfa lo standard all'interno dell'aggregazione Metato - Madonna dell'Acqua. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento:

ti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuodi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

Superficie totale UTOE 239000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 30048 mq Totale popolazione prevista da PS 1109 mq Standard da realizzare 16413 mq Popolazione da insediare 52 mq Aree destinate a servizi 8167 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 14850 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 4754 mq Aree destinate a parcheggio 635 mq Aree destinate a parcheggio 2277 mq Totale 23652 mq Totale 7031 mq

o e verde sportivo 4754 mq Aree destinate a parcheggio 635 mq Aree destinate a parcheggio 2277 mq Totale 23652 mq Totale 7031 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 30683 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 52 47 47 n 8112 7287 7287 mc 2496 2496 2496 mc 2028 2028 2028 mc 5580 5580 1700 mc 0 0 0 mc 3469 3469 3469 mc a) b) c) d) Residenziale, commerciale e servizi. Destinazioni d'uso prevalenti:

mc 5580 5580 1700 mc 0 0 0 mc 3469 3469 3469 mc a) b) c) d) Residenziale, commerciale e servizi. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici

stente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

andoli in spazi verdi di uso collettivo Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. la dotazione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) ed ampliamento dell'area sportiva Valorizzazione delle relaizoni con il Canale Demaniale attraverso il collegamento ai percorsi pedonali e ciclabili esistenti e di progetto Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico

iclabili esistenti e di progetto Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico Previsioni Regolamento Urbanistico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE

colareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (27,6* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.13 - ORZIGNANO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

izio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.13 - ORZIGNANO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento:

ti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

e norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità:

Superficie totale UTOE 544000 mq 48673 mq Totale popolazione prevista da PS 1801 mq 24144 mq Popolazione da insediare 250 mq Aree destinate a servizi 10495 mq 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 18693 mq 29086 mq Aree destinate a parcheggio 3682 mq 6078 mq Totale 32870 mq 35164 mq 60576 mq 68034 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 250 128 128 115 n 39000 19929 19929 17929 mc 9956 7589 7589 6589 mc 7800 7800 7800 6800 mc 11700 11700 2535 2535 mc

Rurale 2016 250 128 128 115 n 39000 19929 19929 17929 mc 9956 7589 7589 6589 mc 7800 7800 7800 6800 mc 11700 11700 2535 2535 mc 0 0 4540 4540 mc 21244 4540 4540 4540 mc 800 800 800 800 mc a) b) c) d) Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento, nonché di trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità:

i di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento, nonché di trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Risoluzione dei problemi di ristagno nella rete di drenaggio superficiale Adeguamento funzionale della rete viaria esistente Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 46 delle norme di RU.

all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 46 delle norme di RU. Tutela e valorizzazione delle relazioni fra edificato e spazi agricoli interni o contigui all'insediamento, confermando le destinazioni agricole di questi spazi o trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

llettivo Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono necessari nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Previsioni Regolamento Urbanistico La riqualificazione del tessuto urbano attraverso:

ualitativo e quantitativo degli standards. Previsioni Regolamento Urbanistico La riqualificazione del tessuto urbano attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico e delle emergenze architettoniche (villa Medicea, chiesa) razionalizzazione della maglia viaria urbana attraverso il completamento e lo sviluppo dei percorsi di impianto urbanistico e di collegamento

ione della maglia viaria urbana attraverso il completamento e lo sviluppo dei percorsi di impianto urbanistico e di collegamento ridisegno degli spazi pubblici e riconfigurazione dei margini dell'insediamento, eventualmente attraverso nuovi interventi edilizi la dotazione dei servizi alla residenza (attrezzature collettive, verde e parcheggi) ed ampliamento dell'area sportiva Nuova edificazione (zone C2) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Note:

ll'area sportiva Nuova edificazione (zone C2) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

ro dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (38* mq/ab)

trezzato e parcheggio Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (38* mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 605760 mc *L'esuberanza degli standard residenziali interni all'UTOE di Metato servono a coprire il fabbisogno della popolazione delle UTOE N.15, 17, 18 e 19 e di quella insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE

prire il fabbisogno della popolazione delle UTOE N.15, 17, 18 e 19 e di quella insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Aree destinate a servizi Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo Aree destinate a parcheggio Totale UTOE N.14 - METATO PIANO STRUTTURALE Totale standard previsti da PS (27mq/ab) Standard da realizzare REGOLAMENTO URBANISTICO

Superficie totale UTOE 131000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 5697 mq Totale popolazione prevista da PS 211 mq Standard da realizzare 592 mq Popolazione da insediare 10 mq Aree destinate a servizi 2908 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 351 mq Aree destinate a parcheggio 1978 mq Totale 3259 mq Totale 1978 mq

blico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 351 mq Aree destinate a parcheggio 1978 mq Totale 3259 mq Totale 1978 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 2234 mq 5237 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 10 0 0 n 1560 0 0 mc 1560 0 0 mc 0 0 0 mc 780 780 -1695 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) b) c) d) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti:

) b) c) d) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico (in particolare il complesso di villa Del Lupo) dotazione dei servizi alla residenza (in particolare parcheggi)

dificato storico (in particolare il complesso di villa Del Lupo) dotazione dei servizi alla residenza (in particolare parcheggi) Le aree agricole e gli spazi aperti interni all'insediamento, in particolare quelli situati tra il nucleo edificato e villa Del Lupo, vengono tutelati e valorizzati confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

ndoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. l'adeguamento funzionale della viabilità esistente Sono stati potenziati ed estesi i percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei limitrofi e valorizzare la relazioni con il fiume Serchio. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico

relazioni con il fiume Serchio. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico il miglioramento degli spazi pubblici, collegata alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti Previsioni Regolamento Urbanistico Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (25* mq/ab)

B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (25* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 2234 mc Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)

e privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 2234 mc Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.15 - ARENA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali (27 mq/ab) viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato.

*Il soddisfacimento degli standard residenziali (27 mq/ab) viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati.

vo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente e limitati interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento. Condizioni alla trasformabilità:

rimonio esistente e limitati interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento. Condizioni alla trasformabilità: Mantenimento di un corridoio ambientale inedificato tra la villa Del Lupo ed il nucleo di Arena.

Superficie totale UTOE 50000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 6018 mq Totale popolazione prevista da PS 221 mq Standard da realizzare 6018 mq Popolazione da insediare 10 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 1767 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 366 mq Totale 0 mq Totale 2133 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq

0 mq Aree destinate a parcheggio 366 mq Totale 0 mq Totale 2133 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 2133 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 10 10 10 n 1560 1560 1560 mc 624 624 624 mc 468 468 468 mc 1440 1440 1433 mc 468 468 468 mc 0 0 0 mc 800 800 800 mc a) b) c) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

evisti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Adeguamento funzionale della rete viaria. Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.16 - IL LAMO

à: Adeguamento funzionale della rete viaria. Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.16 - IL LAMO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

to dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (10* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici Previsioni Regolamento Urbanistico Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Residenziale. Destinazioni d'uso prevalenti:

istico Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Residenziale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico dotazione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi)

rizzazione dell'edificato storico dotazione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Tutela e valorizzazione delle aree agricole e gli spazi aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

ndoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Le relazioni con il fiume Serchio dovranno essere valorizzate attraverso il collegamento ai percorsi pedonali e ciclabili esistenti e di progetto Note:

Superficie totale UTOE 92000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 10570 mq Totale popolazione prevista da PS 390 mq Standard da realizzare 10570 mq Popolazione da insediare 18 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 520 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 1972 mq Totale 0 mq Totale 2493 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq

0 mq Aree destinate a parcheggio 1972 mq Totale 0 mq Totale 2493 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 2493 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 18 18 18 n 2808 2808 2808 mc 1685 1685 725 mc 0 0 0 mc 2760 2760 421 mc 1123 1123 468 mc 0 0 0 mc 400 400 400 mc a) b) c) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Residenziale, servizi, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti) Destinazioni d'uso prevalenti:

e B2/B3) Residenziale, servizi, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti) Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la dotazione di servizi alla residenza Ridisegno del margine dell'edificato Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

za Ridisegno del margine dell'edificato Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Mantenimento e valorizzazione delle relazioni con il tessuto agricolo mediante la tutela dei corridoi visivi e ambientali nonché dei fronti stradali ancora inedificati Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la creazione di spazi pubblici adeguati Previsioni Regolamento Urbanistico

dificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la creazione di spazi pubblici adeguati Previsioni Regolamento Urbanistico Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (6* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.17 - CAFAGGIAREGGI Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

evisti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Adeguamento funzionale della rete viaria.

one del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Adeguamento funzionale della rete viaria. Valorizzazione delle relazioni con il fiume Serchio e la viabilità ciclabile e pedonale esistente e di progetto ad esso correlata

Superficie totale UTOE 80000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 6675 mq Totale popolazione prevista da PS 241 mq Standard da realizzare 6675 mq Popolazione da insediare 10 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 2687 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 848 mq Totale 0 mq Totale 3535 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq

0 mq Aree destinate a parcheggio 848 mq Totale 0 mq Totale 3535 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 3535 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 10 10 10 n 1560 1560 1560 mc 936 936 936 mc 0 0 0 mc 2220 2220 451 mc 624 624 624 mc 0 0 0 mc a) b) c) Note: Residenziale, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti), servizi Destinazioni d'uso prevalenti:

c) Note: Residenziale, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti), servizi Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il completamento e lo sviluppo della viabilità di impianto urbanistico la dotazione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Ridisegno del margine dell'edificato

azione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Ridisegno del margine dell'edificato Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Tutela e valorizzaizone delle aree agricole e degli spazi aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricolal oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo **Previsione sospesa con provvedimento del Garante dell'Informazione in data 22.03.2000

mandoli in spazi verdi di uso collettivo **Previsione sospesa con provvedimento del Garante dell'Informazione in data 22.03.2000

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici Previsioni Regolamento Urbanistico Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (15* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata

lico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (15* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.18 - PIAGGIA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO

dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento:

interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la parziale trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Valorizzazione paesaggistica del paleoalveo del Serchio che racchiude l'insediamento

Superficie totale UTOE 182000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 15357 mq Totale popolazione prevista da PS 567 mq Standard da realizzare 15357 mq Popolazione da insediare 27 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 3951 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 1912 mq Totale 0 mq Totale 5863 mq

ubblico e verde sportivo 3951 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 1912 mq Totale 0 mq Totale 5863 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 5863 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 27 27 25 n 4212 4212 3856 mc 850 850 850 mc 850 850 494 mc 5160 3911 3911 mc 0 0 0 mc 2513 2513 2513 mc 1600 1600 1600 mc a) b) c) d) e) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3)

2513 2513 2513 mc 1600 1600 1600 mc a) b) c) d) e) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) il riordino e il ridisegno del margine edificato dell'insediamento, anche attraverso limitati interventi di completamento adeguamento funzionale della rete stradale Adeguamento funzionale della rete stradale Note: Residenziale, commerciale, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti), servizi ed attrezzature di interesse generale.

, commerciale, artigianale (unicamente per la conferma delle attività esistenti), servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la dotazione dei servizi alla residenza Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

la dotazione dei servizi alla residenza Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Tutela e valorizzazione delle relazioni dell'edificato con lo spazio agricolo contiguo all'insediamento. **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata alla realizzazione di servizi di interesse collettivo Previsioni Regolamento Urbanistico

razione degli spazi pubblici, collegata alla realizzazione di servizi di interesse collettivo Previsioni Regolamento Urbanistico Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (10* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.19 - PONTEDORO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Metato. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

evisti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificaizone del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità:

Superficie totale UTOE 97500 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 4934 mq Totale popolazione prevista da PS 142 mq Standard da realizzare 4934 mq Popolazione da insediare 7 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 518 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 776 mq Totale 0 mq Totale 1294 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq

0 mq Aree destinate a parcheggio 776 mq Totale 0 mq Totale 1294 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 1294 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 7 2 2 n 1092 342 342 mc 1092 342 342 mc 0 0 0 mc 720 720 720 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc a) b) c) Note: Residenziale, servizi, artigianale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente

Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente la riqualificazione morfologica e funzionale delle attività artigianali esistenti Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi aperti della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE

i aperti della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico la dotazione dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Previsioni Regolamento Urbanistico Adeguamento funzionale della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3)

viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (9* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Completamento edilizio** (zone B3)

di carattere pubblico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) UTOE N.20 - CARDETA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Madonna dell'Acqua.

*Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di interesse pubblico di Madonna dell'Acqua. Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati.

vo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio. Condizioni alla trasformabilità: Soluzione dei problemi di ristagno della rete di drenaggio superficiale.

Superficie totale UTOE 645000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 32624 mq Totale popolazione prevista da PS 1176 mq Standard da realizzare 8389 mq Popolazione da insediare 193 mq Aree destinate a servizi 8690 mq Aree destinate a servizi 4585 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 22748 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 26923 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 14484 mq Totale 31438 mq Totale 45994 mq

e verde sportivo 26923 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 14484 mq Totale 31438 mq Totale 45994 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 66232 mq 77430 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 193 117 60 n 30108 18277 9287 mc 2026 2026 2026 mc 4053 2853 1353 mc 7200 7200 1511 mc 3312 3312 3312 mc 19564 10086 2596 mc 1200 1200 1200 mc a) b) c) d) e) f) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale.

96 mc 1200 1200 1200 mc a) b) c) d) e) f) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la dotazione di servizi alla residenza Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in:

della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 66232 mq la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti ***Dimensionamento ridotto a seguito delle osservazioni (adottato 20176 mc) Previsioni Regolamento Urbanistico

lettivo esistenti ***Dimensionamento ridotto a seguito delle osservazioni (adottato 20176 mc) Previsioni Regolamento Urbanistico Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Riorganizzazione della mobilità urbana attraverso la realizzazione di una variante alla S.S. Aurelia che ne devii il percorso parallelamente alla ferrovia, in modo tale da decongestionare il traffico veicolare sulla viabilità attualmente esistente e diminuire i disagi per i residenti. Note:

tale da decongestionare il traffico veicolare sulla viabilità attualmente esistente e diminuire i disagi per i residenti. Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (66* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) il riordino e il ridisegno del margine edificato sul lano nord-est dell'insediamento, contestualmente ad interventi di una nuova edilizia residenziale che spostino in posizione più "interna il baricentro dell'insediamento

ualmente ad interventi di una nuova edilizia residenziale che spostino in posizione più "interna il baricentro dell'insediamento il trasferimento delle attività di servizio al traffico automobilistico ed il riuso di tali spazi e volumi destinandoli a servizi ed attrezzature Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) lo sviluppo e la razionalizzazione della viabilità di impianto urbanistico e di collegamento

all'interno delle zone B1, B2, B3) lo sviluppo e la razionalizzazione della viabilità di impianto urbanistico e di collegamento Realizzazione della variante alla S.S. Aurelia, per la riorganizzazione della parte compresa fra l'attuale tracciato e la ferrovia. Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)*** UTOE N.21 - MADONNA DELL'ACQUA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO

dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *L'esuberanza degli standard residenziali interni all'UTOE di Madonna dell'Acqua servono a coprire il fabbisogno della popolazione delle UTOE n.20 e 22 e di quella dei residenti nelle case sparse. Categorie di intervento:

prire il fabbisogno della popolazione delle UTOE n.20 e 22 e di quella dei residenti nelle case sparse. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

6 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento, nonché interventi di trasformazione urbanistica.. Condizioni alla trasformabilità: Risoluzione dei problemi di ristagno della rete di drenaggio superficiale.

Superficie totale UTOE 573000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 17933 mq Totale popolazione prevista da PS 649 mq Standard da realizzare 14983 mq Popolazione da insediare 59 mq Aree destinate a servizi 657 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 4428 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 3152 mq Aree destinate a parcheggio 808 mq Aree destinate a parcheggio 825 mq Totale 5893 mq Totale 3977 mq

ico e verde sportivo 3152 mq Aree destinate a parcheggio 808 mq Aree destinate a parcheggio 825 mq Totale 5893 mq Totale 3977 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 11850 mq 9820 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 59 29 55 42 n 9204 4524 8574 6574 mc 4680 0 4050 3050 mc 4524 4524 4524 3524 mc 5160 3907 3907 3907 mc 0 0 0 0 mc 0 0 0 0 mc a) b) Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

7 3907 mc 0 0 0 0 mc 0 0 0 0 mc a) b) Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento:

i sovraordinati. Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards ed interventi di ristrutturazione urbanistica.

pere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards ed interventi di ristrutturazione urbanistica. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della variante alla S.S. Aurelia.

completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della variante alla S.S. Aurelia. il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riorganizzazione degli spazi pubblici, collegata alla dotazione di servizi alla residenza (verde, parcheggi, attrezzature collettive).

nizzazione degli spazi pubblici, collegata alla dotazione di servizi alla residenza (verde, parcheggi, attrezzature collettive). Recupero e riconversione funzionale dell'area ad ovest della via Pietrasantina e destinazioni terziarie e ricettive, all'interno di un progetto complessivo di valorizzazione turistica di qusta parte del territorio comunale, comprendente anche la valorizzazione dell'ostello attualmente esistente.

zione turistica di qusta parte del territorio comunale, comprendente anche la valorizzazione dell'ostello attualmente esistente. Risanamento e riqualificazione ambientale del Fiume Morto e degli spazi ad esso immediatamente relazionati. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico

te:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico Riorganizzazione della viabilità a scala territoriale con la realizzazione della variante alla S.S. Aurelia e della viabilità est-ovest lungo il Fiume Morto. Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

nsionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (15* mq/ab)

di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (15* mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 11850 mq *Il soddisfacimento degli standard residenziali viene realizzato dalle attrezzature di niteresse pubblico di Madonna dell'Acqua. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.22 - PONTELUNGO PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO

AMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.22 - PONTELUNGO PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 9470 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 38736 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 2677 mq Totale 0 mq Totale 50883 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 6832 mq 50883 mq

tinate a parcheggio 2677 mq Totale 0 mq Totale 50883 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 6832 mq 50883 mq Verifica delle misure di mitigazione e delle prescrizioni derivanti dalla Valutazione Integrata e dalla Valutazione Ambientale Strategica relativa alla Variante per il riordino ed il potenziamento delle aree a destinazione artigianale e produttiva.

entale Strategica relativa alla Variante per il riordino ed il potenziamento delle aree a destinazione artigianale e produttiva. Adeguamento funzionale della viabilità di accesso in relazione al nuovo tracciato stradale previsto lungo il fiume Morto e a quelli esistenti. Attività produttive, servizi ed attrezzature collettive. Destinazioni d'uso prevalenti:

ngo il fiume Morto e a quelli esistenti. Attività produttive, servizi ed attrezzature collettive. Destinazioni d'uso prevalenti: Riqualificazione ambientale e valorizzazione dell’area lungo la sponda del fiume Morto da attuare anche attraverso il riuso dei volumi esistenti e finalizzati ad attività legate al turismo e al tempo libero. Tutti gli interventi dovranno essere dotati degli standards urbanistici previsti dalla legislazione vigente.

e al tempo libero. Tutti gli interventi dovranno essere dotati degli standards urbanistici previsti dalla legislazione vigente. Il limite indicato per l’altezza massima degli edifici dovrà essere verificato in sede di formazione dei piani particolareggiati in relazione alla presenza di volumi tecnici e strutture specifiche alle funzioni individuate. Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 6832 mq Previsioni Regolamento Urbanistico

Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 6832 mq Previsioni Regolamento Urbanistico Le attività insediate dovranno sottostare a valutazione di compatibilità ambientale indicando gli interventi necessari alla mitigazione degli effetti causati dalle modalità di produzione. UTOE N.23 - MARTRAVERSO REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU

CO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Recupero e riqualificazione delle attività esistenti nell’ambito di un piano particolareggiato finalizzato alla riorganizzazione morfologica e funzionale dell’intero comparto. Categorie di intervento:

iano particolareggiato finalizzato alla riorganizzazione morfologica e funzionale dell’intero comparto. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati

i di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati Risoluzione dei problemi di smaltimento dei reflui legati all’assenza della rete in relazione alle specifiche prescrizioni derivanti dalla Valutazione Integrata e dalla Valutazione Ambientale Strategica relativa alla Variante per il riordino ed il potenziamento delle aree a destinazione artigianale e produttiva.

entale Strategica relativa alla Variante per il riordino ed il potenziamento delle aree a destinazione artigianale e produttiva. Condizioni alle trasformazioni di cui all’art.9: punto 1.2 delle Norme del P.S. e all’art. 46 del R.U. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica e il completamento, nonché la nuova edificazione. Condizioni alla trasformazione:

zio attraverso la ristrutturazione urbanistica e il completamento, nonché la nuova edificazione. Condizioni alla trasformazione: Risoluzione dei problemi di ristagno delle rete di drenaggio superficiale. Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l’edificato e gli spazi aperti della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all’UTOE.

Superficie totale UTOE 1070000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 53988 mq Totale popolazione prevista da PS 2181 mq Standard da realizzare 31502 mq Popolazione da insediare 281 mq Aree destinate a servizi 8640 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 15399 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 41755 mq Aree destinate a parcheggio 1327 mq Aree destinate a parcheggio 5700 mq Totale 25366 mq Totale 47455 mq

verde sportivo 41755 mq Aree destinate a parcheggio 1327 mq Aree destinate a parcheggio 5700 mq Totale 25366 mq Totale 47455 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 34394 mq 72821 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 281 193 67 n 43836 30126 10889 mc 10920 9081 1272 mc 8736 8736 607 mc 9900 8500 4725 mc 6708 6708 6708 mc 17472 6051 2302 mc 800 800 800 mc a) b) c) d) e) Nuovi previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3)

mc 17472 6051 2302 mc 800 800 800 mc a) b) c) d) e) Nuovi previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) realizzazione urbana di una zona artigianale integrata con la residenza il riordino e il ridisegno del margine dell'edificato sul lato ovest dell'insediamento, contestualmente al passaggio della nuova viabilità di circonvallazione urbana la dotazione di servizi alla residenza Categorie di intervento:

te al passaggio della nuova viabilità di circonvallazione urbana la dotazione di servizi alla residenza Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati.

di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della nuova viabilità di circonvallazione urbana Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

nuova viabilità di circonvallazione urbana Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 46 delle norme di RU. UTOE N.24 - GELLO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *L'esuberanza degli standard residenziali interni all'UTOE di Gello servono a coprire il fabbisogno della popolazione dell'UTOE n.25 e di quella residente nelle case sparse. Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 34394 mq

edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 34394 mq Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (33* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

rbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico E' prevista la riorganizzazione della viabilità mobilità urbana attraverso la soppressione degli attuali passaggia a livello, la localizzazione di una fermata di una metropolitana leggera prevista sulla linea Pisa-Lucca, e la realizzazione di una viabilità di

calizzazione di una fermata di una metropolitana leggera prevista sulla linea Pisa-Lucca, e la realizzazione di una viabilità di circonvallazione sui lati nord ed ovest dell'insediamento, al fine di alleggerire il traffico sulla attuale via Dini e migliorare i collegamentiviari a scala comunale. Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico Previsioni Regolamento Urbanistico

te: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico

ino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riorganizzazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti Potenziamento ed estensione dei percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei esistenti.

clabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei esistenti. Per le aree agricole e gli spazi aperti interni all'insediamento, in particolare quelli situati ad est della ferrovia, si prevede la loro tutela e valorizzazione confermandone la destinazione agricola oppure confermandoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

Superficie totale UTOE 90000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 13149 mq Totale popolazione prevista da PS 487 mq Standard da realizzare 11304 mq Popolazione da insediare 14 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 908 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 2700 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 1425 mq Totale 908 mq Totale 4125 mq

blico e verde sportivo 2700 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 1425 mq Totale 908 mq Totale 4125 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 4900 mq 5033 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 14 14 4 n 2184 2184 684 mc 2184 2184 684 mc 0 0 0 mc 4020 4020 3475 mc 0 0 0 mc 0 0 0 mc 450 450 450 mc a) b) c) Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Residenziale, servizi. Destinazioni d'uso prevalenti:

rbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Residenziale, servizi. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente la riconfigurazione degli spazi pubblici Realizzazione della stazione di servizio alla metropolitana leggera Pisa - Lucca Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

alla metropolitana leggera Pisa - Lucca Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate

• non comporta aumento di carico urbanistico Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (10* mq/ab)

ro) PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (10* mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata DIMENSIONAMENTO UTOE Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico UTOE N.25 - LE MAGGIOLA Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti *Lo standard residenziale viene soddisfatto dalle attrezzature di interesse pubblico di Gello. Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 34394 mq Categorie di intervento:

ivisi in: Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 34394 mq Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Condizioni alle trasformazioni di cui agli art. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

e norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio. Condizioni alla trasformabilità: Nuovi previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) l'adeguamento qualitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi)

Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 460 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 2174 mq Totale 0 mq Totale 2634 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq Categorie di intervento: Ristrutturazione urbanistica. Condizioni alle trasformazioni di cui agli art. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati.

ento: Ristrutturazione urbanistica. Condizioni alle trasformazioni di cui agli art. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.9: punto 1.2 delle norme di PS. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della nuova viabilità prevista in un luogo dell'attuale via di Palazzetto. Le attività insediate dovranno sottostare a valutazione di compatibilità amnietale indicando gli interventi necessari alla mitigazione degli interventi. UTOE N.26 - PALAZZETTO

utazione di compatibilità amnietale indicando gli interventi necessari alla mitigazione degli interventi. UTOE N.26 - PALAZZETTO REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal R.U. = 2634 mq Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico

visti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Le aree non edificate potranno mantenere la destinazione agricola oppure una destinazione a parco. Destinazioni d'uso prevalenti: Area sottoposta a ristrutturazione urbanistica finalizzata alla riqualificazione funzionale e ambientale; si prevede la riqualificaizone delle strutture produttive esistenti al altre destinazioni con riduzioni di volume.

e ambientale; si prevede la riqualificaizone delle strutture produttive esistenti al altre destinazioni con riduzioni di volume. Sono possibili operazioni di demolizione e ricostruzione da attuarsi attraverso un P.P. che stabilisca gli arretramenti dell'insediamento rispetto alla nuova viabilità di interesse sovracomunale; nei fabbricati sulla strada di Lungomonte, il R.U. prevede il recupero edilizio a pari volumetria.

à di interesse sovracomunale; nei fabbricati sulla strada di Lungomonte, il R.U. prevede il recupero edilizio a pari volumetria. Valorizzazione delle relazioni con gli spazi aperti della piana agricola e l'area lungo la sponda del fosso Del Monte. Adeguamento funzionale della viabilità di accesso in relazione alla nuova sede stradale prevista sull'attuale tracciato di via di Palazzetto.

unzionale della viabilità di accesso in relazione alla nuova sede stradale prevista sull'attuale tracciato di via di Palazzetto. Le destinazioni ammesse sono quelle dei servizi di interesse pubblico o artigianale qualificato; per i fabbricati sulla strada di Lungomonte il R.U. ha previsto una destinazione residenziale o turistico ricettivo.

Superficie totale UTOE 573000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 42708 mq Totale popolazione prevista da PS 1581 mq Standard da realizzare * mq Popolazione da insediare 71 mq Aree destinate a servizi 6432 mq Aree destinate a servizi 2404 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 27606 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 26667 mq Aree destinate a parcheggio 5105 mq Aree destinate a parcheggio 12576 mq Totale 39139 mq Totale 41647 mq

verde sportivo 26667 mq Aree destinate a parcheggio 5105 mq Aree destinate a parcheggio 12576 mq Totale 39139 mq Totale 41647 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 7977 mq 80786 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 98 80 77 64 n 15288 12553 11939 9939 mc 5460 5460 5260 4260 mc 5460 5460 5046 4046 mc 9720 8752 52 52 mc 0 0 0 0 mc 4368 1633 1633 1633 mc a) b) c) d)

553 11939 9939 mc 5460 5460 5260 4260 mc 5460 5460 5046 4046 mc 9720 8752 52 52 mc 0 0 0 0 mc 4368 1633 1633 1633 mc a) b) c) d) Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, commerciale, servizi, artigianato qualificato. Categorie di intervento:

raordinati. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, commerciale, servizi, artigianato qualificato. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento.

o esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento. Condizioni alla trasformabilità: la riorganizzazione degli spazi pubblici e la riorganizzazione del tessuto edilizio di formazione recente la dotazione di servizi alla residenza (in particolare parcheggi)

la riorganizzazione del tessuto edilizio di formazione recente la dotazione di servizi alla residenza (in particolare parcheggi) riqualificazione degli spazi a verde esistenti, attualmente adibiti a manifestazioni fieristiche, politiche e ricreative, riconvertendoli a spazi attrezzati di interesse collettivo Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo

i aperti interni all'insediamento, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo Valorizzazione delle relazioni con il monte e con le emergenze architettoniche ed ambientali presenti (ville, Mirteto) Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico

te:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

ro dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)*** Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (51* mq/ab)

di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (51* mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal R.U. = 7977 mq *L'esuberanza degli standard residenziali interni all'UTOE servono a soddisfare il fabbisogno della popolazione di Asciano Valle e di quella residente nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.27 - ASCIANO PIANO STRUTTURALE

elle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.27 - ASCIANO PIANO STRUTTURALE *Nell'UTOE è già garantita la quantità di 27 mq/ab di standard REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

Superficie totale UTOE 360000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 28026 mq Totale popolazione prevista da PS 1038 mq Standard da realizzare 23930 mq Popolazione da insediare 88 mq Aree destinate a servizi 2473 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 912 mq Aree destinate a parcheggio 305 mq Aree destinate a parcheggio 2561 mq Totale 2778 mq Totale 3473 mq

ico e verde sportivo 912 mq Aree destinate a parcheggio 305 mq Aree destinate a parcheggio 2561 mq Totale 2778 mq Totale 3473 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 6251 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 88 83 83 80 n 13728 13011 13011 12511 mc 5460 4743 4743 4243 mc 5460 5460 5460 5460 mc 5040 5040 5040 5040 mc 2808 2808 2808 2808 mc 0 0 0 0 mc a) b) c) d) Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU.

040 5040 mc 2808 2808 2808 2808 mc 0 0 0 0 mc a) b) c) d) Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

evisti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica e il completamento. Condizioni alla trasformabilità: Adeguamento funzionale della rete viaria Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

à: Adeguamento funzionale della rete viaria Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. l'adeguamento qualitativo e quantitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) l'adeguamento funzionale della viabilità Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi aperti del monte con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE

o e gli spazi aperti del monte con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, servizi.

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso:

golamento Urbanistico Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente la riconfigurazione degli spazi pubblici Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Note:

l tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Note: Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (6* mq/ab) *Lo standard residenziale viene soddisfatto dalle attrezzature di interesse pubblico di Asciano. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico

to dalle attrezzature di interesse pubblico di Asciano. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: UTOE N.28 - ASCIANO VALLE PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

Superficie totale UTOE 356000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 16470 mq Totale popolazione prevista da PS 576 mq Standard da realizzare 11807 mq Popolazione da insediare 52 mq Aree destinate a servizi 1948 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 2933 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 8881 mq Aree destinate a parcheggio 1310 mq Aree destinate a parcheggio 2605 mq Totale 6191 mq Totale 11486 mq

e verde sportivo 8881 mq Aree destinate a parcheggio 1310 mq Aree destinate a parcheggio 2605 mq Totale 6191 mq Totale 11486 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 17677 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 52 51 49 45 n 8112 7979 7592 7092 mc 4836 4836 4455 3955 mc 3276 3143 3137 3137 mc 2460 2460 1574 1574 mc 0 0 0 0 mc 0 0 0 0 mc 800 0 0 0 mc a) b) c)

79 7592 7092 mc 4836 4836 4455 3955 mc 3276 3143 3137 3137 mc 2460 2460 1574 1574 mc 0 0 0 0 mc 0 0 0 0 mc 800 0 0 0 mc a) b) c) Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica.

ione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 46 delle norme di RU. Vincoli sovraordinati. l'adeguamento qualitativo e quantitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi)

i. l'adeguamento qualitativo e quantitativo dei servizi alla residenza (servizi di interesse comune, verde pubblico e parcheggi) Tutela delle aree agricole e degli spazi aperti interni nell'ottica della valorizzazione delle relazioni paesaggistiche con il monte Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, artigianale (unicamente per l'eventuale conferma delle attività presenti), servizi. Categorie di intervento:

enti: Residenziale, artigianale (unicamente per l'eventuale conferma delle attività presenti), servizi. Categorie di intervento:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Previsioni Regolamento Urbanistico Il riordino e la riqualificazione morfologica e funzionale del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero del patrimonio edilizio esistente, con particolare riferimento all'ex convento degli Olivetani e l'ex Frantoio

erso: il recupero del patrimonio edilizio esistente, con particolare riferimento all'ex convento degli Olivetani e l'ex Frantoio la riconfigurazione degli spazi pubblici Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Note:

izio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zone B2/B3) Note: Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (30 mq/ab) DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero)

nsionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) UTOE N.29 - AGNANO PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico

Superficie totale UTOE 1529000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 36694 mq Totale popolazione prevista da PS 1209 mq Standard da realizzare 17571 mq Popolazione da insediare 110 mq Aree destinate a servizi 3388 mq Aree destinate a servizi 3800 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 18489 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 1028 mq Aree destinate a parcheggio 6391 mq Aree destinate a parcheggio 3551 mq Totale 28268 mq Totale 8379 mq

e verde sportivo 1028 mq Aree destinate a parcheggio 6391 mq Aree destinate a parcheggio 3551 mq Totale 28268 mq Totale 8379 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 51575 mq 36647 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 110 57 41 n 17160 8676 6376 mc 5148 2947 844 mc 3432 2383 2816 mc 3960 3960 3112 mc 2496 2496 2496 mc 6084 850 220 mc a) b) c) d) Ripristino ambienttale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

• non comporta aumento di carico urbanistico

no ambienttale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

• non comporta aumento di carico urbanistico Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico e degli edifici monumentali (ville, chiese)

nte sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico e degli edifici monumentali (ville, chiese) la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti ed a limitati interventi di completamento e trasformazione urbanistica Valorizzazione delle relazioni con il fiume e con il territorio agricolo circostante mediante l'estensione ed il potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili

on il fiume e con il territorio agricolo circostante mediante l'estensione ed il potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Tutela e valorizzazione degli spazi agricoli interstiziali e delle loro relazioni con l'edificato, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo Ripristino ambientale e recupero a parco fluviale dell'area della cava Donati DIMENSIONAMENTO UTOE

spazi verdi di uso collettivo Ripristino ambientale e recupero a parco fluviale dell'area della cava Donati DIMENSIONAMENTO UTOE adeguamento della maglia viaria esistente Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note:

(Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate *La quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. UTOE N.30 - CAMPO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (30*mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Categorie di intervento:

io alla residenza previsti dal RU (30*mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati.

di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

ica. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 43 - 46 delle norme di RU. Adeguamento funzionale della rete viaria. dotazione di servizi alla residenza (verde, parcheggi, attrezzature collettive)

Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Aree destinate a parcheggio 0 mq Totale 0 mq Totale 0 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 51575 mq 51575 mq a) b) c) a) b) c) d) e) f) g) h) i) l) m) n) o) p) q) Categorie di intervento:

, verde attrezzato e parcheggio 51575 mq 51575 mq a) b) c) a) b) c) d) e) f) g) h) i) l) m) n) o) p) q) Categorie di intervento: Alla scala edilizia, sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, nonché interventi di riqualificazione fino alla ristrutturazione urbanistica. Condizioni alla trasformazione: Dovranno essere verificate tutte le prescrizioni indicate nel Documento di Sintesi della Valutazione integrata – Rapporto Ambientale in particolare:

ficate tutte le prescrizioni indicate nel Documento di Sintesi della Valutazione integrata – Rapporto Ambientale in particolare: Dovranno essere rispettate le indicazioni e le prescrizioni derivanti dalle analisi sul clima acustico da effettuare all’attuazione della previsione e da rispettare sia in fase di cantiere che in fase di esercizio. Condizioni alle trasformazioni di cui all’art.9 : punto 1.2 delle norme del P.S. e all’art. 46 del R.U.

he in fase di esercizio. Condizioni alle trasformazioni di cui all’art.9 : punto 1.2 delle norme del P.S. e all’art. 46 del R.U. Dovranno essere impiegate tecnologie bioclimatiche e utilizzate fonti di energia rinnovabile (fotovoltaico e solare termico) di tipo integrato. Dovranno essere installati impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria pari almeno al 50 per cento del fabbisogno annuale. UTOE N.31 - CARRAIA REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

a pari almeno al 50 per cento del fabbisogno annuale. UTOE N.31 - CARRAIA REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Servizi pubblici di interesse privato o realizzazione privata previsti dal R.U. =51575 Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico

visti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Il sistema elettrico di distribuzione primaria (15.000 volt) dovrà essere consistentemente integrato mediante la modifica della rete a MT esistente All’interno di questa UTOE si prevede:

t) dovrà essere consistentemente integrato mediante la modifica della rete a MT esistente All’interno di questa UTOE si prevede: Adeguamento funzionale della viabilità di accesso in relazione alla nuova viabilità prevista lungo il fosso “Dei Sei Comuni” e a quella esistente e individuazione dei nuovi accessi in relazione alle verifiche effettuate in sede di Valutazione Integrata e Valutazione Ambientale Strategica.

e dei nuovi accessi in relazione alle verifiche effettuate in sede di Valutazione Integrata e Valutazione Ambientale Strategica. Riqualificazione ambientale e valorizzazione dell’area lungo la sponda del fosso “Dei Sei Comuni” da attuare anche attraverso il riuso dei volumi esistenti per attività legate al turismo e al tempo libero. La riqualificazione dovrà avvenire anche attraverso la realizzazione di un parco urbano territoriale e la realizzazione del polo scientifico “Scienze della vita Sant’Anna”.

raverso la realizzazione di un parco urbano territoriale e la realizzazione del polo scientifico “Scienze della vita Sant’Anna”. Valorizzazione delle relazioni con gli spazi aperti della piana agricola, attraverso l’individuazione di un corridoio ambientale che mantenga separate fisicamente le UTOE così come definito dalle salvaguardie introdotte con l’art. 23 comma c delle Norme di Piano Strutturale ed alle aree verdi di tutela contigue all’UTOE.

e salvaguardie introdotte con l’art. 23 comma c delle Norme di Piano Strutturale ed alle aree verdi di tutela contigue all’UTOE. una struttura a carattere ricettivo con servizi ad essa collegata, unitamente alla sistemazione a verde di uso pubblico delle pertinenze una struttura per la realizzazione del polo scientifico “Scienze della vita Sant’Anna” implementazione dei servizi legati al potenziamento del polo ospedaliero di Cisanello attraverso la realizzazione di nuove residenze specialistiche collettive

gati al potenziamento del polo ospedaliero di Cisanello attraverso la realizzazione di nuove residenze specialistiche collettive Dovranno essere installati nuovi impianti di illuminazione pubblica in conformità alle prescrizioni della L.R. 39/2005 nel rispetto della normativa vigente in materia di inquinamento luminoso e dotati di sistemi di riduzione di flusso Attività ricettive, servizi ed attrezzature collettive, servizi di interesse generale a carattere privato, parco urbano territoriale.

ità ricettive, servizi ed attrezzature collettive, servizi di interesse generale a carattere privato, parco urbano territoriale. Destinazioni d'uso prevalenti: Dovrà essere verificata la capacità residua del sistema di depurazione e eventualmente progettato e dimensionato un sistema alternativo autonomo di smaltimento delle acque reflue.

tema di depurazione e eventualmente progettato e dimensionato un sistema alternativo autonomo di smaltimento delle acque reflue. Dovranno essere previste strutture interne per il conferimento degli RSU ad uso esclusivo dell’ utenza predisposte in coerenza con le previsioni di estensione del servizio di raccolta porta a porta da parte di Geofor S.p.A. per l’UTOE 31 Carraia a partire dal Gennaio 2011 Prescrizioni di cui all’art. 48bis comma 3 delle N.T.A.

parte di Geofor S.p.A. per l’UTOE 31 Carraia a partire dal Gennaio 2011 Prescrizioni di cui all’art. 48bis comma 3 delle N.T.A. Sarà necessario valutare preventivamente la sostenibilità dei consumi idrici attraverso la verifica della capacità residua degli impianti di depurazione. Nel caso in cui sia accertata l’assenza di capacità residua del sistema depurativo, dovrà essere previsto un sistema alternativo di smaltimento delle acque reflue e dovrà quindi esserne verificata la

depurativo, dovrà essere previsto un sistema alternativo di smaltimento delle acque reflue e dovrà quindi esserne verificata la progettazione e il relativo dimensionamento. Dovranno essere previste: la realizzazione di reti idriche duali fra uso potabile e altri usi, la realizzazione di depositi per la raccolta ed il riutilizzo delle acque meteoriche, l'impiego di

fra uso potabile e altri usi, la realizzazione di depositi per la raccolta ed il riutilizzo delle acque meteoriche, l'impiego di erogatori d’acqua a flusso ridotto e/o temporizzato, l’installazione di cassette di scarico a doppio comando nei servizi sanitari e la realizzazione di reti duali interne. Dovrà essere incentivata ed agevolata la realizzazione di impianti di accumulo e riutilizzo delle acque meteoriche dilavanti non contaminate e sistemi a basso consumo di acqua per l’irrigazione delle aree verdi.

utilizzo delle acque meteoriche dilavanti non contaminate e sistemi a basso consumo di acqua per l’irrigazione delle aree verdi. Relativamente agli interventi previsti che ricadono nelle aree soggette a tutela, in quanto interne al perimetro delle zone di salvaguardia idraulica, gli edifici dovranno avere una quota di calpestio di 3,5 m s.l.m., e la progettazione complessiva del comparto dovrà mantenere inalterata la funzionalità idraulica prevista dal progetto delle opere di laminazione.

complessiva del comparto dovrà mantenere inalterata la funzionalità idraulica prevista dal progetto delle opere di laminazione. In relazione agli approfondimenti del Quadro Conoscitivo l’edificato dovrà essere realizzato in forma di corpi lineari, corrispondente ai principali segni sul territorio in direzione ortogonale al fiume. La sistemazione degli spazi esterni deve essere relazionata al contesto urbanizzato circostante, con funzione di riqualificazione e contemporaneamente dovrà avere un dialogo

re relazionata al contesto urbanizzato circostante, con funzione di riqualificazione e contemporaneamente dovrà avere un dialogo interno con le funzioni insediate in ciascun comparto. L’attuazione delle previsioni dovranno contenere livelli di progettazione dell’edificato e degli spazi esterni alla stessa scala di dettaglio, sia negli elaborati scrittografici che nelle

progettazione dell’edificato e degli spazi esterni alla stessa scala di dettaglio, sia negli elaborati scrittografici che nelle tavole, in cui dovrà essere evidenziata la corrispondenza tra quanto presentato e quanto richiesto dalle presenti norme, in termini di paesaggio.

Superficie totale UTOE 588000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 59538 mq Totale popolazione prevista da PS 2087 mq Standard da realizzare 16619 mq Popolazione da insediare 100 mq Aree destinate a servizi 13921 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 22785 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 32293 mq Aree destinate a parcheggio 2281 mq Aree destinate a parcheggio 12838 mq Totale 38987 mq Totale 45131 mq

verde sportivo 32293 mq Aree destinate a parcheggio 2281 mq Aree destinate a parcheggio 12838 mq Totale 38987 mq Totale 45131 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 36152 mq 84118 mq 36152 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 100 87 87 n 15600 13529 12785 mc 0 0 0 mc 4680 2609 1865 mc 19920 17452 14456 mc 4680 4680 4680 mc 0 0 0 mc 2965 2965 2965 mc a) b) c) d) riconfigurazione del margine dell'insediamento con interventi prevalentemente a verde e a servizi

2965 2965 2965 mc a) b) c) d) riconfigurazione del margine dell'insediamento con interventi prevalentemente a verde e a servizi Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati.

di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente, la ristrutturazione urbanistica ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio/completamento. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS.

letamento. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Risoluzione dei problemi di ristagno nella rete di drenaggio superficiale UTOE N.32 - LA FONTINA PRATICELLI Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (40*mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3)

Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)*** Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Ripristino ambienttale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

• non comporta aumento di carico urbanistico

no ambienttale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

• non comporta aumento di carico urbanistico Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti

gurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti la dotazione di servizi alla residenza (verde, parcheggi, attrezzature collettive) Tutela e valorizzazione dell'acquedotto mediceo mediante la sistemazione degli spazi e dei percorsi pedonali e ciclabili ad esso limitrofi. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione.

pedonali e ciclabili ad esso limitrofi. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Potenziamento ed estnsione dei percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento, i collegamenti con i nuclei limitrofi e con i percorsi di rilevanza paesaggistica (acquedotto mediceo, argine dell'Arno) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zona B2 già classificata C2)

uedotto mediceo, argine dell'Arno) Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zona B2 già classificata C2) ***Le previsioni del RU adottato sono in parte incluse nella variante PEEP adottata il 30.06.2000 con Del. n.63, ed in parte ricondotte in zona B2. Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU adeguamento e razionalizzaizone della viabilità esistente *La quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse.

azionalizzaizone della viabilità esistente *La quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. DIMENSIONAMENTO UTOE

Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 0 mq Aree destinate a parcheggio 10457 mq Aree destinate a parcheggio 4448 mq Totale 10457 mq Totale 4448 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 14905 mq Categorie di intervento:

mq Totale 10457 mq Totale 4448 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 0 mq 14905 mq Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati.

di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di riqualificazione del tessutp edilizio attraverso la ristrutturazione urbanistica e il completamento, nel rispetto dei valori tipologici, architettonici e formali dell'edilizia storica esistente. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.9: punti 1.2 delle norme di PS.

torica esistente. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.9: punti 1.2 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli art. 46 delle norme di RU. Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico UTOE N.33 - LA FONTINA ARTIGIANALE REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU

CO Standard urbanistici esistenti Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Riqualificaizone ambientaòe dell'intero comparto e valorizzazione dell'area lungo la sponda del Canale Demaniale. Le attività insediate dovranno sottostare a valutazione di compatibilità ambientale indicando gli interventi necessari alla mitigaizone degli effetti causati dalle modalità di produzione.

compatibilità ambientale indicando gli interventi necessari alla mitigaizone degli effetti causati dalle modalità di produzione. Tutela e valorizzazione delle relazioni fra l'edificato e gli spazi aperti della piana agricola, con particolare riferimento ai corridoi ambientali ed alle aree verdi di tutela contigue all'UTOE. Recupero e valorizzazione degli edifici aventi valore storico e di archeologia industriale dell'area della Pontecorvo con l'attuazione di un Piano di Recupero.

edifici aventi valore storico e di archeologia industriale dell'area della Pontecorvo con l'attuazione di un Piano di Recupero. Adeguamento funzionale della viabilità di accesso in relazione al nuovo tracciato stradale previsto lungo il Canale Demaniale e a quelli esistenti. Risoluzione dei problemi di ristagno della rete di drenaggio superficiale. Realizzazione degli standards, non ancora attuati, previsti dalla legge vigente. Attività produttive, servizi ed attrezzature collettive.

ione degli standards, non ancora attuati, previsti dalla legge vigente. Attività produttive, servizi ed attrezzature collettive. Destinazioni d'uso prevalenti:

Superficie totale UTOE 825000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 46533 mq Totale popolazione prevista da PS 1705 mq Standard da realizzare 29638 mq Popolazione da insediare 155 mq Aree destinate a servizi 3850 mq Aree destinate a servizi 4167 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 16302 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 12498 mq Aree destinate a parcheggio 1479 mq Aree destinate a parcheggio 14569 mq Totale 21631 mq Totale 31234 mq

verde sportivo 12498 mq Aree destinate a parcheggio 1479 mq Aree destinate a parcheggio 14569 mq Totale 21631 mq Totale 31234 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 9108 mq 52865 mq 9108 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 155 82 53 n 24180 12765 7601 mc 6240 5328 1698 mc 0 0 0 mc 12012 8314 -1734 mc 5772 300 0 mc 8168 3137 1463 mc 4000 4000 0 mc a) b) c) d) la dotazione di servizi alla residenza Categorie di intervento:

34 mc 5772 300 0 mc 8168 3137 1463 mc 4000 4000 0 mc a) b) c) d) la dotazione di servizi alla residenza Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati.

di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio mediante il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS.

ica. Condizioni alla trasformabilità: Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 44 - 46 delle norme di RU. Risoluzione dei problemi di ristagno nella rete di drenaggio superficiale UTOE N.34 - GHEZZANO Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti

A, Piani di Recupero) Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: PIANO STRUTTURALE Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (31*mq/ab) Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3)

Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico Previsioni Regolamento Urbanistico Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zona B2/B3)

Note: **Le zone B3 sono già parzialmente edificate Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (Zona B2/B3) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU Ripristino ambienttale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

• non comporta aumento di carico urbanistico Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti:

rbanistico Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Destinazioni d'uso prevalenti: Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzaizone dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti, nonché al completamento e al

, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti, nonché al completamento e al ridisegno del margine edificato dell'insediamento, con eventuali interventi di completamento edilizio Tutela e valorizzazione delle aree agricole e degli spazi interni o contigui all'insediamento, in particolare quelli situati ad est della S.P. Vicarese, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo.

tuati ad est della S.P. Vicarese, confermandone la destinazione agricola oppure trasformandoli in spazi verdi di uso collettivo. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Potenziamento ed estensione dei percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei limitrofi, nonché valorizzazione della relazione con gli spazi ed i percorsi dell'ansa dell'Arno.

ed i collegamenti con i nuclei limitrofi, nonché valorizzazione della relazione con gli spazi ed i percorsi dell'ansa dell'Arno. il riordino ed il ridisegno del margine edificato dell'insediamento, con eventuali interventi di completamento edilizio. *La quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse.

uali interventi di completamento edilizio. *La quota è comprensiva del fabbisogno della popolazione insediata nelle case sparse. E' prevista la riorganizzazione della mobilità urbana in seguito alla realizzazione della viabilità di attraversamento est-ovest del territorio comunale, con conseguente alleggerimento del traffico sulla S.P. Vicarese e miglioramento della qualità abitativa. DIMENSIONAMENTO UTOE

Superficie totale UTOE 493000 mq Totale standard previsti da PS (27mq/ab) 49481 mq Totale popolazione prevista da PS 1810 mq Standard da realizzare 26026 mq Popolazione da insediare 278 mq Aree destinate a servizi 10509 mq Aree destinate a servizi 0 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 1811 mq Aree destinate a verde pubblico e verde sportivo 29782 mq Aree destinate a parcheggio 1954 mq Aree destinate a parcheggio 3039 mq Totale 14274 mq Totale 32821 mq

verde sportivo 29782 mq Aree destinate a parcheggio 1954 mq Aree destinate a parcheggio 3039 mq Totale 14274 mq Totale 32821 mq Aree destinate a servizi, verde attrezzato e parcheggio 53041 mq 47095 mq 53041 mq Monitoraggio RU 2005 Monitoraggio RU 2011 Variante al Territorio Rurale 2016 278 183 145 136 n 43368 28560 22696 21196 mc 12948 10351 12948 12448 mc 8736 5541 4957 3957 mc 7320 6500 -412 -412 mc 10764 10764 10764 10764 mc 10500 1484 702 702 mc 420 420 420 420 mc a) b) c) d) Vincoli sovraordinati.

mc 7320 6500 -412 -412 mc 10764 10764 10764 10764 mc 10500 1484 702 702 mc 420 420 420 420 mc a) b) c) d) Vincoli sovraordinati. Alla scala edilizia sono consentiti tutti gli interventi di conservazione del patrimonio esistente ed interventi di riqualificazione del tessuto edilizio attraverso il completamento e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della nuova viabilità di circonvallazione urbana

e la trasformazione urbanistica. Condizioni alla trasformabilità: Realizzazione della nuova viabilità di circonvallazione urbana Condizioni alle trasformazioni di cui all'art.10: punti 3.1 - 3.2 - 4.1 delle norme di PS. Condizioni alle trasformazioni di cui agli artt. 42 - 43 - 46 delle norme di RU. Ripristino ambientale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area.

artt. 42 - 43 - 46 delle norme di RU. Ripristino ambientale della cava Donati, preliminarmente ad ogni trasformazione dell'area. Potenziamento dei percorsi pedonali e ciclabili, al fine di migliorare il sistema della mobilità all'interno dell'insediamento ed i collegamenti con i nuclei limitrofi, nonché valorizzazione delle relazioni con il fiume Arno. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti:

me Arno. Micro interventi di adeguamento della viabilità e dei parcheggi e loro regolamentazione. Destinazioni d'uso prevalenti: Residenziale, commerciale, artigianale, servizi ed attrezzature di interesse generale. Categorie di intervento: Alla scala urbana sono previsti nuovi interventi infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards.

venti infrastrutturali, di adeguamento delle opere di urbanizzazione e di incremento qualitativo e quantitativo degli standards. E' prevista la riorganizzazione della mobilità urbana attraverso la realizzazione di una viabilità di circonvallazione sul lato nord dell'insediamento, al fine di alleggerire il traffico sulla S.P. Vicarese e migliorare la qualità abitativa del nucleo. Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso:

e migliorare la qualità abitativa del nucleo. Il riordino e la riqualificazione del tessuto esistente sono previsti attraverso: il recupero e la valorizzazione dell'edificato storico la riconfigurazione degli spazi pubblici, collegata al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti la dotazione di servizi alla residenza

ta al potenziamento e alla riqualificazione dei servizi di interesse collettivo esistenti la dotazione di servizi alla residenza il riordino ed il ridisegno del margine edificato sul lato nord dell'insediamento, contestualmente al passaggio della nuova viabilità di circonvallazione urbana, anche attraverso interventi di nuova edificazione. Nuove previsioni derivanti dall'accoglimento delle osservazioni (comparti a destinazione mista) Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico

erivanti dall'accoglimento delle osservazioni (comparti a destinazione mista) Note:

• non comporta aumento di carico urbanistico **Le zone B3 sono già parzialmente edificate ***Dimensionamento ridotto a seguito delle osservazioni (adottato 10920mc) Previsioni Regolamento Urbanistico Dimensionamento delle trasformazioni edilizie (156 mc/ab) suddivisi in: Recupero dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero)

ro dell'edilizia esistente (Zone A, Piani di Recupero) Ristrutturazione urbanistica (Piani Particolareggiati, Piani di Recupero) Riqualificazione del tessuto* (ampliamenti all'interno delle zone B1, B2, B3) Completamento edilizio** (zone B3) Nuova edificazione (zone C2)*** Standard urbanistici previsti dal RU di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (26*mq/ab)

di attuazione privata Totale attrezzature di interesse pubblico e sociale di servizio alla residenza previsti dal RU (26*mq/ab) Servizi pubblici di carattere privato o di realizzazione privata previsti dal RU *Lo standard residenziale è soddisfatto all'interno dell'aggregazione dell'Ansa dell'Arno. DIMENSIONAMENTO UTOE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.35 - COLIGNOLA - MEZZANA PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO

OE Nuovi abitanti previsti dal Regolamento Urbanistico UTOE N.35 - COLIGNOLA - MEZZANA PIANO STRUTTURALE REGOLAMENTO URBANISTICO Standard urbanistici esistenti Standard urbanistici previsti dal RU di carattere pubblico