P.A.T.I. Elaborato Scala COMUNI DI GAMBELLARA, MONTEBELLO V.NO,

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 1 TITOLO I – NORME GENERALI Art. 1 Finalità Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 12 comma 2 Il Piano di Assetto del Territorio Intercomunale (P.A.T.I.) è lo strumento di pianificazione che

del Territorio, art. 12 comma 2 Il Piano di Assetto del Territorio Intercomunale (P.A.T.I.) è lo strumento di pianificazione che delinea e coordina le scelte strategiche di assetto e di sviluppo per il governo del territorio dei comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo, individuando le specifiche vocazioni e le invarianti di natura geologica, geomorfologica, idrogeologica, paesaggistica, ambientale, storico-monumentale e architettonica, in conformità agli obiettivi ed

geomorfologica, idrogeologica, paesaggistica, ambientale, storico-monumentale e architettonica, in conformità agli obiettivi ed indirizzi espressi nella pianificazione territoriale di livello superiore ed alle esigenze dalla comunità locale. Art. 2 Obiettivi generali Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 2 e art. 3 punto 5, Documento Preliminare, Linee programmatiche Gli obiettivi generali che il P.A.T.I. dei comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no,

inare, Linee programmatiche Gli obiettivi generali che il P.A.T.I. dei comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo intende perseguire, coerentemente ai contenuti indicati nel Documento Preliminare e nella Piattaforma programmatica affinate in sede di concertazione ai sensi dell’art. 5 L.r. 11/2004 sono: a) uso sostenibile del territorio: uso verificato con tutte le componenti della sostenibilità, non solo prendendo in considerazione il sistema ambientale ma anche quello sociale ed

n tutte le componenti della sostenibilità, non solo prendendo in considerazione il sistema ambientale ma anche quello sociale ed economico/produttivo, relazionando bisogni e necessità dell’ecosistema, della città e dei cittadini. L’obiettivo è il contenimento dell’espansione al fine di preservare il territorio aperto di valenza paesaggistico ambientale. Conseguentemente l’eventuale sviluppo dovrà essere indirizzato verso gli ambiti già urbanizzati o comunque compromessi, definendone i limiti e

te l’eventuale sviluppo dovrà essere indirizzato verso gli ambiti già urbanizzati o comunque compromessi, definendone i limiti e promuovendone la migliore qualità sulla base della coerenza architettonica e in riferimento alle tecniche bioecologiche e bioclimatiche, tecnologie di impianti ad alta efficienza energetica. b) risanamento del territorio urbanizzato: riqualificazione della “città pubblica” intesa non solo come attrezzature e servizi pubblici, ma anche come l’insieme dei percorsi protetti

zione della “città pubblica” intesa non solo come attrezzature e servizi pubblici, ma anche come l’insieme dei percorsi protetti ciclo/pedonali, nella componente dell’accessibilità alle aree verdi e ai servizi di base, ponendo particolare attenzione alla riduzione degli spostamenti. La città pubblica è intesa inoltre come insieme delle azioni volte a trasmettere una diversa percezione della qualità degli insediamenti spaziando dall’inquinamento estetico al riequilibrio tipologico/volumetrico

diversa percezione della qualità degli insediamenti spaziando dall’inquinamento estetico al riequilibrio tipologico/volumetrico dell’esistente per evitare improprie sostituzioni, alla conservazione e recupero del patrimonio storico e culturale identificativo della comunità locale; soddisfacimento della domanda edilizia prevalentemente attraverso il recupero e la riqualificazione di contesti già urbanizzati. c) interventi di riqualificazione degli ambiti produttivi che maggiormente confliggono con la

zione di contesti già urbanizzati. c) interventi di riqualificazione degli ambiti produttivi che maggiormente confliggono con la funzione residenziale e ne impediscono migliori condizioni di vivibilità (emissioni, traffico indotto, bassa qualità edilizia) con azioni volte alla mitigazione e al trasferimento delle attività attraverso meccanismi perequativi. d) promozione di un’area produttiva intercomunale direttamente collegata al sistema

attività attraverso meccanismi perequativi. d) promozione di un’area produttiva intercomunale direttamente collegata al sistema infrastrutturale territoriale che accolga prioritariamente le attività oggetto di trasferimento in quanto in zona impropria o comunque incompatibili con l’intorno presenti nei territori dei comuni del PATI. e) incentivi all’utilizzo di procedure per la gestione ambientale e sociale delle attività quali

territori dei comuni del PATI. e) incentivi all’utilizzo di procedure per la gestione ambientale e sociale delle attività quali l’uso di fonti energetiche rinnovabili (energia fotovoltaica su grandi superfici coperte alla luce

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 2 della promozione statale per la produzione e vendita di energia), utilizzo di superfici permeabili, raccolta delle acque meteoriche. f) qualificazione della mobilità: definizione di un’appropriata gerarchia funzionale tra le

li, raccolta delle acque meteoriche. f) qualificazione della mobilità: definizione di un’appropriata gerarchia funzionale tra le infrastrutture e valorizzazione della buona accessibilità territoriale destinata ad accrescersi con il completamento degli interventi programmati ma, al contempo, rafforzata attenzione alla riduzione degli impatti, attraverso la messa in sicurezza della viabilità interna e l’aumento della dotazione di parcheggi.

alla riduzione degli impatti, attraverso la messa in sicurezza della viabilità interna e l’aumento della dotazione di parcheggi. g) tutela dell’ambiente: protezione della collina e dei territori aperti ove sono consentiti interventi tesi al soddisfacimento delle documentate domande edificatorie a garanzia del presidio del territorio, favorendo la permanenza e lo sviluppo delle funzioni tradizionalmente presenti, purché compatibili con la tutela dell’ambiente, quali le funzioni ricettivo turistica e

elle funzioni tradizionalmente presenti, purché compatibili con la tutela dell’ambiente, quali le funzioni ricettivo turistica e ricreativa; conservazione del patrimonio colturale e delle biodiversità; interventi di recupero e risanamento e valorizzazione del complesso sistema idraulico costituito dalla rete delle rogge e delle scoline minori, risanamento della qualità dell’aria, risanamento delle reti tecnologiche con particolare attenzione agli impianti di scarico fognari.

amento della qualità dell’aria, risanamento delle reti tecnologiche con particolare attenzione agli impianti di scarico fognari. h) limitazione del consumo di territorio agricolo di pregio contenendo l'espansione residenziale e produttiva, privilegiando la rifunzionalizzazione degli ambiti interni al perimetro urbano verificato da un'attenta ricognizione dei bordi e trasferimento attività non più compatibili con la residenza;

perimetro urbano verificato da un'attenta ricognizione dei bordi e trasferimento attività non più compatibili con la residenza; Gli obiettivi sopra enunciati, saranno perseguiti in conformità ai seguenti princìpi: a) sostenibilità ambientale, economica e sociale, verificata e monitorata attraverso lo strumento della Valutazione Ambientale Strategica, affinché il progetto di sviluppo urbanistico ed edilizio che soddisfa i bisogni del presente, non comprometta la capacità delle generazioni future

to di sviluppo urbanistico ed edilizio che soddisfa i bisogni del presente, non comprometta la capacità delle generazioni future di soddisfare i propri. b) sussidiarietà, adeguatezza, ed efficienza, mediante: • garanzia di trasparenza e partecipazione; • l’adozione e l’utilizzo di un sistema informativo territoriale unificato ed accessibile, al fine di disporre di elementi conoscitivi raffrontabili; • coinvolgimento dei cittadini, delle rappresentanze economico-sociali e delle associazioni

elementi conoscitivi raffrontabili; • coinvolgimento dei cittadini, delle rappresentanze economico-sociali e delle associazioni alla formazione degli strumenti di pianificazione e alle scelte che incidono sull'uso delle risorse ambientali, nonché alla loro attuazione; c) concertazione, che influenza il carattere processuale della pianificazione e la natura cooperativa e consensuale delle relazioni con la pianificazione sovra comunale, attuativa e di settore, nonché rispetto ai programmi di area vasta;

nsuale delle relazioni con la pianificazione sovra comunale, attuativa e di settore, nonché rispetto ai programmi di area vasta; d) perequazione urbanistica, che persegue l’equa distribuzione dei diritti edificatori tra i proprietari degli immobili interessati dagli interventi ed, in relazione al valore di tali diritti, degli oneri derivanti: • dalla realizzazione delle dotazioni territoriale e di quelle connesse con la sostenibilità e mitigazione ambientale degli interventi;

realizzazione delle dotazioni territoriale e di quelle connesse con la sostenibilità e mitigazione ambientale degli interventi; • dalla realizzazione diretta e/o assunzione degli oneri relativi alle misure compensative o sostitutive immobiliari e mobiliari; • dall’attuazione dei programmi di edilizia residenziale pubblica e/o convenzionata; e) compensazione e credito edilizio come ipotesi privilegiate per l’indennizzo di vincoli

sidenziale pubblica e/o convenzionata; e) compensazione e credito edilizio come ipotesi privilegiate per l’indennizzo di vincoli espropriativi e per favorire interventi di riqualificazione ambientale ed urbana. f) qualità architettonica, intesa come l’esito di un coerente sviluppo progettuale che recepisca le esigenze di carattere funzionale ed estetico poste a base della progettazione e della realizzazione delle opere e che garantisca il loro armonico inserimento nel paesaggio e nell’ambiente circostante.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 3 Art. 3 Contenuti e ambito di applicazione Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 2 comma 1; art. 16 La disciplina del P.A.T.I, è definita dall’insieme delle prescrizioni normative e grafiche contenute negli elaborati che lo compongono.

iplina del P.A.T.I, è definita dall’insieme delle prescrizioni normative e grafiche contenute negli elaborati che lo compongono. Le norme disciplinano l’assetto del territorio definito dal P.A.T.I. con riferimento: • alle invarianti strutturali del territorio di natura culturale, fisica, paesaggistica, ambientale, funzionale, la cui salvaguardia è indispensabile al raggiungimento degli obiettivi di piano; • alle azioni strategiche individuate in relazione ai caratteri specifici di tre sistemi

aggiungimento degli obiettivi di piano; • alle azioni strategiche individuate in relazione ai caratteri specifici di tre sistemi territoriali: ambientale, insediativo, infrastrutturale. Le norme: • recepiscono le disposizioni espresse da leggi e regolamenti di livello superiore (nazionale e regionale); • contengono le direttive e le prescrizioni per la formazione del Piano degli Interventi - (P.I.). Le norme, sotto il profilo dell’efficacia, propongono:

e le prescrizioni per la formazione del Piano degli Interventi - (P.I.). Le norme, sotto il profilo dell’efficacia, propongono: • direttive: hanno efficacia generale sugli strumenti di pianificazione di livello inferiore al P.A.T.I., adottati successivamente alla sua adozione; • prescrizioni e vincoli: comportano l’applicazione delle misure di salvaguardia previste dall’art. 29 della L.R. 11/2004 e dall'art. 12, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380.

delle misure di salvaguardia previste dall’art. 29 della L.R. 11/2004 e dall'art. 12, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. La simbologia usata nelle tavole e negli allegati al P.A.T.I. va intesa secondo le legende indicate a margine di ciascuna; nell’eventuale contrasto tra elaborati a scala diversa, prevalgono le indicazioni contenute negli elaborati a scala maggiormente dettagliata. Nel caso di contrasto tra il testo delle norme e gli elaborati grafici, prevale il testo normativo. In

maggiormente dettagliata. Nel caso di contrasto tra il testo delle norme e gli elaborati grafici, prevale il testo normativo. In caso di contrasto tra norme diverse, prevale quella avente maggior grado di tutela degli obiettivi di sostenibilità del Piano evidenziati nella V.A.S., ed in ogni caso quelle disciplinanti i vincoli, le invarianti e le limitazioni della trasformabilità. Il Piano di Assetto del Territorio Intercomunale (PATI) essendo lo strumento di pianificazione che

azioni della trasformabilità. Il Piano di Assetto del Territorio Intercomunale (PATI) essendo lo strumento di pianificazione che delinea le scelte strategiche di assetto e di sviluppo per il governo del territorio comunale, non ha efficacia conformativa della proprietà, e non costituisce vincoli di localizzazione preordinati all’esproprio.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 4 Art. 4 Elaborati del P.A.T.I. Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 comma 3, art. 16 Costituiscono parte integrante del P.A.T.I. i seguenti documenti:

1. Elaborati cartografici, redatti alla scala 1:10.000:

rt. 16 Costituiscono parte integrante del P.A.T.I. i seguenti documenti:

1. Elaborati cartografici, redatti alla scala 1:10.000: tav. 1 – Carta dei vincoli e della pianificazione territoriale; tav. 2 – Carta delle invarianti; tav. 3 – Carta della fragilità; tav. 4 – Carta della trasformabilità; tav. 4a - Carta della delimitazione degli ATO;
2. Relazione di Progetto e allegati (carta di sintesi delle strategie, analisi agronomica e sugli aspetti ambientali, analisi geologica e studio idraulico);

llegati (carta di sintesi delle strategie, analisi agronomica e sugli aspetti ambientali, analisi geologica e studio idraulico); 3. Norme Tecniche di Attuazione e allegati (all. A – ATO; all. B – Coni visuali); 4. Banca dati alfa-numerica e vettoriale contenente il quadro conoscitivo, correlata agli elaborati di analisi agronomico-ambientale e geologica; 5. VAS – Rapporto ambientale; 6. VAS – Sintesi non tecnica; 7. Valutazione di compatibilità idraulica; 8. VINCA – Selezione preliminare (Screening).

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 5 Art. 5 Efficacia e attuazione Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 16 In osservanza a quanto disposto dalla L.R. 11/04, il P.I. attua il P.A.T.I. con i contenuti e le modalità prescritti dalla legge stessa e dalle presenti norme.

dalla L.R. 11/04, il P.I. attua il P.A.T.I. con i contenuti e le modalità prescritti dalla legge stessa e dalle presenti norme. Ciascun comune potrà redigere il P.I. in unica soluzione estesa all’intero territorio comunale o con successivi provvedimenti parziali. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 3, comma 3 della L.R. 11/2004, il P.I. o il provvedimento di localizzazione di un’opera pubblica (accordo di programma, Dpr 327/2001 … ), possono

L.R. 11/2004, il P.I. o il provvedimento di localizzazione di un’opera pubblica (accordo di programma, Dpr 327/2001 … ), possono modificare il P.A.T.I. senza che sia necessario procedere ad una variante dello stesso, secondo i seguenti criteri e limiti:

• per assicurare la flessibilità del sistema di pianificazione territoriale ed urbanistica, purché tali modifiche abbiano carattere meramente operativo e non alterino negativamente i contenuti

erritoriale ed urbanistica, purché tali modifiche abbiano carattere meramente operativo e non alterino negativamente i contenuti sostanziali della pianificazione territoriale operata dal P.A.T.I., ed il raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità analizzati nella VAS;

• per l’applicazione di norme giuridiche ed atti di pianificazione comunque denominati che comportino automatica variazione degli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica

ficazione comunque denominati che comportino automatica variazione degli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica di livello inferiore, salvi i casi in cui l’efficacia del precetto sia esplicitamente subordinata dalle norme all’approvazione di una variante di adeguamento e sempre che la variante non alteri negativamente i contenuti sostanziali della pianificazione territoriale operata dal P.A.T.I. (invarianti, contesti figurativi, pertinenze scoperte da tutelare), ed il raggiungimento degli

territoriale operata dal P.A.T.I. (invarianti, contesti figurativi, pertinenze scoperte da tutelare), ed il raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità analizzati nella VAS;

• per la localizzazione di opere pubbliche, secondo le procedure previste Decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001, n. 327 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità – e dalla Legge regionale 7

ico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità – e dalla Legge regionale 7 novembre 2003, n. 27 – Disposizioni generali in materia di lavori pubblici di interesse regionale e per le costruzioni in zone classificate sismiche, sempre che la variante non alteri negativamente i contenuti sostanziali della pianificazione territoriale operata dal P.A.T.I. (invarianti, contesti figurativi, pertinenze scoperte da tutelare), ed il raggiungimento degli

territoriale operata dal P.A.T.I. (invarianti, contesti figurativi, pertinenze scoperte da tutelare), ed il raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità analizzati nella VAS;

• in tutti i casi in cui tale possibilità è prevista da norme o atti di pianificazione di livello superiore e dalle presenti norme;
• il P.I., nel rispetto delle caratteristiche paesaggistico-ambientali, tecnico-agronomiche e di integrità fondiaria del territorio tutelate dal P.A.T., può prevedere limitate variazioni ai limiti

li, tecnico-agronomiche e di integrità fondiaria del territorio tutelate dal P.A.T., può prevedere limitate variazioni ai limiti dell’urbanizzazione consolidata, della nuova edificazione e dell’edificazione diffusa riportati nella tavola 4 del PAT conseguenti alla definizione a scala di maggior dettaglio delle previsioni edilizie attuabili con intervento edilizio diretto, che evidenzi l’opportunità di: a) riconoscere l’appoggio su preesistenti limiti fisici naturali (scarpate, corsi d’acqua) o

tto, che evidenzi l’opportunità di: a) riconoscere l’appoggio su preesistenti limiti fisici naturali (scarpate, corsi d’acqua) o antropici (infrastrutture quali strade, muri di contenimento) al fine di evitare la formazione di aree di risulta; b) preservare l’integrità dell’assetto fondiario (per evitare la formazione di sfridi inutilizzabili) purchè non in contrasto con il punto precedente; c) garantire una migliore organizzazione dell’insediamento e comunque per una superficie

n in contrasto con il punto precedente; c) garantire una migliore organizzazione dell’insediamento e comunque per una superficie non superiore al 10% della superficie fondiaria interessata dall’intervento e nel rispetto dei limiti dimensionali dell’ATO di appartenenza e senza riduzione della SAU come indicata nella tavola dell’Analisi Agronomica nel caso di modifiche del limite dell’urbanizzazione consolidata; d) qualora la variazione del limite interessasse un ambito soggetto a qualsiasi forma di tutela

dell’urbanizzazione consolidata; d) qualora la variazione del limite interessasse un ambito soggetto a qualsiasi forma di tutela dal PAT (Capo III e IV delle NTA) il PI subordina l’intervento di trasformazione alla

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ire la tutela dell’ambito. I riferimenti normativi e/o a strumenti di pianificazione riportati nelle presenti norme, nel caso di variazione e/o sostituzione, opera automaticamente il rinvio dinamico al nuovo testo vigente senza necessità di alcun procedimento di variante se non richiesto dalla norma variata. In caso di abrogazione senza sostituzione con altra norma o atto di pianificazione, o nel caso la modifica comporti una variazione non automatica delle previsioni del piano, continuano ad applicarsi al

ficazione, o nel caso la modifica comporti una variazione non automatica delle previsioni del piano, continuano ad applicarsi al P.A.T.I. i soli contenuti funzionali alla sua attuazione, sino alla adozione della variante di adeguamento. Le varianti al PATI sono adottate e approvate con le procedure di cui all’articolo 15, comma 2 e seguenti della L.r. 11/2004. Qualora le varianti riguardino il territorio di un solo comune e non incidano sui seguenti contenuti intercomunali del piano:

Qualora le varianti riguardino il territorio di un solo comune e non incidano sui seguenti contenuti intercomunali del piano:

• invarianti indicata nella tav. 2 – carta delle invarianti;
• obiettivi relativi alle 6 tipologie di ATO descritti all’art 26 delle NTA;
• il carattere sovracomunale dell’ampliamento produttivo ricadente nell’ATO n. 05.04 in loc. Fracanzana (Montebello Vicentino); ovvero si rendano necessarie ai soli fini dell’adeguamento alle prescrizioni del PTRC o del PTCP,

anzana (Montebello Vicentino); ovvero si rendano necessarie ai soli fini dell’adeguamento alle prescrizioni del PTRC o del PTCP, possono essere approvate anche con le procedure previste all’articolo 14 della L.r. 11/2004. Il piano di assetto del territorio intercomunale (P.A.T.I.) essendo lo strumento di pianificazione che delinea le scelte strategiche di assetto e di sviluppo per il governo del territorio dei comuni di

rumento di pianificazione che delinea le scelte strategiche di assetto e di sviluppo per il governo del territorio dei comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo, non ha efficacia conformativa della proprietà, e non costituisce vincoli di localizzazione preordinati all’esproprio. Sono, inoltre, fatte salve ed impregiudicate le statuizioni e scelte che potranno essere stabilite dalla

ordinati all’esproprio. Sono, inoltre, fatte salve ed impregiudicate le statuizioni e scelte che potranno essere stabilite dalla pianificazione regionale di settore anche in materia di geologia e attività estrattive, alle quali lo strumento urbanistico si conforma Rapporto tra PAT, PI e PUA Gli strumenti urbanistici attuativi, rispetto al PI e nei limiti rispetto al PAT di cui ai succ. artt. 30 e 31, possono prevedere variazione della superficie territoriale nel limite del 10% di quella

to al PAT di cui ai succ. artt. 30 e 31, possono prevedere variazione della superficie territoriale nel limite del 10% di quella originaria indicata nella tavola 4 del PAT (deve essere sovrapponibile almeno il 90% della s.t. originaria e di quella variata) e conseguentemente del proprio perimetro, con trasposizioni di zona conseguenti alla definizione delle infrastrutture, dei servizi o di una più razionale organizzazione dell’area e, se PUA di iniziativa pubblica, anche variazioni in termini volumetrici

ervizi o di una più razionale organizzazione dell’area e, se PUA di iniziativa pubblica, anche variazioni in termini volumetrici e/o di superficie coperta, del rapporto di copertura territoriale o fondiaria, dell’altezza massima degli edifici ecc. fino al 15% dei parametri indicati dal P.I. Il P.I. può prevedere limitate modifiche degli ATO entro il 10% della superficie e trasposizioni volumetriche tra ATO del 10% fermo restando il dimensionamento massimo del PATI.

O entro il 10% della superficie e trasposizioni volumetriche tra ATO del 10% fermo restando il dimensionamento massimo del PATI. Accordi pubblico/privati del PATI o in attuazione in sede di PI Il PATI dà attuazione ai seguenti accordi pubblici/privati (atti unilaterali d’obbligo, accordi art. 6 L.r.11/2004) sottoscritti: (elenco accordi sottoscritti)

• località Costegiola 3 (Zermeghedo) – atto d’obbligo settembre 2007
• località Pontenovo (Montebello Vic.no) – atto d’obbligo marzo 2008

à Costegiola 3 (Zermeghedo) – atto d’obbligo settembre 2007

• località Pontenovo (Montebello Vic.no) – atto d’obbligo marzo 2008
• località Selva (Montebello Vic.no) - atto d’obbligo ottobre 2008
• località via LungoChiampo (Montebello Vic.no) – atto d’obbligo novembre 2008
• loc. via Verdi Centro servizi per anziani e disabili (Montebello Vic.no) - accordo di programma Delibera del C.C. n. 3 del 13.02.2008.

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• accordo bonario realizzazione nuova piazza ex Baron / via Rio (Montorso Vic.no) L’attuazione delle seguenti aree di trasformazione è subordinata alla sottoscrizione di accordi pubblici/privati: (elenco aree per le quali si prescrive l’accordo pubblico-privato)

subordinata alla sottoscrizione di accordi pubblici/privati: (elenco aree per le quali si prescrive l’accordo pubblico-privato)

• area di espansione loc. Agugliana (Montebello Vic.no);
• località Isole Corso – Ca Sordis (Montebello Vic.no);
• incremento capacità edificatorie conceria Montebello (Montebello Vic.no);
• area riconversione-riqualificazione loc. Padana (Montebello Vic.no);

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gislativo: Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 – Codice dei beni culturali e del Paesaggio – parte seconda , art. 10 e 11 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto: Sono beni culturali sottoposti a vincolo quelli assoggettati a tutela diretta ed indiretta ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 – Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, parte seconda, art. 10 e 11.

i sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 – Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, parte seconda, art. 10 e 11. Direttive Il P.I. specifica nel dettaglio e aggiorna l’individuazione cartografica dei manufatti di cui al presente articolo e promuove l’individuazione di ulteriori beni da assoggettare a tutela nel rispetto degli indirizzi di cui al successivo art. 47. Il P.I. detta specifiche prescrizioni per la conservazione, il recupero e la valorizzazione dei beni

cui al successivo art. 47. Il P.I. detta specifiche prescrizioni per la conservazione, il recupero e la valorizzazione dei beni culturali oggetto di tutela e delle aree circostanti di pertinenza, individuando gli interventi consentiti e favorendone un uso compatibile con le loro caratteristiche, anche in deroga alle destinazioni d’uso generali di zona purchè finalizzate a garantirne la conservazione e la tutela del bene nel rispetto degli indirizzi della pianificazione sovraordinata.

finalizzate a garantirne la conservazione e la tutela del bene nel rispetto degli indirizzi della pianificazione sovraordinata. Il P.I. integra l’individuazione delle opere incongrue e gli elementi di degrado già individuati dal P.A.T.I. (art. 29) in quanto in contrasto con la tutela del bene, ne prescrive la demolizione e/o conformazione, secondo quanto previsto dagli indirizzi specifici di ciascun ATO e i criteri per l’eventuale formazione del credito edilizio di cui all’art. 45. Prescrizioni e Vincoli

specifici di ciascun ATO e i criteri per l’eventuale formazione del credito edilizio di cui all’art. 45. Prescrizioni e Vincoli I beni culturali non possono essere distrutti, danneggiati o adibiti ad usi non compatibili con il loro carattere storico o artistico oppure tali da recare pregiudizio alla loro conservazione. Fino all’approvazione del P.I. con previsioni conformi alle direttive, prescrizioni e vincoli di cui al

alla loro conservazione. Fino all’approvazione del P.I. con previsioni conformi alle direttive, prescrizioni e vincoli di cui al presente articolo e al successivo art. 16, sugli immobili oggetto di tutela sono consentiti esclusivamente interventi fino alla lett. c), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001, nonché quanto specificamente stabilito dagli strumenti urbanistici vigenti, o prescritto dalle autorità preposte. Si richiama il rispetto della legislazione vigente in materia.

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ei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto: Sono beni paesaggistici sottoposti a vincolo quelli assoggettati a tutela diretta ed indiretta ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 – Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, parte terza, art. 134. La Carta dei vincoli e della Pianificazione Territoriale evidenzia, a titolo ricognitivo, le aree

saggio, parte terza, art. 134. La Carta dei vincoli e della Pianificazione Territoriale evidenzia, a titolo ricognitivo, le aree sottoposte a vincolo espresso a seguito di dichiarazione di notevole interesse pubblico e quelle vincolate ai sensi dell’art. 142 del citato decreto legislativo. Direttive Il P.I. precisa la disciplina dei diversi contesti paesaggistici assoggettati a vincolo, in funzione dei caratteri naturali e antropici e delle reciproche interelazioni, garantendone adeguata tutela e

ttati a vincolo, in funzione dei caratteri naturali e antropici e delle reciproche interelazioni, garantendone adeguata tutela e valorizzazione. In particolare il P.I. definirà le trasformazioni compatibili con i valori paesaggistici, le azioni di recupero e riqualificazione degli immobili e delle aree sottoposte a tutela, nonché gli interventi di valorizzazione del paesaggio, anche in relazione alle prospettive di sviluppo sostenibile, nel rispetto degli obiettivi specifici definiti per ciascun ATO.

o, anche in relazione alle prospettive di sviluppo sostenibile, nel rispetto degli obiettivi specifici definiti per ciascun ATO. Il P.I. integra l’individuazione delle opere incongrue e gli elementi di degrado già individuati dal P.A.T.I., ne prescrive la demolizione e/o conformazione, secondo quanto previsto dagli indirizzi specifici di ciascun ATO. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’approvazione del P.I. gli interventi ammessi in aree vincolate dovranno rispettare le

cun ATO. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’approvazione del P.I. gli interventi ammessi in aree vincolate dovranno rispettare le indicazioni della D.G.R.V. n. 986 del 14/03/1996 – Atto di indirizzo e coordinamento relativi alla sub-delega ai comuni delle funzioni concernenti la materia dei beni ambientali – (BURV n. 75 del 20/08/1996), con particolare attenzione alle soluzioni progettuali che rientrino nelle categorie di “Esempio Negativo” come esemplificate nelle schede allegate al provvedimento stesso.

rogettuali che rientrino nelle categorie di “Esempio Negativo” come esemplificate nelle schede allegate al provvedimento stesso. Fino all’approvazione del P.I. con previsioni conformi alle direttive, prescrizioni e vincoli di cui al presente articolo, sugli immobili (fabbricati ed aree) oggetto di tutela sono consentiti esclusivamente interventi fino alla lett. c), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001, nonché quanto specificamente stabilito dagli strumenti urbanistici vigenti, previa autorizzazione da parte

. 3, D.P.R. 380/2001, nonché quanto specificamente stabilito dagli strumenti urbanistici vigenti, previa autorizzazione da parte dell’autorità preposte. Si richiama il rispetto della legislazione vigente in materia.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 10 Art. 8 Vincolo idrogeologico e forestale Rif. Legislativo: R.D.del 30.12.1923 n. 3267; R.D. del 16.05.1926 n. 1126; L.r. del 13.09.1978 n. 52, P.M.P.F. Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto

126; L.r. del 13.09.1978 n. 52, P.M.P.F. Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto Il vincolo idrogeologico–forestale riguarda le aree sottoposte a tutela ai sensi del R.D. 16.05.1926 n. 1126 e delle leggi regionali di settore. Direttive Il P.I. provvederà a porre norme di tutela e valorizzazione della aree sottoposte a vincolo idrogeologico – forestale secondo le vigenti disposizioni comunitarie, nazionali e regionali,

ne della aree sottoposte a vincolo idrogeologico – forestale secondo le vigenti disposizioni comunitarie, nazionali e regionali, completando la ricognizione dei terreni di qualsiasi natura e destinazione che per effetto della loro utilizzazione possono subire denudazioni, perdere la stabilità o turbare il regime delle acque. Il P.I. potrà precisare, in accordo con le competenti autorità, le compensazioni da prevedersi nel

urbare il regime delle acque. Il P.I. potrà precisare, in accordo con le competenti autorità, le compensazioni da prevedersi nel caso di approvazione di interventi pubblici o di pubblico interesse da effettuarsi su aree sottoposte a vincolo. Prescrizioni e Vincoli Le opere da realizzarsi nell’ambito della aree sottoposte a vincolo idrogeologico e forestale, sono subordinate all’autorizzazione preventiva di cui al R.D. 16.05.1926 n. 1126 e della legislazione regionale in materia.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 11 Art. 9 Pericolosità idraulica e geologica in riferimento al PAI Rif. Legislativo: Legge 183/89 e succ. modificaz. Ed integraz Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Fragilità Tav. 3 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità

ione territoriale Tav. 2 Carta delle Fragilità Tav. 3 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Comprende le aree a rischio idraulico e geologico definite dal P.A.I. dell’Autorità di Bacino dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Livenza, Piave, Brenta-Bacchiglione per quanto attiene al bacino dell’’Agno-Guà, mentre per le aree del bacino del torrente Chiampo si fa riferimento al protocollo

per quanto attiene al bacino dell’’Agno-Guà, mentre per le aree del bacino del torrente Chiampo si fa riferimento al protocollo d’intesa stipulato in data 8 marzo 2006 tra l’Autorità di Bacino dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Livenza, Piave, Brenta-Bacchiglione e l’Autorità di Bacino del fiume Adige (approvato dal Comitato Istituzionale con Delibera n. 3 del 19.06.2007). Direttive Il P.I. provvederà a precisare ulteriormente l’individuazione e la classificazione di tali aree in

3 del 19.06.2007). Direttive Il P.I. provvederà a precisare ulteriormente l’individuazione e la classificazione di tali aree in armonia con il piano per la tutela dal rischio idrogeologico (P.A.I.), approvato dalle Autorità di Bacino competente ed alle disposizioni regionali. Il P.I. integra l’individuazione delle opere incongrue già individuate dal P.A.T.I., ne prescrive la demolizione e/o conformazione e disciplina il procedimento e le modalità di attribuzione e

viduate dal P.A.T.I., ne prescrive la demolizione e/o conformazione e disciplina il procedimento e le modalità di attribuzione e gestione del credito edilizio, secondo quanto previsto dagli indirizzi generali delle presenti norme. Prescrizioni e Vincoli I vincoli, le norme e le direttive del P.A.I. finalizzate sia a prevenire la pericolosità idraulica e geologica nel territorio del comune, sia ad impedire la creazione di nuove condizioni di rischio

ire la pericolosità idraulica e geologica nel territorio del comune, sia ad impedire la creazione di nuove condizioni di rischio nelle aree vulnerabili, sono di applicazione obbligatoria e vincolante nel rispetto della legislazione vigente. Le trasformazioni urbanistiche che ricadono in aree a pericolosità idraulica P2 o P3 rimangono soggette alle ammissibilità edificatorie riportate dai relativi Piani delle Autorità di Bacino (Bacino

raulica P2 o P3 rimangono soggette alle ammissibilità edificatorie riportate dai relativi Piani delle Autorità di Bacino (Bacino dell’Adige e Bacino dell’Alto Adriatico) nel rispetto delle due diverse pianificazioni, delimitazioni ei aree, grado di pericolosità e normativa differenziate.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 12 Art. 10 Rischio sismico Rif. Legislativo: D.P.R. 380/2001 – capo IV; D.C.R. 03.12.2003 n. 67, L.r. 27/2003; D.M. 14.01.2008, OPCM 3519/2006 E DGRV n. 71/2008 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia

06 E DGRV n. 71/2008 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto L’intero territorio dei comuni del P.A.T.I. è classificato in zona sismica 3 per effetto del OPCM del 20/03/2003 n. 3274 e della Deliberazione del Consiglio Regionale 03.12.2003 n. 67, dell’OPCM 3519/2006 e DGRV n 71/2008. Prescrizioni e Vincoli

274 e della Deliberazione del Consiglio Regionale 03.12.2003 n. 67, dell’OPCM 3519/2006 e DGRV n 71/2008. Prescrizioni e Vincoli L’obbligo della progettazione antisismica e del deposito dei corrispondenti elaborati grafici e delle relazioni di calcolo, ovvero, nei casi consentiti ed in sostituzione del predetto deposito, della dichiarazione resa dal progettista, attestante la conformità dei calcoli alle normative antisismiche

el predetto deposito, della dichiarazione resa dal progettista, attestante la conformità dei calcoli alle normative antisismiche vigenti, sono disciplinate dai competenti provvedimenti statali e regionali in materia.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 13 Art. 11 Vincoli e Fasce di rispetto Rif. Legislativo: infrastrutture stradali: Codice della strada, PTCP art. 27. Infrastrutture ferroviarie: D.P.R. 11 luglio 1980, n. 753 – Decreto Legislativo 20 agosto 2002, n.

e della strada, PTCP art. 27. Infrastrutture ferroviarie: D.P.R. 11 luglio 1980, n. 753 – Decreto Legislativo 20 agosto 2002, n. 190, Attuazione della legge 21 dicembre 2001, n. 443, per la realizzazione delle infrastrutture e degli insediamenti produttivi strategici e di interesse nazionale. Reti tecnologiche (elettrodotto, metanodotto): L.R. 27/93 e succ. mod.; L.36/2001; DPCM 8 lublio 2003; DM 24 novembre 1984

nale. Reti tecnologiche (elettrodotto, metanodotto): L.R. 27/93 e succ. mod.; L.36/2001; DPCM 8 lublio 2003; DM 24 novembre 1984 impianti tecnologici (discariche e depuratore): Decreto legislativo 13 gennaio 2003, n. 36 – Art. 32 e 32 bis della L.R. 3/2000; D. Lgs. 152/06, art.62; Delibera Comitato Interministeriale 04/02/1977, punto 1.2; cimiteri: R.D. 1265/1934, art.338; DPR n. 285/1990, art. 57, L.R. 47/93; risorse idropotabili (pozzi, sorgenti): Direttiva 2000/60/CE del 23.10.2000; D.Lgs 152/06 art. 94,

85/1990, art. 57, L.R. 47/93; risorse idropotabili (pozzi, sorgenti): Direttiva 2000/60/CE del 23.10.2000; D.Lgs 152/06 art. 94, 121; Piano Regionale di Tutela delle Acque; corsi d’acqua : R.D. n. 368 del 8 maggio 1904 s.m.i.; R.D. n. 523 del 25 luglio 1904, art.96 lett. f) s.m.i; L.r. 11/2004 art. 41 vincolo militare: L. 898/1976, L. 104/1990 e succ. mod; allevamenti zootecnici: L.r. 11/2004 art. 50 atto di indirizzo lett. d) punto 5; DGR 3178/2004;

8/1976, L. 104/1990 e succ. mod; allevamenti zootecnici: L.r. 11/2004 art. 50 atto di indirizzo lett. d) punto 5; DGR 3178/2004; Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto Nella tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale sono indicate le opere e le infrastrutture che determinano una fascia di rispetto sulla base di norme di legge nazionali o regionali: tale fascia è riportata a titolo ricognitivo nelle tavole di Piano costituendo mero

ase di norme di legge nazionali o regionali: tale fascia è riportata a titolo ricognitivo nelle tavole di Piano costituendo mero recepimento di disposizioni sovraordinate alle quali si rimanda. Il P.I. completa ed aggiorna il censimento delle opere e infrastrutture e delle relative fasce di rispetto, provvedendo a definire la specifica disciplina nel rispetto delle disposizioni di legge e delle seguenti indicazioni. Sono indicate le seguenti opere e infrastrutture:

• infrastrutture stradali e ferroviarie;

i legge e delle seguenti indicazioni. Sono indicate le seguenti opere e infrastrutture:

• infrastrutture stradali e ferroviarie;
• reti tecnologiche (elettrodotto, metanodotto);
• cimiteri;
• risorse idropotabili (attingimenti dell’acquedotto civile e dell’acquedotto industriale (pozzi e sorgenti) fasce di rispetto delle opere di presa (buffer di 200m con centro l’opera di presa);
• corsi d’acqua.
• fascia di vincolo militare (caserma CC)
• allevamenti zootecnici. INFRASTRUTTURE STRADALI Direttive

i presa);

• corsi d’acqua.
• fascia di vincolo militare (caserma CC)
• allevamenti zootecnici. INFRASTRUTTURE STRADALI Direttive La profondità della fascia di rispetto stradale coincide con la distanza da osservare per l’edificazione prevista nel rispetto della vigente legislazione. In corrispondenza di intersezioni stradali a raso alla fascia di rispetto si deve aggiungere l’area di visibilità determinata dal triangolo avente due lati sugli allineamenti delimitanti le fascia di rispetto, la cui lunghezza

a di visibilità determinata dal triangolo avente due lati sugli allineamenti delimitanti le fascia di rispetto, la cui lunghezza misurata a partire dal punto di intersezione degli allineamenti stessi sia pari al doppio della profondità della fascia, e il terzo lato costituito dal segmento congiungente i punti estremi. In corrispondenza e all’interno degli svincoli è vietata la costruzione di ogni genere di manufatti in

iungente i punti estremi. In corrispondenza e all’interno degli svincoli è vietata la costruzione di ogni genere di manufatti in elevazione e le fasce di rispetto da associare alle rampe esterne devono essere quelle relative

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 14 alla categoria di strada di minore importanza tra quelle che si intersecano. Si richiama la disciplina del Codice della Strada vigente e relativo Regolamento. Le fasce di rispetto stradale ricadenti in zona agricola possono essere destinate alla realizzazione

nte e relativo Regolamento. Le fasce di rispetto stradale ricadenti in zona agricola possono essere destinate alla realizzazione di nuove strade o corsie di servizio, all’ampliamento di quelle esistenti, alla realizzazione di attrezzature a servizio dell’infrastruttura (distributori di carburanti), alla creazione di percorsi pedonali e ciclabili, alle piantumazioni e sistemazioni a verde e alla conservazione dello stato di

, alla creazione di percorsi pedonali e ciclabili, alle piantumazioni e sistemazioni a verde e alla conservazione dello stato di natura, nonché alla realizzazione di interventi di mitigazione ambientale ai sensi del successivo art. 38. Il P.I. disciplinerà l’edificazione all’interno della fascia di rispetto ricadente in zone diverse da quelle agricole, interne od esterne al centro abitato, con l’obiettivo primario di tutelare l’infrastruttura protetta e tenuto conto degli allineamenti esistenti.

e al centro abitato, con l’obiettivo primario di tutelare l’infrastruttura protetta e tenuto conto degli allineamenti esistenti. Per gli edifici ricadenti all’interno della fascia di rispetto stradale possono essere consentiti interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia. Il P.I. nella disciplina di zona dovrà normare la possibilità di ampliamenti di edifici esistenti per:

istrutturazione edilizia. Il P.I. nella disciplina di zona dovrà normare la possibilità di ampliamenti di edifici esistenti per: • la realizzazione di un sopralzo in assenza di un sopravvenuto maggiore ingombro perimetrale dell’edificio; • una estensione dell’ingombro perimetrale sul lato opposto rispetto a quello prospettante la struttura protetta; • conseguire una maggiore efficienza energetica; • con intervento puntuale; • previo PUA. INFRASTRUTTURE FERROVIARIE Direttive

; • conseguire una maggiore efficienza energetica; • con intervento puntuale; • previo PUA. INFRASTRUTTURE FERROVIARIE Direttive Alle aree di sedime e relative fasce di rispetto di ferrovie esistenti o in progetto si applicano le norme di cui al D.P.R. 11 luglio 1980, n. 753 e del Decreto Legislativo 20 agosto 2002, n. 190 – Attuazione della legge 21 dicembre 2001, n. 443. RETI TECNOLOGICHE (ELETTRODOTTO, METANODOTTO) Direttive

0 agosto 2002, n. 190 – Attuazione della legge 21 dicembre 2001, n. 443. RETI TECNOLOGICHE (ELETTRODOTTO, METANODOTTO) Direttive All’interno delle fasce di rispetto determinate dalle reti tecnologiche, il P.I. provvederà a disciplinare gli interventi ammessi nel rispetto delle specifiche disposizioni di legge, anche mediante previsioni di razionalizzazione e ottimizzazione di quelle esistenti da concordare con gli enti competenti. Prescrizioni e vincoli

evisioni di razionalizzazione e ottimizzazione di quelle esistenti da concordare con gli enti competenti. Prescrizioni e vincoli Fatto salvo quanto previsto dalla legislazione regionale speciale in materia, nell’ambito delle aree interessate da campi elettromagnetici generati da elettrodotti eccedenti i limiti di esposizione ed i valori di attenzione di cui alla normativa vigente, non è consentita alcuna nuova destinazione di

i i limiti di esposizione ed i valori di attenzione di cui alla normativa vigente, non è consentita alcuna nuova destinazione di aree gioco per l’infanzia, ambienti abitativi, ambienti scolastici e luoghi adibiti a permanenza di persone non inferiore a quattro ore/giorno. IMPIANTI TECNOLOGICI (DISCARICHE E DEPURATORE) Direttive Il P.I. recepisce dal PAT e integra l’individuazione delle discariche, degli impianti di depurazione

CHE E DEPURATORE) Direttive Il P.I. recepisce dal PAT e integra l’individuazione delle discariche, degli impianti di depurazione autorizzati e degli impianti di trattamento rifiuti, ne recepisce il perimetro e precisa i limiti all’edificazione previsti rispettivamente dal Decreto legislativo 13 gennaio 2003, n. 3, dagli artt. 32 e 32 bis della L.R. 3/2000; dall’art. 62 del D. Lgt. 152/06 e punto 1.2 Delib. Comit. Interm. 04/02/77.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 15 Le fasce di rispetto sono destinate alla protezione della struttura e al suo eventuale ampliamento. Lungo tutto il perimetro di detti impianti tecnologici (e di eventuali ampliamenti) dovrà essere predisposta idonea schermatura ambientale e paesaggistica. Prescrizioni e vincoli

gici (e di eventuali ampliamenti) dovrà essere predisposta idonea schermatura ambientale e paesaggistica. Prescrizioni e vincoli Per gli edifici esistenti nella fascia di rispetto sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro e ristrutturazione edilizia, come definiti all’art. 3, comma 1, lett. a),b),c), d) del D.P.R. 380/2001 ed adeguamento alle norme igienico sanitarie e sicurezza del lavoro, previo parere obbligatorio dell’ULSS.

) del D.P.R. 380/2001 ed adeguamento alle norme igienico sanitarie e sicurezza del lavoro, previo parere obbligatorio dell’ULSS. Per le discariche esistenti devono essere adottati idonei accorgimenti quali barriere di alberi, pannelli di sbarramento etc. che garantiscano il raggiungimento di condizioni adeguate per l’utilizzo dei fabbricati. Si richiama il rispetto della legislazione nazionale e regionale in materia. CIMITERI Direttive

e per l’utilizzo dei fabbricati. Si richiama il rispetto della legislazione nazionale e regionale in materia. CIMITERI Direttive All’interno del perimetro di vincolo cimiteriale trova applicazione la disciplina di zona indicata dal P.I., nei limiti precisati dall’art. 338 del testo unico delle leggi sanitarie approvato con regio decreto 24 luglio 1934, n. 1265, come modificato dalla legge 166/’02 e purché non sia arrecato disturbo alla quiete del cimitero.

ecreto 24 luglio 1934, n. 1265, come modificato dalla legge 166/’02 e purché non sia arrecato disturbo alla quiete del cimitero. La procedura per la modifica delle fasce di rispetto cimiteriale, è quella fissata dal RD 1265 del 27.07.1934, art. 338 Testo Unico delle Leggi Sanitarie e successive modifiche ed integrazioni, e la L.R. 47/1993, primo comma lettera c). Le fasce di rispetto cimiteriale, costituiscono un vincolo urbanistico stabilito con leggi dello Stato

, primo comma lettera c). Le fasce di rispetto cimiteriale, costituiscono un vincolo urbanistico stabilito con leggi dello Stato e delle Regioni. Le stesse fasce come tali, sono operanti “ex se”, indipendentemente dagli strumenti urbanistici vigenti ed eventualmente anche in contrasto con i medesimi. RISORSE IDROPOTABILI (POZZI, SORGENTI) Direttive All’interno della fascia di rispetto le trasformazioni ammesse dalla disciplina di zona, qualora

ILI (POZZI, SORGENTI) Direttive All’interno della fascia di rispetto le trasformazioni ammesse dalla disciplina di zona, qualora possano interferire con la risorsa idrica, devono essere precedute da preventiva indagine idrogeologica e geognostica puntuale che definisca i criteri e le condizioni indispensabile alla salvaguardia della risorsa stessa. Prescrizioni e vincoli Per le risorse idropotabili, si applicano le norme di tutela e salvaguardia previste dall’art. 94 del

sa. Prescrizioni e vincoli Per le risorse idropotabili, si applicano le norme di tutela e salvaguardia previste dall’art. 94 del D. Lg.vo 3 aprile 2006, n. 152, della Direttiva 2000/60/CE del 23/10/2000 e relative norme di recepimento e del Piano Regionale di Tutela delle Acque. Nelle fasce di rispetto da pozzi, sorgenti, risorse idropotabili, reticolo idrografico principale l’ utilizzo agronomico delle deiezione zootecniche e delle sostanze ad uso agricolo deve essere condotta in conformità al quadro

l’ utilizzo agronomico delle deiezione zootecniche e delle sostanze ad uso agricolo deve essere condotta in conformità al quadro normativo vigente ed in applicazione del “Codice di buona pratica agricola” (Dir. 91/676/CE “direttiva Nitrati”). Si richiama il rispetto della normativa vigente in materia. CORSI D’ACQUA Vi sono comprese le zone di tutela dei torrenti, canali, invasi naturali ed artificiali, anche a fini di polizia idraulica e di tutela dal rischio idraulico. Direttive

torrenti, canali, invasi naturali ed artificiali, anche a fini di polizia idraulica e di tutela dal rischio idraulico. Direttive Il piano degli interventi (P.I.) può stabilire, limitatamente alle aree urbanizzate ed a quelle alle stesse contigue indicate in trasformazione dal P.A.T.I., distanze diverse da quelle previste dal comma 1, lettera g) dell’art. 41 della L.R. 11/2004 e dal P.A.T. tenuto conto degli allineamenti

diverse da quelle previste dal comma 1, lettera g) dell’art. 41 della L.R. 11/2004 e dal P.A.T. tenuto conto degli allineamenti esistenti nell’ambito dell’urbanizzazione consolidata o di trasformazione previsti dal P.A.T.I.. Prescrizioni e Vincoli All’interno delle zone di tutela di cui al presente articolo e previo nulla osta dell’autorità preposta alla tutela di polizia idraulica e/o dal rischio idraulico (R.D. 368/1904 e R.D 523/1904 e s.m.i.),

osta dell’autorità preposta alla tutela di polizia idraulica e/o dal rischio idraulico (R.D. 368/1904 e R.D 523/1904 e s.m.i.), non sono ammesse nuovi edifici. In tali aree sono ammessi esclusivamente:

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 16 a) interventi edilizi sul patrimonio edilizio esistente nei limiti di cui all’art. 3, comma 1, lett.a),b),c),d) del D.P.R. 380/2001 nonché l’accorpamento dei volumi pertinenziali esistenti, purchè legittimi; b) copertura di scale esterne;

) del D.P.R. 380/2001 nonché l’accorpamento dei volumi pertinenziali esistenti, purchè legittimi; b) copertura di scale esterne; c) gli interventi previsti dal titolo V° della L.R. 11/2004, in conformità con i criteri di cui alla D.G.R.V. n. 3178 del 08.10.2004, limitatamente a quanto previsto dall’art. 44, comma 4, lett. a), mediante recupero dell’annesso rustico posto in aderenza al fabbricato esistente e con le medesime caratteristiche architettoniche;

iante recupero dell’annesso rustico posto in aderenza al fabbricato esistente e con le medesime caratteristiche architettoniche; d) ogni altro ampliamento necessario per adeguare l’immobile alla disciplina igienico- sanitaria vigente; e) opere pubbliche compatibili con la natura ed i vincoli di tutela; Gli interventi edilizi di cui al precedente comma, potranno essere autorizzati purchè non comportino l’avanzamento dell’edificio esistente verso il fronte di rispetto.

ente comma, potranno essere autorizzati purchè non comportino l’avanzamento dell’edificio esistente verso il fronte di rispetto. Il P.I. dovrà adeguare le disposizioni di tutela alle previsioni del Piano dell’Assetto Idrogeologico, approvato dall’Autorità di Bacino. Per le fasce dei 10 m dal cicligo superiore della scarpata o dal piede esterno dell’argine esistente qualsiasi intervento che debba attuarsi al loro interno dovrà essere autorizzato in seguito a

iede esterno dell’argine esistente qualsiasi intervento che debba attuarsi al loro interno dovrà essere autorizzato in seguito a presentazione di apposita istanza di concessione/autorizzazione idraulica dell’Ente competente per la rete interessata (U.P. Genio Civile di Vicenza oppure Consorzi). ALLEVAMENTI ZOOTECNICI Sono indicati gli allevamenti zootecnici di classe dimensionale maggiore o uguale a 1 (LR 11/2004, art. 50 atto di indirizzo paragrafo, lettera d) punto 5 - DGR 3178/2004).

classe dimensionale maggiore o uguale a 1 (LR 11/2004, art. 50 atto di indirizzo paragrafo, lettera d) punto 5 - DGR 3178/2004). Prescrizioni e vincoli Le dimensioni dei vincoli sono determinate dalle caratteristiche intrinseche e specifiche dell’allevamento ed in quanto tali da verificare in sede di pianificazione operativa.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 17 Art. 12 Attività a rischio di incidente rilevante (RIR) Rif. Legislativo: D.Lgs. 17 agosto 1999, n. 334 – D.M. 9 maggio 2001 – L.R. 11/2004 Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto

334 – D.M. 9 maggio 2001 – L.R. 11/2004 Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto Gli stabilimenti a rischio di incidente rilevante determinano le relative aree di danno, come definite dal D.M. 9.5.2001. In particolare, per ciascun ambito individuato, l’inviluppo delle aree di danno, determinato dai gestori degli stabilimenti secondo quanto disposto al punto 7.1 del citato D.M. 9.5.2001, risulta rappresentato graficamente nella tavola 1. Prescrizioni

i secondo quanto disposto al punto 7.1 del citato D.M. 9.5.2001, risulta rappresentato graficamente nella tavola 1. Prescrizioni Il P.I. provvederà a disciplinare gli interventi e i limiti di edificabilità nella fascia di sicurezza ai sensi del D. Lgs 17 agosto 1999, n. 334 e del D.M 9.5.2001 in funzione delle categorie di danno attese e le relative classi di probabilità indicate nell’Elaborato Tecnico di Rischio da predisporsi nel rispetto della vigente normativa.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 18 CAPO II – PIANIFICAZIONE SOVRACOMUNALE Art. 13 Piani di livello regionale e piani d’Area Rif. Legislativo: L.r. 11/2004 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Tav. 3 Carta delle Fragilità Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità

ione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Tav. 3 Carta delle Fragilità Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Rif. Cartografia PAMOB Tav. 1.3 Sistema floro-faunistico Tav. 2.5 Sistema delle fragilità Tav. 3.5 Carta delle valenze storico-ambientali Rif. NTA PAMOB Art. 5 Areali Art. 17 Fascia di inquinamento acustico Art. 36 Sito archeologico Contenuto Il nuovo PTRC è stato adottato con DGRV n. 372 del 19.02.2009 ed è pertanto attivo il regime di salvaguardia.

eologico Contenuto Il nuovo PTRC è stato adottato con DGRV n. 372 del 19.02.2009 ed è pertanto attivo il regime di salvaguardia. Il territorio del comune di Montebello Vic.no è interessato marginalmente nelle planimetrie dal Piano d’area dei Monti Berici (PAMOB) adottato dalla Regione Veneto con DGRV n. 710 del 10.03.200 (Bur n. 32 del 07.04.2000), approvato con DGRV n. 31 del 09.07.2008 (Bur n. 66 del 12.08.2008).

to con DGRV n. 710 del 10.03.200 (Bur n. 32 del 07.04.2000), approvato con DGRV n. 31 del 09.07.2008 (Bur n. 66 del 12.08.2008). Il perimetro del Piano d’area è evidenziato nella tavola 1 – Carta dei vincoli e della pianificazione territoriale. Tuttavia pur comprendendo le cartografie del PAMOB una piccola parte del comune di Montebello Vic.no, l’art. 1 del PAMON “Ambito del piano d’area dei monti berici” non comprende il comune di

parte del comune di Montebello Vic.no, l’art. 1 del PAMON “Ambito del piano d’area dei monti berici” non comprende il comune di Montebello Vic.no tra i territorio pianificati. Secondo l’art. 81 del PAMOB “nel caso di contrasto tra Norme di attuaizone e gli Elaborati grafici prevalgono le Norme di attuazione” e pertanto il territorio di Montebello Vic.no, pur se in parte cartografato, non è oggetto di PAMOB. Il PATI riconoscendo la sostanziale continuità territoriale recepisce comunque le indicazioni del

afato, non è oggetto di PAMOB. Il PATI riconoscendo la sostanziale continuità territoriale recepisce comunque le indicazioni del PAMOB per le porzioni di territorio cartografate, definendo le seguenti direttive. Direttive Le indicazioni del PAMOB nel territorio di Montebello sono indicate nelle seguenti tavole del Piano d’Area: Tavola 1.3 Sistema floro-faunistico: il territorio agricolo ad est dell’Agno-Guà e a sud della

seguenti tavole del Piano d’Area: Tavola 1.3 Sistema floro-faunistico: il territorio agricolo ad est dell’Agno-Guà e a sud della ferrovia ha valenza faunistica per l’indicazione di un areale della specie Cannaiola verdognola. Il PATI condivide gli obiettivi del PAMOB che indica azioni di diversificazione ambientale, aumento del grado di naturalità dei siti di interesse fuanistico, miglioramento delle acque e ripopolamento della fauna.

entale, aumento del grado di naturalità dei siti di interesse fuanistico, miglioramento delle acque e ripopolamento della fauna. Tavola 2.5 Sistema delle fragilità: è indicata una fascia di inquinamento acustico lungo l’autostrada A4 e la ferrovia Milano-Venezia. Il PATI conferma le direttive e le prescrizioni del PAMOB. I comuni, d’intesa con le autorità competenti, provvedono, ai sensi dell’articolo 6 della legge 26 ottobre 1995, n° 447, ad indicare

muni, d’intesa con le autorità competenti, provvedono, ai sensi dell’articolo 6 della legge 26 ottobre 1995, n° 447, ad indicare le operazioni più idonee a proteggere efficacemente la popolazione dall’inquinamento acustico. Provvedono, inoltre, a integrare i regolamenti edilizi allo scopo di recepire i disposti della legge

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 19 26 ottobre 1995, n. 447 e adottano appositi Piani di Risanamento secondo i disposti di cui all’art. 7 della predetta legge. Tavola 3.5 Carta delle valenze storico-ambientali: sono indicati due siti archeologici nei pressi di

rt. 7 della predetta legge. Tavola 3.5 Carta delle valenze storico-ambientali: sono indicati due siti archeologici nei pressi di villa Schoeder-Corà-da Porto e in prossimità del sovrappasso autostradale sulla ferrovia (a sud del complesso “La Palazzina”). Per i siti archeologici individuati dal PAMOB nonché per le zone archeologiche vincolate ai sensi D.Lgs. 42/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio si applica quanto previsto nelle Norme

archeologiche vincolate ai sensi D.Lgs. 42/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio si applica quanto previsto nelle Norme di Attuazione del Piano Territoriale Regionale di Coordinamento. La Provincia promuove il censimento e la catalogazione dei beni di cui al presente articolo, con la collaborazione dei Comuni interessati, anche modificando o integrando quanto riportato nel disegno di piano. I Comuni, in sede di adeguamento del PI al piano d’area dettano specifiche prescrizioni per la

o riportato nel disegno di piano. I Comuni, in sede di adeguamento del PI al piano d’area dettano specifiche prescrizioni per la conservazione e la valorizzazione dei beni indicati. Favoriscono, inoltre, la salvaguardia delle aree circostanti per recuperare tutti quegli elementi, eventualmente presenti, propri della tradizione rurale e del contesto naturalistico e ambientale. E’ fatto divieto di alterare e manomettere con scavi ed altro i siti e le aree archeologiche nonché

naturalistico e ambientale. E’ fatto divieto di alterare e manomettere con scavi ed altro i siti e le aree archeologiche nonché asportare i reperti di interesse storico-archeologico e documentale presenti. Prescrizioni e Vincoli In merito al nuovo PTRC (DGRV n. 372 del 19.02.2009) si applica il regime di salvaguardia stabilito dall’art. 29 della L.r. 11/2004 e dagli art. 72 e 73 del PTRC stesso.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 20 Art. 13 bis Siti di interesse comunitario (SIC IT 3220037 Colli Berici) Rif. Legislativo: Direttiva 79/409/CEE, Direttiva 92/43/CEE D.P.R. 8 settembre 1997, n. 357 modificato dal D.P.R. 12 marzo 2003, n. 120 D.G.R. n. 1180/2006 – Rete ecologica europea Natura 2000 Aggiornamento banca dati.

7 modificato dal D.P.R. 12 marzo 2003, n. 120 D.G.R. n. 1180/2006 – Rete ecologica europea Natura 2000 Aggiornamento banca dati. D.G.R. n. 3173/2006 – Nuove disposizioni relative all’attuazione della direttiva comunitaria 92/43/CEE e D.P.R. 357/1997. Guida metodologica per la valutazione di incidenza. Procedure e modalità operative Contenuto Sul territorio dei Comuni del PATI insistono aree che sono ubicate ad una distanza inferiore a 5 km

modalità operative Contenuto Sul territorio dei Comuni del PATI insistono aree che sono ubicate ad una distanza inferiore a 5 km dal SIC IT 3220037 “Colli Berici” e il PATI è corredato da Vinca (Procedura di screening), Prescrizioni e Vincoli I Piani degli Interventi e la progettazione di ogni singolo intevento, come previsto dalla normativa in vigore, contenga la relazione di incidenza ambientale, con la quale verranno considerati tutti i

ome previsto dalla normativa in vigore, contenga la relazione di incidenza ambientale, con la quale verranno considerati tutti i disturbi arrecati alla zona pretetta, le eventuali azioni di mitigaione proposte e/o le eventuali alternative proposte.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 21 Art. 14 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale Rif. Legislativo: L.r. 11/2004, titolo II, capo II PTCP Adottato con Del. Consiglio Provinciale n. 77 e 78 del 20-12-2006 Pubblicato sul Bur della Regione Veneto n. 2/2007 del 05-01-2007

ottato con Del. Consiglio Provinciale n. 77 e 78 del 20-12-2006 Pubblicato sul Bur della Regione Veneto n. 2/2007 del 05-01-2007 Controdeduzioni alle Osservazioni – Del. Consiglio Provinciale n. 19784/33 del 10-04-2007 Contenuto Il P.A.T.I. aderisce agli obiettivi indicati dall’art. 13 del PTCP relativi all’ambito insediativo n. 2 del Corridoio multimodale Montebello-Vicenza, e dell’ambito insediativo n. 5 della Conurbazione

tivi all’ambito insediativo n. 2 del Corridoio multimodale Montebello-Vicenza, e dell’ambito insediativo n. 5 della Conurbazione lineare della Val Chiampo sviluppandoli nelle specifiche azioni di piano, in particolare gli obiettivi per il territorio del PATI sono: Ambito insediativo n. 2 del Corridoio multimodale Montebello-Vicenza a) Ambito insediativo:

• Miglioramento della qualità dei tessuti esistenti e dell’offerta dei servizi alla persona e

llo-Vicenza a) Ambito insediativo:

• Miglioramento della qualità dei tessuti esistenti e dell’offerta dei servizi alla persona e all’impresa, privilegiando la “densificazione” di ambititi esistenti ed equilibrando i carichi insediativi alla capacità di carico del sistema ambientale;
• Soluzioni per regolamentare la commistione tra tessuto residenziale e attività produttive e i processi di cambio di destinazione d’uso ; b) La città e gli insediamenti urbani:

tessuto residenziale e attività produttive e i processi di cambio di destinazione d’uso ; b) La città e gli insediamenti urbani:

• Recupero e valorizzazione del suolo urbano esistente al fine di non gravare sulle aree ancora libere;
• Progettazione degli insediamenti produttivi in modo da garantire una migliore organizzazione della viabilità, integrazione dei sevizi e una qualità complessiva dell’insediamento;
• Migliore qualità degli spazi pubblici e valorizzazione dello spazio aperto anche attraverso

ità complessiva dell’insediamento;

• Migliore qualità degli spazi pubblici e valorizzazione dello spazio aperto anche attraverso regole di impianto urbanistico e ambientale-ecologico c) Rete delle infrastrutture per la mobilità:
• Risolvere le forme di congestione da traffico e i problemi sulla viabilità esistente;
• Servire efficacemente gli insediamenti produttivi, commerciali e i servizi localizzati lungo il corridoio plurimodale;

stente;

• Servire efficacemente gli insediamenti produttivi, commerciali e i servizi localizzati lungo il corridoio plurimodale;
• Riqualificazione dei bordi stradali e messa in sicurezza della viabilità principale;
• Migliorare l’accessibilità ciclo pedonale delle fermate ferroviarie esistenti e previste dal SFMR (valorizzazione della stazione di Montebello). d) Territorio rurale:
• Riconoscimento dei valori ambientali e culturali, azioni di tutela del paesaggio nelle sue

Montebello). d) Territorio rurale:

• Riconoscimento dei valori ambientali e culturali, azioni di tutela del paesaggio nelle sue diversità, valorizzazione della fruibilità pubblica;
• Promozione delle attività turistiche e culturali. Ambito insediativo n. 5 della Conurbazione lineare della Val Chiampo a) Ambito insediativo:
• Promozione di progetti di bonifica, riqualificazione urbana e ambientale
• Valorizzazione turistica con il riassetto e la valorizzazione del territorio, promozione dei

ualificazione urbana e ambientale

• Valorizzazione turistica con il riassetto e la valorizzazione del territorio, promozione dei mercati locali per prodotti tipici;
• Sostegno del distretto della concia; b) La città e gli insediamenti urbani:
• Controllo dei processi di consumo di suolo , miglioramento dell’offerta dei servizi ;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 22

• Riqualificazione dei sistemi insediativi esistenti per migliorare anche la qualità degli affacci su strada degli insediamenti produttivi
• Programmare interventi nella strada mercato SP 31 per diminuire l’interferenza con la viabilità di transito; c) Rete delle infrastrutture per la mobilità:

la strada mercato SP 31 per diminuire l’interferenza con la viabilità di transito; c) Rete delle infrastrutture per la mobilità:

• Coordinamento degli interventi infrastrutturali e promozione di uno studio per migliori collegamenTi tra centri e piastre produttive;
• Potenziamento della mobilità ciclopeodnale e di trasporto pubblico
• Riqualificazione dei bordi stradali e messa in sicurezza della viabilità principale;

ità ciclopeodnale e di trasporto pubblico

• Riqualificazione dei bordi stradali e messa in sicurezza della viabilità principale; Inoltre il territorio dei comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo sono compresi all’interno di due aree con “ambiti per la pianificazione coordinata fra più comuni” nei quali il PATI, seguendo le indicazioni del PTCP e in accordo con la Provincia (Intesa operativa del 24.10.2007), approfondisce fin da subito le seguenti questioni:

oni del PTCP e in accordo con la Provincia (Intesa operativa del 24.10.2007), approfondisce fin da subito le seguenti questioni: “Corridoio multimodale Vicenza-Montebello”: aree produttive, viabilità principale e di connessione con la rete autostradale e ferroviaria (corridoio V), previsti insediamenti produttivi e logistici e rapporto con la rete ecologica provinciale “Colline della Valle del Chiampo”: valorizzazione ambientale, turistico-fruitiva e

e rapporto con la rete ecologica provinciale “Colline della Valle del Chiampo”: valorizzazione ambientale, turistico-fruitiva e paesaggistica dell’area e rapporto con la rete ecologica provinciale e con le previste nuove infrastrutture pubbliche. Direttive, Prescrizioni e Vincoli Le specifiche azioni, precisate dal P.A.T.I. o da definirsi con il P.I., sono descritte dalle presenti norme in riferimento ai singoli temi trattati.

precisate dal P.A.T.I. o da definirsi con il P.I., sono descritte dalle presenti norme in riferimento ai singoli temi trattati. Le progettualità derivanti dal PATI che riguardino interessi provinciali, in particolare relativamente alla viabilità, dovranno essere concordate con l’Amministrazione.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 23 CAPO III –TUTELE Art. 15 Centri storici Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 4 Carta della Trasformabilità Rif. Cartografia Tav. 4b Carta delle politiche di intervento per i centri storici

erritoriale Tav. 4 Carta della Trasformabilità Rif. Cartografia Tav. 4b Carta delle politiche di intervento per i centri storici Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato come centri storici gli agglomerati insediativi urbani che conservano nell’organizzazione territoriale, nell’impianto urbanistico o nelle strutture edilizie i segni di una formazione remota e di proprie originarie funzioni economiche, sociali, politiche o culturali.

strutture edilizie i segni di una formazione remota e di proprie originarie funzioni economiche, sociali, politiche o culturali. Costituiscono parte integrante di ciascun centro storico le aree in esso ricomprese o circostanti che, pur non avendo le caratteristiche di cui al comma precedente, sono ad esse funzionalmente collegate in quanto interessate da analoghi modi d’uso. I Centri storici, confermando l’indicazione del PTCP, sono classificati:

collegate in quanto interessate da analoghi modi d’uso. I Centri storici, confermando l’indicazione del PTCP, sono classificati: a) di notevole importanza quando conservano in larga parte il tessuto storico urbano e architettonico e presentano emergenze storico-artistiche di particolare rilevanza:

• il centro di Gambellara;
• il centro di Montebello Vicentino;
• il centro di Montorso Vicentino; b) di grandi interesse quando conservano in larga parte il tessuto storico urbano e architettonico:

entro di Montorso Vicentino; b) di grandi interesse quando conservano in larga parte il tessuto storico urbano e architettonico:

• Fratte nel comune di Gambellara;
• Borgo di Montebello nel comune di Montebello Vic.no;
• Ronchi nel comune di Montebello Vic.no;
• Selva nel comune di Montebello Vic.no;
• il centro di Zermeghedo c) di medio interesse quando conservano solo in parte il tessuto storico urbano e architettonico e tuttavia conservano un’identità storica peculiare:

quando conservano solo in parte il tessuto storico urbano e architettonico e tuttavia conservano un’identità storica peculiare:

• Giacomini nel comune di Gambellara;
• Fontanelle nel comune di Gambellara;
• Sorio nel comune di Gambellara;
• Torri di Confine nel comune di Gambellara;
• Fracanzana nel comune di Montebello Vic.no;
• Ca’ Sordis nel comune di Montebello Vic.no;
• Isole Corso nel comune di Montebello Vic.no;
• Guarda nel comune di Montebello Vic.no;
• Salbeghi nel comune di Montebello Vic.no;

ole Corso nel comune di Montebello Vic.no;

• Guarda nel comune di Montebello Vic.no;
• Salbeghi nel comune di Montebello Vic.no;
• Valdame nel comune di Montorso Vic.no Direttive Il P.I. verifica e può eventualmente integrare la perimetrazione di ciascun centro storico e ne precisa la specifica disciplina, nel rispetto degli indirizzi e criteri di cui al successivo art. 47 per la conservazione e valorizzazione di ciascun contesto storico.

spetto degli indirizzi e criteri di cui al successivo art. 47 per la conservazione e valorizzazione di ciascun contesto storico. Nel rispetto degli obiettivi generali sopra richiamati, il P.I. promuoverà per i centri storici, le azioni volte a:

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 24 a) tutelare e valorizzare i sistemi fortificati esistenti, quali mura, edifici annessi e spazi aperti pertinenziali favorendone, se possibile, una fruizione pubblica; b) tutelare e valorizzare tutti gli spazi verdi di pregio storico;

tinenziali favorendone, se possibile, una fruizione pubblica; b) tutelare e valorizzare tutti gli spazi verdi di pregio storico; c) attribuire idonei gradi di protezione degli edifici in relazione alla loro accertata storicità che consentano la definizione delle tipologie di intervento, in modo che le stesse siano coerenti con le tecniche edilizie tradizionali del luogo, preservando gli spazi liberi esistenti; d) disciplinare le destinazioni ammesse, in relazione alla compatibilità in via diretta con il

vando gli spazi liberi esistenti; d) disciplinare le destinazioni ammesse, in relazione alla compatibilità in via diretta con il bene oggetto di intervento e in via indiretta con il contesto storico complessivo; e) individuare e tutelare le pubbliche piazze, vie, strade, e altresì spazi aperti urbani di interesse storico – artistico; f) prevedere le zone dei mercati e delle manifestazioni pubbliche, disciplinando o vietando

ni di interesse storico – artistico; f) prevedere le zone dei mercati e delle manifestazioni pubbliche, disciplinando o vietando l’esercizio del commercio nelle aree pubbliche aventi valore archeologico, storico, artistico ed ambientale, ai sensi dell’art.52 del D.Lgs. 42 / 2004; g) disciplinare o vietare la collocazione o l’affissione di cartelli o altri mezzi di pubblicità sugli edifici e sulle aree sottoposte a tutela;

o vietare la collocazione o l’affissione di cartelli o altri mezzi di pubblicità sugli edifici e sulle aree sottoposte a tutela; h) individuare e tutelare le bellezze panoramiche ed i punti di vista accessibili al pubblico dai quali si goda dello spettacolo di tali bellezze; i) favorire la creazione di parcheggi privati interrati per liberare dalla sosta gli spazi pertinenziali privati e pubblici; j) previo studio dei colori tradizionali e storici, definire i principali colori delle facciate dei

nenziali privati e pubblici; j) previo studio dei colori tradizionali e storici, definire i principali colori delle facciate dei fabbricati in armonia con quelli tradizionali. L’obiettivo imprescindibile sia della visione strategica del PATI sia nelle modalità operative del P.I., discende dal riconoscimento che i centri Storici sono patrimonio della collettività, espressione della cultura e della storia veneta assolutamente insostituibile e non modificabile: conseguentemente

collettività, espressione della cultura e della storia veneta assolutamente insostituibile e non modificabile: conseguentemente l’estensione del perimetro dei centri storici non potrà che discendere da un’approfondita valutazione storico-conoscitiva. Pertanto, in sede di PI, non potranno essere previste modifiche al perimetro dei centri storici individuati dal PAT al fine di consentire nuove edificazioni in contrasto con i criteri precentemente richiamati. Prescrizioni e Vincoli

ati dal PAT al fine di consentire nuove edificazioni in contrasto con i criteri precentemente richiamati. Prescrizioni e Vincoli Sino all’approvazione del P.I. adeguato alle direttive previste dalle presenti norme, sugli immobili ricadenti negli ambiti di cui al presente articolo sono confermati gli interventi già previsti, fatta salva la possibilità di procedere a variazioni degli strumenti urbanistici attuativi vigenti in

i interventi già previsti, fatta salva la possibilità di procedere a variazioni degli strumenti urbanistici attuativi vigenti in conformità con le direttive del presente articolo e degli indirizzi di cui al successivo art. 47

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 25 Art. 16 Ville Venete ed edifici e complessi di valore monumentale o testimoniale Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40, comma 4 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia

io, art. 40, comma 4 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto: Vi sono compresi gli immobili individuati nella pubblicazione dell’Istituto Regionale per le Ville Venete “Ville Venete – Catalogo e Atlante del Veneto”, nonché gli edifici e i complessi di valore monumentale o testimoniale e relativo eventuale contesto figurativo. Direttive

neto”, nonché gli edifici e i complessi di valore monumentale o testimoniale e relativo eventuale contesto figurativo. Direttive Gli edifici individuati dal P.A.T.I. sono assoggettati a grado di tutela n. 1 o 2. Il piano degli interventi (P.I.) può integrare l’elenco degli edifici con valore monumentale o testimoniale nonché quelli assoggettati a vincolo indiretto ai sensi dei precedenti artt. 6 e 7 e attribuisce a

re monumentale o testimoniale nonché quelli assoggettati a vincolo indiretto ai sensi dei precedenti artt. 6 e 7 e attribuisce a ciascun manufatto il grado di protezione tra quelli determinati dal P.A.T.I. al successivo articolo 47 e le destinazioni d’uso compatibili con il grado di tutela, nonché il corrispondente intervento edilizio ai sensi del comma 3, lettere a) e b), art. 40, della L.R. 11/2004. Prescrizioni e Vincoli

il corrispondente intervento edilizio ai sensi del comma 3, lettere a) e b), art. 40, della L.R. 11/2004. Prescrizioni e Vincoli Fino all’approvazione del P.I. adeguato alle precedenti direttive, sugli edifici tutelati, pertinenze scoperte e contesto figurativo, fatte salve diverse indicazioni puntuali vigenti o autorizzate dalle competenti autorità, sono ammessi esclusivamente interventi diretti nei limiti di cui alla lett. c), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001.

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della Trasformabilità Contenuto Sono individuate le più significative pertinenze scoperte che definiscono un rapporto di stretta connessione paesaggistica e funzionale con alcuni complessi di rilevanza architettonica e/o monumentale. Comprendono, altresì, ambiti inedificati pertinenziali che, sebbene privi di rilevante valenza paesaggistica, sono in un equilibrato rapporto con il sistema insediativo consolidato tale da dover essere conservato. Direttive

paesaggistica, sono in un equilibrato rapporto con il sistema insediativo consolidato tale da dover essere conservato. Direttive Il P.I. previa ricognizione ed eventuale integrazione delle pertinenze scoperte da tutelare, precisa gli interventi ammissibili finalizzati a: • ripristinare l’integrità figurativa originaria con rimozione degli elementi detrattori; • contenere il movimenti terra; • tutelare le essenze arboree di pregio; • disciplinare la realizzazione di eventuali manufatti interrati;

e il movimenti terra; • tutelare le essenze arboree di pregio; • disciplinare la realizzazione di eventuali manufatti interrati; • limitatamente agli ambiti non in connessione paesaggistica e funzionale con i complessi di rilevanza architettonica e/o monumentale, la disciplina per l’eventuale realizzazione dei volumi accessori. Eventuali integrazioni volumetriche purché coerenti con gli obiettivi di tutela e valorizzazione,

zzazione dei volumi accessori. Eventuali integrazioni volumetriche purché coerenti con gli obiettivi di tutela e valorizzazione, potranno essere previste dal P.I. con scheda puntuale planivolumetrica o dovranno essere assoggettati a Piano attuativo con previsioni planivolumetriche esteso all’intero ambito, corredato dagli elaborati della Relazione paesaggistica di cui al Dpcm del 12.12.2005 Prescrizioni e Vincoli

all’intero ambito, corredato dagli elaborati della Relazione paesaggistica di cui al Dpcm del 12.12.2005 Prescrizioni e Vincoli Fino all’approvazione del P.I. adeguato alle precedenti direttive, sugli edifici tutelati, pertinenze scoperte e contesto figurativo, sono ammessi esclusivamente interventi diretti nei limiti di cui alla lett. c), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001, fatte salve diverse indicazioni puntuali vigenti.

nti diretti nei limiti di cui alla lett. c), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001, fatte salve diverse indicazioni puntuali vigenti. Per gli immobili assoggettati a provvedimenti di vincolo, è fatta salva la specifica disciplina.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 27 Art. 18 Contesti figurativi dei complessi monumentali, delle ville venete e delle più significative strutture insediative storiche Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40 comma 4, art. 41 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto:

’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40 comma 4, art. 41 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto: Comprende i contesti figurativi, anche non funzionalmente pertinenziali ai complessi monumentali, alle ville venete e alle più significative strutture insediative storiche (Castello di Montebello, la Fratta di Montorso…) la cui tutela appare necessaria alla comprensione dell’insieme architettonico/paesaggistico che costituisce un’eccellenza del territorio. Direttive

e necessaria alla comprensione dell’insieme architettonico/paesaggistico che costituisce un’eccellenza del territorio. Direttive Il P.I. definirà la specifica disciplina degli ambiti interessati dai contesti figurativi, potendone prevedere anche l’uso pubblico, garantendo: • la conservazione dei coni ottici privilegiati e delle vedute panoramiche dei beni anche mediante la creazione di quinte o di elementi mitigatori atti a valorizzare la visibilità d’assieme degli stessi;

dei beni anche mediante la creazione di quinte o di elementi mitigatori atti a valorizzare la visibilità d’assieme degli stessi; • il mantenimento e la valorizzazione degli aspetti naturali del territorio storico-agrario ricompreso e circostante; • le modalità per eventuali interventi di integrazione edilizia, che dovranno essere puntualmente disciplinati tramite specifica schedatura. Il P.I. deve in ogni caso escludere gli interventi edilizi che possono compromettere la percezione

tramite specifica schedatura. Il P.I. deve in ogni caso escludere gli interventi edilizi che possono compromettere la percezione visiva del contesto figurativo medesimo, da verificarsi con l’approntamento di opportuni rendering e simulazioni grafiche. Sono fatti salvi eventuali accorpamenti di fabbricati legittimi, laddove l’intervento edilizio, rispettoso della tipologia originaria, comporta un miglioramento dell’impatto visivo dei fabbricati compresi nei contesti figurativi.

ttoso della tipologia originaria, comporta un miglioramento dell’impatto visivo dei fabbricati compresi nei contesti figurativi. Dovranno essere eliminati/sostituiti gli elementi detrattori del contesto figurativo quali:

• le cartellonistiche pubblicitarie;
• impianti tecnologici fuori terra (tralicci, cabine...);
• opere edilizie non congrue (murature in cemento, edifici precari...); Il P.I. preciserà inoltre le misure finalizzate a:

...);

• opere edilizie non congrue (murature in cemento, edifici precari...); Il P.I. preciserà inoltre le misure finalizzate a: • favorire l’attivazione del credito edilizio per edifici e strutture che compromettono il contesto figurativo e la visione d’insieme sia indicati dal PATI sia individuati dal P.I.; • vietare smembramenti e comunque separazione tra aree verdi, edifici contesto paesaggistico che possano comprometterne l’integrità e le relazioni con l’immediato intorno;

ne tra aree verdi, edifici contesto paesaggistico che possano comprometterne l’integrità e le relazioni con l’immediato intorno; • conservare i beni attraverso interventi di manutenzione continua e programmata in rapporto al tipo di uso previsto, alla tipologia e alla composizione delle masse arboree; • evitare l’introduzione di essenze non pertinenti e mantenere in efficienza gli elementi di arredo storico presenti;

e arboree; • evitare l’introduzione di essenze non pertinenti e mantenere in efficienza gli elementi di arredo storico presenti; • il colore delle facciate, dei manufatti e degli spazi scoperti dovrà essere in armonia con la bellezza del contesto figurativo. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’approvazione del P.I., nell’ambito dei contesti figurativi, fatte salve eventuali indicazioni puntuali vigenti, è vietato ogni nuovo edificio isolato fuori terra e l’installazione di

tivi, fatte salve eventuali indicazioni puntuali vigenti, è vietato ogni nuovo edificio isolato fuori terra e l’installazione di infrastrutture tecnologiche (elettrodotti, impianti di telefonia mobile ecc.) che incidano negativamente sul contesto figurativo, salvo che non siano specificatamente autorizzate dalle competenti autorità.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 28 Art. 19 Coni Visuali Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, artt. 13, 41 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato i principali coni visuali che segnalano l’esigenza di tutelare vedute di

la Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato i principali coni visuali che segnalano l’esigenza di tutelare vedute di elevato valore ambientale e paesaggistico a partire da un punto di osservazione privilegiato o di immediata percezione da uno spazio pubblico (viabilità, percorsi ciclopedonali, ecc.) Direttive Il P.I., recepisce ed integra le previsioni del P.A.T.I. dettando la normativa che disciplina

rsi ciclopedonali, ecc.) Direttive Il P.I., recepisce ed integra le previsioni del P.A.T.I. dettando la normativa che disciplina specificamente i singoli contesti interessati in relazione alle caratteristiche paesaggistiche ed ambientali descritte nell’allegato Coni visuali, salvaguardando gli elementi di tutela e rimuovendo gli elementi detrattori. Prescrizioni e vincoli Prima dell’approvazione del P.I., per i coni visuali individuati dal P.A.T.I. sono previste le seguenti disposizioni di tutela:

Prima dell’approvazione del P.I., per i coni visuali individuati dal P.A.T.I. sono previste le seguenti disposizioni di tutela: • è vietata l’interposizione di ostacoli (compresa la cartellonistica pubblicitaria) tra il punto di vista e/o i percorsi panoramici ed il quadro paesaggistico tutelato che ne alterino negativamente la percezione. • fermo restando quanto disposto al punto precedente, la salvaguardia del quadro panoramico meritevole di tutela indicato nell’apposito allegato, è assicurata mediante

to precedente, la salvaguardia del quadro panoramico meritevole di tutela indicato nell’apposito allegato, è assicurata mediante puntuale istruttoria che verifichi il rispetto delle condizioni sopra indicate inerenti la localizzazione ed il dimensionamento delle opere consentite.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 29 Art. 20 Aree Boscate Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 44 comma 10; L.R. 20/2002 Tutela e valorizzazione degli alberi monumentali; L.R. 52/1978 Legge forestale regionale Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territorialeRif. Cartografia

monumentali; L.R. 52/1978 Legge forestale regionale Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territorialeRif. Cartografia Tav. 3 Carta delle Fragilità Contenuto Trattasi zone coperte da boschi come definiti dall’art. 14 della Legge regionale 13 settembre 1978, n. 52 “Legge forestale regionale” e successive integrazioni e modificazioni. Direttive Il P.I., provvederà ad individuare, tutelare e valorizzare puntualmente le zone boscate in

tegrazioni e modificazioni. Direttive Il P.I., provvederà ad individuare, tutelare e valorizzare puntualmente le zone boscate in conformità con gli indirizzi dettati dalla normativa in materia forestale, integrando le previsioni e le indicazioni del P.A.T. sulla base di un aggiornamento del quadro conoscitivo di maggior dettaglio. Vanno favoriti: • gli interventi di miglioramento boschivo, nella direzione del graduale passaggio da bosco ceduo a bosco d’alto fusto;

avoriti: • gli interventi di miglioramento boschivo, nella direzione del graduale passaggio da bosco ceduo a bosco d’alto fusto; • la tutela e la riqualificazione delle aree boscate esistenti, sostenendo la manutenzione e la pulizia delle aree che costituiscono invaso naturale di raccolta delle acque e bacino di torrenti. • gli interventi volti a conservare e valorizzare gli specchi d’acqua esistenti e le aree circostanti mediante la sistemazione delle sponde e delle aree contigue adeguando, se

re gli specchi d’acqua esistenti e le aree circostanti mediante la sistemazione delle sponde e delle aree contigue adeguando, se necessario, la morfologia dei luoghi, per facilitare l’accesso e per garantire la sicurezza; • la cura dell’assetto naturalistico del bosco, con eliminazione delle piante appartenenti a specie estranee all’ambiente o infestanti, da attuare parallelamente al reinserimento delle specie autoctone ed alla tutela e valorizzazione degli esemplari arborei presenti;

attuare parallelamente al reinserimento delle specie autoctone ed alla tutela e valorizzazione degli esemplari arborei presenti; • la messa a dimora di specie adatte al consolidamento delle sponde, lungo i corsi d’acqua Ai fini della legge 14/92, sono considerate strade silvopastorali le vie di penetrazione situate all’interno delle aree forestali e pascolive. Sono assimilate alle strade silvopastorali: a) le piste forestali; b) le piste di esbosco;

rno delle aree forestali e pascolive. Sono assimilate alle strade silvopastorali: a) le piste forestali; b) le piste di esbosco; c) i piazzali di deposito di legname a esclusione di quelli situati lungo la viabilità ordinaria; d) i sentieri e le mulattiere; e) i prati, i pratipascoli e i boschi. Sono escluse dall’applicazione della presente norma le strade adibite al pubblico transito e quelle a servizio delle abitazioni.

Sono escluse dall’applicazione della presente norma le strade adibite al pubblico transito e quelle a servizio delle abitazioni. In sede di P.I. verranno specificate le caratteristiche delle piste seguendo i seguenti indirizzi:

• le piazzole di incrocio dovranno essere eseguite allargando opportunamente la sede stradale nei siti favorevoli ove le pendenze trasversali consentano un limitato movimento di terra. La distanza tra due piazzole consecutive non dovrebbe superare i 200 m. Le banchine

i consentano un limitato movimento di terra. La distanza tra due piazzole consecutive non dovrebbe superare i 200 m. Le banchine e le cunette laterali non devono superare il metro complessivo di larghezza.

• Manufatti Gli interventi dovranno essere progettati riducendo al minimo l’impatto ambientale. Il materiale dovrà essere preferibilmente reperito in sito. L’esecuzione delle opere di consolidamento dei versanti dovranno essere realizzate prioritariamente con le tecniche

ito in sito. L’esecuzione delle opere di consolidamento dei versanti dovranno essere realizzate prioritariamente con le tecniche della bioingegneria forestale e delle terre armate. E obbligatorio l’intervento di inerbimento dove si presentano scarpate nude.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 30 Nelle opere di contenimento la preferenza va data ai manufatti in legname e ai muri in pietrame faccia a vista.

• Opere di smaltimento delle acque Le canalette trasversali e i deviatori dovranno essere posti in opera in rapporto alla

vista.

• Opere di smaltimento delle acque Le canalette trasversali e i deviatori dovranno essere posti in opera in rapporto alla pendenza longitudinale della strada per garantire un deflusso controllato delle acque dalla sede stradale. Le distanze tra le canalette dovrà essere valutata in base alla pendenza della strada e alle condizioni di terreno, vegetazione e piovosità. Ove necessario dovranno essere previsti drenaggi e selciati per lo smaltimento delle acque.

di terreno, vegetazione e piovosità. Ove necessario dovranno essere previsti drenaggi e selciati per lo smaltimento delle acque. In caso di attraversamento di vallette e piccoli corsi d’acqua si deve dare la priorità all’esecuzione di passaggi a guado mediante cordamolla pavimentata in calcestruzzo e pietrame nelle parti in vista. Dove risulti necessario realizzare ponti in aree di particolare pregio ambientale sono preferibili strutture in legno.

in vista. Dove risulti necessario realizzare ponti in aree di particolare pregio ambientale sono preferibili strutture in legno. Le norme tecniche di cui sopra si intendono osservate in presenza del nullaosta al vincolo idrogeologico rilasciato dalle competenti autorità. Prescrizioni e Vincoli Nelle zona boscate, come definite dall’art. 14 della Legge regionale 13 settembre 1978, n. 52 e succ. modificaz., sono ammessi esclusivamente gli interventi previsti dalla norme di tutela

regionale 13 settembre 1978, n. 52 e succ. modificaz., sono ammessi esclusivamente gli interventi previsti dalla norme di tutela idrogeologica e forestale e previa autorizzazione delle autorità competenti. E’ fatto divieto di piantare organismi vegetali non originari della zona.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 31 CAPO IV – INVARIANTI o aree a BASSA TRASFORMABILITA’ Art. 21 Invarianti di natura geologica, idrogelogica e idraulica Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti

er il Governo del Territorio, art. 13 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 3 Carta delle Fragilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato le seguenti invarianti di natura geologica, geomorfologica, idrogeologica ed idraulica.

1. invarianti di natura geologica: grotte;
2. invarianti di natura geomorfologica: ex lago di Agugliana (Montebello Vic.no); ex cava di basalti colonnari (Gambellara);

te; 2. invarianti di natura geomorfologica: ex lago di Agugliana (Montebello Vic.no); ex cava di basalti colonnari (Gambellara); 3. invarianti di natura idrogeologica ed idraulica: bacino idraulico di Montebello; sorgenti; Direttive Per le invarianti di cui ai precedenti punti 1 e 2, il P.I. garantirà la conservazione impedendo gli interventi che possano alterare la percezione delle discontinuità morfologiche quali: la riduzione

a conservazione impedendo gli interventi che possano alterare la percezione delle discontinuità morfologiche quali: la riduzione delle scarpate, la rettifica dell’andamento sinuoso delle scarpate, l’occlusione degli ingressi alle grotte e delle doline e il loro riempimento. In particolare per le aree all’interno delle aree a sprofondamento carsico è vietata ogni edificazione e deposito di materiale non derivante dalle consuete pratiche colturali. Il P.I.

ofondamento carsico è vietata ogni edificazione e deposito di materiale non derivante dalle consuete pratiche colturali. Il P.I. stabilisce la fascia di rispetto, comunque non inferiore ai 10 metri dal loro bordo esterno, nella quale è vietato lo spargimento di liquami zootecnici e di fanghi Al fine di tutelare e salvaguardare il patrimonio speleologico, i Comuni inseriti nel PATI, ai sensi dell’art. 26 del PTRC adottato con DGR n. 372 del 17.02.2009, individuano le grotte e le aree

Comuni inseriti nel PATI, ai sensi dell’art. 26 del PTRC adottato con DGR n. 372 del 17.02.2009, individuano le grotte e le aree carsiche presenti sul territorio e censite nel Catasto regionale istituito con L.R. 54/1980, valedno sul territorio regionale le norme del R.R. 28.08.1981 n. 1 di attuazione. Per le invarianti di cui al punto 3 il P.I. definisce la specifica disciplina nel rispetto delle seguenti indicazioni:

tuazione. Per le invarianti di cui al punto 3 il P.I. definisce la specifica disciplina nel rispetto delle seguenti indicazioni:

• tutta l’area allagabile del bacino idraulico di Montebello finalizzato all’espansione delle acque di piena del sistema idrografico dell’Agno-Guà è gravata da un vincolo idrogeologico e di inedificabilità assoluta e vanno altresì scoraggiati eventuali attività di restauro conservativo e/o ristrutturazioni, nonché installazioni di strutture a carattere precario;

ggiati eventuali attività di restauro conservativo e/o ristrutturazioni, nonché installazioni di strutture a carattere precario;

• per quanto riguarda le sorgenti si richiama quanto prescritto dal D.Lgs.152/06 relativamente all’area compresa entro il raggio di 200 m. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’adeguamento del P.I. alle direttive sopra richiamate, fatte salve eventuali indicazioni puntuali vigenti, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione o

salve eventuali indicazioni puntuali vigenti, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione o all’alterazione negativa del bene protetto.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 32 Negli ambiti delle grotte e delle aree carsiche, salvo diversa autorizzazione regionale, sono vietati:

• l’occlusione e/o la chiusura totale o parziale degli ingressi
• l’alterazione morfologica interna ed esterna;
• la discarica e l’abbandono dei rifiuti;

usura totale o parziale degli ingressi

• l’alterazione morfologica interna ed esterna;
• la discarica e l’abbandono dei rifiuti;
• l’asportazione di campioni di rocce e minerali e di emergenze faunistiche e flogistiche.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 33 Art. 22 Invarianti di natura storico-monumentale Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 40 Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

e della pianificazione territoriale Tav. 2 Carta delle Invarianti Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Sono invarianti di natura storico monumentale i seguenti elementi indicati nella TAV 2 e nelle matrice B0204 del Quadro conoscitivo. A. elementi areali:

• Contesto del colle della Fratta a Montorso;
• Contesto di villa Da Porto a Montorso;
• Contesto del colle del castello di Montebello;
• Contesto Villa Sangiovanni, Del Ferro, Pieropan, Ferretto, Villardi a Montebello;

ntesto del colle del castello di Montebello;

• Contesto Villa Sangiovanni, Del Ferro, Pieropan, Ferretto, Villardi a Montebello;
• Contesto di Villa Gualda (di Montecchio Maggiore) su Montebello;
• Contesto di Villa Sorio a Gambellara;
• Contesto dell’obelisco di Sorio a Gambellara;
• Pertinenza di Villa Farina a Gambellara;
• Pertinenza di Villa Valmarana, Frigo, Brunello Boroni, Zonin a Montebello;
• Pertinenza di Villa Zonin a Montebello;

mbellara;

• Pertinenza di Villa Valmarana, Frigo, Brunello Boroni, Zonin a Montebello;
• Pertinenza di Villa Zonin a Montebello;
• Pertinenza di Villa Palfy Dann, Veronese Pesciolini, Capra, Meneguzzo a Montebello; B. elementi puntuali:
• Edifici nell’elenco Ville Venete;
• Beni monumentali e altri edifici tutelati;
• Elementi storico-testimoniali minori (chiesette, fontane, ghiacciaie, lavatoi, capitelli, lapidi, monumenti, cippi confinari, testimonianze di eventi bellici, impianti di aucupio); Direttive

cciaie, lavatoi, capitelli, lapidi, monumenti, cippi confinari, testimonianze di eventi bellici, impianti di aucupio); Direttive Il P.I. definisce la specifica disciplina di tutela delle invarianti individuate dal P.A.T.I. nel rispetto dei seguenti indirizzi:

• contesti figurativi del colle della Fratta, di villa Da Porto, del colle del Castello di Montebello, di Villa Sangiovanni, di Villa Gualda e di Villa Sorio e altri elementi areali: va

Porto, del colle del Castello di Montebello, di Villa Sangiovanni, di Villa Gualda e di Villa Sorio e altri elementi areali: va garantita la tutela del contesto in conformità con quanto già indicato agli art. 17 e 18.

• edifici vincolati per legge o per vincolo dedotto e ville venete, edifici di valore testimoniale, archeologia industriale, chiese principali: va garantita la tutela e la valorizzazione in conformità a quanto già indicato all’art. 16; le destinazioni d’uso

se principali: va garantita la tutela e la valorizzazione in conformità a quanto già indicato all’art. 16; le destinazioni d’uso ammesse dovranno risultare compatibili con la preminente tutela del bene.

• elementi storici minori (chiesette, fontane, ghiacciaie, lavatoi, monumenti, cippi confinari, testimonianze di eventi bellici, impianti di aucupio): il P.I. verifica e integra il censimento eseguito in sede di P.A.T.I. e detta la disciplina per la conservazione e la tutela dei segni

. verifica e integra il censimento eseguito in sede di P.A.T.I. e detta la disciplina per la conservazione e la tutela dei segni storici presenti nel territorio comunale anche favorendo le iniziative di conoscenza e promozione, di fruizione pubblica attraverso sentieri e tabelle informative. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’adeguamento del P.I. alle direttive sopra richiamate, anche in deroga alla previgente disciplina di zona, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione

he in deroga alla previgente disciplina di zona, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione o all’alterazione negativa del bene protetto. Interventi diversi, nel rispetto della disciplina di zona, possono essere ammessi previo nulla osta da parte delle competenti autorità o, se non richiesto obbligatoriamente, sono comunque subordinati a preventivo parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata ex LR 63/’94.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 34 Art. 23 Invarianti di natura paesaggistica Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, L.R. 20/2002 Tutela e valorizzazione degli alberi monumentali, L.R. 52/1978 Legge forestale regionale Tav. 2 Carta delle InvariantiRif. Cartografia

e valorizzazione degli alberi monumentali, L.R. 52/1978 Legge forestale regionale Tav. 2 Carta delle InvariantiRif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato come invarianti di natura paesaggistica quegli elementi con caratteri specifici ed identificativi che caratterizzano e distinguono un luogo o un territorio e la cui tutela e salvaguardia risulta indispensabile al mantenimento dei caratteri fondamentali degli stessi. Si tratta dei seguenti elementi:

e salvaguardia risulta indispensabile al mantenimento dei caratteri fondamentali degli stessi. Si tratta dei seguenti elementi: A. elementi areali:

1. Altopiano dell’Agugliana e Omo morto;
2. Versante collinare di Gambellara;
3. Versante collinare di Selva;
4. Ambito di bonifica di Sarmazza;
5. Penetrazione di Brusegalla;
6. Bacino del Guà; B. elementi lineari: Principali formazioni arboree lineari ; Principali tratti di viabilità rurale e forestale; Principali spartiacque (sky- line);

: Principali formazioni arboree lineari ; Principali tratti di viabilità rurale e forestale; Principali spartiacque (sky- line); C. elementi puntuali: Coni visuali e particolari prospettive visive; Grandi alberi (elenco PTCP e quelli con caratteristiche assimilabili); Direttive In sede di formazione del P.I. si dovrà precisare la specifica disciplina di tutela nel rispetto dei seguenti indirizzi: A. elementi di natura areale:

del P.I. si dovrà precisare la specifica disciplina di tutela nel rispetto dei seguenti indirizzi: A. elementi di natura areale: Per gli elementi areali indicati valgono le seguenti indicazioni normative generali che dovranno trovare sviluppo e puntuale applicazione nell’ambito della pianificazione operativa.

1. Altopiano di Agugliana e Omo morto: dovrà essere conservata la peculiare conformazione geomorfologia e colturale, attraverso la tutela della rete idrografica minore,

ovrà essere conservata la peculiare conformazione geomorfologia e colturale, attraverso la tutela della rete idrografica minore, l’adozione di pratiche colturali appropriate (inerbimento, sistemazioni a gira e cavalca poggio anziché rittochino) tutela e riqualificazione della viabilità minore, la verifica della compatibilità paesaggistica delle eventuali sistemazioni fondiarie. 2. Versante collinare di Gambellara. Vanno tutelate le sistemazioni collinari

saggistica delle eventuali sistemazioni fondiarie. 2. Versante collinare di Gambellara. Vanno tutelate le sistemazioni collinari (terrazzamenti, masiere), la viabilità minore presente e le coltivazioni legnose di pregio. Eventuali strutture agricole produttive dovranno essere realizzate entro ambiti che garantscono l’integrità paesaggistica ed ambientale dell’area, individuati all’uopo dal Piano degli Interventi. Nei nuovi interventi dovranno essere privilegiate le sistemazioni a

dell’area, individuati all’uopo dal Piano degli Interventi. Nei nuovi interventi dovranno essere privilegiate le sistemazioni a cavalcapoggio, l’uso dell’inerbimento e l’utilizzo della paleria in legno (almeno nei pali di testa). 3. Versante collinare di Selva. Vanno tutelate le sistemazioni collinari (terrazzamenti, masiere), la viabilità minore presente e le coltivazioni legnose di pregio. Eventuali strutture agricole produttive dovranno essere realizzate entro ambiti che garantiscano l’integrità

legnose di pregio. Eventuali strutture agricole produttive dovranno essere realizzate entro ambiti che garantiscano l’integrità paesaggistica ed ambientale dell’area, individuati all’uopo dal Piano degli Interventi. Nei nuovi interventi dovranno essere privilegiate le sistemazioni a cavalcapoggio, l’uso

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 35 dell’inerbimento e l’utilizzo della paleria in legno (almeno nei pali di testa). Vanno mantenute e riqualificate le formazioni boscate presenti. 4. Ambito di bonifica di Sarmazza:. Dovrà essere conservato l’assetto agrario tradizionale

icate le formazioni boscate presenti. 4. Ambito di bonifica di Sarmazza:. Dovrà essere conservato l’assetto agrario tradizionale tutelando il sistema irriguo (canalette di sgrondo, fontanili ecc), la viabilità minore, le sistemazioni idraulico-agrarie, il corredo vegetale (siepi, alberate, piantate ecc) e le coltivazioni di pregio. 5. Penetrazione valliva di Brusegalla; l’area agricola dovrà essere preservata nelle sue

ntate ecc) e le coltivazioni di pregio. 5. Penetrazione valliva di Brusegalla; l’area agricola dovrà essere preservata nelle sue componenti originarie (baulature e sistema idrografico, viabilità minore e formazioni vegetali arboreo-arbustive) limitando la realizzazione di nuova viabilità interpoderale. 6. Bacino del Guà: dovrà essere conservato l’assetto agrario tradizionale tutelando la viabilità minore, la morfologia esistente, il corredo vegetale (siepi, alberate, piantate ecc),

grario tradizionale tutelando la viabilità minore, la morfologia esistente, il corredo vegetale (siepi, alberate, piantate ecc), puntando, in prospettiva, ad un sostanziale incremento della fruizione pubblica leggera (a piedi, in bicicletta, a cavallo, per osservazioni naturalistiche ecc.). In tali ambiti (e negli ambiti di invariante ambientale) la nuova edificazione ammessa dalla disciplina di zona potrà essere consentita esclusivamente all’interno degli ambiti che

tale) la nuova edificazione ammessa dalla disciplina di zona potrà essere consentita esclusivamente all’interno degli ambiti che garantiscono l’integrità paesaggistica ed ambientale dell’area appositamente individuati dal P.I. B. elementi di natura lineare: Per le formazioni arboree lineari (piantate, alberate, siepi ecc.) presenti sul territorio comunale ed individuate nelle tavole di indagine agronomico-ambientale, valgono i seguenti indirizzi:

.) presenti sul territorio comunale ed individuate nelle tavole di indagine agronomico-ambientale, valgono i seguenti indirizzi: • le piante abbattute dovranno essere sostituite con altrettanti soggetti appartenenti alla medesima specie , seguendo le indicazioni che saranno emanate dagli organi comunali e contenute nella pianificazione operativa; • nell’impianto di siepi campestri a contorno di capezzagne, limiti fisici dei campi, rogge e

te nella pianificazione operativa; • nell’impianto di siepi campestri a contorno di capezzagne, limiti fisici dei campi, rogge e corsi d’acqua, fabbricati rurali, confini, etc. – anche in attuazione anche del P.S.R.2007- 2013 – vanno impiegate le specie vegetali indigene e naturalizzate; sarà compito del P.I. fornire un elenco delle specie ammesse. • non sono ammesse le capitozzature, salvo che nelle pratiche agrarie;

compito del P.I. fornire un elenco delle specie ammesse. • non sono ammesse le capitozzature, salvo che nelle pratiche agrarie; • tutti gli alberi ed in particolare quelli segnalati, appartenenti a formazioni arboree lineari, vanno difesi contro i danni meccanici da parte dei veicoli. In condizioni urbane e soprattutto quando si effettuano cantieri di lavoro, vanno altresì difese le radici in caso di ricarica di terreno, di movimenti di terreno e/o scavi. Va garantita alla base dell’albero

o altresì difese le radici in caso di ricarica di terreno, di movimenti di terreno e/o scavi. Va garantita alla base dell’albero una superficie “copritornello” forata, permeabile. Possono essere realizzate griglie metalliche e pavimentazioni drenanti, il diametro della zona deve essere minimo 1,50 metri. • nel periodo della riproduzione, sono vietate nei siti di nidificazione, la potatura e lo sfalcio. Per non vanificare la riproduzione degli uccelli e delle specie segnalate, la manutenzione

ificazione, la potatura e lo sfalcio. Per non vanificare la riproduzione degli uccelli e delle specie segnalate, la manutenzione delle siepi deve effettuarsi, preferibilmente, nei mesi invernali. I principali tratti di viabilità rurale e forestale costituiscono importanti vie di comunicazione all’interno del territorio aperto, sia dal punto di vista agro-forestale che paesaggistico. Conseguentemente vanno conservate nella loro organizzazione e struttura e qualsiasi

o di vista agro-forestale che paesaggistico. Conseguentemente vanno conservate nella loro organizzazione e struttura e qualsiasi modificazione sostanziale dovrà essere autorizzata dai competenti organi comunali e/o regionali (SFR). Il PI provvederà a identificare la rete dei percorsi minori, indicando gli usi consentiti (a piedi, in bike, a cavallo), le possibilità di accesso e di transito, prevedendo opportune integrazioni con

gli usi consentiti (a piedi, in bike, a cavallo), le possibilità di accesso e di transito, prevedendo opportune integrazioni con attrezzature accessorie per il posteggio, la riparazione, il riparo, gli interventi di mitigazione/inserimento paesaggistico. Dovrà inoltre essere valutata la possibilità di inserire la rete dei percorsi minori in circuiti più ampi che possano interessare porzioni del territorio aperto (rurale, fluviale e collinare) ed urbano.

rsi minori in circuiti più ampi che possano interessare porzioni del territorio aperto (rurale, fluviale e collinare) ed urbano. Gli spartiacque principali rappresentano elementi morfologico-paesaggistici di estrema importanza. Essi costituiscono infatti perni sostanziali della idrografia e della movimentazione

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 36 dell’acqua; inoltre connotano in modo peculiare e stabile nel tempo la percezione visiva da e verso di essi. Ne va quindi conservata la continuità sostanziale evitando qualsiasi intervento che possa alterarne la struttura morfologica e visuale. Ogni nuova edificazione dovrà avere la quota

itando qualsiasi intervento che possa alterarne la struttura morfologica e visuale. Ogni nuova edificazione dovrà avere la quota dell’estradosso di copertura nel suo punto di maggior spiccato, inferiore a qualsiasi quota della porzione di crinale ricadente nel cerchio di raggio 100m con centro nel nuovo edificio, diminuita di 6 metri. C. elementi puntuali Coni visuali: Il PI promuove la tutela e la salvaguardia dei contesti e dei paesaggi evidenziati dai coni visuali

menti puntuali Coni visuali: Il PI promuove la tutela e la salvaguardia dei contesti e dei paesaggi evidenziati dai coni visuali nel rispetto delle direttive e prescrizioni di cui all’art. 19 con particolare riferimento all’allegato sui coni visuali. Grandi alberi: Fanno parte di questa categoria tutti gli alberi che, per appartenenza di specie, portamento e/o dimensioni, vengono definiti esemplari; essi sono specificatamente individuati nella tavola 2 e

enenza di specie, portamento e/o dimensioni, vengono definiti esemplari; essi sono specificatamente individuati nella tavola 2 e descritti nell’Indagine Agronomico-ambientale. Appartengono inoltre a tale categoria tutti gli alberi con diametro del fusto, misurato a 130 cm da terra, superiore a quelli di riferimento della tabella che segue, anche se non specificamente individuati nelle cartografie: SPECIE DIAMETRO cm Albero di Giuda, Alloro, Carpino, , Roverella, Sorbi, Acero campestre, olmo, ontano 50

ati nelle cartografie: SPECIE DIAMETRO cm Albero di Giuda, Alloro, Carpino, , Roverella, Sorbi, Acero campestre, olmo, ontano 50 Latifoglie varie (tranne faggio, castagno e platano e quelle di cui al punto precedente). 60 Conifere (tranne il Cedro), Faggio. 70 Castagni, Cedri, Platani. 80 L’abbattimento, la potatura intensa e gli interventi di dendrochirurgia su tali piante dovranno essere autorizzati dal Comune. Le piante tagliate o delle quali se ne sia causata la morte,

drochirurgia su tali piante dovranno essere autorizzati dal Comune. Le piante tagliate o delle quali se ne sia causata la morte, dovranno essere sostituite con esemplari di specie analoga e di adeguata dimensione. Per gli esemplari vegetali isolati valgono le prescrizioni di difesa di cui al punto precedente: per una corretta integrità dell’esemplare non è permesso porre cartelli, chiodature, fasciature, verniciature o altro che lo deturpi o lo danneggi. Prescrizioni e Vincoli

non è permesso porre cartelli, chiodature, fasciature, verniciature o altro che lo deturpi o lo danneggi. Prescrizioni e Vincoli Prima dell’adeguamento del P.I. alle direttive sopra richiamate, anche in deroga alla previgente disciplina di zona, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione o all’alterazione negativa del bene protetto. Interventi diversi, nel rispetto della disciplina di zona, possono essere ammessi previo nulla osta da parte delle competenti autorità.

nti diversi, nel rispetto della disciplina di zona, possono essere ammessi previo nulla osta da parte delle competenti autorità. Prima dell’approvazione del P.I., fatte salve eventuali indicazioni puntuali vigenti, non è consentita la nuova edificazione isolata posta a distanza superiore a 20m dagli edifici esistenti, ma sono ammessi gli interventi sui volumi esistenti compreso l’ampliamento nei limiti di cui agli

a 20m dagli edifici esistenti, ma sono ammessi gli interventi sui volumi esistenti compreso l’ampliamento nei limiti di cui agli artt. 44 e 45 nonché gli interventi di cui all’art. 48 della LR 11/’04 e s.m.i.. E’ vietata ogni attività o intervento che possa alterare permanentemente o danneggiare la consistenza e lo stato dei luoghi, i movimenti terra e scavi, tranne le operazioni legate alla ordinaria pratica agricola o silvo-pastorale.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 37 Art. 24 Invarianti di natura ambientale Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 2 Carta delle Invarianti Contenuto Il P.A.T.I. ha identificato le seguenti aree di tutela per la loro valenza ecosistemica (rifugio di

a delle Invarianti Contenuto Il P.A.T.I. ha identificato le seguenti aree di tutela per la loro valenza ecosistemica (rifugio di flora e fauna), specifiche di un luogo o di un territorio, ove la tutela e la salvaguardia dei valori ambientali risulta indispensabile all’attuazione di uno sviluppo sostenibile: A. elementi areali: Bosco a prevalenza di castagno in località Darramara (Montorso Vic.no); Versante collinare nord-orientale prevalentemente boscato; Direttive

alenza di castagno in località Darramara (Montorso Vic.no); Versante collinare nord-orientale prevalentemente boscato; Direttive In sede di formazione del P.I. dovrà essere perseguita la massima tutela delle invarianti di tipo ambientale garantendo la conservazione degli habitat naturali e la loro corretta manutenzione nel rispetto dei seguenti indirizzi: A. elementi di natura areale: Per gli elementi areali indicati valgono le indicazioni normative generali riportate di seguito e che

elementi di natura areale: Per gli elementi areali indicati valgono le indicazioni normative generali riportate di seguito e che dovranno trovare sviluppo e puntuale applicazione nell’ambito della pianificazione operativa. Boschi di castagno in loc. Darramara: ambito boscato sui suoli di origine vulcanica con una cospicua presenza storica di castagno. Sono vietate le riduzioni boschive e tutti gli interventi di alterazione morfologica. Va favorito il risanamento e il rilancio della

vietate le riduzioni boschive e tutti gli interventi di alterazione morfologica. Va favorito il risanamento e il rilancio della coltivazione anche per l’utilizzo della filiera del castagno (progetto speciale: il castagno di Montorso DOP). Versante nord-orientale prevalentemente boscato: vanno previsti interventi di riqualificazione del bosco con graduale passaggio ad una modalità di utilizzo da ceduo a fustaia; vanno tutelati particolarmente gli esemplari arborei presenti, quali acero

aggio ad una modalità di utilizzo da ceduo a fustaia; vanno tutelati particolarmente gli esemplari arborei presenti, quali acero campestre, castagno, ciliegio selvatico, acero di monte. Non sono ammesse manomissioni della morfologia e andrà valutata dagli strumenti operativi futuri, la messa in rete dell’ambito attraverso il miglioramento della viabilità minore esistente In tali ambiti (e negli ambiti di invariante paesaggistica) la nuova edificazione ammessa dalla

della viabilità minore esistente In tali ambiti (e negli ambiti di invariante paesaggistica) la nuova edificazione ammessa dalla disciplina di zona potrà essere consentita esclusivamente all’interno delle zone che garantiscono l’integrità paesaggistica e ambientale dell’area, appositamente individuati dal P.I.: l’eventuale potenzialità edificatoria dovuta alla normativa della zona agricola non realizzabile all’interno degli

ati dal P.I.: l’eventuale potenzialità edificatoria dovuta alla normativa della zona agricola non realizzabile all’interno degli ambiti di tutela, potrà essere concentrare presso i centri aziendali e nelle aree di edificazione diffusa come meglio specificato all’art.32 Prescrizioni e vincoli Prima dell’adeguamento del P.I. alle direttive sopra richiamate, anche in deroga alla previgente disciplina di zona, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione

he in deroga alla previgente disciplina di zona, sono comunque vietati tutti gli interventi che possano portare alla distruzione o all’alterazione negativa del bene protetto. Interventi diversi, nel rispetto della disciplina di zona, possono essere ammessi previo nulla osta da parte delle competenti autorità o, se non richiesto obbligatoriamente, sono comunque subordinati a preventivo parere favorevole della Commissione Edilizia Integrata ex LR 63/’94.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 38 Art. 25 Fragilità e compatibilità ai fini urbanistici Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 3 Carta delle Fragilità Contenuto La Carta delle fragilità descrive la compatibilità geologica ai fini urbanistici del territorio

Carta delle Fragilità Contenuto La Carta delle fragilità descrive la compatibilità geologica ai fini urbanistici del territorio attraverso l’analisi di tutti gli elementi di fragilità emersi in fase di studio ed evidenziati negli elaborati del Quadro conoscitivo. Tutte queste situazioni sono state raggruppate e classificate nella “Carta delle fragilità” secondo criteri geologici, geomorfologici, idrogeologici ed idraulici.

raggruppate e classificate nella “Carta delle fragilità” secondo criteri geologici, geomorfologici, idrogeologici ed idraulici. La Carta delle Fragilità contiene una prima suddivisione relativa alla “Compatibilità geologica ai fini urbanistici” in due classi di terreni: Aree idonee a condizione: Comprende sia aree pianeggianti sia a moderata acclività in cui le condizioni morfologiche nonché le caratteristiche stratigrafiche, litologiche e di permeabilità

a a moderata acclività in cui le condizioni morfologiche nonché le caratteristiche stratigrafiche, litologiche e di permeabilità dei terreni sono tali da richiedere adeguati approfondimenti di indagine con grado di approfondimento rapportato all’importanza delle opere previste. In esse non esiste un elemento predominante di criticità ambientale da evidenziare, e quindi perimetrare, ma derivano da una valutazione incrociata degli aspetti riportati nelle

iticità ambientale da evidenziare, e quindi perimetrare, ma derivano da una valutazione incrociata degli aspetti riportati nelle cartografie del quadro conoscitivo: Carta Geolitologica, Carta Geomorfologica e Carta Idrogeologica. Gran parte delle “Aree idonee a condizione” rientrano in una o più “Aree soggette a dissesto idrogeologico” in cui si evidenziano degli elementi di criticità che dovranno essere oggetto di approfondimenti specifici in sede di attuazione del PATI. Aree non idonee

i elementi di criticità che dovranno essere oggetto di approfondimenti specifici in sede di attuazione del PATI. Aree non idonee Rientrano in questa classe porzioni limitate di territorio caratterizzate da un elevato grado di criticità tale da vietare ogni trasformazione urbanistica ed edilizia che comporti un aumento del carico insediativo. Lungo i versanti le aree non idonee sono state poste in corrispondenza di:

• frane attive;
• scarpate e pareti rocciose ad elevata pendenza con fenomeni di distacco e

no state poste in corrispondenza di:

• frane attive;
• scarpate e pareti rocciose ad elevata pendenza con fenomeni di distacco e caduta massi;
• fascia di rispetto dei corsi d’acqua;
• testate e fianchi delle incisioni vallive soggette a fenomeni erosivi;
• cigli di scarpate potenzialmente soggetti a fenomeni erosivi;
• area esondabile della depressione di Agugliana; Sul fondovalle le aree non idonee corrispondono a:
• fascia di rispetto fluviale;

rea esondabile della depressione di Agugliana; Sul fondovalle le aree non idonee corrispondono a:

• fascia di rispetto fluviale;
• aree esondabili: cassa di espansione delle piene dell’Agno-Guà;
• aree di discarica. Inoltre sono perimetrate le zone interessate a “Aree soggette a dissesto idrogeologico” secondo la seguente criticità: Area di frana Si tratta di aree di territorio in cui volumi di terreno e/o rocce manifestano uno stato di instabilità latente per cause di origine naturale (variazione delle

in cui volumi di terreno e/o rocce manifestano uno stato di instabilità latente per cause di origine naturale (variazione delle caratteristiche geotecniche o geomeccaniche, eventi meteorici prolungati o intensi) o di origine antropica (scavi, riporti, infiltrazione acque nel terreno, variazioni del profilo del versante). Un’importante suddivisione dei movimenti franosi, evidenziata nella Carta Geomorfologica riguarda:

• le frane attive dove per attive si intendono quelle con processi gravitativi in

idenziata nella Carta Geomorfologica riguarda:

• le frane attive dove per attive si intendono quelle con processi gravitativi in atto o recenti, non ancora stabilizzate o riattivabili;

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• le frane non attive o quiescenti ossia movimenti che si sono innescati in condizioni climatiche e morfoevolutive diverse dalle attuali e che non sono più riattivabili sotto l’azione dello stesso processo morfogenetico ma che potrebbero essere interessate da una ripresa del fenomeno a seguito di

sotto l’azione dello stesso processo morfogenetico ma che potrebbero essere interessate da una ripresa del fenomeno a seguito di significative modifiche antropiche. Area soggette a rischio idraulico (esondabile o a ristagno idrico) Rientrano all’interno di questa perimetrazione:

• la cassa di espansione delle piene del bacino del Guà ;
• le aree a pericolosità P1 (loc. Torri di Confine, Cà Nova di Sotto, Menarotto), P2 (Cà Nova di Sopra, C Toledo, C Roncagli) definite dal Piano stralcio per la

. Torri di Confine, Cà Nova di Sotto, Menarotto), P2 (Cà Nova di Sopra, C Toledo, C Roncagli) definite dal Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino del Brenta Bacchiglione;

• le fasce di rispetto dei corsi d’acqua;
• le aree esondabili definite dal Consorzio di bonifica Zerpano Adige Guà (loc. Roggia di Sopra, Roggia di Mezzo, loc. Palazzetto)
• la depressione di Agugliana. La particolare morfologia fluviale, il notevole apporto solido causato da continui

c. Palazzetto)

• la depressione di Agugliana. La particolare morfologia fluviale, il notevole apporto solido causato da continui fenomeni erosivi lungo le sponde delle valli in corrispondenza delle aree collinari, hanno determinato nel corso del tempo una diffusa pensilità di tutti i principali corsi d’acqua (Guà, Chiampo, Rio Selva, Rio di Gambellara) e quindi condizioni di estrema fragilità idrogeologica del territorio. In particolare:

à, Chiampo, Rio Selva, Rio di Gambellara) e quindi condizioni di estrema fragilità idrogeologica del territorio. In particolare:

• il Rio Rodegotto risente di una grave situazione di insufficienza legata sia all’urbanizzazione industriale dell’area ad esso afferente sia al fenomeno di rigurgito al quale è sottoposto nella sua immissione nel Chiampo, per effetto della pensilità di quest’ultimo;
• il Rio Selva presenta problemi di insufficienza dell’alveo e di rilevati arginali

per effetto della pensilità di quest’ultimo;

• il Rio Selva presenta problemi di insufficienza dell’alveo e di rilevati arginali che non garantiscono un’adeguata sicurezza di contenimento delle piene;
• i Rio di Gambellara e Rio Fiumicello hanno caratteristiche simili a quelle del Rio Selva, presentandosi tuttavia notevolmente amplificate a causa dell’elevazione arginale che arriva fino a 9 metri e della diretta interferenza con l’abitato di Gambellara. A seguito di lavori di pulizia e sgombero della

arriva fino a 9 metri e della diretta interferenza con l’abitato di Gambellara. A seguito di lavori di pulizia e sgombero della sezione idraulica eseguiti nel 2001 in corrispondenza del centro abitato, il fattore di rischio si è notevolmente ridotto ma rimane il fattore di rischio legato alle condizioni di generale criticità degli argini nei confronti dei fenomeni di arginatura. Altre aree di sofferenza idraulica, segnalate dal Consorzio di bonifica Zerpano-

rgini nei confronti dei fenomeni di arginatura. Altre aree di sofferenza idraulica, segnalate dal Consorzio di bonifica Zerpano- Agno-Guà, sono collegate con la roggia di Arzignano e con la rete di scolo in loc. Borina / Torri di Confine. Nel rilievo la sola area esondabile è la depressione di Agugliana. Si tratta di una depressione delimitata da fianchi mediamente poco inclinati e fondo pianeggiante. La sua collocazione, al contatto fra rocce solubili al contorno (calcari) e rocce

ediamente poco inclinati e fondo pianeggiante. La sua collocazione, al contatto fra rocce solubili al contorno (calcari) e rocce impermeabili alla base (vulcaniti), sono la causa di periodici allagamenti ad opera delle acque meteoriche che affluiscono nel bacino. Per favorirne il rapido deflusso è stato realizzato un canale di scolo artificiale. Area soggetta ad erosione: All’interno di questa perimetrazione sono state inserite le aree soggette ad

le di scolo artificiale. Area soggetta ad erosione: All’interno di questa perimetrazione sono state inserite le aree soggette ad erosione lungo i fianchi delle incisioni vallive. Sono quindi comprese

• le sponde fluviali con relativa fascia di rispetto nei tratti soggetti ad arretramento per fenomeni di scalzamento alla base;
• le testate dei corsi d’acqua dove la presenza di una superficie concava accentua il fenomeno di ruscellamento ed erosione del suolo. Area soggetta a sprofondamento carsico:

a di una superficie concava accentua il fenomeno di ruscellamento ed erosione del suolo. Area soggetta a sprofondamento carsico: All’interno di questa perimetrazione è stata inserita l’ampia area depressa, tipo polje, in loc. Agugliana.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 40 Area di cava o discarica Le aree di cava all’interno del PATI sono due: la Cava di Pietra in basalti colonnari presso la loc. San Marco di Gambellara e la cava nei banchi calcarei lungo il primo tornante della strada che collega Agugliana con il centro abitato di Selva. Si

lara e la cava nei banchi calcarei lungo il primo tornante della strada che collega Agugliana con il centro abitato di Selva. Si presentano come anfiteatri delimitati da pareti verticali alte circa 20 m. In entrambe le cave l’attività estrattiva è cessata ormai da anni. In pianura, sono infine presenti due discariche entrambe attive: una di limi di marmo e materiale litoide in loc. Roggia di Sopra nel comune di Montorso ed una in loc. Case Mazzocco nel comune di Zermeghedo. Area soggetta a creep:

ide in loc. Roggia di Sopra nel comune di Montorso ed una in loc. Case Mazzocco nel comune di Zermeghedo. Area soggetta a creep: Il creep è un movimento superficiale di deformazione plastica del terreno che può verificarsi anche su pendenze limitate. La lentezza di questo tipo di processo ed inoltre la mancanza di evidenti superfici di taglio o nicchie di distacco determina aspetti non appariscenti del fenomeno e quindi anche la sua delimitazione diventa

fici di taglio o nicchie di distacco determina aspetti non appariscenti del fenomeno e quindi anche la sua delimitazione diventa difficile. Il suo lento ma continuo avanzamento provoca ondulazioni nel terreno e, di conseguenza, lesioni e “spanciamenti” nei muretti di contenimento, cedimenti lungo le strade o lesioni sui fabbricati che hanno fondazioni superficiali (es. in loc. Gambaretto). Sulle aree interessate da rischio e/o pericolosità di frane, smottamenti, cadute massi, ecc., sono

ali (es. in loc. Gambaretto). Sulle aree interessate da rischio e/o pericolosità di frane, smottamenti, cadute massi, ecc., sono consentite le attività di movimentazione e/o asporto di materiali, comprese le attività di cava, finalizzate alla messa in sicurezza dei siti medesimi previo apposito progetto. Sono, inoltre, fatte salve ed impregiudicate le statuizioni e scelte che potranno essere stabilite dalla pianificazione regionale di settore anche in materia di geologia e attività estrattive, alle quali lo

nno essere stabilite dalla pianificazione regionale di settore anche in materia di geologia e attività estrattive, alle quali lo strumento urbanistico si conforma Sono evidenziate altresì le zone di tutela che consistono in aree di particolare fragilità dal punto di vista ambientale e corrispondono alle aree boschive e alle aree per il rispetto dell’ambiente. Il PATI riconosce inoltre come aree di particolare fragilità di tipo storico-archeologica tre

ree per il rispetto dell’ambiente. Il PATI riconosce inoltre come aree di particolare fragilità di tipo storico-archeologica tre ambiti ritenuti di interesse archeologico e li sottopone a specifica tutela:

• area del vincolo archeologico (Ca del Lupo, Monte del Lago, via Pegnare);
• area del castello dei Maltraverso (via Carducci, via Pegnare, via S. Francesco, Castello dei Maltraverso);
• area agricola La Gualda;
• area sito Signolo-Ca’ Sordis Prescrizioni

via Pegnare, via S. Francesco, Castello dei Maltraverso);

• area agricola La Gualda;
• area sito Signolo-Ca’ Sordis Prescrizioni In sede di formazione del PI si dovranno seguire le seguenti prescrizioni a seconda della compatibilità ai fini urbanistici e gli eventuali dissesti idrogeologici presenti:
• aree idonee a condizione: Ogni intervento urbanistico e opera in genere che ricadono in “Area idonea a condizione” dovranno essere correlati da studi e indagini geologiche basate sull’osservanza delle

che ricadono in “Area idonea a condizione” dovranno essere correlati da studi e indagini geologiche basate sull’osservanza delle norme vigenti in materia (D.M. 11.03.88; D.M. 14.01.2008) estese per un intorno e profondità significativi, rapportati all’importanza delle opere previste, con rilievi di superficie, indagini, prove geotecniche, idrogeologiche. Tutto ciò al fine di garantire la corretta realizzazione degli interventi e le necessarie condizioni di idoneità, cioè di

giche. Tutto ciò al fine di garantire la corretta realizzazione degli interventi e le necessarie condizioni di idoneità, cioè di massima sicurezza, per gli abitanti, le strutture e le infrastrutture.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 41 Gli interventi che ricadono all’interno di uno dei perimetri di “Aree soggette a dissesto idrogeologico” dovranno contenere gli approfondimenti d’indagine previsti per ogni perimetrazione. Nel caso di interventi urbanistici o progettuali che ricadono all’interno di più perimetri di

previsti per ogni perimetrazione. Nel caso di interventi urbanistici o progettuali che ricadono all’interno di più perimetri di “Aree soggette a dissesto idrogeologico” questi dovranno recepire tutte le prescrizioni previste per ogni singolo perimetro.

• aree non idonee: In “Area non idonea” sono vietati interventi di nuova edificazione. Per gli edifici e le opere, sia pubblici che privati, ricadenti in “Area non idonea”, ove consentiti dalle norme vigenti, sono invece ammessi:

i e le opere, sia pubblici che privati, ricadenti in “Area non idonea”, ove consentiti dalle norme vigenti, sono invece ammessi:

• interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione senza ricavo di nuove unità abitative;
• interventi di ampliamento per adeguamento a scopo igienico sanitario o per ricavo di locali accessori (legnaie, impianti tecnologici, box auto ecc..);

nto per adeguamento a scopo igienico sanitario o per ricavo di locali accessori (legnaie, impianti tecnologici, box auto ecc..);

• interventi di realizzazione o ampliamento di infrastrutture viarie o rete tecnologiche;
• opere di difesa, sistemazione, manutenzione e gestione del territorio in genere;
• interventi di miglioramento fondiario pertinenti all’attività agricola o forestale e l’edificabilità di annessi rustici.

nere;

• interventi di miglioramento fondiario pertinenti all’attività agricola o forestale e l’edificabilità di annessi rustici. Tutti gli interventi di progettazione dovranno essere correlati da un’indagine geologica studi e indagini geologiche basate sull’osservanza delle norme vigenti in materia (D.M. 11.03.88; D.M. 14.01.2008) estese per un intorno e profondità significativi, rapportati all’importanza delle opere previste, con rilievi di superficie, indagini, prove geotecniche,

rofondità significativi, rapportati all’importanza delle opere previste, con rilievi di superficie, indagini, prove geotecniche, idrogeologiche che affrontino in maniera approfondita ogni l’elemento di fragilità evidenziato nelle cartografie d’analisi. Tale indagine dovrà indicare le soluzioni tecniche da adottare per garantire la stabilità e la sicurezza dell’opera senza comportare un aumento del grado di criticità dell’area

• area di frana

er garantire la stabilità e la sicurezza dell’opera senza comportare un aumento del grado di criticità dell’area

• area di frana Le frane attive rientrano all’interno della classe “Area non idonea”; le frane non attive e le aree in creep nella classe “Area idonea a condizione”. Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree idonee a condizione” e le “Aree non idonee, le relazioni geologiche dovranno inoltre contenere precise indicazioni in merito all’interazione

dizione” e le “Aree non idonee, le relazioni geologiche dovranno inoltre contenere precise indicazioni in merito all’interazione tra la tipologia dell’intervento previsto, ove questo è ammissibile, e la presenza del dissesto franoso, fornendo le soluzioni tecniche da adottare per garantire l’assenza di rischio per persone, strutture ed infrastrutture in relazione a tale elemento di criticità. È inoltre vietato ogni tipo di intervento che favorisca l’infiltrazione e la circolazione delle acque nel suolo.

o di criticità. È inoltre vietato ogni tipo di intervento che favorisca l’infiltrazione e la circolazione delle acque nel suolo. Per quanto riguarda le aree in frana classificate e perimetrate dal PAI: frana di contrada Faldeo nel comune di Gambellara e frana della Valle Grande nel comune di Montorso, in questi casi sono consentiti i soli interventi previsti per le aree a pericolosità P2 (media) di cui al Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino dell’Adige.

ti per le aree a pericolosità P2 (media) di cui al Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino dell’Adige.

• area esondabile o a ristagno idrico Data la complessità delle problematiche di tipo idraulico riscontrate nel territorio si è suddivisa la perimetrazione valida per le aree esondabili o a ristagno idrico nei seguenti sottoperimetri contraddistinti dalle lettere dell’alfabeto e dalla normativa di seguito specificata:

istagno idrico nei seguenti sottoperimetri contraddistinti dalle lettere dell’alfabeto e dalla normativa di seguito specificata: 2. Perimetro A: fascia compresa tra i 150 e 300 mt dai corsi d’acqua: Rodegotto, Rio Selva, Rio Fiumicello, Torrente Rio area a pericolosità P1 (moderata) del PAI e aree di sofferenza idraulica segnalate dal Consorzio di bonifica Zerpano Adige Guà. All’interno di tale perimetrazione è ammessa l’attuazione degli interventi già previsti

Consorzio di bonifica Zerpano Adige Guà. All’interno di tale perimetrazione è ammessa l’attuazione degli interventi già previsti dal P.R.G. vigente alla data di adozione del PATI e non in contrasto con lo stesso, previa verifica da parte dell’Amministrazione Comunale della compatibilità degli interventi con le situazioni di pericolosità evidenziate dal Piano stralcio per la tutela dal

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 42 rischio idrogeologico del bacino del Brenta Bacchiglione, da altri strumenti di pianificazione nonché dallo Studio di Compatibilità idraulica allegato al PATI. Il PI subordina gli interventi comportanti maggiori carichi urbanistici e/o maggiore

i Compatibilità idraulica allegato al PATI. Il PI subordina gli interventi comportanti maggiori carichi urbanistici e/o maggiore impermeabilizzazione, diversi da quelli di cui al comma precedente, con una superficie complessiva di trasformazione urbanistica superiore a 1.000 mq, a condizione sia garantita piena sicurezza mediante l’introduzione di particolari limitazioni quali, a titolo esemplificativo, i requisiti previsti dal PAI per le aree a pericolosità P2; il divieto di

rticolari limitazioni quali, a titolo esemplificativo, i requisiti previsti dal PAI per le aree a pericolosità P2; il divieto di realizzazione di volumi posti sotto il piano campagna; il divieto di realizzare opere che limitino la capacità di invaso superficiale dell’area (adottando eventualmente sistemi compensativi); l’obbligo di amplificare artificialmente la percolazione in falda degli apporti meteorici (ove possibile); ecc.

i compensativi); l’obbligo di amplificare artificialmente la percolazione in falda degli apporti meteorici (ove possibile); ecc. 2. Perimetro B: aree a pericolosità idraulica P2 (media) del PAI: sono ammessi, in quanto compatibili, gli interventi previsti per le aree a pericolosità idraulica P2 (media) di cui al Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino del Brenta- Bacchiglione. 3. Perimetro C: fascia di 150 mt dai corsi d’acqua: Rodegotto, Rio Selva, Rio Fiumicello,

o del bacino del Brenta- Bacchiglione. 3. Perimetro C: fascia di 150 mt dai corsi d’acqua: Rodegotto, Rio Selva, Rio Fiumicello, Torrente Rio, area esondabile in loc. Roggia di Sopra e Roggia di Mezzo segnalata dal Consorzio di bonifica Zerpano Adige Guà. In tale fascia è ammessa l’attuazione degli interventi già previsti dal P.R.G. vigente alla data di adozione del PATI e non in contrasto con lo stesso, previa verifica da parte

rventi già previsti dal P.R.G. vigente alla data di adozione del PATI e non in contrasto con lo stesso, previa verifica da parte dell’Amministrazione Comunale della compatibilità degli interventi con le situazioni di pericolosità evidenziate dal Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino del Brenta-Bacchiglione, da altri strumenti di pianificazione, nonché dallo Studio di Compatibilità idraulica allegato al PATI.

del Brenta-Bacchiglione, da altri strumenti di pianificazione, nonché dallo Studio di Compatibilità idraulica allegato al PATI. Il PI subordina gli interventi comportanti maggiori carichi urbanistici e/o maggiore impermeabilizzazione, con una superficie di trasformazione urbanistica superiore a 1.000 mq, diversi da quelli di cui al comma precedente, alla messa in sicurezza dei relativi corsi d’acqua e alla realizzazione di opere pubbliche in grado di recuperare la

precedente, alla messa in sicurezza dei relativi corsi d’acqua e alla realizzazione di opere pubbliche in grado di recuperare la piena efficienza/capacità del sistema idrografico locale secondo le indicazioni dello specifico studio di compatibilità idraulica, in particolare per il Rio Rodegotto; la definizione finale delle succitate opere è demandata, comunque, al PI. In ogni caso, per le nuove aree interessate da trasformazioni urbanistiche ricadenti

ccitate opere è demandata, comunque, al PI. In ogni caso, per le nuove aree interessate da trasformazioni urbanistiche ricadenti nella fascia in questione, dovrà essere garantito il principio dell’invarianza idraulica, prevedendo delle misure di mitigazione e/o compensazione, in particolare delle aree a verde a ridosso dei corpi idrici superficiali citati, da destinare ad allargamenti delle sezioni e/o creazione di aree golenali 4. Perimetro D: depressione di Agugliana.

iali citati, da destinare ad allargamenti delle sezioni e/o creazione di aree golenali 4. Perimetro D: depressione di Agugliana. Sono ammessi, in quanto compatibili, i soli interventi previsti per le aree a pericolosità idraulica P3 (elevata) di cui al Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino del Brenta-Bacchiglione. 5. Perimetro E: Cassa di espansione delle piene del bacino del Guà. Fatte salve le prescrizioni di legge relative al bacino, sono ammessi, in quanto

a di espansione delle piene del bacino del Guà. Fatte salve le prescrizioni di legge relative al bacino, sono ammessi, in quanto compatibili, gli interventi previsti per le aree a pericolosità idraulica P4 (molto elevata) di cui al Piano stralcio per la tutela dal rischio idrogeologico del bacino del Brenta- Bacchiglione.

• area di erosione Le aree in erosione ricadono all’interno della classe “Area non idonea”. Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree non idonee”, le relazioni geologiche dovranno

’interno della classe “Area non idonea”. Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree non idonee”, le relazioni geologiche dovranno inoltre contenere precise indicazioni relative alla modalità di smaltimento delle acque meteoriche allo scopo di evitare l’accentuarsi o il propagarsi del fenomeno di erosione del suolo con scarichi puntuali o situati in corrispondenza di un ciglio già in erosione

• area soggetta a sprofondamento carsico

el suolo con scarichi puntuali o situati in corrispondenza di un ciglio già in erosione

• area soggetta a sprofondamento carsico L’area soggetta a sprofondamento carsico rientra all’interno della classe “Area idonea a condizione”.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 43 Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree idonee a condizione” la relazione geologica dovrà valutare questo elemento di criticità, per un intorno geomorfologico significativo, con adeguate metodologie d’indagine allo scopo di verificare l’assenza di grotte o cavità che

orno geomorfologico significativo, con adeguate metodologie d’indagine allo scopo di verificare l’assenza di grotte o cavità che possano interferire con le opere di progetto.

• area di cava o discarica Le aree di cava o discarica rientrano all’interno della classe “Area non idonea”. Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree non idonee” in tale aree sono da favorire tutti gli interventi di rinaturalizzazione e ripristino ambientale, di riconfigurazione morfologica e di

e aree sono da favorire tutti gli interventi di rinaturalizzazione e ripristino ambientale, di riconfigurazione morfologica e di recupero per funzioni compatibili con la natura geologica del substrato e dei versanti.

• area soggetta a creep Le aree soggette a creep rientrano all’interno della classe “Area idonea a condizione”. Fatto salvo quanto stabilito per le “Aree idonee a condizione” le relazioni geologiche dovranno valutare questo elemento di criticità, per un intorno geomorfologico

“Aree idonee a condizione” le relazioni geologiche dovranno valutare questo elemento di criticità, per un intorno geomorfologico significativo, con adeguate metodologie d’indagine (prove geotecniche) e contenere precise indicazioni in merito all’interazione tra la tipologia dell’intervento previsto e la presenza di questo lento movimento superficiale del terreno, fornendo le soluzioni tecniche da adottare per garantire la stabilità delle strutture ed infrastrutture in relazione

el terreno, fornendo le soluzioni tecniche da adottare per garantire la stabilità delle strutture ed infrastrutture in relazione a tale elemento di criticità (esempio approfondendo il piano di posa delle fondazioni). Il P.I. provvederà :

• per le zone a rischio idraulico a precisare ulteriormente la loro perimetrazione e classificazione, oltre a definire gli interventi per la loro messa in sicurezza (specificatamente per il Rio Rodegotto);

zione e classificazione, oltre a definire gli interventi per la loro messa in sicurezza (specificatamente per il Rio Rodegotto);

• per gli effetti della compatibilità ai fini edificatori – urbanistici in generale, provvederà a far applicare su tutto il territorio Comunale quanto previsto dalla normativa vigente, in particolare dal D.M.LL.PP. 11.03.1988 (G.U. 1-6-1988, n° 127 suppl.) Norme tecniche riguardanti le indagini sui terreni e sulle rocce, la stabilità dei pendii naturali e le scarpate,

n° 127 suppl.) Norme tecniche riguardanti le indagini sui terreni e sulle rocce, la stabilità dei pendii naturali e le scarpate, i criteri generali e le prescrizioni per la progettazione, l’esecuzione e il collaudo delle opere di sostegno delle terre e delle opere di fondazione. Istruzioni per l’applicazione e D.M. 14.01.2008 Norme Tecniche per le costruzioni; Sono da evitare le tombinature di rogge e fossi, salvo che nei tratti posti sotto la viabilità. Inoltre

iche per le costruzioni; Sono da evitare le tombinature di rogge e fossi, salvo che nei tratti posti sotto la viabilità. Inoltre i nuovi interventi edilizi dovranno rispettare le fasce di rispetto dai torrenti e dai corsi d’acqua consortili, come previsto dalle norme vigenti. Si dovrà inoltre evitare che i nuovi interventi urbanistici comportino un aggravamento dell’invarianza idraulica applicando quanto indicato nell’art. 44 che tratta della compatibilità idraulica e dei vari interventi di mitigazione.

idraulica applicando quanto indicato nell’art. 44 che tratta della compatibilità idraulica e dei vari interventi di mitigazione. Per le Zone di Tutela in sede di PI si dovranno seguire le specifiche tecniche volte a garantire la tutela e conservazioni di queste porzioni di territorio in applicazione delle direttive e prescrizioni di cui agli art. 20 (aree boscate), 23 e 24 (invarianti), 41 (rete ecologica) delle presenti norme.

lle direttive e prescrizioni di cui agli art. 20 (aree boscate), 23 e 24 (invarianti), 41 (rete ecologica) delle presenti norme. In particolare per le tre aree con fragilità di tipo storico-archeologica, fatta salva la disciplina degli art. 6 e 7 per quanto riguarda i beni vincolati, in sede di PI si dovranno precisare le specifiche tecniche volte a garantire la compatibilità degli interventi (anche di tipo agronomico)

i PI si dovranno precisare le specifiche tecniche volte a garantire la compatibilità degli interventi (anche di tipo agronomico) con la peculiarità e valenza archeologica dei luoghi anche prevedendo l’opportunità di indagine preliminare e comunicazione alla Soprintendenza archeologica. Nelle aree soggette a rischio idraulico sono ammessi gli interventi già previsti dal vigente PRG e confermati dal PATI nel rispetto del principio dell’invarianza idraulica e delle prescrizioni degli

à previsti dal vigente PRG e confermati dal PATI nel rispetto del principio dell’invarianza idraulica e delle prescrizioni degli enti preposti (Genio e Consorzio).

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 44 TITOLO III – PRESCRIZIONI E DIRETTIVE PER LA FORMAZIONE DEL P.I. CAPO I – DEFINIZIONI Art. 26 Ambiti territoriali omogenei (ATO) Rif. Legislativo: L.R. 11/’04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Tav. 4 Carta della TrasformabilitàRif. Cartografia Tav. 4 Carta della delimitazione degli ATO

il Governo del Territorio, art. 13 Tav. 4 Carta della TrasformabilitàRif. Cartografia Tav. 4 Carta della delimitazione degli ATO All. alla relazione Carta di sintesi delle strategie Altri riferimenti All. A alle NTA Ambiti territoriali omogenei Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato 6 tipologie di Ambiti Territoriali Omogenei (A.T.O.) ove sono attivabili politiche convergenti di governo del territorio, sulla base di valutazioni di carattere morfologico, paesaggistico ed insediativo:

litiche convergenti di governo del territorio, sulla base di valutazioni di carattere morfologico, paesaggistico ed insediativo: Le 6 tipologie di ATO perseguono gli obiettivi di seguito indicati: tip. 01 – Ambito del sistema Collinare: obiettivi: Il sistema collinare presenta al suo interno, per le sue caratteristiche fisiche e geomorfologiche, delle sostanziali differenze anche sul fronte delle vocazioni colturali. Il territorio dei pendii esposti a Sud (Gambellara e Montebello) è coltivato a vigneti

che sul fronte delle vocazioni colturali. Il territorio dei pendii esposti a Sud (Gambellara e Montebello) è coltivato a vigneti con le caratteristiche sistemazioni a terrazza che diventano un elemento fondamentale del paesaggio di questa parte del territorio. Sui versanti con esposizione Nord invece (Montorso e Zermeghedo) i territori hanno ormai una scarsa vocazione agricolo produttiva e sono occupati da grandi boschi (con presenze notevoli di castagni).

itori hanno ormai una scarsa vocazione agricolo produttiva e sono occupati da grandi boschi (con presenze notevoli di castagni). In questi territori il piano esprime le massime tutele ambientali e paesaggistiche sono ammessi limitati interventi edilizi volti a soddisfare le esigenze locali della popolazione già insediata preservando il carattere rurale della zona (piccoli ampliamenti, circoscritti interventi di completamento edilizio, modifiche delle destinazioni d’uso,

e rurale della zona (piccoli ampliamenti, circoscritti interventi di completamento edilizio, modifiche delle destinazioni d’uso, recupero dei fabbricati non più funzionali alla conduzione del fondo etc). Il recupero e la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente può essere finalizzato anche a favorire le attività turistico ricreative all’interno di un progetto di valorizzazione della collina con ripristino dei percorsi storici di collegamento tra i vari nuclei rurali. Un

di un progetto di valorizzazione della collina con ripristino dei percorsi storici di collegamento tra i vari nuclei rurali. Un progetto con vocazione sovracomunale che coinvolga l’intero ambito collinare della Val Chiampo e le confinanti colline veronesi. appartengono a questa tipologia: ATO n. 01.01 – Colline di Montorso; - Montorso Vic.no 01.02 – Agugliana; - Montebello Vic.no 01.03 – Colline di Gambellara; - Gambellara 01.04 – Selva; - Montebello Vic.no 01.05 – Colline di Zermeghedo; - Zermeghedo

ic.no 01.03 – Colline di Gambellara; - Gambellara 01.04 – Selva; - Montebello Vic.no 01.05 – Colline di Zermeghedo; - Zermeghedo 01.06 – Colline del Castello; - Montebello Vic.no tip. 02 – Ambito del sistema insediativo residenziale: obiettivi: Il sistema della residenza è costituito dalla rete di centri abitati disposti ai piedi delle colline. Partendo da Nord si incontrano la frazione di Ponte Cocco e il centro di Montorso, il nucleo abitato di Zermeghedo, poi Montebello e in posizione più defilata

la frazione di Ponte Cocco e il centro di Montorso, il nucleo abitato di Zermeghedo, poi Montebello e in posizione più defilata rispetto il sistema pressoché continuo della Val Chiampo il nucleo di Selva, Mason, la frazione Sorio e il centro di Gambellara.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 45 Il PATI conferma la vocazione residenziale di questi luoghi e pone l’attenzione sul miglioramento della qualità abitativa degli insediamenti. Per questo l’obiettivo è quello rafforzare il sistema di relazioni integrando e potenziando i servizi alla residenza

sediamenti. Per questo l’obiettivo è quello rafforzare il sistema di relazioni integrando e potenziando i servizi alla residenza (verde, parcheggi, poli scolastici, spazi pubblici). Su questo tema si innesta anche la necessità di individuare un sistema viabilistico di tipo residenziale con interventi volti al miglioramento della sicurezza stradale (es. ridisegno delle sezioni, moderazione del traffico) e il completamento della rete di piste ciclopedonali e percorsi in sicurezza con

isegno delle sezioni, moderazione del traffico) e il completamento della rete di piste ciclopedonali e percorsi in sicurezza con itinerari di collegamento tra tutti i centri e le frazioni che siano alternativi alla viabilità sovracomunale caratterizzata da un alto volume di traffico anche pesante. Il tema del miglioramento della qualità degli insediamenti impone l’individuazione di azioni e di riqualificazione del tessuto insediativo soprattutto con il trasferimento delle attività

impone l’individuazione di azioni e di riqualificazione del tessuto insediativo soprattutto con il trasferimento delle attività produttive incompatibili con il carattere prevalentemente residenziale del sistema. I meccanismi di perequazione, credito edilizio e compensazione saranno gli strumenti che generalmente dovranno essere applicati al fine di rendere economicamente sostenibili gli interventi proposti. appartengono a questa tipologia: ATO n. 02.01 – Pontecocco; - Montorso Vic.no

conomicamente sostenibili gli interventi proposti. appartengono a questa tipologia: ATO n. 02.01 – Pontecocco; - Montorso Vic.no 02.02 – Pantiere-Valverde-Zanella; - Montorso Vic.no 02.03 – Montorso centro; - Montorso Vic.no 02.04 – Zermeghedo centro; - Zermeghedo 02.05 – Montebello centro; - Montebello Vic.no 02.06 – Gambellara-Sorio; - Gambellara 02.07 – Rogge; - Montorso Vic.no tip. 03 – Ambito del sistema produttivo della Valchiampo:

2.06 – Gambellara-Sorio; - Gambellara 02.07 – Rogge; - Montorso Vic.no tip. 03 – Ambito del sistema produttivo della Valchiampo: obiettivi: Il sistema produttivo localizzato lungo la Val Chiampo è caratterizzato da attività e industrie del settore conciario in quanto il territorio del PATI è parte integrante del distretto della Concia e costituisce uno dei “sistemi pedemontani a pettine” organizzati lungo le strade provinciali che si innestano sulla SS 11

oncia e costituisce uno dei “sistemi pedemontani a pettine” organizzati lungo le strade provinciali che si innestano sulla SS 11 In questo contesto il PATI riconosce a questo sistema il carattere prevalentemente produttivo, confermando le attività in essere e pone l’obiettivo della necessaria riqualificazione sia degli spazi pubblici in parte non attuati o non previsti (strade, parcheggi, marciapiedi) sia dei manufatti e delle pertinenze (ricerca di una maggior qualità edilizia-architettonica).

(strade, parcheggi, marciapiedi) sia dei manufatti e delle pertinenze (ricerca di una maggior qualità edilizia-architettonica). L’eventuale ridefinizione delle densità edilizie (es. aumento dei rapporti di copertura) dovrà essere accompagnata da una valutazione ambientale e dall’introduzione di interventi di compensazione (es. tetti “verdi” e barriere paesaggistiche). Vista la localizzazione lungo l’asse stradale, si ritiene ammissibile l’inserimento di

tetti “verdi” e barriere paesaggistiche). Vista la localizzazione lungo l’asse stradale, si ritiene ammissibile l’inserimento di attività commerciali (es. attività commerciali a grande fabbisogno di superfici etc.) nelle aree prospicienti la strada provinciale e le viabilità afferenti, che non interferiscano con la rete commerciale a servizio della residenza e nel rispetto delle direttive degli enti superiori sulla programmazione commerciale. appartengono a questa tipologia:

residenza e nel rispetto delle direttive degli enti superiori sulla programmazione commerciale. appartengono a questa tipologia: ATO n. 03.01 – Spinino; - Montorso Vic.no 03.02 – Val Chiampo ; - Montorso Vic.no 03.03 – Zona produttiva di Zermeghedo; - Zermeghedo 03.04 – Zona produttivo lungo Chiampo; - Montebello Vic.no tip. 04 – Ambito del sistema agricolo intermedio di tutela ambientale e paesaggistica: obiettivi:Tra il sistema residenziale e le aree industriali esiste un’area agricola intermedia di

la ambientale e paesaggistica: obiettivi:Tra il sistema residenziale e le aree industriali esiste un’area agricola intermedia di rilevanza strategica con funzione di filtro ambientale e paesaggistico. L’obiettivo generale di miglioramento della qualità del territorio, degli insediamenti e dell’abitare

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 46 fa assumere a quest’area una funzione fondamentale nel disegno complessivo del PATI. L’area “filtro” è costituita dalla fascia di territorio agricolo pressoché ininterrotto che si estende ad est di Pontecocco, attraverso il Rodegotto supera la Fratta di Montorso e si

o agricolo pressoché ininterrotto che si estende ad est di Pontecocco, attraverso il Rodegotto supera la Fratta di Montorso e si allarga nel territorio agricolo davanti a Villa da Porto per proseguire in territorio di Zermeghedo a Est di Via Marangoni e poi nelle aree agricole dei borghi rurali in località Belloccheria tra Zermeghedo e Montebello. Superato Il castello dei Maltraverso il territorio agricolo compreso tra le aree industriali e i centri abitati assume

ntebello. Superato Il castello dei Maltraverso il territorio agricolo compreso tra le aree industriali e i centri abitati assume dimensioni maggiori nei territori agricoli di Bruesegalla, Fontanelle e Saramazza a Sud degli abitati di Montebello, Mason, Sorio e Gambellara. Questi ultimi territori associano all’importante funzione di filtro l’alta valenza ambientale-paesaggistica e produttiva essendo un territorio di campagna integro, ad alta vocazione produttiva e

o l’alta valenza ambientale-paesaggistica e produttiva essendo un territorio di campagna integro, ad alta vocazione produttiva e completamente coltivato (sia a seminativo ma soprattutto a vigneto o frutteto). Il PATI ritiene necessario potenziare la funzione di filtro e di separazione fisica che riconosca le diversità presenti e sia volta al miglioramento ambientale e paesaggistico. Una decisa scelta di protezione e valorizzazione del sistema residenziale al quale si

miglioramento ambientale e paesaggistico. Una decisa scelta di protezione e valorizzazione del sistema residenziale al quale si vuole garantire sicurezza ambientale (in termini di emissini, rumori etc) e qualità paesaggistica (in termini di coni visuali, elementi detrattori del paesaggio etc). L’obiettivo è perseguito predisponendo un ridisegno dei margini delle aree produttive tale da indicare un “limite” preciso, azioni di riqualificazioni degli elementi puntuali di

no dei margini delle aree produttive tale da indicare un “limite” preciso, azioni di riqualificazioni degli elementi puntuali di discontinuità e di particolare conflitto (es.residenza-conceria). Azioni che possono prevedere opere di movimento terra (costruzione di argini-barriera a Zermeghedo), riqualificazione di elementi naturali significativi (rio Rodegotto a Montorso), filari alberati a costituire delle schermature arboree affiancate a percorsi ciclabili (zona

icativi (rio Rodegotto a Montorso), filari alberati a costituire delle schermature arboree affiancate a percorsi ciclabili (zona industriale di Montebello), schermature verdi con funzione anche di barriere antirumore (Montebello e Gambellara) e in prospettiva addirittura interventi di maggiore inserimento paesaggistico in funzione anche del miglioramento del microclima (es. tetti “verdi”). In tali ambiti andranno prioritariamente localizzati gli

in funzione anche del miglioramento del microclima (es. tetti “verdi”). In tali ambiti andranno prioritariamente localizzati gli interventi necessari a garantire la necessaria sicurezza idraulica delle aree urbanizzate e il risanamento idraulico del bacino del Rodegotto seguendo gli indirizzi contenuti nello studio di compatibilità idraulica che accompagna il PATI. Il trasferimento e riconversione delle aziende ricadenti in tale fascia sarà perseguito

bilità idraulica che accompagna il PATI. Il trasferimento e riconversione delle aziende ricadenti in tale fascia sarà perseguito attivando procedure di compensazione quali i crediti edilizi per rendere tali azioni economicamente sostenibili e realizzabili. appartengono a questa tipologia: ATO n. 04.01 – Area agricola centrale; - Zermeghedo 04.02 – Belloccheria-Perosa bassa; - Montebello Vic.no 04.03 – Brusegalla; - Montebello Vic.no 04.04 – Sarmazza; - Gambellara tip. 05 – Ambito del corridoio multimodale:

ebello Vic.no 04.03 – Brusegalla; - Montebello Vic.no 04.04 – Sarmazza; - Gambellara tip. 05 – Ambito del corridoio multimodale: obiettivi:Si tratta del sistema prevalentemente produttivo afferente al fascio infrastrutturale Verona-Vicenza. Nel territorio del PATI tale sistema si è sviluppato a partire da vecchi impianti oggi in fase di dismissione (es. area Perlini a Gambellara) e con successivi piani attuativi. La grande accessibilità anche a livello sovracomunale (che sarà

es. area Perlini a Gambellara) e con successivi piani attuativi. La grande accessibilità anche a livello sovracomunale (che sarà ulteriormente potenziata dal completamento dell’anello autostradale pedemontano) ha favorito poi l’insediamento strisciante di funzioni commerciali non sempre conforme alle previsioni di piano. In questo contesto l’obiettivo è quello di una forte ristrutturazione del tessuto insediativo (anche con corpose sostituzioni) al fine di valorizzare la connessione sulla

una forte ristrutturazione del tessuto insediativo (anche con corpose sostituzioni) al fine di valorizzare la connessione sulla Strada Regionale 11 con riconversione a destinazioni d’uso di tipo commerciale e direzionale di parte degli immobili esistenti e favorendo la permanenza delle attività produttive meno impattanti sull’ambiente: si viene così a rafforzare un’asse che fa della pluralità delle destinazioni non residenziali il suo punto di forza.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 47 Questa azione strategica dovrà realizzarsi in coerenza con il tema della “strada mercato” promosso dalla Provincia di Vicenza nell’ambito del progetto “Vicenza nel terzo millennio” e coerentemente con gli obiettivi indicati anche dal PTCP per l’Ambito

za nell’ambito del progetto “Vicenza nel terzo millennio” e coerentemente con gli obiettivi indicati anche dal PTCP per l’Ambito insediativo n. 2 del Corridoio multimodale Montebello-Vicenza. Le riconversioni dovranno rispondere alle nuove esigenze di standard e di accessibilità (es. parcheggi e sicurezza negli accessi) all’interno di un disegno unitario di “ricostruzione” di questa porzione di territorio. Il risanamento delle aree degradate dovrà essere integrato con l’adeguamento delle

ostruzione” di questa porzione di territorio. Il risanamento delle aree degradate dovrà essere integrato con l’adeguamento delle infrastrutture e in particolare dei sottoservizi e viabilità di servizio (controstrade, accessi, intersezioni) andando a rispondere alle reali esigenze di ampliamento e di nuove attività. L’obiettivo della complessiva ristrutturazione dell’area si consegue attraverso l’attuazione di politiche di tipo perequativo non escludendo l’applicazione del credito edilizio.

ll’area si consegue attraverso l’attuazione di politiche di tipo perequativo non escludendo l’applicazione del credito edilizio. All’interno del corridoi multimodale il PATI conferma l’attuazione del CIS – Centro Interscambio merci e Servizi quale polo plurifunzionale di rango interprovinciale integrato con il sistema del trasporto pubblico su rotaia (metropolitana di superficie) e collegato con le grandi infrastrutture di comunicazione.

istema del trasporto pubblico su rotaia (metropolitana di superficie) e collegato con le grandi infrastrutture di comunicazione. Viene inoltre indicata, in prossimità del casello autostradale di Montebello, una nuova zona produttiva di carattere sovaracomunale da attuarsi con i criteri descritti all’art.50. appartengono a questa tipologia: ATO n. 05.01 – CIS; - Montebello Vic.no 05.02 – Ca’ Sordis-Gambero; - Montebello Vic.no 05.03 – Stazione-Borgo; - Montebello Vic.no

n. 05.01 – CIS; - Montebello Vic.no 05.02 – Ca’ Sordis-Gambero; - Montebello Vic.no 05.03 – Stazione-Borgo; - Montebello Vic.no 05.04 – Fracanzana-Casello autostradale; - Montebello Vic.no 05.05 – Torri di Confine-Zona produttiva; - Gambellara tip. 06 – Ambito del sistema agricolo aperto: obiettivi:L’ambito del sistema agricolo aperto è costituito dal territorio ad Est del Chiampo e dalla campagna integra a Sud del fascio infrastrutturale (SR11, Autostrada, Ferrovia)

ituito dal territorio ad Est del Chiampo e dalla campagna integra a Sud del fascio infrastrutturale (SR11, Autostrada, Ferrovia) ai lati del Guà. Si tratta di terreni ad alta vocazione agricola e tuttora intensamente coltivati (vigneti, seminativo, prati stabili) nei quali insistono le principali aziende agricole ancora produttive della zona (se si escludono quelle vitivinicole sulle aree collinari). Alla valenze agricolo produttiva va associata anche la grande valenza

se si escludono quelle vitivinicole sulle aree collinari). Alla valenze agricolo produttiva va associata anche la grande valenza ambientale e paesaggistica dell’area di pianura. In questa porzione di territorio infatti sono presenti ancora quegli elementi del paesaggio agrario storico (filari, siepi, baulature) che vanno preservati per il duplice interesse paesaggistico e ambientale (biodiversità, corridoi ecologici etc).

epi, baulature) che vanno preservati per il duplice interesse paesaggistico e ambientale (biodiversità, corridoi ecologici etc). Questo territorio inoltre è percorso da un vero e proprio reticolo idrografico di primaria importanza per l’equilibrio idraulico problematico dell’area. Oltre allo storico nodo idraulico di Montebello (“triangolo di Montebello”, bacino di espansione) la campagna è attraversata dai corsi d’acqua principali, spesso pensili, (Chiampo, Guà, Rio Acquetta,

lo”, bacino di espansione) la campagna è attraversata dai corsi d’acqua principali, spesso pensili, (Chiampo, Guà, Rio Acquetta, Rio della Selva, torrente Rio, Aldegà e Rio fiumicello) e dalla rete di fossati, scoline, rogge per l’irrigazione e soprattutto per lo scolo delle acque che talora presentano notevoli difficoltà di deflusso idrico. In questi territori dove il piano esprime le massime tutele ambientali e paesaggistiche

notevoli difficoltà di deflusso idrico. In questi territori dove il piano esprime le massime tutele ambientali e paesaggistiche sono ammessi limitati interventi edilizi volti a soddisfare le esigenze locali della popolazione già insediata preservando il carattere rurale della zona (piccoli ampliamenti, circoscritti interventi di completamento edilizio, modifiche delle destinazioni d’uso, recupero dei fabbricati non più funzionali alla conduzione del fondo etc).

tamento edilizio, modifiche delle destinazioni d’uso, recupero dei fabbricati non più funzionali alla conduzione del fondo etc). La messa in relazione delle emergenze storico ambientali e paesaggistiche deve avvenire con l’individuazione di percorsi ciclo-pedonali integrati con la rete viaria

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 48 locale in modo da permettere la fruibilità del territorio contribuendo a garantire l’obiettivo di miglioramento della qualità dell’abitare. Gli interventi infrastrutturali e di sistemazione idraulica che sono in progetto dovranno

lioramento della qualità dell’abitare. Gli interventi infrastrutturali e di sistemazione idraulica che sono in progetto dovranno essere coerenti con i valori ambientali e paesaggistici del territorio e studiati in modo tale da essere ulteriori elementi di valorizzazione del territorio. appartengono a questa tipologia: ATO n. 06.01 – Corcironda; - Montorso Vic.no 06.02 – Oltre Chiampo; - Zermeghedo 06.03 – Bacino di Montebello-La Guarda; - Montebello Vic.no 06.04 – Fara-Frigon-Vanzo; - Montebello Vic.no

Chiampo; - Zermeghedo 06.03 – Bacino di Montebello-La Guarda; - Montebello Vic.no 06.04 – Fara-Frigon-Vanzo; - Montebello Vic.no 06.05 – Palazzetto; - Gambellara Per ciascun ATO, il P.A.T.I. ha assegnato i corrispondenti obiettivi di tutela, di riqualificazione e di valorizzazione come specificato nell’allegato “Ambiti Territoriali Omogenei”; ha stabilito, inoltre, le aree idonee per interventi diretti al miglioramento della qualità urbana e territoriale, i

Omogenei”; ha stabilito, inoltre, le aree idonee per interventi diretti al miglioramento della qualità urbana e territoriale, i parametri teorici di dimensionamento, i limiti quantitativi e fisici per lo sviluppo degli insediamenti residenziali, industriali, commerciali, direzionali, turistico-ricettivi ed i parametri per i cambi di destinazione d’uso, perseguendo l’integrazione delle funzioni compatibili. Direttive

ico-ricettivi ed i parametri per i cambi di destinazione d’uso, perseguendo l’integrazione delle funzioni compatibili. Direttive Nell’ambito del procedimento di formazione del P.I., o in caso di varianti, al fine di attribuire i diritti edificatori e gli oneri derivanti dalla realizzazione delle dotazioni territoriali sulle aree nelle quali sono previsti interventi di nuova urbanizzazione o riqualificazione, i Comuni possono

azioni territoriali sulle aree nelle quali sono previsti interventi di nuova urbanizzazione o riqualificazione, i Comuni possono prevedere l’attivazione di procedure ad evidenza pubblica, cui possono partecipare i proprietari degli immobili nonché gli operatori interessati, per valutare le proposte di intervento che risultano più idonee a soddisfare gli obiettivi e gli standard di qualità urbana ed ecologico- ambientale definiti dal P.A.T.I..

risultano più idonee a soddisfare gli obiettivi e gli standard di qualità urbana ed ecologico- ambientale definiti dal P.A.T.I.. Il P.I., nel rispetto degli obiettivi, del dimensionamento complessivo e dei vincoli e tutele del P.A.T.I, può prevedere limitate variazioni del perimetro alle A.T.O., conseguenti alla definizione a scala minore delle previsioni urbanistiche, e sempre che non alterino l’equilibrio ambientale e le condizioni di sostenibilità evidenziate negli elaborati della V.A.S.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 49 Art. 27 Limite quantitativo massimo della zona agricola trasformabile in zona con destinazione diversa da quella agricola Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 comma 1; art. 50 comma 1 Rif. Cartografia Analisi agronomica e paesaggistica Contenuto

me per il Governo del Territorio, art. 13 comma 1; art. 50 comma 1 Rif. Cartografia Analisi agronomica e paesaggistica Contenuto Il P.A.T.I. ha determinato la superficie agricola utilizzata (SAU) trasformabile in zone con destinazione diversa da quella agricola: essa può interessare una superficie complessiva non maggiore a mq 380.750 (con possibile variazione in più o in meno del 10%), calcolata secondo le modalità indicate nel provvedimento (Atti di Indirizzo della Regione Veneto) riferiti alla

n meno del 10%), calcolata secondo le modalità indicate nel provvedimento (Atti di Indirizzo della Regione Veneto) riferiti alla L.R.11/2004, art. 50, comma 1, lettera c) e come computato analiticamente nella Tavola della SAU allegata all’Analisi agronomico-ambientale. La ripartizione, per ogni comune, della SAU trasformabile in zona con destinazione diversa da quella agricola è la seguente: Gambellara 117.487 mq Montebello Vic.no 181.044 mq Montorso Vic.no 63.645 mq Zermeghedo 18.577 mq

quella agricola è la seguente: Gambellara 117.487 mq Montebello Vic.no 181.044 mq Montorso Vic.no 63.645 mq Zermeghedo 18.577 mq PATI (totale) 380.753 mq E’ fatta salva la possibilità di deroga a tale limite ai sensi del comma 1, lettera f) dell’art. 13 della L.r. 11/2004. Per quanto riguarda la trasformazione della SAU in destinazioni diverse da quella agricola, relativamente all’insediamento di aree produttive (industriali/artigianali individuata nell’ATO

ioni diverse da quella agricola, relativamente all’insediamento di aree produttive (industriali/artigianali individuata nell’ATO n.05.04 “loc. Fracanzana”), per grandi strutture di vendita o di altre strutture alle stesse assimilate, per strutture turistico-ricettive, per attrezzature sportive aventi carattere di intercomunalità a seguito di previsioni di strumenti di pianificazione di livello superiore o per

e sportive aventi carattere di intercomunalità a seguito di previsioni di strumenti di pianificazione di livello superiore o per accordi di pianificazione fra comuni, la percentuale di trasformabilità è riferita proporzionalmente alla somma delle singole SAU dei comuni interessati, indipendentemente dalla specifica localizzazione dell’area trasformata. Dalle quantità di SAU trasformabile in destinazioni non agricole calcolate ai sensi del presente atto, è comunque esclusa la superficie agricola destinata

formabile in destinazioni non agricole calcolate ai sensi del presente atto, è comunque esclusa la superficie agricola destinata alla realizzazione di opere pubbliche statali o quelle di competenza regionale, così come definite dall’art. 2, comma 2 lettera a) della L.R. n. 27/03. L’adeguamento a nuove eventuali disposizioni regionali per quantificare la SAU trasformabile in zone diverse da quella agricola, previa delibera di recepimento del Consiglio Comunale, costituirà

icare la SAU trasformabile in zone diverse da quella agricola, previa delibera di recepimento del Consiglio Comunale, costituirà variante automatica alla superficie agricola utilizzata (SAU) trasformabile in zone con destinazione diversa da quella agricola quantificata al comma precedente, qualora le modalità di calcolo siano attuabili con metodologie non discrezionali. Direttive Il P.I. predispone un apposito registro di controllo della SAU trasformata, nel rispetto dei seguenti principi:

onali. Direttive Il P.I. predispone un apposito registro di controllo della SAU trasformata, nel rispetto dei seguenti principi:

• le variazioni della SAU registrate sono quelle che interessano la SAU individuata nella tavola della SAU dell’Analisi agronomico-ambientale;
• la conferma delle previsioni ricadenti in ZTO di PRG diverse dalle ZTO E del PRG previgente, comprese eventuali varianti in corso di approvazione che risultino coerenti con il P.A.T.I., non comporta variazione della SAU;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 50

• la conversione in SAU con classificazione agricola di un'area avente diversa destinazione, consente la trasformazione urbanistica con destinazione diversa da quella agricola di un'analoga superficie, nel rispetto della disciplina di Piano;

azione urbanistica con destinazione diversa da quella agricola di un'analoga superficie, nel rispetto della disciplina di Piano;

• l'abbandono di terreni coltivati indicati nella tavola citata non determina automatico aumento della SAU trasformabile;
• il riuso degli ambiti di escavazione per la realizzazione di bacini di laminazione, discarica, boschi di pianura, non comporta sottrazione di SAU.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 51 Art. 28 Dimensionamento insediativo e dei servizi Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 31 Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 Tav. 4 Carta della TrasformabilitàRif. Cartografia Tav. 4a Carta della delimitazione degli ATO

nisteriale 2 aprile 1968, n. 1444 Tav. 4 Carta della TrasformabilitàRif. Cartografia Tav. 4a Carta della delimitazione degli ATO Altri Rif. Allegato A alle NTA Ambiti territoriali omogenei e dimensionamento Contenuto Il P.A.T.I. determina, per ambiti territoriali omogenei (ATO), i parametri teorici di dimensionamento, i limiti quantitativi e fisici per lo sviluppo degli insediamenti residenziali, industriali, commerciali, direzionali, turistico-ricettivi e i parametri per i cambi di destinazione

insediamenti residenziali, industriali, commerciali, direzionali, turistico-ricettivi e i parametri per i cambi di destinazione d’uso, perseguendo l’integrazione delle funzioni compatibili, nel rispetto dei limiti di dimensionamento sotto indicati che comprendono le potenzialità edificatorie residue del previgente PRG specificatamente individuate nella relazione di dimensionamento (essendo fatte salve quelle non individuate e confermate in quanto ricadenti in contesti già consolidati):

ne di dimensionamento (essendo fatte salve quelle non individuate e confermate in quanto ricadenti in contesti già consolidati): a) residenziale: mc comprensivi del soddisfacimento del fabbisogno commerciale-direzionale- artigianale e ricettivo-turistico in contesti prevalentemente residenziali. Si assume che 3mc corrispondono a 1mq di superficie lorda di pavimento. Il P.I. provvederà a soddisfare il fabbisogno residenziale preferibilmente con la seguente

1mq di superficie lorda di pavimento. Il P.I. provvederà a soddisfare il fabbisogno residenziale preferibilmente con la seguente ripartizione, tenuto conto anche della correlazione tra la riconversione delle aree produttive ed effettiva disponibilità alla loro trasformazione, e nel rispetto delle quantità complessivamente stabilite per ciascun ATO e Comune Gambellara: 263.128 mc Montebello V.no: 305.676 mc Montorso V.no: 163.501 mc Zermeghedo: 78.982 mc PATI: 811.287 mc

ATO e Comune Gambellara: 263.128 mc Montebello V.no: 305.676 mc Montorso V.no: 163.501 mc Zermeghedo: 78.982 mc PATI: 811.287 mc b) produttivo in un contesto specializzato comprensivo delle destinazioni commerciale- direzionale-artigianale e ricettivo-turistico, così ripartito: mq di st. per nuove attività produttive e/o l’ampliamento di quelle esistenti Gambellara: 182.971 mq di ST Montebello V.no: 970.473 mq di ST Montorso V.no: 151.321 mq di ST Zermeghedo: 60.558 mq di ST PATI: 1.365.323 mq di ST

mq di ST Montebello V.no: 970.473 mq di ST Montorso V.no: 151.321 mq di ST Zermeghedo: 60.558 mq di ST PATI: 1.365.323 mq di ST c) commerciale, direzionale, ricettivo-turistico in contesti specializzati o non rientranti nelle tipologie di cui alle precedenti lett. a) e b): Gambellara: 23.000 mq di SLP aggiuntivi Montebello V.no: 116.600 mq di SLP aggiuntivi Montorso V.no: 15.000 mq di SLP aggiuntivi Zermeghedo: 11.000 mq di SLP aggiuntivi PATI: 165.600 mq di SLP aggiuntivi

aggiuntivi Montorso V.no: 15.000 mq di SLP aggiuntivi Zermeghedo: 11.000 mq di SLP aggiuntivi PATI: 165.600 mq di SLP aggiuntivi d) Gli interventi ammissibili nella zona agricola, compresa la riconversione degli annessi agricoli non più funzionali alla conduzione del fondo, essendo disciplinata da specifiche disposizioni di legge (art. 44 e 45 L.r. 11/20004), saranno quantificati ed individuati dal P.I.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 52 Il P.A.T.I., per garantire adeguati livelli di qualità della vita e degli insediamenti, prevede un’idonea dotazione di aree per servizi pubblici o di uso pubblico in ragione del dimensionamento teorico effettuato sulla base delle diverse destinazioni d’uso, nel rispetto dei seguenti rapporti:

ragione del dimensionamento teorico effettuato sulla base delle diverse destinazioni d’uso, nel rispetto dei seguenti rapporti: residenza: a ciascun abitante insediato (residente anagrafico) o da insediare (equivalente a 170 mc) deve essere garantita una dotazione di aree a servizi non inferiore a 30 mq. Il P.I. precisa l'articolazione di tale dotazione rispetto a :

• aree ed attrezzature per l'istruzione;
• aree per attrezzature di interesse comune;

ticolazione di tale dotazione rispetto a :

• aree ed attrezzature per l'istruzione;
• aree per attrezzature di interesse comune;
• aree per verde, gioco, sport, compresi i parchi rurali;
• aree per parcheggi. attività produttive: una dotazione a servizi (parcheggi almeno fino al 50% e verde) non inferiore al 10% della slp e comunque almeno il 10% della superficie fondiaria, eventualmente incrementata di una superficie da destinarsi a verde o attrezzature a servizio

il 10% della superficie fondiaria, eventualmente incrementata di una superficie da destinarsi a verde o attrezzature a servizio delle attività produttive quantificata dal PI in relazione agli specifici obiettivi di qualità indicati dal PAT per ciascun ATO; attività commerciali, direzionali: fatte salve specifiche disposizioni di legge, la dotazione di aree a servizi (parcheggio almeno fino al 50% e verde) non sarà inferiore al 100% della slp;

posizioni di legge, la dotazione di aree a servizi (parcheggio almeno fino al 50% e verde) non sarà inferiore al 100% della slp; attività ricettive turistiche: fatte salve specifiche disposizioni di legge, la dotazione di aree a servizi non sarà inferiore al 15 mq ogni 100 mc o, nel caso di insediamenti all’aperto, 10 mq ogni 100 mq; Il PI potrà prevedere l'integrazione delle superfici da destinare a spazi pubblici o la loro

enti all’aperto, 10 mq ogni 100 mq; Il PI potrà prevedere l'integrazione delle superfici da destinare a spazi pubblici o la loro monetizzazione, a condizione sia comunque garantito un adeguato livello prestazionale e nel rispetto dei criteri di dimensionamento di cui agli artt. 31 e 32 della L.r. 11/2004. Direttive Il P.I. provvederà alla suddivisione del territorio comunale in zone territoriali omogenee, privilegiando l’analisi dei tessuti urbani in funzione della loro complessità ed articolazione:

e in zone territoriali omogenee, privilegiando l’analisi dei tessuti urbani in funzione della loro complessità ed articolazione: a) processo di formazione storica; b) morfologia insediativa (densità edilizia, altezza, tipologia, schema organizzativo); c) funzionale (destinazione d'uso prevalente). Le ulteriori potenzialità edificatorie suddivise per ciascuna ATO, sono distinte in: Residenziale: comprendente la funzione residenziale e quelle con essa compatibili (commerciale,

ciascuna ATO, sono distinte in: Residenziale: comprendente la funzione residenziale e quelle con essa compatibili (commerciale, direzionale, artigianale e di servizio) e così articolata:

• crediti edilizi: è la volumetria realizzabile a seguito della formazione di crediti edilizi all'interno dell'ATO ma può essere trasferita su altri ATO;
• riqualificazione: è la volumetria realizzabile a seguito degli interventi di riconversione/riclassificazione: non può essere trasferita su altri ATO;

a volumetria realizzabile a seguito degli interventi di riconversione/riclassificazione: non può essere trasferita su altri ATO;

• nuova edificazione: è la nuova volumetria realizzabile, al netto degli interventi di completamento già previsti nel previgente PRG; non può essere trasferita su altri ATO. Il P.I. determina la percentuale del fabbisogno complessivo di edilizia abitativa da soddisfare attraverso interventi di edilizia residenziale pubblica nei limiti di cui al punto 4

lessivo di edilizia abitativa da soddisfare attraverso interventi di edilizia residenziale pubblica nei limiti di cui al punto 4 dell’art. 39 della L.R. 11/2004. Produttivo:comprende le funzioni non residenziali (produttive) in contesti specializzati: non può essere trasferita su altri ATO. Commerciale, direzionale, ricettivo-turistico comprende la slp con funzione commerciale, direzionale e ricettivo turistico in contesti specializzati o non rientranti nelle tipologie di cui ai

con funzione commerciale, direzionale e ricettivo turistico in contesti specializzati o non rientranti nelle tipologie di cui ai punti precedentti. Non può essere trasferita su altri ATO.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 53 Servizi: comprende la superficie da destinare a servizi pubblici o di uso pubblico. Poichè la dotazione esistente e prevista dal previgente PRG è adeguata al conseguimento degli obiettivi del P.A.T.I., ogni variazione deve essere compensata peferibilmente nell'ambito del medesimo ATO.

conseguimento degli obiettivi del P.A.T.I., ogni variazione deve essere compensata peferibilmente nell'ambito del medesimo ATO. Le aree già destinate a verde pubblico ricadenti in area agricola, potranno essere confermate come parchi rurali ove sia garantita, anche con convenzione pubblico/privata, la fruizione da parte della cittadinanza. Per quanto concerne la classificazione delle zone destinate ad ospitare i servizi, il P.I. adotterà il

parte della cittadinanza. Per quanto concerne la classificazione delle zone destinate ad ospitare i servizi, il P.I. adotterà il criterio generale, da coordinare con l’atto di indirizzo relativo al dimensionamento dei piani e degli standard di aree per servizi di cui all’articolo 46 punto 1, lett. b) della L.R. 11/2004, di identificare tali zone quando ne sia prevista l'attuazione diretta o di stabilirne la quantità e le

t. b) della L.R. 11/2004, di identificare tali zone quando ne sia prevista l'attuazione diretta o di stabilirne la quantità e le caratteristiche (criteri organizzativi, localizzazione, tipologia...) demandandone la concreta localizzazione in sede di strumento urbanistico attuativo. Il fabbisogno di aree a servizi potrà essere soddisfatto: a) con acquisizione di aree di proprietà pubblica; b) con aree che, ancorché di proprietà privata, siano asservite ad uso pubblico;

con acquisizione di aree di proprietà pubblica; b) con aree che, ancorché di proprietà privata, siano asservite ad uso pubblico; c) con aree di interesse generale, di proprietà e/o in gestione a enti pubblici, e/o di diritto pubblico, gestori di servizi pubblici; d) con altre aree che, pur conservando un regime privato dei suoli, rivestono comunque uno specifico interesse pubblico per le loro caratteristiche intrinseche (parcheggi, attrezzature

dei suoli, rivestono comunque uno specifico interesse pubblico per le loro caratteristiche intrinseche (parcheggi, attrezzature religiose, parchi rurali ecc.), anche per effetto di convenzioni con il Comune. Il P.I. per garantire un adeguato livello prestazionale dei servizi, oltre al dimensionamento quantitativo degli stessi, provvederà anche a definire una griglia di valutazione degli standard qualitativi degli stessi, al fine di poter attribuire alle diverse zone a tessuto insediativo

glia di valutazione degli standard qualitativi degli stessi, al fine di poter attribuire alle diverse zone a tessuto insediativo omogeneo, un indice di qualità che tenga conto sia del parametro quantitativo, che qualitativo. Gli standards qualitativi dei servizi e l’indice di qualità dovranno essere determinati in funzione delle reali concrete e documentate esigenze della collettività, sulla base del grado di soddisfazione dei criteri di accessibilità, fruibilità, adeguatezza tecnologica, semplicità ed

ettività, sulla base del grado di soddisfazione dei criteri di accessibilità, fruibilità, adeguatezza tecnologica, semplicità ed economicità di gestione ed accessibilità tariffaria. Il P.I. deve in ogni caso subordinare gli interventi di sviluppo e/o trasformazione, nelle singole zone a tessuto insediativo omogeneo, alla realizzazione e/o adeguamento dei servizi agli standards di qualità che precedono, anche ai fini dell’applicazione dell’istituto della perequazione urbanistica. Prescrizioni e vincoli

s di qualità che precedono, anche ai fini dell’applicazione dell’istituto della perequazione urbanistica. Prescrizioni e vincoli Fino all’approvazione del P.I. adeguato alle direttive che precedono, gli interventi di nuova costruzione e di ristrutturazione urbanistica, come definiti dall’art. 3 del D.P.R. 380/2001, ricadenti all’interno del perimetro dei limiti fisici alla nuova edificazione definiti dal P.A.T.I., sono

3 del D.P.R. 380/2001, ricadenti all’interno del perimetro dei limiti fisici alla nuova edificazione definiti dal P.A.T.I., sono subordinati all'accertamento dell'adeguatezza delle reti tecnologiche esistenti e dei collegamenti viari adeguate al carico urbanistico indotto dall’intervento o alla previsione da parte del comune dell'attuazione delle stesse nel successivo triennio, ovvero all'impegno degli interessati di

lla previsione da parte del comune dell'attuazione delle stesse nel successivo triennio, ovvero all'impegno degli interessati di procedere all'attuazione delle medesime contemporaneamente alla realizzazione dell'intervento mediante convenzione e/o atto unilaterale d’obbligo redatto ai sensi dell’art. 11 della legge 241/90. In assenza dei presupposti di cui al comma precedente, gli interventi sono subordinati alla approvazione di un P.U.A. salvo l'adeguamento ad eventuali diverse prescrizioni introdotte dal

interventi sono subordinati alla approvazione di un P.U.A. salvo l'adeguamento ad eventuali diverse prescrizioni introdotte dal gestore della rete.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 54 Art. 29 Opere incongrue ed elementi detrattori Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, artt. 13, 36 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato le maggiori opere incongrue con l'ambiente circostante per le quali è

della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato le maggiori opere incongrue con l'ambiente circostante per le quali è necessario programmare azioni volte alla loro eliminazione e/o mitigazione. Direttive Il P.I. recepisce ed integra la ricognizione delle opere incongrue individuate dal PATI, predisponendo apposita disciplina nel rispetto delle seguenti direttive: a) l'eliminazione dell'opera incongrua con ripristino ambientale dell'ambito interessato

nel rispetto delle seguenti direttive: a) l'eliminazione dell'opera incongrua con ripristino ambientale dell'ambito interessato comporta la creazione di un credito edilizio da utilizzarsi in conformità ai principi stabiliti dal P.A.T.I., anche in ATO diversi da quello ove insiste l'opera incongrua, purchè nel rispetto delle indicazioni del P.A.T.I.; b) l'eliminazione dell'opera incongrua con adeguamento morfologico-funzionale al contesto

spetto delle indicazioni del P.A.T.I.; b) l'eliminazione dell'opera incongrua con adeguamento morfologico-funzionale al contesto insediativo esistente o previsto dal P.A.T.I. nello stesso ambito, sono disciplinate dal P.I. in modo puntuale e sono assoggettate a convenzionamento; In caso di ristrutturazione senza variazione di destinazione d'uso, devono essere comunque attuati contestuali interventi di mitigazione ambientale e paesaggistica. N. area Denominazione Comune ATO Destinazione d’uso o

attuati contestuali interventi di mitigazione ambientale e paesaggistica. N. area Denominazione Comune ATO Destinazione d’uso o prescrizioni Modalità attuative 1 Vaccari - Attività artigianale dismessa Gambellara 2.6 Residenziale Accordo Pub-Privato comprensivo dell’ambito del Parco San Marco 2 Guerra - Esposizioni Auto Gambellara 2.6 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 3 Confente - Supermercato dismesso Gambellara 2.6 In sede di PI si potrà stabilire: a) recupero parziale dell’attuale SLP

rivato 3 Confente - Supermercato dismesso Gambellara 2.6 In sede di PI si potrà stabilire: a) recupero parziale dell’attuale SLP in residenza con adeguato inserimento paesaggistico; b) credito edilizio premiale per il riconoscimetno della riqualificazione ambientaele in altri ambiti trasformabili appositametne individuati dal PI (sia di carattere residenziale che produttivo) Accordo Pub-Privato per il trasferimento 4 Poli - Carrozzeria Gambellara 2.6 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato

roduttivo) Accordo Pub-Privato per il trasferimento 4 Poli - Carrozzeria Gambellara 2.6 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 5 Dalla Valle - Commercio prodotti agricoli Gambellara 2.6 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 6 Maule - Cantina dismessa Gambellara 2.6 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 7 Coltelli - Prodotti chimici Gambellara 2.6 In sede di PI si potrà stabilire: a) recupero parziale dell’attuale SLP in residenza con adeguato inserimento paesaggistico; b) credito edilizio premiale

abilire: a) recupero parziale dell’attuale SLP in residenza con adeguato inserimento paesaggistico; b) credito edilizio premiale per il riconoscimetno della riqualificazione Accordo Pub-Privato per il trasferimento

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 55 ambientaele in altri ambiti trasformabili appositametne individuati dal PI (sia di carattere residenziale che produttivo) 8 Crestani - Trattamento rifiuti Montebello 3.4 Trasferimento attività in zona produttiva intercomunale Accordo Pub-Privato per il trasferimento

ttamento rifiuti Montebello 3.4 Trasferimento attività in zona produttiva intercomunale Accordo Pub-Privato per il trasferimento 9 Pellizzari - Trattamento inerti Montebello 3.4 Trasferimento attività in zona produttiva intercomunale Accordo Pub-Privato per il trasferimento 10 Orsoplast - Attività artigianale Montorso 1.1 Nessun recupero in zona. Accordo Pub-Privato per il trasferimento 11 Franchetti - Attività artigianale Montorso 1.1 Recupero residenziale in loco ammesso per il 1620 mc massimi della SLP

rimento 11 Franchetti - Attività artigianale Montorso 1.1 Recupero residenziale in loco ammesso per il 1620 mc massimi della SLP Accordo Pub-Privato 12 Conceria Rogge di Sopra 1 Montorso 2.7 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 13 Conceria Rogge di Sopra 2 Montorso 2.7 Residenziale in loco Accordo Pub-Privato 14 Conceria via dell'Industria Montorso 3.2 Nessun recupero in zona. Accordo Pub-Privato per il trasferimento 15 Allevamento dimesso di via PonteCocco Montorso 2.1 Attuazione area

recupero in zona. Accordo Pub-Privato per il trasferimento 15 Allevamento dimesso di via PonteCocco Montorso 2.1 Attuazione area espansione Accordo Pub-Privato 16 Nardi - Attività artigianale Zermeghedo 1.5 Conferma PRG vigente 17 Attività autotrasporti Corcironda Montorso 6.1 Trasferimento attività in zona produttiva intercomunale Accordo Pub-Privato 18 Edificio residenziale 1 contesto figurativo Villa Da Porto Montorso 2.3 Accordo Pub-Privato 19 Edificio residenziale 2 contesto figurativo Villa Da Porto

ontesto figurativo Villa Da Porto Montorso 2.3 Accordo Pub-Privato 19 Edificio residenziale 2 contesto figurativo Villa Da Porto Montorso 2.3 Nessun recupero in zona.Trasferimento in altra area di trasformazione o di edificazione diffusa, in quest’ultimo caso è possibile un ampliamento dell’ambito fino al 20% (in deroga al limite del 10% descritto all’art. 5 – rapporto PAT, PI e PUA) Accordo Pub-Privato Prescrizioni e Vincoli

no al 20% (in deroga al limite del 10% descritto all’art. 5 – rapporto PAT, PI e PUA) Accordo Pub-Privato Prescrizioni e Vincoli Prima dell'adeguamento del P.I. alla presente disciplina, restano in vigore le norme del PRG previgente. Non sono comunque ammessi ampliamenti se non per adeguamenti igienico sanitari imposti dalla vigente normativa.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 56 CAPO II - AMBITO URBANIZZATO O POTENZIALMENTE TRASFORMABILE Art. 30 Ambiti di urbanizzazione consolidata ed aree potenzialmente trasformabili Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

islativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Gli ambiti di urbanizzazione consolidata comprendono le parti di territorio dove i processi di trasformazione urbanistica sono sostanzialmente completati dando forma ad insediamenti strutturati : la trasformazione edilizia e le potenzialità edificatorie residue saranno attuate prevalentemente con interventi edilizi diretti o in attuazione delle previsioni degli strumenti

icatorie residue saranno attuate prevalentemente con interventi edilizi diretti o in attuazione delle previsioni degli strumenti urbanistici attuativi vigenti. Le aree potenzialmente trasformabili, invece, si configurano come ambiti dove possono essere confermate le potenzialità edificatorie previgenti soggette a PUA, o dove localizzare le ulteriori potenzialità edificatorie previste dal P.A.T.I., nonché i relativi servizi: sono identificate dalla linea

calizzare le ulteriori potenzialità edificatorie previste dal P.A.T.I., nonché i relativi servizi: sono identificate dalla linea preferenziale di sviluppo che ne definisce la destinazione d'uso prevalente. Tali aree possono essere comprese tra gli ambiti di urbanizzazione consolidata e il limite fisico alla nuova edificazione previsto dal P.A.T.I., o possono essere interamente comprese tra gli ambiti di urbanizzazione consolidata che ne determina pertanto il limite. Direttive

possono essere interamente comprese tra gli ambiti di urbanizzazione consolidata che ne determina pertanto il limite. Direttive Nelle aree potenzialmente trasformabili, il P.I. preciserà le modalità di intervento nei limiti previsti per ciascun ATO e nel rispetto delle direttive e prescrizioni di cui ai successivi art. 27, 31, 36, 45. Il P.I., nell’ambito delle aree di urbanizzazione consolidata individuate dal P.A.T.I., definisce le

essivi art. 27, 31, 36, 45. Il P.I., nell’ambito delle aree di urbanizzazione consolidata individuate dal P.A.T.I., definisce le zone territoriali omogenee in cui sono sempre possibili interventi diretti di completamento edilizio, precisandone le modalità. Nelle zone potenzialmente trasformabili gli interventi di trasformazione sono subordinati a P.U.A., a comparto edificatorio o a titolo abilitativo convenzionato che preveda la realizzazione delle dotazioni territoriali e delle opere di

rto edificatorio o a titolo abilitativo convenzionato che preveda la realizzazione delle dotazioni territoriali e delle opere di urbanizzazione insufficienti o mancanti. Nelle zone dove sono consentiti interventi diretti di completamento, si applicano le seguenti direttive: a) densità edilizia fondiaria: non potrà essere superiore al 30% della densità fondiaria media esistente ; b) altezza massima: non superiore di un piano (con arrotondamento per eccesso) rispetto al numero medio dei piani esistenti;

e ; b) altezza massima: non superiore di un piano (con arrotondamento per eccesso) rispetto al numero medio dei piani esistenti; c) destinazioni d'uso: compatibili con la destinazione d'uso prevalente. Tali limiti possono essere superati ove il P.I. subordini la trasformazione a PUA, a comparto edificatorio o a titolo abilitativo convenzionato che ne precisi dettagliatamente i caratteri morfologico-dimensionali; in questo caso, l’intervento di trasformazione potrà interessare una

cisi dettagliatamente i caratteri morfologico-dimensionali; in questo caso, l’intervento di trasformazione potrà interessare una superficie fondiaria, nel limite del 10%, anche esterna all’area di urbanizzazione consolidata. Prescrizioni e vincoli Prima del P.I., negli ambiti di urbanizzazione consolidata e nelle aree potenzialmente trasformabili, sono sempre possibili interventi di nuova costruzione o di ampliamento di edifici

ata e nelle aree potenzialmente trasformabili, sono sempre possibili interventi di nuova costruzione o di ampliamento di edifici esistenti nel rispetto dei parametri edilizi e delle modalità di intervento previste dal previgente PRG.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 57 Art. 31 Limiti fisici alla nuova edificazione Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. individua i limiti fisici alla trasformazione urbanistica con riferimento alla strategia

a Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. individua i limiti fisici alla trasformazione urbanistica con riferimento alla strategia insediativa, alle caratteristiche paesaggistico-ambientali ed agronomiche ed agli obiettivi di salvaguardia dell’integrità dei luoghi del territorio comunale. Direttive Il P.I. all’interno dei limiti individuati dal P.A.T.I. precisa ed articola gli ambiti nei quali è possibile attuare nuovi interventi, distinguendo quelli riservati all’incremento delle attività residenziali,

ambiti nei quali è possibile attuare nuovi interventi, distinguendo quelli riservati all’incremento delle attività residenziali, produttive e delle attività ad esse connesse, quelli riservati all’insediamento di attrezzature e servizi a supporto e complemento dei singoli sistemi insediativi e dei diversi ambiti funzionali. Il P.I., nel rispetto delle caratteristiche paesaggistico-ambientali, tecnico-agronomiche e di

e dei diversi ambiti funzionali. Il P.I., nel rispetto delle caratteristiche paesaggistico-ambientali, tecnico-agronomiche e di integrità fondiaria del territorio tutelate dal P.A.T.I., può prevedere contenute variazioni dei limiti fisici alla nuova edificazione conseguenti alla definizione a scala di maggior dettaglio delle previsioni urbanistiche che evidenzi l'opportunità di: e) riconoscere l'appoggio su preesistenti limiti fisici naturali (scarpate, corsi d'acqua) o

iche che evidenzi l'opportunità di: e) riconoscere l'appoggio su preesistenti limiti fisici naturali (scarpate, corsi d'acqua) o antropici (infrastrutture quali strade, muri di contenimento) al fine di evitare la formazione di aree di risulta; f) preservare l'integrità dell'assetto fondiario (per evitare la formazione di sfridi inutilizzabili purché non in contrasto con il punto precedente; g) garantire una migliore organizzazione dell’insediamento e comunque per una superficie

n in contrasto con il punto precedente; g) garantire una migliore organizzazione dell’insediamento e comunque per una superficie non superiore al 10% di quella interessata dall’intervento. Prescrizioni e vincoli All’esterno del limite fisico alla nuova edificazione come definito dal P.A.T.I., sono ammesse esclusivamente: a) trasformazioni territoriali nei limiti previsti dal titolo V° della L.R. 11/2004, e dalle presenti norme per le zone agricole;

) trasformazioni territoriali nei limiti previsti dal titolo V° della L.R. 11/2004, e dalle presenti norme per le zone agricole; b) opere pubbliche previste dagli strumenti di pianificazione e/o approvate secondo le procedure di legge in variante ai predetti strumenti; c) altri interventi autorizzabili sulla base di specifiche disposizioni di legge. Prima dell'approvazione del P.I. adeguato al P.A.T.I., nelle aree ricadenti all’interno del limite

ifiche disposizioni di legge. Prima dell'approvazione del P.I. adeguato al P.A.T.I., nelle aree ricadenti all’interno del limite fisico alla nuova edificazione e ricomprese nel Piano Regolatore Generale previgente in zona agricola o prive di destinazione urbanistica per effetto della decadenza di vincoli espropriativi, sono ammessi esclusivamente interventi edilizi sugli edifici esistenti sino alla lett. d), comma 1,

za di vincoli espropriativi, sono ammessi esclusivamente interventi edilizi sugli edifici esistenti sino alla lett. d), comma 1, art. 3, D.P.R. 380/2001 e le opere pubbliche e/o di pubblico interesse, approvate in conformità alla disciplina generale e/o speciale che regola le singole fattispecie e gli interventi ammessi dall’art. 48, comma 7 ter della L.r. 11/2004.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 58 Art. 32 Aree di edificazione diffusa Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, artt. 13, 43, 44 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Le aree di edificazione diffusa comprendono aggregazioni edilizie in contesto periurbano o rurale,

lla Trasformabilità Contenuto Le aree di edificazione diffusa comprendono aggregazioni edilizie in contesto periurbano o rurale, caratterizzate da:

• riconoscibilità dei limiti fisici (recinzioni delle aree di pertinenza, discontinuità morfologica, cambi colturali, ecc.) dell'aggregato rispetto al territorio circostante;
• identificazione della viabilità di accesso comune (normalmente una strada pubblica secondaria);

tto al territorio circostante;

• identificazione della viabilità di accesso comune (normalmente una strada pubblica secondaria); Trattasi di aree quasi completamente edificate con destinazioni d’uso principalmente residenziale e per servizi, collocate generalmente lungo le strade e provviste delle principali opere di urbanizzazione. All’interno di tali ambiti l’edificazione non presenta alcun nesso di funzionalità con

delle principali opere di urbanizzazione. All’interno di tali ambiti l’edificazione non presenta alcun nesso di funzionalità con l’attività agricola e non sono pertanto consentite destinazioni d’uso incompatibili con il carattere residenziale degli stessi. Vanno in ogni caso esclusi da tali ambiti di edificazione diffusa gli eventuali edifici e aree che risultino ancora in rapporto funzionale con lo svolgimento dell’attività agricola, sulla base del rilievo

ali edifici e aree che risultino ancora in rapporto funzionale con lo svolgimento dell’attività agricola, sulla base del rilievo dell’effettiva consistenza delle aziende agricola, della localizzazione dei centri aziendali, delle abitazioni degli imprenditori agricoli e delle strutture agricolo-produttive esistenti ed utilizzate. In sede di PI, pertanto, l’Amministrazione Comunale dovrà provvedere alla rettifica degli ambiti di

ive esistenti ed utilizzate. In sede di PI, pertanto, l’Amministrazione Comunale dovrà provvedere alla rettifica degli ambiti di edificazione diffusa qualora il rilievo degli ambiti delle aziende agricole esistenti (ai sensi dell’art. 43, comma 2, lett. a) della L.r. 11/2004) rilevasse la presenza dei centri aziendali in tali ambiti. Il P.A.T.I. determina e ripartisce per ciascun ATO la quota della nuova edificazione.

senza dei centri aziendali in tali ambiti. Il P.A.T.I. determina e ripartisce per ciascun ATO la quota della nuova edificazione. La rappresentazione delle aree di edificazione diffusa nella tavola 4 non ha valore conformativo delle destinazioni urbanistiche dei suoli, la definizione delle quali è demandata al PI, e non possono pertanto rappresentare o comportare in alcun modo acquisizione di diritti edificatori, né essere

demandata al PI, e non possono pertanto rappresentare o comportare in alcun modo acquisizione di diritti edificatori, né essere considerate ai fini della determinazione del valore venale delle aree nei casi di espropriazione per pubblica utilità. Direttive All’interno dei perimetri individuati, il P.I. dovrà precisare la disciplina degli interventi di trasformazione nel rispetto dei seguenti criteri: a) è ammessa la riconversione ad uso residenziale (e funzioni compatibili) degli edifici

ione nel rispetto dei seguenti criteri: a) è ammessa la riconversione ad uso residenziale (e funzioni compatibili) degli edifici legittimi esistenti, nel rispetto delle modalità precisate nell'art. 46; va comunque prioritariamente favorito il recupero e la riqualificazione dei fabbricati pertinenziali, riconducendoli alle forme tradizionali della tipologia rurale; b) va verificata e completata la classificazione degli edifici oggetto di tutela con attribuzione del grado di intervento;

rale; b) va verificata e completata la classificazione degli edifici oggetto di tutela con attribuzione del grado di intervento; c) l'eventuale ampliamento e/o la nuova edificazione potranno essere previste dal P.I. tramite: indicazione puntuale e permesso di costruire convenzionato, progetto di comparto o PUA nel rispetto delle seguenti modalità:

1. Caratterisiche planivolumetriche: tipologia conforme a quella tradizionale del luogo,

A nel rispetto delle seguenti modalità:

1. Caratterisiche planivolumetriche: tipologia conforme a quella tradizionale del luogo, con altezza non superiore a due piani fuori terra. E’ riconosciuta facoltà al progettista, nei limiti dei parametri stereometrici della disciplina di zona e degli interventi ammessi (volume, altezza, rapporto di copertura, distacchi), di adottare innovative soluzioni architettonico/progettuali in relazione ad un’attenta ed innovativa progettazione di

istacchi), di adottare innovative soluzioni architettonico/progettuali in relazione ad un’attenta ed innovativa progettazione di qualità specificatamente documentata mediante:

• descrizione del progetto e dei riferimenti culturali adottati;

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• descrizione del rapporto tra progetto e tradizioni locali in riferimento all’interpretazione dei fabbricati di maggior qualità architettonica esistenti in ambito comunale ;
• descrizione del bilancio paesaggistico conseguito a seguito della realizzazione del

hitettonica esistenti in ambito comunale ;

• descrizione del bilancio paesaggistico conseguito a seguito della realizzazione del manufatto (valorizzazione di determinate prospettive, armonizzazione tipologica dei volumi, ecc.). Le soluzioni progettuali giudicate dal Comune di particolare pregio, potranno essere sintetizzate a cura del progettista proponente in apposite schede che saranno raccolte a cura del Comune in un apposito repertorio liberamente consultabile.

ettista proponente in apposite schede che saranno raccolte a cura del Comune in un apposito repertorio liberamente consultabile. 2. Volumetria massima consentita per la nuova edificazione: 800mc per ciascun edificio risolto unitariamente. 3. La nuova volumetria è attribuita da: a. un indice edificatorio fondiario comprendente i diritti edificatori già acquisiti (nuova edificazione e/o ampliamenti pevisti dal previgente PRG);

orio fondiario comprendente i diritti edificatori già acquisiti (nuova edificazione e/o ampliamenti pevisti dal previgente PRG); b. crediti edilizi derivanti dalla demolizione delle opere incongrue sia del vigente PRG (edifici in demolizione) che indicate dal P.A.T.I. (Tav. 4), sia che saranno individuate dal P.I. con gli stessi criteri. c. recupero del credito edilizio determinato ai sensi dell'art. 45. 4. Sono inoltre ammessi gli interventi generalmente previsti per la zona agricola, con

ilizio determinato ai sensi dell'art. 45. 4. Sono inoltre ammessi gli interventi generalmente previsti per la zona agricola, con l'esclusione dell'inserimento di nuovi allevamenti o l'ampliamento di quelli esistenti; ne consegue che l'ambito di edificazione diffusa si configura anche quale aggregato rurale ove localizzare preferibilmente l'intervento edilizio al fine di tutelare il territorio agricolo. Il P.I stabilisce per ogni ambito di edificazione diffusa la nuova volumetria massima realizzabile

elare il territorio agricolo. Il P.I stabilisce per ogni ambito di edificazione diffusa la nuova volumetria massima realizzabile precisando le modalità di attuazione: • diretta; • diretta con schedatura puntuale; • previo PUA. Al fine di preservare i caratteri tipici dell’edificazione diffusa, la nuova volumetria sulle aree libere, qualora eccedente gli 800mc complessivi per ciascun ambito di edificazione diffusa, non potrà in ogni caso determinare sulle medesime la densità fondiaria superiore a 0,6mc/mq.

cun ambito di edificazione diffusa, non potrà in ogni caso determinare sulle medesime la densità fondiaria superiore a 0,6mc/mq. I perimetri delle aree di edificazione diffusa (in particolare negli ATO 1.1, 2.2, 2.6 e 4.4) dovranno essere attentamente verificati in funzione delle fasce di rispetto degli elettrodotti. Prescrizioni e vincoli Prima dell'adeguamento del P.I., fatte salve diverse previsioni del previgente PRG, non sono

lettrodotti. Prescrizioni e vincoli Prima dell'adeguamento del P.I., fatte salve diverse previsioni del previgente PRG, non sono ammessi interventi edilizi, come definiti dall’art. 3 del D.P.R. 380/2001, se non nell’ambito delle previsioni di tutela ed edificabilità del territorio agricolo di cui al titolo V° della L.R. 11/2004, e secondo le prescrizioni e vincoli già previsti per le zone a prevalente destinazione agricola.

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islativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Sono contesti produttivi consolidati, aree centrali che necessitano di riqualificazione, ambito dove applicare particolari azioni per il miglioramento e i riequilibrio fisico-funzionale che necessitano di interventi di riqualificazione.

1. area centrale di Gambellara – (cantine Zonin-torrente Rio)
2. area stazione di Montebello e contrada Borgo

riqualificazione.

1. area centrale di Gambellara – (cantine Zonin-torrente Rio)
2. area stazione di Montebello e contrada Borgo
3. area zona industriale Fracanzana di Montebello
4. area produttiva lungo il Rodegotto a Montorso
5. caseificio Pontecocco a Montorso
6. torrente Rodegotto ed aree produttive afferenti (Zermeghedo e Montebello)
7. area residenziale di via Pegnare, Volta, Zini;
8. area per crediti edilizi di via Borgolecco;
9. area plesso servizi di via Verdi;
10. indicazioni puntuali;

nare, Volta, Zini; 8. area per crediti edilizi di via Borgolecco; 9. area plesso servizi di via Verdi; 10. indicazioni puntuali; 11. area recupero rifiuti di via Fiume a Montorso; Direttive Il P.I. dovrà perseguire i seguenti obiettivi di riqualificazione, tenuto conto della specificità dei nove contesti:

1. area centrale di Gambellara:

• sviluppare una nuova accessibilità agli impianti agroalimentari senza impegnare il centro storico di Gambellara;

i Gambellara:

• sviluppare una nuova accessibilità agli impianti agroalimentari senza impegnare il centro storico di Gambellara;
• confema delle compatibilità delle destinazioni agroindustriali con il contesto dell’area centrale;
• prevedere il riordino delle aree comprese tra il nuovo accesso e le attrezzature pubbliche prospettanti nonché il completamento dell’edificazione residenziale subordinata comunque alla realizzazione di una fascia di protezione visiva e acustica dal traffico indotto dall’attività;

nziale subordinata comunque alla realizzazione di una fascia di protezione visiva e acustica dal traffico indotto dall’attività;

• promuovere la realizzazione di una fascia di mitigazione e di sicurezza dal torrente Rio da attuarsi in accordo con l’ente gestore, favorendo al contempo la percorribilità pedonale dell’argine quale elemento di connessione interna;

2. area stazione di Montebello e contrada Borgo:

• favorire il potenziamento con la realizzazione di una rotatoria dell’incrocio tra via Stazione e

Montebello e contrada Borgo:

• favorire il potenziamento con la realizzazione di una rotatoria dell’incrocio tra via Stazione e la SR.11 sulla quale far convergere la viabilità interna di tutto l’ambito che consenta l’eliminazione o il ridimensionamento degli altri attuali incroci in quanto pericolosi;
• potenziamento della stazione ferroviaria mediante il miglioramento dell’accessibilità ciclabile ed automobilistica con riprogettazione dell’incrocio sulla S.R. 11 e incremento della dotazione

nto dell’accessibilità ciclabile ed automobilistica con riprogettazione dell’incrocio sulla S.R. 11 e incremento della dotazione delle aree di sosta; in questo contesto va favorito l’inserimento di funzioni complementari di tipo ricettivo-direzionale afferenti la stazione stessa;

• completamento delle aree intermedie della contrada Borgo e degli insediamenti prospettanti viale della stazione subordinandolo al potenziamento della dotazione infrastrutturale e dei

go e degli insediamenti prospettanti viale della stazione subordinandolo al potenziamento della dotazione infrastrutturale e dei servizi in applicazione dei criteri perequativi (art. 45) e previa progettazione unitaria dell’ambito; fatte salve le destinazioni esistenti possono essere ammesse le destinazioni compatibili con la residenza;

• protezione dell’insediamento dal tracciato autostradale con la realizzazione di idonee barriere

compatibili con la residenza;

• protezione dell’insediamento dal tracciato autostradale con la realizzazione di idonee barriere di mitigazione (architetture di terra, rafforzamenti arborei - fasce boscate, sieponi...- barriere fonoassorbenti);

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• va favorita la tutela e la valorizzazione degli insediamenti compresi nel centro storico del borgo secondo le direttive di cui all’art.15 e art. 47;

3. area zona industriale Fracanzana di Montebello:

• l’obiettivo è la ridefinizione e messa in sicurezza del collegamento stradale con il sistema

striale Fracanzana di Montebello:

• l’obiettivo è la ridefinizione e messa in sicurezza del collegamento stradale con il sistema autostradale da svilupparsi coerentemente con la prevista zona di espansione produttiva sovracomunale;

4. area produttiva lungo il Rodegotto a Montorso

• favorire il riordino degli accessi sulla strada provinciale ValChiampo;
• favorire la riqualificazione degli insediamenti esistenti che restano prevalentemente con

sulla strada provinciale ValChiampo;

• favorire la riqualificazione degli insediamenti esistenti che restano prevalentemente con destinazione produttiva con possibilità di introdurre funzioni di tipo commerciale purchè legate al settore produttivo e non alla residenza;
• realizzazione di una fascia di mitigazione sul fronte ovest con riqualificazione del torrente Rodegotto il cui alveo potrà essere traslato a bordo zona purchè in accordo con le autorità competenti;

lificazione del torrente Rodegotto il cui alveo potrà essere traslato a bordo zona purchè in accordo con le autorità competenti; 5) caseificio Pontecocco (Montorso Vic.no):

• favorire la riqualificazione morfologico dell’insediamento affinchè la qualità architettonica corrisponda alla riconosciuta eccellenza produttiva;
• rivedere lo schema di accessibilità dei mezzi pesanti al fine di non impegnare gli spazi pubblici;

iuta eccellenza produttiva;

• rivedere lo schema di accessibilità dei mezzi pesanti al fine di non impegnare gli spazi pubblici;
• migliorare la compatibilità ambientale al fine di ridurre le emissioni di varia natura che possano interferire negativamente con la prevalente destinazione residenziale dell’intorno;

6. torrente Rodegotto e aree produttive afferenti (Zermeghedo – Montebello Vicentino):

• l’obiettivo è il ripristino delle dimensioni ottimali delle sezioni dell’alveo con la rimozione delle

– Montebello Vicentino):

• l’obiettivo è il ripristino delle dimensioni ottimali delle sezioni dell’alveo con la rimozione delle strozzature e quando possibile ampliando l’area di pertinenza del torrente;
• riordino delle aree scoperte pertinenziali rimuovendo i depositi all’aperto e le recinzioni improprie;
• risanamento idraulico dell’area produttiva anche con potenziamento della rete fognaria e della rete di scolo delle acque meteoriche;

7. area residenziale di via Pegnare, Volta, Zini:

otenziamento della rete fognaria e della rete di scolo delle acque meteoriche; 7) area residenziale di via Pegnare, Volta, Zini:

• va perseguito il riequilibrio del versante interessato dall’espansione residenziale in area soggetta a dissesto idrogeologico. A tale fine il PATI persegue il trasferimento delle residue potenzialità edificatorie del versante collinare in altre aree appositamente destinate nel territorio comunale di Montebello. L’ambito pedecollinare, privato delle potenzialità

in altre aree appositamente destinate nel territorio comunale di Montebello. L’ambito pedecollinare, privato delle potenzialità edificatorie, dovrà rimanere a verde privato con divieto di alterare la morfologia del terreno fatti salvi gli eventuali interventi di consolidamento specificatamente prescritti dalle competenti Autorità. 8) area per crediti edilizi di via Borgolecco:

• è un’area di espansione residenziale finalizzata al trasferimento dei crediti edilizi maturati

diti edilizi di via Borgolecco:

• è un’area di espansione residenziale finalizzata al trasferimento dei crediti edilizi maturati nell’area di via Pegnare, Volta e Zini. Il recupero delle potenzialità edificatorie e l’individuazione delle aree di espansione dovranno seguire i criteri per i crediti edilizi e la compensazione del successivo art. 45.

9. area plesso servizi di via Verdi:

• con la creazione del nuovo plesso scolastico unico l’area riveste ora una valenza strategica

area plesso servizi di via Verdi:

• con la creazione del nuovo plesso scolastico unico l’area riveste ora una valenza strategica nel sistema dei servizi territoriali e si ritiene opportuna la ristrutturazione dell’area per ospitare un nuovo polo di servizi per anziani (casa di riposo e attività collegate). Tale area è finalizzata ad ospitare un Centro servizi per anziani e disabili in attuazione dell’accordo di programma recepito con Delibera del C.C. n. 3 del 13.02.2008.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 62 10) Indicazioni puntuali: Con apposita simbologia vengono individuati i contesti nei quali si rende opportuno non completare l’edificazione già prevista al fine di limitare l’impatto ambientale e paesaggistico o di miglioramento della qualità urbana, indicando, altresì, gli ambiti ove tali

i limitare l’impatto ambientale e paesaggistico o di miglioramento della qualità urbana, indicando, altresì, gli ambiti ove tali volumetrie potranno più correttamente essere realizzate. a. volumetrie in area residenziale via Pegnare, Volta, Zini: trasferimento in attuazione del punto 7 prevalentemente nell’area di via Borgolecco (punto 8); b. capacità edificatorie di via Trento: trasferimento per la creazione di aree di mitigazione tra la zona produttiva e la zona residenziale con creazione di crediti

to: trasferimento per la creazione di aree di mitigazione tra la zona produttiva e la zona residenziale con creazione di crediti edilizi da spendere all’interno della stessa zona produttiva (in ambiti di proprietà comunale), nella zona produttiva intercomunale o come credito edilizio residenziale in altra prevista dal PI; c. capacità edificatorie di Isole Corso (porzione nord): trasferimento della potenzialità edificatoria produttiva (non ancora attuata e in prossimità di una

Isole Corso (porzione nord): trasferimento della potenzialità edificatoria produttiva (non ancora attuata e in prossimità di una storica corte rurale) nell’area di completamento ad ovest della zona produttiva di Signolo e programmata esclusivamente per tale necessità; l’attuazione del trasferimento delle previsioni (tenendo conto delle necessità delle aziende già insediate) avverrà con gli strumenti della concertazione, credito edilizio e

ni (tenendo conto delle necessità delle aziende già insediate) avverrà con gli strumenti della concertazione, credito edilizio e perequazione e nel rispetto delle indicazioni specifiche dell’area di cui al seguente art. 34; 11) area recupero rifiuti di via Fiume a Montorso;

• considerata la presenza dell’attività di trattametno e recupero di rifiitui inerti che è opportuno rimanga relegata inun ambito sufficientemente decentrato rispetto il contesto residenziale, va

i rifiitui inerti che è opportuno rimanga relegata inun ambito sufficientemente decentrato rispetto il contesto residenziale, va favorito il riordino e la mitigazione, potendo in sede di P.I. riconoscere l’attività fuori zona e definire puntuale normativa. Prescrizioni e Vincoli Prima dell'adeguamento del P.I. alle direttive sopra richiamate, sono ammessi unicamente gli interventi in applicazione della disciplina vigente.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 63 Art. 34 Aree di riqualificazione e riconversione Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Le aree di riqualificazione e riconversione comprendono porzioni di territorio totalmente o

arta della Trasformabilità Contenuto Le aree di riqualificazione e riconversione comprendono porzioni di territorio totalmente o parzialmente interessate da insediamenti di tipo artigianale o industriale per i quali, a causa della loro collocazione all'interno di zone prevalentemente residenziali, o in quanto contesti di prima industrializzazione ormai conglobate nel tessuto commerciale/direzionale, è da favorirsi la

ziali, o in quanto contesti di prima industrializzazione ormai conglobate nel tessuto commerciale/direzionale, è da favorirsi la riqualificazione e/o il trasferimento nel rispetto delle direttive di cui all'art. 17.2.a del PTCP. Direttive Le modalità di trasformazione degli ambiti di riqualificazione e riconversione sono definite: • con Programma Integrato, previa la sottoscrizione di accordi tra soggetti pubblici e privati

ne e riconversione sono definite: • con Programma Integrato, previa la sottoscrizione di accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell’art. 6 della LR11/’04 o di accordo di programma ai sensi dell’art. 7 della LR medesima; • dal P.I. che con appositi criteri stabilirà quando l’intervento è ammissibile con intervento edilizio diretto (con o senza schedatura puntuale) o previo PUA, nel rispetto delle direttive indicate dal P.A.T.I.;

intervento edilizio diretto (con o senza schedatura puntuale) o previo PUA, nel rispetto delle direttive indicate dal P.A.T.I.; Di seguito sono riportate le direttive per gli interventi di trasformazione previsti nelle diverse aree: a) area ex Perlini (Gambellara): • modalità attuative: previo PUA unitario per tutta l’area; • destinazioni d'uso ammesse: produttiva, commerciale e direzionale, ricettivo turistica; • l’intervento è subordinato alla realizzazione di un unico accesso sulla S.R. 11; un secondo

direzionale, ricettivo turistica; • l’intervento è subordinato alla realizzazione di un unico accesso sulla S.R. 11; un secondo accesso potrà essere previsto nell’ambito della concertazione con il comune di San Bonifacio e finalizzato a mettere in sicurezza l’attuale incrocio tra via Torre di confine e via Ferrari; • tutte opere connesse alla riconversione dell’area (standards, controstrade, modifiche agli accessi…) sono a carico del proponente privato. • non è ammessa la monetizzazione degli standards;

controstrade, modifiche agli accessi…) sono a carico del proponente privato. • non è ammessa la monetizzazione degli standards; b) area Case Gallo (Gambellara - Sorio): • modalità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema organizzativo; • destinazioni d'uso ammesse: residenziale, commerciale e direzionale, ricettivo turistica; è altresi consentita la destinazione artigianale purchè compatibile con la destinzione d’uso prevalente;

e, ricettivo turistica; è altresi consentita la destinazione artigianale purchè compatibile con la destinzione d’uso prevalente; • va attentamente studiata una fascia di mitigazione paesaggistica a tutela del contesto figurativo del complesso monumentale posto a sud (Villa Sorio); c) area loc. Padana – S.r. 11 (Montebello Vic.no): • modalità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema della viabilità;

lità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema della viabilità; • destinazioni d'uso ammesse: commerciale e direzionale, ricettivo turistica, produttivo compatibili; • volumetrie ammesse: in applicazione del principio di sostenibilità economica della trasformazione, il volume realizzabile deriverà dalla parziale riconversione dei volumi produttivi esistenti (credito edilizio); • non è ammessa la monetizzazione degli standards;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 64 d) area Isole Corso – S.r. 11 – porzione sud (loc. Ca Sordis, Montebello Vic.no): • modalità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema della viabilità;

lità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema della viabilità; • destinazioni d'uso ammesse: commerciale e direzionale, ricettivo turistica, produttivo; • volumetrie ammesse: in applicazione del principio di sostenibilità economica della trasformazione, il volume realizzabile deriverà dalla parziale riconversione dei volumi produttivi esistenti (credito edilizio); • non è ammessa la monetizzazione degli standards;

la parziale riconversione dei volumi produttivi esistenti (credito edilizio); • non è ammessa la monetizzazione degli standards; e) area Isole Corso – S.r. 11 – porzione nord (Montebello Vic.no): • modalità attuative: previo PUA; • destinazioni d'uso ammesse: produttivo e agricola ; • deve essere potenziata la fascia di mitigazione al fine di tutelare l’adiacente complesso storico-architettonico e la campagna circostante;

potenziata la fascia di mitigazione al fine di tutelare l’adiacente complesso storico-architettonico e la campagna circostante; • per favorire il trasferimento degli insediamenti esistenti e le capacità edificatorie non ancora attuate, il PI può : o dare attuazione alla previsione di espansione verso ovest della zona produttiva di Signolo. Tale previsione è finalizzata esclusivamente al trasferimento di dette potenzialità attraverso i meccanismi del credito e della perequazione: ne consegue

zata esclusivamente al trasferimento di dette potenzialità attraverso i meccanismi del credito e della perequazione: ne consegue che la trasformazione dell’area di Signolo in zona produttiva è, per la sua interezza, subordinata all’attuazione del trasferimento (accordo pubblico-privato) o oppure provvedere all’attribuzione di un credito edilizio da spendere all’interno della zona produttiva intercomunale; • non è ammessa la monetizzazione degli standards;

credito edilizio da spendere all’interno della zona produttiva intercomunale; • non è ammessa la monetizzazione degli standards; f) stabilimento produttivo via Kennedy (Montorso Vic.no): • modalità attuative: previo PUA; • destinazioni d'uso ammesse: residenziali e compatibili; • volumetrie ammesse: in applicazione del principio di sostenibilità economica della trasformazione, il volume realizzabile deriverà dalla parziale riconversione dei volumi

incipio di sostenibilità economica della trasformazione, il volume realizzabile deriverà dalla parziale riconversione dei volumi produttivi esistenti (credito edilizio) e dal completamento degli ambiti residenziali; • l’intera dotazione di standards primari dovrà essere destinata al potenziamento delle aree di sosta; g) stabilimento produttivo via Zanella-IV novembre (Montorso Vic.no): • modalità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia

Zanella-IV novembre (Montorso Vic.no): • modalità attuative: previo PUA realizzabile anche su più comparti a condizione che sia formalizzato un unico schema organizzativo (viabilità, mitigazioni e rapporto con le aree verdi e il torrente Rodegotto) comprendente anche le aree di trasformazione adiacenti; • destinazioni d'uso ammesse: residenziali e compatibili; • volumetrie ammesse: in applicazione del principio di sostenibilità economica della

d'uso ammesse: residenziali e compatibili; • volumetrie ammesse: in applicazione del principio di sostenibilità economica della trasformazione, il volume realizzabile deriverà dalla parziale riconversione dei volumi produttivi esistenti (credito edilizio) e dal completamento degli ambiti residenziali; • non è ammessa la monetizzazione degli standards; in particolare per quanto riguarda la dotazione di standards secondari (aree verdi) queste dovranno essere localizzati lungo il

in particolare per quanto riguarda la dotazione di standards secondari (aree verdi) queste dovranno essere localizzati lungo il torrente Rodegotto in conformità alle direttive di compatibilità idrualica di cui all’art. 44. Prescrizioni e Vincoli Prima dell' approvazione del P.I. adeguato alle direttive prima enunciate, e fatte salve le previsioni degli strumenti attuativi vigenti sino alla loro scadenza, nelle aree di riqualificazione e riconversione sono ammessi :

visioni degli strumenti attuativi vigenti sino alla loro scadenza, nelle aree di riqualificazione e riconversione sono ammessi : a) interventi nei limiti di cui alla lett. d), art. 3, comma 1, D.P.R. 380/2001, con possibile aumento di volume unicamente in conseguenza all’adeguamento igienico-sanitario richiesto dalle vigenti disposizione di legge; b) l’approvazione di Piani Integrati di cui alla lett. f), comma 1, art. 19, L.R. 11/2004, nel rispetto delle direttive prima enunciate.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 65 Art. 35 Contesti territoriali destinati alla realizzazione di programmi complessi Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

islativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Comprendono i contesti ove le trasformazioni edilizio-urbanistiche e ambientali previste comportano una radicale trasformazione, sia dal punto di vista degli usi che dal punto di vista del sistema insediativo la cui incidenza territoriale va riferita ad un ambito sovracomunale:

1. area ex Perlini (Gambellara)
2. ambito produttivo sovracomunale (Montebello Vic.no)

e va riferita ad un ambito sovracomunale:

1. area ex Perlini (Gambellara)
2. ambito produttivo sovracomunale (Montebello Vic.no)
3. progetto strategico area “CIS” (Montebello Vic.no) Direttive generali Il Programma Integrato nel rispetto delle direttive stabilite per i singoli contesti, dovrà: a) individuare gli attori da coinvolgere nei programmi di trasformazione (istituzionali, gestori di servizi, privati); b) verificare le condizioni di praticabilità amministrativa, di compatibilità temporale e di

nali, gestori di servizi, privati); b) verificare le condizioni di praticabilità amministrativa, di compatibilità temporale e di sostenibilità economica per l'attuazione degli interventi; c) definire le modalità operative per la realizzazione dei singoli interventi previsti in relazione ai diversi tempi e soggetti dell’attuazione. Inoltre, l’attuazione delle previsioni di aree destinate al commercio e direzionali sono subordinate

e soggetti dell’attuazione. Inoltre, l’attuazione delle previsioni di aree destinate al commercio e direzionali sono subordinate alla sottoscrizione di un accordo di programma ai sensi dell’art. 7 della L.r. 11/2004 in funzione della disponibilità prevista della L.r. 15/2004 sul commercio, atteso che il PATI subordina l’insediamento di grandi strutture di vendita ad un accordo di programma. In sede di accordo di programma al quale parteciperanno la Regione, la Provincia e il Comune nel

ita ad un accordo di programma. In sede di accordo di programma al quale parteciperanno la Regione, la Provincia e il Comune nel cui territorio ricadono gli interventi, dovrà essere fissata la quantità massima omnicomprensiva della perequazione e dovranno essere verificate le modalità di applicazione. L’accordo di cui all’art. 35 comma 7° 1 delle NTA affronterà anche la quantificazione della perequazione territoriale.

icazione. L’accordo di cui all’art. 35 comma 7° 1 delle NTA affronterà anche la quantificazione della perequazione territoriale. Con successivo accordo tra i quattro Comuni del presente PATI dovrà essere concertata e definita la modalità di ripartizione della perequazione territoriale.2 Direttive specifiche per il Progetto strategico area CIS L’area indicata nella tavola 4 Carta della Trasformabilità è destinata alla realizzazione di un polo

rogetto strategico area CIS L’area indicata nella tavola 4 Carta della Trasformabilità è destinata alla realizzazione di un polo plurifunzionale di rango interprovinciale integrato con il sistema del trasporto pubblico su rotaia (metropolitana di superficie) e collegato con le grandi infrastrutture di comunicazione. Le diverse funzioni e la loro ripartizione saranno definite tramite un accordo di programma tra Comune, Provincia e Regione, ai sensi dell’art. 7 della L.r. 11/2004, riconoscendo la valenza

ramite un accordo di programma tra Comune, Provincia e Regione, ai sensi dell’art. 7 della L.r. 11/2004, riconoscendo la valenza strategica del programma di intervento per:

• il carattere innovativo dell’iniziativa rispetto all’assetto attuale della rete distributiva regionale, con particolare riferimento al disordine insediativo che caratterizza il corridoio plurimodale Vicenza-Gambellara;
• la sua sinergia con le grandi infrastrutture di comunicazione esistenti e previste;

corridoio plurimodale Vicenza-Gambellara;

• la sua sinergia con le grandi infrastrutture di comunicazione esistenti e previste; 1 Nel testo originale è fatto riferimento all’art. 35 4° comma che diventa il 7° comma con l’inserimento dei nuovi tre commi in adeguamento del verbale della CdS del 21.04.2010. 2 In adeguamento del verbale della Conferenza di Servizi del 21.04.2010.

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• la rifunzionalizzazione della grande area non ancora trasformata accertando l’attualità dell’originaria destinazione prevista. L’attuazione degli interventi previsti è subordinata alla realizzazione della nuova viabilità di

iginaria destinazione prevista. L’attuazione degli interventi previsti è subordinata alla realizzazione della nuova viabilità di raccordo con quella di livello superiore, in accordo con gli enti gestori (Provincia di Vicenza, Veneto Strade, Anas, Società autostrade). Si dovrà altresì concertare con l’ente gestore della rete ferroviaria i collegamenti ferroviari anche in funzione dello sviluppo del sistema metropolitano di superficie.

store della rete ferroviaria i collegamenti ferroviari anche in funzione dello sviluppo del sistema metropolitano di superficie. In caso di cambi di destinazioni d’uso sono escluse attività soggette a rischio di incidente rilevante e va garantito il Bilancio Ambientale Positivo come richiesto all’art. 49 delle presenti norme. Prescrizioni e vincoli Prima dell' approvazione del P.I. e fatte salve le previsioni degli strumenti attuativi vigenti sino

rme. Prescrizioni e vincoli Prima dell' approvazione del P.I. e fatte salve le previsioni degli strumenti attuativi vigenti sino alla loro scadenza, nelle aree di riqualificazione e riconversione sono ammessi interventi nei limiti di cui alla lett. d), art. 3, comma 1, D.P.R. 380/2001, con possibile aumento di volume in conseguenza all’adeguamento igienico-sanitario richiesto dalle vigenti disposizione di legge

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 67 Art. 36 Linee preferenziali di sviluppo insediativo per specifiche destinazioni d’uso Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

islativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. indica in forma ideogrammatica le linee preferenziali lungo le quali potrà essere indirizzato lo sviluppo urbanistico dell’insediamento considerato, con le seguenti destinazioni d'uso oltre alle attrezzature pubbliche o di interesse pubblico compatibili comunque ammissibili: R = residenziale (e funzioni compatibili ai sensi dell'art. 28) oltre ai servizi (standard) per

ompatibili comunque ammissibili: R = residenziale (e funzioni compatibili ai sensi dell'art. 28) oltre ai servizi (standard) per la residenza; P = produttivo, direzionale e commerciale nel rispetto della legislazione di settore (e funzioni compatibili, oltre ai servizi –standard- per i settori ai sensi dell'art. 28) S = servizi (attrezzature pubbliche o di uso pubblico); CIS = polo plurifunzionale di rango interprovinciale.

ensi dell'art. 28) S = servizi (attrezzature pubbliche o di uso pubblico); CIS = polo plurifunzionale di rango interprovinciale. Le linee preferenziali di sviuppo insediativo non hanno valore conformativo delle destinaizoni urbanistiche dei suoli, la definizione delle quali è demandata al PI, e non possono pertanto rappresentare o comportare in alcun modo acquisizione di diritti edificatori, né essere considerate ai

I, e non possono pertanto rappresentare o comportare in alcun modo acquisizione di diritti edificatori, né essere considerate ai fini della determinazione del valore venale delle aree nei casi di espropriazione per pubblica utilità. Direttive L’estensione delle zone interessate dallo sviluppo insediativo, con i parametri per l’edificazione, verranno precisati dal P.I., nel rispetto del dimensionamento degli ATO e dei limiti di trasformazione della SAU di cui all’art. 27.

anno precisati dal P.I., nel rispetto del dimensionamento degli ATO e dei limiti di trasformazione della SAU di cui all’art. 27. Nella definizione urbanistica delle zone di espansione il P.I. adotterà criteri progettuali che: a) privilegino le aree più adatte all’urbanizzazione in rapporto a criteri funzionali, di raccordo con i centri abitati esistenti al fine di favorire la continuità delle infrastrutture esistenti o programmate (aree dotate o facilmente dotabili di opere di urbanizzazione

avorire la continuità delle infrastrutture esistenti o programmate (aree dotate o facilmente dotabili di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e di servizi, secondo gli standard di qualità previsti dal P.A.T.I. e dal P.I. stesso); b) riconoscano i criteri insediativi originari, collegati prevalentemente agli itinerari stradali (anche alla rete minore in ambito rurale) all'orientamento che privilegi l’esposizione migliore anche ai fini del risparmio energetico;

alla rete minore in ambito rurale) all'orientamento che privilegi l’esposizione migliore anche ai fini del risparmio energetico; c) non creino discontinuità morfologiche a causa di densità o altezze non coerenti con il contesto preesistente; d) rispettino e valorizzino le preesistenze di carattere naturalistico e paesaggistico. L’attuazione delle aree di potenziale trasformazione è disciplianta dal P.I che determina anche le modalità di attuazione, ammettendo anche attuazioni parziali o per parti.

rmazione è disciplianta dal P.I che determina anche le modalità di attuazione, ammettendo anche attuazioni parziali o per parti. Prescrizioni e Vincoli Prima dell'approvazione del P.I. sono fatte salve le previsioni del previgente PRG, comprese le zone di espansione con i relativi parametri edificatori, per le quali il PUA dovrà comunque adottare le direttive dettate dal presente articolo.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 68 Art. 37 Servizi di interesse comune di maggior rilevanza Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 31 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato le attrezzature e i servizi esistenti o previsti di maggiore rilevanza a

la Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato le attrezzature e i servizi esistenti o previsti di maggiore rilevanza a scala comunale, considerati strategici nel rafforzamento del sistema insediativo. Gambellara: Municipio e piazza; Chiesa di S. Pietro e funzioni collegate; Polo servizi culturali e sociali di Palazzo Cera; Polo servizi scolastici di via Borgolecco; Parco urbano S. Marco (ex cava di basalti colonnari); Nuova area sportiva di via Piave (in progetto);

lastici di via Borgolecco; Parco urbano S. Marco (ex cava di basalti colonnari); Nuova area sportiva di via Piave (in progetto); Aree cimiteriali (Gambellara e Sorio) Montebello Vic.no: Stazione Ferroviaria; Impianto di Depurazione di via Fracanzana (SP n.18 della Favorita); Polo servizi plurifunzionale di viale Verona (impianti sportivi, impianti scolastici, chiesa e funzioni collegate); Polo servizi dell’Agugliana (area sportiva, chiesa e funzioni collegate, area impianti comunicazione e ex tiro a volo);

legate); Polo servizi dell’Agugliana (area sportiva, chiesa e funzioni collegate, area impianti comunicazione e ex tiro a volo); Aree cimiteriali (Montebello, Selva) Montorso Vic.no: Area centrale dei servizi (Muncipio, Chiesa, piazza); Polo scolastico e sportivo di via G. Zanella- IV novembre (con ampliamento previsto a nord della Fratta); Polo servizi di villa Da Porto (non indicato nella tav. 4 in quanto assorbito dalla prevalente classificazione di “pertinenza scoperta da tutelare”);

Da Porto (non indicato nella tav. 4 in quanto assorbito dalla prevalente classificazione di “pertinenza scoperta da tutelare”); Area cimiteriale della Fratta; Zermeghedo: Area centrale dei servizi (municipio, piazza, impianti sportivi); Polo dei servizi scolastici; Chiesa e funzioni collegate; Servizi tecnologici (discariche di via Nogarole e di via Oltrechiampo) Direttive I servizi e le attrezzature minori, sia nei capoluoghi, sia nei centri frazionali saranno individuati

ia Oltrechiampo) Direttive I servizi e le attrezzature minori, sia nei capoluoghi, sia nei centri frazionali saranno individuati dal P.I., privilegiando ove possibile, la conferma delle attrezzature esistenti e le previsioni del loro potenziamento. Il P.I. provvederà a disciplinare: o le funzioni da confermare; o le funzioni da trasferire; o le funzioni da trasformare; o i nuovi ambiti o gli ampliamenti di quelli esistenti, necessari per attuare le strategie di

ire; o le funzioni da trasformare; o i nuovi ambiti o gli ampliamenti di quelli esistenti, necessari per attuare le strategie di Piano e le dotazioni prescritte dalle disposizioni di legge vigenti. Le aree di trasformazione indicate dal PATI (S) sono destinate ad attuare le strategie di Piano e a conseguire le dotazioni prescritte dalle disposizioni di legge vigenti, sia di rango urano che di quartiere o di vicinato.

o e a conseguire le dotazioni prescritte dalle disposizioni di legge vigenti, sia di rango urano che di quartiere o di vicinato. Il P.I. preciserà la specifica funzione dei servizi di interesse comune di maggior rilevanza al fine di garantire il raggiungimento dei seguenti obiettivi:

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 69 a) potenziamento dei servizi di rango urbano: istituto post universitario, uffici amministrativi, di pubblica sicurezza, ecc; b) servizi sanitari e assistenziali: razionalizzazione delle strutture in accordo con gli enti preposti;

ubblica sicurezza, ecc; b) servizi sanitari e assistenziali: razionalizzazione delle strutture in accordo con gli enti preposti; c) sistema dell’istruzione: razionalizzazione delle strutture in accordo con gli enti preposti; d) sistema delle aree sportive e del tempo libero: completamento della cittadella dello sport e del tempo libero e valorizzazione delle aree sportive e del tempo libero localizzate nei quartieri e nei centri frazionali; Prescrizioni e vincoli

valorizzazione delle aree sportive e del tempo libero localizzate nei quartieri e nei centri frazionali; Prescrizioni e vincoli Fino l'approvazione del P.I. restano confermate le previsioni dei PRG previgenti. L’attuazione delle previsioni del P.A.T.I. potrà avvenire anche mediante ricorso agli istituti della perequazione urbanistica, compensazione urbanistica e credito edilizio, o con l’apposizione di vincoli urbanistici preordinati all’esproprio.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 70 Art. 38 Ambiti per interventi di riqualificazione e mitigazione ambientale Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 36, 41 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 36, 41 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. individua i criteri e gli ambiti di intervento di inserimento e mitigazione ambientale in corrispondenza di elementi detrattori della qualità paesaggistica (edificazioni produttive, viabilità, attività a pesante impatto ecc);in particolare sono indicate 4 tipologie di intervento:

ica (edificazioni produttive, viabilità, attività a pesante impatto ecc);in particolare sono indicate 4 tipologie di intervento: • fascia di mitigazione dei bordi delle aree di industriali-artigianali (fascia est lungo la val Chiampo riguardante i comuni di Montorso, Zermeghedo, Montebello); • fasce di mitigazione a protezione della zona produttiva di Arzignano (comune di Montorso, ATO n. 02.07); • fasce di mitigazione e riqualificazione del corridoio multimodale (Comuni di Gambellara e

(comune di Montorso, ATO n. 02.07); • fasce di mitigazione e riqualificazione del corridoio multimodale (Comuni di Gambellara e Montebello - Ato con tipologia 05); • fascia di mitigazione/inserimento ambientale delle nuove infrastrutture stradali (in particolare bretella Gambellara – Sorio). Direttive Il P.I. precisa i dati dimensionali e organizzativi delle opere di riqualificazione e mitigazione ambientale indicate in forma ideogrammatica dal P.A.T.I. (profondità, organizzazione, alberature,

riqualificazione e mitigazione ambientale indicate in forma ideogrammatica dal P.A.T.I. (profondità, organizzazione, alberature, connessioni, possibilità fruitive ecc.). Il P.I. potrà integrare l'individuazione delle fasce di mitigazione e predisporrà specifica disciplina volta a favorire la creazione di idonei spazi ed opere per la mitigazione di impatto sul contesto paesaggistico urbano e rurale, quali:

• filari alberati con funzione di mitigazione paesaggistica;

zione di impatto sul contesto paesaggistico urbano e rurale, quali:

• filari alberati con funzione di mitigazione paesaggistica;
• fasce di vegetazione, anche integrate con architetture di terra, con funzione di abbattimento dei rumori e filtro delle polveri;
• opere di architettura con funzione integrativa della percezione visiva e protezione dalle emissioni ed all’incremento delle superfici permeabili;
• creazione di spazi protetti per la viabilità ciclo-pedonale in connessione con le opere di

remento delle superfici permeabili;

• creazione di spazi protetti per la viabilità ciclo-pedonale in connessione con le opere di mitigazione, prevedendo gli opportuni collegamenti con la rete della viabilità minore Nell’ambito specifico del corridoio multimodale l’azione dovrebbe esser rivolta anche alla valutazione dell’impatto del traffico sulla qualità della produzione viti-vinicola, con particolare attenzione all’accumulo di residui. Da queste valutazioni potrebbe emergere l’opportunità di

ione viti-vinicola, con particolare attenzione all’accumulo di residui. Da queste valutazioni potrebbe emergere l’opportunità di riservare la produzione a scopi no-food, quali quelli energetici. Gli interventi di riqualificazione e mitigazione, da realizzarsi con la applicazione dei principi generali sopra indicati, dovranno tener conto anche di questo aspetto. E’ auspicabile che in questo “progetto speciale” intervenga anche

sopra indicati, dovranno tener conto anche di questo aspetto. E’ auspicabile che in questo “progetto speciale” intervenga anche la Provincia di Vicenza, in attuazione anche delle indicazioni contenute nel PTCP relativamente alla viabilità appartenente al primo livello funzionale: (art. 27 nta PTCP) “..salvaguardia delle aree limitrofe da destinare ad aree verdi, con la creazione di zone da destinare alla forestazione e al mantenimento di determinato standard ambientali e funzionali (aree boscate per la

ne di zone da destinare alla forestazione e al mantenimento di determinato standard ambientali e funzionali (aree boscate per la produzione di biomassa), e per un efficace utilizzo di sistemi per la mitigazione del rumore e deli altri effettiu del traffico.” Il P.I. di ciascun Comune dovrà garantire la contestualità degli interventi previsti dal PATI stesso in ambito urbano con carattere di perequazione ambientale in ambito rurale. Prescrizioni e vincoli

enti previsti dal PATI stesso in ambito urbano con carattere di perequazione ambientale in ambito rurale. Prescrizioni e vincoli In sede di progettazione delle nuove trasformazioni (infrastrutture, servizi, urbanizzazioni) dovranno essere garantiti adeguate fasce di mitigazioni ambientali e paesaggistiche tali da garantire migliore qualità paesaggistica e protezione ambientale, secondo le indicazioni generali sopra espresse. Sarà la pianificazione operativa a dettagliarne i contenuti e ad articolare tali

secondo le indicazioni generali sopra espresse. Sarà la pianificazione operativa a dettagliarne i contenuti e ad articolare tali interventi in una logica di rete con valenza ecosistemica e paesaggistica.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 71 CAPO III - AMBITO A PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA Art. 39 Aree agricole Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 41, 43, 44, 45 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

1/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 41, 43, 44, 45 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il territorio agricolo è costituito dall’insieme degli spazi aperti non interessati da interventi di urbanizzazione, riservato alla produzione agricola dove sono ammessi, in attuazione di quanto previsto dal P.A.T.I. e dal P.I., esclusivamente interventi edilizi in funzione dell'attività agricola,

in attuazione di quanto previsto dal P.A.T.I. e dal P.I., esclusivamente interventi edilizi in funzione dell'attività agricola, siano essi destinati alla residenza che a strutture agricolo-produttive così come definite con provvedimento della Giunta regionale ai sensi dell'articolo 50, comma 1, lettera d), n. 3, ai sensi degli artt. 44 e 45 della LR 11/'04. Il P.A.T.I. individua:

• gli edifici con valore storico-ambientale;

tera d), n. 3, ai sensi degli artt. 44 e 45 della LR 11/'04. Il P.A.T.I. individua:

• gli edifici con valore storico-ambientale;
• gli ambiti territoriali di tutela e le invarianti con riferimento alle caratteristiche paesaggistico- ambientali, tecnico-agronomiche e di integrità fondiaria del territorio;
• le zone di ammortizzazione e transizione; Direttive Il P.I. potrà individuare ulteriori ambiti con finalità paesaggistico-ambientali (aree e fasce

zzazione e transizione; Direttive Il P.I. potrà individuare ulteriori ambiti con finalità paesaggistico-ambientali (aree e fasce boscate, filari), sia aree da utilizzare per la produzione di pregio agricola e zootecnica. Una particolare attenzione verrà prestata alla sistemazione agraria dei suoli, alle possibilità irrigue, alla viabilità interpoderale favorendo le aziende agricole vitali e le attività biologiche a basso impatto.

possibilità irrigue, alla viabilità interpoderale favorendo le aziende agricole vitali e le attività biologiche a basso impatto. Per gli ambiti della produzione agricola sono da sviluppare le attività sostenibili legate alle diverse vocazioni riscontrate (viti-vinicola, zootecnica, e anche frutticolo), attraverso la valorizzazione dei prodotti locali, con l’utilizzo anche delle misure previste dal PSR 2007-2013 opportunamente coordinate dal Comune con il contributo alle organizzazioni di categoria.

delle misure previste dal PSR 2007-2013 opportunamente coordinate dal Comune con il contributo alle organizzazioni di categoria. I Comuni promuoveranno azioni preordinate alla divulgazione della tipicità dei prodotti, tutelando e valorizzando le aziende agricole presenti nel territorio, nei loro molteplici aspetti. Si fanno proprie le indicazioni specifiche previste dal PTCP relativamente all’art. 39 h) “Patrimonio agroforestale e agricoltura specializzata”, per

ndicazioni specifiche previste dal PTCP relativamente all’art. 39 h) “Patrimonio agroforestale e agricoltura specializzata”, per • gli ambiti di produzione di uve per la vinificazione e di vino d.o.c.; • ambiti di produzione zootecnica; • ambiti di produzione specializzata orticola e ortofrutticola; • ambiti di prodotti tipici e/o riconosciuti a livello di marchio (ciliegie, olio di oliva). Il P.I. individua gli ambiti agricoli ove l’ampliamento di edifici residenziali, comunque ammesso

hio (ciliegie, olio di oliva). Il P.I. individua gli ambiti agricoli ove l’ampliamento di edifici residenziali, comunque ammesso per le costruzioni non oggetto di tutela, fino ad un massimo di 800 mc compreso l’esistente, debba avvenire utilizzando esclusivamente l’eventuale parte rustica esistente e contigua e dove se ne prescinde. Il P.I. preciserà le tipologie e le caratteristiche costruttive per le nuove edificazioni e annessi rustici nel rispetto dei seguenti indirizzi:

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 72 a) edifici residenziali I nuovi edifici residenziali, al fine di preservare il territorio agricolo, dovranno essere localizzati in prossimità della strada di accesso e/o di altre costruzioni preesistenti salvo il caso in cui ciò

dovranno essere localizzati in prossimità della strada di accesso e/o di altre costruzioni preesistenti salvo il caso in cui ciò contrasti con l’esigenza primaria del contenimento dell’impatto paesaggistico. Dovranno rispettare inoltre le seguenti indicazioni: • dovranno avere forme semplici riconducibili, per il corpo principale, al parallelepipedo; • le coperture devono rispettare l’inclinazione tipica degli edifici circostanti o tradizionali con l’andamento a due falde o eccezionalmente a padiglione;

ttare l’inclinazione tipica degli edifici circostanti o tradizionali con l’andamento a due falde o eccezionalmente a padiglione; • il manto di copertura deve essere omogeneo, in coppi tradizionali o simili; • i comignoli devono essere improntati a semplicità di forma, ma costruiti secondo le tecniche e le modalità tradizionali locali; • la cornice di gronda deve sporgere per non più di cm 50 nelle facciate principali;

tecniche e le modalità tradizionali locali; • la cornice di gronda deve sporgere per non più di cm 50 nelle facciate principali; • i canali di gronda e pluviali devono essere a profilo curvo in rame o in altri materiali purché verniciati a tinte uniformi in accordo cromatico con la facciata; • la trama delle forature deve uniformarsi a quella tipica della zona salvo che precise e documentate esigenze tecniche o igienico-sanitarie richiedano soluzioni diverse;

a quella tipica della zona salvo che precise e documentate esigenze tecniche o igienico-sanitarie richiedano soluzioni diverse; • sono vietati i serramenti in alluminio anodizzato; • possono realizzarsi logge in arretramento rispetto al filo di facciata; tali logge devono mantenere la loro caratteristica di spazi aperti; • tutti i fabbricati, indipendentemente dalla destinazione d’uso, devono essere intonacati se i materiali da costruzione sono diversi dalla pietra locale o legno;

mente dalla destinazione d’uso, devono essere intonacati se i materiali da costruzione sono diversi dalla pietra locale o legno; • sono vietati gli intonaci murali plastici, al quarzo rullati, spruzzati, graffiati o lavorati a punta di cazzuola, mentre si consigliano quelli a malta di calce e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fino; • le tinteggiature devono essere rigorosamente coerenti a quelle tradizionali del luogo; • deve essere salvaguardato l’andamento naturale del terreno.

ono essere rigorosamente coerenti a quelle tradizionali del luogo; • deve essere salvaguardato l’andamento naturale del terreno. Porticati: riconosciuta la valenza paesaggistica e culturale del porticato in area agricola (dal punto di vista funzionale il portico funge da riparo dall’insolazione e dalle intemperie, di conseguenza luogo di lavoro al coperto e di relazione sociale sia nell’ambito familiare che comunitario), ne va favorita la realizzazione. b) strutture agricolo produttive (ex anessi rustici)

ia nell’ambito familiare che comunitario), ne va favorita la realizzazione. b) strutture agricolo produttive (ex anessi rustici) Le nuove strutture agricolo-produttive, al fine di preservare il territorio agricolo, dovranno essere localizzati in prossimità della strada di accesso e/o di altre costruzioni preesistenti salvo il caso in cui ciò contrasti con l’esigenza primaria del contenimento dell’impatto paesaggistico. Ove

ruzioni preesistenti salvo il caso in cui ciò contrasti con l’esigenza primaria del contenimento dell’impatto paesaggistico. Ove possibile dal punto di vista geologico, architettonico e logistico, dovrà essere preferita la realizzazione in interrato in maniera da limitare l’impatto paeswaggistico delle nuove edificazioni rurali. Dovranno rispettare inoltre le seguenti indicazioni: • dovranno avere forme semplici riconducibili, per il corpo principale, al parallelepipedo;

are inoltre le seguenti indicazioni: • dovranno avere forme semplici riconducibili, per il corpo principale, al parallelepipedo; • le coperture devono rispettare l’inclinazione tipica degli edifici circostanti o tradizionali con l’andamento a due falde o eccezionalmente a padiglione; • il manto di copertura deve essere omogeneo, in coppi tradizionali o simili; • la trama delle forature deve uniformarsi a quella tipica della zona salvo che precise e

geneo, in coppi tradizionali o simili; • la trama delle forature deve uniformarsi a quella tipica della zona salvo che precise e documentate esigenze tecniche o igienico-sanitarie richiedano soluzioni diverse; • tutti i fabbricati devono essere intonacati se i materiali da costruzione sono diversi dalla pietra locale o legno; • sono vietati gli intonaci murali plastici, al quarzo rullati, spruzzati, graffiati o lavorati a punta

a pietra locale o legno; • sono vietati gli intonaci murali plastici, al quarzo rullati, spruzzati, graffiati o lavorati a punta di cazzuola, mentre si consigliano quelli a malta di calce e sabbia finiti al frattazzo e tirati al greggio o al fino; • le tinteggiature devono essere rigorosamente coerenti a quelle tradizionali del luogo; • deve essere salvaguardato l’andamento naturale del terreno.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 73 Porticati riconosciuta la valenza paesaggistica e culturale del porticato in area agricola (dal punto di vista funzionale il portico funge da riparo dall’insolazione e dalle intemperie, di conseguenza

o in area agricola (dal punto di vista funzionale il portico funge da riparo dall’insolazione e dalle intemperie, di conseguenza luogo di lavoro al coperto e di relazione sociale sia nell’ambito familiare che comunitario), ne va favorita la realizzazione. Il PI precisa gli interventi nelle aree di ammortizzazione e transizione riconoscendo tali ambiti come luogo ove attivare processi di riqualificazione ambientale e paesaggistica attraverso

transizione riconoscendo tali ambiti come luogo ove attivare processi di riqualificazione ambientale e paesaggistica attraverso interventi di mitigazione, in modo da assumere il ruolo di “filtro” tra il sistema insediativo residenziale e il sistema produttivo attestato sulla S.R. 11 e sulla S.P. 31. Tali aree costituiscono gli ambiti ove in sede di PI, si possono prioritariamente localizzare gli interventi di risanamento idraulico del bacino del Rodegotto indicati nello studio di Compatibilità idraulica.

e localizzare gli interventi di risanamento idraulico del bacino del Rodegotto indicati nello studio di Compatibilità idraulica. In questi contesti è da favorire una produzione agricola con metodi e tecniche ecocompatibili; in alternativa esse saranno da utilizzare per interventi di imboschimento, anche in applicazione del PSR 2007-2013, con finalità ambientali, paesaggistiche e anche per la produzione di biomassa ad uso energetico.

applicazione del PSR 2007-2013, con finalità ambientali, paesaggistiche e anche per la produzione di biomassa ad uso energetico. In sede di PI andrà eseguito l’affinamento del Quadro conoscitivo sui temi agronomico-ambientali (parere Direzione Agroambiente e Forestale) al fine di individuare ulteriori elementi utili per lo sviluppo delle scelte progettuali del territorio agricolo, quali la rete idraulica di scolo e irrigua

iori elementi utili per lo sviluppo delle scelte progettuali del territorio agricolo, quali la rete idraulica di scolo e irrigua unitamente ai relativi manufatti, le costruzioni e i manufatti rurali con valore monumentale, storico- ambientale o testimoniale. Prescrizioni e vincoli Gli ampliamenti e le nuove realizzazioni di strutture agricole produttive per allevamenti zootecnici dovranno essere accompagnate da opportune opere di mitigazione e inserimento ambientale la

produttive per allevamenti zootecnici dovranno essere accompagnate da opportune opere di mitigazione e inserimento ambientale la cui tipologia sarà precisata in sede di P.I. Si deve garanitre il rispetto della Direttiva Nitrati, e della DGRV 2439/2007 (recepimento del DM 7 aprile 2006) e la DGRV n. 2217/2008 e s.m.i.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 74 Art. 40 Ambiti di riordino della zona agricola Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio. Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il PATI individua l’ambito agricolo tra il Chiampo e il Guà come ambito di riordino della zona

a della Trasformabilità Contenuto Il PATI individua l’ambito agricolo tra il Chiampo e il Guà come ambito di riordino della zona agricola Si tratta di una area agricola importante, compresa nella fascia pianeggiante tra i fiumi Guà e Chiampo, che interessa i comuni di Zermeghedo, Montorso Vicentino e Montebello Vicentino. Viene effettuata in quest’area la maggior parte delle attività zootecniche ed è interessata da: ambiti di cave/discariche a Nord, il bacino di espansione a Sud, una fitta rete

delle attività zootecniche ed è interessata da: ambiti di cave/discariche a Nord, il bacino di espansione a Sud, una fitta rete idrografica minore, un possibile intervento di sistemazione idraulica (de-pensilizzazione Chiampo e creazione di bacini di laminazione) Direttive Il P.I.:

• verifica la possibilità di realizzare strutture comuni per l’utilizzo dei reflui zootecnici (fonti rinnovabili) a scopo energetico;
• individua le porzioni di territorio aperto che possono essere interessate dalla creazione di

rinnovabili) a scopo energetico;

• individua le porzioni di territorio aperto che possono essere interessate dalla creazione di bacini di laminazione con parziale utilizzo a bosco a fini di produzione di biomassa, coinvolgendo in ciò gli agricoltori interessati attraverso le rispettive organizzazioni di categoria e gli organi competenti (Consorzio di Bonifica, Provincia ecc.);
• disciplina la realizzazione di strutture agricolo produttive in modo da garantire la

(Consorzio di Bonifica, Provincia ecc.);

• disciplina la realizzazione di strutture agricolo produttive in modo da garantire la congruità funzionale dell’annesso con le caratteristiche dei fondo; Prescrizioni e vincoli Il P.A.T.I. individua
• per le aziende che ricadono nell’ambito ad indirizzo zootecnico e viticolo la realizzazione di strutture agricolo produttive è ammessa, ai sensi degli artt. 44 45 della L.R. 11/2004 e

otecnico e viticolo la realizzazione di strutture agricolo produttive è ammessa, ai sensi degli artt. 44 45 della L.R. 11/2004 e dell’Atto di Indirizzo specifico di cui all'articolo 50, comma 1, lettera d) in adiacenza ad edifici esistenti, stalle escluse, o nell’aggregato abitativo con raggio ridotto a ml 50 nei limiti di una superficie lorda di pavimento non inferiore a 50 mq e non superiore al limite definito da un piano aziendale approvato dall’Ispettorato Regionale dell’Agricoltura;

nferiore a 50 mq e non superiore al limite definito da un piano aziendale approvato dall’Ispettorato Regionale dell’Agricoltura;

• devono essere salvaguardati i filari alberati esistenti, i fossi di scolo e di canali irrigui e sono ammesse solo le tombinature strettamente necessarie all’accesso dei fondi rustici;
• gli ampliamenti edilizi devono comunque comporsi armonicamente con le preesistenze affinché l'edificio risultante, considerato nella sua globalità appaia organicamente definito.

armonicamente con le preesistenze affinché l'edificio risultante, considerato nella sua globalità appaia organicamente definito.

• all’interno dell’ambito del Bacino Idraulico di Montebello Vicentino del Guà non sono ammesse nuove costruzioni.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 75 CAPO IV - RETE ECOLOGICA Art. 41 Rete ecologica locale Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 41, 43 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13, 41, 43 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Fanno parte della rete ecologica locale le aree nucleo (“core area”, serbatoi di naturalità), le aree di connessione naturalistica, i corridoi ecologici e le isole ad elevata naturalità (“stepping stones”), i varchi ecologici come individuate nella Tav. 4 del PAT, e dalla tavola SA4.2 delle analisi agronomico-ambientali.

ng stones”), i varchi ecologici come individuate nella Tav. 4 del PAT, e dalla tavola SA4.2 delle analisi agronomico-ambientali. Costituiscono le aree nucleo, cioè le parti del territorio di diversa estensione a maggior contenuto di naturalità, i seguenti ambiti:

• l’ambito boscato con prevalenza di castagno il loc. Darramara;
• la fascia boscata collinare del versante Nord-orientale;
• la sommità collinare pianeggiante dell’Omo Morto e di Agugliana Le aree di connessione naturalistica sono costituite da:

tale;

• la sommità collinare pianeggiante dell’Omo Morto e di Agugliana Le aree di connessione naturalistica sono costituite da:
• il versante collinare di Gambellara
• l’ambito della collina di Selva I corridoi ecologici sono costituiti dai principali corsi d’acqua con funzione di collegamento per alcune specie o gruppi di specie in grado di spostarsi, sia autonomamente (animali) che attraverso vettori (piante o parti di esse). I principali sono il corso del torrente Guà, il torrente

utonomamente (animali) che attraverso vettori (piante o parti di esse). I principali sono il corso del torrente Guà, il torrente Chiampo, i torrenti Rio e Selva; il tratto iniziale del Rodegotto, Costituisce infine un’isola ad elevata naturalità l’ambito del bacino del Guà. Il PATI individua inoltre alcuni varchi ecologici: ambiti ancora aperti del tessuto insediativo la cui chiusura, a causa dell’espansione dell’urbanizzazione e/o dell’infrastrutturazione, comporterebbe

del tessuto insediativo la cui chiusura, a causa dell’espansione dell’urbanizzazione e/o dell’infrastrutturazione, comporterebbe rischi significativi per la funzionalità della rete ecologica. In tali aree pertanto vanno evitati interventi volti alla occupazione dei suoli. La pianificazione operativa provvede a specificare i modi d’uso e di tutela per l’insieme delle suddette componenti ecologico-strutturali del territorio di Gambellara, Montebello Vic.no,

d’uso e di tutela per l’insieme delle suddette componenti ecologico-strutturali del territorio di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no e Zermeghedo, operando in particolare per garantire le opportune connessioni e continuità di carattere fisico tra i diversi elementi di detta rete ecologica locale, coerente con la programmazione provinciale tale da costituire la rete ecologica locale Direttive Il P.I. completerà la ricognizione dei varchi e degli altri elementi della rete prevedendo il

la rete ecologica locale Direttive Il P.I. completerà la ricognizione dei varchi e degli altri elementi della rete prevedendo il miglioramento delle aree naturali e di rinaturalizzazione, attraverso iniziative di tutela e riqualificazione del paesaggio agrario e naturale, coinvolgendo i proprietari delle aree interessate, di concerto anche con la Provincia, la quale promuove gli interventi sugli agroecosistemi. Nelle aree ricomprese nella rete ecologica andranno definite in dettaglio iniziative di tutela e

nterventi sugli agroecosistemi. Nelle aree ricomprese nella rete ecologica andranno definite in dettaglio iniziative di tutela e riqualificazione del paesaggio agrario e naturale, coinvolgendo i proprietari delle aree e promuovendo la riconversione verso tecniche agricole a minore impatto ambientale e la riqualificazione del paesaggio agrario. In particolare sono da promuovere i seguenti interventi negli agroecosistemi:

• mantenimento di radure con prati polifiti naturali o a pascolo;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 76

• formazione di siepi arboreo-arbustive nelle aree rurali;
• mantenimento di coltivazioni arboree di cultivar tradizionali;
• mantenimento e ricostruzione con tecniche tradizionali dei terrazzamenti. Nella progettazione e realizzazione degli interventi di trasformazione del territorio nell’ambito

radizionali dei terrazzamenti. Nella progettazione e realizzazione degli interventi di trasformazione del territorio nell’ambito della rete ecologica, dovranno essere previste misure di mitigazione e di inserimento ambientale, anche con la realizzazione di neo-ecosistemi e tenendo conto dei possibili effetti positivi di interventi compatibili con la struttura naturale del paesaggio. La realizzazione di infrastrutture viarie che interferiscono con la rete, deve prevedere interventi

tura naturale del paesaggio. La realizzazione di infrastrutture viarie che interferiscono con la rete, deve prevedere interventi che garantiscano la continuità della rete quali il posizionamento di vie di attraversamento per gli animali, l’interruzione delle recinzioni ecc. Nella progettazione del sistema del verde urbano si dovranno privilegiare azioni di collegamento funzionale con il sistema reticolare d’area, mediante opportuna progettazione che lo leghi ai

rivilegiare azioni di collegamento funzionale con il sistema reticolare d’area, mediante opportuna progettazione che lo leghi ai corridoi ecologici, ai varchi, agli spazi aperti, alle aree agricole perirurbane e ai “serbatoi di natualità” (aree boscate, versanti collinari, corsi d’acqua…) Il P.I. predispone apposita disciplina, in conformità al PTCP, al fine di

• potenziare la biodiversità vegetazionale e faunistica;
• individuare opere di mitigazione e compensazione ambientale;
• realizzare neoecosistemi;

diversità vegetazionale e faunistica;

• individuare opere di mitigazione e compensazione ambientale;
• realizzare neoecosistemi;
• individuare e rafforzare i corridoi ecologici fluviali;
• valorizzare elementi ecologicamente significativi, Per la rete ecologica individuata nell’elaborato 4 “Carta della trasformabilità” dovrà essere assicurata la permeabilità della stessa in corrispondenza delle barriere infrastrutturali Prescrizioni e Vincoli

à” dovrà essere assicurata la permeabilità della stessa in corrispondenza delle barriere infrastrutturali Prescrizioni e Vincoli Non sono consentiti interventi che possano occludere o comunque limitare significativamente la permeabilità della rete ecologica e la chiusura dei varchi ecologici. Al fine di garantire l’efficacia della rete ecologica, le opere di nuova realizzazione, sia edilizia che infrastrutturale, dovranno prevedere interventi contestuali e/o preventivi di mitigazione e

uova realizzazione, sia edilizia che infrastrutturale, dovranno prevedere interventi contestuali e/o preventivi di mitigazione e compensazione in modo tale che, al termine di tutte le operazioni, la funzionalità ecologica complessiva risulti accresciuta. Si richiamano le norme di tutela del PTCP relativamente agli elementi individuati dallo stesso.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 77 CAPO V - MOBILITÀ Art. 42 Infrastrutture della mobilità Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato gli interventi strategici sulla rete della mobilità per perseguire gli

ella Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato gli interventi strategici sulla rete della mobilità per perseguire gli obiettivi strategici di miglioramento complessivo della viabilità a livello territoriale e locale: Mobilità su gomma: Sistema autostradale:

• si prende atto delle previsioni esistenti di potenziamento le cui opere sono esterne al territorio comunale del PATI pur influenzandone le scelte (casello autostradale di Montecchio Maggiore direttamente raccordato all’area CIS);

munale del PATI pur influenzandone le scelte (casello autostradale di Montecchio Maggiore direttamente raccordato all’area CIS);

• nuova previsione del sistema delle tangenziali Brescia-Padova: le trasformazioni previste dal PI che possono interferire con la realizzazione dell’opera dovranno essere preventivamente concordati con l’ente promotore, la Provincia e la Regione; Viabilità intercomunale:
• Variante S.P n. 22 di Sorio (Gambellara):

concordati con l’ente promotore, la Provincia e la Regione; Viabilità intercomunale:

• Variante S.P n. 22 di Sorio (Gambellara):
• Collegamento tra ambito Villa Schloëder e S.P n. 500 Lonigo (Montebello Vic.no);
• Collegamento fra S.P. Montorsina e il contesto produttivo di Arzignano (Montorso Vic.no); Viabilità di ambito locale:
• nuovo collegamento tra la zona produttiva Fracanzana (Montebello Vic.no) e la S.P 17 detta Almisanese verso Lonigo;

to locale:

• nuovo collegamento tra la zona produttiva Fracanzana (Montebello Vic.no) e la S.P 17 detta Almisanese verso Lonigo;
• collegamento interno al polo sportivo viale Verona-via Borgolecco (Montebello Vic.no)
• nuovo collegamento che aggira a nord il colle della Fratta (Montorso Vic.no);
• potenziamento e razionalizzazione dei principali snodi lungo la S.R. 11 e sicurezza negli accessi alle aree afferenti; Mobilità su ferro: Sistema ferroviario

ione dei principali snodi lungo la S.R. 11 e sicurezza negli accessi alle aree afferenti; Mobilità su ferro: Sistema ferroviario

• si conferma la valenza strategica dell’attuale stazione ferroviaria di Montebello Vic.no a favore del trasporto delle persone, prevedendo il potenziamento delle aree di sosta e il miglioramento della viabilità di collegamento;
• realizzazione nell’ambito del progetto strategico area CIS di uno snodo ferroviario volto

nto della viabilità di collegamento;

• realizzazione nell’ambito del progetto strategico area CIS di uno snodo ferroviario volto sia all’intermodalità delle merci che all’integrazione tra i diversi vettori di trasporto;
• si riporta a titolo ricognitivo il tracciato dell’A.C\A.V demandando alla specifica disciplina gli interventi conseguenti; Direttive Il Piano degli Interventi provvederà a: a) riorganizzazione gerarchica della rete stradale esistente, distinguendo le seguenti funzioni primarie:

terventi provvederà a: a) riorganizzazione gerarchica della rete stradale esistente, distinguendo le seguenti funzioni primarie:

• rete autostradale;
• rete di scala territoriale costituita dall’asse della SR 11 e SP 34 e dai collegamenti tra le due;
• rete di distribuzione interna, costituita dalla viabilità locale con funzione prevalente di connessione tra le diverse parti del territorio comunale.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 78 b) differenziare gli interventi di riqualificazione e razionalizzazione della rete stradale indicati al precedente punto al fine di privilegiare la funzione attribuita; particolare attenzione dovrà essere riservata agli interventi di mitigazione ambientale sulla rete di collegamento

e attribuita; particolare attenzione dovrà essere riservata agli interventi di mitigazione ambientale sulla rete di collegamento intercomunale in considerazione della consistenza dei volumi di traffico e del rapporto delle arterie con i fronti edificati e con il territorio aperto. I Comuni, in coordinamento con la Regione e la Provincia, favoriscono l'integrazione tra trasporti privati e trasporti pubblici, attraverso interventi volti a rendere l’uso del trasporto pubblico

no l'integrazione tra trasporti privati e trasporti pubblici, attraverso interventi volti a rendere l’uso del trasporto pubblico competitivo rispetto al trasporto privato, soprattutto per le esigenze del pendolarismo casa– lavoro. Prescrizioni e Vincoli Modifiche alla rete di scala territoriale costituiscono variazione al P.A.T.I. e potranno essere introdotte nel rispetto della vigente legislazione in materia di opere pubbliche.

scono variazione al P.A.T.I. e potranno essere introdotte nel rispetto della vigente legislazione in materia di opere pubbliche. Modifiche alla rete di collegamento intercomunale, da concordarsi con gli enti proprietari o gestori, potranno essere indicate dal P.I. senza necessità di variare il P.A.T.I.. L'attuazione delle previsioni vigenti e la previsione di nuove opere viarie locali o di percorsi ciclopedonali, non costituiscono varianti al P.A.T.I.

visioni vigenti e la previsione di nuove opere viarie locali o di percorsi ciclopedonali, non costituiscono varianti al P.A.T.I. Fatte salve le norme di tutela del PTCP, sono vietati gli interventi che possono interferire con la viabilità di progetto riportata nella Tavola 4 della Trasformabilità, se non preventivamente concordati con gli enti preposti.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 79 Art. 43 Piste ciclopedonali Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. riporta i percorsi ciclopedonali di carattere sovracomunale. Direttive

Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. riporta i percorsi ciclopedonali di carattere sovracomunale. Direttive Il P.I. preciserà ed integrerà con specifico piano dei percorsi Pedonali e Ciclabili, la rete continua di collegamenti che deve essere progettata in modo da garantire sicurezza e fluidità all’utenza, soprattutto nei nodi di intersezione con la viabilità motorizzata. Gli itinerari potranno essere

icurezza e fluidità all’utenza, soprattutto nei nodi di intersezione con la viabilità motorizzata. Gli itinerari potranno essere integrati da attrezzature accessorie per il posteggio, la riparazione, il noleggio di biciclette, il riparo ed il ristoro degli utenti, lo scambio con gli altri mezzi di trasporto. Il P.I. potrà indicare soluzioni circa:

• i materiali di costituzione dei percorsi
• il riutilizzo di tratti di viabilità minore esistenti

trà indicare soluzioni circa:

• i materiali di costituzione dei percorsi
• il riutilizzo di tratti di viabilità minore esistenti
• la componente vegetale di affiancamento (filari, fasce boscate ecc)
• la mitigazione e l’inserimento in ambito urbano
• la costituzione di ambiti di sosta Prescrizioni e Vincoli Il tracciato indicato nella tavola 4 – Carta delle Trasformabilità, impone un vincolo di salvaguardia dall'edificazione e dalla realizzazione di opere quali recinzioni, sbarramenti ecc. che

ilità, impone un vincolo di salvaguardia dall'edificazione e dalla realizzazione di opere quali recinzioni, sbarramenti ecc. che ne possano compromettono la continuità.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 80 CAPO VI – INDIRIZZI E CRITERI GENERALI Art. 44 Indirizzi e criteri per gli interventi di compatibilità idraulica Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 13 Delibera della Giunta Regionale n. 1322 del 10/05/2006 Delibera della Giunta Regionale n. 1841 del 19/06/2007

erritorio, art. 13 Delibera della Giunta Regionale n. 1322 del 10/05/2006 Delibera della Giunta Regionale n. 1841 del 19/06/2007 Rif. Cartografia Tav. 2 Carta della Fragilità Tav. 4 Carta della Trasformabilità Altri Riferimenti Studio di compatibilità idraulica Studio idraulico del torrente Rodegotto (Ponte Cocco – immissione in Chiampo) Nota Consorzio Zerpano-Adige-Guà del 16.07.2008 prot. n. 3708 Nota Consorzio Riviera Berica del 04.09.2008 prot. n. 7136

hiampo) Nota Consorzio Zerpano-Adige-Guà del 16.07.2008 prot. n. 3708 Nota Consorzio Riviera Berica del 04.09.2008 prot. n. 7136 Parere di Compatibilità idrualica espresso dal Genio Civile con nota del 29.09.2008 prot. n. 497815 (pratica Genio Civile n. PA4/2008) Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato la rete idrografica ed idraulica principale e minore del territorio in esame, compresi i pozzi e le sorgenti. Sono evidenziate, inoltre, le possibili aree di esondazione,

e e minore del territorio in esame, compresi i pozzi e le sorgenti. Sono evidenziate, inoltre, le possibili aree di esondazione, così come dedotte dal PAI (Piano stralcio per la tutela del rischio idrogeologico del bacino dell’Adige), e dalle indicazioni del PTCP (Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale) e dei Consorzi di Bonifica Zerpano – Adige – Guà e Riviera Berica. Per il Rio Rodegotto, il P.A.T.I. ha affrontato il rilievo topografico di dettaglio del corso d’acqua,

e – Guà e Riviera Berica. Per il Rio Rodegotto, il P.A.T.I. ha affrontato il rilievo topografico di dettaglio del corso d’acqua, nel tratto pedecollinare e di pianura compreso fra la località Ponte Cocco, in comune di Montorso Vic., e l’immissione nel Torrente Chiampo, in comune di Montebello Vic., con ricostruzione di sezioni trasversali e del profilo longitudinale (fondo e cigli spondali); inoltre, si sono condotti, la

c., con ricostruzione di sezioni trasversali e del profilo longitudinale (fondo e cigli spondali); inoltre, si sono condotti, la perimetrazione del bacino afferente suddiviso in sottobacini, la quantificazione della relativa portata meteorica per eventi con tempo di ritorno pari a 50 anni, e la ricostruzione del profilo del pelo libero a moto permanente con il codice di calcolo HEC-RAS (Hydrologic Engineering Center –

la ricostruzione del profilo del pelo libero a moto permanente con il codice di calcolo HEC-RAS (Hydrologic Engineering Center – River Analysis System) sempre per eventi con tempo di ritorno di 50 anni, con la conseguente distinzione fra tratti interessati, da sormonto dei cigli spondali, da franco di sicurezza insufficiente (compreso fra 0.00 m e 0.50 m) e da franco di sicurezza sufficiente (> 0.50 m). Si è operata, quindi, la quantificazione del volume meteorico da sottrarre al corso d’acqua in

sicurezza sufficiente (> 0.50 m). Si è operata, quindi, la quantificazione del volume meteorico da sottrarre al corso d’acqua in esame per la sua messa in sicurezza, attraverso la definizione di alcuni bacini di laminazione posti lungo il tracciato, con successiva ricostruzione del nuovo profilo del pelo libero a moto permanente per eventi cinquantennali. Con il P.A.T.I., si è affrontata una prima analisi di compatibilità idraulica delle aree oggetto di

e per eventi cinquantennali. Con il P.A.T.I., si è affrontata una prima analisi di compatibilità idraulica delle aree oggetto di trasformazione urbanistica, suddivise in tre grandi gruppi, ovvero nuove, recepite dai PRG e non ancora attuate, ed esistenti con interventi diretti al miglioramento della qualità urbana e territoriale, dato, che al momento attuale, risulta nota la sola superficie complessiva prevista

oramento della qualità urbana e territoriale, dato, che al momento attuale, risulta nota la sola superficie complessiva prevista delle aree in questione, ma non l’utilizzo finale delle stesse; più precisamente, si è operata una quantificazione di massima del volume d’invaso temporaneo totale e per unità di superficie delle aree sulla base di ipotesi in merito alla ripartizione fra settori permeabili, semipermeabili ed

e per unità di superficie delle aree sulla base di ipotesi in merito alla ripartizione fra settori permeabili, semipermeabili ed impermeabili, fornendo, nel contempo, alcune indicazioni per i possibili interventi di mitigazione e/o compensazione idraulica, da definire nella successiva fase di studio di compatibilità idraulica di dettaglio. Direttive Il P.I. dovrà approfondire, nel dettaglio, la trattazione sviluppata con lo Studio di compatibilità idraulica ed idrogeologica del P.A.T.I., e precisamente :

el dettaglio, la trattazione sviluppata con lo Studio di compatibilità idraulica ed idrogeologica del P.A.T.I., e precisamente : ƒ per il Rio Rodegotto, si procederà con la definizione finale degli interventi da eseguire lungo il tracciato per la sua messa in sicurezza (bacini di laminazione, ricalibratura di tratti localizzati, fasce di mitigazione a ridosso da destinare ad allargamenti delle sezioni e/o alla creazione di aree golenali, ecc.);

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ela, nel rispetto delle seguenti indicazioni : ¾ gli interventi di manutenzione sui corsi d’acqua (asporto di materiale litoide, rimozione o taglio di alberature in alveo, ripristino di briglie, platee o soglie, sostituzione o ampliamenti di difese spondali, ripristino di immissioni, ecc.) dovranno avere caratteristiche tali da non comportare alterazioni sostanziali allo stato dei luoghi, rispettando le caratteristiche di naturalità degli alvei e delle aree

comportare alterazioni sostanziali allo stato dei luoghi, rispettando le caratteristiche di naturalità degli alvei e delle aree di espansione, nonché della vegetazione limitrofa esistente; ¾ compatibilmente con la necessità di sicurezza idraulica, saranno adottate tecnologie a basso impatto ambientale, predisponendo gli interventi necessari alla correzione degli squilibri ed alla stabilizzazione dei versanti immediatamente

tale, predisponendo gli interventi necessari alla correzione degli squilibri ed alla stabilizzazione dei versanti immediatamente interessati. In particolare, si tenderà alla correzione dei fenomeni erosivi in alveo e sulle sponde, a contrastare l’asportazione diffusa del manto di copertura ed il conseguente trasporto solido, a ripristinare il profilo delle sezioni trasversali e la funzionalità della copertura vegetale; ¾ sono da evitare le tombinature di rogge e fossi, salvo nei tratti direttamente

ali e la funzionalità della copertura vegetale; ¾ sono da evitare le tombinature di rogge e fossi, salvo nei tratti direttamente interessati dalla viabilità, o peggio ancora la loro ostruzione; ¾ i nuovi interventi edilizi, dovranno garantire le fasce di rispetto dai torrenti e dai corsi d’acqua in genere, come previsto dalle norme vigenti; in particolare, lungo il Rio Rodegotto, sono da predisporre delle fasce a ridosso del corpo idrico

previsto dalle norme vigenti; in particolare, lungo il Rio Rodegotto, sono da predisporre delle fasce a ridosso del corpo idrico superficiale, da destinare ad allargamenti delle sezioni e/o alla creazione di aree golenali; ƒ e’ necessario garantire, con i nuovi interventi di trasformazione urbanistica, il principio dell’invarianza idraulica, secondo quanto descritto nel presente articolo, che tratta proprio della compatibilità idraulica e dei possibili interventi di mitigazione e/o di compensazione.

sente articolo, che tratta proprio della compatibilità idraulica e dei possibili interventi di mitigazione e/o di compensazione. I successivi Piani che andranno a completare lo strumento urbanistico comunale dovranno adeguarsi ai contentui della DGRV n. 1322/2006 e s.m.i. Prescrizioni e Vincoli L’attuazione di ciascuna delle aree di trasformazione urbanistica, dovrà essere subordinata alla redazione di uno specifico Studio di compatibilità idraulica di dettaglio, per la

one urbanistica, dovrà essere subordinata alla redazione di uno specifico Studio di compatibilità idraulica di dettaglio, per la quantificazione definitiva dei volumi di invaso temporaneo, e per la caratterizzazione degli interventi di mitigazione e/o di compensazione più opportuni, alla luce delle prime indicazioni riportate nelle schede specifiche di ogni area, nell’ottica del soddisfacimento del principio

alla luce delle prime indicazioni riportate nelle schede specifiche di ogni area, nell’ottica del soddisfacimento del principio dell’invarianza idraulica; in altri termini, la portata meteorica che potrà essere conferita nei corpi idrici ricettori, non dovrà superare il valore derivante dalla medesima area prima dell’urbanizzazione. Per la stesura degli Studi di compatibilità idraulica di dettaglio, si farà riferimento a quanto

area prima dell’urbanizzazione. Per la stesura degli Studi di compatibilità idraulica di dettaglio, si farà riferimento a quanto riportato nella Deliberazione G.R. Veneto n° 1841 del 19/06/2007 e seguenti modificazioni ed integrazioni, in particolare all’Allegato A “Valutazione di compatibilità idraulica per la redazione degli strumenti urbanistici – Modalità operative ed indicazioni tecniche” e, in particolare : ™ i suddetti studi dovranno definire, le eventuali interferenze degli interventi di

ed indicazioni tecniche” e, in particolare : ™ i suddetti studi dovranno definire, le eventuali interferenze degli interventi di trasformazione territoriale con i dissesti idraulici presenti e fissati dal PAI (rete idrografica principale) e da Enti e/o altri strumenti di pianificazione (rete idrografica minore), e le misure compensative volte a mantenere costante il coefficiente udometrico, secondo il principio dell’invarianza idraulica;

e le misure compensative volte a mantenere costante il coefficiente udometrico, secondo il principio dell’invarianza idraulica; ™ oltre all’analisi dell’intervento urbanistico, si effettuerà una descrizione della rete idraulica ricettrice, sia essa naturale che antropica (fognatura), acquisendo informazioni presso gli Enti gestori (Consorzi di Bonifica Zerpano – Adige – Guà e Riviera Berica, Acque del Chiampo S.p.A. e Medio Chiampo S.p.A.), in particolare

i (Consorzi di Bonifica Zerpano – Adige – Guà e Riviera Berica, Acque del Chiampo S.p.A. e Medio Chiampo S.p.A.), in particolare riguardanti eventuali situazioni di sofferenza idraulica; ™ si procederà ad una elaborazione pluviometrica, con ricerca delle equazioni delle curve di possibilità climatica, per le durate di precipitazione corrispondenti al tempo di corrivazione critico per le aree di trasformazione;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 82 ™ si andrà a definire il succitato tempo di corrivazione, sia per lo stato attuale che per quello futuro urbanizzato, con le metodologie, a titolo esemplificativo, riportate al punto 3.5. della Relazione idraulica del P.A.T.I.;

uturo urbanizzato, con le metodologie, a titolo esemplificativo, riportate al punto 3.5. della Relazione idraulica del P.A.T.I.; ™ il tempo di ritorno da verrà considerato per le elaborazioni di compatibilità idraulica, è pari a 50 anni; ™ i coefficienti di deflusso andranno valutati analiticamente, prima per lo stato attuale e, successivamente, per quello futuro di progetto, in relazione all’uso effettivo delle aree

camente, prima per lo stato attuale e, successivamente, per quello futuro di progetto, in relazione all’uso effettivo delle aree in esame, sulla base dei valori di letteratura, riportati, in forma tabellata, al punto 3.4. della Relazione idraulica del P.A.T.I.; in mancanza di indicazioni dettagliate, si adotteranno gli ulteriori valori riportati nella Deliberazione G. R. sopra citata, ovvero:

• 0.1 (aree agricole)
• 0.2 (sup. permeabili, quali aree verdi)

valori riportati nella Deliberazione G. R. sopra citata, ovvero:

• 0.1 (aree agricole)
• 0.2 (sup. permeabili, quali aree verdi)
• 0.6 (sup. semipermeabili, quali grigliati drenanti con sottostante materasso ghiaioso, strade in terra battuta e/o stabilizzato)
• 0.9 (sup. impermeabili, quali tetti, terrazze, strade, marciapiedi, piazzali, ecc.) ™ nel caso di aree di trasformazione ricadenti in A.T.O. (Ambiti Territoriali Omogenei)

ze, strade, marciapiedi, piazzali, ecc.) ™ nel caso di aree di trasformazione ricadenti in A.T.O. (Ambiti Territoriali Omogenei) appartenenti al sistema collinare, nella definizione dei coefficienti di deflusso, sarà da preferire l’adozione di metodologie che tengono in considerazione tutti i fattori fisiografici di influenza, ovvero l’acclività della superficie topografica, la permeabilità dei litotipi superficiali e la copertura vegetale (uso del suolo), quale, a titolo

della superficie topografica, la permeabilità dei litotipi superficiali e la copertura vegetale (uso del suolo), quale, a titolo esemplificativo, la procedura di Kennessey; ™ si effettuerà, quindi, la valutazione delle portate di piena unitarie e totali, impiegando i modelli di trasformazione afflussi-deflussi riportati nella Deliberazione G.R. sopra citata, ad esempio con il metodo razionale, che rappresenta quello maggiormente utilizzato, descritto al punto 3.6. della Relazione idraulica del P.A.T.I.;

etodo razionale, che rappresenta quello maggiormente utilizzato, descritto al punto 3.6. della Relazione idraulica del P.A.T.I.; ™ la portata massima scaricabile nella rete idraulica naturale o artificiale (fognatura) ricevente gli afflussi meteorici, dovrà essere limitata a quella derivante dall’area in esame nella configurazione attuale, ovvero prima della trasformazione urbanistica (invarianza idraulica); ™ saranno da definire e da predisporre, in ogni caso, dei manufatti di regolazione della

one urbanistica (invarianza idraulica); ™ saranno da definire e da predisporre, in ogni caso, dei manufatti di regolazione della portata in uscita detti limitatori, in grado di evitare il superamento delle portate massime scaricabili nella rete idraulica ricettrice; ™ si valuterà il volume d’invaso temporaneo per le aree soggette a trasformazione urbanistica, per la cui quantificazione, si fornisce uno schema operativo allegato in

aneo per le aree soggette a trasformazione urbanistica, per la cui quantificazione, si fornisce uno schema operativo allegato in calce al presente articolo, di uso corrente presso i Geni Civili ed i Consorzi di Bonifica : in esso, è riportata un’altezza di precipitazione, per eventi con tempo di ritorno di 50 anni, in accordo con le indicazioni del Consorzio di Bonifica Riviera Berica, di 100 mm; si precisa, che il suddetto volume, rappresenta la differenza fra i corrispondenti

sorzio di Bonifica Riviera Berica, di 100 mm; si precisa, che il suddetto volume, rappresenta la differenza fra i corrispondenti legati allo stato attuale e finale di progetto delle aree di intervento; ™ definito il volume di cui al punto precedente, si dovranno caratterizzare gli interventi di mitigazione e/o di compensazione idraulica più opportuni per ogni singola area di trasformazione, in riferimento anche alle indicazioni preliminari, evidenziate nella

lica più opportuni per ogni singola area di trasformazione, in riferimento anche alle indicazioni preliminari, evidenziate nella scheda di valutazione di massima dell’invaso idrico, riportate nella Relazione idraulica del P.A.T.I.; ™ nella caratterizzazione degli interventi di cui sopra, si considereranno le soglie dimensionali riportate nell’Allegato A della Deliberazione G.R. citata, in base alle quali si applicano considerazioni differenziate, in relazione all’effetto atteso dall’intervento di

ne G.R. citata, in base alle quali si applicano considerazioni differenziate, in relazione all’effetto atteso dall’intervento di trasformazione urbanistica, ovvero : Classe di intervento Definizione Trascurabile impermeabilizzazione potenziale Intervento su superfici di estensione inferiore a 0.1 ha

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 83 Modesta impermeabilizzazione potenziale Intervento su superfici comprese fra 0.1 e 1 ha Significativa impermeabilizzazione potenziale Intervento su superfici comprese fra 1 e 10 ha; interventi su superfici di estensione oltre 10 ha con Imp < 0.3 Marcata impermeabilizzazione potenziale

comprese fra 1 e 10 ha; interventi su superfici di estensione oltre 10 ha con Imp < 0.3 Marcata impermeabilizzazione potenziale Intervento su superfici superiori a 10 ha con Imp > 0.3 “Nelle varie classi andranno adottati i seguenti criteri :

• nel caso di trascurabile impermeabilizzazione potenziale, è sufficiente adottare buoni criteri costruttivi per ridurre le superfici impermeabili, quali le superfici dei parcheggi;
• nel caso di modesta impermeabilizzazione, oltre al dimensionamento dei volumi

impermeabili, quali le superfici dei parcheggi;

• nel caso di modesta impermeabilizzazione, oltre al dimensionamento dei volumi compensativi cui affidare funzioni di laminazione delle piene, è opportuno che le luci di scarico non eccedano le dimensioni di un tubo di diametro 200 mm e che i tiranti idrici ammessi nell’invaso non eccedano il metro;
• nel caso di significativa impermeabilizzazione, andranno dimensionati i tiranti idrici ammessi nell’invaso e le luci di scarico, in modo da garantire la

a impermeabilizzazione, andranno dimensionati i tiranti idrici ammessi nell’invaso e le luci di scarico, in modo da garantire la conservazione della portata massima defluente dall’area in trasformazione, ai valori precedenti l’impermeabilizzazione;

• nel caso di marcata impermeabilizzazione, è richiesta la presentazione di uno studio di dettaglio molto approfondito”; ™ laddove sono presenti terreni ad elevata permeabilità (K > 10-3 m/s con frazione

uno studio di dettaglio molto approfondito”; ™ laddove sono presenti terreni ad elevata permeabilità (K > 10-3 m/s con frazione limosa inferiore al 5%), con falda sufficientemente profonda, sarà possibile realizzare sistemi di infiltrazione facilitata delle acque meteoriche nel sottosuolo (dispersione), consistenti in :

• pavimentazioni permeabili (strade pedonali e/o ciclabili, marciapiedi, parcheggi);
• caditoie filtranti;
• cunette filtranti;
• pozzetti disperdenti;
• bacini di infiltrazione;

iclabili, marciapiedi, parcheggi);

• caditoie filtranti;
• cunette filtranti;
• pozzetti disperdenti;
• bacini di infiltrazione;
• trincee drenanti. I parametri assunti alla base del dimensionamento dei suddetti sistemi, in particolare il coefficiente di permeabilità K, dovranno essere desunti da specifiche prove sperimentali (e non ipotizzati), da effettuarsi in accordo alle “Raccomandazioni sulla programmazione ed esecuzione delle indagini geotecniche” – A.G.I. (Associazione Geotecnica Italiana).

lle “Raccomandazioni sulla programmazione ed esecuzione delle indagini geotecniche” – A.G.I. (Associazione Geotecnica Italiana). Nella scheda di valutazione di massima dell’invaso idrico, per ogni singola area, sono riportate delle indicazioni sulla fattibilità o meno della dispersione nel sottosuolo degli apporti meteorici, in riferimento alle informazioni di natura geologica, tratte dalla documentazione specifica acquisita per la stesura del P.A.T.I.

n riferimento alle informazioni di natura geologica, tratte dalla documentazione specifica acquisita per la stesura del P.A.T.I. Per alcune aree, quali quelle ricadenti nel sistema collinare, con litotipi di natura vulcanica poco o nulla permeabili, o quelle di pianura, con falda prossima al p.c., è da escludersi, per i motivi summenzionati, la possibilità di infiltrazione nel sottosuolo degli apporti meteorici; ™ la dispersione non potrà superare, di norma, come precisato nella Deliberazione G.R.

e nel sottosuolo degli apporti meteorici; ™ la dispersione non potrà superare, di norma, come precisato nella Deliberazione G.R. in oggetto, il 50% degli aumenti di portata conseguenti ad una trasformazione urbanistica; la percentuale indicata può aumentare al 75%, operando una verifica

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 84 della funzionalità del sistema progettato, almeno per eventi con tempo di ritorno di 100 anni in collina, e di 200 anni in pianura; ™ lo smaltimento degli apporti meteorici nel sottosuolo, in particolare per le acque

anni in collina, e di 200 anni in pianura; ™ lo smaltimento degli apporti meteorici nel sottosuolo, in particolare per le acque provenienti da piazzali e strade, è comunque vietata entro le zone di rispetto delle captazioni e/o derivazioni di acque superficiali e sotterranee ad uso potabile, stabilite con criterio geometrico (estensione di raggio 200 m) e/o temporale (basato sul tempo impiegato da un eventuale inquinante per giungere all’attingimento), secondo quanto previsto dalla normativa vigente;

sul tempo impiegato da un eventuale inquinante per giungere all’attingimento), secondo quanto previsto dalla normativa vigente; ™ laddove la dispersione nel sottosuolo non è possibile e/o di efficacia limitata, sarà necessario il ricorso ad altre tipologie di interventi di mitigazione e/o di compensazione idraulica, in grado di invasare, temporaneamente, le maggiori quantità d’acqua derivanti dall’urbanizzazione delle aree in esame, con scarico nel lungo periodo; tali interventi consistono :

quantità d’acqua derivanti dall’urbanizzazione delle aree in esame, con scarico nel lungo periodo; tali interventi consistono :

• realizzazione di volumi di invaso superficiale, quali aree verdi conformate morfologicamente in modo da costituire dei bacini a cielo aperto, oppure fossati di accumulo di idonei sviluppo e sezione;
• esecuzione di volumi d’invaso interrati, come vespai e materassi con idoneo materiale grossolano eventualmente abbinate a superfici permeabili, vasche

’invaso interrati, come vespai e materassi con idoneo materiale grossolano eventualmente abbinate a superfici permeabili, vasche e/o serbatoi artificiali di varia natura;

• sovradimensionamento della rete di raccolta delle acque meteoriche. E’ possibile abbinare anche più tipologie di intervento fra quelle descritte, in modo da garantire, per ciascuna area di trasformazione urbanistica, un volume d’invaso temporaneo, pari almeno a quello relativo precedentemente calcolato;

cuna area di trasformazione urbanistica, un volume d’invaso temporaneo, pari almeno a quello relativo precedentemente calcolato; ™ per superfici interessate da attività produttive, lo smaltimento delle acque meteoriche attraverso una dispersione nel sottosuolo, o con recapito presso corpi idrici ricettori superficiali, dovrà avvenire previo trattamento in vasche “di prima pioggia”, da dimensionarsi secondo norma, nel rispetto anche delle indicazioni formulate in merito dai diversi Enti interessati;

pioggia”, da dimensionarsi secondo norma, nel rispetto anche delle indicazioni formulate in merito dai diversi Enti interessati; ™ i volumi idrici accumulati nelle vasche “di prima pioggia”, non potranno essere conteggiati ai fini della quantificazione dei volumi destinati alla laminazione, in quanto occupati in fase antecedente il colmo di piena; ™ le immissioni, derivanti dalle aree di trasformazione urbanistica, in corpi idrici

pati in fase antecedente il colmo di piena; ™ le immissioni, derivanti dalle aree di trasformazione urbanistica, in corpi idrici superficiali e/o in fognatura, dovranno essere autorizzate dagli Enti competenti, secondo quanto previsto dalle norme vigenti.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 85 Prescrizioni del Consorzio Zerpano Adige Guà (rif. Nota del 16.07.2008 prot. n. 3708) Per quanto riguarda lo studio idraulico del Rio Rodegotto i volumi di invaso dovranno essere aumentati del 10% rispetto a quelli indicati nello studio allegato al PAT e pertanto circa 330.000 mc;

di invaso dovranno essere aumentati del 10% rispetto a quelli indicati nello studio allegato al PAT e pertanto circa 330.000 mc; Per i volumi di invaso delle singole aree di trasformazione indicate nello studio di compatibilità idraulica si ritiene di non poter derogare dal valore minimo di 400mc/ha per le aree a trasformazione radicale (a 55 mc/ha per le aree a trasformazione commerciale/produttiva). Fanno eccezione situazioni particolari come quelle relative alle seguenti aree:

e aree a trasformazione commerciale/produttiva). Fanno eccezione situazioni particolari come quelle relative alle seguenti aree: area 1: interventi di completamento che amplificano il coefficiente di deflusso da 0,65 a 0,69; area 2: interventi di completamento che amplificano il coefficiente di deflusso da 0,70 a 0,78; area 103: impermeabilizzazione limitata al 30% della superficie; area 106: impermeabilizzazione limitata al 30% della superficie;

rea 103: impermeabilizzazione limitata al 30% della superficie; area 106: impermeabilizzazione limitata al 30% della superficie; area 44: il Consorzio si è già espresso con nota 1895 del 12.04.2006; area 101: il Consorzio si è già espresso con nota 3069 del 13.06.2008; I volumi di invaso relativi alle aree n. 77 e n. 92, previsti nello studio di compatibilità idraulica, dovranno essere aggiornati al valore specifico di 400 mc/ha e pertanto rispettivamente pari a 66,70 mc e 571,50 mc;

à idraulica, dovranno essere aggiornati al valore specifico di 400 mc/ha e pertanto rispettivamente pari a 66,70 mc e 571,50 mc; Tutte le superfici che verranno destinate all’invaso d’acque meteoriche, dovranno essere vincolate con atto notarile che ne stabilisce l’inedificabilità assoluta e l’obbligo di conservare inalterata nel tempo la loro destinazione; Nel computo dei volumi da destinare all’accumulo provvisorio delle acque meteoriche, non

lterata nel tempo la loro destinazione; Nel computo dei volumi da destinare all’accumulo provvisorio delle acque meteoriche, non potranno essere considerate le eventuali “vasche di prima pioggia” in quanto svolgono la funzione di trattenere acqua nella fase iniziale dell’onda e si troveranno quindi già invasate nella fase di massima portata della piena; Tutte le aree a parcheggio e lastricate (escluse le strade) dovranno essere realizzate con

fase di massima portata della piena; Tutte le aree a parcheggio e lastricate (escluse le strade) dovranno essere realizzate con pavimentazione poggiante su un vespaio in materiale arido permeabile, dello spessore minimo di 0,50 m e condotte drenanti (φ 200) alloggiate al suo interno, collegate alla superficie pavimentata mediante sistema di caditoie; I piani attuativi esecutivi relativi ad ogni singola area di trasformazione, col dimensionamento e i

diante sistema di caditoie; I piani attuativi esecutivi relativi ad ogni singola area di trasformazione, col dimensionamento e i particolari costruttivi delle misure compensative idrauliche, dovranno essere preventivamente sottoposti all’approvazione dello scrivente Consorzio; Per ogni area oggetto di intervento dovranno essere definite le modalità di scarico dei volumi compensativi in relazione anche ad eventuali connessioni con il reticolo di competenza dello scrivente consorzio.

ico dei volumi compensativi in relazione anche ad eventuali connessioni con il reticolo di competenza dello scrivente consorzio. Prescrizioni del Consorzio Riviera Berica (rif. Nota del 04.09.2008 prot. n. 7136) Il valore di mitigazione minimo del volume di invaso, previsto per l’area CIS, in 594,8 mc/ha sia incrementato a 715 mc/ha, con valore minimo del volume di invaso complessivo pari a 35.750 mc come previsto nel progetto preliminare della rete di smaltimento delle acque bianche a servizio del

complessivo pari a 35.750 mc come previsto nel progetto preliminare della rete di smaltimento delle acque bianche a servizio del CIS approvato dal Genio Civile di Vicenza con Parere favorevole rilasciato in data 16.08.2008, protocolo n. 314103. Dovranno essere inseriti anche gli interventi di sistemazione e di ricalibratura degli scoli Signolo e Signoletto, come previsto nel succitato progetto.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 86 Per i nuovi strumenti urbanistici dovranno essere analizzate le problematiche di carattere idraulico, individuate le zone di tutela e fasce di rispetto a fini idraulici ed idrogeologici. Dovranno essere limitate al minimo necessario le superfici impermeabili; le pavimentazioni

to a fini idraulici ed idrogeologici. Dovranno essere limitate al minimo necessario le superfici impermeabili; le pavimentazioni destinate a parcheggio o a marciapiedi dovranno essere di tipo drenante o comunque permeabile, realizzate su opportuno sottofondo che ne garantisca l’efficienza. In tal senso nelle zone soggette a trasformazione urbanistica le aree a verde dovranno assumere una configurazione che attribuisca

tal senso nelle zone soggette a trasformazione urbanistica le aree a verde dovranno assumere una configurazione che attribuisca loro la duplice funzione di ricettore di una parte delle precipitazioni defluenti lungo le aree impermeabili limitrofe e nel contempo quella di bacino di laminazione del sistema di smaltimento delle acque piovane. In tutto il territorio comunale i fossi di competenza privata dovranno essere tenuti in

tema di smaltimento delle acque piovane. In tutto il territorio comunale i fossi di competenza privata dovranno essere tenuti in manutenzione, non potranno essere eliminati, non dovranno essere ridotte le loro dimensioni se non si prevedono adeguate misure di compensazione, non dovranno subire interclusioni o comunque perdere la loro attuale funzione in conseguenza di futuri lavori. Non potranno pertanto essere autorizzati interventi di tombinamento o di chiusura di affossature

n conseguenza di futuri lavori. Non potranno pertanto essere autorizzati interventi di tombinamento o di chiusura di affossature esistenti a meno di evidenti e motivate necessità attinenti alla sicurezza pubblica e ad altre giustificate motivazioni e comunque si dovrà provvedere alla loro ricostituzione in altra sede e che ne ripristini la funzione iniziale sia in termini di volumi di invaso che di smaltimento delle portate.

ione in altra sede e che ne ripristini la funzione iniziale sia in termini di volumi di invaso che di smaltimento delle portate. Nella realizzazione di piste ciclabili non si potrà eseguire il tombinamento di fossi ma, invece, si dovrà prevedere il loro spostamento. Le zone alberate lungo gli scoli in manutenzione consortile potranno essere poste a dimora con modalità e distanze dai cicli degli scoli stessi, preventivamente concordate con il Consorzio di Bonifica.

re poste a dimora con modalità e distanze dai cicli degli scoli stessi, preventivamente concordate con il Consorzio di Bonifica. Prescrizioni del Genio Civile (rif. Nota del 29.09.2008 prot. n. 497815) I valori minimi del volume di invaso da adottare pe rla progettazione delle opere di laminazione e di mitigazione sulla base di quanto verificato nella relazione di compatibilità idrualica nel caso specifico delle aree soggette a trasformazione urbanistica vengono generalmente determinati, in alcuni casi

à idrualica nel caso specifico delle aree soggette a trasformazione urbanistica vengono generalmente determinati, in alcuni casi leggermetne arrotondati, per ogni Ambito Territoriale Omogeneo (ATO) così come classificato nel PATI in argomento, come segue: ¾ 715 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro l’area a destinazione produttiva denominata C.I.S. in comune di Montebello V, che pertanto andrà estrapolata dalle indicazioni successive riportate per l’A.T.O. in cui è inserita;

in comune di Montebello V, che pertanto andrà estrapolata dalle indicazioni successive riportate per l’A.T.O. in cui è inserita; ¾ 660 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite nell’ATO: n. 6.4; ¾ 640 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite nell’ATO: n. 5.4; ¾ 600 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione

banistica inserite nell’ATO: n. 5.4; ¾ 600 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite nell’ATO: n. 5.1; ¾ 590 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite nell’ATO: n. 3.2; ¾ 530 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 2.6, n. 2.7, n. 3.3, n. 4.4, n. 5.2;

mpermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 2.6, n. 2.7, n. 3.3, n. 4.4, n. 5.2; ¾ 510 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 2.2, n. 3.1; ¾ 490 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 1.1, n. 2.1, n. 2.3, n. 2.4, n. 6.5;

mpermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 1.1, n. 2.1, n. 2.3, n. 2.4, n. 6.5; ¾ 460 mc per ettaro di superficie impermeabilizzata entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 1.4, n. 2.4, n. 5.3;

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ite entro le aree soggette a trasformazione urbanistica inserite negli ATO: n. 1.3, 1.5, 1.6, 3.4, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2, 6.3;

• le misure compensative per la valutazione del volume di invaso utile alla laminazione delle piene si dovranno basare su curve di possibilità pluviometrica relative ad un tempo di ritorno minimo pari a 50 anni con riferimetno a una filtrazione massima delle acque da mitigare del 50% e quindi

ad un tempo di ritorno minimo pari a 50 anni con riferimetno a una filtrazione massima delle acque da mitigare del 50% e quindi anche a durate giornaliere, orarie e inferiori all’ora, possibilmente aggrionate all’ultimo anno disponibile;

• le misura compensative di mitigazione relative all’incremento dei volumi di deflusso superficiale dovranno venire individuate almento nella misura del 50% degli aumetni di portata calcolati con opere di invaso a cielo aperto;

dovranno venire individuate almento nella misura del 50% degli aumetni di portata calcolati con opere di invaso a cielo aperto;

• in merito alla possibilità di realizzare nuove tombinature di alvei demoniali, lo scrivente Ufficio esprime parere negativo. Solo in presenza di situazioni eccezzionali tatli tipologie di intervento protranno essere autorizzate. Sarà peraltro compito del soggetto richiedente dimostrare il carattere di eccezzionalità della situazione;

o essere autorizzate. Sarà peraltro compito del soggetto richiedente dimostrare il carattere di eccezzionalità della situazione;

• particolare attenzione e sensibilità si chiede di mantenere per le acque inquinate di prima pioggia provenienti dai piazzali di manovra e dalle aree di sosta degli automezzi, nello specifico quando è previsto che lo smaltimento degli afflussi raccolti da questi avvengo per infiltrazione nel suolo. In

, nello specifico quando è previsto che lo smaltimento degli afflussi raccolti da questi avvengo per infiltrazione nel suolo. In tali casi potrà essere utile valutarne la destinazione ad un disoleatore per il trattametno, prima della consegna finale al corpo ricettore;

• si dovrà assicurare la continuità delle vie di deflusso tra monte e valle delle strade di nuova realizzazione mediante la realizzazione di scoline laterali e opportuni manufatti di

sso tra monte e valle delle strade di nuova realizzazione mediante la realizzazione di scoline laterali e opportuni manufatti di attraversamento. In generale si dovrà evitare lo sbarametno delle vie di deflusso in qualsiasi putno delle rete drenante, per evitare zone di ristagno;

• dovranno, altresì, venire garantire le fasce di inedificazbilità per il rispetto fluviale, ai sensi dei R.DD. n. 523/1904 e n. 368/1904 oltre che alla più recente L.r. 11/2004 così come indicato all’art. 11 delle NTA;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 88 Art. 45 Indirizzi e criteri per l’applicazione della perequazione urbanistica, compensazione e credito edilizio Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 35, 36, 37 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Perequazione urbanistica

l Governo del Territorio, art. 35, 36, 37 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Perequazione urbanistica La perequazione urbanistica persegue l’equa distribuzione, tra i proprietari degli immobili interessati dagli interventi, dei diritti edificatori riconosciuti dalla pianificazione urbanistica e degli oneri derivanti dalla realizzazione delle dotazioni territoriali. Credito edilizio Per credito edilizio si intende una quantità volumetrica legittimata riconosciuta a seguito della

territoriali. Credito edilizio Per credito edilizio si intende una quantità volumetrica legittimata riconosciuta a seguito della realizzazione degli interventi di:

• demolizione delle opere incongrue;
• eliminazione degli elementi di degrado;
• realizzazione degli interventi di miglioramento della qualità urbana, paesaggistica, architettonica e ambientale;
• compensazione di cui all’articolo 37 della LR11/'04. Compensazione urbanistica

na, paesaggistica, architettonica e ambientale;

• compensazione di cui all’articolo 37 della LR11/'04. Compensazione urbanistica Per compensazione urbanistica si intende la possibilità che permetta ai proprietari di aree ed edifici oggetto di vincolo preordinato all’esproprio di recuperare adeguata area o capacità edificatoria, anche nella forma del credito edilizio su altre aree e/o edifici, nonché di proprietà pubblica, previa cessione all’amministrazione dell’area oggetto di vincolo.

lizio su altre aree e/o edifici, nonché di proprietà pubblica, previa cessione all’amministrazione dell’area oggetto di vincolo. Il P.I. individua e disciplina gli ambiti (aree di urbanizzazione consolidata, edificazione diffusa, miglioramento qualità urbana, riconversione, aree di trasformazione) in cui è prevista l'applicazione delle perequazione e compensazione urbanistiche nonché l’utilizzo dei crediti

i trasformazione) in cui è prevista l'applicazione delle perequazione e compensazione urbanistiche nonché l’utilizzo dei crediti edilizi, prevedendo l’attribuzione di indici di edificabilità differenziati in funzione degli obiettivi da raggiungere e delle compensazioni da soddisfare. Direttive

1. Principi generali Perequazione urbanistica, credito edilizio e compensazione urbanistica sono determinate dal P.I. in applicazione dei seguenti principi:

zione urbanistica, credito edilizio e compensazione urbanistica sono determinate dal P.I. in applicazione dei seguenti principi: a) Il P.I. determina la quota parte del vantaggio economico generato dalla trasformazione urbanistica ammessa dallo stesso P.I., comunque non inferiore al 40%, da destinarsi alla sostenibilità economica del complesso delle trasformazioni previste a scala comunale, anche con compensazione tra le diverse ATO ma nel rispetto dei limiti di dimensionamento di

ormazioni previste a scala comunale, anche con compensazione tra le diverse ATO ma nel rispetto dei limiti di dimensionamento di ciascuna, attraverso le seguenti forme:

• realizzazione delle opere pubbliche e/o cessione delle aree eccedenti i minimi di legge fatta salva la facoltà del P.I. di definire modalità di raccordo alla realizzazione di opere pubbliche già programmate o inserite nel piano triennale delle opere pubbliche come previsto dall’art. 12 comma 1 della L.r. 11/04;

bliche già programmate o inserite nel piano triennale delle opere pubbliche come previsto dall’art. 12 comma 1 della L.r. 11/04;

• cessione al Comune di corrispondenti potenzialità edificatorie e/o crediti edilizi da utilizzare in sede di compensazione urbanistica, per la realizzazione di programmi di edilizia convenzionata e per il soddisfacimento del fabbisogno di edilizia residenziale pubblica ai sensi dell’art. 39 della L.r. 11/04;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 89 b) omogeneità di applicazione: deve essere garantita l'applicazione di criteri di valutazione omogenei per tutte le operazioni di trasformazione previste dallo stesso P.I. in ambito comunale. Il P.I., nell’ambito della relazione programmatica ed annesso quadro economico, evidenzia la

llo stesso P.I. in ambito comunale. Il P.I., nell’ambito della relazione programmatica ed annesso quadro economico, evidenzia la sostenibilità economico finanziaria (rapportata con il bilancio pluriennale comunale, con il programma triennale delle opere pubbliche e con gli altri strumenti comunali settoriali previsti da leggi statali e regionali) degli oneri derivanti dalla realizzazione delle dotazioni territoriali secondo

settoriali previsti da leggi statali e regionali) degli oneri derivanti dalla realizzazione delle dotazioni territoriali secondo gli standard di qualità urbana ed ecologico-ambientale definiti dal P.A.T.I., ed in rapporto ai diritti edificatori riconosciuti dalla pianificazione ai soggetti privati e di cui è prevista la realizzazione, in applicazione dei criteri perequativi e compensativi. 2. Principi per l'applicazione del credito e della compensazione urbanistica

pplicazione dei criteri perequativi e compensativi. 2. Principi per l'applicazione del credito e della compensazione urbanistica Il volume e/o la superficie lorda di pavimento esistenti determinano un credito edilizio che sarà rapportato al valore economico degli immobili, al costo di demolizione e ripristino nonché ai costi per l’eventuale bonifica ambientale, riconoscendo un incremento fino al 10 % finalizzata ad incentivare gli interventi di riordino suddetti

uale bonifica ambientale, riconoscendo un incremento fino al 10 % finalizzata ad incentivare gli interventi di riordino suddetti Il P.I. può individuare ulteriori immobili, rispetto a quelli indicati dal P.A.T.I. ma comunque entro i limiti dimensionali dello stesso, sui quali rendere applicabile il credito edilizio e la compensazione urbanistica, nell’ambito delle seguenti categorie: a) rimozione o mascheramento delle opere incongrue, in quanto contrastanti con i vincoli

, nell’ambito delle seguenti categorie: a) rimozione o mascheramento delle opere incongrue, in quanto contrastanti con i vincoli e le tutele evidenziate nella tavole 1, 2, 3, e 4 e dalle presenti norme, quali:

• gli impianti produttivi o comunque non collegati alla conduzione del fondo ricadenti in zona agricola;
• gli immobili ricadenti nelle fasce di rispetto di reti ed impianti tecnologici qualora la permanenza costituisca fattore di rischio per le persone o per l'infrastruttura protetta;

eti ed impianti tecnologici qualora la permanenza costituisca fattore di rischio per le persone o per l'infrastruttura protetta; b) rimozione degli elementi di degrado, costituiti da:

• superfetazioni e volumi accessori incongrui con i beni ambientali o paesaggistici in quanto producono alterazioni negative all’architettura dell’edificio principale ed al contesto;
• volumi edilizi che per dimensione o tipologia risultano in contrasto con il tessuto insediativo

cio principale ed al contesto;

• volumi edilizi che per dimensione o tipologia risultano in contrasto con il tessuto insediativo circostante (quali ad es. attività produttive in ambito residenziale);
• funzioni che occupano edifici le quali per effetti indotti (emissioni, traffico, domada di parcheggi, ecc.) risultano in contrasto con il tessuto insediativo circostante. c) interventi di miglioramento della qualità urbana, come il risanamento dei corsi d'acqua

n il tessuto insediativo circostante. c) interventi di miglioramento della qualità urbana, come il risanamento dei corsi d'acqua con rinaturalizzazione delle sponde; il completamento di marciapiedi o di percorsi ciclo- pedonali; la riqualificazione e interconnessione della rete ecologica e simili; d) interventi di riordino della zona agricola, comprendenti la rimozione o il trasferimento degli immobili destinati all’allevamento zootecnico intensivo, anche se dismessi, degli annessi

la rimozione o il trasferimento degli immobili destinati all’allevamento zootecnico intensivo, anche se dismessi, degli annessi rustici dismessi, il ripristino del suolo agricolo compromesso da trasformazioni per finalità esulanti dall’attività agricola (depositi e simili), il trasferimento dei fabbricati residenziali incongrui, e non più funzionali all’attività primaria, sparsi in zona agricola all'interno degli

nto dei fabbricati residenziali incongrui, e non più funzionali all’attività primaria, sparsi in zona agricola all'interno degli ambiti dell'edificazione diffusa, così come indicato al precedente art 32. La trasformazione o il credito maturato dalla demolizione di edifici di una azienda agricola può essere concesso per una sola volta. e) interventi di ripristino e di riqualificazione urbanistica, paesaggistica, architettonica

essere concesso per una sola volta. e) interventi di ripristino e di riqualificazione urbanistica, paesaggistica, architettonica e ambientale del territorio, costituiti da tutti quegli interventi che, nell’ambito delle specifiche disposizioni afferenti ai vincoli, valori e tutele, fragilità, invarianti e basse trasformabilità, ne risultano in contrasto.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 90 Art. 46 Indirizzi e criteri per la trasformazione e il recupero dei manufatti non più funzionali alla conduzione del fondo Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 43, 44, 45 Contenuto

unzionali alla conduzione del fondo Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 43, 44, 45 Contenuto Il P.A.T.I. favorisce il riuso degli edifici ricadenti in zona agricola e non più funzionali alla conduzione del fondo al fine di preservare il territorio aperto. L'individuazione di tali manufatti e le modalità per il loro riuso sono precisate dal P.I. nel rispetto delle direttive che seguono. Direttive

ne di tali manufatti e le modalità per il loro riuso sono precisate dal P.I. nel rispetto delle direttive che seguono. Direttive Il P.I predisporrà una schedatura puntuale delle strutture agricolo produttive non più funzionali alla conduzione del fondo adottando i seguenti criteri:

• Oltre agli estratti del PAT e del PI alle scale 1:10.000 e 1:5.000, ciascuna schedatura riporterà un estratto catastale e fotogrammetrico, corredato delle foto puntuali dell'edificio,

0 e 1:5.000, ciascuna schedatura riporterà un estratto catastale e fotogrammetrico, corredato delle foto puntuali dell'edificio, dei parametri quantitativi edilizi (volume, superficie coperta e s.l.p.), nonché l’altezza e l’attuale destinazione d’uso. Andranno indicati gli eventuali titoli abilitativi. L'attestazione della non funzionalità dell'annesso alla conduzione del fondo dovrà avvenire previa relazione agronomica;

tativi. L'attestazione della non funzionalità dell'annesso alla conduzione del fondo dovrà avvenire previa relazione agronomica;

• In ogni caso il recupero dei manufatti tipologicamente specializzati (a capannone) o delle superfetazioni (baracche e costruzioni minori ancorchè legittimate) possono essere recuperati nei seguenti limiti: o 60% fino a 1000mc; o 40% fino a 2000mc; o 20% oltre 2000mc e comunque con un massimo di 4 unità abitative.

ei seguenti limiti: o 60% fino a 1000mc; o 40% fino a 2000mc; o 20% oltre 2000mc e comunque con un massimo di 4 unità abitative.

• non è ammesso l'ampliamento volumetrico degli edifici non più funzionali alla conduzione del fondo, se non a seguito di acquisizione di credito edilizio o compensazione e fino al limite di 800mc compreso il volume esistente: l'eventuale proposta di recupero dei manufatti precari, è da considerarsi ammissibile, solo nel caso che gli stessi siano stati regolarmente assentiti o

recupero dei manufatti precari, è da considerarsi ammissibile, solo nel caso che gli stessi siano stati regolarmente assentiti o legittimati;

• è ammessa la ricomposizione degli annessi agricoli non più funzionali purchè all’interno degli ambiti di edificazione diffusa nei limiti precisati dal PI;
• è ammessa l'eventuale possibilità di inserimento di attività connesse con l'attività agricola quali vendita e riparazione di mezzi agricoli, con l’esclusione delle altre funzioni produttive,

onnesse con l'attività agricola quali vendita e riparazione di mezzi agricoli, con l’esclusione delle altre funzioni produttive, commerciali o terziarie. Con la riconversione dei fabbricati rurali non più funzionali ricadenti in zona agricola, anche se avvenuta con cessione di credito edilizio, viene vietata la possibilità di costruire nuove strutture agricolo-produttive nell'area di pertinenza del fabbricato oggetto di variante e nel fondo di

ilità di costruire nuove strutture agricolo-produttive nell'area di pertinenza del fabbricato oggetto di variante e nel fondo di riferimento, fatte salve le prerogative di cui agli artt. 44 e 45 della LR 11/'04 e s.m.i. riferite al complesso dei fabbricati aziendali, prima della riconversione. Prescrizioni Non è consentito il cambio di destinazione d'uso di annessi agricoli non più funzionali alla conduzione del fondo, se non in applicazione delle vigenti disposizioni di legge, quando non sia

gricoli non più funzionali alla conduzione del fondo, se non in applicazione delle vigenti disposizioni di legge, quando non sia prevista apposita schedatura puntuale nel P.I.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 91 Art. 47 Indirizzi e criteri per la tutela e valorizzazione degli edifici ricadenti in contesti storici o comunque aventi interesse storico- culturale. Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40 Rif. Cartografia Tav. 2 Carta della Invarianti

urale. Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 40 Rif. Cartografia Tav. 2 Carta della Invarianti Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. riconosce gli edifici di tutela al fine di garantire un’adeguata valorizzazione e riqualificazione. L'individuazione di tali manufatti e le modalità di tutela e valorizzazione sono precisate dal P.I. nel rispetto delle direttive che seguono. Direttive

i manufatti e le modalità di tutela e valorizzazione sono precisate dal P.I. nel rispetto delle direttive che seguono. Direttive Il P.I. deve condurre un'attenta ricognizione sia sui fabbricati già schedati, anche se non individuati dal P.A.T.I., come beni ambientali dai previgenti Piani, sia sulla permanenza di tutti gli edifici censiti almeno a partire dal Catasto di impianto Austriaco in quanto testimonianza dell'originario sistema insediativo, e quelli realizzati successivamente che presentino

pianto Austriaco in quanto testimonianza dell'originario sistema insediativo, e quelli realizzati successivamente che presentino caratteristiche meritevoli di conservazione perché espressione di particolari movimenti di architettura o in quanto riproponenti forme di architettura tradizionale. A ciascun fabbricato, o sua porzione, così individuato sarà assegnato un grado di tutela in relazione ai valori storici, architettonici, ambientali e culturali a prescindere dalla specifica qualità

un grado di tutela in relazione ai valori storici, architettonici, ambientali e culturali a prescindere dalla specifica qualità architettonica; il P.I., previa verifica di tutti gli interventi già previsti, uniforma le categorie di intervento previgenti ai gradi di tutela sotto descritti. L’intervento edilizio ammesso, nel rispetto delle definizioni di cui all'art. 3 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e s.m.i. (resta ferma la

nto edilizio ammesso, nel rispetto delle definizioni di cui all'art. 3 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e s.m.i. (resta ferma la definizione di restauro prevista dall’articolo 29 del decreto legislativo 22/01/2004, n. 42) dovrà risultare conforme al grado di protezione attribuito. Grado 1 - Edifici storico ambientali notevoli di cui agli artt. 10 e 11 del D.lg.vo n. 42/'04 e s.m.i. Riguarda gli edifici e i manufatti di riconosciuto valore storico, architettonico e ambientale,

1 del D.lg.vo n. 42/'04 e s.m.i. Riguarda gli edifici e i manufatti di riconosciuto valore storico, architettonico e ambientale, gli edifici monumentali, le chiese e i complessi religiosi, gli edifici che costituiscono elementi fondativi e di identificazione del centro urbano e del suo territorio. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei paramenti esterni e qualora risultino di documentato valore

ti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei paramenti esterni e qualora risultino di documentato valore culturale e architettonico, degli ambienti interni; • conservazione e ripristino dei caratteri distributivi dell’edificio nelle parti di documentato valore culturale, con possibilità di modificare la distribuzione e dimensione dei locali nelle altre parti; • consolidamento delle strutture principali e/o sostituzione di parti non recuperabili, senza

ione dei locali nelle altre parti; • consolidamento delle strutture principali e/o sostituzione di parti non recuperabili, senza modificare la posizione e la quota delle murature portanti, dei solai, delle volte, delle scale e del tetto; Nell’intervento dovranno essere prioritariamente riutilizzati gli elementi originari e solo in caso di impossibilità si potrà ricorrere a materiali analoghi e compatibili; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri

correre a materiali analoghi e compatibili; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri architettonici dell’edificio; • mantenimento delle parti aperte e dei loggiati o porticati originari ancora riconoscibili; Grado 2 - Edifici storici di notevole interesse storico, paesaggistico ed ambientale di cui all'art. 136 del D.lg.vo n. 42/'04 e s.m.i. Riguarda edifici e manufatti - di pregio architettonico, aventi elementi di particolare qualità

6 del D.lg.vo n. 42/'04 e s.m.i. Riguarda edifici e manufatti - di pregio architettonico, aventi elementi di particolare qualità (aspetto compositivo, elementi decorativi), di valore ambientale, culturale, tipologico e

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 92 documentario, integri o con possibilità di recuperare i caratteri originali mediante limitati interventi edilizi. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei parametri esterni e qualora risultino di documentato valore

ti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei parametri esterni e qualora risultino di documentato valore culturale degli ambienti interni; sono consentiti anche interventi di ricomposizione o riproposizione filologica dei prospetti modificati nel tempo, purché le modifiche e le nuove aperture non alterino i caratteri architettonici dell’edificio; • conservazione dei caratteri distributivi dell’edificio qualora risultino recuperabili e di

tteri architettonici dell’edificio; • conservazione dei caratteri distributivi dell’edificio qualora risultino recuperabili e di documentato valore culturale, con possibilità di modificare la distribuzione e la dimensione dei locali nelle parti prive di valore; • consolidamento delle strutture principali e/o sostituzione di parti non recuperabili, senza modificare la posizione e la quota delle murature portanti, dei solai, delle volte, delle scale

di parti non recuperabili, senza modificare la posizione e la quota delle murature portanti, dei solai, delle volte, delle scale e del tetto; Nell’intervento dovranno essere prioritariamente riutilizzati gli elementi di pregio originari; • eventuale sopraelevazione del piano di calpestio al piano terreno dell’edificio per migliorare le condizioni di abitabilità, garantendo comunque una altezza netta minima dei locali 2,55 m;

rreno dell’edificio per migliorare le condizioni di abitabilità, garantendo comunque una altezza netta minima dei locali 2,55 m; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri architettonici dell’edificio; • mantenimento delle parti aperte e dei loggiati o porticati originari ancora riconoscibili; Grado 3 - Edifici di interesse ambientale e paesaggistico Riguarda gli edifici e i manufatti con qualità proprie non rilevanti ma che presentano, verso

teresse ambientale e paesaggistico Riguarda gli edifici e i manufatti con qualità proprie non rilevanti ma che presentano, verso lo spazio pubblico o l’ambiente circostante, un valore storico-documentale legato alla tradizione e alla cultura locale e di immagine ambientale, edifici lungo le strade di borgo, edifici dei nuclei storici extraurbani. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità:

rgo, edifici dei nuclei storici extraurbani. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei paramenti esterni e qualora risultino di documentato valore culturale degli ambienti interni; sono consentiti anche interventi di ricomposizione dei prospetti modificati nel tempo purché le modifiche e le eventuali nuove aperture non alterino i caratteri architettonici dell’edificio;

ti modificati nel tempo purché le modifiche e le eventuali nuove aperture non alterino i caratteri architettonici dell’edificio; • conservazione dei caratteri distributivi dell’edificio qualora risultino recuperabili e di documentato valore culturale, con possibilità di modificare la distribuzione e la dimensione dei locali nelle parti prive di valore; • consolidamento delle strutture principali e sostituzione di parti non recuperabili con

dei locali nelle parti prive di valore; • consolidamento delle strutture principali e sostituzione di parti non recuperabili con possibilità di adeguare le altezze minime dei locali a quelle stabilite dai regolamenti vigenti, senza modificare le quote delle finestre, della linea di gronda e del colmo del tetto; • eventuale sopraelevazione del piano di calpestio al piano terreno dell’edificio per migliorare le condizioni di abitabilità, garantendo comunque una altezza netta minima dei locali 2,55 m;

rreno dell’edificio per migliorare le condizioni di abitabilità, garantendo comunque una altezza netta minima dei locali 2,55 m; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri architettonici dell’edificio; • mantenimento delle parti aperte e dei loggiati o porticati originari ancora riconoscibili; • è consentito l’uso di materiali e tecniche costruttive anche diverse da quelle originarie

cati originari ancora riconoscibili; • è consentito l’uso di materiali e tecniche costruttive anche diverse da quelle originarie purché coerenti con i caratteri architettonici dell’edificio e con l’ambiente circostante. Grado 4 - Edifici che ancorché di architettura povera, risultano essere caratteristici della cultura locale Riguarda gli edifici e i manufatti che mantengono sostanzialmente inalterati rispetto all’impianto originario, l’aspetto esteriore ed i caratteri morfologici e tipologici ai quali si

anzialmente inalterati rispetto all’impianto originario, l’aspetto esteriore ed i caratteri morfologici e tipologici ai quali si riconosce un valore storico/documentale legato alla tradizione e alla cultura locale e di immagine ambientale, edifici rurali, e con valori di unitarietà architettonica e di impianto urbano di matrice rurale.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 93 Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità: • restauro e ripristino dei paramenti esterni, sono consentiti anche interventi di ricomposizione dei prospetti modificati nel tempo purché le modifiche e le eventuali nuove

, sono consentiti anche interventi di ricomposizione dei prospetti modificati nel tempo purché le modifiche e le eventuali nuove aperture non alterino i caratteri architettonici dell’edificio anche in relazione al contesto edificato o ambientale; • possibilità di modificare la distribuzione e la dimensione dei locali; • consolidamento delle strutture principali e sostituzione di parti non recuperabili con possibilità di adeguare le altezze minime dei locali a quelle stabilite dai regolamenti

stituzione di parti non recuperabili con possibilità di adeguare le altezze minime dei locali a quelle stabilite dai regolamenti vigenti, senza modificare le quote delle finestre, della linea di gronda e del colmo del tetto; • eventuale sopraelevazione del piano di calpestio al piano terreno dell’edificio per migliorare le condizioni di abitabilità, garantendo comunque una altezza netta minima dei locali 2,55 m; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri

una altezza netta minima dei locali 2,55 m; • inserimento di impianti tecnologici e igienico-sanitari nel rispetto dei caratteri architettonici dell’edificio; • eventuali tamponature delle parti aperte (fienili, e simili) dovranno essere effettuati con tecniche che consentano la leggibilità dell’organismo edilizio originario anche dopo l’intervento, ricorrendo ad esempio all’uso di materiali leggeri quali legno o vetro;

l’organismo edilizio originario anche dopo l’intervento, ricorrendo ad esempio all’uso di materiali leggeri quali legno o vetro; • è consentito l’uso di materiali e tecniche costruttive anche diverse da quelle originarie purché coerenti con i caratteri architettonici dell’edificio e con l’ambiente circostante. Grado 5 - Edifici di epoca recente o che hanno subito interventi di trasformazione che non rendono più riconoscibile l’impianto originario

Edifici di epoca recente o che hanno subito interventi di trasformazione che non rendono più riconoscibile l’impianto originario Riguarda gli edifici e i manufatti di epoca recente o che hanno subito interventi di trasformazione che non rendono più riconoscibile l’impianto originario che dovranno essere ricondotti a forme tipologiche più congruenti con il carattere storico del contesto. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità:

uenti con il carattere storico del contesto. Gli interventi ammessi devono essere eseguiti nel rispetto delle seguenti modalità: • ristrutturazione edilizia totale con ridefinizione dell’impianto planivolumetrico; • sostituzione edilizia anche con accorpamento di volumi pertinenziali legittimi finalizzato a ridare unitarietà agli originali spazi liberi; • demolizione senza ricostruzione per i manufatti in contrasto con l’ambiente. Destinazioni d’uso dei fabbricati assoggettati a grado di protezione

ricostruzione per i manufatti in contrasto con l’ambiente. Destinazioni d’uso dei fabbricati assoggettati a grado di protezione Per i fabbricati non ricadenti in zone agricole le destinazioni d'uso ammesse sono quelle proprie di ciascuna zona purché compatibili con l’esigenza primaria di tutelare il manufatto coerentemente al grado di tutela assegnato. Per i fabbricati ricadenti in zona agricola, salvo diversa indicazione del P.I., il recupero ai fini residenziali è sempre ammesso ritenendo prioritario

ti in zona agricola, salvo diversa indicazione del P.I., il recupero ai fini residenziali è sempre ammesso ritenendo prioritario per l’interesse pubblico la conservazione del manufatto piuttosto che la conferma dell’originaria destinazione d’uso; nel caso di riconversione degli annessi rustici non più funzionali ricadenti in zona agricola, viene vietata la possibilità di costruire nuovi annessi rustici nell'area di pertinenza

ù funzionali ricadenti in zona agricola, viene vietata la possibilità di costruire nuovi annessi rustici nell'area di pertinenza del fabbricato oggetto di trasformazione e nel fondo di riferimento, fatte salve le prerogative di cui agli artt. 44 e 45 della LR 11/'04 e s.m.i. riferite al complesso dei fabbricati aziendali. Prescrizioni e vincoli In applicazione a quanto previsto dall’art. 40, comma 3 lett. c) della LR 11/’04, gli edifici oggetto

li. Prescrizioni e vincoli In applicazione a quanto previsto dall’art. 40, comma 3 lett. c) della LR 11/’04, gli edifici oggetto di tutela individuati come invarianti nel P.A.T.I., possono essere assoggettati dal P.I. a grado di tutela n. 1 o n. 2 . Prima dell’approvazione del P.I. sono confermate le vigenti tipologie di intervento.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 94 Art. 48 Indirizzi e criteri per la procedura dello sportello unico Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 14, 15 D.P.R. 447/98, L. 241/1990 Contenuto Le procedure previste dagli art. 2 e 5 del D.P.R. 447/98 per i progetti che comportino varianti al

447/98, L. 241/1990 Contenuto Le procedure previste dagli art. 2 e 5 del D.P.R. 447/98 per i progetti che comportino varianti al P.A.T.I., vanno preventivamente coordinate mediante procedura concertata, secondo il combinato disposto dell’art. 14, comma 10 ed art. 15 della L.R. 11/2004. Resta in ogni caso l’obbligo di integrare la documentazione progettuale ed il procedimento con gli obblighi conseguenti alla Valutazione Ambientale Strategica della variante proposta e di verifica della

il procedimento con gli obblighi conseguenti alla Valutazione Ambientale Strategica della variante proposta e di verifica della sostenibilità ambientale di cui alla Direttiva comunitaria2001/42/CE e normativa di recepimento. Per i progetti che comportino modificazioni al P.I., previo diniego, allorché la richiesta sia conforme alle norme vigenti in materia ambientale, sanitaria e di sicurezza del lavoro, ma lo strumento urbanistico non individui aree destinate all'insediamento di impianti produttivi ovvero

di sicurezza del lavoro, ma lo strumento urbanistico non individui aree destinate all'insediamento di impianti produttivi ovvero queste siano insufficienti in relazione al progetto presentato, il responsabile del procedimento può, motivatamente, convocare una conferenza di servizi, disciplinata dall'articolo 14 e segg. della legge 7 agosto 1990, n. 241, per le conseguenti decisioni,dandone contestualmente pubblico avviso preventivo almeno 30 giorni prima della data di convocazione.

r le conseguenti decisioni,dandone contestualmente pubblico avviso preventivo almeno 30 giorni prima della data di convocazione. Alla conferenza può intervenire qualunque soggetto, portatore di interessi pubblici o privati, individuali o collettivi nonché i portatori di interessi diffusi costituiti in associazioni o comitati, cui possa derivare un pregiudizio dalla realizzazione del progetto dell'impianto industriale, previa

in associazioni o comitati, cui possa derivare un pregiudizio dalla realizzazione del progetto dell'impianto industriale, previa motivata richiesta scritta da presentare al protocollo comunale entro il termine perentorio di 20 giorni dalla data di pubblicazione dell’avviso di cui al precedente periodo. Qualora l'esito della conferenza di servizi sia favorevole alla variazione del P.I., la determinazione costituisce adozione di variante al P.I., alla quale si applica la procedura di cui all’art. 18, comma

l P.I., la determinazione costituisce adozione di variante al P.I., alla quale si applica la procedura di cui all’art. 18, comma 3, L.R. 11/2004. Sulla variante, tenuto conto delle osservazioni, proposte e opposizioni formulate dagli aventi titolo, si pronuncia definitivamente entro sessanta giorni il Consiglio Comunale. Direttive Il P.I. individua e disciplina le attività produttive da confermare in zona impropria e gli eventuali

siglio Comunale. Direttive Il P.I. individua e disciplina le attività produttive da confermare in zona impropria e gli eventuali ampliamenti, può individuare e disciplinare puntualmente attività ricadenti in zona propria nonché disciplinare quelle da trasferire a seguito di apposito convenzionamento anche mediante l’eventuale riconoscimento di crediti edilizi e compensazioni di cui all’art. 42, nel rispetto obbligatorio delle direttive del successivo art. 49 e recepimento, per quanto compatibile, della

i cui all’art. 42, nel rispetto obbligatorio delle direttive del successivo art. 49 e recepimento, per quanto compatibile, della Circolare 31 luglio 2001 n. 16 (approvata dalla Giunta Regionale con DGRV 27 luglio 2001, n. 2000) e della Circolare 17 gennaio 2007 n. 1 (approvata dalla Giunta Regionale con DGRV 16 gennaio 2007). attività ricadente in zona propria: attraverso schedatura puntuale comprendente la definizione

ionale con DGRV 16 gennaio 2007). attività ricadente in zona propria: attraverso schedatura puntuale comprendente la definizione della destinazione d’uso e l’eventuale variazione dei parametri edificatori di zona nel limite del 10% degli stessi; attività ricadente in zona impropria (e purchè non individuate come opere incongrue o aree di riconversione): attraverso schedatura puntuale comprendente la definizione della destinazione

ate come opere incongrue o aree di riconversione): attraverso schedatura puntuale comprendente la definizione della destinazione d’uso e dei parametri edificatori che, nel caso di ampliamento, non possono superare il 80 per cento della superficie coperta esistente e comunque 1500mq. L’accesso agli ampliamenti consentiti dalla procedura dello sportello unico è ammissibile per ogni azienda fino all’esaurimento delle disponibilità di cui ai punti precedenti rispetto allo stato

llo unico è ammissibile per ogni azienda fino all’esaurimento delle disponibilità di cui ai punti precedenti rispetto allo stato giuridico al momento dell’approvazione del PATI. Variazioni superiori a quelle sopra indicate sono assoggettate alle procedure previste dagli artt. 2 e 5 del D.P.R. 447/98 e vanno preventivamente coordinate mediante procedura concertata, secondo il combinato disposto dell’art. 14, comma 10 ed art. 15 della L.R. 11/2004.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 95 Art. 49 Indirizzi e criteri per l’insediamento di particolari tipologie produttive nelle zone industriali ed artigianali Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto

Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. riconosce nella costante innovazione delle attività (produttive, di commercializzazione, ricerca e terziario avanzato), la principale condizione di sostenibilità per lo sviluppo locale. Il recepimento del principio del Bilancio Ambientale Positivo (BAP) diviene, pertanto, requisito necessario per l’insediamento, l’ampliamento e/o trasferimento di attività produttive.

sitivo (BAP) diviene, pertanto, requisito necessario per l’insediamento, l’ampliamento e/o trasferimento di attività produttive. Il P.A.T.I. favorisce altresì il potenziamento e il nuovo insediamento di attività che producono e/o utilizzano energia derivata da fonti rinnovabili. Direttive Il P.I. dovrà disciplinare l’insediamento delle diverse tipologie produttive, mediante la definizione di strumenti per favorire l’innovazione tecnologica nel rispetto dei principi sopra richiamati. In particolare dovrà:

efinizione di strumenti per favorire l’innovazione tecnologica nel rispetto dei principi sopra richiamati. In particolare dovrà: a) favorire il potenziamento e il consolidamento del sistema produttivo locale con particolare attenzione ai settori di eccellenza, comprese le attività di supporto ed integrative; b) favorire una migliore qualità architettonica ed una maggiore efficienza energetica anche con l’utilizzo di tecnologie e materiali innovativi e ricorso a fonti energetiche rinnovabili;

giore efficienza energetica anche con l’utilizzo di tecnologie e materiali innovativi e ricorso a fonti energetiche rinnovabili; c) favorire il risanamento dei luoghi di produzione mediante la riqualificazione sistematica degli spazi pubblici, l’adeguamento delle reti tecnologiche, l’integrazione della dotazione dei servizi. Prescrizioni e vincoli In assenza dell'adeguamento al P.A.T.I. si applica la disciplina previgente.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 96 Art. 50 Indirizzi e criteri per l’attuazione della zona produttiva intercomunale Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato un ambito di sviluppo produttivo di carattere sovracomunale

. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il P.A.T.I. ha individuato un ambito di sviluppo produttivo di carattere sovracomunale prioritariamente finalizzato a:

1. trasferimento di attività produttive esistenti in zona impropria individuate dallo strumento urbanistico;
2. trasferimento di attività produttive già insediate nell’ambito dei comuni del PATI e che necessitano di ampliamento altrimenti non consentito;
3. insediamento di nuove attività; Direttive

ito dei comuni del PATI e che necessitano di ampliamento altrimenti non consentito; 3. insediamento di nuove attività; Direttive La realizzazione della zona produttiva intercomunale è subordinata alla sottoscrizione di un accordo territoriale comprendente:

1. l’indicazione dei criteri da adottarsi per l’insediamento delle attività produttive nel rispetto delle finalità della zona;
2. la fissazione di eventuali limiti riguardanti le tipologie di attività insediabili e in

l rispetto delle finalità della zona; 2. la fissazione di eventuali limiti riguardanti le tipologie di attività insediabili e in particolare i limiti all’ammissibilità dell’insediamento di attività commerciali e di stabilimenti a rischio di incidenti rilevanti e di impianti per la gestione dei rifiuti; 3. la definizione delle risorse necessarie, delle fonti finanziarie, nonché gli aspetti riguardanti la programmazione temporale, l’attuazione e la gestione degli interventi previsti;

i finanziarie, nonché gli aspetti riguardanti la programmazione temporale, l’attuazione e la gestione degli interventi previsti; 4. la definizione delle modalità per il raggiungimento dei requisiti minimi di gestione ambientale dell’area entro un limite temporale predeterminato; 5. gli eventuali oneri a carico dei soggetti attuatori dei nuovi insediamenti, al di là degli oneri concessori, per la realizzazione degli interventi previsti;

dei soggetti attuatori dei nuovi insediamenti, al di là degli oneri concessori, per la realizzazione degli interventi previsti; 6. eventuali , specifici accordi con le aziende interessate allo sviluppo o al trasferimento. Perequazione territoriale L’accordo territoriale tra gli enti interessati dovrà altresì precisare i criteri della perequazione e dell’equilibrio territoriale con le seguenti modalità: a. costituzione e gestione di un fondo di compensazione finanziato con le risorse

ilibrio territoriale con le seguenti modalità: a. costituzione e gestione di un fondo di compensazione finanziato con le risorse derivanti ai Comuni dagli oneri di urbanizzazione e dall’ICI dei nuovi insediamenti produttivi, secondari e terziari, nonché con eventuali risorse della Provincia ed eventuali risorse ulteriori. b. la costituzione del fondo ha lo scopo di ridistribuire fra i Comuni aderenti le risorse e gli oneri derivanti dai nuovi insediamenti di tipo produttivo, al fine di rendere

distribuire fra i Comuni aderenti le risorse e gli oneri derivanti dai nuovi insediamenti di tipo produttivo, al fine di rendere indifferente, per quanto riguarda gli effetti sulla finanza dei Comuni, la localizzazione degli insediamenti stessi c. deve contenere:

• le modalità di gestione del fondo e la costituzione degli organi di gestione;
• la precisazione delle tipologie di insediamenti che generano le risorse da conferire al fondo;

zione degli organi di gestione;

• la precisazione delle tipologie di insediamenti che generano le risorse da conferire al fondo;
• la specificazione della tipologia ed entità delle risorse da conferire al fondo;
• le modalità di utilizzo delle risorse conferite al fondo. d. Le risorse conferite al fondo sono utilizzate prioritariamente:
• per la realizzazione degli interventi ambientali, infrastrutturali e organizzativi individuati negli accordi specifici per la qualificazione dell’ambito produttivo

ti ambientali, infrastrutturali e organizzativi individuati negli accordi specifici per la qualificazione dell’ambito produttivo sovracomunale;

• per il raggiungimento dei requisiti minimi per la gestione sostenibile dell’area;

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• esaurite le esigenze di cui sopra, le risorse conferite possono sia essere utilizzate per la realizzazione di opere ed infrastrutture di interesse generale, sulla base di una scala di priorità stabilita dagli organi di gestione del fondo, sia ridistribuite ai

re di interesse generale, sulla base di una scala di priorità stabilita dagli organi di gestione del fondo, sia ridistribuite ai Comuni aderenti, secondo una ripartizione perequata, non dipendente dall’origine delle risorse stesse. In sede di PI dovrà essere tenuta in debita considerazione la presenza dell’attività a rischio di incidente rilevante (R.I.R.) localizzata in area adiacente, in comune di Lonigo. Prescrizioni e vincoli

ll’attività a rischio di incidente rilevante (R.I.R.) localizzata in area adiacente, in comune di Lonigo. Prescrizioni e vincoli Fatta salva la possibilità di deroga al limite di SAU trasformabile da autorizzarsi dalla Giunta regionale, sentita la Provincia, ai sensi del comma 1, lettera f) dell’art. 13 della L.r. 11/2004 la SAU trasformata viene conferita dal Comune dal cui territorio è attuato il trasferimento; in caso

’art. 13 della L.r. 11/2004 la SAU trasformata viene conferita dal Comune dal cui territorio è attuato il trasferimento; in caso di nuova attività la SAU trasformata è conferita dal Comune di Montebello Vic.no sul cui territorio insiste la zona produttiva intercomunale. Tale ripartizione potrà essere variata previo accordo tra i comuni interessati In assenza dell'adeguamento al P.A.T.I. si applica la disciplina previgente.

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ativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, L.r. 15/04 Rif. Cartografia Tav. 4 Carta della Trasformabilità Contenuto Il PATI valutando l’importanza della rete commerciale quale fattore determinante della forma insediativa, detta i criteri per l’insediamento delle grandi strutture di vendita e delle medie strutture con superficie di vendita superiore ai 1000 mq. Direttive Il PATI, riconoscendo la portata strategica della riqualificazione dell’asse Vicenza-Verona

dita superiore ai 1000 mq. Direttive Il PATI, riconoscendo la portata strategica della riqualificazione dell’asse Vicenza-Verona all’interno del quale si colloca il corridoio multimodale Montebello-Vicenza, limita la possibilità di insediare grandi strutture di vendita all’interno del corridoio esclusivamente nelle ATO 5.1 e 5.5, attestate sulla S.R. 11, in quanto favorite da una migliore accessibilità. In accordo con la Provincia potranno essere individuati ulteriori ambiti per l’insediamento di

te da una migliore accessibilità. In accordo con la Provincia potranno essere individuati ulteriori ambiti per l’insediamento di grandi strutture di vendita purchè appartenenti esclusivamente ai seguenti settori commerciali:

• mobili,
• autoveicoli,
• motoveicoli,
• legnami,
• materiali edili,
• nautica. L'eventuale individuazione di ambiti per l'insediamento di strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 1000mq, anche formate da più strutture costituenti parco commerciale,

strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 1000mq, anche formate da più strutture costituenti parco commerciale, dovrà essere verificata dal PI nell’osservanza dei seguenti aspetti: a) compatibilità ambientale:

• condizioni di coerenza rispetto alle caratteristiche paesaggistico-ambientali del contesto dell’insediamento;
• inquinamento acustico derivante dalla valutazione di emissioni di traffico;
• inquinamento atmosferico derivante dalla valutazione sullo stato di incidenza del

dalla valutazione di emissioni di traffico;

• inquinamento atmosferico derivante dalla valutazione sullo stato di incidenza del traffico generato dall’insediamento;
• tutela delle risorse ambientali rispetto alla morfologia del territorio in coerenza con i parametri della componente idrogeologica e geomoforlogica; b) compatibilità insediativa:
• grado di integrazione dell’insediamento con le altre funzioni di tipo urbano, ovvero aree a servizi, residenziali e produttive;

grado di integrazione dell’insediamento con le altre funzioni di tipo urbano, ovvero aree a servizi, residenziali e produttive;

• localizzazione dell’insediamento con particolare riferimento al tipo di area (dismessa, sottoutilizzata, degradata, ecc.) ed al tipo di intervento proposto (ristrutturazione, recupero, demolizione e ricostruzione, ecc.) c) compatibilità relazionale:
• collocazione dell’insediamento in coerenza con i progetti infrastrutturali di livello regionale e provinciale;

tà relazionale:

• collocazione dell’insediamento in coerenza con i progetti infrastrutturali di livello regionale e provinciale;
• grado di accessibilità dell’insediamento con la viabilità sovracomunale;
• grado di accessibilità dell’insediamento con la rete del trasporto pubblico locale e dei percorsi ciclopedonali;
• effetti ed impatti generati dall’insediamento sulla rete viabilistica locale e relativa valutazione sulla capacità di carico;

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 99 d) qualità progettuale ed architettonica dell’insediamento:

• valutazione di opere di mitigazione e compensazione;
• valutazione degli standard urbanistici di progetto: aree destinate al verde pubblico e aree destinate a parcheggio;
• valutazione degli elementi di arredo urbano;

tici di progetto: aree destinate al verde pubblico e aree destinate a parcheggio;

• valutazione degli elementi di arredo urbano;
• valutazione di sperimentazione di tecniche costruttive ecocompatibili, soprattutto connesse alla tutela della risorsa idrica. Prescrizioni e vincoli In assenza dell'adeguamento al P.A.T.I. si applica la disciplina previgente. La realizzazione delle grandi strutture di vendita è obbligatoriamente vincolata ad un PATI tematico

a la disciplina previgente. La realizzazione delle grandi strutture di vendita è obbligatoriamente vincolata ad un PATI tematico commerciale intercomunale per questo singolo tematismo (da intendersi come progetto strategico della Provincia sorretto da un master plan con funzioni sovraordinate per la tematica rispetto al PAT dei vari comuni). 3 3 In recepimento verbale Conferenza di servizi del 21.04.2010

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 100 Art. 52 Impianti di comunicazione elettronica – criteri di localizzazione e fasce di rispetto Rif. Legislativo: L.R. 29/93 e succ. modif. – L.R. 11/2004, art. 13, comma 1, lett. q) - L. 36/2001 - decreto legislativo n. 259 del 2003 - D.P.C.M. 8 luglio 2003.

. modif. – L.R. 11/2004, art. 13, comma 1, lett. q) - L. 36/2001 - decreto legislativo n. 259 del 2003 - D.P.C.M. 8 luglio 2003. Rif. Cartografia Tav. 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale Contenuto La definizione dei criteri di localizzazione e delle fasce di tutela dai campi elettromagnetici generati da sorgenti della telefonia cellulare ed impianti di comunicazione elettronica Direttive

ela dai campi elettromagnetici generati da sorgenti della telefonia cellulare ed impianti di comunicazione elettronica Direttive Nel perseguire gli obiettivi di qualità, i criteri localizzativi si dovrà escludere l’installazione degli impianti, fatti salvi i casi di documentate impossibilità alternative, nei seguenti siti elencati in ordine di importanza decrescente: a) ospedale, case di cura e di riposo, scuole e asili e relative pertinenze;

siti elencati in ordine di importanza decrescente: a) ospedale, case di cura e di riposo, scuole e asili e relative pertinenze; b) aree caratterizzate da densità abitativa superiore a 1,5 mc/mq; c) infrastrutture e/o servizi ad elevata intensità d’uso (attività commerciali o direzionali); d) immobili di dichiarato interesse storico-architettonico e paesaggistico-ambientale. Dovrà essere privilegiata la localizzazione degli impianti nell’ambito di un piano annuale o

ttonico e paesaggistico-ambientale. Dovrà essere privilegiata la localizzazione degli impianti nell’ambito di un piano annuale o pluriennale, concertato tra il Comune e soggetti gestori degli impianti escludendo quelli che non rispondano a criteri di funzionalità delle reti e dei servizi, trattandosi comunque di impianti che gravano con un impatto negativo sull’ambiente in termini di emissioni oltre che in termini di

attandosi comunque di impianti che gravano con un impatto negativo sull’ambiente in termini di emissioni oltre che in termini di “consumo” o alterazione di risorse territoriali e ambientali o che per tipologia, aggregazione e/o disaggregazione, non conformità a standard urbanistici ed edilizi, prescrizioni ed incentivazioni, non prevedano l’utilizzo delle migliori tecnologie disponibili. Prescrizioni e vincoli Fatte salve eventuali norme speciali regionali in materia, nell’ambito delle aree interessate da

onibili. Prescrizioni e vincoli Fatte salve eventuali norme speciali regionali in materia, nell’ambito delle aree interessate da campi elettromagnetici eccedenti i limiti di esposizione ed i valori di attenzione di cui al D.P.C.M. 8 luglio 2003 e dalle disposizioni regionali di attuazione, generati da sorgenti fisse legittimamente assentite, non è consentita la realizzazione di nuovi edifici o ampliamenti di quelli esistenti adibiti a permanenza di persone non inferiore a quattro ore continuative, e loro

nuovi edifici o ampliamenti di quelli esistenti adibiti a permanenza di persone non inferiore a quattro ore continuative, e loro pertinenze esterne, o che siano fruibili come ambienti abitativi quali balconi, terrazzi e cortili (esclusi i lastrici solari) o la realizzazione di aree destinate ad essere intensamente frequentate per un periodo non inferiore a quattro ore continuative. Per aree intensamente frequentate si

ad essere intensamente frequentate per un periodo non inferiore a quattro ore continuative. Per aree intensamente frequentate si intendono anche superfici edificate ovvero attrezzate permanentemente per il soddisfacimento di bisogni sociali, sanitari e ricreativi.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 101 Art. 53 Sostenibilità in edilizia Rif. Legislativo: direttiva 2002/91/CE, D.Lgs.192/05, L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio Contenuto Coerentemente con gli obiettivi generali del P.A.T.I. di incentivazione alla realizzazione di edilizia

del Territorio Contenuto Coerentemente con gli obiettivi generali del P.A.T.I. di incentivazione alla realizzazione di edilizia con contenuti di risparmio energetico e sostenibilità ambientale, perseguendo, inoltre, il principio della qualità architettonica il P.I. indica le misure per migliorare la qualità dell’abitare oltre a quelle per migliorare il rendimento energetico degli edifici. Il P.I. incentiva l’edilizia di qualità ecosostenibile ricorrendo anche all’istituto del credito edilizio,

getico degli edifici. Il P.I. incentiva l’edilizia di qualità ecosostenibile ricorrendo anche all’istituto del credito edilizio, prevedendo premi in termini volumetrici ed economici, fermo restando la possibilità da parte dell’A.C. dell’uso del convenzionamento e di procedure di evidenza pubblica: ƒ privilegiando gli insediamenti a basso grado di impatto con i vincoli, le invarianti e le tutele previste dal P.A.T.I., e prevedendo l’adozione di idonee misure mitigative e/o compensative;

vincoli, le invarianti e le tutele previste dal P.A.T.I., e prevedendo l’adozione di idonee misure mitigative e/o compensative; ƒ privilegiando gli insediamenti a basso grado di impatto ambientale e paesaggistico, che utilizzino materiali biocompatibili, ed impieghino fonti di energia rinnovabile e tecnologie per il risparmio energetico. Per il riconoscimento degli incentivi il P.I. prevede obiettivi misurabili, standard oggettivi e

ie per il risparmio energetico. Per il riconoscimento degli incentivi il P.I. prevede obiettivi misurabili, standard oggettivi e predeterminati, controlli efficaci per la verifica degli impegni assunti dai soggetti attuatori e clausole penali per inadempimento, che annullino i profitti derivati dagli incentivi concessi. Direttive Il P.I indica le misure di sostenibilità ambientale in edilizia definendo: ƒ ambito di applicazione delle misure sostenibili, specifiche per gli interventi di nuova

lità ambientale in edilizia definendo: ƒ ambito di applicazione delle misure sostenibili, specifiche per gli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione e per gli interventi sul patrimonio esistente, distinte per settore residenziale e produttivo, e per tipologia d’uso pubblica e privata; ƒ le misure applicative obbligatorie e quelle volontarie; ƒ le condizioni di incentivazione e gli incentivi da adottare nell’applicazione delle misure, sotto forma di: ⎯ crediti edilizi in termini volumetrici;

ntivazione e gli incentivi da adottare nell’applicazione delle misure, sotto forma di: ⎯ crediti edilizi in termini volumetrici; ⎯ favorevoli condizioni per l’accorpamento e/o ampliamento dei volumi; ⎯ riduzione degli oneri amministrativi; ⎯ scomputo di superficie e di volume; ⎯ etichette di certificazione di qualità. Inoltre il P.I deve indicare i requisiti prestazionali ed i metodi di verifica delle misure di sostenibilità per :

e di qualità. Inoltre il P.I deve indicare i requisiti prestazionali ed i metodi di verifica delle misure di sostenibilità per : ƒ edificio ► misure necessarie a ridurre il consumo di energia e fissa i valori limite del fabbisogno annuo di energia primaria; ƒ energia ► misure volte all’impiego di fonti rinnovabili ed alla riduzione di quelle non rinnovabili: ⎯ per le fonti energetiche rinnovabili individua le tipologie, gli impieghi e le possibili forme di convenzionamento per l’attuazione e la gestione;

etiche rinnovabili individua le tipologie, gli impieghi e le possibili forme di convenzionamento per l’attuazione e la gestione; ⎯ per l’acqua definisce le azioni volte alla riduzione dei consumi, al recupero e al riutilizzo dell’acqua meteorica; ƒ spazi esterni ► misure che permettono la riduzione delle temperature superficiali, migliorano il comfort esterno e la sicurezza degli utenti:

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 102 ⎯ per il verde privato fissa le regole per massimizzare l’ombreggiamento estivo degli spazi esterni, delle pareti e della copertura degli edifici, e le possibili forme di accordo per l’esecuzione; ⎯ per gli spazi ed i parcheggi pubblici indica le norme per massimizzare l’ombreggiamento estivo;

e di accordo per l’esecuzione; ⎯ per gli spazi ed i parcheggi pubblici indica le norme per massimizzare l’ombreggiamento estivo; ⎯ definisce tipologie di materiali idonei a aumentare l’albedo e la permeabilità del suolo; ⎯ per i percorsi pedonali e ciclistici specifica la tipologia necessaria a garantire il minor impatto acustico e visivo, e la maggior sicurezza degli utenti; ƒ certificazione ► misure atte ad assicurare la qualità dell’edificato e dell’efficienza energetica. Prescrizioni e vincoli

nti; ƒ certificazione ► misure atte ad assicurare la qualità dell’edificato e dell’efficienza energetica. Prescrizioni e vincoli La formazione dei crediti edilizi e le altre forme incentivanti di cui al presente articolo, vengono accreditate successivamente all'approvazione dello specifico regolamento.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 103 Art. 54 Verifica di sostenibilità e monitoraggio Rif. Legislativo: Direttiva 2001/42/CE, D. Lgs. 152/2006 e s.m.i., L. 447/1995; L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 4; L.r. 22/1997; DGR n. 16 del 11.02.2005, DGR n. 3262 del 24.10.2006 Rif. VAS Rapporto ambientale Contenuto

el Territorio, art. 4; L.r. 22/1997; DGR n. 16 del 11.02.2005, DGR n. 3262 del 24.10.2006 Rif. VAS Rapporto ambientale Contenuto In attuazione dell’art. 10 della DIRETTIVA 2001/42/CE e del D. Lgs 152/2006 e s.m.i., il P.A.T.I. determina le modalità di controllo degli effetti ambientali significativi conseguenti all’attuazione del piano al fine, tra l'altro, di individuare tempestivamente gli impatti imprevisti ed essere in grado di adottare le opportune misure correttive. Direttive

, di individuare tempestivamente gli impatti imprevisti ed essere in grado di adottare le opportune misure correttive. Direttive L’attuazione delle previsioni del P.A.T.I., nonché l’evoluzione delle condizioni di equilibrio che ne assicurano la sostenibilità, è sottoposta a specifico monitoraggio nel rispetto degli impegni già sottoscritti ed in particolare: Progetto Giada (l’Agenzia Giada è certificata Emas) sottoscritto tra i quattro comuni del

ni già sottoscritti ed in particolare: Progetto Giada (l’Agenzia Giada è certificata Emas) sottoscritto tra i quattro comuni del PATI (Montorso vic.no, Zermeghedo, Montebello vic.no e Gambellara) e Provincia di Vicenza e comuni di: Alonte, Altissimo, Arzignano, Brendola, Castelgomberto, Chiampo, Crespadoro, Lonigo,Montecchio Maggiore, Nogarole vic.no, San Pietro Mussolino, Sarego, Trissino: Al fine di esercitare ed organizzare in modo coordinato le funzioni ed i servizi connessi alla

etro Mussolino, Sarego, Trissino: Al fine di esercitare ed organizzare in modo coordinato le funzioni ed i servizi connessi alla creazione di un sistema di gestione integrata dell’ambiente del territorio della Valle del Chiampo, finalizzato alla certificazione ambientale del distretto conciario come previsto dal progetto Giada finanziato dalla Comunità Europea, ai sensi dell’art. 30 del D.lgs. 267/2000 in confomità ai principi, criteri e modalità previsti nella convenzione per

à Europea, ai sensi dell’art. 30 del D.lgs. 267/2000 in confomità ai principi, criteri e modalità previsti nella convenzione per garantire nell’ambito territoriale di appartenenza dei comuni partecipanti: a) la promozione della riqualificazione ambientale e dello sviluppo sostenibile del comprensorio industriale conciario; b) la certificazione ambientale del distretto conciario. ACCORDO DI PROGRAMMA QUADRO PER LA TUTELA DELLE ACQUE E GESTIONE

iario; b) la certificazione ambientale del distretto conciario. ACCORDO DI PROGRAMMA QUADRO PER LA TUTELA DELLE ACQUE E GESTIONE INTEGRATA DELLE RISORSE IDRICHE (Accordo integrativo per la tutela delle risorse idriche del bacino del Fratta – Gorzone attraverso l’implementazione di nuove tecnologie nei cicli produttivi, nella depurazione e nel trattamento fanghi del distretto conciario vicentino) sottoscritto il 5.12.2005 ,direttamente tra il Ministero dell’ambiente e

l trattamento fanghi del distretto conciario vicentino) sottoscritto il 5.12.2005 ,direttamente tra il Ministero dell’ambiente e della Tutela del Territorio, la Regione Veneto, l’Autorita’ di Bacino Nazionale del Fiume Adige, l’Autorita’ di Bacino nazionale dei Fiumi Isonzo, Tagliamento, Livenza, Piave, Brenta- Bacchiglione, l’autorita’ di Ambito Territoriale Ottimale “Valle Del Chiampo”, l’autorita’ di Ambito

to, Livenza, Piave, Brenta- Bacchiglione, l’autorita’ di Ambito Territoriale Ottimale “Valle Del Chiampo”, l’autorita’ di Ambito Territoriale Ottimale “Bacchiglione”, la Provincia di Verona, la Provincia di Vicenza, la Provincia di Padova, il Comune di Trissino, il Comune di Arzignano, il Comune di Montecchio Maggiore, il Comune di Montebello Vicentino, il Comune di Lonigo, il Comune di Cologna Veneta, l’arpav, Acque del Chiampo S.P.A., Mediochiampo S.P.A. Sicit 2000 S.P.A., il Consorzio A.Ri.C.A., il

l Comune di Cologna Veneta, l’arpav, Acque del Chiampo S.P.A., Mediochiampo S.P.A. Sicit 2000 S.P.A., il Consorzio A.Ri.C.A., il Consorzio L.E.B., l’associazione dei Comuni “Sentinella Dei Fiumi”, l’associazione Territoriale che Rappresenta le Aziende Conciarie del Distretto Vicentino della Concia, finalizzato: alla realizzazione delle condizioni per il riequilibrio del bilancio idrico nel distretto vicentino della concia, per il raggiungimento, entro il 31/12/2015, degli obiettivi di qualità

del bilancio idrico nel distretto vicentino della concia, per il raggiungimento, entro il 31/12/2015, degli obiettivi di qualità delle acque sotterranee nel medesimo territorio, delle acque superficiali nel bacino del Fratta – Gorzone e per il miglioramento del bilancio idrico, definiti dal Piano di Tutela adottato dalla Regione Veneto con deliberazione della Giunta regionale n. 4453 del 29/12/2004.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 104 Contestualmente alla pubblicazione della proposta di piano triennale delle opere pubbliche, il Sindaco presenta una relazione sullo stato di attuazione del piano e sugli esiti del monitoraggio, prevedendo le forme opportune di pubblicità e di partecipazione, con particolare attenzione ai

o e sugli esiti del monitoraggio, prevedendo le forme opportune di pubblicità e di partecipazione, con particolare attenzione ai seguenti aspetti:

• completamento delle reti di collettamento dei reflui urbani e all’adeguatezza dei sistemi di depurazione cui questi afferiscono;
• riduzione delle perdite della rete di approvvigionamento idropotabile in relazione alla possibilità di sostenere maggiori carichi insediativi senza aumentare la pressione sulle risorse;

idropotabile in relazione alla possibilità di sostenere maggiori carichi insediativi senza aumentare la pressione sulle risorse;

• attuazione di programmi di risparmio energetico;
• realizzazione del sistema di parchi e spazi verdi, percorsi pedonali e ciclabili;
• equilibrio tra le previsioni, attuate e in attuazione, relative alla riqualificazione di parti della città costruita rispetto alle previsioni, attuate e in attuazione, relative alla occupazione di nuovi suoli.

ione di parti della città costruita rispetto alle previsioni, attuate e in attuazione, relative alla occupazione di nuovi suoli. In relazione a tale verifica la Giunta può proporre l’adozione di eventuali misure cautelative/correttive nell’attuazione del P.A.T.I.. Il monitoraggio e quindi l’aggiornamento dei dati vanno eseguiti secondo la cronologia indicata nella tabella sugli indicatori e sul monitoraggio contenuta nel Rapporto Ambientale (monitoraggi annuali o quinquennali).

dicata nella tabella sugli indicatori e sul monitoraggio contenuta nel Rapporto Ambientale (monitoraggi annuali o quinquennali). A partire dal 2013, deve essere inserita nella relazione sullo stato di attuazione del piano e sugli esiti del monitoraggio presentata dal Sindaco contestualmente alla pubblicazione della proposta di piano triennale delle opere pubbliche, la tabella sugli indicatori e sul monitoraggio contenuta

pubblicazione della proposta di piano triennale delle opere pubbliche, la tabella sugli indicatori e sul monitoraggio contenuta nel Rapporto Ambientale (sintetizzata nel presente articolo) aggiornata al fine di verificare i miglioramenti/peggioramenti dello stato ambientale conseguenti all’attuazione del P.A.T.I. In sede di attuazione del PATI sarà monitorato il livello di inquinamento acustico e luminoso e si

i all’attuazione del P.A.T.I. In sede di attuazione del PATI sarà monitorato il livello di inquinamento acustico e luminoso e si provvederà, nel caso, ad aggiornare il Piano di zonizzazione acustica ai sensi della L. 447/1995 e s.m.i. in relazione alle previsioni attuative dei Piani degli interventi e il Piano comunale dell’illuminazione pubblica ai sensi della L.r. 22/1997 e s.m.i. Prescrizioni e vincoli Il completamento del sistema di collettamento e depurazione dei reflui urbani, costituisce

/1997 e s.m.i. Prescrizioni e vincoli Il completamento del sistema di collettamento e depurazione dei reflui urbani, costituisce condizione di verifica di sostenibilità necessaria per il passaggio dal P.A.T.I. agli strumenti urbanistici di livello inferiore. Criteri di verifica e modalità di monitoraggio delle previsioni di sostenibilità del Piano in rapporto alla Valutazione Ambientale Strategica Al fine di assicurare il controllo sugli impatti significativi sull’ambiente derivanti dall’attuazione del

Ambientale Strategica Al fine di assicurare il controllo sugli impatti significativi sull’ambiente derivanti dall’attuazione del Piano nonché la verifica del raggiungimetno degli obiettivi di sostenibilità prefissati, così da individuare tempestivamente gli impatti negativi imprevisti e, quindi, adottare le opprotune minure correttve, è redatto il Piano di Monitoraggio. Sulla base del Rapporto Ambientale elaborato per la VAS, le componenti ambientali (con relativi

edatto il Piano di Monitoraggio. Sulla base del Rapporto Ambientale elaborato per la VAS, le componenti ambientali (con relativi indicatori) da sottoporre a monitoraggio sono le seguenti: Nelle pagine seguenti sintesi della tabella degli indicatori del monitoraggio

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 105 Sintesi della tabella degli indicatori del monitoraggio Sistema Nome Misura Ente preposto alla misurazione Cronoprogramma monitoraggio Acqua Indice di Funzionalità Fluviale IFF Classe Comune Ogni 5 anni Qualità acque sotterranee (pozzi idropotabili) Classe Comune/ARPAV Annuale Carico potenziale di

le IFF Classe Comune Ogni 5 anni Qualità acque sotterranee (pozzi idropotabili) Classe Comune/ARPAV Annuale Carico potenziale di azoto nelle acque kg/ha Comune/ARPAV Ogni 5 anni Aria Concentrazione di polveri sottili (PM 10) n. superamenti Comune/ARPAV Annuale Percezione dell'odore (Idrogeno solforato che causa il classico odore di uova marce. E' legato all'attività della concia) valori ng/mc Comune/ARPAV In base ai rilevi del Progetto Giada Suolo e Sottosuolo Area permeabile ha Comune Ogni 5 anni

concia) valori ng/mc Comune/ARPAV In base ai rilevi del Progetto Giada Suolo e Sottosuolo Area permeabile ha Comune Ogni 5 anni Area impermeabile ha Comune Ogni 5 anni Discariche attive n - mq Comune Ogni 5 anni Discariche dismesse n - mq Comune Ogni 5 anni Discariche da bonificare n - mq Comune Ogni 5 anni Edificazione in area non idonea mq Comune Ogni 5 anni Previsione di aree trasformabili in area non idonea mq Comune Ogni 5 anni Cave dismesse n - mq Comune Ogni 5 anni Indice di utilizzo del suolo (ICS)

rasformabili in area non idonea mq Comune Ogni 5 anni Cave dismesse n - mq Comune Ogni 5 anni Indice di utilizzo del suolo (ICS) ICS = SU/SAU Comune Ogni 5 anni Superficie agricola utilizzata (SAU) LR11/2004 Comune Ogni 5 anni Grado di urbanizzazione del territorio SU/ST Comune Ogni 5 anni Flora, Fauna ed Ecosistemi Indice di idoneità ambientale Classi Comune Ogni 5 anni Incidenza delle trasformazioni edilizie sull'indice di idoneità ambientale Classi Comune Ogni 5 anni Aree trasformabili in area di pregio

delle trasformazioni edilizie sull'indice di idoneità ambientale Classi Comune Ogni 5 anni Aree trasformabili in area di pregio ambientale mq Comune Ogni 5 anni Alberi monumentali tutelati (PATI) n Comune Ogni 5 anni

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 106 Incidenza delle siepi sul territorio mq/ha Comune Ogni 5 anni Indicatore di superficie forestale (Sfor) Sfor/STC Comune Ogni 5 anni Attrezzature pubbliche Disponibilità di aree verdi pubbliche (Superficie di Aree Verdi-SAV) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Superficie verde su

ubbliche Disponibilità di aree verdi pubbliche (Superficie di Aree Verdi-SAV) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Superficie verde su superficie urbanizzata mq/mq Comune Ogni 5 anni Attrezzature per l'istruzione (minimi 4 mq/ab) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Attrezzature d'int. Comune (minimi 5 mq/ab) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Verde, parco, gioco e sport (minimi 16 mq/ab) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Parcheggi (minimi 5 mq/ab) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Accessibilità alle aree verdi (raggio 300 m -

tante Comune Ogni 5 anni Parcheggi (minimi 5 mq/ab) mq/abitante Comune Ogni 5 anni Accessibilità alle aree verdi (raggio 300 m - ICE) % Comune Ogni 5 anni Patrimonio edilizio Indice di recupero di fabbricati storici n.edifici restaurati/an no Comune Annuale Volume residenziale totale (capacità residua, riqualificazioni ed espansioni) mc Comune Ogni 10 anni Superficie produttiva totale (capacità residua più aggiuntivi) mq Comune Ogni 10 anni Superficie direzionale, commerciale, ricettiva e

icie produttiva totale (capacità residua più aggiuntivi) mq Comune Ogni 10 anni Superficie direzionale, commerciale, ricettiva e turistica aggiuntiva totale mq Comune Ogni 10 anni Indice di occupazione abitazioni occupate/pa trimonio edilizio Comune Ogni 10 anni contestualmente all'uscita dei dati del censimento ISTAT Rifiuti Percentuale di rifiuti destinati alla raccolta differenziata % Comune/Gestore servizio Annuale Produzione pro-capite rifiuti kg Comune/Gestore servizio Annuale Economia e Società

ferenziata % Comune/Gestore servizio Annuale Produzione pro-capite rifiuti kg Comune/Gestore servizio Annuale Economia e Società Indice di immigrazione straniera Pop. Straniera/re sidenti Comune Ogni 5 anni Costo mq area produttiva (urbanizzata) Euro/mq Comune Ogni 5 anni

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 107 Costo mq area residenziale (urbanizzata) Euro/mq Comune Ogni 5 anni Mobilità Dotazione piste ciclabili territoriali (ambito PATI) km Comune Ogni 5 anni Dotazione parcheggi in stazioni di interscambio mq Comune Ogni 5 anni Generale Impronta ecologica Gha Comune Ogni 5 anni Sistema produttivo

archeggi in stazioni di interscambio mq Comune Ogni 5 anni Generale Impronta ecologica Gha Comune Ogni 5 anni Sistema produttivo del distretto della concia Certificazione Ambientale Agenzia Giada Esistenza certifcazion e/mantenim ento Comune Secondo scadenza rinnovo certificazione Il popolamento degli indicatori di monitoraggio dovrà essere effettuato a cura del Comune proponente, che potrà avvalersi delle risorse informative messe a disposizione dal Sistema Informativo Territoriale della Regione Veneto.

e, che potrà avvalersi delle risorse informative messe a disposizione dal Sistema Informativo Territoriale della Regione Veneto. Nella fase di attuazione del PATI tuttavia si protranno ridefinire il numero e la tipologia degli indicatori ora individuati per il monitoraggio. In sede di monitoraggio dovranno essere misurati gli effetti cumulativi nonché quelli derivanti dalle scelte di Piano per verificare gli effetti previsti in relazione agli obiettivi descritti del Rapporto Ambientale.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 108 TITOLO IV – NORME COMUNI, TRANSITORIE E FINALI Art. 55 Norme transitorie Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 18 Per gli edifici già oggetto di schedatura puntuale da parte dei previgenti PRG, restano confermati

verno del Territorio, art. 18 Per gli edifici già oggetto di schedatura puntuale da parte dei previgenti PRG, restano confermati gli interventi e le destinazioni d'uso previste fino alla nuova disciplina del P.I. da redigersi con le modalità di cui al precedente art. 46 e 47. Art. 56 Norme di salvaguardia Rif. Legislativo: L.R. 11/'04 Norme per il Governo del Territorio, art. 18 Con l’approvazione del P.A.T.I. i previgenti PRG assumono il ruolo di P.I. per le parti compatibili.

rno del Territorio, art. 18 Con l’approvazione del P.A.T.I. i previgenti PRG assumono il ruolo di P.I. per le parti compatibili. Sono generalmente da considerarsi incompatibili gli interventi in contrasto con le prescrizioni e i vincoli indicati nelle presenti norme.

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 109 Indice TITOLO I – NORME GENERALI....................................................................................1 Art. 1 Finalità 1 Art. 2 Obiettivi generali 1 Art. 3 Contenuti e ambito di applicazione 3 Art. 4 Elaborati del P.A.T.I. 4 Art. 5 Efficacia e attuazione 5

Obiettivi generali 1 Art. 3 Contenuti e ambito di applicazione 3 Art. 4 Elaborati del P.A.T.I. 4 Art. 5 Efficacia e attuazione 5 TITOLO II – NORME DI VINCOLO, PIANIFICAZIONE SOVRACOMUNALE E DI TUTELA ..........................................................................................................................8 CAPO I – VINCOLI 8 Art. 6 Beni culturali 8 Art. 7 Beni paesaggistici 9 Art. 8 Vincolo idrogeologico e forestale 10 Art. 9 Pericolosità idraulica e geologica in riferimento al PAI 11

i paesaggistici 9 Art. 8 Vincolo idrogeologico e forestale 10 Art. 9 Pericolosità idraulica e geologica in riferimento al PAI 11 Art. 10 Rischio sismico 12 Art. 11 Vincoli e Fasce di rispetto 13 Art. 12 Attività a rischio di incidente rilevante (RIR) 17 CAPO II – PIANIFICAZIONE SOVRACOMUNALE 18 Art. 13 Piani di livello regionale e piani d’Area 18 Art. 13 bis Siti di interesse comunitario (SIC IT 3220037 Colli Berici) 20 Art. 14 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale 21 CAPO III –TUTELE 23

esse comunitario (SIC IT 3220037 Colli Berici) 20 Art. 14 Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale 21 CAPO III –TUTELE 23 Art. 15 Centri storici 23 Art. 16 Ville Venete ed edifici e complessi di valore monumentale o testimoniale 25 Art. 17 Pertinenze scoperte da tutelare 26 Art. 18 Contesti figurativi dei complessi monumentali, delle ville venete e delle più significative strutture insediative storiche 27 Art. 19 Coni Visuali 28 Art. 20 Aree Boscate 29

, delle ville venete e delle più significative strutture insediative storiche 27 Art. 19 Coni Visuali 28 Art. 20 Aree Boscate 29 CAPO IV – INVARIANTI o aree a BASSA TRASFORMABILITA’ 31 Art. 21 Invarianti di natura geologica, idrogelogica e idraulica 31 Art. 22 Invarianti di natura storico-monumentale 33 Art. 23 Invarianti di natura paesaggistica 34 Art. 24 Invarianti di natura ambientale 37 Art. 25 Fragilità e compatibilità ai fini urbanistici 38

i di natura paesaggistica 34 Art. 24 Invarianti di natura ambientale 37 Art. 25 Fragilità e compatibilità ai fini urbanistici 38 TITOLO III – PRESCRIZIONI E DIRETTIVE PER LA FORMAZIONE DEL P.I. ..............................................................................................................................................44 CAPO I – DEFINIZIONI 44 Art. 26 Ambiti territoriali omogenei (ATO) 44 Art. 27 Limite quantitativo massimo della zona agricola trasformabile in zona con destinazione

ti territoriali omogenei (ATO) 44 Art. 27 Limite quantitativo massimo della zona agricola trasformabile in zona con destinazione diversa da quella agricola 49

P.A.T.I. - PIANO di ASSETTO del TERRITORIO INTERCOMUNALE Comuni di Gambellara, Montebello Vic.no, Montorso Vic.no, Zermeghedo Norme Tecniche di Attuazione Adeguato alla Conferenza di Servizi del 21 aprile 2010 110 Art. 28 Dimensionamento insediativo e dei servizi 51 Art. 29 Opere incongrue ed elementi detrattori 54 CAPO II - AMBITO URBANIZZATO O POTENZIALMENTE TRASFORMABILE 56 Art. 30 Ambiti di urbanizzazione consolidata ed aree potenzialmente trasformabili 56

BANIZZATO O POTENZIALMENTE TRASFORMABILE 56 Art. 30 Ambiti di urbanizzazione consolidata ed aree potenzialmente trasformabili 56 Art. 31 Limiti fisici alla nuova edificazione 57 Art. 32 Aree di edificazione diffusa 58 Art. 33 Aree idonee per interventi diretti al miglioramento della qualità urbana e territoriale60 Art. 34 Aree di riqualificazione e riconversione 63 Art. 35 Contesti territoriali destinati alla realizzazione di programmi complessi 65

Aree di riqualificazione e riconversione 63 Art. 35 Contesti territoriali destinati alla realizzazione di programmi complessi 65 Art. 36 Linee preferenziali di sviluppo insediativo per specifiche destinazioni d’uso 67 Art. 37 Servizi di interesse comune di maggior rilevanza 68 Art. 38 Ambiti per interventi di riqualificazione e mitigazione ambientale 70 CAPO III - AMBITO A PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA 71 Art. 39 Aree agricole 71 Art. 40 Ambiti di riordino della zona agricola 74

PO III - AMBITO A PREVALENTE DESTINAZIONE AGRICOLA 71 Art. 39 Aree agricole 71 Art. 40 Ambiti di riordino della zona agricola 74 CAPO IV - RETE ECOLOGICA 75 Art. 41 Rete ecologica locale 75 CAPO V - MOBILITÀ 77 Art. 42 Infrastrutture della mobilità 77 Art. 43 Piste ciclopedonali 79 CAPO VI – INDIRIZZI E CRITERI GENERALI 80 Art. 44 Indirizzi e criteri per gli interventi di compatibilità idraulica 80 Art. 45 Indirizzi e criteri per l’applicazione della perequazione urbanistica, compensazione e

nti di compatibilità idraulica 80 Art. 45 Indirizzi e criteri per l’applicazione della perequazione urbanistica, compensazione e credito edilizio 88 Art. 46 Indirizzi e criteri per la trasformazione e il recupero dei manufatti non più funzionali alla conduzione del fondo 90 Art. 47 Indirizzi e criteri per la tutela e valorizzazione degli edifici ricadenti in contesti storici o comunque aventi interesse storico-culturale. 91 Art. 48 Indirizzi e criteri per la procedura dello sportello unico 94

storici o comunque aventi interesse storico-culturale. 91 Art. 48 Indirizzi e criteri per la procedura dello sportello unico 94 Art. 49 Indirizzi e criteri per l’insediamento di particolari tipologie produttive nelle zone industriali ed artigianali 95 Art. 50 Indirizzi e criteri per l’attuazione della zona produttiva intercomunale 96 Art. 51 Indirizzi e criteri per la localizzazione delle medio-grandi e grandi strutture di vendita e di altre strutture ad esse assimilate 98

izzi e criteri per la localizzazione delle medio-grandi e grandi strutture di vendita e di altre strutture ad esse assimilate 98 Art. 52 Impianti di comunicazione elettronica – criteri di localizzazione e fasce di rispetto 100 Art. 53 Sostenibilità in edilizia 101 Art. 54 Verifica di sostenibilità e monitoraggio 103 TITOLO IV – NORME COMUNI, TRANSITORIE E FINALI ...............................108 Art. 55 Norme transitorie 108 Art. 56 Norme di salvaguardia 108

COMUNI, TRANSITORIE E FINALI ...............................108 Art. 55 Norme transitorie 108 Art. 56 Norme di salvaguardia 108 INDICE.............................................................................................................................109