Comune di San Donà di Piave Città metropolitana di Venezia

0, osservando le norme più restrittive. Per quanto non diversamente specificato nelle presenti norme tecniche di attuazione, per l’attuazione degli interventi, si fa riferimento a quanto previsto nel Piano degli Interventi vigente e relative norme di attuazione, oltre che a quanto previsto nella Variante al P.I. nr.24. Art. 3 – Elenco elaborati

1. Formano oggetto del presente PUA i seguenti elaborati: Elaborati grafici TAV.1– Inquadramento territoriale: Estratto Ortofotopiano - Estratto P.A.T. e Piano degli

seguenti elaborati: Elaborati grafici TAV.1– Inquadramento territoriale: Estratto Ortofotopiano - Estratto P.A.T. e Piano degli interventi – Estratto Mappa catastale TAV. 2 – Stato di fatto area di intervento: Rilievo quotato – Rilievo fotografico TAV. 3 - Planimetria Generale: Zonizzazione e Carature urbanistiche

TAV.4a- Progetto viabilità pubblica: segnaletica stradale TAV.4b - Progetto viabilità pubblica: Sezioni trasversali e Particolari TAV. 5 - Progetto sistemazione delle aree a verde TAV. 6 - Tracciato Rete fognaria (acque nere – acque bianche rete idrica) TAV. 7 - Tracciato Rete distribuzione gas TAV. 8 - Tracciato Rete illuminazione pubblica TAV. 9 - Tracciato Rete distribuzione elettrica TAV.10- Tracciato Rete distribuzione telefonica

iato Rete illuminazione pubblica TAV. 9 - Tracciato Rete distribuzione elettrica TAV.10- Tracciato Rete distribuzione telefonica TAV.11- Aree da cedere e/o da vincolare ad uso pubblico (parcheggi – verde pubblico) TAV.12- Rappresentazione Planivolumetrica (rendering) Allegati RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA RELAZIONE SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE (L. 13/89 e LR 503/96) RELAZIONE GEOLOGICA o GEOTECNICA RELAZIONE TECNICA IMPIANTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE RELAZIONE TECNICO AGRONOMICA

/89 e LR 503/96) RELAZIONE GEOLOGICA o GEOTECNICA RELAZIONE TECNICA IMPIANTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE RELAZIONE TECNICO AGRONOMICA RELAZIONE DELL’IMPATTO SULLA VIABILITA’ VALUTAZIONE PREVISIONALE ACUSTICA VALUTAZIONE DI COMPATIBILITA’ IDRAULICA (Relazione ed elaborato tecnico) RAPPORTO AMBIENTALE PRELIMINARE (Screening) DICHIARAZIONE NON NECESSITA’ VINCA PREVENTIVO SOMMARIO DI SPESA NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE Art. 4 – Disposizioni urbanistiche e parametri

A PREVENTIVO SOMMARIO DI SPESA NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE Art. 4 – Disposizioni urbanistiche e parametri

1. Entro l’ambito di intervento del PUA sono ammesse esclusivamente le seguenti destinazioni d’uso: attività industriale, attività artigianale produttiva. È ammessa l'abitazione del personale di custodia o degli imprenditori e per un massimo di mq. 150 di SC per ogni lotto di intervento.
2. Gli interventi dovranno essere realizzati in ossequio alle disposizioni di cui al D.Lgs

0 di SC per ogni lotto di intervento. 2. Gli interventi dovranno essere realizzati in ossequio alle disposizioni di cui al D.Lgs 626/1994 e successive modifiche ed integrazioni (misure di tutela della salute e della sicurezza dei lavoratori), alla D.G.R. 27 maggio 1997, n. 1887 (Revisione della circolare

regionale n. 38/87 “Criteri Generali di valutazione dei nuovi insediamenti produttivi e del terziario”) ed alla legge 447/1995 (Legge quadro sull’inquinamento acustico). 3. L’attuazione del Piano Urbanistico Attuativo avviene nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici di progetto: PARAMETRI Da NTO di P.I. Rep. Progetti Norma Tabella 6 Da Progetto PUA Superficie territoriale mq. 117.100 118.069 Superficie fondiaria mq. 89.400 88.950 Superficie coperta massima (50% fondiaria) mq. 44.700 44.475

itoriale mq. 117.100 118.069 Superficie fondiaria mq. 89.400 88.950 Superficie coperta massima (50% fondiaria) mq. 44.700 44.475 Superficie a verde pubblico e/o uso pubblico mq. 15.300 17.048 Superficie a parcheggio mq. 4.650 5.010 4. Rispetto alla superficie territoriale indicata nell’Allegato 2C – Tabella 6 alle N.T.O. del Piano degli Interventi (Repertorio dei PUA produttivi) - pari a mq. 117.100 - si specifica che

to 2C – Tabella 6 alle N.T.O. del Piano degli Interventi (Repertorio dei PUA produttivi) - pari a mq. 117.100 - si specifica che a seguito del rilievo reale quotato dell’ambito di intervento la superficie territoriale risulta pari a mq. 118.069. I relativi parametri di superficie coperta e degli standards urbanistici di verde pubblico e parcheggio sono aggiornati come da tabella di progetto sopra riportata. 5. Il limite di inviluppo così come identificato nella Tav. 3 di progetto (Planimetria Generale)

la di progetto sopra riportata. 5. Il limite di inviluppo così come identificato nella Tav. 3 di progetto (Planimetria Generale) deve intendersi quale elemento prescrittivo entro il quale devono essere collocate le parti fuori terra. All’interno del limite di inviluppo possono essere realizzate più unità immobiliari purché nell’ambito del medesimo intervento. 6. Gli interventi per ogni lotto devono rispettare i seguenti parametri di progetto: a) Indice di copertura massimo = 50%

vento. 6. Gli interventi per ogni lotto devono rispettare i seguenti parametri di progetto: a) Indice di copertura massimo = 50% b) Indice di edificabilità fondiaria massima = 1 mq/mq; c) Altezza massima dei fabbricati = ml. 12,00. Altezze diverse sono consentite solo nel caso di necessità tecnologiche legate alla realizzazione di attrezzature a servizio diretto della produzione. Relativamente al solo Lotto identificato con il Nr. 2.1 nella

realizzazione di attrezzature a servizio diretto della produzione. Relativamente al solo Lotto identificato con il Nr. 2.1 nella Tav. 3 di progetto (Planimetria Generale), in relazione alle necessità tecnologiche ivi previste, l’altezza massima consentita è di ml. 30,00. d) Distanza tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti = pari all’altezza del fronte più alto del fabbricato, con un minimo di ml. 12,00; Raggio Minimo = ml 10,00.

edifici antistanti = pari all’altezza del fronte più alto del fabbricato, con un minimo di ml. 12,00; Raggio Minimo = ml 10,00. e) Distanza minima dai confini del lotto = ml. 6,00. È ammessa la costruzione a confine in caso edificazione preesistente non finestrata già legittimata a confine;

negli altri casi sono ammesse distanze inferiori con il consenso notarile del confinante registrato e trascritto o a confine con il consenso del confinante. f) Distanza minima dalle strade = ml. 10,00 g) Parcheggi: all'interno del lotto deve essere riservata a parcheggio un'area non inferiore al 10% della superficie lorda di pavimento. h) Sistemazione dell'area scoperta: il 25% della superficie fondiaria deve essere permeabile e almeno il 15% della superficie fondiaria del lotto deve essere

perta: il 25% della superficie fondiaria deve essere permeabile e almeno il 15% della superficie fondiaria del lotto deve essere sistemata a verde con alberature secondo quanto previsto dall’art. 30 delle N.T.O. della Variante al P.I. nr. 24 adottata. Art. 5 – Suddivisione in lotti

1. L’area interessata dal Piano Urbanistico Attuativo (PUA) è suddivisa in n. 5 lotti, identificati nella Tav.3 di progetto (Planimetria Generale) con i numeri 1.1-1.2-1.3-1.4 e 2.1.

(PUA) è suddivisa in n. 5 lotti, identificati nella Tav.3 di progetto (Planimetria Generale) con i numeri 1.1-1.2-1.3-1.4 e 2.1. 2. I parametri urbanistici che disciplinano l’edificabilità nei singoli lotti sono quelli riportati nell’art. 4 che precede delle presenti N.T.A. Art. 6 – Modalità di attuazione del PUA

1. L’attuazione del Piano Urbanistico Attuativo (PUA) è subordinata al rilascio di: a) Permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione ed aree a

uativo (PUA) è subordinata al rilascio di: a) Permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione ed aree a standards conformemente agli elaborati PUA. Il progetto esecutivo delle opere pubbliche di urbanizzazione potrà modificare in maniera documentata, limitata e circoscritta i relativi parametri relativi alla superficie fondiaria, viaria, spazi pubblici, non potrà in ogni caso essere ridotta la superficie destinata a standards pubblici.

uperficie fondiaria, viaria, spazi pubblici, non potrà in ogni caso essere ridotta la superficie destinata a standards pubblici. b) Permesso di costruire per la realizzazione degli interventi edilizi relativi ad ogni singolo lotto identificati con i numeri 1.1 - 1.2 – 1.3 – 1.4 e 2.1 del PUA. c) Ai sensi del D.P.R. 380/2001 i permessi di costruire degli edifici nei singoli lotti verranno rilasciati successivamente al ritiro del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione

edifici nei singoli lotti verranno rilasciati successivamente al ritiro del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione o del relativo stralcio funzionale ed alla loro esecuzione al grezzo. Art. 7 – Recinzioni

1. Lungo i fronti strada dei lotti identificati nel piano urbanistico di attuazione, è prevista l’installazione di recinzione costituita da muretto in calcestruzzo e grigliato metallico H= 1,50 m .

Art. 8 – Opere di urbanizzazione

1. L’esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria di importo inferiore alla soglia comunitaria, funzionali all’intervento di trasformazione urbanistica del territorio, è a carico del titolare del permesso di costruire.
2. E’ inoltre a carico del titolare del permesso di costruire la realizzazione di un’opera fuori ambito PUA, ma con questo funzionalmente connessa, consistente nella realizzazione di

struire la realizzazione di un’opera fuori ambito PUA, ma con questo funzionalmente connessa, consistente nella realizzazione di un manufatto di attraversamento del canale Caseratta in continuità con l’esistente via G. Agnelli e quello di collegamento del percorso ciclo-pedonale su via Momesso. 3. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione dovrà prevedere l'esatta individuazione delle aree da cedere o da dare in uso pubblico (verde) al Comune, nonché

urbanizzazione dovrà prevedere l'esatta individuazione delle aree da cedere o da dare in uso pubblico (verde) al Comune, nonché la definizione esecutiva delle opere di urbanizzazione previste dal PUA (verde e parcheggio pubblico, viabilità e reti di servizi). 4. Il conferimento al Comune delle aree a standard urbanistici e delle opere di urbanizzazione dovrà avvenire con le modalità previste dalla Convenzione, il cui schema è allegato al presente PUA. Art. 9 – Progetto aree a verde

rà avvenire con le modalità previste dalla Convenzione, il cui schema è allegato al presente PUA. Art. 9 – Progetto aree a verde

1. La realizzazione delle aree a verde pubblico verrà effettuata secondo le essenze ed i particolari costruttivi dei relativi spazi riportati nella Tav. 5 “Progetto sistemazione delle aree a verde” del PUA. La sistemazione di tali spazi a verde è mirata a qualificare l’intervento in termini positivi rispetto agli impatti sull’ambiente ed in particolare si dovranno

verde è mirata a qualificare l’intervento in termini positivi rispetto agli impatti sull’ambiente ed in particolare si dovranno osservare le seguenti prescrizioni:

• sistemazione delle superfici con tappeto erboso omogeneo;
• piantumazione di essenze arboree locali come ad esempio: Carpinus betulus “Pyramidalis”, Platanor Vallis clausa, Salix alba, Carpinus betulus, Acer campestre, Tiglio, Pioppo italico, Ulmus, Fraxinus ornus, ed altre essenze contenute nei prontuari di

ba, Carpinus betulus, Acer campestre, Tiglio, Pioppo italico, Ulmus, Fraxinus ornus, ed altre essenze contenute nei prontuari di mitigazione del Comune di San Donà di Piave. 2. Nell’area a verde posta a ridosso del confine sud-est dell’ambito di intervento, dovrà altresì essere realizzato un volume di invaso per la riduzione delle maggiori portate derivanti dalle reti delle acque meteoriche provenienti dai lotti in progetto.

di invaso per la riduzione delle maggiori portate derivanti dalle reti delle acque meteoriche provenienti dai lotti in progetto. 3. Nell’area a verde posta a ridosso del confine est dell’ambito di intervento invece non potrà essere realizzata alcuna piantumazione di essenze arboree o arbustive e ciò al fine di consentire all’Ente gestore del canale Caseratta eventuali adeguamenti e/o allargamenti del bacino di invaso.

Art. 10 – Viabilità ed accessi

1. La sede stradale della viabilità interna e di collegamento con le infrastrutture esistenti dovrà avere una larghezza minima di m. 8,00. Per le strade di distribuzione interne di accesso ai parcheggi, la carreggiata potrà ridursi a m. 6,00.
2. In sede di progettazione esecutiva è consentito lo spostamento o nuovo posizionamento degli accessi carrai purché non vengano modificate le quantità delle superfici a standards

lo spostamento o nuovo posizionamento degli accessi carrai purché non vengano modificate le quantità delle superfici a standards previste dal piano. In ogni caso il numero di passi carrai concedibile sarà determinato dalla tipologia dell’intervento. Art. 11 – Tempi di attuazione

1. Il Piano Urbanistico Attuativo, di iniziativa del privato, è approvato secondo la procedura prevista dall’art 20 della L.R. 11/04. 2.
2. Il Piano ha validità 10 (dieci) anni a partire dai 10 gg successivi alla pubblicazione

vista dall’art 20 della L.R. 11/04. 2. 2. Il Piano ha validità 10 (dieci) anni a partire dai 10 gg successivi alla pubblicazione all’albo pretorio della delibera di approvazione, fatte salve eventuali proroghe concesse dall’Amministrazione Comunale, mentre le opere in esso previste dovranno essere realizzate nei termini previsti dalla Convenzione. IL TECNICO dott. Arch. Roberto Canella