Normativa Edilizia Cesenatico

Normativa di Cesenatico — Panoramica

Il Comune di Cesenatico si dota di una normativa edilizia strutturata su due livelli complementari. Il Regolamento Edilizio, approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 46 del 13 ottobre 2022 e successivamente modificato con delibere n. 34 del 22 giugno 2023 e n. 28 del 25 giugno 2024, disciplina i principi generali e la gestione dell'attività edilizia attraverso definizioni tecniche uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi. A livello pianificatorio, il territorio è regolato dalla Variante Generale al Piano Regolatore Generale del 1998, le cui Norme Tecniche di Attuazione (coordinate al 22 novembre 2013) sono state redatte in conformità alla legislazione statale e regionale, nonché al Piano Territoriale Paesistico Regionale approvato dalla Regione Emilia-Romagna. Questo quadro normativo integrato garantisce coerenza tra le disposizioni edilizie locali e i vincoli paesaggistici regionali, fornendo ai progettisti e ai professionisti del settore un riferimento completo e aggiornato per la realizzazione di interventi edilizi nel territorio comunale.

Titoli abilitativi a Cesenatico

Nel Comune di Cesenatico, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione preventiva al Comune. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001) riguarda opere di ristrutturazione edilizia leggera e altre attività edilizie non riconducibili alle categorie precedenti, con avvio immediato dei lavori. Il Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001) rimane obbligatorio per interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere che comportano mutamento della volumetria o della destinazione d'uso. Il Regolamento Edilizio comunale (approvato con DCC n. 46/2022, modificato con DCC nn. 34/2023 e 28/2024) specifica le modalità applicative secondo la normativa regionale dell'Emilia-Romagna

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