Normativa Edilizia Como

Normativa di Como — Panoramica

La provincia di Como si caratterizza per un articolato sistema normativo basato su strumenti di pianificazione territoriale diversificati. I comuni del territorio adottano Piani di Governo del Territorio (PGT) e Piani delle Regole, come nel caso di Tremezzina, dove il PGT di fusione è stato sottoposto a varianti successive (rettifiche approvate nel 2021 e 2022). La disciplina edilizia è regolamentata attraverso Regolamenti Edilizi Comunali specifici, quali quelli di Lezzeno (marzo 2014), Villa Guardia (esecutivo dal 19 luglio 2023) e Mozzate, che definiscono le procedure per il rilascio dei titoli abilitativi, le modalità di presentazione dei progetti e i documenti obbligatori. Tali regolamenti disciplinano il permesso di costruire, la SCIA, le fasi istruttorie e i provvedimenti finali, oltre a prevedere commissioni paesaggistiche e conferenze dei servizi tra amministrazioni. La struttura normativa garantisce coerenza con la legislazione regionale lombarda, fornendo ai progettisti criteri uniformi per interventi edilizi e destinazioni d'uso.

Titoli abilitativi a Como

Nel Comune di Como, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e si articola in quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) è richiesta per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Il richiedente comunica l'inizio dei lavori all'amministrazione comunale mediante dichiarazione di un professionista abilitato. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) si applica a ristrutturazioni edilizie e interventi di minore rilevanza, consentendo l'inizio immediato dei lavori con successivo controllo amministrativo. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) è obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti e interventi di trasformazione urbanistica rilevante. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale prima dell'inizio dei lavori. I regolamenti edilizi comunali della provincia di Como (Tremezzina, Mozzate, Lezzeno, Villa Guardia

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