Normativa Edilizia Fagnano Castello

Normativa di Fagnano Castello — Panoramica

Il Comune di Fagnano Castello disciplina l'attività urbanistica ed edilizia attraverso una Variante al Piano Regolatore Generale (P.R.G.), strutturata secondo la Legge Urbanistica n. 1150/1942 e successive modificazioni. La normativa regola l'edificazione di nuovi fabbricati, il restauro e il risanamento degli edifici esistenti, le opere di urbanizzazione e qualsiasi intervento comportante mutamento dello stato fisico del territorio. Ogni trasformazione edilizia è subordinata a concessione del Sindaco, salvo attività agricole, manutenzione ordinaria e interventi autorizzabili secondo il Regolamento Edilizio. Elemento distintivo della normativa locale è l'attenzione particolare alle disposizioni per l'attività edilizia in zona sismica, riflettendo la vulnerabilità geomorfologica del territorio calabrese. La zonizzazione del territorio è articolata in ambiti differenziati (Est, Ovest e ambito urbano), ciascuno con specifiche destinazioni d'uso e indici edificatori. La realizzazione di trasformazioni urbanistiche richiede la preventiva dotazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria, secondo prescrizioni comunali, garantendo coerenza tra sviluppo edilizio e infrastrutture territoriali.

Titoli abilitativi a Fagnano Castello

Nel Comune di Fagnano Castello, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e dalle Norme Tecniche della Variante P.R.G., secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): comprende la manutenzione ordinaria e interventi minori esclusi dall'obbligo di titolo abilitativo, come precisato dalle presenti Norme. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): applicabile per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, previa comunicazione al Comune. SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): richiesta per interventi di ristrutturazione edilizia e altre opere conformi alle norme urbanistiche vigenti. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti e trasformazioni urbanistiche. Subordinato alla conformità con la Variante P.R.G., al Regolamento Edilizio e alle disposizioni sismiche applicabili in zona sismica, nonché alla disponibilità di urbanizzazioni primaria e secondaria.

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