Normativa Edilizia Fermo

Normativa di Fermo — Panoramica

Il Comune di Fermo si dota di un Piano Regolatore Generale sottoposto a Variante in adeguamento al Piano Paesaggistico Regionale (PPAR) e al Piano Territoriale di Coordinamento (PTC), garantendo coerenza tra la pianificazione locale e gli strumenti sovraordinati. La struttura normativa del comune si articola attraverso il PRG vigente, che disciplina le diverse destinazioni d'uso del territorio comunale mediante tavole di individuazione delle zone urbanistiche. Per l'identificazione delle destinazioni di piano applicabili a specifici immobili o aree, è necessario consultare l'Elenco Tavole del PRGC, che consente di localizzare il "luogo di progetto" e associare il relativo ambito normativo. La pianificazione fermana incorpora indagini specialistiche di carattere geologico-geomorfologico e botanico-vegetazionale, riflettendo l'attenzione verso la sostenibilità ambientale e la tutela del paesaggio. Tale approccio integrato assicura che gli interventi edilizi rispettino sia le caratteristiche naturalistiche del territorio che i vincoli paesaggistici regionali, orientando lo sviluppo urbano secondo criteri di compatibilità ambientale.

Titoli abilitativi a Fermo

Nel Comune di Fermo, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e si articola in quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria, piccole opere interne e altre attività non soggette a controllo preventivo, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro conservativo e interventi di edilizia libera soggetti a comunicazione. Presentata al Comune con documentazione tecnica asseverata, consente l'inizio immediato dei lavori. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa regionale marchigiana. Efficace dal momento della presentazione, salvo verifiche comunali successive. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere significative. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale da parte dell'amministrazione comunale, con versamento dei contributi di costruzione secondo le tariffe vigenti.

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