Name: Documenti normativi Loiano
Creator: Comune di Loiano
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Loiano?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Loiano variano in base alla zona e al tipo di intervento: per le Zone A (risanamento conservativo) non è consentito superare le altezze degli edifici preesistenti secondo il DM 1444/1968 Art. 8; per le Zone B la medesima norma prevede che l'altezza massima non possa superare quella degli edifici preesistenti e circostanti; per specifiche aree come AC_0***, il RUE Luglio 2011 fissa H max = 6,50 m per nuove costruzioni. Per quanto riguarda le altezze interne dei locali residenziali, il RUE Luglio 2011 prescrive un'altezza minima netta di 2,70 m da pavimento a soffitto.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Loiano?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Loiano varia in base alla tipologia di intervento e alla classificazione dell'area secondo il RUE (Luglio 2011). Per gli ambiti di trasformazione urbana (ARS), il POC assegna un indice edificatorio compreso tra 0,05 e 0,35 mq/mq per le aree, oppure la superficie utile esistente alla data di adozione del PSC maggiorata del 50% per i fabbricati (Fonte 4 - RUE). Per aree specifiche come AC_0***, sono invece definiti parametri particolari: ad esempio, per la zona AC_0*** di Loiano è prevista una SU massima di 1.201,6 mq (Fonte 5 - RUE).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Loiano?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti sulla documentazione e i requisiti specifici per la presentazione di una SCIA al Comune di Loiano. Sebbene sia citato il DPR 380/2001 art. 22 relativo agli interventi subordinati a SCIA, mancano i dettagli procedurali e documentali necessari per una risposta completa.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Loiano?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sui vincoli paesaggistici applicabili nel Comune di Loiano. Sebbene il RUE citi l'"Ambito di tutela paesaggistica ai sensi del D.Lgs. 42/2004" come elemento del PSC (Art. 49, Fonte 2), non sono forniti i dettagli delle zone effettivamente vincolate nel territorio comunale.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Loiano?

Accepted Answer

Secondo il RUE di Loiano (Luglio 2011), le distanze minime dai confini di proprietà variano in base al tipo di intervento: per gli edifici in ambito urbano storico e ristrutturazioni si mantengono le distanze preesistenti; per nuove costruzioni residenziali e sopraelevazioni si applica una distanza minima di 5 metri; per nuove costruzioni artigianali e industriali si applica una distanza minima di 10 metri verso aree residenziali e 5 metri verso altre zone non produttive (Fonte 1-2, Articoli sulle distanze dai confini). Nei confini urbanistici, la distanza minima è generalmente di 10 metri, con eccezioni fino a 100 metri dal limite del territorio urbanizzato (Fonte 4).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Loiano?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 106 del RUE di Loiano (luglio 2011), il contributo di costruzione è determinato dal Consiglio regionale almeno ogni cinque anni con riferimento ai costi parametrici per l'edilizia agevolata, e la quota dovuta varia in funzione delle caratteristiche, tipologie, destinazione e ubicazione delle costruzioni secondo l'allegato "Contributo di costruzione" del RUE. Per edifici con caratteristiche superiori a quelle dell'edilizia agevolata, l'allegato prevede maggiorazioni del costo di costruzione fino al 50%.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Loiano?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, la ristrutturazione urbanistica, e la ristrutturazione edilizia che comporti modifiche della volumetria complessiva o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Nel Comune di Loiano, specifiche aree come l'AC_1b (foglio 34, particella 145) sono soggette a permesso di costruire convenzionato secondo il RUE (Regolamento Urbanistico Edilizio, luglio 2011).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO Consulenti e collaboratori:	Documento	176	18 feb 2026
Luglio 2011 RUE REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO	Documento	224	18 feb 2026

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