Normativa Edilizia Pabillonis

Normativa di Pabillonis — Panoramica

Il Comune di Pabillonis è disciplinato dal Programma di Fabbricazione approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 128 del 29.12.1986 e successivamente integrato da varianti fino al 1999. La struttura urbanistica si articola in molteplici zone funzionali: la Zona A, dedicata al centro storico di antica formazione, disciplinata dal Piano Particolareggiato approvato nel 2006 e adeguato al Piano Paesaggistico Regionale; le Zone B di completamento (B1, B2, B3); la Zona C di espansione residenziale; la Zona D per attività artigianali, commerciali e piccole industrie; la Zona E agricola; le Zone G e S per servizi territoriali e sociali; la Zona Svp per verde privato e la Zona H di salvaguardia. Il Piano Particolareggiato del centro storico prevede analisi della consistenza edilizia, abaco degli elementi architettonici e tipologie edilizie, con individuazione dei beni identitari e interventi sugli spazi pubblici. Le Norme Tecniche di Attuazione definiscono standards urbanistici, prescrizioni viabilistiche e modalità costruttive per ogni zona.

Titoli abilitativi a Pabillonis

Nel Comune di Pabillonis, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza autorizzazione preventiva. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione al Comune prima dell'inizio dei lavori. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda opere di nuova costruzione in zone di completamento (Zona B) e interventi in aree già urbanizzate, con possibilità di iniziare i lavori contestualmente alla presentazione. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per nuove costruzioni in zone di espansione (Zona C), interventi in centro storico (Zona A) e opere in aree sottoposte a vincoli paesaggistici, secondo le disposizioni del Piano Particolareggiato e del Programma di Fabbricazione comunale.

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