Name: Documenti normativi Pennabilli
Creator: Comune di Pennabilli
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Pennabilli?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Pennabilli dipendono dalla zona territoriale omogenea di appartenenza secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (Art. 8, DM 1444/1968). Per edifici su terreni con pendenza naturale superiore al 15%, l'altezza massima può essere superata del 20% nelle parti a valle dei prospetti con massimo assoluto di 2,00 m (Regolamento Edilizio Comunale e NTA, lettera n).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Pennabilli?

Accepted Answer

A Pennabilli esistono due indici di edificabilità distinti, regolati dal Regolamento Edilizio Comunale (art. 13) e dalle Norme Tecniche di Attuazione (art. 10): l'**Indice di Fabbricabilità territoriale (IT)** si calcola come rapporto tra il volume massimo realizzabile (V) e la superficie territoriale (ST) della zona; l'**Indice di Fabbricabilità fondiaria (IF)** si calcola invece come rapporto tra il volume (V) e la superficie fondiaria (SF). Per le aree produttive, ad esempio, è applicato un Indice di Utilizzazione fondiaria (UF) di 0,60 mq/mq secondo le Norme Tecniche di Attuazione.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Pennabilli?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Pennabilli è necessario allegare la documentazione elencata nell'Allegato C del Regolamento Edilizio Comunale, che include: certificato catastale (non anteriore a sei mesi) o titolo di proprietà/disponibilità dell'area, relazione illustrativa e progetto degli interventi con gli elaborati indicati nell'Allegato B, nonché ulteriore documentazione tecnica richiesta da leggi e regolamenti specifici per il tipo di intervento (Regolamento Edilizio Comunale, Fonte 3 e 5). La domanda deve contenere i dati del richiedente, del progettista abilitato e del direttore dei lavori, con firme su carta semplice, fatta eccezione per la domanda di autorizzazione (Regolamento Edilizio Comunale, Fonte 8).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Pennabilli?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche Di Attuazione del Comune di Pennabilli, sono soggette a vincolo paesaggistico le aree rappresentate nella "carta dei vincoli" che discendono dalla Legge n.1497/39 (ora D.Lgs 22.01.2004, n.42), dal R.D. n.3267/23, dal D.M. 21/09/84 e dalla Legge n.431/85. In particolare, il vincolo include i territori coperti da foreste e boschi, le fasce di 150 m. dai corsi d'acqua, e altre zone specificate nel D.M. 31 luglio 1985 e nella Deliberazione Amministrativa del Consiglio Regionale n.8 del 23 dicembre 1985, con esclusione dei centri edificati perimetrati secondo l'art.18 della Legge regionale.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Pennabilli?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio Comunale di Pennabilli, la distanza minima dai confini è di **5 metri** per gli interventi edilizi ricadenti in zone diverse da quelle specificamente regolamentate, salvo diversa prescrizione dello strumento urbanistico generale (Regolamento Edilizio Comunale, art. 3, DC). In zone dove è prescritta una distanza dai confini pari alla metà dell'altezza massima consentita, questa non deve comunque essere inferiore a 5 metri, ed è consentita la costruzione a confine solo previa accordo tra i proprietari confinanti (Regolamento Edilizio Comunale, art. 3).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Pennabilli?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, il contributo per il permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinato all'atto del rilascio del permesso. Il Regolamento Edilizio Comunale di Pennabilli richiede l'allegazione di una tabella contenente la superficie catastale di intervento e la superficie territoriale della zona omogenea per il calcolo della quota relativa al costo di costruzione (art. 22, Regolamento Edilizio Comunale).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Pennabilli?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (articoli sulla subordinazione a permesso di costruire), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. A Pennabilli, il rilascio del permesso di costruire è inoltre subordinato all'accertamento dell'esistenza di infrastrutture essenziali (vie di accesso, elettricità, smaltimento liquami, acqua potabile) secondo le Norme Tecniche di Attuazione comunali.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Regolamento Edilizio Comunale	Regolamento Edilizio	76	18 feb 2026
Norme Tecniche Di Attuazione	NTA	124	18 feb 2026

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