Name: Documenti normativi Piana Crixia
Creator: Comune di Piana Crixia
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Piana Crixia?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Piana Crixia variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968 art. 8: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m, mentre nelle zone A) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti. Per le specifiche applicative locali, il Nuovo Regolamento Edilizio 2017 di Piana Crixia definisce l'altezza dell'edificio come "altezza massima tra quella dei vari fronti", con esclusioni di alcuni elementi funzionali al risparmio energetico.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Piana Crixia?

Accepted Answer

Secondo il Nuovo Regolamento Edilizio di Piana Crixia, l'indice di edificabilità (sia territoriale IT che fondiario IF) rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile su una determinata superficie territoriale, comprensiva dell'edificato esistente. Per convertire il volume espresso in metri cubi (mc) per metro quadrato (mq) in superficie in metri quadrati (mq), si divide il volume per l'altezza lorda di riferimento pari a 3,50 metri, come specificato nelle definizioni degli articoli 3 e 4 del Regolamento Edilizio.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Piana Crixia?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Piana Crixia è obbligatorio utilizzare la modulistica specifica adottata dal Servizio Edilizia Privata, conforme alla modulistica uniforme di cui all'art. 2 del D.lgs. 126/2016, pubblicata nel sito informatico del Comune (Nuovo Regolamento Edilizio, art. 22-23). La SCIA deve essere presentata allo Sportello Unico per l'Edilizia avvalendosi esclusivamente di tali moduli, secondo quanto previsto dal D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Piana Crixia?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Piana Crixia. Sebbene il Regolamento Edilizio R.E.T. 2017 richiami il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio) e il D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 come riferimenti normativi per i beni paesaggistici, non sono forniti i dettagli territoriali specifici delle aree vincolate nel comune.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Piana Crixia?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10 - Standard Urbanistici), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici comunali. Tale norma rappresenta il limite inderogabile applicabile nel territorio di Piana Crixia, ferma restando la possibilità che il Piano Urbanistico comunale preveda distanze maggiori per specifiche zone territoriali.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Piana Crixia?

Accepted Answer

Il contributo di costruzione a Piana Crixia è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, secondo quanto stabilito dalla normativa statale e dagli articoli 38 e 39 della LR n.16/2008 (Nuovo Regolamento Edilizio, Titolo Pagamento del Contributo di Costruzione). Per gli interventi mediante permesso di costruire, il responsabile del procedimento determina l'importo sulla base della quantificazione delle superfici di riferimento desunta dalla rappresentazione grafico-analitica predisposta dal progettista (medesima fonte).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Piana Crixia?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: a) gli interventi di nuova costruzione; b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica; c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o, nelle zone omogenee A, mutamenti della destinazione d'uso. Il Regolamento Edilizio di Piana Crixia (Nuovo-Regolamento-Edilizio.pdf) richiede inoltre che la Commissione Edilizia esprima parere su tutte le nuove costruzioni, sostituzioni edilizie e interventi subordinati al rilascio di permesso di costruire.

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