Name: Documenti normativi Proceno
Creator: Comune di Proceno
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Proceno?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Proceno variano in base alla zona territoriale: nelle zone C), D), E) e F) secondo il DM 1444/1968 art. 8 sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m, mentre nelle sottozone locali (Fonte Servizigis) si applicano limiti specifici quali 7,50 m per abitazioni in zona E), 7,00 ml per lottizzazioni convenzionate e 10,00 ml per case singole in lotti liberi della sottozona B4. Le altezze si misurano dalla quota di imposta più bassa del fabbricato alla linea di gronda del tetto, o a due terzi dell'altezza sottotetto per coperture con pendenza superiore al 35% (Fonte 4).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Proceno?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Proceno si articola in due tipologie: l'indice di edificabilità territoriale (It) e l'indice di edificabilità fondiario (If), misurati in m³/m² (Fonte 3 - Servizigis). I valori variano in base alla zona e alla destinazione d'uso: ad esempio, nelle aree di lottizzazione It = 0,85 m³/m² e If = 1,2 m³/m², mentre per insediamenti turistici It non deve superare 0,25 m³/m² (Fonti 1, 4 - Servizigis).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Proceno?

Accepted Answer

Secondo l'art. 22 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente nel Comune di Proceno. Il contesto normativo fornito non specifica ulteriormente i documenti e gli elaborati tecnici richiesti per la presentazione della SCIA presso lo sportello unico comunale.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Proceno?

Accepted Answer

Secondo la Variante Generale al PRG del Comune di Proceno, le aree soggette a vincolo paesistico sono individuate nella tavola T02 e ricadono sotto la normativa del piano paesistico ambito territoriale n. 1 della Regione Lazio, come specificato dall'Art. 25 e dalle disposizioni relative al D.Lgs. 42/04 Codice dei beni culturali e del paesaggio. In particolare, la Sottozona E2 (Agricola di valore paesistico e ambientale) e la Sottozona E1 (Riserva Naturale di Monte Rufeno) rappresentano aree di notevole pregio ambientale-paesistico sottoposte a vincoli specifici secondo le L.R. 24/1998 e L.R. 18/2004.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Proceno?

Accepted Answer

Nel Comune di Proceno, secondo la normativa locale (Fonte 1 e 3 - Servizigis), la distanza minima dai confini su strada comunale o privata è di **20,00 m**, mentre la distanza minima dagli altri confini è di **15,00 ml**. Queste disposizioni specifiche del regolamento comunale prevalgono sulla distanza generale di 5 metri stabilita dall'art. 10 del DM 1444/1968.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Proceno?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 16), il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune all'atto del rilascio (e può essere rateizzata su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è determinata al rilascio e versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione (Art. 16, commi 3-4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Proceno?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. La domanda deve essere presentata allo sportello unico corredata da elaborati progettuali e dichiarazione di conformità del progettista agli strumenti urbanistici vigenti (art. 20 DPR 380/2001).

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