Name: Documenti normativi Sant'Arsenio
Creator: Comune di Sant'Arsenio
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Sant'Arsenio?

Accepted Answer

Le altezze massime per gli edifici residenziali a Sant'Arsenio variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (Art. 8, comma 3). Per le zone A) e B), l'altezza massima è determinata rispettivamente dall'altezza degli edifici preesistenti (senza soprastrutture) e dall'altezza media degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, commi 1-2). L'altezza massima dell'edificio (Hm) è misurata come la massima fra le altezze dei vari fronti, o nel caso di terreno in pendenza, come media ponderale fra le fronti a monte e a valle (PUC Comune di Sant'Arsenio).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Sant'Arsenio?

Accepted Answer

A Sant'Arsenio si distinguono due indici di edificabilità secondo il P.U.C.: l'**indice di edificabilità territoriale (It)**, calcolato come rapporto tra il volume massimo realizzabile e la superficie territoriale (It = Vmax/St), e l'**indice di edificabilità fondiaria (If)**, calcolato come rapporto tra il volume massimo realizzabile e la superficie fondiaria (If = Vmax/Sf), entrambi espressi in mc/mq (Fonte 1 e Fonte 2, sezioni 1.3-1.4 del P.U.C.). Secondo l'Allegato B della D.G.R. n.287 del 23/05/2017, questi indici rappresentano la quantità massima di volume edificabile su una determinata superficie, comprensiva dell'edificato esistente.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Sant'Arsenio?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Urbanistico ed Edilizio Comunale di Sant'Arsenio, la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, come previsto dall'Art. 22 del DPR 380/2001. La documentazione richiesta e i formati specifici sono indicati nel modulo di inoltro della istanza telematica disponibile presso l'Ufficio di Piano del Comune, con controlli automatizzati attivati in fase di presentazione (Fonte 7, P.U.C. Sant'Arsenio).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Sant'Arsenio?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Sant'Arsenio. Sebbene il P.U.C. faccia riferimento alle disposizioni del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e ai vincoli apposti secondo tale normativa (Fonte 2), non sono indicate le aree concrete interessate da tali vincoli nel territorio comunale.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Sant'Arsenio?

Accepted Answer

Secondo il P.U.C. del Comune di Sant'Arsenio, nelle zone A e B il primo edificante può portare la propria costruzione fino al confine senza alcuna preliminare autorizzazione (art. 2.3.12). Per le nuove costruzioni fronteggianti strade, le distanze di rispetto dal confine stradale devono essere applicate secondo le tabelle allegate al Piano, con una distanza minima generale di 5,00 metri dalle fasce di rispetto (P.U.C. Sant'Arsenio, sez. 7.2 e art. correlati). Il DM 1444/1968 fissa inoltre una distanza minima assoluta di 5 metri dai confini di proprietà, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali (Art. 10 DM 1444/1968).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Sant'Arsenio?

Accepted Answer

Secondo il P.U.C. del Comune di Sant'Arsenio e il D.P.R. 380/2001, il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione (art. 16, D.P.R. 380/2001). Per gli interventi non destinati a residenza, il calcolo avviene secondo l'art. 19 del T.U. oppure secondo i parametri e le misure stabiliti con Delibera di Consiglio Comunale. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso, mentre quella relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera, non oltre sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Sant'Arsenio?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 art. 10, richiedono permesso di costruire a Sant'Arsenio: gli interventi di nuova costruzione, la ristrutturazione urbanistica, e la ristrutturazione edilizia che comporti modifiche della volumetria complessiva o mutamenti di destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Il PUC di Sant'Arsenio specifica inoltre che rientrano tra gli interventi subordinati a permesso anche i mutamenti d'uso connessi a trasformazioni fisiche che incidono sul territorio e sul carico urbanistico, nonché la realizzazione di depositi e impianti per attività produttive all'aperto (Fonte 4, PUC Sant'Arsenio).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
COMUNE DI SANT'ARSENIO Provincia di Salerno P.U.C. ...	Documento	146	18 feb 2026
COMUNE DI SANT'ARSENIO REGOLAMENTO EDIL:;~ . '1	Documento	74	18 feb 2026

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