Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione

Destinazione produttiva ( p ) ............................................................................................... 19 Art. 10 Destinazione commerciale ( c ) ........................................................................................... 20 Art. 11 Destinazioni direzionali ( d ) e turistico-ricettive e di servizio ( tr ) ................................... 21

.... 20 Art. 11 Destinazioni direzionali ( d ) e turistico-ricettive e di servizio ( tr ) ................................... 21 Art. 12 Destinazioni agricole ( a ) ................................................................................................... 22 TITOLO III - CLASSIFICAZIONE DEI TIPI DI INTERVENTO ........................................... 24 Art. 13 Riferimenti legislativi.......................................................................................................... 24

rimenti legislativi.......................................................................................................... 24 Art. 14 Manutenzione ordinaria (MO) ............................................................................................ 24 Art. 15 Manutenzione straordinaria (MS) ....................................................................................... 25

t. 15 Manutenzione straordinaria (MS) ....................................................................................... 25 Art. 16 Restauro e risanamento conservativo (RT, RS) .................................................................. 26 Art. 17 Ristrutturazione edilizia (RE) ............................................................................................. 28

Ristrutturazione edilizia (RE) ............................................................................................. 28 Art. 18 Nuova costruzione ............................................................................................................... 29 Art. 18bis – Nuova Costruzione per Ampliamento edilizio (AE) ...................................................... 29 Art. 19 Nuova Costruzione per Sostituzione edilizia (SE) – Demolizione (DE) ............................ 30

................. 29 Art. 19 Nuova Costruzione per Sostituzione edilizia (SE) – Demolizione (DE) ............................ 30 Art. 20 Nuova Costruzione per Completamento (CO) .................................................................... 30 Art. 21 Nuova Costruzione per Nuovo impianto (NI) ..................................................................... 31 Art. 22 Ristrutturazione urbanistica (RU) ....................................................................................... 31

22 Ristrutturazione urbanistica (RU) ....................................................................................... 31 TITOLO IV - SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE E AREE URBANISTICHE – PRESCRIZIONI ............................................................................................ 32 Art. 23 Suddivisione in zone e in aree urbanistiche ........................................................................ 32

Art. 23 Suddivisione in zone e in aree urbanistiche ........................................................................ 32 Art. 24 Classificazione delle zone urbanistiche .............................................................................. 32 Art. 25 Classificazione delle aree urbanistiche e verifica della sussistenza di limitazioni alle possibilità di intervento ....................................................................................................... 34

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 2 Art. 26 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) – zone :S1, S2, S3 (Capoluogo) ............................................................................................. 35 Art. 27 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) –

........................... 35 Art. 27 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) – zone : S4, S5, S6 (frazione Pollenzo).................................................................................. 42 Art. 28 Aree residenziali ad edificazione consolidata: prescrizione per le aree ricadenti nell’Ambito di corona dell’I.U.A. del Capoluogo – limiti di intervento alle zone

consolidata: prescrizione per le aree ricadenti nell’Ambito di corona dell’I.U.A. del Capoluogo – limiti di intervento alle zone residenziali consolidate T1, T3, T4, T5/c. .......................................................................... 47 Art. 29 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T1, T2, T3, T4 ............ 48 Art. 30 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T5/p, T5/c, T6/p, T6/c 52

T2, T3, T4 ............ 48 Art. 30 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T5/p, T5/c, T6/p, T6/c 52 Art. 31 Prescrizioni per le aree residenziali nelle frazioni di Bandito e Riva: tessuto urbano di origine rurale – T7 ............................................................................................................... 56 Art. 32 Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa (o di “transizione”)] VGexo. Prescrizioni

........................... 56 Art. 32 Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa (o di “transizione”)] VGexo. Prescrizioni per le aree destinate a verde privato con residenza – Vpr e: aree ed edifici costituenti complesso ambientale – Vpr/ca........................................................................................... 58 Art. 33 Prescrizioni per le aree residenziali di completamento – T5-co, T6-co .............................. 61

............. 58 Art. 33 Prescrizioni per le aree residenziali di completamento – T5-co, T6-co .............................. 61 Art. 34 Prescrizioni per le aree residenziali di nuovo impianto – T4-ni, T5-ni, T6-ni .................... 67 Art. 35 Prescrizioni per le aree di riqualificazione: con finalità preminentemente residenziale – TR e con finalità preminentemente terziaria – TT .............................................................. 70

esidenziale – TR e con finalità preminentemente terziaria – TT .............................................................. 70 Art. 36 Prescrizioni per le aree di ricomposizione urbanistica – RIU ............................................. 72 Art. 37 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato -Vp ......................................................... 73 Art. 38 Prescrizioni per le aree di rinaturazione -Ari ...................................................................... 75

Art. 38 Prescrizioni per le aree di rinaturazione -Ari ...................................................................... 75 Art. 39 Prescrizioni per le aree destinate ad attività artigianali – BM, DM ................................... 76 Art. 40 Prescrizioni per le aree destinate ad attività produttive: BI, DI, BI/b[, BI/f] VGexo ............... 81 Art. 41 Prescrizioni per le aree destinate ad attività terziarie e commerciali: BC, DC ................... 89

............... 81 Art. 41 Prescrizioni per le aree destinate ad attività terziarie e commerciali: BC, DC ................... 89 Art. 42 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato vincolato – Vpv ..................................... 92 Art. 43 Prescrizioni per le aree destinate alla distribuzione di carburanti – IC ............................... 93 Art. 44 Prescrizioni per le aree destinate ad attività estrattive – ED/c) ........................................... 94

.... 93 Art. 44 Prescrizioni per le aree destinate ad attività estrattive – ED/c) ........................................... 94 Art. 45 Prescrizioni per le aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria – A.R.C., a.d.i. ........................................................................................................................ 95 Art. 46 Prescrizioni per le aree destinate ad attività di interesse collettivo – AIC/c, AIC/e, AIC/f

........................ 95 Art. 46 Prescrizioni per le aree destinate ad attività di interesse collettivo – AIC/c, AIC/e, AIC/f , AIC/s. ................................................................................................................................ 97 Art. 47 Prescrizioni per le aree destinate ad attività di interesse generale – AIG/m, AIG/st e AIG/u. .................................................................................................................................. 98

............................................................................................................................. 98 Art. 48 Prescrizioni per le aree per servizi di livello comunale (art. 21 L.R. 56/77) – S (SE, SP e relative sottozone) ............................................................................................................. 100 Art. 49 Prescrizioni per le aree per servizi di livello generale (art. 22 L.R. 56/77) – F (FE, FP e

........................ 100 Art. 49 Prescrizioni per le aree per servizi di livello generale (art. 22 L.R. 56/77) – F (FE, FP e relative sottozone) ............................................................................................................. 108 Art. 50 Prescrizioni per i paesaggi agrari – EE, EE/tu, EE/or, EE/cs, EE/ia, EE/p ....................... 113 TITOLO V - NORME PER LA DISCIPLINA DEI CARATTERI MORFOLOGICI E

EE, EE/tu, EE/or, EE/cs, EE/ia, EE/p ....................... 113 TITOLO V - NORME PER LA DISCIPLINA DEI CARATTERI MORFOLOGICI E TIPOLOGICI DEGLI EDIFICI E DEGLI SPAZI APERTI .................................................... 130 Art. 51 Prescrizioni per la costruzione di autorimesse private, edifici e/o locali accessori, tettoie e dehors a edifici residenziali. ........................................................................................... 130

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 3 Art. 52 Prescrizioni per l’edificazione (sottotetti, piani pilotis, verande, soppalchi, spazi interrati, muri di sostegno e recinzioni), risparmio energetico, idrico ed insediamenti APEA, ulteriori misure di mitigazione degli impatti ambientali Vp5 ................................ 132 TITOLO VI - RICONOSCIMENTO E SALVAGUARDIA GENERALE DEI BENI

ne degli impatti ambientali Vp5 ................................ 132 TITOLO VI - RICONOSCIMENTO E SALVAGUARDIA GENERALE DEI BENI CULTURALI E AMBIENTALI ................................................................................................... 137 Art. 53 Individuazione, classificazione e tutela ............................................................................. 137 Art. 54 Singoli edifici aventi valore storico/artistico o ambientale/documentario ........................ 137

............. 137 Art. 54 Singoli edifici aventi valore storico/artistico o ambientale/documentario ........................ 137 Art. 55 Aree di interesse paesaggistico-ambientale ....................................................................... 139 Art. 56 Beni culturali di interesse archeologico e documentari: le zone archeologiche accertate e presunte, i vincoli della tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo. ................... 140

ne archeologiche accertate e presunte, i vincoli della tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo. ................... 140 TITOLO VII - VINCOLI RELATIVI AI TRACCIATI E ALLE FASCE DI RISPETTO STRADALI, FERROVIARIE E DI IMPIANTI TECNOLOGICI, AREE PER LA PROTEZIONE CIVILE E CONSEGUENTI AL RISCHIO GEOLOGICO E R.I.R............. 143 Art. 57 Il sistema della viabilità..................................................................................................... 143

sistema della viabilità..................................................................................................... 143 Art. 58 Vincoli: fasce di rispetto stradali, ferroviarie, cimiteriali, delle infrastrutture tecnologiche, aziende a R.I.R., vincolo militare, aree per la Protezione Civile, aree percorse dal fuoco. Installazione impianti fotovoltaici a terra. ......................................... 146

ione Civile, aree percorse dal fuoco. Installazione impianti fotovoltaici a terra. ......................................... 146 Art. 59 Distanze fra i fabbricati e dei medesimi dai confini di proprietà che non coincidono con i cigli stradali ..................................................................................................................... 151 Art. 60 Utilizzazione e sistemazione delle fasce di rispetto stradali e ferroviarie. Distributori di

....................... 151 Art. 60 Utilizzazione e sistemazione delle fasce di rispetto stradali e ferroviarie. Distributori di carburante. ......................................................................................................................... 153 Art. 61 Fasce di rispetto di torrenti e canali e loro utilizzazione e sistemazione. ......................... 154 Art. 62 Vincolo idrogeologico, idoneità all’utilizzazione urbanistica sotto l’aspetto geologico. . 157

..................... 154 Art. 62 Vincolo idrogeologico, idoneità all’utilizzazione urbanistica sotto l’aspetto geologico. . 157 Art. 63 Compatibilità con insediamenti a Rischio di Incidente rilevante (Prescrizioni per le aree urbanistiche interessate dall’applicazione dell’art. 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM 9/05/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a

ell’art. 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM 9/05/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a rischio di incidente rilevante). ........................................................................................... 160 TITOLO VIII - NORME TRANSITORIE E FINALI ............................................................... 165 Art. 64 Piani esecutivi in vigore e adottati, permessi di costruire, autorizzazioni e D.I.A.

............................... 165 Art. 64 Piani esecutivi in vigore e adottati, permessi di costruire, autorizzazioni e D.I.A. rilasciate, attuazione transitoria del P.R.G.C. ................................................................... 165 Art. 65 Condizioni di intervento disposte dal Rapporto Ambientale (D.Lgs 152/06 e smi). La zonizzazione acustica ai sensi dell’art. 5 comma 3 della L.R. 52/2000: corrispondenza

pporto Ambientale (D.Lgs 152/06 e smi). La zonizzazione acustica ai sensi dell’art. 5 comma 3 della L.R. 52/2000: corrispondenza tra Classi di destinazione d’uso. ........................................................................................ 167 Art. 66 Opere di Urbanizzazione primaria – Attuazione delle previsioni di PRGC ..................... 169 Art. 66 bis Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare – L. n° 133/2008 ......... 169

GC ..................... 169 Art. 66 bis Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare – L. n° 133/2008 ......... 169 Art. 67 Deroghe ............................................................................................................................. 170 Art. 68 Applicabilità art.16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n.22-2974 Vp1 ............................................................................................... 171

febbraio 2016 n.22-2974 Vp1 ............................................................................................... 171 ALLEGATO ALL’ART. 61: Prescrizioni idrauliche ed in particolare per le aree urbanistiche n° 783, 1008, 1426, 1430, 1431,1432, 1433, 1434, 1435. ..................................................... 174

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 4 Con testo in times new romanVGexo e [times new roman] VGexo sono evidenziate le Modifiche “ex officio”, riportate nell’Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294 Con testo in times new romanVp1 e [times new roman] Vp1 sono evidenziate le modifiche con- seguenti alla Variante Parziale n.1 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo.

[times new roman] Vp1 sono evidenziate le modifiche con- seguenti alla Variante Parziale n.1 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanVs1 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Semplificata al P.R.G.C. di MOSSO. Con testo in times new romanVs2 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Semplificata al P.R.G.C. di ARPA. Con testo in times new romanVs3 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Semplificata al P.R.G.C. di BRA SERVIZI.

Con testo in times new romanVs3 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Semplificata al P.R.G.C. di BRA SERVIZI. Con testo in times new romanVs4 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Semplificata al P.R.G.C. di O.M.LER. Con testo in times new romanVp2 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Par- ziale 2 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanM280720 e [times new roman]M280720 sono evidenziate le modifi-

2 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanM280720 e [times new roman]M280720 sono evidenziate le modifi- che agli articoli delle Norme Tecniche di Attuazione del PRGC vigente oggetto di modifica ex art. 17 comma 12 lett. a. Con testo in times new romanVp3 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Par- ziale 3 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanVp4 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Par-

3 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanVp4 sono evidenziate le modifiche apportate dalla Variante Par- ziale 4 al P.R.G.C. – Progetto Definitivo. Con testo in times new romanVp5 e [times new roman]Vp5 sono evidenziate le modifiche (ri- spettivamente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Parziale 5 al P.R.G.C. – Progetto De- finitivo. Con testo in times new romanVp6 e [times new roman]Vp6 sono evidenziate le modifiche (ri-

5 al P.R.G.C. – Progetto De- finitivo. Con testo in times new romanVp6 e [times new roman]Vp6 sono evidenziate le modifiche (ri- spettivamente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Parziale 6 al P.R.G.C. Con testo in times new romanVs7 e [times new roman]Vs7 sono evidenziate le modifiche (ri- spettivamente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Semplificata 7 al P.R.G.C. Con testo in times new roman Vp8 e [times new roman]Vp8 sono evidenziate le modifiche (ri-

a Variante Semplificata 7 al P.R.G.C. Con testo in times new roman Vp8 e [times new roman]Vp8 sono evidenziate le modifiche (ri- spettivamente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Parziale 8 al P.R.G.C. Con testo in times new roman Vp9 e [times new roman] Vp9 sono evidenziate le modifiche (ri- spettivamente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Parziale 9 al P.R.G.C. Con testo in times new roman e times new roman sono evidenziate le modifiche (rispettiva-

dalla Variante Parziale 9 al P.R.G.C. Con testo in times new roman e times new roman sono evidenziate le modifiche (rispettiva- mente inserimenti e cancellature) apportate dalla Variante Parziale 10 al P.R.G.C.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 5 TITOLO I NORME GENERALI Art. 1 Obiettivi e criteri informatori del Piano 1.Il presente Piano Regolatore Generale Comunale (P.R.G.C.) deve essere inteso come "Variante di Revisione” generale di quello vigente, approvato dalla Regione Piemonte con Delibera della Giunta n. 27-37797 in data 5/08/1994 e successive varianti.; esso è redatto secondo le definizioni, gli effetti e le

ibera della Giunta n. 27-37797 in data 5/08/1994 e successive varianti.; esso è redatto secondo le definizioni, gli effetti e le modalità di cui all'art. 17 della legge urbanistica regionale (L.R.) 5 dicembre 1977 n. 56 e successive mo- difiche ed integrazioni. 2.Il P.R.G.C. si adegua:

• alla L.R. 19/98 avendo coordinato le presenti Norme con il Regolamento Edilizio del Comune di Bra (approvato con D.C.C. n. 4 del 12/01/2007 e s.m.i.) redatto sulla base del Regolamento Edilizio Tipo

Edilizio del Comune di Bra (approvato con D.C.C. n. 4 del 12/01/2007 e s.m.i.) redatto sulla base del Regolamento Edilizio Tipo della Regione Piemonte di cui alla D.G.R. n. 548-9691 del 29/07/1999;

• alle disposizioni previste dall’art. 20 della L.R. 40 del 14/12/1998 in quanto dotato di specifico do- cumento allegato alla Relazione Illustrativa.
• al Piano di Assetto Idrogeologico, in quanto gli elaborati geologici costituiscono approfondimento

lla Relazione Illustrativa.

• al Piano di Assetto Idrogeologico, in quanto gli elaborati geologici costituiscono approfondimento delle indicazioni del dissesto contenute nel P.A.I. approvato;
• alle disposizioni contenute nei “Criteri di adeguamento commerciale” adottati con D.C.C. n. 3 del 26/01/09 , ferma restando la prevalenza di eventuali disposizioni normative regionali più recenti. La verifica di compatibilità delle medie strutture di vendita sul territorio comunale è pertanto vincolata

egionali più recenti. La verifica di compatibilità delle medie strutture di vendita sul territorio comunale è pertanto vincolata non solo alla compatibilità urbanistica, ma anche al rispetto dei criteri commerciali comunali richia- mati;

• alla L. 447/2000 ed alla L.R. 52/2000, avendo verificato la compatibilità con il Piano di Caratterizza- zione Acustica approvato con D.C.C. n. 35 del 19/04/2004 e modificato con una Variante approvata con D.C.C. n° 12 del 30/01/2006.

ione Acustica approvato con D.C.C. n. 35 del 19/04/2004 e modificato con una Variante approvata con D.C.C. n° 12 del 30/01/2006. 3.Gli obiettivi ed i criteri informatori utilizzati per la formazione del presente Piano sono specifi- cati nella Relazione Illustrativa (P1.1: Relazione Illustrativa delle indagini di carattere urbanistico e P1.2: Relazione Illustrativa sul progetto) in coerenza con quanto indicato dagli artt. 11 e 12 del Titolo III della

rbanistico e P1.2: Relazione Illustrativa sul progetto) in coerenza con quanto indicato dagli artt. 11 e 12 del Titolo III della L.R. 56/77. La Relazione Illustrativa non riveste soltanto un valore descrittivo, bensì indica i criteri for- matori del Piano e degli elaborati grafici orientando l’applicazione del P.R.G.C. Art. 2 Elaborati del Piano Regolatore Generale Comunale 1.Si precisa che la cartografia del P.R.G.C., aggiornata a febbraio 2010, è stata riprodotta attra-

Regolatore Generale Comunale 1.Si precisa che la cartografia del P.R.G.C., aggiornata a febbraio 2010, è stata riprodotta attra- verso trasposizione informatizzata della carta aerofotogrammetrica (restituzione del volo del 1998 ag- giornata con le concessioni rilasciate fino a febbraio 2010). 2.Gli elaborati della Revisione del Piano Regolatore Generale comprendono:

• Elaborati descrittivi di Progetto P1: P1.1: Relazione Illustrativa delle indagini di carattere urbanistico;

erale comprendono:

• Elaborati descrittivi di Progetto P1: P1.1: Relazione Illustrativa delle indagini di carattere urbanistico; P1.2: Relazione Illustrativa sul progetto (comprensiva delle tav. P1.2 all. C2, P1.2 all. C4/1-5, P1.2 all. D, P1.2 all.I/1-5 – fuori testo); P1.4: Quadri sinottici;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 6 P1.5: Scheda quantitativa dei dati urbani secondo il modello fornito dalla Regione Piemonte;

• Le Tavole di Piano P2: P2.1: Assetto territoriale generale rappresentativo anche dei Comuni contermini, alla scala 1:25.000; P2.2: Planimetria sintetica di PRGC – Struttura del Piano, alla scala 1:15.000; P2.3/1-5: Planimetria di progetto: Assetto urbanistico – territorio comunale, alla scala 1:5.000;

el Piano, alla scala 1:15.000; P2.3/1-5: Planimetria di progetto: Assetto urbanistico – territorio comunale, alla scala 1:5.000; P2.4/1-12: Planimetria di progetto: Assetto urbanistico, alla scala 1:2.000; P2.5/1-2: Planimetria di progetto: Assetto della città storica - Capoluogo, alla scala 1:1.000; P2.5/3: Planimetria di progetto: Assetto della città storica - Pollenzo, alla scala 1:1.000; P2.6/1-5 Carta dei vincoli e delle fasce di rispetto, alla scala 1:5.000;

• Le Norme Tecniche di Attuazione P3:

a scala 1:1.000; P2.6/1-5 Carta dei vincoli e delle fasce di rispetto, alla scala 1:5.000;

• Le Norme Tecniche di Attuazione P3: P3.1: Norme Tecniche di Attuazione: Prescrizioni generali; P3.2: Norme Tecniche di Attuazione: Schede d’Area;
• Gli Allegati Tecnici AT: Inquadramento territoriale: AT1.1: Inquadramento territoriale, alla scala 1:100.000; AT1.2: Assetto infrastrutturale territoriale, alla scala 1:25.000; AT1.3a: Le previsioni del PTR per il Braidese, alla scala 1:100.000;

Assetto infrastrutturale territoriale, alla scala 1:25.000; AT1.3a: Le previsioni del PTR per il Braidese, alla scala 1:100.000; AT1.3b1: Le previsioni del PTC della Provincia di Cuneo per il Braidese: Carta degli indirizzi di gover- no, alla scala 1:25.000; AT1.3b2: Le previsioni del PTC della Provincia di Cuneo per il Braidese: Carta dei caratteri territoriali e paesistici, alla scala 1:50.000; Vincoli, limitazioni e valori: AT2.1: Valori, limitazioni e vincoli, alla scala 1:10.000;

ali e paesistici, alla scala 1:50.000; Vincoli, limitazioni e valori: AT2.1: Valori, limitazioni e vincoli, alla scala 1:10.000; AT2.2/1-5: Carta dei BBCCAA monumentali, architettonici e documentali (Catasto Guarini) e ambienta- li, alla scala 1:5.000; Allegato alla AT2.2: Schede dei BBCCAA monumentali, architettonici e documentali (Catasto Guarini) e ambientali; Analisi storiche dell’evoluzione del territorio:

BCCAA monumentali, architettonici e documentali (Catasto Guarini) e ambientali; Analisi storiche dell’evoluzione del territorio: AT3.1/1-5: Analisi della stratificazione storica del sistema insediativo e del territorio, alla scala 1:5.000; AT3.2: Analisi della stratificazione storica e dello sviluppo del tessuto storico di Bra, alla scala 1:2.000; AT3.3: Lo sviluppo del tessuto edificato attraverso la lettura dei Piani Regolatori precedenti, alla sca- la 1:10.000; Interpretazione strutturale del territorio:

ficato attraverso la lettura dei Piani Regolatori precedenti, alla sca- la 1:10.000; Interpretazione strutturale del territorio: AT4.1/1-5: Analisi delle densità insediative, alla scala 1:5.000; AT4.2/1-5: Analisi dei tessuti urbani, alla scala 1:5.000; AT4.3/1-5: Caratteri strutturali del territorio braidese, alla scala 1:5.000; Indagini del centro storico di Bra/Pollenzo e nuclei minori: AT5.1/1-2: Caratteri qualitativi del tessuto urbano del centro storico di Bra, alla scala 1:1.000;

Bra/Pollenzo e nuclei minori: AT5.1/1-2: Caratteri qualitativi del tessuto urbano del centro storico di Bra, alla scala 1:1.000; Allegato alla. AT5.1.: Tabella di indagine; AT5.2: Analisi dello sviluppo nel tessuto storico ed indagine dei caratteri qualitativi del tessuto urba- no del centro storico di Pollenzo, alla scale “varie”; Allegato alla AT5.2: Localizzazione di manufatti di origine antica, alla scala 1:5.000;

storico di Pollenzo, alla scale “varie”; Allegato alla AT5.2: Localizzazione di manufatti di origine antica, alla scala 1:5.000; AT5.3 Caratteri qualitativi del tessuto di origine rurale di Bandito, Casa del Bosco, Cascina Sant’Agnese, Falchetto, Falchettasso, Riva, Tetti Ariosto. Indagini sullo stato di attuazione del P.R.G.C. vigente:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 7 AT6.1/1-5: Attuazione del PRGC vigente – Residui di Piano: analisi delle aree edificabili, alla scala 1:5.000; AT6.2/1-5: Attuazione del PRGC vigente – Residui di Piano: analisi delle aree a servizi artt. 21 e 22 L.R. 56/77, alla scala 1:5.000; AT6.3/1-2: Attuazione del PRGC vigente – Residui di Piano: analisi delle aree a servizi artt. 21 e 22 L.R. 56/77: CENTRO STORICO, alla scala 1:1.000;

del PRGC vigente – Residui di Piano: analisi delle aree a servizi artt. 21 e 22 L.R. 56/77: CENTRO STORICO, alla scala 1:1.000; Indagini dello stato attuale: AT7.1/1-5: Analisi del Patrimonio pubblico: Aree di proprietà pubblica, alla scala 1:5.000; AT7.2: Infrastrutture a rete: rete idrica, alla scala 1:10.000; AT7.3: Infrastrutture a rete: rete fognaria, alla scala 1:10.000; AT7.4: Infrastrutture a rete: rete stradale priva di illuminazione pubblica, alla scala 1:10.000;

fognaria, alla scala 1:10.000; AT7.4: Infrastrutture a rete: rete stradale priva di illuminazione pubblica, alla scala 1:10.000; AT7.5: Infrastrutture a rete: rete del gas, alla scala 1:10.000; G: Elaborati Geologici:

• Relazione Geologica; Allegati – Studi geologici inclusi nelle osservazioni: All.A Studi tecnici e geologico-geotecnici allegati alle osservazioni della Delibera Programmatica All.B Studi tecnici e geologico-geotecnici allegati alle osservazioni del progetto preliminare, appro-

la Delibera Programmatica All.B Studi tecnici e geologico-geotecnici allegati alle osservazioni del progetto preliminare, appro- vato con deliberazione n.43 del 21.04.2009 All.C Studi tecnici e geologico-geotecnici allegati alle osservazioni del progetto preliminare modifi- cato, approvato con deliberazione n.95 del 13.12.2010 Tavole: 1A Carta Cronologica dei Dissesti – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 1B Carta Cronologica dei Dissesti – Bra Est, alla scala 1:10.000;

rta Cronologica dei Dissesti – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 1B Carta Cronologica dei Dissesti – Bra Est, alla scala 1:10.000; 2A Carta dell’Acclività – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 2B Carta dell’Acclività – Bra Est, alla scala 1:10.000; 3° Carta Geomorfologia e dei Dissesti – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 3B Carta Geomorfologia e dei Dissesti – Bra Est, alla scala 1:10.000; 4A Carta Geologico – Litotecnica – Bra Ovest, alla scala 1:10.000;

Geomorfologia e dei Dissesti – Bra Est, alla scala 1:10.000; 4A Carta Geologico – Litotecnica – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 4B Carta Geologico – Litotecnica – Bra Est, alla scala 1:10.000; 5A Carta Geoidrologica – Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 5B Carta Geoidrologica – Bra Est, alla scala 1:10.000; 6A Carta di sintesi della Pericolosità Geomorfologica e dell’Idoneità all’Utilizzazione Urbanisti- ca - Bra Ovest, alla scala 1:10.000;

a di sintesi della Pericolosità Geomorfologica e dell’Idoneità all’Utilizzazione Urbanisti- ca - Bra Ovest, alla scala 1:10.000; 6B Carta di sintesi della Pericolosità Geomorfologica e dell’Idoneità all’Utilizzazione Urbanisti- ca - Bra Est, alla scala 1:10.000; Allegati: A Banca dati geologica – Regione Piemonte – Schede Dissesti; B Scheda Rilevamento dei Fenomeni Dissestivi; C Documentazione Pozzi; E Indagini e monitoraggio del tracciato ferroviario Bra – Alba in loc. Fey Montenero.

nomeni Dissestivi; C Documentazione Pozzi; E Indagini e monitoraggio del tracciato ferroviario Bra – Alba in loc. Fey Montenero. A: Relazione di Verifica di compatibilità con il vigente piano di classificazione acustica; R1 Classificazione dei principali corsi d’acqua e assegnazione delle rispettive fasce di rispetto T1 Classificazione dei principali corsi d’acqua Parere Tecnico su elaborato sui rischi di incidente rilevante del Comune di Bra Valutazione Ambientale Strategica, costituito da:

arere Tecnico su elaborato sui rischi di incidente rilevante del Comune di Bra Valutazione Ambientale Strategica, costituito da:

• Rapporto ambientale e allegati tecnici; Relazione di sintesi non tecnica; Monitoraggio Relazione riassuntiva del processo valutativo.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 8 3.Il Piano Regolatore Comunale si compone inoltre dei seguenti “Quaderni di Indagine”: Interpretazione strutturale del territorio: Q.1: Individuazione delle polarità urbane e lettura della viabilità, alla scala 1:5.000; All. Q.1: Schede delle polarità urbane individuate in cartografia; Analisi storiche dell’evoluzione del territorio: Q.2.1: Schede dei Piani Regolatori (seconda metà del XX° sec.);

in cartografia; Analisi storiche dell’evoluzione del territorio: Q.2.1: Schede dei Piani Regolatori (seconda metà del XX° sec.); Q.2.2: Schede delle cartografie storiche consultate; Indagine del centro storico di Bra: Q.3: Analisi delle corti – Schede; All. Q.3: Analisi delle corti – Planimetrie di individuazione, alla scala 1:2.000; Documentazione fotografica: Q4: Atlante delle immagini reperite in fase di sopralluogo;

e di individuazione, alla scala 1:2.000; Documentazione fotografica: Q4: Atlante delle immagini reperite in fase di sopralluogo; 4.La Variante di Revisione del PRGC di Bra conferma e fa propri gli studi contenuti negli “Ela- borati idraulici” e nel “R.I.R.” (entrambi predisposti in sede di redazione della Variante 25 ed approvati con essa con DCC n° 37 del 26/05/2008), quali supporto tecnico indispensabile per la redazione della

la Variante 25 ed approvati con essa con DCC n° 37 del 26/05/2008), quali supporto tecnico indispensabile per la redazione della presente revisione generale, ai quali si rimanda integralmente per i loro contenuti specifici. Art. 3 Utilizzazione e valore degli Elaborati di P.R.G.C.

1. Le regole da rispettare per ogni trasformazione edilizia e urbanistica del territorio comunale ai sensi dell'art. 1, legge 28 gennaio 1977, n° 10 e dell'art. 48 della L.R. n. 56/77 e s.m.i., sono contenute,

ritorio comunale ai sensi dell'art. 1, legge 28 gennaio 1977, n° 10 e dell'art. 48 della L.R. n. 56/77 e s.m.i., sono contenute, oltre che nelle tavole di Piano, negli articoli delle presenti Norme e nelle Schede d'Area (P3.2). 2. Le Tavole di Progetto (P2.3, P.4 e P2.5), le Norme Tecniche di Attuazione (P3), le prescrizioni idrogeologiche (Elaborati Idraulici variante 25, G: Elaborati geologici) hanno carattere prescrittivo. La

(P3), le prescrizioni idrogeologiche (Elaborati Idraulici variante 25, G: Elaborati geologici) hanno carattere prescrittivo. La loro interpretazione e l’ambito di applicazione devono essere ricondotti agli obiettivi generali espressi dalla Relazione Illustrativa ed al contesto progettuale in essa espresso (tenuto conto anche degli strumen- ti di pianificazione sovraordinata), dagli elaborati di ricerca propedeutici alle scelte di Piano ed alle tavo-

e degli strumen- ti di pianificazione sovraordinata), dagli elaborati di ricerca propedeutici alle scelte di Piano ed alle tavo- le di progetto. Parimenti hanno valore prescrittivi gli elaborati o loro parti inerenti:

• A: Rapporto Ambientale;
• B: Relazione di Verifica di compatibilità con il vigente piano di zonizzazione acustica, esplicitamente richiamati dalle presenti norme tecniche di attuazione nei successivi articoli.

e piano di zonizzazione acustica, esplicitamente richiamati dalle presenti norme tecniche di attuazione nei successivi articoli. 3. Le presenti Norme fanno puntuale riferimento ad articoli e/o contenuti specifici del Regola- mento Edilizio di Bra, redatto sulla base del regolamento edilizio tipo, approvato con deliberazione della Giunta Regionale n. 548-9691 in data 29/07/1999, al quale si rimanda integralmente. Saranno applicabili

con deliberazione della Giunta Regionale n. 548-9691 in data 29/07/1999, al quale si rimanda integralmente. Saranno applicabili tutte le norme regolamentari vigenti al momento della richiesta del titolo abilitativo dell’intervento edili- zio. 4. Le Norme si esprimono mediante prescrizioni di carattere generale e prescrizioni di carattere specifico. In particolare: a) gli articoli compresi nei Titoli I, II, III, V, VI, VII, VIII contengono regole generali per l'interpreta- zione e la gestione del Piano;

oli compresi nei Titoli I, II, III, V, VI, VII, VIII contengono regole generali per l'interpreta- zione e la gestione del Piano; b) gli articoli del Titolo IV contengono prescrizioni generali e puntuali per le singole zone urbanistiche in cui è suddiviso il territorio comunale; essi riportano le destinazioni d'uso consentite, i tipi e le mo- dalità d'intervento relativi ad interi edifici o parti di essi, con o senza cambi di destinazioni d'uso ri-

ite, i tipi e le mo- dalità d'intervento relativi ad interi edifici o parti di essi, con o senza cambi di destinazioni d'uso ri- spetto a quello esistente alla data di adozione del Progetto Preliminare, e le modalità d'intervento. Tra le destinazioni ammesse vengono indicate le destinazioni ritenute proprie della zona urbanistica e quelle che, pur consentite, non debbono mai risultare prevalenti;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 9 c) le Schede d’Area contengono le prescrizioni specifiche relative all'edificazione, ai rapporti fra le fun- zioni da insediare, ai rapporti tra spazi pubblici e privati da reperire, e gli eventuali particolari mec- canismi attuativi, a cui è subordinata la realizzazione degli interventi da attuare con S.U.E. a cui il

entuali particolari mec- canismi attuativi, a cui è subordinata la realizzazione degli interventi da attuare con S.U.E. a cui il P.R.G.C. attribuisce particolare valore. Le Schede d’Area possono inoltre contenere indicazioni di organizzazione territoriale e di composizione urbanistica che devono essere seguite nella redazione degli strumenti attuativi che sovrintendono agli interventi. 5. Dall'insieme dei documenti precedentemente citati ai punti a), b), c) derivano sostanzialmente

sovrintendono agli interventi. 5. Dall'insieme dei documenti precedentemente citati ai punti a), b), c) derivano sostanzialmente regole riguardanti i seguenti dati di progetto: a) le destinazioni d'uso consentite per gli edifici e le aree comprese in ciascuna zona urbanistica; b) il dimensionamento dell'intervento edilizio e urbanistico (parametri urbanistico-edilizi); c) i tipi di intervento ammessi; d) gli eventuali vincoli sulla conformazione e sull'ubicazione degli edifici, sulla localizzazione degli

di intervento ammessi; d) gli eventuali vincoli sulla conformazione e sull'ubicazione degli edifici, sulla localizzazione degli spazi pubblici e sulla utilizzazione delle superfici fondiarie; e) la modalità d'intervento. Ognuno di essi è riferito alle aree libere, agli edifici esistenti e in progetto o a loro parti. 6. L'insieme delle destinazioni d'uso consentite per ciascuna zona urbanistica (punto a), comma

ti e in progetto o a loro parti. 6. L'insieme delle destinazioni d'uso consentite per ciascuna zona urbanistica (punto a), comma 5) non esaurisce ovviamente l'elenco delle attività insediabili in futuro. Per quelle non direttamente com- prese nella classificazione del Titolo II si dovrà di volta in volta provvedere a ricondurle per analogia, o con riferimento a specifici dispositivi di legge, a quelle previste espressamente dal Piano. La prova di tale

le per analogia, o con riferimento a specifici dispositivi di legge, a quelle previste espressamente dal Piano. La prova di tale analogia è di competenza del richiedente, mentre all'Amministrazione Comunale è lasciata la facoltà di verificarne ed accettarne la corrispondenza. 7. Qualora il dimensionamento edilizio-urbanistico, di cui al punto b) del comma 5, debba fare ri- ferimento a quantità già esistenti (di aree o di edifici) questo sarà determinato con i criteri stabiliti al suc-

debba fare ri- ferimento a quantità già esistenti (di aree o di edifici) questo sarà determinato con i criteri stabiliti al suc- cessivo comma 8, ed i valori così determinati prevarranno su quelli eventualmente riportati dal P.R.G.C., ferma restando per l’Amministrazione Comunale la facoltà di verificarne direttamente ed accettarne la validità. 8. Con riferimento agli elaborati del P.R.G.C. elencati al successivo art. 3, assumono valore di

ente ed accettarne la validità. 8. Con riferimento agli elaborati del P.R.G.C. elencati al successivo art. 3, assumono valore di prescrizione letterale e puntuale gli elaborati P2 e P3 nonché gli elaborati tecnici Idraulici I, geologici G, nonché tutti quelli richiamati espressamente dalle presenti Norme, mentre i restanti elaborati assumono valore descrittivo o integrativo dei precedenti. Ai fini della corretta attuazione e gestione del P.R.G.C. si precisano i seguenti criteri di carattere generale:

dei precedenti. Ai fini della corretta attuazione e gestione del P.R.G.C. si precisano i seguenti criteri di carattere generale:

• in presenza di eventuali incongruenze le prescrizioni scritte, contenute negli elaborati P3, prevalgono su quelle grafiche contenute negli elaborati P2;
• tra diverse rappresentazioni cartografiche omogenee vale la regola della scala di maggior dettaglio;
• tra le indicazioni cartografiche di vincoli non dipendenti da scelte di Piano, riconducibili al D.Lgs. 42

i maggior dettaglio;

• tra le indicazioni cartografiche di vincoli non dipendenti da scelte di Piano, riconducibili al D.Lgs. 42 del 22/01/04 “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, prevalgono le definizioni dei vincoli conte- nute negli atti originari.

9. I Quadri sinottici (P1.3) costituiscono uno strumento di sintesi per la consultazione dei dati quantitativi del P.R.G.C. e di orientamento circa la classificazione delle singole aree urbanistiche ma non

nsultazione dei dati quantitativi del P.R.G.C. e di orientamento circa la classificazione delle singole aree urbanistiche ma non hanno valore prescrittivo; tale documento costituisce anche elemento di valutazione previsionale della capacità insediativa massima, residenziale e non, sintetizzata nello specifico capitolo della Relazione Il- lustrativa. Di conseguenza tutti i valori e le informazioni in essi riportati dovranno essere verificati in

della Relazione Il- lustrativa. Di conseguenza tutti i valori e le informazioni in essi riportati dovranno essere verificati in sede attuativa del P.R.G.C., sulla base delle effettive consistenze derivanti da un dettagliato rilievo a cura del proponente.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 10 Art. 4 Parametri ed indici urbanistici, definizioni funzionali all’applicazione del P.R.G.C. e riferimenti ai Regolamenti vigenti.

1. Il Comune di Bra è dotato di Regolamento Edilizio redatto in conformità al regolamento edi- lizio tipo regionale: il P.R.G.C. si uniforma alle definizioni ed alle prescrizioni regolamentari contenute

al regolamento edi- lizio tipo regionale: il P.R.G.C. si uniforma alle definizioni ed alle prescrizioni regolamentari contenute nel predetto documento. Per le definizioniVp1 dei parametri e degli indici edilizi ed urbanistici si rimanda integralmente al Titolo III del R.E. di Bra, approvato con D.C.C. n. 4 del 12/01/2007 e s.m.i., nonché tut- te le successive modifiche ed integrazioni nel quale sono definiti i seguenti parametri:

• Altezza dei fronti della costruzione (Hf) – art. 13;

e modifiche ed integrazioni nel quale sono definiti i seguenti parametri:

• Altezza dei fronti della costruzione (Hf) – art. 13;
• Altezza delle costruzione (H) – art. 14;
• Numero dei piani della costruzione (NP) – art. 15;
• Distanza tra le costruzione (D), della costruzione dal confine (DC), della costruzione dal ciglio o con- fine stradale (Ds) – art. 16;
• Superficie coperta della costruzione (Sc) – art. 17;
• Superficie utile lorda della costruzione (Sul) – art. 18;

s) – art. 16;

• Superficie coperta della costruzione (Sc) – art. 17;
• Superficie utile lorda della costruzione (Sul) – art. 18;
• Superficie utile netta della costruzione (Sun) – art. 19;
• Volume della costruzione (V) – art. 20;
• Superficie fondiaria (Sf) – art. 21;
• Superficie territoriale (St) – art. 22;
• Rapporto di copertura (Rc) – art. 23;
• Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) – art. 24;
• Indice di utilizzazione territoriale (Ut) – art. 25;

rtura (Rc) – art. 23;

• Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) – art. 24;
• Indice di utilizzazione territoriale (Ut) – art. 25;
• Indice di densità edilizia fondiaria (If) – art. 26;
• Indice di densità edilizia territoriale (It) – art. 27.

2. Per l’attuazione e gestione delle prescrizioni normative, il P.R.G.C. integra le definizioni del Regolamento Edilizio definendo il lessico di riferimento per l’applicazione delle prescrizioni grafiche e

gra le definizioni del Regolamento Edilizio definendo il lessico di riferimento per l’applicazione delle prescrizioni grafiche e normative contenute negli elaborati di progetto con le seguenti definizioni: a) zona urbanistica: parte del territorio comunale, graficamente individuata nelle tavole di progetto, ca- ratterizzata da una omogenea situazione fisica, funzionale e ambientale dello stato di fatto, che il P.R.G.C. intende mantenere o trasformare secondo criteri e regole omogenee;

funzionale e ambientale dello stato di fatto, che il P.R.G.C. intende mantenere o trasformare secondo criteri e regole omogenee; b) area urbanistica: parte della zona urbanistica, simbolicamente individuata nelle tavole di progetto, caratterizzata da una omogenea situazione fisica, funzionale e ambientale dello stato di fatto, che il P.R.G.C. intende mantenere o trasformare secondo criteri, regole e parametri urbanistico-edilizi omo- genei;

to di fatto, che il P.R.G.C. intende mantenere o trasformare secondo criteri, regole e parametri urbanistico-edilizi omo- genei; c) destinazioni d'uso: insieme delle attività (secondo la classificazione adottata al successivo Titolo II) ammesse in una zona o in un'area urbanistica. Le prescrizioni relative ad ogni zona o area urbanistica indicano la destinazione d'uso principali e compatibili per ognuna di esse. Laddove sono indicate più

ni zona o area urbanistica indicano la destinazione d'uso principali e compatibili per ognuna di esse. Laddove sono indicate più attività possibili, si intendono di norma ammissibili i cambi di attività all'interno della gamma previ- sta; ciò non può tuttavia snaturare il carattere principale della zona o dell’area urbanistica, definito al successivo art. 24, rispetto al quale devono sempre essere valutati sia i cambi di destinazione d’uso sia

banistica, definito al successivo art. 24, rispetto al quale devono sempre essere valutati sia i cambi di destinazione d’uso sia le destinazioni d’uso proposte eventualmente da nuovi impianti. In caso di interventi edilizi le desti- nazioni d’uso indicate tra quelle compatibili, definite rispettivamente per ogni zona urbanistica o area al successivo Titolo IV, non potranno superare il 35% della intera capacità insediativa calcolata

r ogni zona urbanistica o area al successivo Titolo IV, non potranno superare il 35% della intera capacità insediativa calcolata sull’intero fabbricato esistente o in progetto. Per le zone residenziali così classificate dal PRGC è sempre ammessa l’utilizzazione ai fini non abitativi del piano terreno dei fabbricati, purché la superfi- cie non residenziale totale sia minore del 55%. Le prescrizioni specifiche o puntuali di zona o di area

cati, purché la superfi- cie non residenziale totale sia minore del 55%. Le prescrizioni specifiche o puntuali di zona o di area urbanistica possono tuttavia variare tali limite o ricondurre tali cambi di attività a particolari parti de- gli edifici o dei suoli, oppure a particolari tipi di intervento o, ancora, a particolari modalità di inter-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 11 vento; in questo caso le prescrizioni specifiche prevalgono su quelle generali espresse dalla presente definizione. d) tipi di intervento: con riferimento a quanto previsto all'art. 13 della L.R. 56/77 il PRGC li riconduce a quelli definiti nel D.P.R. 380/2001 con le specificazioni contenute al Titolo III delle presenti Norme;

7 il PRGC li riconduce a quelli definiti nel D.P.R. 380/2001 con le specificazioni contenute al Titolo III delle presenti Norme; e) modalità di intervento: insieme dei piani, progetti e procedure che consentono l'attuazione del P.R.G.C.. Sono generalmente definiti dal Titolo V della L.R. 56/77 con le specificazioni contenute all'art. 6 delle presenti Norme; f) organismo edilizio – edificio principale, pertinenze, sagoma: edificio (o insieme di edifici) e aree ad

delle presenti Norme; f) organismo edilizio – edificio principale, pertinenze, sagoma: edificio (o insieme di edifici) e aree ad esso (o ad essi) pertinenti, conseguenti ad un unico progetto edilizio, o a successivi progetti edilizi, che hanno con il tempo determinato una specifica e integrata utilizzazione degli spazi e dei volumi ad esso riferiti, tenendo anche presente la composizione unica o condominiale della proprietà.

zzazione degli spazi e dei volumi ad esso riferiti, tenendo anche presente la composizione unica o condominiale della proprietà. Nell’accezione più semplice, ed a titolo di esempio, costituisce organismo edilizio l'insieme di un edi- ficio principale, delle aree sistemate a cortile o a giardino ad esso pertinenti, e dei fabbricati pertinen- ziali (bassi fabbricati) esistenti nel cortile stesso. E’ considerato edificio principale quello in cui è in-

bbricati pertinen- ziali (bassi fabbricati) esistenti nel cortile stesso. E’ considerato edificio principale quello in cui è in- sediata la destinazione d’uso principale o compatibile della rispettiva zona urbanistica; è considerato pertinenza/accessorio ogni edificio accatastato come parcheggio individuale, tettoia o deposito posti all’interno delle aree di pertinenza degli edifici principali. Sono sempre considerati pertinenze tutti i

ttoia o deposito posti all’interno delle aree di pertinenza degli edifici principali. Sono sempre considerati pertinenze tutti i fabbricati realizzati in applicazione del successivo art. 51. E’ definita sagoma il contorno del volume di un edificio o manufatto edilizio; g) basso fabbricato: si intendono per bassi fabbricati le costruzioni utilizzate per autorimesse e/o depositi di attrezzi e magazzini, aventi le caratteristiche specificate al successivo art.51;

oni utilizzate per autorimesse e/o depositi di attrezzi e magazzini, aventi le caratteristiche specificate al successivo art.51; h) spazi sistemati a verde: aree sistemate a verde, eventualmente aggregate a superfici pavimentate, con prevalenza delle prime sulle seconde; si considerano spazi sistemati a verde anche quelli al di sotto del quale siano ricavate autorimesse (entro e fuori terra) con eventuali e relative rampe e volumi tec-

anche quelli al di sotto del quale siano ricavate autorimesse (entro e fuori terra) con eventuali e relative rampe e volumi tec- nici per l’accesso e l’aerazione, purché l’estradosso di copertura sia ricoperto da uno strato di terreno di almeno 40 cm atto alla formazione di verde naturale; i) parcheggio privato: per parcheggio privato si intende: a) lo spazio di pertinenza delle singole unità immobiliari ai sensi dell'art. 9 dell L. 122/89;

r parcheggio privato si intende: a) lo spazio di pertinenza delle singole unità immobiliari ai sensi dell'art. 9 dell L. 122/89; b) quello per le nuove costruzioni previste dall'art. 18, L. 765/67 così come modificato dalla L. 122/1989. Non sono comprese nella categoria "parcheggi privati" le attività definite all'art. 11, sottocategoria tr8; j) aree di pertinenza delle costruzioni: per gli edifici esistenti alla data di adozione della Variante di Re-

ttocategoria tr8; j) aree di pertinenza delle costruzioni: per gli edifici esistenti alla data di adozione della Variante di Re- visione del P.R.G.C. esse corrispondono alle risultanze catastali. Per i nuovi edifici o per quelli esi- stenti su cui si interviene in applicazione degli indici di edificazione e utilizzazione (territoriale o fon- diaria), le aree di pertinenza delle costruzioni sono le superfici territoriali o fondiarie asservite per il

territoriale o fon- diaria), le aree di pertinenza delle costruzioni sono le superfici territoriali o fondiarie asservite per il calcolo degli indici sopranzi richiamati. In caso di frazionamenti di proprietà successive alla data di adozione dalla Variante di Revisione si fa comunque riferimento, ai fini del calcolo delle capacità edi- ficatorie, alla situazione esistente alla data di adozione del Progetto Preliminare della Variante di Re-

lo delle capacità edi- ficatorie, alla situazione esistente alla data di adozione del Progetto Preliminare della Variante di Re- visione del P.R.G.C. in riferimento ad atti regolarmente registrati e trascritti, tenendo conto degli edi- fici già esistenti nei lotti oggetto di intervento; k) filo fisso di edificazione: rappresenta la linea di demarcazione obbligatoria fra le pareti esterne degli edifici e gli spazi pubblici;

sso di edificazione: rappresenta la linea di demarcazione obbligatoria fra le pareti esterne degli edifici e gli spazi pubblici; l) tipologia edilizia: il P.R.G.C. riconosce differenti tipologie edilizie in grado di caratterizzare sotto il profilo morfologico l’abitato esistente, i completamenti ed i nuovi interventi. Tra queste si riconosco- no le tipologie: isolata uni-bifamiliare, isolata pluripiano, in linea, a schiera, a cortina, ecc. Qualora il

este si riconosco- no le tipologie: isolata uni-bifamiliare, isolata pluripiano, in linea, a schiera, a cortina, ecc. Qualora il P.R.G.C. intenda indirizzare la progettazione edilizia sotto un profilo morfologico, è definita la tipo- logia edilizia e resa vincolante nella normativa di zona o nella singola scheda d’area; m) Progetti di Qualificazione Urbana: i Progetti di Qualificazione Urbana (PQU), di cui all’art. 18 della

singola scheda d’area; m) Progetti di Qualificazione Urbana: i Progetti di Qualificazione Urbana (PQU), di cui all’art. 18 della D.C.R. 563-13414/99 e s.m.i., sono strumenti aventi la finalità di preservare, sviluppare e potenziare

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 12 la funzione del commercio, anche con riferimento al contributo che esso fornisce alle varie forme di aggregazione sociale ed all’assetto urbano; n) edificio esistente: ogni qualvolta la normativa fa riferimento a edificio e/o edifici esistenti si intende quelli già realizzati (almeno alle strutture comprensive di copertura) entro la data di adozione del Pro-

i esistenti si intende quelli già realizzati (almeno alle strutture comprensive di copertura) entro la data di adozione del Pro- getto Preliminare del presente strumento urbanistico. Specificazioni differenti dovranno essere pun- tualmente richiamate in normativa; o) rustico: la definizione fa esatto riferimento a quella di cui all’articolo 2 della L.R. n. 9 del 29/04/2003: “… manufatti edilizi esistenti realizzati anteriormente al 1° settembre 1967 delimitati da tampona-

la L.R. n. 9 del 29/04/2003: “… manufatti edilizi esistenti realizzati anteriormente al 1° settembre 1967 delimitati da tampona- menti individuati a catasto terreni o edilizio urbano ed utilizzati a servizio delle attività agricole o per funzioni accessorie alla residenza o di altre attività economiche considerate compatibili con la desti- nazione residenziale dai vigenti regolamenti e dalle norme di attuazione degli strumenti urbanistici vi-

mpatibili con la desti- nazione residenziale dai vigenti regolamenti e dalle norme di attuazione degli strumenti urbanistici vi- genti; sono esclusi i capannoni agricoli realizzati con strutture prefabbricate o in cemento armato.”; p) parametro di densità massima di intervento (P.d.m.i.): è espresso in mq/mq e costituisce la densità massima ammessa in progetto per quegli interventi da attuare mediante S.U.E. che possono accogliere

/mq e costituisce la densità massima ammessa in progetto per quegli interventi da attuare mediante S.U.E. che possono accogliere cubature trasferite, ovvero provenienti da differenti zone urbanistiche. Tale parametro, da verificare sulla superficie territoriale di ogni singolo S.U.E., costituisce esclusivamente elemento di controllo del progetto; la capacità edificatoria riconosciuta alle singole zone urbanistiche è definita dai rispettivi indici di densità edilizia territoriali (It – art. 27 del R.E.);

sciuta alle singole zone urbanistiche è definita dai rispettivi indici di densità edilizia territoriali (It – art. 27 del R.E.); q) indice di permeabilità (Ip): è espresso in % e rappresenta la quota minima di superficie fondiaria libe- ra da edificazioni principali che deve possedere requisiti di permeabilità anche parziale alle acque piovane. Si ammette pertanto l’utilizzo di autobloccanti forati e materiali similari;

di permeabilità anche parziale alle acque piovane. Si ammette pertanto l’utilizzo di autobloccanti forati e materiali similari; r) Progetto di Coordinamento Urbanistico degli Interventi (P.C.U.I.): è costituito da un insieme di sche- mi grafici (piante, prospetti, sezioni) in scala non inferiore all’1:500 raffiguranti l’impianto urbanisti- co dell’intera area urbanistica a cui si riferiscono e di elaborati descrittivi finalizzati a dimostrare:

l’impianto urbanisti- co dell’intera area urbanistica a cui si riferiscono e di elaborati descrittivi finalizzati a dimostrare:

• la coerenza della soluzione planimetrica con gli indirizzi di PRGC;
• l’individuazione delle soluzioni planivolumetriche adottate per assicurare la reale fattibilità, an- che differita con la formazione di successivi SUE di tutte le capacità edificatorie attribuite all’area urbanistica;

bilità, an- che differita con la formazione di successivi SUE di tutte le capacità edificatorie attribuite all’area urbanistica;

• la fattibilità della realizzazione delle opere di urbanizzazione necessarie all’ottenimento della piena funzionalità dell’intervento proposto per fasi successive. Il presente progetto di coordinamento costituirà parte integrante del primo SUE predisposto sulla spe- cifica area urbanistica in cui è ammesso operare con più SUE e approvato dal Comune contestualmen-

mo SUE predisposto sulla spe- cifica area urbanistica in cui è ammesso operare con più SUE e approvato dal Comune contestualmen- te allo stesso; la convenzione del SUE sarà integrata dei necessari contenuti per assicurare la fattibilità dei successivi SUE. L’approvazione del P.C.U.I. da parte del Comune su una determinata area urbani- stica, costituisce indirizzo progettuale vincolante per la redazione dei successivi SUE necessari per il completamento dell’area urbanistica a cui è riferito.

rogettuale vincolante per la redazione dei successivi SUE necessari per il completamento dell’area urbanistica a cui è riferito. s) [Perimetro delle aree urbanizzate ed urbanizzande: Costituisce il perimetro dell’inviluppo delle aree urbanistiche e delle infrastrutture presenti, esistenti o in progetto, dove per lo stato di fatto o per le previsioni di piano, l’immagine percepita del paesaggio e del territorio così circoscritto non può es- sere considerato integralmente agricolo.]VGexo

l’immagine percepita del paesaggio e del territorio così circoscritto non può es- sere considerato integralmente agricolo.]VGexo t) Edificio “marginale” e “non congruo”: Costituisce edificio marginale dei tessuti storici un manufatto accessorio alla destinazione d’uso principale alla data di adozione del Progetto Preliminare, caratte- rizzato da struttura povera e priva di elementi tipologici da conservare. Convenzionalmente viene ri-

etto Preliminare, caratte- rizzato da struttura povera e priva di elementi tipologici da conservare. Convenzionalmente viene ri- conosciuto come “edificio non congruo” ogni fabbricato costruito in epoca successiva al 1945, co- munque collocato rispetto alla posizione dell’impianto originario desunto dalle tavole storiche u) Strade principali e minori: sono definite strade principali le viabilità pubbliche, individuate dal sim-

alle tavole storiche u) Strade principali e minori: sono definite strade principali le viabilità pubbliche, individuate dal sim- bolo grafico di “limite di Centro Abitato”; tutte le altre viabilità pubbliche o private assoggettate ad uso pubblico sono considerate minori.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 13 3. Ogni intervento edilizio dovrà uniformarsi ai regolamenti comunali vigenti, in particolare Regolamento del colore, Regolamento delle insegne, ed ogni altro regolamento di cui il Comune risulta dotato al momento della richiesta del titolo abilitativo. Art. 5 Parametri quantitativi di trasformazione, dotazione minima di parcheggi privati.

della richiesta del titolo abilitativo. Art. 5 Parametri quantitativi di trasformazione, dotazione minima di parcheggi privati.

1. Il P.R.G.C. disciplina la quantità di edificazione dei suoli attraverso l'individuazione di pa- rametri urbanistici specifici per ogni zona e area urbanistica. Tali parametri sono riferiti alla quantità di [superficie lorda di pavimento] superficie utile lordaM280720 (Sul) o volume costruibile per ogni metro quadrato di area impegnata nel progetto.

a di pavimento] superficie utile lordaM280720 (Sul) o volume costruibile per ogni metro quadrato di area impegnata nel progetto. 2. Qualora occorra, per qualsiasi motivo interno al presente P.R.G.C. o derivante da normative regionali e statali, valutare la quantità di edificazione non in metri quadrati di Sul bensì in metri cubi di costruzione, il calcolo viene effettuato secondo la definizione di Volume del Regolamento Edilizio di Bra

bensì in metri cubi di costruzione, il calcolo viene effettuato secondo la definizione di Volume del Regolamento Edilizio di Bra (art. 20). Limitatamente al calcolo della dotazione di parcheggi privati il volume è calcolato convenzio- nalmente moltiplicando per 3 m. la SUL per tutte le destinazioni d’uso residenziali e terziarie, mentre si moltiplica per 4 m. per le destinazioni d’uso produttiva e commerciale se l’altezza reale è superiore al parametro di conversione.

ltiplica per 4 m. per le destinazioni d’uso produttiva e commerciale se l’altezza reale è superiore al parametro di conversione. 3. Qualora le regole di trasformazione per alcune zone o per alcune aree urbanistiche richieda- no di valutare la capacità insediativa espressa in abitanti, relativa ad una determinata quantità edificata o edificabile, si assume il valore di 120 mc/ab (90 mc/ab nel caso di Edilizia Residenziale Sociale) ovvero

a quantità edificata o edificabile, si assume il valore di 120 mc/ab (90 mc/ab nel caso di Edilizia Residenziale Sociale) ovvero quello di 40 mq/ab (30 mq/ab nel caso di Edilizia Residenziale Sociale) desunto dalle valutazioni sul consumo abitativo medio per il territorio comunale così come descritto in Relazione Illustrativa (vedi Cap. 4 e Cap. 5). Ai sensi del combinato disposto dei commi 3° e 4° (punti a, b, c) e 5° dell’art. 20 della

e Illustrativa (vedi Cap. 4 e Cap. 5). Ai sensi del combinato disposto dei commi 3° e 4° (punti a, b, c) e 5° dell’art. 20 della L.R. 56/77, tali valori sono applicati alle parti di fabbricato destinate prevalentemente alla residenza. 4. Oltre al rispetto delle prescrizioni disposte dal P.R.G.C. per gli edifici residenziali e dalle norme commerciali per quelli destinati al commercio al dettaglio, la determinazione delle dimensioni

difici residenziali e dalle norme commerciali per quelli destinati al commercio al dettaglio, la determinazione delle dimensioni minime di parcheggio privato da assegnare agli interventi di nuova costruzione (CO, SE, RU, NI) ricon- ducibili alla L. 122/89 sono le seguenti:

• attività residenziali: 1 mq/10 mc di volume dell’intervento;
• attività terziarie, commerciali o riconducibili ad una di quelle richiamate: 1 mq/10 mc di volume dell’intervento;

intervento;

• attività terziarie, commerciali o riconducibili ad una di quelle richiamate: 1 mq/10 mc di volume dell’intervento;
• attività produttive/artigianali in zone classificate come produttive e/o artigianali: 1 mq/10 mc di vo- lume dell’intervento, con le precisazioni e limitazioni indicate al successivo articolo 51. Art. 6 Attuazione del Piano Regolatore Generale, applicazione dei criteri perequativi, edilizia residenziale sociale, struttura distributiva del commercio al dettaglio

Generale, applicazione dei criteri perequativi, edilizia residenziale sociale, struttura distributiva del commercio al dettaglio (adeguamento alla L.R. 28/99 e s.m.i.) ed equiparati pubblici esercizi (D.G.R. 8/02/2010, n° 85-13268) A1 - Attuazione del Piano Regolatore Generale

1. Il P.R.G.C. si attua mediante Denuncia di Inizio Attività, Permesso di Costruire, Permesso di Costruire convenzionato o attraverso gli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) previsti dalle leggi vi-

ostruire, Permesso di Costruire convenzionato o attraverso gli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) previsti dalle leggi vi- genti. Il P.R.G.C. individua per ogni zona urbanistica le modalità di intervento relative ai tipi di interven-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 14 to consentiti. Il P.R.G.C. definisce le zone e le aree nelle quali è ammesso l'intervento tramite denuncia di inizio attività o permesso di costruire e quelle in cui il permesso è subordinato alla approvazione di Strumenti Urbanistici Esecutivi. 2. Ove non definite dal P.R.G.C. (Tavole P2.3 e P2.4) o previste dalle presenti Norme, le por-

Strumenti Urbanistici Esecutivi. 2. Ove non definite dal P.R.G.C. (Tavole P2.3 e P2.4) o previste dalle presenti Norme, le por- zioni di territorio da assoggettare alla preventiva formazione di S.U.E. sono delimitate in sede di forma- zione di Programma Pluriennale di Attuazione (qualora il Comune intenda avvalersene) ai sensi dell'art. 33, 1° comma, punto 1 della L.R. 56/77, senza che ciò costituisca variante al P.R.G.C. Le determinazioni

ene) ai sensi dell'art. 33, 1° comma, punto 1 della L.R. 56/77, senza che ciò costituisca variante al P.R.G.C. Le determinazioni volte ad assoggettare, anche successivamente all'approvazione del P.R.G.C. porzioni di territorio alla formazione di S.U.E. di iniziativa pubblica o privata, e le delimitazioni delle stesse, non costituiscono variante del P.R.G.C. In ogni caso la predisposizione di uno S.U.E e di un P.C.C. è a discrezione della “Commissione Consigliare per l’Urbanistica” nei seguenti casi:

predisposizione di uno S.U.E e di un P.C.C. è a discrezione della “Commissione Consigliare per l’Urbanistica” nei seguenti casi: a) qualora, indipendentemente dal frazionamento fondiario e dal numero di proprietari, sia prevista la realizzazione contemporanea o successiva di una pluralità di edifici tale da rendere necessaria la pre- disposizione su scala urbana delle opere di urbanizzazione primaria per l’insediamento, diverse dai semplici allacciamenti alle reti principali esistenti;

na delle opere di urbanizzazione primaria per l’insediamento, diverse dai semplici allacciamenti alle reti principali esistenti; b) qualora la strada pubblica esistente di accesso alle aree sulle quali si intende edificare non possegga i requisiti richiesti e specificati dalle presenti Norme (vedi art. 58) per dare conveniente accessibilità alle stesse; Nei casi suddetti, in assenza di specifiche indicazioni di P.R.G.C. e/o di P.P.A., l’estensione territoriale

bilità alle stesse; Nei casi suddetti, in assenza di specifiche indicazioni di P.R.G.C. e/o di P.P.A., l’estensione territoriale degli strumenti urbanistici esecutivi è determinata di volta in volta su proposta del proponente con facoltà al Comune di richiedere l’estensione degli S.U.E. alle aree circostanti, oppure ad altre aree, che debbono essere collegate a quelle oggetto della richiesta per motivi di:

• interdipendenza urbanistico-funzionale, di organico inserimento ambientale o di semplice regolarità

a richiesta per motivi di:

• interdipendenza urbanistico-funzionale, di organico inserimento ambientale o di semplice regolarità planimetrica;
• un’indispensabile attuazione delle infrastrutture e dei servizi di urbanizzazione primaria e/o seconda- ria, e la capacità edificatoria attribuita al SUE è determinata applicando l’indice fondiario attribuito alla zona interessata dall’intervento. In ogni caso interventi di ristrutturazione urbanistica sono sempre attuati mediante preliminare redazione di S.U.E.

intervento. In ogni caso interventi di ristrutturazione urbanistica sono sempre attuati mediante preliminare redazione di S.U.E. 3. Ove si riscontrino incongruenze fra gli elaborati grafici e quelli normativi, e qualora non possano essere risolti attraverso le procedure previste dall'art. 17, comma 8°, punto a) della L.R. 56/77, si deve intendere che i disposti normativi prevalgono su quelli grafici. Analogamente gli adeguamenti di

to a) della L.R. 56/77, si deve intendere che i disposti normativi prevalgono su quelli grafici. Analogamente gli adeguamenti di limitata entità dei perimetri relativi alle aree sottoposte a S.U.E. o le modifiche al tipo di S.U.E. non co- stituiscono variante al P.R.G.C. ai sensi del 8° comma punti c) e d) dell'art. 17 della L.R. 56/77. 4. Nell'ambito degli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) di iniziativa privata o di Permessi

dell'art. 17 della L.R. 56/77. 4. Nell'ambito degli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) di iniziativa privata o di Permessi di Costruire convenzionati ex art. 49 L.R. 56/77, il P.R.G.C. precisa le quantità di aree a standard even- tualmente richieste (di norma in base all’art. 21 della L.R. 56/77), da reperire mediante cessione o asser- vimento all'uso pubblico e/o la possibilità di monetizzazione di una quota parte delle stesse. In assenza di

e cessione o asser- vimento all'uso pubblico e/o la possibilità di monetizzazione di una quota parte delle stesse. In assenza di indicazioni specifiche di zona o di “scheda d’area” volti ad attribuire precisi obiettivi all’intervento, ren- dendo vincolanti le prescrizioni formali contenute nel Progetto, fatte salve variazioni non superiori al 20% di quella disegnata, i S.U.E. o i permessi convenzionati potranno proporre riaggregazioni funzionali

azioni non superiori al 20% di quella disegnata, i S.U.E. o i permessi convenzionati potranno proporre riaggregazioni funzionali differenti purché nel rispetto delle quantità indicate e acquisito il parere favorevole degli organi comunali competenti. 5. Ove richiesta dalle norme di zona la dotazione di standard urbanistici art. 21 L.R. 56/77 per ogni singolo intervento edilizio è regolata dai seguenti criteri, fermo restando che al reperimento dei ser-

. 21 L.R. 56/77 per ogni singolo intervento edilizio è regolata dai seguenti criteri, fermo restando che al reperimento dei ser- vizi pubblici può avvenire mediante monetizzazione, assoggettamento ad uso pubblico, dismissione:

• Per il cambio di destinazione d’uso tra le classi previste all’art. 7, comma 2 oltre il 20% della SUL esistente per ogni unità immobiliare Vp5, il reperimento degli standard è calcolato, secondo le quantità

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 15 minime disciplinate dall’art. 21 della L.R. 56/77, determinando l’eccedenza di standard tra la catego- ria in atto e quella in progetto. Il reperimento può avvenire mediante la totale monetizzazione delle aree fino a mq 100 di standard [e per dimensioni superiori]VGexo con il parere della “Commissione Consiliare per l’Urbanistica” e qualora non sia possibile dismettere nell’area di pertinenza Vp5;

n il parere della “Commissione Consiliare per l’Urbanistica” e qualora non sia possibile dismettere nell’area di pertinenza Vp5;

• Per interventi di ampliamento edilizio con incremento di unità immobiliari, completamento, sostitu- zione edilizia, ristrutturazione urbanistica, il reperimento degli standard è calcolato secondo le quan- tità minime disciplinate dall’art. 21 della L.R. 56/77 rapportate alle superfici oggetto di intervento. Qualora gli interventi siano ubicati:

isciplinate dall’art. 21 della L.R. 56/77 rapportate alle superfici oggetto di intervento. Qualora gli interventi siano ubicati:

1. nelle zone I.U.A, in quelle all’interno del perimetro di ambito di corona delle I.U.A., e per attivi- tà economiche esistenti e consolidate si applicano i criteri di reperimento stabiliti per il Cambio di destinazione d’uso;
2. qualora gli interventi risultino ubicati nelle altre zone consolidate e di completamento una quota

bio di destinazione d’uso; 2. qualora gli interventi risultino ubicati nelle altre zone consolidate e di completamento una quota minima pari a 7,5 5 mq/ab dovrà essere assoggettata o dismessa in loco per interventi residenzia- li. Dette aree potranno essere completamente monetizzate nei seguenti casi: a. la superficie da dismettere risulta pari o inferiore a 12,5 mq. In tal caso non si rende necessa- ria la sottoscrizione della convenzione con il Comune;

ere risulta pari o inferiore a 12,5 mq. In tal caso non si rende necessa- ria la sottoscrizione della convenzione con il Comune; b. lo spazio a parcheggio da dismettere non risulti direttamente accessibile da strada pubblica esistente o in progetto. In questo caso è richiesta la formazione di uno spazio cortilizio costi- tuente parte comune dell’edificio in progetto, priva di recinzione e direttamente accessibile dalla viabilità privata da adibire a parcheggio di dimensione pari o superiore a quella mone-

inzione e direttamente accessibile dalla viabilità privata da adibire a parcheggio di dimensione pari o superiore a quella mone- tizzata; 3. qualora gli interventi risultino ubicati nelle zone di nuovo impianto e di trasformazione si de- manda ad ogni specifica “Scheda d’area” per la determinazione delle quantità e delle modalità di reperimento; Per tutti gli interventi commerciali, fermo restando quanto sopra, si richiama l’obbligo al reperimento dei

lità di reperimento; Per tutti gli interventi commerciali, fermo restando quanto sopra, si richiama l’obbligo al reperimento dei parcheggi secondo le modalità stabilite dai Criteri Commerciali comunali vigenti al momento della pre- sentazione dell’istanza richiamati al successivo punto B. Per gli interventi produttivi in aree consolidate la dotazione può essere assolta anche tramite aree interne agli insediamenti produttivi, purchè vincolate ad uso pubblico o assoggettate ad uso pubblico mediante

nche tramite aree interne agli insediamenti produttivi, purchè vincolate ad uso pubblico o assoggettate ad uso pubblico mediante convenzione in cui siano definite le modalità di uso di tali aree. 6. Il P.R.G.C. individua quali zone di recupero ex art. 27, L. 457/78 le aree S1, S2, S3, S4, S5, S6 (I.U.A). In queste zone il P.R.G.C. già individua ambiti assoggettati a Piani di Recupero (P.d.R.), la- sciando la facoltà di definire successivamente ulteriori ambiti da assoggettare a Piani di Recupero me-

i Recupero (P.d.R.), la- sciando la facoltà di definire successivamente ulteriori ambiti da assoggettare a Piani di Recupero me- diante successive Varianti Urbanistiche. Qualora siano individuati Piani di Recupero, all’interno di essi valgono pertanto le limitazioni di cui all'art. 41 bis, comma 8 della L.R. 56/77, e quelle della Legge 457/78 modificata ed integrata dalla Legge 179/92. 7. Il P.R.G.C. individua le aree urbanistiche attuabili esclusivamente mediante S.U.E.. Ove non

ed integrata dalla Legge 179/92. 7. Il P.R.G.C. individua le aree urbanistiche attuabili esclusivamente mediante S.U.E.. Ove non specificato, l'attuazione dovrà interessare l’intera area urbanistica mediante formazione di un unico S.U.E.. E’ ammessa la formazione di più S.U.E. laddove le norme specifiche di zona o dell’area urbani- stica lo consentano espressamente mediante formazione di un “Progetto di Coordinamento Urbanistico

e di zona o dell’area urbani- stica lo consentano espressamente mediante formazione di un “Progetto di Coordinamento Urbanistico degli Insediamenti”, da effettuarsi a carico del privato proponente il primo S.U.E. purchè questo risulti esteso ad almeno un terzo della St dell’area urbanistica; l’approvazione di tale progetto di coordinamento avverrà con l’approvazione del primo S.U.E.: ad ogni S.U.E. dovrà essere attribuito l'indice di edificabili-

to di coordinamento avverrà con l’approvazione del primo S.U.E.: ad ogni S.U.E. dovrà essere attribuito l'indice di edificabili- tà territoriale ed il parametro di densità massima di intervento definito dal P.R.G.C. per l’intera (area ur- banistica), mentre possono risultare differenti tra loro gli indici di densità fondiaria di ogni lotto fondia- rio. Si precisa che la presentazione dei S.U.E. è ammessa secondo le condizioni di cui all’art. 5 della L.R. 18/96.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 16 8. Ai sensi della normativa vigente, il Comune di Bra potrà disciplinare l’attività edilizia attra- verso la formazione di un Programma Pluriennale di Attuazione ed ai sensi dell'art. 41 della L.R. 56/77 il Comune di Bra è tenuto alla formazione di un Piano per l'E.E.P. 9. Ad eccezione di quanto previsto per le zone urbanistiche del tipo EE, di cui all’art. 50, non è

ione di un Piano per l'E.E.P. 9. Ad eccezione di quanto previsto per le zone urbanistiche del tipo EE, di cui all’art. 50, non è ammesso il trasferimento di cubatura in presenza di interventi diretti. Per interventi subordinati a S.U.E. il P.R.G.C. individua espressamente le zone urbanistiche in cui il trasferimento risulta ammesso e le mo- dalità per effettuarlo. In caso di Permesso di Costruire Convenzionato, qualora l’intervento preveda

to risulta ammesso e le mo- dalità per effettuarlo. In caso di Permesso di Costruire Convenzionato, qualora l’intervento preveda l’utilizzo di aree appartenenti a differenti tessuti consolidati, costituenti unica particella catastale e con- seguentemente unica proprietà, sarà possibile intervenire accorpando la capacità edificatoria di entrambe le aree urbanistiche su di una sola. In tal caso la superficie massima del lotto di intervento non potrà su-

catoria di entrambe le aree urbanistiche su di una sola. In tal caso la superficie massima del lotto di intervento non potrà su- perare 2500 mq e la pratica edilizia dovrà essere corredata di autocertificazione da parte della proprietà e del progettista attestante il non precedente utilizzo delle capacità edificatorie. In conformità a quanto stabilito dall’elaborato P3.2, punto 1 Generalità, nota 4, le aree urbanistiche preordinate

edificatorie. In conformità a quanto stabilito dall’elaborato P3.2, punto 1 Generalità, nota 4, le aree urbanistiche preordinate all’atterraggio di capacità edificatoria sono le n°: 1427, 2002, 2009, 2012, 2019, 2024, 2026, [2031, 2035]VP6, 2067, 2085.VGexo A2 – Applicazione dei criteri perequativi ed attuazione dell’edilizia residenziale sociale ERS 10. Nell'ambito degli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) la capacità edificatoria massima è

lizia residenziale sociale ERS 10. Nell'ambito degli Strumenti Urbanistici Esecutivi (S.U.E.) la capacità edificatoria massima è data dal prodotto degli indici territoriali di zona per la superficie territoriale a cui si può sommare, per le zone T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR, le volumetrie da trasferire da altre zone urbanistiche esterne al perimetro dei SUE fino al raggiungimento del parametro di densità massima di intervento. Gli strumenti urbanistici

he esterne al perimetro dei SUE fino al raggiungimento del parametro di densità massima di intervento. Gli strumenti urbanistici esecutivi previsti per l’attuazione delle aree sopracitate e le relative convenzioni, possono essere riferiti anche ad aree esterne al perimetro dei S.U.E. individuati dal PRGC e destinate a servizi pubblici (SP, FP) da acquisire gratuitamente al patrimonio pubblico a norma del seguente art. 48 o per l’attuazione delle

ervizi pubblici (SP, FP) da acquisire gratuitamente al patrimonio pubblico a norma del seguente art. 48 o per l’attuazione delle aree di a rinaturazione (Ari) individuate in cartografia di progetto di cui all’art. 38 da vincolare alla pian- tagione di alberi ad alto fusto per almeno venti anni. In tal caso alle aree suddette è attribuito un indice di edificabilità territoriale teorica pari a 0,05 mq/mq per le aree esterne ai tessuti S1-S6 e pari a 0,15 mq/mq

buito un indice di edificabilità territoriale teorica pari a 0,05 mq/mq per le aree esterne ai tessuti S1-S6 e pari a 0,15 mq/mq per quelle comprese nei tessuti S1-S6 e in quelle aree la cui attuazione è di prioritario interesse dal Co- mune (SP/d n°116, SP/c n°2043 e Sp/c n°2091); la capacità edificatoria come sopra determinata è trasfe- ribile nelle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni, TR indicate puntualmente nelle Schede d’area (P3.2) per quanto consentito e nei limiti stabiliti ai successivi articoli.

T6-ni, TR indicate puntualmente nelle Schede d’area (P3.2) per quanto consentito e nei limiti stabiliti ai successivi articoli. 11. All’attuazione dell’ERS concorrono i SUE opportunamente individuati dalle schede d’area tra quelli classificati T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR. Nei SUE così individuati il PRGC individua aree a servizi art. 21 LR. 56/77 preordinate alla concentrazione della quota di Edilizia Residenziale Sociale. Le SUL

individua aree a servizi art. 21 LR. 56/77 preordinate alla concentrazione della quota di Edilizia Residenziale Sociale. Le SUL trasferite con i criteri perequativi di cui al precedente comma 10 costituiscono ERS per il 40% del valore complessivo trasferito da ogni singolo intervento. Agli strumenti urbanistici di maggiori dimensioni è altresì attribuita una capacità insediativa aggiuntiva propria da destinare esclusivamente a Edilizia Eco-

maggiori dimensioni è altresì attribuita una capacità insediativa aggiuntiva propria da destinare esclusivamente a Edilizia Eco- nomica Sociale. Tale capacità insediativa, determinata dall’applicazione dell’(It ERS), se presente, sull’area territoriale di ogni singolo intervento, costituisce patrimonio esclusivo della superficie indicata come “quota di superficie a servizi preordinata all’edilizia residenziale sociale” che dovrà sempre essere

a superficie indicata come “quota di superficie a servizi preordinata all’edilizia residenziale sociale” che dovrà sempre essere dismessa gratuitamente al Comune. Il PRGC promuove l’attuazione diretta dell’edilizia residenziale so- ciale da parte degli operatori interessati allo sviluppo degli ambiti di trasformazione. Pertanto, in ambito convenzionale l’operatore dovrà formalizzare la volontà di avvalersi della facoltà di realizzare

formazione. Pertanto, in ambito convenzionale l’operatore dovrà formalizzare la volontà di avvalersi della facoltà di realizzare l’intervento di ERS propria, ed in tal caso, definire i tempi di realizzazione da concordare con il Comune; in caso contrario dovrà procedere alla dismissione delle aree indicate dalla scheda alla voce “quota di servizi preordinata all’edilizia residenziale sociale“, demandando al Comune ogni diritto all’attuazione dell’ERS propria attribuita a tali aree.

ta all’edilizia residenziale sociale“, demandando al Comune ogni diritto all’attuazione dell’ERS propria attribuita a tali aree. B- Struttura distributiva del commercio al dettaglio (adeguamento alla L.R. 28/99 e s.m.i.) e dei pubblici esercizi (adeguamento alla D.G.R. 8/02/2010 n° 85-13268)

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 17 12. Ai sensi del D.Lgs 114/98 e della L.R. 28/99, il Comune di Bra è dotato dei criteri commer- ciali (approvati con D.C.C. n. 3 del 01/02/2010 e successivamente modificati con D.C.C. n. 78 del 20/11/2012 e D.C.C. n. 89 del 20/12/2012) da applicare nel proprio territorio per il rilascio di medie e grandi strutture di vendita al dettaglio in sede fissa, riconoscendo con tale provvedimento gli addensa-

il rilascio di medie e grandi strutture di vendita al dettaglio in sede fissa, riconoscendo con tale provvedimento gli addensa- menti commerciali. Verificata la compatibilità urbanistica con le attività di vendita al dettaglio previste dalle presenti norme per le zone urbanistiche in cui è suddiviso il territorio comunale (destinazione C2), la compatibilità delle strutture di vendita commerciali e ogni altra regolamentazione specifica è stabilita

e (destinazione C2), la compatibilità delle strutture di vendita commerciali e ogni altra regolamentazione specifica è stabilita dagli elaborati di cui alla D.C.C. n. 3 del 26/01/2009 e sue s.m.i., fermo restando il prevalere di eventuali successive disposizioni normative di settore (nazionali, regionali, provinciali, ecc.). 13. La dotazione minima di aree per servizi pubblici prevista dal P.R.G.C. per gli insediamenti direzionali e commerciali, è così stabilita:

ione minima di aree per servizi pubblici prevista dal P.R.G.C. per gli insediamenti direzionali e commerciali, è così stabilita:

• attività direzionali e attività non normate dal D.Lgs. 114/98: calcolate ai sensi dell’art. 21 della L.R. 56/77 e s.m.i. (100% per nuovo impianto e 80% per completamento e ristrutturazione urbanistica);
• attività normate dal D.Lgs. 114/98: nel rispetto dell’art. 21 della L.R. 56/77 ed a quanto stabilito dai

razione urbanistica);

• attività normate dal D.Lgs. 114/98: nel rispetto dell’art. 21 della L.R. 56/77 ed a quanto stabilito dai Criteri Commerciali approvati con D.C.C. n. 3 del 26/01/2009 in conformità all’art. 25 della D.C.R. n. 563-13414 del 29/10/1999 ed s.m.i..

14. In relazione alle zone di insediamento commerciale individuate si precisa che:

• gli elaborati P2.3 e P2.4 sovrappongono alla zonizzazione urbanistica la perimetrazione degli adden-

dividuate si precisa che:

• gli elaborati P2.3 e P2.4 sovrappongono alla zonizzazione urbanistica la perimetrazione degli adden- samenti riconosciuti dal Comune di Bra con i propri criteri commerciali approvati con D.C.C. n. 3 del 26/01/2009;
• con riferimento alla D.C.C. n. 3 del 26/01/2009, sono integralmente richiamate tutte le disposizioni in esso contenute, ed in particolare:
• riconoscimento degli addensamenti commerciali riconosciuti dal comune nonché dei criteri per il

contenute, ed in particolare:

• riconoscimento degli addensamenti commerciali riconosciuti dal comune nonché dei criteri per il riconoscimento delle localizzazioni non riconosciute;
• la tabella della compatibilità territoriale dello sviluppo tra tipologie di strutture distributive e ri- spettivi addensamenti e localizzazioni;
• il regolamento di attuazione per gli insediamenti commerciali; fermo restando il prevalere di eventuali successive disposizioni normative di settore.

uazione per gli insediamenti commerciali; fermo restando il prevalere di eventuali successive disposizioni normative di settore. 15. Per i pubblici esercizi e per le attività in genere equiparate alle attività commerciale dalla D.G.R. n° 85-13268 del 08/02/2010 ubicati negli addensamenti e localizzazioni commerciali urbane A1, A2, A3, A4, L1, il PRGC consente il reperimento dei parcheggi resi obbligatori dalle disposizioni regio- nali richiamate anche mediante la totale monetizzazione degli stessi, qualora:

cheggi resi obbligatori dalle disposizioni regio- nali richiamate anche mediante la totale monetizzazione degli stessi, qualora:

• il privato ne faccia espressamente richiesta;
• la commissione urbanistica valuti favorevolmente la richiesta in relazione allo stato della viabilità pubblica e dei parcheggi disponibili in prossimità dell’attività in progetto.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 18 TITOLO II CLASSIFICAZIONI DELLE ATTIVITA’ E DEGLI USI DEL SUOLO Art. 7 Destinazioni d’uso e loro mutamenti

1. Il P.R.G.C. assegna a ciascuna delle zone urbanistiche, in cui è suddiviso il territorio comu- nale, le destinazioni d’uso proprie della zona e quelle ammesse in quanto compatibili.
2. Tali destinazioni sono articolate nelle seguenti categorie (L.R. 19/1999):

• destinazioni residenziali ( r );

to compatibili. 2. Tali destinazioni sono articolate nelle seguenti categorie (L.R. 19/1999):

• destinazioni residenziali ( r );
• destinazioni produttive, industriali o artigianali ( p );
• destinazioni commerciali ( c );
• destinazioni turistico – ricettive ( tr );
• destinazioni direzionali ( d );
• destinazioni agricole ( a ).

3. All’interno delle categorie sono individuate, nel seguito, ulteriori articolazioni (sottocatego- rie) delle destinazioni d’uso.

All’interno delle categorie sono individuate, nel seguito, ulteriori articolazioni (sottocatego- rie) delle destinazioni d’uso. 4. In ogni caso l’Amministrazione Comunale può individuare integrazioni e/o ulteriori artico- lazioni delle sottocategorie di destinazione d’uso, senza che ciò costituisca variante al P.R.G.C.. 5. La destinazione d'uso attribuita ad un immobile esistente è quella legittimamente in atto alla

tituisca variante al P.R.G.C.. 5. La destinazione d'uso attribuita ad un immobile esistente è quella legittimamente in atto alla data di adozione del Progetto Preliminare della variante di Revisione come risultante dai titoli abitatavi (licenze edilizie, autorizzazioni edilizie, concessioni edilizie, concessioni in sanatoria, comunicazioni opere interne, denunce di inizio attività, permessi di costruire, permessi in sanatoria, …) dalla classifica-

ria, comunicazioni opere interne, denunce di inizio attività, permessi di costruire, permessi in sanatoria, …) dalla classifica- zione catastale in sede di impianto (primo accatastamento), ovvero da altri documenti probanti. 6. Nel caso non esistano attività in atto alla data di cui sopra, si farà riferimento all'ultima legit- timamente esercitata o alle categorie catastali di primo accatastamento. 7. Il passaggio dall’una all’altra delle categorie sopraelencate, costituisce modifica di desti-

astali di primo accatastamento. 7. Il passaggio dall’una all’altra delle categorie sopraelencate, costituisce modifica di desti- nazione d’uso da subordinare a titolo abilitativo edilizio; per i mutamenti d’uso vale inoltre quanto pre- visto dall’art. 48 comma 1 secondo periodo della L.R. 56/77. [I mutamenti delle destinazioni d’uso, an- che in assenza di opere edilizie, sono onerosi solo nei casi in cui si verifichi il passaggio dall’una

e destinazioni d’uso, an- che in assenza di opere edilizie, sono onerosi solo nei casi in cui si verifichi il passaggio dall’una all’altra delle categorie sopra elencate con esclusione dei casi previsti al comma 10.] Vp8 8. L’onerosità del titolo abilitativo edilizio nel caso di mutamenti delle destinazioni d’uso Vp8 è commisurata alla differenza (se positiva) tra gli oneri dovuti per la categoria della nuova destinazione

estinazioni d’uso Vp8 è commisurata alla differenza (se positiva) tra gli oneri dovuti per la categoria della nuova destinazione d’uso e quelli dovuti per la destinazione in atto; nessun rimborso è dovuto al concessionario in caso di saldo negativo. 9. [Il passaggio dall’una all’altra delle categorie sopraelencate, costituisce modifica di desti- nazione d’uso da subordinare a titolo abilitativo edilizio; per i mutamenti d’uso vale inoltre quanto pre-

ce modifica di desti- nazione d’uso da subordinare a titolo abilitativo edilizio; per i mutamenti d’uso vale inoltre quanto pre- visto dall’art. 48 comma 1 secondo periodo della L.R. 56/77.Vp5] Vp8 [Non sono soggetti a permesso di costruire né a denuncia di inizio attività i mutamenti di desti- nazione d’uso di immobili relativi ad unità non superiori a 700 mc che siano compatibili con le presenti N.T.A. e/o con quelle degli strumenti esecutivi (art. 48, comma 1, lettera a), L.R. 56/77 e s.m.i.) e in as-

ili con le presenti N.T.A. e/o con quelle degli strumenti esecutivi (art. 48, comma 1, lettera a), L.R. 56/77 e s.m.i.) e in as- senza di opere edilizie.] Vp5

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 19 Art. 8 Destinazione residenziale ( r )

1. Comprende la residenza di ogni tipo (abitazione permanente, saltuaria, residences, economi- ca popolare, ecc.).
2. Sono compresi negli usi residenziali anche gli spazi di loro stretta pertinenza quali cantine, lavanderie, servizi igienici, sgombero, stireria, guardaroba, soffitte, vani di sottotetto collegati diretta-

nza quali cantine, lavanderie, servizi igienici, sgombero, stireria, guardaroba, soffitte, vani di sottotetto collegati diretta- mente all'unità sottostante, autorimesse, posti macchina coperti, ecc.; tali vani e superfici costituiscono pertinenze se costituenti a catasto servizio complementare o se sono funzionalmente connesse e di servi- zio esclusivo, nell'uso, alle unità immobiliari di cui è costituito l'edificio principale. Art. 9 Destinazione produttiva ( p )

zio esclusivo, nell'uso, alle unità immobiliari di cui è costituito l'edificio principale. Art. 9 Destinazione produttiva ( p )

1. Tale destinazione comprende le seguenti sottocategorie:

• sottocategoria p1 (impianti industriali) comprende:
• produzione di beni di qualunque dimensione;
• immagazzinaggio solo se sussidiario all’attività produttiva;
• commercializzazione all’ingrosso dei beni prodotti;
• amministrazione aziendale ed attività funzionalmente connesse all’attività industriale (uffici, la-

ngrosso dei beni prodotti;

• amministrazione aziendale ed attività funzionalmente connesse all’attività industriale (uffici, la- boratori, attività di progettazione e di supporto alla ricerca ed all’innovazione tecnologica, forma- zione professionale, ecc.);
• abitazione del proprietario e/o del personale di custodia;
• locali di ristoro, spazi per il riposo, attività ricettive, lettura, ecc. per gli addetti alla produzione e funzionali al singolo impianto.

istoro, spazi per il riposo, attività ricettive, lettura, ecc. per gli addetti alla produzione e funzionali al singolo impianto.

• sottocategoria p2 (impianti artigianali di produzione) comprende:
• produzione di beni;
• immagazzinaggio solo se sussidiario all’attività produttiva;
• commercializzazione dei beni prodotti;
• amministrazione aziendale e destinazioni connesse all’attività artigianale (uffici, laboratori, locali espositivi, ecc.);
• abitazione del proprietario e/o del personale di custodia;

attività artigianale (uffici, laboratori, locali espositivi, ecc.);

• abitazione del proprietario e/o del personale di custodia;
• locali di ristoro e ricreativi per gli addetti alla produzione e funzionali al singolo impianto.
• sottocategoria p3 (attività di deposito e di rottamazione) comprende:
• attività relative allo smontaggio, selezione, accatastamento e compattamento dei materiali;
• commercializzazione dei materiali di recupero;
• amministrazione aziendale;

one, accatastamento e compattamento dei materiali;

• commercializzazione dei materiali di recupero;
• amministrazione aziendale;
• abitazione del proprietario e/o del personale di custodia;
• locali di ristoro e ricreativi per gli addetti all’attività e funzionali al singolo impianto.
• sottocategoria p4 (attività di servizio alla produzione ed al mercato) comprende:
• attività concernenti la movimentazione e/o stoccaggio delle merci, logistica Vp5;

io alla produzione ed al mercato) comprende:

• attività concernenti la movimentazione e/o stoccaggio delle merci, logistica Vp5;
• immagazzinaggio di materie prime, semilavorati e prodotti finiti;
• attività di ricerca, studio e produzione di nuove tecnologie destinate al supporto dei processi pro- duttivi e del mercato;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 20

• amministrazione aziendale;
• abitazione del proprietario e/o del personale di custodia;
• locali di ristoro e ricreativi per gli addetti all’attività e funzionali al singolo impianto.
• sottocategoria p5 (artigianato di servizio alla residenza) comprende:
• attività rivolte al servizio [della persona,] Vp5 dell’impresa, dei mezzi di trasporto, ecc. ([botteghe

residenza) comprende:

• attività rivolte al servizio [della persona,] Vp5 dell’impresa, dei mezzi di trasporto, ecc. ([botteghe artigiane]Vp5, laboratori ed officine di riparazione, lavaggio auto, [centri estetici] Vp5, corrieri, tra- slochi, autotrasporti, agenzie di pompe funebri e strutture per il commiato,1 ecc.) ;
• commercializzazione al dettaglio dei beni prodotti;
• spazi per esposizione ed immagazzinamento delle merci e ricovero degli automezzi.
• sottocategoria p6 (attività estrattive)

i;

• spazi per esposizione ed immagazzinamento delle merci e ricovero degli automezzi.
• sottocategoria p6 (attività estrattive)

2. In ogni caso non è ammesso l’insediamento sul territorio comunale di nuove aziende che esercitino in loco attività riconducibili ad attività a rischio rilevante [ai sensi della L. 137 del 9/5/1997] ai sensi del Decreto Legislativo 334/1999 e s.m.i.VGexo La costruzione di nuovi fabbricati e/o il riuso di

L. 137 del 9/5/1997] ai sensi del Decreto Legislativo 334/1999 e s.m.i.VGexo La costruzione di nuovi fabbricati e/o il riuso di strutture esistenti agricole o funzionali alla conduzione agricola finalizzata all’insediamento di attività produttive artigianali e industriali come previsto dal presente articolo non sono ammesse nelle aree agri- cole individuate dal nuovo PRGC. Art. 10 Destinazione commerciale ( c )

1. La destinazione commerciale ( c ), per le offerte alimentari, extralimentare e mista, è com-

0 Destinazione commerciale ( c )

1. La destinazione commerciale ( c ), per le offerte alimentari, extralimentare e mista, è com- posta dalle seguenti sottocategorie:

• sottocategoria c1 (commercio all’ingrosso) comprende: strutture di vendita con accessibilità prevalentemente veicolare per mercati e insediamenti per la di- stribuzione all’ingrosso;
• sottocategoria c2 (commercio al dettaglio) comprende: strutture di vendita, come definite all’art. 5 comma 10 degli Indirizzi e criteri della D.C.R. n. 563 del

dettaglio) comprende: strutture di vendita, come definite all’art. 5 comma 10 degli Indirizzi e criteri della D.C.R. n. 563 del 29/10/1999, mercati e pubblici esercizi. In relazione alle vigenti leggi di settore le attività commercia- li di vendita al dettaglio in sede fissa si suddividono in:

• esercizi di vicinato (fino a 250 mq);
• medie strutture di vendita (tra 250 e 2500 mq);
• grandi strutture di vendita (oltre 2500 mq).

zi di vicinato (fino a 250 mq);

• medie strutture di vendita (tra 250 e 2500 mq);
• grandi strutture di vendita (oltre 2500 mq). Ai sensi dell’art. 24 della D.C.R. n. 563-13414 del 29/10/1999 ed s.m.i. la sottocategoria c2 com- prende:
• pubblici esercizi (bar, ristoranti, somministrazione di alimenti e bevande, sale gioco e scommes- se) Vp5;
• artigianato alimentare (es. pizza al taglio, gastronomie, panetterie, kebab) Vp5;

ti e bevande, sale gioco e scommes- se) Vp5;

• artigianato alimentare (es. pizza al taglio, gastronomie, panetterie, kebab) Vp5;
• attività terziarie al servizio della persona (massaggiatori, estetisti, acconciatori e calzolai) Vp5. La destinazione urbanistica di cui sopra consente l’attivazione, nelle zone di insediamento commer- ciale riconosciute, delle tipologie previste dalla compatibilità territoriale.
• sottocategoria c3 (commercio di carburanti per autotrazione):

iute, delle tipologie previste dalla compatibilità territoriale.

• sottocategoria c3 (commercio di carburanti per autotrazione): la presente sottoclasse si riferisce a tutte le attività compatibili con le disposizioni legislative di setto- re, ed in particolare alle “Disposizioni attuative dell’art. 2 della L.R. 14/2004”, Allegati A, B pubbli- 1 ....................................................................In attuazione DPG 8/8/12 n.7/R

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 21 cati sul BUR n° 1 del 05/01/2005 in presenza di stazioni di servizio (erogazione automatica di carbu- rante, locali per il lavaggio, l’ingrassaggio ed altri servizi per l’autoveicolo, servizi igienici ed even- tualmente altri servizi accessori) cosi articolabili per funzioni presenti:

• stazioni di rifornimento (erogazione automatica di carburante, servizi igienici, attrezzature per

abili per funzioni presenti:

• stazioni di rifornimento (erogazione automatica di carburante, servizi igienici, attrezzature per servizi accessori vari; sono esclusi i locali per lavaggio, ingrassaggio ed altri servizi per l’autoveicolo);
• chiosco (erogazione automatica di carburante, locale adibito esclusivamente al ricovero del per- sonale addetto ed eventualmente all’esposizione di lubrificanti o altri prodotti ed accessori per autoveicoli, ed eventuale locale adibito a servizi igienici);

all’esposizione di lubrificanti o altri prodotti ed accessori per autoveicoli, ed eventuale locale adibito a servizi igienici);

• punto sia isolato sia appoggiato (erogazione automatica di carburante ed eventuale pensilina, sen- za alcuna struttura ausiliaria). Art. 11 Destinazioni direzionali ( d ) e turistico-ricettive e di servizio ( tr )

1. La destinazione direzionale comprende le seguenti sottocategorie:

• sottocategoria d1 comprende:

cettive e di servizio ( tr )

1. La destinazione direzionale comprende le seguenti sottocategorie:

• sottocategoria d1 comprende: attività di livello funzionale elevato (sedi di servizio di tipo amministrativo e gestionale; sedi princi- pali di imprese, aziende, società, ecc.; strutture terziarie in genere superiori a 300 mq di Sul);
• sottocategoria d2 comprende: attività di livello funzionale inferiore (sedi decentrate di enti, sportelli bancari ed assicurativi, studi

egoria d2 comprende: attività di livello funzionale inferiore (sedi decentrate di enti, sportelli bancari ed assicurativi, studi medici e Vp5 professionali, agenzie immobiliari, agenzie commerciali, agenzie turistiche, servizi in- formatici, servizi sindacali, uffici in genere, strutture terziarie in genere fino a 300 mq di Sul, ecc.). 2. La destinazione turistica, ricettiva e di servizio comprende le seguenti sottocategorie:

• sottocategoria tr1 comprende:

c.). 2. La destinazione turistica, ricettiva e di servizio comprende le seguenti sottocategorie:

• sottocategoria tr1 comprende: attività di livello funzionale elevato (alberghi e motel di categoria superiore, centri congressuali mul- timediali, centri espositivi, ecc.);
• sottocategoria tr2 comprende: attività di livello locale (alberghi, pensioni, locande, [ristoranti] Vp5, mense, ecc.);
• sottocategoria tr3 (attività di new economy) comprende:

o locale (alberghi, pensioni, locande, [ristoranti] Vp5, mense, ecc.);

• sottocategoria tr3 (attività di new economy) comprende: [strutture per il gioco] Vp5, attività di servizio per gli addetti alla produzione insediati nelle zone pro- duttive, [società di servizi pubblici e privati (uffici, studi professionali, laboratori, sportelli bancari, etc…), attività sociali, di spettacolo per il tempo libero e per la pratica sportiva, esercizi di attività

i, sportelli bancari, etc…), attività sociali, di spettacolo per il tempo libero e per la pratica sportiva, esercizi di attività commerciali compatibili con l’artigianato], servizi di ristoro ed esercizi commerciali compatibili con l’artigianato Vp5;

• sottocategoria tr4 comprende: attività culturali, di ricerca, promozionali e simili, ecc.;
• sottocategoria tr5 comprende: attività socio-assistenziali, sanitarie, per l’istruzione, scolastici, [sanitari, assistenziali] Vp5, collegi,

ia tr5 comprende: attività socio-assistenziali, sanitarie, per l’istruzione, scolastici, [sanitari, assistenziali] Vp5, collegi, convitti, connesse e conseguenti le esigenze universitarie e dei suoi fruitori, ecc.;

• sottocategoria tr6 (attività per lo spettacolo, lo sport ed il tempo libero al chiuso e all’aperto) com- prende:
• cinematografi, teatri, auditorium e simili;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 22

• associazionismo socio-culturale-ricreativo;
• attrezzature e strutture sportive (palestre, piscine, centri fitness e simili, ecc.);
• attività sportiva e ricreativa;
• spettacoli itineranti e simili;
• campeggi.
• sottocategoria tr7 comprende: attività di servizio erogate attraverso impianti tecnologici specifici;
• sottocategoria tr8 comprende:

categoria tr7 comprende: attività di servizio erogate attraverso impianti tecnologici specifici;

• sottocategoria tr8 comprende: strutture e spazi di uso pubblico per il rimessaggio di automezzi, case mobili, roulottes, ecc.. Art. 12 Destinazioni agricole ( a )

1. Tale destinazione ammette potenzialmente tutte le seguenti sottocategorie:

• a.1. abitazioni rurali;
• a.2. fabbricati funzionali alle esigenze dell'azienda agricola singola o associata;

sottocategorie:

• a.1. abitazioni rurali;
• a.2. fabbricati funzionali alle esigenze dell'azienda agricola singola o associata;
• a.2.1. costruzioni rurali di servizio necessarie allo svolgimento delle attività produttive aziendali ed interaziendali, quali fienili, depositi per mangimi, sementi, ricoveri macchine ed attrezzi, rico- vero per allevamenti di animali domestici per autoconsumo (pollaio, porcile, conigliera, ecc.).

veri macchine ed attrezzi, rico- vero per allevamenti di animali domestici per autoconsumo (pollaio, porcile, conigliera, ecc.). Non sono ammessi depositi di materiali nocivi, pericolosi e/o insalubri, fatta eccezione per i depositi veterinari e degli agrofarmaci, purché realizzati secondo le normative vigen- ti in materia di conservazione in azienda di zoofarmaci e prodotti fitosanitari.

• a.2.2. serre per colture aziendali;
• a.2.3. allevamenti aziendali di suini;

in azienda di zoofarmaci e prodotti fitosanitari.

• a.2.2. serre per colture aziendali;
• a.2.3. allevamenti aziendali di suini;
• a.2.4. allevamenti aziendali di bovini ed equini;
• a.2.5. allevamenti aziendali di capi minori;
• a.2.6 altre specie animaliVp1
• a.2.6. costruzioni rurali specializzate destinate: alla lavorazione, prima trasformazione, conservazione e commercializzazione di prodotti agricoli, zootecnici e forestali della azienda singola o associata (cantine, caseifici, silos, frigo, ecc.);

zazione di prodotti agricoli, zootecnici e forestali della azienda singola o associata (cantine, caseifici, silos, frigo, ecc.);

• a.2.7. strutture tecniche e tecnologiche al servizio del territorio agricolo, delle produzioni agricole e delle aziende, ma non ad esclusivo servizio di una azienda singola o associata (cantine, magazzini frigoriferi, caseifici industrialiVp1, rimesse per macchine agricole conto-terzisti, magazzini per derrate alimentari, ecc.);

ni frigoriferi, caseifici industrialiVp1, rimesse per macchine agricole conto-terzisti, magazzini per derrate alimentari, ecc.);

• a.2.8. strutture di servizio alle energie rinnovabili quali: biogas, impianti fotovoltaici ecc. se funzio- nali e integrati alle attività di produzione in campo agricolo e fatta salva l’applicazione del Regola- mento comunale per gli impianti fotovoltaici a terraVp1 delle vigenti normative di settoreVGexo;

alva l’applicazione del Regola- mento comunale per gli impianti fotovoltaici a terraVp1 delle vigenti normative di settoreVGexo;

• [b.1. abitazioni per residenza civile permanente per famiglie non addette al settore agricolo, laddove previsto;]VGexo
• c.1. opifici per attività di servizio all'agricoltura;
• c.2. abitazioni riservate al personale [di custodia degli impianti in c.1.]VGexo operante nell’attività agricola dell’aziendaVGexo;
• c.3. pertinenze degli impianti in c.1.;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 23

• d.1. locali per l'esercizio di attività commerciali al minuto connesse con l'agricoltura o di servizio alle famiglie residenti nelle aree extraurbane, nelle frazioni e pubblici esercizi;
• [d.2. abitazioni riservate al personale di esercizio dei locali in d.1.;]VGexo
• e.1. abitazioni per residenza temporanea agroturistica secondo la definizione e per le finalità della l.r.

cali in d.1.;]VGexo

• e.1. abitazioni per residenza temporanea agroturistica secondo la definizione e per le finalità della l.r. 23.03.1995 n. 38 e s.m.i. (L.R. n. 38/2009)VGexo.
• e.2. strutture ricettive come definite dalla l. 135/2001 e DPCM 13.09.2002 (ricettività alberghiera ed extra alberghiera, agenzie di viaggio, ricettività all’aperto, professioni turistiche, promozione turistica locale, informazione, accoglienza, ed assistenza turistica) tali destinazioni sono ammissibili unica-

iche, promozione turistica locale, informazione, accoglienza, ed assistenza turistica) tali destinazioni sono ammissibili unica- mente a seguito di operazioni di recupero delle strutture esistenti non più utilizzate a fini agrico- li;VGexo

• f.1. opere di urbanizzazione primaria come definite all'art. 51 c. 2Vp1 della l.r. n. 56/77;
• f.2. opere di urbanizzazione secondaria come definite all'art. 51 c. 3Vp1 della l.r. n. 56/77;

51 c. 2Vp1 della l.r. n. 56/77;

• f.2. opere di urbanizzazione secondaria come definite all'art. 51 c. 3Vp1 della l.r. n. 56/77;

2. L'ammissibilità delle destinazioni specifiche sopra elencate è subordinata alle prescrizioni relative a ciascuna area ambientale e alla destinazione funzionale delle aree agricole. La consistenza delle opere di trasformazione urbanistica ed edilizia dirette all'attuazione delle suddette destinazioni è riferita e

onsistenza delle opere di trasformazione urbanistica ed edilizia dirette all'attuazione delle suddette destinazioni è riferita e disciplinata nel rispetto oltreché delle caratteristiche morfologiche ed idrogeologiche dei luoghi, anche ai vincoli di conservazione del patrimonio di valore storico, ambientale e paesaggistico. Le predette infra- strutture, strutture, opifici ed attrezzature (ad esclusione di quanto realizzabile in operazioni di recupero

Le predette infra- strutture, strutture, opifici ed attrezzature (ad esclusione di quanto realizzabile in operazioni di recupero del patrimonio agricolo non più utilizzato a tale scopo) dovranno avere in ogni caso un dimensionamen- to proporzionale alle esigenze e caratteristiche delle aziende interessate e comunque configurabili come attività agricole ai sensi dell’art. 2135 del C.C. VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 24 TITOLO III CLASSIFICAZIONE DEI TIPI DI INTERVENTO Art. 13 Riferimenti legislativi

1. In conformità a quanto previsto all'art. 13 della L.R. 56/77 e successive modificazioni, negli articoli che seguono sono classificati e definiti i tipi di intervento attraverso i quali si attuano le previsio- ni di P.R.G.C. nelle parti del territorio definite al successivo Titolo IV.

ntervento attraverso i quali si attuano le previsio- ni di P.R.G.C. nelle parti del territorio definite al successivo Titolo IV. 2. Le definizioni sono ricondotte agli interventi edilizi previsti dal D.P.R. 380/01 “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” in quanto norma più recente e di rango sovraordinato. Per quanto non in contrasto con le disposizioni nazionali, gli interventi di cui agli artt.

iù recente e di rango sovraordinato. Per quanto non in contrasto con le disposizioni nazionali, gli interventi di cui agli artt. successivi per l’attuazione del PRGC sono precisati facendo uso della Circolare della Regione Piemonte n. 5 del 27 aprile 1984. 3. Per quanto riguarda le prescrizioni di carattere strettamente igienico-edilizio, fatto salvo quanto previsto dalle leggi di settore e di competenza dell'ASL, valgono le prescrizioni contenute nella

o-edilizio, fatto salvo quanto previsto dalle leggi di settore e di competenza dell'ASL, valgono le prescrizioni contenute nella presente normativa debitamente integrata dal Regolamento Edilizio approvato e ogni altro Regolamento vigente. 4. Gli edifici e/o aree riconosciuti dal P.R.G.C. come beni culturali-ambientali sono soggetti al- le ulteriori specificazioni di cui al Titolo VI delle presenti Norme, le quali possono limitare puntualmente

i sono soggetti al- le ulteriori specificazioni di cui al Titolo VI delle presenti Norme, le quali possono limitare puntualmente i tipi di intervento generalmente ammessi sulla zona urbanistica in cui l’immobile segnalato ricade. 5. Su tutto il territorio comunale gli interventi di sola demolizione edilizia ove ammessi, che abbiano carattere autonomo in quanto non realizzati congiuntamente ad altri interventi previsti al presen-

izia ove ammessi, che abbiano carattere autonomo in quanto non realizzati congiuntamente ad altri interventi previsti al presen- te Titolo III, sono soggetti secondo la legislazione nazionale vigente a “Comunicazioni/Segnalazione Cer- tificata di Inizio Attività”, purché non riguardino immobili sottoposti ai vincoli di cui al D.Lgs. 42/04 “Codice dei beni culturali e del paesaggio” o quelli individuati dal P.R.G.C. ai sensi dell'art. 24 della L.R. 56/77.

Lgs. 42/04 “Codice dei beni culturali e del paesaggio” o quelli individuati dal P.R.G.C. ai sensi dell'art. 24 della L.R. 56/77. 6. Le modificazioni, parziali o totali, ai singoli tipi di intervento consentiti sul patrimonio edi- lizio esistente non costituiscono variante al P.R.G.C. ai sensi del punto f) comma 8° art. 17 L.R. 56/77, sempre che esse non conducano all'intervento di ristrutturazione urbanistica, non riguardino edifici o aree

art. 17 L.R. 56/77, sempre che esse non conducano all'intervento di ristrutturazione urbanistica, non riguardino edifici o aree per le quali il P.R.G.C. abbia espressamente escluso tale possibilità e non comportino variazioni, se non limitate, nel rapporto tra capacità insediativa ed aree destinate ai pubblici servizi. 7. Ove non diversamente previsto o escluso dalle disposizioni normative delle singole zone ur-

ee destinate ai pubblici servizi. 7. Ove non diversamente previsto o escluso dalle disposizioni normative delle singole zone ur- banistiche o di particolari aree urbanistiche ovvero per la presenza di specifici vincoli imposti a parti del territorio da leggi o norme generali o di settore, sugli edifici esistenti o parti di essi, sono sempre ammes- si, anche se presenti attività in contrasto con quelle previste, gli interventi di:

• manutenzione ordinaria e straordinaria;

s- si, anche se presenti attività in contrasto con quelle previste, gli interventi di:

• manutenzione ordinaria e straordinaria;
• restauro e risanamento conservativo, secondo le definizioni più avanti specificate e con le precisazioni, le deroghe o le limitazioni eventual- mente previste per tali interventi in ogni singola zona o area urbanistica. Art. 14 Manutenzione ordinaria (MO)

1. Rientrano nella manutenzione ordinaria (art. 13, 3° comma, lettera a), L.R. 56/77 e art. 3, 1°

14 Manutenzione ordinaria (MO)

1. Rientrano nella manutenzione ordinaria (art. 13, 3° comma, lettera a), L.R. 56/77 e art. 3, 1° comma, lettera a) del D.P.R. 380/01) le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e dei manufatti in genere (senza alterazione dei caratteri originali e aggiunta di nuovi ele-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 25 menti) e quelle necessarie a integrare o a mantenere in efficienza gli impianti tecnologici già esistenti, purché dette opere non comportino la realizzazione di nuovi locali o modifiche alle strutture o all'organi- smo edilizio. 2. Sono inclusi nella manutenzione ordinaria:

• il ripassamento (riordino) del manto di copertura, anche con sostituzione di parti deteriorate della

a manutenzione ordinaria:

• il ripassamento (riordino) del manto di copertura, anche con sostituzione di parti deteriorate della piccola orditura del tetto, la riparazione di comignoli, la riparazione di grondaie, pluviali e faldali, nonché la loro sostituzione anche con utilizzo di materiali diversi (rame, acciaio, ecc.), la riparazione o il rifacimento di manti impermeabili senza modifiche estetiche, la coibentazione del manto di co- pertura;

c.), la riparazione o il rifacimento di manti impermeabili senza modifiche estetiche, la coibentazione del manto di co- pertura;

• la pulitura di facciate, il ripristino della tinteggiatura, di intonaci e di rivestimenti, la riparazione e il ripristino di infissi e ringhiere, la riparazione e il rifacimento di pavimentazioni interne e di quelle esterne (terrazzi, cortili), purché per queste ultime vengano usati materiali con le stesse caratteristiche

interne e di quelle esterne (terrazzi, cortili), purché per queste ultime vengano usati materiali con le stesse caratteristiche e colori dei preesistenti. In particolare devono essere mantenuti i disegni delle pavimentazioni dei cortili con acciottolati e lastre di pietra anche di colori vari;

• la riparazione e sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, con mantenimento dei caratteri originari;

ori vari;

• la riparazione e sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, con mantenimento dei caratteri originari;
• la sostituzione di infissi e serramenti esterni, portoni, cancelli, vetrine di negozi, balaustrate e rin- ghiere con altri in tutto identici agli esistenti;
• la sostituzione di serramenti interni;
• la posa o sostituzione di controsoffittature leggere ed isolanti termoacustici interni;

la sostituzione di serramenti interni;

• la posa o sostituzione di controsoffittature leggere ed isolanti termoacustici interni;
• la realizzazione o rifacimento delle reti o degli apparecchi degli impianti tecnologici, idrici, igienico- sanitari, elettrici, termici, ecc., utilizzando locali già aventi apposita destinazione, senza modificarne la superficie e le aperture;
• rappezzi e ancoraggi di parti pericolanti nella facciata;

pposita destinazione, senza modificarne la superficie e le aperture;

• rappezzi e ancoraggi di parti pericolanti nella facciata;
• riparazione e ammodernamento di impianti che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici.

3. Per quanto riguarda in particolare gli impianti produttivi rientrano nella manutenzione ordi- naria tutte quelle opere legate agli impianti tecnologici, purché realizzate all’interno dei locali chiusi.

a manutenzione ordi- naria tutte quelle opere legate agli impianti tecnologici, purché realizzate all’interno dei locali chiusi. Art. 15 Manutenzione straordinaria (MS)

1. Rientrano nella manutenzione straordinaria (art. 13, 3° comma, lettera b), L.R. 56/77 e art. 3, 1° comma, lettera b) del D.P.R. 380/01) le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonché per realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e gli impianti

e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonché per realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e gli impianti tecnici, sempre che dette opere non alterino i volumi e le superfici utili lorde [delle singole unità immobi- liari o]Vp6 di interi edifici e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso in atto urbanisticamente rilevanti implicanti incremento del carico urbanistico. Rientra in tale intervento quanto ulteriormente

in atto urbanisticamente rilevanti implicanti incremento del carico urbanistico. Rientra in tale intervento quanto ulteriormente previsto all’art. 3, 1° comma, lettera b) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.Vp6 2. Tali interventi non devono comunque introdurre modifiche o alterazioni sostanziali all'im- pianto tipologico ed alle strutture originarie degli edifici che configurino un organismo in tutto o in parte diverso da quello esistente.

ologico ed alle strutture originarie degli edifici che configurino un organismo in tutto o in parte diverso da quello esistente. 3. Sono incluse nella manutenzione straordinaria, o ad essa assimilate ai fini autorizzativi, le seguenti opere: a) per le finiture esterne, gli interventi possono consistere in:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 26

• riordino, rifacimento e posa di intonaci, di rivestimenti, tinteggiature di intere facciate previa pre- sentazione di apposita campionatura dei colori, nel rispetto di regolamenti specifici se approvati e vincolanti;
• riordino, rifacimento e posa di elementi architettonici esterni (cornicioni, parapetti, serramenti e

e approvati e vincolanti;

• riordino, rifacimento e posa di elementi architettonici esterni (cornicioni, parapetti, serramenti e infissi, vetrine, pompeiane, ecc.) con materiali e tecniche anche diversi da quelli eventualmente preesistenti (laddove non vietati espressamente dal P.R.G.C. per ragioni di tutela ambientale);
• interventi di non rilevante entità, quali ad esempio, il rifacimento totale della coibentazione, del

ni di tutela ambientale);

• interventi di non rilevante entità, quali ad esempio, il rifacimento totale della coibentazione, del manto di copertura o la sostituzione totale dell’orditura secondaria del tetto; il rifacimento di re- cinzioni e muri di sostegno, il rifacimento di campi da gioco; b) per gli elementi strutturali, per le murature perimetrali, per i tamponamenti e le aperture esterne, per i tramezzi e le aperture interne, impianti, gli interventi possono consistere in:

per i tamponamenti e le aperture esterne, per i tramezzi e le aperture interne, impianti, gli interventi possono consistere in:

• sostituzione o rifacimento di coperture o di parti limitate di elementi portanti, quali scale, solai e murature, senza variazioni delle quote; è ammessa una modesta variazione della sezione delle co- perture dei tetti determinata da preesistenti oggettive e comprovate condizioni di inadeguatezza

iazione della sezione delle co- perture dei tetti determinata da preesistenti oggettive e comprovate condizioni di inadeguatezza tecnica e volta al miglioramento delle condizioni di isolamento termico e all’acqua, purché non ne derivi una maggiore volumetria abitativa o una maggiore Sul utilizzabile;

• sostituzione, rifacimento, di locali per l’installazione di impianti tecnici, quali ascensori, monta- carichi, centrali termiche, torri di evaporazione, impianti di ventilazione e di filtraggio, ecc.;

nici, quali ascensori, monta- carichi, centrali termiche, torri di evaporazione, impianti di ventilazione e di filtraggio, ecc.;

• installazione di nuovi impianti tecnologici per il rispetto delle leggi di settore;
• realizzazione di locali igienici e cucine purché interne alle strutture esistenti;
• modeste variazioni alle aperture esterne ed ai balconi;
• realizzazione di soppalchi di arredo interno, con struttura indipendente da quella dell'edificio;

rture esterne ed ai balconi;

• realizzazione di soppalchi di arredo interno, con struttura indipendente da quella dell'edificio;
• la realizzazione in edifici esistenti di scalette o rampe esterne, attrezzature decorative, di arredo o complementari agli edifici principali, quali pergolati, pompeiane, pensiline per il riparo di pas- saggi, o di aperture. Art. 16 Restauro e risanamento conservativo (RT, RS)

1. Rientrano nel restauro e risanamento conservativo (art. 13, 3° comma, lettera c), L.R. 56/77

isanamento conservativo (RT, RS)

1. Rientrano nel restauro e risanamento conservativo (art. 13, 3° comma, lettera c), L.R. 56/77 e art. 3, 1° comma, lettera c) del D.P.R. 380/01) gli interventi volti a conservare l'organismo edilizio nella sua configurazione attuale, eliminando eventuali superfetazioni e rimaneggiamenti incoerenti con il con- testo circostante, volti ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel

incoerenti con il con- testo circostante, volti ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con esso compatibili anche se diverse dalle preesistenti fatto salvo quanto indicato nello specifico capitolo sui cambi di destinazione d’uso degli edifici. Tali interventi comprendono il consolidamento, il

dicato nello specifico capitolo sui cambi di destinazione d’uso degli edifici. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso o da leggi di settore, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio originario. 2. Trattasi quindi di opere che comportano il mantenimento dei caratteri intrinseci ed estrinseci

organismo edilizio originario. 2. Trattasi quindi di opere che comportano il mantenimento dei caratteri intrinseci ed estrinseci dell'edificio e della volumetria originaria senza alterazioni planovolumetriche, sia di sagoma che di pro- spetti esterni, salvo quelle necessarie per rimuovere le superfetazioni. 3. Gli interventi di "restauro" (RT) e di "risanamento conservativo" (RS) possono anche essere attuati disgiuntamente laddove puntualmente previsto dal P.R.G.C., nel qual caso valgono le seguenti

" (RS) possono anche essere attuati disgiuntamente laddove puntualmente previsto dal P.R.G.C., nel qual caso valgono le seguenti definizioni: a) gli interventi di "restauro" (RT) riguardano gli edifici da conservare con progetti redatti utilizzando le necessarie attenzioni al dettaglio. Pur provvedendo in ordine alle esigenze igieniche e tecnologiche,

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 27 lo scopo di tali interventi è quello della conservazione o del ripristino dei caratteri tipologici originali degli immobili, recuperandone l'unità formale e strutturale. Tale tipo di intervento deve pertanto rife- rirsi:

• all'aspetto architettonico esterno, con particolare riguardo alle aperture, agli infissi, alle decora- zioni, agli intonaci, alla tessitura muraria;

tonico esterno, con particolare riguardo alle aperture, agli infissi, alle decora- zioni, agli intonaci, alla tessitura muraria;

• all'organizzazione tipologico-distributiva interna, ove è possibile prevedere contenute modifiche all'impianto distributivo, finalizzate al recupero igienico e funzionale e all'inserimento degli im- pianti igienico-sanitari e dei servizi mancanti, da realizzare nel rispetto delle strutture originarie esterne e interne;

li im- pianti igienico-sanitari e dei servizi mancanti, da realizzare nel rispetto delle strutture originarie esterne e interne;

• alle volte, ai solai e alle scale interne, qualora costituiscano parte integrante dell'impianto tipolo- gico e formale dell'edificio;
• alla struttura portante verticale ed orizzontale; per quest'ultima può essere previsto il rifacimento con modeste modificazioni di quota, purché ciò non determini l'eliminazione di parti strutturali e

ssere previsto il rifacimento con modeste modificazioni di quota, purché ciò non determini l'eliminazione di parti strutturali e decorative di pregio. Qualora l'impossibilità di modificare le quote dei solai determini altezze di interpiano inferiori a quelle minime previste dal Regolamento Edilizio, esse saranno ammesse in deroga, sopperendo con sistemi alternativi di illuminazione e aerazione;

• al tetto ed alle coperture, nel rispetto delle quote d'imposta e di colmo con la conservazione dei

illuminazione e aerazione;

• al tetto ed alle coperture, nel rispetto delle quote d'imposta e di colmo con la conservazione dei materiali originali o ad essi riconducibili per tipologia, consistenza e colore. Parti integranti, eventualmente perdute nel tempo o assolutamente non recuperabili, possono essere sostituite facendo ricorso a criteri filologici; devono essere inoltre eliminati gli elementi estranei all'edificio, che ne alterano l'unitarietà e non rivestono interesse nella sua storia;

e inoltre eliminati gli elementi estranei all'edificio, che ne alterano l'unitarietà e non rivestono interesse nella sua storia; b) gli interventi di "risanamento conservativo" (RS), pur provvedendo a finalità analoghe a quelle del restauro, sono principalmente volti all'adeguamento igienico e tecnologico attraverso un insieme di opere che tendano al recupero fisico e funzionale complessivo dell'edificio. Sono altresì finalizzati al

ttraverso un insieme di opere che tendano al recupero fisico e funzionale complessivo dell'edificio. Sono altresì finalizzati al raggiungimento di livelli di funzionalità adeguati alle necessità degli usi ammessi. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti, oltreché modifiche distributive interne alle

dificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti, oltreché modifiche distributive interne alle unità immobiliari che consentano di ottenere unità immobiliari organiche, anche mediante il loro ac- corpamento o il loro scorporo. Laddove segnalati nelle tavole di P.R.G.C., devono tuttavia essere mantenuti i seguenti elementi: scale, androni, porticati, atri, logge, torri, altane, ambienti voltati o con

ono tuttavia essere mantenuti i seguenti elementi: scale, androni, porticati, atri, logge, torri, altane, ambienti voltati o con soffitti a cassettoni, e gli elementi strutturali e compositivi che presentino valore artistico, storico e documentale. Nel rispetto prioritario degli elementi tipologici, strutturali e compositivi di cui sopra, sono in particolare consentiti, nelle operazioni di risanamento conservativo, i seguenti interventi:

e compositivi di cui sopra, sono in particolare consentiti, nelle operazioni di risanamento conservativo, i seguenti interventi:

• limitata modifica delle quote dei solai (fino ad un massimo di 30 cm) necessaria per ottenere le altezze di interpiano richieste dalle leggi dello Stato, qualora non applicabili le deroghe previste all’art. 36 del Regolamento Edilizio;
• modesta variazione delle pendenze, dell'imposta e/o del colmo dei tetti necessaria a ricavare le

36 del Regolamento Edilizio;

• modesta variazione delle pendenze, dell'imposta e/o del colmo dei tetti necessaria a ricavare le condizioni prescritte per l'ottenimento dell'abitabilità fino ad un massimo di 30 cm;
• modifiche delle dimensioni delle aperture necessarie per ottenere i rapporti minimi fra le mede- sime ed il pavimento.

4. Per tutti gli edifici che il P.R.G.C. vincola a restauro o risanamento conservativo, la doman-

le mede- sime ed il pavimento. 4. Per tutti gli edifici che il P.R.G.C. vincola a restauro o risanamento conservativo, la doman- da di permesso di costruire deve essere corredata dagli atti di cui all’art. 7 del Regolamento Edilizio. Per quanto riguarda i vincoli di facciata apposti sugli edifici all’interno delle aree S1, S2, S3, S4, S5, S6 (I.U.A) valgono i disposti di cui all'art. 26 e 27 e quanto definito dalla normativa per le aree di corona dell’I.U.A (art. 28).

(I.U.A) valgono i disposti di cui all'art. 26 e 27 e quanto definito dalla normativa per le aree di corona dell’I.U.A (art. 28). 5. Non rientrano nel restauro e nel risanamento conservativo gli interventi che comportino au- mento della Sul esistente (ad esclusione di quella che eventualmente si dovesse realizzare per ricostituire parti di edificio demolite nel tempo e rigorosamente documentate).

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 28 Art. 17 Ristrutturazione edilizia (RE)

1. Rientrano nell’intervento edilizio di ristrutturazione edilizia (art. 13, 3° comma, lettera d), L.R. 56/77 così come integrato dall’art. 3, 1° comma, lettera d) del D.P.R. 380/01) gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un or-

gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un or- ganismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione delle aggiunte contrastanti, la modi- fica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia

rastanti, la modi- fica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia [sono compresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbri- cato identico, quanto a sagoma, volumi, aree di sedime e caratteristiche dei materiali, a quello preesi- stente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”, così

teriali, a quello preesi- stente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”, così come previsto dall’art. 3, 1° comma, lettera d) del D.P.R. 380/01.]Vp6 rientra quanto ulteriormente previ- sto all’art. 3, 1° comma, lettera d) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.Vp6 2. In particolari casi sono ammesse deroghe alle altezze minime interne qualora ricorrano le condizioni previste dall’art. 36 del Regolamento Edilizio del Comune di Bra coerente con quello “ti-

nterne qualora ricorrano le condizioni previste dall’art. 36 del Regolamento Edilizio del Comune di Bra coerente con quello “ti- po”approvato dalla Regione Piemonte. 3. Ai fini dell’attuazione delle prescrizioni del PRGC si riconducono alla ristrutturazione edili- zia i seguenti tipi di intervento: RE.I: gli interventi che prevedono la demolizione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio e la loro ricostruzione, a parità di volume all’interno del quale è ammessa la realizzazione di soppalchi, al

tivi dell'edificio e la loro ricostruzione, a parità di volume all’interno del quale è ammessa la realizzazione di soppalchi, al fine di assicurare la funzionalità e garantire la coerenza dell'edificio stesso con le destinazioni d'uso in progetto. E’ possibile l'utilizzazione del sottotetto nel rispetto dei criteri di cui alla L.R. n. 21/1998 integrata dalle eventuali prescrizioni specifiche di zona; RE.II: oltre agli interventi elencati per la RE.I, sono ammesse le modifiche di fabbricati purchè nel ri-

ni specifiche di zona; RE.II: oltre agli interventi elencati per la RE.I, sono ammesse le modifiche di fabbricati purchè nel ri- spetto delle volumetrie esistenti; questi potranno comportare anche variazioni di Sul e modesti incrementi dimensionali conseguenti al riposizionamento di solai per il raggiungimento delle al- tezze minime interne richieste dai regolamenti vigenti, fatta salva la normativa eventualmente stabilita per particolari zone o aree urbanistiche;

ne richieste dai regolamenti vigenti, fatta salva la normativa eventualmente stabilita per particolari zone o aree urbanistiche; RE.III: interventi che, in applicazione del “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” n° 380 del 06/06/2001, consistenti nella demolizione e “ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente”. La ristrutturazione di tipo RE.III è ammessa

lizione e “ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente”. La ristrutturazione di tipo RE.III è ammessa quando la completa demolizione e ricostruzione dei manufatti edilizi non pregiudica la ricono- scibilità dell’impianto originario del tessuto edificato esistente. E’ consentito al fine di rispettare le leggi di settore vigenti per il contenimento energetico ed entro i limiti dalle stesse stabiliti, modificare l’inclinazione e/o sopraelevare la quota delle falde di copertura.

ergetico ed entro i limiti dalle stesse stabiliti, modificare l’inclinazione e/o sopraelevare la quota delle falde di copertura. Nell’intervento di ristrutturazione edilizia rientra inoltre quanto contenuto al successivo articolo 19.Vp6 4. Con l’attuazione di uno qualsiasi dei tipi di ristrutturazione previsti è ammessa la modifica- zione della destinazione d'uso purché la nuova destinazione sia compatibile con i caratteri strutturali de-

ammessa la modifica- zione della destinazione d'uso purché la nuova destinazione sia compatibile con i caratteri strutturali de- gli edifici, con il tessuto edilizio circostante e con quelle ammesse nella rispettiva zona urbanistica. 5. L’applicazione dell’intervento di RE.II e RE.III (demolizione e “ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente”) è subordinata alle limitazioni previste dalle disposizioni di

ruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente”) è subordinata alle limitazioni previste dalle disposizioni di ogni singola zona urbanistica costituente gli Insediamenti Urbani Ambientali (rif. artt. 26 e 27) e dalle disposizioni previste al successivo Titolo VI “Riconoscimento e salvaguardia generale dei beni culturali e ambientali”. In particolare per le aree S1, S2, S3, S4, S5, S6 (I.U.A.) tale possibilità di intervento è

le dei beni culturali e ambientali”. In particolare per le aree S1, S2, S3, S4, S5, S6 (I.U.A.) tale possibilità di intervento è classificata come RE.III ed ammessa esclusivamente sugli edifici puntualmente indicati come non con- grui o marginali del tessuto urbano delle I.U.A. nelle cartografie di progetto P2.5/1, P2.5/2, P2.5/3.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 29 Art. 18 Nuova costruzione

1. Costituiscono “nuova costruzione” ai sensi dall’art. 3, 1° comma, lettera e) del D.P.R. 380/01, gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite agli articoli precedenti. Sono comunque da considerare tali quelli elencati all’art. 3, 1° comma, lettera e) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. Vp6

precedenti. Sono comunque da considerare tali quelli elencati all’art. 3, 1° comma, lettera e) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. Vp6 [1. “la ricostruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l’ampliamento di quelli esistenti all’esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al successivo p.to 6”; 2. “gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune”;

to al successivo p.to 6”; 2. “gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune”; 3. la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasfor- mazione in via permanente di suolo in edificato”; 4. “l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione”;

4. “l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione”;
5. “l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di la- voro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze mera- mente temporanee”;

ti di la- voro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze mera- mente temporanee”; 6. tutti gli interventi volti alla realizzazione di manufatti e volumi pertinenziali e/o accessori ai fabbri- cati principali; così come definiti al successivo art. 51 che comportino la realizzazione di volumi superiore al 20% del volume dell’edificio principale; 7. “la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produt-

edificio principale; 7. “la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produt- tive all’aperto ove comportino l’esecuzione di lavori di cui consegua la trasformazione permanente del suolo in edificato”.] Vp6 Restano esclusi dall’intervento di nuova costruzione quelli volti alla realizzazione di manufatti e volumi pertinenziali e/o accessori ai fabbricati principali, così come definiti al successivo art. 51, che non com-

manufatti e volumi pertinenziali e/o accessori ai fabbricati principali, così come definiti al successivo art. 51, che non com- portino la realizzazione di volumi superiore al 20% del volume dell’edificio principale, ivi compresa la realizzazione di recinzioni. Vp6 2. Ai fini dell’attuazione delle previsioni di progetto attribuite ad ogni singola zona urbanisti- ca, la presente normativa riconosce nell’intervento edilizio di nuova costruzione differenti tipologie a

singola zona urbanisti- ca, la presente normativa riconosce nell’intervento edilizio di nuova costruzione differenti tipologie a seconda degli effetti territoriali conseguenti. In particolare si riconosce la nuova costruzione per:

• Ampliamento Edilizio (AE);
• [Sostituzione Edilizia (SE);]Vp6
• Completamento (CO);
• Nuovo Impianto (NI), di cui si propone specifica definizione agli articoli successivi.

3. Ferma restando l’applicabilità dei parametri edilizi relativi ad altezze, confrontanze ed arre-

one agli articoli successivi. 3. Ferma restando l’applicabilità dei parametri edilizi relativi ad altezze, confrontanze ed arre- tramenti da viabilità e confini non costituenti strade per tutti gli interventi di nuova costruzione, il PRGC stabilisce per ogni tipologia di intervento le modalità di applicazione di ulteriori specifiche disposizioni di carattere edilizio - urbanistico. Art. 18bis – Nuova Costruzione per Ampliamento edilizio (AE)

eriori specifiche disposizioni di carattere edilizio - urbanistico. Art. 18bis – Nuova Costruzione per Ampliamento edilizio (AE)

1. Costituiscono il tipo di intervento denominato “ampliamento edilizio” gli interventi, volti ad aumentare le quantità (volumi o superfici utili lorde) di edifici esistenti mediante addizioni orizzontali o verticali volte a modificare le dimensioni esterne dei fabbricati esistenti, quali: sopraelevazioni, aumento

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 30 dello spessore (grossatura) e/o allungamento della manica, magazzini interrati, ecc. in applicazione dei parametri territoriali o fondiari previsti per ogni singola area urbanistica. Nelle aree industriali e artigia- nali i corpi accessori e pertinenziali (strutture coperte, vani tecnici e tecnologici, aperti o chiusi), neces-

riali e artigia- nali i corpi accessori e pertinenziali (strutture coperte, vani tecnici e tecnologici, aperti o chiusi), neces- sari alle esigenze delle aziende insediate (per motivi di sicurezza, rispetto delle normative, organizzazio- ne delle produzioni, ecc.), costituiscono ampliamento funzionale agli edifici produttivi ancorché fisica- mente non aderenti ad essi ma posti nelle vicinanze.Vp5 2. Gli ampliamenti edilizi (considerati unitamente agli edifici preesistenti, in tutto, solo in par-

a posti nelle vicinanze.Vp5 2. Gli ampliamenti edilizi (considerati unitamente agli edifici preesistenti, in tutto, solo in par- te o in nulla modificati) devono rispettare gli indici (volumi o superfici utili lorde) e le prescrizioni previ- ste dal P.R.G.C., dai suoi Strumenti Urbanistici Esecutivi e dal Regolamento Edilizio per le parti del ter- ritorio in cui gli edifici oggetto di ampliamento sono siti. Art. 19 [Nuova Costruzione] Vp6 Ristrutturazione edilizia Vp6 per Sostituzione edilizia (SE) –

oggetto di ampliamento sono siti. Art. 19 [Nuova Costruzione] Vp6 Ristrutturazione edilizia Vp6 per Sostituzione edilizia (SE) – Demolizione (DE)

1. Il tipo di intervento denominato “Sostituzione Edilizia” (SE) comprende gli interventi che consentono la completa demolizione di edifici [oltre i limiti e le condizioni della ristrutturazione edili- zia] Vp6 accompagnata da contestuale riedificazione. La successiva riedificazione del nuovo organismo

la ristrutturazione edili- zia] Vp6 accompagnata da contestuale riedificazione. La successiva riedificazione del nuovo organismo edilizio, anche diverso da quello originario, può avvenire, entro i limiti della Sul derivante dall’applicazione dei parametri edilizi e urbanistici e del Regolamento Edilizio o della Sul edificata pree- sistente e del Rapporto di copertura preesistente (RC) qualora maggiore a quella conseguente

dilizio o della Sul edificata pree- sistente e del Rapporto di copertura preesistente (RC) qualora maggiore a quella conseguente all’applicazione dei parametri; inoltre deve avvenire all'interno della medesima area di pertinenza dell'e- dificio demolito. All'interno dell'area di pertinenza sono anche possibili interventi di accorpamento di 2 o più edifici, nel rispetto di tutte le altre condizioni previste dalla presente norma, parimenti non rientra in

corpamento di 2 o più edifici, nel rispetto di tutte le altre condizioni previste dalla presente norma, parimenti non rientra in questo tipo di intervento la realizzazione di più edifici rispetto a quelli demoliti. 2. All'interno degli interventi di sostituzione edilizia è altresì possibile un cambiamento di de- stinazione d'uso rispetto a quella in atto purché consentita nella rispettiva area o zona urbanistica e com- patibile con la preesistente tipologia edilizia e con il tessuto urbano circostante.

a rispettiva area o zona urbanistica e com- patibile con la preesistente tipologia edilizia e con il tessuto urbano circostante. 3. Qualora non diversamente stabilito da norme specifiche di area urbanistica, il nuovo edificio può in generale avere una conformazione planovolumetrica e occupare un sedime (all'interno del lotto di appartenenza) diverso da quello preesistente. 4. Ai fini dell’applicazione delle precedenti norme non si considera Sul o “volume edilizio”

za) diverso da quello preesistente. 4. Ai fini dell’applicazione delle precedenti norme non si considera Sul o “volume edilizio” esistente quello non avente le caratteristiche di cui agli artt. 18 o 20 del Regolamento Edilizio. Parimenti non si considera SUL la superficie utile o i volumi corrispondenti ad edifici accessori di edifici principali residenziali realizzati in applicazione dell’art. 51 delle N.T.A. o già esistenti ma aventi le stesse caratteri- stiche in esso indicate.

ali realizzati in applicazione dell’art. 51 delle N.T.A. o già esistenti ma aventi le stesse caratteri- stiche in esso indicate. 5. L’intervento di demolizione (DE) è invece finalizzato alla sola rimozione, in tutto o in parte, di un organismo edilizio esistente. L’intervento si ammette qualora le disposizioni cartografiche di pro- getto e normative ne impongano puntualmente l’eventuale ricorso o in presenza di condizioni di decoro e di pubblica incolumità. Art. 20 Nuova Costruzione per Completamento (CO)

entuale ricorso o in presenza di condizioni di decoro e di pubblica incolumità. Art. 20 Nuova Costruzione per Completamento (CO)

1. Con “Completamento” (CO) si intende il tipo di intervento rivolto alla realizzazione di nuo- ve opere su aree ancora libere o occupate da volumi che non hanno esaurito la capacità edificatoria delle

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 31 aree su cui insistono Vp6, ma inserite in porzioni di territorio già parzialmente edificate e dotate di opere di urbanizzazione primaria collegate funzionalmente con quelle comunali. 2. Per opere di urbanizzazione primaria (art. 91 quinquies – L.R. 56/77) si intendono:

• idoneo sistema viario pedonale e veicolare;
• idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti liquidi;

– L.R. 56/77) si intendono:

• idoneo sistema viario pedonale e veicolare;
• idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti liquidi;
• reti ed impianti di distribuzione dell’energia elettrica e della pubblica illuminazione. In carenza di una delle opere infrastrutturali sopra indicate o in assenza di idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti liquidi, le soluzioni tecniche più idonee dovranno essere valutate con gli Uffici Comunali com-

e per lo smaltimento dei rifiuti liquidi, le soluzioni tecniche più idonee dovranno essere valutate con gli Uffici Comunali com- petenti condizionando l’intervento edilizio all’attuazione delle specifiche opere richieste. 3. Gli interventi di completamento, oltre che dagli ordinari parametri urbanistici di zona, pos- sono essere disciplinati anche da specifiche prescrizioni relative agli allineamenti, alle altezze massime nonché alle tipologie ed alle caratteristiche planivolumetriche degli edifici.

relative agli allineamenti, alle altezze massime nonché alle tipologie ed alle caratteristiche planivolumetriche degli edifici. 4. Nel caso in cui il completamento avvenga su aree già parzialmente edificate, occorre verifi- care che la capacità edificatoria dell’area di pertinenza del nuovo fabbricato non sia già stata esaurita in tutto o in parte da interventi di completamento attuati successivamente alla data di adozione del Progetto

già stata esaurita in tutto o in parte da interventi di completamento attuati successivamente alla data di adozione del Progetto Preliminare della presente Revisione di P.R.G.C. all’interno della medesima area urbanistica o che non vi sia stato, per qualsiasi motivo, un trasferimento di cubatura che renda nulla la capacità stessa dell'area. Tale verifica va effettuata sulla base ed in applicazione di quanto definito al punto j), comma 2, art. 4 delle presenti Norme.

Tale verifica va effettuata sulla base ed in applicazione di quanto definito al punto j), comma 2, art. 4 delle presenti Norme. Art. 21 Nuova Costruzione per Nuovo impianto (NI)

1. Il tipo di intervento denominato “Nuovo Impianto” (NI), analogamente al “Completamento”, è rivolto alla realizzazione di nuove opere su aree ancora libere perché inedificate, in assenza delle prin- cipali opere di urbanizzazione o con forti carenze, classificabili di tipo “C” ai sensi del Decreto Ministe-

assenza delle prin- cipali opere di urbanizzazione o con forti carenze, classificabili di tipo “C” ai sensi del Decreto Ministe- riale 1444 del 1968, e puntualmente elencate all’ultimo comma dell’art. 24 delle N.T.A.. 2. In quanto destinati all’espansione del territorio urbano gli interventi di nuovo impianto si at- tuano attraverso Strumento Urbanistico Esecutivo nel rispetto di tutti i parametri e disposizioni previsti dal PRGC per ogni singola zona. Art. 22 Ristrutturazione urbanistica (RU)

rispetto di tutti i parametri e disposizioni previsti dal PRGC per ogni singola zona. Art. 22 Ristrutturazione urbanistica (RU)

1. Costituiscono intervento di “ristrutturazione urbanistica” (art. 13, 3° comma, lettera e), L.R. 56/77 e art. 3, 1° comma, lettera f) del D.P.R. 380/01) quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbani- stico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modi-

ente tessuto urbani- stico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modi- ficazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 2. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono sempre subordinati alla preventiva forma- zione di uno S.U.E. (ai sensi dell'art. 13, 4° comma, lettera d), della L.R. 56/77).

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 32 TITOLO IV SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE E AREE URBANISTICHE – PRESCRIZIONI Art. 23 Suddivisione in zone e in aree urbanistiche

1. L'intero territorio comunale è suddiviso in "zone urbanistiche" e, quando ritenuto necessario, a loro volta sono ulteriormente suddivise in sottozone urbanistiche. Le zone e le sottozone costituiscono

o ritenuto necessario, a loro volta sono ulteriormente suddivise in sottozone urbanistiche. Le zone e le sottozone costituiscono raggruppamenti di "aree urbanistiche". Le zone sono individuate con apposita simbologia grafica sulle tavole di progetto (P2.3, P2.4, P2.5) e con una sigla composta da lettere (ad es. Vp) o da lettere e numeri (ad es. T5-ni); le sottozone sono contraddistinte da una barra e una sigla (es. EE/cs); le aree rappresenta-

da lettere e numeri (ad es. T5-ni); le sottozone sono contraddistinte da una barra e una sigla (es. EE/cs); le aree rappresenta- no invece parti delle precedenti e sono individuate da un numero arabo (ad es. n° 259). 2. Il Consiglio Comunale può apportare limitate modifiche ai confini di aree urbanistiche esclusivamente per uniformarli alle reali situazioni di assetto territoriale oggettivamente difformi dalle previsioni urbanistiche con la procedura prevista dall’art. 17 comma 8 della L.R. 56/77.

ritoriale oggettivamente difformi dalle previsioni urbanistiche con la procedura prevista dall’art. 17 comma 8 della L.R. 56/77. Art. 24 Classificazione delle zone urbanistiche

1. Le zone urbanistiche in cui è stato suddiviso il territorio comunale, raggruppate per destina- zione d’uso prevalente, sono le seguenti: Attività residenziali: S1: aree dell’I.U.A.: tessuto storico (su impianto medioevale murato) - Capoluogo; S2: aree dell’I.U.A.: tessuto storico a corti chiuse o corti concatenate - Capoluogo;

u impianto medioevale murato) - Capoluogo; S2: aree dell’I.U.A.: tessuto storico a corti chiuse o corti concatenate - Capoluogo; S3: aree dell’I.U.A.: tessuto storico di tipo seriale lungo il fronte strada - Capoluogo; S4: aree dell’I.U.A.: tessuto di ricostruzione medievale-moderna – Pollenzo; S5: aree dell’I.U.A.: tessuto storico ottocentesco di riplasmazione carloalbertina – Pollenzo; S6: aree dell’I.U.A.: tessuto contemporaneo con tracce (anche archeologiche) di epoca precedente – Pollenzo;

bertina – Pollenzo; S6: aree dell’I.U.A.: tessuto contemporaneo con tracce (anche archeologiche) di epoca precedente – Pollenzo; T1: tessuto urbano a corte chiusa; T2: tessuto urbano a corte aperta; T3: tessuto urbano con impianto seriale; T4: tessuto urbano con case in linea; T5/p: tessuto urbano con impianto aperto o libero in pianura; T5/c: tessuto urbano con impianto aperto o libero in collina; T6/p: tessuto urbano con tipologia edilizia isolata in pianura;

a; T5/c: tessuto urbano con impianto aperto o libero in collina; T6/p: tessuto urbano con tipologia edilizia isolata in pianura; T6/c: tessuto urbano con tipologia edilizia isolata in collina; T7: tessuto urbano di origine rurale (delle frazioni di Bandito e Riva); Vpr: aree a verde privato con residenza (in collina)VGexo Vpr/ca: aree ed edifici costituenti complesso ambientale; VGexo Vp: aree destinate a verde privato Città della trasformazione: T5-co: aree residenziali di completamento del tessuto T5;

; VGexo Vp: aree destinate a verde privato Città della trasformazione: T5-co: aree residenziali di completamento del tessuto T5; T6-co: aree residenziali di completamento del tessuto T6; T4-ni: aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T4; T5-ni: aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T5;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 33 T6-ni: aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T6; TR: aree di riqualificazione con finalità preminentemente residenziale; TT: aree di riqualificazione con finalità preminentemente terziaria; RIU: ricomposizione urbanistica Ari: aree di rinaturazione Attività economiche: BM: aree destinate ad attività artigianali consolidate; DM: aree destinate ad attività artigianali di nuovo impianto;

conomiche: BM: aree destinate ad attività artigianali consolidate; DM: aree destinate ad attività artigianali di nuovo impianto; BI: aree destinate ad attività produttive consolidate; DI: aree destinate ad attività produttive di nuovo impianto; BI/b: aree di rispetto dell’insediamento Bra Gas [BI/f Completamenti condizionati di frangia2]VGexo BC: aree destinate ad attività terziarie e commerciali consolidate; DC: aree destinate ad attività terziarie e commerciali di nuovo impianto;

inate ad attività terziarie e commerciali consolidate; DC: aree destinate ad attività terziarie e commerciali di nuovo impianto; Vpv: aree destinate a Verde privato vincolato; IC: aree destinate alla distribuzione di carburanti; ED/c: aree destinate ad attività estrattive Attività di interesse collettivo A.R.C.: aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria; a.d.i.: aree destinate ad ambito di insediamento in area A.R.C. AIC/c: aree per attrezzature per la collettività e l’ospitalità;

a.d.i.: aree destinate ad ambito di insediamento in area A.R.C. AIC/c: aree per attrezzature per la collettività e l’ospitalità; AIC/f: aree per attrezzature riservate alle funzioni ferroviarie in attività; AIC/s: aree per attrezzature sportive; Altre attrezzature di interesse generale AIG/m: aree destinate ad ospitare impianti di interesse militare; AIG/st: aree demaniali; Servizi pubblici di livello comunale:

AIG/m: aree destinate ad ospitare impianti di interesse militare; AIG/st: aree demaniali; Servizi pubblici di livello comunale: SE-SP: Aree per servizi di livello comunale esistenti (SE), in progetto (SP) (art. 21 L.R. 56/77); SE-SP/a: istruzione; SE-SP/b: attrezzature di interesse comune; SE-SP/c: verde, gioco e sport; SE-SP/d: parcheggi; SE-SP/e: aree afferenti le attività produttive Servizi pubblici di livello generale:

: verde, gioco e sport; SE-SP/d: parcheggi; SE-SP/e: aree afferenti le attività produttive Servizi pubblici di livello generale: FE-FP: Aree per servizi di livello comunale esistenti (FE), in progetto (FP) (art. 22 L.R. 56/77); FE-FP/a: istruzione superiore; FE-FP/b: attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere; FE-FP/c: parchi pubblici urbani e comprensoriali; Unità di paesaggio: EE: unità di paesaggio agrario; EE/tu: unità di paesaggio agrario di tutela; EE/or: unità di paesaggio agrario “degli orti”;

io: EE: unità di paesaggio agrario; EE/tu: unità di paesaggio agrario di tutela; EE/or: unità di paesaggio agrario “degli orti”; Vpr: aree a verde privato con residenza (in collina); VGexo 2 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area BI/f 2516 e ricondotta a destinazione agricola VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 34 Vpr/ca: aree ed edifici costituenti complesso ambientale; VGexo Insediamenti di presidio dei paesaggi agrari: EE/cs insediamenti rurali di matrice storica; EE/ia annucleamenti recenti di prevalente matrice rurale; EE/p: insediamento produttivo in ambito agricolo; 2. Ai fini della classificazione prevista dal D.M. 1444/68, le zone urbanistiche S1, S2, S3, S4,

produttivo in ambito agricolo; 2. Ai fini della classificazione prevista dal D.M. 1444/68, le zone urbanistiche S1, S2, S3, S4, S5 e S6 sono considerate di tipo “A”, le zone urbanistiche T4-ni, T5-ni, T6-ni sono definite di tipo “C”, le zone urbanistiche DM, DI e DC sono definite di tipo “D”, le zone urbanistiche EE (e relative sottozo- ne) sono considerate di tipo “E”, le[a]Vp5 zone [a]Vp5 urbanistiche[a]Vp5 SE-SP e FE-FP Vp5 (e relative sot-

e relative sottozo- ne) sono considerate di tipo “E”, le[a]Vp5 zone [a]Vp5 urbanistiche[a]Vp5 SE-SP e FE-FP Vp5 (e relative sot- tozone) sono considerate di tipo “F”, mentre tutte le altre sono considerate come riconducibili al tipo “B”, anche per interventi classificati come ristrutturazione urbanistica (RU) ad esclusione delle aree Vpr che devono intendersi assimilate alle zone di tipo E. VGexo Art. 25 Classificazione delle aree urbanistiche e verifica della sussistenza di limitazioni

ssimilate alle zone di tipo E. VGexo Art. 25 Classificazione delle aree urbanistiche e verifica della sussistenza di limitazioni alle possibilità di intervento

1. Ogni zona urbanistica e sottozona comprendono al loro interno aree urbanistiche le quali so- no contraddistinte da numeri arabi.
2. La classificazione delle aree urbanistiche nelle relative zone urbanistiche è demandata alle tavole di Progetto (P2.3, P2.4 e P2.5) e la loro elencazione e aggregazione per zone e sottozone è indicata

che è demandata alle tavole di Progetto (P2.3, P2.4 e P2.5) e la loro elencazione e aggregazione per zone e sottozone è indicata espressamente sui richiamati elaborati di progetto ed elencata per ordine di area urbanistica e zo- na/sottozona nei Quadri Sinottici(P1.3) costituenti parte descrittiva del PRGC e non vincolante. 3. Ciascuna area urbanistica si riconduce alla relativa zona di appartenenza per quanto riguarda

tiva del PRGC e non vincolante. 3. Ciascuna area urbanistica si riconduce alla relativa zona di appartenenza per quanto riguarda gli aspetti fondamentali dello stato di fatto ed i criteri principali previsti per la trasformazione, ma con- tiene ulteriori specificazioni per quanto riguarda i parametri o le condizioni di edificazione, in modo da tenere maggiormente in conto particolari situazioni del tessuto o dell'impianto urbano in cui si viene a collocare.

, in modo da tenere maggiormente in conto particolari situazioni del tessuto o dell'impianto urbano in cui si viene a collocare. 4. Gli interventi edilizi ordinariamente consentiti dalla norma specifica della zona urbanistica (Titolo IV) e dell’area urbanistica devono essere verificati prioritariamente con le ulteriori condizioni di verifica e di vincolo riconoscibili sulle tavole di progetto del P.R.G.C., ponendo particolare attenzione alle disposizioni contenute in:

e di vincolo riconoscibili sulle tavole di progetto del P.R.G.C., ponendo particolare attenzione alle disposizioni contenute in:

• Titolo I - Prescrizioni generali (prescrizioni per l’attuazione del Piano Regolatore Generale e Struttura distributiva del commercio al dettaglio – Adeguamento alla L.R. 28/99 e s.m.i.);
• Titolo VI – Riconoscimento e salvaguardia generale dei beni culturali e ambientali;
• Titolo VII – Vincoli relativi ai tracciati e alle fasce di rispetto stradali, ferroviarie e di impianti

ulturali e ambientali;

• Titolo VII – Vincoli relativi ai tracciati e alle fasce di rispetto stradali, ferroviarie e di impianti tecnologici, aree per la protezione civile, alle disposizioni sulla compatibilità acustica e conseguenti al rischio geologico e R.I.R.
• Titolo VIII – Norme transitorie e finali, con particolare riferimento alle condizioni di intervento di- sposte dal Rapporto Ambientale e dal Piano di Classificazione Acustica.

articolare riferimento alle condizioni di intervento di- sposte dal Rapporto Ambientale e dal Piano di Classificazione Acustica. 5. Per ogni intervento andranno rispettate le disposizioni vincolati relative agli aspetti della si- curezza geologica ed idraulica del territorio, della compatibilità acustica e delle prescrizioni ambientali per un corretto inserimento delle nuove opere edilizie. Ogni intervento edificatorio dovrà quindi attenersi alle seguenti prescrizioni:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 35

• Disposizioni Idrauliche: contenute nei documenti richiamati negli elaborati Geologici, all’art. 61 ed al suo allegato;
• Disposizioni geologiche: contenute negli Elaborati geologici G riprese sinteticamente ai successivi artt. 62, le quali possono contenere limitazioni ai tipi di intervento edilizi e alle destinazioni d’uso

ticamente ai successivi artt. 62, le quali possono contenere limitazioni ai tipi di intervento edilizi e alle destinazioni d’uso ammissibili, nonché richiedere particolari attenzioni relativamente al reticolato idrografico esistente e al livello della falda idrica superficiale. Ai fini della determinazione delle potenzialità di intervento espresse da ogni singola porzione di territorio è quindi necessario non solo riconoscere la zona urba-

otenzialità di intervento espresse da ogni singola porzione di territorio è quindi necessario non solo riconoscere la zona urba- nistica di appartenenza ma anche la “classe di pericolosità” attribuita, consultando le tavole di Proget- to P2.3, P2.4, trattate esaustivamente negli Elaborati geologici G e dal successivo art. 62 che richiama le disposizioni prescrittive geologiche. Si ricorda inoltre che per le aree di completamento, di nuovo

sivo art. 62 che richiama le disposizioni prescrittive geologiche. Si ricorda inoltre che per le aree di completamento, di nuovo impianto e di trasformazione, le prescrizioni geologiche di “carattere generale” possono essere inte- grate da prescrizioni puntuali (Schede di approfondimento) contenute anch’esse negli elaborati geolo- gici;

• Disposizioni di compatibilità acustica: contenute nell’elaborato A: Relazione di Verifica di compatibi-

elaborati geolo- gici;

• Disposizioni di compatibilità acustica: contenute nell’elaborato A: Relazione di Verifica di compatibi- lità con il vigente piano di zonizzazione acustica, richiamato nell’art.65 e costituente parte integrante degli elaborati del PRGC;
• Disposizioni ambientali: contenute nel Rapporto ambientale, richiamato nell’art.65 e costituente parte integrante degli elaborati del PRGC. Art. 26 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali

arte integrante degli elaborati del PRGC. Art. 26 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) – zone :S1, S2, S3 (Capoluogo)

1. Il P.R.G.C. individua cartograficamente sugli elaborati di progetto P2.4 le porzioni ti territo- rio costituenti gli Insediamenti Urbani aventi Caratteri Ambientali (I.U.A.) di Bra, ai sensi del punto 1, comma 1, art. 24 della L.R. 56/77. All’interno di esse sono individuate differenti zone determinate in re-

ai sensi del punto 1, comma 1, art. 24 della L.R. 56/77. All’interno di esse sono individuate differenti zone determinate in re- lazione alla tipologia di impianto ed al livello di compromissione del tessuto edilizio. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Riferimento norma specifi- ca Zona urbanistica Simbologia Comma 13.1 S1: aree dell’I.U.A.: tessuto storico (su impianto medioevale murato) – Capoluogo

ifi- ca Zona urbanistica Simbologia Comma 13.1 S1: aree dell’I.U.A.: tessuto storico (su impianto medioevale murato) – Capoluogo Comma 13.2 S2: aree dell’I.U.A.: tessuto storico a corti chiuse o corti conca- tenate – Capoluogo Comma 13.3 S3:aree dell’I.U.A.: tessuto storico di tipo seriale lungo il fronte strada – Capoluogo Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.:

fronte strada – Capoluogo Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: S1 Aree di antica formazione del capoluogo, caratterizzata da un riconoscibile impianto originario medievale, riplasmate tra il Cinquecento ed il Settecento, finalizzate al mantenimento, recupero e riqualificazione della trama urbana e del tessuto edilizio esistente; S2 Aree storiche caratterizzate da un riconoscibile tessuto a corti chiuse o concatenate (di riplasma-

ssuto edilizio esistente; S2 Aree storiche caratterizzate da un riconoscibile tessuto a corti chiuse o concatenate (di riplasma- zione sei settecentesca), finalizzate al mantenimento, recupero e riqualificazione della trama urba- na e del tessuto edilizio esistente;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 36 S3 Aree storiche caratterizzate da un riconoscibile tessuto di tipo seriale sviluppatesi lungo il fronte strada, finalizzate al mantenimento, recupero e riqualificazione della trama urbana e del tessuto edilizio esistente. Anche se compresi all’interno della zona I.U.A., le “aree a verde privato”, le “aree per attività di interes-

dilizio esistente. Anche se compresi all’interno della zona I.U.A., le “aree a verde privato”, le “aree per attività di interes- se collettivo” e le “aree ed infrastrutture per servizi pubblici” sono riconosciute per la loro specificità e come tali ricondotte alle disposizioni delle rispettive zone urbanistiche (zone Vp, AIC, SE-SP - artt. 37, 46 e 48) fatte salve le eventuali specificazioni contenute dal presente articolo.

urbanistiche (zone Vp, AIC, SE-SP - artt. 37, 46 e 48) fatte salve le eventuali specificazioni contenute dal presente articolo. 2. Riferimenti ai disposti legislativi in merito alla tutela paesaggistico-ambientale. All’interno dell’I.U.A. il Piano individua graficamente gli edifici e le aree ad essi pertinenti rientranti nelle seguenti categorie in materia di tutela ambientale, coerentemente alle disposizioni di settore e degli indirizzi as- sunti dal PTCP di Cuneo:

gorie in materia di tutela ambientale, coerentemente alle disposizioni di settore e degli indirizzi as- sunti dal PTCP di Cuneo:

• le aree e gli edifici compresi negli elenchi di cui agli artt. 10-11-12 e/o riconducibili all’art. 128 del D.Lgs n. 42/04, riconducibili agli edifici di cui al successivo art. 54, 1 comma, lett. a);
• le aree, gli edifici ed i manufatti che il P.R.G.C. definisce di interesse storico-artistico o ambientale-

1 comma, lett. a);

• le aree, gli edifici ed i manufatti che il P.R.G.C. definisce di interesse storico-artistico o ambientale- documentario ai sensi del punto 2, comma 1, art. 24 della L.R. 56/77, rispettivamente riconducibili agli edifici di cui al successivo art. 54, 1 comma, lettere b), c). A tutti gli edifici ed alle aree di pertinenza così indicati in cartografia di progetto si applicano le limita- zioni di intervento edilizio e le disposizioni stabilite al successivo art. 54.

cartografia di progetto si applicano le limita- zioni di intervento edilizio e le disposizioni stabilite al successivo art. 54. Per l’ottenimento del permesso di costruire sugli edifici compresi nelle categorie di cui al precedente comma e puntualmente individuate in cartografia, è richiesto il rilascio preventivo di:

• Nulla Osta della Soprintendenza per i Beni Architettonici e il Paesaggio per gli immobili di cui agli

rilascio preventivo di:

• Nulla Osta della Soprintendenza per i Beni Architettonici e il Paesaggio per gli immobili di cui agli artt. 10, 11 e 12 del D.Lgs. 42 del 22/01/04 e per quelli già vincolati ai sensi della precedente norma- tiva;
• parere vincolante della Commissione Locale per il Paesaggio per gli interventi diretti esclusivamente sugli immobili e sui manufatti reputati dal P.R.G.C. di valore storico-artistico ai sensi degli artt. 24, della L.R. 56/77;

ente sugli immobili e sui manufatti reputati dal P.R.G.C. di valore storico-artistico ai sensi degli artt. 24, della L.R. 56/77;

• parere vincolante della Commissione Regionale per i Beni Culturali Ambientali per i Piani di Recu- pero e della Commissione Locale per il Paesaggio, compresi all’interno delle aree S1, S2, S3 in ap- plicazione dei disposti dell’art. 40, comma 8 della L.R. 56/77. Le zone S1, S2, S3 sono individuate dal P.R.G.C. come “zona di recupero” ai sensi dell’art. 27 della leg-

ma 8 della L.R. 56/77. Le zone S1, S2, S3 sono individuate dal P.R.G.C. come “zona di recupero” ai sensi dell’art. 27 della leg- ge 5 agosto 1978, n. 457. All’interno di dette zone il Comune e gli aventi titolo possono proporre P.d.R. di iniziativa privata e/o pubblica ai sensi dell’art. 28, L. n. 457 del 5/8/78. All’interno delle aree dell’I.U.A. valgono i disposti dell’art. 14 della legge 179/1992, modificanti il 4° e 5° comma dell’art. 27 della legge 457/78.

dell’I.U.A. valgono i disposti dell’art. 14 della legge 179/1992, modificanti il 4° e 5° comma dell’art. 27 della legge 457/78. Dove previsti tutti gli interventi di CO e ampliamento “una tantum” sono subordinati al parere favorevole della Commissione Paesaggistica. 3. Destinazioni d’uso. Sono considerate “Principali” la destinazione r, c2, d1, d2, tr1, tr2, tr4 e “Compatibili” le destinazioni: p5, tr5, tr6 con esclusione di quelle da attuarsi all’aperto e che evidenzino

d2, tr1, tr2, tr4 e “Compatibili” le destinazioni: p5, tr5, tr6 con esclusione di quelle da attuarsi all’aperto e che evidenzino difficile integrazione con le strutture edilizie destinate ad ospitarle. [Per la sola area urbanistica S1 n. 3000 sono escluse, e quindi non ammesse, le seguenti destinazioni d’uso: tra quelle “Principali” la r, tra quelle “Compatibili” la p5 e la c2. Sempre per quest’area la Convenzione dovrà garantire le condizioni

le “Principali” la r, tra quelle “Compatibili” la p5 e la c2. Sempre per quest’area la Convenzione dovrà garantire le condizioni di fruibilità al pubblico di alcuni spazi del fabbricato (in particolare la balconata) secondo le condizioni che saranno stabilite dal bando di gara per l’assegnazione dello stesso.Vp1] Vp5 A specificazione della destinazione residenziale “r” è sempre data facoltà ai proponenti gli interventi di

dello stesso.Vp1] Vp5 A specificazione della destinazione residenziale “r” è sempre data facoltà ai proponenti gli interventi di individuare quote di edilizia residenziale convenzionata ai sensi dell'art. 17 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., qualora i proponenti intendano impegnarsi a praticare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati ai sensi della Convenzione tipo prevista dall'art. 18 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.; in tal caso anche le quo-

azione determinati ai sensi della Convenzione tipo prevista dall'art. 18 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i.; in tal caso anche le quo- te di edilizia convenzionata contribuiscono all’incremento dell’edificato riconducibile all’edilizia eco- nomica popolare.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 37 L’insediamento di nuove attività d1, tr1 e tr6 in edifici esistenti è consentita purché sia verificata la com- patibilità delle stesse con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell’edificio interessato e la con- gruenza con i caratteri ambientali del circostante tessuto edificato; le nuove destinazioni d’uso non devo-

nteressato e la con- gruenza con i caratteri ambientali del circostante tessuto edificato; le nuove destinazioni d’uso non devo- no modificare l’identità e la fisionomia dell’ambiente e dell’edificio stesso e dovranno garantire il rispet- to di tutte le norme di settore (rumore, emissioni in atmosfera, ecc.). Per quanto concerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A.

oncerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A. Per gli edifici esistenti e destinati ad usi diversi da quelli specificati per ogni singola zona urbanistica, alla data di adozione della Variante di Revisione, è ammesso in fase transitoria il mantenimento dell’attività, limitando gli interventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona.

terventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona. 4. Tipi di intervento. I tipi di intervento attuabili sugli edifici dell’I.U.A. sono solo quelli am- messi dalle “prescrizioni specifiche” definite per ogni singola zona, con riferimento alle definizioni contenute ai precedenti artt. 14-22 ed alla C.P.G.R. n° 5/SG/URB del 27/04/1984, per gli interventi di:

• MO manutenzione ordinaria;
• MS manutenzione straordinaria;

d alla C.P.G.R. n° 5/SG/URB del 27/04/1984, per gli interventi di:

• MO manutenzione ordinaria;
• MS manutenzione straordinaria;
• RT restauro;
• RS risanamento conservativo;
• RE ristrutturazione edilizia;
• SE sostituzione edilizia;
• DE demolizione; senza aumento e modifiche alla sagoma esistente anche se viene incrementata la SUL [della volumetria esistente] Vp5, indipendentemente dalle disposizioni eventualmente contenute negli artt. 14-22, fatta ecce-

UL [della volumetria esistente] Vp5, indipendentemente dalle disposizioni eventualmente contenute negli artt. 14-22, fatta ecce- zione per gli incrementi “una tantum” ove espressamente ammessi. Nel caso di interventi in interi fabbricati volti ad una loro riqualificazione sono ammesse solo limitate variazioni dimensionali esclusivamente volte al raggiungimento delle altezze minime previste per i locali abitabili. La realizzazione di nuove costruzioni mediante interventi di completamento (CO) è regolamen-

me previste per i locali abitabili. La realizzazione di nuove costruzioni mediante interventi di completamento (CO) è regolamen- tata dalle “prescrizioni specifiche” di cui al successivo 13 comma. 5. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle previsioni del P.R.G.C. nella zona I.U.A., eventualmente sottoposto ai nulla osta ed ai pareri preventivi previsti dalle leggi vigenti.

oni del P.R.G.C. nella zona I.U.A., eventualmente sottoposto ai nulla osta ed ai pareri preventivi previsti dalle leggi vigenti. Le “Prescrizioni Particolari” di ogni singola zona definiranno puntualmente il ricorso a differenti modali- tà quali il “Permesso Convenzionato” ed il S.U.E. (P.P./P.d.R. di iniziativa pubblica, P.d.R. di iniziativa privata). Chiunque può proporre nuovi P.d.R.per procedere alla riplasmazione e recupero mediante interventi di

.R. di iniziativa privata). Chiunque può proporre nuovi P.d.R.per procedere alla riplasmazione e recupero mediante interventi di sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica degli edifici definiti dal PRGC come “marginali” o “in- congrui”, così come indicati nell’elaborato AT 5.1. La comprovata classificazione come edificio “margi- nale” di edifici non riconosciuto dal PRGC potrà avvenire in sede di redazione di SUE o mediante va-

zione come edificio “margi- nale” di edifici non riconosciuto dal PRGC potrà avvenire in sede di redazione di SUE o mediante va- riante non variante artt. 17, 8° comma, mediante presentazione di apposita documentazione attestante l’effettiva condizione di marginalità. In sede di redazione di PdR potranno anche essere proposti appro- fondimenti documentali sugli edifici congrui, al fine di definirne specificatamente i contenuti qualitativi

sere proposti appro- fondimenti documentali sugli edifici congrui, al fine di definirne specificatamente i contenuti qualitativi anche per l’applicazione degli elementi di flessibilità sui tipi di intervento per essi ammessi. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni Particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen- si del 4° comma art. 49, LR 56/77, il rilascio del permesso di costruire sarà subordinato alla stipula di

convenzionato, ai sen- si del 4° comma art. 49, LR 56/77, il rilascio del permesso di costruire sarà subordinato alla stipula di una convenzione o di atto d’impegno unilaterale da parte del richiedente, che disciplini modalità, requisi- ti e tempi di realizzazione degli interventi; qualora le stesse prevedano il ricorso a P.d.R. di iniziativa privata, questo può essere presentato dai proprietari di immobili e di aree rappresentanti, in base

corso a P.d.R. di iniziativa privata, questo può essere presentato dai proprietari di immobili e di aree rappresentanti, in base all’imponibile catastale, almeno i due terzi del valore degli immobili interessati, così come previsto dall’art. 5 della L.R. n° 18/1996.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 38 6. Vincolo di facciata. All’interno degli insediamenti di cui al presente articolo il P.R.G.C. ri- conosce quale regola ordinatrice dei tessuti costituenti l’IUA il mantenimento degli allineamenti dei fab- bricati che fronteggiano gli spazi pubblici e/o assoggettati ad uso pubblico. Di conseguenza si stabilisce il:

neamenti dei fab- bricati che fronteggiano gli spazi pubblici e/o assoggettati ad uso pubblico. Di conseguenza si stabilisce il:

• Vincolo di “filo fisso di edificazione” su spazio pubblico: non è puntualmente indicato in cartografia, ma ha validità estesa a tutti gli edifici ed a tutti gli isolati degli insediamenti di cui al presente artico- lo, e riguarda solo gli affacci diretti su spazi pubblici o di uso pubblico. Tale vincolo deve essere ri-

ui al presente artico- lo, e riguarda solo gli affacci diretti su spazi pubblici o di uso pubblico. Tale vincolo deve essere ri- spettato indipendentemente dal tipo di intervento previsto sugli edifici esistenti, ad eccezione di quel- li previsti da eventuali Piani di Recupero individuati sulle tavole di PRGC, per i quali valgono le re- gole specifiche attribuiti ad essi. Vengono esclusi i casi di edifici recenti dei quali si riconosca un

r i quali valgono le re- gole specifiche attribuiti ad essi. Vengono esclusi i casi di edifici recenti dei quali si riconosca un evidente scostamento dai fili stradali storici, per i quali è dunque possibile, in caso di interventi di so- stituzione edilizia, un diverso profilo delle facciate che sia rispettoso dei tracciati storici. Verso gli spazi privati non vi è invece obbligo di rispetto dei fili fissi. 7. Conservazione degli elementi edilizi di pregio, beni da tutelare ai sensi della L.R. 35/95 e

ligo di rispetto dei fili fissi. 7. Conservazione degli elementi edilizi di pregio, beni da tutelare ai sensi della L.R. 35/95 e degli elementi edilizi ricorrenti. La cartografia di P.R.G.C. negli elaborati P2.5 e P2.6 individua puntual- mente con apposita simbologia la presenza di elementi edilizi di pregio che, per il loro valore artistico o documentario, o perché caratterizzanti il tessuto urbano tradizionale, devono comunque essere conservati

loro valore artistico o documentario, o perché caratterizzanti il tessuto urbano tradizionale, devono comunque essere conservati e/o recuperati. Essi sono torri e campanili, pitture a carattere religioso, manufatti di pregio, meridiane e pareti in cotto dei quali alcuni esempi sono riportati nell’Allegato D alla Relazione Illustrativa di Indagi- ne “Elementi edilizi di Pregio ed elementi edilizi ricorrenti”. Parimenti il piano riporta l’indicazione dei

strativa di Indagi- ne “Elementi edilizi di Pregio ed elementi edilizi ricorrenti”. Parimenti il piano riporta l’indicazione dei singoli beni da tutelare e valorizzare ai sensi della L.R. n°35 del 14 marzo 1995 "Individuazione, tutela e valorizzazione dei beni culturali, architettonici nell'ambito comunale" la cui descrizione viene riportata nel Regolamento Edilizio del Comune di Bra - Allegato B ed il cui indice viene riportato nell’Allegato

scrizione viene riportata nel Regolamento Edilizio del Comune di Bra - Allegato B ed il cui indice viene riportato nell’Allegato AT2.2 “Schede dei BBCCAA monumentali, architettonici, documentali (Catasto Guarini) e ambientali”. Rientrano ancora in questa categoria i “Cortili a carattere unitario di valore storico”. I suddetti elementi saranno oggetto di interventi di restauro/risanamento conservativo (RT/RS) indipendentemente dal tipo di intervento edilizio previsto sulle altre parti dell’edificio.

uro/risanamento conservativo (RT/RS) indipendentemente dal tipo di intervento edilizio previsto sulle altre parti dell’edificio. Per gli “elementi edilizi ricorrenti”, così come indicati sulle tavole di progetto, gli interventi edilizi effet- tuati sui fabbricati dovranno valorizzarne la presenza escludendo, in quanto tecnicamente possibile la loro eliminazione dalle facciate dei fabbricati. I “Cortili a carattere unitario” e i “Giardini privati” riconosciuti dal PRGC dovranno essere salvaguardati,

ate dei fabbricati. I “Cortili a carattere unitario” e i “Giardini privati” riconosciuti dal PRGC dovranno essere salvaguardati, ed al contempo se ne impedisce la compromissione anche se inseriti in PdR: tali aree possono ospitare parcheggi interrati solo se l’inserimento del manufatto edilizio non altera la percezione degli spazi e non prevede l’abbattimento di piante autoctone d’alto fusto. Analogamente si opererà per quegli elementi che, pur non essendo puntualmente rilevati dal Piano, do-

te autoctone d’alto fusto. Analogamente si opererà per quegli elementi che, pur non essendo puntualmente rilevati dal Piano, do- vessero emergere dal rilievo dello stato di fatto e dalla documentazione fotografica predisposta in sede di richiesta del necessario titolo abilitativo. E’ compito del proponente l’intervento indicare l’esatta ubica- zione dei manufatti ed eventualmente dimostrarne l’assenza nell’ambito oggetto di intervento edilizio.

indicare l’esatta ubica- zione dei manufatti ed eventualmente dimostrarne l’assenza nell’ambito oggetto di intervento edilizio. In ogni caso la presenza di qualsiasi elemento di valore architettonico o pittorico, che prefiguri un inter- vento di conservazione o di tutela deve essere puntualmente documentata negli elaborati di progetto, ri- spondenti a quanto richiesto dal successivo art. 54. 8. Sottotetti. Nel rispetto dei tipi di intervento ammessi su ogni singolo fabbricato, si rimanda

hiesto dal successivo art. 54. 8. Sottotetti. Nel rispetto dei tipi di intervento ammessi su ogni singolo fabbricato, si rimanda al successivo art. 52. Il riuso funzionale dei sottotetti/mansarde consente sempre l’apertura di nuove fine- strature a filo di copertura per il rispetto dei rapporti aeroilluminanti. Abbaini e balconcini sono ammessi dove risultano già presenti; il loro inserimento su edifici che ne sono privi è subordinato al parere favore- vole della Commissione Locale per il Paesaggio.

il loro inserimento su edifici che ne sono privi è subordinato al parere favore- vole della Commissione Locale per il Paesaggio. 9. Edifici pertinenziali: bassi fabbricati, tettoie e tettoie provvisorie. I manufatti esistenti sono regolamentati dalle seguenti disposizioni.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 39 Per i bassi fabbricati il P.RG.C. privilegia il mantenimento dell’attività pertinenziale preesistente, con particolare riferimento al rimessaggio di autoveicoli. In ogni caso il cambio di destinazione d’uso a favo- re di quelle previste al precedente 3° comma, è subordinato alle seguenti condizioni:

• l’edificio deve risultare servito da un accesso carraio sufficiente al passaggio di autovetture;

ato alle seguenti condizioni:

• l’edificio deve risultare servito da un accesso carraio sufficiente al passaggio di autovetture;
• l’edificio non risulti già destinato a box auto con dimensioni (altezza, larghezza e profondità) compa- tibili con tale utilizzo; in caso di parziale utilizzo come box auto, il cambio di destinazione d'uso sarà ammesso solo per la quota non destinata a tale uso. In ogni caso il riuso di edifici pertinenziali non può ridurre la dotazione dei posti auto preesistenti;

n destinata a tale uso. In ogni caso il riuso di edifici pertinenziali non può ridurre la dotazione dei posti auto preesistenti;

• vengano reperiti i parcheggi pertinenziali nelle quantità previste dal PRGC al successivo art. 51; Le tettoie presenti possono essere mantenute intervenendo con manutenzione ordinaria e straordinaria se non contrastano con le finalità dei tipi di intervento, mentre le tettoie provvisorie (quali manufatti di

ria e straordinaria se non contrastano con le finalità dei tipi di intervento, mentre le tettoie provvisorie (quali manufatti di scarsa consistenza prevalentemente degradati) dovranno essere eliminati in concomitanza ad interventi edilizi su interi fabbricati di cui risultino pertinenza. Non è ammessa la realizzazione di nuovi edifici pertinenziali: si ammette la ricostruzione, anche su altro sedime e forma, degli edifici accessori destinati a box auto/parcheggio pertinenziale esistenti, in ambito

zione, anche su altro sedime e forma, degli edifici accessori destinati a box auto/parcheggio pertinenziale esistenti, in ambito di PdR, condizionata al miglioramento delle caratteristiche estetiche e di inserimento nel contesto. 10. Parcheggi privati. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamente richiesto nei casi e nelle quantità indicate dal successivo art.51. In tutti gli altri casi la realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura infe-

uccessivo art.51. In tutti gli altri casi la realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura infe- riore a quanto stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa purchè reperiti:

• in strutture esistenti di pertinenza;
• ai piani terreni dei fabbricati principali; in questo caso il reperimento ammesso delle quantità minime di legge non dovrà pregiudicare le leggi compositive o il decoro della facciata e non dovrà comportare

sso delle quantità minime di legge non dovrà pregiudicare le leggi compositive o il decoro della facciata e non dovrà comportare l’alterazione di spazi interni aventi pregio architettonico, con esclusione di accesso diretto dalla via pubblica in assenza di opportuno accesso veicolare;

• in struttura interrata, all’interno del lotto fondiario;
• tramite asservimento su altre aree pertinenziali. Gli spazi all’aperto, eventualmente sistemati a parcheggio, devono essere realizzati con sistemi che ga-

tre aree pertinenziali. Gli spazi all’aperto, eventualmente sistemati a parcheggio, devono essere realizzati con sistemi che ga- rantiscano la semipermeabilità della superficie alle acque meteoriche. 11. Caratteri compositivi e requisiti morfologici degli edifici. Per quanto attiene gli elementi ti- pologici, il PRGC definisce per gli SPAZI PUBBLICI, per gli EDIFICI e per gli SPAZI PRIVATI i mate- riali e le regole d’uso affinché i nuovi interventi possano contribuire organicamente a migliorare

per gli SPAZI PRIVATI i mate- riali e le regole d’uso affinché i nuovi interventi possano contribuire organicamente a migliorare l’immagine dell’area. A. SPAZI PUBBLICI I materiali per la realizzazione di interventi relativi agli SPAZI PUBBLICI dovranno considerare, per la pavimentazione delle strade, degli slarghi e delle vie ricadenti nella zona IUA-Concentrico:

• pavimentazioni stradali. L’eventuale ripavimentazione, connessa anche a logiche di qualifica-

enti nella zona IUA-Concentrico:

• pavimentazioni stradali. L’eventuale ripavimentazione, connessa anche a logiche di qualifica- zione dell’area centrale in seguito a programmi di limitazione del traffico interventi di pedonaliz- zazione, dovrà utilizzare materiali assimilabili a quelli della tradizione locale e comunque atti al- la riqualificazione degli spazi pubblici;
• elementi di arredo urbano: l’inserimento di elementi di arredo urbano dovrà prioritariamente

lificazione degli spazi pubblici;

• elementi di arredo urbano: l’inserimento di elementi di arredo urbano dovrà prioritariamente avvalersi di progetti unitari affinché gli interventi e l’inserimento dei differenti elementi sia ri- conducibile ad un intervento coordinato. B. EDIFICI I materiali per interventi riguardanti EDIFICI dovranno seguire i seguenti indirizzi:
• paramenti di facciata in mattoni a vista o intonacati, con eventuali zoccolature in pietra di Lu-

eguire i seguenti indirizzi:

• paramenti di facciata in mattoni a vista o intonacati, con eventuali zoccolature in pietra di Lu- serna; in generale è sconsigliata l’adozione di murature in forme ripetitive di antiche murature in ciottoli di grandi dimensioni;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 40

• manti di copertura: coppi piemontesi (coppo e canale in laterizio),. Le pendenze delle falde di copertura devono essere quelle idonee all’utilizzo dei coppi piemontesi;
• faldaleria, gronde, discese: in rame (con attenzione alle superfici di eventuali testate di falda, che non devono essere ampie in modo tale da snaturare l’aspetto formale del profilo delle falde

i di eventuali testate di falda, che non devono essere ampie in modo tale da snaturare l’aspetto formale del profilo delle falde camini, corpi di contenimento di apparecchiature di esalazione o di ricambio d’aria: forma compositiva semplificata e di dimensioni (eventualmente scalate) atte a mascherare ed a contene- re in modo decoroso e proporzionato al volume complessivo dell’edificio e della copertura;

• abbaini, di forma semplice riferibile ad elementi della tradizione ad intervallo non ravvicinato, in

ificio e della copertura;

• abbaini, di forma semplice riferibile ad elementi della tradizione ad intervallo non ravvicinato, in modo da non alterare la forma delle falde di copertura;
• balconi: in pietra di Luserna su mensole pure in pietra, di forma semplice e geometrica; sono esclusi balconi in c.a. in spessore di soletta;
• manufatti in ferro per recinzioni, parapetti: in tondino, piattine e mezzalune,
• serramenti: dovranno essere realizzati in legno, almeno nella parte esterna, Vp5

parapetti: in tondino, piattine e mezzalune,

• serramenti: dovranno essere realizzati in legno, almeno nella parte esterna, Vp5
• aperture di facciata: devono avere un taglio riferibile alle proporzioni ed ai rapporti della fac- ciata e delle aperture esistenti. In assenza di riferimenti concreti, si indica l’utilizzazione dei rap- porti proporzionali originati dalla sezione aurea del segmento;
• Le superfici della pietra impiegata per davanzali, soglie, percorsi, cordoli, ecc… devono sempre

a sezione aurea del segmento;

• Le superfici della pietra impiegata per davanzali, soglie, percorsi, cordoli, ecc… devono sempre tutte essere lavorate in modo finito (fiammatura, bocciardatura, scalpellatura, ecc….) e spigolo smussato a 45 gradi sui bordi (quindi non a taglio di sega). C. SPAZI PRIVATI
• pavimentazioni esterne alle abitazioni/aree pertinenziali: le soluzioni devono prioritariamente adottare finiture ad acciottolato, o a pavimentazioni lastricate o a cubetti o ancora a ghiaietto, uti-

devono prioritariamente adottare finiture ad acciottolato, o a pavimentazioni lastricate o a cubetti o ancora a ghiaietto, uti- lizzando materiali tradizionali o ad essi assimilabili nelle finiture. L’utilizzo di soluzioni alternative a quelle indicate ai p.ti B e C è subordinato a valutazioni progettuali espresse in sede di redazione di PdR e preventivamente approvate dagli organi tecnici competenti. 12. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto-

organi tecnici competenti. 12. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 13. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi e valide per la zona

sibili dalla norma di riferimento. 13. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi e valide per la zona I.U.A., si integrano con le seguenti prescrizioni specifiche di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. S.1 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico (su impianto medioevale murato) – Capoluogo Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni:

l’I.U.A.: tessuto storico (su impianto medioevale murato) – Capoluogo Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni:

• tipi d’intervento: MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE. Gli interventi RE.III, SE, sono ammissibili solo per i fabbricati puntualmente riconosciuti sulle tavole AT 5.1/1-2 come “Edifici non congrui con il tessuto urbano dell’IUA” o come “Edifici marginali dell’IUA” e sulle tavole di progetto in-

1-2 come “Edifici non congrui con il tessuto urbano dell’IUA” o come “Edifici marginali dell’IUA” e sulle tavole di progetto in- dividuati con analoga descrizione a seguito di formazione di un P.d.R., ammettendo altresì limita- te variazioni di sagoma qualora l’immobile esistente risulti con una sezione di manica utile infe- riore a 7,0 m. e in condizioni di dissesto strutturale, purché non prospetti su spazio pubblico e ri-

ione di manica utile infe- riore a 7,0 m. e in condizioni di dissesto strutturale, purché non prospetti su spazio pubblico e ri- compreso interamente in un unico lotto fondiario; qualora puntuali analisi di carattere storico, documentario, statico e comparativo sui fabbricati riconosciuti “congrui” dal PRGC e privi di qualsiasi tipo di vincolo puntuale, sostengano l’assenza di elementi architettonici e/o documentari

congrui” dal PRGC e privi di qualsiasi tipo di vincolo puntuale, sostengano l’assenza di elementi architettonici e/o documentari o riconosciute questioni statiche sostanziali, sarà possibile proporre per i suddetti fabbricati l’intervento di RE.III, intendendo questo approvato contestualmente all’approvazione del PdR. In assenza di PdR sugli edifici di cui sopra sono ammessi interventi fino al RS. L’intervento di DE è

all’approvazione del PdR. In assenza di PdR sugli edifici di cui sopra sono ammessi interventi fino al RS. L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 41

• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE; permesso con- venzionato qualora, ai sensi dell’art. 6, comma 5, ricorrano le condizioni di reperimento degli standards; P.d.R. di iniziativa pubblica o privata per interventi di RE.III, SE, sugli edifici “incon- grui” o “marginali” e RE.III su quelli congrui riconosciuti in sede di formazione dei P.D.R..

RE.III, SE, sugli edifici “incon- grui” o “marginali” e RE.III su quelli congrui riconosciuti in sede di formazione dei P.D.R..

• parametri: tutti gli interventi si effettuano senza alterazioni della sagoma [a parità di volume- tria]Vp5 esistente anche qualora comportino incremento di SUL.Vp5 In caso di PdR il rapporto di copertura RC massimo sarà pari al 50%;
• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Per i P.d.R. l’altezza degli

C massimo sarà pari al 50%;

• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Per i P.d.R. l’altezza degli edifici in progetto dovrà essere pari a quella media degli edifici congrui presenti in un raggio di 50 m. dall’intervento con un limite di 3 p.f.t. (H max = 10,5 m.). Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: i permessi convenzionati e i P.d.R. non individuati in cartografia di

m.). Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: i permessi convenzionati e i P.d.R. non individuati in cartografia di (Tav. P2.5/1-2) dal P.R.G.C. monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al precedente art. 6, 5° comma delle NTA.;
• Interventi di RE.III, SE: tali interventi, attuabili solo sugli edifici “incongrui” e “marginali”, pos- sono essere effettuati a seguito di proposta di PdR con delimitazione indicata dal proponente nel rispetto delle seguenti condizioni:

essere effettuati a seguito di proposta di PdR con delimitazione indicata dal proponente nel rispetto delle seguenti condizioni:

• il PdR può essere proposto a condizione della dimostrata disponibilità di una idonea accessi- bilità veicolare affinchè i nuovi fabbricati possano essere dotati di idonei parcheggi pertinen- ziali;
• in sede di formazione del PdR dovrà verificarsi per ciascun edificio oggetto di riplasmazione,

onei parcheggi pertinen- ziali;

• in sede di formazione del PdR dovrà verificarsi per ciascun edificio oggetto di riplasmazione, la presenza di eventuali elementi edilizi di pregio e/o ricorrenti; il riconoscimento di tali ele- menti, dovrà preliminarmente guidare le scelte di impianto del SUE, applicandosi le disposi- zioni previste al precedente 7° comma;
• l’eventuale inserimento di edifici congrui all’interno di PdR non comportano estensioni alle

previste al precedente 7° comma;

• l’eventuale inserimento di edifici congrui all’interno di PdR non comportano estensioni alle modalità di intervento già ammesse con permesso di costruire singolo o convenzionato;
• il riuso dei bassi fabbricati è condizionato dalle condizioni indicate al precedente 9° comma;
• la riplasmazione degli edifici marginali e incongrui deve essere indirizzata ad integrare le porzioni di tessuto proprie della zona.

iplasmazione degli edifici marginali e incongrui deve essere indirizzata ad integrare le porzioni di tessuto proprie della zona.

• In caso di intervento su interi edifici è fatto obbligo di eliminare i rimaneggiamenti di facciata, con particolare riferimento a quelli individuati dal PRGC, ripristinando l’originaria coerenza tra impianto e materiali di facciata.

2. S.2 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico a corti chiuse o corti concatenate – Capoluogo

tra impianto e materiali di facciata. 2) S.2 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico a corti chiuse o corti concatenate – Capoluogo Alle aree S2 sono applicabili le disposizioni previste per le aree S1 con le seguenti precisazioni:

• tipi d’intervento: L’intervento RU è limitato alle sole aree urbanistiche n° 13 e 14 lungo via f.lli Carando e Principi di Piemonte, dove un intervento di riplasmazione dei volumi esistenti tenda a

iche n° 13 e 14 lungo via f.lli Carando e Principi di Piemonte, dove un intervento di riplasmazione dei volumi esistenti tenda a formare su tale viabilità un tessuto edilizio a corti chiuse che si integri con quello originario anco- ra riconoscibile sulla parte prevalente delle aree urbanistiche indicate;

• altezza massima: Per i P.d.R. comprendenti i fabbricati posti lungo via f.lli Carando e Principi di Piemonte e via Marconi (aree urbanistiche 11, 13 e 14), l’altezza degli edifici in progetto massi-

a f.lli Carando e Principi di Piemonte e via Marconi (aree urbanistiche 11, 13 e 14), l’altezza degli edifici in progetto massi- ma ammessa è di 4 p.f.t. + 1 piano mansardato (H max = 15 m.). 3) S.3 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico di tipo seriale lungo il fronte strada – Capoluogo Alle aree S3 sono applicabili le disposizioni previste per le aree S1 con le seguenti precisazioni:

• tipi di intervento: sugli edifici esistenti si ammettono “una tantum” interventi di ampliamenti

con le seguenti precisazioni:

• tipi di intervento: sugli edifici esistenti si ammettono “una tantum” interventi di ampliamenti edilizi sino ad un massimo di 25 mq per unità immobiliare, senza limiti del rapporto di coper- tura.Vp5 Per i lotti fondiari “radi”, ovvero caratterizzati da un [IF] UF Vp5 < 0,3 mq/mq, è am- messo l’intervento di completamento edilizio (CO), mediante formazione di PdR applicando le “ulteriori prescrizioni” definite per i PdR in S.1. Per l’area n° 2403 si ammette un intervento a

ormazione di PdR applicando le “ulteriori prescrizioni” definite per i PdR in S.1. Per l’area n° 2403 si ammette un intervento a sagoma definita volto al recupero funzionale della tettoia esistente lungo via Craveri nel rispet-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 42 to dei parametri edilizi specificatamente definiti, in eccedenza all’indice fondiario di zona: l’intervento è subordinato a PdR finalizzato al raggiungimento degli obiettivi indicati nelle “Ul- teriori prescrizioni”.

• parametri: In caso di PdR il rapporto di copertura RC massimo sarà pari al 50%. Per l’area n° 2403 l’intervento a sagoma definita deve rispettare i seguenti parametri:

i copertura RC massimo sarà pari al 50%. Per l’area n° 2403 l’intervento a sagoma definita deve rispettare i seguenti parametri:

• h.max.: allineamento con l’edificio scolastico confinate;
• larghezza manica edificio: 10,0 m.;
• RC max. 50%.
• Parcheggi pertinenziali: Qualora non risulti attuabile quanto previsto al precedente comma 10, si ammette, nel rispetto del previsto rapporto di copertura, la costruzione di edifici accessori da adi-

al precedente comma 10, si ammette, nel rispetto del previsto rapporto di copertura, la costruzione di edifici accessori da adi- bire a parcheggio pertinenziale. I manufatti dovranno progettualmente integrarsi con i fabbricati esistenti e rientrare nelle quantità minime di legge. Ulteriori prescrizioni:

• l’attuazione delle aree a servizi SP n° 92 e 93 è finalizzata alla formazione di un’area verde urba- na finalizzata alla qualificazione delle essenze arboree presenti, integrando le funzioni pubbliche

zione di un’area verde urba- na finalizzata alla qualificazione delle essenze arboree presenti, integrando le funzioni pubbliche affacciatesi su di esse;

• l’attuazione dell’intervento sull’area S3 n° 2403 è subordinata alla cessione dell’unità immobilia- re ubicata in via Craveri n°7, piano terreno, composta da n° 3 vani con soprastanti spazi scolastici e collocata in area SE/a n° 44, nonché all’impegno di garantire l’accesso ciclo/pedonale, in corri-

soprastanti spazi scolastici e collocata in area SE/a n° 44, nonché all’impegno di garantire l’accesso ciclo/pedonale, in corri- spondenza dell’androne esistente, all’area a servizi retrostante qualora questa diventi di proprietà pubblica. La dismissione dell’unità immobiliare assolve all’obbligo di reperimento degli standard pubblici; Art. 27 Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) – zone : S4, S5, S6 (frazione Pollenzo)

Prescrizioni per le aree degli Insediamenti Urbani aventi caratteri Ambientali (I.U.A.) – zone : S4, S5, S6 (frazione Pollenzo)

1. Il P.R.G.C. individua cartograficamente sugli elaborati di progetto P2.4 le porzioni ti territo- rio costituenti gli Insediamenti Urbani aventi Caratteri Ambientali (I.U.A.) di Bra, ai sensi del punto 1, comma 1, art. 24 della L.R. 56/77. All’interno di esse sono individuate differenti zone determinate in re-

ai sensi del punto 1, comma 1, art. 24 della L.R. 56/77. All’interno di esse sono individuate differenti zone determinate in re- lazione alla tipologia di impianto ed al livello di compromissione del tessuto edilizio. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Riferimento norma specifi- ca Zona urbanistica Simbologia Comma 8.1 S4: aree dell’I.U.A.: tessuto di ricostruzione medievale-moderna (Pollenzo); Comma 8.2 S5: aree dell’I.U.A.: tessuto storico ottocentesco di riplasmazio-

suto di ricostruzione medievale-moderna (Pollenzo); Comma 8.2 S5: aree dell’I.U.A.: tessuto storico ottocentesco di riplasmazio- ne carloalbertina (Pollenzo); Comma 8.3 S6: aree dell’I.U.A.: tessuto contemporaneo con tracce (anche archeologiche) di epoca precedente (Pollenzo); Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: S4 Aree di antica formazione di Pollenzo, caratterizzate da un originario impianto romano, con so-

ivi individuati dal P.R.G.C.: S4 Aree di antica formazione di Pollenzo, caratterizzate da un originario impianto romano, con so- vrapposizioni a partire dall’epoca medievale, finalizzate al mantenimento, recupero e riqualifica- zione della trama urbana e del tessuto edilizio esistente; S5 Aree storiche caratterizzate dalla riplasmazione carloalbertina del tessuto percedente, finalizzate al mantenimento, recupero e riqualificazione della trama urbana e del tessuto edilizio esistente;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 43 S6 Aree storiche caratterizzate da un riconoscibile tessuto ottocentesco sviluppatosi in epoca succes- siva a quella carloalbertina, finalizzate alla riqualificazione della trama urbana e del tessuto edili- zio esistente; Anche se compresi all’interno della zona I.U.A., le “aree a verde privato”, le “aree per attività di interes-

li- zio esistente; Anche se compresi all’interno della zona I.U.A., le “aree a verde privato”, le “aree per attività di interes- se collettivo” e le “aree ed infrastrutture per servizi pubblici” sono riconosciute per la loro specificità e come tali ricondotte alle disposizioni delle rispettive zone urbanistiche (zone VP, TP, S - artt. 37, 46 e 48) fatte salve le eventuali specificazioni contenute dal presente articolo.

zone urbanistiche (zone VP, TP, S - artt. 37, 46 e 48) fatte salve le eventuali specificazioni contenute dal presente articolo. 2. Riferimenti ai disposti legislativi in merito alla tutela paesaggistico-ambientale. Si rimanda integralmente all’applicazione delle disposizioni indicate al precedente art. 26, comma 2. All’interno dell’I.U.A. di Pollenzo sono altresì individuati i limiti delle aree sottoposte a specifico vincolo ambienta-

mma 2. All’interno dell’I.U.A. di Pollenzo sono altresì individuati i limiti delle aree sottoposte a specifico vincolo ambienta- le (D.M. 1/08/1985) di cui al successivo art. 55, comma 1, lettera e) ed al vincolo archeologico diretto ed indiretto, di cui si richiamano i decreti e le disposizioni operative elencate al successivo art. 56. 3. Per tutto quanto concerne le disposizioni inerenti:

• Destinazioni d’uso;
• Tipi di intervento;
• Modalità di attuazione;
• Vincolo di facciata;
• Sottotetti;

isposizioni inerenti:

• Destinazioni d’uso;
• Tipi di intervento;
• Modalità di attuazione;
• Vincolo di facciata;
• Sottotetti;
• Edifici pertinenziali, si rimanda integralmente alle disposizioni definite all’art. 26, commi 3, 4, 5, 6, 8, 9.

4. Conservazione degli elementi edilizi di pregio, beni da tutelare ai sensi della L.R. 35/95 e degli elementi edilizi ricorrenti. La particolarità dell’abitato del Borgo di Pollenzo ha indotto il PRGC al

della L.R. 35/95 e degli elementi edilizi ricorrenti. La particolarità dell’abitato del Borgo di Pollenzo ha indotto il PRGC al riconoscimento della quasi totalità degli edifici come beni documentari: di conseguenza nell’applicazione delle cautele di intervento previste al successivo art. 54, per gli edifici così segnalati si demanda alla fase di progettazione per riconoscere puntualmente quegli elementi edilizi di pregio (altane, pitture, manufatti

si demanda alla fase di progettazione per riconoscere puntualmente quegli elementi edilizi di pregio (altane, pitture, manufatti di pregio, meridiane, pareti in cotto) che dovessero emergere dal rilievo dello stato di fatto e della docu- mentazione fotografica predisposta in sede di richiesta del necessario titolo abilitativo. E’ compito del proponente l’intervento indicare l’esatta ubicazione dei manufatti di pregio eventualmente presenti nell’ambito oggetto di intervento edilizio.

tervento indicare l’esatta ubicazione dei manufatti di pregio eventualmente presenti nell’ambito oggetto di intervento edilizio. 5. Parcheggi Privati. Si applicano le prescrizioni definite al precedente art. 26, comma 10. La realizzazione di strutture interrate è subordinata ad una campagna di indagini da definirsi con la Soprin- tendenza ai Beni Archeologici, in conseguenza della presenza accertata di beni archeologici.

ndagini da definirsi con la Soprin- tendenza ai Beni Archeologici, in conseguenza della presenza accertata di beni archeologici. 6. Caratteri compositivi e requisiti morfologici degli edifici. Per quanto attiene gli elementi ti- pologici, al fine di qualificare il borgo di Pollenzo, il PRGC definisce per: gli SPAZI PUBBLICI, per gli EDIFICI e per gli SPAZI PRIVATI i materiali e le regole d’uso affinché i nuovi interventi possano con- tribuire organicamente a migliorare l’immagine dell’area edificata.

i e le regole d’uso affinché i nuovi interventi possano con- tribuire organicamente a migliorare l’immagine dell’area edificata. A. SPAZI PUBBLICI I materiali per la realizzazione di interventi relativi agli SPAZI PUBBLICI dovranno considerare, per la pavimentazione delle strade, degli slarghi e delle vie ricadenti nella zona delle aree S4, S5, S6 e per le nuove zone di ampliamento e completamento T4-ni, T5-co, T5-ni, T6-co del borgo di Pol- lenzo:

ona delle aree S4, S5, S6 e per le nuove zone di ampliamento e completamento T4-ni, T5-co, T5-ni, T6-co del borgo di Pol- lenzo:

• campi dei percorsi veicolari in acciottolato di ciottoli di colore chiaro e nero;
• marciapiedi e percorsi che ottemperino alla normativa sulla agevolazione dei soggetti impediti in pietra di Luserna a spacco o fiammata;
• dissuasori di velocità in pietra di Luserna a spacco o fiammata;

i soggetti impediti in pietra di Luserna a spacco o fiammata;

• dissuasori di velocità in pietra di Luserna a spacco o fiammata;
• pavimentazione delle strade, degli slarghi e delle vie ricadenti nelle zone di riassetto del borgo di Pollenzo è prevista con:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 44 a. campi dei percorsi veicolari in cubetti di pietra di Luserna: i cordoli dei marciapiedi, delle zo- ne rialzate e o di eventuali aiuole dovranno essere rifiniti in tutte le superfici tagliate/segate, con fiammatura sulle superfici piane e bocciardatura e spigolo smussato a 45 gradi sui bordi; b. marciapiedi e percorsi che ottemperino alla normativa sulla agevolazione dei soggetti impediti

smussato a 45 gradi sui bordi; b. marciapiedi e percorsi che ottemperino alla normativa sulla agevolazione dei soggetti impediti in pietra di Luserna a spacco o fiammata;

• illuminazione pubblica: in conformità ai manufatti ed agli impianti realizzati nell’intervento di recupero dell’area pertinente alla piazza Vittorio Emanuele II;
• elementi di arredo urbano: in conformità ai manufatti ed agli impianti realizzati nell’intervento di recupero dell’area pertinente alla piazza Vittorio Emanuele II; B. EDIFICI

ufatti ed agli impianti realizzati nell’intervento di recupero dell’area pertinente alla piazza Vittorio Emanuele II; B. EDIFICI I materiali per interventi riguardanti EDIFICI dovranno applicare, per le opere per le opere edili ri- cadenti nella zona delle aree S4, S5, S6 e per le nuove zone di ampliamento, T4-ni e T5-ni del borgo di Pollenzo:

• paramenti di facciata in mattoni a vista o intonacati, con eventuali zoccolature in pietra di Lu-

T5-ni del borgo di Pollenzo:

• paramenti di facciata in mattoni a vista o intonacati, con eventuali zoccolature in pietra di Lu- serna; in generale è sconsigliata l’adozione di murature in forme ripetitive di antiche murature in ciottoli di grandi dimensioni
• manti di copertura: coppi piemontesi (coppo e canale in laterizio). Le pendenze delle falde di copertura devono essere quelle idonee all’utilizzo dei coppi piemontesi;

oppo e canale in laterizio). Le pendenze delle falde di copertura devono essere quelle idonee all’utilizzo dei coppi piemontesi;

• faldaleria, gronde, discese: in rame (con attenzione alle superifici di eventuali testate di falda, che non devono essere ampie in modo tale da snaturare l’aspetto formale del profilo delle falde camini, corpi di contenimento di apparecchiature di esalazione o di ricambio d’aria: forma

petto formale del profilo delle falde camini, corpi di contenimento di apparecchiature di esalazione o di ricambio d’aria: forma compositiva semplificata e di dimensioni (eventualmente scalate) atte a mascherare ed a contene- re in modo decoroso e proporzionato al volume complessivo dell’edificio e della copertura;

• abbaini, di forma semplice - riferibile ad elementi della tradizione, come nel caso degli edifici

’edificio e della copertura;

• abbaini, di forma semplice - riferibile ad elementi della tradizione, come nel caso degli edifici del Melano per Pollenzo - e contenuta nella copertura, ad intervallo non ravvicinato, in modo da non alterare la forma delle falde di copertura;
• balconi: in pietra di Luserna su mensole pure in pietra, di forma semplice e geometrica; sono esclusi balconi in c.a. in spessore di soletta;
• manufatti in ferro per recinzioni, parapetti: in tondino, piattine e mezzalune,

sclusi balconi in c.a. in spessore di soletta;

• manufatti in ferro per recinzioni, parapetti: in tondino, piattine e mezzalune,
• serramenti: dovranno essere realizzati in legno, almeno nella parte esterna, Vp5
• aperture di facciata: devono avere un taglio riferibile alle proporzioni ed ai rapporti della fac- ciata e delle aperture esistenti. In assenza di riferimenti concreti, si indica l’utilizzazione dei rap- porti proporzionali originati dalla sezione aurea del segmento;

enza di riferimenti concreti, si indica l’utilizzazione dei rap- porti proporzionali originati dalla sezione aurea del segmento;

• Le superfici della pietra impiegata per davanzali, soglie, percorsi, cordoli, ecc… devono sempre tutte essere lavorate in modo finito (fiammatura, bocciardatura, scalpellatura, ecc….) e spigolo smussato a 45 gradi sui bordi (quindi non a taglio di sega). C. SPAZI PRIVATI
• pavimentazioni esterne alle abitazioni: le seguenti soluzioni sono indicate per la formazione di

io di sega). C. SPAZI PRIVATI

• pavimentazioni esterne alle abitazioni: le seguenti soluzioni sono indicate per la formazione di campi delimitati da marciapiedi e/o fasce in lastre di pietra di Luserna a spacco o fiammata; a) ciottoli (color sabbia e/o neri); b) cubetti di pietra di Luserna; c) calcestre, con superficie finita in ghiaietto a spacco di colore grigio chiaro.
• marciapiedi e percorsi che ottemperino alla normativa sulla agevolazione dei soggetti impediti:

pacco di colore grigio chiaro.

• marciapiedi e percorsi che ottemperino alla normativa sulla agevolazione dei soggetti impediti: in pietra di Luserna a spacco o fiammata con cordoli dei marciapiedi, delle zone rialzate e o di eventuali aiuole dovranno essere rifiniti in tutte le superfici tagliate/segate, con fiamma tura sulle superfici piane e bocciardatura
• Le aree verdi dell’arena dell’anfiteatro: mantenimento delle destinazioni attuali ad orto, giar-

perfici piane e bocciardatura

• Le aree verdi dell’arena dell’anfiteatro: mantenimento delle destinazioni attuali ad orto, giar- dinetto, con alberi da frutta; la formazione di divisioni di proprietà dovrà essere costituita da

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 45 semplici siepi di verde con eventuale interposta rete metallica mascherata dalle siepi medesime. I percorsi interni ad orti e giardini saranno in semplice terra battuta, in calcestre e o in cotto. 7. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle

che norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 8. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi e valide per la zona I.U.A., si integrano con le seguenti prescrizioni specifiche di ogni singola zona con valore prevalente

mmi e valide per la zona I.U.A., si integrano con le seguenti prescrizioni specifiche di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. S.4 - aree dell’I.U.A.: tessuto di ricostruzione medievale-moderna (Pollenzo) Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni:

• tipi d’intervento: MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE. L’intervento di RE.II è limitato gli edifici non riconosciuti quali beni “ambientali o documentari” e così individuati sulla Tav. P2.5/3.

nto di RE.II è limitato gli edifici non riconosciuti quali beni “ambientali o documentari” e così individuati sulla Tav. P2.5/3. L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC;

• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE; permesso con- venzionato qualora, ai sensi dell’art. 6, comma 5, ricorrano le condizioni di reperimento degli standards.

II, DE; permesso con- venzionato qualora, ai sensi dell’art. 6, comma 5, ricorrano le condizioni di reperimento degli standards.

• parametri: tutti gli interventi si effettuano senza alterazioni di sagoma [a parità di volume- tria] Vp5 esistente anche qualora comportino incremento di SUL Vp5;
• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: è prevista la monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al

. Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: è prevista la monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al precedente art. 6, 5° comma delle NTA.;
• In questo ambito, dai contenuti archeologici particolarmente rilevanti, ogni intervento di restau- ro/recupero dovrà conformarsi alle prescrizioni dell’organo di tutela, atte a meglio valorizzare le testimonianze storiche.

2. S.5 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico ottocentesco di riplasmazione carloalbertina (Pollenzo)

re le testimonianze storiche. 2) S.5 - aree dell’I.U.A.: tessuto storico ottocentesco di riplasmazione carloalbertina (Pollenzo) Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni:

• tipi d’intervento: MO, MS, RT, RS, RE.I, DE. L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC;
• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RT, RS, RE.I, DE; permesso convenziona-

per rientrare nei limiti di RC;

• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RT, RS, RE.I, DE; permesso convenziona- to qualora, ai sensi dell’art. 6, comma 5, ricorrano le condizioni di reperimento degli standards.
• parametri: tutti gli interventi si effettuano a parità di volumetria esistente;
• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: è prevista la monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al

. Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: è prevista la monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al precedente art. 6, 5° comma delle NTA.;
• In questo ambito l’intervento di restauro/recupero dovrà essere messo in rapporto specifico con le qualità architettoniche/formali degli edifici storici che caratterizzano l’impianto carloalbertino, oltre che conformarsi alle prescrizioni dell’organo di tutela. In particolare dovrà essere posta spe-

l’impianto carloalbertino, oltre che conformarsi alle prescrizioni dell’organo di tutela. In particolare dovrà essere posta spe- cifica attenzione al recupero dei fabbricati riguardanti la trasformazione di edifici ex-agricoli, consentendo la lettura delle originarie funzioni di tettoie, fienili, magazzini: L’eventuale riuso di questi spazi già aperti, non potrà essere ottenuto con il semplice tamponamento delle grandi aper-

gazzini: L’eventuale riuso di questi spazi già aperti, non potrà essere ottenuto con il semplice tamponamento delle grandi aper- ture originarie mediante la realizzazione di semplici vano-finestra bensì con l’utilizzo di idonee soluzioni progettuali.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 46

• Ai fini dell’incentivazione delle funzioni turistico ricettive presenti nelle aree al 13/12/2010, in assenza di spazi idonei all’uso, e nel rispetto delle normative igienico – sanitarie di settore, sono ammesse strutture accessorie tipo “dehors chiusi” da collocarsi all’interno delle aree fondiarie di pertinenza delle attività di cui sopra e finalizzate a soddisfare eventuali esigenze aggiuntive

’interno delle aree fondiarie di pertinenza delle attività di cui sopra e finalizzate a soddisfare eventuali esigenze aggiuntive delle attività turistico ricettive. Tali strutture dovranno avere sempre funzioni riconducibili alle attività turistico ricettive e non risultare funzionalmente autonome agli edifici principali già sede delle attività insediate. Le stesse dovranno essere rimosse in caso di cessazione dell’attività turi-

difici principali già sede delle attività insediate. Le stesse dovranno essere rimosse in caso di cessazione dell’attività turi- stico-ricettiva o di pubblico esercizio di cui costituiscono parte integrante. Le condizioni per la loro realizzazione sono le seguenti:

• Si ammette una singola struttura per ogni attività preesistente alla data sopra indicata e que- sta non potrà superare l’estensione massima di 120 mq;

struttura per ogni attività preesistente alla data sopra indicata e que- sta non potrà superare l’estensione massima di 120 mq;

• L’altezza massima non dovrà superare i metri 3,5 misurati dalla quota dell’area fondiaria di pertinenza;
• Il progetto dovrà precisare idonee valutazioni sulle soluzioni progettuali scelte in relazione al contesto edificato;
• Dovrà essere stipulata idonea convenzione tra comune e soggetto gestore dell’attività eco-

in relazione al contesto edificato;

• Dovrà essere stipulata idonea convenzione tra comune e soggetto gestore dell’attività eco- nomica insediata, con espresso impegno alla rimozione della stessa in caso di cessazione dell’attività; dovrà essere attivata idonea garanzia fideiussoria a copertura delle spese di rimozione e ripristino dello stato ex ante della superficie fondiaria interessata dall’intervento.Vp1

3. S.6 - aree dell’I.U.A.: tessuto di ricostruzione medievale-moderna (Pollenzo)

ficie fondiaria interessata dall’intervento.Vp1 3) S.6 - aree dell’I.U.A.: tessuto di ricostruzione medievale-moderna (Pollenzo) Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni:

• tipi d’intervento: MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE. Gli interventi RE.III, SE, sono ammissibili solo per i fabbricati puntualmente riconosciuti sulla tavola di Progetto P2.5/3 come “Edifici non congrui con il tessuto urbano dell’IUA a seguito di formazione di un P.d.R.; in assenza di PdR su

getto P2.5/3 come “Edifici non congrui con il tessuto urbano dell’IUA a seguito di formazione di un P.d.R.; in assenza di PdR su tali edifici sono ammessi interventi fino al RS. Sugli edifici esistenti si immettono “una tantum” interventi di ampliamenti edilizi sino ad un massimo di 25 mq per unità immobiliare, senza limiti di rapporto di copertura. Vp5 L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC;

mmesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC;

• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE; permesso con- venzionato qualora, ai sensi dell’art. 6, comma 5, ricorrano le condizioni di reperimento degli standards; P.d.R. di iniziativa pubblica o privata per interventi di RE.III, SE, sugli edifici “incon- grui”.

reperimento degli standards; P.d.R. di iniziativa pubblica o privata per interventi di RE.III, SE, sugli edifici “incon- grui”.

• parametri: tutti gli interventi si effettuano senza alterazioni di sagoma [a parità di volume- tria] Vp5 esistente anche qualora comportino incremento di SUL. Vp5 In caso di PdR il rap- porto di copertura RC massimo sarà pari al 50%;
• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Per i P.d.R. l’altezza degli

C massimo sarà pari al 50%;

• altezza massima: riferimento alle disposizioni di carattere generale. Per i P.d.R. l’altezza degli edifici in progetto dovrà essere non superiore a 2 p.f.t. (H max = 7 m.) essendo aree comprese en- tro la Buffer Zone delle Residenze Sabaude UNESCO.
• Parcheggi pertinenziali: Qualora non risulti attuabile quanto previsto al comma 10, art. 26, si ammette, nel rispetto del previsto rapporto di copertura, la costruzione di edifici accessori da adi-

o al comma 10, art. 26, si ammette, nel rispetto del previsto rapporto di copertura, la costruzione di edifici accessori da adi- bire a parcheggio pertinenziale. I manufatti dovranno progettualmente integrarsi con i fabbricati esistenti e rientrare nelle quantità minime di legge. Ulteriori prescrizioni:

• reperimento degli standard: i permessi convenzionati e i P.d.R. non individuati in cartografia di (Tav. P2.5/3) dal P.R.G.C. monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al precedente

n individuati in cartografia di (Tav. P2.5/3) dal P.R.G.C. monetizzano gli standard sulla base di quanto stabilito al precedente art. 6, 5° comma delle NTA.;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 47

• Interventi di RE.III, SE: tali interventi, attuabili solo sugli edifici “incongrui” e “marginali”, pos- sono essere effettuati a seguito di proposta di PdR con delimitazione indicata dal proponente nel rispetto delle seguenti condizioni:

• il PdR può essere proposto a condizione della dimostrata disponibilità di una idonea accessi-

petto delle seguenti condizioni:

• il PdR può essere proposto a condizione della dimostrata disponibilità di una idonea accessi- bilità veicolare affinchè i nuovi fabbricati possano essere dotati di idonei parcheggi pertinen- ziali;
• in sede di formazione del PdR dovrà verificarsi per ciascun edificio oggetto di riplasmazione, la presenza di eventuali elementi edilizi di pregio e/o ricorrenti; il riconoscimento di tali ele-

cio oggetto di riplasmazione, la presenza di eventuali elementi edilizi di pregio e/o ricorrenti; il riconoscimento di tali ele- menti, dovrà preliminarmente guidare le scelte di impianto del SUE, applicandosi le disposi- zioni previste al precedente 4° comma;

• l’eventuale inserimento di edifici congrui all’interno di PdR non comportano estensioni alle modalità di intervento già ammesse con permesso di costruire singolo o convenzionato;

erno di PdR non comportano estensioni alle modalità di intervento già ammesse con permesso di costruire singolo o convenzionato;

• il riuso dei bassi fabbricati è condizionato dalle condizioni indicate per gli “Edifici accesso- ri”;
• la riplasmazione degli edifici marginali e incongrui deve essere indirizzata ad integrare le porzioni di tessuto proprie della zona.

• L’ambito costituito dalla trasformazione più profonda e meno qualificata – sotto l’aspetto formale

tessuto proprie della zona.

• L’ambito costituito dalla trasformazione più profonda e meno qualificata – sotto l’aspetto formale – dell’edilizia sorta su una maglia urbanistica di fatto non progettata, richiede che i nuovi inter- venti costruttivi si orientino a creare un intorno atto a valorizzare tessuto ed emergenze del conte- sto di riferimento storico. Art. 28 Aree residenziali ad edificazione consolidata: prescrizione per le aree ricadenti

del conte- sto di riferimento storico. Art. 28 Aree residenziali ad edificazione consolidata: prescrizione per le aree ricadenti nell’Ambito di corona dell’I.U.A. del Capoluogo – limiti di intervento alle zone residenziali consolidate T1, T3, T4, T5/c.

1. In applicazione di analogo criterio utilizzato per le zone I.U.A., il P.R.G.C. riconosce la città consolidata a destinazione prevalentemente residenziale per differenti tessuti morfologici, in funzione

.G.C. riconosce la città consolidata a destinazione prevalentemente residenziale per differenti tessuti morfologici, in funzione della loro densità edilizia, della tipologia dei fabbricati, della loro aggregazione planimetrica, della loro collocazione sul territorio. L’elenco delle zone riconosciute è riportato al precedente art. 25 e le prescri- zioni normative delle zone consolidate residenziali sono contenute nei successivi artt. 29, 30 e 31.

dente art. 25 e le prescri- zioni normative delle zone consolidate residenziali sono contenute nei successivi artt. 29, 30 e 31. 2. Parimenti riconoscendo la necessità di tutelare opportunamente l’immagine urbana dell’I.U.A. del Concentrico in un opportuno intorno oltre la sua delimitazione già approvata dalla Regio- ne Piemonte, il PRGC individua con idonea grafia un “Ambito di corona dell’I.U.A.” in cui imporre ido- nei criteri di cautela volti a conservare l’immagine urbana esistente:

fia un “Ambito di corona dell’I.U.A.” in cui imporre ido- nei criteri di cautela volti a conservare l’immagine urbana esistente: Zona urbanistica Simbologia Perimetro ambito di corona dell’I.U.A. 3. Per gli edifici compresi nell’Ambito di corona dell’I.U.A. e riconducibili ai tessuti T1, T3, T4, T5/c valgono le seguenti disposizioni a limitazione degli interventi stabiliti e consentiti per le singole zone urbanistiche ai successivi artt. 29 e 30. In particolare:

imitazione degli interventi stabiliti e consentiti per le singole zone urbanistiche ai successivi artt. 29 e 30. In particolare: a. è prescritta la salvaguardia dell’immagine urbana percepibile dalle aree pubbliche immediatamente prospicienti il limite dell’I.U.A. ovvero costituenti il margine della viabilità e degli spazi pubblici in genere posti lungo il confine individuato per l’I.U.A. sulle tavole di progetto. Di conseguenza gli in- terventi ammissibili sui fabbricati sono così articolati:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 48

• su “edifici congrui” gli interventi saranno indirizzati alla qualificazione degli stessi, al recupero delle facciate ed al restauro degli elementi edilizi di pregio riconosciuti dal PRGC sulle Tavv. AT 5.1-2 ., o riconosciuti in sede di predisposizione dei titoli abilitativi, intervenendo in analogia a quanto disposto ai commi 6, 7, 8, 11 dell’art. 26;

in sede di predisposizione dei titoli abilitativi, intervenendo in analogia a quanto disposto ai commi 6, 7, 8, 11 dell’art. 26;

• in edifici “non congrui” in caso di interventi di RE.III e SE si procederà nel rispetto di quanto pre- visto ai commi 8 e 11 dell’art. 26, mantenendo inalterato il numero dei piani in facciata per gli edifici “congrui” e limitando a 3 il nume- ro di piani ammessi per gli edifici “incongrui” oggetto di interventi del tipo RE.III o SE;

i “congrui” e limitando a 3 il nume- ro di piani ammessi per gli edifici “incongrui” oggetto di interventi del tipo RE.III o SE; b. i nuovi edifici realizzati mediante interventi di CO, SE, RU, eventualmente ammessi nelle singole zo- ne urbanistiche mediante formazione di PdR, se previsti di altezza superiore a quella degli edifici congrui posti in fregio al limite dell’I.U.A., dovranno essere sempre arretrati di un valore pari ad al-

a quella degli edifici congrui posti in fregio al limite dell’I.U.A., dovranno essere sempre arretrati di un valore pari ad al- meno m. 3 dal filo del fabbricato “congruo” antistante la viabilità, così da non alterare i rapporti esi- stenti tra larghezza dello spazio pubblico e fronte costruito. In ogni caso è fissato in 3 p.f.t. il limite di altezza per i fabbricati posti in fregio alle viabilità pubbliche, ammettendo altezze superiori e fino ad

3 p.f.t. il limite di altezza per i fabbricati posti in fregio alle viabilità pubbliche, ammettendo altezze superiori e fino ad un limite massimo di 5 p.f.t per i fabbricati arretrati di almeno 10 mt. dal limite della viabilità pubbli- ca ed interposti a questa da una cortina edilizia preesistente o in progetto; c. anche in presenza di P.d.R. non è consentito estendere lungo gli spazi pubblici direttamente prospi-

esistente o in progetto; c. anche in presenza di P.d.R. non è consentito estendere lungo gli spazi pubblici direttamente prospi- cienti l’I.U.A., le facciate preesistenti per più del 20%, qualora sussistano spazi ancora aperti; pari- menti non è consentito aprire nuovi varchi nelle cortine edilizie esistenti se non per rendere accessibili nuovi spazi pubblici reperiti dal P.d.R. all’interno dell’isolato, purché:

ine edilizie esistenti se non per rendere accessibili nuovi spazi pubblici reperiti dal P.d.R. all’interno dell’isolato, purché:

• l’intervento ottenga il parere della Commissione locale per il Paesaggio e della Commissione Re- gionale 91 bis;
• non interessi edifici segnalati o con elementi edilizi di pregio da tutelare. Art. 29 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T1, T2, T3, T4

ementi edilizi di pregio da tutelare. Art. 29 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T1, T2, T3, T4

1. Il P.R.G.C. individua cartograficamente, sugli elaborati di progetto, le zone costituenti il tes- suto consolidato, definendone però differenti tipologie in relazione ai tessuti edilizi presenti ed alle diffe- renti caratteristiche formali riconoscibili e ad essi attribuibili. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia

ibili e ad essi attribuibili. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia T1 – Tessuto urbano a corte chiusa T2 – Tessuto urbano a corte aperta T3 - Tessuto urbano con impianto seriale T4 – Tessuto urbano con case in linea Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: T1 Aree di tessuto urbano sviluppatosi a partire dal ‘500, con tipologia a corte chiusa o a corti conca-

dividuati dal P.R.G.C.: T1 Aree di tessuto urbano sviluppatosi a partire dal ‘500, con tipologia a corte chiusa o a corti conca- tenate, per la residenza e per le attività ad esse connesse. Gli edifici sono a celle chiuse e pluri- piano (fino a 4 piani fuori terra), caratterizzati sovente dalla presenza di commercio al piano ter- ra. T2 Tessuto urbano a corte aperta (isolati non chiusi con edifici pluripiano). Sono aree localizzate

commercio al piano ter- ra. T2 Tessuto urbano a corte aperta (isolati non chiusi con edifici pluripiano). Sono aree localizzate esternamente all’area di corona all’I.U.A., caratterizzate da un’edificazione densa di edifici a cel- le aperte, disposte a pettine lungo la cortina stradale interamente edificata.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 49 T3 Aree con tessuto di tipo seriale lungo il fronte strada su impianto della seconda metà del XVIII° sec. in aree per lo più di pianura. Si tratta di una edificazione continua a cortina lungo il fronte strada, con edifici di 2-3 piani. T4 Aree con tessuto costituito da edifici in linea e alti (da 4 piani fuori terra) edificate a partire dal

edifici di 2-3 piani. T4 Aree con tessuto costituito da edifici in linea e alti (da 4 piani fuori terra) edificate a partire dal dopoguerra, caratterizzati da aree pertinenziali private destinate a verde e/o parcheggio. 2. Destinazioni d’uso. Sono considerate “Principali” la destinazione residenziale (r) e “Compa- tibili” le destinazioni: p5, c2, d1, d2, tr1, tr2, tr4, tr5, tr6. L’insediamento delle attività “Compatibili”, con particolare riferimento alle attività d1, tr1 e tr6 in edifici

, tr4, tr5, tr6. L’insediamento delle attività “Compatibili”, con particolare riferimento alle attività d1, tr1 e tr6 in edifici esistenti è consentita purchè sia verificata la compatibilità delle stesse con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell’edificio interessato e la congruenza con i caratteri ambientali del circostante tessuto edifi- cato; le nuove destinazioni d’uso non devono modificare l’identità e la fisionomia dell’ambiente e

el circostante tessuto edifi- cato; le nuove destinazioni d’uso non devono modificare l’identità e la fisionomia dell’ambiente e dell’edificio stesso e dovranno garantire il rispetto di tutte le norme di settore (rumore, emissioni, ecc.). Per quanto concerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A. Per gli edifici esistenti e destinati ad usi diversi da quelli specificati per ogni singola zona urbanistica,

era B delle N.T.A. Per gli edifici esistenti e destinati ad usi diversi da quelli specificati per ogni singola zona urbanistica, alla data di adozione della Variante di Revisione, è ammesso in fase transitoria il mantenimento dell’attività, limitando gli interventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona. Per gli edifici principali che al momento dell'adozione del P.R.G.C. risultavano legittimamente caratte-

per ogni singola zona. Per gli edifici principali che al momento dell'adozione del P.R.G.C. risultavano legittimamente caratte- rizzati da destinazione propria prevalente diversa dalla residenza, ma ricompresa tra quelle definite com- patibili con la zona di riferimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili, con esclusione delle destinazioni p5 e c2, in deroga alle limitazioni di cui all’art. 4, comma 2, lettera c).

uelle compatibili, con esclusione delle destinazioni p5 e c2, in deroga alle limitazioni di cui all’art. 4, comma 2, lettera c). 3. Tipi di intervento. I tipi di intervento attuabili sono quelli ammessi dalle “prescrizioni parti- colari” definite per ogni singola zona, con riferimento alle definizioni contenute ai precedenti artt. 14-21. 4. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle

nute ai precedenti artt. 14-21. 4. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle previsioni del P.R.G.C., in particolare per l’intervento sul patrimonio edilizio esistente. Le “Prescrizioni particolari” di ogni singola zona definiranno puntualmente il ricorso a differenti modali- tà. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen-

fferenti modali- tà. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen- si del 4° comma art. 49, LR 56/77, il rilascio del permesso di costruire sarà subordinato alla stipula di una convenzione o di atto d’impegno unilaterale da parte del richiedente, che disciplini modalità, requisi- ti e tempi di realizzazione degli interventi. Qualora le stesse prevedano il ricorso a P.d.R. di iniziativa privata, questo può essere presentato dai pro-

e degli interventi. Qualora le stesse prevedano il ricorso a P.d.R. di iniziativa privata, questo può essere presentato dai pro- prietari di immobili e di aree rappresentanti, in base all’imponibile catastale, almeno i due/terzi del valore degli immobili interessati in applicazione dell’art. 5 della L.R. n° 18/1996. 5. Reperimento degli Standards. In applicazione di quanto previsto all’art. 6, 5° comma. In pre-

l’art. 5 della L.R. n° 18/1996. 5. Reperimento degli Standards. In applicazione di quanto previsto all’art. 6, 5° comma. In pre- senza dell’attività C2 si rimanda a quanto stabilito dai Criteri commerciali comunali richiamati al prece- dente art. 6, lettera B. 6. Sottotetti. E’ sempre ammessa l’applicazione della L.R. 21/98 per il riuso dei sottotetti esi- stenti se dotati delle condizioni geometriche richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52.

stenti se dotati delle condizioni geometriche richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52. 7. Parcheggi privati ed edifici accessori. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamen- te richiesto nei casi e nelle quantità indicate al precedente art. 5, ultimo comma, con le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura

on le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura inferiore a quanto stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa con i criteri previsti dal successivo art. 51.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 50 8. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corri- spondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 9. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi, si integrano con le se- guenti prescrizioni particolari di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. T1, T2, T4 Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni: Tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, DE, CO, RU. Modalità di intervento:

ettare le seguenti disposizioni: Tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, DE, CO, RU. Modalità di intervento:

• intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, attuabili su tutti gli edifici esistenti;
• intervento convenzionato: RE.III, AE, SE, CO;
• S.U.E. (PdR): RE.III, AE, SE, DE, CO, RU. Interventi ammissibili all’interno delle aree indagate nel dettaglio sulle Tavv. AT 5.1 a seguito di formazione obbligatoria di PdR. Parametri:

ssibili all’interno delle aree indagate nel dettaglio sulle Tavv. AT 5.1 a seguito di formazione obbligatoria di PdR. Parametri: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” o nel rispetto delle rispettive “Schede d’Area (cfr. Tav. 2.4); Rc: 40%; 50% in caso di PdR; H: 4 piani fuori terra:13,5 m. o nel rispetto delle rispettive “Schede d’Area”; Ulteriori prescrizioni:

• Criteri per la formazione di PdR. a. il progetto deve valorizzare l’immagine urbana percepibile dalle aree pubbliche. Di conse-

Criteri per la formazione di PdR. a. il progetto deve valorizzare l’immagine urbana percepibile dalle aree pubbliche. Di conse- guenza gli interventi ammissibili sui fabbricati sono così articolati (ferma restando l’acquisizione preventiva e vincolante dell’autorizzazione degli enti competenti e della Com- missione Locale per il Paesaggio):

• su “edifici congrui”, fermo restando la salvaguardia degli elementi edilizi di pregio ricono-

ssione Locale per il Paesaggio):

• su “edifici congrui”, fermo restando la salvaguardia degli elementi edilizi di pregio ricono- sciuti dal PRGC sulle Tavv. AT 5.1-2 ., o riconosciuti in sede di predisposizione dei titoli abilitativi, intervenendo in analogia a quanto disposto ai commi 6, 7, 8, 11 dell’art. 26, si ammettono interventi di RE.III e di sopraelevazione, effettuando raccordi altimetrici con gli edifici limitrofi più alti confinanti;

ttono interventi di RE.III e di sopraelevazione, effettuando raccordi altimetrici con gli edifici limitrofi più alti confinanti;

• su “edifici congrui” compresi all’interno dei lotti e privi di elementi edilizi di pregio rico- nosciuti dal PRGC, o riconosciuti in sede di predisposizione dei titoli abilitativi, e su quelli definiti “non congrui” si ammettono interveti di RE.III e SE, nel rispetto di quanto previsto ai commi 8 e 11 dell’art. 26,

elli definiti “non congrui” si ammettono interveti di RE.III e SE, nel rispetto di quanto previsto ai commi 8 e 11 dell’art. 26, ferme restando le limitazioni previste per gli edifici vincolati e quelli segnalati ai sensi dell’art. 24 della L.R. 56/77. b. i PdR già individuati in cartografia o successivamente definiti dovranno recepire e dare attua- zione alle indicazioni progettuali eventualmente indicate sulle tavole di progetto P 2.5, quali

dovranno recepire e dare attua- zione alle indicazioni progettuali eventualmente indicate sulle tavole di progetto P 2.5, quali ad esempio, nuove viabilità, ecc. nonché le disposizioni contenute nelle rispettive “Schede d’area”; c. anche in presenza di P.d.R. non è consentito estendere lungo gli spazi pubblici direttamente prospicienti l’I.U.A., le facciate preesistenti per più del 20%, qualora sussistano spazi ancora

gli spazi pubblici direttamente prospicienti l’I.U.A., le facciate preesistenti per più del 20%, qualora sussistano spazi ancora aperti; parimenti non è consentito aprire nuovi varchi nelle cortine edilizie esistenti se non per rendere accessibili nuovi spazi pubblici reperiti dal P.d.R. all’interno dell’isolato, purchè:

• l’intervento ottenga il parere della Commissione locale per il Paesaggio e della Commis- sione Regionale 91 bis;
• non interessi facciate con elementi di pregio riconosciuti.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 51

• Caratteristiche di impianto: Gli interventi di riplasmazione e ricucitura conseguenti ad interventi di SE, DE, CO, RU dovranno ricondursi alle caratteristiche tipologiche del tessuto in cui si collo- cano.
• Interventi di Completamento. All’esterno delle aree oggetto di indagine di dettaglio (cfr. Tav. AT 5.1), l’intervento è esclusivamente ammissibile su lotti liberi o su aree occupate da volumi che

gine di dettaglio (cfr. Tav. AT 5.1), l’intervento è esclusivamente ammissibile su lotti liberi o su aree occupate da volumi che non hanno esaurito la capacità edificatoria delle stesse Vp6.

• Il PRGC individua i SUE vigenti assicurandone la loro attuazione fino alla data di scadenza. Qualora alla scadenza del SUE permanessero all’interno della perimetrazione permanessero lotti edificabili non realizzati, questi potranno essere attuati con intervento diretto applicando gli indi-

azione permanessero lotti edificabili non realizzati, questi potranno essere attuati con intervento diretto applicando gli indi- ci di zona previsti dal PRGC. -- Area n° 697: (T1): sull’immobile sito in via Audisio, posto al margine dell’area 445 e prospettan- te sulla medesima via (cfr. Tav. P2.4/8), è possibile attuare intervento di demolizione totale e successiva ricostruzione con recupero della volumetria e della superficie coperta esistenti. La ri-

ento di demolizione totale e successiva ricostruzione con recupero della volumetria e della superficie coperta esistenti. La ri- costruzione dovrà avvenire prevedendo l’arretramento del filo di fabbricazione prospettante su via Audisio, con l’allineamento all’attuale cortina edilizia circostante. Nel rispetto delle disposi- zioni normative di piano relative alle distanze da tenersi nei confronti degli edifici esistenti, la ri-

rispetto delle disposi- zioni normative di piano relative alle distanze da tenersi nei confronti degli edifici esistenti, la ri- costruzione dovrà poi mantenere inalterata l’attuale distanza rispetto all’edificio scolastico “Gua- la”, mentre potrà essere portato a confine con l’edificio San Paolo. L’altezza massima ammessa è di 17 metri. -- Area n° 802 (PEEP): per questa area urbanistica, già oggetto di intervento di inziativa pubblica,

sima ammessa è di 17 metri. -- Area n° 802 (PEEP): per questa area urbanistica, già oggetto di intervento di inziativa pubblica, si confermano i parametri urbanistici vigenti: If: 1,87 mc/mq; RC: 30%; H: 6 p.f.t. (19 m.) -- Area n° 1436 (Caserma Trevisan): [If] Uf Vp5 = 2 mq/mq, Rc: 66% H: conservare le altezze esi- stenti; Ifc = volume esistente + eventuali vani tecnici. La trasformazione, anche in quota parte del

conservare le altezze esi- stenti; Ifc = volume esistente + eventuali vani tecnici. La trasformazione, anche in quota parte del fabbricato ex scuderie in unità abitative, è subordinata alla realizzazione di opere di urbanizza- zione esterne all’area fondiaria per la sistemazione dei marciapiedi sulle vie Mercantini e Monte- grappa in materiale lapideo sulla base di puntuali indicazioni comunali; di conseguenza l’intervento è subordinato a Permesso Convenzionato.

teriale lapideo sulla base di puntuali indicazioni comunali; di conseguenza l’intervento è subordinato a Permesso Convenzionato. Area n° 695: per questa area urbanistica è ammesso un mix funzionale 50% minimo residenza, 50% massimo per attività compatibili.Vp1

• Area T1 n° 3067: l’area insiste sulla particella catastale n. 432 del foglio 49; per questa area urbanistica è ammesso un mix funzionale: 50% minimo residenza, 50% massimo per attività

le n. 432 del foglio 49; per questa area urbanistica è ammesso un mix funzionale: 50% minimo residenza, 50% massimo per attività compatibili, quest’ultime destinate all’insediamento di una struttura di vendita al dettaglio, in sostituzione di quella esistente nell’area urbanistica BC n° 144 individuata in cartografia prece- dentemente alla Variante parziale n. 6. L’attuazione dell’area è sottoposta a permesso di co- struire convenzionato che regola i seguenti interventi e le relative condizioni:

azione dell’area è sottoposta a permesso di co- struire convenzionato che regola i seguenti interventi e le relative condizioni:

• indice di densità edilizia If = 1 mq/mq applicato all’intera area;
• altezza H: 4 piani fuori terra, con un massimo di m 14,50 misurati alla gronda;
• demolizione dei volumi esistenti con la ricostruzione di un solo corpo a 4 piani fuori terra (addossato all’edificio contiguo su Via Verdi e prolungato fino all’angolo con Via Marconi),

un solo corpo a 4 piani fuori terra (addossato all’edificio contiguo su Via Verdi e prolungato fino all’angolo con Via Marconi), costituito da un piano seminterrato per destinazioni accessorie, riconferma del supermercato a piano terra, realizzazione di tre piani sovrastanti a residenza;

• realizzazione di un parcheggio interno ad uso pubblico, a servizio sia degli utenti del super- mercato che dei residenti in zona, con ingresso da Via Marconi e uscita in Via Verdi per una

ervizio sia degli utenti del super- mercato che dei residenti in zona, con ingresso da Via Marconi e uscita in Via Verdi per una migliore organizzazione dei flussi di traffico;

• arretramento dell’attuale filo di fabbricazione su Via Marconi con cessione gratuita dell’area per la realizzazione del marciapiede e della rotatoria centrata sull’asse di Via Verdi;
• in sede di convenzione deve essere definita la dotazione di standard urbanistici in relazione al

trata sull’asse di Via Verdi;

• in sede di convenzione deve essere definita la dotazione di standard urbanistici in relazione al dimensionamento degli interventi; eventuali standard dovuti e non reperiti sull’area potranno essere oggetto di monetizzazione sostitutiva;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 52

• la convenzione potrà prevedere ulteriori interventi attinenti la riqualificazione delle aree cir- costanti l’insediamento in progetto. Vp6

2. T3 - Tessuto urbano con impianto seriale Si rimanda alle prescrizioni di cui al precedente p.to 1) per le zone T1, T2, T4.: Ulteriori prescrizioni:

• altezza massima: 4 p.f.t. (12 m.) o nel rispetto delle rispettive “Schede d’Area”. Prescrizioni particolari:

ori prescrizioni:

• altezza massima: 4 p.f.t. (12 m.) o nel rispetto delle rispettive “Schede d’Area”. Prescrizioni particolari:
• Area n° 729: [può accogliere la cubatura derivante dall’area urbanistica Vp 3045.] Qualora il/i soggetto/i privato/i intendesse/ro pervenire all’edificazione sull’area in esame prima che l’Amministrazione Comunale proceda alla sistemazione viaria dell’ambito, interessante la rota-

ione sull’area in esame prima che l’Amministrazione Comunale proceda alla sistemazione viaria dell’ambito, interessante la rota- toria di Piazza Giolitti e le nuovi sedi viarie adiacenti, gli interventi edilizi a margine di Piazza Croce Rossa, oggetto di presentazione di autorizzazione saranno oggetto di convenzione (per- messo edilizio convenzionato), con la possibilità di scomputare dagli oneri di urbanizzazione le

no oggetto di convenzione (per- messo edilizio convenzionato), con la possibilità di scomputare dagli oneri di urbanizzazione le opere eseguite dai privati riguardanti il nuovo assetto viario (relativamente ai soli marciapiedi ed alla recinzione su pubblica via) come risultante dalle previsioni urbanistiche modificate.Vp2

• Area n° 3038 (Via Piumati 92): è prescritto il mantenimento dell’edificio esistente con destina-

i urbanistiche modificate.Vp2

• Area n° 3038 (Via Piumati 92): è prescritto il mantenimento dell’edificio esistente con destina- zione residenziale; tipo di intervento ammesso: fino alla ristrutturazione edilizia RE.II; superfi- cie fondiaria: mq. 2.159, superficie utile lorda: mq. 758, altezza H: esistente. Superficie a servizi in progetto: mq. 602; in attuazione del Protocollo di Intesa approvato con delibera del Consiglio

sistente. Superficie a servizi in progetto: mq. 602; in attuazione del Protocollo di Intesa approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 17 del 15/2/2021 e firmato in data 12/3/2021 tra il Comune ed il Soggetto attuatore dell’intervento, tale superficie a servizi viene monetizzata e decurtata dalla somma che il Comu- ne dovrà versare a favore della proprietà per l’acquisto dell’area per l’istruzione scolastica FP/a 1441 nei pressi di Piazza Arpino.Vp3

versare a favore della proprietà per l’acquisto dell’area per l’istruzione scolastica FP/a 1441 nei pressi di Piazza Arpino.Vp3

• Aree n. 740 – 751: Negli edifici individuati a catasto al foglio 58 mappale 191 (area 740 in Via Cuneo) e mappale 108 (Area 751 in Via Piumati angolo Viale Rimembranze), in deroga alla di- sposizione dell’art. 4, comma 2 lettera c), per le destinazioni compatibili con la residenza, in at-

branze), in deroga alla di- sposizione dell’art. 4, comma 2 lettera c), per le destinazioni compatibili con la residenza, in at- tività alla data di approvazione della Variante parziale 5, è ammessa l’utilizzazione a fini non abitativi del piano terreno e parte del primo piano, purché la superficie non residenziale sia compresa nel 70% della superficie utile lorda totale e non siano previste modifiche alla sagoma

superficie non residenziale sia compresa nel 70% della superficie utile lorda totale e non siano previste modifiche alla sagoma degli stessi edifici. Tale deroga non è più vigente alla cessazione di tali attività insediate. Vp5 Area n° 733: La progettazione degli eventuali interventi di trasformazione delle Sul esistenti nell’edificio sito in Corso IV Novembre, censito a catasto fabbricati al foglio 58 mappale 161,

asformazione delle Sul esistenti nell’edificio sito in Corso IV Novembre, censito a catasto fabbricati al foglio 58 mappale 161, deve definire per le unità immobiliari interessate i requisiti acustici funzionali alla mitigazione di potenziali criticità, in riferimento alla vicina area per attività produttive consolidate “BI 158”. Vp6 Art. 30 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T5/p, T5/c, T6/p, T6/c

ive consolidate “BI 158”. Vp6 Art. 30 Prescrizioni per le aree residenziali ad edificazione consolidata – T5/p, T5/c, T6/p, T6/c

1. Il P.R.G.C. individua cartograficamente, sugli elaborati di progetto, le zone costituenti il tes- suto consolidato, definendone però differenti tipologie in relazione ai tessuti edilizi presenti ed alle diffe- renti caratteristiche formali riconoscibili e ad essi attribuibili. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia

ibili e ad essi attribuibili. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia T5/p - Tessuto urbano con impianto aperto o libero in pianura T5/c - Tessuto urbano con impianto aperto o libero in collina

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 53 T6/p – Tessuto urbano con tipologia edilizia isolata in pianura T6/c – Tessuto urbano con tipologia edilizia isolata in collina Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: T5/p e T5/c Aree con tessuto caratterizzato da un’edificazione recente, collocate ai margini del consoli-

ividuati dal P.R.G.C.: T5/p e T5/c Aree con tessuto caratterizzato da un’edificazione recente, collocate ai margini del consoli- dato, delle frazioni maggiori e ai piedi della collina. Gli edifici sono isolati o a schiera, prin- cipalmente plurifamiliari e caratterizzati da massimo 2 o 3 piani fuori terra con giardino di pertinenza. Si individuano due sottozone contraddistinte per densità edilizia, maggiore in pianura (T5/p) minore in collina (T5/c).

tinenza. Si individuano due sottozone contraddistinte per densità edilizia, maggiore in pianura (T5/p) minore in collina (T5/c). T6/p e T6/c Analogamente ai tessuti T5 anche questi tessuti sono costituiti da aree di edificazione recen- te; in questo caso gli edifici sono caratterizzati da una tipologia edilizia isolata con case mo- no-bifamiliari con giardino di pertinenza. Si individuano due sottozone contraddistinte per densità edilizia, maggiore in pianura (T6/p) minore in collina (T6/c).

tinenza. Si individuano due sottozone contraddistinte per densità edilizia, maggiore in pianura (T6/p) minore in collina (T6/c). 2. Destinazioni d’uso. Sono considerate “Principali” la destinazione residenziale (r) e “Compa- tibili” le destinazioni: p5, c2, d2, tr2. L’insediamento delle attività “Compatibili” in edifici esistenti ed in progetto è consentita purchè sia veri- ficata la compatibilità delle stesse con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell’edificio interessato e

chè sia veri- ficata la compatibilità delle stesse con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell’edificio interessato e la congruenza con i caratteri ambientali del circostante tessuto edificato; le nuove destinazioni d’uso non devono modificare l’identità e la fisionomia dell’ambiente e dell’edificio stesso e dovranno garantire il rispetto di tutte le norme di settore (rumore, emissioni, ecc.).

ia dell’ambiente e dell’edificio stesso e dovranno garantire il rispetto di tutte le norme di settore (rumore, emissioni, ecc.). L’insediamento delle destinazioni p5, c2, d2, tr2 nei tessuti di collina è inoltre subordinato ad una verifi- ca alla presenza di un’idonea accessibilità stradale e ad un’idonea dotazione di spazi per la sosta. Per quanto concerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa ed i pubblici esercizi si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A.

vendita al dettaglio in sede fissa ed i pubblici esercizi si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A. Per gli edifici esistenti e destinati ad usi diversi da quelli specificati per ogni singola zona urbanistica, alla data di adozione della Variante di Revisione, è ammesso in fase transitoria il mantenimento dell’attività, limitando gli interventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona.

terventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona. 3. Tipi di intervento. I tipi di intervento attuabili sono quelli ammessi dalle “prescrizioni parti- colari” definite per ogni singola zona, con riferimento alle definizioni contenute ai precedenti articoli del Titolo III. 4. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle

edenti articoli del Titolo III. 4. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle previsioni del P.R.G.C., in particolare per l’intervento sul patrimonio edilizio esistente. Le “Prescrizioni particolari” di ogni singola zona definiranno puntualmente il ricorso a differenti modali- tà. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen-

fferenti modali- tà. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen- si del 4° comma art. 49, LR 56/77, il rilascio del permesso di costruire sarà subordinato alla stipula di una convenzione o di atto d’impegno unilaterale da parte del richiedente, che disciplini modalità, requisi- ti e tempi di realizzazione degli interventi. 5. Reperimento degli Standards. In applicazione di quanto previsto all’art. 6, 5° comma. In pre-

realizzazione degli interventi. 5. Reperimento degli Standards. In applicazione di quanto previsto all’art. 6, 5° comma. In pre- senza dell’attività C2 si rimanda a quanto stabilito dai Criteri commerciali comunali richiamati al prece- dente art. 6, lettera B. 6. Sottotetti. E’ sempre ammessa l’applicazione della L.R. 21/98 per il riuso dei sottotetti esi- stenti se dotati delle condizioni geometriche richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 54 7. Parcheggi privati ed edifici accessori. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamen- te richiesto nei casi e nelle quantità indicate al precedente art. 5, ultimo comma, con le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura

on le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura inferiore a quanto stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa con i criteri previsti dal successivo art. 51. 8. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corri-

he norme di zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corri- spondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 9. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi, si integrano con le se- guenti prescrizioni particolari di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

o con le se- guenti prescrizioni particolari di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. T5 - Tessuto urbano con impianto aperto o libero Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni: Tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO. Sono altresì ammessi i seguenti tipi di intervento con le seguenti limitazioni: SE limitatamente agli edifici posti nella propria area di pertinenza che non costituiscono una conti-

n le seguenti limitazioni: SE limitatamente agli edifici posti nella propria area di pertinenza che non costituiscono una conti- nuità di cortina [ed isolati da altri fabbricati esistenti] Vp5; DE limitatamente agli edifici isolati da altri fabbricati esistenti dalla propria area di pertinenza e di superficie coperta inferiore a 100 mq.. In questo caso i volumi demoliti eccedenti l’indice di zona non sono più recuperabili con interventi edilizi successivi; Modalità di intervento:

volumi demoliti eccedenti l’indice di zona non sono più recuperabili con interventi edilizi successivi; Modalità di intervento:

• intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, DE, attuabili su tutti gli edifici esistenti. RE.III, AE nei casi esclusi dalle “Ulteriori prescrizioni”;
• intervento convenzionato: RE.III, AE, CO (l’intervento edilizio CO è sottoposto a strumento ur- banistico esecutivo se interessa una superficie territoriale maggiore di mq. 2.000) Vp8, SE; Parametri:

ttoposto a strumento ur- banistico esecutivo se interessa una superficie territoriale maggiore di mq. 2.000) Vp8, SE; Parametri: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. 2.4); per l’area T5/p n° 2319 vedi ulteriori prescrizioni; Rc: 30%; H: 2 p.f.t.+ sottotetto (7,5 m., 10,50 con sottotetto); per T5/p: H = 3. p.f.t. (10,5 m.); per l’area n° 147: 4 p.f.t. (14,00 m); per le aree comprese nella Buffer Zone del sito UNESCO Residenze Sa-

3. p.f.t. (10,5 m.); per l’area n° 147: 4 p.f.t. (14,00 m); per le aree comprese nella Buffer Zone del sito UNESCO Residenze Sa- baude e più precisamente tra Rio Laggera e centro storico di Pollenzo (aree n° 929, 931, 1013): 2 p.f.t. (7,00 m) Ip: 30% in pianura; 40% in collina; Ulteriori prescrizioni:

• Adeguamenti degli edifici esistenti: per gli immobili complessivamente inferiori a 320 mq di SUL e interamente destinati a residenza, è ammesso un incremento “una tantum” pari al 20% con

lessivamente inferiori a 320 mq di SUL e interamente destinati a residenza, è ammesso un incremento “una tantum” pari al 20% con un minimo di 25 mq per unità immobiliare in deroga all’“indice fondiario delle aree consolidate” previsto dal PRGC.

• Sistemazione delle superfici fondiarie. Si privilegiano interventi atti a migliorare la permeabilità dei lotti al fine di raggiungere i parameri obiettivo previsti dal “Rapporto Ambientale”.

enti atti a migliorare la permeabilità dei lotti al fine di raggiungere i parameri obiettivo previsti dal “Rapporto Ambientale”.

• Interventi di Completamento. L’intervento è esclusivamente ammissibile su lotti liberi o su aree occupate da volumi che non hanno esaurito la capacità edificatoria delle stesse Vp6, se dotati di opportune reti infrastrutturali di smaltimento rifiuti e di idonea viabilità.
• Modalità di intervento. Per gli interventi di RE.III ed AE è fatto obbligo di convenzionamento ri-

iuti e di idonea viabilità.

• Modalità di intervento. Per gli interventi di RE.III ed AE è fatto obbligo di convenzionamento ri- spettivamente: qualora il fabbricato sia plurifamiliare; qualora l’intervento di ampliamento ri- chieda, in applicazione della normativa di PRGC, il reperimento in loco di aree a servizi.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 55

• Area T5/p n° 147. In considerazione delle funzioni insediate nell’area si ammette un mix funzio- nale 50% residenza, 50% commercio/terziario
• [Area T5/p n° 2323. In considerazione dell’unitarietà rappresentata dall’edificio esistente e dal parco di esso pertinenza, che pur inserito in tessuto T5 ne rappresenta elemento autonomo, il

tata dall’edificio esistente e dal parco di esso pertinenza, che pur inserito in tessuto T5 ne rappresenta elemento autonomo, il P.R.G.C., intendendo salvaguardare la sua unicità, ammette anche la trasformazione d’uso a funzioni direzionali/terziarie dell’intero immobile, purché tali scelte assicurino la tutela dell’integrità complessiva dell’ambito.] Vp8

• Area T5/p n° 3055. L’attuazione dell’intervento mediante permesso di costruire convenzionato è

à complessiva dell’ambito.] Vp8

• Area T5/p n° 3055. L’attuazione dell’intervento mediante permesso di costruire convenzionato è subordinata alla cessione gratuita del tratto di viabilità (posto sulle particelle censite a catasto al foglio 28 n. 791 e 734) che collega la strada interna a fondo cieco con Via Visconti Venosta, con sezione stradale di almeno m. 6, ed alla cessione gratuita delle due aree a parcheggio Sp/d

cieco con Via Visconti Venosta, con sezione stradale di almeno m. 6, ed alla cessione gratuita delle due aree a parcheggio Sp/d n° 3056 ai lati della stessa strada. Il fabbricato in progetto deve essere arretrato rispetto a Via Visconti Venosta in allineamento a quello insistente sulla particella 795, e realizzato con altezza massima di m 10,50 misurata rispetto alla quota della stessa via (3 p.f.t., senza ulteriore piano ad abitazione nel sottotetto). Vp6

ima di m 10,50 misurata rispetto alla quota della stessa via (3 p.f.t., senza ulteriore piano ad abitazione nel sottotetto). Vp6

• Area T5/p n° 3072. L’attuazione dell’intervento è sottoposta a strumento urbanistico esecutivo. Restano fermi eventuali obblighi convenzionali relativi ad aree di cessione ed opere di urbaniz- zazioni derivanti dall’attuazione del precedente P.E.C. approvato con D.C.C. n. 110 del 27/12/2001 e successiva variante approvata con D.C.C. n. 48 del 11/05/2004, decaduto per de-

.C. approvato con D.C.C. n. 110 del 27/12/2001 e successiva variante approvata con D.C.C. n. 48 del 11/05/2004, decaduto per de- correnza del termine di validità. Vp6

• Area T5/p n° 3073. Gli interventi di variazione di destinazione d’uso delle Sul esistenti o gli eventuali ampliamenti sono sottoposti a permesso di costruire convenzionato, che definisca l’assolvimento della dotazione di standard urbanistici. Restano fermi eventuali obblighi conven-

re convenzionato, che definisca l’assolvimento della dotazione di standard urbanistici. Restano fermi eventuali obblighi conven- zionali relativi ad aree di cessione ed opere di urbanizzazioni derivanti dall’attuazione del pre- cedente P.E.C. approvato con D.C.C. n. 110 del 27/12/2001 e successiva variante approvata con D.C.C. n. 48 del 11/05/2004, decaduto per decorrenza del termine di validità. Vp6

• Area T5/p n° 3074: La progettazione degli eventuali interventi di trasformazione delle Sul esi-

a del termine di validità. Vp6

• Area T5/p n° 3074: La progettazione degli eventuali interventi di trasformazione delle Sul esi- stenti nell’edificio deve definire per le unità immobiliari interessate i requisiti acustici funzionali alla mitigazione di potenziali criticità, in riferimento alla vicina area per attività artigianali consolidate “BM 259”. Vp6
• Aree T5/c n° 855 e 856. Per la loro marginalità con l’I.U.A. di Bra l’applicazione dell’intervento

i consolidate “BM 259”. Vp6

• Aree T5/c n° 855 e 856. Per la loro marginalità con l’I.U.A. di Bra l’applicazione dell’intervento di SE è limitato all’indice fondiario di zona, escludendo il recupero di eventuali quantità ecce- denti;
• Tessuto collinare. Per gli interventi subordinati a permesso di costruire convenzionato, escluso DE, è posto a carico del proponente la verifica sulla idoneità delle opere di urbanizzazione previ-

ruire convenzionato, escluso DE, è posto a carico del proponente la verifica sulla idoneità delle opere di urbanizzazione previ- ste dall’art. 91 quinques mediante acquisizione di relazione di idoneità da parte della Ripartizio- ne Lavori Pubblici del Comune. In caso di carenza di una delle opere infrastrutturali sopra indi- cate o in assenza di idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti liquidi, dovranno essere conseguen-

infrastrutturali sopra indi- cate o in assenza di idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti liquidi, dovranno essere conseguen- temente valutate e definite le soluzioni tecniche più idonee, condizionando l’intervento edilizio all’attuazione delle specifiche opere richieste.

• Parametri: H = T5/p n° 875: 4 p.f.t. (12,50 m.), T5/c n° 855, 856: 2 p.f.t. (7,5 m.);
• [Parametri: If = T5/p n°2319: l’indice fondiario massimo può essere incrementato fino a 520 mq

n° 855, 856: 2 p.f.t. (7,5 m.);

• [Parametri: If = T5/p n°2319: l’indice fondiario massimo può essere incrementato fino a 520 mq di [SLP] SulM280720 subordinatamente alla cessione gratuita dell’area urbanistica SP/c n°2341 sistemata a parcheggio (a carico dell’operatore a seguito della demolizione del manufatto esi- stente) ed individuata nella cartografia di Piano (crf. Tavola P2.3/4); Tale intervento è da at- tuarsi mediante P.C.C.] Vp8

si- stente) ed individuata nella cartografia di Piano (crf. Tavola P2.3/4); Tale intervento è da at- tuarsi mediante P.C.C.] Vp8

• Il PRGC individua i SUE vigenti assicurandone la loro attuazione fino alla data di scadenza. Qualora alla scadenza del SUE permanessero all’interno della perimetrazione permanessero lotti edificabili non realizzati, questi potranno essere attuati con intervento diretto applicando gli indi- ci di zona previsti dal PRGC.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 56

• [Aree EE/cs 350 e EE/ia 1309: si applicano le disposizioni di cui al presente articolo, limitata- mente alle prescrizioni riconducibili ai soli fabbricati esistenti, dando atto che le aree sono prive di indice fondiario.] VGexo
• Area privata priva di capacità edificatoria: sono aree fondiarie non dotate di if.Vp1

2. T6 - Tessuto urbano con tipologia edilizia isolata

a priva di capacità edificatoria: sono aree fondiarie non dotate di if.Vp1 2) T6 - Tessuto urbano con tipologia edilizia isolata Si rimanda alle prescrizioni di cui al precedente p.to 1) per la zona T5: Ulteriori prescrizioni:

• Parametri: H: 2 p.f.t. (7,5 m.); per le aree comprese nella Buffer Zone del sito UNESCO Residenze Sabau- de e più precisamente tra Rio Laggera e centro storico di Pollenzo (aree n° 1207, 1213, 1214, 1215, 1230, 1296): 2 p.f.t. (7,00 m) Ip: 40% in pianura; 60% in collina.

e centro storico di Pollenzo (aree n° 1207, 1213, 1214, 1215, 1230, 1296): 2 p.f.t. (7,00 m) Ip: 40% in pianura; 60% in collina. Prescrizioni particolari:

• Area n° 109 (T5/c): è suscettibile di integrale trasformazione per usi residenziali, si prevede la conservazione del fabbricato di impianto rurale esistente con interventi fino alla RE III, l'even- tuale ampliamento a saturazione dei diritti edificatori fissati dal PRG deve essere realizzata in

enti fino alla RE III, l'even- tuale ampliamento a saturazione dei diritti edificatori fissati dal PRG deve essere realizzata in modo coerente con la tipologia edilizia esistente e quindi secondo un impianto in linea o a “L” o a corte, il cortile interno e le aree esterne pertinenziali devono essere mantenute a giardino, orto, frutteto. L’intervento di recupero e di utilizzo delle capacità edificatorie espresse dall’area

sere mantenute a giardino, orto, frutteto. L’intervento di recupero e di utilizzo delle capacità edificatorie espresse dall’area fondiaria è condizionato alla contestuale sistemazione della viabilità in corrispondenza dell’innesto dell’accesso veicolare a Villa Moffa su strada Vecchia Torino, mediante modifica delle pendenze e del disegno di raccordo. Parimenti, sul tratto di strada oggetto di intervento, si

ia Torino, mediante modifica delle pendenze e del disegno di raccordo. Parimenti, sul tratto di strada oggetto di intervento, si procederà alla realizzazione di idonei dissuasori atti a ottenere una viabilità a velocità controlla- ta (Zona 30)..

• Area T6/p n° 2289. La capacità edificatoria di quest’area è riconosciuta in considerazione del preminente interesse pubblico attribuito dall’Amministrazione Comunale al fine di garantire la

iconosciuta in considerazione del preminente interesse pubblico attribuito dall’Amministrazione Comunale al fine di garantire la funzionalità della scuola media statale Piumati; le quantità edificatorie sono strettamente con- nesse al mantenimento delle preesistenze edilizie. Art. 31 Prescrizioni per le aree residenziali nelle frazioni di Bandito e Riva: tessuto urbano di origine rurale – T7

1. Il P.R.G.C riconosce con la classificazione T7 il tessuto urbano di origine rurale costituente

urbano di origine rurale – T7

1. Il P.R.G.C riconosce con la classificazione T7 il tessuto urbano di origine rurale costituente il nucleo originale delle frazioni e riconvertiti nel tempo, in tutto o in parte all’uso residenziale. Il PRGC intende pertanto conservare gli elementi ancora riconoscibili del primo impianto. Zona urbanistica Simbologia T7 - Tessuto urbano di origine rurale (delle Frazioni di Bandito e Riva).

cibili del primo impianto. Zona urbanistica Simbologia T7 - Tessuto urbano di origine rurale (delle Frazioni di Bandito e Riva). 2. Gli interventi ammessi sono pertanto rivolti alla conferma delle attività d’uso residenziali in atto consentendo interventi sui fabbricati esistenti e ammettendo ampliamenti, escludendo interventi di completamento edilizio. 3. Destinazioni d’uso. Sono considerate “Principali” la destinazione residenziale (r) e “Compa- tibili” le destinazioni: p5, c2, d2, tr2, tr4, tr5.

so. Sono considerate “Principali” la destinazione residenziale (r) e “Compa- tibili” le destinazioni: p5, c2, d2, tr2, tr4, tr5. Per le aree urbanistiche n° 1307, 1308 (frazione Riva) rientra tra le destinazioni “Principali” anche quella agricola (a) al fine di assicurare idonea operatività all’azienda agricola ivi insediata.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 57 L’insediamento delle attività “Compatibili” è consentito purchè sia verificata la compatibilità delle stesse con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell’edificio interessato e la congruenza con i caratteri am- bientali del circostante tessuto edificato; le nuove destinazioni d’uso non devono modificare l’identità e

a con i caratteri am- bientali del circostante tessuto edificato; le nuove destinazioni d’uso non devono modificare l’identità e la fisionomia dell’ambiente e dell’edificio stesso e dovranno garantire il rispetto di tutte le norme di set- tore (rumore, emissioni, ecc.). Per quanto concerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A.

oncerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa si rimanda alle disposizioni di cui all’art. 6, lettera B delle N.T.A. Per gli edifici esistenti e destinati ad usi diversi da quelli specificati per ogni singola zona urbanistica, alla data di adozione della Variante di Revisione, è ammesso in fase transitoria il mantenimento dell’attività, limitando gli interventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona.

terventi edilizi alla sola manutenzione ordinaria e straordinaria indipenden- temente da quanto stabilito per ogni singola zona. 4. Tipi di intervento. I tipi di intervento attuabili sono quelli ammessi dalle “prescrizioni parti- colari” definite per ogni singola zona, con riferimento alle definizioni contenute al precedente Titolo III. 5. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle

enute al precedente Titolo III. 5. Modalità di attuazione. “L’intervento diretto” è la modalità ordinaria per l’attuazione delle previsioni del P.R.G.C., in particolare per l’intervento sul patrimonio edilizio esistente. Le “Prescrizioni Particolari” definiranno puntualmente il ricorso a differenti modalità quali il “Permesso Convenzionato” ed il S.U.E. (P.P./P.d.R. di iniziativa pubblica, P.d.R. di iniziativa privata).

enti modalità quali il “Permesso Convenzionato” ed il S.U.E. (P.P./P.d.R. di iniziativa pubblica, P.d.R. di iniziativa privata). Chiunque può proporre nuovi P.d.R. per procedere alla riplasmazione e recupero mediante interventi di sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica degli edifici definiti dal PRGC come “marginali” o “in- congrui”, così come indicati nell’elaborato AT 5.3 “Caratteri qualitativi del tessuto di origine rurale di

me “marginali” o “in- congrui”, così come indicati nell’elaborato AT 5.3 “Caratteri qualitativi del tessuto di origine rurale di Bandito, Casa del Bosco, Cascina Sant’Agnese, Falchetto, Falchettasso, Riva, Tetti Ariosto”. La com- provata classificazione come edificio “marginale” di edifici non riconosciuto dal PRGC potrà avvenire in sede di redazione di SUE o mediante variante non variante artt. 17, 8° comma, mediante presentazione di

l PRGC potrà avvenire in sede di redazione di SUE o mediante variante non variante artt. 17, 8° comma, mediante presentazione di apposita documentazione attestante l’effettiva condizione di marginalità. In sede di redazione di PdR po- tranno anche essere proposti approfondimenti documentali sugli edifici congrui, al fine di definirne spe- cificatamente i contenuti qualitativi anche per l’applicazione degli elementi di flessibilità sui tipi di in- tervento per essi ammessi.

mente i contenuti qualitativi anche per l’applicazione degli elementi di flessibilità sui tipi di in- tervento per essi ammessi. In ogni caso, qualora le “Prescrizioni Particolari” prevedano il ricorso al permesso convenzionato, ai sen- si del 4° comma art. 49, LR 56/77, il rilascio del permesso di costruire sarà subordinato alla stipula di una convenzione o di atto d’impegno unilaterale da parte del richiedente, che disciplini modalità, requisi-

nato alla stipula di una convenzione o di atto d’impegno unilaterale da parte del richiedente, che disciplini modalità, requisi- ti e tempi di realizzazione degli interventi; qualora le stesse prevedano il ricorso a P.d.R. di iniziativa privata, questo può essere presentato dai proprietari di immobili e di aree rappresentanti, in base all’imponibile catastale, almeno i due terzi del valore degli immobili interessati, così come previsto dall’art. 5 della L.R. n° 18/1996.

ibile catastale, almeno i due terzi del valore degli immobili interessati, così come previsto dall’art. 5 della L.R. n° 18/1996. 6. Reperimento degli Standards. In applicazione di quanto previsto all’art. 6, 5° comma. In pre- senza dell’attività (c2) si rimanda a quanto stabilito dai Criteri commerciali comunali richiamati al pre- cedente art. 6, lettera B. 7. Sottotetti. E’ sempre ammessa l’applicazione della L.R. 21/98 per il riuso dei sottotetti esi-

re- cedente art. 6, lettera B. 7. Sottotetti. E’ sempre ammessa l’applicazione della L.R. 21/98 per il riuso dei sottotetti esi- stenti se dotati delle condizioni geometriche richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52. 8. Parcheggi privati ed edifici accessori. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamen- te richiesto nei casi e nelle quantità indicate al precedente art. 5, ultimo comma, con le modalità previste

è obbligatoriamen- te richiesto nei casi e nelle quantità indicate al precedente art. 5, ultimo comma, con le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazione di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura inferiore a quanto stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa con i criteri previsti dal successivo art. 51. 9. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona deve

previsti dal successivo art. 51. 9. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corri-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 58 spondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 10. Le disposizioni di carattere generale contenute nei precedenti commi, si integrano con le se- guenti prescrizioni particolari di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. T7

le se- guenti prescrizioni particolari di ogni singola zona con valore prevalente rispetto a quelle di carattere generale.

1. T7 Gli interventi devono rispettare le seguenti disposizioni: Tipi d’intervento: MO, MS, RT, RS, RE.I, RE.II, DE. Gli interventi RE.III, AE, SE RU, sono ammissibili solo per i fabbricati puntualmente riconosciuti sulla tavola AT 5.3 come “Edifici “non congrui” con il tessuto urbano di origine rurale” o come “Edifici marginali” e sulle tavole di progetto individuati con analo-

n congrui” con il tessuto urbano di origine rurale” o come “Edifici marginali” e sulle tavole di progetto individuati con analo- ga descrizione a seguito di formazione di un P.d.R..; puntuali analisi di carattere storico, documenta- rio, statico e comparativo sui fabbricati riconosciuti “congrui” dal PRGC e privi di qualsiasi tipo di vincolo puntuale, sostengano l’assenza di elementi architettonici e/o documentari e questioni stati-

privi di qualsiasi tipo di vincolo puntuale, sostengano l’assenza di elementi architettonici e/o documentari e questioni stati- che sostanziali, sarà possibile proporre per i suddetti fabbricati l’intervento di RE.III, intendendo questo approvato contestualmente all’approvazione del PdR. In assenza di PdR sugli edifici di cui sopra sono ammessi interventi fino al RS. L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei

a di PdR sugli edifici di cui sopra sono ammessi interventi fino al RS. L’intervento di DE è ammesso solo per l’eliminazione dei manufatti accessori riconosciuti come incongrui o marginali o per rientrare nei limiti di RC. La rea- lizzazione di nuove costruzioni mediante interventi di completamento (CO) è limitata alla realizza- zione di edifici al servizio di aziende agricole. Gli interventi di cui sopra possono essere assentiti senza fare ricorso a PdR qualora limitati ad un

rvizio di aziende agricole. Gli interventi di cui sopra possono essere assentiti senza fare ricorso a PdR qualora limitati ad un singolo edificio, intendendo per singolo edificio un immobile censito a catasto terreni con unica particella, ovvero unica particella con relative pertinenze, ovvero se costituito da più particelle le stesse individuano un singolo corpo di fabbricato con prospetto e tipologia unitaria.Vp6 Modalità di intervento:

ù particelle le stesse individuano un singolo corpo di fabbricato con prospetto e tipologia unitaria.Vp6 Modalità di intervento:

• intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, attuabili su tutti gli edifici esistenti;
• intervento convenzionato: RE.III, AE eccedenti l’incremento “una tantum”, CO, SE, DE;
• intervento differito: PdR per interventi di RU e/o per l’applicazione dei criteri di flessibilità am- messi dalla norma di zona. Parametri: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. 2.4);

criteri di flessibilità am- messi dalla norma di zona. Parametri: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. 2.4); Rc: 35%; H: 3 piani fuori terra:10,5 m. Ip: 30%; Ulteriori prescrizioni:

• Parametri Urbanistici: Anche se eccedenti l’indice di zona si ammettono incrementi “una tan- tum” fino al 20% della SUL esistente per la qualificazione delle residenze esistenti in edifici aventi complessivamente una SUL utile inferiore a 200 mq. Si ammette sempre l’applicazione

delle residenze esistenti in edifici aventi complessivamente una SUL utile inferiore a 200 mq. Si ammette sempre l’applicazione della L.R. 09/2003. Gli interventi con destinazione agricola (e) in quanto ammessi per le sole aziende insediate rispettano i parametri di cui all’art. 50;

• Caratteristiche formali: si rimanda all’art. 26, comma 11, fatta eccezione per gli edifici di im- pianto rurale, per i quali si rimanda alle specifiche definite al successivo art. 50.

11, fatta eccezione per gli edifici di im- pianto rurale, per i quali si rimanda alle specifiche definite al successivo art. 50.

• Conservazione degli elementi di pregio: per quanto applicabile si richiama il comma 7 dell’art. 26;
• Interventi di Ampliamento (AE) : si ammette l’intervento qualora l’If esistente risulti inferiore a quello di zona;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 59

• Disposizioni ambientali. Per gli interventi edilizi eccedenti RE.III e gli ampliamenti “una tan- tum“ ammessi sarà necessario rispettare le indicazioni progettuali definite nel Rapporto Ambien- tale e verificare l’indice di permeabilità Ip. Art. 32 Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa (o di “transizione”)] VGexo. Prescrizioni

e l’indice di permeabilità Ip. Art. 32 Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa (o di “transizione”)] VGexo. Prescrizioni per le aree destinate a verde privato con residenza – Vpr e aree ed edifici costituenti complesso ambientale – Vpr/ca

1. Le aree comprese nella zona urbanistica Vpr riguardano parti del territorio collinare di ori- gine agricola che, a seguito di reiterati interventi protrattisi negli anni, presentano un’edificazione a de-

collinare di ori- gine agricola che, a seguito di reiterati interventi protrattisi negli anni, presentano un’edificazione a de- stinazione prevalentemente residenziali, sparsa ma significativamente diffusa, non sono più riconducibili al comparto agricolo. Questa specifica porzione di territorio collinare, rappresentata dall’evolversi dell’originaria matrice culturale del vigneto, viene specificatamente riconosciuto come “Ambiti collinari

sentata dall’evolversi dell’originaria matrice culturale del vigneto, viene specificatamente riconosciuto come “Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa o di “transizione”] VGexo, non più agricolo, non propriamente residenziale; l’attenzione per le sua fragilità paesaggistica ed infrastrutturale, richiede di limitare gli interventi al recu- pero funzionale del patrimonio edilizio esistente, e con questo procedere al miglioramento delle infra- strutture.

enti al recu- pero funzionale del patrimonio edilizio esistente, e con questo procedere al miglioramento delle infra- strutture. 2. Gli interventi ammessi sono pertanto rivolti alla conferma delle attività d’uso residenziali in atto e all’adeguamento delle infrastrutture al servizio delle residenze esistenti mediante il contributo di interventi privati e pubblici. Al fine di assicurare il raggiungimento degli obiettivi attesi, eventuali modi-

il contributo di interventi privati e pubblici. Al fine di assicurare il raggiungimento degli obiettivi attesi, eventuali modi- fiche cartografiche alla delimitazione delle aree Vpr o alla variazione normativa riguardante i tipi e le modalità di intervento, nonché ai parametri urbanistici, potrà essere effettuata esclusivamente con il pro- cedimento della variante strutturale. Risulta altresì non applicabile il Permesso di Costruire in deroga previsto dalla L106/11.

cedimento della variante strutturale. Risulta altresì non applicabile il Permesso di Costruire in deroga previsto dalla L106/11. 3. Si ammettono incrementi “una tantum” fino al 20% della SUL esistente per la qualificazione degli edifici esistenti in edifici aventi complessivamente una SUL [utile] Vp5 inferiore a 200 mq., consen- tendo il raggiungimento di 25 mq per unità abitativa anche in deroga all’incremento percentuale ammes- so.

re a 200 mq., consen- tendo il raggiungimento di 25 mq per unità abitativa anche in deroga all’incremento percentuale ammes- so. 4. E’ sempre ammessa l’applicazione della L.R. 16/2018 come modificata con L.R. 7/2022 e s.m.i. [21/98] Vp8 per il riuso dei sottotetti esistenti se dotati delle condizioni geometriche richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52. Per gli edifici esistenti o porzioni degli

he richieste dalla sopra richiamata legge con le precisazioni del successivo art. 52. Per gli edifici esistenti o porzioni degli stessi si richiama inoltre l’applicazione della suddetta legge regionale relativamente al recupero funzio- nale dei rustici, nel rispetto delle disposizioni di cui al precedente comma 3. Vp8 5. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamente richiesto nei casi e nelle quantità in-

ui al precedente comma 3. Vp8 5. Il reperimento di parcheggi privati è obbligatoriamente richiesto nei casi e nelle quantità in- dicate al precedente art. 5, ultimo comma, con le modalità previste dal successivo art. 51. La realizzazio- ne di parcheggi pertinenziali qualora assenti o presenti in misura inferiore a quanto stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa con i criteri previsti dal successivo art. 51. Per edifici unifamiliari si ammette

to stabilito dalla L. 122/89 è sempre ammessa con i criteri previsti dal successivo art. 51. Per edifici unifamiliari si ammette il raggiungimento di una superficie 30 mq per i manufatti accessori di cui ai commi 1 e 3 dell’art. 51 an- che se superiore alle quantità minime previste dalla L. 122/89. 6. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 58 delle

che norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 58 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 7. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre-

ni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 60 Zona urbanistica Vpr e Vpr/ca: Ambiti collinari [a edificazione rada e diffusa (o di “transizione”)] VGexo . Aree destinate a verde privato con residenza e Aree ed edifici costi- tuenti complesso ambientale Destinazioni d’uso Principali: r Compatibili: p5, c2, d2, tr2 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE (vedi “prescrizioni particolari” per le Vpr/ca). [SE con limitazioni (*).

Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE (vedi “prescrizioni particolari” per le Vpr/ca). [SE con limitazioni (). () Per gli edifici non rientranti nella categoria Vpr/ca la SE è ammessa, ma con l’obbligo di ricostruzione degli edifici demoliti in una fascia di 5/10 metri dall’edificio stesso. In tal caso sono altresì poste a carico del proponente l’intervento le verifiche sull’idoneità delle opere di urbanizza- zione previste all’art.33 comma 6 prescrizioni particolari “paesaggio col-

le verifiche sull’idoneità delle opere di urbanizza- zione previste all’art.33 comma 6 prescrizioni particolari “paesaggio col- linare”.] VGexo Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II Intervento convenzionato: RE.III, AE[, SE] VGexo Indici urbanistici ed edi- lizi [Uf: ()] Vp5 [Rc: 10% ()] Vp5 H: 2 p.f.t. (7,5 m.) Ip: 80% [(**) si ammettono incrementi del 20% sul valore esistente (rif. c. 2)] Vp5 Prescrizioni particolari

: 2 p.f.t. (7,5 m.) Ip: 80% [(**) si ammettono incrementi del 20% sul valore esistente (rif. c. 2)] Vp5 Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Le destinazioni d’uso compatibili sono ammesse solo se il lotto è servito da sottoservizio per lo smaltimento delle acque reflue e una viabilità pubblica di almeno m. 3 di sezione stradale. E’ ammesso il mantenimento delle attività agricole eventualmente esistenti e l’insediamento di attività agrituristiche e/o ad esse assimilabili e per il

to delle attività agricole eventualmente esistenti e l’insediamento di attività agrituristiche e/o ad esse assimilabili e per il tempo libero, nel rispetto delle leggi regionali del settore. Nelle aree di pertinenza delle abitazioni e degli edifici per attività agrituristiche po- tranno essere costruite piscine, nei limiti previsti all’art. 50, comma 6, punto 2 per le aree agricole. Vp6

• Tipi di intervento: Ambito collinare [di Transizione] VGexo. Gli interventi edilizi ammessi

punto 2 per le aree agricole. Vp6

• Tipi di intervento: Ambito collinare [di Transizione] VGexo. Gli interventi edilizi ammessi devono essere integrati da dettagliato rilievo fotografico interno ed esterno del fabbricato, volto ad evidenziare la presenza di elementi ar- chitettonici o decorativi, rappresentati su un rilievo dettagliato dello sta- to di fatto. Il progetto e l’allegata documentazione di rilievo sarà tra- smessa alla Commissione locale per il paesaggio per una valutazione

Il progetto e l’allegata documentazione di rilievo sarà tra- smessa alla Commissione locale per il paesaggio per una valutazione consultiva agli uffici tecnici comunali, I progetti sui fabbricati esistenti che interessino gli aspetti esteriori dello stesso dovranno essere integra- ti con idonee elaborazioni tecniche di fotoinserimento nell’ambiente circostante, al fine di verificare gli esiti del suo inserimento. Zona Vpr/ca: sono esclusi gli interventi RE.III, AE [ed SE] VGexo, appli-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 61 candosi le limitazioni di cui all’art. 54, lettera c). Ogni intervento ri- guardante gli spazi liberi dovrà risultare compatibile con l’impianto dei giardini esistenti e volto alla salvaguardia dell’impianto arborato esi- stente. Attività agricole esistenti: gli interventi ammessi per le aziende agrico- le esistenti sono quelli ammessi all’art. 50.

stente. Attività agricole esistenti: gli interventi ammessi per le aziende agrico- le esistenti sono quelli ammessi all’art. 50.

• Modalità intervento. Gli interventi di RE.III di AE [e SE] VGexo richie- dono la stipula di una convenzione ai sensi dell’art.49, 4° comma L.R. 56/77 finalizzata al miglioramento delle opere infrastrutturali esistenti o alla loro realizzazione laddove inesistenti. [ed SE] VGexo
• Edifici accessori: la realizzazione di edifici accessori è subordinata alla

o realizzazione laddove inesistenti. [ed SE] VGexo

• Edifici accessori: la realizzazione di edifici accessori è subordinata alla disponibilità di congrui accessi veicolari ed al parere favorevole dell’Ufficio competente, o in alternativa alla sistemazione della viabili- tà a seguito di intervento convenzionato.
• Reperimento degli standard. E’sempre ammessa la completa monetiz- zazione degli standard. Area Vpr n° 470: per l’edificio residenziale censito a catasto al foglio 56

ammessa la completa monetiz- zazione degli standard. Area Vpr n° 470: per l’edificio residenziale censito a catasto al foglio 56 particelle 791, 792 si consente l’intervento di ristrutturazione edilizia e ampliamento, fino ad un massimo di mq 120 di Sul al lordo dell’esistente. L’intervento è attuabile con diverso assetto planivolumetrico al di fuori della fascia di rispetto dell’elettrodotto e deve insistere per quanto possi- bile sul perimetro dell’edificio esistente o nelle immediate vicinanze al

o dell’elettrodotto e deve insistere per quanto possi- bile sul perimetro dell’edificio esistente o nelle immediate vicinanze al fine di circoscrivere e limitare la compromissione dell’area; è subordina- to alla cessione dell’area per parcheggio Sp/d n° 3071 e allargamento della strada, sottoposto a permesso di costruire convenzionato. Vp6 Art. 33 Prescrizioni per le aree residenziali di completamento – T5-co, T6-co

toposto a permesso di costruire convenzionato. Vp6 Art. 33 Prescrizioni per le aree residenziali di completamento – T5-co, T6-co

1. Le aree comprese nelle zone urbanistiche T5-co e T6-co riguardano parti urbane del territo- rio puntualmente definite in cartografia, destinati all’edificazione di fabbricati prevalentemente residen- ziali, ancora riconducibili all’intervento di completamento. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia T5-co – Aree residenziali di completamento del tessuto T5

etamento. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia T5-co – Aree residenziali di completamento del tessuto T5 T6-co – Aree residenziali di completamento del tessuto T6 Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: T5-co Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti interclusi o marginali all’edificato esistente non ancora edificati e inseriti in un contesto caratterizzato dalla presenza di tessuto T5 quindi

ginali all’edificato esistente non ancora edificati e inseriti in un contesto caratterizzato dalla presenza di tessuto T5 quindi con edifici isolati o a schiera, principalmente plurifamiliari e caratterizzati da massimo 2 o 3 piani fuori terra con giardino di pertinenza. T6-co Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti interclusi o marginali all’edificato esistente non ancora edificati e inseriti in un contesto caratterizzato dalla presenza di tessuto T6 quindi

ginali all’edificato esistente non ancora edificati e inseriti in un contesto caratterizzato dalla presenza di tessuto T6 quindi con edifici caratterizzati da una tipologia edilizia isolata con case mono-bifamiliari con giardi- no di pertinenza.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 62 2. Nelle aree così classificate il P.R.G.C. intende consentire il completamento dell’ambito ur- bano in cui sono inserite, assegnando a tali interventi il compito di potenziare le urbanizzazioni primarie esistenti e/o di reperire spazi a parcheggio di uso pubblico sulla base di permessi convenzionati di cui all’art. 49,4° comma della L.R. 56/77.. 3. Per le zone T5-co e T6-co si prescrive quanto segue:

di permessi convenzionati di cui all’art. 49,4° comma della L.R. 56/77.. 3. Per le zone T5-co e T6-co si prescrive quanto segue: a) l’edificazione avviene nel rispetto dell’indice fondiario di superficie stabilito dalla Tabella Normativa di cui all’ultimo comma; b) l'utilizzo della capacità edificatoria di cui al punto a) è subordinato alla stipula di una convenzione o di un impegno unilaterale d’obbligo (ai sensi del 4° comma, art. 49, L.R. 56/77) per la realizzazione di

la di una convenzione o di un impegno unilaterale d’obbligo (ai sensi del 4° comma, art. 49, L.R. 56/77) per la realizzazione di opere infrastrutturali eccedenti il semplice allacciamento ai pubblici servizi. L’oggetto della conven- zione riguarderà la cessione e/o la realizzazione e/o la monetizzazione di aree e opere pubbliche indi- viduate in sede di progetto al fine di realizzare parcheggi e/o sistemazioni stradali che si rendessero

e opere pubbliche indi- viduate in sede di progetto al fine di realizzare parcheggi e/o sistemazioni stradali che si rendessero necessarie in sede progettuale per i necessari adeguamenti degli spazi pubblici. In alcuni casi le aree per servizi pubblici o per la viabilità sono tuttavia già individuate in cartografia ed esse sono da rite- nersi prescrittive a meno di precisa e motivata documentazione accettata da parte del Comune. In sede

afia ed esse sono da rite- nersi prescrittive a meno di precisa e motivata documentazione accettata da parte del Comune. In sede di esame delle richieste dei permessi è facoltà del Comune disporre ampliamenti di viabilità esistenti sulla base degli approfondimenti tecnici effettuati in loco, fatto salvo l’assoggettamento ad uso pub- blico di aree lungo le viabilità esistenti o in progetto di profondità minima di 5 m da destinare a par- cheggio pubblico;

pub- blico di aree lungo le viabilità esistenti o in progetto di profondità minima di 5 m da destinare a par- cheggio pubblico; c) deve essere garantita la realizzazione di autorimesse private ai sensi della legge 122/89 secondo le quantità individuate dall’art. 5, ultimo comma, ed i criteri definiti al successivo art. 51; d) negli interventi di nuova edificazione deve essere prevista la sistemazione a verde privato di una per- centuale minima del 30% della superficie fondiaria libera;

ione deve essere prevista la sistemazione a verde privato di una per- centuale minima del 30% della superficie fondiaria libera; 4. Sulle aree libere, ovvero in assenza degli interventi di completamento edilizio (CO), sono consentite le seguenti opere:

• opere di recinzione a giorno dei fondi;
• opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui manufat- ti eventualmente presenti;
• mantenimento delle attività agricole in atto.

ia senza mutamento di destinazione d’uso sui manufat- ti eventualmente presenti;

• mantenimento delle attività agricole in atto.

5. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 6. Nella Tabella normativa sottoriportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica T5-co, T6-co- Aree residenziali di completamento Destinazioni d’uso Principali: r Compatibili: p5, c2, d2, tr2, tr4

urbanistica T5-co, T6-co- Aree residenziali di completamento Destinazioni d’uso Principali: r Compatibili: p5, c2, d2, tr2, tr4 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, AE, CO Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, AE Permesso convenzionato: AE, CO T5-co T6-co

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 63 Indici urbanistici ed edilizi Aree T5-co: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. P2.4) Rc: 30% H: 3 p.f.t. (11,0 m.); Ip: 20% Aree T6-co: If: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. P2.4) ;per l’area n°2275: 100 mq di [SLP] SulM280720 Rc: 30% H: 2 p.f.t. + sottotetto (7,5 m. + 3 in presenza di sottotetto); per le aree

r l’area n°2275: 100 mq di [SLP] SulM280720 Rc: 30% H: 2 p.f.t. + sottotetto (7,5 m. + 3 in presenza di sottotetto); per le aree n°2138 e 2275: 2 p.f.t. (7,5m); [per l’area T6-co n° 22493 e 23164: 1 p.f.t. + sottotetto;] VGexo per l’area 2284: 1 p.f.t Ip: 30% Aree T5-co e T6-co comprese entro la Buffer zone: H: 2 p.f.t. (7 m.) Area T6-co n° 1507: la Sul edificabile è determinata dall’applicazione dell’indice fondiario delle aree consolidate (cfr. Tav. P2.4) e dalla quota aggiuntiva di mq 100. Vp6

erminata dall’applicazione dell’indice fondiario delle aree consolidate (cfr. Tav. P2.4) e dalla quota aggiuntiva di mq 100. Vp6 Prescrizioni particolari − Destinazioni d’uso. La previsione di insediamento di destinazioni differenti dalla residenza deve risultare compatibile con quest’ultima in relazione ai criteri di classificazione acustica ed altre normative specifiche di settore. Per le attività c2: strutture di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B.

i settore. Per le attività c2: strutture di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B. − Modalità di intervento. Area T5-co 2121. L’intervento di CO è at- tuabile subordinatamente alla preventiva demolizione del fabbricato rurale esistente; l’intervento di CO si attua nel limite dell’indice di zona If;. − Reperimento degli standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°; le dotazioni richieste dalle attività compatibili sono

to degli standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°; le dotazioni richieste dalle attività compatibili sono calcolate autonomamente. In caso di interventi di AE gli standard sono calcolati sulla quantità in ampliamento. − Tipologie formali di impianto: Devono essere coerenti con la defini- zione del tessuto di appartenenza di cui al 1° comma. − Paesaggio collinare. Per gli interventi subordinati a permesso di costruire convenzionato e ricadenti nel “paesaggio collinare” è posto

io collinare. Per gli interventi subordinati a permesso di costruire convenzionato e ricadenti nel “paesaggio collinare” è posto a carico del proponente la verifica sulla idoneità delle opere di urba- nizzazione previste dall’art. 91 quinques mediante acquisizione di relazione di idoneità da parte della Ripartizione Lavori Pubblici del Comune. In caso di carenza di una delle opere infrastrutturali sopra indicate o in assenza di idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti li-

aso di carenza di una delle opere infrastrutturali sopra indicate o in assenza di idonea rete per lo smaltimento dei rifiuti li- quidi, dovranno essere conseguentemente valutate e definite le solu- 3 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2249 e suo inserimento in VprVGexo 4 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione

inserimento in VprVGexo 4 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2316 e suo inserimento in VprVGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 64 zioni tecniche più idonee, condizionando l’intervento edilizio all’attuazione delle specifiche opere richieste. − Interventi convenzionati. Alle seguenti aree urbanistiche il PRGC attribuisce precisi obiettivi di reperimento di aree per servizi. Le aree a servizi sotto riportate, in quanto strettamente connesse a spe- cifici interventi edilizi, non sono dotate di indice perequativo. La

izi sotto riportate, in quanto strettamente connesse a spe- cifici interventi edilizi, non sono dotate di indice perequativo. La convenzione dovrà pertanto regolamentare espressamente quanto se- gue: − L’intervento sull’area T5-co n. 237 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/d n. 573; − L’intervento sull’area [T5-co] T6-coM280720 n. 2115 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/d n. 2113; − L’intervento sull’area [T5-co] T6-coM280720 n. 2128 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2129;

tta l’area SP/d n. 2113; − L’intervento sull’area [T5-co] T6-coM280720 n. 2128 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2129; − L’intervento sull’area [T5-co] T6-coM280720 n. 2135 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2134; − L’intervento sull’area T5-co n. 2139 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2140; − L’intervento sull’area T5-co n. 2208 ha l’obbligo di assolvere a tutte le seguenti prescrizioni convenzionali: − assoggettamento ad uso pubblico di parcheggi posti in fregio

ligo di assolvere a tutte le seguenti prescrizioni convenzionali: − assoggettamento ad uso pubblico di parcheggi posti in fregio alla via dei canapai; − realizzazione di un’area a verde avente funzione di filtro nei confronti dell’area BM 232 lungo i confini della stessa per una profondità minima di m. 10; − piantumazione di alberi su aree pari ad almeno 4.000 mq Vp1, la cui localizzazione su aree classificate Ari, da concordare con l’Amministrazione Comunale in sede di redazione della Con-

p1, la cui localizzazione su aree classificate Ari, da concordare con l’Amministrazione Comunale in sede di redazione della Con- venzione al fine di poter realizzare una [SLP] SulM280720 com- plessiva pari a mq 800. Tale area dovrà essere attuata con uno specifico progetto di piantumazione e trascorsi 20 anni, dovrà essere ceduta al Comune.Vp1 − L’intervento sull’area T6-co n. 1507 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2330. − L’intervento sull’area T5-co n° 2305 ha l’obbligo di provvedere

6-co n. 1507 ha l’obbligo di cedere tutta l’area SP/c n. 2330. − L’intervento sull’area T5-co n° 2305 ha l’obbligo di provvedere alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pubblica posto al margine ovest del lotto stesso. − L’intervento sull’area T6-co n° 2287 Ha l’obbligo di assoggettare ad uso pubblico superfici da destinare a parcheggio sul fronte del- la viabilità esistente. − L’intervento sull’area T5-co n° 2205 ha l’obbligo di provvedere

destinare a parcheggio sul fronte del- la viabilità esistente. − L’intervento sull’area T5-co n° 2205 ha l’obbligo di provvedere alla sistemazione a verde dell’area compresa entro la fascia di ri- spetto ferroviaria e di provvedere alla piantumazione di alberi in loco. − L’intervento sull’area T6-co n° 2275 ha l’obbligo di provvedere alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pubblica posto al margine [est] ovest M280720 del lotto stesso e della realizzazione dell’area Vp n° 2504.

l tratto di viabilità pubblica posto al margine [est] ovest M280720 del lotto stesso e della realizzazione dell’area Vp n° 2504. − L’intervento sull’area T6-co n° 2276 ha l’obbligo di provvedere

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 65 alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pubblica posto al margine [est]ovest M280720 del lotto stesso. − L’intervento sull’area T5-co n° 811 ha l’obbligo di provvedere al- la sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pub- blica posto al margine nord-est del lotto stesso, inoltre il fabbrica- to deve essere collocato nella parte più alta in vicinanza del fab-

o al margine nord-est del lotto stesso, inoltre il fabbrica- to deve essere collocato nella parte più alta in vicinanza del fab- bricato ubicato a sinistra. − L’intervento sull’area T6-co n° 1032 ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione di una recinzione verso valle da realizzare con una siepe verde. − L’intervento sull’area T6-co n° 1033 ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione di una recinzione verso valle da realizzare con una siepe verde.

rea T6-co n° 1033 ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione di una recinzione verso valle da realizzare con una siepe verde. − L’intervento sull’area T6-co n° 2119 ha l’obbligo di provvedere alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità po- sto al margine nord del lotto stesso. − L’intervento sull’area T6-co n° 2138 ha l’obbligo di mantenere il margine alberato esistente verso valle e di rispettare l’orientamento degli edifici collocati sul lotto limitrofo T6/c

tenere il margine alberato esistente verso valle e di rispettare l’orientamento degli edifici collocati sul lotto limitrofo T6/c n°1101. Tale margine alberato va esteso anche alla superficie fondiaria ampliata con la Variante parziale n. 6. Sull’intera area è ammessa la costruzione di un solo edificio unifamiliare. Vp6 − [L’intervento sull’area T6-co n° 2318 ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione di un margine alberato verso valle come da in- dicazione cartografica sulle tavole P2.3/2 e P2.4/3 ed ha

dere alla realizzazione di un margine alberato verso valle come da in- dicazione cartografica sulle tavole P2.3/2 e P2.4/3 ed ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione dell’area Vp n° 2509.5]VGexo − L’intervento sull’area T6-co n° 2284 ha l’obbligo di provvedere alla realizzazione di una schermatura verde verso valle e alla rea- lizzazione dell’area Vp n° 2503 inoltre l’edificio dovrà essere col- locato sulla parte alta del lotto. − L’intervento sull’area T6-co n° 2285 ha l’obbligo di provvedere

’edificio dovrà essere col- locato sulla parte alta del lotto. − L’intervento sull’area T6-co n° 2285 ha l’obbligo di provvedere all’allargamento del tratto di viabilità pubblica posto a margine del lotto, inoltre dovrà realizzare una consistente siepe verde che mascheri lo scasso della collina e dovrà provvedere alla realizza- zione dell’area Vp n° 2505. − [L’intervento sull’area T6-co n° 2249 ha l’obbligo di provvedere all’allargamento del tratto di viabilità posto a margine del lotto

intervento sull’area T6-co n° 2249 ha l’obbligo di provvedere all’allargamento del tratto di viabilità posto a margine del lotto in modo da consentire sia la sosta che il transito, inoltre dovrà prevedere il mantenimento delle piante di alto fusto esisten- ti.6]VGexo − [L’intervento sull’area T6-co n° 2335 dovrà essere attuato utiliz- zando l’accesso esistente adeguatamente allargato previa acqui- 5 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione

allargato previa acqui- 5 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio aree T6-co 2318 e Vp 2509 e loro inserimento in area agricola VGexo 6 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2249 e suo inserimento in Vpr VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 66 sizione del nullaosta da parte dell’Ente proprietario della stra- da.7] VGexo − [L’inserimento sull’area T6-co n°2316 ha l’obbligo di corredare la pratica edilizia con un fotoinserimento sia dalla strada che dalla zona sottostante per dimostrare il corretto inserimento pae- saggistico dell’edificio, affinchè il nuovo fabbricato sia comples-

zona sottostante per dimostrare il corretto inserimento pae- saggistico dell’edificio, affinchè il nuovo fabbricato sia comples- sivamente contenuto nell’altezza massima dell’edificio esistente antistante il lotto di intervento. Inoltre dovrà prevedere la realiz- zazione di opportune schermature verdi.8]VGexo − L’intervento sull’area T6-co n° 2197 e 2198 hanno l’obbligo di provvedere alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pubblica posto al margine dei lotti stessi.

bbligo di provvedere alla sistemazione mediante allargamento del tratto di viabilità pubblica posto al margine dei lotti stessi. − [L’intervento sull’area T6-co n° 2286 ha l’obbligo di provvedere all’allargamento del tratto di viabilità posto a margine del lotto in modo da consentire sia la sosta che il transito, inoltre dovrà prevedere il mantenimento delle piante di alto fusto esistenti.9] VGexo − [L’intervento sull’area T6-co n° 2292 è integrato con la forma-

il mantenimento delle piante di alto fusto esistenti.9] VGexo − [L’intervento sull’area T6-co n° 2292 è integrato con la forma- zione di area Vp n° 2512 ed area alberata Ari n°2511. La capaci- tà edificatoria dell’area Ari 2511 potrà essere collocata sulla li- mitrofa area T6-co 2292.10] VGexo − Gli interventi sulle aree T6-co n° 1442 e 1443 hanno l’obbligo di provvedere alla piantumazione di alberi di alto fusto verso la SP7. − L’intervento sull’area T6-co n° 3053 ha l’obbligo di cedere gra-

dere alla piantumazione di alberi di alto fusto verso la SP7. − L’intervento sull’area T6-co n° 3053 ha l’obbligo di cedere gra- tuitamente tutta l’area SP/d n° 3075. Vp6 − L’intervento sull’area T6-co n° 3058 ha l’obbligo di cedere gra- tuitamente l’area SP/d n° 3059 (ferma restando una sua migliore individuazione in assolvimento dei dovuti standard urbanistici), inoltre di realizzare una viabilità privata interna con area di ma- novra a servizio di tutti gli edifici in progetto. Il permesso di co-

i realizzare una viabilità privata interna con area di ma- novra a servizio di tutti gli edifici in progetto. Il permesso di co- struire convenzionato deve essere esteso all’intera area, al fine di ripartire gli obblighi suddetti tra tutti i richiedenti il titolo edili- zio. Il parcheggio SP/d n° 3059 va realizzato con pavimentazione permeabile o semipermeabile (quale autobloccanti, prato armato, ecc.), da definirsi nel progetto edilizio. La progettazione dell’intervento deve contenere la documenta-

loccanti, prato armato, ecc.), da definirsi nel progetto edilizio. La progettazione dell’intervento deve contenere la documenta- zione di clima acustico e definire i requisiti acustici delle costru- zioni al fine di mitigare eventuali criticità, in riferimento alla vi- cina area per attività produttive consolidate “BI 246”. Vp6 7 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della

ate “BI 246”. Vp6 7 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2335 e suo inserimento in Vpr VGexo 8 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2316 e suo inserimento in Vpr VGexo

gato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2316 e suo inserimento in Vpr VGexo 9 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2286 e suo inserimento in Vpr VGexo 10 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della

nto in Vpr VGexo 10 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio aree T6-co 2292, Vp 2512 e Ari 2511 e loro inserimento in area agricola VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 67 − L’intervento sull’area T6-co n° 3060 ha l’obbligo di cedere gra- tuitamente l’area SP/d n° 3061 per parcheggio ed allargamento della strada e di realizzare opere di illuminazione pubblica; la superficie da cedere e l’entità delle opere sono meglio definite in sede di convenzionamento. Come misura compensativa del con- sumo di suolo deve essere prevista la formazione di una cornice

e in sede di convenzionamento. Come misura compensativa del con- sumo di suolo deve essere prevista la formazione di una cornice arborea sui bordi del lotto lungo la strada e il parcheggio, quest’ultimo va realizzato con pavimentazione permeabile o se- mipermeabile (quale autobloccanti, prato armato, ecc.); interven- ti da definirsi nel progetto edilizio. Vp6 − L’intervento sull’area T6-co n° 3065 ha l’obbligo di cedere gra- tuitamente l’area SP/d n° 3066 per parcheggio e area di mano-

− L’intervento sull’area T6-co n° 3065 ha l’obbligo di cedere gra- tuitamente l’area SP/d n° 3066 per parcheggio e area di mano- vra, meglio definita in sede di convenzionamento. Come misura compensativa del consumo di suolo deve essere prevista la for- mazione di una cornice arborea sui bordi del lotto e di connes- sione con le aree verdi adiacenti sul lato ovest, il parcheggio va realizzato con pavimentazione permeabile o semipermeabile (quale autobloccanti, prato armato, ecc.); interventi da definirsi

va realizzato con pavimentazione permeabile o semipermeabile (quale autobloccanti, prato armato, ecc.); interventi da definirsi nel progetto edilizio. Vp6

• Specifiche formali e di impianto. [Area T6-co n°2316: interventi di completamento edilizio sono su- bordinati alle seguenti condizioni: − Contestuale demolizione senza ricostruzione del “ciabot” collo- cato all’interno del lotto; − Ampliamento della strada in fregio al lotto fino a raggiungere

a ricostruzione del “ciabot” collo- cato all’interno del lotto; − Ampliamento della strada in fregio al lotto fino a raggiungere una sezione di m 4,5 assicurando la realizzazione di una piazzola per l’inversione di marcia. − Formazione di 4 posti auto direttamente accessibili dalla viabili- tà.11] VGexo Area T5-co n°2329: l’intervento di ampliamento deve costituire estensione del corpo di fabbrica esistente. Area T6-co n°1050: la cubatura corrispondente a [0,1] 0,2712 VGexo

o deve costituire estensione del corpo di fabbrica esistente. Area T6-co n°1050: la cubatura corrispondente a [0,1] 0,2712 VGexo mq/mq deve essere trasferita su aree in grado di accogliere cubatura in trasferimento. Per tutte le aree: Dovranno essere seguite le disposizioni di carattere ambientale previste nel capitolo “SINTESI” dell’elaborato “Rapporto Ambientale”. Area T6-co n° 3048: Come misura compensativa del consumo di suolo deve essere prevista la formazione di una cornice arborea sui

Area T6-co n° 3048: Come misura compensativa del consumo di suolo deve essere prevista la formazione di una cornice arborea sui bordi del lotto e di connessione con le aree verdi circostanti. Vp5 Aree T6-co n° 3064 e n° 2314: Come misura compensativa del con- sumo di suolo deve essere prevista la formazione di una cornice ar- borea sui bordi del lotto, da definirsi nel progetto edilizio. Vp6 11 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della

to edilizio. Vp6 11 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio area T6-co 2316 e suo inserimento in Vpr VGexo 12 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: il cerchio con raggio 225 metri afferente alla terza area di danno

la Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: il cerchio con raggio 225 metri afferente alla terza area di danno dello stabilimento BRAGAS si intende sostituito con un cerchio avente raggio di 239 metri VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 68 Art. 34 Prescrizioni per le aree residenziali di nuovo impianto – T4-ni, T5-ni, T6-ni

1. Le aree comprese nelle zone urbanistiche T4-ni, T5-ni e T6-ni riguardano parti urbane del territorio inedificate, per le quali sono previsti interventi di nuovo impianto a destinazione prevalente- mente residenziale da realizzarsi mediante Strumenti Urbanistici Esecutivi. Si riconoscono le seguenti zone:

nazione prevalente- mente residenziale da realizzarsi mediante Strumenti Urbanistici Esecutivi. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia T4-ni – Aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T4 T5-ni – Aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T5 T6-ni – Aree residenziali di nuovo impianto del tessuto T6 Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.:

o impianto del tessuto T6 Ogni zona rappresenta è così caratterizzata per caratteristiche ed obiettivi individuati dal P.R.G.C.: T4-ni Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti liberi inseriti in un tessuto prevalentemente di tipo T4, quindi costituito da edifici in linea e alti (da 4 piani fuori terra), caratterizzati da aree pertinenziali private destinate a verde e/o parcheggio. T5-ni Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti liberi inseriti in un tessuto prevalentemente

verde e/o parcheggio. T5-ni Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti liberi inseriti in un tessuto prevalentemente di tipo T5, quindi costituito da edifici isolati o a schiera, principalmente plurifamiliari e caratte- rizzati da massimo 2 o 3 piani fuori terra con giardino di pertinenza. T6-ni Tessuto urbano caratterizzato dalla presenza di lotti liberi inseriti in un tessuto prevalentemente di tipo T6, quindi con edifici di tipologia edilizia isolata con case mono-bifamiliari con giardino

n un tessuto prevalentemente di tipo T6, quindi con edifici di tipologia edilizia isolata con case mono-bifamiliari con giardino di pertinenza. 2. Gli Strumenti Urbanistici Esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbanistiche che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavole P2.4). All'interno di questi SUE possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pubblici ed a

ole P2.4). All'interno di questi SUE possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pubblici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo dovrà attenersi alle disposizioni della Scheda d’Area per quanto riguarda la loro localizzazione e dimensione. Nell'eventualità che quest'ultima risulti superiore alle quantità previste dall'art. 21 della L.R. 56/77, l'eccedenza deve essere ugualmente ceduta

e quest'ultima risulti superiore alle quantità previste dall'art. 21 della L.R. 56/77, l'eccedenza deve essere ugualmente ceduta gratuitamente e/o assoggettata ad uso pubblico al Comune per il soddisfacimento dei fabbisogni pregressi presenti sul territorio comunale, ed il suo valore economico non può essere detratto da quello relativo agli oneri concessori. Nel caso in cui l'area per servizi pubblici indicata in cartografia di progetto risulti

a quello relativo agli oneri concessori. Nel caso in cui l'area per servizi pubblici indicata in cartografia di progetto risulti minore, dovrà invece essere integrata in sede di S.U.E. fino al raggiungimento dei valori prescritti dall'art. 21 della L.R. 56/77, qualora non diversamente definito dalle Schede d’Area. 3. Per l'attuazione del Piano, e senza che ciò comporti variante al P.R.G.C., in ogni area urba-

e definito dalle Schede d’Area. 3. Per l'attuazione del Piano, e senza che ciò comporti variante al P.R.G.C., in ogni area urba- nistica caratterizzata da ampie estensioni possono essere definiti più sub-ambiti di intervento, ciascuno oggetto di strumento urbanistico esecutivo; in tal caso la “Scheda d’area” indica espressamente tale pos- sibilità, subordinandola alla redazione di un Piano di Coordinamento Urbanistico degli interventi (art. 4 ,

ressamente tale pos- sibilità, subordinandola alla redazione di un Piano di Coordinamento Urbanistico degli interventi (art. 4 , lettera r) finalizzato ad assicurare anche per i successivi SUE la fattibilità nel rispetto dei criteri generali definiti dal PRGC per la rispettiva aera urbanistica 4. Gli interventi di nuova edificazione sono attuati mediante strumenti urbanistici, ai sensi de- gli artt. 43 e 44 della L.R. 56/77, che prevedano la stipula di una convenzione fra il Comune ed i privati

nistici, ai sensi de- gli artt. 43 e 44 della L.R. 56/77, che prevedano la stipula di una convenzione fra il Comune ed i privati proprietari, eventualmente riuniti in Consorzio, in conformità a quanto previsto dagli artt. 45 e 46 della L.R. 56/77 e successive modificazioni. All'interno di tali S.U.E. potranno essere reperite quote di edilizia

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 69 residenziale convenzionata (anche ai sensi degli art. 7 e 8 della legge 10/77) nella misura convenuta nell'ambito della soprarichiamata convenzione. 5. Per tutte le aree urbanistiche di tipo T4-ni, T5-ni, T6-ni, il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente gli indici, i parametri e le prescrizioni specifiche, per l'attuazione degli interventi previ-

e una "Scheda di Area" contenente gli indici, i parametri e le prescrizioni specifiche, per l'attuazione degli interventi previ- sti la cui funzione e cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del docu- mento P3.2. A tali zone il PRGC assegna in via prioritaria il compito di reperire edilizia residenziale so- ciale; di conseguenza le “Schede di Area” definiscono puntualmente anche le capacità edificatorie di ERS attribuite dal PRGC ad ogni singolo SUE ed in particolare:

Area” definiscono puntualmente anche le capacità edificatorie di ERS attribuite dal PRGC ad ogni singolo SUE ed in particolare:

1. la capacità insediativa propria eventualmente attribuita al SUE, eventualmente determinata quale somma delle differenti capacità insediative assegnate ad ogni comparto costituente lo stesso interven- to di nuovo impanto (stessa Scheda d’Area);
2. la capacità insediativa eventualmente attribuita al SUE per l‘attuazione di criteri perequativi di cui

stessa Scheda d’Area); 2. la capacità insediativa eventualmente attribuita al SUE per l‘attuazione di criteri perequativi di cui agli artt. 6, lettera A2, 38 (zona Ari) e 48 (zona S), attribuendone il 60% alla ERS ed il 40% all’edilizia libera. Per i SUE dotati delle possibilità insediative di cui ai punti 1 e 2 (o anche solo una di esse), non è resa vincolante l’attuazione della residenza pubblica (ERS); altresì in sede di redazione e approvazione di

una di esse), non è resa vincolante l’attuazione della residenza pubblica (ERS); altresì in sede di redazione e approvazione di SUE risulta sempre vincolante il rispetto di tutte le successive condizioni:

• il progetto del SUE deve sviluppare progettualmente tutti i lotti fondiari, compresi quelli destinati alla costruzione di ERS;
• in caso di mancata attuazione diretta dell’ERS da parte dell’operatore, devono essere cedute gratuita-

lla costruzione di ERS;

• in caso di mancata attuazione diretta dell’ERS da parte dell’operatore, devono essere cedute gratuita- mente al Comune le aree fondiarie e le superfici a servizi corrispondenti, definite quantitativamente dalla “Scheda d’Area”;
• la convenzione deve essere definito il prezzo concordato della capacità insediative da destinare ad ERS disponibile nel SUE a cui l’operatore si impegna a vendere ad un soggetto terzo titolato alla rea-

sediative da destinare ad ERS disponibile nel SUE a cui l’operatore si impegna a vendere ad un soggetto terzo titolato alla rea- lizzazione di ERS ed assegnatario delle aree fondiarie ERS. 6. Per le zone tipo T4-ni, T5-ni, T6-ni si prescrive quanto segue: A) attuazione degli interventi mediante S.U.E.: a) devono essere rispettati i parametri urbanistici, le quantità edificabili, le superfici destinate a ser- vizi da reperire, i mix funzionali e i vincoli previsti nelle "Schede di Area" e quelli più generali

superfici destinate a ser- vizi da reperire, i mix funzionali e i vincoli previsti nelle "Schede di Area" e quelli più generali richiesti in presenza di attività commerciali di vendita al dettaglio; b) devono essere rispettate le indicazioni progettuali prescritte nelle “Schede d'Area” e potranno es- sere variate, in caso di mutate esigenze, mediante variante urbanistica ai sensi dell'art. 17, 7° comma LR 56/77;

e potranno es- sere variate, in caso di mutate esigenze, mediante variante urbanistica ai sensi dell'art. 17, 7° comma LR 56/77; c) il lotto di pertinenza dei fabbricati deve risultare sistemato a verde, anche con le modalità indica- te al precedente art. 4, lett. h), per una estensione minima del 30% della superficie fondiaria libe- ra ma almeno il 20% di detta superficie dovrà essere permeabile a piena terra;

e minima del 30% della superficie fondiaria libe- ra ma almeno il 20% di detta superficie dovrà essere permeabile a piena terra; d) deve essere garantito il soddisfacimento di quanto previsto dalla L. 122/89 per quanto attiene la superficie da destinare a parcheggio privato nel rispetto delle condizioni previste dal successivo art. 51; e) le convenzioni dei S.U.E. di iniziativa privata dovranno prevedere la realizzazione diretta da par-

e dal successivo art. 51; e) le convenzioni dei S.U.E. di iniziativa privata dovranno prevedere la realizzazione diretta da par- te dei concessionari della viabilità pubblica indicata in cartografia e delle opere di urbanizzazione primaria (parcheggi, fognature, illuminazione pubblica, verde pubblico). Il relativo costo è scom- putabile dagli oneri di urbanizzazione relativi all'intervento nel caso questi ultimi siano superiori.

Il relativo costo è scom- putabile dagli oneri di urbanizzazione relativi all'intervento nel caso questi ultimi siano superiori. Nel caso contrario nulla è dovuto dall'Amministrazione Comunale. Nell’ambito della convenzio- ne saranno stabilite le destinazioni pubbliche delle aree a servizi dismesse o assoggettate ad uso pubblico; f) i documenti che compongono il S.U.E. devono essere integrati da un elaborato illustrativo dei

o assoggettate ad uso pubblico; f) i documenti che compongono il S.U.E. devono essere integrati da un elaborato illustrativo dei temi compositivi e dei principali elementi tipologici che la progettazione edilizia dei nuovi edifici dovrà rispettare, al fine di valutarne il corretto inserimento nel contesto;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 70 B) fase transitoria, ovvero in assenza di S.U.E.: in assenza degli interventi di nuovo impianto (NI) di cui ai precedenti punti, sono consentite le se- guenti opere:

• opere di recinzione a giorno dei fondi della tipologia ammessa nelle aree agricole (cfr. R.E.);
• opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma- nufatti eventualmente presenti;

• opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma- nufatti eventualmente presenti;
• mantenimento delle attività agricole in atto.

7. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono

ntenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 8. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica T4-ni, T5-ni, T6-ni - Aree residenziali di nuovo impianto

d urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica T4-ni, T5-ni, T6-ni - Aree residenziali di nuovo impianto Destinazioni d’uso Principali: r Compatibili: p5, c2, d2, tr2, tr4 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, AE, CO, NI Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II S.U.E.: AE, CO, NI Indici urbanistici ed edilizi It: vedi Schede d’Area It.-ers: vedi Scheda d’Area If:: ---- Rc: vedi Schede d’Area H: vedi Schede d’Area

urbanistici ed edilizi It: vedi Schede d’Area It.-ers: vedi Scheda d’Area If:: ---- Rc: vedi Schede d’Area H: vedi Schede d’Area Parametro di densità massima di intervento: vedi Schede d’Area Ip: vedi Schede d’Area Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. La previsione di insediamento di destinazioni differenti dalla residenza deve risultare compatibile con quest’ultima in relazione ai criteri di classificazione acustica ed al- tre normative specifiche di settore. In presenza di attività c2 si ri-

n relazione ai criteri di classificazione acustica ed al- tre normative specifiche di settore. In presenza di attività c2 si ri- manda al precedente art. 6, lettera B.

• Volumetrie trasferite. Qualora il proponente l’intervento dimostri la disponibilità di volumetrie da trasferire derivanti dalla disponibilità di aree “S” perequate o “Ari” e queste vengano cedute gratuitamen- te al Comune in sede di stipula della Convenzione, è ammessa la loro localizzazione, in aggiunta alla capacità edificatoria ricono-

al Comune in sede di stipula della Convenzione, è ammessa la loro localizzazione, in aggiunta alla capacità edificatoria ricono- sciuta al singolo S.U.E., fino al raggiungimento del “parametro di densità massima di intervento” stabilito dalla “Scheda di Area”. Le modifiche al valore del “parametro di densità massima di interven- to” ed alle norme ad esso correlate costituiscono variante strutturale T4-ni T5-ni T6-ni

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 71 al P.R.G.C..

• Aree di riassetto del Borgo di Pollenzo: La pavimentazione delle strade e degli slarghi pubblici deve rispettare le disposizioni previ- ste per tali tipologie d’opera all’art. 27, comma 6. Art. 35 Prescrizioni per le aree di riqualificazione: con finalità preminentemente residenziale – TR e con finalità preminentemente terziaria – TT

ni per le aree di riqualificazione: con finalità preminentemente residenziale – TR e con finalità preminentemente terziaria – TT

1. Le aree comprese nella zona urbanistica TR e TT riguardano aree di fatto inglobate nell’abitato e occupate da impianti produttivi dismessi dalle attività produttive originarie o da altre attivi- tà per le quali, indipendentemente dallo stato di fatto, il P.R.G.C. prevede interventi di riordino urbano e

o da altre attivi- tà per le quali, indipendentemente dallo stato di fatto, il P.R.G.C. prevede interventi di riordino urbano e di ristrutturazione urbanistica. Gli interventi sono finalizzati alla bonifica dei siti, se necessario, ed all’insediamento di attività a:

• preminente destinazione residenziale e ad attività compatibili con quella prevalente per le zone “TR”;
• preminente destinazione terziaria e ad attività compatibili con quella prevalente per le zone “TT”.

evalente per le zone “TR”;

• preminente destinazione terziaria e ad attività compatibili con quella prevalente per le zone “TT”.

2. Gli Strumenti Urbanistici Esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbanistiche che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavole P2.4). All'interno di questi SUE possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pubblici ed a

ole P2.4). All'interno di questi SUE possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pubblici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo dovrà attenersi alle disposizioni della Scheda d’Area per quanto riguarda la loro localizzazione e dimensione. Nell'eventualità che quest'ultima risulti superiore alle quantità previste dall'art. 21 della L.R. 56/77, l'eccedenza deve essere ugualmente ceduta

e quest'ultima risulti superiore alle quantità previste dall'art. 21 della L.R. 56/77, l'eccedenza deve essere ugualmente ceduta gratuitamente e/o assoggettata ad uso pubblico al Comune per il soddisfacimento dei fabbisogni pregressi presenti sul territorio comunale, ed il suo valore economico non può essere detratto da quello relativo agli oneri concessori. Nel caso in cui l'area per servizi pubblici indicata in cartografia di progetto risulti

a quello relativo agli oneri concessori. Nel caso in cui l'area per servizi pubblici indicata in cartografia di progetto risulti minore, dovrà invece essere integrata in sede di S.U.E. fino al raggiungimento dei valori prescritti dall'art. 21 della L.R. 56/77, qualora non diversamente definito dalle Schede d’Area. 3. Gli interventi di riqualificazione nelle zone TR e TT sono attuati mediante strumenti urbani-

e definito dalle Schede d’Area. 3. Gli interventi di riqualificazione nelle zone TR e TT sono attuati mediante strumenti urbani- stici, ai sensi degli artt. 43 e 44 della L.R. 56/77, che prevedano la stipula di una convenzione fra il Co- mune ed i privati proprietari, eventualmente riuniti in Consorzio, in conformità a quanto previsto dagli artt. 45 e 46 della L.R. 56/77 e successive modificazioni. All'interno della sola zona TR potranno essere

quanto previsto dagli artt. 45 e 46 della L.R. 56/77 e successive modificazioni. All'interno della sola zona TR potranno essere reperite quote di edilizia residenziale convenzionata, anche ai sensi degli art. 17 e 18 del D.P.R. 380/01, nella misura convenuta nell'ambito della soprarichiamata convenzione. 4. Il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente le prescrizioni specifiche per l'attua-

lla soprarichiamata convenzione. 4. Il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente le prescrizioni specifiche per l'attua- zione degli interventi previsti, la cui funzione e cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è preci- sata in premessa del documento P3.2. 5. Per la zona TR si prescrive quanto disposto ai commi 5 e 6 (lettere A, B) dell’art. 34. 6. Per la zona TT si prescrive quanto disposto al solo comma 6 (lettere A, B) dell’art. 34.

i 5 e 6 (lettere A, B) dell’art. 34. 6. Per la zona TT si prescrive quanto disposto al solo comma 6 (lettere A, B) dell’art. 34. 7. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 8. Nelle Tabelle normative sottoriportate sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari per le rispettive zone urbanistiche.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 72 Zona urbanistica TR- Aree di riqualificazione con finalità preminen- temente residenziale Destinazioni d’uso Principali: r Compatibili: p5, c2, d1, d2, tr1, tr2, tr4, tr5, tr6 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, AE, SE, RU, CO Modalità di attuazione Intervento diretto (*): MO, MS, RS, RE.I, RE.II S.U.E.: RS, RE.I, RE.II, [RE.III,] VGexo AE, SE, RU, CO Indici urbanistici ed edilizi

vento diretto (*): MO, MS, RS, RE.I, RE.II S.U.E.: RS, RE.I, RE.II, [RE.III,] VGexo AE, SE, RU, CO Indici urbanistici ed edilizi It: vedi Schede d’Area It.-ers: vedi Scheda d’Area Rc: vedi Schede d’Area H: vedi Schede d’Area Parametro di densità massima di intervento: vedi Schede d’Area Ip: vedi Schede d’Area Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. La previsione di insediamento di destinazioni differenti dalla residenza deve risultare compatibile con

ri

• Destinazioni d’uso. La previsione di insediamento di destinazioni differenti dalla residenza deve risultare compatibile con quest’ultima in relazione ai criteri di classificazione acustica ed al- tre normative specifiche di settore. In presenza di attività c2 si ri- manda al precedente art. 6, lettera B.
• Volumetrie trasferite. Qualora il proponente l’intervento dimostri la disponibilità di volumetrie da trasferire derivanti dalla disponibilità

asferite. Qualora il proponente l’intervento dimostri la disponibilità di volumetrie da trasferire derivanti dalla disponibilità di aree “S” perequate o “Ari” e queste vengano cedute gratuitamente al Comune in sede di stipula della Convenzione, è ammessa la loro localizzazione, in aggiunta alla capacità edificatoria riconosciuta al singolo S.U.E., fino al raggiungimento del “parametro di densità massima di intervento” stabilito dalla “Scheda di Area”. Le modifi-

olo S.U.E., fino al raggiungimento del “parametro di densità massima di intervento” stabilito dalla “Scheda di Area”. Le modifi- che al valore del “parametro di densità massima di intervento” ed al- le norme ad esso correlate costituiscono variante strutturale al P.R.G.C..

• (*) Tipi e Modalità di intervento. Nel rispetto e coerentemente a quanto prescritto dall’articolo 34 comma 6 lettera B gli interventi di- retti previsti dalla presente tabella normativa, eccedenti la manuten-

tto dall’articolo 34 comma 6 lettera B gli interventi di- retti previsti dalla presente tabella normativa, eccedenti la manuten- zione straordinaria (MS), sono da considerare ammissibili successi- vamente all’avvenuta rifunzionalizzazione prevista dal P.R.G.C. mediante S.U.E.

• Area n° 2060 (Via Piumati 90): è ammessa l’attuazione mediante permesso di costruire convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni fissate nella Scheda d’area (disposizione prevalente su quelle gene- rali). Vp3

e convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni fissate nella Scheda d’area (disposizione prevalente su quelle gene- rali). Vp3 Zona urbanistica TT- Aree di riqualificazione con finalità preminen- temente terziarie Destinazioni d’uso Principali: p5, c2, d1, d2, tr1, tr2, tr4, tr5, tr6

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 73 Compatibili: r Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, AE, SE, RU, CO Modalità di attuazione Intervento diretto (*): MO, MS, RS, RE.I, RE.II S.U.E.: RS, RE.I, RE.II, [RE.III,] VGexo AE, SE, RU, CO Indici urbanistici ed edilizi It: vedi Schede d’Area It.-ers: vedi Scheda d’Area Rc: vedi Schede d’Area H: vedi Schede d’Area Parametro di densità massima di intervento: vedi Schede d’Area

: vedi Scheda d’Area Rc: vedi Schede d’Area H: vedi Schede d’Area Parametro di densità massima di intervento: vedi Schede d’Area Ip: vedi Schede d’Area Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. L’eventuale previsione di insediamento di desti- nazioni residenziali deve risultare compatibile con le destinazioni prevalenti, in relazione ai criteri di classificazione acustica ed altre normative specifiche di settore. In presenza di attività c2 si rimanda al precedente art. 6, lettera B.

azione acustica ed altre normative specifiche di settore. In presenza di attività c2 si rimanda al precedente art. 6, lettera B.

• Volumetrie trasferite. Non è ammesso insediare volumetrie trasferite in applicazione dei criteri perequativi previsti dal PRGC.
• (*) Tipi e Modalità di intervento. Nel rispetto e coerentemente a quanto prescritto dall’articolo 34 comma 6 lettera B gli interventi di- retti previsti dalla presente tabella normativa, eccedenti la manuten-

tto dall’articolo 34 comma 6 lettera B gli interventi di- retti previsti dalla presente tabella normativa, eccedenti la manuten- zione straordinaria (MS), sono da considerare ammissibili successi- vamente all’avvenuta rifunzionalizzazione prevista dal P.R.G.C. mediante S.U.E.

• Per l’area TT 2315 i predetti tipi di intervento RU e CO sono da intendersi esclusi e gli ampliamenti connessi al tipo di intervento AE limitati al 10% dell’esistente. VGexo

nto RU e CO sono da intendersi esclusi e gli ampliamenti connessi al tipo di intervento AE limitati al 10% dell’esistente. VGexo Art. 36 Prescrizioni per le aree di ricomposizione urbanistica – RIU

1. Le aree così individuate dal PRGC, riguardano quelle occupate dagli impianti ferroviari in corrispondenza della Stazione e delle rispettive diramazioni dei tracciati urbani ad essa direttamente cor- relati, indicativamente delimitate dalle vie Gorizia a ovest, via Trento e Trieste a nord e piazza Roma a

essa direttamente cor- relati, indicativamente delimitate dalle vie Gorizia a ovest, via Trento e Trieste a nord e piazza Roma a est. Esse risultano contraddistinte dalla seguente simbologia: Zona urbanistica Simbologia RIU – Ricomposizione urbanistica 2. Su tali aree il PRGC ravvisa l’opportunità di procedere a studi e progetti tecnico economici, di concerto con la Regione Piemonte, volti a valutare la reale fattibilità di un completo interramento degli

tecnico economici, di concerto con la Regione Piemonte, volti a valutare la reale fattibilità di un completo interramento degli impianti ferroviari esistenti, affinché si possa conseguentemente attivare un processo di ricucitura urbana dell’abitato di Bra. 3. In attesa dello sviluppo degli studi di cui al precedente comma, il PRGC sceglie di procedere alla definizione progettuale della sola “città pubblica”, definendo fin d’ora i requisiti prestazionali di

sceglie di procedere alla definizione progettuale della sola “città pubblica”, definendo fin d’ora i requisiti prestazionali di pubblico interesse attesi dalla trasformazione urbanistica. In particolare tra queste si individua, subordi- natamente alla possibilità tecnica di procedere ad una copertura “a raso” dei binari: la realizzazione di un

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 74 parco urbano lineare, il potenziamento del sistema dei parcheggi di attestamento alle principali polarità urbane (Stazione, servizi, centro storico, ecc.), il rafforzamento della viabilità pubblica con il collega- mento diretto della via Piumati con via Gorizia e via Trento e Trieste, e la soppressione del passaggio a livello a sud di Piazza Roma.

iretto della via Piumati con via Gorizia e via Trento e Trieste, e la soppressione del passaggio a livello a sud di Piazza Roma. 4. Qualora gli studi di approfondimento definissero complessivamente un quadro di fattibilità positivo, sotto il profilo tecnico, del reperimento delle necessarie risorse economiche e di programmazio- ne regionale sul potenziamento della rete ferroviaria, il Comune, di concerto con l’ente gestore

e economiche e di programmazio- ne regionale sul potenziamento della rete ferroviaria, il Comune, di concerto con l’ente gestore dell’infrastruttura, potrà procedere a specifica variante urbanistica per contribuire al parziale reperimento di risorse economiche mediante l’attribuzione di diritti edificatori. 5. Ogni previsione, così come la conferma dell’ipotizzata città pubblica, è demandata alla for- mazione di un “Programma Integrato” costituente variante contestuale al PRGC, cui è demandato il com-

ica, è demandata alla for- mazione di un “Programma Integrato” costituente variante contestuale al PRGC, cui è demandato il com- pito di determinare il carico urbanistico aggiuntivo, individuando idonee aree di concentrazione delle capacità edificatorie, considerando i requisiti prestazionali stabiliti al prendete comma 3 e graficamente definiti nelle tavole di progetto P2.4 come primi indirizzi progettuali. Qualora al momento della forma-

comma 3 e graficamente definiti nelle tavole di progetto P2.4 come primi indirizzi progettuali. Qualora al momento della forma- zione del “Programma Integrato” il SUE della attigua trasformazione urbanistica TR n° 1430 non risulti ancora approvato, l’ambito di “Ricomposizione Urbanistica – R.I.U.” sarà esteso anche all’area TR n° 1430 al fine di garantire la massima coerenza progettuale possibile, subordinando anch’essa alla forma- zione del “Programma Integrato” in variante al PRGC.

massima coerenza progettuale possibile, subordinando anch’essa alla forma- zione del “Programma Integrato” in variante al PRGC. 6. In fase transitoria, ovvero fino alla definizione del “Programma Integrato” in variante al PRGC di cui al precedente 5° comma, sulle aree sono ammesse tutte le attività necessarie per assicurare l’efficienza del servizio pubblico esistente. Art. 37 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato -Vp

arie per assicurare l’efficienza del servizio pubblico esistente. Art. 37 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato -Vp

1. Le aree che il P.R.G.C. individua come verde privato Vp poste in ambito urbano sono indivi- duate cartograficamente negli elaborati di progetto (Tavv. P2.4) con apposita simbologia grafica. Costi- tuiscono aree con valenza ambientali in un contesto densamente costruito che il Piano intende mantenere.

bologia grafica. Costi- tuiscono aree con valenza ambientali in un contesto densamente costruito che il Piano intende mantenere. Si confermano le due aree previste dal PRGC vigente: l’area n° 1409 collocata lungo viale Madonna dei Fiori e l’area n° 1410 già piazza Carducci. 2. Le aree Vp risultano non edificabili ai fini di un uso diretto per l’insediamento di nuovi edifi- ci. Qualora le aree VP siano all’interno del perimetro di S.U.E. individuati graficamente dal P.R.G.C.

ediamento di nuovi edifi- ci. Qualora le aree VP siano all’interno del perimetro di S.U.E. individuati graficamente dal P.R.G.C. queste contribuiscono alla capacità edificatoria del S.U.E. applicando i parametri dello stesso; in ogni caso le aree VP dovranno rimanere libere dall’edificazione. 3. Nelle aree Vp, la cui fruizione è e resta esclusivamente privata, sono consentiti unicamente:

• l’allestimento a verde, attrezzato o meno. Non è consentito, l’abbattimento e l’indebolimento di alberi

consentiti unicamente:

• l’allestimento a verde, attrezzato o meno. Non è consentito, l’abbattimento e l’indebolimento di alberi ad alto fusto o comunque di particolare valore ambientale e paesaggistico se non per questioni di sicu- rezza. E’ inoltre sempre ammessa la rinaturalizzazione delle stesse aree attraverso la piantumazione di essenze autoctone. In presenza di giardini di impianto storico (con particolare riferimento alla zona I.U.A.) si impone il mantenimento degli stessi ed il loro ripristino;

di impianto storico (con particolare riferimento alla zona I.U.A.) si impone il mantenimento degli stessi ed il loro ripristino;

• la realizzazione di parcheggi privati che, se di pertinenza di edifici viciniori, concorrono alla forma- zione della dotazione di cui all’articolo 51; essi dovranno avere pavimentazione permeabile (tout ve- nant, auto bloccanti forati, ecc.);
• la costruzione di infrastrutture per il gioco, lo sport ed il tempo libero che non comportino la realizza-

anti forati, ecc.);

• la costruzione di infrastrutture per il gioco, lo sport ed il tempo libero che non comportino la realizza- zione di edifici accessori eccedenti i 12 mq di superficie coperta da computare nel limite massimo e delle tipologie del successivo art. 51, precisando che per edifici accessori devono intendersi le costru- zioni strettamente funzionali all’esercizio dell’infrastruttura (es.: spogliatoi per campi sportivi);

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 75 per gli edifici residenziali e relative superfici pertinenziali, eventualmente presenti e legittimamente realizzati, sono ammessi gli interventi previsti all’art. 32, comma 3° (aree destinate a verde privato con residenza Vpr); Vp5

• Area Vp n°2344: In alternativa alle possibilità edificatorie ammesse dall’art.51, si ammette la realiz-

on residenza Vpr); Vp5

• Area Vp n°2344: In alternativa alle possibilità edificatorie ammesse dall’art.51, si ammette la realiz- zazione di un “ricovero attrezzi” non superiore a mq 60, fermo restando il limite di altezza previsto per gli edifici accessori al comma 2 art.51; a tale manufatto edilizio si applica altresì quanto previsto al comma 6 art.51.

4. Per l’area Vp n° 97 posta all’interno della Tenuta Reale di Pollenzo, sottoposta a specifici

anto previsto al comma 6 art.51. 4. Per l’area Vp n° 97 posta all’interno della Tenuta Reale di Pollenzo, sottoposta a specifici vincoli di tutela, ricompresa nell’I.U.A. e caratterizzata da completa e totale inedificabilità, il PRGC le attribuisce finalità di ricostruzione parziale dell’impianto storico del giardino del Castello. L’intervento è quindi finalizzato al restauro delle mura di cinta, dell’ingresso, e di tutti quegli interventi necessari alla

o. L’intervento è quindi finalizzato al restauro delle mura di cinta, dell’ingresso, e di tutti quegli interventi necessari alla ricostruzione del viale alberato originariamente posto a margine del muro di cinta sulla base di idoneo progetto subordinato a preventivo parere della Soprintendenza dei Beni Architettonici. Il recupero storico potrà essere transitoriamente integrato con uno spazio per la sosta di autoveicoli per gli ospiti di eventi

Il recupero storico potrà essere transitoriamente integrato con uno spazio per la sosta di autoveicoli per gli ospiti di eventi e/o attività presenti e/o programmate in Pollenzo, in attesa di una congrua dotazione di spazi a parcheg- gio posti su aree pubbliche. 5. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle pre-

orme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle pre- senti norme, corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che pos- sono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 6. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre-

ni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica VP – aree destinate a verde privato Destinazioni d’uso Principali: aree verdi private e alberate Compatibili: edifici accessori alla residenza () Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, CO. () Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, CO (*) S.U.E.: -- Indici urbanistici ed edilizi If: --

dalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, CO (*) S.U.E.: -- Indici urbanistici ed edilizi If: -- Rc: come previsto dalla normativa H: -- Ip: 70% Prescrizioni particolari

• È in ogni caso esclusa l’attuazione d’opere che possano pregiudicare l’equilibrio idrogeologico della zona, così come d’opere che com- portino la modifica della quota media del piano di campagna per ol- tre m 1,50 in aumento o in diminuzione;

ome d’opere che com- portino la modifica della quota media del piano di campagna per ol- tre m 1,50 in aumento o in diminuzione;

• Il rapporto di copertura sull’intera area vincolata non può superare il 50%; nel conteggio della superficie coperta sono compresi i par- cheggi, tutte le pavimentazioni non permeabili (manti bitumati, auto bloccanti, ecc.) ed i campi per il gioco di qualunque specie;
• Per l’area dell’ex piazza Carducci nelle condizioni di parcheggio

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 76 privato alberato nelle quali essa attualmente si trova; qualsiasi modi- fica di tale assetto dovrà rispettare le norme del presente articolo.

• Area 83: si rimanda alle prescrizioni di cui all’art.27 comma 6 lette- ra c.
• Area 3023: in sede di rilascio del titolo abilitativo dovrà essere pre- visto il non depauperamento della vegetazione arborea presente.Vp1

in sede di rilascio del titolo abilitativo dovrà essere pre- visto il non depauperamento della vegetazione arborea presente.Vp1

• Area 3045: [è dotata di capacità edificatoria pari a 0,2 mq/mq da utilizzare all’interno dell’area urbanistica limitrofa T3 729.] si ammette la possibilità di procedere al mantenimento di un manufat- to esistente a destinazione deposito attrezzi od automezzi. Vp2 (*) Area 97: Gli unici interventi ammessi sono volti all’attuazione del

tente a destinazione deposito attrezzi od automezzi. Vp2 (*) Area 97: Gli unici interventi ammessi sono volti all’attuazione del progetto di restauro di cui al precedente comma 4. La manutenzione (MO) dell’esistenti e la coltivazione delle terre è sempre ammessa.

• Area 76: il mantenimento a verde privato dell’area indicata in carto- grafia (in sostituzione della destinazione pubblica approvata con il Piano di Recupero n. 2/2016) è subordinato alla cessione gratuita

(in sostituzione della destinazione pubblica approvata con il Piano di Recupero n. 2/2016) è subordinato alla cessione gratuita al Comune del terreno censito a catasto al foglio 68 mappale 366 di mq. 1469 compreso nella vicina Area SP/c 2401. Vp5

• Area 105: si rimanda alle prescrizioni particolari di cui all’art. 48 relative all’area SE/b 3077. Vp8 Art. 38 Prescrizioni per le aree di rinaturazione -Ari

1. Le aree che il P.R.G.C. individua invece come aree di rinaturazione “Ari” sono individuate

per le aree di rinaturazione -Ari

1. Le aree che il P.R.G.C. individua invece come aree di rinaturazione “Ari” sono individuate cartograficamente negli elaborati di progetto (Tavv. P2.4) con apposita simbologia grafica. A queste aree, collocate in prevalenza in ambiti oggetto di trasformazione urbanistica e/o di nuovo impianto, ai margini dell’abitato consolidato, il PRGC demanda il compito di equilibratore ecologico mediante la piantagione di alberi ad alto fusto.

dell’abitato consolidato, il PRGC demanda il compito di equilibratore ecologico mediante la piantagione di alberi ad alto fusto. 2. Le aree “Ari” risultano non edificabili ai fini di un uso diretto per l’insediamento di nuovi edifici. Qualora le aree Ari siano all’interno del perimetro di S.U.E. individuati graficamente dal P.R.G.C. queste contribuiscono alla capacità edificatoria del S.U.E. applicando i parametri dello stesso;

duati graficamente dal P.R.G.C. queste contribuiscono alla capacità edificatoria del S.U.E. applicando i parametri dello stesso; qualora esse risultino esterne ai S.U.E. il P.R.G.C., al fine di promuovere la formazione di aree alberate, attribuisce un indice territoriale di perequazione che potrà essere trasferito sulle aree urbanistiche T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR, sulla base di un progetto di impianto di essenze d’alto fusto, in accordo con le dispo- sizioni previste nel documento Rapporto Ambientale.

di un progetto di impianto di essenze d’alto fusto, in accordo con le dispo- sizioni previste nel documento Rapporto Ambientale. 3. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica Ari: aree di rinaturazione Destinazioni d’uso Principali: area fondiaria alberata Compatibili: -- Tipi di intervento --

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 77 Modalità di attuazione Intervento diretto: -- Permesso convenzionato o S.U.E.:-- (**) Indici urbanistici ed edilizi It: 0,05 mq/mq; () If: --; Rc: -- H: -- () L’indice di densità edilizia territoriale è applicabile unicamente alle aree classificate Ari, di proprietà privata alla data di adozione del progetto preliminare. Qualora interessate da processi perequati-

lassificate Ari, di proprietà privata alla data di adozione del progetto preliminare. Qualora interessate da processi perequati- vi, la progettazione e programmazione di messa a dimora di alberi di alto fusto contestualmente alla formazione di S.U.E. sulle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR, nel rispetto delle disposizioni stabilite dal “Rapporto Ambientale”, consente di trasferire negli stessi (nei limi- ti consentiti dal rispetto del “parametro di densità massimo di inter- vento” indicato per ogni zona).

e negli stessi (nei limi- ti consentiti dal rispetto del “parametro di densità massimo di inter- vento” indicato per ogni zona). (**)I proprietari delle aree sono titolati a proporre alla P:A: SUE per l’attuazione delle aree T4-ni, T5-ni, TR dove le specifiche schede d’area ammettono il trasferimento di SUL derivante dalla cessione di aree perequate. Prescrizioni particolari

• Gli edifici esistenti su tali aree alla data di adozione del Progetto

lla cessione di aree perequate. Prescrizioni particolari

• Gli edifici esistenti su tali aree alla data di adozione del Progetto Preliminare, se in contrasto con le destinazioni d'uso ammesse dal P.R.G.C., sono soggetti a soli interventi di manutenzione ordinaria (MO), straordinaria (MS) e ristrutturazione edilizia (RE).
• E’ ammesso il mantenimento di immobili e attività di aziende agri- cole esistenti alla data di adozione del progetto preliminare del nuo- vo PRGC.

enimento di immobili e attività di aziende agri- cole esistenti alla data di adozione del progetto preliminare del nuo- vo PRGC.

• L’utilizzo della capacità edificatoria attribuita dal PRGC è subordi- nato all’obbligo di piantare alberi d’alto fusto e garantirne il mante- nimento in loco per un periodo non inferiore a 20 anni. Il Comune, in sede di stipula di idoneo atto convenzionale ha la facoltà di chie- dere l’uso pubblico delle aree in presenza di particolari motivazioni.

ipula di idoneo atto convenzionale ha la facoltà di chie- dere l’uso pubblico delle aree in presenza di particolari motivazioni. Art. 39 Prescrizioni per le aree destinate ad attività artigianali – BM, DM

1. Le aree così classificate riguardano parti del territorio destinate ad insediamenti artigianali per i quali il P.R.G.C. prevede anche la possibilità di insediarvi attività commerciali e terziarie a supporto delle stesse. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia

nsediarvi attività commerciali e terziarie a supporto delle stesse. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia BM – Aree destinate ad attività artigianali consolidate DM – Aree destinate ad attività artigianali di nuovo impianto

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 78 BM sono così classificate le parti di territorio occupate dalle attività artigianali anche in presenza di lotti di completamento, adeguatamente infrastrutturati che il PRGC intende confermare nell’attività in atto. DM rientrano in questa classificazione le parti del territorio da destinare ad attività artigianali, dove la

l’attività in atto. DM rientrano in questa classificazione le parti del territorio da destinare ad attività artigianali, dove la realizzazione degli interventi di nuova costruzione è subordinata alla formazione di Strumenti Urbanistici Esecutivi per la contemporanea realizzazione delle opere di urbanizzazione necessa- rie ad infrastrutturale l’ambito territoriali in trasformazione. 2. Per le zone BM e DM valgono le seguenti prescrizioni:

cessa- rie ad infrastrutturale l’ambito territoriali in trasformazione. 2. Per le zone BM e DM valgono le seguenti prescrizioni: a) È ammessa un’unica unità abitativa per il proprietario e/o per il personale di custodia per una quota massima, fatte salve le quantità esistenti, del 5% della SUL destinata effettivamente all'attività pro- duttiva: un minimo di 200 mq è comunque sempre consentito per ogni azienda produttiva; tale super-

ettivamente all'attività pro- duttiva: un minimo di 200 mq è comunque sempre consentito per ogni azienda produttiva; tale super- ficie rientra nel computo delle capacità edificatorie previste per la zona. Il P.R.G.C. ammette inoltre attività di vendita diretta dei beni prodotti dall'attività produttiva insediata (spaccio) per una superfi- cie massima di 250 mq per ogni azienda insediata; b) le attività commerciali al dettaglio già esistenti alla data di adozione della Variante di Revisione so-

i azienda insediata; b) le attività commerciali al dettaglio già esistenti alla data di adozione della Variante di Revisione so- no confermate anche se eccedono la superficie di vicinato in adeguamento ai criteri commerciali comunali vigenti. L’apertura di nuove strutture commerciali di vicinato (250 mq di vendita) è con- sentita purchè non si alterino le condizioni di sicurezza sulla viabilità esistente;

iali di vicinato (250 mq di vendita) è con- sentita purchè non si alterino le condizioni di sicurezza sulla viabilità esistente; c) deve essere garantita la realizzazione di posti auto privati nelle quantità previste all’art. 5 delle N.T.A.; d) è vietato il deposito di materiali a cielo libero, l'attività di rottamazione, nonché la commercializza- zione di parti di recupero di autoveicoli. E’ ammesso il deposito delle materie prime, dei semilavora-

nonché la commercializza- zione di parti di recupero di autoveicoli. E’ ammesso il deposito delle materie prime, dei semilavora- ti funzionali all’attività in corso nonché lo stoccaggio temporaneo dei prodotti finiti. Non sono am- messe attività di rottamazione o assimilabili.; e) nelle aree confinanti o prospettanti lotti a prevalente destinazione residenziale, per interventi di AE, SE, RU e CO dovrà essere individuata una fascia di rispetto, ai sensi dell’art. 27, comma 7 della L.R.

le, per interventi di AE, SE, RU e CO dovrà essere individuata una fascia di rispetto, ai sensi dell’art. 27, comma 7 della L.R. 56/77, corrispondente ad un arretramento, dai confini delle aree a destinazione prevalentemente resi- denziale, minimo di 10 metri o di ampiezza necessaria alla realizzazione di una cortina verde secon- do le specifiche contenute nel documento Rapporto Ambientale. f) le attività compatibili con le zone di tipo BM comprendono, oltre all’artigianato di produzione e di

nto Rapporto Ambientale. f) le attività compatibili con le zone di tipo BM comprendono, oltre all’artigianato di produzione e di servizio, le attività di “new economy” previste all’art. 11 comma 2, sottocategoria tr3 [ovvero: le strutture per il ristoro, le attività di servizio per gli addetti alla produzione insediati nelle zone pro- duttive, le società di servizi pubblici e privati (uffici, studi professionali, laboratori, sportelli banca-

ati nelle zone pro- duttive, le società di servizi pubblici e privati (uffici, studi professionali, laboratori, sportelli banca- ri, etc…), attività sociali, di spettacolo per il tempo libero e per la pratica sportiva, esercizi di attivi- tà commerciali compatibili con l’artigianato] Vp5; g) Per gli edifici principali che al momento dell'adozione del P.R.G.C. risultavano legittimamente carat- terizzati da destinazione propria prevalente diversa dalla produttiva, ma ricompresa tra quelle definite

o legittimamente carat- terizzati da destinazione propria prevalente diversa dalla produttiva, ma ricompresa tra quelle definite compatibili con la zona di riferimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili. L’attuazione delle aree DM 2022 e DM 2023 è da intendersi subordinata all’esistenza del collegamento con la viabilità tangenziale in progetto a confine con il Comune di Cherasco o alla preventiva realizza-

stenza del collegamento con la viabilità tangenziale in progetto a confine con il Comune di Cherasco o alla preventiva realizza- zione di tutta la nuova viabilità di bordo prevista tra l’area 2022 e Corso Monviso.VGexo 3. L’attuazione delle aree DM è sempre subordinata alla formazione di un SUE di iniziativa privata. Lo strumento o gli strumenti urbanistici esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbani-

SUE di iniziativa privata. Lo strumento o gli strumenti urbanistici esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbani- stiche che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavv. P2.4). All'interno di dette aree possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pub- blici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo può apportarne leggere modifiche alla

destinate a servizi pub- blici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo può apportarne leggere modifiche alla localizzazione, nel rispetto degli indirizzi delle presenti N.T.A. e della citata cartografia di progetto, ri- spettandone la dimensione. In particolare:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 79

• per le aree urbanistiche di tipo DM il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente gli indici, i parametri, le quantità minime di standard da reperire e le prescrizioni specifiche, per l'attuazione degli interventi previsti. La cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del documento P3.2..;

e degli interventi previsti. La cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del documento P3.2..;

• in fase transitoria, ovvero in assenza di SUE, sono consentite le seguenti opere: recinzione a giorno dei fondi della tipologia ammessa nelle aree agricole (cfr. R.E.); opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui manufatti eventualmente presenti, manteni- mento delle attività agricole in atto.

aria senza mutamento di destinazione d’uso sui manufatti eventualmente presenti, manteni- mento delle attività agricole in atto. 4. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 5. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica BM: aree destinate ad attività artigianali esistenti Destinazioni d’uso Principali: p2, p4, p5 Compatibili: c1, c2, d1, d2, tr3, tr4, tr7

destinate ad attività artigianali esistenti Destinazioni d’uso Principali: p2, p4, p5 Compatibili: c1, c2, d1, d2, tr3, tr4, tr7 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, RU, CO Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: SE, RU, CO Indici urbanistici ed edilizi Uf: 2 mq/mq Rc: 70% H: 10 m; ovvero altezza pari a quella esistente se maggiore Ip: 10% solo per interventi SE, RU, CO Prescrizioni particolari

70% H: 10 m; ovvero altezza pari a quella esistente se maggiore Ip: 10% solo per interventi SE, RU, CO Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Destinazioni c2: si conferma l’esistente; struttu- re di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B.
• Modalità intervento. Interventi SE, CO: Permesso Convenzionato; intervento RU: S.U.E..
• Altezze Gli impianti tecnologici derogano all’altezza massima fatto

nti SE, CO: Permesso Convenzionato; intervento RU: S.U.E..

• Altezze Gli impianti tecnologici derogano all’altezza massima fatto salvo il parere del Comune valutate le motivazioni della richiesta la documentata necessità, l’assenza di alternative e l’incidenza sul pae- saggio.
• Reperimento degli standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°. In caso di interventi che generano fino ad un limite di 80 mq è ammessa la monetizzazione.Vp1 Nel caso di attività artigiana-

°. In caso di interventi che generano fino ad un limite di 80 mq è ammessa la monetizzazione.Vp1 Nel caso di attività artigiana- li o riconducibili ad esse: 10% di Sf. e le dotazioni richieste dalle at- tività compatibili sono calcolate autonomamente. Per gli interventi di CO e AE gli standard sono calcolati sulla quantità in ampliamen- to. Area 3011: H max 6 m; if 0,75 mq/mq; dovrà essere utilizzata solo per la sosta di automezzi e per le attività di carico/scarico afferenti la limi-

m; if 0,75 mq/mq; dovrà essere utilizzata solo per la sosta di automezzi e per le attività di carico/scarico afferenti la limi- trofa area BM 286. A perimetro dell’area a parcheggio e cari-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 80 co/scarico, nonché della nuova strada di accesso in progetto, dovrà essere prevista idonea barriera verde, con funzione di barriera acusti- ca, di altezza non inferiore a 3,5 m e spessore non inferiore a 1 m; ai sensi del vigente Regolamento Acustico Comunale e della DGR 9- 11616 del 2 febbraio 2004 punto 7, entro e non oltre 30 gg. dalla con-

del vigente Regolamento Acustico Comunale e della DGR 9- 11616 del 2 febbraio 2004 punto 7, entro e non oltre 30 gg. dalla con- clusione lavori per l’intervento di cui trattasi, dovrà essere effettuata una campagna di rilevamenti di verifica acustica, ad opera di “tecnico competente” ai sensi art. 2 Legge 447/1995, che includa anche la veri- fica dei limiti differenziali di immissione di rumore (come definiti dal DPCM 14.11.1997, laddove applicabili) presso i ricettori abitativi più

differenziali di immissione di rumore (come definiti dal DPCM 14.11.1997, laddove applicabili) presso i ricettori abitativi più esposti. I risultati dei rilevamenti dovranno essere prodotti sotto forma di relazione al Comune entro la stessa tempistica. Vp1 Area 3085 [3039] Vp8: Area [facente parte del] realizzata mediante Vp8 procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi , ormai completato, [indi- viduato con apposito simbolo sulle tavole di Piano] Vp8, costituisce am-

t 17bis della LR 56/77 e smi , ormai completato, [indi- viduato con apposito simbolo sulle tavole di Piano] Vp8, costituisce am- pliamento dell’attività di Global Piumatti Service and Financial S.r.l. insediata sulle aree BM limitrofe e attuabile mediante permesso di co- struire convenzionato che dovrà prescrivere tale stretta correlazione. A seguito del completamento del procedimento ex art. 17 bis della LR 56/77 e s.m.i. l’area è regolata da un indice Vp8 Uf 1 mq/mq; sull’area è

completamento del procedimento ex art. 17 bis della LR 56/77 e s.m.i. l’area è regolata da un indice Vp8 Uf 1 mq/mq; sull’area è prevista la realizzazione di una fascia alberata lungo i confini con l’area AIG/st e l’area DM 2023. In particolare è prevista la piantuma- zione dell’area secondo il seguente schema: Localizzazione Specie Sesto di impianto Est dell’area BM 20 Carpinus betulus piantumazione a di- stanza tra i 3 e i 6 metri Sud dell’area BM 28 Carpinus betulus piantumazione a di-

a BM 20 Carpinus betulus piantumazione a di- stanza tra i 3 e i 6 metri Sud dell’area BM 28 Carpinus betulus piantumazione a di- stanza tra i 3 e i 6 metri Ovest dell’area BM 17 Carpinus betulus piantumazione a di- stanza tra i 3 e i 6 metri L’intervento sull’area ha previsto [prevede] Vp8 la contestuale realizza- zione del parcheggio posto sull’area SE/e 3086 [SP/e 3040] Vp8 che, su richiesta del Comune dovrà essere ceduta ad uso pubblico, e la mone-

archeggio posto sull’area SE/e 3086 [SP/e 3040] Vp8 che, su richiesta del Comune dovrà essere ceduta ad uso pubblico, e la mone- tizzazione di 446 mq di servizi. L’attuazione dell’area urbanistica è subordinata al mantenimento degli accessi esistenti ad uso di terzi. Inoltre su quest’area, in deroga al Regolamento Edilizio, si può preve- dere la realizzazione di una recinzione piena di 3m di altezza posta lungo i confini al fine di tutelare le aree limitrofe all’area oggetto di

zazione di una recinzione piena di 3m di altezza posta lungo i confini al fine di tutelare le aree limitrofe all’area oggetto di intervento dall’attività da esso svolta. Ove tecnicamente possibile l’azienda proprietaria dell’area in oggetto e delle aree BM limitrofe, si impegna a manutenere e sviluppare le siepi esistenti sui confini di proprietà in modo da massimizzare l’effetto di mitigazione dei capannoni dell’azienda.Vs3 Area 3050: stante la vicinanza ad ambiti residenziali e la presenza di

e l’effetto di mitigazione dei capannoni dell’azienda.Vs3 Area 3050: stante la vicinanza ad ambiti residenziali e la presenza di un’acqua pubblica, devono essere rispettate le seguenti misure di pro- tezione ambientale:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 81

• per il fabbricato esistente è ammesso l’ampliamento massimo “una tantum” del 20% della superficie coperta, in sostituzione del rap- porto di copertura RC: 70%;
• si prescrive il mantenimento di una fascia verde inedificabile con piantumazione di essenze autoctone di m. 10 dal confine est del lotto verso il Rio Laggera e di m. 10 dal confine nord con l’area T5/p 923;

ne di essenze autoctone di m. 10 dal confine est del lotto verso il Rio Laggera e di m. 10 dal confine nord con l’area T5/p 923;

• valgono le restanti disposizioni e gli impegni convenzionali assunti dal soggetto attuatore in applicazione della D.C.C. n. 15/2021 del 15/2/2021 avente ad oggetto “Legge 106/2011 art. 5 – Permesso di costruire in deroga ai sensi dell’art. 14 del D.P.R. 380/01, per tra- sformazione d’uso di fabbricato abbandonato ed in degrado a depo-

re in deroga ai sensi dell’art. 14 del D.P.R. 380/01, per tra- sformazione d’uso di fabbricato abbandonato ed in degrado a depo- sito magazzino di materiali edili – Ubicazione: Loc. Borgonuovo n. 18/A”. Vp5 Area 259: Alla data di approvazione della Variante parziale n. 6 negli edifici esistenti non è in funzione alcuna attività artigianale. L’eventuale successivo insediamento di attività è limitato a tipologie che non producano inquinamento acustico nei confronti della contigua

successivo insediamento di attività è limitato a tipologie che non producano inquinamento acustico nei confronti della contigua area residenziale “T5/p 3074”, da dimostrare con opportuna docu- mentazione preventivamente all’avvio dell’attività. Vp6 Area 3078: Considerato che il sito di insediamento è già servito in mi- sura soddisfacente di parcheggi pubblici si prescrive la monetizzazio- ne sostitutiva degli standard urbanistici dovuti, la quale viene assolta

nte di parcheggi pubblici si prescrive la monetizzazio- ne sostitutiva degli standard urbanistici dovuti, la quale viene assolta mediante acquisizione al patrimonio comunale dell’area prevista a servizi pubblici “SP/c 2341” posta in Corso IV Novembre, previa de- molizione dell’edificio fatiscente insistente su di essa a carico della stessa azienda che attua l’area produttiva, senza esborso di conguagli da parte del Comune. Contestualmente al rilascio del titolo abilitativo

che attua l’area produttiva, senza esborso di conguagli da parte del Comune. Contestualmente al rilascio del titolo abilitativo è prescritta inoltre la cessione o l’assoggettamento ad uso pubblico delle aree a servizi “Sp/e 3079” e “SP/e 3080” su Corso Monviso. L’attuazione degli interventi sopra citati è sottoposta a permesso di costruire convenzionato. Si richiede di effettuare la verifica del rispetto dei valori di capacità biologica territoriale (Btc) espressi nel Rapporto Ambientale del

di effettuare la verifica del rispetto dei valori di capacità biologica territoriale (Btc) espressi nel Rapporto Ambientale del PRGC vigente, prevedendo eventuali compensazioni integrative da definirsi in sede di convenzione.Vp8 Area n. 292: Come misura compensativa del consumo di suolo deve essere realizzata un’area a verde con alberature contigua al lotto ed al relativo parcheggio SE/e 683, di dimensione non inferiore alla superfi- cie fondiaria ampliata con la Variante parziale 10, da definirsi nel pro-

io SE/e 683, di dimensione non inferiore alla superfi- cie fondiaria ampliata con la Variante parziale 10, da definirsi nel pro- getto edilizio. Zona urbanistica DM - Aree destinate ad attività artigianali di nuovo impianto Destinazioni d’uso Principali: p2, p4, p5 Compatibili: c1, c2 Vp5, d2, tr2, tr3, tr4, tr7, Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 82 Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III S.U.E.: AE, SE, CO, NI; per area n° 2217 obbligo di P.C.C. in sostitu- zione dell’obbligo di SUE: AE, SE, CO, NI. Indici urbanistici ed edilizi Ut: 0,45 mq/mq Uf: -- Rc: 60% H: 10 m; per l’area n°2217: 6 m Ip: 10% Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Strutture di vicinato sempre ammesse, per le

10 m; per l’area n°2217: 6 m Ip: 10% Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Strutture di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B.
• Per l’area DM 1433 è prevista tra le destinazioni d’uso compatibili anche la c2. L'eventuale realizzazione di commercio al dettaglio (c2) comporta l'aumento della dotazione di parcheggi. È pertanto neces- sario che il conseguente aumento di impermeabilizzazione del suolo

rta l'aumento della dotazione di parcheggi. È pertanto neces- sario che il conseguente aumento di impermeabilizzazione del suolo venga drasticamente mitigato con l'adozione di prato armato per la parte relativa allo stazionamento. E inoltre necessario mitigare il ri- scaldamento climatico delle aree mineralizzate con adeguata coper- tura di alberi di seconda grandezza (parcheggio alberato).

• Modalità di intervento. Gli interventi diretti indicati sono ammessi

ura di alberi di seconda grandezza (parcheggio alberato).

• Modalità di intervento. Gli interventi diretti indicati sono ammessi sugli edifici realizzati in attuazione del S.U.E. o di P.C.C. per le aree in cui è ammesso;
• Altezze. Gli impianti tecnologici derogano all’altezza massima fatto salvo il parere del Comune valutate le motivazioni della richiesta la documentata necessità, l’assenza di alternative e l’incidenza sul pae- saggio.
• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6,

tà, l’assenza di alternative e l’incidenza sul pae- saggio.

• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°. Nel caso di attività artigianali o riconducibili ad esse: 20% di St. Le dotazioni richieste dalle attività compatibili sono cal- colate autonomamente.
• Area 2217: L’intervento sull’area ha l’obbligo di provvedere alla sistemazione di alberate verso le abitazioni, verso strada e verso la tangenziale ed alla realizzazione dell’intervento edilizio con tipolo-

di alberate verso le abitazioni, verso strada e verso la tangenziale ed alla realizzazione dell’intervento edilizio con tipolo- gia costruttiva con tetti a falde e materiali qualificanti simili a quelli di norma impiegati per le costruzioni residenziali; le attività, i ma- teriali trattati, le lavorazioni ed i depositi non dovranno risultare nocivi o molesti per le vicine abitazioni; il Rapporto di Copertura è limitato al 50%; l’accesso veicolare dovrà avvenire nella parte sud-

olesti per le vicine abitazioni; il Rapporto di Copertura è limitato al 50%; l’accesso veicolare dovrà avvenire nella parte sud- ovest; le alberature perimetrali dovranno essere concordate con l’U.T. comunale. VGexo Art. 40 Prescrizioni per le aree destinate ad attività produttive: BI, DI, BI/b[, BI/f] VGexo

1. Le aree così classificate riguardano parti del territorio destinate ad insediamenti produttivi

ve: BI, DI, BI/b[, BI/f] VGexo

1. Le aree così classificate riguardano parti del territorio destinate ad insediamenti produttivi per i quali il P.R.G.C. prevede anche la possibilità di insediarvi attività commerciali e terziarie a supporto delle stesse. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 83 BI– Aree destinate ad attività produttive consolidate DI – Aree destinate ad attività produttive di nuovo impianto BI/b – Aree di rispetto dell’insediamento Bra Gas [BI/f – Completamenti condizionati di frangia] VGexo BI sono così classificate le parti di territorio occupate dalle attività produttive anche in presenza di

onati di frangia] VGexo BI sono così classificate le parti di territorio occupate dalle attività produttive anche in presenza di lotti di completamento, adeguatamente infrastrutturati che il PRGC intende confermare per le at- tività in atto. DI rientrano in questa classificazione le parti del territorio da destinare all’estensione delle attività produttive, dove la realizzazione degli interventi di nuova costruzione è subordinata alla forma-

all’estensione delle attività produttive, dove la realizzazione degli interventi di nuova costruzione è subordinata alla forma- zione di Strumenti Urbanistici Esecutivi per la contemporanea realizzazione delle opere di urba- nizzazione necessarie ad infrastrutturale l’ambito territoriali in trasformazione; BI/b ricadono in tale classificazione aree produttive con forti limitazioni dovute alla vicinanza con l’insediamento BraGas, azienda classificata a rischii rilevate e pertanto sottoposta a disposizioni

ni dovute alla vicinanza con l’insediamento BraGas, azienda classificata a rischii rilevate e pertanto sottoposta a disposizioni transitorie. [BI/f parti del territorio da destinare all’estensione futura di area produttiva esistente da attuare in seguito al trasferimento del depuratore ed all’entrata in esercizio del programmato nuovo siste- ma di convogliamento fognario al depuratore di Govone.] VGexo 2. Per le zone BI e DI valgono le seguenti prescrizioni:

vo siste- ma di convogliamento fognario al depuratore di Govone.] VGexo 2. Per le zone BI e DI valgono le seguenti prescrizioni: a) Si applicano le disposizioni previste al comma 2, lettere a, b, c, d, f del precedente art. 39; b) In queste aree sono ammesse attività di rottamazione, e commercializzazione di parti di recupero di autoveicoli limitatamente alle sole VGexo attività preesistenti alla data di adozione del progetto preli- minare, nel limite e nel rispetto delle normative di settore;

xo attività preesistenti alla data di adozione del progetto preli- minare, nel limite e nel rispetto delle normative di settore; c) nelle aree eventualmente confinanti o prospettanti lotti a prevalente destinazione residenziale dovrà essere individuata una fascia di rispetto, ai sensi dell’art. 27, comma 7 della L.R. 56/77, corrispon- dente ad un arretramento, dai confini delle aree a destinazione prevalentemente residenziale, minimo

ella L.R. 56/77, corrispon- dente ad un arretramento, dai confini delle aree a destinazione prevalentemente residenziale, minimo di 10 metri o di ampiezza necessaria alla realizzazione di una cortina verde secondo le specifiche contenute nel documento Rapporto Ambientale. d) L’insediabilità di qualsiasi attività ammessa è strettamente condizionata dalle disposizioni conse- guenti al “Limite delle aree di danno” di cui al successivo art. 63.

messa è strettamente condizionata dalle disposizioni conse- guenti al “Limite delle aree di danno” di cui al successivo art. 63. e) Per gli edifici principali che al momento dell'adozione del P.R.G.C. risultavano legittimamente carat- terizzati da destinazione propria prevalente diversa dalla produttiva, ma ricompresa tra quelle defini- te compatibili con la zona di riferimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili.

erimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili. 3. L’attuazione delle aree DI è sempre subordinata alla formazione di un SUE di iniziativa pri- vata. Lo strumento o gli strumenti urbanistici esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbanisti- che che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavv. P2.4). All'in-

delle aree urbanisti- che che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavv. P2.4). All'in- terno di dette aree possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pubblici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo può apportarne leggere modifiche alla localizza- zione, nel rispetto degli indirizzi delle presenti N.T.A. e della citata cartografia di progetto, rispettandone la dimensione. In particolare:

petto degli indirizzi delle presenti N.T.A. e della citata cartografia di progetto, rispettandone la dimensione. In particolare:

• per le aree urbanistiche di tipo DI il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente gli indici, i parametri, le quantità minime di standard da reperire e le prescrizioni specifiche, per l'attuazione degli interventi previsti. La cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del documento P3.2.;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 84

• in fase transitoria, ovvero in assenza di SUE, sono consentite le seguenti opere: recinzione a giorno dei fondi di tipo leggero che non comprometta il paesaggio e la possibile continuazione dell’uso agri- colo, opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma- nufatti eventualmente presenti, mantenimento delle attività agricole in atto.

aria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma- nufatti eventualmente presenti, mantenimento delle attività agricole in atto. 4. Le aree contraddistinte come BI/b costituiscono l’area di rispetto dell’insediamento Bragas definito in sede di formazione del PIP “Monviso” che il PRGC intende confermare. [Oltre che amplia- menti non superiori al 50% della superficie coperta e della volumetria esistente.] VGexo Qualora l’attività

. [Oltre che amplia- menti non superiori al 50% della superficie coperta e della volumetria esistente.] VGexo Qualora l’attività venisse rilocalizzata, tenuto conto che le capacità edificatorie dell’area non sono state utilizzate dal PIP approvato, il suo utilizzo è subordinato alla redazione di uno Strumento Urbanistico Esecutivo con para- metri edificatori pari a quelli specificati per la zona DI, riservando aree per servizi pari ad almeno il 25%

secutivo con para- metri edificatori pari a quelli specificati per la zona DI, riservando aree per servizi pari ad almeno il 25% della superficie territoriale. In presenza dell’attività Bragas l’area di rispetto non contribuisce alla forma- zione dello standard urbanistici del PIP. 5. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle

che norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 6. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre-

ni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica BI: Aree destinate ad attività produttive consolida- te Destinazioni d’uso Principali: p1, p2, p4, p5 Compatibili: c1, c2, d1, d2, tr3, tr4, tr7, tr6 limitatamente alle attività sportive e ricreative (svago) Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, RU, CO

tr6 limitatamente alle attività sportive e ricreative (svago) Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, RU, CO Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: SE, RU, CO Indici urbanistici ed edilizi Uf: 1,5 mq/mq Rc: 70%; Area n° 3091: Rc 70% o esistente se superiore H: 10 m, ovvero a altezza esistente se maggiore H: 8,50 m per l’area BI 202 VGexo Ip: 10% solo per interventi SE, RU, CO Prescrizioni particolari

altezza esistente se maggiore H: 8,50 m per l’area BI 202 VGexo Ip: 10% solo per interventi SE, RU, CO Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Destinazioni c2: si conferma l’esistente; struttu- re di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B.
• Destinazione tr6 (limitatamente alle attività sportive e ricreative- svago): l’insediamento di tali attività è subordinato ad un’attenta ve- rifica in merito alle accessibilità ed alla disponibilità di parcheggi

diamento di tali attività è subordinato ad un’attenta ve- rifica in merito alle accessibilità ed alla disponibilità di parcheggi Area n° 202: è ammessa la destinazione d’uso tr5 subordinatamente alla realizzazione delle opere ed alle modalità operative di cui in se- guito descritte per l’area. Area n° 213: Relativamente al polo logistico dell’azienda insediata nel lotto produttivo in Via Antonio Rolfo n. 16 angolo Via Maestri del Lavoro, censito a catasto al foglio 46 particelle 419 e 420, si

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 85 ammette la destinazione a locali di foresteria per la permanenza temporanea degli addetti alle attività svolte nell’azienda, nella quota massima del 5% della superficie utile lorda esistente alla data di ap- provazione della Variante parziale n. 10 (percentuale che comprende anche l’unità abitativa prevista per il proprietario e/o personale di

e della Variante parziale n. 10 (percentuale che comprende anche l’unità abitativa prevista per il proprietario e/o personale di custodia). La specifica destinazione a locali di foresteria deve essere stabilita con un vincolo notarile di pertinenzialità con l’attività pro- duttiva insediata e decade con il cessare della stessa attività.

• Modalità intervento. Interventi SE, CO: Permesso Convenzionato; intervento RU: S.U.E. Area n° 202: In fase transitoria, ovvero fino all’entrata in esercizio

nti SE, CO: Permesso Convenzionato; intervento RU: S.U.E. Area n° 202: In fase transitoria, ovvero fino all’entrata in esercizio del programmato nuovo sistema di convogliamento fognario al depu- ratore di Govone sono inibiti gli interventi di AE, CO, SE, RU. Tutti gli altri interventi edilizi eccedenti la MO finalizzati al recupero fun- zionale dei fabbricati esistenti sono subordinati alla:

• redazione di “uno studio dettagliato ed approfondito, da condursi

fun- zionale dei fabbricati esistenti sono subordinati alla:

• redazione di “uno studio dettagliato ed approfondito, da condursi in relazione alle attività da insediare, da redigersi a carico del proponente l’intervento, finalizzato ad analizzare le problematiche ovvero le componenti critiche presenti in loco e ad individuare gli interventi e le opere di mitigazione; questi interventi saranno a to- tale carico del proponente il recupero. Lo studio e le opere di mitigazione proposte dovranno essere, pre-

erventi saranno a to- tale carico del proponente il recupero. Lo studio e le opere di mitigazione proposte dovranno essere, pre- ventivamente alla richiesta del necessario titolo abilitativo, valuta- te favorevolmente dall’ARPA e dall’ASL che forniranno il loro contributo tecnico/specialistico agli uffici comunali”;

• Consegna di fidejussione specifica a copertura dell’importo delle opere di mitigazione (da realizzare su spazi privati, spazi pubblici,

a di fidejussione specifica a copertura dell’importo delle opere di mitigazione (da realizzare su spazi privati, spazi pubblici, spazi occupati da impianti tecnologici) che dovranno essere realiz- zate prima della richiesta di agibilità dei locali.

• Per quanto attinente alle preesistenze individuate ai sensi dell’art. 24 della LR 56/77 si richiamano, in ogni caso, le limitazioni di in- tervento previste dal seguente art. 54 punto 1, lettera c). VGexo

la LR 56/77 si richiamano, in ogni caso, le limitazioni di in- tervento previste dal seguente art. 54 punto 1, lettera c). VGexo Area n° 1516: Il Permesso di costruire convenzionato è subordinato alla definizione delle modalità ed ai tempi di dismissione dell’area SP/e n° 1518 nonché al piantamento di alberature sull’area ARI n° 1517. Area n° 170: Il volume in progetto nell’area inserita con la Variante parziale n. 9 al PRGC è destinato all’ampliamento dell’attività inse-

: Il volume in progetto nell’area inserita con la Variante parziale n. 9 al PRGC è destinato all’ampliamento dell’attività inse- diata nel fabbricato insistente nella porzione a nord, ed è soggetto alle seguenti condizioni:

• si prescrive in via prioritaria la cessione o assoggettamento ad uso pubblico di aree a servizi sul fronte strada, in particolare per lo stazionamento dei mezzi pubblici, per il transito ed il parcheggio dei veicoli, da individuarsi in sede di permesso di costruire con-

onamento dei mezzi pubblici, per il transito ed il parcheggio dei veicoli, da individuarsi in sede di permesso di costruire con- venzionato; qualora non possa essere eventualmente reperita l’intera dotazione a standard sul lotto, per impedimento dovuto all’organizzazione funzionale dei nuovi processi di lavorazione che devono essere raccordati a quelli esistenti, si ammette la monetiz- zazione sostitutiva della dotazione residua;

• per le stesse motivazioni di organizzazione funzionale dei nuovi

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 86 processi produttivi da raccordarsi con gli esistenti, il previsto am- pliamento di fabbricato potrà essere realizzato mantenendo sul la- to sud un arretramento di almeno m. 6,00 dall’area residenziale confinante “T6/p 1184”, necessario alla formazione di una cortina a verde di mitigazione e compensazione ambientale, secondo le specifiche contenute nel Rapporto Ambientale; inoltre rispetto alla

verde di mitigazione e compensazione ambientale, secondo le specifiche contenute nel Rapporto Ambientale; inoltre rispetto alla stessa area residenziale l’intervento in progetto dovrà altresì pre- vedere gli accorgimenti tecnici (quali pareti fonoassorbenti, schermature delle sorgenti sonore, quinte alberate, ecc.) che limi- tino l’impatto acustico nel rispetto delle normative di settore; in re- lazione alle disposizioni di cui al precedente comma 2, lettera c)

atto acustico nel rispetto delle normative di settore; in re- lazione alle disposizioni di cui al precedente comma 2, lettera c) l’ampiezza della fascia di rispetto di m. 6,00 risulta adeguata stan- te il tipo di attività svolta nel fabbricato (produzione di cioccolato e confetti), per la quale non sono rilevabili impatti odorigeni e acustici negativi, né processi produttivi pericolosi per la vicina area residenziale;

• in particolare per la problematica acustica si rimanda alla Docu-

cessi produttivi pericolosi per la vicina area residenziale;

• in particolare per la problematica acustica si rimanda alla Docu- mentazione di Impatto Acustico Previsione Aziendale di cui alla L. 447/95 Art. 8 e s.mi. per gli aspetti specifici e di dettaglio relativi all’attività produttiva. Tale valutazione fornirà la dimostrazione del rispetto dei limiti acustici normativi in base ai Criteri di cui al- la D.G.R. 9-11616 del 02/02/2004 e s.m.i. Nel caso fosse necessa-

to dei limiti acustici normativi in base ai Criteri di cui al- la D.G.R. 9-11616 del 02/02/2004 e s.m.i. Nel caso fosse necessa- rio, l’azienda illustrerà dettagliatamente la scelta di eventuali provvedimenti tecnici stimati da calcolo sulla base delle caratteri- stiche specifiche dell’azienda: la tipologia di intervento, la descri- zione dell’attività svolta, il ciclo produttivo, gli impianti, l’ubicazione delle sorgenti sonore, gli orari, le modalità di produ-

ne dell’attività svolta, il ciclo produttivo, gli impianti, l’ubicazione delle sorgenti sonore, gli orari, le modalità di produ- zione, i dati di targa delle fonti sonore, le caratteristiche costrutti- ve dei locali, ecc. La valutazione espliciterà le stratigrafie delle partizioni che verranno realizzate e la stima del potere fonoisolan- te delle stesse, fornirà: una precisa identificazione dei recettori sensibili, completa di destinazione d’uso, altezza, distanza, plani-

stesse, fornirà: una precisa identificazione dei recettori sensibili, completa di destinazione d’uso, altezza, distanza, plani- metrie ed indicazione di classificazione acustica, una caratterizza- zione dei livelli ante-operam, specificherà l’uso di modelli di cal- colo per la previsione del rumore generato presso i recettori indi- viduati, farà: una stima del traffico indotto, un’analisi dell’impatto in fase di cantiere e prevederà un eventuale programma di rileva- menti di verifica;

l traffico indotto, un’analisi dell’impatto in fase di cantiere e prevederà un eventuale programma di rileva- menti di verifica;

• le costruzioni in ampliamento dovranno rispettare l’allineamento degli edifici esistenti nell’area stessa sul fronte strada della SP 661;
• per l’area destinata all’ampliamento si richiede altresì di effettuare la verifica del rispetto dei valori di capacità biologica territoriale (Btc) espressi nel Rapporto Ambientale, prevedendo le compensa-

ifica del rispetto dei valori di capacità biologica territoriale (Btc) espressi nel Rapporto Ambientale, prevedendo le compensa- zioni integrative da definirsi con il permesso di costruire conven- zionato;

• l’intervento di ampliamento è soggetto a contributo straordinario di urbanizzazione ai sensi dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., la cui entità e le modalità di assolvimento verranno definite in sede di convenzionamento.Vp9

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 87

• Parametri edilizi. Le aree permeabili dovranno essere alberate. Area n° 202: E’ inibito ogni incremento di [SLP] SulM280720 rispetto a quella esistente fino al trasferimento programmato del depuratore esistente e/o alla sua rifunzionalizzazione in rapporto al convoglia- mento delle fognature e dei sistemi di scolmatore di Bra al depurato- re di Govone.

funzionalizzazione in rapporto al convoglia- mento delle fognature e dei sistemi di scolmatore di Bra al depurato- re di Govone. Aree n. 158 e 160: Trattandosi di aree su cui è insediata la stessa at- tività produttiva, divise unicamente da una strada comunale, il rap- porto di copertura è applicabile complessivamente su entrambe, inte- se quindi come una sola area, indipendentemente dall’ubicazione del sedime su cui vengono realizzati gli interventi ammessi.

te- se quindi come una sola area, indipendentemente dall’ubicazione del sedime su cui vengono realizzati gli interventi ammessi.

• Altezze. Gli impianti tecnologici derogano all’altezza massima fatto salvo il parere del Comune valutate le motivazioni della richiesta la documentata necessità, l’assenza di alternative e, l’incidenza sul paesaggio. Aree n° 176, 2044: H.max = 16,0 m. Area n° 194: H max = 15,0 m per una superficie pari a 250 mq e

e, l’incidenza sul paesaggio. Aree n° 176, 2044: H.max = 16,0 m. Area n° 194: H max = 15,0 m per una superficie pari a 250 mq e 11,5 per la zona a uffici. In fase di richiesta del titolo abilitativo, lo stesso dovrà essere corredato di una valutazione dell’inserimento vi- sivo dell’edificio.Vp1 Area n° 187: L’edificazione nel lotto libero è ammessa mediante permesso di costruire convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni dello SUE esaurito, con possibile monetizzazione dell’area per ser-

di costruire convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni dello SUE esaurito, con possibile monetizzazione dell’area per ser- vizi “SE/e 3084” adiacente il tratto di strada privata.Vp8 Area n° 2044: Le prescrizioni dell’articolo 48 ammettono per la contigua area “SE/b 543”, a seguito del trasferimento dei servizi insistenti su di essa (ecocentro e canile municipale), la trasforma- zione della destinazione d’uso in area per attività produttive conso-

su di essa (ecocentro e canile municipale), la trasforma- zione della destinazione d’uso in area per attività produttive conso- lidate, nel qual caso è da considerarsi inglobata nell’area “BI 2044” e sottoposta alle disposizioni normative che riguardano quest’ultima; l’intera area (BI 2044 ampliata a seguito della tra- sformazione della SE/b 543) è sottoposta a strumento urbanistico esecutivo o permesso di costruire convenzionato, finalizzato alla de-

zione della SE/b 543) è sottoposta a strumento urbanistico esecutivo o permesso di costruire convenzionato, finalizzato alla de- finizione della superficie fondiaria e/o degli standard urbanistici.Vp8 Area n. 136: Non è consentito l’insediamento di attività produttive indicate all’articolo 9 sottocategoria p1 (impianti industriali), al fi- ne di non determinare potenziali criticità nei confronti delle abita- zioni limitrofe.Vp8

• Reperimento degli standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art.

criticità nei confronti delle abita- zioni limitrofe.Vp8

• Reperimento degli standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°. In caso di interventi che generano fino ad un limite di 80 mq è ammessa la monetizzazione. Vp1 Nel caso di attività artigia- nali o riconducibili ad esse: 10% di Sf. e le dotazioni richieste dalle attività compatibili sono calcolate autonomamente. Per gli interventi di CO13 e AE gli standard sono calcolati sulla quantità in amplia- mento.

ibili sono calcolate autonomamente. Per gli interventi di CO13 e AE gli standard sono calcolati sulla quantità in amplia- mento.

• Area n. 3091: La trasformazione da area di riqualificazione con fina- lità preminentemente residenziale TR in area destinata ad attività 13 ................ Chiarimento in conseguenza all’esito del superamento PIP Monviso.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 88 produttive consolidate BI, ammessa con la Variante parziale 10, è soggetta a permesso di costruire convenzionato ed è subordinata alle seguenti condizioni:

• cessione gratuita al Comune e/o assoggettamento ad uso pubblico, a discrezione dell’Amministrazione Comunale, del terreno censito a Catasto al foglio 59 mappale 640, destinato ad opere di urbanizza-

crezione dell’Amministrazione Comunale, del terreno censito a Catasto al foglio 59 mappale 640, destinato ad opere di urbanizza- zione (rotatoria di inversione della viabilità e contiguo piazzale a parcheggio SP/e 3092);

• dotazione di cortine a verde di cui al comma 2 lettera c) aventi la funzione di filtro di separazione dalle aree residenziali, individuate sui lati nord e sud quali aree a verde privato vincolato “Vpv 1417”. Zona urbanistica DI - Aree destinate ad attività produttive di nuovo impianto

d quali aree a verde privato vincolato “Vpv 1417”. Zona urbanistica DI - Aree destinate ad attività produttive di nuovo impianto Destinazioni d’uso Principali: p1, p2, p3, p4, p5 Compatibili: c1, d2, tr2, tr3, tr4, tr6 limitatamente alle attività sportive e ricreative (svago), tr7 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III S.U.E.: AE, SE, CO, NI; per area n° 1510 obbligo di P.C.C. in alterna-

zione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III S.U.E.: AE, SE, CO, NI; per area n° 1510 obbligo di P.C.C. in alterna- tiva all’obbligo di SUE: AE, SE, CO, NI. Indici urbanistici ed edilizi Ut: 0,45 mq/mq Uf: -- Rc: 60% H: 10 m Ip: 10% Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso. Strutture di vicinato sempre ammesse, per le compatibilità in generale si veda l’art. 6, lett. B. Le aree inserite all’interno del perimetro dello Strumento Esecutivo P.I.P. Monviso

ilità in generale si veda l’art. 6, lett. B. Le aree inserite all’interno del perimetro dello Strumento Esecutivo P.I.P. Monviso approvato non ammettono il cambio di destinazione d’uso verso il direzionale, il commerciale e la “new economy”.

• Modalità di intervento. Gli interventi diretti indicati sono ammessi sugli edifici realizzati in attuazione del S.U.E. o di P.C.C. per le aree in cui è ammesso;
• [Area n° 2332: a seguito di variante al PIP vigente, al momento

ttuazione del S.U.E. o di P.C.C. per le aree in cui è ammesso;

• [Area n° 2332: a seguito di variante al PIP vigente, al momento dell’assegnazione dell’area fondiaria DI n°2332 (e dell’area Vpv n°2333) deve effettuarsi la contestuale cessione dell’area SP/e n° 2401.14]VGexo
• Parametri edilizi. Le aree permeabili dovranno essere alberate, ri- spettando le disposizioni prescritte nel documento “Rapporto Am- bientale”.

zi. Le aree permeabili dovranno essere alberate, ri- spettando le disposizioni prescritte nel documento “Rapporto Am- bientale”. 14 Modifiche conseguenti alla seguente Modifica cartografica indicata nel Allegato “A” alla Deliberazione della Giunta Regionale 24/03/2014 n.27-7294: stralcio aree DI 2332 e Vpv 2333 e riclassificazione delle stes- se come SP/e VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 89

• Altezze. Gli impianti tecnologici derogano all’altezza massima fatto salvo il parere del Comune valutate le motivazioni della richiesta la documentata necessità, l’assenza di alternative e, non ultima, l’incidenza sul paesaggio.
• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°. Nel caso di attività artigianali o riconducibili ad esse:

mento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5°. Nel caso di attività artigianali o riconducibili ad esse: 20% di St. Le dotazioni richieste dalle attività compatibili sono cal- colate autonomamente.

• Per l’area di nuovo impianto DI 1510 si stabilisce che: non saranno ammessi nuovi accessi diretti sulla strada provinciale ma utilizzato quello attualmente esistente; lungo i lati est e sud dovranno essere realizzate idonee schermature con alberate ad alto fusto, al fine di

tualmente esistente; lungo i lati est e sud dovranno essere realizzate idonee schermature con alberate ad alto fusto, al fine di assicurare il corretto inserimento degli interventi nel paesaggio ru- rale. VGexo Area n° 210: in fase di redazione del SUE PCC dovrà essere ceduta la nuova viabilità a margine dell'area, la rotatoria su via Don Orio- ne e la viabilità residua di Strada Vecchia Torino,Vp1 [con rotonda di ritorno d'accesso all'area Vpr n° 2154.]Vs4 All’area, facente parte

abilità residua di Strada Vecchia Torino,Vp1 [con rotonda di ritorno d'accesso all'area Vpr n° 2154.]Vs4 All’area, facente parte del procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi, individuata sulle tavole di PRGC con apposita simbologia, è attribuito un Ut pari a 0,6 mq/mq. I posti auto privati dovranno essere realizzati in preva- lenza con grigliato erboso e pertanto permeabili. La finitura delle facciate dell’edificio produttivo dovrà essere realizzata con tonalità

grigliato erboso e pertanto permeabili. La finitura delle facciate dell’edificio produttivo dovrà essere realizzata con tonalità di colori naturali, compatibili con il paesaggio circostante. L’area, in coerenza con quanto previsto per l’area SP/e 671, dovrà essere piantumata secondo il seguente schema: Vs4 Localizzazione Specie Sesto di impianto Lati sud-est e sud-ovest dell'area, verso strada Vecchia di Torino e la nuova viabilità Chamaecyparis lawsoniana Interfila 2 m Nord dell'area, verso l'area SP/e 671

verso strada Vecchia di Torino e la nuova viabilità Chamaecyparis lawsoniana Interfila 2 m Nord dell'area, verso l'area SP/e 671 Chamaecyparis lawsoniana Interfila 2 m Est dell'area, verso l'a- rea BM 273 Chamaecyparis lawsoniana Interfila 2 m Vs4 Area n° 203: L’accessibilità all’area è garantita mediante la bretel- la stradale che ha origine dal collegamento tra i due rami della strada provinciale SP7 nel tratto compreso tra il ponte sul Tanaro -

radale che ha origine dal collegamento tra i due rami della strada provinciale SP7 nel tratto compreso tra il ponte sul Tanaro - Via Nogaris. Nella fase di realizzazione della rotatoria di Via Noga- ris l’accesso all’insediamento esistente nell’area DI 203 (ditta Monchiero) potrà avvenire mediante innesto provvisorio a raso sul- la SP 7 in direzione Crociera Burdina, salvo diversa soluzione che verrà contemplata nel progetto esecutivo delle opere. Dalla messa

P 7 in direzione Crociera Burdina, salvo diversa soluzione che verrà contemplata nel progetto esecutivo delle opere. Dalla messa in funzione della rotatoria l’accesso all’area 203 avverrà dalla stes- sa, mentre l’uscita avverrà dall’innesto provvisorio di cui sopra. Tale innesto avrà un limite temporale massimo di anni due dalla messa in funzione della rotatoria, entro i quali deve essere realizza- ta la citata bretella stradale. L’avvenuta esecuzione della bretella

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 90 comporterà l’immediata chiusura dell’innesto provvisorio. Nelle more della formazione del PEC, la Provincia, in accordo con il Comune di Bra, congiuntamente all’esecuzione del progetto di circonvallazione potrà eventualmente realizzare parte delle opere previste a carico dei proponenti lo strumento urbanistico esecutivo e più precisamente il tratto di strada che insiste sulle particelle ca-

carico dei proponenti lo strumento urbanistico esecutivo e più precisamente il tratto di strada che insiste sulle particelle ca- tastali n. 264, 78, 39, 40, 41, 33, 34, 361 del Foglio 71, ferma re- stando una più precisa individuazione in fase di piano particellare d’esproprio, addebitandone i costi sostenuti con le modalità che verranno stabilite successivamente in sede di convenzione di PEC tra i proponenti stessi ed il Comune. Tale tratto di strada inserito

nno stabilite successivamente in sede di convenzione di PEC tra i proponenti stessi ed il Comune. Tale tratto di strada inserito all’interno della perimetrazione dell’area DI 203 non costituisce superficie funzionale al calcolo degli indici urbanistico-edilizi e del- la dotazione di standard di competenza della stessa area.Vp4 Art. 41 Prescrizioni per le aree destinate ad attività terziarie e commerciali: BC, DC

ndard di competenza della stessa area.Vp4 Art. 41 Prescrizioni per le aree destinate ad attività terziarie e commerciali: BC, DC

1. Le aree così classificate riguardano parti del territorio destinate ad insediamenti terziari e commerciali per i quali il P.R.G.C. ne prevede il consolidamento ed il potenziamento. Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia BC– Aree destinate ad attività terziarie e commerciali consolidate

Si riconoscono le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia BC– Aree destinate ad attività terziarie e commerciali consolidate DC – Aree destinate ad attività terziarie e commerciali di nuovo impianto BC sono così classificate le parti di territorio occupate dalle attività economiche (terziarie, commer- ciali, culturali, per lo spettacolo, ricettive) confermate dal P.R.G.C. e che richiedono tipologie edilizie anche diverse da quelle residenziali, adeguatamente infrastrutturati che il PRGC intende

.C. e che richiedono tipologie edilizie anche diverse da quelle residenziali, adeguatamente infrastrutturati che il PRGC intende confermare. DC rientrano in questa classificazione le parti del territorio da destinare all’estensione delle attività terziarie e commerciali, dove la realizzazione degli interventi di nuova costruzione è subordinata alla formazione di Strumenti Urbanistici Esecutivi per la contemporanea realizzazione delle ope-

nuova costruzione è subordinata alla formazione di Strumenti Urbanistici Esecutivi per la contemporanea realizzazione delle ope- re di urbanizzazione necessarie ad infrastrutturale l’ambito territoriali in trasformazione; 2. Per le zone BC e DC valgono le seguenti prescrizioni: a) Si applicano le disposizioni previste al comma 2, lettere a, b, c, d, f del precedente art. 39. Le unità abitative eventualmente presenti alla data del 13/12/2010 possono essere ampliate per le necessità

precedente art. 39. Le unità abitative eventualmente presenti alla data del 13/12/2010 possono essere ampliate per le necessità dei residenti a scapito delle [SLP] SulM280720 esistenti diversamente destinate; tali unità non potran- no essere frazionate. Vp1 b) Le attività principali della zona a carattere commerciale per la vendita al dettaglio, devono rispettare i criteri e gli indirizzi contenuti nei “Criteri per il riconoscimento delle zone di insediamento com-

taglio, devono rispettare i criteri e gli indirizzi contenuti nei “Criteri per il riconoscimento delle zone di insediamento com- merciale” approvati autonomamente dal Comune (in coerenza con la L.R. 28/99 “Disciplina, svilup- po ed incentivazione del commercio in Piemonte”); l’attuazione è quindi subordinata al rispetto delle prescrizioni di cui al precedente art. 6, lett. B, fermo restando il prevalere di eventuali successive di- sposizioni normative di settore;

i di cui al precedente art. 6, lett. B, fermo restando il prevalere di eventuali successive di- sposizioni normative di settore; c) nelle aree eventualmente confinanti o prospettanti lotti a prevalente destinazione residenziale dovrà essere individuata una fascia di rispetto, ai sensi dell’art. 27, comma 7 della L.R. 56/77, corrispon- dente ad un arretramento, dai confini delle aree a destinazione prevalentemente residenziale, minimo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 91 di 10 metri o di ampiezza necessaria alla realizzazione di una cortina verde secondo le specifiche contenute nel documento Rapporto Ambientale. Sono ammesse riduzioni delle suddette distanze a 6 m in caso di insediamento di attività compatibili con quelle proprie delle aree urbanistiche limitrofe. Vp1

uddette distanze a 6 m in caso di insediamento di attività compatibili con quelle proprie delle aree urbanistiche limitrofe. Vp1 d) Per gli edifici principali che al momento dell'adozione del P.R.G.C. risultavano legittimamente carat- terizzati da destinazione propria prevalente diversa dalla produttiva, ma ricompresa tra quelle defini- te compatibili con la zona di riferimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili.

erimento, è sempre ammesso il mantenimento della destinazione in atto ed il cambio di destinazione d’uso tra quelle compatibili. 3. L’attuazione delle aree DC è sempre subordinata alla formazione di un SUE di iniziativa privata. Lo strumento o gli strumenti urbanistici esecutivi devono interessare la totalità delle aree urbani- stiche che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavv. P2.4).

totalità delle aree urbani- stiche che il P.R.G.C. perimetra con apposita simbologia nella cartografia di progetto (Tavv. P2.4). All'interno di dette aree possono essere già indicate nel P.R.G.C. aree specifiche, destinate a servizi pub- blici ed a nuove sedi viarie: lo strumento urbanistico esecutivo può apportarne leggere modifiche alla localizzazione, nel rispetto degli indirizzi delle presenti N.T.A. e della citata cartografia di progetto, ri- spettandone la dimensione. In particolare:

tto degli indirizzi delle presenti N.T.A. e della citata cartografia di progetto, ri- spettandone la dimensione. In particolare:

• per le aree urbanistiche di tipo DC il P.R.G.C. fornisce una "Scheda di Area" contenente gli indici, i parametri, le quantità minime di standard da reperire e le prescrizioni specifiche, per l'attuazione degli interventi previsti. La cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del documento P3.2.;

ne degli interventi previsti. La cogenza delle varie prescrizioni in essa contenute è precisata in premessa del documento P3.2.;

• in fase transitoria, ovvero in assenza di SUE, sono consentite le seguenti opere: recinzione a giorno dei fondi di tipo leggero che non comprometta il paesaggio e la possibile continuazione dell’uso agri- colo, opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma-

continuazione dell’uso agri- colo, opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’uso sui ma- nufatti eventualmente presenti, mantenimento delle attività agricole in atto. 4. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono

ntenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 5. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica BC – Aree destinate ad attività terziarie e commerciali consolidate

ici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica BC – Aree destinate ad attività terziarie e commerciali consolidate Destinazioni d’uso Principali: c1, c2, d1, d2, tr1, tr2 Compatibili: p2, p4, p5, tr3, tr4, tr5, tr6 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE, RU Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: CO, SE, RU Indici urbanistici ed edilizi

ntervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: CO, SE, RU Indici urbanistici ed edilizi Uf: “Indice fondiario delle aree consolidate” (cfr. Tav. 2.4), esistente se superiore; Area n° 2224: Uf = esistente; Area n° 3090: Uf = 0,80 o esistente se superiore Area n° 3052: Ut = 0,30 mq/mq Vp6 Rc: 50% o esistente se superiore H: 12 m o esistente se superiore Ip: 20%

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 92 Prescrizioni particolari

• Destinazioni d’uso e parametri edilizi. Nei casi particolari sottoindi- cati, i seguenti indici prevalgono su quelli generali: Area n° 145 (Centro commerciale Big Store): If = 1,5 mq/mq Rc = 2/3 H max = 12 m
• Modalità di intervento. Il ricorso al S.U.E. è obbligatorio in caso di RU;
• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6,

ervento. Il ricorso al S.U.E. è obbligatorio in caso di RU;

• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5° e, in presenza di attività c2, secondo le disposizioni ri- chiamate all’art. 6, lett. B. Area n° 2212 (Area attigua Big Store): al convenzionamento si attri- buisce l’obbligo di cedere per standard l’area urbanistica SP/d n°

• Parametro “Ip”. L’applicazione del parametro è vincolante per in- terventi di CO (su lotti liberi), SE, RU.

tica SP/d n° 2210.

• Parametro “Ip”. L’applicazione del parametro è vincolante per in- terventi di CO (su lotti liberi), SE, RU.
• Area n° 3029 (Caserma Trevisan): è altresì ammessa la destinazio- ne d’uso residenziale (r) nella quota massima del 100% della Vp1 [SLP] Sul. M280720
• Area n° 3052: L’attuazione dell’intervento è sottoposta a permesso di costruire convenzionato, che deve regolare l’organizzazione dell’accesso dalla viabilità esistente, i parcheggi di uso pubblico, la

truire convenzionato, che deve regolare l’organizzazione dell’accesso dalla viabilità esistente, i parcheggi di uso pubblico, la bonifica dei serbatoi per i carburanti esistenti nel sito. Vp6 Area n. 3090: La trasformazione da area di riqualificazione con fina- lità preminentemente residenziale TR in area destinata ad attività ter- ziarie e commerciali consolidate BC, ammessa con la Variante par- ziale 10, è soggetta a permesso di costruire convenzionato ed è su-

e e commerciali consolidate BC, ammessa con la Variante par- ziale 10, è soggetta a permesso di costruire convenzionato ed è su- bordinata alla dotazione di standard urbanistici pari al 80% della su- perficie utile lorda, da reperirsi sulla superficie fondiaria in via prio- ritaria mediante assoggettamento ad uso pubblico sul fronte strada, e in aggiunta con monetizzazione sostitutiva della dotazione residua qualora non possa essere soddisfatta l’intera dotazione sul lotto già edificato.

etizzazione sostitutiva della dotazione residua qualora non possa essere soddisfatta l’intera dotazione sul lotto già edificato. Zona urbanistica DC – aree destinate ad attività terziarie e commer- ciali di nuovo impianto Destinazioni d’uso Principali: c1, c2, d1, d2, tr1, tr2 Compatibili: p2, p4, p5, tr3, tr4, tr5, tr6 Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE, RU, NI Vp1 Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II Permesso convenzionato: REIII, AE, CO

AE, CO, SE, RU, NI Vp1 Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II Permesso convenzionato: REIII, AE, CO S.U.E.: SE, RU, NI Indici urbanistici ed edilizi Ut: vedi “Schede di Area” Uf: -- mq/mq Rc: vedi “Schede di Area” H: vedi “Schede di Area” Ip: 20% Prescrizioni particolari - Modalità di intervento. Gli interventi diretti indicati sono ammessi

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 93 sugli edifici realizzati in attuazione del S.U.E.;

• Parametri edilizi. Le aree permeabili dovranno essere alberate, ri- spettando le disposizioni prescritte nel documento “Rapporto Am- bientale”.
• Reperimento standard. Nel rispetto di quanto richiesto all’art. 6, comma 5° e, in presenza di attività c2, secondo le disposizioni ri- chiamate all’art. 6, lett. B.

i quanto richiesto all’art. 6, comma 5° e, in presenza di attività c2, secondo le disposizioni ri- chiamate all’art. 6, lett. B. Area n° 3040 (Via Piumati 92): è ammessa l’attuazione mediante permesso di costruire convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni fissate nella Scheda d’area (disposizione prevalente su quelle gene- rali).Vp3 Art. 42 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato vincolato – Vpv

ea (disposizione prevalente su quelle gene- rali).Vp3 Art. 42 Prescrizioni per le aree destinate a verde privato vincolato – Vpv

1. Sono così riconosciute le aree destinate e vincolate a tale destinazione in sede di attuazione di insediamenti produttivi già realizzati mediante Strumenti Urbanistici Esecutivi, atte a separare gli stessi da altri insediamenti con differenti funzioni quali residenza, servizi, ecc.
2. Tali aree fanno parte delle superfici fondiarie degli interventi che ne hanno richiesto

nzioni quali residenza, servizi, ecc. 2. Tali aree fanno parte delle superfici fondiarie degli interventi che ne hanno richiesto l’attuazione e pertanto concorrono alla determinazione della superficie coperta ammissibile sul lotto. 3. Nella Tabella normativa sottoriportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle desti- nazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari.

nazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica Vpv – Aree destinate a verde privato vincolato Destinazioni d’uso Principali: aree verdi private e alberate Compatibili: aree a parcheggio a raso alberate Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: -- Indici urbanistici ed edilizi

azione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE Permesso convenzionato o S.U.E.: -- Indici urbanistici ed edilizi Uf: pari alla zona urbanistica del lotto associato Rc: pari alla zona urbanistica del lotto associato H: -- Ip: 100% con sistemazione a verde; 60% con sistemazione a parcheg- gio a raso alberato Prescrizioni particolari

• Le capacità edificatorie generate dalle aree Vpv devono essere col- locate sui rispettivi lotti fondiari di riferimento, ovvero aree fondia-

edificatorie generate dalle aree Vpv devono essere col- locate sui rispettivi lotti fondiari di riferimento, ovvero aree fondia- rie individuate come “zone per attività economiche” delimitato dalla indicazione di “Perimetrazione di impianto unitario”.

• L'area destinata a Vpv può anche essere attrezzata a parcheggio a raso alberato nella misura del 70%, restando la quota rimanente de- stinata a parco od a giardino. In tal caso è richiesta la verifica di un

o nella misura del 70%, restando la quota rimanente de- stinata a parco od a giardino. In tal caso è richiesta la verifica di un indice di permeabilità (Ip) pari al 60%, mediante utilizzo di pavi- mentazioni semipermeabili;

• Area n° 2333: si rimanda alle prescrizioni specifiche per l’area DI

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 94 n°2332, art.40.

• Area n°3042: facente parte del procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi, individuata sulle tavole di PRGC con apposita simbolo- gia, e la cui attuazione è legata alla DI 210 con PCC, dovrà preve- dere posti auto permeabili, realizzati in grigliato erboso e dovrà es- sere alberata ed inerbita con essenze tappezzanti. È ammessa la rea-

auto permeabili, realizzati in grigliato erboso e dovrà es- sere alberata ed inerbita con essenze tappezzanti. È ammessa la rea- lizzazione di un piccolo locale tecnico a ridosso di quello esistente sull’area BM 273. L’area dovrà essere piantumata secondo il se- guente schema: Localizzazione Specie Sesto di impianto Aree permeabili esterne alla rampa di accesso 9 Chamaecyparis lawsoniana, 10 Cra- taegus monogyna, 10 Carpinus Betulus piantumazione inter- fila 2 m per Cha- maecyparis lawso- niana, gli arbusti

oniana, 10 Cra- taegus monogyna, 10 Carpinus Betulus piantumazione inter- fila 2 m per Cha- maecyparis lawso- niana, gli arbusti sono a macchia si- milbosco, i Carpinus Betulus sono interposti a filare lungo il confi- ne a distanza 6 metri l'uno dall'altro. Vs4 Art. 43 Prescrizioni per le aree destinate alla distribuzione di carburanti – IC

1. Le aree comprese nella zona urbanistica IC riguardano parti del territorio dove sono attual-

distribuzione di carburanti – IC

1. Le aree comprese nella zona urbanistica IC riguardano parti del territorio dove sono attual- mente insediati impianti per la distribuzione dei carburanti e che il P.R.G.C., anche in applicazione delle leggi di settore vigenti, intende confermare, consentendo i successivi adeguamenti fisico-funzionali per le attività già presenti.
2. Le aree sono individuate in conformità con le disposizioni legislative di settore ed in partico-

er le attività già presenti. 2. Le aree sono individuate in conformità con le disposizioni legislative di settore ed in partico- lare alle “Disposizioni attuative dell’art. 2 della L.R. 14/2004”, Allegati A, B pubblicati sul BUR n° 1 del 05/01/2005 a cui si rimanda per la progettazione degli interventi di ampliamento o potenziamento. 3. Per la zona IC si prescrive quanto segue: a) oltre alle attività strettamente connesse alla distribuzione del carburante (sottocategoria c3 del pre-

escrive quanto segue: a) oltre alle attività strettamente connesse alla distribuzione del carburante (sottocategoria c3 del pre- cedente art. 10) sono ammesse, a corollario delle stesse, attività accessorie riconducibili alle seguen- ti: lavaggio autoveicoli, assistenza tecnica agli stessi, commercio al dettaglio di prodotti di immedia- ta utilizzazione, distribuzione di giornali e tabacchi e generi di primo conforto (bar, snake, tavola

io di prodotti di immedia- ta utilizzazione, distribuzione di giornali e tabacchi e generi di primo conforto (bar, snake, tavola calda, etc.) e quant’altro indicato dalle leggi di settore. Per quanto concerne le attività di vendita al dettaglio in sede fissa, si rimanda inoltre alle disposizioni contenute al precedente art. 6, lett. B; b) il rapporto di copertura degli edifici (comprensivo di tettoie o pensiline con profondità superiore a

edente art. 6, lett. B; b) il rapporto di copertura degli edifici (comprensivo di tettoie o pensiline con profondità superiore a 1,50 m) non deve superare il valore indicato nella Tabella normativa dell’ultimo comma; c) la capacità edificatoria e l’altezza massima dei manufatti deve essere mantenuta all'interno di quanto stabilito dalla Tabella normativa; d) le distanze dalle strade dei manufatti e fabbricati strettamente connessi agli impianti di erogazione

alla Tabella normativa; d) le distanze dalle strade dei manufatti e fabbricati strettamente connessi agli impianti di erogazione dei carburanti dovranno rispettare una distanze minime di 10 m dal ciglio stradale, gli altri dovranno rispettare le disposizioni contenute nei successivi artt. 58 e 59 delle N.T.A.;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 95 e) è facoltà della pubblica Amministrazione richiedere la predisposizione di elaborati tecnici in grado di simulare l’inserimento dei nuovi interventi nel paesaggio circostante e richiedere modifiche ai materiali ed al progetto per un migliore inserimento ambientale dei manufatti. 4. Al di fuori delle aree appositamente previste dal P.R.G.C. per gli impianti di distribuzione del

to ambientale dei manufatti. 4. Al di fuori delle aree appositamente previste dal P.R.G.C. per gli impianti di distribuzione del carburante, è consentita la localizzazione di tali attrezzature in altre zone urbanistiche alle seguenti con- dizioni, nel rispetto delle norme di settore, acquisito il parere degli Enti competenti la viabilità interessata dall’intervento: a) [nelle zone “SE/e, SP/e” limitatamente alle aree poste lungo la viabilità principale (strade di tipo

ressata dall’intervento: a) [nelle zone “SE/e, SP/e” limitatamente alle aree poste lungo la viabilità principale (strade di tipo “B” e “C” e loro prosecuzioni in ambito urbano);]VGexo b) all'esterno del perimetro del centro abitato, lungo le strade di tipo “B” e “C” ai sensi del Codice della strada. [In entrambi i casi] in ogni caso VGexo devono essere rispettate le seguenti distanze:

• per gli accessi veicolari si rimanda alle prescrizioni definite dalle leggi di settore (Nuovo Codice della Strada, ecc.);

nze:

• per gli accessi veicolari si rimanda alle prescrizioni definite dalle leggi di settore (Nuovo Codice della Strada, ecc.);
• per i manufatti edilizi:
• m 6,00 dai confini;
• m 10,00 dai cigli stradali.

5. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono

ntenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 6. Nella Tabella normativa sottoriportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle desti- nazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica IC - Aree destinate alla distribuzione di carburanti

izi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica IC - Aree destinate alla distribuzione di carburanti Destinazioni d’uso Principali: c3 Compatibili: - Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE Permesso convenzionato: vedi “Prescrizioni particolari” Indici urbanistici ed edilizi Uf: 0,2 mq/mq; Rc: 30%; H: per edifici ad 1 p.f.t. max. 5 m; per edifici a 2 p.f.t. max 7 m Tet-

” Indici urbanistici ed edilizi Uf: 0,2 mq/mq; Rc: 30%; H: per edifici ad 1 p.f.t. max. 5 m; per edifici a 2 p.f.t. max 7 m Tet- toie: max. 6 m Ip: -- Prescrizioni particolari

• Si esclude l’insediamento di nuovi impianti all’interno dei territori riconosciti dal PRGC come appartenenti al “Paesaggio Collinare” e lungo la S.P. 7 e sue varianti previste dal PRCC all’interno dei territori riconosciuti dal PRGC come appartenenti al “Paesaggio Fluviale”.

P. 7 e sue varianti previste dal PRCC all’interno dei territori riconosciuti dal PRGC come appartenenti al “Paesaggio Fluviale”.

• Gli interventi sono subordinati a permesso convenzionato qualora l’applicazione delle norme sul commercio richiedano il reperimento di parcheggio pubblico per le attività commerciali da insediare.
• L’obbligo di reperire posti auto è obbligatorio per interventi su interi

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 96 edifici di RE con cambio di destinazione d’uso, e per gli interventi di AE, CO, SE riferiti alle SUL in progetto. In questi casi è richiesta la sistemazione a verde di almeno il 10% della superficie fondiaria libera. Art. 44 Prescrizioni per le aree destinate ad attività estrattive – ED/c)

1. Nelle aree individuate come destinate ad attività estrattive il P.R.G.C. riconosce le autorizza-

attività estrattive – ED/c)

1. Nelle aree individuate come destinate ad attività estrattive il P.R.G.C. riconosce le autorizza- zioni in vigore per la coltivazione di cave, rilasciate all'avente titolo tramite deliberazioni del Consiglio Comunale in base ai disposti della L. R. 22/11/1978 n. 69 e s.m.i.
2. Le attività di cava già autorizzate a norma di legge, dovranno cessare nei termini previsti dal- le relative convenzioni e porre in essere a tale data, ove non cessate precedentemente, gli impegni con-

i termini previsti dal- le relative convenzioni e porre in essere a tale data, ove non cessate precedentemente, gli impegni con- venzionali assunti. 3. L’individuazione di nuovi siti su cui attivare attività estrattiva è inibita; vengono fatte salve le disposizioni legislative sovracomunali vigenti; per le autorizzazioni in vigore si ammettono ampliamenti contigui ai siti in attività e subordinatamente all’esaurimento delle prime per una sola volta, previa valu-

mettono ampliamenti contigui ai siti in attività e subordinatamente all’esaurimento delle prime per una sola volta, previa valu- tazione favorevole ai sensi della L.R. n. 69/78. 4. All'interno delle aree estrattive è ammessa la realizzazione di costruzioni transitorie (ai sensi del comma 1, lettera c), dell’art. 56 L.R. 56/77) a supporto delle attività estrattive con i seguenti limiti:

• tettoie aperte da almeno tre lati per il ricovero dei mezzi d'opera: superficie coperta massima am- messa pari a 200 mq;

miti:

• tettoie aperte da almeno tre lati per il ricovero dei mezzi d'opera: superficie coperta massima am- messa pari a 200 mq;
• impianti per il primo trattamento del materiale cavato. Tutte le costruzioni sopraccitate hanno carattere transitorio e dovranno essere demolite alle date di sca- denza dell'attività di escavazione prevista dalle autorizzazioni rilasciate. E' sempre esclusa la destinazio- ne residenziale.

denza dell'attività di escavazione prevista dalle autorizzazioni rilasciate. E' sempre esclusa la destinazio- ne residenziale. 5. Nel caso di inosservanza delle prescrizioni emanate con il provvedimento di autorizzazione è prevista l'applicazione delle sanzioni previste dalle leggi vigenti al momento della contestazione dell'i- nosservanza. Zona urbanistica ED/c - Aree destinate ad attività estrattive Destinazioni d’uso Principali: p6 Compatibili: --

'i- nosservanza. Zona urbanistica ED/c - Aree destinate ad attività estrattive Destinazioni d’uso Principali: p6 Compatibili: -- Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, CO, SE Permesso convenzionato: vedi “Prescrizioni particolari” Indici urbanistici ed edilizi Uf: --; Rc: cfr. 4° comma; H: Tettoie: max. 6 m Ip: -- Prescrizioni particolari

zioni particolari” Indici urbanistici ed edilizi Uf: --; Rc: cfr. 4° comma; H: Tettoie: max. 6 m Ip: -- Prescrizioni particolari

• Si esclude l’attivazione di nuovi siti posti all’interno dei territori ri- conosciti dal PRGC come appartenenti al “Paesaggio Collinare” e lun- go la S.P. 7 e sue varianti previste dal PRCC all’interno dei territori riconosciuti dal PRGC come appartenenti a al “Paesaggio Fluviale”.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 97

• Tutti gli interventi di primo impianto di ampliamento dei siti esistenti sono subordinati ad atto convenzionale nel rispetto delle leggi vigenti.
• I progetti di ripristino devono essere dettagliati, anche nella valuta- zione economica, ed assicurati da una idonea copertura fidejussoria; Art. 45 Prescrizioni per le aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria – A.R.C., a.d.i.

rtura fidejussoria; Art. 45 Prescrizioni per le aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria – A.R.C., a.d.i.

1. La presenza della Comunità del Movimento dei Focolari è considerata una funzione di elevato valore, così da promuovere un ulteriore radicamento della comunità ed una qualificazione delle strutture esistenti. Con riferimento alla seguente tabella si individuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia A.R.C.– Aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria

ndividuano le seguenti zone: Zona urbanistica Simbologia A.R.C.– Aree destinate ad ospitare attrezzatura e residenza comunitaria a.d.i. – Aree destinate ad ambito di insediamento in area A.R.C. In considerazione della valenza ambientale attribuita alle aree collinari occupate dalla Comunità, il PRGC individua nell’ambito delle aree A.R.C. quelle parti in cui devono essere edificate le capacità in- sediative aggiuntive (a.d.i.).

dividua nell’ambito delle aree A.R.C. quelle parti in cui devono essere edificate le capacità in- sediative aggiuntive (a.d.i.). 2. Gli interventi di nuova edificazione e di ampliamento dei fabbricati esistenti sono attuati me- diante strumento urbanistico esecutivo, ai sensi dell’art. 43 della L.R. 56/77, che prevede la stipula di una convenzione tra il Comune e l’avente titolo, in conformità a quanto previsto dall’art. 45 della L.R. 56/77 e s.m.i.

ipula di una convenzione tra il Comune e l’avente titolo, in conformità a quanto previsto dall’art. 45 della L.R. 56/77 e s.m.i. 3. Per quest’area compresa nella zona A.R.C. il PRGC fornisce una “Scheda di Area” contenen- te le prescrizioni specifiche per l’attuazione degli interventi ammessi, ed in particolare: A) attuazione degli interventi mediante SUE: a) gli interventi ammessi nell’area urbanistica “ARC” devono rispettare le prescrizioni contenute nella rispettiva Scheda d’area.

) gli interventi ammessi nell’area urbanistica “ARC” devono rispettare le prescrizioni contenute nella rispettiva Scheda d’area. b) negli edifici esistenti e negli immobili di nuova costruzione sono ammesse tutte le attività stret- tamente funzionali al raggiungimento degli obiettivi perseguiti dagli esponenti del Movimento dei Focolari; nel caso di fabbricati esistenti l’ammissibilità delle destinazioni subordinata alla

dagli esponenti del Movimento dei Focolari; nel caso di fabbricati esistenti l’ammissibilità delle destinazioni subordinata alla compatibilità con la tipologia dei manufatti oggetto di recupero funzionale. Nello specifico le de- stinazioni ammesse sono riconducibili ad attività socio- culturali e ricreative, attività dell’accoglienza ricettivo-abitativa a breve, medio e lungo periodo, attività di ristorazione e pub-

rali e ricreative, attività dell’accoglienza ricettivo-abitativa a breve, medio e lungo periodo, attività di ristorazione e pub- blici esercizi, attività di servizio alla comunità dei Focolarini, comprese le attività artigianali compatibili con le strutture esistenti. c) l’ammissibilità di tutte le suddette funzioni è indissolubilmente legata al mantenimento di tutte le aree in capo al Movimento dei Focolari e al vincolo di inalienabilità e/o cessione per parti o

egata al mantenimento di tutte le aree in capo al Movimento dei Focolari e al vincolo di inalienabilità e/o cessione per parti o complessiva della stessa a soggetti diversi da Enti o Associazioni religiose assimilabili al Movi- mento dei Focolari, e comunque non a scopo di lucro. d) le destinazioni ricettive come sopra definite sono insediabili sia negli edifici nuovi, sia negli edi- fici esistenti e/o nei loro ampliamenti; le altre attività sono consentite negli “ambiti di insedia-

ifici nuovi, sia negli edi- fici esistenti e/o nei loro ampliamenti; le altre attività sono consentite negli “ambiti di insedia- mento” n.1 e n.2. (Vedere Tavole P2.3/2 e P2.4/2)

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 98 e) ai soli fini della determinazione quantitativa degli standards Art. 21 L.R. 56/77 in sede di predi- sposizione del PEC, il fabbisogno minimo sarà da calcolare sulla base di 1mq di superficie a ser- vizi per ogni mq di SUL. f) l’intervento è subordinato alla stesura di un unico Piano Esecutivo Convenzionato di iniziativa

ser- vizi per ogni mq di SUL. f) l’intervento è subordinato alla stesura di un unico Piano Esecutivo Convenzionato di iniziativa privata esteso all’intera area delimitata sulle Tavole di Progetto P2.3/2 e P2.4/2 la realizzazione risulta possibile per comparti o per unità minime di intervento, dove i tempi e le modalità di repe- rimento delle aree per spazi pubblici e la realizzazione delle opere di urbanizzazione è demandata

tempi e le modalità di repe- rimento delle aree per spazi pubblici e la realizzazione delle opere di urbanizzazione è demandata alla definizione di un Cronoprogramma degli interventi facente espressamente parte del suddetto S.U.E.. B) fase transitoria, ovvero in assenza di S.U.E.: In via ordinaria, in assenza di SUE per la realizzazione di quanto consentito dalla Scheda di Area, sono consentiti i seguenti interventi:

inaria, in assenza di SUE per la realizzazione di quanto consentito dalla Scheda di Area, sono consentiti i seguenti interventi:

• opere di recinzione a giorno dei fondi, ripristino statico di muri controterra e/o opere di difesa da dissesti geologici;
• opere di manutenzione ordinaria e straordinaria senza mutamento di destinazione d’suo dei fab- bricati e manufatti esistenti. Sugli edifici contraddistinti come “Villa Moffa antica e nuova”, sono

destinazione d’suo dei fab- bricati e manufatti esistenti. Sugli edifici contraddistinti come “Villa Moffa antica e nuova”, sono altresì consentiti interventi di restauro e risanamento conservativo; l’eventuale cambio di desti- nazione d’uso dei locali delle ville è subordinato:

1. ad un permesso edilizio convenzionato per il reperimento delle eventuali quote di standard;
2. alla dimostrata coerenza degli interventi con lo sviluppo complessivo delle potenzialità am- messe dal PRGC mediante SUE.

rd; 2. alla dimostrata coerenza degli interventi con lo sviluppo complessivo delle potenzialità am- messe dal PRGC mediante SUE. 4. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. Art. 46 Prescrizioni per le aree destinate ad attività di interesse collettivo – AIC/c, AIC/e, AIC/f , AIC/s.

1. Le aree comprese nella zona urbanistica AIC riguardano parti del territorio occupate da fab- bricati e strutture volte ad attività di interesse collettivo, effettuate da soggetti pubblici o equiparabili, da

cupate da fab- bricati e strutture volte ad attività di interesse collettivo, effettuate da soggetti pubblici o equiparabili, da privati e da enti e che il P.R.G.C. intende confermare. A seconda della tipologia di attività di interesse collettivo si individuano le seguenti sottozone: Zona urbanistica Simbologia AIC/c - Aree per attrezzature per la collettività e l’ospitalità AIC/e - Aree per attrezzature per la fornitura di servizi tecnologici e cimiteriali

rezzature per la collettività e l’ospitalità AIC/e - Aree per attrezzature per la fornitura di servizi tecnologici e cimiteriali AIC/f - Aree per attrezzature riservate alle funzioni ferroviarie in attività AIC/s - Aree per attrezzature sportive 2. Le destinazioni d'uso di interesse collettivo così individuate non sono riconosciute dal PRGC come standard di livello comunale o di interesse generale, artt. 21 e 22 della L.R. 56/77.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 99 3. Fatto salvo il rispetto di quanto previsto ai successivi TITOLI V, VI e VII, valgono le seguenti regole:

1. nelle aree del tipo AIC/c tutte le destinazioni d'uso in atto sono considerate proprie; in caso di cessa- zione delle stesse si ammettono le attività tr4, tr5, integrabili con le destinazioni d1 e d2, ammetten-

prie; in caso di cessa- zione delle stesse si ammettono le attività tr4, tr5, integrabili con le destinazioni d1 e d2, ammetten- do un’unica unità abitativa per ogni complesso da destinarsi ad eventuale residenza del custode; per quelle poste all’interno del perimetro I.U.A. le attività consentite sono quelle previste dall’art. 26. Gli interventi devono rispettare i seguenti parametri:

• tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO;

rt. 26. Gli interventi devono rispettare i seguenti parametri:

• tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO;
• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III; Permesso Con- venzionato per AE, SE, CO;
• SUL, RC: max pari all'esistente, incrementabile del 20%; ad esclusione dei fabbricati compresi all’interno dell’I.U.A. e fermo restando il rispetto di eventuali limitazioni di cui al successivo art. 51;

fabbricati compresi all’interno dell’I.U.A. e fermo restando il rispetto di eventuali limitazioni di cui al successivo art. 51;

• altezza massima: + 1 p.f.t., nel rispetto delle norme sulle distanze;
• prescrizioni particolari: si richiamano le prescrizioni di cui al precedente art. 26 per le aree ri- cadenti nella zona I.U.A. e le limitazioni agli interventi di cui al successivo Titolo VI. Si richie- de il reperimento di parcheggi privati nelle quantità previste dall’art. 5, ultimo comma con le

successivo Titolo VI. Si richie- de il reperimento di parcheggi privati nelle quantità previste dall’art. 5, ultimo comma con le modalità previste al successivo art. 51; Per l’area AIC/c n.1334 si ammette la destinazione di vendita al dettaglio (c2) per generi fun- zionali all’attigua area cimiteriale. 2) nelle aree di tipo AIC/e tutte le destinazioni d'uso in atto sono considerate proprie; in caso di cessa-

ua area cimiteriale. 2) nelle aree di tipo AIC/e tutte le destinazioni d'uso in atto sono considerate proprie; in caso di cessa- zione delle stesse sono consentite tutte le destinazioni d'uso proprie dell'attività insediata (tr7). Gli interventi devono rispettare i seguenti parametri:

• tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO;
• modalità di intervento: intervento diretto;
• volume, RC: in merito alle necessità funzionali di erogazione del servizio;

CO;

• modalità di intervento: intervento diretto;
• volume, RC: in merito alle necessità funzionali di erogazione del servizio;
• altezza massima: 2 p.f.t. (7 m); possono derogare gli impianti tecnologici.

3. nelle aree del tipo AIC/f e negli edifici in esse compresi sono consentite tutte le attività proprie del servizio ferroviario (tr2, tr7, c2), sia per quanto riguarda le attrezzature tecniche e tecnologiche sia

le attività proprie del servizio ferroviario (tr2, tr7, c2), sia per quanto riguarda le attrezzature tecniche e tecnologiche sia per quanto riguarda gli edifici per servizi nonché per l’erogazione di servizi ai passeggeri (bar, risto- rante, edicole, negozi, parcheggio, etc.). L'utilizzazione di tali aree è disciplinata dalle specifiche leggi del settore. L’area AIC/f n. 2326 costituisce previsione progettuale destinata ad accogliere la

ciplinata dalle specifiche leggi del settore. L’area AIC/f n. 2326 costituisce previsione progettuale destinata ad accogliere la sottostazione elettrica per il potenziamento del servizio ferroviario che richiede necessariamente l’elettrificazione della linea. 4) nelle aree di tipo AIC/s sono consentite tutte le destinazioni d’uso proprie dell’attività insediata (tr6), caratterizzata da attrezzature sportive per il tempo libero e il gioco al coperto e all’aperto, compren-

tività insediata (tr6), caratterizzata da attrezzature sportive per il tempo libero e il gioco al coperto e all’aperto, compren- sive di piazzole, parcheggi, strutture di servizio e pubblici esercizi. Gli interventi devono rispettare i seguenti parametri:

• tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO;
• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III; Permesso Con- venzionato per AE, SE, CO;

, CO;

• modalità di intervento: intervento diretto per MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III; Permesso Con- venzionato per AE, SE, CO;
• SUL, RC: max pari all'esistente, incrementabile del 20%. Per il “Circolo Sportivo Buzzi” è co- munque ammesso un incremento max di 500 mq;
• altezza massima: 1 p.f.t. (5 m); palestre e campi al coperto: max. 10 m;
• prescrizioni particolari: si richiede il reperimento di parcheggi privati nelle quantità previste

campi al coperto: max. 10 m;

• prescrizioni particolari: si richiede il reperimento di parcheggi privati nelle quantità previste dall’art. 5, comma 5 per gli interventi di AE, SE, CO con le modalità previste al successivo art.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 100 4. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. Art. 47 Prescrizioni per le aree destinate ad attività di interesse generale – AIG/m, AIG/st e AIG/u.

1. Le aree comprese nella zona urbanistica AIG riguardano parti del territorio occupate da fab- bricati e strutture volte ad attività di interesse classificabili di interesse generale, effettuate da soggetti

occupate da fab- bricati e strutture volte ad attività di interesse classificabili di interesse generale, effettuate da soggetti pubblici o equiparabili e da enti e che il P.R.G.C. intende confermare. A seconda della tipologia di attivi- tà di interesse generale si individuano le seguenti sottozone: Zona urbanistica Simbologia AIG/m - Aree destinate ad ospitare impianti di interesse militare AIG/st - Aree demaniali AIG/u - Aree per attrezzature riservate all’istruzione universitaria inserita in tessu-

teresse militare AIG/st - Aree demaniali AIG/u - Aree per attrezzature riservate all’istruzione universitaria inserita in tessu- to S5 o S6 2. Le destinazioni d'uso di interesse generale così individuate non sono riconosciute dal PRGC come standard di livello comunale o di interesse generale, artt. 21 e 22 della L.R. 56/77. 3. Fatto salvo il rispetto di quanto previsto ai successivi TITOLI V, VI e VII, valgono le seguenti regole:

22 della L.R. 56/77. 3. Fatto salvo il rispetto di quanto previsto ai successivi TITOLI V, VI e VII, valgono le seguenti regole:

1. nelle aree del tipo AIG/m gli interventi sono subordinati al rispetto delle leggi e dei regolamenti di settore; in ogni caso gli immobili segnalato come beni storico documentari/artistici sono regolamen- tati dalle disposizioni del successivo art. 54.
2. nelle aree di tipo AIG/st sono consentite tutte le destinazioni d'uso proprie dell'attività insediata (tr7).

cessivo art. 54. 2) nelle aree di tipo AIG/st sono consentite tutte le destinazioni d'uso proprie dell'attività insediata (tr7). Gli interventi devono rispettare i seguenti parametri:

• tipi d’intervento: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO;
• modalità di intervento: intervento diretto;
• volume, RC: in merito alle necessità funzionali di erogazione del servizio;
• altezza massima: 2 p.f.t. (7 m); possono derogare gli impianti tecnologici/strutture tecniche;

ali di erogazione del servizio;

• altezza massima: 2 p.f.t. (7 m); possono derogare gli impianti tecnologici/strutture tecniche;

3. le aree di tipo AIG/u riconoscono quelle parti di territorio edificato riservato all’istruzione universi- taria. Tutti i tipi di attività in atto sono considerati propri sono comunque da considerare tali quelli necessari allo svolgimento delle attività didattiche, di ricerca, culturali e funzionali al soddisfacimen-

nsiderare tali quelli necessari allo svolgimento delle attività didattiche, di ricerca, culturali e funzionali al soddisfacimen- to delle esigenze indotte dall’attività insediata. Per i tipi di intervento e le modalità attuative, si ri- manda alle disposizioni di cui al precedente art. 27 ed alle norme specifiche del tessuto di apparte- nenza (S5 o S6).

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 101 Figura 1 – soluzione progettuale dell'area urbanistica n. 3019 4. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono

ntenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. Art. 48 Prescrizioni per le aree per servizi di livello comunale (art. 21 L.R. 56/77) – S (SE, SP e relative sottozone)

1. Le aree comprese nella zona urbanistica “S” riguardano le parti di territorio che il P.R.G.C.

S (SE, SP e relative sottozone)

1. Le aree comprese nella zona urbanistica “S” riguardano le parti di territorio che il P.R.G.C. destina a servizi pubblici ai sensi dell'art. 21, L.R. 56/77. Gli elaborati di progetto distinguono con diffe- rente sigla i servizi esistenti (SE) da quelli in progetto (SP) e tra essi si individuano le seguenti sottoclassi in conformità alle disposizioni di legge (art. 21, L.R. 56/77, comma 1, punti 1) 2) e 3)) ed alla funzione prevalente ad esse assegnata:

rmità alle disposizioni di legge (art. 21, L.R. 56/77, comma 1, punti 1) 2) e 3)) ed alla funzione prevalente ad esse assegnata:

• S(E-P)/a: aree per l'istruzione;
• S(E-P)/b: aree per attrezzature di interesse comune;
• S(E-P)/c: aree per spazi pubblici, a parco, per l'arredo urbano, per il gioco e lo sport;
• S(E-P)/d: aree per parcheggi pubblici;
• S(E-P)/e: afferenti le attività produttive. Le aree a servizi risultano graficamente suddivise sulla base della seguente tabella, a seconda che il

i le attività produttive. Le aree a servizi risultano graficamente suddivise sulla base della seguente tabella, a seconda che il PRGC ne preordini l’utilizzo per servizi da realizzare prevalentemente in superficie o in struttura in ele- vazione: Zona urbanistica Simbologia SE – Aree per servizi di livello comunale esistenti-non costruiti SP – Aree per servizi di livello comunale in progetto-non costruiti SE - Aree per servizi di livello comunale esistenti-costruiti

P – Aree per servizi di livello comunale in progetto-non costruiti SE - Aree per servizi di livello comunale esistenti-costruiti SP – Aree per servizi di livello comunale in progetto-costruiti

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 102 2. Il P.R.G.C. assicura globalmente la dotazione di standard richiesta dalla legge applicando le differenti quantità previste dalla L.R. 56/77:

• 25 mq ogni abitante (equivalente a 40 mq/ab di SUL);
• 100% della SUL in progetto per gli interventi terziari e commerciali di nuovo impianto e 80% per quelli di ristrutturazione urbanistica o in ambiti di completamento e consolidato;

ari e commerciali di nuovo impianto e 80% per quelli di ristrutturazione urbanistica o in ambiti di completamento e consolidato;

• 20% della ST per gli interventi produttivi ed artigianali di nuovo impianto e 10% della SF per quelli di completamento e di riordino/recupero. Ai fini del rispetto delle quantità previste dall'art. 21 della L.R. 56/77 e dal P.R.G.C., le aree di cui sopra devono intendersi come "aree di superficie", all'infuori di quelle per parcheggi pubblici che possono es-

, le aree di cui sopra devono intendersi come "aree di superficie", all'infuori di quelle per parcheggi pubblici che possono es- sere reperite in apposite attrezzature multipiano. Analogamente, per il rispetto delle quantità di cui sopra, sono computabili, oltre alle superfici per le quali è prevista l'acquisizione da parte della pubblica Ammi- nistrazione, anche quelle private per le quali è previsto l'assoggettamento ad uso pubblico ai sensi e per le

lla pubblica Ammi- nistrazione, anche quelle private per le quali è previsto l'assoggettamento ad uso pubblico ai sensi e per le quantità previste dall'art. 21 L.R. 56/77. La definizione della quota di aree da assoggettare ad uso pubbli- co, se non diversamente stabilito dal PRGC, è regolata in sede di formazione del SUE di iniziativa pub- blica o privata. 3. Il reperimento delle aree a servizi in progetto (ed eventuali viabilità pubbliche connesse) è

niziativa pub- blica o privata. 3. Il reperimento delle aree a servizi in progetto (ed eventuali viabilità pubbliche connesse) è demandato, in via prioritaria, all’attuazione dei S.U.E. individuati dal P.R.G.C. e, dove previsto, dei per- messi convenzionati ai sensi dell’art. 49, 4° comma della L.R. 56/77; di conseguenza si rimanda a quanto puntualmente indicato nelle norme di zona e nelle Schede d’Area nonché al precedente art. 6 per le quan-

nza si rimanda a quanto puntualmente indicato nelle norme di zona e nelle Schede d’Area nonché al precedente art. 6 per le quan- tità e modalità di reperimento, comprendendo nelle possibilità previste dal PRGC l’applicazione del cri- terio perequativo. 4. Gli interventi edilizi e di trasformazione del suolo nelle aree di tipo S sono riservati in via principale alla pubblica Amministrazione ed agli enti istituzionalmente competenti previa acquisizione

o S sono riservati in via principale alla pubblica Amministrazione ed agli enti istituzionalmente competenti previa acquisizione delle medesime. E' tuttavia ammesso l'intervento di operatori privati su dette aree per la realizzazione delle opere che il P.R.G.C. prevede sulle stesse: in questo caso l'intervento sarà attuato con procedure di “project financing” o altre ammesse dalle leggi vigenti; nell’ambito di tali procedure si procederà alla

ttuato con procedure di “project financing” o altre ammesse dalle leggi vigenti; nell’ambito di tali procedure si procederà alla definizione di rapporti convenzionali per la regolamentazione giuridica del regime dei suoli e delle forme di utilizzo delle opere realizzate. 5. All'interno delle aree urbanistiche del tipo S, le rispettive sottozone contraddistinguono le aree a servizi in relazione all’obiettivo funzionale individuato dal P.R.G.C.:

S, le rispettive sottozone contraddistinguono le aree a servizi in relazione all’obiettivo funzionale individuato dal P.R.G.C.: a) per le aree S(E-P)/a: attrezzature per l'istruzione, culturali e assistenziali, ivi comprese le attrezzature e gli spazi compatibili con tali attività (attrezzature sportive, aree verdi, parcheggi, edifici per la cu- stodia e per la ristorazione direttamente connessa agli impianti);

rezzature sportive, aree verdi, parcheggi, edifici per la cu- stodia e per la ristorazione direttamente connessa agli impianti); b) per le aree S(E-P)/b: attrezzature di interesse generale come: culturali, politiche, religiose, assisten- ziali, sanitarie di base, amministrative pubbliche, commerciali pubbliche (quali mercati, mense aziendali, spacci, ecc.), per lo spettacolo; c) per le aree S(E-P)/c: attrezzature sportive al coperto e allo scoperto, per lo spettacolo, per la ricrea-

per lo spettacolo; c) per le aree S(E-P)/c: attrezzature sportive al coperto e allo scoperto, per lo spettacolo, per la ricrea- zione e lo svago in genere, per il piccolo commercio, la ristorazione e la ricreazione pertinenti alle attività precedenti; d) per le aree S(E-P)/d: autorimesse e parcheggi pubblici e privati di interesse pubblico; e) per le aree S(E-P)/e: afferenti le attività produttive. Le aree S(E-P) al servizio delle zone produttive/artigianali, terziarie/commerciali, possono inoltre acco-

attività produttive. Le aree S(E-P) al servizio delle zone produttive/artigianali, terziarie/commerciali, possono inoltre acco- gliere specifiche attrezzature pubbliche o private convenzionate al servizio dei suddetti insediamenti. 6. I cambi di destinazione d'uso fra quelle classificate ai precedenti punti a), b), c), d) sono pos- sibili e non costituiscono variante al P.R.G.C.; essi devono però risultare definiti da apposita deliberazio-

, c), d) sono pos- sibili e non costituiscono variante al P.R.G.C.; essi devono però risultare definiti da apposita deliberazio- ne di Consiglio Comunale, nella quale occorrerà puntualmente motivare le ragioni delle nuove scelte che non dovranno comunque incidere sull’assetto distributivo-funzionale complessivo delle opere infrastrut-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 103 turali previste a soddisfacimento degli standard; particolare riguardo dovrà essere posto qualora le modi- fiche interessino previsioni di servizi costruiti, per i quali il PRGC ne ha verificato la necessità dimen- sionale e localizzativa. In caso contrario si richiamano i contenuti dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i.;

la necessità dimen- sionale e localizzativa. In caso contrario si richiamano i contenuti dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i.; parimenti il P.R.G.C. non prescrive le quantità parziali dei punti a) b) c) d) indicate all'art. 21 della L.R. 56/77. 7. Le quantità edificabili consentite nelle aree S individuate sull’intero territorio comunale per la realizzazione di attività proprie sono determinate sulla base dei progetti edilizi e disciplinate dalle rela-

io comunale per la realizzazione di attività proprie sono determinate sulla base dei progetti edilizi e disciplinate dalle rela- tive leggi di settore, nel caso di interventi pubblici, e dalle relative convenzioni nel caso di interventi ef- fettuati da operatori privati. Per i soli interventi comprese negli I.U.A. è fatto obbligo del rispetto dei pa- rametri relativi al R.C. ed altezza massima prevista agli artt. 26 e 27 per le singole zone (S1 – S6). Gli

del rispetto dei pa- rametri relativi al R.C. ed altezza massima prevista agli artt. 26 e 27 per le singole zone (S1 – S6). Gli interventi di cui al precedente p.to d) del comma 5 sono realizzabili con le modalità previste dall'art. 9 della legge 122/1989. 8. La realizzazione di nuovi fabbricati a servizi dovrà essere sempre indirizzata al massimo con- tenimento energetico e caratterizzarsi per le qualità architettoniche e di interpretazione dei luoghi.

dirizzata al massimo con- tenimento energetico e caratterizzarsi per le qualità architettoniche e di interpretazione dei luoghi. 9. E’ sempre consentito dalle aree a servizio pubblico destinate in prevalenza a parcheggio e a verde attrezzato, qualora non siano individuabili soluzioni alternative, l’accesso, nei limiti minimi utili, ai lotti di proprietà privata, garantendo comunque la funzionalità delle aree a servizio stesse.

cesso, nei limiti minimi utili, ai lotti di proprietà privata, garantendo comunque la funzionalità delle aree a servizio stesse. 10. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che pos-

contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che pos- sono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento ed al rispetto dell’art. 65 delle N.T.A. in merito alle disposizioni del Rapporto Ambientale ed alla zonizzazione acustica. 11. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de-

d alla zonizzazione acustica. 11. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica S: (SE, SP), sottozone: a, b, c, d, e. non costruiti: costruiti: Destinazioni d’uso Principali: standard art. 21, L.R. 56/77 Compatibili: tr2, tr3, tr6, c3 limitatamente alle aree S(E-P)/e

iti: Destinazioni d’uso Principali: standard art. 21, L.R. 56/77 Compatibili: tr2, tr3, tr6, c3 limitatamente alle aree S(E-P)/e Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Permesso convenzionato o S.U.E.:-- (*) Indici urbanistici ed edilizi It: 0,05 mq/mq; 0,15 mq/mq per le aree n° 76, 116, 2043, 2091, 2400, 2402 la cui attuazione è riconosciuta di prioritario interesse pubblico;

q; 0,15 mq/mq per le aree n° 76, 116, 2043, 2091, 2400, 2402 la cui attuazione è riconosciuta di prioritario interesse pubblico; 0.15 per l’area n° 553 destinata al complesso delle piscine estive (con obbligo di protezione acustica verso residenze circostanti). Vp6 () If: () Rc: 50% per i lotti liberi () H: (*) SE SE SP SP

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 104 (*) I proprietari delle aree a servizi a cui risulta applicabile l’It, sulla base del criterio stabilito al successivo p.to (**), sono titolati a pro- porre alla P.A. SUE per l’attuazione delle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR dove le specifiche Schede d’area ammettono il trasferimento di SUL derivante dalla cessione di aree perequate.

T5-ni, T6-ni e TR dove le specifiche Schede d’area ammettono il trasferimento di SUL derivante dalla cessione di aree perequate. (**) L’indice di densità edilizia territoriale (perequativo) è applicabile unicamente alle aree a servizi in progetto di proprietà privata alla da- ta di adozione del progetto preliminare qualora interessati dai pro- cessi perequativi; la cessione gratuita contestualmente alla forma- zione di S.U.E. sulle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR consente di tra-

requativi; la cessione gratuita contestualmente alla forma- zione di S.U.E. sulle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR consente di tra- sferire negli stessi (nei limiti consentiti dal rispetto del “parametro di densità massimo di intervento” indicato per ogni area urbanistica). Le capacità edificatorie riconosciute saranno così destinate: 60% edilizia privata, 40% edilizia residenziale sociale. (***) Gli interventi edilizi propri delle aree “S” sono soggetti al solo

0% edilizia privata, 40% edilizia residenziale sociale. (***) Gli interventi edilizi propri delle aree “S” sono soggetti al solo rispetto delle disposizioni previste dagli artt. 58 e 59 (fasce di rispet- to e distanze) ed al parametro RC per il primo impianto. Prescrizioni particolari

• Gli edifici esistenti su tali aree alla data di adozione del Progetto Pre- liminare, se in contrasto con le destinazioni d'uso ammesse dal P.R.G.C., sono soggetti a soli interventi di manutenzione ordinaria e

are, se in contrasto con le destinazioni d'uso ammesse dal P.R.G.C., sono soggetti a soli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, purché non comportanti cambiamenti di destinazione d'uso.

• La progettazione e l’uso dalle aree S dovrà in ogni caso confrontarsi con le disposizioni operative assunte dal Piano di Protezione civile e risultare con esse pienamente compatibili.
• [l’area a servizi SP/e 2401, da cedersi quale servizio pubblico in at-

one civile e risultare con esse pienamente compatibili.

• [l’area a servizi SP/e 2401, da cedersi quale servizio pubblico in at- tuazione dell’intervento DI 2332, è destinato esclusivamente alla formazione di un’area di sosta all’aperto, in superficie, nel rispetto del vincolo archeologico decretato e delle indicazioni vincolanti del- la Soprintendenza competente.] Vp5
• • Area SP/c 2401: Il terreno censito a catasto al foglio 68 mappale 366 di mq. 1469 deve essere ceduto gratuitamente al Comune quale

ea SP/c 2401: Il terreno censito a catasto al foglio 68 mappale 366 di mq. 1469 deve essere ceduto gratuitamente al Comune quale contropartita del mantenimento a verde privato dell’area Area Vp 76 (precedentemente destinata a servizi pubblici con l’approvazione del Piano di Recupero n. 2/2016). La sistemazione dell’area 2401 deve avvenire nel rispetto del vincolo archeologico decretato e delle indi- cazioni vincolanti della Soprintendenza competente. Vp5

e avvenire nel rispetto del vincolo archeologico decretato e delle indi- cazioni vincolanti della Soprintendenza competente. Vp5

• Le aree a servizi SP/c 2330 e 2091 destinate a parcheggio per la sosta dei visitatori di Pollenzo saranno realizzate unicamente con sistema- zioni “a raso”, permeabili con fasce perimetrali a verde”. Gli altri ser- vizi a parcheggio saranno prevalentemente realizzati con tecniche atte a garantire la permeabilità dei suoli. Nel concentrico ed a Bandito so-

gio saranno prevalentemente realizzati con tecniche atte a garantire la permeabilità dei suoli. Nel concentrico ed a Bandito so- no comunque ammessi parcheggi interrati se previsti dal “Piano Ur- bano dei Parcheggi.

• Nelle aree di nuovo impianto almeno il 60% della dotazione di stan- dard a parcheggio pubblico dovrà essere trattato a prato armato o me- diante impiego di elementi prefabbricati forati se non realizzate su so- letta di copertura di autorimesse interrate.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 105

• Trattandosi di area a servizi il rapporto tra destinazioni d’uso princi- pali e compatibili sarà valutato su ogni singola area urbanistica.
• Gli edifici principali dovranno armonizzarsi al contesto, utilizzando tipologie, materiali, finiture e volumi compositivi idonei. Vp1
• La quantità di [SLP] SulM280720 generata dall’area a servizi SP/d 116,

e, materiali, finiture e volumi compositivi idonei. Vp1

• La quantità di [SLP] SulM280720 generata dall’area a servizi SP/d 116, a seguito della sua cessione al Comune, è trasferibile interamente all’interno dell’area T6/c 1029, al solo fine di adeguare le medesime quantità di superfici di locali seminterrate esistenti a destinazione re- sidenziale. Vp1
• L’accesso alle aree a servizio SP/c 3036 e 3037 avverrà esclusiva- mente da via Visconti Venosta. Vp1

ione re- sidenziale. Vp1

• L’accesso alle aree a servizio SP/c 3036 e 3037 avverrà esclusiva- mente da via Visconti Venosta. Vp1
• L’area a servizio SP/e 2011 a destinazione parcheggio, facente parte del procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi, individuata sulle ta- vole di PRGC con apposita simbologia, sarà realizzata unicamente con sistemazione “a raso” con fasce a verde alberate verso l’area Vp, lungo via Gabotto e lungo Corso Monviso, e con adeguata area

n sistemazione “a raso” con fasce a verde alberate verso l’area Vp, lungo via Gabotto e lungo Corso Monviso, e con adeguata area verde prospettante l’area Ari. I posti auto dovranno essere realizzati in materiale drenante. Il progetto dell’opera pubblica dovrà: conte- nere un’analisi di dettaglio delle sistemazioni, occuparsi della sosti- tuzione degli attuali corpi illuminanti con corpi a led, prevedere la realizzazione di un marciapiede nel tratto di via Gabotto lungo l’area

i attuali corpi illuminanti con corpi a led, prevedere la realizzazione di un marciapiede nel tratto di via Gabotto lungo l’area SP/e 2011 e fino al marciapiede esistente dal lato opposto, sulla base delle indicazioni dell’ufficio comunale competente (LLPP). Vs2 In particolare è prevista la piantumazione dell’area secondo il se- guente schema: Localizzazione Specie Sesto di impianto Via Gabotto, lato ovest del parcheggio 16 Populus nigra var “italica” e 5 Prunus avium Distanza 6-8m tra ceppo e ceppo

impianto Via Gabotto, lato ovest del parcheggio 16 Populus nigra var “italica” e 5 Prunus avium Distanza 6-8m tra ceppo e ceppo Interno parcheggio, tra gli stalli 7 Acer pseudoplata- nus e 7 Acer rubrum Distanza 7-8m tra ceppo e ceppo Nord ovest del par- cheggio, intersezione via Gabotto e corso Monviso 2 Tilia platyphyllos ed essenze arbustive Crataegus monogyna e Barberis vulgaris Essenze arbustive disposte a foggia di siepe Nord est del par- cheggio, alberature in prossimità del fabbricato esistente e

aris Essenze arbustive disposte a foggia di siepe Nord est del par- cheggio, alberature in prossimità del fabbricato esistente e arbusti a sud dello stesso 4-5 esemplari di al- beri, divisi tra Tilia cordata e Ulmus mi- nor e arbusti Corylus avellana e Barberis vulgaris A quinconce con di- stanza di 7-8m tra ceppo e ceppo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 106 A sud del parcheg- gio, zona cuscinetto con area di rinatura- zione 4-5 Carpinus betu- lus, 4-5 Ulmus mi- nor, 2-3 Tilia pla- typhyllos più 4-5 pic- coli popolamenti composti da 3-4 esemplari tra Cory- lus avellana, Berbe- ris vulgaris e Cornus mas Per le alberature, piantumazione a di- stanza tra i 6 e i 12 metri, in modo disor- dinato simil-bosco; gli arbusti posti ad effetto naturale “a chiazze”

umazione a di- stanza tra i 6 e i 12 metri, in modo disor- dinato simil-bosco; gli arbusti posti ad effetto naturale “a chiazze” Vs2

• Area SE/e 3086 [SPe/3040] Vp8: Area [facente parte del] Vp8 realizzata medianteVp8 procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi, ormai com- pletatoVp8 [individuato con apposito simbolo sulle tavole di Piano. L’area è destinata alla realizzazione di un’area verde e di un par- cheggio, il quale dovrà essere realizzato unicamente con sistemazio- ne a raso.Vs3] Vp8

lizzazione di un’area verde e di un par- cheggio, il quale dovrà essere realizzato unicamente con sistemazio- ne a raso.Vs3] Vp8 L’attuazione dell’area urbanistica è subordinata al mantenimento degli accessi esistenti ad uso di terzi. Vs3 [In particolare è prevista, in aggiunta alla siepe esistente, la piantu- mazione dell’area secondo il seguente schema: Vs3 Localizzazione Specie Sesto di impianto Nord dell’area a ser- vizi 6 Carpinus betulus e 4 Quercus robus Per le alberature, piantumazione a di-

Specie Sesto di impianto Nord dell’area a ser- vizi 6 Carpinus betulus e 4 Quercus robus Per le alberature, piantumazione a di- stanza tra i 6 e i 12 metri. Ovest dell’area ver- de verso l’area DM 2018 2 Quercus robus, 2 Tilia platyphyllos e 2 Carpinus betulus Le alberature sono disposte modo disor- dinato similbosco. Sud dell’area verde verso l’area agricola 1 Quercus robus, 1Tilia platyphyllos e 2 Carpinus betulus ed essenze arbustive Corrylus avellana, Barberis vulgaris e Cornus mas Essenze arbustive

Tilia platyphyllos e 2 Carpinus betulus ed essenze arbustive Corrylus avellana, Barberis vulgaris e Cornus mas Essenze arbustive disposte a foggia di siepe Est dell’area verde verso il parcheggio 2 Tilia platyphyllos ed essenze arbustive Crataegus monogyna e Barberis vulgaris Essenze arbustive disposte a foggia di siepe lungo la viabili- tà. Centro dell’area verde 1 Quercus robus, 1Tilia platyphyllos e 3 Carpinus betulus Le alberature sono disposte modo disor- dinato similbosco. Vs3] Vp8

de 1 Quercus robus, 1Tilia platyphyllos e 3 Carpinus betulus Le alberature sono disposte modo disor- dinato similbosco. Vs3] Vp8

• L’area a servizio SP/e 671, a destinazione parcheggio e verde, facen- te parte del procedimento art 17bis della LR 56/77 e smi, individuata

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 107 sulle tavole di PRGC con apposita simbologia, e la cui attuazione è legata alla DI 210 con PCC, sarà realizzata, per la porzione destina- ta a parcheggio, unicamente con sistemazione “a raso” con fasce a verde alberate sui confini nord, est ed ovest. I posti auto dovranno essere permeabili, realizzati in grigliato erboso, e le corsie di mano-

te sui confini nord, est ed ovest. I posti auto dovranno essere permeabili, realizzati in grigliato erboso, e le corsie di mano- vra dei veicoli dovranno essere semipermeabili. L’area, in coerenza con quanto previsto per l’area DI 210, dovrà essere piantumata se- condo il seguente schema: Vs4 Localizzazione Specie Sesto di impianto Ovest dell'area, lun- go la nuova viabilità 6 Quercus robur, 12 Carpinus Betulus, 6 Crataegus monogyna Le alberature e gli arbusti sono disposti in modo disordinato similbosco

uercus robur, 12 Carpinus Betulus, 6 Crataegus monogyna Le alberature e gli arbusti sono disposti in modo disordinato similbosco Nord dell'area, verso strada Montà della Radice 5 Quercus robus Alberature in filare con distanza di 7,5 m l'una dall'altra Filare in corrispon- denza degli stalli di sosta 5 Quercus robus Alberature interposte agli spazi a parcheg- gio, distanza di 7,5 m l'una dall'altra Area piantumata ad est dell'area 10 Quercus robur, 20 Carpinus Betulus, 10 Crataegus monogyna

distanza di 7,5 m l'una dall'altra Area piantumata ad est dell'area 10 Quercus robur, 20 Carpinus Betulus, 10 Crataegus monogyna Le alberature e gli arbusti sono disposti in modo disordinato similbosco

• Area SP/a 3047: area urbanistica composta da due lotti A e B. Il lotto A è destinato alla realizzazione di un edificio scolastico, che dovrà essere realizzato all’interno della porzione di area alla quale il Pia- no di Classificazione Acustica attribuisce la Classe Acustica II, il lot-

all’interno della porzione di area alla quale il Pia- no di Classificazione Acustica attribuisce la Classe Acustica II, il lot- to B dovrà ospitare il parcheggio afferente. Il parcheggio collocato sul lotto B dovrà prevedere posti auto realizzati in materiale drenan- te. Vp2

• In sede di progettazione dell’edificio scolastico sarà necessario per- seguire, tramite scelte progettuali riguardanti il layout e/o previsione di specifici interventi di mitigazione, il rispetto dei limiti associati al-

te progettuali riguardanti il layout e/o previsione di specifici interventi di mitigazione, il rispetto dei limiti associati al- la Classe Acustica I, e in subordine alla Classe Acustica II, almeno per le porzioni dell’edificio effettivamente destinate alla funzione di- dattica ordinaria (aule didattiche). A tale proposito si prescrive che in sede previsionale le caratteristiche del clima acustico siano inda- gate tramite rilievi di durata plurigiornaliera e che sia valutato tra-

ionale le caratteristiche del clima acustico siano inda- gate tramite rilievi di durata plurigiornaliera e che sia valutato tra- mite modello matematico l’impatto delle infrastrutture stradali allo stato di progetto sulla base degli esiti dello studio di traffico. Vp2

• In sede di progettazione dell’edificio scolastico sarà necessario, tra- mite scelte progettuali riguardanti l’involucro edilizio, garantire il rispetto dei limiti associati alla Classe Acustica I all’interno dell’edificio. Vp2

guardanti l’involucro edilizio, garantire il rispetto dei limiti associati alla Classe Acustica I all’interno dell’edificio. Vp2

• Lungo il confine sud dell’area dovrà essere prevista la piantumazio- ne di un filare alberato le cui essenze dovranno essere dimensionate nel rispetto delle disposizioni vigenti in merito alle aree comprese en-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 108 tro la fascia di rispetto ferroviario. Tale filare dovrà essere composto da specie erbacee, arbustive ed arboree autoctone a chioma ampia e crescita veloce e dovrà essere realizzato contestualmente alle opere afferenti la costruzione dell’edificio scolastico. Vp2

• Si precisa che qualsiasi opera da realizzare in prossimità della linea

afferenti la costruzione dell’edificio scolastico. Vp2

• Si precisa che qualsiasi opera da realizzare in prossimità della linea ferroviaria dovrà essere conforme a quanto richiesto dal titolo terzo del DPR 753 del 11/07/1980 in materia di sicurezza dell’esercizio ferroviario ed al DPR del 18/11/1998 in materia di inquinamento da rumore avente origine dall’infrastruttura ferroviaria. Per il rilascio dell’autorizzazione di tali opere dovrà essere presentato a RFI il

ente origine dall’infrastruttura ferroviaria. Per il rilascio dell’autorizzazione di tali opere dovrà essere presentato a RFI il progetto esecutivo. L’inizio dei lavori sarà subordinato al rilascio- dell’autorizzazione all’esecuzione delle opere secondo il progetto presentato. Vp2 Sull’area in oggetto è necessario:

• provvedere alla realizzazione delle operazioni di bonifica dei suoli preventive alla realizzazione delle opere proposte;
• Effettuare le rilevazioni di clima acustico e, alla luce delle medesi-

oli preventive alla realizzazione delle opere proposte;

• Effettuare le rilevazioni di clima acustico e, alla luce delle medesi- me, una valutazione preventiva dei requisiti acustici passivi dell’edificio, ai sensi del vigente Regolamento Acustico Comunale, che permetta di conseguire il rispetto dei limiti di legge in materia acustica per la struttura scolastica;
• Realizzare le opere viarie che consentano di risolvere le criticità evidenziate nello studio preliminare di impatto viabilistico;

ealizzare le opere viarie che consentano di risolvere le criticità evidenziate nello studio preliminare di impatto viabilistico;

• Progettare le opere di mitigazione che consentano di garantire la compatibilità rispetto a quanto disposto dal DM 18/12/1975 in mate- ria di edilizia scolastica. Vp2
• Si dovrà inoltre prevedere: un indice di permeabilità pari a 30% della superficie fondiaria del lotto; attenzioni in merito a non trasfe- rire in loco terreni di riporto/suolo fertile contenenti semi o propagu-

fondiaria del lotto; attenzioni in merito a non trasfe- rire in loco terreni di riporto/suolo fertile contenenti semi o propagu- li vegetativi di specie alloctone invasive; utilizzo di led per l’illuminazione e alla limitazione della dispersione del flusso lumino- so; l’utilizzo di impianti ecocompatibili derivanti da fonti energetiche rinnovabili ed integrati all’organismo edilizio in progetto; la mini- mizzazione dei consumi di energia; il perseguimento del risparmio

bili ed integrati all’organismo edilizio in progetto; la mini- mizzazione dei consumi di energia; il perseguimento del risparmio idrico e del riutilizzo delle acque meteoriche; collegamento a reti idriche duali; documentare le modalità di recapito delle acque bian- che e nere al fine di verificare l’idoneità dei ricettoriprevisti; atten- zioni rivolte al posizionamento dei punti di raccolta dei rifiuti urbani sulla base di quanto indicato nella DGR n.32-13426; valutare la lo-

e al posizionamento dei punti di raccolta dei rifiuti urbani sulla base di quanto indicato nella DGR n.32-13426; valutare la lo- calizzazione e la conformazione dei nuovi edifici garantendo il rispet- to dell’avifauna ivi esistente; in merito all’inserimento paesaggistico degli edifici in progetto seguire per quanto di pertinenza al caso spe- cifico gli “Indirizzi per la qualità paesaggistica degli insediamenti. Buone pratiche per la pianificazione locale” approvati dalla Regione

“Indirizzi per la qualità paesaggistica degli insediamenti. Buone pratiche per la pianificazione locale” approvati dalla Regione Piemonte con DGR n.30-13616 del 22/03/2010. Vp2

• Area SE/b 3077: L’area è destinata esclusivamente alla realizzazione di una struttura socio-sanitaria, nello specifico “casa di convale- scenza e riabilitazione post interventi ospedalieri”, anche mediante l’intervento di operatori privati, attuato con la definizione di rapporti

litazione post interventi ospedalieri”, anche mediante l’intervento di operatori privati, attuato con la definizione di rapporti convenzionali per la regolamentazione del regime dei suoli e delle

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 109 forme di utilizzo delle opere realizzate. L’intervento dovrà essere at- tuato mediante Strumento Urbanistico Esecutivo esteso anche all’area “Vp 105”, soggetto a procedura di VAS, nel rispetto delle seguenti specifiche indicazioni e condizioni: Sulle parti di fabbricato aggiunte alla villa, è consentito, stante lo specifico servizio alla persona previsto, l’intervento di

Sulle parti di fabbricato aggiunte alla villa, è consentito, stante lo specifico servizio alla persona previsto, l’intervento di ristrutturazione edilizia dei fabbricati esistenti con ampliamento di SUL esteso fino a raggiungere l’indice massimo di densità edilizia If = 1,25 mq/mq, calcolato sulla superficie fondiaria di mq. 2.950, ivi compresa la SUL degli edifici esistenti. L’altezza della parte in ristrutturazione e ampliamento non potrà superare 3 piani fuori terra

a la SUL degli edifici esistenti. L’altezza della parte in ristrutturazione e ampliamento non potrà superare 3 piani fuori terra e l’altezza dell’edificio esistente, rispetto al piano di campagna della villa. L’intervento deve salvaguardare la porzione di fabbricato originario risalente ai primi anni del ‘900, caratterizzato da valori architettonici e ambientali, con obbligo di acquisizione di parere da parte della Commissione Locale per il Paesaggio ex L.R. 32/2008 e s.m.i.

e ambientali, con obbligo di acquisizione di parere da parte della Commissione Locale per il Paesaggio ex L.R. 32/2008 e s.m.i. Il patrimonio arboreo insistente nell’area a verde privato “Vp 105”, posta sul lato Nord deve essere salvaguardato, con particolare riferimento agli alberi di valore naturalistico e paesaggistico ivi presenti, previa verifica dello stato di conservazione e delle condizioni di sicurezza degli stessi ad opera di un professionista

resenti, previa verifica dello stato di conservazione e delle condizioni di sicurezza degli stessi ad opera di un professionista abilitato, che descriva con elaborati cartografici e relazione l’esatta consistenza in termini di numero, dimensioni e specie degli esemplari arborei presenti in loco, oltre ad effettuare una valutazione fitosanitaria, anche al fine di valutare l’eventuale presenza di alberi con caratteristiche di monumentalità come definiti dalla Legge

nitaria, anche al fine di valutare l’eventuale presenza di alberi con caratteristiche di monumentalità come definiti dalla Legge 10/2013 e s.m.i., DM 23/10/2014 e Circolare del Corpo Forestale dello Stato prot. 8870 del 19/02/2015 e s.m.i. L’intero parco dovrà essere assoggettato all’uso pubblico, con specifico atto di impegno nel quale devono essere concordati con L’Amministrazione Comunale gli orari e modalità di accesso; in ogni caso eventuali delimitazioni del parco dalle aree private non

’Amministrazione Comunale gli orari e modalità di accesso; in ogni caso eventuali delimitazioni del parco dalle aree private non dovranno in nessun caso essere realizzate da strutture cementizie ma solo da siepi e/o staccionate in materiali naturali e non si potranno realizzare in esso parcheggi di alcun genere. Dovrà essere realizzato uno studio viabilistico esteso almeno a Via Turati, Via Cacciorna e Via Isonzo, a firma di tecnico abilitato, nel

ere realizzato uno studio viabilistico esteso almeno a Via Turati, Via Cacciorna e Via Isonzo, a firma di tecnico abilitato, nel quale vengano individuate le eventuali criticità e le proposte di migliorie necessarie per evitare problematiche indotte dalla struttura, con localizzazione di posti auto a servizio della struttura nell’area pertinenziale o nelle aree circostanti all’insediamento (a distanza massima di 300 mt.), tali da garantire il rapporto di 1mq ogni 10 mc di volume del fabbricato complessivo.

ediamento (a distanza massima di 300 mt.), tali da garantire il rapporto di 1mq ogni 10 mc di volume del fabbricato complessivo. Sul confine sud dell’area deve essere previsto un intervento di mitigazione ambientale mediante la realizzazione di una fascia arborea con siepi e alberature di basso, medio ed alto fusto aventi sesto d’impianto naturaliforme e varietà di essenze autoctone. Vp8

• Area SE/b 543: A seguito del trasferimento dei servizi insistenti

d’impianto naturaliforme e varietà di essenze autoctone. Vp8

• Area SE/b 543: A seguito del trasferimento dei servizi insistenti nell’area (ecocentro e canile municipale) sulla stessa è ammessa

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 110 (senza ulteriore modifica dello strumento urbanistico) la trasforma- zione della destinazione d’uso in area per attività produttive consoli- date, inglobata nella sovrastante area “BI 2044”. Ad avvenuta tra- sformazione della destinazione d’uso, la stessa verrà recepita negli elaborati del Piano Regolatore nell’ambito di una successiva proce- dura di modifica dello strumento urbanistico. Vp8

pita negli elaborati del Piano Regolatore nell’ambito di una successiva proce- dura di modifica dello strumento urbanistico. Vp8 Art. 49 Prescrizioni per le aree per servizi di livello generale (art. 22 L.R. 56/77) – F (FE, FP e relative sottozone)

1. Le aree comprese nella zona urbanistica “F” riguardano le parti di territorio che il P.R.G.C. destina a servizi pubblici ai sensi dell'art. 22, L.R. 56/77. Gli elaborati di progetto distinguono con diffe-

o che il P.R.G.C. destina a servizi pubblici ai sensi dell'art. 22, L.R. 56/77. Gli elaborati di progetto distinguono con diffe- rente sigla i servizi esistenti (FE) da quelli in progetto (FP) e tra essi si individuano le seguenti sottoclassi in conformità alle disposizioni di legge (art. 22, L.R. 56/77, comma 1) ed alla funzione prevalente ad esse assegnata:

• F(E-P)/a: aree per l'istruzione superiore;
• F(E-P)/b: aree per attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere;

sse assegnata:

• F(E-P)/a: aree per l'istruzione superiore;
• F(E-P)/b: aree per attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere;
• F(E-P)/c: aree per parchi pubblici urbani e comprensoriali. Le aree a servizi risultano graficamente suddivise sulla base della seguente tabella, a seconda che il PRGC ne preordini l’utilizzo per servizi da realizzare prevalentemente in superficie o in struttura in ele- vazione: Zona urbanistica Simbologia FE – Aree per servizi di livello generale esistenti-non costruiti

ie o in struttura in ele- vazione: Zona urbanistica Simbologia FE – Aree per servizi di livello generale esistenti-non costruiti FP – Aree per servizi di livello generale in progetto-non costruiti FE - Aree per servizi di livello generale esistenti-costruiti FP – Aree per servizi di livello generale in progetto-costruiti 2. Il P.R.G.C. assicura globalmente la dotazione di standard richiesta dalla legge applicando le

generale in progetto-costruiti 2. Il P.R.G.C. assicura globalmente la dotazione di standard richiesta dalla legge applicando le differenti quantità previste dalla L.R. 56/77 pari a 17,5 mq per ogni abitante (equivalente a 40 mq/ab di SUL). Ai fini del rispetto delle quantità previste dall'art. 22 della L.R. 56/77 e dal P.R.G.C., le aree di cui sopra devono intendersi come "aree di superficie. 3. Il reperimento delle aree a servizi in progetto (ed eventuali viabilità pubbliche connesse) è

dersi come "aree di superficie. 3. Il reperimento delle aree a servizi in progetto (ed eventuali viabilità pubbliche connesse) è demandato, in via prioritaria, all’attuazione dei S.U.E. individuati dal P.R.G.C.; di conseguenza si riman- da a quanto puntualmente indicato nelle norme di zona e nelle Schede d’Area nonché al precedente art. 6 per le modalità di reperimento, comprendendo nelle possibilità previste dal P.R.G.C. l’applicazione del criterio perequativo.

6 per le modalità di reperimento, comprendendo nelle possibilità previste dal P.R.G.C. l’applicazione del criterio perequativo. 4. Gli interventi edilizi e di trasformazione del suolo nelle aree di tipo F sono riservati in via principale alla pubblica Amministrazione ed agli enti istituzionalmente competenti previa acquisizione delle medesime. E' tuttavia ammesso l'intervento di operatori privati su dette aree per la realizzazione

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 111 delle opere che il P.R.G.C. prevede sulle stesse: in questo caso l'intervento sarà attuato con procedure di “project financing” o altre ammesse dalle leggi vigenti; nell’ambito di tali procedure si definiranno i rap- porti convenzionali per la regolamentazione giuridica del regime dei suoli e delle forme di utilizzo delle

si definiranno i rap- porti convenzionali per la regolamentazione giuridica del regime dei suoli e delle forme di utilizzo delle opere realizzate. All'interno delle suddette aree, le rispettive sottozone contraddistinguono le aree a servi- zi in relazione agli obiettivi funzionali individuati dal P.R.G.C. 5. I cambi di destinazione d'uso fra quelle classificate al primo comma F(E-P)/a, F(E-P)/b, F(E-

ionali individuati dal P.R.G.C. 5. I cambi di destinazione d'uso fra quelle classificate al primo comma F(E-P)/a, F(E-P)/b, F(E- P)/c sono possibili e non costituiscono variante strutturale al P.R.G.C.; essi devono però risultare definiti da apposita deliberazione di Consiglio Comunale, nella quale occorrerà puntualmente motivare le ragioni delle nuove scelte che non dovranno comunque incidere sull’assetto distributivo-funzionale complessivo

mente motivare le ragioni delle nuove scelte che non dovranno comunque incidere sull’assetto distributivo-funzionale complessivo delle opere infrastrutturali previste a soddisfacimento degli standard; particolare riguardo dovrà essere posto qualora le modifiche interessino previsioni di servizi costruiti, per i quali il PRGC ne ha verificato la necessità dimensionale e localizzativa. In caso contrario si richiamano i contenuti dell’art. 17 della

PRGC ne ha verificato la necessità dimensionale e localizzativa. In caso contrario si richiamano i contenuti dell’art. 17 della L.R. 56/77 e s.m.i.; parimenti il P.R.G.C. non prescrive le quantità parziali dei punti a) b) c) indicate all'art. 22 della L.R. 56/77. Costituisce sempre variante urbanistica ogni modifica atta a variare, modifi- care e ridisegnare le aree urbanistiche n° 159, 442, 454, 455, 1438, preordinate alla formazione di un “parco archeologico” in località Pollenzo.

e le aree urbanistiche n° 159, 442, 454, 455, 1438, preordinate alla formazione di un “parco archeologico” in località Pollenzo. 6. Le quantità edificabili consentite nelle aree F individuate sull’intero territorio comunale per la realizzazione di attività proprie sono determinate sulla base dei progetti edilizi e disciplinate dalle rela- tive leggi di settore, nel caso di interventi pubblici. Per i soli interventi comprese negli I.U.A. è fatto ob-

nate dalle rela- tive leggi di settore, nel caso di interventi pubblici. Per i soli interventi comprese negli I.U.A. è fatto ob- bligo del rispetto dei parametri relativi al R.C. ed altezza massima prevista agli artt. 26 e 27 per le singole zone (S1 – S6). 7. La realizzazione di nuovi fabbricati a servizi dovrà essere sempre indirizzata al massimo con- tenimento energetico e caratterizzarsi per le qualità architettoniche e di interpretazione dei luoghi.

dirizzata al massimo con- tenimento energetico e caratterizzarsi per le qualità architettoniche e di interpretazione dei luoghi. 8. Ogni intervento edilizio oltre che attenersi al rispetto delle specifiche norme di zona o sotto- zona deve verificare la compatibilità alle indicazioni geologico-tecniche contenute all'art. 62 delle N.T.A., corrispondenti alla documentazione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento.

ione geologica, parte integrante del presente Piano, che possono limitare gli interventi ammissibili dalla norma di riferimento. 9. Nella Tabella normativa sotto riportata sono indicate ulteriori precisazioni relative alle de- stinazioni d’uso ammesse, alle modalità di intervento, ai parametri edilizi ed urbanistici nonché alle Pre- scrizioni particolari. Zona urbanistica F: (FE, FP), sottozone: a, b, c. non costruiti: costruiti: Destinazioni d’uso Principali: standard art. 22, L.R. 56/77

banistica F: (FE, FP), sottozone: a, b, c. non costruiti: costruiti: Destinazioni d’uso Principali: standard art. 22, L.R. 56/77

• Compatibili: attività ad esse connesse o funzionali e comunque ine- quivocabilmente riferite all’art. 22 della L.U.R. VGexo Tipi di intervento MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Modalità di attuazione Intervento diretto: MO, MS, RS, RE.I, RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Permesso convenzionato o S.U.E.:-- (*) Indici urbanistici ed edilizi It: 0,05 mq/mq (**) FE FE FP

RE.II, RE.III, AE, SE, CO, NI Permesso convenzionato o S.U.E.:-- (*) Indici urbanistici ed edilizi It: 0,05 mq/mq (**) FE FE FP FP

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 112 If: () Rc: 50% per i lotti liberi () H: () () I proprietari delle aree a servizi a cui risulta applicabile l’It, sulla base del criterio stabilito al successivo p.to (), sono titolati a pro- porre alla P.A. SUE per l’attuazione delle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR dove le specifiche Schede d’Area ammettono il trasferimento di SUL derivante dalla cessione di aree perequate.

T5-ni, T6-ni e TR dove le specifiche Schede d’Area ammettono il trasferimento di SUL derivante dalla cessione di aree perequate. (**) L’indice di densità edilizia territoriale (perequativo) è applicabile unicamente alle aree a servizi in progetto di proprietà privata alla data di adozione del progetto preliminare qualora interessati dai processi perequativi; la cessione gratuita contestualmente alla for- mazione di S.U.E. sulle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR consente di

si perequativi; la cessione gratuita contestualmente alla for- mazione di S.U.E. sulle aree T4-ni, T5-ni, T6-ni e TR consente di trasferire negli stessi (nei limiti consentiti dal rispetto del “parame- tro di densità massimo di intervento” indicato per ogni area urbani- stica). Le capacità edificatorie riconosciute saranno così destinate: 60% edilizia privata, 40% edilizia residenziale sociale. (***) Gli interventi edilizi propri delle aree “F” sono soggetti al rispet-

edilizia privata, 40% edilizia residenziale sociale. (***) Gli interventi edilizi propri delle aree “F” sono soggetti al rispet- to delle disposizioni previste dagli artt. 58 e 59 (fasce di rispetto e distanze) ed al parametro RC per il primo impianto. Per tutte le strutture ricadenti nel territorio comunale riconosciuto come Pae- saggio Collinare” gli interventi sono soggetti alle seguenti limita- zioni: If max = + 20% della SUL esistente; Rc = 35%; H = esisten- te. Prescrizioni particolari

no soggetti alle seguenti limita- zioni: If max = + 20% della SUL esistente; Rc = 35%; H = esisten- te. Prescrizioni particolari

• Gli edifici esistenti su tali aree alla data di adozione del Progetto Preliminare, se in contrasto con le destinazioni d'uso ammesse dal P.R.G.C., sono soggetti a soli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, purché non comportanti cambiamenti di destinazione d'uso.

one ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, purché non comportanti cambiamenti di destinazione d'uso.

• La progettazione e l’uso dalle aree F dovrà in ogni caso confrontarsi con le disposizioni operative assunte dal Piano di Protezione civile e risultare con esse pienamente compatibili.
• Con analoghe finalità già attribuite alle aree S anche le aree di tipo F possono essere preordinate all’accoglimento di strutture per par-

he finalità già attribuite alle aree S anche le aree di tipo F possono essere preordinate all’accoglimento di strutture per par- cheggi pubblici e/o privati di interesse pubblico, in applicazione di quanto previsto dall’art.9 della L.122/89.

• la progettazione del “parco archeologico” è demandato ad uno o più progetti estesi a lotti funzionali da predisporre con la consulenza di- retta della Soprintendenza competente. Su tale area è inibita l’edificazione, ammettendo esclusivamente piccoli manufatti di ser-

etta della Soprintendenza competente. Su tale area è inibita l’edificazione, ammettendo esclusivamente piccoli manufatti di ser- vizio necessari alla fruizione del “parco archeologico”, se non diver- samente collocabili nei fabbricati esistenti o in progetto posti ai margini delle aree FP/c. In tal caso il progetto dei manufatti dovrà integrarsi ed essere effettuato contestualmente al progetto del parco archeologico. In via transitoria è sempre ammessa la coltivazione

rsi ed essere effettuato contestualmente al progetto del parco archeologico. In via transitoria è sempre ammessa la coltivazione agricola all’aperto escludendo la recinzione dei lotti.

• Gli edifici principali dovranno armonizzarsi al contesto, utilizzando

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 113 tipologie, materiali, finiture e volumi compositivi idonei. Vp1

• Una quota parte dell’area FP/a 521, da definire in fase di progetta- zione, è destinata alla realizzazione di parcheggi ad uso pubblico. Vp1
• Per le aree FP/a 521 e 567, in sede di attuazione dell’intervento, dovrà essere effettuata l’analisi di dettaglio di conformità ai para- metri del DM 18/12/1975. Vp1

i attuazione dell’intervento, dovrà essere effettuata l’analisi di dettaglio di conformità ai para- metri del DM 18/12/1975. Vp1

• L’area FP/b 1435 per attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere è finalizzata alla realizzazione di una Residenza Sanitaria Assisten- ziale (RSA) e/o una struttura di tipo “cohousing senior living” per persone autonome o parzialmente autonome (anziani oltre 65 anni o persone con disabilità: tipologia di utenza da definirsi in convenzio-

autonome o parzialmente autonome (anziani oltre 65 anni o persone con disabilità: tipologia di utenza da definirsi in convenzio- ne), da parte di operatori privati, in attuazione delle disposizioni del comma 4°. Tali destinazioni d’uso fanno seguito a quanto Come sta- bilito nel Protocollo di Intesa approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 17 del 15/2/2021 e firmato in data 12/3/2021 tra il Comune ed il Soggetto attuatore dell’intervento, ed a quanto stabili-

ale n. 17 del 15/2/2021 e firmato in data 12/3/2021 tra il Comune ed il Soggetto attuatore dell’intervento, ed a quanto stabili- to successivamente dalla Giunta Comunale di Bra che con delibera- zione n. 216/2023 del 17 ottobre 2023, inerente alle “Specifiche va- lutazioni in relazione alla tipologia di struttura sanitaria assistenziale ammissibile”, ha deliberato di “esprimere il parere favorevole alla richiesta di ampliamento della tipologia di struttura assistenziale

bile”, ha deliberato di “esprimere il parere favorevole alla richiesta di ampliamento della tipologia di struttura assistenziale per anziani prevista fra Piazza Arpino e Via De Gasperi ed indivi- duata a Catasto al Foglio 37 particella 65, evidenziando che la struttura predefinita nel Protocollo di Intesa citato in premessa, come RSA e Cohousing possa essere estesa anche alle Residenza Assistenziale (RA), Residenze Assistenziali Alberghiere (RAA) o an-

ome RSA e Cohousing possa essere estesa anche alle Residenza Assistenziale (RA), Residenze Assistenziali Alberghiere (RAA) o an- che la tipologia cohousing senior living, così come intesa dalle più recenti trattazioni ad es. “Housing a misura di senior” di M. Zallio O. Zanuto - Maggioli Editori, fermo restando la perentoria necessi- tà che tali servizi debbano essere inseriti nella struttura specifica per anziani, anche con abitazioni private autonome, ma rigorosa-

tali servizi debbano essere inseriti nella struttura specifica per anziani, anche con abitazioni private autonome, ma rigorosa- mente servite da spazi dedicati alla socializzazione ed alla ricrea- zione, con servizi in condivisione (mense, pulizia, lavanderia ed at- tività fisico motorie etc.)”. La convenzione allegata allo S.U.E. defi- nirà i servizi di valenza pubblica all’interno della RSA.Vp3 e/o della struttura di tipo “cohousing senior living”, definendo inoltre per

rvizi di valenza pubblica all’interno della RSA.Vp3 e/o della struttura di tipo “cohousing senior living”, definendo inoltre per quest’ultima le tipologie abitative, il loro titolo di utilizzo, la presen- za di spazi comuni per socializzazione e condivisione dei servizi (spazi che devono essere pari almeno al 20% della superficie utile lorda complessiva delle unità abitative), la forma di gestione (possi- bilmente unitaria), la tipologia di utenza ed ogni altra caratteristica

iva delle unità abitative), la forma di gestione (possi- bilmente unitaria), la tipologia di utenza ed ogni altra caratteristica ritenuta necessaria per rispettare i criteri fissati con la sopra citata deliberazione della Giunta Comunale. La relativa scheda d’area de- finisce i dati dimensionali, i parametri edilizi e urbanistici, le pre- scrizioni e modalità di intervento.

• L’area FP/a 1441 per l'istruzione superiore può eventualmente uti-

e urbanistici, le pre- scrizioni e modalità di intervento.

• L’area FP/a 1441 per l'istruzione superiore può eventualmente uti- lizzare, per funzioni legate al polo scolastico, le aree a servizi pub- blici poste nella Piazza Arpino, rientranti nel perimetro dello stru-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 114 mento esecutivo dell’attigua area FP/b 1435 destinata all’attrezzatura sociale (RSA), considerato che la superficie fondia- ria di quest’ultima comprende al suo interno funzioni (parcheggi e verde) che la rendono autosufficiente. Le costruzioni fuori terra nell’area FP/a 1441 devono rispettare una distanza minima dai confini come da art. 59. Tale distanza è elevata

zioni fuori terra nell’area FP/a 1441 devono rispettare una distanza minima dai confini come da art. 59. Tale distanza è elevata a m. 12,50 sul confine con l’area FP/b 1435, a fronte di un’altezza massima prevista dell’edificio scolastico prossima a m. 20,00; qua- lora la soluzione progettuale definitiva dell’edificio scolastico pre- veda un’altezza minore di m. 19,00, la distanza dal confine può esse- re ridotta, fermo restando che lo stesso edificio deve mantenere una

tezza minore di m. 19,00, la distanza dal confine può esse- re ridotta, fermo restando che lo stesso edificio deve mantenere una distanza almeno pari alla sua altezza dal fabbricato destinato a R.S.A. nell’area FP/b 1435, in modo tale che per quest’ultimo sia garantita la costruzione con un’altezza di m. 16,50 e distanza dal confine pari a metà della sua altezza.Vp3

• L’area FE/b 449 è destinata ad attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere (Ospedale di Comunità e Casa di Comunità).

a.Vp3

• L’area FE/b 449 è destinata ad attrezzature sociali, sanitarie ed ospedaliere (Ospedale di Comunità e Casa di Comunità). L’intervento di riqualificazione dell’intero complesso ospedaliero deve salvaguardare l’edificio storico interessato da valori culturali e ambientali mediante interventi di restauro, mentre le parti aggiun- te di epoca recente possono essere interessate da interventi di ri- strutturazione. E’ previsto il mantenimento delle altezze massime esistenti.

nte possono essere interessate da interventi di ri- strutturazione. E’ previsto il mantenimento delle altezze massime esistenti. Il progetto di intervento è sottoposto all’autorizzazione della Soprin- tendenza archeologia, belle arti e paesaggio. Il soggetto attuatore, ASL CN2 Alba-Bra, in accordo con il Comune di Bra nel progetto esecutivo dell’intervento valuterà l’uso di alcune aree attualmente interne all’ospedale, con la finalità di assegnare

progetto esecutivo dell’intervento valuterà l’uso di alcune aree attualmente interne all’ospedale, con la finalità di assegnare loro una maggiore valenza pubblica, in particolare il cortile dell’edificio storico con una sua eventuale valorizzazione a giardino pubblico. Inoltre il progetto esecutivo dovrà considerare l’organizzazione dell’accessibilità, viabilità e parcheggi a servizio della struttura, con riferimento a Via Ospedale e Via San Secondo,

zzazione dell’accessibilità, viabilità e parcheggi a servizio della struttura, con riferimento a Via Ospedale e Via San Secondo, secondo le scelte progettuali evidenziate nell’osservazione al proget- to della Variante semplificata 7 presentata dai Servizi Tecnici della stessa ASL CN2. Gli immobili potranno essere recuperati con modalità attuativa di- retta. Compatibilmente con le necessità specifiche connesse alla destina- zione del sito si richiede di prevedere il mantenimento/formazione di

ilmente con le necessità specifiche connesse alla destina- zione del sito si richiede di prevedere il mantenimento/formazione di aree verdi effettuando valutazioni sulle essenze presenti di pregio da tutelare; per eventuali nuove piantumazioni si dovrà ricorrere a spe- cie autoctone con dimensione della chioma e struttura dell’apparato radicale adeguate al contesto. Si richiede altresì di:

• perseguire ulteriori livelli di permeabilità del suolo mediante ac- corgimenti tecnico/costruttivi;

o. Si richiede altresì di:

• perseguire ulteriori livelli di permeabilità del suolo mediante ac- corgimenti tecnico/costruttivi;
• privilegiare, negli interventi sugli immobili, le scelte tecniche atte a consentire il risparmio di fonti energetiche ed idriche mediante l’utilizzo delle migliori tecnologie relative alle prestazioni energe- tiche degli edifici; dovrà essere considerata l’ottimizzazione

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 115 dell’isolamento termico degli interni e la minimizzazione del fabbi- sogno energetico per la climatizzazione estiva e invernale, l’utilizzo del massimo grado della luce naturale per l’illuminazione degli spazi interni, la razionalizzazione dei consumi energetici me- diante l’impiego di lampade ad elevata efficienza per l’illuminazione interna/esterna;

ionalizzazione dei consumi energetici me- diante l’impiego di lampade ad elevata efficienza per l’illuminazione interna/esterna;

• effettuare l’irrigazione delle aree verdi possibilmente tramite l’utilizzo di sistemi di sistemi di riciclo di acque meteoriche (va- sche per la raccolta delle acque piovane);
• ridurre al massimo la superficie impermeabile scolante ottenibile attraverso l’utilizzo di pavimentazioni permeabili per cortili, mar- ciapiedi, parcheggi e prevedere l’uso del manto bituminoso (sep-

verso l’utilizzo di pavimentazioni permeabili per cortili, mar- ciapiedi, parcheggi e prevedere l’uso del manto bituminoso (sep- pure del tipo drenante) solo nei luoghi di maggior frequenza di passaggio. Vs7 Art. 50 Prescrizioni per i paesaggi agrari – EE, EE/tu, EE/or, EE/cs, EE/ia, EE/p

1. Obiettivi, ambito normativo, destinazioni. Il P.R.G.C. individua il territorio extraurbano a for- te vocazione agricola come zona “EE. – Unità di paesaggio agrario”. Su tale parte del territorio sono con-

io extraurbano a for- te vocazione agricola come zona “EE. – Unità di paesaggio agrario”. Su tale parte del territorio sono con- sentite le attività e le opere destinate all’esercizio ed allo sviluppo della produzione agraria, e sono vieta- te quelle incompatibili con la produzione stessa e con la funzione propria di tale parte di territorio. Per il territorio extraurbano classificato come zona EE, il P.R.G.C. ha per obiettivo:

ione propria di tale parte di territorio. Per il territorio extraurbano classificato come zona EE, il P.R.G.C. ha per obiettivo:

• la tutela e la valorizzazione degli elementi morfologici ed ambientali del territorio anche per usi so- ciali e collettivi laddove previsto nell’ambito della Zona di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero e della ex Tenuta Reale di Pollenzo;
• la salvaguardia attiva degli elementi antropici sussistenti, quali testimonianza storica e culturale;

enuta Reale di Pollenzo;

• la salvaguardia attiva degli elementi antropici sussistenti, quali testimonianza storica e culturale;
• il sostegno della produttività agricola in coerenza con le direttive del Piano Territoriale Regionale e della normativa del Piano di sviluppo Rurale (P.S.R.);
• il consolidamento dei nuclei frazionali quali centri di servizio ai residenti e di appoggio alle funzioni turistico-ricettive-ricreative.

idamento dei nuclei frazionali quali centri di servizio ai residenti e di appoggio alle funzioni turistico-ricettive-ricreative. Si specifica che le aree di tipo EE sono esclusivamente destinate agli usi agricolo produttivi e relative esigenze funzionali con esclusione di ogni altra funzione anche se ritenuta compatibile da norme generali di PRG, fatta salva l’ulteriore esclusione anche dei nuovi insediamenti rurali per le parti che svolgono

ibile da norme generali di PRG, fatta salva l’ulteriore esclusione anche dei nuovi insediamenti rurali per le parti che svolgono funzione di tutela e salvaguardia dei nuclei e complessi di carattere storico ambientale identificati in car- tografia. In applicazione di norme che ammettono, in specificati casi, il recupero di fabbricati e manufatti rurali per uso di abitazione civile si evidenzia che, stante il carattere rurale prevalente del paesaggio agrario e

e manufatti rurali per uso di abitazione civile si evidenzia che, stante il carattere rurale prevalente del paesaggio agrario e del contesto agricolo-produttivo, detto recupero è subordinato alla sussistenza dei requisiti igienico sani- tari regolamentari e alle distanze dai centri di allevamento animale stabiliti al c. 6.D punto 3 dell’art. 50”. Per conseguire i fini suesposti le seguenti norme stabiliscono indirizzi amministrativi e prescrizioni. Nel-

to 3 dell’art. 50”. Per conseguire i fini suesposti le seguenti norme stabiliscono indirizzi amministrativi e prescrizioni. Nel- le aree extraurbane classificate EE il Piano Regolatore Generale norma, al fine di un corretto uso delle risorse naturali, ambientali, storico-culturali, produttive e dei sistemi infrastrutturali esistenti:

• le destinazioni d'uso degli immobili proprie e ammesse cfr comma 3;
• i requisiti di titolarità agli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia cfr comma 4;

roprie e ammesse cfr comma 3;

• i requisiti di titolarità agli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia cfr comma 4;
• le condizioni di ammissibilità degli interventi cfr comma 5;
• l'applicazione dei parametri edilizi ed urbanistici per gli interventi di trasformazione edilizia cfr comma 6;
• le prescrizioni per opere ed impianti di particolare natura cfr comma 7;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 116

• I Paesaggi principali: tutela e valorizzazione ambientale e produttiva del territorio agricolo cfr com- ma 8;
• le prescrizioni particolari per le sottozone di cui alla seguente tabella cfr comma 9: Zona urbanistica Simbologia EE – Unità di paesaggio agrario EE/tu – Unità di paesaggio agrario di tutela EE/or - Unità di paesaggio agrario “degli orti” EE/cs – Insediamenti rurali di matrice storica

tà di paesaggio agrario di tutela EE/or - Unità di paesaggio agrario “degli orti” EE/cs – Insediamenti rurali di matrice storica EE/ia – Annucleamenti recenti di prevalente matrice rurale EE/p – Insediamenti produttivi in ambito agricolo Per quanto attinente all’ambito della “Zona di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero” si richiamano gli specifici disposti del seguente art. 55 e le limitazioni d’uso e di intervento, derivanti dalla

che del Roero” si richiamano gli specifici disposti del seguente art. 55 e le limitazioni d’uso e di intervento, derivanti dalla classificazione di pericolosità geologica. Per l’area della Tenuta ex Reale di Pollenzo si richiamano i disposti del successivo art. 56. VGexo 2. La suddetta disciplina è stabilita per il conseguimento delle finalità del P.R.G. con riferimen- to alle unità di paesaggio in cui il territorio extraurbano è distinto e alle esigenze delle famiglie e delle

.G. con riferimen- to alle unità di paesaggio in cui il territorio extraurbano è distinto e alle esigenze delle famiglie e delle attività insediate e/o insediabili. In relazione alla qualità paesaggistica del territorio extraurbano, tutti gli elementi di strutturazione storica del paesaggio agricolo (come ad esempio bealere, filari alberati, strade “bianche” interpoderali, costruzioni di servizio alle pratiche agricole) devono essere oggetto di particolari

i alberati, strade “bianche” interpoderali, costruzioni di servizio alle pratiche agricole) devono essere oggetto di particolari accorgimenti di salvaguardia. Per il conseguimento dei soprarichiamati obiettivi in aree agricole non è ammesso il nuovo impianto di attività estrattive di cava se non laddove previsto nella tavv. P2.4, con rife- rimento alla disciplina dell’art. 44 delle presenti norme e le conseguenti autorizzazioni regionali.

nella tavv. P2.4, con rife- rimento alla disciplina dell’art. 44 delle presenti norme e le conseguenti autorizzazioni regionali. 3. Le destinazioni d'uso degli immobili proprie e ammesse. Sono quelle indicate al preceden- te art. 12 e costituiscono l’insieme delle funzioni ammesse, purchè funzionali e connesse con le attività propriamente agricole della coltivazione, dell’allevamento zootecnico, della trasformazione diretta dei prodotti coltivati.

vità propriamente agricole della coltivazione, dell’allevamento zootecnico, della trasformazione diretta dei prodotti coltivati. 4. Requisiti di titolarità agli interventi. Per il conseguimento delle finalità del P.R.G. nel terri- torio extraurbano di Bra, il titolo abilitativo Vp1 per gli interventi ammessi può essere conseguito dai se- guenti soggetti: s.1. - soggetti di qualunque categoria purche’ in possesso dei requisiti di legge per operare nel territorio

e- guenti soggetti: s.1. - soggetti di qualunque categoria purche’ in possesso dei requisiti di legge per operare nel territorio agricolo in base alle destinazioni previste dal nuovo PRG come disciplinato dalle presenti norme; s.2. - soggetti definiti imprenditori agricoli ai sensi del D.Lgs n. 99/2004 e s.m.i.; Vp1 s.3. - proprietari dei fondi e chi abbia titolo per l'esclusivo uso degli imprenditori agricoli di cui alla lette- ra S.2 e dei salariati fissi, addetti alla conduzione del fondo;

l'esclusivo uso degli imprenditori agricoli di cui alla lette- ra S.2 e dei salariati fissi, addetti alla conduzione del fondo; s.4. - imprenditori agricoli non a titolo professionale Vp1 ai sensi del penultimo comma dell'art. 2 della l.r. 63/1978 ed ai sensi del D.Lgs 99/2004 e s.m.i. Vp1che hanno residenza e domicilio nell'azienda inte- ressata; s.5. - i proprietari coltivatori diretti;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 117 Il requisito di titolarità agli interventi è stabilito in riferimento alle aree ambientali ed alla destinazione d'uso delle opere ed alla loro consistenza, fermo restando che chiunque ha titolo ad intervento di manu- tenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili, edifici ed infrastrutture. 5. Le condizioni di ammissibilità degli interventi. L'ammissibilità di interventi di trasforma-

bili, edifici ed infrastrutture. 5. Le condizioni di ammissibilità degli interventi. L'ammissibilità di interventi di trasforma- zione urbanistica ed edilizia ed il rilascio del titolo autorizzativo deve essere subordinato: a) all'accettazione di condizioni apposte ai permessi di costruzione e/o D.I.A. in base alle presenti nor- me, alle norme del R.E., ed a norma di legge; b) alla stipula di convenzioni e/o di atti di impegno unilaterali:

e presenti nor- me, alle norme del R.E., ed a norma di legge; b) alla stipula di convenzioni e/o di atti di impegno unilaterali:

• al mantenimento della destinazione d'uso, per epoche definite dalle presenti norme;
• alla coincidenza del titolo soggettivo all'intervento con il titolo di godimento, per epoche definite dalle presenti norme. Dette condizioni sono stabilite dalle presenti norme in riferimento alla destinazione specifica degli inter-

lle presenti norme. Dette condizioni sono stabilite dalle presenti norme in riferimento alla destinazione specifica degli inter- venti, alle aree ambientali nelle quali si esplicano le attività di trasformazione urbanistica ed edilizia. Nelle zone agricole la rispondenza tra le finalità e le richieste per gli interventi edificatori può essere sot- toposta a verifica attraverso opportuna documentazione fornita dal richiedente e contenente fra l'altro:

icatori può essere sot- toposta a verifica attraverso opportuna documentazione fornita dal richiedente e contenente fra l'altro: a) la documentazione comprovante l'appartenenza ad una delle classi di soggetti giuridici di cui al pre- cedente articolo; b) la documentazione sulla disponibilità dei terreni e sulle forme di conduzione dell'azienda; c) gli elenchi e le planimetrie catastali con indicazione delle previsioni di P.R.G. e dei relativi indici utilizzati per singolo mappale;

nchi e le planimetrie catastali con indicazione delle previsioni di P.R.G. e dei relativi indici utilizzati per singolo mappale; d) estratto della cartografia del P.R.G. con perimetrazione delle zone interessate alla edificazione; e) planimetria dello stato di fatto e di progetto della azienda e relativi indirizzi produttivi, ripartizione colturale, assetto infrastrutturale; f) planimetria e descrizione dei fabbricati esistenti e di progetto, loro dimensione e destinazione d'uso;

tto infrastrutturale; f) planimetria e descrizione dei fabbricati esistenti e di progetto, loro dimensione e destinazione d'uso; g) analisi della consistenza occupazionale dell'azienda con l'indicazione degli occupati a tempo pieno e parziale; h) relazione sull'attività dell'azienda con l'individuazione della produzione, del patrimonio zootecnico, della P.L.V., delle quote destinate dell'autoconsumo e con l'indicazione degli investimenti in corso e programmati e delle previsioni di sviluppo.

e quote destinate dell'autoconsumo e con l'indicazione degli investimenti in corso e programmati e delle previsioni di sviluppo. La realizzazione di nuove “unità aziendali”15 deve essere congruente con le misure di intervento del PSR. Esse devono comunque rispondere alle finalità di minimo impatto ecologico. per quanto attiene la produ- zione e la tutela ambientale; in particolare si dovrà dimostrare che l’insediamento aziendale, nuovo e/o

uanto attiene la produ- zione e la tutela ambientale; in particolare si dovrà dimostrare che l’insediamento aziendale, nuovo e/o potenziato, rispetta le normative vigenti in materia di depurazione delle acque (Direttive nitrati) ed e’ adeguato alla regolamentazione di tutela del benessere degli animali La documentazione può essere integrata dalla richiesta di finanziamento ai sensi del PSR. Essa non è ri-

benessere degli animali La documentazione può essere integrata dalla richiesta di finanziamento ai sensi del PSR. Essa non è ri- chiesta nel caso di interventi su impianti esistenti riguardanti la ristrutturazione e l'ampliamento delle residenze rurali in essi comprese. L’efficacia del titolo abilitativo edilizio è subordinata alla presentazione al Comune [Il rilascio del per- messo di costruzione per la realizzazione di un nuovo centro aziendale è subordinato alla presentazione

ne [Il rilascio del per- messo di costruzione per la realizzazione di un nuovo centro aziendale è subordinato alla presentazione al Sindaco] Vp5di un atto di impegno dell'avente diritto che preveda: a) il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio dell'attività agricola; b) le classi di colture in atto e in progetto documentate a norma del 18° comma dell’articolo 25 della L.R. 56/77; c) il vincolo del trasferimento di cubatura di cui al 17° comma dell’articolo 25 della L.R. 56/77;

articolo 25 della L.R. 56/77; c) il vincolo del trasferimento di cubatura di cui al 17° comma dell’articolo 25 della L.R. 56/77; d) le sanzioni per l’osservanza degli impegni assunti. 15 Per centro aziendale si intende: “un complesso di fabbricati principale e secondari costituiti per non più di ¼ dalla residenza rurale e per non meno di ¾ dalle pertinenze tecniche per l’allevamento e/o la trasformazione dei prodotti agricoli”. Vp1

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 118 [il mantenimento della destinazione dell’immobile a servizio dell’attività agricola a tempo indeterminato per le aziende agricole e turistiche che beneficiano di oneri a titolo gratuito, senza subordinazione di tempo per le attività turistico-ricettive soggette a oneri, oltre alle sanzioni relative]. Vp5 L'atto viene tra- scritto sui registri delle proprietà immobiliari.

cettive soggette a oneri, oltre alle sanzioni relative]. Vp5 L'atto viene tra- scritto sui registri delle proprietà immobiliari. Si richiamano i disposti dell'art. 25 della l.r. 56/77. 6. Applicazione dei parametri edilizi ed urbanistici. Le presenti norme disciplinano gli inter- venti relativi a:

1. COSTRUZIONE DI FABBRICATI ABITATIVI RURALI: 1.1. Nuova costruzione 1.2. Ristrutturazione e trasformazione di strutture esistenti
2. INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI PER RESIDENZA CIVILE PERMANENTE Vp1

Ristrutturazione e trasformazione di strutture esistenti 2. INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI PER RESIDENZA CIVILE PERMANENTE Vp1 3. NUOVA Vp1 COSTRUZIONE E RECUPERO Vp1 DI FABBRICATI RURALI DI SERVIZIO; 4. COSTRUZIONE DI SERRE FISSE; 5. COSTRUZIONI RURALI SPECIALIZZATE E RECUPERO: 5.1. Edifici rurali specializzati al servizio dell'azienda singola 5.2. Edifici idem c.s. al servizio di aziende associate o non connessi ad aziende agricole residenti nel Comune 6. FORMAZIONE DI POZZI E LAGHI PER USO IRRIGUO;

zio di aziende associate o non connessi ad aziende agricole residenti nel Comune 6. FORMAZIONE DI POZZI E LAGHI PER USO IRRIGUO; 7. COSTRUZIONE E RECUPERO Vp1 DI OPIFICI PER L'AGRICOLTURA; 8. COSTRUZIONE E RECUPERO DI LOCALI PER L’ESERCIZIO COMMERCIALE; Vp1 9. STRUTTURE RICETTIVE E SERVIZI TURISTICI; 10. OPERE DI URBANIZZAZIONE.

1. COSTRUZIONE E RECUPERO DI FABBRICATI [NUOVE ABITAZIONI RESIDENZIALI] ABITATIVI RURALI. Vp1

TICI; 10. OPERE DI URBANIZZAZIONE.

1. COSTRUZIONE E RECUPERO DI FABBRICATI [NUOVE ABITAZIONI RESIDENZIALI] ABITATIVI RURALI. Vp1 Nelle zone agricole, è ammessa l'edificazione di nuovi fabbricati destinati a Vp1 residenze rurali in fun- zione della conduzione del fondo in ragione delle esigenze dell'imprenditore agricolo e del suo nucleo familiare. E’ altresì ammesso l’intervento su edifici esistenti, comunque destinati per le realizzazioni di residenze rurali. Vp1 Parametri Vp1 a) densità fondiaria:

vento su edifici esistenti, comunque destinati per le realizzazioni di residenze rurali. Vp1 Parametri Vp1 a) densità fondiaria: Gli indici di densità fondiaria per le abitazioni rurali non possono superare i seguenti limiti: a) terreni a colture protette in serre fisse: mc. 0,06 x mq Vp1. b) terreni a colture orticole o floricole specializzate: mc. 0,05 x mq. c) terreni a colture legnose specializzate: mc. 0,03 x mq. d) terreni a seminativo o a prato permanente: mc. 0,02 x mq.

05 x mq. c) terreni a colture legnose specializzate: mc. 0,03 x mq. d) terreni a seminativo o a prato permanente: mc. 0,02 x mq. e) terreni a bosco ed a coltivazione industriale del legno: mc. 0,01 x mq., conteggiati su non più di cinque ettari per azienda; f) terreni a pascolo e a prato-pascolo permanente di aziende silvo pastorali: mc. 0,001 x mq. per abitazioni Vp1 non superiori a 500 mc. per ogni azienda; Il volume edificabile per le abitazioni rurali è computato, per ogni azienda agricola, al netto dei

a 500 mc. per ogni azienda; Il volume edificabile per le abitazioni rurali è computato, per ogni azienda agricola, al netto dei terreni incolti ed abbandonati e al lordo degli edifici esistenti. Vp1 In ogni caso il volume residenziale a servizio dell'azienda non deve nel complesso superare 1.500 mc. b) Copertura: La percentuale di copertura della superficie del fondo, anche costituito da più particelle catastali

are 1.500 mc. b) Copertura: La percentuale di copertura della superficie del fondo, anche costituito da più particelle catastali purchè confinanti Vp1 su cui insistono le costruzioni non potrà essere superiore al 20% per le co-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 119 struzioni a destinazione abitativa Vp1, non sono computabili per il predetto rapporto gli appezza- menti oggetto di semplice trasferimento di cubatura al fondo oggetto di edificazione. c) Limitazioni: c1) Ai fini della definizione del volume edificabile si richiamano i disposti di cui all’art. 25 della l.r. 56/1977, nella fattispecie non sono conteggiate le strutture e le attrezzature per la produ-

posti di cui all’art. 25 della l.r. 56/1977, nella fattispecie non sono conteggiate le strutture e le attrezzature per la produ- zione, la conservazione, la lavorazione, la trasformazione e la commercializzazione dei prodot- ti agricoli, anche se comprese nel corpo dell’abitazione. Vp1 c2) L'indice fondiario può essere applicato anche su terreni goduti a titolo di proprietà purchè posti nel raggio di m. 10.000 dal centro aziendale o se, pur esterni a tale raggio, siano siti all’interno

o di proprietà purchè posti nel raggio di m. 10.000 dal centro aziendale o se, pur esterni a tale raggio, siano siti all’interno del territorio comunale. Il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla presentazione di atto di vincolo non edi- ficandi accompagnato, nel caso previsto al punto precedente, dall’atto di cessione del/dei pro- prietari dei fondi alla cessione della capacità edificatoria dei fondi medesimi. Per il computo

ll’atto di cessione del/dei pro- prietari dei fondi alla cessione della capacità edificatoria dei fondi medesimi. Per il computo dei volumi realizzabili è ammessa l'utilizzazione anche degli appezzamenti ricadenti in aree di tutela e salvaguardia ambientale quali la Zona di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero e l’ex Tenuta Reale di Pollenzo, tutte le aree agricole in generale fatta eccezione per le aree EE/p.

i e delle Rocche del Roero e l’ex Tenuta Reale di Pollenzo, tutte le aree agricole in generale fatta eccezione per le aree EE/p. c3) In ogni caso il rilascio del titolo abilitativo Vp1 per gli interventi ammessi, è subordinato all'im- pegno unilaterale dell'avente diritto che preveda, ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio di attività agricola e le sanzioni per

igenti disposizioni di legge, il mantenimento della destinazione dell'immobile a servizio di attività agricola e le sanzioni per l'inosservanza degli impegni assunti: non sono soggetti all’obbligo di trascrizione gli interventi di restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione ed ampliamento inferiore al 20% di edi- fici unifamiliari. Vp1 d) Titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 del precedente comma 4.

feriore al 20% di edi- fici unifamiliari. Vp1 d) Titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 del precedente comma 4. Non costituisce mutamento di destinazione la prosecuzione dell’utilizzazione dell’abitazione da parte dell’interessato, suoi eredi o familiari. Vp1 2. INTERVENTI SU EDIFICI ESISTENTI Vp1 PER RESIDENZA CIVILE PERMANENTE a) Densità fondiaria: - b) Copertura: - c) Limitazioni: c.1) interventi di ampliamento “una tantum” Vp1 nella misura del 20% del SUL residenziale esi-

b) Copertura: - c) Limitazioni: c.1) interventi di ampliamento “una tantum” Vp1 nella misura del 20% del SUL residenziale esi- stente Vp1 intendendo che l'adeguamento delle altezze ai minimi di legge ove risultassero inferio- ri avanti l'intervento, non costituisce incremento di volume; è comunque ammesso l’incremento della superficie utile lorda abitativa Vp1 nella misura di 25 mq. c.2) nelle aree di pertinenza delle abitazioni potranno essere costruiti bassi fabbricati da destinare

p1 nella misura di 25 mq. c.2) nelle aree di pertinenza delle abitazioni potranno essere costruiti bassi fabbricati da destinare ad autorimesse e depositi con superficie utile lorda Vp1 non superiore a 30 mq; per ogni unità abitativa sono ammessi porticati addossati ai fabbricati esistenti con superficie massima 25 mq Vp1, piscine e impianti sportivi privati pertinenziali, che non devono occupare terreni di I o II classe di capacità d’uso del suolo effettivamente utilizzabili a fini agricoli.

ziali, che non devono occupare terreni di I o II classe di capacità d’uso del suolo effettivamente utilizzabili a fini agricoli. Le piscine devono avere superficie di vasca non superiore a mq. 70 ed essere realizzate con gli accorgimenti che rendano l’intervento sostenibile dal punto di vista ambientale (risparmio energetico, risparmio idrico, illuminazione a basso consumo, ecc.), in particolare per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico e le modalità di scarico delle acque soggette a tratta-

o, ecc.), in particolare per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico e le modalità di scarico delle acque soggette a tratta- menti chimici. I restanti impianti sportivi privati non devono superare le dimensioni minime per ospitare un campo da bocce o da tennis, con esclusione dei campi da calcio.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 120 Le piscine e gli impianti sportivi pertinenziali devono rispettare una distanza minima dai con- fini di proprietà di m. 3; per i manufatti accessori a corredo di tali impianti valgono inoltre le disposizioni dell’art. 51, commi 4, 5, 6. Vp5 c.3) La trasformazione da rurale a civile di edifici che hanno perso i requisiti di ruralità Vp1 può es- sere assentita secondo i seguenti criteri:

one da rurale a civile di edifici che hanno perso i requisiti di ruralità Vp1 può es- sere assentita secondo i seguenti criteri: -recupero unitario dei complessi edilizi mediante interventi MO, MS, RS, RE.I, RE.II, nonché ampliamento della superficie [abitata] utile lorda esistente Vp5 nei limiti di max. 4 unità abita- tive per complesso (cascina) [aventi ciascuna SUL non inferiore a 150 mq] Vp5 da ricavare nell’impianto edilizio con rispetto della tipologia rurale originaria (a corte, in linea) e fatto

iore a 150 mq] Vp5 da ricavare nell’impianto edilizio con rispetto della tipologia rurale originaria (a corte, in linea) e fatto salvo quanto altro prescritto dalla LR 29/04/2003, n. 9 sul recupero dei rustici; VGexo -rispetto delle distanze previste al successivo punto 3 (allevamenti di animali) Vp1 quale espressione di essenziali requisiti sanitari; -è ammessa la trasformazione di pertinenze tecniche rurali per la creazione di manufatti sussi-

i essenziali requisiti sanitari; -è ammessa la trasformazione di pertinenze tecniche rurali per la creazione di manufatti sussi- diari all’abitazione civile (rimesse auto, porticati, depositi) anche con riposizionamento dei manufatti stessi purchè nel rispetto dell’impianto tipologico, del numero piani: 1 e dell’altezza non superiore a mt 4,00 in colmo, essendo esclusi i tetti piani. -Il recupero di fabbricati ricadenti in aree a rischio geologico [deve essere escluso.] è ammes-

essendo esclusi i tetti piani. -Il recupero di fabbricati ricadenti in aree a rischio geologico [deve essere escluso.] è ammes- so nel rispetto delle norme individuate nelle relative classi di rischio. Vp5 3. NUOVA COSTRUZIONE E RECUPERO Vp1 DI FABBRICATI RURALI DI SERVIZIO 3.1 Per nuova costruzione di fabbricati funzionali alle esigenze dell'azienda agricola, compresi gli alle- vamenti aziendali, Vp1 si intende: 3.1.a) la realizzazione ex novo di fabbricati al servizio di aziende che ne sono sprovviste;

vamenti aziendali, Vp1 si intende: 3.1.a) la realizzazione ex novo di fabbricati al servizio di aziende che ne sono sprovviste; 3.1.b) la sostituzione edilizia di fabbricati esistenti; 3.1.c) L’ampliamento di fabbricati esistenti. Vp1 3.2 Per interventi di recupero funzionale di fabbricati rurali di servizio s'intende: 3.2.a) la esecuzione di opere di manutenzione, di risanamento e di ristrutturazione totale o parzia- le di impianti, attrezzature e costruzioni;

ione di opere di manutenzione, di risanamento e di ristrutturazione totale o parzia- le di impianti, attrezzature e costruzioni; 3.2.b) l'esecuzione di opere infrastrutturali ed impianti tecnici al servizio dell'attività agricola; Vp1 Parametri Vp1 a) densità fondiaria: - b) copertura: 50% riferito alla S.F. e comprensivo di tutte le superfici edificate. In caso di esaurimen- to del rapporto di copertura è comunque ammesso l’ampliamento “una tantum” delle strutture aziendali

cate. In caso di esaurimen- to del rapporto di copertura è comunque ammesso l’ampliamento “una tantum” delle strutture aziendali esistenti, sino alla misura del 100% delle superfici esistenti a ciò destinate, a condizione che il parame- tro dell’allevamento aziendale venga comunque soddisfatto. Vp1 c) limitazioni: c.1) è richiesto l'atto di impegno di cui al p.to del paragrafo 1.1. riferito al mantenimento della de- stinazione di tipo a2 dell'art. 12.

iesto l'atto di impegno di cui al p.to del paragrafo 1.1. riferito al mantenimento della de- stinazione di tipo a2 dell'art. 12. c.2) è richiesta la verifica delle distanze previste singolarmente nei seguenti punti. Le distanze dai fabbricati di terzi possono essere derogate con atto notarile di assenso, registrato e trascritto nei registri delle proprietà immobiliari. Vp5 d) titolarità:

• soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5;

istrato e trascritto nei registri delle proprietà immobiliari. Vp5 d) titolarità:

• soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5;
• Per i non agricoltori (proprietari dei terreni), in caso di nuova costruzione o ampliamento di fabbricati esistenti, la presente possibilità si può applicare alle sole superfici date in affitto e già coltivate dai soggetti, in possesso dei requisiti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5, alla data di adozio-

date in affitto e già coltivate dai soggetti, in possesso dei requisiti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5, alla data di adozio- ne del Progetto Preliminare del PRGC (aprile 2009), escluse quelle localizzate: in prossimità (200

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 121 metri) del capoluogo e dei nuclei frazionali; in posizione panoramica (es. crinali), o prossima e visibile dalla viabilità principale; nelle aree inidonee all’utilizzazione urbanistica (classi III e fa- sce fluviali A e B). Vp1 e) Specifiche per gli: Vp1 ALLEVAMENTI AZIENDALI È considerato aziendale l'allevamento in cui il rapporto tra il peso vivo allevato e l’intera superficie fun-

EVAMENTI AZIENDALI È considerato aziendale l'allevamento in cui il rapporto tra il peso vivo allevato e l’intera superficie fun- zionalmente asservita all’azienda con l’inclusione di terreni in asservimento, la cui disponibilità risulti da stipula di atto formale tra le parti, Vp1 non superi il valore di 40 quintali di peso vivo per ettaro fun- zionalmente asservito; Vp1 la materia è disciplinata da apposita normativa provinciale. e1). SUINI

di peso vivo per ettaro fun- zionalmente asservito; Vp1 la materia è disciplinata da apposita normativa provinciale. e1). SUINI Stante il grado di equilibrio tra le aziende esistenti e il territorio agricolo del comune di Bra documentato nel Rapporto Ambientale non sono in linea di massima ammessi altri insediamenti. Sono ammessi invece ampliamenti delle superfici utili esistenti nella misura massima del 100%.

ssima ammessi altri insediamenti. Sono ammessi invece ampliamenti delle superfici utili esistenti nella misura massima del 100%. Sul terreno censito a catasto al foglio 64 mappale 58 di mq. 48.791, facente parte dell’azienda agricola Cascina San Lorenzo inserita nella Buffer Zone del Sito UNESCO “Residenze Sabaude”, è ammesso un allevamento semi-brado della razza “suino nero piemontese ex razza Cavour”. L’allevamento è ammes-

idenze Sabaude”, è ammesso un allevamento semi-brado della razza “suino nero piemontese ex razza Cavour”. L’allevamento è ammes- so in via sperimentale per la durata di anni cinque alle seguenti condizioni: l’insediamento dell’attività è subordinato ad una relazione agronomica di compatibilità ambientale (da cui emerga il rispetto del Re- golamento Regionale 29/10/2007 n.10/R riguardante l’utilizzo degli effluenti zootecnici e azioni per le

erga il rispetto del Re- golamento Regionale 29/10/2007 n.10/R riguardante l’utilizzo degli effluenti zootecnici e azioni per le zone vulnerabili da nitrati di origine agricola) ed è soggetto all’approvazione degli Enti preposti; è con- sentito un numero massimo di 75 capi su tutto il mappale citato; non è ammessa la costruzione di nuove stalle o fabbricati; l’area interessata deve essere delimitata con recinzione realizzata con pali infissi al

ostruzione di nuove stalle o fabbricati; l’area interessata deve essere delimitata con recinzione realizzata con pali infissi al suolo e maglie a giorno, senza opere murarie emergenti dal terreno. Vp5 Per gli allevamenti zootecnici di suini di tipo aziendale, valgono i seguenti parametri massimi: a) carico animale massimo: q.li 40/ha (pari a 10 UBA); b) superficie utile di porcilaia (onnicomprensiva):

1. allevamenti a ciclo chiuso = ................... 100 mq/ha di porcilaia;

b) superficie utile di porcilaia (onnicomprensiva):

1. allevamenti a ciclo chiuso = ................... 100 mq/ha di porcilaia;
2. allevamenti con scrofe e vendita lattonzoli = ............................ 160 mq/ha;
3. allevamenti con solo ingrasso = ......................................... 80 mq/ha c) distanze:
4. dai confini: m. 5
5. dalla residenza del conduttore m. 20
6. dall’abitazione di terzi m. 75
7. dai nuclei frazionali16 m. 500
8. da insediamenti urbani esistenti o previsti Vp1 m. 1000

0 3) dall’abitazione di terzi m. 75 4) dai nuclei frazionali16 m. 500 5) da insediamenti urbani esistenti o previsti Vp1 m. 1000 e2) BOVINI – (EQUINI.) Per gli allevamenti zootecnici di bovini ed equini da allevamento (fattrici e puledri), verificato il grado di autoapprovvigionamento, valgono i seguenti parametri: a) il carico animale massimo: q.li 40/ha (pari a 7 UBA); b) la superficie utile di stalla va computata:

1. stalla a stabulazione fissa: superficie massima interna onnicomprensiva di mq. 90/ha.

uperficie utile di stalla va computata:

1. stalla a stabulazione fissa: superficie massima interna onnicomprensiva di mq. 90/ha.
2. stalla a stabulazione libera su cuccette: superficie massima interna di stalla onnicomprensiva di mq. 30/ha, esclusa corsia di alimentazione, mangiatoia e corsia di foraggiamento; 16 ...................................................................................... Riva, Bandito, Pollenzo.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 122 3. stalle per vitelli a stabulazione libera a box su lettiera permanente e su grigliata: mq. 42/ha di superficie interna dei box, esclusa mangiatoia e corsia di foraggiamento 4. stalla a stabulazione libera per vacche, in box su lettiera permanente: mq. 45/ha di superficie interna dei box, esclusa corsia di alimentazione, corsia di foraggiamento, mangiatoia, sala mun-

anente: mq. 45/ha di superficie interna dei box, esclusa corsia di alimentazione, corsia di foraggiamento, mangiatoia, sala mun- gitura, sala parto, locali di servizio. c) distanze:

1. dai confini: ...................................... m. 5
2. dalla residenza del conduttore ...................................... m. 20
3. dall’abitazione di terzi ...................................... m. 30
4. dagli insediamenti non residenziali ...................................... m. 20

...................................... m. 30 4) dagli insediamenti non residenziali ...................................... m. 20 5) dai nuclei frazionali17 ...................................... m. 200 6) da insediamenti urbani esistenti o previsti Vp1 ............................ m. 500 d) limitazioni: per l'allevamento dei sanati valgono le distanze fissate al precedente punto e1. Per gli interventi contenuti nella Richiesta di Permesso di Costruire con Rif. Prot. 34991/2017 e situati

l precedente punto e1. Per gli interventi contenuti nella Richiesta di Permesso di Costruire con Rif. Prot. 34991/2017 e situati in località Cascina Verdiero, individuata sulle tavole di PRGC con la denominazione “Cascina Verdiero procedimento art.17bis LR 56/77 smi anno 2017”, si deroga alle distanze di cui alla precedente lettera c) punto 6) in quanto il limite di cui sopra impedirebbe il naturale prosieguo e sviluppo di attività legit-

precedente lettera c) punto 6) in quanto il limite di cui sopra impedirebbe il naturale prosieguo e sviluppo di attività legit- timamente insediate sul territorio comunale. Inoltre per i medesimi interventi sono previste le seguenti azioni di mitigazione: previsione di una copertura del nuovo serbatoio liquami con un telo in materiale plastico (ecomembrana); previsione, quale intervento mitigativo dell’impatto scenico – percettivo, di

i con un telo in materiale plastico (ecomembrana); previsione, quale intervento mitigativo dell’impatto scenico – percettivo, di una barriera verde con le seguenti caratteristiche: essenza carpino (Carpinus Betulus Pyramidalis); un filare, 4 m distanza massima di interasse tra gli alberi della fila, dimensione minima delle piante da met- tere a dimora altezza 2,5 m e diametro 8-10 cm; posizionamento della medesima composizione lungo

one minima delle piante da met- tere a dimora altezza 2,5 m e diametro 8-10 cm; posizionamento della medesima composizione lungo tutto il lato nord delle aziende, tutto il lato est, il lato ovest limitatamente ai tratti paralleli agli interven- ti B, D, E (depositi letame, vasca raccolta liquame, trincea insilato), fatti sempre salvi i tratti attraversa- ti dalla viabilità di accesso e le particelle non di proprietà; a garanzia della corretta esecuzione, manu-

i tratti attraversa- ti dalla viabilità di accesso e le particelle non di proprietà; a garanzia della corretta esecuzione, manu- tenzione e sostituzione delle eventuali fallanze, presentazione di fideiussione di durata almeno quadrien- nale. Vs1 Eventuali ulteriori interventi in località Cascina Verdiero, inerenti strutture zootecniche da realizzarsi in deroga alle distanze di cui alla precedente lettera c) punto 6), sono ammessi solamente ad avvenuta

ootecniche da realizzarsi in deroga alle distanze di cui alla precedente lettera c) punto 6), sono ammessi solamente ad avvenuta ultimazione di quelli autorizzati mediante il citato Permesso di Costruire Rif. Prot. 34991/2017 e proce- dimento di Variante semplificata ex art. 17 bis della LR 56/77 e s.m.i., alle seguenti condizioni:

• che non comportino l’aumento del numero di capi allevati rispetto a quelli previsti con tale titolo abili-

eguenti condizioni:

• che non comportino l’aumento del numero di capi allevati rispetto a quelli previsti con tale titolo abili- tativo e siano finalizzati a garantire l’applicazione delle normative sul benessere degli animali e igie- nico-sanitarie, ambientali riguardanti le stalle e concimaie;
• che rispetto agli insediamenti urbani esistenti o previsti vengano realizzati sul lato opposto o in alli- neamento alle strutture zootecniche esistenti e ultimate a seguito dello stesso titolo abilitativo, in modo

o opposto o in alli- neamento alle strutture zootecniche esistenti e ultimate a seguito dello stesso titolo abilitativo, in modo tale che vengano rispettate le distanze in deroga già autorizzate;

• che siano mantenute le misure di mitigazione ambientale sopra enunciate;
• che siano sottoposti al parere dei soggetti competenti ASL e ARPA;
• che siano contenuti entro il 25% della superficie coperta o ingombro a terra di tutte le strutture produt-

petenti ASL e ARPA;

• che siano contenuti entro il 25% della superficie coperta o ingombro a terra di tutte le strutture produt- tive (con esclusione delle abitazioni e loro accessori) esistenti a seguito degli interventi ammessi con la suddetta Variante semplificata, sempreché rientranti nel rispetto dei parametri della zona agricola. Vp9 e3) CAPI MINORI (OVINI E CAPRINI, ECC.) 17 ...................................................................................... Riva, Bandito, Pollenzo.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 123 Per gli allevamenti zootecnici di capi minori valgono i seguenti parametri di tipo edilizio-urbanistico: a) Superficie utile Vp1 (onnicomprensiva) = mq. 100/ha Vp1 b) distanza: si applicano quelle previste al punto e.2). Vp1 Per gli allevamenti avicunicoli valgono le seguenti distanze:

1. dai confini: ................................... m. 10

.2). Vp1 Per gli allevamenti avicunicoli valgono le seguenti distanze:

1. dai confini: ................................... m. 10
2. dalla residenza del conduttore: ................................... m. 20
3. dalla residenza di altri centri aziendali ................................... m. 100
4. da altre residenze isolate: ................................... m. 100
5. dai nuclei frazionali18: ................................... m. 100

denze isolate: ................................... m. 100 4) dai nuclei frazionali18: ................................... m. 100 5) da insediamenti urbani esistenti o previsti Vp1 ........................ : m. 1000 6) da insediamenti non residenziali: m. 100 c) limitazioni: non sono ammessi nuovi allevamenti avicoli Vp1 e4) ALTRE SPECIE ANIMALI (destinazione a2 art.12) Ricadono in questa tipologia di allevamento i seguenti: Vp1

amenti avicoli Vp1 e4) ALTRE SPECIE ANIMALI (destinazione a2 art.12) Ricadono in questa tipologia di allevamento i seguenti: Vp1

1. Subordinati all'autoapprovvigionamento per non meno del 25% del fabbisogno alimentare (selvag- gina, anitre, tacchini, ecc.)
2. non subordinati all'autoapprovvigionamento e richiedenti attrezzature elementari
3. non subordinati all'autoapprovvigionamento richiedenti impianti fissi (per allevamento e/o adde- stramento e/o pensione di cani, gatti, ecc.)

ti all'autoapprovvigionamento richiedenti impianti fissi (per allevamento e/o adde- stramento e/o pensione di cani, gatti, ecc.) 4. allevamenti diversi (quali lombrichicoltura, apicoltura, elicicoltura, ecc.). Parametri specifici e4) Vp1 a) densità fondiaria: - b) copertura:

• 50% nel caso delle voliere per gli allevamenti in 1. Non è consentita la realizzazione di strutture fisse e/o inamovibili
• 8% nel caso degli impianti di cui al punto 3 con un max. di 300 mq. di sup. utile onnicom-

di strutture fisse e/o inamovibili

• 8% nel caso degli impianti di cui al punto 3 con un max. di 300 mq. di sup. utile onnicom- prensiva. Fanno eccezione da R.C. ed S.U. le eventuali attrezzature scoperte. c) limitazioni: c1) è ammessa la realizzazione di una abitazione per la custodia:
• non eccedente i 150 mq. per gli allevamenti in 1
• non eccedente i 150 mq. per gli allevamenti in 2
• non eccedente i 50 mq. per gli allevamenti in 3
• non ammessa per gli allevamenti in 4 c2) distanze:

per gli allevamenti in 2

• non eccedente i 50 mq. per gli allevamenti in 3
• non ammessa per gli allevamenti in 4 c2) distanze:
• da insediamenti urbani esistenti o previsti: Vp1 mt. 100 per gli allevamenti in 1; mt. 150 per gli allevamenti in 3 subordinatamente alla preventiva formazione di fitta vegetazione arborea ed arbustiva frangisuono sui lati frontestanti gli insediamenti aggregati o sparsi; mt. 50 per gli allevamenti in 4;
• dagli insediamenti sparsi o dalle case isolate più vicine:

i insediamenti aggregati o sparsi; mt. 50 per gli allevamenti in 4;

• dagli insediamenti sparsi o dalle case isolate più vicine: mt. 50 per gli allevamenti in 1; mt. 100 per gli allevamenti in 3 fatta salva l'esecuzione obbligatoria di opere fran- gisuono; mt. 50 per gli allevamenti in 4. 18 ................................................................................. Riva, Bandito, Pollenzo Vp1

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 124 c3) è richiesto l'atto di impegno di cui al punto 1 lettera c.3 Vp1 del comma 6 Vp1 riferito al manteni- mento della destinazione specifica degli impianti oggetto di concessione e) titolarità: soggetti di cui alle lett. s2, s3, s4, s5 e soggetti di qualunque categoria per gli allevamenti di cui al punto 3. Vp1

tolarità: soggetti di cui alle lett. s2, s3, s4, s5 e soggetti di qualunque categoria per gli allevamenti di cui al punto 3. Vp1 Per i non agricoltori (proprietari dei terreni), la presente possibilità si può applicare alle sole superfi- ci date in affitto e già coltivate dai soggetti, in possesso dei requisiti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5, alla data di adozione del Progetto Preliminare del PRGC, escluse quelle localizzate: in prossimità del

e lettere s2, s3, s4, s5, alla data di adozione del Progetto Preliminare del PRGC, escluse quelle localizzate: in prossimità del capoluogo e delle frazioni; in posizione panoramica (es. crinali), o prossima e visibile dalla viabilità principale; nelle aree inidonee all’utilizzazione urbanistica (classi III e fasce fluviali A e B). 3.3 CHIABOTTI Vp1

• soggetti di qualunque categoria purché residenti nel comune di Bra o nei Comuni confinanti e

luviali A e B). 3.3 CHIABOTTI Vp1

• soggetti di qualunque categoria purché residenti nel comune di Bra o nei Comuni confinanti e in possesso di requisiti di legge per essere titolari di permesso di costruzione per la realizzazio- ne di manufatti ad esclusivo uso di ricovero per attrezzi e piccole macchine agricole (chiabotti) in misura non superiore a m2 16 di S.U.L. per non più di un manufatto per fondo coltivato avente superficie non inferiore a 1500 m2. Il manufatto dovrà essere realizzato con materiali

i un manufatto per fondo coltivato avente superficie non inferiore a 1500 m2. Il manufatto dovrà essere realizzato con materiali (mattoni, intonaco, legno e cotto) e tecniche costruttive tradizionali (tetto a due falde con manto di copertura in cotto) con altezza media interna di m 2,50 e massima al colmo m 3,50. Dette strutture non potranno essere dotate di servizi igienici e di allacciamento ai sottoservizi inol-

massima al colmo m 3,50. Dette strutture non potranno essere dotate di servizi igienici e di allacciamento ai sottoservizi inol- tre, le aperture sulle pareti perimetrali dovranno risultare caratterizzate da una porta di ac- cesso di ampiezza minima di m 1,80 e da finestrature vetrate non superiori a 1/10 della SUL. In assenza di un progetto tipo messo a disposizione dal comune si ammette l’utilizzo di materiale ligneo per la formazione delle pareti. Vp1

i un progetto tipo messo a disposizione dal comune si ammette l’utilizzo di materiale ligneo per la formazione delle pareti. Vp1 4. COSTRUZIONE E MANUTENZIONE DI SERRE FISSE (destinazione a.2.2.) Riguarda la realizzazione di serre aventi le seguenti tipologie:

• Serre a tunnel, sono quelle realizzate con centine e teli in PVC infisse nel terreno, dovranno rispettare la distanza di m 0,50 dal confine;
• Serre multiple, sono quelle consistenti in strutture metalliche modulari, costituite da montan-

istanza di m 0,50 dal confine;

• Serre multiple, sono quelle consistenti in strutture metalliche modulari, costituite da montan- ti verticali e centine, coperte in PVC semplicemente infisse nel terreno, dovranno rispettare la distanza di m 1,50 dal confine;
• Serre fisse, sono quelle realizzate su cordolo di fondazione in cls con soprastante struttura metallica e copertura in PVC o vetro, dovranno essere realizzate ad una distanza di m 5,00 dal

in cls con soprastante struttura metallica e copertura in PVC o vetro, dovranno essere realizzate ad una distanza di m 5,00 dal confine. Queste poiché strutture fisse e durature nel tempo dovranno essere oggetto di atto uni- laterale di impegno di destinazione d’uso a servizio della azienda agricola ai sensi dell’art. 25 della LR 56/77 e s.m.i. b) copertura: - c) limitazioni: d) titolarità: tutti i soggetti di cui al comma 4. 5. COSTRUZIONI RURALI SPECIALIZZATE

e s.m.i. b) copertura: - c) limitazioni: d) titolarità: tutti i soggetti di cui al comma 4. 5. COSTRUZIONI RURALI SPECIALIZZATE Per costruzione di edifici rurali specializzati destinati alla lavorazione, prima trasformazione e commer- cializzazione dei prodotti agricoli, zootecnici e forestali e di strutture tecniche e tecnologiche al servizio del territorio agricolo, si intende: 5.a) la costruzione ex novo ed il recupero Vp1 di edifici di destinazione [a.4.1, a.4.2] a.2.6, a.2.7 Vp6

agricolo, si intende: 5.a) la costruzione ex novo ed il recupero Vp1 di edifici di destinazione [a.4.1, a.4.2] a.2.6, a.2.7 Vp6 del precedente art. 12; 5.b) la trasformazione Vp1 alle destinazioni [a.4.1, a.4.2] a.2.6, a.2.7 Vp6 dell'art. 12 di manufatti preesistenti diversamente destinati per oltre mq. 200 di S.U.L. compresi gli interventi integra- tivi comportanti o non comportanti opere edilizie.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 125 5.1. EDIFICI RURALI SPECIALIZZATI AL SERVIZIO DELL'AZIENDA SINGOLA Parametri Vp1 a) densità fondiaria: U.F.: 0,5 mq/mq sul fondo direttamente asservito; b) copertura: 50% riferito alle superfici edificate in complesso; c) limitazioni: c.1) tali impianti sono ammessi unicamente nelle aree agricole produttive.

lle superfici edificate in complesso; c) limitazioni: c.1) tali impianti sono ammessi unicamente nelle aree agricole produttive. c.2) il titolo abilitativo è rilasciato Vp1 previa verifica della congruità delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria connesse all'insediamento previsto, o ove se ne preveda l'adeguamento contestuale alle opere relative all'insediamento c.3) è richiesto l'atto di impegno di cui al pto c4 del punto 1.1. riferito al mantenimento della desti- nazione specifica;

ento c.3) è richiesto l'atto di impegno di cui al pto c4 del punto 1.1. riferito al mantenimento della desti- nazione specifica; d) titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 el precedente comma 4 residenti nel Comune 5.2. EDIFICI RURALI SPECIALIZZATI AL SERVIZIO DI AZIENDE ASSOCIATE O NON CON- NESSI AD AZIENDE AGRICOLE RESIDENTI NEL COMUNE a) tali impianti sono ammessi esclusivamente nelle aree agricole del paesaggio di pianura b) titolarità: s2, s3, s4, s5;

COMUNE a) tali impianti sono ammessi esclusivamente nelle aree agricole del paesaggio di pianura b) titolarità: s2, s3, s4, s5; c) Parametri: R.C. (rapporto di copertura) Vp1 = 1/3 sul fondo direttamente asservito Vp1; U.F. (densità fondiaria) Vp1 = 0,75 mq/mq sul fondo direttamente asservito. d) limitazioni: d1- gli impianti dovranno avere ubicazione tale da essere direttamente collegati alle direttrici di grande comunicazione intercomunale mediante viabilità di sezione non inferiore a m. 8;

direttamente collegati alle direttrici di grande comunicazione intercomunale mediante viabilità di sezione non inferiore a m. 8; d2- gli impianti dovranno avere caratteristiche rigorosamente non inquinanti ed essere dotati di impianti di depurazione a norma di legge. 5.3. RECUPERO DI EDIFICI ALLE DESTINAZIONI RURALI SPECIALIZZATE Per recupero di edifici alle destinazioni rurali specializzate si intende: 5.3.a) l'esecuzione di opere di manutenzione, risanamento e ristrutturazione di impianti, attrezzatu-

specializzate si intende: 5.3.a) l'esecuzione di opere di manutenzione, risanamento e ristrutturazione di impianti, attrezzatu- re ed edifici già destinati 5.3.b) la sostituzione edilizia di impianti, attrezzature ed edifici preesistenti 5.3.c) l'ampliamento della S.U. esistente fino al raggiungimento, nel complesso e per la destinazio- ne specifica, di una superficie utile non superiore a mq. 200. Parametri Vp1

raggiungimento, nel complesso e per la destinazio- ne specifica, di una superficie utile non superiore a mq. 200. Parametri Vp1 a) densità fondiaria: U.F. = 0,5 mq/mq sul fondo direttamente asservito ed unicamente per gli inter- venti in 5.3.b) Vp1 b) copertura: 50% riferita alle superfici in complesso, ed unicamente per gli interventi in 5.3.a) Vp1 e 5.3.b Vp1 c) limitazioni: come c1, c2, c3 del paragrafo 5.1 Vp1 d) titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4 [s7], s5 Vp1del precedente comma 4.

come c1, c2, c3 del paragrafo 5.1 Vp1 d) titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4 [s7], s5 Vp1del precedente comma 4. 6. FORMAZIONE DI POZZI E LAGHI PER USO IRRIGUO E PER LA REGIMAZIONE DEI BA- CINI IDRICI (destinazione a5 art. 12) Per i laghi di uso irriguo e di regimazione dei bacini idrici il titolo abilitativo Vp1 è condizionato alla pre- sentazione di studio idrogeologico che valuti gli effetti dell'opera in ordine all'assetto idrogeologico del territorio del bacino.

tazione di studio idrogeologico che valuti gli effetti dell'opera in ordine all'assetto idrogeologico del territorio del bacino. a) titolarità: i soggetti di cui alle lett. s2, s3, s4, s5, s6 del precedente comma 4.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 126 7. COSTRUZIONE E RECUPERO Vp1 DI OPIFICI PER ATTIVITÀ DI SERVIZIO ALL'AGRICOL- TURA (destinazione c1 art. 12). Sono attività di servizio all'agricoltura:

• attività fino a 5 addetti censite all'ultimo censimento generale dell'industria artigianato e commer- cio limitatamente a materie prime provenienti dalle lavorazioni agricole o a queste dirette:
• Agricoltura, caccia e pesca

mmer- cio limitatamente a materie prime provenienti dalle lavorazioni agricole o a queste dirette:

• Agricoltura, caccia e pesca
• Commercio all'ingrosso di materie prime agricole 7.1 Per nuova costruzione di opifici per attività di servizio si intende: 7.1.a) la costruzione ex novo di edifici non classificabili quali pertinenze di impianti esistenti di destinazione c1 (art. 12) 7.1.b) l'acquisizione della destinazione c1 di edifici esistenti a diversa destinazione, comportante o meno opere edilizie

. 12) 7.1.b) l'acquisizione della destinazione c1 di edifici esistenti a diversa destinazione, comportante o meno opere edilizie 7.1.c) l'ampliamento di opifici esistenti in misura superiore al 100% della S.U. esistente. Parametri Vp1 a) densità fondiaria: 0,5 mq/mq b) copertura: 50% c) limitazioni: c1) tali impianti sono ammessi esclusivamente nelle aree agricole del paesaggio di pianura (F1, comma 7). Vp1 c2) si applicano le limitazioni c1, c2, c3 di cui al successivo punto c). Vp1

ricole del paesaggio di pianura (F1, comma 7). Vp1 c2) si applicano le limitazioni c1, c2, c3 di cui al successivo punto c). Vp1 d) titolarità: soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 Vp1 7.2 Per recupero di opifici per attività di servizio si intende: 7.2.a) l'esecuzione di opere di manutenzione, risanamento e di ristrutturazione parziale di edifici, attrezzature ed impianti già destinati 7.2.b) la realizzazione di pertinenze per l'adeguamento dell'opificio esistente alle normative di tute-

d impianti già destinati 7.2.b) la realizzazione di pertinenze per l'adeguamento dell'opificio esistente alle normative di tute- la del lavoro e dell'ambiente ed igienico-sanitarie nonché per gli impianti tecnici e tecnologici indispensabili alla funzionalità dell'edificio 7.2.c) l'ampliamento di opifici esistenti in misura inferiore o uguale al 50% della S.U esistente. Parametri Vp1 a) densità fondiaria: - b) copertura: 50% calcolato sul complesso delle costruzioni; c) limitazioni:

.U esistente. Parametri Vp1 a) densità fondiaria: - b) copertura: 50% calcolato sul complesso delle costruzioni; c) limitazioni: c.1) il titolo abilitativo Vp1 viene rilasciato previo impegno unilaterale al mantenimento della desti- nazione specifica dell'intero impianto per un periodo non inferiore a 10 anni. Nel titolo autoriz- zativo deve essere motivata la connessione funzionale dell'attività interessata con l'attività agri- cola.

. Nel titolo autoriz- zativo deve essere motivata la connessione funzionale dell'attività interessata con l'attività agri- cola. c.2) non ammesso l'ampliamento di cui al pto 7.1.c) Vp1 nella Zona di salvaguardia dei Boschi e del- le Rocche del Roero e nella ex Tenuta Reale di Pollenzo; c.3) è ammessa la realizzazione di una abitazione per non più di 100 mq. di S.U. per ciascun im- pianto, nei limiti di cui al pto 7.1.c) Vp1 d) titolarità: i soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 Vp1

.U. per ciascun im- pianto, nei limiti di cui al pto 7.1.c) Vp1 d) titolarità: i soggetti di cui alle lettere s2, s3, s4, s5 Vp1 8. COSTRUZIONE E RECUPERO Vp1DI LOCALI PER L'ESERCIZIO DI ATTIVITÀ COMMER- CIALI CONNESSE CON L'AGRICOLTURA, O DI SERVIZIO ALLE FAMIGLIE RESIDENTI NELLE AREE EXTRAURBANE E PUBBLICI ESERCIZI (destinazione d1 art. 12)

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 127 8.1 Per nuova costruzione di locali per l'esercizio di tali attività si intende: 8.1.a) la costruzione ex novo di edifici di destinazione d.1. 8.1.b) la trasformazione Vp1alla destinazione d.1 di edifici esistenti adibiti ad altra destinazione, comportanti o meno opere edilizie 8.1.c) l'ampliamento di esercizi esistenti, in misura superiore al 50% della S.U. esistente Parametri Vp1

o meno opere edilizie 8.1.c) l'ampliamento di esercizi esistenti, in misura superiore al 50% della S.U. esistente Parametri Vp1 a) densità fondiaria: 0,5 mq/mq b) copertura: 50% c) limitazioni: c.1) interventi in 8.1.a) e 8.1.c) Vp1 nella Zona di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero e nella ex Tenuta Reale di Pollenzo c.2) interventi in 8.1.b) Vp1 per attività ai punti 13.2 e 13.3 sono ammessi nei limiti di superficie previsti per la tipologia del vicinato.

ti in 8.1.b) Vp1 per attività ai punti 13.2 e 13.3 sono ammessi nei limiti di superficie previsti per la tipologia del vicinato. c.3) si applicano le limitazioni ai punti c2/3 del precedente Punto 7.2. Vp1 d) titolarità: i soggetti di cui al precedente punto 7.2 Vp1 8.2 Per recupero di locali si intende: 8.2.a) l'esecuzione di opere di manutenzione, risanamento e di ristrutturazione di edifici, attrezza- ture ed impianti già destinati

a) l'esecuzione di opere di manutenzione, risanamento e di ristrutturazione di edifici, attrezza- ture ed impianti già destinati 8.2.b) la realizzazione di pertinenze per l'adeguamento dei locali alle normative di tutela della in- columità, dell'ambiente ed igienico-sanitarie, nonché per gli impianti tecnici e tecnologici in- dispensabili per la funzionalità dell'edificio. 8.2.c) l'ampliamento di edifici esistenti in misura inferiore o uguale al 50% della S.U. esistente.

funzionalità dell'edificio. 8.2.c) l'ampliamento di edifici esistenti in misura inferiore o uguale al 50% della S.U. esistente. Sono comunque ammessi, anche se eccedenti a tale limite, 25 mq. di S.U. in ampliamento. Parametri Vp1 a) densità fondiaria: - b) copertura: 50% calcolato sul complesso degli edifici limitatamente al caso di interventi in 14.c) c) limitazioni: c.1) il recupero è consentito quando Vp1gli esercizi siano compatibili con i limiti previsti nella deli-

n 14.c) c) limitazioni: c.1) il recupero è consentito quando Vp1gli esercizi siano compatibili con i limiti previsti nella deli- berazione di adeguamento del Piano ai criteri commerciali di cui alla D.C.R. 20/11/2012 n. 191- 43016. Vp1 d) titolarità: i soggetti di cui alle lettere s1. Vp1 9. STRUTTURE RICETTIVE E ANNESSI SERVIZI TURISTICI (destinazione e1, e2 art. 12) Sono le strutture definite dalla normativa regionale vigente in materia di agriturismo

I TURISTICI (destinazione e1, e2 art. 12) Sono le strutture definite dalla normativa regionale vigente in materia di agriturismo Qualora sia proposto un progetto di recupero a funzioni ricettive e servizi turistici di cascina non più funzionale all’attività agricola in aree EE il Comune, con Delibera di Consiglio Comunale, potrà rico- noscere l’edificio come abbandonato e consentire il recupero con le modalità previste per le zone EE/cs ed EE/ia. Vp1

otrà rico- noscere l’edificio come abbandonato e consentire il recupero con le modalità previste per le zone EE/cs ed EE/ia. Vp1 Per la loro realizzazione è ammesso il solo utilizzo delle strutture agricole esistenti (cascine) con le se- guenti caratteristiche e limitazioni: c1 presenza di strutture per l’allevamento non di carattere intensivo c2 distanza da centri aziendali di particolare impatto (suini, sanati, ovini) non inferiore a mt. 100. Per strutture ricettive e annessi servizi turistici si intende:

ticolare impatto (suini, sanati, ovini) non inferiore a mt. 100. Per strutture ricettive e annessi servizi turistici si intende: c3 ristrutturazione di edifici esistenti per il recupero della destinazione e1 e2;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 128 c4 ampliamento di strutture ricettive esistenti in misura non superiore al 50% del volume edilizio relati- vo; Parametri Vp1 a) densità fondiaria: - b) i titoli abilitativi sono rilasciati previo impegno unilaterale al mantenimento della destinazione specifica, per un periodo non inferiore a 20 anni. c) titolarità: i soggetti in s1, s2, s3, Vp1 s4, s5 Vp1 del precedente comma 4.

ecifica, per un periodo non inferiore a 20 anni. c) titolarità: i soggetti in s1, s2, s3, Vp1 s4, s5 Vp1 del precedente comma 4. In tutti i casi il tiolo abilitativo alla attivazione della attività’ agrituristica è subordinata alla dimostrazio- ne del conveniente accesso da viabilità’ comunale e/o intercomunale e della dotazione di parcheggi a norma della l. 122/89, dell’idoneo smaltimento delle acque reflue. 10. OPERE DI URBANIZZAZIONE (destinazioni f1, f2 art. 12)

i a norma della l. 122/89, dell’idoneo smaltimento delle acque reflue. 10. OPERE DI URBANIZZAZIONE (destinazioni f1, f2 art. 12) E.1 NORME DI IGIENE DEL SUOLO E DELLE ACQUE PER GLI ALLEVAMENTI ZOOTECNICI Il rilascio dei titoli abilitativi Vp1 agli allevamenti di bovini, equini, suini e capi minori è subordinata alla preventiva dimostrazione della disponibilità di adeguate superfici idonee alla utilizzazione agronomica

inori è subordinata alla preventiva dimostrazione della disponibilità di adeguate superfici idonee alla utilizzazione agronomica delle deiezioni e alternativamente di adeguati impianti di depurazione delle deiezioni stesse nel rispetto delle norme regolamentari delle direttive di legge (nitrati). Ai fini dello spandimento per utilizzazione agronomica delle deiezioni, la superficie necessaria al com- pleto smaltimento delle deiezioni stesse andrà computata, per i terreni impegnati da allevamenti, sulla

ficie necessaria al com- pleto smaltimento delle deiezioni stesse andrà computata, per i terreni impegnati da allevamenti, sulla base dei seguenti parametri individuati per le diverse tipologie di allevamento.

carichi spandibili in q/ha per Terreni

Suini bovini (+) bovini altri

Suini bovini (+) bovini altri

Terreni di collina con pendenza superiore Al 5% 20 40 25 Terreni di pianura 40 40 40

(+) = con produzione di letame tradizionale. Nella superficie agricola utilizzabile ai fini dello spandimento di cui al precedente comma, potranno es-

i letame tradizionale. Nella superficie agricola utilizzabile ai fini dello spandimento di cui al precedente comma, potranno es- sere computati anche terreni di terzi non aggravati da carichi di bestiame, a ciò asserviti mediante atto d'obbligo unilaterale. Tuttavia per lo spandimento di deiezioni fluide e semifluide potranno essere com- putati a tal fine solo i terreni di terzi posti a distanza non superiore a mt. 20.000 dal centro aziendale,

potranno essere com- putati a tal fine solo i terreni di terzi posti a distanza non superiore a mt. 20.000 dal centro aziendale, compresi i terreni posti al di fuori dei confini comunali. Nel caso di depurazione, che deve essere prevista sempre qualora vengano superati i valori su nominati, essa dovrà essere realizzata mediante impianti atti a garantire la emissione di acque reflue aventi le caratteristiche previste dalle vigenti disposizioni di leg- ge.

impianti atti a garantire la emissione di acque reflue aventi le caratteristiche previste dalle vigenti disposizioni di leg- ge. Per quanto non sopra specificato si rimanda al Regolamento Regionale 10R/2007 e s.m.i. 7. prescrizioni e indici Vp1particolari per le sottozone di cui alla seguente tabella Nel territorio di Bra il P.R.G. individua, anche in applicazione delle finalità di tutela della Zona di salva-

seguente tabella Nel territorio di Bra il P.R.G. individua, anche in applicazione delle finalità di tutela della Zona di salva- guardia dei Boschi e delle Rocche del Roero e della ex Tenuta Reale di Pollenzo, le seguenti principali unita’ di Paesaggio F.1 - Paesaggio agrario della pianura irrigua

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 129 F.2 - Paesaggio collinare F.3 - Paesaggio fluviale dello Stura di Demonte Vp1 e del Tanaro Anche ai fini della tutela delle emergenze ambientali presenti nei paesaggi in F.2 e in F.3, la realizzazio- ne di nuove strutture edilizie come disciplinate ai precedenti punti 3.2 lettera e) e 7.1 Vp1 del comma 6, e’

3, la realizzazio- ne di nuove strutture edilizie come disciplinate ai precedenti punti 3.2 lettera e) e 7.1 Vp1 del comma 6, e’ prevista nei paesaggi F.1 e nel paesaggio Vp1 F3. In quest’ultimo tuttavia è vietata limitatamente alle aree di protezione e tutela dell’insediamento storico di Pollenzo (“buffer zone” del sito UNESCO residenze sabaude e aree EE/tu). Per la zona degli orti sono ammesse le sole strutture di supporto alla coltivazione

sito UNESCO residenze sabaude e aree EE/tu). Per la zona degli orti sono ammesse le sole strutture di supporto alla coltivazione specialistica. In F.2 è ammesso il solo consolidamento delle strutture e degli impianti esistenti. A INDIRIZZI PER LE AREE AGRICOLE PRODUTTIVE DEL PAESAGGIO F.1 ed F.3 Gli interventi dovranno tendere:

• al potenziamento ed all'ammodernamento degli edifici, impianti ed attrezzature di aziende agricole esi- stenti

vranno tendere:

• al potenziamento ed all'ammodernamento degli edifici, impianti ed attrezzature di aziende agricole esi- stenti
• alla creazione di nuovi centri aziendali solo in quanto compatibili con la migliore utilizzazione agrono- mica del territorio agricolo
• alla conservazione, al potenziamento o alla nuova istituzione di aziende a prevalente indirizzo zootecni- co, in quanto compatibili con la salubrità e l'igiene ambientale degli abitati, del soprasuolo e del sottosuo- lo.

zzo zootecni- co, in quanto compatibili con la salubrità e l'igiene ambientale degli abitati, del soprasuolo e del sottosuo- lo. A tali fini sono consentite tutte le opere tendenti a migliorare i livelli di produttività agricola del suolo quali:

• conversioni colturali
• opere di sistemazione del suolo per l'ottimizzazione agro-forestale
• opere di viabilità rurale ed infrastrutture connesse
• opere di miglioramento e ripristino della rete irrigua ed infrastrutture connesse

viabilità rurale ed infrastrutture connesse

• opere di miglioramento e ripristino della rete irrigua ed infrastrutture connesse
• opere di drenaggio ed accumulo di riserve d'acqua quali laghi e cisterne. È altresì ammessa la formazione di opere infrastrutturali previste al comma 6 punto 10 Vp1, con speciale attinenza ai parcheggi e di pubblici esercizi previsti al comma 6 punti 8 e 9. Vp1 B PRESCRIZIONI Nuovi centri aziendali sono ammessi solo in quanto tali da garantire almeno 287 giornate lavorati-

nti 8 e 9. Vp1 B PRESCRIZIONI Nuovi centri aziendali sono ammessi solo in quanto tali da garantire almeno 287 giornate lavorati- ve/anno. La limitazione suddetta non si applica nel caso di piani aziendali o interaziendali formati ed approvati a norma e con gli scopi di cui alla L.r. n. 63/19 Vp178. Alla definizione dell'area colturale concorrono tutti gli appezzamenti in proprietà o in affitto documentati dal concessionario ai sensi del comma 6 P.to 1, lett. c3. Vp1

rrono tutti gli appezzamenti in proprietà o in affitto documentati dal concessionario ai sensi del comma 6 P.to 1, lett. c3. Vp1 Per quanto sopra esposto la formazione di nuovi centri aziendali è ammessa subordinatamente alla dimo- strazione attraverso P.S.A. delle relative caratteristiche e potenzialità produttive, con esclusione tassativa di allevamenti intensivi di tipo industriale. Si esclude la possibilità di inserire nuovi opifici e nuovi allevamenti di animali nell’ambito del paesaggio F.3.

o industriale. Si esclude la possibilità di inserire nuovi opifici e nuovi allevamenti di animali nell’ambito del paesaggio F.3. 8. Area agricola: sottozona EE/tu – unità di paesaggio di tutela All'interno della zona agricola EE si individua un’area EE/tu posta in località Pollenzo alla quale il PRGC attribuisce il compito di raccordare il paesaggio prettamente fluviale dell’alveo del Tanaro con quello a forte valenza paesaggistica ed ambientale del borgo di Pollenzo (considerati anche gli studi già

l’alveo del Tanaro con quello a forte valenza paesaggistica ed ambientale del borgo di Pollenzo (considerati anche gli studi già effettuati dalla Regione Piemonte per la redazione del Piano Paesistico). Sulla base delle valutazioni effettuate in sede di indagine sul sostanziale equilibrio raggiunto dal sistema delle aziende agricole si confermano, in attesa di verifiche e conferme puntuali le aree di rispetto previste dal PRGC vigente, ed in particolare:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 130

• la fascia confinante a ovest con l’autostrada TO-SV, per tutto il tratto a sud della ferrovia BRa - Ca- vallermaggiore e per una profondità di km 2.
• Nel triangolo a nord del territorio comunale costituito, ad est dalla ferrovia Savona-Torino, dalla me- desima ferrovia, dal perimetro meridionale delle aree a servizi confinati con il comune di Sanfrè e dalla SS n. 661 dopo la frazione Bandito.

ia, dal perimetro meridionale delle aree a servizi confinati con il comune di Sanfrè e dalla SS n. 661 dopo la frazione Bandito. Nelle aree EE/tu e nelle fasce di salvaguardia sopra indicate sono consentiti tutti gli adeguamenti e gli ampliamenti necessari agli insediamenti agricoli esistenti consolidati, per una superficie pari al 50% della superficie coperta esistente di infrastrutture edilizie a destinazione agricolo/zootecnica, ed inoltre la rea- lizzazione di serre per la coltivazione orticola.

infrastrutture edilizie a destinazione agricolo/zootecnica, ed inoltre la rea- lizzazione di serre per la coltivazione orticola. Non è consentita la realizzazione di serre fisse entro le aree EE/tu 439 e 441. Per l’area EE/tu n°181 si prescrivono la salvaguardia ed il potenziamento delle alberature esistenti. 9. Area agricola: sottozona EE/or – unità di paesaggio agrario “degli orti” Il PRGC individua nel “Paesaggio di fondovalle fluviale dei torrenti Stura di Demonte e Tanaro” le aree

gio agrario “degli orti” Il PRGC individua nel “Paesaggio di fondovalle fluviale dei torrenti Stura di Demonte e Tanaro” le aree direttamente occupate dal sistema delle serre, in prevalenza fisse, per la coltivazione orticola. Tenuto conto dell’alta specializzazione raggiunta dall’ambito territoriale in questione è ammessa la formazione di nuovi centri aziendali limitatamente a quelli operanti nel settore orticolo i quali potranno realizzare, al

ssa la formazione di nuovi centri aziendali limitatamente a quelli operanti nel settore orticolo i quali potranno realizzare, al pari di quelli esistenti, magazzini per la frigoconservazione dei prodotti nel rispetto della normativa vi- gente per gli impianti di refrigerazione che utilizzano sostanze pericolose per il condizionamento dell’aria. Rimane ferma la possibilità di recupero funzionale delle strutture aziendali esistenti.

colose per il condizionamento dell’aria. Rimane ferma la possibilità di recupero funzionale delle strutture aziendali esistenti. E’ comunque ammessa la realizzazione di un impianto consortile, in grado di minimizzare il consumo del suolo ed ottimizzare l’efficienza del comparto, in fase di raccolta, conservazione che di distribuzione del prodotto coltivato. Tale deposito potrà essere realizzato all’interno o all’esterno delle aree EE/or, in strut-

istribuzione del prodotto coltivato. Tale deposito potrà essere realizzato all’interno o all’esterno delle aree EE/or, in strut- ture esistenti o di nuova costruzione privilegiandone comunque l’ubicazione in prossimità, purchè in un luogo efficacemente servito dal sistema stradale. Parametri: H max 8,0 m.; 10. Area agricola: sottozona EE/cs – insediamenti rurali di matrice storica Con tale simbologia le tavole di progetto P2.3, P2.4 riconoscono, con riferimento alle analisi storiche

urali di matrice storica Con tale simbologia le tavole di progetto P2.3, P2.4 riconoscono, con riferimento alle analisi storiche propedeutiche alla redazione del Progetto Preliminare, gli insediamenti rurali di matrice storica. Tenuto conto che gli edifici più antichi risultano prevalentemente abbandonati dalle attività agricole per effettive difficoltà all’adeguamento normativo vigente, il PRGC ne promuove un utilizzo agrituristico e o di attivi-

gricole per effettive difficoltà all’adeguamento normativo vigente, il PRGC ne promuove un utilizzo agrituristico e o di attivi- tà connesse all’agricoltura, con specifico riferimento alle attività d1, e1, e2 di cui al precedente art. 12, e per servizi collettivi funzionali ai presidi enograstronomici del territorio e dell’Università di Pollenzo, strutture sportive e per il fitness, oltre ad un contenuto contingente di unità residenziali come previsto al

rsità di Pollenzo, strutture sportive e per il fitness, oltre ad un contenuto contingente di unità residenziali come previsto al precedente comma 6 punto 2. al fine di conseguire il consolidamento delle attività agricole esistenti. E’ sempre applicabile la L.R. 9/03 qualora sussistano i requisiti di applicabilità della stessa, intervenendo sui fabbricati storici, verificata la sussistenza delle condizioni igienico sanitarie sugli scarichi e sulle di-

a, intervenendo sui fabbricati storici, verificata la sussistenza delle condizioni igienico sanitarie sugli scarichi e sulle di- stanze da impianti zootecnici, così come precisato al precedente comma 6. Gli interventi che prevedono modifiche esterne devono essere valutati dalla Commissione Locale per il Paesaggio e la [La] Vp5 realiz- zazione di parcheggi pertinenziali, in caso di applicazione della legge regionale, dovrà uniformarsi ai di- sposti dell’art. 51.

zazione di parcheggi pertinenziali, in caso di applicazione della legge regionale, dovrà uniformarsi ai di- sposti dell’art. 51. [Per l’area EE/cs n°350 si applicano le disposizioni di cui all’art. 30, limitatamente alle prescrizioni riconducibili ai soli fabbricati esistenti dando atto che l’area è priva di indice fondiario.] Gli edifici e le parti di pregio dovranno essere oggetto di interventi volti al loro mantenimento e valorizzazione. VGexo

ario.] Gli edifici e le parti di pregio dovranno essere oggetto di interventi volti al loro mantenimento e valorizzazione. VGexo 11. Area agricola: sottozona EE/ia – annucleamenti recenti di prevalente matrice rurale Il sistema delle cascine e degli edifici rurali individuati costituiscono il sistema agricolo principale ed integra quello delle cascine Vp1storiche. L’eventuale riuso dei fabbricati, in caso di cessato uso agricolo, deve avvenire in applicazione della L.R.

cascine Vp1storiche. L’eventuale riuso dei fabbricati, in caso di cessato uso agricolo, deve avvenire in applicazione della L.R. 09/03, intervenendo esclusivamente sui fabbricati caratterizzati da una tipologia tradizionale (non mo- derna) per la realizzazione di non più di 2 unità immobiliari per ogni fabbricato, verificata la sussistenza

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 131 delle condizioni igienico sanitarie sugli scarichi e sulle distanze da impianti zootecnici, così come preci- sato al precedente comma 6. La realizzazione di parcheggi pertinenziali, in caso di applicazione della legge regionale, dovrà uniformarsi ai disposti dell’art. 51, nonché di quanto ammesso al precedente pun- to per le aree EE/cs. Vp1

gge regionale, dovrà uniformarsi ai disposti dell’art. 51, nonché di quanto ammesso al precedente pun- to per le aree EE/cs. Vp1 [Per l’area EE/ia n°1309 si applicano le disposizioni di cui all’art. 30, limitatamente alle prescrizioni riconducibili ai soli fabbricati esistenti, dando atto che l’area è priva di indice fondiario.] VGexo 12. Area agricola: sottozona EE/p – insediamenti produttivi in ambito agricolo

to che l’area è priva di indice fondiario.] VGexo 12. Area agricola: sottozona EE/p – insediamenti produttivi in ambito agricolo Il P.R.G.C. riconosce come aree produttive improprie quei fabbricati produttivi e loro pertinenze che per estensione superficiale assumono un aspetto significativo ed “improprio” rispetto all’ambito agricolo in cui risultano collocati. Per gli edifici compresi all’interno dell’area urbanistica n° 1511, 1513, in conseguenza della loro collo-

risultano collocati. Per gli edifici compresi all’interno dell’area urbanistica n° 1511, 1513, in conseguenza della loro collo- cazione territoriale gli interventi ammessi sono limitati alla MO, MS, RS, RE. Incremento “una tantum” fino al 10% della SUL esistente per adeguamenti funzionali strettamente connessi alle attività in atto all’adozione del progetto definitivo, purché rientranti tra quelle previste dalle destinazioni p1, p2, p3.

alle attività in atto all’adozione del progetto definitivo, purché rientranti tra quelle previste dalle destinazioni p1, p2, p3. Per tali edifici il PRGC auspica interventi di recupero all’agricoltura o ad attività connesse strettamente correlate. Qualora si recuperi l’area alle attività funzionali all’agricola cessano le limitazioni ai tipi di intervento.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 132 TITOLO V NORME PER LA DISCIPLINA DEI CARATTERI MORFOLOGICI E TI- POLOGICI DEGLI EDIFICI E DEGLI SPAZI APERTI Art. 51 Prescrizioni per la costruzione di autorimesse private, edifici e/o locali accessori, tettoie e dehors a edifici residenziali.

1. Parcheggi privati. Il reperimento è richiesto, a seconda delle attività, nelle quantità minime

dehors a edifici residenziali.

1. Parcheggi privati. Il reperimento è richiesto, a seconda delle attività, nelle quantità minime previste dal precedente art. 5, ultimo comma, nel rispetto dei seguenti criteri ed ulteriori precisazioni:

• nuove costruzioni (interventi di CO, SE, RU, NI): 1 mq/10 mc di volume in progetto nelle zone I.U.A.; in tutte le altre zone oltre alla verifica delle quantità minime (L. 122/89) è richiesto il repe-

in progetto nelle zone I.U.A.; in tutte le altre zone oltre alla verifica delle quantità minime (L. 122/89) è richiesto il repe- rimento di: almeno 1 posto auto per ogni unità abitativa fino a due camere e servizi; almeno 2 posti auto per ogni unità immobiliare residenziale di maggiori dimensioni di cui almeno uno in autorimes- sa all’interno del lotto fondiario;

• interventi edilizi su fabbricati esistenti: 1 fuori dalle I.U.A.:

almeno uno in autorimes- sa all’interno del lotto fondiario;

• interventi edilizi su fabbricati esistenti: 1 fuori dalle I.U.A.:
• [in caso di] l’Vp5 incremento delle unità immobiliari è consentito soltanto se si dimostra la disponibilità di un posto auto per ogni U.I. [il reperimento è reso obbligatorio in numero pari all’incremento delle U.I. (nell’impossibilità di realizzare nuovi posti auto non si incre- menta il numero delle unità immobiliari). Solo se il progetto prevede incremento di unità

lizzare nuovi posti auto non si incre- menta il numero delle unità immobiliari). Solo se il progetto prevede incremento di unità immobiliari i p]Vp5 Posti auto [aggiuntivi] Vp5 possono essere [reperiti] riconosciuti Vp5 anche all’esterno dell’area di pertinenza purchè in un raggio di 300 mt e siano asserviti con atto notarile registrato e trascritto all’unità immobiliare principale; 2 dentro le I.U.A.:

• reperimento, ove tecnicamente possibile, di posti auto (purchè non lesivi di caratteri ambien-

principale; 2 dentro le I.U.A.:

• reperimento, ove tecnicamente possibile, di posti auto (purchè non lesivi di caratteri ambien- tali riconosciuto dal PRGC o riconoscibili in sede di redazione del progetto). In alternativa, ove reperibili, sono conteggiabili posti auto collocati all’esterno dell’area di pertinenza del fabbricato, purchè in un raggio di 300 mt e siano asserviti con atto notarile registrato e tra- scritto all’unità immobiliare principale.

o, purchè in un raggio di 300 mt e siano asserviti con atto notarile registrato e tra- scritto all’unità immobiliare principale. 2. Fatte salve le differenti disposizioni eventualmente contenute nelle norme delle rispettive zo- ne urbanistiche, i parcheggi/posti auto di uso privato possono essere realizzate:

• caso A: nelle aree di proprietà privata;
• caso B: nel sottosuolo di aree di proprietà pubblica,

to possono essere realizzate:

• caso A: nelle aree di proprietà privata;
• caso B: nel sottosuolo di aree di proprietà pubblica, verificate preliminarmente le condizioni di fattibilità con le prescrizioni geologiche di cui al successivo art. 62. Caso A: nell’ambito delle aree di proprietà privata: a1 nell'interrato, nel seminterrato e nei locali del piano terreno degli edifici; a2 in sottosuolo nelle aree libere di pertinenza degli edifici; a3 in soprassuolo nelle aree libere di pertinenza degli edifici;

a2 in sottosuolo nelle aree libere di pertinenza degli edifici; a3 in soprassuolo nelle aree libere di pertinenza degli edifici; a4 per gli edifici individuati ai sensi dell'art. 24 della L.R. n. 56/77 e del D.Lgs. 42/04 è ammessa (qua- lora consentite dai competenti organi di tutela) la realizzazione di parcheggi privati nelle modalità a1, a2, purchè le soluzioni adottate non pregiudichino le leggi compositive o il decoro della facciata

gi privati nelle modalità a1, a2, purchè le soluzioni adottate non pregiudichino le leggi compositive o il decoro della facciata e non comporti alterazioni di spazi interni aventi pregio architettonico e degli aspetti percettivi gene- rali degli spazi esterni. Per questi fabbricati la modalità a3 è ammessa esclusivamente come posti- auto a raso, privi di qualsiasi copertura, acquisito il parere favorevole dell’ente di tutela competente.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 133 La realizzazione di parcheggi privati e/o pertinenziali di cui al presente articolo, affinché possa essere esclusa dal computo della SUL (come definita all’art. 18 del Regolamento Edilizio), deve rispettare le seguenti condizioni sulla base della loro ubicazione nel lotto fondiario ed essere compatibili con le pre- scrizioni di zona:

le seguenti condizioni sulla base della loro ubicazione nel lotto fondiario ed essere compatibili con le pre- scrizioni di zona:

• in interrato: in questo caso la superficie a parcheggio può eccedere quella minima indicata dalla L. 122/89. La struttura di copertura del parcheggio dovrà essere sistemata nel rispetto del precedente art. 4, lett. h) delle N.T.A. e delle specifiche disposizioni di zona. Non si ammette che ogni singolo

l rispetto del precedente art. 4, lett. h) delle N.T.A. e delle specifiche disposizioni di zona. Non si ammette che ogni singolo box abbia accesso carraio diretto su fronte di strada pubblica o di uso pubblico;

• al piano seminterrato degli edifici principali: le autorimesse al piano seminterrato non costituisco- no SUL qualora l’intradosso del solaio di copertura non superi la quota media di m. 1,50 dalla li-

seminterrato non costituisco- no SUL qualora l’intradosso del solaio di copertura non superi la quota media di m. 1,50 dalla li- nea di spiccato [nelle nuove costruzioni, in quelle soggette a sostituzione edilizia la superficie a parcheggio previste dall’art. 18 del Regolamento Edilizio, l’altezza utile degli spazi a parcheggio non potrà superare i 3 m, calcolata dalla quota del pavimento finito all’intradosso della soletta di

le degli spazi a parcheggio non potrà superare i 3 m, calcolata dalla quota del pavimento finito all’intradosso della soletta di calcestruzzo o di altra struttura portante. In ogni caso l’accesso carraio dovrà essere unico. Affin- ché il piano sia considerato seminterrato l’intradosso del solaio di copertura non potrà superare la quota di 1,50 m media dal piano di spiccato]Vp5;

• al piano terreno degli edifici principali: per gli edifici esistenti sottoposti ad interventi fino alla ri-

o di spiccato]Vp5;

• al piano terreno degli edifici principali: per gli edifici esistenti sottoposti ad interventi fino alla ri- strutturazione edilizia o ampliamenti, la superficie a parcheggio [non può superare le quantità ri- chieste dalla] è regolata dalle disposizioni della Vp5 L. 122/89 [e l’altezza utile degli spazi a par- cheggio non può superare i 2,50 m calcolata dalla quota del pavimento finito all’intradosso della

tezza utile degli spazi a par- cheggio non può superare i 2,50 m calcolata dalla quota del pavimento finito all’intradosso della soletta di calcestruzzo o di altra struttura portante. In ogni caso l’accesso carraio dovrà essere uni- co. E’ altresì ammessa per gli edifici di nuova costruzione (interventi di CO, SE, NI) la realizzazio- ne di parcheggi al piano terreno degli edifici principali in presenza di vincoli/cautele idrogeologi-

O, SE, NI) la realizzazio- ne di parcheggi al piano terreno degli edifici principali in presenza di vincoli/cautele idrogeologi- che relative alla realizzazione di interrati e seminterrati]. Per gli interventi di nuova costruzione, di sostituzione edilizia e di ristrutturazione comportante demolizioni e ricostruzioni, la superficie a parcheggio non costituisce SUL se non supera le quantità richieste dalla L. 122/89 e contempora-

ricostruzioni, la superficie a parcheggio non costituisce SUL se non supera le quantità richieste dalla L. 122/89 e contempora- neamente l’altezza utile degli spazi a parcheggio non supera 3,50 m, determinati dalla differenza di quota del piano del pavimento finito e l’intradosso del solaio o altra struttura portante. Vp5

• in superficie, all’interno del lotto fondiario: I) nelle quantità previste dalla L. 122/89, qualora a pertinenza di edifici residenziali compresi in

nterno del lotto fondiario: I) nelle quantità previste dalla L. 122/89, qualora a pertinenza di edifici residenziali compresi in tessuti urbani o in aree residenziali così come definiti dal PRGC e reperiti all’interno di bassi fabbricati realizzati con copertura: -a falda o a falde con altezza non superiore a 3,00 m. all’estradosso del colmo misurati dal pia- no di spiccato. Tale altezza può raggiungere 4,00 m, nel caso in cui il tetto sia eseguito con co-

o del colmo misurati dal pia- no di spiccato. Tale altezza può raggiungere 4,00 m, nel caso in cui il tetto sia eseguito con co- pertura in coppi o tegole similcoppo e con falde simmetriche con pendenza maggiore al 30%;Vp5

• con tetto piano sistemato a verde (art. 4, lett. h) con altezza non superiore a 3,00 m misurati all’estradosso esterno del perimetro della muratura o della struttura portante. La loro realizzazione è comunque subordinata al rispetto dei limiti delle superfici coperte previ-

a o della struttura portante. La loro realizzazione è comunque subordinata al rispetto dei limiti delle superfici coperte previ- ste per ogni singola zona urbanistica. La realizzazione di autorimesse in deroga al rapporto di copertura è ammessa qualora gli edifici esistenti siano privi di parcheggi o dotati di una quanti- tà inferiore a quella prevista dalla L.122/89, in tal caso non potrà comunque esse superato un rapporto di copertura del 40% per le zone che ordinariamente prevedono rapporti di copertura

non potrà comunque esse superato un rapporto di copertura del 40% per le zone che ordinariamente prevedono rapporti di copertura inferiori. Per i bassi fabbricati addossati al fabbricato principale è data la facoltà di edificare a confine, come previsto al successivo art. 59. I bassi fabbricati dovranno collocarsi ad una distanza non inferiore a 5 m. da edifici di terzi non assimilabili ai bassi fabbricati fatti salvi i maggiori arre- tramenti da applicarsi in presenza di pareti finestrate. VGexo

non assimilabili ai bassi fabbricati fatti salvi i maggiori arre- tramenti da applicarsi in presenza di pareti finestrate. VGexo II) anche in eccedenza delle quantità minime indicate dalla L. 122/89 quando risultino privi di qualsiasi struttura in elevazione a chiusura e/o copertura degli stessi.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 134 Caso B: nel sottosuolo di aree di proprietà pubblica: le autorimesse sono realizzate ai sensi e secondo le procedure fissate dall’art. 9 della L. 122/89. Nella convenzione che disciplinerà tali interventi saranno stabiliti dall’Amministrazione Comunale le caratteri- stiche planoaltimetriche, dimensionali e tecniche e di fruizione.

saranno stabiliti dall’Amministrazione Comunale le caratteri- stiche planoaltimetriche, dimensionali e tecniche e di fruizione. 3. Costruzioni di locali accessori. La realizzazione di altre strutture accessorie quali tettoie aper- te, depositi per attrezzi da giardino, ecc., qualora il Rc di area lo consenta, dovranno rispettare le Vp1 mo- dalità costruttive secondo quanto indicato al comma 2, caso A, p.to I) del presente articolo. Essi non pos-

ispettare le Vp1 mo- dalità costruttive secondo quanto indicato al comma 2, caso A, p.to I) del presente articolo. Essi non pos- sono prospettare su spazi pubblici e dovranno essere accessibili esclusivamente da spazi privati. 4. Costruzione di manufatti da giardino. Detti manufatti da giardino quali i forni, barbecue, e gazebo, ancorché prefabbricati e/o semplicemente appoggiati al suolo, non possono prospettare su spazi

uali i forni, barbecue, e gazebo, ancorché prefabbricati e/o semplicemente appoggiati al suolo, non possono prospettare su spazi pubblici e dovranno essere accessibili esclusivamente da spazi privati. Essi devono rispettare la distanza minima dai confini di proprietà di 3,00 m, fatte salve eventuali deroghe tra i confinanti per distanze infe- riori e comunque nel rispetto di ogni altra normativa in materia di igiene e sicurezza. Per tali manufatti se

per distanze infe- riori e comunque nel rispetto di ogni altra normativa in materia di igiene e sicurezza. Per tali manufatti se complessivamente superiori a 12 mq di superficie coperta, la realizzazione contribuisce al calcolo dei limiti dimensionali ammessi per i box auto e locali accessori di cui ai precedenti commi 1-3. 5. Realizzazione di infrastrutture per il gioco, lo sport ed il tempo libero ad uso privato che non

cui ai precedenti commi 1-3. 5. Realizzazione di infrastrutture per il gioco, lo sport ed il tempo libero ad uso privato che non comportino la costruzione di edifici accessori eccedenti i 12 mq di superficie coperta, questa da computa- re nel limite massimo delle tipologie ammesse dal presente articolo, precisando che per edifici accessori devono intendersi le costruzioni strettamente funzionali all’esercizio dell’infrastruttura (es.: spogliatoi per campi sportivi).

devono intendersi le costruzioni strettamente funzionali all’esercizio dell’infrastruttura (es.: spogliatoi per campi sportivi). 6. Prescrizioni generali. I manufatti di cui ai precedenti commi 3 e 4 sono ammessi esclusiva- mente se accessorie di edifici residenziali in zone con destinazione d’uso prevalente residenziale. I fab- bricati di cui al presente articolo non costituiscono [Volume]M280720SUL imponendo per questi il mante-

nte residenziale. I fab- bricati di cui al presente articolo non costituiscono [Volume]M280720SUL imponendo per questi il mante- nimento della destinazione accessoria. E’ altresì vietata l’autonoma edificazione delle predette strutture in lotti liberi all’interno delle zone residenziali di completamento e nuovo impianto anche quando questi fossero assoggettati con vincolo pertinenziale a costruzioni e/o unità immobiliari insistenti su altri lotti

anche quando questi fossero assoggettati con vincolo pertinenziale a costruzioni e/o unità immobiliari insistenti su altri lotti ancorché della stessa proprietà. E’ in ogni caso vietato l’impiego di materiali poveri o di recupero quali le lamiere, l’ondulina, il truciolato, il compensato, gli estrusi ed i teli plastici nonché ogni prodotto ad essi similare. La realizzazione dei manufatti di cui ai precedenti commi può essere ammessa per edifici

nonché ogni prodotto ad essi similare. La realizzazione dei manufatti di cui ai precedenti commi può essere ammessa per edifici non residenziali se espressamente ammesso dalle normative di zona. Per gli edifici individuati ai sensi dell’art. 24 della L.R. 56/77 e del D.Lgs 42/04, i manufatti accessori trattati ai precedenti commi 3, 4, 5 potranno essere realizzati se collocati in idonea posizione rispetto agli immobili da salvaguardare, acqui- sto il parere favorevole dell’ente di tutela competente.

ati in idonea posizione rispetto agli immobili da salvaguardare, acqui- sto il parere favorevole dell’ente di tutela competente. Art. 52 Prescrizioni per l’edificazione (sottotetti, piani pilotis, verande, soppalchi, spazi interrati, muri di sostegno e recinzioni), risparmio energetico, idrico ed insediamenti APEA, ulteriori misure di mitigazione degli impatti ambientali Vp5

1. Sottotetti. In presenza di sottotetti già abitabili e/o agibili, o recuperabili a fini residenziali in

impatti ambientali Vp5

1. Sottotetti. In presenza di sottotetti già abitabili e/o agibili, o recuperabili a fini residenziali in applicazione della L.R. 21/98 (e sua successiva circolare 1/PET del 25/2/1999), sull’intero territorio co- munale è sempre ammessa la realizzazione di abbaini purchè questi risultino armonizzati nel progetto dell’edificio e che la loro dimensione non ecceda il rapporto aeroilluminate di 1/8. Nel caso di sottotetto

nizzati nel progetto dell’edificio e che la loro dimensione non ecceda il rapporto aeroilluminate di 1/8. Nel caso di sottotetto non abitabile e/o agibile la realizzazione di aperture (velux), passi d’uomo, abbaini ecc. è limitata ad 1/20 della superficie del sottotetto. 2. Piani pilotis. Le tipologie edilizie che prevedono la realizzazione di piani pilotis sono am- messe limitatamente alle aree T4, e T4-ni e negli interventi di sostituzione edilizia (SE) di fabbricati

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 135 preesistenti già caratterizzati da tale tipologia edilizia, purchè non prospicienti con le vie Brizio, Bescu- rone, Ballerini, Gandino, Guala, Mercantini, Monte Grappa, Verdi e lungo il perimetro della zona IUA. Per superficie a pilotis si intende un atrio aperto su almeno tre lati, sottostante ad un edificio, delle stesse

della zona IUA. Per superficie a pilotis si intende un atrio aperto su almeno tre lati, sottostante ad un edificio, delle stesse dimensioni in pianta, che può essere interrotto dai volumi chiusi delle rampe scale, dei vani ascensore, e di eventuali guardiole; l’altezza libera misurata tra pavimento e intradosso del solaio del piano sovrastan- te non dovrà superare i m. 2,40. Sono ammesse chiusure con vetrate dei piani pilotis, purchè non vi si

laio del piano sovrastan- te non dovrà superare i m. 2,40. Sono ammesse chiusure con vetrate dei piani pilotis, purchè non vi si ricavino locali adibiti ad uso permanente da parte di persone o depositi e costituiscano spazi comuni delle unità immobiliari costituenti l’edificio. 3. Verande e logge. E’ consentita la chiusura di balconi e logge con strutture smontabili in ve- tro, a condizione che l'intervento non sia a confine Vp1ad aree o spazi pubblici e che non pregiudichi le

ture smontabili in ve- tro, a condizione che l'intervento non sia a confine Vp1ad aree o spazi pubblici e che non pregiudichi le condizioni igieniche, di aerazione e di illuminazione dei locali con aperture dirette su di esse. Qualora la richiesta riguardi un fabbricato costituito da una pluralità di unità immobiliari, il rilascio del permesso sarà condizionato alla redazione di un progetto unitario a cui eventuali e successive realizzazioni di ve-

rilascio del permesso sarà condizionato alla redazione di un progetto unitario a cui eventuali e successive realizzazioni di ve- rande dovranno uniformarsi. Non è ammesso l’utilizzo di serramenti con finitura in alluminio naturale o “bronzo” fatta salva l’ipotesi in cui sia necessario uniformare la facciata a materiali già autorizzati Vp5; ogni altra finitura dovrà essere autorizzata dagli uffici comunali. La realizzazione delle verande deve:

li già autorizzati Vp5; ogni altra finitura dovrà essere autorizzata dagli uffici comunali. La realizzazione delle verande deve:

• garantire il ricambio d’area della stessa e dei locali aperti su di essa mediante idonea aerazione; la superficie finestrata di ciascun locale interno apribile sulla veranda non deve essere inferiore ad 1/8 della superficie di pavimento del locale stesso e la superficie apribile della veranda non deve essere

e essere inferiore ad 1/8 della superficie di pavimento del locale stesso e la superficie apribile della veranda non deve essere inferiore ad 1/9 della somma delle superfici di pavimento della veranda e di tutti i predetti locali.

• la superficie utile netta della veranda non deve superare i m² 9, a meno che si tratti di balcone di lar- ghezza uguale o inferiore a m 1,20;
• le cucine o i locali con posto di cottura o focolari che si aprono sulle verande devono essere muniti di

o inferiore a m 1,20;

• le cucine o i locali con posto di cottura o focolari che si aprono sulle verande devono essere muniti di un adeguato impianto d’aspirazione forzata a scarico diretto all’esterno; la stessa prescrizione vale per i servizi igienici, nei quali, inoltre, non possono essere installati apparecchi a fiamma libera;
• non devono essere eliminate le chiusure interposte tra la veranda ed i locali interni che su di essa si affacciano;

ma libera;

• non devono essere eliminate le chiusure interposte tra la veranda ed i locali interni che su di essa si affacciano;
• non vengano installati corpi od apparecchi igienico-sanitari, impianti di cucina e altre apparecchiature od arredi tali da mutare le caratteristiche di volume tecnico accessorio a servizio dell’unità immobilia- re interessata;
• è assolutamente vietato collocare, all’interno delle verande, caldaie, bruciatori, scalda acqua con ali-

ilia- re interessata;

• è assolutamente vietato collocare, all’interno delle verande, caldaie, bruciatori, scalda acqua con ali- mentazione a gas, ove essi non siano a funzionamento stagno, con aspirazione dell’aria comburente e scarico dei prodotti di combustione direttamente all’esterno. Sugli edifici dell’I.U.A. i materiali e le finiture dovranno essere esaminate dalla Commissione Edilizia, valutandone la compatibilità delle scelte proposte rispetto al contesto urbano.

nno essere esaminate dalla Commissione Edilizia, valutandone la compatibilità delle scelte proposte rispetto al contesto urbano. Sugli edifici vincolati da leggi nazionali ed individuati dal P.R.G.C. come beni storico artistici, ai sensi dell’art. 24 della L.R. 56/77 dovrà essere acquisito il parere vincolante degli Enti competenti o della Commissione Locale per il Paesaggio. In ogni caso prevalgono le eventuali limitazioni contenute nelle norme delle rispettive zone urbanistiche.

ale per il Paesaggio. In ogni caso prevalgono le eventuali limitazioni contenute nelle norme delle rispettive zone urbanistiche. 4. Soppalchi. I soppalchi, così come definiti all’art. 77 [55] Vp5 del Regolamento Edilizio, sono sempre ammessi e rientrano nel computo della SUL se hanno i requisiti dettati dal medesimo articolo del Regolamento Edilizio. Qualora i soppalchi non rispettino dette prescrizioni non sono computabili come

dal medesimo articolo del Regolamento Edilizio. Qualora i soppalchi non rispettino dette prescrizioni non sono computabili come Sul e non potranno l’abitabilità e l’agibilità. Non rientrano nel computo della SUL i soppalchi ricavati all’interno della sagoma e volume esistenti mediante interventi di recupero del patrimonio edilizio nelle aree degli I.U.A. e nelle aree residenziali ad edificazione consolidata, per quest’ultime limitatamente

atrimonio edilizio nelle aree degli I.U.A. e nelle aree residenziali ad edificazione consolidata, per quest’ultime limitatamente agli edifici posti su ridotte superfici pertinenziali per cui risulti già esaurito l’indice di edificabilità.Vp5 5. Spazi interrati. All’interno delle aree fondiarie è sempre ammessa la realizzazione di autori- messe e locali accessori completamente interrati purchè questi rispettino le seguenti condizioni:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 136

• coerenza con le prescrizioni specifiche della zona urbanistica e dell’art. 51 delle N.T.A.;
• non interferire con vincoli o prescrizioni idrogeologiche. Gli spazi completamente interrati di cui al presente comma non sono soggetti al rispetto delle distanze dai confini previste per la zona urbanistica.

te interrati di cui al presente comma non sono soggetti al rispetto delle distanze dai confini previste per la zona urbanistica. Le superfici [di tali] degli Vp5 spazi interrati usufruiti in estensione delle soprastanti attività commercia- li, devono rispettare tutte le normative igienico sanitarie, di salubrità e di sicurezza vigenti, Vp5 sono co- munque da conteggiaresi Vp5 nel computo della SUL qualora siano riferite a destinazioni ammesse dal

urezza vigenti, Vp5 sono co- munque da conteggiaresi Vp5 nel computo della SUL qualora siano riferite a destinazioni ammesse dal P.R.G.C. e non rappresentino diretta pertinenza (ad es. autorimesse e cantine) dell'edificio e delle unità immobiliari. 6. Muri di sostegno, recinzioni e cancelli. Ove non diversamente indicato dalle normative speci- fiche relative alle singole zone urbanistiche ed al presente articolo è sempre ammesso, nel rispetto delle

alle normative speci- fiche relative alle singole zone urbanistiche ed al presente articolo è sempre ammesso, nel rispetto delle regole dettate dal Codice Civile, realizzare recinzioni e muri controterra secondo le seguenti prescrizioni: a) muri di sostegno: la loro realizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 43 del Regolamento Edilizio vigente; b) recinzioni e cancelli: la loro realizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni contenute

lamento Edilizio vigente; b) recinzioni e cancelli: la loro realizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 52 del Regolamento Edilizio vigente del N.C.d.S. e del relativo regolamento VGexo. 7. Aree fondiarie ed a verde privato esistenti ed in progetto. Per tali aree si richiama il rispetto delle disposizioni contenute agli artt. 30 e 33 del Regolamento Edilizio vigente. Si vieta, salva motivata

richiama il rispetto delle disposizioni contenute agli artt. 30 e 33 del Regolamento Edilizio vigente. Si vieta, salva motivata autorizzazione del Corpo Forestale dello Stato, l’abbattimento e l’indebolimento di alberi ad alto fusto o comunque di particolare valore ambientale e paesaggistico. E’ inoltre sempre ammessa la rinaturalizza- zione delle stesse aree attraverso la piantumazione di essenze autoctone. 8. Risparmio energetico: Il PRGC privilegia la realizzazione di nuovi edifici ad alta efficienza

tumazione di essenze autoctone. 8. Risparmio energetico: Il PRGC privilegia la realizzazione di nuovi edifici ad alta efficienza energetica e, per quanto possibile, al superamento dei valori previsti dalle leggi vigenti di settore. Il Co- mune promuoverà la formazione di un regolamento energetico comunale in grado di definire obiettivi di risparmio energetico e criteri per il loro raggiungimento. Fino all’entrata del regolamento energetico co- munale si applicheranno le disposizioni di legge vigenti.

l loro raggiungimento. Fino all’entrata del regolamento energetico co- munale si applicheranno le disposizioni di legge vigenti. 9. A.P.E.A.: I nuovi insediamenti previsti nelle zone DI e DM dovranno ricondursi alle logiche delle A.P.E.A. (Aree Produttive Ecologicamente Attrezzate) così come definite dalla Regione Piemonte definendo nuovi livelli di sostenibilità ambientale, ed in analogia alle soluzioni adottate per l’area urba-

la Regione Piemonte definendo nuovi livelli di sostenibilità ambientale, ed in analogia alle soluzioni adottate per l’area urba- nistica n° 1433 approvata con la Variante 25, di fatto primo insediamento con caratteristiche di A.P.E.A. sul territorio di Bra. 10. Risparmio idrico: il Comune di Bra promuove la diffusione di tecniche di risparmio idrico delle nuove utenze domestiche, produttive e terziarie e agricole ai sensi dell’art. 146, comma 1d) del

niche di risparmio idrico delle nuove utenze domestiche, produttive e terziarie e agricole ai sensi dell’art. 146, comma 1d) del Dlgs.152/06 anche dotando in prospettiva il Comune di reti duali per l’uso delle acque non potabili, ai sensi dell’art. 146, comma 2 del Dlgs 152/06. In particolare si prescrive: 10.1 Contatori singoli. Prevedere l’installazione di contatori singoli per ogni utenza. Nel caso di realiz- zazione di reti duali dovrà essere installato un ulteriore contatore ad essa dedicato.

goli per ogni utenza. Nel caso di realiz- zazione di reti duali dovrà essere installato un ulteriore contatore ad essa dedicato. 10.2 Vasche di prima pioggia. La realizzazione di nuovi edifici principali a seguito di interventi edilizi di CO, NI, SE, su aree di nuovo impiantoVp1 impone la realizzazione di vasche di prima pioggia a tenuta per lo smaltimento delle acque meteoriche raccolte dalle coperture dei piazzali, da collegare

i vasche di prima pioggia a tenuta per lo smaltimento delle acque meteoriche raccolte dalle coperture dei piazzali, da collegare alla fognatura bianca con rete idraulica dedicata. Per la realizzazione di edifici a carattere produtti- vo è richiesto l’abbinamento alla vasca di prima pioggia di idoneo disoleatore. La dimensione delle vasche di prima pioggia e dei disoleatori sarà calcolato sulla base delle disposizioni di settore vi-

atore. La dimensione delle vasche di prima pioggia e dei disoleatori sarà calcolato sulla base delle disposizioni di settore vi- genti al momento della richiesta del titolo abilitativo con una dimensione minima, per le vasche di prima pioggia, di 1 mc per ogni 50 mq di superficie di raccolta. Le vasche dovranno essere munite di pozzetto per il prelievo di campioni. Per gli stessi tipi di interventi su aree consolidate o di

asche dovranno essere munite di pozzetto per il prelievo di campioni. Per gli stessi tipi di interventi su aree consolidate o di completamento la realizzazione di dette vasche è limitata ai casi previsti dal Regolamento regio-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 137 nale 20 febbraio 2006, n.1/R – modificato da r. 7/R 2003 (B.U. 4 agosto 2006, 2° supplemento al n.31). Vp1 10.3 Gli interventi riguardanti le risorse idriche: • non dovranno interferire con le aree di salvaguardia delle captazioni ad uso potabile; • non dovranno prevedere la realizzazione di captazioni idriche che consentano la comunicazione

elle captazioni ad uso potabile; • non dovranno prevedere la realizzazione di captazioni idriche che consentano la comunicazione tra la falda freatica e le falde profonde, ai sensi dell’art. 2 c. 6 della L.R. 22/1996 e s.m.i.; • non dovranno interferire con i diritti delle concessioni legittimamente costituite; • in caso di nuovi prelievi, dovranno acquisire la concessione di derivazione ai sensi del DPGR 10/R del 29/07/2003 e s.m.i in funzione della destinazione d’uso della risorsa;

la concessione di derivazione ai sensi del DPGR 10/R del 29/07/2003 e s.m.i in funzione della destinazione d’uso della risorsa; • in caso di stoccaggio in cisterna dell’acqua piovana dalle coperture degli edifici e dalle aree terrazzate, ai sensi dell’art. 2 del DPGR 10/R e s.m.i., non sarà necessario acquisire una con- cessione di derivazione idrica. L’approvazione delle varianti di destinazione d’uso del suolo non determina l’attribuzione di una

essione di derivazione idrica. L’approvazione delle varianti di destinazione d’uso del suolo non determina l’attribuzione di una dotazione idrica, e pertanto non può essere utilizzata acqua concessa per un differente uso senza che sia stata richiesta specifica variazione della concessione di derivazione. Valgono le normative vigenti in merito all’impossibilità di individuazione di aree non idonee alla localizzazione di impianti da fonte rinnovabile (D.Lgs. 387/03). Vp5

all’impossibilità di individuazione di aree non idonee alla localizzazione di impianti da fonte rinnovabile (D.Lgs. 387/03). Vp5 11. Ulteriori misure di mitigazione degli impatti ambientali Gli interventi in progetto sono sottoposti alle misure di mitigazione degli impatti previste nei successivi punti: (a) QUALITA’ PAESAGGISTICA DEGLI INTERVENTI - Nella predisposizione del progetto da presen- tare per l’acquisizione del titolo abilitativo edilizio, si raccomanda di fare riferimento ai criteri di inter-

getto da presen- tare per l’acquisizione del titolo abilitativo edilizio, si raccomanda di fare riferimento ai criteri di inter- vento descritti nell’elaborato “Indirizzi per la qualità paesaggistica degli interventi – Buone pratiche per la progettazione edilizia”, approvato con D.G.R. n. 30-13616 del 22 marzo 2010. Vp5 Inoltre nella redazione degli strumenti di pianificazione urbanistica si raccomanda di fare riferimento ai

el 22 marzo 2010. Vp5 Inoltre nella redazione degli strumenti di pianificazione urbanistica si raccomanda di fare riferimento ai criteri di intervento descritti nell’elaborato “Indirizzi per la qualità paesaggistica degli insediamenti. Buone pratiche per la pianificazione locale”, approvati dalla Regione Piemonte con la stessa D.G.R. Vp6 (b) GESTIONE DEL TERRENO AGRARIO - In fase di cantiere, preliminarmente alle attività di scavo, si

onte con la stessa D.G.R. Vp6 (b) GESTIONE DEL TERRENO AGRARIO - In fase di cantiere, preliminarmente alle attività di scavo, si provvederà all’asportazione dello strato di terreno agrario, al suo deposito secondo modalità tali da consentirne il mantenimento della fertilità ed al suo riutilizzo nell’ambito della sistemazione finale dell’area. Si provvederà a concordare con il Comune le modalità di riutilizzo di eventuali quantitativi in esubero dello strato di terreno agrario asportato. Vp5

dare con il Comune le modalità di riutilizzo di eventuali quantitativi in esubero dello strato di terreno agrario asportato. Vp5 Per le fasi di cantiere occorre adottare tutte le precauzioni possibili per non trasferire in loco terreni di riporto / suolo fertile contenenti semi o propaguli vegetativi di specie alloctone invasive, oltre a control- lare il possibile sviluppo delle stesse tramite l’inerbimento in tempi rapidi dei cumuli di terra accantona-

e, oltre a control- lare il possibile sviluppo delle stesse tramite l’inerbimento in tempi rapidi dei cumuli di terra accantona- ti attraverso la semina di miscugli di specie erbacee autoctone e compatibili con il territorio. Vp6 (c) PERMEABILITA’ DELLE AREE A PARCHEGGIO - Le aree a parcheggio all’aperto dovranno esse- re realizzate preferibilmente con tecniche e materiali, come autobloccanti drenanti e prato armato, che non comportano aumento del livello di impermeabilizzazione del suolo.

materiali, come autobloccanti drenanti e prato armato, che non comportano aumento del livello di impermeabilizzazione del suolo. Per contenere per quanto possibile gli apporti di acque bianche nella rete fognaria occorre massimizza- re le aree esterne permeabili; si raccomanda pertanto che anche le zone a parcheggio all’aperto venga- no realizzate secondo modalità che non comportano l’impermeabilizzazione del suolo. Vp5

e le zone a parcheggio all’aperto venga- no realizzate secondo modalità che non comportano l’impermeabilizzazione del suolo. Vp5 (d) AREE A VERDE - Nella realizzazione degli interventi che comportino nuovo consumo di suolo agri- colo naturale occorre riservare una parte delle aree interessate per opere in verde, finalizzate ad incre- mentare la valenza ecologica del territorio in esame, come previsto nel Rapporto Ambientale.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 138 Le fasi di progettazione e realizzazione del verde dovranno svilupparsi contestualmente a quelle di edifi- cazione, in modo da garantire fin da subito soluzioni paesaggisticamente apprezzabili. Le specie arboree e arbustive di previsto impianto dovranno appartenere alla vegetazione locale, esclu- dendo l’impiego di specie non autoctone nella formazione dei settori a vegetazione arboreo arbustiva

vegetazione locale, esclu- dendo l’impiego di specie non autoctone nella formazione dei settori a vegetazione arboreo arbustiva addensata, e dovranno preferibilmente essere a chioma ampia e crescita veloce, al fine di favorire la presenza di entomofauna ed avifauna. Con l’attuazione degli interventi di sistemazione a verde, comprese le aree a verde pubblico o verde pri- vato ad uso pubblico, Vp6 si dovrà inoltre provvedere all’applicazione della [D.G.R. 27 maggio 2019, n.

de pubblico o verde pri- vato ad uso pubblico, Vp6 si dovrà inoltre provvedere all’applicazione della [D.G.R. 27 maggio 2019, n. 24-9076] D.G.R. n. 1-5738 del 07.10.2022 Vp6 in merito a quanto previsto riguardo alle specie esotiche invasive; in tal senso, ove possibile ai fini di quanto perseguito con la suddetta D.G.R., si dovrà attuare una preliminare eradicazione delle specie, eventualmente presenti nell’area di intervento, indicate negli elenchi (Black list) riportati in allegato alla citata D.G.R. Vp5

eventualmente presenti nell’area di intervento, indicate negli elenchi (Black list) riportati in allegato alla citata D.G.R. Vp5 (e) TUTELA DELLE SUPERFICI FORESTALI DALLE TRASFORMAZIONI – Gli interventi che preve- dono la trasformazione delle superfici a bosco in altre destinazioni d’uso, attraverso l’eliminazione della vegetazione esistente e l’utilizzazione del suolo diversa da quella forestale, nonché in generale

ttraverso l’eliminazione della vegetazione esistente e l’utilizzazione del suolo diversa da quella forestale, nonché in generale l’abbattimento di alberi, sono sottoposti alle misure di compensazione della superficie forestale trasfor- mata e mitigazione degli impatti sul paesaggio previsti dall’articolo 19 della L.R. 10 febbraio 2009 n. 4. Le misure di compensazione ambientale sono stabilite in sede di rilascio del titolo abilitativo edilizio

10 febbraio 2009 n. 4. Le misure di compensazione ambientale sono stabilite in sede di rilascio del titolo abilitativo edilizio secondo le modalità applicative stabilite dallo stesso art. 19 della L.R 4/2009. Vp5 (f) PREVENZIONE DELL’IMPATTO DELL’AVIFAUNA - Negli edifici industriali e terziari di nuova realizzazione nonché negli interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione degli edifici indu- striali e terziari esistenti si prescrive l’utilizzo, nel caso:

anutenzione straordinaria o ristrutturazione degli edifici indu- striali e terziari esistenti si prescrive l’utilizzo, nel caso:

• di pareti trasparenti, anche riferite ad un solo locale,
• di finestrature a nastro, di materiale (vetro o altro) che dovrà essere reso percepibile dall’avifauna in volo, ricorrendo a elemen- ti, in tutto o in parte, opachi, o colorati, o satinati, o idoneamente serigrafati, o con l’inserimento di fi- lamenti di colore visibile. Vp5

in parte, opachi, o colorati, o satinati, o idoneamente serigrafati, o con l’inserimento di fi- lamenti di colore visibile. Vp5 In sede di progettazione va condotta una valutazione della localizzazione e conformazione dei nuovi edi- fici con riferimento a possibili impatti con l’avifauna e, nel caso, vanno previsti accorgimenti costruttivi che possano limitare tale problematica. Vp6 (g) FUNZIONALITA’ DELLE RETE IRRIGUA - Con la presentazione del progetto per il titolo abilitati-

imitare tale problematica. Vp6 (g) FUNZIONALITA’ DELLE RETE IRRIGUA - Con la presentazione del progetto per il titolo abilitati- vo edilizio, in caso di interferenze con la rete irrigua, si dovranno definire gli interventi, da attuarsi a carico del Proponente, per la risoluzione delle stesse secondo modalità tali da mantenerne la funzionali- tà idraulica preesistente. Vp5 (h) RETI FOGNARIE - Per tutti gli interventi di nuova urbanizzazione occorre prevedere la presenza di

draulica preesistente. Vp5 (h) RETI FOGNARIE - Per tutti gli interventi di nuova urbanizzazione occorre prevedere la presenza di reti fognarie separate (una per le acque reflue derivanti dal metabolismo umano e/o industriali; una per le acque meteoriche di dilavamento delle superfici scolanti). Vp6 (i) GESTIONE DEI RIFIUTI – Nei processi di smaltimento dei rifiuti occorre verificare la coerenza con le indicazioni e le previsioni contenute nei documenti programmatici regionali quali il Piano Regionale

rificare la coerenza con le indicazioni e le previsioni contenute nei documenti programmatici regionali quali il Piano Regionale di Gestione dei Rifiuti Urbani, DCR 19/04/2016, n. 140 – 14161 e il Piano Regionale di Gestione dei Rifiuti Speciali, DCR 16/01/2018, n. 253-2215, e prevedere misure volte a conseguire il rispetto degli obiettivi previsti dalla normativa vigente in materia di rifiuti. Vanno previsti punti di conferimento ne-

ire il rispetto degli obiettivi previsti dalla normativa vigente in materia di rifiuti. Vanno previsti punti di conferimento ne- cessari alla raccolta differenziata delle varie frazioni dei rifiuti urbani nonché eventuali infrastrutture di servizio funzionali all’organizzazione del sistema integrato di raccolta differenziata dei rifiuti urbani (es. centri di raccolta comunali o intercomunali, centri di raccolta semplificati, etc.). Vp6

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 139 TITOLO VI RICONOSCIMENTO E SALVAGUARDIA GENERALE DEI BENI CUL- TURALI E AMBIENTALI Art. 53 Individuazione, classificazione e tutela

1. Fermo restando l’individuazione dell’I.U.A., già normata al precedente art. 26, in applicazio- ne dell’art. 24 della L.R. 56/77, il P.R.G.C. individua sul restante territorio comunale i beni culturali am- bientali da salvaguardare, così suddivisi:

R. 56/77, il P.R.G.C. individua sul restante territorio comunale i beni culturali am- bientali da salvaguardare, così suddivisi:

1. monumenti isolati e singoli edifici civili e rurali, con relative pertinenze, aventi valore stori- co/artistico. In tale classe rientrano gli edifici compresi negli elenchi di cui agli artt. 10-11-12, 45 e/o riconducibili all’art. 128 del D.Lgs n. 42/04;
2. manufatti isolati e singoli edifici civili e rurali, aventi valore storico-artistico, ambientale o docu-

del D.Lgs n. 42/04; 2) manufatti isolati e singoli edifici civili e rurali, aventi valore storico-artistico, ambientale o docu- mentario ai sensi dell'art. 24 L.R. 56/77; 3) i caratteri tipologici costruttivi e documentari degli edifici e delle loro pertinenze specificatamente censiti ai sensi della L.R. n. 35/95 e raccolti in un “catalogo dei beni culturali architettonici” allegato al Regolamento Edilizio;

iti ai sensi della L.R. n. 35/95 e raccolti in un “catalogo dei beni culturali architettonici” allegato al Regolamento Edilizio; 4) aree di interesse paesaggistico ambientale, quali i parchi, le fasce fluviali, le aree boscate e le molte- plici aree agricole di salvaguardia ambientale; 5) beni culturali di interesse archeologico e documentario: le zone archeologiche accertate e la Tenuta Ex Reale ed il Centro Storico di Pollenzo.

di interesse archeologico e documentario: le zone archeologiche accertate e la Tenuta Ex Reale ed il Centro Storico di Pollenzo. Si rimanda altresì agli elaborati AT2.2 - Carta dei BBCCAA monumentali, architettonici e documentali (Catasto Guarini) e ambientali, All AT2.2 - Schede dei BBCCAA monumentali, architettonici e docu- mentali (Catasto Guarini) e ambientali e P. 2.6/1-5 - Carta dei vincoli e delle fasce di rispetto, per una

rchitettonici e docu- mentali (Catasto Guarini) e ambientali e P. 2.6/1-5 - Carta dei vincoli e delle fasce di rispetto, per una analisi più di dettaglio dei beni oggetto di decreto di vincolo, di disposizioni specifiche o di salvaguardia puntuale del PRGC. 2. La classificazione in base alla precedente suddivisione degli immobili, delle aree, ed i conse- guenti interventi edilizi ammessi sugli stessi, sono definiti da quanto stabilito nelle rispettive zone urba-

aree, ed i conse- guenti interventi edilizi ammessi sugli stessi, sono definiti da quanto stabilito nelle rispettive zone urba- nistiche, con i limiti di cui ai successivi artt. 54, 55 e 56 tenuto conto delle normative vigente. 3. I S.U.E. che comprendono gli immobili individuati e classificati ai sensi del presente articolo, seguono le procedure di cui all’10° comma dell’art. 40 e dell’art. 91/bis della L.R. 56/77 e s.m.i..

ensi del presente articolo, seguono le procedure di cui all’10° comma dell’art. 40 e dell’art. 91/bis della L.R. 56/77 e s.m.i.. 4. Sulla base dei dati resi disponibili il P.R.G.C. individua altresì gli edifici a cui è applicabile l’art. 12 del D.lgs. 42/2004 affinché risultino correttamente espletate le procedure di legge. 5. Le norme relative alla salvaguardia specifica contenuta nel presente Titolo VI operano a

nte espletate le procedure di legge. 5. Le norme relative alla salvaguardia specifica contenuta nel presente Titolo VI operano a maggiore specificazione, limitazione e tutela di quanto definito al Titolo IV per gli immobili segnalati o vincolati secondo i valori di cui al precedente comma 1, punti 1), 2), 3), 4) del presente articolo. Art. 54 Singoli edifici aventi valore storico/artistico o ambientale/documentario

1, punti 1), 2), 3), 4) del presente articolo. Art. 54 Singoli edifici aventi valore storico/artistico o ambientale/documentario

1. Per i complessi edilizi, per le singole costruzioni e per i monumenti isolati aventi valore sto- rico-artistico o documentario (comma 1, punti 1) e 2) dell’art. 53), segnalati graficamente sulle tavole di progetto, si applicano le seguenti disposizioni: a) monumenti isolati e singoli Edifici ed aree vincolate ai sensi del D.Lgs. 42 del 22/01/04 (Codice dei

seguenti disposizioni: a) monumenti isolati e singoli Edifici ed aree vincolate ai sensi del D.Lgs. 42 del 22/01/04 (Codice dei beni culturali e del paesaggio):

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 140 per gli edifici di valore storico-artistico e per le loro aree di pertinenza soggette a decreto di vincolo (comma 1, punto 1) dell'art. 49 delle N.T.A.), già L. 1089/39, sono ammessi esclusivamente inter- venti di manutenzione ordinaria, straordinaria e di restauro e risanamento conservativo, secondo le

mmessi esclusivamente inter- venti di manutenzione ordinaria, straordinaria e di restauro e risanamento conservativo, secondo le definizioni di cui agli artt. 14, 15, 16, delle presenti N.T.A.. Le opere devono mirare al mantenimen- to ed al recupero delle parti originali del fabbricato ed alla eliminazione degli elementi deturpanti eventualmente presenti, senza aumento di SUL, ad eccezione di quella eventualmente conseguente al recupero dei sottotetti.

panti eventualmente presenti, senza aumento di SUL, ad eccezione di quella eventualmente conseguente al recupero dei sottotetti. Le destinazioni d'uso devono essere quelle consentite nelle aree o nelle zone urbanistiche di apparte- nenza e devono comunque essere coerenti con l'impianto tipologico dell'edificio. Tutti gli interventi da effettuarsi sugli edifici di cui al presente punto a) sono subordinati al preventi-

ogico dell'edificio. Tutti gli interventi da effettuarsi sugli edifici di cui al presente punto a) sono subordinati al preventi- vo rilascio del benestare della Soprintendenza ai Monumenti per gli edifici oggetto di Decreto di vincolo ai sensi dell’art. 21 del D.Lgs. 42 del 22/01/04 ed il suddetto parere è vincolante. b) edifici e aree di valore storico-artistico: per gli edifici e per le aree aventi valore storico-artistico (comma 1, punto 2) dell’art.53 delle

di valore storico-artistico: per gli edifici e per le aree aventi valore storico-artistico (comma 1, punto 2) dell’art.53 delle N.T.A.) individuati autonomamente dal P.R.G.C. in applicazione dell’art. 24 L.R. 56/77 e/o schedati dalla Soprintendenza ai Monumenti, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordina- ria, restauro e risanamento conservativo, secondo le definizioni di cui agli artt. 14,15,16 delle pre-

ne ordinaria, straordina- ria, restauro e risanamento conservativo, secondo le definizioni di cui agli artt. 14,15,16 delle pre- senti N.T.A. La ristrutturazione edilizia è limitata agli interventi descritti al 3° comma, lettera a) dell’art. 17 delle N.T.A. e precisati all’art. 26, p.to 3), RE.I qualora richiedano interventi strutturali. Per gli edifici o parti di essi che pur compresi all’interno del perimetro dell’area di pertinenza dei

o interventi strutturali. Per gli edifici o parti di essi che pur compresi all’interno del perimetro dell’area di pertinenza dei beni puntualmente indicati non risultino ad essi coerenti ed individuati come tali, sono ammessi tutti i tipi di intervento della zona urbanistica di riferimento, prevedendo azioni progettuali atte a rico- struire l’unità storico-funzionale del bene. Tutti gli interventi da effettuarsi sugli edifici di cui al presente punto dovranno comunque sottostare

ico-funzionale del bene. Tutti gli interventi da effettuarsi sugli edifici di cui al presente punto dovranno comunque sottostare alle procedure previste dalle leggi vigenti ed alle prescrizioni dell’Ente tutore del vincolo; c) edifici di valore ambientale o documentario: per gli edifici di valore ambientale o documentario (comma 1, punto 2) dell’art. 53 delle N.T.A.) individuati autonomamente dal P.R.G.C. in applicazione dell’art. 24 L.R. 56/77, sono ammessi in-

o 2) dell’art. 53 delle N.T.A.) individuati autonomamente dal P.R.G.C. in applicazione dell’art. 24 L.R. 56/77, sono ammessi in- terventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo secondo le de- finizioni di cui agli artt. 14, 15, 16 delle presenti N.T.A.. Con riferimento al 3° comma dell’art. 17 delle N.T.A., sono inoltre ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo RE.I e RE.II (con

l 3° comma dell’art. 17 delle N.T.A., sono inoltre ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia di tipo RE.I e RE.II (con esclusione dell’incremento volumetrico “una tantum”), qualificando gli elementi tipologici caratte- rizzanti le facciate verso spazi pubblici, le coperture, le scale, gli androni, o quegli elementi ricono- sciuti significativi in sede di progetto; qualora porzioni dei suddetti elementi presentino alterazioni

quegli elementi ricono- sciuti significativi in sede di progetto; qualora porzioni dei suddetti elementi presentino alterazioni contrastanti con le caratteristiche dell'edificio, si deve provvedere, contestualmente all'intervento, all'eliminazione dei fattori non coerenti. Per gli edifici o parti di essi che pur compresi all’interno del perimetro dell’area di pertinenza dei beni puntualmente indicati non risultino ad essi coerenti ed in-

compresi all’interno del perimetro dell’area di pertinenza dei beni puntualmente indicati non risultino ad essi coerenti ed in- dividuati come tali, sono ammessi tutti i tipi di intervento della zona urbanistica di riferimento, pre- vedendo azioni progettuali atte a ricostruire l’unità storico-funzionale del bene. All’interno della volumetria esistente è ammessa la realizzazione di ampliamenti costituenti nuove superfici di solaio ed il recupero dei sottotetti.

umetria esistente è ammessa la realizzazione di ampliamenti costituenti nuove superfici di solaio ed il recupero dei sottotetti. Ogni intervento edilizio riguardante gli edifici segnalati dal presente articolo dovrà essere effettuato utilizzando materiali e tecniche edilizie caratteristiche e/o compatibili all’edificazione originaria dell’immobile; d) Beni Culturali-architettonici: Per i manufatti di cui al punto 3 dell’art. 53, censiti in attuazione della L.R. n.35/95 che rappresenta-

turali-architettonici: Per i manufatti di cui al punto 3 dell’art. 53, censiti in attuazione della L.R. n.35/95 che rappresenta- no caratteri tipologici costruttivi e decorativi con significato culturale, storico, architettonico, am- bientale, sono applicati gli interventi di cui alla precedente lettera c), fermo restando che, in applica-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 141 zione dell’art. 6 e 7 della L.R. citata, i soli interventi edilizi di restauro e risanamento conservativo volti alla tutela e valorizzazione degli stessi, consentono di richiedere un contributo alle spese soste- nute. 2. Per gli edifici di cui al precedente comma è richiesta, ad integrazione degli elaborati ordinari

buto alle spese soste- nute. 2. Per gli edifici di cui al precedente comma è richiesta, ad integrazione degli elaborati ordinari di progetto, una dettagliata descrizione fotografica della porzione di fabbricato e/o delle relative aree di pertinenza oggetto di intervento al fine di documentare lo stato di fatto. Per gli edifici di cui ai punti a), b) del precedente comma, in caso di interventi eccedenti la manutenzione straordinaria è richiesto lo svi- luppo di rilievo e progetto alla scala 1:50.

, in caso di interventi eccedenti la manutenzione straordinaria è richiesto lo svi- luppo di rilievo e progetto alla scala 1:50. Art. 55 Aree di interesse paesaggistico-ambientale

1. Le aree di interesse paesaggistico-ambientale di cui al comma 1, punto 4 del precedente art. 53, individuate dal P.R.G.C., sono sottoposte alle seguenti disposizioni che si applicano sia nel caso di formazione di strumenti urbanistici esecutivi, sia nel caso di interventi diretti, con le specificazioni di cui

sia nel caso di formazione di strumenti urbanistici esecutivi, sia nel caso di interventi diretti, con le specificazioni di cui ai successivi capoversi. a) Fasce dei corsi d'acqua Lungo l’alveo dei corsi d’acqua del Tanaro, ed i rii Grione, Leggera (o della Gera), Rio Pocapaglia (o Ripoglia o Sanfrè), Rio Caudano e Canale del Molino riconosciuti corsi d’acqua pubblici, il P.R.G.C. individua per una profondità di 150 m le aree sottoposte a vincolo paesistico ai sensi

ciuti corsi d’acqua pubblici, il P.R.G.C. individua per una profondità di 150 m le aree sottoposte a vincolo paesistico ai sensi dell’art. 134 del D.Lgs. 42 del 22/01/04. Le fasce indicate sulle tavole di progetto sono da intendersi illustrative e dovranno essere debitamente interpretate all’atto di puntuali provvedimenti sulla base di misurazioni dello stato dei luoghi da effettuare da parte del proponente.

etate all’atto di puntuali provvedimenti sulla base di misurazioni dello stato dei luoghi da effettuare da parte del proponente. All'interno di tali fasce possono essere ammessi interventi per la realizzazione di opere di urbanizza- zione primaria e secondaria previste dal Piano e di quelle finalizzate all'uso pubblico del bene (opere di protezione idrogeologica, percorsi pedonali, opere relative alla realizzazione di servizi pubblici o

pubblico del bene (opere di protezione idrogeologica, percorsi pedonali, opere relative alla realizzazione di servizi pubblici o di uso pubblico, attrezzature sportive pubbliche o di uso pubblico, ecc.). Sui manufatti edilizi eventualmente esistenti in tali fasce sono ammessi interventi previsti dalle ri- spettive zone urbanistiche di appartenenza, ottenuto il benestare regionale (se non subdelegato) vin- colante ai sensi dell’art. 146 del D.Lgs. 42 del 22/01/04.

partenenza, ottenuto il benestare regionale (se non subdelegato) vin- colante ai sensi dell’art. 146 del D.Lgs. 42 del 22/01/04. La realizzazione di nuovi manufatti edilizi, nel rispetto delle indicazioni del P.R.G.C., è subordinata al rilascio dell'autorizzazione ai sensi dell’art 149 del D.Lgs. 42 del 22/01/04. Non è richiesta la predetta autorizzazione per gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria,

D.Lgs. 42 del 22/01/04. Non è richiesta la predetta autorizzazione per gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l'aspetto esteriore degli edifici, così come previsto all’art. 149 del D.Lgs. 42 del 22/01/04. Tutti gli interventi ammessi, anche quelli subordinati alla formazione di strumenti urbanistici esecu- tivi, devono garantire l’accessibilità delle sponde garantendo la loro tutela e manutenzione.

ne di strumenti urbanistici esecu- tivi, devono garantire l’accessibilità delle sponde garantendo la loro tutela e manutenzione. b) Z2 -Zona naturale di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero. Sul territorio comunale è individuata la zona naturale di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero di cui alla L.R. 19/2009 art. 52bis come modificato dall’art 27 della L.R. 16/2011 che indivi- dua la z2 “Zona naturale di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero”. Gli interventi am-

della L.R. 16/2011 che indivi- dua la z2 “Zona naturale di salvaguardia dei Boschi e delle Rocche del Roero”. Gli interventi am- messi sono disciplinati dell’art. 52 ter della medesima L.R. c) Unità di paesaggio agrario di tutela EE/tu Il P.R.G.C. ha inteso classificare in tal modo le aree agricole inedificate che, per la loro collocazione in rapporto ad alcune parti del tessuto urbano di particolare valore ambientale oppure in rapporto ad

, per la loro collocazione in rapporto ad alcune parti del tessuto urbano di particolare valore ambientale oppure in rapporto ad elementi naturali di particolare valore paesaggistico, rendono opportuno predisporre forme di tutela. Gli interventi possibili su tali porzioni di territorio sono regolati dal precedente art. 50. d) Aree boscate

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 142 Gli elaborati cartografici allegati al Rapporto Ambientale hanno individuato, le principali aree bo- scate con l’ausilio dei dati disponibili presso la banca dati della Regione Piemonte. Si demanda alla fase di attuazione degli interventi ammessi la verifica puntuale sulla sussistenza delle aree a bosco con le seguenti precisazioni:

e di attuazione degli interventi ammessi la verifica puntuale sulla sussistenza delle aree a bosco con le seguenti precisazioni: -L’individuazione delle aree boschive dipende, ai sensi del Dlgs 227/01, art. 4; L.R. 4/09, artt. 3 e 19, dallo stato dei luoghi e non dalla classificazione catastale o dalle previsioni di PRGC. -Le misure di compensazione previste dalle norme citate devono essere coerenti con l’autorizzazione paesaggistica: Dlgs 42/04 art. 146.

ure di compensazione previste dalle norme citate devono essere coerenti con l’autorizzazione paesaggistica: Dlgs 42/04 art. 146. -Per i terreni in aree di vincolo idrogeologico interferiti dalle previsioni di Piano, le compensazioni della l.r. 45/89 (artt. 8 e 9) sono integrative e non sostitutive di quelle previste dalle norme pae- saggistiche. -Le compensazioni paesaggistico/ambientali sono integrative e non sostitutive di quelle previste dal- le norme forestali citate.

-Le compensazioni paesaggistico/ambientali sono integrative e non sostitutive di quelle previste dal- le norme forestali citate. Su dette aree non sono ammessi interventi edilizi, ad eccezione di quelli necessari per la realizzazio- ne di opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste dal piano e finalizzate all'uso sociale del bene (opere di protezione idrogeologica, percorsi pedonali, opere relative alla realizzazione di punti

zzate all'uso sociale del bene (opere di protezione idrogeologica, percorsi pedonali, opere relative alla realizzazione di punti attrezzati, ecc.), sempre che ciò non contrasti con la salvaguardia e la tutela del patrimonio arboreo esistente. I manufatti in progetto devono essere realizzati con materiali e tecniche che ne assicurino un corretto inserimento sotto il profilo paesaggistico-ambientale. e) “Galassini” ai sensi del DM 1/8/85

niche che ne assicurino un corretto inserimento sotto il profilo paesaggistico-ambientale. e) “Galassini” ai sensi del DM 1/8/85 L’area della tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo è vincolata ex artt. 142 e 157 del D.Lgs 42/04, già DM 01/08/85 “ex Galassini”. La delimitazione delle aree sottoposte alle suddette prescrizioni di salvaguardia è precisata sulle tavole di progetto del PRGC, si rimanda al successivo art. 56, comma 2, lettera b). f) Usi civici

salvaguardia è precisata sulle tavole di progetto del PRGC, si rimanda al successivo art. 56, comma 2, lettera b). f) Usi civici Le aree gravate da Usi civici sono puntualmente individuate in cartografia di Piano e sulla Tavole dei Vincoli al fine di una loro corretta individuazione e gestione in relazione alle previsioni di PRGC. Dette aree costituiscono demanio pubblico e l’uso di tali beni sono soggetti all’autorizzazione di cui alla L. 431/85 e del D.Lgs 42/04.

ee costituiscono demanio pubblico e l’uso di tali beni sono soggetti all’autorizzazione di cui alla L. 431/85 e del D.Lgs 42/04. In forza della L.R. 2/12/2009, n° 29 La Regione Piemonte ha disciplinato la materia degli usi civici definendo le procedure per il loro utilizzo e per la loro eventuale alienazione previa sdemanializza- zione. Il Comune ha avviato le procedure per la definizione delle aree ad uso civico completa regolarizza-

previa sdemanializza- zione. Il Comune ha avviato le procedure per la definizione delle aree ad uso civico completa regolarizza- zione secondo le procedure di legge, anche per una eventuale successiva alienazione delle aree in proprietà. Le aree rientrati nella fattispecie e classificate dal PRGC all’interno di aree urbanistiche a destina- zione differente da quella agricola saranno oggetto della procedura di sdemanializzazione e oggetto di successiva alienazione”.

zione differente da quella agricola saranno oggetto della procedura di sdemanializzazione e oggetto di successiva alienazione”. Art. 56 Beni culturali di interesse archeologico e documentari: le zone archeologiche accertate e presunte, i vincoli della tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo.

1. Il P.R.G.C. segnala i seguenti beni o sistemi di beni che contribuiscono alla caratterizzazione del territorio comunale in considerazione della loro valenza culturale, paesaggistico/ambientale, docu-

o alla caratterizzazione del territorio comunale in considerazione della loro valenza culturale, paesaggistico/ambientale, docu- mentaria: a) le zone archeologiche accertate;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 143 b) La tenuta Ex Reale di Pollenzo. 2. Gli interventi edilizi attuati sui soprarichiamati beni ricompresi nel comma 1, punto 5 del precedente art. 53, sono sottoposti alle seguenti disposizioni con le specificazioni di cui ai successivi punti: a) Le zone archeologiche vincolate, accertate e presunte In esse si riconoscono:

n le specificazioni di cui ai successivi punti: a) Le zone archeologiche vincolate, accertate e presunte In esse si riconoscono:

• i siti e le aree vincolate ai sensi di legge. In questo caso il PRGC individua graficamente i limiti delle aree sottoposte a specifici decreti di vincolo. Sul territorio sono individuati due vincoli:
• l’area dell’anfiteatro romano di Pollenzo ed il circostante ambito di rispetto sono vincolati con

ono individuati due vincoli:

• l’area dell’anfiteatro romano di Pollenzo ed il circostante ambito di rispetto sono vincolati con D.M. dell’8 febbraio 1982 ai sensi della legge 1089/39 (ora D.Lgs. 42/04); è prevista un’area centrale, sottoposta a vincolo diretto e quindi inedificabile, mentre l’area circostante è sogget- ta a vincolo indiretto e gli interventi sono subordinati all’obbligo di richiesta del nulla osta al- la competente Soprintendenza;

a vincolo indiretto e gli interventi sono subordinati all’obbligo di richiesta del nulla osta al- la competente Soprintendenza;

• l’Area Monchiero vincolata con D.M. 12 aprile 2000 ai sensi della legge 1089/39 (ora D.Lgs. 42/04) su cui insiste un vincolo diretto e pertanto di inedificabilità;
• Per qualsiasi opera pubblica e/o privata che vada ad intaccare il sottosuolo si richiede:
• per le aree segnalate in cartografia co apposito perimetro blu con baffi, “la trasmissione del pro-

il sottosuolo si richiede:

• per le aree segnalate in cartografia co apposito perimetro blu con baffi, “la trasmissione del pro- getto alla Soprintendenza Archeologica per il Piemonte, per l’espressione del parere di compe- tenza”;
• per le aree segnalate in cartografia co apposito perimetro azzurro con baffi “la segnalazione dell’effettuazione delle opere alla Soprintendenza Archeologica per il Piemonte, per opportuna conoscenza, almeno 60 giorni prima dell’inizio dei lavori”

opere alla Soprintendenza Archeologica per il Piemonte, per opportuna conoscenza, almeno 60 giorni prima dell’inizio dei lavori” Su tali aree si ammettono gli interventi previsti dalle rispettive zone urbanistiche individuate dal PRGC fatte salve le limitazioni e le tutele previste alla presente lettera a). In ogni caso qualora sia necessario, anche per la coltivazione agricola, lavorare la terra in profondità (oltre 1 metro), sarà ne-

ogni caso qualora sia necessario, anche per la coltivazione agricola, lavorare la terra in profondità (oltre 1 metro), sarà ne- cessario procedere con le opportune cautele programmando tali interventi con l’Ente tutore del vin- colo. b) La Tenuta Ex Reale di Pollenzo e Centro Storico di Pollenzo Sull’area della tenuta Ex Reale di Pollenzo insistono i seguenti vincoli:

• vincolo ex artt. 142 e 157 del D.Lgs 42/04, già DM 1/8/85 “ex Galassini” esteso all’intera area

insistono i seguenti vincoli:

• vincolo ex artt. 142 e 157 del D.Lgs 42/04, già DM 1/8/85 “ex Galassini” esteso all’intera area della tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo;
• vincolo DM del 6 febbraio del 1987 di tipo monumentale ai sensi della legge 1089/39 (ora D.Lgs. 42/04) esteso al nucleo centrale dell’area della tenuta Ex Reale di Pollenzo; Per l’area della Tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo, “ex Galassini” valgono le prescri-

nuta Ex Reale di Pollenzo; Per l’area della Tenuta Ex Reale e del Centro Storico di Pollenzo, “ex Galassini” valgono le prescri- zioni e le limitazioni contenute all’interno del D. Lgs 42/04 e sono ammessi esclusivamente inter- venti fino al restauro ed al risanamento conservativo, nelle zone S4 ed S5; per la zona S6 sono am- messi gli interventi previsti per questa dall’art. 27 e gli eventuali interventi modificativi dello stato

er la zona S6 sono am- messi gli interventi previsti per questa dall’art. 27 e gli eventuali interventi modificativi dello stato dei luoghi debbono rispettare le prescrizioni specifiche disposte dal Piano Paesaggistico Regionale (Scheda B034 Cod. rif. 10057). Vp1 Per l’area del nucleo centrale della tenuta ex Reale di Pollenzo soggetta a decreto di vincolo con DM 6/02/87, già L. 1089/39, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria,

soggetta a decreto di vincolo con DM 6/02/87, già L. 1089/39, sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di restauro e risanamento conservativo, secondo le definizioni di cui agli artt. 14, 15, 16, delle presenti N.T.A.

• Riconoscimenti Unesco Il Castello di Pollenzo fa parte del sito seriale UNESCO Residenze Sabaude. Il P.R.G.C. alla luce della comunicazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali delle perimetrazioni

abaude. Il P.R.G.C. alla luce della comunicazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali delle perimetrazioni delle aree incluse nel sito seriale UNESCO Residenze Sabaude del 07/05/2013 (prot. n. 4273/13), riporta le seguenti perimetrazioni in cartografia:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 144 Core zone: ambito di carattere monumentale da salvaguardare Buffer zone: aree di corona della core zone 1)Vp5 Nelle aree interessate dalla Buffer zone l’altezza delle nuove edificazioni è limitata ai 2 piani fuori terra (m. 7,50) Vp5ed i parcheggi previsti in progetto dovranno essere piantumati. 2) Nel caso di edifici produttivi all’interno delle aree DI 203, DI 206, BM 270 insistenti nella

tto dovranno essere piantumati. 2) Nel caso di edifici produttivi all’interno delle aree DI 203, DI 206, BM 270 insistenti nella Buffer zone, l’altezza massima delle nuove edificazioni è fissata in m. 10,00. Il rilascio del titolo abilitativo edilizio è subordinato al parere della Commissione Locale del Paesaggio, che dovrà valutare l’impatto dell’intervento nel contesto paesaggistico-ambientale e le misure di mitigazione previste, che garantiscano la tutela delle visuali dalla Buffer zone alla

to paesaggistico-ambientale e le misure di mitigazione previste, che garantiscano la tutela delle visuali dalla Buffer zone alla Core zone e viceversa. A tal fine il progetto architettonico dell’intervento dovrà essere accompagnato da un apposito studio paesaggistico–ambientale finalizzato ad illustrare dettagliatamente le soluzioni proget- tuali e le relative misure di mitigazione degli impatti. Lo studio dovrà essere composto da una

gliatamente le soluzioni proget- tuali e le relative misure di mitigazione degli impatti. Lo studio dovrà essere composto da una parte di analisi del contesto territoriale esistente e degli elementi che lo caratterizzano e da una parte di progetto, che illustri le soluzioni adottate e le connessioni tra queste e le specificità ter- ritoriali. Dovrà essere altresì corredato da esaustive rappresentazioni grafiche che evidenzino lo

queste e le specificità ter- ritoriali. Dovrà essere altresì corredato da esaustive rappresentazioni grafiche che evidenzino lo stato finale delle opere in progetto, mediante fotoinserimenti nel contesto esistente delle stesse e delle mitigazioni previste. Per quanto riguarda le misure di mitigazione della percezione visiva che dovranno essere speci- ficate negli elaborati del titolo abilitativo edilizio, si prescrive:

gazione della percezione visiva che dovranno essere speci- ficate negli elaborati del titolo abilitativo edilizio, si prescrive:

• di realizzare murature dei fabbricati, anche con elementi prefabbricati, che dovranno risultare continue e non interrotte da elementi strutturali verticali in vista; dovranno inoltre essere into- nacate o rifinite in modo da poter essere tinteggiate; sono ammessi tamponamenti con blocchetti splittati o superfici a ghiaietto;

cate o rifinite in modo da poter essere tinteggiate; sono ammessi tamponamenti con blocchetti splittati o superfici a ghiaietto;

• di realizzare le coperture con materiali che non creino effetti riflettenti e/o abbaglianti, fatta eccezione per le coperture in rame;
• di utilizzare, per le eventuali parti metalliche delle murature, elementi in tonalità opaca (es. acciaio corten) escludendo ogni componente riflettente;

entuali parti metalliche delle murature, elementi in tonalità opaca (es. acciaio corten) escludendo ogni componente riflettente;

• di utilizzare per le murature colori con tonalità pastello che abbiano buone caratteristiche mi- metiche nello sfondo del cielo;
• di escludere la presenza di pannelli pubblicitari lungo le murature; è ammessa, al di sotto del filo di sommità, la presenza di pannelli con il nome dell’Azienda operante;

citari lungo le murature; è ammessa, al di sotto del filo di sommità, la presenza di pannelli con il nome dell’Azienda operante;

• di realizzare lungo le aree circostanti l’insediamento barriere alberate (alberi di medio e alto fusto, posizionati nel rispetto delle norme del Codice Civile) a schermo visivo o filtro ecologico; possibilmente sono da evitare piantumazioni rettilinee allineate e spaziate regolarmente ma si

chermo visivo o filtro ecologico; possibilmente sono da evitare piantumazioni rettilinee allineate e spaziate regolarmente ma si dovrà provvedere con siepi integrate da piantumazioni a macchia visivamente compatta, utiliz- zando essenze locali. Le essenze dovranno avere le seguenti caratteristiche dimensionali all’atto della piantumazione: alberi con fusto pari almeno ad un’altezza di mt 3,00; siepi e/o arbusti sempreverdi di altezza pari almeno a mt 1,00.

umazione: alberi con fusto pari almeno ad un’altezza di mt 3,00; siepi e/o arbusti sempreverdi di altezza pari almeno a mt 1,00. Nella predisposizione del progetto si raccomanda di fare riferimento ai criteri di intervento de- scritti nell’elaborato “Indirizzi per la qualità paesaggistica degli interventi – Buone pratiche per la progettazione edilizia”, approvato con D.G.R. n. 30-13616 del 22 marzo 2010. Vp5

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 145 TITOLO VII VINCOLI RELATIVI AI TRACCIATI E ALLE FASCE DI RISPETTO STRADALI, FERROVIARIE E DI IMPIANTI TECNOLOGICI, AREE PER LA PROTEZIONE CIVILE E CONSEGUENTI AL RISCHIO GEOLOGICO E R.I.R. Art. 57 Il sistema della viabilità

1. Le tavole di progetto P2.4 indicano i sedimi destinati a viabilità pubblica, distinguendoli nelle seguenti categorie:

abilità

1. Le tavole di progetto P2.4 indicano i sedimi destinati a viabilità pubblica, distinguendoli nelle seguenti categorie: a) viabilità esistenti, indicate in bianco, costituiscono parte della base cartografica. Sono comprese in tale categoria le strade appartenenti alla rete viaria carrabile considerata dal PRGC di interesse pub- blico, in cui confluiscono quindi quelle di proprietà pubblica o di uso pubblico;

rrabile considerata dal PRGC di interesse pub- blico, in cui confluiscono quindi quelle di proprietà pubblica o di uso pubblico; b) viabilità in progetto con tracciato prescrittivo, delle quali è prevista la realizzazione secondo lo spe- cifico tracciato indicato in cartografia con apposita simbologia grafica, sia che esse si trovino all'in- terno che all'esterno di strumenti urbanistici esecutivi; c) viabilità in progetto con tracciato proposto, delle quali la dimensione ed il tracciato sono ipotizzati,

banistici esecutivi; c) viabilità in progetto con tracciato proposto, delle quali la dimensione ed il tracciato sono ipotizzati, ma la loro definizione è demandata a successivi approfondimenti da effettuare in sede di redazione di S.U.E. o in sede di sviluppo progettuale dell’opera pubblica, fermo restando il rispetto dei punti di innesto previsti dal P.R.G.C.; d) percorsi da razionalizzare e sistemare per la fruizione ciclopedonale (Piste ciclabili), dove sull’intero

visti dal P.R.G.C.; d) percorsi da razionalizzare e sistemare per la fruizione ciclopedonale (Piste ciclabili), dove sull’intero territorio comunale si individuano i tracciati viari per i quali si ipotizza la formazione di ciclopiste. Anche in questo caso la definizione dei tracciati e delle soluzioni progettuali è demandata ad appro- fondimenti successivi in analogia al precedente punto c); e) Circonvallazione collinare. Con tale indicazione grafica, si intende un possibile tracciato veicolare

al precedente punto c); e) Circonvallazione collinare. Con tale indicazione grafica, si intende un possibile tracciato veicolare parte in interrato, parte in superficie; tale indicazione non assume alcun valore di vincolo preordina- to all’esproprio in quanto priva si sezione in progetto. Per i soli tratti in superficie l’eventuale richie- sta di costruzione di nuovi edifici, posti in una fascia di 30 m. ambo i lati, dovrà essere preventiva-

icie l’eventuale richie- sta di costruzione di nuovi edifici, posti in una fascia di 30 m. ambo i lati, dovrà essere preventiva- mente valutata dagli Uffici comunali, affinchè non costituisca preclusione alla possibile realizzazio- ne della circonvallazione.; f) corridoio infrastrutturale previsto dal PTCP art.3.12, in accordo alle disposizioni sovraordinate ed agli studi di approfondimento predisposti dal Comune in sede di redazione di Piano, si prescive che

isposizioni sovraordinate ed agli studi di approfondimento predisposti dal Comune in sede di redazione di Piano, si prescive che ogni intervento per la costruzione di fabbricati, eventualmente interessante le aree così individuate in cartografia, sia oggetto di preventiva autorizzate da parte della Provincia di Cuneo. 2. Le strade pubbliche in progetto assumono dimensioni differenti della sezione al variare dell’importanza assunta dalla viabilità in progetto.

bbliche in progetto assumono dimensioni differenti della sezione al variare dell’importanza assunta dalla viabilità in progetto. Nel caso di strade o di tratti di strada esistenti, per le quali, nella cartografia di Piano, non sono indicate con apposita simbologia modifiche del tracciato o di allineamento, si deve far riferimento ad una dimen- sione della sezione stradale pari a quella effettivamente esistente.

to o di allineamento, si deve far riferimento ad una dimen- sione della sezione stradale pari a quella effettivamente esistente. Nel caso di nuovi tracciati o allineamenti in progetto prescritti e proposti dovranno invece essere ritenute prescrittive le dimensioni minime indicata in cartografia. In ogni caso per le viabilità pubbliche comunali e per quelle pubbliche poste all’interno dei S.U.E. le dimensioni delle sezioni stradali sono, di norma, così stabilite:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 146

• sezione minima di 10,50 m per le strade veicolari con carreggiata a due sensi di marcia, prevedendosi la realizzazione di una carreggiata, dell’ampiezza di m 7,50, e di un marciapiede per lato, dell’ampiezza di 1,50 m; per strade ad unico senso di marcia la sezione minima utile e la carreggiata sono stabilite, rispettivamente, in 6,00 m ed in 4,50 m;

trade ad unico senso di marcia la sezione minima utile e la carreggiata sono stabilite, rispettivamente, in 6,00 m ed in 4,50 m;

• in caso di interventi attuabili in particolari condizioni orografiche e di preesistenze saranno ammesse riduzioni della carreggiata a non meno di 5,50 m, con un solo marciapiedi da 1,50 m per le strade a due sensi di marcia, oppure a 3,50 m, con un solo marciapiede da 1,50 m per le strade a senso unico;

i da 1,50 m per le strade a due sensi di marcia, oppure a 3,50 m, con un solo marciapiede da 1,50 m per le strade a senso unico;

• le strade vicinali di nuova costruzione, non potranno, in alcun caso, avere larghezza inferiore a m. 5,00;
• tutte le strade a fondo cieco aventi sezione utile di carreggiata inferiore a m 12,00, nelle aree residen- ziali, ed a m 25,00, nelle aree per insediamenti produttivi, devono terminare con una piazzola in cui

12,00, nelle aree residen- ziali, ed a m 25,00, nelle aree per insediamenti produttivi, devono terminare con una piazzola in cui possa inscriversi un cerchio del diametro di m 12,00 nelle aree residenziali e di m 25,00 nelle aree per insediamenti produttivi;

• nelle aree per insediamenti produttivi e terziari non è consentita la realizzazione di nuovi impianti con uscita diretta sulle strade statali, provinciali e intercomunali se non espressamente indicati nella

zione di nuovi impianti con uscita diretta sulle strade statali, provinciali e intercomunali se non espressamente indicati nella tavole di progetto del PRGC., sia nel caso di aree di nuovo impianto in SUE, sia nel caso d’interventi mediante concessione singola, il progetto dovrà prevedere gli sbocchi veicolari su strade interne secondarie che convoglino il traffico di penetrazione in punti concordati con le Amministra- zioni che hanno in gestione dette strade principali.

nvoglino il traffico di penetrazione in punti concordati con le Amministra- zioni che hanno in gestione dette strade principali. 3. Per le viabilità private esistenti o di nuova costruzione, si fa riferimento all’art. 57 del Re- golamento Edilizio comunale. 4. In sede di progetto esecutivo i tracciati e gli allineamenti delle sedi stradali possono subire ragionevoli variazioni, purché contenute all’interno della loro fascia di rispetto, conseguenti alla cono-

radali possono subire ragionevoli variazioni, purché contenute all’interno della loro fascia di rispetto, conseguenti alla cono- scenza dettagliata dei suoli propria di tale livello progettuale. La progettazione esecutiva dei tracciati stradali deve prevedere opere di servizio atte a limitare il degrado funzionale dei lotti interessati; in particolare per quanto concerne la realizzazione di viabilità in aree agricole sarà indispensabile garanti-

otti interessati; in particolare per quanto concerne la realizzazione di viabilità in aree agricole sarà indispensabile garanti- re il ripristino della rete idrica superficiale (canali e fossi irrigui), nonché l’accessibilità dei fondi in re- lazione alla aggregazione delle aziende agricole attive. La progettazione delle viabilità dovrà essere in- tegrata dai manufatti artificiali previsti al punto 6.3.4.2.5 “Fauna” del Rapporto Ambientale che con-

iabilità dovrà essere in- tegrata dai manufatti artificiali previsti al punto 6.3.4.2.5 “Fauna” del Rapporto Ambientale che con- sentono alla fauna locale di effettuare i propri spostamenti giornalieri o stagionali superando indenni le principali arterie stradali. Si richiamano inoltre le “Linee guida per la progettazione dei passaggi per la fauna della Regione Piemonte anno 2005”. 5. In corrispondenza delle “viabilità in progetto con tracciato prescrittivo” e dei “percorsi da

la Regione Piemonte anno 2005”. 5. In corrispondenza delle “viabilità in progetto con tracciato prescrittivo” e dei “percorsi da razionalizzare e sistemare per la fruizione ciclopedonale”, non è ammessa la realizzazione di manufatti edilizi di alcun tipo: la realizzazione di recinzioni a confine del tracciato in progetto è subordinata alla autorizzazione degli uffici comunali competenti sulla viabilità ed alla stipula di un atto di impegno da

etto è subordinata alla autorizzazione degli uffici comunali competenti sulla viabilità ed alla stipula di un atto di impegno da parte del richiedente allo smantellamento gratuito e a propria cura e spese delle parti di recinzione che eventualmente risultassero interferire con il tracciato stradale. 6. Le soluzioni progettuali da utilizzare per la realizzazione delle piste ciclabili dovranno ri- condursi all’applicazione delle disposizioni in atto, con riferimento al Decreto 30 novembre 1999, n.

ste ciclabili dovranno ri- condursi all’applicazione delle disposizioni in atto, con riferimento al Decreto 30 novembre 1999, n. 557 (“Regolamento recante norme per la definizione delle caratteristiche tecniche delle piste ciclabi- li”) e alle norme sul superamento delle barriere architettoniche nonché alla DGR n.85-19500 del 26/05/1997. Per i tracciati posti all’esterno del centro abitato si ammette in sede di progetto esecutivo

lla DGR n.85-19500 del 26/05/1997. Per i tracciati posti all’esterno del centro abitato si ammette in sede di progetto esecutivo la realizzazione di aree di sosta ombreggiate con alberature di specie autoctona opportunamente inter- vallate. Dovranno altresì rispettarsi le norme tecniche della D.G.R. n. 85-15900 del 26/05/2007. 7. Le tavole di progetto P2.4 indicano con apposita simbologia i “viali alberati esistenti da

D.G.R. n. 85-15900 del 26/05/2007. 7. Le tavole di progetto P2.4 indicano con apposita simbologia i “viali alberati esistenti da mantenere” e i “viali alberati in progetto”, posti in fregio alle viabilità esistenti e in progetto.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 147 L’indicazione di “viali alberati da mantenere” indica la presenza, alla data di adozione del Progetto Preliminare della Variante di Revisione di alberature: esse dovranno essere mantenute o completate o eventualmente sostituite, secondo gli indirizzi contenuti nell’elaborato “Rapporto Ambientale”. In pre-

mantenute o completate o eventualmente sostituite, secondo gli indirizzi contenuti nell’elaborato “Rapporto Ambientale”. In pre- senza di indicazione di “viali alberati in progetto”, contestualmente alla realizzazione dell’infrastruttura viaria o degli interventi previsti per le singole zone urbanistiche poste in fregio all’indicazione stessa, dovranno essere messi a dimora alberature secondo le indicazioni dell’elaborato “EP Rapporto Am-

fregio all’indicazione stessa, dovranno essere messi a dimora alberature secondo le indicazioni dell’elaborato “EP Rapporto Am- bientale”. Il segno grafico sulle predette tavole di progetto P2.4 non risulta indicativo dell’esatta ubica- zione delle alberature rispetto al sedime stradale, ubicazione che dovrà, ove possibile, coincidere con sedime pubblico e dovrà essere concordata con il Comune in relazione all’essenza utilizzata nonché al-

possibile, coincidere con sedime pubblico e dovrà essere concordata con il Comune in relazione all’essenza utilizzata nonché al- le caratteristiche della viabilità e dei lotti privati con essa confinante. Analogamente il PRGC rileva le “Aree destinate ad arredo urbano esistente” affinché se ne assicuri la manutenzione a decoro della via- bilità esistente, nonchè le “Aree destinate ad arredo urbano in progetto”, affinché tali spazi, strettamen-

a decoro della via- bilità esistente, nonchè le “Aree destinate ad arredo urbano in progetto”, affinché tali spazi, strettamen- te afferenti le viabilità in progetto, possano contribuire ad un’opportuna qualificazione urbana. 8. Disposizioni puntuali sulle viabilità proposte. Le viabilità individuate sulle tavole di PRGC con apposita simbologia sono da considerarsi alternative tra di loro, nel caso in cui si realizzi

dividuate sulle tavole di PRGC con apposita simbologia sono da considerarsi alternative tra di loro, nel caso in cui si realizzi l’intervento di sistemazione previsto sulla viabilità classificata con il numero 1 non si realizzeranno gli interventi di creazione della nuova viabilità 2 e della nuova rotatoria 3. Nel caso in cui il tratto viario 2 e la rotonda 3 non vengano realizzati le aree T5/p 110, SP/d 121 e T5-ni 1427 rimangono della con- sistenza esistente. Vp1

rio 2 e la rotonda 3 non vengano realizzati le aree T5/p 110, SP/d 121 e T5-ni 1427 rimangono della con- sistenza esistente. Vp1 9. Disposizioni inerenti la realizzazione della rotatoria sulla Strada Provinciale n. 661 – Tron- co: Bra – Sanfré presso località Ronchi. La rotatoria individuata sulle tavole del PRGC costituisce vincolo preordinato all’esproprio per la rea- lizzazione di un’opera pubblica ai sensi del D.P.R. 8/06/2001 n. 327 e s.m.i. La rappresentazione sulle

ll’esproprio per la rea- lizzazione di un’opera pubblica ai sensi del D.P.R. 8/06/2001 n. 327 e s.m.i. La rappresentazione sulle tavole del PRGC definisce il sedime necessario per la realizzazione della rotatoria, ferma restando una più precisa individuazione delle singole componenti dell’intervento riportate negli elaborati del progetto definitivo dell’opera approvato dalla Provincia di Cuneo. Le previsioni inserite nella cartografia di Piano, in sede di progetto esecutivo della rotatoria o di varian-

rovincia di Cuneo. Le previsioni inserite nella cartografia di Piano, in sede di progetto esecutivo della rotatoria o di varian- ti in corso d’opera, potranno essere oggetto di limitate modifiche a fini migliorativi nell'ambito della fascia di rispetto stradale senza che ciò comporti variante al PRGC e nuova apposizione del vincolo preordinato all’esproprio.Vp3 10. Disposizioni inerenti la realizzazione del collegamento stradale tra due rami della strada

olo preordinato all’esproprio.Vp3 10. Disposizioni inerenti la realizzazione del collegamento stradale tra due rami della strada provinciale SP7 nel tratto compreso tra il ponte sul Tanaro - Via Nogaris presso la Frazione Pollenzo e della bretella stradale di entrata/uscita dall’area produttiva di nuovo impianto DI 203. Il tracciato stradale con relative rotatorie e bretella di accesso all’area DI 203, individuato sulle tavole

vo impianto DI 203. Il tracciato stradale con relative rotatorie e bretella di accesso all’area DI 203, individuato sulle tavole della Variante parziale n. 4 al PRGC, costituisce vincolo preordinato all’esproprio per la realizzazione di un’opera pubblica ai sensi del D.P.R. 8/06/2001 n. 327 e s.m.i. La rappresentazione sulle tavole del PRGC definisce il sedime necessario per la realizzazione delle suddette opere, ferma restando una più

entazione sulle tavole del PRGC definisce il sedime necessario per la realizzazione delle suddette opere, ferma restando una più precisa individuazione delle singole componenti dell’intervento riportate negli elaborati del progetto definitivo dell’opera approvato dalla Provincia di Cuneo. Le previsioni inserite nella cartografia di Piano, in sede di progetto esecutivo o di varianti in corso d’opera, potranno essere oggetto di limitate modifiche a fini migliorativi nell'ambito della fascia di ri-

di varianti in corso d’opera, potranno essere oggetto di limitate modifiche a fini migliorativi nell'ambito della fascia di ri- spetto stradale senza che ciò comporti variante al PRGC e nuova apposizione del vincolo preordinato all’esproprio. Per quanto riguarda la bretella stradale di entrata/uscita dall’area produttiva di nuovo impianto DI 203, vale inoltre quanto disposto all’articolo 40.Vp4

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 148 Art. 58 Vincoli: fasce di rispetto stradali, ferroviarie, cimiteriali, delle infrastrutture tecnologiche, aziende a R.I.R., vincolo militare, aree per la Protezione Civile, aree percorse dal fuoco. Installazione impianti fotovoltaici a terra.

1. Il P.R.G.C. individua, in conformità alle vigenti leggi di settore, le geometrie e le dimensioni

pianti fotovoltaici a terra.

1. Il P.R.G.C. individua, in conformità alle vigenti leggi di settore, le geometrie e le dimensioni delle principali fasce e zone di rispetto della viabilità stradale e ferroviaria, dei cimiteri, degli impianti tecnologici, ecc.. In merito alle fasce di rispetto si richiamano le seguenti disposizioni. A) Fasce di rispetto stradali Ai fini della determinazione della dimensione delle fasce di rispetto della viabilità il P.R.G.C. ha

Fasce di rispetto stradali Ai fini della determinazione della dimensione delle fasce di rispetto della viabilità il P.R.G.C. ha adottato la classificazione delle strade prevista dal D.Lgs. n. 285 del 30/04/1992 e s.m.i. così come applicato dai regolamenti attuativi vigenti. Nel territorio comunale sono state individuate sulla cartografia di progetto (Tavv. P2.3 e P2.4) con apposita sigla, le seguenti tipologie:

• autostrade, tipo A;
• strade extraurbane principali, tangenziale, tipo B;

3 e P2.4) con apposita sigla, le seguenti tipologie:

• autostrade, tipo A;
• strade extraurbane principali, tangenziale, tipo B;
• strade extraurbane secondarie, tipo C;
• strade locali, urbane o extraurbane, comunali, vicinali tipo F. Il P.R.G.C. riporta con specifica simbologia il “Limite dei centri abitati ai sensi del D.Lgs. n. 285/1992” definito dal Comune con propria determinazione (D.G.C. n° 464 del 07/12/2006 e s.m.i.) e si riferisce ad esso per la determinazione delle fasce di rispetto stradali.

minazione (D.G.C. n° 464 del 07/12/2006 e s.m.i.) e si riferisce ad esso per la determinazione delle fasce di rispetto stradali. A.1 - Nel Centro Abitato: all’interno dell’I.U.A. e delle zone urbanistiche T1, T2, T3, dove il tes- suto edilizio ha dato luogo alla formazione di cortina edificata continua, gli interventi di RE.III, AE, CO e SE, in assenza di specifica indicazione grafica riportata nelle tavole di progetto P2.3 e P2.4, devono attenersi al filo di costruzione determinato dai fabbricati esi-

grafica riportata nelle tavole di progetto P2.3 e P2.4, devono attenersi al filo di costruzione determinato dai fabbricati esi- stenti sul lotto di intervento o sul lotto adiacente; laddove non fosse presente o riconoscibile il predetto filo di costruzione, gli interventi possono allinearsi sul fronte stradale. Gli inter- venti di cui sopra sulle aree libere o parzialmente edificate, non costituenti cortina edificata

sul fronte stradale. Gli inter- venti di cui sopra sulle aree libere o parzialmente edificate, non costituenti cortina edificata continua, possono invece attestarsi su un filo di costruzione che consenta il rispetto della distanza minima dai fabbricati frontisti prevista dalle norme di area. Sono sottoposti a per- messo di costruire convenzionato per l’organizzazione degli spazi sul fronte strada (cessioni per parcheggi pubblici, allargamenti della sede stradale, marciapiedi, alberature, ecc.). Vp6

spazi sul fronte strada (cessioni per parcheggi pubblici, allargamenti della sede stradale, marciapiedi, alberature, ecc.). Vp6 Nella restante parte del centro abitato, in assenza di specifica indicazione grafica nelle Tav. P2.4 e P2.5 di progetto, la nuova edificazione, le ricostruzioni conseguenti a demolizione in- tegrale e gli ampliamenti fronteggianti le strade principali (indipendentemente dalla zona urbanistica di appartenenza), dovranno rispettare una distanza minima dal confine stradale

ncipali (indipendentemente dalla zona urbanistica di appartenenza), dovranno rispettare una distanza minima dal confine stradale di 5 m, esistente o in progetto, oppure rispettano l'allineamento di fabbricati esistenti sul lot- to adiacente o sul lotto di intervento se costituiscono cortina edilizia. Gli interventi di nuova edificazione o di completamento all'interno delle zone urbanistiche classificate di tipo "C" (ai sensi del D.M. 1444/68) al comma 2 dell'art. 24, devono rispettare la distanza minima dal

anistiche classificate di tipo "C" (ai sensi del D.M. 1444/68) al comma 2 dell'art. 24, devono rispettare la distanza minima dal confine stradale di 10 m per le strade principali, per le aree poste in ambito collinare la di- stanza minima è ridotta a m. 6. A.2 - Fuori dal Centro Abitato; nel rispetto dei disposti dell’art. 2 del Decreto del 16 dicembre 1992, n° 495 s.m.i., le distanze dal confine stradale, da rispettare nelle nuove costruzioni,

art. 2 del Decreto del 16 dicembre 1992, n° 495 s.m.i., le distanze dal confine stradale, da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle ricostruzioni conseguenti a interventi di sostituzione edilizia (ricostruzioni conseguenti a demolizione integrale) e gli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere infe- riori a:

• 60 m per le strade di tipo A
• 40 m per le strade di tipo B
• 30 m per le strade di tipo C;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 149

• 20 m per le strade di tipo F;
• 10 m per le strade vicinali di tipo F. Fuori dai centri abitati ma all’interno delle aree urbanistiche attuabili mediante intervento diretto (permesso di costruire o permesso di costruire convenzionato), ad eccezione delle zone “SP”, “FP” ed EE, e nel caso degli strumenti urbanistici esecutivi S.U.E. già approvati

convenzionato), ad eccezione delle zone “SP”, “FP” ed EE, e nel caso degli strumenti urbanistici esecutivi S.U.E. già approvati e vigenti, differentemente dalle indicazioni grafiche presenti sulle tavole di progetto, le di- stanze dal confine stradale, non possono essere inferiori a 30 m per le strade di tipo A, a 20 m per le strade di tipo B, a 10 m per le strade di tipo C (art. 2 bis del D.P.R 16/12/1992 n. 495 s.m.i.) e 5 m per le strade di tipo F.

strade di tipo B, a 10 m per le strade di tipo C (art. 2 bis del D.P.R 16/12/1992 n. 495 s.m.i.) e 5 m per le strade di tipo F. A.3 - Recinzioni: fuori dai centri abitati le distanze da rispettare nella costruzione o ricostruzione di muri di cinta, di qualsiasi natura e consistenza, lateralmente alle strade, non possono esse- re inferiori a 3 m dal confine stradale, per le strade sia di tipo C, sia di tipo F (con esclusio-

lle strade, non possono esse- re inferiori a 3 m dal confine stradale, per le strade sia di tipo C, sia di tipo F (con esclusio- ne di quelle vicinali) e 5 m per le strade di tipo A e B. Tale misura si riduce a 1,00 m dal [ciglio] confine VGexo stradale per le recinzioni a giorno (così come definite dall’Art. 52 del Regolamento Edilizio). All’interno dei centri abitati con esclusione delle zona I.U.A. e delle zone residenziali di tipo B con presenza di cortina edificata continua (zone urbanistiche T1,

clusione delle zona I.U.A. e delle zone residenziali di tipo B con presenza di cortina edificata continua (zone urbanistiche T1, T2, T3/p, T3/c.), si prescrive un arretramento minimo di 1,5 m rispetto al confine stradale esistente o in corrispondenza del confine stradale in progetto se previsto; è sempre facoltà del Comune o dell’ente competente la viabilità richiedere arretramenti rispetto al confine stradale esistente o in progetto al fine di allineare la nuova recinzione con quelle preesisten-

rretramenti rispetto al confine stradale esistente o in progetto al fine di allineare la nuova recinzione con quelle preesisten- ti. In caso di arretramento della recinzione dal confine stradale l’area privata esterna alla re- cinzione dovrà essere mantenuta libera, possibilmente a prato; è fatto divieto di delimitarla sia con dissuasori sia con elementi vegetali. All’interno dell’I.U.A. si prescrive il manteni- mento dell’allineamento esistente.

ia con dissuasori sia con elementi vegetali. All’interno dell’I.U.A. si prescrive il manteni- mento dell’allineamento esistente. Nelle fasce di rispetto di cui sopra, secondo i disposti del 3° comma, art. 27 della L.R. 56/77, è fatto divieto di nuove costruzioni ad uso residenziale e per usi produttivi, industriali, artigianali e com- merciali; sono unicamente ammesse le destinazioni meglio specificate al successivo art. 60; per gli

ustriali, artigianali e com- merciali; sono unicamente ammesse le destinazioni meglio specificate al successivo art. 60; per gli edifici esistenti siti nelle fasce di rispetto si rimanda al medesimo articolo delle N.T.A.. La tabella qui riportata schematizza l’applicazione delle disposizioni in merito al rispetto delle di- stanze di fabbricati e recinzioni dai [cigli] confini VGexo stradali per l’intero territorio comunale:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 150 Tabella esplicativa delle distanze ai sensi del Codice della Strada (DPR n° 495 del 16/12/92) TIPO DI STRADA Distanza dei nuovi edifici dai cigli confini stradali Distanza dei muri di cinta dai cigli confini stradali Fuori dei centri abitati Dentro i centri abitati ma esclu- so I.U.A. e zone T1, T2, T3 All’interno dell’I.U.A. e zone T1, T2, T3 Fuori dei centri abitati Dentro i centri abitati ma esclu-

so I.U.A. e zone T1, T2, T3 All’interno dell’I.U.A. e zone T1, T2, T3 Fuori dei centri abitati Dentro i centri abitati ma esclu- so I.U.A. e zone T1, T2, T3 All’interno dell’I.U.A. e zone T1, T2, T3 TIPO A 60 m (1) = = (4) = = TIPO B 40 m (1) = = (4) = = TIPO C 30 m (1) (2) = (4) = = TIPO F 20 m (1) (2) (3) (4) (5) (5) TIPO F vicinali 10 m (1) (2) (3) (4) (5) (5) (1) All’interno delle aree urbanistiche attuabili mediante intervento diretto (ad eccezione della zone EE) e nel

(3) (4) (5) (5) (1) All’interno delle aree urbanistiche attuabili mediante intervento diretto (ad eccezione della zone EE) e nel caso degli S.U.E. già approvati e vigenti, le distanze dal confine stradale da rispettare negli interventi di nuova edificazione, ricostruzione conseguante a demolizione e gli ampliamenti fronteggianti le strade non possono essere inferiori a: 30 m per le strade di tipo A, 20 m per le strade di tipo B, 10 m per le strade di

anti le strade non possono essere inferiori a: 30 m per le strade di tipo A, 20 m per le strade di tipo B, 10 m per le strade di tipo C (art. 2 bis del D.P.R. 16/12/1992 n.495 s.m.i.) e 5 m per le strade di tipo F. (2) La nuova edificazione, la ricostruzione conseguente la demolizione integrale e gli ampliamenti fronteggianti le strade principali devono rispettare, in assenza di specifica indicazione grafica nelle tavole di progetto, una

fronteggianti le strade principali devono rispettare, in assenza di specifica indicazione grafica nelle tavole di progetto, una distanza minima dal confine stradale di 5 m oppure possono rispettare l'allineamento di fabbricati esistenti sul lotto adiacente o sul lotto di intervento. Gli interventi di nuova edificazione o di completamento all'interno delle zone urbanistiche classificate di tipo "C" (ai sensi del D.M. 1444/68) al comma 2 dell''art. 24, devono rispettare la distanza minima dal con-

che classificate di tipo "C" (ai sensi del D.M. 1444/68) al comma 2 dell''art. 24, devono rispettare la distanza minima dal con- fine stradale di 10 m per le strade principali, per le aree poste in ambito collinare la distanza minima è ridot- ta a m. 6. Per tutte le altre strade minori è facoltà del Comune valutare distanze di arretramento inferiori, con un mi- nimo di m. 5 per nuovi fabbricati fuori terra e di m. 1,5 per recinzioni e manufatti accessori interrati, ammet-

ori, con un mi- nimo di m. 5 per nuovi fabbricati fuori terra e di m. 1,5 per recinzioni e manufatti accessori interrati, ammet- tendo la sopraelevazione sul filo di fabbricazione esistente e l'allineamento dei fabbricati esistenti. Vp1 (3) In assenza di specifiche indicazioni grafiche sulle tavole di progetto, gli interventi sugli edifici e le nuove costruzioni devono rispettare l'allineamento dei fabbricati esistenti sul lotto di intervento o sul lotto adiacen-

ci e le nuove costruzioni devono rispettare l'allineamento dei fabbricati esistenti sul lotto di intervento o sul lotto adiacen- te, oppure l'allineamento sul fronte stradale. Gli interventi sulle aree libere o parzialmente edificate, non costituenti cortina edificata continua, possono invece attestarsi su un filo di costruzione che consenta il rispetto della distanza minima dai fabbricati fron- tisti prevista dalle norme di area. Sono sottoposti a permesso di costruire convenzionato per

stanza minima dai fabbricati fron- tisti prevista dalle norme di area. Sono sottoposti a permesso di costruire convenzionato per l’organizzazione degli spazi sul fronte strada (cessioni per parcheggi pubblici, allargamenti della sede stradale, marciapiedi, alberature, ecc.). Vp6 (4) 3 m o in allineamento con le recinzioni preesistenti per le strade di tipo C e F (con esclusione di quelle vici- nali) e 5 m per le strade di tipo A e B

n le recinzioni preesistenti per le strade di tipo C e F (con esclusione di quelle vici- nali) e 5 m per le strade di tipo A e B (5) 1,5 m o mantenimento dell'allineamento esistente (con le specifiche di cui al punto A3) Per le strade esistenti il confine stradale è quello definito dall’art. 3 del D. Lgs. 285/1992 e s.m.i.; negli altri casi si fa riferimento alle tavole in scala 1:2000 del P.R.G.C., oppure all’eventuale progetto ap-

85/1992 e s.m.i.; negli altri casi si fa riferimento alle tavole in scala 1:2000 del P.R.G.C., oppure all’eventuale progetto ap- provato dall’Ente competente. In merito alla SP7, si specifica che il tratto di provinciale collocato tra il Ponte sul Tanaro e la rotonda di Via Einaudi, verrà declassata a viabilità di livello locale- ciclopedonale all’entrata in esercizio del tratto in variante progettato dalla Provincia (tratto Ponte sul

tà di livello locale- ciclopedonale all’entrata in esercizio del tratto in variante progettato dalla Provincia (tratto Ponte sul Tanaro, via Nogaris). Di conseguenza le fasce di rispetto si intenderanno ridotte a m. 10. B) Fasce di rispetto ferroviarie Per quanto riguarda la fascia di rispetto della ferrovia, lungo i tracciati delle linee esistenti è di nor- ma vietato costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza (da

nee esistenti è di nor- ma vietato costruire, ricostruire o ampliare edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza (da misurarsi in proiezione orizzontale) minore di metri 30 dal limite della zona di occupazione della più

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 151 vicina rotaia, secondo i disposti dell’articolo 49 del Decreto del Presidente della Repubblica 11 lu- glio 1980, n° 753. Gli interventi sopraccitati possono essere ammessi in deroga alla distanza di 30 m se autorizzati dall’Ente ferroviario. Sulle costruzioni eventualmente esistenti in tale fasce sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

truzioni eventualmente esistenti in tale fasce sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Nell’ambito delle relative fasce di rispetto, sono sempre consentiti gli interventi da attuarsi da parte o per conto delle FF.SS. per il miglioramento o il potenziamento delle attrezzature ferroviarie. C) Fasce di rispetto cimiteriali Le fasce di rispetto cimiteriali sono definite, dall’articolo 338 del T.U.LL.SS. approvato con R.D.

asce di rispetto cimiteriali Le fasce di rispetto cimiteriali sono definite, dall’articolo 338 del T.U.LL.SS. approvato con R.D. 27/07/1934, n. 1265; dall’articolo 57 del D.P.R. 10/9/90, n. 285; dall’articolo 27 della L.R. 56/77 e dalla Circolare del Presidente della Regione Piemonte - n. 16/URE del 9/12/1987. Eventuali ridu- zioni saranno ammesse solo a seguito dell’effettuazione delle procedure di cui alla circolare 16/URE

9/12/1987. Eventuali ridu- zioni saranno ammesse solo a seguito dell’effettuazione delle procedure di cui alla circolare 16/URE cosi come modificata dalla L.R. 5/2001 (Delega alle A.S.L. delle funzioni amministrative). Il PRGC individua sulle cartografie di progetto il perimetro degli impianti cimiteriali, confermando quello indicato dallo strumento urbanistico vigente, la fascia di rispetto di m. 200, così come la fa-

cimiteriali, confermando quello indicato dallo strumento urbanistico vigente, la fascia di rispetto di m. 200, così come la fa- scia di rispetto ristretta approvata dall’ASL in sede di approvazione del Piano Regolatore Cimiteria- le approvato dal Comune di Bra con DCC n° 56 del 29/05/2000 (avuto parere favorevole dalle se- zioni I e V del Consiglio Regionale di Sanità nella seduta del 12/10/2000) e delle successive delibe-

arere favorevole dalle se- zioni I e V del Consiglio Regionale di Sanità nella seduta del 12/10/2000) e delle successive delibe- razioni consigliari DCC n° 30 del 17/02/2009 e n° 90 del 29/10/2009, DCC n°65 del 12/07/2010 (variante 5 al Piano Cimiteriale), DCC n°83 del 28/10/2010 (variante 6 al Piano Cimiteriale) e DCC n° 65 del 26/09/2012. Nella fascia di 200 m. non sono ammessi nuovi edifici, fatta salva la possibilità di realizzare opere

DCC n° 65 del 26/09/2012. Nella fascia di 200 m. non sono ammessi nuovi edifici, fatta salva la possibilità di realizzare opere pubbliche o interventi urbanistici, pubblici o privati, di rilevante interesse pubblico nell’area di co- rona compresa tra le due fasce di rispetto così individuate nel rispetto dell’art. 28 della L.166/2002 e art. 27 della L.R. 56/77 e s.m.i. [Inoltre ai fini dell’applicazione di tale disposizione in specifici

rt. 28 della L.166/2002 e art. 27 della L.R. 56/77 e s.m.i. [Inoltre ai fini dell’applicazione di tale disposizione in specifici comparti edilizi il Comune di Bra riconosce di rilevante interesse pubblico: 1.tutti gli interventi realizzati da enti pubblici o altri soggetti erogatori di servizi di pubblico inte- resse su aree dismesse a demanio pubblico o assoggettate ad uso pubblico;

• T5-ni 1428, 2036, 2076, 2271 (cimitero di Pollenzo) limitatamente alle aree a servizi

pubblico o assoggettate ad uso pubblico;

• T5-ni 1428, 2036, 2076, 2271 (cimitero di Pollenzo) limitatamente alle aree a servizi
• T5-ni 2011 (cimitero di Bandito) limitatamente alle aree a servizi 2.gli interventi effettuati da privati caratterizzati dalla formazione di interventi volti all’incremento dell’occupazione lavorativa, ed in particolare:
• DI 2017, TT 2315, T5-ni 2024 (cimitero del Capoluogo);] VGexo

i all’incremento dell’occupazione lavorativa, ed in particolare:

• DI 2017, TT 2315, T5-ni 2024 (cimitero del Capoluogo);] VGexo Tutti gli interventi edilizi [di cui ai punti 1, 2,] VGexo dovranno essere preventivamente e puntualmen- te approvati dall’ufficio ASL competente. Nella fascia di rispetto cimiteriale è consentita la realizzazione di infrastrutture, parchi, giardini, parcheggi pubblici o di uso pubblico e attrezzature di servizio all’impianto cimiteriale; all’interno di

ture, parchi, giardini, parcheggi pubblici o di uso pubblico e attrezzature di servizio all’impianto cimiteriale; all’interno di tale fascia sono consentiti, per gli edifici esistenti, gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia di tipo RE.III, nonché l’ampliamento funzionale all’utilizzo degli edifici stessi, nella percentuale mas- sima del 10% della superficie lorda esistente. Ogni intervento sulla modificazione del perimetro dell’impianto cimiteriale o sulla ridelimitazione

superficie lorda esistente. Ogni intervento sulla modificazione del perimetro dell’impianto cimiteriale o sulla ridelimitazione della fascia di rispetto ristretta, è subordinata alla variazione del Piano Regolatore Cimiteriale ed al- la sua approvazione da parte dell’ASL competente.” D) Pozzi collegati alla rete dell’acquedotto pubblico Sul territorio comunale sono presenti tre pozzi di captazione delle falde freatiche collegati alla rete

dell’acquedotto pubblico Sul territorio comunale sono presenti tre pozzi di captazione delle falde freatiche collegati alla rete dell’acquedotto pubblico, per i quali si conferma la fascia di 200 m. Per i pozzi di nuova costruzione si deve osservare una fascia di rispetto di 200 m, ai sensi del D.Lgs. 11/05/99 n. 152 e D.Lgs. del 18/08/2000 n. 258 fatte salve le deroghe ammesse dalle disposizioni vigenti a seguito di approfonditi

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 152 studi idrogeologici. Non sono invece presenti sul territorio comunale sorgenti collegate alla rete dell’acquedotto pubblico. E) Impianti di depurazione pubblici e/o privati Per gli impianti tecnologici di depurazione pubblici e/o privati viene imposta una fascia di rispetto di 100 m, ai sensi della Deliberazione 04/02/1977 del Comitato dei Ministri. La distanza tra fabbri-

osta una fascia di rispetto di 100 m, ai sensi della Deliberazione 04/02/1977 del Comitato dei Ministri. La distanza tra fabbri- cati produttivi ed impianto di depurazione privato della stessa azienda sono ridotti a 20 m., subordi- natamente all’acquisizione del parere favorevole degli enti competenti ed all’esecuzioni delle even- tuali opere prescritte. Sono sempre ammesse le riduzioni e/o deroghe alle fasce di rispetto anche rispetto ad edifici diversi in applicazione delle disposizioni normative vigenti.

zioni e/o deroghe alle fasce di rispetto anche rispetto ad edifici diversi in applicazione delle disposizioni normative vigenti. F) Aree per la Protezione Civile Nel rispetto delle leggi vigenti il Comune di Bra si è dotato di un Piano per la Protezione Civile; di concerto con l’Amministrazione e gli Uffici Comunali competenti, verificate le previsioni urbanisti- che vigenti ed in progetto della Variante di Revisione, si sono definite le modalità di coordinamento tra i due strumenti (cfr. art. 48).

ti ed in progetto della Variante di Revisione, si sono definite le modalità di coordinamento tra i due strumenti (cfr. art. 48). G) Elettrodotti Il P.R.G.C. individua graficamente gli elettrodotti ad alta e media tensione presenti sul territorio comunale. Ai fini della determinazione della dimensione delle fasce di rispetto degli elettrodotti esi- stenti devono essere applicate le disposizioni previste dal D.M. 29 maggio 2008 dalla L. 36 del 22

petto degli elettrodotti esi- stenti devono essere applicate le disposizioni previste dal D.M. 29 maggio 2008 dalla L. 36 del 22 febbraio 2001 e il D.P.C.M. dell' 8 luglio 2003 e smi. Il PRGC riporta i limiti individuati dagli enti gestori (ENEL e TERNA):

• qualora l’intervento si collochi in posizione esterna al limite della “Distanza di prima approssi- mazione (DPA)”, riportata sulle tavole di Progetto, non occorre fare ulteriori verifiche;

ite della “Distanza di prima approssi- mazione (DPA)”, riportata sulle tavole di Progetto, non occorre fare ulteriori verifiche;

• qualora l’intervento si collochi all’interno della suddetta distanza occorre richiedere al gestore dell’elettrodotto la verifica della specifica fascia di rispetto. In merito alle linee gestite da ENEL Distribuzione S.p.a. le distanze di prima approssimazione (Dpa) sono state tracciate seguento le Linee Guida per l’applicazione del par. 5.1.3 dell’allegato al DM

i prima approssimazione (Dpa) sono state tracciate seguento le Linee Guida per l’applicazione del par. 5.1.3 dell’allegato al DM 29/05/2008. In merito alla linea FS (66Kv) è stata applicata a titolo provvisorio una distanza equiva- lente alla DPA avente tensione superiore (132Kv). Le aree ricadenti nelle fasce di rispetto dagli elettrodotti rientrano nel computo della potenzialità edificatoria, ma le costruzioni debbono essere arretrate sino al limite di rispetto indicato dagli Enti competenti.

potenzialità edificatoria, ma le costruzioni debbono essere arretrate sino al limite di rispetto indicato dagli Enti competenti. H) Oleodotti e Metanodotti . In sede di richiesta del Permesso di Costruire dovrà essere verificata l’ubicazione di eventuali in- frastrutture per il trasporto di idrocarburi liquidi o gassosi, e rispettare gli obblighi di arretramento previste dalle leggi vigenti. Le aree ricadenti nelle fasce di rispetto di tali infrastrutture tecnologiche

ighi di arretramento previste dalle leggi vigenti. Le aree ricadenti nelle fasce di rispetto di tali infrastrutture tecnologiche rientrano nel computo della potenzialità edificatoria, ma dovranno rispettare tutte le limitazioni im- poste dal gestore dell’infrastruttura. I) Aziende soggette a Rischio di Incidente Rilevante Il Comune di Bra ha proceduto ad individuare cartograficamente i perimetri delle aree di danno cor-

schio di Incidente Rilevante Il Comune di Bra ha proceduto ad individuare cartograficamente i perimetri delle aree di danno cor- rispondenti alle categorie territoriali ai sensi dell’art. dell’ 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM 9/5/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a rischio di incidente ri- levante, in sede di redazione della variante urbanistica n° 25 al PRGC vigente, approvata il 26 mag-

a rischio di incidente ri- levante, in sede di redazione della variante urbanistica n° 25 al PRGC vigente, approvata il 26 mag- gio 2008 con DCC n° 37. [Nel fare riferimento agli studi specifici predisposti in quella sede a cui si rimanda integralmente, su tali aree valgono pertanto le limitazioni e le prescrizioni indicate nell’art. 63 delle presenti NTA.] Nel fare riferimento agli studi specifici predisposti in quella sede a

e prescrizioni indicate nell’art. 63 delle presenti NTA.] Nel fare riferimento agli studi specifici predisposti in quella sede a cui si rimanda integralmente, nonché al “Parere tecnico su Elaborato Tecnico dei Rischi di Inci- dente Rilevante del Comune di Bra”, su tali aree valgono pertanto le limitazioni e le prescrizioni

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 153 indicate nell’art. 63 delle presenti NTA. VGexo Il P.R.G.C. individua graficamente le Aziende a Ri- schio di Incidente Rilevante presenti sul territorio comunale, le loro aree di danno e quelle di esclu- sione, individuate in applicazione alla DGR 17-377 del 26/07/2010. Si rimanda nel dettaglio al suc-

di danno e quelle di esclu- sione, individuate in applicazione alla DGR 17-377 del 26/07/2010. Si rimanda nel dettaglio al suc- cessivo art. 63, per la verifica puntuale della compatibilità tra interventi edilizi e prescrizioni “RIR”. J) Zone a vincolo militare Il P.R.G.C. individua graficamente le aree a vincolo militare, che sono da ritenersi, agli effetti di quanto stabilito dagli articoli 822, 823, 825, e 826 del Codice di Procedura Civile, aree demaniali militari.

i, agli effetti di quanto stabilito dagli articoli 822, 823, 825, e 826 del Codice di Procedura Civile, aree demaniali militari. K) Localizzazione di impianti radioelettrici In attuazione del D.Lgs n° 259/03 e della DGR n° 16-757 del 2005, il Comune ha redatto un proprio “Regolamento comunale in materia di impianti radioelettrici” e suoi allegati cartografici, approvato con DCC n° 45 del 15/06/2006. L’installazione di antenne ed impianti trasmittenti in genere è su-

legati cartografici, approvato con DCC n° 45 del 15/06/2006. L’installazione di antenne ed impianti trasmittenti in genere è su- bordinata alla preliminare verifica della richiesta con il soprarichiamato regolamento comunale. L) Aree percorse dal fuoco In adempimento alle disposizioni previste dalla L. 353/2000 “legge quadro in materia di incendi bo- schivi” il Comune con propria delibera di G.C. n° 334 del 17/11/2009 ha costituito il “Catasto delle

o in materia di incendi bo- schivi” il Comune con propria delibera di G.C. n° 334 del 17/11/2009 ha costituito il “Catasto delle aree percorse dal Fuoco”; le aree ivi elencate risultano altresì riportate sulle tavole di progetto per la verifica dell’applicazione della limitazione dell’uso del suolo prevista dall’art. 10, comma 1 della legge sopra citata. 2. Per tutte le fasce di rispetto anche non indicate dal Piano ma previste da prescrizioni di legge,

1 della legge sopra citata. 2. Per tutte le fasce di rispetto anche non indicate dal Piano ma previste da prescrizioni di legge, valgono i limiti derivanti dal combinato disposto dell'art. 27, L.R. 56/77. 3. [Il PRGC fa proprie le scelte effettuate dal Comune di Bra con propria precedente ed auto- noma deliberazione consigliare n° 54 del 09/06/2010 inerente il “Regolamento comunale per l’installazione degli impianti fotovoltaici a terra” a cui si rimanda per i contenuti operativi; le tavole di

mento comunale per l’installazione degli impianti fotovoltaici a terra” a cui si rimanda per i contenuti operativi; le tavole di progetto del PRGC riportano il perimetro della “zona per insediamento campi fotovoltaici” così come riconosciuta dal Comune nel proprio atto sopra richiamato]. Relativamente alla possibilità di installa- zione degli impianti fotovoltaici, si richiama quanto disposto dalle vigenti normative di Settore. VGexo

ossibilità di installa- zione degli impianti fotovoltaici, si richiama quanto disposto dalle vigenti normative di Settore. VGexo Art. 59 Distanze fra i fabbricati e dei medesimi dai confini di proprietà che non coincidono con i cigli stradali

1. Ove non diversamente indicato dalle prescrizioni per la zona urbanistica di appartenenza e/o dalle Tabelle normative e/o dalle Schede d’Area e/o dagli S.U.E., le distanze minime da prevedersi fra i

ica di appartenenza e/o dalle Tabelle normative e/o dalle Schede d’Area e/o dagli S.U.E., le distanze minime da prevedersi fra i fabbricati ed i confini di proprietà, che non coincidono con i cigli stradali, sono le seguenti: a) distanze tra fabbricati e tra fabbricati e bassi fabbricati:

1. ai sensi del D.M. 1444/68, tra fabbricati devono essere osservate le seguenti indicazioni:

• nelle zone I.U.A. per gli interventi di RE, AE, CO e di SE è ammessa la ricostruzione di

re osservate le seguenti indicazioni:

• nelle zone I.U.A. per gli interventi di RE, AE, CO e di SE è ammessa la ricostruzione di fabbricati e la loro realizzazione a filo di spazi pubblici o di uso pubblico in deroga alla di- stanza di 10 m, (le distanze da rispettare per la ricostruzione degli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti; per le nuove costruzioni e

egli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti; per le nuove costruzioni e gli ampliamenti [(ivi compresa la sopraelevazione)] Vp5 si deve garantire, [in ogni caso,] Vp5 la distanza minima assoluta di 10 m tra pareti finestrate e pareti d’edifici antistanti), fatti salvi gli adeguamenti delle altezze interpiano, le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa dell’accessibilità, per

innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa dell’accessibilità, per l’installazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico; Vp5

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 154

• nelle zone di completamento e nuovo impianto è prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di 10 m tra pareti di edifici antistanti di cui almeno una finestrata. La distanza mi- nima di 10 m si misura con riferimento al massimo sporto dei volumi edificati;
• nelle zone di nuovo impianto è prescritta tra pareti di edifici antistanti di cui almeno una fi-

sporto dei volumi edificati;

• nelle zone di nuovo impianto è prescritta tra pareti di edifici antistanti di cui almeno una fi- nestrata, una distanza minima pari all’altezza del fabbricato più alto se superiore a 10 m. La verifica dell’esistenza delle distanze tra edifici pari all’altezza dell’edificio più alto, si veri- fica portando il ribaltamento geometrico da ciascun singolo piano sull’edificio opposto; se

zza dell’edificio più alto, si veri- fica portando il ribaltamento geometrico da ciascun singolo piano sull’edificio opposto; se una sola parete è finestrata la distanza si applica se gli edifici si fronteggiano per più di 12 m; 2) le distanze tra fabbricati e bassi fabbricati sono regolate dal precedente art. 51; 3) per l’applicazione di tali norme si precisa che:

• è da considerare parete cieca quella su cui si aprono esclusivamente portoncini di ingresso

ione di tali norme si precisa che:

• è da considerare parete cieca quella su cui si aprono esclusivamente portoncini di ingresso alle unità abitative e a parti comuni dell’immobile;
• le pareti dei bassi fabbricati, realizzati secondo le disposizioni dell’art. 51, [non] VGexo sono da considerarsi come “pareti di edifici antistanti finestrateVp1” ai fini del rispetto del vincolo della distanza minima da pareti finestrate; in ogni caso si impone una distanza minima di m. 3;

ai fini del rispetto del vincolo della distanza minima da pareti finestrate; in ogni caso si impone una distanza minima di m. 3; b) distanze dai confini di proprietà che non coincidono con i cigli stradali. Si assumono le seguenti pre- scrizioni:

1. è sempre prescritta tra i muri di fabbrica di edifici ed il confine di proprietà, la distanza minima pari alla metà dell'altezza in fronte dei fabbricati fermo restando la distanza minima di 5,00 m;

proprietà, la distanza minima pari alla metà dell'altezza in fronte dei fabbricati fermo restando la distanza minima di 5,00 m; sono ammesse deroghe nelle zone I.U.A. in cui è ammessa la costruzione a confine solo con pa- reti non finestrate e per la costruzione di autorimesse e locali accessori; 2) la distanza del fabbricato dal confine di proprietà dovrà essere tale da garantire le distanze pre- viste tra i fabbricati di cui al precedente punto a) quando sull'area confinante sia già presente un

garantire le distanze pre- viste tra i fabbricati di cui al precedente punto a) quando sull'area confinante sia già presente un fabbricato con parete finestrata a distanza inferiore a 5,00 m; 3) sono ammesse, con scrittura privata registrata e trascritta di assenso del proprietario confinante, distanze dal confine di proprietà inferiori a 5,00 m [,per gli interventi di CO e SE] Vp6, ma tali da rispettare le norme concernenti le distanze tra pareti finestrate;

ori a 5,00 m [,per gli interventi di CO e SE] Vp6, ma tali da rispettare le norme concernenti le distanze tra pareti finestrate; 4) nel caso in cui la proprietà dell'area contermine abbia già costruito a confine, potrà essere con- cessa l'autorizzazione a costruire in aderenza, in corrispondenza del solo spessore di manica esi- stente; spessori di manica maggiori potranno essere ammessi soltanto con il consenso scritto con atto notarile della proprietà confinante;

essori di manica maggiori potranno essere ammessi soltanto con il consenso scritto con atto notarile della proprietà confinante; 6) è sempre ammessa l'edificazione sul confine dei bassi fabbricati, intendendosi per tali quelli aventi altezza non superiore a m 3 al colmo della copertura, purché sia rispettato l’articolo 873 del Codice Civile con fabbricati esistenti, inoltre l’edificazione degli stessi a distanza inferiore

a rispettato l’articolo 873 del Codice Civile con fabbricati esistenti, inoltre l’edificazione degli stessi a distanza inferiore a quella minima e fino al confine Vp6 con scrittura privata registrata e trascritta di assenso del proprietario confinante. Vp1 7) in presenza di accordo scritto, fabbricati interessanti diverse proprietà contigue possono essere costruiti contestualmente in aderenza sui confini dando luogo ad un unico fabbricato;

diverse proprietà contigue possono essere costruiti contestualmente in aderenza sui confini dando luogo ad un unico fabbricato; 8) Per le aree destinate ad insediamenti produttivi e terziari la distanza minima dai confini, qualora non diversamente precisato in cartografia, è stabilita in m 6,00, in alternativa:

• sono ammesse, con scrittura privata registrata e trascritta di assenso del proprietario confi- nante, distanze dal confine di proprietà inferiori a 6,00 m [, per gli interventi di CO e SE]

di assenso del proprietario confi- nante, distanze dal confine di proprietà inferiori a 6,00 m [, per gli interventi di CO e SE] Vp6, ma tali da rispettare le norme concernenti le distanze tra pareti finestrate;

• nel caso in cui la proprietà dell'area contermine abbia già costruito a confine, potrà essere concessa l'autorizzazione a costruire in aderenza, in corrispondenza del solo spessore di ma- nica esistente; spessori di manica maggiori potranno essere ammessi soltanto con il consen-

rispondenza del solo spessore di ma- nica esistente; spessori di manica maggiori potranno essere ammessi soltanto con il consen- so scritto con atto notarile della proprietà confinante;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 155 9) il distacco minimo tra edifici deve soddisfare le seguenti condizioni:

• edifici a fronti opposte: 1,5 volte l'altezza dell'edificio più alto;
• fatti salvi i casi per i quali all’art. 41 comma 2 punto c) è ammessa una riduzione, Vp1 in nes- sun caso minore di m 12,00;
• nel caso d’installazione d’apparecchiature, depositi od altro che, per legge, richiedano parti-

s- sun caso minore di m 12,00;

• nel caso d’installazione d’apparecchiature, depositi od altro che, per legge, richiedano parti- colari distanze di sicurezza dagli edifici limitrofi essi dovranno realizzarsi in modo tale che la proiezione di tali distanze sui lotti limitrofi non ecceda i m 6,00 dal confine di proprietà.

2. Nel caso di caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati, o di altri

00 dal confine di proprietà. 2. Nel caso di caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati, o di altri strumenti urbanistici esecutivi con previsioni plano volumetriche sono ammesse distanze inferiori a quel- le indicate al comma 1 , lettera a). Art. 60 Utilizzazione e sistemazione delle fasce di rispetto stradali e ferroviarie. Distributori di carburante.

1. Le aree comprese nelle fasce di rispetto stradale, possono essere destinate a percorsi pedonali

. Distributori di carburante.

1. Le aree comprese nelle fasce di rispetto stradale, possono essere destinate a percorsi pedonali e ciclabili, con alberature e sistemazione a verde, conservazione dello stato di natura o delle coltivazioni agricole e, ove occorra, parcheggi pubblici.
2. Dove il PRGC preveda ampliamenti stradali o la realizzazione di nuove viabilità le recinzioni saranno ammesse tenendo conto delle previsioni di PRGC.

ampliamenti stradali o la realizzazione di nuove viabilità le recinzioni saranno ammesse tenendo conto delle previsioni di PRGC. 3. Ogni intervento edilizio deve ottenere il parere favorevole del Comune e degli eventuali enti competenti. 4. Le aree comprese nelle fasce di rispetto stradali possono essere utilizzate dagli aventi diritto, a titolo temporaneo precario, per i seguenti scopi:

• chioschi e piccole attrezzature di servizio alla circolazione, come distributori di carburante e simili.

per i seguenti scopi:

• chioschi e piccole attrezzature di servizio alla circolazione, come distributori di carburante e simili. In conformità con le disposizioni legislative di settore ed in particolare alle “Disposizioni attuative dell’art. 2 della L.R. 14/2004”, Allegati A, B pubblicati sul BUR n° 1 del 05/01/2005, a cui si ri- manda per la progettazione degli interventi di ampliamenti o potenziamenti, è ammessa la localizza-

del 05/01/2005, a cui si ri- manda per la progettazione degli interventi di ampliamenti o potenziamenti, è ammessa la localizza- zione di distributori di carburante e di attività connesse con le limitazioni di cui al precedente art. 43 delle N.T.A.; È fatto obbligo ai proprietari di mantenere la vegetazione esistente in tali aree in modo tale da evitare pericolo per la pubblica incolumità, intralci alla visibilità e alla circolazione;

sistente in tali aree in modo tale da evitare pericolo per la pubblica incolumità, intralci alla visibilità e alla circolazione;

• cabine di distribuzione di reti di servizi tecnologici e simili, impianti di telecomunicazione (impianti e infrastrutture per la trasformazione ed il trasporto dell’energia elettrica e attrezzature di rete per l’erogazione di pubblici servizi)
• all’interno delle zone produttive si ammette il deposito a cielo libero delle materie prime e dei semi-

e di pubblici servizi)

• all’interno delle zone produttive si ammette il deposito a cielo libero delle materie prime e dei semi- lavorati funzionali all’attività in corso, nonché lo stoccaggio temporaneo dei prodotti finiti; L’apertura di nuovi accessi carrai, di nuovi innesti viari, la realizzazione di impianti di distribuzione di carburate e altri manufatti è sempre subordinata al parere preventivo dell’ente competente la viabilità in

i di distribuzione di carburate e altri manufatti è sempre subordinata al parere preventivo dell’ente competente la viabilità in oggetto ed alle normative vigenti al momento della richiesta dell’intervento. 5. Sugli edifici esistenti compresi nelle fasce di rispetto e collocati all’esterno del centro abitato (di cui al D.Lgs 285/92) sono ammessi i seguenti interventi:

• ampliamenti di volume non superiori a quelli ammessi dalle norme di ogni singola area urbanistica

messi i seguenti interventi:

• ampliamenti di volume non superiori a quelli ammessi dalle norme di ogni singola area urbanistica residenziale per sistemazioni igieniche e tecniche qualora posti all’interno di aree urbanistiche clas- sificate come residenziali; detti ampliamenti devono essere effettuati sul lato opposto a quello della strada e devono essere ammissibili in base alle norme che definiscono i caratteri della zona urbani-

lato opposto a quello della strada e devono essere ammissibili in base alle norme che definiscono i caratteri della zona urbani- stica considerata, per quanto attiene le destinazioni d'uso proprie ed ammesse, le densità e tutte le al- tre prescrizioni e vincoli delle presenti norme;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 156

• Negli edifici rurali ad uso residenziale esistenti possono essere autorizzati incrementi non superiori al 20% del volume preesistente nel rispetto dei parametri vigenti nella zona agricola e per la specifi- ca unità aziendale, per sistemazioni igieniche e tecniche; gli ampliamenti devono avvenire sul lato

a agricola e per la specifi- ca unità aziendale, per sistemazioni igieniche e tecniche; gli ampliamenti devono avvenire sul lato opposto a quello dell’infrastruttura viaria da salvaguardare, o sopraelevando, nel rispetto del filo di fabbricazione, il fabbricato esistente. 6. Gli interventi ricadenti nelle aree comprese nelle fasce di rispetto relative ai tracciati ferro- viari esistenti sono soggetti al rispetto dei vincoli di arretramento previsti dall’art. 27, 4° comma, della

ai tracciati ferro- viari esistenti sono soggetti al rispetto dei vincoli di arretramento previsti dall’art. 27, 4° comma, della L.R. 56/77 e della L.R. 70/91, salvo deroghe concesse dagli Enti competenti. All’interno di tali fasce e su aree di sua proprietà l’ente ferroviario può costruire opere attinenti al servizio ferroviario stesso. Art. 61 Fasce di rispetto di torrenti e canali e loro utilizzazione e sistemazione.

re attinenti al servizio ferroviario stesso. Art. 61 Fasce di rispetto di torrenti e canali e loro utilizzazione e sistemazione.

1. Il Comune ha adeguato le proprie disposizioni comunali in merito al rischio geologico ed idraulico a quanto imposto dal P.A.I. e dalla Regione Piemonte, in sede di redazione della variante urba- nistica n° 25 al PRGC vigente, approvata il 26 maggio 2008 Con DCC n° 37. Nel fare riferimento agli

dazione della variante urba- nistica n° 25 al PRGC vigente, approvata il 26 maggio 2008 Con DCC n° 37. Nel fare riferimento agli studi specifici di natura idraulica predisposti in quella sede ed a cui si rimanda integralmente, per tutti i corsi d’acqua il cui tracciato è individuato con apposito segno grafico sugli Elaborati Geologici G sono stabilite fasce di rispetto la cui ampiezza è differenziata in relazione alla classificazione ed allo stato di fatto del corso d’acqua.

te fasce di rispetto la cui ampiezza è differenziata in relazione alla classificazione ed allo stato di fatto del corso d’acqua. 2. Lo studio idraulico condotto sui principali corsi d’acqua ricadenti all’interno del territorio comunale predisposto ed introdotto con la Variante 25 ed a cui si rimanda, ha dato modo di ricostruire lo scenario del rischio al passaggio delle portate di progetto. L’individuazione delle aree di esondazione,

modo di ricostruire lo scenario del rischio al passaggio delle portate di progetto. L’individuazione delle aree di esondazione, opportunamente differenziate ed ubicate sulle planimetrie di riferimento, unitamente alle considerazioni di carattere specificatamente geologico, hanno consentito di assegnare al territorio comunale specifiche classi di appartenenza secondo la Normativa vigente che disciplina i contenuti e le modalità dei possibili

o comunale specifiche classi di appartenenza secondo la Normativa vigente che disciplina i contenuti e le modalità dei possibili interventi che in esse è consentito attuare. Soddisfatto, in tal modo, l’obiettivo di tutela degli insediamen- ti urbani in termini di sicurezza, ulteriori considerazioni in merito alla determinazione delle distanze di fabbricati e manufatti dei corsi d’acqua vengono ad assumere carattere prettamente “pubblicistico”, fina-

ione delle distanze di fabbricati e manufatti dei corsi d’acqua vengono ad assumere carattere prettamente “pubblicistico”, fina- lizzato a garantire la possibilità di sfruttamento delle acque o, comunque, di assicurare, ai fini del pubbli- co interesse, il libero deflusso delle acque (Circolare 8 ottobre 1998, n. 14/LAP/PET). Pertanto, viste le risultanze delle valutazioni idrauliche integrative e sostitutive delle precedenti contenute nell’elaborato

. Pertanto, viste le risultanze delle valutazioni idrauliche integrative e sostitutive delle precedenti contenute nell’elaborato “R1 – classificazione dei principali corsi d’acqua e assegnazione delle rispettive fasce di rispetto”, costi- tuente parte integrante delle presenti norme, le fasce di rispetto da applicare ai corsi d’acqua individuati sono quelle indicate in tabella, con il minimo da applicarsi indicato dalla colonna più a destra. Questo

rsi d’acqua individuati sono quelle indicate in tabella, con il minimo da applicarsi indicato dalla colonna più a destra. Questo minimo è rappresentato dalla condizione più cautelativa tra quella della fascia geometrica indicata nella sopracitata colonna e quella scaturente dall’inviluppo delle classi III.A. [Si precisa inoltre che il limite del centro abitato è rappresentato in cartografia dalla simbologia “perimetro delle aree urbanizzate e urbanizzande .] VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 157 Corso d’acqua Iscrizione in elenco Ac- que Pubbliche ex gazzet- ta ufficiale n.257 del 7.11.1900 o successiva G.U. n. 174 del 25.7.1942VGexo Fasce di rispetto [m] Riferimento normativo Fascia di ri- spetto minima da applicarsi ** Dentro centro abitato Fuori centro abitato Fiume Tanaro Si, n° ordine 42 10 10 100 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013)

abitato Fiume Tanaro Si, n° ordine 42 10 10 100 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 100 Rio Grione Si, n° ordine 291 10 10 * 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 10 Rio Caudano Si, n° ordine [268] 290 a) VGexo 10 10 * 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 10 Rio Ripoglia (o Rio di San- frè o Rio di Pocapaglia) Si, n° ordine 290 10 10 25

o- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 10 Rio Ripoglia (o Rio di San- frè o Rio di Pocapaglia) Si, n° ordine 290 10 10 25 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 25 Rio Laggera o della Gera Si, n° ordine [290] VGexo 268 10 10 25 150 R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) D.Lgs.42/2004 25 Canale del Molino [Si, n° ordine 290] No (corso d’acqua dema- niale) VGexo 10 10 * [150] VGexo R.D.523/1904

D.Lgs.42/2004 25 Canale del Molino [Si, n° ordine 290] No (corso d’acqua dema- niale) VGexo 10 10 * [150] VGexo R.D.523/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) [D.Lgs.42/2004] VGexo 10 Naviglio di Bra No (Canale demaniale di irrigazione appartenente al Patrimonio della Re- gione Piemonte) 10 4-10 * R.D.368/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10*** Canale Pertu- sata No (Canale demaniale di irrigazione appartenente al Patrimonio della Re-

difiche (art.45 L.R.03/2013) 10*** Canale Pertu- sata No (Canale demaniale di irrigazione appartenente al Patrimonio della Re- gione Piemonte) 10 4-10 * R.D.368/1904 Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 158 Rio Colorè No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Rio Rittana No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Rio Biura o BuiraVGexo No [(Canale irriguo pri- vato] Corso d’acqua demaniale) VGexo 10 * R.D.523/1904VGexo Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10

i- vato] Corso d’acqua demaniale) VGexo 10 * R.D.523/1904VGexo Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Bealerotto degli Orti No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Rivo del Pa- lazzotto No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Bealera Pertu- sata No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10

13. 10 Bealera Pertu- sata No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Bealerasso No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10 Bealera della Chivola No (Canale irriguo priva- to) 10 * Art.29 L.R.56/77 e successive mo- difiche (art.45 L.R.03/2013) 10

• Corsi d’acqua che costituiscono rete di consorzio irriguo o rete funzionale all’irrigazione e pertanto non generano

3/2013) 10

• Corsi d’acqua che costituiscono rete di consorzio irriguo o rete funzionale all’irrigazione e pertanto non generano fascia, ai sensi dell’art.29 della L.R. 56/77 e successive modifiche (art.45 L.R. 03/2013) ** Ai sensi del comma 5 dell’art. 29 della L.R.56/77 e successive modifiche (L.R.03/2013), le fasce sono ricondotte, permetrate e normate dalle aree di pericolosità di rischio così come definito dalle classi IIIa.

013), le fasce sono ricondotte, permetrate e normate dalle aree di pericolosità di rischio così come definito dalle classi IIIa. *** Recepimento prescrizioni contenute nell’istruttoria regionale: .............................. per motivazioni di carattere paesaggistico-ambientale, la fascia minima è fissata a 25 m per lato, [rispettivamente:] fatti salvi i casi in cui questa non è prevista dalle tavole P 2.6 e nell’area DM 1433 in cui la tutela è comunque ga-

vamente:] fatti salvi i casi in cui questa non è prevista dalle tavole P 2.6 e nell’area DM 1433 in cui la tutela è comunque ga- rantita dalla localizzazione delle aree destinate a servizi pubblici. VGexo .....................

• [A N/O del capoluogo, nel tratto situato tra Strada del Falchetto e la “Tangenziale ovest” (come previsto dalle tavv. P*6 di PRG vigente);
• A S/O del capoluogo, nel tratto compreso tra via Piumatti ed i confini comunali di Cherasco (come previsto dal- la tav. P*10 di PRG vigente);

oluogo, nel tratto compreso tra via Piumatti ed i confini comunali di Cherasco (come previsto dal- la tav. P*10 di PRG vigente);

• Entro l’area PEC DM 2054.

3. All’interno delle fasce di rispetto dei corsi d’acqua sopra individuate (ad esclusione delle fa- sce P.A.I.) le recinzioni dovranno essere realizzate a giorno, (prive di parte cieca) così da non costituire un impedimento alla propagazione di eventuali acque di laminazione. Potranno essere realizzate recin-

ca) così da non costituire un impedimento alla propagazione di eventuali acque di laminazione. Potranno essere realizzate recin- zioni cieche solamente per motivate ragioni di decoro, in ambito produttivo, o in centro storico, valutan- do l’influenza del manufatto sulla propagazione di eventuali acque di laminazione nelle aree ad esso adiacenti.] VGexo 4. Gli interventi posti in prossimità dei corsi d’acqua dovranno rispettare quanto disposto negli

aree ad esso adiacenti.] VGexo 4. Gli interventi posti in prossimità dei corsi d’acqua dovranno rispettare quanto disposto negli Elaborati geologici G in modo da agevolare e/o migliorare le azioni manutentive del corso d’acqua da parte degli enti preposti. 5. L’Allegato all’Art 61 delle presenti NTA contiene le prescrizioni idrauliche vincolanti in se- de di attuazione degli interventi e quelli previsti sulle aree urbanistiche n° 783, 1008, 1426, 1430,

rauliche vincolanti in se- de di attuazione degli interventi e quelli previsti sulle aree urbanistiche n° 783, 1008, 1426, 1430, 1431,1432, 1433, 1434, 1435 già definite in sede di approvazione delle Variante 25 e confermate.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 159 Art. 62 Vincolo idrogeologico, idoneità all’utilizzazione urbanistica sotto l’aspetto geologico.

1. Sulle tavole di progetto (P2.3 e P2.4) sono stati riportati con valore prescrittivo i limiti del vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 30 dicembre 1923, n° 3267 e dell'art. 5 del R.D. 13 febbraio 1933 n° 215, con le delimitazioni riportate nella D.G.R. n.27-37797 del 15/08/1994.

, n° 3267 e dell'art. 5 del R.D. 13 febbraio 1933 n° 215, con le delimitazioni riportate nella D.G.R. n.27-37797 del 15/08/1994. Le aree sottoposte a vincolo idrogeologico puntualmente individuate sulle Tavole di Progetto P2.3 P 2.4 sono altresì soggette alla normativa in materia – LR 45/1989 e s.m.i. – e sulle stesse, anche ai sensi dell’articolo 30, comma 5, della LR n. 56/1977 e s.m.i.19, non sono consentite né nuove costruzioni, né opere d’urbanizzazione:

dell’articolo 30, comma 5, della LR n. 56/1977 e s.m.i.19, non sono consentite né nuove costruzioni, né opere d’urbanizzazione:

• nelle aree boschive percorse da incendi, nel rispetto delle disposizioni specifiche;
• in tutte le aree soggette a dissesto idrogeologico, a pericolo di esondazione, o che in ogni caso pre- sentino caratteri geo/morfologici tali da renderle inidonee a nuovi insediamenti, Nelle zone urbanistiche comprese all’interno del vincolo idrogeologico e preordinate all’edificazione si

e a nuovi insediamenti, Nelle zone urbanistiche comprese all’interno del vincolo idrogeologico e preordinate all’edificazione si dovranno ottenere le autorizzazioni previste dalla L. 45/1989. 2. Considerazioni di carattere idrogeologico e geomorfologico, conseguenti ad indagini specifi- che di settore, hanno portato alla formulazione di una zonizzazione del territorio comunale conforme- mente alle prescrizioni della "Circolare del Presidente della Giunta regionale n. 7/LAP approvata in

rritorio comunale conforme- mente alle prescrizioni della "Circolare del Presidente della Giunta regionale n. 7/LAP approvata in data 6 maggio 1996 - L.R. 5/12/77 e s.m.i.. Specifiche tecniche per l'elaborazione degli studi geologici a supporto degli strumenti urbanistici", suddividendo il territorio per settori omogenei dal punto di vista della pericolosità geomorfologica intrinseca e dell'idoneità all'utilizzazione urbanistica; le valutazioni di

dal punto di vista della pericolosità geomorfologica intrinseca e dell'idoneità all'utilizzazione urbanistica; le valutazioni di rischio tengono altresì conto delle prescrizioni del Piano di Assetto Idrogeologico (P.A.I.) approvato con Delibera del Comitato Istituzionale dell’Autorità di Bacino del Fiume Po in data 26 aprile 2001. 3. Dette aree risultano così definite ed individuate sugli elaborati geologici e puntualmente ri- portate sulle Tavole di progetto P2. AREE DI PIANURA

o così definite ed individuate sugli elaborati geologici e puntualmente ri- portate sulle Tavole di progetto P2. AREE DI PIANURA CLASSE I - Bassa pericolosità geomorfologica Porzioni di territorio nelle quali le condizioni di moderata pericolosità geomorfologica sono tali da non porre limitazioni alle scelte urbanistiche; gli interventi sia pubblici che privati sono consentiti nel rispetto delle prescrizioni contenute D.M. 11/03/1988 - Circ. P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004.

ci che privati sono consentiti nel rispetto delle prescrizioni contenute D.M. 11/03/1988 - Circ. P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004. CLASSE II - Media pericolosità geomorfologica Porzioni di territorio nelle quali le condizioni di moderata pericolosità geomorfologica possono essere agevolmente superate attraverso l'adozione ed il rispetto di modesti accorgimenti tecnici esplicati a livel- lo di norme d'attuazione ispirate al D.M. 11/03/88 ed alla Circ.P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 e realiz-

nici esplicati a livel- lo di norme d'attuazione ispirate al D.M. 11/03/88 ed alla Circ.P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 e realiz- zabili a livello di progetto esecutivo esclusivamente nell'ambito del singolo lotto edificatorio o dell'intor- no significativo circostante. CLASSE II-1p: Settori sub-pianeggianti, interessati da problematiche geotecniche, superabili nell'ambi- to del progetto relativo alle fondazioni, e/o condizionati da modesti allagamenti, sempre

che geotecniche, superabili nell'ambi- to del progetto relativo alle fondazioni, e/o condizionati da modesti allagamenti, sempre a bassa energia, per i quali si evidenzia la necessità di interventi manutentivi. CLASSE II-2p: Settori sub-pianeggianti, interessati da problematiche geotecniche, superabili nell'ambi- to del progetto relativo alle fondazioni, condizionati da modesti allagamenti, sempre a bassa energia per i quali si evidenzia la necessità di interventi manutentivi.

ni, condizionati da modesti allagamenti, sempre a bassa energia per i quali si evidenzia la necessità di interventi manutentivi. Settori di territorio condizionati da problematiche legate alla ridotta soggiacenza da piano campagna della falda libera. Per questi settori è sconsigliata la costruzione di lo- 19 Con riferimento alle modifiche effettuate dalla L.R. n°4/2009 art.44 comma 1 lettera a.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 160 cali interrati o, in alternativa, dovranno essere adottate soluzioni per la mitigazione del- la pericolosità. CLASSE II-3p: Settori a rischio di allagamenti conseguenti:

• a tracimazione di tratti d’alveo artificiali arginati:
• Zone soggette a possibili invasi temporanei e ristagni di acque esondate a bas- sa energia; altezze d'acqua < 40 cm. .Livello di pericolosità: media / moderata - EmA.

ranei e ristagni di acque esondate a bas- sa energia; altezze d'acqua < 40 cm. .Livello di pericolosità: media / moderata - EmA.

• Zone agricole sistemate planoaltimetricamente per l'irrigazione a scorrimento: si tratta di aree pianeggianti facilmente allagabili, ma con minimi battenti d'acqua (acque a bassa energia). Livello di pericolosità: media / moderata - EmA.
• Ad insufficienza della rete fognaria:
• Aree soggette ad allagamenti con battenti dell'ordine di 10 cm sul piano strada

• EmA.
• Ad insufficienza della rete fognaria:
• Aree soggette ad allagamenti con battenti dell'ordine di 10 cm sul piano strada a seguito di eventi meteorici di notevole intensità e breve durata, con possibi- lità di allagamento dei piani interrati qualora questi ultimi non risultino pro- tetti dalle acque eventualmente defluenti sul piano strada oppure direttamente collegati alla fognatura in assenza di valvole di non ritorno. Livello di pericolosità: media / moderata - EmA.

ure direttamente collegati alla fognatura in assenza di valvole di non ritorno. Livello di pericolosità: media / moderata - EmA. CLASSE III - Elevata pericolosità geomorfologica Porzioni di territorio in cui gli elementi di pericolosità geomorfologica e di rischio, derivanti questi ulti- mi dalla urbanizzazione dell'area, sono tali da impedirne l'utilizzo qualora inedificate, richiedendo, vice- versa, interventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio esistente.

'utilizzo qualora inedificate, richiedendo, vice- versa, interventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio esistente. CLASSE IIIA-p: Aree in edificate, o con edifici sparsi, che presentano caratteri geomorfologici o idro- geologici che le rendono inidonee a nuovi insediamenti. CLASSE IIIA-1p:Porzioni di territorio inedificate, o con edifici sparsi, interessate da processi legati alla dinamica fluviale del F. Tanaro (Fascia B - Esondazione dell'evento del 1994).

ifici sparsi, interessate da processi legati alla dinamica fluviale del F. Tanaro (Fascia B - Esondazione dell'evento del 1994). CLASSE IIIA-2p:Porzioni di territorio inedificate, o con edifici sparsi, interessate da processi legati alla dinamica fluviale del F. Tanaro (Fascia A). CLASSE IIIA-3p:Porzioni di territorio inedificate, o con edifici sparsi, interessate da processi legati alla dinamica fluviale recente ed all'insufficienza della rete artificiale a drenaggio delle ac-

interessate da processi legati alla dinamica fluviale recente ed all'insufficienza della rete artificiale a drenaggio delle ac- que stradali ed irrigue. Grado di pericolosità elevato (evento di piena di riferimento 100-200 anni). Classe Eb (D.G.R. n. 2-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B). Non idonea a nuovi insediamenti. CLASSE IIIA-4p:Porzioni di territorio, interessate da processi legati alla dinamica fluviale, all'insuffi-

a nuovi insediamenti. CLASSE IIIA-4p:Porzioni di territorio, interessate da processi legati alla dinamica fluviale, all'insuffi- cienza della rete artificiale a drenaggio delle acque stradali - irrigue ed a tracimazione di tratti d'alveo artificiali arginati. Grado di pericolosità molto elevato (evento di piena di riferimento 20-50 anni). Classe Ee (D.G.R. n° 2-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B). Aree a rischio di allagamenti conseguenti all'insufficienza della rete artificiale a dre-

-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B). Aree a rischio di allagamenti conseguenti all'insufficienza della rete artificiale a dre- naggio delle acque stradali ed irrigue; Aree a rischio di allagamenti conseguenti a tra- cimazione di tratti d'alveo artificiali arginati Non idonea a nuovi insediamenti. CLASSE IIIB-p: Aree edificate nelle quali le condizioni di pericolosità geomorfologica impongono in- terventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio edilizio esistente.

ioni di pericolosità geomorfologica impongono in- terventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio edilizio esistente. CLASSE IIIB-1p:Porzioni di territorio edificate interessate da processi legati alla dinamica fluviale. Gra- do di pericolosità elevato (evento di piena di riferimento 100-200 anni). Classe Eb (D.G.R. n. 2-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B).

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 161 CLASSE IIIB-2p:Porzioni di territorio edificate interessate da processi legati alla dinamica fluviale, all'insufficienza della rete artificiale a drenaggio delle acque stradali - irrigue ed a tra- cimazione di tratti d'alveo artificiali arginati. Grado di pericolosità molto elevato (even- to di piena di riferimento 20-50 anni). Classe Ee (D.G.R. n° 2-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B).

losità molto elevato (even- to di piena di riferimento 20-50 anni). Classe Ee (D.G.R. n° 2-11830 del 28 luglio 2009 Allegato B). Aree a rischio di allagamenti conseguenti all'insufficienza della rete artificiale a dre- naggio delle acque stradali ed irrigue; Aree a rischio di allagamenti conseguenti a tra- cimazione di tratti d'alveo artificiali arginati Non idonea a nuovi insediamenti. AREE DI COLLINA CLASSE II - Media pericolosità geomorfologica

atti d'alveo artificiali arginati Non idonea a nuovi insediamenti. AREE DI COLLINA CLASSE II - Media pericolosità geomorfologica Porzioni di territorio nelle quali le condizioni di moderata pericolosità geomorfologica possono essere agevolmente superate attraverso l'adozione ed il rispetto di modesti accorgimenti tecnici esplicati a livel- lo di norme d'attuazione ispirate al D.M. 11/03/88, - Circ.P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 e s.m.i. e rea-

ici esplicati a livel- lo di norme d'attuazione ispirate al D.M. 11/03/88, - Circ.P.G.R. n. 1/DOP del 27/04/2004 e s.m.i. e rea- lizzabili a livello di progetto esecutivo esclusivamente nell'ambito del singolo lotto edificatorio o dell'in- torno significativo circostante. Tali interventi non dovranno in alcun modo incidere negativamente sulle aree limitrofe, né condizionare la propensione all’edificabilità. Si tratta di aree edificabili con costi di soglia connessi a zone caratterizzate da requisiti

la propensione all’edificabilità. Si tratta di aree edificabili con costi di soglia connessi a zone caratterizzate da requisiti incerti, perché penalizzate dalla pendenza o dalle scadenti caratteristiche geotecniche e a settori di versante poco acclivi con potenziale criticità solo per eventi idrogeologici eccezionali; settori di versante vulnerabili da fenomeni franosi per fluidificazione dei terreni della copertura superficiale.

i eccezionali; settori di versante vulnerabili da fenomeni franosi per fluidificazione dei terreni della copertura superficiale. CLASSE II-1c: Settori di versante a bassa acclività o sub-pianeggianti, interessati da problematiche essenzialmente di tipo geotecnica; CLASSE II-2c: Settori di versante a media acclività, interessati da problematiche di tipo geotecnico, geologico, geomorfologico ed idrogeologico. CLASSE III - Elevata pericolosità geomorfologica

a problematiche di tipo geotecnico, geologico, geomorfologico ed idrogeologico. CLASSE III - Elevata pericolosità geomorfologica Porzioni di territorio in cui gli elementi di pericolosità morfologica e di rischio, derivanti questi ultimi dalla urbanizzazione dell'area, sono tali da impedirne l'utilizzo qualora inedificate, richiedendo, vicever- sa, interventi di riassetto territoriale. CLASSE IIIA-c: Aree inedificate che presentano caratteri geomorfologici o idrogeologici che le rendono

i riassetto territoriale. CLASSE IIIA-c: Aree inedificate che presentano caratteri geomorfologici o idrogeologici che le rendono inidonee a nuovi insediamenti. CLASSE IIIA-1c:Porzioni di territorio interessate da condizioni morfologiche con grado di pericolosità elevato derivante dalla dinamica dei versanti. Aree potenzialmente instabili. CLASSE IIIA-2c:Porzioni di territorio interessate da condizioni morfologiche con grado di pericolosità

potenzialmente instabili. CLASSE IIIA-2c:Porzioni di territorio interessate da condizioni morfologiche con grado di pericolosità molto elevato derivante dalla dinamica dei versanti. Frane attive (Fa) (D.G.R. n° 45- 6656 del 15 luglio 2002). Non idonea a nuovi insediamenti. CLASSE IIIB-c: Aree edificate nelle quali le condizioni di pericolosità geomorfologica impongono in- terventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio edilizio esistente.

ioni di pericolosità geomorfologica impongono in- terventi di riassetto territoriale a tutela del patrimonio edilizio esistente. CLASSE IIIB-1c:Porzioni di territorio caratterizzate da condizioni morfologiche con grado di pericolosi- tà elevato derivante dalla dinamica dei versanti. Aree potenzialmente instabili. Nuove opere o nuove costruzioni saranno ammesse solo a seguito dell'attuazione degli inter- venti di riassetto territoriale e dell'avvenuta eliminazione e/o minimizzazione della pe- ricolosità.

ll'attuazione degli inter- venti di riassetto territoriale e dell'avvenuta eliminazione e/o minimizzazione della pe- ricolosità. CLASSE IIIB-2c:Porzioni di territorio edificate interessate da condizioni morfologiche con grado di pe- ricolosità molto elevato derivante dalla dinamica dei versanti. Frane attive (Fa) (D.G.R. n° 45-6656 del 15 luglio 2002). Anche a seguito della realizzazione di opere di sistema-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 162 zione, indispensabili per la difesa dell’esistente, non sarà possibile alcun incremento di carico antropico. Non idonea a nuovi insediamenti. CLASSE III – Indifferenziata: Porzioni del territorio non edificate o con presenza di isolati edifici da considerasi complessivamente come una Classe IIIA-c, con locali aree in Classe IIIB-c

icate o con presenza di isolati edifici da considerasi complessivamente come una Classe IIIA-c, con locali aree in Classe IIIB-c ed eventuali aree in Classe II-c non cartografate. Sino ad ulteriori indagini di dettaglio, da sviluppare nell’ambito di varianti future dello strumento urbanistico, le porzioni classificate in Classe III indifferenziata sono inedificabili e sono consentiti sugli edifici isolati, eventualmente presenti in tali aree, oltre agli interventi permessi nelle classi

cabili e sono consentiti sugli edifici isolati, eventualmente presenti in tali aree, oltre agli interventi permessi nelle classi IIIA-1c, gli adeguamenti che consentano una più razionale fruizione degli edifici esi- stenti, oltreché gli adeguamenti igienico-funzionali (si intende quindi possibile: la rea- lizzazione di ulteriori locali, il recupero di preesistenti locali inutilizzati, pertinenze quali box, ricovero attrezzi, ecc., escludendo viceversa la realizzazione di nuove unità abitative).

li inutilizzati, pertinenze quali box, ricovero attrezzi, ecc., escludendo viceversa la realizzazione di nuove unità abitative). 4. Preliminarmente alla progettazione e realizzazione di ogni intervento sul territorio comunale dovranno sempre essere verificati gli Eaborati geologici G. 5. Il Piano di Protezione Civile del Comune di Bra dovrà essere adeguato alle attenzioni indicate al Capitolo 12 della Relazione Geologica (Allegati G).

e Civile del Comune di Bra dovrà essere adeguato alle attenzioni indicate al Capitolo 12 della Relazione Geologica (Allegati G). Art. 63 Compatibilità con insediamenti a Rischio di Incidente rilevante (Prescrizioni per le aree urbanistiche interessate dall’applicazione dell’art. 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM 9/05/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a rischio di incidente rilevante).

.m.i. e del DM 9/05/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a rischio di incidente rilevante).

1. In applicazione del D.M. 09.05.2001 “Requisiti minimi di sicurezza in materia di pianifica- zione urbanistica e territoriale per le zone interessate da stabilimenti a rischio rilevante”, e in riferimento alla Relazione R3 (Elaborati RIR): “Applicazione dell’art. 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM

o rilevante”, e in riferimento alla Relazione R3 (Elaborati RIR): “Applicazione dell’art. 14 del D.Lgs. 334/99 e s.m.i. e del DM 9/5/2001 in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per impianti a rischio di incidente rilevan- te", integrata dal “Parere tecnico su elaborato tecnico sui rischi di incidente rilevante del Comune di Bra e nei conseguenti adeguamenti dello strumento urbanistico” ai sensi della D.G.R.17-377 del

incidente rilevante del Comune di Bra e nei conseguenti adeguamenti dello strumento urbanistico” ai sensi della D.G.R.17-377 del 26/7/2010, VGexo si afferma che: all’interno del territorio del Comune di Bra (Cuneo), a seguito del rece- pimento della Direttiva Seveso 3 (D. Leg.vo 238/05), sono presenti n.[ 3] 2VGexo stabilimenti soggetti agli obblighi di cui agli articoli [ad articolo] VGexo 6 e 7VGexo del D. Lgs. 334/99 e s.m.i; [mentre] VGexo non

imenti soggetti agli obblighi di cui agli articoli [ad articolo] VGexo 6 e 7VGexo del D. Lgs. 334/99 e s.m.i; [mentre] VGexo non sono presenti sul territorio del Comune di Bra impianti soggetti agli obblighi di cui agli articoli 6, 7 e [ad art.] VGexo 8 D. Lgs. 334/99 e s.m.i. ed è presente uno stabilimento sottosoglia così definito secondo i criteri contenuti nelle Linee Guida regionali di cui alla D.G.R. 17-377 del 26/7/2010. [A completamento

così definito secondo i criteri contenuti nelle Linee Guida regionali di cui alla D.G.R. 17-377 del 26/7/2010. [A completamento del documento RIR del 2007, il Comune di Bra a provveduto ad un approfondimento dello stesso sulla base dei criteri contenuti nella DGR 31-286 del 5/7/2010. L’esito di tali approfondimenti è contenuto nel “Parere tecnico su elaborato Tecnico si rischi di incidente rilevante del Comune di Bra e nei conseguen- ti adeguamenti dello strumento urbanistico.] VGexo

o Tecnico si rischi di incidente rilevante del Comune di Bra e nei conseguen- ti adeguamenti dello strumento urbanistico.] VGexo Gli stabilimenti soggetti all’art.6 e 7VGexo sono: BRAGAS srl, in via Piumati 169/A e l’ARPA INDU- STRIALE S.p.A., in Via Piumati 91. Lo stabilimento sottosoglia è ABET Laminati, in Viale Industria 21. VGexo La società ARPA INDUSTRIALE S.p.A. dichiara che gli studi effettuati non hanno evidenziato

aminati, in Viale Industria 21. VGexo La società ARPA INDUSTRIALE S.p.A. dichiara che gli studi effettuati non hanno evidenziato l’esistenza di aree di potenziale danno esterne al perimetro dell’impianto, mentre perVGexo la società BRAGAS srl sono diversi gli scenari incidentali [indica due eventi incidentali] VGexoin grado di causare effetti anche all’esterno dell’area di impianto.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 163 2. [Le coordinate del centro di pericolo relativo alle aree di danno della società BRAGAS srl è 1407714.4 E e 4949290.7 N, espresse in metri e in coordinate Gauss Boaga.] VGexo Le aree di danno della società BRAGAS VGexoe i relativi raggi di pericolo e l’area di esclusione, definita per tutti gli stabilimenti

ee di danno della società BRAGAS VGexoe i relativi raggi di pericolo e l’area di esclusione, definita per tutti gli stabilimenti “Seveso” e sottosoglia individuati all’art. 1, VGexo sono riportati sulle Tavole di Progetto P2.3[,e ] VGexo. P24 e P2.6VGexo; in particolare per la Società BRAGAS srl si faccia riferimento alle Tavv. P2.3/4[,e] VGexo P2.4/7 e P2.6/4. L’area relativa a BRAGAS con cerchio di raggio di 475 metri è stata accorpata all’area

e Tavv. P2.3/4[,e] VGexo P2.4/7 e P2.6/4. L’area relativa a BRAGAS con cerchio di raggio di 475 metri è stata accorpata all’area di esclusione in quanto le categorie territoriali compatibili CDEF risultano identiche. VGexo Le sopra ri- chiamate tavole di progetto della presente Revisione Generale di PRGC riportano su ogni area di danno le categorie territoriali compatibili con la presenza dell’azienda a Rischio di Incidente Rilevante. Nello specifico si riportano le seguenti prescrizioni:

ompatibili con la presenza dell’azienda a Rischio di Incidente Rilevante. Nello specifico si riportano le seguenti prescrizioni:

• Nelle aree di danno ricadenti entro il raggio di pericolo pari o inferiore a 100 metri è ammessa unicamente la categoria territoriale F, come definita dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo);
• Nelle aree di danno ricadenti entro il raggio di pericolo pari o inferiore a 150 metri sono ammesse le categorie territoriale E e F, come definite dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo);

o pari o inferiore a 150 metri sono ammesse le categorie territoriale E e F, come definite dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo);

• Nelle aree di danno ricadenti entro il raggio di pericolo pari o inferiore a 225 metri sono ammesse le categorie territoriali D, E ed F, come definite dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo);
• Nelle aree di danno ricadenti entro il raggio di pericolo pari o inferiore a 239 [475] VGexo metri [e

01 (rif. Nota al fondo);

• Nelle aree di danno ricadenti entro il raggio di pericolo pari o inferiore a 239 [475] VGexo metri [e nelle aree di esclusione tracciate sulla cartografia ai sensi della DGR 17-377 del 26/07/2010] VGexo sono ammesse le categorie territoriali [C,] VGexo D, E ed F, come definite dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo).
• Nell’area di esclusione, tracciata sulla cartografia ai sensi della DGR 17-377 del 26/07/2010 e a cui

01 (rif. Nota al fondo).

• Nell’area di esclusione, tracciata sulla cartografia ai sensi della DGR 17-377 del 26/07/2010 e a cui è accorpata la quarta area di danno, sono ammesse le categorie territoriali C, D, E ed F, come defi- nite dal DM 9/5/2001 (rif. Nota al fondo). VGexo Si specifica che sulle aree urbanistiche ricadenti a cavallo di differenti aree di danno, sono ammesse le categorie territoriali relative all’area di danno più interna.

ricadenti a cavallo di differenti aree di danno, sono ammesse le categorie territoriali relative all’area di danno più interna. 3. In applicazione delle disposizioni di cui al DM 9/5/2001, ovvero della classificazione delle categorie territoriali compatibili con la presenza di aziende a Rischio di Incidente Rilevante, si rileva la presenza delle seguenti tipologie di Zone urbanistiche a cui si applicano le conseguenti limitazioni:

1. RAGGIO DI PERICOLO ≤ 100 METRI (Categoria ammessa F)

ogie di Zone urbanistiche a cui si applicano le conseguenti limitazioni:

1. RAGGIO DI PERICOLO ≤ 100 METRI (Categoria ammessa F) Zone urbanistiche: - BI, BI/b VGexo (vd. Art. 40 NTA); T5/p (vd. Art. 30 NTA); [- Aree residenziali T5/p (vd. Art. 30 NTA);

• BI/b (vd. Art 40 NTA)]
• SP/e, SE/e (vd. Art. 48 NTA) VGexo Prescrizioni e limitazioni: non sono ammessi [fabbricati] manufatti o strutture VGexo che prevedano l’ordinaria presenza di persone.

crizioni e limitazioni: non sono ammessi [fabbricati] manufatti o strutture VGexo che prevedano l’ordinaria presenza di persone. 2. RAGGIO DI PERICOLO > 100 METRI e ≤ 150 METRI (Categorie ammesse E e F) Zone urbanistiche: - BI, BI/b (vd. Art. 40 NTA), VGexo BM (vd. Art. 39 [e 40] VGexo NTA); Vp (vd. Art. 37 NTA) VGexo

• [Aree residenziali] VGexo T5/p, T6/p (vd. Art. 30 NTA); SE/e, SP/e (vd. Art. 48 NTA) [- Aree per servizi afferenti le attività produttive SE/e, SP/e (vd. Art. 48 NTA);

d. Art. 30 NTA); SE/e, SP/e (vd. Art. 48 NTA) [- Aree per servizi afferenti le attività produttive SE/e, SP/e (vd. Art. 48 NTA);

• AIC/e (vd. Art. 46 NTA);
• Verde privato Vp (vd. Art. 37 NTA);
• BI/b (vd. Art 40 NTA)] VGexo Prescrizioni e limitazioni: per insediamenti industriali, artigianali, agricoli e zootecnici, senza particolari limitazioni nel rispetto delle prescrizioni di Zona; per insediamenti residenziali [ed “Se”] VGexo, interventi

senza particolari limitazioni nel rispetto delle prescrizioni di Zona; per insediamenti residenziali [ed “Se”] VGexo, interventi sul patrimonio edilizio esistente e nuove costruzioni o ampliamenti nel limite massimo VGexo inderogabile dell’indice fondiario di If<0,5 mc/mq. Per le aree a destinazione Servizi “SE/e” e per le aree “Vp” even-

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 164 tuali modifiche sono ammesse nei limiti dettati dai vincoli d’uso di cui alla categoria E del DM 9/5/2001; nelle aree a destinazione Servizi “SP/e” nuovi insediamenti sono ammessi nei limiti dettati dai vincoli d’uso di cui alla categoria E del DM 9/5/2001. VGexo 3. RAGGIO DI PERICOLO > 150 METRI e ≤ [225] 239 VGexo METRI (Categorie ammesse D, E, F)

alla categoria E del DM 9/5/2001. VGexo 3. RAGGIO DI PERICOLO > 150 METRI e ≤ [225] 239 VGexo METRI (Categorie ammesse D, E, F) Zone urbanistiche: - BI, BI/b (vd. Art. 40 NTA), BM (vd. Art. 39 NTA), BC (vd. Art. 41 NTA); [DI (vd. Art. 40 NTA);] VGexo

• [Aree residenziali] VGexo T5/p, T6/p (vd. Art.30 NTA); T5-ni (vd. Art. 34 NTA e Schede d’Area) VGexo
• [Aree per servizi afferenti le attività produttive] T6-co (vd. Art. 33 NTA); VGexo SE/e, SP/e SP/d VGexo (vd. Art. 48 NTA);

xo

• [Aree per servizi afferenti le attività produttive] T6-co (vd. Art. 33 NTA); VGexo SE/e, SP/e SP/d VGexo (vd. Art. 48 NTA); [ - AIC/e (vd. Art. 46 NTA);] VGexo
• Vp (vd. Art. 37 NTA) VGexo Prescrizioni e limitazioni: destinazioni prevalentemente residenziali [ed “Se”] VGexo, interventi sul patri- monio edilizio esistente e nuove costruzioni o ampliamenti nel limite massimo VGexo inderogabile dell’indice fondiario di If<1 mc/mq; [altri insediamenti compatibili con le zone urbanistiche con le limi-

mo VGexo inderogabile dell’indice fondiario di If<1 mc/mq; [altri insediamenti compatibili con le zone urbanistiche con le limi- tazioni previste dalla Categoria D.] per le restanti zone urbanistiche ricadenti in tale area eventuali mo- difiche o nuovi insediamenti sono ammessi nei limiti dettati dai vincoli d’uso di cui alle Categorie D, E ed F. VGexo 4. AREA DI ESCLUSIONE tracciata sulla cartografia (incluso RAGGIO DI PERICOLO > [225] 239 VGexo METRI e ≤ 475 METRI) (Categorie ammesse C, D, E, F)

NE tracciata sulla cartografia (incluso RAGGIO DI PERICOLO > [225] 239 VGexo METRI e ≤ 475 METRI) (Categorie ammesse C, D, E, F) Zone urbanistiche: - AIC/c, AIC/e, AIC/f (vd. Art. 46 NTA); AIG/st (vd. Art. 47 NTA); Ari (vd. Art. 38 NTA); VGexo

• BI (vd. Art. 40 NTA); DI, VGexo BM (vd. Art. 39 NTA); BC (vd. Art. 41 NTA); [DM (vd. Art. 39 e 40 NTA);] VGexo
• DI (vd. Art. 40 NTA e Schede d’Area); DM (vd. Art. 39 NTA Schede d’Area); VGexo
• DC (vd. Art. 41 NTA e Schede d’Area); VGexo

• DI (vd. Art. 40 NTA e Schede d’Area); DM (vd. Art. 39 NTA Schede d’Area); VGexo
• DC (vd. Art. 41 NTA e Schede d’Area); VGexo
• EE, EE/ia (vd. Art. 50 NTA); FP/c (vd. Art. 49 NTA); IC (vd. Art. 43 NTA); VGexo [ - Aree residenziali T4, T5/p, T6/p (vd. Art. 29 e 30 NTA);] VGexo [ - Aree per servizi afferenti le attività produttive SE/e, SP/e (vd. Art. 48 NTA);] VGexo
• [Aree per servizi afferenti la residenza] VGexo SE/a, SE/b, SE/c, SE/d, SE/e, VGexo SP/a, SP/b, SP/c, SP/d, SP/e VGexo (vd. Art. 48 NTA);

servizi afferenti la residenza] VGexo SE/a, SE/b, SE/c, SE/d, SE/e, VGexo SP/a, SP/b, SP/c, SP/d, SP/e VGexo (vd. Art. 48 NTA);

• T3, T4 (vd. Art. 29 NTA); T5/p, T6/p (vd. Art. 30 NTA) VGexo;
• T4-ni, T5-ni (vd. Art. 35 NTA e Schede d’Area); T5-co, T6-co (vd. Art. 33 NTA); VGexo
• TR, TT (vd. Art. 35 NTA e Schede d’Area); RIU (vd. Art. 36 NTA); VGexo
• Vp (vd. Art. 37 NTA); Vpv (vd. Art. 42 NTA); VGexo [ - Aree afferenti le ferrovie ed i servizi connessi (vd. Artt. 46 NTA)] VGexo

p (vd. Art. 37 NTA); Vpv (vd. Art. 42 NTA); VGexo [ - Aree afferenti le ferrovie ed i servizi connessi (vd. Artt. 46 NTA)] VGexo Prescrizioni e limitazioni: destinazioni prevalentemente residenziali: [ed aree per servizi afferenti la re- sidenza (SE/a, SE/b, SE/c, SE/d, SP/a, SP/b, SP/c, SP/d):] VGexo interventi sul patrimonio edilizio esistente e nuove costruzioni o ampliamenti nel limite inderogabile dell’indice fondiario di If<1,5 mc/mq; per le

monio edilizio esistente e nuove costruzioni o ampliamenti nel limite inderogabile dell’indice fondiario di If<1,5 mc/mq; per le restanti zone urbanistiche ricadenti in tale area, eventuali modifiche o nuovi insediamenti sono ammessi nei limiti dettati dai vincoli d’uso di cui alle categorie C, D, E ed F, con particolare riferimento all’affollamento previsto. VGexo [altri insediamenti compatibili con le zone urbanistiche con le limitazioni previste dalla categoria C.] VGexo

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 165 I suddetti limiti fondiari massimi sono da intendersi in ogni caso prevalenti rispetto agli eventuali mag- giori indici consentiti dalle norme generali e schede d’area normativa. VGexo 4. Sono sempre prescrittive le disposizioni contenute nell’Allegato n.3 della Relazione R3 “Re- quisiti minimi di sicurezza in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per le zone interessate da

Relazione R3 “Re- quisiti minimi di sicurezza in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per le zone interessate da stabilimenti a rischio rilevante” nonché le specificazioni contenute nel Capitolo 7 “Conclusioni” qui oltre richiamate, precisando che, a seguito della definizione dell’area di esclusione ai sensi della D.G.R: 17- 377 del 26/07/2010, tali disposizioni sono da applicarsi nelle aree di danno e/o esclusione definite in

i sensi della D.G.R: 17- 377 del 26/07/2010, tali disposizioni sono da applicarsi nelle aree di danno e/o esclusione definite in cartografia, anziché entro un raggio di 300 metri dal confine degli impianti, come da disposizioni nor- mative precedenti VGexo. In particolare: “Le regole qui di seguito indicate si applicano agli edifici pubblici o privati che prevedano un affollamento di persone e che ricadono nella VGexo categoria VGexo territoriale [A, B e] VGexo C, ai sensi del D.M. 9 maggio 2001.

follamento di persone e che ricadono nella VGexo categoria VGexo territoriale [A, B e] VGexo C, ai sensi del D.M. 9 maggio 2001. Ferme restando le prescrizioni derivanti dalle norme vigenti, per gli edifici da realizzarsi all’interno dell’area di esclusione [entro un raggio di 300 m dal confine di impianti che rientrano in Direttiva Seve- so per la detenzione di sostanze tossiche (in caso di rilascio potrebbero produrre nubi tossiche) e/o in-

ano in Direttiva Seve- so per la detenzione di sostanze tossiche (in caso di rilascio potrebbero produrre nubi tossiche) e/o in- fiammabili (in caso di incendio potrebbero produrre fumi tossici)] VGexo si raccomanda di:

• predisporre un piano di emergenza ed effettuare prove periodiche di evacuazione;
• dotare gli edifici di un sistema di allertamento;
• garantire una viabilità e vie di fuga adeguate a gestire eventuali evacuazioni.

are gli edifici di un sistema di allertamento;

• garantire una viabilità e vie di fuga adeguate a gestire eventuali evacuazioni.
• qualora siano dotati di sistemi di ventilazione e condizionamento, prevedere un sistema di blocco di emergenza che permetta, in caso di nube tossica, di arrestare detti sistemi e isolare gli ambienti interni ed evitare l’immissione di aria contaminata; Inoltre, per gli edifici confinanti con gli impianti che rientrano in Direttiva Seveso per la detenzione di

di aria contaminata; Inoltre, per gli edifici confinanti con gli impianti che rientrano in Direttiva Seveso per la detenzione di sostanze tossiche e/o infiammabili con densità relativa all’aria > 1, si raccomanda di predisporre sistemi di ventilazione automatica e rilevazione gas (dotati di allarme) per i locali interrati; Inoltre, per gli edifici confinanti e/o prospicienti gli impianti che rientrano in Direttiva Seveso per la de- tenzione di sostanze infiammabili si raccomanda di:

i e/o prospicienti gli impianti che rientrano in Direttiva Seveso per la de- tenzione di sostanze infiammabili si raccomanda di:

• prevedere un muro di separazione sul lato confinante con l’impianto di altezza non inferiore a 2.50 m;
• limitare le aperture degli edifici (porte, finestre) sul lato affacciato all’impianto;
• prevedere un accesso carraio sull’area confinante l’impianto per l’eventuale accesso di mezzi di

lato affacciato all’impianto;

• prevedere un accesso carraio sull’area confinante l’impianto per l’eventuale accesso di mezzi di soccorso, prevedere l’installazione lungo l’area di confine di idranti UNI70 con distanza recipro- ca non superiore ai 60 m, predisporre un’area di intervento per i mezzi dei Vigili del Fuoco con possibilità di attacco di motopompa;
• localizzare le aree con elevata frequentazione di pubblico all’aperto (parcheggi, aree di svago,

lità di attacco di motopompa;

• localizzare le aree con elevata frequentazione di pubblico all’aperto (parcheggi, aree di svago, ecc.) sul lato opposto rispetto al confine con l’impianto.” [A seguito della definizione dell’area di esclusione ai sensi della DGR 17-377 del 26/07/2010 le regole qui sopra indicate sono da applicarsi esclusivamente nelle aree di danno e/o esclusione definite in car- tografia (il limite di 300 m sopra indicato decade essendo superato dalla definizione dell’area di esclu-

sione definite in car- tografia (il limite di 300 m sopra indicato decade essendo superato dalla definizione dell’area di esclu- sione). VGexo] Relativamente all’azienda BRAGAS srl si prescrive l’attuazione del piano di emergenza esterno per la popolazione per le aree interessate dalla presenza degli stabilimenti, con particolare attenzione alla scuo- la elementare di via Piumati 112 che si trova al limitare dell’area di danno più esterna e con attenzione

attenzione alla scuo- la elementare di via Piumati 112 che si trova al limitare dell’area di danno più esterna e con attenzione alle aree residenziali già edificate, di categoria B e C che ricadono nelle aree di danno identificate. 5. L’attuazione delle previsioni di attività di tipo produttivo operata dallo strumento urbanistico è da intendersi assoggettata in ogni caso a preventiva verifica del rispetto dei criteri minimi di compatibi-

umento urbanistico è da intendersi assoggettata in ogni caso a preventiva verifica del rispetto dei criteri minimi di compatibi- lità ambientale di cui al DM 9 maggio 2001 “Requisiti minimi di sicurezza in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per le zone interessate da stabilimenti a rischio di incidente rilevante”. Tale analisi dovrà essere effettuata su tutti i tipi di lavorazione e/o deposito con presenza di sostanze pe-

idente rilevante”. Tale analisi dovrà essere effettuata su tutti i tipi di lavorazione e/o deposito con presenza di sostanze pe- ricolose indipendentemente dall’assoggettabilità delle stesse attività al D.Lgs. 334/1999 e s.m.i..

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 166 In caso di insediamento di nuove attività produttive nei pressi di aziende a rischio di incidente rilevante o operanti con sostanze pericolose, il progetto urbanistico ed edilizio dovrà prevedere adeguate misure tec- niche e gestionali atte a non incrementare il preesistente livello di rischio, minimizzando le possibilità di effetto domino.

c- niche e gestionali atte a non incrementare il preesistente livello di rischio, minimizzando le possibilità di effetto domino. Ogni nuovo insediamento dovrà essere corredato di analisi preventiva dell’impatto sulle vie di comunica- zione individuando le variazioni del traffico veicolare dovute ai nuovi insediamenti previsti e garantendo l’accesso tempestivo dei mezzi di soccorso. Infine, stante la presenza di attività soggette a D.Lgs. 334/1999 e s.m.i., il Comune aggiornerà periodi-

dei mezzi di soccorso. Infine, stante la presenza di attività soggette a D.Lgs. 334/1999 e s.m.i., il Comune aggiornerà periodi- camente le informazioni sulle suddette aziende (scenari incidentali, frequenza di accadimento secondo quanto richiesto dal DM 9/5/2001 All. 1 par. 7) nonché le informazioni sulle vulnerabilità del territorio avvalendosi degli strumenti regionali a disposizione (sistema informativo aree di danno e territorio).

nerabilità del territorio avvalendosi degli strumenti regionali a disposizione (sistema informativo aree di danno e territorio). Qualora a seguito dei suddetti aggiornamenti si configurino modifiche agli scenari incidentali, ovvero situazioni di particolare criticità ambientale e/o territoriale, il Comune provvederà ad aggiornare l’elaborato tecnico RIR ai sensi del DM 9/5/2001 modificando, laddove necessario, le previsioni e le pre- scrizioni del PRGC. Nota: CATEGORIA A

nico RIR ai sensi del DM 9/5/2001 modificando, laddove necessario, le previsioni e le pre- scrizioni del PRGC. Nota: CATEGORIA A

1. Aree con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia superiore a 4,5 m³/m².
2. Luoghi di concentrazione di persone con limitata capacità di mobilità - ad esempio ospedali, case di cura, ospizi, asili, scuole inferiori, ecc. (oltre 25 posti letto o 100 persone presenti).

bilità - ad esempio ospedali, case di cura, ospizi, asili, scuole inferiori, ecc. (oltre 25 posti letto o 100 persone presenti). 3. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante all'aperto - ad esempio mercati stabili o altre destinazioni commerciali, ecc. (oltre 500 persone presenti). CATEGORIA B

1. Aree con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia compreso tra 4,5 e 1,5 m³/m².

con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia compreso tra 4,5 e 1,5 m³/m². 2. Luoghi di concentrazione di persone con limitata capacità di mobilità - ad esempio ospedali, case di cura, ospizi, asili, scuole inferiori, ecc. (fino a 25 posti letto o 100 persone presenti). 3. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante all'aperto - ad esempio mercati stabili o altre destinazioni commerciali, ecc. (fino a 500 persone presenti).

llamento rilevante all'aperto - ad esempio mercati stabili o altre destinazioni commerciali, ecc. (fino a 500 persone presenti). 4. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante al chiuso - ad esempio centri commerciali, terziari e direzionali, per servizi, strutture ricettive, scuole superiori, università, ecc. (oltre 500 persone presenti). 5. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante con limitati periodi di esposizione al rischio - ad esempio luoghi di pubblico spettaco-

oghi soggetti ad affollamento rilevante con limitati periodi di esposizione al rischio - ad esempio luoghi di pubblico spettaco- lo, destinati ad attività ricreative, sportive, culturali, religiose, ecc. (oltre 100 persone presenti se si tratta di luogo all'aperto, oltre 1.000 al chiuso). 6. Stazioni ferroviarie ed altri nodi di trasporto (movimento passeggeri superiore a 1.000 persone/giorno). CATEGORIA C

chiuso). 6. Stazioni ferroviarie ed altri nodi di trasporto (movimento passeggeri superiore a 1.000 persone/giorno). CATEGORIA C

1. Aree con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia compreso tra 1,5 e 1 m³/m².
2. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante al chiuso - ad esempio centri commerciali, terziari e direzionali, per servizi, strutture ricettive, scuole superiori, università, ecc. (fino a 500 persone presenti).

ali, terziari e direzionali, per servizi, strutture ricettive, scuole superiori, università, ecc. (fino a 500 persone presenti). 3. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante con limitati periodi di esposizione al rischio - ad esempio luoghi di pubblico spettaco- lo, destinati ad attività ricreative, sportive, culturali, religiose, ecc. (fino a 100 persone presenti se si tratta di luogo all'aperto, fino a 1.000 al chiuso; di qualunque dimensione se la frequentazione è al massimo settimanale).

e si tratta di luogo all'aperto, fino a 1.000 al chiuso; di qualunque dimensione se la frequentazione è al massimo settimanale). 4. Stazioni ferroviarie ed altri nodi di trasporto (movimento passeggeri fino a 1.000 persone/giorno). CATEGORIA D

1. Aree con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia compreso tra 1 e 0,5 m³/m².
2. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante, con frequentazione al massimo mensile - ad esempio fiere, mercatini o altri eventi

2. Luoghi soggetti ad affollamento rilevante, con frequentazione al massimo mensile - ad esempio fiere, mercatini o altri eventi periodici, cimiteri, ecc. CATEGORIA E
3. Aree con destinazione prevalentemente residenziale, per le quali l'indice fondiario di edificazione sia inferiore a 0,5 m³/m².
4. Insediamenti industriali, artigianali, agricoli, e zootecnici. CATEGORIA F

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 167

1. Area entro i confini dello stabilimento.
2. Area limitrofa allo stabilimento, entro la quale non sono presenti manufatti o strutture in cui sia prevista l'ordinaria presenza di gruppi di persone.

bilimento, entro la quale non sono presenti manufatti o strutture in cui sia prevista l'ordinaria presenza di gruppi di persone.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 168 TITOLO VIII NORME TRANSITORIE E FINALI Art. 64 Piani esecutivi in vigore e adottati, permessi di costruire, autorizzazioni e D.I.A. rilasciate, attuazione transitoria del P.R.G.C.

i esecutivi in vigore e adottati, permessi di costruire, autorizzazioni e D.I.A. rilasciate, attuazione transitoria del P.R.G.C.

1. Le trasformazioni fisiche ammissibili e le utilizzazioni compatibili degli immobili inclusi in ambiti di progettazione unitaria disciplinati da S.U.E. approvati sono disciplinati dai Piani sotto elencati fino al termine di validità previsto dai rispettivi atti convenzionali. I S.U.E. cosi individuati possono esse-

i sotto elencati fino al termine di validità previsto dai rispettivi atti convenzionali. I S.U.E. cosi individuati possono esse- re variati, in conformità alle vigenti disposizioni legislative, senza che tali modifiche comportino variante al presente strumento di pianificazione, purchè esse non comportino aumento delle quantità edificabili, misurate secondo i parametri presenti negli stessi piani attuativi, né diminuzione delle aree per servizi

quantità edificabili, misurate secondo i parametri presenti negli stessi piani attuativi, né diminuzione delle aree per servizi pubblici e/o ad uso pubblico. Si riporta pertanto l’elenco dei Piani Esecutivi in atto: Zona e n. area urbanistica corrispondente Proponente Ubicazione Denominazione Estremi di approvazione Anno Dismissioni (1 in corso) T5/p 991; BM 282; DM 296; SP/e 666; SE/e 645. MONTEDIL, IMM. ILED MORRA, Sigg. Mana, Lovi- zolo , Viganò e S.N.C. Strada Biola, Via don Orione P.E.C. “del Sole”

66; SE/e 645. MONTEDIL, IMM. ILED MORRA, Sigg. Mana, Lovi- zolo , Viganò e S.N.C. Strada Biola, Via don Orione P.E.C. “del Sole” Approvato con D.C.C. n.110 del 27/12/0021 Variante approvata con D.C.C. n. 48 11/05/2004 2001- 2004

• Area a servizi ridotta perché ha ceduto servizi vicino al palazzetto dello sport (2 in corso) SP/d 627; SE/d 614; BM 277; Vpv 1458 Grandi, Soc. Co- struire s.n.c., Co- struzioni industriali San Marco s.a.a,, Sacchetto, Soc. I.ME.C. s.r.l. Strada Falchetto P.E.C. in zona A1.10

struire s.n.c., Co- struzioni industriali San Marco s.a.a,, Sacchetto, Soc. I.ME.C. s.r.l. Strada Falchetto P.E.C. in zona A1.10 (Variante) Approvato con D.CC. n. 53 12/09/2005 2002- 2005

• Realizza parcheggi e verde
• Monetizza (11 in corso) SP/e 671; DI 210 Gallo Via Don Orione P.E.C. in zona I.2/1 Approvato con D.CC: n.29 24/05/2005 2005 … (24 in corso) BC 145; SE/e 636, 646 SIRIO S.r.l. (DI- MAR S.p.a..), CROSASSA S.r.l., PMB, Conterno Via Don Orione P.E.C. area Tc 9.1 Approvato con D.CC. n.5

36, 646 SIRIO S.r.l. (DI- MAR S.p.a..), CROSASSA S.r.l., PMB, Conterno Via Don Orione P.E.C. area Tc 9.1 Approvato con D.CC. n.5 12/01/2007 2007 -Verde privato vincolato

• Dismette strade
• Realizza parcheggi (25 in corso) T5/c in corso 860; SP/c 1204 Immobiliare Valle- chiara Strada Montenero, strada Fey P.E.C.L.I. strada Fey Approvato con D.CC. n.71 26/09/2007 2007
• Ampliamento strada Fey
• Parcheggi
• Area verde (50 in corso) BC 132, 151 Sigg. Morra, Ve- glio, banca Carige s.p.a., C.V.T. s.r.l.,

iamento strada Fey

• Parcheggi
• Area verde (50 in corso) BC 132, 151 Sigg. Morra, Ve- glio, banca Carige s.p.a., C.V.T. s.r.l., Italstabili s.r.l., Gedicom s.r.l., Borgo nuovo s.r.l., Agrileasing, SETIM s.r.l. SS 231 P.E.C. (Variante) Approvato con D.CC. n. 95 28/11/2006 2006
• Cedono la strada interna
• Cedono viabilità lungo SS231 (55 in corso) T5/p 984 Soc. MI.RO Co- struzioni SRL Via Visconti Venosta P.E.C.L.I. (Variante) Approvato con D.CC. n. 11 30/01/2006 2006
• Realizza parcheggi pubblici -

ruzioni SRL Via Visconti Venosta P.E.C.L.I. (Variante) Approvato con D.CC. n. 11 30/01/2006 2006

• Realizza parcheggi pubblici -
• Monetizza (56 in corso) T5/p 1257 Fiora Via Don Orione P.E.C. Approvato con D.CC. n. 43 30/06/2008 2008 …

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 169 (63 in corso) T4 805; T3/p 753 Iniziativa pubblica Via Vittorio Vene- to, Via Piave, Via Adua, Via Vittorio Emanuele II P.P. comparto compreso tra Via Piave, Via Vittorio Emanuele II, Via Adua e Via Vitto- rio Veneto (Variante) Approvato con D.C.C. n. 14 05/03/2007 2007 - Assoggetta ad uso pubblico parcheggi (66 in corso) T1 704 Soc. San Rocco Via San Rocco,

ovato con D.C.C. n. 14 05/03/2007 2007 - Assoggetta ad uso pubblico parcheggi (66 in corso) T1 704 Soc. San Rocco Via San Rocco, Via Aldo Moro P.d.R. San Rocco Approvato con D.C.C. n. 3024/04/2007 2007

• Assoggetta ad uso pubblico parcheggio su via Aldo Moro (69 in corso) T5/p 891 Iniziativa privata Soc. Borri Giovan- ni S.a.s. Via f.lli Rosselli P.P. Soc. Borri Approvato con D.C.C. n. 76 28/09/2006 2006
• Realizzato par- cheggio ad uso pub- blicolungo via Ros- selli (70 in corso CS) S3 94

pprovato con D.C.C. n. 76 28/09/2006 2006

• Realizzato par- cheggio ad uso pub- blicolungo via Ros- selli (70 in corso CS) S3 94 Immobiliare Atena Via Craveri, Via Provvidenza P.d.R. di Via Craveri angolo Via Provvidenza Approvato con D.C.C. n 42 15/06/2006 2006 - Monetizzato (71 in corso) T4 803,; T5/p 1007; SP/d 2260 Iniziativa pubblica Via Piumati P.P. ambito urba- no tra la stazione e via Piumati Approvato con D.C.C. n. 34 19/04/2004 Variante approvata con D.C.C. n°21 del 19/04/2011 2004/ 2011

tra la stazione e via Piumati Approvato con D.C.C. n. 34 19/04/2004 Variante approvata con D.C.C. n°21 del 19/04/2011 2004/ 2011

• cede area per la viabilità
• prevede viabilità lungo FS con par- cheggio e Vpv (72 in corso) T2 723 Iniziativa privata Ex Germanetti Via Trento e Trieste P.P. in Via Trento e Trieste Approvato con D.C.C. n. 56 12/09/2005 2005
• Assoggetta ad uso pubblico il parcheg- gio (83 in corso) SP/e 644, 653, 655, 687; DI 203, 206; Vpv 1419 Comune SP7 strada Crociera Burdina PIP Pollenzo

ico il parcheg- gio (83 in corso) SP/e 644, 653, 655, 687; DI 203, 206; Vpv 1419 Comune SP7 strada Crociera Burdina PIP Pollenzo Approvato, con modifiche “ex-officio” con D.G.R. n°12-11730 del 16/02/2004 Presa d’atto con D.C.C. n°26 del 22/03/2004 Variante 1 approvata con D.C.C. n°51 del 29/06/2006 2006 … (76 in corso) T5/p 994 Cravero Silvia, Cravero Mario, Soardi Catterina Via Don Orione P.E.C.L.I. via Don Orione “Residenza Biola” Approvato con D.C.C. n.43/1996 e n.65/2001 Variante in corso di

erina Via Don Orione P.E.C.L.I. via Don Orione “Residenza Biola” Approvato con D.C.C. n.43/1996 e n.65/2001 Variante in corso di approvazione 1996/ 2009 … (84 in corso) T4 802 Cooperativa Via Ascanio Sobre- ro P.E.E.P. area EP3 Approvato con DGR n° 113 del 23/12/1981 Variante approvata con DCC n° 109 del 14/02/1987 1981- 1985 Come da P.E.E.P (85 in corso) BM 224 parte Immobiliare San Rocco srl Via Don Orione P.E.C. ambito ”t” del PRGC vigente Approvato con D.C.C. n.66 del 11/11/2008 2008 Assoggettano aree

San Rocco srl Via Don Orione P.E.C. ambito ”t” del PRGC vigente Approvato con D.C.C. n.66 del 11/11/2008 2008 Assoggettano aree per la sistemazione e l’ampliamento della strada di collega- mento tra via Don Orione e strada Vecchia Torino, area a verde pubblico ed area a parcheggio (86 in corso) T1 704 parte FFB Fogliacco (ex S.S. Edera) Via verdi 23 PdR area T1 704 Approvato con D.C.C. n.78 del 03/09/2009 2009 Assoggettano ad uso pubblico il parcheg- gio posto vs via Aldo Moro (87 in corso) EE

provato con D.C.C. n.78 del 03/09/2009 2009 Assoggettano ad uso pubblico il parcheg- gio posto vs via Aldo Moro (87 in corso) EE Floris Romana e Ass.ne Nazionale Giacche Verdi Strada Castelletto Piano Particola- reggiato Approvato con D.C.C. n.77 del 03/09/2009 2009 … (88 in corso) T3 726, Vp 2126 Sig.ri Petrini - Borgogno Piazza XX Settem- bre 28 bis PdR area T3 - 726 Approvato con D.C.C. n.24 del 02/03/2010 2010 Monetizzano l’intero standard urbanistico (89 in corso) T1 702, T1 709 Sig.ri Rolfo - Baro- si

n D.C.C. n.24 del 02/03/2010 2010 Monetizzano l’intero standard urbanistico (89 in corso) T1 702, T1 709 Sig.ri Rolfo - Baro- si Via verdi 38 e via Umbero 71/A PdR area T1 - 702 Progetto Preliminare Adotta- to con D.C.C: n.22 del 19/04/2011 2011 Monetizzano l’intero standard urbanistico

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 170 Al termine della validità degli atti convenzionali dei S.U.E. elencati, ogni intervento di trasformazione del suolo avverrà esclusivamente in coerenza alle prescrizioni grafiche delle tavole di progetto e delle norme di zona. 2. Rimangono valide le concessioni, i permessi di costruire, le autorizzazioni e le D.I.A. rila-

progetto e delle norme di zona. 2. Rimangono valide le concessioni, i permessi di costruire, le autorizzazioni e le D.I.A. rila- sciate in data antecedente all'adozione del Progetto Preliminare della presente Variante di Revisione del P.R.G.C., fino alle scadenze per loro previste dalla legislazione urbanistica anche qualora non risultino ancora avviati i lavori; tali concessioni, permessi, autorizzazioni e D.I.A., rimangono valide anche se og-

ualora non risultino ancora avviati i lavori; tali concessioni, permessi, autorizzazioni e D.I.A., rimangono valide anche se og- getto di "varianti non essenziali" richieste successivamente all'adozione del già citato Progetto Prelimina- re. 3. Ai sensi e per gli effetti del penultimo comma dell’art. 85 L.R. 56/77 con le specificazioni dell’art. 91 quinquies, 1° comma, lettera b, si rimanda alla classificazione definita al precedente art. 24,

n le specificazioni dell’art. 91 quinquies, 1° comma, lettera b, si rimanda alla classificazione definita al precedente art. 24, ultimo comma. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica, anche qualora ricadano nelle succitate aree, non sono consentibili in applicazione dell’art. 85, L.R. 56/77. 4. Nella fase transitoria, ai fini della verifica della capacità edificatoria delle aree edificabili, si dovrà fare riferimento alla definizione di volume, relativamente al PRGC vigente, e alla definizione di

lle aree edificabili, si dovrà fare riferimento alla definizione di volume, relativamente al PRGC vigente, e alla definizione di SUL contenuta nel Regolamento Edilizio, relativamente alla revisione generale di PRGC. Art. 65 Condizioni di intervento disposte dal Rapporto Ambientale (D.Lgs 152/06 e smi). La zonizzazione acustica ai sensi dell’art. 5 comma 3 della L.R. 52/2000: corrispondenza tra Classi di destinazione d’uso.

smi). La zonizzazione acustica ai sensi dell’art. 5 comma 3 della L.R. 52/2000: corrispondenza tra Classi di destinazione d’uso. Per le aree di espansione, più significative dal punto di vista localizzativo e dimensionale, gli in- terventi che interessano i “coni ottici di continuità paesaggistica” (definiti nell’ambito del Rapporto Ambientale al capitolo 2, paragrafo 4 punto 1.4) e tutta l’area di Pollenzo, dovranno essere subordinati

ell’ambito del Rapporto Ambientale al capitolo 2, paragrafo 4 punto 1.4) e tutta l’area di Pollenzo, dovranno essere subordinati alla predisposizione di progetti edilizi corredati da uno studio di inserimento paesaggistico ambientale, con elaborati grafici mirati – quali simulazioni, fotoinserimenti, restituzioni tridimensionali, … - relativi a possibili modalità di sistemazione delle aree, articolando i volumi di futura realizzazione e inserendo

nsionali, … - relativi a possibili modalità di sistemazione delle aree, articolando i volumi di futura realizzazione e inserendo le opportune misure mitigative, anche appoggiandosi alle indicazioni contenute negli “Indirizzi per la qualità paesaggistica degli insediamenti – Buone pratiche per la progettazione edilizia” approvati con D.G.R. n. 30-13616 del 22 marzo 2010. VGexo Per un raggiungimento di un equilibrato inserimento degli interventi promossi dal PRGC con

n. 30-13616 del 22 marzo 2010. VGexo Per un raggiungimento di un equilibrato inserimento degli interventi promossi dal PRGC con l’ambiente ed il paesaggio di Bra, si richiama in quanto facente parte integrante e sostanziale delle pre- senti norme l’applicazione delle “Misure ambientali” contenute nel Rapporto Ambientale. Le disposizio- ni riguardanti misure compensative da recepire in sede di progetto degli interventi si trovano nei Capito- li:20

Le disposizio- ni riguardanti misure compensative da recepire in sede di progetto degli interventi si trovano nei Capito- li:20 -6.2.7.1 Misure compensative per gli ambiti principali di intervento del PRGC; -6.2.7.2 Misure compensative per gli interventi minori: al primo capitolo fanno riferimento i SUE delle trasformazioni strategiche, mentre al secondo si riferi- scono gli interventi di più limita dimensione e quelli attuabili con permesso di costruire convenzionato.

al secondo si riferi- scono gli interventi di più limita dimensione e quelli attuabili con permesso di costruire convenzionato. L’attuazione di tali misure compensative dovrà rimanere invariata anche in seguito ad un diverso asset- to delle zone urbanistiche. Vp1 20 I sottocapitoli menzionati si collocano nel Cap. 6 – Struttura forma e funzione del paesaggio; Paragrafo 2. Ecolo- gia del Paesaggio, punto 7. Verifica di compatibilità delle previsioni di piano del Rapporto Ambientale.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 171

1. Il Comune è dotato di un Piano di Classificazione Acustica (P.C.A.) approvato con D.C.C. n. 35 del 19/04/2004 e modificato con D.C.C. n. 12 del 30/01/2006, redatto sulla base del P.R.G.C. vigente, in relazione al quale è stata verificata la compatibilità della destinazione delle aree oggetto di variante,

l P.R.G.C. vigente, in relazione al quale è stata verificata la compatibilità della destinazione delle aree oggetto di variante, come illustrato nell’Elaborato A denominato “Relazione di Verifica di compatibilità con il vigente Piano di Classificazione Acustica”. Per le disposizioni di settore e per la determinazione della classificazione acustica delle aree oggetto di variante si rimanda al vigente P.C.A. e, in attesa della revisione del mede-

ella classificazione acustica delle aree oggetto di variante si rimanda al vigente P.C.A. e, in attesa della revisione del mede- simo per adeguamento al nuovo P.R.G., alle indicazioni fornite, per ciascuna area, nella Relazione di Ve- rifica di compatibilità con il vigente Piano di Classificazione Acustica facente parte integrante e sostan- ziale delle presenti norme. 2. La “Relazione di Verifica di compatibilità con il vigente Piano di Classificazione Acustica”

tan- ziale delle presenti norme. 2. La “Relazione di Verifica di compatibilità con il vigente Piano di Classificazione Acustica” di cui al comma precedente reca alcune specifiche disposizioni da attuare in concomitanza degli interven- ti ammessi dal P.R.G.C.; esse, ferma la necessità di fare riferimento all’elaborato integrale, sono richia- mate a seguire: Area n. Disposizione 1519 1047 (SUE) 2008 (SUE) 2002 (SUE) 2009 (SUE)

ento all’elaborato integrale, sono richia- mate a seguire: Area n. Disposizione 1519 1047 (SUE) 2008 (SUE) 2002 (SUE) 2009 (SUE) La componente residenziale degli interventi dovrà essere concentrata nelle porzioni di territorio poste in Classe Acustica III 1426 (SUE) 2064 (SUE) 2315 (SUE) La componente residenziale degli interventi dovrà essere concentrata nelle porzioni poste in Classe Acustica IV 520 567 1441

UE) La componente residenziale degli interventi dovrà essere concentrata nelle porzioni poste in Classe Acustica IV 520 567 1441 (aree per servizi per l’istruzione per le per le quali si ipotizza l’attribuzione della Classe Acustica II in luogo della Classe Acustica I richiesta dai “Criteri per la classificazione acustica del territorio” approvati con n. 85-3802/2001 s.m.i.) Laddove in sede di valutazione previsionale si evidenzi la sussistenza di un clima acustico confor-

con n. 85-3802/2001 s.m.i.) Laddove in sede di valutazione previsionale si evidenzi la sussistenza di un clima acustico confor- me alla Classe Acustica II ma non alla Classe Acustica I, sarà necessario verificare la possibilità di ottenere comunque il rispetto dei limiti di legge associati alla Classe Acustica I tramite specifici interventi di mitigazione (es. barriere antirumore), nonché procedere ad attuare i medesimi inter-

Acustica I tramite specifici interventi di mitigazione (es. barriere antirumore), nonché procedere ad attuare i medesimi inter- venti qualora essi risultino fattibili sotto il sotto il profilo tecnico ed il profilo economico. [2024 (SUE)] Vp6 2026 (SUE) 2039 (SUE) 2248 (SUE) (porzione destina- ta a servizi per l’istruzione) (aree per servizi per l’istruzione per le per le quali si ipotizza l’attribuzione della Classe Acustica II

izi per l’istruzione) (aree per servizi per l’istruzione per le per le quali si ipotizza l’attribuzione della Classe Acustica II in luogo della Classe Acustica I richiesta dai “Criteri per la classificazione acustica del territorio” approvati con n. 85-3802/2001 s.m.i.) Sarà necessario, in sede di attuazione, distribuire le destinazioni d’uso all’interno di ciascun SUE in modo tale da offrire la massima protezione sotto il profilo acustico alle porzioni destinate a servizi

interno di ciascun SUE in modo tale da offrire la massima protezione sotto il profilo acustico alle porzioni destinate a servizi per l’istruzione e consentire il passaggio delle medesime alla Classe Acustica II e, se possibile, alla Classe Acustica I. Laddove in sede di valutazione previsionale si evidenzi la sussistenza di un clima acustico confor- me alla Classe Acustica II ma non alla Classe Acustica I, sarà necessario verificare la possibilità di

un clima acustico confor- me alla Classe Acustica II ma non alla Classe Acustica I, sarà necessario verificare la possibilità di ottenere comunque il rispetto dei limiti di legge associati alla Classe Acustica I tramite specifici interventi di mitigazione (es. barriere antirumore), nonché procedere ad attuare i medesimi inter- venti qualora essi risultino fattibili sotto il sotto il profilo tecnico ed il profilo economico.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 172 Art. 66 Opere di Urbanizzazione primaria – Attuazione delle previsioni di PRGC

1. Qualora sussistano condizioni di pubblica utilità o risulti necessario anticipare l’attuazione degli interventi pubblici individuati dal PRGC all’interno di SUE, è sempre facoltà dell’Amministrazione comunale attivare le procedure di legge per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria prevista

à dell’Amministrazione comunale attivare le procedure di legge per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria prevista dal PRGC, ed inserite all’interno di aree subordinate alla redazione di strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa privata. In tal caso la realizzazione delle opere di urbanizzazione si configura come attuazione parziale ed anticipata del SUE di iniziativa privata. 2. I SUE redatti in tempi successivi alla realizzazione delle opere pubbliche di cui sopra do-

ta del SUE di iniziativa privata. 2. I SUE redatti in tempi successivi alla realizzazione delle opere pubbliche di cui sopra do- vranno tener conto di quelle già realizzate e/o dei progetti di dettaglio già approvati sia per l’aspetto tec- nico che per quello economico-contributivo. Art. 66 bis Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare – L. n° 133/2008

1. Il Comune di Bra con l’approvazione delle DCC n° 15 del 26/01/2009, DCC n° 10 del

del patrimonio immobiliare – L. n° 133/2008

1. Il Comune di Bra con l’approvazione delle DCC n° 15 del 26/01/2009, DCC n° 10 del 01/02/2010, DCC n° 78 del 28/10/2010, DCC n° 39 del 29/06/2011, e DCC n° ….. del 18/07/2011 ha inteso avvalersi di quanto previsto dalla Legge di cui sopra. La ricognizione degli “immobili non stru- mentali ……suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione” ha portato all’individuazione dei se-

degli “immobili non stru- mentali ……suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione” ha portato all’individuazione dei se- guenti immobili (con riferimento all’elenco riportato nella DCC n° 78/2010 e successive modificazioni ed integrazioni):

1. “Fabbricato di strada Montepulciano, con destinazione invariata a servizi socio sanitari”;
2. “Fabbricato attualmente occupato dalla Scuola Elementare ”della Venaria” in Largo Europa ….. con destinazioni d’uso “prevalentemente residenziale;

mente occupato dalla Scuola Elementare ”della Venaria” in Largo Europa ….. con destinazioni d’uso “prevalentemente residenziale; 3.- Fabbricato attualmente occupato dalla Scuola Media di via Barbacana con destinazioni d’uso …..“prevalentemente residenziale” da alienarsi con la procedura prevista dall’art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006; 4.- Fabbricato attualmente occupato dalla Scuola Elementare di Bandito con destinazioni d’uso

art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006; 4.- Fabbricato attualmente occupato dalla Scuola Elementare di Bandito con destinazioni d’uso …..“prevalentemente residenziale” a aleinarsi con la procedura prevista dall’art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006; 5.- Fabbricato denominato “Chiosco” situato nella piazza antistante la Stazione ferroviaria con destina- zione urbanistica invariata (commerciale); 6. Fabbricato attualmente occupato dalla scuola Montecatini di via Piumati con destinazione d’uso

stica invariata (commerciale); 6. Fabbricato attualmente occupato dalla scuola Montecatini di via Piumati con destinazione d’uso “prevalemtente residenziale”, da alienarsi con la procedura prevista dall’art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006; 7. Fabbricato sito in vicolo Fossaretto, costituito da una palazzina con 6 boxes pertinenziali, della su- perficie complessiva di circa mq 1300 (di cui circa mq 330 al piano interrato e circa mq 190 di bo- xes), con destinazione urbanistica “prevalentemente residenziale;

(di cui circa mq 330 al piano interrato e circa mq 190 di bo- xes), con destinazione urbanistica “prevalentemente residenziale; 8. Fabbricato di via Vittorio Emanuele n° 202 (ex uffici STIPEL e liceo classico), attualmente inutilizza- to, con destinazione d’uso “prevalentemente residenziale”, da alienarsi con la procedura prevista dall’art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006. 2. Si da atto che ad avvenuta conclusione della procedura di “Ricognizione e valorizzazione

l’art. 53, comma 6, D.Lgs. 163/2006. 2. Si da atto che ad avvenuta conclusione della procedura di “Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare – L. n° 133/2008”, così come recepita dalla Regione Piemonte con l’art. 16 bis della LR 56/77 (L.R. 18 del 03/08/2010), per il presente PRGC gli immobili avranno la seguente de- stinazione d’uso:

1. Fabbricato di strada Montepulciano : FE/b;
2. Fabbricato “della Venaria” in Largo Europa : T3;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 173 3.- Fabbricati di via Barbacana : S3; 4.- Fabbricato in località “Bandito” : T5/p; 5.- Fabbricato “Chiosco” : BC; 6. Fabbricato di via Piumati : T5/p; 7. Fabbricato sito in vicolo Fossaretto : T3 subordinato a PdR; 8. Fabbricato di via Vittorio Emanuele n° 202 : S2. 3. Premesso che: A. i fabbricati elencati ai punti 1, 5, 7, 8 del primo comma risultano liberi o comunque estranei alla ero-

S2. 3. Premesso che: A. i fabbricati elencati ai punti 1, 5, 7, 8 del primo comma risultano liberi o comunque estranei alla ero- gazione di servizi o di funzioni di interesse pubblico; B. mentre i fabbricati elencati ai punti 2, 3, 4, 6 risultano al momento occupati e contribuiscono struttu- ralmente all’ erogazione di servizi di interesse pubblico, il PRGC, nel pieno rispetto degli indirizzi as- sunti dall’Amministrazione comunale con l’approvazione delle delibere richiamate al primo comma,

no rispetto degli indirizzi as- sunti dall’Amministrazione comunale con l’approvazione delle delibere richiamate al primo comma, provvede come segue: A. (rif. p.ti 1, 5, 7, 8, 1° comma): alla presa d’atto delle nuove previsioni urbanistiche, anche a livello cartografico, attribuendo la seguente classificazione:

1. Fabbricato di strada Montepulciano : Zona FE/b n°538; 5.- Fabbricato “Chiosco” : Zona BC n°135;
2. Fabbricato sito in vicolo Fossaretto : Zona T3 n°2312;

epulciano : Zona FE/b n°538; 5.- Fabbricato “Chiosco” : Zona BC n°135; 7. Fabbricato sito in vicolo Fossaretto : Zona T3 n°2312; 8. Fabbricato di via Vittorio Emanuele n° 202 : Zona S2 n°93. B. (rif. p.ti 2, 3, 4, 6, 1° comma): alla presa d’atto delle nuove previsioni urbanistiche indicate al comma 2, quale previsione differita e condizionata alla realizzazione di altri edifici in grado di assicurare la

che indicate al comma 2, quale previsione differita e condizionata alla realizzazione di altri edifici in grado di assicurare la continuità del servizio pubblico ad oggi svolto negli stessi. Di conseguenza, ed in via transitoria, i sot- toelencati immobili sono stati indicati in cartografia di progetto con la seguente classificazione: 2. Fabbricato ”della Venaria” in Largo Europa : Zona SE/a n°508; 3.- Fabbricato di via Barbacana : Zona SE/a n°82, SE/a n°44;

e: 2. Fabbricato ”della Venaria” in Largo Europa : Zona SE/a n°508; 3.- Fabbricato di via Barbacana : Zona SE/a n°82, SE/a n°44; 4.- Fabbricato in località “Bandito” : Zona SE/a n°518; 6. Fabbricato di via Piumati : Zona SE/a n°510. 4. Per i fabbricati elencati alla lettera B, comma 3, l’ammissibilità delle destinazioni d’uso de- finitive, attribuite ai singoli immobili a conclusione della procedura di cui all’art. 16 bis della L.R. 56/77,

azioni d’uso de- finitive, attribuite ai singoli immobili a conclusione della procedura di cui all’art. 16 bis della L.R. 56/77, come riassunte al precedente comma 2, è garantita dalla programmazione del PRGC così riassumibile:

• le aree urbanistiche SE/a n° 508 SE/a n°82, SE/a n°518, SE/a n°510 di cui ai punti (rif. p.ti 2, 3, 4, 6) per complessivi mq 10.680, pur individuate graficamente nelle tavole di progetto come aree a servizi,

nti (rif. p.ti 2, 3, 4, 6) per complessivi mq 10.680, pur individuate graficamente nelle tavole di progetto come aree a servizi, non sono computate per il soddisfacimento degli standard per servizi scolastici (rif. Cap. 5.2, elab P1.2 “Relazione Illustrativa sul progetto”;

• il soddisfacimento quantitativo degli standard minimi di legge è soddisfatto tenuto conto delle aree esistenti e confermate, nonché dalle nuove previsioni, con particolare riferimento alle aree a servizi

o tenuto conto delle aree esistenti e confermate, nonché dalle nuove previsioni, con particolare riferimento alle aree a servizi SP/a n° 453, SP/a previsti nei SUE T5-ni n°2066 e T5-ni n°2024, che potranno successivamente esse- re rilocalizzate e/o accorpate in relazione alle effettive esigenze. Art. 67 Deroghe

1. Gli edifici per impianti tecnologici di modesta entità, con il limite di 15 mq o 50 mc, quali le

ve esigenze. Art. 67 Deroghe

1. Gli edifici per impianti tecnologici di modesta entità, con il limite di 15 mq o 50 mc, quali le centrali tecnologiche, le cabine di trasformazione dell’energia elettrica e quelli connessi alle reti di di- stribuzione dei servizi tecnologici, di carattere pubblico o di pubblico interesse, realizzati dagli enti e società istituzionalmente competenti, possono essere realizzati con semplice permesso di costruire, anche

ealizzati dagli enti e società istituzionalmente competenti, possono essere realizzati con semplice permesso di costruire, anche in contrasto alle prescrizioni di cui alle presenti Norme ed agli altri elaborati del Piano, per ciò che ri- guarda la capacità edificabile, il rapporto di copertura e le distanza dai confini, fatti salvi i diritti dei ter- zi, in tutte le parti del territorio ed altresì nel rispetto dei vincoli di cui al Titolo VII delle presenti Norme

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 174 e dalla fascia di rispetto cimiteriale. Il progetto di tali impianti dovrà essere preventivamente verificato rispetto alla realtà ambientale ed alle funzioni proprie dell’area in cui si collocano al fine di salvaguar- darne entrambe le condizioni; la presenza di vincoli di tutela ambientale e paesaggistica costituisce fatto-

fine di salvaguar- darne entrambe le condizioni; la presenza di vincoli di tutela ambientale e paesaggistica costituisce fatto- re discriminante per l’individuazione di soluzioni alternative alla loro localizzazione. 2. Nelle parti del territorio classificate S ed F, ed in tutte le altre zone urbanistiche se in pre- senza di edifici pubblici e di pubblico interesse realizzati dagli Enti istituzionalmente competenti possono

nistiche se in pre- senza di edifici pubblici e di pubblico interesse realizzati dagli Enti istituzionalmente competenti possono essere realizzati in deroga alle prescrizioni di cui alle presenti Norme ed agli altri elaborati di Piano; tale possibilità è consentita esclusivamente all’interno delle procedure previste dall’art 14 del DPR 380/2001 e previa verifica di compatibilità con le esigenze di tutela e salvaguardia ambientale ed idrogeologica.

art 14 del DPR 380/2001 e previa verifica di compatibilità con le esigenze di tutela e salvaguardia ambientale ed idrogeologica. 3. Si richiamano le prescrizioni ed i limiti di applicazione contenuti nel vigente R.E. comunale. VGexo Art. 68 Applicabilità art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 feb- braio 2016 n.22-2974

1. Per le aree oggetto di Variante Parziale 1 di seguito elencate, con riferimento alle numera-

DGR 29 feb- braio 2016 n.22-2974

1. Per le aree oggetto di Variante Parziale 1 di seguito elencate, con riferimento alle numera- zioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.2 di Relazione illustrativa Variante 1 al capitolo 3 e all’allegato A (stralcio delle tavole di progetto con l’identificazione delle modifiche apportate con la Variante 1), dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo l’applicabilità dell’art. 16

e apportate con la Variante 1), dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n.22-2974: 2.03, 2.04, 2.05, 2.06, 2.08, 2.09, 2.10, 2.11, 2.12, 2.13, 2.17, 2.19, 2.21, 2.22, 2.24, 2.25, 2.26, 2.27, 2.28, 2.29, 2.30, 2.33, 2.34, 2.35, 2.36, 2.37, 2.38, 2.40, 2.42, 3.08, 3.09, 3.10, 3.14, 3.16. 2. Sempre con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno della Relazione Illustra-

, 3.08, 3.09, 3.10, 3.14, 3.16. 2. Sempre con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno della Relazione Illustra- tiva al capitolo 3 e all’allegato A (stralcio delle tavole di progetto con l’identificazione delle modifiche apportate con la Variante 1), sono esclusi dall’applicazione del contributo integrativo tutte le sottocitate aree e argomenti ed in particolare:

• le modifiche conseguenti alla correzione di errori materiali; (cap. 3, p.to 2)

sottocitate aree e argomenti ed in particolare:

• le modifiche conseguenti alla correzione di errori materiali; (cap. 3, p.to 2)
• le modifiche di iniziativa pubblica volte al perseguimento dell’interesse collettivo;
• i seguenti punti per le motivazioni appresso indicate: ▪ 2.07 in quanto l’oggetto della richiesta era la riconduzione ad area agricola mentre la Va- riante ha inserito un’area Vp 3005 per conservare il disegno urbanistico dell’area BC 268;

uzione ad area agricola mentre la Va- riante ha inserito un’area Vp 3005 per conservare il disegno urbanistico dell’area BC 268; ▪ 2.10 in quanto la modifica prevede l’invarianza dei parametri: ST, IT, SLP Sul e SF ed anche le quantità destinate alla città pubblica (SP e viabilità) rimangono invariate; ▪ 2.14, 2.39 poiché le modifiche sono avvenute prevedendo “un’area priva di capacità edificato- ria”; ▪ 2.15 in quanto la modifica ha previsto il riconoscimento di una viabilità pubblica esistente;

iva di capacità edificato- ria”; ▪ 2.15 in quanto la modifica ha previsto il riconoscimento di una viabilità pubblica esistente; ▪ 2.16 in quanto la modifica avviene a parità di standard; ▪ 2.18 la Variante provvede a riportare in cartografia e in norma il perimetro oggetto della L.106/2011; ▪ 2.20 si tratta di correzione di errore materiale;

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 175 ▪ 2.31 in quanto la modifica avviene a parità di SF; ▪ 2.32 in quanto la modifica prevede l’invarianza dei parametri; ▪ 2.41 poiché la modifica prevede il mantenimento dell’area a servizi, e pertanto conferma le previsioni del PRGC vigente, rimanendo area a servizi seppure non più compresa nel perimetro di SUE;

izi, e pertanto conferma le previsioni del PRGC vigente, rimanendo area a servizi seppure non più compresa nel perimetro di SUE; ▪ 2.43, 2.45 in quanto la modifica prevede il mantenimento dell’area a destinazione servizi; ▪ 2.47 in quanto la modifica non comporta incrementi positivi dei parametri di piano; ▪ 3.10, 3.17, 3.18 la norma in questione non è specifica per un singolo intervento; ▪ 3.12 si tratta di recepimento di disposizioni sovraordinate. Vp1

norma in questione non è specifica per un singolo intervento; ▪ 3.12 si tratta di recepimento di disposizioni sovraordinate. Vp1 3. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 5 di seguito elencate, con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità

lla stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

• 3 RES) Ampliamento di area residenziale T5/c
• 4 RES) Ampliamento di area residenziale T6/c
• 5 RES) Inserimento di area residenziale di completamento T6-co
• 13 RES) Ampliamento di area residenziale T5/c
• 4 PROD) Riperimetrazione di area produttiva. Vp5

nziale di completamento T6-co

• 13 RES) Ampliamento di area residenziale T5/c
• 4 PROD) Riperimetrazione di area produttiva. Vp5

4. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 6 di seguito elencate, con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità

lla stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

• 3) Stralcio di area residenziale T5-ni e ampliamento di area T6-co
• 6. Trasformazione parziale di area residenziale T4-ni e ridefinizione di aree a servizi
• 8. Ampliamento di area residenziale T6/co

Trasformazione parziale di area residenziale T4-ni e ridefinizione di aree a servizi

• 8) Ampliamento di area residenziale T6/co
• 9. Trasformazione parziale di area residenziale T5-ni in aree T5/p e T6-co
• 10. Inserimento di area residenziale di completamento T6-co
• 11. Stralcio di area residenziale T4-ni e inserimento di area T6-co
• 12. Modifica di destinazione d’uso in area BM
• 13. Ricollocazione di area residenziale di completamento T6-co
• 15. Inserimento di area residenziale di completamento T6-co

M

• 13) Ricollocazione di area residenziale di completamento T6-co
• 15. Inserimento di area residenziale di completamento T6-co
• 16. Rilocalizzazione di aree a servizi pubblici per la residenza
• 17. Ricollocazione di area residenziale di completamento T6/c
• 21. Ridistribuzione di area residenziale T1 e commerciale BC

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 176

• 22) Modifica di destinazione d’uso in area BI
• 23. Rilocalizzazione di area residenziale T5-ni e area produttiva BI
• 24. Trasformazioni interne a strumento urbanistico esecutivo decaduto
• 26. Trasformazione di area artigianale BM in commerciale BC
• 27. Modifica di tracciato di un tratto di strada comunale in progetto
• 28. Incremento di indice fondiario su area per attrezzature sportive

di tracciato di un tratto di strada comunale in progetto

• 28) Incremento di indice fondiario su area per attrezzature sportive
• 29. Ristrutturazione con ampliamento di edificio residenziale in area Vpr e individuazione di parcheggio. Vp6

5. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 8 di seguito elencate, con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante,

con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificato in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

• 3) Trasformazione di area a servizi pubblici SE in area produttiva BI
• 4. Trasformazione di area destinata a viabilità in area produttiva BI

ione di area a servizi pubblici SE in area produttiva BI

• 4) Trasformazione di area destinata a viabilità in area produttiva BI
• 5. Trasformazione di area per attività terziarie e commerciali BC in area produttiva BI
• 6. Trasformazione parziale di aree residenziali/terziarie TR e T5-ni in area produttiva BI
• 8. Trasformazione di area a servizi pubblici in area produttiva BM, contestuale traslazione di area a servizi e riduzione di area per attività terziarie e commerciali DC

ici in area produttiva BM, contestuale traslazione di area a servizi e riduzione di area per attività terziarie e commerciali DC

• 9) Trasformazioni interne ad aree produttive contigue DI e DM. Vp8

6. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 9 di seguito elencate, con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificata in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità

lla stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificata in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

• 1. Trasformazione di area residenziale T6/p ed area a servizi Sp/c per ampliamento di area produttiva BI. Vp9

7. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 10 di seguito elencate, con riferimento alle

ento di area produttiva BI. Vp9 7. Per le modifiche oggetto della Variante Parziale 10 di seguito elencate, con riferimento alle numerazioni attribuite loro all’interno dell’elaborato P1.1 - Relazione illustrativa della stessa Variante, al capitolo 2, dovrà essere verificata in sede di richiesta del titolo abilitativo edilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

ilizio l’applicabilità dell’art. 16 comma 4 lettera d-ter) del D.P.R. 380/2001 e della DGR 29 febbraio 2016 n. 22-2974 e s.m.i.:

• 2) Trasformazione di area residenziale T5-ni in area per attività terziarie-commerciali DC ed area a servizi Sp/c
• 3. Trasformazione parziale di area residenziale T5-ni in area per attività terziarie-commerciali DC
• 5. Ampliamento di area ad attività artigianali consolidate BM e ridefinizione di area a servizi SE/e

terziarie-commerciali DC

• 5) Ampliamento di area ad attività artigianali consolidate BM e ridefinizione di area a servizi SE/e
• 7. Trasformazione di area di riqualificazione TR in area produttiva consolidata BI ed area terziario-commerciale consolidata BC

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 177

• 8) Stralcio di viabilità in area produttiva di nuovo impianto DI
• 9. Modifica della viabilità in area destinata ad attività artigianali di nuovo impianto DM.

ea produttiva di nuovo impianto DI

• 9) Modifica della viabilità in area destinata ad attività artigianali di nuovo impianto DM.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 178 COMUNE DI BRA PROVINCIA DI CUNEO Legge Regione Piemonte del 5/12/1997 n. 56 Nuovo Piano Regolatore Generale Progetto Definitivo ALLEGATO ALL’ART. 61: Prescrizioni idrauliche ed in particolare per le aree urbanistiche n° 783, 1008, 1426, 1430, 1431, 1432, 1433, 1434, 1435.

. 61: Prescrizioni idrauliche ed in particolare per le aree urbanistiche n° 783, 1008, 1426, 1430, 1431, 1432, 1433, 1434, 1435.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 179 Allegato all’Art. 61 Fasce di rispetto di torrenti e canali e loro utilizzazione e sistemazione. Il PRG stabilisce, in esecuzione della "Circolare del Presidente della Giunta regionale n. 7/LAP ap-

ilizzazione e sistemazione. Il PRG stabilisce, in esecuzione della "Circolare del Presidente della Giunta regionale n. 7/LAP ap- provata in data 6 maggio 1996 - L.R. 5/12/77 e s.m.i., le seguenti misure di compatibilità idraulica per ogni area interessata21:

1. Villa Moffa;
2. Parco polifunzionale per attività economiche e servizi (ex area “La Rotonda”);
3. Piazza Arpino; 4a) Ospedale Santo Spirito; 4b) Poliambulatorio di Via Goito;
4. Area di riqualificazione urbana di via Piumati;

Piazza Arpino; 4a) Ospedale Santo Spirito; 4b) Poliambulatorio di Via Goito; 5) Area di riqualificazione urbana di via Piumati; 6) Area RFI di Via Trento e Trieste.

1. Villa Moffa PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto non è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. L’ubicazione dell’area, però, suggerisce l’adozione di tutti gli accorgimenti di ingegneria classica e naturalistica finalizzati alla regimazione delle acque di scorrimento superficiale prove-

accorgimenti di ingegneria classica e naturalistica finalizzati alla regimazione delle acque di scorrimento superficiale prove- nienti dai versanti scoscesi del Terrapini. 2) Parco polifunzionale per attività economiche e servizi (ex area “La Rotonda”) PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. Relativamente al Naviglio di Bra, si è potuto appurare che le acque esondate dal Naviglio

’idrografia principale presa in esame. Relativamente al Naviglio di Bra, si è potuto appurare che le acque esondate dal Naviglio tendono a raggiungere i punti più depressi del piano campagna, individuati in corrispondenza del rilevato della tangenziale, scorrendo sull’intera campagna con livelli medi inferiori ai 10 cm e ve- locità medie dell’ordine dei 20 cm/s. Le profondità massime dipendono dalla morfologia del piano campagna, ma, in media, sono da escludere profondità superiori, localmente, ai 30 40 cm.

me dipendono dalla morfologia del piano campagna, ma, in media, sono da escludere profondità superiori, localmente, ai 30 40 cm. Per il tratto compreso tra Corso Monviso e la linea ferroviaria valgono le seguenti prescrizioni. Nella sezione 25, corrispondente al ponticello di Corso Monviso, il livello dell’acqua raggiunge quota 277.8 a monte e quindi rimane inferiore al piano strada, che è a quota 278.27, ed inferiore al-

vello dell’acqua raggiunge quota 277.8 a monte e quindi rimane inferiore al piano strada, che è a quota 278.27, ed inferiore al- la quota degli arginelli. Il deflusso avviene in ogni caso a sezione piena. Teoricamente non do- vrebbe verificarsi alcuna esondazione, tuttavia si rileva che il piano campagna circostante è 30 – 21 La numerazione delle aree è riferita alla sequenza delle medesime come illustrate nella Relazione urbanistica e come riportata nelle Schede d’area allegate alle presenti NTA.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 180 40 cm inferiore al pelo acqua. Ai fini dell’edificabilità delle aree circostanti è quindi necessario che il piano terra sia sopraelevato di almeno 50 cm rispetto al piano campagna. Quanto sopra deve essere specificato perchè non vi è garanzia sulla continuità e consistenza degli arginelli in terra. Nella sezione 24 (passerella privata) il piano campagna risulta già attualmente di circa 10 cm più

nza degli arginelli in terra. Nella sezione 24 (passerella privata) il piano campagna risulta già attualmente di circa 10 cm più alto del pelo acqua. Una situazione più delicata si ha in corrispondenza del ponte di Via Piumati (sez. 23), dove il livel- lo dell’acqua a monte del ponte (277.10) risulta 20 – 30 cm più alto del piano campagna rilevato, mentre, a valle del ponte, il pelo acqua coincide circa con la quota del piano campagna. I tiranti

del piano campagna rilevato, mentre, a valle del ponte, il pelo acqua coincide circa con la quota del piano campagna. I tiranti idrici sono comunque limitati, ma non si può escludere la possibilità di allagamenti nelle circostan- ti zone edificate. Anche in questo caso una sopraelevazione del piano terra dei futuri fabbricati a quota + 0,5 m sul piano campagna risulta sufficiente per mettere in sicurezza i fabbricati stessi.

terra dei futuri fabbricati a quota + 0,5 m sul piano campagna risulta sufficiente per mettere in sicurezza i fabbricati stessi. Nella sezione numero 22 del ponte di Via Tetti Arlorio, il pelo acqua coincide con il piano campa- gna. Per l’eventuale edificazione nella zona depressa in sponda sinistra del Naviglio, a monte di Via Tetti Arlorio, sarà necessario rialzare il piano campagna fino a quote non inferiori a 277 m s.m.

a del Naviglio, a monte di Via Tetti Arlorio, sarà necessario rialzare il piano campagna fino a quote non inferiori a 277 m s.m. Per quanto riguarda la sezione del ponte ferroviario si osserva che il pelo acqua risulta contenuto dagli arginelli, ma il piano campagna in destra e sinistra orografica risulta inferiore al livello di piena. In particolare, in sponda sinistra, il piano campagna rilevato è a quota 275.6, mentre il pelo

ta inferiore al livello di piena. In particolare, in sponda sinistra, il piano campagna rilevato è a quota 275.6, mentre il pelo acqua è a quota 276.7. Anche in questo caso, per l’edificabilità dell’area risulta necessario rialzare il piano campagna ad una quota non inferiore a quella del pelo acqua massimo nel Naviglio oppu- re, in alternativa, garantire la tenuta degli arginelli. Per gli eventuali futuri insediamenti urbani si ritiene debbano essere fatte le seguenti raccomanda-

la tenuta degli arginelli. Per gli eventuali futuri insediamenti urbani si ritiene debbano essere fatte le seguenti raccomanda- zioni, valevoli anche nel tratto di Naviglio a valle della ferrovia: realizzare i fabbricati con piano terra a quota sopraelevata sul piano campagna attuale; escludere la realizzazione di locali interrati privi di specifici accorgimenti che escludano l’immissione di acque scorrenti al livello del piano campagna;

di locali interrati privi di specifici accorgimenti che escludano l’immissione di acque scorrenti al livello del piano campagna; garantire nelle aree ampie zone che consentano il libero deflusso verso valle delle acque even- tualmente esondate dal Naviglio; ristrutturare la rete dei colatori irrigui esistente in modo da smaltire efficacemente anche le acque meteoriche dei nuovi insediamenti. Si ritiene, infine, opportuno raccomandare che i progetti per l’edificazione di nuove aree

ue meteoriche dei nuovi insediamenti. Si ritiene, infine, opportuno raccomandare che i progetti per l’edificazione di nuove aree all’interno delle aree esondabili siano accompagnati da uno studio idraulico dettagliato che accerti:

• la situazione locale della rete idrografica (canale principale, canali adacquatori, colatori, pa- ratoie ecc.);
• gli attuali punti di scolo;
• l’esistenza di aree depresse prive di naturali scoli;

adacquatori, colatori, pa- ratoie ecc.);

• gli attuali punti di scolo;
• l’esistenza di aree depresse prive di naturali scoli;
• la quota di sicurezza, a fronte delle acque di esondazione, a cui fissare il piano delle nuove in- frastrutture viarie;
• le vie di deflusso delle acque sondate;
• le portate meteoriche generate dalle nuove aree e le relative modalità di smaltimento;
• la compatibilità delle suddette modalità di smaltimento con la rete idrografica esistente op-

lative modalità di smaltimento;

• la compatibilità delle suddette modalità di smaltimento con la rete idrografica esistente op- pure la progettazione di diversi sistemi di smaltimento; Qualora si volessero eliminare le restrizioni di cui sopra e/o semplificare gli studi puntuali di tipo idraulico, occorrerebbe ristrutturare il Naviglio dotandolo di manufatti idraulici efficienti alla rego- lazione delle portate fluenti e, soprattutto, realizzando un nuovo canale scolmatore a valle della ferrovia.

ficienti alla rego- lazione delle portate fluenti e, soprattutto, realizzando un nuovo canale scolmatore a valle della ferrovia. Sarebbero da prevedersi:

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 181

• la realizzazione di un nuovo manufatto di controllo delle portate, dotato di paratoie automati- che, nel nodo da cui si diparte lo Scaricatore Prarassi;
• un’adeguata risagomatura dell’alveo del Prarassi-Caudano in modo da renderlo idoneo a con- vogliare buona parte della portata di piena del Naviglio. Così facendo si potrebbe rendere di-

in modo da renderlo idoneo a con- vogliare buona parte della portata di piena del Naviglio. Così facendo si potrebbe rendere di- sponibile il tratto Urbano del Naviglio a ricevere le portate impulsive provenienti dalla collina;

• la realizzazione di un nuovo canale scolmatore a valle della ferrovia BraCuneo con il quale: a) garantire al Naviglio una capacità d’alveo sufficiente a smaltire le immissioni puntuali di acqua piovana provenienti dai versanti urbanizzati in destra orografica;

’alveo sufficiente a smaltire le immissioni puntuali di acqua piovana provenienti dai versanti urbanizzati in destra orografica; b) servire la futura area di insediamento urbano individuata dal P.R.G.C. tra la ferrovia per Cuneo e Strada Falchetto; c)garantire, nella suddetta area, un efficiente sistema di drenaggio delle acque, dal momento che tale superficie risulta chiusa dalla linea ferroviaria per Cuneo a sud, dalla nuova tangen- ziale a ovest e dalla sede stradale di Strada Falchetto a nord.

usa dalla linea ferroviaria per Cuneo a sud, dalla nuova tangen- ziale a ovest e dalla sede stradale di Strada Falchetto a nord. 3) Piazza Arpino PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto non è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. Restano valide le seguenti indicazioni di corretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe

rretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto- rio Emanuele, una parte significativa delle portate di pioggia. Il collettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira , (previa realizza-

ettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira , (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei tratti incubati e realizzazione exnovo di un efficiente fossato in grado di scaricare le acque raccolte a lato della strada a valle della sezione) Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea-

a valle della sezione) Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea- lizzati dai privati, in base a linee guida predisposte dagli organi tecnici del Comune, i seguenti in- terventi aventi titolo di esempio: la messa in opera di valvole di non ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale;

on ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale; la predisposizione di soglie di altezza opportuna (dell’ordine di 20 cm) che separino la sede stra- dale dalle rampe di accesso ai garages interrati o seminterrati; In merito alle prescrizioni di carattere generale per gli insediamenti di futura realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos-

a realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos- sibile, con accorgimenti non particolarmente onerosi, limitare la portata che ogni nuovo lotto fab- bricato scarica in fognatura. Si considerino a tal proposito le seguenti osservazioni: le acque che interessano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire);

sano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire); le acque di pioggia che interessano i tetti devono (preferibilmente) essere accumulate per l’irrigazione e / o smaltite nel sottosuolo; le aree destinate a parcheggio devono preferibilmente essere pavimentate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta-

ntate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta- mento di disoleatura / sedimentazione in vasche di prima pioggia; le acque dei piazzali destinati ad attività industriali devono essere scaricate in fognatura dopo trat- tamento delle acque di prima pioggia; si noti che il trattamento delle acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50

le acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50 m3/ha. In ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche nella falda superficiale è di grande vantaggio in tutti i casi in cui sia tecnicamente possibile, senza incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda.

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 182 4) Ospedale Santo Spirito e Poliambulatorio di Via Goito PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto non è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. Restano valide le seguenti indicazioni di corretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe

rretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto- rio Emanuele, una parte significativa delle portate di pioggia. Il collettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira, (previa realizza-

lettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira, (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei tratti incubati e realizzazione exnovo di un efficiente fossato in grado di scaricare le acque raccolte a lato della strada a valle della sezione) Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea-

a valle della sezione) Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea- lizzati dai privati, in base a linee guida predisposte dagli organi tecnici del Comune, i seguenti in- terventi aventi titolo di esempio: la messa in opera di valvole di non ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale;

on ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale; la predisposizione di soglie di altezza opportuna (dell’ordine di 20 cm) che separino la sede stra- dale dalle rampe di accesso ai garages interrati o seminterrati; In merito alle prescrizioni di carattere generale per gli insediamenti di futura realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos-

a realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos- sibile, con accorgimenti non particolarmente onerosi, limitare la portata che ogni nuovo lotto fab- bricato scarica in fognatura. Si considerino a tal proposito le seguenti osservazioni: le acque che interessano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire);

sano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire); le acque di pioggia che interessano i tetti devono (preferibilmente) essere accumulate per l’irrigazione e / o smaltite nel sottosuolo; le aree destinate a parcheggio devono preferibilmente essere pavimentate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta-

ntate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta- mento di disoleatura / sedimentazione in vasche di prima pioggia; le acque dei piazzali destinati ad attività industriali devono essere scaricate in fognatura dopo trat- tamento delle acque di prima pioggia; si noti che il trattamento delle acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50

le acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50 m3/ha. In ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche nella falda superficiale è di grande vantaggio in tutti i casi in cui sia tecnicamente possibile, senza incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda. 5) Area di riqualificazione urbana di via Piumati PRESCRIZIONI IDRAULICHE:

incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda. 5) Area di riqualificazione urbana di via Piumati PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto non è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. Restano valide le seguenti indicazioni di corretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto-

del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto- rio Emanuele, una parte significativa delle portate di pioggia. Il collettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira, (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei

rivo Buira, (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei tratti incubati e realizzazione ex novo di un efficiente fossato in grado di scaricare le acque raccol- te a lato della strada a valle della sezione)

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 183 Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea- lizzati dai privati, in base a linee guida predisposte dagli organi tecnici del Comune, i seguenti in- terventi aventi titolo di esempio: la messa in opera di valvole di non ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio-

nti aventi titolo di esempio: la messa in opera di valvole di non ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale; la predisposizione di soglie di altezza opportuna (dell’ordine di 20 cm) che separino la sede stra- dale dalle rampe di accesso ai garages interrati o seminterrati; In merito alle prescrizioni di carattere generale per gli insediamenti di futura realizzazione, è bene

interrati o seminterrati; In merito alle prescrizioni di carattere generale per gli insediamenti di futura realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos- sibile, con accorgimenti non particolarmente onerosi, limitare la portata che ogni nuovo lotto fab- bricato scarica in fognatura. Si considerino a tal proposito le seguenti osservazioni:

tare la portata che ogni nuovo lotto fab- bricato scarica in fognatura. Si considerino a tal proposito le seguenti osservazioni: le acque che interessano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire); le acque di pioggia che interessano i tetti devono (preferibilmente) essere accumulate per l’irrigazione e / o smaltite nel sottosuolo; le aree destinate a parcheggio devono preferibilmente essere pavimentate con pavimentazioni per-

e / o smaltite nel sottosuolo; le aree destinate a parcheggio devono preferibilmente essere pavimentate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta- mento di disoleatura / sedimentazione in vasche di prima pioggia; le acque dei piazzali destinati ad attività industriali devono essere scaricate in fognatura dopo trat- tamento delle acque di prima pioggia; si noti che il trattamento delle acque di prima pioggia elimi-

ate in fognatura dopo trat- tamento delle acque di prima pioggia; si noti che il trattamento delle acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50 m3/ha. In ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche nella falda superficiale è di grande vantaggio in tutti i casi in cui sia tecnicamente possibile, senza incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda. 6) Area RFI di Via Trento e Trieste PRESCRIZIONI IDRAULICHE:

ssibile, senza incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda. 6) Area RFI di Via Trento e Trieste PRESCRIZIONI IDRAULICHE: l’area in oggetto non è coinvolta dalle dinamiche di esondazione dell’idrografia principale presa in esame. Restano valide le seguenti indicazioni di corretta progettazione idraulica. In merito alla rete fognaria di smaltimento delle acque meteoriche del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto-

del centro urbano si potrebbe prevedere un collettore scolmatore delle acque meteoriche destinato a deviare, prima di via Vitto- rio Emanuele, una parte significativa delle portate di pioggia. Il collettore potrebbe essere posato lungo via Barbacana – Corso Garibaldi e dovrebbe scaricare verso il rivo Buira, (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei

rivo Buira, (previa realizza- zione del rifacimento completo del fosso lato strada, con adeguamento della sezione corrente e dei tratti incubati e realizzazione ex novo di un efficiente fossato in grado di scaricare le acque raccol- te a lato della strada a valle della sezione) Inoltre, per limitare i rischi di allagamento dei locali interrati e seminterrati, dovrebbero essere rea- lizzati dai privati, in base a linee guida predisposte dagli organi tecnici del Comune, i seguenti in-

i, dovrebbero essere rea- lizzati dai privati, in base a linee guida predisposte dagli organi tecnici del Comune, i seguenti in- terventi aventi titolo di esempio: la messa in opera di valvole di non ritorno sulle tubazioni di scarico che mettano in comunicazio- ne i piani interrati o seminterrati con la fognatura comunale; la predisposizione di soglie di altezza opportuna (dell’ordine di 20 cm) che separino la sede stra- dale dalle rampe di accesso ai garages interrati o seminterrati;

zza opportuna (dell’ordine di 20 cm) che separino la sede stra- dale dalle rampe di accesso ai garages interrati o seminterrati; In merito alle prescrizioni di carattere generale per gli insediamenti di futura realizzazione, è bene che le portate ed i volumi di pioggia inviati alla fognatura siano limitati all’origine. E’ infatti pos- sibile, con accorgimenti non particolarmente onerosi, limitare la portata che ogni nuovo lotto fab-

all’origine. E’ infatti pos- sibile, con accorgimenti non particolarmente onerosi, limitare la portata che ogni nuovo lotto fab- bricato scarica in fognatura. Si considerino a tal proposito le seguenti osservazioni: le acque che interessano le aree verdi si devono infiltrare nel sottosuolo (perciò occorre progettare le aree verdi in modo che ciò possa avvenire);

Comune di Bra P3.1 - Norme Tecniche di Attuazione Testo coordinato aggiornato alla Variante parziale 10 184 le acque di pioggia che interessano i tetti devono (preferibilmente) essere accumulate per l’irrigazione e / o smaltite nel sottosuolo; le aree destinate a parcheggio devono preferibilmente essere pavimentate con pavimentazioni per- meabili; le acque di scolo dei parcheggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta- mento di disoleatura / sedimentazione in vasche di prima pioggia;

eggi vanno inviate in fognatura dopo (preferibilmente) tratta- mento di disoleatura / sedimentazione in vasche di prima pioggia; le acque dei piazzali destinati ad attività industriali devono essere scaricate in fognatura dopo trat- tamento delle acque di prima pioggia; si noti che il trattamento delle acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50

le acque di prima pioggia elimi- na – di per sé – , dal volume di pioggia che provoca la “piena” dei collettori, un volume di 50 m3/ha. In ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche nella falda superficiale è di grande vantaggio in tutti i casi in cui sia tecnicamente possibile, senza incorrere nel rischio di inquinamen- to della falda.