l’Abitare guida per la lettura delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente

55 Questi quaderni sono stati pensati per addetti ai lavori e semplici cittadini che vogliono investire nel nostro territorio cogliendo le nuove occasioni e le ampie possibilità contenute nella nuova variante al R.U. Le schede che seguono of- frono esempi chiari e spiegazioni concise delle principali novità di carattere urbanistico ed edilizio. In questi cinque anni abbiamo ripensato Cascina: abbiamo dotato la nostra co- munità degli indispensabili strumenti urbanistici che ne disegnano il presente e

ripensato Cascina: abbiamo dotato la nostra co- munità degli indispensabili strumenti urbanistici che ne disegnano il presente e il futuro prossimo, avendo a cuore la salvaguardia dell’ambiente e una migliore qualità della vita attuando nuove progettualità attraverso una rinnovata visione del bene comune. Con la nuova variante al regolamento urbanistico sono stati potenziati gli strumenti normativi a tutela del territorio, riducendo la possibilità

iante al regolamento urbanistico sono stati potenziati gli strumenti normativi a tutela del territorio, riducendo la possibilità di realizzare nuove costruzioni che potrebbero compromettere ulteriormente la sicurezza idrogeologica. Lo studio del territorio è stato, difatti, l’imprescindibi- le premessa delle scelte urbanistiche fatte: oggi è impossibile costruire in zone a rischio idraulico o che possano compromettere, se edifi cate, la sicurezza

istiche fatte: oggi è impossibile costruire in zone a rischio idraulico o che possano compromettere, se edifi cate, la sicurezza delle aree vicine. Non a caso, siamo stati tra i primi Comuni ad attuare le di- sposizioni della nuova legge regionale, privilegiando il recupero e riducendo di 3/4 la superficie edificabile nelle zone di completamento. La nostra “rivolu- zione verde” è un nuovo modo di pensare la città, di scomporla per ricrearla

ile nelle zone di completamento. La nostra “rivolu- zione verde” è un nuovo modo di pensare la città, di scomporla per ricrearla più moderna e secondo il principio dello sviluppo sostenibile, incentivando e premiando chi punta sulla qualità e il rispetto dell’ambiente. Abbiamo scelto di premiare chi “pensa differentemente” puntando su efficien- za energetica, qualità e salubrità degli edifici. L’architettura sostenibile è una filosofia progettuale che denota una spiccata sensibilità verso la costruzione di

egli edifici. L’architettura sostenibile è una filosofia progettuale che denota una spiccata sensibilità verso la costruzione di edifici virtuosi. Premiare la qualità significa al tempo stesso valorizzazione dell’eccellenza lo- cale e elevazione degli standard qualitativi, due elementi che da soli signifi- cano investire in sicurezza e legalità. Sindaco Alessio Antonelli

66 Gli schemi che seguono sono una guida per la lettura delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) allegate al vigente Regolamento Urbanistico. Gli esempi non sono esaustivi dell’intera disciplina.

77 CAPITOLO 1 Aree urbane storiche Articolo 24.1 NTA -Patrimonio edilizio esistente nelle aree urbane storiche-

era disciplina.

77 CAPITOLO 1 Aree urbane storiche Articolo 24.1 NTA -Patrimonio edilizio esistente nelle aree urbane storiche-

99 Tipologia a. Edificio Rosso 1 (R1) edificio di valore architettonico Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia “leggera” (art. 15.2 - R1) FRAZIONAMENTO: possibile se le nuove UNITA’ IMMOBILIARI DERIVATE (anche diverse dal

urazione edilizia “leggera” (art. 15.2 - R1) FRAZIONAMENTO: possibile se le nuove UNITA’ IMMOBILIARI DERIVATE (anche diverse dal residenziale) si inseriscono in porzioni dell’edificio con propria individualità e senza introdurre separazioni incongrue CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni ammesse nella disciplina di zona (art.24) Intervento Green: nessuna agevolazione

1010 Tipologia b. Edificio rosso 2 (R2) edificio di interesse tipologico Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con modifiche strutturali verticali (art. 15.2 - R2) AMPLIAMENTO: possibile per adeguamenti igienico sanitari FRAZIONAMENTO: possibile se le nuove UNITA’ IMMOBILIARI DERIVATE (anche diverse dal residenziale) si inseriscono in porzioni dell’edificio con propria individualità e

NITA’ IMMOBILIARI DERIVATE (anche diverse dal residenziale) si inseriscono in porzioni dell’edificio con propria individualità e senza introdurre separazioni incongrue CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni ammesse nella disciplina di zona (art.24) Intervento GREEN: nessun agevolazione no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

1111 TAV. 3 Tipologia c. Edificio rosso 3 (R3) edificio di interesse ambientale Cosa si può fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con modifiche strutturali orizzontali (art. 15.2 - R3) AMPLIAMENTO: possibile ampliamento una tantum: addizione volumetrica o addizione pertinenziale (solo in aderenza) fino a 20mq della Superficie Utile Lorda per il solo residenziale FRAZIONAMENTO:

ca o addizione pertinenziale (solo in aderenza) fino a 20mq della Superficie Utile Lorda per il solo residenziale FRAZIONAMENTO: possibile salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni ammesse nella disciplina di zona (art.24), salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

1212 A) AMPLIAMENTO UNA TANTUM Addizione volumetrica fuori dalla sagoma esistente con sopraelevazione/in aderenza fino a 20 mq della Sul Intervento GREEN Con intervento certificato CasaClima Classe A/Classe R: ampliamento una tantum fuori dalla sagoma esistente senza cambio d’uso finalizzato alla realizzazione di una nuova unità residenziale con addizione volumetrica fino a 20 mq Sul TAV. 3 risultato

d’uso finalizzato alla realizzazione di una nuova unità residenziale con addizione volumetrica fino a 20 mq Sul TAV. 3 risultato

1313 Tipologia d: Edificio rosso RU edificio degradato o in contrasto Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5)

rasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica AMPLIAMENTO: possibile ampliamento una tantum: addizione volumetrica o addizione pertinenziale (solo in aderenza) fino a 20mq della Superfi cie Utile Lorda per il solo residenziale FRAZIONAMENTO:

a o addizione pertinenziale (solo in aderenza) fino a 20mq della Superfi cie Utile Lorda per il solo residenziale FRAZIONAMENTO: possibile salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni ammesse nella disciplina di zona (art. 24), salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale

1414 Intervento GREEN Ampliamento una tantum fuori dalla sagoma esistente senza cambio d’uso finalizzato alla realizzazione di una nuova unità residenziale con addizione volumetrica fino a 40 mq Sul (anziché fino a 20 mq come nel caso precedente)

1515 Casistiche A) SOSTITUZIONE EDILIZIA (ART.15.5) Demolizione e ricostruzione con spostamento dell’edificio (possibile anche nel non residenziale). residenziale residenziale GREEN TAV. 5 TAV. 5

icostruzione con spostamento dell’edificio (possibile anche nel non residenziale). residenziale residenziale GREEN TAV. 5 TAV. 5

1616 B) AMPLIAMENTO PER ACCORPAMENTO residenziale fino a 20mq Sul residenziale GREEN fino a 40 mq Sul frazionamento possibile

5

1616 B) AMPLIAMENTO PER ACCORPAMENTO residenziale fino a 20mq Sul residenziale GREEN fino a 40 mq Sul frazionamento possibile

1717 C) AMPLIAMENTO PER ACCORPAMENTO DI EDIFICI NON CLASSIFICATI In caso di accorpamento di edifici non classificati vale la limitazione di “edificio non classificato” e quindi non è possibile creare nuove unità abitative. AMPLIAMENTO: possibile ampliamento una tantum funzionale fino a 20 mq Sul per il solo residenziale

creare nuove unità abitative. AMPLIAMENTO: possibile ampliamento una tantum funzionale fino a 20 mq Sul per il solo residenziale CAMBIO D’USO: possibile, senza la creazione di nuove unità residenziali FRAZIONAMENTO: non possibile. La consistenza derivante dall’ampliamento e dall’accorpamento non può essere usata per una nuova unità residenzale. TAV. 6

1818 Intervento GREEN Ampliamento una tantum di 40 mq della Sul anziché 20 mq come nell’esempio precedente. FRAZIONAMENTO: non possibile. La consistenza derivante dall’ampliamento e dall’accorpamento non può essere usata per una nuova unità residenziale TAV. 6

bile. La consistenza derivante dall’ampliamento e dall’accorpamento non può essere usata per una nuova unità residenziale TAV. 6

1919 Tipologia e: Edificio bianco edificio non classificato Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5)

rasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica • Demolizione AMPLIAMENTO: possibile per accorpamento di edifici e manufatti oggetto di demolizione, per le unità residenziali l’accorpamento è possibile come ampliamento funzionale

di edifici e manufatti oggetto di demolizione, per le unità residenziali l’accorpamento è possibile come ampliamento funzionale CAMBIO D’USO: possibile senza la creazione di nuove unità residenziali FRAZIONAMENTO: possibile senza la creazione di nuove unità residenziali

2020 Le nostre “corti” (edifici storici classificati 1,2,3 + edifici non classificati) Interventi di recupero e valorizzazione (art. 24.1 cc 2, 3) di corti con caratteristiche di unitarietà morfologica e funzionale. Realizzazione di nuove unità residenziali con edifici non classificati soltanto se GREEN TAV. 8

arietà morfologica e funzionale. Realizzazione di nuove unità residenziali con edifici non classificati soltanto se GREEN TAV. 8

2121 Modalità di intervento: Modalità di intervento edilizio diretto e convenzionato Intervento attuabile su una SUL minima di 500mq costituita da almeno il 50% da edifici storici classificati 1,2,3. SE l’intervento prevede DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE di consistenze edilizie superiori a 750 mq di SUL, l’intervento è soggetto a PIANO ATTUATIVO

prevede DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE di consistenze edilizie superiori a 750 mq di SUL, l’intervento è soggetto a PIANO ATTUATIVO SE l’intervento prevede DEMOLIZIONE E RISCOSTRUZIONE di consistenze edilizie superiori a 1000 mq di SUL con realizzazione di nuove unità residenziali*, l’intervento è soggetto a PIANO ATTUATIVO *l’uso abitativo degli edifici non classificati soggetti a sostituzione edilizia è possibile con la realizzazione di unità residenziali certificate Casaclima

2323 CAPITOLO 2 Aree residenziali di completamento B1 Articolo 25.1 NTA

2323 CAPITOLO 2 Aree residenziali di completamento B1 Articolo 25.1 NTA

2525 ZONE B1 (ART. 25.1) Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica

one edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica • Demolizione AMPLIAMENTO: possibile CAMBIO D’USO: possibile salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale FRAZIONAMENTO: possibile salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale

2626 A) Ristrutturazione Edilizia Unità residenziale principale + edificio secondario NON residenziale A1) R4 ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio TAV. 9

2727 A2) R5 demolizione e fedele ricostruzione A3) R6 ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione

2828 B) Ampliamento una tantum B1) Unità residenziale principale B1.1) ampliamento una tantum per addizione volumetrica con le limitazioni dell’ampliamento funzionale (art. 25.1 c.2)

principale B1.1) ampliamento una tantum per addizione volumetrica con le limitazioni dell’ampliamento funzionale (art. 25.1 c.2)

2929 intervento GREEN Possibilità di frazionamento per creazione di una nuova unità residenziale (ampliamento fino a 40mq)

c.2)

2929 intervento GREEN Possibilità di frazionamento per creazione di una nuova unità residenziale (ampliamento fino a 40mq)

3030 B2) Unità residenziale principale + edificio secondario NON residenziale B2.1 ampliamento una tantum per addizioni pertinenziali (senza frazionamenti e/o cambi d’uso). Del 30% della Sul fino a 40 mq intervento GREEN: creazione di una nuova unità residenziale attraverso intervento di sostituzione edilizia

ella Sul fino a 40 mq intervento GREEN: creazione di una nuova unità residenziale attraverso intervento di sostituzione edilizia N.B: le unità abitative interessate dall’ampliamento NON possono essere soggette a successivi frazionamenti.

3131 C) Sostituzione Edilizia C1) Sostituzione edilizia per accorpamento Unità residenziale principale + edificio secondario NON residenziale Nuovo edificio: è consentito l’aumento del numero delle unità abitative e il cambio d’uso Intervento GREEN l’ampliamento una tantum è comunque consentito fino a 40 mq

del numero delle unità abitative e il cambio d’uso Intervento GREEN l’ampliamento una tantum è comunque consentito fino a 40 mq

3232 C2) Sostituzione edilizia con incremento volumetrico in funzione dei parametri edifi catori Unità residenziale principale + edificio secondario NON residenziale La Sul deriva dalla somma della Sul degli edifici preesistenti, senza incremento salvo l’ampliamento una tantum Il VOLUME del “nuovo” edificio può essere superiore nel rispetto della

sistenti, senza incremento salvo l’ampliamento una tantum Il VOLUME del “nuovo” edificio può essere superiore nel rispetto della superficie fondiaria preesistente moltiplicata per l’indice 1,2mc/mq LA SUPERFICIE COPERTA del “nuovo” edificio può essere superiore a quella preesistente nel rispetto del 30% della superficie fondiaria E’ CONSENTITO il CAMBIO D’USO e l’incremento delle unità immobiliari

3333 C3) sostituzione edilizia con ampliamento una tantum Unità residenziale principale La nuova Sul è data dalla somma delle Sul preesistenti + il 30% (incrementata) fino ad un massimo di 40 mq Se l’intervento è GREEN, l’ampliamento di 40 mq è sempre consentito e non comporta limiti percentuali Negli interventi di sostituzione edilizia E’ CONSENTITO il cambio d’uso e l’incremento delle unità immobiliari

imiti percentuali Negli interventi di sostituzione edilizia E’ CONSENTITO il cambio d’uso e l’incremento delle unità immobiliari

3535 CAPITOLO 3 Tutela e valorizzazione del territorio rurale Articolo 23.8 NTA Patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale

3737 Tipologia a. Edificio Rosso 1 (R1) edificio di valore architettonico Tipologia b. Edificio rosso 2 (R2) edificio di interesse tipologico no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

tettonico Tipologia b. Edificio rosso 2 (R2) edificio di interesse tipologico no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

3838 Tipologia c. Edificio rosso 3 (R3) edificio di interesse ambientale Per gli edifici R1, R2 e R3 vale quanto riportato per gli edifici con equivalente classificazione posti nelle aree urbane storiche (art.24.1 NTA) di cui al cap. 1 no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

ssificazione posti nelle aree urbane storiche (art.24.1 NTA) di cui al cap. 1 no si demolizione e ricostruzione stessa posizione

3939 Tipologia d. Edificio bianco classificato edificio recente Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5)

rasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica • Demolizione AMPLIAMENTO: possibile ampliamento una tantum del 30%, della superficie utile lorda esistente per il solo residenziale fino a 40 mq CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni

rda esistente per il solo residenziale fino a 40 mq CAMBIO D’USO: possibile se compatibile con l’organismo e con le destinazioni ammesse nella disciplina rurale (art. 33,34, 36) FRAZIONAMENTO: possibile salvo le limitazioni dell’ampliamento funzionale

4040 A) Ampliamenti una tantum Unità residenziale principale A1: ampliamento per addizioni volumetriche

4141 Intervento GREEN Ampliamento una tantum fuori dalla sagoma esistente senza cambio d’uso finalizzato alla realizzazione di una nuova unità residenziale con addizione volumetrica fino a 40 mq Sul (anziché fino a 20 mq come nel caso precedente)

zione di una nuova unità residenziale con addizione volumetrica fino a 40 mq Sul (anziché fino a 20 mq come nel caso precedente)

4242 Tipologia e: Edificio bianco edificio non classificato Cosa puoi fare? • Manutenzione ordinaria e straordinaria (art. 15.1) • Restauro e risanamento conservativo • Ristrutturazione edilizia con trasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5)

rasformazione dell’edificio (art. 15.2 - R4) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e fedele ricostruzione (art. 15.2 - R5) • Ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione (art. 15.2 - R6) • Sostituzione edilizia (art. 15.5) • Ristrutturazione urbanistica • Demolizione CAMBIO D’USO: possibile senza la creazione di nuove unità residenziali FRAZIONAMENTO: possibile senza la creazione di nuove unità residenziali