1 COMUNE DI FERRARA REGOLAMENTO EDILIZIO

reviste dal medesimo; d) i compiti e le responsabilità degli operatori della progettazione, della realizzazione e del controllo; e) la documentazione e gli elaborati necessari per la completezza delle diverse domande; f) i requisiti e le specifiche di prestazione, cui devono rispondere le realizzazioni di cui al 1° comma; g) le caratteristiche della scheda tecnica descrittiva e le modalità per la sua realizzazione, conservazione e aggiornamento;

a; g) le caratteristiche della scheda tecnica descrittiva e le modalità per la sua realizzazione, conservazione e aggiornamento; h) le caratteristiche delle opere di urbanizzazione, di arredo urbano e ambientale.

3 ART. 2 DEFINIZIONI PARAMETRI EDILIZI (1) 2.1 SUPERFICIE LORDA (Sl) La superficie lorda è data dalla somma delle superfici di tutti i piani fuori ed entro terra misurati al lordo delle strutture murarie perimetrali compresi balconi e logge, porticati, sottotetti di qualunque altezza, scale esterne se di altezza superiore a mt. 1,20. Sono esclusi dal computo della Sl:

• i porticati pubblici;
• i vani strettamente necessari per centrale termica, elettrica, i vani ascensore,

dal computo della Sl:

• i porticati pubblici;
• i vani strettamente necessari per centrale termica, elettrica, i vani ascensore, montacarichi e relativi vani tecnici, impianti tecnologici;
• le scale di sicurezza interne ed esterne di qualunque altezza quando imposte da norme di sicurezza o prevenzione incendi;
• le autorimesse interrate o seminterrate di qualunque altezza interna, purché pertinenziali agli edifici circostanti, esclusivamente per gli interventi ricadenti in

rate di qualunque altezza interna, purché pertinenziali agli edifici circostanti, esclusivamente per gli interventi ricadenti in zone omogenee A, anche oltre la quantità prevista dalla legge 122/89;

• i cornicioni, le pensiline a sbalzo ed i balconi se di sporgenza non superiore a ml. 1,60; gli elementi decorativi in genere, gli spessori degli isolamenti termici ed acustici. 2.2 SUPERFICIE UTILE (Su) Si intende la superficie di pavimento dei vani misurata al netto di murature,

nti termici ed acustici. 2.2 SUPERFICIE UTILE (Su) Si intende la superficie di pavimento dei vani misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, vani scala e ascensore. Dal calcolo della superficie utile sono esclusi i vani per centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro vano tecnologico, nonché i vani e i soppalchi di altezza media non superiore a mt. 1,80, i porticati e gli spazi aperti almeno su un lato.

logico, nonché i vani e i soppalchi di altezza media non superiore a mt. 1,80, i porticati e gli spazi aperti almeno su un lato. (1) Non costituiscono variazioni dei parametri di cui al presente articolo scostamenti delle singole misure lineari o dei valori dei parametri non superiori al 2%, fatto salvo comunque il rispetto dei valori minimi o massimi ammissibili . Sono parimenti fatte salve le definizioni di variazione essenziale indicate all’art. 1 della L.R. 46/88.

4 2.3 SUPERFICIE UTILE NETTA (Sn) e SUPERFICIE UTILE ACCESSORIA (Sa) La suddivisione della superficie in utile netta ed accessoria si articola secondo i seguenti raggruppamenti di funzioni d'uso : a) funzione abitativa b) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici, l'artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali; funzioni di servizio ivi

nato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali; funzioni di servizio ivi comprese le attività culturali, ricreative, sportive, sanitarie pubbliche e private, e studi professionali; c) funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui alla precedente lettera b) ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo;

alla precedente lettera b) ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; d) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale e interaziendale, ivi comprese quelle abitative degli operatori agricoli a titolo principale; e) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo. In particolare:

1. per i raggruppamenti a), b) (escluse le funzioni commerciali all'ingrosso), ed e) la

il soggiorno temporaneo. In particolare:

1. per i raggruppamenti a), b) (escluse le funzioni commerciali all'ingrosso), ed e) la superficie utile netta (Sn) è la superficie di pavimento misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e di finestre, e di eventuali scale interne, di logge e balconi; la superficie accessoria (Sa) è la superficie netta di: cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni,

perficie accessoria (Sa) è la superficie netta di: cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed altri locali allo stretto servizio delle residenze o delle attività principali, autorimesse singole e collettive, androni d’ingresso e porticati liberi, logge e balconi. 2) per gli altri raggruppamenti (comprese le funzioni commerciali all'ingrosso): la superficie utile netta (Sn) è data dalla differenza fra la superficie complessiva

rese le funzioni commerciali all'ingrosso): la superficie utile netta (Sn) è data dalla differenza fra la superficie complessiva risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori e dentro terra e, quella accessoria (Sa); la superficie accessoria è la superficie lorda di impianti igienici, centrale termica ed elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell'ambiente; 2.4) SUPERFICIE COMPLESSIVA (Sc)

o impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell'ambiente; 2.4) SUPERFICIE COMPLESSIVA (Sc) E' data dalla somma della superficie utile netta più il 60% di quella accessoria. 2.5) SUPERFICIE COPERTA (Sq) E' rappresentata dalla proiezione orizzontale di tutte le parti fuori terra dell'e- dificio, delimitate dalle superfici esterne delle murature perimetrali comprese le scale esterne di altezza superiore a mt. 1,20 rispetto al piano di calpestio

fici esterne delle murature perimetrali comprese le scale esterne di altezza superiore a mt. 1,20 rispetto al piano di calpestio esterno, i balconi di sporgenza superiore a mt. 1,60, i bow- window e le logge, le pensiline con sporgenza superiore a mt. 1,60. Sono esclusi gli altri aggetti e le scale di sicurezza esterne se richieste da specifiche normative. 2.6) VOLUME (V) Il volume degli edifici si computa come somma dei prodotti delle superfici lorde di

ste da specifiche normative. 2.6) VOLUME (V) Il volume degli edifici si computa come somma dei prodotti delle superfici lorde di tutti i piani fuori e dentro terra compreso il piano sottotetto, per le relative altezze di piano. Per i fabbricati aventi copertura a falda inclinata o curva, al volume conteggiato come sopra indicato, viene scomputato il volume del sottotetto per la parte compresa entro il solido teorico determinato dalla copertura a padiglione o a

e scomputato il volume del sottotetto per la parte compresa entro il solido teorico determinato dalla copertura a padiglione o a capanna, di pendenza massima non superiore al 40%, ed il piano avente innesto nel punto di intersezione tra la falda e la parete verticale.

5 Ai fini della distinzione dei volumi fuori o entro terra si considerano interrati e seminterrati i locali con intradosso del soffitto a quota sopraelevata, rispetto al piano di campagna, di una misura non superiore a mt. 0,90. Il volume delle scale esterne e relativi pianerottoli è dato dal prodotto della su- perficie lorda ottenuta dalla proiezione della scala sul piano orizzontale, molti- plicata l'altezza servita dalla scala, misurata dal piano di partenza a quello di arrivo (dislivello).

piano orizzontale, molti- plicata l'altezza servita dalla scala, misurata dal piano di partenza a quello di arrivo (dislivello). 2.7) ALTEZZA DI PIANO (Hp) E' rappresentata dalla differenza tra la quota di pavimento di ogni piano misurata da pavimento a pavimento. Per l'ultimo piano dell'edificio si misura dal pavimento all'intradosso della struttura di copertura. In tale misura non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista quando il loro interasse risulta superiore a mt. 0,40.

a. In tale misura non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista quando il loro interasse risulta superiore a mt. 0,40. Per il piano sottotetto l’altezza di piano Hp è determinata dal rapporto V/S dove V è il volume utile dello spazio interessato ed S è la relativa superficie utile. Qualora le partizioni orizzontali del piano siano inclinate l’altezza di piano si calcola come al comma precedente. 2.8) ALTEZZA DEL FRONTE DELL'EDIFICIO (Hf)

ali del piano siano inclinate l’altezza di piano si calcola come al comma precedente. 2.8) ALTEZZA DEL FRONTE DELL'EDIFICIO (Hf) Si definisce altezza di ciascun fronte di fabbricato la distanza verticale misurata dal piano di calpestio esterno al fabbricato (inteso come piano orizzontale prevalente del terreno circostante il fabbricato nella sua configurazione finale) alla quota corrispondente al punto di intersezione esterno fra la struttura verticale

abbricato nella sua configurazione finale) alla quota corrispondente al punto di intersezione esterno fra la struttura verticale e quella di copertura (esempi 1 e 2); per i fronti a coronamento non orizzontale si fa riferimento alla base della figura solida corrispondente al piano di copertura (esempio 3). Porzioni di fabbricato aventi Hf diverse, vengono conteggiate separatamente per porzioni autonome. Hf Hf Esempio 1 Copertura inclinata Esempio 2 Copertura piana

6 Esempio 3 Fronte non orizzontale Esclusivamente per i fabbricati adibiti ad autorimessa o a proservizi l’altezza del fronte posto in confine di proprietà non deve superare in alcun punto la misura reale di m.3.00. 2.9) ALTEZZA DELL'EDIFICIO (H) L'altezza esterna di un edificio è quella determinata dall'altezza del suo fronte più alto. Nella determinazione dell'altezza delle fronti e dell'edificio sono esclusi i ma- nufatti quali gli extracorsa degli ascensori, vani tecnici particolari, tralicci per le

ronti e dell'edificio sono esclusi i ma- nufatti quali gli extracorsa degli ascensori, vani tecnici particolari, tralicci per le linee elettriche, antenne, serbatoi idrici, camini, ciminiere e simili. Per gli edifici a destinazione produttiva, compresi quelli agricoli, sono esclusi dal computo dell'altezza dell'edificio gli impianti e le attrezzature che per motivi tecnologici o di sicurezza per il loro funzionamento richiedono una particolare

io gli impianti e le attrezzature che per motivi tecnologici o di sicurezza per il loro funzionamento richiedono una particolare altezza o configurazione. Ai fini della verifica si considera l'altezza misurata dal piano di calpestio esterno all'edificio sino alla quota corrispondente al punto di intersezione esterno tra la struttura verticale e quella di copertura se rilevabile, altrimenti l'altezza viene misurata dal piano di calpestio esterno all'edificio sino

ticale e quella di copertura se rilevabile, altrimenti l'altezza viene misurata dal piano di calpestio esterno all'edificio sino alla quota corrispondente al punto di intersezione interna tra la struttura verticale e quella di copertura aumentata di cm 30. 2.9 bis) NUMERO DI PIANI FUORI TERRA Ai fini della distinzione dei piani fuori o entro terra si considerano fuori terra i piani con intradosso del soffitto a quota sopraelevata, rispetto al piano di campagna, di una misura superiore a mt. 0,90 1 . 1

piani con intradosso del soffitto a quota sopraelevata, rispetto al piano di campagna, di una misura superiore a mt. 0,90 1 . 1 Adozione di variante alle N.T.A. del P.R.G./V., modifica del Regolamento Edilizio relativo alla disciplina delle zone di completamento P.G. 33271/02 Verbale 14 Seduta del 20 gennaio 2003

7 Altezza rilevabile Altezza non rilevabile + 30 cm 2.10) SAGOMA Si definisce sagoma la figura piana delimitata dal contorno esterno dell'edificio proiettato sul piano orizzontale e sui piani verticali.

sce sagoma la figura piana delimitata dal contorno esterno dell'edificio proiettato sul piano orizzontale e sui piani verticali.

8 Sono escluse dalla sagoma le modeste sporgenze quali camini e simili, elementi decorativi, impianti tecnologici e simili. 2.11) DISTANZE Le distanze (D) si misurano a partire dal perimetro della superficie coperta del fabbricato. Nel caso di soprelevazioni si considera la superficie coperta sul piano orizzontale di spicco della sopraelevazione.

fabbricato. Nel caso di soprelevazioni si considera la superficie coperta sul piano orizzontale di spicco della sopraelevazione. Salvo diversa indicazione del P.R.G. per particolari casi, le distanze delle costruzioni dai confini vengono misurate sulla congiungente i due punti rispettivamente più vicini su un piano orizzontale tra il perimetro dell'edificio e il limite considerato. Le distanze tra edifici si misurano come distanze tra pareti

orizzontale tra il perimetro dell'edificio e il limite considerato. Le distanze tra edifici si misurano come distanze tra pareti antistanti. Due pareti si intendono antistanti quando la perpendicolare condotta da un punto qualunque di una delle due pareti incontra la parete opposta, limitatamente alla porzione di parete per cui esista tale condizione. Le distanze da rispettare nell’attività di costruzione e/o trasformazione delle opere edilizie, misurate secondo quanto previsto ai commi precedenti, sono

nell’attività di costruzione e/o trasformazione delle opere edilizie, misurate secondo quanto previsto ai commi precedenti, sono fissate dal P.R.G.. 2.11A) DEROGHE ALLA DISCIPLINA DELLE DISTANZE La disciplina delle distanze non si applica: a ai manufatti per impianti tecnologici di modesta entità a servizio del territorio (cabine elettriche, impianti telefonici, cabine di decompressione della rete del gas, impianti di sollevamento delle fognature, eccetera);

ettriche, impianti telefonici, cabine di decompressione della rete del gas, impianti di sollevamento delle fognature, eccetera); b alle strutture di arredo urbano (chioschi, gazebi, pensiline di attesa per il servizio di trasporto pubblico, cabine telefoniche, opere artistiche, ecc.); c ai manufatti completamente interrati, i quali possono quindi essere realizzati, fatte salve le comuni norme di sicurezza, anche in aderenza ai confini;

nte interrati, i quali possono quindi essere realizzati, fatte salve le comuni norme di sicurezza, anche in aderenza ai confini; d alle pensiline e ai box prefabbricati al servizio di strutture di arredo stradale; e ai muri di recinzione inferiori ai 3 mt. di altezza; f alle strutture di sostegno di pergolati, tendoni, strutture temporanee, ecc.; g alle opere di coibentazione termica delle pareti esterne degli edifici esistenti qualora comportino un ispessimento delle murature non superiore ai cm. 15;

termica delle pareti esterne degli edifici esistenti qualora comportino un ispessimento delle murature non superiore ai cm. 15; h alla realizzazione di ascensori e montacarichi o altri interventi su fabbricati esistenti finalizzati al superamento delle barriere architettoniche (in tal caso dovrà comunque essere rispettata la distanza minima tra fabbricati di m.3 prevista dal Codice Civile); i agli impianti tecnologici di modesta entità al servizio di fabbricati esistenti;(es.

icati di m.3 prevista dal Codice Civile); i agli impianti tecnologici di modesta entità al servizio di fabbricati esistenti;(es. box antincendio, gruppo di spinta, ecc.) l alle scale di sicurezza esterne quando imposte da norme di sicurezza o prevenzione incendi, limitatamente agli edifici esistenti. PARAMETRI URBANISTICI 2.12) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) La superficie territoriale è quella porzione del territorio che comprende sia le aree

NISTICI 2.12) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) La superficie territoriale è quella porzione del territorio che comprende sia le aree di pertinenza degli edifici sia le aree destinate alle opere di urbanizzazione, generalmente soggetta ad intervento urbanistico unitario

9 2.13) SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) Salvo diversa definizione in sede di P.R.G. per particolari zone. La superficie fondiaria è quella di pertinenza degli edifici al netto delle aree riservate alle opere di urbanizzazione. 2.14) SUPERFICIE MINIMA DI INTERVENTO (Sm) E' l'area minima richiesta per ogni intervento edilizio diretto e per ogni strumento urbanistico di attuazione del P.R.G. INDICI URBANISTICI 2.15) RAPPORTO DI COPERTURA (Q)

to edilizio diretto e per ogni strumento urbanistico di attuazione del P.R.G. INDICI URBANISTICI 2.15) RAPPORTO DI COPERTURA (Q) Rappresenta la percentuale della superficie coperta rispetto alla superficie fondiaria. 2.16) INDICE DI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut) Rappresenta il rapporto tra la superficie lorda dei fabbricati e la superficie territoriale. Si misura in mq/mq. 2.17) INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (Uf.) Rappresenta il rapporto tra la superficie lorda e la relativa superficie fondiaria. Si

) INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (Uf.) Rappresenta il rapporto tra la superficie lorda e la relativa superficie fondiaria. Si misura in mq/mq. 2.18) INDICE DI FABBRICABILITÀ TERRITORIALE (It) Rappresenta il rapporto tra il volume costruibile e la superficie territoriale. Si misura in mc/mq. 2.19) INDICE DI FABBRICABILITÀ FONDIARIA (If) Rappresenta il rapporto tra il volume massimo costruibile e la superficie fondiaria. Si misura in mc/mq. 2.20) RAPPORTO DI PERMEABILITA’ SUPERFICIALE (Ps)

a il volume massimo costruibile e la superficie fondiaria. Si misura in mc/mq. 2.20) RAPPORTO DI PERMEABILITA’ SUPERFICIALE (Ps) Rappresenta la percentuale della superficie permeabile (superficie x grado di permeabilità) rispetto alla superficie scoperta del lotto. A tal fine si definiscono: • superficie permeabile (grado di permeabilità 100%) –superficie in grado di assorbire direttamente le acque meteoriche; sono considerate permeabili le

(grado di permeabilità 100%) –superficie in grado di assorbire direttamente le acque meteoriche; sono considerate permeabili le superfici finite a prato, orto o comunque coltivate, quelle in terra, terra battuta, ghiaia ed inoltre quelle che sulla base di certificati prestazionali dei materiali impiegati garantiscano almeno l’80% di passaggio dell’acqua • superficie semipermeabile (grado di permeabilità 50%) – superficie in grado di

rantiscano almeno l’80% di passaggio dell’acqua • superficie semipermeabile (grado di permeabilità 50%) – superficie in grado di assorbire almeno il 50% delle acque meteoriche; sono considerate semipermeabili le superfici finite con masselli o blocchi di calcestruzzo su fondo sabbioso e/o con posa degli elementi con fuga di adeguata dimensione ed inoltre quelle che sulla base di certificati prestazionali dei materiali impiegati garantiscono almeno il 50% del passaggio dell’acqua

e quelle che sulla base di certificati prestazionali dei materiali impiegati garantiscono almeno il 50% del passaggio dell’acqua • superficie impermeabile (grado di permeabilità 0%) – superficie in grado di assorbire meno del 50% delle acque meteoriche, per le quali vanno previsti e realizzati opportuni sistemi di smaltimento delle acque meteoriche; sono considerate impermeabili le superfici finite in calcestruzzo, conglomerato

10 bituminoso, le pavimentazioni su fondazione o sottofondo impermeabile (calcestruzzo, ecc.) 2 . 2 Adozione di variante alle N.T.A. del P.R.G./V., modifica del Regolamento Edilizio relativo alla disciplina delle zone di completamento P.G. 33271/02 Verbale 14 Seduta del 20 gennaio 2003

el Regolamento Edilizio relativo alla disciplina delle zone di completamento P.G. 33271/02 Verbale 14 Seduta del 20 gennaio 2003

11 TITOLO II TIPI DI INTERVENTO ART. 3 UTILIZZAZIONE DEGLI INDICI 1 L’utilizzazione degli indici e dei parametri come definiti dal presente Regolamento Edilizio è stabilita dal Piano Regolatore Generale. ART. 4 DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI 4.1) NUOVA COSTRUZIONE 1 Si definisce nuova costruzione l'opera edilizia volta a realizzare un nuovo

EFINIZIONE DEGLI INTERVENTI 4.1) NUOVA COSTRUZIONE 1 Si definisce nuova costruzione l'opera edilizia volta a realizzare un nuovo edificio o un nuovo manufatto, sia fuori che entro terra. 2 Rientrano in questo tipo di intervento le opere costituenti pertinenze e impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti in applicazione dell'art. 7 della L. 94/82 e qualsiasi manufatto che, indipendentemente dalla durata, inamovibilità o

esistenti in applicazione dell'art. 7 della L. 94/82 e qualsiasi manufatto che, indipendentemente dalla durata, inamovibilità o incorporazione al suolo con qualsiasi destinazione d'uso non rientri espressamente nella categoria dei veicoli. 3. Gli interventi di sopraelevazione per ricavare nuove unità immobiliari autonome rientrano nella nuova costruzione. 4.2) MANUTENZIONE ORDINARIA 1 Sono opere di manutenzione ordinaria quelle che riguardano la riparazione, il

a nuova costruzione. 4.2) MANUTENZIONE ORDINARIA 1 Sono opere di manutenzione ordinaria quelle che riguardano la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti quali:

• riparazione o sostituzione di grondaie, pluviali e canne fumarie, canne di aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti;

e o sostituzione di grondaie, pluviali e canne fumarie, canne di aspirazione, camini, senza alterazione dei materiali esistenti;

• pulitura, ripresa parziale di intonaci esterni senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti;
• pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni, delle recinzioni, delle pavimentazioni esterne, senza alterazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;

le recinzioni, delle pavimentazioni esterne, senza alterazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;

• rimaneggiamento manti di copertura con riparazione o sostituzione degli elementi deteriorati senza alterazione di tipi di materiali esistenti o delle tecnologie;
• rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazioni dei tipi di materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
• riparazione o rifacimento di impianti tecnici in genere (idraulico, elettrico, di

esistenti o delle tinte o delle tecnologie;

• riparazione o rifacimento di impianti tecnici in genere (idraulico, elettrico, di riscaldamento, ventilazione, del gas, ecc.) che non comportino la costruzione o la destinazione ex - novo di locali per servizi igienici o tecnologici;
• tinteggiatura, pittura e rifacimento degli intonaci interni;
• riparazione o sostituzione di infissi interni;
• riparazione o sostituzione di pavimenti interni;

ento degli intonaci interni;

• riparazione o sostituzione di infissi interni;
• riparazione o sostituzione di pavimenti interni;
• riparazione e rifacimento degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali. 2 Sono inoltre assimilabili alla manutenzione ordinaria le opere di impermeabilizzazione (posa di guaine o lastre ondulate sotto il manto di copertura, trattamenti impermeabilizzanti, guaine tagliamuro e simili) che non alterino l'aspetto

tre ondulate sotto il manto di copertura, trattamenti impermeabilizzanti, guaine tagliamuro e simili) che non alterino l'aspetto esteriore degli edifici, nonché la creazione di controsoffitti leggeri e di pareti divisorie componibili, pareti montate a secco assimilabili ad opere di arredo.

12 4.3) MANUTENZIONE STRAORDINARIA 1 Costituiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, fatiscenti o collabenti, degli edifici, nonché le opere e le modifiche necessarie per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso.

re che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso. 2 In particolare sono opere di manutenzione straordinaria:

• il rifacimento totale di intonaci esterni, di recinzioni, di manti di copertura, delle tinteggiature esterne, delle pavimentazioni esterne, con modificazione dei tipi dei materiali esistenti, delle tinte;
• rifacimento, integrazione e costruzione ex - novo di locali per servizi igienici e

tipi dei materiali esistenti, delle tinte;

• rifacimento, integrazione e costruzione ex - novo di locali per servizi igienici e tecnologici senza aumento di volume;
• creazione dei lucernari ed abbaini, chiusura, apertura o modificazione di porte esterne o finestre (quando non finalizzata ad interventi di restauro o ristrutturazione);
• sostituzione o tinteggiatura di infissi esterni con modificazioni dei materiali o delle tinte esistenti;
• demolizione e sostituzione dei solai;

integgiatura di infissi esterni con modificazioni dei materiali o delle tinte esistenti;

• demolizione e sostituzione dei solai;
• creazione di collegamenti verticali interni all'unità immobiliare;
• demolizione di tramezzature o loro spostamento senza aumento della superficie complessiva;
• creazione di soppalchi che non determinino aumento di superficie utile (H media < m. 1,80) o quando questi sono assimilabili ad opere di arredo;

palchi che non determinino aumento di superficie utile (H media < m. 1,80) o quando questi sono assimilabili ad opere di arredo;

• adeguamento dello spessore delle murature perimetrali, delle coperture e dei solai, a fini strutturali o di coibentazione termica ed acustica;
• sostituzione di elementi architettonici (inferriate, bancali, cornici, zoccolature, gradini, ecc.) con modificazioni dei tipi o della forma;
• installazione di cancelli, cancelletti, inferriate;

ici, zoccolature, gradini, ecc.) con modificazioni dei tipi o della forma;

• installazione di cancelli, cancelletti, inferriate;
• installazione di antenne paraboliche trasmittenti (escluse quelle televisive tradizionali di uso domestico);
• installazioni fisse di elementi di impianti di condizionamento posti all'esterno su pareti e coperti;
• installazione e sostituzione di vetrine con alterazione dei tipi, dei colori o dei materiali;
• costruzione di nuove canne fumarie che interessino le pareti esterne

ine con alterazione dei tipi, dei colori o dei materiali;

• costruzione di nuove canne fumarie che interessino le pareti esterne dell'edificio. 3 Per gli edifici industriali ed artigianali, costituiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie al rinnovamento degli impianti e delle strutture anche ai fini dell'adeguamento a norme di sicurezza e di antinquinamento nonché quelle finalizzate a un diverso ciclo produttivo senza aumento di carico urbanistico.

e di sicurezza e di antinquinamento nonché quelle finalizzate a un diverso ciclo produttivo senza aumento di carico urbanistico. 4.4) RESTAURO SCIENTIFICO 1 Gli interventi di restauro riguardano le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nel contesto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici o artistici. 2 Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico di

i pregi o caratteri architettonici o artistici. 2 Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'edificio, ne consentono la conservazione valorizzandone i caratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche caratteristiche. 3 Il tipo di intervento prevede: a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, e cioè:

iche. 3 Il tipo di intervento prevede: a) il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, e cioè:

• il restauro o il ripristino dei fronti esterni ed interni;

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• il restauro o il ripristino degli ambienti interni;
• la ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate o demolite;
• la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivo - organizzativo originale;
• la conservazione o il ripristino degli spazi liberi, quali le corti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri ecc.; b) il consolidamento, con sostituzione delle parti non ricuperabili senza modificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali:

mento, con sostituzione delle parti non ricuperabili senza modificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali:

• murature portanti sia interne che esterne;
• solai e volte;
• scale;
• tetto, con ripristino del manto di copertura originale; c) la eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo; d) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico - sanitari essenziali nel rispetto

li ampliamenti organici del medesimo; d) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico - sanitari essenziali nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti. 4 L'utilizzo a fini residenziali dei sottotetti, in quanto ammesso dalle norme vigenti, rientra nelle destinazioni d'uso compatibili. L'intervento di Restauro Scientifico è da intendersi ricompreso nella definizione di "Restauro e Risanamento Conservativo" di cui alla lettera C dell'art. 31 della legge 457/78.

rsi ricompreso nella definizione di "Restauro e Risanamento Conservativo" di cui alla lettera C dell'art. 31 della legge 457/78. 4.5) RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO 1 Gli interventi di restauro e risanamento conservativo riguardano le unità edilizie in buono o mediocre stato di conservazione che, pur non presentando particolari pregi architettonici ed artistici, costituiscono parte integrante del patrimonio edilizio dell'insediamento storico, sia in quanto elementi partecipanti alla formazione

tuiscono parte integrante del patrimonio edilizio dell'insediamento storico, sia in quanto elementi partecipanti alla formazione dell'ambiente storico antico, sia perché significativi dal punto di vista tipologico per la distribuzione interna ricorrente degli ambienti, la disposizione degli elementi di collegamento verticale o per altre caratteristiche morfologiche. 2 Gli interventi di restauro e di risanamento conservativo sono quelli rivolti a

icale o per altre caratteristiche morfologiche. 2 Gli interventi di restauro e di risanamento conservativo sono quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. 3 Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli

tano destinazioni d'uso con essi compatibili. 3 Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio. 4 Nel caso di edifici parzialmente danneggiati da eventi bellici e comunque demoliti, è ammessa la ricostruzione delle parti mancanti preesistenti alla data del

te danneggiati da eventi bellici e comunque demoliti, è ammessa la ricostruzione delle parti mancanti preesistenti alla data del 1939-40 e che non siano assimilabili a superfetazioni, se da mappe o altri documenti risulti definibile lo stato strutturale, tipologico ed architettonico antecedente ai danni subiti. 5 In nessun caso è ammessa la demolizione integrale ed ingiustificata del fabbricato; in situazioni di gravi carenze strutturali dovrà essere richiesto preventivo

lizione integrale ed ingiustificata del fabbricato; in situazioni di gravi carenze strutturali dovrà essere richiesto preventivo sopralluogo agli uffici comunali prima degli interventi di demolizione. 6 L'utilizzo a fini residenziali dei sottotetti, in quanto ammesso dalle norme vigenti, rientra nelle destinazioni d'uso compatibili. 7 Sono da ritenersi compresi nella definizione di "Restauro e Risanamento Conservativo" di cui alla lettera C dell'art. 31 della legge 457/78 gli interventi così

a definizione di "Restauro e Risanamento Conservativo" di cui alla lettera C dell'art. 31 della legge 457/78 gli interventi così definiti dall'art. 36 della legge Regionale 47/78 :

• Restauro e Risanamento Conservativo di tipo A e B;
• Ripristino Tipologico. 8 I tipi di intervento della categoria restauro e risanamento conservativo sono specificati all'interno delle seguenti sotto categorie:

14 4.5A) Restauro e risanamento conservativo tipo A 1 Gli interventi di restauro e risanamento conservativo di tipo A riguardano le unità edilizie il cui stato di conservazione consente di riconoscere la rilevanza tipologica, strutturale e morfologica dell'edificio e permette il suo completo recupero. 2 Il tipo di intervento prevede: a) la valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristino dei valori originali, mediante:

nto prevede: a) la valorizzazione degli aspetti architettonici per quanto concerne il ripristino dei valori originali, mediante:

• il restauro e il ripristino dei fronti principali e secondari; su questi ultimi sono consentite parziali modifiche purché non venga alterata l'unitarietà del prospetto e siano salvaguardati gli elementi di particolare valore stilistico;
• il restauro e il ripristino degli ambienti interni nel caso in cui vi siano elementi di documentata importanza;

re stilistico;

• il restauro e il ripristino degli ambienti interni nel caso in cui vi siano elementi di documentata importanza; b) Il consolidamento con sostituzione delle parti non ricuperabili, senza modificare la posizione dei seguenti elementi strutturali quando siano originali:
• murature portanti sia interne che esterne;
• solai e volte;
• scale;
• tetto con ripristino del manto di copertura originale; c) l'eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli

ino del manto di copertura originale; c) l'eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo ( per superfetazione si intende un manufatto o porzione di edificio, generalmente di modeste dimensioni, costruito senza titolo, che non compare nelle planimetrie catastali del 1939/40 o comunque costruito con materiali non tradizionali oppure avente struttura architettonica incongruente con quella del fabbricato principale).

truito con materiali non tradizionali oppure avente struttura architettonica incongruente con quella del fabbricato principale). d) l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico sanitari essenziali nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti. e) quanto previsto all'art. 51 (Valori formali e compositivi da conservare negli edifici e negli insediamenti) del presente Regolamento Edilizio, compatibilmente con i vincoli di cui alle lettere precedenti; é inoltre consentita :

iamenti) del presente Regolamento Edilizio, compatibilmente con i vincoli di cui alle lettere precedenti; é inoltre consentita : f) la creazione di lucernari nei limiti indicati nella parte IV del presente R.E., soppalchi in struttura leggera quando compatibili con la conservazione delle strutture originarie ed in assenza di particolari elementi decorativi; g) la creazioni di nuove unità immobiliari quando non venga alterata la riconoscibilità tipologica e morfologica dell'edificio;

g) la creazioni di nuove unità immobiliari quando non venga alterata la riconoscibilità tipologica e morfologica dell'edificio; h) la rimozione di controsoffitti non di pregio e la loro eventuale sostituzione con strutture orizzontali leggere; I) demolizione e ricostruzione in altra posizione di tramezze interne. m) l’accorpamento in riduzione dei volumi accessori esistenti nell’area di pertinenza dell’edificio principale, purché legittimi, al fine di migliorare l’assetto

i volumi accessori esistenti nell’area di pertinenza dell’edificio principale, purché legittimi, al fine di migliorare l’assetto planimetrico degli spazi scoperti con aumento delle aree da destinare a verde e senza alterare le caratteristiche morfologiche ed architettoniche del fabbricato principale da salvaguardare. Non è consentito l’accorpamento di volumi identificabili come superfetazioni 4.5 B) Restauro e risanamento Conservativo Tipo B

. Non è consentito l’accorpamento di volumi identificabili come superfetazioni 4.5 B) Restauro e risanamento Conservativo Tipo B 1 Gli interventi di restauro e risanamento conservativo di tipo B riguardano le unità edilizie in mediocre stato di conservazione ed in carenza di elementi architettonici ed artistici di pregio, che fanno tuttavia parte integrante del patrimonio edilizio storico. 2 Il tipo di intervento prevede:

15 a) la valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:

• il restauro e il ripristino dei fronti principali e secondari; sono ammesse modifiche e nuove aperture purché non venga alterata l'unitarietà del prospetto e non vengano compromessi elementi architettonici di pregio;
• il restauro degli ambienti interni; su questi sono consentiti adeguamenti della altezza interna degli ambienti rimanendo fisse le quote delle finestre e della linea di gronda;

ono consentiti adeguamenti della altezza interna degli ambienti rimanendo fisse le quote delle finestre e della linea di gronda; b) il consolidamento e il nuovo intervento strutturale esteso a larghe parti dell'edificio; c) la eliminazione delle superfetazioni definite come parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo; d) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico sanitari essenziali nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti;

d) l'inserimento degli impianti tecnologici ed igienico sanitari essenziali nel rispetto delle norme di cui ai punti precedenti; e) quanto previsto all'art. 51 (Valori formali e compositivi da conservare negli edifici e negli insediamenti) del presente Regolamento Edilizio.; f) quanto consentito per il tipo A. A titolo esemplificativo per unitarietà del prospetto si intende il mantenimento delle bucature originali o tipologicamente ricorrenti nell’edilizia minore ferrarese,

à del prospetto si intende il mantenimento delle bucature originali o tipologicamente ricorrenti nell’edilizia minore ferrarese, l’inserimento di finestre o finestrini nel sottogronda ove esista lo spazio fra gronda e bucature del piano inferiore, inserimento di finestre o porte in asse od a completamento di quelle esistenti ove mancanti, allargamento o restringimento di porte o finestre in equilibrio e armonia con le dimensioni del prospetto, inserimento di portoni

llargamento o restringimento di porte o finestre in equilibrio e armonia con le dimensioni del prospetto, inserimento di portoni carrabili se ciò non pregiudica la chiusura o l’annullamento totale delle finestre esistenti che ben si inseriscano nel prospetto. 4.5C) Ripristino tipologico 1 Gli interventi di ripristino tipologico riguardano le unità edilizie fatiscenti parzialmente o totalmente demolite o trasformate di cui è possibile reperire adeguata

co riguardano le unità edilizie fatiscenti parzialmente o totalmente demolite o trasformate di cui è possibile reperire adeguata documentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabile anche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico. 2 Il tipo di intervento, rapportato alla categoria attribuibile all'edificio originario, prevede: a) la valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:

ortato alla categoria attribuibile all'edificio originario, prevede: a) la valorizzazione degli aspetti architettonici mediante:

• il ripristino dei collegamenti verticali e orizzontali principali quali androni, blocchi scale, portici;
• il ripristino e mantenimento della forma, dimensioni, dei rapporti fra unità edilizie preesistenti ed aree scoperte quali corti, chiostri e giardini;
• il ripristino di tutti gli elementi costitutivi del tipo edilizio, quali partitura delle

rte quali corti, chiostri e giardini;

• il ripristino di tutti gli elementi costitutivi del tipo edilizio, quali partitura delle finestre, ubicazione degli elementi di finitura. 3 La ricostruzione deve avvenire sull'area di sedime risultante dalla documentazione storica o catastale di primo impianto, anche in deroga alle norme sulle distanze fatto salvo il rispetto delle norme del Codice Civile. 4.6) RISTRUTTURAZIONE 1 Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli rivolti a trasformare gli

rme del Codice Civile. 4.6) RISTRUTTURAZIONE 1 Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. 2 Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione degli elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi e di

o o la sostituzione degli elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi e di nuovi impianti senza aumento di volume e delle altezze preesistenti. Rientrano nella ristrutturazione gli interventi edilizi che comportano una o più delle seguenti variazioni:

• aumento di superficie utile netta (Sn) come definita all'art. 2 punto.2.3 del presente Regolamento Edilizio;
• cambio di destinazione d'uso;

16

• modificazione delle parti strutturali o distributive, tali da cambiare la tipologia degli edifici; 3 I tipi di intervento della categoria ristrutturazione sono specificati nelle seguenti sottocategorie: 4.6A) Ristrutturazione parziale 1 Gli interventi di ristrutturazione parziale riguardano le unità edilizie o parte di esse esterne od interne, ancora conservate nel loro assetto e nella loro configurazione originaria. 2 Il tipo di intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed

o assetto e nella loro configurazione originaria. 2 Il tipo di intervento prevede la valorizzazione degli aspetti urbanistici ed architettonici mediante:

• il restauro e il ripristino dei fronti esterni e interni per le parti originarie ancora conservate e per gli elementi di particolare valore stilistico salvaguardando l'unitarietà dei prospetti e la configurazione dei corpi edilizi;
• il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie ancora

petti e la configurazione dei corpi edilizi;

• il restauro e il ripristino degli ambienti interni per le parti originarie ancora consistenti e per gli elementi di particolare valore stilistico;
• il ripristino e la sostituzione delle opere necessarie per il riordino dei collegamenti verticali ed orizzontali principali nonché per la realizzazione dei servizi;
• inserimento di nuovi elementi ed impianti.
• l'accorpamento di volumi da demolire sul lotto di pertinenza. 4.6B) Ristrutturazione totale

nto di nuovi elementi ed impianti.

• l'accorpamento di volumi da demolire sul lotto di pertinenza. 4.6B) Ristrutturazione totale 1 Gli interventi di ristrutturazione totale riguardano le unità edilizie recenti o comunque non rientranti tra quelle di cui ai punti precedenti. 2 L'intervento prevede oltre a quanto indicato ai punti precedenti anche la demolizione e ricostruzione totale del fabbricato sull'area di sedime preesistente. 3 Sono ammesse anche variazioni dei materiali strutturali e di finitura per

ale del fabbricato sull'area di sedime preesistente. 3 Sono ammesse anche variazioni dei materiali strutturali e di finitura per migliorare l'inserimento nel contesto urbano e ambientale. 4 Potranno essere variati il numero, la forma e le dimensioni delle bucature per adeguamento igienico sanitario o per la regolarizzazione dei prospetti nel rispetto comunque dei diritti dei terzi. 5 La ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione non ammette il

prospetti nel rispetto comunque dei diritti dei terzi. 5 La ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione non ammette il contestuale utilizzo di quote in ampliamento; non sono ammesse altresì compensazioni di volume che modifichino la sagoma fuori terra preesistente, in misura superiore al 10% relativamente alle singole dimensioni lineari in pianta ed in alzato. 6 Rientra invece in tale tipo di ristrutturazione la contemporanea realizzazione

gole dimensioni lineari in pianta ed in alzato. 6 Rientra invece in tale tipo di ristrutturazione la contemporanea realizzazione di volumi interrati destinati ad autorimesse purché pertinenziali ai sensi dell'art. 9 della Legge 122/89. 4.6C)Ripristino edilizio 1 Gli interventi di ripristino edilizio riguardano gli spazi già edificati ed ora liberi in seguito a demolizione dei quali non è possibile reperire adeguata documentazione

ardano gli spazi già edificati ed ora liberi in seguito a demolizione dei quali non è possibile reperire adeguata documentazione della loro organizzazione e per i quali è necessario ricostituire la compagine edilizia originaria. 2 Il tipo di intervento prevede:

• la ricostruzione con nuovo intervento nel rispetto degli allineamenti orizzontali e verticali, prevalenti nell'isolato, prevedendo la quota di parcheggio fissata dalla legge e

tto degli allineamenti orizzontali e verticali, prevalenti nell'isolato, prevedendo la quota di parcheggio fissata dalla legge e la cessione, l'asservimento o la monetizzazione di uno standard di parcheggio pubblico non inferiore a mq. 3 ogni 30 mq. di superficie utile. 4.7) RISTRUTTURAZIONE FONDIARIA

17 1 Tali interventi riguardano le unità edilizie o le aggregazioni che rientrino all'interno di un impianto infrastrutturale da mantenere. 2 Il tipo di intervento prevede la sostituzione parziale o totale del tessuto edilizio, anche con modificazioni delle tipologie edilizie e della collocazione degli edifici nel rispetto di indici e parametri fissati dal P.R.G. per ciascuna zona. 3 Ove non diversamente specificato dal P.R.G. la ristrutturazione fondiaria

ci e parametri fissati dal P.R.G. per ciascuna zona. 3 Ove non diversamente specificato dal P.R.G. la ristrutturazione fondiaria avviene con il mantenimento dei volumi preesistenti. 4.8) RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA 1 Tali interventi riguardano le aree in cui si rende necessaria la riprogettazione dell'intero tessuto urbanistico. 2 Il tipo di intervento prevede:

• la sostituzione dell'esistente tessuto urbanistico con altro diverso, mediante un

rbanistico. 2 Il tipo di intervento prevede:

• la sostituzione dell'esistente tessuto urbanistico con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. 4.9) AMPLIAMENTO 1 Si definisce ampliamento di edificio esistente, l'intervento che comporta un incremento della Su o della Snr per modifica o aggiunta planimetrica o soprelevazione,

o esistente, l'intervento che comporta un incremento della Su o della Snr per modifica o aggiunta planimetrica o soprelevazione, finalizzato alle integrazioni delle funzioni insediate, anche se fisicamente autonomo (compresi i proservizi o le autorimesse). Non costituisce ampliamento la realizzazione di unità immobiliari funzionalmente autonome (autorimesse escluse). 2 Gli interventi possono comportare o meno la contestuale trasformazione delle parti esistenti

e autonome (autorimesse escluse). 2 Gli interventi possono comportare o meno la contestuale trasformazione delle parti esistenti 4.10) COSTRUZIONI DI PERTINENZE E IMPIANTI TECNOLOGICI AL SERVIZIO DI EDIFICI ESISTENTI 1 Sono pertinenze i manufatti destinati in modo durevole a servizio o ornamento di edifici esistenti(come, ad esempio, le recinzioni). 2 Ai fini del presente regolamento non sono comunque pertinenze i manufatti che, ai sensi delle presenti norme, costituiscono superficie utile netta (Sn), unità

to non sono comunque pertinenze i manufatti che, ai sensi delle presenti norme, costituiscono superficie utile netta (Sn), unità immobiliari autonoma o che hanno cubatura superiore al 20% del volume dell'edificio principale, con un massimo di mc. 300. 3 Sono comunque considerate sempre pertinenze le autorimesse e gli spazi di parcheggio interno fino alla quantità prevista dall'art. 2 della L. 122/89 (1 mq/10 mc). 4.11) MANUFATTI TEMPORANEI E STAGIONALI

parcheggio interno fino alla quantità prevista dall'art. 2 della L. 122/89 (1 mq/10 mc). 4.11) MANUFATTI TEMPORANEI E STAGIONALI 1 Si definiscono manufatti temporanei e stagionali quelle installazioni atte a far fronte ad esigenze temporanee che non modificano permanentemente lo stato dei luoghi e che permangono sul territorio per un periodo limitato di tempo. In particolare si considerano temporanei quei manufatti (compresi quelli a struttura

erritorio per un periodo limitato di tempo. In particolare si considerano temporanei quei manufatti (compresi quelli a struttura tensostatica e pressostatica) che richiedono l’esecuzione di opere edilizie e sono atti alla copertura di:

• impianti sportivi, quando permangono per un periodo non superiore a 8 mesi all’anno.
• attività commerciali, produttive, esposizione prodotti e similari, quando permangono per un periodo non superiore a 2 mesi all’anno.

vità commerciali, produttive, esposizione prodotti e similari, quando permangono per un periodo non superiore a 2 mesi all’anno.

• attività culturali, manifestazioni, mostre, fiere e similari, limitatamente al periodo di autorizzazione della manifestazione. 2 I manufatti temporanei e stagionali così come sopra definiti sono ammessi in tutto il territorio comunale limitatamente al periodo previsto e la loro esecuzione è soggetta a preventiva autorizzazione edilizia.

o il territorio comunale limitatamente al periodo previsto e la loro esecuzione è soggetta a preventiva autorizzazione edilizia. Oltre i limiti temporali indicati al comma 1 i manufatti non saranno comunque considerati temporanei e stagionali e la loro installazione è subordinata al rispetto di

18 tutte le norme di zona del PRG, del presente R.E. nonchè all’ottenimento della concessione edilizia. 3 I manufatti temporanei destinati ad attività culturali, manifestazioni, mostre, fiere e similari, nonchè le coperture di distese di tavolini, bar, ristoranti e similari, posti su suolo pubblico, non sono soggetti ad autorizzazione edilizia ma alla sola autorizzazione di occupazione di suolo pubblico 4 Alla scadenza del periodo previsto i manufatti dovranno essere

ia ma alla sola autorizzazione di occupazione di suolo pubblico 4 Alla scadenza del periodo previsto i manufatti dovranno essere completamente rimossi entro 15 giorni e l’area interessata dovrà essere ripristinata. 5 Qualora l’occupazione interessi aree pubbliche, queste dovranno essere restituite nelle condizioni originarie. L’Amministrazione, in tali casi, si riserva la facoltà di richiedere un deposito cauzionale a garanzia di eventuali lavori di pulizia e/o ripristino.

tali casi, si riserva la facoltà di richiedere un deposito cauzionale a garanzia di eventuali lavori di pulizia e/o ripristino. 6 I manufatti destinati a ricovero autovetture e simili, se realizzati con strutture mobili, sono equiparati a strutture temporanee e non sono soggetti al rispetto dei parametri del PRG. La loro realizzazione è soggetta ad autorizzazione edilizia. 4.12) DEMOLIZIONE 1 Si definisce demolizione un intervento volto a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti.

ilizia. 4.12) DEMOLIZIONE 1 Si definisce demolizione un intervento volto a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti. 2 Sugli edifici soggetti alla categoria demolizione sono attuabili solo gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. 3 Rientra nella definizione di demolizione la eliminazione delle superfetazioni. 4.13) INTERVENTI SULL'EDILIZIA ESISTENTE 1 Ai fini del presente regolamento costituiscono interventi sull'edilizia esistente

ni. 4.13) INTERVENTI SULL'EDILIZIA ESISTENTE 1 Ai fini del presente regolamento costituiscono interventi sull'edilizia esistente gli interventi definiti ai precedenti punti 4.2 (Manutenzione ordinaria), 4.3 (Manutenzione straordinaria), 4.4 (Restauro scientifico), 4.5 (Risanamento conservativo), 4.6 (Ristrutturazione), ,4.12 (Demolizione) nonché, l'esecuzione di opere interne . 4.14) MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D'USO 1 La destinazione d’uso in atto dell’immobile o dell’unità immobiliare è quella

terne . 4.14) MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D'USO 1 La destinazione d’uso in atto dell’immobile o dell’unità immobiliare è quella stabilita dalla licenza o concessione edilizia ovvero dall’autorizzazione rilasciata ai sensi di legge e, in assenza o indeterminazione di tali atti, dalla classificazione catastale attribuita in sede di primo accatastamento o da altri documenti probanti. 2 Si definisce mutamento della destinazione d'uso in atto delle singole unità

rimo accatastamento o da altri documenti probanti. 2 Si definisce mutamento della destinazione d'uso in atto delle singole unità immobiliari (con o senza esecuzione di opere) la modificazione da uno all'altro degli usi come classificati dal PRG. Non si ha cambio d'uso quando la modifica interessa meno del 30% della superficie utile dell’unità stessa o meno di 30mq.. 4.15) INTERVENTI RELATIVI ALL'ARREDO URBANO 1 Si definiscono "Interventi relativi all'arredo urbano" i seguenti interventi:

mq.. 4.15) INTERVENTI RELATIVI ALL'ARREDO URBANO 1 Si definiscono "Interventi relativi all'arredo urbano" i seguenti interventi:

• cartelloni, insegne e altri indicatori pubblicitari;
• vetrinette, attrezzature per l'illuminazione degli spazi pubblici;
• lapidi e cippi commemorativi;
• cabine di pubblici servizi;
• manufatti esterni ed opere nel sottosuolo al servizio delle reti;
• altre opere aventi rilevanza nel quadro urbano;
• tende pensili o sulle fronti degli edifici visibili dalla pubblica via;

eti;

• altre opere aventi rilevanza nel quadro urbano;
• tende pensili o sulle fronti degli edifici visibili dalla pubblica via;
• manufatti per accessi pedonali e carrai, pavimentazioni esterne;
• arredi esterni (tralicci, pergolati scoperti o con copertura permeabile, chioschi, gazebo , voliere, ecc )
• manufatti per la sistemazione delle aree esterne;
• sistemazione aree libere;

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• installazione di manufatti temporanei e/o stagionali asportabili in area pubblica
• pavimentazioni stradali, di sagrati, piazze, marciapiedi;
• manufatti per la pubblica illuminazione; 4.16 ALTRI INTERVENTI Le N.T.A. del PRG possono individuare diverse categorie d’intervento specificandone i contenuti ed i limiti di applicabilità 4.17) APPLICAZIONE DELLE CATEGORIE DI INTERVENTO L’individuazione delle categorie di intervento ammissibili per ogni immobile è riservata al P.R.G.

DELLE CATEGORIE DI INTERVENTO L’individuazione delle categorie di intervento ammissibili per ogni immobile è riservata al P.R.G.

20 TITOLO III LA COMMISSIONE EDILIZIA COMUNALE ART. 5 - COMPETENZE DELLA COMMISSIONE EDILIZIA 1 La Commissione Edilizia è l'organo consultivo del Comune nei settori urbanistico ed edilizio. 2 La Commissione Edilizia esprime il proprio parere sugli strumenti urbanistici generali ed attuativi, sulle relative varianti, sul Regolamento Edilizio e le sue modificazioni, sulle

gli strumenti urbanistici generali ed attuativi, sulle relative varianti, sul Regolamento Edilizio e le sue modificazioni, sulle opere soggette a concessione o autorizzazione edilizia nonché nelle materie ad essa attribuite dal presente Regolamento Edilizio e/o dalla legislazione vigente. 3 La Commissione Edilizia esprime il proprio parere nella composizione integrata indicata al successivo art. 7, in merito agli interventi di cui all’art. 40 della L.R. 7/12/78 n. 47 (interventi in zona agricola).

icata al successivo art. 7, in merito agli interventi di cui all’art. 40 della L.R. 7/12/78 n. 47 (interventi in zona agricola). 4 La dichiarazione di indirizzi di cui al successivo art. 11 determinerà quali opere, per la loro modesta incidenza urbanistica, non saranno soggette al parere della Commissione Edilizia ma a nulla osta di fattibilità da parte degli uffici competenti. 5 Nel settore edilizio essa è chiamata ad esprimere il proprio parere solo in ordine agli

lità da parte degli uffici competenti. 5 Nel settore edilizio essa è chiamata ad esprimere il proprio parere solo in ordine agli aspetti formali, compositivi ed architettonici delle opere edilizie e al loro inserimento nel contesto urbano, ambientale e paesaggistico. 6 Gli interventi sottoelencati non sono soggetti al parere della Commissione Edilizia salvo che non riguardino immobili classificati restauro e risanamento conservativo o vincolati ai sensi delle leggi 1/6/1939 n. 1089 e 29/6/1939 n. 1497:

immobili classificati restauro e risanamento conservativo o vincolati ai sensi delle leggi 1/6/1939 n. 1089 e 29/6/1939 n. 1497:

• rifacimento e risanamento conservativo delle coperture;
• tettoie, piani di carico , reinterri, scavi, depositi a cielo aperto;
• impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti; 7 Il Consiglio Comunale nell’approvazione della dichiarazione di indirizzi può ulteriormente proporre altri interventi da escludere dal parere della Commissione Edilizia.

della dichiarazione di indirizzi può ulteriormente proporre altri interventi da escludere dal parere della Commissione Edilizia. 8 Non sono soggette al parere della C.E. le opere realizzabili mediante denuncia di inizio attività. 9 Gli uffici tecnici comunali possono richiedere in ogni caso il parere della Commissione Edilizia anche per gli interventi per i quali questo non è espressamente richiesto, qualora lo ritengano opportuno. ART. 6 - COMPOSIZIONE E NOMINA DELLA COMMISSIONE EDILIZIA3

questo non è espressamente richiesto, qualora lo ritengano opportuno. ART. 6 - COMPOSIZIONE E NOMINA DELLA COMMISSIONE EDILIZIA3 1 La Commissione Edilizia è nominata dalla Giunta Comunale ed è composta:

• dal Sindaco o suo delegato che la convoca e la presiede.
• da un ingegnere, un architetto, un geometra, in rappresentanza dei rispettivi ordini e collegi professionali, scelti su terne proposte dagli ordini e collegi stessi;

ometra, in rappresentanza dei rispettivi ordini e collegi professionali, scelti su terne proposte dagli ordini e collegi stessi;

• da ulteriori esperti fino a un massimo di tre nelle materie trattate dalla Commissione, scelti dal Sindaco 2 La competenza degli esperti, suffragata da titoli di studio legalmente riconosciuti, nonché da notoria attività professionale o scientifica nelle materie indicate, dovrà essere specificata per ciascun Commissario nella delibera di nomina.

à professionale o scientifica nelle materie indicate, dovrà essere specificata per ciascun Commissario nella delibera di nomina. 3 Non possono far parte della Commissione Edilizia i rappresentanti di organi e istituti ai quali, per legge, è demandato un parere specifico ed autonomo sull’opera in esame o funzioni di controllo. 3 Articolo così modificato con delibera di Consiglio Comunale P.G. 42232/00 del 11 dicembre 2000

21 4 Per i pareri sugli strumenti urbanistici generali, sulle varianti generali al P.R.G., e sulle questioni urbanistiche di particolare rilevanza, la Commissione Edilizia comunale verrà convocata nella sua forma integrata prevista nel successivo articolo. 5 Il Segretario della Commissione Edilizia, senza diritto di voto, è il funzionario dirigente del Settore competente o suo delegato. ART. 7 - COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA4

enza diritto di voto, è il funzionario dirigente del Settore competente o suo delegato. ART. 7 - COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA4 1.La Commissione Edilizia integrata per le zone agricole è l'organo consultivo del Sindaco per la valutazione della conformità degli interventi da effettuarsi nelle zone omogenee di tipo E, come individuate dal P.R.G., agli obiettivi di sviluppo socio - economico delle zone agricole e di tutela delle unita produttive, nonché per le finalità di

, agli obiettivi di sviluppo socio - economico delle zone agricole e di tutela delle unita produttive, nonché per le finalità di salvaguardia del territorio individuate al capo A – IV – Territorio rurale della L.R. 24/3/2000 n°20. 2.La Commissione Integrata per le zone agricole è composta da tutti i membri della Commissione Edilizia e da tre ulteriori membri nominati dalla Giunta Comunale all'atto della nomina della Commissione Edilizia scelti in rappresentanza delle organizzazioni

ri nominati dalla Giunta Comunale all'atto della nomina della Commissione Edilizia scelti in rappresentanza delle organizzazioni professionali agricole, sindacali e cooperative maggiormente rappresentative a livello locale, nonché delle organizzazioni tecnico professionali con specifiche competenze nelle materie di cui al Capo A—IV della Legge Regionale 24/3/2000 n.20. 3.Il parere della Commissione Integrata per le zone agricole è obbligatorio per gli

o A—IV della Legge Regionale 24/3/2000 n.20. 3.Il parere della Commissione Integrata per le zone agricole è obbligatorio per gli interventi ricadenti in zona segnalata (zone omogenee di tipo E così classificate dal P.R.G.), salvo il caso di esclusioni di cui all'art. 5 del presente regolamento. 4 Le funzioni e le competenze in materia ambientale vengono svolte dalla Commissione Edilizia di cui al precedente art. .6 . Per gli interventi ricadenti nelle zone

eria ambientale vengono svolte dalla Commissione Edilizia di cui al precedente art. .6 . Per gli interventi ricadenti nelle zone omogenee di tipo E la competenza in materia ambientale è estesa alla Commissione Edilizia Integrata, come definita dal presente articolo. ART.8 - DISCIPLINA GENERALE DEL FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE EDILIZIA E DELLA COMMISSIONE INTEGRATA5 1 La Commissione Edilizia si riunisce in via ordinaria almeno una volta al mese e

SSIONE EDILIZIA E DELLA COMMISSIONE INTEGRATA5 1 La Commissione Edilizia si riunisce in via ordinaria almeno una volta al mese e comunque ogni qualvolta il Presidente lo ritenga necessario. Le riunioni della Commissione Edilizia sono valide in prima convocazione se interviene la metà più uno dei componenti, tra i quali il Presidente; in seconda convocazione, che deve essere fissata a non meno di un’ora dalla prima, la Commissione è valida quando siano

sidente; in seconda convocazione, che deve essere fissata a non meno di un’ora dalla prima, la Commissione è valida quando siano presenti due membri, di cui uno degli esperti indicato all’art. 6, oltre il Presidente. 2 Per quanto riguarda la Commissione Integrata le adunanze sono valide quando interviene la maggioranza dei componenti, come indicato dal comma precedente, tra i quali sia presente almeno un esperto della Commissione Integrata stessa, anche in seconda convocazione.

comma precedente, tra i quali sia presente almeno un esperto della Commissione Integrata stessa, anche in seconda convocazione. 3 La Commissione è convocata dal Presidente almeno sette giorni prima della data della riunione, con invito scritto. I pareri vengono espressi a maggioranza assoluta di voti dei componenti presenti; in caso di parità prevale il voto del Presidente. 4 La Commissione, per avere chiarimenti sui progetti sottoposti al suo esame, ha

caso di parità prevale il voto del Presidente. 4 La Commissione, per avere chiarimenti sui progetti sottoposti al suo esame, ha facoltà di ammettere la presenza alle adunanze dei progettisti anche quali relatori sui progetti stessi. I progettisti si dovranno comunque allontanare prima della formulazione del parere. 5 I Commissari non possono presenziare all'esame e alla votazione dei progetti da essi elaborati o all'esecuzione dei quali siano comunque interessati.

ono presenziare all'esame e alla votazione dei progetti da essi elaborati o all'esecuzione dei quali siano comunque interessati. 6 Dell'esercizio delle facoltà di cui al comma 5 e dell'osservanza della prescrizione di cui al comma che lo precede deve essere fatto esplicito riferimento nel verbale. 4 Articolo così modificato con delibera di Consiglio Comunale P.G. 42232/00 del 11 dicembre 2000 5 Articolo così modificato con delibera di Consiglio Comunale P.G. 42232/00 del 11 dicembre 2000

22 7 Le sedute della Commissione Edilizia non sono pubbliche, salvo che il Presidente non disponga il contrario. In questo caso, su richiesta anche di un solo Commissario, il voto potrà essere espresso in forma segreta. Alle .sedute della Commissione sono ammessi di diritto i Consiglieri Comunali, nonché i membri della Consulta di cui al successivo art. 10, in qualità di uditori. 8 I pareri negativi devono essere sempre motivati; vanno altresì sempre motivati i

al successivo art. 10, in qualità di uditori. 8 I pareri negativi devono essere sempre motivati; vanno altresì sempre motivati i pareri espressi dalla Commissione Edilizia relativi ad autorizzazioni in materia ambientale. 9 Per ogni argomento discusso vanno trascritti, a verbale, il parere della Commissione Edilizia, eventuali modificazioni richieste e condizioni poste, i voti contrari o di astensione ed eventuali dichiarazioni di voto.

lizia, eventuali modificazioni richieste e condizioni poste, i voti contrari o di astensione ed eventuali dichiarazioni di voto. 10 Il verbale viene sottoscritto dal Presidente, dal Segretario e dai commissari presenti alla seduta. 11 Ai commissari è attribuito un gettone di presenza di entità definita con delibera del Consiglio Comunale come per i Consiglieri Comunali. 12 Nel caso di residenza fuori dal Comune è previsto altresì, il rimborso delle spese di viaggio.

me per i Consiglieri Comunali. 12 Nel caso di residenza fuori dal Comune è previsto altresì, il rimborso delle spese di viaggio. 13 I membri della C.E. durano in carica per tutto il mandato della Giunta che li ha nominati e potranno essere rieletti consecutivamente una sola volta. 14 I membri che non partecipano a n. 3 sedute consecutive senza giustificati motivi decadono dalla carica. In caso di cessazione volontaria dalla carica di uno o più

3 sedute consecutive senza giustificati motivi decadono dalla carica. In caso di cessazione volontaria dalla carica di uno o più membri, oppure di decadenza dalla medesima, di dimissioni o morte, la Giunta Comunale procederà alla relativa sostituzione per il periodo residuo del quadriennio in corso. 15. ABROGATO DAL CO.RE.CO ART. 9 - SOTTOCOMMISSIONI 1 La Commissione Edilizia Comunale può stabilire le proprie modalità operative anche

GATO DAL CO.RE.CO ART. 9 - SOTTOCOMMISSIONI 1 La Commissione Edilizia Comunale può stabilire le proprie modalità operative anche attraverso l'istituzione di sottocommissioni da definirsi e disciplinarsi con apposito regolamento interno da inserire nella dichiarazione di indirizzi. ART. 10 - CONSULTA PER L’EDILIZIA E IL TERRITORIO6 1 Per la verifica dell’ottenimento degli obiettivi di qualità globale del processo di trasformazione urbanistico edilizia del territorio, perseguiti dall’Amministrazione

obiettivi di qualità globale del processo di trasformazione urbanistico edilizia del territorio, perseguiti dall’Amministrazione Comunale attraverso il Piano Regolatore Generale ed il Regolamento Edilizio, è istituita la Consulta per l’Edilizia e il Territorio 2 La Consulta è formata dai rappresentanti delle categorie professionali che hanno competenza nei programmi di tutela e trasformazione del territorio (architetti, ingegneri, geologi, agronomi, geometri, periti industriali) e dai funzionari

tutela e trasformazione del territorio (architetti, ingegneri, geologi, agronomi, geometri, periti industriali) e dai funzionari dell’Amministrazione Comunale competenti nella materia, nonché dall’Assessore preposto che la presiede (o suo delegato). 3 La Consulta ha come obiettivo: la verifica e l’implementazione degli atti procedurali sia in ordine alle semplificazioni e snellimenti possibili agli aggiornamenti necessari nell’ambito di una visione unitaria dei procedimenti;

alle semplificazioni e snellimenti possibili agli aggiornamenti necessari nell’ambito di una visione unitaria dei procedimenti; 6 Articolo introdotto con delibera di Consiglio Comunale P.G. 42232/00 del 11 dicembre 2000 in sostituzione del precedente art. 10 – Comitato tecnico di consulenza – abrogato dal Co.RE.Co.

23 la promozione del coordinamento fra le diverse competenze delle procedure di controllo al fine di svilupparne le capacità di chiarezza ed efficacia rispetto agli obiettivi di qualità la promozione del confronto fra i differenti saperi professionali al fine di contribuire allo sviluppo di una cultura tecnica efficacemente aggiornata e in grado di fornire risposte adeguate alle esigenze complessive della società 4 Ciascuna organizzazione professionale nominerà un suo rappresentante nella

te adeguate alle esigenze complessive della società 4 Ciascuna organizzazione professionale nominerà un suo rappresentante nella Consulta secondo la modalità e le esigenze che riterrà più opportune. I rappresentanti degli Uffici tecnici sono individuati nei responsabili dei singoli servizi . 5 Le funzioni di segretario saranno svolte da un funzionario incaricato dall’ Assessore competente. Detto funzionario si farà carico anche della convocazione delle riunioni

a un funzionario incaricato dall’ Assessore competente. Detto funzionario si farà carico anche della convocazione delle riunioni che potranno avvenire su richiesta diretta dell’Amministrazione o di almeno 3 dei suoi componenti . 6 La durata è la stessa della C.E. 7 Le indicazioni fornite dalla Consulta, costituiscono indicazioni procedurali sia per gli atti di indirizzo dell’Amministrazione, sia per l’ applicazione degli strumenti normativi

no indicazioni procedurali sia per gli atti di indirizzo dell’Amministrazione, sia per l’ applicazione degli strumenti normativi comunali . Le indicazioni saranno trasmesse a tutti gli Ordini – Collegi Professionali ed ai responsabili dei Servizi e degli Uffici comunali interessati affinchè ne venga data la massima divulgazione. ART. 11 - DICHIARAZIONE DI INDIRIZZI 1 La Commissione Edilizia, unitamente ai membri esperti in materia agricola, all'atto

ione. ART. 11 - DICHIARAZIONE DI INDIRIZZI 1 La Commissione Edilizia, unitamente ai membri esperti in materia agricola, all'atto del suo insediamento e comunque non oltre 6 mesi dall'insediamento stesso deve esplicitare in un documento, denominato "dichiarazione di indirizzi", i criteri ed i metodi di valutazione dei progetti sottoposti al suo esame in rapporto alla qualità formale e compositiva degli interventi 2 In particolare dovrà esplicitare i criteri di valutazione per tutti quei parametri formali e

le e compositiva degli interventi 2 In particolare dovrà esplicitare i criteri di valutazione per tutti quei parametri formali e compositivi che non sono specificatamente disciplinati dalle presenti norme e da quelle del P.R.G e il cui rispetto sarà asseverato dai tecnici abilitati nell’ambito dei procedimenti autocertificati anche previa richiesta di un parere preventivo7 . 3 Dovrà inoltre contenere indicazioni all'Ufficio Tecnico per l'esame delle pratiche

previa richiesta di un parere preventivo7 . 3 Dovrà inoltre contenere indicazioni all'Ufficio Tecnico per l'esame delle pratiche relative alle opere edilizie non sottoposte al parere della Commissione Edilizia. 4 La dichiarazione di indirizzi potrà essere sottoposta a revisione annuale alla luce delle problematiche emerse nel periodo precedente. 5 La dichiarazione e le sue revisioni devono essere approvate dal Consiglio Comunale.

oblematiche emerse nel periodo precedente. 5 La dichiarazione e le sue revisioni devono essere approvate dal Consiglio Comunale. 6 Al termine del proprio mandato la Commissione Edilizia deve redigere il rapporto consuntivo della propria attività. 7 La dichiarazione di indirizzi formulata dalla Commissione Edilizia, verrà presentata, prima dell’approvazione da parte del Consiglio comunale, alla Consulta per l’Edilizia ed il Territorio per l’espressione di una propria valutazione 8

ne da parte del Consiglio comunale, alla Consulta per l’Edilizia ed il Territorio per l’espressione di una propria valutazione 8 7 Comma integrato con delibera di Consiglio Comunale P.G. 21358 del 9 dicembre 2002 8 Comma aggiunto con delibera di Consiglio Comunale P.G. 42232/00 del 11 dicembre 2000

24 ART. 12 - NORMA TRANSITORIA RELATIVA ALLA NOMINA DELLA COMMISSIONE EDILIZIA 1 I membri delle Commissioni Edilizie vigenti rimangono in carica fino all’insediamento dei nuovi eletti secondo i criteri indicati ai precedenti articoli.

i Edilizie vigenti rimangono in carica fino all’insediamento dei nuovi eletti secondo i criteri indicati ai precedenti articoli.

25 PARTE SECONDA NORME PROCEDURALI PRIMA DELL'INIZIO DEI LAVORI TITOLO l IL CERTIFICATO D'USO ART. 13 DEFINIZIONE 1 Il certificato d'uso indica le prescrizioni ed i vincoli di carattere urbanistico edilizio riguardanti l'immobile interessato, contenuti in piani o regolamenti che devono essere osservati in caso di attività urbanistica- edilizia.

l'immobile interessato, contenuti in piani o regolamenti che devono essere osservati in caso di attività urbanistica- edilizia. 2 In particolare il certificato indica la destinazione di zona, gli usi previsti e consentiti dal P.R.G. vigente, i tipi e le modalità di intervento, gli indici ed i parametri edilizi e urbanistici di zona, nonché i vincoli previsti da piani o normative di carattere territoriale urbanistico a livello comunale o sovracomunale. ART. 14 RICHIESTA

incoli previsti da piani o normative di carattere territoriale urbanistico a livello comunale o sovracomunale. ART. 14 RICHIESTA 1 L'avente titolo al rilascio della concessione edilizia ha diritto a chiedere al Sindaco il rilascio del certificato d'uso. 2 La richiesta di certificato d'uso, redatta su modello predisposto dalla Amministrazione Comunale e sottoscritta dal richiedente, deve contenere una apposita dichiarazione,

su modello predisposto dalla Amministrazione Comunale e sottoscritta dal richiedente, deve contenere una apposita dichiarazione, asseverata dal tecnico incaricato , che riporti tutti gli elementi utili per identificare l'immobile oggetto dell'istanza, lo stato d'uso attuale e i parametri urbanistici ed edilizi. La richiesta dovrà inoltre contenere l'indicazione del titolo a intervenire sull'immobile ed ogni altro elemento indicato nel modello di domanda. ART. 15 RILASCIO

re l'indicazione del titolo a intervenire sull'immobile ed ogni altro elemento indicato nel modello di domanda. ART. 15 RILASCIO 1 Il certificato d'uso è rilasciato in duplice copia dal Dirigente dell’Ufficio competente o suo delegato entro 30 giorni dal ricevimento della richiesta. 2 Il certificato d'uso conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente.

un anno dalla data del rilascio, salvo che non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente. 3 Qualora richiesto e rilasciato il certificato d’uso è allegato in originale o copia autenticata alla richiesta di concessione o di autorizzazione edilizia.

26 TITOLO II IL PARERE PREVENTIVO ART. 16 DEFINIZIONE 1 Il parere preventivo è lo strumento con il quale la Commissione Edilizia esprime, su un progetto preliminare, le proprie valutazioni in merito agli aspetti formali, architettonici e di inserimento nel contesto urbano, ambientale e paesaggistico dell'opera edilizia da eseguire, fornendo eventuali indicazioni o prescrizioni per la redazione del progetto definitivo. 2 Il parere preventivo, se favorevole, vincola il parere definitivo della Commissione

per la redazione del progetto definitivo. 2 Il parere preventivo, se favorevole, vincola il parere definitivo della Commissione Edilizia in sede di esame del progetto definitivo, fatti salvi i pronunciamenti di altri Organi interessati ai sensi delle normative vigenti. ART. 17 RICHIESTA 1 L'avente titolo a richiedere la concessione o l'autorizzazione edilizia, prima della presentazione della domanda può richiedere al Sindaco un parere preventivo alla

essione o l'autorizzazione edilizia, prima della presentazione della domanda può richiedere al Sindaco un parere preventivo alla Commissione Edilizia su un progetto preliminare, qualora l'opera edilizia assuma rilevanza per le caratteristiche compositive e dimensionali, la consistenza e la localizzazione. Il parere preventivo è raccomandato in particolare per i seguenti casi: a) strumenti urbanistici attuativi e P.d'U.; b) immobili vincolati;

reventivo è raccomandato in particolare per i seguenti casi: a) strumenti urbanistici attuativi e P.d'U.; b) immobili vincolati; c) interventi relativi ad edifici e complessi edilizi di rilevante interesse. 2 Il progetto preliminare deve comprendere tutti quegli elementi ed elaborati necessari per una valutazione completa degli aspetti sui quali deve esprimersi la Commissione Edilizia. Alla richiesta va inoltre allegata una dichiarazione firmata dal progettista

sui quali deve esprimersi la Commissione Edilizia. Alla richiesta va inoltre allegata una dichiarazione firmata dal progettista attestante che il progetto preliminare è conforme alle norme tecniche di attuazione del P.R.G. e del Regolamento Edilizio e che rispetta le norme di sicurezza e sanitarie vigenti.. 3 Gli uffici comunali esperita l'istruttoria tecnica e verificata la sottoscrizione degli elaborati da un tecnico regolarmente iscritto all’Ordine o Collegio professionale,

tecnica e verificata la sottoscrizione degli elaborati da un tecnico regolarmente iscritto all’Ordine o Collegio professionale, trasmettono il progetto preliminare alla Commissione Edilizia. ART. 18 COMUNICAZIONE 1 Il parere preventivo della Commissione Edilizia è comunicato dal Sindaco, entro 30 giorni dalla richiesta, fatte salve eventuali sospensioni per richiesta di documentazione integrativa in unica soluzione. 2 Il parere preventivo conserva validità fino che non intervengano modificazioni degli

entazione integrativa in unica soluzione. 2 Il parere preventivo conserva validità fino che non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente. 3 Qualora la Commissione Edilizia ritenga che il progetto preliminare esaminato presenti un livello di dettaglio sufficiente per una valutazione complessiva degli aspetti formali, compositivi, architettonici e paesaggistici, può stabilire che non si renda

r una valutazione complessiva degli aspetti formali, compositivi, architettonici e paesaggistici, può stabilire che non si renda necessario un ulteriore esame del progetto definitivo. In tale ipotesi, I' ufficio tecnico comunale verifica la rispondenza del progetto definitivo al progetto preliminare, presentato per il rilascio della concessione/autorizzazione ed effettua le verifiche normative di propria competenza.

27 TITOLO III LA CONCESSIONE EDILIZIA ART. 19 OGGETTO 1 La concessione edilizia deve essere richiesta al Sindaco per tutte le opere edilizie, escluse quelle soggette ad autorizzazione, comunicazione, e quelle di cui all'art. 31 comma 1, lettera a) della legge 5/8/1978 n. 457 (manutenzione ordinaria). 2 Nel caso di opere da effettuarsi in esecuzione di ordinanze contingibili ed urgenti, emanate dal Sindaco ai sensi dell' art. 38 della Legge 8/6/1990 n. 142, non è richiesta

ne di ordinanze contingibili ed urgenti, emanate dal Sindaco ai sensi dell' art. 38 della Legge 8/6/1990 n. 142, non è richiesta la concessione, limitatamente alle opere ingiunte. 3 La concessione edilizia può essere: a) gratuita, nei casi previsti dalla legge; b) onerosa. L' importo relativo è calcolato in base alla normativa vigente alla data di presentazione della richiesta qualora corredata della documentazione prevista e necessaria per l'avvio del procedimento. c) convenzionata.

one della richiesta qualora corredata della documentazione prevista e necessaria per l'avvio del procedimento. c) convenzionata. ART. 20 SOGGETTI AVENTI TITOLO A RICHIEDERE LA CONCESSIONE E DOCUMENTI ATTESTANTI IL TITOLO 1 Hanno titolo a richiedere la concessione di cui al precedente art. 19 i seguenti soggetti nei limiti del proprio diritto e fatti comunque salvi i diritti dei terzi: a) il proprietario dell'immobile; b) il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie;

terzi: a) il proprietario dell'immobile; b) il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie; c) l' enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi; d) l' usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione, limitatamente agli interventi consentiti dal titolo; e) il titolare di diritti reali di servitù prediali coattive o volontarie, limitatamente alla manutenzione straordinaria e agli altri interventi eventualmente rientranti nel suo titolo;

ive o volontarie, limitatamente alla manutenzione straordinaria e agli altri interventi eventualmente rientranti nel suo titolo; f) il locatari, solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti, ai sensi dell'art. 1577 del Codice Civile o eventualmente rientranti nel contratto; g) l' affittuario agrario (L. 11/71), limitatamente a miglioramenti ai fabbricati rurali ed alla casa di abitazione e a quanto risulta dal titolo; h) i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:

alla casa di abitazione e a quanto risulta dal titolo; h) i titolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi, quali:

• il beneficiario dell'occupazione di urgenza e l'avente causa da tale beneficiario;
• I'assegnatario di terre incolte;
• il titolare di servitù coattiva costituita per provvedimento amministrativo o per sentenza;
• il concessionario di miniere e di beni demaniali;
• colui che, essendo interessato ad agire per danno temuto, sia a ciò autorizzato per ordine del giudice;

e e di beni demaniali;

• colui che, essendo interessato ad agire per danno temuto, sia a ciò autorizzato per ordine del giudice; i) le aziende erogatrici di pubblici servizi (ENEL, TELECOM, Aziende Municipalizzate, ecc..) anche qualora non siano proprietarie delle aree sulle quali chiedono di intervenire e nei limiti dei loro compiti istituzionali. Il titolo è costituito dall'accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l'azienda stessa, oppure da un impegno del

nali. Il titolo è costituito dall'accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l'azienda stessa, oppure da un impegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servitù necessaria per l'intervento. I) In luogo del titolare possono presentare domanda nei limiti consentiti dalle leggi:

• il delegato, procuratore o mandatario;
• il curatore fallimentare;
• il commissario giudiziale;

28

• l' aggiudicatario di vendita fallimentare. m) altri eventuali aventi titolo in virtù di specifiche norme di legge. 2 Il titolo deve essere attestato nei casi sopraccitati mediante dichiarazione sostitutiva di atto notorio su modello predisposto dall'Amministrazione Comunale. Per gli interventi in aree PEEP tale certificato non è necessario essendo sufficiente citare la delibera comunale con la quale viene assegnata l' area. Altrettanto dicasi per gli interventi in

o essendo sufficiente citare la delibera comunale con la quale viene assegnata l' area. Altrettanto dicasi per gli interventi in aree delimitate ai sensi dell' art. 51 della legge 865/71; 3 Nei casi e), f), g), il titolo deve essere attestato dalla copia autentica del contratto redatto a norma dell' art. 1571 del Codice Civile, o, nel caso di impossibilità da certificazione delle Associazioni di categoria o dell'ispettorato Provinciale dell'Agricoltura.

o, nel caso di impossibilità da certificazione delle Associazioni di categoria o dell'ispettorato Provinciale dell'Agricoltura. 4 Nei casi in cui la facoltà derivi da poteri atipici conferiti dal titolo o comunque non compresi nei punti precedenti; è fatto obbligo di allegare alla domanda, oltre all'atto notorio di cui al punto 2, copia conforme del contratto. ART. 21 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 1 La richiesta di concessione edilizia deve essere inoltrata al Sindaco dall'avente titolo,

. ART. 21 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 1 La richiesta di concessione edilizia deve essere inoltrata al Sindaco dall'avente titolo, sulla base di apposito modello predisposto dall'Amministrazione Comunale. La richiesta di concessione e i relativi allegati dovranno rispettare le norme vigenti in materia di bollo. 2 Alla domanda di concessione devono essere allegati, pena l’improcedibilità della stessa, gli elaborati tecnici ed i documenti di seguito specificati, in relazione al tipo di

egati, pena l’improcedibilità della stessa, gli elaborati tecnici ed i documenti di seguito specificati, in relazione al tipo di intervento (per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale ai sensi della L. 1497/39 la domanda di concessione dovrà essere integrata con la richiesta di nullaosta ambientale):

1. dichiarazione sostitutiva di atto notorio comprovante il titolo a richiedere la concessione (1 copia, qualora la dichiarazione non sia riportata nella domanda di concessione);

ovante il titolo a richiedere la concessione (1 copia, qualora la dichiarazione non sia riportata nella domanda di concessione); 2) copia autentica o autenticata del certificato d'uso qualora sia stato richiesto e rilasciato ; 3) copia del parere preventivo, qualora richiesto e rilasciato; 4) estratti del P.R.G., vigente e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo, con evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (1 copia); in periodo di

gente e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo, con evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (1 copia); in periodo di salvaguardia dovrà essere allegato anche l'estratto del P.R.G. adottato; 5) documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1:2000/1:1000 e da una sua fotocopia con l'individuazione (colorazione o perimetrazione) degli immobili di proprietà e dell'eventuale inserimento degli ampliamenti o nuove costruzioni richieste. Tali documenti devono contenere gli

i di proprietà e dell'eventuale inserimento degli ampliamenti o nuove costruzioni richieste. Tali documenti devono contenere gli elementi necessari ad identificare tutte le particelle oggetto dell'intervento ed essere firmati dal progettista; 6) rilievo dell'area di intervento per nuove costruzioni, ivi compresi gli ampliamenti, in scala non inferiore a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche e altimetriche del terreno (riferite alla quota

re a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche e altimetriche del terreno (riferite alla quota stradale e a capisaldi sempre individuabili) e di tutti i fabbricati e impianti circostanti, dell'esistenza di pareti finestrate e di ogni altro elemento di rilievo, delle strade limitrofe al lotto e delle eventuali alberature significative esistenti oppure, per gli interventi sull'esistente, rilievo quotato dello stato di fatto

lle eventuali alberature significative esistenti oppure, per gli interventi sull'esistente, rilievo quotato dello stato di fatto contenente le parti di immobile soggetto all'intervento con le piante dei vari piani interessati dalle opere stesse, in scala almeno 1:100, (per immobili a destinazione produttiva particolarmente estesi in scala 1:200 eventualmente con particolari in scala 1:100) recanti l'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali,

e estesi in scala 1:200 eventualmente con particolari in scala 1:100) recanti l'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali, dei prospetti opportunamente estesi alle eventuali parti dei fabbricati adiacenti, almeno due sezioni significative. Nel caso di interventi su immobili compresi in zona omogenea A e nel caso in cui sia richiesto dal P.R.G., il rilievo dovrà essere

29 esteso all'intera unità minima di intervento (3 copie; per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale di cui alla L. 1497/39 dovranno essere allegate ulteriori 2 copie); 7) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/o dell'immobile su cui si intende intervenire, opportunamente estesa al suo intorno immediato; le fotografie debbono essere a colori di formato non inferiore a 10 x 15 montate su cartoncino A4 con didascalie e individuazione dei punti di ripresa

essere a colori di formato non inferiore a 10 x 15 montate su cartoncino A4 con didascalie e individuazione dei punti di ripresa (2 copie); 8) planimetria di progetto in scala 1:200 (o 1:500 in caso di aree molto estese) con individuazione delle soluzioni progettuali sull'area di intervento, nella quale sia rappresentata l’opera progettata nelle sue linee, dimensioni, quote generali nonchè di distanza dai confini, tra fabbricati e pareti finestrate; dovranno

gettata nelle sue linee, dimensioni, quote generali nonchè di distanza dai confini, tra fabbricati e pareti finestrate; dovranno essere indicati e dimensionati sia i parcheggi pubblici che quelli privati, le alberature e il verde di progetto, le recinzioni, gli ingressi pedonali e carrabili e quant'altro possa occorrere al fine di chiarire esaurientemente i rapporti fra l'opera ed il suolo circostante, sia esso pubblico che privato. Tale elaborato dovrà

di chiarire esaurientemente i rapporti fra l'opera ed il suolo circostante, sia esso pubblico che privato. Tale elaborato dovrà contenere anche una specifica planimetria indicante, con apposita campitura e legenda, esclusivamente le aree pubbliche da cedere o asservire opportunamente quotate e identificate con la graficizzazione della segnaletica verticale ed orizzontale (3 copie ; per interventi su immobili sottoposti a vincolo

ate con la graficizzazione della segnaletica verticale ed orizzontale (3 copie ; per interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale di cui alla legge 1497/39 dovranno essere allegate ulteriori 2 copie); 9) piante di progetto in scala almeno 1:100 (per immobili a destinazione produttiva particolarmente estesi in scala 1:200 con particolari 1:100) di tutti i piani dell'opera, adeguatamente quotati con l'indicazione della superficie utile

n scala 1:200 con particolari 1:100) di tutti i piani dell'opera, adeguatamente quotati con l'indicazione della superficie utile netta e delle destinazioni d'uso dei singoli locali. Per descrivere le destinazioni dei locali è raccomandato l'uso delle funzioni con riferimento alla normativa di P.R.G. in materia di destinazione d'uso. Inoltre sulle piante dovranno essere indicate l'ubicazione della caldaia singola o centralizzata e della canna fumaria e

d'uso. Inoltre sulle piante dovranno essere indicate l'ubicazione della caldaia singola o centralizzata e della canna fumaria e delle aperture di aerazione permanente (3 copie; per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale di cui alla L. 1497/39 dovranno essere allegate ulteriori 2 copie) 10) prospetti frontali di progetto di tutti i fronti dell'edificio in scala almeno 1:100 (per immobili di destinazione produttiva particolarmente estesi in scala

o di tutti i fronti dell'edificio in scala almeno 1:100 (per immobili di destinazione produttiva particolarmente estesi in scala 1:200 con particolari 1:100) ed almeno due sezioni trasversali e longitudinali nei punti maggiormente significativi; per gli interventi sull'esistente le sezioni di progetto dovranno essere eseguite nelle stesse posizioni dello stato di fatto. Le sezioni dovranno evidenziare anche l'esistenza di idoneo vespaio, o di altra

ite nelle stesse posizioni dello stato di fatto. Le sezioni dovranno evidenziare anche l'esistenza di idoneo vespaio, o di altra soluzione tecnica equivalente, opportunamente dimensionato, sotto i locali abitabili (3 copie; per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale di cui alla L. 1497/39 dovranno essere allegate ulteriori 2 copie); 11) grafici in pianta e sezioni della rete degli impianti igienico - sanitari e di

dovranno essere allegate ulteriori 2 copie); 11) grafici in pianta e sezioni della rete degli impianti igienico - sanitari e di fognatura privata di progetto con indicazioni dei vari manufatti adottati per i trattamento e per lo smaltimento delle acque usate con indicazione degli allacciamenti alla fognatura pubblica se esistente, o ad altro recapito. Dovranno essere indicate ed opportunamente dimensionate le reti di ventilazione primaria e

ca se esistente, o ad altro recapito. Dovranno essere indicate ed opportunamente dimensionate le reti di ventilazione primaria e secondaria di ogni apparecchio sanitario, nonché eventuale schema di aspirazione forzata per i bagni ciechi. Tali elaborati possono essere allegati all’autorizzazione allo scarico di cui al seguente punto 24. Tale elaborato è obbligatorio nei casi di nuovi scarichi, di ristrutturazione degli scarichi esistenti o cambi d'uso che modifichino la qualità degli scarichi secondo

di nuovi scarichi, di ristrutturazione degli scarichi esistenti o cambi d'uso che modifichino la qualità degli scarichi secondo quanto previsto dal Regolamento di Fognatura (3 copie ); 12) tavole comparative colorate per interventi di variante: piante, almeno due sezioni, prospetti, in scala 1:100 indicanti, mediante adeguati, graficismi o

30 campiture, le demolizioni (in giallo) e le parti di nuova costruzione (in rosso); (1 copia); 13) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, la rispondenza dei dati di progetto alle prescrizioni riportate nel R.E. e nel certificato d'uso o alle norme di attuazione del P.R.G. in assenza di certificato d'uso. Nella relazione debbono essere riportati i livelli di prestazione e relativi calcoli dei requisiti cogenti e raccomandati secondo quanto prescritto negli allegati A e B del presente

prestazione e relativi calcoli dei requisiti cogenti e raccomandati secondo quanto prescritto negli allegati A e B del presente regolamento (3 copie); 14) dichiarazione, per gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale, nella quale i progettisti incaricati, ciascuno per le proprie competenze, asseverano la conformità degli interventi da realizzare alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonché il rispetto delle norme di sicurezza e sanitarie e dei contenuti del computo

e alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonché il rispetto delle norme di sicurezza e sanitarie e dei contenuti del computo metrico. In presenza di certificato d'uso l'asseverazione dei progettisti dovrà essere riferita agli aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, alla conformità al regolamento edilizio nonchè al certificato d'uso qualora richiesto e rilasciato. L’asseverazione dovrà essere data sui modelli predisposti dall’Amm.ne. (1 copia);

tificato d'uso qualora richiesto e rilasciato. L’asseverazione dovrà essere data sui modelli predisposti dall’Amm.ne. (1 copia); 15) dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell'art. 1 della L. 13/89 (o dell’art. 24 della L. 05.02.92 n. 104) e del relativo decreto di attuazione corredata dagli elaborati grafici richiesti dalla legge e dai relativi decreti di attuazione relativi all'abbattimento delle barriere architettoniche (2 copie - solo nei casi dovuti) ;

e dai relativi decreti di attuazione relativi all'abbattimento delle barriere architettoniche (2 copie - solo nei casi dovuti) ; 16) nullaosta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici (solo per interventi su immobili vincolati ai sensi della legge 1089/39) (1 copia); 17) scheda ISTAT debitamente compilata e firmata (da prodursi solo nei casi di nuova costruzione o ampliamenti superiori a 30 mc. (1 copia); 18) relazione storica con schede catastali del 1939/40 ove reperibili (solo

truzione o ampliamenti superiori a 30 mc. (1 copia); 18) relazione storica con schede catastali del 1939/40 ove reperibili (solo per gli interventi su i fabbricati soggetti a restauro scientifico e conservativo di tipo A) (2 copie); 19) schede tecniche redatte su apposito modulo contenenti i parametri e i dati planovolumetrici del P.R.G. vigente con relativi calcoli esplicativi (2 copie), se non già comprese nella dichiarazione di cui ai punti 13 e 14;

del P.R.G. vigente con relativi calcoli esplicativi (2 copie), se non già comprese nella dichiarazione di cui ai punti 13 e 14; 20) atto notorio a firma del responsabile dell'abuso o del richiedente la concessione attestante il periodo di esecuzione delle opere abusive (solo nei casi di accertamento di conformità - art. 13 L. 47/85) (1 copia); 21) atto notorio e schede catastali, ove reperibili, attestante l'esistenza delle condizioni per l'edificazione di autorimesse ai sensi dell'art. 7 punto 1 comma 4

, ove reperibili, attestante l'esistenza delle condizioni per l'edificazione di autorimesse ai sensi dell'art. 7 punto 1 comma 4 del P.R.G. (solo nei casi di intervento ai sensi dell' articolo citato e qualora l'opera sia inserita in una richiesta di concessione) (1 copia); 22) autorizzazione o nulla osta della Provincia, dell'ANAS, Regione Emilia - Romagna o di altro Ente competente nel caso che il progetto comporti la creazione di nuovi passi carrai, tombamenti di fossi, recinzioni, interessanti

e competente nel caso che il progetto comporti la creazione di nuovi passi carrai, tombamenti di fossi, recinzioni, interessanti strade provinciali o statali o in prossimità di canali e fiumi. ((1 copia); Documentazione per la prevenzione incendi: 23) per gli interventi relativi ad insediamenti destinati ad attività previste dal D.M. 16/2/1982 e/o nelle tabelle A e B allegate al D.P.R. 26/5/1959 n. 689, occorre presentare il parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del

abelle A e B allegate al D.P.R. 26/5/1959 n. 689, occorre presentare il parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, ovvero, in mancanza di questo, documentazione attestante l'avvenuto deposito del progetto da almeno 60 giorni (1 copia); Qualora l'attività non rientri nelle suddette norme, dovrà essere presentata dichiarazione firmata dal legale rappresentante dell'azienda attestante che l'immobile e/o l'attività non rientra fra quelle sopraindicate ed il rispetto delle

e rappresentante dell'azienda attestante che l'immobile e/o l'attività non rientra fra quelle sopraindicate ed il rispetto delle norme di prevenzione incendi (1 copia).

31 Documentazione inerente gli aspetti ambientali e igienico sanitari e di sicurezza degli interventi: 24) autorizzazione allo scarico delle acque reflue che recapitano in pubblica fognatura, rilasciata dall'ENTE/AZIENDA competente (1 copia). Tale documento è obbligatorio nei casi di realizzazione di nuovi scarichi, di ristrutturazione degli scarichi esistenti o cambi d'uso che modifichino la qualità degli scarichi. Nel caso di inesistenza del servizio di pubblica fognatura, dovrà essere presentata

o che modifichino la qualità degli scarichi. Nel caso di inesistenza del servizio di pubblica fognatura, dovrà essere presentata l'autorizzazione allo scarico delle acque, rilasciata dal Sindaco o copia della domanda con l'attestazione dell'avvenuta presentazione (1 copia) ; 25) autorizzazione dell'ente competente per lo scarico delle acque reflue che non recapitano in pubblica fognatura (canali, scoli, ecc.) o copia della richiesta, con attestato di ricevimento (Il nullaosta dovrà essere comunque

bblica fognatura (canali, scoli, ecc.) o copia della richiesta, con attestato di ricevimento (Il nullaosta dovrà essere comunque presentata prima dell'inizio dei lavori) (2 copie); 26) relazione geotecnica per tutte le nuove costruzioni, ampliamenti e soprelevazioni significative, non comprese in strumenti urbanistici attuativi ovvero una dichiarazione del progettista che attesti il rispetto delle previsioni del D.M. 11-03-88. Tale documentazione potrà essere presentata prima dell'inizio dei

ta che attesti il rispetto delle previsioni del D.M. 11-03-88. Tale documentazione potrà essere presentata prima dell'inizio dei lavori. (1 copia) Per gli interventi compresi in aree sottoposte a strumenti urbanistici preventivi vale la documentazione prevista dall'art. 38 del presente R. E., allegata a tale strumento, qualora comprendente anche la relazione geotecnica; 27) autorizzazione dell'Amministrazione Provinciale allo scarico in atmosfera

ualora comprendente anche la relazione geotecnica; 27) autorizzazione dell'Amministrazione Provinciale allo scarico in atmosfera o copia della domanda con attestazione di ricevimento, nei casi previsti dal D.P.R. 203/88, (se sono previste nuove emissioni o modifiche o trasferimenti). L'autorizzazione dovrà essere presentata comunque prima dell'inizio dei lavori (1 copia); 28) documentazione inerente la previsione di impatto acustico con

re presentata comunque prima dell'inizio dei lavori (1 copia); 28) documentazione inerente la previsione di impatto acustico con riferimento alle zone di appartenenza definite ai sensi degli artt. 2 e 6 del D.P.C.M. 1° marzo 1991, qualora esistenti, e comunque sempre per i nuovi impianti ed infrastrutture, adibite ad attività produttive, sportive, ricreative e postazioni di servizi commerciali polifunzionali, discoteche ed ogni altra attività

attività produttive, sportive, ricreative e postazioni di servizi commerciali polifunzionali, discoteche ed ogni altra attività ove sia prevista l'installazione di macchinari o impianti rumorosi (1 copia); Documentazione relativa agli impianti e al contenimento energetico: 29) progetti redatti da professionisti abilitati alla progettazione dell’installazione, trasformazione ed ampliamento degli impianti di cui all'art. 1 della L. 46/90, e relativi decreti di attuazione, o dichiarazione sostitutiva del

d ampliamento degli impianti di cui all'art. 1 della L. 46/90, e relativi decreti di attuazione, o dichiarazione sostitutiva del progettista che l'intervento non è soggetto a progettazione obbligatoria. I progetti dovranno essere redatti in conformità all'art. 4, comma 2, del D.P.R. 447/91 del 06.12.91 (2 copie dei progetti o 1 copia della dichiarazione); 30) documentazione tecnica firmata dal committente e dal progettista che specifichi il tipo di intervento sull'impianto di riscaldamento e sull'isolamento

firmata dal committente e dal progettista che specifichi il tipo di intervento sull'impianto di riscaldamento e sull'isolamento termico redatta in conformità al D.P.R. 26.08.93 n.412 (1 copia); Il progetto dell'impianto di riscaldamento e relativa relazione tecnica dovranno essere presentati all’ufficio competente comunque prima dell'inizio dei lavori (ai sensi della L.10/91) (2 copie); Documentazione inerente al calcolo dei contributi di concessione:

ima dell'inizio dei lavori (ai sensi della L.10/91) (2 copie); Documentazione inerente al calcolo dei contributi di concessione: 31) computo metrico estimativo per interventi su edifici esistenti o perizia estimativa dei lavori, nei casi di onerosità della concessione, e comunque sempre per le domande di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 13 L. 47/85, calcolato sulla base del prezziario della CC.II.AA. vigente alla data di

ertamento di conformità ai sensi dell'art. 13 L. 47/85, calcolato sulla base del prezziario della CC.II.AA. vigente alla data di presentazione della domanda . Nei casi di richiesta di convenzionamento ai sensi degli artt. 7 e 8 della L. 10/77 il computo metrico estimativo può essere sostituito da perizia estimativa (1 copia);

32 32) certificazione attestante il possesso da parte del richiedente del titolo necessario per la nuova edificazione nella zona agricola (zona omogenea E) ai sensi della Legge Regionale 47/78, leggi 153/75 e 88/77 nei casi previsti dalle norme vigenti (1 copia); Documentazione inerente la medicina preventiva e igiene del lavoro e la veterinaria: 33) parere dell'AZIENDA U.S.L. - Servizio Prevenzione e Sicurezza Ambienti di Lavoro per gli interventi che prevedono attività ove si svolga lavoro

ENDA U.S.L. - Servizio Prevenzione e Sicurezza Ambienti di Lavoro per gli interventi che prevedono attività ove si svolga lavoro subordinato con più di 5 dipendenti ed in ogni caso per le attività che eseguono le lavorazioni indicate nell'art. 33 del D.P.R. 19-3-1956 n° 303, con copia degli elaborati grafici di cui ai precedenti punti 8,9 e 11, vistata dal Servizio (1 copia parere e 1 copia disegni vistati). 34) parere del Servizio Veterinario per interventi che prevedono

istata dal Servizio (1 copia parere e 1 copia disegni vistati). 34) parere del Servizio Veterinario per interventi che prevedono l'allevamento di animali da reddito o da affezione (1 copia parere e 1 copia dei disegni vistati). Per gli interventi ricadenti in zona agricola è altresì richiesta la seguente documentazione: 35) planimetria con esatta delimitazione e superficie dell'azienda agricola con individuazione dell'area da assoggettare a vincolo e indicazione della relativa

mitazione e superficie dell'azienda agricola con individuazione dell'area da assoggettare a vincolo e indicazione della relativa superficie (nei casi di nuove edificazioni connesse ad attività agricola comprese le abitazioni degli aventi titolo (3 copie); 36) certificato di imprenditore agricolo (obbligatorio solo per le nuove costruzioni residenziali, da presentarsi in allegato alle richieste di approvazione dei piani di utilizzo) (1 copia);

r le nuove costruzioni residenziali, da presentarsi in allegato alle richieste di approvazione dei piani di utilizzo) (1 copia); 37) dichiarazione attestante eventuali suddivisioni o scorpori o frazionamenti o cambi d'uso di immobili dal fondo agricolo originario avvenuti dopo il 17.06.82 (1 copia); 38) per le nuove abitazioni agricole dovranno altresì essere presentati l’estratto di partita e gli elaborati relativi al Piano d'Utilizzo (P.d'U.) se non

i agricole dovranno altresì essere presentati l’estratto di partita e gli elaborati relativi al Piano d'Utilizzo (P.d'U.) se non compresi negli elaborati progettuali indicati ai punti precedenti (3 copie). Per le opere di urbanizzazione: 39) per le opere di urbanizzazione, qualora previste dal progetto, è necessario produrre 3 copie dei seguenti elaborati: a) stato di fatto planimetrico ed altimetrico della zona con evidenziati:

• rilievo del verde;
• costruzioni e manufatti esistenti;

stato di fatto planimetrico ed altimetrico della zona con evidenziati:

• rilievo del verde;
• costruzioni e manufatti esistenti;
• elettrodotti, metanodotti, fognature e acquedotti e relative servitù;
• viabilità e toponomastica; b) planimetria di progetto, in rapporto non interiore a 1:500, indicante strade e piazze debitamente quotate, spazi di verde attrezzato, eventuali utilizzazioni in sotterraneo, gli spazi per i servizi, gli spazi pubblici nonché gli spazi per sosta e

rde attrezzato, eventuali utilizzazioni in sotterraneo, gli spazi per i servizi, gli spazi pubblici nonché gli spazi per sosta e parcheggio; le aree destinate a standard pubblico da cedere dovranno essere quantificate e graficizzate opportunamente e preferibilmente identificate con idonea campitura. c) sezioni e profili, almeno in scala 1:200, debitamente quotati; d) progetto esecutivo degli impianti tecnici quali acquedotto, gasdotto, fognatura

, almeno in scala 1:200, debitamente quotati; d) progetto esecutivo degli impianti tecnici quali acquedotto, gasdotto, fognatura e impianti di depurazione, energia elettrica e rete telefonica; e) progetto dell'impianto di pubblica illuminazione, con ubicazione delle necessarie cabine; f) particolari costruttivi; Gli elaborati ai punti d),e),f) devono essere in scala adeguata per una completa comprensione degli impianti e dei relativi particolari;

33 Le prescrizioni tecniche delle Aziende inerenti alle opere di urbanizzazione dovranno essere acquisite dall'interessato prima dell'inizio dei relativi lavori sugli elaborati allegati alla concessione. 40) elenco riassuntivo, firmato dal tecnico, dei documenti allegati alla domanda di concessione (2 copia di cui una verrà restituita vistata dall’ufficio ricezione dopo il controllo). 3 Per gli interventi appartenenti alle categorie di cui al DPR n. 377/1988, o nel caso di

’ufficio ricezione dopo il controllo). 3 Per gli interventi appartenenti alle categorie di cui al DPR n. 377/1988, o nel caso di opere di particolare rilevanza e/o con significative interazioni con il contesto urbano, ambientale e paesaggistico, oltre alla documentazione di cui ai commi precedenti è richiesta una valutazione di impatto ambientale (V.l.A.) ai sensi dell'art. 6 della Legge 349/86 contenente tutte le informazioni previste dal D.P.C.M. 27/12/88.

tto ambientale (V.l.A.) ai sensi dell'art. 6 della Legge 349/86 contenente tutte le informazioni previste dal D.P.C.M. 27/12/88. 4 Gli elaborati grafici sopracitati devono essere piegati secondo il formato UNI A4 (mm. 210 x 297) e debbono contenere, in testata, l'indicazione dell'intervento e l'ubicazione, il titolo dell'elaborato, le generalità e la firma dell'avente titolo ad intervenire, nonché la firma e il timbro professionale del progettista o dei progettisti abilitati.

firma dell'avente titolo ad intervenire, nonché la firma e il timbro professionale del progettista o dei progettisti abilitati. 5 Nel caso di variante deve inoltre essere indicata con chiarezza il numero della concessione o autorizzazione edilizia sulla quale è richiesta la variante e il numero progressivo della variante stessa. 6 Alla variante dovrà essere allegata la documentazione di cui ai numeri precedenti, relativamente agli elementi variati e comunque sempre la dichiarazione di cui al punto

cumentazione di cui ai numeri precedenti, relativamente agli elementi variati e comunque sempre la dichiarazione di cui al punto 14 e la descrizione delle opere di variante. 7 Per interventi su fabbricati di particolare valore artistico e testimoniale potranno essere richiesti ulteriori elaborati grafici integrativi in scale di maggior dettaglio con indicazioni precise dei materiali di finiture interne o esterne e con eventuali colorazioni.

i in scale di maggior dettaglio con indicazioni precise dei materiali di finiture interne o esterne e con eventuali colorazioni. 8 Il presente elenco non contempla gli elaborati relativi alla concessione per la realizzazione di strumenti urbanistici attuativi (P.P., P.d.L., P.E.E.P., ecc.) per i quali si rinvia agli art. 37 e seguenti. 9 I progetti relativi ad attività caratterizzate da significative interazioni con l'ambiente, ai

rinvia agli art. 37 e seguenti. 9 I progetti relativi ad attività caratterizzate da significative interazioni con l'ambiente, ai sensi dell'art. 13, comma 6, della L.R. 33/90 così come modificato dall'art. 24 della L.R. 6/95, sono sottoposti al parere sanitario dei Servizi competenti dell'Azienda Unità Sanitaria Locale di norma preventivamente assunto dai diretti interessati ed allegato alla richiesta di concessione al momento della sua presentazione al Sindaco.

vamente assunto dai diretti interessati ed allegato alla richiesta di concessione al momento della sua presentazione al Sindaco. 10 Per l’identificazione delle attività sopraindicate si farà riferimento alle direttive adottate dalla Regione Emilia Romagna con apposita deliberazione. 11 Nel caso in cui il parere dei Servizi dell’Azienda USL è obbligatorio, due copie degli elaborati grafici, indicati ai punti precedenti, dovranno recare il timbro del o dei Servizi

USL è obbligatorio, due copie degli elaborati grafici, indicati ai punti precedenti, dovranno recare il timbro del o dei Servizi competenti dell'Azienda Unità Sanitaria Locale che li ha esaminati. In tutti i casi in cui è richiesto il parere sanitario dovrà essere sempre presente quello del Servizio di Igiene Pubblica dell'Azienda U.S.L. e, nel caso l'attività preveda lavoro subordinato, anche quello del Servizio Prevenzione e Sicurezza Ambienti di Lavoro.

U.S.L. e, nel caso l'attività preveda lavoro subordinato, anche quello del Servizio Prevenzione e Sicurezza Ambienti di Lavoro. 12 Le eventuali variazioni all’elenco dei documenti riportato al comma 2, imposte da nuove disposizioni normative o conseguenti a variazioni procedurali, non costituiscono variante al Regolamento Edilizio. 13 L’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di acquisire autonomamente il parere di Aziende o Enti esterni, nell’ambito del procedimento comunale di istruttoria

la facoltà di acquisire autonomamente il parere di Aziende o Enti esterni, nell’ambito del procedimento comunale di istruttoria della domanda di concessione/autorizzazione edilizia. In tali casi gli elaborati tecnici non dovranno recare il timbro delle specifiche Aziende e/o Enti previsto ai punti precedenti del comma 2 e gli elaborati progettuali dovranno essere presentati in quattro copie. ART. 22 PROCEDIMENTO DI RILASCIO DELLE CONCESSIONI EDILIZIE E PROCEDURE DI CONTROLLO DEI PROGETTI

e presentati in quattro copie. ART. 22 PROCEDIMENTO DI RILASCIO DELLE CONCESSIONI EDILIZIE E PROCEDURE DI CONTROLLO DEI PROGETTI 1 La domanda di concessione edilizia, corredata dalla documentazione indicata al precedente articolo 21 dovrà essere consegnata all'Ufficio Ricezione Pratiche Edilizie

34 che rilascia numero d'ordine della pratica e comunica il nome del responsabile del procedimento ai fini della formulazione della proposta finale. Le domande non corredate dalla documentazione prevista per il tipo di intervento richiesto verranno considerate improcedibili. 2 All'atto della consegna delle domande di concessione edilizia, nei casi in cui, ai sensi del Regolamento sul Decentramento sia obbligatorio il parere della Circoscrizione, una

sione edilizia, nei casi in cui, ai sensi del Regolamento sul Decentramento sia obbligatorio il parere della Circoscrizione, una copia degli elaborati progettuali viene inviata alla Circoscrizione competente per territorio la quale entro trenta giorni dal ricevimento della stessa esprime il proprio parere e lo trasmette al servizio che ha in carico la pratica. In tutti i casi trascorso tale termine senza che la Circoscrizione abbia formulato il parere, questo si intende espresso favorevolmente.

i casi trascorso tale termine senza che la Circoscrizione abbia formulato il parere, questo si intende espresso favorevolmente. 3 Il responsabile del procedimento, ai fini dell'espletamento dell'istruttoria, verifica: a) la completezza della documentazione presentata; b) la sottoscrizione degli elaborati progettuali presentati relativi agli aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, da parte di un tecnico abilitato;

progettuali presentati relativi agli aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, da parte di un tecnico abilitato; c) la presenza della dichiarazione di conformità del progetto per gli effetti dell'art. 481 del Codice Penale; d) in presenza del certificato d'uso, la corrispondenza dei dati asseverati con quanto previsto nel certificato stesso. In assenza di certificato d'uso, la verifica è estesa alla conformità del progetto alle norme contenute nel Regolamento Edilizio e

assenza di certificato d'uso, la verifica è estesa alla conformità del progetto alle norme contenute nel Regolamento Edilizio e nelle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente. La verifica non entra nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte, la cui idoneità a raggiungere i risultati dichiarati è di esclusiva responsabilità del progettista. 4 La procedura per il rilascio della concessione edilizia è quella definita dall’art. 4 della

va responsabilità del progettista. 4 La procedura per il rilascio della concessione edilizia è quella definita dall’art. 4 della L. 04.12.93 n. 493 come sostituito dall’art. 2, comma 60, della L. 23.12.96 n. 662 e successive modificazioni. 5 Nei casi in cui la domanda di concessione sia priva dei pareri obbligatori o ritenuti essenziali secondo quanto indicato all'art. 21 del presente Regolamento Edilizio o la carenza di documentazione sia tale da rendere incomprensibile il tipo di intervento,

. 21 del presente Regolamento Edilizio o la carenza di documentazione sia tale da rendere incomprensibile il tipo di intervento, l'istanza sarà considerata inammissibile e la concessione verrà conseguentemente negata. 6 Il responsabile del procedimento ha facoltà di richiedere la presenza del progettista per chiarimenti nella fase istruttoria. 7 Qualunque provvedimento e richiesta assunti nell'ambito del procedimento di rilascio della concessione edilizia deve essere comunicato anche al progettista.

chiesta assunti nell'ambito del procedimento di rilascio della concessione edilizia deve essere comunicato anche al progettista. 8 La Commissione Edilizia esamina le pratiche edilizie, tenuto conto dell'ordine cronologico di presentazione delle domande ed esprime il proprio parere ai sensi dell'art. 15 della L.R. 33/90 e sue modificazioni nei trenta giorni successivi alla ricezione degli atti. 9 Si intende per adottato il provvedimento formalmente predisposto e la cui adozione

iorni successivi alla ricezione degli atti. 9 Si intende per adottato il provvedimento formalmente predisposto e la cui adozione viene notificata all'interessato, con eventuali condizioni sospensive, ai sensi dell’art. 27 della L.R. 47/78 e successive integrazioni e modificazioni. 10 Restano escluse dall'adozione dei provvedimenti concessori le operazioni che attengono al pagamento degli oneri, alla predisposizione, alla registrazione e

ne dei provvedimenti concessori le operazioni che attengono al pagamento degli oneri, alla predisposizione, alla registrazione e trascrizione degli atti d'obbligo, e alla sottoscrizione delle convenzioni edilizie. 11 Tali operazioni debbono essere effettuate e i relativi documenti debbono essere prodotti dai richiedenti prima del formale ritiro delle concessioni edilizie. 12 Entro 60 giorni dalla comunicazione di cui al precedente comma 13 l'atto di

ma del formale ritiro delle concessioni edilizie. 12 Entro 60 giorni dalla comunicazione di cui al precedente comma 13 l'atto di concessione deve essere ritirato. In presenza di validi e comprovati motivi che impediscono il ritiro dell'atto, su richiesta dell'interessato il termine può essere prorogato fino ad un massimo di 180 giorni decorsi i quali l'atto di concessione si intende decaduto. 13 Le concessioni edilizie rilasciate in conformità al Piano Territoriale Paesistico

l'atto di concessione si intende decaduto. 13 Le concessioni edilizie rilasciate in conformità al Piano Territoriale Paesistico Regionale e al Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale sostituiscono le

35 autorizzazioni di cui all'art. 10 della L.R. 01.08.78 n° 26, in applicazione dell'art. 7 della L. 29.06.1939 n° 1497. ART. 23 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA 1 Prima del rilascio della concessione dovrà essere prodotto quanto eventualmente richiesto nell'atto di notifica di accoglimento del provvedimento. ART. 24 ATTO DI CONCESSIONE 1 L'atto con il quale viene rilasciata la concessione può contenere raccomandazioni,

provvedimento. ART. 24 ATTO DI CONCESSIONE 1 L'atto con il quale viene rilasciata la concessione può contenere raccomandazioni, condizioni e/o prescrizioni urbanistiche, edilizie, igieniche ed estetiche per l'adeguamento del progetto ai disposti di legge, di P.R.G., di Regolamento Edilizio oppure per il miglioramento formale e funzionale del progetto. 2 Tiene luogo della concessione edilizia l'accordo di programma nella fattispecie

glioramento formale e funzionale del progetto. 2 Tiene luogo della concessione edilizia l'accordo di programma nella fattispecie indicata dall'art. 14, comma 7, della L. R. 30-1-95 n. 6 ed il programma integrato ai sensi degli articoli 20, 21 1° comma, della citata legge regionale. ART. 25 DECADENZA E ANNULLAMENTO 1 Il titolare decade dalla concessione edilizia nei seguenti casi: a) mancato ritiro entro il termine indicato in notifica;

ENTO 1 Il titolare decade dalla concessione edilizia nei seguenti casi: a) mancato ritiro entro il termine indicato in notifica; b) mancato inizio ed ultimazione lavori nei termini contenuti nell'atto di concessione; c) mancata esecuzione, entro 15 mesi dal rilascio della concessione, dei lavori fino alla costruzione del solaio o del vespaio del piano terra o di altre opere, indicate nella concessione stessa, per costruzioni di particolari caratteristiche e per gli interventi sull'edilizia esistente;

indicate nella concessione stessa, per costruzioni di particolari caratteristiche e per gli interventi sull'edilizia esistente; d) entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche, salvo che i lavori siano stati già iniziati e vengano completati entro tre anni dalla data di inizio. 2 Per opere già iniziate, in caso di decadenza dalla concessione, dovrà essere inoltrata nuova domanda di concessione edilizia per la parte di opera non ultimata.

di decadenza dalla concessione, dovrà essere inoltrata nuova domanda di concessione edilizia per la parte di opera non ultimata. 3 Il termine per la fine dei lavori può essere prorogato nei casi previsti dalla legge, su richiesta dell'interessato, prima del termine di scadenza indicato nella concessione, con apposito provvedimento del Sindaco. 4 Le concessioni edilizie assentite possono essere annullate nel caso vengano riscontrati vizi nelle procedure amministrative o qualora gli elementi progettuali e/o

possono essere annullate nel caso vengano riscontrati vizi nelle procedure amministrative o qualora gli elementi progettuali e/o esecutivi risultino in contrasto con la normativa vigente. In tal caso il Sindaco procede a contestare agli interessati i vizi riscontrati, assegnando un termine variabile da 30 a 60 giorni per provvedere alla presentazione degli elaborati e/o esecuzione delle opportune modifiche.

36 TITOLO IV AUTORIZZAZIONE EDILIZIA ART. 26 OGGETTO 1Sono soggette ad autorizzazione edilizia le seguenti opere: a) opere di manutenzione straordinaria.; b) interventi di restauro e risanamento conservativo di edifici ad uso residenziale (come destinazione finale); c) opere costituenti pertinenze od impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti purché realizzate su immobili non vincolati ai sensi delle leggi 1089/39 e 1497/39 (art. 7 L. 94/1982).

zio di edifici esistenti purché realizzate su immobili non vincolati ai sensi delle leggi 1089/39 e 1497/39 (art. 7 L. 94/1982). d) occupazione di suolo mediante deposito di materiali o esposizione di merci a cielo aperto purché realizzate su immobili non vincolati ai sensi delle leggi 1089/39 e 1497/39, e) opere di demolizione, reinterri, scavi che non riguardano la coltivazione di cave e torbiere purché realizzate su immobili non vincolati ai sensi delle leggi 1089/39 e 1497/39;

iguardano la coltivazione di cave e torbiere purché realizzate su immobili non vincolati ai sensi delle leggi 1089/39 e 1497/39; f) opere definite di arredo urbano; g) opere edilizie connesse all'escavazione e gestione di pozzi; h) abbattimento di alberi di alto fusto, di impianti vegetativi e per gli interventi sul verde nei casi previsti dal successivo titolo III del presente Regolamento Edilizio; i) esecuzione di opere e di interventi per realizzare parcheggi coperti o scoperti

titolo III del presente Regolamento Edilizio; i) esecuzione di opere e di interventi per realizzare parcheggi coperti o scoperti da destinare a pertinenza di singole unità immobiliari, ai sensi dell'art. 9 della Legge n. 122/1989; I) esecuzione di opere e di interventi per il superamento e/o l'eliminazione delle barriere architettoniche consistenti in rampe, ascensori, manufatti che alterino la sagoma dell'edificio, ai sensi del 2° comma, art. 7 della L. 13/1989;

consistenti in rampe, ascensori, manufatti che alterino la sagoma dell'edificio, ai sensi del 2° comma, art. 7 della L. 13/1989; m) mutamento della destinazione d'uso degli immobili, non connesso a trasformazioni fisiche, qualora il mutamento comporti una variazione della quantità di standard pubblici secondo le dotazioni di standard indicate dal P.R.G. per ogni uso. 2 Gli interventi di cui alle precedenti lettere c, d, e, sono assoggettati ad

ioni di standard indicate dal P.R.G. per ogni uso. 2 Gli interventi di cui alle precedenti lettere c, d, e, sono assoggettati ad autorizzazione, purché non riguardino immobili sottoposti ai vincoli di cui alle leggi 1089/1939 e 1497/39; in tal caso sono soggetti a concessione. 3 Sono parimenti sottoposte al regime concessorio ed alle conseguenti sanzioni le opere di cui alle precedenti lettere c, d, e, qualora risultassero non conformi agli strumenti urbanistici vigenti.

sanzioni le opere di cui alle precedenti lettere c, d, e, qualora risultassero non conformi agli strumenti urbanistici vigenti. 4 Nel caso di opere da eseguirsi in esecuzione di ordinanze contingibili ed urgenti, emanate dal Sindaco ai sensi dell'art. 38, della legge 8/6/1990 n. 142, non è richiesta autorizzazione, limitatamente alle opere ingiunte. 5 Qualora per lo stesso edificio o per la stessa unità siano richieste più autorizzazioni

ne, limitatamente alle opere ingiunte. 5 Qualora per lo stesso edificio o per la stessa unità siano richieste più autorizzazioni tali da configurare, nel loro insieme, un intervento assoggettabile a concessione edilizia, l' interessato dovrà presentare, nel termine fissato dal Sindaco, regolare istanza di concessione edilizia. 6 In corso di validità di una concessione edilizia non è consentito richiedere una autorizzazione edilizia per la stessa unità interessata dai lavori di concessione qualora

ilizia non è consentito richiedere una autorizzazione edilizia per la stessa unità interessata dai lavori di concessione qualora tra questi lavori vi sia connessione funzionale. Eventuali ulteriori opere relative alla concessione in essere vanno richieste come varianti alla concessione originaria. ART. 27 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 1 La richiesta di autorizzazione edilizia deve essere inoltrata al Sindaco dall'avente titolo sulla base di apposito modello predisposto dall'Amministrazione Comunale. La

37 richiesta di autorizzazione e relativi allegati dovranno rispettare le norme vigenti in materia di bollo. 2 Alla domanda di autorizzazione devono essere allegati, pena l'improcedibilità della stessa, gli elaborati tecnici ed i documenti di seguito specificati, in relazione al tipo di intervento, salvo prescrizioni del P.R.G. e di P.P. per particolari zone (per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale ai sensi della L. 1497/39 la domanda di

.P. per particolari zone (per gli interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale ai sensi della L. 1497/39 la domanda di autorizzazione dovrà essere integrata con richieste di nullaosta ambientale):

1. dichiarazione sostitutiva di atto notorio comprovante il titolo a richiedere la autorizzazione (1 copia);
2. estratti del P.R.G., vigente e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo, con evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (1 copia); in periodo di

gente e dell'eventuale Piano urbanistico attuativo, con evidenziato l'immobile e/o l'area di intervento (1 copia); in periodo di salvaguardia dovrà essere allegato anche l'estratto del P.R.G. adottato. 3) documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1:2000/1:1000 e da una sua fotocopia con l'individuazione (colorazione o perimetrazione) degli immobili di proprietà e dell'eventuale inserimento degli ampliamenti richiesti. Tali documenti devono contenere gli elementi necessari ad

di proprietà e dell'eventuale inserimento degli ampliamenti richiesti. Tali documenti devono contenere gli elementi necessari ad identificare tutte le particelle oggetto dell'intervento ed essere firmati dal progettista; 4) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, nonché i livelli di prestazione e relativi calcoli dei requisiti cogenti e raccomandati secondo quanto prescritto negli allegati A e B del presente regolamento (3 copie, qualora dovuta per il tipo di intervento);

ati secondo quanto prescritto negli allegati A e B del presente regolamento (3 copie, qualora dovuta per il tipo di intervento); 5) dichiarazione, con gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale, nella quale i progettisti incaricati asseverano la conformità degli interventi da realizzare alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonché il rispetto delle norme di sicurezza e sanitarie. In presenza di certificato d'uso l'asseverazione dei

stiche ed edilizie nonché il rispetto delle norme di sicurezza e sanitarie. In presenza di certificato d'uso l'asseverazione dei progettisti dovrà essere riferita agli aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, alla conformità al regolamento edilizio nonché al certificato d'uso rilasciato (1 copia); 6) Rilievo dell'area di intervento per nuove costruzioni di pertinenze o impianti tecnologici compresi gli ampliamenti, in scala non inferiore a 1:500, con

ervento per nuove costruzioni di pertinenze o impianti tecnologici compresi gli ampliamenti, in scala non inferiore a 1:500, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche e altimetriche del terreno (riferite alla quota stradale e a capisaldi sempre individuabili) e di tutti i fabbricati e impianti circostanti, dell'esistenza di pareti finestrate e di ogni altro elemento di rilievo, delle strade limitrofe al lotto e delle eventuali alberature

esistenza di pareti finestrate e di ogni altro elemento di rilievo, delle strade limitrofe al lotto e delle eventuali alberature significative esistenti oppure, per gli interventi sull'esistente, rilievo quotato dello stato di fatto contenente le parti di immobile soggetto all'intervento con le piante dei vari piani interessati dalle opere stesse, in scala almeno 1:100, (per immobili a destinazione produttiva particolarmente estesi in scala 1:200 con particolari

ere stesse, in scala almeno 1:100, (per immobili a destinazione produttiva particolarmente estesi in scala 1:200 con particolari 1:100) recanti l'indicazione delle destinazioni d'uso dei locali, dei prospetti opportunamente estesi alle eventuali parti dei fabbricati adiacenti, almeno due sezioni significative. Nel caso di interventi su immobili compresi in zona omogenea A e nel caso in cui sia richiesto dal P.R.G., il rilievo dovrà essere

l caso di interventi su immobili compresi in zona omogenea A e nel caso in cui sia richiesto dal P.R.G., il rilievo dovrà essere esteso all'intera unità minima di intervento (3 copie). Tali elaborati sono obbligatori nella misura in cui sono necessari a descrivere l'intervento richiesto.; 7) piante di progetto in scala adeguata di tutti i piani e/o delle aree e/o delle parti oggetto di intervento, adeguatamente quotate, con le indicazioni delle

adeguata di tutti i piani e/o delle aree e/o delle parti oggetto di intervento, adeguatamente quotate, con le indicazioni delle destinazioni d'uso sia riferite allo stato di fatto che al progetto, integrate, quando necessario, da prospetti e da almeno n. 2 sezioni significative, con l'indicazione, attraverso adeguati grafismi e campiture, delle demolizioni, delle parti da sostituire o da consolidare. Per gli interventi di Restauro scientifico e Restauro e risanamento conservativo di

delle parti da sostituire o da consolidare. Per gli interventi di Restauro scientifico e Restauro e risanamento conservativo di tipo A gli elaborati grafici richiesti sono gli stessi previsti per la concessione edilizia come indicato ai nn. 5,8,9,10,11 dell'elenco documenti per concessioni.

38 Tali elaborati sono obbligatori nella misura in cui sono necessari a descrivere l'intervento richiesto.; 8) tavole comparative colorate per interventi di variante: piante, almeno due sezioni, prospetti, in scala 1:100 indicanti con adeguati, grafismi o campiture, le demolizioni, (in giallo) le parti di nuova costruzione (in rosso) e le parti da sostituire o da consolidare (1 copie); 9) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, con l'indicazione delle

parti da sostituire o da consolidare (1 copie); 9) relazione tecnica che illustri l'intervento proposto, con l'indicazione delle destinazioni d'uso e dei materiali, redatto su apposito modello (3 copie - per interventi su immobili sottoposti a vincolo ambientale di cui alla L. 1497/39 dovranno essere allegati ulteriori 2 copie); 10) parere del Servizio competente dell'Azienda U.S.L. nel caso di interventi riguardanti attività comprese nella classificazione di cui all'art. 13 della L.R. 33/10

ll'Azienda U.S.L. nel caso di interventi riguardanti attività comprese nella classificazione di cui all'art. 13 della L.R. 33/10 e successive modificazioni e integrazioni; 11) nullaosta della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici o Archeologici; 12) elaborati grafici e firmati dal progettista ai sensi dell'art. 1 della legge 13/1989 e del relativo decreto di attuazione nel caso in cui l'intervento lo richieda; 13) scheda ISTAT debitamente compilata e firmata (da prodursi solo nei

o di attuazione nel caso in cui l'intervento lo richieda; 13) scheda ISTAT debitamente compilata e firmata (da prodursi solo nei casi di nuova costruzione o ampliamenti superiori a 30 mc. (1 copia); 14) atto notorio e schede catastali, ove reperibili, attestante l'esistenza delle condizioni per l'edificazione di autorimesse ai sensi dell'art. 7 punto 1 comma 4 del P.R.G. (solo nei casi di intervento ai sensi dell' articolo citato ) (1 copia);

rimesse ai sensi dell'art. 7 punto 1 comma 4 del P.R.G. (solo nei casi di intervento ai sensi dell' articolo citato ) (1 copia); 15) relazione storica per gli interventi su i fabbricati soggetti a restauro scientifico e conservativo di tipo A (2 copie) con schede catastali del 1939/40 se esistenti; 16) atto notorio a firma del responsabile dell'abuso o del richiedente la autorizzazione attestante il periodo di esecuzione delle opere abusive nei casi di

responsabile dell'abuso o del richiedente la autorizzazione attestante il periodo di esecuzione delle opere abusive nei casi di accertamento di conformità (art. 13 L. 47/85) (1 copia); 17) autorizzazione della Provincia, dell'ANAS, Regione Emilia - Romagna o di altro Ente competente o copia della richiesta con attestato di ricevimento nel caso che il progetto comporti la creazione di nuovi passi carrai, tombamenti di fossi, recinzioni, interessanti strade provinciali o statali o in prossimità di canali e

ne di nuovi passi carrai, tombamenti di fossi, recinzioni, interessanti strade provinciali o statali o in prossimità di canali e fiumi. (1 copia); 18) per gli interventi relativi ad insediamenti destinati ad attività previste dal D.M. 16/ 2/1982 e/o nelle tabelle A e B allegate al D.P.R. 26/5/1959 n. 689, occorre presentare il parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, ovvero, in mancanza di questo, documentazione attestante l'avvenuto deposito del progetto. (1 copia);

iale dei Vigili del Fuoco, ovvero, in mancanza di questo, documentazione attestante l'avvenuto deposito del progetto. (1 copia); 19) documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell'area e/o dell'immobile opportunamente estesa al suo intorno circostante. Le fotografie dovranno essere a colori formato minimo 10 x 15 montate su cartoncino formato A4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa; 20) autorizzazione allo scarico delle acque reflue che recapitano in pubblica

n didascalie e planimetria con i punti di ripresa; 20) autorizzazione allo scarico delle acque reflue che recapitano in pubblica fognatura, rilasciata dall’Ente/Azienda competente. (o copia della domanda) con attestazione dell'avvenuta presentazione. (1 copia). Tale documento è obbligatorio nei casi di ristrutturazione di nuovi scarichi, di ristrutturazione degli scarichi esistenti o cambi d'uso che modificano la qualità degli scarichi; nel caso

di nuovi scarichi, di ristrutturazione degli scarichi esistenti o cambi d'uso che modificano la qualità degli scarichi; nel caso di inesistenza del servizio di pubblica fognatura, dovrà essere presentata l'autorizzazione (o copia della domanda) allo scarico delle acque, rilasciata dal Sindaco (Assessorato Ambiente) (1 copia) previa acquisizione dall'Ente/Azienda competente del certificato di inesistenza del Servizio di pubblica fognatura. L'autorizzazione va comunque presentata prima dell'inizio dei lavori;

ificato di inesistenza del Servizio di pubblica fognatura. L'autorizzazione va comunque presentata prima dell'inizio dei lavori; 21) autorizzazione dell'Ente competente per lo scarico delle acque reflue che non recapitano in pubblica fognatura (canali, scoli o corsi d'acqua

39 superficiali) o copia della domanda. L'autorizzazione va comunque presentata prima dell'inizio dei lavori (1 copia); 22) documentazione inerente la previsione di impatto acustico art. 5 del D.P.C.M. 1¡ marzo 1991 per nuovi impianti industriali; 23) progetti redatti da professionisti abilitati alla progettazione dell’installazione, trasformazione ed ampliamento degli impianti di cui all'art. 1 della L. 46/90, e relativi decreti di attuazione, o dichiarazione sostitutiva che

d ampliamento degli impianti di cui all'art. 1 della L. 46/90, e relativi decreti di attuazione, o dichiarazione sostitutiva che l'intervento non è soggetto a progettazione obbligatoria. I progetti dovranno essere redatti in conformità all'art. 4, comma 2, del D.P.R. 447/91 del 06.12.91 (2 copie dei progetti o 1 copia della dichiarazione); 24) eventuali provvedimenti abilitativi, autorizzazioni, nulla osta, statali, regionali, comunali, ecc. richiesti dalla legge;

; 24) eventuali provvedimenti abilitativi, autorizzazioni, nulla osta, statali, regionali, comunali, ecc. richiesti dalla legge; 25) elenco riassuntivo firmato dal tecnico, dei documenti allegati alla domanda di autorizzazione (2 copie di cui una verrà restituita con il timbro dell’Ufficio che ha ricevuto la documentazione). 3 Per gli interventi appartenenti alle categorie di cui al D.P.R. n. 377/1988, o nel caso di opere di particolare rilevanza e/o con significative interazioni con il contesto urbano,

ui al D.P.R. n. 377/1988, o nel caso di opere di particolare rilevanza e/o con significative interazioni con il contesto urbano, ambientale e paesaggistico, oltre alla documentazione di cui ai commi precedenti è richiesta una valutazione di impatto ambientale (V.l.A.) ai sensi dell'art. 6 della Legge 349/86 contenente tutte le informazioni previste dal D.P.C.M. 27/12/88. 4 Gli elaborati grafici sopracitati devono essere preferibilmente piegati secondo il

nformazioni previste dal D.P.C.M. 27/12/88. 4 Gli elaborati grafici sopracitati devono essere preferibilmente piegati secondo il formato UNI A4 (mm. 210 x 297) e debbono contenere, in testata, l'indicazione dell'intervento e l'ubicazione, il titolo dell'elaborato, le generalità e la firma dell'avente titolo ad intervenire, nonché la firma e il timbro professionale del progettista o dei progettisti abilitati. 5 Per interventi su fabbricati di particolare valore artistico e testimoniale potranno

progettista o dei progettisti abilitati. 5 Per interventi su fabbricati di particolare valore artistico e testimoniale potranno essere richiesti ulteriori elaborati grafici integrativi in scale di maggior dettaglio con indicazioni precise dei materiali di finiture interne o esterne e con eventuali colorazioni. 6 L’Amministrazione comunale si riserva la possibilità di acquisire autonomamente i pareri di Enti o Aziende esterni nell’ambito del procedimento comunale.

e si riserva la possibilità di acquisire autonomamente i pareri di Enti o Aziende esterni nell’ambito del procedimento comunale. 7 La documentazione indicata ai numeri precedenti dovrà essere limitata agli elaborati necessari a descrivere e a far comprendere l'intervento da realizzare. A titolo esemplificativo si riporta di seguito un elenco differenziato dei documenti da prodursi in alcuni casi tra i più diffusi (Si fa riferimento alla numerazione di cui al comma 2):

differenziato dei documenti da prodursi in alcuni casi tra i più diffusi (Si fa riferimento alla numerazione di cui al comma 2): RIFACIMENTO TOTALE DI INTONACI, TINTEGGIATURE, INFISSI ESTERNI, MANTI DI COPERTURA CON VARIAZIONE DI MATERIALI O DI TINTE: documenti 1, 2, 9, 19 (eventuali:11). RIFACIMENTO DI RECINZIONI E/O CREAZIONE DI PASSI CARRAI, REALIZZAZIONE DI SERVIZI IGIENICI, CREAZIONE DI LUCERNARI, SOSTITUZIONE DI VETRINE: documenti 1, 2, 3, 6, 9, 19, (eventuali: 11, 17, 20, 21, 23).

SERVIZI IGIENICI, CREAZIONE DI LUCERNARI, SOSTITUZIONE DI VETRINE: documenti 1, 2, 3, 6, 9, 19, (eventuali: 11, 17, 20, 21, 23). REALIZZAZIONE DI PERTINENZE E IMPIANTI TECNOLOGICI, OPERE DI ARREDO URBANO E SIMILI: documenti 1, 2, 3, 4, 6, 7, 12, 19, (eventuali 11, 14, 15, 18, 20, 23). RESTAURO (USO RESIDENZIALE): documenti 1, 2, 3, 4, 6, 7, 19, (eventuali: 11, 15, 18, 20, 23). ART. 28 PROCEDURA PER IL RILASCIO DELLE AUTORIZZAZIONI EDILIZIE E DI CONTROLLO DEI PROGETTI

19, (eventuali: 11, 15, 18, 20, 23). ART. 28 PROCEDURA PER IL RILASCIO DELLE AUTORIZZAZIONI EDILIZIE E DI CONTROLLO DEI PROGETTI 1 La domanda di autorizzazione edilizia, corredata dalla documentazione indicata al precedente articolo 27 dovrà essere consegnata all'Ufficio Ricezione Pratiche Edilizie che rilascia numero d'ordine della pratica e comunica il nome del responsabile del

40 procedimento. Le domande non corredate dalla documentazione prevista verranno considerate improcedibili. 2 All'atto della consegna delle domande di autorizzazione edilizia, nei casi in cui, ai sensi del Regolamento sul Decentramento, sia obbligatorio il parere della Circoscrizione, una copia degli elaborati progettuali viene inviata alla Circoscrizione competente per territorio la quale, entro trenta giorni dal ricevimento della stessa,

gettuali viene inviata alla Circoscrizione competente per territorio la quale, entro trenta giorni dal ricevimento della stessa, esprime il proprio parere e lo trasmette al settore che ha in carico la pratica. In tutti i casi trascorso tale termine senza che la Circoscrizione abbia formulato il parere, questo si intende espresso favorevolmente. 3 Il responsabile del procedimento ai fini dell'espletamento dell'istruttoria, verifica: a) la completezza della documentazione presentata;

sabile del procedimento ai fini dell'espletamento dell'istruttoria, verifica: a) la completezza della documentazione presentata; b) la sottoscrizione degli elaborati progettuali presentati relativi agli aspetti metrici, volumetrici e prestazionali dell'opera, da parte di un tecnico abilitato; c) la presenza dell'asseverazione dei progettisti; d) in presenza del certificato d'uso, la corrispondenza dei dati asseverati con quanto previsto nel certificato stesso. In assenza di certificato d'uso, la verifica è

la corrispondenza dei dati asseverati con quanto previsto nel certificato stesso. In assenza di certificato d'uso, la verifica è estesa alla conformità del progetto alle norme edilizie ed urbanistiche. La verifica non entra nel merito delle singole soluzioni progettuali proposte, la cui idoneità a raggiungere i risultati dichiarati è di esclusiva responsabilità del progettista. 4 Entro il termine di 10 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del

esclusiva responsabilità del progettista. 4 Entro il termine di 10 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento svolge le verifiche di cui alle lettere a) b) e c) del comma precedente e provvede a richiedere l'integrazione documentale ovvero la regolarizzazione della domanda di autorizzazione. Decorsi inutilmente 30 giorni dalla data della richiesta la pratica verrà archiviata d'ufficio. Entro il termine di 10 giorni dalla data di presentazione

orni dalla data della richiesta la pratica verrà archiviata d'ufficio. Entro il termine di 10 giorni dalla data di presentazione della domanda di autorizzazione o dalla data di ricevimento dell'integrazione documentale o della sua regolarizzazione, il responsabile del procedimento trasmette la domanda alla Commissione Edilizia Comunale. 5 Nei casi in cui la domanda di autorizzazione sia priva dei pareri obbligatori o ritenuti

a alla Commissione Edilizia Comunale. 5 Nei casi in cui la domanda di autorizzazione sia priva dei pareri obbligatori o ritenuti essenziali secondo quanto indicato all'art. 27 del presente Regolamento Edilizio o la carenza di documentazione sia tale da rendere incomprensibile il tipo di intervento, l'istanza sarà considerata inammissibile e l’autorizzazione verrà conseguentemente negata. 6 Il responsabile del procedimento ha facoltà di richiedere la presenza del progettista

izzazione verrà conseguentemente negata. 6 Il responsabile del procedimento ha facoltà di richiedere la presenza del progettista per chiarimenti nella fase istruttoria. 7 La Commissione Edilizia esamina le pratiche edilizie, tenuto conto dell'ordine cronologico di presentazione delle domande ed esprime il proprio parere ai sensi dell'art. 15 della L.R. 33/90 e sue modificazioni nei trenta giorni successivi alla ricezione degli atti.

roprio parere ai sensi dell'art. 15 della L.R. 33/90 e sue modificazioni nei trenta giorni successivi alla ricezione degli atti. 8 Nel caso in cui si ritenga necessario, esclusivamente per motivi estetici, acquisire nuovi elaborati grafici che non comportino la modifica dei contenuti dell'asseverazione o dei pareri di conformità edilizia ed urbanistica espressi dagli Uffici o l'acquisizione di nuovi pareri esterni, oppure la Commissione rappresenti esigenze istruttorie ovvero

ca espressi dagli Uffici o l'acquisizione di nuovi pareri esterni, oppure la Commissione rappresenti esigenze istruttorie ovvero l'impossibilità, data la complessità della progettazione presentata, di rispettare il termine dei trenta giorni, il termine del procedimento ricomincia a decorrere per una sola volta, dal momento della ricezione da parte della stessa Commissione delle notizie o dei documenti e degli elaborati richiesti ovvero dalla sua prima scadenza, ai sensi dell'art. 16 della L. 241/90.

elle notizie o dei documenti e degli elaborati richiesti ovvero dalla sua prima scadenza, ai sensi dell'art. 16 della L. 241/90. 9 Trascorsi il termine dei trenta giorni sopraindicati si applicano le disposizioni di cui al 2° comma dell'art. 16 della L. 241/90. 10 Il responsabile del provvedimento provvede alle verifiche di cui alle lettera d) del precedente 3° comma entro 60 giorni dalla presentazione della domanda di autorizzazione edilizia ovvero dalla data di ricevimento dell'integrazione documentale o

ni dalla presentazione della domanda di autorizzazione edilizia ovvero dalla data di ricevimento dell'integrazione documentale o di regolarizzazione della domanda di autorizzazione. Per gli interventi elencati alle

41 lettere c), d), e), i) del presente art. 26, il termine temporale oltre il quale l’istruttoria tecnica deve essere ultimata è di complessivi 30 giorni. 11 Conclusa l'attività istruttoria ed acquisito il parere della Commissione Edilizia, nei casi dovuti, il responsabile del procedimento formula, nei 10 giorni successivi una proposta motivata all'Autorità competente che provvede all'adozione del provvedimento conclusivo nei successivi 20 giorni.

i una proposta motivata all'Autorità competente che provvede all'adozione del provvedimento conclusivo nei successivi 20 giorni. 12 Si intende per adottato il provvedimento formalmente predisposto e la cui adozione viene notificata all'interessato ai sensi dell'art. 27 della L.R. 47/78 e successive integrazioni e modificazioni 13 Restano escluse dall'adozione dei provvedimenti le operazioni che attengono al pagamento degli oneri, alla predisposizione e alla trascrizione degli atti d'obbligo, e alla

enti le operazioni che attengono al pagamento degli oneri, alla predisposizione e alla trascrizione degli atti d'obbligo, e alla sottoscrizione delle convenzioni edilizie. 14 Tali operazioni debbono essere effettuate e i relativi documenti debbono essere prodotti dai richiedenti prima del formale ritiro delle autorizzazioni edilizie. 15 Decorso inutilmente il termine per il rilascio della autorizzazione di cui al comma 11, la domanda di autorizzazione si intende accolta e di essa tiene luogo una copia della

o della autorizzazione di cui al comma 11, la domanda di autorizzazione si intende accolta e di essa tiene luogo una copia della domanda da cui risulti la data di presentazione. 16 Entro 60 giorni dalla comunicazione di cui al precedente comma 12 l'atto di autorizzazione deve essere ritirato. In presenza di validi e comprovati motivi che impediscono il ritiro dell'atto, su richiesta dell'interessato il termine può essere

presenza di validi e comprovati motivi che impediscono il ritiro dell'atto, su richiesta dell'interessato il termine può essere prorogato dall'autorità competente fino ad un massimo di 180 giorni decorsi i quali l'atto di autorizzazione si intende decaduto. 17 Sono escluse dalla presente regolamentazione le autorizzazioni edilizie in accertamento di conformità rilasciate ai sensi dell'art. 13 della L. 47/85. ART. 29 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA AUTORIZZAZIONE EDILIZIA

ilasciate ai sensi dell'art. 13 della L. 47/85. ART. 29 DOCUMENTI DA PRESENTARE PRIMA DEL RILASCIO DELLA AUTORIZZAZIONE EDILIZIA 1 Prima del rilascio dell'autorizzazione dovrà essere prodotto quanto indicato nell'atto di notifica di accoglimento del provvedimento. La mancata presentazione di quanto richiesto non consente la formazione dell'autorizzazione tacita e l'interessato non potrà dar corso ai lavori. ART. 30 RILASCIO E DECADENZA

on consente la formazione dell'autorizzazione tacita e l'interessato non potrà dar corso ai lavori. ART. 30 RILASCIO E DECADENZA 1 L'autorizzazione edilizia è rilasciata con allegata una copia dei disegni approvati e con l'indicazione del termine entro il quale devono essere iniziati ed ultimati i lavori, esclusivamente per gli interventi di restauro e risanamento conservativo ai fini abitativi e per la costruzione di pertinenze e impianti tecnologici. In tali casi l'autorizzazione

anamento conservativo ai fini abitativi e per la costruzione di pertinenze e impianti tecnologici. In tali casi l'autorizzazione decade qualora i lavori non vengano iniziati nei termini indicati all'atto del rilascio.

42 TITOLO V DISPOSIZIONI VARIE ART. 31 DEROGHE 1 La concessione edilizia in deroga alle norme di attuazione del P.R.G. può essere rilasciata nei casi e nei modi previsti dall'art. 54 della L.R. n. 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni. 2 Il rilascio della concessione o autorizzazione in deroga è soggetto alle procedure previste per le normali concessioni o autorizzazioni ad eccezione dei tempi del procedimento indicati agli articoli precedenti tenuto conto della necessità di avviare e

torizzazioni ad eccezione dei tempi del procedimento indicati agli articoli precedenti tenuto conto della necessità di avviare e concludere il sub - procedimento di nullaosta del Consiglio Comunale. ART. 32 VOLTURE, NUOVE CONCESSIONI E PROROGHE 1 La concessione o autorizzazione è trasferibile ai successori o aventi causa. In tal caso i soggetti interessati dovranno richiedere all'Amministrazione Comunale la voltura della concessione o autorizzazione rilasciata facendone apposita domanda al Sindaco

dere all'Amministrazione Comunale la voltura della concessione o autorizzazione rilasciata facendone apposita domanda al Sindaco ed allegando il relativo titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento. 2 Qualora i lavori non siano iniziati o ultimati nei termini stabiliti nell'atto abilitativo, fatte salve le proroghe previste dalle norme vigenti, il concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione o autorizzazione. Nel caso di

norme vigenti, il concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione o autorizzazione. Nel caso di mancata ultimazione dei lavori entro il termine prescritto, la nuova concessione concerne le opere non ultimate. La nuova concessione o autorizzazione dovrà rispettare la normativa vigente all'atto del suo rilascio per la parte di opere non ancora eseguite. ART. 33 PUBBLICITÀ DELLE CONCESSIONI ED AUTORIZZAZIONI EDILIZIE

atto del suo rilascio per la parte di opere non ancora eseguite. ART. 33 PUBBLICITÀ DELLE CONCESSIONI ED AUTORIZZAZIONI EDILIZIE 1 L'elenco delle concessioni e delle autorizzazioni edilizie rilasciate va pubblicato all'albo pretorio, con specificazione del titolare e della localizzazione dell'opera da eseguire. 2 Chiunque può prendere visione e ottenere copia, presso gli Uffici comunali, della concessione o autorizzazione edilizia e dei relativi atti di progetto.

sione e ottenere copia, presso gli Uffici comunali, della concessione o autorizzazione edilizia e dei relativi atti di progetto. ART. 34 OPERE PUBBLICHE DI COMPETENZA COMUNALE 1 Il progetto di opere pubbliche di competenza comunale è approvato dagli organi comunali, senza l'obbligo di rilascio di concessione o autorizzazione. 2 Per le opere pubbliche del Comune la deliberazione con la quale il progetto viene approvato o l’opera autorizzata ha i medesimi effetti della concessione edilizia. I relativi

ione con la quale il progetto viene approvato o l’opera autorizzata ha i medesimi effetti della concessione edilizia. I relativi progetti dovranno peraltro essere corredati da una relazione a firma di un progettista abilitato che attesti la conformità del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie, nonché l’esistenza dei nulla osta di conformità alle norme di sicurezza, sanitarie, ambientali e paesistiche. 3 Gli elaborati progettuali devono essere predisposti rispettando le prescrizioni

icurezza, sanitarie, ambientali e paesistiche. 3 Gli elaborati progettuali devono essere predisposti rispettando le prescrizioni contenute nel Regolamento Edilizio in relazione al tipo di intervento.

43 TITOLO VI DENUNCIA INIZIO ATTIVITA’ ART. 35 INTERVENTI SOGGETTI A DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA’ I seguenti interventi sono subordinati alla denuncia di inizio attività ai sensi e per gli effetti dell’art. 2 della L. 24.12.93 n. 537: a) opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo; b) opere di eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti consistenti in rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;

toniche in edifici esistenti consistenti in rampe o ascensori esterni, ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell’edificio; c) recinzioni, muri di cinta e cancellate; d) aree destinate ad attività sportive senza creazione di volumetria; e) opere interne di singole unità immobiliari che non comportino modifiche della sagoma e dei prospetti e non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile e, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, non modifichino la destinazione d’uso;

alla statica dell’immobile e, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, non modifichino la destinazione d’uso; f) impianti tecnologici che non si rendano indispensabili, sulla base di nuove disposizioni, a seguito della revisione o installazione di impianti tecnologici; g) varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e la

dilizie già rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambino la destinazione d’uso e la categoria edilizia e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia; h) parcheggi di pertinenza nel sottosuolo del lotto su cui insiste il fabbricato. 2 La facoltà di cui al comma precedente è data esclusivamente ove sussistono le seguenti condizioni:

cui insiste il fabbricato. 2 La facoltà di cui al comma precedente è data esclusivamente ove sussistono le seguenti condizioni: a)gli immobili interessati non siano assoggettati alle disposizioni di cui alle leggi 1° giugno 1939 n. 1089, 29 giugno 1939 n.1939, 6 dicembre 1991 n.394, ovvero a disposizioni immediatamente operative dei piani aventi la valenza di cui all’art.1-bis del decreto legge 27 giugno 1985 n.312, convertito con modificazioni dalla legge 8 agosto

aventi la valenza di cui all’art.1-bis del decreto legge 27 giugno 1985 n.312, convertito con modificazioni dalla legge 8 agosto 1985 n.431, o dalla legge 18 maggio 1989 n.138, e non siano comunque assoggettati dagli strumenti urbanistici a discipline espressamente volte alla tutela delle loro caratteristiche paesaggistiche, ambientali, storico- archeologiche, storico -artistiche, storico-architettoniche e storico-testimoniali;

istiche paesaggistiche, ambientali, storico- archeologiche, storico -artistiche, storico-architettoniche e storico-testimoniali; b) gli immobili interessati siano oggetto di prescrizioni di vigenti strumenti di pianificazione, nonché di programmazione, immediatamente operative e le trasformazioni progettate non siano in contrasto con strumenti adottati. 3 - L’esecuzione delle opere interne così come definite dall’art. 26 della legge 47/85 è sottoposta alla procedura prevista dall’art. 26 medesimo.

elle opere interne così come definite dall’art. 26 della legge 47/85 è sottoposta alla procedura prevista dall’art. 26 medesimo. ART. 36 MODALITÀ 1 Le modalità operative per l’applicazione della denuncia di inizio attività sono quelle fissate ai punti 7,8,8bis,9,10,11,12,13, 14,15, dell’art 2, comma 60 della L.23.12.96 n.662 come modificato dalla L23.05.97 n.135.

44 TITOLO VII PIANI ATTUATIVI ART. 37 DEFINIZIONI 1 - I Piani Attuativi sono quegli strumenti che, in accordo con le previsioni del P.R.G. e delle relative norme di attuazione, precisano gli interventi sul territorio e ne organizzano e regolamentano l’attuazione. Rientrano tra questi:

• I Piani Particolareggiati di Iniziativa Pubblica o Privata;
• I Piani di Zona (P.E.E.P.);
• I Piani per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P.);
• Piani di Recupero Pubblici e Privati (P.d.R.);

I Piani di Zona (P.E.E.P.);

• I Piani per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P.);
• Piani di Recupero Pubblici e Privati (P.d.R.); ART. 38 PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PRIVATA A ) AUTORIZZAZIONE A PRESENTARE IL PIANO PARTICOLAREGGIATO 1 I proprietari compresi negli ambiti di P.R.G. soggetti ad attuazione mediante piano particolareggiato di iniziativa privata, ove non invitati dal Comune, richiedono preventivamente al Comune medesimo l’autorizzazione a presentare il piano particolareggiato.

non invitati dal Comune, richiedono preventivamente al Comune medesimo l’autorizzazione a presentare il piano particolareggiato. 2 La domanda di autorizzazione a presentare il piano particolareggiato dovrà essere accompagnata dai seguenti allegati:

• planimetria catastale, in duplice copia, con evidenziata l’area di intervento
• planimetria di P.R.G., in duplice copia, con evidenziata l’area di intervento
• planimetria schematica, in duplice copia, con indicazione:

a di P.R.G., in duplice copia, con evidenziata l’area di intervento

• planimetria schematica, in duplice copia, con indicazione: degli allacciamenti di progetto alle reti viabili e infrastrutturali della superficie territoriale in mq della volumetria massima edificabile in mc, suddivisa per destinazioni d’uso
• certificazione attestante la proprietà
• copia delle richieste di parere preventivo all’AGEA e all’ACOSEA con i rispettivi timbri di ricevuta.

attestante la proprietà

• copia delle richieste di parere preventivo all’AGEA e all’ACOSEA con i rispettivi timbri di ricevuta. 3 Il responsabile del procedimento verifica la conformità della domanda agli strumenti urbanistici vigenti e adottati, l’eventuale esistenza di problemi connessi al contesto insediativo, nonché la sussistenza dell’effettiva possibilità tecnica di urbanizzare le aree interessate, in particolare per quanto attiene all’esistenza di idonee reti infrastrutturali.

ità tecnica di urbanizzare le aree interessate, in particolare per quanto attiene all’esistenza di idonee reti infrastrutturali. 4 A tal fine, il responsabile del procedimento indice una apposita Conferenza di Servizi con AGEA, ACOSEA e Servizio Viabilità e Traffico, da tenersi entro 30 giorni dalla presentazione dell’istanza, nel caso in cui entro tale termine non siano pervenuti i relativi pareri in relazione all’esistenza o meno di particolari problematiche relative alle

tale termine non siano pervenuti i relativi pareri in relazione all’esistenza o meno di particolari problematiche relative alle reti infrastrutturali di specifica competenza, in connessione all’urbanizzazione dell’area. 5 Il rilascio dell’autorizzazione viene effettuato dal dirigente responsabile del Settore Urbanistica. B) PROCEDURE DI APPROVAZIONE DEI PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PRIVATA 1 La proprietà, ottenuta l’autorizzazione a presentare il piano particolareggiato e

IANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PRIVATA 1 La proprietà, ottenuta l’autorizzazione a presentare il piano particolareggiato e predisposti gli elaborati, li presenta all’Azienda U.S.L. e alle Aziende erogatrici di servizi pubblici, chiedendone il parere.

45 2 Successivamente, la proprietà presenta la domanda di approvazione del piano particolareggiato al Comune - Ufficio Ricezione Pratiche Edilizie ed Urbanistiche - allegando copia delle richieste di parere alle Aziende suddette con i rispettivi timbri di ricevuta, nonché i seguenti elaborati: A - Planimetria dello stato di fatto, inserita in un più ampio contesto di riferimento, di dimensione idonea per la valutazione dell’inserimento urbanistico del progetto nel

a in un più ampio contesto di riferimento, di dimensione idonea per la valutazione dell’inserimento urbanistico del progetto nel contesto edificato e/o ambientale contenente: il rilievo planimetrico e altimetrico della zona con la individuazione di un caposaldo fisso di riferimento; il rilievo delle essenze arboree esistenti; il rilievo delle costruzioni e dei manufatti esistenti; il rilievo degli impianti tecnologici e/o di distribuzione a rete e la graficizzazione

le costruzioni e dei manufatti esistenti; il rilievo degli impianti tecnologici e/o di distribuzione a rete e la graficizzazione delle eventuali fasce di protezione e/o rispetto; eventuali vincoli, derivanti da disposizioni legislative di carattere archeologico, monumentale, ambientale, idrogeologico, fluviale, stradale, ferroviario, cimiteriale, aeroportuale, carcerario, di rispetto di elettrodotti, gasdotti ecc...; B - Stralcio dello strumento urbanistico vigente e della relativa normativa

rario, di rispetto di elettrodotti, gasdotti ecc...; B - Stralcio dello strumento urbanistico vigente e della relativa normativa C - Estratto catastale comprendente: i limiti di proprietà e le relative superfici; l’elenco catastale delle proprietà D - Documentazione fotografica dell’area d’intervento estesa all’ambito di riferimento come individuato nella planimetria dello stato di fatto, comprendente: l’indicazione dei punti di ripresa fotografica;

ferimento come individuato nella planimetria dello stato di fatto, comprendente: l’indicazione dei punti di ripresa fotografica; particolari specifici di eventuali edifici cui è attribuita dal PRG una specifica categoria d’intervento. E - Planimetria di progetto in scala adeguata (1:500), quotata, estesa all’intero ambito di riferimento di cui alla lett. a, indicante: i lotti edificabili numerati progressivamente, con l’indicazione delle sagome di

di riferimento di cui alla lett. a, indicante: i lotti edificabili numerati progressivamente, con l’indicazione delle sagome di ingombro massimo, delle altezze massime, delle distanze dai confini e dalle strade; le strade e i marciapiedi; le piazze e i percorsi pedonali e/o ciclabili; gli spazi di verde pubblico attrezzato; gli spazi di parcheggio; gli spazi destinati alla collocazione dei cassonetti RSU; tabelle di computo dei dati tecnici relativi ai parametri urbanistici ed edilizi di

tinati alla collocazione dei cassonetti RSU; tabelle di computo dei dati tecnici relativi ai parametri urbanistici ed edilizi di progetto, delle destinazioni d’uso ipotizzate e raffronto con le prescrizioni normative; le soluzioni tecniche necessarie all’abbattimento delle barriere architettoniche. F - Profili e sezioni in scala adeguata, quotati ed estesi all’ambito di riferimento di cui alla lett. a G - Assonometria in scala adeguata, estesa all’ambito di riferimento di cui alla lett. a

bito di riferimento di cui alla lett. a G - Assonometria in scala adeguata, estesa all’ambito di riferimento di cui alla lett. a H - Individuazione delle aree e delle opere pubbliche da cedere o da asservire all’uso pubblico, comprendente:

46 l’individuazione cartografica delle aree ed opere di urbanizzazione primaria, con specificazione delle superfici di ogni area elementare, suddivise per le singole funzioni (strade e marciapiedi, parcheggi ecc..); l’individuazione cartografica delle aree ed opere di urbanizzazione secondaria, con specificazione delle superfici di ogni area elementare, suddivise per le singole funzioni (parcheggi, verde attrezzato, aree di interesse comune ecc..);

erfici di ogni area elementare, suddivise per le singole funzioni (parcheggi, verde attrezzato, aree di interesse comune ecc..); I - Schemi preliminari degli impianti tecnici e delle reti tecnologiche con copia della richiesta pareri alle Aziende competenti. Ogni lotto edificabile dovrà essere dotato dei terminali degli impianti a rete J - Relazione geologica e analisi geotecnica del terreno K - Relazione illustrativa comprensiva degli elementi per il calcolo degli oneri e della

logica e analisi geotecnica del terreno K - Relazione illustrativa comprensiva degli elementi per il calcolo degli oneri e della previsione di spesa occorrente per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria (lett. h) per la segnaletica stradale, le reti e gli impianti tecnologici (lett. i) L - Norme tecniche di attuazione con particolare riguardo alla precisazione di: parametri urbanistico/edilizi dei singoli lotti; destinazioni d’uso;

i attuazione con particolare riguardo alla precisazione di: parametri urbanistico/edilizi dei singoli lotti; destinazioni d’uso; modalità di trasformazioni successive degli edifici, entro il termine di validità dello strumento urbanistico; grado di cogenza degli elementi graficizzati specificando quali variazioni costituiscono variante allo strumento urbanistico; modalità di arredo degli spazi pubblici. M - Schema di convenzione compilato sulla falsa riga dello schema tipo redatto

nistico; modalità di arredo degli spazi pubblici. M - Schema di convenzione compilato sulla falsa riga dello schema tipo redatto dall’Amm.ne Comunale avente i contenuti previsti dall’art. 49 della L.R. 47/78. 3 Tutti gli elaborati dovranno essere presentati in n° 4 copie, ad eccezione della relazione geologica (lett. j) che dovrà essere presentata in n° 5 copie. 4 Qualora il piano particolareggiato comporti varianti al P.R.G., ai sensi dell’art. 3,

e dovrà essere presentata in n° 5 copie. 4 Qualora il piano particolareggiato comporti varianti al P.R.G., ai sensi dell’art. 3, comma 1, della L.R. 08/11/88 n° 46 e succ. modif. e integr., esse dovranno essere adeguatamente evidenziate negli elaborati di progetto, oltre che nella domanda di approvazione. In tale caso dovranno essere presentate due copie aggiuntive di tutti gli elaborati. 5 Il responsabile del procedimento, verificata la completezza degli elaborati, ne cura la

pie aggiuntive di tutti gli elaborati. 5 Il responsabile del procedimento, verificata la completezza degli elaborati, ne cura la trasmissione agli Organi e ai Servizi comunali competenti; esamina, congiuntamente ai tecnici del Servizio Traffico e Viabilità, la compatibilità normativa, degli aspetti urbanistico/edilizi e degli aspetti viabilistici dell’intervento proposto; iscrive il piano particolareggiato all’o.d.g. della Commissione Edilizia e ne cura l’illustrazione.

ci dell’intervento proposto; iscrive il piano particolareggiato all’o.d.g. della Commissione Edilizia e ne cura l’illustrazione. 6 Nel caso gli uffici o la Commissione Edilizia evidenzino la necessità di apportare modifiche al piano particolareggiato legate alle materie di rispettiva competenza, il responsabile del procedimento richiede le eventuali modifiche o integrazioni necessarie. 7 Successivamente, egli cura il deposito del piano particolareggiato presso la

le eventuali modifiche o integrazioni necessarie. 7 Successivamente, egli cura il deposito del piano particolareggiato presso la Segreteria - Servizio Programmazione Urbanistica e la contestuale affissione all’Albo Pretorio. 8 Nel caso il piano particolareggiato comporti varianti al P.R.G. ai sensi dell’art. 3, comma 1, della L.R. 08/11/88 n° 46 e succ. modif. e integr., il responsabile del procedimento provvede alla contestuale trasmissione degli elaborati all’Amministrazione Provinciale.

ntegr., il responsabile del procedimento provvede alla contestuale trasmissione degli elaborati all’Amministrazione Provinciale. 9 Dell’avvenuto deposito viene data comunicazione all’Azienda U.S.L., agli Enti ed alle Aziende erogatrici dei servizi, con contestuale indizione di apposita Conferenza di Servizi che dovrà tenersi entro 45 giorni dall’inizio del deposito, nel caso in cui entro tale termine non siano pervenuti i relativi pareri di competenza.

47 10 In caso di modifiche o osservazioni, il progetto viene riproposto ad un ulteriore esame della Commissione Edilizia. 11 Successivamente, assunti i riferimenti di competenza il responsabile del procedimento redige la proposta di delibera del piano particolareggiato, che viene sottoposta all’approvazione dell Consiglio Comunale, sentite la Giunta Comunale e la Commissione Consiliare competente. 12 Successivamente all’esecutività della delibera di approvazione, il responsabile del

e e la Commissione Consiliare competente. 12 Successivamente all’esecutività della delibera di approvazione, il responsabile del procedimento ne da comunicazione al richiedente e trasmette copia degli elaborati all’Amministrazione Provinciale. ART. 39 PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PUBBLICA Fermo restando il rispetto degli articoli 21 e 22 della L.R. 47/78 la documentazione da allegare ai piani particolareggiati di iniziativa pubblica deve contenere, oltre a quella

della L.R. 47/78 la documentazione da allegare ai piani particolareggiati di iniziativa pubblica deve contenere, oltre a quella stabilita dall'articolo precedente, I'elenco catastale delle proprietà da espropriare o da acquisire, nonché una relazione economico - finanziaria contenente i costi di acquisizione e di urbanizzazione dell'area. ART. 40 APPROVAZIONE E PROCEDIMENTI 1 I piani particolareggiati di iniziativa privata presentati successivamente

ione dell'area. ART. 40 APPROVAZIONE E PROCEDIMENTI 1 I piani particolareggiati di iniziativa privata presentati successivamente all'acquisizione dell'autorizzazione di cui al precedente articolo 38 1° comma verranno depositati alla Segreteria comunale per 30 giorni consecutivi. Verranno acquisiti d'ufficio i pareri interni ed il parere della Commissione Edilizia. 2 Prima della presentazione del Piano Particolareggiato l'interessato può richiedere un

ed il parere della Commissione Edilizia. 2 Prima della presentazione del Piano Particolareggiato l'interessato può richiedere un parere preventivo alla Commissione Edilizia su una soluzione urbanistica presentando gli elaborati necessari alla comprensione dell'intervento. 3 I piani attuativi di iniziativa privata, sentito il parere della Commissione Edilizia, sono approvati dal Comune con le procedure dell'art. 25 della L.R. 47/78. L'esecuzione è

o il parere della Commissione Edilizia, sono approvati dal Comune con le procedure dell'art. 25 della L.R. 47/78. L'esecuzione è subordinata alla stipula ed alla trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari della convenzione tra il Comune ed il soggetto attuatore del piano contenente gli elementi indicati dall'art. 22 L.R. 47/78. Tale convenzione è stipulata e trascritta successivamente all'approvazione del piano da parte del Consiglio Comunale a cura e spese del soggetto attuatore.

a e trascritta successivamente all'approvazione del piano da parte del Consiglio Comunale a cura e spese del soggetto attuatore. 4 Prima della stipula e della trascrizione della convenzione non possono essere rilasciate le concessioni relative alle opere di urbanizzazione e/o agli interventi edilizi previsti dal piano stesso. 5 I piani attuativi di iniziativa pubblica sono approvati dal Comune con le procedure dell'art 21 della L.R. n 47/78 e successive modificazioni ed integrazioni.

48 PARTE TERZA NORME PROCEDURALI DURANTE L'ESECUZIONE ED ALLA FINE DEI LAVORI TITOLO I - ESECUZIONE DEI LAVORI ART. 41 COMUNICAZIONE DI INIZIO DEI LAVORI 1 Il titolare di concessione, o di autorizzazione relativamente ai casi indicati all'art. 30, deve comunicare al Sindaco la data di inizio dei lavori a mezzo raccomandata o consegna a mano, utilizzando apposito modello predisposto dall'Amministrazione Comunale sottoscritto anche dal Direttore dei Lavori e dall'Impresa esecutrice.

pposito modello predisposto dall'Amministrazione Comunale sottoscritto anche dal Direttore dei Lavori e dall'Impresa esecutrice. 2 Ai fini del presente Regolamento Edilizio il Direttore dei Lavori deve essere nominato e comunicato al Sindaco insieme alla comunicazione di inizio lavori di cui al comma precedente, per tutte le opere soggette a concessione edilizia, per le autorizzazioni di restauro, per le esecuzioni di pertinenze ed impianti tecnologici, nonché per tutte quelle

ne edilizia, per le autorizzazioni di restauro, per le esecuzioni di pertinenze ed impianti tecnologici, nonché per tutte quelle opere che coinvolgono aspetti igienici e di sicurezza delle costruzioni. 3 Il Direttore dei Lavori dovrà possedere un'idonea qualifica rispetto ai lavori da dirigere, nell’ambito delle competenze professionali di ciascun Ordine/Collegio. 4 Qualunque variazione degli operatori deve essere comunicata al Sindaco entro 15 giorni.

fessionali di ciascun Ordine/Collegio. 4 Qualunque variazione degli operatori deve essere comunicata al Sindaco entro 15 giorni. 5 Alla comunicazione di inizio lavori dovranno essere allegate (quando richiesto dal tipo di intervento): a) verbale, sottoscritto dal titolare della concessione, dall'impresa esecutrice e dal Direttore dei Lavori, con l'indicazione delle quote di livello e di linea riferite ai capisaldi individuati ed alle opere di urbanizzazione esistenti, con dichiarazione di conformità al

vello e di linea riferite ai capisaldi individuati ed alle opere di urbanizzazione esistenti, con dichiarazione di conformità al progetto approvato. Il personale dell’Amm.ne comunale può verificare in cantiere e in qualunque momento tale documento (per tutte le nuove costruzioni, ampliamenti ed ogni altra opera che comporti aumento di superficie coperta)(1 copia); b) se non inviata precedentemente, documentazione attestante il deposito del

e comporti aumento di superficie coperta)(1 copia); b) se non inviata precedentemente, documentazione attestante il deposito del progetto inerente il contenimento dei consumi energetici e del progetto dell'impianto di riscaldamento, ai sensi degli artt. 25 e 26 della legge 10/91 corredato da relazione tecnica ai sensi dell'art. 28 della legge stessa (1 copia qualora il progetto lo richieda); c) documentazione di previsione di impatto acustico, anche con riferimento

gge stessa (1 copia qualora il progetto lo richieda); c) documentazione di previsione di impatto acustico, anche con riferimento all'attività di cantiere (nei casi previsti dal D.P.C.M. 1/3/91 e dalla legge 26.10.95 n. 447) (1 copia); d) autorizzazione alle emissioni in atmosfera ai sensi del D.P.R. 203/88; e) quant' altro richiesto nell'atto abilitante all'esecuzione dei lavori. 6 La mancata presentazione anche solo di uno dei documenti dovuti sarà sanzionato ai

'atto abilitante all'esecuzione dei lavori. 6 La mancata presentazione anche solo di uno dei documenti dovuti sarà sanzionato ai sensi del presente regolamento come indicato nella parte sesta del presente R.E.. ART. 42 VIGILANZA DURANTE L'ESECUZIONE DELLE OPERE 1 Il Sindaco esercita la vigilanza sull'attività urbanistica edilizia sul territorio comunale attraverso gli uffici a ciò preposti. 2 Il personale incaricato dall'Amministrazione Comunale munito di idoneo documento

omunale attraverso gli uffici a ciò preposti. 2 Il personale incaricato dall'Amministrazione Comunale munito di idoneo documento di identificazione, ha la facoltà di compiere visite nei cantieri in qualsiasi momento per accertare la conformità delle opere alla concessione o autorizzazione o asseverazione ed ai relativi allegati. 3 La concessione o l'autorizzazione e la copia dei disegni approvati devono essere tenuti in cantiere ad uso degli incaricati alle verifiche.

49 4 Il cantiere deve essere provvisto di tabella o cartello visibile (delle dimensioni minime di m. 0,70 x 1,00) con indicazione dell'oggetto dell'intervento, degli estremi della concessione o autorizzazione rilasciata dal Sindaco o dell'atto abilitativo all'esecuzione delle opere compresi i casi di comunicazione inizio attività, del nominativo del committente, del progettista, del direttore dei lavori, delle ditte esecutrici, del

icazione inizio attività, del nominativo del committente, del progettista, del direttore dei lavori, delle ditte esecutrici, del responsabile del cantiere, degli installatori completi degli indirizzi. Per le imprese dovrà essere indicato altresì il numero di iscrizione alla Cassa Edile. Tale cartello è esente dal pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni. 5 Qualora i lavori vengano interrotti, dovranno essere adottate le precauzioni

pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni. 5 Qualora i lavori vengano interrotti, dovranno essere adottate le precauzioni necessarie a garantire la sicurezza, I'igiene ed il decoro. In difetto, il Sindaco ingiunge gli opportuni provvedimenti. 6 Nel caso dell’esecuzione di opere su immobili classificati dal P.R.G.” Restauro”, “Restauro e Risanamento Conservativo di tipo A e B”, qualora vengano riscontrate gravi situazioni di inadeguatezza statica, il Direttore dei Lavori, adottati gli opportuni

o A e B”, qualora vengano riscontrate gravi situazioni di inadeguatezza statica, il Direttore dei Lavori, adottati gli opportuni provvedimenti cautelativi urgenti, prima della demolizione delle strutture di cui era prevista in progetto la conservazione dovrà richiedere un sopralluogo all’Ufficio tecnico comunale per concordare le modalità di intervento opportune in relazione alla particolare situazione. In presenza di demolizioni ingiustificate e non preventivamente

i intervento opportune in relazione alla particolare situazione. In presenza di demolizioni ingiustificate e non preventivamente autorizzate saranno applicate le sanzioni di legge per le opere eseguite in difformità totale o con variazioni essenziali ovvero senza titolo abilitante. 7 Nel caso in cui l'intervento comporti la costruzione o il rifacimento di impianti sanitari o fognanti il Direttore dei Lavori potrà richiedere in corso d'opera una verifica del

ione o il rifacimento di impianti sanitari o fognanti il Direttore dei Lavori potrà richiedere in corso d'opera una verifica del Servizio di Igiene Pubblica dell'Azienda U.S.L. agli scarichi e alle relative reti (prima visita sanitaria) quando questi sono ispezionabili ottenendone specifico attestato. In tal caso potrà allegare copia di tale attestato alla documentazione prevista in sede di comunicazione di fine lavori. ART. 43 CONDUZIONE DEL CANTIERE

re copia di tale attestato alla documentazione prevista in sede di comunicazione di fine lavori. ART. 43 CONDUZIONE DEL CANTIERE 1 In ogni intervento edilizio debbono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire l'igiene e l'incolumità dei lavoratori e dei cittadini nel rispetto delle norme vigenti. 2 Il costruttore, il proprietario ed i tecnici addetti, nell'ambito delle loro rispettive competenze e mansioni, sono responsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne

i addetti, nell'ambito delle loro rispettive competenze e mansioni, sono responsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne deriva ai fini della responsabilità verso terzi. 3 Ogni cantiere deve essere organizzato, recintato e mantenuto libero da materiali inutili o dannosi, per tutta la durata dei lavori, con segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne e notturne, integrate da illuminazione stradale, gestite dal costruttore

vori, con segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne e notturne, integrate da illuminazione stradale, gestite dal costruttore che ne è responsabile. Le segnalazioni dovranno essere conformi alle Norme del Regolamento di Attuazione del Codice della Strada. 4 I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di apposite trombe o recipienti, per evitare il sollevamento delle polveri. I restauri

fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di apposite trombe o recipienti, per evitare il sollevamento delle polveri. I restauri esterni di qualsiasi genere ai fabbricati prospicienti alle aree pubbliche o aperte al pubblico, potranno effettuarsi solamente con opportune protezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la propagazione di polveri. 5 I materiali di demolizione e in genere di risulta dei cantieri devono essere smaltiti

nde impedire la propagazione di polveri. 5 I materiali di demolizione e in genere di risulta dei cantieri devono essere smaltiti nelle apposite discariche secondo le prescrizioni delle leggi vigenti in rapporto alla diversa natura dei materiali. E’ fatto esplicito divieto di interrare tali materiali. 6 Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche, le recinzioni, anche provvisorie, dovranno garantire decoro e sicurezza per i cittadini. Se realizzate in zone di

ree pubbliche, le recinzioni, anche provvisorie, dovranno garantire decoro e sicurezza per i cittadini. Se realizzate in zone di particolare interesse urbano o ambientale, dovranno essere definite con specifico disegno da allegare in sede di concessione o autorizzazione.

50 ART. 44 CAUTELE PER LA SALVAGUARDIA DI RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI 1 Il titolare della concessione o autorizzazione, qualora vengano effettuati ritrovamenti di presumibile interesse archeologico, storico od artistico in seguito all'esecuzione dei lavori, deve informarne il Sindaco e gli Enti preposti alla tutela dei beni di cui sopra. 2 I lavori, per la parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi per lasciare

sti alla tutela dei beni di cui sopra. 2 I lavori, per la parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi per lasciare intatte le cose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia. ART. 45 VARIANTI Al PROGETTI 1 Costituiscono varianti essenziali al progetto approvato (art. 8 L.47/85 e art. 1 Legge Regionale 46/88 come modificato dall’art. 16 della Legge Regionale 6/95) le seguenti modificazioni:

rt. 8 L.47/85 e art. 1 Legge Regionale 46/88 come modificato dall’art. 16 della Legge Regionale 6/95) le seguenti modificazioni:

• il mutamento della destinazione d'uso che implichi variazione degli standards previsti dall'art. 46 della L.R. 47/78 e successive modificazioni e integrazioni;
• gli aumenti di cubatura rispetto al progetto approvato superiori a 300 mc, con esclusione di quelli che riguardino soltanto le cubature accessorie ed i volumi tecnici;

getto approvato superiori a 300 mc, con esclusione di quelli che riguardino soltanto le cubature accessorie ed i volumi tecnici;

• gli aumenti della superficie utile superiori a 100 mq.;
• gli scostamenti di entità superiore al 10% rispetto alla superficie coperta, alla cubatura, alla superficie utile, al rapporto di copertura, al perimetro, all'altezza dei fabbricati, alla sagoma, alle distanze tra fabbricati e dai confini di proprietà anche a

opertura, al perimetro, all'altezza dei fabbricati, alla sagoma, alle distanze tra fabbricati e dai confini di proprietà anche a diversi livelli di altezza, nonché rispetto alla localizzazione del fabbricato sull' area di pertinenza;

• ogni intervento difforme da quanto concesso ove effettuato su immobili sottoposti a particolari prescrizioni per ragioni ambientali paesaggistiche naturalistiche, geomorfologiche, paleontologiche, archeologiche, storico - artistiche, storico -

gioni ambientali paesaggistiche naturalistiche, geomorfologiche, paleontologiche, archeologiche, storico - artistiche, storico - testimoniali ed etnologiche, da leggi nazionali o regionali, ovvero dagli strumenti di pianificazione territoriale od urbanistica, nonché effettuato su immobili ricadenti in aree protette o in parchi istituiti in conformità a leggi nazionali o regionali. 2 Costituiscono varianti in corso d'opera (art. 15 L.47/85) le varianti non essenziali al

formità a leggi nazionali o regionali. 2 Costituiscono varianti in corso d'opera (art. 15 L.47/85) le varianti non essenziali al progetto approvato nonché le varianti che non comportino modifiche alla sagoma, alle superfici utili e non modifichino le destinazioni d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari nonché il numero di queste ultime e sempre che non si tratti di immobili vincolati al sensi delle leggi 1/6/1939 n° 1089 e 29/6/1939 n°1497 o riguardino

te ultime e sempre che non si tratti di immobili vincolati al sensi delle leggi 1/6/1939 n° 1089 e 29/6/1939 n°1497 o riguardino interventi di restauro, purché esse siano conformi agli strumenti urbanistici e al presente Regolamento Edilizio e non in contrasto con eventuali strumenti urbanistici adottati. 3 Per l'esecuzione di varianti essenziali dovrà essere preventivamente ottenuta apposita concessione edilizia. Tali varianti dovranno essere conformi alle normative

ziali dovrà essere preventivamente ottenuta apposita concessione edilizia. Tali varianti dovranno essere conformi alle normative vigenti all'atto del rilascio della nuova concessione , per la parte modificata. 4 Le varianti in corso d'opera di cui al precedente 2° comma, possono essere eseguite anche prima del rilascio del relativo titolo abilitativo con che ne venga richiesta l'approvazione prima della comunicazione di fine lavori. Tali varianti dovranno essere

lo abilitativo con che ne venga richiesta l'approvazione prima della comunicazione di fine lavori. Tali varianti dovranno essere conformi alle normative vigenti all'atto del rilascio della concessione originaria ovvero dei suoi rinnovi o varianti essenziali. 5 Relativamente alle modifiche introdotte rispetto alla concessione edilizia rilasciata si precisa quanto segue: a) le varianti essenziali comportano il rilascio, da parte del Sindaco, di una nuova

dilizia rilasciata si precisa quanto segue: a) le varianti essenziali comportano il rilascio, da parte del Sindaco, di una nuova concessione edilizia, sostitutiva di quella precedente, con l'indicazione di nuovi termini di inizio e di fine dei lavori. In tal caso andranno ricalcolati gli oneri secondo le tabelle vigenti al momento della domanda di variante con conguaglio di quanto versato con la concessione iniziale;

51 b) le varianti in corso d'opera di cui all'art. 15 della L. 47/85 si affiancano alla precedente concessione senza modificarne i termini di inizio e di fine dei lavori.

all'art. 15 della L. 47/85 si affiancano alla precedente concessione senza modificarne i termini di inizio e di fine dei lavori.

52 TITOLO II CONCLUSIONE DEI LAVORI ART. 46 COMUNICAZIONE DI FINE LAVORI 1 L'ultimazione dei lavori deve essere effettuata entro il termine previsto nell'atto abilitativo all'esecuzione dei lavori e comunicata al Sindaco entro 15 giorni inviando apposito modello predisposto dal Comune mediante raccomandata con ricevuta di

i e comunicata al Sindaco entro 15 giorni inviando apposito modello predisposto dal Comune mediante raccomandata con ricevuta di ritorno o a mano, debitamente firmato dal titolare dell' atto e dal direttore dei lavori. ART. 47 SCHEDA TECNICA DESCRITTIVA 1 Per ogni unità immobiliare oggetto di intervento edilizio deve essere compilata, nei casi di cui al comma 5 del presente articolo, o aggiornata, se esistente, una scheda

ervento edilizio deve essere compilata, nei casi di cui al comma 5 del presente articolo, o aggiornata, se esistente, una scheda tecnica descrittiva, sottoscritta dal direttore dei lavori. Tale scheda è redatta sulla base di apposito modello predisposto dal Comune e sottoscritta anche ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 481 del Codice Penale. 2 La scheda deve contenere: a) i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione di ogni 'unità;

el Codice Penale. 2 La scheda deve contenere: a) i dati catastali e urbanistici utili alla esatta individuazione di ogni 'unità; b) i dati metrici e dimensionali previsti dal progetto e realizzati; c) un quadro riepilogativo relativo ai diversi requisiti cogenti e raccomandati, ai livelli previsti dal Regolamento Edilizio per quel tipo di opera, ai livelli dichiarati in sede di progetto e alle prestazioni fornite dall'opera realizzata;

nto Edilizio per quel tipo di opera, ai livelli dichiarati in sede di progetto e alle prestazioni fornite dall'opera realizzata; d) gli elementi utili alla valutazione di tipo igienico sanitario e di sicurezza connessi alla specifica destinazione d'uso nel caso di insediamenti industriali o loro modificazioni, nonché gli elementi connessi alle eventuali prescrizioni derivanti dall'esame del progetto da parte degli organi dell'Azienda U.S.L. ;

gli elementi connessi alle eventuali prescrizioni derivanti dall'esame del progetto da parte degli organi dell'Azienda U.S.L. ; e) gli estremi di ogni provvedimento autorizzatorio o concessorio di competenza dell'Amministrazione Comunale afferente l'unità stessa ove reperibile. 3 La scheda dovrà altresì contenere la dichiarazione, resa dal direttore dei lavori, anche ai sensi e per gli effetti dell'art. 481 del Codice Penale, che sono stati

a dichiarazione, resa dal direttore dei lavori, anche ai sensi e per gli effetti dell'art. 481 del Codice Penale, che sono stati regolarmente effettuati tutti i controlli in corso d'opera e finali prescritti dal Regolamento Edilizio e che l'opera realizzata è conforme al progetto approvato e alle varianti autorizzate, alle norme di sanità e sicurezza. 4 La scheda tecnica è il documento necessario per il rilascio del certificato di conformità edilizia.

rme di sanità e sicurezza. 4 La scheda tecnica è il documento necessario per il rilascio del certificato di conformità edilizia. 5 La scheda tecnica dovrà essere compilata all'atto di fine lavori per tutte le unità immobiliari per le quali sia stata richiesta concessione edilizia, autorizzazione di restauro e per la realizzazione di pertinenze che producano aumento di superficie o di volume e in tutti i casi in cui si prevede il rilascio del certificato di conformità edilizia.

ducano aumento di superficie o di volume e in tutti i casi in cui si prevede il rilascio del certificato di conformità edilizia. Per gli accertamenti di conformità di cui all'art. 13 della L. 47/85 la scheda tecnica dovrà essere presentata al momento del ritiro della concessione o autorizzazione. 6 La scheda tecnica deve essere sottoscritta anche dal concessionario per conoscenza. 7 Copia della scheda è conservata a cura del Comune ed è rilasciata a richiesta dei soggetti aventi titolo.

ario per conoscenza. 7 Copia della scheda è conservata a cura del Comune ed è rilasciata a richiesta dei soggetti aventi titolo. 8 Ogni modificazione che intervenga negli immobili schedati deve essere riportata nella scheda tecnica descrittiva aggiornandola. L'aggiornamento compete al tecnico incaricato nei casi di cui al precedente punto 5.

53 ART. 48 CERTIFICATO DI CONFORMITÀ EDILIZIA 1 Il certificato di conformità edilizia attesta che l'opera edilizia corrisponde al progetto regolarmente approvato dal punto di vista dimensionale, prestazionale e delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie. 2 Il certificato di conformità edilizia vale come dichiarazione di abitabilità o usabilità di cui al D.P.R. 22/4/94 n. 425, ma non vale quale autorizzazione sanitaria, o di altra

dichiarazione di abitabilità o usabilità di cui al D.P.R. 22/4/94 n. 425, ma non vale quale autorizzazione sanitaria, o di altra autorità, necessaria per esercizio di attività economiche o lavorative per le quali l'attivazione è subordinata a specifiche autorizzazioni o nulla osta. 3 Il certificato di conformità edilizia viene rilasciato per tutte le opere soggette a concessione edilizia e, nel caso di autorizzazione edilizia, per gli interventi di Restauro

sciato per tutte le opere soggette a concessione edilizia e, nel caso di autorizzazione edilizia, per gli interventi di Restauro e Risanamento Conservativo nonchè per le pertinenze che producono aumento di volume. 4 Per le opere eseguite mediante denuncia di inizio attività tiene luogo del certificato di conformità il certificato di collaudo finale emesso dal progettista. 4 Il certificato di conformità edilizia viene altresì rilasciato in tutti i casi di mutamenti di

finale emesso dal progettista. 4 Il certificato di conformità edilizia viene altresì rilasciato in tutti i casi di mutamenti di destinazione d'uso anche non connessi a trasformazione fisica. ART. 49 RICHIESTA DEL CERTIFICATO DI CONFORMITÀ EDILIZIA E VERIFICA DI CONFORMITÀ DELL'OPERA ESEGUITA ALLA CONCESSIONE O AUTORIZZAZIONE 1 Affinché le costruzioni realizzate o trasformate mediante concessione edilizia oppure mediante autorizzazione di restauro o di realizzazione di pertinenze che producono

sformate mediante concessione edilizia oppure mediante autorizzazione di restauro o di realizzazione di pertinenze che producono aumento di superficie o di volume possono essere abitate o utilizzate è necessario che il proprietario richieda al Sindaco il certificato di conformità edilizia. Analogamente in tutti i casi di mutamento di destinazione d'uso dell'immobile non connesso a trasformazioni fisiche l'interessato è tenuto a richiedere al Sindaco il certificato di

zione d'uso dell'immobile non connesso a trasformazioni fisiche l'interessato è tenuto a richiedere al Sindaco il certificato di conformità edilizia. Il certificato di conformità va richiesto per l’intero intervento oggetto della concessisone-autorizzazione indipendentemente dal numero delle unità immobiliari presenti. E’ ammessa anche la richiesta di certificato di conformità parziale per una o più unità immobiliari quando le parti comuni o di interesse generale risultino

a di certificato di conformità parziale per una o più unità immobiliari quando le parti comuni o di interesse generale risultino regolarmente costruite e siano rispettate le condizioni igienico-sanitarie atte a garantire la salubrità dei locali, nonchè eventuali specifiche condizioni contenute nella concessione-autorizzazione. 2 Alla richiesta di certificato di conformità edilizia dovrà essere allegata la seguente documentazione:

essione-autorizzazione. 2 Alla richiesta di certificato di conformità edilizia dovrà essere allegata la seguente documentazione: a) certificato di collaudo statico ai sensi della L. 05/11/71 n. 1086 per le opere in conglomerato cementizio armato e/o a struttura metallica oppure attestato di idoneità statica per tutti gli altri interventi; b) l'attestazione in originale o in copia autenticata comprovante l'avvenuta presentazione della denuncia al Catasto dell'immobile con copia del documento

nale o in copia autenticata comprovante l'avvenuta presentazione della denuncia al Catasto dell'immobile con copia del documento presentato all’UTE. c) scheda tecnica descrittiva di cui al precedente art. 47, dell'immobile realizzato, debitamente sottoscritta dal titolare della concessione o autorizzazione edilizia, e da un tecnico abilitato anche ai fini della responsabilità di cui all'art. 481 del Codice Penale,; d) attestazione di avvenuto pagamento della tassa di concessione comunale;

esponsabilità di cui all'art. 481 del Codice Penale,; d) attestazione di avvenuto pagamento della tassa di concessione comunale; e) atto unilaterale e irrevocabile di cessione gratuita (o di asservimento), registrato e trascritto, delle opere di urbanizzazione eseguite a regola d'arte e come da prescrizioni contenute nella concessione, nonché delle relative aree (nel caso in cui la concessione/autorizzazione lo preveda); f) dichiarazione di conformità degli impianti tecnici installati ai sensi dell'art. 11

a concessione/autorizzazione lo preveda); f) dichiarazione di conformità degli impianti tecnici installati ai sensi dell'art. 11 della L.46/90;

54 g) dichiarazione di conformità delle opere previste dalla legge 10/91 come indicato all'art. 11 della legge 46/90; h) ogni altro documento richiesto nell'atto di concessione o autorizzazione in relazione al tipo di intervento. 3 I controlli finalizzati al rilascio del certificato di conformità edilizia sono eseguiti dagli uffici comunali a campione. 4 Entro 30 giorni dalla presentazione della domanda il Sindaco comunica al richiedente

seguiti dagli uffici comunali a campione. 4 Entro 30 giorni dalla presentazione della domanda il Sindaco comunica al richiedente se l'intervento sarà sottoposto ad ispezione da parte dell'Amministrazione Comunale. Il termine sopraindicato può essere interrotto per una sola volta mediante richiesta di documenti integrativi inoltrata entro 10 giorni dalla presentazione della domanda. Il termine di 30 giorni inizia a decorrere nuovamente dalla data di presentazione dei documenti richiesti.

azione della domanda. Il termine di 30 giorni inizia a decorrere nuovamente dalla data di presentazione dei documenti richiesti. 5 Gli interventi già sottoposti a parere preventivo dell'Azienda U.S.L. in fase di concessione/autorizzazione saranno sempre sottoposti al controllo finale dei Servizi dell’Azienda U.S.L. che hanno espresso parere preventivo sul progetto. 6 Nel caso di mancato rilascio del certificato di conformità edilizia questo si intende

espresso parere preventivo sul progetto. 6 Nel caso di mancato rilascio del certificato di conformità edilizia questo si intende tacitamente formatosi dopo 45 giorni dalla data di presentazione della domanda o dalla data del suo completamento. In tal caso la scheda tecnica descrittiva presentata dal professionista, con l'attestazione dell'avvenuto inoltro al Comune, tiene luogo del certificato di conformità edilizia. 7 Sono sottoposti alla verifica a campione da parte degli uffici comunali ai fini del

go del certificato di conformità edilizia. 7 Sono sottoposti alla verifica a campione da parte degli uffici comunali ai fini del rilascio del certificato di conformità edilizia gli interventi di nuova costruzione, gli ampliamenti, le ristrutturazioni e i restauri, nella misura minima del 10% di tutte le istanze pervenute. La scelta delle opere da sottoporre a verifica avverrà mediante apposito programma informatico. Le verifiche verranno eseguite da parte degli Uffici

e da sottoporre a verifica avverrà mediante apposito programma informatico. Le verifiche verranno eseguite da parte degli Uffici comunali ,in linea di massima, insieme a quelle impiantistiche previste dalla legge 46/90 secondo le modalità fissate da apposita delibera comunale. 8 Le opere di urbanizzazione dovranno essere cedute complete della segnaletica stradale orizzontale e verticale da concordarsi preventivamente con il competente

ranno essere cedute complete della segnaletica stradale orizzontale e verticale da concordarsi preventivamente con il competente ufficio comunale. Alla domanda di cessione delle opere di urbanizzazione dovrà essere allegato un certificato di regolare esecuzione delle opere stesse emesso dal direttore dei lavori o da altro tecnico abilitato. L’ottenimento del certificato di conformità edilizia per i fabbricati realizzati all’interno di strumenti urbanistici attuativi è condizionato

del certificato di conformità edilizia per i fabbricati realizzati all’interno di strumenti urbanistici attuativi è condizionato anche alla realizzazione delle quote proporzionali di standard pubblico e privato afferenti l’intervento stesso. 9 La manutenzione delle opere di urbanizzazione rimane a carico del concessionario cedente sino all'avvenuta accettazione, in cessione gratuita, delle aree e delle opere da parte dell'Amministrazione Comunale, previo positivo collaudo, da effettuarsi a cura

sione gratuita, delle aree e delle opere da parte dell'Amministrazione Comunale, previo positivo collaudo, da effettuarsi a cura dei Servizi e/o delle Aziende che assumeranno in gestione le opere stesse. La cessione deve essere conclusa entro sei mesi dalla comunicazione di fine lavori. Decorso tale termine gli oneri di manutenzione graveranno sul Comune. 10 Ai fini del rilascio del certificato di conformità edilizia i controlli sull'opera eseguita

nutenzione graveranno sul Comune. 10 Ai fini del rilascio del certificato di conformità edilizia i controlli sull'opera eseguita sono finalizzati alla sola verifica della rispondenza della stessa agli elaborati di progetto approvati. Ai controlli provvede il Sindaco avvalendosi degli uffici competenti o di tecnici abilitati compresi in un elenco la cui disciplina è affidata ad apposita delibera del Consiglio Comunale sentiti gli Ordini Professionali, come indicato all'articolo seguente.

na è affidata ad apposita delibera del Consiglio Comunale sentiti gli Ordini Professionali, come indicato all'articolo seguente. 11 Le eventuali variazioni dell’elenco dei documenti riportato al comma 2, imposte da nuove disposizioni normative o conseguenti a variazioni procedurali, non costituiscono variante al Regolamento Edilizio. ART. 50 ELENCO DEI TECNICI VERIFICATORI 1 Ai fini dell'espletamento dei compiti di controllo e verifica delle opere edilizie per il

. 50 ELENCO DEI TECNICI VERIFICATORI 1 Ai fini dell'espletamento dei compiti di controllo e verifica delle opere edilizie per il rilascio del certificato di conformità edilizia, nonchè per il collaudo delle opere di urbanizzazione, il Sindaco può avvalersi, nei casi previsti dall’articolo precedente,

55 dell'opera di tecnici verificatori esterni all'Amministrazione Comunale, iscritti all'elenco predisposto dall'Amministrazione stessa. 2 ll Comune, sentite le categorie professionali competenti, delibera in merito alla formazione dell'elenco dei tecnici verificatori ed ai compensi per le relative operazioni di controllo e verifica. L'elenco ed i compensi sono aggiornati periodicamente. 3 E’ incompatibile con l'incarico di verificatore l'aver partecipato in qualunque forma alla

nsi sono aggiornati periodicamente. 3 E’ incompatibile con l'incarico di verificatore l'aver partecipato in qualunque forma alla progettazione, alla direzione lavori e alla costruzione dell'opera.

56 PARTE QUARTA NORME PARTICOLARI TITOLO I QUALITÀ FORMALE E COMPOSITIVA DEGLI EDIFICI E DEGLI INSEDIAMENTI ART. 51 VALORI FORMALI E COMPOSITIVI DA CONSERVARE NEGLI EDIFICI E NEGLI INSEDIAMENTI 1 Le N.T.A. del PRG individuano in tutto il territorio comunale quegli edifici esistenti che, per il loro valore architettonico, storico, testimoniale, sono sottoposti, oltre che alla disciplina delle singole categorie d’intervento, anche alle prescrizioni indicate nel

timoniale, sono sottoposti, oltre che alla disciplina delle singole categorie d’intervento, anche alle prescrizioni indicate nel presente articolo finalizzate alla tutela della qualità formale e compositiva degli insediamenti. a) Copertura. Il tetto va conservato o ripristinato nella forma e nella pendenza originarie o comunque tipiche e devono essere mantenute e, ove possibile, ripristinate le parti esterne sopra la linea di gronda (comignoli, abbaini, torricini, altane, ecc.) come pure il

ove possibile, ripristinate le parti esterne sopra la linea di gronda (comignoli, abbaini, torricini, altane, ecc.) come pure il tipo di manto di copertura originario in cotto. Eventuali nuove aperture in falda sono ammesse solo quando sono strettamente necessarie all'illuminazione ed aerazione. Sono comunque vietate le coperture in fibrocemento o altro materiale atipico. La copertura a terrazzo è ammessa solo per le categorie ristrutturazione

le coperture in fibrocemento o altro materiale atipico. La copertura a terrazzo è ammessa solo per le categorie ristrutturazione parziale ( o altre categorie previste dal PRG), per una superficie massima pari al 40 % della superficie totale del coperto, e solo sul fronte posteriore dell'edificio. Con esclusioni degli edifici soggetti a restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo di tipo A sono ammesse terrazze in falda, esclusivamente sui fronti secondari con le seguenti limitazioni:

anamento conservativo di tipo A sono ammesse terrazze in falda, esclusivamente sui fronti secondari con le seguenti limitazioni:

• estensione massima non superiore a mq 8
• numero massimo non superiore a uno per ogni unità minima
• altezza minima nel punto più basso m 1,20
• altezza massima nel punto più alto m 2,50
• larghezza non superiore al doppio della profondità é ammessa l'installazione di impianti solari solo se appoggiati alle falde. b) Prospetti

on superiore al doppio della profondità é ammessa l'installazione di impianti solari solo se appoggiati alle falde. b) Prospetti I prospetti vanno mantenuti o ripristinati nel rispetto delle caratteristiche originarie, eventuali modifiche delle aperture, ove ammesse, possono essere consentite nei casi in cui non siano presenti elementi di pregio e non venga alterata l'unitarietà del prospetto. Qualora le superfici murarie presentino particolari materiali o

menti di pregio e non venga alterata l'unitarietà del prospetto. Qualora le superfici murarie presentino particolari materiali o tecniche costruttive, tali testimonianze devono essere rese riconoscibili. c) Cornicioni, grondaie e pluviali. I cornicioni di pregio vanno conservati e restaurati; quando ciò non sia possibile per ragioni statiche, vanno ricostruiti con tecniche conformi all'originale; grondaie e pluviali dovranno essere di colore compatibile con il trattamento di facciata.

i con tecniche conformi all'originale; grondaie e pluviali dovranno essere di colore compatibile con il trattamento di facciata. d) Solai e travature lignee. Le strutture orizzontali in legno vanno di norma mantenute; la sostituzione, ove necessaria, deve avvenire nel rispetto di eventuali caratteristiche di pregio. Vanno opportunamente conservate e restaurate anche eventuali strutture lignee verticali di pregio. Sono ammessi spostamenti delle strutture orizzontali in legno per adeguare

anche eventuali strutture lignee verticali di pregio. Sono ammessi spostamenti delle strutture orizzontali in legno per adeguare anche le soffitte ai requisiti minimi igienico - sanitari per ambienti abitabili, purché

57 l'intervento non pregiudichi le strutture da conservare e non venga alterata l'eventuale situazione decorativa degli ambienti sottostanti. Sono ammessi soppalchi a struttura leggera la cui superficie utile non superi il 50% di quella del locale in cui sono inseriti; la scala di accesso è compresa nella superficie del soppalco. e) Scale ed altri elementi architettonici. Dovranno essere accuratamente conservate e restaurate le scale di particolare

ppalco. e) Scale ed altri elementi architettonici. Dovranno essere accuratamente conservate e restaurate le scale di particolare pregio architettonico, come pure le volte, le ringhiere e qualunque altro elemento architettonico isolato quali capitelli, lesene, cornici, modanature, lunette, meridiane, cancellate ed inferriate, recinzioni, edicole, fontane, ecc. f) Colorazioni esterne. Le colorazioni esterne devono essere compatibili con le caratteristiche

cinzioni, edicole, fontane, ecc. f) Colorazioni esterne. Le colorazioni esterne devono essere compatibili con le caratteristiche dell'edificio e del contesto. In ogni caso la colorazione esterna dovrà essere concordata con l'Ufficio Tecnico della Amministrazione Comunale. . g) Infissi esterni. Gli infissi esterni dovranno essere congruenti con le caratteristiche architettoniche dell'edificio, verniciati nei colori tradizionali della zona.

dovranno essere congruenti con le caratteristiche architettoniche dell'edificio, verniciati nei colori tradizionali della zona. Sono esclusi i telai - finestra metallici di tipo anodizzato o inossidabile e sono ammessi telai in ferro o alluminio preverniciato o altro materiale di colore tipico della tradizione ferrarese da concordarsi con l'Ufficio Tecnico dell'Amministrazione Comunale. h) Elementi porticati Gli ampliamenti, anche in muratura, per la costruzione di porticati o pensiline

'Amministrazione Comunale. h) Elementi porticati Gli ampliamenti, anche in muratura, per la costruzione di porticati o pensiline sono consentiti solo nei seguenti casi: a) Recupero di elementi a portico esistenti; b) Ripristino di portici se storicamente documentabili come appartenenti all'edificio e congruenti al suo progetto di recupero; c) Riproposizione di elementi a portico se storicamente coerenti alla tipologia dell'edificio. In tutti gli altri casi sono vietati. i) Condizionatori

lementi a portico se storicamente coerenti alla tipologia dell'edificio. In tutti gli altri casi sono vietati. i) Condizionatori L’installazione dei terminali di impianti di condizionamento fissi potrà essere effettuata sui coperti purché non visibili dalla pubblica via e nei prospetti posteriori. Sui prospetti dei fabbricati è ammessa la loro installazione all’interno delle bucature esistenti. l) Antenne paraboliche. L’installazione delle antenne paraboliche riceventi e trasmittenti potrà essere effettuata

re esistenti. l) Antenne paraboliche. L’installazione delle antenne paraboliche riceventi e trasmittenti potrà essere effettuata esclusivamente sui coperti. 2 RECUPERO FUNZIONALE NEGLI ANNESSI RUSTICI. Gli interventi di recupero funzionale degli edifici adibiti a stalla - fienile - barchessa ecc. che rientrino nei casi di cui al primo comma dovranno tenere conto delle prescrizioni di cui al medesimo primo comma. Potranno prevedere adeguamenti dell'altezza dei locali

dovranno tenere conto delle prescrizioni di cui al medesimo primo comma. Potranno prevedere adeguamenti dell'altezza dei locali da adibire agli usi residenziali o altri usi urbani, nuove aperture nei muri esistenti con esclusione del prospetto principale nel risanamento conservativo di tipo A, nella misura minima necessaria al rispetto dei requisiti igienici. Vanno comunque conservati gli elementi a portico esistenti ovvero ripristinati quelli che fossero stati tamponati.

iti igienici. Vanno comunque conservati gli elementi a portico esistenti ovvero ripristinati quelli che fossero stati tamponati. Possono essere ammessi tamponamenti con "gelosie" in muratura o infissi particolari; deve, comunque, rimanere chiaramente leggibile il sistema dei vuoti e dei pieni originario. Non é comunque consentito il recupero a fini abitativi di tettoie, baracche ed ogni altro manufatto precario. 3 CARATTERISTICHE DEGLI AMPLIAMENTI DEGLI EDIFICI IN TERRITORIO AGRICOLO.

58 Gli ampliamenti sono ammessi in considerazione del fatto che l'ampliamento fa parte della "storia tipologica" dell'edificio stesso. L'ampliamento dovrà tuttavia avvenire attraverso uno studio di insieme che contenga un disegno equilibrato dei volumi e delle aperture e l'utilizzazione di materiali e colori rispettosi dell'esistente. Ove ammessi dalle norme di zona gli ampliamenti non dovranno interessare i prospetti principali e,

ri rispettosi dell'esistente. Ove ammessi dalle norme di zona gli ampliamenti non dovranno interessare i prospetti principali e, per gli edifici soggetti a risanamento conservativo di tipo A, dovranno avvenire in corpi di fabbrica separati. 4 SISTEMAZIONE DELLE AREE SCOPERTE. La sistemazione delle aree scoperte deve far parte integrante del progetto, nel rispetto delle prescrizioni dettate per le varie sottozone. In generale salvo esplicita menzione

te integrante del progetto, nel rispetto delle prescrizioni dettate per le varie sottozone. In generale salvo esplicita menzione non è ammessa la realizzazione di terrapieni o rilevati tesi a modificare le quote del piano di campagna originario. Sono ammesse pendenze dei terreni, per raccordare diverse quote, non superiore al 6%. 5 PARTICOLARI PRESCRIZIONI PER IL CENTRO STORICO a) Per gli edifici soggetti a categorie d'intervento che consentano modifiche

. 5 PARTICOLARI PRESCRIZIONI PER IL CENTRO STORICO a) Per gli edifici soggetti a categorie d'intervento che consentano modifiche dell'altezza preesistente, l'altezza massima non può superare quella media degli edifici di categoria restauro e risanamento conservativo di tipo A, più vicini sul fronte strada, con le seguenti limitazioni: nella zona medievale (sottozona A1m, i cui limiti sono definiti nella tavola 3/5 del ;P.R.G. vigente) l'altezza degli edifici non può superare il

ale (sottozona A1m, i cui limiti sono definiti nella tavola 3/5 del ;P.R.G. vigente) l'altezza degli edifici non può superare il triplo della larghezza stradale (rapporto 3:1); nella zona rinascimentale (A1r), l'altezza non può superare la larghezza della strada (rapporto 1:1); nelle zone limitrofe (esterne ed interne) alle mura cittadine per una fascia di metri 50 di profondità, l'altezza non può superare l'altezza delle mura stesse. La deroga alle altezze così determinate può

a di metri 50 di profondità, l'altezza non può superare l'altezza delle mura stesse. La deroga alle altezze così determinate può essere ammessa a condizioni che, attraverso uno studio planovolumetrico comprendente tutti gli edifici prospicienti sulla via, si dimostri essere giustificata un'altezza diversa. b) E’ consentita l'utilizzazione ad uso autorimessa privata di vani anche interrati a condizione che gli interventi necessari non pregiudichino le caratteristiche morfologiche dell'edificio.

vani anche interrati a condizione che gli interventi necessari non pregiudichino le caratteristiche morfologiche dell'edificio. Per le categorie restauro e risanamento conservativo tipo A, salvo che risultino evidenti tracce di preesistenti aperture o allargamenti, valutabili nell'ambito di uno studio complessivo di restauro, non sono consentite modifiche alle aperture esistenti. E’ altresì consentita la modifica di aperture esistenti riconoscibili come interventi

sentite modifiche alle aperture esistenti. E’ altresì consentita la modifica di aperture esistenti riconoscibili come interventi incongrui rispetto alla tipologia originaria al fine di conseguire una maggiore unitarietà del prospetto così come riscontrabile anche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico. c) Per le categorie risanamento conservativo tipo A, tipo B e ristrutturazione parziale, l'utilizzazione di soffitte non dovrà comportare l'alterazione della copertura originale.

A, tipo B e ristrutturazione parziale, l'utilizzazione di soffitte non dovrà comportare l'alterazione della copertura originale. Sono ammessi lucernari e prese di luce ed aria non alteranti i profili altimetrici, la cui superficie complessiva non superi 1/10 della superficie della copertura. Sono altresì ammessi gli abbaini, che potranno essere autorizzati in ragione di uno per ogni unità immobiliare con un massimo di due per ogni falda dell'unita minima di intervento.

e autorizzati in ragione di uno per ogni unità immobiliare con un massimo di due per ogni falda dell'unita minima di intervento. Tali abbaini dovranno avere le dimensioni massime di cm. 100 di larghezza, cm 150 di profondità e cm. 120 di altezza, misurate all' interno della struttura. Per l'uso autonomo delle soffitte i locali debbono rispettare i requisiti prestazionali secondo quanto indicato all’art. 84 del presente Regolamento Edilizio ed

e i locali debbono rispettare i requisiti prestazionali secondo quanto indicato all’art. 84 del presente Regolamento Edilizio ed avere almeno un adeguato affaccio. In caso contrario detti locali potranno essere utilizzati solo se collegati funzionalmente al piano sottostante.

59 Per gli edifici soggetti a risanamento conservativo tipo A, eventuali spostamenti delle strutture orizzontali di dette soffitte, non dovranno pregiudicare la situazione volumetrica e decorativa di ambienti sottostanti soggetti a conservazione. L'intervento non dovrà comportare modifiche alla tipologia distributiva (esempio spostamento dei blocchi scale, ecc.), salvo che venga storicamente provata e ripristinata la loro originale collocazione.

sempio spostamento dei blocchi scale, ecc.), salvo che venga storicamente provata e ripristinata la loro originale collocazione. d) Per ogni unità immobiliare destinata a residenza, oltre al rispetto dei requisiti prestazionali di cui all'allegato A del presente regolamento dovrà essere sempre garantito un adeguato affaccio. e) La realizzazione di ascensori e montacarichi, anche per l'uso di autorimessa, e di altri impianti tecnologici, come centrali termiche, può avvenire qualora non

montacarichi, anche per l'uso di autorimessa, e di altri impianti tecnologici, come centrali termiche, può avvenire qualora non comprometta la tipologia edilizia, le strutture di fondazione o portanti e il profilo altimetrico delle coperture. In particolare non sono ammessi i volumi tecnici che alterino le coperture a tetto esistenti con trasformazione, anche parziale, in copertura a terrazzo ad eccezione degli edifici a ristrutturazione parziale e totale. f) Aree scoperte e a verde

he parziale, in copertura a terrazzo ad eccezione degli edifici a ristrutturazione parziale e totale. f) Aree scoperte e a verde E.1: Strade piazze sagrati. Sono le aree in cui occorre conservare, ripristinare o introdurre una sistemazione superficiale conforme all'ambiente, ricorrendo ad un modello storico di assetto che meglio si adegui all'uso richiesto. Gli interventi di ripavimentazione dovranno essere eseguiti con materiale e tecnologie appropriate concordate con gli

richiesto. Gli interventi di ripavimentazione dovranno essere eseguiti con materiale e tecnologie appropriate concordate con gli uffici tecnici nel rispetto delle norme sull’abbattimento delle barriere architettoniche.. E.2: Aree scoperte da restaurare o conservare Tutte le aree scoperte pubbliche e private legate ad unità edilizie soggette a restauro e risanamento conservativo di tipo A e B sono inedificabili e la loro sistemazione deve essere integrata al recupero del complesso di pertinenza. Quelle

vo di tipo A e B sono inedificabili e la loro sistemazione deve essere integrata al recupero del complesso di pertinenza. Quelle soggette a restauro scientifico dovranno ripristinare l'organizzazione originale nelle forme di giardino, claustro, corte.. Nelle aree attualmente verdi e dotate di essenze arboree di pregio ogni intervento che comporti modifiche delle piantumazioni o abbattimento delle essenze stesso deve essere preventivamente autorizzato. Le aree

che comporti modifiche delle piantumazioni o abbattimento delle essenze stesso deve essere preventivamente autorizzato. Le aree scoperte legate ad edifici soggetti a risanamento conservativo tipo A e B possono essere modificate in rapporto agli interventi consentiti dalle rispettive categorie di intervento. La realizzazione di autorimesse interrate può avvenire a condizione che non vengano compromesse le essenze arboree esistenti e l'organizzazione dell'area scoperta pavimentata o a verde.

condizione che non vengano compromesse le essenze arboree esistenti e l'organizzazione dell'area scoperta pavimentata o a verde. In dette aree possono avvenire modifiche di perimetro nel caso in cui l’intervento comporti variazioni ai fronti interni, ovvero si attui l’eliminazione di superfetazioni o l’accorpamento di volumi. Di norma, ai fini della salvaguardia del verde e della permeabilità dei suoli non è ammessa la pavimentazione delle aree verdi.

Di norma, ai fini della salvaguardia del verde e della permeabilità dei suoli non è ammessa la pavimentazione delle aree verdi. La sistemazione delle aree di pertinenza di edifici con categoria d’intervento “Restauro e Risanamento Conservativo” deve risultare integrata al recupero anche parziale del complesso. E3 Aree scoperte da ristrutturare Le aree scoperte pubbliche e private legate ad unità edilizie soggette alle

ale del complesso. E3 Aree scoperte da ristrutturare Le aree scoperte pubbliche e private legate ad unità edilizie soggette alle categorie di intervento ristrutturazione parziale, totale, fondiaria e urbanistica possono assumere conformazione e sistemazioni diverse dall'esistente a seguito degli interventi di ristrutturazione. Vanno comunque conservate eventuali essenze arboree di pregio. g) Per gli edifici che non presentino le necessarie condizioni di decoro richiesto

nservate eventuali essenze arboree di pregio. g) Per gli edifici che non presentino le necessarie condizioni di decoro richiesto dall'ambiente, il Sindaco potrà imporre ai proprietari l'esecuzione di quelle opere di manutenzione che si rendessero necessarie, facendo uso di materiali appropriati previsti per il centro storico

60 6 ELEMENTI DI INTERESSE STORICO - TESTIMONIALE. Tali elementi, come individuati sulla tavola 01 del P.R.G. vigente , qualora non rientrino tra gli edifici soggetti a specifiche categorie di intervento vanno comunque restaurati o ripristinati secondo le categorie del risanamento conservativo e tenendo conto dei criteri fissati dal presente articolo. ART. 52 RECINZIONI E MURI DI CINTA 1 Fermo restando il rispetto delle prescrizioni del Codice della Strada, le recinzioni

icolo. ART. 52 RECINZIONI E MURI DI CINTA 1 Fermo restando il rispetto delle prescrizioni del Codice della Strada, le recinzioni devono avere un aspetto decoroso, intonato all'ambiente e rispettare tutte le caratteristiche e distanze dal ciglio stradale e dalle curve, richieste dall'ente preposto alla gestione della viabilità su cui prospettano. Le recinzioni su strada in muro pieno non debbono superare l'altezza di m. 1.00 nelle curve o in zona di visibilità scarsa. Le

. Le recinzioni su strada in muro pieno non debbono superare l'altezza di m. 1.00 nelle curve o in zona di visibilità scarsa. Le recinzioni interne e i muri di cinta di nuova costruzione non devono superare i 2 m. Per motivi di sicurezza o per altri motivi particolari potranno essere consentite altezze maggiori. Nelle zone A è consentito il ripristino dei muri di recinzione esistenti di qualunque altezza. 2 La creazione di nuovi accessi alle proprietà laterali alle strade è regolamentata dal

cinzione esistenti di qualunque altezza. 2 La creazione di nuovi accessi alle proprietà laterali alle strade è regolamentata dal Codice della Strada e dal relativo regolamento. 3 In tutte le zone le recinzioni esistenti in ferro battuto dovranno essere mantenute e recuperate; sono vietate le recinzioni in alluminio anodizzato colore oro o argento, in materiale plastico. In zona A sono vietate le recinzioni in pannelli stampati prefabbricati in cemento.

colore oro o argento, in materiale plastico. In zona A sono vietate le recinzioni in pannelli stampati prefabbricati in cemento. 4 La domanda di autorizzazione deve essere corredata da disegno in scala adeguata, da documentazione fotografica a colori dei prospetti dei fabbricati di cui la recinzione è pertinenza, dalla indicazione dei materiali previsti. 5 Il colore dei muri di recinzione qualora intonacati, dovrà essere concordato con gli Uffici comunali competenti.

ali previsti. 5 Il colore dei muri di recinzione qualora intonacati, dovrà essere concordato con gli Uffici comunali competenti. ART. 53 PASSI CARRAI ED USCITA DALLE AUTORIMESSE 1 L'apertura di passi carrai sulla pubblica viabilità è subordinata alla autorizzazione dell'Ente gestore della strada 2 I passi carrai devono essere realizzati in modo da favorire la rapida immissione dei veicoli nella proprietà laterale. L’eventuale cancello o serranda a protezione della

n modo da favorire la rapida immissione dei veicoli nella proprietà laterale. L’eventuale cancello o serranda a protezione della proprietà laterale deve essere arretrato allo scopo di consentire la sosta, fuori della carreggiata del veicolo in attesa di ingresso. In alternativa all'arretramento è data la possibilità di dotare i cancelli o le serrande di sistemi automatici di apertura a distanza. E’ possibile inoltre derogare dall'arretramento dei cancelli o delle serrande nel caso in

emi automatici di apertura a distanza. E’ possibile inoltre derogare dall'arretramento dei cancelli o delle serrande nel caso in cui le immissioni laterali avvengano da strade cieche o comunque con traffico limitato. 3 Non sono ammesse parti mobili che invadano spazi pubblici. ART. 54 CAVEDI, POZZI LUCE, CHIOSTRINE E INTERCAPEDINI INTERRATE 1I cavedi potranno aerare ed illuminare solo locali non destinati alla permanenza delle

CE, CHIOSTRINE E INTERCAPEDINI INTERRATE 1I cavedi potranno aerare ed illuminare solo locali non destinati alla permanenza delle persone. L'accesso deve avvenire solo dai locali comuni situati a livello del pavimento 2 Il fondo dei cavedi deve essere impermeabile, munito di scarico delle acque piovane e realizzato in modo da evitare ristagni d'acqua; è vietato in detto scarico, immettere acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni 3 Nei cavedi, pozzi luce e chiostrine non sono permessi aggetti.

carico, immettere acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni 3 Nei cavedi, pozzi luce e chiostrine non sono permessi aggetti. 4 Le intercapedini in adiacenza ai locali interrati o seminterrati devono essere praticabili o quanto meno ispezionabili e dotate sul fondo di cunetta per le acque di deflusso ART. 55 CAMINI CANNE FUMARIE COMIGNOLI 1 Si definiscono camini quei condotti utilizzati per l’evacuazione dei prodotti della combustione di un singolo apparecchio termico.

61 2 Si definiscono canne fumarie quei condotti utilizzati per l’evacuazione dei prodotti della combustione di più apparecchi termici. 3 Si definiscono comignoli i dispositivi posti a coronamento di un camino o di una canna fumaria atti a facilitare la dispersione dei prodotti della combustione. 4 Camini. canne fumarie e comignoli devono rispondere ai requisiti previsti dalle normative vigenti. 5 Le canne fumarie esterne ed i comignoli debbono essere, per forma e rivestimenti,

requisiti previsti dalle normative vigenti. 5 Le canne fumarie esterne ed i comignoli debbono essere, per forma e rivestimenti, congruenti con l'edificio al quale sono applicati. 6 Le canne fumarie multiple devono essere accorpate in un unico elemento integrato con il fronte dell'edificio. 7 Nelle zone "A" i comignoli e gli sfiati debbono essere preferibilmente in muratura a vista oppure intonacati e debbono uniformarsi, anche per la copertura, alle tipologie tradizionali.

referibilmente in muratura a vista oppure intonacati e debbono uniformarsi, anche per la copertura, alle tipologie tradizionali. 8 E' sempre ammessa la copertura in cotto od in lamiera di rame. 9 Ogni apparecchio di combustione dovrà essere dotato di idonea canalizzazione completa di comignolo per espulsione di fumi oltre il coperto con esclusione di fori sui prospetti. 10 E' ammesso eccezionalmente lo scarico a parete dei prodotti della combustione

l coperto con esclusione di fori sui prospetti. 10 E' ammesso eccezionalmente lo scarico a parete dei prodotti della combustione (alle condizioni delle nome UNI - CIG 7129/29 e per potenzialità inferiori a 35 Kw) nei casi previsti dal D.P.R. 412/93 e comunque quando si verifichino le condizioni di cui al punto RC 3.2 dell’allegato A. 11 In tutte le zone A è vietata l’installazione di canne fumarie in acciaio o comunque metalliche sui fronti principali dei fabbricati, qualunque sia la categoria di intervento

di canne fumarie in acciaio o comunque metalliche sui fronti principali dei fabbricati, qualunque sia la categoria di intervento dell’immobile. Le canne fumarie metalliche potranno essere realizzate sui fronti posteriori e comunque non visibili dalla pubblica via nei fabbricati aventi classifica diversa dal Restauro. Nei fabbricati aventi categoria di intervento Restauro è consentito installare le canne fumarie all’esterno, qualora non sia possibile la loro collocazione all’interno,

vento Restauro è consentito installare le canne fumarie all’esterno, qualora non sia possibile la loro collocazione all’interno, esclusivamente sui fronti posteriori ed a condizione che siano rivestite , intonacate e tinteggiate del colore del prospetto in cui vengono inserite o abbiano le caratteristiche dell’immobile oggetto di intervento. 8 E’ vietata l’apertura di nicchie per l’alloggiamento di contatori sui fronti principali di

ell’immobile oggetto di intervento. 8 E’ vietata l’apertura di nicchie per l’alloggiamento di contatori sui fronti principali di edifici classificati dal P.R.G. Restauro Scientifico, Restauro e Risanamento Conservativo di tipo A. E’ vietata parimenti l’installazione di condutture impiantistiche nei prospetti principali di tali fabbricati Nei fabbricati aventi classifica diversa è ammessa la creazione delle nicchie a condizione che il serramento di chiusura esterno venga uniformato alle caratteristiche

sa è ammessa la creazione delle nicchie a condizione che il serramento di chiusura esterno venga uniformato alle caratteristiche del prospetto in cui queste si inseriscono.

62 TITOLO II INTERVENTI SUL SUOLO ART. 56 REQUISITI ESSENZIALI DELLE PAVIMENTAZIONI 1 Fermo restando il rispetto delle norme contenute nel piano di circolazione urbana gli interventi che hanno per oggetto le pavimentazioni stradali devono essere realizzati sulla base di progetti specifici, approvati dalla Commissione Edilizia. 2 La scelta dei materiali e le soluzioni tecniche debbono rispondere alle esigenze di sicurezza degli utenti, con particolare riguardo alle norme per l'abbattimento delle

ecniche debbono rispondere alle esigenze di sicurezza degli utenti, con particolare riguardo alle norme per l'abbattimento delle barriere architettoniche. 3 Per interventi di particolare rilievo, sentita la competente Soprintendenza potranno essere richiesti preliminari sondaggi a fini archeologici. Degli eventuali ritrovamenti deve essere data immediata comunicazione al Comune ed alla Soprintendenza per i provvedimenti di competenza.

ntuali ritrovamenti deve essere data immediata comunicazione al Comune ed alla Soprintendenza per i provvedimenti di competenza. 4 Nelle aree del Centro Storico soggette a Piano di Recupero o Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica o privata i progetti di intervento sul suolo devono essere corredati da una specifica documentazione storica, da una descrizione fotografica dei luoghi e risultare adeguati nel dettaglio alla normativa del presente capo. ART. 57 PAVIMENTAZIONI STRADALI

ione fotografica dei luoghi e risultare adeguati nel dettaglio alla normativa del presente capo. ART. 57 PAVIMENTAZIONI STRADALI 1 I materiali da impiegare per la costruzione di nuove strade o per la modifica o ripavimentazione di quelle esistenti (sottofondi, strati superficiali e finiture) debbono presentare requisiti di qualità, resistenza e modalità di impiego idonei all'uso a cui sono destinati. 2 I progetti di nuove strade e quelli di modifica o di ripavimentazione di quelle esistenti

idonei all'uso a cui sono destinati. 2 I progetti di nuove strade e quelli di modifica o di ripavimentazione di quelle esistenti devono definire le caratteristiche dei percorsi, dei materiali da impiegare, della forma, dimensione e tessitura delle pavimentazioni, lapidee naturali od artificiali 3 I progetti, qualora non ostino motivi di carattere tecnico ,debbono inoltre:

• prevedere apposite canalizzazioni sotterranee di dimensioni idonee a contenere

o motivi di carattere tecnico ,debbono inoltre:

• prevedere apposite canalizzazioni sotterranee di dimensioni idonee a contenere tutte le reti tecnologiche dei servizi pubblici (acqua, gas, energia elettrica, cavi telefonici ecc.) e costruite in modo da agevolare al massimo l'allacciamento delle nuove utenze alle reti e la esecuzione di tutte le operazioni di manutenzione e riparazione;
• prevedere, dove la dimensione della sezione stradale lo consenta, la

one di tutte le operazioni di manutenzione e riparazione;

• prevedere, dove la dimensione della sezione stradale lo consenta, la destinazione di appositi spazi per i contenitori d'uso dei servizi pubblici (cassonetti e campane per i rifiuti, cabine telefoniche, pensiline per le fermate dei trasporti pubblici, ecc.);
• distinguere, attraverso la differenziazione delle quote e/o dei materiali, gli spazi destinati rispettivamente al traffico veicolare, ciclabile o pedonale;

differenziazione delle quote e/o dei materiali, gli spazi destinati rispettivamente al traffico veicolare, ciclabile o pedonale;

• evidenziare a terra, con cambi di pavimentazione od altri accorgimenti, nelle strade di tipo residenziale tutte le potenziali situazioni di pericolo (quali gli attraversamenti, gli incroci, ecc.) ad integrazione delle segnalazioni visive regolamentari e per ottenere riduzioni della velocità di percorrenza.

i incroci, ecc.) ad integrazione delle segnalazioni visive regolamentari e per ottenere riduzioni della velocità di percorrenza. 4 I materiali impiegati nelle pavimentazioni devono presentare superfici scabre. 5 Le pavimentazioni lapidee che presentano una superficie levigata dovranno essere trattate con interventi idonei quali bocciardatura, martellinatura, scalpellatura, gradinatura, fiammatura, trattamento con acidi. 6 Nel Centro Storico le pavimentazioni stradali devono, di norma essere realizzate con

atura, fiammatura, trattamento con acidi. 6 Nel Centro Storico le pavimentazioni stradali devono, di norma essere realizzate con l'impiego dei materiali tradizionali. 7 L'uso delle pavimentazioni in asfalto è limitato di norma alle zone di espansione ed ai nuovi tracciati viari.

63 9 Nelle strade pavimentate a ciottoli devono essere realizzate carreggiate continue con lastre di materiale lapideo . ART. 58 MARCIAPIEDI 1 Le strade, di norma, devono essere dotate di marciapiedi su ambo i lati, sopraelevati di 10 - 15 cm. rispetto al piano stradale o comunque chiaramente distinti dalla carreggiata. 2 I marciapiedi di nuova realizzazione devono avere una larghezza minima di metri 1,50 compreso il bordo ed essere dotati, negli incroci ed in corrispondenza degli

one devono avere una larghezza minima di metri 1,50 compreso il bordo ed essere dotati, negli incroci ed in corrispondenza degli attraversamenti, di appositi accorgimenti conformi alle norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche. L’innesto sulla strada delle rampe d’accesso ai marciapiedi non deve costituire un gradino; l’eventuale dislivello dovrà essere compreso tra 0 e 2 cm. 3 I nuovi marciapiedi e le ripavimentazioni di quelli esistenti devono essere

ale dislivello dovrà essere compreso tra 0 e 2 cm. 3 I nuovi marciapiedi e le ripavimentazioni di quelli esistenti devono essere preferibilmente realizzati con materiale autobloccante posto in opera a secco su adeguato sottofondo onde favorire il drenaggio e consentire, senza compromettere la continuità e l'aspetto estetico, tutte le operazioni di riparazione, sostituzione ed intervento relative alle reti tecnologiche sottostanti .

l'aspetto estetico, tutte le operazioni di riparazione, sostituzione ed intervento relative alle reti tecnologiche sottostanti . 4 Per i marciapiedi rialzati il bordo di contenimento deve essere realizzato in materiale lapideo naturale o artificiale, in c.l.s. granigliato o liscio, colorato e non. 5 Nel Centro Storico le pavimentazioni dei marciapiedi devono essere realizzate sulla base di progetti approvati dalla Commissione Edilizia ART. 59 SAGRATI E AREE SPECIALI

marciapiedi devono essere realizzate sulla base di progetti approvati dalla Commissione Edilizia ART. 59 SAGRATI E AREE SPECIALI 1 I sagrati delle chiese, che allo stato attuale presentano una situazione di degrado od una destinazione architettonicamente incongrua, dovranno essere risistemati sulla base di appositi progetti. 2 Gli interventi su aree speciali (piazze, slarghi, porticati, gallerie) dovranno essere sottoposte a specifici progetti di sistemazione che dovranno essere sottoposti al

slarghi, porticati, gallerie) dovranno essere sottoposte a specifici progetti di sistemazione che dovranno essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia 3 I progetti di sistemazione di piazze, larghi e strade pedonalizzate a prevalente destinazione commerciale dovranno presentare di norma superfici piane prive di camminamenti rialzati. ART. 60 PISTE CICLABILI E AREE DI SERVIZIO 1 Le piste ciclabili sono quelle previste dal Codice della Strada.

inamenti rialzati. ART. 60 PISTE CICLABILI E AREE DI SERVIZIO 1 Le piste ciclabili sono quelle previste dal Codice della Strada. 2 Le piste ciclabili nel loro insieme devono formare un sistema continuo costituito da una maglia di percorsi protetti e finalizzati ad una mobilità individuale alternativa al mezzo meccanico. 3 La realizzazione di tali interventi dovrà essere compatibile con il programma per la realizzazione, l'ampliamento, la ristrutturazione e il completamento di itinerari ciclabili o

ompatibile con il programma per la realizzazione, l'ampliamento, la ristrutturazione e il completamento di itinerari ciclabili o pedonali nel territorio comunale. 4 Tutti i percorsi dovranno mettere in relazione il maggior numero possibile di luoghi generatori di interessi collegando, in modo continuo tra loro, le diverse parti della città e questa con i centri del forese come da vigente programma per la realizzazione delle piste ciclabili.

diverse parti della città e questa con i centri del forese come da vigente programma per la realizzazione delle piste ciclabili. 5 La continuità delle piste ciclabili dovrà essere garantita anche attraverso diverse soluzioni tipologiche in funzione dello stato fisico dei luoghi e delle sezioni stradali esistenti. 6 In sede di progettazione degli interventi, devono essere previste aree di servizio attrezzate alla sosta delle biciclette lungo i percorsi ciclabili ed in corrispondenza di

evono essere previste aree di servizio attrezzate alla sosta delle biciclette lungo i percorsi ciclabili ed in corrispondenza di particolari punti nodali a cui attribuire la funzione di scambiatore di traffico.

64 ART. 61 CARATTERISTICHE DELLE PISTE CICLABILI 1 Le piste ciclabili debbono avere una larghezza minima di m. 2,50 se a doppio senso di marcia o di m. 1,50 . 2 La sezione minima maggiorata di 20 cm. per lato, deve essere sgombra da qualsiasi oggetto per una altezza minima di m. 2,30. 3 Il percorso ciclabile deve essere separati dal traffico carrabile mediante soluzioni tecniche adeguate. 4 La pavimentazione della pista deve essere diversa da quella della sede stradale destinata al traffico carrabile.

che adeguate. 4 La pavimentazione della pista deve essere diversa da quella della sede stradale destinata al traffico carrabile. 5 Tale differenziazione deve essere conservata in corrispondenza degli incroci e degli attraversamenti. 6 Nel caso in cui venga utilizzato lo stesso materiale, la individuazione visiva della pista deve essere assicurata dall'uso di un diversa pigmentazione. 7 La presenza di un incrocio deve essere segnalata con opportune sagomature della

sicurata dall'uso di un diversa pigmentazione. 7 La presenza di un incrocio deve essere segnalata con opportune sagomature della pista quando le condizioni del luogo lo consentano. 8 Le piste ciclabili debbono sempre essere dotate di segnaletica orizzontale e verticale ed adeguatamente illuminate. 9 Negli incroci semaforizzati il flusso ciclabile può essere regolamentato unitamente a quello pedonale. ART. 62 ESECUZIONE DI IMPIANTI A RETE NEL SOTTOSUOLO

il flusso ciclabile può essere regolamentato unitamente a quello pedonale. ART. 62 ESECUZIONE DI IMPIANTI A RETE NEL SOTTOSUOLO 1 Le Aziende erogatrici di servizi attraverso impianti a rete posti nel sottosuolo (acqua, gas, energia elettrica, telefono, fognature, ecc.) devono richiedere preventiva autorizzazione al Comune per l'uso del sottosuolo pubblico e trasmettere le planimetrie quotate con l'effettiva ubicazione delle reti dopo i lavori all'ufficio comunale preposto.

pubblico e trasmettere le planimetrie quotate con l'effettiva ubicazione delle reti dopo i lavori all'ufficio comunale preposto. 2 Per le Aziende diverse dalle municipalizzate dovrà essere costituita apposita servitu’. 3 L'autorizzazione di cui al comma 1 si intende accolta qualora entro 60 giorni dalla domanda non sia stato comunicato un formale diniego. ART. 63 ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE 1 Negli interventi di sistemazione della viabilità dovrà essere perseguito l'obbiettivo di

AZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE 1 Negli interventi di sistemazione della viabilità dovrà essere perseguito l'obbiettivo di conseguire il superamento delle barriere architettoniche. ART. 64 PARACARRI, FITTONI, DISSUASORI DI TRAFFICO 1 I paracarri in pietra naturale esistenti debbono essere conservati e reintegrati ove mancanti nelle relative sequenze. 2 Possono essere impiegati paracarri, fittoni, paletti con o senza catenelle, dissuasori

i ove mancanti nelle relative sequenze. 2 Possono essere impiegati paracarri, fittoni, paletti con o senza catenelle, dissuasori di traffico anche di nuovo disegno a protezione dal traffico veicolare, delle piste ciclabili, dei marciapiedi e delle aree esclusivamente pedonali, delle piazze, degli slarghi, dei sagrati e di aree private.

65 TITOLO III PRESCRIZIONI VARIE ART. 65 MANUTENZIONE DECORO E SICUREZZA DELLE COSTRUZIONI 1 Gli edifici e le loro finiture devono essere eseguiti secondo le buone norme di costruzione, con un uso corretto dei materiali ed essere mantenuti in condizioni di sicurezza statica. Le finiture degli edifici in tutto il territorio comunale dovranno corrispondere alle indicazioni di cui agli articoli del titolo precedente ed essere opportunamente manutenute al fine di corrispondere alle esigenze di decoro urbano

agli articoli del titolo precedente ed essere opportunamente manutenute al fine di corrispondere alle esigenze di decoro urbano 2 Quando tali condizioni vengono a mancare, i proprietari devono provvedere alle opportune riparazioni, previo ottenimento, se necessario, del preventivo titolo abilitante previsto dalla normativa vigente.. 3 Qualora non provvedano, il Sindaco ordinerà l'esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento delle condizioni di sicurezza, e di decoro delle costruzioni..

nerà l'esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento delle condizioni di sicurezza, e di decoro delle costruzioni.. 4 Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per l’incolumità delle persone derivanti da motivi statici, il proprietario procede mediante un "intervento urgente" alla rimozione delle condizioni di pericolo temuto, senza preventiva autorizzazione o concessione edilizia, ma sotto la sua personale responsabilità anche per quanto riguarda l'effettiva

preventiva autorizzazione o concessione edilizia, ma sotto la sua personale responsabilità anche per quanto riguarda l'effettiva esistenza del pericolo. E’ comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione dei lavori al Sindaco e di presentare, entro 30 giorni dall' inizio degli stessi, la richiesta di autorizzazione o concessione, qualora richiesto ai sensi delle presenti norme. Analogamente si procederà nei casi di calamità naturale o di eventi

oncessione, qualora richiesto ai sensi delle presenti norme. Analogamente si procederà nei casi di calamità naturale o di eventi eccezionali per il ripristino della situazione preesistente. 5 I proprietari di immobili, in particolare di quelli ubicati in centro storico dovranno, per quanto possibile, inibire i siti di nidificazione dei colombi mediante opere di risanamento e/o idonei accorgimenti tecnici. ART. 66 ELEMENTI AGGETTANTI DELLE FACCIATE

ificazione dei colombi mediante opere di risanamento e/o idonei accorgimenti tecnici. ART. 66 ELEMENTI AGGETTANTI DELLE FACCIATE 1 Gli aggetti delle facciate degli edifici e dei muri fronteggianti spazi pubblici non devono costituire pericolo per le persone o le cose. 2 Sono ammessi i seguenti aggetti sul suolo pubblico fatto salvo l’esistente:

• cm 30 per le sporgenze di cornici, bancali, inferriate, fino all'altezza di m 2,50

sul suolo pubblico fatto salvo l’esistente:

• cm 30 per le sporgenze di cornici, bancali, inferriate, fino all'altezza di m 2,50 dal suolo; quando il suolo pubblico è costituito da marciapiede o altro percorso la sporgenza massima ammessa è di cm. 10;
• cm 100 per balconi e pensiline che dovranno essere poste ad un'altezza superiore a m 4,50 dal piano stradale. Il filo esterno dei balconi dovrà essere arretrato di almeno 50 cm dal bordo del marciapiede qualora esistente;

piano stradale. Il filo esterno dei balconi dovrà essere arretrato di almeno 50 cm dal bordo del marciapiede qualora esistente;

• le vetrate e le persiane possono aprirsi all'esterno solo ad un'altezza non inferiore a m 2,50 misurata dal piano del marciapiede e, in mancanza di marciapiede, di m 4,50 dal piano stradale. 3 Gli elementi aggettanti chiusi sono considerati ai fini del calcolo della distanza dei confini di proprietà dai fabbricati e dai confini stradali.

tanti chiusi sono considerati ai fini del calcolo della distanza dei confini di proprietà dai fabbricati e dai confini stradali. 4 Per gli edifici pubblici o di notevole interesse artistico e architettonico, il Sindaco può consentire sporgenze maggiori di quelle sopra fissate. 5 Le tende dei negozi devono avere un’altezza minima dal marciapiede o dal piano stradale pedonale di mt. 2,50. ART. 67 NUMERAZIONE CIVICA 1 E’ di competenza degli Uffici Comunali l’ attribuzione del numero civico e degli

onale di mt. 2,50. ART. 67 NUMERAZIONE CIVICA 1 E’ di competenza degli Uffici Comunali l’ attribuzione del numero civico e degli eventuali subalterni agli accessi che dalle aree di circolazione immettono ai fabbricati

66 di qualsiasi genere (abitazioni od ambienti destinati all'esercizio di attività professionali, commerciali o simili), nel rispetto delle leggi vigenti. 2 La normativa in merito è definita da apposito atto comunale. La rimozione o l’alterazione della numerazione senza l’autorizzazione comunale costituisce infrazione al Regolamento Edilizio ed è soggetta alle conseguenti sanzioni

merazione senza l’autorizzazione comunale costituisce infrazione al Regolamento Edilizio ed è soggetta alle conseguenti sanzioni

67 TITOLO IV AREE VERDI ART. 68 CRITERI GENERALI 1 Sono soggetti ad autorizzazione edilizia gli interventi di sistemazione comportanti modifica al disegno e alla struttura dell'impianto tipologico del verde, su aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico nonché quelli che interessano aree sottoposte ai vincoli di cui alle leggi 1089/39 e 1497/39.

a verde pubblico o di uso pubblico nonché quelli che interessano aree sottoposte ai vincoli di cui alle leggi 1089/39 e 1497/39. 2 I progetti di intervento debbono essere corredati da documentazione fotografica a colori adeguata ai fini della valutazione predetta ed, in particolare, dalla indicazione delle essenze esistenti e di nuovo impianto. 3 Le essenze da impiegare sono di norma quelle appartenenti alle specie autoctone o

delle essenze esistenti e di nuovo impianto. 3 Le essenze da impiegare sono di norma quelle appartenenti alle specie autoctone o quelle che abbiano dimostrato buone caratteristiche di ambientamento in aree urbane. ART. 69 INTERVENTI SU AREE A VERDE PUBBLICO O DI USO PUBBLICO 1 Si intendono compresi nel presente articolo gli interventi sulle aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico comprese quelle di arredo stradale (bauletti, aiuole, le scarpate delle strade, ecc.)

stinate a verde pubblico o di uso pubblico comprese quelle di arredo stradale (bauletti, aiuole, le scarpate delle strade, ecc.) 2 I progetti di sistemazione di dette aree devono fornire tutti gli elementi necessari per valutare il tipo di intervento proposto ed in particolare:

• debbono descrivere le diverse essenze da mettere a dimora, il profilo altimetrico del terreno, gli eventuali specchi d'acqua, i percorsi e le pavimentazioni, gli impianti

ettere a dimora, il profilo altimetrico del terreno, gli eventuali specchi d'acqua, i percorsi e le pavimentazioni, gli impianti tecnologici di servizio (per drenaggio, irrigazione, fognatura, servizi igienici, illuminazione), le parti architettoniche (recinzioni, fontane e giochi d'acqua, esedre, monumenti ecc.), gli elementi di arredo e di comfort, le eventuali attrezzature sportive o di gioco per i bambini. 3 Il progetto deve essere accompagnato da un programma temporale di messa a

uali attrezzature sportive o di gioco per i bambini. 3 Il progetto deve essere accompagnato da un programma temporale di messa a dimora delle varie essenze che preveda la compatibilità reciproca ed un equilibrato rapporto tra essenze a foglia caduca e sempreverde ed i diversi periodi di fioritura, al fine di diversificare nell'arco delle diverse stagioni l'effetto del verde. 4 In ogni area verde, almeno una pianta per ogni tipo di essenza dovrà essere

l'arco delle diverse stagioni l'effetto del verde. 4 In ogni area verde, almeno una pianta per ogni tipo di essenza dovrà essere contraddistinta con la indicazione dell'essenza con il nome in volgare e quello scientifico. 5 Le aree verdi di previsione del Piano Regolatore debbono rispondere in particolare a criteri di sicurezza e protezione prevedendo che l'accessibilità avvenga evitando l'attraversamento o la vicinanza di strade di grande traffico veicolare. Quando tali aree

o che l'accessibilità avvenga evitando l'attraversamento o la vicinanza di strade di grande traffico veicolare. Quando tali aree sono attrezzate per il gioco dei bambini devono essere protette con recinzioni trasparenti, di forma ed altezza idonee ad evitare pericoli indotti. 6 Le aree verdi recintate devono essere mantenute tali. Sono vietate le aperture e gli accessi privati che prospettano direttamente sulle aree di verde pubblico.

essere mantenute tali. Sono vietate le aperture e gli accessi privati che prospettano direttamente sulle aree di verde pubblico. 7 I parchi e giardini degli edifici pubblici (musei, edifici monumentali, scuole ecc.) dovranno di norma essere resi accessibili e utilizzati come verde pubblico con opportuna regolamentazione. 8 L'uso delle aree verdi deve essere proprio della loro caratteristica e destinazione. 9 Sono vietate le attività che possono danneggiarne l'apparato vegetale o

sere proprio della loro caratteristica e destinazione. 9 Sono vietate le attività che possono danneggiarne l'apparato vegetale o comprometterne l'immagine, salvo quelle attività temporanee come fiere e simili che fanno parte della tradizione e della cultura locali. ART. 70 VERDE PRIVATO

68 1 In assenza di strumenti urbanistici attuativi gli spazi privati inedificati di pertinenza di edifici residenziali e simili prospicienti luoghi pubblici o di uso pubblico o, comunque, esposti a pubblica vista debbono essere di norma destinati a verde accorpato (parco o giardino) per almeno metà della superficie e mantenuti in modo decoroso. 2 E' vietato l'uso di tali spazi per costruzioni precarie, antiestetiche (serre fatiscenti, baracche, gabbiotti ecc.) o per deposito di materiali in disuso.

pazi per costruzioni precarie, antiestetiche (serre fatiscenti, baracche, gabbiotti ecc.) o per deposito di materiali in disuso. 3 Fatto salvo quanto indicato al comma precedente non sono soggetti ad autorizzazione, in quanto assimilati ad opere mobili di arredo, i piccoli manufatti amovibili al servizio delle aree verdi quali ricoveri di attrezzi da giardinaggio, piccole serre in ferro e vetro, barbecue o piccoli focolari, canili, (dimensioni massime mc.10),

ri di attrezzi da giardinaggio, piccole serre in ferro e vetro, barbecue o piccoli focolari, canili, (dimensioni massime mc.10), piccoli pergolati, gazebi in struttura leggera, concimaie per il recupero dei cascami del giardino, ed ogni elemento di arredo e corredo delle sistemazioni a verde nel rispetto delle norme del Codice Civile, di Polizia Urbana e di Igiene.

69 TITOLO V ELEMENTI DI COMFORT URBANO ART. 71 DEFINIZIONE DEGLI ELEMENTI DI COMFORT URBANO. 1 L'Amministrazione Comunale definisce con specifico provvedimento gli elementi di comfort urbano per aree omogenee. 2 A titolo esemplificativo rientrano tra gli elementi di confort urbano i seguenti manufatti: oggettistica sponsorizzata; supporto per la cartellonistica (nei diversi formati standard); supporto per fermate automezzi pubblici; supporto per la toponomastica e la

r la cartellonistica (nei diversi formati standard); supporto per fermate automezzi pubblici; supporto per la toponomastica e la segnaletica verticale; supporto a stelo o mensola per illuminazione pubblica; sedute in genere; fioriere; rastrelliere portabiciclette; cestini portarifiuti; transenne di delimitazione; pensiline per zone di sosta protette, fermate automezzi pubblici, percorsi coperti e strutture espositive temporanee. ART. 72 MODALITA' DI UBICAZIONE

sosta protette, fermate automezzi pubblici, percorsi coperti e strutture espositive temporanee. ART. 72 MODALITA' DI UBICAZIONE 1 La sistemazione degli oggetti facenti parte degli elementi di confort urbano deve essere preceduta da specifici progetti da sottoporsi al parere della Commissione Edilizia. 2 Nel progetto devono essere evidenziati i percorsi pubblici, gli elementi architettonici ed ambientali di particolare valore, eventuali visuali prospettiche di particolare pregio,

pubblici, gli elementi architettonici ed ambientali di particolare valore, eventuali visuali prospettiche di particolare pregio, le relazioni spaziali e funzionali caratteristiche delle singole aree. 3 Il progetto deve evitare la casualità della collocazione dei singoli elementi dell'intervento e tendere a soluzioni organiche caratterizzate dalla continuità spaziale e temporale dei singoli interventi di arredo urbano su tutto il territorio comunale. ART. 73 ALTRI ELEMENTI DI COMFORT URBANO

le e temporale dei singoli interventi di arredo urbano su tutto il territorio comunale. ART. 73 ALTRI ELEMENTI DI COMFORT URBANO 1 È soggetta a valutazione della Commissione Edilizia anche la collocazione, su area pubblica, per un periodo superiore a 30 giorni di elementi di comfort urbano di cui non sia previsto l'utilizzo all'interno dei sistemi di aggregazione, quali le cabine telefoniche, i servizi igienici pubblici, i chioschi, le fontanelle, i cassonetti per raccolta dei rifiuti

ione, quali le cabine telefoniche, i servizi igienici pubblici, i chioschi, le fontanelle, i cassonetti per raccolta dei rifiuti urbani, le campane per la raccolta differenziata, la oggettistica sponsorizzata. La collocazione di questi elementi sul territorio deve avvenire secondo progetti planimetrici e documentazione fotografica a colori idonea alla predetta valutazione. 2 La collocazione deve rispondere ad esigenze di pubblica utilità e di sicurezza e non deve interferire con i flussi di traffico.

70 TITOLO VI PUBBLICA ILLUMINAZIONE ART. 74 CRITERI GENERALI 1 La progettazione dei nuovi impianti di pubblica illuminazione e il rinnovo di quelli esistenti deve prevedere, oltre all'illuminazione stradale, l'illuminazione dei percorsi pedonali, coperti e non, dei percorsi ciclabili, degli incroci, degli attraversamenti, dei viali ed organizzare in funzione scenografica l'illuminazione degli edifici monumentali, dei prospetti e paramenti a forte carattere di tutte le forme architettoniche e degli

l'illuminazione degli edifici monumentali, dei prospetti e paramenti a forte carattere di tutte le forme architettoniche e degli elementi decorativi. 2 La progettazione deve prevedere il calcolo e la quantificazione dell'efficienza luminosa, della forma del diagramma fotometrico, della luminosità e, nelle zone a verde e negli ambiti di valore artistico o ambientale , dovrà essere posta particolare attenzione alla resa cromatica dei corpi illuminanti

li ambiti di valore artistico o ambientale , dovrà essere posta particolare attenzione alla resa cromatica dei corpi illuminanti 3 Nelle zone a verde (parchi, viali e giardini) e negli ambiti di valore artistico o ambientale l'indice di resa cromatica dei corpi illuminanti non deve essere inferiore al 70%. 4 I progetti di intervento negli ambiti di particolare interesse monumentale e artistico debbono essere corredati da una relazione descrittiva di sperimentazioni in loco

i particolare interesse monumentale e artistico debbono essere corredati da una relazione descrittiva di sperimentazioni in loco eseguite nella fase di calcolo e progettazione. 5 I supporti per l'illuminazione a stelo ed a mensola devono essere di tipo e forma normalizzata. I supporti per illuminazione a stelo, di norma, non debbono essere collocati all’interno del marciapiede al fine di non ridurne la percorribilità. 6 I tradizionali bracci e mensole della vecchia illuminazione a gas possono essere

ede al fine di non ridurne la percorribilità. 6 I tradizionali bracci e mensole della vecchia illuminazione a gas possono essere mantenuti con le necessarie integrazioni. 7 I corpi illuminanti che aggettano su percorsi carrabili, sia su stelo a braccio che a mensola a muro, devono essere posizionati ad un'altezza minima dal suolo di m. 4,50. 8 Sulle strade di scorrimento veloce gli incroci devono essere segnalati anche dalla diversa colorazione ed intensità delle fonti luminose.

ade di scorrimento veloce gli incroci devono essere segnalati anche dalla diversa colorazione ed intensità delle fonti luminose. 9 Gli impianti di illuminazione sospesi da tesatura di cavi devono essere progressivamente sostituiti. 10 Nel Centro storico è vietato:

• l'uso di pali metallici di tipo stradale negli ambienti caratterizzati dalla presenza di emergenze architettoniche e/o ambientali;
• l'uso, nello stesso ambito, di tipologie diverse di corpi illuminanti.

a presenza di emergenze architettoniche e/o ambientali;

• l'uso, nello stesso ambito, di tipologie diverse di corpi illuminanti. 11 La differenziazione tipologica è ammessa solo in corrispondenza di modificazioni dei percorsi o per evidenziare i margini delle stratificazioni urbanistiche della città’.

71 TITOLO VII PUBBLICHE AFFISSIONI, INSEGNE ED ALTRE FORME PUBBLICITARIE ART. 75 CRITERI GENERALI 1 Le pubbliche affissioni sono disciplinate:

• dalle specifiche norme del Codice della Strada
• dall'apposito Regolamento comunale per quanto attiene l'applicazione dell'imposta sulla pubblicità ed i diritti sulle pubbliche affissioni;
• dal presente capo per la forma e la localizzazione della esposizioni, per quanto non in contrasto con il vigente regolamento comunale per l’installazione della pubblicità

zzazione della esposizioni, per quanto non in contrasto con il vigente regolamento comunale per l’installazione della pubblicità stradale nei centri abitati, approvato con delibera di Consiglio Comunale del 17.06.1996 n°10661. 2 La collocazione di supporti per le pubbliche affissioni è soggetta al parere dei competenti uffici. 3 Le pubbliche affissioni di manifesti e stampati sono autorizzate solo negli spazi a ciò destinati, secondo un piano generale, soggetto a valutazione della Commissione Edilizia.

sono autorizzate solo negli spazi a ciò destinati, secondo un piano generale, soggetto a valutazione della Commissione Edilizia. 4 I supporti per dette forme pubblicitarie devono presentare caratteristiche fisiche e cromatiche costanti e riconoscibili. 5 La distribuzione degli appositi supporti per le pubbliche affissioni deve avvenire in modo uniforme su tutto il territorio valutando opportunamente le diverse situazioni dei

le pubbliche affissioni deve avvenire in modo uniforme su tutto il territorio valutando opportunamente le diverse situazioni dei singoli contesti di riferimento e preferendo soluzioni puntuali di dimensioni contenute anziché grandi concentrazioni di messaggi pubblicitari. 6 I supporti per i manifesti devono essere costituiti da elementi di forme lineari o con sezione circolare o triangolare, con pannelli dotati di fondo e cornice di contenimento

tuiti da elementi di forme lineari o con sezione circolare o triangolare, con pannelli dotati di fondo e cornice di contenimento con dimensione pari al formato base (cm. 70x100) o suoi multipli. 7 I nuovi spazi pubblicitari e per poster di grandi dimensioni a muro o su apposito supporto non devono:

• risultare nè il principale elemento di richiamo nè il fondale di riferimento prospettico di strade o piazze;
• impedire, anche solo parzialmente, le visuali prospettiche di emergenze

fondale di riferimento prospettico di strade o piazze;

• impedire, anche solo parzialmente, le visuali prospettiche di emergenze architettoniche o ambientali di particolare interesse;
• ostacolare le visuali agli incroci e la visibilità della segnaletica stradale.
• essere collocati in punti particolarmente delicati della viabilità (sottopassi, curve, incroci, ecc.) 8 E' vietata, in particolare, l'installazione di nuovi impianti affissionali:

della viabilità (sottopassi, curve, incroci, ecc.) 8 E' vietata, in particolare, l'installazione di nuovi impianti affissionali:

• direttamente sulle superfici murarie, e sui muri di recinzione, in assenza di apposita plancia di sostegno;
• sui fronti di tutti gli edifici soggetti a restauro scientifico o conservativo e negli interi ambiti caratterizzati da tali emergenze architettoniche in cui comunque si ritenga che tali installazioni possono creare danno all'immagine dei luoghi.

a tali emergenze architettoniche in cui comunque si ritenga che tali installazioni possono creare danno all'immagine dei luoghi. 9 Il piano di cui sopra deve, in particolare, prevedere spazi appositi con supporti murali od apposite bacheche, eventualmente illuminate, nei luoghi di culto ed in prossimità dei cimiteri per le comunicazioni riguardanti il governo spirituale dei fedeli e per ospitare i necrologi.

72 TITOLO VIII ALTRI TIPI DI INTERVENTO ART. 76 MONUMENTI, CIPPI E TARGHE COMMEMORATIVE APPOSIZIONE DI INDICATORI ED ALTRI APPARECCHI 1 I progetti per i nuovi monumenti, cippi e targhe di tipo commemorativo e/o celebrativo devono essere documentati con disegni e corredati di una planimetria sulla sistemazione dell'intorno e sono soggetti ad autorizzazione edilizia sia che sorgano su area privata che pubblica. 2 La Commissione Edilizia può richiedere bozzetti, plastici ed ogni altra forma di

sia che sorgano su area privata che pubblica. 2 La Commissione Edilizia può richiedere bozzetti, plastici ed ogni altra forma di documentazione idonea ad illustrare compiutamente l'opera proposta. 3 I progetti di iscrizioni quali lapidi, targhe ecc. debbono indicare il testo, i caratteri, il materiale e documentare con fotografie il luogo di installazione. 4 L’Amministrazione comunale può, per ragioni di pubblico interesse e previo avviso

re con fotografie il luogo di installazione. 4 L’Amministrazione comunale può, per ragioni di pubblico interesse e previo avviso alle proprietà, applicare (o far applicare) sui prospetti delle costruzioni: -le targhe contenenti le indicazioni dei nomi assegnate alle aree pubbliche; -i cartelli per segnalazioni stradali; -le mensole, i ganci, le condutture per la pubblica illuminazione

• i cartelli indicatori dei pubblici servizi comunali, statali o equivalenti

ganci, le condutture per la pubblica illuminazione

• i cartelli indicatori dei pubblici servizi comunali, statali o equivalenti -ogni altro elemento indispensabile all’organizzazione degli spazi pubblici 5 Gli elementi indicati al comma precedente non devono in alcun modo essere sottratti alla pubblica vista 6 Le opere , gli apparecchi e gli elementi elencati al presente articolo non debbono recare molestia agli utenti dello stabile.

6 Le opere , gli apparecchi e gli elementi elencati al presente articolo non debbono recare molestia agli utenti dello stabile. 7 Il proprietario , prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di un fabbricato al quale sia apposto uno degli apparecchi o indicatori elencati al precedente 4° comma, deve darne avviso al Sindaco e/o all’Ente/Azienda interessata, che prescrivono nel più breve tempo possibile le cautele del caso. ART. 77 CHIOSCHI, EDICOLE, DISTRIBUTORI DI CARBURANTE

essata, che prescrivono nel più breve tempo possibile le cautele del caso. ART. 77 CHIOSCHI, EDICOLE, DISTRIBUTORI DI CARBURANTE 1 Sono soggetti alla disciplina di cui al presente regolamento i chioschi, le edicole ed i distributori di carburante. La loro realizzazione è subordinata al rilascio di concessione edilizia. 2 Le domande di installazione debbono essere corredate di progetto in scala 1:50 o 1:20 contenente piante, tutti i prospetti, planimetria quotata con indicazione del luogo di

orredate di progetto in scala 1:50 o 1:20 contenente piante, tutti i prospetti, planimetria quotata con indicazione del luogo di insediamento, indicazioni dell'area di ingombro ed eventuale sistemazione esterna, relazione descrittiva delle tecniche di esecuzione, dei materiali, colore e tipo di illuminazione nonchè documentazione relativa al sistema degli scarichi ed eventuale concessione di occupazione suolo pubblico. Dovra’ essere prodotta attestazione circa

tiva al sistema degli scarichi ed eventuale concessione di occupazione suolo pubblico. Dovra’ essere prodotta attestazione circa l’inesistenza di impianti a rete nel sottosuolo interessato all’intervento. 3 La superficie dei chioschi per l'esercizio di attività commerciali posti su area pubblica non può superare i mq 20 di superficie coperta. Sarà consentito il superamento di tale superficie nel caso in cui i piani commerciali o altre norme prescrivano una superficie

. Sarà consentito il superamento di tale superficie nel caso in cui i piani commerciali o altre norme prescrivano una superficie minima superiore per una sola tabella merceologica. In tal caso la superficie massima consentita sarà calcolata maggiorando il minimo del 25%. 4 Per i chioschi adibiti ad attività commerciali per la vendita di bevande e gelati, l'eventuale superficie da destinare a tavoli all'aperto dovrà avere caratteristiche e

rciali per la vendita di bevande e gelati, l'eventuale superficie da destinare a tavoli all'aperto dovrà avere caratteristiche e dimensioni compatibili con il contesto e sarà definita caso per caso. Tale superficie non può essere recintata in modo alcuno con elementi fissi ne' essere pavimentata con massetto di cemento o asfalto. Le eventuali pavimentazioni debbono essere realizzate

73 con elementi prefabbricati posti in opera di norma a secco e facilmente rimovibili, come quadroni in ghiaietto lavato su sabbia, mattonelle di cemento autobloccanti o semplice strato di ghiaia in natura. 5 Per le attività commerciali di tipo alimentare la superficie di vendita deve essere contenuta all'interno della superficie coperta. 6 Per i chioschi esistenti adibiti alla somministrazione di alimenti e bevande è ammesso il superamento dei limiti di superficie di cui al presente articolo, all'esclusivo

ministrazione di alimenti e bevande è ammesso il superamento dei limiti di superficie di cui al presente articolo, all'esclusivo fine di dotare l'attività di servizi igienici. Comunque tale ulteriore superficie non dovrà superare i mq 6. 7 I chioschi debbono essere realizzati di norma in arretramento di almeno m 3,00 dal filo stradale o dai marciapiede e comunque in posizione tale da non arrecare intralcio o pericolo alla circolazione stradale fermo restando il rispetto delle norme del codice della strada.

da non arrecare intralcio o pericolo alla circolazione stradale fermo restando il rispetto delle norme del codice della strada. 8 La sostituzione o l'inserimento di nuovi chioschi può essere autorizzata solo se questi utilizzano strutture amovibili dotate dei necessari servizi tecnologici predisposti all'interno della struttura stessa, in modo da costituire un intervento compiuto non suscettibile di successivi ampliamenti. 9 I chioschi e le edicole esistenti alla data di adozione del presente Regolamento

o non suscettibile di successivi ampliamenti. 9 I chioschi e le edicole esistenti alla data di adozione del presente Regolamento aventi superficie superiore a quella di cui al comma 3 e collocati ad una distanza inferiore a 3 m. dal filo stradale o dal marciapiede potranno essere mantenuti fino all'approvazione del piano - programma. 10 In deroga a quanto stabilito al successivo comma 14, in attesa della definizione ed approvazione del Piano Programma ivi previsto, sono ammessi i seguenti interventi

ssivo comma 14, in attesa della definizione ed approvazione del Piano Programma ivi previsto, sono ammessi i seguenti interventi edilizi: a. manutenzione, sostituzione, ristrutturazione nonché ampliamento, nel rispetto di quanto previsto dal comma 3 del presente articolo, per i chioschi esistenti ubicati al di fuori del perimetro della zona A del Centro Storico, come individuato dal vigente P.R.G; b. manutenzione e sostituzione per i chioschi esistenti ubicati all’interno della zona A;

o, come individuato dal vigente P.R.G; b. manutenzione e sostituzione per i chioschi esistenti ubicati all’interno della zona A; c. gli interventi di cui ai punti a e b dovranno tendere ad uniformare la struttura ed i colori, in relazione alle diverse tipologie commerciali, ai fini di garantire l’omogeneità di immagine: d. dovrà essere acquisito il preventivo parere della Soprintendenza ai BB.AA. per gli interventi da realizzare nelle zone di importanza storico-ambientale, ai sensi

ivo parere della Soprintendenza ai BB.AA. per gli interventi da realizzare nelle zone di importanza storico-ambientale, ai sensi della normativa vigente in materia di beni culturali e ambientali; e. è consentito il trasferimento dei chioschi nonché il superamento della superficie di cui al comma 3 del presente articolo, per motivi o situazioni ambientali particolari che l'Amministrazione ritenga collegate a funzioni di pubblico interesse. La deroga dai sopraindicati parametri, nel rispetto

ri che l'Amministrazione ritenga collegate a funzioni di pubblico interesse. La deroga dai sopraindicati parametri, nel rispetto comunque del D.M. 02-04-1968, dovrà essere sottoposta al preventivo assenso del Consiglio Comunale, ai sensi dell’art. 41 delle N.T.A del vigente P.R.G.; f. in tutti i casi in cui si proceda al trasferimento nonché ampliamento, ai sensi dei punti precedenti, dovranno essere rispettati i requisiti di sicurezza previsti dalla normativa vigente in materia 9 . 11 Soppresso 9 .

precedenti, dovranno essere rispettati i requisiti di sicurezza previsti dalla normativa vigente in materia 9 . 11 Soppresso 9 . 12 I distributori di benzina sulle strade urbane debbono essere dotati dei necessari spazi di accesso ed uscita e di aree sufficienti a non interferire con la viabilita’ meccanica, ciclabile o pedonale. 9 Provvedimento del Consiglio Comunale P.G. 50932/02 del 01-12-03

74 13 Indipendentemente dagli spazi di servizio a disposizione debbono essere trasferiti i distributori che si trovano nelle condizioni di incompatibilità previste dalla L.R. 16 del 17/05/86 o da altre norme successivamente emanate. 14 Fatta eccezione di quanto previsto al successivo comma 15, non saranno rilasciate autorizzazioni o concessioni per occupazione di suolo pubblico se non dopo l’approvazione di un Piano Programma specifico che regolamenti l’ubicazione e le

i per occupazione di suolo pubblico se non dopo l’approvazione di un Piano Programma specifico che regolamenti l’ubicazione e le caratteristiche di ogni impianto. La normativa del presente articolo conserva validità fino all’approvazione del Piano Programma 10 . 15 In attesa della definizione ed approvazione del Piano Programma previsto al precedente comma 14 possono essere rilasciate autorizzazioni e concessioni di occupazione di suolo pubblico, in via transitoria, con validità fino all’approvazione del

sciate autorizzazioni e concessioni di occupazione di suolo pubblico, in via transitoria, con validità fino all’approvazione del Piano Programma, nelle seguenti fattispecie: a) rinnovi relativi a chioschi in attività, fino all’approvazione del Piano Programma; b) rinnovi, relativi a chioschi in attività, finalizzati alla realizzazione degli interventi di cui all’art. 77 comma 10, fino all’approvazione del Piano Programma. Le autorizzazioni e concessioni per occupazione suolo pubblico decadono nel caso di

, fino all’approvazione del Piano Programma. Le autorizzazioni e concessioni per occupazione suolo pubblico decadono nel caso di mancato esercizio dell’attività protratto per oltre sei mesi, fatta eccezione per impedimenti non imputabili alla volontà dell’esercente. E’ fatto obbligo al titolare o suoi aventi causa di rimuovere a proprie spese gli impianti in disuso. Fatto salvo il rilascio del prescritto titolo edilizio, le autorizzazioni e concessioni di

proprie spese gli impianti in disuso. Fatto salvo il rilascio del prescritto titolo edilizio, le autorizzazioni e concessioni di occupazione di suolo pubblico permanente sono rilasciate previo parere vincolante di apposita Commissione Tecnica così composta:

• Dirigente incaricato dal Capo Settore del Territorio e dello Sviluppo Economico, con compiti di coordinamento e redazione del relativo parere;
• Dirigente, o suo delegato, del Servizio Viabilità e Traffico;

o, con compiti di coordinamento e redazione del relativo parere;

• Dirigente, o suo delegato, del Servizio Viabilità e Traffico;
• Dirigente, o suo delegato, del Servizio Attività Produttive, Commercio e Turismo (per le prescrizioni in materia di Polizia Amministrativa);
• Responsabile, o suo delegato, dell’U.O. Attuazione PRG 10 . ART.78 IMPALCATURE E PONTEGGI 1 Fatto salvo il rispetto delle specifiche norme in materia la collocazione di impalcature

RG 10 . ART.78 IMPALCATURE E PONTEGGI 1 Fatto salvo il rispetto delle specifiche norme in materia la collocazione di impalcature e ponteggi sul suolo pubblico o di uso pubblico è soggetta ad autorizzazione da parte degli uffici amministrativi del Settore Polizia Urbana. 2 La domanda deve indicare il periodo di tempo per il quale l'intervento è richiesto. La domanda si intende assentita trascorsi trenta giorni senza che sia stato comunicato un diniego motivato.

ervento è richiesto. La domanda si intende assentita trascorsi trenta giorni senza che sia stato comunicato un diniego motivato. 3 La durata dell' occupazione non potrà essere superiore a quella che il titolo abilitativo all'esecuzione dei lavori ove esistente, o suoi rinnovi. Nel permesso devono essere indicati i termini di inizio e di ultimazione. 4 Le impalcature ed i ponteggi che insistono sul suolo pubblico o di uso pubblico debbono presentare una altezza minima di m 2,30 dal suolo.

ture ed i ponteggi che insistono sul suolo pubblico o di uso pubblico debbono presentare una altezza minima di m 2,30 dal suolo. 5 Le impalcature ed i ponteggi destinati a coprire, anche solo in parte, emergenze di rilevante valore architettonico e/o ambientale, quando non abbiano lo scopo di protezione o funzione strutturale portante, possono essere autorizzate per il periodo strettamente necessario all'esecuzione delle opere.

e o funzione strutturale portante, possono essere autorizzate per il periodo strettamente necessario all'esecuzione delle opere. 6 Nel caso di sospensione dei lavori o di inattività di fatto del cantiere che si protraggano per oltre un anno, le impalcature ed i ponteggi debbono essere rimossi a cura e spese del soggetto autorizzato all'intervento o dei suoi aventi causa. 7 Per ponteggi o impalcature da installare in caso di accertati stati di pericolo dovrà

all'intervento o dei suoi aventi causa. 7 Per ponteggi o impalcature da installare in caso di accertati stati di pericolo dovrà essere presentato, ove occorra ai sensi del presente regolamento, un progetto edilizio strutturale per l'eliminazione definitiva del pericolo stesso entro e non oltre centoventi 10 Provvedimento del Consiglio Comunale P.G. 50932/02 del 01-12-03

75 giorni dalla notifica dell'ordinanza del Sindaco fatta salva la possibilità di proroga per opere che presentino particolare complessità o rilevanza architettonica. 8 L'ordinanza del Sindaco di rimozione dello stato di pericolo costituisce autorizzazione all'occupazione del suolo pubblico nei limiti contenuti nel provvedimento stesso.

o stato di pericolo costituisce autorizzazione all'occupazione del suolo pubblico nei limiti contenuti nel provvedimento stesso.

76 PARTE QUINTA REQUISITI TECNICI DELLE OPERE EDILIZIE TITOLO I DEFINIZIONI E CONTENUTI ART. 79 REQUISITI 1 Gli interventi edilizi normati dal presente regolamento edilizio, debbono rispondere a requisiti tecnici esprimibili secondo parametri oggettivi e misurabili, in riferimento alle esigenze d sicurezza, igiene e fruibilità degli utilizzatori.

bili secondo parametri oggettivi e misurabili, in riferimento alle esigenze d sicurezza, igiene e fruibilità degli utilizzatori. 2 Essi sono raggruppati in famiglie omogenee come sotto riportato:

1. resistenza meccanica e stabilità,
2. sicurezza in caso di incendi
3. igiene, salute e ambiente;
4. sicurezza nell'impiego,
5. protezione contro il rumore;
6. risparmio energetico e ritenzione del calore;
7. fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature. ART.80 ORGANISMO ABITATIVO E RELAZIONI FUNZIONALI

ritenzione del calore; 7) fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature. ART.80 ORGANISMO ABITATIVO E RELAZIONI FUNZIONALI

1. Si intende per Organismo Abitativo l'insieme delle unità immobiliari, prevalentemente ad uso residenziale, progettate unitariamente con caratteristiche di continuità fisica ed autonomia funzionale dotate di infrastrutture e/o attrezzature di propria pertinenza.
2. Gli organismi abitativi sono sostituiti da:

• unità immobiliari ad uso residenziale (alloggi);

zzature di propria pertinenza. 2. Gli organismi abitativi sono sostituiti da:

• unità immobiliari ad uso residenziale (alloggi);
• spazi chiusi non residenziali;
• spazi chiusi ad uso comune;
• spazi aperti ad uso comune;
• spazi chiusi di circolazione e collegamento;
• spazi aperti di circolazione e collegamento;
• spazi di servizio.

3. Le interrelazioni funzionali degli spazi sono riportate nel modello di scomposizione del sistema ambientale riportato nella figura 1 seguente.

77

78 ART. 81 CONTENUTO DEL REQUISITO 1 La formulazione di ogni requisito comprende: a) la definizione del requisito in riferimento alle esigenze da soddisfare; b) la specifica di prestazione che è, di massima, articolata in livelli di prestazione attese e metodi di verifica. Il metodo di verifica può comprendere metodo di calcolo, prova in opera, di laboratorio e di collaudo. 2 Le specifiche di prestazione dei requisiti sono riferite alle sottoelencate funzioni che

opera, di laboratorio e di collaudo. 2 Le specifiche di prestazione dei requisiti sono riferite alle sottoelencate funzioni che riuniscono nei seguenti cinque raggruppamenti, le diverse categorie edilizie o destinazioni d'uso: A) funzione abitativa; B) funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, funzioni commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici e l'artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero

zioni commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici e l'artigianato di servizio, le attività produttive di tipo manifatturiero artigianale solamente se laboratoriali, funzioni di servizio, ivi comprese le sedi di attività culturali, ricreative, sanitarie, pubbliche e private e studi professionali; C) funzioni produttive di tipo manifatturiero ad eccezione di quelle di cui al precedente punto B), ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo;

ui al precedente punto B), ivi compresi gli insediamenti di tipo agroindustriale e gli allevamenti zootecnici di tipo intensivo; D) funzioni agricole o connesse al loro diretto svolgimento a livello aziendale e interaziendale ivi comprese quelle abitative egli operatori agricoli a titolo principale; E) funzioni alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo. 3 I livelli di prestazione di alcuni requisiti possono essere articolati in relazione alla

comunque per il soggiorno temporaneo. 3 I livelli di prestazione di alcuni requisiti possono essere articolati in relazione alla destinazione d'uso e al tipo di intervento quando riguarda trasformazioni che interessano il patrimonio edilizio esistente. 4 I metodi di calcolo, le prove di laboratorio, le prove in opera o le verifiche finali, vengono riportati nel presente regolamento se non sono definiti da leggi o norme vigenti (ad esempio: Direttive CNR, norme UNI, ....). In tal caso, i metodi e le prove

nto se non sono definiti da leggi o norme vigenti (ad esempio: Direttive CNR, norme UNI, ....). In tal caso, i metodi e le prove riportate fanno riferimento a procedimenti consolidati e sperimentati, quindi noti ed acquisiti dagli operatori tecnici del settore della progettazione ed esecuzione delle opere edilizie. L'operatore, nel caso ritenga di poter utilizzare conoscenze più precise ed innovative, può procedere con altri metodi. In tal caso, nella relazione allegata al

poter utilizzare conoscenze più precise ed innovative, può procedere con altri metodi. In tal caso, nella relazione allegata al progetto, deve chiarire a quale metodo, sistema di calcolo o di verifica si è riferito e ne assume conseguentemente ogni responsabilità al fine del rispetto del livello di prestazione obbligatorio per l'intervento previsto. 5 I riferimenti alle normative tecniche vigenti contenuti nell’allegato A ( requisiti cogenti)

atorio per l'intervento previsto. 5 I riferimenti alle normative tecniche vigenti contenuti nell’allegato A ( requisiti cogenti) sono quelli contenuti nel Regolamento Edilizio tipo Regionale approvato dalla Giunta Regionale con deliberazione n.°539 del 28.02.95. La variazione alle norme citate negli allegati conseguenti alla emanazione di successive disposizioni legislative si intendono recepite così come le future variazioni senza necessità di procedere alla approvazione

ive disposizioni legislative si intendono recepite così come le future variazioni senza necessità di procedere alla approvazione di varianti al presente Regolamento Edilizio. Il progettista dovrà rispettare tutte le norme tecniche vigenti al momento della presentazione del progetto all’Autorità competente alla sua approvazione o a gestirne il deposito. ART. 82 CLASSIFICAZIONE DEI REQUISITI. 1 I requisiti si suddividono in cogenti e raccomandati.

vazione o a gestirne il deposito. ART. 82 CLASSIFICAZIONE DEI REQUISITI. 1 I requisiti si suddividono in cogenti e raccomandati. 2 I Requisiti Cogenti (RC) sono obbligatori in quanto essenziali per la sicurezza e la salute degli utenti dei manufatti edilizi. Alcuni di essi possono prevedere diversi livelli di prestazione in relazione alle destinazioni d'uso e ai tipi di intervento, fermo restando il carattere di cogenza del requisito.

prestazione in relazione alle destinazioni d'uso e ai tipi di intervento, fermo restando il carattere di cogenza del requisito. 3 I Requisiti Raccomandati (RR) vengono formulati al fine del raggiungimento di una più elevata qualità delle opere edilizie. Tali requisiti, riportati nel Regolamento Edilizio Tipo Regionale, non sono obbligatori e non vengono allegati al presente Regolamento Edilizio.

79 4 I contenuti dei requisiti cogenti (specifiche e livelli di prestazione, metodi di calcolo e di misura, ecc.), sono riportati nel successivo allegato A (Requisiti Cogenti) che costituisce parte integrante del presente regolamento. ART. 83 MODALITA' DI APPLICAZIONE DEI REQUISITI 1 Ogni requisito, sia cogente che raccomandato, è messo in relazione al proprio campo di applicazione individuato dalle destinazioni d'uso e/o dalle funzioni degli spazi edificati.

sso in relazione al proprio campo di applicazione individuato dalle destinazioni d'uso e/o dalle funzioni degli spazi edificati. 2 Il certificato di conformità edilizia attesta la rispondenza dell'opera eseguita al progetto approvato dal punto di vista dimensionale, delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e prestazionale solo relativamente ai requisiti cogenti. 3 Nel caso di attività classificata ai sensi dell'art. 13 comma 6 della L.R. 33/90 come

solo relativamente ai requisiti cogenti. 3 Nel caso di attività classificata ai sensi dell'art. 13 comma 6 della L.R. 33/90 come modificata ed integrata dalla L.R. 6/95 l'intervento è sottoposto al rispetto delle ulteriori prescrizioni e requisiti definiti in sede di parere preventivo dalle strutture sanitarie competenti. ART. 84 REQUISITI E TIPI DI INTERVENTO 1 I requisiti cogenti del presente regolamento debbono essere rispettati nei seguenti casi:

T. 84 REQUISITI E TIPI DI INTERVENTO 1 I requisiti cogenti del presente regolamento debbono essere rispettati nei seguenti casi:

• nuova costruzione compresi gli ampliamenti (per la parte interessata dall’intervento);
• ristrutturazione urbanistica;
• ristrutturazione edilizia limitatamente ai casi di demolizione e ricostruzione, in tutti i casi in cui l'intervento avvenga con ricostruzione totale dell'edificio e nei casi di ristrutturazione globale;
• mutamento di destinazione d'uso;

rvento avvenga con ricostruzione totale dell'edificio e nei casi di ristrutturazione globale;

• mutamento di destinazione d'uso;
• cambiamento di attività classificata. La classificazione delle attività è quella definita, ai sensi dell'art. 13 della L.R. 33/90 come modificata ed integrata dalla L.R. 6/95. 2 Il progettista incaricato definisce nella relazione tecnica di cui al punto 13 dell'art. 21 quali requisiti, cogenti e raccomandati, sono interessati dal progetto presentato in

one tecnica di cui al punto 13 dell'art. 21 quali requisiti, cogenti e raccomandati, sono interessati dal progetto presentato in relazione alla destinazione d'uso prevista e al tipo di intervento e di attività. 3 Per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente e per tutti gli interventi diversi da quelli di cui al 1° comma, fermo restando il rispetto delle norme di sicurezza e di igiene imposte dalle leggi, il professionista incaricato deve invece definire, fin dalla fase di

o delle norme di sicurezza e di igiene imposte dalle leggi, il professionista incaricato deve invece definire, fin dalla fase di progettazione, nella relazione tecnica allegata al progetto, attraverso un apposito elenco riassuntivo, quali requisiti, fra quelli definiti cogenti dal presente regolamento edilizio, vengono presi in considerazione perchè strettamente correlati a quelle parti del manufatto edilizio sulle quali si interviene in funzione anche delle destinazioni d'uso previste.

e correlati a quelle parti del manufatto edilizio sulle quali si interviene in funzione anche delle destinazioni d'uso previste. ART. 85 REQUISITI DEFINITI DA NORME NAZIONALI 1 Per quei requisiti per i quali, in relazione a norme nazionali vigenti, è obbligatorio procedere a deposito di atti, approvazione di progetti, collaudi, controlli finali o in corso d'opera, dichiarazioni di conformità o altro presso istituzioni pubbliche diverse dal

tti, collaudi, controlli finali o in corso d'opera, dichiarazioni di conformità o altro presso istituzioni pubbliche diverse dal Comune, il professionista incaricato della verifica di conformità ai suddetti requisiti, nelle diverse fasi della procedura, comunicherà gli estremi dell'atto di deposito, di approvazione, di collaudo o altro e l'ufficio pubblico competente. 2 Nel caso ai approvazione condizionata, soggetta a prescrizioni, dovrà essere

collaudo o altro e l'ufficio pubblico competente. 2 Nel caso ai approvazione condizionata, soggetta a prescrizioni, dovrà essere prodotta copia del documento rilasciato dal pubblico ufficio competente. Il Comune, in sede di controllo a campione, potrà eventualmente richiedere copia completa della pratica presentata presso gli uffici suddetti.

80

81 PARTE SESTA DISPOSIZIONI FINALI SANZIONI E NORME TRANSITORIE ART. 86 TOLLERANZE

1. Sono da considerarsi nell'ambito di tolleranza e non costituiscono pertanto abusivismo le difformità verificatesi in sede di costruzione, a condizione che non eccedano, per singola unità immobiliare, il 2% delle misure prescritte. La tolleranza di cui sopra non è applicabile relativamente alle distanze minime fra fabbricati e dai

2% delle misure prescritte. La tolleranza di cui sopra non è applicabile relativamente alle distanze minime fra fabbricati e dai confini prescritti dalla vigente normativa e all'allineamento dei fabbricati e per le misure lineari minime e i requisiti minimi. 2. Per i livelli prestazionali dei singoli requisiti, sono ammesse tolleranze se indicate nella formulazione del requisito stesso. ART. 87 SANZIONI PECUNIARIE PER LE VIOLAZIONI ALLE PRESCRIZIONI CONTENUTE NEL REGOLAMENTO EDILIZIO

lazione del requisito stesso. ART. 87 SANZIONI PECUNIARIE PER LE VIOLAZIONI ALLE PRESCRIZIONI CONTENUTE NEL REGOLAMENTO EDILIZIO 1 Fatte salve le sanzioni amministrative e penali derivanti dalla vigente legislazione urbanistico-edilizia, le violazioni alle prescrizioni del presente Regolamento Edilizio sono soggette alla sanzione Amministrativa, a carico dei responsabili, del pagamento di una somma di denaro a norma e con le modalità di cui agli artt. 106 e seguenti del

, a carico dei responsabili, del pagamento di una somma di denaro a norma e con le modalità di cui agli artt. 106 e seguenti del T.U. L.C.P. 03.03.1934 n. 383 e successive modificazioni e integrazioni e della L. 24.11.81 n. 689. ART. 88 PRESCRIZIONE DI ABUSI EDILIZI MINORI 1 Si ritengono sanate agli effetti amministrativi e non si procede pertanto all'applicazione delle relative sanzioni, gli abusi edilizi classificabili come manutenzione

istrativi e non si procede pertanto all'applicazione delle relative sanzioni, gli abusi edilizi classificabili come manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo nonché ogni altro tipo di abusività che non abbia comportato aumento di superficie o alterazione della sagoma fondamentale, qualora siano trascorsi 10 anni dalla loro ultimazione. 2 Il termine di prescrizione delle opere interne di cui all'art. 26 della L 47/85, abusivamente eseguite, è di anni cinque.

one. 2 Il termine di prescrizione delle opere interne di cui all'art. 26 della L 47/85, abusivamente eseguite, è di anni cinque. 3 E’ comunque sempre possibile la regolarizzazione di tali difformità, con il pagamento delle sanzioni ivi previste, ai sensi dell'art. 13 della L.47/85. ART. 89 ORDINANZE 1 Il mancato rispetto degli obblighi o disposizioni contenuti nelle presenti norme comporta l'emanazione, ove occorra, e, sentita eventualmente la Commissione

blighi o disposizioni contenuti nelle presenti norme comporta l'emanazione, ove occorra, e, sentita eventualmente la Commissione Edilizia, di un'ordinanza per l'eliminazione del motivo che ha dato luogo all'infrazione oltre alla applicazione della sanzione pecuniaria. ART 90 DOMANDE IN CORSO D'ISTRUTTORIA 1 Le norme del presente Regolamento Edilizio non si applicano alle domande e ai progetti presentati prima della sua entrata in vigore qualora siano corredati dalla

Edilizio non si applicano alle domande e ai progetti presentati prima della sua entrata in vigore qualora siano corredati dalla documentazione essenziale prescritta. Detti progetti rimangono quindi sottoposti alla disciplina previgente. ART. 91 CERTIFICATO DI CONFORMITA' EDILIZIA 1 Per i processi edilizi nonché per i procedimenti in corso all'entrata in vigore del presente regolamento verrà rilasciato certificato di abitabilità/agibilità secondo le procedure previgenti.

82 ART. 92 ABROGAZIONI E MODIFICHE DI PRECEDENTI DISPOSIZIONI 1 Il presente regolamento prevale sulle condizioni contenute in altri regolamenti, norme di attuazione del P.R.G. o di altri provvedimenti comunali. 2 E’ abrogato il Regolamento Edilizio approvato dal C.C. nelle sedute del 27.6.1911, 6.7.1912, 25.3.1913 e 25.6.1913 e successivamente modificato dal Regio Commissario con atto 5.3.1914 e successive modificazioni e integrazioni.

1913 e 25.6.1913 e successivamente modificato dal Regio Commissario con atto 5.3.1914 e successive modificazioni e integrazioni. 3 E’ abrogato il Regolamento d'Arredo Urbano approvato con delibera n. 9297 e successive modificazioni e integrazioni. 3 Sono parimenti abrogate le norme di carattere edilizio contenute nel Regolamento d'Igiene del Comune di Ferrara deliberato dal Regio Commissario il 26.5.1914 e approvato dal Consiglio Provinciale Sanitario il 12.3.1915 reso esecutivo il 23.9.1915.

ato dal Regio Commissario il 26.5.1914 e approvato dal Consiglio Provinciale Sanitario il 12.3.1915 reso esecutivo il 23.9.1915. ART. 93 ENTRATE IN VIGORE 1 Il presente regolamento entra in vigore dopo novanta giorni dalla data di approvazione del CO.RE.CO. della delibera di approvazione del Regolamento Edilizio da parte del Consiglio Comunale, qualora non siano intervenute nel frattempo richieste di riesame da parte della Giunta Regionale ART. 94 PARAMETRI EDILIZI - URBANISTICI

non siano intervenute nel frattempo richieste di riesame da parte della Giunta Regionale ART. 94 PARAMETRI EDILIZI - URBANISTICI 1 Le definizioni degli interventi e dei parametri edilizi - urbanistici formulate dal presente Regolamento Edilizio prevalgono su quelle contenute nelle N.T.A. del P.R.G. 2 Sono abrogate le norme del vigente Regolamento d’Igiene che risultassero in contrasto con quanto contenuto nel presente R.E. e nelle N.T.A. del P.R.G.

del vigente Regolamento d’Igiene che risultassero in contrasto con quanto contenuto nel presente R.E. e nelle N.T.A. del P.R.G. 2 Fino alla data di entrata in vigore del presente Regolamento Edilizio si applicano i parametri edilizi - urbanistici come definiti dalle N.T.A. del P.R.G. vigente. ART. 95 MODELLI DI RIFERIMENTO E FACSIMILI 1 Per i procedimenti amministrativi di cui al presente Regolamento è obbligatorio l'uso della modulistica tipo predisposta dal Comune.

i procedimenti amministrativi di cui al presente Regolamento è obbligatorio l'uso della modulistica tipo predisposta dal Comune. 2 In tutti i casi in cui sia prescritto dal presente Regolamento Edilizio l'uso di modelli a stampa predisposti dall'Amministrazione Comunale è consentito l'impiego di facsimili purché riproducano fedelmente i contenuti dell’'originale.

83 ART 96 11 1 Al di fuori dei casi in cui l’attività edilizia è libera, gli interventi trasformativi del territorio sono soggetti al titolo abilitativo indicato nella tabella seguente Interventi edilizi definiti nel R.E e nelle N.T.A. del PRG Inquadramento degli interventi edilizi nell’Allegato alla L.R.31/02 Regime abilitativo Previsto (con riferimento agli artt. della L.R.31/02) Manutenzione ordinaria (R.E. art. 4 p.4.2) Manutenzione ordinaria lett. a Attività edilizia libera Art. 4 lett. a

lla L.R.31/02) Manutenzione ordinaria (R.E. art. 4 p.4.2) Manutenzione ordinaria lett. a Attività edilizia libera Art. 4 lett. a Manutenzione straordinaria (R.E. art. 4 p.4.3) Manutenzione straordinaria lett. b DIA Art 8 lett. a Restauro scientifico (R.E. art.4 p.4.4) Restauro scientifico lett.c Permesso di costruire Art 12 comma 1 Restauro e risanamento conservativo tipo A (R.E. art. 4 p.4.5A) Restauro e risanamento conservativo lett.d DIA Art 8 lett. b Restauro e risanamento conservativo tipo B

o A (R.E. art. 4 p.4.5A) Restauro e risanamento conservativo lett.d DIA Art 8 lett. b Restauro e risanamento conservativo tipo B in tutte le Zone omogenee (R.E. art. 4 p.4.5B) Restauro e risanamento conservativo lett.d Permesso di costruire Art 8 comma 2 Ripristino tipologico (R.E. art. 4 p.4.5C) Ripristino tipologico lett. e Permesso di costruire Art 12 comma 1 Ristrutturazione edilizia al di fuori delle Zone omogenee A (R.E. art. 4.p.4.6) Ristrutturazione edilizia lett. f DIA Art 8 lett. e

trutturazione edilizia al di fuori delle Zone omogenee A (R.E. art. 4.p.4.6) Ristrutturazione edilizia lett. f DIA Art 8 lett. e Ristrutturazione edilizia nelle Zone omogenee A (R.E. art. 4.p.4.6) Ristrutturazione edilizia lett. f Permesso di costruire Art 8 comma 2 11 Articolo inserito con delibera di Consiglio Comunale P.G. 21358 del 9 dicembre 2002

84 Ristrutturazione fondiaria (R.E. art. 4.p.4.7) Ristrutturazione urbanistica lett. h Permesso di costruire Art 12 comma 1 Ristrutturazione urbanistica (R.E. art. 4 p. 4.8) Ristrutturazione urbanistica lett. h Permesso di costruire Art 12 comma 1 Nuova costruzione (R.E. art. 4 p. 4.1) Nuova costruzione lett g1 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Ampliamento (R.E. art. 4 p. 4.9) Nuova costruzione lett g.1 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Costruzione di pertinenze (R.E. art.4 p.4.10) < 20% v.e.p.

4.9) Nuova costruzione lett g.1 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Costruzione di pertinenze (R.E. art.4 p.4.10) < 20% v.e.p.

20% v.e.p. Intervento non rientrante nella nuova costruzione lett. g.6 Intervento rientrante nella nuova costruzione lett. g.6 DIA Art 8 lett. e Permesso di costruire Art 12 comma 1 Costruzione di impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti (R.E. art 4 p. 4.10) senza volume con volume Manutenzione straordinaria lett.b Manutenzione straordinaria lett.b DIA Art 8 lett. e

.E. art 4 p. 4.10) senza volume con volume Manutenzione straordinaria lett.b Manutenzione straordinaria lett.b DIA Art 8 lett. e DIA Art 8 lett.i Manufatti temporanei e stagionali su area pubblica (R.E. art 4 p. 4.11) Autorizzazione amministrativa Commerciale Demolizione

85 (R.E. art 4 p. 4.12) senza ricostruzione demolizione con ricostruzione fedele demolizione con ricostruzione di diverso fabbricato demolizione elementi incongrui, superfetazioni Manutenzione straordinaria Lett. b Ristrutturazione lett. f nuova costruzione lett. g.1 Restauro e risanamento conservativo lett d DIA Art 8 lett. a DIA Art 8 lett. E Permesso in zona A Permesso di costruire Art. 12 1 comma DIA Art 8 lett. B o Permesso per il tipo B Cambio d’uso senza opere (R.E. 8art.4 p.4.14)

A Permesso di costruire Art. 12 1 comma DIA Art 8 lett. B o Permesso per il tipo B Cambio d’uso senza opere (R.E. 8art.4 p.4.14) Intervento non classificato DIA Art 8 lett. g Interventi relativi all’arredo urbano (R.E. art 4 p.4.15) strutture edilizie per impianti pubblicitari interventi rientranti nell’arredo urbano (se con opere edilizie) Interventi non classificati Manutenzione straordinaria Manutenzione straordinaria DIA Art 8 lett. m DIA Art 8 lett. m Adeguamento funzionale (N.T.A. art 49 p. 9 )

nzione straordinaria Manutenzione straordinaria DIA Art 8 lett. m DIA Art 8 lett. m Adeguamento funzionale (N.T.A. art 49 p. 9 ) con ampliamento senza ampliamento (segue classifica immobile) Nuova costruzione lett. g.1 risanamento conservativo lett. d ristrutturazione lett. f Permesso di costruire Art 12 comma 1 DIA Art 8 lett. b o Permesso per il tipo B DIA Art 8 lett. B o Permesso in zona A Altri interventi non specificatamente definiti

86 dal R.E. Recupero abitativo dei sottotetti (L.R. 11/98) su immobili classificati restauro e risanamento cons. su immobili aventi classifica diversa dal restauro Risanamento conservativo lett. d ristrutturazione lett f DIA Art 8 lett. b o Permesso per tipo B DIA Art 8 lett. E o Permesso in zona A Recupero e risanamento delle aree libere Equivalente, per le aree esterne, al Restauro e risanamento dei fabbricati DIA Art 8 lett. b Significativi movimenti di terra Manutenzione straordinaria DIA Art 8 lett. m

uro e risanamento dei fabbricati DIA Art 8 lett. b Significativi movimenti di terra Manutenzione straordinaria DIA Art 8 lett. m Opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate da soggetti diversi dal Comune Nuova costruzione lett. g.2 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Occupazioni di suolo pubblico Non è un intervento edilizio Autorizzazione amministrativa Torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e ripetitori per telecomunicazioni sul suolo Nuova costruzione lett. g.4

va Torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e ripetitori per telecomunicazioni sul suolo Nuova costruzione lett. g.4 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Manufatti di qualsiasi genere utilizzati come residenza o come ambienti Nuova costruzione lett. g.5 Permesso di costruire Art 12 comma 1

87 di lavoro, non precari Depositi di merci o materiali all’aperto non pertinenziali ad attività esistenti Nuova costruzione lett. g.7 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Realizzazione di attività produttive all’aperto ove comportino modificano permanenti al suolo ined. Nuova costruzione lett. g.7 Permesso di costruire Art 12 comma 1 Realizzazione di recinzioni, muri di cinta, cancellate passi carrai Manutenzione straordinaria lett b DIA Art 8 lett.d

2 comma 1 Realizzazione di recinzioni, muri di cinta, cancellate passi carrai Manutenzione straordinaria lett b DIA Art 8 lett.d 2 In alternativa al Permesso di costruire, gli interventi di Ristrutturazione in zona omogenea A e di Restauro e risanamento conservativo di tipo B possono essere eseguiti mediante Denuncia di Inizio Attività qualora venga acquisito il parere preventivo favorevole di cui all’art. 16 del presente Regolamento. In tali casi il termine

ità qualora venga acquisito il parere preventivo favorevole di cui all’art. 16 del presente Regolamento. In tali casi il termine per dare inizio alla attività edilizia , dal momento della presentazione della corrispondente Denuncia, è di 15 giorni. 3 La disciplina del procedimento della Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e delle modalità di controllo è quella definita agli articoli 10 e 11 della L.R. 31/02, fatto salvo quanto previsto al comma precedente. L’autorizzazione prevista dal D.Lgs 490/99

i articoli 10 e 11 della L.R. 31/02, fatto salvo quanto previsto al comma precedente. L’autorizzazione prevista dal D.Lgs 490/99 riguardante il vincolo storico artistico è acquisita dal denunciante. 4 La disciplina del procedimento per il rilascio del Permesso di costruire è quella indicata all’art 13 della L R.31/02. I pareri, i nulla osta, le autorizzazioni ed ogni altro atto di assenso necessario per l’ottenimento del titolo può essere acquisito

reri, i nulla osta, le autorizzazioni ed ogni altro atto di assenso necessario per l’ottenimento del titolo può essere acquisito autonomamente dal privato e richiamato all’interno della dichiarazione sostitutiva di notorietà facente parte dell’istanza. L’autorizzazione prevista dal D.Lgs 490/99 riguardante il vincolo storico artistico è acquisita dal richiedente. 5 Gli interventi soggetti al Certificato di conformità ed agibilità sono i seguenti: • gli interventi di nuova costruzione

ente. 5 Gli interventi soggetti al Certificato di conformità ed agibilità sono i seguenti: • gli interventi di nuova costruzione • gli interventi di ristrutturazione edilizia • gli interventi di ristrutturazione urbanistica Per gli interventi non rientranti nella suddetta elencazione la Scheda Tecnica Descrittiva tiene luogo del Certificato di conformità ed agibilità. 6 Il procedimento per il rilascio del Certificato di conformità edilizia ed agibilità è quello

icato di conformità ed agibilità. 6 Il procedimento per il rilascio del Certificato di conformità edilizia ed agibilità è quello indicato all’articolo 22 della L.R. 31/02 e si applica a tutte le istanze di Conformità edilizia presentate dall’11/12/02. Il ritardo o la mancata presentazione della domanda di Conformità edilizia ed agibilità e la mancata trasmissione della Scheda Tecnica Descrittiva comporta l’applicazione della sanzione amministrativa di 464 Euro.

tà e la mancata trasmissione della Scheda Tecnica Descrittiva comporta l’applicazione della sanzione amministrativa di 464 Euro. 7 In attesa della nomina della Commissione per la qualità architettonica ed il paesaggio di cui all’art 3 della L.R.31/02, sono soggetti al parere della Commissione Edilizia: • tutti gli interventi di nuova costruzione • tutti gli interventi soggetti a permesso

88 8 Vengono recepiti nell’allegato A del presente regolamento i Requisiti Cogenti approvati dalla Regione Emilia Romagna con Delibera di Giunta Regionale 22/02/00 n. 268. 9 All’articolo 38, 2° comma, ultima riga, la frase “ copia della richiesta di parere preventivo all’AGEA e all’ACOSEA con i rispettivi timbri di ricevuta” è sostituita dalla seguente “copia della richiesta di parere preventivo all’AGEA, all’ACOSEA e al competente Consorzio di Bonifica, con i rispettivi timbri di ricevuta”

richiesta di parere preventivo all’AGEA, all’ACOSEA e al competente Consorzio di Bonifica, con i rispettivi timbri di ricevuta” 10 All’articolo 38 , 5° comma, del presente Regolamento le parole “ dal dirigente del Settore Urbanistica” vengono sostituite dalle seguenti “dalla Giunta Comunale”. 11 Sono eseguibili mediante Denuncia di Inizio Attività tutti gli interventi edilizi previsti dagli strumenti urbanistici attuativi che contengono precise disposizioni

Inizio Attività tutti gli interventi edilizi previsti dagli strumenti urbanistici attuativi che contengono precise disposizioni planovolumetriche, formali, tipologiche, costruttive la cui sussistenza sia stata espressamente dichiarata dal Consiglio Comunale. A tal fine viene riconfermata la validità della ricognizione degli strumenti urbanistici approvati anteriormente alla L.R. 31/02, effettuata con Delibera di C.C. n 24440 del 08/07/02.

zione degli strumenti urbanistici approvati anteriormente alla L.R. 31/02, effettuata con Delibera di C.C. n 24440 del 08/07/02. 12 Gli spazi per parcheggi e le autorimesse pertinenziali, nei limiti indicati al punto g.6 dell’allegato alla L.R. 31/02, sono realizzabili mediante D.I.A. in tutte le zone omogenee. Le autorimesse, (pertinenziali e non pertinenziali), costituiscono volume così come definito dall’art. 2 del presente regolamento e la loro realizzazione deve

e non pertinenziali), costituiscono volume così come definito dall’art. 2 del presente regolamento e la loro realizzazione deve essere contenuta entro l’Indice edificatorio. Il superamento dell’indice edificatorio è consentito nei soli casi di edilizia esistente alla data di adozione del vigente P.R.G., nei casi esplicitamente indicati dalle N.T.A del P.R.G. agli articoli 7.1 e 49. In ogni caso l’indice fondiario risultante non dovrà superare il limite massimo inderogabile previsto dal D.M. 1444/68.

.1 e 49. In ogni caso l’indice fondiario risultante non dovrà superare il limite massimo inderogabile previsto dal D.M. 1444/68. 13 Il cartello obbligatorio da esporsi in cantiere, previsto dall’articolo 42 del presente regolamento, deve contenere anche il nominativo del Responsabile del procedimento edilizio comunale al quale chiunque ne abbia interesse può rivolgersi per informazioni in merito all’intervento in corso. 14 Rientrano tra gli interventi di variante in corso d’opera eseguibili con le procedure

ioni in merito all’intervento in corso. 14 Rientrano tra gli interventi di variante in corso d’opera eseguibili con le procedure del secondo comma dell’art 19 della L.R. 31/02 anche gli interventi che, avendo le caratteristiche richieste dal primo comma dello stesso articolo, rientrano nelle tipologie degli interventi edilizi definiti dal presente regolamento come: • Restauro e risanamento conservativo di tipo A • Restauro e risanamento conservativo di tipo B • Ripristino tipologico

to come: • Restauro e risanamento conservativo di tipo A • Restauro e risanamento conservativo di tipo B • Ripristino tipologico purché gli immobili su cui avvengono gli interventi non siano sottoposti al vincolo di cui al D.lgs 490/99. 15 Le disposizioni del presente articolo prevalgono su ogni altra disposizione in contrasto.