Name: Documenti normativi Badesi
Creator: Comune di Badesi
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Badesi?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Badesi variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C), D), E) e F) sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8). Per le zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8). Per i locali di abitazione di nuova costruzione è prescritta un'altezza minima di 2,70 m con interpiano non inferiore a 2,95 m (Regolamento Edilizio PUC).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Badesi?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio PUC del Comune di Badesi, l'indice di fabbricabilità fondiaria si calcola come rapporto (mc/mq) fra il volume realizzabile e l'area da edificare, escludendo le sedi viarie anche se private (Art. 2, punto e). Non possono essere computate nell'area edificabile le aree di altri proprietari sulle quali il richiedente non possiede diritti reali, né più aree dello stesso richiedente non contigue o interrotte da zone. L'utilizzazione delle aree è inoltre regolata dagli indici e parametri riferiti alle singole zone omogenee previste dallo strumento urbanistico (Art. 82).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Badesi?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulla documentazione e i requisiti necessari per presentare una SCIA al Comune di Badesi. Sebbene il DPR 380/2001 (Art. 22) menzioni la SCIA come procedura realizzabile, il Regolamento Edilizio del PUC di Badesi nel materiale disponibile non descrive nel dettaglio quali documenti e elaborati debbano essere allegati a tale segnalazione.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Badesi?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento Edilizio PUC del Comune di Badesi specifica inoltre che il distacco dai confini è stabilito in rapporto all'altezza degli edifici ed è fissato un minimo assoluto, misurato dalla proiezione del fabbricato nei punti di massima sporgenza fino alla linea di confine.

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Badesi?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio PUC del Comune di Badesi e il DPR 380/2001 (Art. 16), i contributi di costruzione si calcolano in base all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo documentato di costruzione, con una quota aggiuntiva non superiore al 10% del costo di costruzione per attività turistiche, commerciali e direzionali, deliberata dal Consiglio Comunale. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso di costruire (eventualmente rateizzabile su richiesta), mentre la quota sul costo di costruzione è corrisposta in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione dei lavori.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Badesi?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (art. 10, comma 1, lettere a, b, c). Diversamente, interventi minori come le pertinenze, gli impianti tecnologici su edifici esistenti, le demolizioni e gli scavi richiedono autorizzazione edilizia secondo il Regolamento Edilizio PUC del Comune di Badesi (art. 53, lett. c).

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Badesi?

Come si calcola l'indice di edificabilità a Badesi?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Badesi?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Badesi?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Badesi?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Badesi?

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