Name: Documenti normativi Cassaro
Creator: Comune di Cassaro
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Cassaro?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Cassaro variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968, Art. 8: nelle Zone A e B non possono superare l'altezza degli edifici preesistenti; nelle Zone C e F il limite è di 15 m; nella Zona D di 10 m; nella Zona E di 7,50 m. Per interventi di ampliamento in zone specifiche, le Norme Tecniche di Attuazione prevedono un'altezza massima di 7,20 m fuori terra (Art. relativo ai corpi accessori).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Cassaro?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Cassaro è espresso come **densità fondiaria**, calcolata dal rapporto tra il volume realizzabile e la superficie fondiaria del lotto (Norme Tecniche di Attuazione, art. 5). I valori variano secondo la zona: nelle zone B0b è di 0,75 mc/mq per lotti fino a 1.000 mq, nelle zone B1 è compreso tra 1,54 e 7,00 mc/mq, mentre nelle zone B2 non supera 4 mc/mq (Norme Tecniche di Attuazione, artt. 6-7).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Cassaro?

Accepted Answer

Secondo l'art. 22 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente nel Comune di Cassaro. Il contesto normativo fornito non specifica ulteriori dettagli sulla documentazione tecnica e amministrativa richiesta per la presentazione della SCIA presso lo sportello unico del Comune.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Cassaro?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Cassaro, il vincolo paesaggistico è applicato ai sensi del Decreto Legge n° 490/99 (artt. 139 e 146, ex leggi 1497/39 e 431/85), interessando in particolare le zone E2 caratterizzate da vegetazione spontanea e aree boscate, nonché le Riserve naturali orientate di Monte Pellegrino, Capo Gallo e Grotta Molara (L.R. n° 14/88). Inoltre, risultano vincolate le aree archeologiche e gli immobili di interesse storico-monumentale secondo la ex L. n° 1089/39, come integrato dalla Soprintendenza.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Cassaro?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968, Art. 10, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Cassaro confermano questo standard, prevedendo distacchi minimi dai confini di 5 metri (Fonte 7, Art. 15).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Cassaro?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 16 del DPR 380/2001, il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al momento del rilascio del permesso (e può essere rateizzata su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Cassaro?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Nelle zone B0 del Comune di Cassaro, la demolizione e ricostruzione è ammessa nel rispetto degli allineamenti stradali e dei distacchi stabiliti dalle Norme Tecniche di Attuazione (Fonte 3).

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