Normativa Edilizia Gaggi

Normativa di Gaggi — Panoramica

Il Comune di Gaggi si dota di un Regolamento Edilizio aggiornato al 2025, strutturato secondo i principi della legislazione regionale siciliana e coordinato con gli strumenti urbanistici vigenti. La normativa disciplina l'intero processo edilizio attraverso una articolazione complessa che comprende: definizioni tecniche uniformi di superfici, volumi, altezze e distanze; classificazione degli interventi edilizi in opere di urbanizzazione, manufatti pertinenziali e opere minori; regolamentazione degli usi e delle funzioni secondo le previsioni dello strumento urbanistico. Il regolamento prevede molteplici titoli abilitativi, dalla semplice attività edilizia libera alla CILA, dalla SCIA al Permesso di Costruire, fino ai procedimenti complessi quali gli Accordi Operativi e il Procedimento Unico. Particolare rilevanza assumono le procedure di valutazione preventiva, i pareri della commissione per la qualità architettonica e paesaggistica, l'autorizzazione paesaggistica e i procedimenti in materia sismica. La normativa disciplina inoltre le trasformazioni diffuse, gli interventi convenzionati e la tutela archeologica preventiva, garantendo coerenza tra pianificazione urbanistica e attuazione edilizia.

Titoli abilitativi a Gaggi

Nel Comune di Gaggi si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (art. 6-bis): comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché opere minori. Presentata al Comune, consente l'inizio immediato dei lavori previa verifica di conformità urbanistica. SCIA (art. 22): segnalazione certificata per interventi di ristrutturazione edilizia leggera e mutamenti di destinazione d'uso compatibili. Permette l'avvio dei lavori con effetto dichiarativo, subordinato a controllo comunale successivo. Permesso di Costruire (art. 10): titolo autorizzativo per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie significative e interventi in deroga agli strumenti urbanistici. Richiede procedimento amministrativo con rilascio preventivo. Il Regolamento Edilizio comunale (2025) disciplina modalità procedurali, documentazione, varianti e sanatorie secondo la normativa regionale siciliana.

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