Name: Documenti normativi Montopoli in Val d'Arno
Creator: Comune di Montopoli in Val d'Arno
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Montopoli in Val d'Arno variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, e nelle zone F) 15 m (DM 1444/1968, Art. 8). Per le zone A) e B), l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, commi 1-2). Inoltre, il rialzamento del sottotetto è ammesso fino a un'altezza massima interna di 1,00 m, comunque non oltre l'altezza massima consentita per la zona (Regolamento Edilizio 2014).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Montopoli in Val d'Arno, l'indice di edificabilità si calcola come rapporto massimo tra la superficie edificabile/edificata e la superficie territoriale (IT = m²/m²) oppure tra il volume edificato/edificabile e la superficie territoriale (IT = m³/m²). In alternativa, è possibile utilizzare l'indice fondiario, calcolato come rapporto tra la superficie edificabile/edificata e la superficie fondiaria (IF = m²/m² oppure IF = m³/m²).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Montopoli in Val d'Arno è necessario allegare: scheda dati per richiesta del D.U.R.C. se dovuto, dichiarazioni sostitutive di certificazioni e dell'atto di notorietà relative ai requisiti previsti dagli articoli 46 e 47 del DPR 445/2000, e documentazione relativa a vincoli ambientali, paesaggistici o culturali se presenti (Regolamento Edilizio 2014, art. 2). La SCIA risulta inefficace qualora presentata in assenza di tali atti e della scheda D.U.R.C., e ha efficacia massima di tre anni dalla data di presentazione (Regolamento Edilizio 2014, art. 2, commi 1-3).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

A Montopoli in Val d'Arno sono soggette a vincolo paesaggistico due aree di notevole interesse pubblico: la "Zona del Parco Varramista" (126,06 Ha, individuata con decreto ministeriale del 21 gennaio 1953) e l'"Abitato di Montopoli in Val d'Arno" (249,75 Ha), entrambe regolate dagli artt. 136, 143 e 157 del D.Lgs. n. 42/2004 (Fonte: Norme Tecniche di Attuazione). Inoltre, le aree boscate sono sottoposte a vincolo paesaggistico secondo il D.Lgs. n. 42/2004, oltre al vincolo idrogeologico disciplinato dalla L.R. n. 39/2000 (Fonte: Norme Tecniche di Attuazione).

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Urbanistico di Montopoli in Val d'Arno (Fonte 6), la distanza minima dai confini per interventi di nuova costruzione nelle zone D e F è di 5 metri, mentre per le zone A, B e C può essere ridotta fino al limite inderogabile di 1,5 metri per le zone a verde privato e agricole E. La misurazione della distanza dai confini esclude aggetti con sporgenza non superiore a 1,50 metri (Regolamento Edilizio 2014, Art. 32quinquies).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio 2014 del Comune di Montopoli in Val d'Arno, art. 6.10, gli elementi per determinare il contributo di costruzione sono contenuti nell'Allegato 7 del Regolamento stesso, e le istanze di permesso di costruire devono contenere i calcoli accompagnati da grafici. Il contributo è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, come previsto dal D.P.R. 380/2001 art. 16 e dalla L.R. 1/2005 artt. 119-121.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Montopoli in Val d'Arno?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (art. 10, comma 1, lett. a, b, c). Il Regolamento Edilizio 2014 del Comune di Montopoli in Val d'Arno specifica inoltre che gli interventi di ripristino filologico o tipologico richiedono permesso di costruire quando si configurino come nuove opere sull'intera unità d'intervento (Norme Tecniche di Attuazione, art. 29).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montopoli in Val ...	NTA	16	17 feb 2026
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