Name: Documenti normativi Poggiardo
Creator: Comune di Poggiardo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Poggiardo?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Poggiardo variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (Art. 3, DM 1444/1968). Per le zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 1-2, DM 1444/1968). L'altezza dell'edificio si misura come valore massimo tra i vari fronti, e in caso di terreno in pendenza come media delle altezze di ogni singolo fronte (Regolamento Poggiardo, art. 28).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Poggiardo?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio Tipo del Comune di Poggiardo, l'indice di edificabilità si calcola in due modalità: l'**Indice di edificabilità territoriale (IT)** misura la quantità massima edificabile sulla superficie territoriale totale, mentre l'**Indice di edificabilità fondiaria (IF)** misura quella sulla superficie fondiaria, entrambi espressi in m²/m² o m³/m² (Fonte 1-2, artt. 3-4). Entrambi gli indici comprendono l'edificato esistente nella determinazione della volumetria massima consentita.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Poggiardo?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Poggiardo (Deliberazione Consiliare n. 17 del 17.06.2019) e il DPR 380/2001 art. 22, la SCIA deve essere presentata almeno 30 giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori con contestuale adempimento di tutti gli obblighi di legge inerenti, in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici e della disciplina urbanistico-edilizia vigente. Nel caso di interventi che richiedono successivamente un titolo edilizio, l'interessato deve integrarla con regolare richiesta di titolo edilizio in funzione del tipo di intervento ricorrente.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Poggiardo?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito cita riferimenti a zone soggette a vincolo paesaggistico e la normativa applicabile (Legge Regionale 7 ottobre 2009 n.20 e successive modifiche), ma non specifica quali zone del Comune di Poggiardo siano effettivamente soggette a vincolo paesaggistico. Per questa informazione è necessario consultare il Piano Paesaggistico Territoriale Regionale (PPTR) o gli elaborati specifici del Piano Urbanistico Comunale.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Poggiardo?

Accepted Answer

Nel Comune di Poggiardo, la distanza minima dai confini di proprietà è fissata in 5 metri secondo il DM 1444/1968 (Art. 10), salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici. Per le zone B1, B2 e B3, il Regolamento Edilizio Comunale (R.E.C.) conferma quanto previsto dalle Tabelle dei Tipi Edilizi allegate, con validità fino all'introduzione di eventuali disposizioni derogatorie da parte della Regione Puglia (Decreto Legge n.32 del 18.04.2019).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Poggiardo?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, i contributi di costruzione a Poggiardo sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinati all'atto del rilascio del permesso di costruire. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al momento del rilascio del permesso (con possibilità di rateizzazione su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Poggiardo?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (articoli chiave - Fonte 1), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, il DPR 380/2001 (Fonte 8) subordina a permesso di costruire gli interventi di manutenzione straordinaria e restauro conservativo che riguardino le parti strutturali dell'edificio o i prospetti, in conformità agli strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti.

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