Normativa Edilizia Poggiomarino

Normativa di Poggiomarino — Panoramica

Il Piano Regolatore Generale di Poggiomarino articola il territorio comunale secondo una zonizzazione differenziata che rispecchia la struttura urbana consolidata e le strategie di sviluppo. La Zona B, residenziale esistente e di completamento, costituisce il nucleo centrale dell'insediamento con tessuto edilizio continuo caratterizzato da frequenti penetrazioni interne lungo assi quali via Sambuci, S. Francesco e V. Emanuele. Accanto a questa, il PRG prevede la Zona C per l'espansione residenziale (PEEP Comunale), la Zona D articolata in funzioni direzionali, terziarie e produttive, e la Zona E agricola. Per la Zona B sono fissati parametri specifici: indice di fabbricabilità di 1.40 mc/mq, lotto minimo di 300 mq, altezza massima di 10,60 ml con tre piani, rapporto di copertura di 1/3. Gli interventi si attuano mediante intervento diretto per ampliamenti fino al 30% dell'esistente o attraverso Piani di recupero per ristrutturazioni urbanistiche. Il PRG prevede inoltre zone F dedicate a recupero urbano, attrezzature collettive, istruzione, parcheggi e verde attrezzato, garantendo standard urbanistici di 18 mq/ab.

Titoli abilitativi a Poggiomarino

Nel Comune di Poggiomarino, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e si articolano secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, realizzabili senza titolo abilitativo, quali riparazioni, tinteggiature e sostituzioni di elementi non strutturali. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): Applicabile a interventi di manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia leggera, con comunicazione preventiva al Comune. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): Richiesta per interventi di maggiore entità, quali ampliamenti fino al 30% dell'esistente (conforme alle norme della Zona B) e ristrutturazioni urbanistiche, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): Obbligatorio per nuova edificazione, soprelevazioni oltre i limiti normativi e interventi in Piani di Recupero. Soggetto al versamento di oneri di urbanizzazione e contributi di costruzione secon

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