Name: Documenti normativi Roverbella
Creator: Comune di Roverbella
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Roverbella?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Roverbella variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m e nelle zone F) 15 m (art. 8, comma 3). Per le zone A) e B), l'altezza massima è invece determinata rispettivamente dall'altezza degli edifici preesistenti (senza soprastrutture) e dall'altezza degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (art. 8, commi 1-2).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Roverbella?

Accepted Answer

A Roverbella esistono due indici di edificabilità disciplinati dal Regolamento edilizio: l'**Indice di Edificabilità Territoriale (IT)**, che rappresenta la quantità massima di superficie edificabile (in superficie lorda) su una determinata superficie territoriale comprensiva dell'edificato esistente, e l'**Indice di Edificabilità Fondiaria (IF)**, che rappresenta la quantità massima di superficie edificabile sulla superficie fondiaria (al netto delle dotazioni territoriali). Entrambi gli indici si misurano in metri quadrati su metri quadrati (m²/m²) secondo quanto specificato nel Regolamento edilizio del Comune di Roverbella.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Roverbella?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti per descrivere in dettaglio cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Roverbella. Sebbene il DPR 380/2001 (Art. 22) definisca gli interventi realizzabili mediante SCIA e il Regolamento edilizio di Roverbella menzioni la presentazione telematica delle pratiche (Art. 15.2), mancano le specifiche documentazioni e requisiti richiesti per la SCIA nel contesto fornito.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Roverbella?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Roverbella. Sebbene il Regolamento edilizio menzioni "Beni paesaggistici" (c.2) tra i vincoli e tutele, non sono indicate le aree concrete interessate da tali vincoli.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Roverbella?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio Comunale di Roverbella (REC, dicembre 2023), la distanza minima dai confini di proprietà è disciplinata dal Piano di Governo del Territorio (PGT) secondo la specifica zona urbanistica di riferimento. Il REC definisce la distanza dai confini come "il segmento minimo che congiunge l'edificio con il confine di proprietà, in modo che ogni punto della sua sagoma rispetti la distanza prescritta" (Art. 26 - Distanze), mentre per i passi carrabili è prescritta una distanza minima di m. 1,00 dal confine di proprietà (Art. relativo agli accessi veicolari).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Roverbella?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento edilizio del Comune di Roverbella e il DPR 380/2001, i contributi di costruzione sono determinati in base all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, calcolato con riferimento alla superficie complessiva misurata secondo il Decreto ministeriale 10 maggio 1977, n. 801 (Regolamento Roverbella, art. relativo a "Superficie complessiva"). La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso, mentre quella del costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione, con possibilità di rateizzazione su richiesta (DPR 380/2001, art. 16, commi 3-4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Roverbella?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti di destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Il Regolamento edilizio del Comune di Roverbella specifica inoltre che interventi minori come manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e restauro conservativo non richiedono permesso di costruire.

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