Normativa Edilizia San Vitaliano

Normativa di San Vitaliano — Panoramica

Il Comune di San Vitaliano disciplina l'attività edilizia attraverso il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale (R.U.E.C.), adottato con delibera di Consiglio Comunale n. 33 del 8 settembre 2007, approvato dal Commissario Straordinario con delibera n. 25 del 27 dicembre 2007 e aggiornato con delibera di Consiglio Comunale del 29 aprile 2016. Il regolamento definisce le tipologie di intervento edilizia—dalla manutenzione ordinaria e straordinaria al restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e nuova edificazione—secondo i parametri urbanistico-edilizi comunali. Particolare attenzione è dedicata al recupero delle zone soggette a conservazione e degli edifici di interesse storico-ambientale, con specifiche prescrizioni per le zone A. Il quadro normativo include disposizioni procedurali relative al permesso di costruire, alla denuncia di inizio attività e al certificato di destinazione urbanistica, oltre a requisiti qualitativi abitativi e di sostenibilità ambientale ed ecologica, quali efficienza energetica, controllo dei consumi idrici e utilizzo di energie rinnovabili. Lo Sportello Unico per l'Edilizia centralizza i procedimenti autorizzativi.

Titoli abilitativi a San Vitaliano

Nel Comune di San Vitaliano operano quattro principali titoli abilitativi disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale (aprile 2016): Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere non soggette a titolo abilitativo, secondo l'art. 26 del regolamento comunale. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): applicabile a interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia con caratteristiche specifiche, disciplinata dal Capo IV del regolamento (artt. 38-42). SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività): per interventi edilizi a condizioni semplificate, secondo le procedure comunali. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): richiesto per nuova edificazione, ristrutturazione urbanistica e interventi significativi. Il Capo III del regolamento (artt. 27-37) disciplina richiesta, documentazione, oneri di costruzione e decadenza.

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