Normativa Edilizia Spoleto

Normativa di Spoleto — Panoramica

Il Comune di Spoleto si dota di un Piano Regolatore Generale articolato in una Parte Strutturale, disciplinato da Norme Tecniche di Attuazione che definiscono un quadro normativo complesso e multidimensionale. La struttura del PRG si articola su quattro titoli principali: disposizioni generali, modalità attuative e gestionali, sistema ambientale-ecologico e sistema paesaggistico. Le modalità attuative prevedono molteplici strumenti, dall'attuazione diretta senza titolo abilitativo fino a piani urbanistici attuativi e programmi di sviluppo territoriali, con disciplina della perequazione urbanistica e condizioni premiali. Particolare rilevanza assume la gestione del territorio attraverso parametri urbanistici, edilizi ed ecologici, nonché la tutela della componente idrogeomorfologica e della rete ecologica. Il PRG incorpora inoltre una struttura paesaggistica articolata in unità di paesaggio, coni visuali e crinali, garantendo coerenza con il DM 1444/68. Strumenti gestionali quali l'Ufficio del Piano, il Sistema Informativo Territoriale, il Registro degli Asservimenti e il Registro delle Superfici Percorse da Incendio completano il dispositivo normativo, con incentivi specifici per il recupero del patrimonio edilizio nelle macrozone di consolidamento.

Titoli abilitativi a Spoleto

Nel Comune di Spoleto, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Piano Regolatore Generale, secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori realizzabili senza titolo abilitativo, secondo le specifiche del PRG. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e interventi di edilizia libera soggetti a comunicazione, con deposito presso l'Ufficio del Piano. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione in aree specifiche e altre opere previste dal PRG, con avvio immediato dei lavori previa comunicazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza urbanistica, nuove costruzioni in zone non libere, e opere soggette a valutazione discrezionale dell'Amministrazione. Il PRG di Spoleto articola le modalità attuative (artt. 11-18 NTA) distinguendo tra attuazione diretta senza titolo, attuazione semplice con titolo abilitativo, e attuazione indiretta

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