Normativa Edilizia Teora

Normativa di Teora — Panoramica

Il Comune di Teora (Avellino) è disciplinato dal Piano Urbanistico Comunale adottato secondo la Legge Regionale n. 16/2004 e il Regolamento di Attuazione per il Governo del Territorio n. 5/2011. La struttura urbanistica si articola attorno al centro urbano e al centro storico, caratterizzato da impianto urbano a matrice storica tutelato dalla Legge Regionale 26/2002. Le destinazioni d'uso principali comprendono residenza, servizi alla residenza, commercio e artigianato, funzioni terziarie, associazioni e tempo libero. Particolare rilevanza assumono gli edifici post-sisma 1980, alcuni ancora in uso residenziale con riduzione d'uso, altri dismessi. Il territorio include manufatti architettonici catalogati di interesse storico-culturale, quali l'ex chiesa Madre S. Nicola di Mira, la Fontana del Piano, il Mulino Corona e altri beni tutelati ai sensi della Legge Regionale 26/2002. Complementare alla pianificazione urbanistica è il Piano di Zonizzazione Acustica, redatto secondo la Legge Quadro 447/1995 e le Linee Guida Regionali (Deliberazione 2436/2003), che disciplina le attività rumorose e gli impatti acustici per nuove costruzioni, ristrutturazioni e infrastrutture di trasporto.

Titoli abilitativi a Teora

Nel Comune di Teora trovano applicazione i principali titoli abilitativi previsti dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia). Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili previa comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): ristrutturazioni edilizie non costituenti demolizione e ricostruzione, con effetto immediato salvo verifiche comunali entro 30 giorni. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzioni, ampliamenti volumetrici, cambio di destinazione d'uso con opere strutturali. Rilasciato dal Comune previa istruttoria e verifica della conformità urbanistica. Per interventi in centro storico (perimetro tutelato dalla L.R. 26/2002) e su manufatti catalogati di interesse storico-culturale, sono richieste valutazioni specifiche. Tutti i titoli devono rispettare i limiti acustici della zonizzazione comunale e, ove necessario

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