Name: Documenti normativi Tergu
Creator: Comune di Tergu
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Tergu?

Accepted Answer

Le altezze massime per gli edifici residenziali a Tergu sono stabilite dal Piano Urbanistico Comunale in base alla zona territoriale omogenea di appartenenza, con un limite assoluto di 14 m secondo il Regolamento edilizio. Per le zone C), D), E) e F) il DM 1444/1968 (Art. 8) fissa rispettivamente: 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m, con possibilità di maggiorazione di 2,50 m per edifici su pilotis che rispettino le condizioni normative.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Tergu?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento edilizio del Comune di Tergu, l'indice di edificabilità si calcola in due modalità: l'**indice di fabbricabilità territoriale** (Art. 31) è il rapporto in mc/mq tra il volume complessivo edificabile e la superficie totale della zona, incluse viabilità e servizi; l'**indice di fabbricabilità fondiaria** (Art. 31) è invece il rapporto tra il volume edificabile e la sola superficie fondiaria dei lotti, al netto delle aree destinate a viabilità pubblica e attrezzature. La destinazione d'uso specifica della zona determina quale indice applicare secondo le norme di attuazione dello strumento urbanistico vigente.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Tergu?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 22 del DPR 380/2001, la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente. Per le opere edilizie, l'Art. 9 del Regolamento edilizio del Comune di Tergu richiede la presentazione a firma di tecnico qualificato di elaborati in triplice copia, incluso lo stralcio dello strumento urbanistico vigente nella scala definita, e l'impegno esplicito di osservare le norme del Regolamento Edilizio e dello strumento urbanistico.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Tergu?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Tergu. Sebbene il Regolamento edilizio menzioni genericamente "zone vincolate dall'Ufficio Tutela Paesaggio a protezione delle bellezze naturali e panoramiche", non sono identificate le aree concrete interessate da tali vincoli.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Tergu?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento edilizio di Tergu (Art. 11) specifica che il distacco dai confini è stabilito in rapporto all'altezza degli edifici con un minimo assoluto, misurato dalla proiezione del fabbricato nei punti di massima sporgenza fino alla linea di confine.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Tergu?

Accepted Answer

I contributi di costruzione a Tergu sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinati all'atto del rilascio del permesso di costruire secondo quanto stabilito con Deliberazione del Consiglio Comunale (DPR 380/2001, art. 16 e Regolamento edilizio, art. 14). La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso e può essere rateizzata su richiesta, mentre la quota del costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione delle opere, con garanzie stabilite dal Comune (DPR 380/2001, artt. 16 commi 3-4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Tergu?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Il Regolamento edilizio del Comune di Tergu specifica inoltre che la concessione edilizia è richiesta per costruzioni, modificazioni, ampliamenti, demolizioni totali o parziali di edifici, nonché per modificazioni nelle facciate prospicienti su strade pubbliche (art. 6).

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