Name: Documenti normativi Tufo
Creator: Comune di Tufo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Tufo?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali nel Comune di Tufo variano secondo la zona territoriale: nelle zone E) è di 7,50 m (DM 1444/1968, art. 8, punto 3), mentre per specifiche aree soggette a lottizzazione convenzionata l'altezza massima è fissata a 7,00 m (Servizigis, Fonte 5). La misurazione dell'altezza deve essere effettuata dalla quota di imposta più bassa del fabbricato alla linea di gronda del tetto, o a due terzi dell'altezza sottotetto nel caso di coperture con pendenza superiore al 35% (Servizigis, Fonte 2).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Tufo?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Tufo si calcola secondo due modalità principali, disciplinate dal PUC Quadro delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione: l'**Indice di edificabilità territoriale (IT)**, che rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile sulla superficie territoriale complessiva (comprensiva dell'edificato esistente), e l'**Indice di edificabilità fondiaria (IF)**, che rappresenta la quantità massima edificabile sulla sola superficie fondiaria al netto delle dotazioni territoriali. I valori specifici variano secondo la zona: ad esempio, per le aree TUF il valore di IF nel primo triennio è fissato a 0,15 mq/mq, mentre per altre zone raggiunge 0,6 mq/mq o valori in m³/m² secondo le destinazioni d'uso (residenziale, commerciale, ecc.).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Tufo?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti per rispondere in modo completo e specifico ai requisiti procedurali e documentali richiesti per la presentazione di una SCIA al Comune di Tufo. Sebbene il DPR 380/2001 art. 22 menzioni la SCIA come strumento realizzativo, mancano i dettagli operativi, la modulistica specifica e i requisiti documentali del regolamento edilizio locale.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Tufo?

Accepted Answer

Secondo la normativa del Comune di Tufo, le aree soggette a vincolo paesaggistico sono individuate nella tavola T02 e comprendono porzioni di territorio disciplinate dal D.Lgs. 42/04 Codice dei beni culturali e del paesaggio, con rimando alla normativa del piano paesistico ambito territoriale n. 1 della Regione Lazio (Fonte 2, Art. relativo alle aree soggette a vincolo paesistico). In particolare, rientrano in questa classificazione la Sottozona E1 (Riserva Naturale di Monte Rufeno), la Sottozona E2 (Agricola di valore paesistico e ambientale) e la Sottozona G2 (Parchi naturali), come disciplinato dalle Norme Tecniche di Attuazione del PUC.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Tufo?

Accepted Answer

Nel Comune di Tufo, secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PUC (Fonte 2), la distanza minima dai confini su strada comunale o privata è di **20,00 m**, mentre la distanza minima dagli altri confini è di **15,00 m** (Fonte 1 - Servizigis). Tuttavia, il DM 1444/1968 (Art. 10) fissa una distanza minima generale di 5 metri dai confini di proprietà, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali, che nel caso di Tufo prevedono misure più restrittive.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Tufo?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al momento del rilascio del permesso (con possibilità di rateizzazione su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera, entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Tufo?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, per il Comune di Tufo, gli interventi strutturali richiedono il deposito del progetto presso l'ufficio del Genio Civile, con autorizzazione sismica preventiva obbligatoria in zone 1 e 2 (Norme antisismiche - Riepilogo classificazione).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Servizigis	Documento	31	18 feb 2026
PUC QUADRO DELLE REGOLE: NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE –	NTA	80	18 feb 2026

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