Name: Documenti normativi Baldichieri d'Asti
Creator: Comune di Baldichieri d'Asti
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Baldichieri d'Asti variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968 Art. 8: nelle zone A) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti (salvo piani particolareggiati), mentre nelle zone C), D), E) e F) i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m. Per l'altezza interna minima dei locali abitativi, il Regolamento Edilizio del Comune di Baldichieri d'Asti (approvato con D.C.C. n. XX del 2018) rimanda alle vigenti leggi statali e ai relativi regolamenti comunali.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Baldichieri d'Asti (D.C.C. n. XX del 18 giugno 2018), l'indice di edificabilità si calcola in due modalità: l'**Indice di edificabilità territoriale (IT)** si misura come rapporto tra la superficie lorda (SL) e la superficie territoriale (ST) secondo la formula IT=SL/ST (Articolo 3), mentre l'**Indice di edificabilità fondiaria (IF)** si calcola come rapporto tra la superficie lorda (SL) e la superficie fondiaria (SF) secondo la formula IF=SL/SF (Articolo 4). In entrambi i casi, per il corretto calcolo occorre utilizzare la superficie lorda dell'edificio.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

La SCIA deve essere presentata presso lo Sportello Unico per l'Edilizia in forma digitale tramite l'apposita piattaforma informatica comunale, almeno 30 giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori, con contestuale adempimento di tutti gli obblighi di legge (Regolamento Edilizio Comune di Baldichieri d'Asti, fonte 4). La presentazione può essere effettuata direttamente dal richiedente accreditato o tramite un procuratore nominato con apposito atto di conferimento della procura (Regolamento Edilizio, fonte 7).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non specifica quali zone del Comune di Baldichieri d'Asti siano soggette a vincolo paesaggistico. Il Regolamento Edilizio (D.C.C. n. XX del Giugno 2018) menziona genericamente la possibilità che "immobili oggetto di intervento ricadano in zona soggetta a vincolo paesaggistico" (Articolo 102), ma non individua territorialmente tali zone.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10 - Standard Urbanistici), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento Edilizio del Comune di Baldichieri d'Asti (approvato con D.C.C. n. XX del 18 giugno 2018) prevede inoltre che i passi carrabili nelle nuove costruzioni devono mantenere una distanza minima di 0,50 m dal confine con proprietà private.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Baldichieri d'Asti (D.C.C. n. XX del 18 giugno 2018), per gli interventi mediante permesso di costruire il contributo di costruzione è determinato dall'ufficio procedente sulla base della quantificazione delle superfici di riferimento ricavate dalla documentazione progettuale prodotta in formato digitale. Per gli altri interventi edilizia, deve essere prodotto un computo del contributo utilizzando l'apposito modulo fornito dall'Amministrazione Comunale per l'autodeterminazione, successivamente verificato dall'ufficio competente.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Baldichieri d'Asti?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Nel Comune di Baldichieri d'Asti, il Regolamento Edilizio approvato con D.C.C. n. XX del 18 giugno 2018 specifica ulteriormente che permesso di costruire è richiesto per nuova costruzione, ampliamento e ristrutturazione edilizia di primo e secondo grado nelle diverse zone territoriali (residenziali, agricole, servizi sociali).

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