Normativa Edilizia Ceccano

Normativa di Ceccano — Panoramica

Il territorio di Ceccano è disciplinato dal Piano Territoriale Provinciale Generale della Provincia di Frosinone, che struttura l'assetto urbanistico secondo il D.M. 1444/68. La maggior parte del territorio comunale rientra nella zona E, classificata come "territorio a prevalenza d'usi agricoli", dove la normativa persegue la conservazione e il miglioramento della fisionomia agricola, con particolare riguardo a viticoltura, olivicoltura e frutticoltura. Gli interventi di nuova edificazione ad uso abitativo sono limitati a quelli necessari per lo svolgimento delle attività agricole, mentre sono consentiti interventi che non modifichino lo stato dei luoghi, quali la manutenzione ordinaria e straordinaria, il restauro conservativo degli edifici nel rispetto delle tipologie originarie, e le attività agro-silvo-pastorali. La normativa enfatizza inoltre il recupero naturalistico-ambientale e la riqualificazione del paesaggio agrario. Il territorio è sottoposto alla tutela paesistica secondo i Piani Territoriali Paesistici regionali degli ambiti interprovinciali, con particolare attenzione ai sistemi ambientali delle valli fluviali del Liri, Melfa e Garigliano.

Titoli abilitativi a Ceccano

Nel Comune di Ceccano si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi senza modificazione dello stato dei luoghi, quali manutenzione ordinaria, restauro conservativo e attività agro-silvo-pastorali compatibili con la zona agricola prevalente (Zona E). CILA (art. 6-bis): comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo degli edifici esistenti nel rispetto delle tipologie originarie, frequenti nelle aree rurali collinari. SCIA (art. 22): segnalazione certificata per interventi di trasformazione edilizia compatibili con la destinazione agricola, subordinati alle limitazioni provinciali sulla nuova edificazione abitativa. Permesso di Costruire (art. 10): autorizzazione per nuova edificazione ad uso abitativo, ristretta agli interventi necessari per lo svolgimento di attività agricole, secondo le direttive del Piano Territoriale Provinciale. Richiesto anche per infrastrutture di servizio pubblico e interventi di recupero ambientale. La prevalenza di territorio agricolo collinare condiziona significativamente l'applicabilità dei titoli, limitando la nuova edificazione residenziale.

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