Name: Documenti normativi Ferentino
Creator: Comune di Ferentino
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Ferentino?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 8 - Limiti di altezza degli edifici), le altezze massime variano in base alla zona territoriale omogenea: nelle zone A) non è consentito superare le altezze degli edifici preesistenti; nelle zone B) l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate; nelle zone C), D), E) e F) i limiti sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m. Per determinare l'altezza massima specifica a Ferentino è necessario identificare la zona territoriale omogenea di appartenenza dell'edificio.

Question 2

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Ferentino?

Accepted Answer

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è disciplinata dall'art. 22 del DPR 380/2001 e deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente del Comune di Ferentino. Per interventi strutturali in zona sismica 1 e 2 è obbligatoria l'autorizzazione sismica preventiva, mentre il deposito del progetto strutturale presso l'ufficio del Genio Civile rimane obbligatorio per tutti gli interventi edilizi strutturali. La comunicazione dell'inizio lavori deve essere trasmessa all'amministrazione competente, anche per via telematica (art. 7, DPR 380/2001).

Question 3

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Ferentino?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968, Art. 10 - Distanza dai confini, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici comunali. Tale norma rappresenta il limite inderogabile applicabile nel territorio di Ferentino, ferma restando la possibilità che il regolamento edilizio locale preveda distanze maggiori.

Question 4

Come si calcolano i contributi di costruzione a Ferentino?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 5

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Ferentino?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). La domanda deve essere presentata allo sportello unico corredata da attestazione di legittimazione, elaborati progettuali e dichiarazione del progettista sulla conformità agli strumenti urbanistici vigenti (Art. 20).

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Ferentino?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Ferentino?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Ferentino?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Ferentino?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Ferentino?

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