Normativa Edilizia Genzano di Roma

Normativa di Genzano di Roma — Panoramica

La normativa edilizia di Genzano di Roma, disciplinata dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG vigente, articola gli interventi edilizi secondo categorie specifiche orientate alla conservazione e riqualificazione del tessuto urbano. Gli interventi di ristrutturazione costituiscono la principale modalità di trasformazione edilizia, suddivisi in Ristrutturazione Edilizia Parziale (REP), rivolta a edifici storici conservati nella configurazione originaria con enfasi sul restauro dei fronti e degli elementi di valore stilistico, e Ristrutturazione Edilizia Totale (RET), applicabile a edifici recenti mediante demolizione e ricostruzione sull'area di sedime preesistente, con variazioni costruttive limitate al 10% delle dimensioni lineari. La normativa prevede inoltre la Ristrutturazione Fondiaria (Rfo) per aggregazioni edilizie entro impianti infrastrutturali, la Ristrutturazione Urbanistica (RUR) per riprogettazioni complessive del tessuto, e l'Adeguamento Funzionale (AdF) per edifici privi di caratteristiche tipologiche rilevanti. Tutti gli interventi mantengono vincoli stringenti su volumi, altezze e inserimento paesaggistico, garantendo coerenza morfologica e qualità urbana.

Titoli abilitativi a Genzano di Roma

Nel Comune di Genzano di Roma, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001) comprende opere di manutenzione ordinaria e interventi minori senza necessità di autorizzazione. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a talune ristrutturazioni edilizie parziali (REP) secondo le norme tecniche d'attuazione comunale. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001) è richiesta per interventi di ristrutturazione edilizia totale (RET), ristrutturazione fondiaria (Rfo), ristrutturazione urbanistica (RUR) e adeguamento funzionale (AdF), come specificato dalle norme locali. Il Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001) rimane obbligatorio per interventi che comportano aumento di volume, modificazione della sagoma fuori terra oltre il 10% o nuova costruzione, salvo deroghe previste dalle norme comunali per volumi interrati pertinenziali.

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