Normativa Edilizia Roma

Normativa di Roma — Panoramica

Il Comune di Roma si dota di un articolato sistema normativo fondato sul Nuovo Piano Regolatore Generale adottato nel 2003 e successivamente aggiornato, le cui Norme Tecniche di Attuazione (ultimo aggiornamento 31 marzo 2005) disciplinano l'intero territorio comunale. Il PRG suddivide il territorio in zone urbanistiche specifiche, tra cui la Zona A (Conservazione e risanamento), la Zona B (Conservazione del tessuto edilizio e viario) e la Zona C (Ridimensionamento viario ed edilizio), ciascuna con proprie densità territoriali e destinazioni d'uso. La normativa si integra con strumenti settoriali quali il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale (PTPR) e il Piano di bacino per il tratto metropolitano del Tevere, che introducono specifiche misure idrauliche e di tutela ambientale. Il Regolamento Edilizio Comunale, adeguato allo schema tipo della Conferenza Unificata Stato-Regioni-Comuni (2016-2017), fornisce le disposizioni operative per l'attuazione dei progetti. Questo quadro normativo complesso consente una gestione equilibrata dello sviluppo urbanistico ed edilizio, coniugando la conservazione del patrimonio storico con le esigenze contemporanee di trasformazione urbana.

Titoli abilitativi a Roma

Nel Comune di Roma, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a interventi di efficienza energetica. Richiede comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22, DPR 380/2001) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie definite dalla normativa regionale laziale. Consente l'inizio immediato dei lavori, subordinato a successiva verifica amministrativa. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) è obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone vincolate. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale prima dell'inizio lavori. Roma applica il Regolamento Edilizio Tipo della Regione Lazio (DGR 839/2

Altri comuni in provincia di Roma