Normativa Edilizia Tivoli

Normativa di Tivoli — Panoramica

Il Comune di Tivoli si regola secondo il Regolamento Edilizio del 1955, strumento normativo che disciplina l'attività costruttiva attraverso una zonizzazione fabbricativa articolata. Il territorio è suddiviso in Zona A (zone a costruzione esistente), Zona B e Zona C (zone di nuova costruzione con regolamenti speciali), come evidenziato nel Piano Regolatore e nel Piano di lottizzazione di Bagni di Tivoli approvato nel 1956. La normativa si caratterizza per una particolare attenzione al coordinamento urbanistico, regolamentando aspetti quali la lottizzazione di aree fabbricabili, l'apertura di nuove strade e i complessi edilizi di carattere unitario. Rilevante è la presenza di una Zona di Ispetto Archeologico, che riflette il valore storico-culturale del territorio, in particolare dell'area di Villa Adriana. Il Regolamento disciplina inoltre le caratteristiche costruttive (altezze, distacchi, arretramenti), l'aspetto esterno dei fabbricati, le finiture dei prospetti e la gestione delle acque meteoriche, affidando alla Commissione Edilizia Comunale funzioni di controllo e autorizzazione.

Titoli abilitativi a Tivoli

Nel Comune di Tivoli, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio locale. I titoli abilitativi applicabili sono: Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili previa comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a vincoli (archeologici, paesaggistici). Richiede istruttoria della Commissione Edilizia Comunale e rilascio formale. La documentazione progettuale deve rispettare i requisiti di cui agli artt. 3-4 del Regolamento Edilizio locale.

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