Normativa Edilizia Montevarchi

Normativa di Montevarchi — Panoramica

Il Comune di Montevarchi si dota di un quadro normativo articolato e aggiornato, con il Regolamento Edilizio vigente nelle versioni 2017-2018 e il Piano Operativo (novembre 2023) quale strumento di pianificazione territoriale più recente. La struttura normativa si fonda sul Regolamento Urbanistico approvato nel 2010 e successivamente integrato da varianti (2011), che definisce le regole per ogni intervento edilizio secondo una logica di qualità progettuale. L'approccio pianificatorio privilegia il controllo qualitativo delle trasformazioni urbane a scapito della mera quantificazione, contenendo la dispersione insediativa e promuovendo l'utilizzo ottimale delle aree già urbanizzate. Il Regolamento Edilizio disciplina parametri edilizi, interventi di trasformazione edilizia e urbanistica, nonché le relative sanzioni. Questa impostazione normativa riflette l'obiettivo di governare i processi trasformativi a diverse scale, dal disegno infrastrutturale al progetto dello spazio pubblico, garantendo coerenza progettuale e sostenibilità nell'uso del suolo comunale.

Titoli abilitativi a Montevarchi

Nel Comune di Montevarchi operano quattro categorie di titoli abilitativi disciplinati dal DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza alcun titolo autorizzativo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis): lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché interventi di efficientamento energetico. Presentata al Comune, consente l'avvio immediato dei lavori. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22): interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, ristrutturazioni edilizie e altre opere di rilevanza urbanistica. Sottoposta a controllo comunale entro 30 giorni. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di maggiore impatto urbanistico, nuove costruzioni in zone non urbanizzate, ampliamenti significativi. Rilasciato previa istruttoria e valutazione di conformità agli strumenti urbanistici comunali (Piano Operativo, Regolamento Urbanistico, Regolamento Edilizio 2018). La classificazione specifica dipende dalla natura dell'intervento secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo (novembre 2023).

Altri comuni in provincia di Arezzo